Fassadenrückbau Wittekindstraße 23 (ehemals Galeria Kaufhof)
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2025/3918
Datum: 2025-01-24
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

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Stadt Osnabrück 
Die Oberbürgermeisterin 
 
 
 
Vorlagenummer: VO/2025/3918 
Vorlageart: Mitteilungsvorlage 
Öffentlichkeitsstatus:  öffentlich 
 
Fassadenrückbau Wittekindstraße 23 (ehemals Galeria Kaufhof) 
 
Datum: 13.01.2025 
  
Federführung: Referat Nachhaltige Stadtentwicklung 
 
Beratungsfolge 
 
Gremium Datum Sitzungsart Top-Nr. 
Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement (Kenntnisnahme) 28.01.2025 Ö  
 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er: 
Innenstadt lebendig halten 
 
Sachverhalt 
 
Die Rückbau- und Sicherungsmaßnahmen an der Fassade der Galeria Kaufhof Immobilie im 
Rahmen der Ersatzvorname sind zwischenzeitlich abgeschlossen, das Fassadengerüst 
abgebaut und die Verkehrsflächen freigegeben. Die für die Maßnahme aufgebaute 
Projektstruktur unter Leitung des Referates Nachhaltige Stadtentwicklung ist zwischenzeitlich 
aufgelöst worden. Im Folgenden soll daher ein kurzer Überblick über die umgesetzten 
Maßnahmen und deren Kosten gegeben werden. 
  
Fassadenrückbau und Sicherung 
Entsprechend dem Gutachten des Sachverständigenbüros Jabs vom 08.05.2024 war die 
Keramik- und Aluminiumfassade des Galeria Kaufhof Gebäudes bis Ende 2024 aufgrund 
mangelnder Standsicherheit abzubrechen. Die Mittel für die Durchführung der Maßnahme 
wurden am 11.06.2024 durch den Rat der Stadt Osnabrück bewilligt. 
  
Die Ausschreibung der Abbruchleistungen mit Übernahme des vorhandenen Gerüstes und 
der Verkehrssicherung wurde am 28.06.2024 versandt, am 15.07.2024 submittiert und der 
Auftrag am 02.08.2024 nach der Haltefrist versandt. Nach den erforderlichen Abstimmungen 
wurde am 26.08.2024 mit dem Abbruch begonnen. 
  
Die Zieldefinition der Maßnahme umfasste darüber hinaus eine gefahrlose Nutzung der 
öffentlichen Verkehrsflächen im Bereich des Gebäudes unter Berücksichtigung des 
Weihnachtsgeschäftes bis Ende November 2024. Dazu wurde die Ersatzvornahme auf die 
Standsicherheit der Natursteinfassade und die Sicherung defekter Fenster hinter der 
abzubrechenden Fassade während des Ausführungszeitraumes erweitert. 
  
Die Kacheln einschließlich der nicht mehr tragsicheren Unterkonstruktion wurden entfernt. 
Die dahinter befindliche Natursteinfassade wurde abschnittsweise begutachtet. Zu 
entfernende und sichernde Platten wurden markiert. Defekte Fenster wurden von außen 
mittels Platten und Folie gesichert, die nicht sicher schließenden Holzfenster aus den1950er 
Jahren wurden gegen Aufschlagen von innen mit Kanthölzern verschraubt. 
  
 
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Die Arbeiten an der Fassade wurden in der 45. KW abgeschlossen. Rückbau, Sicherung und 
Reinigung der Fassade von losen Bestandteilen wurden durch die beauftragten 
Sachverständigen und den Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement 
abgenommen. 
  
In der Zeit vom 09.11. bis 22.11.2024 erfolgte der Gerüstrückbau. Die Signalanlage am 
Hase-Ufer-Weg wurde am 25.11.2024 wieder in Betrieb genommen. Damit könnte die 
bauliche Dimension der Ersatzvornahme einen Monat vor dem gutachterlich diagnostizierten 
Zeitraum für die Standsicherheit abgeschlossen werden. Eine Beeinträchtigung des 
Einzelhandels in der Vorweihnachtszeit konnte somit ausgeschlossen werden. 
  
