Sanierungskostenzuschuss für das Sharehaus Friedenskirche der ev.-ref. Jugendkirche Osnabrück und der ev.-ref. Gemeinde Osnabrück
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2022/1367
Datum: 2022-10-28
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/4
Stadt Osnabrück 10.10.2022 
Vorstand für Bildung, Kultur und Familie
Fachbereich Kinder, Jugendliche und Familien
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2022/1367
öffentlich
Sanierungskostenzuschuss für das Sharehaus Friedenskirche der 
ev.-ref. Jugendkirche Osnabrück und der ev.-ref. Gemeinde 
Osnabrück
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Jugendhilfeausschuss 09.11.2022 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 06.12.2022 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 06.12.2022 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für die Sanierung des Sharehauses Friedenskirche erhalten die Ev.-ref. Jugendkirche 
Osnabrück und die Ev.-ref. Gemeinde Osnabrück einen Sanierungskostenzuschuss von bis 
zu 118.694 €.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) -118.694 € €
Summe -118.694 € €
Folgekosten (jährlich) €
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf das/die Jahr/e ___2023/2024__.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant: 25.000 Euro sind im Haushaltsentwurf 2023 eingestellt und 
93.694 Euro können als Deckung von 2022 in 2023 übertragen werden.  
x  Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
 Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung berücksichtigt werden.
 Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
 werden (Deckungsposition s. u.).
 Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. ___________ € für 
 das/die Jahr/e _______ in Anspruch genommen.
Deckungsposition (nähere Erläuterung s. Sachverhalt)
Produkt/Investitionsmaßnahme Betrag
L513621203 Zuschuss für Wandern, Fahrten, Lager (Übertrag aus 5.538 €
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2022 in 2023)
 1.100.3.6.2.01 Kinder- und Jugendarbeit (Übertrag aus 2022 in 
2023)
10.059 €
 1.100.3.6.6.01 Einrichtungen der Jugendarbeit (Übertrag aus 2022 
in 2023)
9.858 €
 1.100.3.6.3.01 Jugendsozialarbeit (Übertrag aus 2022 in 2023) 68.239 €
 L513661082 Sanierungen Jugendheime freier Träger (im 
Haushaltsentwurf 2023 enthalten)
25.000 €
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
Lfd. Haushaltsjahr: 
Im Stellenplan vorhanden/nicht vorhanden
Folgejahre: 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Integration von Kindern und 
Jugendlichen im Sozialraum
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
x  positiv
 negativ
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
x  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
G. Beteiligte Stellen: Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement, Fachbereich 
Finanzen und Controlling, 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Stadt zum Leben und Erleben - ausgeglichen-umweltverträglich-qualitätsvoll (Ziel 2021-
2030)
 Freiräume erhalten und aufwerten
 Lernende Stadt mit sozialer Verantwortung - hochwertig-inklusiv-gerecht (Ziel 2021-2030)
 Zukunftsfähigkeit von Schulen und Bildungseinrichtungen sichern
 Vielfältiges soziales Miteinander stärken
 Vielfältiger Kulturstandort und lebendige Friedensstadt - vielfältig-offen-kreativ (Ziel 2021-
2030)
 Friedensstadt erlebbar machen
 Niedrigschwellige und dezentrale Beteiligung ermöglichen
 Generationengerechtigkeit, Chancengleichheit, Integration und Teilhabe (Querschnittsziel 
2021-2030)
 Kooperation (Querschnittsziel 2021-2030)
Sachverhalt:
Die Ev.-ref. Jugendkirche Osnabrück und die Ev.-ref. Gemeinde Osnabrück haben mit 
Datum vom 28.09.2022 einen Förderantrag für einen Sanierungskostenzuschuss für das 
Sharehaus Friedenskirche von 20 % in Höhe von 118.694 Euro gestellt. Die ermittelten 
Gesamtkosten der Baumaßnahme belaufen sich auf 593.472 Euro. Die gesamte 
Finanzierung ist durch weitere Drittmittel (Stiftungen, Fördertöpfe) sowie Eigenkapital 
gesichert. 
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Das Sharehaus Friedenskirche gestaltet und fördert Jugend- und Bildungsarbeit. Es bietet 
Räume für neue Formen kirchlichen Lebens in Form eines Bildungs- und 
Begegnungszentrums für junge Menschen innerhalb und außerhalb von Kirche, in dem auch 
die Jugendkirche als Einrichtung erhalten bleibt.
Gestaltet und getragen wird dieser besondere Ort von einer Trägergemeinschaft, die sich 
sowohl die Räume der Friedenskirche als auch das gemeinsame Sharehaus Leitbild teilt. 
Darüber hinaus wird das Sharehaus Friedenskirche von Gruppen, Initiativen, 
Veranstaltenden und Vereinen genutzt, die mit ihren Angeboten die Vielfalt im Sharehaus 
ergänzen.
Das Sharehaus Friedenskirche hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich entwickelt. Zur 
Nutzergemeinschaft gehören mittlerweile CVJM Osnabrück, Quartiersarbeit Rosenplatz, 
Theater Osnabrück, Studierende des Institutes für Musik, Improtheater Improtestanten, Chor 
Taktlos und Nia wortmusik e.V.
Die Einrichtung erhält keine institutionelle Förderung seitens der Stadt Osnabrück. Die 
Personalkosten werden von den Kirchengemeinden und die Betriebskosten von der 
Nutzergemeinschaft getragen. 
Das Sharehaus Friedenskirche als sozio-ökumenischer Ort wurde am 25. Oktober 2022 im 
Rahmen des Friedensgottesdienstes in der St.-Marien-Kirche mit dem Ökumenepreis 2022 
der Arbeitsgemeinschaft christlicher Kirchen in Osnabrück (ACKOS) ausgezeichnet.
Weitere Informationen zur Sharehaus Friedenskirche sind unter www.sharehaus-
friedenskirche.de ersichtlich.
Durch die Baumaßnahmen soll das Sharehaus Friedenskirche zukunftsfähig zum Bildungs- 
und Begegnungszentrums für junge Menschen gemacht werden. Zu den Maßnahmen zählen 
insbesondere energetische Sanierungen, Erweiterung der Barrierefreiheit, 
Brandschutzanforderungen, Erneuerung der Elektro- und Veranstaltungstechnik und 
Erneuerung der Sanitäranlagen. Detaillierte Skizzen, ein Projektbericht der Baumaßnahmen 
sowie überschläglich ermittelte Kosten sind den Anlagen zu entnehmen.
Der städtische Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement bewertet die 
Baumaßnahmen folgendermaßen:
„Bei der Maßnahme handelt es sich um die vorsichtige Sanierung mit kleineren Umbauten 
des denkmalgeschützten Gebäudes an der Klöntrupstraße. Es handelt sich um ein 
beeindruckend schönes, in seinen ursprünglichen Grundzügen sehr gut erhaltenes Objekt, 
das aber nun einer behutsamen Anpassung an heutige Anforderungen und gesetzlichen 
Vorgaben bedarf. Hier werden auch Aspekte der Barrierefreiheit und der 
Betreiberverantwortung betrachtet, wichtige Sicherheitsaspekte  zum  nachhaltigen  
Weiterbetrieb  der  Anlage,  die  bisher  noch  keine Beachtung fanden“.
Die Maßnahmen zur Barrierefreiheit erfolgten in Abstimmung mit dem Behindertenforum 
Osnabrück. 
Die Planung erfolgte in Gesprächen mit der Denkmalpflege. Es wurden einvernehmliche 
Lösungen erarbeitet und eine denkmalrechtliche Zustimmung wurde zugesagt. 
Die Baumaßnahmen sollen Anfang 2023 beginnen und im Herbst 2024 abgeschlossen 
werden. 
Der Fachdienst Jugend bewertet das Sharehaus Friedenskirche als innovatives Jugend- und 
Bildungsprojekt, das sich innerhalb der letzten Jahren etabliert hat und einen besonderen Ort 
für selbstverwaltete und selbstgestaltete Jugend- und Bildungsarbeit geschaffen hat. Die 
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Einrichtung ergänzt die städtischen Jugend- und Gemeinschaftszentren sinnvoll und ist keine 
Konkurrenz zu diesen, sondern bereichert die Vielfalt der Angebote. Durch den Schwerpunkt 
Friedenskirche trägt die Einrichtung zudem dazu bei, die Stadt Osnabrück als lebendige 
Friedensstadt insbesondere für junge Menschen erleb- und erfahrbar zu machen.
Erläuterungen zu den finanziellen Auswirkungen
Um den Zuschuss im Umfang von 118.694 Euro gewähren zu können, könnten folgende 
Positionen zur Deckung herangezogen werden: 
- Im Haushaltsentwurf 2023 sind 25.000 Euro in der Leistung „Sanierungen Jugendheime 
freier Träger“ (L513661082) eingestellt. 
- Aufgrund des Niedersächsischen Aktionsprogramms „Startklar in die Zukunft", das 
zusätzliche finanzielle Mittel für die Jugendverbandsarbeit zum Aufholen nach Corona zur 
Verfügung gestellt hat, sind 2022 deutlich weniger Anträge von den Jugendverbänden an 
die Stadt Osnabrück gestellt worden (Plan 165 und Prognose ca. 100 Anträge), da bereits 
durch die Landesmittel eine Kostendeckung erreicht wurde. Aus der Leistung „Zuschuss 
für Wandern, Fahrten, Lager“ (L513621203) könnten 5.538 Euro aus 2022 in 2023 
übertragen werden.
- Im Produkt Kinder- und Jugendarbeit (1.100.3.6.2.01) gab es 2022 Rückerstattungen 
aufgrund von Überzahlungen an freie Träger der Jugendhilfe im Umfang von 10.059 Euro, 
die aus 2022 in 2023 übertragen werden könnten.
- Im Produkt Einrichtungen der Jugendarbeit (1.100.3.6.6.01) gab es 2022 
Rückerstattungen aufgrund von Überzahlungen an freie Träger der Jugendhilfe im 
Umfang von 9.858 Euro, die aus 2022 in 2023 übertragen werden könnten.
- Im Produkt Jugendsozialarbeit (1.100.3.6.3.01) gab es 2022 Rückerstattungen aufgrund 
von Überzahlungen an freie Träger der Jugendhilfe im Umfang von 68.239 Euro, die aus 
2022 in 2023 übertragen werden könnten.
Somit stehen durch obige Maßnahmen 118.694 Euro als Deckung zur Verfügung. Das 
Sharehaus Friedenskirche ist inhaltlich dem § 11 Jugendarbeit SGB VIII zuzuordnen. Von 
den zur Deckung vorgeschlagenen Positionen kommen 50.455 Euro aus dem Bereich 
Jugendarbeit gemäß § 11 SGB VIII und 68.239 Euro aus dem Bereich Jugendsozialarbeit 
gemäß § 13 SGB VIII. Inhaltlich sind Tätigkeiten gemäß §§ 11 und 13 zwar unterschiedlich, 
dennoch kommt es gelegentlich zu einem Methodenmix, wie zum Beispiel im Bereich 
Streetwork und JUGEND STÄRKEN im Quartier. Beide Leistungsformen sind im SGB VIII 
zudem demselben Abschnitt zugeordnet. Die Rückerstattungen aufgrund von Überzahlungen 
an freie Träger der Jugendhilfe stammen größtenteils aus den Jahren 2020 und 2021 und 
sind mit Minderausgaben im Zusammenhang mit den Corona-Beschränkungen zu erklären, 
als Angebote teilweise nicht durchgeführt werden durften. 
Im Auftrag 
gez. Schlüter
Anlage/n:
2022-09-27-Projektbericht
Bauskizzen
2022-09-27-Kosten-ABE
Impressionen
Stellungnahme Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
 
