Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2022/0373
Datum: 2022-02-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 18.01.2022 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2022/0373
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. 
Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.03.2022 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 15.03.2022 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 15.03.2022 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung
(beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: südlich Paradiesweg und westlich Wirwin-Esch
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gemäß § 1 Absatz 3 und 
§ 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der dazugehörigen Begründung 
beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen:keine 
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
x negativ     
keine
Die Verwirklichung der Planungsabsichten verursacht bei dem hier geltenden GEG-Standard  
ca. 436 t CO2-Emissionen in 50 Jahren.
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keiner
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
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Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
Sachverhalt:
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.09.2017 die Aufstellung zur 7. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 276 – zwischen E-8 und Paradiesweg – im 
beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Sicherung 
der Erschließung des hinterliegenden Grundstücks mittels grundbuchlicher Eintragung eines 
Leitungs- und Wegerechtes, welche in der Sitzung zum Aufstellungsbeschluss von der Politik 
nachgefragt wurde, ist zwischenzeitlich verwaltungsseitig eingesehen worden und liegt 
gesichert vor.
Aufgrund des Bedarfes an zusätzlichem Wohnraum und des planerischen Ziels, dafür In-
nenverdichtungspotentiale zu mobilisieren, sowie des konkreten Bauwunsches des 
Grundstückseigentümers, sollen durch die 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 276 – 
zwischen E-8 und Paradiesweg – im rückwärtigen Bereich des Sonnenwinkel 5 im Stadtteil 
Nahne die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gebietsverträgliche 
Nachverdichtung geschaffen werden. Dabei fügt sich die zukünftig hinzukommende 
Bebauung maßstäblich in die vorhandene Siedlungsstruktur ein. 
Die Öffentlichkeit hatte vom 11.09.2017 bis zum 06.10.2017 die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. Der 
Planentwurf wurde darüber hinaus vom 07.12.2021 bis zum 07.01.2022 gemäß § 3 Absatz 2 
BauGB öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB 
erfolgte im gleichen Zeitraum. Bei diesen Beteiligungsschritten sind Stellungnahmen 
vornehmlich privater Anregungsgeber mit vergleichbarem kritischen Inhalt zur Planung 
eingegangen, welcher auf Grundlage des beigefügten Abwägungsergebnisses nicht zu einer 
Modifizierung des hier in Rede stehenden Bebauungsplanes geführt haben. Somit kann die 
7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 276 – zwischen E-8 und Paradiesweg – nunmehr als 
Satzung beschlossen werden.
gez. Clodius
Anlage/n:
Planzeichnung mit Legende
Textliche Festsetzungen 
Abwägungsvorschlag 
Begründung
23962397
171917204428
44274429
44304423
42/31
37158
1545
4244
37558
4243
44/7
1519
48238
36/1
2367
42/2
955
3765837758
48438 366
1566
425
367 4416
301
1510
30744
37458
102/16
4249
37258
4417
446
158
4245
4260
1999
369
361148530
4415
23/53
37358
956
153
42592350
15461531
445
1515
102192354
582
1547
382
4247
49038
2374102/15
1548
2372 2351
95
48838
948
30644 444
4424
25744
156924
3610 30044
365
381
1549
23
42/61
954
4246
4432
23100
2398
2399
4413
4433
4262
23734254
441
2369
10231
2371
4431
Unterm Berge
Wirwin Esch
Paradiesweg
Sonnenwinkel
Kardinal-von-Galen-Straße
90.590.490.489.589.689.288.989.089.089.189.589.289.589.489.289.289.088.788.688.488.0
92.66
88.4488.69
95.0394.7594.4894.3093.89
93.54
105.10
105.41
88.088.487.787.587.787.6
88.989.0
88.488.187.887.287.8
92.42
91.5691.50
91.23
91.72
89.74
88.18
87.30
90.0889.1188.7888.79
88.3587.8787.62
87.38
93.18
89.67
87.04
I
GaII
Ga
IGa
IIIGa
I I
I
GaGaII
Ga
Ga
Ga II IIGaICPI I
I IGaGa
Ga Ga
GaGaGaI III
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II II II II
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GaGa
Ga
III GaGa
I
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II II
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III
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GaGaGa
I I
I IGaGa IIIIGaIGa
IIIIIIIIIIII III
I Ga
GaGaII I I IGaGa
Ga II
CPCP
6 459
2
10A10 6
3
1412
47
3
2
9
4
4
745
19
3533
12
13A
37
53
44
43
19
9
6
11 7
17
15
15A
48
5
8
19
50
60 56
11
15
10
39
16
57
18A
5
42
55
58
7
54
513
1
52
11
7
40
41
17
2
8
5158A
9
13
46
3
1
1816
1A
ooWR 1WR 2GFZ0,7GFZ0,8GRZ0,35GRZ0,4IIIIED
ED101,0mOK
98,5mOK
über NHN
über NHNSt
3.01.721.15.05.016.014.619.3Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunstender Anlieger und Geh-, Fahr- und Leitungsrechtzugunsten der VersorgungsträgerLPB III
Amschluss B-PlanNr. 274
G1
Bebauungsplan Nr. 276- zwischen E-8 und Paradiesweg -7. Änderung(beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)SatzungStand: 02.02.20220102030405060708090100m
Art der baulichen NutzungReine WohngebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahlGrundflächenzahlZahl der VollgeschosseOberkante, als Höchstmaß
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene Bauweisenur Einzel- undDoppelhäuser zulässigBaugrenze
Sonstige PlanzeichenMit Geh-, Fahr- und Leitungsrechtenzu belastende Flächen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B.von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßesder Nutzung innerhalb eines Baugebietes
WRGFZ0,7GRZ0,4III100,0mOK
oED
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Grenze des räumlichen ÄnderungsbereichesGrenze des räumlichen Geltungsbereiches
Legende zum Bebauungsplan Nr. 276, 7. Änderung
über Normalhöhennullüber NHNUmgrenzung von Flächen für Nebenanlagen,Stellplätze, Garagen und GemeinschaftsanlagenZweckbestimmung: StellplätzeUmgrenzungen der Flächen für besondereAnlagen und Vorkehrungen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne desBundes-ImmissionsschutzgesetzesLärmpegelbereichhier: Lärmpegelbereich IIILPB
St
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen undFlächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen zumAnpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigenBepflanzungen
 
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Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Ände- 
rung (beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen  
Stand: 18.01.2022  
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund- 
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fass ung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) zuletzt geändert du rch Gesetz vom 14.06.2021 (BGBl. I S. 
1802) m.W.v. 23.06.2021 maßgebend. 
 
1. Innerhalb des Plangebiets gelten Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Ge- 
bäudehöhe gilt die Höhe des obersten Gebäudeabschlu sses (OK) über Normalhöhen- 
null (NHN). Überschreitungen der festgesetzten Gebä udehöhe durch untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, An tennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie um bis zu 1 m sind zulässig. (Rechts- 
grundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO)  
 
2. Innerhalb des Plangebiets sind Lärmpegelbereiche  (LPB) festgesetzt. Hier sind für ver- 
kehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur zum vorübergehenden 
Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor 
Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Di e Außenbauteile müssen hinsicht- 
lich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm m indestens den Anforderun- 
gen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das e rforderliche resultierende 
Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon k önnen Ausnahmen zugelassen 
werden, soweit durch eine Sachverständige oder eine n Sachverständigen der Nach- 
weis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßn ahmen für die Gewährleistung 
gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 24 BauGB)  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109  maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
III  61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 und Büros 
 
3. In dem Bereich der verkehrslärmzugewandten und i m Lärmpegelbereich (LPB) ≥ II ge- 
legenen Fassaden sind Aufenthaltsräume, die zum Sch lafen genutzt werden, dem 
Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauerst offzehrende Heizanlagen aufge- 
stellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinricht ungen auszustatten, sofern die 
Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über  die lärmabgewandten Gebäu- 
deseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind be im Nachweis der resultierenden 
Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen . (Rechtsgrundlage: § 9 Ab- 
satz 1 Nummer 24 BauGB)  
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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4. Innerhalb des Reinen Wohngebietes WR 2 sind nur zwei Wohnungen je Einzelhaus 
und/oder eine Wohnung je Doppelhaushälfte zulässig.  Einzelhäuser und Doppelhaus- 
hälften dürfen nur aus einem Wohngebäude bestehen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 6 BauGB)  
 
5. Ortsfeste Feuerungsanlagen dürfen nicht mit fest en Brennstoffen betrieben werden. 
Davon ausgenommen sind Brennstoffe im Sinne des § 3  Absatz 1 Nummer 4 und 
Nummer 5a der Verordnung über kleine und mittlere F euerungsanlagen (1. BImSchV) 
vom 26. Januar 2010 (BGBl. I S. 38), die zuletzt durch Artikel 105 der Verordnung vom 
19. Juni 2020 (BGBl. I S. 132) geändert worden ist (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 23 Buchstabe a BauGB). 
 
6. Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen sind außer halb der überbaubaren Grund- 
stücksflächen und der festgesetzten Flächen für Neb enanlagen, Stellplätze, Garagen 
und Gemeinschaftsanlagen nicht zulässig. (Rechtsgru ndlage: § 23 Absatz 5 Satz 2 
BauNVO)  
 
7. Auf den in der Planzeichnung mit G1 bezeichneten  festgesetzten Flächen zum An- 
pflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepfl anzungen ist eine einreihige 
Strauchhecke aus heimischen standortgerechten Gehöl zen (Pflanzenauswahl: Pflanz- 
liste A (s. Begründung)) entsprechend den anerkannt en Regeln der Technik zu pflan- 
zen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu erset zen. (Rechtsgrundlage: § 9 Ab- 
satz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB)  
  
 
8. Private Grundstückszufahrten und Pkw-Einstellplä tze sind mit versickerungsgünstigen 
Belägen (z. B. großfugiges Pflaster - Fugen ≥ 3 cm -, Versickerungsanteil ≥ 30 %, Ra- 
sengittersteine, Schotterrasen) und entsprechendem Unterbau zu gestalten. Befesti- 
gungen, die eine Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindern, wie z. B. Beton- 
unterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonie rungen, sind unzulässig. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB) 
 
Örtliche Bauvorschriften: 
 
9. Innerhalb des Reinen Wohngebiets WR 2 sind die H auptdächer der Hauptgebäude als 
Satteldächer auszubilden.  
 
10. Die Dacheindeckung der Hauptgebäude hat entweder in einem ziegelroten bis braunen 
oder grauen bis schwarzen Farbton zu erfolgen. Daue rhaft begrünte Dächer und Anla- 
gen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovolt aik, Solarthermie) sind zulässig. 
(Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO)  
 
11. Doppelhäuser sind hinsichtlich der Fassaden- un d Dachmaterialien sowie der Fassa- 
den- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. (Rech tsgrundlage: § 84 Absatz 3 Num- 
mer 1 NBauO) 
 
12. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Log gien) mit einer Gesamtbreite von 
mehr als 1/3 der Breite der darunterliegenden Gebäu defassade sind nicht zulässig. 
Dachaufbauten und -einschnitte müssen zum seitlichen Abschluss des Hauptdachs ei- 
nen Mindestabstand von 1,5 m einhalten. (Rechtsgrun dlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 
NBauO) 
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/4 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei de r Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgu ngsleitungen (Schutzstreifen 5 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel- 
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäume n und Sträuchern sowie ein Ver- 
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen).  Jegliche Bau- und Bepflan- 
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ- 
ger.  
 
3. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühge schichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Ho lzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Stei nkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese d er Stadt Osnabrück (Stadt- 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabr ück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fund- 
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten We ltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam- 
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht aus zuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Mi nen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, de r Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampf mittelbeseitigungsdienst zu be- 
nachrichtigen.  
 
5. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdie nst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
 
6. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach  dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung ode r Beschädigung von Fortpflan- 
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblic hen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Numm er 13 und Nummer 14 
BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahme n daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhan- 
den sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebä uden nur dann durchzuführen, so- 
fern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausa rten getötet oder erheblich ge- 
stört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstör ungen oder Beeinträchtigun- 
gen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätte n von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb d er Brut- und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fle dermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfe n (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann,  müssen die Bauarbeiten von ei- 
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/4 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschne iden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur d ann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörunge n oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumh öhlen) geschützter Arten ein- 
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Rege l außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Begi nn der Arbeiten auf dort lebende 
Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den B aumhöhlen nicht sicher ausge- 
schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einer Vogel- oder Fleder- 
mausspezialistin oder einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
7. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG ber ührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 6 7 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
 
 
 
Seite: 1/23 
 
Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Ände- 
rung (beschleunigtes Verfahren)   
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 18.01.2022  
 
 
1. Stellungnahmen im Rahmen der Äußerungsmöglichkei t nach § 13a Absatz 3 
Nummer 2 Baugesetzbuch (BauGB) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Absender:in 
1.1 09.10.2017 Rae Hewig & Grundmann in Vertretung eines Eigentümers an der Straße Son- 
nenwinkel  
1.2 05.10.2017 Eigentümerin an der Straße Sonnenwinkel  
1.3 04.10.2017 Bewohner an der Straße Sonnenwinkel  
1.4 05.10.2017 Eigentümer an der Straße Sonnenwinkel  
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Prüfungsergebnis  
Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 Sehr geehrte Damen und Herren! 
I. 
Herr [….], Sonnenwinkel [….], 49082 Osnabrück, hat u ns 
mit der Wahrnehmung seiner Interessen beauftragt. Eine 
auf uns lautende Vollmacht ist beigefügt.  
II. 
Namens und in Vollmacht unseres Mandanten erheben 
wir gegen die 7. Änderung des Bebauungsplans - vorbe-
haltlich weiterer Einwendungen im weiteren Verlauf d es 
Verfahrens und Konkretisierung der Planung - folgend e 
Einwendungen: 
 
1. Soweit die 7. Änderung des o.g. Bebauungsplans die 
Bebaubarkeit eines südlich des Gebäudes Son-nenwin- 
kel [….], Osnabrück, gelegenen Grundstücks im Sinne  
einer Nachverdichtung ermöglichen soll, darf zunäch st 
konstatiert werden, dass hier offensichtlich den In teres- 
sen eines einzelnen Grundstückseigentümers Vorrang 
vor den Interessen der benachbarten und von der 
Planänderung nachteilig betroffenen Grundstückseigen- 
tümer eingeräumt werden soll. Faktisch stellt sich die be- 
absichtigte Planänderung als „vorhabenbezogene” Pla- 
nung aus Gefälligkeit gegenüber einem einzigen Grund- 
stückseigentümer dar. Es fehlt danach vorliegend bereits 
an der Erforderlichkeit der Planung (n. § 1 Abs. 3 Satz 1 
 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Verwaltungsseitig wird eine Erforderlichkeit zur  
städtebaulichen Planung gemäß § 1 Abs. 3 Baugesetz- 
buch (BauGB) auch bei Vorliegen lediglich eines zur 
Planung zur Verfügung stehenden Grundstückes nicht 
grundsätzlich in Frage gestellt, sobald und solange  die 
Planung nachbarschaftsverträglich in der Lage ist, v or- 
handene Infrastrukturen zu nutzen, dringend benötigten 
zusätzlichen Wohnraum (öffentliches Interesse) zu 
schaffen und dabei den Flächenfraß von großflächige n 
neuen Versiegelungen zur Erschließung von neu zu 
schaffenden Wohnflächen außerhalb oder am Rande 
des örtlichen Zusammenhanges zu vermeiden bzw. zu 
verringern (ebenfalls ein öffentliches Interesse). Es sei 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/23 
BauGB). Denn eine Planung ist allenfalls erforderlich,  
um die bauliche Entwicklung durch die vorherige Pla-
nung zu ordnen (BVerwGE 92, 8, 14 f.), aber nicht dann, 
wenn sie - wie vorliegend offensichtlich - allein p rivaten 
Interessen dient (siehe BVerwG, NuR 1996 36). Die feh- 
lende Erforderlichkeit der Planung wird demzufolge aus- 
drücklich für den Mandanten eingewendet. 
 
