Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 8 juillet 1971, 70-12.985, Publié au bulletin
Date de la décision : 1971-07-08
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 70-12985
Décision attaquée : Cour d'appel Grenoble 1970-06-02, 1970-06-02
Président : PDT M. DE MONTERA
Avocats : Demandeur AV. MM. COPPER-ROYER

SUR LE PREMIER MOYEN, PRIS EN SA PREMIERE BRANCHE : ATTENDU QUE LES EPOUX Y... REPROCHENT A L'ARRET ATTAQUE DE VALIDER LE CONGE QUE BOUCHARD LEUR A DELIVRE AUX FINS DE REPRISE POUR SA FILLE MAJEURE, EPOUSE X..., DE L'EXPLOITATION AGRICOLE QU'IL LEUR AVAIT DONNEE A BAIL, ALORS QUE CET ACTE N'INDIQUAIT PAS L'HABITATION QUE LA BENEFICIAIRE DEVAIT OCCUPER APRES LA REPRISE ; MAIS ATTENDU QU'IL RESULTE DES TERMES DE L'ARTICLE 838 DU CODE RURAL QUE CETTE INDICATION N'EST NECESSAIRE QUE SI LE BENEFICIAIRE DE LA REPRISE N'ENVISAGE PAS D'HABITER LES BATIMENTS DU BIEN REPRIS ; SUR LES DEUXIEME ET QUATRIEME BRANCHES : ATTENDU QUE LE POURVOI FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE DE NE CONSTATER NI QUE DAME X... HABITERAIT SUR LES LIEUX DE L'EXPLOITATION OU A PROXIMITE, NI QU'ELLE POSSEDAIT LES MOYENS D'ACQUERIR LE CHEPTEL ET LE MATERIEL NECESSAIRES ; MAIS ATTENDU QU'AUX TERMES DE L'ARTICLE 845 DU CODE RURAL, LES OBLIGATIONS D'OCCUPER LUI-MEME LES BATIMENTS D'HABITATION DU BIEN REPRIS ET DE POSSEDER LE CHEPTEL ET LE MATERIEL NECESSAIRES NE PESENT SUR LE BENEFICIAIRE DE LA REPRISE QU'A PARTIR DE CELLE-CI ; QUE LA COUR D'APPEL ENONCE JUSTEMENT QUE LES EPOUX GAY DISPOSERONT DES SANCTIONS PREVUES PAR L'ARTICLE 846 DU CODE RURAL AU CAS OU DAME X... NE REMPLIRAIT PAS LES CONDITIONS EXIGEES PAR LA LOI ; ET SUR LA TROISIEME BRANCHE : ATTENDU QUE L'ARRET EST ENCORE CRITIQUE POUR N'AVOIR PAS REPONDU AUX CONCLUSIONS DANS LESQUELLES IL ETAIT SOUTENU QUE DAME X... NE CULTIVAIT PAS ELLE-MEME SES TERRES, AINSI QU'IL RESULTAIT D'UNE ATTESTATION REGULIEREMENT VERSEE AUX DEBATS, ET QU'ELLE N'AVAIT PAS MANIFESTE L'INTENTION D'ABANDONNER SON EMPLOI SALARIE ; MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL CONSTATE QUE DAME BOURNE EXPLOITE DEJA PRES DE CINQ HECTARES DE TERRES QUI LUI APPARTIENNENT PERSONNELLEMENT ET QU'AUCUN ELEMENT DE LA CAUSE NE PERMET DE SUSPECTER LA BONNE FOI DE BOUCHARD LORSQU'IL AFFIRME QUE SA FILLE EXPLOITERA ELLE-MEME LES TERRES REPRISES ; QU'ELLE A AINSI REPONDU AUX CONCLUSIONS PRETENDUMENT DELAISSEES ; QUE, DES LORS, AUCUNE DES CRITIQUES ENONCEES AU PREMIER MOYEN NE SAURAIT ETRE ACCUEILLIE ; SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QUE LES EPOUX Y... SOUTIENNENT ENFIN QUE SONT RESTEES SANS REPONSE LES CONCLUSIONS PAR LESQUELLES ILS FAISAIENT VALOIR QUE LA FACULTE PREVUE AU CONGE DE SUBSTITUER A DAME X..., SON MARI, NE CORRESPONDAIT A AUCUN CAS DE FORCE MAJEURE ET DEMONTRAIT QUE DAME X... N'AVAIT PAS L'INTENTION D'EXPLOITER ELLE-MEME LE BIEN REPRIS ; MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL, QUI N'ETAIT PAS SAISIE PAR LE BENEFICIAIRE DE LA REPRISE D'UNE DEMANDE DE SUBSTITUTION, N'ETAIT PAS TENUE DE REPONDRE A DES CONCLUSIONS S'OPPOSANT A L'EXERCICE EVENTUEL DE CETTE FACULTE ; QUE LE SECOND MOYEN N'EST PAS MIEUX FONDE QUE LE PREMIER ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 2 JUIN 1970, PAR LA COUR D'APPEL DE GRENOBLE.

Sommaire principal : 1) BAUX RURAUX - BAIL A FERME - REPRISE - CONGE - INDICATION DE L 'HABITATION DU BENEFICIAIRE.
Analyse : L'INDICATION DANS LE DELAI-CONGE AUX FINS DE REPRISE DE L 'HABITATION QUE LE BENEFICIAIRE DOIT OCCUPER APRES LA REPRISE N'EST NECESSAIRE QUE SI CE BENEFICIAIRE N'ENVISAGE PAS D'OCCUPER LES BATIMENTS DU BIEN REPRIS.