Errichtung eines Funktionsgebäudes auf der angepachteten Sportanlage an der Bramstraße
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2099
Datum: 2023-06-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 22.05.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2099
öffentlich
Errichtung eines Funktionsgebäudes auf der angepachteten 
Sportanlage an der Bramstraße
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 13.06.2023 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Finanzen und 
Beteiligungssteuerung 13.06.2023 Ö Vorberatung
 Schul- und Sportausschuss 14.06.2023 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 27.06.2023 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 27.06.2023 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Verwaltung wird beauftragt, auf der angepachteten Sportanlage an der Bramstraße 
(Nutzer: TuS Haste) ein Funktionsgebäude im Rahmen einer General-
unternehmerbeauftragung auf Basis der anliegenden Planung zu realisieren. 
Die Kosten belaufen sich nach der Kostenannahme auf 1.650.000,00 €.
Die erforderlichen Haushaltsmittel werden außerplanmäßig bereitgestellt. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € - 1.650.000,00 €
Summe € -1.650.000,00 €
Folgekosten (jährlich) 145.750,00 €
Kalk. Kosten 88.000,00 €
Betriebskosten 57.750,00 €
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf die Jahre 2023/2024
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
 Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
 Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung berücksichtigt werden.
X  Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außerplanmäßig bereitgestellt
 werden (Deckungsposition 7.230153.710 bei der Oberschule Sonnenhügel)
 Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. ___________ € für 
 das/die Jahr/e _______ in Anspruch genommen.
Deckungsposition (nähere Erläuterung s. Sachverhalt)
                                                           Seite: 2/3
Produkt/Investitionsmaßnahme Betrag
€
 €
 
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
X  negativ
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
X  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
G. Beteiligte Stellen:Fachbereich Bildung, Schule und Sport
Fachbereich Finanzen und Controlling
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Vielfältiges soziales Miteinander stärken
Sachverhalt:
Im Zuge der Anpachtung der o.g. Sportflächen ist es erforderlich, ein neues 
Funktionsgebäude bis zum 31.03.2024 zu errichten, da die bisher genutzten Räumlichkeiten 
ab diesem Zeitpunkt nicht mehr zur Verfügung stehen.
Das seitens des Fachbereichs Schule und Sport und mit dem Sportverein abgestimmte 
Raumprogramm sieht die Errichtung eines Funktionsgebäudes u.a. mit jeweils 2 Umkleiden 
für Herren und Damen, Sanitärbereichen, Mehrzweckraum, Besucher-WC und Büro vor.
Insgesamt ist von einer Nutzfläche in einer Größenordnung von rd. 435 m² auszugehen.
Die Kostenannahme – auf Basis der BKI- Kennwerte – beläuft sich unter Berücksichtigung 
einer 10 %igen Sicherheitsreserve auf 1.650.000,00 € und teilt sich wie folgt auf: 
Kostenannahme
100 Grundstück - €
200 Herrichten/Erschließen 50.000,00 €
300 Bauwerk Baukonstruktionen incl. Ver- und Entsorgungsleitungen 803.400,00 €
400 Bauwerk Techn. Anlagen 245.400,00 €
500 Außenanlagen 100.000,00 €
600 Ausstattung 35.000,00 €
700 Baunebenkosten 262.200,00 €
Rückstellung Sicherheit 154.000,00 €
Gesamtinvestitionskosten 1.650.000,00 €
                                                           Seite: 3/3
Aufgrund der äußerst knappen Zeitvorgabe bis zum 31.03.2024, sieht die Verwaltung nur die 
Möglichkeit ein Funktionsgebäude in Modulbauweise im Wege einer 
Generalunternehmerbeauftragung zu errichten. Ein entsprechender Modulbau berücksichtigt 
auch die Tatsache, dass sich die Sportflächen nicht im städtischen Eigentum befinden. Auf 
diese Weise besteht die Möglichkeit, das Gebäude im Falle eines Auslaufens des 
Pachtvertrages zu einem anderen Standort zu versetzen. 
In Abhängigkeit von Rastermaßen der Module können sich bei der Fläche noch geringfügige 
Abweichungen ergeben. 
Das Gebäude wird in Bezug auf die Gebäudehülle den Anforderungen an das 
Passivhausniveau gerecht. Im Bereich der technischen Gebäudeausstattung ist ein leicht 
reduzierter Standard vorgesehen. Dies berücksichtigt u.a. die Nutzungsintensität und die 
temporäre Errichtung auf einer angepachteten Fläche. 
Die Deckung erfolgt aus in 2023 nicht abfließenden Mitteln der Oberschule Sonnenhügel.
gez. König
Anlage:
Grundriss 
Raumprogramm 
Grundriss 
1:100 
Mehrzweckraum 
60,2m2 
Teeküche 
15m2 
Lager 
15m2 
Umkleide 
25m2 
W C - D
9,7m2 
W C 
1,8m 2 
W C - R
6,1m 2 
Dusche 
13,2m2 
W C 
1,8m 2 
W C - H
9,7m2 
Dusche 
13,2m2 
Umkleide 
25m2 
Büro 
15m2 
Schiedsrichter 
14m2 
Umkleide 
25m2 
Technik 
20m 2 
W C 
1,8m 2 
Dusche 
13,2m2 
W C 
1,8m 2 Dusche 
13,2m2 
Geräte 
35m2 
Umkleide 
25m2 
Projekt: 
Bauort: 
Planbez: 
Planinhalt: 
Planstand: 
Datum: 
Vereinsgebäude TUS Haste 
Osnabrück 
Konzeptstudie Holzmodulbau 
X
Grundriss 
15.05.2023 Maßstab: 1:100 
Blattformat: DIN A2 
150x1 5 0 
120x1 2 0 
 
Raumprogramm 
 
Funktion Grundfläche Verkehrsfläche/ 
Technikfläche 
 
Schiedsrichter 14,00 m²  
Schiedsrichter WC/Dusche  
Rollstuhlg. WC 6,00 m²  
Büro 15,00 m²  
Flur  35,00 m² 
Eingang  15,00 m² 
Flur  25,00 m² 
Umkleide – Damen 50,00 m²  
WC/Duschen 30,00 m²  
WC/Duschen 30,00 m²  
Umkleide – Herren  50,00 m²  
Technik  20,00 m² 
Geräte 35,00 m²  
WC Herren – Besucher 10,00 m²  
WC Damen – Besucher 10,00 m²  
Mehrzweckraum 60,00 m²  
Teeküche 15,00 m²  
Lager 15,00 m²  
Vereinshaus EG  340,00 m² 95,00 m² 
 
Nutzfläche 435,00 m²