Landgericht Krefeld (Ordentliche Gerichtsbarkeit)
Urteil vom 2005-12-09, Aktenzeichen 5 O 414/04
ECLI:DE:LGKR:2005:1209.5O414.04.00

Tenor

Die Klage wird abgewiesen.

Die Kosten des Rechtsstreits trägt die Klägerin.

Das Urteil ist gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 120 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages vorläufig vollstreckbar.

1

Die Parteien schlossen im Juli 2002 einen Gebäudeversicherungsvertrag, den Haus- und Grundbesitz der
Klägerin, M Straße in W betreffend. Wegen des genauen Inhaltes des Versicherungsantrages vom 15.07.2002
und des Versicherungsscheines vom 30.07.2002 wird auf deren zu den Gerichtsakten gereichten Kopien (Blatt 8 f. d.A.)
Bezug genommen. Dem Vertrag lagen die Allgemeinen Bedingungen für die Neuwertversicherung von Wohngebäuden
gegen Feuer-, Leitungswasser- und Sturmschäden, VGB 88 (Anlage B 1 zum Schriftsatz der Beklagtenseite vom
27.01.2005) zu Grunde. Bei Abschluss des Versicherungsvertrages war die Klägerin durch einen Mitarbeiter der
Agentur S dem Zeugen D, betreut und beraten worden, wobei der Versicherungsantrag nicht am Ort des Gebäudes,
sondern mit Herrn D in der Wohnung der Klägerin aufgenommen wurde.

2

In dem Objekt war seit 1999 ein Bordell untergebracht. Die Klägerin hatte es durch notariellen Vertrag vom
08.06.2000 (Blatt 123 ff. d.A.) von dem vorherigen Eigentümer, dem Zeugen B, gekauft. Mit dem Erwerb des
Objektes übernahm die Klägerin auch sämtliche bestehende Mietverträge. In diesem Zusammenhang
bestand seit dem 01.12.1999 ein Gewerberaummietvertrag mit Frau Sch über einen Gewerberaum von 12 qm
Größe (vormals Kiosk). Ebenfalls bestand seit diesem Zeitpunkt ein Wohnraummietvertrag mit ihr über
eine Wohnfläche von 140 qm nebst Garten und Garagen. Am 16.01.2001 wurde über dieselben Räumlichkeiten
ein Wohnungsmietvertrag mit Herrn L abgeschlossen. Vor dem Erwerb hatte die Klägerin das Objekt besichtigt und
dabei festgestellt, dass sich an dem Haus zur Straßenfront ein Schild mit einer Breite von ca. 40 bis 50 cm mit
einem weißen Pferd befand, auf dem jedenfalls "White Horse" stand. In einem zur Straßenseite
gelegenen Fenster stellte sie eine Leuchtreklame in Form eines roten Mundes fest. Im Zeitraum von Dezember 2000 bis
Ende Mai/Anfang Juni 2003 betrat die Klägerin das Hausgrundstück jedenfalls viermal.

3

Am 04.05.2004 kam es in dem Objekt zu einem erheblichen Brandschaden. Am 06.05.2004 wurde ein Ortstermin
durchgeführt, an dem die Zeugen P, C, R sowie die Klägerin persönlich teilnahmen. Wegen des Zustandes
und des Aussehens der Räume nach dem Brand wird auf die als Anlage B 3 zu den Gerichtsakten gereichten Fotos
(Anlage zum Beklagtenschriftsatz vom 27.01.2005) Bezug genommen. Noch vor Ort kam es zwischen dem Zeugen P und der
Klägerin zu einer Unterredung, deren Inhalt im einzelnen zwischen den Parteien streitig ist.

4

Mit Schreiben vom 14.05.2004 (Anlage B 5 zum Beklagtenschriftsatz vom 27.01.2005) kündigte die Beklagte das
Versicherungsverhältnis wegen Gefahrerhöhung. Mit Schreiben vom 06.10.2004 (Anlage B 11 zum Beklagtenschriftsatz
vom 27.01.2005) erklärte die Beklagte darüber hinaus die Anfechtung.

5

Seit dem 19.08.2004 besteht für das Objekt eine Wohngebäudeversicherung bei der P-versicherung.

6

Hinsichtlich eines Bordells besteht bei der Beklagten ein absolutes Zeichnungsverbot.

