Bebauungsplan Nr. 99 (westlich Droopskamp) / SPD-Fraktion
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/2086-01
Datum: 2018-03-16
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 09.03.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/2086-01
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 99 (westlich Droopskamp) / SPD-Fraktion
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 15.03.2018 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Die Anfrage der SPD-Fraktion wird von der Verwaltung wie folgt beantwortet:
Die Verwaltung wird um einen Sachstand gebeten, in wie weit im B-Plan 99 im Bereich 
westlich Droopskamp zwischen der Straße Lienenklausweg und dem Droopskamp die 
Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum eingeräumt werden kann.
Bereits seit den 1980er Jahren betreibt ein Grundstückseigentümer eine Änderung des 
Bebauungsplans Nr. 99 – Atterstraße / Wersener Straße / Teichweg – für den Bereich 
Lienenklausweg / Droopskamp, um hier eine zusätzliche Wohnbebauung zu realisieren, die 
über das im Bebauungsplan festgesetzte Maß hinausgeht. Ein bereits eingeleitetes 
Bebauungsverfahren musste in den 1990er Jahren jedoch eingestellt werden, weil ein 
Heranrücken von Wohnbebauung an das unmittelbar benachbarte Gewerbegrundstück 
schalltechnisch nicht möglich war. Stattdessen wurden seitens der Stadt umfangreiche 
Befreiungen zur Überschreitung der Baugrenze auf der vom Gewerbegebiet abgewandten 
Seite erteilt, sodass in der Folge eine sehr verdichtete Bebauung entlang des Droopskamp 
entstehen konnte.
 
Ein letztes Grundstück am Droopskamp, das teilweise als Garagenhof genutzt wird, wurde 
vom Eigentümer bisher noch nicht in die bauliche Entwicklung einbezogen. Auch für dieses 
Grundstück wurde eine Befreiung zur Überschreitung der vorderen Baugrenze in Aussicht 
gestellt. Der Eigentümer verfolgt jedoch die weitergehende Absicht, hier unter 
Inanspruchnahme eines als öffentliche Grünfläche festgesetzten städtischen 
Grundstücksstreifens mehrere Wohngebäude zu errichten. Diesem Wunsch kann wegen des 
Heranrückens an das benachbarte Gewerbegrundstück nicht entsprochen werden. Das 
gleiche gilt für zusätzliche Bauwünsche auf einem weiteren Nachbargrundstück.
Trotz dieser eindeutigen Sachlage hat der Grundstückseigentümer in den zurückliegenden 
Jahren immer wieder seine Bauwünsche erneuert und unterschiedliche Bebauungskonzepte 
vorgelegt. Dazu wurden über Jahre diverse Gespräche – zum Teil auch vor Ort – sowie 
zahlreiche Telefonate zwischen dem Grundstückseigentümer und der Verwaltung geführt.  
Auf die Lösungsvorschläge der Verwaltung ist er nicht eingegangen.  
Die fachliche Einschätzung der Verwaltung, dass eine Änderung des Bebauungsplans Nr. 99 
zur Erweiterung der überbaubaren Grundstücksflächen auf dem hier in Rede stehenden 
Grundstück in Richtung Westen und somit in Richtung des benachbarten Gewerbegebiets im 
Hinblick auf die zu erwartenden Planungskonflikte (Lärm) nicht möglich ist, hat sich bis heute 
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nicht geändert. Das wäre nur denkbar, wenn das angrenzende Gewerbegebiet aufgegeben 
würde. Die Verwaltung hat dem dortigen Grundstückseigentümer bereits vorgeschlagen, auf 
dem Gewerbegrundstück ebenfalls eine Wohnbebauung zu entwickeln. Diesem Vorschlag ist 
das Unternehmen jedoch nicht gefolgt.
Ein weiterer strittiger Punkt ist die Erhaltung der im Bebauungsplan Nr. 99 festgesetzten 
öffentlichen, wegebegleitenden Grünverbindung. Diese sollte nach den ursprünglichen 
Planungsabsichten als private Pflanzfläche für Bäume und Sträucher einer aufgelockerten 
Wohnbebauung zugeordnet werden. Hierzu wurde im Jahr 1996 ein Grundstückskaufvertrag 
zwischen der Stadt und dem Grundstückseigentümer geschlossen. Eine Übereignung der 
Teilfläche ist allerdings bis heute nicht erfolgt, da die Auflassung mit der Bedingung verknüpft 
wurde, dass von der Stadt die vom Käufer gewünschte Bebauungsplanänderung 
durchgeführt wird. Da der planerische Ansatz aus den 1990er Jahren jedoch schon allein 
wegen der inzwischen erfolgten Bebauung nicht mehr umgesetzt werden kann, hat die 
Verwaltung die Verkaufsabsicht inzwischen aufgegeben.
Die Verwaltung kann eine Bebauungsplanänderung auch unter verwaltungsökonomischen 
Gesichtspunkten nicht empfehlen, da eine Bebauung auf Grundlage der in Aussicht 
gestellten Befreiungen bereits heute möglich wäre und das vom Grundstückseigentümer 
gewünschte Änderungsverfahren unter Berücksichtigung der immissionstechnischen 
Restriktionen keinen Beitrag zur Erreichung des strategischen Stadtziels „Schaffung von 
Planungsrecht für mindestens 3.000 Wohneinheiten bis zum Jahr 2020“ leisten würde.
Anlagen:
Übersichtspläne 
Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen
Fachdienst Geodaten
Dominikanerkloster, Hasemauer 1
49074 Osnabrück
Auszug aus dem
Beziehersekundärnachweis
Liegenschaftskarte 1:1000
Erstellt am 06.03.2018
10 20 30 Meter
Die hier präsentierten Daten sind dem besonderen Datenschutz unterworfen und dürfen
nur für dienstliche Zwecke innerhalb des Konzerns Osnabrück verwendet werden. Dieser
Auszug wurde maschinell erstellt. Aktualität: 05.02.2018
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Fachdienst Geodaten
Dominikanerkloster, Hasemauer 1
49074 Osnabrück
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Liegenschaftskarte 1:1000
Erstellt am 06.03.2018
10 20 30 Meter
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Auszug wurde maschinell erstellt. Aktualität: 05.02.2018
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