Verwaltungsgericht Köln (Verwaltungsgerichtsbarkeit)
Beschluss vom 2008-05-29, Aktenzeichen 20 L 595/08
ECLI:DE:VGK:2008:0529.20L595.08.00

Tenor

1. Die aufschiebende Wirkung der Anfechtungsklage des Antragstellers
vom 24.04.2008 (20 K 2868/08) gegen die Ordnungsverfügung des Antragsgegners
vom 27.03.2008 wird wiederhergestellt.

Der Antragsgegner trägt die Kosten des Verfahrens mit Ausnahme der außergerichtlichen Kosten der Beigeladenen, die diese selbst trägt.

2. Der Wert des Streitgegenstandes wird auf 2.500 Euro festgesetzt.

1

Gründe

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Der sinngemäße Antrag des Antragstellers,

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die aufschiebende Wirkung seiner Anfechtungsklage vom 24.04.2008
gegen die Beschlagnahmeverfügung des Antragsgegners vom 27.03.2008
wiederherzustellen,

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ist zulässig und begründet.

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Die im Rahmen des § 80 Abs. 5 Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) vom Gericht vorzunehmende Interessenabwägung fällt zu Lasten des Antragsgegners aus,
weil sich die angegriffene Ordnungsverfügung bei summarischer Prüfung als offensichtlich rechtswidrig erweist.

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Der Antragsgegner hat mit Ordnungsverfügung vom 27.03.2008 eine im Eigentum des Antragstellers stehende Dachgeschosswohnung in der I.----straße 000,
00000 Köln beschlagnahmt, um die Beigeladene als Bewohnerin dieser Wohnung
zur Vermeidung von deren Obdachlosigkeit befristet bis zum 30.06.2008 wiedereinzuweisen.

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Dieser Beschlagnahmeverfügung ist Folgendes vorausgegangen:

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Der Antragsteller hat ein zivilrechtliches Räumungsverfahren gegen die unter
einer chronischen Schizophrenie leidende Beigeladene wegen mietwidrigen Verhaltens (tätliche Angriffe gegen den Antragsteller) geführt. Dieses endete mit Anerkenntnisurteil des Amtsgerichts Köln vom 13.11.2007 (201 C 409/07), wobei der Beigeladenen eine Räumungsfrist bis zum 31.01.2008 eingeräumt wurde. Nachdem
diese verstrichen war, betrieb der Antragsteller die Zwangsvollstreckung. Der Räumungstermin war auf den 31.03.2008 bestimmt. Ein Gesuch der Beigeladenen auf
Gewährung von Räumungsschutz wurde mit Beschluss des Amtsgerichtes Köln vom
17.03.2008 (288 M 0388-08) zurückgewiesen. Gegenstand des zivilgerichtlichen Verfahrens war unter anderem die Erkrankung der Antragstellerin. Wegen der Einzelheiten der Erkrankung wird auf die im Verwaltungsvorgang befindlichen ärztlichen Bescheinigungen vom 02.07.2007, 16.11.2007, 01.02.2008 und 18.03.2008 (Blatt 19,
41, 48 und 80 der Beiakte 1) Bezug genommen.

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Während des Laufes des zivilrechtlichen Räumungsverfahrens stand die Betreuerin der Beigeladenen mit dem Antragsgegner in Kontakt. So ist in einem Aktenvermerk des Antragsgegners vom 03.03.2008 über ein mit der Betreuerin geführtes Telefonat festgehalten, eine neue Wohnung sei offensichtlich in Aussicht. Auch hatte
die Betreuerin unter dem 19.03.2008 schriftlich mitgeteilt, eine passende Wohnform
werde innerhalb der nächsten sechs Wochen gefunden und bezogen sein.

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Dem Ansinnen des Antragstellers, im Hinblick auf diese Erklärung die Beschlagnahme bis zum 30.04.2008 zu befristen, kam der Antragsgegner nicht nach. Die Beschlagnahme wurde vielmehr für drei Monate, d.h. bis zum 30.06.2008 angeordnet.

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Die Würdigung dieses Sachverhaltes führt dazu, dass die angefochtene Beschlagnahmeverfügung als offensichtlich rechtswidrig anzusehen ist.

