Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2016/0122-01
Datum: 2016-11-25
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 18.11.2016 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2016/0122-01
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Verwaltungsausschuss 06.12.2016 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 06.12.2016 Ö Anhörung
Die Vorlage VO/2016/0122 wurde nach dem Ausschuss für Stadtentwicklung und 
Umwelt in der Begründung auf Seite 8 geändert. Die Änderungen sind mit Beistrich 
gekennzeichnet. 
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: zwischen Landwehrstraße, Zum Stutenkerl, Grußendorfstraße und Zum 
Piepenkerl
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 
BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Mit dem Spielplatzkonzept wurde 2009 ein Ratsbeschluss für ein einheitliches Vorgehen zur 
Planung, Pflege, Entwicklung und Finanzierung von Spielplätzen in der Stadt Osnabrück 
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gefasst. Auf Grundlage einer Bestandserfassung, einer Qualitätsbeurteilung und einer 
Versorgungsanalyse wurden Leitlinien für die zukünftige Entwicklung der 
Spielflächenplanung sowie konkrete Maßnahmen für einen Zeitraum von ca. 10 Jahren 
abgeleitet. Dementsprechend wurden bereits und werden Spielplatzflächen ausgebaut, 
zurückgebaut oder aber auch anderen Nutzungen zugeführt.
Der als aufzugeben bezeichnete Spielplatz KSP Zum Piepenkerl befindet sich im Stadtteil 
Eversburg und ist zwischen den Grundstücken Zum Piepenkerl 25 und Zum Stutenkerl 15 
gelegen.
Die Grundstücksfläche ist im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 48 – Grußendorfstraße 
– als Spielplatz ausgewiesen. Der Bebauungsplan Nr. 48 ist erstmals am 08.04.1988 in Kraft 
getreten und wurde zuletzt am 12.12.1997 geändert.
Laut dem gesamtstädtischen Spielplatzkonzept ist die erforderliche Spielraumversorgung 
durch den nahegelegenen Kinderspielplatz Querstraße/Grußendorfstraße in ausreichendem 
Maße sichergestellt.
Innerhalb des Wohngebietes, welches vollständig bebaut ist und eine vorhandene 
Erschließung aufweist, soll auf dem betreffenden Grundstück die planungsrechtliche 
Voraussetzung geschaffen werden, um eine weitere Wohnbebauung zuzulassen.
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 08.12.2015 die Aufstellung der 3. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 48 – Grußendorfstraße – im beschleunigten Verfahren 
nach § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 14.12.2015 
bis zum 15.01.2016 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu informieren.
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. 
Die Öffentlichkeit hatte stattdessen die Möglichkeit, sich über die Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer 
bestimmten Frist zur Planung zu äußern.
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der 
zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
Anlagen:
Bebauungsplanausschnitt
Legende zum Bebauungsplan
Textliche Festsetzungen
Begründung


 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleu-
nigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 26.10.2016 
 
 
Für diesen Bebauungsplan / diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauli-
che Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der B e-
kanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes 
vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548) geändert worden ist, maßgebend. 
 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzu n-
gen: 
 
1. Gemäß §  1 Abs.  6 Nr.  1 BauNVO sind im reinen Wohngebiet ( WR 1) die folgenden 
Nutzungen, die nach § 3 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zugelassen werden können, 
nicht zulässig:  
 
- Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen 
Bedarfs für die Bewohner des Gebiets dienen, sowie kleine Betriebe des B e-
herbergungsgewerbes 
 
- sonstige Anlagen für soziale Zwecke sowie den Bedürfnissen der Bewohner 
des Gebiets dienende Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und 
sportliche Zwecke 
 
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Planbereich Lärmpegelbereiche (LPB) fes t-
gesetzt. Hier sind f ür verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur 
zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vo r-
kehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die A u-
ßenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm 
mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erfor-
derliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sac h-
verständigen der Nachweis erbracht wird, dass g eringere Schallschutzmaßnahmen für 
die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen.  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
 
 
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewandten und 
im Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern die nen oder in denen saue r-
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinric h-
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über 
die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen  sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen.
  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Im reinen Wohngebiet (WR) 
dürfen die zulässigen Wohngebäude eine Höhe von 68 m über NHN nicht überschre i-
ten. Ausnahmsweise können Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch 
untergeordnete Gebäudeteile wie z.  B. technische Dachaufbauten, Antennen, Gelä n-
der, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugela s-
sen werden, sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds en t-
stehen. 
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung (Sub-
stratmächtigkeit mindestens 10 – 12 cm) dauerhaft zu begrünen. Hiervon ausgenom-
men sind Flächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solar-
thermie) genutzt werden.  
 
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen Einzelhäuser nur aus einem Wohngebäude be-
stehen und nicht mehr als zwei Wohnungen beinhalten.   
 
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Einzelb äume, für die ei n Erhal-
tungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei 
Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz 
von einem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen.   
a) Ausnahmsweise k ann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes nac h-
weislich gefährdet ist.  
b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a) gefällt, ist er 
durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art (Hoch-
stamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu e r-
setzen. Die E rsatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik 
durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter e i-
ner Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer 
Stelle vorzunehmen. 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
1. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur in einem ziege l-
roten, braunen oder grau / schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft begrünte D ä-
cher und Anlagen zur Ge winnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) 
sind zulässig. 
 
2. Eine hochglänzende Oberfläche der Dacheindeckungen ist nicht zulässig. Hiervon 
ausgenommen sind Anlagen der Solarenergie. 
 
3. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen w erden, 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ve r-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Je gliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
 
3. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlu ngen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfu n-
de und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor 
Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).  
 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die z uständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einzi e-
hung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit 
der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Ve r-
kehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.  
 
 
 
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleu-
nigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 26.10.2016 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Das Bebauungsplangebiet befindet sich im Stadtteil Eversburg. Der Verfahrensbereich der 
Bebauungsplanänderung umfasst den  vorhandenen städtischen Spielplatz in der Straße 
„Zum Piepenkerl“. 
Mit dem Spielplatzkonzept wurde 2009 ein Ratsbeschluss für ein einheitliches Vorgehen 
zur Planung, Pflege, Entwicklung und Finanzierung von Spielplätzen in der Stadt Osna b-
rück gefasst. Auf Grundlage einer Bestandserfassung, einer Qualitätsbeurteilung und einer 
Versorgungsanalyse wurden Leitlinien für die zukünftige Entwicklung der Spielflächenpl a-
nung sowie konkrete Maßnahmen f ür einen Zeitraum von ca. 10 Jahren abgeleitet. De m-
entsprechend wurden bereits und werden Spielplatzflächen ausgebaut bzw. zurückgebaut 
oder auch anderweitigen Nutzungen zugeführt. 
Die seit 2009 mit der Umsetzung des Konzeptes gewonnenen Erfahrungen haben gezeigt, 
dass die beschlossenen Maßnahmen einer laufenden Überprüfung bedürfen. So wurden 
teilweise für den Rückbau vorgesehene Spielplatzflächen nicht veräußert und planung s-
rechtlich einer Nutzung zugeführt, bei anderen Spielplatzflächen hat es sich herausgestellt, 
dass sie doch nicht mehr in dem Maße benötigt werden, wie ursprünglich angenommen. 
Innerhalb des hier betroffenen Wohngebietes, welches vollständig bebaut und erschlossen 
ist, soll auf dem betreffenden Grundstück die planungsrechtliche Vorausset zung geschaf-
fen werden, um eine weitere Wohnbebauung zuzulassen. 
Die durch die Planänderung ermöglichte Innenentwicklung trägt insbesondere zur bess e-
ren Ausnutzung vorhandener Infrastrukturen und zur Vermeidung von Eingriffen in den 
nicht bebauten Außenber eich bei. Laut dem gesamtstädtischen Spielplatzkonzept ist die 
erforderliche Spielraumversorgung durch den umliegenden Kinderspielplatz „An der Gr u-
ßendorfstraße“ in ausreichendem Maße sichergestellt. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sit zung am 08.12.2015 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 48  im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen.  Die Öffentlichkeit hatte vom 14.12.2015 bis 15.01.2016  die 
Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen 
Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist 
zur Planung zu äußern. 
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von ca. 725 m². Die im Bebauung s-
plan fest gesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Ba unutzungsverordnung 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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(BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden 
oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen 
und zeitlichen Zusammenhang auf gestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von  
20.000 m² überschritten werden würde. Durch den Bebauungsplan wird keine Zulä s-
sigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP -Pflicht gemäß Umweltverträglichkeits-
prüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der E r-
haltungsziele und des Schutzzwec ks der Gebiete von gemeinschaft licher Bedeutung 
und der Europäischen Vogelschutzg ebiete im Sinne des Bundesnatur schutzgesetzes 
bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um e i-
ne Maßnahme der Innenentwicklung in Form von Nachverdichtung  handelt, sind die 
Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebau-
ungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a 
BauGB erfolgt nach den Vorschriften  des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 
2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige 
Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der B e-
hörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Eversburg und liegt zwischen Landweh r-
straße, Zum Stutenkerl, Grußendorfstraße und Zum Piepenkerl.  
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Änderungsbereich liegt in der Straße „Zum Piepenkerl“. Die umliegende Nachbar-
schaft ist hauptsächlich durch Wohnnutzung geprägt. Deutlich wird dieses durch die 
umliegende Bebauung, bei der sich überwiegend um ein- bis zweigeschossige Wohn-
gebäude handelt. In unmittelbarer Nähe zum Änderungsbereich befindet sich ein drei- 
bis siebengeschossiger Wohnkomplex. 
Die Fläche des Änderungsbereichs wurde vormals als Kinderspielplatz genutzt und 
stellt sich zurzeit als Grünfläche dar. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächenn utzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Pla n-
bereich als Wohnbaufläche (W) dar. Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus 
dem FNP entwickelt, ist eine Anpassung des FNP nicht erforderlich.  
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner  Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol-
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert 
werden. Vor diesem Hintergrund sind im Bebauungsplanverfahren Aspekte wie z. 
B. 
 Energiekonzept, 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuzie-
hen. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes 
Nr. 48 – Grußendorfstraße – welcher am 08.04.1988 erstmals in Kraft getreten ist 
und zuletzt am 12.12.1997 in einem Teilbereich geändert wurde. 
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 48 – Grußendorfstraße – setzt für das 
von der Planung betroff ene Grundstück einen Kinderspielplatz fest.  Für die u m-
liegende Wohnbebauung in der Straße „Zum Piepenkerl“ bzw. „Zum Stutenkerl“ 
ist im Bebauungsplan Nr. 48 ein reines Wohngebiet (WR) festgesetzt. 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans festgesetzten öffentlichen Verkehrs-
flächen befinden sich im Eigentum der Stadt Osnabrück.  Die umliegenden Nach-
bargrundstücke in der Straße „Zum Piepenkerl“ bzw. „Zum Stutenkerl“ befinden 
sich mit Ausnahme des Änderungsbereichs, dessen Fläche sich im Eigentum der 
Stadt Osnabrück befindet, im Privateigentum. 
 
B Planungsziel 
Das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden (BauGB N o-
velle 2013) schreibt vor, dass die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der 
Innenentwicklung erfolgen soll. Dabei kann mit Hilfe von Nachverdichtung, wie im vorliege n-
den Fall, zusätzlicher Wohnraum geschaffen, vorhandene Infrastruktur effizienter genutzt und 
neue Flächeninanspruchnahme vermieden werden. 
Ziel der städ tebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Voraussetzung für die Real i-
sierung zusätzlicher Wohneinheiten durch d ie Bebauung einer zurzeit untergenutzten Freiflä-
che zu schaffen. 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Durch die im Bebauungsplan festgesetzten Regelungen soll eine geordnete bau liche Entwick-
lung sichergestellt werden, um die Wohnqualität im Siedlungsbereich aufrecht zu erhalten 
bzw. möglichst nicht zu beeinträchtigen. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die städtebauliche Grundidee besteht darin, eine vormals als Kinders pielplatz genutzte 
Fläche für die Realisierung einer Wohnbebauung, die sich in die umliegende Nachba r-
schaft integriert, zu qualifizieren. 
Auf dieser Fläche ist ein zweigeschossiger Baukörper vorgesehen, der sich in seiner G e-
staltung an den angrenzenden Wohngebäuden in der Straße „Zum Piepenkerl“ bzw. „Zum 
Stutenkerl“, sowie an der Wohnanlage an der Grußendorfstraße  orientiert und die Scha f-
fung von bis zu zwei Wohneinheiten ermöglicht. 
Das von der Planung betroffene Grundstück soll an die Tiefen der angrenze nden Grund-
stücke angeglichen werden. Um dieses Grundstück erschließen zu können, soll die bisher 
als Fußweg festgesetzte Fortsetzung der Wendeanlage am Ende der Straße „Zum Pi e-
penkerl“ zu einer öffentlichen Straßenverkehrsfläche gewidmet werden.  
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die bestehende verkehrliche Erschließungssituation im Planbereich wird nicht geä n-
dert.  
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser, Telekom munika-
tionsleitungen u. ä. kann durch Anschlüsse an das bestehende Leitungsnetz siche r-
gestellt werden.    
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben des DVGW -Regelwerks W 
405. Der Grundschutz für die Löschwasserversorgung ist nach DVGW W405 ges i-
chert. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser kann 
an das vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversieg e-
lung ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Das Niederschlagswasser kann in die 
vorhandene Regenwasserkanalisation eingeleitet werden. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs des öffentlichen Kinderspielpla t-
zes an der Grußendorfstraße.  Er ist vom Änderungsbereic h fußläufig erreichbar.  Die 
planungsrechtliche Ausweisung einer weiteren öffentlichen Kinderspielplatzfläche ist 
somit nicht erforderlich. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schal l-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orienti e-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksicht i-
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmission s-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
 
Reine Wohngebiete (WR): tags: 50 dB(A)  nachts: 40/35 dB(A) 
 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
 
Mischgebiete (MI)   tags: 60 dB(A)  nachts: 50/45 dB(A) 
 
Kerngebiete (MK)   tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB(A)  
 
Gewerbegebiete (GE)  tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB(A) 
 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie -, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.1. Verkehrslärm 
 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
 
Innerhalb des Planbereichs sind die Schallemissionen, die vom Straßen - bzw. Schie-
nenverkehr  ausgehen, zu berücksichtigen. 
 
Eine det aillierte schalltechnische Untersuchung wurde für den Planbereich nicht 
durchgeführt. Als Beurteilungsgrundlage für die auf den Planbereich einwirkenden 
Lärmemissionen wurden die Ergebnisse der Lärmkartierung der Lärmsanierung 
Schienenweg Hannover-Rheine aus dem Jahr 2011 herangezogen. 
 
Der Änderungsbereich liegt im direkten Einflussbere ich der Schienenstrecke Hann o-
ver – Rheine. Zwar ist im Rahmen der Lärmsanierung im Abschnitt östlich der Lan d-
wehrstraße eine Sc hallschutzwand errichtet worden, d iese wurde allerdings mit der 
Zielsetzung errichtet, die Lärmbelastungen unter die Sanierungswe rte von 70 dB (A) 
tags und 60 dB (A) nachts zu senken.  Bei der Beurteilung von Schallemissionen im 
Rahmen der Bauleitplanung kommen jedoch die Orienti erungswerte der DIN 18005 
mit 50 dB (A) tags und 40 dB (A) nachts für Reine Wohngebiete (WR) zum Tragen. 
 
Laut den Planunterlagen zur Lärmsanierung des Schienenweges Hannover -Rheine 
sind die beiden benachbarten Grundstücke "Zum Piepenkerl 25" und "Zum Stutenkerl 
15" untersucht worden. Tags werden an keiner Gebäudefront die Orientierungswerte 
mit 55 dB(A) errei cht; nachts werden beim Objekt "Zum Piepenkerl 25" nur an der 
Nordseite die Orientierungswerte mit 45 dB(A) unterschritten; beim Objekt "Zum St u-
tenkerl 15" nur im EG an der Ostseite. An beiden Objekten werden an der Südseite 
die Orientierungswerte mit max.  53,3 dB(A) deutlich überschritten. Aber auch die 
Lärmbelastungen an der Westseite beider Objekte liegen  über den Orientierungswer-
ten der DIN 18005 und über den Grenzwerten der Verkehrslärmschutzverordnung von 
49 dB(A). 
 
Zum  Schutz  der  Fassaden,  an  de nen  die  Orientierungswerte  nach  DIN  18005  
überschritten werden, sind  im  Bebauungsplan  Lärmpegelbereiche  gemäß  DIN 
4109 (Schallschutz  im Hochbau)  Tabelle  8  festgesetzt.  Innerhalb  der   Lärmpegel-
bereiche sind Außenbauteile hinsichtlich  ihrer   Schalldämmung  entsprechend  der  
DIN  4109 auszuführen. 
 
