Landgericht Düsseldorf (Ordentliche Gerichtsbarkeit)
Urteil vom 1994-08-10, Aktenzeichen 5 O 770/93
ECLI:DE:LGD:1994:0810.5O770.93.00

Tenor

Die B e k l a g t e n w e r d e n v e r u r t e i l t , an d ie K l ä g e r i n

1 3 . 2 9 7 , - - DM nebs t 4 Z Z i n s e n se it d e m 27.10.

1992 zu zahl e n .

W e g e n des w e i t e r g e h e n d e n Z i n s a n s p r u c h s wi rd

di e K l a g e a b g e w i e s e n .

Die K o s t e n des R e c h t s s t r e i t s t r a g e n die

K l ä g e r i n zu 15 % u nd die B e k l a g t e n zu 35 %.

Das Urte i l ist v o r l ä u f i g v o l l s t r e c k b a r , für

die K l ä g e r i n ab er n ur g e g e n S i c h e r h e i t s l e i s t u n g

in H ö n e von 2 1 . 5 0 0 , - - DM.

Der K l ä g e r i n wi rd g e s t a t t e t , di e Z w a n g s v o l l s

t r e c k u n g d u r c h d ie B e k l a g t e n g e g e n S i c h e r h

e i t s l e i s t u n g in Hö he von 5 0 0 , - - DM a b z u w e n d e n ,

w e n n n i c h t die B e k l a g t e n vor d er V o l l s t r e c k u n g

S i c h e r h e i t in der g e n a n n t e n Hö he leis t e n .

- 3 -

Die S i c h e r h e i t s l e i s t u n g e n k ö n n e n au ch durc h

u n b e d i n g t e , u n b e f r i s t e t e , u n w i d e r r u f l i c h e

und s e l b s t s c h u l d n e r i s c h e B ü r g s c h a f t e i n e r in

der B u n d e s r e p u b l i k D e u t s c h l a n d g e s c h ä f t s a n s

ä s s i g e n B a n k , G e n o s s e n s c h a f t s b a n k od er

ö f f e n t l i c h - r e c h t l i c h e n S p a r k a s s e e r b r a c h t

w e r d e n

1

/

2

5 0 770/53

3

V e r k ü n d e t am 1 0 . 0 8 . 1 9 9 4

4

A

5

als U r k u n d s b e a m t e r

6

d e r G e s c h ä f t s s t e l l e

7

LANDGERICHT DÜSSELDORF

8

IM NAMEN DES VOLKES

9

URTEIL

10

In de m R e c h t s s t r e i t

11

pp.

12

d ie 5. Z i v i l k a m m e r des L a n d g e r i c h t s D ü s s e l d o r f

13

auf d ie m ü n d l i c h e V e r h a n d l u n g v om 5. Juli 1994

14

durch die ….

15

für R e c h t erka n n t :

16

Die B e k l a g t e n w e r d e n v e r u r t e i l t , an d ie K l ä g e r i n

17

1 3 . 2 9 7 , - - DM nebs t 4 Z Z i n s e n se it d e m 27.10.

18

1992 zu zahl e n .

19

W e g e n des w e i t e r g e h e n d e n Z i n s a n s p r u c h s wi rd

20

di e K l a g e a b g e w i e s e n .

21

Die K o s t e n des R e c h t s s t r e i t s t r a g e n die

22

K l ä g e r i n zu 15 % u nd die B e k l a g t e n zu 35 %.

23

Das Urte i l ist v o r l ä u f i g v o l l s t r e c k b a r , für

24

die K l ä g e r i n ab er n ur g e g e n S i c h e r h e i t s l e i s t u n g

25

in H ö n e von 2 1 . 5 0 0 , - - DM.

26

Der K l ä g e r i n wi rd g e s t a t t e t , di e Z w a n g s v o l l s

27

t r e c k u n g d u r c h d ie B e k l a g t e n g e g e n S i c h e r h

28

e i t s l e i s t u n g in Hö he von 5 0 0 , - - DM a b z u w e n d e n ,

29

w e n n n i c h t die B e k l a g t e n vor d er V o l l s t r e c k u n g

30

S i c h e r h e i t in der g e n a n n t e n Hö he leis t e n .

31

- 3 -

32

Die S i c h e r h e i t s l e i s t u n g e n k ö n n e n au ch durc h

33

u n b e d i n g t e , u n b e f r i s t e t e , u n w i d e r r u f l i c h e

34

und s e l b s t s c h u l d n e r i s c h e B ü r g s c h a f t e i n e r in

35

der B u n d e s r e p u b l i k D e u t s c h l a n d g e s c h ä f t s a n s

36

ä s s i g e n B a n k , G e n o s s e n s c h a f t s b a n k od er

37

ö f f e n t l i c h - r e c h t l i c h e n S p a r k a s s e e r b r a c h t

38

w e r d e n .

39

T a t b e s t a n d

40

Die K l ä g e r i n , di e M a k l e r g e s c h ä f t e b e t r e i b t , n i m m t d ie B e k

41

l a g t e n als E r w e r b e r des H a u s g r u n d s t ü c k e s B

42

auf M a k l e r c o u r t a g e in A n s p r u c h .

43

Die K l ä g e r i n ü b e r s a n d t e d e m B e k l a g t e n ein als " V e r k a u f s a

44

n g e b o t " ü ö e r s c h r i e b e n e s E x p o s e , b e t r e f f e n d ein " g r o ß z

45

ü g i g e s B - F a m i l i e n h a u s in C , B .

