Landgericht Münster (Ordentliche Gerichtsbarkeit)
Beschluss vom 2009-10-27, Aktenzeichen 08 S 150/08
ECLI:DE:LGMS:2009:1027.08S150.08.00

Tenor

in dem oben genannten Rechtsstreit beabsichtigt die Kammer, nach § 522 Abs. 2 ZPO zu verfahren

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Die Gründe dafür:

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Die Berufung der Kläger hat keine Aussicht auf Erfolg.

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I. Weil keine Zweifel an der Vollständigkeit oder Richtigkeit der erstinstanzlichen Feststellungen bestehen und die Kläger in ihrer Berufungsbegründung auch keine neuen Tatsachen vortragen, hat die Kammer gemäß § 529 Abs. 1 ZPO die Feststellungen des Amtsgerichts zugrunde zu legen. Diese rechtfertigen jedoch keine andere Entscheidung in der Sache.

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II. Das angegriffene Urteil beruht auch nicht auf einem Rechtsfehler.

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Die Vereinbarung der Parteien vom 25. September 2006 lässt sich bei verständiger Auslegung aus Sicht des Erklärungsempfängers nur dahingehend verstehen, dass auch solche Ansprüche beider Parteien, welche die Betriebskosten für die angemietete Wohnung betreffen, erledigt sein sollen. Denn anderenfalls wäre es nicht nachvollziehbar, warum Mängelansprüche von der Vereinbarung ausdrücklich ausgenommen werden, Betriebskostenansprüche aber nicht.

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Dieser Rechtsfolge steht auch § 556 Abs. 4 BGB nicht entgegen. Aufgrund der zwischen den Parteien getroffene Abrede sollten keine gegenseitigen Forderungen mehr bestehen, d. h. hiernach wären sowohl Nachforderungsansprüche des Beklagten als auch Rückforderungsansprüche der Kläger ausgeschlossen. Die Nebenkosten sollten also mit den während der Mietzeit gezahlten monatlichen Vorauszahlungen abgegolten sein, so dass sich die Zahlungen der Kläger auf die Betriebskosten im Endergebnis als Pauschale darstellen. Gegen die Wirksamkeit einer solchen Vereinbarung über eine monatliche Betriebskostenpauschale bestehen jedoch keinerlei Bedenken. Hiernach sind aber nicht nur etwaige Nachzahlungs- oder Erstattungsansprüche der Parteien, sondern auch der Anspruch der Kläger auf Erteilung einer Betriebskostenabrechnung ausgeschlossen. Im Ergebnis erfolgte die Klageabweisung durch das Amtsgericht also zu Recht.

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III. Es liegt demnach keine der Voraussetzungen des § 513 ZPO vor, unter denen das angegriffene Urteil abgeändert werden könnte. Die Berufung hat aus diesem Grund keine Aussicht auf Erfolg. Den Klägern wird anheim gestellt, sie zur Vermeidung weiterer Kosten zurückzunehmen. Es besteht Gelegenheit zur Stellungnahme binnen

zwei Wochen

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Mit freundlichen Grüßen Auf Anordnung