Mục III. CHI PHÍ NGOÀI ĐƠN GIÁ
1. Nội dung chi phí ngoài đơn giá
1.1. Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án: bao gồm chi phí cho công tác điều tra khảo sát, thu thập các thông tin, tài liệu, số liệu, bản đồ cần thiết phục vụ lập dự án; xây dựng dự án; hội thảo; thẩm định, nghiệm thu, xét duyệt dự án.
1.2. Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
a) Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cả nước. - Chi phí nhân sao hồ sơ, sản phẩm lập và điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cả nước, chi phí lấy ý kiến đóng góp, hội nghị thẩm định của các đơn vị trực thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường; các Bộ, ngành; Chính phủ; các Ủy ban của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc Hội. - Chi phí công tác phí, xăng xe phục vụ kiểm tra nghiệm thu sản phẩm, thẩm định, xét duyệt hồ sơ sản phẩm của các cơ quan quản lý ở Trung ương. - Chi phí chỉnh sửa hồ sơ, sản phẩm sau các hội nghị thẩm định. - Nhân sao hồ sơ, sản phẩm trình Quốc hội. - Chi phí in, nhân sao hồ sơ, sản phẩm (gồm bản in trên giấy và dạng số), giao nộp theo quy định.
b) Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của vùng. - Chi phí nhân sao hồ sơ, sản phẩm lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của vùng, chi phí lấy ý kiến đóng góp, hội nghị thẩm định của các đơn vị trực thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường; các địa phương có liên quan; các Bộ, ngành và Chính phủ. - Chi phí công tác phí, xăng xe phục vụ kiểm tra nghiệm thu sản phẩm, thẩm định, xét duyệt hồ sơ, sản phẩm của các cơ quan quản lý ở Trung ương. - Chi phí chỉnh sửa hồ sơ, sản phẩm sau các hội nghị thẩm định. - Nhân sao hồ sơ, sản phẩm trình Chính phủ. - Chi phí nhân sao hồ sơ, sản phẩm (gồm bản in trên giấy và dạng số), giao nộp theo quy định.
c) Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh gồm: - Chi phí nhân sao hồ sơ, sản phẩm lập và điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh gửi lấy ý kiến đóng góp; - Chi phí tổ chức hội nghị thẩm định của các Sở, Ban, Ngành trong tỉnh và các Bộ, Ngành, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh; - Chi phí chỉnh sửa hồ sơ, sản phẩm theo các ý kiến đóng góp trong hội nghị; - Nhân sao hồ sơ, sản phẩm gửi về Bộ Tài nguyên và Môi trường để trình Chính phủ; - Chi phí nhân sao hồ sơ, sản phẩm (gồm bản in trên giấy và dạng số), giao nộp theo quy định; - Chi phí công tác phí, xăng xe phục vụ kiểm tra nghiệm thu sản phẩm, thẩm định, xét duyệt hồ sơ sản phẩm của cơ quan quản lý cấp tỉnh.
d) Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện: - Chi phí nhân sao hồ sơ, sản phẩm lập và điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cấp huyện gửi lấy ý kiến đóng góp; - Chi phí tổ chức hội nghị thẩm định của các Phòng, Ban, Ngành trong huyện và Hội đồng nhân dân cấp huyện; - Chi phí chỉnh sửa hồ sơ, sản phẩm theo các ý kiến đóng góp; - Nhân sao hồ sơ, sản phẩm gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; - Chi phí nhân sao hồ sơ, sản phẩm (gồm bản in trên giấy và dạng số), giao nộp theo quy định; - Chi phí công tác phí, xăng xe phục vụ kiểm tra nghiệm thu sản phẩm, thẩm định, xét duyệt hồ sơ sản phẩm của cơ quan quản lý cấp huyện;
e) Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết cấp xã. - Chi phí nhân sao hồ sơ, sản phẩm lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết cấp xã, chi phí lấy ý kiến đóng góp, chi phí tổ chức hội nghị htẩm định, thông qua Hội đồng nhân dân xã hoặc Hội đồng nhân dân cấp huyện đối với các phường, thị trấn và các xã nằm trong khu vực phát triển đô thị. - Chi phí sửa hồ sơ, sản phẩm sau các hội nghị; - Nhân sao hồ sơ, sản phẩm gửi về Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các phường, thị trấn và các xã nằm trong khu vực phát triển đô thị; - Chi phí nhân sao hồ sơ, sản phẩm (gồm bản in trên giấy và dạng số), giao nộp theo quy định; - Chi phí công tác phí, xăng xe phục vụ kiểm tra nghiệm thu sản phẩm, thẩm định, xét duyệt hồ sơ sản phẩm của cơ quan quản lý cấp xã.
1.3. Chi phí công bố quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
a) Công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cả nước và vùng Nhân sao hồ sơ sản phẩm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để công bố công khai tại Bộ Tài nguyên và Môi trường; đăng công báo và trên mạng thông tin quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và môi trường và Chính phủ; trích đăng trên một báo hàng ngày của Trung ương.
b) Công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh Nhân sao hồ sơ sản phẩm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để công bố công khai tại Sở Tài nguyên và Môi trường, trên mạng thông tin quản lý nhà nước của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; trích đăng trên báo của địa phương.
c) Công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện Nhân sao hồ sơ sản phẩm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để công bố công khai tại phòng Tài nguyên và Môi trường, trên mạng thông tin quản lý nhà nước của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; trích đăng trên báo của địa phương.
d) Công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Nhân sao hồ sơ sản phẩm quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết để công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.
1.4. Chi phí quản lý đối với dự án lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được đảm bảo từ nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản Chi phí quản lý dự án là toàn bộ chi phí cần thiết cho chủ đầu tư sử dụng để quản lý trong suốt quá trình đầu tư dự án, bao gồm: vật tư văn phòng phẩm, công tác phí, xăng xe, cầu đường phục vụ công tác kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện của chủ đầu tư (Ban quản lý dự án) và chi cho công tác thanh quyết toán vốn, các chi phí khác có liên quan đến quản lý dự án đầu tư.
2. Mức chi các khoản chi phí ngoài đơn giá Mức tối đa được xác định theo tỷ lệ % trên chi phí trong đơn giá cụ thể như sau:
2.1. Lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước Hạng mục công việc Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu của các cả nước Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối của cả nước Lập kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối của cả nước Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 2% 2,5% 3% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 4% 5% 6% Chi phí công bố 1% 1,5% 2% Chi phí quản lý dự án đầu tư 3% 4% 5%
2.2. Lập quy hoạch sử dụng đất của vùng Hạng mục công việc Chi phí trong đơn giá (triệu đồng) ≤ 2.000 3.000 4.000 ≥ 5.000 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 5% 3,5% 2,8% 2,3% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 4% 3,5% 3% 2,5% Chi phí công bố 3% 2,1% 1,7% 1,5% Chi phí quản lý dự án đầu tư 5% 4% 3,5% 3%
2.3. Lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh
a) Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh Hạng mục công việc Chi phí trong đơn giá (triệu đồng) ≤ 1.000 2.000 3.000 ≥ 4.000 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 6% 4% 3% 2,5% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án 6% 4% 3% 2,5% Chi phí công bố 3,5% 2,1% 1,8% 1,5% Chi phí quản lý dự án đầu tư 4,5% 3% 2,5% 2%
b) Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh Hạng mục công việc Chí phí theo đơn giá (triệu đồng) ≤ 500 1.000 2.000 ≥ 3.000 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 8% 5,5% 4% 3% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án 8% 6% 4% 3,5% Chi phí công bố 6% 3,5% 2,5% 2% Chi phí quản lý dự án đầu tư 6% 4,5% 3% 2,5%
c) Lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh Hạng mục công việc Chí phí theo đơn giá (triệu đồng) ≤ 300 500 1.000 ≥ 1.500 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 8% 7% 5% 4% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án 9% 8% 6% 5% Chi phí công bố 6% 5% 4% 3% Chi phí quản lý dự án đầu tư 7% 6% 4,5% 3,5%
2.4. Lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện
a) Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện Hạng mục công việc Chí phí theo đơn giá (triệu đồng) ≤ 300 500 700 ≥ 1.000 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 7% 6% 5% 4% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án 7% 5,5% 4,5% 4% Chi phí công bố 6% 5% 4% 3% Chi phí quản lý dự án đầu tư 6% 5% 4,5% 4%
b) Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện Hạng mục công việc Chí phí theo đơn giá (triệu đồng) ≤ 200 300 400 ≥ 500 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 6,5% 5,5% 4,5% 4% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án 8% 7% 6% 5% Chi phí công bố 7% 6% 5% 4% Chi phí quản lý dự án đầu tư 6,5% 6% 5,5% 5%
c) Lập kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện Hạng mục công việc Chí phí theo đơn giá (triệu đồng) ≤ 100 200 300 ≥ 400 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 8% 6% 5% 4% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án 9% 8% 7% 6% Chi phí công bố 7% 6% 5% 4% Chi phí quản lý dự án đầu tư 7% 6,5% 6% 5,5%
2.5. Lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết cấp xã
a) Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết kỳ đầu cấp xã Hạng mục công việc Chí phí theo đơn giá (triệu đồng) ≤ 30 50 100 ≥ 150 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 8% 7% 5% 4% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án 8% 7% 6% 4,5% Chi phí công bố 9% 8% 6,5% 5% Chi phí quản lý dự án đầu tư 5% 4,5% 3% 2,5%
b) Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết kỳ cuối cấp xã Hạng mục công việc Chí phí theo đơn giá (triệu đồng) ≤ 20 30 50 ≥ 70 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 9% 8% 7% 6% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án 9,5% 8% 7% 6% Chi phí công bố 10% 9% 7% 5,5% Chi phí quản lý dự án đầu tư 6,5% 5% 4,5% 3,5%
c) Lập kế hoạch sử dụng đất chi tiết kỳ cuối cấp xã Hạng mục công việc Chí phí theo đơn giá (triệu đồng) ≤ 15 20 30 ≥ 40 Chi phí khảo sát, lập, thẩm định và xét duyệt dự án 9% 8% 7% 6% Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án 10% 9,5% 8% 7% Chi phí công bố 10% 9% 7,5% 6% Chi phí quản lý dự án đầu tư 7% 6,5% 5% 4% Trường hợp các dự án có chi phí trong đơn giá nằm trong khoảng hai giá trị quy định trong các bảng trên thì được tính theo phương pháp nội suy. Ví dụ: Trường hợp dự án “lập kế hoạch sử dụng đất chi tiết kỳ cuối cấp xã” của một xã (phường, thị trấn), có chi phí trong đơn giá là 23 triệu đồng thì các khoản chi phí ngoài đơn giá được xác định như sau: Chi phí khảo sát, lập, thẩm định, xét duyệt dự án = 8% - 8% - 7% x (23 triệu – 20 triệu) = 7,7% 30 triệu – 20 triệu Chi phí thẩm định, xét duyệt sản phẩm dự án = 9,5% - 9,5% - 8% x (23 triệu – 20 triệu) = 9,05% 30 triệu – 20 triệu Chi phí công bố = 9% - 9% - 7,5% x (23 triệu – 20 triệu) = 8,55% 30 triệu – 20 triệu Chi phí quản lý dự án đầu tư = 6,5% - 6,5% - 5% x (23 triệu – 20 triệu) = 6,05% 30 triệu – 20 triệu