Trung tâm Thương mại Thế giới số Ba

Trung tâm Thương mại Thế giới số Ba (3 World Trade Center; 3 WTC hoặc WTC 3; còn được gọi là 175 Greenwich Street) là một tòa nhà chọc trời thuộc khu phức hợp Trung tâm Thương mại Thế giới mới ở Hạ Manhattan, Thành phố New York. Tòa nhà nằm trên Greenwich Street dọc theo phía đông của khu vực Ground Zero trước kia. Tòa nhà được thiết kế bởi Rogers Stirk Harbour + Partners, và được quản lý bởi Silverstein Properties thông qua hợp đồng thuê đất dài hạn với Cảng vụ New York và New Jersey (PANYNJ), chủ sở hữu đất. Tòa nhà có chiều cao 1.079 ft (329 m), với 80 tầng. Tính đến năm 2025, tòa nhà là tòa nhà cao thứ 10 thành phố. Tòa nhà hiện tại là tòa nhà thay thế ban đầu tại khu Trung tâm Thương mại Thế giới với địa chỉ 3 World Trade Center. Tòa nhà gốc, Trung tâm Thương mại Thế giới Marriott; một khách sạn 22 tầng với 825 phòng nằm theo góc Tây Nam khu phức hợp Trung tâm Thương mại Thế giới cũ. Mở cửa vào năm 1981 dưới tên gọi Khách sạn Vista International, tòa nhà này đã bị phá hủy trong Sự kiện 11 tháng 9 khi các mảnh vỡ từ hai tòa nhà chính sụp đổ rơi vào. Tòa nhà hiện tại được đề xuất là một tòa nhà cao tầng với chiều cao 1.240 foot (380 m). Công tác khởi công cho tòa nhà được tiến hành vào tháng 1 năm 2008, nhưng chỉ có các tầng dưới được xây dựng vì tòa nhà thiếu đi một khách thuê mỏ neo. Việc thi công được tiếp tục vào năm 2014 sau khi công ty quảng cáo GroupM ký hợp đồng làm đơn vị thuê chính. Lõi bê-tông của tòa nhà được cất nóc vào tháng 8 năm 2016, theo đó là kết cấu thép bao quanh được hoàn thành vào ngày 6 tháng 10 năm 2016. Tòa nhà được khánh thành chính thức vào ngày 11 tháng 6 năm 2018. Tòa nhà gốc Tòa nhà ban đầu có tên Trung tâm Thương mại Thế giới Marriott New York, là một khách sạn 22 tầng với 825 phòng tại thành phố New York, nằm trong khu phức hợp Trung tâm Thuơng mại Thế giới gốc ở Hạ Manhattan. Khách sạn được khởi công năm 1979, và mở cửa 100 phòng đầu tiên tháng 4 năm 1981. Tòa nhà bị hư hại trong vụ đánh bom năm 1993 và đã mở cửa lại một năm sau đó. Ngày 9 tháng 11 năm 1995, khách sạn được bán cho Host Marriott Corporation với giá 141,5 triệu đô la, sau đó đổi tên thành New York Marriott World Trade Center. Trong Sự kiện 11 tháng 9, 40 người trong tòa nhà đã thiệt mạng. Host Marriott sau đó đã hủy hợp đồng, nhường lại khu đất cho Cảng vụ để xây Đài tưởng niệm và Bảo tàng Quốc gia ngày 11 tháng 9 năm 2003. Tòa nhà mới Tái thiết địa điểm Larry Silverstein đã thuê lại khu phức hợp Trung tâm Thương mại Thế giới gốc từ Cảng vụ New York và New Jersey (PANYNJ) vào tháng 7 năm 2001. Công ty Silverstein Properties của ông tiếp tục trả tiền thuê tại địa điểm này sau vụ tấn công. Trong những tháng sau vụ việc, các kiến trúc sư và chuyên gia quy hoạch đô thị đã tổ chức các