啟悅苑

啟悅苑（英語：Kai Yuet Court）是香港房屋委員會一個居屋屋苑，位於九龍城區啟德沐和街2號。 屋苑與毗鄰的啟盈苑，一併由房屋署總建築師（4）負責總體設計、關黃建築師有限公司負責細部設計，並由新福港承建，已於2025年7月18日獲發入伙紙，隨後入伙。 歷史 此屋苑用地前身為啟德機場13/31跑道末端，於1998年機場遷離後一直空置。 因應政府增建公營房屋的政策，此屋苑連同毗鄰五幅用地於2018年起，由私人住宅用地改為興建資助出售房屋。 屋苑資料 屋苑設有兩座，各有31層，提供共2,046伙單位，單位面積介乎於278-475平方呎。 此屋苑納入「居屋2023」出售 ，於2023年7月31日至8月14日間接受申請，其後於同年10月5日攪珠，翌年1月31日開始揀樓。 樓宇 配套設施 屋苑地面及停車場天台為休憩花園。此外，停車場分別設於地庫及地面停車場大樓。而在屋苑東南面，則設有一座零售大樓。 在其他配套方面，屋苑毗鄰車站廣場、啟德體育園及其商場，並鄰近港鐵宋皇臺站。通過附近下穿太子道東的行人隧道，可前往九龍城及巴士轉車站。 零售大樓 啟悅苑零售大樓位於九龍城區啟德沐和街2號，樓高2層，設有各類型商舖及食肆。現時有「陳儀興潮州小館」及「荷里活冰室」進駐。 問題 2026年，有業主表示自己尚未入住的單位，外牆經常出現不停漏水的問題，之後更形成鐘乳石。而業主的單位內廚房和廁所都有滲水問題。雖然業主在過去半年曾經向大廈管理處、房屋署、滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）、水務署及屋宇署等多個部門投訴，但最後都是各政府部門互相推責，當中大廈管理公司轉達房屋署回復時表示房屋署並沒有責任跟進。業主對此感到不滿，也透露大廈的管理處經理在大廈交樓不足一年已經更換3人。驗樓師陳智康指源頭一定在外牆發生，室內執修也是無法解決。 房屋署表示，該業主在2025年10月收樓及執修期間未就相關問題投訴，並指問題是由上層單位曾經改動浴室門口位置，更換地台和牆身瓷磚水喉、洗手盆及原裝座廁導致，同時指該單位面向客廳的牆身底部有出現滲水及發黃痕跡。署方表示問題並不是因為樓宇原有結構、防水工程或裝備欠妥所致。署方又指鐘乳石是由單位內部滲出外牆造成。房屋署已經要求滲水辦從速跟進，同時指如果經過調查後是上層單位業主造成，房委會可代表全體共同業主向相關單位的業主追究法律責任及追討維修費用。署方提醒業主改裝單位的浴室及廚房地磚和牆身會破壞防水塗層，導致滲水情況的業主會被追究責任。 施工圖集 鄰近地方 港鐵宋皇臺站 啟德體育園 啟盈苑（興建中） 啟陽苑（興建中） 啟德2B3地盤未命名居屋（興建中） 啟欣苑 啟德2B1地盤未命名房協居屋（興建中） 兩個未命名私人屋苑（興建中） 傲雲峰 九龍城 註解 參考資料 外部連結