Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 12 juillet 1989, 88-11.109, Publié au bulletin
Date de la décision : 1989-07-12
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : Rejet .
Numéro de pourvoi : 88-11109
Décision attaquée : Cour d'appel de Versailles, 1987-11-27, 1987-11-27
Président : Président :M. Francon
Avocats : Avocat :M. Choucroy .

Sur le moyen unique : Attendu que la société FMA Denis, locataire, en vertu d'un bail du 1er avril 1977, de locaux à usage commercial appartenant à M. X..., fait grief à l'arrêt attaqué (Versailles, 27 novembre 1987) d'avoir fixé le montant au 11 avril 1983 du loyer révisé en appliquant au loyer initial une variation proportionnelle à celle de l'indice du coût de la construction entre le 1er avril 1977 et le 1er avril 1983, alors, selon le moyen, " qu'en se bornant ainsi à retenir le loyer résultant de l'application de l'indice, sans même déterminer la valeur locative, ni se prononcer sur la baisse notable des facteurs locaux de commercialité alléguée par le preneur, la cour d'appel n'a pas légalement justifié sa décision, au regard des articles 23 et 27 du décret modifié du 30 septembre 1953 " ; Mais attendu qu'après avoir relevé que la valeur locative proposée par l'expert était de 23 220 francs et que l'application de l'indexation faisait apparaître un prix de 22 800 francs, la cour d'appel, qui n'avait pas à procéder à des recherches qui ne lui étaient pas demandées, a exactement retenu la plus faible de ces deux sommes ; D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ; PAR CES MOTIFS : REJETTE le pourvoi

Sommaire principal : BAIL COMMERCIAL - Prix - Fixation - Fixation du prix du loyer révisé - Prix fixé en fonction de l'indice du coût de la construction
Analyse : Pour fixer le loyer révisé d'un bail commercial, une cour d'appel a exactement retenu, entre la somme correspondant à la valeur locative proposée par l'expert et celle résultant de l'application du coefficient, la plus faible d'entre elles .