THE LOHAS

The LOHAS 康城（英語：The LOHAS），是香港一座港鐵公司旗下的商場，佔地達48萬平方呎，位於新界西貢區將軍澳小赤沙，日出康城第7期MONTARA及GRAND MONTARA基座，於2020年8月23日以及同年11月1日分兩階段落成及開幕啟用。 簡介 「The LOHAS 康城」是港鐵旗下第14個商場，樓高5層，位處日出康城中央、將軍澳車廠和港鐵康城站上蓋，為日出康城項目整體規劃之一，設有有蓋行人通道連繫日出康城各期住宅項目，並設有住宅大堂直接連接第7期MONTARA及第11及12期。 歷史 規劃 港鐵2008年表示，將軍澳日出康城第4期項目可以興建8座樓高58至59層的住宅，基座為48萬平方呎的大型購物商場，原由呂元祥建築師事務所設計。概念設計以熱帶雨林為主題，而且引入大量的自然光。政府於2010年年中就「政府、機構及社區」土地用途的修改提出意見，與港鐵的藍圖不符，故日出康城第4期未能如期在2010年第三季進行招標。到2014年3月，第4期項目改為位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近。當時居民批評港鐵的規劃改動重大，區內居民一直期盼的商場並未有包括在內，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。 到2015年4月，港鐵將第7期發展為商住發展項目，於2015年4月27日起招收發展意向書。發展商可選擇競投整個住宅連商場項目，由發展商支付補地價金額，並就項目入場費自行出價，未來項目收益將以劃一10%分紅。如發展商放棄商場部分，則就項目分紅出價，下限為10%，中標發展商雖然亦要支付項目補地價，不過港鐵將分2個階段共以49.8億元回購商場。會德豐地產投得日出康城第7期住宅項目，並放棄商場部分。而商場部分改由劉榮廣伍振民建築師事務所負責設計。 落成啟用 商場經過多年規劃建設之後，在2020年下半年分階段啟用。第1階段涉及15間商戶，原定2020年8月15日開放，最後延遲一星期，到8月23日當中12間商戶開業，其中包括面積超過20,000平方呎的高檔超級市場及多間民生服務商戶。商場第1階段啟用吸引不少區內住戶到場參觀，現場人山人海。而港鐵高層人士，包括物業總監鄧智輝亦低調到場巡視。 2020年11月1日，商場第2階段投入運作，涉及超過50個商戶，當中包括戲院、本土文創市集、多個高科技遊樂設備，以及多間首次進駐香港的餐飲食肆。同日，連接商場的港鐵康城站B出口亦啟用，新設計與九龍站及圓方商場類似，結束日出康城區內住宅超過10年來需繞經室外臨時通道前往港鐵站的日子。商場第2階段啟用也吸引大量區內居民及區外遊人參觀，現場人山人海。 港鐵原本計劃商場第三階段於2020年12月中旬開幕，不過因為疫情而延後。2021年1月，不少商戶先後開幕，當中包括已在1月28日開幕的永旺百貨旗下日本生活百貨公司MONO MONO。商場全面開幕後，預計超過140個商戶營業。 設計 商場被港鐵回購後，由劉榮廣伍振民建築師事務所負責設計。以“Shopping in the Nature's Breeze”為設計概念，將室外室內的環境融合，以玻璃幕牆設計，將日出公園景觀融入室內。然而由於日出公園為日出康城住戶專用，因私隱原因而在公園外圍種植高大樹木，以遮擋商場向公園的視綫。兩個大型中庭亦以天然採光，其中溜冰場中庭以大型玻璃幕牆將日出公園景觀融入室內。商場室內亦設多個不同大型LED幕牆作特色的多媒體影效，並設有蓋行人通道連接各期數住宅及主要設施。停車場大堂也採用較為豪華的裝修，風格與商場其他地方不同，惟停車場彎位較多亦較為狹窄，泊車位亦不夠長。 商場結構 商場及相連設施樓高5層，總樓面面積約48萬平方呎，其中2樓設有大型道路入口廣場、室內溜冰場、大型超級市場及露天餐飲區，3樓設零售商戶，4樓亦設大型戲院以及日式室內主題樂園。而商場亦連接港鐵康城站，並設有多條24小時行人通道（地政總署規定須開放予公眾的公共空間）連接日出康城區內不同住宅及設施。 G：公共交通交匯處、停車場 商場地下去被港鐵將軍澳車廠分為南、北兩翼。北翼地下設室內有蓋的康城站公共交通交匯處，可以通往康城路及將軍澳南海濱長廊，將設多條巴士及小巴路線來往全港全區，以及設有市區的士站。南翼地下為商場時租停車場及商場上蓋第7期住宅MONTARA的住客停車場。位於南翼地下及一樓的商場停車場提供333個車位（包括10多充電車位）及33個電單車位。 L1：停車場 商場1樓同樣被港鐵將軍澳車廠分為南、北兩翼：北翼1樓為港鐵康城站月台層；而南翼則為商場停車場。商場上蓋第7期住宅MONTARA將在南翼1樓設上落客區以及住宅大堂。 L2：溜冰場、超級市場、露天廣場 商場2樓同樣被港鐵將軍澳車廠分為南、北兩翼。北翼L2層設下沉式室內廣場直接連接港鐵康城站大堂（B出入口）及商場入口，以及設有室內通道前往地下公共交通交匯處、第5期住宅MALIBU住客大堂及賽馬會香港足球總會足球訓練中心；而南翼部分設商場主入口以及上落客區，另設有室內溜冰場LOHAS Rink及其附屬設施，包括冰上運動用品概念店、多用途活動空間、近100個觀眾席等。 溜冰場旁設有該層最大單一租戶——面積超過20,000平方呎的超級市場「FRESH 新鮮生活」，由建華集團旗下瑪雷有限公司營運，場內共設有26個特色主題專區及4間外帶食肆，包括：Sushi Honba，食點，港味道和燒鵝皇子，由於有不少日出康城的住戶都有飼養寵物，該超市容許寵物進入。 2樓屬於2020年8月首階段開幕的部分，設有多家民生服務商戶，包括新城藥房、日本城和優品360。該層亦開設4間餐廳，包括台灣火鍋餐廳“鼎王麻辣鍋”、港式粥粉麵飯餐廳“譽居”、Pizza Hut和能夠觀賞溜冰場景觀的大家樂。 南翼設露天廣場，設行人通道前往第4期住宅晉海以及第6期住宅LP6。 L3：百貨公司、文創市集 3樓是面積最大的一層，而商場北面部分亦引入一批包括時裝、化妝品在內的商戶，不過港鐵在2020年3月指因應疫情，這些商戶將暫緩甚至擱置進駐的計劃；中間部分設有商場內最大的中庭，可供舉辦大型活動使用；而南面位置有多家食肆，設有露天餐飲區。 3樓設有14間餐廳，包括多間進入香港市場的食肆以及多間連鎖餐廳；另有一批餐廳未公布消息，據知在2021年內將有更多餐廳進駐商場3樓： 山一 YAMAICHI：日本居酒屋，享有溜冰場景色 Jade Leaf Vietnamese Cuisine 玉葉越式料理：越南餐廳，香港第一家分店 A HAYA 亞泰：泰國餐廳，香港第一家分店 京滬佳餚：新派中式酒吧餐廳，主打北京菜及上海菜，室內外用餐區域合共4,000平方呎，享有溜冰場景色，為該品牌第一家分店 陳勤記1948：提供潮州菜，上環舊址於2020年4月1日結業，半年後進駐 The Point Kitchen：意大利海鮮、薄餅及意粉餐廳 牛氣：嚐高美集團旗下連鎖日式Shabu Shabu火鍋放題餐廳 CACAO SAMPAKA: 西班牙朱古力店，香港第二家分店 Aburi-EN 炙・宴：北海道燒肉及和牛餐廳 麵屋武藏‧武骨外伝：日本連鎖拉麵及沾麵店 上林茶舍 Green Ginkgo Tea：日本手沖茶吧 敏華冰廳：太興集團旗下連鎖港式茶餐廳 Ricky's Spicy Kitchen 祥仔辣辣：The Food Story旗下新派川菜館，為該品牌第三家分店 Milksha：台灣手沖茶吧，香港第一家分店 Artista Perfetto：來自台灣的意大利咖啡店，香港第一家分店 Starbucks Bake-In：美心集團旗下的美國連鎖咖啡店，香港首間Bake-In概念店，全店以玫瑰金色設計 3樓的零售商戶包括珠寶店周大福（臨時店）、Bellain Accessories、Double Step、Faith、護膚店Glycel、美甲服務店Lisa Nail、迪軒眼鏡、Okashi Galleria 零食物語、*JVG和豐澤電器。