110 Bishopsgate

O 110 Bishopsgate, conhecido também como Heron Tower, é um arranha-céu comercial em Londres, Inglaterra. Ele se ergue a 230 metros de altura, incluindo seu mastro de 28 metros, tornando-o o segundo edifício mais alto do distrito financeiro da Cidade de Londres e o quinto mais alto na Grande Londres e no Reino Unido, atrás do The Shard em Southwark, do 22 Bishopsgate, do One Canada Square e do Landmark Pinnacle, ambos em Canary Wharf. O 110 Bishopsgate está localizado em Bishopsgate e é delimitado pela Camomile Street, pela Outwich Street e pela Houndsditch. A construção do edifício começou em 2007 e foi concluída em 2011. É propriedade da Heron International, embora após uma disputa sobre o nome em 2014 envolvendo o inquilino Salesforce.com, a City of London Corporation deixou claro que decidiria a favor de o imóvel ser oficialmente nomeado 110 Bishopsgate, embora o pedido tenha sido retirado antes de ir ao comitê. A torre inicialmente teve dificuldade para atrair inquilinos durante a Grande Recessão, mas agora está totalmente alugada. Design e planejamento Projetado pelos arquitetos Kohn Pedersen Fox, o 110 Bishopsgate foi inicialmente planejado para atingir uma altura de 183 metros, a mesma da NatWest Tower (oficialmente Tower 42), que era o edifício mais alto da City de Londres desde 1977. Ele atraiu alguma controvérsia quando anunciado pela primeira vez devido à sua proximidade com a Catedral de São Paulo quando vista da Waterloo Bridge. A English Heritage foi notavelmente vocal em expressar preocupações. Um inquérito público foi subsequentemente realizado, cujo resultado foi decidido pelo vice-primeiro-ministro John Prescott, que decidiu a favor dos desenvolvedores. A torre recebeu a aprovação final para construção em julho de 2002. Três anos depois, o projeto ainda não havia iniciado a construção. Em setembro de 2005, a Heron Property Corporation apresentou um pedido de planejamento para aumentar a altura de seu edifício aprovado. Os planos revisados da Heron propunham agora uma torre de 202 metros de altura, encimada por um mastro de 28 metros, dando-lhe uma altura total de 230 metros. Embora o design fosse em grande parte idêntico ao esquema anterior, a coroa da torre e as fachadas sul foram refinadas. Em janeiro de 2006, o projeto revisado foi aprovado pela City of London Corporation. Em fevereiro de 2013, foi revelado no The Times que os apoiadores da torre incluíam o príncipe Abdul Aziz bin Fahd, um filho do falecido rei Fahd da Arábia Saudita. Interior O 110 Bishopsgate foi projetado para apresentar uma entrada e área de recepção no estilo concierge, incorporando um aquário de 70.000 litros contendo cerca de 1.200 peixes. O aquário é o maior exemplo de propriedade privada no Reino Unido e contém mais de 60 espécies de peixes em um ecossistema totalmente sustentável; as espécies foram selecionadas por biólogos especialistas e curadores de animais para garantir compatibilidade e adaptabilidade ao ambiente. O tanque é atendido por uma equipe de dois tratadores de peixes em tempo integral, que alimentam os peixes com uma dieta rica em ingredientes naturais de acordo com suas necessidades e monitoram o tanque quanto à química da água e à saúde dos peixes, e de dois a três mergulhadores em tempo parcial que limpam regularmente as rochas e o vidro. Um bar-restaurante chamado The Drift ocupa parte do térreo e do primeiro andar. Há um restaurante e "sky bar" alugado para o Sushi Samba e para o Duck & Waffle, ambos abertos ao público, nos andares 38–40. Situado a 175 metros acima da City e acessado por elevadores panorâmicos de uma entrada dedicada na Bishopsgate, o restaurante e bar também têm terraços externos. Meio ambiente O edifício usa células fotovoltaicas para gerar energia renovável, permitindo-lhe alcançar uma classificação BREEAM de 'excelente' em janeiro de 2010. Construção Em março de 2007, foi confirmado que a Heron havia assinado um acordo de financiamento com o State General Reserve Fund de Omã para fornecer o capital próprio para o desenvolvimento. Os trabalhos foram realizados pela Skanska e concluídos em janeiro de 2011. Inquilinos O primeiro inquilino confirmado da torre foi o escritório de advocacia McDermott Will & Emery, que assinou contrato em julho de 2010, enquanto o edifício ainda estava em construção. No entanto, em um mercado difícil de locações, o edifício lutou para encontrar inquilinos suficientes para ocupá-lo e, em setembro de 2013, apenas 59% do espaço de escritório disponível havia sido alugado. Como resultado, o projeto precisou de refinanciamento, com o Starwood Capital Group intervindo para fornecer uma facilidade de refinanciamento de £288 milhões para evitar que o projeto entrasse em administração judicial. Os inquilinos subsequentes que concordaram incluem a empresa de pensões Partnership Assurance, o gestor de fundos de investimento Securis Investment Partners, a corretora Westhouse Securities, a POWA, a empresa de recrutamento Harvey Nash, a Openwork e a Salesforce.com, a empresa de software. Como parte do acordo da Salesforce para ocupar 50.000 pés quadrados adicionais nos andares 28-31 com um arrendamento de 15 anos, ela supostamente adquiriu os direitos de nomeação da torre, assim como fizera com seu edifício sede em São Francisco. Após muita deliberação com os planejadores da Cidade de Londres, o nome oficial do edifício foi confirmado como 110 Bishopsgate, podendo Salesforce Tower ser usado como nome informal. A Landmark oferece espaço de escritório servido nos andares 17-19 da torre desde 2011, alcançando taxas de ocupação acima da média para Londres. Os andares superiores do edifício são ocupados pelos restaurantes Sushi Samba e Duck & Waffle. A Proskauer Rose, outro escritório de advocacia, mudou-se para o edifício em 2015, firmando um contrato de locação de 18.000 pés quadrados. O escritório londrino da Interactive Brokers, uma plataforma de corretagem online de baixo custo dos EUA, também está presente no 20º andar. Em janeiro de 2016, foi confirmado que o edifício estava totalmente alugado. Heron Plaza A torre foi projetada para ser a peça central de um desenvolvimento maior do Heron Plaza, incorporando novos espaços públicos e uma rede de praças e jardins. Em julho de 2009, a Heron International confirmou que havia assinado um heads of terms com a Four Seasons Hotels and Resorts para desenvolver um projeto de uso misto adjacente ao 110 Bishopsgate. Em janeiro de 2011, a Heron anunciou que a permissão de planejamento para o desenvolvimento havia sido obtida. Em agosto de 2014, a Heron vendeu o terreno, com permissão de planejamento, para o UOL Group, que disse que prosseguiria com o esquema e operaria o hotel sob sua marca 'Pan Pacific'. Referências