Document ID: 38996

Title: CỦA BỘ XÂY DỰNG - TÀI CHÍNH - BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦ SỐ 13/LB-TT NGÀY 18-8-1994 HƯỚNG DẪN PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở TRONG BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ

Legal Basis:
Căn cứ Điều 7 của Nghị định số 61-CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở, Liên Bộ Xây dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở như sau:

Full Text:
[{"full_text": "Mục I. NGUYÊN TẮC CHUNG. Việc xác định giá trị còn lại của nhà ở phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:\n1. Có căn cứ khoa học - kỹ thuật.;\n2. Đảm bảo chặt chẽ và chính xác;\n3. Phù hợp với thực tiễn và dễ áp dụng.", "header": "['Thông tư liên bộ 13/LB-TT năm 1994 phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê do Bộ Xây Dựng - Bộ Tài Chính - Ban Vật giá Chính phủ ban hành']", "len_tokenizer": 48, "lower_segmented_text": "mục i . nguyên_tắc chung . việc xác_định giá_trị còn lại của nhà ở phải bảo_đảm các nguyên_tắc sau đây : \n 1 . có căn_cứ khoa_học - kỹ_thuật . ; \n 2 . đảm_bảo chặt_chẽ và chính_xác ; \n 3 . phù_hợp với thực_tiễn và dễ áp_dụng .", "pointer_link": "['Mục I']"}, {"full_text": "Mục II. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở. Giá trị còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, giá nhà ở xây dựng mới và diện tích sử dụng tại thời điểm bán. Công thức tính như sau: Giá trị còn lại của nhà ở (đ) = Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở (%) x Giá nhà ở xây dựng mới (đ/m2 sử dụng) x Diện tích sử dụng (m2)\n1. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định đồng thời theo hai phương pháp sau: a. Phương pháp phân tích kinh tế - kỹ thuật Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên nhà ở đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà. Công thức tính như sau: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở (%) = n Σ i=1 Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính thức i (%) x Tỷ lệ giá trị của kết cấu chính thứ i so với tổng giá trị của ngôi nhà (%) Tổng tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà (%) Trong đó: i: số thứ tự của kết cấu chính n: số các kết cấu chính. - Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính do Hội đồng bán nhà ở xác định căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện và thực trạng của các kết cấu đó theo các chỉ tiêu hướng dẫn tại Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này. - Tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục số 2 kèm theo Thông tư này. Trong trường hợp nhà ở hoặc căn hộ có thiết kế đặc biệt thì Hội đồng bán nhà ở căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện và thực trạng của nhà hoặc căn hộ đó để xác định tỷ lệ chất lượng còn lại và tỷ lệ giá trị của các kết cấu khác cho phù hợp thực tế. b. Phương pháp thống kê - kinh nghiệm. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào thực trạng của nhà, niên hạn sử dụng và thời gian đã sử dụng của nhà ở đó.\n2. Giá nhà ở xây dựng mới là giá do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định tại Nghị định số 61-CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở. Trong trường hợp căn hộ thuộc nhà ở chung có thiết kế đặc biệt thì Hội đồng bán nhà ở căn cứ vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý Nhà đã thực hiện và thực trạng của căn nhà đó để xác định giá nhà ở xây dựng mới cho phù hợp với thực tế. Việc phân cấp nhà ở thực hiện theo Thông tư hướng dẫn số 05/BXD-ĐT ngày 9-2-1993 của Bộ Xây dựng trên cơ sở thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý nhà đã thực hiện.