Teilnahme am Interessenbekundungsverfahren - Ökologisch nachhaltige Sanierung des Stadtteiltreffs Haste
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2022/1262
Datum: 2022-10-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 13.09.2022 
Vorstand für Bildung, Kultur und Familie
Fachbereich Kinder, Jugendliche und Familien
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2022/1262
öffentlich
Teilnahme am Interessenbekundungsverfahren - Ökologisch 
nachhaltige Sanierung des Stadtteiltreffs Haste
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Verwaltungsausschuss 27.09.2022 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 27.09.2022 Ö Entscheidung
 Jugendhilfeausschuss 09.11.2022 Ö Kenntnisnahme
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 22.11.2022 Ö Kenntnisnahme
Beschluss:
Der Rat der Stadt Osnabrück billigt die Teilnahme am Interessenbekundungsverfahren 
„Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen Sport, Jugend und Kultur“ durch die 
Einreichung einer Projektskizze für das Projekt „Ökologisch nachhaltige Sanierung des 
Stadtteiltreffs Haste“.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
Lfd. Haushaltsjahr: 
Im Stellenplan vorhanden/nicht vorhanden
Folgejahre: 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Beteiligung von Kindern und 
Jugendlichen; Beitrag zur Umsetzung der UN-Kinderrechtskonvention; Förderung von 
Vielfalt; Abmilderung der negativen Folgen von Kinderarmut; Informelle 
(Sozialpädagogische) Jugendbildung gewährleisten
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
x  positiv
 negativ
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
x  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
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G. Beteiligte Stellen: Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement, Fachbereich für 
Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Stadt zum Leben und Erleben - ausgeglichen-umweltverträglich-qualitätsvoll (Ziel 2021-
2030)
 Stadtteile aufwerten
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Freiräume erhalten und aufwerten
 Lernende Stadt mit sozialer Verantwortung - hochwertig-inklusiv-gerecht (Ziel 2021-2030)
 Zukunftsfähigkeit von Schulen und Bildungseinrichtungen sichern
 Vielfältiges soziales Miteinander stärken
 Armut entgegenwirken und Teilhabe und Integration fördern
 Vielfältiger Kulturstandort und lebendige Friedensstadt - vielfältig-offen-kreativ (Ziel 2021-
2030)
 Niedrigschwellige und dezentrale Beteiligung ermöglichen
 Transparenz, Beteiligung und Engagement (Querschnittsziel 2021-2030)
 Generationengerechtigkeit, Chancengleichheit, Integration und Teilhabe (Querschnittsziel 
2021-2030)
Sachverhalt:
Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen hat für das 
Bundesprogramm „Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen Sport, Jugend 
und Kultur“ am 28. Juli einen Projektaufruf für 2022 gestartet. 
Unter Einbeziehung der Fachbereiche, die kommunale Einrichtungen in den entsprechenden 
Bereichen betreiben, des Eigenbetriebs Immobilien- und Gebäudemanagement sowie des 
Fördermanagements, ist die „Ökologisch nachhaltige Sanierung des Stadtteiltreffs Haste“ als 
das Projekt bewertet worden, das am besten zum Förderprogramm passt. 
Der Stadtteiltreff Haste ist ein wohnraumnaher Treffpunkt für Kinder, Jugendliche, Heran-
wachsende und junge Erwachsene. Als Infrastruktureinrichtung ist die Einrichtung eine 
zentrale Anlauf-, Kommunikations- und Begegnungsstätte im Stadtteil und setzt sich für die 
Belange und Interessen der Bewohnenden ein und leistet somit einen Beitrag zum 
gesellschaftlichen Zusammenhalt und zur sozialen Integration im Quartier.
Der Stadtteiltreff Haste befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es 
handelt sich um eine einfache, ungedämmte Stahlbetonkonstruktion mit klar und gut 
strukturiertem Grundriss. Das Gebäude ist grundsätzlich sanierungsfähig, auch wenn der 
Bau im Zuge einer Sanierung bis auf die Betonkonstruktion zurückgebaut würde. Die 
gebundene „graue Energie“ des Betons würde somit erhalten bleiben. Im Förderprogramm 
werden umfassende bauliche Sanierungen, die in besonderer Weise zum Klimaschutz 
beitragen, gefördert. Dies wäre bei diesem Sanierungsprojekt sehr gut umsetzbar.
