Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 8 janvier 1970, 68-20.132, Publié au bulletin
Date de la décision : 1970-01-08
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 68-20132
Décision attaquée : Cour d'appel Chambéry 1968-06-24, 1968-06-24
Président : M. de Montera
Avocats : Demandeur M. Beurdeley

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QUE LES EPOUX Z..., Y... D'UN APPARTEMENT SIS AU QUATRIEME ETAGE D'UN IMMEUBLE APPARTENANT AUX EPOUX A..., FONT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR DECLARE QU'UN PROPRIETAIRE POUVAIT SE PREVALOIR DE L'ARTICLE 14 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 POUR EXECUTER LES TRAVAUX NECESSAIRES A L'INSTALLATION DE SALLES D'EAU DANS LES APPARTEMENTS DE SON IMMEUBLE, A L'EMPLACEMENT D'UN ESCALIER EXISTANT, DIT >, AU MOTIF QUE LES EPOUX Z... ONT LA DISPOSITION, COMME LES AUTRES Y..., D'UN ESCALIER DIT >, ET QU'IL APPARAIT QUE LA PRIVATION D'UN AUTRE ACCES A LEUR LOGEMENT N'ENTRAINE POUR CES Y... QU'UNE GENE, QUI, SI ELLE PEUT ETRE CONSIDEREE COMME REELLE DANS LES LIMITES PRECISEES PAR UN ARRET DE LA COUR DE LYON DU 23 DECEMBRE 1965, EST CEPENDANT MINIME, ALORS, SELON LE POURVOI QUE, D'UNE PART, >; MAIS ATTENDU QUE LES JUGES D'APPEL SAISIS D'UN LITIGE SUR LE FONDEMENT DE L'ARTICLE 14 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, DANS SA REDACTION RESULTANT DE LA LOI DU 23 DECEMBRE 1964, ONT, SANS MECONNAITRE L'AUTORITE DE LA CHOSE JUGEE PAR LA COUR D'APPEL DE LYON, STATUANT SUR LE FONDEMENT DE L'ARTICLE 1723 DU CODE CIVIL, DANS UNE INSTANCE N'AYANT PAS LE MEME OBJET, ESTIME, PAR UNE APPRECIATION SOUVERAINE, QUE LA GENE QU'ENTRAINERAIT POUR LES PRENEURS LA SUPPRESSION DE L'ESCALIER DIT > NE RENDAIT PAS INHABITABLES, AU SENS DU PREMIER DE CES TEXTES, LES LIEUX LOUES; SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QU'IL EST ENCORE FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR DECLARE APPLICABLE L'ARTICLE 14 SUSVISE, SANS CONSTATER QUE LE PROPRIETAIRE AVAIT OBTENU L'AUTORISATION PREALABLE DU MINISTERE DE LA CONSTRUCTION OU DE SON DELEGUE, ALORS QUE LE TEXTE PRECITE FAIT UNE OBLIGATION AU PROPRIETAIRE, QUI DESIRE ENTREPRENDRE DES TRAVAUX DANS LE CADRE DUDIT ARTICLE, DE SOLLICITER, APRES LA DELIVRANCE DU PERMIS DE CONSTRUIRE, L'AUTORISATION DE L'AUTORITE COMPETENTE, ET D'OBTENIR EN CONSEQUENCE L'AUTORISATION DU MINISTRE DE LA CONSTRUCTION OU DE SON DELEGUE, FORMALITE INDISPENSABLE POUR EXECUTER LES TRAVAUX ENVISAGES; MAIS ATTENDU QUE LE MOYEN PRIS DU DEFAUT D'AUTORISATION ADMINISTRATIVE EST SOULEVE POUR LA PREMIERE FOIS A L'OCCASION DU POURVOI; QUE, NOUVEAU ET MELANGE DE FAIT ET DE DROIT, IL NE SAURAIT ETRE ACCUEILLI; QUE LE POURVOI N'EST DONC FONDE EN AUCUN DE SES MOYENS; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 24 JUIN 1968, PAR LA COUR D'APPEL DE CHAMBERY

Sommaire principal : BAUX A LOYER (Loi du 1er septembre 1948) - Article 14 - Travaux d'amélioration - Travaux ayant pour effet de rendre inhabitables des lieux loués - Appréciation souveraine.
Sommaire de référence : * BAIL EN GENERAL - Bailleur - Obligations - Impossibilité de changer la forme de la chose louée - Loi du 23 décembre 1964 - (article 14 de la loi du 1er septembre 1948) - Portée.
Analyse : Les juges apprécient souverainement si les travaux entrepris par le propriétaire en vertu de l'article 14 de la loi du 1er septembre 1948, dans sa rédaction résultant de la loi du 28 décembre 1964, ont ou non pour effet de rendre inhabitables, au sens de ce texte, des lieux loués.