Errichtung eines Ganztagsbetriebs und Grundsanierung der GS Hellern
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/6523
Datum: 2016-01-08
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 15.12.2015 
Vorstand für Finanzen, Liegenschaften, Beteiligungen
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/6523
öffentlich
Errichtung eines Ganztagsbetriebs und Grundsanierung der GS 
Hellern
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 12.01.2016 Ö Vorberatung
 Schul- und Sportausschuss 20.01.2016 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 02.02.2016 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 02.02.2016 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Verwaltung wird beauftragt, auf Basis der vorliegenden Planung die Erweiterungs- und 
Sanierungsmaßnahmen umzusetzen.
Die erforderlichen Haushaltsmittel werden freigegeben. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Ja Siehe Vorlage
I. Gesamtkosten der Maßnahme : ___4.050.000,00___ €
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrationspolitische Auswirkungen:  keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
E. Beteiligte Stellen: Fachbereich Bildung, Schule und Sport
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Chancengleichheit durch Bildungsteilhabe und Bekämpfung von Kinderarmut (Ziel 2016 - 
2020)
Sachverhalt:
Nach dem Beschluss des Rates vom 21.07.2015 (VO/2015/5796)  wurde die Verwaltung 
beauftragt, eine Planung zur Umwandlung der Grundschule Hellern in eine Ganztagsschule 
zu erstellen. 
Die nunmehr erstellte Planung geht von einer 3-zügigen Grundschule mit Ganztagesräumen 
(in Kombination mit einer Hortnutzung in der Übergangsphase) und einer Mensa mit einer 
Ausgabeküche aus. Im Rahmen der Planungen wurden Verlagerungen von einzelnen 
Bereichen vorgenommen. Die seit Jahren für den Schulstandort Hellern angemieteten 
Mobilklassen können dadurch ersetzt werden.
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Aufgrund des vorhandenen Bestandes in Verbindung mit dem Raumprogramm ergibt sich 
ein abzudeckender zusätzlicher Flächenbedarf von 708 m².
Neu errichtet wird eine Mensa mit 100 Plätzen und einer Ausgabeküche für den 
Ganztagsschulbetrieb. Derzeit gibt es im Hortbereich lediglich eine haushaltsübliche Küche 
und die Mittagessenversorgung wird in der Flur-/Pausenhallenzone abgewickelt. 
Weiterhin beinhaltet die Planung den Neubau von 3 Klassenräumen im Erdgeschoss und 
einen Verwaltungsbereich einschließlich Lehrerzimmer im Obergeschoss. 
Durch eine Neustrukturierung im Bestandsgebäude werden damit die notwendigen 
Fachunterrichts- und Differenzierungsräume geschaffen. Zurzeit verfügt die GS Hellern nur 
über 1 anstatt der 3 erforderlichen Räume für Fachunterricht und lediglich 1 Gruppenraum. 
Der Verwaltungsbereich ist zu erweitern, da dieser nicht die erforderliche Kapazität für einen
Ganztagsbetrieb mit sämtlichen Lehrkräften und pädagogischen Mitarbeitern hat. Hierfür 
werden die benötigten Arbeitsräume geschaffen. Momentan arbeiten Schulleitung und 
Konrektorin gemeinsam in einem sehr kleinen Büro, auch hier besteht Erweiterungsbedarf. 
Ebenso wird der nicht vorhandene Brandschutz für das gesamte Schulgebäude hergestellt 
und die erforderlichen Flucht- und Rettungswege geschaffen. Die Schule wird durch Einbau 
eines Aufzuges durchgehend barrierefrei. Die insgesamt mangelhafte Raumakustik wird den 
heutigen Anforderungen entsprechend hergestellt. Dies erfolgt im Zuge der zur 
Gewährleistung der Trinkwasserhygiene zwingend auszuführenden Leitungserneuerung und 
dem Ersatz des maroden Abwassersystems. Der Neubautrakt wird in Passivhausniveau 
errichtet werden.
Im Rahmen der Planung wurde weiterhin der vorhandene Sanierungsstau am 
Bestandsgebäude aus den 50er Jahren berücksichtigt und kostenmäßig erfasst.
