Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 7 décembre 1982, 81-14.552, Publié au bulletin
Date de la décision : 1982-12-07
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 81-14552
Décision attaquée : Cour d'appel Bastia (Chambre civile) 1981-05-12, 1981-05-12
Président : Pdt M. Léon
Avocats : Av. Demandeur : M. Spinosi

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (BASTIA, 12 MAI 1981), QUE PROPRIETAIRES D'UN APPARTEMENT AU 1ER ETAGE D'UN IMMEUBLE EN COPROPRIETE CONSTITUE D'UN BATIMENT DE DEUX ETAGES SUR REZ-DE-CHAUSSEE AUQUEL ETAIT ACCOLE UN APPENTIS NE COMPORTANT QU'UN REZ-DE-CHAUSSEE, ET DERRIERE LEQUEL SE TROUVAIT UNE COUR SURPLOMBEE PAR UN JARDIN, LES EPOUX Y..., APRES AVOIR TRANSFORME EN PORTE-FENETRE UNE FENETRE DONNANT SUR LE TOIT TERRASSE DE L'APPENTIS SUSVISE, ONT, D'UNE PART, REMPLACE PAR UNE PASSERELLE EN CIMENT UNE PASSERELLE EN BOIS ALLANT, PAR DESSUS LA COUR, DE CE TOIT AU JARDIN, ET, D'AUTRE PART, APRES AVOIR TRANSFORME UNE SECONDE FENETRE EN PORTE, CREE, A HAUTEUR DU PREMIER ETAGE, UN NOUVEL APPENTIS, SURPLOMBANT LA COUR ET SUPPORTE PAR TROIS PILIERS, DANS LEQUEL ILS ONT INSTALLE UNE SALLE D'EAU, QUE, PROPRIETAIRES AU REZ-DE-CHAUSSEE DE L'IMMEUBLE DE LOCAUX COMMERCIAUX ET DE L'APPENTIS, LES CONSORTS X..., ONT ASSIGNE LES EPOUX Y... EN REMISE DES LIEUX EN LEUR ETAT PRIMITIF ; ATTENDU QUE LES EPOUX Y... REPROCHENT A L'ARRET DE LES AVOIR CONDAMNES A SUPPRIMER LA PASSERELLE, ALORS, SELON LE MOYEN, QUE LE JUGE, SOUVERAIN POUR CONSTATER LES FAITS DE LA CAUSE, A L'OBLIGATION DE PRECISER LES ELEMENTS QUI LUI PERMETTENT DE CONSTATER LES FAITS CONSIDERES, ET NE PEUT SE FONDER EXCLUSIVEMENT SUR L'EXPOSE PAR L'UNE DES PARTIES DE SA PRETENTION ; QU'EN L'ESPECE, IL APPARAIT QUE POUR AFFIRMER QUE LA TERRASSE EXPRESSEMENT VISEE A L'ACTE DE VENTE EN DATE DU 5 JANVIER 1951, N'ETAIT, EN REALITE QU'UN BALCON SUPPORTANT UN WC, FAIT QUI NE RESSORTAIT D'AUCUN DES DOCUMENTS DE LA CAUSE, LA COUR D'APPEL S'EST EXCLUSIVEMENT FONDEE SUR L'ALLEGATION DES CONSORTS X... ; QU'EN STATUANT AINSI, SANS PRECISER LES ELEMENTS SUR LESQUELS ELLE SE SERAIT FONDEE POUR ADMETTRE LA REALITE D'UN TEL FAIT, LA COUR D'APPEL N'A PAS LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION AU REGARD DES ARTICLES 3 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 ET 9 DU NOUVEAU CODE DE PROCEDURE CIVILE ; MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RETIENT QUE L'APPARTEMENT ACQUIS PAR LES AUTEURS DES EPOUX Y..., SUIVANT ACTE DU 5 JANVIER 1951, N'AVAIT AUCUN ACCES SUR LE TOIT TERRASSE LITIGIEUX SUR LEQUEL SEULES OUVRAIENT DES FENETRES, QUE LA TERRASSE VISEE A CET ACTE COMME ETANT UNE DEPENDANCE DE CET APPARTEMENT NE PEUT S'IDENTIFIER AVEC LE TOIT-TERRASSE DONT LES PROPRIETAIRES DE L'ETAGE N'ONT JAMAIS EU LA JOUISSANCE ET QUE LES EPOUX Y... NE PEUVENT DONC PRETENDRE