Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/1911
Datum: 2018-01-30
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 25.01.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/1911
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 08.02.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 06.03.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 06.03.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -
Planbereich: nördlich Am Weingarten, westlich Fürstenauer Weg
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gem. § 1 Abs. 3 und § 10 
BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Die Stadt trägt die Kosten für die Herstellung (inkl. 
Kompensationserfordernis) der übergreifend genutzten 
Fußwegeverbindungen sowie einen Kostenanteil im 
Rahmen der notwendigen Oberflächenwasserableitung
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
E. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Mit der vorliegenden Bauleitplanung ist die Stadt Osnabrück in der Lage, ein zusätzliches 
attraktives Wohnbauflächenpotenzial in siedlungsangrenzender Lage nutzbar zu machen 
und die städtebauliche Eingangssituation für den Ortsteil Pye zu verbessern. Im 
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Planverfahren wird die planungsrechtliche Grundlage für eine städtebaulich sinnvolle und 
verträgliche Nachverdichtung geschaffen. Dabei fügt sich die zukünftige Bebauung 
maßstäblich in die vorhandene Siedlungsstruktur ein. Der im Planbereich vorzufindende 
Altbaumbestand bleibt so weit wie möglich erhalten und ist integraler Bestandteil des 
Bebauungskonzepts. Weitere Einzelheiten können den beiliegenden Planunterlagen und der 
Begründung entnommen werden.
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.09.2014 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 607 – Am Weingarten / Fürstenauer Weg - beschlossen. Die 
Öffentlichkeit hatte vom 23.05.2016 bis zum 17.06.2016 die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb dieser Frist zur Planung zu äußern. Außerdem fand in 
diesem Zeitraum (am 25.05.2016) eine öffentliche Informations- und 
Erörterungsversammlung statt. Im Rahmen dieser frühzeitigen Beteiligung wurden 
Anregungen sowie Stellungnahmen vorgetragen, die sich vornehmlich darauf bezogen, dass 
sich die vorgelegte Planung aufgrund der angedachten Dichte sowie Geschossigkeit und der 
gezeigten Urbanität (u.a. auch wegen der geplanten Flachdächer) nicht in den Charakter des 
Stadtteils einzugliedern vermag. Außerdem wurde in den Äußerungen festgehalten, dass 
sich die gezeigte Planung am Siedlungsrand besser in das Landschaftsbild einfügen solle. 
Darüber hinaus wurde an dem Standort neben einem neuen Wohnangebot die Ansiedlung 
eines kleinen Nahversorgers, kleiner Geschäfte und/oder eines Kaffeehauses z.B. mit einem 
Garten gewünscht.
In einem anschließenden Verfahrensschritt fand nach Ratsbeschluss vom 07.11.2017 in der 
Zeit vom 21.11.2017 bis zum 21.12.2017 die Offenlegung der Planunterlagen, der 
Begründung und der dazugehörigen Untersuchungen statt. Im Rahmen dieser Beteiligung 
wurde zusätzlich zu den Bedenken aus der frühzeitigen Beteiligung die angespannte 
Situation des ruhenden Verkehrs in der Umgebung besonders im Rahmen von 
Veranstaltungen im nah gelegenen Museum angesprochen sowie die Befürchtung geäußert, 
dass sich diese Situation durch die geplante Bebauung verschlechtern könnte. 
Die eingegangenen Stellungnahmen sind dem als Anhang beigefügten Abwägungsvorschlag 
der Verwaltung zu entnehmen.
Die schalltechnische Untersuchung sowie die Begründung wurden nach der 
Entwurfsoffenlegung angepasst bzw. um die Beurteilung der aktuell genehmigten 
Erweiterungen des am Piesberg bereits vorhandenen Natursteinabbaugebietes ergänzt. Das 
Gutachten kommt hierbei zu dem Schluss, dass auch nach den Gewerbeerweiterungen die 
Richtwerte im Plangebiet unterschritten werden; somit war eine Planänderung bzw. 
Änderung der Festsetzungen nicht notwendig.
Mit dem Satzungsbeschluss wird dem Rat der Stadt Osnabrück auch der im Verfahren 
abgeschlossene städtebauliche Vertrag vorgelegt, welcher sowohl Regelungen zur 
Wohnraumversorgung als auch zum Baulandmanagement im klassischen Sinne (z.B. 
Höchstverkaufspreise für Grundstücke) und darüber hinaus auch Regelungen zu der 
Gestaltung der vorgesehenen Bebauung am Fürstenauer Weg bzw. Am Weingarten trifft.
Anlage/n:
Planausschnitt B-Plan Nr. 607 + Legende
Textliche Festsetzungen
Begründung
Abwägungsvorschlag


 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
Textliche Festsetzungen 
Stand: 27.12.2017 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die  bauliche Nutzung der Grundst ücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3  
nach § 4 Abs. 2 BauNVO allge mein zulässige der Versorgung des Gebiets dienende 
Läden, Schank- und Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe sowie A n-
lagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke nicht zu-
lässig.   
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 Bau GB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten i m Plangebiet 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (Oberkante = OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmswe i-
se können Überschreitungen der festgesetzten Gebäu dehöhe durch untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, s o-
fern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
3. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO wird im allgemeinen Wohngebiet  WA 3 eine abweichen-
de Bauweise festgesetzt. In Abweichung von der offenen Bauweise sind Kettenhäuser 
mit einem einseitigen Grenzanbau je Hauptgebäude zwingend festgesetzt.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB müssen die Baugrundstücke im allgemeinen Wohnge-
biet WA 3 maximal 450 m² groß sein. 
5. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der übe r-
baubaren Grundstücksflächen nicht zulässig.  
6. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind im WA 1 und WA  2 Stellplätze außerhalb der über-
baubaren Grundstücksflächen und der festgesetzten Flächen für Stellplätze  nicht zu-
lässig.  
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind an den in der Planzeichnung mit Lärmpegelb e-
reichen (LPB) gekennzeichneten, parallel zu diesen ode r in einem Winkel bis 90° zu 
diesen stehenden Gebäudefronten für straßenlärmzugewandte Außenbauteile von 
Gebäuden oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von 
Menschen bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm 
(passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schal l-
dämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der DIN 
4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämmmaß 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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(erf. R’w,re s) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, soweit 
durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, 
dass geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen.   
  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
 
 
8. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der straßenlärmzugewandten und im 
Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum Schlafen 
genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauerstoffzehrende 
Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen ausz u-
statten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über die lärma b-
gewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim Nachweis der 
resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
9. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den straßenlärmzugewandten und im Lär m-
pegelbereich (LPB)  III gelegenen Grundstücksbereichen Außenwohnbereiche (Ba l-
kone und Terra ssen) nicht zulässig. Dies gilt nicht, sofern der Außenwohnbereich im 
Schallschatten eines Gebäude s liegt und hier tagsüber ein maßgeblicher Außenlär m-
pegel von 55 dB(A) nicht überschritten wird. 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbots-
tatbestände Gehölzrodungen und Abrissarbeiten in der Zeit von Oktober bis Februar 
vorzunehmen. Vor den Abrissarbeiten ist eine Kontrolle auf überwinternde Zwerg - und 
Breitflügelfledermäuse erforderlich (alternativ ist die Anwesenheit ein es Fledermau s-
fachmannes während der Abbrucharbeiten erforderlich). 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind im Plangebiet Abriss -, Vorhaben- und Erschlie-
ßungsmaßnahmen erst dann zulässig, wenn folgende vorgezogene Ausgleichsma ß-
nahme gem. § 44 Abs. 5 BNatSchG entsprechend den Ausführungen des artenschutz-
rechtlichen Fachbeitrages zu diesem Bebauungsplan (DENSE UND LORENZ, N o-
vember 2015) tatsächlich realisiert ist: 
- Herrichtung der CEF -Maßnahme bezüglich der  Zerstörung des Turmfalkenbru t-
platzes: Anbringung von  zwei s peziellen Nistkästen an geeigneten Gebäuden, 
Strommasten oder Baumreihen jeweils in mindestens 6 m Höhe  (geplanter Aus-
führungsort: alte Steinbrecheranlage am Piesberg, Süberweg).  
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen in de m all-
gemeinen Wohngebiet WA 1 flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dac h-
begrünung (Substratmächtigkeit mindestens 12-14 cm) dauerhaft zu begrünen.  
13. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen  in den al l-
gemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 flächendeckend mit einer mindestens exten-
siven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10-12 cm) dauerhaft zu begrü-
nen.  
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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14. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein Erhaltungsg e-
bot festgesetzt ist, fachgerecht zu pfle gen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Bauma ß-
nahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von e i-
nem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a.) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b.) Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe  a.) gefällt, 
ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher 
Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wu r-
zelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten R e-
geln der Technik durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die 
Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen.  
15. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a ) BauGB sind a uf den festgesetzten Flächen 
zum Anpflanzen von Einzelbäumen mindestens ein  heimischer standortgerechter 
Laubbaum (Hochstamm mit mindestens 18 - 20 cm Stammumfang, gemessen 1,0 m 
über dem Wurzelhals ; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) entsprechend 
den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach A b-
gang zu ersetzen. 
16. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind, um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu m i-
nimieren, für die öffentliche Straßenbeleuchtung LED -Lampen oder Leuchtmittel mit 
ähnlich geringer Lockwirkung zu verwenden.  
 
Zuordnungsfestsetzung: 
17. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung 
der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen 
für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, 
S. 41 ff.)“ sind den Eingriffsflächen ( siehe Landschaftsplanerischer Fachbeitrag, DEN-
SE UND LORENZ, Juli 2017) dieses Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen in einer 
Größenordnung von 7.216 m² im städtischen Kompensationspool Pye zugeordnet.  
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
1. Gebäudedachflächen sind als begrünte Flachdächer mit einer Neigung < 15° auszubi l-
den.  
2. Bei den Kettenhäusern im allgemeinen Wohngebiet WA 3 sind die Fassaden hinsicht-
lich Material, Form und Farbe einheitlich zu gestalten.  
3. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,50 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden , sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
4. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,50 m (gemessen ab Geländeoberka n-
te) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Baugrundstück im Bereich 
der Hausterrassen zulässig. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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5. Stützmauern auf Privatgrundstücken entlang öffentlicher Verkehrsflächen müssen aus 
sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 0,75 m 
zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen werden, wenn  
durch eine Stützmauerhöhe von bis zu 0,75 m die Nutzbarkeit des Baugrundstücks 
unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische Bedenken nicht b e-
stehen.  
 
Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsv er-
ordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachb e-
reich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
2. Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Fachbeitrag Artenschutz, Fledermäuse und Avifauna 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
Osnabrück, November 2015) 
- Bodenfunktionsbewertung Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürste-
nauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 25.08.2016) 
- Hydrogeologisches Gutachten Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 23.08.2016) 
- Wasserwirtschaftliche Stellungnahme B-Plan Nr. 607 „Am Weingarten / Fürsten-
auer Weg“ 
(ibt Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner, 01.06.2017) 
- Landschaftsplanerischer Fachbeitrag Bebauungsplan Nr. 607 „Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg“ 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
05.07.2017) 
- Gefährdungsabschätzung, Phase: Orientierende Untersuchung Erschließung B.-
Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 09.01.2017) 
- Fachbeitrag Schallschutz für den Verkehrs- und Gewerbelärm Bebauungsplan Nr. 
607 „Am Weingarten / Fürstenauer Weg“ 
(RP Schalltechnik, September 2017) 
- Solarenergetische Untersuchung, GOSOL 
(Stadt Osnabrück, Mai 2017) 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein V er-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
4. Zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über diesen Bebauungsplan  quert eine Gasle i-
tung sowie in gleicher Trasse eine Schmutzwasserdruckleitung das Grundstück. Diese 
Leitungen sind derzeit grundbuchrechtlich gesichert und werden im Rahmen der no t-
wendigen Erschließungsarbeiten verlegt. 
5. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 
u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige 
Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) 
gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hier: Überreste oder Spuren – z.B. Ver-
steinerungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen oder pflanzlichen L e-
bens in vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der Erde geben) freigelegt 
werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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(NDSchG) meldepflicht ig und müssen der Denkmalbehörde der Stadt Osnabrück 
(Stadt- und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der 
Finder, der Leiter der Arbeiten ode r der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige 
unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Den k-
malschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittel -beseitigungsdienst zu 
benachrichtigen. 
7. Laut vorliegendem Bodengutachten sind im Bereich der ehemaligen Bebauung künstl i-
che Bodenauffüllungen festgestellt worden, die vermutlich nach Abbruch dort verbli e-
ben sind. 
8. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen  (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
9. Aufgrund der Unsicherheiten bezüglich der genauen Lage einer Tankstelle im Bereich 
einer ehemaligen Schmiede im Grundstücksbereich am Fürstenauer Weg rät der Gut-
achter aus der Gefährdungsabschätzung dazu, jegliche Tiefbauarbeiten in diesem B e-
reich durch einen entsprechenden Fachgutachter begleiten zu lassen. 
10. Das Plangebiet befindet sich in dem Einwirkungsbereich des ehemaligen Steinkohl e-
bergbaus Piesberg. 
11. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzufü h-
ren, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder er-
heblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten geschützter Arten ei n-
hergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und R uhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflan-
zungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Baua r-
beiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erhe b-
lich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beei n-
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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trächtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) 
geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel a u-
ßerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn 
der Arbeiten auf dort leben de Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den 
Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten 
von einem artenschutz-kundigen Fachmann begleitet werden. 
12. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnah meprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
13. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten fes tgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 EUR geahndet werden. Die vom Osnabrücker Servicebetrieb erstellten Hinwei-
se zu fachgerechten Baumschutzmaßnahmen sind bei jeglichen Baumaß nahmen ein-
zuhalten. 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
Textliche Festsetzungen 
Stand: 27.12.2017 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die  bauliche Nutzung der Grundst ücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3  
nach § 4 Abs. 2 BauNVO allge mein zulässige der Versorgung des Gebiets dienende 
Läden, Schank- und Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe sowie A n-
lagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke nicht zu-
lässig.   
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 Bau GB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten i m Plangebiet 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (Oberkante = OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmswe i-
se können Überschreitungen der festgesetzten Gebäu dehöhe durch untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, s o-
fern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
3. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO wird im allgemeinen Wohngebiet  WA 3 eine abweichen-
de Bauweise festgesetzt. In Abweichung von der offenen Bauweise sind Kettenhäuser 
mit einem einseitigen Grenzanbau je Hauptgebäude zwingend festgesetzt.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB müssen die Baugrundstücke im allgemeinen Wohnge-
biet WA 3 maximal 450 m² groß sein. 
5. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der übe r-
baubaren Grundstücksflächen nicht zulässig.  
6. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind im WA 1 und WA  2 Stellplätze außerhalb der über-
baubaren Grundstücksflächen und der festgesetzten Flächen für Stellplätze  nicht zu-
lässig.  
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind an den in der Planzeichnung mit Lärmpegelb e-
reichen (LPB) gekennzeichneten, parallel zu diesen ode r in einem Winkel bis 90° zu 
diesen stehenden Gebäudefronten für straßenlärmzugewandte Außenbauteile von 
Gebäuden oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von 
Menschen bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm 
(passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schal l-
dämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der DIN 
4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämmmaß 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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(erf. R’w,re s) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, soweit 
durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, 
dass geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen.   
  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
 
 
8. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der straßenlärmzugewandten und im 
Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum Schlafen 
genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauerstoffzehrende 
Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen ausz u-
statten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über die lärma b-
gewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim Nachweis der 
resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
9. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den straßenlärmzugewandten und im Lär m-
pegelbereich (LPB)  III gelegenen Grundstücksbereichen Außenwohnbereiche (Ba l-
kone und Terra ssen) nicht zulässig. Dies gilt nicht, sofern der Außenwohnbereich im 
Schallschatten eines Gebäude s liegt und hier tagsüber ein maßgeblicher Außenlär m-
pegel von 55 dB(A) nicht überschritten wird. 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbots-
tatbestände Gehölzrodungen und Abrissarbeiten in der Zeit von Oktober bis Februar 
vorzunehmen. Vor den Abrissarbeiten ist eine Kontrolle auf überwinternde Zwerg - und 
Breitflügelfledermäuse erforderlich (alternativ ist die Anwesenheit ein es Fledermau s-
fachmannes während der Abbrucharbeiten erforderlich). 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind im Plangebiet Abriss -, Vorhaben- und Erschlie-
ßungsmaßnahmen erst dann zulässig, wenn folgende vorgezogene Ausgleichsma ß-
nahme gem. § 44 Abs. 5 BNatSchG entsprechend den Ausführungen des artenschutz-
rechtlichen Fachbeitrages zu diesem Bebauungsplan (DENSE UND LORENZ, N o-
vember 2015) tatsächlich realisiert ist: 
- Herrichtung der CEF -Maßnahme bezüglich der  Zerstörung des Turmfalkenbru t-
platzes: Anbringung von  zwei s peziellen Nistkästen an geeigneten Gebäuden, 
Strommasten oder Baumreihen jeweils in mindestens 6 m Höhe  (geplanter Aus-
führungsort: alte Steinbrecheranlage am Piesberg, Süberweg).  
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen in de m all-
gemeinen Wohngebiet WA 1 flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dac h-
begrünung (Substratmächtigkeit mindestens 12-14 cm) dauerhaft zu begrünen.  
13. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen  in den al l-
gemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 flächendeckend mit einer mindestens exten-
siven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10-12 cm) dauerhaft zu begrü-
nen.  
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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14. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein Erhaltungsg e-
bot festgesetzt ist, fachgerecht zu pfle gen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Bauma ß-
nahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von e i-
nem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a.) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b.) Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe  a.) gefällt, 
ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher 
Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wu r-
zelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten R e-
geln der Technik durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die 
Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen.  
15. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a ) BauGB sind a uf den festgesetzten Flächen 
zum Anpflanzen von Einzelbäumen mindestens ein  heimischer standortgerechter 
Laubbaum (Hochstamm mit mindestens 18 - 20 cm Stammumfang, gemessen 1,0 m 
über dem Wurzelhals ; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) entsprechend 
den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach A b-
gang zu ersetzen. 
16. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind, um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu m i-
nimieren, für die öffentliche Straßenbeleuchtung LED -Lampen oder Leuchtmittel mit 
ähnlich geringer Lockwirkung zu verwenden.  
 
Zuordnungsfestsetzung: 
17. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung 
der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen 
für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, 
S. 41 ff.)“ sind den Eingriffsflächen ( siehe Landschaftsplanerischer Fachbeitrag, DEN-
SE UND LORENZ, Juli 2017) dieses Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen in einer 
Größenordnung von 7.216 m² im städtischen Kompensationspool Pye zugeordnet.  
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
1. Gebäudedachflächen sind als begrünte Flachdächer mit einer Neigung < 15° auszubi l-
den.  
2. Bei den Kettenhäusern im allgemeinen Wohngebiet WA 3 sind die Fassaden hinsicht-
lich Material, Form und Farbe einheitlich zu gestalten.  
3. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,50 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden , sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
4. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,50 m (gemessen ab Geländeoberka n-
te) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Baugrundstück im Bereich 
der Hausterrassen zulässig. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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5. Stützmauern auf Privatgrundstücken entlang öffentlicher Verkehrsflächen müssen aus 
sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 0,75 m 
zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen werden, wenn  
durch eine Stützmauerhöhe von bis zu 0,75 m die Nutzbarkeit des Baugrundstücks 
unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische Bedenken nicht b e-
stehen.  
 
Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsv er-
ordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachb e-
reich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
2. Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Fachbeitrag Artenschutz, Fledermäuse und Avifauna 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
Osnabrück, November 2015) 
- Bodenfunktionsbewertung Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürste-
nauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 25.08.2016) 
- Hydrogeologisches Gutachten Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 23.08.2016) 
- Wasserwirtschaftliche Stellungnahme B-Plan Nr. 607 „Am Weingarten / Fürsten-
auer Weg“ 
(ibt Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner, 01.06.2017) 
- Landschaftsplanerischer Fachbeitrag Bebauungsplan Nr. 607 „Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg“ 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
05.07.2017) 
- Gefährdungsabschätzung, Phase: Orientierende Untersuchung Erschließung B.-
Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 09.01.2017) 
- Fachbeitrag Schallschutz für den Verkehrs- und Gewerbelärm Bebauungsplan Nr. 
