Вопрос: Напиши код MarkDown для текста выше. Переписать необходимо весь текст.
Ответ: Таблица 14. Выводы по результатам проверки
| 1. Анализ представленных документов и результаты осмотра позволяют сформировать объективное мнение об объекте оценки, в том числе о его идентификации, местоположении, технических параметрах, износе и устареваниях. |
|---|
| 2. Осуществленная проверка соответствия параметров объекта, указанных в документах, предоставленных Заказчиком, фактическим данным по результатам осмотра показала:  - Соответствуют правоустанавливающим документам; - Соответствует техническим документам. |
| 3. Объект оценки идентифицирован как объект недвижимости. |
| 4. Адресные данные, указанные в документах, соответствуют фактическому местонахождению. |
| 5. Функциональное назначение объекта - жилое. В ходе осмотра было установлено, что текущее использование объекта: **Жилая недвижимость.** |
| 6. Техническое состояние объекта соответствует информации технических документов с учетом естественного износа. |
| 7. Площадь осматриваемого объекта соответствует порядку данных о площади, отраженных в правоустанавливающей и технической документации. |
| 8. Планировка объекта оценки **Соответствует** технической документации. |
| 9.Зданием имеет 3% износа, данные о ремонте отсутствуют. |
| 10. Состояние Объекта оценки соответствует уровню «Хорошее». |
| 11. На объект оценки зарегистрированы следующие обременения: **Не зарегистрировано.** |
| 12. По результатам осмотра и анализа документов, иных факторов, устанавливающих дополнительные обременения, не выявлено. В соответствии с Заданием на оценку Объект оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания или долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. |
| 13. По результатам анализа представленных документов Оценщик делает вывод о достаточности необходимых документов, позволяющих установить количественные и качественные характеристики объекта. |

### **8.8. Анализ наиболее эффективного использования объекта** ###
&emsp;Наиболее эффективное использование (НЭИ) земли и улучшений - это вероятное, законодательно разрешенное и физически возможное, экономически обоснованное, финансово осуществимое использование, которое приводит к максимальной продуктивности объекта и наивысшей стоимости его. Совокупности процедур отыскания и обоснования выбора функций НЭИ объекта из набора альтернативных вариантов использования последнего, называется анализом НЭИ, проводится сначала для участка земли, как будто свободного, а затем - для этого же участка, но с существующими улучшениями. При этом следующее из анализа НЭИ использование участка с имеющимися улучшениями признается наиболее эффективным, если рыночная стоимость улучшенного участка выше, чем стоимость участка как свободного.
<br>&emsp;В общем случае оценка для целей залога осуществляется исходя из предположения «как есть» (as is).
<br>&emsp;В отдельных случаях, когда текущее использование объекта очевидно и явно не является наиболее эффективным, возможно проведение анализа наиболее эффективного использования (НЭИ) в полном объеме.
<br>&emsp;Текущее функциональное назначение Объекта - жилое помещение в составе многоквартирного жилого дома. Принимая во внимание цель и задачу оценки, наиболее эффективным использованием Объекта оценки будет использование его по текущему назначению, то есть в качестве жилой квартиры.
### **8.9. Анализ ликвидности Объекта оценки** ###
&emsp;Ликвидность определяется в зависимости от прогнозируемого срока реализации имущества на свободном рынке по рыночной стоимости. По срокам реализации<sup>1</sup> ликвидность имеет следующие градации:
Таблица 15. Градации ликвидности<sup>2</sup>
| **Показатель ликвидности** | **Высокая** | **Средняя** | **Низкая** |
|---|---|---|---|
| Примерный срок реализации, календарных дней | Менее 61 | 61-270 | 271-545 |

&emsp;Для определения ликвидности Объекта оценки оценщик провел анализ рынка недвижимости, а также по информации агентств недвижимости, информационных ресурсов, доступных оценщикам (НЦПО. Сборник рыночных корректировок (СРК - 21, 2021 г.) под редакцией Е.Е. Яскевича. Справочник оценщика
___
<sup>1</sup> Под сроком реализации понимается период времени с момента выставления объекта на рынок до достижения договоренности между продавцом и покупателем, выраженный в подписании соглашения о намерениях, без учета времени на проведение DueDilligence (если это необходимо), оформление и регистрацию сделки.
<br><sup>2</sup> Градации ликвидности приведены в соответствии с «Рекомендациями по составлению отчетов об оценке недвижимого имущества для целей залога» ПАО Сбербанк.