Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp - o frühzeitige Beteiligung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5982
Datum: 2020-11-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 22.09.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5982
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -
o frühzeitige Beteiligung
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 19.11.2020 Ö Entscheidung
Beschluss:
Zum 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -
Planbereich: zwischen Mindener Straße, Am Boddenkamp, Stockumer Straße und 
Grenzweg (Gem. Bissendorf)
wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher 
Belange auf der Grundlage der vorgelegten Planunterlagen beschlossen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgt durch vierwöchigen Planaushang. Zusätzlich wird der 
Öffentlichkeit in diesem Zeitraum die Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X negativ; Variante I: ca. 5.550 CO2/50 Jahre, Variante II: 5.400 t CO2/50 Jahre
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
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Sachverhalt:
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 21.04.2020 die 
Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 432 – östlich Am Boddenkamp – beschlossen. 
Damit soll im Stadtteil Lüstringen ein neues Baugebiet mit einer Größe von ca. 2,2 ha 
ausgewiesen werden, um dem Ziel, zusätzlichen Wohnraum in der Stadt zu schaffen, 
Rechnung zu tragen. 
Derzeit wird das Plangebiet landwirtschaftlich genutzt. Da der Geltungsbereich im 
Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt ist und die Fläche von bestehenden 
Wohnbausiedlungen eingerahmt wird, stellt die Aufstellung dieses Bebauungsplanes eine 
sinnvolle Fortführung der Siedlungsentwicklung im Stadtteil dar.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur 
Errichtung von erforderlichem Wohnraum zu schaffen. Es soll ein Wohngebiet entwickelt 
werden, das den Leitzielen des modernen Städtebaus entspricht und damit eine kompakte 
Siedlungsentwicklung unter besonderer Berücksichtigung ökologischer und energetischer 
Belange verfolgt. 
Im Rahmen der Erstellung des städtebaulichen Vorentwurfs sind bislang bekannte Belange 
eingearbeitet worden. Es stehen noch Untersuchungen aus, deren Ergebnisse später 
Eingang in den Bebauungsplanentwurf finden werden. Um bei diesem frühen 
Verfahrensschritt eine möglichst breite Diskussion zu ermöglichen, wurden zwei 
Vorentwurfsvarianten erarbeitet. Dabei weist eine Variante eine geringere und eine andere 
Variante eine höhere bauliche Dichte auf. Auf Grundlage der vorliegenden Konzeptvarianten 
soll zunächst die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden erfolgen.
Das Vorhaben erfüllt die Kriterien, bei denen die „Rahmenvorgaben für die 
Baulandentwicklung“ (VO/2018/2130). zum Tragen kommen. Eine entsprechende 
Einverständniserklärung einer potenziellen Erschließungsträgerin liegt der Verwaltung vor.
Gez. Clodius
Anlagen:
Städtebaulicher Vorentwurf (Variante 1 und 2)
Textliche Festsetzungen (Vorentwurf) 
Begründung (Vorentwurf)
II+SGII+SG
II+SGII+SG
II+SGII+SG
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
II+SG
II+SG
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
Fläche ca.1.369m2
8,0m5,5m
6,0m
IV
IV
8,0m6,0m
II+SG
270 m²270 m²270 m²
267 m²282 m² 375 m²
604 m²
257 m²251 m²
Carports
Mindener Str. 3,0m
Fussweg
3,0m
3,0m
Grenzweg
Stockumer Straße
Am Boddenkamp
Zittauer Straße
L 90 (Landesstraße)
Graben
Bebauungsplan Nr. 432- östlich Am Boddenkamp -Konzept Stand: 29.09.20203001020 6040507080100m90Beispielschnitt0,003,006,00
12,00
Beispielschnitt0,003,006,009,009,00Beispielschnitt0,003,006,009,00
II+SGII+SG
II+SGII+SG
II+SGII+SG
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
II+SG
II+SG
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
Fläche ca.1.369m2
8,0m5,5m
6,0m
IV
IV
8,0m6,0m
II+SG
270 m²270 m²270 m²
267 m²282 m² 375 m²
604 m²
257 m²251 m²
Carports
Mindener Str. 3,0m
Fussweg
3,0m
3,0m
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
Fläche ca.1.369m2
8,0m5,5m
6,0m
IV
IV
8,0m6,0m
II+SG
250 m²250 m²250 m²
248 m²263 m²
257 m²251 m²
Mindener Str. 3,0m
Fussweg3,0m
II+SG
Carports
II+SGII+SGII+SG
II+SG
Fussweg
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
Bebauungsplan  Nr.  432 
-  östlich  Am  Boddenkamp  - 
Konzept  
Stand:  08.09.2020 
Beispielschnitt 
0,00 
3,00 
6,00 
12,00 
Beispielschnitt 
0,00 
3,00 
6,00 
8,50 
9,00 
Beispielschnitt 
0,00 
3,00 
6,00 
9,00 
242 m²242 m²242 m²
Grenzweg
Stockumer Straße
Am Boddenkamp
Zittauer Straße
L 90 (Landesstraße)
Graben
Variante 2
Bebauungsplan Nr. 432- östlich Am Boddenkamp -Konzept Stand: 08.10.2020Beispielschnitt0,00
3,00
6,00
12,00
Beispielschnitt
0,00
3,00
6,00
9,009,00 Beispielschnitt
0,00
3,00
6,00
9,00
0 1020304050m
 
Seite: 1/4 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp - 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf  
Stand: 04.11.2020 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
1. Innerhalb des  Plangebiets gelten Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Ge-
bäudehöhe gilt die Höhe des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull 
(NHN). Höhenüberschreitungen durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. techni-
sche Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung 
von Solarenergie um bis zu 1 m sind zulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 
1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO)  
 
2. Garagen und Nebenanlagen sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und 
der festgesetzten Flächen für Garagen und Nebenanlagen nicht zulässig. (Rechtsgrund-
lage: § 23 Absatz 5 BauNVO) 
 
3. Vorgartenflächen (Grundstücksstreifen zwischen der öffentlichen Verkehrsfläche und 
der Vorderfront des Hauptgebäudes; bei offener Bauweise ist die Linie der Vorderfront 
bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen zu verlängern) sind zu mindestens 40 % un-
versiegelt zu belassen und unter Verwendung standortgerechter einheimischer Gehölze 
(Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) dauerhaft zu begrünen und gärtne-
risch zu unterhalten.  Zu den versiegelten Flächen im Sinne dieser Festsetzung zählen 
auch sog. Ökopflaster, Rasengittersteine, Schotter, Kies und Splitt. (Rechtsgrundlage: 
§ 9 Absatz 1 Nummer 2 und Nummer 25 Buchstabe a BauGB 
 
4. Private Grundstückszufahrten und Pkw-Einstellplätze sind mit versickerungsgünstigen 
Belägen (z. B. großfugiges Pflaster - Fugen  3 cm -, Versickerungsanteil  30 %, Ra-
sengittersteine, Schotterrasen) und entsprechendem Unterbau zu gestalten. Befestigun-
gen, die eine Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindern, wie z. B. Betonunter-
bau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen, sind unzulässig. (Rechts-
grundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB)  
 
5. Pkw-Stellplätze mit mehr als zehn Pkw-Einstellplätzen sind mit standortgerechten groß-
kronigen Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe 
über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu be-
pflanzen, sodass eine Beschattung von Pkw-Einstellplätze erzielt wird. Dabei ist min-
destens ein Baum je angefangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein 
Baum je angefangene zehn Pkw-Einstellplätze bei Doppelreihung entsprechend den an-
erkannten Regeln der Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang 
zu ersetzen. Dabei ist ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 
m³ (unterirdisch) mit geeignetem Pflanzsubstrat sowie eine offene Baumscheibe von 
mindestens 2 x 2 m Fläche zu gewährleisten. Die Baumscheibe ist  vor Befahren durch 
Kfz zu schützen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB) 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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6. Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Einzelbäumen sind heimische 
standortgerechte Laubbäume (Hochstamm mit mindestens 18-20 cm Stammumfang, 
gemessen 1 m über dem Wurzelhals; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) 
entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten 
und nach Abgang zu ersetzen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe 
a BauGB) 
 
7. Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen sind heimische standortgerechte Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste 
A (s. Begründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, 
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 25 Buchstabe a BauGB) 
 
8. Zur Vermeidung von Lichtsmog  und um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu minimie-
ren – dürfen für Straßenbeleuchtungen nur Natriumdampf-Niederdrucklampen oder 
LED-Leuchtmittel mit warmweißer Lichtfarbe (2.700-3.000 Kelvin) verwendet werden. 
Die Abstrahlungsrichtung von Reflektoren ist ausschließlich nach unten zu richten. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB) 
 
 
Örtliche Bauvorschriften: 
 
9. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flach-, Pult- oder Satteldächer mit einer 
Neigung bis 15° auszubilden. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO) 
 
10. Gebäudedachflächen mit einer Neigung < 15° sind flächendeckend extensiv einzugrü-
nen. Die Eingrünung hat durch Ansaat einer Gras-Kräuter- oder Sedum-Sprossen-Mi-
schung auf einer mindestens 10 cm starken Substratschicht zu erfolgen. Von dieser 
Verpflichtung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer 
Dachfläche  50 m² ausgenommen. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 7 
NBauO) 
 
11. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen und öffentlicher Grün-
flächen sind nur in Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen 
(Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchs-
tens 1,5 m hohen durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zuge-
lassen werden, dass Einfriedungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet wer-
den, sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Ortsbilds entstehen und 
nachbarliche Belange nicht beeinträchtigt werden. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 
Nummer 3 NBauO) 
 
12. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,5 m Höhe (gemessen ab Geländeober-
kante) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Baugrundstück im Bereich 
der Hausterrassen zulässig. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 3 NBauO)
  
 
Hinweise: 
 
Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und sonsti-
gen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städtebau, 
Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
1. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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- Faunistische Bestandsaufnahmen und Bericht zur artenschutzrechtlichen Prüfung 
(Volpers + Mütterlein, 12/2017) 
 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles 
Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Verbot 
von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und Bepflanzungs-
maßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger. 
 
3. Die Stadtwerke Osnabrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im Plan-
gebiet an das Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen. 
 
4. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einvernehmen mit 
der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden.  
 
5. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bo-
denfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffäl-
lige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und 
Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und 
Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: archae-
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen 
(§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist un-
verzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der 
Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benach-
richtigen.  
 
7. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, Schla-
cken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die Un-
tere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Um-
weltschutz) zu benachrichtigen.  
 
8. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und 
streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind 
insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhan-
den sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchti-
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von 
einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten ein-
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausge-
schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einer Vogel- oder Fleder-
mausspezialistin oder einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
9. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
10. Gemäß § 213 Absatz 1 Nummer 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, 
wer nach § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten festgesetzte 
Bäume wesentlich beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer 
Geldbuße bis zu zehntausend Euro geahndet werden.  
 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Absatz 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festge-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
 
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Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp - 
 
Begründung zum Vorentwurf  
Stand: 04.11.2020 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Zum Erhalt und zum Ausbau der Attraktivität der Stadt Osnabrück ist es erforderlich, Menschen, 
die bereits in der Stadt leben, aber auch Menschen, die zukünftig ihren Lebensmittelpunkt in 
der Stadt finden wollen, ausreichend Wohnraum zur Verfügung zu stellen.  
Die wachsende Einwohnerzahl in der Stadt Osnabrück und die gestiegenen Wohnflächenan-
sprüche haben zu einer angespannten Wohnungsmarktsituation geführt. Dies äußert sich in 
einem zu geringen Wohnraumangebot und in deutlich gestiegenen Miet- und Eigentumspreisen. 
Dieser Situation begegnet die Stadt Osnabrück mit einer Initiative zur Ausweisung von zusätz-
lichem Wohnbauland und dem „Handlungsprogramm Bezahlbarer Wohnraum“. 
Trotz aller Bemühungen der Stadt, ausgleichend auf Marktmechanismen einzuwirken, ist er-
kennbar, dass in erster Linie eine Ausweitung des Wohnungsangebots zu einer nachhaltigen 
Entlastung des Wohnungsmarkts und damit zu einer Preisregulierung beitragen kann. Deshalb 
kam bereits die InWIS Forschung & Beratung GmbH (Bochum 2015) im Rahmen der Erarbei-
tung des Wohnraumversorgungskonzepts für die Stadt Osnabrück zu dem Ergebnis, dass aus 
der aktuell angespannten Marktlage ein kurzfristig hoher Bedarf an Neubautätigkeiten von bis 
zu 3.400 Wohneinheiten bis zum Jahr 2020 resultiert.  
Bei der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum erweisen sich die kommunalen Handlungsmög-
lichkeiten allerdings als begrenzt. Insbesondere die Mobilisierung von Immobilien (dazu zählen 
Grundstücke und Gebäude), die sich im Privatbesitz befinden, erweist sich für eine Kommune 
im Allgemeinen als schwierig. Selbst bei bestehendem Planungsrecht bleiben die Erweiterung 
und die Aufstockung von bestehenden Wohngebäuden oftmals hinter den Erwartungen der 
Stadtentwicklung zurück, obwohl die Genehmigungspraxis der Stadt Osnabrück durchaus als 
„großzügig“ bezeichnet werden kann. Noch auffälliger ist die Tatsache, dass sich im Stadtgebiet 
viele freie Baugrundstücke befinden, die trotz bestehenden Planungsrechts gar nicht bebaut 
sind. Dies veranschaulicht das von der Stadt Osnabrück veröffentlichte Baulandkataster beson-
ders gut. Die Gründe hierfür liegen häufig in der mangelnden Bereitschaft der Grundstücksei-
gentümer, ihre Grundstücke überhaupt am Markt anzubieten. Kapitalsicherung und der Wunsch 
nach möglichst großem Freiraum im eigenen Wohnumfeld spielen dabei eine maßgebliche 
Rolle. 
Vor diesem Hintergrund ermittelt und bewertet die Verwaltung deshalb im Rahmen des „Ent-
wicklungskonzepts 2020 – Wohnen und Gewerbe“ auf gesamtstädtischer Ebene Flächenpoten-
ziale für die planungsrechtliche Neuausweisung zusätzlicher Wohn- und Gewerbeflächen im 
Stadtgebiet. Dabei erfolgt nicht nur eine Betrachtung von möglichen Konversionsflächen und 
kleinräumigen Nachverdichtungsflächen, sondern auch eine Betrachtung von Flächen, die sich 
nicht innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils befinden oder noch nicht im wirksa-
men Flächennutzungsplan der Stadt als Baulandflächen ausgewiesen sind. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Aufgrund der städtebaulichen Lage des Plangebietes im direkten Anschluss an das vorhandene 
Siedlungsgefüge im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen sowie einer vorhandenen Flächen-
verfügbarkeit weist die vorliegende Fläche - vorbehaltlich weitergehender ökologischer Unter-
suchungen - ein hohes Potential für eine wohnbauliche Entwicklung auf. Mit der Entwicklung 
eines Wohngebiets können zudem die vorhandenen Infrastrukturen im Stadtteil nachhaltig aus-
genutzt werden. 
1.1. Verfahren 
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 21.04.2020 die Auf-
stellung des Bebauungsplan Nr. 432 – östlich Am Boddenkamp - beschlossen. 
Der Bebauungsplan wird im Vollverfahren mit frühzeitiger Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 
Abs. 1 BauGB sowie einer Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) und der Erstellung eines Um-
weltberichts (§ 2a BauGB) aufgestellt.  
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung 
von mehr als acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Nach dem Ratsbeschluss vom 
12.06.2018 zu den „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück 
Bebauungsplanverfahren für den Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die 
Eigentümer bzw. Investoren verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinheiten 
bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vorliegenden Bauleitplanung ein Vorhaben zu-
grunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder mehr Wohneinheiten umfasst, 
finden hier die „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ Anwendung. 
Eine Erschließungsträgerin hat sich verpflichtet, für das Plangebiet einen Anteil von 15 % an 
preisgebundenem Wohnraum bzw. an vergünstigten Grundstücken zu schaffen. Diese Vorga-
ben werden über einen städtebaulichen Vertrag mit der Erschließungsträgerin gesichert.  
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen und liegt zwischen 
Mindener Straße, Am Boddenkamp, Stockumer Straße und Grenzweg (Gem. Bissendorf). Die 
Größe des Planbereichs beträgt ca. 2,2 ha. 
2.2. Bestandsanalyse 
Das Plangebiet befindet sich am äußersten Stadtrand von Osnabrück und wird zurzeit landwirt-
schaftlich als Ackerfläche genutzt. Die nördliche Grenze wird durch die Stockumer Straße, die 
südliche Grenze durch die Mindener Straße definiert. Im Westen bildet die vorhandene Wohn-
bebauung die Grenze des Plangebiets, im Osten die Grenze zur Nachbargemeinde Bissendorf.  
Die umgebende Siedungsstruktur wird im Westen, Norden und Osten durch eine kleinteilige 
Wohnbebauung, überwiegend Einfamilienhäuser, geprägt. An der östlichen Gebietsgrenze ver-
läuft ein tief eingeschnittener, wenig wasserführender Graben. Südlich der Mindener Straße, 
auf Gebiet der Gemeinde Bissendorf liegt das Gelände eines gewerblichen Betriebs, landwirt-
schaftliche Flächen, ein Regenrückhaltebecken sowie eine aufgelockerte Wohnbebauung. Süd-
lich an diese Struktur grenzt die Bahnline Amsterdam - Osnabrück – Hannover – Berlin an.  
 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Planbereich als 
Wohnbaufläche dar.  
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu 
entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung entspricht dem Entwicklungs-
gebot. Eine Änderung des wirksamen Flächennutzungsplans ist damit nicht erforderlich. 
2.3.2. Wohnraumversorgungskonzept  
Das Büro InWIS Forschung & Beratung GmbH hat 2015 eine Wohnungsbedarfsprognose im 
Rahmen des Wohnraumversorgungskonzeptes für die Stadt Osnabrück erstellt. Demnach ist 
bis 2030 mit einer steigenden Haushaltszahl zu rechnen. Zwischen 2015 und 2030 wird ein 
deutlicher Mehrbedarf an Wohnungen benötigt. Dabei wird die Nachfrage für die ersten fünf 
Jahre (bis 2020) am höchsten prognostiziert. Danach nimmt sie ab.  
2015 bis 2020: 3.407 Wohneinheiten (WE)  
2020 bis 2025: 3.152 Wohneinheiten (WE)  
2025 bis 2030: 1.474 Wohneinheiten (WE)  
Dabei werden rund 50 % (ca. 4.000 WE) im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, ca. 30 % 
(ca. 2.400 WE) im Segment des Mietwohnungsbaus und rund 20 % (ca. 1.600 WE) im Segment 
der Eigentumswohnungen nachgefragt.  
Da Wohneinheiten in dieser Größenordnung nicht allein über Nachverdichtungs- und Innenent-
wicklungspotenziale realisiert werden können, ist die bauliche Entwicklung auch auf derzeit 
landwirtschaftlich genutzten Flächen in Ortsrandlagen erforderlich. 
2.3.3. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische Standards in der 
Bauleitplanung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 03.09.2019). Diese Standards sol-
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
Vor diesem Hintergrund sind im Bebauungsplanverfahren insbesondere Aspekte zu berücksich-
tigen wie z.B.: 
 Energiekonzept,  
 Photovoltaik/ Sonnenkollektoren,  
 Fassaden- und Dachbegrünungen,  
 Begrünung von Stellplatzbereichen und  
 Regenwasserversicherung.  
2.3.4. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das „Gesamtstädti-
sche Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuziehen. 
Im Zuge der Erarbeitung des vorliegenden Konzepts wurde für den Stadtteil ein erhöhter Bedarf 
für wohnortnahe Spielflächen ermittelt. Da durch die Aufstellung des Bebauungsplans die Rea-
lisierung von zusätzlichem Wohnraum ermöglicht werden soll, ergibt sich dementsprechend ein 
erhöhter Bedarf nach zusätzlichen Spielplatzflächen im Stadtteil.  
Im südlichen Bereich soll ein Spielplatz mit ca. 1.300 m² realisiert werden.  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
Seite: 4/24 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für die Fläche liegt kein Bebauungsplan vor.  
2.4.2. Bodenschutz 
Mit Grund und Boden soll gemäß § 1a BauGB sparsam und schonend umgegangen werden. 
Demnach ist die Bodenversiegelung auf das notwendige Maß zu begrenzen.  
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die Grundstücke im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich im Privateigentum. 
 
3. Untersuchungen 
Zum Plangebiet liegen bislang folgende Untersuchungen vor:  
 Faunistische Bestandsaufnahmen und Bericht zur artenschutzrechtlichen Prüfung  
Volpers + Mütterlein, Dezember 2017  
 
Abschließend zu erstellen sind noch:  
 Bodenfunktionsbewertung 
 Versickerungsuntersuchung 
 Schalltechnische Untersuchung 
 Wasserwirtschaftliche Vorplanung 
 Straßenvorplanung 
 Landschaftsökologischer Fachbeitrag inkl. Kompensationsbedarfsberechnung 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, ein Wohnbaugebiet zu entwickeln, dass den Leitzielen 
des modernen Städtebaus entspricht und damit eine kompakte Siedlungsentwicklung unter be-
sonderer Berücksichtigung ökologischer und energetischer Belange verfolgt. Hierdurch soll zu-
sätzlicher Wohnraum im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen ermöglicht werden. Um die ver-
schiedenen Ansprüche an Wohnraum zu berücksichtigen, werden sowohl Mehrfamilienhäuser 
als auch unterschiedliche Formen von Einfamilienwohnhäuser geplant.  
 
  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die vorliegende Fläche bietet ein vielfältiges Potenzial zur Schaffung von Bauland. Dabei be-
steht die Möglichkeit die Fläche unterschliedlich auszugestalten. In der frühzeitigen Beteiligung 
werden daher zunächst zwei Varianten dargestellt.  
Das Erschließungskonzept ist bei beiden Varianten gleich. Das Gebiet wird durch eine neue, 
verkehrsberuhigte Straße von der Stockumer Straße aus in Nord-Süd-Richtung mit einer Breite 
von 8 m erschlossen. Im weiteren Verlauf schließt diese Straße an die vorhandene Straße Am 
Boddenkamp an.  
Im Süden ist ein Kinderspielplatz vorgesehen. Die südliche Abgrenzung bildet eine Lärmschutz-
anlage in Form eines Walls, der den Lärm der angrenzenden Mindener Straße abschirmt.  
1.1. Variante 1 
Die vorhandene Wohnsiedlungsstruktur soll durch eine Mischung aus Reihenhäusern und Dop-
pelhäuser sowie durch Geschosswohnungsbau ergänzt werden. Dabei soll eine mäßig verdich-
tete Stuktur geschaffen werden, die sich dennoch in die städtebauliche Randlage integrieren 
lässt.  
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept (Stand 29.09.2020) 

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Westlich bzw. nördlich der neuen Straße sind insgesamt 18 Reihenhausgrundstücke und ein 
Doppelhaus geplant. Die Reihenhäuser, die direkt von der Stockumer Straße aus erschlossen 
werden, erhalten eigene Stellplätze bzw. Carports auf dem Grundstück. Die weiteren Grundstü-
cke, die von der neuen Erschließungsstraße erschlossen werden, erhalten eine Gemeinschafts-
stellplatzanlage in der Mitte des Quartiers. Der Zugang zu den Grundstücken wird über Wohn-
wege gewährleistet.  
Östlich der neuen Erschließungsstraße sind weitere Grundstücke für insg. sechs Doppelhäuser 
und drei Einzelhäuser mit eigenen Stellplatzmöglichkeiten vorgesehen. Diese werden über 
Stichstraßen erschlossen.  
Im südlichen Bereich sind drei Mehrfamilienhäuser geplant. Die erforderlichen Stellplätze sind 
auf dem jeweiligen Grundstück vorgesehen.  
Insgesamt ist eine Bebauung mit zwei, bei den beiden südlichen Mehrfamilienhäusern mit drei 
Vollgeschossen vorgesehen, wobei ergänzend ein weiteres Staffelgeschoss möglich ist. Hier-
durch soll die Schaffung von großzügigen Wohnmöglichkeiten unter Beachtung eines sparsa-
men Umgangs mit Grund und Boden gewährleistet werden.  
1.2. Variante 2 
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept (Stand 08.10.2020) 

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Die zweite Variante sieht eine stärkere Verdichtung vor. Es erfolgt eine Bebauung ausschließ-
lich mit Reihenhäusern sowie mit Geschosswohnungsbau.  
Der westliche bzw. nördliche Bereich umfasst 28 Reihenhausgrundstücke. Die Reihenhäuser, 
die dabei direkt von der Stockumer Straße aus erschlossen werden, erhalten eigene Stellplätze 
bzw. Carports auf dem Grundstück. Die weiteren Grundstücke, die von der neuen Erschlie-
ßungsstraße erschlossen werden, erhalten eine Gemeinschaftsstellplatzanlage im östlichen Be-
reich des Quartiers. Der Zugang zu den Grundstücken wird über Wohnwege gewährleistet.  
Im südlichen Bereich sind vier Mehrfamilienhäuser geplant. Die erforderlichen Stellplätze sind 
auf dem jeweiligen Grundstück vorgesehen.  
Auch hier ist eine Bebauung mit zwei, bei den beiden südlichen Mehrfamilienhäusern mit drei 
Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss vorgesehen.  
1.3. Planungsalternativen 
Unter Rücksichtnahme auf die bereits vorhandene umliegende Wohnbebauung sind planeri-
sche Überlegungen, die eine gewerbliche Nutzung des Plangebiets vorsehen, nicht diskutiert 
worden. Bezüglich der möglichen Strukturierung eines zukünftigen Wohnbaugebiets sind meh-
rere Varianten durchgespielt. Die beiden oben erläuterten Varianten stellen die konsequente 
Weiterentwicklung und Optimierung im Hinblick auf die Nutzungsdichte und die klimaoptimierte 
Siedlungsstruktur dar. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die Erschließung des Plangebiets erfolgt von der Stockumer Straße aus und bindet im Westen 
an die vorhandene Straße Am Boddenkamp an. Die geplante Bebauung wird zum Teil nicht 
direkt von dieser Straße aus erschlossen, sondern durch Wohnwege bzw. Stichstraßen.  
Die Erschließungsstraße kann, bei einer Brutto-Straßenbreite von 8 m, grundsätzlich als ver-
kehrsberuhigter Bereich ausgebildet werden. Die zukünftigen Fahrbahnbreiten sollen Pkw/Pkw-
Begegnungen ermöglichen. Gleichzeitig sollen die zukünftigen öffentlichen Verkehrsflächen 
ausreichend Möglichkeiten zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs bieten, durch Straßen-
baumpflanzungen ein begrüntes und attraktives Erscheinungsbild erhalten und damit auch 
Raum zum Aufenthalt und zur Kommunikation bieten.  
Die genaue Ausgestaltung der Verkehrsflächen innerhalb des Plangebiets ist im weiteren Ver-
fahren noch näher zu bestimmen. Hierzu ist auch eine Abschätzung des Verkehrsaufkommens 
erforderlich. 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Telekommunikation und Trinkwasser 
kann über einen Anschluss an das vorhandene Versorgungsnetz sichergestellt werden. Die ge-
naue Ausgestaltung der Ver- und Entsorgung innerhalb des Plangebiets ist im weiteren Verfah-
ren näher zu bestimmen. Ggf. sind hierfür Geh-, Fahr- oder Leitungsrechte zu ergänzen.  
Innerhalb des Plangebiets sind öffentlich gewidmete Wege im Sinne des § 68 Absatz 1 Satz 2 
Telekommunikationsgesetz (TKG) geplant, in denen Betreiber öffentlicher Telekommunikati-
onsnetze ihre den öffentlichen Zwecken dienende Telekommunikationslinien verlegen können. 
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 des Deut-
schen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentliche 
Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung herangezogen werden. 
Kann in einem konkreten Fall der Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz 
nicht erreicht werden, sind nach Absprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeu-
gender Brandschutz, zusätzliche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung 
erforderlich. 
Die Stadtwerke Osnabrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im Plangebiet 
an das Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen. 
Zur Sicherstellung der Versorgung mit Elektrizität sind Standorte für Trafostationen und Kabel-
verteilerschränke erforderlich und werden zum Teil auch festgesetzt. Diese Standorte können 
im Einvernehmen mit der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser kann an das vor-
handene Kanalnetz herangezogen werden.  
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiegelung ein 
Mehrabfluss von Niederschlagswasser.  
In einer noch durchzuführenden wasserwirtschaftlichen Vorplanung in Verbindung mit vertie-
fenden Geländeuntersuchungen ist daher eine differenzierte Betrachtung erforderlich, um zu 
klären ob und auf welchen (Teil)-flächen eine dezentrale/zentrale Niederschlagsversickerung 
umgesetzt werden kann und aus welchen (Teil)-gebieten das Niederschlagswasser abgeleitet 
und zurückgehalten werden muss. Darüber hinaus müssen die Möglichkeiten der Rückhaltung 
geklärt werden. 
Neben der Festsetzung einer extensiven Gebäudedachbegrünung sind im weiteren Verfahren 
Untersuchungen anzustellen und Maßnahmen zu benennen, die zum Ziel haben, eine verzö-
gerte Einleitung des im Plangebiet anfallenden Regenwassers zu gewährleisten. 
Im zu erarbeitenden Bebauungsplan werden zeichnerische und textliche Festsetzungen vorge-
nommen, um erforderliche Leitungsrechte zu sichern und die Zugänglichkeit für Herstellungs- 
und Instandhaltungsarbeiten zu gewährleisten. 
2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabrück zur „Berücksichtigung ökologischer 
Belange in der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete die Aufstellung von Energiever-
sorgungskonzepten zu prüfen ist. Diese Prüfung soll auch im vorliegenden Fall rechtzeitig vor 
Beginn der Erschließungsplanung und der Vermarktung erfolgen. 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt nicht innerhalb des Einzugsbereichs eines öffentlichen Kinderspielplatzes. 
Aus diesem Grund wird im Plangebiet ein neuer Platz vorgesehen, der zudem auch der Versor-
gung des angrenzenden Wohngebiets dient.  
Aufgrund der zusätzlichen Wohneinheiten entsteht ein zusätzlicher Bedarf an Plätzen in Kinder-
tagesstätten. Dieser Bedarf kann über die Plätze in den bestehenden Einrichtungen im Stadtteil 
abgedeckt werden. Auch der Bedarf an zusätzlichen Grundschulplätzen kann voraussichtlich 
über die bestehende Grundschule abgedeckt werden. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu be-
rücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechni-
schen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungswerte sind 
eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) 
und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten sind fol-
gende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm 
sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005.  
Das Plangebiet liegt im Einflussbereich der Lärmemissionen aus Straßenverkehr und Bahnlärm. 
Von der südlich des Plangebiets gelegenen Mindener Straße  sowie der Bahnlinie gehen 
Lärmemissionen aus, die insbesondere in der Nachtzeit zu einer Beeinträchtigung der Wohn-
ruhe innerhalb des Plangebiets führen können.  
Im städtebaulichen Konzept wurde diesbezüglich bereit ein Lärmschutzwall vorgesehen. 
Im weiteren Verfahren ist ein Fachbeitrag Schallschutz zu erarbeiten, der die auf das Plangebiet 
einwirkenden Lärmimmissionen detailliert berechnet und Maßnahmen des aktiven und ggf. des 
passiven Schallschutzes benennt. 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Südlich des Plangebietes befindet sich ein gewerblicher Betrieb. Für dieses Grundstück gilt der 
Bebauungsplan Nr. 145 „Stockumer Mark West“ der Gemeinde Bissendorf. In diesem sind die 
potenziellen Lärmwerte im Rahmen einer Emissionskontingentierung festgelegt. Im Rahmen 
des Fachbeitrags Schallschutz ist dieses detaillierter abzuprüfen.  
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Im Plangebiet wird ein Baugebiet festgesetzt, das vorrangig der Wohnnutzung dient. Dieses 
entspricht dem Charakter des angrenzenden Wohnumfelds. Das Plangebiet wird in Anlehnung 
an das nähere Umfeld als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt. Allgemeine Wohngebiete 
dienen vorwiegend dem Wohnen, während wohnfremde Nutzungen nur begrenzt zulässig sind.  
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung soll eine bauliche Verdichtung im Bereich der Wohnbebauung 
zulassen. Deshalb wird gemäß § 17 BauNVO in allen Baubereichen eine Grundflächenzahl 
(GRZ) von 0,4 zugelassen.  
Um eine kompakte Siedlungsstruktur mit einer hohen Nutzungsdichte bei möglichst geringer 
Flächeninanspruchnahme zu erreichen, setzt der Bebauungsplan eine maximale Vollgeschoss-
zahl (Z) von II im Bereich der geplanten Einfamilienhäuser (Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser) 
sowie der nördlichen Mehrfamilienhäuser und eine maximale Vollgeschosszahl von III im Be-
reich der beiden südlichen Mehrfamilienhäuser fest. Insbesondere die festgesetzte Anzahl der 
Vollgeschosse soll dazu beitragen, dass eine effiziente und damit sparsame Inanspruchnahme 
von Grund und Boden erfolgt. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird für Bereiche, in denen Gebäude mit zwei Vollgeschossen 
zulässig sind, auf 0,8 festgesetzt. Für Bereiche, die mit Geschosswohnungsbau realisiert wer-
den sollen, sollen Höchstmaße der GFZ von 1,2 für dreigeschossige Bereiche festgesetzt wer-
den. Die Obergrenzen für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung gemäß § 17 Abs. 
1 BauNVO werden eingehalten. 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Um zu verhindern, dass unmaßstäbliche Gebäudehöhen zu nachbarschaftlichen Spannungen 
innerhalb der Bestandssituation aber auch zwischen unterschiedlichen Gebäudetypen im neuen 
Baugebiet führen, wird der Bebauungsplan maximal zulässige Gebäudehöhen festsetzen. Die 
maximale Gebäudehöhe wird dabei in Bezug auf die Höhe über NHN (Normalhöhennull) fest-
gesetzt, was eine zweifelsfreie Höhenbestimmung der maximalen Gebäudehöhe definiert. Die 
genauen Höhenfestsetzungen sind im weiteren Verfahren in Bezug die Geländehöhen noch zu 
ermitteln. 
Je nach Gebäudetyp und Geschossigkeit werden dabei unterschiedliche Höhen festgesetzt.  
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenzabstand 
einzuhalten. 
Im Plangebiet wird die offene Bauweise festgesetzt, da dies der städtebaulichen Umgebungs-
situation entspricht. Im Rahmen der offenen Bauweise sind Einzelhäuser, Doppelhäuser und 
Hausgruppen zulässig, sofern die Länge der vorgenannten Hausformen höchstens 50 m be-
trägt. 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen definiert. Die einzelnen Bau-
felder werden dabei so angeordnet, dass zwar eine bauliche Verdichtung entstehen kann, diese 
allerdings nicht zu einer unverträglichen Enge führt.  
Die Baufenster sollen sich stark an dem für das Plangebiet entwickelte Bebauungs- und Er-
schließungskonzept orientieren (vgl. Kapitel C 1.). 
4.4.1. Nebenanlagen und Garagen 
Zur Sicherstellung der Gestaltung des Grundstücks wird festgesetzt, dass Stellplätze und Ga-
ragen nur innerhalb der überbaubaren Flächen und in den dafür gekennzeichneten Bereichen 
zulässig sind. Durch dieses Regelung soll sichergestellt werden, dass das angedachte Konzept 
mit einer zentralen Stellplatzanlage umgesetzt werden kann und nicht nach und nach weitere 
einzelne oder ergänzende Stellplätze und Nebenanlage auf den Grundstücken entstehen. Für 
die Gebäude an der Stockumer Straßen werden entsprechende Regelungen auf den Grundstü-
cken dargestellt.  
4.4.2. Vorgärten  
Vorgärten gelten als die Visitenkarte eines Wohnhauses. Deshalb sollten an die Gestaltung 
dieser Zonen besonders hohe Gestaltungsansprüche gestellt werden. Baumpflanzungen sor-
gen u. a. für eine attraktive Begrünung des Raumprofils in diesen Bereichen. Grundsätzlich ist 
die Versiegelung von Vorgärten auf das notwendige Maß zu reduzieren. 
Als Vorgarten gilt der Grundstücksbereich zwischen dem Wohnhaus und der Straßenbegren-
zungslinie bzw. der öffentlichen Wegefläche, die für die notwendige Zuwegung zum Wohnhaus 
baurechtlich erforderlich ist. 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Kinderspielplatz 
Aktuelle DIN-Normen und Rahmenbedingungen für Kinderspielplätze empfehlen für neu zu 
schaffende Kinderspielplätze eine Flächengröße von ca. 1.300 m².  
Im südwestlichen Teil des Plangebiets ist ein größerer öffentlicher Kinderspielplatz mit ca. 
1.360 m² als öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Kinderspielplatz“ vorgesehen. 
Dieser versorgt nicht nur das neue, sondern auch das vorhandene, westlich angrenzende Bau-
gebiet.  
4.5.2. Versickerungsgünstige Bodenbefestigung 
Bereits § 9 Absatz 4 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) trifft bereits folgende Regelung: 
„Stellplätze, deren Zu- und Abfahrten und Fahrgassen sowie die Zu- und Abfahrten von Gara-
gen dürfen, wenn die Versickerung des Niederschlagswassers nicht auf andere Weise ermög-
licht wird, nur eine Befestigung haben, durch die das Niederschlagswasser mindestens zum 
überwiegenden Teil versickern kann.“ 
Diese Regelung stellt zusätzliche Anforderungen an bauliche Anlagen im Interesse des Was-
serhaushalts. Die Regelung soll bewirken, dass das auf den genannten Flächen fallende Nie-
derschlagswasser möglichst weitgehend versickert und damit nicht in die Regenwasserkanali-
sation gelangt, sondern das Grundwasser vermehrt. 
Da eine wasserdurchlässige Befestigung i. d. R. keine großen praktischen Probleme bereitet, 
für Eigentümer und Benutzer zumutbar ist und einen wertvollen Beitrag zur Verhinderung von 
Schadensfällen bei Starkregenereignissen leistet, wird die Befestigungsart von privaten Grund-
stückszufahrten und Pkw-Einstellplätzen im Bebauungsplan konkretisiert.  
Die konkrete Maßnahme zum Schutz des Bodes ist gedeckt von § 9 Absatz 1 Nummer 20 
BauGB und städtebaulich gerechtfertigt, da es sich hierbei um eine zumutbare eingriffsminimie-
rende Vermeidungsmaßnahme handelt. 
4.5.3. Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu flächendeckend ver-
siegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den Sommermonaten stark 
auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der aufgenommenen 
Wärme erfolgt besonders in den kühleren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Ab-
kühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der Begrünung durch standortgerechte großkronige Laub-
bäume (s. Pflanzliste B) wird die Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu einer 
deutlichen Verringerung des Aufheizeffekts führt. Als Baumpflanzungen kommen lediglich 
Hochstämme in Frage, um Konflikte zwischen parkenden Autos und dem Kronenbereich der 
Bäume zu vermeiden. Als Hochstamm bezeichnet man Bäume, deren Kronenansatz in mindes-
tens 180 – 220 cm Höhe liegt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur Verringerung der 
Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung von Luftschadstoffen und 
groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung der Luftqualität geleistet.  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen - 
botanischer Artenname deutscher Artenname Wuchshöhe in m Breite in m 
Acer platanoides Spitzahorn 20 bis 30 15 bis 22 
Acer platanoides  
(oder in Sorten: ‚Cleveland‘, ‚Columnare´) Spitzahorn 10 bis 15 5 bis 7 
Aesculus carnea Rotblühende Kastanie 10 bis 15 8 bis 12 
Alnus spaethii Erle Spaethii 12 bis 15 8 bis 10 
Betula pendula Sandbirke 18 bis 25 10 bis 15 
Carpinus betulus  
(oder in Sorten:`Fastigiata, Frans Fontaine´) Pyramiden-Hainbuche 15 bis 20 4 bis 6 
Carpinus betulus Hainbuche 10 bis 20 7 bis 12 
Corylus colurna Baumhasel 15 bis 18 8 bis 12 
Liquidambar styraciflua Amberbaum 15 bis 18 8 bis 12 
Quercus cerris Zerreiche 20 bis 30 10 bis 15 
Quercus palustris Sumpfeiche 15 bis 20 8 bis 15 
Quercus petraea Traubeneiche 20 bis 30 15 bis 20 
Quercus robur Stieleiche 25 bis 35 15 bis 20 
Robinia pseudoacacia Robinie, Scheinakazie 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia cordata Winterlinde 18 bis 20 12 bis 15 
Tilia cordata (oder in Sorten:'Greenspire´) Amerikanische Stadtlinde 18 bis 20 10 bis 12 
Tilia tomentosa Silberlinde 25 bis 30 15 bis 20 
Tilia tomentosa (oder in Sorten:'Brabant´) Brabanter Silberlinde 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia x europaea Holländische Linde 30 bis 35 18 bis 20 
4.5.4. Straßenbeleuchtung 
Um eine Störung des Lebensumfeldes der im Plangebiet vorzufindenden Fledermäuse so weit 
wie möglich zu vermeiden, ist die Straßenbeleuchtung im Plangebiet so zu erstellen, dass ein 
vertretbares Lichtspektrum eingehalten wird.  

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Durch ältere Straßenbeleuchtungen können Insekten in großen Mengen angelockt werden. 
Dadurch entsteht im Bereich derartiger Straßenbeleuchtungen nachts eine Art „Überangebot“ 
an Nahrung für Fledermäuse. Dieses Überangebot führt allerdings an anderer Stelle zu einem 
geringeren Aufkommen nachtaktiver Insekten und somit zu einem Nahrungsrückgang für Fle-
dermausarten, die ihre Nahrung nicht im Bereich von Straßenbeleuchtungen suchen. Gleich-
zeitig besteht die Gefahr, dass Fledermäuse bei der Nahrungsaufnahme im Bereich älterer Stra-
ßenbeleuchtungen durch den Straßenverkehr gefährdet werden. 
Quecksilberdampflampen haben den höchsten insektenanlockenden UV-A-Anteil (380-315 nm) 
im Spektrum und sind deshalb als ungünstig einzustufen. Metall-Halogenidlampen sind ähnlich 
zu bewerten. Natriumdampflampen (gelbes Licht) und LED-Lampen weisen dagegen eine eher 
geringe Lockwirkung auf. 
Da LED-Lampen aus energetischer Sicht wesentlich positiver zu bewerten sind als Natrium-
dampflampen, wird im Bebauungsplan im Sinne einer ökologischen Minimierungsmaßnahme 
festgesetzt, dass im Plangebiet Straßenbeleuchtungen nur mit LED-Beleuchtung betrieben wer-
den dürfen.  
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 3 i. V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit 
gültigen Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufge-
nommen. 
5.1. Dächer 
Um eine einheitliche Architektursprache innerhalb des Plangebiets zu erreichen, die allerdings 
noch einen weitgehenden Gestaltungsspielraum beinhaltet, sollen innerhalb des Plangebiets 
nur Flachdächer mit einer Dachneigung < 15° zur Ausführung kommen. Im Zusammenspiel mit 
der maximal zulässigen Gebäudehöhe wird damit auch verhindert, dass Gebäude durch steile 
Dachneigungen überhoch erscheinen. Gleichzeitig wird verhindert, dass unterschiedlichste 
Dachformen zu einem unruhigen und damit unharmonischen Gesamtbild führen. 
5.2. Technische Dachaufbauten 
Um zu verhindern, dass technische Dachaufbauten (insbesondere Lüftungsanlagen) eine orts-
bildbeeinträchtigende Wirkung entfalten, sind diese, sofern sie mehr als 1 m über den obersten 
Dachabschluss des jeweiligen Dachabschlusses hinausragen, allseitig bis zur Höhe ihrer Ober-
kante einzuhausen. 
5.3. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung soll ein Beitrag zur Verbesserung des 
Stadtklimas geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft 
filtern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch 
versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Da-
ches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlagswassers wieder verdunsten, wodurch die 
öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet werden. Hierzu muss bei der extensiven Dachbe-
grünung allerdings eine Substratmächtigkeit von mindestens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dach-
konstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. 
a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verduns-
tung des gespeicherten Regenwassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden 
Räume im Sommer abkühlen, so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet wer-
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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den kann. Im Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wir-
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrüntes Dach sogar 
neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. Dem erforderlichen Brandschutz 
kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung  (z. B. Verzicht auf Gräser und Ver-
wendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen werden.  
Durch die Befreiung für Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden, wird mit der Festsetzung die Möglichkeit geschaffen, alternativ 
einen Beitrag zum globalen Klimaschutz zu leisten und gleichzeitig eine rentable und zukunfts-
sichere Energieversorgung des Gebäudes sicherzustellen. Photovoltaik- und solarthermische 
Anlagen erzeugen Strom bzw. Wärme und ersetzen dadurch die konventionelle Energieerzeu-
gung, die oftmals mit hohen klimaschädlichen Treibhausgasemissionen verbunden ist. Die sta-
tischen Anforderungen an die Dachtragwerke sind für Solaranlagen nicht höher als die des 
Gründachs. 
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist eben-
falls möglich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für eine niedrigere 
Umgebungstemperatur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können sie sich 
positiv auf den Wirkungsgrad und somit dem Stromertrag von Photovoltaikanlagen auswirken. 
Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten kann eine Kombination von Dachbegrünung und 
Solaranlage demnach durchaus sinnvoll sein. 
5.4. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bereiche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen Ver-
kehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind Einfrie-
dungen entlang öffentlicher Verkehrs- und Grünflächen nur in Form von heimischen standort-
gerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung eines heimi-
schen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das Sicher-
heitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend Berücksichtigung 
findet. 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als durchsichtig 
angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigkeit abhängig von der Aus-
führung, insbesondere von den Abständen zwischen den einzelnen Holzelementen.  
Von einer „offenen“ also durchsichtigen Einfriedung wird man noch nicht sprechen können, 
wenn die Lücken zwischen den Latten gerade der Breite der Latten entsprechen, wohl aber 
dann, wenn auch bei einer Betrachtung von der Seite unter einem Winkel von 45° ein der Lat-
tenbreite entsprechender „Durchblick“ gewährleistet ist (Große-Suchsdorf / Lindorf / Schmaltz / 
Wiechert, Niedersächsische Bauordnung, Kommentar, 8. Auflage, § 12a Rn. 24). 
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebeneinander 
beider Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hinter der baulichen 
Anlage oder die bauliche Anlage (z. B. Maschendrahtzaun) in die Hecke eingeflochten ist. Er-
forderlich ist allerdings, dass die Gesamteinfriedung zu gleichen Teilen aus Hecke und baulicher 
Anlage besteht. 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
 
Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie sich an der 
Gestaltung der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen orientieren oder das 
Straßenbild nicht negativ beeinflussen. Bei massiven Mauern sind nachbarliche Belange, ins-
besondere die Einsichtnahme in den öffentlichen Straßenverkehrsraum im Bereich von Grund-
stückszufahrten, zu berücksichtigen. 
Um dem nachvollziehbaren Interesse der Bewohner, insbesondere von Doppel- und Reihen-
häusern, an einer ungestörten Rückzugsmöglichkeit im Garten Rechnung zu tragen, werden 
Sichtschutzanlagen zwar zugelassen, aber auf eine allgemein vertretbare Gesamtlänge pro 
Grundstück reduziert. 
Durch absehbare Geländeaufschüttungen im Planbereich werden ggf. Stützmauern erforder-
lich. In Hinblick auf eine landschaftsgerechte Gestaltung von Baugrundstücken zur freien Land-
schaft aber auch in Hinblick auf eine naturnahe Vorgartengestaltung sind die Ansichtsflächen 
von Stützmauern aus Natursteinen zu gestalten.   
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15 m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30 m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30 m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20 m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20 m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25 m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30 m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40 m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10 m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25 m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20 m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20 m E  

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10 m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15 m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30 m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40 m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25 m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8 m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15 m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8 m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12 m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10 m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25 m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35 m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25 m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30 m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30 m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4 m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6 m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6 m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6 m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4 m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3 m H  
Europäische Stech-
palme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6 m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2 m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3 m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3 m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6 m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3 m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5 m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3 m H  
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20 m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20 m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6 m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3 m - ja 
 
6. Nachrichtliche Übernahmen 
6.1. Bodenfunde 
Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde 
(z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfär-
bungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) ge-
macht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück unverzüglich gemeldet werden. Ein entspre-
chender Hinweis hierzu wird daher aufgenommen.  
6.2. Kampfmittel 
Im weiteren Verfahren wird der Kampfmittelbeseitigungsdienst des Landes Niedersachsen um 
Stellungnahme gebeten. 
Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plange-
biets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten Kampf-
mittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige 
Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der nieder-
sächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. Ein entsprechender Hinweis 
hierzu wird daher aufgenommen.  
6.3. Kontaminationen  
Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, Schlacken, 
Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die Untere Boden-
schutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) zu benach-
richtigen. Ein entsprechender Hinweis hierzu wird daher aufgenommen.  
6.4. Artenschutz 
Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Ein umfangreicher Hinweis 
hierzu ist daher aufgenommen.  
  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse 
durch Erwerb seitens des Investors und Übertragung geplanter öffentlicher Flächen an die Stadt 
erforderlich.  
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Kosten der neuen Erschließung sind vom Investor zu tragen. Die Details werden in einem 
bis zum Satzungsbeschluss abzuschließenden städtebaulichen Vertrag geregelt.  
 
 
D Umweltbericht 
1. Einleitung 
1.1. Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 
Der Aufstellungsbereich des B-Plans liegt im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen und umfasst 
die Fläche zwischen der Stockumer Straße im Norden, dem Grenzweg im Osten, der Mindener 
Straße im Süden sowie der Straße Am Boddenkamp im Westen. 
Das Vorhaben verfolgt das Ziel, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ausweisung 
eines den Leitzielen des modernen Städtebaus entsprechenden Wohnquartiers zu schaffen, 
welches durch eine kompakte Siedlungsentwicklung und die besondere Berücksichtigung öko-
logischer und energetischer Belange charakterisiert ist. 
Hinsichtlich der Angaben zum Standort sowie der Art des Vorhabens und geplanter Festsetzun-
gen wird auf die vorhergehenden Kapitel A – C der Begründung verwiesen. 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum Bedarf an Grund und Boden 
Das Plangebiet umfasst in seiner Gesamtheit eine Fläche von ca. 2,20 ha. Hinsichtlich der nut-
zungsspezifischen Differenzierung wird auf Kapitel F.2 verwiesen. Der durch das geplante Bau-
gebiet verursachte Bedarf an Grund und Boden beträgt 2,02 ha. Planungsrechtlich können ins-
gesamt ca. 1,24 ha an Fläche dauerhaft neu versiegelt werden. 
1.2. Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen sowie ihre Be-
rücksichtigung 
Fachgesetze 
Dem Planvorhaben liegen die Vorschriften des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der 
Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414, zuletzt geändert am 7. März 2020 
(BGBl. I S. 587)), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) und die Planzeichenverordnung 
(PlanZV), jeweils in der zurzeit gültigen Fassung, zu Grunde. 
Im Bebauungsplanverfahren greift die Eingriffsregelung des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. m. §§ 14 
bis 18 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), in der zurzeit 
gültigen Fassung vom 04. März 2020 (BGBl. I S. 440), auf die im Rahmen der Bebauungs-
planaufstellung im Zuge der Umweltprüfung mit einem “landschaftsplanerischen Fachbeitrag“ 
einzugehen ist. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Es gelten die artenschutzrechtlichen Vorschriften insbesondere der §§ 44 ff BNatSchG über 
besonders geschützte Arten, zu denen u. a. alle europäischen wildlebenden Vogelarten sowie 
alle Fledermausarten gehören. 
Die Anforderungen des Bodenschutzes gründen auf den Vorgaben des Bodenschutzgesetzes 
(BBodSchG) bzw. der Bundesbodenschutzverordnung (BBodSchV) in der jeweils gültigen Fas-
sung. 
Mit Blick auf das Schutzgut Wasser sind das Gesetz zur Neuregelung des niedersächsischen 
Wasserrechts (NWG) sowie das Wasserhaushaltsgesetz (WHG) in der jeweils gültigen Fassung 
zu beachten. 
Bezogen auf etwaige auf das Vorhaben einwirkenden sowie die von ihm ausgehenden Immis-
sionen bzw. Emissionen sind das Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG), die Technischen 
Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) und die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) 
zu berücksichtigen.  
 
Fachplanungen 
Hinsichtlich der Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück 
wird auf das Kapitel A.2.3.1 verwiesen. 
Hinsichtlich der im Rahmen der Umweltprüfung seit der jüngsten Novellierung des UVPG ge-
sondert zu betrachtenden Schutzgüter Fläche und Biodiversität wird Bezug genommen auf die 
Nationale Nachhaltigkeitsstrategie der Bundesregierung bzw. auf ihre Nationale Strategie zur 
Biodiversität. Darüber hinaus sind die vom Rat der Stadt Osnabrück beschlossenen “Ökologi-
schen Kriterien in der Bauleitplanung“ zu berücksichtigen. 
Inwieweit das Vorhaben den in den Fachgesetzen und –planungen formulierten Zielsetzungen 
gerecht wird, ist den Kapiteln zu den einzelnen Schutzgütern zu entnehmen. 
 
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 
2.1. Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 
Der Umweltzustand im rechtsgültigen Status wird soweit bereits möglich nachfolgend auf die 
betroffenen Schutzgüter bezogen dargestellt, um die Empfindlichkeit gegenüber der Neupla-
nung herauszustellen und Hinweise auf ihre Berücksichtigung im Zuge der planerischen Über-
legungen geben zu können. Anschließend wird - mit Verweis auf die für notwendig erachteten 
Fachgutachten - die mit der Durchführung der Planung verbundene Veränderung des Umwelt-
zustandes vorläufig abgeschätzt.  
2.1.1. Schutzgut Mensch 
Hinsichtlich des Menschen können im Zusammenhang mit der Planung Auswirkungen bezogen 
auf die Erholungsfunktion (Lärm, Landschaftsbild, Barrierewirkung) von Bedeutung sein. Das 
Erholungspotenzial der Stadtlandschaft innerhalb im Zusammenhang bebauter Siedlungsberei-
che ist naturgemäß eng verbunden mit der Qualität des Landschafts- respektive Stadtbildes. 
Ein realisiertes Wohngebiet kann diesbezüglich in aller Regel nicht die Qualitäten relativ offener, 
landwirtschaftlicher Nutzflächen aufweisen. Beeinträchtigungen des Landschafts- bzw. Stadt-
bildes stehen also über den Aspekt der Erholungseignung in enger Wechselwirkung mit dem 
Schutzgut Mensch.  
Auf der derzeitigen Freifläche entsteht Kaltluft, die in südliche Richtung abfließt; der Fläche wird 
zudem eine mittlere bioklimatische Bedeutung zugewiesen. Infolge der Ausweisung des neuen 
Wohnquartieres und dem damit verbundenen Verkehrsaufkommen ist mit einer Zunahme der 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
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Immissionsbelastung zu rechnen, ohne dass davon auszugehen ist, dass lufthygienisch maß-
gebende Grenzwerte erreicht oder überschritten werden. Von den durch das neue Wohngebiet 
ausgehenden Wirkungen ist die benachbarte Bestandsbebauung unmittelbar betroffen. Ande-
rerseits wird das neue Wohnquartier dem Verkehrslärm der im Süden angrenzenden Mindener 
Straße ausgesetzt sein. 
Die Belastungen – auch hinsichtlich des Aspektes Erholung und Klima - lassen sich derzeit noch 
nicht abschließend beurteilen; die diesbezüglichen Gutachten – v. a. der landschaftsplanerische 
Fachbeitrag - sind abzuwarten. 
2.1.2. Schutzgut Biodiversität 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz sind Tiere und Pflanzen als Bestandteil des Naturhaushaltes 
in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt zu schützen. Von daher sind die 
Auswirkungen einer B-Planaufstellung u. a. auf Tiere und Pflanzen sowie auf die biologische 
Vielfalt (Biodiversität) zu berücksichtigen. 
Mit dem Vorhaben wird eine größere unversiegelte Freifläche mit nur wenigen naturnahen 
Strukturen und Bewuchs überplant. Die Inanspruchnahme dieser Freifläche kann unter Umstän-
den zu Beeinträchtigungen des Schutzgutes Biodiversität führen, ohne dass sich das konkrete 
Ausmaß derzeit abschließend beurteilen ließe. 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz besonders geschützte Teile von Natur und Landschaft sind 
im Plangebiet nicht vorhanden. 
2.1.3. Schutzgut Fläche 
Ein Ziel der Nationalen Nachhaltigkeitsstrategie ist es, bis 2020 die tägliche Neuinanspruch-
nahme durch Siedlungs- und Verkehrsflächen bundesweit auf 30 Hektar zu senken. Dieses 30-
Hektar-Ziel soll – ebenso wie die Bodenschutzklausel – die Flächeninanspruchnahme begren-
zen und die unbebauten, unzersiedelten und unzerschnittenen Freiflächen im Außenbereich 
schützen. Die ökologischen Folgen des derzeit anhaltenden Flächenverbrauchs manifestieren 
sich v. a. in dem Verlust von Lebensräumen für Tier- und Pflanzenarten, der Zersiedelung und 
Zerschneidung von Landschaften und Habitaten mit entsprechenden Folgen für die biologische 
Vielfalt, der eingeschränkten Aufnahme von Niederschlagswasser durch Versiegelung und da-
mit einer verminderten Grundwasserneubildung sowie in der steigenden Lärm- und Schadstoff-
belastung aufgrund zusätzlichen Verkehrsaufkommens. 
Auch wenn sich diese 30-Hektar-Zielvorgabe nicht eins zu eins auf die Situation einer kreisfreien 
Stadt wie Osnabrück herunterbrechen lässt, so kann sie doch als Kenngröße dienen um ab-
schätzen zu können, inwieweit eine Stadt auf kommunaler Ebene dieser Zielvorgabe entspricht 
oder aber in ihrer Entwicklung dieser Zielvorgabe tendenziell zuwiderläuft. 
Auf die Fläche Osnabrücks bezogen dürfe die jährliche Flächeninanspruchnahme im Sinne der 
o. g. Zielvorgabe eine Fläche von 3,27 ha nicht überschreiten. Da Siedlungsflächen auch unbe-
baute und nicht versiegelte Böden umfassen (Grünflächen, Stadtparks, Sport- und Spielplätze 
etc.), ist der Flächenverbrauch nicht zu verwechseln mit der Versiegelung. Allerdings kann in 
diesem Fall kaum von unzersiedelten und unzerschnittenen Freiflächen im Außenbereich die 
Rede sein, da die unbebaute Fläche umrahmt wird von Wohn- und Verkehrsflächen. Insofern 
kann bereits jetzt konstatiert werden, dass das Schutzgut Fläche keinen Beeinträchtigungen 
durch die Planung unterliegt bzw. dass sie der o.g. Nachhaltigkeitsstrategie nicht zuwiderläuft. 
2.1.4. Schutzgut Boden 
In welchem Ausmaß die Festsetzungen der Bebauungsplanänderung eine Überbauung und 
Neuversiegelung von ggf. auch höherwertigen Bodeneinheiten ermöglichen werden ist derzeit 
nicht abschließend abschätzbar. Diesbezüglich ist eine Bodenfunktionskartierung nach dem Be-
wertungsmodell der Stadt Osnabrück durchzuführen. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
 
Seite: 21/24 
Es ist bereits absehbar, dass das Vorhaben eine Überbauung und Neuversiegelung von Frei-
flächen bzw. natürlich gewachsenen Bodengesellschaften in einer Größenordnung von 1,24 ha 
ermöglichen wird. Zusätzlich ist von weiteren Belastungen unversiegelt bleibender Böden wäh-
rend des Baubetriebes (Verdichtung, Umlagerung etc.) auszugehen. Auch das Verlegen von 
Versorgungsleitungen sowie der Bau des Lärmschutzwalls werden zu Beeinträchtigungen der 
anstehenden Böden führen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass Böden unter Vollversiege-
lung ihre Funktion als Kohlenstoffspeicher verlieren und somit zur Verschärfung der CO2-Be-
lastung in der der Atmosphäre beigetragen wird. Im Planbereich sind keine Altlasten bekannt. 
Insgesamt ist bereits jetzt von sehr erheblichen Beeinträchtigungen hinsichtlich des Schutzgu-
tes Boden auszugehen; die Bodenfunktionskartierung ist abzuwarten. 
2.1.5. Schutzgut Wasser 
Beim Schutzgut Wasser ist zwischen den Aspekten Grundwasser und Oberflächenwasser zu 
unterscheiden. Die mit der geplanten Bebauung einhergehende Versiegelung führt zu einer Er-
höhung des Oberflächenabflusses und damit zu einer Verminderung der Grundwasserneubil-
dung. Inwieweit diese Prozesse durch die Versickerung bzw. durch Maßnahmen der Zwischen-
speicherung und Rückhaltung der anfallenden Niederschlagswässer vollständig ausgeglichen 
werden können, ist im weiteren Verfahren im Rahmen eines Entwässerungskonzeptes darzule-
gen. 
Das potentielle Baugebiet liegt weder innerhalb eines Wasserschutzgebiets noch innerhalb ei-
nes Überschwemmungsgebietes. Der Grad der für das Schutzgut Wasser insgesamt festzustel-
lenden Beeinträchtigungen kann derzeit nicht abschließend abgeschätzt werden. Näheren Auf-
schluss muss auch hier der zu erarbeitende landschaftsplanerische Fachbeitrag bringen. 
2.1.6. Schutzgut Klima/Luft 
Im Falle der Bebauung von Flächen in der freien Landschaft kann es je nach Lage und Topo-
graphie zu Beeinflussungen des Stadtklimas kommen. Neben den verkehrsbedingten 
Emissionen ist vor allem die Bedeutung der überplanten Flächen als Kalt- bzw. Frischluftentste-
hungsgebiet und/oder als Frischluftleitbahn zu betrachten. 
Der Aufstellungsbereich fungiert zwar als Kaltluftentstehungsgebiet und die Stadtklimaanalyse 
aus 2017 weist ihm eine mittlere bioklimatische Bedeutung zu. Das Auftreten erheblicher Be-
einträchtigungen scheint aber vor dem Hintergrund der Lage und Größe des Plangebietes eher 
unwahrscheinlich zu sein. 
2.1.7. Schutzgut Landschafts-/Stadtbild 
Das Landschaftsbild gilt in aller Regel als umso wertvoller, je mehr es der naturraumtypischen 
Vielfalt, Eigenart und Schönheit entspricht. Ist ein Raum bereits hinsichtlich dieser Aspekte als 
verarmt anzusehen, so sind die noch vorhandenen naturraumtypischen Elemente als umso er-
haltenswerter einzustufen. 
Dem Plangebiet kommt derzeit eine nur mäßige Bedeutung für das Landschaftsbild und die 
Erholung zu. Diese Bewertung erfolgt insbesondere aufgrund der gegenwärtig monostrukturel-
len Ackernutzung und der relativ geringen Ausstattung mit naturnahen Elementen. Inwieweit die 
Planung zu einer weiteren Belastung oder aber ggf. zu einer Verbesserung hinsichtlich des 
Schutzgutes Landschaftsbildes führen wird, ist im Rahmen des landschaftsplanerischen Fach-
beitrages dazulegen. Ausschlaggebend wird hier sein ob und in welchem Maße Flächen für eine 
landschaftsgerechte Ein- und Durchgrünung zur Verfügung gestellt werden. 
  
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2.1.8. Kultur-/Sachgüter 
Mit der Begrifflichkeit “Kultur und sonstige Sachgüter“ werden v. a. Güter umschrieben, die etwa 
als architektonisch wertvolle Bauten oder archäologische Schätze Objekte von gesellschaftli-
cher Bedeutung darstellen. Sonstige Sachgüter können auch in Form von Einrichtungen für den 
Gemeinbedarf oder der öffentlichen Infrastruktur für Ver- und Entsorgung etc. von dem jeweili-
gen Vorhaben betroffen sein. 
Eine Beeinträchtigung von Kultur- und Sachgütern im Aufstellungsbereich ist derzeit nicht er-
kennbar. 
2.1.9. Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 
Die nach den Vorgaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich gegensei-
tig in unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern so-
wie Wechselwirkungen aus Verlagerungseffekten und komplexe Wirkungszusammenhänge zu 
berücksichtigen. Insgesamt steht also hinter den betrachteten Teilsegmenten des Naturhaus-
haltes – den Schutzgütern – ein stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge – ein Ökosystem. 
Ausführungen zu etwaigen Wechselwirkungen erfolgen nach Vorlage der genannten Gutach-
ten. 
2.1.10. Zusammenfassung der Umweltauswirkungen 
Eine abschließende Zusammenfassung der Umweltauswirkungen erfolgt zweckmäßigerweise 
nach Vorlage der für notwendig erachteten Gutachten bzw. der abschließenden Darstellung 
etwaiger Ausgleichs- bzw. entsprechender Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen. Er-
hebliche Beeinträchtigungen sind bereits jetzt hinsichtlich des Schutzgutes Boden absehbar. 
2.2. Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 
2.2.1. Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
Es ist davon auszugehen, dass mit der Planung die oben angeführten Beeinträchtigungen ver-
bunden sind. Inwieweit diese Beeinträchtigungen dann im Rahmen der Realisierung durch ent-
sprechende Maßnahmen/Festsetzungen vermieden oder vermindert werden können, kann der-
zeit nicht abschließend beurteilt werden. Zum einen sind die genannten fachspezifischen Gut-
achten abzuwarten, zum anderen sind entsprechende Festsetzungen für den B-Plan zu formu-
lieren. 
2.2.2. Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Ohne die geplante bauliche Nutzung würde die betroffene Freifläche ihre bisherige Charakte-
ristik einer eher intensiven landwirtschaftlichen Nutzung beibehalten; die wenigen vorhandenen 
Gehölzstrukturen könnten sich über entsprechende Sukzessionsprozesse unbeeinträchtigt wei-
terentwickeln. Bodengesellschaften mit ihrer ökologischen Funktionserfüllung würden nicht 
überplant. 
Weitere Ausführungen erfolgen nach Auswertung des landschaftsplanerischen Fachbeitrages. 
  
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3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zur Kompensation erheblicher nach-
teiliger Umweltauswirkungen 
Mit Blick auf Vermeidungs-, Verminderungs- sowie Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ist zwi-
schen Festsetzungen im Geltungsbereich des B-Planes und Maßnahmen auf Flächen, die au-
ßerhalb dieses Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da der Ausgleichsbegriff des 
BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer umfas-
senderen Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
3.1. Festsetzungen im Bebauungsplan 
Eine ausführliche Darstellung der hinsichtlich von Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung 
und zur Kompensation relevanten Festsetzungen erfolgt nach Vorlage der Eingriffsbilanzierung. 
Im Planentwurf sind derzeit keine zur Kompensation geeigneten Flächen ausgewiesen. 
Gemäß den ökologischen Kriterien in der Bauleitplanung regeln entsprechende textliche Fest-
setzungen u. a. die Verwendung versickerungsfreundlicher Beläge und das Pflanzen großkro-
niger Laubbäume auf Parkplätzen sowie in Vorgärten. Diese Maßnahmen dienen v. a. der Ver-
minderung stadtklimatologischer Beeinträchtigungen, die aus den Neuversiegelungen resultie-
ren. 
3.2. Zugeordnete Maßnahmen außerhalb des B-Planes 
Aus dem gegenwärtigen Planentwurf lässt sich bereits ablesen, dass eine vollständige Kom-
pensation der Eingriffsfolgen im Aufstellungsbereich selbst nicht möglich sein wird. Genauere 
Aussagen hinsichtlich eines externen Kompensationserfordernisses lassen sich erst nach Vor-
lage einer umfassenden Eingriffsbilanzierung machen. 
3.3. In Betracht kommende Planungsvarianten 
Hinsichtlich der vorliegenden Planungsvarianten wird auf Kapitel C.1.1 verwiesen. 
 
4. Zusätzliche Angaben 
4.1. Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 
Entsprechende Angaben erfolgen nach Vorlage der ausstehenden Gutachten. 
4.2. Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkun-
gen des Vorhabens auf die Umwelt (Monitoring) 
Die ggf. vorzusehenden Monitoringmaßnahmen sind im weiteren Verfahren zu benennen. 
 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung 
Eine allgemein verständliche Zusammenfassung wird zweckmäßigerweise zur Entwurfsoffenle-
gung zu erstellen sein, wenn insbesondere auch die Flächen und Maßnahmen zur Kompensa-
tion der Beeinträchtigungen gesichert bzw. festgesetzt sind. Auch die durchzuführenden Moni-
toringmaßnahmen zur Umweltüberwachung im Hinblick auf unvorhergesehene Beeinträchti-
gungen müssen dann konkret festgelegt sein. Erhebliche Beeinträchtigungen sind bisher hin-
sichtlich des Schutzgutes Boden absehbar. Eine entsprechende Kompensation wird innerhalb 
des Planbereiches nicht möglich sein. 
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E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Umweltbericht (Kapitel D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkungen zwi-
schen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen. 
Die als erheblich definierten Beeinträchtigungen der Schützgüter müssen im weiteren Verfahren 
auf Basis eines konkreten Bebauungsplanentwurfs sowie ergänzender und einschränkender 
textlichen Festsetzungen genauer bewertet und letztendlich gegeneinander und mit anderen 
Belangen der Stadtentwicklung abgewogen werden. Hierfür wird u.a. ein landschaftsökologi-
scher Fachbeitrag erstellt, der genauer auf den Umgang mit den Schutzgüter und die erforder-
liche Kompensation eingeht. 
 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung schafft Planungsrecht für die Entstehung zusätzlichen Wohnraums. Damit 
wird den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung, insbesondere auch von Familien mit Kindern, 
Rechnung getragen. Das Baugebiet ist aufgrund seiner Konzeption geeignet, sozial stabile Be-
völkerungsstrukturen zu erhalten und die Eigentumsbildung weiter Kreise der Bevölkerung zu 
ermöglichen. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 22.053 m² 
Bauflächen: ca. 15.773 m² 
 davon Wohngebiete (WA):  ca. 15.773m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 2.903 m² 
Grünflächen (öffentlich): ca. 1.606 m² 
Flächen für Lärmschutzmaßnahmen: ca. 1.512 m²