SCPI AEDIFICIS Société Civile de Placement Immobilier au capital social initial de 760 000 euros Siège social : 11 Allée du Président Roosevelt – 31000 TOULOUSE RCS TOULOUSE 852 697 861 AVIS DE CONVOCATION À L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE EXTRA ORDINAIRE DU 31 JANVIER 202 2 Toulouse, le 8 Décembre 2021 Les Associés de la société civile de placement immobilier à capital variable AEDIFICIS sont invités, en première lecture, et seconde lecture le cas échéant, par la Société de Gestion MIDI 2i en Assemblée Générale Extraordinaire qui aura lieu le : Lundi 31 Janvier 202 2 à 1 4 h00 11 Allée du Président Roosevelt – 31000 TOULOUSE MIDI 2i applique une « jauge » à titre de politique sanitaire interne, aussi MIDI 2i vous saurait gré, si vous le pouvez, de voter par correspondance en renvoyant votre formulaire de vote, plutôt que de vous rendre sur place. Nous vous remercions de votre compréhension. En cas de défaut de quorum à l’Assemblée Générale Extraordinaire, nous vous convoquons d’ores et déjà à l’Assemblée Générale Extraordinaire en seconde lecture qui aura lieu le Mardi 15 Février 2022 à 1 4 h . En cas de seconde lecture, un second avis au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) sera publié dans les formes et délais légaux. Il est rappelé l’importance pour les Associés de participer à cette Assemblée, qui ne peut valablement délibérer, en première lecture s ur les résolutions du ressort de l’Assemblée Générale Extraordinaire, que si les Associés présents ou représentés détiennent au moins la moitié du capital de la Société. Si ce quorum n’est pas atteint lors de l’Assemblée Générale réunie en première lecture, l’Assemblée Générale Extraordinaire devra alors se réunir une seconde fois . L’Assemblée Générale Extraordinaire se tiendra à l’effet de délibérer sur l’ordre du jour suivant : Modification de la stratégie d’investissement ; Modification corrélative des statuts ; Modification corrélative de la note d’information ; Pouvoir pour les formalités. RESOLUTION 1 : MODIFICATION DE LA POLITIQUE D’INVESTISSEMENT DE LA SOCIETE L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales extraordinaires et connaissance prise des rapports spéciaux de la Société de gestion et du Conseil de Surveillance d écide de modifier la politique d’investissement de la Société à l’effet : d’élargir l a typologie des actifs éligibles aux secteurs bureaux, commerces, locaux d’activité et logistique , de modifier le secteur géographique des actifs éligibles aux métropoles françaises et leurs aires urbaines , et d’intégrer dans la stratégie de sélection et de gestion des actifs une approche d’investissement socialement responsable (ISR) ; RESOLUTION 2 : MODIFICATION CORRELATIVE DES STATUTS Le cas échéant, en cas d’adoption de la résolution précédente, l ’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales extraordinaires et connaissance prise des rapports spéciaux de la Société de gestion et du Conseil de Surveillance d écide de modifier l’article 2 – Objet des statuts de la société comme suit. Ancienne rédaction - ARTICLE II – OBJET SOCIAL « La Société a pour objet : L’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement et la gestion d’un patrimoine immobilier affecté à la location d’immeubles du secteur Tertiaire (bureaux et/ou commerce » […] Le reste du paragraphe demeure inchangé. Nouvelle rédaction - ARTICLE II – OBJET SOCIAL « La Société a pour objet : L'acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement et la gestion d'un patrimoine immobilier affecté à la location permettant d’offrir un rendement global du portefeuille tout en mutualisant au maximum les risques liés à la détention de biens immobiliers . […] La phrase suivante est ajoutée à la fin du paragraphe : « La SCPI est gérée selon une approche d’investissement socialement responsable (ISR) en prenant en considération les enjeux sociaux, environnementaux et de gouvernance ainsi que l e développement durable de son activité . » Le reste du paragraphe demeure inchangé. RESOLUTION 3 : MODIFICATION CORRELATIVE DE LA NOTE D’INFORMATION Le cas échéant, en cas d’adoption de la première résolution, l ’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales extraordinaires et connaissance prise des rapports spéciaux de la Société de gestion et du Conseil de Surveillance d écide de modifier en totalité l’article 3 – Politique d’Investissement de la Note d’informations de la S ociété comme suit. Ancienne rédaction - A rticle III – POLITIQUE D’INVESTISSEMENT La S.C.P.I, Société Civile de Placement Immobilier, de type « Classique » vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié sur le plan locatif et géographique. Elle privilégiera les investissements en Occitanie mais pourra également acquérir des actifs sur d’autres territoires si la région Occitanie ne permet pas de sélectionner des investissements dont la qualité correspond aux objectifs de gestion. La S.C.P.I. investira directement ou indirectement, seule ou en co-investissement, dans des actifs immobiliers construits, à construire, anciens ou neufs, dans le secteur tertiaire et situés majoritairement en France avec une recherche en priorité d’investissements situés dans le Grand Sud-Ouest et accessoirement, à titre