Bebauungsplan Nr. 668 - südlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5743
Datum: 2020-08-28
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 22.07.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5743
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 668 - südlich Wittekindplatz - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.09.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 08.09.2020 N Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 668 - südlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im 
beschleunigten Verfahren)
Planbereich: zwischen Wittekindstraße, Buersche Straße, Kleiststraße und Goethering
wird gemäß § 12 Absatz 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. Der 
Geltungsbereich ist in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan 
gekennzeichnet.
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
  
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X
negativ; Das genaue Ausmaß der CO2-Emissionen wird im weiteren Verfahren zu 
quantifizieren sein, wenn insbesondere das Energiekonzept vorliegt. Da die 
Vorhabenträgerin laut Erläuterungsbericht bereits mit KfW 40 Standard plant, kann bereits 
von einer optimierten Planung ausgegangen werden.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
                                                           Seite: 2/3
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Die Bebauung am Berliner Platz / Wittekindplatz ist nach dem 2. Weltkrieg nur teilweise 
wiederaufgebaut worden. Das Gebiet rund um den Berliner Platz sowie den Wittekindplatz 
hat sich in den folgenden Jahrzehnten bis heute zu einem eher unattraktiven 
Durchgangsraum mit geringer Aufenthaltsqualität entwickelt.
Zukünftig soll das Potenzial dieses bisher eher vernachlässigten Gebiets genutzt werden, um 
einen attraktiven Eingangsbereich in die Innenstadt zu schaffen. 
Im Jahr 2015 wurde bereits ein „Gutachterverfahren Berliner Platz“ durchgeführt. Dabei 
wurden erstmals umfassende und fachübergreifende Konzepte für das Gebiet erarbeitet und 
von einem qualifizierten Gremium bewertet.
Am 02.07.2015 empfahl das Auswahlgremium einstimmig, den Entwurf der 
Arbeitsgemeinschaft SMAQ (Stadtplanungsbüro) / SHP (Verkehrsplanungsbüro) / Man Made 
Land (Landschaftsarchitekten) als Grundlage für weitere städtebauliche Planungen zur 
Neugestaltung des Quartiers rund um den Berliner Platz sowie den Wittekindplatz zu 
nehmen.
Die Osnabrücker Parkstätten-Betriebsgesellschaft mbH beabsichtigt nunmehr, auf den ihr 
zur Verfügung stehenden Grundstücken innerhalb des Plangebiets ein Wohn- und 
Geschäftshaus sowie ein Parkhaus zu errichten und beantragt dafür die Aufstellung eines 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Grundlage für die 
Realisierung des beantragten Vorhabens (Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses sowie 
eines Parkhauses am Wittekindplatz) zu schaffen. Durch das Vorhaben werden neue 
Raumkanten und notwendige Verkehrsflächen definiert, was dazu führen wird, dass der 
Wittekindplatz zukünftig stärker als Platz wahrgenommen werden kann. Mit der vorliegenden 
städtebaulichen Planung soll somit ein weiterer Baustein des aus dem Gutachterverfahren 
Berliner Platz hervorgegangenen Masterplans zur Realisierung gebracht werden. 
Die Realisierung des Vorhabens wird dazu führen, dass ein bestehender, baumbestandener, 
ebenerdiger Parkplatz aufgegeben wird. Im Rahmen der weiteren Planung ist die 
Umsetzbarkeit von Maßnahmen zur Reduktion des Klimawandels, wie auch zur Anpassung 
an diesen zu prüfen. Insbesondere Stadtgrün und Begrünungsmaßnahmen - seien es Hof-, 
Dach- oder Fassadenbegrünungen - sind dabei wichtige Bausteine.
Die Planungen mit der OPG sind so abgestimmt, dass die jetzt anstehende Erarbeitung des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes planerisch und baulich unabhängig von einer mög-
lichen künftigen Neuverteilung der Verkehrsflächen erfolgen kann und soll. Mit fortschrei-
tender Konkretisierung der verkehrsplanerischen Überlegungen können die Projekte weiter-
hin aufeinander und miteinander abgestimmt werden. Wichtig ist festzuhalten, dass die jetzt 
vorliegende Planung für das OPG Grundstück keine Neugestaltung der Verkehrsflächen 
Wittekindstraße bedingt.
Die Bauleitplanung umfasst eine Plangebietsgröße von ca. 7.050 m². Parallel zu dieser 
Bauleitplanung wurden bzw. werden die vorhabenbezogenen Bebauungspläne Nr. 618 – 
westlich Wittekindplatz – (Plangebietsgröße: ca. 2.180 m²), Nr. 637 – nördlich Berliner Platz 
– (Plangebietsgröße: ca. 3.470 m²) und Nr. 642 – Wittekindplatz / Hannoverscher Bahnhof – 
(Plangebietsgröße: 7.630 m²) aufgestellt. In der Summe umfassen die genannten 
Bebauungspläne eine Plangebietsgröße von ca. 20.330 m². Bei Einhaltung der Obergrenze 
für die Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ) für urbane Gebiete (MU) von 0,8 ergibt 
sich eine Gesamtgrundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung 
(BauNVO) von ca. 16.264 m² und damit weniger als 20.000 m². 
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-
Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für 
                                                           Seite: 3/3
eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von 
gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des 
Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. Es bestehen auch keine Anhaltspunkte dafür, 
dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von 
schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beachten 
sind.
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine 
Maßnahme der Innenentwicklung (Stadtreparatur) handelt, sind die Voraussetzungen für die 
Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der Innenentwicklung - 
erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des 
vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB.
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) 
abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen 
Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und 
sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern.
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der 
zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen.
Gez. Clodius
Anlagen:
Plangebietsabgrenzung 
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans
Erläuterungsbericht
Planzeichnungen
3/4
8
9
8
3
2
2
10
2
5
11
4B
9
6
5
4C
7
4
10
6
7
3
2
11
10
2
6
10
7
5
2A
4
8A
7
15
1
1
1
5
8
8
6
8
4
1
10-18
9
14
4A
12
4
11
1
2B
12
10A
3
13
2A
3
4
13
12
3
1
4
10
13A
5
Kühnehof
E.-M.-Remarque-Ring
Schlagvorder Str.
Klusstr.
Goethering
Alte Poststr.
Breiter Gang
Karlstr.
Bohmter Str.
Kleiststr.
BuerscheStr.
Wittekindstr.
Berliner Platz
Wittekindplatz
13/20
2
131
55/2
91
143
75
16/1
74
68/3
142 110
48/2
3
15
123
8
8/1
97
69
5/1
135/2
139
73/2
96/1
134/3
109
76/10
170/3
33
13/6
136
16/1
113
90
9
47/12
138
114
85
72/1
42/5
71
130
6
129/2
126/6
90/1
38/3
76/8
129/1
45
30/1
47
41
126/1
120
78/1
29
78/2
1/9
125
126/5
86/1
68/2
27/3
47/11
5/2
87/1
140
79
13/16
54/2
141
13/15
111
170/2
40
80/1
124
132
108/1 44
83/1
76
102/1
68/6
128
30/4
126/3
104/2
88
137
43
10
90/2
127
101/4
89
28
42
30/5
75/13
99
14
27
77
98/2
133/2
70
122
30/6
46
1
92/1
121
52/9
131/1
112
121
86/1
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen 
       © 2019
Anlage zum Einleitungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 668
     - südlich Wittekindplatz -  
 (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
Alte Poststr.






