CELEX: 62006CJ0451
Sitt Direttiva VAT
Artikolu 13B(b)
Eżenzjoni
Tranżazzjonijiet ta’ kiri u ta’ lokazzjoni ta’ proprjetà immobbli
Lokazzjoni ta’ drittijiet tas-sajd

1       It-talba għal deċiżjoni preliminari tirrigwarda l-interpretazzjoni ta’ l-Artikolu 13B(b) tas-Sitt Direttiva tal-Kunsill 77/388/KEE,
tas-17 ta’ Mejju 1977, fuq l-armonizzazzjoni tal-liġijiet ta’ l-Istati Membri dwar taxxi fuq id-dħul mill-bejgħ – Sistema
komuni ta’ taxxa fuq il-valur miżjud: bażi uniformi ta’ stima (ĠU L 145, p. 1, iktar ’il quddiem is-“Sitt Direttiva”).
2       Din it-talba tressqet fil-kuntest ta’ kawża bejn G. Walderdorff u l-Finanzamt Waldviertel (iktar ’il quddiem il-“Finanzamt”),
dwar is-soġġezzjoni għat-taxxa fuq il-valur miżjud (iktar ’il quddiem il-“VAT”) ta’ tranżazzjonijiet ta’ lokazzjoni ta’ drittijiet
tas-sajd.

Il-kuntest ġuridiku

Il-leġiżlazzjoni Komunitarja
3       Skond l-Artikolu 2(1) tas-Sitt Direttiva, il-provvista ta’ oġġetti u servizzi magħmula bi ħlas fit-territorju tal-pajjiż minn
persuna taxxabbli li taġixxi bħala tali għandha tkun suġġetta għall-VAT.
4       Skond l-Artikolu 13B tas-Sitt Direttiva:
“Mingħajr preġudizzju għal disposizzjonijet oħra tal-Komunità, l-Istati Membri għandhom jeżentaw li ġej taħt il-kondizzjonijiet
li huma għandhom jistabilixxu għall-iskopijiet biex jassiguraw l-applikazzjoni korretta u ċara ta’ l-eżenzjonijet u tal-prevenzjoni
ta’ kwalunkwe [evażjoni], evitar u abbuż [possibbli]:
[…]
(b)      il-kiri jew [il-lok]azzjoni ta’ proprjeta immobbli esklużi:
1.      il-prov[vista] ta’ akkom[o]dazzjoni, kif definita fil-liġijiet ta’ l-Istati Membri, fis-settur tal-lukandi jew fis-setturi
b’funzjoni simili, inkluż[a] l-prov[vista] ta’ akkomodazzjoni f’kampijiet tal-vaganzi jew f’siti żviluppati għall-użu bħala
siti ta’ kkampjar;
2.      [il-lok]azzjoni ta’ fondi u si[t]i għall-ipparkjar tal-karozzi;
3.      [il-lok]azzjoni ta’ tagħmir u makkinarju installat [b’mod] permanenti;
4.      il-kiri ta’ kaxxiforti.
L-Istati Membri jistgħu japplikaw iżjed esklużjonijet għall-iskop ta’ din l-eżenzjoni;
[…]”

Il-leġiżlazzjoni nazzjonali
5       Skond l-Artikolu 1(1) tal-Liġi dwar it-taxxa fuq id-dħul mill-bejgħ ta’ l-1994 (Umsatzsteuergesetz, BGBl, 663/1994, iktar
’il quddiem l-“UStG”), il-provvisti u servizzi oħra li operatur iwettaq bi ħlas fl-Awstrija fil-kuntest tan-negozju tiegħu
huma suġġetti għat-taxxa fuq id-dħul mill-bejgħ..
