Supremo Tribunal de Justiça — 2.ª Secção (Cível)

I - AA e BB instauraram contra CC acção declarativa de condenação na reparação de defeitos na obra que foi realizada em regime de empreitada e de pagamento de uma indemnização por danos não patrimoniais.

Foi proferida sentença que julgou improcedente a excepção de caducidade invocada pelo R., condenando-o na reparação das anomalias identificadas e no pagamento de uma indemnização de € 2.500,00 por danos não patrimoniais.

O R. interpôs recurso de apelação, mas a Relação confirmou a sentença.

O R. veio o R. interpor recurso de revista do acórdão da Relação que confirmou a sentença da 1ª instância, na parte em que julgou improcedente a excepção de caducidade e o condenou na reparação das anomalias detectadas e no pagamento da indemnização.

Na revista o recorrente, argumentando que a excepção de caducidade do direito foi decidida pelas instâncias com base em

fundamentação substancialmente diversa

, veio suscitar as seguintes questões:

a) O consumidor tem direito a que sejam reparados os defeitos detectados no prazo de cinco anos a contar da entrega do bem imóvel, mas deve denunciar esses defeitos no prazo de um ano a contar da data em que sejam conhecidos e exercer o direito de reparação no prazo de três anos a partir da denúncia;

b) Os AA. denunciaram a existência de defeitos em Agosto de 2005, que o R. reparou, mas quanto aos defeitos de que tomaram conhecimento através do relatório técnico de 8-6-09, e cuja reparação pretendem obter através da presente acção, não foram oportunamente denunciados;

c) O direito à reparação dos defeitos pressupõe a sua denúncia prévia, no prazo de um ano a contar do conhecimento, sendo facto constitutivo do seu direito;

d) Não se provando que o R. tenha reconhecido os defeitos enunciados no relatório de 8-6-09, não há impedimento à caducidade do direito, por ter decorrido prazo superior a três anos depois da denúncia efectuada em Agosto de 2005.

Não foram apresentadas contra-alegações.

II - Factos provados:

1) Os AA. são donos e legítimos proprietários do prédio misto, situado em ..., composto por olival, cultura arvense solo subjacente (sob coberto) e casa de habitação, inscrito na matriz rústica sob o art. 37, secção “O” e na matriz urbana sob o art. 2.216, descrito na CRP de ... sob o nº 1.389, onde se encontra inscrito a seu favor [al. A)].

2) A casa, de dois pisos para habitação, foi construída pelo R. CC [al. B)].

3) O R. CC dedica-se, com carácter de habitualidade, permanência e fins lucrativos à actividade da construção civil [al. C)].

4) A construção da casa foi adjudicada ao R. CC em Outubro de 2003 [al. D)].

5) O arranjo exterior, pavimento, foi executado pelo R. CC [al. E)].

6) Em Novembro de 2003, a C. M. de ... notificou o A. para o levantamento da licença de construção [al. F)].

7) A construção da moradia foi adjudicada ao R. nos termos constantes de um orçamento inicial, apenas para alguns trabalhos, por contrato de empreitada assinado em 9-1-04, pelo A. e pelo R., pelo valor de € 150.000,00, que incluía o valor do IVA [al. G)].

8) Posteriormente, em 18-5-06, é feito um outro orçamento para assentamento de pavimento no valor de € 6.205,00€ e ao qual acresceria o valor do IVA [al. H)].

9) Os AA. pagaram ao R. todas as quantias acordadas e ainda outras quantias que lhes foram sendo exigidas, por se referirem a trabalhos não previstos nos orçamentos [al. I)].

10) Os AA. comunicaram verbalmente ao R. que verificavam a existência de alguns defeitos de construção e que pretendiam vê-los corrigidos [al. J)].

11) O R. reconheceu a existência de defeitos nas duas empreitadas e voltou à obra, várias vezes, com conhecimento dos AA. e procedeu à eliminação dos defeitos, efectuando:

- várias reparações nas telhas durante o Inverno de 2005/2006;

- reparação de algumas fissuras no interior da moradia em Setembro, Outubro de 2005;

- colocação, em Novembro de 2006, de silicone preto de alta temperatura na porta de vidro da recuperador de calor, para evitar o permanente retorno de fumo, sempre se mantendo o defeito;

- reparação de algerozes e limpeza dos mesmos (por se encontrarem totalmente entupidos com sujidade, argamassas da obra, cimentos), em 12-1-07, após verdadeira inundação da placa com águas pluviais, que provocou escorrimento de águas no interior da habitação e danificação de alguns electrodomésticos;

- em Março de 2007, fez algumas reparações no interior e exterior da habitação, nomeadamente recolocação de parte do pavimento de pavés, após abatimento do terreno;

- em Setembro de 2007, deslocou-se ao local e informou o dono da obra que iria proceder à impermeabilização do terraço com um novo produto, o que veio a fazer;

- em Fevereiro de 2008, foi recolocado o pavimento no terraço;

- em Abril de 2008, procedeu à reparação das fissuras nas paredes exteriores e preparou para pintar;

- em 20-9-08, foi iniciada a pintura exterior, findando em 10-10-08;

- em 26-1-09, após nova verificação do telhado, colou com silicone uma telha partida por não ter nenhuma para substituição;

- em 16-3-09, substituiu algumas telhas e aumentou duas (2) delas na cumeeira [al. L)].

12) As anomalias existentes na moradia prejudicam a sua plena utilização, como habitação, pelos AA. [art. 7.º].

13) O telhado apresenta, nalgumas zonas, mais concretamente sobre o quarto 3 e sobre a sala, inclinações inferiores relativamente à inclinação mínima da pendente do telhado de 35%, especificada pelo fabricante das telhas em face da zona climática e da situação geográfica onde se insere a moradia, o que facilita o acesso das águas pluviais ao desvão da cobertura/laje do tecto do piso térreo [arts. 8.º e 34º, al. r), ponto 28].

14) E a caleira apresentava irregularidades na zona do assentamento das telhas [art. 9.º].

15) Já então se verificavam sinais de infiltração na cave situada por baixo do terraço [art. 10.º].

16) Existiam fissuras ao nível da pintura da moradia [art. 13.º].

17) Existiam sinais de humidade na zona da sala de jantar, dos quartos e nos tectos da escada para a cave [art. 14.º].

18) Existiam sinais de humidade nalgumas zonas das paredes e tectos da cave [art. 16.º].

19) Existia fissuração na base da chaminé exterior [art. 18.º].

20) Existia uma cantaria partida na porta de acesso à sala da cave e uma soleira partida na zona do terraço/solo [art. 19.º].

21) A torneira da água fria da instalação sanitária do piso térreo tem menor pressão do que a da torneira da água quente, ao contrário do que sucede normalmente [arts. 20.º e 34.º, al. s), ponto 33.º].

22) Na parte dos arranjos exteriores existia um ligeiro abatimento no pavimento de pavés, junto à entrada [arts. 22.º e 24.º].

23) Os AA. entregaram ao R., em Agosto de 2005, um escrito, denominado “Relação de anomalias detectadas na moradia depois de uma inspecção faseada feita por mim (proprietário). Estas situações tinham sempre o conhecimento do construtor (Sr. Paulo Gaspar)”, contendo a descrição da situação a que se alude em 24) [art. 26.º].

24) Do referido escrito constava a descrição da situação seguinte:

- tectos com salpicos de tinta pendente e manchas aparentando falta de tinta;

- algumas paredes com pequenos buracos;

- tecto da sala comum com ondulações e o tecto com uma racha transversal;

- parede junto à porta da sala de acesso à cozinha rachada;

- parede junto ao interruptor da WC visitas com salpicos e no tecto anterior;

- corredor com manchas no tecto em especial junto a um aplique e com salpicos pendentes de tinta;

- tecto do quarto ao fundo do corredor com tecto rachado ao meio;

- parede rachada desde o wc “netos” até ao outro quarto;

- pequeno buraco na parede junto à suite lado direito e junto ao espelho da entrada também do lado direito;

- parede do quarto das visitas entre a janela e a cabeceira da cama rachada em vários lados e em vários sentido;

- tecto do quarto das visitas com um risco do lado direito perto do aplique do tecto;

