1ère CHAMBRE A

ARRET N 390
AFFAIRE No : 08 / 00484
Jugement du 30 Janvier 2008
du Tribunal d'Instance du MANS
no d'inscription au RG de première instance 06 / 0612
ARRET DU 25 NOVEMBRE 2008
APPELANTE :
L'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE RENAISSANCE CROIX DE PIERRE-ASL
1 rue Maurice Loutreuil-72000 LE MANS
représentée par la SCP GONTIER-LANGLOIS, avoués à la Cour
assistée de Me François RENARD, avocat au barreau du MANS

Monsieur Sylvain Y...

Madame Thérèse F... épouse Y...

représentés par Me Jacques VICART, avoué à la Cour
assistés de Me Isabelle GRACIA, avocat au barreau de l'ESSONNE
COMPOSITION DE LA COUR
En application des dispositions des articles 786 et 910 du code de procédure civile, l'affaire a été débattue le 09 Juin 2008 à 14 H 00, en audience publique, les avocats ne s'y étant pas opposés, devant Monsieur MARECHAL, conseiller chargé du rapport.
Ce Magistrat a rendu compte des plaidoiries dans le délibéré de la Cour, composée de :
Madame CHAUVEL, Conseiller, désignée par ordonnance du Premier Président en date du 12 décembre 2007, pour exercer les fonctions de Président, Madame VERDUN et Monsieur MARECHAL, Conseillers.
Greffier lors des débats : Madame LEVEUF
ARRET : contradictoire
Prononcé publiquement le 25 novembre 2008 par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la Cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du Code de procédure civile.
Signé par Madame VERDUN, conseiller, et par Madame LEVEUF, greffier auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.
A la suite de la construction au MANS par la SCI LE MANS RENAISSSANCE I et par la SCI LE MANS RENAISSANCE II d'une résidence constituée de deux bâtiments situés de part et d'autre de la rue Maurice Loutreil avec services pour personnes âgées, une copropriété a été constituée dans chacun des immeubles tandis que l'organisation et la gestion des services des deux immeubles ont été confiées à une association syndicale libre, l'ASL RENAISSANCE CROIX DE PIERRE constituée des deux SCI.
Monsieur et Madame Y... sont propriétaires d'un appartement formant le lot... avec cave formant le lot... acquis par acte notarié en date du 15 décembre 1998 dans l'immeuble résidence Renaissance II.
Indiquant que malgré les rappels et mises en demeure qui lui ont été adressés, notamment par lettre recommandée avec accusé de réception du 28 juin 2006 monsieur et madame Y... se refusent de régler leur quote part des charges spécifiques de service, l'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE RENAISSANCE CROIX DE PIERRE a, par acte du 31 août 2006, fait assigner monsieur et madame Y..., devant le Tribunal d'Instance du MANS, aux fins d'obtenir leur condamnation conjointe et solidaire à lui verser la somme de 4. 780  au titre de l'arriéré des charges arrêté à juin 2006 compris, majorée des intérêts conventionnels de retard au taux de 1 % par mois à compter du 29 juillet 2006, outre la somme de 800  en application de l'article 700 du Nouveau Code de Procédure Civile.
Par jugement en date du 30 janvier 2008, le Tribunal d'Instance du MANS a prononcé la nullité de l'assignation et condamné l'association syndicale libre à payer à Monsieur Y... Sylvain et Madame Thérèse Y... née F... la somme de 1. 500  en application de l'article 700 du Code de Procédure Civile.
L'Association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre a interjeté appel de cette décision le 25 février 2008.
Les parties ont constitué avoué et l'ordonnance de clôture a été rendue le 5 juin 2008.