Aus der Festsetzung von Lärmpegelbereichen ergeben sich Forderungen hinsichtlich 
der resultierenden Schalldämmmaße für die jeweiligen Außenbauteile. 
 
Um auch in der Nachtzeit, in der die Orientier ungswerte der DIN 180 05 überschritten 
werden, einen ausreichenden Schallschutz für Schlafräume zu erzielen, sind hier 
schallgedämmte Lüftungsanlagen in die der Schallquelle zugewandten Fenster einz u-
bauen. Dies erscheint vor dem Hintergrund, dass eine kontr ollierte Wohnraumlüftung 
bei modernen energieeffizienten Wohngebäuden zukünftig zur Standardausstattung 
zählen wird, als grundsätzlich angemessen. Die Festsetzungen zum passiven Lär m-
schutz führen insofern nicht zu einer übersteigerten Anforderung in Bezug auf die 
bauliche Nutzung.  
 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen  
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Aufgrund der integrierten Lage in einer gewachsenen Siedlungsstruktur ist an dieser 
Stelle eine zusätzliche Wohnbebauung vertretbar. Um keine zusätzliche Störung der 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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vorhandenen Wohngebiete hervorzurufen, werden die Festsetzungen eines reinen 
Wohngebietes (WR) der Umgebung im Änderungsbereich übernommen. 
Die im reinen Wohngebiet neben der Wohnnutzung ausnahmsweise zulässigen Nu t-
zungen wie Läden und nicht störende Handwerksb etriebe, die zur Deckung des tägl i-
chen Bedarfs für die Bewohner des Gebiets dienen, sowie kleine Betriebe des Behe r-
bergungsgewerbes, als auch sonstige Anlagen für soziale Zwecke sowie den Bedür f-
nissen der Bewohner des Gebiets dienende Anlagen für kirchlich e kulturelle, gesund-
heitliche und sportliche Zwecke  sind im Änderungsbereich nicht zulässig. Diese Nu t-
zungen sind mit dem  ruhigen Siedlungscharakter aufgrund des zu erwartenden zu-
sätzlichen Verkehrs nicht vereinbar. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Für den Änderungsbereich gilt die Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen, da dies der 
näheren Umgebung entspricht. 
Um eine städtebaulich sinnvolle und der Lage des Planbereichs angemessene stä d-
tebauliche Dichte zu erreichen, werden für den Änderungsbereich die Ausnutzungszif-
fern GRZ 0,4 / GFZ 0,8 der Umgebung übernommen. 
Gebäude mit zwei Vollgeschossen sind aus energetischer Sicht günstiger einzustufen 
als Gebäude mit nur einem Vollgeschoss, da sie eine höhere Kompaktheit aufweisen. 
Als Maß für die Kompaktheit eines Baukö rpers findet das sog. A/V-Verhältnis Anwen-
dung. Dabei gilt es, dass je kleiner die wärmeübertragende Hüllfläche A im Verhältnis 
zum Gebäudevolumen V wird, desto weniger Wärme verliert ein Gebäude bezogen 
auf seine Nutzfläche. Anzustreben ist somit grundsät zlich ein möglichst niedriger A/V-
Wert. So ist z.B. beim Übergang von einem auf zwei Vollgeschosse ein sehr starker 
Rückgang des A/V-Verhältnis zu verzeichnen.  
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Festsetzungen zu Gebäudehöhen können durch Höchstmaße getroffen werden. 
Nach § 18  Abs. 1 BauNVO sind bei Höhenfestsetzungen die erforderlichen B e-
zugspunkte zu bestimmen. Im Planbereich wird der höchste zulässige Gebäud e-
punkt gemessen über NHN. Die Fahrbahnoberkante der Straße „Zum Piepenkerl“ 
liegt auf einer Höhe von ca. 59,50  m über NHN. Da zukünftige Gebäude im 
Planbereich eine maximale Gebäudehöhe von ca. 8,5 m – gemessen ab der 
Straßenoberkante – nicht überschreiten sollen, wird im Bebauungsplan die max i-
male Gebäudehöhe mit  68 m über NHN angegeben. 
Die festgesetzte maximale Gebäudehöhe ist im städtebaulichen Kontext der Sied-
lungsentwicklung der umliegenden Nachbarschaft zu bewerten. Bei den Woh n-
häusern Zum Stutenkerl 1 – 15 handelt es sich um zweigeschossige Gebäude, 
die über ein Satteldach verfügen.  Bei der Wohnbebauung, die straßenbegleitend 
an der Grußendorfstraße, Zum Stutenkerl und Zum Piepenkerl entwickelt worden 
ist, handelt es sich um einen  drei bis siebengeschossigen Wohnkomplex . Die 
Wohngebäude am nördlichen Abschluss der Straße „Zum Piepenkerl“ sind eing e-
schossig und verfügen über ein Satteldach. 
Da der Änderungsbereich in dem Zusammenhang der umliegenden Bebauung zu 
bewerten ist, jedoch aufgrund seiner Lage in einem beruhigten Bereich, von der 
Straße abgewandt, soll das zukünftige Gebäude eine Höhe von 8,5 m – gemes-
sen ab der Straßenoberkante – nicht überschreiten. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 8/11 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Gren z-
abstand einzuhalten. 
Zur Anpassung an die vorhandene Nachbarschaft wird für die zusätzliche Baufläche 
die offene Bauweise festgesetzt. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung 
von Baugrenzen definiert. Die Festsetzung von Baulinien ist städtebaulich nicht erfo r-
derlich. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Dachneigung von w e-
niger als 15° soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet we rden. 
Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird 
dem Effekt der loka lklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch ve r-
siegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines b e-
grünten Daches kann mehr als die Hälfte des jährlichen Niederschlagwassers 
wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässer ungssysteme entlastet 
werden. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer 
für Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, Zu Gu-
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wi r-
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrü n-
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausf ührung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner 
Dachbegrünungen können auch die statischen Anforderungen an die Dachtra g-
werke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden.  
 
