Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 25 juin 1974, 73-13.629, Publié au bulletin
Date de la décision : 1974-06-25
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 73-13629
Décision attaquée : Cour d'appel Paris (Chambre 14 ) 1973-05-24, 1973-05-24
Président : PDT M. COSTA
Avocats : Demandeur AV. MM. MARTIN-MARTINIERE

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE LA SOCIETE " LA CHAUMIERE DES LILAS ", DONT LE FONDS DE COMMERCE DE BAR-RESTAURANT A ETE FERME POUR UNE DUREE DE SIX MOIS PAR DECISION ADMINISTRATIVE, FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE, STATUANT SUR APPEL D'UNE ORDONNANCE DE REFERE, D'AVOIR DECLAREE ACQUISE, AU PROFIT DU PROPRIETAIRE , LA CLAUSE RESOLUTOIRE INSEREE AU BAIL ET ORDONNE SON EXPULSION, AU MOTIF QUE LA FERMETURE DU FONDS, CONTRAIRE AUX STIPULATIONS DU CONTRAT, NE REVETAIT PAS LE CARACTERE DE FORCE MAJEURE, ALORS, SELON LE MOYEN, QUE LES JUGES N'ONT PAS PRECISE LES ELEMENTS DE FAIT CONSTITUTIFS DE LA FAUTE PENALE REPROCHEE A L'EXPLOITANT DE TELLE SORTE QU'ILS N'ONT PAS PERMIS A LA COUR DE CASSATION DE CONTROLER SI LADITE FAUTE NE POUVAIT ETRE DETACHEE DE LA QUESTION PROPREMENT DITE DU FONDS ET SI LA FERMETURE DE CELUI-CI NE REVETAIT PAS LE CARACTERE DE LA FORCE MAJEURE ; QUE LA COUR D'APPEL ETAIT, AU DEMEURANT, DANS L'OBLIGATION, POUR UNE BONNE ADMINISTRATION DE LA JUSTICE, DE SURSEOIR A STATUER JUSQU'A CE QU'ELLE AIT EU, SUR SA DEMANDE, COMMUNICATION DU DOSSIER PENAL ; MAIS ATTENDU QUE LES JUGES D'APPEL QUI N'ONT ETE SAISIS D'AUCUNE DEMANDE DE SURSIS A STATUER, N'AVAIENT PAS A RECHERCHER LES ELEMENTS DE FAIT " CONSTITUTIFS D'UNE FAUTE PENALE " ; QU'ILS CONSTATENT QU'IL N'A PAS ETE SATISFAIT AUX CAUSES DU COMMANDEMENT DANS LE DELAI PREVU ET QUE LA FERMETURE DE L'ETABLISSEMENT A ETE PRONONCEE PAR ARRETE DU PREFET DE POLICE POUR INFRACTION AU CODE DES DEBITS ET BOISSONS ET DES MESURES CONTRE L'ALCOOLISME ; QU'ILS DECLARENT JUSTEMENT QUE CETTE FERMETURE , MOTIVEE PAR LES AGISSEMENTS FAUTIFS DE L'EXPLOITANT DANS LA GESTION, NE REVET PAS LE CARACTERE DE LA FORCE MAJEURE ; PAR CES MOTIFS : REJETTE

Sommaire principal : BAUX COMMERCIAUX (DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953) - RESILIATION - CLAUSE RESOLUTOIRE - MANQUEMENTS AUX CLAUSES DU BAIL - FERMETURE ADMINISTRATIVE DES LOCAUX.
Sommaire de référence : * DEBITS DE BOISSONS - BAIL COMMERCIAL - RESILIATION - CLAUSE RESOLUTOIRE - FERMETURE ADMINISTRATIVE DES LOCAUX.
Analyse : EST LEGALEMENT JUSTIFIEE LA DECISION QUI DECLARE ACQUIS AU BAILLEUR LE BENEFICE D'UNE CLAUSE RESOLUTOIRE POUR DEFAUT D 'EXPLOITATION D'UN FONDS DE COMMERCE, DES LORS QUE L'ETABLISSEMENT A ETE FERME PAR ARRETE PREFECTORAL POUR INFRACTION AU CODE DES DEBITS DE BOISSONS ET DES MESURES CONTRE L'ALCOOLISME, ET QUE CETTE FERMETURE, MOTIVEE PAR LES AGISSEMENTS FAUTIFS DU PRENEUR, NE REVET PAS LE CARACTERE DE LA FORCE MAJEURE.