아자부다이 힐스

아자부다이 힐스(일본어: 麻布台ヒルズ)는 일본 도쿄도 미나토구에 있는 마천루이며, 일본에서 제일 높은 빌딩이다. 8.1ヘク타르 규모의 초대형 복합개발 구역으로 구성되었다. 개발사는 모리 빌딩(森ビル)이며, 2019년 8월 착공 후 2023년 11월 공식 개장하였다. 핵심 고층군은 모리 JP 타워(약 330m, 64층)와 레지던스 A(약 240m, 54층), 레지던스 B(약 270m, 64층)로 구성되며, 낮은 층의 가든 플라자군과 중앙 광장(센트럴 그린)이 주변을 잇는다. 전체 연면적은 약 86만㎡, 오피스는 약 21만4,500㎡, 주거는 약 1,400세대, 상업시설은 약 2만3,000㎡(약 150개 점포)로 계획되었고, 녹지는 2.4ha가 배치되었다. 명명과 행정 절차 이 개발은 계획 단계에서 ‘도라노몬·아자부다이 지구 제1종 시가지재개발사업’으로 불렸으며, 2022년 12월 14일 모리 빌딩이 공식 명칭을 ‘아자부다이 힐스’로 발표하였다. 2017년에는 국가전략특구 제도를 근거로 도시계획이 승인되었고, 재개발조합이 설립된 뒤 2019년 8월 5일 공사가 시작되었다. 입지와 접근 지구는 도쿄 타워 북쪽에 인접하며, 도쿄 메트로 히비야선 가미야초 역(출구 5)과 지하 통로로 직접 연결된다. 롯폰기잇쵸메 역(난보쿠선)에서도 도보 접근이 가능하다. 마스터플랜과 설계 체계 마스터플랜과 세 개의 타워 외관은 펠리 클라크 앤드 파트너스(Pelli Clarke & Partners)가 담당하였다. 낮은 층과 공공 보행 네트워크는 런던의 헤더윅 스튜디오가 ‘지구 규모의 거대한 퍼골라’ 개념으로 설계했다. 센트럴 그린(약 6,000㎡)에는 ‘더 클라우드(The Cloud)’로 불리는 대형 캐노피와 야외 아레나가 배치되어 행사 기반의 공공성을 강조한다. 주요 건축물 모리 JP 타워: 높이 약 330m, 64층. 7~52층은 대형 임대 오피스(표준 임대면적 약 4,800㎡), 상부 54~64층은 아만 레지던시스 도쿄(91세대)로 구성된다. 레지던스 A: 약 240m, 54층. 14~53층 320세대, 저층부(1~13층)에 아만의 자누 브랜드 최초 호텔 ‘자누 도쿄’가 위치한다. 레지던스 B: 약 270m, 64층. 6~64층 970세대 및 13~18층 168실 규모의 서비스드 아파트가 계획되었다. 세 타워 외에 가든 플라자(저층 상업·업무), 타워 플라자(공공 이벤트) 등이 연결되어 단일 보행 동선으로 묶인다. 녹지·웰니스와 커뮤니티 지구 전체에는 2.4ha의 녹지가 도입되었고, 재생에너지(RE100) 전력과 광범위한 BCP 체계를 기반으로 일상·재난 시 연속성을 목표로 한다. 모리 빌딩은 이 프로젝트와 도라노몬 힐스 지역이 각각 LEED ND와 BD+C(Core & Shell) 분야에서 플래티넘 최종 인증을 받았다고 발표하였다. 마스터플랜은 9.1 규모 지진에 대한 구조적 성능 목표를 제시한다는 설명이 병기되었다. 교육·문화·의료 모리 빌딩 디지털 아트 뮤지엄 ‘팀랩 보더리스’가 2024년 2월에 오다이바에서 이전·재개관했다. 영국계 국제학교 ‘더 브리티시 스쿨 인 도쿄’는 모리 JP 타워 지하1층~7층에 약 1.5만㎡ 규모의 신교사를 열어 유치~초등(약 700명) 교육을 운영한다. 게이오 대학 예방의료센터는 모리 JP 타워 5~6층(약 3,900㎡)으로 확장 이전하여 정밀 검진과 멤버십 프로그램을 운영한다. 상업과 시장 상업시설은 약 2만3,000㎡, 약 150개 점포로 구성된다. 중앙광장 하부에는 지하 4,000㎡ 규모의 ‘아자부다이 힐스 마켓’이 조성되어 전문 식료품점 30여 개 이상이 입점하였다. 운영·거버넌스와 혁신 생태계 모리 JP 타워 33·34층에는 회원제 업무·교류 복합 공간 ‘힐스 하우스’(총 3,300㎡)가 설치되어 복합도시 전체를 하나의 직장처럼 활용하도록 설계되었다. 가든 플라자 B 3~5층에는 약 3,600㎡ 규모의 ‘도쿄 벤처 캐피털 허브’가 만들어져 독립 VC와 70여 개의 CVC가 집적하는 거점으로 운영된다. 경제·도시적 영향 2019년 발표 당시 사업비는 약 5,800억 엔으로 제시되었고, 업무·주거·상업·호텔·국제학교·문화시설을 아우르는 ‘도시 속의 도시’ 모델로 소개되었다. 복합개장은 럭셔리 리테일 집적과 관광수요 유입을 통해 연간 수천만 명 방문 가능성이 보도되었다. 한편, 2028년 완공 예정인 ‘도쿄 토치 타워’가 높이 면에서 모리 JP 타워를 추월할 예정이라는 업계 동향이 전해졌다. 보도 및 평가 2023년 11월 AP 통신은 아자부다이 힐스 개장과 함께 ‘도쿄의 글로벌 비즈니스 경쟁력 강화’ 구상을 소개했고, 일부 도시연구자들의 높은 임대료와 커뮤니티 변화에 대한 비판을 병기하였다. 2024년 파이낸셜 타임스는 아만의 자매 브랜드 ‘자누’의 첫 호텔이 이 지구에 들어섰다고 보도하며 5개 층 규모 웰니스 센터와 8개 식음공간 등 시설적 특성을 상세히 소개하였다. 2024년 르 몽드는 ‘330m 고층과 2만4,000㎡ 규모의 녹지’를 갖춘 지속가능 지향 복합체로 소개하는 동시에 ‘국제적 부유층 지향’ 성격이 언급되었다. 2024년 보그 비즈니스는 세린·디올·에르메스 등 고급 브랜드 입점과 연간 3천만 명 방문 전망을 전하며 럭셔리 리테일의 전략적 무대로 소개하였다. 2024년 더 오스트레일리언은 ‘일본에서 가장 주목받는 새로운 동네’라는 여행 기사에서 마이크로 빌리지형 복합성을 소개하였다. 2025년 리빙etc는 ‘세계 50대 호텔’ 특집에서 자누 도쿄의 실내 디자인을 주목 대상으로 선정하였다. 2024년 CTBUH는 모리 JP 타워를 고층건축 우수상 수상작으로 발표하였다. 같이 보기 일본의 마천루 목록 도쿄도의 마천루 목록 연표 각주