Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 3 mai 1972, 71-11.183, Publié au bulletin
Date de la décision : 1972-05-03
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : Cassation
Numéro de pourvoi : 71-11183
Décision attaquée : Cour d'appel Paris 1970-12-04, 1970-12-04
Président : PDT M. DE MONTERA
Avocats : Demandeur AV. MM. VIDART

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA SECONDE BRANCHE ; VU LES ARTICLES 660 ET 1134 DU CODE CIVIL ; ATTENDU QUE LES DISPOSITIONS DU PREMIER DE CES TEXTES NE SONT QUE SUPPLETIVES DE LA VOLONTE DES PARTIES DONT, AUX TERMES DU SECOND, LES CONVENTIONS LEGALEMENT FORMEES TIENNENT LIEU DE LOI ; ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE QU'EN CAUSE D'APPEL LES PARTIES ONT REGULIEREMENT VERSE AUX DEBATS UN ACTE PASSE LE 25 AVRIL 1888 PAR X..., DE QUI LES CONSORTS Y... TIENNENT LEURS DROITS, ET Z..., AUTEUR DE LA SOCIETE ANONYME SAINT-MAURICE IMMOBILIER, AUX DROITS DE LAQUELLE EST LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 35, AVENUE DU MARECHAL-DE-LATTRE-DE-TASSIGNY A CHARENTON ; QUE, SUIVANT CETTE CONVENTION, LES TERRAINS DES PARTIES A L'ACTE ETANT SEPARES PAR UN MUR DE CLOTURE, MITOYEN, CONSTRUIT A CHEVAL SUR LA LIGNE SEPARATIVE, CELLES-CI ETAIENT CONVENUES QUE X... DEMOLIRAIT A SES FRAIS LE MUR DE CLOTURE SUR UNE PROFONDEUR DE 12 METRES A PARTIR DE LA RUE, QUE LE MUR PIGNON DE L'IMMEUBLE, QU'IL VOULAIT CONSTRUIRE, SERAIT ELEVE A CHEVAL SUR LA LIGNE SEPARATIVE, ET QUE Z... JOUIRA DU NOUVEAU MUR COMME CLOTURE JUSQU'AU JOUR OU IL VIENDRA A S'EN SERVIR COMME CONSTRUCTION ET, A CE MOMENT, IL DEVRA PAYER LA VALEUR DE LA MITOYENNETE, TEL QU'IL DOIT ETRE CONSTRUIT, DEFALCATION FAITE DE LA VALEUR DU MUR ACTUEL QUI EST FIXEE A 24 FRANCS LE METRE LINEAIRE, AUSSI BIEN EN FONDATION QU'EN ELEVATION ; QUE LA SOCIETE SAINT-MAURICE IMMOBILIER AYANT, EN CONSTRUISANT SON IMMEUBLE, EN 1962, TIRE PROFIT DU MUR ELEVE PAR X..., LES CONSORTS Y... ONT ASSIGNE LADITE SOCIETE ET LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES EN PAIEMENT DU PRIX ACTUEL DE L'ACQUISITION DE LA MITOYENNETE DU MUR, ALORS QUE CEUX-CI, S'APPUYANT SUR LA CONVENTION DE 1888, ONT OFFERT LE REMBOURSEMENT DE LA MOITIE DE LA DEPENSE QU'IL A COUTE ; ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL A ACCUEILLI LA PRETENTION DES CONSORTS Y..., AU MOTIF QUE LEUR DEMANDE ETAIT FONDEE NON SUR LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 663 DU CODE CIVIL, INAPPLICABLE EN L'ESPECE, OU SUR CELLES DE LA CONVENTION, MAIS BIEN, DANS LE DERNIER ETAT DE LEURS CONCLUSIONS, SUR CELLES DE L'ARTICLE 660 DU MEME CODE ; QU'EN STATUANT DE LA SORTE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LA CONVENTION QUI FAISAIT LA LOI DES PARTIES ; PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LA PREMIERE BRANCHE DU MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 4 DECEMBRE 1970 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE REIMS.

Sommaire principal : PROPRIETE - MITOYENNETE - MUR - EXHAUSSEMENT - ACQUISITION DE LA MITOYENNETE - REMBOURSEMENT - ARTICLE 660 DU CODE CIVIL - CARACTERE SUPPLETIF.
Analyse : LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 660 DU CODE CIVIL NE SONT QUE SUPPLETIVES DE LA VOLONTE DES PARTIES. EST DONC CASSE L'ARRET QUI, PAR APPLICATION DE CE TEXTE , FIXE LE PRIX DE L'ACQUISITION DE LA MITOYENNETE, ALORS QUE LES PARTIES ETAIENT LIEES QUANT A CE PAR UNE CONVENTION QUI AVAIT ETE REGULIEREMENT PRODUITE.