Vu les autres pièces du dossier ;

       Vu :

       ­ le code de l'urbanisme ;

       ­ le code de justice administrative.

       Les parties ont été régulièrement averties du jour de l'audience.

       Ont été entendus au cours de l'audience publique :

       - le rapport de M. A...'hirondel, 

       - les conclusions de M. Derlange, rapporteur public,

       - et les observations de MeF..., représentant la commune d'Yvre-l'Evêque, de Me C..., représentant la SCI IF Béner et de MeB..., représentant la SAS Direct Distribution. 

       Considérant ce qui suit :

       1. Mme H...demande à la cour d'annuler l'arrêté du 18 mai 2017 par lequel le maire d'Yvré-L'Evêque a délivré à la Société Civile Immobilière If Béner un permis de construire un immeuble à usage commercial (lot n°4), d'une surface de plancher créée de 900 m², sur un terrain situé avenue du Mans à Yvré-L'Evêque. Ce permis de construire a été transféré à la SAS Direct Distribution par arrêté de la même autorité administrative du 24 novembre 2017. En cours d'instance, la SAS Direct Distribution a produit le permis de construire modificatif que le maire d'Yvré-L'Evêque lui a délivré, le 23 août 2018, pour le projet querellé.

       Sur les conclusions à fin d'annulation :

       2. Lorsqu'un permis de construire a été délivré en méconnaissance des dispositions législatives ou réglementaires relatives à l'utilisation du sol ou sans que soient respectées des formes ou formalités préalables à la délivrance des permis de construire, l'illégalité qui en résulte peut être régularisée par la délivrance d'un permis modificatif dès lors que celui-ci assure le respect des règles de fond applicables au projet en cause, répond aux exigences de forme ou a été précédé de l'exécution régulière de la ou des formalités qui avaient été omises. Les irrégularités ainsi régularisées ne peuvent plus être utilement invoquées à l'appui d'un recours pour excès de pouvoir dirigé contre le permis initial.

       3. Le maire d'Yvré-L'Evêque a délivré le 23 août 2018 à la SAS Direct Distribution, à qui le permis de construire initial a été transféré, un permis de construire modificatif qui a été communiqué à la requérante afin qu'elle puisse présenter ses observations. Ce permis modificatif a été accordé au vu d'un nouveau formulaire " Cerfa " venant rectifier l'erreur contenue dans le précédent formulaire quant à la superficie exacte des terrains d'emprise du projet. Il a également été délivré au vu d'une notice architecturale qui apportait des précisions sur l'état initial du site, illustrées par de nombreuses photographies, ainsi que sur l'insertion du projet dans son environnement. Le nombre total d'arbres à planter, dans le respect des règles du plan local d'urbanisme et du permis d'aménager, a été porté à douze arbres dont cinq sur les aires de stationnement et sept en limite d'opération, les plantations étant, par ailleurs, identifiées sur un nouveau plan " paysagement ". Pour l'application de dispositions de l'article L. 111-19 du code de l'urbanisme, des places perméables ont été créées pour une surface de 271 m2 , la voirie d'accès a été imperméabilisée et le cheminement piétonnier a été pris en compte dans le calcul des aires dédiées au stationnement. La notice apportait enfin des précisions quant au respect des articles du règlement du plan local d'urbanisme (PLU) de la commune d'Yvré-L'Evêque, tant au niveau du terrain d'assiette du projet qu'à celui du lotissement, concernant le nombre et la localisation des arbres de haute tige devant être plantés (article 1AU13), l'emprise au sol des constructions (article 1AU9) et l'obligation de réaliser des aires de stationnement (article 1UA12). Par suite, les moyens tirés de ce que le permis initial a été délivré en violation des dispositions de l'article L. 111-19 du code de l'urbanisme et au vu d'un dossier incomplet faute, d'une part, pour la notice de préciser l'état initial du terrain et de ses abords en méconnaissance des dispositions de l'article R. 431-8 du même code et, d'autre part, pour le plan de masse, de faire apparaître les arbres conservés en violation de l'article R. 431-9 de ce code ne peuvent plus être utilement invoqués dans le présent litige.

       4. En premier lieu, aux termes de l'article R. 431-8 du code de l'urbanisme : " Le projet architectural comprend une notice précisant : (...) / c) Le traitement des constructions, clôtures, végétations ou aménagements situés en limite de terrain ; (...). ". 

       5. La circonstance que le dossier de demande de permis de construire ne comporterait pas l'ensemble des documents exigés par les dispositions du code de l'urbanisme, ou que les documents produits seraient insuffisants, imprécis ou comporteraient des inexactitudes, n'est susceptible d'entacher d'illégalité le permis de construire qui a été accordé que dans le cas où les omissions, inexactitudes ou insuffisances entachant le dossier ont été de nature à fausser l'appréciation portée par l'autorité administrative sur la conformité du projet à la réglementation applicable.

