CELEX: 62004CJ0229
Protezzjoni tal-konsumaturi
Kuntratti nnegozjati barra minn stabbilimenti kummerċjali
Kuntratt ta' self marbut ma' akkwist ta' immobbli nnegozjat permezz ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb
Dritt ta' rinunzja

1       It-talba għal deċiżjoni preliminari tirrigwarda l-interpretazzjoni tad-Direttiva tal-Kunsill ta' l-20 ta' Diċembru 1985 biex
tħares lill-konsumatur rigward kuntratti nnegozjati barra mil-lok tan-negozju (85/577/KEE) (ĠU L 372, p. 31, iktar 'il quddiem
id-"Direttiva") u b'mod partikolari l-Artikoli 1, 2 u 5(2) tagħha.
2       Din it-talba ġiet ippreżentata fil-kuntest ta' tliet kawżi bejn Crailsheimer Volksbank eG (iktar 'il quddiem il-"bank") u
s-sur K. Conrads, il-konjugi F. Schulzke u P. Schulzke-Losche, u s-sur Nitschke respettivament (iktar 'il quddiem, "il-kommodatarji")
fir-rigward tar-rinunzja, skond dritt nazzjonali applikabbli dwar bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb, kuntratti ta' self iffirmati
mill-kommodatarji għand il-bank sabiex jiffinanzjaw l-akkwist ta' immobbli.

Il-Kuntest Ġuridiku

Il-leġiżlazzjoni Komunitarja
3       Id-Direttiva timmira sabiex toffri lill-konsumaturi ta' l-Istati Membri protezzjoni minima fil-qasam ta' bejgħ fuq it-tarġa
tal-bieb, sabiex tipproteġihom kontra l-possibbiltà li tirriżulta miċ-ċirkustanzi li għandhom x'jaqsmu mal-konklużjoni ta'
kuntratt barra mil-lok tan-negozju. Ir-raba' u l-ħamest inċiżi tad-Direttiva jipprovdu:
"[...] kuntratti magħmula barra mill-uffiċju tan-negozjant hija li bħala regola huwa n-negozjant li jibda n-negozjati għall-kuntratt,
li għalih il-konsumatur ma jkunx lest jew li ma jeskludix; billi ta' spiss il-konsumatur ma jkunx jista' jqabbel il-kwalità
ta' l-offerta ma’ offerti oħra; [...]
[…] billi l-konsumatur għandu jingħata d-dritt li jħassar tul perjodu ta' għallanqas sebat ijiem biex ikun jista' jivverifika
l-obbligazzjonijiet li joħorġu mill-kuntratt".
4       L-Artikolu 1(1) tad-Direttiva jipprovdi:
"Din id-Direttiva għandha tgħodd għall-kuntratti li taħthom negozjant iforni merkanzija jew servizzi lil konsumatur u li jsiru:
[...]
–      waqt xi żjara minn xi negozjant:
(i)       fid-dar tal-konsumatur jew f'dik ta' xi konsumatur ieħor;
[...]
meta ż-żjara ma ssirx fuq talba espressa tal-konsumatur."
5       L-Artikolu 2 tad-Direttiva jippreċiża:
"Għall-għanijiet ta' din id-Direttiva
[...]
'negozjant' tfisser persuna naturali jew legali li, għat-tranżazzjoni in kwistjoni, jaġixxi fil-kapaċità kummerċjali jew professjonali
tiegħu, u kull persuna li taġixxi f'isem jew għan-negozjant."
6       L-Artikolu 3(2)(a) tad-Direttiva jipprovdi:
"Din id-Direttiva m'għandhiex tapplika għall-:
a)      kuntratti għall-bini, il-bejgħ u l-kiri ta' proprjetà immobiljari jew kuntratti dwar drittijiet oħra konnessi ma' proprjetà
immobiljari.
[…]"
7       L-Artikolu 4 tad-Direttiva jipprovdi kif ġej:
"Fil-każ tat-transazzjonijiet li jaqgħu taħt l-iskop ta' l-Artikolu 1, in-negozjanti jridu jagħtu lill-konsumaturi notifika
bil-miktub tad-dritt tagħhom li jħassru [l-kuntratt] fil-perijodu stabbilit fl-Artikolu 5, flimkien ma' l-isem u l-indirizz
ta' xi persuna li jistgħu jeżerċitaw dak id-dritt kontriha.
Din in-notifika għandu jkollha d-data fuqha u jrid ikollha fiha dawk id-dettalji li jippermettu li l-kuntratt ikun identifikat.
Trid tingħata lill-konsumatur:
a)       fil-każ ta' l-Artikolu 1 (1), fil-ħin li jkun sar il-kuntratt;
[…]
L-Istati Membri għandhom jiżguraw li l-leġislazzjoni nazzjonali tagħhom tistabilixxi miżuri xierqa ta' protezzjoni għall-konsumatur
f'dawk il-kazi meta l-informazzoni msemmija f'dan l-Artikolu ma tingħatax."
