Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 17 novembre 1982, 81-70.451, Publié au bulletin
Date de la décision : 1982-11-17
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 81-70451
Décision attaquée : Cour d'appel Versailles (ChambreEXPR.) 1981-03-10, 1981-03-10
Président : Pdt M. Léon
Avocats : Av. Demandeur : M. Le Griel

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QUE LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE YSER PORTE-AUX-SAINTS FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE (VERSAILLES, 10 MARS 1981) QUI, A LA SUITE DE L'EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE, FIXE L'INDEMNITE QUI LUI EST DUE D'AVOIR MINORE L'EVALUATION DU PREMIER JUGE ALORS, SELON LE MOYEN, "QUE LA COUR D'APPEL QUI, PAR ADOPTION DES MOTIFS NON CONTRAIRES DU PREMIER JUGE, AVAIT PAR AILLEURS RETENU QUE LE TERRAIN LITIGIEUX BENEFICIAIT DE LA VIABILITE COMPLETE, NE POUVAIT, SANS VIOLER L'ARTICLE L. 13-15-II DU CODE DE L'EXPROPRIATION, REFUSER AUDIT TERRAIN LA QUALIFICATION DE TERRAIN A BATIR AU SEUL PRETEXTE DE L'EXISTENCE D'UNE RESTRICTION ADMINISTRATIVE AU DROIT DE CONSTRUIRE QUI DEVAIT NORMALEMENT N'AVOIR D'INCIDENCE QUE SUR L'EVALUATION DU TERRAIN ET NON SUR SA QUALIFICATION" ; MAIS ATTENDU QUE L'ARRET ENONCE JUSTEMENT QUE L'EVALUATION DU TERRAIN A BATIR DOIT TENIR COMPTE DES POSSIBILITES LEGALES ET EFFECTIVES DE CONSTRUCTION QUI EXISTAIENT A LA DATE DE REFERENCE ; QU'APRES AVOIR RELEVE QU'A CETTE DATE LE PLAN D'OCCUPATION DES SOLS EXIGEAIT POUR QU'UN TERRAIN SOIT CONSTRUCTIBLE UN ACCES A LA VOIE PUBLIQUE D'UNE LARGEUR DE QUATRE METRE, ALORS QUE LES PARCELLES EXPROPRIEES DISPOSAIENT SUR CETTE VOIE D'UN ACCES D'UNE LARGEUR DE 2 METRES 50, LA COUR D'APPEL A RETENU A BON DROIT L'INCONSTRUCTIBILITE DE CES PARCELLES POUR PROCEDER A LEUR EVALUATION, ET PAR CE SEUL MOTIF A LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION ; SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR ALLOUE L'OFFRE DE L'EXPROPRIANTE POUR LA QUOTE-PART INDIVISE DU PASSAGE COMMUN, ALORS, SELON LE MOYEN, "QU'EN S'ABSTENANT DE PRECISER LA DATE DES ACCORDS AMIABLES AUXQUELS ELLE ENTENDAIT AINSI SE REFERER, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION" ; MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RETIENT SOUVERAINEMENT QUE LES OFFRES DE L'EXPROPRIANTE ET DU COMMISSAIRE DU GOUVERNEMENT INVOQUANT LES ACCORDS AMIABLES INTERVENUS LE 10 MARS 1979 ENTRE LA COMMUNE ET LES AUTRES COPROPRIETAIRES INDIVIS SONT SATISFACTOIRES ; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 10 MARS 1981 PAR LA COUR D'APPEL DE VERSAILLES ;

Sommaire principal : EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE - Indemnité - Immeuble - Terrain - Terrain à bâtir (loi du 11 juillet 1972) - Evaluation - Possibilité de construction - Date de référence - Inconstructibilité du terrain.
Sommaire de référence : * EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE - Indemnité - Immeuble - Terrain - Terrain à bâtir (loi du 12 juillet 1972) - Evaluation - Possibilité de construction - Dates de référence - Servitudes d'urbanisme - Prise en considération.
Analyse : L'évaluation du terrain à bâtir doit tenir compte des possibilités légales et effectives de construction existant à la date de référence. C'est à bon droit qu'une Cour d'appel retient, pour cette évaluation l'inconstructibilité des parcelles dès lors qu'elle relève qu'à la date de référence le plan d'occupation des sols exigeait un accès à la voie publique plus large que celui desservant les parcelles expropriées.