20 Fenchurch Street

20 Fenchurch Street é um arranha-céu comercial em Londres que leva o nome de seu endereço na Fenchurch Street, no histórico distrito financeiro da Cidade de Londres, Inglaterra. Foi apelidado de "The Walkie-Talkie" por causa de sua forma distinta. A construção foi concluída na primavera de 2014 e o observatório Sky Garden de três andares foi inaugurado em janeiro de 2015. O edifício de 38 andares tem 160 m de altura. Projetado pelo arquiteto Rafael Viñoly com um custo superior a £200 milhões, o 20 Fenchurch Street apresenta uma forma muito distintiva e top-heavy (mais larga no topo), que parece explodir para cima e para fora. O piso de entrada e os 34 andares de escritórios são coroados por um grande deque de observação. Um bar e restaurantes estão localizados nos 35º, 36º e 37º andares; estes são, com restrições, abertos ao público. A torre foi originalmente proposta com quase 200 m de altura, mas seu design foi reduzido após preocupações sobre seu impacto visual na vizinha Catedral de São Paulo e na Torre de Londres. Foi subsequentemente aprovada em 2006 com a altura revisada. Mesmo após a redução, houve preocupações contínuas de grupos de patrimônio sobre seu impacto na área circundante. A Secretária de Estado para Comunidades e Governo Local, Ruth Kelly, convocou o projeto para um novo inquérito público que, em 2007, decidiu a favor dos desenvolvedores e o edifício recebeu permissão total de planejamento. Em 2015, ganhou a Carbuncle Cup para o pior novo edifício do Reino Unido nos últimos 12 meses. Propriedade Anteriormente propriedade do Land Securities Group, a empresa registrou uma perda de £95 milhões em 2016. Em julho de 2017, a empresa alimentícia de Hong Kong Lee Kum Kee Group concordou em comprar o edifício da Land Securities e da Canary Wharf Group por £1,3 bilhão. A Savills Management Resources detém o contrato para realizar toda a gestão do 20 Fenchurch Street. Edifício anterior O edifício anterior no 20 Fenchurch Street tinha 91 m de altura com 25 andares e foi construído em 1968 pela Land Securities. O arquiteto foi William H. Rogers. O edifício foi anteriormente ocupado pelo Dresdner Kleinwort e era notável por ser um dos primeiros edifícios altos na City de Londres e por seu telhado distintivo. Era uma das torres mais próximas ao Rio Tâmisa quando vista da extremidade sul da London Bridge. Em 2007, um dos andares superiores foi usado na série de drama Party Animals. A demolição do edifício foi concluída em 2008. Apesar do método de construção top-down, não foi demolido de baixo para cima, pois uma estrutura temporária foi construída, permitindo que a empreiteira de demolição Keltbray demolisse o edifício de cima para baixo. Design A nova torre no 20 Fenchurch Street foi projetada pelo arquiteto uruguaio Rafael Viñoly. O sky garden (jardim do céu) no topo do edifício foi anunciado pelo desenvolvedor como o parque público mais alto de Londres, mas desde a abertura houve debates sobre se pode ser descrito como um 'parque' e se é verdadeiramente público, dadas as restrições de acesso. O jardim ocupa os três últimos andares, que são acessíveis por dois elevadores expressos e incluem uma grande área de observação, terraço, bar e dois restaurantes. Quatorze elevadores de dupla cabina (sete de baixa altura até o 20º andar, sete de alta altura acima do 20º andar) servem os principais andares de escritórios do edifício. O lado sul da estrutura é ventilado externamente para melhorar a eficiência e diminuir o ganho solar, enquanto as fachadas leste e oeste incorporam extensa proteção solar. Há uma entrada sul, além da entrada principal norte, recuada da Fenchurch Street. Construção Em janeiro de 2009, a Canary Wharf Contractors iniciou a cravação de estacas no local do 20 Fenchurch Street. As estacas e trabalhos de terraplenagem foram concluídos em junho de 2009. Em janeiro de 2011, começaram os trabalhos no nível do subsolo da torre. No final de outubro de 2011, o edifício já estava surgindo acima do nível da rua. Dezembro de 2011 viu o núcleo da torre começar a subir. O núcleo de concreto foi concluído em março de 2012 e, em julho, a estrutura de aço estava em andamento ao redor do núcleo. A estrutura de aço foi concluída em dezembro de 2012. A proteção contra incêndio foi aplicada à estrutura de aço em dezembro de 2012, concluindo em março de 2013. Um spray cimentício foi aplicado ao aço, que foi fornecido diretamente a todo o edifício usando uma estação de mistura e bombeamento construída para esse fim, localizada no térreo. O edifício foi concluído em estrutura e piso em abril de 2014, e os primeiros inquilinos começaram a se mudar para o edifício a partir de maio de 2014, antes da conclusão final em agosto daquele ano. Críticas Prêmio Carbuncle O edifício ganhou a Carbuncle Cup em 2015, concedida pela revista Building Design ao pior novo edifício do Reino Unido no ano anterior. O presidente do júri que decidiu o prêmio, Thomas Lane, disse que "é um desafio encontrar alguém que tenha algo positivo a dizer sobre este edifício", enquanto um planejador urbano do Royal Town Planning Institute descreveu o edifício como "um lembrete diário para nunca mais permitir que tal desastre de planejamento aconteça novamente." No início de 2013, durante uma audiência pública, Paul Finch do Design Council CABE disse que se arrependia de ter apoiado o