CELEX: 62004CJ0229
Protecção dos consumidores
Contratos negociados fora dos estabelecimentos comerciais
Contrato de mútuo ligado a uma aquisição imobiliária celebrada através de vendas ao domicílio
Direito de rescisão

1       O pedido de decisão prejudicial tem por objecto a interpretação da Directiva 85/577/CEE do Conselho, de 20 de Dezembro de
1985, relativa à protecção dos consumidores no caso de contratos negociados fora dos estabelecimentos comerciais (JO L 372,
p. 31; EE 15 F6 p. 131; a seguir «directiva»), designadamente dos seus artigos 1.º, 2.º e 5.º, n.º 2.
2       Este pedido foi apresentado no âmbito de três litígios que opõem o Crailsheimer Volksbank eG (a seguir «banco»), respectivamente,
a K. Conrads, aos cônjuges F. Schulzke e P. Schulzke-Losche e a J. Nitschke (a seguir, no seu conjunto, «mutuários») a propósito
da rescisão, ao abrigo do direito nacional aplicável em matéria de vendas ao domicílio, dos contratos de mútuo celebrados
pelos mutuários com o banco para financiar a aquisição de imóveis.

Quadro jurídico

Legislação comunitária
3       A directiva tem por objectivo oferecer aos consumidores dos Estados‑Membros uma protecção mínima no domínio das vendas ao
domicílio, a fim de os proteger do risco que resulta das circunstâncias típicas da celebração de um contrato fora dos estabelecimentos
do comerciante. Os quarto e quinto considerandos da directiva enunciam:
«[...] os contratos celebrados fora dos estabelecimentos comerciais do comerciante [caracterizam‑se] pelo facto de a iniciativa
das negociações provir normalmente do comerciante e que o consumidor não está, de forma nenhuma, preparado para tais negociações
e que foi apanhado desprevenido; [...] muitas vezes, o consumidor nem mesmo pode comparar a qualidade e o preço da oferta
com outras ofertas; [...]
[…] é necessário conceder ao consumidor um direito de resolução por um período de pelo menos sete dias, a fim de lhe ser dada
a possibilidade de avaliar as obrigações que decorrem do contrato».
4       O artigo 1.º, n.º 1, da directiva dispõe:
«A presente directiva é aplicável aos contratos celebrados entre um comerciante que forneça bens ou serviços e um consumidor:
[…]
–       durante uma visita do comerciante:
i)      a casa do consumidor ou a casa de outro consumidor;
[…]
quando a visita não se efectua a pedido expresso do consumidor.»
5       O artigo 2.º da directiva precisa:
«Para efeitos da presente directiva, entende-se por:
[...]
‘comerciante’ qualquer pessoa singular ou colectiva que, ao concluir a transacção em questão, age no âmbito da sua actividade
comercial ou profissional, bem como qualquer pessoa que age em nome ou por conta de um comerciante.»
6       O artigo 3.º, n.º 2, alínea a), da directiva prevê:
«A presente directiva não se aplica:
a)      Aos contratos relativos à construção, venda e aluguer [arrendamento] de bens imóveis, nem aos contratos respeitantes a outros
direitos relativos a bens imóveis.
[…]»
7       O artigo 4.º da directiva tem a seguinte redacção:
«Nos casos das transacções referidas no artigo 1.º, o comerciante deve informar por escrito o consumidor do direito que lhe
assiste de rescindir o contrato nos prazos fixados no artigo 5.º, bem como do nome e da direcção da entidade junto da qual
esse direito pode ser exercido.
Esta informação é datada e menciona os elementos que permitem identificar o contrato. Deve ser fornecida ao consumidor:
a)      no caso previsto no n.º 1 do artigo 1.º, na altura da celebração do contrato;
[…]
Os Estados‑Membros velam por que a respectiva legislação nacional preveja medidas adequadas para protecção do consumidor nos
casos em que não seja fornecida a informação prevista no presente artigo.»
