Grosses délivrées
RÉPUBLIQUE FRANOEAISE
aux parties le :
AU NOM DU PEUPLE FRANOEAIS
COUR D'APPEL DE PARIS
14ème Chambre - Section A
ARRÊT DU 05 AVRIL 2006
(no , 16 pages)Numéro d'inscription au répertoire général :
05/13015Décision déférée à la Cour : Ordonnance du 10 Mai 2005 -Tribunal d'Instance de PARIS 13 - RG no 05/99
APPELANTS Madame Florentine X.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 1275013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la Courassistée de Me BLANC, avocat au barreau de PARIS, toque : C1614Monsieur Bry Y.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 975013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Noùl A... Z.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 875013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Affi B.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 775013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Yao C.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 675013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Béatrice D.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 675013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Moussa E.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 575013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Maximin KODJO148/150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 575013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la
CourMonsieur Drissa F.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 575013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Agnui EKRESSI148/150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 475013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Maurice 20...148/150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 375013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame A H... 38.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 275013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Moussa U.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 175013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur I... CHAIB148/150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 2275013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Jeannette J... épouse K.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 2175013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Mangnia L.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 2075013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Marie-Denise M.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 1975013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Ali N.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 1875013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur O.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 1775013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Agnero P.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 1675013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Q.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 1575013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Hortense R.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 1475013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Béatrice S.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 1375013 PARISreprésentée par Me Rémi
PAMART, avoué à la CourMonsieur Diabé T.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 3175013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Anzoumana U.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 3275013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Cléopâtre OUATTARA148/150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 3075013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Fanta DIABATA148/150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 3075013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Mamadou V.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 3075013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Fabien D.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 2875013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Hélène W... ADZO148/150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 2775013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Sophie C.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 2675013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Jean-Marie 1.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 2575013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame 1.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 2575013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Zalahonn 2.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 2475013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Pierre 38.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 2375013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Jean-Auguste 3.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 4075013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMademoiselle 56... 6.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 4075013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Gbazlet 3.../150 boulevard Vincent Auriol4ème
Etage Chambre n 4075013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Irène 4.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 4175013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Oumar 5.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3975013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Colette 7.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3775013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Koamé 8.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3675013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Kouakou 8.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3675013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur 9... ADMA148/150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3575013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame 10.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3475013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Amani 11.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3475013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Sophie C.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3475013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Krougpa 12.../150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3475013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Chantal 13.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 5375013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Gbapo 14.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 5275013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Moussa U.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre no175013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Frédéric 15... 16.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 4975013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Anne 17.../150 boulevard Vincent
Auriol5ème Etage Chambre n 4775013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Georgette 18.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 4675013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Fabarika 19.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 4575013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Georges 20... ALLUI148/150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 4875013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur A... 21.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 4475013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Konan 22.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 4475013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Animan 23.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 4475013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Marie-Laurence 24.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 4375013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Michèle 25.../150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 6075013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur 26... LATRO148/150 boulevard Vincent Auriol5ème Etage Chambre n 6075013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Aka 25.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 6075013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Gnagne 25.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 6075013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur 27... 29.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 6175013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur 28... 29.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 6175013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Thomas 30.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 5775013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Zadi 32.../150
boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 5775013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Hélène 31.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 5975013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Marcelin 33... 34.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 6275013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Achille 35.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 5475013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame 35.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 5475013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Denis 36.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 5675013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Edoukou 36.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 5675013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Catherine 37.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 5875013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Agathe 38.../150 boulevard Vincent Auriol6ème Etage Chambre n 5575013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Amenan A... épouse MULET148/150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 7275013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur W...148/150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 7275013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Kodjo 39.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 7175013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Kevine 40.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 7175013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Ebroni 41.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6775013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Abdoulwahab 42.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6775013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur
Jules GBADJALE 2.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 7075013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Joséphine 43... DJOKA148/150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 7075013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Rosalie W...148/150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6975013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Patricia 44.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6675013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Audou 45.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6575013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Aboukar 46.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6575013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur 47... Célestin 48.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6875013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Emilie 49.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6875013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Yaokom 50.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6475013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Claude 51.../150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6375013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Jean-Miezan N'WOLLEY148/150 boulevard Vincent Auriol7ème Etage Chambre n 6375013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Agathe 38.../150 boulevard Vincent AuriolArrière de l'immeuble Chambre n 5575013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Wahi 52.../150 boulevard Vincent AuriolArrière de l'immeuble Chambre n 7575013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame SOPHIE 53.../150 boulevard Vincent AuriolArrière de l'immeuble Chambre n 7475013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourL'ASSOCIATION DES ETUDIANTS RESIDENTS DE LA MAISON DES ETUDIANTS
DE COTE D'IVOIRE représentée par son Président Monsieur Michel 54... son siège au 148/150 boulevard Vincent Auriol75013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourL'ASSOCIATION POUR LA SAUVEGARDE DE LA MAISON DES ETUDIANTS DE COTE D'IVOIRE représentée par son présidentayant son siège au 148/150 boulevard Vincent Auriol75013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame Chia O.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 875013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Jean-Denis 55.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 1075013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Gaby V.../150 boulevard Vincent G... Etage Chambre n 1175013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMonsieur Aka 23.../150 boulevard Vincent Auriol3ème Etage Chambre n 2775013 PARISreprésenté par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame 56... TOA148/150 boulevard Vincent Auriol4ème Etage Chambre n 3375013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourMadame O.../150 boulevard Vincent Auriol2ème Etage Chambre n 1775013 PARISreprésentée par Me Rémi PAMART, avoué à la CourINTIMÉE La S.C.I. MATIMMOB 4 prise en la personne de son représentant légalayant son siège au 66 avenue des Champs Elysées75008 PARISreprésentée par la SCP FISSELIER - CHILOUX - BOULAY, avoués à la CourCOMPOSITION DE LA COUR :
En application des dispositions des articles 786 et 910 du nouveau Code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 07 Mars 2006, en audience publique, les avocats ne s'y étant pas opposé, devant Madame Marie-José 57...,, chargé de faire un rapport.
