LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant : 
Sur le premier moyen : 
Vu les articles 14 et 16 du code de procédure civile ; 
Attendu que nulle partie ne peut être jugée sans avoir été entendue ou appelée ; 
Attendu selon l'arrêt attaqué (Reims, 16 février 2016), que M. Claude X...et Mme Y...-X..., ont, par acte du 12 juillet 2010, vendu à Jérôme Z..., Emmanuel Z... et Pauline Z... (les consorts Z...) la nue-propriété et à l'entreprise à responsabilité limitée Z... (l'earl Z...) l'usufruit d'une parcelle de terre, cadastrée YB 17 ; que la société d'aménagement foncier et d'établissement rural Champagne Ardenne (la SAFER), qui avait, le 10 février 2010, fait connaître au notaire chargé de la vente qu'elle exerçait son droit de préemption et en avait avisé les acquéreurs, a demandé au tribunal de grande instance de constater que l'exercice de son droit de préemption était régulier, que la vente à son profit était parfaite, que la décision à intervenir tiendrait lieu d'acte de vente et que les ventes régularisées postérieurement à l'exercice du droit de préemption lui étaient inopposables ; que M. et Mme X... ont soulevé l'irrecevabilité de la demande, faute de mise en cause des acquéreurs ; 
Attendu que, pour rejeter cette fin de non recevoir, l'arrêt retient qu'il appartenait aux vendeurs d'attraire eux-mêmes en la cause leurs acquéreurs et qu'il ne peut être reproché à la SAFER, qui n'a pas saisi le tribunal d'une demande d'annulation des ventes, de ne pas l'avoir fait ; 
Qu'en statuant ainsi, alors que la demande de la SAFER tendant à la voir déclarer acquéreur de la parcelle YB n° 17 avait pour effet d'anéantir la vente consentie par M. et Mme X... aux consorts Z... et à l'earl Z..., la cour d'appel a violé les textes susvisés ; 
Et vu l'article 627 du code de procédure civile ; 
PAR CES MOTIFS, et sans qu'il y ait lieu de statuer sur le second moyen : 
CASSE ET ANNULE, en toutes ses dispositions l'arrêt rendu le 16 février 2016, entre les parties, par la cour d'appel de Reims ; 
DIT n'y avoir lieu à renvoi ; 
DECLARE IRRECEVABLE la demande de la SAFER Champagne Ardenne, devenue SAFER Grand Est ; 
Condamne la SAFER Champagne Ardenne, devenue SAFER Grand Est, aux dépens exposés devant la cour d'appel et la Cour de cassation ; 
Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande de la SAFER Champagne Ardenne, devenue SAFER Grand Est, et la condamne à payer à M. Claude X... et Mme Y...-X...la somme globale de 3 000 euros ; 
Dit que sur les diligences du procureur général près la Cour de cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit en marge ou à la suite de l'arrêt cassé ; 
Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du huit juin deux mille dix-sept. 
MOYENS ANNEXES au présent arrêt 
Moyens produits par la SCP Garreau, Bauer-Violas et Feschotte-Desbois, avocat aux Conseils, pour M. et Mme X.... 
PREMIER MOYEN DE CASSATION 
Le moyen reproche à l'arrêt infirmatif attaqué d'avoir déclaré l'action de la Safer Lorraine Champagne Ardenne recevable, déclaré, en conséquence, inopposables à cette dernière les ventes réalisées le 12 juillet 2010 par M. Claude X... et Mme Nicole Y...épouse X... au profit de M. Jérôme Z..., M. Emmanuel Z..., et Mademoiselle Pauline Z... d'une part et de l'EARL Z... d'autre part d'une parcelle de terre cadastrée YB 17 pour 1 ha 75 a 81 ca sur la commune de Somme Suippe (Marne), et dit que l'arrêt vaudra vente de cette parcelle pour le prix de 18 460 euros, 
AUX MOTIFS QUE « par deux notifications du 4 janvier 2010 (pièces n° 2 et 1 de la Safer Lorraine Champagne Ardenne), Me B...notaire a informé la Safer Lorraine Champagne Ardenne de deux projets de vente par M. Claude X... et Mme Nicole Y...épouse X... au profit des consorts Z... de la nue-propriété et de l'usufruit d'un bien situé sur la commune de Somme Suippe ; il n'est pas discuté par les parties que ce bien est situé dans le périmètre d'exercice du droit de préemption de la Safer ; en application de l'article R 143-6 du code rural, la société d'aménagement foncier et d'établissement rural qui exerce le droit de préemption notifie au notaire chargé d'instrumenter par lettre recommandée avec demande d'avis de réception sa décision signée par le président de son conseil d'administration ou par toute personne régulièrement habilitée à cet effet ; la décision de préemption indique l'identification cadastrale des biens concernés et leur prix d'acquisition ; elle précise en outre en quoi la préemption répond à l'un ou à plusieurs des objectifs prévus par les dispositions de l'article L 143-2 ; cette décision ainsi motivée est notifiée également à l'acquéreur évincé, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, dans un délai de quinze jours à compter de la date de réception de la notification faite au notaire ; une analyse de cette décision est adressée dans le même délai au maire de la commune intéressée en vue de son affichage en mairie pendant quinze jours ; ainsi, par lettre recommandée avec accusé de réception du 10 février 2010, la Safer Lorraine Champagne Ardenne a fait connaître à Me B...l'exercice de son droit de préemption sur le bien en pleine propriété au prix révisé de 18. 