8       Skond l-Artikolu 5 tad-Direttiva:
"1.      Il-konsumatur għandu jkollu d-dritt li jirrinunżja għall-effetti tal-ftehim tiegħu billi jibgħat avviż fi żmien perijodu ta'
mhux anqas minn sebat ijiem minn meta tkun waslet lill-konsumatur in-notifika msemmija fl-Artikolu 4, skond il-proċedura stabilita
fil-liġi nazzjonali.
2.      L-għotja ta' l-avviż ikollha l-effett li tħoll lill-konsumatur minn kull obbligazzjoni li ġejja mill-kuntratt imħassar."
9       L-Artikolu 7 tad-Direttiva jipprovdi:
"Jekk il-konsumatur jeserċita d-dritt tiegħu li jirrinunzja, l-effetti legali ta' din ir-rinunzja għandhom jiġu rregolati
mil-liġijiet nazzjonali, b'mod partikulari għal dak li għandu x'jaqsam mal-ħlas lura ta' flus għall-oġġetti jew għas-servizzi
forniti u għar-ritorn ta' l-oġġetti li jkunu riċevuti."
10     L-Artikolu 8 tad-Direttiva jipprovdi hekk:
"Din id-Direttiva ma tipprojibix lill-Istati Membri milli jadottaw jew jiżommu dispożizzjonijiet li huma aktar favorevoli
biex jipproteġu lill-konsumatur fil-qasam li jkopru."

Il-ġurisprudenza tal-Qorti
11     Bis-sentenza tagħha tat-13 ta' Diċembru 2001, Heininger (C-481/99, Ġabra p. I-9945), il-Qorti interpretat id-Direttiva minn
tliet perspettivi.
12     L-ewwel nett hija ddeċidiet li d-Direttiva tapplika għall-kuntratti ta' self bankarju, jiġifieri għall-kuntratti ta' self
iddestinati sabiex jiffinanzjaw l-akkwist ta' immobbli. Fil-punt 32 ta' l-imsemmi sentenza, hija ddeċidiet li, anki jekk dan
il-kuntratt jirrigwarda dritt relatat ma' immobbli safejn is-self għandu jiġi ggarantit minn ipoteka fuq l-immobbli, dan l-element
tal-kuntratt mhuwiex biżżejjed sabiex jikkunsidra li l-imsemmi kuntratt jikkonċerna dritt relatat ma' immobbli fis-sens ta'
l-Artikolu 3(2)(a) tad-Direttiva.
13     Għaldaqstant il-Qorti fakkret li l-konsumatur li kkonkluda kuntratt ta' self bankarju f'każ ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb
jiddisponi mid-dritt ta' rinunzja msemmi fl-Artikolu 5 tad-Direttiva. Hija ppreċiżat, fil-punt 35 ta' l-istess sentenza, li
l-konsegwenzi ta' rinunzja eventwali tal-kuntratt ta' self bankarju, li jseħħ skond ir-regoli ta' l-istess Direttiva, fuq
il-kuntratt ta' bejgħ ta' l-immobbli u l-għotja ta' ipoteka fuq l-immobbli jirriżultaw mid-dritt nazzjonali.
14     Fl-aħħar, il-Qorti fakkret li l-perijodu ta' sebat ijiem sabiex tiġi eżerċitata r-rinunzja għandu jiġi kkalkolat minn meta
l-konsumatur irċieva n-notifika dwar id-dritt tiegħu ta' rinunzja mingħand il-kummerċant. Fil-punt 48 ta' l-imsemmija sentenza
Heininger, iċċitata iktar 'il fuq, hija ddeċidiet li d-Direttiva tipprekludi li l-leġiżlatur nazzjonali japplika perijodu
ta' sena li jibda jgħodd mill-konklużjoni tal-kuntratt għall-eżerċizzju tad-dritt ta' rinunzja msemmi fl-Artikolu 5 ta' l-imsemmija
Direttiva, meta l-konsumatur ma jingħatax in-notifika msemmija fl-Artikolu 4 ta' l-imsemmija Direttiva.

Il-leġiżlazzjoni nazzjonali
15     Id-Direttiva ġiet trasposta fid-dritt Ġermaniż b'liġi dwar ir-rinunzja ta' kuntratti nnegozjati permezz ta' bejgħ fuq it-tarġa
tal-bieb u tranżazzjonijiet simili (Gesetz über den Widerruf von Haustürgeschäften und ähnlichen Geschäften), tas-16 ta' Jannar
1986 (BGBl. 1986 I, p. 122, iktar 'il quddiem il-"HWiG").
16     Fil-verżjoni tagħha fis-seħħ fid-data tal-fatti prinċipali, l-Artikolu 1(1) tal-HWiG jipprovdi:
"Meta l-klijent ikun ġie inkorraġat jagħmel dikjarazzjoni ta' l-intenzjoni tiegħu li jidħol f'kuntratt rigward xi servizz
taħt titolu oneruż:
1.      permezz ta' ftehim orali fuq il-post tax-xogħol jew fid-dar privata tiegħu,
[…]
din id-dikjarazzjoni ta' intenzjoni ma jkollhiex effett ħlief fis-sitwazzjoni fejn il-klijent ma rrinunzjax għaliha bil-miktub
f'perijodu ta' ġimgħa."
17     L-Artikolu 3 tal-HWiG jipprovdi:
"(1)      F'każ ta' rinunzja, kull parti għandha tirrestitwixxi lill-parti l-oħra s-servizzi rċevuti. Ir-rinunzja mhijiex eskluża bid-deterjorament
jew it-telfa ta' l-oġġett jew impossibbiltà oħra li l-oġġett irċevut jiġi restitwit. Jekk il-klijent huwa responsabbli tad-deterjorament,
tat-telfa jew ta' l-impossibbiltà oħra, huwa għandu joħroġ id-differenza fil-valur jew fil-valur ta' l-oġġett skond l-opinjoni
tal-parti l-oħra fil-kuntratt.
(2)      Jekk il-klijent ma kienx ġie informat skond l-Artikolu 2 u ma kienx ġie informat b'mod ieħor bid-dritt tiegħu ta' rinunzja,
huwa mhuwiex meqjus responsabbli tad-deterjorament, tat-telfa u ta' l-impossibbiltà oħra li ma ħax ħsieb bl-attenzjoni li
jagħti ssoltu għall-ħwejjeġ tiegħu.
(3)      Rigward it-tmiem ta' l-użu jew l-użu ta' oġġett kif ukoll għas-servizzi l-oħra, il-valur tagħhom sal-mument ta' l-eżerċizzju
tad-dritt ta' rinunzja għandu jiġi mħallas lura; it-telfa ta' valur intervenut minħabba l-użu adegwat ta' oġġett jew ta' servizz
ieħor m'għandhiex tittieħed in kunsiderazzjoni.
(4)      Il-klijent jista' jeżiġi mill-banda l-oħra l-kumpens ta' l-ispejjeż neċessarji mwettqa għall-oġġett."
18     Il-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (Bürgerliches Gesetzbuch) jipprovdi, fl-Artikolu 123 tiegħu, dwar il-kontestazzjoni għal atti ta'
frodi u minaċċi:
"1.      Kull min ġie mqarraq b'atti ta' frodi jew b'minaċċi illeċiti sabiex jagħmel dikjarazzjoni ta' intenzjoni, jista' jikkontestaha.
2.      Billi l-att huwa kommess minn terzi, dikjarazzjoni li għandha tingħata lill-persuna oħra ma tistax tiġi kkontestata ħlief
jekk din il-persuna kella konoxxenza tal-frodi jew kellha jkollha konoxxenza tiegħu. [...]"

Il-kawżi prinċipali
19     Fil-bidu tas-snin 1990, kumpannija ta' żvilupp immobbiljari bniet fl-inħawi ta' Stuttgart blokk appartamenti li kellhom jiġu
mikrija, b'mod partikolari, lin-nies tan-negozju. Dan il-blokk appartamenti kellu jiġi mmexxi bħala lukanda minn soċjetà mexxejja,
li taġixxi bħala kerrejja.
20     L-appartamenti ġew mibjugħa bi koproprjetà lill-individwi, fosthom il-kommodatarji, bħala investiment li jippreżenta vantaġġi
fiskali. Il-kumpannija ta' żvilupp immobbiljari għamlet appell sabiex tipprovdi servizzi ta' kumpannija ta' bejgħ imqegħda
taħt il-kontroll tagħha li stabbilixxiet "kalendarju" li jinkludi l-fażijiet differenti meħtieġa għall-twettiq ta' l-operazzjoni
ta' xiri u tal-finanzjament tagħha. Mill-banda tagħha, din il-kumpannija ta' bejgħ mexxiet l-intervent ta' intermedjarji indipendenti,
inkluż l-aġent M. W. (iktar 'il quddiem l-"aġent"), li nnegozja l-akkwisti li huma s-suġġett tal-kawżi prinċipali. Il-finanzjament
tax-xiri ta' appartamenti kellu lok fil-parti l-kbira ta' każijiet b'tali mod li l-bank (id-DSL-Bank) ħa fuqu parti mill-ispejjeż
ma' ipotekarju ta' l-ewwel kategorija, waqt li l-bank, li kien diġà ffinanzja l-kummerċjant għall-kostruzzjoni ta' l-immobbli,
iffinanzja l-bqija ta' l-ispejjeż ma' ipotekarju tat-tieni kategorija.
21     Fit-tliet kawżi prinċipali, il-mod ta' aġir ta' l-aġent ikkonsista filli jitkellem, x'imdaqqiet f'bosta intervalli, mal-kommodatarji
fid-dar privata tagħhom sabiex jippreżentahom b' "eżempji ta' kalkolu" u jiġbor informazzjoni personali u elementi fuq is-sitwazzjoni
finanzjarja tagħhom fir-rigward ta' l-applikazzjoni ta' talba ta' finanzjament. L-aġent reġa' ġie xi ftit ġimgħat wara sabiex
jiffirma l-kuntratti ta' self li kienu ġew abbozzati fl-intervall mill-bank. Fl-istess waqt ta' dawn it-tranżazzjonijiet,
il-kuntratti ta' bejgħ immobbiljari ekwivalenti jew ta' prokura li jippermettu li tali kuntratt jiġi mgħoddi ġew ikkonstatati
min-nutar.
22     Il-bini tlesta fi Frar 1993. Ħames xhur wara din id-data, il-kumpannija prinċipali waqfet milli tħallas il-kirja u, fil-bidu
tas-sena 1994, hija tqiegħdet fi stat ta' falliment. Il-kumpannija ta' żvilupp immobiljari ħalset il-kirja prevista sa' l-aħħar
tas-sena 1993 u falliet fl-1995. Ir-rata ta' okkupazzjoni ppjanifikat ma ntlaħqet qatt.
23     Għaldaqstant, id-dħul mill-investiment kien insuffiċjenti. Minħabba restrizzjonijiet li jiffiguraw fid-dikjarazzjoni ta' qsim,
fil-prattika l-appartamenti ma kinux immexxija b'mod separat, billi kull użu privat jew kirja individwali kienu esklużi.
24     Il-kommodatarji wkoll waqfu l-pagamenti tagħhom lill-bank.
25     Wara l-kanċellament tal-kuntratti ta' self mill-kommodatarji, il-bank ressaq kawża kontra kull wieħed mill-kommodatarji bl-iskop
li jikseb il-ħlas tal-krediti tiegħu kif ukoll l-interessi arretrati.
26     F'dak li jirrigwarda s-Sur Conrads, il-Landgericht Bremen irrefera għat-talba tal-bank b'sentenza ta' l-4 ta' Diċembru 2001.
27     Wara r-rikors ta' Appell ippreżentat minn dan il-kommodatarju kontra l-imsemmija sentenza, il-Hanseatisches Oberlandesgericht
in Bremen ipproċeda għall-miżuri istruttorji sabiex jistabbilixxi jekk il-kuntratt ta' self kienx ġie konkluż f'sitwazzjoni
ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb. Jirriżulta li l-aġent indirizza ruħhu lill-imsemmi kommodatarju bl-inizjattiva tiegħu stess
u ftiehem miegħu fuq il-kontribuzzjoni tiegħu fis-somma globali fiskali f'każ ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb. B'sentenza
tas-16 ta' Jannar 2003, il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen annullat ideċiżjoni tal-Landgericht Bremen u ċaħdet ir-rikors
inizjali.
28     Il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen iġġustifika din iċ-ċaħda, l-ewwel nett, billi enfasizza l-eżistenza tar-responsabbiltà
tal-bank fuq il-fatt li ta' informazzjoni żbaljata fuq il-kontroll ta' l-użu ta' fondi u ta' elementi oħra, it-tieni nett,
billi ċaħad id-dritt għar-rimbors tas-self, l-oġġezzjonijiet ippreżentati kontra l-bennej u, it-tielet nett, billi ddeċidiet
li r-revoka tal-kuntratt ta' self fir-rigward ta' HWiG kien validu.
29     Fuq dan il-punt, il-qorti tar-rinviju ddikjarat li din il-kawża tikkonċerna sitwazzjoni ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb. Rigward
il-kwistjoni dwar min hu responsabbli għal din is-sitwazzjoni, hija kkwotat u applikat il-prinċipji stabbiliti fuq dan is-suġġett
mill-ħdax-il Awla tal-Bundesgerichtshof. Huwa fuq din il-bażi li l-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen akkużat lill-bank,
li dwarha hi ġġudikat li kien injora, b'negliġenza, il-każ ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb, billi sostna li ż-żmien qasir
ipprovdut mill-aġent kellu jinkoraġġih sabiex jitlob iktar informazzjoni vasta fuq il-possibbiltajiet tan-negozjar tal-kuntratti.
Billi rriferiet għall-unità ekonomika bejn ix-xiri u l-finanzjament, il-qorti tar-rinviju rrifjutat li tilqa' t-talba ta'
rimbors tal-bank fis-sens ta' l-Artikolu 3 tal-HWiG.
30     Wara r-rikors għal "reviżjoni" magħmul mill-bank, il-Bundesgerichtshof, b'sentenza tas-27 ta' Jannar 2004, annullat is-sentenza
tal-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen u rrinvijat il-kawża quddiem din l-istess Qorti sabiex terġa tiddeċiedi.
31     Fir-rigward tas-Sur Schulzke u s-Sinjorina Schulzke-Lösche, il-Landgericht Bremen laqgħet it-talba tal-bank b'deċiżjoni tas-27
ta' Novembru 2001.
32     Meta tressaq appell quddiemha minn dawn il-kommodatarji, il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen ipproċediet għas-smigħ
ta' xhud. Din il-miżura rrivelat li l-kuntratt ta' self kien ukoll ġie konkluż wara ż-żjara ta' l-aġent fid-dar tal-kommodatarji.
L-istanza ġiet sospiża, minħabba r-rikors ta' "Reviżjoni" fil-kawża li tirrigwarda s-Sur Conrads.
33     Fir-rigward tat-talba ta' rimbors tas-self ippreżentata mill-bank kontra s-Sur Nitschke, din ġiet miċħuda mil-Landgericht
Bremen. Il-bank appella minn din id-deċiżjoni quddiem il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen.

Id-domandi preliminari
34     Il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen jispjega, preliminarjament, li, wara s-sentenza Heininger, iċċitata iktar 'il
fuq, hemm kontroversja fil-Ġermanja bejn l-Awla Numru Ħdax tal-Bundesgerichtshof u serje ta' Qrati inferjuri u superjuri fuq
il-konsegwenzi ġuridiċi ta' din is-sentenza.
35     Skond il-qorti tar-rinviju, il-kundizzjonijiet għad-dritt ta' revoka pprovduti fl-ewwel Artikolu tal-HWiG huma fihom infushom
kontroversjali. Hija tindika f'dan ir-rigward li, skond ġurisprudenza kostanti tal-Bundesgerichtshof, id-dritt ta' revoka
ma jiddependix biss mill-eżistenza ta' sitwazzjoni ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb imma wkoll mill-imputabbiltà ta' din ta'
l-aħħar. Din il-ġurisprudenza tirriżulta min-nota ta' raġunijiet annessa mal-HWiG, li fiha huwa rrakkomandat li l-Artikolu
1 ta' din il-liġi jiġi interpretat fuq il-bażi tal-prinċipji ġuridiċi ta' l-Artikolu 123(2) tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, jiġifieri
li mhuwiex possibbli li l-azzjonijiet ta' frodi ta' terz jiġu imputati lil parti kuntrattwali ħlief jekk dan ta' l-aħħar kien
jaf bil-kondotta tat-terz jew kellu jkun jaf bihom. Għaldaqstant, skond il-Bundesgerichtshof, kull persuna li, f'każ ta' bejgħ
fuq it-tarġa tal-bieb, hija meħuda għal għarrieda u tiġi sfurzata tagħti l-kunsens tagħha għal kuntratt ma għandhiex tiġi
ttrattata aħjar mill-vittma ta' frodi. Il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen tqis bil-kontra li d-Direttiva ma għandha
l-ebda element li jippermetti li d-dritt ta' revoka jiġi limitat b'dan il-mod, għax hija tissuġġetta dan id-dritt biss f'każ
ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb. L-ewwel domanda tikkonċerna konsegwentement il-kundizzjonijiet li fihom każ ta' bejgħ fuq
it-tarġa tal-bieb għandu jiġi imputat lis-sellief.
36     Il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen tistaqsi wkoll jekk, f'każ ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb, ir-revoka timplika
neċessarjament obbligu ta' rimbors. It-tieni u r-raba' domandi tagħha huma għaldaqstant relatati mal-konsegwenzi ġuridiċi
tar-revoka.
37     F'dan ir-rigward, il-qorti tar-rinviju tindika li l-Bundesgerichtshof jitlaq mill-prinċipju li, f'waħda mis-sitwazzjonijiet
bħal dawk fil-kawża prinċipali, il-kommodatarju għandu jirrimborsa lill-bank l-ammont misluf anki jekk dan l-ammont ġie mħallas
direttament lil terz, f'dan il-każ il-kumpannija ta' żvilupp immobbiljari. L-imsemmija Qorti tkompli tgħid li l-Bundesgerichtshof
tinterpreta l-Artikolu 3(1)(1) tal-HWiG fis-sens illi, wara r-revoka tas-self, il-kommodatarju għandu jirrimborsa l-ammont
tas-self mhux fit-termini stipulati, imma immedjatament u f'somma waħda.
38     Il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen tirreferi għat-talba ta' deċiżjoni preliminari tal-Landgericht Bochum fil-kawża
Schulte, li tat lok għas-sentenza tal-lum (C-350/03, li għadha ma ġietx ippubblikata fil-Ġabra), li fiha l-Qorti wkoll ġiet
mitluba fuq il-konsegwenzi ġuridiċi tar-revoka ta' kuntratt ta' self bankarju konkluż f'każ ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb.
39     Fir-rigward tat-tieni domanda, li, bħat-tielet domanda tal-Landgericht Bochum fil-kawża ċċitata iktar 'il fuq, tirrigwarda
l-obbligu ta' rimbors, il-qorti tar-rinviju ssostni li, sabiex iżżomm l-effett utli tad-Direttiva u, b'mod partikolari, ta'
l-Artikolu tagħha 5(2), il-kommodatarju mhuwiex tenut li jirrimborsa l-ammont tas-self billi, f'każ ta' bejgħ fuq it-tarġa
tal-bieb, mhux biss ġie inkoraġġat sabiex jikkonkludi l-kuntratt ta' self, imma, fl-istess ħin, ġie mħeġġeġ b'mod irreversibbli
sabiex jaċċetta li l-ammont ta' self jiġi mħallas lil terzi, bla ma seta' jiddisponi mod ieħor. M'għandux jiġi dedott, minn
dan l-ordni mogħti mill-konsumatur li ġie meħud għal għarrieda, l-ebda obbligu ta' rimbors. Fir-rigward tat-tielet u r-raba'
domandi tiegħu, il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen tindika li huma ekwivalenti għar-raba' domanda tal-Landgericht
Bochum fil-kawża Schulte, iċċitata iktar 'il fuq.
40     F'dawn il-ċirkustanzi, il-Hanseatisches Oberlandesgericht in Bremen iddeċidiet li tissospendi l-proċeduri u li tagħmel lill-Qorti
d-domandi preliminari segwenti:
"1)      Huwa kompatibbli ma' l-Artikolu 1(1) tad-Direttiva [...] li d-drittijiet tal-konsumatur, b'mod partikolari d-dritt tiegħu
ta' revoka, jiġu suġġetti mhux biss għall-eżistenza ta' każ ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb fis-sens ta' l-Artikolu 1(1) tad-Direttiva
[...] imma wkoll għall-kundizzjonijiet supplementari, bħall-intervent, fuq inizjativa tan-negozjant, ta' terz fil-konklużjoni
tal-kuntratt, jew in-negliġenza tan-negozjant rigward l-aġir ta' terz fil-kuntest tal-bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb?
2)      Huwa kompatibbli ma' l-Artikolu 5(2) tad-Direttiva […] li x-xerrej ta' proprjetà immobbli għandu, f'każ ta' revoka, jirrimborsa
l-ammont tas-self ikkuntrattat f'każ ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb meta x-xerrej jiddepożita l-ammont in kwistjoni fuq kont
li, fil-prattika, ma setgħax jiddisponi minnu?
3)      Huwa kompatibbli ma' l-Artikolu 5(2) tad-Direttiva [...] li x-xerrej ta' proprjetà immobbli, meta jittieħed in kunsiderazzjoni
l-obbligu ta' rimbors wara revoka min-naħa tiegħu, għandu jirrimborsa s-self mhux fiż-żmien stipulat fil-kuntratt, imma immedjatament
u f'somma waħda?
4)      Huwa kompatibbli ma' l-Artikolu 5(2) tad-Direttiva [...] li, f'każ ta' obbligu ta' rimbors wara r-revoka min-naħa tiegħu,
ix-xerrej ta' proprjetà immobbli għandu jħallas l-interessi bir-rata tas-suq?

Fuq id-domandi preliminari

Fuq l-ewwel domanda
41     B'din id-domanda, il-qorti tar-rinviju titlob essenzjalment jekk l-ewwel u t-tieni Artikoli tad-Direttiva għandhomx jiġu interpretati
fis-sens li, billi terz intervjena f'isem u għan-negozjant fin-negozjat jew fil-konklużjoni ta' kuntratt, l-applikazzjoni
tad-Direttiva tistax tiġi ssuġġettata mhux biss għall-kundizzjoni li l-kuntratt ġie konkluż f'każ ta' bejgħ imsemmi fl-ewwel
Artikolu tad-Direttiva, imma wkoll għal dik li n-negozjant kien jaf jew kellu jkun jaf li l-kuntratt kien ġie konkluż f'dan
il-każ.
42     F'dan il-każ biżżejjed jiġi rrilevat li l-impożizzjoni ta' din il-kundizzjoni supplementari ma għandha l-ebda bażi fit-titolu
tad-Direttiva. Fil-fatt, l-ewwel Artikolu ta' din ta' l-aħħar jippreċiża li hija tapplika għall-kuntratti konklużi bejn negozjant
u konsumatur f'każ ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb u, skond l-Artikolu 2 ta' l-istess Direttiva, il-kunċett ta' "negozjant"
fis-sens ta' din ta' l-aħħar jinkludi kull persuna li taġixxi f'isem jew għan-negozjant.
43     Barra minn hekk, kieku tali kundizzjoni kellha tiġi ammessa din tkun kontra l-obbjettiv tad-Direttiva li hu li jipproteġi
l-konsumatur kontra l-element ta' sorpriża inerenti fil-bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb.
44     Din l-interpretazzjoni hija kkorroborata bil-punt 43 tas-sentenza tat-22 ta' April 1999, Travel Vac (C-423/97, Ġabra p. I-2195),
li tgħid li, sabiex il-konsumatur jibbenefika mid-dritt ta' revoka, biżżejjed li jinsab f'waħda mis-sitwazzjonijiet oġġettivi
deskritti fl-ewwel Artikolu ta' l-imsemmija Direttiva u ma hemmx bżonn li jiġi pprovat li ġie influwenzat jew immanipulat
min-negozjant.
45     Konsegwentement l-ewwel domanda għandha tiġi mwieġba billi l-ewwel u t-tieni Artikoli tad-Direttiva għandhom jiġu interpretati
fis-sens illi, billi terz jintervjeni f'isem u għan-negozjant fil-ftehim jew fil-konklużjoni tal-kuntratt, l-applikazzjoni
tad-Direttiva ma tistax tiġi ssuġġettata għall-kundizzjoni li n-negozjant kien jaf jew kellu jkun jaf li l-kuntratt kien ġie
konkluż f'sitwazzjoni ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb skond l-ewwel Artikolu ta' l-imsemmija Direttiva.

Fuq it-tieni, it-tielet u r-raba' domandi
46     B'dawn id-domandi, il-qorti tar-rinviju tistaqsi essenzjalment jekk id-Direttiva, u b'mod partikolari l-Artikolu 5(2) tagħha,
tipprekludix li x-xerrej ta' proprjetà immobbiljari għandu, f'każ ta' revoka, jirrimborsa lis-sellief l-ammont ta' self ikkuntrattat
f'każ ta' bejgħ fuq it-tarġa tal-bieb fejn ix-xerrej iddepożita l-imsemmi ammont fuq kont li, fil-prattika, ma setax jiddisponi
minnu, u, fil-każ kontrarju, jekk tipprekludix li x-xerrej għandu jirrimborsa s-self mhux barra miż-żmien stipulat fil-kuntratt,
imma immedjatament u f'somma waħda bil-pagament ta' l-interessi bir-rata tas-suq.
47     Hekk kif għamlu l-bank, il-kommodatarji, il-Gvernijiet Ġermaniżi u Franċiżi kif ukoll il-Kummissjoni, għandu jiġi rrilevat
li, kif innotat ukoll il-qorti tar-rinviju, it-tieni, tielet u raba' domandi jikkorrispondu essenzjalment għat-tielet u raba'
domandi ppreżentati fil-kawża li wasslet għas-sentenza Schulte, iċċitata iktar 'il fuq.
48     Għaldaqstant, b'risposta għal dawn id-domandi, il-Qorti ddeċidiet li d-Direttiva, u b'mod partikolari l-Artikolu 5(2) tagħha,
ma tipprekludix il-fatt li:
–       il-konsumatur li għamel użu mid-dritt tiegħu ta' revoka skond din id-Direttiva għandu jirrimborsa lis-sellief l-ammont ta'
self minkejja li, skond il-mekkaniżmu elaborat għall-investiment finanzjarju, is-self iservi esklużivament għall-finanzjament
ta' l-akkwist tal-proprjetà immobbli u jiġi mħallas direttament lill-bejjiegħ ta' din il-proprjetà;
–       jiġi mitlub li l-ammont tas-self jiġi rrimborsat immedjatament;
–       leġiżlazzjoni nazzjonali tipprevedi l-obbligu għall-konsumatur, f'każ ta' revoka ta' kuntratt ta' self ipotekarju, mhux biss
li jirrimborsa l-ammonti mħallsa ma' dan il-kuntratt, imma anki li jħallas lis-sellief l-interessi applikabbli fuq is-suq.
Madankollu, f'każ fejn, jekk il-bank irrispetta l-obbligu li jinforma l-konsumatur bid-dritt tiegħu ta' revoka, dan ta' l-aħħar
seta' jevita milli jesponi ruħu għar-riskji inerenti għall-investimenti bħal dawk in kwistjoni fil-kawża prinċipali, l-Artikolu
4 tad-Direttiva timponi fuq l-Istati Membri li jiżguraw li l-leġiżlazzjoni tagħhom tipproteġi l-konsumaturi li ma setgħux
jevitaw milli jesponu ruħhom għal dawn ir-riskji, bl-adozzjoni ta' miżuri li jevitawlhom li jbatu l-konsegwenzi li dawn ir-riskji
jseħħu.
