Document ID: 297870

Title: HƯỚNG DẪN TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THẾ CHẤP VÀ GIẢI CHẤP TÀI SẢN LÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Legal Basis:
Căn cứ Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005;
Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam số 46/2010/QH12 ngày 16 tháng 6 năm 2010;
Căn cứ Luật các tổ chức tín dụng số 47/2010/QH12 ngày 16 tháng 6 năm 2010;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 ngày 10 tháng 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 156/2013/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam;

Full Text:
[{"full_text": "Điều 1. Phạm vi điều chỉnh\n1. Thông tư này hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với các tài sản sau:\na) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;\nb) Nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở;\nc) Nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của tổ chức, cá nhân.\n2. Việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng dự án và các quyền tài sản khác liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở và các quy định của pháp luật có liên quan.\n3. Việc công chứng hợp đồng thế chấp, đăng ký thế chấp thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, đăng ký thế chấp và các quy định của pháp luật có liên quan.", "header": "['Thông tư 26/2015/TT-NHNN hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành'\n 'Chương I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 211, "lower_segmented_text": "điều 1 . phạm_vi điều_chỉnh \n 1 . thông_tư này hướng_dẫn trình_tự , thủ_tục thế_chấp và giải_chấp tại tổ_chức tín_dụng , chi_nhánh ngân_hàng nước_ngoài đối_với các tài_sản sau : \n a ) dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , nhà ở hình_thành trong tương_lai của chủ đầu_tư dự_án xây_dựng nhà ở ; \n b ) nhà ở hình_thành trong tương_lai của tổ_chức , cá_nhân mua nhà ở hình_thành trong tương_lai trong dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở ; \n c ) nhà ở hình_thành trong tương_lai được xây_dựng trên thửa đất ở hợp_pháp của tổ_chức , cá_nhân . \n 2 . việc thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán , thuê_mua nhà ở , hợp_đồng chuyển_nhượng dự_án và các quyền tài_sản khác liên_quan đến nhà ở hình_thành trong tương_lai , dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở thuộc diện được thế_chấp theo quy_định của pháp_luật phải thực_hiện theo quy_định của luật nhà ở , nghị_định số 99 / 2015 / nđ - cp ngày 20 tháng 10 năm 2015 của chính_phủ quy_định chi_tiết và hướng_dẫn thi_hành một_số điều của luật nhà ở và các quy_định của pháp_luật có liên_quan . \n 3 . việc công_chứng hợp_đồng thế_chấp , đăng_ký thế_chấp thực_hiện theo quy_định của pháp_luật về công_chứng , đăng_ký thế_chấp và các quy_định của pháp_luật có liên_quan .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 1']"}, {"full_text": "Điều 2. Đối tượng áp dụng. Thông tư này áp dụng đối với các đối tượng sau:\n1. Các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thành lập và hoạt động theo Luật các tổ chức tín dụng (sau đây gọi là tổ chức tín dụng).\n2. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở (sau đây gọi là chủ đầu tư).\n3. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư.\n4. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình.\n5. Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc thế chấp, giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.", "header": "['Thông tư 26/2015/TT-NHNN hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành'\n 'Chương I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 128, "lower_segmented_text": "điều 2 . đối_tượng áp_dụng . thông_tư này áp_dụng đối_với các đối_tượng sau : \n 1 . các tổ_chức tín_dụng , chi_nhánh ngân_hàng nước_ngoài được thành_lập và hoạt_động theo luật các tổ_chức tín_dụng ( sau đây gọi là tổ_chức tín_dụng ) . \n 2 . chủ đầu_tư dự_án xây_dựng nhà ở ( sau đây gọi là chủ đầu_tư ) . \n 3 . tổ_chức , cá_nhân mua nhà ở hình_thành trong tương_lai trong dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở của chủ đầu_tư . \n 4 . tổ_chức , cá_nhân xây_dựng nhà ở hình_thành trong tương_lai trên thửa đất ở hợp_pháp của mình . \n 5 . các tổ_chức , cá_nhân khác có liên_quan đến việc thế_chấp , giải_chấp tài_sản là dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , nhà ở hình_thành trong tương_lai .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 2']"}, {"full_text": "Điều 3. Nguyên tắc thực hiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai\n1. Tổ chức tín dụng nhận thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện theo quy định tại Thông tư này, quy định của pháp luật khác có liên quan.\n2. Chủ đầu tư được thế chấp dự án hoặc nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.\n3. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở đó; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng để mua chính nhà ở đó.\n4. Việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi các tài sản đó có đủ các điều kiện thế chấp quy định tại Điều 7 của Thông tư này.\n5. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khi thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đó chỉ được thế chấp phần dự án không bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai này.\n6. Trường hợp đã thế chấp quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật thì không được thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai đó theo quy định tại Thông tư này.", "header": "['Thông tư 26/2015/TT-NHNN hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành'\n 'Chương I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 279, "lower_segmented_text": "điều 3 . nguyên_tắc thực_hiện thế_chấp dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , nhà ở hình_thành trong tương_lai \n 1 . tổ_chức tín_dụng nhận thế_chấp dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , nhà ở hình_thành trong tương_lai phải thực_hiện theo quy_định tại thông_tư này , quy_định của pháp_luật khác có liên_quan . \n 2 . chủ đầu_tư được thế_chấp dự_án hoặc nhà ở hình_thành trong tương_lai xây_dựng trong dự_án tại tổ_chức tín_dụng để vay vốn phục_vụ cho việc đầu_tư dự_án hoặc xây_dựng nhà ở đó . \n 3 . tổ_chức , cá_nhân xây_dựng nhà ở hình_thành trong tương_lai trên thửa đất ở hợp_pháp của mình được thế_chấp nhà ở này tại tổ_chức tín_dụng để vay vốn phục_vụ cho xây_dựng nhà ở đó ; tổ_chức , cá_nhân mua nhà ở hình_thành trong tương_lai trong dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở của chủ đầu_tư được thế_chấp nhà ở này tại tổ_chức tín_dụng để mua chính nhà ở đó . \n 4 . việc thế_chấp dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , nhà ở hình_thành trong tương_lai chỉ được thực_hiện khi các tài_sản đó có đủ các điều_kiện thế_chấp quy_định tại điều 7 của thông_tư này . \n 5 . trường_hợp chủ đầu_tư đã thế_chấp nhà ở hình_thành trong tương_lai thuộc dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , khi thế_chấp dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở đó chỉ được thế_chấp phần dự_án không bao_gồm nhà ở hình_thành trong tương_lai này . \n 6 . trường_hợp đã thế_chấp quyền tài_sản liên_quan đến dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , nhà ở hình_thành trong tương_lai thuộc diện được thế_chấp theo quy_định của pháp_luật thì không được thế_chấp dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , nhà ở hình_thành trong tương_lai đó theo quy_định tại thông_tư này .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 3']"}, {"full_text": "Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp\n1. Quyền của bên thế chấp:\na) Từ chối các yêu cầu của bên nhận thế chấp không đúng với thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp và quy định của pháp luật;\nb) Được nhận lại giấy tờ trong hồ sơ thế chấp ngay sau khi thực hiện các nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp theo thỏa thuận giữa các bên hoặc trường hợp bên thế chấp thay thế bằng bi