 
2. Die beabsichtigte 7. Änderung des Bebauungsplans 
Nr. 276 mit dem Ziel der Ermöglichung einer Bebauung 
in zweiter Reihe führt zu einer erheblichen Verkehr sbe- 
lastung der Straße ,,Sonnenwinkel” und seine Anwoh- 
ner, insbesondere jedoch für die Eigentümer und Be- 
wohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….]. Denn – 
ausweislich der anliegenden Lichtbilder - ist die w ege- 
mäßige Erschließung des Grundbesitzes in zweiter 
Reihe für Fahrzeuge allein über die Straße ,,Sonnenwin- 
kel” und dort über den Grundbesitz Sonnenwinkel [….]  
über einen schmalen, nach Süden verlaufenden, ca. 
2,95 m breiten Weg möglich, wobei zu bedenken ist, 
dass der seitliche Dachüberstand des Hauses Sonnen- 
winkel [….] in diesen Weg ragt. Ferner befindet sic h der 
Kellerzugang des Hauses Sonnenwinkel 5 im Bereich 
des vorgenannten Weges. Durch regelmäßigen PKW-
Verkehr auf diesem - seiner Gestalt nach für solchen  
PKW-Verkehr völlig ungeeigneten - Weg wird die Sicher-
heit für Eigentümer und Bewohner des Hauses Sonnen- 
winkel [….] mehr als unerheblich beeinträchtigt. Di e Zu- 
lassung von mehr als einem Einzelhaus mit einer Woh - 
nung auf dem in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitz  
wäre gewiss als "bar jeder planungsrechtlichen Ver-
nunft“ zu bezeichnen. 
 
In diesem Kontext ist weiter zu berücksichtigen, das s 
etwa für die Errichtung von Gebäuden in zweiter Reih e 
denknotwenig erforderlicher Baustellenverkehr (Bau- 
kran, Lastkraftwagen, Bagger etc.) die vorgenannte Z u- 
wegung über die Straße Sonnenwinkel und dort letztlich 
über den Grundbesitz Sonnenwinkel [….] nutzen müss- 
ten. Angesichts der oben bereits beschriebenen und auf 
den Lichtbildern erkennbaren Gestalt dieser Zuwegun g 
darf angenommen werden, dass das Befahren mit vor- 
genannten Fahrzeugen zu Schäden am Gebäude Son- 
nenwinkel [….] und auch den auf diesem Grundbesitz 
(Pflasterung) gelegenen Freiflächen führt, wobei die fak- 
tische Befahrbarkeit der Zuwegung mit solchen Fahrzeu- 
gen ohnehin in Zweifel zu ziehen ist. Demzufolge is t 
auch eine Erreichbarkeit des in zweiter Reihe gelegenen 
Grundbesitzes etwa mit Feuerwehrfahrzeugen - wenn 
überhaupt - allenfalls eingeschränkt möglich. Die u nzu- 
reichende, jedenfalls zum erheblichen Nachteil der Ei- 
gentümer/Bewohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel 
[….] erfolgende Erschließung des in zweiter Reihe ge le- 
genen Grundbesitzes in Form der Erreichbarkeit mit 
Fahrzeugen wird hiermit für den Mandanten ausdrück-
lich eingewendet. 
 
Der Vollständigkeit halber sei hier darauf hingewies en, 
dass ausweislich des beigefügten Schreibens der Stadt  
Osnabrück vom 17.05.2017 u.a. an die Anwohner der 
Straße „Sonnenwinkel” eine Modernisierung der 
Schmutz- und Regenwasserkanäle sowie der gesamten 
Straßenoberfläche u.a. in der Straße „Sonnenwinkel“ er- 
folgen soll. Eine spätere Bebauung des in zweiter Reihe 
liegenden, den Gegenstand des B-PIan-Verfahrens bil- 
darüber hinaus erwähnt, dass die vorliegende Planung  
einen Bereich überplant, der derzeit aus zwei Grundstü- 
cken besteht. Selbstverständlich werden bei allen städ- 
tebaulichen Planungen über den Geltungs- bzw. Ände- 
rungsbereich hinaus die bereits vorhandenen Begeben- 
heiten in die Planung miteinbezogen und gegebenen- 
falls der Planungsbereich vergrößert bzw. angepasst,  
falls auch in anderen Bereichen Regelungsbedarf er- 
kannt wird. 
 
s.o. Bei der vorliegenden Planung werden aufgrund der 
getroffenen Festsetzungen (Baufensterdimension, 
Festsetzung zur Bauweise, Begrenzung der Wohnein- 
heiten, Begrenzung der Fläche für Stellplätze) die n eu 
hinzukommenden Wohneinheiten auf ein nachbar- 
schaftsverträgliches Maß von maximal zwei neu hinzu - 
kommende Wohneinheiten begrenzt. Vor diesem Hin- 
tergrund wird hier verwaltungsseitig davon ausgegan - 
gen, dass sich die hinzukommenden Fahrzeugbewe- 
gungen durch das Vorhaben im Verhältnis zu der Be- 
standsnutzung von 5 Wohneinheiten in dem bestehen- 
den Vorderhaus sowie darüber hinaus gerade auch im 
Verhältnis zu der gesamten Nutzung der Straße Son- 
nenwinkel in einem zumutbaren Verhältnis befinden.  
Für den Nachweis der gesicherten Erschließung liegt 
dem Eigentümer des hinterliegenden Grundstücks eine 
grundbuchliche Eintragungsmitteilung vor, die im Rah - 
men der Bauleitplanung verwaltungsseitig eingesehen 
wurde. Der Bebauungsplan setzt dementsprechend ein 
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Anlieger  
sowie zugunsten der Versorgungsträger fest.  
 
 
 
s.o. Die Erschließung des Vorhabens ist gesichert. E t- 
waig entstehende Fragestellungen und/oder Problema- 
tiken im Rahmen der zukünftigen Baustelle sind nicht  
auf Ebene eines Bauleitplanverfahrens regelbar, son- 
dern privatrechtlich zwischen den einzelnen Grund- 
stückseigentümern bereits geregelt bzw. zukünftig z u 
regeln. Im Rahmen der verwaltungsinternen Abstim- 
mungen sind die fachlichen Beurteilungen auch hin- 
sichtlich der ausreichenden Erreichbarkeit des Vorha - 
bens u.a. durch die Feuerwehr überprüft worden. Hie r- 
bei wurden keine Bedenken gegen die vorliegende Pla- 
nung vorgetragen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Bei der Straße Sonnenwinkel handelt es sich um 
eine öffentliche Straßenverkehrsfläche, die u.a. auch für 
die Befahrung mit schweren Baufahrzeugen geeignet 
ist.  
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/23 
denden Grundbesitzes und die denknotwendige Nut- 
zung der Straße „Sonnenwinkel“ durch Baufahrzeuge 
lässt eine Beschädigung der dann kurz zuvor mit wahr - 
scheinlich erheblichen Kosten für die Anlieger erneue r- 
ten Straßenoberfläche erwarten. Auch dieser Gesichts-
punkt wird für den Mandanten eingewendet. 
 
3. Die beabsichtigte Planung lässt Belange des Umwelt- 
schutzes vollkommen außer Betracht. So haben sich auf 
dem in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitz seit Jahren 
schützenswerte Tierarten wie Fledermäuse und Eich- 
hörnchen angesiedelt, deren Lebensraum durch die be - 
absichtigte Nachverdichtung bedroht würde. Den Belan- 
gen des Umweltschutzes, die gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 
BauGB zu berücksichtigen sind, wird im Rahmen der be-
absichtigten Planung offensichtlich keine Beachtung ge- 
schenkt, was im Ergebnis zu einer fehlerhaften Abwä-
gung (vgl. § 1 Abs. 7 BauGB) führen müsste. Insoweit 
werden für unseren Mandanten ebenfalls Einwendungen 
gegen die Änderung des Bebauungsplans erhoben. 
 
 
 
 
 
 
 
4. Überdies trägt die beabsichtigte Planung zu einer wei- 
teren Flächenversiegelung bei. Insbesondere wird di e 
Entwässerung im zur Straße „Geschwister-Scholl-Str.“ 
hin abschüssigen Landschaftsbereich südlich des 
Grundbesitzes Sonnenwinkel [….] ganz erheblich nach - 
teilig beeinträchtigt, denn eine natürliche Versicke rung 
kann nicht mehr im bisherigen, angesichts der Hanglage 
unbedingt gebotenen Umfang stattfinden. Soweit die-
sem Aspekt keine Beachtung geschenkt wird, liegt eben- 
falls eine fehlerhafte Abwägung vor. Insoweit werden für 
unseren Mandanten gleichsam Einwendungen gegen 
die Änderung des Bebauungsplans erhoben. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Die im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens 
speziell aufgrund der vorhandenen Situation notwend i- 
gen Untersuchungsbedarfe (gerade) auch in Bezug auf 
alle Umweltbelange werden bei den zuständigen Fach-
dienststellen abgefragt und diese werden darauffolgend 
untersucht und in die Planung ein- bzw. im Rahmen der 
Abwägung in der Begründung abgearbeitet. Im Rahmen 
dieser Bauleitplanung wurde auf Grundlage der Hin- 
weise aus dem Fachdienst „Naturschutz und Land- 
schaftsplanung“ ein Bericht zur artenschutzrechtlic hen 
Prüfung erstellt (Fachbeitrag Artenschutz Vögel, erstellt 
von Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie, im 
Juli 2021), welcher sich u.a. auch mit der Kartierung der 
vor Ort vorhandenen Vögel beschäftigt. Diese Untersu- 
chung kommt zu dem Ergebnis, dass keine artenschutz-
rechtlichen Verbotstatbestände erfüllt werden, sola nge 
die im Bebauungsplanentwurf enthaltenen Vermei- 
dungsmaßnahmen und Hinweise zum Artenschutz bei 
der Planung berücksichtigt werden.  
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. Sie 
führt nicht zur Änderungen an der Planung: Im „hinte - 
ren“ Änderungsbereich (Reines Wohngebiet WR 2) wird 
- auch vor dem Hintergrund des sparsamen Umgangs 
mit der Ressource ‚Grund und Boden‘ – mit einer Grund- 
flächenzahl GRZ = 0,35 sowie einer Geschossflächen-
zahl GFZ = 0,7 bei zulässiger Zweigeschossigkeit fe st- 
gesetzt. Diese Ausnutzungsziffern liegen unterhalb d er 
höchstgenannten Orientierungswerte der Baunutzungs- 
verordnung (BauNVO § 17) für ein Reines Wohngebiet. 
Der Gesetzgeber regelt im § 19 der BauNVO, welche 
Anlagen bei der Berechnung der zulässigen Grundflä- 
che hinzuzurechnen sind sowie die hierbei zulässige n 
Überschreitungsspielräume. Hierbei darf die zulässi ge 
Grundfläche der anzurechnenden Hauptbaukörper bis 
maximal 50% mittels der Grundfläche der anzurechnen- 
den Nebenanlagen und Grundstücksversiegelungen 
überschritten werden. Somit ist hier in Summe eine Ver- 
siegelung von maximal 52,5% des Grundstücks zuläs- 
sig. Die Versickerungsflächen, also die unversiegelt en 
Flächen, befinden sich dementsprechende ebenfalls i n 
einer der Gebietskategorie angepassten typischen Grö- 
ßenordnung von mindestens 47,5% der Grundstücksflä-
chen. Durch die geplante Bebauung entsteht in der Ta t 
auf Grund der zusätzlichen Flächenversiegelung ein 
Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Dieses muss 
entweder auf dem verbleibenden unversiegelten Grund- 
stücksbereich der Versickerung zugeführt werden 
(Nachweis dazu erfolgt im Baugenehmigungsverfahren) 
oder zur Ableitung an die vorhandene Kanalisation an-
geschlossen werden (hierbei ist eine Drosselung des  
Regenwassers auf einen Abfluss von maximal 0,5 l/s 
notwendig). Gemäß der vorliegenden stadtweiten 
Grundwasserflurabstandskarte ist das Grundwasser im 
nördlichen Bereich in ca. 3-5 m Tiefe, im südlichen „hin- 
teren“ Bereich in ca. 5-10 m Tiefe zu erwarten. Bei d en 
anstehenden Sanden handelt es sich um lehmige 
Sande (Geschiebelehm), die zu Vernässungen neigen 
können. Sollte eine Versickerung im Plangebiet den- 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/23 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ill. 
Für den Fall des Fortgangs und der Konkretisierung d er 
Planung (insbesondere hinsichtlich konkreter Festset - 
zungen zur Art und Umfang der Bebauung, gegen die 
vorsorglich ebenfalls bereits jetzt Einwendungen erh o- 
ben werden) behält sich unser Mandant selbstverstän d- 
lich die Erhebung weiterer Einwendungen vor. Die Erhe- 
bung einer Normenkontrollklage für den Fall des Be-
schlusses der in Rede stehenden Bebauungsplanände- 
rung bleibt ebenfalls vorbehalten. 
Mit freundlichem Gruß [….] 
noch angestrebt werden, ist die konkrete Versicke- 
rungseignung des Untergrundes durch eine entspre- 
chend geeignete Untersuchung zu überprüfen und im 
Baugenehmigungsverfahren (s.o.) nachzuweisen. Im 
Falle der gedrosselten Einleitung des Regenwassers ist 
ein öffentlicher Grundstücksanschlusskanal am Regen- 
wasserkanal herzustellen. Diese Vorgehensweise ent- 
spricht darüber hinaus der üblichen durch den Geset z- 
geber geregelten Art und Weise, dass nämlich das an-
fallende Regenwasser jeweils ohne Schaden für die 
Nachbargrundstücke und anliegenden Gebäude auf 
dem eigenen Grundstück der Versickerung oder eben 
der vollständigen Ableitung zuzuführen ist. Bei gegebe- 
nenfalls dennoch entstehenden Schäden z.B. durch un- 
sachgemäße Ausführung o.ä. haftet im Übrigen der je-
weilige Grundstückseigentümer. 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
 