49     Konsegwentement, id-domandi magħmula għandhom jiġu mwieġba f'sens identiku ta' dawk tas-sentenza Schulte, iċċitata iktar 'il
fuq, fis-sens illi d-Direttiva, u b'mod partikolari l-artikolu 5 tagħha, ma tipprekludix il-fatt li:
–       il-konsumatur li għamel użu mid-dritt tiegħu ta' revoka skond din id-Direttiva għandu jirrimborsa lis-sellief l-ammont ta'
self minkejja li, skond il-mekkaniżmu elaborat għall-investiment finanzjarju, is-self iservi esklużivament għall-finanzjament
ta' l-akkwist tal-proprjetà immobbli u jiġi mħallas direttament lill-bejjiegħ ta' din il-proprjetà;
–       jiġi mitlub li l-ammont tas-self jiġi rimborsat immedjatament;
–       leġiżlazzjoni nazzjonali tipprovdi l-obbligu għall-konsumatur, f'każ ta' revoka ta' kuntratt ta' self ipotekarju, mhux biss
li jirrimborsa l-ammonti mħallsa ma' dan il-kuntratt, imma anki li jħallas lis-sellief l-interessi applikabbli fuq is-suq.
Madankollu, f'każ fejn, jekk il-bank irrispetta l-obbligu li jinforma l-konsumatur bid-dritt tiegħu ta' revoka, dan ta' l-aħħar
ikun seta' jevita milli jesponi ruħu għar-riskji inerenti għall-investimenti bħal dawk in kwistjoni fil-kawżi prinċipali,
l-Artikolu 4 tad-Direttiva jimponi fuq l-Istati Membri sabiex jiżguraw li l-leġiżlazzjoni tagħhom tipproteġi l-konsumaturi
li ma setgħux jevitaw milli jesponu ruħhom għal dawn ir-riskji, bl-adozzjoni ta' miżuri li jevitawlhom li jbatu l-konsegwenzi
tat-twettiq ta' dawn ir-riskji.

Fuq l-ispejjeż
50     Peress li l-proċedura għandha, fir-rigward tal-partijiet fil-kawża prinċipali, in-natura ta' kwistjoni mqajma quddiem il-qorti
tar-rinviju, hija din il-qorti li għandha tiddeċiedi fuq l-ispejjeż. L-ispejjeż sostnuti għas-sottomissjoni ta' osservazzjonijiet
lill-Qorti, barra dawk ta' l-imsemmija partijiet, ma jistgħux jitħallsu lura.
Għal dawn il-motivi, il-Qorti tal-Ġustizzja (it-Tieni Awla) taqta' u tiddeċiedi li:
1)
L-ewwel u t-tieni Artikoli tad-Direttiva tal-Kunsill ta' l-20 ta' Diċembru 1985 biex tħares lill-konsumatur rigward kuntratti
nnegozjati barra mil-lok tan-negozju (85/577/KEE), għandhom jiġu interpretati fis-sens illi, meta terz jintervjeni f'isem
u għan-negozjant fin-negozjat jew fil-konklużjoni ta' kuntratt, l-applikazzjoni tad-Direttiva ma tistax tiġi ssuġġettata għall-kundizzjoni
li n-negozjant kien jaf jew kellu jkun jaf li l-kuntratt kien ġie konkluż f'sitwazzjoni ta' bejgħ imsemmi fl-Artikolu 1 ta'
l-imsemmija Direttiva.
2)
Id-Direttiva 85/577, u b'mod partikolari l-Artikolu 5(2) tagħha, ma tipprekludix li:
–
il-konsumatur li għamel użu tad-dritt tiegħu ta' revoka skond din id-Direttiva għandu jirrimborsa lis-sellief l-ammont ta'
self minkejja li, skond il-mekkaniżmu elaborat għall-investiment finanzjarju, is-self iservi esklużivament għall-finanzjament
ta' l-akkwist tal-proprjetà immobbli u jiġi mħallas direttament lill-bejjiegħ ta' din il-proprjetà;
–
jiġi mitlub li l-ammont tas-self jiġi rrimborsat immedjatament;
–
leġiżlazzjoni nazzjonali tipprovdi l-obbligu għall-konsumatur, f'każ ta' revoka ta' kuntratt ta' self ipotekarju, mhux biss
li jirrimborsa l-ammonti mħallsa ma' dan il-kuntratt, imma anki li jħallas lis-sellief l-interessi applikabbli fuq is-suq.
Madankollu, f'każ fejn, jekk il-bank irrispetta l-obbligu li jinforma l-konsumatur bid-dritt tiegħu ta' revoka, dan ta' l-aħħar
ikun seta' jevita li jesponi ruħu għar-riskji inerenti għall-investimenti bħal dawk in kwistjoni fil-kawżi prinċipali, l-Artikolu
4 tad-Direttiva 85/577 timponi fuq l-Istati Membri li jiżguraw li l-leġiżlazzjoni tagħhom tipproteġi l-konsumaturi li ma setgħux
jevitaw li jesponu ruħhom għal dawn ir-riskji, bl-adozzjoni ta' miżuri li jevitawlhom li jbatu l-konsegwenzi tat-twettiq ta'
dawn ir-riskji.
Firem
*
* Lingwa tal-kawża: il-Ġermaniż.