CELEX: 62005CJ0370
Liberdade de estabelecimento
Livre circulação de capitais
Artigos 43.º CE e 56.º CE
Restrições à aquisição de explorações agrícolas
Obrigação de o adquirente estabelecer a sua residência permanente na propriedade agrícola

1       O pedido de decisão prejudicial tem por objecto a interpretação dos artigos 43.° CE e 56.° CE.
2       Este pedido foi apresentado no quadro de um processo penal instaurado contra U. Festersen por não ter respeitado a obrigação
de estabelecer a sua residência permanente na propriedade agrícola que adquiriu na área territorial da comuna de Bov, no Departamento
da Jutlândia do Sul (Dinamarca).

Quadro jurídico nacional
3       Nos termos do § 2 da landbrugsloven (Lei relativa à agricultura dinamarquesa), na versão decorrente do lovbekendtgørelse nr. 598
(Decreto de Codificação n.° 598), de 15 de Julho de 1999 (a seguir «lei relativa à agricultura»):
«1.      As propriedades agrícolas estão sujeitas à obrigação de cultivo, nos termos das normas da presente lei.
2.      Considera‑se propriedade agrícola uma propriedade descrita como tal no registo predial.
[...]»
4       O § 4, n.° 6, da lei relativa à agricultura prevê:
«Quando uma propriedade agrícola estiver fraccionada ou reduzida a uma superfície inferior a 2 ha, a obrigação de cultivo
é suprimida, a menos que o proprietário deseje mantê‑la. […]»
5       Nos termos do § 7 da mesma lei:
«1.      Uma propriedade agrícola deve ser mantida como exploração autónoma e estar provida de uma casa de habitação adequada, a partir
da qual os seus habitantes exploram as terras, sem prejuízo do disposto no § 8, n.
os
4 e 6, no § 9, n.
os
1 e 2, e no § 10.
2.      A propriedade deve ser devidamente explorada, tendo em conta as possibilidades de utilização económica, as condições de sanidade
da exploração pecuária, a natureza e o ambiente.
[...]»
6       O § 16 da referida lei dispõe:
«1.      A aquisição de uma propriedade agrícola situada em zona rural e cuja área exceda 30 ha está sujeita à condição de:
[...]
4)      o adquirente estabelecer a sua residência permanente na mesma no prazo de seis meses a contar da sua aquisição,
5)      o adquirente explorar ele mesmo o terreno
[...]
2.      A aquisição de uma propriedade agrícola cuja área não exceda 30 ha está sujeita à condição de o adquirente preencher os requisitos
previstos no n.° 1, pontos 1 a 4.
[...]»
7       Nos termos do § 18 da lei relativa à agricultura:
«1.      Sem prejuízo dos casos previstos nos §§ 16, 17 e 17 a, a aquisição de uma propriedade agrícola numa zona rural depende da
autorização do ministro da Alimentação, da Agricultura e das Pescas.
[...]
4.      O ministro pode autorizar a aquisição de uma propriedade agrícola quando:
1)      a aquisição tenha por fim a utilização prevista no § 4, n.° 1, ponto 1, e se possa prever que a propriedade será afecta num
futuro próximo à finalidade em causa;
2)      a aquisição tenha por fim uma utilização não agrícola com fins lucrativos, que, além disso, deve ser considerada desejável
com base num interesse social geral;
3)      a aquisição tenha uma finalidade específica, designadamente a utilização para fins de carácter científico, didáctico, social,
sanitário ou recreativo;
4)      a aquisição tenha por fim a criação de prados húmidos, a recuperação da natureza ou fins análogos, ou
5)      outras circunstâncias especiais o aconselhem.
[...]»
8       O § 27, n.° 2, da lei relativa à agricultura prevê:
«Se o requerimento de autorização para aquisição ou o requerimento de autorização para arrendamento de uma propriedade agrícola
não for apresentado nos termos legais, o ministro pode intimar o proprietário a alienar a propriedade no prazo mínimo de seis
meses e máximo de um ano ou intimar o rendeiro a desistir da exploração no mesmo prazo. O mesmo se aplica se a autorização
for recusada ou caducar ou se não estiverem preenchidas as condições fixadas para a autorização. [...]»
