Art . 1108 Innovazioni e altri atti eccedenti l ' ordinaria amministrazione Con deliberazione della maggioranza dei partecipanti che rappresenti almeno due terzi del valore complessivo della cosa comune , si possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento della cosa o a renderne più comodo o redditizio il godimento , purché esse non pregiudichino il godimento di alcuno dei partecipanti e non importino una spesa eccessivamente gravosa . Nello stesso modo si possono compiere gli altri atti eccedenti l ' ordinaria amministrazione , sempre che non risultino pregiudizievoli all ' interesse di alcuno dei partecipanti . E ' necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a