Document ID: 40848

Title: CỦA BỘ XÂY DỰNG SỐ 28/TT-BXD-QLN NGÀY 16 THÁNG 11 NĂM 1995 HƯỚNG DẪN QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP DỊCH VỤ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ NHÀ

Legal Basis:
Căn cứ Quy chế cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam ban hành theo Nghị định số 56/CP ngày 18-9-1995 của Chính phủ: Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý hoạt động của doanh nghiệp dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà như sau:

Full Text:
[{"full_text": "Khoản 1. Doanh nghiệp dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà (sau đây gọi tắt là Doanh nghiệp dịch vụ) là tổ chức kinh tế Nhà nước do uỷ ban Nhân dân Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Uỷ ban Nhân dân Tỉnh) thành lập nhằm thực hiện các hoạt động dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà tại địa phương. Doanh nghiệp dịch vụ là đơn vị có tư cách pháp nhân; có tổ chức phù hợp với chức năng môi giới, dịch vụ cho thuê nhà; có các quyền và nghĩa vụ trong hoạt động kinh doanh theo quy định của pháp luật. Doanh nghiệp dịch vụ phải được thành lập và đăng ký kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật.", "header": "['Thông tư 28/TT-BXD-QLN-1995 hướng dẫn quản lý hoạt động của doanh nghiệp dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà do Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Mục I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 105, "lower_segmented_text": "khoản 1 . doanh_nghiệp dịch_vụ cho người nước_ngoài thuê nhà ( sau đây gọi tắt là doanh_nghiệp dịch_vụ ) là tổ_chức kinh_tế nhà_nước do uỷ_ban nhân_dân tỉnh , thành_phố trực_thuộc trung_ương ( sau đây gọi tắt là uỷ_ban nhân_dân tỉnh ) thành_lập nhằm thực_hiện các hoạt_động dịch_vụ cho người nước_ngoài thuê nhà tại địa_phương . doanh_nghiệp dịch_vụ là đơn_vị có tư_cách pháp_nhân ; có tổ_chức phù_hợp với chức_năng môi_giới , dịch_vụ cho thuê nhà ; có các quyền và nghĩa_vụ trong hoạt_động_kinh_doanh theo quy_định của pháp_luật . doanh_nghiệp dịch_vụ phải được thành_lập và đăng_ký kinh_doanh theo đúng quy_định của pháp_luật .", "pointer_link": "['Mục I' 'Khoản 1']"}, {"full_text": "Khoản 2. Doanh nghiệp dịch vụ cần phải đáp ứng các yêu cầu cơ bản sau đây: a. Có cơ cấu tổ chức và biên chế theo quy định của Uỷ ban Nhân dân Tỉnh; b. Có đội ngũ cán bộ và nhân viên nắm vững các nguyên tắc hoạt động kinh tế, am hiểu pháp luật và các chế độ, chính sách về quản lý sử dụng nhà đất và lĩnh vực xây dựng; thông thạo nghiệp vụ về môi giới cho thuê nhà và thuê nhà; c. Lực lượng cán bộ, nhân viên trực tiếp làm nhiệm vụ giao dịch phải thông thạo ngoại ngữ, hiểu biết về nguyên tắc giao tiếp cũng như phong tục tập quán và thị hiếu của người nước ngoài. d. Có đủ phương tiện làm việc cần thiết theo yêu cầu chuyên môn.", "header": "['Thông tư 28/TT-BXD-QLN-1995 hướng dẫn quản lý hoạt động của doanh nghiệp dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà do Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Mục I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 110, "lower_segmented_text": "khoản 2 . doanh_nghiệp dịch_vụ cần phải đáp_ứng các yêu_cầu cơ_bản sau đây : a . có cơ_cấu tổ_chức và biên_chế theo quy_định của uỷ_ban nhân_dân tỉnh ; b . có đội_ngũ cán_bộ và nhân_viên nắm vững các nguyên_tắc hoạt_động_kinh_tế , am_hiểu pháp_luật và các chế_độ , chính_sách về quản_lý sử_dụng nhà_đất và lĩnh_vực xây_dựng ; thông_thạo nghiệp_vụ về môi_giới cho thuê nhà và thuê nhà ; c . lực_lượng cán_bộ , nhân_viên trực_tiếp làm nhiệm_vụ giao_dịch phải thông_thạo ngoại_ngữ , hiểu_biết về nguyên_tắc giao_tiếp cũng như phong_tục tập_quán và thị_hiếu của người nước_ngoài . d . có đủ phương_tiện làm_việc cần_thiết theo yêu_cầu chuyên_môn .", "pointer_link": "['Mục I' 'Khoản 2']"}, {"full_text": "Khoản 3. Hoạt động dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà bao gồm toàn bộ các nội dung liên quan tới việc môi giới, dịch vụ, thông tin, tư vấn, nhằm đáp ứng yêu cầu của cả bên cho thuê và bên thuê nhà và các hoạt động nghiệp vụ về tiếp thị, quảng cáo, tìm hiểu nhu cầu, thị hiếu của khách hàng cũng như các hoạt động cần thiết khác phù hợp theo quy định của pháp luật.", "header": "['Thông tư 28/TT-BXD-QLN-1995 hướng dẫn quản lý hoạt động của doanh nghiệp dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà do Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Mục I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 66, "lower_segmented_text": "khoản 3 . hoạt_động dịch_vụ cho người nước_ngoài