Fortführung der Sanierung der Drei-Religionen-Schule
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/6075
Datum: 2020-11-13
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 13.10.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/6075
öffentlich
Fortführung der Sanierung der Drei-Religionen-Schule
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 24.11.2020 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Finanzen, Infrastruktur und 
Beteiligungssteuerung 24.11.2020 Ö Vorberatung
 Schul- und Sportausschuss 26.11.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 15.12.2020 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 15.12.2020 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Grundsanierung im eingeschossigen Teil der Drei-Religionen-Schule wird nach 
Abschluss der Sanierung der Sanitärbereiche weitergeführt.
Die Kosten für die anstehenden Maßnahmen betragen lt. Kostenberechnung 1.988.270,00 € 
und sind im Wirtschaftsplan des Eigenbetriebes Immobilien- und Gebäudemanagement 
dotiert. 
Die erforderlichen Haushaltsmittel in Höhe von 1.156.000,00 € werden im Vorgriff auf den 
Wirtschaftsplan freigegeben.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € 786.000,00 €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € 2.355.560,00 €
Summe € -1.569.560,00 €
Folgekosten (jährlich) 157.800,00 €
Hinweis: In den dargestellten Zahlen sind die Ein- und Auszahlungen für die 
abgeschlossenen Sanierung der Sanitärbereiche enthalten  
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf das Jahr 2021 und 2022.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
X Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung berücksichtigt werden.
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Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
werden (Deckungsposition s. u.).
Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. ___________ € für 
das/die Jahr/e _______ in Anspruch genommen.
Deckungsposition (nähere Erläuterung s. Sachverhalt)
Produkt/Investitionsmaßnahme Betrag
€
 €
 
