Blauwestad (dorp)

Blauwestad is een begin 21e eeuw gebouwd dorp, in het Oldambtmeer, gemeente Oldambt in de Nederlandse provincie Groningen met 1.674 inwoners (mei 2026). Het kenmerkt zich door een groot meer (Oldambtmeer) en vijf ruim opgezette woonwijken (Het Park, de Wei, Het Havenkwartier, Het Wold, het Riet) met nieuwbouwwoningen op ruime kavels in het midden- en hogere marktsegment. De kavels zijn allemaal direct aan of nabij het vaarwater gelegen. De woonplaats Blauwestad, waarvan de naam in december 2005 officieel is erkend als plaatsnaam, is onderdeel van het project Blauwestad. Het dorp was tot 1 januari 2010 verdeeld over de voormalige gemeenten Reiderland en Scheemda. Na een wat moeizame start werd Blauwestad een van de snelstgroeiende woonkernen van Nederland en zag het een toenemende populariteit en een fors stijgend aantal inwoners: had de plaats op 1 januari 2012 385 inwoners, per 1 januari 2019 was dit gestegen naar 566 inwoners. Op 1 januari 2020 had Blauwestad 680 inwoners volgens CBS Statline en per 1 juli 2020 waren dat er 718. Op 1 januari 2021 circa 800 en per 1 januari 2022 waren dat er 970. Uit cijfers van de gemeente blijkt dat Blauwestad op 1 januari 2023 in totaal 1.140 inwoners had en op 1 januari 2024 waren dat er 1.429. In mei 2026 stonden er volgens de gemeente Oldambt 1674 inwoners ingeschreven in de Blauwestad. Er staan inmiddels circa 691 woningen, en er wordt verder gebouwd en gewerkt aan diverse nieuwe woonprojecten, waaronder kade- en singelwoningen, een derde appartementencomplex, winkels en horeca in het Havenkwartier, projectmatige woningen in de Singels, vrije nieuwbouw in het Park fase II en Scandinavisch wonen in Het Riet. De gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in de Blauwestad is 528.000 euro. Per 1 januari 2024 waren in de vijf deelgebieden in totaal 694 woningen (inclusief verleende vergunningen). De gebieden met de meeste woningen zijn Het Havenkwartier met 228 woningen, De Wei met 216 woningen en Het Riet met 161 woningen (bron BAG). Op 10 oktober 2024 staat de totaalstand op 720 woningen die zijn vergund. Ligging Blauwestad ligt direct ten noorden van de autosnelweg A7, ten noorden van de stad Winschoten, tussen Scheemda in het westen en Beerta in het oosten. Centraal in het woongebied ligt het 600 hectare groot zijnde Oldambtmeer, dat via vaarroutes is verbonden met Termunterzijl en via de Rensel aan Winschoten. De provincie Groningen heeft miljoenen vrijgemaakt om het vaarwater via het Burgemeester Schönfeldplein in Winschoten, weer terug te laten keren naar de binnenstad. Het zal dus in de toekomst mogelijk zijn om vanaf de Blauwestad met de boot tot in het centrum van Winschoten te komen. Per 1 februari 2021 is Blauwestad met Winschoten verbonden door de Blauweloper, die Pieter Smitbrug is gedoopt naar de overleden burgemeester Pieter Smit van Oldambt. De brug is met 800 meter de langste voet-fietsbrug van Europa. Op de fiets is het circa 8 minuten van het Havenkwartier via het prachtige Winschoter stadspark en Rosarium naar de binnenstad van Winschoten. Voorzieningen Blauwestad heeft diverse voorzieningen. De meeste voorzieningen concentreren zich in het Havenkwartier. Naast het projectbureau en de jachthaven zijn het restaurant Blauwestad en een snackbar gevestigd met een groot terras aan het water. Langs het strand Zuid zijn diverse pop-upstores. Aan het Strand Zuid (Havenkwartier) en het Noordstrand (Midwolda) bevinden zich bij de jachthavens meerdere camperplekken. Onderin het nieuwe appartementencomplex "De Reder" aan de Havenkade zullen in 2026 een aantal nieuwe winkels en horecagelegenheden komen. In het woongebied Het Riet is paviljoen Flonk, een horecagelegenheid met ruim terras en een jachthaven. Aan de noordzijde