7

Die Klägerin behauptet, ihr sei es nicht bekannt gewesen, dass in dem Objekt ein Bordell betrieben wurde; sie
habe vor Abschluss des Versicherungsvertrages mit der Beklagten lediglich von der Immobilien GmbH erfahren, dass dort
ein "Saunaclub" betrieben werde; dies habe sie dem Zeugen D beim Ausfüllen des Versicherungsantrages
mitgeteilt; bei ihren Besuchen seien in den Gebäuden keinerlei bordelltypische Besonderheiten vorhanden gewesen.
Im Erdgeschoss habe sich eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer befunden; im Obergeschoss habe sich ein
Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer befunden; im Kellergeschoss habe sich die Sauna befunden; hierbei habe
es sich um eine Sauna normaler Größe gehandelt; insgesamt hätten sich im Kellergeschoss drei Räume
befunden; als sie, die Klägerin, nach dem Brand das Objekt wieder betreten habe, hätte sie erhebliche
bauliche Veränderungen festgestellt, die sie vorher nicht gekannt habe; wenn man das Gebäude betreten
habe, habe sich in diesem Raum eine riesige Theke befunden; die tragende Wand sei dadurch ersetzt worden, dass
kleine Mauerreste am Rand stehen gelassen worden seien und ein großer Holzbalken unter die Decke auf diese
Mauerreste gelegt worden sei. Dabei ist dieser Zustand des Objektes zum Zeitpunkt des Brandes zwischen den Parteien
unstreitig.

8

Die Klägerin beantragt,

9

1. die Beklagte zu verurteilen, an sie gemeinsam mit der LBS Münster (zu Darlehen-Nr. ..., CpD-Nr. ...,
West-LB Münster, Konto ..., BLZ ...) 130.288,51 € nebst Zinsen in Höhe von 1 % unter dem Basiszinssatz
im Sinne von § 1 DÜG mindestens jedoch 4 % und höchstens 6 % seit dem 17.05.2004 bis zum 24.08.2004
und 5 % über dem Basiszinssatz seit dem 25.08.2004 zu zahlen.

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2. Es wird festgestellt, dass die Beklagte verpflichtet ist, an die Klägerin gemeinsam mit der LBS
Münster (zu Darlehen-Nr. .., CpD-Nr. ..., West-LB Münster, Konto ..., BLZ ....) für
Mietausfallschäden monatlich 1.533,87 €, beginnend mit dem 01.11.2004 für maximal weitere 18
Monate, längstens jedoch bis zur Wiederherstellung des Gebäudes M Straße in W zu zahlen.

11

3. Es wird festgestellt, dass die von der Beklagten unter dem 14.05.2004 erklärte Kündigung des
Versicherungsvertrages Nr. ... gemäß §§ 6 und 23 ff. VVG und § 10 der VGB unwirksam ist.

12

4. Es wird festgestellt, dass die von der Beklagten unter dem 06.10.2004 wegen arglistiger Täuschung
erklärte Anfechtung des Versicherungsvertrages Nr. ... unwirksam ist.

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Beklagte beantragt,

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die Klage abzuweisen.

15

Die Klägerin habe bei Abschluss des Versicherungsvertrages einen Bordellbetrieb bewusst verschwiegen,
um auf diesem Wege Versicherungsschutz zu erlangen; bei dem Gespräch zwischen dem Zeugen P und der Klägerin
am 06.05.2004 vor Ort habe die Klägerin zwar zunächst angegeben, nicht gewusst zu haben, dass es sich um
einen Bordellbetrieb handele; als der Zeuge P jedoch darauf hingewiesen habe, dass dies offenkundig nicht stimmen
könne, habe die Klägerin herumgedruckst; nach mehrfachem Nachfragen habe sie eingeräumt, dass ihr
positiv bekannt gewesen sei, dass es sich um einen Saunaclub gehandelt habe, bei dem auch weitergehende Wünsche
der Kunden erfüllt würden; auf Grund der Einrichtung sei die Nutzung des Objektes als Bordellbetrieb
unschwer erkennbar gewesen; im Erd- und Kellergeschoss hätten die Räumlichkeiten gelegen, in denen sich
die Freier die Prostituierten aussuchen; im Obergeschoss hätten sich einzelne Räume befunden, in die
sich die Gäste mit den Prostituierten zurückziehen hätten können. In den einzelnen Räumen
seien ferner Videorecorder und Fernseher angebracht gewesen; dort wären die Gäste mit pornographischen
Filmen unterhalten worden; dass es sich - unstreitig - um ein Bordell gehandelt habe, sei stadtbekannt gewesen.

