ACCES VALEUR PIERRE Société Civile de Placement Immobilier au capital de 536 855 921 € Siège social : 167, quai de la Bataille de Stalingrad - 92867 Issy-les-Moulineaux cedex 317 326 155 RCS NANTERRE AVIS DE CONVOCATION L’assemblée générale mixte de la SCPI ACCES VALEUR PIERRE réunie sur première convocation le mardi 25 juin 2019 n’a pas pu délibérer dans sa forme extraordinaire, faute de quorums requis. En conséquence, les associés de la SCPI ACCES VALEUR PIERRE sont convoqués en assemblée générale extraordinaire en seconde lecture qui se tiendra dans les locaux de BNP Paribas Real Estate au 167, quai de la Bataille de Stalingrad – 92130 Issy-les-Moulineaux, le mercredi 3 juillet 2019 à 10 heures 30, en vue de statuer sur l’ordre du jour et les résolutions ci-après : Modification de la stratégie d’investissement et modification corrélative de la note d’information, Intégration et fixation d’une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux et modification corrélative des statuts, Pouvoirs pour formalités. II. ― Texte des résolutions QUATORZIEME RESOLUTION. - L’assemblée générale , statuant aux conditions de quorum et de majorité des assemblées générales extraordinaires, après avoir pris connaissance des rapports de la société de gestion et du conseil de surveillance, décide de modifier, dans le paragraphe « Introduction » de la note d’information, « Politique d’investissement de la SCPI » , comme suit : Ancienne rédaction « Politique d’investissement de la SCPI Au 31 décembre 2014, le patrimoine d’Accès Valeur Pierre est composé à 91% (pourcentage en valeur vénale) de bureaux. Le patrimoine est principalement situé à Paris et en région parisienne (94% du portefeuille). La SCPI Accès Valeur Pierre a pour objectif la détention d’un patrimoine d’immobilier d’entreprise diversifié. La stratégie de la SCPI favorise le marché parisien « Quartier Centre Affaires » et celui de la première couronne. La prestation technique des immeubles ou leur possible mise aux normes environnementales et énergétiques est prise en grande considération. Avec plus de cent immeubles en patrimoine, la SCPI bénéficie d’une bonne répartition des risques locatifs. Les investissements sont concentrés sur des immeubles de bureaux, localisés sur des marchés immobiliers présentant une profondeur satisfaisante. Cependant, la Société ne se restreint pas à ce type d’actifs et peut investir dans d’autres natures d’actifs d’immobilier d’entreprise (commerces, locaux logistiques et de messagerie par exemple) ; elle vise notamment à conserver une exposition aux commerces d’environ 10%. Les acquisitions portent sur des immeubles existants ou en l’état futur d’achèvement, ou des droits réels immobiliers, détenus de façon directe ou indirecte (par exemple via une Société Civile Immobilière). Elles sont financées en fonds propres, ou par recours à l’emprunt. La SCPI mène également une politique de travaux de rénovation ayant pour but d’améliorer la compétitivité technique et environnementale du patrimoine détenu. Elle peut donc procéder à des opérations de construction, rénovation, entretien, réhabilitation, amélioration, agrandissement, reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques. Enfin, la SCPI cède également des immeubles, soit en cas d’opportunité (par exemple, offre attrayante d’un locataire en place), soit pour moderniser et rationaliser le patrimoine existant en arbitrant les sites à faible potentiel. La SCPI Accès Valeur Pierre est autorisée à détenir tous éléments de patrimoine relevant de l’article L.214-155 du Code monétaire et financier. La répartition du patrimoine à la clôture du dernier exercice est précisée dans le dernier rapport annuel publié. » Nouvelle rédaction « Politique d’investissement de la SCPI Accès Valeur Pierre a pour objet l’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Elle a également pour objet l’acquisition et la gestion d’immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location. Pour les besoins de cette gestion, elle peut procéder à des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les opérations afférentes à leur construction, leur rénovation, leur entretien, leur réhabilitation, leur amélioration, leur agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques. Elle peut acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles. Elle peut, en outre, céder des éléments de patrimoine immobilier dès lors qu’elle ne les a pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel. L’actif de la société se compose exclusivement de tous éléments de patrimoine relevant de l’article L.214-115 du Code Monétaire et Financier. Dans le cadre de sa politique d’investissement, la SCPI privilégie les actifs de bureaux situés à Paris intramuros et dans le Grand Paris. Elle vise notamment à conserver une exposition aux commerces d’environ 10% (en valeur vénale). Cependant, la Société ne se restreint pas aux actifs de bureaux et de commerce et peut investir dans d’autres actifs d’immobilier d’entreprise (locaux d’activité, entrepôts logistiques, hôtels par exemple). A titre accessoire, Accès Valeur Pierre peut détenir des immeubles mixtes contenant des surfaces à usage d’habitation. La part du résidentiel dans le patrimoine total est limitée à 5% (en valeur vénale). Au 31 décembre 2018, les bureaux représentent 88,6% du patrimoine (en valeur vénale), et les commerces 11%. Le patrimoine (en valeur vénale) est situé à 57% à Paris et à 92% dans le Grand Paris. » QUINZIEME RESOLUTION. - L’assemblée générale , statuant aux conditions de quorum et de majorité des assemblées générales extraordinaires, après avoir pris connaissance des rapports de la société de gestion et du conseil de surveillance, décide que la société de gestion pourra être rémunérée, en cas de travaux, par une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine, correspondant à 3 % HT au maximum du montant TTC des travaux réalisés. En conséquence, l ’assemblée générale , statuant aux conditions de quorum et de majorité des assemblées générales extraordinaires, décide de modifier l’article 17 des statuts comme suit : « Article 17 - REPARTITION DES CHARGES ENTRE LA SOCIETE ET LA SOCIETE DE GESTION -REMUNERATION DE LA SOCIETE DE GESTION […] (le paragraphe suivant est ajouté à la fin de l’article 17) Enfin, en cas de travaux, une commission de suivi et de pilotage de réalisation des travaux sur le patrimoine sera versée à la Société de gestion, correspondant à 3 % HT au maximum du montant TTC des travaux réalisés. » SEIZIEME RESOLUTION. - L’assemblée générale confère tous pouvoirs au porteur d’une copie ou d’un extrait du procès-verbal de ces délibérations pour l’accomplissement de toutes formalités légales de publicité. Pour avis : La société de gestion, BNP PARIBAS REIM FRANCE