Cour de Cassation, Chambre sociale, du 3 novembre 1976, 75-40.111, Publié au bulletin
Date de la décision : 1976-11-03
Formation : CHAMBRE_SOCIALE
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 75-40111
Décision attaquée : Cour d'appel Lyon (Chambre sociale 5) 1974-10-22, 1974-10-22
Président : PDT M. Laroque
Avocats : Demandeur AV. M. Waquet

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS DE LA VIOLATION DES ARTICLES 1 ET 2 DE LA LOI DU 13 JANVIER 1939, 1134 DU CODE CIVIL, 7 DE LA LOI DU 20 AVRIL 1810 ET 103 DU DECRET N° 72-684 DU 10 JUILLET 1972 : ATTENDU QUE FLEURY FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE DE LUI AVOIR REFUSE LE REMBOURSEMENT DU LOYER DU LOGEMENT QU'IL OCCUPAIT DANS UN IMMEUBLE DONT IL SE PRETENDAIT LE CONCIERGE AU MOTIF QUE LE REGLEMENT DE COPROPRIETE NE PREVOYAIT PAS DE LOGE DE CONCIERGE, QU'IL AVAIT CONCLU UN BAIL POUR SON HABITATION PERSONNELLE, QUE, NE DISPOSANT PAS D'UN LOGEMENT DE FONCTIONS, IL NE POUVAIT SE PREVALOIR DE LA QUALITE DE CONCIERGE QUI SEULE LUI AURAIT DONNE DROIT AU LOGEMENT GRATUIT, ALORS QUE CE DROIT DEPENDAIT DE LA QUALIFICATION DE CONCIERGE QUI DEVAIT ETRE APPRECIEE D'APRES LES FONCTIONS REMPLIES PAR L'INTERESSE, QU'EN S'ABSTENANT D'EXAMINER LEUR NATURE ET EN DECIDANT QUE L'EXISTANCE D'UN LOGEMENT PAYANT EXCLUAIT TOUT DROIT A UN LOGEMENT GRATUIT, LA COUR D'APPEL A DENATURE LES TERMES DU LITIGE ET LAISSE CE DERNIER SANS SOLUTION ; MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL, STATUANT AU VU DES ELEMENTS RECUEILLIS PAR L'EXPERTISE ORDONNEE EN PREMIERE INSTANCE RELEVE QUE FLEURY AVAIT ETE EMPLOYE PAR LA REGIE CHAPOT, SYNDIC DE PLUSIEURS COPROPRIETES, A L'ENTRETIEN DE DIVERS IMMEUBLES ; QU'IL AVAIT CONCLU PERSONNELLEMENT AVANT D'ENTRER EN FONCTIONS UN BAIL A USAGE D'HABITATION SUR UN LOGEMENT SIS AU 7E ETAGE D'UN DES IMMEUBLES AVEC L'UN DES COPROPRIETAIRES, QUE LA REGIE CHAPOT, SYNDIC, L'AVAIT CHARGE TANT DANS CET IMMEUBLE QUE DANS D'AUTRES A COMPTER DU 1ER DECEMBRE 1967, DE TRAVAUX D'ENTRETIEN ET DE NETTOYAGE ; ATTENDU QU'EN EN DEDUISANT QUE L'EMPLOYEUR N'ETAIT PAS TENU DE METTRE UN LOGEMENT DE FONCTIONS A SA DISPOSITION ET N'AVAIT PAS A LUI REMBOURSER LE LOYER D'UN LOGEMENT QU'IL OCCUPAIT, NON EN VERTU DE SON CONTRAT DE TRAVAIL MAIS EN EXECUTION D'UN CONTRAT ANTERIEUR ET DISTINCT DE BAIL A LOYER, LES JUGES D'APPEL, ABSTRACTION FAITE DE MOTIFS SURABONDANTS, ONT LEGALEMENT JUSTIFIE LEUR DECISION ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 22 OCTOBRE 1974 PAR LA COUR D'APPEL DE LYON.

Sommaire principal : CONTRAT DE TRAVAIL - Salaire - Avantages en nature - Logement - Loyer - Remboursement - Logement occupé en vertu d'un bail indépendant du contrat de travail.
Sommaire de référence : * CONCIERGE - Contrat de travail - Salaire - Avantages en nature - Logement de fonctions - Salarié employé à des travaux d'entretien dans plusieurs immeubles.
Analyse : Le syndic de plusieurs copropriétés, qui emploie un salarié à des travaux d'entretien et de nettoyage dans plusieurs immeubles, n'est pas tenu de mettre un logement de fonctions à la disposition de l'intéressé. Par suite, lorsque ce salarié, antérieurement à son engagement a conclu un bail d'habitation avec un copropriétaire d'un des immeubles concernés, l'employeur n'a pas à lui en rembourser le loyer des locaux qu'il occupe, non en vertu du contrat de travail mais en exécution d'un contrat antérieur et distinct.