16

Das Gericht hat Beweis erhoben gemäß den Beweisbeschlüssen vom 09.06.2005 (Blatt 112 ff. d.A.)
und vom 11.10.2005 (Blatt 156 d.A.).

17

Wegen des Ergebnisses der Beweisaufnahme wird auf das Sitzungsprotokoll vom 04.11.2005 (Blatt 194 ff. d.A.)
Bezug genommen.

18

Wegen der weiteren Einzelheiten des Sach- und Streitstandes wird auf die zwischen den Parteien gewechselten
und zu den Gerichtsakten gereichten Schriftsätze nebst Anlagen Bezug genommen.

19

Entscheidungsgründe:

20

Die Klage hat keinen Erfolg. Während die Klageanträge zu 1. und 2. unbegründet sind, sind die
Klageanträge zu 3. und 4. bereits unzulässig.

21

I.

22

Hinsichtlich der Anträge zu 1. und 2. ist die Klage unbegründet.

23

Die Klägerin hat gegen die Beklagte keine Zahlungsansprüche aus dem zwischen den Parteien geschlossenen
Versicherungsvertrag.

24

Die Beklagte hat den Versicherungsvertrag nämlich mit ihrem Schreiben vom 06.10.2004 wirksam gemäß
§ 123 Abs. 1 BGB, 22 VVG angefochten.

25

Die Klägerin hat die Beklagte bei Abschluss des Versicherungsvertrages über die tatsächliche
Nutzung des versicherten Objektes als Bordell getäuscht.

26

Dass das Gebäude seit 1999, also bereits zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses als Bordell genutzt worden
ist, ist zwischen den Parteien unstreitig.

27

Die Klägerin bestreitet nur hiervon Kenntnis gehabt zu haben.

28

Dass die Klägerin indessen diese Kenntnis hatte, steht zur Überzeugung des Gerichtes nach der
durchgeführten Beweisaufnahme unter Berücksichtigung des gesamten Akteninhaltes fest.

29

Dabei hat das Gericht die zu § 286 ZPO in der höchstrichterlichen Rechtsprechung entwickelten
Grundsätze berücksichtigt. Der Begriff der richterlichen Überzeugung schließt die
Möglichkeit eines anderen als des festgestellten Sachverhaltes nicht aus; denn im Bereich der vom
Tatrichter zu würdigenden Tatsachen ist der menschlichen Erkenntnis ein absolut sicheres Wissen über
den Hergang verschlossen. Ausschlaggebend für die Beurteilung des Streitfalles ist daher allein, dass der
obige Geschehensablauf für das Gericht von so hoher Wahrscheinlichkeit ist, dass es die Gewissheit gerade
dieses Herganges erlangt hat. Da es für die Tatsachenfeststellung nach § 286 ZPO allein auf diese
persönlichen Gewissheit des erkennenden Richters ankommt und danach von obigem Geschehensablauf auszugehen
ist, musste das Vorliegen der Anfechtungsvorraussetzungen bejaht werden.

30

Der Zeuge P hat in diesem Zusammenhang bekundet, nach seiner Begehung des Objektes nach dem Brandfall mit
der Klägerin gesprochen zu haben; dabei habe er ihr seinen Eindruck, dass es sich um ein Bordell handele,
geschildert; er, der Zeuge, hätte dabei den Eindruck gehabt, dass sich die Klägerin irgendwie ertappt
fühlte und gedacht habe, mein Gott, jetzt wisse Herr P ja auch, dass es sich nicht um einen Saunabetrieb
mit rein medizinischem Hintergrund handelt; sein Eindruck, so der Zeuge, sei es gewesen, dass die Klägerin
irgendwie schon gedacht habe, dass dies irgendeine Reaktion des Versicherers auslösen könne; er, der
Zeuge, könne sich genau an seine Worte, die er an die Klägerin gerichtet habe, erinnern; sie hätten
gelautet: "War Ihnen bekannt, dass in dieser Sauna auch weitergehende Wünsche der Kunden erfüllt
worden sind ?"; dies habe die Klägerin letztlich bejaht, nachdem sie zuvor etwas "herumgedruckst"
habe.

