Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 7 mars 1968, Publié au bulletin
Date de la décision : 1968-03-07
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET.
Numéro de pourvoi : 66-10268
Président : M DE MONTERA

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QUE LES EPOUX LOUIS A... ETAIENT DEVENUS, A COMPTER DU 29 SEPTEMBRE 1956 ET POUR 9 ANS, PRENEURS CONJOINTS ET SOLIDAIRES DE 269 HECTARES DE TERRES DEVENUES PEU APRES LA PROPRIETE DE LA SOCIETE DU DOMAINE DE FUMECHON ; QUE LES 4 ET 12 MARS 1960, LES PRENEURS ONT CEDE, A COMPTER DU 29 SEPTEMBRE 1959, AUX EPOUX MARCEL Z..., LEURS ENFANTS, LA MOITIE INDIVISE DE TOUT LEUR DROIT AU BAIL POUR LE TEMPS QUI RESTAIT A COURIR ET QUE LA SOCIETE PROPRIETAIRE A DONNE SON ACCORD A CETTE CESSION ; QU'ENSUITE, PAR ACTE DU 6 JANVIER 1964, Y... LOUIS, AGISSANT POUR LE COMPTE DE LA COMMUNAUTE, A ABANDONNE AU PROFIT DE CES MEMES ENFANTS TOUS SES DROITS AU RENOUVELLEMENT DU BAIL QUI EXPIRAIT LE 29 SEPTEMBRE 1965 : ATTENDU QUE, LE 8 OCTOBRE 1964, LA SOCIETE A DONNE CONGE POUR LE 29 SEPTEMBRE 1965 AUX PRENEURS QUI AVAIENT DEPASSE L'AGE DE LA RETRAITE RETENU EN MATIERE D'ASSURANCE-VIEILLESSE DES EXPLOITANTS AGRICOLES ; ET QUE, SUR CONTESTATION DE CE CONGE PAR LES PRENEURS, LA SOCIETE QUI CONTINUAIT A S'OPPOSER AU RENOUVELLEMENT DU BAIL EN FAVEUR DESDITS PRENEURS AGES, A DONNE SON ACCORD A LA CESSION ET AU RENOUVELLEMENT DU BAIL EN FAVEUR DES EPOUX Z... ; ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE A DECIDE QUE, SI LE CONGE DU 8 OCTOBRE 1964 ETAIT NUL, COMME AYANT ETE DONNE HORS DELAIS, LE RENOUVELLEMENT DU BAIL N'APPARTENAIT PLUS QU'AUX EPOUX Z... SUIVANT L'ACTE DU 6 JANVIER 1964 DONT ILS ETAIENT BENEFICIAIRES. ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE A CET ARRET D'AVOIR AINSI STATUE, ALORS QUE, D'UNE PART, LA PROMESSE DE CESSION DU DROIT AU RENOUVELLEMENT DU BAIL ETAIT ENTACHEE D'UNE NULLITE D'ORDRE PUBLIC AUSSI LONGTEMPS QU'ELLE N'ETAIT PAS ACCEPTEE PAR LA SOCIETE BAILLERESSE, QU'ELLE AVAIT ETE RETRACTEE PAR LOUIS Y... AVANT TOUTE AUTORISATION DONNEE PAR LA BAILLERESSE ET NE POUVAIT DES LORS PRODUIRE AUCUN EFFET, ET ALORS QUE, D'AUTRE PART, LES DROITS CONSENTIS AUX EPOUX Y... X... SUR LA MOITIE INDIVISE DU BAIL POUR LE TEMPS RESTANT A COURIR PRENAIENT FIN A L'EXPIRATION DU BAIL EN COURS, AINSI QUE L'AVAIENT A JUSTE TITRE CONSTATE LES PREMIERS JUGES DANS LA DECISION INFIRMEE ; MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RETIENT QUE L'ACTE DU 6 JANVIER 1964 EST UN CONTRAT SYNALLAGMATIQUE PASSE ENTRE LES PRENEURS ET LEURS ENFANTS DEVANT PRODUIRE SES EFFETS LE 29 SEPTEMBRE 1965 ET QU'AVANT CETTE DATE, LE 17 FEVRIER 1965, LA SOCIETE PROPRIETAIRE AVAIT DONNE SON ACCORD A CETTE CESSION DE BAIL ET QUE Y... PERE N'AVAIT PU LA RETRACTER ALORS QU'ELLE AVAIT ACQUIS UN CARACTERE PARFAIT ET DEFINITIF ; QU'IL S'AGISSAIT BIEN D'UNE CESSION DE TOUS LES DROITS AU BAIL FAISANT SUITE A CELLE DE LA MOITIE INDIVISE DE 1960 PAR LAQUELLE LES PRENEURS S'ETAIENT ENGAGE A CEDER LE SURPLUS ULTERIEUREMENT ; QU'AINSI, LA CESSION DE 1964 PARACHEVAIT CELLE DE 1960 : QUE LE MOYEN NE PEUT DONC ETRE ACCUEILLI ; ET SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE ENCORE A CET ARRET D'AVOIR DECLARE OPPOSABLE A DAME LOUIS Y... L'ABANDON DU DROIT AU BAIL CONSENTI PAR SON MARI, SEUL, A LEUR X... MAJEUR, ALORS QUE, D'UNE PART, LE BAIL RURAL QUI EST CONCLU INTUITU PERSONAE NE TOMBE PAS EN COMMUNAUTE ET QU'AU SURPLUS LE MARI NE PEUT SEUL DISPOSER A TITRE GRATUIT DES BIENS COMMUNS SANS LE CONSENTEMENT DE SA FEMME ET ALORS QUE, D'AUTRE PART, LA RESILIATION DU BAIL PAR L'UN DES CO-PRENEURS CONJOINTS ET SOLIDAIRES N'EST PAS OPPOSABLE A L'AUTRE CO-PRENEUR QUI N'Y A PAS CONSENTI ; MAIS ATTENDU QUE DANS L'ACTE DU 6 JANVIER 1964 LOUIS Y... AVAIT DECLARE AGIR AU NOM DE LA COMMUNAUTE DONT IL ETAIT L'ADMINISTRATEUR ET QUE CET ACTE ETAIT DESTINE A PARFAIRE CELUI DE 1960 AUQUEL DAME Y... AVAIT PARTICIPE ; QUE DES LORS LE MOYEN N'EST PAS FONDE ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 23 NOVEMBRE 1965 PAR LA COUR D'APPEL DE ROUEN. N° 66-10268 EPOUX Y... C/ SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU DOMAINE DE FUMECHON ET AUTRES PRESIDENT : M DE MONTERA - RAPPORTEUR : M MENEGAUX - AVOCAT GENERAL : M PAUCOT - AVOCATS : MM CALON - GOUTET ET DE SEGOGNE

Sommaire principal : 1 BAIL A FERME CESSION DEFINITION ABANDON DU DROIT AU RENOUVELLEMENT DU BAIL
Analyse : 1 L'ACTE SYNALLAGMATIQUE PAR LEQUEL UN MARI, AGISSANT AU NOM DE LA COMMUNAUTE, ABANDONNE A SES ENFANTS TOUS SES DROITS AU RENOUVELLEMENT D'UN BAIL RURAL DONT IL EST, AVEC SA FEMME, PRENEUR CONJOINT ET SOLIDAIRE, CONSTITUE UNE CESSION DE DROIT AU BAIL. CE PRENEUR NE PEUT PAS LA RETRACTER DES LORS QU'ELLE A ACQUIS UN CARACTERE PARFAIT ET DEFINITIF PAR L'ACCORD DU PROPRIETAIRE.