Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/0720
Datum: 2017-05-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 15.03.2017 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/0720
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 30.03.2017 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.05.2017 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.05.2017 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
Planbereich: zwischen Fürstenauer Weg, Bramscher Straße und Fürstenauer Weg (alt) 
wird gemäß § 12 Abs. 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. 
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
 Perspektiven für junge Menschen (Ziel 2016 - 2020)
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Sachverhalt:
DK Nilsson GmbH& Co. KG als Vorhabenträgerin hat mit Schreiben vom 09.02.2017 einen 
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Verfahrens für den in der 
Anlage dargestellten Planbereich gestellt.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die rechtlichen Grundlagen für die 
Realisierung einer Wohnanlage mit ca. 160 Wohneinheiten, vorwiegend als Appartements 
für Studenten, geschaffen werden. Hierfür ist die Verlagerung des bestehenden 
Baufachzentrums im Plangebiet an einen neuen Standort vorgesehen. Nach Abriss der 
bestehenden Bausubstanz soll unter Hinzunahme benachbarter Flächen eine Wohnnutzung 
realisiert werden, die so geplant ist, dass der erforderliche Schallschutz durch die Gebäude 
selbst erreicht wird. Für die Umsetzung des Vorhabens ist die Aufstellung eines 
Bebauungsplanes erforderlich.
Ziele der Aufstellung des Bebauungsplanes sind insbesondere
- die Schaffung zusätzlicher Wohnungen besonders für Studenten in unmittelbarer 
Nähe zum Hochschulstandort Haste,
- die städtebauliche und gestalterische Aufwertung der Stadteingangssituation,
- die Beseitigung städtebaulicher Missstände (historisch gewachsene Situation) durch 
die Verlagerung des Baufachzentrums,
- die Aufwertung des bestehenden Umfeldes durch Neubauten, die auch die 
bestehende Nachbarschaft vor dem Lärm aus dem Umfeld schützen.
Da die rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind, soll das Verfahren nach § 13a BauGB 
durchgeführt werden. Die Anpassung des Flächennutzungsplanes, die nur für eine Teilfläche 
erforderlich ist, erfolgt im Rahmen der Berichtigung.
Der Antrag auf Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sowie eine 
Vorhabenbeschreibung mit Visualisierung der derzeitigen Plankonzeption sind der Vorlage 
als Anlage beigefügt.
Zur Sicherstellung der angestrebten Planungsziele sowie einer städtebaulich und 
gestalterisch hochwertigen Umsetzung der Planung wird ein vorhabenbezogener 
Bebauungsplan aufgestellt.
Anlagen:
Planauschnitt
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens
18B
2123
25
12A
1517
1618202224
18
19
20
21
22
8 6 4 2
10 4A
911 9A
7
5
3
1
1A
14 12
13
15B
15A
263
267
268
269 272
274
264/262
254
2522
251
2
22
20
18
16
20A
18A
14
12A
4
20
22
26 28 30
20A
6 8
8A
10 12 14 16
1
5 7
9
11 13 15
17
19
21 23
4
6
88A 10
12
14 16
18
20
22
10A
24
25
27 2
28
30
1
5
4
68
2
1
1
3
5
8
6
4
2
8A
7
9
11
10 12
14
16 18
4
13
14
15
16
17
12
27
Am Krümpel
18A
12A
29
10
18A
18
Im HofortFürstenauer Weg
Fürstenauer Weg
Clemensstraße
msch
Ankumer Weg
Ankumer Weg
24
34
32
30
28
26
14
A
elhause
2B
An der Netter Heide
1A
269A
24
26
28
30
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 621 - Bramscher Straße / Fürstenauer Weg -
               (vorhabenbezogenener Bebauungsplan im beschleunigtem Verfahren nach §13a BauGB)
Bramscher Straße
Winkelhausenstraße