Villa Montmorency

Villa Montmorency ist eine gesicherte Wohnanlage auf einem Hügel im Quartier d’Auteuil im 16. Arrondissement von Paris. Sie entstand Mitte des 19. Jahrhunderts und umfasst rund einhundert Häuser, in denen zahlreiche Persönlichkeiten des Showbusiness, der Politik und der Geschäftswelt residieren. Einige leben dort auch anonym. Sie wird durch einen Sicherheitsdienst überwacht. Lage und Zugang Villa Montmorency ist ein privates, gesichertes Wohnviertel, das von vier Straßen eingerahmt wird: dem Boulevard de Montmorency im Westen, der Rue Raffet im Nordosten, der Rue Bosio im Südosten und der Rue Poussin im Süden. Es liegt nahe dem Bois de Boulogne und dem Hippodrome d’Auteuil. Das Viertel wird von sechs Privatstraßen durchquert: Avenue de Montmorency, Avenue du Square, Avenue de Boufflers, Avenue des Sycomores, Avenue des Tilleuls und Avenue des Peupliers. Der Haupteingang befindet sich an der Rue Poussin 12; es gibt zwei Nebeneingänge am Boulevard de Montmorency 53 und 93 sowie einen weiteren an der Rue Pierre-Guérin 27. Außer am Eingang an der Rue Poussin ist es unmöglich, einen Blick hineinzuwerfen, da das Wohnviertel von Gebäuden, Häusern und hohen Mauern umschlossen ist. Es wird in der Nähe an der Metrostation Michel-Ange – Auteuil von zwei U-Bahnlinien bedient, der Métrolinie 9 und der Métrolinie 10. Regelwerk Das Viertel ist eine gesicherte Wohnanlage. Die Bauordnung von 1853 legte fest, dass es Einfamilienhäuser im Landhausstil oder zur Vergnügung beherbergt; heute würde man sie als „Luxusresidenzen“ bezeichnen. Die erste Regel untersagte den Zugang des Areals für „Personen, die ein einfaches Zechlokal oder eine öffentliche Tanzhalle betreiben […] sowie Frauen schlechten Lebenswandels“ (französisch individus tenant guinguette ou bal public […] et aux femmes de mauvaise vie). Die private Wohnanlage hat strenge und zwingende Wohneigentumsregeln, die von einem Verwalter definiert werden, der sie seit 1853 leitet, wie das Verbot die Villen in mehrere Mieteinheiten aufzuteilen (jedes Haus muss eine Fläche von mindestens 150 m² und höchstens 1000 m² aufweisen), sowie das Verbot für Hausangestellte, das Gelände mit einem Fahrzeug zu befahren. Die maximale Höhe der Häuser beträgt neun Meter, die Fassaden müssen harmonisiert sein. Am Eingang der Villa Montmorency kontrollieren Wächter rund um die Uhr den Zugang. Außerdem macht eine Mannschaft regelmäßige Rundgänge, eine Einmaligkeit in Paris. Zahlreiche Überwachungskameras sind installiert und Schilder weisen darauf hin, dass das Eindringen verboten ist und strafrechtlich verfolgt wird. Die Geschwindigkeit ist auf 25 km/h begrenzt, um die Bewohner nicht zu stören. Die Müllabfuhr erfolgt durch Elektromüllfahrzeuge. Laut dem Geographen Renaud Le Goix ist « la villa Montmorency est certainement la forme la plus aboutie d’enclosure dans Paris intra-muros » (deutsch: „Villa Montmorency die gelungenste Form einer gesicherten Wohnanlage in Paris intra-muros.“) Geschichte Das Château de Boufflers Villa Montmorency entstand im Lauf der 1850er Jahre auf einem Grundstück, auf dem sich einst das Château de Boufflers befand. Die 10 ha große Domäne wurde ursprünglich von den heutigen Straßen Rue d’Auteuil, Rue Jean-de-La-Fontaine, Rue Pierre Guérin, Rue Raffet und dem Boulevard de Montmorency begrenzt. Es umfasste einen großen Englischen Garten. Der Eingang zum Schloss befand sich an der heutigen Hausnummer 60 der Rue d'Auteuil. Im Jahr 1515 trug sie den Namen Domaine Macheo. 