- chaminés exteriores sem tinta na base e rachadas em algumas posições;

- tectos dos alpendres com aparente falta de tinta. Vê-se as posições das vigas que suportam a base;

- chaminé da cozinha com uma racha lado esquerdo;

- esgoto da cozinha por vezes cheira mal assim como os das WC’s visitas;

- o 2º tecto na descida da escada interior tem falta de tinta e a parede lateral esquerda rachada;

- retoques de tinta nas paredes principalmente na escada interiores muito visíveis;

- tecto da cave junto às ventoinhas e detector de fogo com muitas manchas;

- tecto da casa do estendal com manchas junto à janela;

- rodapés do quarto “escritório” sala do estendal e cave junto à cristaleira com cor amarela sujo;

- porta de saída/entrada da cave tem uma grande racha na parede junto aos interruptores e a pedra da ombreira rachada de um lado ao outro;

- parede direita da casa das máquinas (cave) com uma racha longitudinal;

- tecto da garagem com manchas;

- parede exterior da garagem junto ao respirador da aspiração central com racha longitudinal;

- bicas de escoamento de águas dos patins do terraço escorrem pelas paredes e já há tinta enfolada e descolorida pelas zonas onde correm;

- paredes do terraço onde foram assentes aos primeiros tijolos estão a rachar e por onde já escorre água;

- pedra interior da moldura do azulejo de parede rachada;

- soleira da porta de saída/entrada da sela comum com pedra partida;

- pedra interior da janela da sela comum esbotenada;

- parede da varanda junto às escadas exteriores escorre água;

- problemas de pressão de água nas torneiras de água fria e quente na wc visitas, cozinha e no barbecue;

- janela direita da entrada quarto dos netos com pedra solta;

- tecto do quarto suite, junto ao candeeiro com manchas de humidade;

- paredes exteriores da janela estaladas;

- chaminé da sala comum tem demasiada tiragem originando queima excessiva de lenha não aquecendo o ambiente com a quantidade queimada. O recuperador de calor de que é dotada não corresponde ao que seria normal;

- sancas exteriores junto ao beirado à portuguesa com manchas;

- sancas interiores têm muitas imperfeições;

- porta do forno/barbecue demasiado pequena [art. 27.º].

25) O R. reconheceu no local da obra a existência de anomalias que os AA. lhe iam comunicando também verbalmente [art. 28.º].

26) O R. não procedeu à realização de quaisquer outros trabalhos, além daqueles a que se alude em 11), não obstante as tentativas de contacto com aquele pelos AA. [arts. 29.º e 30.º].

27) Os AA. solicitaram a técnicos de engenharia civil o esclarecimento e amplitude de todos os problemas da moradia [art. 33.º].

28) Os AA. tomaram conhecimento efectivo da extensão da situação infra descrita em 29) a 64), por relatório técnico de 8-6-09 [art. 34.º].

29) Constata-se:

Sala (rés-do-chão):

Na lareira sai fumo através da junta entre o recuperador/cassete [art. 34.º, al. a), ponto 1].

30) Manchas de humidade no tecto, junto ao topo da lareira. Nota-se que já existiu água sobre a laje do tecto da sala em virtude de se observar o delimite das vigotas e abobadilhas que constituem a laje estrutural do tecto da sala [art. 34.º, al. a), ponto 2].

31) Fissuras horizontais nas paredes, uma junto à cozinha e outra junto ao relógio de parede [art. 34.º, al. a), ponto 3].

32) Quarto 1 (rés-do-chão):

Existem fissuras na alvenaria no canto que dá com o exterior do quarto [art. 34.º, al. c), ponto 5].

33) Existem fissuras na alvenaria nas ombreiras interiores da janela do quarto [art. 34.º, al. c), ponto 6].

34) Hall da entrada (rés-do-chão):

No hall da entrada (WC), existe uma fissura junto à porta da entrada principal e o silicone descolou do estuque [art. 34.º, al. d), ponto 7].

35) Casa de banho 2 (rés-do-chão):

Existem azulejos com tonalidade diferente [art. 34.º, al. e), ponto 8].

