Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 20 juillet 1989, 88-13.413, Publié au bulletin
Date de la décision : 1989-07-20
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : Cassation .
Numéro de pourvoi : 88-13413
Décision attaquée : Cour d'appel de Basse-Terre, 1988-01-25, 1988-01-25
Président : Président :M. Francon
Avocats : Avocats :la SCP Waquet et Farge, la SCP Le Prado .

Sur le moyen unique : Vu l'alinéa 1er de l'article 1743 du Code civil ; Attendu, selon l'arrêt attaqué (Basse-Terre, 25 janvier 1988), que M. X... exploitait en vertu d'un bail verbal un commerce de librairie dans un immeuble qui a été acquis par la SCI du Morne Boissard ; que celle-ci a assigné M. X... aux fins d'expulsion ; Attendu que pour faire droit à cette demande, l'arrêt retient que M. X... ne disposait ni d'un bail authentique ni d'un bail sous seing privé enregistré et que la simple connaissance du bail verbal que la SCI a pu avoir n'était pas de nature à conférer à celui-ci date certaine ; Qu'en statuant ainsi, sans rechercher si la connaissance que la SCI avait pu avoir de l'existence d'un bail verbal au profit de M. X... était ou non antérieure à la vente, la cour d'appel n'a pas donné de base légale à sa décision ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 25 janvier 1988, entre les parties, par la cour d'appel de Basse-Terre ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Basse-Terre autrement composée

Sommaire principal : BAIL (règles générales) - Vente de la chose louée - Bail verbal - Opposabilité à l'acquéreur - Conditions - Connaissance par l'acquéreur - Connaissance antérieure à la vente - Recherche nécessaire
Sommaire de référence : BAIL (règles générales) - Expulsion - Décision l'ordonnant - Décision rendue à la requête de l'acquéreur - Bail verbal - Condition
Analyse : Ne donne pas de base légale à sa décision la cour d'appel qui, à la requête de l'acquéreur d'un local à usage commercial, prononce, en raison de l'absence de date certaine du titre du locataire, l'expulsion de ce dernier sans rechercher si la connaissance que l'acquéreur avait pu avoir de l'existence de ce bail verbal était ou non antérieure à la vente .