R.G : 11/00546
SARL MENFENIL AUTREFOIS  DENOMMEE  LOCATEX

Société STE D'ECONOMIE MIXTE ATLANTIQUE
COUR D'APPEL DE FORT DE FRANCE
CHAMBRE CIVILE
ARRET DU 20 AVRIL 2012
Décision déférée à la cour : Ordonnance de Référé, du Tribunal de Grande Instance de Fort- de-France, en date du 17 juin 2011, enregistrée sous le no 11/00155.
APPELANTE :
SARL MENFENIL AUTREFOIS  DENOMMEE  LOCATEX
Z.I. TRIANON
97240 LE FRANCOIS
représentée par Me Myriam DUBOIS de la SCP DUBOIS & ASSOCIES, avocats au barreau deMARTINIQUE.

Société STE D'ECONOMIE MIXTE ATLANTIQUE
ZA  Belle Etoile - Bât.4
97230 SAINTE-MARIE
représentée par Me Louis-philippe SUTTY, avocat au barreau de MARTINIQUE.
COMPOSITION DE LA COUR :
En application des dispositions des articles 786 et 910 du code de procédure civile, l'affaire a été débattue à l'audience publique du 03 Février 2012, les avocats ne s'y étant pas opposés, devant Mme GOIX, présidente, chargée du rapport. Ce magistrat a rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la cour, composée de :
Mme GOIX, Présidente de chambre
Mme DERYCKERE, Conseillère
Mme SUBIETA-FORONDA, Conseillère
et de la date du prononcé de l'arrêt fixée  au  20 AVRIL 2012
Greffier : lors des débats, Mme SOUNDOROM,
ARRET : contradictoire
prononcé publiquement par mise à disposition au greffe de la cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile  ;
EXPOSE DU LITIGE :
Par ordonnance du 17 juin 2011 rendue par le Tribunal de Grande
Instance de Fort-de-France et à laquelle il y a lieu de se référer quant à l'exposé des faits et de la procédure, le juge des référés a rejeté la demande de la SARL LOCATEX en réitération authentiqued'une promesse de vente immobilière sous astreinte outre  de 2 000  (article 700 du code de procédure civile) à l'encontre de la société d'économie mixte SEMA et l' a condamnée aux dépens.
La SARL LOCATEX a fait appel par déclaration du 1er août 2011 signifiée à l'intimée  le 6 septembre 2011. La clôture a été fixée au 3 février 2012.
PRETENTIONS ET MOYENS DES PARTIES :
L'appelante conclut le 31 janvier 2010 à l'infirmation de
l'ordonnance susvisée , demande que soit ordonnée la signature de l'acte de vente  sous astreinte de 1 000  par jour de retard passé le huitième jour suivant la signification de l'arrêt et subsidiairement la condamnation de la SEMA à lui rembourser 28 183,69  (sommes versées lors de la promesse) ; elle sollicite en outre 2 500  au titre de l'article 700 et la condamnation de la SEMA aux entiers dépens dont distraction à son profit.
A l'appui de ses prétentions, elle invoque les dispositions des articles 1134 et 1165 du Code civil, rappelant que les contrats n'ont
d 'effet qu'entre les parties qui l'ont signé.
L'intimée par conclusions du 7 novembre 2011conclut à la confirmation de l'ordonnance du 17 juin 2011, sollicite 3 000  au titre de l'article 700 et la condamnation de l'appelante aux dépens dont distraction à son profit.
Elle soutient qu'il y a une contestation sérieuse relative à la
possibilité de conclure l'acte de vente en l'état qui relève de la juridiction du fond.
SUR QUOI :
La promesse de vente litigieuse fait suite à la signature pour un
euro symbolique entre la ville de Sainte-Marie et la SEMA d'un contrat de concession de 20 ans portant sur la réalisation d'une zone  artisanale  agroalimentaire (ZAPS) portant sur /25 hectares en février 2005. Ensuite la SEMA a signé un compromis de vente en novembre 2007 avec la société LOCATEX portant sur une surface de 8052 m². 10 % du prix ont été versés soit 28 183euros.
Or l'examen de la délibération du conseil municipal du 9 février 2008 qui avait autorisé la cession pour un euro symbolique permet de constater que celle-ci a été annulée le 8 janvier 2011 pour illégalité.
Aussi les difficultés d'ordre juridique (notamment l'annulation de la vente de la parcelle principale dont dépend la parcelle promise à la Société  LOCATEX) affectant la réalisation de la vente consécutive à la promesse de novembre 2007 sont constitutives d'une contestation sérieuse ; c'est donc à bon droit que le  premier juge a rejeté l'ensemble des demandes de la Société LOCATEX.
Cette dernière succombant supportera les dépens et devra indemniser la SEMA des frais irrépétibles qu'elle  a exposés devant la cour d'appel à hauteur de 1 500 .
PAR CES MOTIFS :
Confirme l'ordonnance du 17 juin 2011 en toutes ses dispositions ;
Y  ajoutant ;
Condamne la SARL LOCATEX à verser à la Société SEMA
1 500  au titre de l'article 700 du code de procédure civile .
Condamne la SARL LOCATEX  aux dépens dont distraction au profit de Me SUTTY.
Signé par Mme GOIX, présidente, et Mme SOUNDOROM greffier, lors du prononcé auquel la minute a été remise.
LE GREFFIER,                                                  LA PRESIDENTE,