31

Die Aussage des Zeugen ist glaubhaft. Sie ist in sich geschlossen, nachvollziehbar und widerspruchsfrei.
Für ihre Überzeugungskraft spricht insbesondere, dass sich der Zeuge im Detail an den Geschehensablauf,
insbesondere den Inhalt der Äußerungen der Klägerin, erinnern konnte. Darüber hinaus wusste er
dem Gericht auch seine subjektiven Eindrücke während dem Gespräch mit der Klägerin zu vermitteln,
was der Aussage eine besondere Überzeugungskraft vermittelt.

32

Das Gericht verkennt dabei nicht, dass der Zeuge als Mitarbeiter der Beklagten durchaus ein eigenes Interesse
am Ausgang des Rechtsstreites hat. Dieser Umstand ist für sich alleine genommen jedoch nicht geeignet, die
Überzeugungskraft seiner Aussage in Zweifel zu ziehen. Dieser Überzeugungskraft stehen auch nicht die
Bekundungen des Zeugen R entgegen. Dieser Zeuge konnte sich nämlich daran, was bei dem Gespräch
erörtert wurde, nicht mehr genau erinnern, wie er selbst ausgeführt hat. Soweit er bekundet hat,
er könne sich nicht vorstellen, dass seine Frau eingeräumt habe, dass sie gewusst habe, dass es ein
bordellartiger Betrieb gewesen sei, denn das habe sie gar nicht gewusst, handelt es sich letztlich um eine
bloße Mutmaßung des Zeugen, zumal es ohne weiteres denkbar ist, dass die Klägerin von der
Bordellartigkeit des Betriebes wusste, ohne dies dem Zeugen mitgeteilt zu haben. Dies liegt dabei schon deshalb
nah, weil der Zeuge bekundet hat, er habe mit dem Objekt nichts zu tun, er habe nur die handwerklichen Sachen
gemacht, alles andere habe seine Frau gemacht.

33

Steht nach allem daher fest, dass die Klägerin von dem bordellartigen Betrieb gewusst hat, ist das
Gericht auch davon überzeugt, dass sie diese Kenntnis bereits bei Abschluss des Versicherungsvertrages
gehabt hat. Hierfür spricht zunächst die glaubhafte Aussage des Zeugen B, der bekundet hat, er gehe
davon aus, dass die Klägerin gewusst habe, was dort betrieben wird; sie, also die Klägerin und der
Zeuge seien zusammen in dem Objekt gewesen und das Haus sei auch von der Inneneinrichtung her nicht so gewesen,
wie ein normales Haus. Dabei spricht für diese Betrachtung auch, dass die Klägerin in ihrer
mündlichen Anhörung im Termin vom 09.06.2005 selbst bekundet hat, sie habe auf der Leuchtreklame
einen roten Mund gesehen. Dass die Klägerin sich hierum nicht weiter gekümmert hat und der Art
der betrieblichen Nutzung nicht auf den Grund gegangen ist, erscheint dem Gericht schlechthin nicht
nachvollziehbar, zumal sie, wie die Zeugin B glaubhaft bekundet hat, sich auf der anderen Seite sämtliche
Originalmietverträge hat vorlegen lassen. Es erscheint dem Gericht aber nicht nachvollziehbar, dass sich
die Klägerin einerseits genauestens mit der Mietsituation in dem Objekt beschäftigt hat, sie aber
andererseits trotz eines großen Kussmundes im Fenster hinsichtlich der Nutzung des Objektes nicht auf
der Hand liegende Erwägungen bzw. nicht unter diesem Gesichtspunkt Ermittlungen angestellt hat.

