SCPI LION SCPI AVANTAGE Société Civile de Placement Immobilier en cours de liquidation Siège social : 91-93, boulevard Pasteur, 75015 Paris 452 627 276 RCS Paris * * * AVIS DE CONVOCATION À L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ORDINAIRE DU 10 JUIN 2022 * * * Les Associés de la Société LION SCPI AVANTAGE sont convoqués , sur première convocation : le vendredi 10 Juin 2022 à 1 0 heures à la Villa M 24/30 Boulevard Pasteur 75015 PARIS en Assemblée Générale O rdinaire, en vue de délibérer sur l’ordre du jour exposé ci-après : Si cette A ssemblée ne peut valablement délibérer faute d e réunir le quorum requis, les A ssociés seront à nouveau convoqués . Ordre du jour de l’Assemblée Générale Ordinaire : Lecture du rapport de gestion du Liquidateur concernant le dernier exercice clos , Lecture des r apport s du Conseil de S urveillance sur la gestion de la SCPI et sur les conventions vi sées par l'article L 214- 106 du Code monétaire et f inancier, Lecture des rapports du Commissaire aux C omptes sur les comptes annuels du dernier exercice clos et sur les con ventions visées par l'article L 214- 106 du Code monétaire et f inancier, Approbation des comptes annuels du dernier exercice clos, Approbation des conventions réglementées visées par l’article L214-106 du Code monétaire et financier, Quitus au Liquidateur , Quitus au Conseil de S urveillance, Affectation du résultat du dernier exercice clos et fixation du dividende, Approbation des valeurs de la SCPI , Impôt sur les plus-values immobilières Fixation de la rémunération du Liquidateur , Fixation de la rémunération du Conseil de S urveillance, Nomin ation de membres du Conseil de S urveillance , Renouvellement des commissaires aux comptes titulaire et suppléant , Pouvoirs en vue des formalités. Il est rappelé l’importance pour les Associés de participer à cette Assemblée, qui ne peut valablement délibérer, sur première convocation, sur les résolutions du ressort de l’Assemblée Générale Ordinaire, que si les Associés présents ou représentés détiennent au moins le quart du capital de la Société LION SCPI AVANTAGE. Si ce quorum n’est pas atteint lors de l’Assemblée Générale réunie sur première convocation, l’Assemblée Générale devra alors se réunir une seconde fois, ce qui entrainera des frais supplémentaires pour la Société LION SCPI AVANTAGE. Texte des résolutions de l’ Assemblée Générale O rdinaire 1 ère résolution Approbation des comptes annuels L'Assemblée Générale, après avoir entendu la lecture des rapports : du Liquidateur , du Conseil de S urveillance, et du Commissaire aux c omptes, approuve les rapports de gestion établis par le Liquidateur et le Conseil de S urveillance ainsi que les comptes annuels du dernier exercice clos tels qu'ils lui ont été présentés, et approuve en conséquence les opérations traduites par ces comptes ou résumées dans ces rapports . 2 ème résolution Approbation des conventions réglementées L'Assemblée Générale, après avoir entendu la lect ure des rapports du Conseil de S urveill ance et du Commissaire aux c omptes sur les c onventions visées à l'article L 214-106 du Code monétaire et financier, approuve les conventions visées dans ces rapports . 3 ème résolution Quitus au Liquidateur L'Assemblée Général e donne quitus au Liquidateur de sa mission pour l'exercice écoulé. 4 ème résolution Quitus au Conseil de Surveillance L'Assemblée Générale donne quitus au Conseil de S urveillance de sa mission pour l'exercice écoulé. 5 ème résolution Affectation du résultat et fixation du dividende L'Assemblée Générale, ayant pris acte que : le résultat du dernier exercice clos de : augmenté du report à nouveau antérieur de : -60 400,65 € 103 846,83 € constitue un bénéfice distribuable de : décide de l’affecter : 43 446,18 € au compte de « report à nouveau » à hauteur de : 43 446,18 € Soit 4,13 € par part de la SCPI 6 ème résolution Approbation des valeurs de la SCPI L'Assemblée Générale approuve les valeurs de la SCPI à la clôture du dernier exercice telles qu’elles figurent dans l’annexe au rapport du Liquidateur, à savoir : valeur nette comptable : 3 800 222,87 €, soit 361,68 € par part, valeur de réalisation : 3 992 634,17 €, soit 380,00 € par part, valeur de reconstitution : 3 992 634,17 €, soit 380,00 € par part, 7 ème résolution Impôt sur les p lus-values immobilières L'Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales ordinaires, autorise la Société de gestion à procéder au paiement, au nom et pour le compte des seuls associés personnes physiques de la SCPI, de l'imposition des plus-values des particuliers résultant des cessions d'actifs immobiliers qui pourraient être réalisées par la SCPI lors de l’exercice en cours, autorise en conséquence l’imputation de cette somme sur le montant de la plus-value comptable qui pourrait être réalisée lors de l’exercice