Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen (Verwaltungsgerichtsbarkeit)
Beschluss vom 2008-03-11, Aktenzeichen 15 A 2590/07
ECLI:DE:OVGNRW:2008:0311.15A2590.07.00

Tenor

Der Antrag wird abgelehnt.

Die Kosten des Antragsverfahrens trägt der Beklagte.

Der Streitwert für das Antragsverfahren wird auf 984,65 Euro festgesetzt.

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G r ü n d e :

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Der Antrag hat keinen Erfolg, weil die geltend gemachten Zulassungsgründe
nicht vorliegen.

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Es bestehen keine ernstlichen Zweifel an der Richtigkeit des Urteils (§ 124 Abs. 2
Nr. 1 der Verwaltungsgerichtsordnung - VwGO -). Der Beklagte hat keinen tragenden
Rechtssatz und keine erhebliche Tatsachenfeststellung des angegriffenen Urteils mit
schlüssigen Gegenargumenten in Frage gestellt. Die gegen die Bildung einer
wirtschaftlichen Einheit aus dem Flurstück 293 durch das Verwaltungsgericht
gerichteten Angriffe des Beklagten greifen nicht durch.

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Ein der Anschlussbeitragspflicht unterliegendes Grundstück im Sinne des § 8
Abs. 2 Satz 2 des Kommunalabgabengesetzes für das Land Nordrhein-Westfalen
(KAG NRW) ist die wirtschaftliche Einheit, also jeder demselben Eigentümer
gehörende Teil der Grundfläche, der selbständig baulich oder gewerblich genutzt
werden darf und selbständig an die Anlage angeschlossen werden kann.
Ausgangspunkt ist aber das Buchgrundstück, denn in der Mehrzahl der Fälle sind
Grundstücke im Sinne des bürgerlichen Rechts zugleich auch wirtschaftliche
Einheiten. Davon ausgehend ist festzustellen, ob das Buchgrundstück zur Bildung
einer wirtschaftlichen Einheit um Flächen vergrößert oder verkleinert werden muss.
Die Beantwortung der Frage, ob es sich bei einem Flurstück um eine wirtschaftliche
Einheit handelt oder daraus eine kleinere wirtschaftliche Einheit zu bilden ist, beurteilt
sich nicht nach der tatsächlichen, sondern der zulässigen Nutzung des Grundstücks.
Sie hängt von den tatsächlichen Umständen wie Lage, Zuschnitt und Größe des
Grundstücks und von rechtlichen Gesichtspunkten, nämlich der Zuordnung des
Grundstücks zu einem bestimmten Baugebiet und den hierfür festgesetzten
Bezugsgrößen für Maß und Art der baulichen Nutzung ab. Dabei hat der Senat
verschiedene Kriterien entwickelt, nach denen namentlich übergroße Grundstücke in
wirtschaftliche Einheiten aufzuteilen sind.

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Vgl. die Zusammenfassung der Rechtsprechung im Beschluss des Senats vom
2. September 2003 - 15 A 1982/03 -, S. 3 des amtlichen Umdrucks.

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Die Größe des Flurstücks von 3.792 m2 legt die Bildung einer kleineren
wirtschaftlichen Einheit nahe, weil ein solches Grundstück als Wohngrundstück wohl
als übergroß anzusehen ist. Auch der Beklagte hat aus dem Flurstück eine kleinere
wirtschaftliche Einheit gebildet. Es ist je nach Lage des Einzelfalles die Bildung einer
wirtschaftlichen Einheit zu prüfen, was vor allem dann der Fall ist, wenn die
Anschlussbeitragssatzung - wie die der Stadt I. - dem Problem übergroßer
Grundstücke nicht durch eine Tiefenbegrenzung begegnet.

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Vgl. zur Funktion der Tiefenbegrenzung bei übergroßen Grundstücken OVG
NRW, Urteil vom 5. Oktober 2006 - 15 A 2922/04 -, S. 7 des amtlichen Umdrucks;
Urteil vom 2. März 2004 - 15 A 1151/02 -, NVwZ-RR 2004, 679 (681).