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Da der Antragsteller die in der Obdachlosigkeit der Beigeladenen liegende Gefahr für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung nicht verursacht hat, handelt es sich
bei der Beschlagnahme der in seinem Eigentum stehenden Wohnung um die Inanspruchnahme eines Nichtstörers. Eine solche ist gemäß § 19 Abs. 1 Nr. 3 Ordnungsbehördengesetz (OBG) nur zulässig, wenn die Gefahr von der Ordnungsbehörde (mit
eigenen Mitteln) oder durch Beauftragte nicht abgewehrt werden kann.

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Nach der Rechtsprechung des OVG NRW, der das erkennende Gericht folgt,
lassen sich aus der gesetzlichen Regelung folgende Maßstäbe ableiten:

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Die Inanspruchnahme eines Nichtstörers darf nicht erfolgen, wenn die Ordnungsbehörde eine obdachlosenrechtlichen Maßstäben genügende Unterkunft beschaffen und dem Räumungsschuldner zuweisen könnte. Dabei hat die Ordnungsbehörde im Rahmen ihrer eigenen Bemühungen nicht für eine wohnungsmäßige
Voll- und Dauerversorgung, sondern lediglich für ein obdachmäßige Unterbringung
zu sorgen. Von daher ist es ausreichend, wenn eine Unterkunft bereit gestellt wird,
die vorübergehend Schutz vor den Unbilden des Wetters bietet und Raum für die
notwendigsten Lebensbedürfnisse lässt.
Demgemäß erweist sich die Verwaltungspraxis einer Stadt, bei bevorstehender
Zwangsräumung und drohender Obdachlosigkeit lediglich eine wohnungsmäßige
Unterbringung des Räumungsschuldners zu prüfen und ihn bei fehlender Verfügbarkeit städtischer oder städtischem Einfluss zugänglicher Wohnungen in die bisherige
wiedereinzuweisen, als rechtswidrig.

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vgl. OVG NRW, Beschluss vom 05.02.1999 - 9 B 3847/89 - und
Beschluss vom 26.06.1999, - 9 B 1707/90-, beide veröffentlicht in
Juris.

16

Aus diesen Grundsätzen ergibt sich des Weiteren, dass der Antragsgegner bei
seiner Sach- und Rechtsprüfung nicht in die Bewertung einzustellen hat, inwieweit
die Räumung der bisherigen Wohnung dem Räumungsschuldner zumutbar ist. Die
Frage der Zumutbarkeit einer Räumung ist Gegenstand des zivilrechtlichen
Verfahrens, wobei gerade das Räumungsschutzverfahren nach § 765 a ZPO Raum
für die Prüfung von besonderen Härten - etwa aufgrund der gesundheitlichen
Situation des Räumungsschuldners - bietet. Für eine über diese gesetzliche Zuweisung zu den Zivilgerichten hinausgehende Prüfung der Zumutbarkeit einer Räumung
durch die Ordnungsbehörde ist kein Raum. Vielmehr obliegt gerade einer
Verwaltungsbehörde die besondere Verpflichtung, einem Richterspruch die
gebührende Achtung zu verschaffen.

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Ferner ergibt sich aus den oben aufgeführten Maßstäben, dass die
Ordnungsbehörde sich bei ihren Bemühungen um Beschaffung einer neuen
Unterkunft nicht auf ihr zur Verfügung stehende Räumlichkeiten oder ihrem Einfluss
zugängliche Wohnungen beschränken darf. Sie ist vielmehr gehalten,
gegebenenfalls Räumlichkeiten anzumieten.

18

In Anwendung dieser Grundsätze sind im vorliegenden Fall die Voraussetzungen
für eine Beschlagnahme und die damit verbundene Inanspruchnahme eines Nichtstörers offenkundig nicht erfüllt.

19

So zielt die Argumentation des Antragsgegners zur (fehlenden) Zumutbarkeit
eines Wohnungswechsels aufgrund der Erkrankung der Beigeladenen ersichtlich
nicht allein auf die Beseitigung der in deren Obdachlosigkeit begründeten Gefahr,
sondern der Antragsgegner ist bemüht, der sozialstaatlichen Aufgabe der Fürsorge
für die offenkundig hilfsbedürftige Beigeladene nachzukommen. Dieser Ansatz des
Antragsgegners, über die Beseitigung der Obdachlosigkeit eine den mittel- und
längerfristigen Bedürfnissen entsprechende Voll- und Dauerversorgung anzustreben,
ist grundsätzlich anerkennenswert. Der Antragsgegner verkennt jedoch, dass er die
Aufgabe der Gewährung angemessener sozialer Fürsorge, die grundsätzlich der Allgemeinheit obliegt, nicht im Wege der obdachlosenrechtliche Wohnungsbeschlagnahme auf eine Privatperson abwälzen darf. Die Heranziehung eines Nichtstörers
stellt nur das letzte Mittel dar, um eine ansonsten nicht abwendbare Gefahr zu beseitigen.