PRÉTENTIONS ET MOYENS DES PARTIES
Vu les dernières conclusions déposées par l'Association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre, le 4 juin 2008, auxquelles il est renvoyé pour l'exposé des moyens en application des articles 455 et 954 du code de procédure civile, et aux termes desquelles il est demandé à la cour :
- de la recevoir en son appel ainsi qu'en l'ensemble de ses demandes, fins et conclusions, déclarés fondés ;
y faisant droit,
- d'infirmer le jugement entrepris ;
- de débouter les époux Y... de leurs demandes, fins et conclusions déclarés, irrecevables en tout cas non fondées ;
- de constater que l'assignation délivrée par l'ASL concluante n'encourt aucune nullité ;
- de condamner les époux Y... à verser à l'ASL la somme de 4. 780  au titre de l'arriéré des charges spéciales arrêté au 30 juin 2006, avec intérêts de retard au taux de 1 % à compter du 29 juillet 2006 ;
- de condamner les époux Y... à verser à l'ASL concluante la somme de 2. 000  en application de l'article 700 du Code de Procédure Civile ;
- de rejeter toutes prétentions contraires comme non recevables en tout cas non fondée ;
- de condamner les époux Y... aux entiers dépens, tant de première instance que d'appel, lesquels seront recouvrés selon les dispositions de l'article 699 du code de procédure civile.
Vu les dernières conclusions déposées par monsieur et madame Y..., le 29 mai 2008, auxquelles il est renvoyé pour l'exposé des moyens en application des articles 455 et 954 du code de procédure civile, et aux termes desquelles il est demandé à la cour :
- déclarer l'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE RENAISSANCE CROIX DE PIERRE non recevable en son action et en ses prétentions, fins et conclusions ;
- l'en débouter ;
- confirmer le jugement entrepris en ses dispositions non contraires ;
Très subsidiairement au fond et en toute hypothèse :
- débouter l'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE de toutes ses demandes, fins et conclusions comme non recevables, en tout cas non fondées ;
- l'en débouter ;
En toute hypothèse :
- condamner l'ASL RÉSIDENCE CROIX DE PIERRE à restituer à Monsieur et Madame Y... la somme de 5 769  indûment payée ;
- condamner l'ASL à payer à Monsieur et Madame Y... la somme de 2 000  à titre de dommages et intérêts pour procédure abusive ;
- condamner l'ASL à payer à Monsieur et Madame Y... la somme de 3 000  au titre de l'article 700 du CPC et en tous les dépens de l'instance ;
- condamner l'ASL aux entiers dépens qui seront recouvrés, pour ceux d'appel, par l'avoué soussigné conformément aux dispositions de l'article 699 du code de procédure civile.
MOTIFS DE LA DÉCISION
1- Sur la recevabilité des conclusions de l'association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre
Monsieur et madame Y... soutiennent liminairement que les conclusions de l'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE RENAISSANCE CROIX DE PIERRE seraient irrecevables en application de l'article 961 du Code de Procédure Civile, au motif que la présidente de l'association syndicale libre aurait vendu ses biens le 27 décembre 1997, perdant de ce fait toute qualité de copropriétaire et membre de l'association syndicale libre.
Force est de constater que les dernières conclusions signifiées sont conformes aux dispositions des articles 960 et 961 du code de procédure civile comme mentionnant, s'agissant d'une personne morale, sa forme : Association Syndicale, sa dénomination : ASL RENAISSANCE CROIX DE PIERRE, son siège social :..., et l'organe qui la représente légalement " agissant en la personne de sa présidente, madame Sylviane B..., et de ses représentants légaux et domiciliés en cette qualité audit siège ".
Le fait que la précédente présidente de l'association ainsi désignée ait pu vendre le bien qu'elle possédait au sein de la Résidence RENAISSANCE II le 27 décembre 2007 est dès sans incidence sur la recevabilité des conclusions de la personne morale qui reste valablement représentée.
Monsieur et madame Y... contestent encore la validité de la désignation comme présidente de madame B..., intervenue lors d'une assemblée générale du 10 mars 2008 au motif d'une part que cette assemblée générale n'aurait pas été valablement convoquée puisqu'elle l'aurait été par une présidente qui avait perdue toute qualité de copropriétaire donc de membre de l'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE RENAISSANCE CROIX DE PIERRE et a fortiori de présidente de cette dernière et d'autre part que l'assemblée générale aurait voté en violation de l'article 13 des statuts en n'accordant pas à chacun le nombre de voix auquel il a droit.
