Document ID: 45575

Title: CỦA TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO - VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN TỐI CAO SỐ 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC NGÀY 25 THÁNG 1 NĂM 1999 HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG MỘT SỐ QUY ĐỊNH TẠI NGHỊ QUYẾT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VỀ NHÀ Ở ĐƯỢC XÁC LẬP TRƯỚC NGÀY 1/7/1991 CỦA UỶ BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI

Legal Basis:

Full Text:
[{"full_text": "Mục I. VỀ MỘT SỐ KHÁI NIỆM, THUẬT NGỮ TRONG NGHỊ QUYẾT SỐ 58/1998\n1. \"Chủ sở hữu nhà ở\" là người có quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt đối với nhà ở theo quy định của pháp luật.\n2. \"Bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ, bên bán, bên tặng cho nhà ở, các bên đổi nhà ở \" có thể là một trong những người sau đây:\na) Chủ sở hữu nhà ở;\nb) Người thừa kế hợp pháp nhà ở (người thừa kế có thể trực tiếp giao kết hợp đồng tại thời điểm giao kết hoặc đương nhiên họ là bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho ở nhờ, bên bán, bên tặng cho nhà ở, các bên đổi nhà ở tại thời điểm xảy ra tranh chấp);\nc) Người được chủ sở hữu nhà ở uỷ quyền phù hợp với các quy định của pháp luật về uỷ quyền tại thời điểm uỷ quyền.\n3. \"Bên thuê, bên mượn, bên ở nhờ nhà ở\" có thể là một trong những người sau đây:\na) Người trực tiếp giao kết hợp đồng, người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở, mượn nhà ở, ở nhờ nhà ở cùng bên thuê nhà ở, bên mượn nhà ở, bên ở nhờ nhà ở;\nb) Người có đăng ký thường trú và đang ở tại nhà ở đó mà không phải là người chiếm hữu bất hợp pháp trong trường hợp không còn những người thuộc điểm a khoản này.\n4. \"Bên mua nhà ở\" có thể là một trong những người sau đây:\na) Người trực tiếp giao kết hợp đồng mua bán nhà ở, người có tên trong hợp đồng mua bán nhà ở cùng bên nhà ở;\nb) Người thừa kế hợp pháp của người thuộc điểm a khoản này; Người mua cuối cùng nhà ở (hoặc người thừa kế hợp pháp của họ) trong trường hợp nhà ở đó đã được mua bán qua nhiều lần.\n5. \"Bên được tặng cho nhà ở\" có thể là một trong những người sau đây:\na) Người có tên trong hợp đồng tặng cho nhà ở;\nb) Người thừa kế hợp pháp của người được tặng cho nhà ở tại thời điểm xảy ra tranh chấp.\n6. \"Hợp đồng thuê nhà ở\" là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê nhà ở giao nhà ở cho bên thuê để sử dụng (có thời hạn hoặc không có thời hạn) và nhận tiền thuê, còn bên thuê nhà ở được sử dụng nhà ở đó để ở và phải trả tiền thuê nhà ở theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Được coi là hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:\na) Có hợp đồng bằng văn bản (có thể có xác nhận hoặc không có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền);\nb) Người ở tại nhà ở đó chứng minh được là họ đang sử dụng nhà ở đó theo quan hệ thuê nhà ở;\nc) Một trong ngững người thuộc một trong các điểm a, b, c, khoản 2 Mục I Thông tư này chứng minh được rằng họ cho thuê nhà ở đó mà không phải là họ bán, tặng cho, cho ở nhờ nhà ở đó.\n7. \"Bên thuê nhà ở đã có chỗ ở khác\" khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:\na) Bên thuê nhà ở đã tạo lập được chỗ ở khác thông qua các hình thức, như mua được, xây dựng được nhà ở, thuê được nhà ở khác;\nb) Bên thuê nhà ở được thừa kế, được tặng cho nhà ở trên địa bàn nội thành thành phố trực thuộc trung ương, trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc tuy không ở trên địa bàn nêu trên nhưng không quá xa với nhà ở thuê và nếu bên thuê chuyển đến nhà ở đó thì không bị trở ngại lớn trong việc đi lại làm ăn, học tập... của các thành viên trong hộ gia đình bên thuê;\nc) Một trong những người là bố, mẹ, vợ, chồng, con của bên thuê có đăng ký thường trú và cùng ở chung tại nhà ở thuê, nhưng đã tách hộ ra và đã dùng tài sản chung của gia đình để tạo lập được chỗ ở khác và nếu đưa những người đang ở tại nhà ở thuê về ở chung thì diện tích ở bình quân không dưới 6m2/người hoặc tuy dùng tài sản riêng để tạo lập được chỗ ở khác và họ tự nguyện để những người đang ở tại nhà ở thuê về ở chung.\n8. \"Bên thuê nhà ở có điều kiện tạo lập chỗ ở khác\" khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:\na) Bên thuê đã được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở, nhưng chưa xây hoặc xây chưa xong;\nb) Bên thuê cũng có nhà ở cho thuê và có khả năng lấy lại được;\nc) Bên thuê có điều kiện về kinh tế để có thể mua được nhà ở khác.\n9.