Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 20 février 1970, 67-13.068, Inédit
Juridiction : Cour de cassation
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Date de la décision : 1970-02-20
Numéro d'affaire : 67-13068
Solution : REJET
Décision attaquée : Cour d'appel Rennes 1967-05-02, 1967-05-02
Président : Pdt M. de Montera
Avocat général : Av.Gén. M. Tunc
Rapporteur : Rpr M. Charliac
Avocats : Av. Demandeur : M. Ledieu

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QUE DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE IL RESULTE QUE PAR ACTE NOTARIE DU 24 FEVRIER 1959, LES Y... FRANCOIS ET PIERRE A... SONT DEVENUS COPRENEURS SOLIDAIRES DE TERRES APPARTENANT A LE HIRE SUIVANT BAIL DE NEUF ANS DEVANT EXPIRER LE 29 SEPTEMBRE 1967, QUE L'EXPLOITATION DE CES TERRES A ETE, EN FAIT, DIVISEE PAR LES DEUX FRERES, SANS QUE LE PROPRIETAIRE RENONCAT A LA SOLIDARITE ENTRE LES PRENEURS, QUE LEDIT BIEN RURAL AYANT ETE ACQUIS LE 28 DECEMBRE 1965 PAR LE FLOCH, LES FERMIERS ONT RENONCE A L'EXERCICE DE LEUR DROIT DE PREEMPTION ET PIERRE A... A RESILIE LE BAIL, EN CE QUI LE CONCERNAIT, POUR LE 29 MARS 1966, TANDIS QUE FRANCOIS A... CONTINUAIT A EXPLOITER, QUE, LE 3 MARS 1966, LE FLOCH, NOUVEAU PROPRIETAIRE DU DOMAINE, EN A FAIT DONATION A SON X... FRANCOIS QUI, LE 15 MARS SUIVANT, A DONNE CONGE A FRANCOIS A..., POUR REPRISE PERSONNELLE A LA DATE DU 29 SEPTEMBRE 1967, QUE L'ARRET ATTAQUE A DECIDE QUE CE DERNIER NE POUVAIT BENEFICIER D'UN RENOUVELLEMENT DE BAIL ET QUE FRANCOIS Z... REMPLISSAIT LES CONDITIONS POUR REPRENDRE ; ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A LA COUR D'APPEL D'AVOIR AINSI STATUE, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE LE BAIL NE PRENAIT FIN, POUR L'EXPLOITANT RESTE EN PLACE, QU'A SA DATE D'EXPIRATION NORMALE, QU'AINSI QUE LE SOULIGNAIENT DES CONCLUSIONS DEMEUREES SANS REPONSE, ENTRE LA DATE DE LA RESILIATION UNILATERALE PAR LE COPRENEUR (29 MARS 1966) ET LA DATE NORMALE D'EXPIRATION DU BAIL (29 SEPTEMBRE 1967), FRANCOIS A... N'ETAIT PAS UN OCCUPANT SANS TITRE, MAIS RESTAIT TITULAIRE D'UN DROIT LOCATIF REGULIER, ET QU'EN LUI DELIVRANT, POUR LA FIN NORMALE DU BAIL, UN CONGE REPRISE, LE BAILLEUR LUI RECONNAISSAIT UNE VOCATION A UN BAIL SEPARE ET, PAR CONSEQUENT, DROIT AU RENOUVELLEMENT DE CE BAIL ; MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL, TANT PAR SES MOTIFS PROPRES QUE PAR ADOPTION DE CEUX NON CONTRAIRES DES PREMIERS JUGES, DECIDE JUSTEMENT QUE LE RENOUVELLEMENT DU BAIL A SA DATE D'EXPIRATION CONTRACTUELLE NE POUVAIT ETRE IMPOSEE AU BAILLEUR QU'AVEC TOUS LES PRENEURS FIGURANT AU BAIL ORIGINAIRE ET QUE LE DEPART D'UN DES COPRENEURS SOLIDAIRES, EN 1966, NE PERMETTAIT PAS A FRANCOIS A..., D'EXIGER LE RENOUVELLEMENT LE 29 SEPTEMBRE 1967, D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS JUSTIFIE ; SUR LE DEUXIEME MOYEN : ATTENDU QU'IL EST ENCORE REPROCHE A L'ARRET D'AVOIR REJETE LA DEMANDE D'ENQUETE FORMEE PAR FRANCOIS A... AFIN DE PRECISER L'ACTIVITE DU BENEFICIAIRE DE LA REPRISE ET CONSTATER L'INCORPORATION DU FONDS REPRIS DANS UNE ENTREPRISE COMMERCIALE, AU MOTIF QUE LES SIMPLES ALLEGATIONS DU DEMANDEUR NE POUVAIENT ETRE RETENUES COMME VISANT L'ACTIVITE ULTERIEURE DU BAILLEUR, ALORS, D'APRES LE POURVOI, QUE L'OFFRE DE PREUVE FORMULEE DANS LE DISPOSITIF DES CONCLUSIONS NE POUVAIT ETRE ASSIMILEE A DE SIMPLES ALLEGATIONS, ET QU'ELLE PORTAIT SUR DES FAITS JURIDIQUES RENDANT LA REPRISE IRRECEVABLE AU REGARD DES DISPOSITIONS DU CODE RURAL ; MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL N'A FAIT QU'USER DU POUVOIR SOUVERAIN DONT ELLE DISPOSE POUR APPRECIER L'UTILITE D'UNE ENQUETE SOLLICITEE PAR UNE DES PARTIES ; QU'AINSI LE DEUXIEME MOYEN N'EST PAS MIEUX FONDE QUE LE PREMIER ; SUR LE TROISIEME MOYEN : ATTENDU QUE LE POURVOI FAIT ENFIN GRIEF A L'ARRET D'AVOIR DECLARE QU'IL N'Y AVAIT PAS LIEU A SURSIS A STATUER POUR ATTENDRE UNE EVENTUELLE SOLUTION CONCERNANT L'APPLICATION DES TEXTES RELATIFS AU CUMUL, AU MOTIF QUE LA JURIDICTION JUDICIAIRE, STATUANT DANS LES LIMITES DE SA COMPETENCE, NE SAURAIT SUBORDONNER SA DECISION A UNE PROCEDURE ADMINISTRATIVE, ALORS QUE LA LEGISLATION SUR LES CUMULS ET REUNIONS D'EXPLOITATIONS S'IMPOSERAIT AU JUGE AU MEME TITRE QUE LES AUTRES DISPOSITIONS DU CODE RURAL, ET QUE LA COUR D'APPEL, SAISIE DE CONCLUSIONS EXPRESSES SUR CE POINT, NE SAURAIT EN ELUDER L'APPLICATION EN DECLARANT N'AVOIR PAS A EN CONNAITRE ; MAIS ATTENDU QUE, PAR LES MOTIFS DES PREMIERS JUGES QU'ELLE ADOPTE, LA COUR D'APPEL A JUSTEMENT ESTIME QU'IL S'AGISSAIT DE LA REPRISE TOTALE DU FONDS LOUE EN 1959 A DEUX PRENEURS SOLIDAIRES ET QU'AINSI, LA LEGISLATION SUR LES CUMULS N'ETAIT PAS APPLICABLE, D'OU IL SUIT QUE LE TROISIEME MOYEN NE PEUT, LUI NON PLUS, ETRE ACCUEILLI ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 2 MAI 1967 PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES ;

Sommaire : 1) BAIL RURAL - Bail à ferme - Renouvellement - Bénéficiaires - Preneur - Pluralité - Départ de l'un d'eux - Effet - Privation du droit au renouvellement du copreneur. * BAIL (règles générales) - Preneur - Pluralité - Effet. * BAIL RURAL - Bail à ferme - Preneur - Pluralité - Départ de l'un d'eux - Effet - Privation du droit au renouvellement du copreneur. * INDIVISION - Bail à ferme - Preneur - Pluralité - Départ de l'un d'eux - Effet. Le renouvellement d'un bail à ferme à sa date d'expiration contractuelle ne peut être imposée au bailleur qu'avec tous les preneurs figurant au bail originaire. Le départ d'un des copreneurs solidaires ne permet pas au copreneur d'exiger le renouvellement. 2) BAIL RURAL - Bail à ferme - Reprise - Bailleur déjà exploitant - Cumul d'exploitations - Autorisation préalable - Nécessité - Reprise totale d'un fonds - Fonds loué en 1959 à deux preneurs solidaires (non). La législation sur les cumuls n'est pas applicable à la reprise totale d'un fonds loué en 1959 à deux preneurs solidaires.