46

Als K a u f p r e i s w i r d ein B e t r a g von 5 6 5 . 0 0 0 , - - DM g e n a n n t .

47

U n t e r d em Titel " C o u r t a g e " h e i ß t es wi e folgt:

48

“ Bei A b s c h l u ß eine s n o t a r i e l l e n K a u f v e r t r a g e s

49

ist an uns e i n e N a c h w e i s g e b ü h r von 3 , 4 2 %

50

e i n s c h l i e ß l i c h M W S T zu z a h l e n . "

51

W e g e n d er E i n z e l h e i t e n wi rd auf d ie A b l i c h t u n g d es " V e r k a u f s an g e b o t e s " (Bl. 2 5 / 2 6 GA) v e r w i e s e n .

52

U n t a r d em 2 3 . 0 5 . 1 9 9 2 U n t e r z e i c h n e t e n d ie B e k l a g t e n zu 2.

53

und zu 4. ( Herr D und Herr E) als A u f t r a g g

54

e b e r ein als " V e r b i n d l i c h e K a u f e r k l ä r u n g m i t O b j e k t n a c h w e i s

55

und A u f t r a g f ür N o t a r t e r m i n " ü b e r s c h r i e b e n e s , von d er K l ä g e r i n

56

v e r w a n d t es , v o r f o r m u l i e r t e s S c h r i f t s t ü c k .

57

In d e m f ür d ie B e z e i c h n u n g des A u f t r a g g e b e r s v o r g e s e h e n e n

58

L a e r f e l d des F o r m u l a r s si nd die " E h e l e u t e D/E , F/G " h a n d s c h r i f t l i c h

59

als A u f t r a g g e b e r e i n g e t r a g e n .

60

Das K a u f o b j e k t w i r d als " 2 - F a m .-H a u s , 1 G a r a g e , B in C b e z e i c h n e t . Als K a u f prei

61

s ist ein B e t r a g von 5 3 5 . 0 0 0 , - - DM e i n g e t r a g e n .

62

Wege n der E i n z e l h e i t e n w i r d auf die A b l i c h t u n g d er U r k u n d e

63

v om 2 3 . 0 5 . 1 9 9 2 (Bl. 27 GA) v e r w i e s e n .

64

Am 8. Juli 1992 e r w a r b e n s ä m t l i c h e B e k l a g t e als K ä u f e r

65

von d en E h e l e u t e n H das H a u s g r u n d stüc

66

k B . Als K a u f p r e i s ist ein B e t r a g

67

von 5 3 5 . 0 0 0 , - - DM v e r e i n b a r t w o r d e n . U n t e r "§ 3 - W e i t e r e

68

V e r e i n b a r u n g e n -" h e i ß t es nach der Ü b e r s c h r i f t "4. Miet -

69

und P a c h t v e r h ä l t n i s s e " w ie folgt:

70

"Es b e s t e h t ein M i e t v e r h ä l t n i s in d e m h i e r

71

v e r k a u f t e n 2 - F a m i l i e n h a u s . D i e s e s M i e t v e r h ä l t n i s

72

ist z u m 3 0 . 0 9 . 1 9 9 2 g e k ü n d i g t .

73

W e g e n d er E i n z e l h e i t e n d e r v e r t r a g l i c h e n V e r e i n b a r u n g e n

74

wi rd auf die A b l i c h t u n g des n o t a r i e l l e n K a u f v e r t r a g e s vom

75

8. Juli 1992 (UR.Nr. 1 4 9 1 / 1 5 9 2 des N o t a r s I in C ; Bl. 28 - 37 GA) v e r w i e s e n .

76

- 5 -

77

Die mi t der C o u r t a g e r e c h n u n g Nr. 9 2 0 7 5 v o m 2 8 . 0 8 . 1 9 9 2 a b g

78

e r e c h n e t e C o u r t a g e von 1 8 . 2 9 7 , — DM ist G e g e n s t a n d der

79

v o r l l e g e n d e n Kl a g e .

80

W e g e n d er E i n z e l h e i t e n , i n s b e s o n d e r e d er C o u r t a g e b e r e c h n u n g ,

81

wi rd a uf d ie A b l i c h t u n g d e r R e c h n u n g d er K l ä g e r i n vo m 2 8 . 0 8 . 1 9 3 2

82

(Bl. 38 GA) v e r w i e s e n .

83

Die K l ä g e r i n b e h a u p t e t , s ä m t l i c h e A n g a b e n , d ie sie in ihr

84

V e r k a u f s a n g e b o t auf g e n o m m e n habe, h ä t t e n auf A n g a b e n der

85

V o r e i g e n t ü m e r des G r u n d s t ü c k s , d er E h e l e u t e K ö n i g s , b e r u h t .

86

Die K l ä g e r i n b e a n t r a g t ,

87

die B e k l a g t e n als G e s a m t s c h u l d n e r zu v e r u

88

r t e i l e n , an s ie 1 5 . 2 9 7 , -- DM n e b s t 10 %

89

Z i n s e n se it d em 2 7 . 1 0 . 1 9 9 2 zu zahl e n .

90

Die B e k l a g t e n b e a n t r a g e n ,

91

die K l a g e a b z u w e i s e n .

92

Die B e k l a g t e n zu 1. und zu 3. si nd d e r A n s i c h t , sie seien

93

aus d e m von ihre n E h e m ä n n e r n , den B e k l a g t e n zu 2. und zu

94

4., m it d er K l ä g e r i n a b g e s c h l o s s e n e n M a k l e r v e r t r a g n i c h t

95

v e r p f l i c h t e t , da ein V e r t r a g mit i h n e n n i c h t z u s t a n d e g

96

e k o m m e n s e i .

97

Die B e k l a g t e n zu 2. und zu 4. si nd d e r A n s i c h t , die K l ä g e r i n

98

h a b e A n s p r ü c h e aus d em M a k l e r v e r t r a g v e r w i r k t , weil dies e

99

sie, di e B e kl a g t e n zu 2. u nd zu 4., f a l s c h b e r a t e n

100

b z w . U m s t ä n d e , dis für den V e r t r a g s sch 1uß w e s e n t l i c h w a r e n ,

101

v e r s c h w i e g e n h a b e . Bai d e m von ihne n e r w o r b e n e n O b j e k t

102

B ha be es si ch n ä m l i c h nich t , wie

103

in d e m v on d er K l ä g e r i n ü b e r s a n d t e n E x p o s é a u s g e f ü h r t , um

104

e in 2 - F a m i l i e n h a u s , s o n d e r n l e d i g l i c h um e in 1 - F a m i l i e n h a u s

105

g e h a n d e l t . Sie, die B e k l a g t e n zu 2. und zu 4., s e i e n d a v o n

106

a u s g e g a n g e n , daß es si ch bei e i n e m 2 - F a m i l i e n h a u s um ein

107

Haus m it zwei s e l b s t ä n d i g e n W o h n e i n h e i t e n h a n d e l e . Durc h

108

das A n g e b o t z um E r w e r b e i n e s 2 - F a m i 1 i e n h a u s e s sei d er E i n d

109

r u c k e r w e c k t w o r d e n , d aß b e z ü g l i c h d er b e i d e n W o h n u n g e n

110

S o n d e r e i g e n t u m na ch d em W o h n u n g s e i g e n t u m s g e s e t z b e s t e h e .

111

Als sie si ch bei d e r SSK J um eine Finanzierung zwecks

112

E r w e r b b e m ü h t h ä t t e n , h ä t t e sich h e r a u s g e s t e l l t , d aß ei ne

113

g e t r e n n t e F i n a n z i e r u n g für die B e k l a g t e n zu 1. un d zu 2.

114

bzw. zu 3. und zu 4. n ur dann m ö g l i c h sei, w e n n e i n e A u f t

115

e i l u n g d er b e i d e n W o h n u n g e n in S o n d e r e i g e n t u m v o r g e n

116

o m m e n würde.

117

N a c h d e m s e i t e n s des B a u o r d n u n g s a m t e s d er S t a d t B am

118

2 0 . 1 1 . 1 9 9 2 die A b g e s c h l o s s e n h e i t s b e s c h e i n i g u n g e r t e i l t w o r d e n

119

1st, schlossen die Beklagten am 23. J a n u a r 1 993 eine T e i l u n g s v

120

e r e i n b a r u n g na ch § 3 W EG ab und b e g r ü n d e t e n b e z ü g l i c h der

121

im E r d g e s c h o ß bzw. im 1. O b e r g e s c h o ß l i e g e n d e n W o h n u n g e n

122

S o n d e r e i g e n t u m .

123

W e g e n de r E i n z e l h e i t e n w i r d auf die A b l i c h t u n g des n o t a r i e l l e n

124

V e r t r a g e s vom 2 3 . 0 1 . 1 9 9 3 (UR.Nr. 2 0 1 / 1 9 9 3 des N o t a r s J in C

125

; Bl. 112 - 123 GA) v e r w i e s e n .

126

O b s c h o n die K l ä g e r i n g e w u ß t hätte, d a ß es sich bei d em a n g

127

e b o t e n e n O b j e k t l e d i g l i c h um ein 1 -Fami l i e n h a u s g e h a n d e l t

128

habe, na be sie d e n n o c h w i d e r b e s s e r e n W i s s e n s ei n 2 - F a m i l i e n ha

129

us a n ge b o t e n .

130

Oie B e k l a g t e n e r k l ä r e n h i l f s w e i s e die A u f r e c h n u n g m it e i n e m

131

S c h a d e n e r s a t z a n s p r u c h , den sie aus f o l g e n d e m S a c h v e r h a l t

132

her lei ten :

133

Zur Ä n d e r u n g des O b j e k t e s von e i n e m 1- in e in 2 - F a m i l i e n h a u s

134

sei ein z w e i t e r G a r a g e n s teil p l a t z nöti g , d er m i t e i n e m K o s t e n a

135

u f w a n d von 9 . 1 4 2 , 5 0 DM h e r g e s t e l l t w e r d e n m ü s s e . D e s w e i t e r e n

136

m ü s s e e i n e B a l k o n t r e p p e e r r i c h t e t w e r d e n , w o d u r c h w e i t e r e

137

K o s t e n von 5 . 1 9 5 , - - DM v e r u r s a c h t w ü r d e n . D a n e b e n sei ein

138

D e c k e n d u r c h b r u c h n o t w e n d i g , w o f ü r K o s t e n in Hö he von 4 . 6 5 0 , - -

139

- 7 -

140

DM e n t s t ü n d e n .

141

Die K l ä g e r i n b e s t r e i t e t , di e B e k l a g t e n u n z u t r e f f e n d a u f g e k

142

l ä r t zu h a b e n . Sie h a b e v i e l m e h r a u s d r ü c k l i c h d a r a u f h i n g

143

e w i e s e n , d aß fü r d i e U m w a n d l u n g e i n e s 2 -fami 1 i e n h a u s e s

144

in e i n e W o h n u n g s e i g e n t u m s e i n h e i t in zwei E i g e n t u m s w o h n u n g e n

145

ei ne A b g e s c h l o s s e n h e i t s g e n e h m i g u n g s o w i e d i e n o t a r i e l l e

146

B e u r k u n d u n g e i n e r Tei 1 u n g s e r k l ä r u n g n ö t i g seie n . Es sei

147

a n g e b o t e n w o r d e n , bei d a r A u f t e i l u n g d es O b j e k t e s in zwei

148

E i g e n t u m s w o h n u n g e n b e h i l f l i c h zu sein.

149

W e g e n d er w e i t e r e n E i n z e l h e i t e n des Sach - und S t r e i t s t a n d e s

150

w i r d a uf die z w i s c h e n den P a r t e i e n g e w e c h s e l t e n S c h r i f t s ä t z e

151

n e b s t d e r e n A n l a g e n v e r w i e s e n .

152

E n t s c _h a i d u n g s g r ü n d e

153

Die K l a g e ist - bis auf e i n e n Teil d er g e l t e n d g e m a c h t e n

154

Z i n s e n - b e g r ü n d e t .

155

I .

156

1 .

157

Es ist z w i s c h e n den P a r t e i e n u n s t r e i t i g , da ß z w i s c h e n der

158

K l ä g e r i n und den B e k l a g t e n zu 2. und zu 4 . ein M a k l e r v

159

e r t r a g z u s t a n d e g e k o m m e n ist, d ar di e B e k l a g t e n zu 2. und

160

zu 4 . v e r p f l i c h t e t h a t , die v e r e i n b a r t e M a k l e r c o u r t a g e zu

161

z a hlen.

162

2 .

163

E n t g e g e n d e r A n s i c h t d er B e k l a g t e n ist au ch z w i s c h e n dar

164

K l ä g e r i n und de n B e k l a g t e n zu 1. und zu 3. e in M a k l e r v e r t r a g

165

z u s t a n d e g e k o m m e n . D ie B e k l a g t e n zu 1. und zu 3. m ü s s e n sich

166

n ä m l i c h das V e r h a l t e n ihre r E h e m ä n n e r , d er B e k l a g t e n zu

167

2. und zu 4 ., na ch d en G r u n d s ä t z e n d er D u l d u n g s v o l l m a c h t

168

- 3 -

169

z u r e c h n e n l a s s e n . D ie B e k l a g t e n zu 1. u n d zu 3. h a b e n es

170

n ä m l i c h w i s s e n t l i c h g e s c h e h e n lass e n , d a ß ihre E h e m ä n n e r

171

für s ie w i e V e r t r e t e r a u f t r a t e n . Die K l ä g e r i n k o n n t e auf

172

Grun d des V e r h a l t e n s d er E h e m ä n n e r auch d a v o n a u s g e h e n ,

173

d a ß d i e s e d u r c h ihre E h e f r a u e n b e v o l l m ä c h t i g t w a r e n . Dies e

174

B e u r t e i l u n g e r g i b t si ch i n s b e s o n d e r e d a r a u s , d aß in der

175

" v e r b i n d l i c h e n K a u f e r k l ä r u n g “ v om 2 3 . 0 5 . 1 9 9 2 als A u f t r a g g

176

e b e r s ä m t l i c h e B e k l a g t e m it G e b u r t s d a t u m und B e r u f g e n a n n t

177

sind. Ei ne E r k l ä r u n g dafü r , w ie n e b e n d en u n t e r z e i c h n e n d e n

178

E h e m ä n n e r n , den B e k l a g t e n zu 2. und zu 4., au ch d ie Name n

179

der E h e f r a u e n in d e m für die B e z e i c h n u n g des Auftraggebers vorg

180

e s e h e n e n Feld u n t e r N e n n u n g d er j e w e i l i g e n G e b u r t s d a t e n

181

und B e r u f e a u f g e t a u c h t sind, h a b e n d ie B e k l a g t e n n i c h t g e g

182

ebe n . Es ist d a h e r d a v o n a u s z u g e h e n , d a ß die h a n d e l n d e n

183

B e k l a g t e n zu 2. und zu 4. die K l ä g e r i n ü b e r die Name n der

184

E n e f r a u e n und d e r e n G e b u r t s d a t e n u n t e r r i c h t e t haben, da e i n e

185

aus s o n s t i g e n Q u e l l e n s t a m m e n d e K e n n t n i s d er K l ä g e r i n nich t

186

a n z u n e h m e n ist. Da ß die B e k l a g t e n zu 2. u nd zu 4. d ie " v e r b

187

i n d l i c h e K a u f e r k l ä r u n g " in K e n n t n i s d er T a t s a c h e , da ß n e b e n

188

ihnen a u c h ihre Ehefrauen als Auftraggeber bezeichnet sind, unterzeichnet haben,

189

k a nn d er G e s c h ä f t s g e g n e r davo n a u s g e h e n , d a ß d ie u n t e r z e i c h n

190

e n d e n V e r t r a g s p a r t n e r z u g l e i c h aucn b e v o l l m ä c h t i g t sind,

191

für d ie als M i t a u f t r a g g e b e r b e z e i e b n e t e n P e r s o n e n zu h a n d e l n .

192

Daß den B e k l a g t e n zu 1. und zu 3. au ch b e k a n n t se in mußt e ,

193

d aß ihre E h e m ä n n e r fü r sie wi e V e r t r e t e r a u f t r e t e n , e r g i b t

194

sich d a r a u s , d aß d ie O b j e k t b e s i c h t i g u n g m i t a l l e n B e k l a g t e n

195

s t a t t g e f u n d e n hat und di e n a c h f o l g e n d e K o r r e s p o n d e n z mi t

196

d er K l ä g e r i n im N a m e n s ä m t l i c h e r B e k l a g t e r g e f ü h r t w o r d e n

197

ist ( S c h r e i b e n vo m 01.0 2 . und 3 0 . 0 9 . 1 9 9 2 (Bl. 9 2 / 9 3 GA).

198

E n t s c h e i d e n d fü r d i e M i t v e r p f l i c h t u n g d er E h e f r a u e n s p r i c h t

199

auch, daß, w ie de r K a u f v e r t r a g v o m 8. Juli 1992 z e i g t , s ä m t liche

200

B e k l a g t e n E r w e r b e r des O b j e k t e s w a r e n . H a b e n E h el e u t e ,

201

die ein G r u n d s t ü c k e r w e r b e n , d ie D i e n s t e e i n e s M a k l e r s in

202

A n s p r u c h g e n o m m e n , so si nd sie als G e s a m t s c h u l d n e r z u r Z a h l u n g

203

der M a k l e r p r o v i s i o n v e r p f l i c h t e t , w a n n si e das a n g e b o t e n e

204

G r u n d s t ü c k au ch g e m e i n s a m e r w e r b e n . Di es g i l t a u c h dann,

205

w e n n nur de r E h e m a n n , w ie hier, d en M a k l e r v e r t r a g u n t e r -

206

- 9 -

207

z e i c h n e t h at (vgl. O LG N ü r n b e r g , AI Z 1966, S. 17; LG Köln,

208

M D R 1963, S. 6 7 7 ) .

209

Da s o m i t e in M ä k l e r v e r t r a g z w i s c h e n der K l ä g e r i n e i n e r s e i t s

210

und a l l e n B e k l a g t e n a n d e r e r s e i t s z u s t a n d e g e k o m m e n ist,

211

si nd s ä m t l i c h e B e k l a g t e n v e r p f l i c h t e t , d ie a uf G r u n d des

212

M a k l e r v e r t r a g e s ü b e r n o m m e n e n V a r t r a g s p f l i c h t e n , h i e r k o n k r e t

213

die P r o v i s i o n s z a h l u n g , zu ü b e r n e h m e n .

214

3.

215

Da es z w i s c h e n den P a r t e i e n u n s t r e i t i g ist, d aß die K l ä g e r i n

216

als M ä k l e r i n ihre M a k l e r p f l i c h t e n e r f ü l l t hat, d e r b e a b s

217

i c h t i g t e H a u p t v e r t r a g z u s t a n d e g e k o m m e n ist und e i n e C o u r t a g e

218

von 3, 42 % des K a u f p r e i s e s v e r e i n b a r t wurd e , w o r a u s sich

219

ein P r o v i s i o n s a n s p r u c h von 1 8 . 2 9 7 , - - DM (3,42 % von 5 3 5 . GCQ, - -

220

DM) e r g i b t , s i n d w e i t e r e A u s f ü h r u n g e n i n s o w e i t e n t b e h r l i c h .

221

II.

222

1 .

223

Die K l ä g e r i n hat de n ihr z u s t e h e n d e n P r o v i s i o n s a n s p r u c h

224

n i c h t g e m ä ß § 654 BGB v e r w i r k t .

225

Nach g e s i c h e r t e r R e c h t s p r e c h u n g e r w e i s t sich e in M a k l e r

226

in e n t s p r e c h e n d e r A n w e n d u n g des § 654 BGB s e i n e s L o h n e s

227

als " u n w ü r d i g " , w e n n er s e i n e T r e u e p f l i c h t e n v o r s ä t z l i c h ,

228

w e n n n i c h t g ar a r g l i s t i g , z u m i n d e s t ab er in e i n e r d em V o r s

229

a tz n a h e k o m m e n d e n l e i c h t f e r t i g e n W e i s e e r s e t z t . Im R a h m e n

230

s e i n e r V e r t r a g s p f l i c h t e n ist der M a k l e r v e r p f l i c h t e t , s e i n e m

231

A u f t r a g g e b e r T a t s a c h e n , d ie sich auf das k o n k r e t e G e s c h ä f t

232

b e z i e h e n und d ie f ür d ie W i l l e n s e n t s c h l i e ß u n g des V e r t r a g s p

233

a r t n e r s w e s e n t l i c h se in k ö n n e n , r i c h t i g m i t z u t e i l e n , wobe i

234

si ch d i e s e , a u s d e m M a k l e r r e c h t e r g e b e n d e N e b e n p f l i c h t ab er

235

r e g e l m ä ß i g n ur auf d i e d em M a k l e r b e k a n n t e n U m s t ä n d e b e z i e h t

236

(vgl. D e h n e r , NO W 1993, S. 3236, 3242).

237

Daß d ie B e k l a g t e n d er K l ä g e r i n v o r w a r f e n , d i e s e h a b e im

238

E x p o s ä ein 2 - F a m i l i e n h a u s a n g e b o t e n , o b w o h l es si ch bei

239

- 10 -

240

d em von ihnen e r w o r b e n e n O b j e k t l e d i g l i c h um ein 1-Fami l i e n haus

241

g e h a n d e l t habe, r e c h t f e r t i g t es au ch da nn nich t , d er

242

K l ä g e r i n den P r o v i s i o n s a n s p r u c h in e n t s p r e c h e n d e r A n w e n d u n g

243

des § 654 BGB zu v e r s a g e n , we nn als r i c h t i g u n t e r s t e l l t

244

wird, d aß die V e r k ä u f e r des O b j e k t e s , d ie E h e l e u t e H,

245

der K l ä g e r i n den U m s t a n d , daß n i c h t ein 2 - F a m i l i e n h a u s ,

246

s o n d e r n ein 1-Fami l i e n h a u s zu v e r m i t t e l n sei, m i t g e t e i l t

247

h a b e n .

248

Ein 2 - F a m i l i e n h a u s lieg t n ä m l i c h - e n t g e g e n d e r A n s i c h t

249

der B e k l a g t e n - n i c h t n u r dann vor, w e n n die fü r e i n e n T e i l u n g s v

250

e r t r a g im S i n n e des W o h n u n g s e i g e n t u m s g e s e t z e s n o t w e n d i g e

251

A b g e s c h l o s s e n h e i t s b e s c h e i n i g u n g e r t e i l t w o r d e n ist bzw.

252

auf Grun d d er b a u l i c h e n G e g e b e n h e i t e n e r t e i l t w e r d e n kann,

253

s o n d e r n scho n dann, w e n n ein Ha us zwei W o h n u n g e n enth ä l t .

254

Die s t e u e r r e c h t l i c h e R e c h t s p r e c h u n g d e f i n i e r t den B e g r i f f

255

der W o h n u n g als e i n e M e h r h e i t von Räum e n , d e r e n Z u s a m m e n f

256

a s s u n g zu e i n e m W o h n b e r e i c h sich aus der La ge d e r Räum e

257

z u e i n a n d e r , ihre r Z w e c k b e s t i m m u n g und d er d i e s e r Z w e c k b

258

e s t i m m u n g e n t s p r e c h e n d e n t a t s ä c h l i c h e n N u t z u n g ergi b t .

259

Die R ä u m e m ü s s e n d ie F ü h r u n g eine s H a u s h a l t e s e r m ö g l i c h e n

260

und ü b e r Küche, W a s s e r v e r s o r g u n g , A u s g u ß u nd T o i l e t t e v e r füge

261

n (vgl. 3FH BStB l . II, 30, 175; 74, 403).

262

Daß di e b a u l i c h e n G e g e b e n h e i t e n des von d en B e k l a g t e n e r w

263

o r b e n e n H a u s e s die N u t z u n g d u r c h zwei F a m i l i e n z u l i e ß e n ,

264

e r g i b t si ch aus d er im E x p o s e n i e d e r g e l e g t e n A u f t e i l u n g ,

265

w o n a c h sowohl das E r d g e s c h o ß , als au ch das 1. O b e r g e s c h o ß

266

üb er einen Eing a n g , e i n e g r o ß e Diel e , e i n e n E ß p l a t z und

267

W o h n z i m m e r m it A u s g a n g z ur T e r r a s s e bzw. B a l k o n , ei ne K ü c h e

268

und ein Bad v e r f ü g e n . Da d ie B e k l a g t e n b e a b s i c h t i g t e n , ein

269

Haus m it zwei g e t r e n n t e n W o h n u n g e n zu e r w e r b e n und u n s

270

t r e i t i g ei ne O r t s b e s i c h t i g u n g s t a t t g e f u n d e n hat, w a r es

271

für d ie Beklagten au ch u n s c h w e r e r k e n n b a r , ob d ie A u f t e i l u n g

272

der e i n z e l n e n R ä u m e ihre m W u n s c h , in zwei g e t r e n n t e n W o h n u n g e n

273

zu leben, e n t g e g e n k a m . Da die B e k l a g t e n n i c h t b e s t r i t t e n

274

habe n , d aß die im E x p o s é e n t h a l t e n e n B e s c h r e i b u n g e n des

275

E r d g e s c h o s s e s und des 1. O b e r g e s c h o s s e s t a t s ä c h l i c h

276

r i c h t i g si nd und a uf Grun d d i e s e r B e s c h r e i b u n g von zwei

277

W o h n u n g e n a u s z u g e h e n ist, h a n d e l t es sich bei de m von den

278

B e k l a g t e n e r w o r b e n e n Ha us b e g r i f f l i c h um ein 2 - F a m i 1 i e n h a u s .

279

D i e s e r B e u r t e i l u n g s t e h t n i c h t e n t g e g e n , d aß im S c h l u ß a b n

280

a h m e s c h e i n v om 2 3 . 0 2 . 1 9 8 2 (31. 111 GA) das B a u v o r h a b e n

281

als " 1 - F a m i l i e n h a u s m i t G a r a g e “ b e z e i c h n e t ist. Da 1- bzw.

282

2 - F a m i 1 i e n h ä u s e r n i c h t n o t w e n d i g auch. 1 bzw. 2 W o h n u n g s h

283

ä u s e r sind, k a n n au ch ein Haus m i t 2 W o h n u n g e n als 1-Fami 11 a n haus

284

b e z e i c h n e t w e r d e n (vgl. L i t t m a n n / B i t z / M e i n c k e , Eink

285

o m m e n s s t e u e r rech :, Band 1, 1 935, | ? b Rn. 32). Da - 'wie

286

ob en a u s g e f ü h r t - auf Grun d der b a u l i c h e n G e g e b e n h e i t e n

287

t a t s ä c h l i c h 2 W o h n u n g e n im Haus B

288

b e f i n d l i c h sind, s t e h t die B e z e i c h n u n g des O b j e k t e s als

289

111 -Fami 1 i a n h a u s " im S c h l u ß a b n a h m e s c h e i n d er t a t s ä c h l i c h e n

290

N u t z u n g als 2 - F a m i l i e n h a u s n i c h t e n t g e g e n .

291

Daß bei A b s c h l u ß des n o t a r i e l l e n K a u f v e r t r a g e s v o m 3. Juli

292

1992 d ia b a u l i c h e n G e g e b e n h e i t e n des O b j e k t e s B d ie E r t e i l u n g eine r A b g e s c h l o s s e n h e i t s b

293

e s c h e i n i g u n g n i c h t z u l i e ß e n , w ie si ch aus d em S c h r e i b e n

294

des B a u o r d n u n g s a m t e s der S t a d t C v om 20. S e p t e m b e r 1993

295

(Bl. 50 GA) ergi b t , r e c h t f e r t i g t ei ne a b w e i c h e n d e B e u r t e i l u n g

296

nich t . Die K l ä g e r i n ha t de n B e k l a g t e n n ä m l i c h das z um V e r ka

297

uf s t e h e n d e O b j e k t als ''2-Fami 1 i e n h a u s 11 u nd n i c h t a 1 s Haus mit

298

zwei v o n e i n a n d e r g e t r e n n t e n E i g e n t u m s w o h n u n g e n a n g e b o t e n .

299

D a ß d ie K l ä g e r i n ihne n zwei E i g e n t u m s w o h n u n g e n a n g e b o t e n

300

hätt e , b e h a u p t e n di e B e k l a g t e n a u c h s e l b e r n i c h t , si e t r a g e n

301

n ä m l i c h v o r , da ß ihnen "ein 2 - F a m i 1 i e n h a u s a n g e b o t e n wurd e ,

302

das den E i n d r u c k v on S o n d e r e i g e n t u m in F o r m von zwei a b g

303

e s c h l o s s e n e n W o h n u n g e n im Sinn e des § 3 Abs. 2 W EG

304

e r w e c k t e " . Die B e h a u p t u n g , d ie K l ä g e r i n h a b e v o r g e s p i e g e l t ,

305

s t a t t e i n e s G r u n d s t ü c k e s m it auf s t e h e n d e m Ha us stünden zwei Eigent

306

u m s w o h n u n g e n z u m V e r k a u f , ist in d i e s e m V o r b r i n g e n

307

de r B e k l a g t e n n i c h t zu sehen.

308

- 12 -

309

Da U m s t ä n d e , die es r e c h t f e r t i g e n w ü r d e n , d ie K l ä g e r i n als

310

ihres M a k l e r a n s p r u c h e s f ü r " u n w ü r d i g " zu e r k l ä r e n , nich t

311

v o r l i e g e n , k ö n n e n d i e B e k l a g t e n die E r f ü l l u n g des P r o v i s i o n s a

312

n s p r u c h e s nich t in e n t s p r e c h e n d e r A n w e n d u n g d es § 654 BGB

313

v e r w e i g e r n .

314

2 .

315

Die von den B e k l a g t e n e r k l ä r t e H i l f s a u f r e c h n u n g ist m a n g e l s

316

a u f r e c h e n b a r e n G e g e n a n s p r u c h e s e r fo l g l o s.

317

Den B e k l a g t e n s t e h e n n ä m l i c h k e i n e S c h a d e n e r s a t z a n s p r ü c h e

318

w e g e n p o s i t i v e r V e r t r a g s v e r l e t z u n g d es a b g e s c h l o s s e n e n M a k i e r -

319

v a r t r a g s s zu, SS 552, 242, 276, 230, 20 6 3GB.

320

Die B e k l a g t e n s t e l l e n G e g e n f o r d e r u n g e n zu r A u f r e c h n u n g ,

321

die d a r a u f b e r u h e n soll e n , daß "zur Ä n d e r u n g des O b j e k t e s

322

in ein 2 - F a m i 1 i e n h a u s " e in z w e i t e r G a r a g e n s t e l l p l a t z , eine

323

B a l k o n t r a p p e und e in D e c k e n d u r c h b r u c h e r f o r d e r l i c h seien.

324

Wie d ie B e z u g n a h m e auf d ie z w i s c h e n den B e k l a g t e n und dem

325

B a u o r d n u n g s a m t d er Stad t C g e f ü h r t e K o r r e s p o n d e n z , i n s b

326

e s o n d e r e das S c h r e i b e n d er B e k l a g t e n vom 2 1 . 1 0 . 1 9 9 2 (Bl.

327

7 1 / 7 2 GA) zeigt, g i n g es den B e k l a g t e n n i c h t daru m , das

328

von ihnen e r w o r b e n e O b j e k t als 2 - F a m i 1 i e n h a u s zu n u t z e n ,

329

s o n d e r n v i e l m e h r darun, d a ß sie f ür ihre F i n a n z i e r u n g d r i n g e n d

330

eine Tei 1u n g s e r k 1ä r u n g , somi t au ch d ie A b g e s c h l o s s e n h e i t s e

331

r k l ä r u n g für ein 2 - F a m i 1 i e n h a u s b e n ö t i g t e n , w ie si ch aus

332

dem v om I n g e n i e u r b ü r o K u n t e r d e m 1 5 . 0 9 . 1 9 9 2 v e r f a ß t e n

333

" A n t r a g auf A b g e s c h l o s s e n h e i t s e r k l ä r u n g " (Bl. 7 3 / 7 4 GA)

334

e rgi b t . Da sich m it d er B e s c h r e i b u n g des z um V e r k a u f s t e h e n d e n

335

O b j e k t e s als " 2 - F a m i 1 i e nh a u s " n i c h t di e ( f a l s c h e ) Z u s i c h e r u n g

336

d er K l ä g e r i n als M ä k l e r i n v e r b i n d e n läßt, das a n g e b o t e n e

337

O b j e k t w e i s e - o h n e z u s ä t z l i c h e K o s t e n - b e r e i t s j e t z t

338

s ä m t l i c h e M e r k m a l e a u f , die d ie E r t e i l u n g e i n e r

339

A b g e s c h l o s s e n h e i t s b e s c h e i n i g u n g z u l i e ß e ,

340

und d ie B e k l a g t e n d e r K l ä g e r i n au ch n i c h t v o r w e r f a n , sie

341

h ä t t e k o n k r e t e A n g a b e n in d i e s e m S i n n e g e m a c h t , k a n n ei ne

342

s c h u l d h a f t e V e r l e t z u n g des z w i s c h e n d en P a r t e i e n a b g e s

343

c h l o s s e n e n M a k l e r v e r t r a g e s m it der R e c h t s f o l g e e i n e s An-

344

13 -

345

s p r u c h s s auf E r s t a t t u n g d ar K o s t e n , die zur E r l a n g u n g der

346

T a i l u n g s a r k l ä r u n g n ö t i g sind, n i c h t a n g e n o m m e n w e r d e n .

347

Da d ie K l ä g e r i n ihre n P r o v i s i o n s a n s p r u c h w e d e r v e r w i r k t

348

hat, no ch den B e k l a g t e n auf r e c h e n b a r e G e g e n a n s p r ü c h e z u s t e h e n ,

349

sind die B e k l a g t e n v e r p f l i c h t e t , di e v e r e i n b a r t e P r o v i s i o n

350

an d ie K l ä g e r i n zu zahl e n .

351

III.

352

Die Z i n s e n t s c h e i d u n g e r g i b t sich aus § 234 Abs. 1 Sa tz 1

353

5 2 3 2 Abs. 1 S a t z 1 BG3.

354

D u r c h d i a M a h n u n g e n v o m : : . 1 3 . 1 3 9 2 (31. 3 9 / 4 0 bzw. 4 1 / 4 2

355

GA, sind d ie B e k l a g t e n mi; der Z a h l u n g der C o u r t a g e ab

356

2 7 . 1 0 . 1 9q 1 n arzu ara tei.

357

Der Höhe n a c h w ar als v e r z u g s s c h a d e n l e d i g l i c h d ie g e s e t z l

358

ich e V e r z i n s u n g z u z u s p r e c h e n , da d ie K l ä g e r i n eine n

359

d a r ü b e r h i n a u s g e h e n d e n V a r z u g s s c h a d e n n i c h t s c h l ü s s i g ucrg

360

e l a g t ha:. Da di e K l ä g e r i n ihr D e w e i s a n g e b o t im Schriftsatz

361

vom 0 3 . 0 2 . 1 994 t r o t z B e s t r e i t ans des Z i n s s c h a d e n s durc h

362

die B e k l a g t e n n i c h t k o n k r e t i s i e r t hat, k a m eine B e w e i s e

363

r h e b u n g zu de r Frage, ob d ie K l ä g e r i n in Hö he des m i t d e r Klag e

364

g e l t e n d g e m a c h t e n B e t r a g e s B a n k k r e d i t in A n s p r u c h n i m m t und

365

h i e r f ü r m i n d e s t e n s 10 % Z i n s e n zu z a h l e n h a t , nicht in

366

B e t r a c h t . Die V e r z i n s u n g w a r d a m i t auf das g e s e t z l i c h v o r g

367

e s e h e n e Maß von 4 % zu b e s c h r ä n k e n .

368

Die Kos ten ent s e n e idün g e r g i b t sich aus § § 92 A b s . 1

369

Satz i, 10 0 ZP O : di e E n t s c h e i d u n g z ur v o r l ä u f i g e n Vol 1 -

370

S t r e c k b a r k e i t hat ih re r e c h t l i c h e G r u n d l a g e in § 7 08 Nr. 11, 709

371

S a tz 1 , 711, 1 DB A b s . 1 ZPO.

372

S t r e i t w e r t : 3 6 . 5 9 4 , - - DM (§ 19 Abs. 3 Satz 1 G K G ).