Real Estate Agents in Ghana: A Suitable Case for Regulation?

Obeng-Odoom F. Real estate agents in Ghana: a suitable case for regulation? , Regional Studies. This paper uses a qualitative approach to examine whether regulation would improve the effectiveness of the Ghanaian estate agency market. Interviews with landlords, estate agents, clients, and officials of the Rent Control Department suggest that (1) most so-called ‘problems with unlicensed agents’ are actually landlord-related problems; (2) there is a camaraderie relationship between unlicensed agents and their clients which effectively provides a licence against fraud; and (3) regulation would exacerbate unemployment and increase agency fees. For these reasons, regulation in general may not be in the public interest. Alternative ways of improving effectiveness in the Ghanaian estate agency market are recommended. Obeng-Odoom F. Les agents immobiliers au Ghana: est ce qu'il y a de bonnes raisons pour les réguler? , Regional Studies. Cet article emploie une facon qualitative afin d'examiner si, oui ou non, la régulation améliorerait l'efficacité du marché immobilier au Ghana. Des interviews menés auprès des propriétaires, des agents immobiliers, des clients et des employés du Rent Control Department (des contrôleurs de loyer) laissent supposer que, primo, la plupart des dits ‘problèmes avec des agents non-agréés’ sont en fait des problèmes qui se rapportent aux propriétaires; secundo, il existe une camaraderie entre les agents non-agréés et leurs clients, ce qui fournit en effet une licence contre la fraude; et tertio, la régulation aggraverait le chômage et augmenterait les honoraires des agents. Pour ces raisons-là, il se peut que la régulation généralisée ne soit pas dans l'intérêt du grand public. On propose d'autres moyens d'améliorer l'efficacité du marché immobilier au Ghana. Licence Locataires Propriétaires Agents immobiliers Ghana Obeng-Odoom F. Immobilienmakler in Ghana: ausreichende Argumente für eine Regulierung? , Regional Studies. In diesem Beitrag untersuchen wir mit Hilfe eines qualitativen Ansatzes, ob sich die Leistungsfähigkeit des Immobilienmarktes von Ghana durch eine Regulierung verbessern würde. Aus Interviews mit Hausbesitzern, Immobilienmaklern, Kunden und Beamten der Mietkontrollbehörde geht Folgendes hervor: (1) die meisten sogenannten ‘Probleme mit nicht lizenzierten Maklern' sind in Wahrheit Probleme mit Vermietern; (2) zwischen nicht lizenzierten Maklern und ihren Kunden besteht ein kameradschaftliches Verhältnis, das gewissermaßen einen Schutz vor Betrug bietet; (3) durch eine Regulierung würden die Arbeitslosigkeit und Maklergebühren steigen. Aus diesen Gründen liegt eine generelle Regulierung eventuell nicht im Interesse der Öffentlichkeit. Es werden alternative Methoden zur Verbesserung der Leistungsfähigkeit des Immobilienmarktes von Ghana empfohlen. Lizenz Mieter Vermieter Immobilienmakler Ghana Obeng-Odoom F. Agentes inmobiliarios en Ghana: ¿hay suficientes argumentos para regularlo? , Regional Studies. En este artículo se utiliza un enfoque cualitativo para examinar si la regulación mejoraría la eficacia del mercado de las agencias inmobiliarias en Ghana. Las entrevistas realizadas a propietarios, agentes inmobiliarios, clientes y funcionarios del Departamento de Control de Alquileres indican que (1) la mayoría de los denominados problemas con agentes no autorizados se deben en realidad a problemas que tienen que ver directamente con los propietarios; (2) existe una relación de camaradería entre los agentes no autorizados y sus clientes que ofrece una licencia eficaz contra el fraude; y (3) la regulación agravaría el desempleo y haría aumentar las tasas de las inmobiliarias. Por estos motivos, la regulación en general podría no ser de interés público. Se recomiendan otros métodos para mejorar la eficacia del mercado de las agencias inmobiliarias en Ghana. Autorización Inquilinos Propietarios Agentes inmobiliarios Ghana