8       Nos termos do artigo 5.º da directiva:
«1.      O consumidor tem o direito de renunciar aos efeitos do compromisso que assumiu desde que envie uma notificação, no prazo de
pelo menos sete dias a contar da data em que recebeu a informação referida no artigo 4.º, em conformidade com as modalidades
e condições prescritas pela legislação nacional. […]
2.      A notificação feita desvincula o consumidor de qualquer obrigação decorrente do contrato rescindido.»
9       O artigo 7.º da directiva prevê:
«Caso o consumidor exerça o direito de renúncia, os efeitos jurídicos dessa renúncia são regulados de acordo com a legislação
nacional, nomeadamente no que respeita ao reembolso de pagamentos [re]ferentes a bens ou prestações de serviços, assim como
à restituição de mercadorias recebidas.»
10     O artigo 8.º da directiva tem a seguinte redacção:
«A presente directiva não impede os Estados-membros de adoptarem ou manterem disposições mais favoráveis à protecção do consumidor
no domínio por ela abrangido.»

Jurisprudência do Tribunal de Justiça
11     No acórdão de 13 de Dezembro de 2001, Heininger (C‑481/99, Colect., p. I‑9945), o Tribunal de Justiça debruçou‑se sobre três
aspectos da directiva, interpretando‑a.
12     Declarou, em primeiro lugar, que a directiva se aplica aos contratos de crédito imobiliário, isto é, aos contratos de crédito
destinados a financiar a aquisição de imóveis. No n.º 32 do referido acórdão, declarou que se esse contrato estiver ligado
a um direito relativo a um bem imóvel, na medida em que o empréstimo deve ser concedido mediante uma garantia imobiliária,
este elemento do contrato não basta para considerar que o referido contrato tem por objecto um direito relativo a bens imóveis
na acepção do artigo 3.º, n.º 2, alínea a), da directiva.
13     Recordou, em seguida, que o consumidor que celebrou um contrato de crédito imobiliário numa situação de venda ao domicílio
dispõe do direito de rescisão instituído pelo artigo 5.º da directiva. Precisou, no n.º 35 do mesmo acórdão, que as consequências
de uma eventual rescisão do contrato de crédito imobiliário, ocorrida em conformidade com as regras da mesma directiva, sobre
o contrato de compra do bem imóvel e a constituição da garantia imobiliária são reguladas pelo direito nacional.
14     Por último, o Tribunal de Justiça recordou que o prazo de sete dias para o exercício do direito de rescisão se calcula a partir
do momento em que o consumidor receba do comerciante a informação relativa ao seu direito de rescisão. No n.º 48 do acórdão
Heininger, já referido, declarou que a directiva se opõe a que o legislador nacional aplique o prazo de um ano, a contar da
celebração do contrato, para o exercício do direito de rescisão instituído pelo artigo 5.º dessa directiva, quando o consumidor
não tenha sido informado nos termos do artigo 4.º da referida directiva.

Legislação nacional
15     A directiva foi transposta para o direito alemão pela Lei relativa à rescisão de contratos celebrados por venda ao domicílio
e de transacções similares (Gesetz über den Widerruf von Haustürgeschäften und ähnlichen Geschäften), de 16 de Janeiro de
1986 (BGBl. 1986 I, p. 122, a seguir «HWiG»).
16     Na versão em vigor à data dos factos do processo principal, o § 1, n.º 1, da HWiG previa:
«Quando o cliente tiver sido compelido a fazer uma declaração de vontade destinada à celebração de um contrato que envolva
uma prestação a título oneroso:
1.      por negociação verbal no seu local de trabalho ou num domicílio privado,
[…]
essa declaração de vontade só produz efeitos se o cliente não a tiver revogado por escrito no prazo de uma semana.»
17     O § 3 da HWiG dispõe:
«(1)      Em caso de rescisão, cada uma das partes é obrigada a restituir à outra as prestações recebidas. A deterioração ou perda do
objecto ou qualquer outra impossibilidade de o restituir não obsta à rescisão. Se o cliente for responsável pela deterioração,
perda ou outra impossibilidade, fica obrigado a pagar a diferença de valor ou o valor do objecto à outra parte do contrato.