607 „Am Weingarten / Fürstenauer Weg“ 
(RP Schalltechnik, September 2017) 
- Solarenergetische Untersuchung, GOSOL 
(Stadt Osnabrück, Mai 2017) 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein V er-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
4. Zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über diesen Bebauungsplan  quert eine Gasle i-
tung sowie in gleicher Trasse eine Schmutzwasserdruckleitung das Grundstück. Diese 
Leitungen sind derzeit grundbuchrechtlich gesichert und werden im Rahmen der no t-
wendigen Erschließungsarbeiten verlegt. 
5. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 
u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige 
Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) 
gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hier: Überreste oder Spuren – z.B. Ver-
steinerungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen oder pflanzlichen L e-
bens in vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der Erde geben) freigelegt 
werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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(NDSchG) meldepflicht ig und müssen der Denkmalbehörde der Stadt Osnabrück 
(Stadt- und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der 
Finder, der Leiter der Arbeiten ode r der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige 
unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Den k-
malschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittel -beseitigungsdienst zu 
benachrichtigen. 
7. Laut vorliegendem Bodengutachten sind im Bereich der ehemaligen Bebauung künstl i-
che Bodenauffüllungen festgestellt worden, die vermutlich nach Abbruch dort verbli e-
ben sind. 
8. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen  (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
9. Aufgrund der Unsicherheiten bezüglich der genauen Lage einer Tankstelle im Bereich 
einer ehemaligen Schmiede im Grundstücksbereich am Fürstenauer Weg rät der Gut-
achter aus der Gefährdungsabschätzung dazu, jegliche Tiefbauarbeiten in diesem B e-
reich durch einen entsprechenden Fachgutachter begleiten zu lassen. 
10. Das Plangebiet befindet sich in dem Einwirkungsbereich des ehemaligen Steinkohl e-
bergbaus Piesberg. 
11. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzufü h-
ren, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder er-
heblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten geschützter Arten ei n-
hergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und R uhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflan-
zungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Baua r-
beiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erhe b-
lich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beei n-
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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trächtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) 
geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel a u-
ßerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn 
der Arbeiten auf dort leben de Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den 
Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten 
von einem artenschutz-kundigen Fachmann begleitet werden. 
12. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnah meprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
13. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten fes tgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 EUR geahndet werden. Die vom Osnabrücker Servicebetrieb erstellten Hinwei-
se zu fachgerechten Baumschutzmaßnahmen sind bei jeglichen Baumaß nahmen ein-
zuhalten. 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
Textliche Festsetzungen 
Stand: 27.12.2017 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die  bauliche Nutzung der Grundst ücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3  
nach § 4 Abs. 2 BauNVO allge mein zulässige der Versorgung des Gebiets dienende 
Läden, Schank- und Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe sowie A n-
lagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke nicht zu-
lässig.   
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 Bau GB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten i m Plangebiet 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (Oberkante = OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmswe i-
se können Überschreitungen der festgesetzten Gebäu dehöhe durch untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, s o-
fern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
3. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO wird im allgemeinen Wohngebiet  WA 3 eine abweichen-
de Bauweise festgesetzt. In Abweichung von der offenen Bauweise sind Kettenhäuser 
mit einem einseitigen Grenzanbau je Hauptgebäude zwingend festgesetzt.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB müssen die Baugrundstücke im allgemeinen Wohnge-
biet WA 3 maximal 450 m² groß sein. 
5. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der übe r-
baubaren Grundstücksflächen nicht zulässig.  
6. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind im WA 1 und WA  2 Stellplätze außerhalb der über-
baubaren Grundstücksflächen und der festgesetzten Flächen für Stellplätze  nicht zu-
lässig.  
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind an den in der Planzeichnung mit Lärmpegelb e-
reichen (LPB) gekennzeichneten, parallel zu diesen ode r in einem Winkel bis 90° zu 
diesen stehenden Gebäudefronten für straßenlärmzugewandte Außenbauteile von 
Gebäuden oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von 
Menschen bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm 
(passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schal l-
dämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der DIN 
4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämmmaß 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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(erf. R’w,re s) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, soweit 
durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, 
dass geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen.   
  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
 
 
8. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der straßenlärmzugewandten und im 
Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum Schlafen 
genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauerstoffzehrende 
Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen ausz u-
statten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über die lärma b-
gewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim Nachweis der 
resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
9. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den straßenlärmzugewandten und im Lär m-
pegelbereich (LPB)  III gelegenen Grundstücksbereichen Außenwohnbereiche (Ba l-
kone und Terra ssen) nicht zulässig. Dies gilt nicht, sofern der Außenwohnbereich im 
Schallschatten eines Gebäude s liegt und hier tagsüber ein maßgeblicher Außenlär m-
pegel von 55 dB(A) nicht überschritten wird. 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbots-
tatbestände Gehölzrodungen und Abrissarbeiten in der Zeit von Oktober bis Februar 
vorzunehmen. Vor den Abrissarbeiten ist eine Kontrolle auf überwinternde Zwerg - und 
Breitflügelfledermäuse erforderlich (alternativ ist die Anwesenheit ein es Fledermau s-
fachmannes während der Abbrucharbeiten erforderlich). 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind im Plangebiet Abriss -, Vorhaben- und Erschlie-
ßungsmaßnahmen erst dann zulässig, wenn folgende vorgezogene Ausgleichsma ß-
nahme gem. § 44 Abs. 5 BNatSchG entsprechend den Ausführungen des artenschutz-
rechtlichen Fachbeitrages zu diesem Bebauungsplan (DENSE UND LORENZ, N o-
vember 2015) tatsächlich realisiert ist: 
- Herrichtung der CEF -Maßnahme bezüglich der  Zerstörung des Turmfalkenbru t-
platzes: Anbringung von  zwei s peziellen Nistkästen an geeigneten Gebäuden, 
Strommasten oder Baumreihen jeweils in mindestens 6 m Höhe  (geplanter Aus-
führungsort: alte Steinbrecheranlage am Piesberg, Süberweg).  
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen in de m all-
gemeinen Wohngebiet WA 1 flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dac h-
begrünung (Substratmächtigkeit mindestens 12-14 cm) dauerhaft zu begrünen.  
13. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen  in den al l-
gemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 flächendeckend mit einer mindestens exten-
siven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10-12 cm) dauerhaft zu begrü-
nen.  
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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14. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein Erhaltungsg e-
bot festgesetzt ist, fachgerecht zu pfle gen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Bauma ß-
nahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von e i-
nem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a.) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b.) Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe  a.) gefällt, 
ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher 
Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wu r-
zelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten R e-
geln der Technik durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die 
Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen.  
15. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a ) BauGB sind a uf den festgesetzten Flächen 
zum Anpflanzen von Einzelbäumen mindestens ein  heimischer standortgerechter 
Laubbaum (Hochstamm mit mindestens 18 - 20 cm Stammumfang, gemessen 1,0 m 
über dem Wurzelhals ; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) entsprechend 
den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach A b-
gang zu ersetzen. 
16. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind, um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu m i-
nimieren, für die öffentliche Straßenbeleuchtung LED -Lampen oder Leuchtmittel mit 
ähnlich geringer Lockwirkung zu verwenden.  
 
Zuordnungsfestsetzung: 
17. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung 
der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen 
für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, 
S. 41 ff.)“ sind den Eingriffsflächen ( siehe Landschaftsplanerischer Fachbeitrag, DEN-
SE UND LORENZ, Juli 2017) dieses Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen in einer 
Größenordnung von 7.216 m² im städtischen Kompensationspool Pye zugeordnet.  
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
1. Gebäudedachflächen sind als begrünte Flachdächer mit einer Neigung < 15° auszubi l-
den.  