 
 
 
 
 
 
Seite 1  
 
 
Quartier am Berliner Platz 
Erläuterungsbericht zur Planung eines Wohn- und Geschäftshauses und einer Quartiersgarage 
 
 
Städtebauliche Situation – Am Puls der Stadt 
 
Der Berliner Platz ist ein zentraler Ort der Stadt Osnabrück und bildet mit dem Neumarkt eine Achse, die in 
Zukunft gestärkt und ausgebaut werden soll. Zurzeit befindet sich das Areal um die Wittekindstraße in einem 
Dornröschenschlaf. Das soll sich durch den Bau eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit angrenzen-
der Quartiersgarage ändern. Eine spannende und abwechslungsreiche Mischung aus Gewerbe, Gastronomie 
und Wohnen soll zukünftig das „Quartier am Berliner Platz“ zu einer pulsierenden Schnittstelle der neuen ur-
banen „Aorta“ Osnabrücks machen. 
 
Um die Lebendigkeit des Planungsgebietes zu fördern, werden die Gebäudekanten beider Gebäude abgerun-
det. Es entstehen weiche, fließende und verbindende Übergänge statt harter, abweisender Kanten. Die Gebäu-
degrundform und die Raumkanten bleiben entsprechend der Vorgaben des Masterplanes und der Planungs-
vorgabe beibehalten, jedoch wurde das Wohn- und Geschäftshaus zum Wittekindplatz in eine Flucht mit dem 
Parkhaus verschoben. Die Baukörpertiefen gewährleisten klare Raumstrukturen und Wohnungsgrundrisse und 
ein geräumiger Innenhof ab dem 1.OG sorgt für genügend Belichtung und Belüftung.  
 
 
Wohn- und Geschäftshaus – Die Mischung macht‘s 
 
Eine der Herausforderungen für die Realisierung des Wohnbaues an der Wittekindstraße ist das Schaffen von 
qualitativ hochwertigen Aufenthaltsräumen, in denen ein urbanes Leben stattfinden kann. Die Kubatur, die 
durch die Kleist- und Wittekindstraße seine markante Form erhält, nimmt sich vom Straßenraum zurück und 
bildet einen spannenden öffentlichen Raum der durch Grünanlagen und hochwertige Freiflächen mit Aufent-
haltscharakter bespielt wird.  
Das Wohn- und Geschäftshaus wird über zwei Erschließungs-Kerne barrierefrei erschlossen. Der Gebäudekom-
plex gliedert sich auf fünf Ebenen: im Erdgeschossbereich gibt es über die gesamte Fläche einen Biomarkt mit 
integriertem Bistro, im ersten Obergeschoss sollen Praxen und/oder (Großraum-) Büros eingerichtet werden, 
die restlichen drei Ebenen stehen sowohl dem individuellen Wohnen als auch Büros zur Verfügung.  
Das Wohnen unterteilt sich in verschiedene Wohnflächenklassen, sodass je nach Lebenssituation und Budget, 
verschiedenste Möglichkeiten für eine vielseitige Bewohnerschaft möglich sind. Barrierefreie Zugänge und 
Wohnungen (sämtliche Wohnungen sind barrierefrei mit den erforderlichen Bewegungsflächen) stärken diese 
Vielfalt und fördern die Inklusion von Senioren bzw. Menschen mit (körperlichen) Einschränkungen im inner-
städtischen Raum.  
Der Anteil kleiner, mittlerer und großer Wohnungen steht in einem insgesamt „gesunden“ Verhältnis. Ge-
schickte Anordnung und praktikable Grundrisslösungen führen zu einer Minimierung von Erschließungsflächen 
und Stichfluren.  
 
 
Quartiersgarage – Ein Autohafen für die Stadt 
 
Die Quartiersgarage ersetzt den entfallenden Parkplatz und dient als Parkraum für die angrenzende Mischnut-
zung aus Wohnen und Gewerbe. Durch seine längliche Form bietet es den gewünschten baulichen Schutz vor 
den Lärmemissionen der Bahnlinie.  
Die Quartiersgarage erstreckt sich über acht Ebenen (Attika max. +82,00m ü. NN) und wird stirnseitig über die 
Kleiststraße erschlossen. Sie bietet sowohl den Anwohnern um den Berliner Platz als auch anderen Besuchern 
die Möglichkeit, ein PKW abzustellen und auf kurzem Weg in die Stadt zu gelangen 
 
 
Seite    
 
 
 
2 
 
 
Materialität – Klassische Moderne küsst grüne Oase 
 
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Sockelbereich mit einer Pfosten-Riegel- oder Ganzglas-Konstruktion voll-
flächig verglast. Die Rahmenfarbe der Fassade im Erdgeschoss und der Lochfenster in den Obergeschossen ist 
in einem warmen und hellen Ton gehalten. Ab dem ersten Obergeschoss wird ein klassischer, hell beiger Klin-
ker im Normalformat mit heller Fuge verwendet. Die Erschließungs-Kerne treten als Kubus aus der eigentli-
chen Gebäudeflucht hervor und werden mit einer vorgehängten Fassade als Rahmen ebenfalls in einen hellen 
Ton gefasst. Um das Gebäude herum sorgen grüne Teilflächen mit Baumbepflanzung, Ziersträuchern und eine 
Dachbegrünung für eine große Aufwertung - die perfekte Verbindung aus Natur und Stadtraum.  
 
Die Fassade des Parkhauses wird gestaltet als eine Kombination aus begrünten Segmenten und wiederkehren-
den vertikalen Lamellen, welche in einem warmen, hellen Ton gehalten sind. Die Dichte der Grünelemente 
nimmt nach oben hin ab und stellt somit einen spielerischen Übergang dar. Die gewählten schallabsorbieren-
den Lamellen dienen insbesondere dem Schallschutz der Parkebenen von innen nach außen bei gleichzeitiger 
Transparenz für die Belichtung und der natürlichen Belüftung des Parkhauses. Abschließende Festlegungen 
zum Anteil geschlossener, offener und schallabsorbierender Flächen erfolgen im Rahmen einer Schallimmissi-
onsprognose. Die hellen Fassadenflächen, die Dach- und Fassadenbegrünung sowie der Freiflächen, wirkt auf 
natürliche Weise einer Überhitzung des Stadtraumes entgegen. Die „Green Pixel Wall“ dient zudem der Luft-
verbesserung und bietet als Blickfang ein sensitives Erlebnis durch eine vielseitige Bepflanzung. 
 
Jeder Gebäudeteil erhält seine eigene Identität und Gestaltung. Zusammen entsteht eine harmonische Einheit 
mit wiederkehrenden Elementen. 
 
