Construction costs comparison between ‘green’ and conventional office buildings

The actual construction cost of certified green office buildings in New Zealand is compared with conventional buildings. Although a large body of research exists on the financial and environmental benefits of green buildings, there is little evidence on capital cost implications for building green. This study serves as the first empirical study to analyse detailed cost plan data in New Zealand to quantify the impact of green building on construction cost. Data from 17 Green Star NZ v1-certified office buildings were paired with a set of modelled cost estimates derived from the Davis Langdon Blue Book and the Rawlinsons New Zealand Construction Handbook (the authoritative published sources for New Zealand construction cost data). The paired data were analysed across five panels using the non-parametric Wilcoxon matched-pairs signed ranks test. When benchmarked against the modelled costs, green building construction costs were higher on average, but the difference was not statistically significant. This was true across all five panels tested: the entire green building dataset, mid-rise buildings, high-rise buildings, 4 Green Star-rated buildings, and 5 and 6 Green Star-rated buildings. Each panel featured buildings that were above comparative costs as well as several whose actual costs were below modelled estimates. Le coût de construction réel des immeubles de bureaux certifiés verts en Nouvelle-Zélande est comparé à celui des immeubles classiques. Bien qu'il existe un important corpus de recherche sur les avantages financiers et environnementaux des bâtiments verts, il y a peu d'éléments probants sur les implications en termes de coût du capital pour la construction de bâtiments verts. Cette étude constitue la première étude empirique qui analyse les données des plans détaillés des coûts en Nouvelle-Zélande pour quantifier l'impact du bâtiment vert sur les coûts de construction. Les données provenant de 17 immeubles de bureaux certifiés Green Star NZ v1 ont été couplées à une série d'estimations modélisées des coûts tirée du Livre Bleu de David Langdon et du Rawlinsons Manuel de Construction de Nouvelle-Zélande (les sources publiées qui font autorité concernant les données relatives aux coûts de construction pour la Nouvelle-Zélande). Les données couplées ont été analysées sur cinq panels en utilisant le test non paramétrique des rangs signés de Wilcoxon pour échantillons appariés. Lorsqu'ils ont été comparés aux coûts modélisés, les coûts de construction des bâtiments verts étaient supérieurs en moyenne, mais la différence n'était pas statistiquement significative. Ceci s'est vérifié sur la totalité des cinq panels testés : l'ensemble des données des immeubles verts, les immeubles de hauteur moyenne, les immeubles de grande hauteur, les immeubles classés Green Star 4, et les immeubles classés Green Star 5 et 6. Chaque panel comprenait des immeubles qui se situaient au-dessus des coûts comparatifs, ainsi que plusieurs dont les coûts réels étaient inférieurs aux estimations modélisées. Mots clés: coût du capital, construction, coût, immeuble vert, Green Star [Etoile Verte], immeubles de bureaux, durabilité