Der Altbaubereich erhält in energetischer Hinsicht eine partielle Verbesserung insbesondere 
im Bereich des Daches und der Bodenisolierung, dort sind momentan großflächig 
Feuchtigkeitsschäden und bauliche Mängel festzustellen. Weiterhin werden Schäden durch 
aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich des Erdgeschosses saniert. Ferner werden die 
einfachverglasten Flurfenster ausgetauscht und Fassadenarbeiten durchgeführt. In 
technischer Hinsicht werden die Grundleitungen erneuert und es erfolgt eine Sanierung in 
den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär.
Die vorliegende Sanierungsplanung versetzt mit der umfassenden Neustrukturierung und 
Erweiterung, welche sämtliche Nutzungseinheiten umfasst, den Schulstandort Hellern damit 
in die Lage einen Ganztagsschulbetrieb zu führen, welcher den Anforderungen an Inklusion 
und Barrierefreiheit gerecht wird.   
Dabei geht die Planung  von einer möglichst „schulverträglichen“ Umsetzung der 
Baumaßnahme aus, wobei bestimmte Räumlichkeiten als Ausweichlösungen dienen. Die 
lärmintensiven Maßnahmen sollen in den Sommerferien 2016 und 2017 erfolgen. Um die 
erste Phase der Baumaßnahmen in den Sommerferien 2016 umsetzen zu können, ist eine 
Beschlussfassung des Rates am 02.02.2016 vorgesehen.
Nach Abschluss der Baumaßnahme kann auf die beiden aufgestellten Mobilklassen 
verzichtet werden. Hierdurch werden Mietkosten von rd. 21.000,00 € pro Jahr eingespart. 
Eine grobe Schätzung der Kosten für einen kompletten Neubau der GS Hellern liegt in einer 
Größenordnung von rd. 8,5 Mio. € .
Kosten:
Die Kostenannahme über alle Kostengruppen geht von Gesamtkosten von 4.050.000,00 € 
aus und gliedern sich wie folgt: 
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Neubau Klassentrakt incl. Mensa:
(Kostengruppen 300 Baukonstruktion,
 400 Technische Anlagen und 700 Nebenkosten)
2.538.352,00 €
Sanierungs- und Umbauarbeiten der Bestandsgebäude:  
(Kostengruppen 300 Baukonstruktion,
 400 Technische Anlagen und 700 Nebenkosten)
1.181.250,00 €
Kosten für die Herrichtung des Grundstücks (Kostengruppe 200) 30.000,00 €
Herstellung der Außenanlagen;  Schulhof (Kostengruppe 500) 192.000,00 €
Insgesamt über den Wirtschaftsplan abzuwickeln rd. 3.942.000,00 €
Die ergänzende Neuausstattung von 106.000,00 € ist im Budget des Fachbereichs Bildung, 
Schule und Sport dotiert.
Die Kostenansätze beruhen auf Erfahrungswerten gleichgelagerter Baumaßnahmen. 
Gleichwohl ist darauf hinzuweisen, dass Unsicherheiten im Bereich des Bestandsgebäudes 
bestehen, die ggfs. erst im Rahmen der Baumaßnahme auftauchen.
Finanzierung:
Das Investitionsprogramm sieht für die energetische Sanierung und den Umbau zur 
Ganztagsschule in den Jahren 2016 und 2017 insgesamt 2.000.000,00 € vor. Geplant war 
eine energetische Sanierung in einer Größenordnung von rd. 1,25 Mio. € und der Neubau 
einer Mensa mit rd. 750.000,00 €. 