Ce magistrat a rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la Cour, composée de :
Monsieur Marcel FOULON, président
Madame Marie-José 57..., conseiller
Monsieur Renaud BLANQUART, conseiller
Greffier, lors des débats : Mme Danièle ARNABOLDI ARRET :
- Contradictoire
- prononcé publiquement par Monsieur Marcel FOULON, Président
- signé par Monsieur Marcel FOULON, président et par Mlle Delphine LIEVEN, greffier présent lors du prononcé.
Vu l'appel interjeté par Madame KOUAMA et les 103 autres parties visées en tête du présent arrêt de l'ordonnance rendue le 10 mai 2005 par le tribunal d'instance de Paris 13 ème qui a rejeté l'exception d'incompétence " ratione materiae " et la fin de non-recevoir tirée du défaut de qualité à agir de la société MATIMMOB 4, constaté la qualité d'occupant sans droit ni titre sur l'immeuble sis 148/150 boulevard Vincent Auriol à Paris des appelants et ordonné leur expulsion ,
Vu les conclusions du 14 octobre 2005 par lesquelles les appelants prient la cour, infirmant cette décision, de déclarer la SCI MATIMMOB 4 irrecevable en ses demandes, subsidiairement de dire qu'ils occupent légitimement les lieux en vertu d'un bail verbal et débouter la SCI de ses demandes, et sollicitent la somme de 1.000 euros chacun sur le fondement de l'article 700 du nouveau code de procédure civile,
Vu les conclusions signifiées le 13 février 2006 par la SCI MATIMMOB 4 (la SCI) qui poursuit , outre la confirmation de l'ordonnance entreprise, la condamnation de chacun des appelants à lui verser la somme de 100 euros au titre de l'article 700 du nouveau code de procédure civile,
Considérant que les appelants reprennent devant la cour la fin de non-recevoir tirée du défaut de qualité à agir de la SCI, faisant valoir que le propriétaire de l'immeuble litigieux est la SA MATTIMOB 4-qui n'existe plus depuis le 30 juin 2004 - et non la SCI , et que de surcroît la preuve n'est pas rapportée de la réalisation des conditions suspensives prévues au contrat d'apport de l'immeuble conclu le 22 juillet 1996 entre les SA ACMER et MATTIMOB 4;
Mais considérant que les appelants ne peuvent , à la fois, se prévaloir du document qu'ils ont obtenu le 25 mars 2005 de la conservation des hypothèques pour invoquer la propriété de la SA MATTIMOB 4 sur l'immeuble et mettre en doute ce même droit de propriété dans le cadre de l'apport fait par la société ACMER à MATTIMOB 4 , observation étant faite que l'intimée verse aux débats le procès-verbal de l'assemblée générale extraordinaire du 9 août 1996 par laquelle la SA MATTIMOB 4 a approuvé ledit apport et en a tiré les conséquences en augmentant le capital social à titre de rémunération de cet apport ;
Qu'il résulte par ailleurs des pièces qu'ils produisent eux-mêmes ( extraits K bis de la SA MATTIMOB 4 et de la SCI) que la SA n'a été radiée du registre du commerce à la date du 2 septembre 2004 que " par suite de changement de forme juridique " et que la SCI a été inscrite, à cette même date, avec l'observation suivante : "cette société, déjà constituée sous la forme SA , se transforme en SCI à compter du 30 juin 2004 - radiation du 02 septembre 2004";
Qu'il résulte de l'ensemble de ces éléments que la SCI MATTIMOB 4 est bien la propriétaire actuelle de l'immeuble, et a qualité pour agir ;
Considérant que les appelants invoquent à titre subsidiaire, et ce pour la première fois devant la cour, le fait qu'ils seraient titulaires d'un bail verbal ; qu'ils ne produisent toutefois aucun
élément à cet égard , n'alléguant d'ailleurs pas avoir réglé des loyers ; que cette prétention, qui n'est étayée par aucune pièce et apparaît en contradiction avec le caractère précaire de l'occupation consentie à l'origine par l'Etat ivoirien, avant qu'il vende l'immeuble en 1971, aux étudiants logés dans le cadre de la MECI ( maison des étudiants de Côte d'Ivoire ) ne peut donc qu'être rejetée ;
Qu'il y a lieu en conséquence de confirmer l'ordonnance entreprise ;
Considérant qu'il serait inéquitable de laisser à la charge de la SCI MATIMMOB 4 les frais irrépétibles qu'elle a dû exposer en cause d'appel ; PAR CES MOTIFS

Confirme l'ordonnance entreprise,
Condamne les appelants à payer à la SCI MATIMMOB 4 la somme de 30 euros chacun en application des dispositions de l'article 700 du nouveau code de procédure civile et à supporter les dépens, qui pourront être recouvrés dans les conditions de l'article 699 du nouveau code de procédure civile.LE GREFFIER LE PRÉSIDENT