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Hier hat das Verwaltungsgericht unter Berücksichtigung der besonderen
Umständen des Einzelfalles (Größe, Außenbereichslage, Zuschnitt, realisierte
Bebauung, Umgebungsbebauung) die Notwendigkeit gesehen, eine kleinere
wirtschaftliche Einheit zu bilden. Die vom Beklagten dagegen erhobenen Einwände
vermögen dies nicht zu erschüttern: Der tatsächlichen Größe des vom Beklagten so
genannten "Hausgartens" kommt keine alleinentscheidende Bedeutung zu. Prägend
für den durch eine Entwässerungsanlage gewährten wirtschaftlichen Vorteil für ein
Baugrundstück ist die Bebauung der Fläche, nicht deren gärtnerische Nutzung, die
sogar ohne unmittelbaren Bezug zu einer Bebauung möglich ist. Im Übrigen trifft es
nicht zu, dass, wie der Beklagte meint, das ganze Flurstück der Veranlagung
zugrunde gelegt werden müsse, da auch im beplanten Gebiet und im unbeplanten
Innenbereich "die gesamte Grundstücksfläche einschließlich nicht bebaubarer
Flächen wie Gärten der Beitragspflicht unterliegt". Die Frage, was die wirtschaftliche
Einheit als das relevante Grundstück ist und welche Flächen gegebenenfalls aus
dem Flurstück auszuscheiden sind, stellt sich auch in den vom Beklagten genannten
Gebieten.

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Das Verwaltungsgericht hat zu Recht dem Gesichtspunkt Bedeutung
zugemessen, ob dem aus der zu bildenden wirtschaftlichen Einheit
auszuscheidenden Teil des Flurstücks nach Größe und Zuschnitt die Qualität eines
eigenständigen Baugrundstücks zukommt. Denn gerade die Geeignetheit einer
Grundfläche, Raum für zwei Baukomplexe zu geben, spricht für die Möglichkeit der
Aufteilung in mehrere wirtschaftliche Einheiten. Dabei ist es nicht notwendig, dass
der auszuscheidende Teil selbst eine wirtschaftliche Einheit in dem Sinne bildet, dass
er auch von den sonstigen rechtlichen Voraussetzungen her selbständig bebaubar
und anschließbar ist.

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Vgl. dazu, dass die Aufteilung eines großen Flurstücks in eine einzige, auf eine
Teilfläche beschränkte wirtschaftliche Einheit oder in mehrere wirtschaftliche
Einheiten möglich ist, OVG NRW, Beschluss vom 14. August 2000 - 15 A 3873/00 -,
S. 2 des amtlichen Umdrucks; Beschluss vom 10. August 1999 - 15 A 2056/95 -,
NVwZ-RR 2000, 458; Urteil vom 7. Januar 1982 - 2 A 2228/81 -, KStZ 1982, 111
(112); Urteil vom 24. November 1975 - II A 77/74 -, OVGE 31, 259 (260 f.).

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Deshalb ist es unerheblich, ob der abzutrennende Teil des Flurstücks wegen
seiner Außenbereichslage nicht bebaubar ist, wie der Beklagte vorträgt. Es geht nicht
um die beitragsrechtliche Veranlagung dieses abzutrennenden Teils, sondern um die
Ermittlung der von der Anlage bevorteilten Fläche, die allerdings Bauland oder
bebaut sein muss.

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Der Zulassungsgrund grundsätzlicher Bedeutung der Rechtssache (§ 124 Abs. 2
Nr. 3 VwGO) ist nicht gegeben. Den insofern vom Beklagten aufgeworfenen Fragen,

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"Wonach richtet sich die Beurteilung des Grundstücks als wirtschaftliche Einheit
im Außenbereich?"

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"Welche Bedeutung hat die in der Örtlichkeit abgegrenzte tatsächliche
Grundstücksnutzung, zum Beispiel mit Haus und umliegenden Hausgarten, für die
Bildung einer wirtschaftlichen Einheit?"

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kommt keine grundsätzliche Bedeutung zu, da sie in einem durchzuführenden
Berufungsverfahren nicht klärungsfähig wären. Die Frage, wie eine wirtschaftliche
Einheit zu bilden ist, ist nach den eingangs getätigten Ausführungen grundsätzlich
geklärt. Die Anwendung auf den konkreten Veranlagungsfall ist eine Frage des
Einzelfalles, die einer weitergehenden allgemeinen Klärung nicht zugänglich ist, auch
nicht unter dem Gesichtspunkt der aufgeworfenen Fragen.

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Die Kostenentscheidung beruht auf § 154 Abs. 2 VwGO. Die Entscheidung über
den Streitwert ergibt sich aus §§ 47 Abs. 1 und 3, 52 Abs. 3 des
Gerichtskostengesetzes.

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Dieser Beschluss ist unanfechtbar.

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