ATREAM HOTELS SCPI à capital variable Siège social : 153 Rue du faubourg Saint Honoré – 75008 PARIS 822 706 800 R.C.S. PARIS AVIS DE CONVOCATION À L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE EXTRAORDINAIRE DU 17 DECEMBRE 2020 *** INFORMATION PREALABLE *** Compte tenu des circonstances sanitaires exceptionnelles liées au Coronavirus (COVID-19), il a été décidé par la Société de Gestion de réunir l’Assemblée Générale Ordinaire à huis clos, hors la présence physique de ses associés, conformément à l’article 4 de l’Ordonnance n°2020-321 du 25 mars 2020 telle que prorogée portant adaptation des règles de réunion et délibération des assemblées et organes dirigeants des personnes morales et entités dépourvues de personnalité morale de droit privé en raison de l’épidémie de Covid-19. Dans le cadre de l’Ordonnance précitée ainsi que le décret n°2020-418 du 10 Avril 2020, les modalités d’exercice du droit de vote dans le cadre de cette Assemblée ont été adaptées par rapport aux modalités habituelles afin de tenir compte des difficultés pratiques liées aux envois et réception d’éléments par voie postale et des conditions spécifique de tenue de cette assemblée en huis-clos. Dans ce contexte, les Associés sont donc invités à voter : - Sur le site internet : https://vote-ag-scpi-atream.myvotaccess.fr - Par correspondance en nous retournant le bulletin de vote adressé dans la convocation par voie postale ou par courriel (version scannée ou photo lisible) à l’adresse suivante AG.SCPI@atream.com Les Associés peuvent également donner pouvoir au Président de l’assemblée en nous retournant le pouvoir adressé dans la convocation par voie postale ou par courriel (version scannée ou photo lisible) à l’adresse suivante AG.SCPI@atream.com Les Associés de la société ATREAM HÔTELS sont avisés de la réunion à huis-clos, sur première convocation, le 17 décembre 2020, à 14h au siège social, de l’Assemblée Générale Extraordinaire, en vue de délibérer sur l’ordre du jour exposé ci-après : ORDRE DU JOUR A TITRE EXTRAORDINAIRE Modification de la politique d’investissement et modification corrélative du point 3. POLITIQUE D’INVESTISSEMENT DE LA SCPI de la note d’information Pouvoir pour les formalités TEXTE DES RESOLUTIONS PROPOSEES A L’ASSEMBLEE GENERALE MIXTE Première résolution Modification de la politique d’investissement et modification corrélative du point 3. POLITIQUE D’INVESTISSEMENT DE LA SCPI de la note d’information L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité pour les assemblées générales extraordinaires, après avoir entendu la lecture des rapports spéciaux de la Société de Gestion et du Conseil de Surveillance, décide de modifier la politique d’investissement de la SCPI telle que décrite dans le rapport spécial de la Société de Gestion et dont les principales caractéristiques sont notamment les suivantes : Différents types d’hébergements touristiques (classement Atout France) : Hôtel de tourisme Hôtellerie de plein air (Camping et PRL) Résidence de tourisme et d’affaires Village de vacances Différents types d’hébergements hors tourisme – Résidences et structures d’accueil dotées de services para-hôteliers, gérées par un exploitant spécialisé Résidences étudiantes Résidences seniors Résidences de coliving Les résidences pour personnes dépendantes et celles médicalisées sont exclues. Les zones géographiques cibles sont Exposition France et Zone Euro (pour la Zone Euro, prioritairement zone Pays-Bas, Allemagne et Belgique) Toutes destinations : urbaines, littoral, campagne et montagne L’allocation immobilière est la suivante Actifs immobiliers hôteliers (hôtels) : 70% de l’actif minimum ; Autres actifs immobiliers : 30% maximum de l’actif maximum. En conséquence, décide de modifier le point 3. POLITIQUE D’INVESTISSEMENT DE LA SCPI de la note d’information comme suit : RÉDACTION DE LA NOTE D’INFORMATION AVANT MODIFICATION RÉDACTION DE LA NOTE D’INFORMATION APRÈS MODIFICATION « 3. POLITIQUE D’INVESTISSEMENT DE LA SCPI La SCPI a vocation à investir, directement ou indirectement, principalement dans des actifs immobiliers du secteur hôtelier et, dans la limite de 30% du patrimoine, du secteur des résidences gérées (étudiantes, tourisme, personnes âgées…). La valeur des parts de la SCPI est donc fonction de l’évolution des marchés immobiliers du secteur hôtelier et des résidences gérées. La SCPI, Société Civile de Placement Immobilier de type « classique », vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié sur le plan locatif et géographique. La Société investira directement ou indirectement dans des actifs immobiliers construits, à construire, anciens ou neufs dans le secteur de l’hôtellerie et, dans la limite de 30% de son patrimoine, dans celui des résidences gérées (étudiantes, tourisme, personnes âgées…) situés en France et en Europe, au sein des pays de la zone Euro. La politique d’investissement