Cour de cassation, Chambre civile 3, du 2 octobre 1984, 82-13.757, Publié au bulletin
Date de la décision : 1984-10-02
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : Cassation
Numéro de pourvoi : 82-13757
Décision attaquée : Cour d'appel de Paris, chambre 16 A, 1982-05-18, 1982-05-18
Président : Pdt M. Monégier du Sorbier
Avocats : Av. Demandeur : SCP Calon Guiguet Bachellier

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA PREMIERE BRANCHE : VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, ENSEMBLE LES ARTICLES 27 ET 28 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ; ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 18 MAI 1982), QUE LA SOCIETE COMEPAR EST LOCATAIRE DE LOCAUX A USAGE COMMERCIAL APPARTENANT A LA S.C.I BELLES FEUILLES SAINT DIDIER, EN VERTU D'UN BAIL STIPULANT QUE LE LOYER SERAIT FIXE A 0,5 % DU CHIFFRE D'AFFAIRES REALISE PAR LA SOCIETE LOCATAIRE, SANS POUVOIR ETRE INFERIEUR A 25.000 FRANCS ; QUE LA SOCIETE PROPRIETAIRE A DEMANDE LA REVISION DU PRIX DU BAIL EN INVOQUANT TANT LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 27 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 QUE CELLES DE L'ARTICLE 28 DE CE DECRET ; ATTENDU QUE POUR FIXER LE LOYER MINIMUM A LA VALEUR LOCATIVE TOUT EN PRECISANT QUE LA CLAUSE FIXANT LE LOYER GLOBAL A UN POURCENTAGE DU CHIFFRE D'AFFAIRES CONTINUERAIT A RECEVOIR APPLICATION, L'ARRET RETIENT QU'IL EST SANS INTERET DE RECHERCHER SI LA DEMANDE PEUT, EN RAISON DE LA MANIERE DONT LE LOYER A ETE DETERMINE, TROUVER SON FONDEMENT DANS LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 27 OU DANS CELLES DE L'ARTICLE 28 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ; QU'EN STATUANT AINSI, SANS RECHERCHER SI LE MODE DE DETERMINATION DU LOYER CONTRACTUELLEMENT PREVU, N'EXCLUAIT PAS L'APPLICATION DES ARTICLES 27 ET 28 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ; PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LES AUTRES GRIEFS DU MOYEN : CASSE ET ANNULE, EN TOUTES DES DISPOSITIONS, L'ARRET RENDU LE 18 MAI 1982, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS, A CE DESIGNEE PAR DELIBERATION SPECIALE PRISE EN LA CHAMBRE DU CONSEIL ;

Sommaire principal : BAIL COMMERCIAL - Prix - Révision - Prix fixé en fonction du chiffre d'affaires - Portée - Exclusion des articles 27 et 28 du décret du 30 septembre 1953 - Recherche - Nécessité.
Sommaire de référence : * BAIL COMMERCIAL - Prix - Accord des parties - Prix fixé en fonction du chiffre d'affaires - Portée - Révision.
Analyse : Ne donne pas de base légale à sa décision la cour d'appel qui, saisie d'une demande de révision du prix d'un bail contractuellement fixé à un pourcentage déterminé du chiffre d'affaires du locataire sans pouvoir être inférieur à une certaine somme, fixe le loyer minimum à la valeur locative, sans rechercher si le mode de détermination du loyer n'excluait pas l'application des articles 27 et 28 du décret du 30 septembre 1953.