Bebauungsplan Nr.  682 - Alte Pyer Schule/ Liekbreen - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2025/3863
Datum: 2025-02-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Stadt Osnabrück 
Die Oberbürgermeisterin 
 
 
 
Vorlagenummer: VO/2025/3863 
Vorlageart: Beschlussvorlage 
Öffentlichkeitsstatus:  öffentlich 
 
Bebauungsplan Nr.  682 - Alte Pyer Schule/ Liekbreen - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
o Einleitungsbeschluss 
 
Datum: 06.01.2025 
 Vorstand für Bauen, Umwelt und Mobilität 
Federführung: Fachbereich Städtebau 
 
Beratungsfolge 
 
Gremium Datum Sitzungsart Top-Nr. 
Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 
(Vorberatung) 20.02.2025 Ö  
Verwaltungsausschuss (Entscheidung) 04.03.2025 N  
 
Beschluss: 
Für den 
Bebauungsplan Nr. 682 - Alte Pyer Schule/ Liekbreen - (vorhabenbezogener Bebauungsplan 
im beschleunigten Verfahren) 
Planbereich: zwischen Liekbreen, Am Stollenbach und Alte Pyer Schule 
wird gemäß § 12 Absatz 2 BauGB ein Einleitungsbeschluss gefasst. Der Geltungsbereich ist 
in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan gekennzeichnet.  
Das Verfahren wird nach Einleitungsbeschluss nur unter der Voraussetzung fortgeführt, 
wenn die Vorhabenträger die Einverständniserklärung in der standardisierten Form 
unterzeichnen. 
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt.  
Das Verfahren wird in der Prioritätenliste entsprechend der festgelegten Kriterien in Stufe 4 
geführt. 
 
  
A. Finanzielle Auswirkungen: 
  
  Ja   
X Nein   
   
B. Personelle Auswirkungen: keine  
  
C. Integrations- /Gleichstellungs-/ Inklusionspolitische Auswirkungen: 
  
   positiv 
   negativ 
X  keine 
 
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D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch): 
  
   positiv 
 X  negativ: Die CO2-Emissionen werden im weiteren Verfahren ermittelt und dargestellt.  
   keine 
  
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück: 
  
 X  positiv 
   negativ 
   keine 
  
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
Planverfahren für einen anderen Standort in Pye beginnen oder die Arztpraxis in einem 
geplanten oder bestehenden Gebäude unterbringen. 
  
G. Beteiligte Stellen: 
• Fachbereich Umwelt und Klimaschutz 
• Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement 
• Wirtschaftsförderung Osnabrück (WFO) 
  
 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er: 
Stadtteile aufwerten 
 
Sachverhalt: 
Antrag und Ausgangssituation 
Das Plangebiet liegt im Stadtteil Pye zwischen der Grundschule, Kita und einem 
Wohngebiet. Bei dem Plangebiet handelt es sich um ein Waldstück mit einer Größe von ca. 
1.750 qm. Das Grundstück ist fast vollständig mit Bäumen bewachsen und gem. 
Niedersächsisches Gesetz über den Wald und die Landschaftsordnung (NWaldLG) als Wald 
einzustufen. Der Baumbestand wird auf 90 bis 120 Jahre geschätzt und ist im vitalen 
Zustand. Quer durchs Grundstück verlaufen unterirdische Abwasserkanäle. Im aktuellen 
Bebauungsplan Nr. 339 – Ortskern Pye – ist das Grundstück als Grünfläche festgesetzt und 
im Flächennutzungsplan als Fläche für den Wald dargestellt. 
Mit E-Mail vom 05.06.2024 hat das Architekturbüro Sökeland und Leimbrink einen formlosen 
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans bei der Stadt Osnabrück 
eingereicht. Da Unterlagen zur Prüfung fehlten, konnte der Antrag zunächst nicht bearbeitet 
werden.  
Am 26.09.2024 wurde der formale Antrag zur Einleitung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplans von den Personen Michael Große Siebenbürgen, Rainer Sökeland und 
Kamilya Bockhorst eingereicht. Der Antrag umfasst die Einverständniserklärung, die bei der 
Stadt Osnabrück Grundlage für die Baulandentwicklung ist. D.h. mit dem Antrag verpflichten 
sich die Vorhabenträger die Regularien zur sozial- und klimagerechten Bodennutzung in 
Osnabrück (SoBOS) einzuhalten. Aufgrund der aufgeführten geringen Flächen für 
Wohnraum ist nach dem SoBOS voraussichtlich kein sozialer/ bezahlbarer Wohnraum zu 
schaffen. Alle anderen Vorgaben aus dem SoBOS sind über den abzuschließenden 
städtebaulichen Vertrag zu sichern.  
Die vorliegende Einverständniserklärung ist von den Vorhabenträgern in veränderter Form 
eingereicht worden. Diese Änderungen bzw. Streichungen entsprechen nicht den inhaltlichen 
Vorgaben des Rates und sind somit aus  Sicht der Verwaltung teilweise nicht akzeptabel. Es 
ist zu entscheiden, ob die vorliegende Einverständniserklärung dennoch als ausreichend 
angesehen wird. Die einzelnen Punkte sind im Abschnitt Einverständniserklärung/ 
Einleitungsantrag erläutert. 
Die Vorhabenträger haben einen ersten informellen Nachweis (von Bank und 
 
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Grundstückseigentümer) für einen der drei Vorhabenträger erbracht, dass er voraussichtlich 
bereit und in der Lage ist, das Vorhaben innerhalb einer noch festzulegenden Frist 
umzusetzen.  
Planungsziel 
Gegenstand des Antrags ist die Realisierung eines Ärztehauses im Stadtteil Pye auf dem 
Flurstück 10/104, Flur 4, Gemarkung Pye zwischen den Straßen Alte Pyer Schule, Liekbreen 
und Am Stollenbach. Es ist beabsichtigt, das Grundstück ca. zur Hälfte mit einem 
zweigeschossigen Gebäude mit zusätzlichem Dachgeschoss zu bebauen. PKW-Stellplätze 
sind im aufgeständerten Untergeschoss angeordnet, welches von der Straße Alte Pyer 
Schule angebunden werden soll. Insgesamt sind 11 PKW-Stellplätze, davon ein 
barrierefreier, vorgesehen. In dem Gebäude sollen eine Arztpraxis, ein Café, eine Apotheke 
und Paketshop sowie eine Tagespflege und gemeinschaftliches Wohnen realisiert werden. 
Das Vorhaben würde voraussichtlich über die Festsetzung eines Sondergebiets und einer 
Grünfläche im Bebauungsplan planungsrechtlich gesichert werden. Die genaue 
Ausgestaltung ist im Verfahren zu prüfen. Die erforderlichen Maße der Nutzung sind zu 
ermitteln. 
Planverfahren 
Das Verfahren soll im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB erfolgen. Demnach wird 
keine Kompensation des Eingriffs gem. BauGB erforderlich. Ob aufgrund der an dieser Stelle 
erforderlichen Waldumwandlung eine Ersatzaufforstung nach Niedersächsischem Gesetz 
über den Wald und die Landschaftsordnung (NWaldLG) erforderlich wird, ist im weiteren 
Verfahren zu prüfen.  
Die geplanten Inhalte des Bebauungsplans entsprechen nicht den Darstellungen des 
gültigen Flächennutzungsplans. Dieser stellt die Fläche als Wald dar und ist im Zuge einer 
Berichtigung anzupassen. 
Bei der Durchführung von Planverfahren gem. § 13a BauGB kann von der frühzeitigen 
Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der 
Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger 
öffentlicher Belange) abgesehen werden. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, 
sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der 
Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Dazu werden die beigefügten Unterlagen, in denen die Planungsabsichten dargestellt sind, 
veröffentlicht. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der 
zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Rahmenbedingungen 
Auf Basis der Unterlagen wurde eine erste fachliche Prüfung durch die städtischen 
Dienststellen durchgeführt. Im Folgenden sind die vorliegenden Informationen überschlägig 
aufgeführt. Dabei sind die Belange aufgeführt, die sowohl für als auch gegen die Planung auf 
dem vorliegenden Standort sprechen. Die Ansiedlung im Stadtteil ist grundsätzlich zu 
begrüßen, jedoch ist der Standort mit zahlreichen Restriktionen behaftet. 
Für das Vorhaben spricht, dass es die Angebotsstruktur im Stadtteil aufwertet. Es würde 
einen wertvollen Beitrag für spezifische Wohnraumbedarfe und den Erhalt der medizinischen 
Versorgung im Stadtteil leisten. Bei Weiterverfolgung des Vorhabens ist aus Sicht der 
Verwaltung zu berücksichtigen, dass die neuen Wohnangebote hinsichtlich ihrer Preise 
bedarfsgerecht und vorrangig älteren Haushalten im Quartier angeboten werden sollten. 
Bei der Verwaltung sind im Vorfeld mehrere Nachfragen und kritische Anregungen von 
Anwohnenden und Bürgerinnen und Bürgern aus dem Stadtteil eingegangen. 
Maß der baulichen Nutzung 
Bei der vorliegenden Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl 
(GFZ) werden die Grund- als auch die Geschossfläche auf das Gesamtgrundstück bezogen. 
Es ist im weiteren Verfahren zu prüfen, ob das gesamte Grundstück als Bauland 
 
4/7 
ausgewiesen wird oder möglicherweise ein Teil als Grün- oder Waldfläche verbleibt. Diese 
Fläche dürfte dann nicht als Bezugsgröße herangezogen werden. Außerdem wurden bei der 
Ermittlung der GRZ die Flächen gem. § 23 Abs. 4 BauNVO (Zufahrt, Treppen, Waldcafé etc.) 
nicht berücksichtigt. Die Berechnung stellt daher nicht die korrekte GRZ und GFZ dar und ist 
im Verfahren konkret zu ermitteln. 
Abstandsflächen 
Die Darstellung der Abstandsflächen (hellrote Flächen), insbesondere der Gauben und 
Giebelseiten, ist zu korrigieren. Das Flurstück 57/20 kann, da es nicht dem Verkehr 
gewidmet ist, nur mit Zustimmung des Eigentümers (Stadt Osnabrück) bei der Bemessung 
des Abstandes hinzugerechnet werden. Dazu ist eine Baulast einzutragen. 
Starkregenmanagement 
Das Plangebiet liegt wesentlich tiefer als die Straße Am Stollenbach. Ableitend aus der 
Starkregenereigniskarte ist festzustellen, dass im nördlichen Teil der Fläche Wassertiefen 
von bis zu einem Meter mit Fließgeschwindigkeiten von bis zu 2 m/s auftreten können. In 
Anbetracht der Planung mit Tiefgarage und teilweiser Nutzung als Tagespflege und 
gemeinschaftlichem Wohnen, muss die Starkregengefährdung beachtet und eine 
angemessene Starkregenvorsorge vorgelegt werden. Für den Stadtteil bedeutet es, das 
Wasser, welches sich derzeit bei Starkregenereignissen auf dieser Fläche sammeln kann, 
zukünftig anderweitig abzuführen ist. Für das Vorhaben bedeutet es einen erhöhten Aufwand 
in der Sicherung vor Überflutungen. 
Verkehrliche Belange 
Es sind in den Zeiten von Schul-/ Kitabeginn und -ende Konfliktsituationen zu erwarten, da 
ein erhöhtes Verkehrsaufkommen anzunehmen ist. Die vorgesehenen Stellplätze auf dem 
Grundstück relativ gering angesetzt für die Nutzungsgruppe des Vorhabens. Es handelt sich 
voraussichtlich vermehrt um mobil eingeschränkte Personen, die in der Regel auf einen 
PKW angewiesen sind.  
Für Radfahrende sind auch außerhalb der Tiefgarage auf dem Grundstück Stellplätze 
einzuplanen. Damit ist zu vermeiden, dass der öffentliche Gehweg mit den Fahrrädern der 
Besuchenden des Ärztehauses blockiert wird.  
Zu klären ist, wie die fußläufige Erschließung von der Straße Alte Pyer Schule erfolgen soll. 
Die dargestellte Anbindung endet an öffentlichen Parkplätzen, da die Straße auf dieser Seite 
keinen Gehweg aufweist. Diese Anbindung ist für ein Gebäude mit öffentlichem Charakter 
(Arztpraxis, Café, Tagepflege etc.) eher ungeeignet. 
Brandschutz und Rettungswege 
Es ist noch ein frühes Planungsstadium, in dem der Brandschutz nicht im Detail darzulegen 
und zu prüfen ist. Es ist wahrscheinlich, dass Aufstellflächen für die Feuerwehr und die 
Möglichkeit einer Anleiterung weitere Baumfällungen erforderlich machen.  
  
Umwelt- und Naturschutzfachliche Belange 
Boden 
Es ist davon auszugehen, dass es sich um eine Fläche mit hohen ökologischem Waldboden 
handelt. Aus rein bodenschutzrechtlicher Sicht  sollte die Fläche aufgrund der bislang 
bekannten Standorteigenschaften (potentiell hochwertiger Waldboden) nicht zur Bebauung 
herangezogen werden. Solche Böden übernehmen u. a. wichtige Funktionen als CO2-
Speicher und wirken sich positiv für den Wasserhaushalt aus.  
Stadtklima 
Die Vorhabenfläche stellt sich als mit altem Baumbestand bestockte Grünflächeninsel 
innerhalb der Bestandsbebauung als bedeutsame Fläche für das Stadtklima dar. Würde das 
Vorhaben umgesetzt, würden mehrere stadtklimatisch wirkende Faktoren erheblich 
beeinträchtigt oder zerstört werden. Der u.a. für Luftreinhaltung, Abkühlung und Schatten 
sorgende alte Baumbestand geht dauerhaft verloren.  
Bäume 
Das Plangebiet wird flächig von einem wertvollen alten Baumbestand aus überwiegend 
 
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Eichen (randlich) und Rotbuchen bestockt. Es handelt sich dabei um ca. 25 Alteichen mit 
einem Stammdurchmesser von ca. 70-90 cm und mindestens 15 Rotbuchen mit ähnlichen 
Stammdurchmessern. Hinzu kommen weitere jüngere Gehölze. Der wertvolle Baumbestand 
steht dabei sowohl auf dem Privatgrundstück als auch auf den angrenzenden städtischen 
Grundstücken im Westen (Alte Pyer Schule) und Osten (Am Stollenbach). Das Vorhaben 
würde den Baumbestand massiv und auf dem Grundstück reduzieren. Dabei ist zu erwarten, 
dass sich der Verlust des Baumbestandes neben den Bäumen, die unmittelbar für den 
Baukörper weichen müssen, nicht - wie dargestellt - auf 9 Bäume entlang der Straße Am 
Stollenbach beschränkt. Flächeninanspruchnahmen für z.B. Zufahrten/ Zuwegungen, 
Arbeitsflächen, Baustelleneinrichtungsflächen, Feuerwehraufstellflächen etc. benötigen mehr 
Flächen als es die Pläne augenblicklich suggerieren. Neben unmittelbar zu fällenden 
Bäumen wird es auch zu sekundären Schäden an Bäumen durch veränderte 
Standortbedingungen, Wurzelschäden, Sonnenbrand etc. kommen, die eine spätere Fällung 
notwendig machen würden. Es muss befürchtet werden, dass auch insbesondere die 
städtischen Alteichen an der Straße Alte Pyer Schule mindestens so stark in Mitleidenschaft 
gezogen werden, dass deren Fällung notwendig wird. 
Im weiteren Verfahren sind die Bäume mit Stamm- und Kronendurchmesser einzumessen 
und in den Plänen darzustellen. 
Freiraumentwicklungskonzept (FEK) 
Mit Beschluss VO/2022/0875 ist das Freiraumentwicklungskonzept (FEK) bei allen 
räumlichen Planungen frühzeitig heranzuziehen und als Belang in die Abwägung 
einzustellen. Die Bäumen weisen eine hohe ortsbildprägende, stadtklimatische und 
ökologischen Bedeutung auf.  Der Verlust der Bäume bzw. der Verlust der im B-Plan derzeit 
als Grünfläche festgesetzten Fläche würde erhebliche negative Auswirkungen auf diese 
Belange haben. 
Artenschutz 
Neben dem hohen Wert als Grünfläche spielt auch der ökologische Wert für den Erhalt der 
Artenvielfalt eine besondere Rolle. Es gilt der gesetzliche Artenschutz nach § 44 BNatSchG. 
Aufgrund der Lage, Größe und ökologischen Ausstattung muss davon ausgegangen werden, 
dass hier Funktionen für besonders und streng geschützte Arten übernommen werden. 
Würden artenschutzrechtliche Verbotstatbestände eintreten, wäre das Vorhaben unzulässig. 
Neben dem gesetzlichen Artenschutz gelten weitere naturschutzrechtliche Vorgaben. So 
muss z.B. ein Biotopverbund gewährleistet werden. Mit dem Vorhaben würde der 
Biotopverbund erheblich beeinträchtigt. Inwieweit artenschutzrechtliche Belange eine 
Umsetzung der Planung verhindern würden, muss im weiteren Verfahren geklärt werden. 
Eine erste Artenschutzrechtliche Untersuchung ist durch die Vorhabenträger beauftragt. Die 
Ergebnisse liegen der Verwaltung noch nicht vor. 
Alternative Standorte im Stadtteil 
Das Grundstück ist zentral im Stadtteil gelegen und ist verkehrlich gut erreichbar. Gemäß 
Stadtentwicklungskonzept Pye ist kein zentraler Ortskern definiert worden, jedoch sind im 
Stadtteilentwicklungskonzept Pye an mehreren Stellen im Stadtteil baulich-funktionale 
Entwicklungsimpulse angedacht. Hierzu zählt auch der Bereich rund um die Grundschule.  
  
Eine tiefergehende Standortprüfung bzw. Prüfung anderer Standorte im Stadtteil durch die 
Vorhabenträger ist der Verwaltung nicht bekannt. In der öffentlichen Diskussion wurden 
bereits durch verschiedene Akteure andere Standorte im Stadtteil vorgeschlagen und 
diskutiert. Aussagen zu verifizieren ist jedoch so nicht möglich. Die Verwaltung selbst führt 
bei Anfragen auf Planungsrecht im Regelfall keine eigene Alternativprüfungen durch. Das 
Baulandkataster der Stadt Osnabrück weist vereinzelte Baulücken im Stadtteil auf. Ob diese 
Baulücken geeignet oder verfügbar sind, kann so jedoch nicht beantwortet werden. 
  
Perspektivisch sollen Flächen und Räume für die Versorgung des Stadtteils im geplanten 
städtischen Baugebiet am Fürstenauer Weg Bebauungsplan Nr. 660 vorgesehen werden. 
Die Verwaltung strebt an, hier einen zentralen Ort in die Quartiersentwicklung zu integrieren, 
der zentralörtliche Funktionen für den gesamten Stadtteil Pye übernehmen kann 
 
6/7 
(Nahversorgung, Kita, soziale Einrichtungen etc.). Die im Antrag angedachten Nutzungen 
können städtebaulich sinnvoll im neuen Quartier integriert werden. Hier ist jedoch darauf 
hinzuweisen, dass die Entwicklung des Baugebietes nicht kurzfristig planungsrechtlich 
abgeschlossen werden kann. 
Einverständniserklärung/ Einleitungsantrag 
Den Unterlagen liegt der Antrag auf Einleitung eines Bauleitplanverfahrens bei. Bei der 
Einverständniserklärung geht es darum, aufzuzeigen, was an Kosten auf Vorhabenträger 
zukommen können. D.h. nicht, dass sie alle bei jedem Verfahren zutreffen und erforderlich 
sind. Dies ist aber erst im Laufe des Verfahrens möglich, abschließend zu klären. Bei diesem 
Antrag haben die Vorhabenträger mehrere Regelungen gestrichen. Folgende Punkte 
entsprechen nicht dem Standard der Baulandentwicklung: 
• Es wurden drei Parteien als Vorhabenträger angegeben. Dass diese sich als 
Bauherrengemeinschaft zusammengeschlossen haben, ist nicht erkennbar. 
Unterschrieben hat jeweils nur eine Person aus den Familien. In der Handhabung ist es 
für die Stadt und auch für die Vorhabenträger sehr schwer mit drei Einzelpersonen als 
Vorhabenträger Regelungen zu finden. Verträge sind komplexer, gegenseitige 
Haftungen und Nachweise für jeden einzelnen erforderlich. Es wird empfohlen, dass 
Verfahren mit einem einzelnen Vorhabenträger durchzuführen. Z.B. indem die drei 
Einzelpersonen eine GbR oder ähnliches gründen, die mit entsprechenden 
Finanzmitteln für das Vorhaben ausgestattet wird. 
• Streichung: Regelung zum bezahlbaren Wohnraum ist gestrichen worden 
Voraussichtlich entsteht nicht so viel Wohnraum, als dass diese Regelung anzuwenden 
ist. Unter der Voraussetzung könnte die Regelung gestrichen werden. Jedoch 
unterliegen Vorhaben im Laufe des Verfahrens Veränderungen, sodass andere 
Voraussetzungen in ausgeschlossen sind. In der Einverständniserklärung sind Punkte 
aufgeführt, die später in den Durchführungsvertrag aufgenommen werden, sofern es für 
das Vorhaben relevant ist. An der Stelle wäre zu erkennen, ob der Punkt zum 
bezahlbaren Wohnraum betroffen ist oder nicht. Demnach sollte aus Sicht der 
Verwaltung auf diesen Punkt nicht verzichtet werden. 
• Streichung: Kosten der sozialen Infrastruktur ist gestrichen worden 
Hier gilt das Gleiche, wie beim bezahlbaren Wohnraum. Voraussichtlich löst das 
Vorhaben keine Kosten für die soziale Infrastruktur aus. Jedoch ist dies erst definitiv erst 
zur Erarbeitung des Durchführungsvertrags klar. Die aktuelle Aussetzungen der 
Infrastrukturkosten ist zeitlich befristet und bezieht sich immer auf den Zeitpunkt der 
Vertragsschließung 
• Streichung: Erstellung Mobilitätskonzept 
Da es sich um ein kleines Vorhaben handelt, ist ggf. kein Mobilitätskonzept erforderlich. 
Dies ist im Laufe des Verfahrens mit den zuständigen Dienststellen abzustimmen. Der 
Rat der Stadt hat das Klimaanpassungskonzept beschlossen, welches entsprechende 
Mobilitätskonzepte fordert.  
• Streichung: Übernahme Kosten für Kinderspiel-/ Bolzplatz 
Voraussichtlich entsteht durch das Vorhaben kein zusätzlicher Bedarf an einen 
Kinderspiel- und/ oder Bolzplatz. Auch dies ist ein Punkt, welcher im Rahmen des 
Verfahrens und abhängig davon ist, wie das Vorhaben konkret ausgestaltet und 
festgesetzt wird. 
• Streichung: Umsetzung der klimabezogenen Ziele 
• Streichung: Übernahme der Erschließungskosten 
• Streichung: Erstellung eines Energiekonzeptes und Übernahme der Kosten für 
technische Bauwerke der Wärmeenergieversorgung 
• Streichung: Übernahme der Kosten für Vermessungsleistungen 
• Streichung: Übernahme der Kosten für technische Bauwerke zur zentralen Versickerung 
von Regenwasser etc. 
• Streichung: Übertragung öffentlicher Fläche an die Stadt 
• Streichung: Regelung bzgl. Bürgschaft 
• Streichung: Kostenübernahme für Gutachten, die von der Stadt in Auftrag gegeben 
werden 
 
