Document ID: 41947

Title: VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở ĐƯỢC XÁC LẬP TRƯỚC NGÀY 1 THÁNG 7 NĂM 1991

Legal Basis:

Full Text:
[{"full_text": "Điều 1. Nguyên tắc giải quyết Các giao dịch dân sự về nhà ở thuộc sở hữu tư nhân được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 (ngày Pháp lệnh nhà ở năm 1991 có hiệu lực) được giải quyết theo quy định của Nghị quyết này; việc giải quyết phải được thực hiện từng bước phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:\n1. Khuyến khích, tôn trọng sự thoả thuận của các bên tham gia giao dịch dân sự, phát huy truyền thống đoàn kết, tương thân, tương ái, tương trợ, giúp đỡ lẫn nhau trong nội bộ nhân dân; tránh lãng phí của cải, vật chất phát sinh do việc đòi lại nhà gây ra;\n2. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên, lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng; trong quá trình giải quyết cần quan tâm thích đáng đối với bên tham gia giao dịch dân sự là người có công với cách mạng, người thuộc diện được hưởng chính sách xã hội, người nghèo đang phải thuê nhà ở, mượn nhà ở;\n3. Giữ vững ổn định xã hội, có khả năng thực thi và được nhân dân đồng tình.", "header": "['Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 do Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội ban hành']", "len_tokenizer": 184, "lower_segmented_text": "điều 1 . nguyên_tắc giải_quyết các giao_dịch dân_sự về nhà ở thuộc sở_hữu tư_nhân được xác_lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 ( ngày pháp_lệnh nhà ở năm 1991 có hiệu_lực ) được giải_quyết theo quy_định của nghị_quyết này ; việc giải_quyết phải được thực_hiện từng bước phù_hợp với điều_kiện kinh_tế - xã_hội của đất_nước và phải bảo_đảm các nguyên_tắc sau đây : \n 1 . khuyến_khích , tôn_trọng sự thoả_thuận của các bên tham_gia giao_dịch dân_sự , phát_huy truyền_thống đoàn_kết , tương thân , tương ái , tương_trợ , giúp_đỡ lẫn nhau trong nội_bộ nhân_dân ; tránh lãng_phí của_cải , vật_chất phát_sinh do việc đòi lại nhà gây ra ; \n 2 . bảo_vệ quyền , lợi_ích hợp_pháp của các bên , lợi_ích của nhà_nước , lợi_ích công_cộng ; trong quá_trình giải_quyết cần quan_tâm thích_đáng đối_với bên tham_gia giao_dịch dân_sự là người có công với cách_mạng , người thuộc diện được hưởng chính_sách xã_hội , người nghèo đang phải thuê nhà ở , mượn nhà ở ; \n 3 . giữ vững ổn_định xã_hội , có khả_năng thực_thi và được nhân_dân đồng_tình .", "pointer_link": "['Mục 1' 'Điều 1']"}, {"full_text": "Điều 2. Phạm vi áp dụng\n1. Nghị quyết này được áp dụng đối với các giao dịch dân sự về nhà ở đang thuộc sở hữu tư nhân được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 giữa cá nhân với cá nhân, giữa cá nhân với cơ quan, tổ chức, bao gồm:\na) Thuê nhà ở;\nb) Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở;\nc) Mua bán nhà ở;\nd) Đổi nhà ở;\nđ) Tặng cho nhà ở;\ne) Thừa kế nhà ở;\ng) Quản lý nhà ở vắng chủ giữa cá nhân với cá nhân.\n2. Nghị quyết này không áp dụng đối với giao dịch dân sự về nhà ở thuộc sở hữu tư nhân được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 mà có người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài tham gia.", "header": "['Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 do Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội ban hành']", "len_tokenizer": 140, "lower_segmented_text": "điều 2 . phạm_vi áp_dụng \n 1 . nghị_quyết này được áp_dụng đối_với các giao_dịch dân_sự về nhà ở đang thuộc sở_hữu tư_nhân được xác_lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 giữa cá_nhân với cá_nhân , giữa cá_nhân với cơ_quan , tổ_chức , bao_gồm : \n a ) thuê nhà ở ; \n b ) cho mượn , cho ở nhờ nhà ở ; \n c ) mua_bán nhà ở ; \n d ) đổi nhà ở ; \n đ ) tặng cho nhà ở ; \n e ) thừa_kế nhà ở ; \n g ) quản_lý nhà ở vắng chủ giữa cá_nhân với cá_nhân . \n 2 . nghị_quyết này không áp_dụng đối_với giao_dịch dân_sự về nhà ở thuộc sở_hữu tư_nhân được xác_lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 mà có người việt nam định_cư ở nước_ngoài , cá_nhân , tổ_chức nước_ngoài tham_gia .", "pointer_link": "['Mục 1' 'Điều 2']"}, {"full_text": "Điều 3. Thuê nhà ở giữa cá nhân với cá nhân\n1. Trong trường hợp thời hạn thuê nhà ở theo hợp đồng đã hết trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực, thì bên cho thuê và bên thuê có thể thoả thuận tiếp tục việc thuê; nếu thoả thuận được thì các bên phải ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự.\n2. Trong trường hợp thời hạn thuê nhà ở theo hợp đồng đã hết trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực mà các bên không thoả thuận được về việc tiếp tục thuê, thì bên cho thuê được lấy lại nhà ở theo quy định sau đây:\na) Trong trường hợp bên thuê đã có chỗ ở khác, thì bên cho thuê được lấy lại nhà ở, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất là ba tháng;\nb) Trong trường hợp bên thuê có điều kiện tạo lập chỗ ở khác hoặc bên cho thuê đã tự nguyện tạo điều kiện cho bên thuê có chỗ ở khác, thì bên cho thuê được lấy lại nhà ở, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất là sáu tháng;\nc) Trong trường hợp bên cho thuê không có chỗ ở và không có điều kiện tạo lập chỗ ở khác, thì tuỳ từng trường hợp mà bên cho thuê được lấy lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất là ba tháng;\nd) Trong trường hợp bên cho thuê tuy có nhà ở nhưng có khó khăn về đời sống hoặc có diện tích ở dưới mức bình quân 6m2/người và bên thuê không có chỗ ở khác hoặc không có điều kiện tạo lập chỗ ở khác, thì tuỳ từng trường hợp mà bên cho thuê được lấy lại một phần nhà cho thuê, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất là sáu tháng;\nđ) Trong trường hợp bên cho thuê chưa được lấy lại nhà ở theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều này, thì được lấy lại nhà ở kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2005, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất là ba tháng.\n3. Trong trường hợp đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực mà thời hạn thuê nhà ở theo hợp đồng vẫn còn, nhưng kết thúc trước ngày 1 tháng 7 năm 2005, nếu các bên không có thoả thuận khác, thì bên cho thuê được lấy lại nhà ở kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2005, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất là ba tháng; nếu bên thuê nhà được tiếp tục ở nhà thuê sau khi đã hết thời hạn hợp đồng cho đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2005 mà phát sinh các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều này, thì thực hiện theo quy định tại các điểm đó.\n4. Trong trường hợp thời hạn thuê nhà ở theo hợp đồng vẫn còn sau ngày 1 tháng 7 năm 2005, nếu các bên không có thoả thuận khác, thì bên cho thuê được lấy lại nhà ở kể từ ngày hết thời hạn thuê.\n5. Trong trường hợp thời hạn thuê nhà ở không được xác định trong hợp đồng và các bên không có thoả thuận khác, thì bên cho thuê được lấy lại nhà ở kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2005, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất là ba tháng; nếu đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2005 mà phát sinh các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều này, thì thực hiện theo quy định tại các điểm đó.\n6. Trong trường hợp bên cho thuê lấy lại nhà ở để cho thuê hoặc bán nhà đang cho thuê, thì bên thuê được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp hoặc được quyền ưu tiên mua nhà đang thuê theo quy định của Bộ luật dân sự.\n7. Trong thời gian bên thuê được tiếp tục ở nhà thuê, thì các bên phải thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của mình phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự. Giá thuê nhà ở trong trường hợp này do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì theo bảng giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo khung giá do Chính phủ quy định tương ứng với từng thời kỳ.\n8. Hợp đồng thuê nhà ở mà toàn bộ hoặc một phần nội dung vi phạm điều cấm hoặc trái đạo đức xã hội theo quy định của Bộ luật dân sự thì bị vô hiệu toàn bộ hoặc một phần và hậu quả pháp lý được giải quyết theo quy định tại Điều 146 của Bộ luật dân sự.", "header": "['Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 do Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội ban hành']", "len_tokenizer": 813, "lower_segmented_text": "điều 3 . thuê nhà ở giữa cá_nhân với cá_nhân \n 1 . trong trường_hợp_thời_hạn thuê nhà ở theo hợp_đồng đã hết trước ngày nghị_quyết này có hiệu_lực , thì bên cho thuê và bên thuê có_thể thoả_thuận tiếp_tục việc thuê ; nếu thoả_thuận được thì các bên phải ký_kết_hợp_đồng thuê nhà ở theo