9       Segundo o § 33 desta lei:
«1.      Será punido com multa quem:
[...]
3)      não der cumprimento à intimação, nos termos do § 8, n.
os
5 e 7, do § 9, n.° 5, ou do § 27.
[…]»
10     Nos termos do § 62 da circular n.° 26, de 22 de Fevereiro de 2000, respeitante à lei relativa à agricultura:
«Só em casos excepcionais pode ser concedida a autorização prevista no § 18 da [lei relativa à agricultura] para a aquisição
de propriedades agrícolas com dispensa da obrigação de residência sem limite de tempo (v. § 16, n.° 1, ponto 4). Isto aplica‑se,
por exemplo, quando, devido a razões relativas à situação do prédio, é fisicamente impossível cumprir a obrigação de residência
durante uma grande parte do ano. Esta disposição deve ser aplicada restritivamente.»
11     Segundo o § 4, n.° 1, do Decreto n.° 627, de 26 de Julho de 1999, relativo às condições de formação e de residência em ligação
com a lei relativa à agricultura (bekendtgørelse nr. 627 af 26. juli 1999 om uddannelseskrav og bopælskrav m.v. i henhold
til landbrugsloven), a obrigação de residência numa propriedade agrícola pressupõe que a pessoa resida de forma permanente
e aí passe as noites, salvo em caso de superveniência de circunstâncias especiais de duração determinada. A referida pessoa
deve estar inscrita no registo da população da comuna como habitando na referida propriedade, de tal forma que esta constitua
a sua residência principal do ponto de vista fiscal.
12     O § 4, n.° 2, do mesmo decreto prevê que o adquirente deve satisfazer a obrigação de residência durante oito anos a partir
da aquisição de uma propriedade agrícola.

O litígio no processo principal e as questões prejudiciais
13     U. Festersen, cidadão alemão, adquiriu em 1998 no Departamento da Jutlândia do Sul um prédio designado, segundo o registo
predial, como propriedade agrícola. Esta compreende duas parcelas: uma, com 24 a, situada numa zona urbana e destinada à construção,
a outra, com 3,29 ha, situada numa zona rural e que é um prado.
14     Não tendo o interessado cumprido a obrigação de estabelecer a sua residência nessa propriedade, a Comissão de Agricultura
do Departamento da Jutlândia do Sul interpelou‑o para regularizar a sua situação, ordenando‑lhe, em 8 de Setembro de 2000,
que cedesse a sua propriedade no prazo de seis meses, a menos que tivesse, entretanto, legitimado o seu título de propriedade
obtendo uma isenção da obrigação de cultivo ou preenchendo o requisito de residência.
15     Em 16 de Julho de 2001, a referida comissão concedeu a U. Festersen um novo prazo de seis meses para ceder a sua propriedade,
salvo se tomasse, antes de esse prazo expirar, as medidas necessárias para reduzir a sua propriedade para menos de 2 ha e
solicitar, ao mesmo tempo, uma isenção da obrigação de cultivo ou para nela estabelecer a sua residência.
16     Em 18 de Agosto de 2003, U. Festersen foi condenado pelo tribunal de Gråsten numa multa de 5 000 DKK por ter infringido os
§§ 33, n.° 1, ponto 3, e 27, n.° 2, da lei relativa à agricultura, porquanto não dera cumprimento à intimação da Comissão
de Agricultura do Departamento da Jutlândia do Sul. Foi‑lhe igualmente aplicada uma sanção pecuniária compulsória de 5 000 DKK
por mês de mora se não desse cumprimento a essa intimação antes de 1 de Dezembro de 2003.
17     U. Festersen, que se instalou na propriedade em 12 de Junho de 2003, está inscrito no registo da população da comuna de Bov
como residindo nesse endereço desde 12 de Setembro de 2003.
18     Recorreu da sua condenação para o Vestre Landsret e pediu a sua absolvição. O Ministério Público pediu a confirmação da decisão
proferida em primeira instância.
19     U. Festersen e o Ministério Público divergem quanto à questão de saber se a obrigação de residência prevista pela lei relativa
à agricultura era compatível com os princípios da liberdade de estabelecimento e da livre circulação de capitais tal como
consagrados pelos artigos 43.° CE e 56.° CE.
20     Foi nestas condições que o Vestre Landsret decidiu suspender a instância e submeter ao Tribunal de Justiça as seguintes questões
prejudiciais:
«1)      O artigo 43.° CE e o artigo 56.° CE opõem‑se a que um Estado‑Membro imponha, como condição para a aquisição de uma propriedade
agrícola, que o adquirente fixe residência nessa propriedade?
2)      É relevante para a resposta à primeira questão o facto de a propriedade não poder constituir uma unidade de exploração directa
e de a casa de habitação estar situada numa zona urbana?»

Quanto às questões prejudiciais

Quanto à primeira questão
21     Através da sua primeira questão, o órgão jurisdicional de reenvio pergunta, em substância, se as disposições do Tratado CE
relativas ao direito de estabelecimento (artigo 43.° CE) e à livre circulação de capitais (artigo 56.° CE) se opõem a que
uma legislação nacional, como a que está em causa no processo principal, submeta a aquisição de uma propriedade agrícola à
condição de o adquirente estabelecer a sua residência permanente nessa propriedade.
22     A título preliminar, deve recordar‑se que o direito de adquirir, explorar e alienar bens imóveis no território de outro Estado‑Membro,
que constitui o complemento necessário da liberdade de estabelecimento, como resulta do artigo 44.°, n.° 2, alínea e), CE
(acórdão de 30 de Maio de 1989, Comissão/Grécia, 305/87, Colect., p. 1461, n.° 22), gera, quando é exercido, movimentos de
capitais (acórdão de 5 de Março de 2002, Reisch e o., C‑515/99, C‑519/99 a C‑524/99 e C‑526/99 a C‑540/99, Colect., p. I‑2157,
n.° 29).
23     Os movimentos de capitais compreendem as operações pelas quais os não residentes efectuam investimentos imobiliários no território
de um Estado‑Membro, como resulta da nomenclatura dos movimentos de capitais que consta do anexo I da Directiva 88/361/CEE
do Conselho, de 24 de Junho de 1988, para a execução do artigo 67.° do Tratado [artigo revogado pelo Tratado de Amesterdão]
(JO L 178, p. 5), conservando essa nomenclatura o valor indicativo que já previa para definir o conceito de movimentos de
capitais (v. acórdãos de 16 de Março de 1999, Trummer e Mayer, C‑222/97, Colect., p. I‑1661, n.° 21; de 11 de Janeiro de 2001,
Stefan, C‑464/98, Colect., p. I‑173, n.° 5; Reisch e o., já referido, n.° 30; e de 14 de Setembro de 2006, Centro di Musicologia
Walter Stauffer, C‑386/04, ainda não publicado na Colectânea, n.° 22).
24     Deve então examinar‑se se uma regulamentação nacional, como a que está em causa no processo principal, constitui uma restrição
aos movimentos de capitais. A este respeito, resulta da jurisprudência constante que as medidas proibidas pelo artigo 56.°,
n.° 1, CE, enquanto restrições aos movimentos de capitais, compreendem as que são de molde a dissuadir os não residentes de
fazerem investimentos num Estado‑Membro ou a dissuadir os residentes do referido Estado‑Membro de os fazerem noutros Estados
(v., neste sentido, acórdão de 23 de Fevereiro de 2006, Van Hilten‑van der Heijden, C‑513/03, Colect., p. I‑1957, n.° 44).
25     Ora, embora a legislação dinamarquesa relativa à agricultura não estabeleça uma discriminação entre os cidadãos dinamarqueses
e os cidadãos dos outros Estados‑Membros da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu, não é menos verdade que o requisito
de residência que estabelece e que só pode ser retirado com a autorização do ministro responsável pela agricultura restringe
a liberdade dos movimentos de capitais.
26     Tal medida pode, todavia, ser admitida na condição de prosseguir um objectivo de interesse geral, de ser aplicada de maneira
não discriminatória e de respeitar o princípio da proporcionalidade, isto é, de ser adequada para garantir a realização do
objectivo prosseguido e de não ir além do que é necessário para que ele seja atingido (acórdãos de 1 de Junho de 1999, Konle,
C‑302/97, Colect., p. I‑3099, n.° 40; Reisch e o., já referido, n.° 33; e de 23 de Setembro de 2003, Ospelt e Schlössle Weissenberg,
C‑452/01, Colect., p. I‑9743, n.° 34).
27     Quanto à condição atinente à satisfação de um objectivo de interesse geral, o Governo dinamarquês sustenta que a regulamentação
nacional visa, em primeiro lugar, preservar a exploração directa dos terrenos agrícolas, que constitui uma das formas de exploração
tradicional na Dinamarca para que as propriedades agrícolas sejam predominantemente habitadas e exploradas pelos proprietários,
em segundo lugar, manter uma população permanente no meio rural para efeitos de ordenamento do território e, em terceiro lugar,
favorecer a utilização razoável dos terrenos disponíveis lutando contra a pressão fundiária.
28     Tais objectivos apresentam em si mesmos um carácter de interesse geral e são susceptíveis de justificar restrições à liberdade
dos movimentos de capitais (v., neste sentido, acórdãos já referidos Konle, n.° 40; Reisch e o., n.° 34; e Ospelt e Schlössle
Weissenberg, n.
os
38 e 39). Por outro lado, como sustentam o Governo dinamarquês e a Comissão das Comunidades Europeias, estes objectivos correspondem
aos da política agrícola comum, que visa, de harmonia com o disposto no artigo 33.°, n.° 1, alínea b), CE, «assegurar [...]
um nível de vida equitativo à população agrícola» e cuja realização deve ter em conta, segundo o n.° 2, alínea a), desse artigo,
«a natureza particular da actividade agrícola decorrente da estrutura social da agricultura e das disparidades estruturais
e naturais entre as diversas regiões agrícolas» (v., neste sentido, acórdão Ospelt e Schlössle Weissenberg, já referido, n.° 40).
29     Relativamente à condição de proporcionalidade, há que verificar se a obrigação de o adquirente estabelecer a sua residência
permanente na propriedade agrícola adquirida constitui, como sustentam os Governos dinamarquês e norueguês, uma medida adequada
e necessária à realização dos objectivos mencionados no n.° 27 do presente acórdão.
30     No que respeita ao carácter adequado da medida nacional em causa no processo principal, deve observar‑se que ela comporta
apenas uma obrigação de residência e não é acompanhada, em relação ao adquirente de uma propriedade agrícola inferior a 30 ha,
de uma obrigação de explorar pessoalmente o bem. Tal medida, portanto, em si mesma, não é susceptível de garantir a realização
do objectivo alegado que visa preservar a forma tradicional de exploração directa pelo respectivo proprietário.
31     Na verdade, no que respeita ao segundo objectivo atribuído à lei relativa à agricultura, deve ser observado que a obrigação
de residência é susceptível de contribuir, por definição, para a manutenção da população no meio rural e pode também ser cumprida
pelos exploradores agrícolas que, em conformidade com um dos objectivos gerais da lei relativa à agricultura que visa favorecer
o modo de exploração directa, exploram eles próprios o seu meio de produção.
32     Todavia, deve observar‑se que, tendo em conta os fenómenos concomitantes de diminuição do número de explorações agrícolas
e de agrupamento destas, como decorre das observações escritas apresentadas perante o Tribunal de Justiça e que não foram
contestados durante a audiência, o objectivo que consiste em assegurar a manutenção da população no meio rural não pode ser
atingido quando a operação de aquisição for precisamente levada a cabo por um explorador agrícola que já resida noutra exploração.
Nessa situação, a obrigação de residência não garante que o referido objectivo seja atingido, e não resulta, por isso, que
a referida obrigação seja, na realidade, capaz de satisfazer em si mesma tal objectivo.
33     Quanto ao terceiro objectivo que a lei relativa à agricultura procura atingir, há que reconhecer que com a obrigação de residência
se pretende reduzir o número de potenciais adquirentes de propriedades agrícolas e que, por consequência, é susceptível de
diminuir a pressão fundiária sobre estas. Pode, então, admitir‑se que uma regulamentação nacional que comporta essa obrigação,
destinada a evitar a aquisição de terrenos agrícolas por razões puramente especulativas, e que tem assim como finalidade facilitar
a apropriação desses terrenos prioritariamente por pessoas que desejem cultivá‑los satisfaz um objectivo de interesse geral
num Estado‑Membro cujos terrenos agrícolas constituem, o que não é contestado, um recurso natural limitado.
34     Importa, então, verificar se a obrigação de residência constitui uma medida que não vai além do que é necessário para atingir
tal objectivo.
35     Nessa apreciação, há que ter em conta a circunstância de a referida obrigação restringir não só a liberdade dos movimentos
de capitais mas também o direito de o adquirente escolher livremente a sua residência, direito que lhe é garantido pelo artigo
2.°, n.° 1, do Protocolo n.° 4 da Convenção para a Protecção dos Direitos do Homem e das Liberdades Fundamentais, assinada
em Roma, em 4 de Novembro de 1950 (a seguir «CEDH»).
36     Segundo o artigo 6.°, n.° 2, UE, «[a] União respeitará os direitos fundamentais tal como os garante a [CEDH], e tal como resultam
das tradições constitucionais comuns aos Estados‑Membros, enquanto princípios gerais do direito comunitário» (acórdão de 27
de Junho de 2006, Parlamento/Conselho, C‑540/03, ainda não publicado na Colectânea, n.° 36).
37     Assim, a obrigação de residência viola um direito fundamental garantido pela CEDH, pelo que se afigura particularmente restritiva.
Coloca‑se, por consequência, a questão de saber se podiam ser adoptadas outras medidas menos restritivas do que essa obrigação.
38     A este respeito, o Governo dinamarquês sustenta que a obrigação em causa não pode ser substituída por medidas menos restritivas
com a mesma eficácia para impedir que os preços dos terrenos agrícolas destinados à produção sejam afectados por uma procura
motivada exclusivamente pelo desejo de fazer investimentos em detrimento dos agricultores profissionais.
39     Embora este Governo alegue que a única solução que resta para manter os preços ao nível desejado seja a regulamentação destes
pelo Estado, não precisa, todavia, em que termos é que tal medida seria mais restritiva do que a obrigação de residência adoptada.
Também não justificou em que termos é que uma outra medida, evocada nos autos, de estímulos à locação das residências adquiridas
numa propriedade agrícola seria mais restritiva do que essa obrigação. Nas observações do referido Governo, também não foram
contempladas nem avaliadas outras medidas susceptíveis, eventualmente, de ser menos atentatórias da livre circulação de capitais,
como disposições de tributação mais elevada das operações de revenda de terrenos efectuadas pouco tempo depois das aquisições
ou ainda a exigência de uma duração mínima significativa para os contratos de locação de terrenos agrícolas.
40     Assim, nada do que precede permite ao Tribunal de Justiça reconhecer que a obrigação de residência é necessária para atingir
o objectivo que se pretente alcançar.
41     Mesmo admitindo que a referida obrigação seja reconhecida como uma medida necessária para atingir o objectivo prosseguido,
por produzir, por si mesma, efeitos positivos no mercado fundiário (dadas as contingências que provoca qualquer mudança de
residência, com a consequência de desencorajar as operações de especulação fundiária), deve ser observado que, ao fazer acompanhar
essa obrigação de uma condição que consiste no facto de a residência ser mantida durante pelo menos oito anos, tal condição
adicional vai, evidentemente, além do que poderá considerar‑se necessário, nomeadamente porque implica uma suspensão duradoura
do exercício da liberdade fundamental de escolher residência.
42     Na verdade, como alega o Governo dinamarquês, o § 8 da lei relativa à agricultura permite ao ministro da Alimentação, da Agricultura
e das Pescas autorizar a aquisição de uma propriedade agrícola com uma isenção de duração indeterminada da obrigação de residência.
Todavia, segundo a circular n.° 26, o exercício dessa competência é estritamente limitado a «circunstâncias muito particulares»
e requer uma «aplicação restritiva».
43     Além disso, ao fornecer apenas um exemplo dessas circunstâncias, a referida circular não indica aos potenciais adquirentes
as situações específicas e objectivas em que uma derrogação da obrigação de residência será concedida ou recusada. Tal indeterminação
não permite aos particulares conhecer a extensão dos seus direitos e das suas obrigações decorrentes do artigo 56.° CE, de
forma que tal regime deve ser considerado contrário ao princípio da segurança jurídica (v., neste sentido, acórdãos de 4 de
Junho de 2002, Comissão/França, C‑483/99, Colect., p. I‑4781, n.° 50, e de 13 de Maio de 2003, Comissão/Espanha, C‑463/00,
Colect., p. I‑4581, n.
os
74 e 75). De qualquer maneira, não parece que este sistema tenha tomado em consideração a situação dos cidadãos da União
que não residem na Dinamarca para evitar uma aplicação discriminatória.
44     Nestas condições, a obrigação de residência,
a fortiori
na medida em que no caso em apreço é acompanhada de uma condição de duração de oito anos, à qual a legislação nacional em
causa no processo principal submete a aquisição das propriedades agrícolas de menos de 30 ha, não é uma medida proporcionada
ao objectivo prosseguido e constitui, por isso, uma restrição à liberdade de movimentos de capitais incompatível com o artigo
56.° CE.
45     Deve ainda considerar‑se que o Governo dinamarquês alega que a obrigação de residência em causa no processo principal deve
também beneficiar da derrogação prevista no Protocolo n.° 16 anexo ao Tratado e segundo o qual, «[n]ão obstante as disposições
do presente Tratado, a Dinamarca fica autorizada a manter a legislação em vigor em matéria de aquisição de bens imóveis que
sejam utilizados como residências secundárias».
46     A este propósito, deve reconhecer‑se, todavia, que a obrigação de estabelecer residência na propriedade agrícola adquirida
se aplica independentemente do facto de a residência em causa ser principal ou secundária. O Protocolo n.° 16 não pode, por
isso, ser utilmente invocado para justificar essa obrigação.
47     Tendo em conta tudo o que precede, não é necessário examinar as questões de interpretação relativas ao artigo 43.° CE.
48     Há, portanto, que responder à primeira questão que o artigo 56.° CE opõe‑se a que uma legislação nacional como a que está
em causa no processo principal submeta a aquisição de uma propriedade agrícola à condição de o adquirente estabelecer a sua
residência permanente nessa propriedade.

Quanto à segunda questão
49     Através da sua segunda questão, o órgão jurisdicional de reenvio pergunta, em substância, se a interpretação do artigo 56.° CE
que a primeira questão coloca será diferente no caso de que a propriedade agrícola adquirida não constituir uma exploração
agrícola viável e quando a casa de habitação esteja situada numa zona urbana.
50     Resulta da resposta dada à primeira questão que o artigo 56.° CE se opõe à obrigação de residência em causa, independentemente
de circunstâncias particulares relativas às características próprias da propriedade agrícola em causa. Tais circunstâncias,
como as que são evocadas pelo órgão jurisdicional de reenvio na sua segunda questão, são, por isso, irrelevantes para a interpretação
do referido artigo.
51     Por consequência, há que responder à segunda questão que esta interpretação do artigo 56.° CE não pode ser diferente no caso
de a propriedade agrícola adquirida não constituir uma exploração agrícola viável e quando a casa de habitação esteja situada
numa zona urbana.

Quanto às despesas
52     Revestindo o processo, quanto às partes na causa principal, a natureza de incidente suscitado perante o órgão jurisdicional
de reenvio, compete a este decidir quanto às despesas. As despesas efectuadas pelas outras partes para a apresentação de observações
ao Tribunal de Justiça não são reembolsáveis.
Pelos fundamentos expostos, o Tribunal de Justiça (Terceira Secção) declara:
1)
O artigo 56.° CE opõe‑se a que uma legislação nacional como a que está em causa no processo principal submeta a aquisição
de uma propriedade agrícola à condição de o adquirente estabelecer a sua residência permanente nessa propriedade.
2)
A interpretação do artigo 56.° CE não pode ser diferente no caso de a propriedade agrícola adquirida não constituir uma exploração
agrícola viável e quando a casa de habitação esteja situada numa zona urbana.
Assinaturas
*
Língua do processo: dinamarquês.