A LA PROPRIETE DU TOIT-TERRASSE QUI CONSTITUE UNE PARTIE COMMUNE DE L'IMMEUBLE ; QUE PAR CES MOTIFS, ET ABSTRACTION FAITE DU MOTIF SURABONDANT CRITIQUE PAR LE MOYEN, LA COUR D'APPEL A LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION ; SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR CONDAMNE LES EPOUX Y... A SUPPRIMER LEUR SALLE D'EAU ET A REMETTRE EN LEUR ETAT PRIMITIF LES FENETRES TRANSFORMEES EN PORTES FENETRES, ALORS, SELON LE MOYEN, QUE LA MAJORITE DES 3/4 PREVU PAR LES ARTICLES 26 C ET 30, ALINEA 1ER, DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 CONCERNE TOUTE AMELIORATION DES PARTIES COMMUNES REALISEE PAR LES SOINS DU SYNDICAT A LA CHARGE DE L'ENSEMBLE DES COPROPRIETAIRES, TANDIS QUE LES TRAVAUX EFFECTUES AU PROFIT ET AUX FRAIS EXCLUSIFS D'UN COPROPRIETAIRE, ET QUI AFFECTENT LES PARTIES COMMUNES OU L'ESPECT EXTERIEUR DE L'IMMEUBLE, SONT AUTORISES A LA MAJORITE DES VOIX DE TOUS LES COPROPRIETAIRES PREVU A L'ARTICLE 25 B DE LA MEME LOI ; QU'APRES AVOIR CONSTATE QUE LES EPOUX Y... AVAIENT FAIT CONSTRUIRE SUR UNE FACADE DE L'IMMEUBLE, UNE SALLE D'EAU A LEUR USAGE EXCLUSIF, QUI PRENAIT APPUI SUR LE SOL D'UNE COUR COMMUNE, LA COUR D'APPEL NE POUVAIT DONC DECIDER QUE DE TELS TRAVAUX DEVAIENT ETRE AUTORISES A LA MAJORITE DES 3/4 ; QU'EN OMETTANT DE TIRER LES CONSEQUENCES LEGALES DE SES PROPRES CONSTATATIONS, LA COUR D'APPEL A AINSI VIOLE PAR FAUSSE APPLICATION, L'ARTICLE 26 C DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 ET, PAR REFUS D'APPLICATION, L'ARTICLE 25 B DE LA MEME LOI ; MAIS ATTENDU QU'APRES AVOIR SOUVERAINEMENT RELEVE QUE LA CONSTRUCTION DE LA SALLE D'EAU ACCOLEE AU MUR DE L'IMMEUBLE ET REPOSANT SUR DES ELEMENTS PRENANT APPUI SUR LE SOL DE LA COUR COMMUNE COMPORTAIT TRANSFORMATION DES PARTIES COMMUNES ET ADDITION D'UN LOCAL PRIVATIF, L'ARRET EN A JUSTEMENT DEDUIT QUE CES TRAVAUX DEVAIENT, CONFORMEMENT A L'ARTICLE 26 C DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965, ETRE AUTORISES A LA MAJORITE DES 3/4 DES COPROPRIETAIRES ; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 12 MAI 1981 PAR LA COUR D'APPEL DE BASTIA ;

Sommaire principal : COPROPRIETE - Parties communes - Travaux - Autorisation syndicale - Majorité des trois quarts - Construction d'une salle d'eau accolée au mur de l'immeuble.
Sommaire de référence : * COPROPRIETE - Syndicat - Décision - Majorité requise.
Analyse : L'arrêt qui relève souverainement que la construction d'une salle d'eau, accolée au mur d'un immeuble en copropriété et reposant sur des éléments prenant appui sur le sol de la cour commune, comportait transformation des parties communes et addition d'un local privatif, en déduit justement que ces travaux devaient, conformément à l'article 26 C de la loi du 10 juillet 1965, être autorisés à la majorité des trois quarts des copropriétaires.