       6. Mme H...soutient que le projet architectural est insuffisant pour ne pas comporter de développement sur les clôtures ou aménagements prévus en limite de terrain. Toutefois, contrairement à ses allégations, la notice architecturale précise, en page 6, l'aménagement envisagé en limite de terrain et indique, en page 17, s'agissant des clôtures, que le projet n'est pas concerné par les dispositions du règlement du plan local d'urbanisme, en l'occurrence celles de l'article 1AU11.

       7. En deuxième lieu, aux termes de l'article L. 425-4 du code de l'urbanisme, dans sa rédaction issue de l'article 39 de la loi du 18 juin 2014 relative à l'artisanat, au commerce et aux très petites entreprises : " Lorsque le projet est soumis à autorisation d'exploitation commerciale au sens de l'article L. 752-1 du code de commerce, le permis de construire tient lieu d'autorisation dès lors que la demande de permis a fait l'objet d'un avis favorable de la commission départementale d'aménagement commercial ou, le cas échéant, de la Commission nationale d'aménagement commercial (...) ". En vertu des termes mêmes de l'article 6 du décret du 12 février 2015 relatif à l'aménagement commercial, ces dispositions sont entrées en vigueur le 15 février 2015.

       8. Il résulte de ces dispositions que, lorsqu'un projet soumis à autorisation d'exploitation commerciale en vertu des dispositions de l'article L. 752-1 du code de commerce doit également faire l'objet d'un permis de construire, ce permis tient lieu d'autorisation d'exploitation commerciale dès lors que la demande de permis a donné lieu à un avis de la commission départementale d'aménagement commercial et que le permis a été délivré après le 14 février 2015. Ce permis peut ainsi faire l'objet d'un recours pour excès de pouvoir devant le juge administratif, en tant qu'il tient lieu d'autorisation d'exploitation commerciale. Il en va toutefois différemment lorsque le projet a fait l'objet d'une décision de la Commission nationale d'aménagement commercial avant le 15 février 2015 et d'un permis de construire délivré, au vu de cette décision, après le 14 février 2015. Dans ce cas, seule la décision de la Commission nationale d'aménagement commercial est susceptible de faire l'objet d'un recours pour excès de pouvoir en tant qu'acte valant autorisation d'exploitation commerciale. En effet, l'autorisation d'exploitation commerciale ayant déjà été accordée, le permis de construire ne peut alors faire l'objet d'un recours qu'en tant qu'il vaut autorisation de construire.

       9. Il ressort des pièces du dossier que la Commission nationale d'aménagement commercial a accordé le 16 janvier 2015 aux sociétés " Direct Distribution ", " Sicom2 ", " Groupe Herimo " et " If Béner ", l'autorisation préalable requise en vue de procéder à la création d'un ensemble commercial, d'une surface totale de vente de 47 475 m², sur le territoire des communes du Mans et d'Yvré-L'Evêque dont il est constant qu'elle portait notamment sur le projet en litige. Dans ces conditions, et eu égard à ce qui a été dit aux points précédents, le permis de construire en litige, qui a été délivré le 18 mai 2017 par le maire d'Yvré-l'Evêque, ne peut pas être contesté en tant qu'acte valant autorisation d'exploitation commerciale, dès lors que cette autorisation a été délivrée par la Commission nationale d'aménagement commercial avant le 15 février 2015. Par suite, le projet ne nécessitant pas un nouvel examen au titre de l'exploitation commerciale, la société était dispensée de devoir l'assortir à nouveau, lors du dépôt de sa demande de permis de construire, d'un dossier d'autorisation d'exploitation commerciale selon ce qu'exigent les dispositions de l'article R. 431-33-1 du code de l'urbanisme.

       10. En troisième lieu, le point 4.2.3 de l'article 1AU 4 du règlement du plan local d'urbanisme de la commune d'Yvré-L'Evêque relatif aux eaux pluviales prévoit : " Sous réserve des autorisations réglementaires éventuellement nécessaires, et conformément au règlement d'assainissement, l'aménageur pourra être tenu de réaliser sur son terrain des dispositifs appropriés pour la collecte, la régulation, et en tant que de besoin le traitement des eaux pluviales avant infiltration ou rejet vers un exutoire désigné à cet effet par le gestionnaire du réseau ou du fossé ".

       11. Il ressort des pièces du dossier qu'à l'appui de la demande de permis de construire a été présentée une notice hydraulique réalisée le 5 décembre 2016 par la société Socotec sur les modalités de gestion des eaux pluviales pour le terrain d'assiette du projet composant le lot n°4 de la zone d'activité de Béner. Si, à la date à laquelle cette notice a été réalisée, le choix définitif quant au type et aux caractéristiques de l'ouvrage n'avait pas été arrêté, trois types de rétention qui, selon l'étude, sont " à équivalence de garantie, de fiabilité, pérennité et d'étanchéité " avaient néanmoins d'ores et déjà été retenus. En outre, par un arrêté du 25 octobre 2016, la préfète de la Sarthe a accordé au titre de la loi sur l'eau à la SNC Bénermans, en sa qualité d'aménageur de la zone d'activité de Béner, une autorisation pour rejeter les eaux pluviales collectées sur le site ou issues du bassin versant amont et interceptées par le projet, dans la rivière l'Huisne via les réseaux d'eaux pluviales appartenant à la communauté urbaine Le Mans Métropole selon un plan d'ensemble joint en annexe de l'arrêté. Par suite, Mme H...n'est pas fondée à soutenir que le permis de construire contesté a été délivré en méconnaissance des dispositions de l'article 1AU 4 du règlement du plan local d'urbanisme de la commune d'Yvré-L'Evêque au motif que les services instructeurs n'ont pas été mis à même de s'assurer de la collecte et de l'évacuation des eaux pluviales du projet de construction et que le dossier ne permet pas de s'assurer que le pétitionnaire dispose d'un accord pour rejeter les eaux pluviales dans les réseaux publics.

