Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 30 novembre 1994, 92-14.948, Publié au bulletin
Date de la décision : 1994-11-30
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : Cassation.
Numéro de pourvoi : 92-14948
Décision attaquée : Cour d'appel de Dijon, 1992-03-12, 1992-03-12
Président : Président : M. Beauvois .
Avocats : Avocats : M. Blondel, la SCP Rouvière et Boutet.

Sur le moyen unique : Vu les articles 23-6 et 23-3 du décret du 30 septembre 1953 ; Attendu qu'à moins d'une modification notable des éléments mentionnés aux articles 23-1 à 23-4 du décret du 30 décembre 1953, le taux de variation du loyer applicable lors de la prise d'effet du bail à renouveler, si sa durée n'est pas supérieure à 9 ans, ne peut excéder la variation de l'indice national trimestriel mesurant le coût de la construction ; que les améliorations apportées aux lieux loués au cours du bail à renouveler ne sont prises en considération que si, directement ou indirectement, notamment par l'acceptation d'un loyer réduit, le bailleur en a assumé la charge ; Attendu, selon l'arrêt attaqué (Dijon, 12 mars 1992), que M. X..., locataire de locaux à usage commercial donnés en location par M. Y..., a demandé la fixation du loyer du bail renouvelé à compter du 24 juin 1988, selon les règles du plafonnement ; Attendu que, pour accueillir cette demande, l'arrêt retient que l'exécution par le locataire de travaux d'aménagement des locaux est antérieure au bail à renouveler, que leur prise en compte, dérogatoire au droit commun, ne peut être admise que si les parties en ont expressément convenu, ce qui n'est pas le cas en l'espèce, que la rénovation d'un magasin n'apporte rien en bijouterie, sur le plan des performances commerciales et qu'il résulte de l'ensemble de ces éléments qu'aucune modification notable des caractéristiques du local loué ne peut être retenue ; Qu'en statuant ainsi, alors que si en application de l'article 23-3, alinéa 2, du décret du 30 septembre 1953, les améliorations apportées au cours du bail à renouveler ne pouvaient être prises en considération que si le bailleur en avait assuré la charge, les effets de l'accession avaient été reportés au second renouvellement consécutif à la période où les améliorations avaient été réalisées, la cour d'appel a violé les textes susvisés ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 12 mars 1992, entre les parties, par la cour d'appel de Dijon ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Besançon.

Sommaire principal : BAIL COMMERCIAL - Prix - Fixation - Plafonnement applicable au bail renouvelé - Exceptions - Modification des éléments de calcul du loyer - Amélioration des lieux loués - Améliorations faites par le preneur - Clause d'accession .
Sommaire de référence : BAIL COMMERCIAL - Prix - Fixation - Valeur locative - Eléments - Améliorations apportées aux lieux loués - Clause d'accession - Absence de prise en compte lors du premier renouvellement - Portée
Analyse : Viole les articles 23-6 et 23-3 du décret du 30 septembre 1953, la cour d'appel qui, pour fixer le loyer d'un bail commercial renouvelé selon les règles du plafonnement, retient que l'exécution par le locataire de travaux d'aménagement des locaux est antérieure au bail à renouveler, alors que les effets de l'accession avaient été reportés au second renouvellement consécutif à la période où les améliorations avaient été réalisées.