NOVAPIERRE 1 Société civile de placement immobilier à capital variable Siège social : 153 boulevard Haussmann, 75008 PARIS 425 103 017 RCS Paris Avis de convocation Les associés de la SCPI NOVAPIERRE 1 sont convoqués en Assemblée Générale Ordinaire le jeudi 17 juin 20 2 1 à 1 0 h eures à huis clos (hors la présence physique des associés) , au siège social de la SCPI, sis 153 boulevard Haussmann, 75008 Paris, à l’effet de délibérer sur l’ordre du jour ci-dessous . AVERTISSEMENT Dans le contexte de l’épidémie de Covid-19 et conformément aux dispositions prises par le Gouvernement pour lutter contre la propagation de ce virus, notamment l’Ordonnance n° 2020-321 du 25 mars 2020 et le Décret n°2020-418 du 10 avril 2020, tels que modifiés et prorogés par l’ordonnance n°2020-1497 du 2 décembre 2020 d’une part, les décrets n° 2020-1614 du 18 décembre 2020 et n° 2021-255 du 9 mars 2021 d’autre part , l ’Assemblée Générale de la SCPI NOVAPIERRE 1 se tiendra le jeudi 17 juin 202 1 à 1 0 heures à huis clos ( hors la présence physique des associés ) , le président du Conseil de surveillance assurera les fonctions de président de séance , assisté de deux scrutateurs désignés parmi les associés disposant du plus grand nombre de voix et acceptant cette fonction . Les associés sont donc invités à participer à l’Assemblée Générale en votant exclusivement par correspondance , par voie électronique ou en donnant procuration sans indication de mandataire (dans les conditions de l’article L. 214-104 du Code monétaire et financier) sur le formulaire de vote joint à la convocation leur étant adressée. Si cette Assemblée ne peut valablement délibérer faute de réunir le quorum requis, les associés seront à nouveau convoqués le lundi 1 2 juillet 20 2 1 à 1 4 h30 dans les mêmes conditions que celles de la présente assemblée . Les associés sont appelés à délibérer sur l’ordre du jour suivant : I/ Ordre du jour : Approbation des comptes sociaux de l’exercice clos le 31 décembre 2020 ; Approbation des conventions visées à l’article l. 214-106 du Code monétaire et financier ; Quitus à la Société de gestion ; Affectation du résultat de l’exercice clos le 31 décembre 2020 ; Approbation de la valeur comptable ; Approbation de la valeur de réalisation et de la valeur de reconstitution ; Approbation des distributions de plus-values de cession d’immeubles ; Autorisation d’alimentation du fonds de remboursement ; Renouvellement partiel du Conseil de surveillance ; Renouvellement du mandat de l’Expert externe en évaluation ; Pouvoirs pour formalités. II/ Texte des résolutions : PREMIERE RESOLUTION Approbation des comptes sociaux de l’exercice clos le 31 décembre 2020 L’Assemblée Générale, après avoir entendu la lecture des rapports de la Société de Gestion, du Conseil de surveillance et du Commissaire aux comptes, approuve les comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2020 tels qu’ils lui ont été soumis. DEUXIEME RESOLUTION Approbation des conventions visées à l’article L. 214-106 du Code monétaire et financier L’Assemblée Générale, après avoir entendu la lecture du rapport spécial du Commissaire aux comptes et du rapport du Conseil de surveillance sur les conventions visées à l'article L.214-106 du Code monétaire et financier, prend acte des conclusions desdits rapports et approuvent ces derniers tels qu’ils lui ont été soumis. TROISIEME RESOLUTION Quitus a la Société de Gestion L’Assemblée Générale donne quitus à la société PAREF GESTION pour sa gestion au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2020. QUATRIEME RESOLUTION Affectation du résultat de l’exercice clos le 31 décembre 2020 L’Assemblée Générale approuve l’affectation et la répartition du résultat comme suit : Résultat au 31/12/2020 7 372 985 € Report à nouveau après affectation du résultat de l’année N-1 379 476 € Résultat distribuable au 31/12/2020 7 752 461 € Distribution 2020 7 023 338 € Solde report à nouveau après affectation du résultat 729 123 € En conséquence, le résultat pour une part est de 17,03 euros et le dividende annuel versé pour une part en pleine jouissance est arrêté à 16,26 euros . CINQUIEME RESOLUTION Approbation de la valeur comptable L’Assemblée Générale approuve la valeur comptable de la SCPI, telle qu’elle est déterminée par la Société de Gestion, qui s’élève au 31 décembre 2020 à : La valeur comptable 152 069 886 € soit 351 € par part SIXIEME RESOLUTION Approbation de la valeur de réalisation et de la valeur de reconstitution L’Assemblée Générale prend acte de la valeur de réalisation et de la valeur de reconstitution de la SCPI telles qu’elles sont déterminées par la Société de Gestion. Ces valeurs s’élèvent au 31 décembre 2020 à : La valeur de réalisation 176 527 983 € soit 408 € par part La valeur de reconstitution 205 940 603 € soit 475 € par part SEPTIEME RESOLUTION Approbation des distributions de plus-values de