御悅

御悅（英語：Baker Residences），是位於香港紅磡的單幢住宅，樓高共26層，由信和置業（以聯丰投資有限公司名義）及市區重建局發展，於2011年10月入伙。 歷史 御悅 前身為位於「必嘉圍8-12號」2幢3層高的唐樓，2003年市區重建局以約七千二百萬港元進行收購，於2008年邀請合作發展意向書，共收到7份意向書，終只收獲1份標書，由於地盤為市建局歷來招標的最細規模項目，故成為當時歷來招標最差的項目，最後其決定與信和置業合作。 同時該地段地契改訂為九龍內地段第11181號，地價一千萬。 最終信和置業及市區重建局把上址發展成單幢商住項目 －御悅，原只計劃興建46個單位，後共建有68個單位，並於2012年2月開售。 簡介 項目地盤面積約2,982平方呎（277平方米），可建總樓面面積（Permitted GFA）為2,338平方米（25,162平方英呎），惟建築樓面面積為33,197平方呎（Construction Floor Area），發水比率達31%。其中機房佔3,316平方呎，提供環保設施以及適意 設施所獲得的額外樓面分別佔2,454平方呎及2,265平方呎。。 物業實際樓高26層，惟由於不設4、13、14及24字樓，並設有UG層及天台隔火層，故有28字樓，其中基座佔3層，設4個商鋪及機房，其餘22層為住宅單位，當中2字樓除了2個單位外，並設有會所，其設施包括遊戲室、閒坐室等，供住戶享用。 而物業共設68個單位，建築面積由約270-370呎不等，全屬開放式單位，其中4伙為連平台的特色戶，而一梯有二伙至三伙，由於單位面積小，故入場費低於200萬元，被譽為近年新盤罕見的迷你上車盤。 御悅初期由信和物業管理負責保安及物業管理工作，由於已經成立業主立案法團，2015-17年間曾由佳定管理服務直接取代，再於2017-2025年曾由祈德仁物業管理取代，再於2025年起由寶威物業管理取代。 商鋪 基座地下、高層地下及一樓為商鋪，面積合共約2928方呎，發展商於2014年1月透過第一太平戴維斯進行招標出售，意向價為2200萬元，終在3月成功以2000萬售出。 交通 鄰近住宅 都會軒 海韻軒 半島豪庭 紅磡灣中心 黃埔新邨 蕪湖居 城中匯 東海雅園 外部連結 御悅 官方網站 參考文獻