 
 
 
 
 

Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 5/23 
 
 
 
 
 
1.2 Sehr geehrte Damen und Herren! 
 
I. 
Ich erhebe gegen die 7. Änderung des Bebauungsplans 
- vorbehaltlich weiterer Einwendungen im weiteren Ver - 
lauf des Verfahrens und Konkretisierung der Planung -  
folgende Einwendungen: 
1. Soweit die 7. Änderung des o.g. Bebauungsplans die 
Bebaubarkeit eines südlich des Gebäudes Son-nenwin- 
kel 5, Osnabrück, gelegenen Grundstücks im Sinne ei-
ner Nachverdichtung ermöglichen soll, darf zunächst  
konstatiert werden, dass hier offensichtlich den In teres- 
sen eines einzelnen Grundstückseigentümers Vorrang 
vor den Interessen der benachbarten und von der 
Planänderung nachteilig betroffenen Grundstückseigen- 
tümer eingeräumt werden soll. Faktisch stellt sich die be- 
absichtigte Planänderung als „vorhabenbezogene” Pla- 
nung aus Gefälligkeit gegenüber einem einzigen Grund- 
stückseigentümer dar. Es fehlt danach vorliegend bereits 
an der Erforderlichkeit der Planung (n. § 1 Abs. 3 Satz 1 
BauGB). Denn eine Planung ist allenfalls erforderlich,  
 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 

Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 6/23 
um die bauliche Entwicklung durch die vorherige Pla-
nung zu ordnen (BVerwGE 92, 8, 14 f.), aber nicht dann, 
wenn sie - wie vorliegend offensichtlich - allein p rivaten 
Interessen dient (siehe BVerwG, NuR 1996 36). Die feh- 
lende Erforderlichkeit der Planung wird demzufolge aus- 
drücklich eingewendet. 
 
2. Die beabsichtigte 7. Änderung des Bebauungsplans 
Nr. 276 mit dem Ziel der Ermöglichung einer Bebauung 
in zweiter Reihe führt zu einer erheblichen Verkehr sbe- 
lastung der Straße ,,Sonnenwinkel” und seine Anwoh- 
ner, insbesondere jedoch für die Eigentümer und Be- 
wohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….]. 
Denn - ausweislich der anliegenden Fotos - ist die wege- 
mäßige Erschließung des Grundbesitzes in zweiter 
Reihe für Fahrzeuge allein über die Straße ,,Sonnenwin- 
kel” und dort über den Grundbesitz Sonnenwinkel [….]  
über einen schmalen, nach Süden verlaufenden, ca. 
2,95 m breiten Weg möglich, wobei zu bedenken ist, 
dass der seitliche Dachüberstand des Hauses Sonnen- 
winkel 5 in diesen Weg ragt. Ferner befindet sich der Kel- 
lerzugang des Hauses Sonnenwinkel [….] im Bereich 
des vorgenannten Weges. Durch regelmäßigen PKW-
Verkehr auf diesem - seiner Gestalt nach für solchen  
PKW-Verkehr völlig ungeeigneten - Weg wird die Sicher-
heit für Eigentümer und Bewohner des Hauses Sonnen- 
winkel [….] mehr als unerheblich beeinträchtigt. Di e Zu- 
lassung von mehr als einem Einzelhaus mit einer Woh - 
nung auf dem in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitz  
wäre gewiss als "bar jeder planungsrechtlichen Ver-
nunft“ zu bezeichnen. 
 
In diesem Kontext ist weiter zu berücksichtigen, das s 
etwa für die Errichtung von Gebäuden in zweiter Reih e 
denknotwenig erforderlicher Baustellenverkehr (Bau- 
kran, Lastkraftwagen, Bagger etc.) die vorgenannte Z u- 
wegung über die Straße Sonnenwinkel und dort letztlich 
über den Grundbesitz Sonnenwinkel [….] nutzen müss- 
ten. Angesichts der oben bereits beschriebenen und auf 
den Lichtbildern erkennbaren Gestalt dieser Zuwegun g 
darf angenommen werden, dass das Befahren mit vor- 
genannten Fahrzeugen zu Schäden am Gebäude Son- 
nenwinkel [….] und auch den auf diesem Grundbesitz 
(Pflasterung) gelegenen Freiflächen führt, wobei die fak- 
tische Befahrbarkeit der Zuwegung mit solchen Fahrzeu- 
gen ohnehin in Zweifel zu ziehen ist. Demzufolge is t 
auch eine Erreichbarkeit des in zweiter Reihe gelegenen 
Grundbesitzes etwa mit Feuerwehrfahrzeugen - wenn 
überhaupt - allenfalls eingeschränkt möglich. Die u nzu- 
reichende, jedenfalls zum erheblichen Nachteil der Ei- 
gentümer/Bewohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel 
[….] erfolgende Erschließung des in zweiter Reihe ge le- 
genen Grundbesitzes in Form der Erreichbarkeit mit 
Fahrzeugen wird hiermit ausdrücklich eingewendet. 
 
Der Vollständigkeit halber sei hier darauf hingewies en, 
dass ausweislich des beigefügten Schreibens der Stadt  
Osnabrück vom 17.05.2017 u.a. an die Anwohner der 
Straße „Sonnenwinkel” eine Modernisierung der 
Schmutz- und Regenwasserkanäle sowie der gesamten 
Straßenoberfläche u.a. in der Straße „Sonnenwinkel“ er- 
folgen soll. Eine spätere Bebauung des in zweiter Reihe 
liegenden, den Gegenstand des B-PIan-Verfahrens bil- 
denden Grundbesitzes und die denknotwendige Nut- 
zung der Straße „Sonnenwinkel“ durch Baufahrzeuge 
lässt eine Beschädigung der dann kurz zuvor mit wahr - 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 7/23 
scheinlich erheblichen Kosten für die Anlieger erneue r- 
ten Straßenoberfläche erwarten. Auch dieser Gesichts-
punkt wird von uns eingewendet. 
 
3. Die beabsichtigte Planung lässt Belange des Umwelt- 
schutzes vollkommen außer Betracht. So haben sich auf 
dem in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitz seit Jahren 
schützenswerte Tierarten wie Fledermäuse und Eich- 
hörnchen angesiedelt, deren Lebensraum durch die be - 
absichtigte Nachverdichtung bedroht würde. Den Belan- 
gen des Umweltschutzes, die gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 
BauGB zu berücksichtigen sind, wird im Rahmen der be-
absichtigten Planung offensichtlich keine Beachtung ge- 
schenkt, was im Ergebnis zu einer fehlerhaften Abwä-
gung (vgl. § 1 Abs. 7 BauGB) führen müsste. Insoweit 
erheben wir ebenfalls Einwendungen gegen die Ände- 
rung des Bebauungsplans. 
 
4. Überdies trägt die beabsichtigte Planung zu einer wei- 
teren Flächenversiegelung bei. Insbesondere wird di e 
Entwässerung im zur Straße „Geschwister-Scholl-Str.“ 
hin abschüssigen Landschaftsbereich südlich des 
Grundbesitzes Sonnenwinkel [….] ganz erheblich nach - 
teilig beeinträchtigt, denn eine natürliche Versicke rung 
kann nicht mehr im bisherigen, angesichts der Hanglage 
unbedingt gebotenen Umfang stattfinden. Soweit die-
sem Aspekt keine Beachtung geschenkt wird, liegt eben- 
falls eine fehlerhafte Abwägung vor. Insoweit erhebe n 
wir gleichsam Einwendungen gegen die Änderung des 
Bebauungsplans erhoben. 
 
Il. 
Für den Fall des Fortgangs und der Konkretisierung d er 
Planung (insbesondere hinsichtlich konkreter Festset - 
zungen zur Art und Umfang der Bebauung, gegen die 
vorsorglich ebenfalls bereits jetzt Einwendungen erh o- 
ben werden) behält sich unser Mandant selbstverstän d- 
lich die Erhebung weiterer Einwendungen vor. Die Erhe- 
bung einer Normenkontrollklage für den Fall des Be-
schlusses der in Rede stehenden Bebauungsplanände- 
rung bleibt ebenfalls vorbehalten. 
 
Mit freundlichem Grüßen [….] 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 8/23 
 
1.3 
 
Text der Stellungnahme inhaltlich siehe 1.2 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 
1.4 
 
Text der Stellungnahme inhaltlich siehe 1.2 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 

Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2. Stellungnahmen nach § 3 Absatz 2 und § 4 Absatz 2 BauGB 
(Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Absenderin/Absender 
2.1 08.12.2021 Eigentümerin am Wirwin-Esch 
2.2 07.01.2022 Rae Hewig & Grundmann in Vertretung eines Eigentümers an der Straße Son- 
nenwinkel  
2.3 29.12.2021 Eigentümer an der Straße Sonnenwinkel  
2.4 04.01.2022 Eigentümerin am Wirwin-Esch 
2.5 07.12.2021 PLEdoc GmbH 
2.6 08.12.2021 Deutsche Telekom, Best Mobile – Richt funk-Trassenauskunft 
2.7 10.12.2021 LGLN Niedersachen, Landesamt für Geo information und Landesvermessung 
2.8 14.12.2021 Ericsson Services GmbH 
2.9 15.12.2021 Westnetz GmbH 
2.10 21.12.2021 Deutsche Telekom, Technik GmbH 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Prüfungsergebnis  
Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
2.1 Sehr geehrte Frau […],  
in der NOZ habe ich gelesen, dass im Bebauungsplan Nr. 276 
zwischen E-8 und Paradiesweg eine Änderung des Bebauungs- 
plans vorgenommen werden soll. Mein Grundstück (Wir win 
Esch […]) in Nahne grenzt direkt an das betreffende Grund- 
stück.  
 
Nun bin ich sehr in Sorge über den geplanten Bau. Wie  ich ge- 
hört habe, soll es sich um ein Mehrparteienhaus handeln.  
 
 
 
 
 
 
Ich möchte diesbezüglich gern Einwände vorbringen. Be i dem 
Grundstück handelt es sich um ein zentrales Garteng rundstück 
zwischen Wohnhäusern. Es wäre sehr schade, wenn die ses 
Refugium für Gartenvögel, Eichhörnchen und Co. verlo ren 
ginge.  
 
 
 
 
 
 
 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
 
 
 
 
 
Die Festsetzungen des Änderungsbereiches las- 
sen zukünftig das Hinzukommen eines freistehen- 
den Einfamilienhauses mit maximal zwei Wohn-
einheiten oder ein Doppelhaus mit maximal einer 
Wohneinheit pro Doppelhaushälfte, also in 
Summe ebenfalls maximal zwei Wohneinheiten, 
zu. 
 
Mittels einer im Verfahren gutachterlich durchge- 
führten Untersuchung (Fachbeitrag Artenschutz 
Vögel, erstellt von Dense & Lorenz, Büro für an- 
gewandte Ökologie, im Juli 2021), welche sich 
u.a. auch mit der Kartierung der vor Ort vorhande- 
nen Vögel beschäftigt, ist festgestellt worden, 
dass keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbe- 
stände erfüllt werden, solange die im Bebauungs- 
planentwurf enthaltenen Vermeidungsmaßnah- 
men und Hinweise zum Artenschutz bei der Pla- 
nung berücksichtigt werden. 
 
