Bebauungsplan Nr. 664 - Knollstraße / am Bürgerpark - (vorhabenbezogener Bebauungsplan) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5729
Datum: 2020-10-20
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 16.07.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5729
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 664 - Knollstraße / am Bürgerpark - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.09.2020 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 01.10.2020 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 29.10.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.11.2020 N Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 664 – Knollstraße / am Bürgerpark – (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan)
Planbereich: zwischen An der Wakhegge, Richthofenweg, Knollstraße und Bürgerpark
wird gemäß § 12 Absatz 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. Der 
Geltungsbereich ist in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan 
gekennzeichnet.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X
negativ; Ca. 3.850 t CO2-Emissionen in 50 Jahren. Die Vorhabenträgerin wird allerdings im 
Rahmen der Bauleitplanung angehalten, die CO2-Emissionen möglichst durch Nutzung 
erneuerbarer Energien zu senken.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
                                                           Seite: 2/3
Sachverhalt:
Beschreibung des Plangebiets
Das Plangebiet liegt im Stadtteil Sonnenhügel und umfasst Grundstücke, die sich im 
rückwärtigen Bereich der Grundstücke Knollstraße 55 bis 83 (ungerade Hausnummern) im 
Übergang zum Freiraum des Ameos-Klinikums bzw. des Bürgerparks befinden. Der 
Geltungsbereich umfasst eine Größe von rund 9.100 m². Die Flächen werden derzeit 
überwiegend als Gartenflächen genutzt. Innerhalb des Plangebiets befindet sich das 
Grundstück des ehemaligen Forstdienstgebäudes der Klosterkammer Hannover (Knollstraße 
57 B), welches derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird.
Das Plangebiet liegt innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 348 – 
Erweiterung Landeskrankenhaus – aus dem Jahr 1975. Der Bebauungsplan Nr. 348 setzt für 
das Plangebiet eine Fläche für den Gemeinbedarf fest. Lediglich für das Grundstück 
Knollstraße 57 B (ehem. Forstdienstgebäude) werden überbaubare Grundstücksflächen 
ausgewiesen. Das übrige vorliegende Plangebiet ist für eine Bebauung nicht vorgesehen. 
Die Zuwegung zwischen den Grundstücken Knollstraße 57 und 57 A ist im Bebauungsplan 
Nr. 348 als Fläche festgesetzt, die mit einem Fahrrecht zugunsten der Anlieger sowie mit 
einem Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit zu belasten ist.
Anlass und Ziel der Planung
Die Vorhabenträgerin Bövingloh Immobilien Gruppe hat mit Schreiben vom 27.01.2020 einen 
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens für das o. g. 
Plangebiet gestellt. Eine überarbeitete Konzeptidee liegt der Verwaltung seit dem 13.07.2020 
vor.
Ziel der städtebaulichen Planung ist die Realisierung von vier Geschosswohnungsbauten mit 
jeweils drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Je Gebäude sind 15 Wohneinheiten 
(60 WE insgesamt) angedacht. Die Unterbringung der bauordnungsrechtlich notwendigen 
Pkw-Einstellplätze soll über Tiefgaragen erfolgen. Besuchereinstellplätze sind oberirdisch im 
zukünftig öffentlichen Straßenraum vorgesehen. Die Zufahrt zu den Wohnhäusern soll über 
eine geplante öffentliche und verkehrsberuhigte Erschließungsstraße erfolgen. Die 
Einmündung der Straße in die Knollstraße ist zwischen den Grundstücken Knollstraße 57 
und 57 A vorgesehen.
Da das geplante Bauvorhaben nicht durch geltendes Planungsrecht gedeckt ist, ist die 
Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich, um das Vorhaben realisieren zu können.
Auswirkungen der Planung
Im Rahmen der Bauleitplanung sind noch diverse Fragestellungen wie z.B. der Übergang 
zwischen Siedlungsrand und Freiraum, die Entwässerungskonzeption und Berücksichtigung 
der vorhandenen Grünstrukturen zu klären.
Ebenso sind die Auswirkungen auf das Stadtklima zu untersuchen; auch die noch im Zuge 
des zu erarbeitenden Durchführungsvertrages zu klärenden Fragestellungen geplanter 
Wohnungsgrößen werden im Lauf des Verfahrens beantwortet werden müssen.
FNP-Änderung
Das Plangebiet ist im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück als Grünfläche 
dargestellt. Der Flächennutzungsplan ist deshalb gemäß § 8 Absatz 3 BauGB im 
Parallelverfahren entsprechend zu ändern (s. VO/2020/5732).
