Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2024/3123
Datum: 2024-05-28
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 29.04.2024 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2024/3123
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 06.06.2024 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 11.06.2024 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 11.06.2024 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: südlich Am Belfastpark zwischen Cardiffring und Rabbiner-Helfgott-Ring 
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen. 
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gemäß § 1 Absatz 3 und 
§ 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der dazugehörigen Begründung 
beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
B. Personelle Auswirkungen:      keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen:      keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
X  negative Auswirkungen auf den Klimaschutz + 1.615 t CO2 Emissionen innerhalb von 
 50 Jahren
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
X  keine
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F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag:      keine
G. Beteiligte Stellen: 
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Sachverhalt:
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.07.2022 die 
Aufstellung zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 574 - Landwehrviertel –im 
beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugersetzbuch (BauGB) beschlossen.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Grundlage für zusätzlichen 
Wohnraum an geeigneter Stelle zu schaffen. Zum schonenden Umgang mit Grund und 
Boden sowie in Anbetracht der angespannten Wohnungsmarktsituation wird eine verdichtete 
und zugleich gebietsverträgliche Innenentwicklung angestrebt. Die städtebauliche Grundidee 
sieht daher vor, gegenüber des Grünzugs „Grüne Mitte“ auf vier für Hausgruppen 
vorgesehenen Grundstücken die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung 
von vier Mehrfamilienhäusern zu schaffen.
Die Öffentlichkeit hatte die Möglichkeit sich vom 11.07.2022 bis 05.08.2022 über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und zu äußern. Der Planentwurf wurde vom 05.03.2024 bis 05.04.2024 gemäß 
§ 3 Absatz 2 BauGB öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden erfolgte gemäß § 4 
Absatz 2 BauGB im gleichen Zeitraum.
Die zum Planverfahren eingegangenen Stellungnahmen sind dem als Anlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag der Verwaltung zu entnehmen. Im Rahmen der Beteiligungsschritte 
wurden keine Stellungnahmen vorgetragen, die zu einer Änderung des Planentwurfes 
geführt haben.
gez. Clodius
Anlage/n:
-Planzeichnung Satzung
-Textliche Festsetzungen Satzung
-Begründung Satzung
-Abwägungsvorschlag
WA 4
WA 4WA 4
WA 4WA 6WA 6WA 6WA 6
o
o o
o
III IIIIII
IIIIII III
IINebenanlagen (Gartenhäuser)
Nebenanlagen (Gartenhäuser)Nebenanlagen (Gartenhäuser)
Teilbereich CTeilbereich C Teilbereich B
Teilbereich B
Teilbereich BTeilbereich B
Teilbereich A
Teilbereich C
Teilbereich 3
Teilbereich 2D D D D
H
H
H
H
Trafo
SpielgerätSpielgerätSpielgerätSpielgerätSchaukelKletter-gerätKletter-gerät SpielgerätSpielgerätSpielgerätSchaukelSitz-gruppe
gruppe
43
38
44
36
42
37
4645
39411
148149
145
147
146
154
155
156
151
153
157
167
168 165
169
166
170
162
164
171
172
175176 200
144
1231974197519761977
19811982
1991
1993 1994
1786
220/1
386387388
379380381382383384385
292293294bis295
352353
363bis372373
182
1601
1602
1788
1789
1731
173217331741
1742
1581
15821583
1611
16121613
159
1631
16321633
15011502
1503
1521 1522
.
.
.. .. ..
.
.
Rabbiner-Helfgott-RingRabbiner-Helfgott-Ring
Cardiffring
Cardiffring
Cardiffring
Bristolring Am BelfastparkAm BelfastparkGlasgowring299300301296297
365366367368369370371
62.09
60.7160.38
60.96
61.26
61.4261.1861.2360.7860.0660.0860.2660.2160.6160.5760.5660.32
60.97
61.1461.2060.8560.75
60.57
60.0259.90
61.1261.1860.8960.64
61.0061.37
61.10 61.23
60.85
60.70
60.80
60.97
60.81
60.99
60.94
61.10
61.18
I
I I2Ga
IIIII GaGa 5Ga
III2Ga3Ga
32
263034
28 HsNr. 7C
HsNr. 9AHsNr. 9BHsNr. 11A
HsNr. 11B
HsNr. 11C
HsNr. 7A
HsNr. 7B
HsNr. 13CHsNr. 13D
HsNr. 1AHsNr. 1B
2725
HsNr. 47
HsNr. 37
HsNr. 49
HsNr. 39
HsNr. 51
HsNr. 41HsNr. 43HsNr. 45
HsNr. 35
HsNr. 1HsNr. 3
HsNr. 28A
HsNr. 9 HsNr. 3
HsNr. 40
HsNr. 36
HsNr. 52HsNr. 48HsNr. 50
2
Kindertagesstätte
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GFZ1,2
GFZ0,8 GFZ0,8
GFZ1,2GFZ1,2
GFZ0,8GFZ0,8
GFZ1,2
71,5mOK
74,0mOK
74,0mOK74,0mOK
71,5mOK72,0mOK
74,0mOK
71,5mOK
über NHN
über NHN
über NHNüber NHN
über NHNüber NHN
über NHN
über NHN
5.05.03.0
5.0
3.0
5.0
15.0
3.0
3.0
3.0
5.0
5.0
3.0
15.03.0
3.0
3.0
3.0 3.0
3.0
3.0
3.0
3.03.05.0
5.0
15.0
3.0
3.0
3.0
24.2
4.02.5
2.5
2.54.0
4.0
2.5
Bebauungsplan Nr. 574- Landwehrviertel -1. Änderung(beschleunigtes Verfahren nach § 13 BauGB)SatzungStand: 30.04.20240102030405060708090100m
 
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Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleu- 
nigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf  
Stand: 18.12.2023 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund- 
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. No- 
vember 2017 (BGBl. I S. 3786), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 03. Juli 2023 (BGBl. 2023 
I S. 176) geändert worden ist, maßgebend. 
Die folgenden textlichen Festsetzungen gelten für den Geltungsbereich dieser vereinfachten 1. 
Änderung zusätzlich zu den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplan Nr. 574 – Landwehr- 
viertel – vom 22.04.2016, ausgenommen der textliche n Festsetzungen Nr. 14 bis 16.  
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den in der  Planzeichnung gekennzeichneten 
Teilbereichen A bis C in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen- 
bestimmten Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz von Verkehrslärm (passiver 
Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung- 
zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderu ngen der DIN 4109 (Schall- 
schutz im Hochbau) an das erforderliche resultieren de Schalldämmmaß (erf. R´w,res) 
entsprechen.  
Sofern für Gebäude infolge der Gebäudehöhe und –stellung in einer gesonderten Schall- 
technischen Beurteilung (bei alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betreffenden 
Gebäudes) nachgewiesen wird, dass die Orientierungswerte (nachts) vor einzelnen Fas- 
saden nicht überschritten werden, kann an den betre ffenden Fassaden auf passiven 
Schallschutz verzichtet werden. Außerdem ist über F enster in diesen Fassaden eine 
Belüftung der Schlaf- und Kinderzimmer ohne schallgedämmte Lüfter möglich. 
 
Teilbereiche Geschosse Fassadenseite Lärmpegelberei che (LPB) 
TB A 
alle Geschosse Fassaden zur Schienenachse 
LPB III   
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
  Seitenfassaden gegenüber der 
Schienenachse 
LPB III   
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
  übrige Fassaden 
LPB II   
(30 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB B  alle Geschosse alle Fassaden 
LPB III   
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB C  alle Geschosse alle Fassaden 
LPB II  
(30 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2. Um für die bei Schlafräumen notwendige Belüftung  zu sorgen, ist in allen Teilbereichen 
(TB) aus Gründen des Immissionschutzes bei Schlaf- und Kinderzimmern der Einbau 
von schallgedämmten Lüftern vorgeschrieben. Gleiche s gilt für Räume mit sauerstoff- 
zehrenden Heizanlagen. Die Einhaltung der erforderlichen Schalldämmwerte ist bei der 
genehmigungs- und anzeigepflichtigen Errichtung, Än derung oder Nutzungsänderung 
von Gebäuden oder Gebäudeteilen nachzuweisen. 
 
3. Für den Teilbereich B gilt: 
Sofern für Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) in einer gesonderten 
Schalltechnischen Beurteilung (bei alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betref- 
fenden Gebäudes) nachgewiesen wird, dass ein Tag-Be urteilungspegel von 59 dB(A) 
nicht überschritten wird, können diese Außenwohnbereiche vorgesehen werden. 
 
Hinweise: 
 
4. In den textlichen Festsetzungen wird auf DIN-Vor schriften verwiesen. Diese werden im 
Planungsamt der Stadt Osnabrück vollständig zur Einsicht bereitgehalten. 
 
5. Die Einhaltung der erforderlichen Schalldämmwert e ist bei der genehmigungs- und an- 
zeigepflichtigen Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden oder Ge- 
bäudeteilen nachzuweisen. 
 
6. Das Plangebiet wird von vorhandenen Verkehrsanla gen (Eisenbahnstrecke, Haupter- 
schließungsstraße, Buswende und öffentliche Parkplätze) beeinflusst. Von den genann- 
ten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. Für die in Kenntnis dieser Verkehrsanlagen 
errichteten baulichen Anlagen können gegenüber den Baulastträgern keinerlei Entschä- 
digungsansprüche hinsichtlich weitergehenden Immmissionsschutzes geltend gemacht 
werden. 
 