Durch die geplante Bebauung entsteht in der Tat 
auf Grund der zusätzlichen Flächenversiegelung 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 12/23 
Zudem würde mitten in der Stadt eine recht große Flä che ver- 
siegelt, in der das Wasser, das bei Regen den Berg h erunter- 
läuft, nicht versickern kann, was eine Gefahr für u mliegende 
Häuser darstellt.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Auch heizt sich die Fläche im Sommer deutlich mehr au f und 
bietet nicht die Abkühlung, die sie aktuell bietet. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Je nachdem wie hoch das neue Gebäude werden soll, k önnte 
abends der Schattenwurf auf mein Grundstück und ande re 
Grundstücke immens sein, da das betreffende Grundst ück im 
Westen liegt. 
[…] 
ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Die- 
ses muss entweder auf dem verbleibenden unver- 
siegelten Grundstücksbereich der Versickerung 
zugeführt werden (Nachweis dazu erfolgt im Bau- 
genehmigungsverfahren) oder zur Ableitung an 
die vorhandene Kanalisation angeschlossen wer- 
den (hierbei ist eine Drosselung des Regenwas- 
sers auf einen Abfluss von maximal 0,5 l/s not- 
wendig). Gemäß der vorliegenden stadtweiten 
Grundwasserflurabstandskarte ist das Grundwas- 
ser im nördlichen Bereich in ca. 3-5 m Tiefe, im 
südlichen „hinteren“ Bereich in ca. 5-10 m Tiefe zu 
erwarten. Bei den anstehenden Sanden handelt 
es sich um lehmige Sande (Geschiebelehm), die 
zu Vernässungen neigen können. Sollte eine Ver- 
sickerung im Plangebiet dennoch angestrebt wer- 
den, ist die konkrete Versickerungseignung des 
Untergrundes durch eine entsprechend geeignete 
Untersuchung zu überprüfen und im Baugenehmi- 
gungsverfahren (s.o.) nachzuweisen. Im Falle der 
gedrosselten Einleitung des Regenwassers ist ein 
öffentlicher Grundstücksanschlusskanal am Re- 
genwasserkanal herzustellen. Diese Vorgehens- 
weise entspricht darüber hinaus der üblichen 
durch den Gesetzgeber geregelten Art und Weise, 
dass nämlich das anfallende Regenwasser je- 
weils ohne Schaden für die Nachbargrundstücke 
und anliegenden Gebäude auf dem eigenen 
Grundstück der Versickerung oder der Ableitung 
zuzuführen ist. Bei gegebenenfalls dennoch ent- 
stehenden Schäden z.B. durch unsachgemäße 
Ausführung o.ä. haftet im Übrigen der jeweilige 
Grundstückseigentümer. 
 
Die mit der Planung einhergehenden mikroklima- 
tischen Auswirkungen sind im Rahmen der im 
Verfahren geprüften Umweltaspekte betrachtet 
worden. Durch verschiedene eingriffsminimie- 
rende Festsetzungen wie z.B. zum maximal zuläs- 
sigen Versiegelungsgrad, zur Begrünung des 
Grundstücks etc. wurde hier bereits reagiert, so 
dass diesseits davon ausgegangen wird, dass 
sich die Planung auch in Betrachtung dieses As- 
pektes als nachbarschaftsverträglich darstellt. 
 
Die im Bebauungsplan dargestellten Festsetzun- 
gen ermöglichen einen (bis zu) zweigeschossigen 
Neubau plus Dachgeschoss (kein Vollgeschoss!) 
mit einer Gebäudehöhe, die maximal bei 98,5 Me- 
tern über Normalhöhennull (NHN) liegen darf. In 
Anbetracht der vor Ort vorhandenen Geländeto- 
pographie bedeutet dies hier ein Gebäude mit ei- 
ner maximalen Firsthöhe von ca. 9,6 Metern. Laut 
der vom Gesetzgeber in dieser Gebietskategorie 
geforderten Mindestabstände sind hier dann ma- 
ximal 4,8 Meter Abstand vom höchsten Gebäude- 
punkt = Firstlinie einzuhalten. Dieser Abstand wird 
über die festgesetzte Baugrenze mit einem Ab- 
stand von 5 Metern zur eigenen Grundstücks- 
grenze bereits sichergestellt. Im Zuge des für die 
Realisierung des zukünftigen Gebäudes anste- 
henden Bauantrages ist die Einhaltung der ge- 
setzlich geregelten Abstandsflächen obligato- 
risch. Vor diesen Hintergründen wird diesseits von 
einer Nachbarschaftsverträglichkeit der Planung 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 13/23 
auch in Bezug auf die zukünftige Verschattungs- 
situation der umliegenden Nachbarn ausgegan- 
gen. 
2.2 […] Wir vertreten nach wie vor die Interessen v on Herrn […]. 
Eine auf uns laufende Vollmacht ist gleichwohl in Ablichtung bei- 
gefügt. Auf unser Schreiben vom 04.10.2017 nebst Voll macht 
nehmen wir der guten Ordnung halber Bezug.  
 
[…] Text der Stellungnahme inhaltlich siehe 1.1  
 
Eine Erschließung des unterhalb des Grundbesitzes Son nen- 
winkel […] gelegenen B-Planbereiches ist auch nicht als gesi- 
chert anzusehen, insbesondere nicht für Bauverkehr, zumal zu- 
gunsten der Eigentümer des Flurstücks […] bestehende  Grund- 
dienstbarkeiten allein ein Begehen und Befahren mit PK W auf 
einem definierten Streifen des im Miteigentum unseres Mandan- 
ten stehenden Grundbesitzes gestatten. In diesem Kon text ist 
weiter zu berücksichtigen, dass etwa für die Errichtung von Ge- 
bäuden in zweiter Reihe denknotwenig erforderlicher  Baustel- 
lenverkehr (Baukran, Lastkraftwagen, Bagger etc.) di e vorge- 
nannte Zuwegung über die Straße Sonnenwinkel und dort letzt- 
lich über den Grundbesitz Sonnenwinkel [….] nutzen müssten. 
Angesichts der beschriebenen und auf den auch mit hi esigem 
Schreiben vom 04.10.2017 bereits vorgelegten Lichtbi ldern er- 
kennbaren Gestalt dieser Zuwegung darf angenommen werden, 
dass das Befahren mit vorgenannten Fahrzeugen zu Schä den 
am Gebäude Sonnenwinkel [….] und auch den auf diesem  
Grundbesitz (Pflasterung) gelegenen Freiflächen führ t, wobei 
neben der rechtlichen Befahrbarkeit (dazu siehe ber eits oben) 
auch die faktische Befahrbarkeit der Zuwegung mit so lchen 
Fahrzeugen ohnehin in Zweifel zu ziehen ist.  
 
Demzufolge ist auch eine Erreichbarkeit des in zweit er Reihe 
gelegenen Grundbesitzes etwa mit Feuerwehrfahrzeuge n - 
wenn überhaupt - allenfalls eingeschränkt möglich. Die unzu- 
reichende, jedenfalls zum erheblichen Nachteil der Eigentü- 
mer/Bewohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….] erfo l- 
gende Erschließung des in zweiter Reihe gelegenen Gr undbe- 
sitzes in Form der Erreichbarkeit mit Fahrzeugen wird hiermit für 
den Mandanten ausdrücklich eingewendet.  
 
Gleiches gilt für die Erschließung des in zweiter Re ihe gelege- 
nen Grundbesitzes mit Ver- und Entsorgungsleitungen. 
 
Der Vollständigkeit halber sei hier auch noch darauf  hingewie- 
sen, dass im Jahre 2019 bekanntlich eine Modernisie rung der 
Schmutz- und Regenwasserkanäle sowie der gesamten Str a- 
ßenoberfläche u.a. in der Straße „Sonnenwinkel“ abge schlos- 
sen wurde. Eine zukünftige Bebauung des in zweiter R eihe lie- 
genden, den Gegenstand des B-PIan-Verfahrens bildende n 
Grundbesitzes und die denknotwendige Nutzung der Str aße 
„Sonnenwinkel“ durch Baufahrzeuge lässt eine Beschädi gung 
der dann kurz zuvor mit wahrscheinlich erheblichen Kosten für 
die Anlieger erneuerten Straßenoberfläche erwarten. Auch die- 
ser Gesichtspunkt wird für den Mandanten eingewendet. 
 
 
3. Die beabsichtigte Planung lässt Belange des Umweltschutzes 
vollkommen außer Betracht. So haben sich auf dem in zweiter 
Reihe gelegenen Grundbesitz seit Jahren schützenswerte Tier- 
arten wie Fledermäuse und Eichhörnchen angesiedelt, deren 
Lebensraum durch die beabsichtigte Nachverdichtung bedroht 
würde. Den Belangen des Umweltschutzes, die gemäß § 1 Abs. 
6 Nr. 7 BauGB zu berücksichtigen sind, wird im Rahmen der be- 
absichtigten Planung offensichtlich keine Beachtung geschenkt, 
was im Ergebnis zu einer fehlerhaften Abwägung (vgl.  § 1 Abs. 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
 
 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
s.o. Ergänzend sei in diesem Zusammenhang er- 
wähnt, dass seitens der Bauleitplanung lediglich 
eine realisierbare Lösung für das in Rede ste- 
hende Planungsrecht mit einer gesicherten Er- 
schließung dargelegt wird. Ob und wie es zukünf- 
tige privatrechtliche Regelungen über mögliche 
Baustellenverkehre o.ä. geben wird oder nicht ge- 
ben wird, bleibt auf Ebene der hier vorliegenden 
Bauleitplanung unberücksichtigt.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 
 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
Der Bebauungsplan setzt ein Geh-, Fahr- und Lei- 
tungsrecht zugunsten der Anlieger sowie zuguns- 
ten der Versorgungsträger auf dem Vordergrund- 
stück fest. Um zukünftig erforderliche Einrichtun- 
gen und Leitungen der Ver- und Entsor-
 
gungsträger außerhalb öffentlicher Flächen dau- 
erhaft zu sichern sowie die verkehrliche Erreich- 
barkeit der Wohngebäude in zweiter Reihe sicher- 
zustellen, ist das betroffene Privatgrundstück mit 
beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten gem. 
§ 1090 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) oder mit 
entsprechenden Baulasten, also über geeignete 
privatrechtliche Regelungen o.ä. zu belasten, um 
die Voraussetzungen langfristig sicherzustellen. 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 14/23 
7 BauGB) führen müsste. Insoweit werden für unseren Mandan- 
ten ebenfalls Einwendungen gegen die Änderung des Beba u- 
ungsplans erhoben  
 
auch gegen den Umstand, dass der Bebauungsplan im be - 
schleunigten Verfahren gemäß § 13 a BauGB ohne Durchfü h- 
rung eines Umweltprüfung gemäß § 2 BauGB aufgestellt werden 
soll. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4. Überdies trägt die beabsichtigte Planung zu einer  weiteren 
Flächenversiegelung bei. Insbesondere wird die Entwä sserung 
im zur Straße „Wiesental“ hin abschüssigen Landschaftsbereich 
südlich des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….] ganz er heblich 
nachteilig beeinträchtigt, denn eine natürliche Vers ickerung 
kann nicht mehr im bisherigen, angesichts der Hangl age unbe- 
dingt gebotenen Umfang stattfinden. Soweit diesem As pekt 
keine Beachtung geschenkt wird, liegt ebenfalls eine fehlerhafte 
Abwägung vor. Insoweit werden für unseren Mandanten gleich- 
sam Einwendungen gegen die Änderung des Bebauungsplans  
erhoben. […] 
 
 
 
s.o. Der Gesetzgeber gibt im Rahmen der Förde- 
rung von Bauleitplanungen zu den von ihm aus- 
drücklich gewünschten Nachverdichtungsplanun- 
gen gemäß § 13 a Bebauungspläne der Innenent- 
wicklung Baugesetzbuch (BauGB) die Möglich- 
keit, diese Verfahren entsprechend zu beschleu- 
nigen und von einer umfassenden Umweltprüfung 
abzusehen. Da hier alle notwendigen Vorausset- 
zung zur Anwendung des § 13 a BauGB vorlie- 
gen, wird diesseits von der Rechtmäßigkeit der 
gewählten Verfahrensart ausgegangen. Wichtige 
Umweltaspekte, wie die fachgutachterliche Be- 
trachtung des Artenschutzes oder der Blick auf 
mögliche Vermeidungs- und/oder Verminde- 
rungsmaßnahmen bezüglich des mit der Planung 
einhergehenden Eingriffes (siehe Ausführungen 
in der Begründung) sind selbstverständlich trotz- 
dem obligatorisch und wurden im Verfahren abge- 
arbeitet. 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 beigefügte Fotos siehe Stellungnahmen unter 1.1 und  1.3 
2.3  
[…] Text der Stellungnahme inhaltlich siehe 1.1  
 
 
 
 
2. Die beabsichtigte 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 276 
mit dem Ziel der Ermöglichung einer Bebauung in zweiter Reihe 
führt zu einer erheblichen Verkehrsbelastung der Stra ße ,,Son- 
nenwinkel” und seine Anwohner, insbesondere jedoch für die Ei- 
gentümer und Bewohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….]. 
Denn - ausweislich der anliegenden Fotos - ist die wegemäßige 
Erschließung des Grundbesitzes in zweiter Reihe für Fahrzeuge 
allein über die Straße ,,Sonnenwinkel” und dort über den Grund- 
besitz Sonnenwinkel [….] über einen schmalen, nach S üden 
verlaufenden, an seiner engsten Stelle von 2,95 m breiten Weg 
möglich, wobei zu bedenken ist, dass der seitliche Dachüber- 
stand des Hauses Sonnenwinkel 5 in diesen Weg ragt.  Ferner 
befindet sich der Kellerzugang des Hauses Sonnenwink el [….] 
(engste Stelle hier 3,15 m Breite) im Bereich des vorg enannten 
Weges. Durch regelmäßigen PKW-Verkehr auf diesem - se iner 
Gestalt nach für solchen PKW-Verkehr völlig ungeeigne ten - 
Weg wird die Sicherheit für Eigentümer und Bewohner des Hau- 
ses Sonnenwinkel [….] mehr als unerheblich beeinträ chtigt. Die 
Zulassung von mehr als einem Einzelhaus mit einer Wo hnung 
auf dem in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitz wäre  gewiss 
als "bar jeder planungsrechtlichen Vernunft“ zu bezeichnen. 
 