Um am Interessenbekundungsverfahren teilzunehmen, muss die Projektskizze bis zum 
30.09.2022 eingereicht worden sein und ein entsprechender Ratsbeschluss muss vorliegen.
Laut anliegender Kostenannahme belaufen sich die Gesamtkosten auf 3,9 Mio. Euro. Die 
Förderquote beträgt 45 % und für „Kommunen in Haushaltsnotlage“ 75 %. Laut Auskunft der 
Niedersächsischen Aufsichtsbehörde kann für die Stadt Osnabrück eine Haushaltsnotlage im 
Sinne des Projektaufrufes bestätigt werden. Die Bestätigung ist angefragt, liegt aber noch 
nicht vor. Bei 75 % Förderquote beliefe sich der Bundeszuschuss auf 2,9 Mio. Euro.
Sollte die Projektskizze zum Antrag zugelassen werden, würde eine Beschlussvorlage mit 
den finanziellen Auswirkungen erstellt. Laut Bundesministerium ist im Herbst 2023 mit 
Bewilligungen zu rechnen. Erst danach können förderunschädlich weitere bauvorbereitende 
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Maßnahmen vergeben werden. Daraus ergibt sich ein möglicher Baubeginn im Frühjahr 
2025 und eine Fertigstellung Ende 2026. 
im Auftrag 
gez. Schlüter
Anlage/n:
Visualisierung
KS.1
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
A. Dornieden 00.00.00
BAUVORHABEN
1:0,70, 1:4,24
Energetische Sanierung STT Haste
Saßnitzer Str 31, 49090  Osnabrück
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Stadtteiltreffs\Stadtteiltreff Haste\2021 Stadtteiltreff Haste Brandschutz\01 Vorentwurf\ArchiCAD\2022_09_06_Stadtteiltreff Haste KS ad.pln
Stadt Osnabrück
EB -23 Immobilien - und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
PHASE
Konzeptstudie
 07.09.2022
Lageplan - Ansicht Süd
KS.2
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
A. Dornieden 00.00.00
BAUVORHABEN
1:1000, 1:200, 1:2,56, 1:2,05
Energetische Sanierung STT Haste
Saßnitzer Str 31, 49090  Osnabrück
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Stadtteiltreffs\Stadtteiltreff Haste\2021 Stadtteiltreff Haste Brandschutz\01 Vorentwurf\ArchiCAD\2022_09_06_Stadtteiltreff Haste KS ad.pln
Stadt Osnabrück
EB -23 Immobilien - und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
PHASE
Konzeptstudie
24
4
78
80
82
17
24
31
14
16
84
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11
19
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30
90
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5
22
7
20
22
9
Grundschule Haste
Jugendtreff
30 KV
30 KV
Schule
Schweriner 
Straße
Schweriner 
Straße
Saßnitzer 
Straße
198/24
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175/56
170/14
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175/106
175/58
198/33
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170/24
168/45
169/14
168/20
198/28
198/66
175/99
175/23
175/52
175/48
175/74
175/88
198/21
169/3
170/12
175/57
175/86
175/22
175/84
175/32
169/4
175/77
198/27
174/1
175/79
198/32175/49
175/107
175/87
175/51
175/95
175/47
172/4
175/33
175/80
175/37
175/26
175/24
170/10
198/23
175/42
175/100
175/50
170/22
175/53
175/41
Pfl
Pl
Pfl
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Parkplatz
Beton
VII
Pfl
Pl
Pl
Pl
Schot
Pfl
Pfl
P
VII
Pl
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Pfl
P
Pl
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Pfl
Asph
Asph
Parkplatz
Pfl
Pl
VII
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I
I
I
I
Pl
Sand
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Pl
Ga
Ga
I Pfl
Ga
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I
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II
Pfl
Ga
Ga
Ga
Ga Ga
Ga
Ga
Ga
Spielwiese
Pl
Klassenräume
Pl
Pl
I
Klassenräume
Pl
I
Stadt-
Bibliothek
Haste
Beet
Pl
Beet
Asph
Pfl
Rinne
TTP
Pl
Asph
Pl
II
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Pfl
KPfl
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Pl
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Beton
