Iroko • ZEN Société Civile de Placement Immobilier à capital variable Siège social : 4, rue de la Pompe – 75116 Paris 889 600 698 RCS Paris Avis de Convocation et de R é union à l’ A ssembl é e Géné rale extraordinaire en date du 4 déc embre 2020 à 14h30 Compte tenu des mesures de restrictions de réunions prises par les autorités publiques pour lutter contre la pandémie de Covid-19 et conformément aux dispositions de l’article 4 de l’ordonnance n°2020-321 du 25 mars 2020 et des décrets n°2020-418 du 10 avril 2020, n°2020-724 du 14 juin 2020 et n°2020-1310 du 29 octobre 2020, nous vous informons qu’il a été décidé par la Société de Gestion de réunir l’Assemblée Générale Extraordinaire en visioconférence. Dans le cadre des dispositions précitées, les modalités d’exercice du droit de vote dans le cadre de cette Assemblée ont été adaptées par rapport aux modalités habituelles afin de tenir compte des conditions spécifiques de tenue de cette Assemblée. Dans ce contexte, les Associés sont donc invités à participer et voter à cette assemblée par l’un des moyens suivants : En séance, lors de l’Assemblée qui se tiendra par visioconférence. La procédure de connexion est détaillée dans la convocation. Nous vous précisons que si vous avez déjà voté via le bulletin de vote papier, vous pourrez assister à l’Assemblée mais vous ne pourrez pas changer le sens de votre vote. Par correspondance en nous retournant le bulletin de vote adressé dans la convocation par voie postale ou par courriel. En donnant procuration à toute personne mandatée à cet effet en nous retournant la procuration adressée avec la convocation. A cet égard, nous vous rappelons que pour toute procuration d’un associé sans indication de mandataire, le président de l’Assemblée émet un avis favorable à l’adoption des projets de résolutions présentés ou agréés par la Société de Gestion et un vote défavorable à l’adoption de tous autres projets de résolution. En conséquence, nous avons l’honneur de vous informer que l’Assemblée Générale Extraordinaire de notre Société se tiendra sur première convocation le 4 décembre 2020, à 14h30 par visioconférence en vue de délibérer sur l’ordre du jour exposé ci-après : Augmentation du capital social statutaire maximum ; Modification du délai d’entrée en jouissance ; Modification de l’article 7 des statuts ; Modification des articles 2.8 et 3.6 de la Note d’Information ; Pouvoirs pour l’accomplissement des formalités. TEXTE DES RESOLUTIONS Première résolution Augmentation du capital social statutaire maximum L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales extraordinaires, après avoir pris connaissance des rapports de la Société de Gestion et du Conseil de Surveillance, décide de porter le capital plafond statutaire de la Société dans le cadre de la variabilité de son capital social de quatre millions cinq-cents cinquante mille euros (4.550.000 €) à vingt millions cinquante euros (20.000.050 €). Deuxième résolution Modification du délai d’entrée en jouissance L’Assemblée Générale décide de modifier le délai de jouissance des parts de la Société, en fonction de leur date de souscription. Ce délai de jouissance sera le suivant : SCPI Délai de jouissance applicable aux parts souscrites avant le 30 novembre 2020 Délai de jouissance applicable aux parts souscrites avant le 31 décembre 2020 Délai de jouissance applicable aux parts souscrites à compter du 1 er janvier 2021 Iroko • ZEN Les parts souscrites entrent en jouissance le 1 er jour du mois qui suit l’enregistrement de la souscription Les parts souscrites entrent en jouissance le 1 er jour du 3 ème mois qui suit l’enregistrement de la souscription Les parts souscrites entrent en jouissance le 1 er jour du 6 ème mois qui suit l’enregistrement de la souscription Troisième résolution Modification de l’article 7 des statuts de la Société En conséquence de la décision d’augmentation de capital social statutaire maximum adoptée à la première résolution, l’Assemblée Générale décide de modifier l’article 7 des statuts de la Société, qui sera désormais rédigé comme suit : Ancienne rédaction : « Article 7 – Capital social statutaire Le capital social statutaire qui constitue le plafond en deçà duquel les souscriptions pourront être reçues sans formalités particulières est fixé à quatre millions cinq cent cinquante mille euros (4.550.000 €). L’offre au public des titres de la Société est destinée à porter le capital social au montant du capital social statutaire maximum de 