7/7 
 
Die letzten acht Punkte sind Regelungen, die essentiell für den Beginn des Planverfahren sind. Im 
Regelfall übernehmen Vorhabenträger im  Planverfahren die Kosten, die für Planaufstellung und 
Planumsetzung erforderlich sind. Aus Sicht der Verwaltung kann auf dieses Punkte nicht verzichtet 
werden. Auch im Sinne der Gleichbehandlung und eines verlässlichen Verwaltungshandelns sind diese 
Punkte von großer Bedeutung. 
Priorität in der Bauleitplanung 
Das Planverfahren wird entsprechend der vom Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 
beschlossenen Kriterien in Stufe 4 (Verfahren sind aktuell nicht zu bearbeiten. Eine 
Bearbeitung ist im Einzelfall auf dem Dienstweg zu entscheiden.) bearbeitet. D.h. höher 
eingestufte Verfahren haben Vorrang in der Bearbeitung. Von Seiten der Vorhabenträger 
wurde mitgeteilt, dass es eine zeitliche Abhängigkeit mit dem aktuellen Standort der 
Arztpraxis gibt. Dieser Standort stehe für die Praxis laut Aussage nur bis 2027 zur 
Verfügung. Inwieweit Fristen oder Mietverträge angepasst oder verlängert werden können 
oder nicht, ist der Verwaltung nicht bekannt. 
  
Zusammenfassung 
Wie in der Vorlage ausgeführt, ist die geplante Ansiedlung des Ärztehauses im Stadtteil Pye 
grundsätzlich zu begrüßen. Unter Berücksichtigung einer ökologisch nachhaltigen 
Stadtentwicklung ist der gewählte Standort jedoch aus Sicht der Verwaltung als äußert 
kritisch zu bewerten. Insbesondere die Aspekte Bodenschutz, Artenschutz, Biotopverbund, 
Stadtklima, Starkregenvorsorge und Walderhalt stehen einer baulichen Entwicklung auf dem 
Grundstück grundlegend gegenüber. Darüber hinaus weichen die fehlenden 
Einverständniserklärungen zu den oben genannten Themen von den Rahmenbedingungen 
des SOBOS ab. Es ist unter Abwägung der vorliegenden Aspekte zu entscheiden, ob die 
Planung für die Versorgung im Stadtteil und gegen ökologischen Belange eingeleitet werden 
soll. Wenn diese Entscheidung für die Ansiedlung des Ärztehauses getroffen wird, empfiehlt 
die Verwaltung das Verfahren nur unter der Voraussetzung weiterzuführen, dass die 
Rahmenbedingungen des SOBOS erfüllt werden. 
 
gez. Clodius 
 
Anlage/n 
1 - B682_Plangebietsabgrenzung (öffentlich) 
 
2 - B682_01-Einleitungsantrag_U_26.09.2024 (öffentlich) 
 
3 - B682_02-Antrag_Lageplan_29.07.2024 (öffentlich) 
 
4 - B682_03-Antrag_Lageplan_Abstandsfl_29.07.2024 (öffentlich) 
 
5 - B682_04-Aerztehaus_Grundriss_UG+EG_05.06.2024 (öffentlich) 
 
6 - B682_05-Aerztehaus_GrundrissOG+DG_05.06.2024 (öffentlich) 
 
7 - B682_06-Aerztehaus_Ansichten_Schnitt_05.06.2024 (öffentlich) 
 
8 - B682_07-Aerztehaus_GRZ_GFZ_05.06.2024 (öffentlich) 
 
 
 
[Dokumentende] 
 
