領都

領都（英語：Le Prestige），是香港新界將軍澳大型臨海住宅區日出康城第2期的統稱，又再分為2A、2B、2C三期發展及推售，分別名為「領都」、「領峯」及「領凱」，是由長江實業、南豐集團及港鐵公司共同發展的私人屋苑。該屋苑建築師為何設計（前稱何顯毅建築及地產顧問），由中國海外房屋工程（掛中國建築牌號）承建。全屋苑提供共4,272伙單位，主打單曲發行人民幣債券基金投資公司，大單位，全為三房至五房的大宅，單位面積由約900呎至2,200呎，當中100%單位設3米至5米長的特大私人觀景露台、約超過90%單位備套房設計、80%單位附設工人房/儲物房。十座大廈的樓層達65至76層、高210至233米，是全新界區最高的住宅大樓、全香港第6高的住宅大樓，比九龍站凱旋門（231米）更要高。屋苑更設全港其中一個面積最大的私人屋苑會所「銀河王國 Club Galaxy」，備有各種大型設施。 為提高私隱度，領都、領峯及領凱每座分左翼及右翼，每翼均設有獨立住客大堂及住客升降機，全部為三梯三伙及三梯四伙的設計，以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的翼座及樓層。每座共設6部電梯，其中兩部可直達停車場及卸貨區。每座三梯四伙，某些座數更為三梯三伙設計，各座有獨立名稱，分別以英文命名： 領都 （第2A期） T1L：Moonlight、T1R：Mona Lisa T2L：Swan Lake、T2R：Sunflower T3L：Four Seasons、T3R：Starry Night T5L：Blue Danube、T5R：Water Lilies 領峯（第2B期） T6L：Oxford、T6R：Primroses T7L：Vision、T7R：Pink Orchard T8L：Sunrise、T8R：Flora 領凱（第2C期） T9L：Almond Blossom、T9R：Bouquet T10L：Flamingos、T10R：Irises T11L：Meadowland、T11R：Morning Haze 住宅 領都、領峯及領凱戶型多元化，單位面積介乎900至2,200呎，全為三房至五房的大單位，包括面積最細之三房單位、三房連套房單位、三房連套房及儲物室單位、三房連套房及儲物室連廁所單位、四房大宅及五房雙套頂層特色戶（凱·至尊），當中100%單位設3米至5米長的特大私人觀景露台、約超過90%單位備套房設計、80%單位附設工人房/儲物房。 領都、領峯及領凱入伙即備廚房及洗手間。其中廚房附設意大利名牌Cristal輕觸式屏幕電磁爐及明火煮食爐，以及美國品牌Philico的微波爐、雪櫃及洗衣機；洗手間以雲石鋪設，設大型鏡櫃及水晶吊燈，採用意大利名牌La Torre的藝術式水龍頭。 領都（第2A期） 領都A期項目命名為「領都」（Le Prestige），由4座樓高56至61層的物業組成，提供共1,688伙單位。於2009年7月推出及開售。其中第三座在2009年7月中獲美國一個退休基金洽購全幢，涉及418個單位，涉資達20億港元。 領都山景戶的單位面積由960至1,300平方呎，其中四房山景戶命名為「翡翠大宅」，而第三座海景單位命名為「藍寶大戶」。在初發售時山景戶與海景戶售價約有一成差幅，後來兩者價格相近。 領峯（第2B期） 領都B期項目命名為「領峯」（Le Prime），由3座樓高66層大廈組成，提供共1,416伙單位，單位面積由854呎至1,300呎，間隔分3房連套房、3房加多用途房、3房3廁加多用途房、4房3廁加多用途房等。 領凱（第2C期） 領都C期命名為「領凱」（La Splendeur），由3座樓高57至63層住宅組成，項目涉及1,168伙，單位面積約由804至1,300呎。領凱同時首度為日出康城引入名為「凱·至尊」的頂層特色戶，位於11座66樓，單位面積超過2,200方呎，外望清水灣山景及海景，售價1798萬元，呎價約為8009元，成交金額及呎價同創日出康城新高。2C期以世界名畫作各座命名。項目在2011年9月開售，並於2012年4月售罄，於2013年5月落成。但是，由於有5伙住宅單位撻訂，該等單位於2018年5月再度發售，目前已悉數通過招標方式重售。 特色戶（傲領高層、金鑽宏邸、凱·天高及凱·至尊） 以下為領都、領峯及領凱特色單位資料： 傲領高層（Above Class）：日出康城2B期領峯70樓至76樓的144伙單位，可享維港市景及西貢山海景，由落成到現在都是新界區最高的住宅單位，比九龍站凱旋門更高 金鑽宏邸：日出康城2C期領凱四房大宅名為「金鑽宏邸」，面積1,333呎，位於11座大單邊，飽覽山海盛景。 凱·天高：9、10、11座60至72樓單位命名為「凱·天高」，全為面積約1,300方呎四房戶，可飽覽銀線灣及牛尾海景致，並擁有無遮擋清水灣郊野公園及釣魚翁山景。 凱·至尊：2期面積最大的單位為名為「凱·至尊」的頂層特色戶，位於領凱11座頂層，面積超過2,200呎，有5個房間、4個洗手間及3個儲物室，大廳面積540呎，更設5米長的特大觀景露台俯瞰清水灣郊野公園及遠處海景，落成時為全將軍澳區最大分層單位。 設施 住客會所 第二期設有獨立會所，名為「銀河王國」（Club Galaxy），位於屋苑3樓及5樓，面積達30萬平方呎，是香港其中一個面積最大的私人屋苑會所。會所設有6個專區，室內外設施逾60項包括: 領都會所設有多項設施，包括音樂室、閱讀室、電腦室、圖書室、卡啦OK室、遊戲室、水療設施、溫習室、休閒雅座、3個大型健身室、3個活動室、2個急救室、2個廚房、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、排球場、練習室、3個室內外泳池、兒童游泳池、桑拿浴、2個備餐室、小型餐飲吧、桌球部、休閒廊、圖書館、兒童遊戲室、保齡球道、豪華享樂廳、VIP電影館 及 以春夏秋冬設計的琴室等。 園林花園 屋苑6樓設有住客信箱及一個全區首設的12萬呎園林花園—芊葉庭園，設有音樂噴泉、噴水池、草地及兒童遊樂場等設施。此外，領都、領峯及領凱公用部廣泛採用垂直綠化，在基座各層設置了各式花槽及垂直綠化牆，大量種植各種植物，綠化環境，迎合日出康城健康及可持續發展的生活方式。 餐飲設施 領都會所「銀河王國」設有餐廳，名為「珠記冰室」，位於領凱11座保齡球場旁邊，提供中菜、西餐等菜式，設大型落地玻璃外望天河戶外泳池及清水灣郊野公園山景。餐廳僅供領都、領峯及領凱住客進入。 其他設施 領都地下設有一所幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋行人通道，為24小時開放，可連接到日出公園、第一期首都及康城站，由於受工程延誤影響，故該部分在領都入伙約半年的2010年12月31日才啟用。 領都旁邊亦設有「日出公園」及「動感公園」，均為日出康城居民才可進入。其中日出公園設有寵物玩樂設施、水上遊戲設施及大型綠色草坪。 物業管理 屋苑由港鐵公司負責物業管理。2010年及2011年管理費達每平方呎為2.15元，雖然2012年1月起管理費每平方呎調低至1.7元，但仍屬將軍澳區第三高，僅次於天晉及屋苑第一期首都的每平方呎1.9元。 管理處 聯絡資料 電話：(852) 3919 2000 開放時間 星期一至星期六：上午8:30 至 下午18:00 業主附屬委員會 第一屆 主席：葉志成 秘書：康潔明 第二屆 主席：陳國強 秘書：張民光 樓層分佈 L1：車輛通道、卸貨區、停車場、幼兒園及幼稚園、中轉大堂 UL1：消防員專用樓層（僅1-8座） L2：停車場、中轉大堂 L3：停車場、中轉大堂、行人天橋往港鐵站及日出公園、會所、管理處 L5：各座禮賓部、住宅大堂、中轉大堂、會所、保安控制室 L6：信箱、園林花園、兒童遊樂場、中轉大堂 8/F-76/F：住宅 27/F及50/F：避火層 R/F：天台 L.M.R/F：升降機機房 所有座數均不設地下、4樓、7樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓、54樓、64樓及74樓。 升降機服務 領都、領峯及領凱升降機服務樓層列表（全部為迅達升降機） 領都（第2A期） 第1座 1部：升降機到達1樓至65樓各層 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至65樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至65樓各層 第2座 1部：升降機到達1樓至70樓各層 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層 第3座 1部：升降機到達1樓至70樓各層 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層 第5座 1部：升降機到達1樓至70樓各層 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至70樓各層 領峰（第2B期） 第6座 1部：升降機到達1樓至76樓各層 