\"Bên cho thuê đã tự nguyện tạo điều kiện cho bên thuê có chỗ ở khác\" khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:\na) Bên cho thuê đã thuê chỗ ở khác với điều kiện và thời hạn phù hợp (như thuê nhà ở thuộc quỹ nhà ở của Nhà nước, thuê nhà ở của cá nhân có thời hạn tương ứng với thời hạn còn lại của hợp đồng hoặc thời hạn thuê kéo dài cho đến ngày 1-7-2005) để chuyển người thuê đến ở;\nb) Bên cho thuê đã mua chỗ ở khác có đủ điều kiện cần thiết phù hợp với hoàn cảnh từng địa phương trên địa bàn nội thành thành phố trực thuộc Trung ương, trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc tuy không ở trên địa bàn nêu trên, nhưng không qua xa với nhà ở thuê và nếu bên thuê chuyển đến nhà ở đó thì không bị trở ngại lớn trong việc đi lại làm ăn, học tập... của các thành viên trong hộ gia đình bên thuê (có thể bên thuê được bên cho thuê cho nhà ở đó, cho thuê nhà ở đó, cho ở nhờ nhà ở đó...).\n10. \"Hợp đồng mượn nhà ở\" là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn nhà ở giao nhà ở cho bên mượn để sử dụng mà không phải trả tiền, còn bên mượn nhà ở được sử dụng nhà ở đó để ở (có thời hạn hoặc không có thời hạn) và phải trả lại nhà ở đó khi hết hạn mượn hoặc theo yêu cầu của bên cho mượn (nếu hợp đồng mượn nhà ở không có thời hạn). Được coi là hợp đồng mượn nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:\na) Có hợp đồng bằng văn bản (có thể có xác nhận hoặc không có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền): Người đang ở tại nhà ở đó không chứng minh được việc họ ở tại nhà ở đó theo quan hệ hợp đồng thuê nhà ở, mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở;\nc) Một trong những người thuộc một trong các điểm a, b và c khoản 2 Mục I Thông tư này chứng minh được rằng hộ đang cho ở nhờ nhà ở đó mà không phải cho thuê, bán, tặng cho nhà ở đó.\n11. \"Hợp đồng ở nhờ nhà ở\" được xác định tương tự như việc xác định hợp đồng mượn nhà ở.\n12. \"Hợp đồng mua bán nhà ở\" là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên bán nhà ở có nghĩa vụ giao nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở đó cho bên mua và nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận nhà ở và trả tiền cho bên bán. Được coi là hợp đồng mua bán nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:\na) Có hợp đồng bằng văn bản (có thể có xác nhận hoặc không có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; bên mua đã nhận hoặc chưa nhận nhà ở);\nb) Người đang ở tại nhà ở đó chứng minh được là họ đã mua nhà ở đó một cách hợp pháp;\nc) Một trong những người thuộc một trong các điểm a, b, và c khoản 2 Mục I Thông tư này thừa nhận đã bán nhà ở đó.", "header": "['Thông tư liên tịch 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC hướng dẫn áp dụng Nghị quyết về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội do Toà án nhân dân tối cao - Viện kiểm sát nhân dân tối cao ban hành']", "len_tokenizer": 1454, "lower_segmented_text": "mục i . về một_số khái_niệm , thuật_ngữ trong nghị_quyết số 58 / 1998 \n 1 . \" chủ sở_hữu nhà ở \" là người có quyền sở_hữu bao_gồm quyền chiếm_hữu , quyền sử_dụng và quyền định_đoạt đối_với nhà ở theo quy_định của pháp_luật . \n 2 . \" bên cho thuê , bên cho mượn , bên cho ở nhờ , bên bán , bên tặng cho nhà ở , các bên đổi nhà ở \" có_thể là một trong những người sau đây : \n a ) chủ sở_hữu nhà ở ; \n b ) người thừa_kế hợp_pháp nhà ở ( người thừa_kế có_thể trực_tiếp giao_kết_hợp_đồng tại thời_điểm giao_kết hoặc đương_nhiên họ là bên cho thuê , bên cho mượn , bên cho ở nhờ , bên bán , bên tặng cho nhà ở , các bên đổi nhà ở tại thời_điểm xảy ra tranh_chấp ) ; \n c ) người được chủ sở_hữu nhà ở uỷ_quyền phù_hợp với các quy_định của pháp_luật về uỷ_quyền tại thời_điểm uỷ_quyền . \n 3 . \" bên thuê , bên mượn , bên ở nhờ nhà ở \" có_thể là một trong những người sau đây : \n a ) người trực_tiếp giao_kết_hợp_đồng , người có tên trong hợp_đồng thuê nhà ở , mượn nhà ở , ở nhờ nhà ở cùng bên thuê nhà ở , bên mượn nhà ở , bên ở nhờ nhà ở ; \n b ) người có đăng_ký thường_trú và đang ở tại nhà ở đó mà không phải là người chiếm_hữu bất_hợp_pháp trong trường_hợp không còn những người thuộc điểm a khoản này . \n 4 . \" bên mua nhà ở \" có_thể là một trong những người sau đây : \n a ) người trực_tiếp giao_kết_hợp_đồng mua_bán nhà ở , người có tên trong hợp_đồng mua_bán nhà ở cùng bên nhà ở ; \n b ) người thừa_kế hợp_pháp của người thuộc điểm a khoản này ; người mua cuối_cùng nhà ở ( hoặc người thừa_kế hợp_pháp của họ