 
 
 
 
 
Ernst-August-Straße 19 Sparkasse Osnabrück BIC: NOLADE22XXX Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Hilter a.T.W. IBAN [IBAN ENTFERNT] Steuernummer:  DE 65 / 231 / 94004 
[E-MAIL ENTFERNT]   www.fachberatung-bauwesen.de 
2022-09-27-Projektbericht.docx 1 / 5 2022-09-27 
 
 
Hilter a. T. W., 2022-09-27 
Gebäude: Friedenskirche 
Klöntrupstraße 6 
49082 Osnabrück 
 
Projekt: Umgestaltung des Ensembles zum Sharehaus 
 
Ergebnisse der Bautechnische Analyse der Bestandsgebäude mit Bezug auf die 
Planungsvorgaben. 
Grundlagen sind Genehmigungsunterlagen aus den Jahren 1925, 1955 und 1977 sowie örtliche 
Aufmaße. Örtliche Untersuchungen der Bausubstanz und Übereinstimmungsprüfungen 
haben nicht stattgefunden.  
Vorgaben wurden den Entwürfen und Konzepten … entnommen. 
 
Erläuterungen zum Projekt 
 
Angewendetes Kostenermittlungsverfahren: 
Überschlägliche Kostenschätzung über Flächen und Einheitspreise nach Erfahrungswerten 
sowie aktuell marktüblichen Angebotspreisen. 
Die genannten Zahlen können einen Kostenrahmen bilden. 
Dieser dient als Basis der Entscheidungsfindung über die Bedarfsplanung, grundsätzliche 
Wirtschaftlichkeits-, Finanzierungs- und Förderungsüberlegungen sowie der Festlegung 
der Kostenvorgabe. 
 
Kosteneinflussfaktoren! 
Die bis zum Abschluss der Arbeiten zu erwartende Preiserhöhung zwischen 15 und 19 % 
wurde nicht berücksichtigt. 
 
Brutto-Angaben inkl. 19% Umsatz-/ Mehrwertsteuer 
 
Die bisherige Planung erfolgte nach Gesprächen mit der Denkmalpflege. Es wurden 
einvernehmliche Lösungen erarbeitet, eine denkmalrechtliche Zustimmung wurde 
zugesagt! 
 
  
 
2 / 5 
Fachberatung im Bauwesen 
Beratende Ingenieure PartGmbB 
Vogelsang - Fürstenau - Purschke 
 
Grundstück 
Anschrift: 
Ev. ref. Gemeinde – Jugendkirche 
Klöntrupstraße 6 
49082 Osnabrück 
 
Flur 128 
Flurstück 11 
 
  
Das Flurstück befindet sich außerhalb rechtsverbindlicher Bebauungspläne innerhalb der 
Gültigkeit der Innenbereichssatzung der Stadt Osnabrück. 
 
Das Grundstück und die Gebäude befinden sich im Eigentum der Ev. ref. Gemeinde Osnabrück. 
Notargebühren oder ähnliche Kosten werden nicht anfallen. Rechte Dritter, die eine 
Abfindung o.ä. bedeuten können, sind nicht bekannt. 
 
Das Kirchengebäude ist nach § 4 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetz als 
Einzelbaudenkmal in das Verzeichnis der Kulturdenkmale eingetragen. Das Pfarrhaus und 
das Erweiterungsgebäude befinden sich im Umgebungsbereich des Einzelbaudenkmals 
gemäß § 8 NDSchG. 
 
Untersuchungen des Grundstücks zu Altlasten und Kampfmitteln sind nicht erforderlich. 
Laut Auskunft der zuständigen Behörden,  
  

 
3 / 5 
Fachberatung im Bauwesen 
Beratende Ingenieure PartGmbB 
Vogelsang - Fürstenau - Purschke 
 
 
Vorbereitende Maßnahmen 
Für die Ausführung der geplanten baulichen Maßnahmen im Inneren des Kirchengebäudes sind 
vorbereitende Arbeiten wie Sicherung von Bauteilen, Altlastenbeseitigung und 
Kampfmittelräumung nicht notwendig. 
Vor Beginn der Arbeiten im Garten ist eine Bodenuntersuchung vorgesehen. Rodungsarbeiten 
und Bodenbewegung werden im Abschnitt Außenanlagen behandelt. 
Die Erschließung der Gebäude ist vorhanden und bleibt unverändert erhalten. Lediglich ein 
Anschluss an eine schneller Datenleitung ist vorgesehen. 
Ausgleichsmaßnahmen (Artenschutz, Naturschutz, Stellplätze, Baumbestand) sind nicht 
notwendig. 
Provisorische Maßnahmen zur Aufrechterhaltung der Seelsorgerischen und 
Jugendpflegerischen Aufgaben werden baubegleitend flexibel innerhalb der bestehenden 
Gebäude realisiert. Eine Auslagerung von Aktivitäten in z.B. die Bergkirche ist ohne 
zusätzliche Kosten möglich. 
 
Bauwerk – Baukonstruktion 
Für die geplanten Baumaßnahmen sind weder Erdarbeiten noch Gründungen erforderlich. 
Die vorhandene Gründung ist – nach den bislang vorliegenden Informationen – ausreichend 
tragfähig. Dies wird im Zuge der Tragwerksplanung verifiziert. 
 
Außenwände 
Eingriffe in das vorhandene Tragwerk sind nicht geplant. 
Außenwände werden nicht erstellt oder signifikant verändert. Für den barrierefreien Zugang 
zum Kirchsaal ist die Vergrößerung einer Fensteröffnung (Entfernung der Brüstung) 
geplant.  
Das Gleiche gilt für die Fensterfront des Anbaus zur Bielefelder Straße. Dort werden 
ebenfalls die Brüstungen entfernt. 
Der Kirchsaal soll durch innenliegende Kastenfenster wärmetechnisch ertüchtigt werden. 
Eine Beschattung durch außenliegende Markisen oder Sonnensegel ist wünschenswert. Im Zuge 
der Klimaanpassung ist dem sommerlichen Wärmeschutz angemessen zu berücksichtigen. 
Zusätzlich ist eine innenliegende Verdunklung angedacht, die seitens der Veranstaltungstechnik 
realisiert werden soll. 
 
Tragende und nichttragende Innenwände 
Im EG der Kirche und des Anbaus werden einige Öffnungen verbreitert. 
Im OG wird das Bad modernisiert und es wird ein Durchgang von der Empore zu den süd-
östlichen Räumen hergestellt. 
Die Orgel-Empore soll gegenüber dem Kirchsaal visuell und akustisch abgetrennt werden. 
Hierzu ist in Abstimmung mit der Denkmalpflege eine Trockenbauwand mit 
Fensterelementen angedacht. Kosten für die Ermittlung der Lasten, Prüfung der 
Tragfähigkeit und eine eventuell erforderliche Verstärkung wurden berücksichtigt. 
  
 
4 / 5 
Fachberatung im Bauwesen 
Beratende Ingenieure PartGmbB 
Vogelsang - Fürstenau - Purschke 
 
Horizontale Bauteile und Dächer 
Decken bleiben unverändert erhalten. 
Nach der Demontage der Orgel soll die Empore zukünftig für Gruppenarbeit etc. genutzt 
werden. Eine Prüfung der Tragfähigkeit ist vorgesehen. 
Es wird überlegt, eine Traverse der Veranstaltungstechnik von den konstruktiven Einbauten des 
Kirchsaals zu lösen und an die Dachkonstruktion zu hängen. 
Kosten für die Ermittlung der Lasten und Prüfung der Tragfähigkeit wurden berücksichtigt. 
Die Dachhaut ist von den geplanten Maßnahmen nicht betroffen. 
 
Infrastruktur 
Es wird angestrebt, den Parkstreifen beidseitig der Einfahrt an der Klöntrupstraße 6 zu 
modifizieren, um die Zufahrt mit Pkw und Kleinbussen zu vereinfachen. Vorgespräche mit 
der Verkehrsplanung verliefen positiv. 
 
Baukonstruktive Einbauten 
Für die Nutzung der Räume wurden unterschiedliche allgemeine und besondere Einbauten 
vorgeplant. Es wurden unter anderem Kosten für eine Einbauküche mit Theke, 
Möblierung, Bestuhlung, Garderobe etc. vorgesehen. 
 
Sonstige Maßnahmen für die Baukonstruktionen 
Kosten für Baustelleneinrichtung, Sicherungs- und Abbruchmaßnahmen sowie Entsorgung 
wurden überschläglich ermittelt. 
 
Bauwerk – Technische Anlagen 
Sanitärtechnik 
Die sanitärtechnischen Anlagen werden modernisiert und im EG barrierefrei gestaltet. 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung 
Die vorhandene Heizungsanlage wird ebenfalls überarbeitet und modernisiert – teilweise 
ersetzt. 
Die Energiebedarfsberechnung ergab, dass der Einsatz regenerativer Energien allein den 
Wärmebedarf des Kirchengebäudes nicht decken kann. 
Die vorhandene Gasheizung soll durch eine Gas-Brennwerttherme ersetzt werden, die für die 
Kombination mit einer Wärmepumpe vorgerichtet ist. 
Es wird angestrebt, die vorhandene Luftheizung des Kirchraums durch Strahlungswärme aus 
Wandheizkörpern zu unterstützen. Zukünftig soll das Luftkanalsystem auch zur Lüftung 
des Kirchsaals genutzt werden. 
Die Luftheizungsanlage muss zur Erreichung dieser Ziele gewartet und aktualisiert 
werden. 
Eine Klimatisierung ist nicht vorgesehen. 
 
Die Regelung der Raumtemperaturen soll durch Smart-Home-Komponenten automatisiert und 
energetisch optimiert werden. Es ist der Einbau programmierbarer DECT-Heizkörper-
Thermostate mit webbasierter zentraler Steuerung vorgesehen. 
Selbstverständlich wird als Grundlage einer Optimierung der Heizwärmeverteilung ein 
hydraulischer Abgleich aller Heizkörperthermostate vorgenommen. 
 
 
5 / 5 
Fachberatung im Bauwesen 
Beratende Ingenieure PartGmbB 
Vogelsang - Fürstenau - Purschke 
 
Elektrische Anlagen 
Die Heizungssteuerung wird verlegt und aktualisiert, Teile der Elektroverteilung sind zu 
erneuern und auf den Stand der Technik zu bringen. 
Die Schaltung der Grundbeleuchtung wird den zukünftigen Bedürfnissen angepasst. 
Es werden Netzwerkkabel in die relevanten Bereiche gelegt und eine Schließanlage soll 
projektiert werden. 
Die Veranstaltungstechnik wird den zeitgemäßen Anforderungen und den veränderten 
Räumlichkeiten angepasst. 
Um einen angemessenen Wirkungsgrad zu erzielen ist eine Erneuerung der PV-Anlage 
erforderlich. In Abstimmung mit der Denkmalpflege soll in diesem Zuge die Fläche der PV-
Module vergrößert werden. Perspektivisches Ziel ist der möglichst autarke Betrieb einer 
Luftwärmepumpe. 
 
Außenanlagen und Freiflächen 
Der Innenhof soll umgestaltet und den Anforderungen der Gruppenarbeit angepasst werden. 
Vor allem sollen in die Grünfläche integrierte Rampen den barrierefreien Zugang zu den 
Gebäuden erschließen. 
Diese werden durch Modulation des Geländes oder Stahlbau mit Einzelfundamenten 
erstellt. 
Es wird zu prüfen sein, ob entlang des Kirchengebäudes eine Dränage erforderlich ist. 
Nach Abschluss der Arbeiten sind die Grünanlagen und Rasenflächen wieder herzustellen. 
 
Ausstattung und Kunstwerke 
Die Anschaffung von Kunstwerken ist nicht vorgesehen. Die künstlerische Gestaltung des 
Kanzel-Bereichs ist bei den Malerarbeiten berücksichtigt. 
 
Baunebenkosten 
Die Bauherrenaufgaben wie Projektleitung, Bedarfsplanung, Sicherheits- und 
Gesundheitsschutzkoordination sowie die Kosten für die Objekt- und Fachplanung – 
insbesondere Tragwerksplanung, Brandschutz – sowie eine Bestandsdokumentation 
wurden berücksichtigt. 
 
Aufgrund des engen baulichen und inhaltlichen Zusammenhangs der einzelnen Maßnahmen, 
sind die Kosten teilweise nicht sauber abzugrenzen. Die Bereiche A und B sowie der 
Eingang sollten gleichzeitig geplant und koordiniert ausgeführt werden, um 
Synergieeffekte zu ermöglichen. 
 
 
 
Dipl.-Ing. Ralf-Michael Purschke 

\überdachter DurchgangF = 18.53m\²U = 17.41mWCF = 1.64m\²U = 5.18mVorraumF = 4.36m\²U = 9.34m
WohnzimmerF = 25.15m\²U = 20.85mWCF = 5.88m\²U = 10.58mK\ücheF = 12.82m\²U = 14.42m
FreiraumF = 90.55m\²U = 45.60mVorrat / KochenF = 9.27m\²U = 13.75m
DieleF = 10.63m\²U = 14.19m
TreppenhausF = 19.25m\²U = 19.42m
PodestF = 4.90m\²U = 11.80mTerrasseF = 7.97m\²U = 12.10mStudiozimmerF = 12.45m\²U = 16.67mWCF = 2.08m\²U = 5.90mGarage BestandF = 17.59m\²U = 17.43m
unter EmporeF = 48.35m\²U = 28.80mRaum (Standard)F = 12.80m\²U = 16.29mTRHF = 6.54m\²U = 10.84mWCF = 2.08m\²U = 5.90mKirchraumF = 172.62m\²U = 68.64m
WCF = 4.50m\²U = 8.63m
FlurF = 5.05m\²U = 9.29mPodestF = 1.58m\²U = 5.16m
DurchgangF = 18.31m\²U = 19.30m
EsszimmerF = 18.24m\²U = 17.52mWindfangF = 2.09m\²U = 5.98m3 Stg. 16.7/27.014 Stg. 21.4/23.0
6.5%16 Stg. 18.6/28.1
5 Stg. 19.0/27.0
18 Stg. 18.9/31.317 Stg. 16.1/25.94 Stg. 16.5/25.0
N00-\ÜbersichtM 1/200Kl\öntrupstra\ße
Bielefelder Stra\ßeVogelsang-F\ürstenau-PurschkeBeratende Ingenieure PartGmbBErnst-August-Stra\ße 1949176 Hilter a. T.W.Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Ev.-ref. Gemeinde Osnabr\ück Kd\öRBergstra\ße 1649076 Osnabr\ückMODELL: Friedenskirchebearbeitet von: pu
KONZEPT
PLANINHALTDatum 27.09.2022\ÜbersichtPlan Nr. 00
NeuausrichtungKl\öntrupstra\ße 649082 Osnabr\ückBestandAbbruchNeu
Fachberatung im Bauwesen
FREIGEGEBEN VONPastor Jan-Henry WaninkAM 26.09.2022
Auftragsnummer:1066-52-07-21
Eingang GartenseiteVogelsang-F\ürstenau-PurschkeBeratende Ingenieure PartGmbBErnst-August-Stra\ße 1949176 Hilter a. T.W.Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Ev.-ref. Gemeinde Osnabr\ück Kd\öRBergstra\ße 1649076 Osnabr\ückMODELL: Friedenskirchebearbeitet von: pu
KONZEPT
Datum 27.09.2022PLANINHALTGrundrissPlan Nr. Ausbau A
NeuausrichtungKl\öntrupstra\ße 649082 Osnabr\ückBestandAbbruchNeu
Fachberatung im Bauwesen
FREIGEGEBEN VONPastor Jan-Henry WaninkAM 26.09.2022
Auftragsnummer:1066-52-07-21
Garage BestandF = 17.59m\²U = 17.43m
VorraumF = 4.36m\²U = 9.34mWCF = 5.88m\²U = 10.58m
FreiraumF = 90.55m\²U = 45.60m
\überdachter DurchgangF = 18.53m\²U = 17.41mDieleF = 10.63m\²U = 14.19m
Vorrat / KochenF = 9.27m\²U = 13.75m
WindfangF = 2.09m\²U = 5.98mPodestF = 4.90m\²U = 11.80m
TreppenhausF = 19.25m\²U = 19.42m
TerrasseF = 7.97m\²U = 12.10mK\ücheF = 12.82m\²U = 14.42m
WCF = 2.08m\²U = 5.90mDurchgangF = 18.31m\²U = 19.30mWCF = 2.08m\²U = 5.90mWCF = 1.64m\²U = 5.18m
KirchraumF = 172.62m\²U = 68.64m
WohnzimmerF = 25.15m\²U = 20.85mStudiozimmerF = 12.45m\²U = 16.67m
unter EmporeF = 48.35m\²U = 28.80m
Raum (Standard)F = 12.80m\²U = 16.29m
TRHF = 6.54m\²U = 10.84m
WCF = 4.50m\²U = 8.63mEsszimmerF = 18.24m\²U = 17.52m
PodestF = 1.58m\²U = 5.16mFlurF = 5.05m\²U = 9.29m
1.20BRH.:1.20
BRH.:1.20BRH.:
1.2017 Stg. 16.1/25.94 Stg. 16.5/25.0
1.20BRH.:
3 Stg. 16.7/27.0
1.20
BRH.:1.20
BRH.:BRH.:1.201.20BRH.:1.20BRH.:18 Stg. 18.9/31.31.20
BRH.:1.20BRH.:
BRH.:1.20BRH.:1.20
14 Stg. 21.4/23.0
6.5%
BRH.:5 Stg. 19.0/27.01.20BRH.:1.20
16 Stg. 18.6/28.1
1.20BRH.:1.20BRH.:BRH.:
3
11
3
2 2
55
6
7
76
01-EG-Arbeitssicht AM 1/100
01-EG-Arbeitssicht AM 1/100
T30T30
Wickeltisch
T\ür\öffnung verlegen
Wand-Heizk\örperHK abbauenBr\üstung mittig entfernen undFenstert\ür einsetzenSchr\änke und T\ür ersetzen durch Glast\ür
Faltt\ür entfernenThekenanlage mit K\ühlschrank und Wasseranschluss
Modernisierungsstufe A:Abstimmung Denkmalpflege:- Au\ßent\ür in der Fensteranlage- Ver\änderungen im Kirchsaal      - Orgel und Kanzel     - Trennwand auf der Empore- Modernisierung der PV-Anlage
B\ühnen-Technik
Modernisierungsstufe A:- Barrierefreie Zug\änge vom Garten zu den Geb\äuden erstellen
Kirchraum mit 100 Sitzpl\ätzen an Tischen oder 150 Stehpl\ätzen
Modernisierungsstufe A:- Gestalterische \Öffnung des Eingangsbereichs- Zugang zum Freiraum / Caf\é begradigen
B\ühneModernisierungsstufe A:- Durchgang mit einer Glaswand abtrennen- Optische Verbindung des Caf\és mit dem Garten herstellen- Freiraum zum Garten \öffnen - K\üche f\ür offene, gemeinsame Nutzung umstrukturieren
T\ür entfernen, Fenster einsetzenT\ür entfernen, Fenster einsetzen2.202.032.20531.5051130401.3020
GlastrennwandUmlegen Heizungssteuerung
9.3452.27
St\ühle, Tische und EquipmentAusstellung / VerkaufRettungsweg
RettungswegRettungsweg5.602470 12.14555 56.34 4.8345 7040
1.04385 5.214.8012.22570 405.21 2517.63
2.742510.67523.539.987013.51
B\üroF = 28.71m\²U = 87.47m
EmporeF = 6.41m\²U = 12.08m
B\üroF = 14.95m\²U = 15.54m
FlurF = 8.04m\²U = 24.17m
BadF = 4.37m\²U = 8.54m
EmporeF = 48.48m\²U = 29.05m
B\üroF = 11.58m\²U = 13.92mDieleF = 8.26m\²U = 12.69mB\üroF = 10.28m\²U = 13.41mAufgang SpiBo / KopiererF = 7.25m\²U = 10.80m
WCF = 3.89m\²U = 9.13m
Multifunktionsraum AF = 50.78m\²U = 31.38mTRHF = 9.29m\²U = 17.58m
\überdachter DurchgangF = 18.53m\²U = 17.41mEmporeF = 29.76m\²U = 28.81m
EmporeF = 33.59m\²U = 30.19m1.00
1.00BRH.:BRH.:
BRH.:
80
95BRH.:
1.20BRH.:1.20BRH.:BRH.:1.20
1.30
BRH.:
BRH.:
BRH.:18 Stg. 17.2/31.3
2 Stg. 21.5/30.0
080BRH.:
BRH.:
1.30
951.00BRH.:
BRH.:0
1.20
BRH.:BRH.:
1.50
15 Stg. 18.3/12.5
1.20BRH.:1.20BRH.:BRH.:
BRH.:1.20
1.50
BRH.:
BRH.:
80
1.20BRH.:1.20BRH.:
BRH.:
1.201.20
BRH.:
BRH.:BRH.:
1.204 Stg. 16.5/25.0
1.20
BRH.:1.00BRH.:
1.05
BRH.:
95BRH.:
18 Stg. 18.9/31.3
BRH.:
BRH.:81
BRH.:
BRH.:
1.00
90BRH.:
1.20
1.05
16 Stg. 18.6/28.1
BRH.:90
1.00BRH.:17 Stg. 16.1/25.9BRH.:
1.00
80
1.20
BRH.:
BRH.:
1.05
1.20
14 Stg. 21.4/23.0
BRH.:1.20BRH.:1.20
BRH.:BRH.:
80
1.302 22 6 667
73
733
6 7
11 11
23
02-OG-Arbeitssicht BM 1/100
02-OG-Arbeitssicht BM 1/100
+3.40 m+2.97 m
10.57252530
525113.51553.385257253010.5725255253.511153.3855
Wohnraum genehmigt 1947Bauschein 662/47
2. Rettungsweg f\ür 1. OGT\ür abdichten oder 2. T\ür einsetzenT\ür abdichten oder 2. T\ür einsetzenOrgel ausbauenAbtrennung zur Kirche schaffenBoden erneuernT\ür abdichten oder 2. T\ür einsetzenT\ür abdichten oder 2. T\ür einsetzen8.79+2.97 mModernisierungsstufe B / Kirchenraum:Obergeschoss:- 2. Rettungweg \öffnen- T\üren zur Empore abdichten oder durch 2. T\ür erg\änzen- Orgel ausbauen- Boden der Empore erneuern- Trockenbauwand mit Glaselement zwischen Empore und Kirchenraum- H\ängepunkte f\ür Traverse
252.1960 52.4825258.797.86unter EmporeF = 48.35m\²U = 28.80mTRHF = 6.54m\²U = 10.84m
WCF = 2.08m\²U = 5.90mVorraumF = 4.36m\²U = 9.34mWCF = 5.88m\²U = 10.58m
FreiraumF = 90.55m\²U = 45.60m
DieleF = 10.63m\²U = 14.19mPodestF = 4.90m\²U = 11.80m
StudiozimmerF = 12.45m\²U = 16.67m
FlurF = 5.05m\²U = 9.29m
WindfangF = 2.09m\²U = 5.98m
TreppenhausF = 19.25m\²U = 19.42mPodestF = 1.58m\²U = 5.16m
K\ücheF = 12.82m\²U = 14.42mEsszimmerF = 18.24m\²U = 17.52mTerrasseF = 7.97m\²U = 12.10mWCF = 4.50m\²U = 8.63m
Vorrat / KochenF = 9.27m\²U = 13.75m
WCF = 1.64m\²U = 5.18mRaum (Standard)F = 12.80m\²U = 16.29m\überdachter DurchgangF = 18.53m\²U = 17.41m
Garage BestandF = 17.59m\²U = 17.43mWohnzimmerF = 25.15m\²U = 20.85m
WCF = 2.08m\²U = 5.90mDurchgangF = 18.31m\²U = 19.30mKirchraumF = 172.62m\²U = 68.64m1.20
4 Stg. 16.5/25.017 Stg. 16.1/25.9
18 Stg. 18.9/31.3
5 Stg. 19.0/27.0
16 Stg. 18.6/28.16.5%1.20BRH.:BRH.:BRH.:1.20BRH.:1.20BRH.:1.20BRH.:
1.20BRH.:1.20BRH.:1.20BRH.:
1.20
14 Stg. 21.4/23.0
1.20BRH.:1.20BRH.:1.20BRH.:
1.20BRH.:1.20BRH.:1.20BRH.:1.20BRH.:1.20BRH.:0BRH.:1.20BRH.:3 Stg. 16.7/27.001-EG-Arbeitssicht BM 1/100
01-EG-Arbeitssicht BM 1/100
T\ür abdichten oder 2. T\ür einsetzen
T\ür abdichten oder 2. T\ür einsetzenT30T30
WickeltischWand-Heizk\örper
T\ür\öffnung verlegen
HK abbauenBr\üstung mittig entfernen undFenstert\ür einsetzenSchr\änke und T\ür ersetzen durch Glast\ür
Faltt\ür entfernenThekenanlage mit K\ühlschrank und WasseranschlussLoungeModernisierungsstufe B / Kirchenraum:Erdgeschoss:- neben Eingang Kl\öntrupstra\ße Wand entfernen und durch Glaselement ersetzen- W\ände sanieren (Putz und Farbe)- Fenster mit Kastenfenster versehen- Kanzel entfernenObergeschoss:- 2. Rettungweg f\ür B\üro/Schlafraum- T\üren zur Empore abdichten oder durch 2. T\ür erg\änzen- Orgel ausbauen- Boden Empore erneuern- Wand im Trockenbau zwischen Empore und Kirchenraum mit Fenstern in der Wand- H\ängepunkte f\ür TraverseAbstimmung Denkmalpflege:- Orgel- Kanzel- Innent\üren Verbleib?
Modernisierungsstufe B / Kirchenraum:Erdgeschoss:- Trenn-Wand entfernen und durch Glaselement ersetzen- W\ände sanieren (Putz und Farbe)- Fenster mit Kastenfenstern versehen- Kanzel entfernenModernisierungsstufe B / Kirchenraum:Abstimmung Denkmalpflege:- Orgel- Kanzel- Lagerung der Innent\üren
Wand abbrechenersetzen durch Glaselement m\±0.00\±0.00 m
Vogelsang-F\ürstenau-PurschkeBeratende Ingenieure PartGmbBErnst-August-Stra\ße 1949176 Hilter a. T.W.Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Ev.-ref. Gemeinde Osnabr\ück Kd\öRBergstra\ße 1649076 Osnabr\ückMODELL: Friedenskirchebearbeitet von: pu
KONZEPT
PLANINHALTDatum 27.09.2022GrundrissPlan Nr. Ausbau B Kirchenraum
NeuausrichtungKl\öntrupstra\ße 649082 Osnabr\ückAbbruchBestandNeu
Fachberatung im BauwesenENTWURFSVERFASSERINDipl.-Ing. Silvia VogelsangErnst-August-Stra\ße 1949176 Hilter a.T.W.
FREIGEGEBEN VONPastor Jan-Henry WaninkAM 26.09.2022
Auftragsnummer:1066-52-07-21
\±0.00-0.41\±0.00+2.97+2.9814.81
Vogelsang-F\ürstenau-PurschkeBeratende Ingenieure PartGmbBErnst-August-Stra\ße 1949176 Hilter a. T.W.Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]MODELL: Friedenskirche
Ev.-ref. Gemeinde Osnabr\ück Kd\öRBergstra\ße 1649076 Osnabr\ück
bearbeitet von: pu
KONZEPT
PLANINHALTDatum 27.09.2022GrundrissPlan Nr. Ausbau B - Querschnitt
NeuausrichtungKl\öntrupstra\ße 649082 Osnabr\ück
NeuAbbruchBestand
Fachberatung im BauwesenENTWURFSVERFASSERINDipl.-Ing. Silvia VogelsangErnst-August-Stra\ße 1949176 Hilter a.T.W.
FREIGABE DURCH:Pastor Jan-Henry WaninkAM 26.09.2022
Auftragsnummer:1066-52-07-21
überschläglich ermittelte Kosten
Friedenskirche
Bauort:    Klöntrupstraße 6, 49082 Osnabrück
Bauherr:  Ev.-ref. Gemeinde Osnabrück KdöR, Bergstraße 16, 49076 Osnabrück
Bereich A - Jugendraum im Kirchenanbau
Nettosumme Bruttosumme
1. Allgemein Rückbau
Ausbau und Entsorgung der Faltwand, Türen, Fenster 8       Stck x 50            € = 400 € 476 €
Abbruch Boden / Fliesen Sanitär 33      m² x 30            € = 999 € 1.189 €
Abbruch Sanitärobjekte 10      Stck x 50            € = 500 € 595 €
Abbruch PVC Küche 6        m² x 15            € = 83 € 99 €
Abbruch Linoleum übrige Fläche 114    m² x 15            € = 1.704 € 2.028 €
Abbruch Faltwand 13      m³ x 30            € = 395 € 470 €
Abbruch Schrankwand 6        m² x 30            € = 185 € 220 €
Abbruch Brüstung Außenwand 1        m² x 100          € = 100 € 119 €
Rückbau Heizkörper Gartenwand 1        Stück x 200          € = 200 € 238 €
Bauschutt 5        Stck x 135          € = 675 € 803 €
Holz 1        Stck x 170          € = 170 € 202 €
Müllmulden 4        to x 250          € = 1.000 € 1.190 €
7.629 €
2. Maurerarbeiten
Türöffnung schließen 3        m² x 70            € = 175 € 208 €
Putzen an neuem MW und Abbruchstellen 35     m² x 25            € = 875 € 1.041 €
1.250 €
3. Außenarbeiten
Rampe Garten - Freizeitraum 3        cbm x 500          € = 1.500 € 1.785 €
Treppe 3        cbm x 500          € = 1.250 € 1.488 €
Metallbau: Geländer Rampe + Treppe 20      lfm x 350          € = 7.000 € 8.330 €
11.603 €
4. Trockenbauarbeiten
Gipskartonwände, Installationswände Sanitärbereich 10     m² x 75            € = 750 € 893 €
Gipskartonwand DG "Proberaum" 15      m² x 75            € = 1.125 € 1.339 €
Gipskartonwände, Küche 6        m² x 75            € = 420 € 500 €
2.731 €
5. Maler und Fliesen 
Innenwanddämmung EG Freizeitbereich 74     m² x 135          € = 9.990 € 11.888 €
Bodenfliesen Material ca. 30,-- € - Sanitär 23     m² x 125          € = 2.875 € 3.421 €
Wandfliesen Material 30,- € - EG 5        m² x 115          € = 575 € 684 €
Boden Laminat Material ca. 20,-- € - 119    m² x 75            € = 8.936 € 10.633 €
Anstrich Innenwände - Decken 396    m² x 20            € = 7.924 € 9.430 €
36.056 €
6. Fenster, Türen, Treppen
Fenstertür Neu Gartenseite 3        m² x 750          € = 1.875 € 2.231 €
Fenster Neu im Freizeitbereich 9        m² x 750          € = 6.750 € 8.033 €
Fenster Neu Gartenseite 3        m² x 750          € = 2.250 € 2.678 €
Glaselement zwischen "Flur" und Kirchenraum mit Tür 11     m² x 600          € = 6.600 € 7.854 €
Glaselement Windfang 14      m² x 500          € = 7.000 € 8.330 €
T-30 Tür (TRH - Kochen) 1        Stck. x 800          € = 800 € 952 €
Innentüren (EG Sanitär, OG, OG 2) 10      Stck. x 600          € = 6.000 € 7.140 €
37.217 €
7. Installation Pauschal
Wasserleitungen 150    lfdm x 20            € = 3.000 € 3.570 €
Entwässerung 35      lfdm x 20            € = 700 € 833 €
Elektroinstallation Bewegungsmelder (Möllenkamp) 4       Stück x 195          € = 780 € 928 €
Verkabelung für Beleuchtung inkl. Schalter 1       Stück x 850          € = 850 € 1.012 €
Digitale Schließanlage (Möllenkamp) 1        Psch x 2.000       € = 2.000 € 2.380 €
Objekte Sanitär 12       Stck x 800          € = 9.600 € 11.424 €
Umlegen Heizungssteuerung (Möllenkamp) 1        Stck x 900          € = 900 € 1.071 €
Hauswirtschaft und Küche Geräteanschlüsse 2        Stck x 150          € = 300 € 357 €
21.575 €
1 / 5 27.09.2022
überschläglich ermittelte Kosten
Friedenskirche
Bauort:    Klöntrupstraße 6, 49082 Osnabrück
Bauherr:  Ev.-ref. Gemeinde Osnabrück KdöR, Bergstraße 16, 49076 Osnabrück
Bereich A - Jugendraum im Kirchenanbau
Nettosumme Bruttosumme
8. Heizung 
Gas-Brennwertkessel 1        Stck x 18.500     € = 18.500 € 22.015 €
Heizkörper 17      Stck x 600          € = 10.200 € 12.138 €
Digitale Heizkörperthermostate (6er Set) 3       Stck x 430          € = 1.290 € 1.535 €
35.688 €
9. Inneneinrichtung
Akustik-Elemente 1        Psch x 3.000       € = 3.000 € 3.570 €
Raumteiler 1        Psch x 500          € = 500 € 595 €
Einrichtung 1        Psch x 6.200       € = 6.200 € 7.378 €
Einbauküche 1        Psch x 10.000    € = 10.000 € 11.900 €
Gastronomische Geräte und Einrichtung 1       Psch x 7.500       € = 7.500 € 8.925 €
32.368 €
10. Baunebenkosten
Objektplanung
Ausführungsplanung 1        Stck x 3.000       3.000 € 3.570 €
Ausschreibung und Vergabe 1        Stck x 1.500       1.500 € 1.785 €
Bauüberwachung 1        Stck x 3.000       3.000 € 3.570 €
Fachplanung
Tragwerksplanung (Für Bereich A nicht erforderlich) 1       Stck x -          € = 0 € 0 €
Bauphysik 1        Stck x 800          € = 800 € 952 €
Brandschutz 1        Stck x 1.200       € = 1.200 € 1.428 €
SiGeKo 1        Stck x 700          € = 700 € 833 €
Garten- und Freianlagen -     Stck x -          € = 0 € 0 €
Genehmigungen, Versicherungen, …
Genehmigungen -     Psch x -          € = 0 € 0 €
Versicherungen 0,6% (Bauwesen, Haftpflicht, …) 1       Psch x 1.200       € = 1.200 € 1.428 €
13.566 €
vorläufige Summe 167.800 € 199.682 €
2 / 5 27.09.2022
überschläglich ermittelte Kosten
Friedenskirche
Bauort:    Klöntrupstraße 6, 49082 Osnabrück
Bauherr:  Ev.-ref. Gemeinde Osnabrück KdöR, Bergstraße 16, 49076 Osnabrück
Bereich B - Kirchenraum EG + OG
NettosummeBruttosumme
1. Allgemein Rückbau
Ausbau Tür 1 Stck x 50          € = 50 € 60 €                
Abbruch Putz falls lose 50 m² x 10          € = 500 € 595 €              
Abbruch Innenwand Flur und 2. RW 10 m² x 50          € = 500 € 595 €              
Überarbeitung Holzboden der seitlichen Empore 30 m² x 15          € = 450 € 536 €              
Ausbau Orgel (ohne Transport- und Lagerkosten) 100Stunden x 70          € = 7.000 € 8.330 €           
Verkauf Orgel möglich? -1 Stck x -         € = 0 € -  €               
Ausbau der Kanzel (Lagerung im Dach) 1 Stck x 1.200     € = 1.200 € 1.428 €           
Bauschutt 1 Stck x 135        € = 135 € 161 €              
Holz 2 Stck x 170        € = 340 € 405 €              
Müllmulden 1 to x 250        € = 250 € 298 €              
12.406 €         
2. Maurerarbeiten
Schlitze herstellen und schließen 200lfm x 50          € = 10.000 € 11.900 €         
Putzen an neuem MW und Abbruchstellen 4 m² x 25          € = 100 € 119 €              
12.019 €         
3. Tischlerarbeiten / Trockenbau
Gerüst für Wand Empore 100m² x 25          €= 2.500 € 2.975 €           
Gipskarton-Wände Technik + Empore inklusive erf. Verstärkung90 m² x 75          €= 6.750 € 8.033 €           
Glas-Element in Trockenbauwand ohne Brandschutz-Anforderung30 m² x 600        €= 18.000 € 21.420 €         
Absturzsicherung an der seitlichen Empore 24 lfm x 100        € = 2.400 € 2.856 €           
neuer Belag Empore 30 m² x 65          € = 1.950 € 2.321 €           
37.604 €         
4. Maler
Anstrich Innenwände 850m² x 20          € = 17.000 € 20.230 €         
20.230 €         
5. Fenster, Türen, Treppen
Glaselement zwischen "Flur" und Kirchenraum mit Tür10 m² x 600        € = 6.000 € 7.140 €           
Tür 2. RW 1 Stck. x 800        € = 800 € 952 €              
Fenster durch Vorfenster/Kastenfenster ergänzen 73 m² x 650        € = 47.281 € 56.264 €         
Fenster 1. OG (Giebel und Längswand ohne TRH) 10   m² x 750        € = 7.500 € 8.925 €
Fenster 2. OG (Giebel und Dachgauben ohne TRH) 6     m² x 750        € = 4.500 € 5.355 €
Verdunklung (SBT) 1 Psch x 6.500     € = 6.500 € 7.735 €           
Innentüren ertüchtigen (alternativ 2. Tür RS) 8 Stck. x 350        € = 2.800 € 3.332 €           
89.703 €         
6. Fassade Putzflächen sanieren
Putzflächen reinigen, streichen 224m² x 35          € = 7.840 € 9.330 €           
Gerüst 660m² x 22          € = 14.520 € 17.279 €         
26.608 €         
7. Installation Pauschal 
Lichtsteuerung Grundbeleuchtung (Möllenkamp) 1 Psch x 12.350   € = 12.350 € 14.697 €         
Heizungsmodernisierung (MAHR) 1 Psch x 20.000   € = 20.000 € 23.800 €         
Heizrohrleitungen inkl. Montage (Wenzel) 1 Psch x 7.250     € = 7.250 € 8.628 €           
Modernisierung der PV-Anlage 1 Psch x 50.000   € = 50.000 € 59.500 €         
Veranstaltungstechnik (Ton- und Lichttechnik) (SBT)1 Psch x 3.500     € = 3.500 € 4.165 €           
Heizkörper für Orgelempore und Kirchraum (Wenzel)10 Stck x 860        € = 8.600 € 10.234 €         
121.023 €       
8. Außenanlagen
Einfahrt verbreitern 1 Psch x 4.500     € = 4.500 € 5.355 €           
Fahrradständer 6 Stck x 450        € = 2.700 € 3.213 €           
8.568 €           
3 / 5 27.09.2022
überschläglich ermittelte Kosten
Friedenskirche
Bauort:    Klöntrupstraße 6, 49082 Osnabrück
Bauherr:  Ev.-ref. Gemeinde Osnabrück KdöR, Bergstraße 16, 49076 Osnabrück
Bereich B - Kirchenraum EG + OG
NettosummeBruttosumme
9. Baunebenkosten
Objektplanung
Ausführungsplanung 1 Stck x 4.500     4.500 € 5.355 €           
Ausschreibung und Vergabe 1 Stck x 1.500     1.500 € 1.785 €           
Bauüberwachung 1 Stck x 4.500     4.500 € 5.355 €           
Fachplanung
Tragwerksplanung 1 Stck x 1.800     € = 1.800 € 2.142 €           
Bauphysik 1 Stck x 800        € = 800 € 952 €              
Brandschutz 1 Stck x 1.200     € = 1.200 € 1.428 €           
SiGeKo 1 Stck x 700        € = 700 € 833 €              
Garten- und Freianlagen 1 Stck x 1.000     € = 1.000 € 1.190 €           
Genehmigungen, Versicherungen, …
Genehmigungen (Für Bereich B nicht erforderlich) 0 Psch x -         € = 0 € -  €               
Versicherungen 0,6% (Bauwesen, Haftpflicht, …) 1 Psch x 1.800     € = 1.800 € 2.142 €           
21.182 €         
netto brutto
vorläufige Summe 293.566 € 349.344 €       
4 / 5 27.09.2022
überschläglich ermittelte Kosten
Friedenskirche
Bauort:    Klöntrupstraße 6, 49082 Osnabrück
Bauherr:  Ev.-ref. Gemeinde Osnabrück KdöR, Bergstraße 16, 49076 Osnabrück
Eingang und Zugang zum Garten
Nettosumme Bruttosumme
1. Allgemein Rückbau
Ausbau und Entsorgung der Türen, Fenster 2 Stck x 30         € = 60 € 71 €
Abbruch Außenwand Garage/Büro 30 m² x 20          € = 600 € 714 €
Abbruch Putz 20 qm x 8            € = 160 € 190 €
Rückbau allgemein 1 Stück x 500        € = 500 € 595 €
Bauschutt 2 Stck x 135        € = 270 € 321 €
Holz 1 Stck x 170        € = 170 € 202 €
Müllmulden 1 to x 250        € = 250 € 298 €
2.392 €
2. Maurerarbeiten
Schlitze herstellen 20 lfm x 15          € = 300 € 357 €
Wände verputzen 28 m² x 25          € = 700 € 833 €
1.190 €
3. Malerarbeiten
Wände mit Außenputz spachteln 28 m² x 35          € = 980 € 1.166 €
Wände streichen 28 m² x 20          € = 560 € 666 €
Decke verkleiden 20 m² x 55          € = 1.100 € 1.309 €
3.142 €
4. Fenster, Türen, Treppen
Eingangstor überarbeiten und Instand setzen 1 Stck. x 5.000    € = 5.000 € 5.950 €
5.950 €
5. Installation Pauschal
Stromversorgung im Eingang/Durchgang 1 Psch x 1.000    € = 1.000 € 1.190 €
Beleuchtung 1 Psch x 500        € = 500 € 595 €
1.785 €
6. Außenanlagen
Bodenuntersuchung 1 Psch x 3.700     € = 3.700 € 4.403 €
Rampe Garten - Pfarrhaus 3 cbm x 500        € = 1.500 € 1.785 €
Treppe + Podest 3 cbm x 500        € = 1.500 € 1.785 €
Metallbau: Geländer Rampe + Treppe 20 lfm x 350        € = 7.000 € 8.330 €
Pflaster anpassen in ehem. Garage 20 m² x 85          € = 1.700 € 2.023 €
Pflaster anpassen Garten 100 m² x 85          € = 8.500 € 10.115 €
28.441 €
7. Baunebenkosten überwiegend in den Bereichen A und B enthalten
Objektplanung
Ausführungsplanung 0 Stck x -         0 € 0 €
Bauüberwachung 1 Stck x 800        800 € 952 €
Fachplanung
Tragwerksplanung 1 Stck x 500        € = 500 € 595 €
Bauphysik 1 Stck x -         € = 0 € 0 €
Brandschutz 1 Stck x -         € = 0 € 0 €
SiGeKo 1 Stck x -         € = 0 € 0 €
Genehmigungen, Versicherungen, …
Genehmigungen 0 Psch x -         € = 0 € 0 €
Versicherungen 0,6% (Bauwesen, Haftpflicht, …) 1 Psch x -        € = 0 € 0 €
1.547 €
vorläufige Summe 37.350 € 44.447 €
5 / 5 27.09.2022







23-53 11.10.2022 
über 23-5 
 
 
 
An: 
51-1, Herr Bollhorn 
 
Betr.:   Friedenskirche (Klöntrupstr. 6, 49082 Osnabrück) – Sanierung nach neuem  
  Nutzungskonzept  
Hier: Stellungnahme von 23-53 zum Zuwendungsantrag von 51-1  
Grundlagen: 
- Verfahrensrichtlinien der Stadt Osnabrück für die Gewährung von Zuwendungen an 
         Dritte 
 
- Akte FB 51, diverse Planungsgespräche mit allen Beteiligten 
 
- Planungs- und Kostenberechnungen von September 2022 
 
 
Bei der Maßnahme handelt es sich um die vorsichtige Sanierung mit kleineren Umbauten des 
denkmalgeschützten Gebäudes an der Klöntrupstraße. Es handelt sich um ein beeindruckend 
schönes, in seinen ursprünglichen Grundzügen sehr gut erhaltenes Objekt, das aber nun einer 
behutsamen Anpassung an heutige Anforderungen und gesetzlichen Vorgaben bedarf. Hier 
werden auch Aspekte der Barrierefreiheit und der Betreiberverantwortung betrachtet, wichtige 
Sicherheitsaspekte zum nachhaltigen Weiterbetrieb der Anlage, die bisher noch keine 
Beachtung fanden.  
 
Die jetzt eingereichte, sehr umfängliche Konzeption und Planung für die Sanierung umfasst 
die Beseitigung struktureller Probleme und im speziellen auch die Überarbeitung der 
Haustechnik für die sehr unterschiedlichen Belange des vielfältigen Betriebs (Beleuchtung, 
Beheizung). Es fanden diverse Planungsgespräche mit dem Gemeindevertreter, dessen 
Planern, der Leitung des Fachbereiches 51-1, Herrn Bollhorn und 23-53 statt. Ausführliche 
Beteiligung der zuständigen Denkmalpflege fand im Vorfeld statt.  
 
Die Tiefe und Genauigkeit der Planung und Kostenberechnung birgt meiner Meinung nach nur 
noch ein geringes Kostenrisiko. Die Planungen im Bau- und Technikbereich entsprechen dem 
Stand der Technik unter dem Anspruch der Denkmalpflege und dem vereinbarten Bauziel. Die 
Kostenansätze liegen im zurzeit üblichen Rahmen (Sept. 2022).  
 
Allerdings ist hier das hohe Kostenrisiko durch die aktuellen Preissteigerungen und 
Lieferschwierigkeiten bei Bauprodukten zu beachten, hier ist zurzeit noch nicht mit einer 
Entlastung zu rechnen. Eventueller Mehrbedarf aus vorgenannten Gründen sollte 
frühzeitig gemeldet und bewertet werden. 
 
Die genaue Beschreibung der Maßnahme ist dem anliegenden Erläuterungsbericht und den 
Grundrissen zu entnehmen.  
 
 
 
 
Ø nach Mitzeichnung 23-5 z.A. 23-5