(2)      Se o cliente não tiver sido informado nos termos do § 2 ou de outra forma do seu direito de rescisão, só será considerado
responsável pela deterioração, perda ou outra impossibilidade se não tiver actuado com a diligência com que costuma actuar
nos seus próprios assuntos.
(3)      Relativamente à cessão do uso ou da utilização de um bem, bem como no que respeita às outras prestações até ao momento do
exercício do direito de rescisão, o respectivo valor tem de ser reembolsado; a perda de valor ocorrida devido a uma utilização
adequada do bem ou de outra prestação não será tomada em consideração.
(4)      O cliente pode exigir à outra parte a restituição das despesas necessárias efectuadas com o bem.»
18     O Código Civil alemão (Bürgerliches Gesetzbuch) dispõe, no § 123, relativo à anulação por actos dolosos ou coacção moral:
«1.      A declaração de vontade determinada por actos dolosos ou coacção moral é anulável.
2.      Quando o dolo provier de terceiro, a declaração só é anulável se o destinatário tinha ou devia ter conhecimento dele. […]»

Litígios no processo principal
19     No início dos anos 90, uma sociedade de promoção imobiliária construiu nos arredores de Estugarda um conjunto de apartamentos
destinados a serem arrendados, designadamente, a homens de negócios. Este conjunto imobiliário devia ser gerido como um hotel
por uma sociedade gestora, na qualidade de arrendatária.
20     Os apartamentos foram vendidos em compropriedade a particulares, entre os quais os mutuários, por constituírem aplicações
financeiras fiscalmente vantajosas. A sociedade de promoção imobiliária recorreu para o efeito aos serviços de uma sociedade
de vendas que controlava e que pôs designadamente em prática um «plano director» que definiu as diferentes etapas necessárias
à realização da operação de compra e ao respectivo financiamento. Por sua vez, esta sociedade de venda recorreu a intermediários
independentes, entre os quais o mediador Sr. W (a seguir «mediador»), que negociou as aquisições em litígio nos processos
principais. O financiamento da compra dos apartamentos ocorreu, na maior parte dos casos, de tal forma que um estabelecimento
bancário (a DSL-Bank) assumia uma parte das despesas contra uma garantia de primeiro nível, enquanto o banco, que já tinha
financiado o promotor na construção do imóvel, financiava as despesas remanescentes contra uma garantia de segundo nível.
21     Nos três processos em causa nos litígios principais, a forma de actuação do mediador consistia em encontrar‑se, por vezes
em diversas ocasiões, com os mutuários no seu domicílio a fim de lhes apresentar «exemplos de cálculos» e de reunir informações
pessoais e elementos sobre as respectivas solvabilidades com vista à elaboração de um pedido de financiamento. O mediador
voltava algumas semanas mais tarde para assinar os contratos de mútuo que entretanto tinham sido redigidos pelo banco. Simultaneamente
a estas diligências, um notário certificava os contratos de compra dos imóveis ou a procuração que habilitava à celebração
desses contratos.
22     A construção do edifício terminou em Fevereiro de 1993. Decorridos cinco meses, a sociedade gestora deixou de pagar a renda
tendo ficado insolvente no princípio de 1994. A sociedade de promoção imobiliária pagou a renda prevista até ao final de 1993
e faliu em 1995. A taxa de ocupação prevista nunca foi alcançada.
23     Em consequência, as receitas obtidas com o investimento foram insuficientes. Devido a restrições constantes da declaração
de partilha, as habitações não eram, na prática, exploráveis separadamente por serem proibidas utilizações privadas ou arrendamentos
individuais.
24     Os mutuários deixaram igualmente de efectuar os seus pagamentos ao banco.
25     No seguimento da denúncia dos contratos de mútuo feita pelos mutuários, o banco intentou uma acção contra cada um destes para
obter o pagamento dos seus créditos e dos juros de mora.
26     Relativamente a K. Conrads, o Landgericht Bremen julgou procedente a acção intentada pelo banco por decisão de 4 de Dezembro
de 2001.
27     Na sequência do recurso que este mutuário interpôs da referida decisão, o Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen procedeu
a diligências de instrução a fim de determinar se o contrato de mútuo tinha sido celebrado numa situação de venda ao domicílio.
