Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 27 novembre 1979, 78-13.059, Publié au bulletin
Date de la décision : 1979-11-27
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 78-13059
Décision attaquée : Cour d'appel Paris (Chambre 2 A ) 1978-03-15, 1978-03-15
Président : Pdt M. Cazals
Avocats : Av. Demandeur : M. Calon

SUR LA RECEVABILITE DU POURVOI EN TANT QUE FORME PAR DAME Y... : VU L'ARTICLE 15 DE LA LOI DU 13 JUILLET 1967; ATTENDU QUE PAR ACTE DEPOSE AU GREFFE DE LA COUR DE CASSATION LE 6 JUIN 1978, DAME Y... S'EST POURVUE EN CASSATION CONTRE UN ARRET DE LA COUR D'APPEL DE PARIS, DU 15 MARS 1978, QUI A DECLARE RESOLUE LA VENTE D'UN IMMEUBLE CONSENTIE PAR DAME X... AUX EPOUX Y...; ATTENDU QU'IL RESULTE DES PRODUCTIONS QUE DAME Y... ETAIT, A LA DATE DE CE RECOURS, EN ETAT DE LIQUIDATION DES BIENS PRONONCEE PAR JUGEMENT DU 30 JANVIER 1969, ET QU'ELLE NE POUVAIT DONC SE POURVOIR EN CASSATION, SES DROITS DE CARACTERE PATRIMONIAL DEVANT ETRE EXERCES PAR LE SYNDIC PENDANT TOUTE LA DUREE DE LA LIQUIDATION; QUE Z..., SYNDIC DE LA LIQUIDATION DES BIENS DE DAME Y..., LOIN DE S'ASSOCIER A SON POURVOI, EN CONTESTE LA RECEVABILITE; DECLARE, EN CONSEQUENCE, IRRECEVABLE LE POURVOI EN TANT QU'IL EST FORME PAR DAME Y...; SUR LE MOYEN UNIQUE DU POURVOI FORME PAR Y... : ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 15 MARS 1978), QUE PAR ACTE NOTARIE DU 23 NOVEMBRE 1966, DAME X... A VENDU UN IMMEUBLE AUX EPOUX Y..., MOYENNANT LE PAIEMENT D'UNE RENTE VIAGERE, ETANT STIPULE QUE LE DEFAUT DE PAIEMENT D'UNE SEULE MENSUALITE DE LA RENTE UN MOIS APRES UN COMMANDEMENT DEMEURE INFRUCTUEUX ENTRAINERAIT, DE PLEIN DROIT, LA RESOLUTION DE LA VENTE; QUE LA LIQUIDATION DES BIENS DE DAME Y... AYANT ETE PRONONCEE PAR JUGEMENT DU 30 JANVIER 1969, QUI A NOMME Z... SYNDIC, LA RENTE EST DEMEUREE IMPAYEE A PARTIR DU MOIS DE JUIN 1969, MALGRE PLUSIEURS COMMANDEMENTS SIGNIFIES NOTAMMENT LES 4 DECEMBRE 1970 ET 18 SEPTEMBRE 1972, TANT AUX DEBITEURS QU'AU SYNDIC; QUE DAME X... A, EN NOVEMBRE 1972, ASSIGNE LES EPOUX Y... ET Z... ES QUALITES A L'EFFET DE FAIRE CONSTATER LA RESOLUTION DE LA VENTE ET D'OBTENIR DES DOMMAGES-INTERETS; QUE Z..., QUI AVAIT ANTERIEUREMENT POURSUIVI LA REVENTE DE L'IMMEUBLE, ADJUGE LE 6 MAI 1971 A BIRNAULT, A APPELE CELUI-CI DANS L'INSTANCE; ATTENDU QUE Y... FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR CONSTATE LA RESOLUTION DE LA VENTE ET DE L'AVOIR CONDAMNE AU PAIEMENT DE DOMMAGES-INTERETS, ALORS, SELON LE MOYEN, QUE, ; MAIS ATTENDU, D'UNE PART, QUE L'ACTION EN RESOLUTION DE VENTE POUR DEFAUT DE PAIEMENT DU PRIX PEUT ETRE POURSUIVIE CONTRE L'ACQUEREUR PRIMITIF SEUL, SANS QUE LE VENDEUR AIT L'OBLIGATION D'AGIR CONTRE LE TIERS DETENTEUR; QUE L'ARRET RELEVE A BON DROIT QUE LES EPOUX Y... DEMEURENT TENUS PAR LES TERMES DU CONTRAT QU'ILS ONT SIGNE, ET QUE LA REVENTE A UN TIERS, INTERVENUE HORS DE TOUTE PARTICIPATION DE DAME X..., N'A PU AVOIR AUCUN EFFET SUR LA FORCE OBLIGATOIRE DE CETTE CONVENTION; ATTENDU, D'AUTRE PART, QUE DANS SES CONCLUSIONS D'APPEL DAME X... S'ETAIT PREVALUE DES DEUX COMMANDEMENTS DES 4 DECEMBRE 1970 ET 18 SEPTEMBRE 1972; QUE L'ARRET A PU, SANS MODIFIER LES TERMES DU LITIGE, FONDER SA DECISION SUR LE PREMIER DE CES ACTES QUI SE TROUVAIT DANS LA CAUSE; ATTENDU, ENFIN, QUE Y... N'A PAS SOUTENU DEVANT LES JUGES DU FOND QUE DAME X... AURAIT RENONCE A SE PREVALOIR DU COMMANDEMENT DU 4 DECEMBRE 1970; QUE, DE CE DERNIER CHEF, LE GRIEF EST NOUVEAU ET MELANGE DE FAIT ET DE DROIT; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN, POUR PARTIE IRRECEVABLE, N'EST PAS FONDE POUR LE SURPLUS; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 15 MARS 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.

Sommaire principal : VENTE - Résolution - Action résolutoire - Personne contre laquelle elle peut être exercée - Immeuble aux mains d'un tiers détenteur.
Analyse : L'action en résolution, pour défaut de payement du prix, de la vente d'un immeuble revendu par l'acquéreur, peut être poursuivie contre l'acquéreur primitif seul, sans que le vendeur ait l'obligation d'agir contre le tiers détenteur. L'acquéreur primitif reste tenu par les termes du contrat qu'il a signé et la revente à un tiers, intervenue sans la participation du vendeur originaire, ne peut avoir aucun effet sur la force obligatoire de cette convention.