어메니티

부동산 및 토지 이용 계획에서 어메니티(영어: amenity, 라틴어: amoenitās, "쾌적함, 즐거움")는 특정 장소에 혜택을 주고 그곳을 즐기는 데 기여하며, 결과적으로 부동산의 가치를 높이는 요소를 말한다. 환경보전, 종합 쾌적성, 청결, 친근감, 인격성, 좋은 인간관계, 공생 등의 여유(경제성, 문화성 등), 정감(환경성, 쾌적성 등), 평온(안전성, 보건성 등)이라고 하는 다양한 가치개념에서 접근하여 왔으며, "인간이 살아가는데 필요한 종합적인 쾌적함"이라고 할 수 있다. 즉, 인간과 환경의 만남에서 일어나는 장소성에서부터 심미성에 이르기까지 매우 다양하고 복합적인 개념을 지니고 있다. 최근에는 가치 지향적 어메니티에 대한 관심이 커지면서 시장접근방식이 논의되고 있고 공공재적 가치 개념에 따라 직접지불제의 대상으로 확대되고 있다. 유형적 어메니티에는 호텔 객실의 수와 특성, 엘리베이터, 인터넷 접속, 음식점, 공원, 커뮤니티 센터, 수영장, 골프장, 헬스클럽 시설, 파티룸, 영화관 또는 미디어룸, 자전거 도로 또는 차고와 같은 시설의 제공이 포함될 수 있다. 무형적 어메니티에는 잘 통합된 대중교통, 쾌적한 전망, 주변 활동, 낮은 범죄율이 포함된다. 환경경제학의 맥락에서 환경적 어메니티는 깨끗한 공기나 깨끗한 물에 대한 접근성, 또는 거주자의 건강에 미치는 악영향을 줄이거나 경제적 복지를 향상할 수 있는 여타 환경재의 질을 포함할 수 있으며, 법적 맥락에서 "어메니티의 상실(loss of amenity)"은 자산을 사용할 수 없어 손해배상을 청구할 때, 해당 자산이 제공했을 실질적인 편의와 생활상의 이점을 의미한다. 주거용 부동산은 어메니티의 혜택을 받을 수 있으며, 이는 결과적으로 부동산 가치를 높인다. 가치 있는 어메니티의 예로는 공원 및 학교와의 근접성, 현대화된 설비, 보너스 생활 공간 등이 있다. 이러한 주택을 매력적으로 만드는 추가적인 특징들은 부동산에 상당한 가치를 더할 수 있다. 공공 어메니티 은행 및 우체국 전기, 수도, 천연가스, 인터넷과 같은 공공 유틸리티에 대한 저렴하고 쉬운 접근성 일반 및 전문 상점과 시장 병원, 의원 및 기타 의료 시설 도서관 지역 버스 및 철도역, 공항, 여객선 터미널 유치원 및 학교, 대학 공원, 해변 및 공공 구역 고속도로 접근이 쉬운 도로 이동식 어메니티 이동식 어메니티는 일부 장소를 방문할 수 있으며, 여기에는 다음이 포함된다: 푸드트럭 세차 및 디테일링 서비스 오일 교환 연료 서비스 이동식 판매 차량 이동식 수리 트럭 (자전거 수리, 골프채) 이동식 미용실/네일 살롱 이동식 치과 이동식 가사 도우미 서비스 같이 보기 관련 단체 농산어촌경관학회 농산어촌어메니티연구회 각주