Supremo Tribunal de Justiça — 6.ª Secção (Cível)

Acordam no Supremo Tribunal de Justiça

AA instaurou, em 15.12.2004, pelas Varas Cíveis da Comarca de Lisboa, com distribuição à 3ª Vara – acção declarativa de condenação, com processo comum, na forma ordinária, contra:

BB

Alegando, em síntese, que:

- é usufrutuário das fracções autónomas designadas pelas letras “...” e “....”, que correspondem, respectivamente, aos 3º ................, e 3º ............, do prédio sito na Rua da ............. nº ........, em Lisboa;

- Autor e a Ré contraíram matrimónio em 4.09.1976, separaram-se de facto em 18.03.1992 e divorciaram-se em 27.04.1998;

- até à separação de facto a casa de morada de família do casal era no 3º andar esquerdo (fracção “...”);

- por contrato datado de 7.01.1977, a referida fracção “...” (3º andar esquerdo) tinha sido dada de arrendamento ao Autor, mediante o pagamento da renda mensal de 1.500$00;

- no âmbito do divórcio, o direito ao arrendamento da casa de morada de família foi atribuído à Ré;

- no que concerne ao .......... (fracção “....”), por contrato escrito celebrado, em 20.09.1999, a então usufrutuária deu de arrendamento à Ré, com destino a habitação, esta fracção autónoma, mediante a renda anual de 60.000$00 (€ 299.28), a pagar mensalmente ao usufrutuário, na respectiva residência, no primeiro dia útil do mês anterior a que respeitar;

- após o falecimento da anterior usufrutuária, que ocorreu, em 30.12.2000, o Autor solicitou à Ré o pagamento das rendas relativas às fracções autónomas ora em causa, o que esta nunca fez;

- por outro lado, desde Janeiro de 2003, que a Ré mantém desocupado e desabitado o 3º andar direito, não tendo nele a sua residência permanente;

Concluiu, pedindo que seja declarada a resolução dos contratos de arrendamento e a Ré condenada a restituir-lhe, imediatamente, as fracções autónomas livres e devolutas de pessoas e bens, bem como a pagar-lhe o valor das rendas vencidas até à data e relativas às duas fracções, no montante global de € 12.663,24, e as rendas vincendas até efectiva entrega dos arrendados ao Autor.

A Ré contestou, alegando, em síntese, que, desde Fevereiro de 2001, tem vindo a fazer o depósito das rendas na CGD, por o Autor não as ter querido receber, e tem a sua residência permanente nas duas fracções.

Concluiu pela improcedência da acção e sua absolvição do pedido e pela condenação do Autor, como litigante de má-fé, em multa e indemnização.

O Autor replicou, terminando pela improcedência do pedido de condenação como litigante de má fé.

Foi proferido despacho saneador e elaborados os factos assentes e a base instrutória, que sofreram reclamação, indeferida por despacho de fls. 214.

Realizou-se a audiência de discussão e julgamento, dentro do formalismo legal, tendo-se respondido à matéria da base instrutória como consta do despacho de fls. 292.

A final foi proferida sentença que

julgou a acção parcialmente procedente, decretando:

“a) declara-se extinto, por caducidade, o direito de resolução dos contratos de arrendamento com fundamento na falta de pagamento das rendas relativas a Janeiro de 2001;

b

) declara-se resolvido o contrato de arrendamento referente à fracção autónoma designada pela letra "...",

correspondente ao ............., do prédio sito na Rua ......................., nº ......, em Lisboa, com fundamento na falta de pagamento das rendas relativas a Fevereiro de 2001 e seguintes e por falta de residência permanente;

c)

declara-se resolvido o contrato de arrendamento referente à fracção autónoma designada pela letra “...",

correspondente ao 3º andar .... com sótão, do prédio sito na Rua ............, nº...., em Lisboa, com fundamento na falta de pagamento das rendas relativas a Fevereiro de 2001 e seguintes;

d) condena-se a R. a despejar imediatamente as referidas fracções, entregando-as ao A. livres e devolutas de pessoas e bens e

e)

condena-se a R. a pagar ao A. as rendas vencidas no período de Fevereiro de 2001 a Dezembro de 2004 e as que se venceram posteriormente à propositura da acção até este momento e, bem assim, as quantias equivalentes às rendas que se vencerem até à efectiva entrega dos locados,

considerando que a renda mensal relativa à fracção correspondente ao 3º andar .....o. é de € 24,94 e a relativa à fracção correspondente ao 3º andar ..... é de € 49,88;

f) tendo em conta os depósitos efectuados,

autoriza-se o A. a proceder ao levantamento das quantias depositadas pela R. na CGD a título de rendas e de indemnização;

g) absolve-se o A. do pedido de condenação como litigante de má fé”.

Inconformada a Ré recorreu

para o Tribunal da Relação de Lisboa

que, por Acórdão de fls. 389 a 418, de 24.4.2007,

julgou procedente a apelação e

, em consequência:

“

Revogou a sentença recorrida relativamente ao conhecimento do pedido de despejo com fundamento na alínea i), do nº1, do art. 64°

do Regime do Arrendamento Urbano, absolvendo, nessa parte, a Ré do pedido;

-

Revogou a sentença recorrida relativamente ao conhecimento do pedido de despejo com fundamento na alínea a), do nºl, do art. 64º

,

do Regime do Arrendamento Urbano,

determinando, nos termos do art. 712º, nº4, do Cod. Proc. Civil, a eliminação da alínea N) Factos Assentes e o aditamento de três novos pontos à base instrutória,

nos termos supra expostos, com a consequente repetição do julgamento nesse tocante, antecedido da competente notificação das partes para apresentação de prova relativamente aos pontos da base instrutória ora aditado”.

Inconformado o

Autor recorreu para este Supremo Tribunal

e nas alegações apresentadas formulou as seguintes

conclusões:

1. Vem o presente recurso interposto do Acórdão do Tribunal da Relação de Lisboa que julgou procedente a apelação interposta pela recorrida da sentença do Tribunal de 1ª Instância, que tinha declarado resolvido o contrato de arrendamento e decretado o despejo de dois andares sitos em Lisboa, por falta de pagamento de renda (quanto aos dois andares) e por falta de residência permanente (quanto a um deles).

II. O Acórdão sob recurso viola o disposto nas seguintes disposições legais: artigo 64°, n°1, al. i) do regime do Arrendamento Urbano, estabelecido no Decreto-lei nº321-B/90, de 15/10 e artigo 712°, n°4, do Código do Processo Civil.

III. A matéria dada como provada, designadamente a resposta ao ponto 3 da base instrutória (alterada pelo Tribunal da Relação de Lisboa) não permite concluir que a recorrida tem residência permanente nos dois locados em causa, e que os mesmos constituem uma unidade funcional, por estarem funcionalmente interdependentes entre si.

IV. Os dois locados em causa são contíguos, mas independentes entre si, duplicando-se em termos de funcionalidades, sendo certo que as tarefas que constituem o núcleo central e essencial da vida do agregado familiar da recorrida (que de acordo com a matéria dos autos será constituído pela própria e por um companheiro) são levadas a cabo no 3° andar esquerdo, utilizando-se o 3° andar direito para a realização de tarefas esporádicas e secundárias.

V. A recorrida nunca alegou, e consequentemente não provou que o 3° andar esquerdo não era suficiente para alojar o seu agregado familiar.

VI. Atenta a matéria dada como provada, o 3° andar direito não merece a protecção do regime vinculístico do arrendamento urbano previsto no RAU.

VII. No que respeita à apreciação da matéria relativa ao despejo por falta de pagamento de rendas, o Tribunal da Relação de Lisboa extravasou dos poderes que lhe são conferidos no artigo 712° do Código de Processo Civil, carecendo de fundamento legal a repetição parcial do julgamento.

VIII. A recorrida não reclamou contra a selecção da matéria de facto efectuada pelo tribunal a quo, nem quanto aos factos considerados assentes, nem quanto à base instrutória, pelo que não pode, em sede de recurso da sentença final, pôr em causa tal selecção, nomeadamente por discordar da inclusão de um facto nos factos assentes e da não inclusão de factos na base instrutória.

IX. O que as partes podem impugnar, em recurso da decisão final, relativamente à base instrutória é o despacho que decide a reclamação o que pressupõe esta e, logicamente, o seu conteúdo — neste sentido, Acórdão do Tribunal da Relação do Porto de 20/04/98, Proc. n°9751195.

X. “A fase da fixação dos factos termina com a respectiva impugnação no recurso interposto da decisão que fixou a matéria de facto em 1ª instância, nos termos do n°3 do art. 511° e n°4 do art. 712°, sendo certo que tal impugnação só pode ser feita se houve reclamação a seu tempo, pois a impugnação consentida só pode respeitar ao despacho que

decide a reclamação” — Ac. do STJ de 11.01.2000, Revista n°87 1/99, 6ª Secção.

XI. Sem prescindir, ainda se dirá que o Tribunal da Relação de Lisboa errou na alteração da base instrutória, ao aditar a esta matéria de facto que foi alegada pelo recorrente na sua p. i. (artigo 13°) e que foi aceite pela recorrida no artigo 5° da contestação.

XII. No que respeita aos restantes pontos que o Tribunal da Relação entendeu aditar à base instrutória — pontos 6° e 7° – os mesmos incluem matéria que se encontra prejudicada face à matéria que deve ser considerada assente, uma vez que não faz sentido aditar pontos à base instrutória que contradizem o que está aceite, devendo neste caso prevalecer a matéria assente.

XIII. Pelo supra exposto, deve o Acórdão sob recurso ser revogado, declarando-se os contratos de arrendamento resolvidos nos termos e com as consequências constantes da decisão do Tribunal de 1ª Instância.

Termos em que deve ser dado provimento ao presente recurso, revogando-se o Acórdão do Tribunal da Relação de Lisboa, declarando-se resolvidos os dois contratos de arrendamento e decretando-se o despejo.

A Ré contra-alegou, batendo-se pela confirmação do Acórdão.

Colhidos os vistos legais cumpre decidir, tendo em conta que

o Tribunal de 1ª Instância considerou provados os seguintes factos

A Relação alterou-os em parte como daremos conta.

:

1) - O Autor é usufrutuário das fracções autónomas designadas pelas letras “...” e “....”, que correspondem, respectivamente, aos 3º andar direito com sótão e 3º andar .......... com sótão, do prédio sito na Rua .....................,........, em Lisboa. - al. A) dos factos assentes.

2) - As proprietárias das referidas fracções autónomas são as duas filhas do Autor (e da Ré), que as receberam por doação dos seus avós maternos (CC e DD) em 12.03.1992. – al. B) dos factos assentes.

3) - Quando doaram as referidas fracções autónomas às suas netas, os então proprietários das fracções reservaram para si o usufruto simultâneo e sucessivo das duas fracções autónomas e sucessivamente para o Autor – al. C) dos factos assentes.

4) - Os anteriores usufrutuários das duas fracções autónomas já faleceram: DD faleceu em 18.08.1999 e CC faleceu em 30.12.2000 – al. D) dos factos assentes.

5) - O Autor e a Ré contraíram matrimónio em 04.09.1976, separaram-se de facto em 18.03.1992 e divorciaram-se em 27.04.1998. – al. E) dos factos assentes.

6) - Até à separação de facto do Autor e da Ré, a casa de morada de família do casal era no 3º andar esquerdo (fracção “...”), uma das fracções ora em causa – al. F) dos factos assentes.

7) - Por contrato datado de 07.01.1977, a referida fracção “...” (3º andar esquerdo) tinha sido dada de arrendamento ao Autor – al. H) dos factos assentes

8) - Esta fracção autónoma destinava-se a habitação do Autor e da Ré, obrigando-se estes ao pagamento da renda mensal de 1.500$00 – al. I) dos factos assentes.

9) - No âmbito do divórcio, o direito ao arrendamento da casa de morada de família foi atribuído à Ré – al. J) dos factos assentes.

10) - No que concerne ao 3º andar ........ (fracção “....”), por contrato escrito celebrado em 20.09.1999, a então usufrutuária CC deu de arrendamento à Ré, com destino a habitação, esta fracção autónoma – al. L) dos factos assentes.

11) - Nos termos do referido contrato, a Ré obrigou-se ao pagamento da renda anual de 60.000$00 (€ 299.28), devendo a mesma ser paga mensalmente ao usufrutuário, na respectiva residência, no primeiro dia útil do mês anterior a que respeitar – al. M) dos factos assentes.

12) Eliminado pelo Acórdão da Relação. - Após o falecimento da anterior usufrutuária das fracções autónomas ora em causa, que ocorreu em 30.12.2000, o Autor solicitou à Ré o pagamento das rendas relativas às fracções autónomas ora em causa – al. N) dos factos assentes.

13) - Após o divórcio do Autor e da Ré, esta ficou a viver no dito 3º andar esquerdo (fracção “...) com as duas filhas (então) menores do casal – al. O) dos factos assentes.

14) - Desde Fevereiro de 2001, a Ré tem vindo a fazer o depósito das rendas dos andares, objecto dos presentes autos, na Caixa Geral de Depósitos à ordem do Tribunal da Comarca de Lisboa – cfr. doc. nºs 1 a 96. - al. P) dos factos assentes.

15) - A Ré fez também um depósito condicional na C.G.D., no valor total de € 112.23, referente às rendas do mês de Janeiro de 2001, acrescida da respectiva indemnização, – cfr. doc. nº 97 e 98 – al. Q) dos factos assentes.

16) - Relativamente ao 3º andar .......(fracção “....”), em 1988, o valor da renda anual era de 21.384$00. - resposta ao art. 1º da base instrutória.

17) - Desde Janeiro de 2003, a R. não dorme e não recebe a sua correspondência (à excepção das facturas referentes à electricidade e gás) no 3º andar .... (fracção “...”) e aí não toma as suas refeições e não convive com os seus amigos com carácter de habitualidade – resposta ao art. 3º da base instrutória Alterada a resposta a este quesito, pela decisão recorrida, nos termos que ao diante se assinalarão a negrito..

18) - (…) E aí não exerce qualquer actividade com carácter de habitualidade. - resposta ao art. 4º da base instrutória Alterada a resposta a este quesito, pela decisão recorrida. Foi considerado

“não provado”.

.

Fundamentação:

Sendo pelo teor das conclusões das alegações do recorrente que se delimita o objecto do recurso – afora as questões de conhecimento oficioso – importa saber:

- se a alteração a que o Tribunal da Relação procedeu, no que respeita à matéria de facto, e ao anular parcialmente o julgamento, violou os seus poderes nesse âmbito;

- se deveria ter sido declarado resolvido o contrato de arrendamento, por falta de residência permanente, no que se refere à fracção “...” de que é arrendatária a Ré.

O Autor intentou a acção de onde promana o recurso, alegando, essencialmente, ser usufrutuário das fracções “...” e “....” ambas arrendadas à Ré, aquela na sequência do divórcio do casal e que foi casa de morada de família, e esta objecto de arrendamento em 20.9.1999, para habitação da recorrida, contrato que foi celebrado pela entretanto falecida CC, ao tempo usufrutuária do imóvel.

Quanto à fracção “G” invocou como fundamento resolutivo contratual a falta de pagamento de rendas e a falta de residência permanente – art. 64º, nº1, als. a) e i) do DL.321-B/90, de 15.10 (RAU).

Quanto à fracção “...” – a que foi casa de morada de família até ao divórcio ocorrido em 27.4.1998 – e que cujo direito ao arrendamento passou para a titularidade da Ré – invocou como causa de pedir apenas a falta de pagamento das rendas.

O Autor teve êxito na 1ª Instância, tendo sido declarados resolvidos ambos os contratos, por se terem considerado provados os fundamentos resolutivos alegados.

Todavia, no recurso interposto pela Ré para o Tribunal da Relação de Lisboa, e que versava também sobre o julgamento da matéria de facto,

foi eliminada a al. N) dos Factos Assentes (item 12) da matéria de facto),

onde se considerou provado que:

“Após o falecimento da anterior usufrutuária das fracções autónomas ora em causa, que ocorreu em 30.12.2000, o Autor solicitou à Ré o pagamento das rendas relativas às fracções autónomas ora em causa”.

Por se ter considerado que tal facto tinha sido impugnado.

Relacionada com essa questão, que contendia com saber se o Autor incorrera em mora, por se ter recusado a receber as rendas que a Ré pretendia pagar-lhe, tal como esta alegara, foi ordenada a

ampliação da matéria de facto,

com a formulação de três quesitos, cuja redacção se vê formulada a fls. 416.

5º -“Após o falecimento da anterior usufrutuária das fracções autónomas ora em causa, que ocorreu em 30 de Dezembro de 2000, o Autor solicitou à Réu o pagamento das rendas relativas às fracções autónomas ora em causa?”,

6º -“Após o falecimento da mãe da Ré e anterior usufrutuária, o Autor não quis receber as rendas?”

7º - “Pelo que foi dito pela Ré ao Autor que passaria afazer o depósito das mesmas na CGD à ordem do Tribunal da Comarca de Lisboa?”.

No que concerne à fracção “...”, em relação à qual o Autor havia invocado como fundamento de resolução do contrato, além da falta de pagamento das rendas, também a falta de residência permanente, o Tribunal da Relação, revogou a sentença recorrida relativamente ao conhecimento do pedido de despejo com fundamento na alínea i), do nº1, do art. 64° do Regime do Arrendamento Urbano, absolvendo, nessa parte, a Ré do pedido.

Apreciando a 1ª questão:

Prende-se com a alteração da matéria de facto – eliminação da N) dos Factos Assentes – e a anulação do julgamento com a formulação de três novos quesitos para se aferir da alegada mora crededendi do Autor – art. 813º do Código Civil – quanto ao recebimento das rendas devidas pelas duas fracções.

É incontroverso que o recorrente pretende questionar o julgamento da matéria de facto.

O Tribunal da Relação julga a matéria de facto como tribunal de instância que é.

Já o Supremo Tribunal de Justiça, como tribunal de revista, tem por competência o julgamento de direito e só excepcionalmente pode conhecer da matéria de facto – arts. 722º, nº2, e 729º, nºs 1 e 2, do Código de Processo Civil.

Como ensina Amâncio Ferreira, in “Manual dos Recursos em Processo Civil” – pág. 217:

“Tanto na apreciação do recurso de revista como no de agravo, o STJ só conhece de questões de direito (art. 26° da LOFTJ).

Não controla a matéria de facto nem revoga por erro no seu apuramento; compete-lhe antes fiscalizar a aplicação do direito aos factos seleccionados pelos tribunais de primeira e segunda instâncias (arts. 722°, nº2, 729°, nºs l e 2, e 755°, nº2).

Daí dizer-se que o STJ é um tribunal de revista e não um tribunal de 3ª instância (art. 210°, nº5 da C.R.P.)”.

Assim, é manifesto que, quanto ao erro na apreciação das provas e na fixação dos factos, não pode este Supremo Tribunal – que só decide, em regra, questões de direito – apreciar tal matéria, por não poder ser objecto do recurso de revista.

Não é, também, caso de aplicação do regime excepcional previsto no art. 722º, nº2, do Código de Processo Civil – que legitima a alteração da matéria de facto, no contexto do recurso de revista, apenas quando exista ofensa duma disposição expressa de lei que exija certa espécie de prova para a existência do facto e ofensa de preceito expresso de lei que fixe a força de determinado meio de prova.

Mas já assiste competência a este Supremo Tribunal para apreciar do bem ou mal fundado da utilização pela Relação dos poderes de que dispõe quanto à alteração e/ou modificação da matéria de facto, tendo por base a aplicação das als. a), b) e c) do nº1 do art. 712º do Código de Processo Civil. – Ac. deste STJ, de 19.2.2004, Proc. 04B101, in

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Dispõe o artigo 712º – Modificabilidade da decisão de facto – no que releva:

“1 – A decisão do tribunal de 1ª instância sobre a matéria de facto pode ser alterada pela Relação:

a) Se do processo constarem todos os elementos de prova que serviram de base à decisão sobre os pontos da matéria de facto em causa ou se, tendo ocorrido gravação dos depoimentos prestados, tiver sido impugnada, nos termos do artigo 690º-A, a decisão com base neles proferida;

b) Se os elementos fornecidos pelo processo impuserem decisão diversa, insusceptível de ser destruída por quaisquer outras provas;

c) Se o recorrente apresentar documento novo superveniente e que, por si só, seja suficiente para destruir a prova em que a decisão assentou”.

A Relação alterou a decisão da matéria de facto com fundamento na al. a) do nº1 do citado normativo depois de proceder à audição dos registos áudio e, mandou ampliar a matéria de facto – nº4 do art. 712º do citado normativo.

A alteração com base no registo da prova gravada conduziu a que fosse alterada a resposta a dois quesitos.

O quesito 3º da B.I.

– item 17) dos factos provados – que ficou com a seguinte redacção:

“Provado que a Ré dorme no 3º andar esquerdo, aí toma as suas refeições e cuida da sua higiene o que sucedeu antes e depois de Outubro de 2003, utilizando igualmente o 3º andar direito, como extensão do 3º andar esquerdo, para conviver com familiares e amigos (que aí chegam a pernoitar), recebendo ainda, endereçada a esse andar, correspondência pessoal”.

Foi ainda alterada, com base nos depoimentos prestados, a resposta ao

quesito 4º

– item 18) dos factos provados – que agora mereceu a resposta – “Não provado”.

Se a alteração da matéria de facto pela Relação se basear na reapreciação da prova gravada – 2ª parte da al. a) do nº1 do art. 712º do Código de Processo Civil – aí está em causa, ainda que de modo indirecto a apreciação da prova testemunhal, e a convicção adquirida pela Relação, acerca do pontual mau julgamento de matéria de facto, por isso, este Supremo Tribunal não pode censurar a Relação pela diferente convicção que adquiriu face à reapreciação da prova testemunhal que foi objecto de recurso.

Ao contrário do que o recorrente sustenta, a faculdade de alteração da matéria de facto pelo Tribunal da Relação não está sequer dependente de ter havido reclamação da peça condensadora, já que inexiste caso julgado formal no que respeita à fixação dos factos.

“Ter ou não havido reclamação da especificação e questionário não releva, nem limita os poderes conferidos pelo art. 712º do Código de Processo Civil já que este artigo atribui à Relação a faculdade, mesmo oficiosamente, de anular a decisão” – Ac. deste STJ- lª, de 1.2.2000, “Sumários”, 38°-10.

“No domínio de vigência dos Códigos de Processo Civil de 1939 e 1961 (considerado este último, antes e depois da reforma nele introduzida pelo Decreto-Lei n.° 242/85, de 9 de Julho), a especificação, tenha ou não havido reclamações, tenha ou não havido impugnação do despacho que as decidiu, pode sempre ser alterada, mesmo na ausência de causas supervenientes, até ao trânsito era julgado da decisão final do litígio” – Assento nº14/94 do STJ, de 26.5.1994, in DR, I-A, de 4.10.1994, e BMJ, 486-38, agora valendo como Acórdão Uniformizador de Jurisprudência.

O duplo grau de jurisdição da matéria de facto reporta-se aos Tribunais de instância.

Se já é muito discutida a perspectiva em que a Relação aprecia a matéria de facto, sem imediação e oralidade (directa), está totalmente fora de causa que o Supremo Tribunal, que não tem sequer que apreciar tal tipo de prova, possa colocar em causa a alteração decretada pelo Tribunal da Relação.

No caso em apreço a Relação, tendo sido validamente impugnada a decisão sobre concretos pontos da matéria de facto – art. 690-A nº1, als. a) e b) e nº2 do Código de Processo Civil – após audição da prova testemunhal, objecto de gravação – alterou as respostas a dois quesitos, de acordo com a convicção livremente adquirida, pelo que não se mostra violado o poder conferido pela parte final do nº1, a) do art. 712º do Código de Processo Civil, sendo defeso a este Tribunal apreciar a questão suscitada pelo recorrente.

“O Supremo não pode tomar conhecimento do recurso de revista na parte relativa à impugnação da matéria de facto, fundada em erro de valoração da prova testemunhal produzida no processo” – Ac. deste STJ, de 15.2.2005, Proc. 04S3037, in

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e “Sumários” Fev./2005).

Baseando-se, ainda, a anulação do julgamento na necessidade de ampliação da matéria de facto, nos termos do art. 712º, nº4, do Código de Processo Civil, de tal decisão nem sequer cabe recurso para o STJ, nos termos do nº6 do citado art. 712º do Código de Processo Civil.

“O exercício da faculdade anulatória ou de ordenação da ampliação da matéria de facto pelo tribunal “a quo”, plasmadas no nº4 do art.712° do Código de Processo Civil, compete exclusivamente à Relação (v.g. por deficiência, obscuridade ou contradição das respostas aos quesitos) porquanto se inserem no âmbito da fixação/assentamento dos factos essenciais/materiais da causa, em ordem a adregar um justo julgamento de mérito, assim se arredando do acervo dos poderes de cognição do STJ” – Ac. deste STJ, de 9.6.2005 – Proc. 05B1396, in

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Quanto à 2ª questão colocada pelo recurso.

Sustenta o recorrente que a Relação ao revogar a decisão apelada, considerando, ao invés do sentenciado na 1ª Instância, que não se verificou “falta de residência permanente” relativamente à fracção “...”, decidiu erradamente.

O Autor invocou como causa de resolução do contrato de arrendamento habitacional, quanto a esta fracção, dois fundamentos – falta de pagamento das rendas (como já referimos e se decidiu, o julgamento será repetido em função da necessidade de ampliação da matéria de facto pertinente) e falta de residência permanente.

Agora só este fundamento está em causa.

Nos termos do art. 64º, nº1, i) do RAU – aqui aplicável – o senhorio pode resolver o contrato se o arrendatário – “Conservar o prédio desabitado por mais de um ano ou, sendo o prédio destinado a habitação, não tiver nele residência permanente, habite ou não outra casa, própria ou alheia”.

Como se pode ler in “Arrendamento Urbano” – do Ex.mo Conselheiro Dr. Aragão Seia – pág. 64 – “Residência permanente é a casa em que o arrendatário tem o centro ou a sede da sua vida familiar e social e da sua economia doméstica; a casa em que o arrendatário, estável ou habitualmente dorme, toma as suas refeições, convive e recolhe a sua correspondência; o local em que tem instalada e organizada a sua vida familiar e a sua economia doméstica — o seu lar, que constitui o centro ou sede dessa organização”.

A questão suscitada pelo recorrente perdeu em grande parte viabilidade, já que a Relação, alterando em sentido diametralmente oposto a resposta ao quesito 3º (item 17 dos factos provados), conduz-nos à inequívoca verificação do conceito de residência permanente em atinência com a utilização e afectação que a recorrida faz da fracção “...”.

Não proíbe o legislador que o inquilino, disponha de mais que uma residência permanente.

Qualquer cidadão pode ter mais de um domicílio voluntário, como resulta do art.82° do Código Civil.

Hoje em dia é possível o arrendatário, face às exigências da vida, ter duas residências permanentes, em diferentes localidades se servirem, com paridade para instalação da vida doméstica, com sentido estável, habitual e duradouro – Aragão Seia, in “Arrendamento Urbano”, 4ª ed. pág. 360.

Residência permanente não significa residência única, sendo possível uma pessoa ter residências alternadas, onde vive interpoladamente, face a exigências da vida, desde que o faça com carácter de habitualidade e estabilidade.

No caso em apreço a Ré tem o centro da sua vida familiar e social na fracção “..”, como claramente resulta da resposta alterada ao quesito 3º.

O recorrente parece conduzir a apreciação da questão da dupla residência permanente para a questão da necessidade de um segundo arrendamento, seja considerada principal ou secundária a afectação e o uso que a Ré vota a qualquer deles.

Mas, se atentarmos na particularidade do caso, logo conc