Resultou dessas diligências que o mediador, numa situação de venda ao domicílio, contactou o mutuário por iniciativa própria,
tendo acordado com este a respectiva participação na operação fiscal da empresa de promoção imobiliária. Por acórdão de 16
de Janeiro de 2003, o Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen anulou a decisão do Landgericht Bremen e negou provimento
ao recurso inicial.
28     O Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen justificou esta decisão, em primeiro lugar, sublinhando a existência de uma responsabilidade
do banco por terem sido fornecidas informações erradas sobre o controlo da utilização dos fundos e de outros elementos, em
segundo lugar, opondo ao direito de reembolso do empréstimo as objecções formuladas contra o construtor e, em terceiro lugar,
considerando que a rescisão do contrato de mútuo feita nos termos previstos na HWiG era válida.
29     Relativamente a este ponto, o órgão jurisdicional de reenvio declarou que se tratava de uma situação de venda ao domicílio.
Quanto à questão de saber a quem deve ser imputada a referida situação, citou e aplicou os princípios definidos na matéria
pela 11.
a
Secção do Bundesgerichtshof. Foi com base neste fundamento que o Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen responsabilizou
o banco pela situação de venda ao domicílio – que considerou que este, por negligência, desconhecia – referindo que o muito
curto prazo previsto pelo mediador devia tê‑lo incentivado a pedir mais informações sobre as circunstâncias da negociação
dos contratos. Invocando a unidade económica entre a compra e o financiamento, o órgão jurisdicional de reenvio julgou improcedente
o pedido de reembolso do banco, nos termos do § 3 da HWiG.
30     No seguimento do recurso de revista interposto pelo banco, o Bundesgerichtshof anulou, por acórdão de 27 de Janeiro de 2004,
o acórdão do Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen e remeteu os autos a este órgão jurisdicional para que de novo se pronuncie.
31     Relativamente a F.  Schulzke e a P. Schulzke‑Lösche, o Landgericht Bremen julgou procedente a acção intentada pelo banco por
decisão de 27 de Novembro de 2001.
32     O Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen, a quem foi submetido o recurso interposto por estes mutuários, procedeu à inquirição
de uma testemunha. Este meio de prova revelou que o contrato de mútuo também tinha sido celebrado após uma visita do mediador
ao domicílio dos mutuários. A instância foi suspensa devido à interposição do recurso de revista no processo relativo a K. Conrads.
33     Relativamente ao pedido de reembolso de empréstimo apresentado pelo banco contra J. Nitschke, a acção foi julgada improcedente
pelo Landgericht Bremen. O banco recorreu desta decisão para o Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen.

Questões prejudiciais
34     O Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen explica, a título preliminar, que, desde que foi proferido o acórdão Heininger,
já referido, uma controvérsia opõe na Alemanha a 11.
a
Secção do Bundesgerichtshof a uma série de órgãos jurisdicionais de primeira e de segunda instância sobre as consequências
jurídicas deste acórdão.
35     Segundo o órgão jurisdicional de reenvio, as próprias condições do direito de rescisão previstas no § 1 da HWiG são controversas.
Refere, a este propósito, que, segundo jurisprudência constante do Bundesgerichtshof, o direito de rescisão não depende apenas
da existência de uma situação de venda ao domicílio mas também da sua imputabilidade. Esta jurisprudência baseia‑se na fundamentação
oficial anexa à HWiG, na qual se recomenda que a interpretação do § 1 desta lei tenha por base os princípios jurídicos do
§ 123, n.º 2, do Código Civil alemão, a saber, que só é possível imputar as actuações dolosas provocadas de um terceiro a
um co‑contratante se este último tinha ou devia ter conhecimento das actuações do terceiro. Ora, segundo o Bundesgerichtshof,
quem, numa situação de venda ao domicílio, for interpelado de surpresa e for levado a efectuar uma declaração de vontade num
contrato não deve ser melhor tratado do que a vítima de dolo. O Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen considera, pelo
contrário, que a directiva não contém qualquer elemento que permita limitar dessa forma o direito de rescisão, na medida em
que apenas subordina esse direito à situação de venda ao domicílio. A primeira questão refere‑se, consequentemente, às condições
em que uma situação de venda ao domicílio deve ser imputada ao mutuante.
