Sự thuận tiện

Sự thuận tiện (Amenity) hay Tiện nghi (tiếng Latinh: amoenitās, có nghĩa là “sự dễ chịu, sự thú vị”) là những yếu tố được coi là đem đến lợi thế, ích lợi cho một địa điểm, khu vực, đóng góp vào khả năng tiếp cận và sự tận hưởng của các chủ thể tại địa điểm đó và nhờ đó làm tăng giá trị bất động sản.. Trong lĩnh vực bất động sản và quy hoạch sử dụng đất thì đối với các nhà đầu tư, thì yếu tố vị trí (đắc địa) được coi là yếu tố tiên quyết và cơ sở để định giá tài sản, khai thác giá trị kinh tế của một dự án bất động sản Sự thuận tiện trong bất động sản chính là lô đất sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc tại các địa điểm thuận tiện, ở vị trí trung tâm, giao điểm, lô góc, thuận lợi trong việc di chuyển và thời gian di chuyển, đồng thời, bản thân lô đất dự án và các công trình từ dự án đó cung cấp các tiện nghi, tiện ích (bao gồm tiện ích nội khu và ngoại khu) hoặc hạ tầng xã hội, các hệ thống tiện ích đồng bộ thay đổi tư duy định giá bất động sản từ chỗ chỉ mua đất sang việc chi trả cho không gian sống và chất lượng cuộc sống, tạo ra một tiêu chuẩn sống mới và trở thành khuôn mẫu định hình cho hàng loạt các dự án bất động sản, khu căn hộ cao cấp. Đại cương Các tiện nghi tài sản hữu hình (tangible) có thể bao gồm số lượng và tính chất của các phòng khách (guest rooms) và việc cung cấp các cơ sở vật chất như thang máy, quyền truy cập Internet, nhà hàng, công viên, trung tâm cộng đồng, hồ bơi, sân golf, các cơ sở câu lạc bộ sức khỏe (health club), phòng tiệc, phòng chiếu phim hoặc truyền thông, đường dành cho xe đạp (bike paths) hoặc Xưởng sửa chữa ô tô, nhà để xe (garage). Các tiện nghi tài sản vô hình (intangible) bao gồm hệ thống giao thông công cộng được tích hợp tốt, cảnh quan dễ chịu, các hoạt động lân cận và tỷ lệ tội phạm thấp. Trong bối cảnh của kinh tế học môi trường, một tiện nghi môi trường có thể bao gồm khả năng tiếp cận không khí trong lành hoặc nước sạch, hoặc chất lượng của bất kỳ hàng hóa môi trường (environmental good) nào khác có thể làm giảm các tác động bất lợi đến sức khỏe cho cư dân hoặc làm tăng phúc lợi kinh tế (economic welfare) của dân cư. Bất động sản dân dụng có thể hưởng lợi từ các tiện nghi mà đổi lại, sẽ thúc đẩy giá trị tài sản. Một số ví dụ về các tiện nghi có giá trị là sự gần gũi với công viên và trường học, các trang thiết bị cố định được cập nhật và không gian sống được tặng thêm. Những tính năng bổ sung này làm cho một ngôi nhà trở nên đáng mơ ước có thể gia tăng đáng kể giá trị cho một bất động sản. Một góc phố đắc địa (100 percent corner) là khu vực nhộn nhịp nhất trong một thành phố. Thông thường, đó là một giao lộ của nhiều tuyến phố chính, và là nơi có giá trị đất đai cao nhất, cũng như là nơi hệ thống đánh số quy hoạch bàn cờ được căn cứ dựa vào đó để thực hiện. Thuật ngữ này cũng được sử dụng cho địa điểm dành cho các dự án bất động sản lý tưởng, đôi khi được coi là giao lộ của hai đường cao tốc trong một khu vực ngoại ô. Các thuật ngữ "vị trí đắc địa", "khu đất vàng", hoặc "giao lộ kim cương" cũng có thể được dùng để chỉ về nó. Góc phố đắc địa được sử dụng trong nghiên cứu như một phần của phương pháp để xác định khu vực hạ thành của một thành phố, bằng cách đo lường một bán kính (ví dụ: một dặm) từ giao lộ trung tâm. Các ví dụ tiêu biểu về góc phố đắc địa bao gồm các tuyến phố Broad và High ở Columbus, Ohio, phố Fayette và Phố South Salina ở Syracuse, New York, Đại lộ Fourth và Đại lộ Muhammad Ali ở Louisville, Kentucky, các tuyến phố Church và Chapel ở New Haven, Connecticut Tiện ích chung Ngân hàng và bưu điện Quyền tiếp cận rẻ và dễ dàng đối với các dịch vụ tiện ích như điện, nước, khí tự nhiên và internet Các cửa hàng và chợ tổng hợp cũng như chuyên biệt Bệnh viện, phòng khám và các cơ sở y tế khác Thư viện Xe buýt địa phương, ga đường sắt, sân bay và bến phà Trường mầm non và trường học, trường cao đẳng và trường đại học Công viên, bãi biển và các khu vực công cộng Các tuyến đường có thể dễ dàng tiếp cận đường cao tốc Tiện ích lưu động Các tiện ích lưu động có thể được bố trí, thiết kế một số địa điểm bao gồm: Xe tải bán đồ ăn lưu động Dịch vụ rửa xe và chăm sóc xe hơi chi tiết (Auto washing and detail service) Thay dầu Dịch vụ nhiên liệu Xe bán lẻ Xe tải sửa chữa lưu động (sửa xe đạp, gậy golf) Tiệm làm tóc/làm móng lưu động Nha sĩ lưu động Người giúp việc lưu động. Xem thêm Sức sống đô thị Mức độ đáng sống Chất lượng cuộc sống Chất lượng sống Phát triển đa dụng Thành phố 15 phút Chỉnh trang đô thị Tái thiết đô thị Chú thích