van het Oldambtmeer bij Midwolda liggen het Noordstrand, enkele horecagelegenheden, een jachthaven en een aanlegplek voor de rondvaartboot. Vanaf de jachthavens aan het Noordstrand (Midwolda), Havenkwartier (Blauwestad) en in Beerta is het mogelijk om boten/sloepen te huren. In het havenkwartier kunnen ook sups en kano's worden gehuurd. Blauwestad kent goede verbindingen met de omliggende dorpen, in Finsterwolde zijn in het gebied de Hardenberg op korte afstand van woongebied Het Riet een basisschool, sporthal en overdekt zwembad, een gezondheidscentrum en apotheek te vinden. De Wei, Het Havenkwartier en Het Park profiteren van de vele voorzieningen van de stad Winschoten. Hier zijn onder andere onderwijsinstellingen van basisschool, middelbaar onderwijs tot mbo-opleidingen. Theater, bioscoop, kunstencentrum en de bibliotheek zijn te vinden in cultuurhuis De Klinker. De gezellige binnenstad van Winschoten met haar zaterdagmarkt biedt een enorm aanbod aan winkels en horeca. In Winschoten is ook een spoorweg- en busstation. Ook heeft Winschoten een compleet aanbod in medische voorzieningen, in Scheemda bevindt zich het modernste ziekenhuis van de provincie Groningen, het Ommelander Ziekenhuis Groningen. Blauwestad ligt via de A7 op ongeveer 30 autominuten van de stad Groningen en iets meer dan een uur rijden van Bremen. Woongebieden Blauwestad bestaat sinds de aanleg uit een nieuw meer van ruim 800 hectare groot: het Oldambtmeer, 350 hectare nieuw natuurgebied dat via nieuw aangelegde fietspaden met elkaar zijn verbonden. De vijf woongebieden hebbem ieder hun eigen unieke uitstraling, De Wei, Het Park, Het Riet, Het Wold en Havenkwartier (voorheen Het Dorp). De Wei Van alle woongebieden is De Wei het meest verbonden met het water. Lange landtongen, gescheiden door rechte beschoeide kanalen, zorgen voor een typisch Hollands lijnenspel. De inspiratie voor de inrichting van De Wei komt uit Giethoorn en Dwarsgracht. In De Wei kan een woning gebouwd worden met een of twee bouwlagen, met of zonder kap. Elk kavel heeft een eigen haven of steiger. In De Wei stonden oorspronkelijk alleen vrije kavels gepland, vanaf 2015 zijn er ook projectwoningen gerealiseerd, zoals aan de Leeuwerik en aan de Kievit. Ook in 2021, 2022 en 2023 zijn er weer projectwoningen verkocht, het project Lagune aan de Kievit. Per 1 januari 2024 stonden er 216 woningen in dit deelgebied (inclusief verleende vergunningen, Bron BAG) Op 10 oktober 2024 waren er 227 woningen vergund. In dit deel van de Blauwestad zijn de meeste kavels inmiddels bebouwd, verkocht of onder optie en staan er nog maar enkele ruime kavels van >1150 m2 te koop. Het Park Dit gebied wordt gekenmerkt door grote gazons, boomgaarden en sierlijke boompartijen, omringd door riet en water en is gelegen aan de zuidkant van het Oldambtmeer. Midden in het park ligt het "Park van Pomona" een centrale boomgaard met fruitbomen en ideaal om in te wandelen of picknicken. Ook vind je er een speeltuin en fietscrossbaan. In Het Park kan men in het groen of aan het water wonen. Het Park is weids opgezet . De woningen zijn er klassiek, statig en gevarieerd. Waar eerst vooral aan de Cantharel werd gebouwd, is vanaf 2020 ook de kaveluitgifte langs de Elfenbank ter hand genomen. In 2023 werden de eerste kavels aan de Vliegenzwam in verkoop gedaan. Per 1 januari 2024 waren er 81 woningen gereed of vergund in dit deelgebied (Bron BAG). Op 10 oktober 2024 stond de stand op 85 woningen. In 2026 is een start gemaakt met het project "Het Park fase II" en zijn de eerste 30 nieuwe kavels van 678 tot 1490 vierkante meter groot opgeleverd. Er is gekozen voor een jaren 20- en jaren 30-architectuur voor de nieuwbouwwoningen. Het Riet Dit woongebied bestaat uit een eilandengroep ten oosten van het