Oberlandesgericht Köln ()
Beschluss vom 2006-03-01, Aktenzeichen 16 Wx 223/05
ECLI:DE:OLGK:2006:0301.16WX223.05.00

Tenor

Die sofortige weitere Beschwerde der Antragsgegner gegen den Beschluss der 29. Zivilkammer des Landsgerichts Köln vom 05.10.2005 - 29 T 300/04 - wird zurückgewiesen.

Die Gerichtskosten des Rechtsbeschwerdeverfahrens tragen die Antragsgegner.

Außergerichtliche Kosten werden nicht erstattet.

1

G r ü n d e :

2

I.

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Die Beteiligten sind die Wohnungseigentümer einer aus 35 Wohnungen
bestehenden Wohnungseigentumsanlage. In der Eigentümerversammlung vom
20.04.2004 wurde mit der Mehrheit der Stimmen u.a. zu TOP 5 wie folgt
beschlossen:

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"Die Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft B-Straße
4 - 12 , ##### H wird dahingehend geändert, dass verbrauchsabhängige
Kosten wie Wasser und Kanalbenutzungsgebühren nach dem individuellen
Verbrauch in jeder Wohnung (Messung durch Wasseruhr) sowie Allgemeinstrom
und Müllabfuhrkosten nach Köpfen abgerechnet werden."

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Die Antragsteller verlangen die Ungültigerklärung dieses Beschlusses
und sind der Auffassung, dass die Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
nur durch Vereinbarung aller Wohnungseigentümer habe erfolgen können. Das
Amtsgericht hat den Antrag zurückgewiesen. Auf die sofortige Beschwerde der
Antragsteller hat das Landgericht den Mehrheitsbeschluss für ungültig erklärt.
Hiergegen richtet sich die sofortige weitere Beschwerde der Antragsgegner.

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II.

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Die sofortige weitere Beschwerde ist zulässig, hat in der Sache jedoch keinen Erfolg.

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Die Entscheidung des Landgerichts ist aus rechtlichen Gründen nicht zu beanstanden.

9

Das Landgericht hat zu Recht ausgeführt, dass die vorgelegte Teilungserklärung
keine Bestimmung über die Verteilung der Kosten des Gemeinschaftseigentums
erhält, so dass grundsätzlich die gesetzliche Regelung des § 16 Abs. 2 WEG
gilt, wonach die Kosten und Lasten des Gemeinschaftseigentums von den
Wohnungseigentümern nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile zu tragen sind.

10

Soweit der angefochtene Eigentümerbeschluss eine Änderung dieses gesetzlichen
Kostenverteilungsschlüssel beinhaltet, fehlt der Eigentümergemeinschaft die
Beschlusskompetenz, was zur Folge hat, dass die Beschlussfassung insoweit nichtig ist.

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Der Senat ist mit dem Landgericht der Auffassung, dass nicht nur die Kosten
des Allgemeinstroms, sondern vorliegend auch die Müllabfuhrkosten das
Gemeinschaftseigentum betreffen und deshalb als Lasten bzw. Kosten im Sinne von
§ 16 Abs. 2 WEG anzusehen sind. Zwar kann die Kostenverteilung innerhalb der
Gemeinschaft nicht davon abhängen, ob der Entsorgungsträger den einzelnen
Wohnungseigentümer oder die "WEG" als solche bzw. das Hausgrundstück veranlagt.
Dass im letzt genannten Fall eine gemeinschaftliche Schuld der Wohnungseigentümer
entsteht, sagt nichts darüber aus, ob diese Verbindlichkeit auf den Gebrauch des
Gemeinschaftseigentums oder des Sondereigentums zurückzuführen ist (vgl. BGHZ 156,
193 ff. = NJW 2003, 3476 ff.).

12

Auch wenn Müll in erster Linie mit der Nutzung des Sondereigentums zusammenhängt,
können vorliegend die durch die Entsorgung des Mülls entstehenden Kosten als solche
des Gebrauchs des Sondereigentums nur dann gelten, wenn der Anfall von Müll nach
dem Verursacherprinzip festgestellt werden kann, d. h. wenn sichergestellt ist,
dass der Müll der Wohnungseigentümer und der - unabhängig von dem jeweiligen
Sondereigentum - auf dem Hausgrundstück anfallende Abfall gesondert erfasst
werden. Dies gilt jedenfalls bei einer so großen Wohnanlage wie der vorliegenden,
bei der erfahrungsgemäß davon auszugehen ist, dass Müll in nicht unerheblichem
Umfang auch außerhalb des Sondereigentums anfällt. Ist weder die Einführung eines
die Abrechnung nach dem gemessenen Verbrauch zulassenden Müllerfassungssystems
noch die Versorgung eines jeden Wohnungseigentümers mit einer eigenen Mülltonne,
sondern eine am Verbrauch ausgerichtete Verteilung der Müllbeseitigungskosten nach
Kopfzahl vorgesehen, so muss gewährleistet sein, dass eine getrennte Erfassung des
durch die Nutzung des Sondereigentums anfallenden Mülls möglich ist. Zusätzlich
hätten die Wohnungseigentümer dann nach dem gesetzlichen Verteilungsschlüssel noch
die Kosten zu tragen, die durch die Entsorgung des gemeinschaftlichen Eigentums
anfallen. Abfallgebühren entstehen entgegen einer teilweise vertretenen Auffassung
(Greiner ZMR 2004,319 ff; Hogenschurz ZMR 2003,901 ff,902) gerade nicht nur durch
die Nutzung des Sondereigentums.

13

Da keine Anhaltspunkte dafür bestehen, dass vorliegend die Müllentsorgung des
Sondereigentums und des gemeinschaftlichen Eigentums getrennt erfolgen soll, können
die Kosten der Müllabfuhr nicht zu den Kosten des Sondereigentums gezählt werden.
Zur Änderung des gesetzlichen Verteilungsschlüssels wäre deshalb eine Vereinbarung
der Wohnungseigentümer erforderlich gewesen.

14

Demgegenüber bedurfte es keiner Vereinbarung, soweit die Eigentümer in dem
angefochtenen Beschluss eine verbrauchsabhängige Wasserkostenabrechnung geregelt
haben, da diese Kosten nicht zu den Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums
im Sinne von § 16 Abs. 2 WEG gehören (vgl. BGH a.a.0.). Das Landgericht hat aber
zutreffend ausgeführt, dass dieser Teil des im Übrigen nichtigen Beschlusses nicht
hinreichend bestimmt ist, da die Formulierung "verbrauchsabhängige Kosten

wie

Wasser- und Kanalbenutzungsgebühren" offen lässt, welche weitere Kosten verbrauchsabhängig
abgerechnet werden sollten, davon unabhängig aber auch die Teilnichtigkeit in
entsprechender Anwendung von § 139 BGB die Nichtigkeit des gesamten Beschlusses
zur Folge hat. Zwecks Vermeidung von Wiederholungen wird zur Begründung auf die
Ausführungen in der Beschwerdeentscheidung verwiesen.

15

Die Kostenentscheidung beruht auf § 47 WEG. Es entspricht billigem Ermessen
im Sinne dieser Vorschrift, den in dritter Instanz unterlegenen Antragsgegnern
die Gerichtskosten des Rechtsbeschwerdeverfahrens aufzuerlegen. Im Übrigen bestand
keine Veranlassung von dem Grundsatz abzuweichen, dass außergerichtliche Kosten im
Wohnungseigentumsverfahren nicht erstattet werden.

16

Der Geschäftswert wird gemäß § 48 Abs. 3 WEG auf

3.000,00 EUR

festgesetzt.