Toutefois le défaut de convocation d'une assemblée générale ordinaire par le président alors démissionnaire d'office ne peut entraîner la nullité des délibérations alors qu'il appartenait aux autres organes de direction de l'ASL de provoquer, dans des conditions dont la régularité n'est par ailleurs pas valablement contestée, la réunion statutaire annuelle de l'assemblée générale. Les statuts précisent d'ailleurs, en leur article 18, qu'en cas d'incapacité du directeur (président), le directeur adjoint (vice-président) exerce ses pouvoirs jusqu'à la prochaine assemblée générale.
Ce moyen de procédure infondé ne pourra en conséquence qu'être rejeté et les conclusions régulièrement signifiées pour le compte de l'association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre doivent être retenues.
2- Sur les exceptions de nullité
Le tribunal pour déclarer l'assignation nulle a considéré :
- que la SCI RENAISSANCE II n'avait pu donner mandat valable de constituer l'ASL RENAISSANCE CROIX DE PIERRE et n'avait pas repris l'engagement de constitution de l'ASL RENAISSANCE CROIX DE PIERRE de sorte que le consentement unanime des associés exigé à l'article 25 de la Loi du 21 juin 1865 devenu 7 de l'ordonnance du 1er juillet 2004 n'avait pas été valablement donné.
- que la SCI RENAISSANCE II n'ayant pas donné son consentement, la constitution de l'ASL RENAISSANCE CROIX DE PIERRE était irrégulière, celle-ci n'avait dès lors pas la personnalité morale et ne pouvait ester en Justice.
Monsieur et madame Y... sollicitent la confirmation faisant en outre successivement valoir que l'action de l'association syndicale libre serait nulle pour défaut de capacité d'ester en justice en raison de la nullité de son acte constitutif au regard de l'article 1 de la loi du 21 juin 1865 repris à l'article 7 de l'ordonnance du 1er juillet 2004, au regard de l'article 5 de la loi du 21 juin 1865 et de l'ordonnance du 1er juillet 2004 et au regard des articles 6 et 7 de la loi du 21 juin 1865 et pour défaut de pouvoir de son représentant légal.
2-1- Sur la nullité de l'acte constitutif de l'association syndicale libre
Monsieur et madame Y... soutiennent que l'acte constitutif de l'association syndicale libre serait nul au regard de la loi du 21 juin 1865 en raison successivement de l'absence de la qualité de propriétaire de l'une des parties, de l'absence de consentement unanime lors de sa création le 12 avril 1989.
- Pour absence de la qualité de propriétaire de l'une des parties
Le jugement doit être confirmé sur ce point en ce qu'il a rejeté cette exception de nullité. En effet si monsieur et madame Y... indiquent que lors de la constitution de l'ASL le 12 avril 1989 la SCI Renaissance II n'était pas propriétaire de la parcelle cadastrée section ... puisqu'elle ne le serait devenue qu'en vertu d'un acte d'acquisition des 31 octobre et 6 novembre 1989 de sorte qu'elle ne pouvait pas disposer légalement des droits de propriété et que l'association syndicale libre n'a pas d'existence légale au regard des dispositions de l'article 1er de la loi du 21 juin 1965 repris par les articles 1 et 7 de l'ordonnance du 1er juillet 2004, cette argumentation est inopérante. En effet, il ressort des statuts de l'association syndicale libre que la SCI RENAISSANCE II s'était au jour de la constitution de l'ASL engagée à acquérir la partie de la parcelle formant l'assiette foncière du bâtiment à construire de sorte qu'elle pouvait sous réserve de la régularisation ultérieure de la vente, laquelle n'est en l'espèce pas contestée, valablement s'engager dans la constitution d'une association syndicale.
- Pour absence de consentement unanime lors de la création le 12 avril 1989
Monsieur et madame Y... font valoir que l'acte constitutif de l'ASL antérieur à l'immatriculation de la SCI RENAISSANCE II n'aurait pas été repris par cette dernière postérieurement à son immatriculation et que la SCI LE MANS RENAISSANCE II n'a pas valablement donné son consentement écrit à la création de l'ASL comme l'exige l'article 5 de la loi du 21 juin 1965 et repris à l'article 7 de l'ordonnance du 1er juillet 2004.
