Document ID: 338600

Title: QUY ĐỊNH VIỆC PHÂN HẠNG VÀ CÔNG NHẬN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ

Legal Basis:
Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Full Text:
[{"full_text": "Điều 1. Phạm vi điều chỉnh. Thông tư này quy định về việc phân hạng, tiêu chí đánh giá phân hạng, hồ sơ đề nghị công nhận hạng, thẩm quyền và trình tự, thủ tục công nhận hạng nhà chung cư thương mại (bao gồm nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp). Không áp dụng các quy định của Thông tư này đối với nhà chung cư xây dựng trước năm 1994.", "header": "['Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Chương I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 66, "lower_segmented_text": "điều 1 . phạm_vi điều_chỉnh . thông_tư này quy_định về việc phân_hạng , tiêu_chí đánh_giá phân_hạng , hồ_sơ đề_nghị công_nhận hạng , thẩm_quyền và trình_tự , thủ_tục công_nhận hạng nhà_chung_cư thương_mại ( bao_gồm nhà_chung_cư có mục_đích để ở và nhà_chung_cư có mục_đích sử_dụng hỗn_hợp ) . không áp_dụng các quy_định của thông_tư này đối_với nhà_chung_cư xây_dựng trước năm 1994 .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 1']"}, {"full_text": "Điều 2. Đối tượng áp dụng\n1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.\n2. Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư.\n3. Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.", "header": "['Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Chương I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 55, "lower_segmented_text": "điều 2 . đối_tượng áp_dụng \n 1 . chủ đầu_tư dự_án xây_dựng nhà_chung_cư ; ban quản_trị nhà_chung_cư ; chủ sở_hữu , người sử_dụng nhà_chung_cư . \n 2 . cơ_quan quản_lý nhà_nước có liên_quan đến việc phân_hạng và công_nhận hạng nhà_chung_cư . \n 3 . các tổ_chức , cá_nhân khác có liên_quan .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 2']"}, {"full_text": "Điều 3. Mục đích và yêu cầu của việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư\n1. Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường.\n2. Việc phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư và phải đảm bảo các yêu cầu sau đây:\na) Có đề nghị của tổ chức, cá nhân quy định tại Điều 4 của Thông tư này;\nb) Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp (đối với trường hợp yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng);\nc) Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan;\nd) Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng;\nđ) Nhà chung cư phải không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.", "header": "['Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Chương I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 215, "lower_segmented_text": "điều 3 . mục_đích và yêu_cầu của việc phân_hạng , công_nhận hạng nhà_chung_cư \n 1 . nhà_chung_cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác_định giá_trị của nhà_chung_cư khi thực_hiện quản_lý hoặc giao_dịch trên thị_trường . \n 2 . việc phân_hạng và công_nhận hạng được thực_hiện đối_với từng tòa nhà_chung_cư và phải đảm_bảo các yêu_cầu sau đây : \n a ) có đề_nghị của tổ_chức , cá_nhân quy_định tại điều 4 của thông_tư này ; \n b ) nhà_chung_cư được xây_dựng phù_hợp với quy_hoạch chi_tiết xây_dựng đã được cơ_quan có thẩm_quyền phê_duyệt ; theo đúng giấy_phép xây_dựng được cấp ( đối_với trường_hợp yêu_cầu phải có giấy_phép xây_dựng theo quy_định của pháp_luật về xây_dựng ) ; \n c ) nhà_chung_cư phải đảm_bảo tuân_thủ quy_chuẩn kỹ_thuật quốc_gia về nhà_chung_cư và các quy_chuẩn kỹ_thuật quốc_gia khác có liên_quan ; \n d ) nhà_chung_cư đã hoàn_thành việc đầu_tư xây_dựng theo đúng quy_định của pháp_luật về nhà ở , pháp_luật về xây_dựng và pháp_luật có liên_quan , đã được bàn_giao đưa vào sử_dụng và không vi_phạm các quy_định của pháp_luật tại thời_điểm nộp hồ_sơ đề_nghị công_nhận hạng ; \n đ ) nhà_chung_cư phải không thuộc diện bị phá dỡ , không thuộc khu_vực đã có quyết_định thu_hồi đất của cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 3']"}, {"full_text": "Điều 4. Tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư\n1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thuộc điện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì tổ chức sau đây đề nghị công nhận hạng nhà chung cư:\na) Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì chủ đầu tư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;\nb) Trường hợp đã thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì Ban quản trị đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.\n2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng không thuộc diện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì phải có văn bản thống nhất của trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.\n3. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu (bao gồm cả trường hợp có Ban quản trị nhà chung cư) thì chủ sở hữu đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.", "header": "['Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Chương II. PHÂN HẠNG VÀ CÔNG NHẬN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ']", "len_tokenizer": 157, "lower_segmented_text": "điều 4 . tổ_chức , cá_nhân đề_nghị công_nhận hạng nhà_chung_cư \n 1 . đối_với nhà_chung_cư có nhiều chủ sở_hữu mà thuộc điện phải thành_lập ban quản_trị nhà_chung_cư theo quy_định của luật nhà ở thì tổ_chức sau đây đề_nghị công_nhận hạng nhà_chung_cư : \n a ) trường_hợp chưa thành_lập ban quản_trị nhà_chung_cư thì chủ đầu_tư đề_nghị công_nhận hạng nhà_chung_cư ; \n b ) trường_hợp đã thành_lập ban quản_trị nhà_chung_cư thì ban quản_trị đề_nghị công_nhận hạng nhà_chung_cư . \n 2 . đối_với nhà_chung_cư có nhiều chủ sở_hữu nhưng không thuộc diện phải thành_lập ban quản_trị nhà_chung_cư theo quy_định của luật nhà ở thì phải có văn_bản thống_nhất của trên 50 % tổng_số chủ sở_hữu nhà_chung_cư đó đề_nghị công_nhận hạng nhà_chung_cư . \n 3 . đối_với nhà_chung_cư có một chủ sở_hữu ( bao_gồm cả trường_hợp có ban quản_trị nhà_chung_cư ) thì chủ sở_hữu đề_nghị công_nhận hạng nhà_chung_cư .", "pointer_link": "['Chương II' 'Điều 4']"}, {"full_text": "Điều 5. Tiêu chí phân hạng nhà chung cư. Việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở 04 nhóm tiêu chí sau đây:\n1. Nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc.\n2. Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.\n3. Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.\n4. Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.", "header": "['Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Chương II. PHÂN HẠNG VÀ CÔNG NHẬN HẠNG NHÀ CHUNG CƯ']", "len_tokenizer": 64, "lower_segmented_text": "điều 5 . tiêu_chí phân_hạng nhà_chung_cư . việc phân_hạng nhà_chung_cư được xác_định trên cơ_sở 04 nhóm tiêu_chí sau đây : \n 1 . nhóm tiêu_chí về quy_hoạch - kiến_trúc . \n 2 . nhóm tiêu_chí về hệ_thống , thiết_bị kỹ_thuật . \n 3 . nhóm tiêu_chí về dịch_vụ , hạ_tầng xã_hội . \n 4 . nhóm tiêu_chí về chất_lượng , quản_lý , vận_hành .", "pointer_link": "['Chương II' 'Điều 5']"}, {"full_text": "Điều 6. Phân hạng nhà chung cư. Nhà chung cư được phân thành 03 hạng như sau:\n1. Hạng A: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.\n2. Hạng B: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.\n3. Hạng C: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu c