Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung [electronic resource] : Verständlicher und praxisorientierter Ratgeber für Immobilienerwerber in Deutschland mit aktueller Darstellung der Rechtslage und Berechnungstool für Kreditfinanzierungen /
Rennert, Guido.author.
Dieser Praxisleitfaden ist für Menschen geschrieben, die in Deutschland eine (kreditfinanzierte) Immobilie kaufen oder selbst bauen wollen. Das Konzept der Darstellung ist anschaulich und leserfreundlich und daher auch für Leser geeignet, die keine Vorkenntnisse haben. Der Praxisleitfaden beschränkt sich nicht auf allgemeine Aussagen, sondern führt detailliert und prägnant sowohl an die rechtlichen als auch an die wirtschaftlichen Fragestellungen heran. Die Erklärungen sind dabei mit konkreten Berechnungen und mit konkreten Bezügen zur aktuellen Rechtslage angereichert. Die wichtige Thematik der Immobilienfinanzierung stellt der Autor des Praxisleitfadens vor dem Hintergrund des Erfahrungsschatzes eines Bankjuristen und Bankpraktikers in vorbildlicher Anschaulichkeit und Praxisorientierung dar. Das Konzept des Praxisleitfadens wird schließlich durch ein innovatives Berechnungstool abgerundet, welches dem Leser wertvolle Orientierung und Unterstützung bei der Ermittlung der tatsächlichen Kosten einer Kreditfinanzierung gibt.
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Geleitwort; Inhaltsverzeichnis; 1 Einleitung; 2 Zweck des Immobilienkaufes; 2.1 Eigennutzung oder Renditeobjekt; Fazit; 2.2 Grundüberlegungen bei Immobilien als Renditeobjekt; 2.2.1 Kauf einer einzelnen Renditeimmobilie; 2.2.1.1 Kapitalisierungsfaktor und Bruttorendite; 2.2.1.2 Nettomietrendite; 2.2.1.3 Gesamtrendite und Nachsteuerrendite; 2.2.2 Beteiligung an Renditeobjekt; 2.2.2.1 Immobilienfonds; 2.2.2.2 Bauherren-Modell; 3 Chancen und Risiken eines Immobilienerwerbes; 3.1 Langweilige aber sichere Rendite garantiert?; 3.2 Immobilie als Sachwertanlage und Inflation
3.3 Vermögensaufbau durch Immobilienerwerb3.3.1 Ersparte Miete contra Kreditzinsen und Instandhaltungskosten; 3.3.1.1 Kreditkosten; 3.3.1.2 Instandhaltungskosten; 3.3.1.3 Wertsteigerung; 3.3.2 Langfristige Wertentwicklung von Wohnimmobilien; 3.4 Wohneigentumsquoten in Deutschland und Europa; 4 Festlegung des Immobilientyps und Suche eines Geeigneten Objektes; 4.1 Eigentumswohnung oder Haus; Fazit; 4.2 Kauf eines Altbaus oder Neubau in Eigenregie?; Fazit; 4.3 Grundstückswahl (Volleigentum / Erbpacht); Fazit; 4.4 Standortwahl; Fazit; 4.5 Bewertung der Immobilie und Kaufpreisfindung
4.5.1 Ermittlung des Bodenrichtwertes bzw. des Marktrichtwertes4.5.2 Einsicht in den Mietspiegel; 4.5.3 Bewertung des Mikroumfeldes; 4.5.4 Prüfung der Baugenehmigung und der Baulasten; 4.5.5 Bausubstanz und Baumängel; 4.6 Einschaltung von Immobilienmaklern; Fazit; 5 Grundlagen des Immobilienrechtes; 5.1 Öffentliches Bauplanungsrecht und Bauordnungsrecht; 5.1.1 Bauplanungsrecht; 5.1.2 Baugenehmigung; 5.2 Zivilrechtliches Grundstücksrecht und Grundbuch; 5.2.1 Aufbau und Funktion des Grundbuches; 5.2.1.1 Grundstücksbegriff; 5.2.1.2 Struktur und Inhalt des Grundbuches
5.2.1.3 Publizität und Gutglaubensschutz des Grundbuches5.2.1.4 Rechte an Grundstäcken, Gebäuden und weiteren Bestandteilen; 5.2.2 Mehrheit von Eigentümern und Eigentumswohnungen; 5.2.2.1 Gemeinschaftseigentum nach Bruchteilen; 5.2.2.2 Teileigentum nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG); 6 Steuerrechtliche Behandlung und Staatliche Frderung der Immobilie; 6.1 Einkommensteuer; 6.1.1 Laufende Erträge aus Vermietung und Verpachtung; 6.1.1.1 Funktionsweise der Besteuerung von Mieteinnahmen; 6.1.1.2 Abschreibung für Abnutzung (AfA); 6.1.1.3 Instandhaltungskosten und anschaffungsnaher Aufwand
6.1.1.4 Vermeintliche und tatsächliche Steuersparmodelle6.1.1.5 Steuerprivilegien bei Denkmalschutzimmobilien; 6.1.2 Veräußerungsgewinne; 6.1.3 Abgeltungssteuer; Fazit; 6.2 Erbschaftsteuer und Schenkungssteuer; 6.2.1 Bemessungsgrundlage bei Immobilienvermögen; 6.2.2 Freibeträge und Steuersätze; Fazit; 6.3 Grunderwerbsteuer; 6.4 Grundsteuern; 6.5 Staatliche Förderung des Immobilienerwerbs; 6.5.1 Eigenheimzulage; 6.5.2 Sonderausgabenabzug nach  10e EStG a.F.; 6.5.3 Wohn-Riester; 6.5.4 Wohn-Rürup?; 6.5.5 Sonstige Förderung; 7 Finanzierungsformen und Auswahl der Richtigen Finanzierung
7.1 Einleitung
Includes bibliographical references and index.
Dieser Praxisleitfaden ist für Menschen geschrieben, die in Deutschland eine (kreditfinanzierte) Immobilie kaufen oder selbst bauen wollen. Das Konzept der Darstellung ist anschaulich und leserfreundlich und daher auch für Leser geeignet, die keine Vorkenntnisse haben. Der Praxisleitfaden beschränkt sich nicht auf allgemeine Aussagen, sondern führt detailliert und prägnant sowohl an die rechtlichen als auch an die wirtschaftlichen Fragestellungen heran. Die Erklärungen sind dabei mit konkreten Berechnungen und mit konkreten Bezügen zur aktuellen Rechtslage angereichert. Die wichtige Thematik der Immobilienfinanzierung stellt der Autor des Praxisleitfadens vor dem Hintergrund des Erfahrungsschatzes eines Bankjuristen und Bankpraktikers in vorbildlicher Anschaulichkeit und Praxisorientierung dar. Das Konzept des Praxisleitfadens wird schließlich durch ein innovatives Berechnungstool abgerundet, welches dem Leser wertvolle Orientierung und Unterstützung bei der Ermittlung der tatsächlichen Kosten einer Kreditfinanzierung gibt.
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