Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz - o Aufstellungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2016/7275
Datum: 2016-08-08
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 08.07.2016 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2016/7275
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz -
o Aufstellungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 18.08.2016 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.08.2016 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.08.2016 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz -
Planbereich: zwischen Am Heger Holz, Lieneschweg, Berbelingskamp, Max-Reger-
Straße, Humperdinckstraße, Pfitznerstraße  und Am Finkenhügel
wird gemäß § 2 Abs. 1 BauGB ein Aufstellungsbeschluss gefasst.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
 Finanzielle Handlungsfähigkeit (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Im Rahmen der Durchführung der „Bürgerbefragung zur Entlastungsstraße 
West/Westumgehung“ am 25.05.2014 sprachen sich von den Osnabrückerinnen und 
Osnabrückern, die sich an der Bürgerbefragung beteiligt haben, 51,68 % gegen den Bau der 
„Entlastungsstraße West/Westumgehung“ aus. Als Konsequenz aus diesem 
Befragungsergebnis stellt sich insbesondere die Frage nach der Beibehaltung der 
ursprünglichen Planungsüberlegungen zur „Westumgehung“, die in den 70er Jahren Eingang 
in den rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 213 – Finkenhügel – gefunden haben. 
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Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung zur Haushaltsberatung 2015 am 
09.12.2014 festgestellt, dass zum Erhalt und Ausbau der Attraktivität Osnabrücks zusätzliche 
Einwohner und damit einhergehend auch zusätzliche Steuerzuweisungen erforderlich sind. 
Die Stadt Osnabrück hat sich somit zum Ziel gesetzt, in den kommenden fünf Jahren durch 
Planungsrecht dafür zu sorgen, dass mindestens 2.500 bis 3.000 neue Wohneinheiten (WE) 
in Osnabrück entstehen. 
Flankierend zum o. g. Ratsbeschluss hat die Stadt Osnabrück ein 
Wohnraumversorgungskonzept durch die InWIS Forschung & Beratung GmbH (Bochum 
2015) erarbeiten lassen. Das vorliegende Gutachten zeigt ebenfalls auf, dass aus der aktuell 
angespannten Marktlage ein kurzfristig hoher Bedarf an Neubautätigkeiten resultiert (bis 
2020 3.407 WE).
Seit 2015 erarbeitet die Verwaltung deshalb das „Entwicklungskonzept 2020 – Wohnen und 
Gewerbe“. Hierbei werden auf gesamtstädtischer Ebene Flächenpotenziale für die 
Neuausweisung zusätzlicher Wohn- und Gewerbeflächen ermittelt und bewertet. 
Um den Wohnbauflächenbedarf im Stadtgebiet zu decken und damit das strategische Ziel 
der Stadt Osnabrück zu erreichen, bedarf es neben den Bemühungen der Stadt um eine 
Innenentwicklung durch Wiedernutzbarmachung von Flächen (vgl. militärische 
Konversionsflächen, z. B. ehem. Landwehrkaserne, ehem. Scharnhorstkaserne) und 
Nachverdichtung (vgl. Baulandkataster, Schaffung von Baurecht für 
Bebauungsmöglichkeiten in „zweiter Reihe“) auch einer Betrachtung potentieller 
Baulandflächen, die sich nicht innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils befinden. 
Dabei ist grundsätzlich darauf zu achten, dass mit Grund und Boden sparsam umzugehen 
und die Bodenversiegelung zu begrenzen ist (vgl. § 1a BauGB).
Die ursprünglich für eine Trassenführung der geplanten „Westumgehung“ vorgesehenen 
Flächen im Bereich dieses Bebauungsplanes erscheinen aufgrund ihrer Lage und ihrer 
Einbindung in den Siedlungszusammenhang – vorbehaltlich weitergehender ökologischer 
und verkehrlicher Untersuchungen – geeignet, um zukünftig einer 
Wohnbauflächenentwicklung zur Verfügung zu stehen. Gleichzeitig kann damit die Schaffung 
einer kompakten Siedlungsstruktur, die Reduzierung der Stadtumlandwanderung und die 
Effektivität von Infrastrukturnetzen (z. B. Energie- und Verkehrsnetze) verbunden werden.
Voraussetzung für die o. g. städtebauliche Entwicklung ist die Änderung des derzeit 
geltenden Planungsrechts (vgl. Flächennutzungsplan 2001, Bebauungsplan Nr. 217 – Max-
Reger-Straße – und Bebauungsplan Nr. 213 – Finkenhügel –). Diese Änderung des 
Planungsrechts soll u. a. durch die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 617 – südlich Am 
Heger Holz – vollzogen werden.
Anlage: Abgrenzung des Plangebiets
3456
3
3A
5
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120D160 3 5 7
1012141820 16
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79A9B11
128
6
32
Humperd inckstr.
Schütterhausweg
Pfitznerstraße
Otto-von-Guericke-Straße
Haydnhof
Max-Reger-Straße
Leibnizhof
Keplerhof
Krochmannstr.
Kanthof
Händelstraße
Gaußhof
Distelkamp
Carl-Cromme-Weg
Berbelingskamp
Anton-Bruckner-Str.
Am Heger Holz
Am Finkenhügel
5
7
1-3
2
A
2
B
130
9
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119
121
2
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120B120C
4
A
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B
8
A
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B
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8
10 12
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24 21
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9
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171513119
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7B
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 617
                                  - südlich Am Heger Holz -