Oldambtmeer. De eilanden hebben organische vormen en smalle wegen met brede bermen. Het vele riet en de brugverbindingen tussen de eilanden moeten een bijzondere sfeer geven aan Het Riet. De woningen zijn heel divers. Alle kavels liggen aan vaarwater, via een beweegbare brug kan zelfs met een staande mast het Oldambtmeer vanaf de woning worden bereikt. Waar eerder gebouwd werd aan de Anholt, Vikna en Freya is er sinds 2018 een start gemaakt met de middelste eilanden. Aan de Falster zijn projectmatige schuurwoningen gebouwd. In 2022 volgt de bouw van woningen aan de Funen en op de schiereilanden Saltholm en Lindholm. Per 1 januari 2024 waren er 161 woningen gebouwd of vergund in dit deelgebied (bron BAG). Op 10 oktober 2024 is de stand 170 woningen. Het Wold Het Wold ligt tussen het natuurgebied Reiderwolde en het kanaal het Reiderdiep. Het wordt omsloten door bos en water en is daarnaast verbonden met de Hoofdstraat van Beerta, wat een directe verbinding geeft met Winschoten en de A7 naar de stad Groningen. Alle woningen worden op zeer ruime kavels van rond de 5000 m² groot midden in het bos gebouwd, steeds met minimaal 20 meter groen tussen de kavels, gericht op privacy. Het Wold is bedoeld als plek voor rust, ruimte en natuur en creatieve woningontwerpen. Sinds 2021 is ook de kavelverkoop in Het Wold op stoom gekomen. Op 30 december 2021 waren er 10 kavels verkocht, 9 in optie en 8 kavels te koop (bron: blauwestad.nl). Op 1 januari 2024 waren er 8 woningen gereed of vergund in het gebied (bron: BAG). Op 10 oktober 2024 is de stand 10 woningen. Havenkwartier Het Havenkwartier vormt het centrale punt in Blauwestad en bevat onder meer het projectbureau met uitkijktoren, restaurant "De Blauwestad", een snackbar, kledingwinkel, pop-up stores en beeldbepalende oud-hollandse woningen op de kop van de landtong. De woningen zijn de enige aaneengebouwde woningen in Blauwestad en worden bewoond door doelgroepen die vanwege de hoge prijzen eerder niet in aanmerking kwamen voor een woning in het gebied. De tweede fase van de oud-Hollandse woningen (17 stuks) is eind 2019 gereedgekomen, de derde fase in de zomer van 2020 (26 stuks), de vierde fase (21 woningen) is in aanbouw in 2021 in 2022 is de bouw van de 5e fase gestart. Dit deel van het Havenkwartier is inmiddels volledig afgerond. Het statige appartementencomplex "Het Arsenaal" met 29 woningen/appartementen, is in december 2023 opgeleverd. De bouw is gebaseerd op de historische arsenalen en is gelegen aan het water en een tweede jachthaven. Verder is het project Havenmeester fase 1 (18 woningen) en fase 2 (15 woningen) gereed. In 2022 is de verkoop van het project Berlage Singels gestart, met de bouw van 31 woningen in jaren '30 stijl. In 2026 is het nieuwe appartementencomplex "De Reder" opgeleverd. Onderin het complex is ruimte voor nieuwe horecagelegenheden, winkels en bedrijven. In het havenkwartier langs de Havenkade en de jachthaven start in 2026 de bouw van Singelwoningen en Kadewoningen voor wonen/werken en is besloten tot de bouw van een derde appartementencomplex met huurwoningen in het middensegment. In het Havenkwartier is voor de kinderen een beschutte speeltuin "Het verdronken klooster" gemaakt. Na voltooiing zal het Havenkwartier het bruisende nieuwe "hart" van de Blauwestad vormen. Per 1 januari 2024 waren er 228 woningen gebouwd of vergund in het Havenkwartier (bron: BAG). Bezienswaardigheden Blauwestad heeft zich in 15 jaar kunnen ontwikkelen tot een volwassen woonkern en recreatiegebied. Voor bezoekers uit binnen- en buitenland is het gebied interessant vanwege de vele kilometers aan fiets- en wandelpaden langs het Oldambtmeer, de natuurgebieden, bossen, jachthavens en de twee stranden (Zuidstrand in het Havenkwartier en het Noordstrand nabij