Sejm

Panie Marszałku! Wysoka Izbo! W dniu 24 kwietnia 2001 r. weszła w życie ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w ramach której wprowadzono do porządku prawnego pojęcie ekspektatywy, odrębnej własności lokalu zgodnie z art. 19 tej ustawy. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnych własności lokalu zwanej dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią. Przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Zbycie jej odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego części i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Jak wynika z powyższego przepisu, ekspektatywa jest zbywalna, tzn. może być przedmiotem rozporządzania nią odpłatnie lub nieodpłatnie, a cena nabycia ma odzwierciedlać wartość tego oczekiwania prawnego, związane z nim ryzyko inwestycyjne oraz wycenę zobowiązania z tytułu wkładu budowlanego.