Landgericht Wuppertal (Ordentliche Gerichtsbarkeit)
Rechtsentscheid vom 2005-11-18, Aktenzeichen 6 T 640/05
ECLI:DE:LGW:2005:1118.6T640.05.00

Tenor

Der angefochtene Beschluß wird teilweise dahingehend abgeändert, daß das Entgelt festgesetzt wird auf 26.292,06 EUR (Vergütung: 21.915,57 EUR, Auslagen: 750,00 EUR, 16 % Umsatzsteuer in Höhe von 3.626,49 EUR).

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G r ü n d e :

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Mit Beschluß vom 10. August 2005 hat das Amtsgericht - Rechtspflegerin - das Entgelt des
vorläufigen Insolvenzverwalters auf insgesamt 19.265,28 EUR festgesetzt. Als Berechnungsgrundlage
hat es einen Betrag von 195.437,66 EUR angenommen. Es ist dabei von dem Antrag des vorläufigen
Insolvenzverwalters insoweit abgewichen, als es nicht den Wert der nicht im Eigentum der Schuldnerin
sondern von ihr angemieteten Betriebsimmobilie, den der vorläufige Insolvenzverwalter mit
374.265,53 EUR angesetzt hat, sondern lediglich den sonst angefallenen Mietzins "bis zum ordentlichen
Ablauf des Mietverhältnisses am 31.12.05" in Höhe von 86.472,00 EUR berücksichtigt
und insoweit zur Begründung ausgeführt hat, die Argumentation der bisherigen Rechtsprechung
sowie die Ausführungen des vorläufigen Insolvenzverwalters zur Sicherung der Immobilie
vermöchten nicht zu überzeugen; er habe sich nicht mit der Immobilie als solcher sondern nur
mit dem Mietverhältnis an dieser Immobilie befaßt.

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Hiergegen wendet sich der vorläufige Insolvenzverwalter mit seinem als sofortige Beschwerde
zulässigen Rechtsmittel. Er verfolgt sein erstinstanzliches Begehren weiter.

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Das Amtsgericht - Rechtspflegerin - hat dem Rechtsmittel nicht abgeholfen.

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Die Kammer hat dem Geschäftsführer der Schuldnerin Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben;
dieser hat sich nicht geäußert.

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Wegen der weiteren Einzelheiten des Sachverhalts wird auf den Inhalt der Akte Bezug genommen.

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Das Rechtsmittel hat in der Sache Erfolg. Denn das Amtsgericht hat zu Unrecht den Wert des
Grundstücks nicht in die Berechnungsgrundlage einbezogen.

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Rechnungsgrundlage für die Vergütung des vorläufigen Insolvenzverwalters ist der
Wert des von ihm verwalteten Vermögens bei Beendigung der vorläufigen Verwaltung;
maßgeblich ist damit die sogenannte "Ist-Masse". Nach der Rechtsprechung des BGH
(NJW 2001, Seite 1496 ff.), der auch die Kammer folgt, sind hierbei auch mit Aus- oder Absonderungsrechten
belastete Gegenstände zu berücksichtigen, soweit der vorläufige Insolvenzverwalter sich
damit in nennenswertem Umfang befaßt hat.

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Ob der vorläufige Insolvenzverwalter eine "nennenswerte Tätigkeit" entfaltet
hat, ist im jeweiligen Einzelfall zu prüfen; dabei ist seine Tätigkeit nach Art, Dauer und
Umfang im Hinblick auf die mit Ab- und Absonderungsrechten belasteten Sachen unter Würdigung des
Leistungsbildes insgesamt abzugrenzen.

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In der Rechtsprechung wird insoweit die Durchführung der notwendigen Sicherungsmaßnahmen
(Austausch von Schlössern) als ausreichend angesehen. Darüber hinaus wird etwa darauf
abgestellt, ob eine Inbesitznahme, Nutzung und Verwaltung der Immobilie stattgefunden hat, ob
Gespräche mit Grundpfandrechtsgläubigern oder Vermietern bzw. Verpächtern stattgefunden
haben und ob der Versicherungsschutz überprüft bzw. sichergestellt worden ist.

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Im vorliegenden Fall hat der vorläufige Insolvenzverwalter in Bezug auf die angemietete
Gewerbeimmobilie eine nennenswerte Tätigkeit in dem oben dargelegten Sinne entfaltet, die er im
einzelnen dargelegt hat und was die Schuldnerin bzw. ihr Geschäftsführer nicht in Abrede
gestellt haben. Er hat die Immobilie nebst dem beweglichen Anlagevermögen in Besitz genommen,
genutzt und gesichert. Er hat die Schlüssel für die Lagerhalle und die Büroräume
in Besitz genommen. Er hat für eine regelmäßige Kontrolle des Betriebsgrundstücks
gesorgt und für eine Sicherstellung der Stromversorgung. Außerdem hat er den Versicherungsschutz
überprüft.

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Insbesondere hat er umfangreiche Gespräche mit dem Vermieter der Betriebsimmobilie geführt,
eine Verkürzung und Beendigung des Mietverhältnisses erreicht und des weiteren erreicht, daß
der Vermieter auf wesentliche Ansprüche aus dem Vermieterpfandrecht verzichtete und sich mit ihm auf
eine Verwertungspauschale in Höhe von 80 % verständigt.

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Diese Tätigkeiten insgesamt sind zur Überzeugung der Kammer ausreichend, um von einem
nennenswerten Tätigwerden des vorläufigen Insolvenzverwalters in Bezug auf die Betriebsimmobilie
sprechen zu können. Soweit das Amtsgericht darauf abstellt, der vorläufige Insolvenzverwalter
habe sich nur mit dem bestandenen Mietverhältnis an der Immobilie, nicht aber mit dieser als einem
Wertgegenstand befaßt, vermag die Kammer dem nicht zu folgen. Denn die Verhandlungen und Absprachen
mit dem Vermieter betrafen die Immobilie, ihre weitere Nutzung und Verwaltung.

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Soweit das Amtsgericht die von ihm angeführte Entscheidung des Landgerichts Freiburg (Beschluß
vom 22. August 2003 - 4 T 93/03 -) dahin versteht, daß der Wert einer angemieteten Immobilie
"nur" dann zu berücksichtigen sei, wenn der Besitz nicht nur gegenüber dem Eigentümer
sondern auch den Mitarbeitern des Schuldners gesichert worden sei (Austausch von Schlössern), kann
auch dem nicht gefolgt werden. Dies beruht ersichtlich auf einer verkürzenden Formulierung eines
Leitsatzes (vgl. Bl. 685 d. A.), ergibt sich aber nicht aus den Gründen dieses Beschlusses. Denn
dort heißt es lediglich, Besitzsicherung komme nicht nur gegenüber den Eigentümer sondern
auch gegenüber eigenen Mitarbeitern des Schuldners (durch Auswechseln von Schlössern) in
Betracht, was ersichtlich nicht im Sinne eines unbedingten Erfordernisses gemeint; dafür läßt
sich den weiteren Gründen dieses Beschlusses nichts entnehmen.

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Nach alledem ist der Wert der in Rede stehende Betriebsimmobilie in die Berechnungsgrundlage
einzubeziehen. Der vorläufige Insolvenzverwalter hat diesen Wert mit 374.265,53 EUR berechnet. Die
Kammer hat keine Bedenken, seiner Berechnung, die von anerkannten Wertermittlungsgrundsätzen ausgeht,
zu folgen, zumal auch von der Schuldnerin bzw. ihrem Geschäftsführer insoweit Einwendungen nicht
erhoben werden.

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Mithin ist die Berechnungsgrundlage mit 459.198,09 EUR anzusetzen, so daß die Regelvergütung
36.525,94 EUR beträgt. Bei dem Regelsatz von 25 % zuzüglich 35 % Zuschläge wie beantragt
und vom Amtsgericht auch in Ansatz gebracht hat es zu verbleiben, so daß sich die Vergütung auf
insgesamt 21.915,57 EUR beläuft. Hinzu kommen Auslagen in Höhe von 750,00 EUR sowie 16 %
Mehrwertsteuer in Höhe von 3.626,49 EUR, so daß wie geschehen zu erkennen war.

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Für eine Kostenentscheidung ist kein Raum, da kein Parteienstreit vorliegt

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Beschwerdewert: 7.026,78 EUR.