4.5.2. Anzahl der Wohneinheiten 
Um den Siedlungscharakter eines ruhigen Wohnviertels zu wahren und die Ve r-
kehrsbelastung der Anliegerstraße (Zum Piepenkerl) auf ein verträgliches Maß zu 
begrenzen, ist eine zukünftige Nachverdichtung insbeson dere durch die Begre n-
zung der Wohneinheiten zu steuern. Die Festlegung auf maximal zwei Wohnein-
heiten wird dabei als städtebaulich vertretbar angesehen. 
 
4.5.3. Erhalt von Bäumen 
Um die ökologische Qualität des Plangebiets in Teilen zu erhalten und dem ök o-
logischen Vermeidungsgedanken bei städtebaulichen Planungen Rechnung zu 
tragen, wird ein weitgehender Erhalt des Altbaumbestandes im Plangebiet ang e-
strebt. Dabei wurden im Plangebiet zwei Hainbuchen (Stammdurchmesser 50 cm 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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bzw. 30 cm), sowie zwei Bergahorne (Stammdurchmesser 60 cm bzw. 50 cm) mit 
einem Erhaltungsgebot belegt, von denen eine raumdominante Wirkung ausgeht. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gült i-
gen Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen 
aufgenommen. 
 
5.1. Dächer 
Extravagante und damit auch nur kurzlebige Dachfarben sind im Plangebiet durch die 
Festlegung auf einen aus der Nachbarbebauung abgeleiteten Farbkanon ausg e-
schlossen. Um ökologischen Belangen gerecht z u werden, sind Anlagen zur Sola r-
energiegewinnung sowie „Gründächer“ von dieser Regelung nicht berührt. 
 
5.2. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bere i-
che der Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen z u den der Allgemeinheit 
zugänglichen Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abg e-
schottet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen 
nur in Form von heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. 
Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förd e-
rung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haus tieren ausreichend 
Berücksichtigung findet. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
Bebauungsplan Nr. 48 - Grußendorfstraße - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im  Bebauungsplan nach § 9 Abs. 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Beba u-
ung darauf einrichten können.  
 
D Umweltbelange 
Die geplante Änderung führt insgesamt zu keinen erkennbaren er heblichen Beeinträchtigun-
gen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange sind von der Planänderung alle n-
falls unwesentlich berührt. 
 
E Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die vorgesehenen planungsrechtlichen Festsetzungen entsprechen grundsätzlich  den 
Vorgaben des gesamtstädtischen Spielplatzkonzeptes. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 725  m² 
Bauflächen: ca. 725 m² 
 davon Wohngebiete (WR):  ca. 725 m²