Die restlichen Mittel sollen durch Umschichtungen im Rahmen des Wirtschaftsplanes 2017 
wie folgt bereitgestellt werden:
Position bisheriger Ansatz neuer Ansatz Veränderung
Globalmittel 
Schulsanierung 
1.700.000,00 € 1.183.000,00 € ./. 517.000,00 €
Neubau Mensa NN 1.425.000,00 € 0 € ./. 1.425.000,00 €
Grundschule Hellern 2.000.000,00 € 3.942.000,00 € + 1.942.000,00 €
Die Anlagen enthalten die entsprechenden Pläne, Flächenabgleiche sowie die 
Kostenannahme.
gez. König
Anlage/n:
Anlage 1 Raumprogramm
Anlage 2 Kostenannahme
Anlage 3 Lageplan
Anlage 4 Erdgeschossplan
Anlage 5 Obergeschossplan
Anlage 6 Dachgeschossplan
RAUMPROGRAMM (( IST - SOLL - VERGLEICH )) 
GRUNDSCHULE HELLERN Bemerkungen 
Best. Schulbetrieb 0,00 
Best. Hortbetrieb 0,00 
Mobilklassen -2,00 
RAUM FEHL 
KLASSENRÄUME 
AU's (3 x 4) 12 62,50 750,00 12 62,50 750,00 0,00 12 (AU 1 bis AU 12) 
Gruppenräume 2 20,00 40,00 6 20,00 120,00 80,00 6 (GRU 1 bi s 6) 
FUR's (3) 3 57,50 172,50 3 62,50 187,50 15,00 3 (FUR I bis III) 
EDV-Raum 1 62,50 62,50 1 62,50 62,50 0,00 1 (FUR IV) 
Vorb. EDV / Server 1 15,00 15,00 1 15,00 15,00 0,00 
Bücherei 1 25,00 25,00 1 35,00 35,00 10,00 
Sprachlernklasse 0 40,00 0,00 1 40,00 40,00 40,00 SLK (FUR V) 
Lehrmittelräume 2 15,00 30,00 4 7,50 30,00 0,00 
VERWALTUNG 
Lehrerzimmer 1 55,00 55,00 1 80,00 80,00 25,00 
Teeküche 1 0,00 0,00 1 10,00 10,00 10,00 integriert im LeZi
Vorbereitung / Copy 1 12,00 12,00 1 30,00 30,00 18,00 inkl.  Sanitätsliege 
Sektretariat 1 16,00 16,00 1 27,50 27,50 11,50 
Schulleitung 1 20,00 20,00 1 25,00 25,00 5,00 
Konrektor 1 0,00 0,00 1 20,00 20,00 20,00 
Besprechung 1 0,00 0,00 1 15,00 15,00 15,00 
WC D 1 4,00 4,00 2 6,00 0,00 0,00 siehe Anbau Mensa 
WC H 1 4,00 4,00 1 6,00 0,00 0,00 siehe Anbau Mensa 
Hausmeisterbüro 1 20,00 20,00 1 20,00 20,00 0,00 
Archiv 1 0,00 0,00 1 5,00 5,00 5,00 
Schulbücher 1 0,00 0,00 1 7,50 7,50 7,50 
Sanitäts- Arztraum 1 0,00 0,00 1 15,00 15,00 15,00 integrie rt im LeZi 
Sozialbüro 1 1 0,00 0,00 1 15,00 0,00 0,00 siehe Ganztag 
Sozialbüro 2 1 0,00 0,00 1 15,00 0,00 0,00 siehe Ganztag 
KINDERHORT 
Gruppen (2 x mobil) 1 52,00 52,00 0 40,00 0,00 
-52,00 
Nebenraum 1 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 
Geräteraum 1 0,00 0,00 0 10,00 0,00 0,00 integriert in KiHo  2 
Nebenraum (Küche) 1 25,00 25,00 0 25,00 0,00 
-25,00 
Büro KiHo 1 8,00 8,00 0 10,00 0,00 -8,00 integriert in KiHo 1 
GANZTAG 
Ganztag 1 / Freizeit 0 60,00 0,00 1 60,00 60,00 60,00 
Ganztag 2 / Ruhe 0 60,00 0,00 1 60,00 60,00 60,00 
Ganztag / Aktion 0 45,00 0,00 1 45,00 0,00 0,00 integriert im Foyer 
Geräte / Ausgabe 1 25,00 25,00 1 25,00 25,00 0,00 ehem. Küc he KiHo 
Büro 1 Ganztag 0 15,00 0,00 1 15,00 15,00 15,00 
Büro 2 Ganztag 0 15,00 0,00 1 15,00 15,00 15,00 
Besprechung GT 0 30,00 0,00 1 30,00 30,00 30,00 inkl. Lehrm ittel GT 
MENSA 
Speiseraum 0 150,00 0,00 1 147,50 147,50 147,50 für ca. 100  Essplätze 
Ausgabeküche 0 45,00 0,00 1 42,50 42,50 42,50 3-teilig zoni ert 
plus Fertigungsküche 0 20,00 0,00 1 0,00 0,00 0,00 nicht ge fordert !!! 
