Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 5 octobre 1971, 69-14.802, Publié au bulletin
Date de la décision : 1971-10-05
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : Cassation
Numéro de pourvoi : 69-14802
Décision attaquée : Cour d'appel AIX-EN-PROVENCE 1969-09-24, 1969-09-24
Président : . PDT M. DE MONTERA
Avocats : Demandeur AV. MM. ROQUES

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1315 DU CODE CIVIL ; ATTENDU QU'IL RESSORT DES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE QUE PORTAL OCCUPAIT L'APPARTEMENT N° 29 BIS AU REZ-DE-CHAUSSEE DE L'IMMEUBLE "RESIDENCE SUD" , CONSTRUIT PAR LA SARL "LE BATIMENT" A HYERES ; QUE CETTE DERNIERE, ADMISE AU REGLEMENT JUDICIAIRE, ET ASTIER, ADMINISTRATEUR A CE REGLEMENT, AYANT CONTESTE QUE LA PROPRIETE DE CET APPARTEMENT EUT ETE ACQUISE PAR PORTAL, CELUI-CI LES A ASSIGNES "EN RECONNAISSANCE DE LA VENTE" QU'IL AFFIRMAIT LUI AVOIR ETE CONSENTIE PAR LADITE SOCIETE, ET EN PAYEMENT DE 1 000 FRANCS A TITRE DE DOMMAGES-INTERETS POUR RESISTANCE ABUSIVE ; QU'A L'APPUI DE CETTE ACTION, PORTAL A INVOQUE UN ECRIT AINSI CONCU : "RECU DE M. PORTAL LA SOMME DE 33. 400 FRANCS - APPARTEMENT N° 29 - SOLDE DE CE JOUR, 15 JUILLET 1965" ; ATTENDU QU'IL EST ENCORE CONSTATE PAR LES JUGES DU FOND QUE PORTAL AVAIT BIEN EFFECTUE, ENTRE LES MAINS DU GERANT DE LA SOCIETE "LE BATIMENT" , AVANT D'OCCUPER LES LIEUX, UN VERSEMENT DE FONDS ET QU'IL A PRODUIT UNE LETTRE DE BOISSONNET, NOTAIRE, "FAISANT ETAT D'UN PROJET D'ACTE DE VENTE" ; ATTENDU QU'AUX DEUX DEGRES DE JURIDICTION, LA SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE "LE BATIMENT" ET ASTIER ES-QUALITES ONT PRETENDU QUE L'ECRIT PRODUIT PAR PORTAL "ETAIT UN SIMPLE CONTRAT DE CONSTRUCTION COMPORTANT OBLIGATION, POUR LA SOCIETE " LE BATIMENT" , DE CONSTRUIRE L'APPARTEMENT N° 29, ET, POUR PORTAL, DE PAYER LE PRIX CONVENU DE CES TRAVAUX" ; ATTENDU QUE TOUT EN SOUTENANT, PRINCIPALEMENT, QUE LES DOCUMENTS PRODUITS ET "LES ELEMENTS DE CAUSE" PERMETTAIENT "DE QUALIFIER LEDIT ECRIT COMME UN VERITABLE CONTRAT DE VENTE OPPOSABLE A LA MASSE DES CREANCIERS, TOUTES LES AUTRES VENTES DE LOGEMENT AYANT ETE REALISEES PAR LA SOCIETE LE BATIMENT DANS DES CONDITIONS IDENTIQUES" , PORTAL A DEMANDE, SUBSIDIAIREMENT, A LA COUR D'APPEL "D'INSTITUER UNE EXPERTISE A L'EFFET DE VERIFIER LA NATURE DES CONVENTIONS ET LE PRIX CONCERNANT LES AUTRES LOGEMENTS ET DETERMINER LES CIRCONSTANCES ET CONDITIONS DU MARCHE INTERVENU ENTRE LES PARTIES" ; ATTENDU QU'EN L'ETAT DE CES DIVERSES CONCLUSIONS, L'ARRET ATTAQUE POUR DEBOUTER PORTAL DE SES DEMANDES, CONSIDERE QU'IL N'APPORTE PAS LA PREUVE DU CONTRAT DE VENTE SUR LEQUEL IL FONDE SA PRETENTION, "SANS QU'IL Y AIT LIEU D'AFFIRMER L'EXISTENCE ENTRE LES PARTIES D'UN CONTRAT DE CONSTRUCTION" ; QU'EN STATUANT DE LA SORTE, SANS SE PRONONCER SUR LA QUALIFICATION DU CONTRAT DONT EXCIPAIENT LA SOCIETE LE BATIMENT ET ASTIER ES-QUALITES, LES JUGES D'APPEL N'ONT PAS DONNE DE BASE LEGALE A LEUR DECISION ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE LE 24 SEPTEMBRE 1969 ; REMET ; EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER.

Sommaire principal : CONSTRUCTION IMMOBILIERE - IMMEUBLE A CONSTRUIRE OU EN COURS DE CONSTRUCTION - VENTE - PREUVE - ALLEGATION PAR LE DEFENDEUR D'UN CONTRAT DE CONSTRUCTION - RECHERCHE NECESSAIRE.
Sommaire de référence : * PREUVE EN GENERAL - POUVOIRS DU JUGE - VALEUR DES PREUVES - APPRECIATION - VENTE - IMMEUBLE A CONSTRUIRE OU EN COURS DE CONSTRUCTION.
Analyse : EST SANS BASE LEGALE L'ARRET QUI, APRES AVOIR CONSTATE QUE LE DEMANDEUR A BIEN EFFECTUE ENTRE LES MAINS DU GERANT D'UNE SOCIETE DE CONSTRUCTION UN VERSEMENT DE FONDS, OCCUPE L'APPARTEMENT DONT IL SE PRETEND PROPRIETAIRE ET PRODUIT LA LETTRE D'UN NOTAIRE FAISANT ETAT D'UN "PROJET D'ACTE DE VENTE", REJETTE LA PRETENTION DE CELUI-CI A LA PROPRIETE DUDIT APPARTEMENT FAUTE DE RAPPORTER LA PREUVE DU CONTRAT DE VENTE, SANS SE PRONONCER SUR L'EXISTENCE ET LA QUALIFICATION DU CONTRAT DE CONSTRUCTION DONT EXCIPAIT LA SOCIETE DEFENDERESSE POUR S'OPPOSER A L'ACTION ENGAGEE CONTRE ELLE.