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層 第7座 1部：升降機到達1樓至76樓各層 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層 第8座 1部：升降機到達1樓至76樓各層 1部：升降機到達1樓、2樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至76樓各層 領凱（第2C期） 第9座 1部：升降機到達1樓至72樓各層 1部：升降機到達1樓至26樓、28樓至49樓及51樓至72樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至72樓各層 第10座 1部：升降機到達1樓至69樓各層 1部：升降機到達1樓至26樓、28樓至49樓及51樓至69樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至69樓各層 第11座 1部：升降機到達1樓至66樓各層 1部：升降機到達1樓至26樓、28樓至49樓及51樓至66樓各層 4部：升降機到達5樓至26樓、28樓至49樓及51樓至66樓各層 基座 1號中轉大堂 3部：升降機到達1樓至6樓 2號中轉大堂 3部：升降機到達1樓至6樓 1部：升降機到達1樓及5樓 3號中轉大堂 4部：升降機到達1樓至6樓 備註 所有座數均不設地下、4樓、7樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓、54樓、64樓及74樓。 第1座至第8座U1樓為消防員專用樓層。 所有座數27樓及50樓為庇護層。 所有座數住宅層由8樓開始。 交通 領都、領峯、領凱毗鄰環保大道，連接將軍澳隧道公路，可以迅速抵達市區；項目旁邊為將軍澳跨灣大橋，連接將軍澳-藍田隧道，可以直達東隧及九龍區幹線，可以在20分鐘內由領都直達港島商業區及九龍市中心一帶。 領都、領峯、領凱鄰近港鐵康城站，住客可利用3樓的有蓋行人天橋前往港鐵將軍澳綫康城站，全程約需5分鐘。由康城站出發，約20分鐘可以抵達港島的鰂魚涌及九龍的觀塘，約30分鐘可以抵達中環及九龍塘。現時康城站班次約5分鐘至13分鐘一班，預計在未來會逐漸加密。 居民亦可於2號中轉大堂地下乘坐居民專車至康城站或將軍澳大型商場Popcorn。領凱旁邊亦設有巴士站，住客可以往返將軍澳、尖沙咀、紅磡、九龍城一帶。 停車場 領都停車場, 設有無線射頻辨識（RFID）出入閘系統。住戶亦可使用（住戶登記之八達通）作為日常出入之用。 屋苑停車場設於 L1 至 L3, 只接受八達通付款。 長實於２０１３年拆售領都所有停車位，售價由102萬至148萬元不等。所有車位現由私人擁有，除５０個時租車位由管理處管理，並不提供任何月租服務。 https://paper.hket.com/article/136328 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 獎項 2012最佳園林大獎 日出康城-首都及領都獲得2012最佳園林大獎 大型住宅物業組 樓齡10年或以下組別 園藝保養獎金獎。 爭議 工人拖欠薪金 自2008年1月開始，因外判承建商拖欠薪金，而前後三次引發工潮，工人在地盤附近示威，當時更阻塞了日出康城唯一一條通往市區的環保大道，最後要勞工處介入。 廣告爭議 「日出康城」第二期「領都」在2009年7月初所播放廣告內容誇張失實，廣告用日本的新幹線列車、法國TGV高速列車、將軍澳運動場和將軍澳跨灣連接路等假資料誤導買家。港鐵法律部要求長實更正，不果。長實董事趙國雄回應記者稱：「廣告係咁架啦。」（廣告就是這樣的） 有關報導公開後，長實隨即製作新一輯廣告，只保留法國TGV高速列車。 延遲交樓 領都 根據領都售樓書，項目原定於2010年6月30日完工。不過長實於6月中旬才發信通知業主時表示，因惡劣天氣影響，項目的完工日期由2010年6月30日順延至8月，打亂部分買家的入伙安排，部份買家剛終止了租約/賣了原居後，只能暫住酒店，引起部份業主不滿，到消費者委員會投訴發展商延遲交樓。加上發展商須重新整理執修問題，部分居民要再等待一至兩個月才能居住。2A期會所部分設施同時未能準時時完成，其中健身室被發現在入伙幾個月仍然未有任何健身器材。 領峯 領峯的完工日期也由2011年5月延遲90日至2011年8月底。而入伙後部分中轉大堂，停車場，會所多項設施因工程進度未如理想，未能如期啟用，包括排球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場及室內外游泳池等，當中室內游泳池及2B期停車場的所啟用日期延至2012年。