Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 15 octobre 1970, 69-11.448, Publié au bulletin
Date de la décision : 1970-10-15
Formation : CHAMBRE_CIVILE_3
Solution : REJET
Numéro de pourvoi : 69-11448
Décision attaquée : Cour d'appel Aix-en-Provence 1969-02-13, 1969-02-13
Président : M. de Montera
Avocats : Demandeur M. Gauthier

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SES DEUX BRANCHES : ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE QUE LE REGLEMENT DE COPROPRIETE DU X... MIRABEAU, ETABLI EN 1951, A RESERVE A BONELLO UN DROIT DE SURELEVATION DE L'IMMEUBLE ; QU'EN 1964, BONELLO A VENDU CE DROIT A LA SOCIETE MIRABEAU QUI A DEMANDE LE PERMIS ADMINISTRATIF DE CONSTRUIRE, MAIS QUE L'ASSEMBLEE GENERALE DES COPROPRIETAIRES A, LE 6 MAI 1966, DECIDE DE S'OPPOSER A L'EXERCICE DE CE DROIT ; ATTENDU QU'IL EST REPROCHE A CET ARRET D'AVOIR, POUR DEBOUTER LA SOCIETE MIRABEAU DE SA DEMANDE EN PAIEMENT D'UNE INDEMNITE, A LA SUITE DE L'OPPOSITION FAITE A L'EXERCICE DE SON DROIT, RETENU QUE CELUI-CI NE COMPORTAIT AUCUNE CONTREPARTIE AU SENS DE L'ARTICLE 37 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE, D'UNE PART, LA COUR D'APPEL DEVAIT EXAMINER LES DROITS DE LA SOCIETE A LA DATE DE LA PROMULGATION DE CETTE LOI POUR DETERMINER LES CONDITIONS DE SON APPLICATION ET QUE, D'AUTRE PART, ELLE A LAISSE SANS REPONSE LES CONCLUSIONS DE LADITE SOCIETE, QUI PRECISAIENT QUE LES DROITS DE CELLE-CI RESULTAIENT DE L'ACTE D'ACQUISITION DU 16 SEPTEMBRE 1964, STIPULANT QUE LE DROIT DE SURELEVER L'IMMEUBLE AVAIT POUR CONTREPARTIE LE PRIX QU'ELLE AVAIT PAYE POUR L'ACQUERIR ; QU'IL EST ENCORE PRETENDU QUE C'EST EN VIOLATION DE L'ARTICLE 37 SUSVISE QUE LA COUR D'APPEL A DECIDE QUE LA CONTREPARTIE EXIGEE DEVAIT PROFITER A LA COPROPRIETE, " AJOUTANT AINSI UNE CONDITION QUE LA LOI NE CONTIENT PAS ET ENLEVANT PRATIQUEMENT TOUT EFFET A LA DISPOSITION LEGISLATIVE QU'ELLE VOULAIT INTERPRETER " ; MAIS ATTENDU QU'EN VERTU DES ARTICLES 3 ET 37 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965, LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES PEUT A LA MAJORITE, DANS UN DELAI DE DIX ANS COURANT DE LA PROMULGATION DE CE TEXTE, S'OPPOSER A L'EXERCICE DU DROIT DE SURELEVATION QUE S'EST RESERVE UN PROPRIETAIRE OU UN TIERS, PAR CONVENTION ANTERIEURE A LADITE PROMULGATION, SAUF A EN INDEMNISER LE TITULAIRE, SI CE DERNIER JUSTIFIE " QUE LA RESERVE DU DROIT COMPORTAIT UNE CONTREPARTIE A SA CHARGE " ; QU'APPLIQUANT A JUSTE TITRE CES DISPOSITIONS DEROGATOIRES A L'ARTICLE 2 DU CODE CIVIL, ET REPONDANT AUX CONCLUSIONS PRETENDUMENT DELAISSEES, LA COUR D'APPEL ENONCE EXACTEMENT QUE LA CONTREPARTIE PREVUE A L'ALINEA 3 DE L'ARTICLE 37 " DOIT AVOIR EXISTE AU PROFIT DE LA COPROPRIETE PRIVEE D'UN DROIT QUI LUI AURAIT APPARTENU S'IL N'AVAIT ETE RESERVE ET DONT LA LEGISLATION ENTEND QU'ELLE N'AIT EU A PAYER LA VALEUR QUE SI ELLE A RECU EN ECHANGE UNE COMPENSATION " ; QU'A BON DROIT L'ARRET EN DEDUIT QUE LE PRIX DE CESSION PAYE PAR LA SOCIETE MIRABEAU EN 1964 N'EST PAS UNE CONTREPARTIE QUE COMPORTAIT LA RESERVE DU DROIT DE SURELEVATION ACQUIS PAR ELLE ; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 13 FEVRIER 1969, PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE

Sommaire principal : 1) COPROPRIETE (Loi du 10 juillet 1965) - Surélévation de l'immeuble - Réserve du droit - Opposition du syndicat à son exercice - Articles 3 et 37 - Rétroactivité.
Sommaire de référence : * LOIS ET REGLEMENTS - Application - Rétroactivité - Copropriété (loi du 10 juillet 1965) - Articles 3 et 37 concernant le droit de surélévation.
Analyse : Les dispositions des articles 3 et 37 de la loi du 10 juillet 1965 autorisant le syndicat des copropriétaires à s'opposer à l'exercice du droit de surélévation que s'est réservé un propriétaire ou un tiers, par convention antérieure à la promulgation de ce texte, dérogent à l'article 2 du code civil. Par suite, il y a lieu d'en faire application dans un litige ou la "réserve" du droit de surélévation a été cédée antérieurement à la loi.