Neuer Standort für ein Proben- und Werkstattzentrum der Städtischen Bühnen im Gewerbepark Limberg
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2076
Datum: 2023-05-30
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/5
Stadt Osnabrück 16.05.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2076
öffentlich
Neuer Standort für ein Proben- und Werkstattzentrum der 
Städtischen Bühnen im Gewerbepark Limberg
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Kulturausschuss 08.06.2023 Ö Vorberatung
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 13.06.2023 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Finanzen und 
Beteiligungssteuerung 13.06.2023 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 15.06.2023 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 27.06.2023 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 27.06.2023 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für die Städtischen Bühnen wird die Errichtung eines Proben- und Werkstattzentrums in der 
zentral gelegenen Sondernutzungsfläche im Gewerbepark Limberg vorgesehen.
 
Die hierfür erforderliche Änderung des Bebauungsplanes Nr. 578 wird vorhabenbezogen 
angepasst. 
 
Die Verwaltung wird beauftragt, ein europaweites Vergabeverfahren zur Beauftragung von 
Planungsleistungen für die Errichtung eines Proben- und Werkstattzentrums durchzuführen. 
Die Beauftragung erfolgt stufenweise und umfasst zunächst die Erstellung einer 
Entwurfsunterlage - Bau (Vor-, Entwurfs-, und Genehmigungsplanung und der 
Kostenberechnung).
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
 Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € 1.940.000,00 €
Summe € 1.940.000,00 €
 
Folgekosten (jährlich) Noch keine  nur 
Planungskosten €
 
Weitere Angaben
 
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf die Jahre 2023 - 2025.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
                                                           Seite: 2/5
 
X  Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.) 
 davon PSP 7.230167.710 Theater Planungskosten Neubau 
X  Nein, die Mittel in Höhe von 1.500.000,00 Mio. € müssen noch im Rahmen der                
Haushaltsplanung für 2025 berücksichtigt werden.
  Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
  werden (Deckungsposition s. u.).
  Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. ___________ € für 
  das/die Jahr/e _______ in Anspruch genommen.
Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Osnabrück und liegt im Sondergebiet für Sport- 
und Freizeit. Für ein Gewerbegrundstück liegt der Quadratmeterpreis im Gewerbepark bei 
rd. 129,00 €/m². Würde man den gleichen Wert für das Sondergebiet ansetzen, betrüge der 
Wert des Grundstücks bei 13.500 m² rd. 1.741.500,00 €. 
Die Planungskosten zur Erstellung der Entwurfsunterlage - Bau betragen ca. 1,94 (1,0 + 
0,94) Mio. €.
Das Baukostenvolumen bei einer Umsetzung liegt in einer ungefähren Größenordnung von 
16,8 Mio. € beim Probenzentrum und etwa 15,8 Mio. € beim Werkstattzentrum (jeweils 
einschließlich fest eingebauter Standardausstattung).
Die Kosten für theaterspezifische Ausstattung und für Bühnentechnik bewegen sich in einer 
Größenordnung von insgesamt 2,25 Mio. € (Werkstattzentrum rd. 0,75 Mio. €; 
Probenzentrum rd. 1,5 Mio. €). 
B. Personelle Auswirkungen:Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen:Keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
 negativ
X  keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
X  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
G. Beteiligte Stellen:Fachbereich Finanzen und Controlling
Fachbereich Kultur     
Fachbereich Städtebau
Städtische Bühnen Osnabrück gGmbH 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Städtische Kulturinstitutionen zukunfsfähig aufstellen
Sachverhalt:
Entsprechend dem Ratsbeschluss VO/2020/6029 wurden von der Projektarbeitsgruppe 
Theater mögliche Standorte für den Neubau eines Proben- und Werkstattzentrums gesucht.  
Wie schon im Ratsbeschluss erwähnt, kam im Zusammenhang mit den Planungen und den 
Abläufen von Seiten des Theaters der Hinweis, dass im Rahmen bereits erfolgter 
Untersuchungen der vorhandenen Dekorationswerkstätten an der Rheinstraße festgestellt 
                                                           Seite: 3/5
wurde, dass sich diese in einem schlechten baulichen Zustand befinden und ebenfalls an die 
aktuellen Standards angepasst werden müssen, um einen zukunftsfähigen (Theater-)Betrieb 
sicherstellen zu können. Ferner ist es zur Verbesserung der Funktionalität, der 
Betriebsabläufe und zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten notwendig, die 
Dekorationswerkstätten und das Probenzentrum zumindest perspektivisch an einem 
gemeinsamen Standort anzusiedeln.  
 
Aktuell befinden sich die Dekorationswerkstätten am Standort Rheinstraße auf einem 
Erbbaurechtsgrundstück der Stadtwerke. Das Erbbaurecht läuft bis 30.09.2029. 
Für das Probenzentrum wird von einer ungefähren Bruttogeschossfläche (BGF) von 3.642 
m² (Stand Raumprogramm 09.05.2023) ausgegangen. Aufgrund der erforderlichen Höhen 
für die Probebühnen beträgt die Gesamthöhe des Gebäudes bis zu 12,5 m. 
Kern des Probenzentrums sind drei Probebühnen, von denen zwei über die Abmessungen 
der Theaterbühne verfügen, Garderoben, Sanitärbereiche, Pausenraum und Schulungsraum 
sowie Lagerflächen.
 
Die Herstellungskosten bewegen sich auf Basis von Kostenkennwerten und zum Abgleich 
der indizierten Kennwerte, die der Berechnung von PD zugrunde lagen, in einer 
Größenordnung von 16,8 Mio. €. Hinzu kommen Kosten für die Bühnentechnik in Höhe von 
rd. 1,5 Mio. €. 
Das Gutachten der Partnerschaft Deutschland ging 2018 seinerzeit von einer BGF von 2.223 
m² und daraus abgeleiteten Kosten in Höhe von rd. 4,9 Mio. € aus. Unter Berücksichtigung 
der Baupreissteigerung seit 2018 von 46,6 % würde der Wert im 1. Quartal 2023 bei 7,3 Mio. 
€ liegen. 
Die Flächenzuwächse von saldiert rd. 1.400 m² gegenüber dem Jahr 2018 ergeben sich 
einerseits aus der intensiveren Auseinandersetzung mit dem Bedarf des Theaterbetriebs und 
anderseits ist festzustellen, dass der seinerzeitige Flächenansatz zu knapp bemessen war. 
Die Thematik der Dekorationswerkstätten war bislang kein expliziter Bestandteil der 
Untersuchungen und der genannten Kostenvolumina in den seinerzeitigen Ausführungen in 
2018.
Für das Werkstattzentrum, bestehend aus Dekorations- und Kostümwerkstätten, 
Requisitenwerkstatt und Lagerräumen, wird von einer ungefähren Bruttogeschossfläche 
(BGF) von 9.765 m² (Stand Raumprogramm 09.05.2023) ausgegangen. Aufgrund der 
erforderlichen Höhen für den Bau der Dekorationen beträgt die Gesamthöhe des Gebäudes 
bis zu 15 m. 
Die Dekorationswerkstätten bestehen dabei insbesondere aus den Gewerken Schneiderei, 
Tischlerei, Malsaal, Polsterei, Schlosserei und Montagehalle.
Die Herstellungskosten bewegen sich auf Basis von Kennwerten ausgewählter 
Vergleichsobjekte in einer Größenordnung von rd. 15,8 Mio. €. Hinzu kommen Kosten für die 
Ausstattung in Höhe von rd. 0,75 Mio. €. 
Der Preisstand der genannten Kostenrahmen ist 1. Quartal 2023.
Die Raumprogramme und erste Testentwürfe für das Proben- und Werkstattzentrum sind in 
der Anlage beigefügt.  
Die voraussichtlichen Planungskosten auf dieser Basis zunächst für die Entwurfsunterlage -
Bau der beiden Teilprojekte bewegen sich bei 1,94 (1,0 + 0,94) Mio.  €. 
Die benötigte Grundstücksfläche für beide Vorhaben beträgt nach aktuellem Stand 
insgesamt rd. 13.500 m² sofern man die bauplanungsrechtlichen Vorgaben der umliegenden 
Gewerbegrundstücke ansetzt. 
                                                           Seite: 4/5
Notwendigkeit und Gesamtzusammenhang in Bezug auf die Theatersanierung  
Das Theater am Domhof weist neben erheblichen technischen Mängeln bekanntermaßen 
deutliche Mängel im Bereich des vorbeugenden Brandschutzes auf.
 
Für eine Gesamtsanierung des Theaters am Domhof ist am Standort zusätzlicher 
Raumbedarf notwendig. Dieser dient der Anpassung der Arbeitsbedingungen an die 
aktuellen Standards und zur Einhaltung der Vorgaben des Arbeitsschutzes. Ferner benötigen 
die haustechnischen Anlagen, wie u.a. Lüftungsanlagen, aufgrund der heute geltenden 
Energiestandards deutlich mehr Fläche. Auch für die Sprinkleranlage wird entsprechend 
gültiger Vorschriften ein größerer Vorratsbehälter mit entsprechendem Flächenzuwachs 
benötigt. Nach aktueller Planung kann dieser nicht im Bestandsgebäude untergebracht 
werden.
 
Aus diesem Grund sind Funktionalitäten, die derzeit im Theater am Domhof untergebracht 
sind, wie insbesondere die Probebühnen, die Schneiderei-Werkstätten, die 
Requisitenwerkstatt und Lagerflächen, in ein neues Proben- und Werkstattzentrum als ersten 
Abschnitt der Theatersanierung zu verlagern, um den notwendigen Platz zu schaffen. 
Bevor eine mehrjährige Sanierung des Theaters am Domhof erfolgen kann, ist die Errichtung 
eines Proben- und Werkstattzentrum, die Schaffung einer Interimsspielstätte sowie 
Ausweichquartier(e) für Büros und Werkstätten erforderlich. In einem wirtschaftlich optimalen 
Gesamtprojektverlauf sind die Teilprojekte miteinander verknüpft und bedingen gegenseitig 
den jeweiligen Projektumfang und die Termine. 
Mit dem jetzigen Beschluss sollen mit dem Planungsbeschluss für die Errichtung des 
Proben- und Werkstattzentrums die ersten Voraussetzungen geschaffen werden. 
 
Die Verwaltung bemüht sich, Fördermittel für das Projekt zu generieren. In diesem 
Zusammenhang wird unter Beteiligung verschiedener Bereiche ein Finanzierungskonzept 
erarbeitet. Unterschiedliche Finanzierungsmodelle sollen hinsichtlich ihrer Wirtschaftlichkeit 
sowie Auswirkungen auf weitere Prozesse, wie u.a. die Vergabeverfahren sowie die 
Förderwürdigkeit, geprüft werden. 
Standortentscheidung
Im Rahmen der Standortüberlegungen sind zwei mögliche Grundstücke verblieben, die 
anhand einer Wertungsmatrix überprüft wurden. Letztlich blieb der Standort Limberg als am 
besten geeigneter Standort übrig. 
Das städtische Grundstück am Limberg liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 
578 und ist aktuell planungsrechtlich als Sondergebiet für Sportnutzung ausgewiesen. 
Anlagen für kulturelle Zwecke können zugelassen werden. Die benötigte Grundstücksgröße 
beträgt rund 13.500 m². Für eine Nutzung für Theaterzwecke ist eine Änderung des 
Bebauungsplanes notwendig.  
 Der umliegende Baumbestand ist von der Maßnahme nicht betroffen.
 
Die in der näheren Umgebung liegenden Gewerbegrundstücke weisen einen Wert von 
129,00 €/m² auf.  
 
Trendsportarten  
Ursprünglich war vorgesehen, auf einem Großteil der Fläche eine 
Sonderspielfläche „Trendsportarten“ zu errichten; siehe Vorlage VO/2021/7171. 
Diese Sonderspielfläche „Trendsportarten“ wird auf den im B-Plan als Sportanlagen 
ausgewiesenen Flächen im Süden und zwar im südwestlichen Bereich errichtet. Die 
Herrichtung der Trendsportanlage könnte zu 100 % aus Mitteln der Städtebauförderung 
                                                           Seite: 5/5
getragen werden. Dies bedeutet jedoch, dass eine ggf. perspektivische andere Nutzung der 
Flächen - etwa auch für gewerbliche Zwecke - dort entfallen würde.  
 
Hierbei ist nach den aktuellen Förderregularien der Städtebauförderung eine Umsetzung in 
2025/2026 erforderlich.  
 
Außenstelle der BBS Haste 
 
An dem Standort betreibt der Landkreis Osnabrück eine Außenstelle der BBS Haste für die 
Ausbildungsberufe der Gärtner und Floristen. 
Die für das Probenzentrum vorgesehene Fläche wird teilweise aktuell als notwendige 
Freifläche für den praktischen Unterricht wie Pflasterarbeiten, für Gewächshäuser etc. der 
Außenstelle der BBS Haste genutzt. Der Mietvertrag wurde mit Kauf des Areals von der 
BImA übernommen. 
Da das genutzte Gebäude einen hohen Sanierungsbedarf aufweist, sind erste Gespräche 
mit dem Landkreis geführt worden, um eine zukunftsfähige Lösung zu finden. Ein Ersatz für 
die Freiflächen kann auf der gegenüberliegenden Seite der Alwine-Wellmann-Straße 
angeboten werden. 
Perspektivisch wird zu überlegen sein, wie mit dem Areal und den Gebäuden umgegangen 
werden soll.  
 
Eine Fortführung des Schulbetriebes im Bestandsgebäude ist während der Herstellung und 
auch Betriebes des Probenzentrums grundsätzlich möglich. Eine räumliche und zeitliche 
Einschränkung ist für den Neubau des Proben- und Werkstattzentrums nicht gegeben.  
 
Mögliche Zeitschiene 
Bei einer entsprechenden Beschlussfassung im Rat am 27.06.2023 könnte sich folgender 
Zeitplan ergeben: 
 
Start VgV-Verfahren zur Vergabe von Planungsleistungen im 3. Quartal 2023.
 
Vergabe des Planungsauftrages Ende 2.Quartal 2024.
 
Vorlage Entwurfsunterlage Bau 4. Quartal 2025. 
 
Parallel müsste der Bebauungsplan entsprechend geändert werden. 
 
gez. König
Anlagen:
R018_PZ-W_PL 002_Flur 14-49_20230509
Raumbuch Probenzentrum_20230509 
Entwurf Probenzentrum_202300509
Raumbuch Werkstattzentrum_20230509 
Entwurf Werkstattzentrum_20230509
PROBENZENTRUM
WERKSTÄTTEN
◄
◄
Parken
◄  Zufahrt
neue Grundstücksgrenze?
14
6
14
7
5
33
14
17
14
18
14
19
14
20
14
22
14
39
14
37
14
41
14
42
14
43
14
44
14
45
14
46
14
51
14
48
14
52
14
50
5
32
14
47
19
17
15
24
24A
22
4
Sportplatz
Alwine-Wellmann-Straße
Lisa-Hein-Straße
Alwine-Wellmann-Straße
Lisa-Hein-Straße
DN 300
DN 300
RaGi
Pfl
Kunstrasen
Pfl
Pfl
I
Lagerplatz
Beton
Asph
Pfl
Pfl
DN 300
DN 300
Beton
Schornstein
Asph
Asph
Pfl
Pfl
Asph
I
I
I
Kesselhaus
Asph
Pl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
I
Sporthalle
DN 150
DN 300
Pfl
Pl
Asph
Pfl
I
Pfl
Pfl
Pfl
Asph
Pfl
Schotter
Schotter
DN 300
DN 200
DN 100
Pfl
Asph
Pfl
Pl
Pl
Pfl
Pfl
DN 200
Asph
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pl
DN 300
DN 300
DN 300
Pfl
Pfl
Pfl
Asph
DN 300
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Asph
Pfl
Kindergarten
II
Pl
Pfl
I
Asph
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Tor
DN 400
II
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Asph
Asph
Pfl
Pfl
II
Sporthalle
Pfl
I
Pfl
Pfl
Asph
Pfl
Pfl
Pl
Pfl
Restaurant
I
Pl
Pfl
Pfl
Pfl
Schacht
Pl
Pfl
Pl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Asph
Asph
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
I
I
I
I
Asph
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
I
DN 400
DN 400
Pfl
Asph
DN 150
DN 300
I
DN 500
Pfl
Asph
DN 200
Pl
Pfl
Pfl
DN 300
DN 400
Asph
Asph
Asph
Pfl
DN 400
DN 300
Beton
DN 500
Pfl
Pfl
Pfl
I
Pfl
Pfl
Pfl rot
Pl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Asph
Pfl
DN 300
DN300
DN500
DN200
DN500
Rinne 0,3
Pfl
Pfl
KPfl
Schotter
Schotter
Schotter
KPfl
KPfl
KPfl
KPfl
Bank
Rutsche
Schaukel
KPfl
KPfl
KPfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Pfl
Sand
Sand
Sand
Sand
Kletter-
ger
ü
st
Netzschaukel
Sitzgruppe
Schotter
Rost
Pfl
Rutsche
Pfl
Pfl
Rost
Beet
Beet
Rost
Baumstumpf
Sch
Mehrstämmig
Tor
THEATER  OSNABRÜCK
PROBEN-  UND  WERKSTATTZENTRUM
STAND: 09.05.2023
0
50 m
100 m
200 m