同層鄰近地產代理的位置亦設有日本永旺百貨旗下生活百貨公司MONO MONO（ものもの），佔地約12,000平方呎，以綠色生活為主題，主要售賣來自日本及世界各地的貴價食材、零食、日本家品和美妝等產品，已於2021年1月開業。鄰近屋苑和溜冰場一帶設有多家在首階段開業的民生服務租戶，包括日本速剪髮廊「Pure Cut」、便利店「Circle K」、日式餅店「Hanjuku Kobo」、兩間西醫診所、中國人壽及兩間地產代理店。其中美聯物業以100萬元月租承租、呎租超過1,600元，成為香港最貴（以呎租計）的地產代理店。 而通往港鐵站的範圍設數間蔘茸藥材店和甜品店。包括Cacao Sampaka、Châteraisé、美心旗下的東海堂、Italian Tomato、英王麵包店、余仁生、仁御堂和兩間中醫診所等。 另外，3樓亦設有佔地近1萬方呎的文創市集「THE LOHAS Collect」。 3樓可通往日出康城的多處住宅，包括位於商場上蓋第7期MONTARA的住客大堂，以及設有蓋行人通道前往第1期首都、第2期領都、將軍澳南海濱長廊、動感公園、康城社區會堂、康城青年空間、石角路地區（峻瀅、峻瀅II以及思貝禮國際學校）。 L4：戲院、日本親子室內樂園、酒吧、戶外空間 商場4樓部分商店仍然空置中，目前主要以生活用品商店為主，包括3間床褥店、家居用品和裝修物料店Home Mart、Q-PETS、柏斯琴行、梳化店Italo Moda、美髮用品店、Palette by Hair One髮廊和美亞文具等。同層近戲院位置亦設有中國銀行及大新銀行。 其餘部分規劃作多個大型娛樂設施，包括佔地超過33,000平方呎，設6個影廳共883個座位的英皇戲院；面積超過10,000平方呎、香港規模最大的NAMCO室內遊樂場；佔地約5,000呎，東京親子室內遊樂場屋內冒險之島DOCODOCO全球首間海外分店。商場亦設有香港賽馬會，設面積約4,000呎的場外投注站，於2021年5月開放 商場公共部分亦引入擴增實境技術（AR）的高科技娛樂設施，分別位於L4層北面中庭及南面中庭旁邊。而該層北面部分會設有大型露天廣場，暫未知實際用途，亦可以望向將軍澳海灣的海景。該處有行人通道前往第3期緻藍天、第5期MALIBU、第8期SEA TO SKY、第9期MARINI、第10期LP10和第11期凱柏峰。 4樓亦設有10間餐廳，包括快餐及連鎖餐廳太興、KFC、麥當勞、譚仔雲南米線及元氣壽司。其他租戶包括太興旗下的新馬菜食府“亞參雞飯”、佔地5,200呎，可以欣賞溜冰場和設有露天平台餐飲區的OUTBACK Steakhouse、2021年2月開業的Interval Coffee & Wine Bar 、2022年11月開業的樂天經典和全商場面積最大的食肆陶源‧中菜。 另有一批餐廳未公佈消息，預計在2021年底之前會有更多餐廳進駐商場4樓。 設施 室內溜冰場 LOHAS Rink 位於商場2樓的中庭位置設有名為「LOHAS Rink」的溜冰場，由香港冰球訓練學校承租，於2021年3月27日開放。該處設弧形玻璃幕牆欣賞外面日出公園景色。而商場內2-4樓原規劃於上述樓層的餐廳可以觀賞溜冰場，不過因加裝圍網關係，故難以觀察。