Midwolda). Bijzonder is ook de langste fietsbrug van Europa, de Pieter Smitbrug, die Blauwestad via het Stadspark en Rosarium met de binnenstad van Winschoten verbindt. In deelgebied Het Park staat het standbeeld van Sicco Mansholt. Verder is hier het Triadeem (een kunstwerk van keien) en de Wilgenborg. In het laatste worden regelmatig voorstellingen en evenementen gehouden. Op het projectbureau is de publiek toegankelijke uitkijktoren. Verder zijn er in het natuurgebied Reiderwolde een uitkijktoren en een openluchttheater. Bijgestelde plannen In totaal zouden er ongeveer 1500 woningen gebouwd worden in de vier woongebieden De Wei, Het Park, Het Riet en Het Wold. Nog niet alle kavels zouden direct in de verkoop gaan, om te voorkomen dat her en der een woning gebouwd wordt en mensen lang in een bouwomgeving blijven wonen. Daarom werden de kavels in de woongebieden per fase te koop aangeboden. In ieder woongebied waren dus wel kavels te koop. De fases in de woongebieden die nog niet in de verkoop zijn, worden ingericht als tijdelijke natuur om het gebied er aantrekkelijk uit te laten zien. Doordat de belangstelling van potentiële huizenkopers in de crisisjaren tussen 2008 en 2015 sterk achterbleef bij de verwachtingen, is de prognose van de behoefte aan nieuwe woningen destijds bijgesteld van 150 huizen per jaar naar 150 à 200 huizen per 5 tot 10 jaar, ofwel 30 per jaar over een looptijd van 40 jaar. Delen van het plan werden voorlopig geschrapt. Hernieuwde groei van het woongebied In 2012 werd het nieuwe informatiecentrum met brasserie en uitkijktoren gebouwd en is een nieuwe strategie uitgerold. Sinds 2016 is er weer sprake van hernieuwde belangstelling voor het woongebied. Onder de slogan "Iedereen kan zo wonen" zijn er beduidend meer kavels verkocht. Het oorspronkelijk idee van losse kavels met vrijstaande woningen werd losgelaten en er kwam ruimte voor goedkopere woonvormen, zoals rijtjeshuizen. Dit leidde in 2017 tot een sterke groei in het aantal verkochte kavels. In 2017 werd fase 1a van de oudhollandse woningen gebouwd (24 woningen), in 2018 volgde fase 1b met 10 woningen. In 2019 is de bouw gereed van fase 2 met een totaal van 17 woningen. Fase 3, goed voor nog eens 26 woningen, is in 2020 gereedgekomen. Ook zijn de woningen van het project Havenmeester vergund (18 stuks). Blauwestad heeft in 2019 al ruim 70 vergunde woningen erbij gekregen. In totaal zijn er al circa 390 woningen vergund of gereed in het totale gebied. Door de coronacrisis is de kavelverkoop in Blauwestad in het voorjaar van 2020 in een stroomversnelling gekomen. In het eerste halfjaar van 2020 zijn al circa 45 vergunningen verleend en vele kavels in optie genomen. Met de teller op maar liefst 154 zijn er in 2021 meer kavels verkocht dan ooit tevoren in Blauwestad. De provincie Groningen meldde dat er over 2022 wederom meer dan 100 kavels zijn verkocht. De meest recente informatie van de gemeente Oldambt is dat Blauwestad inmiddels ruim 1674 inwoners telt en er 691 woningen staan (peildatum mei 2026). Blauwestad is daarmee procentueel een van de snelst groeiende kernen van Nederland. Verkoopcijfers kavels 2013 - 1 kavel 2014 - 0 kavels 2015 - 3 kavels 2016 - 33 kavels 2017 - 66 kavels 2018 - 80 kavels 2019 - 53 kavels 2020 - 68 kavels 2021 - 154 kavels 2022 - 123 kavels 2023 - 28 kavels 2024 - 41 kavels Loop van de bevolking Stand per 1 januari 2007 - 5 inwoners** 2008 - 75 inwoners** 2009 - 135 inwoners** 2010 - 325 inwoners 2011 - 375 inwoners 2012 - 385 inwoners 2013 - 400 inwoners 2014 - 410 inwoners 2015 - 415 inwoners 2016 - 425 inwoners 2017 - 400 inwoners 2018 - 440 inwoners 2019 - 566 inwoners 2020 - 680 inwoners 2021 - 800 inwoners 2022 - 970 inwoners 2023 - 1140 inwoners 2024 - 1429 inwoners **gemeente Scheemda