Document ID: 484653

Title: QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Legal Basis:
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Full Text:
[{"full_text": "Điều 1. Phạm vi điều chỉnh. Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.", "header": "['Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 72, "lower_segmented_text": "điều 1 . phạm_vi điều_chỉnh . nghị_định này quy_định chi_tiết một_số điều , khoản của luật kinh_doanh bất_động_sản , bao_gồm các nội_dung về điều_kiện của tổ_chức , cá_nhân kinh_doanh bất_động_sản ; về các loại hợp_đồng mẫu kinh_doanh bất_động_sản ; về chuyển_nhượng hợp_đồng thuê_mua nhà , công_trình xây_dựng có sẵn ; chuyển_nhượng hợp_đồng mua_bán , thuê_mua nhà ở hình_thành trong tương_lai và thủ_tục chuyển_nhượng toàn_bộ hoặc một phần dự_án bất_động_sản .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 1']"}, {"full_text": "Điều 2. Đối tượng áp dụng\n1. Tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.\n2. Cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.", "header": "['Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 38, "lower_segmented_text": "điều 2 . đối_tượng áp_dụng \n 1 . tổ_chức , cá_nhân tham_gia kinh_doanh bất_động_sản tại việt_nam . \n 2 . cơ_quan , tổ_chức , hộ gia_đình , cá_nhân có liên_quan đến kinh_doanh bất_động_sản tại việt_nam .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 2']"}, {"full_text": "Khoản 1. Bất động sản đưa vào kinh doanh là các loại nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất và các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại Điều 5 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sau đây gọi chung là Luật Kinh doanh bất động sản).", "header": "['Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG' 'Điều 3. Giải thích từ ngữ']", "len_tokenizer": 58, "lower_segmented_text": "khoản 1 . bất_động_sản đưa vào kinh_doanh là các loại nhà , công_trình xây_dựng gắn liền với đất và các loại đất được phép chuyển_nhượng , cho thuê , cho thuê lại quyền sử_dụng đất quy_định tại điều 5 của luật kinh_doanh bất_động_sản năm 2014 ( sau đây gọi chung là luật kinh_doanh bất_động_sản ) .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 3' 'Khoản 1']"}, {"full_text": "Khoản 2. Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình được lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Dự án bất động sản bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà và công trình xây dựng; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất, theo quy định của pháp luật.", "header": "['Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG' 'Điều 3. Giải thích từ ngữ']", "len_tokenizer": 55, "lower_segmented_text": "khoản 2 . dự_án bất_động_sản là dự_án đầu_tư xây_dựng công_trình được lập , thẩm_định , phê_duyệt theo quy_định của pháp_luật về xây_dựng . dự_án bất_động_sản bao_gồm : dự_án đầu_tư xây_dựng nhà và công_trình xây_dựng ; dự_án đầu_tư xây_dựng kết_cấu_hạ_tầng để chuyển_nhượng hoặc cho thuê quyền sử_dụng đất , theo quy_định của pháp_luật .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 3' 'Khoản 2']"}, {"full_text": "Khoản 3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 4 của Nghị định này với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản và được lập theo mẫu quy định tại Nghị định này.", "header": "['Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG' 'Điều 3. Giải thích từ ngữ']", "len_tokenizer": 93, "lower_segmented_text": "khoản 3 . hợp_đồng kinh_doanh bất_động_sản là sự thỏa_thuận bằng văn_bản giữa doanh_nghiệp , hợp_tác_xã có đủ điều_kiện kinh_doanh bất_động_sản theo quy_định tại điều 4 của nghị_định này với tổ_chức , hộ gia_đình , cá_nhân về việc xác_lập , thay_đổi , chấm_dứt quyền , nghĩa_vụ trong hoạt_động mua_bán , cho thuê , cho thuê_mua nhà , công_trình xây_dựng , chuyển_nhượng , cho thuê , cho thuê lại quyền sử_dụng đất , chuyển_nhượng toàn_bộ hoặc một phần dự_án bất_động_sản và được lập theo mẫu quy_định tại nghị_định này .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 3' 'Khoản 3']"}, {"full_text": "Khoản 4. Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ dự án bất động sản và các quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư, các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án đó cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng được lập bằng văn bản theo quy định của Nghị định này và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.", "header": "['Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG' 'Điều 3. Giải thích từ ngữ']", "len_tokenizer": 63, "lower_segmented_text": "khoản 4 . chuyển_nhượng toàn_bộ dự_án bất_động_sản là việc chủ đầu_tư chuyển_giao toàn_bộ dự_án bất_động_sản và các quyền , nghĩa_vụ , lợi_ích hợp_pháp của chủ đầu_tư , các bên có liên_quan ( nếu có ) đối_với dự_án đó cho bên nhận chuyển_nhượng thông_qua hợp_đồng được lập bằng văn_bản theo quy_định của nghị_định này và được cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền chấp_thuận .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 3' 'Khoản 4']"}, {"full_text": "Khoản 5. Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao phần dự án bất động sản được phép kinh doanh và các quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư, các bên có liên quan (nếu có) đối với phần dự án chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng được lập bằng văn bản theo quy định của Nghị định này và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.", "header": "['Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG' 'Điều 3. Giải thích từ ngữ']", "len_tokenizer": 68, "lower_segmented_text": "khoản 5 . chuyển_nhượng một phần dự_án bất_động_sản là việc chủ đầu_tư chuyển_giao phần dự_án bất_động_sản được phép kinh_doanh và các quyền , nghĩa_vụ , lợi_ích hợp_pháp của chủ đầu_tư , các bên có liên_quan ( nếu có ) đối_với phần dự_án chuyển_nhượng cho bên nhận chuyển_nhượng thông_qua hợp_đồng được lập bằng văn_bản theo quy_định của nghị_định này và được cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền chấp_thuận .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 3' 'Khoản 5']"}, {"full_text": "Khoản 6. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng là việc bên mua, thuê mua chuyển giao toàn bộ quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác thông qua văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định của Nghị định này.", "header": "['Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG' 'Điều 3. Giải thích từ ngữ']", "len_tokenizer": 53, "lower_segmented_text": "khoản 6 . chuyển_nhượng hợp_đồng mua_bán , thuê_mua nhà , công_trình xây_dựng là việc bên mua , thuê_mua chuyển_giao toàn_bộ quyền , trách_nhiệm và nghĩa_vụ theo hợp_đồng mua_bán , thuê_mua nhà , công_trình xây_dựng cho tổ_chức , cá_nhân khác thông_qua văn_bản chuyển_nhượng hợp_đồng được lập theo quy_định của nghị_định này .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 3' 'Khoản 6']"}, {"full_text": "Khoản 1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:\na) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);\nb) Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối