SCPI VENDÔME REGIONS Société Civile de Placement Immobilier à Capital Variable 18-20 place de la Madeleine , 75 008 Paris 811 849 231 RCS Paris Visa SCPI n°18-04 en date du 29 mars 2018 AVIS DE CONVOCATION Les associés de la société civile de placement immobilier SCPI Vendôme Régions sont avisés qu’ils sont convoqués à la réunion de l’Assemblée Générale Mixte de la société qui aura lieu le 2 2 juin 202 3 à 10 h30 , au Keeze Champs Elysées - La Volière - 25 Rue d'Artois, 75008 Paris , en vue de délibérer et de statuer sur l’ordre du jour suivant : En Assemblée Générale Ordinaire Lecture du rapport de gestion, du rapport du Conseil de Surveillance et du rapport du Commissaire aux Comptes sur les comptes annuels ; Approbation des comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2022 et desdits rapports ; Quitus au Conseil de Surveillance et à la Société de Gestion pour l’exercice clos le 31 décembre 2022 ; Constatation et arrêté du montant du capital existant au 31 décembre 2022 ; Approbation des valeurs comptable, de réalisation, et de reconstitution de la Société ; Affectation du résultat de l’exercice clos le 31 décembre 2022 ; Distribution des plus-values de cession d’immeuble ; Lecture et approbation du rapport spécial du Commissaire aux Comptes relatif aux conventions règlementées ; Fixation des jetons de présence du Conseil de Surveillance ; Fixation du budget alloué au Conseil de Surveillance ; Pouvoirs en vue des formalité légales. En Assemblée Générale Extraordinaire Augmentation du capital plafond et modification corrélative des articles 7-2 et 8 des statuts et de la note d’information ; Modification de l’article 7-1 – « Capital Social initial » des Statuts ; Pouvoirs en vue des formalité légales. Il est rappelé aux associés, qui détiennent des parts en démembrement, que les usufruitiers ne votent que pour les résolutions proposées en Assemblée Générale Ordinaire et les nu propriétaires pour celles proposées en Assemblée Générale Extraordinaire. En cas d’absence de quorum, il est dès à présent convenu qu’une nouvelle Assemblée Générale se tiendra le 29 juin 202 3 à 1 0 h00 au 18/20 place de la Madel e ine – 75008 Paris . Le présent avis vaut convocation pour cette seconde assemblée générale qui se réunira sur le même ordre du jour . Texte des résolutions ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE Première résolution - Lecture du rapport de gestion, du rapport du Conseil de Surveillance et du rapport général du Commissaire aux Comptes ; Approbation des comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2022 et desdits rapports. L’Assemblée Générale, après avoir entendu la lecture du rapport de gestion, du rapport du Conseil de Surveillance et du rapport général du Commissaire aux Comptes, approuve les comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2022 tels qu’ils ont été présentés, qui se soldent par un bénéfice de 21 228 609,56 euros, ainsi que les opérations traduites dans ces comptes ou résumées dans les rapports. Deuxième résolution - Quitus au Conseil de Surveillance et à la Société de Gestion pour l’exercice clos au 31 décembre 2022. En conséquence de ce qui précède, l’Assemblée Générale donne quitus entier, définitif et sans réserve au Président du Conseil de Surveillance, à ses membres ainsi qu’à la Société de Gestion pour l’exercice de leur mandat au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2022. Troisième résolution - Constatation et arrêté du montant du capital existant au 31 décembre 2022. L’Assemblée Générale constate et arrête le montant du capital existant au 31 décembre 2022 s’élevant à 482 811 501,86 euros. Quatrième résolution - Approbation des valeurs comptable, de réalisation et de reconstitution de la Société. L’Assemblée Générale après avoir pris connaissance des comptes de l’exercice, des rapports de la Société de Gestion, du Conseil de Surveillance, et du Commissaire aux Comptes, de l’expertise des immeubles réalisée par la Société Cushman & Wakefield, approuve les différentes valeurs de la Société, à savoir : Valeur comptable de l’actif net : 551 717 139,94 euros, soit 574 euros/part ; Valeur de réalisation : 576 215 114,96 euros, soit 599,49 euros/part ; Valeur de reconstitution : 681 861 967,22 euros, soit 709,4 euros/part. Cinquième résolution : - Affectation du résultat de l’exercice clos le 31 décembre 2022. L’Assemblée Générale prend acte que le bénéfice de l’exercice s’élève à 21 228 609,56 euros, auquel s’ajoute le Report à Nouveau antérieur de 48 418,44 euros, formant un bénéfice distribuable de 21 277 028 euros. L’Assemblée Générale, après avis favorable du Conseil de Surveillance, et sur proposition de la Société de Gestion, décide d’affecter le bénéfice distribuable s’élevant à 21 277 028 euros comme suit : Distribution de dividendes aux associés : 20 645 736,72 euros Dont quatre acomptes trimestriels déjà versés : 20 645 736,72 euros Report à nouveau du solde disponible : 631 291,28 euros Sixième résolution - Distribution des plus-values de cession d’immeuble. L’Assemblée Générale, autorise la Société de Gestion à distribuer des sommes prélevées sur le compte de réserve des « plus ou moins-values sur cessions