Investitionsbericht zum 31.12.2022
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/1757
Datum: 2023-03-10
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/1
Stadt Osnabrück 23.02.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/1757
öffentlich
Investitionsbericht zum 31.12.2022
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 21.03.2023 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Im Rahmen des Berichtswesens legt der Eigenbetrieb Immobilien- und 
Gebäudemanagement den Investitionsbericht zum 31.12.2022 zur Kenntnisnahme vor. 
gez. König
Anlage:
Investitionsbericht 
Anlage zur VO/2023/1757
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel
Aktuelle 
Kostenprognose
Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm (IP) zum 31.08.2022 zum 31.12.2022
Schulen und Sporthallen
Albert-Schweitzer-/ Heilig-Geist-Schule
- Neubau Mensa 
- Umbau Ganztag
- Grundsanierung
2017 Anfang
2019 Apr. 22
4.780.000 € 
(Neubau Mensa / Umbau Ganztag)
+ 1.120.000 € 
(Grundsanierung)
= 5.900.000 €
6.160.000 € 6.160.000 €
Die Maßnahme ist baulich abgeschlossen. Aktuell 
erfolgen noch Mängelbeseitigungen im Rahmen der 
Gewährleistung.
Es sind noch nicht alle Gewerke schlussgerechnet. An 
der Kostenprognose vom letzten Bericht hat sich 
nichts verändert.
Bernhard-Overberg-Schule
- Erweiterung und Sanierung 2016 Sommer
2019 Apr. 22
5.209.000 € 
(IP)
+ 850.000 € 
(Mehrkosten über Nachtrag 2022) 
= 6.059.000 € 
6.059.000 € 6.059.000 € Die Baumaßnahme ist abgeschlossen. Die Schule ist 
seit dem 22.04.2022 in Betrieb.
Es sind noch nicht alle Gewerke schlussgerechnet. An 
der Kostenprognose vom letzten Bericht hat sich 
nichts verändert.
BSZ Westerberg
- Grundsanierung / Brandschaden
Frühjahr
2021
Sommer
2021
Sommer
2024 9.051.000 € (IP) 9.051.000 € 9.051.000 €
Die Sanierung des nächsten Abschnittes hat 
begonnen. Gegenüber des fortgeschriebenen 
Bauzeitenplans ist ein geringer Verzug zu 
verzeichnen. Es wird aber weiterhin eine 
Fertigstellung der Maßnahme im Sommer 2024 
angestrebt.
Wie bereits zum 31.08.2022 berichtet, wurde ein 
bislang nicht eingeplanter baulicher Mehraufwand 
aufgrund des vorhandenen Gebäudebestandes 
erforderlich. Zudem haben sich Im Zuge des 
Bauablaufes unvorhersehbare Kosten wegen 
erforderlicher technischer Arbeiten im Gebäude 
ergeben. Aufgrund der noch laufenden Arbeiten im 
Bestand und der aktuellen Marktlage können weitere 
Mehrkosten entstehen.
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2022
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
1
Anlage zur VO/2023/1757
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel
Aktuelle 
Kostenprognose
Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm (IP) zum 31.08.2022 zum 31.12.2022
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2022
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Schulen und Sporthallen
Diesterwegschule
- Neubau Mensa 2019 Herbst
2021
Herbst 
2023
3.211.000 € 
(IP)
+ 47.000 €
= 3.258.000 €
3.258.000 € 3.310.000 €
Die Errichtung der Tragkonstruktion der Sporthalle 
wird aktuell ausgeführt.  Durch den verspäteten 
Beginn der Zimmererarbeiten befindet sich die 
Gesamtbaumaßnahme 3 Monate in Verzug. Die 
Fertigstellung wird deshalb voraussichtlich erst im 
Herbst 2023 erfolgen. Die Ausschreibungen / 
Vergaben der Ausbaugewerke sind fast vollständig 
abgeschlossen.
Die Ausschreibungsergebnisse der Ausbaugewerke 
liegen aufgrund der konjunkturellen Lage wiederum 
über den ermittelten Kosten. Gemäß aktueller 
Kostenfortschreibung erhöhen sich die Gesamtkosten 
auf rund 8,99 Mio. € (inkl. Neubau Sporthalle).
Diesterwegschule
- Neubau Sporthalle 2019 Herbst
2021
Herbst 
2023
5.492.000 € 
(IP) 
+ 100.000 €
= 5.592.000 €
5.592.000 € 5.680.000 €
Die Errichtung der Tragkonstruktion der Sporthalle 
wird aktuell ausgeführt.  Durch den verspäteten 
Beginn der Zimmererarbeiten befindet sich die 
Gesamtbaumaßnahme 3 Monate in Verzug. Die 
Fertigstellung wird deshalb voraussichtlich erst im 
Herbst 2023 erfolgen. Die Ausschreibungen / 
Vergaben der Ausbaugewerke sind fast vollständig 
abgeschlossen.
Die Ausschreibungsergebnisse der Ausbaugewerke 
liegen aufgrund der konjunkturellen Lage wiederum 
über den ermittelten Kosten. Gemäß aktueller 
Kostenfortschreibung erhöhen sich die Gesamtkosten 
auf rund 8,99 Mio. € (inkl. Neubau Mensa).
Drei-Religionen-Schule
- Grundsanierung
- Dachsanierung
2018 2. BA 
Ostern 2021
3. BA 
Dachsan.
Sommer 2023
2.356.000 € (IP)  
+ 144.000 €
+ 923.000 €
Dachsanierung VO/2022/0820
=3.423.000 € 
3.423.000 € 3.423.000 €
Seit den Sommerferien 2022 können die Schüler 
den eingeschossigen Gebäudeteil wieder nutzen. 
Die letzten Arbeiten / Mängelbeseitigungen im 
Gebäude laufen derzeit noch. Zusätzlich sollen auch 
alle Dächer der Schule saniert werden 
(VO/2022/0820). Der Beginn der Arbeiten durch die 
mittlerweile beauftragte Firma erfolgt 
witterungsabhängig im Januar 2023.
Aufgrund der noch laufenden Arbeiten im Bestand 
und der aktuellen Marktlage können weitere 
Mehrkosten entstehen.
Elisabeth-Siegel-Schule
- Umbau Ganztagsschule 2022 2023/2024 2025 5.759.000 € (IP) - -
Die Ganztagsschule am Standort Elisabeth-Siegel-
Schule soll nach den Sommerferien 2025 starten. 
Ein erster Entwurf ist fertiggestellt. Derzeit erfolgt 
die Beauftragung der Fachingenieure für die 
Planungsphase um den Bauantrag stellen zu 
können.
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage getroffen 
werden.
2
Anlage zur VO/2023/1757
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel
Aktuelle 
Kostenprognose
Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm (IP) zum 31.08.2022 zum 31.12.2022
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2022
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Schulen und Sporthallen
Franz-Hecker-Schule
- Neubau Sporthalle 2019 Herbst 
2020 Apr. 22
4.000.000 € 
(IP)
+ 590.000 €
= 4.590.000 €
4.590.000 € 4.590.000 €
Die Franz-Hecker-Grundschule hat die neue 
Einfeldhalle mit Gymnastikraum nach den 
Osterferien in Betrieb genommen.
Die Maßnahme ist schlussgerechnet. Der 
Kostenrahmen von 4.590.000 € wurde eingehalten.
Gesamtschule Schinkel
- Grundsanierung / Brandschutz
1. BA Gesamtschule Schinkel 2
2. BA Gesamtschule Schinkel 1
2019
1. BA
Frühjahr
2023
1. BA
Sommer
2024
6.500.000 € (IP)
(davon 1,8 Mio. € für erste 
Brandschutzmaßnahmen)
2.000.000 € 1.800.000 €
Die Ausführungsplanung ist abgeschlossen. Die 
Ausschreibungsunterlagen werden derzeit 
vorbereitet und sollen in Kürze veröffentlicht 
werden.
Zum Kostenverlauf kann noch keine belastbare 
Aussage getroffen werden. Erste 
Ausschreibungsergebnisse werden Anfang 2023 
erwartet.
Aufgrund der derzeitigen Marktlage ist noch ungewiss, 
ob das für die Teilmaßnahme eingeplante Budget 
ausreichend ist.
Grundschule Atter
- Grundsanierung, Erweiterung 
und Umbau zur Ganztagsschule
2018 Sommer
2020
Umzug Neubau 
im Sommer 2023
Abschluss 
Gesamtprojekt 
Sommer
2024
13.600.000 € (IP) 13.600.000 € 13.600.000 €
Derzeit erfolgt die Einbringung des Estrichs. Parallel 
werden die Trockenbauarbeiten sowie die 
Klinkerarbeiten an den Fassaden weiter ausgeführt. 
Alle Arbeiten befinden sich noch im Terminplan.
Bei der grossen Glasfassade des Eingangsbereiches 
gibt es Lieferschwierigkeiten. Hier kommt es daher 
zu einer Verzögerung des Bauprozesses. Der 
zeitliche Verzug kann aber momentan noch durch 
das Vorziehen der Arbeiten in anderen Bereichen 
kompensiert werden.
Zum Bericht vom 31.08.2022 hat es keine 
Veränderung gegeben. Die Mehrkosten in Höhe von 
derzeit 1,4 Mio. € wurden ins Investitionsprogramm 
aufgenommen.
Aufgrund der gegenwärtigen Situation, der 
Verteuerung von Baumaterial und Dienstleistungen, 
ist eine belastbare Kostenprognose nur schwer 
möglich. Es ist nicht auszuschließen, dass weitere 
Mehrkosten entstehen.
Grundschule Sutthausen
- Einrichtung Ganztagsschule 2020 Herbst
2021
Frühjahr
2023
3.060.200 € (IP)
  
+ 200.000 €
= 3.260.200 €
3.260.200 € 3.260.200 €
Der Zeitplan entwickelt sich weiterhin planmäßig. 
Die Inbetriebnahme soll zum Schuljahr 2023/2024 
erfolgen.
Die Kostensituation hat sich zum letzten Bericht nicht 
verändert. Es folgen Anfang 2023 noch weitere 
Ausschreibungen. Aufgrund der aktuellen Lage ist 
nicht auszuschließen, dass weitere Mehrkosten 
entstehen.
3
Anlage zur VO/2023/1757
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel
Aktuelle 
Kostenprognose
Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm (IP) zum 31.08.2022 zum 31.12.2022
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2022
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Schulen und Sporthallen
Gymnasium in der Wüste
- Umbau durch Umstellung G8 / G9
- Sanierung Verwaltungsbereich
- Beseitigung Brandschutzdefizite
2017 Herbst
2018 Mrz. 22
2.150.000 €
(inkl. Sanierung Verwaltungsbereich)
+ 750.000 €
= 2.900.000 €
2.900.000 € 2.900.000 € Der Umbau der Verwaltung wurde im März 2022 
abgeschlossen.
Die Maßnahme ist weitestgehend abgerechnet. Es 
werden Kosten in Höhe von 2.900.000 € erwartet.
Gymnasium in der Wüste
- Sanierung Aula + Foyer 2017 Sep. 22 Sommer
2023
2.850.000 €
(IP abzgl. Sanierung Verw.Bereich)
+ 314.000 €
 = 3.164.000 €
3.164.000 € 3.164.000 €
Die Sanierungsmaßnahmen haben Ende September 
2022 begonnen. Die Dachsanierungsarbeiten laufen 
seit Anfang November 2022. Die 
Schadstoffsanierung ist abgeschlossen. Die 
weiteren Um- und Ausbauarbeiten im Innenbereich 
laufen. Der Baufortschritt gestaltet sich aktuell 
termingerecht.
Zum Bericht vom 31.08.2022 hat es keine 
Veränderung gegeben. Durch die derzeitige Situation 
am Markt lagen die Ausschreibungsergebnisse teils 
deutlich über der Kostenberechnung. Es ist nicht 
auszuschließen, dass weitere Mehrkosten entstehen.
Heiligenwegschule
- Grundsanierung / Brandschutz
Sommer
2021
Sommer
2023
Frühjahr
2026 8.643.000 € (IP) 8.643.000 € 8.643.000 €
Die Maßnahme befindet sich weiterhin in der 
Ausführungsplanung. Der Bauantrag für die 
Mobilklassen sowie erste Ausschreibungen sollen 
Anfang 2023 auf den Weg gebracht werden. Ein 
Baubeginn ist in den Sommerferien 2023 geplant. 
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage getroffen 
werden.
Ratsgymnasium
- Erweiterung durch Umstellung G8 / G9 2018 Sommer
2021 Aug. 22
4.100.000 € 
(IP) 
+ 400.000 €
= 4.500.000 €
4.500.000 € 4.500.000 €
Die Bauarbeiten sind beendet. Das Gebäude wurde 
der Schule passend zum Schuljahr 2022/2023 
übergeben. Es finden noch Pflanzarbeiten auf dem 
Schulhof sowie Restarbeiten im üblichen Umfang 
statt. 
Die Maßnahme befindet sich noch in der 
Endabrechnung. An der Kostenprognose vom letzten 
Bericht hat sich nichts verändert.
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Anlage zur VO/2023/1757
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel
Aktuelle 
Kostenprognose
Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm (IP) zum 31.08.2022 zum 31.12.2022
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2022
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Kultureinrichtungen / Museen
Museum am Schölerberg
- Neukonzeption Dauerausstellung
(baulicher Teil)
2020 Sommer
2021
Herbst 
2022
2.457.000 €
(IP) 
+ 638.000 €
= 3.095.000 €
3.095.000 € 3.120.000 €
Der bauliche Teil der Neukonzeption ist 
abgeschlossen. Die Schnittstellen zum 
Ausstellungsbauer werden weiterhin bedient.
Aktuell werden Gesamtkosten in Höhe von 
3.120.000 € prognostiziert. Die Maßnahme befindet 
sich in der Schlussrechnung.
Villa am Museumsquartier
- Grundanierung / Museumskonzept 2019 Frühjahr
2022
Herbst 
2023 2.182.300 € (IP) 2.182.300 € 2.182.300 €
Die Rohbauarbeiten innen sowie die 
elektrotechnische Rohinstallation sind 
weitestgehend abgeschlossen. Die 
Steinmetzarbeiten an der Aussenfassade dauern 
an. Derzeit werden die Putzarbeiten innen 
ausgeführt. Der Anschluss der Fernwärmeleitung an 
das Felix-Nussbaum-Haus soll im Januar 2023 
erfolgen. 
Die Arbeiten liegen im Terminplan.
Ca. 60 % der Leistungen sind vergeben.
Die Kostenentwicklung liegt zum aktuellen Zeitpunkt 
im Plan. Ob die Kosten im Zuge weiterer 
Ausschreibungsergebnisse gehalten werden können, 
bleibt abzuwarten.
Kindertagesstätten und Jugendzentren
Kita An der Wakhegge
- Neubau 2019 Aug 21 Nov. 22 4.100.000 € (IP) 4.100.000 € 4.100.000 €
Die Abnahme mit der beauftragten Firma sowie die 
Schlussabnahme durch die Bauordnung sind 
erfolgt. Die Außenanlagen sind ebenfalls 
fertiggestellt und abgenommen. Sowohl im 
Gebäude als auch in den Außenanlagen sind noch 
letzte Mängelbeseitigungen erforderlich. Seit dem 
01.12.2022 ist der Kindergartenbetrieb durch den 
externen Betreiber gestartet.
Die zur Verfügung stehenden Mittel werden derzeit 
als ausreichend bewertet.
Kita Jeggener Weg
- Neubau 2019 Juni
2021 Aug. 22 4.100.000 € (IP) 4.100.000 € 4.100.000 €
Der Betriebsbeginn in der Kita Jeggener Weg war 
am 15.08.2022. 
Leider wurde am 03.11.2022 ein Wasserschaden im 
Erdgeschoss der Kita entdeckt. Für die notwendige 
Trocknung / Sanierung ist der Kindergarten 
innerhalb von 1,5 Wochen wieder zurück an den 
alten Standort in die Wesereschstraße gezogen. 
Derzeit wird von einer Sanierungsdauer von 
mindestens 12 Wochen ausgegangen. 
Die zur Verfügung stehenden Mittel werden als 
ausreichend bewertet. 
Bei dem Wasserschaden handelt es sich um einen 
Versicherungsfall, so dass derzeit nicht mit 
Mehrkosten für die Stadt zu rechnen ist.
5
Anlage zur VO/2023/1757
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel
Aktuelle 
Kostenprognose
Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm (IP) zum 31.08.2022 zum 31.12.2022
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2022
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Feuerwehr
Feuerwache II
- Neubau Nordstr. 2017 Anfang
 2019
Mrz. 2021 /
Frühjahr 2023 10.000.000 € (IP) 10.000.000 € 10.000.000 €
Die Feuerwache wurde Anfang März 2021 
weitestgehend fertiggestellt. Aktuell befinden sich 
die Atemschutzwerkstatt und in Kürze die 
Dachterrasse noch in der Ausführung.
 Sobald die Arbeiten für die Atemschutzwerktstatt und 
Dachterrasse abgeschlossen sind, wird die Maßnahme 
schlussgerechnet. An der Kostenprognose zum letzten 
Bericht hat sich nichts verändert.
Bebautes und Unbebautes 
Grundvermögen
Biketower Altstadtbahnhof
- Neubau 2017 Sommer
2020
Herbst 
2023 2.500.000 € (IP) 2.500.000 € 2.500.000 €
Die Baugenehmigung für den Bike-Tower ist erteilt. 
Die baufachliche Prüfung des NLBL ist nicht 
abgeschlossen.
Die Erd- und Rohbauarbeiten wurden vergeben. Die 
Ausschreibung der Freianlagen und 
Doppelstockparker sind veröffentlicht.
Die Böschungssicherung ist fertiggestellt und die 
Erdarbeiten mit Rückbau des Plateaus und 
Herstellung des Fundamentes werden Ende 
22/Anfang 23 umgesetzt. Der Tower soll planmäßig 
ab März 2023 aufgestellt werden.
Die Anlage wird im 3. Quartal 2023 betriebsfertig 
hergestellt.
Die aktuellen Gesamtkosten belaufen sich auf 2,50 
Mio. €. Für das erste Quartal 2023 ist geplant einen 
weiteren Aufstockungsantrag beim Fördermittelgeber 
zur Deckung der aktuellen Kostenprognose 
einzureichen, um die Kostenentwicklung und die 
zusätzlichen Anforderungen / Aufwendungen 
auszugleichen. 
Aktuell erfolgt eine Nachbeprobung des abgetragenen 
Bodens hinsichtlich einer möglichen 
Schadstoffbelastung. In diesem Zusammenhang 
können geringfügige Mehrkosten entstehen 
(ca.30.000 €).
= Zeitlicher Verlauf entwickelt sich planmäßig. = Kostenverlauf entwickelt sich planmäßig.
= Kritische Entwicklung, die sorgfältig beobachtet werden muss. = Kritische Entwicklung, die sorgfältig beobachtet werden muss.
= Handlungsbedarf = Handlungsbedarf
= Die Maßnahme ist baulich abgeschlossen. = Die Maßnahme ist schlussgerechnet.
= Es kann noch keine der o. g. Aussagen getroffen werden. = Es kann noch keine der o. g. Aussagen getroffen werden.
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