Theater Osnabrück Probenzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
1 / 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-Rauminhalt
01. Probebühnen
01.01 Probebühne 1 Bühnenportal Hauptbühne:
Probebühne 2 Höhe: ca. 8,5 m Breite: 18,5 m Tiefe: 13,5 m Breite: 20,5 m Tiefe: 18,0 m lichte Höhe: 8,0 mKonstr.+Technik: 2,0 m 369,00 m² 2.952,00 m³
Breite: ca. 10,0 m - allseitiger Umgang von ≥ 1,0 m 369,00 m² 2.952,00 m³
- Gassenwand Breite 1,60 m
Probebühne 1: - Mobiler Regiebereich für Regieteam
Schauspiel/Tanz 15 Personen - Regiebereich für Licht-, Ton- u. Videotechnik
Probebühne 2: 
Musiktheater 43 Personen
Chor 22 Personen
Echor 12 Personen - Punktlast ist noch festzulegen
- Akustische Entkopplung
- Zugeinrichtungen, z.B. Handwindenzüge
- Holz-Bühnenboden
- Szenische Beleuchtung (Versätze, Dimmer, Lichtpult, Scheinwerfer, etc.)
- Arbeitsbeleuchtung / normale Raumbeleuchtung
- Tontechnik (PA, Endstufen, Mischpult, Abspielmedium,  Mikros, etc.)
- Raumtemperatur 22°C (Tänzer oder leicht bekleidete Personen)
Probebühnen, Größe je:
- Stellflächen für 2 Requisitenwagen (ca. 200x80 cm) vorsehen
- Lagerfläche für Schwingboden berücksichtigen
- Verkehrslast: 5 kN/m2
AnforderungenRichtwert / Vorschrift 
- vorgelagerte Regieplätze/Arbeitsplätze darüber Beleuchtung / Toneinspielstudio  
zweigeschossiger vorgelagerter Bereich: 20,5 x 3,0 m
- jede Probebühne mit Drehscheibe (D=11,60 m)
Ausführung Drehscheibe in Abhängigkeit Baugrund/Gründung
Drehscheibe Durchmesser 11,60 m
Gassenwand Breite 1,60 m
allseitiger Umgang von ≥ 1,0 m 
- Tageslicht / Verdunkelung
Fenster oben mit Verdunkelung ausschließlich motorisierte Steuerung in Abhängigkeit 
Lüftung
- Kabelschächte Anordnung an Wand, Bodenkanäle vermeiden
Kabelschächte umlaufend
Große Probebühnen gemäß Hauptbühne am Domhof:
lichte Höhe mind. 8,0 m (einschl. bühnentechnische Einrichtungen)
- Vollklimaanlage (Be- und Entfeuchtung), max. Temperaturunterschied im Sommer 
außen/innen 6°C
Keine Proben mit Orchester! Vorbühne/Orchestergraben hier nicht 
Allgemein:
- Flurbreite bei Probebühnen (Erdgeschoss): mind. 3,00 m
- Flurbreite Obergeschosse (Transport von Klavier möglich): mind. 2,00 m
- Aufzug: Transport von Klavier möglich
- 1-flg. Türen mind. 1,135 x 2,26 (--> 1,26 x 2,26) zum Transport für 
Garderobenrollständer 1,00 x 2,00 geeignet
Theater Osnabrück Probenzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
2 / 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltAnforderungenRichtwert / Vorschrift 
01.02 Probebühne 3
  Breite: 18,0 m Tiefe: 12,0 m lichte Höhe: 7,0 mKonstr.+Technik: 2,0 m 216,00 m² 1.944,00 m³
Tanz 12 Personen Einschl. allseitiger Umgang von ≥ 1,0 m 
Vorgelagerte Regieplätze, Abstellplätze ≥ 3,0 m
Stadtensemble 12 Personen Darüber Beleuchtung / Toneinspielstudio
- Dance Company
- Theaterpädagogik ca. 25 Personen
- Stadtensemble, Kinder- und Jugendtheater
01.03 Repetitionsräume 2 Repetitionsräume mind 17,5 m2 17,50 m² 48,13 m³
17,50 m² 48,13 m³
1 Repetitionsraum für 12 Personen + Klavier 40,00 m² 110,00 m³
- Türen und Zuwegung ausreichend breit für Klavier
- Akustisch optimiert und entkoppelt
- natürliches Tageslicht, öffenbare Fenster
- Raumtemperatur 20°C
- Bodenbelag Nadelfilz
1.029,00 m² 8.054,25 m²gesamt:
- Akustische Entkopplung
- Vollklimaanlage (Be- und Entfeuchtung), max. Temperaturunterschied im Sommer 
- Raumtemperatur 22°C
- Verkehrslast: 5 kN/m2
10,0 x 14,0 m, Höhe: 4,0 m + 1,2 m Beleuchtung + Höhe für Technik
- kleine Probebühne:
Eine Probebühne für Produktionen
- Nutzung als Foyer für 120 Personen bei Veranstaltungen auf Probebühne 1 oder 2
- Tontechnik (PA, Endstufen, Mischpult, Abspielmedium, Mikros, etc.)
- regelmäßige Aufführungen im Probenzentrum mit max. 120 Besuchern
ASR-A3-5: 20°C für überwiegend sitzende Tätigkeit
DGUV: mind. 20°C bis 22°C (Energiekrise nicht berücksichtigt!)
- Szenische Beleuchtung (Versätze, Dimmer, Lichtpult, Scheinwerfer, etc.)
- Mobiler Regiebereich für Regieteam
- Mobiler oder fixer Regiebereich für Licht-, Ton- und Videotechnik
- Hängepunkte / Rohrrasterdecke
- Holz-Bühnenboden (Schwingboden wird gesondert aufgelegt)
- Sowohl Verdunklung als auch Tageslicht möglich
Theater Osnabrück Probenzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
3 / 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltAnforderungenRichtwert / Vorschrift 
2. Garderoben und Sanitärräume
02.01 Künstler 70-75 Personen
lichte Höhe: mind. 2,75 m
02.01.01 Garderobe 1: Umkleideräume Solisten 8 Frauen ≥ 3,80 - 5,00 m2 pro Person
8 Männer für je 4 Männer bzw. Frauen: 2 Waschbecken, 1 Brausebad
für 10 weibliche Mitglieder 1 Klosett
für 15 männliche Mitglieder 1 Klosett + 2 Urinale
Garderobe Männer: 8 x 5,0 m2   + 1 Waschbecken 42,50 m² 116,88 m³
- WC 1 Klosett 2 Urinale 1 Waschbecken 8,50 m² 23,38 m³
- Dusche 2 Duschen 6,00 m² 16,50 m³
- 10 Spinde (Garderobenschränke) ca. 0,30 x 0,50 cm 4,20 m² 11,55 m³
- 1 Garderobenrollständer 1,0 x 2,0 m zzgl. Bewegungsfläche 4,00 m² 11,00 m³
Garderobe für Frauen: 8 x 5,0 m2   + 1 Waschbecken 42,50 m² 116,88 m³
- WC 1 Klosett 1 Waschbecken 5,00 m² 13,75 m³
- Dusche 2 Duschen 6,00 m² 16,50 m³
- 10 Spinde (Garderobenschränke) ca. 0,30 x 0,50 cm 4,20 m² 11,55 m³
- 1 Garderobenrollständer 1,0 x 2,0 m zzgl. Bewegungsfläche 4,00 m² 11,00 m³
Zwischensumme: 126,90 m²
02.01.02 Garderobe 2: Umkleideräume Chor 12 Frauen ≥ 2,75 m2 pro Person 
12 Männer für je 5 Männer bzw. Frauen: 2 Waschbecken, 1 Brausebad
für 10 weibliche Mitglieder 1 Klosett
für 15 männliche Mitglieder 1 Klosett + 2 Urinale
2-4 Fußwaschbecken Garderobe Männer:12 x 3,5 m2   + 1 Waschbecken 44,50 m² 122,38 m³
- WC 1 Klosett 2 Urinale 1 Waschbecken 8,50 m² 23,38 m³
- Dusche 2 Duschen 6,00 m² 16,50 m³
- 15 Spinde (Garderobenschränke) ca. 0,30 x 0,50 cm 6,30 m² 17,33 m³
- 1 Garderobenrollständer 1,0 x 2,0 m zzgl. Bewegungsfläche 4,00 m² 11,00 m³
Garderobe für Frauen: 12 x 3,5 m2   + 1 Waschbecken 44,50 m² 122,38 m³
- WC 1 Klosett 1 Waschbecken 5,00 m² 13,75 m³
- Dusche 2 Duschen 6,00 m² 16,50 m³
- 15 Spinde (Garderobenschränke) ca. 0,30 x 0,50 cm 6,30 m² 17,33 m³
- 1 Garderobenrollständer 1,0 x 2,0 m zzgl. Bewegungsfläche 4,00 m² 11,00 m³
Zwischensumme: 135,10 m²
WC´s zentral für alle Garderoben, Ausbildung als Unisex-Toiletten
Doppelnutzung von Garderoben ist möglich
Garderobenplatz: Spiegel, Beleuchtung, Tisch und Stuhl, kleine Ablage 
Spinte in ausreichender Anzahl: Faktor 1,25 je Garderobenplatz
Stellplatz für Garderobenrollständer
Umkleideräume für insgesamt 70-75 Personen
Umkleideräume für üblichen Betrieb: 50 Personen
2 Solistengarderoben für jeweils 8 Personen
eigene Sanitärräume, getrennt nach Damen u. Herren
abweichend von Richtwerten 2 DU und 1 WB je Garderobenbereich
2 Garderoben für jeweils 12 Personen
eigene Sanitärräume, getrennt nach Damen u. Herren
abweichend von Richtwerten 2 DU und 1 WB je Garderobenbereich
Theater Osnabrück Probenzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
4 / 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltAnforderungenRichtwert / Vorschrift 
02.01.03 Garderobe 3: Umkleideräume Schauspiel 8 Frauen ≥ 2,75 m2 pro Person 
8 Männer für je 5 Männer bzw. Frauen: 2 Waschbecken, 1 Brausebad
für 10 weibliche Mitglieder 1 Klosett
für 15 männliche Mitglieder 1 Klosett + 2 Urinale
2-4 Fußwaschbecken
Garderobe Männer: 8 x 3,5 m2   + 1 Waschbecken 30,50 m² 83,88 m³
- WC 1 Klosett 2 Urinale 1 Waschbecken 8,50 m² 23,38 m³
- Dusche 2 Duschen 6,00 m² 16,50 m³
- 10 Spinde (Garderobenschränke) ca. 0,30 x 0,50 cm 4,20 m² 11,55 m³
- 1 Garderobenrollständer 1,0 x 2,0 m zzgl. Bewegungsfläche 4,00 m² 11,00 m³
Garderobe für Frauen: 8 x 3,5 m2   + 1 Waschbecken 30,50 m² 83,88 m³
- WC 1 Klosett 1 Waschbecken 5,00 m² 13,75 m³
- Dusche 2 Duschen 1 Fußwaschbecken 8,00 m² 22,00 m³
- 10 Spinde (Garderobenschränke) ca. 0,30 x 0,50 cm 4,20 m² 11,55 m³
- 1 Garderobenrollständer 1,0 x 2,0 m zzgl. Bewegungsfläche 4,00 m² 11,00 m³
Zwischensumme: 104,90 m²
02.01.04 Garderobe 4: Mehrzweck 8 Frauen ≥ 2,75 m2 pro Person 
- Tanztheater 8 Männer für je 5 Männer bzw. Frauen: 2 Waschbecken, 1 Brausebad
- Stadtensemble für 10 weibliche Mitglieder 1 Klosett
- Extra Chor für 15 männliche Mitglieder 1 Klosett + 2 Urinale
- ….. 2-4 Fußwaschbecken Garderobe Männer: 8 x 3,5 m2   + 1 Waschbecken 30,50 m² 83,88 m³
- WC 1 Klosett 2 Urinale 1 Waschbecken 8,50 m² 23,38 m³
- Dusche 2 Duschen 6,00 m² 16,50 m³
- 10 Spinde (Garderobenschränke) ca. 0,30 x 0,50 cm 4,20 m² 11,55 m³
- 1 Garderobenrollständer 1,0 x 2,0 m zzgl. Bewegungsfläche 4,00 m² 11,00 m³
Garderobe für Frauen: 8 x 3,5 m2   + 1 Waschbecken 30,50 m² 83,88 m³
- WC 1 Klosett 1 Waschbecken 5,00 m² 13,75 m³
- Dusche 2 Duschen 6,00 m² 16,50 m³
- 10 Spinde (Garderobenschränke) ca. 0,30 x 0,50 cm 4,20 m² 11,55 m³
- 1 Garderobenrollständer 1,0 x 2,0 m zzgl. Bewegungsfläche 4,00 m² 11,00 m³
Zwischensumme: 102,90 m²
Reduzierung Fläche um Besuchertoiletten 06.02 -24,75 m²
445,05 m² 1.291,95 m²gesamt:
abweichend von Richtwerten 2 DU und 1 WB je Garderobenbereich
eigene Sanitärräume, getrennt nach Damen u. Herren
abweichend von Richtwerten 2 DU und 1 WB je Garderobenbereich
1 Fußwaschbecken je Garderobe
2 Garderoben für jeweils 8 Personen
2 Garderoben für jeweils 8 Personen
Vorstellungsbetrieb: 186 Personen gleichzeitig im Haus 
Bei öffentlichen Veranstaltungen kann gleichzeitig eine MTH-Probe mit 43 Personen stattfinden!
(120 Zuschauer, 12 Darsteller auf der Bühne, 1 Maske, 1 Kostüm, 1 Ton, 1 Requisite, 2 Veranstaltungstechnik, 1 Verantwortlicher, 1 Abendspielleitung, 2 Besucherservice, 1 
Catering, + 43 Personen MTH Probe =  = 186 Personen)
eigene Sanitärräume, getrennt nach Damen u. Herren
Theater Osnabrück Probenzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
5 / 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltAnforderungenRichtwert / Vorschrift 
3. Lagerräume
03.01 Allgemein 20,00 m² 150,00 m³
lichte Höhe: 7,5 m
03.02 Probenkostümlager 40,00 m² 160,00 m³
mit Schuhen und Hüten
03.03 Rüstlager 40,00 m² 160,00 m³
60,00 m² 240,00 m³
20,00 m² 80,00 m³
Zwischensumme: 120,00 m²
03.04 Probenfundus 100,00 m² 400,00 m³
mit Lagerflächen für mobile Theke etc. lichte Höhe: 3,5 m Türhöhe 2,26 m
- Stadtesemble
280,00 m² 1.190,00 m²gesamt:
- Zwischenebenen/Galerien möglich
Requisitenlager: 40 m2
- 6 Wagen á 210 x 130 cm
- (Tafelgröße Schwingbodensystem 200 x 100 cm / 100 x 100 cm)
Zwischenebenen als Gridebenen nutzen, Regalsysteme vorsehen
Lagerfläche 100 m2
- 4 Stuhlwagen, 2 Tischwagen, Mobile Theke, mobile Gaderobenanlage, etc. 
- keine Kulissen!
- separat zugänglich
Be- und Entlüftung 
lichte Höhe: mind. 8,0 m
Rüstlager: 60 m2
- nur für gerade probende Produktion
Probenkostümlager gesamt: 40 m2
- Lager ausschließlich für Probenkostüme, 100 Kostüme
- Schuhaufbewahrung: max 2 Paar Schuhe je Darsteller
Lagerfläche Schwingboden: 20 m2
Stuhllager für 120 Besucherplätze integriert
Grundfläche Lager gesamt: 180 m2, davon 20 m2 Bewegungsflächen
Waffenschrank im allgemeinen Lager
Zugangstüren H = Raumhöhe
- Aufbewahrung Hüte für Proben
- 2 Probenkostüme je probender Darsteller (max. 50 Personen)
- Für jede Probe werden die Kostüme in die Garderoben gebracht.
Lagerflächen für mehrere Proben sind in den Garderoben nicht vorgesehen!
- Nähe zu Garderoben, insbesondere Solisten 
- Holzboden zum aufrechten Lagern und Verschrauben von HOAC-Systemzargen, 
Stapler-Transport geeignet
Theater Osnabrück Probenzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
6 / 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltAnforderungenRichtwert / Vorschrift 
4. Arbeitsräume, Besprechung
04.01 Büro 5 Personen Zwei-Personen-Büro
ASR A1.2, Abb. 15: 10,12 m2 pro Arbeitsplatz 40,48 m² 111,32 m³
11,00 m² 30,25 m³
6,00 m² 16,50 m³
+ 4 Rollcontainer-Stellplätze 4 x 1,00 m2 4,00 m² 11,00 m³
+ 5 Spinde (Garderobenschränke) 2,10 m² 5,78 m³
Zwischensumme: 63,58 m²
04.02 Schulungsraum 30 Personen in Anlehnung an ASR A1.2, MVStättV
Annahme: 30 + 1 Personen 31 x 2,50 m2 77,50 m² 213,13 m³
31 Stühle 16 Tische
12,00 m² 33,00 m³
Zwischensumme: 89,50 m²
gesamt: 153,08 m² 420,97 m²
Büroraum zur Nutzung durch mehrere unterschiedliche Personen
2 Büroräume für 2 Regieassistenten 
bei Bedarf Nutzung eines Büroraums als Pforte/Kasse mit Fenster zum Flur 
(Besucherzugang)
1 Büroraum für 1 technischer Mitarbeiter
1 Kopierraum (kein Plotter)
- Konzeptgespräche
Gleichzeitige Nutzung zu Probenbetrieb für alle Mitarbeiter des Theaters
parlamentarische Sitzordnung
Schrank, Abstellmöglichkeit, Leinwand + Beamer, etc.
Büroraum im EG anordnen in Nähe Haupteingang
Schulungs- und Ausbildungsraum z. B. für Erste Hilfe Schulung für alle Objekte Theter
- Sicherheitsunterweisungen
- IT-Schulungen
- Erste Hilfe Schulungen
- Leseproben
Theater Osnabrück Probenzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
7 / 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltAnforderungenRichtwert / Vorschrift 
5. Sozialräume, Ruheraum, Teeküche, Abstell, sonstiges
05.01 Sozialraum mit Teeküche 40 Personen - Für jeden Beschäftigten mind. 1,0 m2  einschl. Sitzgelegenheit Sozialraum:
  und Tisch - 40 Personen gleichzeitig
- Grundfläche eines Pausenraums mind. 6,0 m2 - 50% Gleichzeitigkeit bei Maximalauslastung
- ausreichend Tageslicht - ansprechendes Ambiente!
- eine Waschgelegenheit - WLAN, digitale Anzeige
- Annahme 1,75 m2 / pro Person (einschl. Bewegungsflächen)
40 Stühle 10 Tische 70,00 m² 192,50 m³
Schrank, Abstellmöglichkeit 3,00 m² 8,25 m³
1 Waschbecken 1,00 m² 2,75 m³
Lounge-Bereich 10,00 m²
Teeküche:
- Küchenzeile voll eingerichtet 20,00 m² 55,00 m³
- in Nähe Besprechungsraum / Sozialräume
- nicht zugänglich für Besucher
- Getränkelager, Kaffeeautomat, … zur Selbstversorgung 5,00 m² 13,75 m³
- 30 Spinde (Garderobenschränke) ca. 0,30 x 0,50 cm 12,60 m² 34,65 m³
Zwischensumme: 121,60 m²
05.02 Lagerraum Catering 10,00 m² 27,50 m³
05.03 Abstellraum / Putzkammer
mit Lager für Reinigungsmittel, etc.
- Schrank für Putzmittel EG 8,00 m² 22,00 m³
OG 8,00 m² 22,00 m³
Zwischensumme: 16,00 m²
05.04 Erste Hilfe Raum - 21 - 100 Beschäftigte: 1 großer Verbandkasten 12,00 m² 33,00 m³
- Waschbecken, Möglichkeit für Notruf (Telefon)
- Sichtschutz, Heizung, ...
- geeignetes Inventar, Pflegematerial, Hilfsmittel
05.05 Pforte
05.06 Ruheräume 24,00 m² 66,00 m³
183,60 m² 477,40 m²
- 1 Abstellraum/Putzkammer in jedem Geschoss
- mit ausreichend Lagerfläche
- 2 große Verbandkästen
- Tageslicht
- Waschbecken
- getrennt von übrigen Sozialräumen
- 2 Ruheräume ca. 12 m2
siehe 04.01
Es wird kein separater Raum für eine Pforte benötigt
Die Reinigung aller Räume einschl. Sozialräume erfolgt durch externe Firma
- Erste Hilferaum im Erdgeschoss mit Liege
- Zusammennutzung bei Aufführungen für Besucher, Theaterarzt
- In unmittelbarer Nähe zu Toilette
gesamt:
Theater Osnabrück Probenzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
8 / 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltAnforderungenRichtwert / Vorschrift 
6. Besucher 
06.01 Foyer ≥ 0,80 - 2,00 m2 pro Zuschauer siehe 01.02
realistisch sind 0,6 - 0,8 m2 pro Zuschauer
06.01.01 Besuchergarderobe Garderobenstange: 4 lfm je 100 Besucher siehe 03.05
06.01.02 Kasse/Empfang siehe 04.01
06.01.03 Vorzone (Sauberlaufzone...)
06.01.04 Erste-Hilfe-Raum Theaterarzt: 8,00 - 10,00 m2 siehe 05.04
06.02 Besuchertoiletten
Alle Toiletten werden als Unisex-Toiletten konzipiert.
06.02.01 WC Herren 48 2/5 Männer Für 40-50 männliche Besucher Kleine Veranstaltungen mit 120 Gästen, bestuhlt
1 Klosett, 2 Urinale, 1 Waschbecken WC für männliche Gäste Vorraum: 1 Waschbecken 2,50 m² 6,88 m³
WC-Raum: 1 Klosett, 2 Urinale 6,00 m² 16,50 m³
06.02.02 WC Damen 72 3/5 Frauen Für 30-40 weibliche Besucher WC für weibliche Gäste Vorraum: 2 Waschbecken 5,00 m² 13,75 m³
1 Klosett, 1 Waschbecken WC-Raum: 2 Klosetts 5,00 m² 13,75 m³
06.02.03 WC behindertengerecht für 1000 Besucher eine rollstuhlgerechtes WC, barrierefrei 6,25 m² 17,19 m³
24,75 m² 68,06 m²
Nutzfläche (NF): ca. 2.115,48 m² 11.468,60 m³
Technische Funktionsfläche (TF):anteilig NF ca. 14,0 % ca. 296,17 m² 1.605,60 m³
Verkehrsfläche (VF):anteilig NF ca. 26,0 % ca. 550,02 m² 2.981,84 m³
Konstruktionsgrundfläche (KGF):anteilig NF+TF+VF ca. 23,0 % ca. 681,18 m² 3.669,95 m³
Brutto Grundfläche (BGF): ca. 3.642,86 m² 19.725,99 m³
Kleine Probebühne mit 140 m2 gut geeignet.
- Vorstellungsbetrieb: 120 Besucher:innen
- Außentür für Zugang Besucher zum Gebäude mit Drehtürantrieb
Regelmäßige Veranstaltungen mit 120 Gästen, bestuhlt
gesamt:
Nutzung auch durch Künstler + Personal
1 Behindertengerechte Toilette
vorgelagerter Raum mit Sauberlaufzone in Flur ausweisen
Es wird kein separater Kassenraum benötigt, siehe Büro 04.01
mobile Garderobe, Einlagerung in 03.05
siehe Erste-Hilfe-Raum
ca. Brutto-Rauminhalt bei Neubau!
Theater Osnabrück Probenzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
9 / 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltAnforderungenRichtwert / Vorschrift 
7 Sonstiges
07.01 Freibereich außen  1,5 m2 je Platz Bänke, Tische, Liege für 30 Personen 45,00 m²
- Aufenthaltsbereich Mitarbeiter/Personal Überdachung
- Raucherecke
gesamt: 45,00 m²
8 Stellplätze
Stellplatzsatzung StS der Stadt Osnabrück vom 29.01.2019, Zone 3
keine Gleichzeitigkeit von Proben und öffentlichen Veranstaltungen!
Parkplatz Größe 2,50 x 5,00 m 
zzgl. anteilige Zufahrt 2,50 x 2,75 m 19,38 m²
Fahrradplatz 0,60 x 2,00 zzgl Zufahrt 0,60 x 1,0 = 1,80 m2 1,80 m²
08.01 Stellplätze techn. Personal 6-10 Personen Tab. 10.1: 1 EP je 3 Beschäftigte oder 1 EP je 60 m2 NF 3Einstellplätze Kraftfahrzeug (EP)
Tab. 10.1: 1 FAP je 5 Beschäftigte oder 1 FAP je 300 m2 NF 2Fahrradabstellplätze (FAP)
08.02 Stellplätze Künstler 70 Personen Tab. 10.1: 1 EP je 3 Beschäftigte oder 1 EP je 60 m2 NF 23Einstellplätze Kraftfahrzeug (EP)
Tab. 10.1: 1 FAP je 5 Beschäftigte oder 1 FAP je 300 m2 NF 14Fahrradabstellplätze (FAP)
08.03 Besucherstellplätze 120 Personen Tab. 4.1: 1 EP je 5 Sitzplätze 22Einstellplätze Kraftfahrzeug (EP)
Tab. 4.1: 1 FAP je 4 Sitzplätze 30Fahrradabstellplätze (FAP)
2Einstellplätze Kraftfahrzeug behindertengerecht
Gleichzeitigkeit Vorstellungsbetrieb
Produktion, Technik, Catering, Service, Probe 39 Personen Tab. 10.1: 1 EP je 3 Beschäftigte oder 1 EP je 60 m2 NF 13Einstellplätze Kraftfahrzeug (EP) 251,88 m²
Tab. 10.1: 1 FAP je 5 Beschäftigte oder 1 FAP je 300 m2 NF 8Fahrradabstellplätze (FAP) 14,40 m²
Besucher:innen 120 Personen Tab. 4.1: 1 EP je 5 Sitzplätze 22Einstellplätze Kraftfahrzeug (EP) 426,25 m²
Tab. 4.1: 1 FAP je 4 Sitzplätze 30Fahrradabstellplätze (FAP) 54,00 m²
2Einstellplätze Kraftfahrzeug behindertengerecht 60,45 m²
Gleichzeitigkeit Probenbetrieb
Stellplätze techn. Personal 10 Personen Tab. 10.1: 1 EP je 3 Beschäftigte oder 1 EP je 60 m2 NF 27Einstellplätze Kraftfahrzeug (EP)
Stellplätze Künstler 70 Personen Tab. 10.1: 1 FAP je 5 Beschäftigte oder 1 FAP je 300 m2 NF 16Fahrradabstellplätze (FAP)
Anzahl EP (Einstellplätze Kraftfahrzeug): 37 Fläche EP: 738,58 m²
Anzahl FAP (Fahrradabstellplätze): 38 Fläche FAP: 68,40 m²
Fläche gesamt: 806,98 m²
27 Pa rkplätze
QS 1QS 1
QS 3QS 3
20 Fahr räder
Drehbühne Drehbühne 
10 Fahrräder
10 Fahrräder
Müll
(Erste Hilfe)
1.50 x 2.70
Fahrkorb
1.50 x 2.70
Fahrkorb
1.50 x 2.70
Fahrkorb
QS 2QS 2
Terrasse
ERDGESCHOSS / LAGEPLAN
1. OBERGESCHOSS
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Schulung+Abstell
WC
Garderobe/DUGarderobe/DU
2. OBERGESCHOSS
Repetition 1
Repetition 2
Garderobe
DU
Garderobe
DU
Luftraum Luftraum
WC
Technik
Garderobe
DU
Ruhe
Ruhe
Probebühne 1
Probebühne 3
Probebühne 2
Rüstlager
Sozialraum
Materiallager
Büro
WC
Büro
Teeküche
→
→
→
→
→
→
QUERSCHNITT 1-1
Probebühne 3
Probebühne 1
Lager?
QUERSCHNITT 2-2
Lager
T/P
Probenfundus
RLT
Luftraum
Technik
QUERSCHNITT 3-3
Probebühne 2
Lager
Lager / Technik RLT
A
T/P
A
T/P
A
Garderobe/DU
Garderobe/DU
Arbei tsraum Kunst
Garderobe
DU
Repetition 1
THEATER  OSNABRÜCK   PROBENZENTRUM Stand: 09.05.2023
Oberlicht
Oberlicht
2.00
2.00
2.00
2.00
3.00
3.00
6.006.006.003.3011.20
32.50
21.00 11.00 21.00
53.00
10.00
3.25 7.00
2.752.752.75
10.00
ca. 12.00
7.00 7.00 7.00 5.50 5.50 7.00 7.00 7.00
6.006.006.006.006.002.50
32.50
1.30
2.752.752.75
10.00
ca. 12.00
0 5 10m 20 m 30 m 50 m40 m 100 m
Theater Osnabrück Werkstattzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
Seite 1 von 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-Rauminhalt
01. Werkstattbereich
01.00 Allgemein Erforderliche Fläche für Dekorationswerkstätten
10-fache der Hauptbühnenfläche 240 m2
Hauptbühnenfläche: 240,00 m²
Dekorationswerkstätten, gesamt: 2.400,00 m²
Die Werkstätten sind um den Montagesaal zu gruppieren.
Verbindungsflure sind zu vermeiden.
Zentraler Zugang für alle Mitarbeiter und Besucher.
Alle Werkstattbereiche ebenerdig, Be- und Entladung über Gabelstapler.
Be- und Entladung für alle Fahrzeuge (Transporter, LKW) ohne Stapler 
- Rampe Ausbildung (Anfahrtssituation)
- Befahrbarkeit Hallen mit LKW
- Tragfähigkeit Böden (Flächenlast/Punktlast) berücksichtigen
- schnellschließende Schiebetore  4,0 x 4,0 m
  zwischen Tischlerei Bankraum/Maschinenraum, Schlosserei, Malsaal
- separate Schlupftüren für Personenzugang
Feste Arbeitsplätze an Wänden
Technische Ausrüstung:
- Grundversorgungsleitungen an Wand an Konsolen
- keine Deckenversorgung!
- zentrale Drucklufterzeugung, Schwenkarme
- Zuleitung zum Arbeitsplatz mittels Schwenkarm/Laufschiene
- Medienversorgung über Decke
- zentraler Bodenversorgungskanal
- Bodenversorgungskanal bei Portalkran
Alle Meisterbüros separat; nicht im jeweiligen Werkstattraum 
Richtwert / Vorschrift Anforderungen
Theater Osnabrück Werkstattzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
Seite 2 von 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltRichtwert / Vorschrift Anforderungen
01.01 Tischlerei 6 Mitarbeiter lichte Höhe
Materiallager: 8,00 m 100,00 m² 800,00 m³
1 Abteilungsleiter Maschinenraum: 8,00 m 175,00 m² 1.400,00 m³
4 Gesellen Bankraum: 8,00 m 250,00 m² 2.000,00 m³
1 Azubi
525,00 m²
Anforderungen siehe Allgemein
Getrennte Räume für Bankraum und Maschinenraum
- Materiallager Tischlerei kann mit Lager Schlosserei zusammengefasst werden
- Holzlager für 3-7 Produktionen als Hochregallager
Bankraum
2 mobile Arbeitstische ca. 1,6 x 6,0 m verlängerbar auf 2,0 x 6,8 m)
2 moblile Arbeitstische 1,6 x 3,0 m
Tageslicht ArbStättV / DGUV Information 215-211 - Tageslicht 
- Boden Bankraum aus Holz (Anforderung R11) in Bankraum
- Bodenbelag für Stapler und LKW befahrbar
- Einzelplatzabsaugung nicht notwendig
- Späneabsaugung über große Standmaschinen
- Spänelager ggf. außerhalb Gebäude
- abgetrennter Raum für Kompressoren
- Plattenkran
- Maschinenraum: Versorgungsleitungen Unterflursystem
- Raumtemperatur ASR A3.5: 17°C - Raumtemperatur mind. 18°C 
01.02 Schlosserei 3 Mitarbeiter lichte Höhe
Materiallager: 8,00 m 100,00 m² 800,00 m³
1 Abteilungsleiter Schlosserei: 8,00 m 250,00 m² 2.000,00 m³
1 Gesellen
1 Azubi 350,00 m²
Anforderungen siehe Tischlerei und Allgemein
- Materiallager Schlosserei kann mit Lager Tischlerei zusammengefasst werden
- 2 mobile Arbeitstische ca. 3 x 2 m
Tageslicht ArbStättV / DGUV Information 215-211 - Tageslicht 
- Boden Estrich /Beton abhängig von Nutzlast
- Boden mit Stapler befahrbar
- Schweißarbeitstisch auf Schiene, teilbar, verlängerbar
- Zentrale Schweißabsaugung über Schweißarbeitstisch
- Krananlage 
- Raumtemperatur ASR A3.5: 17°C - Raumtemperatur mind. 18°C
Theater Osnabrück Werkstattzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
Seite 3 von 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltRichtwert / Vorschrift Anforderungen
01.03 Malersaal mit Nebenräumen 4 Mitarbeiter lichte Höhe
Materiallager: 3,0 m 100,00 m² 300,00 m³
1 Abteilungsleiter Farbküche: 3,0 m 50,00 m² 150,00 m³
1 Plastiker Malsaal: 8,00 m 700,00 m² 5.600,00 m³
2 Theatermaler Spritzraum: 4,0 m 80,00 m² 320,00 m³
Plastikerwerkstatt: 3,0 m 100,00 m² 300,00 m³
Tiefziehwerkstatt + 3D-Druck: 3,0 m 50,00 m² 300,00 m³
Gipsraum: 3,0 m 15,00 m² 150,00 m³
Lager Plastikerwerkstatt: 3,0 m 50,00 m² 45,00 m³
1.145,00 m²
Anforderungen siehe Allgemein
- Grundfläche für 2 große Prospekte bzw. Rundhorizonte zzgl. Bewegungsflächen
  Mittlere Größe eines Rundhorizontes 10 x 36 m
- Rechteckiger Grundriss, Galerie an langer Seite
- Material- und Lagerräume können zusammengefasst werden
- Stellplatz für Gefahrstoffschrank
- separater Spritzraum
- Tiefziehwerkstatt 
Tageslicht ArbStättV / DGUV Information 215-211 - Tageslicht über Fenster oder Oberlichter (Malsaal)
- Holzboden
- Raumtemperatur ASR A3.5: 19°C - Raumtemperatur mind. 20-22°C  
01.04 Polsterei 2 Mitarbeiter - Polsterei ca. 1/10 des Malsaals lichte Höhe
Polsterei 4,0 m 150,00 m² 600,00 m³
1 Abteilungsleiter Anforderungen siehe Allgemein
1 Geselle - im Vorentwurf kein Tageslicht vorgesehen; Prüfung nötig
- kein gesondertes Materiallager nötig
- Holzboden
- Stofflager mit Zuschneidtisch
- versenkbarer Tisch 2 x 2 m (Tiefe ca. 1,5 m) (Hubtisch)
- mobile Arbeitstische 3 Stück ca. 3,50 x 2 m
- Stellplatz für 2 Gefahrstoffschränke
- separater Lagerraum mit Paternosterregal für Stoffrollen
- Materialschränke
- Bügelanlage Heißdampf
- Raumtemperatur gemäß ASR A3.5: 19°C - Raumtemperatur 19°C
Theater Osnabrück Werkstattzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
Seite 4 von 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltRichtwert / Vorschrift Anforderungen
01.06 Requisitenwerkstatt lichte Höhe
Requisitenwerkstatt 3,0 m 150,00 m² 450,00 m³
Lager 3,0 m 150,00 m² 450,00 m³
300,00 m²
01.07 Schneiderei 20 Mitarbeiter Nähraum Damenschneiderei 3,0 m 100,00 m² 300,00 m³
Nähraum Herrenschneiderei 3,0 m 100,00 m² 300,00 m³
10 Damenschneiderei - 4 x 2 Arbeitsplätze zentral, Tische 1,0 x 2,0 m
10 Herrenschneider - Maschinenplätze separat
Zuschneideraum Damenschneiderei3,0 m 23,00 m² 69,00 m³
Zuschneideraum Herrenschneiderei3,0 m 23,00 m² 69,00 m³
- Tisch mind. 1,60 x 3,0 m (4,0 m), umlaufend begehbar
Bügelraum Damenschneiderei 3,0 m 12,00 m² 36,00 m³
Bügelraum Herrenschneiderei 3,0 m 12,00 m² 36,00 m³
Ankleide Platz für 6 Personen Ankleideraum mit Kabine Damenschneiderei3,0 m 15,00 m² 45,00 m³
(Gewandmeister, Stellvertr., 2 Darsteller, Assistent, Kostümbildner) Ankleideraum mit Kabine Herrenschneiderei3,0 m 15,00 m² 45,00 m³
Einzelbüro: Büro Damen + Herrenschneiderei3,0 m 50,00 m² 150,00 m³
ASR A1.2, Abb. 14: 12,18 m2 pro Arbeitsplatz - 4 Arbeitsplätze ( 2 Gewandmeister + 2 Stellvertreter)
Lager Damen + Herrenschneiderei3,0 m 35,00 m² 105,00 m³
Farbküche Damen + Herrenschneiderei3,0 m 25,00 m² 75,00 m³
Waschraum Damen + Herrenschneiderei3,0 m 25,00 m² 75,00 m³
Gewerbe-Waschmaschine ca. 1,10 x 1,30 m + Bewegungsfläche 3 Gewerbe-Waschmaschinen
Gewerbe-Wäschetrockner ca. 1,30 x 1,50 m + Bewegungfläche 3 Gewerbe-Wäschetrockner
Garderobenrollständer 4 Stück 1,0 x 2,0 m
435,00 m²
gesamt: 2.905,00 m² 12.770,00 m³
Theater Osnabrück Werkstattzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
Seite 5 von 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltRichtwert / Vorschrift Anforderungen
2. Fundus
Allgemein Fundusräume können zusammengefasst werden wenn diese in abgetrennte 
Bereiche aufgeteilt werden können. 
Verschiedene Zugangsberechtigungen beachten.
Trockene Lagerung als Warmlager, Taupunkt beachten, keine Feuchtigkeit, 
Temperatur mindestens 12°C
02.01 Polstermöbelfundus lichte Höhe
Polstermöbelfundus 4,0 m 200,00 m² 800,00 m³
02.02 Kostümfundus - 1,00 m2 pro 13 Kostüme Insgesamt 10.000 Kostüme nachweisen:
- 1 - 12 cm pro Kostüm oder 1 - 15 Kostüme pro lfd. StangeKostüme außerhalb Domhof:
- übliches Stadttheater benötigt 10.000 - 15.000 Kostüme 10.000 / 13 = 769 m2
Kostümlager 4,0 m 800,00 m² 3.200,00 m³
Schuhlager 4,0 m 100,00 m² 400,00 m³
- Raumtemperatur 12°C
- Lüftung Räume
02.03 Requisitenfundus 4,0 m 250,00 m² 1.000,00 m³
02.04 Beleuchtungsfundus 4,0 m 100,00 m² 400,00 m³
02.05 Tonfundus 4,0 m 100,00 m² 400,00 m³
02.07 Maske Fundus 3,0 m 50,00 m² 150,00 m³
02.06 Ausstattung Fundus 3,0 m 25,00 m² 75,00 m³
02.08 Gebäudemanagement 3,0 m 100,00 m² 300,00 m³
Bestand Theater: 252 m2 ausreichend
Bestand Theater: 155 m2
Bestand Theater: 41 m2 zu gering
Bestand Theater: 105 m2 ausreichend
Theater Osnabrück Werkstattzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
Seite 6 von 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltRichtwert / Vorschrift Anforderungen
02.09 Dekorationsfundus  Pro Stück/Inszenierung werden rund 25-30% der Spielfläche23 x Spielfläche 240 m2 x Faktor 0,30 = 1.656,00 m²
als Magazinfläche benötigt. (aus: Neufert, 40. Auflage S.389)11 x Spielfläche 140 m2 x Faktor 0,30 = 462,00 m²
ca. 2.118,00 m²
Aufführungen 2015/16 nötige Größe in Abstimmung mit Theater2.000,00 m²
Theater am Domhof 23Stücke Halle mehrgeschossig 10.666,67 m³
Sonstige 11Stücke 1/3 der Fläche über 3 Ebenen á 4,0 m  --> lichte Gesamthöhe 12,0 m 8.000,00 m³
4 Produktionen komplett einlagerbar
gesamt: 3.725,00 m² 25.391,67 m³
3. Montagesaal / Ausbildungswerkstatt
03.01 Montagesaal Grundfläche: Bühne Domhof + umlaufende Verkehrswege für Fahrzeuge 
Hauptbühne ohne  Vor- und Hinterbühne, Breite inkl. Gassenwände
  16,0 x 13,0 m
  Drehbühne Durchmesser 11,60 m
- Bewegungs- und Rangierflächen um Grundfläche vorsehen
- ausreichende Bewegungsflächen für große endgefertigte Bauteile
- Anordnung Bühnen-, Montagefläche außermittig für seitlich größere Zerlegeflächen 
- Höhen Dekorationen:6,80 m
Prospekte: 8,0 m
Rangierhöhe1,5 m
Theatertechnik, (Züge etc.)2,0 m
NF: Hauptbühne: ca. 240 m2
Raumhöhe: min.11,50 m
--> gewählt gemäß Anforderung Theater 500,00 m² 6.000,00 m³
- Bühnenboden für Montage erforderlich
- Bewegungsflächen befahrbar mit schweren Fahrzeugen
- Zuganlagen, Tragkraft mind. 500kg, mind. 8 Stück + Steuerung
gesamt: 500,00 m² 6.000,00 m³
- Laderampe od. Zwischenlagerung in angrenzendem Lager
Theater Osnabrück Werkstattzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
Seite 7 von 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltRichtwert / Vorschrift Anforderungen
4. Büroräume / Archiv / Besprechungsraum
Allgemein Zentral am Haupteingang gelegen
Nähe zu großem Besprechungsraum
Nähe zu Werkstätten
04.01 Büroraum Werkstattleiter 2 WerkstattleiterEinzelbüro: Büroraum zur Nutzung durch Werkstattleiter + Vertretung 25,00 m² 68,75 m³
Vertretung ASR A1.2, Abb. 14: 12,18 m2 pro Arbeitsplatz Regalwand für aktuelle Projekte 5,00 m² 13,75 m³
Tisch mit 4 Stühlen, kleine Besprechung 8,00 m² 22,00 m³
38,00 m²
04.02 Büroraum Abteilungsleister 4 AbteilungsleiterEinzelbüro: Büroraum zur Nutzung durch alle Abteilungsleiter 50,00 m² 137,50 m³
ASR A1.2, Abb. 14: 12,18 m2 pro Arbeitsplatz Regalwand für aktuelle Projekte 10,00 m² 27,50 m³
Tisch mit 4 Stühlen, kleine Besprechung 8,00 m² 22,00 m³
--> 1 Großraumbüro mit flexiblen Arbeitsplätzen 68,00 m²
04.03 CAD Arbeitsplatz 2 Mitarbeiter Einzelbüro: Büroraum zur Nutzung CAD- und CNC-Arbeitsplatz 25,00 m² 68,75 m³
ASR A1.2, Abb. 14: 12,18 m2 pro Arbeitsplatz - 1 CAD Arbeitsplatz
- 1 CNC-Arbeitsplatz
04.04 Druckerraum / Büromaterial 1 Druckerraum + Büromateriallager 20,00 m² 55,00 m³
Plotter, Scanner, Schneidmaschine, Schneidplotter, etc.
04.05 Archivräume Archiv Akten (Regale T=30 cm) Archivräume getrennt zugänglich
Archiv Modelle, Fotos, etc. (Regale T=80 cm)
04.05.01Archiv Finanzbuchahltung 25,00 m² 68,75 m³
04.05.02Archiv Personalabteilung Bestand Theater: 30 m2 25,00 m² 68,75 m³
04.05.03Archiv Bestand Theater: 49 m2 - technisches Archiv 50,00 m² 137,50 m³
- künstlerisches Archiv (Tonbände, Foto, Video, Zeitschriften)
04.06 Werkstattabgabe 30 Personen Annahme: 30+1 Personen31 x 2,50 m2 Raum für Werkstattabgaben
Schulungsraum für 30 + 1 Personen, Sitzplatz mit Tisch 77,50 m² 290,63 m³
Tische mit Stühlen, kreisförmige Sitzordnung Regalwand als kleine fachbezogene Bibliothek 12,00 m² 45,00 m³
Leinwand + Beamer, Whitboard, etc. 89,50 m²
- Tageslicht, verdunkelbar
- Boden Nadelfilz
gesamt: 340,50 m² 1.025,88 m³
Bestand Theater: 22 m2
Theater Osnabrück Werkstattzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
Seite 8 von 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltRichtwert / Vorschrift Anforderungen
5. Sozialräume: Garderoben, Sanitärräume, Pausenraum, Teeküche, Abstellraum, sonstiges
Tischlerei, Schlosserei, Malsaal, Dekoration, Polsterei, Requisite:
05.01 Umkleideräume 22 Personen ≥ 2,00 m2 pro Person Umkleide Männer: 14 x 2,0 m2 +7 Waschbecken 45,50 m² 125,13 m³
für je 4 Personen: 2 Waschbecken, 1 Brausebad - WC 1 Klosett 2 Urinale 1 Waschbecken 8,50 m² 23,38 m³
Annahme: für 10 weibliche Mitglieder 1 Klosett - Dusche 4 Brausebäder in getrennten Kabinen 12,00 m² 33,00 m³
14 Männer für 15 männliche Mitglieder 1 Klosett + 2 Urinale - 14 Spinde ca. 30 x 50 cm 2,10 m² 5,78 m³
8 Frauen Umkleide Frauen: 8 x 2,0 m2 +2 Waschbecken 21,00 m² 57,75 m³
- Wegelänge 50 m, max. 100 m - WC 1 Klosett +1 Waschbecken 5,00 m² 13,75 m³
- Dusche 2 Brausebäder in getrennten Kabinen 6,00 m² 16,50 m³
- 8 Spinde ca. 30 x 50 cm 1,20 m² 3,30 m³
20 Personen ≥ 1,20 m2 pro Person: Doppelspind mit Bank + BewegungsflächeKostümwerkstätten:
Kostümwerkst.für je 4 Personen: 2 Waschbecken, 1 Brausebad Umkleide Männer: 10 x 1,2 m2 +2 Waschbecken 17,00 m² 46,75 m³
für 10 weibliche Mitglieder 1 Klosett - WC 1 Klosett 2 Urinale 1 Waschbecken 8,50 m² 23,38 m³
für 15 männliche Mitglieder 1 Klosett + 2 Urinale - Dusche 0
Garderobe Frauen: 10 x 2,0 m2 +2 Waschbecken 17,00 m² 46,75 m³
- WC 1 Klosett +1 Waschbecken 5,00 m² 13,75 m³
- Dusche 0
weit entferne Arbeitsräume mit separaten Unisex-WC´s 148,80 m²
05.02 Sozialraum 45 Personen 45 Stühle 11 Tische 78,75 m² 216,56 m³
Schrank, Abstellmöglichkeit 10,00 m² 27,50 m³
20 Tischl., Schloss., 1 Waschbecken 2,00 m² 5,50 m³
Malsaal, Dekor.
2 Requisiteure Ruheraum 2 Liegen 18,00 m² 49,50 m³
20 Kostümwerkstatt
- in Nähe Besprechungsraum / Sozialräume
- ausreichend Tageslicht
- Waschgelegenheit
05.02.01Teeküche  Bislang Selbstversorger, möglicherweise zentrale Kampuskantine?- Küchenzeile voll eingerichtet 20,00 m² 55,00 m³
05.02.02Lagerraum - Lagerraum: insbesondere Kühlen (Getränke) 5,00 m² 13,75 m³
133,75 m²
Für jeden Beschäftigten mind. 1,75 m2  einschl. Sitzgelegenheit +Tisch
Theater Osnabrück Werkstattzentrum
Raumprogramm und Nutzungskonzept
Anforderungen / Richtwerte und Vorschriften 09.05.2023
Seite 9 von 9
architekturbüro linß+pecher     Regberg 1     96365 Nordhalben     [E-MAIL ENTFERNT]
Nr. Raumnutzung Personen Größen, etc. Nutzfläche (NF)  NRI 
Netto-RauminhaltRichtwert / Vorschrift Anforderungen
05.03 Abstellraum / Putzkammer - 1 Abstellraum/Putzkammer in jedem Geschoss EG 10,00 m² 27,50 m³
mit Lager für Reinigungsmittel, etc. - mit ausreichend Lagerfläche 1 OG 6,00 m² 16,50 m³
- Schrank für Putzmittel 2 OG 6,00 m² 16,50 m³
05.04 Erste Hilfe Raum - 21 - 100 Beschäftigte: 1 großer Verbandkasten - Erste Hilferaum im Erdgeschoss mit Liege 12,00 m² 33,00 m³
- Waschbecken, Möglichkeit für Notruf (Telefon) - 1 großer Verbandkasten
- Sichtschutz, Heizung, ... - In unmittelbarer Nähe zu Toilette
- geeignetes Inventar, Pflegematerial, Hilfsmittel
- Kennzeichnung
gesamt: 316,55 m² 870,51 m³
Nutzfläche (NF): 7.787,05 m² 46.058,05 m³
Technische Funktionsfläche (TF):anteilig NF ca. 5,0 % 389,35 m² 2.302,90 m³
Verkehrsfläche (VF):anteilig NF ca. 5,0 % 389,35 m² 2.302,90 m³
Konstruktionsgrundfläche (KGF):anteilig NF+TF+VF ca. 14,0 % 1.199,21 m² 9.211,61 m³
Brutto Grundfläche (BGF): 9.764,96 m² 59.875,47 m³
mit Fundusca. Brutto-Rauminhalt 
nur bei Neubau!
06. Stellplätze
Stellplatzsatzung StS der Stadt Osnabrück vom 29.01.2019, Zone 3
Parkplatz Größe 2,50 x 5,00 m 
zzgl. anteilige Zufahrt 2,50 x 2,75 m 19,40 m²
06.01 Stellplätze Personal 22 Werkstätten Tab. 10.1: 1 EP je 3 Beschäftigte oder 1 EP je 60 m2 NF 15Einstellplätze Kraftfahrzeug (EP) 291,00 m²
2 Requisiteure Tab. 10.1: 1 FAP je 5 Beschäftigte oder 1 FAP je 300 m2 NF 9Fahrradabstellplätze (FAP) 16,20 m²
20 Kostümwerkstätten
06.02 Stellplätze LKW Einzelfahrzeug 7,5 t 5 LKW 3 Stellplätze LKW 7,5 t (z. B. Gastspiel-Tross) 5LKW Stellplatz 3,50 x 12,50 m218,75 m²
2 Stellplätze LKW 7,5 t Theater Zufahrt nicht berücksichtigt!
StellplatzPritschenwaagen 4 Transporter 4Transporter-Stellplatz 3,50 x 7,50 m105,00 m²
Zufahrt nicht berücksichtigt!
EP  Einstellplätze Kraftfahrzeug:15 291,00 m²
FAP  Fahrradabstellplätze:9 16,20 m²
LKW/Transporter Stellplätze:9 323,75 m²
Fläche Abstellplätze: 630,95 m²
Montagehalle: Hauptbühne ohne Vor- und Hinterbühne, Breite inklusive Gassenw ände
A r b e i t s t isch
K e t t e lmaschine
N ähmas c h i n e
N ähmas c h i n e
ve r s enk bare
N ähmas c h i n e
Sto ffla g e r  -  Re g a lsyste m - K l ei nt ei l el ager
Hä n g e m ö g lich k eit  R aumhöhe D ek orat ion
Lager: Stapler mit Latten, 7 M
St andbo h r
maschine
Abs augung
Schw ei ß
gerä t
Schw eiß
gerä t
Arbeitsfl äc he
Arbeit s t i s c h
Bands äge
Biege
maschine
Sc hrank Arbeitsfl äc he
Kle in te ile Lager
Kle in te ile Lager
Kle in te ile Lager
Arbeitsfl äc he
Sch lo sse r e i, typ isch e  Ar b e it: 8  M e te r  R ing biegen und bearbeit en
Arbeitsfl äc he
A r b e i t s t isch
Ka pps äge T ischbands äge
A r b e i t s t isch
A r b e i t s t isch A r b e i t s t isch
Sc hrank Sc hrank Sc hrank
A r b e i t s t isch
Standbohr
masc h i n e
Zugs äge
Tisch fr äs e
Format k reis s ä g e
Kant en
sch le i f er
Abri c ht erDick enhobel
Ba nds äge
Plat t enlager (z . B . 2 2 mm 3-Schicht)
Plattensäge
Plattek ran
Kragarmregal S p e r r h o l z
Sperrhol z
A- W agen Lager u n g
Sp e r r holz
A-W agen Lager u n g
Pla tte n p res s e
CN C -Fräs e
Sperrholz p l a t t e
Sperrholz pl at t e
Kragarmregal St ahl /  A l u m i n i u mKragarmregal T heat erlat t e n
3 St an dardw ä nd e, ho c h kant , zur wei te ren Be a rb e i t u n g
T h e a te r la tte , vo r D ic k enhobel
◄-----►
◄-----►
Luftraum
Luftraum
Laubengang? ◄-----►
Licht ►►► ◄◄◄  Licht
1.60 x 3.00
Galerie
◄-----►Übergang?◄-----► ◄-----► ◄-----►
Galerie
Rampe 10%
1 1
2 2
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Luftraum Luftraum Luftraum
Luftraum
Spritzkammer
Lichthof
SCHNITT 1-1
Montagehalle
Schlosserei
Polsterei
Technik
Büro
Besprechung
Sozialraum
Büro
Montagehalle Dekorationslager
Tischlerei
Bankraum
SCHNITT 2-2
Lager/ArchivLager/Archiv
Umkleide
Fundus Kostüm
Dachfläche
Fundus Kostüm
Büro Büro
Requisitenwerkstatt
mit Requisitenlager
Zuschneide
Büro
Farbküche
Waschen
Bügel
Bügel
Ankleide
Ankleide
Näherei
WC?
Putz
Montagehalle
Malsaal
Tischlerei
Schlosserei
Polsterei
Tiefzieher/3D Druck
Lager Malersaal
Plastiker+Lager
Farbküche
Bankraum Masch.
Materiallager
Schloss + Tischl
Dekorationslager
Fundus Kostüm
Tischlerei
Werkstattabgabe
Erste Hilfe
Technik-Archiv
A
Sozialraum
Umkleide
AWC
Putz
AWC
Putz
AWC
Putz
CAD
Archiv Archiv
A
A
Lager
Dekorationslager
Dekorationslager
2. OBERGESCHOSS    ca. +9.20 m
ERDGESCHOSS   M1:200
1. OBERGESCHOSS    ca. +4.75 m
A
THEATER  OSNABRÜCK   WERKSTATTZENTRUM STAND: 09.05.2023
BMZ
A
A
Glaswand
Nähmaschine
versenkbar
Abfahrt / Rampe
12.00
8.00
12.00
4.00 8.00
3.753.453.08
2.00
1.60
4.00
19.70
7.50 17.50 20.00 20.00
5.00 5.00 7.75 12.25 15.00 10.00 12.50
20.0012.5020.0012.50
20.0012.5020.0012.50
30.00
20.0012.5010.0010.0012.50
37.50
30.00 25.00 12.50 7.50
5.00 15.96 6 3.73 4
Gebäudehöhe
Gebäudehöhe
Malsaal: 2 Standardprospekte - 10x12 Meter, 1,5 meter umlauf für die Male nden
Auch: 6 Stück Standard-Kulissenwand 680 x 160 und ein Spiegel, 670 cm
+-0.00
+4.75
+9.20
+9.90
+14.13
+15.15
+-0.00
+4.75
+9.20 +9.20
+15.30
+15.50
+15.50
0 5 10m 20 m 30 m 50 m40 m 100 m