Cour d'appel de Douai, 21 mai 2007, 06/2027

ARRET DU 21 Mai 2007 N 15/07 RG 06/02027 RB/AG JUGEMENT DU Tribunal de Grande Instance de LILLE EN DATE DU 30 Juin 2006 NOTIFICATION à parties le Copies avocats le COUR D'APPEL DE DOUAI Chambre Spéciale des Expropriations APPELANTS : M. Michel X... ... 59310 MOUCHIN M. Bruno X... ... 59310 MOUCHIN Mme Marie Thérèse Z... veuve X... ... 59310 MOUCHIN Représentant :Me DENEUX substituant la SCP LEICK RAYNALDY (avocats au barreau de PARIS) INTIMEE : CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE DE LILLE METROPOLE, représentée par son Président Place du Théâtre BP 359 59020 LILLE Représentant : Me Alain VAMOUR (avocat au barreau de LILLE) EN PRESENCE DE : Mme CARDILE faisant fonction de Commissaire du Gouvernement par délégation de Monsieur le Directeur des Services Fiscaux du Nord COMPOSITION DE LA COUR LORS DES DEBATS ET DU DELIBERE R. BOUGON, Conseiller, Président suppléant, en exécution de l'ordonnance de Monsieur le Premier Président en date du 31 janvier 2007, en remplacement de Mme DAGNEAUX, Président titulaire, empêché, en exécution de l'ordonnance de Monsieur le Premier Président en date du 31 janvier 2007. P. NOUBEL, conseiller, appelé à compléter la chambre en exécution de l'ordonnance de Monsieur le Premier Président en date du 31 janvier 2007 en remplacement des juges de l'expropriation titulaires et suppléants. Mme WACRENIER, juge de l'expropriation suppléant du département du Pas de Calais. GREFFIER lors des débats : A. GATNER DEBATS : à l'audience publique du 05 Février 2007 ARRET : Contradictoire prononcé par sa mise à disposition au greffe le 21 Mai 2007, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues à l'article 450 du nouveau code de procédure civile, Richard BOUGON, Président, ayant signé la minute avec A. GATNER, greffier lors du prononcé FAITS, PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS DES PARTIES A la suite du projet d'aménagement par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Lille Métropole ci-après dénommée la CCILM d'un parc d'activités économiques de 70 hectares environ sur les communes de Lesquin, Sainghin en Mélantois et Fretin, un arrêté préfectoral en date du 30 août 2005 porte création de la "ZAC d'activités de Lesquin, Sainghin en Mélantois et Fretin" et à la suite de la réalisation du 14 octobre au 19 novembre 2005 des enquêtes publiques parcellaire, sur l'utilité publique du projet et sur la modification partielle du Plan Local d'Urbanisme de la communauté urbaine de Lille, Monsieur Le Préfet de la Région Nord Pas de Calais, par arrêté du 2 février 2006, déclare l'opération d'utilité publique et l'urgence du projet. L'arrêté de cessibilité est intervenu le 15 mars 2006. La réalisation de cette opération implique, entre autres, emprise des parcelles situées à Lesquin, lieudit Mont de Sainghin, cadastrée section ZC no112 pour une contenance de 12.182 m² et des parcelles situées à Sainghin en Mélantois, lieudit Couture de Merchin, cadastrées section ZI no114 pour une contenance de 2.613 m², ZI no162 pour une contenance de 4.185 m², ZI no165 pour une contenance de 4.477 m² et ZI no166 pour une contenance de 14.573 m², propriété indivise de Madame Marie Z... veuve X... et de Mrs Michel X... et bruno X.... A la suite du refus des offres d'indemnisation, la CCILM saisit la juridiction de l'expropriation du Département du Nord par requête reçue au greffe le 7 avril 2006 aux fins de fixation de l'indemnité de dépossession. Après visite des lieux au 19 mai 2006, le juge de l'expropriation du département du Nord, par jugement du 30 juin 2006, fixe l'indemnité de dépossession revenant indivisément à Madame Marie Z... veuve X..., à Michel X... et à Monsieur Bruno X... pour la parcelle sise à Lesquin, lieudit Mont de Sainghin, cadastrée section ZC no112 pour une contenance de 12.182 m² et pour les parcelles sises à Sainghin en Mélantois, lieudit Couture de Merchin, cadastrées section ZI no114 pour une contenance de 2.613 m², ZI no162 pour une contenance de 4.185 m², ZI no165 pour une contenance de 4.477 m² et ZI no166 pour une contenance de 14.573 m² à la somme totale arrondie de 147.616 euros se décomposant en une indemnité principale de 133.105,00 euros et une indemnité de remploi de 14.510,50 euros, condamne l'expropriant