de diversification des risques, dans des actifs immobiliers situés dans d’autres pays de la zone euro. La politique d’investissement vise une diversification dont la mise en œuvre se fera au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis, de leur localisation, de la nature des immeubles au moment de leur acquisition, de la diversité des locataires. Stratégie d’investissement Acquisitions d’immeubles Les acquisitions réalisées seront localisées prioritairement dans le Grand Sud-Ouest et plus particulièrement en Occitanie. Les immeubles éligibles sont les immeubles listés à l’article L214-115 du Code Monétaire et Financier) à savoir : 1° Les immeubles loués ou offerts à la location à la date de leur acquisition par la S.C.P.I. ou par toute personne morale ayant conclu une convention d'usufruit conformément au chapitre III du titre V du livre II du code de la construction et de l'habitation ; 2° Les immeubles que la S.C.P.I. fait construire, réhabiliter ou rénover en vue de leur location. En cas de construction d’immeubles, elle peut conclure des contrats de promotion immobilière en vue de cette construction ; 3° Les terrains nus situés dans une zone urbaine ou à urbaniser délimitée par un document d'urbanisme, sous réserve que ceux-ci ne représentent pas plus de 10% de la valeur vénale du patrimoine immobilier de la S.C.P.I. 4° La S.C.P.I. pourrait aussi détenir les droits réels (notamment nue-propriété, usufruit, emphytéose, servitude, droits du preneur d’un bail à construire ou d’un bail à réhabilitation) portant sur de tels immeubles. Les immeubles mentionnés au 2° peuvent être acquis par des contrats de vente à terme, de vente en l'état futur d'achèvement ou de vente d'immeubles à rénover ou à réhabiliter. Les investissements cibles seront acquis : En état, productifs de revenus potentiels immédiats, Et/ou dans le cadre de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location, Ou dans le cadre de restructuration de sociétés (reconversion, transformation, liquidation…), Et plus largement, selon les modalités d’acquisitions permises par la réglementation applicable aux S.C.P.I. Conformément à son objet social, la S.C.P.I. aura pour objet de louer le patrimoine acquis et d’en optimiser la production de revenus. Dans le cadre de la gestion de son patrimoine, la S.C.P.I. se réserve néanmoins la possibilité, si une opportunité se présente de céder un ou plusieurs actifs afin de générer des plus-values. Prise de participation : La S.C.P.I. pourra acquérir dans les conditions et les limites fixées par la réglementation en vigueur : Des parts de sociétés civiles de placement immobilier, Des parts ou actions d’organismes de placements immobiliers, De parts ou d’actions d’organismes collectifs immobiliers, De parts ou d’actions d’organismes collectifs immobiliers professionnels. Avances en compte courant : La S.C.P.I. pourra également octroyer des avances en comptes courant d’associé à des sociétés et organismes dont elle détient au moins 5% du capital, dans les limites fixées par la réglementation en vigueur. Stratégies de financement : […] Le reste de l’article demeure inchangé. Nouvelle rédaction - Article III – POLITIQUE D’INVESTISSEMENT La S.C.P.I, Société Civile de Placement Immobilier, vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié sur le plan sectoriel, locatif et géographique. L’objectif de taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la S.C.P.I est de 5%. Cet objectif de gestion n’est pas garanti. Stratégie d’investissement Typologie d’actifs Acquisitions d’immeubles La S.C.P.I. investit directement ou indirectement, seule ou en co-investissement, dans des actifs immobiliers construits, à construire, anciens ou neufs, dans le secteur tertiaire Les acquisitions réalisées seront localisées dans les métropoles françaises et leurs aires urbaines selon définition indiquées ci-après. Les immeubles éligibles sont les immeubles listés à l’article L214-115 du Code Monétaire et Financier) à savoir : 1° Les immeubles loués ou offerts à la location à la date de leur acquisition par la S.C.P.I. ou par toute personne morale ayant conclu une convention d'usufruit conformément au chapitre III du titre V du livre II du code de la construction et de l'habitation ; 2° Les immeubles que la S.C.P.I. fait construire, réhabiliter ou rénover en vue de leur location. En cas de construction d’immeubles, elle peut conclure des contrats de promotion immobilière en vue de cette construction ; 3° Les terrains nus situés dans une zone urbaine ou à urbaniser délimitée par un document d'urbanisme, sous réserve que ceux-ci ne représentent pas plus de 10% de la valeur vénale du patrimoine immobilier de la S.C.P.I. 4° La S.C.P.I. pourrait aussi détenir les droits réels (notamment nue-propriété, usufruit, emphytéose, servitude, droits du preneur d’un bail à construire ou d’un bail à réhabilitation) portant sur de tels immeubles. Les immeubles mentionnés au 2° peuvent être acquis par des contrats de vente à terme, de vente en l'état futur d'achèvement ou de vente d'immeubles à rénover ou à réhabiliter. Les investissements cibles seront acquis : En état, productifs de revenus potentiels immédiats, Et/ou dans le cadre de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location, Ou