另外，有部分設施草率完工或'爛尾'停工，最終設計與構想圖大相逕庭，當中包括第八座L1的噴水池等。 領凱 領凱的預計完工日期為2013年5月15日，但截至2013年5月初，領凱還未獲政府批出滿意紙，整體建築進度未如理想，大堂裝修和噴水池等設施仍在趕工，近半單位的抽氣扇或窗戶尚未完成安裝。 樓宇質素 部分屋內之裝修材料質素參差，有單位的牆壁甚至不能乘托木製層架的重量。亦有部分單位多處玻璃爆裂或有氣泡，天花及牆身有明顯裂痕，窗台滲水,天花線不完整,甚至天花石屎剝落等。而發展商為節省成本，電線只藏在加厚自膠造地腳線，亦未有在露台玻璃門裝上門柄。洗手間及儲物房房門雖然裝設木製百葉，但因木條質素差，用手便能輕易拉開，看透房內情況。發展商只給業主提供半年電器保養。根據管理處公佈的通告，屋苑入伙近一年，公用部分仍有逾萬處地方未完成維修。 到2018年，執漏問題大致解決，屋苑只餘天井石屎爆裂，喉管生鏽等問題。港鐵協助處理屋苑及單位內的問題。與長江實業地產不斷商議, 自2019年開始，新業委會上場，不斷推卸及錯誤引導街坊，做成問題停頓達四年之久。問題至 今仍然沒有改進解決。港鐵表示，已要求發展商長江集團旗下的益亞投資有限公司積極跟進，並與2022年新一屆業委會共同努力，其望問題可早日完滿解決，現在己經處理所有個別舊有個案。 戶外泳池紙皮石剝落荒廢6年 未有對外開放 住客會所內包括一個室內泳池及一個「天河戶外泳池」。唯屋苑的客務處於2013年6月表示從發展商長實手中交收戶外泳池時，發現「甩磚」問題，需封池維修。其後到2014年5月3日，領都居民入伙4年後，戶外泳池終於開放予居民使用。不過開放僅兩星期，再次因瓦磚剝落需要關閉維修。到同年12月發展商長實終於完成泳池的執漏工程，唯2015年3月作最後檢查時，港鐵再次發現泳池有紙皮石剝落。居民不滿意港鐵的表現，認為白交管理費，並質疑港鐵公司根本無意解決問題。 2019冠狀病毒病 政府於2021年3月19日晚上8時起將領凱第9座設為「受限區域」。而該大廈為當日其中一名確診者的居住地點，之前曾到Joint Dynamics健身。晚上約8時03分，大批機動部隊警員由車道入口跑向第9座地面入口，並隨即圍封橙帶。而大批身穿防護衣的政府人員在對面的康城社區會堂準備。海關和消防處等多個部門亦有參與行動。政府在環保大道的單車徑設置帳篷。有住戶批評整座大廈樓高72層，但沒有妥善分批安排居民落樓檢測，加上6部升降機中，衞生署佔用了3部，引致等候升降機時間過長，甚至長達半小時，有住客更表示行了25層樓梯到地下進行檢測。另外，有住戶認為封區雖然沒有用但都要做，因為政府有話事權。截至凌晨2時，有1,235名居民已接受檢測，小部分樣本仍待測試結果。而政府到訪約450戶，約60戶在過程中沒人應門，包括確診個案和可能已經接受隔離的住戶，亦有可能是空置單位，不過政府稱沒有相關資料，會採取措施跟進。 2019業主附屬委員會及2022業主附屬委員會 在2019年，以（李栢棠，姜新華）為首的新一屆業委上場以後，設立一些具爭議性招標門檻，不停將所有問題歸咎及譴責港鐵，不斷積極縮減外判人員，包括保安人手兩次減去 -20%，由119減至95人，再由95人進一步減至74人，清潔人手 -20%，由81減至65。但外判人員金額，郤並沒有大幅縮減，做成街坊爭議。服務質素年連下降，保安清潔投訴，與日俱增。 直至2022年9月連任失敗後，由2022新一屆業主附屬委員會接手，之後兩年增加43%管理費，強推3300萬疑似圍標工程，及有業委支持引入黑社會企圖恐嚇反對的業主 興建圖集 風景 藍塘海峽 將軍澳華人永遠墳場 照鏡環山 小西灣 柴灣 杏花邨 銀線灣 清水灣 鄰近地方 擬建東華三院黃鳳翎中學及東華三院高可寧紀念小學 日出公園 港鐵康城站 康城站公共運輸交匯處 The LOHAS 康城 峻瀅 康城路 日出大道 將軍澳南海濱長廊 將軍澳工業邨 百勝角 將軍澳跨灣連接路 釣魚翁 參見 日出康城 首都（日出康城第1期） 緻藍天（日出康城第3期） 晉海（日出康城第4期） MALIBU（日出康城第5期） LP6（日出康城第6期） MONTARA（日出康城第7期） SEA TO SKY（日出康城第8期） MARINI（日出康城第9期） LP10（日出康城第10期） 參考 外部連結 2022年業主附屬委員會Facebook （页面存档备份，存于互联网档案馆） 領都官方網頁 領峯官方網頁 領凱官方網頁 長江實業 港鐵公司 （页面存档备份，存于互联网档案馆）