projeto, afirmando que os desenvolvedores "fizeram uma bagunça" e foram arquitetos de seu próprio infortúnio. Problema de reflexão solar Durante a construção do edifício, descobriu-se que por um período de até duas horas por dia, se o sol brilhar diretamente sobre o edifício, ele age como um espelho côncavo e focaliza a luz nas ruas ao sul. Leituras de temperatura pontuais ao nível da rua chegaram a 91 °C e 117 °C durante o verão de 2013: o reflexo de um feixe de luz até seis vezes mais brilhante que a luz solar direta incidiu sobre as ruas abaixo, danificando veículos estacionados, incluindo um na Eastcheap cujo proprietário recebeu £946 dos desenvolvedores para reparos na lataria derretida. As temperaturas na linha direta do reflexo ficaram tão altas que o repórter do City A.M., Jim Waterson, usou o calor intenso para fritar um ovo em uma frigideira colocada na calçada. O reflexo também queimou ou chamuscou o capacho de uma loja na área afetada. A mídia respondeu apelidando o edifício de "Walkie-Scorchie" e "Fryscraper" (jogo de palavras com 'fritar' e 'arranha-céu'). Em setembro de 2013, os desenvolvedores afirmaram que a City of London Corporation havia aprovado planos para erguer telas temporárias nas ruas para evitar incidentes semelhantes e que também estavam "avaliando soluções de longo prazo para garantir que o problema não se repita no futuro". Em 2014, uma cobertura permanente foi instalada no lado sul dos andares superiores da torre. O arquiteto do edifício, Rafael Viñoly, também projetou o hotel Vdara em Las Vegas, que tem um problema similar de reflexão solar que alguns funcionários chamaram de "raio da morte do Vdara". O vidro foi posteriormente coberto com um filme não reflexivo. Em uma entrevista ao The Guardian, Viñoly disse que as janelas de persianas horizontais no lado sul, que tinham a intenção de evitar esse problema, foram removidas em algum momento durante o processo de planejamento. Embora admitisse que houve "muitos erros" com o edifício, ele concordou com os desenvolvedores de que o sol estava muito alto no céu naquele dia em particular. "[Eu] não percebi que ia fazer tanto calor", disse ele, sugerindo que o aquecimento global era o culpado. "Quando vim para Londres pela primeira vez, há anos, não era assim... Agora você tem todos esses dias ensolarados." Em 2014, um brise soleil foi instalado para difundir os reflexos. Sky Garden O Sky Garden, descrito como um grande espaço de observação público e gratuito no topo do edifício, foi parte da justificativa para os planejadores permitirem que um enorme bloco de escritórios fosse construído na borda de uma área de conservação. Visualizações em computador mostradas aos planejadores incluíam um bosque de árvores de altura total, mas o jardim, como construído, tem uma encosta com samambaias e suculentas. O acesso gratuito ao público é fornecido em intervalos de 60 minutos, até as 18:00 nos dias úteis ou 21:00 nos fins de semana e feriados, após o que o jardim está disponível apenas para clientes pagantes das instalações de alimentação. O Jardim tem sido criticado por essas restrições e por sua extensão e qualidade não atenderem às expectativas pré-construção. Oliver Wainwright, crítico de arquitetura do The Guardian, descreveu-o como "um par de rochas escassas, em um espaço projetado com toda a finura de uma sala de embarque". O ex-chefe de planejamento da City of London Corporation, Peter Rees, que aprovou a estrutura, disse: "Acho que chamá-lo de sky garden é talvez enganoso. Se as pessoas [estiverem] esperando visitá-lo como uma alternativa a Kew, ficarão desapontadas." Em julho de 2015, foi relatado que os planejadores iriam considerar alterações de um arquiteto paisagista no layout, após alegações de que não é consistente com as ilustrações apresentadas com o pedido de planejamento original. O Sky Garden foi um elemento-chave para selar a aprovação do edifício, que está situado fora do principal aglomerado de arranha-céus na City. Efeito túnel de vento Em julho de 2015, o edifício foi criticado por ter um impacto inesperado na força do vento ao nível da rua. A City of London Corporation recebeu um número crescente de reclamações sobre correntes de ar ao redor do 20 Fenchurch Street após sua conclusão. O chefe de design da Corporação, Gwyn Richards, disse: "O resultado do vento ao nível da rua experimentado pós-construção em vários projetos difere um pouco das condições que esperávamos a partir da avaliação de vento apresentada no pedido de planejamento." Inquilinos Em junho de 2012, a seguradora Markel Corporation assinou um contrato de arrendamento com os desenvolvedores para se mudar para o 20 Fenchurch Street após sua conclusão. A Markel, anteriormente sediada na Leadenhall Street, foi a primeira inquilina confirmada da nova torre e ocupa os 25º ao 27º andares. Outra empresa de seguros, Kiln Group, anunciou em setembro de 2012 que havia concordado em se tornar a segunda inquilina do edifício e a Ascot Underwriting seguiu em novembro de 2012. Outras empresas de seguros que ocuparam espaço no edifício incluem RSA Group, Tokio Marine, CNA Financial, Allied World, as operações europeias da Liberty Mutual e a Harry Townsend Corp. Em 2017, o térreo estava alugado para varejo e o espaço de escritórios estava totalmente alugado. A CGI Inc, o grupo de TI/serviços de negócios, é uma inquilina. Galeria Referências