\n3. Diện tích sử dụng của nhà ở được xác định theo Thông tư hướng dẫn số 05/BXD-ĐT ngày 9-2-1993 của Bộ Xây dựng.", "header": "['Thông tư liên bộ 13/LB-TT năm 1994 phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê do Bộ Xây Dựng - Bộ Tài Chính - Ban Vật giá Chính phủ ban hành']", "len_tokenizer": 577, "lower_segmented_text": "mục ii . phương_pháp xác_định giá_trị còn lại của nhà ở . giá_trị còn lại của nhà ở được xác_định căn_cứ vào tỷ_lệ chất_lượng còn lại của nhà ở , giá nhà ở xây_dựng mới và diện_tích sử_dụng tại thời_điểm bán . công_thức tính như sau : giá_trị còn lại của nhà ở ( đ ) = tỷ_lệ chất_lượng còn lại của nhà ở ( % ) x giá nhà ở xây_dựng mới ( đ / m2 sử_dụng ) x diện_tích sử_dụng ( m2 ) \n 1 . tỷ_lệ chất_lượng còn lại của nhà ở được xác_định đồng_thời theo hai phương_pháp sau : a . phương_pháp phân_tích kinh_tế - kỹ_thuật tỷ_lệ chất_lượng còn lại của nhà ở được xác_định căn_cứ vào tỷ_lệ chất_lượng còn lại của các kết_cấu chính ( móng , khung , cột , tường , nền , sàn , kết_cấu đỡ mái và mái ) tạo nên nhà ở đó và tỷ_lệ giá_trị của các kết_cấu chính đó so với tổng giá_trị của ngôi nhà . công_thức tính như sau : tỷ_lệ chất_lượng còn lại của nhà ở ( % ) = n σ i = 1 tỷ_lệ chất_lượng còn lại của kết_cấu chính_thức i ( % ) x tỷ_lệ giá_trị của kết_cấu chính thứ i so với tổng giá_trị của ngôi nhà ( % ) tổng_tỷ_lệ giá_trị của các kết_cấu chính so với tổng giá_trị của ngôi nhà ( % ) trong đó : i : số thứ_tự của kết_cấu chính n : số các kết_cấu chính . - tỷ_lệ chất_lượng còn lại của kết_cấu chính do hội_đồng bán nhà ở xác_định căn_cứ vào thiết_kế ban_đầu , thiết_kế cải_tạo , nâng_cấp do cơ_quan quản_lý nhà đã thực_hiện và thực_trạng của các kết_cấu đó theo các chỉ_tiêu hướng_dẫn tại phụ_lục số 1 kèm theo thông_tư này . - tỷ_lệ giá_trị của các kết_cấu chính so với tổng giá_trị của ngôi nhà thực_hiện theo hướng_dẫn tại phụ_lục số 2 kèm theo thông_tư này . trong trường_hợp nhà ở hoặc căn_hộ có thiết_kế đặc_biệt thì hội_đồng bán nhà ở căn_cứ vào thiết_kế ban_đầu , thiết_kế cải_tạo , nâng_cấp do cơ_quan quản_lý nhà đã thực_hiện và thực_trạng của nhà hoặc căn_hộ đó để xác_định tỷ_lệ chất_lượng còn lại và tỷ_lệ giá_trị của các kết_cấu khác cho phù_hợp thực_tế . b . phương_pháp thống_kê - kinh_nghiệm . tỷ_lệ chất_lượng còn lại của nhà ở được xác_định căn_cứ vào thực_trạng của nhà , niên_hạn sử_dụng và thời_gian đã sử_dụng của nhà ở đó . \n 2 . giá nhà ở xây_dựng mới là giá do chủ_tịch uỷ_ban nhân_dân tỉnh , thành_phố trực_thuộc trung_ương ban_hành theo quy_định tại nghị_định số 61 - cp ngày 5 - 7 - 1994 của chính_phủ về mua_bán và kinh_doanh nhà ở . trong trường_hợp căn_hộ thuộc nhà ở chung có thiết_kế đặc_biệt thì hội_đồng bán nhà ở căn_cứ vào thiết_kế ban_đầu , thiết_kế cải_tạo , nâng_cấp do cơ_quan quản_lý nhà đã thực_hiện và thực_trạng của căn nhà đó để xác_định_giá nhà ở xây_dựng mới cho phù_hợp với thực_tế . việc phân_cấp nhà ở thực_hiện theo thông_tư hướng_dẫn số 05 / bxd - đt ngày 9 - 2 - 1993 của bộ xây_dựng trên cơ_sở thiết_kế ban_đầu , thiết_kế cải_tạo , nâng_cấp do cơ_quan quản_lý nhà đã thực_hiện . \n 3 . diện_tích sử_dụng của nhà ở được xác_định theo thông_tư hướng_dẫn số 05 / bxd - đt ngày 9 - 2 - 1993 của bộ xây_dựng .", "pointer_link": "['Mục II']"}, {"full_text": "Mục III. TỔ CHỨC THỰC HIỆN\n1. Hội đồng bán nhà ở thành lập các bộ phận chuyên môn gồm các chuyên gia có kinh nghiệm về công tác nhà, đất, để giúp Hội đồng xác định giá trị còn lại của nhà ở. Kết quả ghi theo mẫu hướng dẫn tại Phụ lục số 3 kèm theo Thông tư này.\n2. Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các Hội đồng bán nhà ở tổ chức thực hiện tốt việc xác định giá trị còn lại của nhà ở đảm bảo nhanh, gọn, chặt chẽ, chính xác và thường xuyên kiểm tra uốn nắn kịp thời những sai sót. Trong quá trình tổ chức thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc đề nghị phản ánh kịp thời về Liên Bộ để nghiên cứu giải quyết. Lê Văn Tâm (Đã ký) Nguyễn Sinh Hùng (Đã ký) Phạm Sĩ Liêm (Đã ký) PHỤ LỤC SỐ 1", "header": "['Thông tư liên bộ 13/LB-TT năm 1994 phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê do Bộ Xây Dựng - Bộ Tài Chính - Ban Vật giá Chính phủ ban hành']", "len_tokenizer": 139, "lower_segmented_text": "mục iii . tổ_chức thực_hiện \n 1 . hội_đồng bán nhà ở thành_lập các bộ_phận chuyên_môn gồm các chuyên_gia có kinh_nghiệm về công_tác nhà , đất , để giúp hội_đồng xác_định giá_trị còn lại của nhà ở . kết_quả ghi theo mẫu hướng_dẫn tại phụ_lục số 3 kèm theo thông_tư này . \n 2 . uỷ_ban nhân_dân các tỉnh , thành_phố trực_thuộc trung_ương chỉ_đạo các hội_đồng bán nhà ở tổ_chức thực_hiện tốt việc xác_định giá_trị còn lại của nhà ở đảm_bảo nhanh , gọn , chặt_chẽ , chính_xác và thường_xuyên k