Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan 513 - Eselspatt
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5997
Datum: 2020-10-20
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 05.10.2020 
Vorstand für Finanzen, Infrastruktur und Beteiligungen
Fachbereich Finanzen und Controlling
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5997
öffentlich
Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan 513 - Eselspatt
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 29.10.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.11.2020 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 03.11.2020 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Stadt Osnabrück und die DE Projektgesellschaft Eselspatt GmbH, Lieneschweg 78 C, 
49076 Osnabrück, vertreten durch den Geschäftsführer Thomes Echterhoff, schließen auf 
der Grundlage des städtischen Mustervertrages einen Städtebaulichen Vertrag zur 
Umsetzung der im Bebauungsplan Nr. 513 – Eselspatt – vorgesehenen Aufgaben und 
Leistungen.
Eine finanzielle Beteiligung der Stadt erfolgt nicht.
Eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe der erwarteten Ausbaukosten wird von der 
Erschließungsträgerin vor der notariellen Beurkundung des Vertrages vorgelegt.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
 
B. Personelle Auswirkungen: 
Lfd. Haushaltsjahr: Nein
Im Stellenplan vorhanden/nicht vorhanden
Folgejahre: 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
X keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
F. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
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Sachverhalt:
Grundsätzlich ist die Erschließung neuer Baugebiete Aufgabe der Stadt. Die Stadt kann 
jedoch im Rahmen einer sogenannten „Regie“-Entscheidung die Erschließung auf einen 
Dritten übertragen. Diese Entscheidung ist durch den Rat der Stadt zu treffen.
Die Einzelheiten werden im Rahmen eines Städtebaulichen Vertrages geregelt. Der 
Vertragstext basiert auf dem städtischen Mustervertrag. Das Vertragsgebiet ist aus dem 
beigefügten Plan ersichtlich und entspricht dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 
513 – Eselspatt -, der voraussichtlich Anfang 2021 vom Rat beschlossen werden soll. Der 
Vertragstext wird mit den zu beteiligenden Fachbereichen und den Stadtwerken abgestimmt.
Anlage: Vertragsplan
Gez. Otte gez. Hänsler
GPS700
GPS1087
Streugut
232527
RutscheKletter-turm
Kletter-gerüst
SchaukelFigur
223222
221220
67456744550
93212 55623 5587
5521
1069
5584
9393
556/3
862
93263
1014
93140
123
5561555620 55816
1065
5588
55627
93120
2210
93260
1044
93254
93197 55812186
93296
5522
1066
93219
1041
55622
2116
864
93200
93145
93252
1043
106/8
93195 1822
932959321893191
5565
93262
1038
93251
93299
93150
558145585
93269 2280
93134 93137
93255
77/2
19/5
93265
93167
9328893268
55555621
93226
93217
93273
93276
7711
93213 93253
55624
1039
93141
55619
1817
791
698
93164
2279
93135
93201
93/1449395
93166
5566
93267
93118
55613
778
556255564
105
189
93132
93
1821
93202
93172 93207
9312193151
93291 5568
5531
9315293165
93209
93161
93240
9320893193
93147
93198 557
93171
93153
93264
93138
5567
9396
55626
777
554
55810
931949322393220 93277
9390
2284228193210
225
18/20
93222
188
93259
77/3
183
2282
6157
5582
1067
93199 55629
93139
106/15
93289
9314393131
10612
93142
93292
1042
55628
93133
1040
55618
1045
93/117
93300
93250
55611
1067
93234
1037
93258 93160
5639364
187 5581855819
5582355824558
55826558275582955830558315583355834
553455365539553115531355314
368
525526
5111
63
112/1
3613
62
57
367369
282
1475
66
532
294
514
1461
1518 10327
1482
1131
1517
67
163
193
2
365
112/3
515
23
592
14513
604
183
324
222
603
58
1474
203
173
1122
3614
1152
61
136
65
1462
115/1
214
56
269 153
402
64
54
1515
55
254
3612
1516
5114
521
135
354
5531855319
564137
5533 5531755320553225532355324
9394
5532655325
Grieseling
Haunhorstberg An der Blankenburg
Grieseling
StraßeHaunhorstberg
RekershofHaunhorstbergAn der Martinskirche
Eselspatt
HaunhorstbergStraße
An der Martinskirche
An der Blankenburg
Am Hasenbrink
Eselspatt
Im Langen Busch
K7
85.1284.56
84.09
82.90
81.29
86.08
86.1485.7385.13
84.28
82.48
86.30
86.67
86.6886.3985.87
84.77
83.8482.92
86.06
86.64
86.82
86.9786.33
85.03
86.06
86.64
87.33
88.10
88.1087.82
86.74
87.55
88.01
88.08
88.38
88.8988.83
87.16
87.51
87.63
87.72
90.72
90.75
86.45
87.18
83.9386.44 89.42
87.9586.87
83.3186.58
84.12
85.6383.94
83.2185.65
90.30
90.8388.67
88.07
90.25
89.54
88.45
87.88
88.12
88.31
88.07
88.06
88.23
88.5387.83
87.18
86.94
86.76
86.87
86.85
85.3583.44
87.3088.2888.49
89.10
86.23 89.43
89.70
89.75
89.8190.18
90.09
89.56
89.0789.56
90.18
90.70
90.40
90.2590.4589.3088.2786.49
83.79
87.5589.3990.67
89.7989.3988.2988.7588.62
90.5986.87
86.4788.06
88.43
84.9283.53
84.03
82.82
82.2179.95