460 € (pièces n° 3 et 4 de la Safer Lorraine Champagne Ardenne) ; elle a également, par lettre recommandée avec accusé de réception du 10 février 2010, informé les acquéreurs évincés de l'exercice de son droit de préemption avec révision de prix (pièces n° 6 à 12 de la Safer Lorraine Champagne Ardenne) ; ce n'est qu'ultérieurement que M. Claude X... et Mme Nicole Y...épouse X..., par deux actes du 12 juillet 2010 (pièces n° 3 et 2 de M. Claude X... et de Mme Nicole Y...épouse X...) ont vendu la nue-propriété de ce bien aux consorts Z... et l'usufruit à l'EARL Z... ; la Safer Lorraine Champagne Ardenne a fait délivrer assignation à M. Claude X... et à Mme Nicole Y...épouse X... par acte du 23 septembre 2010 aux fins de voir le tribunal déclarer la vente parfaite à son profit et inopposables les ventes consenties le 12 juillet 2010 aux consorts Z... et à l'EARL Z... ; saisis de cette assignation, il appartenait donc aux vendeurs eux mêmes d'attraire en la cause leurs acquéreurs ; il ne peut donc pas être reproché à la Safer Lorraine Champagne Ardenne, qui n'a pas saisi le tribunal d'une demande d'annulation des ventes, de ne pas l'avoir fait elle-même de sorte que son action doit être jugée recevable et le jugement déféré infirmé de ce chef ; » (arrêt p. 4 et 5) 
1) ALORS QUE nulle partie ne peut être jugée sans avoir été entendue ou appelée ; qu'en déclarant les ventes consenties par les époux X... aux consorts Z... et à l'EARL Z... Bourgogne inopposables à la Safer Lorraine Champagne Ardenne et en déclarant que son arrêt vaudrait vente de la parcelle litigieuse à la Safer Lorraine Champagne Ardenne, tout en constatant que cette dernière n'avait pas appelé les consorts Z... et à l'EARL Z... Bourgogne en la cause, la cour d'appel a violé les articles 14 et 16 du code de procédure civile, 
2) ALORS QUE la demande ayant pour effet l'anéantissement des droits de l'acquéreur d'un immeuble dont la vente est publiée, ne peut être recevable que si cette demande lui a été signifiée par assignation et si elle a été régulièrement publiée par le demandeur ; qu'en retenant, pour déclarer les ventes consenties par les époux X... aux consorts Z... et à l'EARL Z... Bourgogne inopposables à la Safer Lorraine Champagne Ardenne, qu'il appartenait aux vendeurs eux-mêmes, défendeurs à l'action, d'attraire en la cause les acquéreurs, la cour d'appel a violé les articles 28 et 30 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 et 14, 16 et 122 du code de procédure civile. 
SECOND MOYEN DE CASSATION (subsidiaire) 
Le moyen reproche à l'arrêt infirmatif attaqué d'avoir déclaré inopposables à la Safer Lorraine Champagne Ardenne les ventes réalisées le 12 juillet 2010 par M. Claude X... et Mme Nicole Y...épouse X... au profit de M. Jérôme Z..., M. Emmanuel Z..., et Mademoiselle Pauline Z... d'une part et de l'EARL Z... d'autre part d'un terrain lieudit « l'homme mort » situé sur la commune de Somme Suippe parcelle YB n° 17 de 1ha 75a 81ca et dit que l'arrêt vaudra vente de cette parcelle pour le prix de 18. 460 €, 
AUX MOTIFS qu'« en application de l'article R 143-4 du code rural dans sa rédaction applicable au présent litige, lors d'une vente, d'un échange ou d'un apport en société portant sur un fonds agricole ou un terrain à vocation agricole situé dans une zone où la société d'aménagement foncier et d'établissement rural est autorisée à exercer le droit de préemption, le notaire chargé d'instrumenter est tenu, deux mois avant la date envisagée pour cette aliénation, de faire connaître à ladite société la consistance du bien, sa localisation, le cas échéant la mention de sa classification dans un document d'urbanisme, s'il en existe, le prix et les conditions demandés ainsi que les modalités de l'aliénation projetée ; en outre, le notaire fait connaître à la société les nom, domicile et profession de la personne qui se propose d'acquérir le bien ; ayant reçu cette information de Me B..., la Safer Lorraine Champagne Ardenne a exercé, dans les conditions rappelées ci-dessus, son droit de préemption en notifiant un prix révisé, en respectant le formalisme imposé par l'article R 143-6 du code rural, ce qui n'est pas contesté ; se trouve contestée cependant la possibilité pour la Safer d'exercer son droit de préemption, les ventes ayant été consenties sur des droits démembrés dans la mesure où la nue-propriété a été cédée aux consorts Z... et l'usufruit à l'EARL Z... ; néanmoins, en l'état du droit positif en vigueur à la date où la Safer a préempté, aucune disposition textuelle n'interdisait l'exercice du droit de préemption par la Safer sur les droits de propriété démembrés ; que cette faculté est même désormais expressément reconnue par la loi n° 2014-1170 du 13 octobre 2014 d'avenir pour l'agriculture ; en tout état de cause, dès lors que la Safer a préempté de manière formellement régulière, il appartenait donc au vendeur et ou à l'acquéreur évincé de saisir la juridiction compétente d'une action aux fins d'annulation de la décision de préemption et de discuter à cette occasion le problème juridique de fond ayant trait au droit ou non de la Safer de préempter des droits de propriété démembrés ; il importe peu à cet égard que, comme le soutiennent M. Claude X... et Mme Nicole Y...épouse X..., l'article L 143-10 du code rural ne concerne que la fixation du prix entre un vendeur et une Safer, ce texte organisant effectivement un recours spécifique dans cette hypothèse qui ne les empêchait pas d'agir en annulation de la décision de préemption qu'ils estimaient infondée ; l'article L 143-13 du code rural dispose qu'à moins que ne soit mis en cause le respect des objectifs définis à l'article L 143-2, sont irrecevables les actions en justice contestant les décisions de préemption prises par les Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural, intentées au-delà d'un délai de six mois à compter du jour où ces décisions motivées ont été rendues publiques ; la décision de préemption a été portée à la connaissance du public par notification reçue en mairie de Somme Suippe le 17 février 2010 portant visa du maire et cachet valant attestation d'affichage qui a fait courir ce délai de six mois ; aucun recours n'ayant été exercé dans ce délai, la décision de préemption vaut vente au profit de la Safer, de sorte que les ventes consenties le 12 juillet 2010 respectivement au profit des consorts Z... et de l'Earl Z... lui seront déclarées inopposables dans les conditions précisées au dispositif ci-après », 
1) ALORS QUE le droit de préemption des Safer ne peut s'exercer qu'en cas d'aliénation à titre onéreux en pleine propriété et ne peut donc jouer, sauf fraude, en cas de démembrement du droit de propriété ; qu'en l'espèce, M. B..., notaire, avait, par lettres reçues par la Safer Lorraine Champagne Ardenne les 6 et 7 janvier 2010, informé cette dernière de la vente, respectivement, de la nue propriété et de l'usufruit, aux consorts Z... et à l'EARL Z..., de la parcelle en litige ; que dès lors en retenant, pour statuer comme elle l'a fait, qu'en l'état du droit positif en vigueur à la date où la Safer a préempté, aucune disposition textuelle n'interdisait l'exercice du droit de préemption par la Safer sur les droits de propriété démembrés » et que « cette faculté est même désormais expressément reconnue par la loi n° 2014-1170 du 13 octobre 2014 d'avenir pour l'agriculture, » sans même caractériser l'existence d'une fraude, la cour d'appel a violé les articles L 143-1 et L 143-4 du code rural et de la pêche maritime, dans leur rédaction applicable à la cause, 
2) ALORS QUE l'exception est perpétuelle ; qu'en l'espèce, le délai imparti par les articles L 143-13 et L 143-10 du code rural et de la pêche maritime pour contester la décision de préemption prise par une Safer et pour réviser le prix par elle proposé, ne pouvait empêcher les époux X... d'opposer par voie d'exception à la demande principale de la Safer Lorraine Champagne Ardenne, un moyen de défense tiré de la nullité de la décision irrégulière de cette dernière ; que dès lors, en statuant comme elle l'a fait, la cour d'appel a violé le principe ci-dessus visé et les articles L 143-13 et L 143-10 du code rural et de la pêche maritime, 
3) ALORS QUE la déclaration prévue à l'article R 143-9 du code rural et de la pêche maritime, dans sa rédaction alors en vigueur, ne vaut pas offre de vente ; qu'en l'espèce les lettres reçues les 6 et 7 janvier 2010 par lesquelles le notaire avait informé la Safer Lorraine Champagne Ardenne des projets de vente par les époux X... au profit des consorts Z... et de l'EARL Z..., respectivement, de la nue-propriété et de l'usufruit de la parcelle en litige, ne valaient pas offres de vente, de sorte que la notification le 10 février 2010 par la Safer de son droit de préemption sur la parcelle en cause en pleine propriété au prix révisé de 18. 460 € n'avait pas eu pour effet de rendre la vente parfaite ; que dès lors en statuant comme elle l'a fait, la cour d'appel a violé les articles L 143-1, L 143-4 et R 143-9 du code rural et de la pêche maritime, ce dernier dans sa rédaction applicable à la cause.