Weitere Verfahrensschritte
Die Vorhabenträgerin und die Flächeneigentümerin stehen seit geraumer Zeit in Kontakt. 
Eine Erklärung der Eigentümerin über die Absicht, ein Erbbaurecht zu bestellen, liegt der 
Verwaltung mit Schreiben vom 26.03.2020 vor.
Für das Plangebiet liegt der zu schaffende Anteil an preisgebundenem Wohnraum bzw. der 
anzubietenden vergünstigten Grundstücke bei 15 %.
In einem nächsten Schritt wäre die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden 
gemäß § 3 Absatz 1 und § 4 Absatz 1 BauGB durchzuführen.
                                                           Seite: 3/3
Gez. Clodius
Anlagen:
Plangebietsabgrenzung
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans
Planzeichnungen
111
57
7
14
6
37
95
1A
10
20
42
52
5
60
34
21
23B
74
97
5
36
100
2
123
8
82
9
71
23
81
61
65
11
5
5
78
85
68
58B
87
15
82
8
131
2
53
39
17
46
56
72
41
21
6
48
107
5A
11
54
91
3
3
96C
10
62
47
48
78
50
64
73
57A
51
8
6
10
3
49
1
1
38
58C
59
23A
92
30
119
127
96
135
68
13
67
4
115
55
44
87
4
83
3A
12A
96
37
88
101
6
99
35
38
74
2A
45
1
58D
50
35
60
12
77
4
9
9
58A
93
63
64
38
31
7
75
43
95
83
69
1
39
3
17
46
70
57B
89
54
76
66
4
7
91
79
9A
1B
19
56
Schöneberger Str.
An der Wakhegge
Immelmannweg
Reinhold-Tiling-W
eg
Richthofenweg
Knollstr.
10/68
77/10
161/2
9/15
11/68
12/86
64
159/2
139/2
12/106
10/23
74/2
58/1
355/12
67
30/4
10/49
361/54
74/1
84/10
12/21
12/30
168
12/19
20/3
166
169/2
9/13
14/8
96/10
9/17
140
66
100/10
24/4
70
162/4
11/80
12/103
165
12/109
9/7
11/13
10/31
63
12/83
351/12
12/87
28
10/7
10/20
81/10
71
12/38
12/61
354/12
78/10
12/33
79/10
12/35
57/1
11/87
163/3
11/2
9/10
102/10
11/81
11/123
bis
57/2
12/16
164/2
59
62
10/107
10/35
9/18
12/85
12/65
82/10
12/31
10/13
12/94
bis
14/6
9/21
9/23
73
10/29
12/70
54/11
12/107
12/84
12/93
11/67
11/79
12/26
12/9
9/19
54/13
11/63
72
10/22
12/14
12/32
9/24
158
61
9/11
9/16
104/10
12/40
10/108
11/71
10/96
25
9/22
11/148
353/12
10/87
12/54
11/4
98/10
12/82
68
349/12
11/3
20/1
348/12
12/28
54/12
bis
12/102
11/103
10/32
10/39
12/37
12/12
11/6
26
11/125
12/20
10/24
12/24
10/33
12/27
10/103
163/4
12/36
352/12
11/104
22/2
10/91
12/17
10/30
12/90
9/8
14/4
103/10
12/7
12/104
11/151
10/21
9/6
80/10
11/32
bis
bis
23/4
12/42
10/81
9/5
11/669/20
21/4
10/111
10/19
60
10/30
10/25
12/96
bis
12/108
58/2
10/82
101/10
11/19
12/29
23/3
12/41
10/2
12/98
27
159/1
12/91
10/99
11/65
12/15
99/10
12/72
bis
12/88
11/117
164/1
12/92
bis
156
167
83/10
12/39
69
131
22/3
356/12
bis
12/34
10/112
10/34
29/6
139/5
10/79
9/4
155/1
12/75
12/18
11/64
29/5
12/66
9/9
12/80
9/12
12/89
2/26
95/10
12/13
65
14/9
10/109
24/3
21/3
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200m
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen 
       © 2019
Anlage zum Einleitungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 664
     - Knollstraße / am Bürgerpark -  
 (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
Potsdamer Straße
Charlottenburger
Str.





GSPublisherVersion 0.0.100.88
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 81-83
49074  Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email: [E-MAIL ENTFERNT]2020-07-13
149
,80
5
76,85
79,80
25,85
15,17
6,00
15,505
16
,00
5
16
,00
5
16
,00
5
5,96
6,00 10,00
6,00
5,00
15,00
80,20
4,312
6,00
4,31
2
4,40
4,312
6,00
4,312 6,00
4,31
2
55
57
57A
59
60
61
63
62
64
66
68
70
65
67
69
71
73
75
77
79
81
83
85
87
89
1A
1B
1
3
5
2
2A
4
72
74
76
78
57B
53
51
95
10
96
10
98
10
99
10
100
10
101
10
102
10
103
10
104
10
77
10
78
10
79
10
80
10
81
10
82
10
83
10
84
10 10
30
10
34
10
33
10
29
10
35
62
63
64
65
66
67
9
15
9
4
9
5
9
6
9
7
9
16
9
17
9
18
9
19
54
11
12
85
12
86
12
88
12
87
12
89
58A
58B
58C
58D
12
91
12
12 12
13
12
14
12
15
12
16
12
17
12
19
12
84
349
12
351
12
352
12
353
12
354
12
355
12
356
12
12
103
12
94
12
36
12
37
12
38
12
39
12
40
12
41
12
42
12
26
12
27
12
28
12
2912
83
348
12
54
13
361
54
12
102
12
104
12
106
56
101 99
97
95
93 91
89
87
85
83
117
115
113
111
109
107
105
7
1
1
41,715
6,215
25,74
3,00
8,00
1,50
4,312
4,31
2
1,50
8,00
6,88
25,74
4,52
8,28
15
,50
5
19,51
15
,50
5
28,35
15
,50
5
16,88
25,74
4,52
3,00
7,51
16,005
18,10
16,25
25,74
6,295
3,50
2,60
2,00
6,00
6,00
5,00
R= 
9,00
HAUS A
15 WE
HAUS C
15 WE
HAUS D
15 WE
Einfahrt
Einfahrt
HAUS A
15 WE
Einfahrt
Einfahrt
10
19
10
2
10
7
10
22
10
24
10
23
10
25
Mitte 
der 
Strasse
N
Osnabrück  I  Nördlich Knollstraße
Städtebauliches Konzept für das Baugebiet "Am See"
Lageplan Variante 1 M 1:1000
GSPublisherVersion 0.0.100.88
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 81-83
49074  Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email: [E-MAIL ENTFERNT]2020-07-13
41,89 m2
44,82 m2
44,82 m2
44
,82 
m
2
r=6,00
r=6,00
r=6,00
r=6,00
5.777,69 m2
608,39 m2
601,56 m2
1.387,98 m2
30,00 
m
2
60,00 m2
75,00 m2
25,00 m2
HAR
/Tchnick
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
HAR
/Tchnick
H.Meister
M.R.
H.Meister
M.R.1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
HAR
/Tchnick
H.Meister
M.R.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
HAR
/Tchnick
H.Meister
M.R.
57
57A
59
60
61
63
62
64
66
68
70
65
67
69
71
73
75
77
57B
95
10
96
10
98
10
99
10
100
10
101
10
102
10
103
10
104
10
77
10
78
10
79
10
80
10
81
10
82
10
10
35
9
15
54
11
12
8758A
12
84
349
12
351
12
352
1212
83
57
57A
59
60
61
63
62
64
66
68
70
65
67
69
71
73
75
77
57B
95
10
96
10
98
10
99
10
100
10
101
10
102
10
103
10
104
10
77
10
78
10
79
10
80
10
81
10
82
10
10
35
9
15
54
11
12
8758A
12
84
349
12
351
12
352
1212
83
885
,05 
m
2
846
,51 m
2
Einfahrt
Einfahrt
Einfahrt
S Starsse 
=
S Starsse 
=
10
19
10
2
10
7
10
22
10
24
10
19
10
2
10
7
10
22
10
24
N
Grundriss Kellergeschoss
Variante 1  M 1:500
Osnabrück  I  Nördlich Knollstraße
Städtebauliches Konzept für das Baugebiet "Am See"
GSPublisherVersion 0.0.100.88
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 81-83
49074  Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email: [E-MAIL ENTFERNT]2020-07-13
57
57A
59
60
61
63
62
64
66
68
70
65
67
69
71
73
75
77
57B
95
10
96
10
98
10
99
10
100
10
101
10
102
10
103
10
104
10
77
10
78
10
79
10
80
10
81
10
82
10
10
35
9
15
54
11
12
8758A
12
84
349
12
351
12
352
1212
83
10
19
10
2
10
7
10
22
10
24
WE 
260,09 m2 WE 
361,99 m2
WE 
4101
,56 m2
RF: 10,81 m2
5,40 m2
RF: 14,56 m2
7,28 m2
RF: 6,57 m2
3,29 m2
RF: 6,56 m2
3,28 m2
WE 
194,23 m2
WE 
260,09 m2 WE 
361,99 m2
WE 
4101
,56 m2
RF: 10,81 m2
5,40 m2
RF: 14,56 m2
7,28 m2
RF: 6,57 m2
3,29 m2
RF: 6,56 m2
3,28 m2
WE 
194,23 m2
WE 
260,09 m2 WE 
361,99 m2
WE 
4101
,56 m2
RF: 10,81 m2
5,40 m2
RF: 14,56 m2
7,28 m2
RF: 6,57 m2
3,29 m2
RF: 6,56 m2
3,28 m2
WE 
194,23 m2
WE 
260,09 m2
WE 
361,99 m2
WE 
4101
,56 m2
RF: 10,92 m2
5,46 m2
RF: 14,56 m2
7,28 m2
RF: 6,57 m2
3,29 m2
RF: 6,56 m2
3,28 m2
WE 
194,25 m2
N
Grundrisse Erdgeschoss
Variante 1 M 1:500
Osnabrück  I  Nördlich Knollstraße
Städtebauliches Konzept für das Baugebiet "Am See"
GSPublisherVersion 0.0.100.88
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 81-83
49074  Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email: [E-MAIL ENTFERNT]2020-07-13
57
57A
59
60
61
63
62
64
66
68
70
65
67
69
71
73
75
77
57B
95
10
96
10
98
10
99
10
100
10
101
10
102
10
103
10
104
10
77
10
78
10
79
10
80
10
81
10
82
10
10
35
9
15
54
11
12
8758A
12
84
349
12
351
12
352
1212
83
Einfahrt
Einfahrt
Einfahrt
Einfahrt
10
19
10
2
10
7
10
22
10
24
WE 
1464,91 m2
WE 
1388,15 m2
WE 
1582,91 m2
RF:32,3516,18
RF
:19
,32
9,66
RF:18,639,32
WE 
1464,91 m2
WE 
1388,15 m2
WE 
1582,91 m2
RF:32,3516,18
RF
:19
,32
9,66
RF:18,639,32
WE 
1464,91 m2
WE 
1388,15 m2
WE 
1582,91 m2
RF:32,3516,18
RF
:19
,32
9,66
RF:18,639,32
WE 
1464,91 m2
WE 
1388,15 m2
WE 
1582,91 m2
RF:32,3516,18
RF
:19
,32
9,66
RF:18,639,32
N
Osnabrück  I  Nördlich Knollstraße
Städtebauliches Konzept für das Baugebiet "Am See"
Grundrisse Staffelgeschoss
Variante 1 M 1:500
GSPublisherVersion 0.0.100.88
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 81-83
49074  Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email: [E-MAIL ENTFERNT]
2,75 2,875 2,875 2,875 2,875
50
-2,75
+0,00
+2,875
+5,75
+8,625
+12,00
4,312
H/2=4,312H/2=6,00
Grundschtückgrenze
Grundschtückgrenze
ok. fb. ERDGESCHOSS
ok. fb. 1 OBERGESCHOSS
ok. fb. 2 OBERGESCHOSS
ok. fb. STAFFELGESCHOSS
ATTIKA
Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4
Wohnung 5 Wohnung 6 Wohnung 7 Wohnung 8
Wohnung 9 Wohnung 10 Wohnung 11 Wohnung 12
Wohnung 13 Wohnung 14 Wohnung 15
Terasse
Balkon
Balkon
Dachterasse
Osnabrück  I  Nördlich Knollstraße
Städtebauliches Konzept für das Baugebiet "Am See"
Systenschnitt M 1:200
GSPublisherVersion 0.0.100.89
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 81-83
49074  Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email: [E-MAIL ENTFERNT]
Osnabrück  I  Nördlich Knollstraße
Städtebauliches Konzept für das Baugebiet "Am See"
ANSICHTEN WEST
GSPublisherVersion 0.0.100.89
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 81-83
49074  Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email: [E-MAIL ENTFERNT]2020-07-28
Osnabrück  I  Nördlich Knollstraße
Städtebauliches Konzept für das Baugebiet "Am See"
PERSPEKTIVE