Document ID: 427310

Title: HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG XÁC ĐỊNH VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Legal Basis:
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Nghị định số 81/2017/NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Full Text:
[{"full_text": "Điều 1. Phạm vi điều chỉnh. Thông tư này hướng dẫn một số nội dung về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình, dự toán gói thầu, giá xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng, quy đổi vốn đầu tư xây dựng, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng.", "header": "['Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành']", "len_tokenizer": 67, "lower_segmented_text": "điều 1 . phạm_vi điều_chỉnh . thông_tư này hướng_dẫn một_số nội_dung về xác_định và quản_lý chi_phí đầu_tư xây_dựng gồm : sơ_bộ tổng mức đầu_tư xây_dựng , tổng mức đầu_tư xây_dựng , dự_toán xây_dựng công_trình , dự_toán gói_thầu , giá xây_dựng , giá xây_dựng công_trình , chỉ_số giá xây_dựng , suất_vốn đầu_tư xây_dựng , quy_đổi vốn đầu_tư xây_dựng , chi_phí tư_vấn đầu_tư xây_dựng .", "pointer_link": "['Điều 1']"}, {"full_text": "Điều 2. Đối tượng áp dụng. Thông tư này áp dụng cho các đối tượng quy định tại Điều 2 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng (sau đây viết tắt là Nghị định số 10/2021/NĐ-CP).", "header": "['Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành']", "len_tokenizer": 59, "lower_segmented_text": "điều 2 . đối_tượng áp_dụng . thông_tư này áp_dụng cho các đối_tượng quy_định tại điều 2 nghị_định số 10 / 2021 / nđ - cp ngày 09 tháng 02 năm 2021 của chính_phủ về quản_lý chi_phí đầu_tư xây_dựng ( sau đây viết tắt là nghị_định số 10 / 2021 / nđ - cp ) .", "pointer_link": "['Điều 2']"}, {"full_text": "Khoản 1. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được xác định theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và phương pháp hướng dẫn tại mục I Phụ lục I Thông tư này. Trường hợp chưa có dữ liệu suất vốn đầu tư xây dựng được công bố, sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở dữ liệu chi phí của các dự án tương tự đã thực hiện, có điều chỉnh, bổ sung những chi phí cần thiết khác và quy đổi chi phí cho phù hợp với địa điểm xây dựng, đặc điểm, tính chất của dự án, thời điểm xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng.", "header": "['Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Điều 3. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng']", "len_tokenizer": 104, "lower_segmented_text": "khoản 1 . sơ_bộ tổng mức đầu_tư xây_dựng được xác_định theo quy_định tại khoản 1 , khoản 2 điều 4 nghị_định số 10 / 2021 / nđ - cp và phương_pháp hướng_dẫn tại mục i phụ_lục i thông_tư này . trường_hợp chưa có dữ_liệu suất_vốn đầu_tư xây_dựng được công_bố , sơ_bộ tổng mức đầu_tư xây_dựng được xác_định trên cơ_sở dữ_liệu chi_phí của các dự_án tương_tự đã thực_hiện , có điều_chỉnh , bổ_sung những chi_phí cần_thiết khác và quy_đổi chi_phí cho phù_hợp với địa_điểm xây_dựng , đặc_điểm , tính_chất của dự_án , thời_điểm xác_định sơ_bộ tổng mức đầu_tư xây_dựng .", "pointer_link": "['Điều 3' 'Khoản 1']"}, {"full_text": "Khoản 2. Tổng mức đầu tư xây dựng xác định theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP, phương pháp hướng dẫn tại mục II Phụ lục I Thông tư này và một số quy định cụ thể sau:\na) Cơ sở để xác định tổng mức đầu tư xây dựng gồm: thiết kế cơ sở, quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng, giải pháp công nghệ và kỹ thuật, thiết bị chủ yếu; giải pháp về kiến trúc, kết cấu chính của công trình; giải pháp về xây dựng và vật liệu chủ yếu; điều kiện, kế hoạch thực hiện dự án và các yêu cầu cần thiết khác của dự án.\nb) Một số khoản mục chi phí thuộc nội dung chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác của dự án nếu chưa có quy định hoặc chưa đủ cơ sở để xác định thì được dự tính trong tổng mức đầu tư xây dựng.", "header": "['Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Điều 3. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng']", "len_tokenizer": 137, "lower_segmented_text": "khoản 2 . tổng mức đầu_tư xây_dựng xác_định theo quy_định tại điều 6 nghị_định số 10 / 2021 / nđ - cp , phương_pháp hướng_dẫn tại mục ii phụ_lục i thông_tư này và một_số quy_định cụ_thể sau : \n a ) cơ_sở để xác_định tổng mức đầu_tư xây_dựng gồm : thiết_kế cơ_sở , quy_chuẩn và tiêu_chuẩn áp_dụng , giải_pháp công_nghệ và kỹ_thuật , thiết_bị chủ_yếu ; giải_pháp về kiến_trúc , kết_cấu chính của công_trình ; giải_pháp về xây_dựng và vật_liệu chủ_yếu ; điều_kiện , kế_hoạch thực_hiện dự_án và các yêu_cầu cần_thiết khác của dự_án . \n b ) một_số khoản mục chi_phí thuộc nội_dung chi_phí quản_lý dự_án , chi_phí tư_vấn đầu_tư xây_dựng , chi_phí khác của dự_án nếu chưa có quy_định hoặc chưa đủ cơ_sở để xác_định thì được dự_tính trong tổng mức đầu_tư xây_dựng .", "pointer_link": "['Điều 3' 'Khoản 2']"}, {"full_text": "Khoản 3. Đối với dự án sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức (gọi tắt là ODA), vốn vay ưu đãi của nhà tài trợ nước ngoài được bổ sung các khoản mục chi phí cần thiết khác cho phù hợp với đặc thù, tính chất của dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn này theo các quy định của điều ước quốc tế, thỏa thuận về vốn ODA, vốn vay ưu đãi đã được ký kết và các quy định của pháp luật có liên quan.", "header": "['Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Điều 3. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng']", "len_tokenizer": 77, "lower_segmented_text": "khoản 3 . đối_với dự_án sử_dụng vốn hỗ_trợ phát_triển chính_thức ( gọi tắt là oda ) , vốn vay ưu_đãi của nhà tài_trợ nước_ngoài được bổ_sung các khoản mục chi_phí cần_thiết khác cho phù_hợp với đặc_thù , tính_chất của dự_án đầu_tư xây_dựng sử_dụng nguồn vốn này theo các quy_định của điều_ước quốc_tế , thỏa_thuận về vốn oda , vốn vay ưu_đãi đã được ký_kết và các quy_định của pháp_luật có liên_quan .", "pointer_link": "['Điều 3' 'Khoản 3']"}, {"full_text": "Khoản 4. Đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi tắt là dự án PPP) được bổ sung các khoản mục chi phí cần thiết khác theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.", "header": "['Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Điều 3. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng']", "len_tokenizer": 43, "lower_segmented_text": "khoản 4 . đối_với dự_án đầu_tư theo phương_thức đối_tác công tư ( sau đây gọi tắt là dự_án ppp ) được bổ_sung các khoản mục chi_phí cần_thiết khác theo quy_định của pháp_luật về đầu_tư theo phương_thức đối_tác công tư .", "pointer_link": "['Điều 3' 'Khoản 4']"}, {"full_text": "Điều 4. Dự toán xây dựng công trình\n1. Dự toán xây dựng công trình được xác định theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và phương pháp hướng dẫn tại mục 1 Phụ lục II Thông tư này. Các khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng công trình gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng.\n2. Chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và phương pháp hướng dẫn tại Phụ lục III Thông tư này. Chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng. Chi phí trực tiếp xác định theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết tại mục I Phụ lục III Thông tư này và một số quy định cụ thể sau:\na) Khối lượng đo bóc, tính toán từ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình;\nb) Đơn giá xây dựng chi tiết, giá xây dựng tổng hợp xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục IV Thông tư này.\n3. Chi phí thiết bị trong dự toán xây dựng công trình xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết tại mục 1 Phụ lục II Thông tư