1
3
5
7A34 2
4
9
36 11
6
13A
38
13A15A 2 2A 2B 440
6
15B 8
42 8
117A 10
10 3A 123C17 1412 5
19 16
14
39 721
316
92335
1
1825 11
27 20
31
29
8129 35
68B8C27 31 225
48A
8410 2623 1621 24 12182619C
20 1419A 2817A 223014 15A
7
13 9 5
11 312
1
3 2
4
6A8
15A
Obere
Waldstr.
Große-Sieb enbürgen-Str.
UntereWaldstr.
Auf der Hegge
Lindholzweg
HollagerStadtweg
Liekbreen
Alte
PyerSchule
Am
 Stollenbach
W
östefeld
Fürstenauer Weg
60/12
12/67
10/13
10/38
104/8
10/253
10/55
10/113
10/19
10/7
10/144
61/51
10/200
10/258
10/22
10/141
10/99
45/14
10/20
10/65
12/62
10/15
61/70
61/28
12/51
10/89
10/50
10/149
61/37
10/248
10/98
10/17
61/99
10/52
61/50
10/206
12/68
58/15
10/259
47/41
57/22
10/86
10/90
58/18
61/101
10/63
10/24
12/77
12/49
10/14
12/44
12/48
10/250
61/13
10/94
10/62
47/42
61/38
58/10
10/97
10/110
10/148
10/114
10/3
10/66
61/68
60/22
62/4
57/17
10/41
10/6410/88
10/78
61/21
12/78
10/262
10/87
10/171
47/13
12/45
10/106
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61/31
61/29
61/114
10/40
10/8
10/145
10/252
10/147
61/46
10/23
61/20
10/260
10/18
61/23
55/1
10/263
10/5
10/91
10/160
104/2
61/42 10/112
10/84
60/36
10/251
45/10
61/22
10/73
10/254
10/151
61/45
10/257
10/111
10/136
60/4
10/107
61/52
10/100
61/24
60/8
10/95
12/63
60/32
10/85 10/53
10/245
61/100
10/6
10/105
10/4
87/2
10/137
57/20
12/47
62/6
47/14
61/47
61/39
10/21
61/26
47/6
10/146
61/10
10/249
61/49
10/9
10/39
45/15
58/16
47/7
61/97
10/104
10/25
10/54
10/115
10/16
60/33
10/108
61/19
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200m
Anlage zum Einleitungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 682
- Alte Pyer Schule/ Liekbreen -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2020
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2024








N
420 x 594 A2
 BA-250-002  
Datum geändert / KürzelBlaƩgrößeMaßstab Datum erstellt / Kürzel
1:250
± 0,00 = #Höhe m üNN = OK FFB EG
Lageplan  
PROJEKT:
G27 - 2023  
Neubau Ärztehaus Pye-Mi Ʃendrin
Alte Pyer Schule
49090  Osnabrück
Planinhalt :
Leistungsphase :
Plan nummer :
Übersicht :
Datum Unterschri Ō
Datum Unterschri Ō
LP 4 - Bauvoranfrage
ARCHITEKT:
Glückaufstraße 14A
49090  Osnabrück
Tel:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  
30.05.2024 /HW 29.07.2024 /HW
AUFTRAGGEBER:
Bauherrengemeinscha Ō
GFP-g emeinsam für Pye
vertreten durch:
Hausärz Ɵn  M.A. Kamilya Bockhorst
Alte Pyer Schule  1
49090  Osnabrück
11,20
1,62
2,70
2,21
42,80
Alte Pyer Schule
Liekbreen
Am Stollenbach
Waldcafe
Satteldach 30° H=10,55m
2-Geschossig
Ausbau
Flachdach
H=9,20m
Ausbau
Flachdach
H=9,20m
öffentliche Stellplätze städtische Fläche
zu fällende Bäume (städtische)städtische Fläche
zu fällende Bäume (städtische)
städtische Fläche
Fahrrad-rampe
orangefarbene Texte und Markierungen: Ergänzungen seitens der Verwaltung

N
 BA-100-100  
Datum geändert / KürzelBlaƩgrößeMaßstab Datum erstellt / Kürzel
± 0,00 = #Höhe m üNN = OK FFB EG
Grundriss UG+EG 
PROJEKT:
G27 - 2023  
Neubau Ärztehaus Pye-Mi Ʃendrin
Alte Pyer Schule
49090  Osnabrück
Planinhalt :
Leistungsphase :
Plan nummer :
Übersicht :
Datum Unterschri Ō
Datum Unterschri Ō
LP 4 - Bauvoranfrage
594 x 841 A11:100
ARCHITEKT:
Glückaufstraße 14A
49090  Osnabrück
Tel:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  
30.05.2024 /HW 30.05.2024 /HW
AUFTRAGGEBER:
Bauherrengemeinscha Ō
GFP-g emeinsam für Pye
vertreten durch:
Hausärz Ɵn  M.A. Kamilya Bockhorst
Alte Pyer Schule  1
49090  Osnabrück
42,80
11,20
OKFF UG = -2,65
OK G = -2,19 OK G = -2,19
Aufzug
Fahradstellplätze
FAHRRÄDER PKW
B A
AB Rampe 
= 
6% 
Steigung
Höhenunterschied 
= 30 
cm
Rampe 
= 
6% 
Steigung
Höhenunterschied 
= 30 
cm
E-BIKES
Technik/ HAR
14,89 m2
11,20
10,90 6,90 13,05 5,75 6,20
42,80
OKFF EG = ±0,00
Aufzug
B
A
A
B
behindertengerechte
Rampe
13 
STG   
17/27
optional Tür
ARZTPRAXIS
~ 165,00 m²
Apothekenfilalie
DHL Paket Shop
Dorfcafé
ca. 110 m²
Waldcafé
Durchreiche
SB-Bank
PERS.WC
~ 2,00 m² EDV-SERV.
~ 2,00 m²
WUNDVERS.
~ 8,00 m²
BEL. EKG
~ 8,00 m²
BEH.-WC
~ 7,00 m²
EMPFANG
~ 33,00 m²
LABOR
~ 6,00 m²
WARTEN 1
~ 13,00 m²
NACHLESE
~ 5,00 m²
PERS.
~ 8,00 m²
SPRECHZIMMER 1
~ 9,00 m²
SPRECHZIMMER 2
~ 9,00 m²
SPRECHZIMMER 3
~ 9,00 m²
SPRECHZIMMER 4
~ 9,00 m²
WARTEN 2
~ 10,00 m²
FLUR
~ 33,00 m²
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
städtische Fläche städtische Flächeöffentliche Stellplätze öffentliche Stellplätze
städtische Flächestädtische Fläche
orangefarbene Texte und Markierungen: Ergänzungen seitens der Verwaltung
N
 BA-100-110  
Datum geändert / KürzelBlaƩgrößeMaßstab Datum erstellt / Kürzel
± 0,00 = #Höhe m üNN = OK FFB EG
Grundriss OG + DG 
PROJEKT:
G27 - 2023  
Neubau Ärztehaus Pye-Mi Ʃendrin
Alte Pyer Schule
49090  Osnabrück
Planinhalt :
Leistungsphase :
Plan nummer :
Übersicht :
Datum Unterschri Ō
Datum Unterschri Ō
LP 4 - Bauvoranfrage
594 x 841 A11:100
ARCHITEKT:
Glückaufstraße 14A
49090  Osnabrück
Tel:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  
30.05.2024 /HW 30.05.2024 /HW
AUFTRAGGEBER:
Bauherrengemeinscha Ō
GFP-g emeinsam für Pye
vertreten durch:
Hausärz Ɵn  M.A. Kamilya Bockhorst
Alte Pyer Schule  1
49090  Osnabrück
11,20
10,90 6,90 13,05 5,75 6,20
42,80
OKFF OG = +3,05
Aufzug
B
A
A
B
TagespflegeTagespflege
ca. 160 m² ca. 110 m²
11,20
10,90 6,90 13,05 5,75 6,20
42,80
OKFF DG = +6,10
Aufzug
1,50 m Linie
1,50 m Linie
1,50 m Linie
1,50 m Linie
1,50 m Linie
1,50 m Linie
1,50 m Linie
1,50 m Linie
B
A
2,00 m Linie
2,00 m Linie
2,00 m Linie
2,00 m Linie
2,00 m Linie 2,00 m Linie
2,00 m Linie
2,00 m Linie
A
B
Gemeinschaftliches Wohnen
Gemeinschaftliches Wohnenca. 146 m²
ca. 110 m²
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
GRUNDRISS OBERGESCHOSS

Projekt: Neubau Ärztehaus Pye-Mittendrin
Alte Pyer Schule
49090 Osnabrück
Bauherr: Bauherrengemeinschaft
GFP-gemeinsam für Pye
vertreten durch:
Hausärztin M.A. Kamilya Bockhorst
Alte Pyer Schule 1
49090 Osnabrück
Berechnung der GRZ/ GFZ
Berechnung der Grundflächenzahl
Grundstücksgröße Flur 4 Flurst. 10 ./. 104 1.748,00 m²
Summe Grundstücke 1.748,00 m²
geplante bebaute Fläche Gebäudeteil Länge x Breite x Faktor
Decke ü. EG 42,800 11,200 1,00 479,36 m²
Summe Gebäude 479,36 m²
GRZ zulässig 0,40
GRZ vorh. 479,36 ./. 1748,00 0,27
Berechnung der Geschossflächenzahl
Erdgeschoss 42,80 x 11,200 x 1,00 479,36 m²
Obergeschoss 42,80 x 11,200 x 1,00 479,36 m²
Dachgeschoss kein Vollgeschoss
Summe der Geschossfläche 958,72 m²
GFZ zulässig 0,80
GFZ vorhanden 958,72 ./. 1748,00 0,55
aufgestellt: Osnabrück, 05.06.2024 Unterschrift: