Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/3738
Datum: 2019-04-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 28.03.2019 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/3738
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung 
(vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 25.04.2019 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.04.2019 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.04.2019 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im 
beschleunigten Verfahren)
Planbereich: zwischen An der Rosenburg und Grundstück Buersche Straße 138
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) wird in der als Anlage 
beigefügten Fassung gemäß § 1 Absatz 3 und § 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als 
Satzung mit der vorgelegten Begründung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
E. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Die Vorhabenträgerin, das Bauunternehmen Schnitker GmbH (Bad Essen), hat mit 
Schreiben vom 07.07.2016 einen Antrag auf Einleitung eines Verfahrens zur Aufstellung 
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einer vorhabenbezogenen Bebauungsplanänderung für den Planbereich zwischen An der 
Rosenburg und Grundstück Buersche Straße 138 gestellt.
Die vorhabenbezogene 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 459 – Bessemerstraße – wird 
aufgestellt, um vorhandene Nachverdichtungspotentiale zur Schaffung zusätzlichen 
Wohnraums im Stadtteil Schinkel zu nutzen. Durch die in dem Bebauungsplan 
vorgesehenen Festsetzungen wird die städtebauliche Ordnung im Geltungsbereich 
sichergestellt.
Der verstärkten Nachfrage nach Wohnraum soll insbesondere auch durch Maßnahmen der 
Innenentwicklung begegnet werden. Der Planbereich weist insofern Potential für eine 
Nachverdichtung auf, als dass es sich um eine zurzeit untergenutzte Fläche an der Kreuzung 
Buersche Straße und An der Rosenburg handelt. 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Voraussetzung für die 
Bebauung der o.g. Fläche mit Mietwohnungsbau für bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. 
Durch die Realisierung des Bauvorhabens soll die Errichtung von preisgebundenem 
Wohnraum ermöglicht werden. 
Der Planentwurf wurde vom 20.03.2018 bis zum 27.04.2018 gemäß § 3 Absatz 2 BauGB 
öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB erfolgte im 
gleichen Zeitraum.
 
Die Bebauungsplanänderung kann nunmehr als Satzung beschlossen werden.
gez. Schürings
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende
Vorhaben- und Erschließungsplan
Textliche Festsetzungen 
Abwägungsvorschlag 
Begründung
ger
II
II
III
151
3
151
10
15
9
16
313
16
305
16
307
16
314
16
199
16
283
16
465
16
315
16
282
51
14
16
28616
274 16
284
16
2
16
306
16
310
16
308
16
311
16
198
16
309
16
466
16
312
16
285
Geh- und Fahrrecht
zugunsten der Anlieger
und Geh-, Fahr- und
Leitungsrecht zugunsten
der Ver- und
Entsorgungsträger
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
7.5
LPB V
LPB VI
III
Bebauungsplan Nr. 459
- Bessemer Straße -
vorhabenbezogene 3. Änderung im
beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB
Satzung
Stand: 19.02.2019
0 10 20 30 40 50m
LPB Lärmpegelbereich
Abgrenzung der Lärmpegelbereiche
Art der baulichen Nutzung
Urbane Gebiete
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Zahl der Vollgeschosse, zwingend
Oberkante, als Höchstmaß
NHN = Normalhöhennull
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Geschlossene Bauweise
Baugrenze
Verkehrsflächen
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Grünflächen
Öffentliche Grünflächen
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Anpflanzen: Bäume
Erhaltung: Bäume
Sonstige Planzeichen
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastende Flächen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B.
von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes
der Nutzung innerhalb eines Baugebietes
V
Abgrenzung der angrenzenden
Bebauungspläne
Grenze des räumlichen Änderungsbereiches
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 459,
3. Änderung

 
Seite: 1/9 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhaben- 
bezogene Änderung im beschleunigten Verfahren) 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 04.04.2019  
 
 
1. Stellungnahmen im Rahmen der Äußerungsmöglichkei t nach § 13a Absatz 3 
Nummer 2 Baugesetzbuch (BauGB) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
1.1 29.09.2016 Bürgerverein Schinkel von 1912 e.V. 
1.2 30.09.2016 Bürger aus Osnabrück 
1.3 25.10.2016 Bürgerverein Schinkel von 1912 e.V. 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 Sehr geehrte […] 
 
grundsätzlich haben wir gegen eine Bebauung nichts 
einzuwenden. Die Bebauung wird sicherlich zu einer 
Aufwertung führen. 
 
Nichtsdestotrotz muss dem Naturschutz Rechnung 
getragen werden. Die recht stattlichen Kastanienbäu-
me an dieser Stelle sind prägend für den Kreuzungs- 
bereich. Diese vier Kastanienbäume sind im B-plan al s 
geschützt darzustellen. Im Sommer wurde diese 
Baumgruppe von kleinen Fledermäusen (kleine Art) 
bevölkert. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Auch die Ausfahrt vom Haseuferradweg zur Buersche 
Straße ist unbedingt zu erhalten. Eine Grundstückszu-
fahrt zum geplanten Neubau sollte nicht den viel befah- 
renen Radweg bzw. den Parkstreifen an der Straße 
„An der Rosenburg“ tangieren.  
 
Mit freundlichen Grüßen, 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
Um den Naturschutz Rechnung zu tragen, ist eine 
Wurzelsondierung der auf der städtischen Fläche 
befindlichen Rosskastanien durchgeführt worden. In 
der Untersuchung ist ein massiver Befall der süd- 
lichsten Kastanie mit dem Brandkrustenpilz festge- 
stellt worden. Dieser führte zu einer bereits fortg e- 
schrittenen Pseudomonaserkrankung, so dass der 
Baum im Gutachten als nicht mehr dauerhaft stand- 
sicher eingestuft worden ist. 
 
Im Bebauungsplan werden neben den zwei im Kreu- 
zungsbereich gelegenen Rosskastanien zwei weite- 
re Bäume festgesetzt, die als Ersatz für die bereits 
gefällten Rosskastanien anzupflanzen sind.  
 
Die Verbindung zwischen der Buersche Straße und 
dem Haseuferweg bleibt erhalten. Die Zuwegung zu 
dem geplanten Gebäude liegt im südlichen Bereich 
des Planbereichs und wird dementsprechend über 
die Straße An der Rosenburg  geführt. Um eine gesi- 
cherte Erreichbarkeit des Grundstücks zu gewähr- 
leisten ist eine alternative Erschließung unter Be-
rücksichtigung der Lichtsignalanlage an der Kreu- 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
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 zung Buersche Straße / An der Rosenburg  nicht 
darstellbar.  
1.2  
 
 
Im Bebauungsplan Nr. 459  2. Änderung sind 4 Kasta- 
nienbäume, 3 dieser Bäume befinden sich auf einem 
städtischen Grundstück, auf dem Grundstück (zukünf-
tige Hausnummer 136) mit einem Kreis versehen und 
somit gelten diese Bäume als geschützt. Unter der 
Prämisse, dass grundsätzlich zu wenig Grün in der 
Stadt vorhanden ist, sind die übrigen Bäume auf die- 
sem Grundstück als geschützt darzustellen. 
 
Um den geplanten Baukörper zu realisieren, müssen 
offensichtlich zwei Kastanien gefällt werden. Mit di eser 
Maßnahme können wir uns nicht einverstanden erklä- 
ren. 
 
 
 
 
Um ganz sicher zu gehen, müsste ein neutraler Gut- 
achter im Namen der Stadt Osnabrück die Sache un- 
tersuchen. 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Der Baumbestand wurde gutachterlich ob seiner 
langfristigen Standsicherheit überprüft. Das Gutach-
ten kommt zu dem Ergebnis, dass die südlichste 
Rosskastanie auf dem städtischen Grundstück auf- 
grund des massiven Befalls des Brandkrustenpilzes 
nicht mehr als standsicher einzustufen ist. Eine we i- 
tere Kastanie auf dem Grundstück muss aufgrund 
der geplanten Bebauung gefällt werden. 
 
Die Fällung zweier Rosskastanien ist durch Ersatz- 
pflanzungen auszugleichen. Im Bebauungsplan 
werden entsprechende Maßnahmen festgesetzt. Der 
Vorhabenträger wird darüber hinaus im Durchfüh- 
rungsvertrag zum Ausgleich durch die Neuanpflan- 
zung von heimischen, standortgerechten Bäumen 
verpflichtet. 
 
Die Stadt Osnabrück war in der Durchführung von 
Fachgutachten sowie in der Prüfung der Ergebnisse 
beteiligt.  
1.3 Sehr geehrte […], 
 
 
vor den Grundstücken der Buersche Straße 138 und 
dem neu zu bebauenden Grundstück befindet sich 
eine sehr problematische Bushaltestelle in der Stadt 
Osnabrück. Das Fahrgastaufkommen an dieser Bus- 
haltestelle ist hoch. Dazu verläuft in Fahrtrichtun g ein 
Radverkehrsstreifen und ein Bürgersteig. Alles passi ert 
auf engstem Raum. 
 
 
Die Situation könnte für die Zukunft entschärft werd en 
und eine Aufwertung erfahren, wenn eine Teilnutzung 
auf dem zu bebauenden Grundstück vorgesehen wür- 
de. Wünschenswert wäre an dieser Stelle ein Buswar- 
tehäuschen bzw. Unterstellmöglichkeit für die Busfa hr- 
gäste. 
 
Aufgrund der erheblichen Ausweitung der Bebau- 
ungsmöglichkeit um das Doppelte gegenüber dem B-
plan 459-2.-Änderung- ist dies dem Investor durchau s 
zuzumuten. Zumal dem Investor auch eine Zufahrt- 
möglichkeit über ein städtisches Grundstück gestatt et 
werden muss. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Im Erdgeschoss des geplanten Gebäudes wird ein 
Aufenthaltsbereich für die Nutzer des Öffentlichen 
Personennahverkehrs integriert. Die Pflege des 
Wartebereichs wird durch die Stadtwerke Osnabrück 
AG sichergestellt. Die Herstellung und Gestaltung 
des Aufenthaltsbereichs wird in einem separaten 
Vertragswerk zwischen dem Grundstückseigentümer 
und der Stadtwerke Osnabrück AG geregelt. 
 
Mithilfe der Planung des Bereichs sollen Nutzungs- 
konflikte entschärft werden und eine Aufwertung der  
Bushaltestelle an der Buersche Straße  in diesem 
Abschnitt erfolgen. 
 
 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/9 
 
2. Stellungnahmen nach § 3 Absatz 2 und § 4 Absatz 2 BauGB 
(Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
2.1 26.03.2018 Westnetz GmbH 
2.2 27.03.2018 Amprion GmbH 
2.3 03.04.2018 Ericcson Services GmbH 
2.4 10.04.2018 PLEdoc GmbH 
2.5 18.04.2018 Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnab rück – Behörde für Arbeits-, Umwelt- 
und Verbraucherschutz 
2.6 20.04.2018 Landesamt für Geoinformation und Lan desvermessung Niedersachsen, 
Regionaldirektion Hameln – Hannover, Kampfmittelbes eitigungsdienst 
2.7 24.04.2018 Deutsche Telekom Technik GmbH, T NL Nord, PTI 12 
2.8 26.04.2018 Bürger aus Osnabrück 
2.9 26.04.2018 Bürger aus Osnabrück 
2.10 08.05.2018 Bürger aus Osnabrück 
2.11 30.05.2018 Bürgerverein Schinkel von 1912 e.V. 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
2.1 Sehr geehrte […], 
 
 
wir bedanken uns für Ihre Behördenbeteiligung vom 
20.03.2018 in obiger Angelegenheit und teilen Ihnen 
mit, dass seitens der innogy Netze Deutschland GmbH  
grundsätzlich keine Bedenken gegen die 3. Änderung 
des Bebauungsplans Nr. 459 bestehen. 
 
In diesem Zusammenhang verwiesen wir auf die Gültig - 
keit unserer Stellungnahme vom 26. April 2006. 
 
Die Versorgung erfolgt in diesem Bereich durch die 
SWO Netz GmbH. Die uns zugestellten Unterlagen 
haben wir zu den Akten genommen. Die Stellungnahme 
ergeht im Auftrag der innogy Netze Deutschland GmbH  
als Eigentümerin der Anlage(n). 
 
Freundliche Grüße, 
[…] 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
2.2 Sehr geehrte […], 
 
 
im Planbereich der o. a. Maßnahme verlaufen keine 
Höchstspannungsleitungen unseres Unternehmens. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/9 
 
Planungen von Höchstspannungsleitungen für diesen 
Bereich liegen aus heutiger Sicht nicht vor. 
 
Wir gehen davon aus, dass Sie bezüglich weiterer Ver - 
sorgungsleitungen die zuständigen Unternehmen betei - 
ligt haben. 
 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
2.3 Sehr geehrter […], 
 
 
bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat 
die Firma Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine 
Einwände oder spezielle Planungsvorgaben. 
 
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Stellungnahme 
nur für Richtfunkverbindungen des Ericsson – Netzes 
gilt. 
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, die 
Deutsche Telekom, in Ihre Anfrage ein. 
Richten Sie diese Anfrage bitte an: 
[…] 
 
Von weiteren Anfragen bitten wir abzusehen. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen 2.4 Sehr geehrte […], 
 
 
mit Bezug auf Ihre o.g. Maßnahme teilen wir Ihnen 
Nachfolgendes mit. 
 
Maßgeblich für unsere Auskunft ist der im Übersicht s- 
plan markierte Bereich. Dort dargestellte Leitungsve r- 
läufe dienen nur zur groben Übersicht. 
 
Achtung: Eine Ausdehnung oder Erweiterung des Pro- 
jektbereichs bedarf immer einer erneuten Abstimmung 
mit uns. 
 
Von uns verwaltete Versorgungsanlagen der nachste- 
hend aufgeführten Eigentümer bzw. Betreiber sind von 
der geplanten Maßnahme nicht betroffen: 
 
• Open Grid Europe GmbH, Essen 
• Kokereigasnetz Ruhr GmbH, Essen 
• Ferngas Nordbayern GmbH (FGN), Schwaig bei 
Nürnberg 
• Mittel-Europäische Gasleitungsgesellschaft mbH 
(MEGAL), Essen 
• Mittelrheinische Erdgastransportleitungsgesellscha ft 
mbH (METG), Essen 
• Nordrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft  
mbH & Co. KG (NETG), Dortmund 
• Trans Europa Naturgas Pipeline GmbH (TENP), Es- 
sen 
• GasLINE Telekommunikationsnetzgesellschaft deut- 
scher Gasversorgungsunternehmen mbH & Co. KG, 
Straelen (hier Solotrassen in Zuständigkeit der PLEdoc  
GmbH) 
• Viatel GmbH, Frankfurt 
 
Diese Auskunft bezieht sich ausschließlich auf die V er- 
sorgungsanlagen der hier aufgelisteten Versorgungsun - 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 5/9 
ternehmen. Auskünfte zu Anlagen sonstiger Netzbetrei-
ber sind bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen 
bzw. Konzerngesellschaften oder Regionalcentern 
gesondert einzuholen. 
 
Mit freundlichen Grüßen, 
[…] 
 
 
 
2.5 Sehr geehrte […], 
 
 
gegen die o.g. Planung werden von Seiten des Staatli- 
chen Gewerbeaufsichtsamtes Osnabrück keine Beden- 
ken erhoben. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
2.6 Sehr geehrte […], 
 
 
Sie haben im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens oder  
einer vergleichbaren Planung das Landesamt für Geoin- 
formation und Landesvermessung Niedersachsen 
(LGLN), Regionaldirektion Hameln - Hannover (Dezer-
nat 5 - Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD)) als Träg er 
öffentlicher Belange gem. § 4 Baugesetzbuch (BauGB) 
beteiligt.  Meine Ausführungen hierzu entnehmen Sie 
bitte der Rückseite; diese Stellungnahme ergeht kosten- 
frei.  
 
Sofern in meinen anliegenden Ausführungen eine weite-
re Gefahrenerforschung empfohlen wird, mache ich 
darauf aufmerksam, dass die Gemeinden als Behörden 
der Gefahrenabwehr auch für die Maßnahmen der 
Gefahrenerforschung zuständig sind. 
 
Eine Maßnahme der Gefahrenerforschung kann eine 
historische Erkundung sein, bei der alliierte Kriegsl uft- 
bilder für die Ermittlung von Kriegseinwirkungen durc h 
Abwurfmunition ausgewertet werden (Luftbildauswer- 
tung). Der KBD hat nicht die Aufgabe, alliierte Luftbi lder 
zu Zwecken der Bauleitplanung oder des Bauordnungs- 
rechts kostenfrei auszuwerten. Die Luftbildauswertu ng 
ist vielmehr gem. § 6 Niedersächsisches Umweltinfor - 
mationsgesetz (NUIG) in Verbindung mit § 2 
Abs. 3 Niedersächsisches Verwaltungskostengesetz 
(NVwKostG) auch für Behörden kostenpflichtig. 
 
Sofern eine solche kostenpflichtige Luftbildauswertu ng 
durchgeführt werden soll, bitte ich um entsprechend e 
schriftliche Auftragserteilung. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 6/9 
 
Bedenken und Anregungen aus der eigenen Zuständig- 
keit zu dem o.g. Plan: 
 
Es kann nicht unterstellt werden, dass keine Kampfmit - 
telbelastung im Planungsbereich vorliegt. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
2.7 Sehr geehrte […], 
 
 
die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Telekom 
genannt) - als Netzeigentümerin und Nutzungsberech-
tigte i. S. v. § 68 Abs. 1 TKG - hat die Deutsche Te le- 
kom Technik GmbH beauftragt und bevollmächtigt, all e 
Rechte und Pflichten der Wegesicherung wahrzuneh- 
men sowie alle Planverfahren Dritter entgegenzuneh- 
men und dementsprechend die erforderlichen Stellung - 
nahmen abzugeben. Zu der o. g. Planung nehmen wir 
wie folgt Stellung: 
 
Die Telekom hat bezüglich der o. g. Bauleitplanung 
derzeit weder Anregungen noch Bedenken. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
2.8 Bebauung Buersche Straße Nr. 136 (ehemalige Gast- 
stätte Schinkelturm) 
 
Ohne eine rechtliche Grundlage zu haben, wurden mit  
der Abholzung schon Tatsachen geschaffen. Die kern- 
gesunde laut B-plan geschützte Kastanie mit einem 
Stammumfang von 2,55 m ist seit Februar gefällt. Das  
war der Baum im Biergarten der ehemaligen Gaststätte. 
Diese Hemdsärmeligkeit des Investors lässt meines 
Erachtens nichts Gutes erahnen. 
 
Die Hauptzuwegung und –ausfahrt zum viel genutzten 
Haseuferweg, siehe Fotos, ist generell offen zu hal ten 
und muss auch während der Bauphase für Fußgänger 
und Radfahrer,  die zur und von der Arbeit kommen, 
nutzbar sein. Denn von der Belmer Straße bis zur Ost - 
straße gibt es nur diese Verbindung zum vielbefahrenen 
Haseuferweg.  
 
Zwischen den jetzt geschützten zwei Rosskastien im 
Planentwurf und den vorhandenen zwei gepflanzten 
Kastanien mit einem Stammumfang von 26 cm sollte 
die Grundstückszufahrt weniger als 7,5 m aufweisen.  
7,5 m breite sind meines Erachtens überdimensioniert . 
Für eine Ab- und Zufahrt zu dem Grundstück sind ma- 
ximal 5,5 m nötig. Allein schon wegen der Geländehö - 
henunterschiede müsste diese Zuwegung so verlegt 
werden, dass noch ein Parkplatz an der Straße Rosen- 
burg bestehen bleibt. Unbedingt sind die neugepflan z- 
ten jungen Kastanien mit einem Umfang von 26 cm als  
Bestand im B-plan zu verankern.  
 
Wir haben bislang nicht den besten Eindruck davon, 
was die Erhaltung von Bäumen betrifft. Firma Diekmann  
hat zwei Bäume beim Ausbau der Rotenburgerstraße 
gefällt und Firma Köster einen geschützten Baum vor 
dem Altenwohnheim, ohne dass irgendein Ersatz ge- 
leistet worden ist. 
 
 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Fällung der Rosskastanien ist mit Zustimmung 
der Stadt Osnabrück durchgeführt worden. Als 
Ausgleich für die Fällung von Bäumen wird der 
Vorhabenträger verpflichtet die Anpflanzung von 
zwei heimischen, standortegerechten  Bäumen auf 
der vorgelagerten städtischen Fläche durchzufüh- 
ren. 
 
Die Zuwegung zum Haseuferweg ist von der Be- 
bauungsplanänderung nicht betroffen. Der Hase- 
uferweg wird in seiner bestehenden Form erhalten 
bleiben. Die Zugänglichkeit während der baulichen 
Umsetzung der städtebaulichen Planung ist nicht im 
Bebauungsplan zu regeln. 
 
 
Aufgrund der Lichtsignalanlage an der Kreuzung 
zur Buersche Straße  ist ein alternativer Standort der 
Zuwegung nicht darstellbar. Über die südlich gele- 
gene Grundstückszufahrt werden die Erreichbarkeit 
der Feuerwehraufstellfläche sowie die Sicherung 
des 2. Rettungswegs sichergestellt. Der Vorhaben- 
und Erschließungsplan stellt einen Anschluss des 
Grundstücks an die Straße An der Rosenburg in 
einer Straßenbreite von 6 m dar.  
 
 
 
 
Der Investor hat sich im Durchführungsvertrag zu 
der vorhabenbezogenen Bebauungsplanänderung 
zu der Pflanzung von standortgerechten Bäumen 
als Ersatz für die entfallenden Kastanien verpflich- 
tet. Darüber hinaus wird durch die Festsetzungen 
im Bebauungsplan die entsprechende Ersatzpflan- 
zung sichergestellt. 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 7/9 
2.9 Sehr geehrte […], 
 
auf dem Grundstück Burschestrasse 136 soll eine mas - 
sive Bebauung vorgenommen werden (Bebauungsplan 
Nr. 459 3. Änderung). 
 
Derzeit müssen noch ca. 20 Ahornbäume gefällt wer- 
den.  
 
Auf der städtischen Fläche […] müssen mindestens die  
2 großen bislang geschützten Kastanienbäume stehen 
bleiben und ebenfalls die 2 neu angepflanzten schön en 
Kastanienbäume mit einem Stammumfang von 26 cm 
erhalten bleiben. 
Für den Investor dürfte dies keine Überforderung da r- 
stellen. 
 
 
Die Hauptzuwegung und –ausfahrt zu und vom viel 
genutzten Haseuferweg ist generell offen zu halten. D.h. 
auch während der Bauphase muss der Haseuferweg 
zwingend erreichbar sein. Diesen Weg nutze ich jede n 
Tag für meinen Berufsweg. 
 
Die vorgesehene Grundstückszufahrt mit einer Steigung 
/ Gefälle ist meines Erachtens so zu verlegen, das n ur 
ein Parkplatz an der Straße Rosenburg tangiert wird. 
 
 
 
 
 
 
 
Für die Zu- und Abfahrt sind Max. 5,5 m Breite nötig. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
 
 
 
In der 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 459 – 
Bessemerstraße – ist der Ausgleich von entfallen- 
den Bäumen durch heimische, standortgerechte 
Ersatzpflanzungen festgesetzt. Zwei Rosskasta- 
nien, die auf dem städtischen Grundstück gelegen 
sind, werden im Bebauungsplan als zu erhalten 
festgesetzt. 
 
 
Der Haseuferweg wird in seiner bestehenden Form 
erhalten bleiben. Die Zugänglichkeit während der 
baulichen Umsetzung der städtebaulichen Planung 
ist nicht im Bebauungsplan zu regeln. 
 
 
Aufgrund der Lichtsignalanlage an der Kreuzung 
zur Buersche Straße  ist ein alternativer Standort der 
Zuwegung nicht darstellbar. Die Grundstückszufahrt 
stellt die Erreichbarkeit der Feuerwehraufstellfläch e 
sowie die ordnungsgerechte Nutzung des 2. Ret- 
tungswegs sicher. Aufgrund der in diesem Bereich 
des Grundstücks gelegenen Zuwegung entfällt ein 
Parkplatz im Einmündungsbereich der Straße  An 
der Rosenburg . 
 
Die im Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) 
dargestellte Zuwegung zu dem Grundstück hat im 
Einmündungsbereich zur Straße An der Rosenburg  
eine Breite von 6 m. Diese Zuwegung weitet sich 
zum Grundstück auf 7,5 m Breite auf, um die Siche- 
rung der Feuerwehraufstellfläche (siehe VEP)  zu 
gewährleisten. 
2.10  
 
Pflanzverpflichtungen:  
Ist m.E. zu wenig, siehe Pkt. 7 a + b in der textlic hen 
Festsetzung. Der große Baum ist zu erhalten 
 
Baustellenbetriebe: 
Der Haseuferweg muß stets erreichbar sein. Ablauf 
ähnlich z.B. Alando, L&T, Neuabu Ecke Georgstraße / 
Große Straße 
 
 
Parkplätze: 
In der Straße fallen von den 3en 2 dem Neubau zum 
Opfer für Zuwegung. 10 Einstellplätze sind zu wenig ! 
Jeden abend ist Parksuchverkehr. 
 
 
 
 
 
Taxenstand: 
3 Taxen. Die Feuerwehrzufahrt ist deplatziert schon  
allein wegen des Geländegefälles. 
 
 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
 
Der Haseuferweg wird in seiner bestehenden Form 
erhalten bleiben 
 
 
 
 
Bei den im Konzept dargestellten Einstellplätzen 
handelt es sich um private Stellplätze, die der 
Wohnnutzung zugeordnet sind. Die Zahl der Ein- 
stellplätze richtet sich nach der Stellplatzverordnung 
der Stadt Osnabrück. Durch die Zuwegung zu dem 
Grundstück entfällt ein Stellplatz im Einmüdnungs- 
bereich der Straße An der Rosenburg. 
 
 
Ein alternativer Standort für die Feuerwehraufstell- 
fläche zur Sicherung des 2. Rettungsweges der im 
südlichen Bereich gelegenen Wohnungen ist nicht 
darstellbar. Für die zur Buersche Straße  gerichteten 
Wohnungen ist eine Anleiterbarkeit für die Feuer- 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 8/9 
 
Baumbestand: 
Der jetzt vorhandene Baumbestand wird so wie es jetz t 
im Plan drin ist noch um ca. 20 Bäume reduziert (sie he 
Fotos). Unbedingt sind die 2 Kastanien mit einem 
Stammumfang von jeweils 26 cm an Ort und Stelle zu 
erhalten. Die Bäume stehen auf einer Fläche der Stadt . 
Die Kastanien sind von der Stadt bezahlt worden. Wir 
wollen auch den dahinterstehenden Ahornbaum mit 
einem Stammumfang von 2.00 m erhalten wissen. Der 
Erhalt der Bäume ist dem Investor durchaus zuzumuten 
und dürfte keine Überforderung darstellen.  
wehr über die Buersche Straße  sichergestellt.  
 
In der 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 459 – 
Bessemerstraße – ist der Ausgleich von entfallen- 
den Bäumen durch heimische, standortgerechte 
Ersatzpflanzungen festgesetzt. Zwei Rosskastanien 
auf dem städtischen Grundstück sind im Bebau- 
ungsplan als zu erhalten festgesetzt. 
2.11 Sehr geehrte […] 
 
 
Vorweg möchten wir betonen, dass wir auf dem Grund- 
stück eine Wohnbebauung befürworten. u.E. darf der 
vorliegende Bebauungsplan in der vorliegenden Form 
nicht beschlossen werden. Auch hier muss Gründlich-
keit vor Schnelligkeit gelten. 
 
Ohne eine rechtliche Grundlage zu haben, wurden mit  
der Abholzung schon Tatsachen geschaffen. Die kern- 
gesunde, lt. bestehendem Bebauungsplan geschützte, 
Kastanie mit einem Stammumfang von 2,55 m ist seit 
Februar gefällt. Das war der Baum im Biergarten der 
ehemaligen Gaststätte. Schon im August 2016 hat der 
Investor in der Vegetationszeit Bäume und Büsche 
beseitigen lassen. 
 
Die Hemdsärmeligkeit des Investors lässt u.E. nichts  
Gutes erahnen. 
 
 
 
 
a) Priorität hat für uns die vorhandene Zuwegung zum  
Haseuferweg, zumal dieser ebene Weg auch von Rolla-
tor- und Rollstuhlfahrern gerne genutzt wird. Es han delt 
sich hier um die einzige behindertengerechte Zuwe- 
gung. Diese Wegeverbindung müsste dauerhaft wäh- 
rend der Bauarbeiten offengehalten und nutzbar sein. 
 
b) Die Grundstücksaus- und –einfahrt ist auf jeden Fall 
in der Baugrundstücksmitte mit maximal 5,50 m Breite 
vorzusehen, denn die im BPlan festgesetzte überdi- 
mensionale Erschließung im südwestlichen Baugrund- 
stücksbereich hat zur Folge, dass hier zukünftig ke in 
Baum mehr vorhanden ist. Diese südwestliche Anbin- 
dung ist wegen des Gefälles nicht zu empfehlen. 
 
 
c) Der Ortsbild prägende Baumbestand wird am besten 
dadurch gesichert, dass auch die zwei jungen Kasta- 
nien mit einem Stammumfang von 0,26 m auf dem 
städtischen Grundstück als zu erhaltende Bäume ste-
hen bleiben. Diese beiden kerngesunden Bäume sind 
mit unseren Steuergeldern bezahlt worden. Zusätzlich  
plädieren wir dafür, dass für die bereits erfolgte Abhol- 
zung und die noch zu erfolgenden Baumfällarbeiten au f 
dem Baugrundstück Ersatz geschaffen wird. Hier bietet  
sich der Ahornbaum im südwestlichen Baugrundstücks- 
bereich als erhaltenswert an. Dies dürfte für den I nves- 
tor keine Überforderung darstellen, denn sobald der  
BPlan Bestand hat, ergibt sich eine enorme Grund- 
stückswertsteigerung. 
 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung 
des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
 
 
 
In der 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 459 – 
Bessemerstraße – ist der Ausgleich von entfallen- 
den Bäumen durch die Ersatzpflanzung von heimi- 
sche, standortgerechten Bäumen festgesetzt. Die 
Befreiung von zwei im Bebauungsplan Nr. 459 – 
Bessemerstraße - festgesetzten Bäumen wurde 
durch die Untere Naturschutzbehörde mit der Auf- 
lage der Pflanzung von zwei Ersatzbäumen erteilt.  
Der Vorhabenträger hat sich im Durchführungsver- 
trag zu der Bebauungsplanänderung zu der Pflan- 
zung entsprechenden Ersatzpflanzungen verpflich- 
tet.  
 
 
 
Zu a) Der Haseuferweg wird in seiner bestehenden 
Form erhalten bleiben. Die Zugänglichkeit während 
der baulichen Umsetzung der städtebaulichen Pla- 
nung ist nicht im Bebauungsplan zu regeln. 
 
 
 
Zu b) Aufgrund der Lichtsignalanlage an der Kreu- 
zung zur Buersche Straße ist ein alternativer 
Standort der Zuwegung nicht darstellbar. Die 
Grundstückszufahrt, die über ein Geh- und Fahr- 
recht zugunsten der Anlieger gesichert ist, stellt d ie 
Erreichbarkeit der Feuerwehraufstellfläche sowie 
die ordnungsgerechte Nutzung des 2. Rettungs- 
wegs sicher.  
 
Zu c) In der 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 
459 – Bessemerstraße – ist der Ausgleich von ent- 
fallenden Bäumen durch heimische, standortge- 
rechte Ersatzpflanzungen festgesetzt. Durch die 
Festsetzungen des Bebauungsplans wird gewähr- 
leistet, dass vier Baumstandorte als erhaltenswert 
gesichert werden. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 9/9 
d) Mit den ausgewiesenen 10 Parkplätzen kann u.E. die  
Stellplatzverpflichtung nicht erfüllt sein. Es sind n ämlich 
im Gebäudeplan 19 Nasszellen dargestellt, so dass v on 
19 Wohnungen auszugehen ist. 
Die behindertengerechte Zuwegung zum Haseuferweg 
und der Erhalt der Bäume sind für uns nicht verhandel - 
bar. 
 
Das grüne Blätterdach produziert Luft und frisst CO². 
 
Freundliche Grüße 
[…] 
Zu d) Das vorliegende Konzept ermöglicht die Rea- 
lisierung von Kleinstwohnungen. Für Wohneinhei- 
ten, die eine Wohnfläche 
 < 40 m² vorsehen, sieht 
die Stellplatzsatzung der Stadt Osnabrück einen 
Bedarf von 0,5 Stellplätzen pro Wohneinheit vor. 
 
 
 
 
 
Seite: 1/4 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung  
(vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen  
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung 
 ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Gr und- 
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fass ung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließli ch die folgenden textlichen Festsetzun- 
gen: 
 
 
1. Gemäß § 9 Abs. 2 BauGB sind im Bereich des Vorha ben- und Erschließungsplans nur 
solche Vorhaben zulässig, die in einem Urbanen Gebi et (MU) nach § 6a BauNVO all- 
gemein zulässig sind und zu deren Durchführung sich  die Vorhabenträgerin bzw. der 
Vorhabenträger im Durchführungsvertrag zu diesem vo rhabenbezogenen Bebauungs- 
plan verpflichtet. 
 
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN).  Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Gelän der, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelasse n werden, sofern hierdurch kei- 
ne visuellen Beeinträchtigungen des Ortsbildes entstehen.  
 
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Planbereic h Lärmpegelbereiche (LPB) fest- 
gesetzt. Hier sind für verkehrslärmzugewandte Gebäu deaußenbauteile von nicht nur 
zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimm ten Räumen bauliche Vor- 
kehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Sch allschutz) zu treffen. Die Au- 
ßenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung z um Schutz gegen Außenlärm 
mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erfor- 
derliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res)  entsprechen. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sach verständige oder einen Sach- 
verständigen der Nachweis erbracht wird, dass gerin gere Schallschutzmaßnahmen für 
die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen.  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 
 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
VI 76 - 80 dB(A) 50 dB für Wohnungen 
45 dB für Büros 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
Seite: 2/4 
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich de r verkehrslärmzugewandten und 
im Lärmpegelbereich (LPB) ≥ II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum 
Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern  dienen oder in denen sauer- 
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit s challgedämmten Lüftungseinrich- 
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über 
die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüft ungseinrichtungen sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
 
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung (Sub- 
stratmächtigkeit mindestens 10 – 12 cm) dauerhaft z u begrünen. Hiervon ausgenom- 
men sind Flächen, die zur Gewinnung regenerativer E nergien (Photovoltaik, Solar- 
thermie) genutzt werden.  
 
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind auf den festgesetzten Flächen 
zum Anpflanzen von Einzelbäumen heimische standortg erechte Laubbäume (Hoch- 
stamm mit mindestens 18 - 20 cm Stammumfang, gemess en 1,0 m über dem Wurzel- 
hals; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung )) entsprechend den anerkannten 
Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. 
 
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Einzelbäume, für die ein Erhal- 
tungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei 
Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maß nahmen zum Baumschutz 
von einem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen.   
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein E inzelbaum, für den ein Erhal- 
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot  festgesetzt ist, beseitigt, wesent- 
lich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer A usnahme nach Buchstabe a) ge- 
fällt, ist er durch Pflanzung eines heimischen stan dortgerechten Laubbaumes glei- 
cher Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 c m in 1,0 m Höhe über 
Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist en tsprechend den anerkannten 
Regeln der Technik durchzuführen, zu pflegen und da uerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Er- 
satzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
8. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Ve rkehrs- oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Ge hölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombin ation mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise  kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein- oder Ziegelmauer werk errichtet werden, sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des St adtbilds entstehen und nachbarli- 
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/4 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei de r Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchunge n vor: 
 
- schalltechnische Untersuchung (pbh Planungsbüro H ahm, Osnabrück 2016) 
- Untersuchung zur Wurzelsondierung (Dipl.- Ing. M.  Wilde, Lengerich 2016) 
 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgu ngsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel- 
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäume n und Sträuchern sowie ein Ver- 
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen).  Jegliche Bau- und Bepflan- 
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ- 
ger.  
 
4. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühge schichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Ho lzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Stei nkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese d er Stadt Osnabrück (Stadt- 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabr ück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fund- 
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).  
 
5. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten We ltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam- 
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht aus zuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Mi nen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, de r Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampf mittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
 
6. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach  dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung ode r Beschädigung von Fortpflan- 
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblic hen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 1 3 und 14 BNatSchG) sind insbe- 
sondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahme n daraufhin zu kontrollie- 
ren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebä uden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerst örungen oder Beeinträch- 
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätte n von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungs- 
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fle dermausarten rechtzeitig vor Be- 
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu über prüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei- 
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/4 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschne iden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) n ur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zer störungen oder Beeinträchti- 
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelne ster, Baumhöhlen) ge- 
schützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeit en sind in der Regel außer- 
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen si nd rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baum- 
höhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müs sen die Fällarbeiten von ei- 
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
7. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG ber ührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Na- 
turschutzbehörde zu beantragen.  
 
8. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) h andelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB als zu erhalte n festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkei t kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 Euro geahndet werden. 
 
 
 
 
Seite: 1/16 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung  
(vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren) 
 
Begründung  
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Die Stadt Osnabrück beabsichtigt der steigenden Nachfrage nach Wohnraum insbesonde- 
re durch Maßnahmen der Innenentwicklung zu begegnen . Bei dem Änderungsbereich 
handelt es sich um eine zurzeit untergenutzte Fläch e an der Kreuzung der Buersche Stra- 
ße  und An der Rosenburg  im Stadtteil Schinkel. Ziel des Vorhabens ist es, die planungs- 
rechtliche Voraussetzung für die Bebauung der o.g. Fläche mit Mietwohnungsbau für be- 
zahlbaren Wohnraum zu schaffen. Das Wohnraumangebot  soll sich aufgrund verschiede- 
ner Wohnungsgrößen sowohl an Einzel- als auch Mehrpersonenhaushalte richten.  
Die Vorhabenträgerin hat mit Schreiben vom 07.07.20 16 einen Antrag auf die Einleitung 
einer vorhabenbezogenen Änderung des Bebauungsplans  Nr. 459 – Bessemerstraße ge- 
stellt. Die Änderung bezieht sich auf das Plangebie t zwischen der Straße An der Rosen- 
burg  und dem Grundstück Buersche Straße 138 . 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung a m 30.08.2016 die Einleitung der 
vorhabenbezogenen 3. Änderung des Bebauungsplans Nr . 459 – Bessemerstraße –  
im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuc h (BauGB) beschlossen. Die 
Öffentlichkeit hatte vom 05.09.2016 bis 30.09.2016 die Möglichkeit, sich über die all- 
gemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Au swirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Der planungsrechtlich zu ändernde Bereich umfasst e ine Gesamtfläche von ca.         
1115 m². Die im Bebauungsplan festgesetzte Grundflä che im Sinne des § 19 Abs. 2 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser 
Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Be bauungspläne in einem engen 
sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Ge- 
samtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde. Durch den Bebauungs- 
plan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet , die einer UVP-Pflicht gemäß 
Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterli egen. Anhaltspunkte für eine 
Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutz zwecks der Gebiete von ge- 
meinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vog elschutzgebiete im Sinne des 
Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
Seite: 2/16 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vo rliegenden Bauleitplanung um ei- 
ne Maßnahme der Innenentwicklung in Form von Nachve rdichtung handelt, sind die 
Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugese tzbuch (BauGB) - Bebau- 
ungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das besch leunigte Verfahren gemäß § 13a 
BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfacht en Verfahrens gemäß § 13 Abs. 
2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungsplä ne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige 
Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauG B (frühzeitige Beteiligung der Be- 
hörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdess en die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen  Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltpr üfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Inform ationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
Der Planentwurf wurde vom 20.03.2018 bis zum 27.04. 2018 gemäß § 3 Absatz 2 
BauGB öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Beh örden gemäß § 4 Absatz BauGB 
erfolgte im gleichen Zeitraum. 
Über die im Bauleitplanverfahren vorgebrachten Stel lungnahmen ist im Rahmen der 
Gesamtabwägung (siehe Abwägungsvorschlag) entschieden worden. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Schinkel  und liegt im Kreuzungsbereich An 
der Rosenburg  und Buersche Straße , angrenzend an das Grundstück Buersche Stra- 
ße 138 . Die Größe des Planbereichs beträgt ca. 0,11 ha.  
 
2.2. Bestandsanalyse 
Bei dem Änderungsbereich handelt es sich um eine Fl äche an der Kreuzung Buer- 
sche Straße und An der Rosenburg  im Planbereich des Bebauungsplans Nr. 459 – 
Bessemerstraße. Der von der Änderung betroffene Pla nbereich stellt sich zurzeit als 
Brachfläche dar, die mit vier Großbäumen bestanden ist. Der rechtsverbindliche Be- 
bauungsplan setzt für diese Großbäume ein Erhaltungsgebot fest. 
Das umliegende Gebiet wird durch eine Nutzungsmisch ung von Handel bzw. Dienst- 
leistung und Wohnen geprägt. Nördlich des Änderungs bereichs befindet sich ein Ver- 
brauchermarkt. Dieser ist im Märkte- und Zentrenkonzept der Stadt Osnabrück als so- 
litärer Nahversorgungsstandort ausgewiesen und dien t der Versorgung der Bevölke- 
rung mit Gütern des periodischen Bedarfs. Darüber hinaus sind in den östlich des Än- 
derungsbereichs gelegenen Gebäuden Buersche Straße  138 bis 146 kleinflächige 
Einzelhandelsnutzungen im Erdgeschoss angesiedelt. 
Südlich des Änderungsbereichs liegt das Gewerbegebiet Hasepark. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Os nabrück stellt den Vorha- 
benbereich als Gemischte Baufläche (M) dar. 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP  entwickeln lässt, ist eine 
Berichtigung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Sta dt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol- 
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen B ebauungsplan konkretisiert 
werden. Vor diesem Hintergrund sind im Bebauungspla nverfahren Aspekte wie 
z. B. 
• Energiekonzept, 
• Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
• Fassaden- und Dachbegrünungen, 
• Begrünung von Stellplatzbereichen und 
• Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kind erspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Sta dt Osnabrück heranzuzie- 
hen. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Der Planbereich befindet sich innerhalb des rechtsv erbindlichen Bebauungspla- 
nes Nr. 459 – Bessemerstraße –, welcher am 28.01.19 94 erstmals in Kraft getre- 
ten ist und zuletzt am 22.12.2006 in einem Teilbereich geändert worden ist. 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/16 
 
Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 459 – Bessemerstraße – 
 
 
2.5. Voruntersuchungen 
2.5.1. Bewertung des Baumbestandes  
Im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 459 – Bess emerstraße – sind im 
Planbereich vier Bäume mit einem Erhaltungsgebot ve rsehen und entsprechend 
zu erhalten bzw. vor Schäden zu bewahren. Aufgrund der geplanten Bebauung 
wurde eine Bewertung des Baumbestandes durchgeführt.  
Aufgrund der geplanten Bebauung ist der Erhalt der östlich stehenden Rosskas- 
tanie ausgeschlossen. Die weiteren drei festgesetzten Bäume wurden hinsichtlich 
der Verkehrssicherheit und notwendiger Baumschutzmaßnahmen im Zusammen- 
hang mit geplanter Bebauung untersucht. (vgl. Dipl. -Ing. M. Wilde, Lengerich, 
2016)  
Mit vorliegendem Gutachten des Sachverständigen muss auch auf den Erhalt der 
südlichen der drei Rosskastanien verzichtet werden.  Der Befall des Baumes mit 
Brandkrustenpilz im Bereich von vier Haltewurzeln i st ein eindeutiges Zeichen 
mangelnder Standsicherheit. (siehe Untersuchungsbericht). 
Die im Untersuchungsbericht beschriebenen Maßnahmen , sind zwingend umzu- 
setzen. Ebenso sind die Richtlinien der RAS-LP 4 un d DIN 18920 vor und wäh- 
rend der gesamten Baumaßnahme zwingend umzusetzen. Die dauerhafte 
Schutzzone ist von einer Fachfirma für Baumpflege m it einem stabilen Schutz- 
zaun gemäß zuvor genannten Richtlinien vor Beginn d er Bauarbeiten herzustel- 
len und aufrecht zu erhalten. 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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2.5.2. Schalltechnische Untersuchung 
Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens wurden in einer  schalltechnischen Unter- 
suchung die Auswirkungen des Verkehrslärms auf das Bebauungsplangebiet un- 
tersucht. Dabei wurde der Verkehrslärm auf Basis vo n Verkehrsbelastungen aus 
dem Jahr 2014 für den Straßenverkehr auf der Buersche Straße, Agnesstraße  
und An der Rosenburg  im Einwirkungsbereich des Planbereichs berechnet u nd 
beurteilt. (vgl. pbh Planungsbüro Hahm, Osnabrück, 2016)  
 
2.6. Sonstige Belange 
2.6.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans festgeset zte öffentliche Grünfläche 
befindet sich im Eigentum der Stadt Osnabrück.  
Das von der städtebaulichen Planung betroffene Grun dstück befindet sich im Pri- 
vateigentum. 
 
B Planungsziel 
Das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden sieht vor, dass 
die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßn ahmen der Innenentwicklung erfolgen 
soll. Dabei kann mit Hilfe von Nachverdichtung, wie  im vorliegenden Fall, zusätzlicher Wohn- 
raum geschaffen, vorhandene Infrastruktur effizient er genutzt und neue Flächeninanspruch- 
nahme vermieden werden. 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planun gsrechtliche Voraussetzung für die Reali- 
sierung zusätzlicher Wohneinheiten durch die Bebauu ng einer zurzeit untergenutzten Fläche 
mit Geschosswohnungsbau zu schaffen.   
Durch die im Bebauungsplan festgesetzten Regelungen soll eine geordnete bauliche Entwick- 
lung sichergestellt werden, um die Wohnqualität im Siedlungsbereich aufrecht zu erhalten. Der 
ortsbildprägende Baumbestand soll langfristig gesic hert werden, so dass für die entfallenden 
Großbäume Ersatzpflanzungen festgesetzt werden.  
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die städtebauliche Grundidee des Vorhabens besteht darin, eine Freifläche, die an der 
Kreuzung der Buersche Straße  und An der Rosenburg  gelegen ist, für die Realisierung ei- 
ner Wohnbebauung zu qualifizieren. Das Bebauungskon zept sieht eine Ergänzung der 
vorhandenen Straßenrandbebauung vor. Durch die wohn bauliche Entwicklung dieser Flä- 
che wird die vorhandene Bebauung sinnvoll ergänzt u nd ein klarer Siedlungsrand zur 
Kreuzung An der Rosenburg / Buersche Straße  erzeugt.  
Bei der geplanten Bebauung soll es sich um ein vier geschossiges Gebäude, inklusive 
Staffelgeschoss, handeln. Die benötigten Einstellplätze für PKW sowie Stellplätze für Fahr- 
räder befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes. In  den darüber gelegenen Geschos- 
sen soll die Wohnnutzung angesiedelt sein. Die Ersc hließung des Vorhabenbereichs er- 
folgt über die Straße An der Rosenburg. 
Der Baukörper springt entlang der Buersche Straße  im Bereich einer vorhandenen Bushal- 
testelle zurück, um hier mehr Frei- und Warteraum f ür Busfahrgäste zu bieten. Damit wird 
den Belangen des Öffentlichen Personennahverkehrs Rechnung getragen. 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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Bebauungs- und Erschließungskonzept 
1.1. Solarenergetische Ausrichtung 
Aufgrund der vorgefundenen Bestandssituation im Pla nbereich sowie der sich daraus 
ergebenden möglichen Positionen zukünftiger Baukörp er wurde darauf verzichtet, ei- 
ne Berechnung des Bebauungskonzepts mit Hilfe des C omputerprogramms GOSOL 
durchzuführen. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Der Änderungsbereich wird von der Straße An der Rosenburg  erschlossen. Da die 
Erschließung ausschließlich über diese Straße erfol gen soll, wird der nördliche Teil 
des Vorhabengrundstücks als Bereich ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, G as, Trinkwasser, Telekommunika- 
tionsleitungen u. ä. kann durch Anschlüsse an das b estehende Leitungsnetz sicher- 
gestellt werden.   
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben  des DVGW-Regelwerks W 
405. Der Grundschutz für die Löschwasserversorgung ist nach DVGW W405 gesi- 
chert. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssy stem für Schmutzwasser kann 
an das vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden. 

Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiege- 
lung ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Das Niederschlagswasser kann in die 
vorhandene Regenwasserkanalisation eingeleitet werden. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs  des öffentlichen Kinderspielplat- 
zes in der Bessemerstraße . Die planungsrechtliche Ausweisung einer weiteren öffent- 
lichen Kinderspielplatzfläche ist somit nicht erforderlich. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 1 8005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen sch utzbedürftigen Nutzungen die schall- 
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beibl att 1, zugeordnet. Diese Orientie- 
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichti- 
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folge rung aus § 50 Bundesimmissions- 
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nacht s: 45/40 dB(A) 
Mischgebiete (MI)   tags: 60 dB(A)  nachts: 50/45 d B(A) 
Kerngebiete (MK)   tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB (A)  
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedriger e für Industrie-, Gewerbe- und Frei- 
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten.  
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Innerhalb des Planbereichs sind die Schallemissione n, die vom Straßen- bzw. Schie- 
nenverkehr ausgehen, zu berücksichtigen. 
Es wurde eine detaillierte schalltechnische Untersu chung für das Plangebiet durchge- 
führt, die zu dem Ergebnis kommt, dass in Teilen de s Änderungsbereichs die schall- 
technischen Orientierungswerte für tags und nachts überschritten werden.  
Zum Schutz der Fassaden, an denen die Orientierungs werte für allgemeine Wohnge- 
biete nach DIN 18005 überschritten werden, sind im Bebauungsplan Lärmpegelberei- 
che gemäß DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) Tabell e 8 festgesetzt. Innerhalb der 
Lärmpegelbereiche sind Außenbauteile hinsichtlich i hrer Schalldämmung entspre- 
chend der DIN 4109 auszuführen. 
Aus der Festsetzung von Lärmpegelbereichen ergeben sich Forderungen hinsichtlich 
der resultierenden Schalldämmmaße für die jeweilige n Außenbauteile. In der schall- 
technischen Untersuchung wurden für das Plangebiet an den Gebäudefronten die 
Lärmpegelbereich V und an der Straßenfront der Buersche Straße  der Lärmpegelbe- 
reich VI ermittelt. Der Schallschutz für den Außenw ohnbereich ist entsprechend her- 
zustellen. 
Um auch in der Nachtzeit, in der die Orientierungsw erte nach 18005 überschritten 
werden, einen ausreichenden Schallschutz für Schlaf räume zu erzielen, sind hier 
schallgedämmte Lüftungsanlagen in die der Schallquelle zugewandten Fenster einzu- 
bauen. Dies erscheint vor dem Hintergrund, dass ein e kontrollierte Wohnraumlüftung 
bei modernen energieeffizienten Wohngebäuden zur St andardausstattung zählt, als 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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grundsätzlich angemessen. Die Festsetzungen zum passiven Lärmschutz führen inso- 
fern nicht zu einer übersteigerten Anforderung in Bezug auf die bauliche Nutzung. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. Maßgeblicher Gewerbe- 
lärm wirkt auf den Planbereich nicht ein. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Das Planbereich wird als urbanes Gebiet (MU) im Sin ne des § 6a BauNVO festge- 
setzt. Damit wird im vorliegenden Fall unter Rückgr iff auf § 12 Abs. 3a in Verbindung 
mit § 9 Abs. 2 BauGB der Spielraum für die durch di ese Bauleitplanung zugelassene 
Art der baulichen Nutzung erweitert. Die hier vorgenommene Flexibilisierung des Bau- 
rechts soll vermeiden, dass nach Erlass des vorhabe nbezogenen Bebauungsplans 
sich als notwendig herausstellende Änderungen des b eabsichtigten oder schon 
durchgeführten Vorhabens stets ein Verfahren zur Änderung des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplans bedürfen. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundf lächenzahl (GRZ) und die Ge- 
schossflächenzahl (GFZ) definiert. Über die Grundfl ächenzahl wird geregelt, wie groß 
der Anteil der Grundstücksfläche ist, der versiegel t werden darf. Die GFZ beschreibt 
die Größe der zulässigen Geschossflächen (aller Vol lgeschosse) in Relation zur 
Grundstücksgröße. 
Um dem Ziel der Schaffung von Wohnraum auf einer ve rgleichsweise geringen 
Grundstücksfläche  gerecht zu werden, werden für den Änderungsbereich die Ausnut- 
zungsziffern GRZ 0,7 / GFZ 2,0 festgesetzt. Für den  Änderungsbereich gilt die Zuläs- 
sigkeit von drei Vollgeschossen. 
In dieser innenstadtnahen Lage wird das städtebauli che Ziel verfolgt, eine den an- 
grenzenden Strukturen entsprechende Verdichtung zu erreichen. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Festsetzungen zu Gebäudehöhen können durch Höchstma ße getroffen werden. 
Nach § 18 Abs. 1 BauNVO sind bei Höhenfestsetzungen  die erforderlichen Be- 
zugspunkte zu bestimmen. Im Planbereich wird der hö chste zulässige Gebäude- 
punkt gemessen über NHN. Die Fahrbahnoberkannte der  Buersche Straße  liegt 
auf einer Höhe von ca. 66,5 m über NHN. Da zukünftige Gebäude im Planbereich 
eine maximale Gebäudehöhe von ca. 12,5 m – gemessen  ab der Straßenober- 
kannte – nicht überschreiten sollten, wird im Bebau ungsplan die maximale Ge- 
bäudehöhe mit 79 m über NHN festgesetzt. 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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Systemskizze: Gebäudehöhen (ohne Maßstab) 
 
 
Systemskizze: Höhenentwicklung Buersche Straße Hausnummer 140 – 138  und Gebäudehöhe Vorhaben  
(ohne Maßstab) 
 
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwen digkeit, einen seitlichen Grenz- 
abstand einzuhalten. 
Für den Änderungsbereich wird die geschlossene Bauw eise festgesetzt, da dies der 
näheren Umgebung entspricht und eine sinnvolle Ausnutzbarkeit des Vorhabengrund- 
stücks ermöglicht. Zudem soll die geschlossene Bauw eise dazu dienen, dass das zu- 
künftige Gebäude im Planbereich ohne seitlichen Gre nzabstand errichtet wird und 
dementsprechend die vorhandene Straßenrandbebauung entlang der Buersche Stra- 
ße ergänzt. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung 
von Baugrenzen definiert. Die Festsetzung von Bauli nien ist städtebaulich nicht erfor- 
derlich. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Geh-, Fahr- und Leitungsrecht 
Im Planbereich wird eine Fläche festgesetzt, die mi t Geh- und Fahrrechten zu- 
gunsten der Anlieger sowie mit Geh-, Fahr- und Leit ungsrechten zugunsten der 
Ver- und Entsorgungsträger zu belasten ist. Das Geh - und Fahrrecht ist erforder- 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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lich, um die Erreichbarkeit des Vorhabens zu gewährleisten. Das Geh-, Fahr- und 
Leitungsrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungsträ ger soll den Anschluss des 
Vorhabens an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz sicherstellen. 
Die Belastung des dienenden Grundstücks selbst wird  im Durchführungsvertrag 
mit der Vorhabenträgerin begleitend zum Verfahren näher geregelt. 
 
4.5.2. Dachbegrünung 
Im Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünu ng bei Gebäudedächern 
mit einer Dachneigung < 15° soll ein Beitrag zur Ve rbesserung des Stadtklimas 
geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft 
filtern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatische n Aufheizung in den Sommer- 
monaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrück- 
haltung eines begrünten Daches kann ein Großteil de s jährlichen Niederschlags- 
wassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen  Entwässerungssysteme 
entlastet werden. Hierzu muss bei der extensiven Da chbegrünung allerdings eine  
Substratmächtigkeit von mindestens 10 bis 12 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines b egrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Ver längerung der Lebensdauer 
der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gu- 
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeiche rten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räu me im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage v erzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem  durch die isolierende Wir- 
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umstä nden kann ein begrün- 
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geei gnete Ausführung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwen dung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden. Durch geringe Aufb auhöhen moderner 
Dachbegrünungen können auch die statischen Anforder ungen an die Dachtrag- 
werke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden. 
 
4.5.3. Erhalt von Bäumen 
Um die ökologische Qualität des Planbereichs in Teilen zu erhalten und dem öko- 
logischen Vermeidungsgedanken bei städtebaulichen P lanungen Rechnung zu 
tragen, wird ein weitgehender Erhalt des Altbaumbes tandes im Planbereich an- 
gestrebt.  
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 459 – Bess emerstraße – setzt auf der 
Fläche des Änderungsbereichs vier Bäume mit einem E rhaltungsgebot fest.  Auf- 
grund der geplanten Bebauung ist der Erhalt der öst lich stehenden Rosskastanie 
ausgeschlossen. Zudem kann die Standsicherheit eine r der weiteren Rosskasta- 
nien aufgrund eines Befalls mit einem Brandkrustenp ilz nicht gewährleistet wer- 
den. Im Planbereich werden dementsprechend zwei Ros skastanien mit einem 
Erhaltungsgebot belegt, da von diesen Bäumen eine r aumdominante Wirkung 
ausgeht. 
Als Ersatz für die beiden ehemals geschützten Bäume  sind zwei heimische, 
standortgerechte, großkronige Laubbäume mit mindest ens 18/20 cm Stammum- 
fang fachgerecht zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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4.5.4. Neuanpflanzung von Bäumen und Gehölzen 
Der Verlust von Bäumen, der mit der Neubebauung ver bunden ist, soll zumindest 
teilweise an geeigneter Stelle ausgeglichen werden.  In der öffentlichen Grünflä- 
che entlang der Straße An der Rosenburg  ist daher die Neuanpflanzung von zwei 
Bäumen vorgesehen. Die Grünfläche soll dadurch langfristig aufgewertet werden.  
  
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBau O), in der zurzeit gültigen Fas- 
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen.  
 
5.1. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verk ehrsflächen angrenzenden Berei- 
che der Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedu ngen zu den der Allgemeinheit 
zugänglichen Verkehrsflächen durch einen Einmauerun gseffekt gleichsam „abge- 
schottet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffent licher Verkehrs- und Grünflächen 
nur in Form von heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. 
Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehöl zes einen Beitrag zur Förde- 
rung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen ko mbiniert werden, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern  und Haustieren ausreichend 
Berücksichtigung findet. 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als 
durchsichtig angesehen werden. Bei Holzzäunen ist d ie Frage der Durchsichtigkeit 
abhängig von der Ausführung, insbesondere von den A bständen zwischen den ein- 
zelnen Holzelementen.  
Von einer „offenen“ also durchsichtigen Einfriedung  wird man noch nicht sprechen 
können, wenn die Lücken zwischen den Latten gerade der Breite der Latten entspre- 
chen, wohl aber dann, wenn auch bei einer Betrachtu ng von der Seite unter einem 
Winkel von 45° ein der Lattenbreite entsprechender „Durchblick“ gewährleistet ist 
(Große-Suchsdorf / Lindorf / Schmaltz / Wiechert, N iedersächsische Bauordnung, 
Kommentar, 8. Auflage, § 12a Rn. 24). 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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Beispiele für undurchsichtige bzw. durchsichtige Lattenzäune  
 
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anl age versteht man das Nebenei- 
nander beider Einfriedungsarten. Dabei ist es unerh eblich, ob die Hecke vor oder hin- 
ter der baulichen Anlage oder die bauliche Anlage ( z. B. Maschendrahtzaun) in die 
Hecke eingeflochten ist. Erforderlich ist allerding s, dass die Gesamteinfriedung zu 
gleichen Teilen aus Hecke und baulicher Anlage besteht. 
        
  
Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugela ssen werden, sofern sie 
sich an der Gestaltung der ortsbildtypischen Sockel zonen vorhandener Einfriedungen 
orientieren oder das Straßenbild nicht negativ beei nflussen. Bei massiven Mauern 
sind nachbarliche Belange, insbesondere die Einsich tnahme in den öffentlichen Stra- 
ßenverkehrsraum im Bereich von Grundstückszufahrten, zu berücksichtigen. 
Um dem nachvollziehbaren Interesse der Bewohner, in sbesondere von Doppel- und 
Reihenhäusern, an einer ungestörten Rückzugsmöglich keit im Garten Rechnung zu 
tragen, werden Sichtschutzanlagen zwar zugelassen, aber auf eine allgemein vertret- 
bare Gesamtlänge pro Grundstück reduziert. 
Durch absehbare Geländeaufschüttungen im Planbereic h werden ggf. Stützmauern 
erforderlich. In Hinblick auf eine landschaftsgerec hte Gestaltung von Baugrundstü- 
cken zur freien Landschaft aber auch in Hinblick au f eine naturnahe Vorgartengestal- 
tung sind die Ansichtsflächen von Stützmauern aus Natursteinen zu gestalten.   
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
tr ocken/ 
fri sch/ na ss 
Nährstoff-
versorgung 
re ich/ mi ttel/ 
ar m 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
tr ocken / 
fri sch/ na ss 
Nährstoff-
versorgung 
re ich/ mi ttel/ 
ar m 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja  
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
tr ocken/ 
fri sch/ na ss 
Nährstoff-
versorgung 
re ich/ mi ttel/ 
ar m 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
6. Nachrichtliche Übernahmen 
6.1. Baudenkmale 
Im Planbereich sind keine Baudenkmale vorhanden. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
Seite: 15/16 
7. Maßnahmen 
7.1. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Kosten sowie die Folgekosten der Umsetzung des Vorhabens werden von der 
Vorhabenträgerin übernommen. Eine entsprechende Ver pflichtung ergibt sich aus 
dem Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan. 
 
D Umweltbelange 
Mit der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 459 – B essemerstraße - wird auf einer derzei- 
tigen Grünfläche (Brachfläche) mit zum Teil prägend en Einzelbäumen ein Baufenster zur Er- 
richtung eines  Wohngebäudes festgesetzt. Während d ie Grünfläche keine relevante ökologi- 
sche Wertigkeit aufweist, erreichen mindestens vier  hier stockende Großbäume eine hohe  
ökologische Bedeutung, die sich in ihrem Erhaltungs gebot widerspiegelt. Der Planentwurf 
führt zum Verlust von zweien dieser Bäume, während die verbleibenden zwei Bäume nach wie 
vor mit einem Erhaltungsgebot gesichert werden könn en. Als Ersatz für den Baumverlust sind 
zwei Pflanzgebote im Geltungsbereich festgesetzt. D ie neu zu pflanzenden Bäume werden 
allerdings allenfalls langfristig die Stadtklima- u nd Wohlfahrtsfunktion der überplanten Groß- 
bäume erreichen bzw. ersetzen können. 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden 
Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels des Hinweises Nr. 5 sichergestellt wird, dass durch 
die Verwirklichung der Planung keine artenschutzrec htlichen Verbotstatbestände gem. § 44 
BNatSchG berührt werden. 
Insgesamt sind mit dem Vorhaben negative Auswirkung en hinsichtlich der Schutzgüter Arten 
und Lebensgemeinschaften (Verlust von Gehölzstruktu ren und Einzelbäumen) verbunden. 
Neuversiegelungen sind vor dem Hintergrund des gelt enden Planungsrechtes nicht zu ver- 
zeichnen. Die festgesetzt Dachbegrünung führt zu ei ner Minderung der stadtklimatischen Be- 
einträchtigung, die aus dem Verlustes der zwei Großbäume resultiert. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die mit der Planung einhergehende mögliche Flächenv ersieglung sowie der Verlust von öko- 
logischen Wertigkeiten können vor dem Hintergrund d er möglichen Schaffung zusätzlichen 
Wohnraums als geringfügig eingestuft werden. Der Ve rlust von zwei im Bebauungsplan Nr. 
459 festgesetzten Bäumen wird durch die Festsetzung  von Ersatzpflanzungen zumindest 
langfristig ausgeglichen. 
 
F Durchführungsvertrag 
Im Durchführungsvertrag verpflichtet sich die Vorha benträgerin zur Realisierung des Vorha- 
bens innerhalb einer bestimmten Frist. Darüber hina us regelt der Durchführungsvertrag die 
Durchführung von erforderlichen Erschließungsmaßnah men und die Übernahme von Pla- 
nungs- und Planfolgekosten durch die Vorhabenträger in. Der Durchführungsvertrag wird vor 
dem Satzungsbeschluss zur vorhabenbezogenen Änderun g des Bebauungsplans Nr. 459 – 
Bessemerstraße - zwischen der Stadt Osnabrück und der Vorhabenträgerin geschlossen. 
 
G Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausweitung von Woh nraum kann dabei dem wach- 
senden Druck auf dem Wohnungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteuerung von 
Bebauungsplan Nr. 459 - Bessemerstraße - 3. Änderung (vorhabenbezogene Änderung im beschleunigten  Verfahren)   
 
 
 
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Wohnraum entgegengewirkt werden. Durch die städteba uliche Planung soll die Realisie- 
rung von sozialgebundenem Wohnraum ermöglicht werden. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche:  ca. 1115  m² 
Bauflächen: ca. 735 m² 
      davon urbanes Gebiet (MU):  ca. 735 m² 
Grünflächen (öffentlich): ca. 380  m²