Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 21 juin 1978, 77-10.571, Publié au bulletin
Date de la décision : 1978-06-21
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 77-10571
Décision attaquée : Cour d'appel Toulouse (Chambre 2 ) 1976-11-16, 1976-11-16
Président : PDT M. Costa
Avocats : Demandeur AV. M. Boullez

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE D'AVOIR, SUR LA DEMANDE DES EPOUX X..., Z... D'UN IMMEUBLE DEPENDANT D'UN LOTISSEMENT, DECIDE QUE LE LOT CONTIGU DU MEME LOTISSEMENT, APPARTENANT A FRECHIN, NE PEUT ETRE UTILISE POUR UNE QUELCONQUE ACTIVITE COMMERCIALE, ET D'AVOIR ORDONNE SOUS ASTREINTE LA FERMETURE DU FONDS DE COMMERCE DE TRANSPORTS QUI Y EST EXPLOITE PAR LA SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE DEMENAGEMENTS FRECHIN, ALORS, SELON LE MOYEN, "QUE, D'UNE PART, L'ARRET AYANT LUI-MEME CONSTATE QUE L'ENTREPRISE DE DEMENAGEMENT AVAIT ETE TRANSFEREE EN UN AUTRE ENDROIT, LE VOISINAGE NE SUBISSAIT AUCUN INCONVENIENT DU FAIT DE L'ENTREPRISE COMMERCIALE, ET, D'AUTRE PART, QUE L'EXISTENCE DU SIEGE SOCIAL DE LA SOCIETE DANS LES LIEUX NE CAUSAIT AUCUN TROUBLE AUX VOISINS ET NE CONSTITUAIT NULLEMENT UNE OCCUPATION COMMERCIALE DES LIEUX, LE SIEGE SOCIAL N'ETANT PAS, EN L'ESPECE, LE LIEU OU S'EXERCAIT L'ACTIVITE COMMERCIALE DE LA SOCIETE, MAIS UN SIMPLE BUREAU D'OU ELLE ETAIT DIRIGEE, ET UN BUREAU NE CONSTITUANT PAS UN LOCAL COMMERCIAL DONT LA PRESENCE ETAIT EXCLUE PAR LES DISPOSITIONS DU CAHIER DES CHARGES ET N'ETANT PAS SOUMIS AUX DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOCAUX COMMERCIAUX" ; MAIS ATTENDU, D'UNE PART, QUE L'ACTION TENDANT A L'EXECUTION D'UNE OBLIGATION CONTRACTUELLE N'EST PAS SUBORDONNEE A L'EXISTENCE D'UN TROUBLE OU D'UN PREJUDICE PERSONNEL ; QUE, SPECIALEMENT, EN MATIERE DE LOTISSEMENT, TOUT Y... D'UN LOT PEUT EXIGER DES AUTRES Z... LE RESPECT ET L'OBSERVATION DES CLAUSES ET CONDITIONS DU CAHIER DES CHARGES, SANS ETRE TENU D'ETABLIR QUE LA VIOLATION DE CES DISPOSITIONS LUI CAUSE UN DOMMAGE ; QUE, D'AUTRE PART, LA SIMPLE DOMICILIATION DANS LES LIEUX D'UNE ENTREPRISE COMMERCIALE SUFFIT A CONFERER A L'UTILISATION DE CEUX-CI UN CARACTERE COMMERCIAL, ALORS MEME QU'IL N'Y SERAIT EFFECTUE NI RECEPTION DE CLIENTELE, NI MANIPULATION DE MARCHANDISES ; ATTENDU QUE LES JUGES DU FOND ENONCENT QUE LA DEMANDE EST FONDEE SUR LA VIOLATION DE L'ARTICLE 11 DU CAHIER DES CHARGES DU LOTISSEMENT, QUI INTERDIT TOUTE ACTIVITE COMMERCIALE SUR L'ETENDUE DE CELUI-CI, ET QUE FRECHIN A INSTALLEE SUR SON LOT LE SIEGE SOCIAL DE LA SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE DEMENAGEMENTS FRECHIN, AINSI QU'IL RESULTE DES DOCUMENTS COMMERCIAUX, PUBLICITAIRES ET PHOTOGRAPHIQUES VERSES AUX DEBATS ; QU'EN L'ETAT DE CES CONSTATATIONS, ET BIEN QU'ILS RELEVENT EGALEMENT QUE FRECHIN A, PENDANT L'INSTANCE D'APPEL, TRANSFERE HORS DU LOTISSEMENT LE SIEGE DE L'EXPLOITATION MATERIELLE DE L'ENTREPRISE, LES JUGES DU SECOND DEGRE ONT, SANS ENCOURIR LES CRITIQUES DU POURVOI, LEGALEMENT JUSTIFIE LEUR DECISION ; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 16 NOVEMBRE 1976 PAR LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE.

Sommaire principal : 1) LOTISSEMENT - Cahier des charges - Violation - Action d'un propriétaire d'un lot - Conditions - Préjudice (non).
Sommaire de référence : * CONTRATS ET OBLIGATIONS - Exécution - Action en exécution - Condition - Préjudice (non).
Analyse : L'action tendant à l'exécution d'une obligation contractuelle n'est pas subordonnée à l'existence d'un trouble ou d'un préjudice personnel. Spécialement, en matière de lotissement, tout propriétaire d'un lot peut exiger des autres propriétaires le respect et l'observation des clauses et conditions du cahier des charges, sans être tenu d'établir que la violation de ces dispositions lui cause un dommage.