cuộc họp và diễn đàn để thảo luận về các ý tưởng xây dựng lại khu vực này. Kiến trúc sư Daniel Libeskind đã thắng cuộc thi thiết kế quy hoạch tổng thể cho khu phức hợp mới vào tháng 2 năm 2003. Quy hoạch tổng thể bao gồm năm tòa nhà chọc trời, một đài tưởng niệm vụ tấn công và một trung tâm xe cộ. Tính đến tháng 7 năm 2004, một WTC 3 mới cao 62 tầng đã được đề xuất cho góc Đông Nam của khu vực. Các kế hoạch đã bị trì hoãn do tranh chấp về việc ai sẽ là người tái thiết năm tòa nhà. PANYNJ và Silverstein cuối cùng đã đạt được thỏa thuận vào năm 2006. Silverstein Properties đã nhường quyền phát triển WTC 1 và WTC 5 để đổi lấy nguồn tài chính bằng Trái phiếu Tự do cho WTC 2, 3 và 4. Kiến trúc sư người Anh Richard Rogers thuộc công ty Rogers Stirk Harbour + Partners đã được thuê để thiết kế Trung tâm Thương mại Thế giới số Ba mới, nằm tại phần phía Đông của khu đất tại địa chỉ 175 Phố Greenwich, tháng 5 năm 2006. Ngoài ra, Norman Foster và Fumihiko Maki đã được chọn làm kiến ​​trúc sư lần lượt cho WTC 2 và 4. Thiêt kế cho ba tòa nhà đã được công bố vào tháng 9 năm 2006. Tòa nhà mới sẽ là một tòa nhà 71 tầng 1.155 foot (352 m) với khung thép giằng chéo nằm trước mặt tiền. Bản thiết kế cũng bao gồm bốn ngọn tháp, mỗi ngọn ở một góc tòa nhà, cao 100 foot (30 m) so với mái chính. Tòa nhà sẽ có diện tích 133,000 foot vuông (12,3561 m2) không gian bán lẻ ở tầng trệt; năm tầng cho các hoạt động giao dịch giao dịch; và có diện tích văn phòng 21.000.000 ft vuông (200.000 m2) trải rộng 54 tầng. Các tầng bên dưới tòa nhà và lân cận được sử dụng cho khu mua sắm Westfield World Trade Center mới. Phố Cortlandt trước kia cũng được lên kế hoạch xây dựng lại giữa WTC 3 và 4. Kế hoạch xây lại đường này làm ảnh hưởng đến thiết kế của các tầng bên dưới hai tòa nhà do có đề xuất biến con đường này thành khu vực mua sắm có mái che. Cuối cùng con đường xây lại không có mái che. Bản thiết kế cuối cùng cho WTC 2, 3 và 4 được công bố tháng 9 năm 2007. Việc xây WTC 3 được dự kiến bắt đầu tháng 1 năm 2008 và phải hoàn thiện trước năm 2012. Xây dựng Tranh chấp Năm 2007, Cảng vụ xây lại The Bathtub để làm móng cho WTC 3 và 4. Cảng vụ dự kiến giao lại đất cho Silverstein xây dựng tiếp cuối năm 2007, và được trả 10 triệu đô nếu hoàn tất việc xây móng sớm. Theo hợp đồng, nếu Silverstein chưa nhận được khu đất vào đầu năm 2008, Cảng vụ mỗi ngày phải trả 300.000 đô. Liên doanh này cuối cùng đã giao lại đất cho Silverstein cùng khoản tiền 14.4 triệu đô. Đến tháng 5 năm 2009, Cảng vụ đã tìm cách giảm quy mô của WTC 2 và 3; trì hoãn việc xây dựng WTC 5 với lý do Đại suy thoái và những bất đồng với Silverstein. Chủ đầu tư đã yêu cầu Cảng vụ phải tài trợ cho hai trong số các tòa nhà, nhưng liên doanh này muốn có quyền kiểm soát mặt bằng WTC 3 và chỉ sẵn sàng cung