匯璽

匯璽（英語：Cullinan West）位於香港九龍深水埗區深水埗深旺道28號（新九龍內地段 6333號），為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅。按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。此項目由新鴻基地產發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 招標及銷售 此項目本來可建19座住宅及1座商廈（連商場），是西鐵綫沿綫最大規模發展項目；在2010年首次招標時，有12個財團入標，惟最後流標。而在2011年9月，此項目在縮減發展規模後第二次招標，合共有4個財團入標；2011年10月19日新鴻基地產最終以118億港元樓面地價每呎4,523元，奪得此項目發展權。 項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。 簡介 此項目住宅部分分為三期發展（第2A期、第3期及第5期；至於第1期及第2B期，分別指南昌站車站範圍及商場），全部樓面面積合共263萬平方呎，合共3,414伙，其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。其中2,720伙為限呎單位。大廈外牆採用玻璃幕牆，而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。 項目住宅期數 第2A期 匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。 向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。 在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。 2018年11月28日，第一期正式交樓入伙。 匯璽（第2A期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。 第3期 匯璽II（第3期，2座高座）1188伙包括開放式、1、2及4房戶，面積由265至1509平方呎不等。其中，132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房（40%設套房），而4房佔220伙。 此期數住宅已於2019年7月初交付。 匯璽II（第3期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。 第5期 匯璽III（第5期，3座高座及2座低座）共設1176伙，由3座高座及2座低座組成；當中，高座部分將首次提供3房戶。 匯璽III（第5期）樓宇均採用瑞士迅達提供的升降機。 設施 匯璽設有兩個住客會所，其中一個名為Club Brio，位於項目首期範圍內。會所連同花園等總面積超過18萬方呎。Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。「球匯競技場」可作羽毛球場及／或籃球場之用。同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂。至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。 商場 第2B期（VWalk） 項目基座附設近30萬呎商場（連幼稚園）（項目第2B期），命名為VWalk，已於2019年7月26日開業。商場原由港鐵發展，其後新地以32.4億元購入港鐵持有的商場業權。商場由日本著名室內設計公司Wonderwall設計，面積約30萬平方呎，分設6大專區，潮流服裝、美容及化妝品、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲、大型超市Fusion，提供150間商戶，商店面積約700至1,500平方呎，預期呎租介乎100元至200元。其他主要租戶包括嘉禾戲院和朗思國際幼稚園／幼兒園。 事件 此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。有關短片在facebook廣泛流傳後，「禧福協會」便刪除原帖。有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義，亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生，拜神是「迷信」行為。 2021年5月，屋苑5A座有一名印傭確診covid-19，她在4月25日抵港，張竹君指患者離開檢疫酒店僅數天，故於社區感染的機會較細，相信是輸入個案的機會較大，但保險些，暫時列作本地 個案處理，屋苑5A及5B座需強制檢測。 2023年5月1日早上9時55分，屋苑7座一名女子懷疑與一名男童由高處墮下，倒臥屋苑平台花槽位置。救援人員接報到場後證實兩人當場不治。 建築圖像 鄰近 匯璽所在的深水埗區及鄰近的油尖旺區區內娛樂場所眾多，流動人口聚集，加上種種的歷史因素，貧窮、治安和衛生情況惡劣，一直惹人詬病，匯璽附近區內存在不少社區問題有待解決。例如深水埗的欽州街公園及通州街公園一直為吸毒熱點。 V Walk 愛海頌 丰滙 大同新邨 北河街市政大廈 宇晴軒 西九龍中心 西九龍法院大樓 西九龍紀律部隊宿舍 長沙灣副食品批發市場 南昌公園 南昌邨 南昌薈 英華書院 欽州街公園 通州街公園 海盈邨 海達邨 凱德苑 凱樂苑 富昌邨 港灣豪庭 碧海藍天 君滙港 昇悅居 泓景臺 交通 地面設置過境巴士站，每日會安排穿梭巴士往返深圳灣口岸、深圳寶安機場及廣東省各城市，方便內地旅客到來。 此外，商場一樓連接深水埗行人天橋系統。 著名住客 林穎彤：香港女藝人 吳沚默：香港女藝人 傅穎：香港著名女歌手，女子組合Cookies成員之一 註腳 參考資料 外部連結 匯璽（页面存档备份，存于互联网档案馆） 匯璽地產（页面存档备份，存于互联网档案馆） 匯璽業主討論區（页面存档备份，存于互联网档案馆） 港鐵-南昌站上蓋項目（页面存档备份，存于互联网档案馆） [1]