d’immeubles » dans la limite du stock des plus-values nettes réalisées en compte à la fin du trimestre civil précédant la distribution, décide que pour les parts faisant l’objet d’un démembrement de propriété, la distribution de ces sommes sera effectuée au profit de l’usufruitier, sauf disposition prévue entre les parties et portée à la connaissance de la Société de Gestion, et précise que cette autorisation est donnée jusqu’à l’Assemblée Générale statuant sur les comptes de l’exercice en cours. En l’espèce, au titre du 31 décembre 2022 : Report des plus-values : 191 714,37 euros Plus-value des ventes réalisées lors de l’exercice 2022 : 1 199 506,27 euros Montant des plus-values distribuables : 1 391 220,64 euros Septième résolution - Lecture du rapport spécial du Commissaire aux Comptes sur les conventions réglementées ; Approbation dudit rapport L’Assemblée Générale, après avoir entendu la lecture du rapport du Commissaire aux Comptes sur les conventions visées à l’article L.214- 106 du Code monétaire et financier, approuve sans réserve les termes dudit rapport ainsi que les conventions qui y sont mentionnées. Huitième résolution - Fixation des jetons de présence. L'Assemblée Générale, après avoir pris connaissance du rapport de gestion et du rapport du Conseil de Surveillance, décide conformément à l’article 17-2 des statuts, de fixer à 12 000 €, le montant global annuel des jetons de présence qui sera réparti entre les membres du Conseil de Surveillance en fonction de leur présence aux réunions. Neuvième résolution - Fixation du budget alloué au Conseil de Surveillance L'Assemblée Générale décide conformément à l’article 17-5 des statuts, de fixer à 12 000 €, le budget annuel alloué au Conseil de Surveillance pour lui permettre de solliciter toute consultation notamment juridique, fiscale, comptable, immobilière, etc., qu’il souhaiterait mettre en œuvre dans l’intérêt des associés. L’Assemblée Générale prend acte que le montant alloué au titre de l’exercice 2022 n’a pas été utilisé par le Conseil de Surveillance. Dixième résolution - Pouvoirs en vue des formalité légales L’Assemblée Générale délègue tous pouvoirs au porteur d’un original d’une copie ou d’un extrait des présentes à l’effet d’accomplir toutes les formalités légales. Assemblée Générale Extraordinaire Onzième résolution : Augmentation du capital plafond et modification corrélative des articles 7-2 et 8 des statuts et de la note d’information L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité des Assemblées Générales Extraordinaires, après avoir pris connaissance du rapport de la Société de Gestion, décide de porter le capital plafond statutaire de la société de 800 000 000 euros à 1 300 000 000 euros. En conséquence de ce qui précède, l’Assemblée Générale décide de modifier corrélativement les articles 7-2 et 8 des statuts comme suit : Article 7-2 : « Capital social statutaire. Le montant du capital plafond est d’un milliard trois cent millions d'euros (1 300 000 000 €). Le capital social statutaire est le plafond où le maximum au-delà duquel les nouvelles souscriptions ne pourront être reçues. Ce montant pourra, à tout moment, être modifié par décision des associés réunis en A.G.E. Ainsi, toute modification du montant du capital plafond ne peut résulter que d’une modification des présents statuts. » Article 8 : « Variabilité du capital social Dans la limite du capital plafond d’un milliard trois cent millions d'euros (1 300 000 000 €), le capital social souscrit est susceptible d’augmentation par des versements successifs faits par les associés ou par des associés nouveaux. Il n’existe aucune obligation d’atteindre le montant du capital plafond d’un milliard trois cent millions d'euros (1 300 000 000 €). » Le reste de l’article est inchangé. L’Assemblée Générale prend acte que la note d’information sera également modifiée en conséquence. Douzième résolution - Modification de « l’article 7.1 – Capital Social initial» des Statuts L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité des Assemblées Générales Extraordinaires, après avoir pris connaissance du rapport de la Société de Gestion décide de supprimer la liste des associés fondateurs figurant aux statuts ainsi que la référence à leur inaliénabilité pendant une durée de 3 ans à compter de la délivrance du visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en application de l’article L214-86 du CMF, cette période de 3 ans étant terminée. L’article 7.1 est en conséquence modifié comme suit : Article 7.1 : « Capital social initial Le capital social initial a été fixé à 791 500 euros, divisé en 1 583 parts sociales (dénommées indifféremment « parts ») de 500 euros de nominal chacune, entièrement libérées et attribuées aux associés fondateurs en représentation de leurs apports. Le montant du capital minimum est de 760 000 euros, selon la Loi en vigueur actuellement ». Le reste de l’article 7 demeure inchangée. Treizième résolution - Pouvoirs en vue des formalité légales L’Assemblée Générale délègue tous pouvoirs au porteur d’un original d’une copie ou d’un extrait des présentes à l’effet d’accomplir toutes les formalités légales. La Société de Gestion Norma Capital