 
Zur Planung liegt folgende Untersuchung vor: 
 
- Schalltechnische Beurteilung 
 
 
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 18.12.2023  
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Die Stadt Osnabrück plant im Stadtteil Atter  zusätzlichen Wohnraum auf Grundstücken der städ- 
tischen Tochter ESOS zu schaffen. Für diese Innenen twicklungsmaßnahme ist die Änderung 
des rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 574 - Lan dwehrviertel – erforderlich. Der Ände- 
rungsbereich ist aktuell als allgemeines Wohngebiet (WA 5) für Hausgruppen festgesetzt. Auf- 
grund der städtebaulichen Ausgangslage und der wohn ungspolitischen Situation ist die pla- 
nungsrechtlich höhere bauliche Ausnutzung der Grundstücke eine sinnvolle Ergänzung zur vor- 
handenen Bebauungsstruktur. So ist vorgesehen, die zur Erschließungsstraße "Am Belfastpark" 
ausgerichtete Hausgruppenausweisung zugunsten des G eschosswohnungsbaus für ca. 55 
Wohneinheiten zu ändern. Die Änderung beinhaltet weiterhin die Erhöhung der Geschossigkeit 
und Vergrößerung der überbaubaren Fläche. Neben der zusätzlichen Anzahl von Wohneinhei- 
ten ergänzen die geplanten Mehrfamilienhäuser die bereits für Geschosswohnungsbau vorge- 
sehenen Bauflächen gegenüber der "Grünen Mitte", so dass im Gesamtbild der Straßenabwick- 
lung südlich der „Grünen Mitte“ eine durchgängige Bebauungsstruktur entsteht. 
 
1.1. Verfahren 
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in  seiner Sitzung am 05.07.2022 die 1. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 574 - Landwehrviertel -  im beschleunigten Verfahren nach 
§ 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.  
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 21.171 m². Die festgesetzte Grundfläche 
im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². 
Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem 
engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusamme nhang aufgestellt, wodurch eine Ge- 
samtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht 
gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine Be- 
einträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von gemeinschaftlicher 
Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgeset- 
zes bestehen nicht. Es bestehen auch keine Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflich- 
ten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 
1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vo rliegenden Bauleitplanung um eine Maß- 
nahme der Innenentwicklung (Umnutzung einer bereits bebauten Fläche) handelt, sind die Vo- 
raussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetz buch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den 
Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/8 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der An- 
gabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammen- 
fassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungsplä ne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der 
Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. Die 
Öffentlichkeit hatte stattdessen die Möglichkeit, s ich vom 11.07.2022 bis 05.08.2022 über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrich- 
ten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Über die im Rahmen der Bauleitplanung vorgebrachten  Stellungnahmen ist im Rahmen der 
Gesamtabwägung zum Satzungsbeschluss zu entscheiden.  
 
1.2. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Die Rahmenbedingungen für die sozialgerechte Baulandentwicklung (SOBOS) finden keine An- 
wendung. Im Landwehrviertel werden die Rahmenbegingungen zur Realisierung von bezahlba- 
ren Wohnraum im Zuge der konzeptionellen Bieterverfahren ausgeschrieben. Eine Abweichung 
von diesen Mindestanforderungen ist nicht vorgesehen.  
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Landwehrkaserne  im Nordosten 
des Stadtteils Atter  an der Grenze zum Stadtteil Eversburg und im Norde n zum Bundesland 
Nordrhein-Westfalen. Die zu überplanenden Grundstüc ke befinden sich innerhalb dieses Ge- 
ländes südlich der Straße  „Am Belfastpark“  im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebau- 
ungsplans Nr. 574 – Landwehrviertel -. Die Größe de s Plangebiets beträgt ca. 2,1 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Das Landwehrviertel ist heute bereits weitgehend bebaut. Die Siedlungsbereiche im Umfeld des 
Plangebietes bestehen überwiegend aus Geschosswohnungsbauten, Doppelhäusern und Rei- 
henhauszeilen. Zudem sind bereits eine städt ische KiTa und eine freie Montessori-Schule nörd- 
lich des Plangebiets sowie ein Lebenmittel-Nahversorger östlich des Plangebiets vorhanden. 
Hauptanbindung des Bereichs ist die Wersener Landst raße/Wersener Straße, die das Land- 
wehrviertel mit der Innenstadt Osnabrück und dem Fe rnverkehr verbindet. Die Erschließung 
des Landwehrviertels erfolgt aktuell über die Landw ehrstraße, die die Nord-Süd-Verbindung 
nach Nordrhein-Westfalen darstellt. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Os nabrück stellt den Planbereich als 
Wohnbaufläche dar. Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist eine 
Änderung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Wohnraumversorgungskonzept 
Das Büro InWIS Forschung & Beratung GmbH hat 2015 e ine Wohnungsbedarfsprognose im 
Rahmen des Wohnraumversorgungskonzeptes für die Sta dt Osnabrück erstellt.  Demnach ist 
bis 2030 mit einer steigenden Haushaltszahl zu rech nen. Zwischen 2015 und 2030 wird ein 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/8 
deutlicher Mehrbedarf an Wohnungen benötigt. Dabei wird die Nachfrage für die ersten fünf 
Jahre (bis 2020) am höchsten prognostiziert. Danach nimmt sie ab. 
• 2015 bis 2020: 3.407 Wohneinheiten (WE) 
• 2020 bis 2025: 3.152 Wohneinheiten (WE) 
• 2025 bis 2030: 1.474 Wohneinheiten (WE) 
Dabei werden rund 50% (ca. 4.000WE) im Segment der Ein-und Zweifamilienhäuser, ca. 30% 
(ca. 2.400WE) im Segment des Mietwohnungsbaus und rund 20% (ca. 1.600WE) im Segment 
der Eigentumswohnungen nachgefragt. 
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist die 1. Fortschreibung 
des „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2020) der  Stadt Osnabrück heranzuziehen. In der 
Umgebung des Plangebiets sind ausreichend Spielfläc hen für Kinder und Bewegungsflächen 
für Jugendliche vorhanden.  
 
2.3.4. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogen annte "ökologische Standards in der 
Bauleitplanung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 03.09.2019). Diese Standards sind 
bereits Bestandteil des Bebauungsplans Nr. 574. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des rechtsve rbindlichen Bebauungsplans Nr. 574 – 
Landwehrviertel – mit Rechtskraft vom 22.04.2016. 
 
 
Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 574 –Landwehrviertel- 
 
2.4.2. Trinkwassergewinnungsgebiet  
Der Änderungsbereich liegt weder im Überschwemmungsgebiet (ÜSG) noch im Wasserschutz- 
gebiet (WSG).  
 
 

Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/8 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung gelegenen Grundstücke befinden sich im 
Eigentum der Energieservice Osnabrück GmbH (ESOS). 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, in Anbetracht der angespannten Wohnungsmarktsitua- 
tion, die planungsrechtliche Grundlage für zusätzli chen Wohnraum an geeigneter Stelle zu 
schaffen. Es wird eine erhöhte Verdichtung und zugl eich gebietsverträgliche Wohnbebauung 
angestrebt. In diesen Zusammenhang sollen im südlic hen Bereich des Geltungsbereichs die 
überbaubaren Flächen und die Fußwegeverbindungen, z ugunsten einer optimierten Grund- 
stücksausnutzung für die festgesetzte Doppelhausbeb auung, neu angeordnet und planungs- 
rechtlich gesichert werden. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die beabsichtigte Änderung der Wohntypologie von Ha usgruppe zu Mehrfamilienwohnen und 
die Angleichung des Maßes der baulichen Nutzung entlang der Straße „Am Belfastpark“  ermög- 
licht gegenüber des Grünzugs „Grüne Mitte“ eine städtebaulich sinnvolle Ergänzung zur bisher 
geplanten Bebauungsstruktur. Insgesamt sind vier Wo hngebäude mit rund 55 Wohnungen für 
unterschiedliche Nutzergruppen geplant. 
 
 
Bebauungskonzept Bebauungsplan Nr. 574 –Landwehrvie rtel- 1. Änderung 
 
 
 
 

Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 5/8 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
 
Die Erschließungssituation des Planbereichs bleibt von der vorgesehenen Bebauungsplanän- 
derung unberührt. Aufgrund der unmittelbaren Lage d er Grundstücke an der Erschließungs- 
straße „Am Belfastpark“  ist eine unverhältnismäßige Belastung einzelner An wohner durch zu- 
sätzlich entstehende Verkehre nicht zu erwarten. Da s Verkehrsnetz ist ausreichend dimensio- 
niert. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Durch die Verdichtung sind keine bodenrechtlichen S pannungen zu erwarten. Die Technische 
Erschließung ist ausreichend dimensioniert und bleibt gegenüber der Ursprungsplanung unver- 
ändert. 
 
2.3. Energieversorgungskonzept 
Die bisherige Grundstücksvermarktung erfolgte im Landwehrviertel im Rahmen konzeptioneller 
Bieterverfahren, in dem energetische Mindestanforde rungen ausgeschrieben wurden. Zudem 
haben die Energiebetriebe der Stadtwerke Osnabrück AG den jeweiligen Investoren im Rahmen 
der Mindestanforderungen ein Angebot über ein zentrales Wärmenetz unterbreitet.  
Dieses Fernwärmenetz wird derzeit im südlichen Quartiersgebiet errichtet und es vorgesehen, 
die Grundstücke der hier gegenständlichen Planung damit zu versorgen.  
 
3. Immissionsschutz 
Aufgrund der geplanten Änderung und der damit verbu ndenen Erhöhung der Geschossigkeit 
von II auf III Vollgeschosse sowie der Erhöhung der  max. Gebäudehöhe auf OK 74,00 über 
NHN wurde es erforderlich, die schalltechnische Aus wirkungen von Bahn- und Straßenver- 
kehrslärm für den 1. Änderungsbereich zu untersuchen. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Beurteilung des Verkehrslärms allgemein erfolgte bereits im Bauleitverfahren zum Bebau- 
ungsplan Nr. 574 nach der DIN 18005. Auf Basis der schalltechnischen Untersuchung wurden 
Lärmpegelbereiche im Bebauungsplan festgesetzt. Diese dienen dem Schutz vor Verkehrslärm. 
Die resultierenden Schalldämmmaße wurden ebenfalls im Bebauungsplan festgesetzt. 
Die Berechnungen der schalltechnischen Beurteilung vom 28.11.2023 haben ergeben, dass die 
Änderung der Wohntypologie von Hausgruppe zu Mehrfa milienwohnen aus schalltechnischer 
Sicht in der dargestellten Form möglich ist.  
Die schalltechnische Beurteilung sieht für den Bereich der 1. Änderung 3 Teilbereiche des pas- 
siven Lärmschutzes vor, welche im Bebauungsplan festgesetzt werden. 
 
Folgende Teilbereiche werden im Bebauungsplan festgesetzt: 
Teilbereich A: 
Im Teilbereich A ergibt sich für die Fassaden parallel zur Schienenachse und für die Seitenfas- 
saden gegenüber der Schienenachse Lärmpegelbereich III. Für die übrigen Fassaden gilt Lärm- 
pegelbereich II. 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 6/8 
Teilbereich B:  
Im Teilbereich B ergibt sich für alle Fassaden die Einordnung in den Lärmpegelbereich III. 
Teilbereich C:  
Im Teilbereich B ergibt sich für alle Fassaden die Einordnung in den Lärmpegelbereich II. 
 
Der Nachweis der Einhaltung erfolgt jeweils im Baugenehmigungsverfahren. 
 
Aufgrund der Neuberechnung der schalltechnischen Anforderungen und der bereits errichteten 
Lärmschutzwand finden die textlichen Festsetzungen Nr. 14 bis 16 des Ursprungsplans auf den 
Geltungsbereich der 1. Änderung keine Anwendung. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgte im Rahmen des Bauleitverfahrens zum Bebauungs- 
plan Nr. 574 „Landwehrviertel“ nach der TA Lärm. Ma ßgeblicher Gewerbelärm wirkt auf den 
Planbereich nicht ein. Eine erneute Untersuchung des Gewerbelärms wurde nicht erforderlich. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Im Rahmen der Änderung wird, entsprechend der beste henden Nutzung, die Festsetzung als 
Allgemeines Wohngebiet (WA) beibehalten. Somit wird eine nachbarschaftsverträgliche Nach- 
verdichtung gewährleistet. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung leitet sich von den A usnutzungsfaktoren der benachbarten 
Bauflächen (WA 4) ab. Um eine städtebaulich sinnvol le und der Lage des Planbereichs ange- 
messene städtebauliche Dichte zu erreichen, werden für den Änderungsbereich damit die Aus- 
nutzungsziffern GRZ=0,4 / GFZ=1,2 festgesetzt. Für die vier Grundstücke ändert sich gegen- 
über den bisherigen Festsetzungen lediglich die Ausnutzung der GFZ, von 0,8 auf 1,2. Die GRZ 
bleibt unverändert. Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse wird, abweichend von der beste- 
henden Festsetzung zwingend II, mit zwingend III fe stgesetzt. Die im Bebauungsplan festge- 
setzte Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 ergibt sic h aus dem jeweiligen Produkt von GRZ 
und der zulässigen Anzahl an Vollgeschossen. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Die maximalen Gebäudehöhen werden mit max. 74,00 m über NHN festgesetzt. Damit wird im 
Plangebiet eine Höhenentwicklung ermöglicht, die sich in die geplante Bebauungsstruktur ein- 
fügt und der „Grünen Mitte“ einen städtebaulichen Rahmen gibt. 
Eine wesentlich negative Auswirkung auf die gegenüberliegende Bestandsbebauung durch die 
Höhenentwicklung ist durch ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung nicht zu erwarten. 
 
Zwecks rechtlicher Bestimmtheit sind die in der Pla nzeichnung eingeschriebenen Höhen auf 
Normalhöhennull (NHN) bezogen. Damit ist eine einde utige Bestimmung der Höhenlage ohne 
– ggf. veränderbare – Bezugspunkte in der Örtlichke it möglich.  
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 7/8 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwen digkeit, einen seitlichen Grenzabstand 
einzuhalten. Bisher sind im zu überplanenden Bereich Hausgruppen festgesetzt. Mit der Ände- 
rung wird die offene Bauweise (o) gemäß § 22 Absatz  2 BauNVO festgesetzt. Somit wird im 
Verfahrensbereich eine der näheren Umgebung entsprechend aufgelockerte Bebauungsstruk- 
tur mit Einhaltung eines seitlichen Grenzabstandes weiterhin sichergestellt.  
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen sollen zur verbesserten Grundstücksausnutzung vergrö- 
ßert werden. Entsprechend des Bebauungskonzepts und zur Wahrung der in der Niedersäch- 
sischen Bauordnung definierten Abstandsflächen sind Baugrenzen festgesetzt. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 574 -L andwehrviertel- gemäß § 84 Absatz 3 i. 
V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) aufgenommenen örtlichen Bauvor- 
schriften, bleiben von der 1. Änderung des Bebauungsplans unberührt. 
 
6. Kennzeichnungen 
Die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 574 -L andwehrviertel- gemäß § 84 Absatz 3 i. 
V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) aufgenommenen örtlichen Bauvor- 
schriften, bleiben von der 1. Änderung des Bebauungsplans unberührt. 
 
7. Maßnahmen 
7.1. Folgekosten der Bauleitplanung 
Folgekosten entstehen nicht, da die Kosten für die Realisierung der Planung vom Investor ge- 
tragen werden. Zusätzliche öffentliche Flächen, die  dauerhaft von der Stadt gepflegt werden 
müssten, sind nicht vorgesehen. 
 
D Umweltbelange 
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 574 sollen die planungsrechtlichen Vorausset- 
zungen für die Errichtung zusätzlichen Wohnraumes geschaffen werden.  
Festgesetzte Bäume und Pflanzflächen werden von der Änderung nicht berührt bzw. bleiben 
erhalten. Die geplante Änderung des Bebauungsplanes führt daher insgesamt zu keinen er- 
kennbaren erheblichen Beeinträchtigungen der planungsrelevanten Schutzgüter.  
Umweltbelange sind von der Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die mit der Planung einhergehende mögliche Flächenv ersiegelung sowie der Verlust ökologi- 
scher Wertigkeiten können vor dem Hintergrund der möglichen Schaffung zusätzlichen Wohn- 
raums als geringfügig eingestuft werden. 
 
F Sonstige Angaben  
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zus ätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausweisung von Wohnraum insgesamt und die Sicherung 
eines Anteils an preisgebunden Wohnraum kann dabei dem wachsenden Druck auf dem Woh- 
nungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteueru ng von Wohnraum entgegengewirkt 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 8/8 
werden. Mit der B-Planänderung soll der bezahllbare Wohnraum im Landwehrviertel erhöht wer- 
den und das bestehende Siedlungskonzept ergänzen. D ie Möglichkeit der Inanspruchnahme 
vorhandener Angebote und Einrichtungen der sozialen  Infrastruktur ist durch die integrierte 
Lage des Plangebietes gewährleistet. 
 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche:  ca. 21.171 m² 
Bauflächen: ca. 8.468 m² 
davon Wohngebiete (WA):  ca. 8.468 m² 
 
Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderu ng  (beschleunigtes 
Verfahren)    
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 30.04.2024  
 
1. Stellungnahmen außerhalb formeller Beteiligungsschritte zum Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) 
Baugesetzbuch (BauGB)
 
Übersicht: 
Nr.  Datum  Absenderin/Absender   
1.1 05.08.2022 Osnabrücker Bürgerin außerhalb des Änderungsbereiches  
1.2 05.08.2022 Osnabrücker Bürgerin außerhalb des Änderungsbereiches  
1.3 05.08.2022 Osnabrücker Bürger außerhalb des Änderungsbereiches 
1.4 05.08.2022 Osnabrücker Bürgerin außerhalb des Änderungsbereiches  
1.5 05.08.2022 Osnabrücker Bürgerin außerhalb des Änderungsbereiches  
1.6 05.08.2022 Osnabrücker Bürger/in außerhalb des Änderungsbereiches  
1.7 04.08.2022 Osnabrücker Bürger außerhalb des Änderungsbereiches 
1.8 04.08.2022 Osnabrücker Bürger/in außerhalb des Änderungsbereiches  
1.9 04.08.2022 Grundstückseigentümer außerhalb des Änderungsbereiches  
1.10 04.08.2022 Grundstückseigentümer außerhalb des Änderungsbereiches  
1.11 04.08.2022 Grundstückseigentümer außerhalb des Änderungsbereiches  
1.12 03.08.2022 Osnabrücker Bürger/in außerhalb des Änderungsbereiches  
1.13 03.08.2022 Osnabrücker Bürgerin außerhalb des Änderungsbereiches  
1.14 03.08.2022 Grundstückseigentümer außerhalb des Änderungsbereiches  
1.15 18.07.2022 Grundstückseigentümer außerhalb des Änderungsbereiches  
 
 
Nr. Inhalt der Stellungnahme  Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 […] mit Verwunderung und Bestürzung habe ich 
aus der Presse entnommen, dass der 
Bebauungsplan 574 im Landwehrviertel geändert 
werden soll.  
 
Mir ist bewusst, dass bezahlbarer Wohnraum 
überall knapp ist. Jedoch stoßen Sie mit ihrem 
Vorhaben den aktuellen und zukünftigen 
Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den 
Kopf. Im ursprünglichen Plan ist von einem 
zentralen hochwertig gestalteten Freiraum, 
welcher als Grüne Mitte bezeichnet wird die Rede. 
Diese öffentliche Freiräume die ein 
familienfreundlichen Wohnen ohne dichte 
Bebauung zur freien Entfaltung und Entwicklung, 
insbesondere für die Kinder, waren für uns einer 
der Hauptgründe dort ein Eigenheim zu erwerben. 
Diesen öffentlichen Freiraum sehen wir durch den 
neuen Bebauungsplan gefährdet. Wenn statt der 
ursprünglich geplanten 24 Wohnungen zusätzlich 
31 weitere Wohnungen hinzukommen, führt das 
unweigerlich dazu, dass die geplante Infrastruktur 
aus Einzelhandel, KiTa, Spielplätzen etc. 
überlaufen werden und dem 
Bewohneraufkommen nicht gerecht werden. Von 
öffentlichen Freiräumen kann dann keine Rede 
mehr sein. 
 
 
 
 
Der Wert der erworbenen Immobilien werden 
durch Ihre Änderung automatisch an Wert 
verlieren. In dem Wissen ihrer geplanten 
Änderungen hätten sich sicherlich einige 
(zukünftigen) Bewohner des Landwehrviertels 
anders entschieden. 
 
 
 
 
Darüber hinaus bin ich mit dem Vorgehen äußerst 
unzufrieden. Anstatt das die (zukünftigen) 
Bewohner von Ihnen persönlich über die 
Änderungen informiert werden mussten wir aus 
den Tagespresse von dem Vorhaben erfahren. 
 
Wir fordern Sie deshalb auf am ursprünglichen 
Bebauungsplan festzuhalten. 
 […]  
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
 
 
Die vorhandene Infrastruktur des Quartiers 
Landwehrviertel ist grundsätzlich in der Lage, 
den Anforderungen, die mit dem 
Hinzukommen von weiteren Wohneinheiten 
verbunden sind, gerecht zu werden. Eine 
Überbelastung oder Minderung der Qualität 
der öffentlichen Freiräume ist durch die 
Realisierung der geplanten Nachverdichtung 
nicht zu erwarten. Mit der Änderung des 
Bebauungsplans wird keine bisher als 
öffentlicher Freiraum geplante Fläche mit einer 
Bebauung versehen. Es werden bestehende 
Baufelder in ihrerAusnutzungsart angepasst, 
um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu 
werden. Die Grüne Mitte bleibt davon 
unberührt. 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. Die Stadt Osnabrück 
unternimmt dazu fortlaufend Anstrengungen, 
um das Kinderbetreuungsangebot im 
gesamten Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
Weiterhin hat sich im Landwehrviertel ein 
Nahversorger etabliert. 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
 
Die Einleitung des Änderungsverfahrens 
erfolgte im Rahmen der gesetzlichen 
Vorgaben.Der Aufstellungsbeschluss gemäß § 
2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) und die 
Beteiligungsmöglichkeiten wurden ortsüblich 
bekannt gemacht. 
 
 
 
1.2 […] mit Verwunderung und Bestürzung haben wir 
aus der Presse entnommen, dass der 
Bebauungsplan 574 im Landwehrviertel geändert 
werden soll.  
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
 
 
Uns ist bewusst, dass bezahlbarer Wohnraum 
überall knapp ist. Jedoch stoßen Sie mit ihrem 
Vorhaben den aktuellen und zukünftigen 
Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den 
Kopf. Im ursprünglichen Plan ist von einem 
zentralen hochwertig gestalteten Freiraum, 
welcher als Grüne Mitte bezeichnet wird die Rede. 
Diese öffentlichen Freiräume, die ein 
familienfreundlichen Wohnen ohne dichte 
Bebauung zur freien Entfaltung und Entwicklung, 
insbesondere für die Kinder, waren für uns einer 
der Hauptgründe dort ein Eigenheim zu erwerben. 
 
Diesen öffentlichen Freiraum sehen wir durch den 
neuen Bebauungsplan gefährdet. Wenn statt der 
ursprünglich geplanten 24 Wohnungen zusätzlich 
31 weitere Wohnungen hinzukommen, führt das 
unweigerlich dazu, dass die geplante Infrastruktur 
aus Einzelhandel, KiTa, Spielplätzen etc. 
überlaufen werden und dem 
Bewohneraufkommen nicht gerecht werden. In 
der KiTa sind jetzt bereits alle Plätze belegt und 
die Warteliste ist lang. Von öffentlichen 
Freiräumen kann dann keine Rede mehr sein. 
 
 
 
 
Der Wert der erworbenen Immobilien wird durch 
Ihre Änderung automatisch an Wert verlieren. In 
dem Wissen ihrer geplanten Änderungen hätten 
sich sicherlich einige (zukünftigen) Bewohner des 
Landwehrviertels anders entschieden. 
 
 
 
 
 
Darüber hinaus sind wir mit dem Vorgehen 
äußerst unzufrieden. Anstatt, dass die 
(zukünftigen) Bewohner von Ihnen persönlich über 
die Änderungen informiert werden, mussten wir 
aus der Tagespresse von dem Vorhaben erfahren. 
 
Wir fordern Sie deshalb auf, am ursprünglichen 
Bebauungsplan festzuhalten. 
 […]  
Die vorhandene Infrastruktur des Quartiers 
Landwehrviertel ist grundsätzlich in der Lage, 
den Anforderungen, die mit dem 
Hinzukommen von weiteren Wohneinheiten 
verbunden sind, gerecht zu werden. Eine 
Überbelastung oder Minderung der Qualität 
der öffentlichen Freiräume ist durch die 
Realisierung der geplanten Nachverdichtung 
nicht zu erwarten. Mit der Änderung des 
Bebauungsplans wird keine bisher als 
öffentlicher Freiraum geplante Fläche mit einer 
Bebauung versehen. Es werden bestehende 
Baufelder in ihrerAusnutzungsart angepasst, 
um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu 
werden. Die Grüne Mitte bleibt davon 
unberührt. 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. Die Stadt Osnabrück 
unternimmt dazu fortlaufend Anstrengungen, 
um das Kinderbetreuungsangebot im 
gesamten Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
Weiterhin hat sich sich im Landwehrviertel ein 
Nahversorger etabliert. 
 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
 
Die Einleitung des Änderungsverfahrens 
erfolgte im Rahmen der gesetzlichen 
Vorgaben.Der Aufstellungsbeschluss gemäß § 
2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) und die 
Beteiligungsmöglichkeiten wurden ortsüblich 
bekannt gemacht. 
 
1.3 […] Mit Verwunderung und Bestürzung habe ich 
aus der Presse entnommen, dass der 
Bebauungsplan 574 im Landwehrviertel geändert 
werden soll.  
 
Mir ist bewusst, dass bezahlbarer Wohnraum 
überall knapp ist. Jedoch stoßen Sie mit ihrem 
Vorhaben den aktuellen und zukünftigen 
Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den 
Kopf. 
Im ursprünglichen Plan ist von einem zentralen 
hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
 
 
Die vorhandene Infrastruktur des Quartiers 
Landwehrviertel ist grundsätzlich in der Lage, 
den Anforderungen, die mit dem 
Hinzukommen von weiteren Wohneinheiten 
verbunden sind, gerecht zu werden. Eine 
Überbelastung oder Minderung der Qualität 
der öffentlichen Freiräume ist durch die 
Grüne Mitte bezeichnet wird die Rede. Diese 
öffentliche Freiräume die ein familienfreundlichen 
Wohnen ohne dichte Bebauung zur freien 
Entfaltung und Entwicklung, insbesondere für die 
Kinder, waren für uns einer der Hauptgründe dort 
ein Eigenheim zu erwerben. 
Diesen öffentlichen Freiraum sehen wir durch den 
neuen Bebauungsplan gefährdet. Wenn statt der 
ursprünglich geplanten 24 Wohnungen zusätzlich 
31 weitere Wohnungen hinzukommen, führt das 
unweigerlich dazu, dass die geplante Infrastruktur 
aus Einzelhandel, KiTa, Spielplätzen etc. 
überlaufen werden und dem 
Bewohneraufkommen nicht gerecht werden. Von 
öffentlichen Freiräumen kann dann keine Rede 
mehr sein. 
 
 
 
Der Wert der erworbenen Immobilien werden 
durch Ihre Änderung automatisch an Wert 
verlieren. In dem Wissen ihrer geplanten 
Änderungen hätten sich sicherlich einige 
(zukünftigen) Bewohner des Landwehrviertels 
anders entschieden. 
 
 
 
 
Darüber hinaus bin ich mit dem Vorgehen äußerst 
unzufrieden. Anstatt das die (zukünftigen) 
Bewohner von Ihnen persönlich über die 
Änderungen informiert werden mussten wir aus 
den Tagespresse von dem Vorhaben erfahren. 
 
Wir fordern Sie deshalb auf am ursprünglichen 
Bebauungsplan festzuhalten. 
 […] 
Realisierung der geplanten Nachverdichtung 
nicht zu erwarten. Mit der Änderung des 
Bebauungsplans wird keine bisher als 
öffentlicher Freiraum geplante Fläche mit einer 
Bebauung versehen. Es werden bestehende 
Baufelder in ihrerAusnutzungsart angepasst, 
um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu 
werden. Die Grüne Mitte bleibt davon 
unberührt. 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. Die Stadt Osnabrück 
unternimmt dazu fortlaufend Anstrengungen, 
um das Kinderbetreuungsangebot im 
gesamten Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
Weiterhin hat sich im Landwehrviertel ein 
Nahversorger etabliert. 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
 
Die Einleitung des Änderungsverfahrens 
erfolgte im Rahmen der gesetzlichen 
Vorgaben.Der Aufstellungsbeschluss gemäß § 
2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) und die 
Beteiligungsmöglichkeiten wurden ortsüblich 
bekannt gemacht. 
 
 
1.4  
 
 
[…] 
ich bitte die Änderung nicht umzusetzen, da 
aktuell mindestens 20% der aktuellen bzw. 
zukünftigen Wohnungen bereits sozial bzw. 
preisgebunden sind. Ich habe im Landwehrviertel 
ein Haus mit diesen Wissen gekauft.  
 
 
 
 
 
 
 
 
Ein höherer Anteil würde mein Wert des Hauses 
erniedrigen, zudem ist die Infrastruktur 
(Einkaufen, Kita, Grundschulen und ausreichend 
Platz auf der Grünen Mitte) nicht an die 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen.  
 
Die Befürchtung, dass die Realisierung des 
Vorhabens die Sozialstruktur innerhalb des 
Quartiers negativ beeinflussen könnte, wird 
von hier aus nicht geteilt. Nachvollziehbare 
Anhaltspunkte dafür sind nicht erkennbar. 
Vielmehr kann das Vorhaben zu einer 
Stabilisierung der Sozialstruktur innerhalb des 
Stadtquartiers beitragen. Mit der Änderung 
des Bebauungsplans werden in diesem 
Teilbereich die Vorgaben zum Anteil an 
bezahlbaren oder gefördertem Wohnraum 
nicht verändert. 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Mehrmengen angepasst. Ich habe ein Haus im 
neuen Viertel auf der Grundlage von den aktuellen 
Bebauungsplänen gekauft. Ich würde bei so einer 
drastischen Änderung das nicht mehr vereinbaren 
können. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wir wollen bewusst in einem Viertel ziehen wo ein 
kleiner Anteil von Wohnblöcke und Sozialisierung 
vorhandnen sind. Es Besteht eine hohe Gefahr das 
dadurch die Ruhe, der Freiraum und die Qualität 
im Viertel sinkt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ich würde mir grundsätzlich folgende 
Anspannungen im Landwehrviertel wünschen. 
 
Der Grüne Gürtel sollte deutlich grüner werden 
und man sollte einmal rumgehen ohne eine Straße 
zu überqueren. Ideal mit einen Trimm-dich-Pfad 
oder weitere Sportgeräte in der Grünen Mitte 
Deutliche mehr kleine Grünflächen zwischen den 
Häusern. 
Ein Essenslocal und oder kleine Geschäfte um ein 
Wohnen und Leben noch mehr zu verbinden. 
 […]  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. Die Stadt Osnabrück 
unternimmt dazu fortlaufend Anstrengungen, 
um das Kinderbetreuungsangebot im 
gesamten Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
Der Annahme, dass im Vergleich zur Errichtung 
von Einfamilienhäusern die Errichtung von 
Mehrparteienhäusern automatisch zu einem 
sozialen Abschwung der unmittelbar 
betroffenen Nachbarschaft führt, wird 
entschieden widersprochen. Die Stadt 
Osnabrück ist bemüht, eine stabile 
Durchmischung von unterschiedlichen 
Bevölkerungsgruppen in sämtlichen Stadtteilen 
zu erreichen. Auch die Umsetzung der hier in 
Rede stehenden Bebauung stellt somit eine 
sinnvolle Ergänzung der bislang aus 
Mehrparteienhäusern bestehenden Bebauung 
im Bereich der Straße „Am Belfastpark“ dar. 
Eine negative soziale Entwicklung des 
Stadtquartiers ist durch die hier vorliegende 
städtebauliche Planung nicht ernsthaft zu 
befürchten.  
 
 
Die fußläufige Umrundung des Quartiers ist 
über den „Grünen Ring“ bereits heute als 
öffentliche Grünfläche mit Wegeverbindung 
planungsrechtlich festgesetzt.  
Zudem entstehen auf der Fläche der Grünen 
Mitte Spielplatz- und Betätigungsanlagen für 
alle Altersklassen. 
Die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur 
Ansiedlung gebietsversorgender Lokale, 
Geschäfte und Arztpraxen sind mit dem 
geltenden Bebauungsplan bereits geschaffen. 
 
1.5  
 
 
[…] 
mein Mann und ich haben Anfang des Jahres 
ein Grundstück im Bristolring gekauft und bauen 
dort noch in diesem Jahr unser Einfamilienhaus, in 
das wir mit unser kleinen Tochter im nächsten 
Frühjahr einziehen wollen. Wir haben uns gezielt 
für das Bauen und Leben im Landwehrviertel 
entschieden, da wir von dem Konzept des 
Landwehrviertels und den damit verbundenen 
Möglichkeiten (Familienfreundlichkeit, Spielplätze, 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Die vorhandene Infrastruktur des Quartiers 
Landwehrviertel ist grundsätzlich in der Lage, 
den Anforderungen, die mit dem 
Hinzukommen von weiteren Wohneinheiten 
verbunden sind, gerecht zu werden. Eine 
Überbelastung oder Minderung der Qualität 
der öffentlichen Freiräume ist durch die 
Realisierung der geplanten Nachverdichtung 
nicht zu erwarten. Mit der Änderung des 
Parkanlagen und Krippe/Kindergarten etc.) 
überzeugt sind. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Irritiert und mit Sorge blicken wir nun auf die 1. 
Veränderung des Bebauungsplan Nr. 574 - 
Landwehrviertel. Die dort genannte Erhöhung der 
Geschossigkeit und Vergrößerung der 
überbaubaren Fläche (vgl. https://www.o-
so.de/download/osnabrueck/361994; letzter 
Aufruf am 05.08.2022) passt unserer Meinung 
nach nicht in das ursprüngliche Konzept / 
Verständnis des Landwehrviertels. Bis zur 1. 
Änderung war der Bebauungsplan des 
Landwehrviertels ein ausgewogenes Gefüge aus 
Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und 
Mehrfamilienhäusern. Genau diese Mischung hat 
uns angesprochen und dazu veranlasst viel Geld in 
unser Grundstück und das Haus zu investieren. 
Durch die geplanten zusätzlichen Wohneinheiten 
befürchten wir erhebliche Auswirkungen auf das 
Miteinander und die Lebensqualität im Viertel.  
 
 
 
 
 
 
 
Zudem sehen wir in der Veränderung einen 
Wertverlust für unsere Immobilie. 
 
 
 
 
 
 
 
Wir bieten Sie die Veränderung des 
Bebauungsplan noch einmal zu überdenken und 
mit den Anwohner und zukünftigen Bewohnern 
des Landwehrviertels ins Gespräch zu gehen. 
 […] 
Bebauungsplans wird keine bisher als 
öffentlicher Freiraum geplante Fläche mit einer 
Bebauung versehen. Es werden bestehende 
Baufelder in ihrerAusnutzungsart angepasst, 
um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu 
werden. Die Grüne Mitte bleibt davon 
unberührt. 
 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. Die Stadt Osnabrück 
unternimmt dazu fortlaufend Anstrengungen, 
um das Kinderbetreuungsangebot im 
gesamten Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
Der Annahme, dass im Vergleich zur Errichtung 
von Einfamilienhäusern die Errichtung von 
Mehrparteienhäusern automatisch zu einem 
sozialen Abschwung der unmittelbar 
betroffenen Nachbarschaft führt, wird 
entschieden widersprochen. Die Stadt 
Osnabrück ist bemüht, eine stabile 
Durchmischung von unterschiedlichen 
Bevölkerungsgruppen in sämtlichen Stadtteilen 
zu erreichen. Auch die Umsetzung der hier in 
Rede stehenden Bebauung stellt somit eine 
sinnvolle Ergänzung der bislang aus 
Mehrparteienhäusern bestehenden Bebauung 
im Bereich der Straße „Am Belfastpark“ dar. 
Eine negative soziale Entwicklung des 
Stadtquartiers ist durch die hier vorliegende 
städtebauliche Planung nicht ernsthaft zu 
befürchten. Vielmehr kann das Vorhaben zu 
einer Stabilisierung der Sozialstruktur 
innerhalb des Stadtquartiers beitragen. Mit der 
Änderung des Bebauungsplans werden in 
diesem Teilbereich die Vorgaben zum Anteil an 
bezahlbaren oder gefördertem Wohnraum 
nicht verändert. 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
 
 
 
 
1.6  
 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
[…] als zukünftige Anwohner im Landwehrviertel 
(Haus befindet sich gerade im Bau) möchten wir 
uns hiermit gegen die Änderung des 
Bebauungsplanes 574 aussprechen und zu dem 
waren wir sehr verwundert dieses so kurzfristig 
aus der Presse zu erfahren. 
 
 
Im ursprünglichen Plan ist von einem zentralen 
hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als 
Grüne Mitte bezeichnet wird die Rede. Diese 
öffentliche Freiräume die ein familienfreundlichen 
Wohnen ohne dichte Bebauung zur freien 
Entfaltung und Entwicklung, insbesondere für die 
Kinder, waren für uns einer der Hauptgründe dort 
ein Eigenheim zu erwerben. 
Eine solche gravierende Änderung des 
Bebauungsplanes um mehr Wohnungen zu 
schaffen, finden wir nicht gerechtfertigt. Das 
Gesamtbild des Viertels wird so sehr stark 
geändert, sodass hier schon fast von einem 
"modernen Plattenbausiedlung" gesprochen 
werden kann. 
Die geplante Infrastruktur aus Einzelhandel, KiTa, 
Spielplätzen etc. läuft Gefahr dadurch überlaufen 
zu werden und dem Bewohneraufkommen nicht 
gerecht zu werden. Von öffentlichen Freiräumen 
kann dann keine Rede mehr sein.  
 
 
 
Ich möchte hier noch anmerken, dass die beide 
Kita`s im Landwehrviertel schon jetzt eine sehr 
lange Warteliste haben und eine Gruppe schon 
jetzt schließen musste wg. Personalmangel. Wie 
soll hier Abhilfe geschaffen werden, wenn 
zusätzliche 31 Wohnungen geschaffen werden? 
Hat die Stadt hierfür einen Plan bzw. eine Lösung? 
 
 
Des Weiteren möchte anmerken, dass durch solch 
eine Änderung die erworbenen Immobilien 
automatisch an Wert verlieren werden und wenn 
der Bebauungsplan von Anfang an so ausgesehen 
hätte, hätten sich sicherlich einige Käufer gegen 
das Landwehrviertel ausgesprochen. 
 
 
 
 
Uns stellen sich nach den Berichten der Presse 
noch folgende Frage: 
 
- Ist hier geplant, dass die Stadt selber baut bzw. 
die WiO? 
 
 
Die Einleitung des Änderungsverfahrens 
erfolgte im Rahmen der gesetzlichen 
Vorgaben.Der Aufstellungsbeschluss gemäß § 
2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) und die 
Beteiligungsmöglichkeiten wurden ortsüblich 
bekannt gemacht. 
 
 
Die vorhandene Infrastruktur des Quartiers 
Landwehrviertel ist grundsätzlich in der Lage, 
den Anforderungen, die mit dem 
Hinzukommen von weiteren Wohneinheiten 
verbunden sind, gerecht zu werden. Eine 
Überbelastung oder Minderung der Qualität 
der öffentlichen Freiräume ist durch die 
Realisierung der geplanten Nachverdichtung 
nicht zu erwarten. Mit der Änderung des 
Bebauungsplans wird keine bisher als 
öffentlicher Freiraum geplante Fläche mit einer 
Bebauung versehen. Es werden bestehende 
Baufelder in ihrerAusnutzungsart angepasst, 
um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu 
werden. Die Grüne Mitte bleibt davon 
unberührt. 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. 
 
Weiterhin hat sich im Landwehrviertel ein 
Nahversorger etabliert. 
 
Die Stadt Osnabrück unternimmt dazu 
fortlaufend Anstrengungen, um das 
Kinderbetreuungsangebot im gesamten 
Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
 
 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
 
 
 
 
Es wird angestrebt, dass die Grundstücke 
durch die städtische Wohnungsbaugesellschaft 
WiO bebaut werden. 
 
 
 
- Aus welchen Gründen hält 
Herr Clodius dieses 
aus stadtgestalterischen Gründen für vertretbar? 
Und was heißt das eigentlich genau? 
 
 
- Wurde die Umweltverträglichkeitsprüfung auf so 
verdichteten Raum durchgeführt? 
 
Wir freuen uns, dass unsere Meinung Gehör 
findet, 
 […]  
 
Die mit dem Vorhaben verfolgte 
städtebauliche Dichte setzt den Gedanken 
einer städtebaulich sinnvollen 
Nachverdichtung einzelner Grundstücke um. 
 
Die Bewertung der Auswirkungen der Planung 
auf die Umweltbelange sind im Kapitel D der 
Begründung dargestellt. 
1.7 […] Mit Verwunderung und Bestürzung habe ich 
aus der Presse entnommen, dass der 
Bebauungsplan 574 im Landwehrviertel geändert 
werden soll.  
 
Mir ist bewusst, dass bezahlbarer Wohnraum 
überall knapp ist. Jedoch stoßen Sie mit ihrem 
Vorhaben den aktuellen und zukünftigen 
Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den 
Kopf. 
Im ursprünglichen Plan ist von einem zentralen 
hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als 
Grüne Mitte bezeichnet wird die Rede. Diese 
öffentliche Freiräume die ein familienfreundlichen 
Wohnen ohne dichte Bebauung zur freien 
Entfaltung und Entwicklung, insbesondere für die 
Kinder, waren für uns einer der Hauptgründe dort 
ein Eigenheim zu erwerben. 
Diesen öffentlichen Freiraum sehen wir durch den 
neuen Bebauungsplan gefährdet.  
 
 
Wenn statt der ursprünglich geplanten 24 
Wohnungen zusätzlich 31 weitere Wohnungen 
hinzukommen, führt das unweigerlich dazu, dass 
die geplante Infrastruktur aus Einzelhandel, KiTa, 
Spielplätzen etc. überlaufen werden und dem 
Bewohneraufkommen nicht gerecht werden. Von 
öffentlichen Freiräumen kann dann keine Rede 
mehr sein. 
 
 
 
Der Wert der erworbenen Immobilien werden 
durch Ihre Änderung automatisch an Wert 
verlieren. In dem Wissen ihrer geplanten 
Änderungen hätten sich sicherlich einige 
(zukünftigen) Bewohner des Landwehrviertels 
anders entschieden. 
 
 
 
 
Darüber hinaus bin ich mit dem Vorgehen äußerst 
unzufrieden. Anstatt das die (zukünftigen) 
Bewohner von Ihnen persönlich über die 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
 
 
Die vorhandene Infrastruktur des Quartiers 
Landwehrviertel ist grundsätzlich in der Lage, 
den Anforderungen, die mit dem 
Hinzukommen von weiteren Wohneinheiten 
verbunden sind, gerecht zu werden. Eine 
Überbelastung oder Minderung der Qualität 
der öffentlichen Freiräume ist durch die 
Realisierung der geplanten Nachverdichtung 
nicht zu erwarten. Mit der Änderung des 
Bebauungsplans wird keine bisher als 
öffentlicher Freiraum geplante Fläche mit einer 
Bebauung versehen. Es werden bestehende 
Baufelder in ihrerAusnutzungsart angepasst, 
um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu 
werden. Die Grüne Mitte bleibt davon 
unberührt. 
 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. Die Stadt Osnabrück 
unternimmt dazu fortlaufend Anstrengungen, 
um das Kinderbetreuungsangebot im 
gesamten Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
Weiterhin hat sich im Landwehrviertel ein 
Nahversorger etabliert. 
 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
 
Die Einleitung des Änderungsverfahrens 
erfolgte im Rahmen der gesetzlichen 
Vorgaben.Der Aufstellungsbeschluss gemäß § 
Änderungen informiert werden mussten wir aus 
den Tagespresse von dem Vorhaben erfahren. 
 
Wir fordern Sie deshalb auf am ursprünglichen 
Bebauungsplan festzuhalten. 
 […]  
2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) und die 
Beteiligungsmöglichkeiten wurden ortsüblich 
bekannt gemacht. 
 
1.8 […] wir haben im Dezember 2021 ein 
Reihenendhaus gekauft und bauen gemeinsam mit 
dem Bauträger BPD. Die Grundlage für den Kauf 
im "Leedsliving" war der aktuelle Bebauungsplan 
574. Mit Verwunderung und Bestürzung habe ich 
aus der Presse entnommen, dass der 
Bebauungsplan 574 im Landwehrviertel geändert 
werden soll. 
 
Im ursprünglichen Plan ist von einem zentralen 
hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als 
grüne Mitte bezeichnet wird die Rede. Diese 
öffentliche Freiräume, die ein familienfreundliches 
Wohnen ohne dichte Bebauung zur freien 
Entfaltung und Entwicklung - insbesondere für die 
Kinder - waren für uns einer der Hauptgründe dort 
ein Eigenheim zu erwerben. 
Diesen öffentlichen Freiraum sehen wir durch den 
neuen Bebauungsplan gefährdet. Durch eine 
mögliche Änderung wird die beschriebene 
Grundlage im Bereich Wohnen komplett 
ausgehebelt. Im Bebauungsplan wird folgendes 
beschrieben: 
 "Dazu zählen in erster Linie Familienhäuser in 
Form von Reihenhäusern, Doppelhäusern und 
freistehenden Einfamilienhäuser". Wir haben uns 
bewusst für das Wohnquartier mit einem 
vielfältigen Wohnen, aber mit einem höheren 
Anteil von diesen genannten Häusern 
entschieden. Mit der Änderung wird das 
Verhältnis somit verschoben. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
 
 
 
 
 
 
Die vorhandene Infrastruktur des Quartiers 
Landwehrviertel ist grundsätzlich in der Lage, 
den Anforderungen, die mit dem 
Hinzukommen von weiteren Wohneinheiten 
verbunden sind, gerecht zu werden. Eine 
Überbelastung oder Minderung der Qualität 
der öffentlichen Freiräume ist durch die 
Realisierung der geplanten Nachverdichtung 
nicht zu erwarten. Mit der Änderung des 
Bebauungsplans wird keine bisher als 
öffentlicher Freiraum geplante Fläche mit einer 
Bebauung versehen. Es werden bestehende 
Baufelder in ihrerAusnutzungsart angepasst, 
um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu 
werden. Die Grüne Mitte bleibt davon 
unberührt. 
 
Der Annahme, dass im Vergleich zur Errichtung 
von Einfamilienhäusern die Errichtung von 
Mehrparteienhäusern automatisch zu einem 
sozialen Abschwung der unmittelbar 
betroffenen Nachbarschaft führt, wird 
entschieden widersprochen. Die Stadt 
Osnabrück ist bemüht, eine stabile 
Durchmischung von unterschiedlichen 
Bevölkerungsgruppen in sämtlichen Stadtteilen 
zu erreichen. Auch die Umsetzung der hier in 
Rede stehenden Bebauung stellt somit eine 
sinnvolle Ergänzung der bislang aus 
Mehrparteienhäusern bestehenden Bebauung 
im Bereich der Straße „Am Belfastpark“ dar. 
Eine negative soziale Entwicklung des 
Stadtquartiers ist durch die hier vorliegende 
städtebauliche Planung nicht ernsthaft zu 
befürchten. Vielmehr kann das Vorhaben zu 
einer Stabilisierung der Sozialstruktur 
innerhalb des Stadtquartiers beitragen. Mit der 
Änderung des Bebauungsplans werden in 
diesem Teilbereich die Vorgaben zum Anteil an 
bezahlbaren oder gefördertem Wohnraum 
nicht verändert. 
 
 
 
 
Die geplante Infrastruktur (Einzelhandel, KiTa, 
Spielplätzen, Grundschulen) wurden extra auf die 
aktuellen geplanten Wohnformen ausgelegt. 
Durch zusätzliche Wohnungen müsste die aktuelle 
Infrastruktur erweitert werden, was nicht mit dem 
beschriebenen Mehrwert der Freiräume zu 
vereinbaren wäre. 
 
 
Der Wert der erworbenen Immobilien werden 
durch Ihre Änderung automatisch an Wert 
verlieren. In dem Wissen Ihrer geplanten 
Änderungen hätten sich sicherlich einige 
(zukünftige) Bewohner des Landwehrviertels 
anders entschieden. 
 
 
 
 
Darüber hinaus sind wir mit dem Vorgehen 
äußerst unzufrieden. Anstatt die (zukünftigen) 
Bewohner persönlich über die Änderungen zu 
informieren, mussten wir aus der Tagespresse von 
dem Vorhaben erfahren. 
 
Wir fordern Sie deshalb auf, am ursprünglichen 
Bebauungsplan festzuhalten. 
[…] 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. Die Stadt Osnabrück 
unternimmt dazu fortlaufend Anstrengungen, 
um das Kinderbetreuungsangebot im 
gesamten Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
Weiterhin hat sich sich im Landwehrviertel ein 
Nahversorger etabliert. 
 
 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
 
Die Einleitung des Änderungsverfahrens 
erfolgte im Rahmen der gesetzlichen 
Vorgaben.Der Aufstellungsbeschluss gemäß § 
2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) und die 
Beteiligungsmöglichkeiten wurden ortsüblich 
bekannt gemacht. 
 
1.9 […] Wir sind dagegen.  […] Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
1.10 […] folgende Frage stellt sich mir ebenfalls.  
 
 
Wie kann 
Herr Clodius (Leiter Stadtbaurat) und 
Gründer Inhaber der WIO solche Entscheidungen 
treffen. Steht hier sein persönlicher Vorteil im 
Vordergrund in Form mehr Gewinn? Klingelt die 
Kasse. Ich kann mir nicht vorstellen, dass es Herrn 
Clodius 
um die Mitmenschen geht.  […] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Bauleitpläne sind von der Gemeinde gemäß § 2 
Abs. 1 Baugesetzbuch in eigener 
Verantwortung aufzustellen. Die Entscheidung 
für die Aufstellung von Bauleitplänen erfolgt 
durch die politischen Gremien der Stadt 
Osnabrück. Es werden lediglich 
Beschlussvorlagen durch die Verwaltung der 
Stadt Osnabrück eingebracht. 
 