36) Quarto 3 (rés-do-chão):

Existem fissuras superficiais nas ombreiras da janela do quarto [resp. ao art. 34.º, al. f), ponto 10].

37) Existem algumas fissuras no tecto do quarto e sinais de humidade [art. 34.º, al. f), ponto 11].

38) Quarto 4 (rés-do-chão):

Existem fissuras superficiais na janela e junto da tomada da mesa-de-cabeceira do quarto [art. 34.º, al. g), ponto 12].

39) As portas de acesso ao quarto e de acesso às casas de banho arrastam no pavimento [art. 34.º, al. g), ponto 13].

40) Casa de banho 3 (rés-do-chão):

Existem dois azulejos partidos junto à base de duche da casa de banho [art. 34.º, al. h), ponto 14].

41) Arrecadação sob a escada de acesso à cave (cave):

Existe uma fissura horizontal por cima da porta [art. 34.º, al. i), ponto 16].

42) Existem humidades na parede por detrás das fotografias, junto à porta, parede essa que fica por baixo da casa de banho da suite [art. 34.º, al. i), ponto 17].

43) Corredor de acesso à sala (cave): Existe uma fissura horizontal na parede do corredor [art. 34.º, al. j), ponto 18].

44) Arrumos (cave):

Existem humidades em tectos e paredes [resp. ao art. 34.º, al. l), ponto 19].

45) Casa de banho (cave):

Existe azulejo partido, junto ao espelho [art. 34.º, al. m), ponto 20].

46) Sala (cave):

Existem humidades no tecto da sala (sob o terraço) [art. 34.º, al. o), ponto 22].

47) Existe fissura na ombreira da porta da rua [art.º 34., al. o), ponto 23].

48) Existem humidades nas ombreiras das janelas [art. 34.º, al. o), ponto 24].

49) A pedra da ombreira exterior da porta da rua da sala, encontra-se partida [art. 34.º, al. o), ponto 25].

50) Alpendre:

Foi aplicado um rodapé novo sobre o antigo [art. 34.º, al. p), ponto 26].

51) Garrafeira (cave):

Existe fissura horizontal na parede de separação com a garagem [art. 34.º, al. q), ponto 27].

52) Telhado:

As caleiras da cobertura não apresentam dimensão suficiente para um correcto escoamento das águas pluviais [art. 34.º, al. r), pontos 29 e 29.1].

53) Foi utilizado zinco nas mesmas o que não permite a conveniente fixação da telha [art. 34.º, al. r, ponto 29.2].

54) As telhas sobre as caleiras estão quase encostadas [art. 34.º, al. r), ponto 29.3].

55) Existem telhas partidas [art. 34.º, al. r), ponto 29.4].

56) Os remates junto às chaminés foram deficientemente executados [art. 34.º, al. r), ponto 29.5].

57) As zonas da cumeeira apresentam-se deficientemente executadas, com aplicação excessiva de argamassa [resp. ao art. 34.º, al. r), ponto 29.6].

58) Existem argamassas soltas dentro da caleira que retém lixos e implica o difícil escoamento da água [art. 34.º, al. r), ponto 29.7].

59) A rede colocada nos algerozes acumula detritos de aves que impedem a normal drenagem das águas pluviais [art. 34.º, al. r), ponto 29.8].

60) No exterior:

Apareceu uma fissura em toda a extensão do terraço do rés-do-chão que foi reparada na fachada; existem bolsas de tinta, preenchidas com água; verifica-se, pontualmente, a desagregação da tinta [resp. ao art. 34.º, al. s), ponto 30].

61) Pontualmente, algumas ombreiras de pedra das janelas estão mal fixas/chumbadas [art.º 34.º, al. s), ponto 31].

62) Verifica-se o abatimento pontual das lajetas do pavimento junto à fachada principal da moradia [art. 34.º, al. s), ponto 32].

63) O alpendre da entrada principal está ligeiramente descentrado, ou seja, os cunhais de pedra relativamente à cimalha do telhado não têm a mesma dimensão [art. 34.º, al. s), ponto 34].

64) A caixa de visita, que faz a ligação da tubagem interior à fossa, não se encontra acessível [art. 34.º, al. s), ponto 36].

