Umbau der Bernhard-Overberg-Schule zur Ganztagsschule
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/2791
Datum: 2018-08-31
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 24.08.2018 
Vorstand für Finanzen, Liegenschaften, Beteiligungen
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/2791
öffentlich
Umbau der Bernhard-Overberg-Schule zur Ganztagsschule
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Schul- und Sportausschuss 06.09.2018 Ö Vorberatung
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 11.09.2018 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Finanzen und 
Beteiligungssteuerung 11.09.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 25.09.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 25.09.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Bernhard-Overberg-Schule wird entsprechend der dargestellten Planung saniert und zur 
Ganztagsschule umgebaut. 
 
Die Kosten hierfür betragen lt. Kostenschätzung 5.209.000,00 € und sind im Wirtschaftsplan 
des Eigenbetriebes bereits dotiert bzw. im Investitionsprogramms des Eigenbetriebs 
bereitzustellen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
I. Gesamtkosten der Maßnahme: 5.209.000,00 € (plus 115.000,00 € für Ausstattung)
Betroffener Haushaltsbereich
Ergebnishaushalt X Finanzhaushalt/Investitionsprogramm
Produktnummer / Projektnummer: 7.230077.710
Bezeichnung: Overbergschule
X Die erforderlichen Mittel stehen im Entwurf des Wirtschaftsplanes zur Verfügung
X
Den erforderlichen Mitteln stehen voraussichtlich Einzahlungen / Erlöse zur Deckung in 
Höhe von 90 % der Gesamtkosten gegenüber. Es ist eine Beantragung von Mitteln in 
entsprechender Höhe aus dem Zweiten Teil des Niedersächsischen 
Kommunalinvestitionsförderpaktes (KIP II) vorgesehen. Ein Vorschlag über den Einsatz der 
Mittel aus dem KIP II  wird den Gremien in den kommenden Monaten per gesonderter 
Beschlussvorlage zur Entscheidung vorgelegt.
Die erforderlichen Mittel stehen im lfd. Haushaltsjahr nicht zur Verfügung und müssen   
außer-/überplanmäßig bereitgestellt werden (Ausführungen zu der Deckung sind der
Begründung zu entnehmen).
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III. Auswirkung auf die mittelfristige Finanzplanung:
Der Betrag ist jährlich wiederkehrend einzuplanen
X Die zusätzlich bereitzustellenden Mittel in Höhe von 1 Mio. € beziehen sich auf das Jahr 
2020.
X Es entstehen jährliche Folgekosten in Höhe von 186.200 € an Kapitalkosten, sowie 
244.800 € an Betriebskosten
Durch die Maßnahme werden jährliche Erträge erwartet in Höhe von ______________ €.
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
Die Errichtung eines kompletten Neubaus führt zu Mehrinvestitionen von rd. 1.200.000,00 €.
E. Beteiligte Stellen: Fachbereich Bildung, Schule und Sport
Fachbereich Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Die Bernhard-Overberg-Schule beabsichtigt zum Schuljahreswechsel 2021/2022 
Ganztagsschule zu werden. Ein entsprechender Beschluss des Schulvorstandes wurde Mitte 
letzten Jahres einstimmig getroffen.
Grundlage des vorgelegten Entwurfes ist das beschlossene standardisierte Raumprogramm 
für Ganztagschulen im Primärbereich.
Bekanntermaßen weist das Gebäude einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. 
Im Rahmen der Umsetzung der baulichen Maßnahmen für einen Ganztagsbetrieb soll das 
Bestandsgebäude umfassend technisch und energetisch saniert werden, um die 
vorhandenen Defizite zu beseitigen. 
Im Rahmen der anstehenden Sanierungsarbeiten werden im Gebäudebestand insbesondere 
Differenzierungsräume geschaffen.
Ein Schadstoffgutachten aus dem Jahr 2015 weist eine geringe Belastung mit Schadstoffen 
auf, die im Rahmen der Sanierung zu beseitigen sind. Eine erste Kostenschätzung geht von 
Kosten in einer Größenordnung von 150.000,00 € aus, die über die Sondermittel 
Schadstoffbeseitigung abgedeckt werden.
Der für den Ganztagsbetrieb notwendige zusätzliche Flächenbedarf wird über einen 
Neubautrakt abgebildet. 
Der Neubautrakt wird in Passivhausniveau errichtet und beinhaltet im Erdgeschoss die 
Mensa mit ca. 60 Sitzplätzen mit einer Ausgabeküche sowie Ganztags- bzw. Büroräume. Im 
Obergeschoss sind neben dem Lehrerzimmer, Verwaltungs- und Lehrmittelräume 
vorgesehen. Ferner erfolgt über eine Aufzugsanlage und einen Verbindungsgang oberhalb 
der Pausenhalle eine Anbindung an das Bestandsgebäude, so dass die gesamte Schule 
barrierefrei erschlossen wird. Die vorhandene Pausenhalle kann optional als 
Mensaerweiterung genutzt werden. 
Der Haupteingang zur Schule soll zukünftig über den Neubautrakt erfolgen, so dass keine 
Querung des Pausenhofes mit dem Anlieferverkehr zur Ausgabeküche erfolgt. 
Vom Konzept her ist vorgesehen, dass die Bernhard-Overberg-Schule während der 
Bauphase in die sanierten Räumlichkeiten in der ehemaligen Käthe-Kollwitz-Schule im 
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Bauteil C verlagert wird. Hierdurch kann auf einen Einsatz von Mobilklassen verzichtet 
werden, der auf der begrenzten Schulhoffläche auch nicht möglich ist. 
Das Konzept ist mit der Schule abgestimmt. 
Kosten 
Die aktualisierte Kostenannahme geht von Gesamtkosten von 5.209.000,00 € aus. 
Während die Mittel in Höhe von 4.209.000,00 € bereits in Form von übertragenen 
Haushaltsresten zur Verfügung stehen, ist der zusätzliche Bedarf von 1.000.000,00 € im 
Entwurf des Investitionsprogramms für das Jahr 2020 vorgesehen.
Hauptgrund für die Kostensteigerung war die Anpassung des mehrere Jahre alten Ansatzes 
an die aktuelle Baukostenentwicklung. Ferner war aufgrund der Erfahrungen der letzten 
Mensabauten der Platzbedarf für den Bereich der Küche/Küchentechnik anzupassen.
Eine Refinanzierung der Maßnahme zu 90 % ist seitens der Verwaltung mit Mitteln aus dem 
KIP II vorgesehen. Hierzu wird noch eine gesonderte Beschlussfassung eingeholt.
Zusätzlich zu den Baukosten sind im Budget des Fachbereiches Bildung, Schule und Sport 
noch 115.000,00 € für notwendige Ausstattung vorgesehen. 
Voraussichtlicher Baubeginn ist im Herbst 2019.
Anlagen:
Raumprogramm
Lageplan
Grundrisse
Kostenannahme
Ansichten


MUSIK101ABST. MUSIK102
BEH.-WC103HAUSMSTR.104 EINGANG / TRH 1105AUFZUG106 WC M108
VORRAUM M107PUMI109VORRAUM J110
WC J111
MENSA112 AUSGABEKÜCHE113
SPÜLKÜCHE114
BÜRO / MITARBEITER115FLUR116WC H117WC D118
VORRAT119
PAUSENHALLE120
AU 1121
GRUPPENR. 1122
AU 2123BSP./MITARB.-R.124LEITUNGSBÜRO125
FLUR 127
TRH 2128AU 5 / NACHMITTAGSBETR.129AU 4130
GRUPPENR. 2131
AU 3132 GANZTAGSBETR.133STUHLLAGER134
A B C D E F G H I K L M N O P Q R S
12
11
10
9
8
7´7
6
5
4
3
2
1
ERDGESCHOSS
PUMI126
A B C D E F G H I K L M N O P Q R S
≤ ≤ 
A
A B
B
Gadr.1321
Gadr.1301 Gadr.1211
Gadr.1231 8GaragenMulchKletterwandunbf2Ga
Pl
AsphTT
IPlII
Pl
Sitzbankunbf
Sand
Spielger228teSandPl
ParkplatzPflunbfPflIIPflunbf
PlAsphTT
Pl
PlPlBolzplatzFahrrad--standPlPlIGasstationPlTrafoIIIPlPlPflPl Pfl
IIII10Overbergstra223e12145
4
Overbergschule
70.7570.5370.5370.3070.5370.1170.0770.6970.0469.98
70.29
70.1170.02
70.1969.75
70.1370.2070.1569.9670.3770.1770.0769.80
69.6969.7569.8569.8370.1470.1970.6369.7269.7269.65
69.94
69.5569.6169.5269.59
69.4469.5369.59
69.5369.4869.48
69.7969.80
70.0469.74
70.0669.81
69.4169.4570.1169.6569.2969.50
69.5769.3669.4269.4369.24 69.4169.3569.2869.25
70.1370.02
LEGENDEABBRUCHBESTANDNEUBAUABSTANDSFLÄCHEN
PLANNR./INDEX
PLANINHALT
ENTWURFNUTZER / BAUHERR
ENTWURFSVERFASSERBAULEITUNG
BAUVORHABEN
PLANUNGBESTANDVORENTWURFENTWURFSPLANUNGWERKPLANUNG
EB IMMOBILIEN UND GEBÄUDEMANAGEMENTFD HOCHBAUTENBIERSTRASSE  33 - 36,  49074 OSNABRÜCKFB SCHULE /  SPORTFD SCHULENATRUPER-TORWALL 2,  49076 OSNABRÜCKDIPL.-ING. ARCH. D.VENNEMANN0541 / 323 - [E-MAIL ENTFERNT] IMMOBILIEN UND GEBÄUDEMANAGEMENTFD HOCHBAUTENBIERSTRASSE  33 - 36,  49074 OSNABRÜCKGEZEICHNETDATUMSTANDPLAN-GR.MASSSTABENTWURFSVERFASSERFACHDIENSTLEITERBETRIEBSLEITERNUTZER / BAUHERR
ORIENTIERUNGSSKIZZE
ERWEITERUNG UND SANIERUNGDER OVERBERGSCHULE
E-02
GRUNDRISSERDGESCHOSS
OVERBERGSTRASSE 449082 OSNABRÜCK
D.V.10.08.201810.08.2018DIN A11:100
Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2015 
Oberbergschule  //  Sanierung und Erweiterung 2018-08-23 
dv 
An Datum: 2018-08-23 
FB 23 Vennemann / 44 97 
über  23 
2,25-zügig / mit Ganztag und Ausgabe-Mensa 
Baubeschreibung: 
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700 
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag 
100 Grundstück 
0,00 -  €                       
200 Herrichten / Erschließen 76.000,00 76.000,00 €            
Zwischensumme Erschl -  €                       
inkl. Abbruch Eingangsüberdachung 
300 Baukonstruktion / Bauwerk 
A Neubau Musikraum, Mensa u. Verwaltung EG u. OG 
einschl. Vordach Haupteingang, Treppenhaus, 
Hausmstr. u. Einhausung Technik auf Dachfläche 
1.113,47 BGF 1.640,00 1.826.090,80 €      
Alternativ-Kalkulation Preis Betrag 
Umbauter Raum Neubau 4.632,29 BRI 390,00 1.806.593,10 €         
 
B Umbau / Modernisierung 
Pausenhalle, Klassentrakt u. Ganztagsbereich 
EG, OG, UG 
1.839,36 BGF 1.164,40 2.141.750,78 €      
Flachdachsanierung 
Wärmedämmung WDVS an Bestand aufbringen 
gesamter Fensteraustausch 
Sonnenschutz 
Brandschutzarbeiten 
Flurfenster schließen 
Estrich und Oberböden NEU (z.T.) 
Akkustikdecken NEU (z.T.) 
Anstricharbeiten 
Technische Ertüchtigung HLS 
Technische Ertüchtigung ELT 
Alternativ-Kalkulation Preis Betrag 
Umbauter Raum Umbau 7.468,18 BRI 276,90 2.067.939,04 €         
5.209.000,00 €
pauschal 
Overbergstraße 4, 49082 Osnabrück 
Kostenannahme 
auf Basis des Raumprogrammes vom FB 40, erhalten am 24.07.2015 
sowie des Entwurfes vom 10.08.2018 (Genehmigungsplanung) 
Die Overberg-Grundschule soll zu einer 2,25-zügigen Grundschule mit angegliedertem 
Ganztagsbereich um- und ausgebaut werden inklusive einer Mensa mit Ausgabeküche. 
Seite 1 von 3 
Zwischensumme A+B (Alternativ-Kalkulation) 3.874.532,14 €        
 
Zwischensumme A+B 3.967.841,58 €    
C Schadstoffsanierung 150.000,00 €          
(aus externem Topf) 
Gutachten vom 13.10.15 
fachgerechter Ausbau Fugendichtmasse Haupteingang PCB 
Entfernen belaster Holzdecken PCB 
Rückbau innenliegende Fallrohre Asbest 
Elefantenhaut zweigeschossiges Dach Asbest 
Flansch Heizung Dichtungsbahn Asbest 
hinter Holzverkleidung Fallrohr KMF 
Rohrummantelungen KMF 
 
Zwischensumme Bauwerk 4.117.841,58 €      
400 Technische Anlagen 
in Kostengruppe 300 enthalten 0,00 -  €                       
Zwischensumme Technik -  €                       
500 Aussenanlagen  235.000,00 €          
Zwischensumme Aussen 235.000,00 €          
600 Ausstattung  
(Kosten Ausstattung ca. 115.000,00 EUR, 
werden vom FB 40 bezahlt!) 
Zwischensumme Einrich -  €                       
700 Nebenkosten 
aus Zwischensumme 300  A+B rd. 20% 779.680,87 €              
rd. 0% -  €                           
 rd. 0,0% -  €                           
Zwischensumme Neben 779.680,87 €          
Gesamtkosten 5.058.522,45 €          
gerundet 5.059.000,00 €
Hinweise: (Kosten ohne 
Schadstoffsanierung) 
maßnahmen in vielen Bereichen in einen Rohbauzustand versetzt wird, werden hier bei der Kalkulation 
71% der Neubaukosten angesetzt. 
