Document ID: 481290

Title: VỀ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ

Legal Basis:
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 16 tháng 9 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Đấu thầu ngày 26 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Full Text:
[{"full_text": "Điều 1. Phạm vi điều chỉnh\n1. Nghị định này quy định chi tiết về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc diện quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở, bao gồm: việc kiểm định đánh giá chất lượng nhà chung cư, việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; yêu cầu về quy hoạch đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án; việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho người được tái định cư; quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc di dời, phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và một số cơ chế trong việc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.\n2. Việc cưỡng chế phá dỡ, giải phóng mặt bằng đối với nhà chung cư khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này.", "header": "['Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 161, "lower_segmented_text": "điều 1 . phạm_vi điều_chỉnh \n 1 . nghị_định này quy_định chi_tiết về việc cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư thuộc diện quy_định tại điều 110 của luật nhà ở , bao_gồm : việc kiểm_định đánh_giá chất_lượng nhà_chung_cư , việc lập , phê_duyệt kế_hoạch cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư ; yêu_cầu về quy_hoạch đối_với khu_vực cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư ; việc lựa_chọn chủ đầu_tư dự_án ; việc bồi_thường , hỗ_trợ , tái_định_cư và bố_trí chỗ ở tạm_thời cho người được tái_định_cư ; quyền , trách_nhiệm của chủ đầu_tư , chủ sở_hữu , người sử_dụng nhà_chung_cư trong việc di_dời , phá dỡ , cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư và một_số cơ_chế trong việc thực_hiện dự_án cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư . \n 2 . việc cưỡng_chế phá dỡ , giải_phóng mặt_bằng đối_với nhà_chung_cư khi nhà_nước thu_hồi đất để sử_dụng vào mục_đích quốc_phòng , an_ninh không thuộc phạm_vi điều_chỉnh của nghị_định này .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 1']"}, {"full_text": "Điều 2. Đối tượng áp dụng\n1. Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.\n2. Cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.", "header": "['Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 63, "lower_segmented_text": "điều 2 . đối_tượng áp_dụng \n 1 . các tổ_chức , hộ gia_đình , cá_nhân trong nước , người việt nam định_cư ở nước_ngoài , tổ_chức , cá_nhân nước_ngoài có liên_quan đến việc cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư . \n 2 . cơ_quan quản_lý nhà_nước và các tổ_chức , cá_nhân khác có liên_quan đến việc cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 2']"}, {"full_text": "Điều 3. Giải thích từ ngữ. Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:\n1. Nhà chung cư là tòa nhà độc lập (block), có một hoặc một số đơn nguyên được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà ở và được xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch.\n2. Khu chung cư là khu nhà có từ 02 tòa nhà chung cư theo quy định tại khoản 1 Điều này trở lên và công trình xây dựng khác, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ (nếu có) được xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch.\n3. Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là dự án tái định cư với mục đích nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích, điều chỉnh cơ cấu diện tích hiện có của nhà chung cư hoặc phá dỡ để xây dựng mới nhà chung cư và các công trình xây dựng khác (nếu có). Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư.\n4. Tái định cư tại chỗ là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư tại địa điểm cũ trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.\n5. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được lựa chọn theo một trong các hình thức quy định tại Điều 14, Điều 15 của Nghị định này hoặc là tổ chức được Nhà nước giao theo quy định tại Điều 16 của Nghị định này để triển khai thực hiện dự án.\n6. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là chủ sở hữu nhà chung cư). Chủ sở hữu nhà chung cư là các tổ chức, cá nhân đã được cấp hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản khác gắn liền với đất qua các thời kỳ (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp chủ sở hữu diện tích nhà thuộc sở hữu nhà nước.\n7. Người sử dụng nhà chung cư là chủ sở hữu đang trực tiếp sử dụng nhà chung cư hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng hợp pháp căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư thông qua các hình thức thuê, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý sử dụng hoặc sử dụng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.", "header": "['Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư'\n 'Chương I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 420, "lower_segmented_text": "điều 3 . giải_thích từ_ngữ . trong nghị_định này , các từ_ngữ dưới đây được hiểu như sau : \n 1 . nhà_chung_cư là tòa nhà độc_lập ( block ) , có một hoặc một_số đơn_nguyên được xác_định theo quy_định tại khoản 3 điều 3 của luật nhà ở và được xây_dựng trên một khu đất theo quy_hoạch . \n 2 . khu chung_cư là khu nhà có từ 02 tòa nhà_chung_cư theo quy_định tại khoản 1 điều này trở lên và công_trình xây_dựng khác , bao_gồm cả nhà ở riêng_lẻ ( nếu có ) được xây_dựng trên một khu đất theo quy_hoạch . \n 3 . dự_án cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư là dự_án tái_định_cư với mục_đích nâng_cấp chất_lượng , mở_rộng diện_tích , điều_chỉnh cơ_cấu diện_tích hiện có của nhà_chung_cư hoặc phá dỡ để xây_dựng mới nhà_chung_cư và các công_trình xây_dựng khác ( nếu có ) . dự_án cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư bao_gồm dự_án cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư và dự_án cải_tạo , xây_dựng lại khu chung_cư . \n 4 . tái_định_cư tại_chỗ là việc bố_trí nhà ở , diện_tích khác ( nếu có ) cho tổ_chức , hộ gia_đình , cá_nhân thuộc diện được tái_định_cư tại địa_điểm cũ trong phạm_vi dự_án cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư . \n 5 . chủ đầu_tư dự_án cải_tạo , xây_dựng lại nhà_chung_cư là doanh_nghiệp kinh_doanh bất_động_sản được lựa_chọn theo một trong các hình_thức quy_định tại điều 14 , điều 15 của nghị_định này hoặc là tổ_chức được nhà_nước giao theo quy_định tại điều 16 của nghị_định này để triển_khai thực_hiện dự_án . \n 6 . chủ sở_hữu nhà_chung_cư là chủ sở_hữu căn_hộ chung_cư , chủ sở_hữu diện_tích khác trong nhà_chung_cư ( sau đây gọi chung là chủ sở_hữu nhà_chung_cư ) . chủ sở_hữu nhà_chung_cư là các tổ_chức , cá_nhân đã được cấp hoặc đủ điều_kiện để được cấp giấy chứng_nhận quyền sở_hữu nhà ở , quyền sử_dụng đất ở và tài_sản khác gắn liền với đất qua các thời_kỳ ( sau đây gọi chung là giấy chứng_nhận ) , trừ trường_hợp chủ sở_hữu diện_tích nhà thuộc sở_hữu nhà_nước . \n 7 . người sử_dụng nhà_chung_cư là chủ sở_hữu đang trực_tiếp sử_dụng nhà_chung_cư hoặc tổ_chức , hộ gia_đình , cá_nhân đang sử_dụng hợp_pháp căn_hộ , phần diện_tích khác trong nhà_chung_cư thông_qua các hình_thức thuê , mượn , ở nhờ , được ủy quyền quản_lý sử_dụng hoặc sử_dụng theo quyết_định của cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 3']"}, {"full_text": "Điều 4. Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư\n1. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được triển khai thực hiện theo dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở và kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư do sự cố, thiên tai, cháy nổ mà nhà chung cư này chưa có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải thực hiện ngay việc di dời các hộ gia đình ra khỏi nhà chung cư này, sau đó bổ sung trường hợp này vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư