Sejm

Powyższe doprowadziło jednak do swego rodzaju patologii, bowiem osoby dysponujące znacznymi środkami pieniężnymi zawierają szereg umów o budowę lokali, co w niedługim czasie doprowadza do powstania zbywalnej ekspektatywy w stosunku do każdej z nich. Następnie, wykorzystując duże zapotrzebowanie na mieszkania, stają się one przedmiotem sprzedaży za dużo wyższą cenę, niż wynoszą poniesione wydatki. W ten sposób osoby mniej zamożne mają ograniczoną możliwość uzyskania mieszkania w spółdzielni, a osoby, które z różnych względów pilnie potrzebują na własny użytek nabyć mieszkanie, są skazane na konieczność zakupu ekspektatywy prawa do lokalu od swego rodzaju pośrednika, który w takim przypadku oferuje ją do sprzedaży na rynku za cenę znacznie wyższą niż wartość wpłaconego do chwili zbycia wkładu budowlanego. W kontekście powyższego oświadczam, sygnalizuję, że obrót ekspektatywy odrębnej własności lokalu odbywa się bez udziału spółdzielni, a zgoda spółdzielni bądź innego inwestora nie stanowi elementu koniecznego takiej czynności prawnej, co skutkuje pozbawieniem spółdzielni mieszkaniowej jakiegokolwiek wpływu na weryfikację osoby kontrahenta, który staje się stroną umowy o budowę lokalu (Dzwonek), w szczególności w zakresie jego wypłacalności w kontekście obowiązku wnoszenia pozostałej do wnoszenia części wkładu pieniężnego.