       12. En quatrième lieu, l'article 1AU 11 du règlement du plan local d'urbanisme de la commune d'Yvré-L'Evêque relatif à l'aspect extérieur des constructions et à l'aménagement de leurs abords prévoit : " Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation des prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales (...) ". 

       13. Il résulte de ces dispositions que si les constructions projetées portent atteinte aux paysages urbains et naturels environnants, l'autorité administrative compétente doit refuser de délivrer le permis de construire sollicité ou l'assortir de prescriptions spéciales. Pour rechercher l'existence d'une atteinte à un paysage urbain ou naturel de nature à fonder le refus de permis de construire ou les prescriptions spéciales accompagnant la délivrance de ce permis, il lui appartient d'apprécier, dans un premier temps, la qualité du site urbain ou naturel sur lequel la construction est projetée et d'évaluer, dans un second temps, l'impact que cette construction, compte tenu de sa nature et de ses effets, pourrait avoir sur le site.

       14. Il ressort des pièces du dossier, notamment de la notice architecturale et de la notice explicative des modifications, que le bâtiment projeté s'inscrira dans l'opération d'aménagement d'un site commercial situé sur un terrain d'environ 34 hectares. Le terrain d'assiette du projet, au sud-ouest du périmètre de l'opération commerciale est en limite de lotissements d'habitation. Selon la seule photographie produite par la requérante, ces lotissements sont composés de maisons individuelles de type pavillonnaire dont il ne ressort pas de cette pièce qu'ils présenteraient un caractère ou un intérêt marqués ni même une unité particulière. Les zones d'habitation seront, en outre, séparées du projet par une bande d'environ quinze mètres sur laquelle sera implantée une végétalisation dense d'arbustes en mélange ponctuée par des plantations d'arbres d'essence locales (chênes et frênes) destinée notamment à constituer une protection visuelle. Si les façades du bâtiment commercial seront en parement de panneaux béton, elles présenteront cependant, un aspect pierre naturelle formant des arches et les vitrines des commerces seront en châssis aluminium vitrés. Dans ces conditions, compte tenu du caractère ou de l'intérêt peu marqué des lotissements avoisinants et du parti architectural retenu, le maire d'Yvré-L'Evêque a pu, sans commettre d'erreur d'appréciation, estimer que la construction projetée pouvait s'insérer en limite de lotissements existants, alors même qu'elle présentait une hauteur plus importante que les maisons d'habitation voisines.

       15. Il résulte de tout ce qui précède, et sans qu'il soit besoin d'examiner la fin de non recevoir opposée en défense, que la requête présentée par Mme H... ne peut être que rejetée. 

       Sur les frais liés au litige :

       16. Il n'y a pas lieu, dans les circonstances de l'espèce, de faire application des dispositions de l'article L.761-1 du code de justice administrative et de mettre à la charge de Mme H...les sommes que la commune d'Yvré-L'Evêque, la Société Civile Immobilière If Béner et la SAS Direct Distribution demandent au titre des frais exposés par elles et non compris dans les dépens. Les dispositions du même article font par ailleurs obstacle à ce que la somme demandée à ce titre par Mme H...soit mise à la charge de la commune d'Yvré-L'Evêque, qui n'a pas la qualité de partie perdante.

DÉCIDE :

Article 1er : La requête de Mme H...est rejetée.

Article 2 : Les conclusions de la commune d'Yvré-L'Evêque, de la Société Civile Immobilière If Béner et de la SAS Direct Distribution tendant au bénéfice des dispositions de l'article L. 761-1 du code de justice administrative sont rejetées.

Article 3 : Le présent arrêt sera notifié à Mme G...H..., à la Société Civile Immobilière If Béner, à la SAS Direct Distribution à la commune d'Yvré-L'Evêque et au ministre de l'économie et des finances. 

       Copie en sera adressée pour son information au préfet de la Sarthe.

       Délibéré après l'audience du 2 janvier 2019, à laquelle siégeaient :

       - M. Pérez, président,

       - Mme Brisson, président-assesseur,

       - M. A...'hirondel, premier conseiller.

       Lu en audience publique, le 18 janvier 2019. 

Le rapporteur,

M. I...Le président,

A. PEREZ        

Le greffier,

A. BRISSET 

       La République mande et ordonne au ministre de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales en ce qui le concerne, et à tous huissiers de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.

1

2

N°17NT02201