65) A camada de tinta tipo “membrana” aplicada sobre uma outra tinta de solução aquosa nas paredes exteriores da moradia apresenta-se “enrugada” e existe a formação de algumas bolsas entre as duas camadas, preenchidas com água, resultante de infiltrações localizadas [art. 35.º

66) Há omissão de caleiras de contorno à chaminé para escoamento e encaminhamento das águas pluviais [art. 36.º].

67) Na zona exterior, adjacente à fachada principal da moradia, verifica-se o abatimento parcial do pavimento, constituído por peças de betão [art. 37.º].

…

76) A moradia tem-se deteriorado por força das infiltrações e humidades [art. 47.º].

77) A instalação sanitária do piso térreo emana maus cheiros [art. 48.º].

78) O R., após a conclusão dos trabalhos, manteve-se, até data não concretamente apurada, com autorização dos AA., na posse de uma cópia da chave da moradia para, na eventualidade de o alarme tocar, poder aceder à mesma e verificar o que se estaria a passar [arts. 49.º, 75.º e 76.º].

79) As obras necessárias à eliminação integral dos defeitos estimam-se em quantia não inferior a € 35.000,00 [art. 50.º].

80) A situação supra descrita tem causado desgosto, tristeza e preocupação aos autores [art. 51.º].

81) Os AA. idealizavam, há vários anos, construir uma moradia, como que a foi projectada, que correspondia à “casa dos seus sonhos” [art. 52.º].

82) Um local onde pudessem reunir familiares e amigos [art. 53.º].

83) Os AA. têm-se sentido amargurados e angustiados, ao longo dos últimos anos, pois foram assistindo ao protelar contínuo de um sonho [arts. 54.º e 55.º].

84) Os AA. lamentam-se da situação supra descrita, perante familiares e amigos [art. 56.º].

85) As chaves da moradia foram entregues aos AA em meados do ano de 2005 [art. 63.º].

86) Foi construída na cave uma garrafeira e uma casa de arrumos [art. 68.º].

87) A técnica responsável pela direcção técnica da obra assinou o livro de obras respectivo, tendo declarado que: “a obra encontra-se concluída de acordo com o projecto aprovado e com o mais previsto na licença de construção, não existem alterações e a obra encontra-se a cumprir todos os regulamentos em vigor” [art. 71.º].

88) Os AA., após a entrega das chaves da moradia, mobilaram-na [art. 73.º].

89) Os AA., ao longo destes anos, têm recebido na moradia familiares e amigos, nela comendo, dormindo e usando as casas de banho [art. 74.º].

90) No livro de obras respectivo declarou-se que a execução da obra referente à moradia foi concluída a 10-2-05, tendo o referido livro sido devolvido à C. M. de ... a 6-5-05 [art. 85.º].

91) Era o R. que dirigia a execução dos trabalhos [art. 87.º].

III – Decidindo:

1. Da admissibilidade da revista:

Suscita-se unicamente na presente revista a reapreciação do acórdão recorrido na parte em que incidiu sobre a excepção de caducidade do direito que os AA. pretendem exercer através da presente acção, qual seja, o de obterem a reparação das anomalias detectadas na moradia que, ao abrigo de um contrato de empreitada celebrado entre as partes em Outubro de 2003, foi entregue pelo R. aos AA. em meados de 2005 (85.).

Na sentença da 1ª instância tal excepção foi julgada improcedente com base em dois fundamentos:

em primeiro lugar

, pelo facto de a caducidade ter sido impedida por via do reconhecimento dos defeitos por parte do R. empreiteiro e pela execução dos trabalhos de reparação entre 2006 e 2009 (art. 331º, nº 2, do CC;

em segundo lugar

, pelo facto de a invocação da caducidade do direito a obter a reparação dos defeitos representar, naquelas circunstâncias, uma situação de abuso de direito (art. 334º do CC).

A Relação confirmou a decisão de improcedência da referida excepção, mas fê-lo empregando fundamentação jurídica que não é totalmente coincidente.

