Lĩnh vực: Đấu giá, Đấu giá quyền sử dụng đất
Câu hỏi: Sắp tới, người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội phải nộp trước 20% giá khởi điểm của thửa đất được đấu giá?
Trả lời: Căn cứ vào Điều 8 Quyết định 27/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã quy định về điều kiện và đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:
“Điều 8. Điều kiện về đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
1. Đối với tổ chức phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 55 Luật Đất đai; cho thuê đất theo quy định tại điểm đ, e khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai đảm bảo các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai, Điều 21 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, cụ thể:
a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, bao gồm:
- Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên;
- Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác;
b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 27 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
2. Hộ gia đình, cá nhân phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Đất đai; cho thuê đất theo quy định tại điểm a, c và d khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai.
3. Phải đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản.
4. Các trường hợp không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
a) Các Trường hợp không đủ điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này; trường hợp vi phạm nội dung quy định tại khoản 3 Điều này.
b) Các Trường hợp theo quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản.”
Theo đó, ở thời điểm hiện tại thì các đối tượng tham gia đấu giá đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội cần phải bảo đảm về các điều kiện theo quy định như trên.
Tuy nhiên, theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 24/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã bổ sung thêm điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội như sau:
“Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của bản Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 18/11/2020 của UBND Thành phố quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, như sau:
...
4. Bổ sung Khoản 3b Điều 8 về điều kiện tham gia đấu giá, như sau:
“3b. Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá”.”
Như vậy, trong thời gian sắp tới, các đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội không những cần phải đảm bảo các yêu cầu, điều kiện theo Điều 8 Quyết định 27/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội mà còn phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của thửa đất được mang ra đấu giá.
Quyết định 24/2022/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 13/6/2022.