cession d’immeubles L’Assemblée Générale autorise la Société de Gestion à distribuer les sommes prélevées sur le compte de réserve des « plus ou moins-values sur cession d’immeubles » dans la limite du stock des plus-values nettes. Cette autorisation est valable pour une durée expirant à l’issue de l’assemblée générale statuant sur les comptes de l’exercice 2021. HUITIEME RESOLUTION Autorisation d’alimentation du fonds de remboursement Après avoir rappelé qu’un fonds de remboursement a été créé suivant décision de l’assemblée générale mixte du 14 mai 2008 L’Assemblée Générale renouvelle l’autorisation donnée à la Société de Gestion d’alimenter le fonds de remboursement avec le produit des ventes afin de le maintenir à 3 millions d’euros. Cette autorisation est valable jusqu’à toute autre décision de l’assemblée générale. NEUVIEME RESOLUTION Renouvellement partiel du Conseil de Surveillance Après avoir rappelé que l’article 18 des statuts de la SCPI prévoit que le Conseil de Surveillance est composé de sept membres au moins et de douze au plus désignés parmi les associés possédant au moins 20 parts et ayant moins de 75 ans à la date de l’élection par l’assemblée générale ordinaire, pour trois exercices et toujours rééligibles , L’Assemblée Générale constate l’arrivée à échéance, à l’issue de la présente assemblée, du mandat des sept (7) membres du Conseil de surveillance : M. Bruno FISCHER ; M. Jacques de JUVIGNY ; Christian LEFEVRE ; Mme Evelyne SALLEY ; SCI DE l'ASNEE représentée par M. Henri TIESSEN ; APICIL EPARG NE représentée par Pierre MONNERAYE ; AAAZ représentée par Marie-Dominique BLANC-BERT ; Vu les membres sortants sollicitant le renouvellement de leur mandat (par ordre alphabétique) : NOM / DENOMINATION SOCIALE PRENOM / REPRESENTANT AGE (à la date de l’assemblée) PROFESSION (actuelle ou passée) NOMBRE DE PARTS 1 FISCHER Bruno 50 Notaire et Gérant de sociétés civiles familiales. Titulaire d’un mandat au sein d’un Conseil de surveillance d’une autre SCPI. 30 2 de Juvigny Jacques 56 Directeur administratif et financier d'un organisme de santé et de prévention. Titulaire de trois (3) autres mandats au sein de Conseil de surveillance de SCPI. 111 3 LEFEVRE Christian 70 Retraité, spécialisé dans le conseil patrimonial et la gestion d’actif. Titulaire de quatre (4) autres mandats au sein de Conseils de surveillance de SCPI gérées par BNP PARIBAS REIM 57 4 SCI DE L’ASNEE Henri TIESSEN 75 Retraité Auparavant inspecteur des assurances. Gérant de trois sociétés immobilières 162 5 APICIL EPARGNE Pierre MONNERAYE 44 Le représentant est le Responsable Actuariat Produit et Offre. APICIL Epargne est une société d’assurances agréée pour toutes opérations d'assurance de personnes ainsi que toutes opérations annexes et connexes s'y rattachant, et plus particulièrement les opérations de production, commercialisation et distribution de produits d’assurance-vie, d’épargne et de retraite. APICIL Epargne détient trois (3) autres mandats de membre de Conseil de surveillance de SCPI. 15 384 6 AAAZ SCI Marie-Dominique BLANC-BERT 71 Structure familiale dont le patrimoine est essentiellement constitué de parts de SCPI. 43 et vu les nouvelles candidatures exprimées (par ordre alphabétique) de : NOM / DENOMINATION SOCIALE PRENOM / REPRESENTANT AGE (à la date de l’assemblée) PROFESSION (actuelle ou passée) NOMBRE DE PARTS 7 BARGAIN Hervé 65 Retraité, auparavant cadre informaticien, détient un (1) mandat au sein de la SCPI Novapierre Résidentiel. 25 8 BONISCHOT Hervé 57 Gestionnaire pour compte propre. 180 9 BOUGET Yves 69 Retraité, auparavant kinésithérapeute libérale en clinique privée Ancien membre du Conseil de surveillance de cette clinique. Titulaire de deux (2) mandats au sein d’autres Conseils de surveillance 242 10 BOUSQUET Laurent 49 Cadre commercial chez un éditeur mondial de logiciels de gestion. Investisseur immobilier et gérant d’une SCI Patrimonial 32 11 MICHEL Benoit 33 Consultant au sein du réseau immobilier Junot, acteur majeur de l’immobilier haut de gamme parisien 64 12 PICHARD Sylvain 47 Chef de projet en informatique. 104 L'assemblée générale nomme les candidats suivants : Leur mandat expirera à l’issue de l’assemblée générale appelée à statuer sur les comptes de l’exercice 2024. DIXIEME RESOLUTION Renouvellement du mandat de l’Expert externe en évaluation L’Assemblée Générale décide de renouveler la société CUSHMAN & WAKEFIELD dans ses fonctions pour une durée de 5 ans conformément aux dispositions de l’article 19 des statuts de la Société. Son mandat expirera à l’issue de l’assemblée générale appelée à statuer sur les comptes de l’exercice 2026. ONZIEME RESOLUTION Pouvoirs pour formalités L’Assemblée Générale donne tous pouvoirs au porteur d’une copie ou d’un extrait du présent procès-verbal pour effectuer toutes formalités légales de dépôts et de publicité et généralement faire le nécessaire.