Sonstiges: 
Die Kalkulation beruht auf BKI / BRI - Werten. Insbesondere im Umbau- und Sanierungsbereich sind 
die getroffenen Kostenansätze auf Grund der Unwägbarkeiten umfangsmäßig erst beim Umbau / 
zum Teil nach Freilegung erkennbar. Da das Bestandsgebäude im Zuge der Umbau- und Sanierungs- 
Die Kosten für die Schadstoffsanierung sind in den Gesamtkosten nur geschätzt! 
5.209.000,00 €
 
 
5.208.522,45 €
Seite 2 von 3 
nicht möglich. Anzustreben ist ein Umzug in die Käthe-Kollwitz-Schule, Bauteil C. 
Eine erste Schadstoffprüfung sowie eine Überprüfung auf Schimmelbefall ist bereits erfolgt, 
jedoch liegt noch kein Angebot zur Sanierung vor. 
Darüber hinaus sind ggf. weitere Prüfungen erforderlich: Vom Wandputz sowie vom Türzargen- 
anschluss sind bereits Mischproben (5-6) ohne Asbestfund erfolgt. 
Vor Beginn der Baumaßnahmen ist noch eine Asbestfreigabe einzuholen. 
Die Kostenannahme für die Schadstoffsanierung kann sich daher noch erhöhen. 
Aufgestellt: Verteiler: 
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5) FB 40 / FB 23 über     FB 23 
Datum Osnabrück, 23.08.2018 FD   23-5  //  23-4   z. K. 
Name i.A Dierk Vennemann  23-5  Team   
Anlagen / Genehmigungsplanung 
Unterschrift             /  beteiligte Mitarbeiter Pläne: vom 10.08.2018 
Für den Umbau / die Erweiterung der Overbergschule wird ein Gesamtumzug der Schule während der 
Bauzeit erforderlich. Aufgrund der eingeschränkten Schulhoffläche, ist der Aufbau von Containern 
Seite 3 von 3 
ANSICHT WEST  (NEUBAU)
SCHNITTANSICHT OST  (NEUBAU) / SCHNITT C-C
BERNHARD - OVERBERG - SCHULEBERNHARD - OVERBERG - SCHULE
ANSICHT SÜD
3KINDERGEHOLFENHABEN3KINDERGEHOLFENHABEN
8GaragenMulchKletterwandunbf2Ga
Pl
AsphTT
IPlII
Pl
Sitzbankunbf
Sand
Spielger228teSandPl
ParkplatzPflunbfPflIIPflunbf
PlAsphTT
Pl
PlPlBolzplatzFahrrad--standPlPlIGasstationPlTrafoIIIPlPlPflPl Pfl
IIII10Overbergstra223e12145
4
Overbergschule
70.7570.5370.5370.3070.5370.1170.0770.6970.0469.98
70.29
70.1170.02
70.1969.75
70.1370.2070.1569.9670.3770.1770.0769.80
69.6969.7569.8569.8370.1470.1970.6369.7269.7269.65
69.94
69.5569.6169.5269.59
69.4469.5369.59
69.5369.4869.48
69.7969.80
70.0469.74
70.0669.81
69.4169.4570.1169.6569.2969.50
69.5769.3669.4269.4369.24 69.4169.3569.2869.25
70.1370.02
LEGENDEABBRUCHBESTANDNEUBAUABSTANDSFLÄCHEN
PLANNR./INDEX
PLANINHALT
ENTWURFNUTZER / BAUHERR
ENTWURFSVERFASSERBAULEITUNG
BAUVORHABEN
PLANUNGBESTANDVORENTWURFENTWURFSPLANUNGWERKPLANUNG
EB IMMOBILIEN UND GEBÄUDEMANAGEMENTFD HOCHBAUTENBIERSTRASSE  33 - 36,  49074 OSNABRÜCKFB SCHULE /  SPORTFD SCHULENATRUPER-TORWALL 2,  49076 OSNABRÜCKDIPL.-ING. ARCH. D.VENNEMANN0541 / 323 - [E-MAIL ENTFERNT] IMMOBILIEN UND GEBÄUDEMANAGEMENTFD HOCHBAUTENBIERSTRASSE  33 - 36,  49074 OSNABRÜCKGEZEICHNETDATUMSTANDPLAN-GR.MASSSTABENTWURFSVERFASSERFACHDIENSTLEITERBETRIEBSLEITERNUTZER / BAUHERR
ORIENTIERUNGSSKIZZE
ERWEITERUNG UND SANIERUNGDER OVERBERGSCHULE
E-06
ERWEITERUNGSGEB. ANSICHT WEST + SCHNITTANSICHT OST, ANSICHT SÜD
OVERBERGSTRASSE 449082 OSNABRÜCK
D.V.10.08.201810.08.2018DIN A11:100