Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2016/7436
Datum: 2016-08-31
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 26.08.2016 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2016/7436
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn - 6. 
Änderung (beschleunigtes Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 08.09.2016 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 15.11.2016 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 15.11.2016 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn - 6. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: Grundstück Grüner Weg Nr. 16
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gem. § 1 Abs. 3 und 
§ 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung 
beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: 
keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: 
keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
keine
E. Beteiligte Stellen: 
keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
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Sachverhalt:
Der Entwurf zu diesem Bebauungsplan hat vom 28.06.2016 bis 11.08.2016 ausgelegen. 
Anregungen bezüglich Telekommunikationsleitungen und nicht auszuschließenden 
Kampfmitteln wurden vorgetragen, führen jedoch zu keiner Änderung der Planung.
Nach der Entwurfsoffenlegung wurde der Inhalt des Kapitels D – Umweltbelange der 
Begründung ergänzt und mögliche umweltrelevante Auswirkungen konkreter beschrieben. 
Hieraus ergibt sich für die Planung kein neuer Handlungsbedarf.
Auf dem Grundstück Grüner Weg Nr. 16 war bis vor einiger Zeit ein Möbeleinzelhandels-
geschäft angesiedelt. Nach Aufgabe der Nutzung auf diesem Grundstück wird nunmehr der 
Plan geändert, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Wohnbebauung zu 
schaffen. Der entsprechende Aufstellungsbeschluss zu dieser Änderung wurde vom Rat der 
Stadt Osnabrück in seiner Sitzung am 09.12.2014 gefasst.
Im Anschluss daran wurde von der Verwaltung in Abstimmung mit dem 
Eigentümer/Bauherren ein bauliches Konzept erarbeitet, das sich grundsätzlich den in der 
Nachbarschaft vorhandenen Wohngebäuden in Nutzung und Umfang anpasst. Konkret sind 
auf diesem ehemaligen Gewerbegrundstück ca. 35 unterschiedlich große Wohnungen 
vorgesehen. Alle bauordnungsrechtlich erforderlichen Stellplätze werden auf dem 
Baugrundstück selbst in einer Tiefgarage untergebracht und nachgewiesen.
Die Höhenentwicklung der geplanten Gebäude orientiert sich grundsätzlich an den Höhen 
der vorhandenen Wohngebäude westlich und östlich der angrenzenden Grundstücke. 
Darüber hinaus nehmen die getroffenen Festsetzungen im Änderungsentwurf, wie Abstände 
zu den Grundstücksgrenzen und Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe, 
insbesondere Rücksicht auf die nördlich angrenzende Wohnbebauung. Entsprechende 
Festsetzungen stellen dieses sicher.
Weitere Einzelheiten können der beiliegenden Begründung zu entnommen werden.
Anlagen:
Abwägungsvorschlag
Planausschnitt
Legende zum Planausschnitt
Textl. Festsetzungen
Begründung 
 
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Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn - 6. 
Änderung (beschleunigtes Verfahren) 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 12.08.2016 
 
 
Stellungnahmen nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)  
(Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Einwendungsführerin/Einwendungsführer 
1 28.07.2016 Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Nieder-
sachsen – Regionaldirektion Hameln - Hannover 
2 09.08.2016 Deutsche Telekom Technik GmbH, T NL Nord, PTI 12 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1 Es kann nicht unterstellt werden, dass keine Kampfmi t-
telbelastung im Planungsbereich vorliegt. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
Ein entsprechender Hinweis ist in den  Bebauungs-
plan aufgenommen worden. 
 
2 Die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Tel e-
kom genannt) - als Netzeigentümerin und Nutzungsbe-
rechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 TKG - hat die Deutsche 
Telekom Technik GmbH beauftragt und bevollmächtigt, 
alle Rechte und  Pflichten der Wegesicherung wahrz u-
nehmen sowie alle Planverfahren Dritter entgegenz u-
nehmen und dementsprechend die erforderlichen Ste l-
lungnahmen abzugeben. 
 
Im Planbereich befinden sich Telekommunikationsl i-
nien der Telekom. 
 
Bei der Bauausführung ist dara uf zu achten, dass 
Beschädigungen der vorhandenen Telekommunikat i-
onslinien vermieden werden und aus betrieblichen 
Gründen (z. B. im Falle von Störungen) der ungehi n-
derte Zugang zu den Telekommunikationslinien jede r-
zeit möglich ist. Es ist deshalb erforderl ich, dass sich 
die Bauausführenden vor Beginn der Arbe iten über die 
Lage der zum Zeitpunkt der Bauausführung vorhand e-
nen Telekommunikationslinien der Telekom informi e-
ren. (Internet: https://trassenauskunft -kabel.telekom.de 
oder mailto: Planau [E-MAIL ENTFERNT]). Die 
Kabelschutzanweisung der Telekom ist zu beachten. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
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Arbeiten an den Hausanschlüssen der Tel ekom z. B. 
Veränderung des Hausanschlu sses bei Sanierung des 
Gebäudes oder Abbau des Hausanschlusses bei 
Hausabriss kann der Investor beim Bauherrenser vice 
unter der kostenlosen Rufnummer 0800 33 01903 
beauftragen. 
 
 


 
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Stadt  Osnabrück  
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Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn -  
6. Änderung (beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen  
Stand: 10.05.2016 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nu tzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der B ekanntmachung vom 23. 
Januar 1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 
(BGBl. I S. 1548) geändert worden ist, maßgebend. 
Innerhalb des Änderu ngsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzu n-
gen: 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind im Allgemeinen Wohngebiet (WA) die folgenden nach 
§ 4 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen unzulässig:  
 - der Versorgung des Gebietes dienende Läden 
- Schank- und Speisewirtschaften 
- nicht störende Handwerksbetriebe 
2. Gemäß § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO kann ausnahmsweise zugelassen werden, dass 
die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) durch die Grundfläche von  Garagen, die unter-
halb der Geländeoberfläche liegen, bis zu einer GRZ von 0,8 überschritten wird, wenn 
die Dachflächen der Garagen, soweit sich über ihnen keine Wohngebäude befinden, 
überwiegend (> 50 %) extensiv begrünt werden.  
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbere ich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, sofern hierdurch 
keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Geb äudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung (Sub-
stratmächtigkeit mind. 10-12 cm) dauerhaft zu begrünen.  
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang 
mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B 
(s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je ang e-
fangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn 
Pkw- Einstellplätze bei Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der 
Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist 
ein ausreichend dimensionierter unterirdischer Wurzelraum von mindestens 12 m³ zu 
gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern.  
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind a uf den festgesetzten Flächen 
zum Anpflanzen von Einzelbäumen heimische standortgerechte Laubbäume (Hoch-
stamm mit mindestens 20 - 25 cm Stammumfang, gemessen 1,0 m über dem Wurze l-
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hals; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) entsprechend den anerkannten 
Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. 
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Einzelbäume, für die ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei 
Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz 
von einem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, d ass ein Einzelbaum, für den ein Erhal-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Ba umes nac h-
weislich gefährdet ist. 
b) Wird ein Einzelbaum, für den e in Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a) gefällt, ist er 
durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art (Hoc h-
stamm, Stammumfang mindestens 20 - 25 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu e r-
setzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik 
durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter e i-
ner Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entge gen, ist die Ersatzpflanzung an anderer 
Stelle vorzunehmen. 
 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
8. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) mit einer Gesamtbreite von 
mehr als 1/3 der Breite der darunter liege nden Gebäudefassade sind nicht zulässig. 
Dachaufbauten und -einschnitte müssen zum seitlichen Abschluss des Hauptdachs e i-
nen Mindestabstand von 1,5 m einhalten.  
9. Einzel-, Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden- und Dachma-
terialien sowie der Fassaden- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
10. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlwe ise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadt bilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden.  
11. Stützmauern müssen aus sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer 
Ansichtshöhe von 0,5 m zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe 
zugelassen werden, wen n durch eine Stützmauerhöhe 1,0 m die Nutzbarkeit des 
Baugrundstücks unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische B e-
denken nicht bestehen.  
 
Hinweise: 
12. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetz e, Rechtsver-
ordnungen, Satzung en) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachb e-
reich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
13. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ve r-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ-
ger.  
14. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht au szuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmitt elbeseitigungs-dienst zu  
benachrichtigen.  
15. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steink onzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werde n. Boden -
funde und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor 
Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
16. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 
Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorha n-
den sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich g e-
stört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigu n-
gen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig  vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von e i-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten k eine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten ei n-
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beg inn der Arbeiten auf dort lebende 
Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausg e-
schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder Flede r-
mausspezialisten begleitet werden. 
17. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
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Bebauungsplan Nr. 103 – Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn –  
6. Änderung (beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung  
Stand: 12.08.2016 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 09.12.2014 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 103 – Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn – im beschleunigten 
Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. 
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 2.673 m². Die im 
Bebauungsplan fest gesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungs -
verordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleit -
planung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen 
sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang au fgestellt, wodurch eine 
Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde. Durch den 
Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP -
Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) un terliegen. 
Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwec ks 
der Gebiete von gemeinschaft licher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutz -
gebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsa che, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um 
eine Maßnahme der Innenentwicklung handelt, sind die Voraussetzungen für die 
Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gem äß § 13a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 
BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige 
Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der 
Behörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen d er Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Eversburg und liegt an der Straße Grüner 
Weg Nr. 16. Die Größe des Planbereichs beträgt ca. 0,27 ha. 
Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.2. Bestandsanalyse 
Seit Jahrzehnten befand sich auf dem Grundstück a n der Straße Grüner Weg Nr. 16 
ein Möbeleinzelhandel, der vor einiger Zeit aufgegeben und an eine andere Stelle im 
Stadtgebiet verlegt wurde. Westlich und östlich und nördlich dieses Grundstückes ist 
Wohnbebauung vorhanden, die diesen Bereich städtebaulich deutlich prägt. Südlich  
der Straße Grüner Weg befindet sich das Grundstück der Integrierten Gesamtschule 
Osnabrück, Eversburg (IGS).  
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Fläche nnutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den 
Planbereich als Wohnbaufläche dar.  Insofern ist die jetzt geplante Nutzung als 
aus den Darstellungen des Flächennutzungsplanes entwickelt zu betrachten.  
2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In sein er Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards 
sollen nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan 
konkretisiert werden. Vor diesem Hintergrund s ind im Bebauungsplanverfahren 
Aspekte wie z. B. 
 Energiekonzept, 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die E rmittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzu -
ziehen. 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Der Bebauungsplan Nr. 103 – Atterstraße/Kreuzung Bundesbahn – ist erstmalig 
am 28.12.1970 rechtsverbindlich geworden. Für den Bereich der vorhandenen 
Wohnbebauung a m Grünen Weg  setzt der Bebauungsplan ein Allgemeines 
Wohngebiet (WA) mit zweigeschossigen überbaubaren Bereich en in offener 
Bauweise (o)  zur überwiegenden Errichtung von Einzel - oder Doppelhäusern 
fest.  
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für 
die Entwicklung und Errichtung weiterer verdichteter Wohnbauflächen zu schaffen. Die 
bestehende Siedlungsstruktur wird durch die Planänderung sinnvoll ergänzt. Durch die 
Aufgabe des Möbeleinzelhandels an dieser Stelle können hier ca. 3 0 barrierefreie 
Wohneinheiten (28) geschaffen werden. Dadurch ist die Bebauung nördlich der Straße 
Grüner Weg einheitlich durch eine Wohnnutzung geprägt.  
Darüber hinaus kann durch die Änderung des Planes  attraktiver zusätzlicher 
Wohnraum in diesem Stadtteil geschaffen werden.  
 
Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Durch die Planänderung soll die in diesem Bereich vorherrschende Wohnnutzung auch 
auf dieses bislang gewerblich genutzte Grundstück ausgeweitet werden. Dadurch 
erfährt der Straßenzug nördlich der Straße Grüner Weg die städtebaulich 
wünschenswerte Abrundung.  
1.1. Planungsalternativen 
Im Hinblick darauf, dass das Grundstück,  wie in der Vergangenheit auch, von der 
Straße Grüner Weg angefahren wurde und durch die Größe des Grundstückes keine 
wesentlichen Spielräume gegeben sind, wurde auch von der Erarbeitung weiterer 
Planalternativen abgesehen. 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Im Vorfeld der Planänderung wurde eine solarenergetische Untersuchung (Programm 
GOSOL) durchgeführt. Die Untersuchung kommt zum dem Ergebnis, dass unter 
Berücksichtigung der getroffenen Festsetzungen, bei den geplanten Wohngebäuden 
ein solarer Gewinn von ca.  86,5 % erzielt wird. Mit diesem Ergebnis werden die in der 
Stadt Osnabrück aufgestellten Ziele der Nutzung von Solarenergie eingehalten. Ein 
weiteres Planungserfordernis besteht insoweit nicht.  
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die verkehrliche Ers chließung erfolgt, wie bisher, auch weiterhin über die Straße 
Grüner Weg. Alternativen hierzu gibt es aufgrund der vorhandenen Bebauung und der 
Eigentumsverhältnisse nicht. Bedingt durch die vorher hier bestehende Einzelhandels-
nutzung kann die vorhandene Straße als ausreichend bemessen betrachtet werden, 
die zukünftig zu erwartenden Anliegerverkehre aufzunehmen.  
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser, Telekom -
munikationsleitungen u. ä. ist gewährleistet.   
Es wird davon ausgegangen, dass das für den Planbereich erforderliche Entsorgungs-
system für Schmutz - und Regenwasser an das vorhandene Kanalnetz in der Straße 
Grüner Weg angeschlossen werden kann. 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb d es Einzugsbereichs de r öffentlichen Kinderspiel -
platzfläche an der Atterstraße. Weiterhin befindet sich im Bereich der Integrierten 
Gesamtschule (IGS), eine bespielbare Schulsportfläche, die ebenfalls als Spielfläche 
genutzt werden kann.  Spiel- und Bewegun gsflächen stehen somit im unmittelbaren 
Umfeld in ausreichender Größenordnung zur Verfügung. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedü rftigen Nutzungen die 
schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese 
Orientierungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu 
berücksichtigenden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung a us § 50 
Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie -, Gewerbe - und 
Freizeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
Die nähere Umgebung ist durch überwiegende Wohnbebauung geprägt. Es bef inden sich 
keine Lärm emittierenden Gewerbebetriebe in der direkten Nachbarschaft. Demnach ist 
eine negative Beeinträchtigung der geplanten Wohnbebauung nicht zu erwarten. 
Die Straße Grüner Weg, von der die geplante Wohnbebauung erschlossen werden soll, 
dient als Sackgasse ausschließlich der Erschließung der anliegenden Grundstücke. 
Östlich der geplanten Wohnbebauung wird der Grüne Weg  als öffentlicher Fuß - und 
Radweg an die Atterstraße verlängert. Dementsprechend ist eine negative 
Beeinträchtigung der geplanten Wohnbebauung nicht zu erwarten. 
Unter Berücksichtigung der Verkehrssituation in einer Sackgasse und der überwiegenden 
sind Überschreitungen der Orientierungswerte DIN 18005 hier nicht zu erwarten. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Entsprechend der angrenzenden und vorhandenen Nutzungen ist auch dieser Bereich 
als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt. Durch die Aufgabe des Möbelhauses , 
in Verbindung mit der Änderung des Bebauungsplanes kann hier, zwischen Triftstraße 
und Atterstraße eine relativ einheitliche Wohnbebauung entwickelt werden.   
Durch die Änderung des Bebauungsplanes erfährt der Straßenzug nördlich der Straße 
Grüner Weg  die städtebauliche wünschenswerte Abrundung. Die zusätzliche 
Bebauung wird sich in die vorhande nen Siedlungs strukturen integrieren. Um die 
Genehmigungsfähigkeit der geplanten Wohnbebauung sicherzustellen, ist hier die 
unmittelbar an der Straße Grüner Weg liegende Grünfläche (192 m²) erworben und 
dem Baugrundstück zugeordnet worden.  
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Entsprechend der westlich angrenzend getroffenen Festsetzungen soll auch für 
diesen Bereich eine maximal zweigeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise 
festgesetzt werden. Zur wirtschaftlichen Ausnutzung des Baugrundstückes werden 
hier für die Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 und für die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8  
festgesetzt. Diese Werte entsprechen den in den westlich und östlich angrenzenden 
Wohnquartieren getroffenen Festsetzungen. 
Aufgrund der Baumaßnahmen kann der innerhalb der Grünfläche vorha ndene Baum 
nicht erhalten werden. Daher sind im westlichen Grundstücksbereich insgesamt drei 
Ersatzstandorte für anzupflanzende Bäume festgesetzt worden. Durch entsprechende 
textliche Festsetzungen (Pflanz -/Erhaltungsgebot) wird sichergestellt, welche Art und 
Größenordnung die Ersatzpflanzungen zu erfüllen haben.  
 
In diesem Zusammenhang wird auch die den nördlichen Bereich des Grundstückes 
durchschneidende Nutzungsgrenze (unterschiedliche bauliche Nutzung) an die 
nördliche Grundstücksgrenze verschoben. Die se Nutzungsgrenze trennte im 
rechtswirksamen Bebauungsplan die unterschiedliche bauliche Ausnutzung auf 
diesem Baugrundstück in zwei unterschiedliche Bereiche ( -WA, GRZ 0,4, GFZ 0.8, II -
geschossig, offene Bauweise-, zu -WA, GRZ 0,4, GFZ 0,7, I -geschossig, Einzel- oder 
Doppelhäuser-). 
Bebauungsplan Nr. 103 - Atterstraße / Kreuzung Bundesbahn - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Durch die einheitlich geplante II - geschossige Wohnbebauung für dieses Grundstück 
wird zukünftig somit auch im nördlichen Bereich (bislang I -geschossig festgesetzt), 
eine einheitliche II -geschossige Bebauung ermöglicht werden, die jedoch einen 
Abstand zur nördlichen Grundstücksgrenze von 4,50 m einhalten muss. Die 
festgesetzten Ausnutzungsziffern entsprechen den zulässigen Werten der BauNVO 
(GRZ 0,4/GFZ 0,8). 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Bislang trifft der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 103 keine Festsetzungen zur 
möglichen Höhenentwicklung der Gebäude. Im Zuge dieser Planänderung werden 
Festsetzungen aufgenommen die, die künftige Höhenentwicklung auf  diesem 
Grundstück reglementieren. Danach bezieht sich die maximal Gebäudehöhe auf die 
durch Höhenpunkte gekennzeichnete Geländeob erfläche von 61,0 m über 
Normalhöhennull (NHN). Die ge troffene Höhenfestsetzung (OK 7 0,5 m ü. NHN) 
ermöglicht danach hier zweigeschossige Wohngebäude inkl. Staffelgeschoss in einer 
Höhe von maximal 9,50 m. Die Höhen entwicklung entspricht somit den vorhandenen 
Gebäudehöhen in der unmittelbaren Nachbarschaft.  Für den nördliche n Bereich des 
Baufensters wird in einer Breite von 1,5 m die maximal zulässige Gebäudehöhe auf 
67,0 m über Normalhöhennull (NHN) festgesetzt. Die  getroffene Höhenfestsetzung 
(OK 67,0 m ü. NHN) ermöglicht hier eine Gebäudehöhe von maximal 6,0 m. Die 
Festsetzungen zielen darauf ab, die baulichen Höhenentwicklungen zu den nördlich 
angrenzenden Baugrundstücken abzustufen und somit die Gebäudehöhen an 
einander anzugleichen. 
Die unten stehende Darstellung macht die geplante bauliche Situatio n an der 
nördlichen Grundstücksgrenze zum angrenzenden I-geschossigen Bereich deutlich: 
 
           o.M. 
4.3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche 
Die festgesetzte offe ne Bauweise entspricht der Bebauung der Wohnnachbarschaft. 
Die überbaubare Grundstücksfläche ist so festgesetzt, dass eine bessere Ausnutzung 
des Grundstücks ermöglicht wird und gleichzeitig ein Ab schluss der städtebaulichen 
Situation am Grünen Weg geschaffen wird. 
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4.3.1. Kinderspielplatz 
Bei der Änderung des Bebauungsplanes handelt es sich lediglich um eine 
geringfügige Ausweitung des hier bereits festgesetzten überbaubaren Bereiches, 
insofern entsteht hier kein zusätzliches Spielflächenerfordernis. 
4.3.2 Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei einer Dachneigung von 
weniger als 15° soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet 
werden. Dachbegrünungen  können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. 
Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten 
durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung 
eines begrünten Daches kann mehr als die Hälfte des jährlichen 
Niederschlagswassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen 
Entwässerungssysteme entlastet werden. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer 
der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV -Strahlungen, zu 
Gute gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers 
kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer 
abkühlen, so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden 
kann. Im Winter lässt sich der He izbedarf des Gebäudes zudem durch die 
isolierende Wirkung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen 
kann ein begrüntes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier - und 
Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete  Ausführung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner 
Dachbegrünungen können auch die statischen Anforderungen an die 
Dachtragwerke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden. 
4.3.3. Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu 
flächendeckend versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich 
besonders in den Sommermonaten stark auf und erwärmen so zusätzlich die 
Umgebungsluft. Die Abstrahlung der aufgenommenen Wärme erfolgt besonders 
in den kühleren Abend - und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Abkühlung der 
Stadt erfolgen soll. Mit der Begrünung durch standortgerechte Bäume (s. 
Pflanzliste B) wird die Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu 
einer deutlichen Verringerung des Aufheizeffekts führt. Durch diese Maßnahme 
wird ein Beitrag zur Verringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer 
sowie durch die Filterung von Luftschadstoffen und groben Staubpartikeln aus der 
Luft zur Verbesserung der Luftqualität geleistet. 
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Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
und Verkehrsflächen - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides 
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen 
Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorsc hriften als Festsetzungen 
aufgenommen. 
5.1. Dächer und Fassaden 
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei den 
geplanten Wohngebäuden zu vermeiden, wird festgesetzt, dass bei der Fassaden -
gestaltung einheitliche Materialien und Farben zu wählen sind. 
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Um eine übermäßige Überformung durch Dachaufbauten zu vermeiden, wird 
festgesetzt, dass Dachaufbauten und Dacheinschnitte mit einer Gesamtbreite von 
mehr als 1/3 der Breite der darunter liegenden Gebäudefassade nicht zulässig sind 
und dass bei Dachaufbauten – und Einschnitte ein Mindestabstand zum Abschluss 
des Hauptdachs von 1,5 m eingehalten werden muss. 
5.2. Einfriedungen  
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden 
Bereiche der Baugrundstücke durch hohe, dichte  Einfriedungen zu den der 
Allgemeinheit zugänglichen Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt 
gleichsam „abgeschottet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - 
und Grünflächen nur in Form von heimischen standortgerechten Laubhecken ( s. 
Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes 
einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität. Die Hecken können mit durchsichtigen 
Zaunanlagen als Rankhilfe kombiniert werden. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
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Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
 
 
 
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6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Abs. 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Ri siken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen 
Bebauung darauf einrichten können.  
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Es wird darauf hingewiesen, dass in der Nachbarschaft seinerzeit Bombardierungen 
stattgefunden haben bzw. erkennbar sind. Vorsorglich wird daher empfohlen, vor 
Baubeginn entsprechende Sondierung vorzunehmen. 
 
7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine Neuordnung der Grundbesitz -
verhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
 
D Umweltbelange 
Mit der 6. Änderung des B -Planes 103 werden auf einem ehemaligen Standort eines 
Möbeleinzelhandelsgeschäftes die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine 
künftige Wohnbebauung geschaffen. Aufgrund der bisherigen Nutzung handelt es sich 
überwiegend um versiegelt e Flächen. Im Süden des Änderungsbereiches befindet 
sich eine kleine Grünfläche mit einer erhaltenswerten Gehölz-/Baumgruppe, die durch 
die Änderung beansprucht wird. Die Vergrößerung des  Baufensters in südlicher 
Richtung zur Errichtung von Wohngebäuden f ührt zu einem Verlust eines dieser 
prägenden Bäume im südlichen Bereich des Grundstückes Grüner Weg 16. 
Während kleinere Grünflächen im Allgemeinen keine relevanten ökologischen 
Wertigkeiten aufweisen, erreichen Heckenstrukturen sowie Einzelgehölze teilwei se 
durchaus eine nennenswerte ökologische Bedeutung. Aufgrund der Anwendung des § 
13 a BauGB besteht für den Verlust von ggf. höherwertigen Biotopstrukturen hier 
keine Verpflichtung zur Kompensation. Für den Verlust des prägenden Einzelbaumes 
ist jedoch ei n Ersatz durch Pflanzung von drei Einzelbäumen vorgesehen. Die 
Ersatzstandorte werden im süd -westlichen Änderungsbereich festgesetzt und eine 
textliche Festsetzung sichert die erforderliche Pflanzqualität, die Pflege und den Erhalt 
der Ersatzbäume.  
Spezielle floristische oder faunistische Erhebungen sind aufgrund der 
Bestandssituation nicht erforderlich. Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus 
naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden Bedenken gegen das Vorhaben, 
wenn bei der Verwirklichung der P lanungen die entsprechenden Hinweise auf die 
gesetzlichen Regelungen des Artenschutzes gem. § 44 BNatSchG beachtet werden.  
Die vorgesehene Dachbegrünung für Flachdächer bzw. flach geneigte Dächer wirkt 
sich positiv auf das örtliche Kleinklima sowie die ge wünschte Rückhaltung von 
Niederschlags-wasser aus. Negative Auswirkungen auf den Boden und die Luftgüte 
sind nicht zu erwarten.  
Insgesamt sind mit dem Vorhaben negative Auswirkungen in einem verhältnismäßig 
geringen Umfang hinsichtlich des Schutzgutes Art en und Lebensgemeinschaften 
(Verlust von Gehölzen/Einzelbäumen) verbunden. 
 
 
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F Sonstige Angaben 
1. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 2.670  m² 
Bauflächen: ca. 2.670  m² 
 davon Wohngebiet (WA):  ca. 2.670  m²