Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht) o Aufstellungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5731
Datum: 2020-08-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 16.07.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5731
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht)
o Aufstellungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.09.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 08.09.2020 N Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht)
Planbereich: zwischen DB-Strecke, Teufelsheide und Sandforter Straße
wird gemäß § 2 Absatz 1 BauGB ein Aufstellungsbeschluss gefasst. Der Geltungsbereich ist 
in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan gekennzeichnet.
Der Bebauungsplan wird im vereinfachten Verfahren gemäß § 13 BauGB ohne Durchführung 
einer Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 BauGB und frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung 
aufgestellt. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
 B. Personelle Auswirkungen: keine 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
X keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
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Sachverhalt:
Der Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - wurde am 01.03.2016 vom Rat als Satzung 
beschlossen.
Im Rahmen der Vorbereitung eines Genehmigungsverfahrens in der Nachbarschaft wurde 
Mitte 2019 festgestellt, dass die dem Bebauungsplan zugrundeliegende schalltechnische 
Untersuchung fehlerhaft ist und insofern im Bebauungsplan fehlerhafte Festsetzungen zum 
Gewerbelärm getroffen wurden.
Die Fehler basieren auf der Tatsache, dass im Rahmen der schalltechnischen Untersuchung 
schutzwürdige Wohnnutzungen in der Nachbarschaft unberücksichtigt blieben. Eine 
Überprüfung durch ein Fachbüro hat diese Einschätzung bestätigt.
Um negative Auswirkungen in der Nachbarschaft zu vermeiden und den rechtlichen 
Anforderungen an die Lärmkontingentierung im Bebauungsplan Rechnung zu tragen, ist eine 
Änderung des Bebauungsplanes erforderlich.
Da die Grundzüge der Planung nicht berührt sind, soll die Änderung im vereinfachten 
Verfahren nach § 13 BauGB erfolgen.
Ziel der Bebauungsplanänderung ist die Festsetzung fachlich richtiger und rechtssicherer 
Regelungen zum Gewerbelärm im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 551 – 
Teufelsheide –.
Gez. Clodius
Anlage:
Geltungsbereichsabgrenzung
116A
767C
58
3A
84
11C
5
8
96
9
5
87
18
285
7
291
57
3
7
65C
11A
139
19
50
15
72
14
65A
1
2-4
56A
5
1A
22A
15
19
4
74
10
57
23
1
10
11
43
54
7A
1
82
11
1
279A
5
70
35
12
3
17
22
69
66
18
10
4
23
1
45
2
89
69
2
14
7
31
11
9
65
3
13
44
102
20
3
101
4
62
43C
6
65
54
85
24
98
46
118
51
33
2
21
49
114
281
47
19
21
60A
9
8
20
71
5
3B
1
8
3A
116
18A
39
293
8
37
67
6
35
27
4
11B
3
86
48
9
3
69F
6
16
103
27
13
62
100
69D
10
45
12
9
5
11
116B
95
55
7
6
4
141
11
5A
67
15
99A
45
6
1
9
7
16
25
61
2
4960
7
110
5 76
6
13
10
47
9A
46
47
7
69B
33
66
8
16
52
59
3
23
3
21
279
12A
8
15
27
11D
143
18
101A
6
64
70
3
26
97
4
5
10
2
41
21
22
34
283
17
71B
91
68
67E 43
13A
7
99
43B
12
12
17
53
Am
 Gretescher Turm
StallbrinkAm
 Tie
Kleebergstr.
Lothar-Schoeller-Str.
Zoppoter Str.
Küstriner Str.
Kreuzhügel
Teufelsheide
Poststr.
Helmut-Stockmeier-Str.
Oppelner Str.
Heideweg
Mindener Str.
Sandforter Str.