In diesem Kontext ist weiter zu berücksichtigen, das s etwa für 
die Errichtung von Gebäuden in zweiter Reihe denknotwenig er- 
forderlicher Baustellenverkehr (Baukran, Lastkraftwag en, Bag- 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 15/23 
ger etc.) die vorgenannte Zuwegung über die Straße So nnen- 
winkel und dort letztlich über den Grundbesitz Sonne nwinkel 
[….] nutzen müssten. Angesichts der oben bereits bes chriebe- 
nen und auf den Lichtbildern erkennbaren Gestalt dieser Zuwe- 
gung darf angenommen werden, dass das Befahren mit v orge- 
nannten Fahrzeugen zu Schäden am Gebäude Sonnenwinkel  
[….] und auch den auf diesem Grundbesitz (Pflasterun g) gele- 
genen Freiflächen führt, wobei die Pflasterung im Ja hre 2005 
nur für PKW``s ausgelegt wurde und nicht für Fahrzeu ge über 
2,3 t geeignet ist. Demzufolge ist auch eine Erreich barkeit des 
in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitzes etwa mit Feuerwehr- 
fahrzeugen - wenn überhaupt - allenfalls eingeschränkt möglich. 
Die unzureichende, jedenfalls zum erheblichen Nacht eil der Ei- 
gentümer/Bewohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel [… .] er- 
folgende Erschließung des in zweiter Reihe gelegenen  Grund- 
besitzes in Form der Erreichbarkeit mit Fahrzeugen wird hiermit 
ausdrücklich eingewendet. 
 
Der Vollständigkeit halber sei hier darauf hingewiesen, dass sei- 
tens der Stadt Osnabrück die Straße „Sonnenwinkel” ei ner Mo- 
dernisierung der Schmutz- und Regenwasserkanäle erfo lgt ist 
sowie die Erneuerung der gesamten Straßenoberfläche u .a. in 
der Straße „Sonnenwinkel“ im Jahre 2019 vorgenommen wurde. 
Unseren anteiligen entspr. Straßenbaubeitrag für die  Anlieger- 
straße „Sonnenwinkel“ haben wir im Rahmen der städti schen 
Forderung haben wir bereits geleistet. Eine spätere Bebauung 
des in zweiter Reihe liegenden, den Gegenstand des B-PIan-
Verfahrens bildenden Grundbesitzes und die denknotwe ndige 
Nutzung der Straße „Sonnenwinkel“ durch Baufahrzeuge lässt 
eine Beschädigung der dann kurz zuvor mit wahrschein lich er- 
heblichen Kosten für die Anlieger erneuerten Straßenoberfläche 
erwarten. Auch dieser Gesichtspunkt wird von uns eingewendet. 
 
3. Die beabsichtigte Planung lässt Belange des Umweltschutzes 
vollkommen außer Betracht. So haben sich auf dem in zweiter 
Reihe gelegenen Grundbesitz seit Jahren schützenswerte Tier- 
arten wie Fledermäuse und Eichhörnchen angesiedelt bzw. als 
sog. Rückzugsort“ nutzen, deren Lebensraum durch di e beab- 
sichtigte Nachverdichtung bedroht würde. Außerdem si nd hier 
noch Igel und die verschiedenen Insektenarten zu be nennen. 
Den Belangen des Umweltschutzes, die gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 
BauGB zu berücksichtigen sind, wird im Rahmen der beabsich- 
tigten Planung offensichtlich keine Beachtung gesche nkt, was 
im Ergebnis zu einer fehlerhaften Abwägung (vgl. § 1 Abs. 7 
BauGB) führen müsste. Insoweit erheben wir ebenfalls Einwen- 
dungen gegen die Änderung des Bebauungsplans. 
 
4. Überdies trägt die beabsichtigte Planung zu einer  weiteren 
Flächenversiegelung bei. Insbesondere wird die Entwä sserung 
im zur Straße „Wiesental“ hin abschüssigen Landschaftsbereich 
südlich des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….] ganz er heblich 
nachteilig beeinträchtigt, denn eine natürliche Vers ickerung 
kann nicht mehr im bisherigen, angesichts der Hangl age unbe- 
dingt gebotenen Umfang stattfinden. Soweit diesem As pekt 
keine Beachtung geschenkt wird, liegt ebenfalls eine fehlerhafte 
Abwägung vor. Insoweit erheben wir gleichsam Einwendu ngen 
gegen die Änderung des Bebauungsplans. 
 
Il. 
Für den Fall des Fortgangs und der Konkretisierung der Planung 
(insbesondere hinsichtlich konkreter Festsetzungen zur Art und 
Umfang der Bebauung) behalten wir uns selbstverstän dlich die 
Erhebung von weiteren Einwendungen vor. Die Erhebung einer 
Normenkontrollklage für den Fall des Beschlusses der  in Rede 
stehenden Bebauungsplanänderung bleibt ebenfalls vor behal- 
ten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 1.1 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 16/23 
III. 
Der Flächenverbrauch in Deutschland beträgt rund 60  Hektar 
Landschaft für Gewerbe, Wohnungsbau, Verkehr und Erh o- 
lungsflächen. Das entspricht etwa einem Einfamilienh aus pro 
Minute. Dagegen dauert es ca. 2.000 Jahre, bis zehn Zentimeter 
fruchtbarer Boden entstehen. Boden und Fläche sind w ertvolle 
und endliche Güter. Deshalb müssen wir deutlich weniger davon 
„verbrauchen“, wenn wir nachhaltig handeln wollen. Aus Sicht 
des Naturschutzes sollten überhaupt keine weiteren Flächen 
mehr versiegelt werden. Denn oftmals sind das fruch tbare Bö- 
den für die Landwirtschaft oder natürliche Flächen in der Land- 
schaft. Städtische Nachverdichtung bedeutet auch de n Ver- 
brauch von wertvollen Flächen für die Natur bzw. Um welt, be- 
sonders im Hinblick auf die immer extremer werdende n klimati- 
schen Verhältnisse (sprich: sehr heiße Sommer und st arke Re- 
genereignisse). Damit sich das Mikroklima in der Stadt nicht wei- 
ter zum Schlechten verändert, braucht es die Naturbe lassenen 
sog. „Gartengrundstücke“.  
 
 
Es gibt wesentlich effektivere Methoden zur Wohnraum gewin- 
nung in unserer Stadt. Da wäre Beispielsweise die Aufsattelung 
von zusätzlichem Wohnraum über Verbrauchermärkte, wi e 
EDEKA an der Sutthauser Straße, Netto an der Pagenstecher-
straße, REWE im Hasepark, Kaufland in Hellern, usw. oder auch 
„Fliesenmax“ im Fledder, um nur einige Beispiele zu nennen. 
Dadurch wäre gleichzeitig die Parkplatzproblematik f ür künftige 
Anlieger gelöst. Auf so einen Verbrauchermarkt ließen sich we- 
sentlich mehr Wohneinheiten unterbringen, als auf d em zu be- 
bauenden Grundstüc[….]k mit lediglich zwei Wohneinh eiten. Mit 
freundlichem Grüßen  
 
Diese Informationen werden zu Kenntnis genom- 
men. Bei der vorliegenden Auswahl des Planver- 
fahrens als ein §13-a-Verfahren gelten jedoch 
sämtliche mit der Planung einhergehenden Ein- 
griffe in den Naturhaushalt durch Versiegelung 
etc. als per se bereits „zum Ausgleich gebracht“. 
Der Gesetzgeber geht bei den klassischen Ver- 
fahren zur Nachverdichtung davon aus, dass auch 
aufgrund der begrenzten Eingriffsfläche und vor 
allen Dingen wegen einer effektiverer Nutzung be- 
reits vorhandener Infrastrukturen wie Straßen, 
Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten etc. alle mit 
der Planung einhergehenden Eingriffe bereits ab- 
gegolten sind, da ansonsten zur Schaffung drin- 
gend benötigten Wohnflächen ohne Nachverdich- 
tung deutlich mehr Flächen im Außenbereich 
und/oder an der Stadtrandlage beplant werden 
müssten. 
 
Ebenso werden die Anregungen aus der Stellung- 
nahme für eine nachhaltige Wohnraumentwick- 
lung dankend angenommen. Diese Ideen haben 
bereits Einzug in unsere alltägliche Arbeit gefun- 
den, scheitern aber oft an konkreten Eigentümer- 
wünschen, den planungsrechtlichen Ausgangssi- 
tuationen, den Anforderungen an die Statik, an 
den Schall- oder Wärmeschutz, an die vorhan- 
dene Belichtungssituation eines bestehenden Ge- 
bäudes oder Ähnlichem. Die alleinige Konzentra- 
tion auf Aufstockungsprojekte reicht außerdem 
nicht aus, den Bedarf an Wohnraum ausreichend 
zu befriedigen. Zentrale Aufgabe der Planung ist 
die Aktivierung von Wohnbaulandprojekten in al- 
len Bereichen, insbesondere wenn die Flächen 
kurzfristig zur Entwicklung zur Verfügung stehen. 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2.4 [….] Nachdem mein Mann und ich uns zwischen den  Jahren nun 
auch genauer in die von Ihnen auf der Homepage hint erlegten 
Pläne und Gutachten eingelesen haben, möchten wir, n eben 
dem Lebensraum für die zahlreichen Gartenvögel, die eben vor 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 

Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 20/23 
allem in diesem verwilderten Gebiet nisten und nich t unbedingt 
in den umliegenden Gärten, wie es im Gutachten steht,  
 
 
 
 
 
 
 
vor allem unsere Bedenken bzgl. der möglichen Höhe des Hau- 
ses noch einmal betonen. Anscheinend können es ja zwei volle 
Stockwerke werden, so wie wir das verstanden haben. Das 
Haus soll wohl etwas kleiner werden müssen als das andere auf 
dem Grundstück, nichts desto trotz ist zu befürchte n, dass mit 
einer solchen Höhe für meinen Mann und mich und sic herlich 
auch für meine Nachbarin gerade jetzt im Winter, wo die Sonne 
tief steht, in den Mittags- und Nachmittagsstunden kaum noch 
Sonne in den Wohn-Essbereich im Erdgeschoss kommen wird. 
Wie es im Sommer sein wird, kann ich natürlich noch nicht ein- 
schätzen, aber da das Gebäude im Süd-Westen liegen soll, ist 
es wahrscheinlich, dass auch hier Licht für unseren Graten ver- 
loren gehen wird. Das wäre wirklich schade, da so f ür uns ein 
Stück Lebensqualität gemindert würde. 
 
Alle weiteren Bedenken habe ich ja bereits in der er sten Mail 
dargelegt (siehe Stellungnahme 2.1),  aber das oben Genannte 
war mir noch einmal wichtig zu betonen. [….] 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 2.1 
Es bleibt außerdem hinzuzufügen, dass bei einer 
entsprechenden gutachterlichen Untersuchung 
ein den örtlichen Begebenheiten angemessen 
Umkreis um den zu beurteilenden Eingriff mit un- 
tersucht wird. 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 2.1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
s.o. Siehe Abwägungsvorschlag unter 2.1 
 
2.5 Sehr geehrte Damen und Herren, 
wir beziehen uns auf Ihre o.g. Maßnahme und teilen Ihnen 
hierzu mit, dass von uns verwaltete Versorgungsanlag en der 
nachstehend aufgeführten Eigentümer bzw. Betreiber vo n der 
geplanten Maßnahme nicht betroffen werden: 
 
• OGE (Open Grid Europe GmbH), Essen 
• Kokereigasnetz Ruhr GmbH, Essen 
• Ferngas Netzgesellschaft mbH (FG), Netzgebiet Nordbayern, 
Schwaig bei Nürnberg 
• Mittel-Europäische Gasleitungsgesellschaft mbH (MEGAL), 
Essen 
• Mittelrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft mbH 
(METG), Essen 
• Nordrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft mbH & 
Co. KG (NETG), Dortmund 
• Trans Europa Naturgas Pipeline GmbH (TENP), Essen 
• GasLINE Telekommunikationsnetzgesellschaft deutscher 
Gasversorgungsunternehmen mbH & Co. KG,  
Straelen (hier Solotrassen in Zuständigkeit der PLEdoc GmbH) 
 
Maßgeblich für unsere Auskunft ist der im Übersichts plan mar- 
kierte Bereich. Dort dargestellte Leitungsverläufe dienen nur zur 
groben Übersicht. 
Achtung: Eine Ausdehnung oder Erweiterung des Projektbe - 
reichs bedarf immer einer erneuten Abstimmung mit un s. Mit 
freundlichen Grüßen […] 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2.6 Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für I hr Schreiben. 
Gegen den Bebauungsplan Nr. 276 in Osnabrück-Nahne haben 
wir keine Einwände da unsere benachbarten Richtfunkstrecken 
ausreichend Sicherheitsabstand haben. 
Die Telekom hat auch bei der Fa. Ericsson Services GmbH wei- 
tere Verbindungen angemietet. Die Daten dieser Streck en ste- 
hen uns leider nicht zur Verfügung. 
Wir weisen darauf hin, dass diese Stellungnahme nur für Richt- 
funkverbindungen des Telekom – Netzes gilt. Bitte beziehen Sie, 
falls nicht schon geschehen, die Firma Ericsson Services GmbH 
in Ihre Anfrage ein. Bitte richten Sie diese Anfrage an: […] 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
 
2.7 Sehr geehrte Damen und Herren, […] 
Für die Planfläche liegen dem Kampfmittelbeseitigungs dienst 
Niedersachsen die folgenden Erkenntnisse vor (siehe beige- 
fügte Kartenunterlage):  
Empfehlung: Luftbildauswertung  
Fläche A  
Luftbilder: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wur den nicht voll- 
ständig ausgewertet.  
Luftbildauswertung: Es wurde keine Luftbildauswertu ng durch- 
geführt.  
Sondierung: Es wurde keine Sondierung durchgeführt.  
Räumung: Die Fläche wurde nicht geräumt.  
Belastung: Es besteht der allgemeine Verdacht auf Kampfmittel. 
[…] 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
Seitens des Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen werden zwar 
keine grundsätzlichen Bedenken gegen die Pla- 
nung vorgetragen. Es wird jedoch ein Hinweis in 
 
den Bebauungsplan mitaufgenommen, dass das 
Vorhandensein von Kampfmitteln im Plangebiet 
nicht ausgeschlossen werden kann. 

Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 22/23 
 
 
2.8 bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen h at die Firma 
Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine Einwände oder spezi- 
elle Planungsvorgaben. 
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Stellungnahme n ur für 
Richtfunkverbindungen des Ericsson – Netzes gilt. 
 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
 

Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 23/23 
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, die  Deutsche 
Telekom, in Ihre Anfrage ein. Richten Sie diese Anfrage bitte an: 
[…] 
2.9 Sehr geehrte Damen und Herren, 
wir bedanken uns für Ihre Beteiligung in obiger Angel egenheit 
und teilen Ihnen mit, dass unsererseits grundsätzli ch keine Be- 
denken gegen die Änderung des o. g. Bebauungsplanes beste- 
hen.  
Im Änderungsbereich unterhalten und planen wir keine  Versor- 
gungseinrichtungen. Die Versorgung erfolgt in diese m Bereich 
durch die SWO Netze. […] 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
 
2.10 Sehr geehrte Damen und Herren, 
[…] Wir haben keine weiteren Bedenken zu den o.a. Vo rhaben. 
[…] 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genommen. 
 
 
 
Seite: 1/16 
 
 
Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Ände- 
rung (beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung  
Stand: 18.01.2022  
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den  Städten und Gemeinden (BauGB 
Novelle 2013) schreibt vor, dass die städtebauliche  Entwicklung vorrangig durch Maß- 
nahmen der Innenentwicklung erfolgen soll. Dabei so ll mit Hilfe von Nachverdichtung zu- 
sätzlicher Wohnraum geschaffen, vorhandene Infrastr uktur effizienter genutzt und somit 
eine neue Flächeninanspruchnahme vermieden werden.  
Aufgrund des Bedarfes an zusätzlichem Wohnraum und des planerischen Ziels, dafür In-
nenverdichtungspotentiale zu mobilisieren, sowie de s konkreten Bauwunsches des 
Grundstückseigentümers, soll durch die 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 276 – zwi- 
schen E-8 und Paradiesweg – im rückwärtigen Bereich  des Sonnenwinkel 5  im Stadtteil 
Nahne  die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine g ebietsverträgliche Nachver- 
dichtung geschaffen werden. Diese Planung zur Nachv erdichtung trägt neben der Wohn- 
raumbeschaffung insbesondere zur besseren Ausnutzun g der bestehenden Infrastruktur- 
einrichtungen bei. Außerdem wird durch diese Maßnahme die Flächeninanspruchnahme in 
unbebauten Gebieten (Außenbereichsflächen) reduziert, so dass diese zukünftig weiterhin 
der wohnortnahen Erholung dienen können.   
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung a m 05.09.2017 die Aufstellung der 
7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 276 - zwischen E -8 und Paradiesweg - im be- 
schleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffent- 
lichkeit hatte vom 11.09.2017 bis zum 06.10.2017 di e Möglichkeit, sich über die all- 
gemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Au swirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca . 1.770 m². Die festgesetzte 
Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsv erordnung (BauNVO) beträgt 
weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitpl anung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zu- 
sammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschrit- 
ten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit vo n Vorhaben begründet, die einer 
UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsges etz (UVPG) unterliegen. An- 
haltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltung sziele und des Schutzzwecks der 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/16 
Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete 
im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nic ht. Es bestehen auch keine 
Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten  zur Vermeidung oder Begren- 
zung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissi- 
onsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vo rliegenden Bauleitplanung um ei- 
ne Maßnahme der Innenentwicklung zwecks wohnbaulicher Nachverdichtung handelt, 
sind die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) - 
Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß 
§ 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 
Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungsplä ne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung n ach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzei- 
tige Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz  1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Behörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat sta ttdessen die Möglichkeit, sich 
über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wes entlichen Auswirkungen der 
Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer be stimmten Frist zur Planung zu äu- 
ßern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltpr üfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Inform ationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Der Planentwurf wurde gemäß § 3 Absatz 2 BauGB zwis chen dem 07.12.2021 und 
dem 07.01.2022 öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 
2 BauGB erfolgte in dem gleichen Zeitraum. Über die  im Rahmen der Bauleitplanung 
vorgebrachten Stellungnahmen wird im Anschluss im R ahmen der Gesamtabwägung 
entschieden.  
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planun gsrechtliche Grundlage für 
die Errichtung von weniger als acht zusätzlichen Wo hneinheiten geschaffen. 
Nach dem Ratsbeschluss vom 12.06.2018 zu den „Rahmenvorgaben für die Bau- 
landentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück Bebauungs planverfahren für den Bau 
neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich  die Eigentümer:innen bzw. 
Investoren:innen verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinhei- 
ten bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vorlie genden Bauleitplanung 
kein Vorhaben zugrunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder 
mehr Wohneinheiten umfasst, finden hier die „Rahmen vorgaben für die Bauland- 
entwicklung“ keine Anwendung. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Nahne  und liegt südlich des Paradiesweges  
und westlich der Straße Wirwin-Esch . Die Größe des Änderungsbereiches beträgt ca. 
0,18 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Änderungsbereich sowie die umliegende Nachbarsc haft sind durch Wohnnutzun- 
gen gekennzeichnet. Bei der derzeitigen Bebauung de s Änderungsbereiches und der 
direkten Umgebung handelt es sich überwiegend um fr eistehende Ein- und Zweifami- 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/16 
lienhäuser. Die Grundstücke innerhalb des Änderungs bereichs werden derzeit über 
den Sonnenwinkel  bzw. über das Vordergrundstück am Sonnenwinkel  erschlossen. 
Die geplante zusätzliche Baufläche wird derzeit als privates Gartenland genutzt. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Landesplanung und Raumordnung 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen 
als Oberzentrum festgelegt. 
Art und Umfang zentralörtlicher Einrichtungen und Angebote sind an der Nachfrage 
der zu versorgenden Bevölkerung und der Wirtschaft im Verflechtungsbereich aus- 
zurichten. Die Leistungsfähigkeit der zentralen Ort e ist der jeweiligen Festlegung 
entsprechend zu sichern und zu entwickeln. Nach dem LROP sind in den Oberzen- 
tren zentralörtliche Einrichtungen und Angebote zur  Deckung des spezialisierten 
höheren Bedarfs zu sichern und zu entwickeln. Oberz entren haben zeitgleich die 
mittel- und grundzentralen Versorgungsaufgaben zu leisten. Damit ist der zentralört- 
liche Versorgungsauftrag der Ober- und Mittelzentren so bestimmt, dass er gleich- 
zeitig auch die nachgeordneten Versorgungsaufgaben umfasst. 
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Os nabrück stellt den Plan- 
bereich als Wohnbaufläche dar. 
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB  aus dem Flächennut- 
zungsplan zu entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vo rliegende Bauleitplanung 
entspricht dem Entwicklungsgebot. Eine Änderung des  wirksamen Flächennut- 
zungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kind erspielplatzflächen ist das in 
seiner ersten Fortschreibung vorliegende „Gesamtstä dtische Spielplatzkonzept“ 
der Stadt Osnabrück heranzuziehen (Ratsbeschluss 22.09.2020). Das Plangebiet 
liegt im Spielraumplanungsbereich Nahne .  
In diesem Planungsbereich gibt es keine flächenmäßi gen Versorgungslücken. 
Weiterhin bestehen für das Plangebiet der Bebauungs planänderung hinsichtlich 
der räumlichen Versorgung mit Spielflächen für Kinder und Jugendliche keine De- 
fizite. Das Plangebiet liegt im Einzugsbereich des Spielplatzes Ansgarstraße  und 
des Bolzplatzes Paradiesweg .  
Die durch die Bebauungsplanänderung neu entstehende n Wohneinheiten führen 
im Verhältnis zur Einwohnerzahl in  Nahne  zu keiner maßgeblichen Veränderung 
dieser Rahmenbedingungen.  
Zusammengefasst ergeben sich im Plangebiet keine we iteren Erfordernisse im 
Hinblick auf die Versorgung mit Spielflächen. 
 
2.3.4. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogen annte "ökologische Stan- 
dards in der Bauleitplanung" beschlossen (ergänzt d urch Beschluss vom 
03.09.2019). Diese Standards sollen nach Abwägung i m Einzelfall für den einzel- 
nen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/16 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes 
Nr. 276 – zwischen E-8 und Paradiesweg –, welcher a m 17.04.1968 erstmals in 
Kraft getreten ist und zuletzt am 11.04.2014 in einem Teilbereich geändert wurde. 
Der Bebauungsplan setzt im Plangebiet und seiner Um gebung eine reine Wohn- 
nutzung (WR) mit vornehmlich einem Vollgeschoss in offener Bauweise fest (mit 
einer Grundflächenzahl (GRZ) und einer Geschossfläc henzahl (GFZ) von jeweils 
0,3. Die östlich und südlich an den Änderungsbereic h angrenzenden Gebäude 
zeigen Festsetzungen einer abweichenden Bauweise (Bauen am Hang) mit einer 
Festsetzung einer GRZ von 0,3 sowie einer GFZ von 0 ,6 mit festgelegten maxi- 
malen Traufhöhen.  
 
2.4.2. Bodenschutz 
Altlasten sind aufgrund derzeitiger und früherer Nu tzungen im Änderungsbereich 
nicht zu erwarten.  
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die sich im Änderungsbereich befindlichen Grundstüc ke befinden sich aus- 
schließlich im Privateigentum. 
 
3. Untersuchungen 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde die folgenden Untersuchungen durchgeführt:  
- Fachbeitrag Artenschutz Vögel, erstellt durch Den se & Lorenz, Büro für angewandte 
Ökologie und Landschaftsplanung, Osnabrück, 13.07.2021  
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die Errich tung zusätzlicher Wohnnutzungen im rück- 
wärtigen Bereich des Grundstücks Sonnenwinkel 5  planungsrechtlich zu ermöglichen.  
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die städtebauliche Grundidee besteht darin, den rückwärtigen, vormals als Gartenland ge- 
nutzten Grundstücksbereich für die Realisierung von  zusätzlichen Wohnnutzungen, die 
sich in die umliegende Nachbarschaft einfügen sollen, planungsrechtlich zur Verfügung zu 
stellen. Die Flächenressource des im Mittel ca. 27 m tiefen Grundstückes soll durch Aus- 
weisung eines neuen rückwärtigen „Baufensters“ wohn baulich mehr nutzbar gemacht wer- 
den. Die bestehenden Festsetzungen für die Wohnnutzungen im vorderen Bereich werden 
im Rahmen der Planänderung modifiziert. Die vorgese hene Bebauung in zweiter Reihe 
orientiert sich an der vorhandenen „vorderen“ Bebau ung und soll diese hinsichtlich des 
Maßes der baulichen Nutzung nicht übertreffen. Hier durch wird sichergestellt, dass sich 
die zukünftige Bebauung in zweiter Reihe maßstäblic h in die vorhandene Siedlungsstruk- 
tur einfügt. Um die beabsichtigte bauliche Nachverd ichtung im Änderungsbereich für die 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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bestehende Nachbarschaft verträglich zu gestalten, werden unter anderem einschränken- 
de Festsetzungen bezüglich der Anzahl der Wohneinhe iten je Haus, der überbaubaren 
Grundstücksflächen, Festsetzungen bezüglich der äuß eren Erscheinung der Gebäude 
(z.B. max. Gebäudehöhen, Art der Dacheindeckung) so wie zur Eingrünung der Planung 
getroffen  
 
1.1. Planungsalternativen 
Eine Betrachtung alternativer Planungsansätze hat a ufgrund des sehr überschauba- 
ren Änderungsbereiches sowie der u.a. damit zusamme nhängenden Alternativlosig- 
keit bei der Erschließung der neuen Baufläche nicht  grundsätzlich stattgefunden. Es 
fanden allerdings kritische Auseinandersetzungen u. a. mit dem zuzulassenden Um- 
fang der neu hinzukommenden Wohnnutzung statt. 
 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Aufgrund der überschaubaren Änderungsbereichsgröße und der damit zusammen- 
hängenden minimalen Einflussnahmemöglichkeit der Planungsrechtsänderung auf die 
insgesamte Nutzung der Solarenergie der einzelnen W ohngebäude ist auf die Be- 
trachtung der Nutzung der Solarenergie mit Hilfe de s Computerprogramms GOSOL 
verzichtet worden. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Das neue Baufenster wird über das Vordergrundstück Sonnenwinkel 5  und somit über 
die Straße Sonnenwinkel erschlossen. Die Benutzung des vorgenannten Grundstücks 
zu diesem Zweck muss durch Baulast, Miteigentum ode r Dienstbarkeit privatrechtlich 
gesichert werden. Hierzu zeigt der Bebauungsplan ei n entsprechendes Geh-, Fahr- 
und Leitungsrecht. In dieser Angelegenheit liegt den Eigentümern des hinterliegenden 
Grundstücks bereits eine grundbuchliche Eintragungs mitteilung vor, die im Rahmen 
der Bauleitplanung eingesehen wurde. Die Zufahrten zu dem/n Hinterlandgebäude(n) 
werden angesichts der wenigen Wohneinheiten (Begren zung der Wohneinheiten, 
auch pro Gebäude) und der damit einhergehenden zu e rwartenden Fahrzeugbewe- 
gungen als verträglich und zumutbar angesehen.  
Es wird darauf hingewiesen, dass ein öffentliches P arken auf der Straße Sonnenwin- 
kel  Kraft Gesetz nicht zulässig ist, da der Straßenquerschnitt dies nicht hergibt. Gege- 
benenfalls ist angedacht, auch das öffentliche Park en in der gesamten Straßenwende 
zukünftig per Halteverbot auszuschließen.  
Eine Anbindung an das Stadtbussystem ist über die H altestelle Nahne , welche in ei- 
ner Distanz von ca. 350 Metern des Änderungsbereiches gelegen ist, gegeben. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität un d Trinkwasser kann über einen 
Anschluss an das vorhandene Versorgungsnetz sicherg estellt werden. Ebenfalls wird 
seitens der SWO Netz GmbH erklärt, dass das Vorhaben bei Bedarf an die vorhande- 
ne Gasversorgung angeschlossen werden kann.  
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet si ch nach dem Arbeitsblatt W 405 
des Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitst ellung von Löschwasser durch 
die öffentliche Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwa ssernetz ist nach dem Trinkwas- 
serbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasser- 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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versorgung herangezogen werden. Kann in einem konkr eten Fall der Löschwasser- 
bedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Ab- 
sprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätz- 
liche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssy stem für Schmutzwasser kann 
an das vorhandene Kanalnetz im Sonnenwinke l angeschlossen werden. Hierfür ist 
das Schmutzwasser mittels eines Pumpwerkes inklusiv e Druckrohrleitung und Über- 
gabeschacht über einen öffentlichen Freigefälle-Gru ndstücksanschlusskanal (GAK) in 
der Straße Sonnenwinkel abzuleiten. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiege- 
lung ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Diese s kann entweder auf dem ver- 
bleibenden unversiegelten Grundstücksbereich der Ve rsickerung zugeführt werden 
(Nachweis dazu erfolgt im Baugenehmigungsverfahren)  oder zur Ableitung an die 
vorhandene Kanalisation angeschlossen werden (hierb ei ist eine Drosselung des Re- 
genwassers auf einen Abfluss von maximal 0,5 l/s no twendig). Gemäß der vorliegen- 
den stadtweiten Grundwasserflurabstandskarte ist da s Grundwasser im nördlichen 
Bereich in ca. 3-5 m Tiefe, im südlichen Bereich in  ca. 5-10 m Tiefe zu erwarten. Bei 
den anstehenden Sanden handelt es sich um lehmige Sande (Geschiebelehm), die zu 
Vernässungen neigen können. Sollte eine Versickerun g im Plangebiet angestrebt 
werden, ist die konkrete Versickerungseignung des U ntergrundes durch eine entspre- 
chend geeignete Untersuchung zu überprüfen und im B augenehmigungsverfahren 
(s.o.) nachzuweisen. Im Falle der gedrosselten Einl eitung des Regenwassers ist ein 
öffentlicher Grundstücksanschlusskanal am Regenwasserkanal herzustellen. 
Die Abfallentsorgung im Planbereich erfolgt über das bestehende Entsorgungssystem 
der Stadt Osnabrück. 
 
