Document ID: 477967

Title: HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 100/2015/NĐ-CP NGÀY 20 THÁNG 10 NĂM 2015 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI VÀ NGHỊ ĐỊNH SỐ 49/2021/NĐ-CP NGÀY 01 THÁNG 4 NĂM 2021 CỦA CHÍNH PHỦ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 100/2015/NĐ-CP NGÀY 20 THÁNG 10 NĂM 2015 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI

Legal Basis:
Căn cứ Luật Đấu thầu ngày 26 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Căn cứ Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư;
Căn cứ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư;
Căn cứ Nghị định số 81/2017/NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Full Text:
[{"full_text": "Điều 1. Phạm vi điều chỉnh\n1. Thông tư này hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (sau đây viết tắt là Nghị định số 100/2015/NĐ-CP) và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (sau đây viết tắt là Nghị định số 49/2021/NĐ-CP) về: điều kiện, tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội; mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; mẫu hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.\n2. Việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở xã hội, cập nhật thông tin các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng thực hiện theo quy định của Thông tư này và pháp luật về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.\n3. Tiêu chuẩn thiết kế, điều kiện tối thiểu xây dựng nhà ở xã hội riêng lẻ và việc quản lý chất lượng, khai thác và quản lý sử dụng nhà ở xã hội do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch.\n4. Nội dung quy chế quản lý việc sử dụng, vận hành khai thác quỹ nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.", "header": "['Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thực hiện nội dung của Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Chương I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 310, "lower_segmented_text": "điều 1 . phạm_vi điều_chỉnh \n 1 . thông_tư này hướng_dẫn thực_hiện một_số nội_dung của nghị_định số 100 / 2015 / nđ - cp ngày 20 tháng 10 năm 2015 của chính_phủ về phát_triển và quản_lý nhà ở xã_hội ( sau đây viết tắt là nghị_định số 100 / 2015 / nđ - cp ) và nghị_định số 49 / 2021 / nđ - cp ngày 01 tháng 4 năm 2021 của chính_phủ sửa_đổi , bổ_sung một_số điều của nghị_định số 100 / 2015 / nđ - cp ngày 20 tháng 10 năm 2015 của chính_phủ về phát_triển và quản_lý nhà ở xã_hội ( sau đây viết tắt là nghị_định số 49 / 2021 / nđ - cp ) về : điều_kiện , tiêu_chí lựa_chọn chủ đầu_tư dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở xã_hội ; phương_pháp xác_định_giá bán , giá cho thuê , giá cho thuê_mua nhà ở xã_hội ; mẫu giấy_tờ chứng_minh đối_tượng , điều_kiện để được hưởng chính_sách hỗ_trợ về nhà ở xã_hội ; mẫu hợp_đồng mua_bán , thuê , thuê_mua nhà ở xã_hội . \n 2 . việc xây_dựng hệ_thống cơ_sở dữ_liệu về nhà ở xã_hội , cập_nhật thông_tin các đối_tượng được mua , thuê , thuê_mua nhà ở xã_hội trên cổng thông_tin điện_tử của bộ xây_dựng thực_hiện theo quy_định của thông_tư này và pháp_luật về xây_dựng , quản_lý và sử_dụng hệ_thống thông_tin về nhà ở và thị_trường bất_động_sản . \n 3 . tiêu_chuẩn thiết_kế , điều_kiện tối_thiểu xây_dựng nhà ở xã_hội riêng_lẻ và việc quản_lý chất_lượng , khai_thác và quản_lý sử_dụng nhà ở xã_hội do các hộ gia_đình , cá_nhân đầu_tư xây_dựng thực_hiện theo quy_định của pháp_luật về nhà ở , pháp_luật về xây_dựng và pháp_luật về quy_hoạch . \n 4 . nội_dung quy_chế quản_lý việc sử_dụng , vận_hành khai_thác quỹ nhà ở xã_hội thực_hiện theo quy_định của pháp_luật về nhà ở .