Umbau und Erweiterung der Ev.-luth. Kindertagesstätte Melanchthon
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/4612
Datum: 2020-02-28
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/5
Stadt Osnabrück 17.02.2020 
Vorstand für Bildung, Kultur und Familie
Fachbereich Kinder, Jugendliche und Familien
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/4612
öffentlich
Umbau und Erweiterung der Ev.-luth. Kindertagesstätte 
Melanchthon
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Finanzen, Infrastruktur und 
Beteiligungssteuerung 03.03.2020 Ö Vorberatung
 Jugendhilfeausschuss 11.03.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 17.03.2020 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 17.03.2020 Ö Entscheidung
Beschluss:
Der Ev.-luth. Kirchenkreis als anerkannter Träger der Kinder- und Jugendhilfe erhält für die 
Erweiterung der sechsgruppigen Kita Melanchthon um eine Kindergartengruppe und eine 
Kleingruppe einen Investitionskostenzuschuss in Höhe von bis zu 1.593.416,53 €.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(jährlich)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-)                        € - 1.593.416,53 €
Summe                        € -1.593.416,53 €
Folgekosten (jährlich) - 329.722,54 €
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf die Jahre 2020 ff.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
x Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung berücksichtigt werden.
Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
werden (Deckungsposition s. u.).
x Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. 900.000,00 € für 
das Jahr 2021 und 300.000,00 € für das Jahr 2022 in Anspruch genommen.
Produkt/Investitionsmaßnahme
1.100.3.6.5.01 Tageseinrichtung zur Förderung von Kindern
7.000141.710 Inv. Zuschüsse Kitas
                                                           Seite: 2/5
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
Lfd. Haushaltsjahr: 
Im Stellenplan vorhanden/nicht vorhanden
Folgejahre: 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: 
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine Schaffung von neuen Plätzen sowie 
Verlust von bestehenden Plätzen
E. Beteiligte Stellen: Fachbereich Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
Sachverhalt:
Die Ev.-luth. Kindertagesstätte Melanchthon am Bergerskamp soll zusätzlich zu den 
vorhandenen sechs Gruppen mit 110 Betreuungsplätzen (1 x Krippe, 1 x integrative Krippe, 
2 x Kindergarten, 2 x integrativer Kindergarten) um eine Kindergartengruppe und eine 
Kleingruppe mit insgesamt 35 Betreuungsplätzen erweitert werden. Der momentane Bestand 
weist den Betrieb zurzeit in drei verschiedenen Gebäuden auf zwei Grundstücken aus. Im 
ehemaligen Pfarrhaus sind zwei Krippengruppen untergebracht, die über einen eigenen 
Spielplatz verfügen. Im Obergeschoss wird die Mittagsverpflegung für alle sechs Gruppen 
zubereitet.
Zurzeit weist die Einrichtung erhebliche Flächendefizite und Strukturschwächen auf. Diese 
sollen durch den Umbau an aktuelle Raum- und pädagogische Qualitätsstandards angepasst 
werden, um zeitgemäße und qualitativ hochwertige Betreuungsplätze zur Verfügung zu 
stellen.
Da es neben der Schaffung von Kita-Plätzen künftig ebenfalls gilt, bestehende Plätze zu 
sichern, ist es notwendig, an diesem Standort baufachlich nachzubessern:
Die kleine Ausgabeküche, die momentan im OG der Krippe liegt, soll in eine Vollküche für 
die Versorgung der nach Umbau der Einrichtung insgesamt 145 Kinder umgewandelt 
werden. Dies ist im Bestand aus Platzgründen nicht möglich. Momentan essen die 
Krippenkinder in ihren Gruppen - die Kindergartenkinder nehmen das Mittagessen zum 
Teil auch im Speiseraum des Gemeindehauses ein. Die zubereiteten Speisen müssen bei 
jeder Wetterlage aus den entgegengesetzten Gebäuden in das mittig gelegene 
Gemeindehaus gelangen. Durch die Verbindung durch einen Warmgang wird dieser Weg 
wesentlich vereinfacht und entzerrt. Die Küche wird in das Souterrain des 
Gemeindehauses verlegt. Damit ist gewährleistet, dass die Anlieferung von Waren direkt 
in die Küche möglich ist; außerdem müssen keine Treppen mehr überwunden werden.
Erweiterung der Mitarbeiterräume für die (neuen) Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im 
Obergeschoss des Gemeindehauses: Neben einem Leitungsbüro an zentraler Stelle wird 
ein Besprechungsraum eingeplant, in dem die dann mehr als 40 Mitarbeitenden zu 
gemeinsamen Dienstbesprechungen Platz finden können und auch Elternabende 
abgehalten werden können. Da in diesem Raum auch Verfügungszeiten, zum Beispiel in 
Form von Vor- und Nachbereitungszeiten, erledigt werden können, soll ebenfalls ein 
kleinerer Pausenraum geschaffen werden, in dem die Mitarbeitenden ohne 
Unterbrechungen durch Besprechungen ihren Rückzug finden. 
Durch die enge und zu kleine Flur-, Garderoben- und Eingangssituation ist es unruhig im 
ganzen Haus. Hier ist eine Anpassung an die Standards notwendig.
                                                           Seite: 3/5
Das bestehende Personalzimmer und der Essbereich sind momentan ausgelagert im 
Gemeindehaus. Diese Räumlichkeiten sind für die Anzahl der Kinder und der 
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu klein und sind zu erweitern, zumal das Gemeindehaus 
nicht mehr durch die Kirchengemeinde genutzt wird, kann es durch die Sanierung und 
Umbau voll für die Belange des Betriebs einer Kindertagesstätte genutzt werden. Das 
Gemeindehaus wird baulich ertüchtigt, dass neben einer regulären Kindergartengruppe 
auch eine weitere halbe Gruppe mit maximal 10 Kindern im Erdgeschoss untergebracht 
wird. Durch den oben beschriebenen Warmgang können alle sechs Gruppen in einem 
offenen pädagogischen Konzept sinnvoll interagieren. Zusätzlich wird im Gemeindehaus 
der Bewegungsraum, der momentan zu klein und zu niedrig ist, unterbracht, der dann mit 
seiner Größe dem Betrieb einer achtgruppigen Kindertagesstätte entspricht.
Anpassung der WC-Anlagen an die barrierefreien Vorgaben seitens des 
Landesjugendamtes.
Die abgängige Ölheizung der Kita und des Gemeindehauses wird durch eine Gasheizung 
ausgetauscht. Insgesamt wird das Haus energetisch saniert. 
Mit der vorliegenden Planung (siehe Anlagen) kann eine den pädagogischen Standards 
entsprechende und modernisierte Einrichtung für die Ganztagesbetreuung geschaffen 
werden. Zudem werden langfristig Plätze in dem Sozialraum gesichert.
Das Niedersächsische Kultusministerium Ref.52 - Landesjugendamt - hat für die Erweiterung 
um 1,5 Gruppen eine Betriebserlaubnis in Aussicht gestellt.
Der Standort im Stadtteil Kalkhügel mit den angrenzenden Stadtteilen Sutthausen, Wüste 
und Schölerberg ist optimal, da hier laut planerischen Berechnungen ein Platzdefizit 
vorherrscht. Zum Stichtag 31.07.2019 suchen im Bereich dieser Sozialräume Eltern von 40 
Kindern einen Platz. Somit können in diesem Einzugsgebiet sowohl Kita-Plätze erhalten als 
auch die Quantität und die Qualität dieser Plätze verbessert werden.
Die Kostenangaben für den Umbau und Anbau der Räume, die Umgestaltung der 
Außenanlagen und die Innenausstattung der neuen Räume belaufen sich dabei insgesamt 
auf 1.770.916,53 € und setzen sich folgendermaßen zusammen:
Baukosten und Außenanlage
Für die Kostengruppen 200, 300, 400, 500 und 700 wird ein Investitionskostenzuschuss in 
Höhe von bis zu 1.337.980,46 € netto beantragt. 
Innenausstattung
Für die Kostengruppe 600 wird ein Investitionskostenzuschuss in Höhe von bis zu 
153.634,69 € netto beantragt. Die Kostenkalkulation der Erstausstattung für den Umbau/ 
Anbau für die Melanchthon-Kita wurde seitens des Fachdienstes Kinder geprüft und mit 
aktuellen Standards von Einrichtungen dieser Art und Größe verglichen. Ein Posten 
überstieg den Standard für eine Erstausstattung einer Gruppe, sodass nach Prüfung dieser 
Kostenaufstellungen alle anderen Positionen nachvollziehbar und transparent dargestellt 
worden sind. Somit wird ein Investitionskostenzuschuss in Höhe von bis zu 150.184,69 € 
netto durch die Fachberatung befürwortet.
Gesamtkosten
Die Kostenangaben für den Umbau und Anbau der Räume, die Umgestaltung der 
Außenanlagen und die Innenausstattung der neuen Räume belaufen sich dabei insgesamt 
auf 1.770.916,53 € brutto.
                                                           Seite: 4/5
Baukosten 1.269.800,02 €
Innenausstattung 150.184,69 €
Außenanlagen 68.180,44 €
Gesamtkosten (netto) 1.488.165,15 €
Gesamtkosten (brutto) 1.770.916,53 €
Die Pläne mit der dazugehörigen Kostenaufstellung sind vom Fachdienst Kinder in enger 
Zusammenarbeit sowohl mit Vertreterinnen und Vertretern des Eigenbetriebs Immobilien- 
und Gebäudemanagement und des Osnabrücker ServiceBetriebs als auch mit 
Vertreterinnen und Vertretern des Ev.-luth. Kirchenkreises als Träger erarbeitet worden. 
Sowohl der Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement als auch der Osnabrücker 
ServiceBetrieb haben eine positive Stellungnahme zu den Plänen und den 
Kostenaufstellungen abgegeben.
Mit der vorliegenden Planung kann eine den pädagogischen Standards angepasste und 
modernisierte Anlage für die Ganztagesbetreuung geschaffen werden. Zudem werden 
langfristig Plätze in dem Sozialraum gesichert und zusätzliche Plätze geschaffen.
Der Ev.-luth. Kirchenkreis Osnabrück ist als Träger dieser Einrichtung bereit, sich mit 
177.500 € an den förderfähigen Gesamtkosten zu beteiligen.
Die Folgekosten gestalten sich wie folgt:
Folgekosten jährlich
Abschreibungen Bau (25 Jahre) (Baukosten 
abzgl. Eigenanteil)
- 53.342,48 €
Abschreibungen Außenanlage / 
Innenausstattung (13 Jahre)
- 19.988,81 €
Zinsen (3%) - 23.901,25 €
Betriebskosten 1 ½ KiGa-Gruppen (neu) - 232.490,00 €
Summe - 329.722,54 €
Mit dem Beschluss erfolgt eine vorzeitige Mittelfreigabe im Rahmen der vorläufigen 
Haushaltsführung gem. § 116 NKomVG über 1.825.906,53 €. Eine sachliche und zeitliche 
Unabweisbarkeit besteht, weil in diesem Sozialraum Kindergartenplätze fehlen, die zeitnah 
den unversorgten Kindern zur Verfügung gestellt werden sollen.
Im Auftrag
gez. Schwab
Anlage/n:
Lageplan
Raumbezeichnungen
Kostenberechnung nach DIN 276
                                                           Seite: 5/5
GK- Raster
PVC
Raufaser
15.05 m2
15.56 m
2.24 m
Werkraum
2.50 m2
6.23 m
Boden
Wand
Decke2.38 m
Putzmittel
13.07 m2
24.70 m
2.38 m
Flur
Naturstein
Putz
Stb.- Decke
Estrich
Putz
Stb.- Decke
21.10 m2
19.03 m
2.38 m
Abstellkeller
24 3.385 115
3.26 365
2.115 1.01
70
2.74 1.01
2.15
49
24 3.385 115
1.485 115
1.66 365
24 2.01 175
4.575 365
175
1.885 175
1.55 115
4.76 365
1.24 24
4.015 3.24 11
1.76
1.50
725 1.01
1.10
365
1.01
1.10
365
1.01
1.10
2.59 1.48
RD
T30 RS DO
BRH: 1,02 m
AB
Erdreich anfüllen
neue Stützwand setzen
Stützenfundament 
b/h/t= 130/130/35 cm
Fundament 
b/h/t= 30/60/120 cm
Streifenfundament (abgetreppt)
50/30 cm
Fenster schließen
Belüftung einplanen 
Zuleitung Öl-Tank
24
NA
15 Stg.
17.6/28 cm
- 2.70 m OK. FFB
- 1.54 m OKG
11.62
5.91 m2
Flur UG
9.74 m
2.11 m
Fliesen
Putz
Stb.- Decke
Elektroverteilung 
(Panzerkasten, Hauptanschluss)
Wasserfilter/
Wasseruhr
Möblierung
gem. Küchenplanung
Rückbau vorh. Waschbecken
Rückbau Leitungen/
Tresen
19.43 m2
Heizung
18.38 m
2.20 m
Estrich
Putz
Stb.-Decke
Kühl-/Gefrierschränke 
gem. Küchenplanung Stb.-Decke
2.56 m2
WC Küche
6.55 m
2.48 m
Fliesen
Fliesen
Fliesen
Stb.-Decke
6.89 m2
Kühllager
10.42 m
2.41 m
Fliesen
Putz
Stb.-Decke
5.59 m2
Umkl. Küche
11.32 m
2.48 m
Fliesen
Stb.-Decke
8.37 m2
Lager
12.24 m
2.48 m
Fliesen
Putz
Möblierung
gem. Küchenplanung
Möblierung/Ausstattung
bauseits
A
A
LAGERUNG
SPÜLEN
KOCHEN
Stb.-Decke
24.50 m2
Küche
25.41 m
2.41 m
Fliesen
Fliesen
VORRAUM
VORBEREITUNG
Stb.-Decke
5.30 m2
Vorraum
10.15 m
2.41 m
Fliesen
Fliesen
2.76 24 2.76
3.82 24 3.82 24 3.825
9.115 2.135 7.26
6.49 4.51 7.26
365
5.76 365
2.29 82
50
1.40
50
365
6.595 30
6.81 12.675
365
6.445 365
11.945 365
885
2.01
885
2.01
1.12 115
1.18 115
885
2.01
885
2.01
65
1.51 10
365
3.57 175
3.635 175
3.335 365
1.50 5.12
14 2.295 20
10 1.20 10
70 2.17 70 115
3.625 2.17 70
365
8.385 365
2.135 365
75 82
50
1.065 24 1.26 115
2.345 30
365
4.57 10
175
3.335 365
1.005 115
1.51
365
4.575 115
1.51 115
3.03 115
1.435 365
49 1.16
885
42 1.16
885
42 1.16
885
42 1.16
2.01
42 1.16
885
42 1.16
885
42 1.16
885
49
115
1.085 1.01
2.01
25
75 585 1.01
2.01
1.375
115
125
76
2.01
Abkastung 
UK= 2,16 m
Abwasser
Abwasser
Abwasser
vorh.
Anlieferung
NA
F 90
F 30
20
BRH: 1,20 m
HZK-Nischen
schließen
Rampe  
ca. 6 %
Abwasserleitung 
unter Decke DN 100
HZK-Nischen
schließen
Auf
BRH: 1,20 m
aufmauern
H: analog Brüstung
Öffnung 
ohne Tür
Heizungsanlage
nicht unterkellert
nicht unterkellert
EG-Sohlplatte 
auskragend
- 2.195 m OK. FFB
- 2.32 m OK. FFB
- 2.25 m OK. FFB
- 1.65 m OKG- 1.77 m OKG
HZK
verlegen
Treppe
UK= 2,12 m
Anschl. für WM
T 30
Raumhöhe max. 2,40m i.L.
Auf
BRH: 1,20 m
aufmauern
Stb.- Stütze
b/d= 24 x 24 cm
20
Speiseaufzug
Kabine i.L.
B/T/H: 0,80X1,00X1,00 m 
2 m
2 m
RF
RF
Stütze
IPB 100
Geländer
Abkastung 
UK= 2,53 m
BRH= 74 cm HZKHZK
2 m
2 m
1m
1m
Stiel 
12/20 cm
Stiel 
12/20 cm
Balken 
h= 20 cm
2 m2 m
Stahlrahmen IPB 180
UK= 2,55 m
Stahlrahmen IPB 200
GK UK= 2,67 m
Stahlrahmen IPB 200
GK UK= 2,67 m
2 m
2 m
Stütze
IPB 100
Branschutzverkleidung
Stütze
IPB 100
1m1m
RF
+ 3.87 m OK. FFB
+ 3.87 m OK. FFB
+ 3.35 m OK. FFB
+ 3.35 m OK. FFB
DF
Neu
DF
Neu
DF
austauschen
DF
Neu
DF
Neu DF
austauschen
3 Stg.
17.5/30 cm
+ 3.35m OK. FFB
DF
austauschen
Vorsatzschale 
ca. 8 cm (Schallschutz)
Vorsatzschale 
ca. 8 cm (Schallschutz)
Stütze
IPB 100
DF
Neu
NA
2 m
DF
Neu
DF
Neu
DF
austauschen
DF
Neu
DF
Neu
F 90 
Boden:
34.13 m²
Boden:
6.93 m²
Boden:
6.93 m²
Boden:
34.79 m²
Boden:
18.37 m²
Boden:
70.29 m²
Boden:
34.58 m²
Teeküche bauseits
Möblierung/Ausstattung 
bauseits
Möblierung/Ausstattung 
bauseits
Möblierung/Ausstattung 
bauseits
Möblierung/Ausstattung 
bauseits
Schrankelement erhalten, während der Bauzeit schützen
T 30
T 30
F 90 Elt. Vert.
Geländer
F 90 
F 90 
15.52 m2
Flur 1
36.54 m
2.93 m GK- Decke
Raufaser
PVC
7.34 m2
Treppe 1.OG
14.20 m
2.93 m GK- Decke
Raufaser
PVC
A
A
67.59 m2
Elternabende,
35.67 m
2.93 m
PVC
Raufaser
GK- Akustik
5.89 m2
WC D.
17.08 m
2.52 m
Fliesen
Fliesen
GK- Glatt
5.89 m2
WC H.
17.08 m
2.52 m
Fliesen
Fliesen
GK- Glatt
28.50 m2
Teeküche + Aufen
34.72 m
2.40 m
PVC
Raufaser
GK- Akustik
25.88 m2
Leitungsbüro
40.36 m
2.50 m
PVC
Raufaser
GK- Akustik
28.48 m2
Einzelgespräche
25.88 m
2.50 m
PVC
Raufaser
GK- Akustik
mit Eltern, Verfügungsraum
gemeinsame Dienstbesprechung/Sozialraum
1.011.83
19
20 48 12 5.14 12 75 12 2.05 135
1.25 24
1.01
2.01
885
2.01
885
2.01
1.01
2.01
12.225
7.675 13.795
1.05
19.92
885
2.01
2.50
885
2.01
125125
885
2.01
mind. 1.15
mind. 1.50
12 5.82 12 49 12 2.725 15
15
2.725 12 4.41 12
12 6.105 16 1.175 30 1.40
1.385
30 1.40
1.385
30 1.40
1.385
30 1.40
1.385
30 3.385 12 65
12 8.135 12
125
2.70 12 1.86 41 3.435 12
12.77
1.40
RF
HZK HZK 
HZK 
15
15
2. Rettungsweg 
16.35 m2
38.04 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
WC 3 u. 4
23.88 m2
29.85 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
Therapie
50.63 m2
31.42 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
Gruppe 3
27.38 m2
25.80 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
Flur
10.78 m2
17.49 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
Flur
20 5.38 12 9.77 12
24 3.815 24 5.11 12 1.195 20
295
12
1.53 12 2.405 12 2.425 12 3.88 20
1.61
RF
RF
RDRD
RD
2 m
2 m
2 m
NA
+ 3.33 m OK. FFB
Holzhütte
Holzhütte
RF
0.90 m2
3.76 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
Abst.
26.11 m2
25.36 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
Flur 1
12.23 m2
26.03 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
WC 2
12.53 m2
16.36 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
Garderobe 2
42.13 m2
25.58 m
Boden
Wand
Decke2.69 m
Gruppe 2
NA
Fenster
28.78 m2
21.42 m
2.90 m
Therapie
PVC
Raufaser
GK- Lochdecke
Intergration + Musikraum
2.50 98 16 98
Abbruch 
aller Holzhütten
Neu
Durchbruch
Rückbau Heizleitungen
Rückbau Heizleitungen
365
6.415 115
3.815 24 6.425 365
8.115 2.47 7.155
17.74
1.37 2.30
6.94 1.76
1.00
205
1.76
1.00
7.075
3.67 1.51
1.75
2.935 2.47
2.75
1.28 5.51
2.10
365
365
1.51 115
4.665 24 3.815 24 6.425 365
855
365
1.085 115
28 90 28
2.01
2.01 24
17.74
75 885
2.135
18.74
1.615 5.51
2.10
1.115 885 24 2.01
1.00
24 2.01 24 4.51
2.20
365
365
6.76 115
2.01 115
2.01 24 2.01 125
4.625 365
vorh. Schacht
Zuleitung Öl-Tank
29 Stg.
19/25 cm
Rohdecke:
UK= 3,05 m
NA
RD
RD
RD
T30
11 Stg.
20/23 cm
NA
RF
BRH: 69 cmHZK Nischen
T 30 RS ?
Stb.- Stütze
b/d= 37/20 cm
19 Stg.
17.5/28 cm
+ 0.05 m OK. FFB
+ 0.05 m OK. FFB
Deckenaufhängung
für Therapie mittig in Raum versetzen
Möblierung/Ausstattung bauseits
± 0.00 m OKG
Putz
Stb.-Decke
4.97 m2
Abst.
10.96 m
3.36 m
PVC
Akustik-Platten
50.88 m2
39.28 m
2.56 m
PVC
Raufaser
15.69 m2
20.21 m
3.36 m
Raufaser
GK- Glatt
PVC
Holz
Holz
Holz
11.91 m2
15.25 m
2.25 m
Naturstein F.
Putz
Stb.-Decke
3.55 m2
Windfang Nebenei
7.65 m
2.93 m
27.48 m2
20.83 m
2.90 m GK- Decke
Glas
PVC
8.69 m2
20.76 m
2.56 m Stb.- Decke
Fliesen
Fliesen
Holz
Holz
Holz
16.69 m2
17.19 m
2.25 m
A
A
70.24 m2
36.36 m
3.36 m
Raufaser
PVC
Mehrzweckraum
GK- Akustik
Waschraum
Gruppe 5
Holzschuppen 2
Abst./Stuhllager
Holzschuppen 1
Speiseraum
37.24 m2
29.00 m
2.90 m
PVC
Raufaser
GK-Akustik
Kleingruppe
Fliesen5.76 m2
9.46 m
2.90 m
Fliesen
GK-Glatt
Beh. WC
2.90 m
Fliesen
Fliesen
GK-Glatt
40.28 m2
34.81 m
2.93 m
PVC
Glas
GK-Akustik
Flur Neu + Einga
39.70 m2
35.75 m
2.90 m
Naturstein
GK-Akustik
Brillux Floc
Flur Bestand
5.54 m2
Sanitär
13.99 m
20.74 m2
Umb. Best. (Fl.)
24.53 m
2.93 m
PVC (Best.)
Raufaser
Stb.-Decke (B.)
65
54 125
30 2.70 24 3.76 30
12
30 6.70 30
12
1.185 115
34 3.27 2.57
2.135
1.24
75
815 1.135
2.135
6.81 12.675
30 6.51 365
12.01 30
6.99 4.51 7.42
5.00
525 80
1.00
1.485 82
1.01
865 82
1.01
865 82
1.01
30
12
25 885
2.135
50 30 3.14 125
20
2.425 30 2.075 30 2.135
9.615 1.61 865 7.08 3.50 2.50 2.50
50 30 8.515 30 1.25 24
12
2.65
5.00
5.00
3.65
50 1.01
2.01
895
75
904090
69 1.01
2.135
75
3.14
76
2.01
885
2.135
50
3.985 1.26
2.29
1.74 1.26
2.29
3.855 3.135
30 5.22 7 1.41 30
12
1.01
2.135
125
1.30 125
1.275
125
1.01
2.135
3
26
25
3.50 1.50
mind. 90
mind. 1.50
15 1.21 91
1.76
2.01
11.86
375
1.01
2.135
29
125
24 2.035
5.95 30 2.075 30
30 2.45 125
2.385 125
11.74 125
1.94
36 2.01
2.135
12
30
2.27 115
8.635 30
12
12
30
2.27 115
2.70 175
5.76 30
12
30 2.03
1.65
20 2.03
2.47
20 2.03
1.65
385
1.87
2.29
24 1.06
2.29
20 1.91
3.11
20 1.06
2.29
20 1.91
2.29
20 1.06
2.29
20 1.90
2.29
RF
21 Stg.
18.4/26
RF
Stb.- Unterzug
b/h= 28 x 50 cm
2x Stb.-Stütze
b/d= 20 x 24 cm
Stb.-Stütze
b/d= 20 x 28 cm
Stb.-Windbalken
b/d= 25 x 28 cm
Stb.-Windbalken
b/d= 25 x 28 cm
Stb.- Unterzug
b/h= 28 x 50 cm
UK= 2.58 cm
Stb.-Sturz
b/h= 28 x 50 cm
UK= 2,47 m
2x Stb.-Stütze
b/d= 20 x 28 cmAbbruch Kamin
El. Verteiler umsetzen
F 90
F 90 El. Verteiler
umsetzen
vorh.
Stb.- Überzug
b/h= 24 x 50 cm
NA
Stb.- Unterzug
b/h= 12 x 50 cm
2 Stg.
17.7/26
± 0.00 m OK. FFB
+ 0.355 m OK. FFB
Abkastung HZK
Rückbau
Abbruch Abkastung
UK= 2,56 mStb.- Unterzug
b/h= 28 x 50 cm
Stb.- Sturz
b/h= 28 x 65 cm
UK= 2,32 m
NA
Abbruch Brüstung
NA
Abbruch Brüstung
HZK Nischen schließen
HZK Nischen schließen BRH: 82 cm
HZK Nischen schließen
Abkastung der Heizkörper (Bewegungsraum)
HZK Nischen schließen
Abfangung Neu ?
Stütze Neu ?
24/24 cm 
- 0.01 m OKG
2 Stg.
18.7/26
1.00
feuerhemmend 
RS im Bestand
BRH: 0.00 mBRH: 0.00 cm
Neu Fensterdurchbruch
Zaun
P
P
Grundstücksgrenze
BRH: 82 cm
RF H: vorh. Brüstung
H: vorh. Brüstung
6x Stb.-Stütze
b/d= 20 x 24 cm
H: Raumhoch
RF
Holzschuppen
als Abstellraum
(nicht beheizt)
NA
3.255 2.01
2.135
3.255
Schiebetür
Wickeltisch
H: Raumhoch
Holzschuppen
als Abstellraum
(nicht beheizt)
Zaun
neue Pflasterflächen
Speiseaufzug
BRH: 70 cm
T 30
12 Stg.
18.7/26
Teeküche bauseits
Möblierung/Ausstattung
bauseits
Möblierung/Ausstattung
bauseits
Außenanlagen im Bestand (Trp./Rampe)
Bodenaufbau
angleichen/auffüllen
Umbau Zaunanlage 
gemäß Zugang 
Holzschuppen
Tür neu
- 0.74 m OKG
Deckenversatz
2.Rettungsweg
Fluchttreppe aus OG
Teeküche bauseits
Teeküche bauseits
Parkpos.
vorh.
SW-Leitungen 
Garderobe/Raumteiler
bauseits
außenliegender Sonnenschutz
außenliegender Sonnenschutz
außenliegender 
Sonnenschutz
(Rammschutz?)
Garderobe bauseits
Nebeneingang
Außenanlagen im Bestand (Trp.)
IPB 100
IPB 100
IPB 330 IPB 340 IPB 340 IPB 340 IPB 330
9x18, a 45 cm9x18, a 70 cm
Diagonalband 5/50
Möblierung/Ausstattung
bauseits
Raumhöhe max. 2,50m i.L.
BRH: 0.00 cm HZK Nischen schließen
± 0.00 m OK. FFB
9x18, a 45 cm
neue Stützwand, Abfangung Gelände
P
Anlieferung
neue Pflasterflächen
Milchglas/
Sichtschutzfolie
BRH: 82 cm
mobile Trennwand neu (Höhe!)
Möblierung/Ausstattung
bauseits
tragende und 
aussteifende Elemente F30
tragende und 
aussteifende Elemente F30
tragende und 
aussteifende Elemente F30
Info
Haupteingang
neue Pflasterflächen
überdachter Bereich
2.56
2.115
2.93
2.67
2.93
2.415
80 1.51
2.54
2.655
2.70
2.50
2.40
2.50
3.20
2.50 6
2.485 14 2.61 14
2.70 23
2.41
5
mind. 2.50
82 2.29
ca.3.445 UK Träger
795 405
885
±0.00 OK.FFB
+6.80
Heizung Flur
Pfette 22/26 cm
8/16 cm
12/12 cm
8/16 cm
8/16 cm
3/12 cm
12/12 cm
8/16 cm
9/18 cm
IPB 100
Sozialraum Mitarbeiter
Stb.-Balken
28/25 cmStb.-Balken
28/65 cm
IPB 100
12/22 cm
20/24 cm
ca. +2.93
ca. +3.475
ca. +7.665
ca. +9.41
Gruppe 5
Neue Abfangung
Garderobe
2 m 1 m
8/16 cm
vorh. F 30
vorh. F 30
-0.205
+0.165
+2.915
Pausenraum
F 30
+5.75 +5.85
vorh. F 30
Teeküche
Balken 8/14 cm
ca. -2.25 OK.FFB
ca. ±0.00 OK.FFB
ca. +0.355 OK.FFB
ca. +3.87 OK.FFB
vorh. F 30
vorh. F 90
vorh. F 30
Mehrzweckraum-0.02 OKG
Verkleidung 
(Bewegungsraum)
vorh. F 30
+3.20
Rückbau vorh. 
Rasterdecke
Neu F30 Unterdecke +
Ballwurfsichere GK-Decke + Akustik
IPB 340
+2.87
F 30 ?
Umkleide
-1.665 OKG
Neu Akustikdecke
Neu Akustikdecke
Deckenplatten
Neu Akustikdecke
Rasterdecke
+2.70
Vorh. Bodenaufbau prüfen
F 30
Dachfenster neu
2. Rettungsweg
mind. 0,90 x 1,20 m
20 1.00
+3.35 OK.FFB +3.35 OK.FFB
2.Rettungsweg 
Treppe
Einbruchschutz
Lager
Stb.-Sturz
18/30 cm
DIE AUSFÜHRUNGSZEICHNUNG GILT NUR IN VERBINDUNG MIT DER ZULETZT GÜLTIGEN
STATIK SOWIE DEN AUSFÜHRUNGSPLÄNEN DES TRAGWERKPLANERS UND DER
FACHINGENIEURE.
DEHNUNGSFUGEN SIND GEM. STATIK ZU ERSTELLEN !
DIE AUFLAGEN DER BAUGENEHMIGUNG SIND GENERELL ZU BEACHTEN !
BRANDSCHUTZ DER BAUTEILE GEM. AKTUELLEM NACHWEIS SOWIE EINTRAGUNG IN DEN
PLANUNTERLAGEN !
WÄRMESCHUTZ GEM. GEPRÜFTEM ENERGIEEINSPARNACHWEIS UND DEN PLANUNTERLAGEN
IST ZU BERÜCKSICHTIGEN !
SCHLITZE UND DURCHBRÜCHE SIND GEM. ANGABEN DER FACHINGENIEURE ZU ERSTELLEN.
ALLE HÖHENANGABEN BEZIEHEN SICH, WENN NICHT ANDERS ANGEGEBEN, AUF OKFF BZW.
OK BRÜSTUNG BIS UK MW / BETON.
RAUMGRÖSSEN BEZIEHEN SICH AUF ROHBAUMAßE.
ALLE MASZE SIND AM BAU UND IN DEN PLÄNEN VERANTWORTLICH ZU PRÜFEN UND BEI
UNSTIMMIKEITEN SOWIE DIFFERENZEN, DEM ARCHITEKTEN MITZUTEILEN UND MIT DIESEM
ABZUSTIMMEN!
Legende:
Bestand
Abbruch/Durchbruch
Neu
Neu Mauerwerk
Neu Trockenbau GK
Nur Türblatt austauchen
Türblatt und Zarge austauschen
Stahlbeton
Umbau Melanchthon Kindergarten
Entwurfsplanung
C2018.04-03
1:100
Grundrisse KG-OG, Schnitt A-A
23.07.2019
300
Bauherr:
Planung:
Planinhalt:
Bearbeiter: Erstellt:
Stand:
Projekt- / Plannummer: Index:
Maßstab:
Datum Freigabe
Unterschrift Freigabe
Unterschrift Freigabe
WS
06.05.2019
23.07.2019
ST
WS
Vorabzug
Plan
A
Änderung/Ergänzung Datum Gez.
WSÄnderung Raumbezeichnung gem. Nutzerangaben vom 19.07.
Änderung gem. Nutzergespräch vom 26.04.2019
Änderung gem. Nutzergespräch vom 29.03.2019
B
C
D
E
F
G
H
I
J
Index
21.12.2018 WS
49074 Osnabrück
Ev. Luth. Kirchenk. Osnabrück
Schlossstrasse 16
WS
25.04.2019
H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2018
Kellergeschoss  - 2.25 m
Erdgeschoss ± 0.00 m
Dachgeschoss  + 3.87 m
Schnitt A-A
24.10.2018
24.10.2018
Bauort: 
Melanchthon Kita
Bergerskamp 40
49080 Osnabrück 
18
38
33
12
39
36
43
37
35
6
41
40
32A32B
AnschlussFlur 154
Bergerskamp
Melanchthonweg
318
307
319
729
731727
3110
726
3113
304
913911
3010
745
916
3111
5211
912
Kirche
301
303
Haupteingang
unterirdischer 
Öl-Tank,
Lage und 
Abmessungen 
örtlich prüfen!
Nebeneingang
Zaun neu
P
Holzschuppen
als Abstellraum
(nicht beheizt)
P
Holzschuppen
als Abstellraum
(nicht beheizt)
Anpassung 
Zaun-/Toranlage
Haupteingang
Krippe
Melanchtonweg
Fahrräder
Müllplatz 
Kita
Erw. Kita
(ehem. Gemeindehaus)
Zaun vorh.
NE
Nebeneingang
Zufahrt
NE
Hecke/Zaun vorh.
Lager-Container
(Interimslösung)
Lage abhängig vom
Baumbestand
Grundstücksteilung 
ist nicht bekannt!
Zufahrt Feuerwehr
im Bestand
FD I
FD I
FD I
FD I
Stützwand
P
P
P
(Anlieferung)
Hauptzugang 
von der Straße (Tor)
P
3.50
5.00
WS
ST
Bauherr:
Planung:
PLANINHALT:
Alle Maße sind vom  Ausführenden in den Planunterlagen und am Bau verantwortlich zu prüfen! Differenzen zwischen verschiedenen Planungsunterlagen sind unver-
züglich mit der Bauleitung abzustimmen! Zeichnungen größer darstellenden Maßstabes haben vorrangige Gültigkeit!
Maßstab:
Plan-Nr.:
B
VA
A
PL
Schlossstrasse 16
49074 Osnabrück
Ev. Luth. Kirchenk. Os
Entwurfsplanung25.04.2019
06.05.2019
1:200
Lageplan/Außenanlagen
Umbau Melanchthon Kindergarten
Änd. gem. N.-G. v. 29.03
Änd. gem. N.-G. v. 26.04
3022018.04-03
21.12.2018 WS
24.10.2018 WS

Flachdach 
Flachdach 
I
I
DF
nicht Unterkellert
Krippe
nicht Unterkellert
OG
EG
KG
Notausgang
nicht Unterkellert
OG
EG
KG
Kindergarten (Kita) Erweiterung Kindergarten
(ehemaliges Gemeindehaus)
Flachdach 
I
Flachdach I
Ausbau Dachfenster
DFDF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
NA
Ele. Verteiler
Schornstein
DF
DF
DF
DF
9.28 m²
Treppenhaus
4.60 m²
WC
2.80 m²
Flur
Außenzugang
21.90 m²
Ruheraum 1
17.30 m²
Ruheraum 2
13.70 m²
Eingang +
Treppenhaus
16.40 m²
Sanitär + 
Wickelraum
48.30 m²
Gruppenraum 2
25.80 m²
Garderobe
Haupteingang
Außenzugang
24.20 m²
Spielgeräte
16.40 m²
Lager
2.30 m²
Technik
10.23 m²
Flur 4.70 m²
Flur
4.20 m²
Pumi 8.80 m²
Heizung
16.01 m²
Waschraum10.00 m²
Abst. 2
13.20 m²
Abst. 1
Notausgang
Außenzugang/Anlieferung/Notausgang
4.60 m²
Lager
16.60 m²
Therapie für
Integration
46.30 m²
Gruppe 1
Integration
Stütze
mobile Trennwand
Fenster, 
bodentief Fenster, 
bodentief
GarderobeTür
Küchenzeile
Fenster, 
bodentief Nebeneingang
Speiseaufzug
Holzschuppen
als Abstellraum
(nicht beheizt)
Küchenzeile27.48 m²
Speiseraum
4.97 m²
Abst.
NA
NA
NANA
9.09 m²
12.57 m²
Garderobe
11.21 m²
WC
Abstell.
51.51 m²
Gruppe 2
42.86 m²
Flur
13.27 m²
4.36 m²
Abst.
Integrationsgruppe
WC
8.01 m² 3.90 m²
Gruppe 1
Speiseaufzug
Werken
14.59 m²
11.69 m²
Flur
Außenzugang
Pumi
2.79 m²
20.72 m²
52.33 m²
Abst.
12.92 m²
Flur
WC Garderobe
4.23 m²
35.57 m²
3.36 m²
Gruppe 3
49.44 m²
NOTAUSGANG
WC
15.64 m²
56.80 m²
Integrationsgruppe
Gruppe 4
3.55 m²
Windfang
10.69 m²
Garderobe
11.91 m²
Holzschuppen 1
Küchenzeile 15.69 m²
Abst./
Stuhllager5.76 m²
Beh. WC
barrierefrei
Fenster, 
neu
bodentief
Fenster, 
bodentief
Fenster, 
bodentief
5.89 m²
WC H.
5.89 m²
WC D.
15.52 m²
Flur 1
27.54 m²
Teeküche mit Frühstücksbereich
Überdachung
WC Ma.
Wahrnehmungsraum
Therapie/Sprachförderung
25.44 m²
16.29 m²
8.37 m²
Lager
5.91 m²
Flur UG
19.43 m²
Heizung
5.54 m²
Sanitär
39.70 m²
Flur Bestand
Garderobe
5.59 m²
Umkl. Küche
5.30 m²
Vorraum
9.50 m²
Krippenleitung
67.59 m²
Elternabende, gemeinsame 
Dienstbesprechung/ Sozialraum
(vorher Gemeindehaus/Jugendraum)
(vorher Personalraum)
(vorher Leitungsbüro)
Flur/Garderobe
Ruheraum
(vorher Bewegungsraum, 
h=2,34m i.L.)
 
Haupteingang) 
(vorher
Notausgang
30.10 m²
Therapieraum für Integration 
+ Musikraum
(vorher Wahrnehmungs- bzw. 
Mehrzweckraum inkl. Flur)
28.48 m²
Einzelgespräche mit
Eltern, Verfügungsraum
(vorher nicht ausgebaut)
28.50 m²
Teeküche + Aufenthalt
(vorher Gemeindehaus
Teeküche/WCs)
25.88 m²
Leitungsbüro
(vorher nicht ausgebaut)
35.90 m²
Elternraum, 
Eingewöhnung 
+ Stillbereich für Mütter/Bespr. 
bzw. Entwicklungsgespräche
(vorher Personal- u. Bespr.-Raum)
20.40 m²
Teeküche/Kinderküche
für hauswirtschaftliche 
Angebote
(vorher Kochküche)
70.24 m²
Mehrzweckraum
(vorher Gemeindehaus/
Gemeindesaal)
37.24 m²
Kleingruppe 
(10 Kinder)
(vorher Speiseraum)
50.88 m²
Gruppe 5
(vorher Gemeindehaus/
Sitzungsraum)
8.69 m²
Waschraum
(vorher
Verteiler-
Küche)
6.89 m²
Kühllager
(vorher 
Nebenräume)
2.56 m²
WC 
Küche24.50 m²
Küche
(vorher Gemeindeh./
Jugendraum)
61.03 m²
Flur Neu + Eingang
(vorher Freifläche
zw. Gebäuden)
(neu)
Haupteingang
Legende Nutzung:
WC/SANITÄR
VERKEHRSFLÄCHE
SONDERRÄUME
GRUPPENRÄUME
ABST./NEBENRÄUME/TECHNIK
GARDEROBEN
PERSONAL/MITARBEITER
KÜCHE
BESTAND
NEU
ABBRUCH
N
Vorplanung
ALLE FLÄCHENANGABEN SIND CA.-ANGABEN!
VORBEHALTLICH DER ÖRTLICHEN MAßKONTROLLE!
DIESER PLAN IST  OHNE MAßSTAB!
23.07.2019 WSC Änd. Raumbezeichnung 
Änd. Raumbezeichnung 21.08.2019D
Planung:
Alle Maße sind vom  Ausführenden in den Planunterlagen und am Bau verantwortlich zu prüfen! Differenzen zwischen verschiedenen Planungsunterlagen sind unver-
züglich mit der Bauleitung abzustimmen! Zeichnungen größer darstellenden Maßstabes haben vorrangige Gültigkeit!
Maßstab:
Plan-Nr.:VA
PL
172018.04-03
ohne
25.03.2019
WS25.04.2019
WS
B 06.05.2019Änd. gem. Nutzergespräch ST
PLANINHALT:Schlossstrasse 16
49074 Osnabrück
Umbau Melanchthon Kindergarten
Konzept D.1
Ev. Luth. Kirchenk. Os
Bauherr:
ST
H/B = 420 / 297 (0.12m²) Allplan 2017
22.07.2019 Seite 1 von 1
18.04 Umbau Melanchthon Kostenstellen, Standard Kontenrahmen DIN 276, Ausgabe 11-2006
Kostenberechnung Alle Währungsangaben Netto in EUR
Kostengruppe Stichwort Menge Einh EP GP Gesamt %
200 Herrichten und Erschließen
220 Öffentliche Erschließung psch 6.457,50 0,7
200 Herrichten und Erschließen psch 6.457,50 0,7
300 Bauwerk - Baukonstruktionen
310 Baugrube BAF 8.777,98 0,9
320 Gründung psch 64.842,48 6,7
330 Außenwände psch 195.928,34 20,3
340 Innenwände psch 167.236,05 17,3
350 Decken psch 76.423,77 7,9
360 Dächer psch 80.238,98 8,3
390 Sonstige Maßnahmen für
Baukonstruktion
psch 85.135,02 8,8
300 Bauwerk - Baukonstruktionen BRI 678.582,62 70,2
400 Bauwerk - Technische Anlagen
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1 psch 64.391,25 64.391,25 6,7
420 Wärmeversorgungsanlagen 1 psch 81.256,88 81.256,88 8,4
430 Lufttechnische Anlagen 1 psch 5.166,00 5.166,00 0,5
440 Starkstromanlagen 1 psch 102.857,22 102.857,22 10,6
450 Fernmelde- und informationstechnische
Anlagen
1 psch 19.168,01 19.168,01 2
460 Förderanlagen psch 13.453,13 1,4
470 Nutzungsspezifische Anlagen psch 1.076,25 0,1
490 Sonstige Maßnahmen für technische
Anlagen
psch 538,13 0,1
400 Bauwerk - Technische Anlagen BRI 287.906,87 29,8
500 Außenanlagen
520 Befestigte Flächen psch 16.143,75 1,7
530 Baukonstruktionen in Außenanlagen psch 41.973,75 4,3
540 Technische Anlagen in Außenanlagen 1 psch 9.417,19 9.417,19 1
550 Einbauten in Außenanlagen psch 645,75 0,1
500 Außenanlagen psch 68.180,44 7,1
600 Ausstattung und Kunstwerke
610 Ausstattung psch 153.634,69 15,9
600 Ausstattung und Kunstwerke psch 153.634,69 15,9
700 Baunebenkosten
730 Architekten- und Ingenieurleistung 1 psch 296.853,03 296.853,03 30,7
700 Baunebenkosten psch 296.853,03 30,7
Netto 1.491.615,15
MwSt 283.406,88
Brutto 1.775.022,03