Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan 629 - In der Steiniger Heide
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/7509
Datum: 2021-11-12
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 15.10.2021 
Vorstand für Finanzen, Infrastruktur und Beteiligungen
Fachbereich Finanzen und Controlling
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/7509
öffentlich
Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan 629 - In der Steiniger 
Heide
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 18.11.2021 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Finanzen und 
Beteiligungssteuerung 23.11.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 07.12.2021 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 07.12.2021 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Stadt Osnabrück und die ED Projektgesellschaft Voxtrup mbH, Lieneschweg 78 C, 
49076 Osnabrück, vertreten durch die Geschäftsführer T.Echterhoff, J. Klompmaker, H. 
Dieckmann und J.-P. Zuther, schließen auf der Grundlage des städtischen Mustervertrages 
einen Städtebaulichen Vertrag nach § 11 Baugesetzbuch zur Umsetzung der im 
Bebauungsplan Nr. 629 – In der Steiniger Heide – vorgesehenen Leistungen.
Eine finanzielle Beteiligung der Stadt erfolgt nicht.
Eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe der erwarteten Ausbaukosten wird von der 
Erschließungsträgerin vor der notariellen Beurkundung des Vertrages vorgelegt.
B. Personelle Auswirkungen: Keine
Lfd. Haushaltsjahr: 
Im Stellenplan vorhanden/nicht vorhanden
Folgejahre: 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
X keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Das Gebiet wird nicht erschlossen.
F. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Stadt zum Leben und Erleben - ausgeglichen-umweltverträglich-qualitätsvoll (Ziel 2021-
2030)
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
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Sachverhalt:
Grundsätzlich ist die Erschließungs neuer Baugebiete Aufgabe der Stadt. Die Stadt kann 
jedoch im Rahmen einer sogenannten „Regime“-Entscheidung die Erschließung auf einen 
Dritten übertragen. Diese Entscheidung ist durch den Rat der Stadt zu treffen.
Die Einzelheiten werden im Rahmen eines Städtebaulichen Vertrages geregelt. Der 
Vertragstext basiert im Wesentlichen auf dem Städtischen Mustervertrag. 
Das Vertragsgebiet ist aus dem beigefügten Plan ersichtlich und entspricht im Wesentlichen 
dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 629 – In der Steiniger Heide -, der 
voraussichtlich Anfang 2022 vom Rat beschlossen werden soll. 
Der Vertragstext wird mit den zu beteiligenden Fachbereichen, der SWO Netz GmbH und 
der Stadtwerke Osnabrück AG abgestimmt.
Durch den Vertrag wird der Investor dazu verpflichtet, u. a. folgende Aufgaben zu 
übernehmen:
Herstellung der Erschließungsanlagen laut B-Plan, wozu auch ein Quartiersplatz 
gehört; 
Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen;
Schaffung von mindestens 20 % Anteil von preis- und belegungsgebundenem 
Wohnraum;
Zahlung einer Infrastrukturabgabe.
Im Rahmen der Vertragsverhandlungen soll außerdem eine teilweise Übernahme der Kosten 
für die Herstellung der angrenzenden Straßen durch den Investor erreicht werden. 
Des Weiteren wird über die Modalitäten der Schaffung einer Kindertagesstätte im Baugebiet 
verhandelt.
Anlage: Vertragsplan
Gez. Fillep gez. Hänsler
30
31
Lärmschutz
Lärmschutz
298297
296295
Gabione
260
1629
2701
203
1708
2010
246
4611
5111
309
1439
368
313
2994
307
246251325110
672
727
6812
1656
24
265
14152993
2516
311
2992
265
3610
2692
3042
1610
1112
1438
310 7232973
1672
2691 1111 3653617
1647
2711
1110
294
726
2591
302
314
264
27/4
1642
2518
14/49
16791638
252
1645
308
2542 701
242
284
204 266 36332
2912
1646
719
728 24/9
268
1
258
472
273
677
209
300
369
30/7
276
301
286
308
371
205
272
3612
688
1616
67/5
2902
1654
293
442
676
257
311
276
303
3052
2712 367
1678
303
256
2702 3616
2963
6810 3631667 726
3062
1440
277
2515
2552
715
279
1118
516
129283
248
3611
53/4
263
3041
712
35631
4612
266
309
35731
278
3831643
1669
313
3611
1670
267
1414
247 26/4
729
14742
2013
2741
28/424/10
1671
2511
685
275
3612
404
3613
280
1658
2514
3051
1413
1615
1644
275
2531
7162551
681
2742
3061
295
1657
2911
725
1676
2517
2512 2592
1650
285
25111
364
1640
302
515
302
2015
2017
2020
233
4615
4616
20212022
1681
513433
434
422
423
6814
6815
6816
523524
512
3210
3211361736161701017011
1682 4617
4618
2012
1617 2016
29222921
2019232
2011
433
1626
26126212622
BAB
Thymianweg
Am Hügel
Lavendelweg
Auf dem Felde
Löwenzahnweg
Rektor-Schmidt-Straße
Heinrich-Riepe-Straße
91.05
89.71
89.10
89.08
89.19
88.84
88.26
87.68
90.6689.39
92.05
95.14
96.93
92.2393.4794.6395.20
96.8997.4998.39
88.4488.54
89.1189.4890.6291.1591.7090.8289.4288.8389.0889.3390.1691.1489.84
90.3089.5089.7590.50
90.9491.2891.6692.0592.0592.0691.9191.8390.1690.2091.7491.5791.7091.1290.7290.5090.37 92.8492.94
92.7992.9893.0693.1893.0492.8792.8291.7491.7292.6492.3692.07
94.47
93.01
96.03
95.8295.22
94.06
96.2896.4595.70
94.92
94.32
95.3592.7791.13
96.8098.7198.4897.17 99.1296.9796.27
97.4097.43
97.04
97.39
97.9598.05
97.6197.0296.3396.27
96.80
97.5197.80
88.80
87.20
86.5886.44
86.59
86.21
85.3484.98
93.092.893.894.293.294.295.396.896.495.1
97.898.899.498.3 98.799.5100.199.9
100.2
99.3
98.297.898.498.4
97.297.8
98.798.899.099.2
99.0
98.2
97.697.396.5
97.6
96.8
97.297.797.7
97.997.8
97.397.2
96.9
97.997.898.398.598.698.398.1
98.398.899.0
99.098.998.698.197.699.6100.5
100.6100.3100.099.499.699.3
98.7
98.898.4
98.497.897.797.497.4
97.097.397.597.497.697.998.198.699.4100.4100.7
101.0
100.6
100.2
99.998.697.695.894.893.593.994.996.097.899.0
93.794.796.397.598.4100.0
93.894.8
95.996.998.299.5
100.4
93.995.1
96.697.898.9
99.998.9
98.397.096.095.194.693.893.994.895.593.593.493.694.594.294.395.095.195.395.995.896.697.496.6 100.8100.799.998.998.398.097.5
97.697.096.396.896.096.196.796.796.495.7
96.796.195.4
96.295.695.0
95.8
96.796.4
93.9
90.4590.1990.13
91.90
90.14
97.22102.9997.21102.99 101.7696.82100.79102.4597.05101.0696.51100.00 94.9298.4698.73
97.10102.9291.8692.12
92.72
88.74
86.96
87.13
88.59
110 KV
II
I
II
I I IGaGaI
II
IGaGaGa
GaCPGaGaGa
Ga2Ga2Ga
IIIII II II I
I IIIIIII
IIIII II I II
II I
III
I
GaCpCpGaGaGaCpGaIGaGaGaGa
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III I I I IIIIIII
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II II II III III
IIIIIIIIIII
I I I
4GaGaGa
GaGaGaGaGaGa2Ga2Ga
2Ga2GaGaGaGaCpGa
GaGaGaGa2Ga2Ga
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2Ga2Ga
2Ga
2GaGaGa2GaGa
GaGaGaGaGaGaGa
GaGa
GaIINeubau
4
12
27
1
31
1628
3
24
25
14
6
6635
17A
18
9 35 5
19
2 9 15
9A
22B
9B367 11
32 14
24
21 20
18
8
26
5 13B
52
34
2428
64
18
36A
4
44
18201
31
5
25 224
33
26
13A
58
27 17B
11
9A
9 22A
33
12
29
11
54
11
83
56
33B
20
10
62
4030
6
3234
1416
32A
13 7
4745
51
49
5
29
3
88A
1616A12A
1010A
33A
5355
60 51A
15A15B
43
57
7 1416
30
4648
42
38
50
1313A
Friedhofs-kapelle