82.93
82.7283.7486.4688.2789.57
84.2286.8790.47
83.6084.4585.6385.9885.9684.7884.3584.0583.50
83.1083.2584.7583.9782.9882.38
89.9289.14 85.87
83.09
81.8287.1187.2687.0385.13
77.38
76.77
75.53
74.47
73.71
90.0188.4691.2991.20
85.79
86.03
86.23
86.15
86.15
86.42
86.80
85.70
88.24
90.14
83.3585.56
85.79
83.66
83.80
84.30
86.88
86.48
86.03
90.64
90.46
86.19
75.06
73.6474.9372.2971.2270.1969.72
69.0269.7370.5171.4472.1972.81
70.3869.87
69.68
70.29 71.86
71.76 74.19
83.8785.1485.20
83.62
83.69
83.74
83.90
84.04
89.85
89.789.7
87.0
87.5
90.2
88.590.387.186.4
87.1 89.0
86.8
89.689.890.190.2
91.191.191.1
91.0
90.990.890.790.690.5
90.290.089.9
90.390.490.590.790.8
90.8
90.990.990.9
90.690.790.891.091.1
91.291.291.391.391.390.790.790.7
90.790.690.590.490.390.189.989.889.789.5
Teich
I
GaII
I
GaI
III
I
I IGaI 2GaI2GaGaIIGaGa
I IIIIIIIII
2Ga
2Ga
GaGa
GaGaGaGaI GaGaGaGaGaGa
I
II
II
Ga
IIII
I I I IIII
I I I I
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2Ga
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GaGaGaGaGaGa I I
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II
2GaI2GaI
I
I
2GaGa
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I I2GaGaI IGa
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I
I IIIGaGa
I IGaGa I IGaGaGa
I
II
IGaGaGaGa
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III
IGaGa
I I
I IIGaI
2Ga2GaI I2GaGa
I
GartenhausHolz2GaBlechGartenhaus
GaI GaIGaIGa I
GaI I 2GaI
II
I
IGa i.K.Ga i.K.
IIGa
I
GaIIGaGa
II IGaiKIGaIGaGaIGa
GaGaI I
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GaiK GaiKGaiK
NeubauIIIIII
Garten-hausSchp
Neubau19 50
1311
53A
19 2721
63
57
31
30
57
40
35
51
28
16 20
46
40
19A
71
24
12
2823 12
35
42
45
41
4
9
11
43
7345
42 55
7
65
6
49
18
59
19
53
37
13
30
3221
17
61
36A
67A
69
3419B
5
14
39
69
38 14
61
26
67
4212
29
1140
25
21A
51
59
32
15
8
3 38
36 22
9A 47
2217 44
53 779
15
31A 75
4844
5214
33
29
24 34
48A 71
15
40
1
31
67
13
3336 58
49
47
20
45
41
106
4341
38
331618 35
6365 3937
24
343638
31
10149 5
24
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16 12
1A
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6
5
3
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1A
12
36
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34
14
10
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29
32
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323028
343628262420
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37
2216A16C16B
10
1
16E16D16
GE
GE
GE GFZ2,4
GFZ2,4
GFZ2,4
GRZ0,8
GRZ0,8GRZ0,8
III
IIIIII
5.0
5.0
5.0 5.0
5.05.0 5.0
5.0
5.0
5.0
a a
a
20.0
40.0Anbaufreie Zone
L
Anschluss B-Plan Nr. 355
Anschluss B-Plan Nr. 479
Planstraße
Planstraße
PlanstraßePlanstraßeBMZ10,0
BMZ10,0BMZ10,0
5.0
RRBABCD
E
F G
Teilfläche 3Teilfläche 5 Teilfläche 1
Teilfläche 2
Teilfläche 4
H I J
6550
6045
6146
60456449
LPB IV
LPB IVLPB V
Bebauungsplan Nr. 513- An der Blankenburg / Eselspatt -EntwurfStand: 25.06.20203001020 6040507080100m90
Gewerbegebiete
Abweichende Bauweise
Rad- und Fußweg
Straßenbegleitgrün
GE
a
Legende zum Bebauungsplan Nr. 513Seite 1 / 2
nur EinzelhäuserzulässigBaugrenzeÖffentlicheStraßenverkehrs-flächenVerkehrsflächenbesondererZweck-bestimmung
E
GrünflächenÖffentlicheGrünflächen
Art der baulichen Nutzung
Zahl der VollgeschosseIIIBauweise, Baulinien, Baugrenzen
Maß der baulichen NutzungGeschoss-flächenzahlGrundflächenzahlGFZ0,7 GRZ0,4
Verkehrsflächen
RRBRegenwasserrückhaltebecken
BaumassenzahlBMZ3,0
Straßenbegrenzungslinie
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, denHochwasserschutz und die Regelung des WasserabflussesUmgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, denHochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses
Flächen für die Landwirtschaft und WaldFlächen für Wald
Umgrenzung von Schutzgebietenund Schutzobjekten im Sinne desNaturschutzrechtesUmgrenzung der für den baulichen Nutzen vorgesehenen Flächen, deren Bödenerheblich mit umweltgefährdeten Stoffen belastet sindUmgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffenbelastet sind
Anpflanzen:Bäume
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen fürMaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vonNatur und Landschaft
Sonstige Planzeichen
Abgrenzung der angrenzendenBebauungspläneGrenze des räumlichenGeltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7* Inhalt des Liegenschaftskatasters
LandschaftsschutzgebietLErhaltung: Bäume
AEDCBRichtungssektoren fürunterschiedlicheEmissionskontingenteUmgrenzungen der Flächen für besondere Anlagenund Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichenUmwelteinwirkungen im Sinne desBundes-ImmissionsschutzgesetzesLärmpegelbereichLPB
Legende zum Bebauungsplan Nr. 513Seite 2 / 2
Abgrenzung zwischen unterschiedlichen Teilflächen (Schallschutz)6247Flächenbezogene Schalleistungspegeltags/nachts