Pfl
Rampe
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Pl
Rinne Pfl
Pl
Kletter-
rose
Kindertreff
Haste
I
Pfl
Pfl
Pl
Pfl
Pl
Rampe
Asph
Sand
Pfl
Pl
Pfl
Pl
Pl
Asph
Asche
Pl
GiPfl
GiPfl
Pl
Pfl
I
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Pfl
Pl
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I
Ga
Ga
Sand
II
Pl
Haste
Pfl
Pl
Grill
Kaminecke
Pl
Pl
Jugendtreff
Pl
Pl
Pl
Pfl
Pl
Pfl
Asph
Beet
Beet
II
unbef
I
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Pl
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Pl
Pfl
Pl
Pfl
Pl
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I
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Pl
I
Wohnung
Pl
Sand
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Pfl
Pfl
Pfl
I
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Pl
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I
Pl
Pfl
Asph
Pfl
Fahrrad-
ständer
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Pl
Pl
Pl
Pl
Pfl
Pl
Sand
Beet
Sitzbank
Sitzbank
Sitzbank
Gummi-
platten
Pl
Pfl
Pfl
Pl
Pl
Pl
Pl
Pfl
Asph
Pfl Pl
RaGi
Pfl
Pl
Pfl
RaGi
Rinne
Pfl
Pfl
Pfl
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Pl
Pl
Pfl
Pl
Pl
PlPl
Pl
Pfl
PlPl
Pfl
Pl
Pfl
Pl Pfl
Pl
Bank
Turnstangen
Turn
-
stangen
Holzhächsel
Pl
Wald
Spiel-
hütte
Sand
D=68.04
D=69.04
D=68.73
D=67.56
D=68.91
D=69.13
D=68.09
D=68.33
D=68.25
D=68.04
D=68.20
D=68.61
D=68.96
D=68.76
D=68.92
D=69.01
D=68.71
D=67.61
D=69.08 D=68.97
D=68.77
D=68.29
D=68.31
D=68.06
D=68.15
D=68.58
D=68.92
D=69.01
D=68.93
D=68.95
D=67.80
D=67.96
D=68.74
D=67.83
D=68.77
D=68.04
Hängebrücke
Pfl
Container
Pfl
rot
Pfl
rot
Rasen
Kletter-
gerüst
Spiel-
haus Sitz-
bänke
Kletter-
gerüst
Holz-
häcksel
Bank
Bank
Tor
Tor
Pl
Pl
Holz-
hütte
Pfl
Rasen
Holz-
häcksel
Kletter-
gerüst
Holz-
häcksel
Schaukel
Basket-
ball
Basket-
ball
67.65
67.68
68.06
68.10
67.62
67.68
67.86
67.98
67.94
68.18
67.98
68.29
68.31
68.33
68.27
67.95
68.07
68.26
67.30
67.39
68.12
68.16
67.28
67.43
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67.58
68.12
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68.18
68.11
68.13
68.00
68.02
68.16
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68.04
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68.21
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67.94
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68.02
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68.07
67.95
67.98
68.07
67.98
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67.86
67.97
67.92
68.06
67.89
68.10
67.51
67.58
67.57
67.51
67.55
67.41
68.02
67.80
67.94
67.99
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68.08
68.20
68.01
67.75
67.82
67.62
67.94 68.52
68.09
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67.59
67.80
67.86
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67.38
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-.-
68.55
-.-
68.78
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68.46
68.31
68.45
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68.31
68.31
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68.20
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68.31
68.45
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67.65
67.58
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67.58
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68.29
69.11
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-.-
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68.81
-.-
68.56
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68.76
68.39
68.40
68.35 68.89
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68.83
68.53
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68.94
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68.96
68.76
68.87
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68.39
68.41 68.40
68.56
68.55
-.-
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68.93
68.47
68.41
68.45 68.47
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69.01
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68.80
69.01
68.80
68.80
69.04
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68.83
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68.86
69.04
68.90
68.91
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68.87
68.92
69.02
-.-
68.47
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68.69
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68.90
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68.77
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69.07
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68.99 69.10
69.07
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68.94
69.02
69.22
68.67
68.54
68.43
68.92
69.21
69.24
69.07
69.27
69.29
69.26
69.24
67.99 68.16
68.45
68.3568.10
67.96
68.23
68.30
68.55
68.55
68.46
68.56
68.81 68.62
68.63
68.33
68.13
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68.06
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68.39
68.33
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68.34
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68.52
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68.73
68.81
68.78
69.29
69.23 68.93
68.87
69.48
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68.11
68.19
68.16
68.02
68.09
68.81
68.69
68.53
68.84
68.87
68.8668.84
68.80
68.86
68.68
68.75
68.78
68.55
68.74
69.04
68.69
68.59
68.94
68.79
68.75
68.80
68.77
68.80
69.41
71.75
68.40
69.01
69.01
69.00
69.01
69.00
68.99
69.01
69.06
69.09
69.09
68.52
68.84
68.64
68.73
69.08
69.11
69.10
68.70
68.77
68.86
68.88
68.64
68.11
OK FF
67.85
68.33
67.80
68.77
68.72
69.02
68.24
68.22
68.43
68.2867.28
67.06
66.99
67.94
67.23
68.02
67.27
68.13
69.17
68.82
67.74
67.51
67.63
67.80
67.71
68.41
68.01
68.30
68.99
67.93
OSNABRÜCK
STADTTEIL HASTE
SÜDEN
07.09.2022
Grundriss EG + OG
KS.3
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
A. Dornieden 00.00.00
BAUVORHABEN
1:200
Energetische Sanierung STT Haste
Saßnitzer Str 31, 49090  Osnabrück
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Stadtteiltreffs\Stadtteiltreff Haste\2021 Stadtteiltreff Haste Brandschutz\01 Vorentwurf\ArchiCAD\2022_09_06_Stadtteiltreff Haste KS ad.pln
Stadt Osnabrück
EB -23 Immobilien - und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
PHASE
Konzeptstudie
A
B
S02
S01 S01
6,89 115
6,89 115 1,385
11,34 115 38,095
30 8,105 12 14,005 24 4,01 24 8,255 12 5,63 12 8,105 30
49,55
8,99
30 8,39 30
12 8,75 12
30 8,375 70
3,10
4,05 70
3,10
21,30 70
3,10
4,05 70
3,10
8,375 30
30 8,105 24 13,885 24 4,01 24 8,135 24 5,51 24 8,105 30
15 8,375 5,75 8,375 4,25 8,375 5,75 8,375 15
49,55
30 8,39 30
8,99
Toberaum
2:01
NRF: 68,25 m2
Flur
2.04
NRF: 37,96 m2
Musikraum
2.05
NRF: 68,25 m2
Mädchenraum
2.06
NRF: 33,64 m2
Kraftraum
2.07
NRF: 68,25 m2
Flur
2.10
NRF: 37,96 m2
Jugendtreff
2.11
NRF: 68,25 m2
WC Unisex
2.02
NRF: 3,73 m2
Beh. WC Unisex
2.03
NRF: 3,74 m2
WC Unisex
2.08
NRF: 3,74 m2
WC Unisex
2.09
NRF: 3,73 m2
1
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18 STG x 16,42 cm x 27 cm
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18 STG x 16,42 cm x 27 cm
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18 STG x 16,42 cm x 27 cm
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18 STG x 16,42 cm x 27 cm
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A
B
S02S02
8,99
15 8,375 5,75 8,375 4,25 8,375 5,75 8,375 15
6
30 8,105 24 5,51 24 8,135 24 4,01 24 8,135 24 5,51 24 8,105 30
49,55
12 18 8,39 18 12
12 8,75 12
37,095 1,81
3,155
10,495
30 8,105 24 5,51 24 8,135 24 4,01 24 8,135 24 5,51 24 8,105 30
49,40
30 8,39 30
8,99
12 8,75 12
6 6,255 125 2,01 30
2,01
S01 S01
Kochen
1.01
NRF: 68,25 m2
Treppenhaus
2.01
NRF: 46,23 m2
Werkstatt
3.01
NRF: 68,25 m2
Büro
4.01
NRF: 25,08 m2
Flur
4.01a
NRF: 8,06 m2
Jugendtreff
5.01
NRF: 68,25 m2
Treppenhaus
6.01
NRF: 46,23 m2
Jugendtreff
7.01
NRF: 68,25 m21
2
3
1
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3
1
2
3
OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
07.09.2022
Ansichten Schnitte
KS.4
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
A. Dornieden 00.00.00
BAUVORHABEN
1:200
Energetische Sanierung STT Haste
Saßnitzer Str 31, 49090  Osnabrück
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Stadtteiltreffs\Stadtteiltreff Haste\2021 Stadtteiltreff Haste Brandschutz\01 Vorentwurf\ArchiCAD\2022_09_06_Stadtteiltreff Haste KS ad.pln
Stadt Osnabrück
EB -23 Immobilien - und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
PHASE
Konzeptstudie
0,50
15 76 2,895 6 3,10 24
1,36 3,155 24 6 3,10 24
15 6,295
6,795
-0,26
-0,06-0,06
3,395
6,555
6,7956,795
-1,36
0,00
3,455
7,045
50
1 2 3 4 5 6 7 8
8,375 5,75 8,375 4,25 8,375 5,75 8,375
20 6 3,155 24 6 3,34
0,00-0,26
3,455
~6,795
8,155
26 3,455 3,34
49,25
NORDEN
OSTEN WESTEN SCHNITT S02
SCHNITT S01
07.09.2022
Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2015 
Stadtteiltreff Haste 2022-09-21 
-  DM                    
An Datum: 2022-09-21 
51 
über  23 
Baubeschreibung: 
der Fassade, der Einbau neuer Fenster und Türen, sowie die Instandsetzung der Dachfläche, die zudem 
mit PV-Modulen bestückt werden soll. Ziel dabei ist es, den KW70-Standard zu erreichen. 
Des Weiteren soll die barrierefreie Erschließung sichergestellt werden; ebenso muss der bauliche Brandschutz 
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700 
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag 
100 Grundstück 
200 Herrichten / Erschließen 
Schadstoffsanierung 
pschl 40.000,00 40.000,00 €            
Mobil-Ersatzbauten pschl. 250.000,00 250.000,00 €          
Zwischensumme Erschl 290.000,00 €          
300 Baukonstruktion / Bauwerk 
Sanierung-Anteil nach BGF 1.000,00 qm 2.150,00 
Sanierung-Anteil nach BRI 3.400,00 cbm 530,00 
ausgemittelter Wert 
Kostengruppe 300 
75,0% 1.976.000,00 1.482.000,00 €       
Preis-Indexierung 
steigende Baukosten 
15% 2.062.000,00 309.300,00 €          
Zwischensumme Bauwerk 1.791.300,00 €       
400 Technische Anlagen 
ausgemittelter Neubauwert 
Kostengruppe 400 
25,0% 1.976.000,00 494.000,00 €          
Imponderabilien 
z. B. Schadstoffe 
0% 2.285.300,00 -  €                      
Das 2-geschossige Geäude wird umfassend energetisch saniert werden: Dies beinhaltet die Sanierung 
geprüft werden. 
Sassnitzer Str. 31, 49084 Osnabrück 
auf Grund des Raumprogrammes in Absprache mit der kath. Fabi und dem FD Jugend 
Kostenannahme nach DIN 276 
3.900.000,00 €
2.150.000,00 
1.802.000,00 
Seite 1 
Preis-Indexierung 
steigende Technikkosten 
15% 2.285.300,00 342.795,00 €          
Zwischensumme Technik 836.795,00 €          
500 Aussenanlagen 
Herrichtung des von der 
Sanierung betroffenen 
Aussenbereiches 
10% 1.976.000,00 197.600,00 €          
Zwischensumme Aussen 197.600,00 €          
600 Ausstattung 
Mobilar (lose und eingebaut) 5% 1.976.000,00 98.800,00 €            
Zwischensumme Einrich 98.800,00 €            
700 Nebenkosten 
Planungskosten, Gutachten 25% 729.523,75 €             
zur Abrundung 13.000,00 €-               
Zwischensumme Neben 140% 716.523,75 €          
Gesamtkosten 
gerundet 
(inkl. Auslagerung) 
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5) FB 51 über     FB 23 
Datum Osnabrück, den 15.09.2022 FD   23-5  //  23-4   z. K. 
Name Dipl.-Ing. Architekt  L.Rasche/ M.Krause  23-5  Team 
Anlagen / 
Unterschrift             /  beteiligte Mitarbeiter Pläne: 
3.900.000,00 €
3.931.018,75 €
Seite 2