松戸ビルヂング

松戸ビルヂング（まつどビルヂング）は、千葉県松戸市に所在する建築物である。回転レストランがあった事務所棟と、伊勢丹松戸店が入居していた店舗棟からなる。 歴史 松戸市は1960年代に入ると東京のベッドタウンとして人口が急増した。しかし、北隣の柏市と比べて商業施設の集積が遅れていたことから、市は商業振興を重視した街づくりを考えていた。1963年より、松戸駅西口の密集市街地において再開発事業に着手することとなり、校舎の老朽化や常磐線の複々線化による騒音問題から、同地区にあった松戸市立中部小学校を郊外に移転させ、跡地に商業施設の建設を目指した。松戸市は一大商業都市である東京に近すぎ、商業地の発展が進んだ柏市と挟まれていたことから商業施設の誘致は難航した。1971年、松戸市は三菱地所に対し開発協力を依頼した。三菱地所は大手百貨店の伊勢丹に対し出店を打診し、色良い返答を得られたことから、同地を取得した。 1972年1月に土地の引き渡しを受けたのち同年4月に着工。地下3階・地上20階の事務所棟、地下2階・地上11階の店舗棟あわせて7万㎡あまりの施設が1974年1月に竣工した。三菱地所にとって初の商業施設であるとともに、当時東京以北で最大級のビルとなった。店舗棟の全フロア、事務所棟のうち回転レストランと宴会場、結婚式場はホテルニューオータニに賃貸され、同年3月には市の要請により、松戸市文化ホールを設けるため松戸ビルヂングの一部を松戸市に売却した。これと同時に、三菱地所は新松戸駅南部の宅地7000㎡を松戸市都市整備公社から取得している。 1993年、リストラを進めていた三菱地所は、建物と立体駐車場およびその土地を総額250億円で明治生命保険に売却した。 テナント 店舗棟では、40年余り伊勢丹松戸店が営業していたが、2018年3月21日に閉店。同店の閉店後、地域密着型の新たな商業施設「キテミテマツド」に改装され、2019年4月13日に開店した。 事務所棟は1階に三菱UFJ銀行松戸支店・松戸西口支店、3階にハローワーク松戸、4階に松戸市文化ホールが入居する。 過去のテナント 伊勢丹松戸店 三菱地所は店舗棟の核店舗として、伊勢丹に白羽の矢を立てるが、この選定に際しては、世田谷のショッピングセンター計画で、伊勢丹と三菱商事の提携が進んでいたことや、従来からの三菱銀行との取引関係など、三菱グループとの関わりが深かったことも一因であった。伊勢丹は、店舗棟地下2階地上11階塔屋2階延床面積43,560㎡を全部借り受け、出店することになり、売場面積は19,933㎡として許可された。 伊勢丹松戸店は、1974年4月19日に開店するが事前調査の結果を踏まえて、百貨店としての品ぞろえを充実させるとともに、買い回りの利便を考えた売場配置に留意し、大胆なセルフサービス方式を導入。売場面積の22%にあたる約4,500㎡をセルフ方式の売場にした。衣料品は2～6階、9階の6フロアで展開し、売上高の5割を占めたが、当初の価格設定が顧客のニーズに合わない部分もあるという問題を残した。また開店時には隣接の柏市にそごう柏店、髙島屋柏店が出店しており、さらに石油危機後の消費低迷が重なったこともあって、必ずしも順調な出発とはいえなかった。 松戸地区では、伊勢丹松戸店の開店以降、長崎屋、ジャスコ、ボックスヒル、ダイエー、ポンテ等のスーパーや専門店集合ビル等が相次いで開店し、さらにイトーヨーカ堂やアーバンヒルもこれに加わった。この地区の特色は、近くの柏地区に比べてスーパーのシェアが百貨店を大きく上回る点にあり、その結果として価格競争に走りがちであった。伊勢丹松戸店は、いたずらにこの競争に巻き込まれることなく、差別化を図り集客力の向上を果たすべく、1981年3月には、都市型百貨店を目指して1階と6階のリモデルを実施。さらに翌年3月までに全館リモデルを完了させた。リモデルによって、全体で200の新ショップがオープンし、新規ブランドを大幅に導入した。これによって、1982年度における伊勢丹松戸店の売上は188億1,300万円に達し、対前年比113.7%の伸びを示した。 1995年10月6日には、閉店した長崎屋跡に建設した新館がオープン。売上のピークは1996年度の336億円であった。だが、2000年以降に周辺に相次いで開業した大型ショッピングモールとの集客競争に苦戦するようになり、2010年代に入り赤字が恒常化した。2013年には大規模な改装に踏み切るが効果は限定的で、黒字化は達成できず、伊勢丹松戸店は、2018年3月21日を以って閉店した。 レストランニューオータニ松戸 1974年（昭和49年）4月、最上階（20階）に回転レストランを開業。席数90席。開業時は、ランチタイムに20品目（各1,200円）、ディナータイムにバイキング形式で25品目（1,800円）を提供。このほか、14階から19階に宴会場、結婚式場（客室はなし）を営業。2003年閉店。 脚注 参考文献 伊勢丹広報担当社史編纂事務局 編『伊勢丹百年史 三代小菅丹治の足跡をたどって』伊勢丹、1990年3月。全国書誌番号:90045613 NDLJP:13090851/202。 三菱地所『丸の内百年の歩み 三菱地所社史下巻』1993年3月6日、250-253頁。全国書誌番号:93064482 NDLJP:13098745/159。 「松戸駅前再開発の松戸ビルヂング完成」『都市開発』第12巻第131号、都市開発研究社、1974年3月、72頁、NDLJP:1399773/38。 外部リンク 三菱地所オフィス情報