Strata SE1

Strata SE1 é um arranha-céu multi-premiado de 147 metros e 43 andares, localizado em Elephant & Castle, em Southwark, Londres, Reino Unido. Ele possui mais de 1.000 residentes vivendo em seus 408 apartamentos. À época de sua construção, o edifício, projetado pelo escritório BFLS (anteriormente Hamiltons), era o edifício residencial mais alto de Londres e o primeiro edifício do mundo, com três turbinas eólicas integradas à sua estrutura (em vez de simplesmente adicionadas posteriormente, em uma adaptação). Em março de 2014, uma pesquisa do Ipsos MORI para a New London Architecture com 500 pessoas do público entre 16 e 64 anos declarou o Strata SE1 o quinto edifício alto favorito dos londrinos, atrás de The Gherkin, The Shard, 122 Leadenhall Street (The Cheesegrater) e One Canada Square (Canary Wharf). O edifício Na época da construção, houve uma tentativa por parte de jornalistas de apelidar o edifício de "The Razor", e "The Electric Razor". Boris Johnson, então prefeito de Londres, chamou-o de "The Lipstick", ao descrevê-lo como um edifício “com um certo vigor”. Nenhum desses apelidos, contudo, se consolidou entre os moradores locais. Vinte e cinco por cento dos apartamentos do edifício foram vendidos pela Family Mosaic Housing Association (posteriormente incorporada ao Peabody Trust, que atualmente é o proprietário dos apartamentos ainda sob o regime de propriedade compartilhada). Eles consistem nos “Esprit Apartments” — localizados nos andares 2 a 10 da torre — e em mais nove apartamentos no adjacente “Pavilion”, uma estrutura de três andares situada a oeste da torre e destinada a antigos moradores do próximo Heygate Estate. Cada andar da área de habitação acessível compreende 10 apartamentos (igualmente divididos entre unidades de um e dois dormitórios), enquanto cada andar acima do 10.º contém 11 apartamentos em uma combinação de estúdios, apartamentos de um dormitório, dois dormitórios e três dormitórios, totalizando 310 unidades. Apenas os apartamentos vendidos no mercado aberto têm acesso a estacionamento para automóveis (no subsolo do edifício). O 39.º andar apresenta um “Sky Lobby” (um pequeno corredor com vista para o centro de Londres), enquanto a área residencial é coroada por uma cobertura duplex de três dormitórios avaliada em £2,5 milhões. O térreo compreende duas unidades comerciais. Uma terceira localiza-se no Pavilion, juntamente com um “quiosque”. Uma característica marcante no topo do edifício são as três turbinas eólicas, embora elas raramente tenham sido utilizadas, em parte devido a reclamações dos moradores sobre ruído e vibração. O subsolo de um único nível do edifício contém um estacionamento seguro e 437 vagas para bicicletas. O edifício é servido por um total de quatro elevadores. Dois vão do subsolo ao 39.º andar, um vai do subsolo ao 10.º andar (o “elevador dos pobres”), e o último atende os andares 40 e 41. Construção Embora a permissão de planejamento tenha sido concedida em 2003 para um projeto diferente, a torre atual foi proposta pela primeira vez em 2005, com o Conselho de Southwark concedendo a permissão de planejamento para o edifício em março de 2006. Em sua resposta à consulta estatutária (parágrafo 45), a equipe de desenvolvimento de Elephant and Castle do conselho indicou que “a incorporação das turbinas eólicas cria uma forma arquitetônica dramática e facilmente reconhecível, atingindo um dos objetivos do plano do Conselho: criar edifícios emblemáticos que representem a região de Elephant and Castle no horizonte de Londres. As turbinas, é claro, não são meramente decorativas, mas têm uma função diretamente relacionada ao status de Elephant and Castle como área de ação energética e à conquista do crescimento com emissão zero de carbono, um objetivo fundamental do plano.” A construção teve início em 2007 e foi concluída em junho de 2010. O custo é estimado em £113,5 milhões. O edifício atingiu sua altura máxima (“topped out”) em junho de 2009. Estiveram presentes na cerimônia mais de 70 membros seniores da comunidade empresarial de Londres, incluindo Sir Simon Milton, vice-prefeito para Política e Planejamento, o conselheiro Nick Stanton, líder do Conselho de Southwark, e o deputado por North Southwark and Bermondsey, Simon Hughes. As turbinas foram instaladas em maio de 2010, mas funcionaram apenas de forma esporádica nos primeiros meses após a inauguração do edifício. Atualmente, encontram-se desativadas. Alegações de sustentabilidade As condições de planejamento que permitiram a