en cours, autorise également la Société de gestion, compte tenu de la diversité des régimes fiscaux existants entre les associés de la SCPI et pour garantir une stricte égalité entre ces derniers, à : • recalculer un montant d’impôt théorique sur la base de l’impôt réellement versé, • procéder au versement de la différence entre l’impôt théorique et l’impôt payé : o aux associés non assujettis à l’imposition des plus-values des particuliers (personnes morales), o aux associés partiellement assujettis (non-résidents), • imputer la différence entre l’impôt théorique et l’impôt payé au compte de plus-value immobilière de la SCPI. et prend acte que le montant de l’impôt payé sur les cessions d’immeubles réalisées au cours du dernier exercice clos s’élève à 60 536 €. et prend acte que le montant versé au titre de la différence entre l’impôt théorique et l’impôt payé au profit des associés non assujettis ou partiellement assujettis s’élève 1 831,70 €. 8 ème résolution R émunération du Liquidateur – rémunérations plafonnées L'Assemblée Générale décide de reconduire les conditions de rémunération du Liquidateur jusqu’à l’Assemblée Générale statuant sur les comptes de l’exercice en cours. 9 ème résolution Rémunération du Conseil de S urveillance L'Assemblée Générale fixe à 11.700 € la rémunération globale à allouer au Conseil de Surveillance au titre de l'exercice en cours. L es frais de déplacement des membres d u Conseil de Surveillance seront remboursés dans le cadre des règles fixées par le R èglement intér ieur du Conseil de Surveillance. 10 ème résolution Nomination de membres du Conseil de S urveillance L’Assemblée Générale : rappelle que l’article 20 des Statuts de la SCPI prévoit que le Conseil de S urveillance de la SCPI est composé de 7 membres au moins et de 12 membres au plus , désignés parmi les associés , nommés pour 3 ans et toujours rééligibles, prend acte que 1 poste vacant est toujours à pourvoir, prend acte de l’arrivée à terme des mandats de 3 membres du Conseil de S urveillance de la SCPI (M. Laurent ALTMAYER, M. Jacques MOUREY , M. Jean NEVEU) à l’issue de l a présente Assemblée Générale, décide en conséquence de nomme r en qualité de membres au Conseil de S urveillance, pour une période de 3 ans et dans la limite des 4 postes vacants à pourvoir, les personnes figurant dans la liste jointe en annexe et ayant obtenu le plus grand nombre de voix. 1 1 ème résolution Renouvellement des mandats des commissaires aux comptes titulaire et suppléant L'Assemblée Générale, ayant pris acte que les mandats de : • PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDIT – 63 rue de Villiers – 92200 NEUILLY SUR SEINE , RCS NANTERRE 672 006 483 , Commissaire aux comptes titulaire de la SCPI, et • M. Nicolas YVES – 32 rue Guersant – 75017 PARIS , Commissaire aux comptes suppléant de la SCPI, arrivent à expiration à l’issue de la présente Assemblée Générale, décide de renouveler : • en tant que Commissaire aux comptes titulaire : • PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDIT – 63 rue de Villiers – 92200 NEUILLY SUR SEINE , RCS NANTERRE 672 006 483 , Commissaire aux comptes titulaire de la SCPI décide de désigner : • en tant que Commissaire aux comptes suppléant : • M. Emmanuel BENOIST – 63 rue de Villiers – 92200 NEUILLY SUR SEINE. , Commissaire aux comptes suppléant de la SCPI, pour une période de six exercices, soit jusqu'à l'issue de l'Assemblée Générale statuant sur les comptes de l'exercice clos en 2027. 12 ème résolution Pouvoir s en vue des formalités L'Assemblée Générale donne tous pouvoirs au porteur d'une copie ou d'un extrait du procès-verbal de la présente Assemblée à l'effet de procéder à tous dépôts et toutes formalités de publicité prévus par la loi. LA SOCIéTé DE GESTION AMUNDI IMMOBILIER ANNEXE – LION SCPI AVANTAGE NOMINATION DE MEMBRES DU CONSEIL DE SURVEILLANCE Le Conseil de Surveillance est composé de : Président Renaud LESTAGE Membres Laurent ALTMAYER Jean-Yves DAVID Marie-José DUTEURTRE Hélène KARSENTY Patrick KONTZ Marc MARABOTTI Jacques MOUREY Jean NEVEU Michel REMONNAY SCI BOBRICK représentée par Christian GAETA WITTNER Messieurs Laurent ALTMAYER, Jacques MOUREY et Jean NEVEU ont été nommés par l’Assemblée Générale du 12 juin 2019 pour un mandat de trois exercices expirant lors de l’Assemblée Générale appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2021. De plus, un poste resté vacant est à pourvoir. Au total 4 postes sont à pourvoir. Les membres sortants sollicitant le renouvellement de leur mandat sont les suivants : (par ordre d’arrivée) Prénom Nom Date de naissance Activités ou références professionnelles au cours des cinq dernières années Nombre de parts détenues dans LSA Jean NEVEU 16/09/1944 Retraité 6 Jacques MOUREY 22/07/1960 Cadre bancaire LCL Banque Privée 16 Laurent ALTMAYER 29/12/1978 Ingénieur 19