34

Schließlich kommt hinzu, dass sich die Einrichtung des Objektes nach eigenem Vortrag der Klägerin
seit der ersten Besichtigung bis zum letzten Besuchstermin 2003 nicht verändert hat. Steht aber nach dem
oben Gesagten fest, dass die Klägerin von dem Betrieb als Bordell Kenntnis hatte, kann dies bei lebensnaher
Betrachtung nach Auffassung des Gerichtes nur den Schluss darauf zulassen, dass sie diese Kenntnis jedenfalls
im Zusammenhang mit der ersten Besichtigung erlangt hat, bestand doch letztlich gerade im Zusammenhang mit dem
Erwerb des Objektes besonderer Anlass, sich mit der Objektnutzung zu beschäftigen.

35

Ebenfalls sind die subjektiven Voraussetzungen für eine arglistige Täuschung durch die Klägerin
gegeben. In der Rechtsprechung ist es zwar anerkannt, dass wissentlich falsche Angaben allein hierzu nicht
ausreichen (OLG Köln, Recht und Schaden, 1991, S. 138). Liegen aber objektive Falschangaben, wie hier
vor, ist es Sache des Versicherungsnehmers, substantiiert plausibel zu machen, warum und wie es zu den
objektiv falschen Angaben gekommen ist (OLG München, Recht und Schaden, 2001, 85; OLG Hamm, VersR 1990, 765).

36

Hieran fehlt es indessen. Die arglistige Täuschung war auch kausal für den Annahmeentschluss
des Versicherers. Mit Schriftsatz vom 17.10.2005 hat die Beklagtenseite nämlich - von der Klägerseite
unbestritten - vorgetragen, ein Bordell werde von ihr nicht gezeichnet; diesbezüglich bestehe ein absolutes
Zeichnungsverbot.

37

Daß der Zeuge D bei Abschluß des Vertrages Kenntnis vom Vorhandensein eines Bordells hatte,
die der Beklagten zugerechnet werden müsste, steht nicht fest. Selbst wenn die Klägerin gegenüber
dem Zeugen angegeben haben sollte, dass es sich um einen Saunaclub handelt, was zwischen den Parteien streitig ist,
ergebe sich hierraus noch keine Kenntnis. Schließlich hatte die Klägerin nach eigenem Vortrag, obwohl sie
wusste, dass ein Saunaclub in Rede steht, keine Kenntnis davon, dass es sich tatsächlich um ein Bordell handelt.
Der Begriff "Saunaclub" ist nämlich, wie auch die Beklagtenseite vorträgt nicht eindeutig.
Dann steht auch bei –unterstellter- Verwendung des Begriffes gegenüber dem Zeugen D keine Kenntnis
vom Vorliegen eines Bordelles fest.

38

II.

39

Die gestellten Anträge zu 3. und 4. sind bereits mangels Feststellungsinteresse unzulässig.
Ein Feststellungsinteresse im Sinne von § 256 ZPO besteht nur, wenn der Kläger ein berechtigtes
Interesse an der Feststellung hat (LAG Hamm, MDR, 1999, 1391). Hierüber muss das Gericht in freier,
weiter, nicht förmelnder Auslegung entscheiden, also nach dem Grundsatz der Prozesswirtschaftlichkeit
(OLG Koblenz, BB, 1980, 855). Nach diesen Grundsätzen ist das Feststellungsinteresse hinsichtlich der
Anträge zu 3. und 4 aber zu verneinen. Ein Interesse an der Feststellung der Unwirksamkeit der erklärten
Anfechtung bzw. Kündigung ist nämlich nicht ersichtlich. Insoweit wird klägerseits zwar
argumentiert, es bestehe die Möglichkeit, dass die Klägerin im Hinblick auf einen zukünftigen
Gebäudeversicherungsvertrag höhere Prämien zu entrichten hat. Mit Schriftsatz vom 31.05.2005
hat die Beklagte jedoch unwidersprochen vorgetragen und dies durch die Kopie eines Versicherungsscheines belegt
(Blatt 103 d.A.), dass bereits seit dem 19.08.2004 eine neue Gebäudeversicherung bei der P-Vers. besteht.
Dann ist aber ein berechtigtes Interesse an den begehrten Feststellungen nicht ersichtlich, zumal die
Klägerseite nicht einmal die Höhe der an die P-Vers. zu zahlenden Prämien mit der
Prämienhöhe den Versicherungsvertrag mit der Beklagten betreffend vergleicht.

40

III.

41

Die prozessualen Nebenentscheidung folgen aus den §§ 91, 709 ZPO.

42

Streitwert: 141.491,73 €.