Com efeito, por um lado, considerou inaplicável ao caso a figura do abuso de direito e, por outro, sem qualquer alusão ao efeito impeditivo da caducidade derivado do reconhecimento do direito que foi tido em consideraão pela 1ª instância, nos termos do art. 331º, nº 2, do CC, integrou a concreta situação na norma do art. 329º do CC, segundo a qual o prazo de caducidade apenas se inicia com o conhecimento efectivo da extensão das deficiências que ficaram depois das reparações executadas entre 2006 e 2009.

Deste modo, a Relação situou o início do prazo de caducidade em 8-6-09, data em que os AA. tiveram conhecimento do relatório técnico que mandaram elaborar.

Estão, por isso, reunidas as condições para a admissibilidade da revista seguindo as regras gerais.

Na verdade, embora a Relação tenha confirmado, sem voto de vencido, o resultado que já fora declarado pela 1ª instância, verifica-se uma divergência substancial de fundamentação jurídica que obsta a uma situação de dupla conforme, nos termos do art. 671º, nº 3, do CPC.

2. Apreciando a revista:

2.1. O contrato de empreitada foi celebrado em Outubro de 2003 e a moradia foi entregue pelo R. aos AA. em meados de 2005.

Como foi explanado na sentença da 1ª instância, sem qualquer questionamento posterior, a regulação do presente litígio obedece essencialmente ao que decorre do Dec. Lei nº 67/03, de 8-4, uma vez que estamos perante uma “empreitada de consumo”.

A Directiva 1999/44/CE, de 25-5-99, visou fundamentalmente os contratos de compra e venda de bens de consumo, mas o seu regime já era extensivo a outros contratos de prestação de serviços numa relação de consumo.

Ainda que o legislador nacional apenas estivesse vinculado à efectuar a sua transposição de modo a tutelar os interesses dos consumidores relativos a contratos cujo objecto fosse integrado por bens móveis corpóreos, o certo é que foi mais além e aproveitou a oportunidade da transposição para alargar o regime aos mesmos contratos que, numa relação jurídica de consumo, incidissem também sobre bens imóveis.

No caso concreto, a sujeição ao referido jurídico resulta do facto de se tratar de um contrato de empreitada que foi celebrado entre um profissional da construção civil (o ora R.) e os AA., estes na sua qualidade de consumidores, tendo por objecto a construção de uma moradia para seu uso particular (cfr. a este respeito o Ac. do STJ, de 24-3-15, CJSTJ, tomo I, pág. 167).

Sendo questionada a caducidade do direito dos AA. de obterem a reparação dos defeitos detectados na construção da moradia, importará ponderar ainda eventualmente as alterações introduzidas naquele primeiro diploma pelo Dec. Lei nº 84/08, de 21-5, em conjugação com o disposto no art. 297º, nº 2, do CC.

Assim, na medida em que foram estabelecidos por este diploma prazos mais longos do que os que estavam previstos para o exercício dos direitos, os mesmos serão aplicáveis ao caso, embora computando o período de tempo já decorrido desde o momento inicial até à alteração legislativa.

Consigna-se ainda que, não se esgotando em tais diplomas a regulamentação dos contratos de empreitada de consumo, deve ainda ponderar-se subsidiariamente o que emerge do regime jurídico geral da empreitada constante do CC.

2.2. Não é questionado pelas partes o facto de a execução da empreitada a que os autos se reportam ter revelado a existência de defeitos: os que foram assinalados pelos AA. na missiva de Agosto de 2005 (23.), os que foram verbalmente denunciados pelos mesmos (10.) e, finalmente, os que foram identificados no relatório técnico realizado em Junho de 2009 (28.).

Perante a existência de defeitos na execução da empreitada referente a imóvel, é concedida ao dono da obra legitimidade para reclamar junto do empreiteiro daqueles que se revelarem no período de 5 anos a partir da entrega do bem (art. 5º, nº 1, do Dec. Lei nº 67/03). Tal prazo iniciou-se em meados de 2005 e perduraria até meados de 2010.

Nos termos do art. 5º, nº 3, do Dec. Lei nº 67/03 (idêntico, aliás, ao nº 2 do art. 5º-A que, em sua substituição, foi aditado pelo Dec. Lei nº 84/08), o dono da obra, para exercer os seus direitos, designadamente o de obter a reparação dos defeitos, nos termos do art. 4º, nº 1, deve denunciá-los no prazo de um ano a contar da sua detecção.