construção do edifício exigiam a inclusão de uma fonte de energia sustentável. A Rambøll, consultoria de engenharia envolvida no Bahrain World Trade Center, que também apresenta turbinas eólicas, participou do projeto. As três turbinas eólicas de (cada pá mede ) no topo do edifício são classificadas em 19 kW cada e previa-se que produzissem, em conjunto, 50 MWh de eletricidade por ano, suficientes para suprir 8% das necessidades energéticas do edifício, atendendo às áreas comuns. As turbinas foram criticadas como “[greenwashing]” pelo júri do Carbuncle Cup de 2010, e moradores relataram em 2010 que as turbinas mal se moviam. Em 2014, o The Guardian relatou que as turbinas haviam “permanecido imóveis desde então”. Em 2022, o presidente do comitê de planejamento de Southwark afirmou que os desenvolvedores não levaram em conta o quanto a vibração das turbinas se propagaria pelo edifício, e que o ruído era mais intenso nos andares mais altos. Segundo ele, as turbinas foram desligadas principalmente devido a reclamações dos moradores, sendo descritas como um “elefante branco”. Em 2010, o edifício superava em 13% as regulamentações então vigentes no Reino Unido relativas à sustentabilidade, enquanto as emissões totais de carbono eram esperadas ser 15% inferiores ao parâmetro de boas práticas do prefeito de Londres. Os desenvolvedores esperavam que o edifício atingisse as metas de emissões de CO2 para 2050 e que (com a Multi-Utility Services Company instalada na área) alcançasse uma redução prevista de 73,5% nas emissões de CO2 quando comparado ao parâmetro das regulamentações de construção. No local, há um sistema combinado de calor e energia para fornecimento sustentável de energia, com previsão de coleta de água da chuva para reutilização. Os custos de energia por apartamento são projetados para ser até 40% menores do que a média habitacional do Reino Unido. O edifício é revestido por uma “fachada personalizada de alto desempenho térmico”, com uma taxa de vazamento de permeabilidade ao ar aparentemente 50% melhor do que as regulamentações atuais de construção. Na cultura popular O edifício pode frequentemente ser visto em tomadas panorâmicas incidentais em filmes e programas de televisão ambientados em Londres. O edifício aparece como pano de fundo de uma cena com James McAvoy no filme de 2013 Welcome to the Punch. Parte da ação do romance pós-apocalíptico de 2012 Ice Diaries, de Lexi Revellian, publicado pela Hoxton Press, passa-se no edifício. Castle House O Strata SE1 está localizado no local do Castle House, um edifício comercial de seis andares do início da década de 1960, que foi o primeiro empreendimento comercial no recém-reconstruído Elephant & Castle. Quando concluído, o Castle House foi bem recebido. O Architects' Journal, em agosto de 1962, considerou que havia “pouco a criticar e muito a elogiar e, até que a New Zealand House seja concluída, é possivelmente um dos melhores exemplos para qualquer pessoa que queira ver um bom edifício de escritórios em Londres”. Durante a demolição do Castle House para liberar o terreno para o Strata, um trabalhador da construção, John Walker, de 33 anos, pai de dois filhos, morreu quando um telhado desabou sobre ele. Ele era empregado da empresa 777 Demolition and Haulage Company Ltd, que recebeu uma Notificação de Proibição do Health & Safety Executive. Um inquérito deveria ser realizado no Tribunal do Coroner do Sul de Londres Interior. Em novembro de 2015, ambas as empresas foram multadas em várias centenas de milhares de libras em decorrência de sua negligência. Prêmios Em agosto de 2010, o Strata SE1 foi agraciado com a Copa Carbuncle de 2010 como o novo edifício mais feio da Grã-Bretanha. O prêmio anual, organizado pela revista Building Design, é selecionado a partir de uma lista de 30 indicados pelos leitores. Em 12 de novembro do mesmo ano, no entanto, o edifício venceu o prestigioso Prêmio da Sociedade do Concreto de 2010, superando projetos de David Chipperfield Architects, Hopkins, Caruso St John, McInnes Usher McKnight (MUMA) e Alsop Architects. O júri comentou: “Este edifício é arquitetonicamente impressionante, uma proeza da construção neste terreno restrito...”. Em particular, destacou a “estratégia inovadora” do Strata. Em maio de 2011, o edifício venceu o ICE London Civil Engineering Awards de 2011 na categoria projetos de infraestrutura e construção. O prêmio celebra realizações de engenharia de destaque de empresas, organizações e indivíduos na capital britânica. Referências