Il est constant qu'une Société en formation peut reprendre après son immatriculation les engagements souscrits par les personnes ayant agi en son nom lors de sa formation en reprenant lesdits engagements. Ces engagements doivent alors être mentionnés dans un état présenté aux associés avant la signature des statuts et annexé à ces derniers sauf dans l'hypothèse où les engagements ont été accomplis en exécution d'un mandat en déterminant les modalités précises. L'immatriculation de la société emporte dans ce cas reprise des engagements.
En l'espèce, les statuts de la SCI LE MANS RENAISSANCE II ont été déposés le 12 avril 1989 au Greffe du Tribunal de Commerce. Il y était porté que le gérant recevait mandat d'accomplir un certain nombre d'actes, notamment l'établissement d'état descriptif de division, cahier des charges et règlement de copropriété, la cession de l'immeuble totalement ou partiellement loué ou non et à cet égard fournir toutes garanties et accomplir toutes formalités pour la conclusion et la bonne exécution des dits contrats, l'immatriculation emportant leur reprise par la SCI.
Or, le 10 avril 1989, les associés de la SCI s'étaient réunis en Assemblée Générale sous la présidence du gérant pour adopter la résolution unique suivantes : « constitution de l'Association Syndicale Libre des Résidences Renaissance du MANS ». La constitution d'une telle association fait bien partie des actes pour lesquels le gérant avait reçu mandat et elle a été reprise et ratifiée du seul fait de l'immatriculation de la SCI LE MANS RENAISSANCE II. Il importe peu dans ces conditions que les statuts de la SCI ne fassent pas expressément référence à la participation à la constitution d'une association syndicale libre.
A tort le tribunal a donc considéré que la SCI LE MANS RENAISSANCE II n'aurait pas été valablement représentée par un mandataire ni associé ni gérant et n'aurait pas repris l'engagement de constitution de l'association syndicale libre.
Il est encore soutenu que la Banque Régionale de l'Ouest, également membre fondateur de l'association syndicale libre, n'était pas présente ni représentée lors des assemblées générales du 10 avril 1989 de sorte qu'elle n'a pas pu donner son consentement écrit à la création de l'association syndicale libre. Ce moyen est inopérant dès lors que c'était la SCI qui devait donner son accord exprès à la constitution de l'association syndicale libre lequel a été constaté par le notaire ayant reçu l'acte constitutif et non chacun des associés des SCI membres de l'association syndicale libre.
Ainsi et alors que la légalité et la régularité de la délibération de l'assemblée générale telle qu'elle figure en annexe à la minute de l'acte constitutif des statuts de l'ASL reçu par maître D..., notaire ne sont pas autrement contestées par l'intimée, le jugement doit être infirmé en ce qu'il a considéré que l'association syndicale libre ne disposait pas de la personnalité morale et prononcé la nullité de l'assignation. Le jugement sera en conséquence infirmé sur ce point.
- Au regard des articles 6 et 7 de la loi du 21 juin 1865
Monsieur et madame Y... invoquent les articles 6 et 7 de la Loi du 21 juin 1865 qui imposent la publication dans un journal d'annonces légales de l'arrondissement d'un extrait de l'acte d'association et sa transmission au Préfet pour insertion dans le recueil des actes de la préfecture.
Or, il est justifié par les pièces que produit l'appelante que les formalités de publicité prévues par la loi du 21 juin 1865 sur les associations syndicales laquelle quoique abrogée par l'article 58 de l'ordonnance 2004-632 du 1er juillet 2004 était applicables au jour de la constitution de cette association, à savoir la publicité dans un journal d'annonces légales dans le délai d'un mois (pièce 3 bis de l'appelante-annonce légale publiée dans le journal Les Alpes Mancelles du 12 octobre 1989) et une insertion dans le recueil des actes administratifs de la préfecture (pièce 3 de l'appelante : récépissé de déclaration délivré par la préfecture de la Sarthe le 19 octobre 1989 précisant que l'extrait des statuts sera inséré au prochain recueil des actes administratifs de la préfecture) a été faite dans les formes prescrites.
La fin de non recevoir ne pourra en conséquence qu'être rejetée, l'ASL des résidences Renaissance devenue l'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE RENAISSANCE-CROIX DE PIERRE justifiant ainsi disposer de la personnalité morale.
- Pour défaut de pouvoir de son représentant légal
Monsieur et madame Y... soutiennent que de l'assemblée générale du 13 juin 1997 jusqu'en 2003 l'association syndicale libre s'est retrouvé sans activité, que sans respect de l'article 10 des statuts une assemblée générale a été convoquée pour le 8 décembre 2003 à l'initiative du syndic qui n'avait aucune qualité pour ce faire alors que devait être appliqué l'article 25 des statuts prévoyant la saisine du président du tribunal de grande instance, que l'assemblée générale est ainsi entachée d'irrégularité de même que la résolution désignant le président et les décisions subséquentes.
Toutefois la discussion que les époux Y... tentent d'instaurer quant à la validité de la désignation du président de l'association lors de l'assemblée générale du 8 décembre 2003 et lors des assemblées générales ultérieures est sans effet sur la validité de la présente procédure dès lors que l'assemblée générale qui s'est régulièrement tenue le 10 mai 2006 a élu à l'unanimité des présents et représentés Madame E... en qualité de présidente de sorte que l'association syndicale libre était valablement représentée lors de l'acte introductif d'instance et le demeure.
3- Sur le fond
Monsieur et madame Y... soutiennent à titre très subsidiaire qu'étant propriétaires d'un appartement qu'ils n'occupent pas, ils ne consomment pas les services à la personne qui leur sont facturés de sorte que l'action en paiement intentée à leur égard ne serait pas recevable, en tout cas pas fondée, ni au regard des dispositions du règlement de copropriété ni de l'ordonnance du 1er juillet 2004, ni de la loi du 10 juillet 1965.
Il résulte toutefois de l'acte authentique du 15 décembre 1998 au terme duquel ils ont acquis de la SCI RENAISSANCE II les lots 134 (appartement) et 70 (cave) qu'au titre des conditions particulières (page 10 de leur acte) qu'ils ont reconnu avoir été informés que par l'effet de la vente ils étaient membres de droit de l'association syndicale libre des copropriétaires ayant notamment pour objet " la souscription du (ou des) contrat (s) services nécessaires à l'utilisation de l'immeuble conformément à se destination de Résidences Services, à savoir notamment la direction des immeubles, l'animation, l'accueil, la restauration " et qu'ils s'engageaient, à ce titre, à en supporter les charges et conditions. Il est encore précisé que les acquéreurs reconnaissent recevoir copie des statuts initiaux de l'association syndicale libre du 12 avril 1989 et de leur modification aux termes d'une assemblée générale extraordinaire du 13 septembre 1991.
Monsieur et madame Y... soutiennent dès lors de manière inopérante que la gestion des charges spécifiques services relèverait du syndicat de copropriété de RENAISSANCE I.
Monsieur et madame Y... affirment que l'objet social d'une association syndicale libre ne peut porter sur la prestation de services aux personnes de sorte que l'action aux fins de recouvrement de charges de services serait dépourvue de fondement légal.
Toutefois la gestion des services aux personnes, telle qu'elle est prévue dans les statuts ne contrevient nullement à la loi du 10 juillet 1865 alors applicable et aux dispositions de l'article 1er de l'ordonnance du 1er juillet 2004 dès lors qu'elle autorise la constitution d'une association syndicale pour la mise en place de services collectifs et d'équipements communs destinés à assurer la jouissance de l'immeuble en fonction de sa destination.
L'objet social, tel qu'il est défini à l'article 3 des statuts de l'ASL RENAISSANCE CROIX DE PIERRE et qu'il a été unanimement convenu entre les membres fondateurs, n'est donc ni illicite ni illégal et la demande portant sur les charges relatives aux services aux personnes s'inscrit dans l'objet social.
