Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 11 décembre 1968, Publié au bulletin
Date de la décision : 1968-12-11
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET.

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QUE MARIE ROSE X... ET SON FRERE, PIERRE X..., ETAIENT, SUIVANT BAIL DE DIX-HUIT ANS, EN DATE DU 24 FEVRIER 1948, DEVENUS COPRENEURS DE BAUX RURAUX APPARTENANT A LEUR MERE, DAME Y... ; QUE, LE 20 FEVRIER 1965, MARIE-ROSE X... A DONNE CONGE POUR LA FIN DE LA LOCATION EN COURS ; QUE, LE 24 FEVRIER 1965, DAME Y... A DONNE CONGE A SES DEUX ENFANTS ; QUE PIERRE X... A CONTESTE CE CONGE ET DEMANDE A BENEFICIER SEUL DU RENOUVELLEMENT DU BAIL ET QUE L'ARRET ATTAQUE L'A DEBOUTE DE SA DEMANDE AU MOTIF QUE LE DEPART VOLONTAIRE DE SA SOEUR NE LUI PERMETTAIT PAS D'OBTENIR LE RENOUVELLEMENT DU BAIL A SON PROFIT ; ALORS QUE, SELON LE POURVOI, MARIE-ROSE X... NE POUVAIT, EN COURS DE BAIL, PAR UNE RESILIATION ACCEPTEE PAR LA BAILLERESSE METTRE FIN AU CONTRAT AU REGARD DE SON COPRENEUR QUI ENTENDAIT LE CONTINUER PAR UN RENOUVELLEMENT LEGAL ; MAIS ATTENDU QUE L'ARRET DECIDE JUSTEMENT QUE PIERRE X... NE POUVAIT OBTENIR LE RENOUVELLEMENT DU BAIL A SON SEUL PROFIT PUISQUE, PAR LE DEPART DE SA SOEUR, LA BAILLERESSE NE RETROUVAIT PAS DANS LE NOUVEAU BAIL DES GARANTIES EQUIVALENTES A CELLES RESULTANT DU CONTRAT PRIMITIF ; QU'AINSI LE REFUS DE RENOUVELLEMENT OPPOSE PAR DAME Y... ETAIT JUSTIFIE ; ET SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE ENCORE AUDIT ARRET D'AVOIR JUGE QUE LE CONGE DONNE PAR LA BAILLERESSE A SON FILS LE 24 FEVRIER 1965, L'AVAIT ETE EN TEMPS UTILE, LE BAIL NE VENANT A EXPIRATION QUE LE 11 NOVEMBRE 1966 ET NON PAS LE 25 FEVRIER 1966, AU MOTIF QUE LA DUREE DE DIX-HUIT ANNEES PORTEE AU BAIL ECRIT DU 24 FEVRIER 1948 POUR COMPTER DU 25 FEVRIER 1948 N'AVAIT QUE LA VALEUR INDICATIVE D'UN ORDRE DE GRANDEUR, QU'IL CONVENAIT D'AJUSTER AUX CIRCONSTANCES DES RECOLTES, - ALORS QUE LE BAIL ETAIT FAIT POUR UNE PERIODE DE DIX-HUIT ANNEES, AYANT COMMENCE A COURIR LE 25 FEVRIER 1948, CE QUI OBLIGEAIT LES JUGES A FIXER AU 25 FEVRIER 1966 LA DATE D'EXPIRATION DU BAIL, LA MENTION DE LA RECOLTE A FAIRE EN 1966 N'AYANT, DES LORS, QU'UNE VALEUR INDICATIVE, NE POUVANT CONCERNER QUE L'ARRIERE JOUISSANCE PREVUE ET ORGANISEE COMME TELLE PAR LA LOI, MAIS INSUSCEPTIBLE DE VALOIR PROROGATION DU DELAI DU CONGE ; MAIS ATTENDU QU'EN PRESENCE DES CLAUSES AMBIGUES DU BAIL CONSENTI POUR UNE PERIODE DE DIX-HUIT ANNEES, COMMENCANT A COURIR LE 25 FEVRIER 1948 POUR FINIR PAR LA RECOLTE A FAIRE EN 1966, LA COUR N'A FAIT QU'INTERPRETER SOUVERAINEMENT LA VOLONTE DES PARTIES ET QU'AINSI ELLE A PU DECIDER QUE LE BAIL N'EXPIRANT QUE LE 11 NOVEMBRE 1966 PAR LA RECOLTE DE 1966, LE CONGE DU 24 FEVRIER 1965 AVAIT ETE REGULIEREMENT DONNE DIX-HUIT MOIS A L'AVANCE ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 16 NOVEMBRE 1966 PAR LA COUR D'APPEL DE ROUEN. N° 67-10 413. X... C/ DAME Y... ET AUTRE. PRESIDENT : M MENEGAUX, CONSEILLER DOYEN, FAISANT FONCTIONS, ET RAPPORTEUR - AVOCAT GENERAL : M TUNC - AVOCATS : MM GIFFARD ET GOUTET. A RAPPROCHER : 12 DECEMBRE 1963, BULL 1963, IV, N° 874 (1°), P 722 ; 22 AVRIL 1966, BULL 1966, IV, N° 361, P 308.

Sommaire principal : 1 BAIL A FERME RENOUVELLEMENT BENEFICIAIRES PRENEUR PLURALITE DEPART DE L'UN D'EUX EFFET PRIVATION DU DROIT AU RENOUVELLEMENT DU COPRENEUR
Analyse : 1 LORSQU'UN BAIL A FERME A ETE CONSENTI A DEUX COPRENEURS, LE DEPART DE L'UN D'EUX PRIVE L'AUTRE DE LA POSSIBILITE D'OBTENIR LE RENOUVELLEMENT DU BAIL A SON SEUL PROFIT PUISQUE LE BAILLEUR NE RETROUVERAIT PAS DANS LE NOUVEAU BAIL DES GARANTIES EQUIVALENTES A CELLES RESULTANT DU CONTRAT PRIMITIF.