36     O Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen pergunta ainda se, numa situação de venda ao domicílio, a rescisão implica necessariamente
uma obrigação de reembolso. As segunda a quarta questões referem‑se, portanto, às consequências jurídicas da rescisão.
37     A este propósito, o órgão jurisdicional de reenvio refere que o Bundesgerichtshof parte do princípio de que, em situações
como as dos processos principais, o mutuário tem de reembolsar ao banco o montante do empréstimo mesmo que esse montante tenha
sido directamente pago a um terceiro, no presente caso a sociedade de promoção imobiliária. O referido órgão jurisdicional
acrescenta que o Bundesgerichtshof interpreta o § 3, n.º 1, ponto 1, da HWiG no sentido de que, após a rescisão do contrato
de mútuo, o mutuário tem de reembolsar o montante do empréstimo imediatamente e numa só vez e não dentro dos prazos previstos.
38     O Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen refere o pedido de decisão prejudicial do Landgericht Bochum no processo Schulte,
que deu origem ao acórdão proferido neste mesmo dia (C‑350/03, ainda não publicado na Colectânea), no qual o Tribunal de Justiça
também foi questionado sobre as consequência jurídicas da rescisão de um contrato de crédito imobiliário celebrado numa situação
de venda ao domicílio.
39     Relativamente à segunda questão, que, como a terceira questão do Landgericht Bochum no referido processo, se refere à obrigação
de reembolso, o órgão jurisdicional de reenvio sustenta que, para preservar o efeito útil da directiva, designadamente do
seu artigo 5.º, n.º 2, o mutuário não deve ser obrigado a reembolsar o montante do empréstimo quando, numa situação de venda
ao domicílio, não só foi incitado a celebrar o contrato de mútuo como foi, ao mesmo tempo, levado a aceitar de forma irreversível
que o montante do empréstimo fosse pago a um terceiro, sem dele poder dispor. Desta instrução dada irreflectidamente pelo
consumidor não devia resultar nenhuma obrigação de reembolso. Relativamente às terceira e quarta questões, o Hanseatisches
Oberlandesgericht in Bremen refere que correspondem à quarta questão do Landgericht Bochum no processo Schulte, já referido.
40     Foi nestas condições que o Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen decidiu suspender a instância e colocar ao Tribunal de
Justiça as questões prejudiciais seguintes:
«1)      É compatível com o artigo 1.°, n.º 1, da directiva [...] fazer depender os direitos do consumidor, em particular o seu direito
de rescisão, não apenas da existência duma situação negocial fora do estabelecimento comercial, nos termos do artigo 1.°,
n.° 1, da directiva [...], mas também de critérios de imputação adicionais, como o facto de o comerciante recorrer intencionalmente
à intermediação de um terceiro na celebração dos contratos ou a existência de negligência do comerciante relativamente à actuação
do terceiro no contrato celebrado fora do estabelecimento comercial?
2)      É compatível com o artigo 5.°, n.º 2, da directiva [...] que um mutuário que não só subscreveu um contrato de crédito imobiliário
fora do estabelecimento comercial mas autorizou simultaneamente a transferência do produto do crédito para uma conta de que,
na prática, não pode dispor tenha que restituir o crédito ao mutuante no caso de rescisão do contrato?
3)      É compatível com o artigo 5.°, n.º 2, da directiva [...] que o mutuário num contrato de crédito imobiliário, no caso de ser
obrigado ao reembolso do crédito na sequência da rescisão do contrato, seja obrigado a reembolsá‑lo imediatamente e de uma
só vez e não na data de vencimento das prestações contratualmente fixadas?
4)      É compatível com o artigo 5.°, n.º 2, da directiva [...] que o mutuário num contrato de crédito imobiliário seja obrigado
a reembolsar o capital acrescido de juros à taxa comercial, no caso de ter de restituir o valor do crédito na sequência da
rescisão do contrato?»