1.11  
 
 
[…] 
wir Anwohner zum Landwehrviertel sind etwas 
besorgt über die Änderungen des 
Bebauungsplanes im Landwehrviertel. 
Als wir den ersten Bebauungsplan gesehen haben, 
waren wir einverstanden. Allerdings sind wir jetzt 
nicht mehr einverstanden, dass dort 3Geschossige 
MFH gebaut werden. 
Diese Häuser entsprechen meiner Meinung nach 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Der Annahme, dass im Vergleich zur Errichtung 
von Einfamilienhäusern die Errichtung von 
Mehrparteienhäusern automatisch zu einem 
sozialen Abschwung der unmittelbar 
betroffenen Nachbarschaft führt, wird 
entschieden widersprochen. Die Stadt 
Osnabrück ist bemüht, eine stabile 
Durchmischung von unterschiedlichen 
nicht dem Gesamtbild des wunderschönen 
Landwehrviertels. Meine Beiden Kinder besuchen 
dort den Kindergarten (sehr schön), die neuen 
Spielplätze sind toll. Wir haben viele neue Freunde 
gefunden. 
 
Jetzt errichtet ihr in einem Eilverfahren in den 
Ferien einen neuen Bebauungsplan, höher, größer 
etc. Viele Familien haben im Landwehrviertel 
gebaut, viel Geld ausgegeben, (wir auch) und 
jetzt werden dort Große Sozialwohnungen 
entstehen.  
 
 
 
 
 
 
Das ist ein Wertverlust für unsere Immobilien. Aus 
einem Wohlfühlviertel wird mit mehr Menschen 
wieder ein Ort, wo die Spielplätze schnell kaputt 
gehen, die öffentlichen Parks, Bushaltestellen 
werden viel benutzt und gehen schneller kaputt. 
Ich möchte sie daher bitten, beim alten 
Bebauungsplan zu bleiben. 
 […]  
Bevölkerungsgruppen in sämtlichen Stadtteilen 
zu erreichen. Auch die Umsetzung der hier in 
Rede stehenden Bebauung stellt somit eine 
sinnvolle Ergänzung der bislang aus 
Mehrparteienhäusern bestehenden Bebauung 
im Bereich der Straße „Am Belfastpark“ dar. 
Eine negative soziale Entwicklung des 
Stadtquartiers ist durch die hier vorliegende 
städtebauliche Planung nicht ernsthaft zu 
befürchten.  
Vielmehr kann das Vorhaben zu einer 
Stabilisierung der Sozialstruktur innerhalb des 
Stadtquartiers beitragen. Mit der Änderung 
des Bebauungsplans werden in diesem 
Teilbereich die Vorgaben zum Anteil an 
bezahlbaren oder gefördertem Wohnraum 
nicht verändert. 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
1.12 […] Meine Frau und ich haben am Leedsring ein 
Reihenhaus erworben und werden dort im 
nächsten Jahr nach Fertigstellung einziehen. 
 
Wir haben von der geplanten Änderung des 
Bebauungsplans in der Presse erfahren und sind 
sehr irritiert. Ein Grund für die Wahl des Hauses 
war das grundsätzlich offen gestaltete Konzept des 
Landwehrviertels mit der schönengrünen Mitte. In 
unseren Augen gefährdet die geplante 
Nachverdichtung dieses Grundkonzept. Der 
Charakter des Viertels wird sich dadurch 
verändern und die Lebensqualität im Viertel 
nachhaltig verschlechtern. Zudem werden die 
versprochenen "Freiräume" von den zusätzlichen 
Bewohnern überlaufen. Von Freiraum im Viertel 
kann da keine Rede mehr sein. Wir würden es 
daher begrüßen, wenn Sie den Bebauungsplan 
nicht ändern würden. 
[…] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
 
Die vorhandene Infrastruktur des Quartiers 
Landwehrviertel ist grundsätzlich in der Lage, 
den Anforderungen, die mit dem 
Hinzukommen von weiteren Wohneinheiten 
verbunden sind, gerecht zu werden. Eine 
Überbelastung oder Minderung der Qualität 
der öffentlichen Freiräume ist durch die 
Realisierung der geplanten Nachverdichtung 
nicht zu erwarten. Mit der Änderung des 
Bebauungsplans wird keine bisher als 
öffentlicher Freiraum geplante Fläche mit einer 
Bebauung versehen. Es werden bestehende 
Baufelder in ihrerAusnutzungsart angepasst, 
um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu 
werden. Die Grüne Mitte bleibt davon 
unberührt. 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. Die Stadt Osnabrück 
unternimmt dazu fortlaufend Anstrengungen, 
um das Kinderbetreuungsangebot im 
gesamten Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
Weiterhin hat sich im Landwehrviertel ein 
moderner Nahversorger etabliert. 
 
1.13 […] Mit Verwunderung und Bestürzung habe ich 
aus der Presse entnommen, dass der 
Bebauungsplan 574 im Landwehrviertel geändert 
werden soll.  
 
Mir ist bewusst, dass bezahlbarer Wohnraum 
überall knapp ist. Jedoch stoßen Sie mit ihrem 
Vorhaben den aktuellen und zukünftigen 
Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den 
Kopf. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Im ursprünglichen Plan ist von einem zentralen 
hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als 
Grüne Mitte bezeichnet wird die Rede. Diese 
öffentliche Freiräume die ein familienfreundlichen 
Wohnen ohne dichte Bebauung zur freien 
Entfaltung und Entwicklung, insbesondere für die 
Kinder, waren für uns einer der Hauptgründe dort 
ein Eigenheim zu erwerben. 
Diesen öffentlichen Freiraum sehen wir durch den 
neuen Bebauungsplan gefährdet. Wenn statt der 
ursprünglich geplanten 24 Wohnungen zusätzlich 
31 weitere Wohnungen hinzukommen, führt das 
unweigerlich dazu, dass die geplante Infrastruktur 
aus Einzelhandel, KiTa, Spielplätzen etc. 
überlaufen werden und dem 
Bewohneraufkommen nicht gerecht werden. Von 
öffentlichen Freiräumen kann dann keine Rede 
mehr sein. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
 
 
Der Annahme, dass im Vergleich zur Errichtung 
von Einfamilienhäusern die Errichtung von 
Mehrparteienhäusern automatisch zu einem 
sozialen Abschwung der unmittelbar 
betroffenen Nachbarschaft führt, wird 
entschieden widersprochen. Die Stadt 
Osnabrück ist bemüht, eine stabile 
Durchmischung von unterschiedlichen 
Bevölkerungsgruppen in sämtlichen Stadtteilen 
zu erreichen. Auch die Umsetzung der hier in 
Rede stehenden Bebauung stellt somit eine 
sinnvolle Ergänzung der bislang aus 
Mehrparteienhäusern bestehenden Bebauung 
im Bereich der Straße „Am Belfastpark“ dar. 
Eine negative soziale Entwicklung des 
Stadtquartiers ist durch die hier vorliegende 
städtebauliche Planung nicht ernsthaft zu 
befürchten. Vielmehr kann das Vorhaben zu 
einer Stabilisierung der Sozialstruktur 
innerhalb des Stadtquartiers beitragen. Mit der 
Änderung des Bebauungsplans werden in 
diesem Teilbereich die Vorgaben zum Anteil an 
bezahlbaren oder gefördertem Wohnraum 
nicht verändert. 
 
Die vorhandene Infrastruktur des Quartiers 
Landwehrviertel ist grundsätzlich in der Lage, 
den Anforderungen, die mit dem 
Hinzukommen von weiteren Wohneinheiten 
verbunden sind, gerecht zu werden. Eine 
Überbelastung oder Minderung der Qualität 
der öffentlichen Freiräume ist durch die 
Realisierung der geplanten Nachverdichtung 
nicht zu erwarten. Mit der Änderung des 
Bebauungsplans wird keine bisher als 
öffentlicher Freiraum geplante Fläche mit einer 
Bebauung versehen. Es werden bestehende 
Baufelder in ihrerAusnutzungsart angepasst, 
um der Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu 
werden. Die Grüne Mitte bleibt davon 
unberührt. 
Zudem bestehen im Quartier bereits 
verschiedene Kinderbetreuungs – und 
Bildungseinrichtungen. Die Stadt Osnabrück 
unternimmt dazu fortlaufend Anstrengungen, 
um das Kinderbetreuungsangebot im 
gesamten Stadtgebiet signifikant zu erweitern. 
 
Eine mit der Realisierung des Vorhabens 
verbundene Verschlechterung des 
Wohnumfelds wird nicht gesehen. 
 
 
Der Wert der erworbenen Immobilien werden 
durch Ihre Änderung automatisch an Wert 
verlieren. In dem Wissen ihrer geplanten 
Änderungen hätten sich sicherlich einige 
(zukünftigen) Bewohner des Landwehrviertels 
anders entschieden. 
 
 
 
 
Darüber hinaus bin ich mit dem Vorgehen äußerst 
unzufrieden. Anstatt das die (zukünftigen) 
Bewohner von Ihnen persönlich über die 
Änderungen informiert werden mussten wir aus 
den Tagespresse von dem Vorhaben erfahren. 
 
 
Wir fordern Sie deshalb auf am ursprünglichen 
Bebauungsplan festzuhalten. 
[…] 
 
Inwieweit durch das geplante Bauvorhaben 
einer Wertminderung der umliegenden 
Baugrundstücke eintreten könnte, kann nicht 
seriös ermittelt werden.  
Im Übrigen existiert ein allgemeiner Rechtssatz 
des Inhalts, dass der einzelne einen Anspruch 
darauf hat, vor jeglicher Wertminderung 
bewahrt zu werden, im Bauplanungsrecht 
grundsätzlich nicht. 
 
Die Einleitung des Änderungsverfahrens 
erfolgte im Rahmen der gesetzlichen 
Vorgaben.Der Aufstellungsbeschluss gemäß § 
2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) und die 
Beteiligungsmöglichkeiten wurden ortsüblich 
bekannt gemacht. 
 
 
 
1.14  
 
 
[…] 
wir sind geradezu entsetzt, dass während der 
Ferienzeit in einer "Nacht- und Nebelaktion" 
Bebauungspläne geändert werden sollen. 
Von einer korrekten Bürgerbeteiligung kann hier 
nicht die Rede sein!!! 
 
 
Als es darum ging, dass Landwehrviertel neu zu 
gestalten, war von einer hochwertigen 
Bebauung mit viel Grün die Rede und so ist es 
letztendlich auch verabschiedet worden. 
Die Häuser dort sind zu exorbitanten Preisen 
verkauft worden und nun sollen dort nachträglich 
"nachverdichtete" Wohnblöcke entstehen für 
soziales Wohnen ??? 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Keiner der beteiligten Akteure (Stadtrat) hat hier 
im Landwehrviertel Eigentum, 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Die Einleitung des Änderungsverfahrens 
erfolgte im Rahmen der gesetzlichen 
Vorgaben.Der Aufstellungsbeschluss gemäß § 
2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) und die 
Beteiligungsmöglichkeiten wurden ortsüblich 
bekannt gemacht. 
 
Der Annahme, dass im Vergleich zur Errichtung 
von Einfamilienhäusern die Errichtung von 
Mehrparteienhäusern automatisch zu einem 
sozialen Abschwung der unmittelbar 
betroffenen Nachbarschaft führt, wird 
entschieden widersprochen. Die Stadt 
Osnabrück ist bemüht, eine stabile 
Durchmischung von unterschiedlichen 
Bevölkerungsgruppen in sämtlichen Stadtteilen 
zu erreichen. Auch die Umsetzung der hier in 
Rede stehenden Bebauung stellt somit eine 
sinnvolle Ergänzung der bislang aus 
Mehrparteienhäusern bestehenden Bebauung 
im Bereich der Straße „Am Belfastpark“ dar. 
Eine negative soziale Entwicklung des 
Stadtquartiers ist durch die hier vorliegende 
städtebauliche Planung nicht ernsthaft zu 
befürchten. Vielmehr kann das Vorhaben zu 
einer Stabilisierung der Sozialstruktur 
innerhalb des Stadtquartiers beitragen. Mit der 
Änderung des Bebauungsplans werden in 
diesem Teilbereich die Vorgaben zum Anteil an 
bezahlbaren oder gefördertem Wohnraum 
nicht verändert. 
 
Bauleitpläne sind von der Gemeinde gemäß § 2 
Abs. 1 Baugesetzbuch in eigener 
sonst wäre so etwas nicht möglich. 
Die Art und Weise wie hier vorgegangen wird ist 
eine Sauerei ohne gleichen!!! 
 […] 
Verantwortung aufzustellen. Die Entscheidung 
für die Aufstellung von Bauleitplänen erfolgt 
durch die politischen Gremien der Stadt 
Osnabrück. Es werden lediglich 
Beschlussvorlagen durch die Verwaltung der 
Stadt Osnabrück eingebracht. 
 
1.15 […] nehme ich wie folgt Stellung: 
 
 
Die Änderung beinhaltet im Wesentlichen die 
Erhöhung der Geschossigkeit und Vergrößerung 
der überbaubaren Fläche. Letztgenanntes 
(Vergrößerung der überbaubaren Fläche) lehne ich 
ab. Die Versiegelung des Bodens führt u.a. zu 
mehr Hitzestau im Sommer und gefährdet 
dadurch die Gesundheit der Bewohner. Regen, der 
ohnehin immer seltener fällt, kann nicht 
versickern und muss abgeleitet werden, ohne dass 
er zur Grundwassserneubildung beitragen kann. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die Vergrößerung der überbaubaren Fläche 
konterkariert die von der Stadt selbstgesteckten 
Strategischen Ziele für die Jahre 2021 bis 2030. 
Darin heisst es: 
- Seite 6: "Wärmer, trockener und extremer: Der 
Klimawandel gewinnt ebenfalls an Bedeutung. 
Dabei wirken die Folgen des Klimawandels auf 
vielfältige Bereiche wie Landwirtschaft, 
Wasserwirtschaft... Letzlich ist jeder Bewohner 
und jede Bewohnerin Osnabrücks unmittelbar 
betroffen. Es erfordert ein Umdenken und neue 
Wege, um die Lebensqualität zu erhalten." 
- Seite 28: "2030 …hat die Stadt wirkungsvoll die 
Anpassung an die Folgen des Klimawandels und 
die Verbesserung des Stadtklimas vorangebracht." 
 
- Seite 30: Stadt mit Zukunft / Zentrales 
Handlungsfeld 12: "Zur Anpassung an die Folgen 
des Klimawandels wird die Stadt Maßnahmen aus 
der Klimaanpassungsstrategie zum Umgang mit 
Starkregen, Trockenheit, Hitze und zur 
Kaltluftentstehung umsetzen." 
 
 
 
 
Ich fordere die Stadt auf, selbst umzudenken und 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Die Festsetzung einer dreigeschossigen 
Bauweise orientiert sich an der festgesetzten 
benachbarten Umgebung entlang der Straße 
„Am Belfastpark“, die ebenfalls 3-geschossig 
festgesetz ist. Unter Berücksichtigung einer 
zeitgemäßen und vor allem energiesparenden 
Architektur wird die Neuerrichtung von drei 
Vollgeschossen als angemessene Ergänzung 
angesehen. Die Höhe des neuen Gebäudes 
wird dabei zudem begrenzt (74,00m üNHN) 
festgesetzt, so dass insgesamt ein Einfügen in 
die Umgebung vorliegt. 
 
 
 
 
Die Vergrößerung der überbaubaren Fläche 
erfolgte vor dem Hintergrund einer größeren 
Flexibilität der Vorhaben. Die 
Grundflächenzahl (GRZ) bleibt wie bisher mit 
0,4 unverändert bestehen. Mit der Änderung 
des Bebauungsplans ist keine höhere 
Versiegelung verbunden. 
 
 
 
Die geplante Änderung des Bebauungsplanes 
führt zu keinen erkennbaren erheblichen 
Beeinträchtigungen der planungsrelevanten 
Schutzgüter. Umweltbelange sind von der 
Planung allenfalls unwesentlich berührt. Die 
Umweltverträglichkeitsprüfung hat bereits 
beim Aufstellen des Ursprungsplans 
stattgefunden. 
 

die Bebauung bisher unbebauter Flächen zu 
stoppen sowie die geplante Bebauung nicht weiter 
zu verdichten. 
 
 
 
 
Ich rege an, im Bebauungsgebiet Vorschriften für 
die Art der Versiegelung auf Privatgrundstücken, 
z.B. wasserdurchlässige Pflasterung, 
vorzuschreiben. 
Ich rege zudem an, für die Bebauung eine 
Fassaden- und Dachbegrünung vorzuschreiben 
und verweise dazu auf folgenden Abschnitt der 
Strategischen Ziele: 
Seite 30: Stadt mit Zukunft / Zentrales 
Handlungsfeld 12: "Zur Anpassung an die Folgen 
des Klimawandels wird die Stadt ... 
Förderprogramme zum Ausbau von Fassaden- und 
Dachbegrünung fortsetzen ..." 
 […]  
Beim vorliegenden Plangebiet handelt es sich 
bereits um eine planungsrechtlich festgesetzte 
Fläche für eine bauliche Nutzung. Mit der 
Änderung des Bebauungsplans ändert sich 
lediglich das Maß der baulichen Nutzung und 
die Bauweise.  
 
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 574 
- Landwehrviertel – enthält bereits 
Festsetzungen zur zulässigen Versiegelung von 
Grundstücksflächen (GRZ) und Errichtung von 
Dachbegrünungen (textliche Festsetzung Nr. 
17), die für den Änderungsbereich bestehen 
bleiben.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Stellungnahmen nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB. 
Übersicht: 
Nr.  Datum  Absenderin/Absender   
2.1 04.04.2024 Staatl. Gewerbeaufsichtsamt keine grundsätzlichen Bedenken  
2.2 03.04.2024 Deutsche Telekom Technik GmbH: Nord PTI 12 keine grundsätzlichen Bedenken  
2.3 13.03.2024 Westnetz GmbH: Regionalzentrum Osnabrück – Netzplanung keine grundsätzlichen 
Bedenken  
2.4 05.03.2024 Handels- und Dienstleistungsverband Osnabrück Emsland e.V. keine grundsätzlichen 
Bedenken  
 
 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme   
2.1 […] gegen die o. g. Planung werden von Seiten d es 
Staatlichen Gewerbeaufsichtsamtes Osnabrück 
keine Bedenken erhoben […] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen.  
2.2 […] die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend 
Telekom genannt) - als Netzeigentümerin und 
Nutzungsberechtigte i. S. v. § 125 Abs. 1 TKG - hat 
die Deutsche Telekom Technik GmbH beauftragt 
und bevollmächtigt, alle Rechte und Pflichten der 
Wegesicherung wahrzunehmen sowie alle 
Planverfahren Dritter entgegenzunehmen und 
dementsprechend die erforderlichen 
Stellungnahmen abzugeben. Zu der o. g. Planung 
nehmen wir wie folgt Stellung: 
 
Im Planbereich befinden sich 
Telekommunikationslinien der Telekom. 
 
Bei der Bauausführung ist darauf zu achten, dass 
Beschädigungen der vorhandenen 
Telekommunikationslinien vermieden werden und 
aus betrieblichen Gründen (z. B. im Falle von 
Störungen) der ungehinderte Zugang zu den 
Telekommunikationslinien jederzeit möglich ist. Es 
ist deshalb erforderlich, dass sich die 
Bauausführenden vor Beginn der Arbeiten über 
die Lage der zum Zeitpunkt der Bauausführung 
vorhandenen Telekommunikationslinien der 
Telekom informieren (Internet: 
https://trassenauskunftkabel.telekom.de oder per 
Email: [E-MAIL ENTFERNT]).  
Die Kabelschutzanweisung der Telekom ist zu 
beachten […] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
2.3 […] wir bedanken uns für Ihr Schreiben vom 
05.03.2024 und teilen Ihnen mit, dass wir den 
Bebauungsplan Nr. 574 hinsichtlich der 
Versorgungseinrichtungen im Namen der 
Westnetz GmbH durchgesehen haben. Gegen 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen. 
diese Verwirklichung bestehen unsererseits keine 
Bedenken.  
In der Verfahrensfläche unterhalten wir keinerlei 
Versorgungseinrichtungen […] 
2.4 […] nach Durchsicht der Planungsunterlagen 
bestehen diesseits keine Bedenken und können 
auch keine Anregungen gemacht werden […] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis 
genommen.