1656 gehörte sie dem Berater des Königs und Surintendant des Finances (Generalfinanzkontrolleur) Étienne II. d’Aligre. Anschließend ging sie auf seine Frau, dann auf seinen Sohn Léon-Louis Rouillé über, der es seiner Nichte Anne-Marie Rouillé hinterließ. Im Jahr 1773 wurde die Domäne von Comtesse de Boufflers-Rouverel erworben. Als Witwe war sie die Hofdame der Prinzessin Louise Henriette de Bourbon-Conti und Mätresse ihres Bruders, dem Prinzen Louis François I. de Bourbon. Unter dem Terror der Französischen Revolution wurde die Comtesse de Boufflers 1794 verhaftet und sah sich anschließend gezwungen, ihr Schloss an den Herzog Charles-Maurice de Talleyrand-Périgord zu vermieten. Unter dem Direktorium wurden die Rasenflächen in Getreidefelder umgewandelt. Nach dem Tod der Comtesse 1800 zog ihre verarmte Schwiegertochter in das Viertel, an der Hausnummer 14 der Rue d'Auteuil. Die Domäne von Boufflers wurde 1819 von dem Diplomaten Maximilien Gérard de Rayneval erworben, der sie 1822 an die Duchesse de Montmorency weiterverkaufte. Entstehung der Wohnanlage und Veränderungen Im Jahr 1852 erwarb die Eisenbahngesellschaft Paris–Saint Germain der Brüder Pereire das Grundstück von den Montmorency. Das Schloss wurde abgerissen und das Grundstück in Parzellen aufgeteilt, um Platz für den Bau der Eisenbahnlinie Ligne d’Auteuil und den Bahnhof Gare d'Auteuil-Boulogne zu schaffen. Das Viertel war zu jener Zeit erst wenig urbanisiert. Die Straßen waren noch von Löchern überzogen. Dennoch wurde auf einer Parzelle der ehemaligen Domäne das Immobilienprojekt Villa Mormorency beschlossen, die diesen prestigeträchtigen Namen behielt, um eine betuchte Klientel anzuziehen. Die Bebauung war auf dem abschüssigen Teil des ehemaligen Parks geplant, um den Blick auf die Residenzen zu verhindern. Die Anlage war von Anfang an von einer Mauer umgeben. Die sechs Straßen durch das Wohnviertel waren die folgenden Jahre geöffnet und die Arbeiten dauerten bis 1860, gemäß der Pläne des Architekten Théodore Charpentier. Die mit Bäumen gesäumten Alleen treffen auf einen zentralen Platz, wo ein Brunnen installiert wurde. Die Anlage zählte 50 Grundstücke im Jahr 1960, 106 im Jahr 1977 und rund 120 Villen 2013. Ihr Architekturstil erinnert an die Bäderarchitektur von Deauville oder Arcachon Ende des 19. Jahrhunderts. Jedes Grundstück verfügt über einen Garten. Am 15. September 1918, während des Ersten Weltkriegs, explodierte eine Bombe an der Hausnummer 12 der Avenue des Tilleuls in der Villa Montmorency bei einer Militäraktion der deutschen Luftwaffe. Ab den 1970er Jahren begannen Persönlichkeiten aus dem Showbusiness sich in Villa Montmorency niederzulassen. In den 1980er Jahren zogen auch große Unternehmer und ihre Familien hinzu. Der exklusive Charakter des Viertels wurde durch die steigenden Immobilienpreise in den 2000er Jahren verstärkt. Diese lagen im Jahr 2000 zwischen 12.000 und 20.000 €/m², d. h. zwischen 3 und 50 Millionen Euro pro Grundstück. Die besondere Architektur zahlreicher Häuser und vor allem die Privatatmosphäre machen aus der Anlage ein Refugium der großen Vermögen. Die durchschnittlich vier- bis fünfmal jährlich stattfindenden Verkäufe werden im Allgemeinen diskret abgewickelt, ohne veröffentlichte Annoncen. In dem Viertel leben aber auch einige „kleine“ Eigentümer, die sich weigern, die kontinuierlich kräftig steigenden Abgaben zu entrichten. Sicherheit Nach dem Erwerb zahlreicher Grundstücke durch den Industriellen Vincent Bolloré 1983 wurde viel in die Sicherheit investiert. Er nahm eine wichtige Rolle bei den Entscheidungen der Gemeinschaft ein, ließ im Viertel Überwachungskameras installieren und führte die nächtlichen Patrouillen privater Sicherheitskräfte ein. Auch wenn die Sicherheit durch eine große Zahl von Wächtern gewährleistet wird, gab es