LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant : 
 	Donne acte à la Mutuelle des architectes français du désistement de son pourvoi en ce qu'il est dirigé contre M et Mme X..., Mme Y..., M. Z..., Mme A..., M. et Mme B..., M. et Mme C..., M. et Mme D..., M. E..., Mme F..., M. et Mme G..., Mme H..., M. et Mme I..., M. et Mme J... et M. K... ; 
 	Sur le moyen unique :
 	Vu les articles L. 241-1 et L. 242-1 du code des assurances ;
 	Attendu, selon l'arrêt attaqué (Montpellier, 12 mai 2016), que la SCCV Pyreneal (la SCCV) a entrepris la construction d'un ensemble immobilier à destination de résidence de tourisme, qu'elle a vendu par lots en l'état futur d'achèvement ; qu'un contrat de maîtrise d'oeuvre a été conclu avec la société Thetys et M. L..., assurés auprès de la MAF ; que, se prévalant de non-finition et d'inachèvement des travaux, le syndicat des copropriétaires et des copropriétaires ont, après expertise, assigné les intervenants en indemnisation de leurs préjudices ;
 	Attendu que, pour condamner la MAF à payer une provision ad litem complémentaire de 24 308, 83 euros, l'arrêt retient que ce chef de demande, alors qu'il n'est pas contestable que l'expertise a mis en évidence une non-conformité des bâtiments aux normes parasismiques impliquant, selon le cas, la mise en oeuvre de la garantie décennale ou de la garantie dommage-ouvrages, ne se heurte pas à la même difficulté, dès lors qu'il ne saurait être sérieusement contesté que la MAF devra, au titre de l'une ou l'autre de ces garanties, assumer une partie non négligeable des indemnisations ;
 	Qu'en statuant ainsi, tout en relevant que le débat portant sur la réception n'était pas tranché, la cour d'appel, qui n'a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations, a violé les textes susvisés ;
 	PAR CES MOTIFS :
 	CASSE ET ANNULE, mais seulement en ce qu'il condamne la MAF à payer au syndicat des copropriétaires une provision ad litem complémentaire de 24 308, 83 euros, l'arrêt rendu le 12 mai 2016, entre les parties, par la cour d'appel de Montpellier ; remet, en conséquence, sur ce point, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Nîmes ;
 	Condamne le syndicat des copropriétaires Résidence Pyrénéal aux dépens ;
 	Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande de la MAF ;
 	Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt partiellement cassé ;
 	Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-six octobre deux mille dix-sept.
MOYEN ANNEXE au présent arrêt
 Moyen produit par la SCP Boulloche, avocat aux Conseils, pour la société Mutuelle des architectes français.
 Le moyen de cassation fait grief à l'arrêt infirmatif attaqué d'avoir condamné la Mutuelle des Architectes Français à payer au syndicat des copropriétaires de la Résidence Pyrénéal une provision ad litem complémentaire de 24 308,83 euros, 
 Aux motifs que « s'agissant de la garantie due par la MAF en sa qualité d'assureur dommage ouvrage, le préjudice immatériel invoqué par les copropriétaires n'est pas couvert par cette garantie, ce dont au demeurant ces derniers conviennent.
 Par ailleurs, la prise en charge de ce préjudice immatériel au titre de la garantie décennale suppose que le débat portant sur la réception soit tranché, ce qui ne saurait résulter de la seule affirmation selon laquelle la non-conformité des bâtiments aux normes parasismiques n'a été révélée qu'en cours d'expertise…  » (arrêt p.12 pénultième alinéa et p.13) ;
 « Sur la provision ad litem 
 Ce chef de demande, alors qu'il n'est pas contestable que l'expertise a mis en évidence une non-conformité des bâtiments aux normes parasismiques impliquant selon le cas, la mise en oeuvre de la garantie décennale ou la garantie dommage ouvrage, ne se heurte pas à la même difficulté, alors qu'il ne s'agit pas d'indemniser par provision un préjudice immatériel, et il ne saurait dès lors être sérieusement contesté que la MAF devra, au titre de l'une ou l'autre de ces garanties, assumer une partie non négligeable des indemnisations et il convient par voie de conséquence, infirmant sur ce point la décision entreprise, d'allouer un complément de provision ad litem à hauteur de la somme de 24 308,83 euros, correspondant à la prise en charge par le syndicat des copropriétaires du solde des frais d'expertise » (arrêt p.13) ;
 Alors que la mise en oeuvre de la garantie décennale ou de la garantie dommages-ouvrage suppose l'existence d'une réception ; qu'en l'espèce, la cour d'appel a rejeté la demande de provision relative aux dommages immatériels au motif qu'une telle demande supposait que le débat portant sur la réception soit tranché, ce qui n'était pas le cas ; qu'en accordant une provision ad litem après avoir considéré que cette demande ne se heurtait pas à la même difficulté dès lors qu'il ne saurait être sérieusement contesté que la Mutuelle des Architectes Français devrait, au titre de la garantie décennale ou de la garantie dommages-ouvrage, assumer une partie non négligeable des indemnisations, la cour d'appel n'a pas tiré les conséquences légales de ses constatations et violé les articles L 241-1 et L 242-1 du code des assurances.