2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabr ück zur „Berücksichtigung 
ökologischer Belange in der Bauleitplanung“ vor, da ss für neue Baugebiete die 
Aufstellung von Energieversorgungskonzepten zu prüf en ist. Auf diese Prüfung 
wurde aufgrund der Kleinteiligkeit der Bauleitplanung hier verzichtet. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Das Plangebiet wird über Wege im Sinne des § 68 Abs atz 1 Satz 2 Telekommunikati- 
onsgesetz (TKG) erschlossen, in denen Betreiber öff entlicher Telekommunikations- 
netze ihre den öffentlichen Zwecken dienende Teleko mmunikationslinien verlegen 
können.  
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs  des öffentlichen Kinderspielplat- 
zes an der Ansgarstraße. 
 Die Entfernung zu diesem Spielplatz beträgt ca. 80 Meter 
Luftlinie.  
Eine Grundschule und eine Kindertagesstäte sind im näheren Umfeld ebenfalls vor- 
handen. 
 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 1 8005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen sch utzbedürftigen Nutzungen die schall- 
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beibl att 1, zugeordnet. Diese Orientie- 
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichti- 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folge rung aus § 50 Bundesimmissions- 
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Reine Wohngebiete (WR): tags: 50 dB(A)  nachts: 40/ 35 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedriger e für Industrie-, Gewerbe- und Frei- 
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten.  
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Durch die Bauleitplanung werden das derzeit vorhand ene Verkehrsaufkommen sowie 
der damit einhergehende Verkehrslärm lediglich durc h den Anwohnerverkehr der im 
Änderungsbereich neu hinzukommenden Wohnnutzungen b eeinflusst. Aufgrund der 
im Verhältnis zum heutigen Aufkommen geringen zusät zlichen Belastung ist mit kei- 
ner ausschlaggebenden Veränderung der Verkehrssituation insgesamt zu rechnen. 
Trotzdem zeigt die Einsichtnahme in den Schallimmis sionsplan der Stadt Osnabrück 
aus dem Jahre 2018, dass die Neubauten sowie die Be standsgebäude in den Reinen 
Wohngebieten (WR) allseitig besonders dem Straßenlä rm der südlich gelegenen Au- 
tobahn A 30 ausgesetzt sind, und dass hier mit Über schreitungen der Orientierungs- 
werte der DIN 18005 (sowohl tagsüber als auch beson ders in der Nacht) zumindest 
tagsüber in dem gesamten überbaubaren Bereich im re inen Wohngebiet WR 2 zu 
rechnen ist. Der Schallimmissionsplan der Stadt Osn abrück zeigt hier Werte von bis 
zu 60 dB(A) in den Tagstunden sowie von bis zu 55 d B (A) nachts. Somit werden die 
Richtwerte um bis zu 10 dB(A) tagsüber und um bis zu 15 dB(A) nachts überschritten. 
Für den zukünftigen Schutz der Fassaden ist im Beba uungsplan der Lärmpegelbe- 
reich III gemäß DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) Tabelle 8 festgesetzt. Hier wird 
der Pegelbereich einen Bereich höher gewählt, als n ach den Lärmwerten zunächst 
ersichtlich wäre, da die sonst zulässige Herabsetzung um einen Pegelbereich hier vor 
dem Hintergrund, dass der Unterschied zwischen den Tag- und den Nachtwerten zum 
Teil weniger als 10 dB (A) beträgt, nicht zulässig ist. Innerhalb dieses Lärmpegelbe- 
reiches sind Außenbauteile hinsichtlich ihrer Schal ldämmung entsprechend der Vor- 
gaben aus der DIN 4109 auszuführen. Aufgrund der we itreichenden Forderungen aus 
der Energieeinsparverordnung (EnEV) an Außenbauteile von Wohngebäuden sind je- 
doch in der Regel schon Fenster mit mindestens der Schallschutzklasse 2 einzubau- 
en. In den Lärmpegelbereichen I bis III ist durch d iese Wärmeschutzanforderung das 
erforderliche Schalldämmmaß ebenfalls erreicht, da sich diese modernen, energetisch 
effizienten Bauten passiv gegen den Schalleintrag s chützen. Vor diesem Hintergrund 
ist auf eine Differenzierung der Festsetzungen auch zwischen dem reinen Wohngebiet 
WR 1 und dem WR 2 der notwendigen Lärmpegelbereiche  verzichtet worden. Dar- 
über hinaus obliegt der objektbezogene Nachweis dem  zuständigen Architekten mit 
dem Nachweis im Baugenehmigungsverfahren. Zusätzlic h sind für die Belüftung not- 
wendige Fenster von Schlafräumen, Kinderzimmern und  Räumen, in denen sauer- 
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit s challgedämmten Lüftungseinrich- 
tungen auszustatten. Darauf kann im Einzelfall verz ichtet werden, sofern die Lüftung 
durch von der Schallquelle abgewandte Fenster siche rgestellt werden kann. Dement- 
sprechend bleibt festzuhalten, dass mithilfe der be schriebenen Festsetzungen inner- 
halb des Bebauungsplanänderungsentwurfes die gesund en Wohnverhältnisse einge- 
halten werden können. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Künftige Nutzungen innerhalb des Änderungsbereiches sind nicht durch Gewerbelärm 
beeinträchtigt und werden durch die Festsetzung des  Reinen Wohngebiets keinen 
Gewerbelärm verursachen. 
 
3.3. Luftreinhaltung 
Der Planbereich liegt innerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. In dieser herr- 
schen erhöhte Feinstaub- und Stickstoffdioxidbelastungen. 
Feuerungsanlagen sind eine bedeutende Quelle für be sonders gesundheitsgefähr- 
dende Stoffe wie Feinstaub und polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK). 
Vor allem mit Holz befeuerte Kleinfeuerungsanlagen tragen zu diesen Emissionen 
maßgeblich bei. Hauptquelle der Feinstaubemissionen  sind Einzelraumfeuerungsan- 
lagen, die zumeist als Zusatzheizung zu den zentral en Öl- und Gasheizungen in den 
Haushalten betrieben werden. Aufgrund des stetig st eigenden Holzeinsatzes ist wei- 
terhin von einem Emissionsanstieg auszugehen. Die t extliche Festsetzung soll einer- 
seits zu einer weitgehenden Luftreinhaltung im Zuge  der zusätzlichen Bebauung bei- 
tragen, andererseits den angestrebten Ausbau der en ergetischen Nutzung von Bio- 
masse nicht behindern.  
Für die Verbrennung in ortsfesten Feuerstätten sind  deshalb nur die folgenden festen 
Brennstoffe zulässig: 
• naturbelassenes stückiges Holz einschließlich anha ftender Rinde, insbesondere in 
Form von Scheitholz und Hackschnitzeln, sowie Reisig und Zapfen und 
• Presslinge aus naturbelassenem Holz in Form von Ho lzbriketts nach DIN 51731, 
Ausgabe Oktober 1996, oder in Form von Holzpellets nach den brennstofftechni- 
schen Anforderungen des DINplus-Zertifizierungsprog ramms „Holzpellets zur 
Verwendung in Kleinfeuerstätten nach DIN 51731-HP 5 “, Ausgabe August 2007, 
sowie andere Holzbriketts oder Holzpellets aus natu rbelassenem Holz mit gleich- 
wertiger Qualität. 
(vgl. § 3 Absatz 1 Nummer 4 und Nummer 5a der Verordnung über kleine und mittlere 
Feuerungsanlagen vom 26. Januar 2010 (BGBl. I S. 38 ), die zuletzt durch Artikel 105 
der Verordnung vom 19. Juni 2020 (BGBl. I S. 132) g eändert worden ist – 1. BImSch- 
VO). 
Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass Einzelra umfeuerungsanlagen nach der 1. 
BImSchVO nur gelegentlich und nicht zur Dauerbeheizung eingesetzt werden dürfen. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Die Bauflächen im Änderungsbereich werden entsprech end der derzeit rechtsver-
bindlichen Festsetzungen sowie gemäß den vorhandene n Nutzungen als Reines 
Wohngebiet (WR 1 und WR 2) im Sinne des § 3 Baunutz ungsverordnung (BauNVO) 
vom 29.11.2017 (BGBl. I S. 3786), in der zurzeit gü ltigen Fassung, festgesetzt. Somit 
orientieren sich die hinzukommenden Nutzungen am st ädtischen Umfeld, welches 
hier durch eine reine Wohnnutzung geprägt ist. 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung wer den im Änderungsbereich 
nicht direkt aus dem derzeitigen Planungsrecht über nommen, sondern modifiziert, da 
es für das Gebäude im vorderen Grundstücksbereich b ereits eine genehmigte Befrei- 
ung von der festgesetzten Geschossigkeit auf zwei V ollgeschosse gibt. Diese Fest- 
setzung zur Zweigeschossigkeit wird dann für den ge samten Änderungsbereich über- 
nommen.  
Für den vorderen Grundstücksbereich (Reines Wohngeb iet WR 1) wird die Festset- 
zung der Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 auf 0,4 ang ehoben. Darüber hinaus erhält 
das WR 1 eine hieran und an die Geschossigkeit ange passte Geschossflächenzahl 
(GFZ) von 0,8, sodass eine optimale und zeitgemäße Ausnutzung des vorderen zur 
Straße liegenden Grundstücks weiterhin ermöglicht wird. Diese Festsetzung wird auch 
vor dem Hintergrund des sparsamen Umgangs mit der R essource ‚Grund und Boden‘ 
auf die Orientierungswerte für Obergrenzen der Baun utzungsverordnung (BauNVO § 
17) für ein Reines Wohngebiet festgesetzt. In diese m Zusammenhang ist im Rahmen 
der hier verfolgten Bauleitplanung festgestellt wor den, dass auf dem Vordergrund- 
stück derzeit bauordnungswidrige Zustände durch zu hohe Versiegelung auf dem 
Grundstück bestehen. Die zulässige Grundfläche ist hier mittels Flächenversiegelun- 
gen für Außenanlagen, Zufahrten, etc. mit derzeit c a. GRZ II = 0,68 auch nach Anhe- 
bung der Kennziffern deutlich überschritten (zuläss ig waren bei bisherigem Planungs- 
recht GRZ II = 0,45, zukünftig wäre eine GRZ II = 0 ,6 zulässig). Durch die nun not- 
wendig werdende Verlängerung der Zufahrt zu dem hin terliegenden Grundstück wird 
sich hier noch eine Anhebung dieser Ausnutzungskenn ziffer auf voraussichtlich ca. 
GRZ II = 0,71 ergeben. Vor diesem Hintergrund wird seitens der Bauleitplanung da- 
von ausgegangen, dass diese Zustände im Rahmen des zukünftigen Baugenehmi- 
gungsverfahrens zu dem hinterliegenden Grundstück mittels Entsiegelung von Teilflä- 
chen des Vordergrundstücks oder mittels Eintrag ein er Baulast zulasten des hinteren 
Grundstücks zumindest in realisierbarem Umfang behoben werden. 
Die zukünftige Bebauung im rückwärtigen Bereich (Re ines Wohngebiet WR 2) soll 
sich der baulichen Entwicklung auf den Vordergrunds tücken in Bezug auf den Grö- 
ßenmaßstab eher unterordnen. Somit bleibt die Fests etzung der maximal möglichen 
Ausnutzung der Grundstücke in dem Reinen Wohngebiet  WR 2 hinter den nach 
BauNVO maximal möglichen Orientierungswerten zurück . Es wird hier also eine 
Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und eine Geschossfl ächenzahl (GFZ) von 0,7 fest- 
gesetzt. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Um zu verhindern, dass unmaßstäbliche Gebäudehöhen zu nachbarschaftlichen 
Spannungen innerhalb der Bestandssituation führen, setzt der Bebauungsplan-
entwurf Höhen fest, die sich an der umgebenden Beba uung orientieren. Die ma-
ximale Gebäudehöhe wird dabei als maximale Oberkant e (OK) bei Satteldächern in 
Bezug auf die Höhe über NHN (Normalhöhennull) festg esetzt, was eine zweifelsfreie 
Höhenbestimmung der maximalen Gebäudehöhe definiert . Hierbei wird ebenfalls für 
das hinterliegende Reine Wohngebiet WR 2 eine in Be zug auf das Vordergrundstück 
reduzierte Höhenfestsetzung getroffen, da das Gelän de nach Süden hin um ca. 1,5 
Meter abfällt und das hinterliegende neu hinzukomme nde Wohngebäude die angren- 
zenden Bestandsgebäude in seinen Dimensionen auch i n Bezug auf die Gebäudehö- 
he nicht übertreffen soll.  
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwen digkeit, einen seitlichen Grenz- 
abstand einzuhalten. Der Ursprungsbebauungsplan set zt eine offene Bauweise fest. 
Die offene Bauweise wird auch für den gesamten Änderungsbereich übernommen, da 
dies dem vorherrschenden Charakter der umgebenden Bebauung entspricht.  
Im gesamten Änderungsbereich sind zudem Einzel- und  Doppelhäuser zulässig. Die 
nähere Nachbarschaft weist bereits heute schon eine  entsprechende Typologie auf, 
so dass sich die Neubauten entsprechend dieser Festsetzung in die Umgebung einfü- 
gen. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubare Grundstücksfläche in dem Reinen Woh ngebieten WR 1 muss durch 
die hinzukommenden Nachverdichtungsmaßnahmen an der  rückwärtig gelegenen 
Baugrenze angepasst bzw. reduziert werden.  
Im rückwärtigen Grundstücksbereich (Reines Wohngebi et WR 2) entsteht ein neues 
Baufeld mittels Baugrenzen mit ausreichend Abstände n zu den Nachbargrundstü- 
cken. 
 