thuê nhà bao_gồm toàn_bộ các nội_dung liên_quan tới việc môi_giới , dịch_vụ , thông_tin , tư_vấn , nhằm đáp_ứng yêu_cầu của cả bên cho thuê và bên thuê nhà và các hoạt_động nghiệp_vụ về tiếp_thị , quảng_cáo , tìm_hiểu nhu_cầu , thị_hiếu của khách_hàng cũng như các hoạt_động cần_thiết khác phù_hợp theo quy_định của pháp_luật .", "pointer_link": "['Mục I' 'Khoản 3']"}, {"full_text": "Mục II. QUY ĐỊNH CỤ THỂ\n1. Thủ tục xin thành lập doanh nghiệp dịch vụ được thực hiện theo quy định tại chương III của Luật doanh nghiệp Nhà nước, cụ thể như sau: a. Thủ trưởng cơ quan sáng lập doanh nghiệp dịch vụ là người đề nghị thành lập và tổ chức thực hiện các thủ tục đề nghị thành lập doanh nghiệp dịch vụ. b. Người đề nghị thành lập doanh nghiệp dịch vụ phải lập và gửi hồ sơ đề nghị thành lập doanh nghiệp dịch vụ đến Uỷ ban Nhân dân Tỉnh. Hồ sơ gồm có: - Tờ trình đề nghị thành lập doanh nghiệp dịch vụ; - Đề án thành lập doanh nghiệp; - Dự kiến mức vốn điều lệ; - Dự thảo điều lệ của doanh nghiệp. c. Cơ quan sáng lập doanh nghiệp dịch vụ nêu tại Tiết a, Điểm 1, Mục II là cơ quan có chức năng quản lý nhà đất.\n2. Thủ tục đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp dịch vụ thực hiện theo quy định tại chương III Luật doanh nghiệp Nhà nước, cụ thể như sau: a. Doanh nghiệp thực hiện đăng ký kinh doanh tại uỷ ban kế hoạch tỉnh, nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính. Hồ sơ đăng ký kinh doanh gồm có: - Quyết định thành lập doanh nghiệp; - Điều lệ doanh nghiệp; - Giấy chứng nhận trụ sở chính của doanh nghiệp; - Quyết định bổ nhiệm Giám đốc doanh nghiệp. b. Trong thời hạn không quá 60 ngày kể từ ngày có quyết định thành lập, doanh nghiệp phải đăng ký kinh doanh. c. Kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp dịch vụ mới có tư cách pháp nhân và được chính thức hoạt động.\n3. Hoạt động dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà là việc đảm nhận thay mặt bên cho thuê nhà thực hiện toàn bộ các hoạt động về cho thuê nhà (nhận uỷ thác) hoặc thực hiện một hay một số nội dung công việc cụ thể liên quan tới hoạt động về thuê nhà hoặc cho thuê nhà sau đây: - Tư vấn về pháp luật theo yêu cầu của khách hàng (bên cho thuê nhà hoặc bên thuê nhà); - Thông tin, giới thiệu theo yêu cầu của khách hàng về nhà cần thuê hoặc cần cho thuê; - Thực hiện các thủ tục pháp lý theo yêu cầu của khách hàng đối với hoạt động thuê nhà hoặc cho thuê nhà, bao gồm các công việc như: làm thủ tục xin cấp giấy phép cho thuê nhà, làm thủ tục xin thuê nhà hoặc các thủ tục cần thiết khác theo quy định của pháp luật .\n4. Hoạt động dịch vụ thuê nhà và cho thuê nhà phải được thực hiện thông qua hợp đồng được ký kết giữa hai bên: doanh nghiệp dịch vụ và khách hàng. Hợp đồng cần phải nêu được các nội dung chủ yếu sau đây: a. Tên địa chỉ của hai bên; b. Nội dung công việc hợp đồng; c. Trách nhiệm, quyền lợi mỗi bên; d. Thời hạn hiệu lực của hợp đồng; e. Kinh phí và thể thức thanh toán giữa hai bên.\n5. Doanh nghiệp dịch vụ có nghĩa vụ thực hiện nghiêm chỉnh chế độ kế toán, thống kê theo quy định của Pháp lệnh kế toán thống kê, thực hiện kê khai, đăng ký nộp thuế với cơ quan thuế theo đúng quy định hiện hành. Trong quá trình hoạt động dịch vụ theo yêu cầu của khách hàng, doanh nghiệp dịch vụ có trách nhiệm thực hiện đúng nội dung đã ký với khách hàng; không được gây phiền hà đối với bên cho thuê nhà, bên thuê nhà và không được thu thêm bất kỳ khoản thu nào khác ngoài các khoản thu về lệ phí, dịch vụ phí (hoặc phí uỷ thác) theo quy định của Bộ Tài chính.\n6. Cơ quan cấp giấy phép cho thuê nhà và các cơ quan khác tại địa phương có trách nhiệm tạo điều kiện để doanh nghiệp dịch vụ thực hiện đúng chức năng hoạt động theo quy định của pháp luật; đảm bảo thời hạn cấp giấy phép cho thuê nhà theo đúng quy định (tối đa không quá 30 ngày); không được gây phiền hà đối với bên cho thuê nhà, bên thuê nhà và doanh nghiệp dịch vụ; không được thu thêm bất kỳ chi phí nào khác ngoài khoản thu hợp lệ theo quy định của Bộ Tài chính.\n7. Các vi phạm của doanh nghiệp dịch vụ trong quá trình thực hiện hoạt động cho người nước ngoài thuê nhà sẽ bị xử lý theo pháp luật hiện hành.", "header": "['Thông tư 28/TT-BXD-QLN-1995 hướng dẫn quản lý hoạt động của doanh nghiệp dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà do Bộ Xây dựng ban hành']", "len_tokenizer": 646, "lower_segmented_text": "mục ii . quy_định cụ_thể \n 1 . thủ_tục xin thành_lập doanh_nghiệp dịch_vụ được thực_hiện theo quy_định tại chương iii của luật doanh_nghiệp nhà_nước , cụ_thể như sau : a . thủ_t