cấp tài trợ cho một tòa nhà. Thị trưởng Thành phố New York lúc đó Michael Bloomberg đã cố gắng giải quyết tranh chấp nhưng không đạt được nhiều thành công. Tháng 7 năm 2009, Silverstein đã gửi thư cho các bên liên quan của dự án phát triển, đề nghị đưa tranh chấp ra trọng tài. Silverstein đã chính thức yêu cầu trọng tài vào tháng sau. Ông yêu cầu Cảng vụ phải bồi thường thiệt hại 2,7 tỷ đô la. Hội đồng trọng tài theo phán quyết vào tháng 1 năm 2010 nói rằng liên doanh này không nợ ông bất kỳ khoản bồi thường nào. Tuy nhiên, hội đồng cũng bãi bỏ một điều khoản có thể buộc Silverstein phải bàn giao các tòa nhà cho Cảng vụ nếu chúng không hoàn thành vào năm 2014. Trong khi đệ đơn lên hội đồng trọng tài, Silverstein đã yêu cầu phát hành trái phiếu miễn thuế trị giá 2,6 tỷ đô la để tái phát triển khu phức hợp Trung tâm Thương mại Thế giới. Chính quyền bang New York sau đó đã phê duyệt việc phát hành trái phiếu vào tháng 12 năm 2009, mặc dù việc xây dựng WTC 2 và 3 vẫn bị tạm dừng. Tháng 2 năm 2010, Silverstein đề xuất xây dựng WTC 3 và trì hoãn kế hoạch cho WTC 2, một động thái được kỳ vọng sẽ tiết kiệm được 262 triệu đô la trong thời gian ngắn. Tháng tiếp theo, Cảng vụ và chính quyền thành phố cũng như tiểu bang New York đã đồng ý tài trợ 600 triệu đô la cho việc xây dựng WTC 3 sau khi Silverstein tìm được đơn vị thuê cho diện tích không gian ít nhất 40.000 foot vuông (3.700 m2). Silverstein sẽ xây dựng năm tầng đầu tiên vào năm 2013 nếu ông không thể cấp vốn cho dự án và cho thuê không gian văn phòng. Các thành viên hội đồng quản trị Cảng vụ từ New Jersey đã chấp thuận thỏa thuận với Silverstein, nhưng chỉ với điều kiện Silverstein phải tài trợ cho việc tái thiết Cầu Bayonne. Ba máy phát điện PureCell đã được chuyển đến khu vực tháng 11 năm 2010, cung cấp khoảng 30% cho WTC 3. Khi đó tòa nhà vẫn bị trì hoãn việc xây dựng. Ngân hàng UBS cân nhắc việc thuê mặt bằng tại tòa nhà giữa năm 2011, nhưng cuối cùng đã hủy dự định. Dự định ban đầu biến đây thành khu vực tài chính lớn đã bị xem xét lại khi các công ty không có ý định thuê mặt bằng tại khu phức hợp mới. Tìm đơn vị thuê Đầu năm 2012, Silverstein Properties và Cảng vụ đồng ý chỉ hoàn thành bảy tầng đầu tiên của tòa nhà trừ khi tìm được đơn vị thuê vào cuối năm. Phần móng và các tầng dưới đã hoàn thiện trước đó. Đến tháng 2 cùng năm, phần đế các tầng bên dưới tòa nhà gần như đã xong và dự định hoàn thành vào tháng 9. David Zalesne - chủ tịch công ty Owen Steel, thông báo vào tháng 6 rằng công ty ông đã được chọn để cung cấp thép cho tòa nhà. Đến tháng 8, tầng 8 đã xong phần sàn bê tông, và việc thi công bị dừng lại. Cả hai công ty Viacom và Citigroup đều từ chối việc thuê mặt bằng tại tòa nhà. Công việc hoàn thành tháng 11, và Silverstein được thông báo nếu không tìm được đơn vị thuê cuối năm 2013 sẽ phải tự xây phần mái che móng. Cuối năm 2012, GroupM đàm phán với Silverstein để thuê diện tích 550.000 feet vuông (51.000 m2) tòa nhà. White & Case cũng đang khảo sát để tìm hợp đồng thuê mặt bằng diện tích khoảng 500.000 ft vuông (46.000 m2). Nếu một trong hai công ty này ký thỏa thuận thuê mặt bằng, tòa nhà sẽ nhận được 60 triệu đô tiền dịch vụ công cộng. GroupM sau đã viết một thư bày tỏ ý định (letter of intent) và đến tháng 12 năm 2013 đã chốt thỏa thuận thuê diện tích 500.000 feet vuông (46.000 m2) tòa nhà. Đầu năm sau, Thượng nghị sĩ Chuck Schumer nhận được 340 triệu đô la tiền trái phiếu từ liên bang và đã dùng để tài trợ việc xây dựng. Năm 2014, Silverstein đề nghị chính quyền tiểu bang, thành phố và Cảng vụ tái cấp vốn xây dựng tòa nhà, đổi lại ông sẽ góp thêm vốn cá nhân. Cảng vụ tháng 3 cùng năm đã hoãn bỏ phiếu việc nên tái cấp vốn 1.2 tỷ đô cho tòa nhà không, và bị dừng vào tháng 4. Dù chủ tịch Cảng vụ lúc đó Scott Rechler ủng hộ việc tái cấp vốn nhưng hội đồng liên doanh cho rằng việc này là quá lãng phí khi tòa nhà còn chưa có nhiều đơn vị thuê. Cảng vụ sau đó bỏ phiếu phản đối khoản trên, tuy nhiên đã đạt được thỏa thuận tài chính với Silverstein tháng sau. Với lượng lớn diện tích mặt bằng chưa được thuê, Silverstein gặp khó khi cố bán trái phiếu cho các nhà thầu tư nhân, cho nên tòa nhà được tái đầu tư bằng 1.6 tỷ đô tiền trái phiếu miễn thuế, giao dịch tại thị trường trái phiếu đô thị lớn nhất từ trước đến nay. Các nguồn khác gồm 600 triệu đô tiền bảo hiểm, 210 triệu đô từ chính quyền và 55 triệu đô từ chính chủ thuê chính - Silverstein. Các trái phiếu đô thị được Silverstein bán đi cuối tháng 10 năm 2014. Hoàn tất xây dựng Sau khi thỏa thuận hoàn tất, việc xây dựng được tiếp tục. Cảng vụ và Silverstein thông báo rằng tòa nhà sẽ hoàn thành xây dựng năm 2017. Bất thường, phần bê tông tòa nhà được xây trước phần khung thép. Công ty Fintech Fundrise bán 5 triệu đô la tiền trái phiếu đô thị tòa nhà cho các nhà đầu tư tư nhân tháng 1 năm 2015. Việc xây dựng phía trên tầng hai tòa nhà bắt đầu vào tháng sau đó. Tháng 6 cùng năm, các kiến ​​trúc sư đã loại bỏ các cột anten trên mái nhà theo bản thiết kế, làm tòa nhà chỉ còn cao 1.079 feet (329 m). Đến tháng 8 năm 2015, tòa nhà cao được một nửa chiều cao dự tính. Thiết kế Phê bình Khi WTC 3 được hoàn thành vào năm 2018, James Gardner của The Real Deal New York viết rằng: "Tôi có thể, với đủ sự tự tin rằng, đây sẽ là tòa nhà ít gây ấn tượng về kiến trúc nhất trong bốn tòa nhà chính tại khu đất thiêng này" Cụ thể, Gardner chỉ trích rằng "sự bất đối xứng ngẫu nhiên, tính thẩm mỹ công nghiệp chỉ xuất hiện ở một phần chứ không đồng nhất, cùng với sự thay đổi trong cấu trúc bao quanh" trong thiết kế tòa nhà. Tham khảo Liên kết ngoài