Art . 818 Regime delle pertinenze Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze ( Cod . Civ . 667 , 817 , 1477 , 2811 , 2912 ) , se non è diversamente disposto . Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici ( * ) . La cessazione della qualità di pertinenza non è opponibile ai terzi i quali abbiano anteriormente acquistato diritti sulla cosa principale ( Cod . Civ . 2643 ; Cod . Nav . 247 , 2 ° comma , 863 ) . ( * ) Per ciò che concerne i parcheggi , ai sensi dell ' art . 9 , 5 ° comma , legge 214 marzo 1989 , n