vise une diversification dont la mise en œuvre se fera au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis, de leur localisation, de la nature des structures hôtelières au moment de l’acquisition, de la diversité des locataires. Les acquisitions réalisées seront localisées en France et en Europe au sein de la Zone Euro. Il est également précisé à titre d’exemple qu’au jour de la constitution de la SCPI, il est envisagé d’investir majoritairement en France, en Allemagne et aux Pays-Bas. L’allocation de la SCPI sera susceptible d’évoluer en fonction des opportunités d’investissement, des évolutions des marchés et des cycles économiques des pays dans lesquels la SCPI envisage d’investir. En règle générale, les actifs immobiliers seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat. Toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement - productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location - pourront être réalisés. La Société privilégiera l’acquisition d’actifs avec des locataires - opérateurs du secteur hôtelier ou celui des résidences gérées de dimension au moins nationale, ou franchisés de grands opérateurs. Toutefois en fonction des opportunités, des actifs immobiliers pourront être acquis avec des locataires de type « indépendants ». Elle recherchera enfin une diversité d’enseignes et de locataires-exploitants appartenant à des groupes hôteliers ou d’exploitants différents » « 3 . POLITIQUE D’INVESTISSEMENT DE LA SCPI La SCPI a vocation à investir, directement ou indirectement, principalement dans : des actifs immobiliers du secteur hôtelier, dans la limite de 30% du patrimoine, des actifs immobiliers à usage d’hébergement touristique (Hôtellerie de plein air, Résidences de tourisme et d’affaires, Villages de vacances) et de résidences services et structures d’accueil gérées par un exploitant spécialisé ( Résidences étudiantes, Résidences seniors, Auberges de jeunesse, Résidences de coliving et sur opportunité tout autre type d’actif d’immobilier si l’acquisition est bénéfique à la SCPI tant d’un point de vue de diversification du risque ou d’amélioration de la performance financière. Les actifs précités entrant dans la limite de 30% du patrimoine de la SCPI ne constituent pas une liste limitative. La valeur des parts de la SCPI est donc fonction de l’évolution des marchés immobiliers du secteur hôtelier et des résidences gérées. La SCPI, Société Civile de Placement Immobilier de type « classique », vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié sur le plan locatif et géographique. La Société investira directement ou indirectement dans des actifs immobiliers construits, à construire, anciens ou neufs dans le secteur de l’hôtellerie et, dans la limite de 30% de son patrimoine, dans celui des structures d’hébergement touristiques, des résidences services et structures d’accueil gérées par des exploitants spécialisés (étudiantes, tourisme, personnes âgées, coliving …) situés en France et en Europe, au sein des pays de la zone Euro. La politique d’investissement vise une diversification dont la mise en œuvre se fera au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis, de leur localisation, de la nature des structures hôtelières et autres établissements au moment de l’acquisition, de la diversité des locataires. Les acquisitions réalisées seront localisées en France et en Europe au sein de la Zone Euro. Il est également précisé, à titre indicatif, qu’il est envisagé d’investir majoritairement en France, en Allemagne, en Belgique et aux Pays-Bas. L’allocation de la SCPI sera susceptible d’évoluer en fonction des opportunités d’investissement, des évolutions des marchés et des cycles économiques des pays dans lesquels la SCPI envisage d’investir. En règle générale, les actifs immobiliers seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat. Toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement - productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location - pourront être réalisés. La Société privilégiera l’acquisition d’actifs avec des locataires - opérateurs du secteur hôtelier, des résidences services ou autres types d’établissements - de dimension au moins nationale, ou franchisés de grands opérateurs. Toutefois en fonction des opportunités, des actifs immobiliers pourront être acquis avec des locataires de type « indépendants ». Elle recherchera enfin une diversité d’enseignes et de locataires-exploitants appartenant à des groupes hôteliers ou d’exploitants différents. Deuxième résolution Pouvoirs en vue des formalités L'Assemblée Générale , statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales extraordinaire, donne tous pouvoirs au porteur d'une copie ou d'un extrait du procès-verbal de la présente Assemblée à l'effet de procéder à tous dépôts et toutes formalités de publicité prévus par la loi. LA SOCIETE DE GESTION ATREAM