Lĩnh vực: Môi giới bất động sản
Câu hỏi: Điều kiện, trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ra sao?
Trả lời: Về điều kiện cấp chứng chỉ, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Đồng thời, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:
Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư này thì được cấp chứng chỉ.
Theo những nội dung quy định nêu trên, điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với cá nhân được xác định như sau:
(1) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
(2) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
(3) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
(4) Đủ điểm thi sát hạch theo quy định tại Điều 12 Thông tư 11/2015/TT-BXD:
- Bài thi phần kiến thức cơ sở: Đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);
- Bài thi phần kiến thức chuyên môn: Đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
(5) Có đủ hồ sơ đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD:
- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm;
- 01 Bản sao có chứng thực Giấy CMND đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài;
- 01 Bản sao có chứng thực GCN đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS (nếu có);
- Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ THPT (hoặc tương đương) trở lên;
- 02 ảnh màu cỡ 4x6cm, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
Về trình tự cấp chứng chỉ, căn cứ khoản 2 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:
Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
...
2. Trình tự cấp chứng chỉ:
a) Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
b) Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục 3a của Thông tư này);
c) Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ;
d) Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 của Thông tư này.
Theo đó, trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện theo nội dung quy định nêu trên. Thời hạn thực hiện được xác định là trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.