Lĩnh vực: Phòng cháy chữa cháy
Câu hỏi: Trong quá trình khai thác và sử dụng chung cư mini phải đảm bảo các yêu cầu gì về phòng cháy chữa cháy?
Trả lời: Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy đối với chung cư mini trong quá trình khai thác và sử dụng được quy định tại tiết 1.5.3 tiểu mục 1.5 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho nhà và công trình như sau:
QUY ĐỊNH CHUNG 
...
1.5 Quy định chung
...
1.5.3 Trong quá trình khai thác sử dụng phải:
Bảo đảm các bộ phận của nhà và khả năng làm việc của các hệ thống bảo vệ chống cháy phù hợp với yêu cầu thiết kế và các tài liệu kỹ thuật của chúng;
Thực hiện các quy định về phòng cháy chữa cháy theo pháp luật hiện hành;
Không được phép thay đổi kết cấu hay các giải pháp bố trí mặt bằng - không gian và kỹ thuật công trình mà không có thiết kế được phê duyệt theo quy định;
Khi tiến hành sửa chữa, không cho phép sử dụng các cấu kiện và vật liệu không đáp ứng các yêu cầu của các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành
Khi nhà được cấp phép ở điều kiện phải hạn chế về tải trọng cháy, về số người trong nhà hoặc trong bất kỳ phần nào của nhà, thì bên trong nhà phải đặt thông báo về những hạn chế này ở những nơi dễ thấy, còn bộ phận quản lý nhà phải thiết lập các biện pháp tổ chức riêng về phòng cháy chữa cháy và sơ tán người khi xảy ra cháy.
...
Theo đó, trong quá trình khai thác sử dụng chung cư mini phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:
- Bảo đảm bộ phận của nhà chung cư và khả năng làm việc của các hệ thống bảo vệ chống cháy phù hợp với yêu cầu thiết kế và các tài liệu kỹ thuật của chúng;
Hệ thống bảo vệ chống cháy được quy định tại tiết 1.4.40 tiểu mục 1.4 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD bao gồm:
+ Hệ thống bảo vệ chống nhiễm khói,
+ Hệ thống họng nước chữa cháy bên trong,
+ Hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà,
+ Các hệ thống chữa cháy tự động,
+ Hệ thống báo cháy và âm thanh công cộng,
+ Hệ thống đèn chiếu sáng sự cố và đèn chỉ dẫn thoát nạn thang máy chữa cháy,
+ Phương tiện cứu nạn cứu hộ, giải pháp kết cấu, giải pháp thoát nạn, giải pháp ngăn khói, ngăn cháy lan.
- Thực hiện các quy định về phòng cháy chữa cháy theo pháp luật hiện hành;
- Không được phép thay đổi kết cấu hay các giải pháp bố trí mặt bằng, không gian và kỹ thuật công trình mà không có thiết kế được phê duyệt theo quy định;
Mục đích của các giải pháp kết cấu, bố trí mặt bằng, không gian và kỹ thuật công trình nhà chung cư mini được quy định tại tiết 1.5.1 tiểu mục 1.5 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD là để bảo đảm khi xảy ra cháy thì:
+ Nhà chung cư mini vẫn duy trì được tính ổn định tổng thể và tính bất biến hình trong một khoảng thời gian nhất định, được quy định bằng bậc chịu lửa của nhà;
+ Mọi người trong chung cư mini (không phụ thuộc vào tuổi tác và tình trạng sức khỏe) có thể sơ tán ra bên ngoài tới khu vực an toàn (sau đây gọi là bên ngoài) trước khi xuất hiện nguy cơ đe doạ tính mạng và sức khỏe do tác động của các yếu tố nguy hiểm của đám cháy;
+ Có khả năng cứu người;
+ Lực lượng và phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận đám cháy và thực hiện các biện pháp chữa cháy, cứu người và tài sản;
+ Không để cháy lan sang các nhà bên cạnh, kể cả trong trường hợp nhà đang cháy bị sập đổ;
+ Hạn chế các thiệt hại trực tiếp và gián tiếp về vật chất, bao gồm bản thân nhà và các tài sản bên trong nhà chung cư, có xét tới tương quan kinh tế giữa giá trị thiệt hại và chi phí cho các giải pháp cùng trang thiết bị kỹ thuật phòng cháy chữa cháy.
- Khi tiến hành sửa chữa, không cho phép sử dụng các cấu kiện và vật liệu không đáp ứng các yêu cầu của các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
Khi nhà được cấp phép ở điều kiện phải hạn chế về tải trọng cháy, về số người trong nhà hoặc trong bất kỳ phần nào của nhà, thì bên trong nhà phải đặt thông báo về những hạn chế này ở những nơi dễ thấy, còn bộ phận quản lý nhà phải thiết lập các biện pháp tổ chức riêng về phòng cháy chữa cháy và sơ tán người khi xảy ra cháy.