Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 12 mars 1970, 69-10.099, Publié au bulletin
Date de la décision : 1970-03-12
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 69-10099
Décision attaquée : Cour d'appel Poitiers 1968-09-18, 1968-09-18
Président : M. de Montera
Avocats : Demandeur M. Copper-Royer

SUR LE PREMIER MOYEN, PRIS EN SES DEUX BRANCHES : ATTENDU QUE LES EPOUX X..., QUI EXPLOITAIENT UN FONDS DE COMMERCE DE BOULANGERIE DANS UN IMMEUBLE APPARTENANT AUX EPOUX Y..., FONT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR DECLARE QU'A LA SUITE DU SINISTRE TOTAL DU LOCAL PAR FAIT DE GUERRE, ILS AVAIENT REFUSE SANS RAISON VALABLE DE PRENDRE POSSESSION DES LIEUX MIS A LEUR DISPOSITION PAR LES PROPRIETAIRES DANS L'IMMEUBLE RECONSTRUIT, AU MOTIF QUE CES LOCAUX, CONSTRUITS EN PARTIE GRACE A DES APPORTS PERSONNELS DES BAILLEURS, PRESENTAIENT DES AMELIORATIONS PAR RAPPORT AUX LOCAUX SINISTRES, ALORS QUE, D'UNE PART, SELON LE POURVOI, MEME SI LE COUT DES TRAVAUX DEPASSE LE MONTANT DES DOMMAGES DE GUERRE, LE REPORT DU BAIL SUPPOSE L'APTITUDE DU LOCAL A L'EXERCICE NORMAL DE LA PROFESSION, ET QUE, D'AUTRE PART, L'ARRET A DENATURE LE RAPPORT D'EXPERTISE QUI CONSTATAIT QUE L'EXPLOITATION D'UNE BOULANGERIE DANS LES LOCAUX N'ETAIT PAS RENTABLE, CE QUI ABOUTISSAIT A UNE IMPOSSIBILITE D'EXPLOITATION ; MAIS ATTENDU QUE L'ARRET CONSTATE QUE LA SURFACE AU SOL DE L'IMMEUBLE RECONSTRUIT EST SUPERIEURE A CELLE DES ANCIENS LOCAUX, QUE LA RECONSTRUCTION A ETE FAITE CONFORMEMENT AUX CONDITIONS IMPOSEES PAR L'INSPECTEUR DU TRAVAIL ET QUE LES EPOUX X... POURRONT EXERCER LEUR ACTIVITE BEAUCOUP MIEUX QU'AUPARAVANT, AVEC UNE MODERNISATION TECHNIQUE ET UN CONFORT INEXISTANT DANS L'IMMEUBLE SINISTRE ; QU'AINSI LA COUR D'APPEL, SANS ETRE TENUE DE SUIVRE LES CONCLUSIONS D'UNE EXPERTISE DONT ELLE A SOUVERAINEMENT APPRECIE LES RESULTATS, SANS LES DENATURER, A ESTIME QUE LE LOCAL PROPOSE PRESENTAIT DES AVANTAGES AU MOINS EQUIVALENTS A CEUX DE L'IMMEUBLE SINISTRE ; QU'ELLE A AINSI JUSTIFIE SA DECISION ; QUE LE MOYEN NE PEUT ETRE ACCUEILLI ; SUR LE DEUXIEME MOYEN, PRIS EN SES DEUX BRANCHES : ATTENDU QU'IL EST ENCORE REPROCHE A L'ARRET D'AVOIR "DECLARE QU'IL N'APPARTENAIT PAS AU JUGE DE DISCUTER LES ACTES ADMINISTRATIFS, MEME SI LE DIRECTEUR DE LA SANTE PUBLIQUE N'AVAIT PAS ETE CONSULTE SUR LES DEROGATIONS APPORTEES A LA CONSTRUCTION DE LA NOUVELLE BOULANGERIE", ALORS QUE, D'UNE PART, LA COUR D'APPEL AURAIT DU APPLIQUER, SANS LES MODIFIER, LES REGLEMENTS ADMINISTRATIFS ET CONSTATER L'ABSENCE DE CONTROLE DU DIRECTEUR DE LASANTE PUBLIQUE ET QUE, D'AUTRE PART, L'ARRET A MECONNU LES CONDITIONS D'APPLICATION DES DEROGATIONS QUI NE CONCERNENT NI LE FOUR NI LE FOURNIL ; MAIS ATTENDU, D'ABORD, QUE LA COUR D'APPEL, CONSTATANT QUE LE PERMIS DE CONSTRUIRE ET LE CERTIFICAT DE CONFORMITE AVAIENT ETE DELIVRES, ENONCE A BON DROIT QU'IL NE LUI APPARTIENT PAS DE DISCUTER LA REGULARITE DE CES DEUX ACTES ADMINISTRATIFS, MEME SI LE DIRECTEUR DE LA SANTE PUBLIQUE N'A PAS ETE CONSULTE ET QUE LA CONSTRUCTION DOIT ETRE TENUE POUR REGULIERE ; QU'ENSUITE, CONTRAIREMENT AUX ALLEGATIONS DU POURVOI, L'ARRETE DU 9 MARS 1954, MODIFIANT L'ARRETE DU 27 AOUT 1948, AUTORISE DES DEROGATIONS AUX REGLES DE CONSTRUCTION DES FOURS ET FOURNILS ; QUE LE MOYEN N'EST DONC PAS FONDE ; SUR LE TROISIEME MOYEN : ATTENDU QUE TOUT AUSSI VAINEMENT LE POURVOI SOUTIENT QUE L'ARRET NE POUVAIT SE FONDER SUR L'ABSENCE, DANS LE BAIL, D'UNE RESERVE A COMBUSTIBLE POUR DECIDER QUE LES EPOUX X... NE POUVAIENT EN EXIGER UNE DANS LES LOCAUX RECONSTRUITS, SANS TENIR COMPTE DES NORMES ACTUELLES D'AMENAGEMENT DES FOURS ET DES NECESSITES D'EXPLOITATION ; QU'EN EFFET, LA COUR D'APPEL RELEVE QU'IL N'EST PAS ETABLI QUE LE FOUR NE PUISSE FONCTIONNER A L'ELECTRICITE OU AU GAZ, ET QUE L'ABSENCE D'UNE RESERVE SUR PLACE NE PEUT EMPECHER L'EXPLOITATION ; QU'AINSI LE MOYEN N'EST PAS MIEUX FONDE QUE LES DEUX PREMIERS ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 18 SEPTEMBRE 1968, PAR LA COUR D'APPEL DE POITIERS

Sommaire principal : 1) BAUX COMMERCIAUX (Législation antérieure au décret du 30 septembre 1953) - Destruction de l'immeuble par fait de guerre - Loi du 2 août 1948 - Report du bail - Obligations du bailleur - Mise à la disposition du locataire d'un local correspondant au local sinistré - Possibilité d'exploiter normalement le commerce - Impossibilité alléguée en raison du défaut de rentabilité du local offert.
Sommaire de référence : * URBANISME - Permis de construire - Certificat de conformité - Acte administratif.
Analyse : Est justifiée la décision qui, après avoir constaté que la surface du sol de l'immeuble reconstruit est supérieure à celle des anciens locaux, que la reconstruction ait été faite conformément aux conditions imposées par l'Inspecteur du Travail, que la modernisation technique et le confort des nouveaux locaux sont supérieurs, et déduit que le local proposé présente des avantages au moins équivalents à ceux de l'immeuble sinistré.