Bebauungsplan Nr. 636  - Temmestraße - o Aufstellungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/2977
Datum: 2018-10-05
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 02.10.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/2977
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 636  - Temmestraße -
o Aufstellungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 18.10.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.10.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.10.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 636 - Temmestraße -
Planbereich: zwischen Süver Hang, Am Stollenbach, Süberweg und Am Pyer Ding
wird gemäß § 2 Absatz 1 BauGB ein Aufstellungsbeschluss gefasst.
A. Finanzielle Auswirkungen: keine
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
E. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Das Büro InWIS Forschung & Beratung GmbH hat 2015 eine Wohnungsbedarfsprognose im 
Rahmen des Wohnraumversorgungskonzeptes für die Stadt Osnabrück erstellt. Demnach ist 
bis 2030 mit einer steigenden Haushaltszahl zu rechnen. Zwischen 2015 und 2030 wird ein 
deutlicher Mehrbedarf an Wohnungen benötigt. Dabei werden rund 50 % (ca. 4.000 WE) im 
Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, ca. 30 % (ca. 2.400 WE) im Segment des 
Mietwohnungsbaus und rund 20 % (ca. 1.600 WE) im Segment der Eigentumswohnungen 
nachgefragt. Da Wohneinheiten in dieser Größenordnung nicht allein über 
Nachverdichtungs- und Innenentwicklungspotenziale realisiert werden können, ist die 
bauliche Entwicklung auch auf derzeit landwirtschaftlich genutzten Flächen in Ortsrandlagen 
erforderlich.
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Im Rahmen des Entwicklungskonzeptes 2020 – Wohnen und Gewerbe – ermittelt und 
bewertet die Verwaltung auf gesamtstädtischer Ebene Flächenpotenziale für die 
planungsrechtliche Neuausweisung zusätzlicher Wohn- und Gewerbegebiete im Stadtgebiet. 
Im Stadtteil Pye sind mehrere Flächen als potenzielle Wohnbauflächen identifiziert worden. 
Um dem Wohnungsbedarf in Osnabrück gerecht zu werden und in Pye eine stabile 
Bevölkerungsentwicklung zu sichern, soll für die Flächen Planungsrecht geschaffen werden, 
gerade auch vor dem Hintergrund, dass der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt 
Osnabrück diese Flächen bereits als Wohnbauflächen darstellt. 
Der Planbereich im Stadtteil Pye liegt zwischen Süver Hang, Am Stollenbach, Süberweg und 
Am Pyer Ding. Die Größe des Planbereichs beträgt ca. 12 ha. Das Plangebiet wird derzeit 
landwirtschaftlich genutzt. Für den Bereich nördlich der Temmestraße besteht der 
rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 339 – Ortskern Pye –, welcher durch die Aufstellung 
dieses Bebauungsplans teilweise überlagert wird. 
Das Plangebiet liegt am Rand eines der stadtgliedernden „Grünen Finger“ und hat gemäß 
der Klima-Planungshinweiskarte eine hohe bioklimatische Bedeutung. Diese stadtkli-
matischen Funktionen sind bei der städtebaulichen Konzeption zu berücksichtigen.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, ein Wohnbaugebiet zu entwickeln, das eine 
kompakte Siedlungsstruktur mit Freiräumen aufweist. Das Wohnbaugebiet soll an die 
bestehenden Einfamilienhausbereiche anknüpfen und in Teilbereichen eine urbanere 
Gestaltung erhalten. Dies erfolgt in Form von moderner Architektur, geradlinigeren 
Wegeführungen und Ergänzung von Geschosswohnungsbau. Die Planung unterstützt damit 
das Ziel, einer größeren Bevölkerungszahl Wohnraum zu bieten als es eine reine 
Einfamilienhausplanung erreichen würde. Mit einer gemischten Bebauungsstruktur soll den 
unterschiedlichen Bedarfssegmenten aus der InWIS-Berechnung entsprochen werden. Der 
Geltungsbereich bezieht Flächen südlich der Temmestraße mit ein, um hier Flächen für die 
durch das verdichtete Konzept notwendig werdende zentrale Regenrückhaltung 
bereitzustellen. Der Freiraum südlich der Temmestraße soll aber – wie im 
Flächennutzungsplan dargestellt – beibehalten und gesichert werden.
Ein weiteres Ziel besteht darin, mit der zusätzlichen Wohnbebauung die Bevölkerung in Pye 
signifikant zu steigern. Damit soll die Voraussetzung geschaffen werden, dass 
Grundversorgungseinrichtungen wie z.B. ein Lebensmittelmarkt wieder wirtschaftlich in Pye 
betrieben werden können. Der vorliegende Planbereich ist ein Teil einer größeren 
zusammenhängenden Entwicklungsfläche in Pye. Für den vorliegenden Bereich sind 
Gespräche mit Investoren und Eigentümer bisher am weitesten gediehen. Die Entwicklung 
ist jedoch im Zusammenhang mit Planungen südlich des Fürstenauer Wegs / westlich Am 
Pyer Ding zu betrachten, für dessen Bereich ein Lebensmittelmarkt angedacht ist. Dieser soll 
in einem weiteren Planverfahren entwickelt werden.
Anlage:
Geltungsbereichsabgrenzung
6A
1
23
10
26
12B
16
31
29
1
5
18
22
42
2B
10A
1
20
25
34
12
10
45
20A
25
25
49
9
29
12
36
11
31
40
27
16
9
18
8
12
8
17
21
3
21
6
17
16
47
7
43
35
4
3B
13
20
12
27
17
28
14
24
2
8A
2
3
1-3
2
17A
15
18
8A
5
8B
15B
22A
10A
16
13
46B
21
38
4
16
23A
26
6
13A
14
10
15
2
28
1
14
18
10
15A
19
20
9B
3
41
19
28
8
1
48
8B
1
17
37
11
10
39
21
3
47
51
21
3
25
8C
11
15
33
26
10
22
14
29
4
6
7
14
24
18
23B
2
14
44
30
6
9A
12
6
4
7B
19
24
4
8
8C
23
27
25
23
3
6B
11
51
5
5
20
2A
1
5
19
23
22
6
Lindholzweg
Auf der Hegge
Fürstenauer Weg
Im Esch
Liekbreen
Am Weingarten
Süberweg
Holunderbusch
Am
Hang
AltePyerSchule
Temmestr.
Am
PyerDing
W
östefeld
Süver Hang
Am
Stollenbach
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 636
 - Temmestraße -