Vu la procédure suivante :

       Procédure contentieuse antérieure :

       La Société Commerciale des Hôtels Economiques a demandé au tribunal administratif de Toulouse d'annuler la décision du 8 juillet 2015, publiée le 16 juin 2016, par laquelle la commission départementale des impôts directs locaux de la Haute-Garonne a, dans le cadre de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, adopté les paramètres d'évaluation des valeurs locatives des locaux professionnels pour ce département. 

       Par un jugement n° 1603631 du 25 octobre 2016, le tribunal administratif de Toulouse a rejeté sa demande. 

       Procédure devant la cour : 

       Par une requête enregistrée le 16 décembre 2016, la Société Commerciale des Hôtels Economiques, représentée par MeA..., demande à la cour : 

       1°) d'annuler ce jugement du tribunal administratif de Toulouse ;

       2°) d'annuler la décision de la commission départementale des impôts directs locaux (CDIDL) de la Haute-Garonne du 8 juillet 2015 portant fixation des paramètres d'évaluation des valeurs locatives des locaux professionnels ;

       3°) de mettre à la charge de l'Etat le versement de la somme de 5 000 euros en application de l'article L. 761-1 du code de justice administrative. 

       Elle soutient que : 

       - elle est propriétaire d'un hôtel et sera à ce titre assujettie aux impôts locaux en fonction des bases d'imposition issues de la grille tarifaire litigieuse ;

       - seule la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels (CDVLLP) a compétence pour arrêter les secteurs d'évaluation ; aucune compétence n'est donnée à la direction départementale des finances publiques ; or, il résulte du bordereau d'accompagnement de la décision contestée que son auteur est le directeur régional des finances publiques ; 

       - il n'est pas établi par l'administration que les délais impératifs et contraignants régissant l'intervention des différentes commissions et notamment la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels (CDVLLP), prévus par l'article 34-VII de la loi du 29 décembre 2010 de finances rectificative pour 2010, aient été respectés ; 

       -aucune information relative au respect de la procédure de consultation des commissions ne figure dans les décisions attaquées, qui sont par suite irrégulières ; 

       - il ressort des éléments produits par l'administration que les délais de convocation des membres des commissions et les règles de quorum n'ont pas été systématiquement respectés ; 

       - la méthode utilisée par la direction générale des finances publiques afin de réaliser les avant-projets prévus par le A du VII de l'article 34 de la loi de finances rectificative pour 2010 consistant à fixer la liste des communes et sections cadastrales par secteur d'évaluation et la grille tarifaire du département de la Haute-Garonne est viciée ;

       - l'administration fiscale a fait une mauvaise interprétation de la loi en prenant comme référence sectorielle la catégorie MAG 1 entraînant ainsi une hétérogénéité critiquable du marché locatif existant pour chaque catégorie de propriétés ; en effet, les locaux de la catégorie MAG 1 s'avèrent non représentatifs s'agissant à la fois de leur distribution et de l'état du marché locatif pour la catégorie HOT 3 dans le département ; il en va de même s'agissant de la catégorie HOT 2 ;

       - l'administration fiscale n'établit pas qu'il y ait eu de véritables discussions au sein des commissions départementales et qu'elles aient exercé leurs compétences ;

       - la décision attaquée de la CDIDL méconnaît les dispositions du B du IV de l'article 34 de la loi du 29 décembre 2010 qui prévoient que les tarifs doivent être fixés sur la base des loyers moyens constatés dans chaque secteur d'évaluation par catégorie de locaux ; dans de nombreuses catégories, comme la catégorie HOT 3, il existait un nombre suffisant de locaux pour obtenir un tarif moyen ; la méthode de comparaison plus large employée par l'administration fiscale pour la détermination des tarifs applicables aux locaux professionnels n'est pas prévue par les textes et n'était pas appropriée, dès lors que les locaux en cause étaient suffisamment représentés pour pouvoir dégager un tarif moyen.

       Par des mémoires enregistrés le 24 mai 2017 et le 19 décembre 2017, le ministre de l'économie et des finances conclut au rejet de la requête. Il soutient que l'intérêt à agir de la société requérante est contestable et que les moyens soulevés dans la requête ne sont pas fondés. 

