Glacis-Galerie

De Glacis-Galerie is een winkelcentrum in Neu-Ulm in de Duitse deelstaat Beieren. Overzicht De bouw van het complex begon op 30 april 2013 en de opening vond plaats op 19 maart 2015. Het project werd mogelijk gemaakt door Procom en het spoorwegproject Neu-Ulm 21. Het Blautal Center in Ulm, dat in 2015 voor ongeveer € 15 miljoen werd verbouwd, is momenteel de grootste concurrent. Het winkelcentrum dat over de "Grüne Brücke" (een fiets- en voetpad van de Donau-oever door het platform naar de wijk Wiley) werd gebouwd. Een stedenbouwkundig contract met de stad Neu-Ulm voorzag erin voetgangers en fietsers door het winkelcentrum door te laten steken op weekdagen van 5.00 tot 23.00 uur en op zon- en feestdagen van 10.00 tot 18.00 uur. Volgens de huisregels mogen fietsen echter niet worden bereden of geduwd, maar moeten ze door het winkelcentrum worden gedragen. In oktober 2015 verkocht investeerder Procom de Glacis-Galerie aan het vastgoedbeheerbedrijf CBRE Global Investors voor € 145 miljoen, waarmee een winst van ongeveer 11,5 procent werd behaald. Winkels De grootste winkel, met in totaal 4.500 m², is MediaMarkt. De supermarktketen Rewe heeft ook zijn intrek genomen in de Glacis-Galerie met 3.300 m². Er zijn ook veel kledingwinkels, waaronder C&A, Zara, H&M en New Yorker. Daarnaast zijn er de sportartikelenretailer Ochsner Sport, een dm-Drogerie, drie opticiens, de boekhandel Thalia, verschillende schoenenwinkels en kappers, evenals een ijssalon, de fastfoodketen Subway en andere restaurants. In totaal zijn er zo'n 100 winkelruimtes onder het dak van het winkelcentrum in het centrum van Neu-Ulm. In het voorjaar van 2017 stonden er echter ook 10 winkelruimtes met een totale oppervlakte van 1.600 m² leeg, die sinds de opening niet werden verhuurd. Ligging Het winkelcentrum ligt direct naast het treinstation van Neu-Ulm, dat werd verlaagd in het kader van het spoorproject Neu-Ulm 21 en eind 2007 werd voltooid. Het busstation, ook wel het "Zentraler Umsteigepunkt (ZUP)" genoemd, bevindt zich hier ook. De Hauptbahnhof van Ulm ligt op twee kilometer afstand. Het stadscentrum en het stadhuis van Neu-Ulm liggen op loopafstand. In iets minder dan tien minuten lopen kan men de Donau oversteken en de naburige stad Ulm in Baden-Württemberg bereiken. Kritiek Volgens winkeliers in het industriegebied aan de Otto-Hahn-Straße zou de Glacis-Galerie bestaande winkels in het centrum van Neu-Ulm van klanten beroven. Het Mutschler Center, met Kaufland als huidige grootste huurder, en enkele andere kleine winkels zouden bijzonder hard getroffen worden, omdat ze klanten zouden kunnen verliezen. Dit probleem werd echter gekeerd doordat de in Bopfingen gevestigde meubelretailer Möbel Mahler het Mutschler Center kocht en de volledige winkelruimte voor zichzelf wilde gaan gebruiken. Dit zou de verhuizing van winkels uit het voormalige Mutschler Center naar de Glacis-Galerie mogelijk maken. In de naburige stad Ulm bevinden zich het Blautal Center en de voetgangerszone in het stadscentrum. Verder werd er vlakbij het stadscentrum het Einkaufszentrum Sedelhöfe gerealiseerd. Ook de nabijgelegen stad Senden heeft een winkelcentrum. Deze winkelcentra bieden al hetzelfde aanbod als de Glacis Gallerie, hoewel Procom-vertegenwoordiger Samland beloofde dat de Glacis Gallerie een uniek aanbod zou bieden. Bewoners van de Bahnhofstrasse klaagden over de mogelijke geluids- en geuroverlast van het luchtverversingssysteem van het 26 meter hoge winkelcentrum. Er zouden drie installaties op het dak worden geplaatst, maar bewoners eisten dat ze verder naar het zuiden worden geplaatst. Als gevolg hiervan besloot Procom het afzuigsysteem te isoleren. Een ander obstakel was een geel huis aan de Bahnhofstrasse, dat volgens plan zou worden gesloopt. Investeerder Procom kon echter geen overeenstemming bereiken met de bewoners en moest het plan opnieuw wijzigen. De gemeenteraad besloot op 10 oktober 2012 over de nieuwe versie en keurde het aangepaste plan goed. Nadat andere bewoners van de Bahnhofstrasse klaagden over de mogelijke ziektes die werden veroorzaakt door het afzuigsysteem, bereikten Procom en de bewoners een overeenkomst via stilzwijgende compensatie. Vanwege de vertraging in de onderhandelingen moest de start van de bouw in 2013 opnieuw worden uitgesteld. In het Shopping Center Performance Report van 2016 behaalde de Glacis-Galerie een score van 4,50, waarmee het op de derde plaats van de laatste plaats van de 269 eindigde. In dit onderzoek werden retailers in grote winkelcentra in heel Duitsland ondervraagd over hoe zij hun lokale economische kracht beoordeelden. De belangrijkste kritiek was de sterke concurrentie vanuit het nabijgelegen stadscentrum van Ulm. Hoewel de Glacis-Galerie relatief goed bezocht werd, slenterden veel bezoekers gewoon door het centrum en gingen niet winkelen. De exploitant, ECE, reageerde enkele weken voor de publicatie op dit resultaat vanwege de slechte stemming ter plaatse en nam een nieuwe centrummanager aan, de derde sinds het centrum anderhalf jaar eerder opende. Daarnaast wilde het bedrijf de kwaliteit van het verblijf in het centrum en de algemene aantrekkelijkheid ervan verbeteren, meer zitplaatsen creëren, de handmatige toegangsdeuren vervangen door automatische schuifdeuren en de leegstand verminderen. Meer geld voor reclame en promoties werd uitgegeven om extra klanten aan te trekken om de Glacis-Galerie beter in de stad te positioneren. In het voorjaar van 2017 was het merendeel van deze plannen uitgevoerd: in totaal kwamen er 38 nieuwe zitgelegenheden, 80 plantenbakken en werden de deuren vervangen. Bovendien werden de mobiele telefoonontvangst en de oriëntatiemogelijkheden in de parkeergarage verbeterd om de verblijfskwaliteit verder te verbeteren. Bereikbaarheid De Glacis-Galerie is optimaal verbonden met het openbaar vervoer dankzij het nabijgelegen treinstation Neu-Ulm en het centrale busoverstappunt (ZUP). De Bundesstraße 10, die bij de kruising met de Reuttier Straße is herbouwd om de toegenomen verkeersdrukte aan te kunnen, evenals de Bundesstraßen 28 en 30, en de verder weg gelegen Autobahnen 7 en 8, zorgen voor uitstekende wegverbindingen. Parkeren Sinds de zomer van 2016 stelt de Glacis-Galerie 240 parkeerplaatsen in haar parkeergarage beschikbaar aan langparkeerders en forenzen. Dit is gebaseerd op een overeenkomst tussen de stad Neu-Ulm en het winkelcentrum, die werd bereikt na de sluiting van de aangrenzende parkeergarage bij het treinstation Neu-Ulm. Externe link Website van het winkelcentrum