Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz - o frühzeitige Beteiligung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2016/0231
Datum: 2016-11-28
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 14.11.2016 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2016/0231
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz -
o frühzeitige Beteiligung
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 08.12.2016 Ö Entscheidung
Beschluss:
Zum 
Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz -
Planbereich: zwischen Am Heger Holz, Lieneschweg, Berbelingskamp, Max-Reger-
Straße, Humperdinckstraße, Pfitznerstraße  und Am Finkenhügel
wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher 
Belange auf der Grundlage der vorgelegten Planunterlagen beschlossen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgt durch vierwöchigen Planaushang und eine 
Anhörungsversammlung. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Im Rahmen der Durchführung der „Bürgerbefragung zur Entlastungsstraße 
West/Westumgehung“ am 25.05.2014 beantworteten 51,68 % der Osnabrückerinnen und 
Osnabrücker, die sich an der Bürgerbefragung beteiligt haben, die Frage „Soll die 
Entlastungsstraße West/Westumgehung gebaut und sollen die dafür erforderlichen 
Finanzmittel zur Verfügung gestellt werden?“ mit „Nein“. Als Konsequenz aus diesem 
Befragungsergebnis stellt sich insbesondere die Frage nach der Beibehaltung der 
ursprünglichen Planungsüberlegungen zur „Westumgehung“, die in den 70er Jahren Eingang 
in den rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 213 – Finkenhügel – gefunden haben.
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Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung zur Haushaltsberatung 2015 am 
09.12.2014 festgestellt, dass zum Erhalt und Ausbau der Attraktivität Osnabrücks zusätzliche 
Einwohner und damit einhergehend auch zusätzliche Steuerzuweisungen erforderlich sind. 
Die Stadt Osnabrück hat sich somit zum Ziel gesetzt, in den kommenden fünf Jahren durch 
Planungsrecht dafür zu sorgen, dass mindestens 2.500 bis 3.000 neue Wohneinheiten (WE) 
in Osnabrück entstehen. 
Flankierend zum o. g. Ratsbeschluss hat die Stadt Osnabrück ein 
Wohnraumversorgungskonzept durch die InWIS Forschung & Beratung GmbH (Bochum 
2015) erarbeiten lassen. Das vorliegende Gutachten zeigt ebenfalls auf, dass aus der aktuell 
angespannten Marktlage ein kurzfristig hoher Bedarf an Neubautätigkeiten resultiert (bis 
2020 ca. 3.400 WE).
Seit 2015 erarbeitet die Verwaltung deshalb das „Entwicklungskonzept 2020 – Wohnen und 
Gewerbe“. Hierbei werden auf gesamtstädtischer Ebene Flächenpotenziale für die 
Neuausweisung zusätzlicher Wohn- und Gewerbeflächen ermittelt und bewertet. 
Um den Wohnbauflächenbedarf im Stadtgebiet zu decken und damit das strategische Ziel 
der Stadt Osnabrück zu erreichen, bedarf es neben den Bemühungen der Stadt um eine 
Innenentwicklung durch Wiedernutzbarmachung von Flächen (vgl. militärische 
Konversionsflächen, z. B. ehem. Landwehrkaserne, ehem. Scharnhorstkaserne) und 
Nachverdichtung (vgl. Baulandkataster, Schaffung von Baurecht für 
Bebauungsmöglichkeiten in „zweiter Reihe“) auch einer Betrachtung potentieller 
Baulandflächen, die sich nicht innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils befinden. 
Dabei ist grundsätzlich darauf zu achten, dass mit Grund und Boden sparsam umzugehen 
und die Bodenversiegelung zu begrenzen ist (vgl. § 1a BauGB).
Die ursprünglich für eine Trassenführung der geplanten „Westumgehung“ vorgesehenen 
Flächen im Bereich dieses Bebauungsplanes erscheinen aufgrund ihrer Lage und ihrer 
Einbindung in den Siedlungszusammenhang – vorbehaltlich weitergehender ökologischer 
und verkehrlicher Untersuchungen – geeignet, um zukünftig einer 
Wohnbauflächenentwicklung zur Verfügung zu stehen. Gleichzeitig kann damit die Schaffung 
einer kompakten Siedlungsstruktur, die Reduzierung der Stadtumlandwanderung und die 
Effektivität von Infrastrukturnetzen (z. B. Energie- und Verkehrsnetze) verbunden werden.
Voraussetzung für die o. g. städtebauliche Entwicklung ist die Änderung des derzeit 
geltenden Planungsrechts (vgl. Flächennutzungsplan 2001, Bebauungsplan Nr. 217 – Max-
Reger-Straße – und Bebauungsplan Nr. 416 – Am Heger Holz / Schütterhausweg –). Diese 
Änderung des Planungsrechts soll u. a. durch die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 617 – 
südlich Am Heger Holz – vollzogen werden.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, ein Wohnbaugebiet zu entwickeln, das nicht nur zur 
Entlastung des örtlichen Wohnungsmarkts beitragen soll, sondern darüber hinaus auch den 
hohen städtischen Ansprüchen an eine ökologische Stadtentwicklung, an ein energetisch 
optimiertes Bauen sowie den Forderungen nach bezahlbarem Wohnen gerecht werden soll. 
Die Integration neuer Siedlungsstrukturen in vorhandene Bestandsstrukturen und die 
Arrondierung des Siedlungszusammenhangs stand im Vordergrund des städtebaulichen 
Entwurfs.
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.08.2016 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 617 – südlich Am Heger Holz – beschlossen.
Anlagen:
textl. Festsetzungen zum Vorentwurf
Planzeichnung
Legende 
Begründung zum Vorentwurf
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz - 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf 
Stand: 15.11.2016 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die baul iche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der B ekanntmachung vom 23. Januar 
1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 
1548) geändert worden ist, maßgebend. 
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO darf i nnerhalb des Plan-
gebiets der höchste Punkt von Gebäuden mit zwei Vollgeschossen eine Höhe von 
9,5 m, von Gebäuden mit drei Vollgeschossen eine Höhe von 12,5 m, bezogen auf das 
vorhandenen Geländeniveau des Baugrundstücks, nicht überschreiten. Ausnahmswei-
se können Höhenüberschreitungen durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. tec h-
nische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewi n-
nung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, sofern hierdurch keine Beei n-
trächtigung des Straßenbilds entsteht. 
2.  Vorgartenflächen sind gärtnerisch zu gestalten , zu unterhalten und mit mindestens e i-
nem standortgerechten hochstämmigen  Laubbaum zu bepflanzen. Der Laubbaum ist 
dauerhaft zu erhalten. Vorgärten dürfen zu höchstens 35 % versiegelt werden. Zu den 
versiegelten Flächen im Sinne dieser Festsetzung zählen auch sog. Ökopflaster, Ra-
sengittersteine, Schotter, Kies und Splitt. 
3. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der übe r-
baubaren Grundstücksflächen und der festgesetzten Flächen für Garagen nicht zulä s-
sig.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung da u-
erhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Flächen, die zur Ge winnung regene-
rativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden.  
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang 
mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B 
(s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je ang e-
fangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn 
Pkw- Einstellplätze bei Doppe lreihung entsprechend den anerkannten Regeln der 
Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist 
ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterirdisch) zu 
gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern. 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
1. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flachdächer oder Satteldächer mit einer 
Neigung bis 20° auszubilden. Die Dacheindeckung der Hauptgebäude hat entweder in 
einem roten bis braunen oder grauen bis schwarzen Farbton zu erfolgen. Begrünte 
Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz -   
 
 
 
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Dächer sind zulässig. Metallische Dacheindeckungen sind nur für untergeordnete Bau-
teile zulässig. 
2. Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden - und Dachmaterialien 
sowie der Fassaden- und Dachfarben einheitlich zu gestalten.  
3. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründun g)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigunge n des Stadtbilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
4. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,5 m Höhe (gemessen ab Geländ e-
oberkante) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Baugrundstück im 
Bereich der Hausterrassen zulässig.  
 
Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie e in Ver-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
3. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfu n-
de und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor 
Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).  
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen . Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die z uständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigun gsdienst  zu 
benachrichtigen.  
5. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung  von Fortpfla n-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insb e-
sondere 
a. Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontro l-
lieren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser 
Arten vorhanden sind, 
Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz -   
 
 
 
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b. Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchz u-
führen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestö rt werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstöru n-
gen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter 
Arten einhergehen, 
c. Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen kö nnen, außerhalb der Brut - und For t-
pflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d. potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tie r-
besatz in den Qu artieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen 
die Bauarbeiten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet wer-
den.) und 
e. zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock se t-
zen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und ander en Gehölzen) nur dann vorz u-
nehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerst örungen 
oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, 
Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in 
der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rech t-
zeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. S ofern ein 
Tierbesatz in den Baumhöhlen ni cht sicher ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten beglei-
tet werden. 
6. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Na-
turschutzbehörde zu beantragen.  
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einzi e-
hung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit 
der Maßgabe v erfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Ve r-
kehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.  
 
Rinne
RinneRinne
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Dialysezentrum
Kinderkrippe
0 1020304050m
Dialysezentrum
Kinderkrippe
Bebauungsplan Nr. 617- südl. Am Heger Holz -Bebauungs- und ErschließungskonzeptStand: 15.11.2016
Am Heger Holz
Am Finkenhügel
SG
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II
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II
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Streuobstwiese
Kinderspielplatz
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Am Finkenhügel
Otto-von-Guericke-Straße
Keplerhof
Humperdinckstraße
Am Finkenhügel
Gaußhof
Straße
Straße
Kanthof
Pfitznerstraße
Leibnizhof Berbelingskamp
Max-Reger-Straße
Edinghausen
Lieneschweg
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IIIIII
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SGII
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II SG
II SG
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II SG
II SG
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II SG
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SG SGII
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SG
II SG
II
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II
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II
SGSG
II
x
StaffelgeschossAnzahl der Geschosse
BaulandÖffentliche GrünflächeWasserflächeGebäude
BaumGebäudeWeg/ verkehrsberuhigter Bereich StraßenflächeLegende:PlanungBestandGrundstücksgrenzen
Grundstücksgrenzen
GebäudebezeichnungGemeindehaus
Baum
SGIII
 
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Stadt  Osnabrück  
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Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz - 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf 
Stand: 15.11.2016 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die baul iche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der B ekanntmachung vom 23. Januar 
1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 
1548) geändert worden ist, maßgebend. 
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO darf i nnerhalb des Plan-
gebiets der höchste Punkt von Gebäuden mit zwei Vollgeschossen eine Höhe von 
9,5 m, von Gebäuden mit drei Vollgeschossen eine Höhe von 12,5 m, bezogen auf das 
vorhandenen Geländeniveau des Baugrundstücks, nicht überschreiten. Ausnahmswei-
se können Höhenüberschreitungen durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. tec h-
nische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewi n-
nung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, sofern hierdurch keine Beei n-
trächtigung des Straßenbilds entsteht. 
2.  Vorgartenflächen sind gärtnerisch zu gestalten , zu unterhalten und mit mindestens e i-
nem standortgerechten hochstämmigen  Laubbaum zu bepflanzen. Der Laubbaum ist 
dauerhaft zu erhalten. Vorgärten dürfen zu höchstens 35 % versiegelt werden. Zu den 
versiegelten Flächen im Sinne dieser Festsetzung zählen auch sog. Ökopflaster, Ra-
sengittersteine, Schotter, Kies und Splitt. 
3. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der übe r-
baubaren Grundstücksflächen und der festgesetzten Flächen für Garagen nicht zulä s-
sig.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung da u-
erhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Flächen, die zur Ge winnung regene-
rativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden.  
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang 
mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B 
(s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je ang e-
fangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn 
Pkw- Einstellplätze bei Doppe lreihung entsprechend den anerkannten Regeln der 
Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist 
ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterirdisch) zu 
gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern. 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
1. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flachdächer oder Satteldächer mit einer 
Neigung bis 20° auszubilden. Die Dacheindeckung der Hauptgebäude hat entweder in 
einem roten bis braunen oder grauen bis schwarzen Farbton zu erfolgen. Begrünte 
Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz -   
 
 
 
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Dächer sind zulässig. Metallische Dacheindeckungen sind nur für untergeordnete Bau-
teile zulässig. 
2. Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden - und Dachmaterialien 
sowie der Fassaden- und Dachfarben einheitlich zu gestalten.  
3. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründun g)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigunge n des Stadtbilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
4. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,5 m Höhe (gemessen ab Geländ e-
oberkante) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Baugrundstück im 
Bereich der Hausterrassen zulässig.  
 
Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie e in Ver-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
3. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfu n-
de und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor 
Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).  
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen . Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die z uständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigun gsdienst  zu 
benachrichtigen.  
5. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung  von Fortpfla n-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insb e-
sondere 
a. Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontro l-
lieren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser 
Arten vorhanden sind, 
Bebauungsplan Nr. 617 - südlich Am Heger Holz -   
 
 
 
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b. Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchz u-
führen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestö rt werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstöru n-
gen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter 
Arten einhergehen, 
c. Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen kö nnen, außerhalb der Brut - und For t-
pflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d. potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tie r-
besatz in den Qu artieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen 
die Bauarbeiten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet wer-
den.) und 
e. zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock se t-
zen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und ander en Gehölzen) nur dann vorz u-
nehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerst örungen 
oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, 
Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in 
der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rech t-
zeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. S ofern ein 
Tierbesatz in den Baumhöhlen ni cht sicher ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten beglei-
tet werden. 
6. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Na-
turschutzbehörde zu beantragen.  
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einzi e-
hung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit 
der Maßgabe v erfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Ve r-
kehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.