83/244
39/6
83/285
55/4
144/5
61/13
54/2
97/1
90/24
74/16
83/137
539
64/4
98/6
122/19
147
83/89
3/22
90/56
23
3/11
122/15
55/5
83/170
84/4
83/120
83/118
50/20
41/1
85/15
90/20
60/5
83/228
100/4
83/254
79/29
73/30
142/5
83/72
81/32
83/272
83/207
83/2
59/2
543
94/2
105/6
39
102/3
233/31
85/16
83/190
83/233
5
64/31
79/31
83/252
65/1
74/19
91/9
90/46
83/273
83/253
541/2
73/16
106/4
81/31
39/16
59/2
46
83/121
73/29
64/18
3/12
393/142
192/3
90/44
83/281
93/2
50/42
83/213
547
105/20
50/6
122/4
83/277
105/19
65/2
83/179
83/192
83/155
142/4
3/26
90/51
220/56
36/3
79/28
55/6
151/4
83/92
40
63/5 83/188
83/269
64/6
37/8
83/280
50/30
139/1
548
73/28
83/157
87/8
73/21
73/32
73/35
97/6
233/28
83/220
90/33
3/28
324/92
50/14
122/18
90/5
96/36
79/24
81/33
70
151/1
90/66
140/4
24
103/7
96/4
85/11
53/1
396/55
90/37
242/2
74/18
83/26
73/19
50/21
224/52
1/6
83/255
483/86
90/49
103/5
544
19/15
90/32
41/8
157/93
64/21
91/12
83/102
155/64
37/4
124/26
83/284
84/3
74/8
83/215
105/18
106/9
81/27
83/25
96/27
113/14
83/90
81/15
111/2
1/7
85/18
37/16
83/175
2/2
134/5
153/12
392/142
549
83/212
90/7
101/7
83/221
90/21
83/123
1/3
233/32
83/204
51/1
83/260
112/3
74/5
83/261
83/278
285/85
96/24
90/45
83/74
79/33
90/8
50/45
83/248
90/50
83/177
144/6
101/3
91/10
81/30
61/12
201/57
63/1
83/54
83/289
87/12
83/27
50/11
81/23
105/23
153/92
546
105/13
50/22
50/46
68
24
99/5
3/23
42
17/15
83/227
83/229
79/25
122/7
87/6
83/208
58/1
51/4
83/4
83/46
83/247
83/106
83/235
83/181
233/24
87/9 73/34
83/237
81/19
83/274
47/1
45
3/27
538
2/7
90/41
37/15
73/23
83/191
1/15
113/2
104/8
37/19
149/6
115/4
74/12
77/7
80/6
140
85/5
83/234
122/17
66/2
111/4
83/264
83/104
122/20
1/3
85/7
85/13
155/87
81/13
51/3
90/39
124/11
83/243
48
64/2
83/164
41/10
83/108
3/14
50/48
37/14
73/12
64/6
460/142
83/282
83/84
139/1
83/91
233/29
96/28
66/1
83/222
74/9
49/5
83/279
83/184
192/12
83/189
58/3
83/267
58/2
83/209
179/3
36/2
90/48
545
97/5
83/199
85/6
114/3
90/16
105/24
64/30
103/8
117/3
37/9
90/9
73/31
61/11
90/23
39/7
109/21
90/47
90/65
69
102/4
179/11
83/176
83/287
83/24
83/73
90/42
86/6
73/38
141
41/7
124/23
69
96/5
86/5
83/266
83/263
85/14
96/22
105/21
73/27
83/130
124/19
90/44
37/18
113/13
83/174
90/61
83/101
152/1
83/163
2/4
3/10
90/39
17/14
83/125
85/9
83/231
93/6
87/14
60/1
153/21
245/2
282/85
106/3
83/259
542
83/226
124/25
90/57
90/46
90/58
83/206
39/40
37/12
377/92
85/17
83/75
90/45
96/19
64/22
5
83/262
81/25
49/6
67
83/250 83/251
86/1
64/1
83/290
73/37
83/288
122/16
540
105/22
541/1
4
83/96
83/232
134/1
149/7
105/16
6
73/25
83/103
233/8
79/26
463/142
113/9
90/50
83/211
83/241
83/95
90/28
81/22
49/4
151/3
83/169
152/2
83/257
83/5
98/4
2/6
223/52
54/2
90/43
83/210
55/3
81/26
63/1
192/1
74/10
73/22
105/14
81/29
90/23
41/2
85/12
145
74/13
73/36
18/10
96/6 70
22
1/2
83/111
83/197
83/238
38
83/171
90/40
83/230
94/3
83/107
83/265
98/3
39/10
73/33
462/142
83/105
109/18
153/13
29/1
90/60 82/2
98/4
83/223
179/2
74/3 101/6
243/2
83/203
83/271
64/17
83/165
85/3
64/5
83/270
99/4
83/110
50/49
26
83/268
87/15
81/16
113
74/15
4
79/32
151/5
83/256
87/16
106/12
80/28
60/4
49
83/249
104/7
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500m
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen 
       © 2019
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 551
     - Teufelsheide -     1. Änderung (vereinfacht)
A33
Düstruper Heide
 
Sandforter Str.
A33 Anschlussstelle 
     OS-Lüstringen