       Par une ordonnance en date du 27 octobre 2017, la clôture de l'instruction a été fixée au 5 février 2018 à 12:00 heures.

       La Société Commerciale des Hôtels Economiques a présenté un mémoire le 30 janvier 2018, qui n'a pas été communiqué. 

       Vu les autres pièces du dossier. 

       Vu : 

       - le code général des impôts et le livre des procédures fiscales ; 

       - la loi n° 2010-1658 du 29 décembre 2010 modifiée de finances rectificative pour 2010 ;

       - la loi n° 2015-1786 du 29 décembre 2015 ;

       - le décret n° 2011-1267 du 10 octobre 2011 fixant les sous-groupes et catégories de locaux professionnels en vue de l'évaluation de leur valeur locative ;

       - le décret n° 2013-993 du 7 novembre 2013 fixant les modalités de mise en place et de fonctionnement des commissions départementales des valeurs locatives des locaux professionnels et des commissions départementales des impôts directs locaux ; 

       - le décret n° 2015-751 du 24 juin 2015 relatif aux modalités de publications et de notification des décisions prises en vue de la détermination des paramètres d'évaluation des valeurs locatives des locaux professionnels ; 

       - le code de justice administrative. 

       Les parties ont été régulièrement averties du jour de l'audience. 

       Ont été entendus au cours de l'audience publique : 

       - le rapport de M. Laurent Pouget, 

       - et les conclusions de Mme Déborah de Paz, rapporteur public.

       Considérant ce qui suit : 

       1. La Société Commerciale des Hôtels Economiques, propriétaire d'un hôtel sur le territoire de la commune de l'Union, relève appel du jugement du 25 octobre 2016 par lequel le tribunal administratif de Toulouse a rejeté sa demande tendant à l'annulation de la décision de la commission départementale des impôts directs locaux (CDIDL) de la Haute-Garonne du 8 juillet 2015, publiée le 16 juin 2016, portant délimitation des secteurs d'évaluation et fixation des nouveaux tarifs applicables dans ce département dans le cadre de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels. 

       Sur la légalité de la décision contestée :

       2. En vue de la révision de la valeur locative de locaux professionnels, l'article 34 de la loi du 29 décembre 2010 de finances rectificative pour 2010 a prévu, dans son VII, que la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels (CDVLLP) ou, en cas de désaccord avec les commissions communales ou intercommunales des impôts directs saisies pour avis, la CDIDL constitue un ou plusieurs secteurs d'évaluation qui regroupent les communes ou sections cadastrales de communes qui, dans le département, présentent un marché locatif homogène, détermine les tarifs par mètre carré dans chaque secteur d'évaluation par catégorie de propriétés et définit les parcelles auxquelles s'appliquent les coefficients de localisation lorsque ces tarifs sont déterminés par comparaison avec ceux qui sont appliqués pour des propriétés de la même catégorie ou, à défaut, du même sous-groupe dans des secteurs d'évaluation présentant des niveaux de loyers similaires, dans le département ou dans un autre département.

       3. En vertu des dispositions du A du VII de l'article 34 de la loi du 29 décembre 2010 modifiée, la CDVLLP dispose d'un délai de deux mois à compter de la date à laquelle lui ont été remis les avant-projets élaborés par l'administration fiscale pour établir des projets de délimitation des secteurs d'évaluation, de tarifs et de définition des parcelles auxquelles s'appliquent les coefficients de localisation. A l'expiration de ce délai, l'administration transmet les projets ou, à défaut, les avant-projets aux commissions communales ou intercommunales des impôts directs concernées. Ces dernières disposent d'un délai de trente jours pour transmettre leur avis à la CDVLLP. L'avis est réputé favorable si les commissions communales et intercommunales ne se sont pas prononcées dans ce délai. En cas de désaccord persistant pendant plus d'un mois après la réception des avis entre la CDVLLP et les commissions communales ou intercommunales, l'administration saisit sans délai la CDIDL, qui statue dans un délai de trente jours sous peine d'être dessaisie au bénéfice du représentant de l'Etat dans le département. 

       En ce qui concerne la légalité externe : 

       4. En premier lieu, aux termes de l'article L. 212-1 du code des relations entre le public et l'administration : " Toute décision prise par une administration comporte la signature de son auteur ainsi que la mention, en caractères lisibles, du prénom, du nom et de la qualité de celui-ci ". 