Monsieur et madame Y... opposent les dispositions de l'article 20 des statuts de l'association syndicale libre qui prévoiraient la répartition des charges en fonction du nombre des personnes occupant un appartement à la demande en paiement. Toutefois l'article 22 bis des mêmes statuts modifiés prévoit que les charges de service sont spéciales et obligatoires à chaque copropriétaire et qu'elles sont exigibles quelle que soit la situation de l'appartement au regard de son occupation (vacant ou occupé) et en proportion du nombre d'occupants et enfin qu'en cas d'inoccupation, un appartement vacant compte pour une part.
Ainsi chaque copropriétaire est-il tenu de participer aux frais de ces services et éléments d'équipement dès lors qu'il a la possibilité de les utiliser, sans qu'il puisse s'en dispenser au motif que pour une raison personnelle, il s'abstiendrait d'en user.
Monsieur et madame Y... invoquent encore inutilement la loi du 10 juillet 1965 pour soutenir que le demandeur au paiement ne ferait pas la preuve du bien fondé de sa demande dès lors que les dispositions de l'article 22 bis du règlement de copropriété seraient illégales comme contraires aux dispositions d'ordre public de la loi du 10 juillet 1965 et doivent en conséquence être réputées non écrites. En effet les dispositions de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis sont étrangères au fonctionnement de l'association syndicale libre qui est uniquement régi par les dispositions légales applicables et par l'acte constitutif de l'association syndicale libre et ses modifications ultérieures.
En définitive, il y a lieu de faire droit à la demande de condamnation au paiement des charges spécifiques de services dès lors que les modalités de calcul des charges ne sont pas valablement contestées. La créance de l'association syndicale libre doit, au vu des justificatifs produits, être fixée à la somme de 4. 780  au titre de l'arriéré arrêté au 30 juin 2006, avec intérêts de retard au taux conventionnel de 1 % par mois de retard à compter du 29 juillet 2006.
La demande formée par monsieur et madame Y... visant à la condamnation de l'Association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre à leur payer la somme de 5. 769  au titre des sommes qu'ils auraient indûment versées entre le 1er novembre 2004 et le 30 septembre 2005 ne pourra, au regard de ce qui précède, qu'être rejetée.
4- Sur les autres demandes
Il n'apparaît pas que monsieur et madame Y..., qui succombent et supporteront à ce titre les entiers dépens, aient fait preuve d'une résistance abusive ou injustifiée de sorte que la demande de dommages et intérêts faite à leur encontre sera rejetée. La demande de dommages et intérêts qu'ils ont formée contre l'association syndicale libre ne pourra au regard de ce qui précède qu'être rejetée.
En revanche, il n'existe aucune considération d'équité qui permette de les dispenser de contribuer aux frais irrépétibles que leur adversaire a dû exposer. Il convient en conséquence d'accueillir dans les limites fixées au dispositif du présent arrêt la demande formée par l'association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre au titre de l'article 700 du code de procédure civile.
PAR CES MOTIFS
Statuant publiquement et contradictoirement,
REJETTE la demande tendant à l'irrecevabilité des conclusions signifiées par l'Association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre ;
CONFIRME en ses dispositions non contraires au présent arrêt le jugement déféré ;
Réformant pour le surplus,
REJETTE les fins de non-recevoir tirées de la nullité de l'acte constitutif de l'Association syndicale libre et du défaut de pouvoir de son représentant légal ;
DÉCHARGE l'Association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre des sommes mises à sa charge par le jugement déféré ;
DÉBOUTE monsieur et madame Y... de leur demande de restitution de la somme de 5. 769  et de leur demande de dommages et intérêts ;
DÉBOUTE l'Association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre de sa demande de dommages et intérêts ;
CONDAMNE monsieur et madame Y... à payer à l'association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre la somme de 4. 780  avec intérêt au taux conventionnel de 1 % par mois de retard à compter du 29 juillet 2006 ;
CONDAMNE monsieur et madame Y... à payer à l'Association syndicale libre Renaissance Croix de Pierre la somme de 1. 500  au titre de l'article 700 du code de procédure civile ;
CONDAMNE monsieur et madame Y... aux dépens de première instance et d'appel, ces derniers étant recouvrés conformément aux dispositions de l'article 699 du code de procédure civile.
LE GREFFIER P / LE PRESIDENT EMPECHE
C. LEVEUF F. VERDUN