6       L-Artikolu 6(1)(16) ta’ l-UStG jipprovdi l-eżenzjonijiet li ġejjin:
“il-lokazzjoni u l-kiri ta’ proprjetà immobbli, drittijiet li għalihom japplikaw ir-regoli tad-dritt ċivili dwar il-proprjetà
immobbli, u drittijiet ta’ l-Istat dwar l-użu tal-proprjetà immobbli; il-konċessjoni ta’ l-użu ta’ fondi kummerċjali jew ta’
fondi oħra permezz ta’ kuntratti ta’ tgawdija hija kkunsidrata lokazzjoni jew kiri ta’ proprjetà immobbli. L-użu privat huwa
wkoll eżenti. Mhumiex eżenti:
–       il-lokazzjoni (konċessjoni ta’ l-użu) ta’ proprjetà immobbli għall-finijiet ta’ abitazzjoni, bl-eċċezzjoni ta’ l-użu privat;
–       il-lokazzjoni u l-kiri ta’ makkinarju u tagħmir ieħor ta’ kull xorta, li jifformaw parti mill-impjant ta’ impriża, anki jekk
jikkostitwixxu elementi essenzjali ta’ immobbli;
–       l-akkomodazzjoni f’fondi għall-abitazzjoni jew fi kmamar tas-sodda immobbiljati;
–       il-lokazzjoni (konċessjoni ta’ l-użu) ta’ fondi jew ta’ siti intiżi għall-ipparkjar ta’ vetturi ta’ kull xorta;
–       il-lokazzjoni (konċessjoni ta’ l-użu) ta’ siti żviluppati għall-użu bħala siti ta’ kkampjar”.

Il-kawża prinċipali u d-domanda preliminari
7       G. Walderdorff tiġġestixxi impriża agrikola u tal-forestrija fl-Awstrija. It-tranżazzjonijiet imwettqa mill-persuna kkonċernata
fil-kuntest ta’ attività ekonomika tagħha huma suġġetti għas-sistema ġenerali tal-VAT.
8       Fil-21 ta’ Novembru 1995, G. Walderdorff ikkonkludiet kuntratt għal perijodu ta’ għaxar snin ma’ l-iSportfischereiverein Zwettl
(assoċjazzjoni tas-sajd sportiv ta’ Zwettl, iktar ’il quddiem l-“assoċjazzjoni tas-sajd”). Skond dan il-kuntratt, l-assoċjazzjoni
tas-sajd kienet tgawdi, bi ħlas, id-dritt li tistad, minn naħa, f’żewġ għadajjar li jinsabu fil-proprjetà ta’ l-impriża ta’
G. Walderdorff, li fir-rigward tagħhom hija għandha drittijiet tas-sajd bħala sid ta’ l-art u, min-naħa l-oħra, f’żona għas-sajd
li tinsab fi proprjetà pubblika li fir-rigward tagħha G. Walderdorff għandha drittijiet tas-sajd irreġistrati fir-Reġistru
tas-Sajd (żona “Zwettl I/3”). L-imsemmi kuntratt ta’ lokazzjoni ġie konkluż għall-perijodu mill-1 ta’ Jannar 1996 sal-31 ta’
Diċembru 2005. G. Walderdorff ma ħallsitx VAT għal dawn it-tranżazzjonijiet ta’ lokazzjoni. Lanqas ma nħarġu fatturi għal
din it-taxxa lill-kerrej.
9       Wara spezzjoni magħmula fir-rigward tas-snin 1998 sa 2000, il-Finanzamt ikkonstata li dawn it-tranżazzjonijiet ta’ lokazzjoni
kellhom ikunu suġġetti għall-VAT bir-rata normali, billi d-dħul magħmul mil-lokazzjoni in kwistjoni ma ddaħħalx abbażi ta’
lokazzjoni ta’ dritt reali fuq l-immobbli eżenti taħt l-UStG. Fil-fatt, skond il-Finanzamt, id-drittijiet tas-sajd kienu drittijiet
indipendenti mill-art.
10     Għalhekk, fl-24 ta’ Marzu 2003, il-Finanzamt ħareġ avviżi ta’ stima kontra G. Walderdorff fir-rigward ta’ l-imsemmija snin,
li fihom inkluda l-lokazzjoni tad-drittijiet tas-sajd fost it-tranżazzjonijiet suġġetti għar-rata normali ta’ 20%. B’ittra
ta’ l-24 ta’ April 2003, G. Walderdorff ressqet oġġezzjoni kontra dawn l-avviżi, li fiha talbet l-eżenzjoni tat-tranżazzjonijiet
ta’ lokazzjoni tad-drittijiet tas-sajd abbażi ta’ l-Artikolu 6(1)(16) ta’ l-UStG.
11     Il-Finanzamt ċaħad din l-oġġezzjoni u sussegwentement, fuq talba ta’ G. Walderdorff, ressaq il-każ quddiem l-Unabhängiger
Finanzsenat, Außenstelle Wien.