mehrere unerwünschte Vorfälle: 2003 wurde eine Eigentümerin in ihrem Anwesen von ihrem Gärtner ermordet, im März 2005 fesselten Einbrecher den renommierten Architekten Olivier-Clément Cacoub (84) und seine Frau und raubten Schmuck sowie eine höhere Summe Bargeld. Ebenfalls im März 2005 wurde der brasilianische Fußballspieler Thiago Silva Opfer eines Diebstahls mit einem geschätzten Schaden von einer Million Euro. 2008 fand ein weiterer Einbruch statt. Am 12. September 2020 gelang es einer Gruppe der Gelbwestenbewegung und anderen Demonstranten in die Anlage einzudringen. Neun wurden von der Polizei festgenommen. Am 1. Mai 2025 drangen erneut Demonstranten, dieses Mal rund 30 Mitglieder der radikalen Umweltschutzbewegung Extinction Rebellion, in das gesicherte Viertel ein. Sie besprühten das Anwesen von Carla Bruni und Nicolas Sarkozy mit roter Wasserfarbe und sprühten Öko-Parolen auf die Bürgersteige. Anschließend stellten sie die Videos der Aktion ins Internet. Berühmte Bewohner 1850–1950 1867 war die Tochter des Ciseleurs Pierre Gouthière die Concierge der Anlage. 1873 logierte der Schriftsteller Victor Hugo drei Monate in einem der Häuser der Anlage, begleitet von seinem Sohn François-Victor Hugo. Anfang des 20. Jahrhunderts ließ der Schriftsteller André Gide dort ein modernistisches Chalet errichten, das er anschließend ziemlich hässlich fand, und führte darin das Leben eines Eremiten. Etwa um die gleiche Zeit ließ sich der Bergbau-Pionier Lucien Bernheim, der sein Vermögen in Neukaledonien gemacht hatte, am Boulevard de Montmorency 81 mit seiner Familie nieder. Weitere Bewohner waren u. a. der Philosoph Henri Bergson, die Künstlerin Sarah Bernhardt, der Bildhauer Paul Roussel, der dort auch sein Atelier eröffnete, und Marc Chagall, der mit seiner Frau ein Haus in der Avenue des Sycomores bewohnte. Seit 1950 Isabelle Adjani, Schauspielerin (von 2003 bis 2005) Alain Afflelou, Unternehmer (seit 2000) Jean-Paul Baudecroux, Gründer des Hörfunkunternehmens NRJ Group Tarak Ben Ammar, Filmproduzent Vincent Bolloré, Unternehmer (seit 1983) Carole Bouquet, Schauspielerin (von 1994 bis 2006) Corinne Bouygues, Medienunternehmerin der TF1 Group (seit 1993) Carla Bruni, Sängerin, ehemaliges Mannequin, Ehefrau des Politikers Nicolas Sarkozy Michel Cicurel, Bankier Laurent Dassault, Industrieller, Enkel von Marcel Dassault Dave, niederländischer Sänger (bis 2020) Gérard Depardieu, Schauspieler Céline Dion, kanadische Sängerin (von 2008 bis 2017) Mylène Farmer, kanadische Sängerin (2020) Ilan Goldman, Filmproduzent Gilles Jacob, Filmproduzent und Regisseur (seit 1979) Kenzō Takada, japanischer Modedesigner (in den 1980er Jahren) Arnaud Lagardère, Unternehmer (seit 2006) Jean Pierre Mustier, Bankier Xavier Niel, Unternehmer, Internet-Milliardär (von 2005 bis 2011) Nicolas Sarkozy, Politiker (logierte 2007 bei Dominique Desseigne) und wohnte nach seiner Verurteilung 2025 im Anwesen seiner Frau, Carla Bruni; nach Presseangaben soll er dort dauerhaft wohnen. Thiago Silva, brasilianischer Fußballspieler (von 2019 bis 2020) Sylvie Vartan, Sängerin (seit 1978; bei ihr wohnte auch Johnny Hallyday) Rika Zaraï, israelische Sängerin und Autorin (von 1984 bis 2012) Literatur Augustin de Canchy: La Villa Montmorency. Éditions Odyssée, 2024, ISBN 978-2-909478-69-2. Weblinks Historische Fotos der Villa Montmorency « Hôtel particulier pour M. Goutallier, avenue des Peupliers, Villa Montmorency (1925-1926) : façade principale », Centre d’archives d’architecture contemporaine. Edmée Jouslin de Noray, « Dans la Villa Montmorency, son histoire et ses secrets méconnus », AD Magazine, 15. Januar 2025 Einzelnachweise