Cour administrative d'appel de Nantes, 3ème Chambre, du 31 juillet 2003, 02NT01449, inédit au recueil Lebon
Juridiction : Cour administrative d'appel de Nantes
Formation : 3EME CHAMBRE
Type de recours : plein contentieux
Date de la décision : 2003-07-31
Numéro : 02NT01449
Président : M. SALUDEN
Rapporteur : M. Christian  GUALENI
Commissaire du gouvernement : M. MILLET
Avocat(s) : PINCZON DU SEL

Vu la requête, enregistrée au greffe de la Cour le 4 septembre 2002, présentée pour la société civile immobilière (S.C.I.) du ..., représentée par son gérant et dont le siège est à la même adresse, par Me PINCZON du SEL, avocat au barreau d'Orléans ; La S.C.I. du ... demande à la Cour : 1°) d'annuler le jugement nos 01-4716 et 01-3967 du 2 juillet 2002 par lequel le Tribunal administratif d'Orléans a, d'une part, rejeté sa demande tendant à l'annulation de l'arrêté de péril du maire d'Orléans du 2 août 2001 prescrivant la réalisation de travaux de consolidation de la cavité située en sous-sol du terrain dont elle est propriétaire ..., d'autre part, lui a accordé un délai de trois mois pour exécuter les travaux prescrits par ledit arrêté suite à la demande d'homologation de cet arrêté de péril non imminent pris présentée par le maire d'Orléans au Tribunal ; 2°) d'annuler l'arrêté du 2 août 2001 susvisé ; C CNIJ n° 49-04-03-02 3°) d'ordonner la publication aux frais de la ville d'Orléans de l'arrêt à intervenir au bureau des hypothèques compétent ; 4°) de condamner la ville d'Orléans à lui verser une somme de 1 500 euros au titre de l'article L.761-1 du code de justice administrative ; .......................................................................................................... Vu les autres pièces du dossier ; Vu le code de la construction et de l'habitation ; Vu le code de justice administrative ; Les parties ayant été régulièrement averties du jour de l'audience ; Après avoir entendu au cours de l'audience publique du 3 juillet 2003 : - le rapport de M. GUALENI, premier conseiller, - les observations de Me PINCZON du SEL, avocat de la société civile immobilière du ..., - les observations de Me BOUILLIÉ, substituant Me CLEMENT, avocat de la ville d'Orléans, - et les conclusions de M. MILLET, commissaire du gouvernement ; Sans qu'il soit besoin d'examiner les autres moyens de la requête : Considérant que, par jugement du 2 juillet 2002, le Tribunal administratif d'Orléans a, d'une part, homologué l'arrêté de péril du maire d'Orléans du 2 août 2001 par lequel le maire de cette ville a mis en demeure la société requérante de faire cesser, dans un délai de trois mois, le péril représenté par le terrain bâti dont elle est propriétaire ..., d'autre part, rejeté le recours pour excès de pouvoir de la société requérante contre cet arrêté ; Considérant qu'aux termes de l'article L.511-1 du code de la construction et de l'habitation : Le maire peut prescrire la réparation ou la démolition des murs, bâtiments ou édifices quelconques lorsqu'ils menacent ruine et qu'ils pourraient, par leur effondrement, compromettre la sécurité ou lorsque, d'une façon générale, ils n'assurent pas les garanties de solidité nécessaires au maintien de la sécurité publique ; Considérant que les dispositions précitées qui autorisent le maire à prescrire la réparation ou la démolition des édifices menaçant ruine et qui mettent à la charge du propriétaire les mesures destinées à remédier à l'état de péril de son immeuble ne sont pas applicables au cas où la ruine dont est menacé cet immeuble est la conséquence d'accidents naturels tels que ceux visés à l'article L.2212- 2 du code général des collectivités territoriales, le maire ne pouvant user alors que des mesures de sûreté prévues par l'article L.2212-4 du même code ; Considérant qu'il résulte de l'instruction que l'arrêté précité est intervenu à la suite de la découverte de la présence de galeries souterraines d'une ancienne carrière située notamment sous le terrain d'assise de l'immeuble appartenant à la société requérante ; qu'il résulte des rapports des experts désignés tant par la ville d'Orléans que par les propriétaires des immeubles situés dans le quartier, également visés par une procédure engagée en application des dispositions de l'article L.511-1 du code de la construction et de l'habitation, que le toit des galeries, situées à une profondeur de l'ordre de 13 mètres, s'est effondré en plusieurs points, et que la zone d'emprise de cette ancienne carrière se caractérise par une instabilité du sol avec un risque considéré comme élevé qu'un nouveau mouvement survienne ; qu'ainsi, l'arrêté pris par le maire d'Orléans n'est pas motivé par l'état de l'immeuble lui-même mais par le risque d'effondrement du terrain sur lequel est implanté l'immeuble appartenant à la société requérante ; qu'il ne ressort pas des pièces du dossier que, contrairement à ce que soutient la ville d'Orléans, la conception et l'exécution de la construction dont s'agit étaient inadaptées au terrain d'assise ; que, dans ces conditions, les risques qui pèsent sur l'immeuble dont s'agit doivent être regardés comme provenant d'une cause extérieure à celui-ci, quels que soient les propriétaires de ces galeries abandonnées ; que, dès lors, s'il appartenait au maire d'Orléans, par application de l'article L.2212-4 du code général des collectivités territoriales, de prescrire l'exécution des mesures de sûreté exigées par ces circonstances étrangères à l'immeuble lui-même, c'est à tort qu'il a engagé la procédure prévue à l'article L.511-1 du code de la construction et de l'habitation ; que, par suite, la S.C.I. du ... est fondée à soutenir que c'est à tort que, par le jugement attaqué, le Tribunal administratif d'Orléans a homologué l'arrêté du maire d'Orléans du 2 août 2001 et a rejeté sa demande tendant à l'annulation de cet arrêté ; Sur les conclusions tendant à la publication du présent arrêt : Considérant qu'il n'appartient pas à la juridiction administrative d'ordonner des mesures spéciales de publicité de ses décisions ; Sur les conclusions tendant à l'application des dispositions de l'article L.761-1 du code de justice administrative : Considérant qu'il y a lieu, dans les circonstances de l'espèce, en application de ces dispositions, de condamner la ville d'Orléans à payer à la S.C.I. du ... une somme de 500 euros au titre des frais exposés par elle et non compris dans les dépens ; que ces dispositions font en revanche obstacle à ce que la S.C.I. du ..., qui n'est pas la partie perdante dans la présente instance, soit condamnée à payer à la ville d'Orléans la somme que celle-ci réclame au titre des frais exposés par elle et non compris dans les dépens ; DÉCIDE : Article 1er : Le jugement du Tribunal administratif d'Orléans du 2 juillet 2002 est annulé. Article 2 : La demande du maire d'Orléans présentée devant le Tribunal administratif d'Orléans est rejetée. Article 3 : L'arrêté de péril du maire d'Orléans du 2 août 2001 est annulé. Article 4 : Le surplus des conclusions de la requête de la société civile immobilière du ... est rejeté. Article 5 : La ville d'Orléans versera à la société civile immobilière du ... une somme de 500 euros (cinq cents euros) au titre de l'article L.761-1 du code de justice administrative. Article 6 : Les conclusions de la ville d'Orléans tendant à l'application des dispositions de l'article L.761-1 du code de justice administrative sont rejetées. Article 7 : Le présent arrêt sera notifié à la société civile immobilière du ..., à la ville d'Orléans et au ministre de l'intérieur, de la sécurité intérieure et des libertés locales. 1 - 2 -