à payer à Madame Marie Z... veuve X..., à Michel X... et à Monsieur Bruno X... la somme de 300 euros au titre de l'article 700 du nouveau Code de procédure civile et laisse les dépens à la charge de l'expropriant. Madame Marie Z... veuve X..., Michel X... et Monsieur Bruno X... ont interjeté appel de cette décision par lettre recommandée avec accusé de réception adressée le 11 août 2006 reçue au secrétariat-greffe de la Chambre spéciale des Expropriations de la Cour d'Appel de Douai le 14 août 2006. Madame Marie Z... veuve X..., Michel X... et Monsieur Bruno X... adressent leur mémoire par lettre recommandée avec accusé de réception du 4 octobre 2006 reçue au secrétariat-greffe de la Chambre spéciale des Expropriations de la Cour d'Appel de Douai le 5 octobre 2006, mémoire notifié par le secrétariat greffe au conseil de la CCILM et au commissaire du Gouvernement par lettres recommandées avec accusé de réception reçues le 9 octobre 2006. Aucune pièce n'est jointe à ce mémoire. Madame Marie Z... veuve X..., Michel X... et Monsieur Bruno X... sollicitent, par réformation de la décision déférée, fixation à la somme de 215.403,20 euros de l'indemnité de dépossession pour la parcelle sise à Lesquin, lieudit Mont de Sainghin, cadastrée section ZC no112 pour une contenance de 12.182 m² et à celle de 569.656 euros pour les parcelles sises à Sainghin en Mélantois, lieudit Couture de Merchin, cadastrées section ZI no114 pour une contenance de 2.613 m², ZI no162 pour une contenance de 4.185 m², ZI no165 pour une contenance de 4.477 m² et ZI no166 pour une contenance de 14.573 m² avec condamnation de la CCILM, outre aux dépens, à leur payer une somme de 900 euros en application des dispositions de l'article 700 du nouveau code de procédure civile. La CCILM adresse son mémoire intitulé "mémoire en défense et appel incident"par lettre recommandée avec accusé de réception du 3 novembre 2006 reçue au secrétariat-greffe de la Chambre spéciale des Expropriations de la Cour d'Appel de Douai le 7 novembre , mémoire notifié par le secrétariat greffe au conseil de Madame Marie Z... veuve X..., de Michel X... et de Monsieur Bruno X... par lettre recommandée avec accusé de réception reçue le 8 novembre 2006. A ce mémoire sont jointes 8 pièces. La CCILM sollicite, par réformation de la décision déférée, fixation à la somme de 105.782,50 euros de l'indemnité de dépossession pour la parcelle sise à Lesquin, lieudit Mont de Sainghin, cadastrée section ZC no112 pour une contenance de 12.182 m² et à celles sises à Sainghin en Mélantois, lieudit Couture de Merchin, cadastrées section ZI no114 pour une contenance de 2.613 m², ZI no162 pour une contenance de 4.185 m², ZI no165 pour une contenance de 4.477 m² et ZI no166 pour une contenance de 14.573 m² avec condamnation des appelants, outre aux dépens d'appel, à lui payer une somme de 700 euros en application des dispositions de l'article 700 du nouveau code de procédure civile. Le commissaire du Gouvernement adresse son mémoire par lettre recommandée avec accusé de réception du 7 décembre 2006 reçue au secrétariat-greffe de la Chambre spéciale des Expropriations de la Cour d'Appel de Douai le 8 décembre 2006, mémoire notifié par le secrétariat greffe aux conseils de la CCILM et de l'indivision X... par lettres recommandées avec accusé de réception reçues le 12 décembre 2006. Le commissaire du Gouvernement conclut à la confirmation de la décision déférée. Les débats se déroulent en présence de toutes les parties le 5 février 2007 avec indication à l'issue de l'audience de la mise en délibéré de l'arrêt au 21 mai 2007. MOTIFS DE LA DÉCISION Il n'est pas contesté que les biens doivent être estimés à la date de la décision de première instance avec prise en considération de l'usage effectif des immeubles, des critères de qualification et des possibilités de construction à la date de référence prévue à l'article L.13-15 du code de l'expropriation en tenant compte des servitudes et des restrictions administratives affectant de façon permanente l'utilisation ou l'exploitation des biens à la même date, sauf si leur institution révèle, de la part de l'expropriant, une intention dolosive. D'autre part et selon l'article L. 13-16 du code de l'expropriation, la juridiction doit tenir compte des accords réalisés