Spülküche 0 10,00 0,00 1 0,00 0,00 0,00 in Zonierung enthal ten 
Trockenlager 0 10,00 0,00 1 0,00 0,00 0,00 in Zonierung ent halten 
Kühllager 0 10,00 0,00 1 0,00 0,00 0,00 in Zonierung enthal ten 
Sozialraum 0 12,50 0,00 1 10,00 10,00 10,00 
Umkleide / WC 0 6,00 0,00 1 8,00 8,00 8,00 
PuMi-Raum 0 4,00 0,00 0 7,50 0,00 0,00 im Übergang Anbau 
Option WC D 0 4,00 0,00 1 9,00 9,00 9,00 auch als Lehrer-WC  D 
Option WC H 0 4,00 0,00 1 9,00 9,00 9,00 auch als Lehrer-WC  H 
Option Beh-WC 1 0,00 0,00 0 5,00 0,00 0,00 im Bestand vorha nden 
2 - gruppig 
2 - teilig Ganztag 
2 - teilig 0 - teilig 
IST SOLL 
3 - zügig 3 - zügig 
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1.336,00 1.926,00 598,00 
TECHNIK 
Sanitär Mädchen 8 4,00 32,00 8 4,00 32,00 0,00 mit integr. Beh-WC 
Sanitär Jungen 4 3,00 12,00 4 3,00 12,00 0,00 mit integr. B eh-WC 
Urinale Jungen 5 2,00 10,00 8 1,50 12,00 2,00 
Inklusions-Beh.-WC 0 12,50 0,00 0 10,00 0,00 0,00 im Bestan d gegeben 
Sanitär D 2 4,00 8,00 2 4,00 8,00 0,00 Lehrer-WC D 
Sanitär H 1 4,00 4,00 1 4,00 4,00 0,00 Lehrer-WC H 
Sanitär Küche 1 4,00 0,00 1 4,00 0,00 0,00 siehe Mensa 
PuMi-Räume 2 3,00 6,00 2 3,00 6,00 0,00 
PuMi-Räume neu 0 6,00 0,00 2 7,50 15,00 15,00 
Hausanschlußraum 1 15,00 15,00 1 15,00 15,00 0,00 KG Bestan d 
Heizungsraum 1 50,00 50,00 1 50,00 50,00 0,00 KG Bestand 
Elektro-UV A 1 0,00 0,00 1 8,00 8,00 8,00 
Elektro-UV B 1 0,00 0,00 1 5,00 5,00 5,00 
Elektro Technik 1 0,00 0,00 1 5,00 5,00 5,00 DG Neubau 
Lager HSM 0 20,00 0,00 1 20,00 20,00 20,00 DG Neubau 
Lager L.M. 0 10,00 0,00 1 10,00 10,00 10,00 DG Neubau 
Lüftung Neubau 1 0,00 0,00 1 30,00 30,00 30,00 antlg. Tech- Dachraum 
Lüftung Küche 1 0,00 0,00 1 15,00 15,00 15,00 antlg. Tech-D achraum 
137,00 247,00 110,00 
SONSTIGES 
Lager L.M. 1 25,00 25,00 1 25,00 25,00 0,00 DG Bestand 
Lager Schulmuseum 1 35,00 35,00 1 1,00 35,00 0,00 DG Bestan d 
Büro 1 Schulmuseum 1 17,50 17,50 1 17,50 17,50 0,00 DG Best and 
Büro 2 Schulmuseum 1 17,50 17,50 1 17,50 17,50 0,00 DG Best and 
Außengeräte 1 7,00 7,00 1 7,00 7,00 0,00 beim Sanitärber. E G 
102,00 102,00 0,00 
1.575,00 2.275,00 708,00 
04.12.2015  Ulrich Rauß 
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Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2015 
Grundschule Hellern  //  Ganztagsschule (GTS/dreizügig) 2015-12-02 
UR 
An Datum: 2015-12-04 
40 Rauß / 42 02 
über  23 
3-zügig / ohne Hort / 2 GTR / mit Ausgabe-Mensa 
Baubeschreibung: 
Ganztagsbereichen um- und ausgebaut werden inklusive einer Mensa mit Ausgabeküche. 
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700 
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag 
100 Grundstück vorhanden 
200 Herrichten / Erschließen pauschal 30.000,00 30.000,00 €            
300 Baukonstruktion / Bauwerk 
A Neubau Klassentrakt 
EG, OG, DG anteilig 
1.157,33 BGF 1.650,00 1.909.594,50 €       
B Neubau (Ausgabe-) Mensa 
EG, DG anteilig 359,29 BGF 1.750,00 628.757,50 €          
anteilige Neubaumaßnahme 
C Sanierungs- und Umbauarb. 
EG, OG und DG teilweise 1.575,00 NF 750,00 1.181.250,00 €       
* Dacheindeckung (2-gesch. Trakt) 
* Boden- und Sockelsanierung 
??? 
* Brandschutzarbeiten 
* Akustikarbeiten 
* Flurfenster und Fassadenarbeiten 
* Grundleitungsnetz NEU 
* Tech. Ertüchtigung HLS 
??? 
* Tech. Ertüchtigung ELT 
Zwischensumme Bauwerk 3.719.602,00 €       
400 Technische Anlagen 
in Kostgruppe 300 enthalten 0,00 -  €                      
Zwischensumme Technik -  €                      
500 Aussenanlagen 
Ersatz- und Sonderarbeiten über FB 70 192.000,00 192.000,00 €          
Zwischensumme Aussen 192.000,00 €          
600 Ausstattung 
Ergänzende Neuausstattung über FB 40 106.000,00 106.000,00 €          
Zwischensumme Einrich 106.000,00 €          
700 Nebenkosten 
in Kostgruppe 300 enthalten 0,00 -  €                          
Zwischensumme Neben -  €                      
Gesamtkosten 
gerundet 4.050.000,00 €
4.047.602,00 €
4.050.000,00 €
2.538.352,00 €            
Große Schulstraße 83, 49078 Osnabrück 
Kostenannahme 
auf Basis des Raumbuches FB 40 vom 02.03.2015 (Soll - Ist), der umfassenden Bestandsaufnahme 
vom 20.10.2015 sowie des Vorentwurfskonzeptes 1 : 250 vom 02.12.2015 (Variante D) 
Die Grundschule Hellern soll zu einer dreizügigen Ganztagsschule mit angegliedertem 
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Hinweise: 
Sonstiges: 
Aufgestellt: Verteiler: 
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5) FB  40 / 23 über     EB 23 
Datum Osnabrück, den 04.12.2015 FD   23-5  //  23-4   z. K. 
Name Dipl.-Ing. Architekt  U. Rauß  23-5  Team N. N. 
Anlagen / 
Unterschrift             /  beteiligte Mitarbeiter Pläne: 
Vorentwurf Variante D 
06 - 09 vom 02.12.2015 
Die Kalkulation beruht auf Erfahrungswerten gleichgelagerter Baumaßnahmen. Insbesondere im 
Umbau- und Sanierungsbereich sind die getroffenen Kostenansätze auf Grund der Imponderabilien 
vakant bzw. umfangsmäßig erst beim Umbau / zum Teil nach Freilegung erkennbar. 
Die Neubaumaßnahme kann 'schulverträglich' abgewickelt werden (mit gewissen Beeinträchtigungen). 
Die Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erfordern ausgewiesene Zeitfenster (mehrere Bauzeiten), 
interne Provisorien bzw. Ausweichräumlichkeiten (nicht unerheblichen Beeinträchtigungen). 
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