Supremo Tribunal de Justiça — 7.ª Secção (Cível)

Acordam no Supremo Tribunal de Justiça:

A, Lda. intentou, a 3 de Dezembro de 1997, acção declarativa, de condenação, contra B, Lda. pedindo a condenação desta:

a)	a reparar e impermeabilizar parte do tecto de determinada fracção autónoma que a ré lhe arrendou;

b)	a pagar-lhe indemnização por danos, em montante a liquidar em execução de sentença.

A autora alegou, em síntese, que, a 1 de Agosto de 1996, celebrou, como arrendatária, contrato de arrendamento, com a ré, como locadora, de determinadas fracções autónomas de prédio sito em Vila Nova de Gaia.

Ora, houve no arrendado infiltrações que a ré não reparou e que danificaram mercadorias da autora.

A ré contestou no sentido da improcedência da acção; e chamou a intervir, nos termos do disposto no artº 330º e ss. do CPC, a Comissão Administrativa do Espaço Comercial dos Aviadores, a qual contestou no sentido de ser absolvida do pedido, alegando nada ter a ver com as infiltrações.

A Segunda Vara Mista do Tribunal Judicial de Vila Nova de Gaia, por sentença de 9 de Janeiro de 2001, absolveu a ré do pedido.

De harmonia com o respectivo discurso, o contrato de arrendamento celebrado entre a autora e a ré é nulo por falta de redução a escritura pública (artº 7º, nº1, b), do Reg. do Arrend. Urbano, e 220º do Cód. Civil), sendo que o primeiro pedido pressupõe a existência de contrato válido. Quanto ao segundo pedido, não se encontrou fundamento jurídico para ele pois que nem resulta da liquidação do contrato nulo (artº 289º do Cód. Civil), nem é sustentável em sede de responsabilidade civil extra- contratual por falta de demonstração de qualquer nexo entre a actuação da ré e o facto danoso.

Em apelação da autora, o Tribunal da Relação do Porto, por acórdão de 15 de Outubro de 2001, confirmou a sentença.

Ainda inconformada, a autora pede revista mediante a qual pretende que a acção seja julgada parcialmente procedente.

Sustenta a autora que, não obstante o contrato ser nulo, incumbia à ré manter o local nas condições requeridas para o fim do contrato, sendo a omissão das obras geradora de responsabilidade nos termos do disposto no artº 486º do Cód. Civil. Por outro lado, declarando-se nulo o contrato, cabe aplicar o disposto nos artºs 1269º e ss., por força do disposto no artº 289º, todos do Cód. Civil.

A ré não alegou.

O recurso merece conhecimento.

Vejamos se merece provimento.

As questões a decidir são as acima sintetizadas a propósito da alegação da recorrente.

A matéria de facto a considerar é a descrita no acórdão recorrido para o qual aqui se remete, nos termos do disposto nos artºs 713º, nº6, e 726º, ambos do CPC.

Primeira questão: a omissão da obrigação de manter o local arrendado nas condições requeridas pelo fim do contrato.

De harmonia com o disposto no artº 486º do Cód. Civil, as simples omissões dão lugar à obrigação de reparar os danos, quando, independentemente dos outros requisitos legais, havia, por força da lei ou de negócio jurídico, o dever de praticar o acto omitido.

A simples omissão da prática de um acto não dá, sempre e sistematicamente, lugar à obrigação de o omitente reparar os danos que a prática do acto poderia ter evitado.

É necessário que sobre o omitente recaísse o dever jurídico de praticar o acto omitido.

Tal dever pode resultar da lei ou de negócio jurídico.

Ora, na espécie, não é o caso dos alegados danos que a autora diz ter sofrido.

O negócio jurídico celebrado entre a autora e a ré, o aludido contrato de arrendamento, é nulo, por vício de forma, como foi declarado pela sentença e as partes aceitam.

Por isto, as cláusulas do contrato de arrendamento e as normas que o regulam, nomeadamente as respeitantes à realização de obras no local arrendado, não são convocáveis precisamente em consequência da nulidade do contrato: de harmonia com o disposto no artº 289º do Cód. Civil, a declaração de nulidade tem efeito retroactivo, e até cabe a restituição do que haja sido prestado.

Assim, não se pode pretender que sobre o locador impendesse, em tempo algum, no âmbito da prestação a que se obrigou, o dever de realizar a obra de impermeabilização e reparação do tecto do local arrendado. Consequentemente, não há aqui qualquer omissão ilícita da qual possa decorrer o dever de a ré indemnizar a autora.

Do mesmo passo, prescindindo-se do contrato (nulo), não há lei que imponha ao proprietário o dever de realização daquela obra; bem pelo contrário, como decorre do disposto no artº 1305º do Cód. Civil.

Desta sorte, no acórdão recorrido não se violou o disposto no artº 486º do Cód. Civil.

Segunda questão: efeitos da posse.

A nulidade do contrato de arrendamento celebrado entre a autora e a ré tem o efeito, consignado no artº 289º, nº1, do Cód. Civil, de dever ser restituído tudo o que tiver sido prestado ou, se a restituição não for possível, o valor correspondente.

Desta norma não resulta, de modo algum, que, anulado o contrato, uma das partes tenha que prestar à outra aquilo a que se obrigara e que nunca chegou a prestar.

O que se determina no artº 289º do Cód. Civil é a liquidação do contrato declarado nulo, e não o seu desenvolvimento.

É com este sentido que se compreende o envio para o disposto nos artºs 1269º e ss. do Cód. Civil.

Entre os efeitos da posse não se encontra a obrigação de o titular do direito dever indemnizar o possuidor por danos sofridos por este em consequência do mau estado de conservação da coisa possuída.

No acórdão recorrido não se mostra violado o disposto nos artºs 289º ou 1269º e ss. do Cód. Civil.

Pelo exposto, negam revista à autora.

Custas pela autora.

Lisboa, 2 de Maio de 2002

Agostinho Manuel Pontes de Sousa Inês,

Ilídio Gaspar Nascimento Costa,

Dionísio Alves Correia.