4.550.000 €, sans obligation d’atteindre ce montant en une ou plusieurs fois. Conformément à la réglementation en vigueur, une notice informant le public des conditions de l’ouverture des souscriptions a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) six (6) jours avant ladite ouverture. Le montant de la prime d’émission destinée à couvrir les frais notamment de prospection des capitaux, de sélection des opérations immobilières et d’augmentation du capital de la Société́ est fixé par la société́ de gestion et est indiqué dans le bulletin de souscription et le bulletin périodique d’information. Tout nouvel associé peut souscrire pour un minimum de 25 parts. Aucune souscription de parts de la SCPI Iroko ZEN ne pourra être réalisée par une US Person telle que définie par les autorités américaines des marchés financiers. Toute demande de souscriptions de parts de la SCPI doit recueillir l’agrément de la SCPI, exprimé par l’intermédiaire de la société́ de gestion. A concurrence de 15 % au moins, le capital social statutaire devra être souscrit par le public dans le délai d’une année à compter de la date d’ouverture de la souscription. S’il n’est pas satisfait à cette obligation, la Société́ sera dissoute et les nouveaux associés seront remboursés du montant de leur souscription. » Nouvelle rédaction : « Article 7 – Capital social statutaire Le capital social statutaire d’origine a été fixé par l’Assemblée Générale Constitutive du 11 septembre 2020 à quatre millions cinq cent cinquante mille euros (4.550.000 €), divisé en quatre mille quatre cents (4.400) parts sociales de cent soixante-quinze (175) euros de valeur nominale. Par décision de l’Assemblée Générale Extraordinaire en date du 4 décembre 2020, le capital maximal statutaire, constituant le plafond en deçà duquel les souscriptions pourront être reçues, a été fixé à vingt millions cinquante euros (20.000.050 €), divisé en cent quatorze mille deux cent quatre-vingt-six (114.286) parts de cent soixante-quinze euros (175 €) de valeur nominale chacune. L’offre au public des titres de la Société est destinée à porter le capital social au montant du capital social statutaire maximum de vingt millions cinquante euros (20.000.050 €), sans obligation d’atteindre ce montant en une ou plusieurs fois. Conformément à la réglementation en vigueur, une notice informant le public des conditions de l’ouverture des souscriptions a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) six (6) jours avant ladite ouverture. Le montant de la prime d’émission destinée à couvrir les frais notamment de prospection des capitaux, de sélection des opérations immobilières et d’augmentation du capital de la Société́ est fixé par la société́ de gestion et est indiqué dans le bulletin de souscription et le bulletin périodique d’information. Tout nouvel associé peut souscrire pour un minimum de 25 parts. Aucune souscription de parts de la SCPI Iroko ZEN ne pourra être réalisée par une US Person telle que définie par les autorités américaines des marchés financiers. Toute demande de souscriptions de parts de la SCPI doit recueillir l’agrément de la SCPI, exprimé par l’intermédiaire de la société́ de gestion. A concurrence de 15 % au moins, le capital social statutaire devra être souscrit par le public dans le délai d’une année à compter de la date d’ouverture de la souscription. S’il n’est pas satisfait à cette obligation, la Société́ sera dissoute et les nouveaux associés seront remboursés du montant de leur souscription. » Quatrième résolution Modification de l’article 2.8 et 3.6 de la Note d’Information de la Société En conséquence de la décision d’augmentation de capital social statutaire maximum adoptée à la première résolution, l’Assemblée Générale décide de modifier l’article 2.8 de la Note d’Information de la Société, qui sera désormais rédigé comme suit : Ancienne rédaction : « 2.8. Capital social Le capital social nominal initial de la SCPI est de 770.000 € (Sept Cent Soixante-Dix Mille) euros et se divise en 4.400 (Quatre Mille Quatre Cent) parts d’une valeur nominale de 175 € (Cent Soixante Quinze euros) qui ont été souscrites par les Fondateurs le 11 septembre 2020 . Conformément à l’article L. 214-86 du Code monétaire et financier les parts détenues par les Fondateurs, sont inaliénables pendant trois (3) ans à compter de la délivrance du visa de l’AMF. Le capital maximal statutaire, constituant le plafond en deçà duquel les souscriptions pourront être reçues, a été fixé par l’Assemblée Générale constitutive du 11 septembre 2020 à 4.550.000 € (Quatre Millions Cinq Cent Cinquante Mille euros), divisé en 26.000 parts de 175 € de valeur nominale chacune. Ce montant pourra être réduit ou augmenté par décision des associés réunis en Assemblée Générale Extraordinaire. […] » Nouvelle rédaction : « Le capital social nominal d’origine de la SCPI est de sept cent soixante-dix mille euros (770.000 €) et se divise en quatre mille quatre cents (4.400) parts d’une valeur nominale de cent soixante-quinze euros (175 €) qui ont été souscrites par les Fondateurs le 9 septembre 2020. Conformément à l’article L. 214-86 du Code monétaire et financier les parts détenues par les Fondateurs, sont inaliénables pendant trois (3) ans à compter de la délivrance du visa de l’AMF. Lors de l’Assemblée Générale constitutive en date du 11 septembre 2020, le capital maximal statutaire, constituant le plafond en deçà duquel les souscriptions pourront être reçues, a été fixé à quatre millions cinq-cent-cinquante mille euros (4.550.000 €), divisé en vingt-six mille (26.000) parts de cent soixante-quinze euros (175 €) de valeur nominale chacune. A la suite de l’Assemblée Générale Extraordinaire en date du 4 décembre 2020, le capital maximal statutaire, constituant le plafond en deçà duquel les souscriptions pourront être reçues, a été fixé à vingt millions cinquante euros (20.000.050 €), divisé en cent quatorze mille deux cent quatre-vingt-six (114.286) parts de cent soixante-quinze euros (175 €) de valeur nominale chacune. Ce montant pourra être réduit ou augmenté par décision des associés réunis en Assemblée Générale Extraordinaire. » Le reste de l’article demeure inchangé. *** En conséquence de la décision de modifier le délai d’entrée en jouissance adoptée à la deuxième résolution, l’Assemblée Générale décide de modifier l’article 3.6 de la Note d’Information de la Société, qui sera désormais rédigé comme suit : Ancienne rédaction : « 3.6. Jouissance des parts Les parts sont, dès leur création, soumises à toutes les dispositions statutaires. Dès leur date d’entrée en jouissance, elles sont entièrement assimilées aux parts antérieurement créées. Afin de tenir compte des délais d’investissement des capitaux collectés en immobilier, l’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du sixième mois suivant l’édition de l’attestation de propriété et du paiement de l’intégralité du prix de souscription. En cas de retrait, les parts annulées cessent de bénéficier des revenus à partir du premier jour du mois au cours duquel le retrait a lieu. En cas de cessions de parts, le cédant cesse de bénéficier des revenus à partir du premier jour du mois au cours duquel la cession a lieu, l’acquéreur commence à en bénéficier à compter de la même date. » Nouvelle rédaction : « 3.6. Jouissance des parts Les parts sont, dès leur création, soumises à toutes les dispositions statutaires. Dès leur date d’entrée en jouissance, elles sont entièrement assimilées aux parts antérieurement créées. Afin de tenir compte des délais d’investissement des capitaux collectés en immobilier, l’entrée en jouissance des parts est fixée ainsi : SCPI Délai de jouissance applicable aux parts souscrites avant le 30 novembre 2020 Délai de jouissance applicable aux parts souscrites avant le 31 décembre 2020 Délai de jouissance applicable aux parts souscrites à compter du 1 er janvier 2021 Iroko • ZEN Les parts souscrites entrent en jouissance le 1 er jour du mois qui suit l’enregistrement de la souscription Les parts souscrites entrent en jouissance le 1 er jour du 3 ème mois qui suit l’enregistrement de la souscription Les parts souscrites entrent en jouissance le 1 er jour du 6 ème mois qui suit l’enregistrement de la souscription Il est précisé que l’enregistrement de la souscription correspond à l’édition de l’attestation de propriété et au paiement de l’intégralité du prix de souscription. En cas de retrait, les parts annulées cessent de bénéficier des revenus à partir du premier jour du mois au cours duquel le retrait a lieu. En cas de cessions de parts, le cédant cesse de bénéficier des revenus à partir du premier jour du mois au cours duquel la cession a lieu, l’acquéreur commence à en bénéficier à compter de la même date. » Cinquième résolution Pouvoirs pour l’accomplissement des formalités L’Assemblée Générale donne tous pouvoirs au porteur d’un original ou d’une copie des présentes aux fins d’accomplir toutes formalités requises par la loi.