Art. 38. -  I. - Il est institué, dans le territoire de la Polynésie     française, une commission de conciliation obligatoire en matière foncière,
     dont le siège est à Papeete.
      Les actions réelles immobilières ainsi que les actions relatives à     l'indivision ou au partage portant sur des droits réels immobiliers sont     soumises à une procédure préalable de conciliation devant la commission de     conciliation obligatoire en matière foncière.
      II. - Cette commission comprend :
      1o Un magistrat ou un avocat, en exercice ou honoraire, président ;
      2o Une personne que sa compétence et son expérience qualifient     particulièrement pour l'exercice de ses fonctions ;
      3o Selon l'archipel concerné, une personne choisie en fonction de sa     compétence et de sa connaissance particulière des problèmes fonciers locaux.      Les membres de la commission, ainsi que leurs suppléants désignés en nombre     égal, sont nommés pour une durée de cinq ans renouvelable par arrêté du garde     des sceaux, ministre de la justice, sur proposition du premier président de     la cour d'appel après avis du procureur général près ladite cour.
      Deux des trois membres de la commission, ainsi que leurs suppléants, doivent     maîtriser une langue polynésienne.
      III. - La procédure est engagée devant la commission instituée au premier     alinéa à la demande de toute personne ayant un intérêt personnel et direct au     litige.
      Les parties doivent se présenter en personne à la tentative de conciliation.     Toutefois, elles peuvent, en cas de motif légitime, se faire représenter par     une personne dûment mandatée à cet effet. Elles peuvent se faire assister     d'une personne de leur choix.
      La saisine de la commission ou l'examen par celle-ci, dans la limite du     délai prévu par le second alinéa du VII, suspend les délais de prescription.      IV. - La commission informe de l'ouverture de la procédure le président du     tribunal de première instance ou de la section détachée.
      Lorsque la juridiction compétente a été directement saisie, elle renvoie     l'affaire à la commission. Toutefois, elle ne procède pas à ce renvoi si les     chances de succès de la mission de conciliation sont irrémédiablement     compromises ou si les circonstances de la cause exigent qu'il soit statué en     urgence. Si l'affaire est en état d'être jugée et que toutes les parties en     manifestent la volonté, la juridiction ne procède pas à ce renvoi.
      V. - La commission peut entendre toutes les personnes dont l'audition lui     paraît utile et se faire communiquer toutes informations utiles à la     résolution du litige par les administrations et les officiers publics et     ministériels concernés.
      VI. - La commission veille au bon déroulement de l'instruction du dossier et     procède ou fait procéder à toutes investigations complémentaires qui lui     apparaissent utiles après s'être assurée de l'accord des parties sur la     répartition entre elles des frais ainsi occasionnés et de la consignation     préalable d'une somme suffisante.
      VII. - La commission s'efforce de concilier les parties.
      Si, dans un délai de six mois à compter de sa saisine, la commission n'a pu     recueillir l'accord des parties, celles-ci peuvent, selon le cas, saisir le     tribunal de première instance ou la section détachée, ou reprendre     l'instance. Outre le procès-verbal de non-conciliation, la commission     transmet à la juridiction le dossier et lui fait connaître les informations     qu'elle a recueillies ainsi que, le cas échéant, les constatations auxquelles     elle a procédé.
      VIII. - En cas de conciliation, même partielle, il est établi un     procès-verbal la constatant, signé par le président de la commission et les     parties.
      L'original de ce procès-verbal est adressé sans délai au tribunal de     première instance ou à la section détachée. Un exemplaire est remis à chacune     des parties.
      Si les parties en expriment la volonté dans le procès-verbal, elles peuvent     demander au président du tribunal de première instance ou de la section     détachée de donner force exécutoire à l'acte exprimant cet accord.
      IX. - Une convention entre l'Etat et le territoire pourra prévoir que le     service territorial des affaires de terres sera mis à disposition de la     commission de conciliation.
      X. - Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux instances en cours à     la date de leur publication.
      XI. - Les règles de la procédure suivie devant la commission ainsi que les     conditions d'indemnisation de ses membres sont fixées par décret en Conseil     d'Etat.