 
Energetischer Standard – Bauen für die Zukunft 
 
Die Entwicklung und Umsetzung des energetischen Konzeptes erfolgt selbstverständlich unter Berücksichti-
gung eines hohen energetischen Standards gem. KfW40 gemeinsam mit den Fachplanern der Haustechnik. Un-
ter Berücksichtigung der örtlich spezifischen Möglichkeiten der Energieversorgung und der Integration von re-
generativen Stromerzeugern (Photovoltaik), soll ein umweltfreundliches und ressourcenschonendes Areal ent-
stehen. Die Festlegung zum Einsatz zentraler oder dezentraler Lüftungsanlagen mit WRG für die Wohnungen 
sowie der technischen Konzepte für die gewerblichen Nutzungen erfolgt unter Berücksichtigung ressourcen-
schonender, innovativer Kriterien. Wärmeversorgungskonzepte werden auch unter Abwägung von Wirtschaft-
lichkeitsbetrachtungen zur Investition und dem laufenden Betrieb sowie den Nutzeranforderungen entwickelt. 
Technikräume sind an zentraler Stelle des EG neben den Erschließungskernen positioniert, über alle Geschosse 
durchgängige Installationsschächte ermöglichen die Anbindung an die Geschosse.  
A
H (i)
H
H
12
8
10
64.81
64.77
64.54
64.66
64.93
64.76
64.74
64.69
64.77
64.48
64.72
64.64
64.87
64.91
64.09
64.73
63.67
64.95
64.67
64.50
64.1964.31
64.57
64.94
64.08
64.39
64.61
64.42
64.46
63.43
63.81
63.63
64.03
63.81
63.69
64.04
63.97
64.50 64.45
64.70
64.51 64.50 64.52
64.77
64.83
64.7764.69
64.43
64.65 64.67
64.53
64.66
64.16
63.96
63.76
63.83
64.05
63.80
64.61
64.74
64.23
63.91
63.96
64.04
64.14
64.03
63.72
63.67
63.65
63.66
63.75
63.7663.82
63.60
63.59
63.62
63.50
63.72
63.53
63.59
63.77
63.79
63.68
64.13
63.3963.56
63.33
63.41
63.49
63.33
62.89
62.92
63.60
63.69
63.42
63.5063.48
63.51
63.44
63.69
63.46
63.53
63.00
62.88
63.06 63.34
63.25
63.43
63.24
63.46
63.65
63.39
62.47 62.44
63.31
62.94
62.80
62.78
62.45
62.36
62.37
62.25
62.40
62.36 62.37
62.16
62.04
62.12
64.68
64.97
65.0564.82
64.93
65.07
65.56
64.96
65.12
65.22
65.22
65.39
64.85
64.34 64.98
64.86
64.20
64.14
64.25
64.29
64.91
64.95
65.22
65.1064.58
64.50 65.38
64.97
65.23
65.36
64.83
65.34
65.30
65.22
65.27
65.26
65.3965.54
65.21
65.22
65.13
65.28 65.55
64.39
64.26
65.28
64.09
64.23
63.85
64.01
64.94
-.-
64.21
64.72
64.24
63.61
64.59
64.5864.55
64.44
62.05
63.3863.33
63.46
63.60
63.7763.47
lichte Höhe
66.52 ü.NHN64.26
65.14
64.29
64.94
64.79
64.76
64.98
64.86
64.86
65.12
64.96
64.88
63.40
64.03
D=63.74
D=64.69
D=62.35
D=64.72 D=65.02
D=63.95
D=62.81
D=64.70
D=63.67
D=63.60
D=64.67
D=63.24
D=64.69D=64.49
D=64.49
D=64.42
D=63.75
D=63.22
D=65.07D=64.71
10
12
Eisenbahn
K52
Buersche Straße
K6
Pfl
Pl
Pl
Pfl
unbf
Pl
Pfl
Pl Pl
Pfl
Pl
Asph
Pfl
Kassenhaus
Schranke
Schranke
PlPl Pfl
unbf
Pfl
Pfl
KPfl
Pl
Pfl
Pfl
Asph
Pfl
Pfl
Asph
Pl
Pl
Pl
Rinne Überstand
Radweg
Radweg-rot
Pfl
Asph
B
U
S
Pl
Asph
Pl
Büsche
Hinweisschildüber Fahrbahn
Pl
Asph
Beet
Pfl
Radweg
Pl Pfl
Pfl
Pfl
PflPl
Pl
KPfl
Pl
Pfl
Asph
MPfl
Gasreglerstation
Pfl
Pfl
Widerlager
Widerlager
Pl
Asph
Radweg
Beet
Asph
Pl Pl Radweg
Beet
Pl
Radweg
IV
III
III
II
Buersche Straße
Fahrrad-rampe
Buersche Straße
Fahrrad-rampe
Asph
Pfl
Pfl
Asph
BUS
Rasen
unbf
unbf
Beet
64.87
64.45
-.-
-.-
-.-
-.-
-.-
64.66
64.71
-.-
-.-
-.-
-.-
65.15
64.04
64.75
67.87
63.08
lichte Höhe
66.51 ü.NHN
lichte Höhe
66.52 ü.NHN64.26
65.14
64.29
lichte Höhe
66.51 ü.NHN
64.09
63.94
64.04
Bus
Kleiststraße
Kleiststraße
VV
III
GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze
Eingang Wohnen
1.Eingang 
Biomarkt
Einfahrt/Ausfahrt Parkhaus
IV II
III I
Parkhaus
8 Ebenen h=17,5 m
EG Parkhaus
OKFF=+64,50m ü.NHN.
Eingang Parkhaus TRH II
Eingang 
Fahrradabst.Eingang Parkhaus TRH I 
Innenhof
ab 1.OG
Eingang 
Büro/Wohnen
Geschosse: V 
h=17,5 m
EG=+64,50m ü.NHN
2.Eingang 
Biomarkt
Packstation
Eingang 
Fahrradabst.
5m 10m 20m 40m
Osnabrücker Parkstätten-
Betriebsgesellschaft mbH 
49074 Osnabrück
Gerberhof 10
mk
Bauherr:
Planung:
PLANINHALT:
Alle Maße sind vom  Ausführenden in den Planunterlagen und am Bau verantwortlich zu prüfen! Differenzen zwischen verschiedenen Planungsunterlagen sind unver-
züglich mit der Bauleitung abzustimmen! Zeichnungen größer darstellenden Maßstabes haben vorrangige Gültigkeit!
Maßstab:
Plan-Nr.:
B
VA
A
PL
Vorentwurf
1:200
Lageplan Berliner Platz
Wohn- und Geschäftshaus am Berliner Platz
482019-19-
23.07.2020
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2019
Radwege
Grünflächen
Straße
LEGENDE
Fußgänger
Maßstab |M 1:200
NGrundstücksverlauf
A
H (i)
H
H
12
8
10
64.81
64.77
64.54
64.66
64.93
64.76
64.74
64.69
64.77
64.48
64.72
64.64
64.87
64.91
64.09
64.73
63.67
64.95
64.67
64.50
64.1964.31
64.57
64.94
64.08
64.39
64.61
64.42
64.46
63.43
63.81
63.63
64.03
63.81
63.69
64.04
63.97
64.50 64.45
64.70
64.51 64.50 64.52
64.77
64.83
64.7764.69
64.43
64.65 64.67
64.53
64.66
64.16
63.96
63.76
63.83
64.05
63.80
64.61
64.74
64.23
63.91
63.96
64.04
64.14
64.03
63.72
63.67
63.65
63.66
63.75
63.7663.82
63.60
63.59
63.62
63.50
63.72
63.53
63.59
63.77
63.79
63.68
64.13
63.3963.56
63.33
63.41
63.49
63.33
62.89
62.92
63.60
63.69
63.42
63.5063.48
63.51
63.44
63.69
63.46
63.53
63.00
62.88
63.06 63.34
63.25
63.43
63.24
63.46
63.65
63.39
62.47 62.44
63.31
62.94
62.80
62.78
62.45
62.36
62.37
62.25
62.40
62.36 62.37
62.16
62.04
62.12
64.68
64.97
65.0564.82
64.93
65.07
65.56
64.96
65.12
65.22
65.22
65.39
64.85
64.34 64.98
64.86
64.20
64.14
64.25
64.29
64.91
64.95
65.22
65.1064.58
64.50 65.38
64.97
65.23
65.36
64.83
65.34
65.30
65.22
65.27
65.26
65.3965.54
65.21
65.22
65.13
65.28 65.55
64.39
64.26
65.28
64.09
64.23
63.85
64.01
64.94
-.-
64.21
64.72
64.24
63.61
64.59
64.5864.55
64.44
62.05
63.3863.33
63.46
63.60
63.7763.47
lichte Höhe
66.52 ü.NHN64.26
65.14
64.29
64.94
64.79
64.76
64.98
64.86
64.86
65.12
64.96
64.88
63.40
64.03
D=63.74
D=64.69
D=62.35
D=64.72 D=65.02
D=63.95
D=62.81
D=64.70
D=63.67
D=63.60
D=64.67
D=63.24
D=64.69D=64.49
D=64.49
D=64.42
D=63.75
D=63.22
D=65.07D=64.71
10
12
Eisenbahn
K52
Buersche Straße
K6
Pfl
Pl
Pl
Pfl
unbf
Pl
Pfl
Pl Pl
Pfl
Pl
Asph
Pfl
Kassenhaus
Schranke
Schranke
PlPl Pfl
unbf
Pfl
Pfl
KPfl
Pl
Pfl
Pfl
Asph
Pfl
Pfl
Asph
Pl
Pl
Pl
Rinne Überstand
Radweg
Radweg-rot
Pfl
Asph
B
U
S
Pl
Asph
Pl
Büsche
Hinweisschildüber Fahrbahn
Pl
Asph
Beet
Pfl
Radweg
Pl Pfl
Pfl
Pfl
PflPl
Pl
KPfl
Pl
Pfl
Asph
MPfl
Gasreglerstation
Pfl
Pfl
Widerlager
Widerlager
Pl
Asph
Radweg
Beet
Asph
Pl Pl Radweg
Beet
Pl
Radweg
IV
III
III
II
Buersche Straße
Fahrrad-rampe
Buersche Straße
Fahrrad-rampe
Asph
Pfl
Pfl
Asph
BUS
Rasen
unbf
unbf
Beet
64.87
64.45
-.-
-.-
-.-
-.-
-.-
64.66
64.71
-.-
-.-
-.-
-.-
65.15
64.04
64.75
67.87
63.08
lichte Höhe
66.51 ü.NHN
lichte Höhe
66.52 ü.NHN64.26
65.14
64.29
lichte Höhe
66.51 ü.NHN
64.09
63.94
64.04
Bus
Kleiststraße
Kleiststraße
VV
III
GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze
Eingang Wohnen
1.Eingang 
Biomarkt
Einfahrt/Ausfahrt Parkhaus
IV II
III I
Eingang Parkhaus TRH II
Eingang 
Fahrradabst.Eingang Parkhaus TRH I 
Eingang 
Büro/Wohnen
2.Eingang 
Biomarkt
Packstation
Eingang 
Fahrradabst.
Biomarkt und Bistro
Erdgeschoss
Beh.-
Parken
Beh.-
Parken
Beh.-
Parken
1
9
10
17
18
25
30 Stpl. Fahrradparken + Packstation
5m 10m 20m 40m
Osnabrücker Parkstätten-
Betriebsgesellschaft mbH 
49074 Osnabrück
Gerberhof 10
Bauherr:
Planung:
PLANINHALT:
Alle Maße sind vom  Ausführenden in den Planunterlagen und am Bau verantwortlich zu prüfen! Differenzen zwischen verschiedenen Planungsunterlagen sind unver-
züglich mit der Bauleitung abzustimmen! Zeichnungen größer darstellenden Maßstabes haben vorrangige Gültigkeit!
Maßstab:
Plan-Nr.:
B
VA
A
PL
Vorentwurf
1:200
Grundriss Biomarkt
Wohn- und Geschäftshaus am Berliner Platz
492019-19-
23.07.2020 mk
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2019
Radwege
Grünflächen
Straße
LEGENDE
Fußgänger
Maßstab |M 1:200
NGrundstücksverlauf
Neubau
A
H (i)
H
H
12
8
10
64.81
64.77
64.54
64.66
64.93
64.76
64.74
64.69
64.77
64.48
64.72
64.64
64.87
64.91
64.09
64.73
63.67
64.95
64.67
64.50
64.1964.31
64.57
64.94
64.08
64.39
64.61
64.42
64.46
63.43
63.81
63.63
64.03
63.81
63.69
64.04
63.97
64.50 64.45
64.70
64.51 64.50 64.52
64.77
64.83
64.7764.69
64.43
64.65 64.67
64.53
64.66
64.16
63.96
63.76
63.83
64.05
63.80
64.61
64.74
64.23
63.91
63.96
64.04
64.14
64.03
63.72
63.67
63.65
63.66
63.75
63.7663.82
63.60
63.59
63.62
63.50
63.72
63.53
63.59
63.77
63.79
63.68
64.13
63.3963.56
63.33
63.41
63.49
63.33
62.89
62.92
63.60
63.69
63.42
63.5063.48
63.51
63.44
63.69
63.46
63.53
63.00
62.88
63.06 63.34
63.25
63.43
63.24
63.46
63.65
63.39
62.47 62.44
63.31
62.94
62.80
62.78
62.45
62.36
62.37
62.25
62.40
62.36 62.37
62.16
62.04
62.12
64.68
64.97
65.0564.82
64.93
65.07
65.56
64.96
65.12
65.22
65.22
65.39
64.85
64.34 64.98
64.86
64.20
64.14
64.25
64.29
64.91
64.95
65.22
65.1064.58
64.50 65.38
64.97
65.23
65.36
64.83
65.34
65.30
65.22
65.27
65.26
65.3965.54
65.21
65.22
65.13
65.28 65.55
64.39
64.26
65.28
64.09
64.23
63.85
64.01
64.94
-.-
64.21
64.72
64.24
63.61
64.59
64.5864.55
64.44
62.05
63.3863.33
63.46
63.60
63.7763.47
lichte Höhe
66.52 ü.NHN64.26
65.14
64.29
64.94
64.79
64.76
64.98
64.86
64.86
65.12
64.96
64.88
63.40
64.03
D=63.74
D=64.69
D=62.35
D=64.72 D=65.02
D=63.95
D=62.81
D=64.70
D=63.67
D=63.60
D=64.67
D=63.24
D=64.69D=64.49
D=64.49
D=64.42
D=63.75
D=63.22
D=65.07D=64.71
10
12
Eisenbahn
K52
Buersche Straße
K6
Pfl
Pl
Pl
Pfl
unbf
Pl
Pfl
Pl Pl
Pfl
Pl
Asph
Pfl
Kassenhaus
Schranke
Schranke
PlPl Pfl
unbf
Pfl
Pfl
KPfl
Pl
Pfl
Pfl
Asph
Pfl
Pfl
Asph
Pl
Pl
Pl
Rinne Überstand
Radweg
Radweg-rot
Pfl
Asph
B
U
S
Pl
Asph
Pl
Büsche
Hinweisschildüber Fahrbahn
Pl
Asph
Beet
Pfl
Radweg
Pl Pfl
Pfl
Pfl
PflPl
Pl
KPfl
Pl
Pfl
Asph
MPfl
Gasreglerstation
Pfl
Pfl
Widerlager
Widerlager
Pl
Asph
Radweg
Beet
Asph
Pl Pl Radweg
Beet
Pl
Radweg
IV
III
III
II
Buersche Straße
Fahrrad-rampe
Buersche Straße
Fahrrad-rampe
Asph
Pfl
Pfl
Asph
BUS
Rasen
unbf
unbf
Beet
64.87
64.45
-.-
-.-
-.-
-.-
-.-
64.66
64.71
-.-
-.-
-.-
-.-
65.15
64.04
64.75
67.87
63.08
lichte Höhe
66.51 ü.NHN
lichte Höhe
66.52 ü.NHN64.26
65.14
64.29
lichte Höhe
66.51 ü.NHN
64.09
63.94
64.04
Bus
Kleiststraße
Kleiststraße
VV
III
GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze
Eingang Wohnen
1.Eingang 
Biomarkt
Einfahrt/Ausfahrt Parkhaus
IV II
III I
Parkhaus
8 Ebenen h=17,5 m
EG Parkhaus
OKFF=+64,50m ü.NHN.
Eingang Parkhaus TRH II
Eingang 
Fahrradabst.Eingang Parkhaus TRH I 
Innenhof
ab 1.OG
Eingang 
Büro/Wohnen
Geschosse: V 
h=17,5 m
EG=+64,50m ü.NHN
2.Eingang 
Biomarkt
Packstation
Eingang 
Fahrradabst.
Innenhof
ab 1.OG
Büro
Büro
Büro
1.Obergeschoss
5m 10m 20m 40m
Osnabrücker Parkstätten-
Betriebsgesellschaft mbH 
49074 Osnabrück
Gerberhof 10
mk
Bauherr:
Planung:
PLANINHALT:
Alle Maße sind vom  Ausführenden in den Planunterlagen und am Bau verantwortlich zu prüfen! Differenzen zwischen verschiedenen Planungsunterlagen sind unver-
züglich mit der Bauleitung abzustimmen! Zeichnungen größer darstellenden Maßstabes haben vorrangige Gültigkeit!
Maßstab:
Plan-Nr.:
B
VA
A
PL
Vorentwurf
1:200
Grundriss Büro
Wohn- und Geschäftshaus am Berliner Platz
502019-19-
23.07.2020
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2019
Radwege
Grünflächen
Straße
LEGENDE
Fußgänger
Maßstab |M 1:200
NGrundstücksverlauf
Neubau
A
H (i)
H
H
12
8
10
64.81
64.77
64.54
64.66
64.93
64.76
64.74
64.69
64.77
64.48
64.72
64.64
64.87
64.91
64.09
64.73
63.67
64.95
64.67
64.50
64.1964.31
64.57
64.94
64.08
64.39
64.61
64.42
64.46
63.43
63.81
63.63
64.03
63.81
63.69
64.04
63.97
64.50 64.45
64.70
64.51 64.50 64.52
64.77
64.83
64.7764.69
64.43
64.65 64.67
64.53
64.66
64.16
63.96
63.76
63.83
64.05
63.80
64.61
64.74
64.23
63.91
63.96
64.04
64.14
64.03
63.72
63.67
63.65
63.66
63.75
63.7663.82
63.60
63.59
63.62
63.50
63.72
63.53
63.59
63.77
63.79
63.68
64.13
63.3963.56
63.33
63.41
63.49
63.33
62.89
62.92
63.60
63.69
63.42
63.5063.48
63.51
63.44
63.69
63.46
63.53
63.00
62.88
63.06 63.34
63.25
63.43
63.24
63.46
63.65
63.39
62.47 62.44
63.31
62.94
62.80
62.78
62.45
62.36
62.37
62.25
62.40
62.36 62.37
62.16
62.04
62.12
64.68
64.97
65.0564.82
64.93
65.07
65.56
64.96
65.12
65.22
65.22
65.39
64.85
64.34 64.98
64.86
64.20
64.14
64.25
64.29
64.91
64.95
65.22
65.1064.58
64.50 65.38
64.97
65.23
65.36
64.83
65.34
65.30
65.22
65.27
65.26
65.3965.54
65.21
65.22
65.13
65.28 65.55
64.39
64.26
65.28
64.09
64.23
63.85
64.01
64.94
-.-
64.21
64.72
64.24
63.61
64.59
64.5864.55
64.44
62.05
63.3863.33
63.46
63.60
63.7763.47
lichte Höhe
66.52 ü.NHN64.26
65.14
64.29
64.94
64.79
64.76
64.98
64.86
64.86
65.12
64.96
64.88
63.40
64.03
D=63.74
D=64.69
D=62.35
D=64.72 D=65.02
D=63.95
D=62.81
D=64.70
D=63.67
D=63.60
D=64.67
D=63.24
D=64.69D=64.49
D=64.49
D=64.42
D=63.75
D=63.22
D=65.07D=64.71
10
12
Eisenbahn
K52
Buersche Straße
K6
Pfl
Pl
Pl
Pfl
unbf
Pl
Pfl
Pl Pl
Pfl
Pl
Asph
Pfl
Kassenhaus
Schranke
Schranke
PlPl Pfl
unbf
Pfl
Pfl
KPfl
Pl
Pfl
Pfl
Asph
Pfl
Pfl
Asph
Pl
Pl
Pl
Rinne Überstand
Radweg
Radweg-rot
Pfl
Asph
B
U
S
Pl
Asph
Pl
Büsche
Hinweisschildüber Fahrbahn
Pl
Asph
Beet
Pfl
Radweg
Pl Pfl
Pfl
Pfl
PflPl
Pl
KPfl
Pl
Pfl
Asph
MPfl
Gasreglerstation
Pfl
Pfl
Widerlager
Widerlager
Pl
Asph
Radweg
Beet
Asph
Pl Pl Radweg
Beet
Pl
Radweg
IV
III
III
II
Buersche Straße
Fahrrad-rampe
Buersche Straße
Fahrrad-rampe
Asph
Pfl
Pfl
Asph
BUS
Rasen
unbf
unbf
Beet
64.87
64.45
-.-
-.-
-.-
-.-
-.-
64.66
64.71
-.-
-.-
-.-
-.-
65.15
64.04
64.75
67.87
63.08
lichte Höhe
66.51 ü.NHN
lichte Höhe
66.52 ü.NHN64.26
65.14
64.29
lichte Höhe
66.51 ü.NHN
64.09
63.94
64.04
Bus
Kleiststraße
Kleiststraße
VV
III
GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze
Eingang Wohnen
1.Eingang 
Biomarkt
Einfahrt/Ausfahrt Parkhaus
IV II
III I
Parkhaus
8 Ebenen h=17,5 m
EG Parkhaus
OKFF=+64,50m ü.NHN.
Eingang Parkhaus TRH II
Eingang 
Fahrradabst.Eingang Parkhaus TRH I 
Innenhof
ab 1.OG
Eingang 
Büro/Wohnen
Geschosse: V 
h=17,5 m
EG=+64,50m ü.NHN
2.Eingang 
Biomarkt
Packstation
Eingang 
Fahrradabst.
Innenhof
ab 1.OG
Wohnen
Wohnen
Büro
Büro
2./3./4.Obergeschoss
5m 10m 20m 40m
Osnabrücker Parkstätten-
Betriebsgesellschaft mbH 
49074 Osnabrück
Gerberhof 10
mk
Bauherr:
Planung:
PLANINHALT:
Alle Maße sind vom  Ausführenden in den Planunterlagen und am Bau verantwortlich zu prüfen! Differenzen zwischen verschiedenen Planungsunterlagen sind unver-
züglich mit der Bauleitung abzustimmen! Zeichnungen größer darstellenden Maßstabes haben vorrangige Gültigkeit!
Maßstab:
Plan-Nr.:
B
VA
A
PL
Vorentwurf
1:200
Grundriss Wohnen/Büro
Wohn- und Geschäftshaus am Berliner Platz
512019-19-
23.07.2020
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2019
Radwege
Grünflächen
Straße
LEGENDE
Fußgänger
Maßstab |M 1:200
NGrundstücksverlauf
Neubau
5m 10m 20m 40m
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG Wohnen
Wohnen
Wohnen
Büro/Praxis
PV Module
Büro
Büro
Büro
BiomarktE 0
E 1
E 2
E 3
E 4
E 5
E 6
E -1
PV Module
Büro/PraxisBahndamm
BIO-BISTRO
±0.00 OKFF
+3.76 OKFF
+7.07 OKFF
+10.38 OKFF
+13.69 OKFF
+17.50 OKFF
-2.85 OKFF
±0.00 OKFF
+2.85 OKFF
+5.70 OKFF
+8.55 OKFF
+11.40 OKFF
+14.25 OKFF
+17.10 OKFF
+64.50 ü. NHN
+82.00 ü. NHN+82.00 ü. NHN
+64.50 ü. NHN
+82.00 ü. NHN+82.00 ü. NHN
Eingang
Fahrradparken
Eingang
Fahrradparken PackstationTreppeStraße
Bahndamm Bahndamm
Eingang TRH IEingang TRH II Einfahrt/Ausfahrt
±0.00 OKFF
+3.76 OKFF
+7.07 OKFF
+10.38 OKFF
+13.69 OKFF
+17.50 OKFF
+62.36 ü. NHN
+64.50 ü. NHN
+65.22 ü. NHN
+82.00 ü. NHN
EG BiomarktE 0
E -1
Bahndamm
BIO-BISTRO
±0.00 OKFF
-2.85 OKFF
±0.00 OKFF
+64.50 ü. NHN
+82.00 ü. NHN+82.00 ü. NHN
+64.50 ü. NHN
+62.36 ü. NHN
Osnabrücker Parkstätten-
Betriebsgesellschaft mbH 
49074 Osnabrück
Gerberhof 10
Bauherr:
Planung:
PLANINHALT:
Alle Maße sind vom  Ausführenden in den Planunterlagen und am Bau verantwortlich zu prüfen! Differenzen zwischen verschiedenen Planungsunterlagen sind unver-
züglich mit der Bauleitung abzustimmen! Zeichnungen größer darstellenden Maßstabes haben vorrangige Gültigkeit!
Maßstab:
Plan-Nr.:
B
VA
A
PL
Vorentwurf
1:200
Ansichten+Schnitt
Wohn- und Geschäftshaus am Berliner Platz
522019-19-
23.07.2020 mk
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2019
LEGENDE Maßstab |M 1:200
Ansicht Fuge Wohn- u.Geschäftshaus und Quartiersgarage|M 1:200
Schnitt Fuge Wohn- u.Geschäftshaus und Quartiersgarage|M 1:200
Ansicht Quartiersgarage|M 1:200
Lamellenfassade
Fassadenbegrünung
Klinker
Vorhangfassade