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 1']"}, {"full_text": "Điều 2. Đối tượng áp dụng. Thông tư này áp dụng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến lĩnh vực phát triển và quản lý nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.", "header": "['Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thực hiện nội dung của Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Chương I. QUY ĐỊNH CHUNG']", "len_tokenizer": 48, "lower_segmented_text": "điều 2 . đối_tượng áp_dụng . thông_tư này áp_dụng đối_với các tổ_chức , hộ gia_đình , cá_nhân và các cơ_quan quản_lý nhà_nước có liên_quan đến lĩnh_vực phát_triển và quản_lý nhà ở xã_hội theo quy_định tại nghị_định số 100 / 2015 / nđ - cp .", "pointer_link": "['Chương I' 'Điều 2']"}, {"full_text": "Điều 3. Nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu\n1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2, 3, 5 và 6 Điều 11 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư) và các điều kiện sau:\na) Không sử dụng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 Luật Nhà ở để đầu tư xây dựng công trình;\nb) Không thuộc các trường hợp quy định tại điểm c và d khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 8 Thông tư này);\nc) Đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư;\nd) Có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.\n2. Quy trình chi tiết, trình tự thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu được áp dụng như quy định của pháp luật đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.\n3. Nhà đầu tư trúng thầu là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.", "header": "['Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thực hiện nội dung của Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành'\n 'Chương II. ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ LỰA CHỌN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI'\n 'Mục 1. QUY ĐỊNH VỀ LỰA CHỌN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI THEO HÌNH THỨC ĐẤU THẦU']", "len_tokenizer": 255, "lower_segmented_text": "điều 3 . nguyên_tắc lựa_chọn chủ đầu_tư dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở xã_hội theo hình_thức đấu_thầu \n 1 . dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở xã_hội phải lựa_chọn chủ đầu_tư theo hình_thức đấu_thầu phải đáp_ứng các điều_kiện theo quy_định tại khoản 2 , 3 , 5 và 6 điều 11 nghị_định số 25 / 2020 / nđ - cp ngày 28 tháng 02 năm 2020 của chính_phủ quy_định chi_tiết thi_hành một_số điều của luật đấu_thầu về lựa_chọn nhà đầu_tư ( đã được sửa_đổi , bổ_sung tại khoản 4 điều 108 nghị_định số 31 / 2021 / nđ - cp ngày 26 tháng 3 năm 2021 của chính_phủ quy_định chi_tiết và hướng_dẫn thi_hành luật đầu_tư ) và các điều_kiện sau : \n a ) không sử_dụng nguồn vốn quy_định tại khoản 1 điều 53 luật nhà ở để đầu_tư xây_dựng công_trình ; \n b ) không thuộc các trường_hợp quy_định tại điểm c và d khoản 2 điều 57 luật nhà ở ( trừ trường_hợp quy_định tại khoản 3 điều 8 thông_tư này ) ; \n c ) đã có quyết_định chấp_thuận chủ_trương đầu_tư dự_án theo quy_định của pháp_luật về đầu_tư ; \n d ) có quy_hoạch chi_tiết xây_dựng đã được cơ_quan có thẩm_quyền phê_duyệt . \n 2 . quy_trình chi_tiết , trình_tự thủ_tục lựa_chọn chủ đầu_tư dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở xã_hội thông_qua hình_thức đấu_thầu được áp_dụng như quy_định của pháp_luật đấu_thầu về lựa_chọn nhà đầu_tư thực_hiện dự_án đầu_tư có sử_dụng đất . \n 3 . nhà đầu_tư trúng_thầu là chủ đầu_tư dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở xã_hội .", "pointer_link": "['Chương II' 'Mục 1' 'Điều 3']"}, {"full_text": "Điều 4. Lập, phê duyệt và công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu. Việc lập, phê duyệt và công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu thực hiện như quy định tại Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư (sau đây viết tắt là Nghị định số 31/2021/NĐ-CP) và Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2020 của Chính