A caducidade ocorre se, uma vez detectados os defeitos, não for efectuada a respectiva denúncia no prazo de um ano (art. 5º, nº 3, do Dec. Lei nº 67/03) ou se, apesar de ser efectuada tempestivamente a denúncia, a acção não for instaurada no prazo legal.

Este último prazo estava inicialmente fixado em 6 meses, mas por via do art. 5º-A, nº 3, aditado pelo Dec. Lei nº 84/08, foi alterado para 3 anos a partir de 20-6-08, data em que entrou em vigor esta modificação legislativa.

Importa ainda considerar que tem o mesmo significado que a denúncia dos defeitos a instauração, dentro do mesmo prazo, da acção através da qual o dono da obra pretenda exercer algum dos direitos que a lei lhe confere, maxime o direito a obter a sua reparação.

Trata-se de uma solução que, tendo sido defendida no Ac. do STJ, de 14-1-04, Rel. Moreira Alves (em www.dgsi.pt), encontra na doutrina um larguíssimo apoio que é enunciado por Cura Mariano, em Responsabilidade Contratual do Empreiteiro pelos Defeitos da Obra, 6ª ed., pág. 102, nota 250, com menção de diversos autores (v.g. Antunes Varela, Romano Martinez, Pedro Albuquerque e Rosendo dias José).

2.3. Este regime específico de caducidade não prejudica, contudo, a atendibilidade de outras normas gerais.

Em abstracto, poderia ser atribuído relevo ao instituto do abuso de direito, na modalidade do venire contra factum proprium ou do tu quoque, ponderando a violação flagrante das regras da boa fé negocial em face das concretas circunstâncias (como aconteceu no caso apreciado pelo Ac. do STJ, de 18-9-14, Rel. Lopes do Rego, em www.dgsi.pt).

Todavia, no caso concreto, essa via apenas ganharia algum relevo se acaso não fosse detectada por outra via a improcedência da excepção de caducidade.

Assim ocorre com recurso ao efeito impeditivo da caducidade que emerge do reconhecimento do direitopela contraparte perante o respectivo titular, nos termos do art. 331º, nº 2, do CC.

2.4. Vejamos:

O prazo de caducidade não se suspende nem interrompe senão nos casos em que a lei o determine (art. 328º do CC). Por outro lado, só impede a caducidade a prática do acto de que a lei ou a convenção faça depender tal efeito, o que, aplicado ao contrato em causa, nos confronta com a denúncia dos defeitos perante o dono da obra ou, com o mesmo significado, com a instauração da acção com vista à sua reparação dentro dos prazos legalmente previstos.

Todavia, o legislador não deixou de salvaguardar algumas situações em que a própria contraparte reconhece perante o interessado (in casu, o dono da obra) o direito de que este se arroga, mais concretamente o de obter a reparação dos defeitos detectados dentro do prazo de garantia legal ou contratualmente fixado (art. 331º do CC).

Tal reconhecimento do direito, com efeitos impeditivos da caducidade, pode ser expresso ou tácito, desde que nesta última eventualidade decorra de factos que inequivocamente o exprimam.

Reportado à existência de defeitos na empreitada, o reconhecimento da situação por parte do empreiteiro responsável deve ser de tal ordem que torne certa para si a existência dos defeitos e a assunção da responsabilidade pela sua reparação, dispensando, assim, a prática, dentro do prazo que a lei ou a convenção especificamente prevêem, do acto típico de denúncia dos mesmos (Cura Mariano, ob. cit. págs. 155 e 156, com menção de diversa jurisprudência e doutrina).

Constitui também entendimento corrente que, uma vez impedida a caducidade do direito de reparação dos defeitos por via daquele reconhecimento, deixa de correr qualquer prazo de caducidade, passando a situação a ser regulada pelas regras da prescrição.

2.5. No caso concreto, verifica-se o seguinte:

a) Tendo recebido a moradia em meados de Junho de 2005, os AA. entregaram ao R., em Agosto de 2