天盛苑

天盛苑（英語：Tin Shing Court）是香港房屋委員會建成的居屋屋苑，位於新界元朗區天水圍新市鎮南部第3區、天水圍市鎮地段17號，鄰近港鐵天水圍站，是元朗區內與港鐵站距離最近的居屋屋苑。 屋苑分3期出售，建有4座和諧一型，12座康和一型及1座康和二型住宅大廈，共有17座住宅樓宇，於1999年落成，共有6,580個單位，是全港提供最多單位的居屋屋苑，首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑資料 天盛苑內設有多項設施，包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。 屋苑內的服務設施大樓（天盛商場）樓高2層。地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖，一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店，附翼還設有兩所幼稚園。 目前，天盛苑是全港提供最多單位及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 天盛苑法團目前有一筆約8,200萬定期存款，存放在交通銀行，2018年上半年收到60萬利息。 樓宇 物業管理 天盛苑初期由新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責保安及物業管理工作，2020-25年間曾由富城物業管理有限公司直接取代，再於2025年起由創毅物業服務顧問有限公司取代。 天盛商場 天盛商場位於天盛服務設施大樓中，大樓設行人天橋連接天耀邨。商場初期由香港房屋委員會持有，在2005年出售予領展後由領展管理。商場初期在地下設有「天盛（萬有）街市」，由業主外判予宏安集團管理。商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧、日本城和施培記凍肉超級市場等。 到2014年，天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後，分兩階段投入服務。翻新後的街市位於地下全層，面積由8000呎增至1.7萬呎，舖位由約77個增至逾110個，走高檔路線。建築風格參照歐陸市集，其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物，又設類似日本築地市場的海鮮街，賣凍蟹、和牛、吉品鮑，以及提供熟食的「食深宵立食街」，方便跨區工作市民晚上可吃宵夜。街市設有冷氣，並提供免費Wi-Fi服務。 領展稱投入數千萬元翻新街市，加租是必然，但未透露加幅，又稱租金低未必代表物價低。領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一條馬路，而且天耀商場仍保留乾貨店及超市，相信影響不大。有天水圍居民組織成員認為，新街市的高檔次產品「離地」，未必符合居民需要，又稱「貴租就會一定會加價」。 附近的教育設施 幼聯主辦安泰幼兒學校 （2000年創辦）（位於天盛商場附翼地下） 基督教聖約教會小天使（天盛）幼稚園 （2000年創辦）（位於天盛商場附翼一樓） 香港中文大學校友會聯會順龍仁澤幼稚園 （2015年創辦）（位於天盛苑服務設施大樓2樓） 仁濟醫院林李婉冰幼稚園 （1992年創辦）（位於天河路6號仁濟醫院第24屆董事局社會服務中心地下） 天主教聖葉理諾幼稚園 （2001年創辦）（位於天美街6號2樓及3樓） 伊利沙伯中學舊生會小學分校（1992年創辦，1999年與上午校分拆遷至現址） 獅子會何德心小學（1999年創辦） 元朗公立中學校友會鄧兆棠中學（1999年創辦） 天主教培聖中學（1963年於九龍塘牛津道創辦，1992年遷至現址） 區議會議席分布 鄰近建築 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖新北江商場 天耀邨、天耀廣場 天水圍警署、天水圍消防局 港鐵天水圍站、輕鐵天水圍站、坑尾村站及天耀站 屏欣苑 聖葉理諾堂 事件 偷渡者地穴 1992年4月，有市民在天盛苑現址的空地，發現多個非法入境者藏身的地穴。及後，警方在各界壓力下，於附近採取拘捕行動，多名從內地非法來港工作的建築工人被捕。 不合格組件 天盛苑興建時，被發現由中國建築承建的E、F及G座外牆預製組件，採用了原來擬建的1996年版康和型大廈組件，不符合合約內附加的「更正令」改為使用1997年版（外觀並無二致，但組件內鋼筋數目有所增加的康和型預製組件）的規定，但房委會經檢查後證實該組件未對樓宇安全構成危險。然而，由於中國建築違反合約條款，仍要被罰暫停房委會工程投標資格。 崩牆塌石屎 2015年11月30日晚上7時許，由中國建築所承建的天水圍天盛苑盛勤閣（E座）13樓一單位，當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時，突然牆身傳來異響，幾秒後即感到有硬物墮下，擊中其腳部。她查看下赫見牆身近地板位置出現崩裂，面積約5呎乘2呎，有石屎塌下，露出鋼筋。戶主稱經工程師檢驗後，透露懷疑主力牆有空心部份，可能要剷去再整。 防暴警察進入屋苑驅散引起衝突 2019年8月6日中午，數十名市民響應團體呼籲到天水圍警署集會，抗議警方以極度侮辱手段拘捕女示威者。下午1時40分，多名防暴警突然從警署衝出，抓捕數十名集會市民。聲援街坊在警署對面的輕鐵天耀站聚集，與警方對峙。下午2時35分，當防暴警試圖穿越馬路時，有人擲石以阻止警方推進，警方隨即向群眾直射4至5發催淚彈，市民一度後退至天耀廣場，但很快折返並高呼警員為「黑社會！」和「收隊！」等說話。多名防暴警察也試圖追進天盛商場內搜捕市民，但被街坊及保安阻止。下午3至4時，警方多次在天耀路施放催淚彈後，大部份示威者及聲援街坊退進天耀邨及天盛苑內。 2019年8月15日晚上9時許，市民在天水圍警署後門外燃燒冥鏹及撒溪錢，有人用鐳射筆照向警署外牆，高峰期有400人聚集。到凌晨12時前，多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民，制服至少3男1女及帶上警車。居民對警員進入屋苑範圍感到不滿，質疑警方為何作出拘捕。到凌晨12時45分，防暴警察在天盛商場外拘捕最少一人，有懷疑途經現場的路人亦被警員制服帶走。時任元朗區議員周永勤批評警方「為拉而拉」，只會引起更多市民不滿。 2019年11月9日凌晨，大量防暴警察進入天盛苑，有街坊表示不滿，與防暴警察發生口角衝突。 註釋 參考資料 外部連結 房屋署天盛苑資料（页面存档备份，存于互联网档案馆） 天盛商場-領展