現時該溜冰場面積已超越MegaBox溜冰場「MegaIce」，為目前全香港最大以及唯一一個位於新界區的室內溜冰場。 本土文創市集 位於L3層的中央位置設有文創市集「THE LOHAS Collect」，佔1萬方呎樓面面積，2020年11月1日開業，運作模式傚法尖沙咀K11 Musea的MUSE EDITION，引入超過20間特色店舖及新興品牌，首輪商戶包括本地創作、文青小店、生活家品及特色飲料等超過20個品牌，以工業風及特色木材設計，亦設有特色咖啡店及茶座。現時場內設有17間零售商戶及2間餐飲商戶，當中規模較大的包括瑞士貴價科技產品製造商Logitech、瑞士新潮鐘錶品牌Axiswatch、土耳其傳統家品店Ankyra Home及日本家電廚具品牌Bruno。 擴增實境娛樂設備及智能管理系統 商場多處裝置智能科技體驗區，結合大數據及顧客互動娛樂元素，設有多個特色「打卡位」。商場公共部分亦引入擴增實境技術（AR）的高科技娛樂設施。港鐵首次引入客戶服務機械人在商場內提供服務，並命名為「康仔」、「城仔」，前者懂得為顧客帶路解答問題，後者更會陪小孩子講故事，能夠做到不少真人客戶服務員的工作，包括親身帶客人到他們想去的商店，解答客戶的詢問。 Tesla V3超級充電站 2020年8月，美國最大的電動汽車及太陽能板公司Tesla在商場停車場引進號稱世界最快、全港首個V3超級充電站，將原來的119kW的充電峯值提升至250kW，效能高出一倍多。 交通 道路 商場毗鄰環保大道及將軍澳跨灣大橋。 港鐵 商場位於港鐵康城站上蓋，連接車站B出入口。車站大堂跟商場無縫對接。 其他公共交通 商場對開的日出康城第3期緻藍天及第5期MALIBU基座設有康城站公共運輸交匯處，作為日出康城的路面交通樞紐；現時日出康城亦有前往尖沙咀、九龍城、旺角、將軍澳等地的巴士及小巴。 有蓋行人通道網絡 日出康城全區建有24小時開放的有蓋行人通道網絡（地政總署規定須開放予公眾的公共空間），以港鐵康城站以及「The LOHAS」為中心，連接區內各座住宅、公園以及其他設施。而第7期MONTARA、第11期凱柏峰及第12期SEASONS PLACE住宅由於位處港鐵商場上蓋，因此無需經行人天橋連接，可以由獨立住宅大堂直達商場及港鐵站，第5期MALIBU在L2層住客停車場及住宅大堂另設通道直達商場及港鐵站（凌晨時段會暫時關閉）。現時行人通道網絡已開放連接商場及往各期住宅的架空行人天橋。 「The LOHAS 康城」全數落成及日出康城全數入伙後，將設7條24小時有蓋行人通道，分別前往： 第1期首都、康城社區會堂及康城青年空間 第2期領都、日出公園及地標會所 第3期緻藍天、第5期MALIBU及賽馬會香港足球總會足球訓練中心 第8期SEA TO SKY、第10期LP10、第13期海堤灣 及將軍澳南海濱長廊延長段 第9期MARINI及第10期LP10 第4期晉海、第6期LP6及將軍澳跨灣連接路 動感公園及峻瀅 鄰近地方 港鐵康城站 首都（日出康城第1期） 領都（日出康城第2期） 緻藍天（日出康城第3期） 晉海（日出康城第4期） MALIBU（日出康城第5期） LP6（日出康城第6期） MONTARA（日出康城第7期） SEA TO SKY（日出康城第8期） MARINI（日出康城第9期） LP10（日出康城第10期） 凱柏峰（日出康城第11期） SEASONS PLACE（日出康城第12期）（興建中） 海堤灣（日出康城第13期）（興建中） 日出公園 動感公園 康城路 日出大道 康城社區會堂 康城青年空間 峻瀅 峻瀅II 將軍澳南海濱長廊 將軍澳跨灣連接路 賽馬會香港足球總會足球訓練中心 参考資料