Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5051
Datum: 2020-02-03
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 22.01.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5051
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 13.02.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.03.2020 N Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
Planbereich: zwischen Georgstraße, Schillerstraße, Berliner Platz, Wittekindstraße und 
Möserstraße   
wird gemäß § 12 Absatz 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. 
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 BauGB aufgestellt.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X
negativ
Aufgrund der Errichtung des neuen Baukörpers ist zunächst von einer negativen CO2-Bilanz 
auszugehen. Im weiteren Verfahren ist - sofern die dafür notwendigen Informationen 
vorliegen - zu prüfen, inwieweit der Abriss der Bestandsgebäude gegenüber dem Neubau mit 
entsprechend höherem Energiestandard in der Bilanz einer neutralen CO2-Bilanz nahe 
kommt.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
                                                           Seite: 2/2
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Die Vorhabenträgerin (PRO URBAN Projekt in Osnabrück Möserstraße GmbH, Auf der 
Herrschwiesen 15b, 49716 Meppen) hat mit Schreiben vom 10.12.2019 einen Antrag auf 
Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens für das o. g. Plangebiet 
gestellt.
Gegenstand des Antrags ist die umfassende Neustrukturierung des Quartiers zwischen 
Georgstraße, Schillerstraße, Berliner Platz, Wittekindstraße und Möserstraße durch Rückbau 
bestehender Gebäude und Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses. Dabei sollen 
zukünftig innerhalb des Plangebiets ein Restaurant, eine Tagespflege, ein Fitness- und 
Loungebereich, ein ambulanter Pflegedienst mit Büros und Waschsalon sowie 
Kleinstwohnungen u. a. für Studenten, Fachkräfte, Singles und Senioren entstehen (s. 
Konzeptbeschreibung als Anlage). Der geplante Gebäudekomplex orientiert sich um einen 
begrünten Innenhof herum. In den Gebäudekomplex sollen ausreichend viele 
Fahrradabstellplätze integriert werden. Die bauordnungsrechtlich notwendigen Pkw-
Einstellplätze sollen innerhalb einer Tiefgarage nachgewiesen werden. 
Der zu schaffende Anteil an preisgebundenem Wohnraum liegt im vorliegenden Fall 
entsprechend der städtischen „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ bei 22,5 %. 
Hierzu hat die Vorhabenträgerin aber bereits angemerkt, dass sie diese Quote nicht 
wirtschaftlich darstellen könne. Gleichwohl wäre die Vorhabenträgerin bereit, eine Quote von 
10 % zu erfüllen. Seitens der Verwaltung wird dieser Vorschlag kritisch beurteilt. Sollte von 
den Rahmenvorgaben dergestalt abgewichen werden, wird ein Präzedenzfall geschaffen, 
der nachhaltig und grundsätzlich die Umsetzbarkeit wohnungspolitischer Zielsetzungen bei 
weiteren Projektentwicklungen in Frage stellt.
Die vorliegende Planung ist im weiteren Bauleitplanverfahren zu verfeinern und in diversen 
Punkten ggf. anzupassen (u. a. Brandschutz, Abstandsflächen, Fassadengestaltung, 
Nachweis notwendiger Pkw-Einstellplätze und Fahrradabstellplätze).
Gez. Clodius
Anlagen:
Plangebietsabgrenzung
Konzeptbeschreibung
Bebauungskonzept
3D-Modell-Skizze
8
11
20
12A
20
5
12B
1
11
19
9A
12A
20
15
11
14
11A
10
21
16
12
19
17
2/3
4A
12
20
8
7
7
17
17
12
3
10
14
6 9
9
1
18
18
5
4
6
5-8
22/23
10
Berliner
Platz
Herrenteichsstr.
W
ittekindstr.
Georgstr.
Schillerstr.
Möserstr.
24
42/5
11 172/4
15/1
5/2
23/2
5
10/1
23
31
15/2
13/2
62/3
1
30
38/2
20/1 31
4
59
36/6
63
8/1
38/1
65
26
60
39/2
287/2
2/7
67
9/1
4
39
15/2
64
2/5
4
33
2/6
20
6
25
24/2
68
75/13
3/1
2
5
25/1
11/2
36/2
17/1
28/322/1
12
24
66
7/1
21/1
10
138
29
34/2
1/4
37
7
27
10/2
9
35
11
16/3
13/1
18/1
61
7/3 174/6
32/7
32
3/1
19
Anlage zum Einleitungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 659
- Quartier Möserstraße / Georgstraße -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen 
       © 2019



Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Bestand
Parkhaus
Bestand
Fußgängerzone
Möserstraße
Astoria
S2
S2
S1
S3
S1
S3
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
Bestand
VII
Balkon
Bestand
Fußgängerzone
Dachterrasse
Astoria
VI
IV
VI
VII
VI
Balkone
Balkone
Balkone
Straßenmitte
Straßenmitte
Übergang 
Gutenberg Passage
Anlieferung Sparkasse und Geschäfte
Ein- /Ausfahrt
Tiefgarage
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
gez.: s.m.
7-19-003
Lageplan
1:500
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
E.02
VORABZUG 
vom 16.01.2020
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
Bestand
Möserstraße
Restaurant 
"ANOUKI"
Tagespflege
"BRINA"
ca. 48 Pflegeplätze
Lounge / Bar / Fitness
Fahrradstellplätze
Fahrradstellplätze
Küche
Büro / Wash-Point / 
Verwaltung
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
1:200
gez.: s.m.
7-19-003
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
Erdgeschoss
E.03
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
VORABZUG 
vom 16.01.2020
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
Bestand
Möserstraße
120.00°
132.50°
2. RW über 
Fenster/Balkon
F90 Fenster
Sichtschutz
Blickrichtung
Blickrichtung
Blickrichtung
Blickrichtung
Apartments 
"STUDENTS"
Apartments 
Senioren-Wohnen 
"NEW CARE"
Gemeinschafts-
raum
Balkone
Apartments 
Berufspendler
"PROFESSIONALS"
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
1:200
gez.: s.m.
7-19-003
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
1. Obergeschoss
E.04
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
VORABZUG 
vom 16.01.2020
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
Bestand
Möserstraße
120.00°
132.50°
2. RW über 
Fenster/Balkon
F90 Fenster
Sichtschutz
Blickrichtung
Blickrichtung
Blickrichtung
Blickrichtung
Apartments 
Berufspendler
"PROFESSIONALS"
Apartments 
"STUDENTS"
Apartments 
Senioren-Wohnen 
"NEW CARE"
Gemeinschafts-
raum
Balkone
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
1:200
gez.: s.m.
7-19-003
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
E.06
2. / 3. Obergeschoss
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
VORABZUG 
vom 16.01.2020
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
Bestand
Möserstraße
120.00°
132.50°
2. RW über 
Fenster/Balkon
F90 Fenster
Sichtschutz
Blickrichtung
Blickrichtung
Blickrichtung
Blickrichtung
Apartments 
Berufspendler
"PROFESSIONALS"
Apartments 
"STUDENTS"
Apartments 
Senioren-Wohnen 
"NEW CARE"
Balkone
Gemeinschafts-
raum
Balkone
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
1:200
gez.: s.m.
7-19-003
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
4. Obergechoss
E.07
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
VORABZUG 
vom 16.01.2020
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
Bestand
Möserstraße
120.00°
132.50°
885
76
2. RW über 
Fenster/Balkon
F90 Fenster
Sichtschutz
Blickrichtung
Blickrichtung
Blickrichtung
Blickrichtung
Apartments 
Berufspendler
"PROFESSIONALS"
Apartments 
"STUDENTS"
Apartments 
Senioren-Wohnen 
"NEW CARE"
Balkone
Gemeinschafts-
raum
Balkone
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
1:200
gez.: s.m.
7-19-003
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
5. Obergeschoss
E.08
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
VORABZUG 
vom 16.01.2020
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
Bestand
Möserstraße
120.00°
132.50°
F90 Fenster
Sichtschutz
Blickrichtung
Blickrichtung
Balkone
Apartments 
Senioren-Wohnen 
"NEW CARE"
Balkone
Apartments 
"STUDENTS"
Apartments 
Berufspendler
"PROFESSIONALS"
Gemeinschafts-
raum
Dachterrasse
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
1:200
gez.: s.m.
7-19-003
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
6. Obergeschoss
E.09
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
VORABZUG 
vom 16.01.2020
+4.05
+7.00
+9.95
+12.90
+15.85
+19.00
+22.15
Stadtsparkasse
OsnabrückMöserstraße
Zugang
Innenhof
Bestand
EG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
1. OG
6. OG
+4.05
+7.00
+9.95
+12.90
+15.85
+19.00
+22.15
Stadtsparkasse
Osnabrück
BestandGeorgstraßeDurchgang 
zum Innenhof
Einfahrt
Tiefgarage
EG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
1. OG
6. OG
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
gez.: s.m.
7-19-003
1:200
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
Ansicht Süd / Ost
E.11
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
Ansicht Ost (von Parkhaus/Sparkasse)
Ansicht Süd (von Sparkasse)
VORABZUG 
vom 16.01.2020
+4.05
+7.00
+9.95
+12.90
+15.85
+19.00
+22.15
MöserstraßeEinfahrt 
TiefgarageParkhaus Bestand
EG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
1. OG
6. OG
Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia
Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia
Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia
Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia
+4.05
+7.00
+9.95
+12.90
+15.85
+19.00
+22.15
+19.50
Bestand Georgstraße Durchgang
Innenhof
Stadtsparkasse
Osnabrück
Bestand
EG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
1. OG
6. OG
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
1:200
gez.: s.m.
7-19-003
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
Ansichten Nord / West
E.12
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
Ansicht West (von Möserstraße)
Ansicht Nord (von Georgstraße)
VORABZUG 
vom 16.01.2020
+20.10
+22.15 +22.15
+4.05
+7.00
+9.95
+12.90
+15.85
+19.00
+22.15
Bestand Parkhaus
Möserstraße Innenhof
EG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
1. OG
6. OG
+20.10
+22.15
+4.05
+7.00
+9.95
+12.90
+15.85
+19.00
+22.15
Bestand
Georgstraße DurchfahrtDurchgang
EG
Bestand
1. OG
4. OG
5. OG
2. OG
3. OG
6. OG
+14.00
+20.10
+22.15
+4.05
+7.00
+9.95
+12.90
+15.85
+19.00
+22.15
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Bestand
Georgstraße Durchgang
EG
1. OG
2. OG
5. OG
4. OG
3. OG
6. OG
Neubau eines 
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
gez.: s.m.
7-19-003
1:250
Entwurfsverfasser
Bauherr
49716 meppenauf der herrschwiese 15
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Datum: xx.xx.xxxx
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.:
Maßstab:
Bauvorhaben
Systemschnitte
E.10
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019
VORABZUG 
vom 16.01.2020