       5. Il ressort des pièces du dossier que le procès-verbal de la séance de la CDIDL de la Haute-Garonne du 16 mars 2016 entérinant la délimitation des secteurs d'évaluation et fixant les nouveaux tarifs applicables dans le département a été signé par l'ensemble des membres de cette commission, dont l'identité figure dans l'arrêté préfectoral du 30 octobre 2014 fixant la composition de cette instance, modifié par des arrêtés des 26 mai et 1er juillet 2015 régulièrement publiés au recueil des actes administratifs le 16 juin 2016. Il est ainsi justifié par l'administration du respect des dispositions précitées de l'article L. 212-1 du code des relations entre le public et l'administration ainsi que de la compétence de l'auteur de l'acte, les modalités de publication, en la forme de tableaux de synthèse ne comportant pas de signatures et accompagnés d'un bordereau d'accompagnement sous timbre de la direction régionale des finances publiques, ne révélant aucunement que le chef de ce service administratif aurait pris la décision en lieu et place de la CDIDL et étant sans incidence sur la légalité de la décision prise par cette dernière. 

       6. En deuxième lieu, contrairement à ce que soutient la société requérante, l'ensemble des éléments permettant d'apprécier la régularité de la procédure d'évaluation prévue aux A, B, C et D du VII de l'article 34 de la loi de finances rectificative pour 2010 a été versé par l'administration fiscale aux débats de première instance par le biais, notamment, d'un calendrier récapitulatif des différentes étapes suivies, précisant les dates de réunions des différentes commissions. Si la société requérante fait valoir que les membres de la CDVLLP ont été convoqués à la réunion du 2 décembre 2014 sans que soit respecté le délai de huit jours francs prévu par l'article 5 du décret susvisé du 7 novembre 2013 et que les règles de quorum n'ont pas été respectées lors de plusieurs réunions de cette commission, il ne ressort pas des pièces du dossier que ces irrégularités auraient été susceptibles d'exercer, en l'espèce, une influence sur le sens de la décision contestée ou auraient privé la société requérante d'une garantie, compte tenu notamment du nombre total des réunions tenues par la CDVLLP, complétées des travaux des commissions communales et intercommunales des impôts directs (CCID et CIID), et de l'intervention finale de la CDIDL.

       7. En troisième lieu, aucune disposition législative ou réglementaire n'impose que les décisions de la CDIDL énoncent les modalités selon lesquelles la procédure prévue par ledit article 34 a été mise en oeuvre dans chaque département. 

       8. En quatrième lieu, dans l'hypothèse où l'administration transmettrait les avant-projets aux commissions visées au 2 du VII de l'article 34 de la loi du 29 décembre 2010 modifiée sans attendre que la CDVLLP ait établi ses projets et avant l'expiration du délai que les dispositions du même article lui accordent pour ce faire, une telle irrégularité, susceptible d'avoir exercé une influence sur le sens de la décision de la CDIDL, vicierait la procédure de détermination des paramètres départementaux d'évaluation des valeurs locatives. De même, la CDVLLP ne peut, à peine d'entacher la procédure d'irrégularité, arrêter les secteurs d'évaluation ainsi que les tarifs applicables et définir les parcelles auxquelles s'applique le coefficient de localisation, sans attendre que les commissions communales et intercommunales aient rendu leurs avis dans le délai mentionné au 3 du VII de l'article 34 dont celles-ci disposent pour ce faire, ou, dans le cas où au moins un de ces avis exprime un désaccord, sans avoir au préalable cherché à le régler dans le délai d'un mois prévu au 4 du VII. En revanche, dans l'hypothèse où l'administration laisse un délai supplémentaire à la CDVLLP pour établir ses projets ainsi que dans celles où la CDVLLP laisse aux commissions communales et intercommunales un délai supplémentaire pour se prononcer ou dépasse le délai d'un mois qui lui est donné pour régler les désaccords, ces délais, dès lors qu'ils sont raisonnables, n'entachent pas la procédure d'irrégularité. Enfin, si l'administration doit saisir sans délai la CDIDL, les dispositions légales n'ont pas pour objet ou pour effet d'imposer un délai à l'expiration duquel la commission ne pourrait plus être saisie. 

       9. Il ressort des pièces du dossier, et notamment du procès-verbal de la première réunion de la CDVLLP de la Haute-Garonne, en date du 19 novembre 2014, que l'administration a remis en l'espèce le jour même les avant-projets mentionnés au 1 du A du VII de l'article 34 de la loi du 29 décembre 2010. Les projets établis par la CDVLLP ont été transmis aux commissions visées au 2 du A du VII de cet article entre le 22 janvier et le 28 janvier 2015, ainsi que le démontre de façon suffisamment probante le procès-verbal de réunion de la CPVLLP du 19 mars 2015 qui mentionne, pour chaque commission, la date et les modalités d'envoi de ces documents. Ainsi, il est établi que ces commissions ont toutes rendu un avis sur le projet de la CDVLLP et qu'elles ont bénéficié du délai de trente jours prévu par le 3 du A du VII, pour se prononcer. Le 4 mars 2015, l'administration a transmis l'ensemble de ces avis à la CDVLLP qui s'est réunie une première fois sept jours plus tard pour trouver un accord sur le projet. Enfin, compte tenu de la persistance d'un désaccord entre les avis des commissions communales et intercommunales et la CDVLLP, laquelle a dû suspendre un temps ses travaux afin de procéder à une élection, la CDIDL s'est réunie les 1er, 3 et 8 juillet 2015 pour rendre sa décision. Dans ces conditions, dès lors que les commissions compétentes ont disposé des délais minimaux impartis pour statuer sans qu'aucun de ces délais n'ait été dépassé de manière déraisonnable, le moyen tiré d'une irrégularité de la procédure sur ce point doit être écarté.

       10. Il résulte, enfin, des pièces du dossier et notamment des procès-verbaux des réunions produits par l'administration que la CDVLLP, dès lors qu'elle a disposé des avant-projets préparés par l'administration, s'est réunie à sept reprises non compris la séance consacrée à l'élection du président et du vice-président, le 19 novembre 2014, le 2 décembre 2014, le 17 décembre 2014, le 7 janvier 2015, le 16 janvier 2015, le 11 mars 2015 et le 19 mars 2015. Les circonstances que différents membres aient pu se succéder au cours des séances de ces commissions et que la mission confiée puisse représenter une charge considérable de travail ne constituent pas par elles-mêmes des obstacles de nature à avoir empêché l'engagement d'une discussion utile et éclairée au sein de ces commissions. Les avis formulés par les commissions communales et intercommunales ont d'ailleurs été à l'origine de nombreuses modifications relatives à la sectorisation et à la grille tarifaire. Ainsi, les membres des commissions communales et intercommunales de même que ceux de la CDVLLP ne se sont pas bornés à entériner les avant-projets de grilles tarifaires établis par l'administration mais ont été en mesure d'en débattre et de proposer des modifications qui ont été adoptées ou, à tout le moins, débattues, par la CDVLLP. Par suite, le moyen tiré de l'absence d'effectivité de la consultation des commissions ne peut qu'être écarté. 

       En ce qui concerne la légalité interne : 

       11. En premier lieu, aux termes du A du IV de l'article 34 de la loi de finances rectificative pour 2010 dans sa version alors applicable relatif aux modalités d'évaluation des locaux professionnels : " Il est constitué, dans chaque département, un ou plusieurs secteurs d'évaluation qui regroupent les communes ou sections cadastrales de communes qui, dans le département, présentent un marché locatif homogène ".

       12. Si les secteurs d'évaluation doivent être constitués en regroupant des communes ou parties de communes présentant un marché locatif homogène, les dispositions précitées ne définissent aucune méthode pour leur constitution. Par ailleurs, elles ne prévoient pas que doivent être constitués des secteurs homogènes d'évaluation des loyers pour chaque sous-groupe ou catégorie de locaux, tels qu'ils sont définis par le décret du 10 octobre 2011 fixant les sous-groupes et catégories de locaux professionnels en vue de l'évaluation de leur valeur locative. En revanche, elles impliquent que soient constitués dans le département plusieurs secteurs constituant des ensembles homogènes en ce qui concerne les loyers, à partir de l'exploitation des conventions de location. En conséquence, les dispositions du A du IV de l'article 34 de la loi de finances ne font pas obstacle à l'application d'une méthode consistant à établir une sectorisation en se fondant sur les loyers relevés pour la seule catégorie de locaux la plus représentée, dès lors que les loyers constatés pour cette catégorie sont suffisamment représentatifs, tant au regard de leur valeur moyenne que de leur distribution, du marché locatif de l'ensemble des locaux professionnels du département. Par suite, le caractère représentatif d'une catégorie de locaux, qui permet de l'ériger en catégorie de référence pour la constitution des secteurs d'évaluation, s'apprécie au cas par cas.

       13. Il ressort des pièces du dossier que, pour constituer les secteurs d'évaluation prévus par le A du IV de l'article 34 de la loi de finances rectificative pour 2010, la CDIDL de la Haute-Garonne s'est fondée sur les loyers relevés pour la catégorie MAG 1 correspondant aux magasins de moins de 400 m² donnant sur rue. Il ressort des pièces du dossier et il n'est d'ailleurs pas contesté que ces locaux, qui sont présents dans 62 % des communes de la Haute-Garonne disposant de locaux professionnels, représentent 26,2 % de tous les locaux professionnels du département, proportion variant de 19,6 % pour le secteur 2 à 39,2 % pour le secteur 6. En outre, les loyers collectés au titre de ces locaux constituent 81,3 % des déclarations collectées pour cette catégorie, cette représentativité se vérifiant au sein de chaque secteur locatif. Enfin, il n'est pas contesté que la progression secteur par secteur de la valeur des loyers moyens de ces locaux est sensiblement identique à celle des autres catégories de locaux professionnels et qu'une sectorisation établie en prenant en compte l'ensemble des autres catégories ne serait pas sensiblement différente de celle définie par rapport à cette seule catégorie. A cet égard, et de surcroît, le ministre, toujours sans être contredit, fait valoir, en se fondant sur une expérimentation menée en 2011, dont les résultats ont été annexés au rapport d'information n° 593 de la commission des finances du Sénat, qu'une répartition en secteurs se fondant sur les locaux à usage de bureaux situés dans des immeubles de conception ancienne ou de conception récente, respectivement codifiés sous les références BUR 1 et BUR 2, locaux les plus représentés après les magasins de moins de 400 m² avec vue sur rue, ne présentait pas un caractère plus pertinent que la répartition retenue à partir de la référence MAG 1. La seule circonstance que, dans le département de la Haute-Garonne, la répartition géographique des locaux de la catégorie " MAG 1 " ne soit pas comparable à celle de la catégorie " HOT 3 " ne permet pas davantage d'exclure la pertinence de la référence à la " catégorie MAG 1 ". En effet, en procédant, à partir des documents proposés par l'administration fiscale, qu'elle a amendés sur certains points, à la constitution dans le département de secteurs constituant des ensembles homogènes à partir de l'exploitation des conventions de location et en se fondant sur les loyers, suffisamment représentatifs, relevés pour la catégorie de locaux la plus représentée, la CDIDL n'a pas méconnu les dispositions du A du IV de l'article 34 de la loi de finances rectificative pour 2010.

       14. En second lieu, aux termes du B du IV de l'article 34 de la loi du 29 décembre 2010 : " Les tarifs par mètre carré sont déterminés sur la base des loyers moyens constatés dans chaque secteur d'évaluation par catégorie de propriétés à la date de référence mentionnée au I pour l'entrée en vigueur de la révision et au second alinéa du X pour les années suivantes. / A défaut, lorsque les loyers sont en nombre insuffisant ou ne peuvent être retenus, ces tarifs sont déterminés par comparaison avec les tarifs fixés pour les autres catégories de locaux du même sous-groupe du même secteur d'évaluation. / A défaut d'éléments suffisants ou pouvant être retenus au sein du même secteur d'évaluation, ces tarifs sont déterminés par comparaison avec ceux qui sont appliqués pour des propriétés de la même catégorie ou, à défaut, du même sous-groupe dans des secteurs d'évaluation présentant des niveaux de loyers similaires, dans le département ou dans un autre département (...) ". 

       15. Il résulte de ces dispositions que, pour mettre en oeuvre la révision des valeurs locatives dans un département, il doit être calculé pour chaque catégorie de locaux professionnels de chaque secteur d'évaluation du département considéré le loyer moyen constaté à partir des déclarations portant sur les locaux donnés en location collectées par l'administration. Les tarifs par mètre carré sont ensuite déterminés sur la base de ces loyers moyens constatés. Lorsque l'application de cette méthode est rendue impossible du fait d'un nombre trop faible de loyers pour établir un loyer moyen constaté significatif, ou en raison, notamment, d'erreurs déclaratives ou d'éléments spécifiques tenant aux conditions de location de certains locaux de la catégorie, les tarifs peuvent être déterminés en faisant application de la méthode subsidiaire prévue au deuxième alinéa du B du IV, par comparaison avec les tarifs fixés pour les autres catégories de locaux du même sous-groupe du même secteur d'évaluation. Si l'application de cette première méthode subsidiaire est rendue impossible du fait d'un nombre trop faible de loyers au sein du même sous-groupe, ou en raison, notamment, d'erreurs déclaratives ou d'éléments spécifiques tenant aux conditions de location de certains locaux des catégories de ce sous-groupe, ces tarifs sont déterminés par comparaison avec ceux qui sont appliqués pour des propriétés de la même catégorie ou, à défaut, du même sous-groupe dans des secteurs d'évaluation présentant des niveaux de loyers similaires, dans le département ou dans un autre département. 

       16. Il ressort des pièces du dossier que, pour certaines catégories de locaux pour lesquelles aucun loyer n'avait pu être collecté ou pour lesquelles le nombre de loyers collectés était très faible, l'administration fiscale a proposé aux commissions des tarifications par comparaison. En outre, lorsque la comparaison avec les tarifs fixés pour les autres catégories de locaux du même sous-groupe et du même secteur d'évaluation aboutissait à des tarifs apparaissant peu cohérents avec le marché locatif, les tarifs ont été fixés par comparaison avec des locaux de la même catégorie au sein des autres secteurs. A supposer, par ailleurs, que le nombre de locaux dans la catégorie " HOT 3 " ait été suffisant pour établir un tarif moyen, cette circonstance ne permet pas, à elle seule, d'établir que le tarif correspondant au secteur d'affectation du local de la société requérante aurait été déterminé selon une méthode contraire aux dispositions légales, dans la mesure, notamment, où l'administration a pu légalement considérer que les loyers constatés dans la catégorie " HOT 3 " ne présentaient pas un caractère suffisamment cohérent avec le marché locatif. Dans ces conditions, le moyen tiré de la méconnaissance des dispositions du B du IV de l'article 34 de la loi du 29 décembre 2010 doit être écarté. 

       17. Il résulte de ce qui précède, et sans qu'il soit besoin de statuer sur la fin de non-recevoir opposée à la requête par le ministre, que la Société Commerciale des Hôtels Economiques n'est pas fondée à soutenir que c'est à tort que, par le jugement attaqué, le tribunal administratif de Toulouse a rejeté sa demande. 

       Sur les conclusions tendant à l'application de l'article L. 761-1 du code de justice administrative : 

       18. Les dispositions de l'article L. 761-1 du code de justice administrative font obstacle à ce qu'une somme quelconque soit mise à la charge de l'Etat, qui n'est pas la partie perdante dans la présente instance, au titre des frais exposés par la Société Commerciale des Hôtels Economiques et non compris dans les dépens.

      DECIDE :

Article 1er : La requête de la Société Commerciale des Hôtels Economiques est rejetée. 

Article 2 : Le présent arrêt sera notifié à la Société Commerciale des Hôtels Economiques et au ministre de l'action et des comptes publics. 

Délibéré après l'audience du 30 août 2018 à laquelle siégeaient :

M. Aymard de Malafosse, président,

M. Laurent Pouget, président-assesseur,

Mme Sylvie Cherrier, premier conseiller,

Lu en audience publique le 11 octobre 2018.

      Le rapporteur, 

      Laurent POUGET       Le président,

      Aymard de MALAFOSSE Le greffier,

Christophe PELLETIER      

La République mande et ordonne au ministre de l'action et des comptes publics en ce qui le concerne et à tous huissiers de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution du présent arrêt.

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N° 16BX04087