à l'amiable entre l'expropriant et les divers titulaires de droits à l'intérieur du périmètre des opérations faisant l'objet d'une déclaration d'utilité publique et les prendre pour base lorsqu'ils ont été conclus avec au moins la moitié des propriétaires intéressés et portent sur les deux tiers au moins des superficies concernées ou lorsqu'ils ont été conclus avec les deux tiers au moins des propriétaires et portent sur la moitié au moins des superficies concernées. S'agissant d'un bien soumis au droit de préemption urbain, la date de référence se situe à la date à laquelle est devenu opposable aux tiers le plus récent des actes rendant public, approuvant, révisant ou modifiant le plan d'occupation des sols ou approuvant, modifiant ou révisant le plan local d'urbanisme et délimitant la zone dans laquelle est situé le bien, soit en l'espèce le 16 décembre 2005. Il n'est pas plus contesté dans le cadre du présent recours que ces parcelles ne peuvent recevoir à la date de référence la qualification de terrain à bâtir au sens des dispositions de l'article L.13-15 II 1odu Code de l'expropriation exigeant la réunion de trois conditions, une situation en secteur constructible, un accès à la voie publique et un équipement complet comportant des réseaux d'eau potable, d'électricité et éventuellement d'assainissement. Si ces parcelles qui ne sont affectées d'aucunes servitudes ou de restrictions administratives d'utilisation sont situées en zone UEz3 au plan local d'urbanisme, zone d'activités organisée ou à organiser où les commerces, les bureaux et les services sont limités, destinée plus spécifiquement à l'accueil des activités de logistique, elles ne disposent ni d'accès à la voie publique ni de desserte immédiate par les réseaux. En effet la visite des lieux a permis de constater que les cinq parcelles litigieuses étaient en nature de labour, contiguës, formant "un tènement de propriété" et enclavées, les plans fournis permettant de confirmer que la parcelle ZC no112, la plus proche de la rue de Phalempin, pourvue d'un réseau d'eau et d'électricité mais sans réseau d'assainissement, est séparée de cette dernière par une parcelle ZC no 111 (d'une profondeur de l'ordre de 110 mètres, 5,5centimètres sur le plan à échelle 1/2000). Dès lors elles doivent être évaluées en fonction de leur usage effectif à la date de référence en tant que terrain agricole par comparaison avec des mutations d'immeubles similaires. A ce titre chacune des parties et le commissaire du gouvernement excipent des mêmes termes de référence que ceux produits en première instance et déjà analysés par le premier juge, les expropriés se prévalant également en cause d'appel d'une promesse de vente intervenue le 21 mars 2003. Ainsi au soutien de leur appel les consorts X... : - indiquent, notamment, que l'indemnisation fixée ne tient pas suffisamment compte de "l'excellente situation" de ces terrains qui font partie de la communauté urbaine de Lille, à proximité d'une "excellente desserte autoroutière, au carrefour des autoroutes A1-A23 et A27", du centre régional des transports, du parc d'activités et aéroport de Lille" dans un secteur qui compte-tenu de l'énorme demande sur le marché étaient prédestinées à plus ou moins brève échéance à être bâti", - exposent qu'une vente du 19 octobre 2005 d'une parcelle située à Lesquin cadastrée section A no1128 pour une contenance de 2.000 m² est intervenue au prix de 171.828 euros soit 85,91 euros le m² et que la promesse de vente du 21 mars 2003 de la parcelle située à Lesquin cadastrée section C no716 pour une contenance de 3.740 m² est intervenue entre ses propriétaires et la société en nom collectif Lotir pour 18,29 euros le m², - réclament un prix de 16 euros le m² pour la parcelle cadastrée section ZC no112 située à Lesquin (la CCILM proposant 2,50 euros, le premier juge ayant retenu 3,50 euros) et 20 euros pour les autres parcelles contiguës situées à Sainghin en Mélantois(la CCILM effectuant la même proposition à 2,50 euros et le premier juge ayant retenu 3,50 euros). Au soutien de son appel incident la CCILM qui n'allègue ni ne justifie que les accords réalisés à l'amiable à l'intérieur du périmètre des opérations auraient été conclus avec au moins la moitié des propriétaires intéressés en portant sur les deux tiers au moins des superficies concernées ou avec les deux tiers au moins des propriétaires en portant sur la moitié au moins des superficies concernées : - indique qu'elle a augmenté son offre initiale de 1,50 à 2,50 euros le m², dernier prix excédant les prix du marché, tant dans le but de faciliter la conclusion d'accords amiables, accords qui sont intervenus à 16 reprises (promesses synallagmatiques de vente s'échelonnant du 23 décembre 2005 au 27 mars 2006) pour une valeur de 1,33 à 2,50 euros le m², que pour tenir compte de "la plus value liée à la situation nouvelle des terrains classés en zone UEz3 au plan Local d'Urbanisme antérieurement situés en zone AUDa avant le 16 décembre 2005", - expose qu'un échange du 23 juin 2004 de parcelles occupées à usage agricole situées à Lesquin cadastrées section ZC no110 et 111 pour une contenance totale de 8.853 m², situées en zone Naa, est intervenue pour 6.197 euros, soit 0,70 euros le m², qu'une donation du 24 août 2005 d'une parcelle occupée à usage agricole située à Lesquin cadastrée section ZC no44 pour une contenance de 1.452 m², située en zone AUDa au PLU est intervenue pour 700 euros soit 0,48 euros le m², qu'une parcelle occupée à usage agricole située à Lesquin, cadastrée section ZC no57 pour une contenance de 2.939 m², située en zone NAa au Plan d'occupation des sols a fait l'objet d'une cession pour 1.341 euros soit 0,46 euros le m², qu'une parcelle à usage agricole située à Lesquin, cadastrée section ZC no59 pour une contenance de 2.420 m², située en zone NAa au Plan d'occupation des sols a été cédée le 8 mars 2004 pour 1.059 euros soit 0,44 euros le m², qu'une parcelle occupée à usage agricole située à Fretin cadastrée section ZH no430 pour une contenance de 10.921 m², située en zone AUDa au Plan local d'urbanisme a été cédée le 21 juin 2005 pour 4.995 euros soit 0,46 euros le m², que le 15 juillet 2004 une parcelle occupée à usage agricole sise à Lesquin cadastrée section ZD no59 pour une contenance de 6.584 m², située en zone NAa au Plan d'occupation des sols a été cédée 3.502 euros soit 0,53 euros le m², qu'une parcelle libre d'occupation à usage agricole située à Fretin cadastrée section ZH no313 pour une contenance de 9.765 m², située en zone NAa au Plan d'occupation des sols a été cédée le 7 septembre 2004 pour 5.825 euros soit 0,58 euros le m². En premier lieu il convient d'observer que la méthode d'évaluation par "comparaison" n'exclut pas la prise en compte de termes de référence constitués par des mutations de biens de même nature situées en dehors des communes de Lesquin, Sainghin en Mélantois et Fretin, hors du "marché local" selon l'expression récurrente employée par la CCILM (cf page 5 de son mémoire) mais proches géographiquement, rappel devant tout de même être fait que cette dernière se prévaut également "des estimations statistiques émises par Direction Départementale de l'Agriculture et de la Forêt faisant ressortir pour des terres labourables occupées dans la région de Lille une valeur moyenne avoisinant en 2004 les 0,53 euros le m²". Tout comme en première instance le commissaire du gouvernement, qui, dans le cadre de la présente instance et en application du principe conventionnel international d'égalité des armes a également disposé, tout comme l'appelant, d'un délai de deux mois pour conclure, se fonde sur des termes de comparaison, repris aux nos 9 à 22 aux pages 6 à 8 du jugement déféré résumés ainsi que suit: - Vente du 31 mai 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no8 pour une contenance de 11.387 m², située en zone UGz au PLU (accès par un chemin d'exploitation) pour 86.768 euros soit 7,62 euros le m², - Vente du 1er juin 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no9 pour une contenance de 7.964 m², située en zone UGz au PLU (accès par un chemin d'exploitation) pour 36.395 euros soit 4,56 euros le m², - Vente du 31 mai 2005 de parcelles situées à située à Hallennes lez Haubourdin cadastrées sections Z no5, B no624 et 625 pour une contenance de 13.005 m², située en zone UGz au PLU (les parcelles B 624 et 625 sont desservies par la RD 241, voie partiellement équipée) pour 116.037 euros soit 9 euros le m², - Vente du 18 mai 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no31 pour une contenance de 1.492 m², située en zone UGz au PLU (parcelle desservie par la RD 41) pour 12.600 euros soit 8,44 /m², - Vente du 2 mai 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no10 pour une contenance de 2.168 m², située en zone UGz au PLU (accès par un chemin d'exploitation) pour 9.907 euros soit 4,56 euros le m², - Vente du 3 mai 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à Hallennes lez Haubourdin , cadastrée section B no626 pour une contenance de 3.733 m², située en zone UGz au PLU (parcelle desservie par la RD 241) pour 37.625 euros soit 9,97 euros le m², - Vente du 16 mai 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section BZ no7 pour une contenance de 18.582 m², située en zone UGz au PLU (accès par un chemin d'exploitation) pour 85.106 euros soit 4,58 euros le m², - Vente du 17 mai 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no239 pour une contenance de 7.036 m², située en zone UGz au PLU (située à l'angle des RD 241 et 341) pour 96.534 euros soit 13 euros le m², - Vente du 14 avril 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no30 pour une contenance de 7.215 m², située en zone UGz au PLU (parcelle située sur la rue du Général de Gaulle RD 941) pour 59.815 euros soit 8,19 euros le m², - Vente du 14 avril 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no195 pour une contenance de 8.496 m², située en zone UGz au PLU (accès par un chemin d'exploitation) pour 36.911 euros soit 4,57 euros le m², - Vente du 8 mars 2005 d'une parcelle libre d'occupation située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no6 pour une contenance de 2.641 m², située en zone UGz au PLU (accès par un chemin d'exploitation) pour 14.102 euros soit 5,33 euros le m², - Vente du 29 mars 2005 d'une parcelle située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no4 pour une contenance de 11.674 m², située en zone UGz au PLU (accès par un chemin d'exploitation) pour 62.339 euros soit 5,33 euros le m², - Vente du 25 février 2005 d'une parcelle située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section Z no196 pour une contenance de 3.513 m², située en zone UGz au PLU (accès par un chemin d'exploitation) pour 18.579 euros soit 5,33 euros le m², - Vente du 3 mars 2005 d'une parcelle occupée située à Hallennes lez Haubourdin cadastrée section B no2 pour une contenance de 2.244 m², située en zone UGz au PLU (façade sur RD 241) pour 29.553 euros soit 13,17 euros le m², La valeur moyenne de cession pour les parcelles avec accès par un chemin d'exploitation s'établit à 5,23 euros le m² et à la somme de 10,29 euros le m² pour les parcelles avec accès sur une "voie partiellement équipée". Toutes ces cessions concernent une zone d'aménagement concerté ("ZAC du Moulin Lamblin") située à Hallennes Lez Haubourdin "à égale distance de Lille"des communes concernées par la présente instance. Alors que la CCILM invite la juridiction de l'expropriation à prendre en compte des éléments situés "dans la région de Lille", les termes de comparaison proposés par le commissaire du gouvernement ne sauraient être écartés de manière générale au motif que "force est de constater qu'une vingtaine kilomètres sépare les deux ZAC". En l'état il n'est ni allégué ni justifié d'une spécificité du marché immobilier des communes d'Hallennes Lez Haubourdin, de Lesquin, de Sainghin en Mélantois et de Fretin empêchant de procéder entre elles à un raisonnement par comparaison. Enfin dans le cadre de son raisonnement et de la communication des justificatifs le commissaire du gouvernement fournit les éléments précis permettant de raisonner par comparaison en indiquant, notamment, la présence d'une desserte par un chemin d'exploitation ou par une voie équipée, voire l'existence d'une façade sur rue. Le terme de référence proposé par les consorts X... relatif à la vente du 19 octobre 2005 d'une parcelle située à Lesquin cadastrée section A no1128 concerne, comme le relève déjà le premier juge, un terrain à bâtir, ce dernier notant opportunément et sans plus de contestation que "l'éventuelle plus-value de situation d'un terrain agricole ne s'apprécie pas nécessairement en fonction de la valeur du terrain à bâtir à l'entour". Les expropriés ne contestent pas que la promesse de vente du 21 mars 2003 n'a pas été suivie d'une vente, ainsi que l'expose le