Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 23 janvier 1970, 68-13.238, Publié au bulletin
Date de la décision : 1970-01-23
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 68-13238
Décision attaquée : Cour d'appel Limoges 1967-05-03, 1967-05-03
Président : M. de Montera
Avocats : Demandeur M. Giffard

SUR LE MOYEN UNIQUE PRIS EN SES DEUX BRANCHES : ATTENDU QUE DE L'ARRET PARTIELLEMENT INFIRMATIF ATTAQUE IL RESULTE QUE LE 14 NOVEMBRE 1955 NAMUR A DONNE A BAIL AUX EPOUX Y... LE DOMAINE DES CHARDRIES, SIS A GENOUILLAC, MOYENNANT UN FERMAGE ANNUEL DE 48 QUINTAUX DE BLE ET 2020 KILOGRAMMES DE VIANDE DE BOEUF; QUE CE BAIL EST VENU A EXPIRATION LE 11 NOVEMBRE 1963 ET QUE NAMUR A CONSENTI A LOUER LE DOMAINE AUX FRERES ROLAND ET ROGER Y..., FILS DES PRECEDENTS PRENEURS ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF AUDIT ARRET D'AVOIR FIXE, A COMPTER DU 11 NOVEMBRE 1963, LE MONTANT ANNUEL DU FERMAGE A LA VALEUR DE 57,50 QUINTAUX DE BLE ET 2472 KILOGRAMMES DE VIANDE DE BOEUF SI LE CHEPTEL VIF RESTE LA PROPRIETE DU BAILLEUR, ET A LA VALEUR DE 52,50 QUINTAUX DE BLE ET 2257 KILOGRAMMES DE VIANDE SI CE CHEPTEL DEVIENT LA PROPRIETE DES PRENEURS, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE "LE BAIL LITIGIEUX, ETABLI EN 1955, AVAIT DEJA FIXE LE PRIX DU FERMAGE POUR PARTIE EN BLE ET POUR PARTIE EN VIANDE ET NE POUVAIT DONC ENTRER DANS LE CHAMP D'APPLICATION DU DECRET DU 5 OCTOBRE 1960 LEQUEL VISAIT LES EXPLOITATIONS DONT LE FERMAGE ETAIT FIXE EN TOTALITE EN BLE" ET QUE, "S'AGISSANT D'UN BAIL RENOUVELE, LE NOUVEAU PRIX DEVAIT ETRE FIXE EN FONCTION DES TEXTES EN VIGUEUR LORS DE SON RENOUVELLEMENT CE QUI EXCLUAIT L'APPLICATION DE L'ARRETE PREFECTORAL DU 19 OCTOBRE 1953"; MAIS ATTENDU QUE LE MONTANT DU FERMAGE DU NOUVEAU BAIL DEVAIT, CONFORMEMENT AUX PRESCRIPTIONS DE L'ARTICLE 812 DU CODE RURAL, S'INSCRIRE DANS LE CADRE DES QUANTITES MAXIMA ET MINIMA DE DENREES FIGURANT SUR LA LISTE ET SUIVANT LES EQUIVALENCES DES ARRETES PREFECTORAUX EN VIGUEUR; QUE LES JUGES DU SECOND DEGRE, AYANT CONSTATE QUE LES PARTIES ETAIENT D'ACCORD SUR LA QUANTITE DE BLE RETENUE PAR L'EXPERT X... LE CALCUL DU FERMAGE ET SUR LA SUBSTITUTION DE LA MOITIE DE CETTE QUANTITE EN VIANDE DE BOEUF, ONT ESTIME A BON DROIT QUE CETTE SUBSTITUTION DEVAIT SE FAIRE SELON L'EQUIVALENCE PREVUE PAR L'ARRET PREFECTORAL DU 19 OCTOBRE 1953 TOUJOURS EN VIGUEUR; QU'ILS ONT AINSI DONNE UNE BASE LEGALE A LEUR DECISION ET QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 3 MAI 1967, PAR LA COUR D'APPEL DE LIMOGES

Sommaire principal : BAUX RURAUX - Bail à ferme - Prix - Fixation - Bail renouvelé - Révision du prix du bail en cours (non) - Conversion - Décret du 5 octobre 1960 - Application (non).
Sommaire de référence : * BAUX RURAUX - Bail à ferme - Prix - Calcul - Denrées de base - Substitution - Décret du 5 octobre 1960 - Domaine d'application.
Analyse : Le montant du fermage du nouveau bail doit, en vertu de l'article 812 du code rural, s'inscrire dans le cadre des quantités maxima et minima de denrées figurant sur la liste et suivant les équivalences des arrêtés préfectoraux en vigueur. Dès lors que les parties sont d'accord sur la quantité de blé retenue par l'expert pour le calcul du fermage, et sur la substitution de la moitié de cette quantité en viande de boeuf, cette substitution doit se faire selon l'équivalence prévue par l'arrêté préfectoral en vigueur.