Die Standsicherheit der Natursteinfassade ist mit den durchgeführten Maßnahmen über eine 
Dauer von fünf Jahren gegeben. Zu betonen ist, dass ausschließlich zur Gefahrenabwehr 
notwendige Rückbau- und Sicherungsmaßnahmen realisiert wurden. Optische 
Aufwertungsmaßnahmen der Immobilie im Privatbesitz hätten die Kosten erhöht und wären 
aus juristischer Sicht sowie aus finanzieller Rückforderungssicht nicht zu rechtfertigen 
gewesen. 
  
Kosten 
Verkehrssicherung und Gerüst 
Ab März 2024 wurden durch die Stadt Osnabrück zunächst die Verträge und die damit 
verbundenen Kosten übernommen, die zur unmittelbaren Gefahrenabwehr erforderlich 
waren. Zu den Gewerken gehörten die Verkehrssicherungsmaßnahmen sowie das 
Fassadengerüst. Daneben wurde die gutachterliche Begleitung und Kontrolle der Fassade 
durch einen Sachverständigen beauftragt. Da zu diesem Zeitpunkt noch nicht klar war, wie 
und zu welchem Zeitpunkt der Rückbau der Kachelfassade begonnen werden konnte, 
wurden zunächst 165.000 € als außerplanmäßige Aufwendungen durch die Stadt 
bereitgestellt. Bis zur Übergabe der Verträge an den Abbruchunternehmer mussten von 
diesen Mitteln jedoch nur ca. 100.000 € verausgabt werden. 
  
Ausführungs- und Planungskosten 
Die Kostenschätzung für die im Zuge der Ersatzvornahme umzusetzenden Maßnahmen 
belief sich auf 460.000 € Bau- und ca. 29.000 € Planungskosten. Die Kosten wurden in der 
Höhe mit den Beauftragungen bestätigt. Im Rahmen der Ausführung waren zwar Nachträge 
und zusätzliche Aufträge für Sicherungsarbeiten erforderlich, insgesamt konnte die 
Maßnahme mit Gesamtkosten in Höhe von 477.289,82 € jedoch unterhalb der 
Kostenschätzung endabgerechnet werden. 
 
Die im Rahmen der Gefahrenabwehr durch Ersatzvornahme entstandenen Kosten werden 
gegenüber der Eigentümerin geltend gemacht. 
 
Projektmanagement 
Mit dem Abschluss der baulichen Maßnahmen werden ebenfalls die umfangreichen 
Koordinierungsaufgaben zwischen den vielen beteiligten Organisationseinheiten der 
Stadtverwaltung sowie Dritten beendet, u.a. 
• Abstimmung von drei Baustellen in Zuständigkeit von drei unterschiedlichen Stellen 
auf engstem Raum (städtischer Rückbau/Sicherung Galeria Kaufhof Immobilie, 
privatwirtschaftliche Gebäudefertigstellung durch Pro Urban und Leitungsarbeiten von 
SWO Netz in der Möserstraße) 
• Kommunikation der Baustellentätigkeit und der damit verbundenen, sich fortlaufend 
ändernden Verkehrsführung mit den Anliegern, Einzelhändlern und 
Garagenbetreibern 
• Vermittlung zwischen dem hohen öffentlichen Interesse an der Baustelle selbst, aber 
auch an dem Kauf der abgebrochenen Kacheln und der entgegenstehenden 
Notwendigkeit eines fachgerechten Abbruchs und einer soliden Fassadensicherung 
unter enormen zeitlichen Druck 
• Vermittlung zwischen Fristenwahrung der baulichen Maßnahme und juristischer 
Absicherung des sich anschließenden und noch laufenden Forderungsmanagements 
• Risikoabschätzung und Kommunikation der Obdachlosenproblematik zwischen 
 
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Eigentümerin, Abbruchunternehmen und dem Fachbereich Soziales der Stadt 
Osnabrück 
 
Insgesamt ist positiv festzuhalten, dass das Projekt trotz der oben dargestellten 
Herausforderungen, unter Einhaltung des Zeitplanes und der Unterschreitung des 
Kostenrahmens professionell umgesetzt werden konnte. Die unter Leitung des Referates 
Nachhaltige Stadtentwicklung aufgebaute Projektzusammenarbeit mit den Beteiligten 
Fachbereichen Finanzen und Controlling, Recht und Datenschutz, Soziales, Städtebau 
sowie Geodaten und Verkehrsanlagen und dem Eigenbetrieb Immobilien wurde 
zwischenzeitlich beendet. 
 
Gez. Dr. Beckord 
 
Anlage/n 
Keine 
 
 
[Dokumentende]