commissaire du gouvernement, précision devant tout de même être faite que le justificatif relatif à cet acte n'a pas fait l'objet d'une communication dans les termes de l'alinéa 1er de la article R.13-49 du code de l'expropriation, n'ayant pas été joint au mémoire de l'appelant. Les données statistiques émises par Direction Départementale de l'Agriculture et de la Forêt qui ne définissent qu'une valeur moyenne des terres agricoles ne comportent aucune précision sur la localisation, la typologie et les caractéristiques des terrains analysés. Les termes de comparaison proposés par la CCILM, ci-dessus repris, de l'échange du 23 juin 2004 à l'acte du 7 septembre 2004 concernent des parcelles à usage agricole situées en zones Naa, et pour deux d'entre elles en zone AUDa, alors que les parcelles en cause sont situées en zone UEz au PLU qui "s'avère plus favorable et emporte nécessairement une plus value", plus value dont le principe est d'ailleurs reconnu par la CCILM. S'il doit effectivement, en application des dispositions de l'article L. 13-16 du code de l'expropriation, être tenu compte des promesses synallagmatiques de vente conclues dans le périmètre des opérations postérieurement à la modification du Plan local d'urbanisme déterminant une valeur de référence de 1 à 2,50 euros le m² occupé, ces éléments, issus de l'acceptation par quelques propriétaires de la seconde proposition qui leur a été faite par le seul acquéreur possible, doivent être confrontées aux chiffres issus des cessions de terrains nécessaires à la réalisation de la ZAC du Moulin Lamblin située à Hallennes Lez Haubourdin. Si Hallennes Lez Haubourdin est située "non loin de Lille", les parcelles ZC no112, ZI no114, ZI no162, ZI no165 et ZI no166 se trouvent effectivement "à proximité immédiate d'un réseau complet de communication (autoroute, voie ferrée, aéroport international) propice au développement de la zone". Au vu de tous ces éléments , il y a lieu, par réformation de la décision déférée, de fixer la valeur vénale à la somme de 6 euros le m². En conséquence, l'indemnité de dépossession s'élèvera à la somme totale de 252.198 euros se décomposant comme suit : - indemnité principale : 38.030 m² x 6 euros/m² = 228.180 euros - indemnité de remploi: 8.000,00  x 25 % = 2.000 euros 220.180 euros x 10 % = 22.018 euros Il apparaît équitable de ne pas laisser à la charge de l'exproprié les frais exposés par lui et non compris dans les dépens et à ce titre il convient : - de confirmer la décision déférée en ce qu'elle alloué une somme de 300 euros, - de condamner l'autorité expropriante à verser pour la procédure d'appel une somme de 500 euros. L'expropriant supporte seul les dépens de première instance. En considération de l'issue du présent recours où l'autorité expropriante succombe principalement les dépens d'appel doivent être mis à sa charge. PAR CES MOTIFS Par réformation de la décision déférée fixe l'indemnité de dépossession revenant à Madame Marie Z... veuve X... et Mrs Michel X... et bruno X... au titre parcelles situées à Lesquin, lieudit Mont de Sainghin, cadastrée section ZC no112 pour une contenance de 12.182 m² et des parcelles situées à Sainghin en Mélantois, lieudit Couture de Merchin, cadastrées section ZI no114 pour une contenance de 2.613 m², ZI no162 pour une contenance de 4.185 m², ZI no165 pour une contenance de 4.477 m² et ZI no166 pour une contenance de 14.573 m² à la somme totale de 252.198 euros (deux cent cinquante deux mille cent quatre vingt dix huit euros) se décomposant en une indemnité principale de 228.180 euros (deux cent vingt huit mille cent quatre vingt euros) et une indemnité de remploi de 24.018 euros (vingt quatre mille dix huit euros), Confirme la décision déférée en ses dispositions relatives à l'application des dispositions de l'article 700 du nouveau Code de procédure civile et aux dépens, Condamne l'autorité expropriante, la Chambre de Commerce et d'Industrie de Lille Métropole à payer à Madame Marie Z... veuve X... et Mrs Michel X... et bruno X... la somme de 500 euros (cinq cents euros) au titre de l'article 700 du nouveau Code de procédure civile, Laisse les dépens d'appel à la charge de l'autorité expropriante, la Chambre de Commerce et d'Industrie de Lille Métropole. LE GREFFIER, LE PRESIDENT, A. GATNER. R. BOUGON.