Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 28 janvier 1971, 69-12.713, Publié au bulletin
Date de la décision : 1971-01-28
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 69-12713
Décision attaquée : Cour d'appel AIX-EN-PROVENCE 1969-03-18, 1969-03-18
Président : . PDT M. DE MONTERA
Avocats : Demandeur AV. MM. LYON-CAEN

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SES DEUX BRANCHES : ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE QUE, PAR ACTE SOUS SEING PRIVE DU 25 NOVEMBRE 1963, CAVAGLIA ET BARBIER ONT VENDU A BOURRELY DEUX TERRAINS CONTIGUS POUR LE PRIX DE 150 000 FRANCS DONT 50 000 FRANCS ONT ETE VERSES LE MEME JOUR, ET QUE BOURRELY S'EST ENGAGE A SIGNER L'ACTE DEFINITIF DANS LE DELAI D'UN MOIS APRES AVOIR OBTENU L'ACCORD PREALABLE POUR LE PERMIS DE CONSTRUIRE L'IMMEUBLE QU'IL AVAIT L'INTENTION D'ELEVER SUR CES TERRAINS; QUE BOURRELY, AYANT OBTENU CET ACCORD LE 8 JUILLET 1965, EN A AVISE LES VENDEURS LE 5 AOUT SUIVANT ET LES A SOMMES DE SIGNER L'ACTE AUTHENTIQUE LE 22 NOVEMBRE; QUE LES VENDEURS NE SE SONT PAS PRESENTES MAIS ONT ASSIGNE BOURRELY, EN RESCISION POUR LESION DE PLUS DES 7/12, PUIS ONT DEMANDE A EXERCER LEUR FACULTE DE DEDIT ET ONT ETE DEBOUTES DE LEURS PRETENTIONS; ATTENDU QU'IL EST REPROCHE A CET ARRET D'AVOIR AINSI STATUE PAR DENATURATION DU CONTRAT DU 25 NOVEMBRE 1963, QUI STIPULAIT EXPRESSEMENT QUE, DANS LE CAS OU L'UNE DES PARTIES REFUSERAIT DE SIGNER L'ACTE DEFINITIF DE VENTE, L'ACOMPTE VERSE PAR L'ACQUEREUR SERAIT PERDU POUR LUI OU QUE LES VENDEURS LUI VERSERAIENT LE DOUBLE, SOIT 100 000 FRANCS; QUE, SELON LE POURVOI, LE SIMPLE FAIT POUR L'UN DES CONTRACTANTS DE NE PAS COMPARAITRE CHEZ LE NOTAIRE ENTRAINAIT NECESSAIREMENT LA REALISATION DE LA CONDITION RESOLUTOIRE; QU'IL EST ENCORE SOUTENU QUE LA COUR D'APPEL A ENTACHE SA DECISION D'UN DEFAUT DE BASE LEGALE, PUISQUE LA RENONCIATION NE SE PRESUME PAS ET DOIT RESULTER D'ACTES POSITIFS QUI L'IMPLIQUENT NECESSAIREMENT ET QUI, ACCOMPLIS VOLONTAIREMENT ET EN CONNAISSANCE DE CAUSE, MANIFESTENT DE FACON NON EQUIVOQUE L'INTENTION DE RENONCER DE LEUR AUTEUR, ET QU'EN L'ESPECE L'ABSENCE DE MANIFESTATION DE VOLONTE DES VENDEURS ET L'ASSIGNATION EN RESCISION POUR LESION, QUI AVAIT PRECISEMENT POUR BUT DE DELIER LES VENDEURS DE LEUR ENGAGEMENT SANS AVOIR A VERSER LE DEDIT PREVU, NE POUVAIT IMPLIQUER LA VOLONTE DE CEUX-CI DE RENONCER A L'APPLICATION DU PACTE DE DEDIT; MAIS ATTENDU, D'UNE PART, QUE L'ACTE DU 25 NOVEMBRE 1963 EST IMPRECIS, CE QUI RENDAIT NECESSAIRE UNE INTERPRETATION, EXCLUSIVE DE LA DENATURATION ALLEGUEE, ET QUE LE FAIT PAR LES VENDEURS DE NE PAS SE PRESENTER CHEZ LE NOTAIRE POUR SIGNER L'ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE NE LES PRIVAIT PAS DU DROIT DE SE DEDIRE QUE, D'AUTRE PART, L'ARRET AYANT ESTIME, PAR UNE APPRECIATION SOUVERAINE, QUE L'INTENTION DES PARTIES ETAIT DE PERMETTRE A BARBIER ET A CAVAGLIA DE SE DEDIRE DANS UN DELAI TRES BREF ET QUE LA CONDITION SUSPENSIVE S'ETAIT REALISEE LE 8 JUILLET 1965, LA COUR D'APPEL, QUI CONSTATE QUE, LE 22 NOVEMBRE 1965, ILS ONT ASSIGNE BOURRELY DE RESCISION DE LA VENTE POUR LESION DE PLUS DES 7/12, A PU EN DEDUIRE QU'ILS AVAIENT RENONCE A LA FACULTE DE DEDIT; QUE LE MOYEN N'EST FONDE EN AUCUNE DE SES BRANCHES; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 18 MARS 1969, PAR LA COUR D'APPEL D'AIX EN PROVENCE;

Sommaire principal : VENTE - DEDIT - FACULTE DE DEDIT - RENONCIATION.
Sommaire de référence : * RENONCIATION - RENONCIATION TACITE - VENTE - DEDIT - FACULTE DE DEDIT.
Analyse : LES JUGES DU FOND QUI ESTIMENT QUE L'INTENTION DES PARTIES A UN CONTRAT DE VENTE A ETE DE PERMETTRE LE DEDIT DANS UN DELAI TRES BREF PEUVENT EN DEDUIRE QUE LE VENDEUR, QUI A INTRODUIT UNE ACTION EN REVISION POUR CAUSE DE LESION PLUSIEURS MOIS APRES LA RESILIATION DE LA CONDITION SUSPENSIVE, A RENONCE A LA FACULTE DE DEDIT.