Z. Kramplová, poslankyňa: (2009-10-23):
Tento zákon bol niekoľkokrát už novelizovaný, ale aj napriek tomu nerieši všetky problémy, ktoré sa vyskytujú v praxi, či už sú to vlastníci bytov, alebo správcovia bytových domov, alebo sú to vlastníci nebytových priestorov. To svedčí aj o tom, že v podstate na tomto rokovaní parlamentu sa nám stretla táto novela v dvoch podaniach, hoci obsah každej jednej novely, či ju predkladali páni poslanci Pučík, pán Richter a pán Jasaň, je odlišný. Ale to je dôkazom toho, že problémy v praxi existujú. V mojej novele upriamujem pozornosť na štyri dôležité, praxou nedoriešené záležitosti. Ide o platenie záloh po predaji bytu do zavkladovania nového vlastníka. Druhý bod je schvaľovanie zmluvy o správe, jej zániku alebo zánik na schôdzi vlastníkov. Tretia oblasť je ukončenie činnosti správcu výpoveďou a následné povinnosti v súvislosti so správou bytov, za ktorú už dostal odmenu. A štvrtý veľmi dôležitý bod je definícia vyúčtovania platieb za príslušné obdobie v prípade, že správca musí ukončiť činnosť výpoveďou v inom termíne, ako je termín vyúčtovania. Možno sa vám zdá, že sú to príliš detailné riešenia v rámci novely, ale státisíce ľudí, ktorí žijú v bytových domoch, mávajú s týmto problémy, a dosť značné problémy, a, žiaľ, právne povedomie mnohých vlastníkov bytov, hlavne v bytových domoch je pomerne nízke a veľmi ťažko sa orientujú v tejto problematike a veľakrát sa spoliehajú na profesionalitu a čestnosť správcov. Žiaľ, veľakrát to tak nie je. Neviem, či sme si to uvedomili aj my ako zákonodarcovia, že v podstate správcami bytov a nebytových priestorov môže byť hocikto. Áno, je to pekná liberalizácia, ale môže to byť aj človek, ktorý nemá ani tri ľudové školy. Môže spravovať majetok, niekedy mnohomiliónový majetok ľudí a môže vlastne aj použiť peniaze nie vždy v súlade so zákonom. Predpokladám, že táto novela vylepší tieto vzťahy a hlavne jasne stanoví podmienky, za ktorých je možné riešiť veci vo vzťahu k schváleniu zmluvy o správcoch a jasne definuje aj vyúčtovacie obdobie. Pokiaľ ide o tú prvú oblasť, ktorá sa týka riešenia úpravy, ktorá jasne stanoví, kto musí platiť zálohu platieb v prípade, že prišlo k predaju bytov. V praxi sa stáva, že nastane predaj bytu a nový vlastník neuzavrie dohodu o tom, kto bude platiť poplatky alebo zálohy za byt v období, kým nie je zavkladovaná zmluva o predaji. Vznikajú problémy, pretože nedoplatky na bytoch potom majú negatívny vplyv na ekonomiku celého bytového domu a malo by byť povinnosťou, a to dávam do novely, aby pri predaji bytov bola ustanovená zákonná povinnosť, kto bude platiť túto zálohu za byt, teda za používanie bytu do zavkladovania zmluvy o predaji. Ďalšou oblasťou je problém, ktorý vzniká pri schvaľovaní, zmene alebo zániku zmluvy o výkone správy, pretože často sa stáva, že ľudia, ktorí majú záujem a ktorí si urobia živnosť na to, aby boli správcami bytov, sa snažia obísť ľudí, nazbierať nadpolovičnú väčšinu ľudí, ktorí veľakrát nemajú ani páru o zákone, o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podpíšu akoby teda zápisnicu a začína nový vlastník fungovať, alebo opačný problém sa môže vyskytnúť aj pri výpovedi alebo pri zmene zmluvy. Preto navrhujem, aby takéto akty sa uskutočňovali na schôdzach, aby ľudia boli informovaní a mohli mať pripomienky, prípadne návrhy, ale aj návrhy na zmeny, pokiaľ ide o prípravu zmluvy a schvaľovanie zmluvy so správcom, ktorý bude mať vo výkone bytový dom. Často sa stáva, že práve takto schválené zmluvy alebo výpovede končia na súdoch a následne vznikajú problémy tak pre vlastníkov bytov, ako aj pre správcov, ktorí v podstate majú podpísanú zmluvu, ale nie sú doriešené veci v súvislosti s ich schválením. Rovnako dosť závažný problém je ukončenie činnosti fyzickej alebo právnickej osoby, alebo podnikateľa, ktorý je veľmi laxne definovaný v zákone a stáva sa, že veľakrát ten, kto dostane výpoveď, neukončuje činnosť svoje právnickej osoby alebo fyzickej ako fyzická osoba a práve tu vznikajú problémy s tým, že neplní si svoje povinnosti a tieto povinnosti následne musí znášať ten, kto preberá správu a veľakrát to je 40 až 60 % z odmeny, ktorú dostane nový správca. Posledným veľmi dôležitým bodom je definícia vyúčtovania platieb v prípade, že správca bytov dostal výpoveď. To znamená, že on dostal výpoveď, ale jeho povinnosťou by malo byť vyúčtovanie poplatkov za daný dom. Dostal za to odmenu, ale nie je to stanovené v zákone a potom následne vyúčtovanie sa nerealizuje v daných termínoch, ľudia majú problémy. Majú problémy hlavne v súvislosti so zálohami, ktoré danému správcovi zaplatili, a preto navrhujem, aby bolo povinnosťou, aby takéto vyúčtovanie správca, ktorý dostal výpoveď, urobil vždy k 31. máju budúceho roku, to znamená roku, ktorý nasleduje po roku, kedy bola daná výpoveď. Myslím si, že všetky tieto štyri zmeny, ktoré sú v novele zákona, nie sú politického charakteru, ale riešia a stanovujú definície, ktoré pomôžu ľuďom, ktorí bývajú hlavne v bytových domoch, ale na druhej strane pomôžu aj správcom, ktorí chcú seriózne, kvalifikovane a naozaj s plnou zodpovednosťou vykonávať správu mnohomiliónového majetku našich občanov. Verím, že táto novela dostane podporu tejto snemovne. Ďakujem.