12     Il-kawża pendenti quddiem din il-qorti tirrigwarda l-kwistjoni jekk il-kera mħallsa skond il-kuntratt konkluż bejn G. Walderdorff
u l-assoċjazzjoni tas-sajd kinitx taxxabbli bir-rata normali tal-VAT taħt is-sistema ġenerali jew jekk kinitx tapplika l-eżenzjoni
prevista fl-Artikolu 6(1)(16) ta’ l-UStG.
13     F’dawn iċ-ċirkustanzi, l-Unabhängiger Finanzsenat, Außenstelle Wien, iddeċieda li jissospendi l-proċeduri u jressaq id-domanda
preliminari li ġejja lill-Qorti tal-Ġustizzja:
“L-Artikolu 13B(b) tas-Sitt Direttiva […], għandu jiġi interpretat fis-sens li l-konċessjoni tad-drittijiet tas-sajd bi ħlas,
fil-forma ta’ kuntratt ta’ lokazzjoni konkluż għal perijodu ta’ għaxar snin
1.      mis-sid tal-proprjetà li fuqha tinsab il-medda ta’ ilma li fir-rigward tagħha ngħataw id-drittijiet,
2.      mid-detentur tad-drittijiet tas-sajd fir-rigward ta’ medda ta’ ilma li tinsab fi proprjetà pubblika,
tikkostitwixxi ‘il-kiri jew [il-lok]azzjoni ta’ proprjetà immobbli’?”

Fuq id-domanda preliminari
14     Permezz tad-domanda preliminari mressqa, il-qorti tar-rinviju essenzjalment tistaqsi jekk l-Artikolu 13B(b) tas-Sitt Direttiva
għandux jiġi interpretat fis-sens li l-konċessjoni, bi ħlas, permezz ta’ kuntratt ta’ lokazzjoni konkluż għal perijodu ta’
għaxar snin, ta’ drittijiet tas-sajd f’meded ta’ ilma, mis-sid ta’ dawn ta’ l-aħħar, u f’medda ta’ ilma li tinsab fi proprjetà
pubblika, mid-detentur tad-drittijiet tas-sajd, tikkostitwixxix “kiri jew [lok]azzjoni ta’ proprjetà immobbli” fis-sens ta’
din id-dispożizzjoni.
15     Preliminarjament, għandu jiġi kkonstatat li l-kuntratt konkluż bejn G. Walderdorff u l-assoċjazzjoni tas-sajd jirrigwarda
l-konċessjoni tad-drittijiet tas-sajd f’meded ta’ ilma. Għaldaqstant, it-tranżazzjonijiet ta’ lokazzjoni skond l-imsemmi kuntratt
huma, bħala regola, suġġetti għall-VAT skond is-Sitt Direttiva. Dak li fadal biex  jiġi stabbilit huwa jekk dawn jaqgħux fil-kamp
ta’ applikazzjoni ta’ l-eżenzjoni prevista fl-Artikolu 13B(b) tas-Sitt Direttiva.
16     Għandu jiġi mfakkar li, skond ġurisprudenza stabbilita, l-eżenzjonijiet previsti fl-Artikolu 13 tas-Sitt Direttiva jikkostitwixxu
kunċetti awtonomi tad-dritt Komunitarju li għalhekk għandhom jingħataw definizzjoni Komunitarja (ara s-sentenzi tat-12 ta’
Settembru 2000, Il-Kummissjoni vs L-Irlanda, C‑358/97, Ġabra p. I‑6301, punt 51; tas-16 ta’ Jannar 2003, Maierhofer, C‑315/00,
Ġabra p. I‑563, punt 25; tat-12 ta’ Ġunju 2003, Sinclair Collis, C‑275/01, Ġabra p. I‑5965, punt 22; tat-18 ta’ Novembru 2004,
Temco Europe, C‑284/03, Ġabra p. I‑11237, punt 16; tat-3 ta’ Marzu 2005, Fonden Marselisborg Lystbådehavn, C‑428/02, Ġabra
p. I‑1527, punt 27; u tad-19 ta’ April 2007, Velvet & Steel Immobilien, C‑455/05, Ġabra p. I-3225, punt 15).
17     Fin-nuqqas ta’ definizzjoni tal-kunċetti ta’ “kiri” jew “[lok]azzjoni ta’ proprjetà immobbli” fl-Artikolu 13B(b) tas-Sitt
Direttiva, il-Qorti tal-Ġustizzja ddefinixxiet il-lokazzjoni ta’ proprjetà immobbli, fis-sens ta’ din id-dispożizzjoni, bħala
l-għoti mis-sid ta’ proprjetà immobbli lil-lokatarju, bi ħlas u għal perijodu miftiehem, tad-dritt li jokkupa dik il-proprjetà
immobbli u li jeskludi kull persuna oħra mit-tgawdija ta’ dan id-dritt (ara, f’dan is-sens, is-sentenzi ta’ l-4 ta’ Ottubru
2001, “Goed Wonen”, C-326/99, p. I-6831, punt 55; tad-9 ta’ Ottubru 2001, Mirror Group, C‑409/98, Ġabra p. I‑7175, punt 31,
u Cantor Fitzgerald International, C‑108/99, Ġabra p. I‑7257, punt 21; kif ukoll is-sentenżi ċċitati iktar ’il fuq Il-Kummissjoni
vs L-Irlanda, punti 52 sa 57; Sinclair Collis, punt 25; Temco Europe, punt 19; u Fonden Marselisborg Lystbådehavn, punt 30).
18     Skond il-ġurisprudenza, it-termini użati sabiex jindikaw l-eżenzjonijiet previsti f-Artikolu 13 tas-Sitt Direttiva, inkluż
il-kunċetti ta’ “kiri” jew “[lok]azzjoni ta’ proprjetà immobbli”, għandhom jiġu interpretati b’mod restrittiv, peress li dawn
l-eżenzjonijiet jikkostitwixxu derogi għall-prinċipju ġenerali li l-VAT tinġabar fuq kull provvista ta’ servizzi mwettqa bi
ħlas minn persuna taxxabbli (ara, b’mod partikolari, is-sentenza tat-18 ta’ Jannar 2001, Stockholm Lindöpark, C‑150/99, Ġabra
p. I‑493, punt 25, kif ukoll is-sentenzi ċċitati iktar ’il fuq Il-Kummissjoni vs L-Irlanda, punti 52 u 55; Sinclair Collis,
punt 23; Temco Europe, punt 17; u Fonden Marselisborg Lystbådehavn, punt 29).
19     Fil-kawża prinċipali, huwa paċifiku li G. Walderdorff ikkonkludiet kuntratt ma’ l-assoċjazzjoni tas-sajd li permezz tiegħu
hija kkonċediet, bi ħlas, drittijiet tas-sajd f’diversi meded ta’ ilma għal perijodu ta’ għaxar snin. Il-Qorti tal-Ġustizzja
diġà ddeċidiet li art li hija totalment jew parzjalment taħt l-ilma tista’, hija stess, tiġi kklassifikata bħala proprjetà
immobbli li tista’ tingħata b’lokazzjoni jew b’kiri (ara, f’dan is-sens, is-sentenzi Fonden Marselisborg Lystbådehavn, iċċitata
iktar ’il fuq, punt 34, u tas-7 ta’ Settembru 2006, Heger, C‑166/05, Ġabra p. I‑7749, punt 20).
20     Kif irrilevat ġustament l-Avukat Ġenerali fil-punt 23 tal-konklużjonijiet tagħha, il-kriterji kollha tad-definizzjoni ta’
kiri jew lokazzjoni ta’ proprjetà immobbli, imfakkra fil-punt 17 ta’ din is-sentenza, għandhom jiġu ssodisfati. Dan japplika,
b’mod partikolari, għall-kriterju li l-kiri jew lokazzjoni ta’ proprjetà immobbli għandu jagħti d-dritt li wieħed jokkupa
l-imsemmija proprjetà u jeskludi lil kull persuna oħra mit-tgawdija ta’ dan id-dritt. Issa dan mhuwiex il-każ fil-kawża prinċipali.
21     Jirriżulta mid-deċiżjoni tar-rinviju li, skond il-kuntratt konkluż bejn G. Walderdorff u l-assoċjazzjoni tas-sajd, din ta’
l-aħħar għandha biss id-dritt li tistad fil-meded ta’ ilma kkonċernati. Jirriżulta wkoll mill-proċess ippreżentat lill-Qorti
tal-Ġustizzja li t-termini tal-kuntratt ta’ lokazzjoni jipprovdu li G. Walderdorff tirriżerva d-dritt li tistad f’dawn il-meded
ta’ ilma u li tawtorizza lil mistieden wieħed kuljum sabiex jistad fihom. Għaldaqstant, skond il-kuntratt in kwistjoni fil-kawża
prinċipali, l-assoċjazzjoni tas-sajd m’għandhiex id-dritt li teskludi kull persuna oħra mit-tgawdija tad-dritt li tokkupa
l-meded ta’ ilma li tagħhom G. Walderdorff hija l-proprjetarja u l-medda ta’ ilma li tinsab fi proprjetà pubblika, li fir-rigward
tagħha din ta’ l-aħħar għandha drittijiet tas-sajd irreġistrati fir-Reġistru tas-Sajd.
22     Konsegwentement, għandu jiġi kkonstatat, mingħajr mhuwa neċessarju li tiġi deċiża l-kwistjoni jekk kuntratt ta’ konċessjoni
ta’ drittijiet tas-sajd, bħal dak in kwistjoni fil-kawża prinċipali, jirrigwardax proprjetà immobbli, li wieħed mill-kriterji
tad-definizzjoni tal-kunċetti Komunitarji ta’ kiri jew lokazzjoni ta’ proprjetà immobbli, użati fil-kuntest tas-sistema Komunitarja
tal-VAT, ma ġiex issodisfat f’dan il-każ, billi l-kuntratt ta’ konċessjoni in kwistjoni fil-kawża prinċipali ma jagħtix lill-assoċjazzjoni
tas-sajd id-dritt li tokkupa l-proprjetà immobbli u li teskludi lil kull persuna oħra mit-tgawdija ta’ dan id-dritt.
23     Għaldaqstant, ir-risposta għad-domanda magħmula għandha tkun li l-Artikolu 13B(b) tas-Sitt Direttiva għandu jiġi interpretat
fis-sens li l-konċessjoni ta’ drittijiet tas-sajd, bi ħlas, permezz ta’ kuntratt ta’ lokazzjoni konkluż għal perijodu ta’
għaxar snin, mis-sid tal-medda ta’ ilma li fir-rigward tagħha ngħataw dawn id-drittijiet, kif ukoll mid-detentur tad-drittijiet
tas-sajd f’medda ta’ ilma li tinsab fi proprjetà pubblika, la tikkostitwixxi kiri u lanqas lokazzjoni ta’ proprjetà immobbli,
billi din il-konċessjoni ma tagħtix id-dritt li wieħed jokkupa l-proprjetà immobbli kkonċernata u li jeskludi lil kull persuna
oħra mit-tgawdija ta’ dan id-dritt.

Fuq l-ispejjeż
24     Peress li l-proċedura għandha, fir-rigward tal-partijiet fil-kawża prinċipali, in-natura ta’ kwistjoni mqajma quddiem il-qorti
tar-rinviju, hija din il-qorti li tiddeċiedi fuq l-ispejjeż. L-ispejjeż sostnuti għas-sottomissjoni ta’ l-osservazzjonijiet
lill-Qorti tal-Ġustizzja, barra dawk ta’ l-imsemmija partijiet, ma jistgħux jitħallsu lura.
Għal dawn il-motivi, Il-Qorti tal-Ġustizzja (It-Tielet Awla) taqta’ u tiddeċiedi li:
L-Artikolu 13B(b) tas-Sitt Direttiva tal-Kunsill 77/388/KEE, tas-17 ta’ Mejju 1977, fuq l-armonizzazzjoni tal-liġijiet ta’
l-Istati Membri dwar taxxi fuq id-dħul mill-bejgħ – Sistema komuni ta’ taxxa fuq il-valur miżjud: bażi uniformi ta’ stima,
għandu jiġi interpretat fis-sens li l-konċessjoni ta’ drittijiet tas-sajd, bi ħlas, permezz ta’ kuntratt ta’ lokazzjoni konkluż
għal perijodu ta’ għaxar snin, mis-sid tal-medda ta’ ilma li fir-rigward tagħha ngħataw dawn id-drittijiet, kif ukoll mid-detentur
tad-drittijiet tas-sajd f’medda ta’ ilma li tinsab fi proprjetà pubblika, la tikkostitwixxi kiri u lanqas lokazzjoni ta’ proprjetà
immobbli, billi din il-konċessjoni ma tagħtix id-dritt li wieħed jokkupa l-proprjetà immobbli kkonċernata u li jeskludi lil
kull persuna oħra mit-tgawdija ta’ dan id-dritt.
Firem
*
Lingwa tal-kawża: il-Ġermaniż.