Quanto às questões prejudiciais

Quanto à primeira questão
41     Por meio desta primeira questão, o órgão jurisdicional de reenvio pergunta, em substância, se os artigos 1.º e 2.º da directiva
devem ser interpretados no sentido de que, quando um terceiro intervém em nome ou por conta de um comerciante na negociação
ou na celebração de um contrato, a aplicação da directiva pode ficar subordinada não só à condição de o contrato ter sido
celebrado numa situação de venda ao domicílio, como referida no artigo 1.º, mas também à situação de o comerciante ter sabido
ou dever ter sabido que o contrato foi celebrado nessa situação.
42     A este propósito, basta referir que a existência dessa condição suplementar não encontra qualquer fundamento na letra da directiva.
Com efeito, o artigo 1.º deste diploma precisa que a directiva se aplica aos contratos celebrados entre um comerciante e um
consumidor numa situação de venda ao domicílio e, nos termos do artigo 2.º da directiva, o conceito de «comerciante» na acepção
desta última abrange qualquer pessoa que aja em nome ou por conta de um comerciante.
43     Por outro lado, admitir essa condição suplementar era contrário ao objectivo da directiva, que é o de proteger o consumidor
contra o elemento surpresa inerente à venda ao domicílio.
44     Esta interpretação é corroborada pelo n.º 43 do acórdão de 22 de Abril de 1999, Travel Vac (C‑423/97, Colect., p. I-2195),
segundo o qual, para o consumidor beneficiar do direito de renúncia, basta que se encontre numa das situações objectivas descritas
no artigo 1.º da referida directiva e, além disso, não é necessário exigir a prova de que o consumidor foi influenciado ou
manipulado pelo comerciante.
45     Consequentemente, há que responder à primeira questão que os artigos 1.º e 2.º da directiva devem ser interpretados no sentido
de que, quando um terceiro age em nome ou por conta de um comerciante na negociação ou na celebração de um contrato, a aplicação
da directiva não pode ficar subordinada à condição de o comerciante ter sabido ou dever ter sabido que o contrato foi celebrado
numa situação de venda ao domicílio, prevista no artigo 1.º da referida directiva.

Quanto às segunda, terceira e quarta questões
46     Por meio destas questões, o órgão jurisdicional de reenvio pergunta, em substância, se a directiva, mais concretamente o seu
artigo 5.º, n.º 2, se opõe a que o mutuário de um crédito imobiliário deva, em caso de rescisão, reembolsar ao mutuante o
montante do empréstimo contraído numa situação de venda ao domicílio em que o mutuário mandou depositar o referido montante
numa conta de que, na prática, já não podia dispor, e, no caso inverso, se a directiva se opõe a que o mutuário deva reembolsar
o empréstimo não dentro dos prazos previstos no contrato, mas imediatamente e de uma só vez, pagando juros à taxa em vigor
no mercado.
47     Tal como o banco, os mutuários, os Governos alemão e francês e a Comissão fizeram, há que referir que, como também foi reconhecido
pelo órgão jurisdicional de reenvio, as segunda, terceira e quarta questões correspondem, em substância, às terceira e quarta
questões colocadas no processo que está na origem do acórdão Schulte, já referido.
48     Ora, respondendo a estas questões, o Tribunal de Justiça declara nesse acórdão que a directiva, designadamente o seu artigo
5.º, n.º 2, não se opõe a que:
–       o consumidor que tenha exercido o seu direito de rescisão nos termos desta directiva deva reembolsar ao mutuante o montante
do empréstimo, não obstante, segundo o acordo elaborado para a operação financeira, o empréstimo servir exclusivamente para
o financiamento da aquisição do imóvel e ser directamente pago ao vendedor desse bem;
–       se exija que o montante do empréstimo seja reembolsado imediatamente;
–       uma legislação nacional preveja a obrigação de o consumidor, no caso de rescisão de um contrato de crédito imobiliário, não
reembolsar apenas os montantes recebidos nos termos desse contrato mas também pagar ao mutuante os juros  praticados nesse
mercado.
Contudo, caso o banco tivesse respeitado a obrigação de informar o consumidor sobre o seu direito de rescisão e este, por
essa razão, tivesse podido evitar os riscos inerentes a investimentos como os que são objecto do litígio principal, o artigo
4.º da directiva impõe aos Estados‑Membros que velem por que a respectiva legislação proteja os consumidores que não tenham
podido evitar a exposição a esses riscos, através da adopção de medidas adequadas a evitar que tenham de suportar as consequências
decorrentes desses riscos.
49     Consequentemente, há que responder às questões colocadas em termos idênticos às do acórdão Schulte, já referido, no sentido
de que a directiva, designadamente o seu artigo 5.º, n.º 2, não se opõe a que:
–       o consumidor que tenha exercido o seu direito de rescisão nos termos desta directiva deva reembolsar ao mutuante o montante
do empréstimo, não obstante, segundo o acordo elaborado para a operação financeira, o empréstimo servir exclusivamente para
o financiamento da aquisição do imóvel e ser directamente pago ao vendedor desse bem;
–       se exija que o montante do empréstimo seja reembolsado imediatamente;
–       uma legislação nacional preveja a obrigação de o consumidor, no caso de rescisão de um contrato de crédito imobiliário, não
reembolsar apenas os montantes recebidos nos termos desse contrato mas também pagar ao mutuante os juros  praticados nesse
mercado;
Contudo, caso o banco tivesse respeitado a obrigação de informar o consumidor sobre o seu direito de rescisão e este, por
essa razão, tivesse podido evitar os riscos inerentes a investimentos como os que são objecto dos litígios principais, o artigo
4.º da directiva impõe aos Estados‑Membros que velem por que a respectiva legislação proteja os consumidores que não tenham
podido evitar a exposição a esses riscos, através da adopção de medidas adequadas a evitar que tenham de suportar as consequências
decorrentes desses riscos.

Quanto às despesas
50     Revestindo o processo, quanto às partes na causa principal, a natureza de incidente suscitado perante o órgão jurisdicional,
compete a este decidir quanto às despesas. As despesas efectuadas pelas outras partes para a apresentação de observações ao
Tribunal de Justiça não são reembolsáveis.
Pelos fundamentos expostos, o Tribunal de Justiça (Segunda Secção) declara:
1)
Os artigos 1.º e 2.º da Directiva 85/577/CEE do Conselho, de 20 de Dezembro de 1985, relativa à protecção dos consumidores
no caso de contratos negociados fora dos estabelecimentos comerciais, devem ser interpretados no sentido de que, quando um
terceiro age em nome ou por conta de um comerciante na negociação ou na celebração de um contrato, a aplicação da directiva
não pode ficar subordinada à condição de o comerciante ter sabido ou dever ter sabido que o contrato foi celebrado numa situação
de venda ao domicílio, prevista no artigo 1.º da referida directiva.
2)
A Directiva 85/577, designadamente o seu artigo 5.º, n.º 2, não se opõe a que:
–
o consumidor que tenha exercido o seu direito de rescisão nos termos desta directiva deva reembolsar ao mutuante o montante
do empréstimo, não obstante, segundo o acordo elaborado para a operação financeira, o empréstimo servir exclusivamente para
o financiamento da aquisição do imóvel e ser directamente pago ao vendedor desse bem;
–
se exija que o montante do empréstimo seja reembolsado imediatamente;
–
uma legislação nacional preveja a obrigação de o consumidor, no caso de rescisão de um contrato de crédito imobiliário, não
reembolsar apenas os montantes recebidos nos termos desse contrato mas também pagar ao mutuante os juros  praticados nesse
mercado;
Contudo, caso o banco tivesse respeitado a obrigação de informar o consumidor sobre o seu direito de rescisão e este, por
essa razão, tivesse podido evitar os riscos inerentes a investimentos como os que são objecto dos litígios principais, o artigo
4.º da Directiva 85/577 impõe aos Estados‑Membros que velem por que a respectiva legislação proteja os consumidores que não
tenham podido evitar a exposição a esses riscos, através da adopção de medidas adequadas a evitar que tenham de suportar as
consequências decorrentes desses riscos.
Assinaturas
*
Língua do processo: alemão.