鼎泰中城

鼎泰中城是位於中華民國（臺灣）臺中市中區（下稱「中區」）的住宅大樓。其基地489坪、地上22層、地下5層共148戶。大樓前身為1954年落成的東海大樓。該大樓主要作為電影院使用，曾蟬聯臺中地王多年；但影城隨著中區沒落而漸趨荒廢。後來東海大樓以2017年通過的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（下稱《危老條例》）為基礎啟動都更程序，並於2020年4月15日重建。為中區首件危老建築重建案。 歷史 目前鼎泰中城所在地最早為1896年7月12日設立的「臺灣總督府臺中測候所」。第二次世界大戰後，原測候所於1954年遷移至臺中公園，留下的地則用來興建東海大樓與戲院。建築設計師為王水河、建坪有600餘坪、分上下樓層共1500多個座位。1956年2月11日，東海大樓與東海戲院開幕，首映電影為《春宵脂粉客》。戲院當時擁有當年全臺最大的電影銀幕，為中區第一家興建時便規劃冷氣的戲院。 當時火車是臺中市主要的交通工具，而處於臺中車站前的中區也成為早期臺中的商業中心。而播放各種流行電影的東海戲院，是當時中區最熱鬧、最現代化的電影院；東海大樓也曾為臺中最新、最美觀的首座商業大樓。該大樓位處地帶的地價長年以來全臺最高，其「地王」之名蟬聯了36年。1986年，東海戲院改名為「1+1影城」（一加一影城）、東海大樓則改名為「1+1影城大樓」。後續商家也開始自行拉皮改裝、放置各種廣告看板。看板最後完全覆蓋大樓主體。 隨著時代推進，臺中市的交通方式從鐵路改為高速公路、商業重心也逐漸西移。中區開始蕭條。其交通條件則加劇其衰退速度。1+1影城也在放映《鐵達尼號》後走向衰亡。2003年，SARS在臺灣爆發，1+1影城於當年的5月18日倒閉。東海大樓也就此荒廢。影城倒閉後，中區商家與臺中市政府曾試圖活化該地商機。例如在2008年4月，臺中市政府斥資兩百萬新台幣美化該大樓前的空地，並定名為「太陽廣場」，與附近的太陽餅店相呼應。但最後該廣場並未活化大樓商機。臺中市政府經濟發展局於2011年頒訂的《臺中市自由路商圈太陽廣場管理要點》也於2016年廢除。 2017年，政府通過《危老條例》，臺中首件以該條例重建的計劃則於2018年4月通過。此時東海大樓已成立都更會，試圖以危老重建獎勵更新建築，並於2019年申請建照。都更會在都更過程中陷入所有權人意見不一的困境，於是當地建商直接買下該地，加速危老重建程序。2019年5月，東海大樓初步完成都更整合並送交臺中市政府核准，市府則於7月核准更新案，並解除危老重建列管。 新的大樓名為「鼎泰中城」，承包建商為鼎泰建設。大樓規劃為地上22層、地下5層共148戶的集合住宅大樓。該建案基地489坪、容積奬勵值達38%。為中區首件危老建築重建案，也是該地第一高樓。 2020年4月15日，鼎泰中城工程動工。工程最終於2024年底完工。 畫廊 參見 臺中市已結業戲院列表 金沙百貨大樓 東協廣場 千越大樓 參考資料 延伸閱讀 盧金足. 老戲院終結者！施鵬賢建築重生找回人氣. 中時新聞網. 2020-04-15 [2026-06-08]. （原始内容存档于2026-06-08） （中文（臺灣））. 張瀞勻. 台中人的回憶！東海戲院拆了 華麗變身22層大樓. 自由時報. 2020-04-15 [2026-06-08]. （原始内容存档于2026-06-08）. 曾麗芳. 東海老戲院變身22樓「鼎泰中城」 再創中區榮景. 工商時報. 2020-04-15 [2026-06-08]. （原始内容存档于2026-06-08） （中文（臺灣））. 外部連結 鼎泰中城集合住宅