Landgericht Duisburg (Ordentliche Gerichtsbarkeit)
Urteil vom 1986-04-29, Aktenzeichen 7 S 365/85
ECLI:DE:LGDU:1986:0429.7S365.85.00

Tenor

Auf die Berufung des Beklagten zu 1.) wird das am 29. August 1985 verkün-

dete Urteil des Amtsgerichts Wesel teilweise abgeändert und insgesamt

wie folgt neu gefaßt:

Die Klage wird abgewiesen.

Die Kosten des Rechtsstreits erster und zweiter Instanz trägt der Kläger.

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T a t b e s t a n d u n d E n t s c h e i d u n g s g r ü n d e :

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Von der Darstellung des Tatbestandes wird gemäß § 543 Abs. 1 ZPO abgesehen.

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Die Berufung des Beklagten zu 1.) ist erfolgreich. Die Kammer ist der Auffassung, daß zwischen den Parteien nicht zwei völlig unabhängige, sondern

ein

Mischmietverhältnis vorliegt. Deswegen war die Kündigung des Mietverhältnisses über die vom Beklagten angemietete Garage als Teilkündigung unwirksam.

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Zwar spricht zunächst der äußere Anschein der Vertragsgestaltung für zwei isolierte Mietverhältnisse, die auch zu unterschiedlichen Zeiten begonnen haben. Doch darf nicht übersehen werden, daß eine frühere Vermietung der Garage an den beklagten Ehemann nicht möglich war, weil die Garagen erst unmittelbar vor Abschluß des Garagenmietvertrages fertiggestellt worden sind. Auch der Umstand, daß in dem Garagenmietvertrag eine besondere Kündigungsfrist für dieses Mietverhältnis vereinbart worden ist, vermag letztlich bei der Wertung nicht den Ausschlag zu geben; denn es sprechen auf der anderen Seite ganz gewichtige Gründe dafür, daß bei Abschluß des Garagenmietvertrages von beiden Parteien - wenn auch nicht ausdrücklich - eine Bezugnahme auf den Wohnungsmietvertrag gewollt war. Wichtiges Indiz dafür ist der Umstand, daß nach dem unwidersprochenen Vortrag des Beklagten vor der Vermietung der Garagen im Jahre 1968 ein ähnliches Schreiben wie das vom 16.08.1984 an die Mieter der Hauses in Wesel gerichtet worden ist, aus dem sich das eigene Interesse des Klägers daran ergibt, diese Garagen an Personen zu vermieten, mit denen er bereits Wohnungsmietverhältnisses hatte. Bereits dadurch, aber auch durch die räumliche Nähe besteht eine so enge innere Verknüpfung zwischen diesen beiden Mietverträgen, daß es nach Auffassung der Kammer eines ausdrücklichen Hinweise in dem schriftlichen Garagenmietvertrag bedurft hätte, der klarstellte, daß dieses Mietverhältnis völlig unabhängig von den Wohnraumietverhältnis zwischen den Parteien geschlossen werden und bestehen sollte. Da aber alles in allem sichere Anhaltspunkte dafür fehlen, daß die Vertragsparteien damals einen

selbständigen

Vertrag über die Garage schließen wollten, liegt wegen der verbleibenden Zweifel eine nachträgliche Einbeziehung der Garage in den Wohnungsmietvertrag im Wege der Vertragsergänzung vor (vgl. OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 30.03.1983 in NJW 1983, 1499).

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Wegen Unzulässigkeit der Teilkündigung ist die Kündigung insgesamt unwirksam und die Klage deswegen unbegründet, so daß das angefochtene Urteil entsprechend abzuändern war.

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Als Unterlegener hat der Kläger die Kosten des gesamten Rechtsstreits zu tragen, § 91 ZPO.

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Streitwert: 720,00 DM.