dans le cadre de restructuration de sociétés (reconversion, transformation, liquidation…), Et plus largement, selon les modalités d’acquisitions permises par la réglementation applicable aux S.C.P.I. Conformément à son objet social, la S.C.P.I. aura pour objet de louer le patrimoine acquis et d’en optimiser la production de revenus. Dans le cadre de la gestion de son patrimoine, la S.C.P.I. se réserve néanmoins la possibilité, si une opportunité se présente de céder un ou plusieurs actifs afin de générer des plus-values. Prise de participation : La S.C.P.I. pourra acquérir dans les conditions et les limites fixées par la réglementation en vigueur : des parts de sociétés civiles de placement immobilier, des parts ou actions d’organismes de placements immobiliers, de parts ou d’actions d’organismes collectifs immobiliers, de parts ou d’actions d’organismes collectifs immobiliers professionnels. Avances en compte courant : La S.C.P.I. pourra également octroyer des avances en comptes courant d’associé à des sociétés et organismes dont elle détient au moins 5% du capital, dans les limites fixées par la réglementation en vigueur. Allocation sectorielle La S.C.P.I. investit directement ou indirectement, seule ou en co-investissement, dans des actifs immobiliers construits, à construire, anciens ou neufs, dans le secteur tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité et logistique). Secteur géographique Ces actifs sont situés en France, dans les métropoles et leurs aires urbaines (minimum de 50 000 habitants par aire) Soit à la date de parution de la présente note d’informations : 19 métropoles de droit commun : Bordeaux Métropole, Brest Métropole - Clermont-Auvergne Métropole - Dijon Métropole - Grenoble Alpes Métropole - Métropole Européenne de Lille - Metz Métropole - Montpellier Méditerranée Métropole - Métropole du Grand Nancy - Nantes Métropole - Métropole Nice Côte d'Azur - Orléans Métropole - Rennes Métropole - Métropole Rouen Normandie - Saint Etienne Métropole - Strasbourg Eurométropole - Toulouse Métropole - Métropole Toulon-Provence-Méditerranée - Tours Métropole Val de Loire ; 2 métropoles à statut particulier : la métropole du Grand Paris et la métropole d’Aix-Marseille-Provence ; 1 collectivité territoriale à statut particulier dotée des compétences d’une métropole et d’un département : la métropole de Lyon. Critères E.S.G : La S.C.P.I. AEDIFICIS, est engagée dans une démarche active de participation au développement territorial, tout en optimisant l’impact sociétal et environnemental du patrimoine. Cette démarche prend forme notamment par l’obtention du label ISR . L’objectif principal de la S.C.P.I AEDIFICIS est de développer ses performances sociétales (y compris par le biais de la gouvernance). A cette fin, la S.C.P.I entend : Recourir à des prestataires de proximité ; Influencer les parties prenantes (locataires et prestataires techniques) pour qu’elles adoptent des pratiques environnementales et sociétales vertueuses) ; Promouvoir le bien-être des utilisateurs en veillant à leur sécurité et leur confort. L’objectif complémentaire de la S.C.P.I AEDIFICIS vise à acquérir et gérer des bâtiments économes en ressources et à maitriser l’impact sur le dérèglement climatique. Ainsi, la S.C.P.I s’efforcera de : Réduire les consommations d’énergie des bâtiments ; Contrôler les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES). Pour ce faire, la S.C.P.I. prend systématiquement en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement et identifie les axes d’amélioration de ces critères dans sa gestion des actifs. La S.C.P.I. a ainsi pour objectif d’améliorer l’ensemble des aspects Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance de son portefeuille, en améliorant la note ESG de chacun de ses actifs au cours de leur gestion. La totalité des actifs dans lesquels elle investit fait l’objet d’une évaluation ESG préalablement à l’acquisition, réalisée sur la base d’une Grille ESG identique pour tous les actifs. Chaque actif dispose dans la durée d’une note ESG d’origine, d’un plan d’amélioration ESG, d’une note ESG « à date » et d’une note ESG cible. Cette approche de type best in progress est fondée sur 32 critères ESG, répartis en trois catégories (12 critères environnementaux, tels que notamment les performances énergétiques, 10 critères sociaux tels que notamment la mobilité, la santé, le confort et la sécurité des occupants, et 10 critères de gouvernance tels que notamment l’engagement des parties prenantes ). Le détail des objectifs, des critères d’évaluation et de leur pondération, ainsi que la méthodologie précise appliquée aux investissements et à leur gestion figurent dans le code de transparence ISR de la S.C.P.I disponible auprès de la Société de Gestion et sur son site internet : www.midi2i.fr. Stratégie de financement : […] Le reste de l’article demeure inchangé. RESOLUTION 4 : POUVOIR POUR LES FORMALITES L’Assemblée Générale extraordinaire, statuant aux conditions de quorum et de majorité pour les assemblées générales Extraordinaires, confère tous pouvoirs au porteur d’un original, d'une copie ou d'un extrait du procès-verbal de la présente Assemblée à l'effet d’effectuer toutes formalités requises par la loi.