Art . 812 Distinzione dei beni Sono beni immobili il suolo , le sorgenti e i corsi d ' acqua , gli alberi , gli edifici e le altre costruzioni , anche se unite al suolo a scopo transitorio , e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo . Sono reputati immobili i mulini , i bagni e gli altri edifici galleggianti quando sono saldamente assicurati alla riva o all ' alveo e sono destinati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione ( Cod . Civ . 1350 ) . Sono mobili tutti gli altri beni ( Cod . Civ . 923 , 1153 ) .