20

In diesem Zusammenhang ist - wie oben dargelegt - für die vom Antragsgegner
aufgeworfene Frage, wie sich eine Räumung auf die psychische Situation der
Beigeladenen auswirken würde, im vorliegenden Verfahren kein Raum.

21

Des Weiteren geht der Antragsgegner fehl, wenn er die Auffassung vertritt, eine
Beschlagnahme sei bereits dann zulässig, wenn ihm eine geeignete Unterkunft
(Einzelzimmer im Hotel) nicht zur Verfügung stehe. Der Antragsgegner ist vielmehr
gehalten, beispielsweise ein angemietetes Doppelzimmer in einem Hotel mit einer
Einzelperson zu belegen oder ansonsten eine geeignete Unterkunftsmöglichkeit
anzumieten, auch wenn diese Lösung im Verhältnis zur Beschlagnahme und
Zahlung einer Nutzungsentschädigung kostenintensiv sein mag.

22

Das Gericht vermag auch der Argumentation des Antragsgegners nicht zu
folgen, wonach die in besonderem Maße fehlende Sozialfähigkeit der Beigeladenen
einer Unterbringung in einer (Mehrbett)Obdachlosenunterkunft entgegenstehe. Diese
Argumentation lässt gänzlich das private Interesse des von tätlichen Übergriffen der
Beigeladenen nicht verschont gebliebenen Antragstellers (und weiterer Bewohner
des Hauses I.----straße 000 in Köln) unberücksichtigt. Warum dem Antragsteller und
seinen übrigen Mietern infolge der fehlenden Sozialfähigkeit der Beigeladenen weitere Übergriffe zumutbar sein sollen, wenn andererseits zu erwartende Übergriffe als
Ausschlussgrund für die Zuweisung einer Obdachlosenunterkunft ins Feld geführt
werden, erschließt sich nicht. Der Sachverhalt wirft insofern vielmehr die Frage nach
der geeigneten Wohnform für die Beigeladene auf.

23

Des Weiteren ist die Verfügung offensichtlich rechtswidrig, weil der
Antragsgegner keine eigenen Bemühungen zur Unterbringung der Beigeladenen
ergriffen hat. Derartige Bemühungen sind weder im Verwaltungsvorgang
dokumentiert noch sonst ersichtlich. Der Antragsgegner verhält sich vielmehr in
diesem Zusammenhang widersprüchlich: So führt er in der Antragserwiderung auf
der einen Seite aus, es habe sich für ihn kein konkreter Handlungsbedarf ergeben,
da diverse E-Mails und Schreiben der Betreuerin der Beigeladenen den Schluss
zugelassen hätten, dass pünktlich zum Räumungstermin alternativer Wohnraum zur
Verfügung stehen könnte. Auf der anderen Seite legt der Antragsgegner in Bezug auf
die Dauer der Beschlagnahme jedoch dar, dass die Zusicherung der Betreuerin, eine
passende Wohnform werde innerhalb der nächsten sechs Wochen gefunden sein,
„völlig unsubstantiiert" (vgl. Bl. 4 der Antragserwiderung) gewesen sei, so dass eine
Beschlagnahme auch über den 30.04.2008 hinaus geboten gewesen sei.

24

Nach alledem stellt sich die Beschlagnahmeverfügung als offensichtlich
rechtswidrig dar, so dass hier das private Aufschubinteresse des Antragstellers das
Vollzugsinteresse des Antragsgegners und der Beigeladenen überwiegt.

25

Die Kostenentscheidung folgt aus §§ 154 Abs. 1 und 3, 162 Abs. 3 VwGO.

26

Die Streitwertfestsetzung beruht auf §§ 53 Abs. 3 Nr. 2, 52 Abs. 1 und 2 GKG.