2. Bei den Kettenhäusern im allgemeinen Wohngebiet WA 3 sind die Fassaden hinsicht-
lich Material, Form und Farbe einheitlich zu gestalten.  
3. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,50 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden , sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
4. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,50 m (gemessen ab Geländeoberka n-
te) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Baugrundstück im Bereich 
der Hausterrassen zulässig. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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5. Stützmauern auf Privatgrundstücken entlang öffentlicher Verkehrsflächen müssen aus 
sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 0,75 m 
zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen werden, wenn  
durch eine Stützmauerhöhe von bis zu 0,75 m die Nutzbarkeit des Baugrundstücks 
unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische Bedenken nicht b e-
stehen.  
 
Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsv er-
ordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachb e-
reich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
2. Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Fachbeitrag Artenschutz, Fledermäuse und Avifauna 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
Osnabrück, November 2015) 
- Bodenfunktionsbewertung Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürste-
nauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 25.08.2016) 
- Hydrogeologisches Gutachten Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 23.08.2016) 
- Wasserwirtschaftliche Stellungnahme B-Plan Nr. 607 „Am Weingarten / Fürsten-
auer Weg“ 
(ibt Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner, 01.06.2017) 
- Landschaftsplanerischer Fachbeitrag Bebauungsplan Nr. 607 „Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg“ 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
05.07.2017) 
- Gefährdungsabschätzung, Phase: Orientierende Untersuchung Erschließung B.-
Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 09.01.2017) 
- Fachbeitrag Schallschutz für den Verkehrs- und Gewerbelärm Bebauungsplan Nr. 
607 „Am Weingarten / Fürstenauer Weg“ 
(RP Schalltechnik, September 2017) 
- Solarenergetische Untersuchung, GOSOL 
(Stadt Osnabrück, Mai 2017) 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein V er-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
4. Zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über diesen Bebauungsplan  quert eine Gasle i-
tung sowie in gleicher Trasse eine Schmutzwasserdruckleitung das Grundstück. Diese 
Leitungen sind derzeit grundbuchrechtlich gesichert und werden im Rahmen der no t-
wendigen Erschließungsarbeiten verlegt. 
5. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 
u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige 
Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) 
gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hier: Überreste oder Spuren – z.B. Ver-
steinerungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen oder pflanzlichen L e-
bens in vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der Erde geben) freigelegt 
werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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(NDSchG) meldepflicht ig und müssen der Denkmalbehörde der Stadt Osnabrück 
(Stadt- und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der 
Finder, der Leiter der Arbeiten ode r der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige 
unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Den k-
malschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittel -beseitigungsdienst zu 
benachrichtigen. 
7. Laut vorliegendem Bodengutachten sind im Bereich der ehemaligen Bebauung künstl i-
che Bodenauffüllungen festgestellt worden, die vermutlich nach Abbruch dort verbli e-
ben sind. 
8. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen  (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
9. Aufgrund der Unsicherheiten bezüglich der genauen Lage einer Tankstelle im Bereich 
einer ehemaligen Schmiede im Grundstücksbereich am Fürstenauer Weg rät der Gut-
achter aus der Gefährdungsabschätzung dazu, jegliche Tiefbauarbeiten in diesem B e-
reich durch einen entsprechenden Fachgutachter begleiten zu lassen. 
10. Das Plangebiet befindet sich in dem Einwirkungsbereich des ehemaligen Steinkohl e-
bergbaus Piesberg. 
11. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzufü h-
ren, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder er-
heblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten geschützter Arten ei n-
hergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und R uhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflan-
zungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Baua r-
beiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erhe b-
lich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beei n-
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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trächtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) 
geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel a u-
ßerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn 
der Arbeiten auf dort leben de Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den 
Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten 
von einem artenschutz-kundigen Fachmann begleitet werden. 
12. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnah meprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
13. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten fes tgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 EUR geahndet werden. Die vom Osnabrücker Servicebetrieb erstellten Hinwei-
se zu fachgerechten Baumschutzmaßnahmen sind bei jeglichen Baumaß nahmen ein-
zuhalten. 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.