天頌苑

天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作；短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））、以及關善明建築師事務所設計，於1993年6月立項，1994年納入「加快發展項目」，1996年動工，1999-2001年落成，屬第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃（第1期）的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。 屋苑資料 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。 樓宇 斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。 屋苑相片集 設施 商場 T Town 學校 幼稚園 翰林幼稚園（天水圍） （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下） 基督教宣道會天頌幼兒學校 （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓1樓） 小學 天水圍官立小學（1962年創辦，1995年復校） 天水圍循道衛理小學（1999年創辦） 香港青年協會李兆基小學（2000年創辦） 中學 賽馬會萬鈞毅智書院（1999年創辦） 知名居民 陳玉娥，香港公民社會活躍人士 鄰近 公共屋邨 天華邨 天悅邨 天恩邨 天晴邨 居屋屋苑 天富苑 私人屋苑 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 栢慧豪園 公園 天水圍公園 交通 區議會議席分布 事件及爭議 短樁案 天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直，當中頌波閣安裝升降機後運行不暢順，而頌浩閣更無法安裝。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。同時，房委會向撻訂準業主發出保證書，可於購買居屋21期甲、乙、22期甲及寶盈花園時，獲得與重建戶同等優先揀樓待遇。 及後，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案司法程序亦告一段落。 天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。 管理費爭議 短樁案及上蓋工程「爛尾」令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願意提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團，直至2024年12月為止。 參考資料 外部連結 房委會天頌苑資料（页面存档备份，存于互联网档案馆） 1996年10月至1997年2月短樁案的 天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06 天水圍天頌苑地圖（页面存档备份，存于互联网档案馆） 天富苑樓宇地基加固工程（页面存档备份，存于互联网档案馆） 短樁事件 天水圍三十一區第二期 （页面存档备份，存于互联网档案馆） - 瑞安建業 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證（页面存档备份，存于互联网档案馆） 天頌苑售樓說明書（页面存档备份，存于互联网档案馆） 居者有其屋計劃第20期甲－天水圍天頌苑. [2019-05-21]. （原始内容存档于2003-02-22） （中文）.