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
x keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine weitere Sanierung 
F. Beteiligte Stellen: 
Fachbereich Bildung, Schule und Sport 
Fachbereich Finanzen und Controlling 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Perspektiven für junge Menschen (Ziel 2016-2020)
 Chancengleichheit durch Bildungsteilhabe und Bekämpfung von Kinderarmut (Ziel 2016 - 
2020)
Sachverhalt:
Nach Fertigstellung der Sanitärsanierung in der Drei-Religionen-Schule, sollen entsprechend 
der Vorlage CO/2019/3474 ab den Osterferien 2021 die Arbeiten am eingeschossigen 
Bauteil mit der Verlegung und Vergrößerung der Ausgabeküche sowie Mensa, der 
Brandschutzsanierung sowie der Sanierung der Eingangshalle fortgesetzt werden.
Nach der erforderlichen Schadstoffsanierung werden neben der Schaffung einer den 
Anforderungen der Schule entsprechenden Ausgabeküche (Essen für die unterschiedlichen 
Religionen) sowie Mensa (Teilnahme am Mensaessen durch alle Schüler an den 
verpflichtenden Ganztagen) und der Grundsanierung der Pausenhalle (Bodenbeläge, 
Akustikdecken, Beleuchtung) auch die Verbesserung des Brandschutzes 
(Brandmeldeanlage, Raumabschluss, Brandschutztüren) vorgesehen. Darüber hinaus 
werden im Zuge der Baumaßnahme die elektrotechnischen Anlagen (EDV, Beleuchtung, 
Sicherheitstechnik) erneuert und eine Lüftungsanlage nicht nur für die Mensa, sondern auch 
für die beiden innenliegenden Musik- sowie Theaterräume vorgesehen, die aufgrund ihrer 
schlechten Lüftungsmöglichkeiten derzeit nicht genutzt werden. Außerdem geplant ist die 
Erneuerung der bislang noch nicht sanierten Fassaden auf der Südseite sowie im 
Eingangsbereich.
Im Rahmen der Fortschreibung der Planung der Aufnahme von weiteren, im Zuge der 
Baumaßnahme sinnvoll durchzuführenden Arbeiten (Fassade, Lüftung, Elektro) sowie 
aufgrund der Erfahrungen durch die bauliche Sanierung der Sanitäranlagen, haben sich 
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Kostensteigerungen gegenüber der bisherigen Kostenschätzung in Höhe von insgesamt 
555.540,00 € von ursprünglich 1.800.000,00 € in Höhe auf nunmehr 2.355.540,00 € ergeben.
Diese Mehrkosten resultieren neben der allgemeinen Kostensteigerung insbesondere aus 
den Aufwendungen zur Verbesserung des Brandschutzes (Raumabschluss der Wände bis 
zur Decke, Verkleidung der Stahlstützen, Brandmeldeanlage), die bisher nicht vorgesehene 
Sanierungen der südlichen Fensterfassade sowie der Eingangs-/Windfangfassade, die 
Erweiterung des Speiseraum aufgrund der Entwicklung der Teilnehmerzahlen beim Essen, 
die Verbesserung der Anlieferung zur Küche sowie den Einbau einer Lüftungsanlage für den 
innenliegenden Theater- und Musikraum.
Die aktuelle Kostenschätzung unter Berücksichtigung der bereits durchgeführten 
Maßnahmen stellt sich wie folgt dar: 
Kostengruppe Gesamtkosten Sanitäranlagen in 
2020 umgesetzt
in 2021 
vorgesehen
200 Herrichten 69.530,00 € 17.790,00 € 51.740,00 €
300 Bauwerk 1.157.630,00 € 167.570,00 € 990.060,00 €
400 techn. Anlag. 619.220,00 € 136.380,00 € 482.840,00 €
500 Außenanlagen 40.010,00 € - 40.010,00 €
700 Nebenkosten 469.170,00 € 45.550,00 € 423.620,00 €
Gesamtkosten 2.355.560,00 € 367.290,00 € 1.988.270,00 € 
Die Maßnahme ist mit der Schule und der Schulstiftung abgestimmt.
Die Schulstiftung hat zugesagt, sich entsprechend der bestehenden Vereinbarung mit einem 
Drittel (786.000,00 €) an den Kosten zu beteiligen. 
Mit dem Beschluss erfolgt eine vorzeitige Mittelfreigabe im Rahmen der vorläufigen 
Haushaltswirtschaft gem. § 116 NKomVG. Eine sachliche und zeitliche Unabweisbarkeit 
besteht, um die vorgesehenen und kommunizierten Zeitpläne einzuhalten. 
 
gez. König
Anlagen:
Ansicht
Kostenschätzung
Lageplan 

Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2015 
2020-09-24 
ak 
An Datum: 2020-09-24 
40 Kerstin Ahlmer 
über  23 
Baubeschreibung: 
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700 
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag 
100 Grundstück 
 -  €                              
200 Herrichten / Erschließen 
2020 Sanitäranlagen  17.789,73 17.789,73 €                   
Sanierung 2021  51.735,25 51.735,25 €                   
Zwischensumme Erschl 69.524,98 €                   Abbruch/Schadstoff 
300 Baukonstruktion / Bauwerk Maurer 
Dachdecker 
2020 Sanitäranlagen  167.565,76 167.565,76 €                 Alu-Fenster u. Türen 
Trockenbau 
Sanierung 2021  990.060,96 990.060,96 €                 Innentüren 
Fliesenarbeiten 
Zwischensumme Bauwerk 1.157.626,72 €              Betonwerkstein 
400 Technische Anlagen Maler 
  Tischler 
2020 Sanitäranlagen   Bodenbelag 
gestalterische Akustikwand in der Pausenhalle 
EG-Außenfassade vom Innenhof /mehrgeschossiges Bauteil streichen 
Erneuerung EDV Netz- und Infrastruktur 
Erneuerung ELA-Zentrale 
Zentrale Sicherheitsbeleuchtung 
Erneuerung Niederspannungsinstallationsanlagen 
Neubau Niederspannungshauptverteilung 
Kücheneinrichtung 
Neubau erdverlegter Fettabscheider 
Schaffung eines gepflasterten Weges für die Ausgänge aus den Treppenhäusern 
Sanitärsanierung 2020: 
Schaffung neuer Sanitärräume für Schüler und Lehrer 
Raum für den Hausmeister 
 
Sanierung 2021: 
Schaffung Ausgabeküche und Mensa (inkl. kleiner EDV-Raum) im EG 
abgehängte Akkustikdecke in der Verwaltung 
abgehängte Akkustikdecke und neuer Bodenbelag in der Pausenhalle sowie im neuen Flur 
Reinigung der vorhandenen inneren Verblendsteinwände
Rückbau und Rohbau Raum der Stille (ohne Ausbau!!) 
Einbau von Türanlagen zur Schaffung eines neuen Flures 
Erneuerung südliche, noch nicht ausgetauschte Fassade, inkl. zweier Fluchttüren 
Erneuerung Eingangs- / Windfang-Fassade 
Drei-Religionen-Schule_Sanierung 
 
Kostenschätzung 
2.356.000,00 €
Schaffung eines gepflasterten Weges für die Anlieferung der Ausgabeküche 
Technik: 
Außerbetriebnahme alter Fettabscheider 
Brandmeldeanlage 
Lüftungsanlage für Mensa und Musik- sowie Theaterraum 
Schaffung eines breiteren Notausgangs aus der Pausenhalle 
Ausstellungselemente und Bänke in der Pausenhalle 
Heizkörpererneuerung in der Pausenhalle 
Ertüchtigung der Treppengeländer im mehrgeschossigen Bauteil 
2020 Sanierung Sanitäranlagen der Schüler und Lehrer, Schaffung Hausmeisterraum 
Sanierung 2021 Brandschutzsanierung, Ausgabeküche/Speiseraum im EG, Sanierung Eingangshalle/Flur 
Erneuerung Beleuchtungsanlagen 
Erneuerung Medientechnik 
Büroräume im bisherigen Uniraum als dauerhafte Einrichtung (?) 
Übergangslösung für die Garderoben - GK-Wand im Glasgang 
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HLS 112.311,81 112.311,81 €                 Bauereinigung 
ELT 24.066,83 24.066,83 €                   
 
Sanierung 2021 
HLS 
274.000,00 274.000,00 €                  
ELT 208.838,66 208.838,66 €                 
Zwischensumme Technik 619.217,30 €                 
500 Aussenanlagen 
Sanierung 2021  40.013,75 40.013,75 €                   
Zwischensumme Aussen 40.013,75 €                   
600 Ausstattung 
Zwischensumme Einrich -  €                              
700 Nebenkosten 
    
2020 Sanitäranlagen  45.551,92 45.551,92 €                   
Sanierung 2021 rd. 28% 423.615,74 €                      
Zwischensumme Neben 469.167,66 €                 2020 Sanitär 2021 Sanierung 
Gesamtkosten 367.286,05 €    1.988.264,36 €        
gerundet 
Hinweise: 786.000,00 € (+ 130.000 €) 
Zaunerhöhung zur Süsterstraße (Beauftragung durch die Kirche, Bezahlung über FB 40, Herrn Kühl) 
Sonstiges: 
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5) FB 40 über     FB 23 
Datum 2020-09-24 FD   23-5  //  23-4   z. K. 
Name Kerstin Ahlmer  23-5  Team 
Anlagen / 
Unterschrift             /  beteiligte Mitarbeiter Pläne: 
Beteiligung Kirche (1/3) 
2.356.000,00 €
folgende Punkte sind nicht Bestandteil der Kostenaufstellung: 
Bepflanzungskübel im Innenhof 
2.355.550,41 €
für das Projekt eingestellte Kosten 1.800.000€ (inkl.  Beteiligung Kirche) 
bislang mit der Kirche kommunizierte Gesamtkosten (05/2019) 1.968.000 € (Beteiligung Kirche 656.000 €) 
Umbaumaßnahmen im Untergeschoss 
Innenausbau Raum der Stille (erfolgt durch die Kirche) 
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