4.4.1. Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen 
Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO wird im Verfahrensbereich festgesetzt, dass Neben-
anlagen, Stellplätze, Carports und Garagen außerhal b der überbaubaren Grund-
stücksflächen und der Flächen für Nebenanlagen, Gar agen und Gemeinschaftsanla- 
gen unzulässig sind. Ziel dieser Festsetzung ist es , möglichst große und zusammen- 
hängende Gartenbereiche zu erhalten, da deren Grüng estaltung maßgeblich den 
Städtebau mitprägt. Einbauten in Form von Garagen u nd Nebenanlagen würden die- 
sem städtebaulichen Ziel entgegenstehen. Hierdurch werden Bereiche für die not- 
wendigen baulichen Anlagen und somit zusammenhängen de und unverbaute Garten- 
und Grünbereiche für die Erholung der Bewohner sich ergestellt. Außerdem werden 
durch die Platzierung dieser Fläche direkt im Einfa hrtsbereich des hinterliegenden 
Grundstücks unnötige weitere Fahrbewegungen sowie d amit zusammenhängende 
Störungen der Nachbarschaft in den Gartenbereichen auf das Mindestmaß be- 
schränkt. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitun gen der Ver- und Entsor- 
gungsträger außerhalb öffentlicher Flächen dauerhaf t zu sichern, sind die be- 
troffenen Privatgrundstücke mit beschränkten persön lichen Dienstbarkeiten gem. 
§ 1090 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu belasten. 
 
4.5.2. Anzahl der Wohneinheiten 
Zur Erhaltung eines ruhigen Wohnklimas innerhalb de r Siedlung dürfen freiste- 
hende Einzelhäuser im Reinen Wohngebiet WR 2 nicht mehr als zwei und Dop- 
pelhaushälften jeweils nicht hat mehr als eine Wohn einheite pro Einzelhaus bzw. 
Doppelhaushälfte beinhalten. Mit diesen Festsetzung en sowie den getroffenen 
Regelungen zur Höhenentwicklung der möglichen Gebäu de (siehe 4.2.1) in den 
jeweiligen Grundstücksbereichen wird gewährleistet,  dass zukünftig in der rück- 
wärtigen Lage nur Wohnhäuser entstehen können, welc he der Vorderhausbe- 
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bauung und der weiteren Siedlungsstruktur größenmäß ig untergeordnet sind, je- 
doch den allgemeinen Anforderungen an zeitgerechtes  Wohnen in vollem Um- 
fang entsprechen. Des Weiteren wird der Stellplatzbedarf sowie die mit dem neu- 
en Vorhaben hinzukommende Fahrbewegungen auf ein na chbarschaftsverträgli- 
ches Maß reduziert. 
 
4.5.3. Artenschutz / Flächen zum Anpflanzen von Bäu men, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen 
Die vorliegende Untersuchung „Fachbeitrag Artenschu tz Vögel“ erstellt im Juli 
2021 durch das Büro Dense & Lorenz, Osnabrück kommt  zu dem Ergebnis, dass 
sich unter Beachtung der beschriebenen Vermeidungsm aßnahme (Durchführung 
der Rodungsarbeiten außerhalb der Vogelbrutzeit, siehe entsprechenden Hinweis 
im Bebauungsplan) keine artenschutzrechtlichen Verb otstatbestände nach § 44 
(1) Nr. 1 – 3 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) du rch die Planung ergeben. 
Um den Artenschutz vor Ort bzw. die ökologischen Funktionen des Wohngebietes 
nachhaltig zu fördern sowie um dem Verlust der ökologischen Strukturen auf dem 
Baugrundstück entgegenzutreten wird eine Festsetzun g zur Anpflanzung einer 
Hecke aus einheimischen Laubgehölzen (Pflanzauswahl : siehe Pflanzliste A) auf 
den mit G1 im Bebauungsplan gekennzeichneten Fläche n entlang von zwei 
Grundstücksgrenzen eingefügt. Hier sind Bepflanzung en durch heimische stand- 
ortgerechte Gehölze fachgerecht vorzunehmen. Sollte n Bepflanzungen in diesen 
mit Pflanzbindung versehenen Flächen abgängig sein,  sind sie zu ersetzen. Da- 
bei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölze s einen Beitrag zur Förde- 
rung der Biodiversität. Gesetzliche Grenzabstände s ind einzuhalten und die 
Pflanzungen sind gegen Wildverbiss zu sichern. Mit dieser Pflanzmaßnahme 
können gleichzeitig auch nachhaltig kleinklimatisch  positive Effekte im Sinne der 
Klimaanpassung erzielt werden. Ebenfalls wird über diese Festsetzung die Nach- 
barschaftsverträglichkeit der Planung unterstrichen, denn die Hecken werden zu- 
künftig einen Sichtschutz zwischen den Nutzungen ge währleisten. Vor diesem 
Hintergrund werden die Heckenpflanzungen an den zwe i Grundstücksgrenzen 
festgesetzt, an denen die Situation zwischen neu hinzukommender Wohnnutzung 
und bestehenden Wohnhäusern weniger Distanz in der verfügbaren Fläche zu- 
lässt. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
tr ocken/ 
fri sch/ na ss 
Nährstoff-
versorgung 
re ich/ mi ttel/ 
ar m 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15 m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30 m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30 m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20 m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20 m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25 m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30 m E/H ja 
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Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40 m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs Re 6-10 m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na Re 20-25 m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20 m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20 m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10 m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs Re 12-15 m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30 m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40 m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25 m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8 m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15 m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na Re 3-8 m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12 m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na Re 10 m E/H ja  
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25 m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs Re 35 m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na Re 25 m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs Re 30 m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na Re 30 m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
tr ocken / 
fri sch/ na ss 
Nährstoff-
versorgung 
re ich/ mi ttel/ 
ar m 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4 m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6 m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs Re 2-6 m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6 m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4 m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3 m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6 m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2 m H j a 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3 m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs Re 1-3 m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6 m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3 m H ja 
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Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5 m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na Re 1-3 m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
tr ocken/ 
fri sch/ na ss 
Nährstoff-
versorgung 
re ich/ mi ttel/ 
ar m 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20 m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20 m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6 m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3 m - ja 
 
 
4.5.4. Versickerungsgünstige Bodenbefestigung 
Bereits § 9 Absatz 4 Niedersächsische Bauordnung (N BauO) trifft bereits folgen- 
de Regelung: 
„Stellplätze, deren Zu- und Abfahrten und Fahrgasse n sowie die Zu- und Abfahr- 
ten von Garagen dürfen, wenn die Versickerung des N iederschlagswassers nicht 
auf andere Weise ermöglicht wird, nur eine Befestig ung haben, durch die das 
Niederschlagswasser mindestens zum überwiegenden Teil versickern kann.“ 
Diese Regelung stellt zusätzliche Anforderungen an bauliche Anlagen im Interes- 
se des Wasserhaushalts. Die Regelung soll bewirken,  dass das auf den genann- 
ten Flächen fallende Niederschlagswasser möglichst weitgehend versickert und 
damit nicht in die Regenwasserkanalisation gelangt,  sondern das Grundwasser 
vermehrt. 
Da eine wasserdurchlässige Befestigung i. d. R. kei ne großen praktischen Prob- 
leme bereitet, für Eigentümer:innen und Benutzer:in nen zumutbar ist und einen 
wertvollen Beitrag zur Verhinderung von Schadensfäl len bei Starkregenereignis- 
sen leistet, wird die Befestigungsart von privaten Grundstückszufahrten und Pkw-
Einstellplätzen im Bebauungsplan konkretisiert.  
Die konkrete Maßnahme zum Schutz des Bodes ist gede ckt von § 9 Absatz 1 
Nummer 20 BauGB und städtebaulich gerechtfertigt, d a es sich hierbei um eine 
zumutbare eingriffsminimierende Vermeidungsmaßnahme handelt. 
  
 
1. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 3 i. V. m. Absatz 6 Niedersächsis che Bauordnung (NBauO), in der 
zurzeit gültigen Fassung, sind im Bebauungsplan ört liche Bauvorschriften als Festsetzun- 
gen aufgenommen.  
 
1.1. Dächer / Fassaden 
Die eingeschränkte Grundstückstiefe bedeutet die Nä he der Neubauten im Reinen 
Wohngebiet WR 2 zu den bestehenden Wohnhäusern. Vor  diesem Hintergrund wer- 
den in dem Reinen Wohngebiet WR 2 Satteldächer fest gesetzt, was der Festsetzung 
der Umgebung entspricht. Dadurch wird ein in sich m öglichst homogenes Wohngebiet 
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gewährleistet. 
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäude zusammenhangs bei Dop- 
pelhäusern zu vermeiden, wird festgesetzt, dass bei  der Gestaltung der Dächer und 
der Fassadengestaltung von Doppelhäusern einheitlic he Materialien und Farben zu 
wählen sind. 
Die Dachfarben im Änderungsbereich sollen sich darü ber hinaus an dem im Stadtge- 
biet vorhandenen Farbkanon orientieren. Extravagante oder modische und damit kurz- 
lebige Dachfarben sind zur Wahrung einer weitgehend en Einheitlichkeit der Farbge- 
staltung im Änderungsbereich ausgeschlossen. Um ökologischen Belangen gerecht zu 
werden, sind Anlagen zur Solargewinnung sowie „Grün dächer“ von dieser Regelung 
nicht berührt. 
Außerdem lassen die Festsetzungen im Bereich der Nachverdichtungsfläche innerhalb 
des Reinen Wohngebiets WR 2 Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggi- 
en) zu, solange diese eine Breite von maximal 1/3 d er Gesamtfassade des Gebäudes 
sowie einen seitlichen Abstand zum Dachabschluss vo n jeweils 1,50 m besitzen. Über 
diese örtliche Bauvorschrift soll einer nachbarscha ftsunverträglichen Überformung der 
Dachlandschaft mittels Gauben und Loggien entgegengewirkt werden. 
  
 
2. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren:innen auf bestimmte Risiken hinweisen, da mit sie sich bei einer eventuellen 
Bebauung darauf einrichten können.  
 
2.1. Altlasten 
Altlasten sind aufgrund derzeitiger und früherer Nu tzungen im Plangebiet nicht zu er- 
warten. Andere Erkenntnisse ergeben sich auch nicht aus den Ergebnissen der bishe- 
rigen Beteiligungen. Trotzdem wurde ein Hinweis auf  Verhaltensregeln in den Bebau- 
ungsplan mit aufgenommen, falls bei Erdarbeiten Kontaminationen gefunden werden. 
 
2.2. Kampfmittelverdachtsflächen 
Für den Planbereich wurde im Rahmen der Bauleitplan ung weder eine Kampfmittel- 
sondierung noch eine Luftbildauswertung durch den K ampfmittelbeseitigungsdienst 
des Landes Niedersachsen durchgeführt. Nach derzeit igem Kenntnisstand sind dem- 
entsprechend innerhalb des Änderungsbereiches keine  Kampfmittelverdachtsflächen 
bekannt. Da jedoch nicht unterstellt werden kann, d ass sicher keine Kampfmittel im 
Planbereich vorhanden sind, wird im Bebauungsplanen twurf vorsorglich der Hinweis 
aufgenommen worden, dass im Geltungsbereich mit Kam pfmittelfunden zu rechnen 
ist. 
 
2.3. Niederschlagswasser 
Die Versickerungskarte der Stadt Osnabrück zeigt, d ass die Bodenverhältnisse inner- 
halb des Plangebiets eine Versickerung von Niedersc hlagswasser innerhalb des Plan- 
gebiets nur bedingt zulassen. 
Gemäß § 96 Absatz 3 Niedersächsisches Wassergesetz (NWG) i. V. m. § 56 Wasser- 
haushaltsgesetz (WHG) sind anstelle der Gemeinden g rundsätzlich die Grundstücks- 
eigentümer:innen sowie die Träger öffentlicher Verk ehrsanlagen zur Beseitigung des 
Niederschlagswassers verpflichtet. Dies kann entwed er durch Versickerung des Ober- 
flächenwassers auf dem Grundstück oder durch Einleitung in die Kanalisation erfolgen. 
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(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Durch Regenwasserversickerung wird die Grundwassern eubildung gefördert und die 
öffentliche Kanalisation entlastet. Da eine Zwische nspeicherung insbesondere bei 
Starkregen vorteilhaft ist und anschließend ein Großteil des Regens wieder verdunstet, 
was eine Kühlung der Umgebungsluft zur Folge hat, w ird hierdurch ebenfalls eine 
Maßnahme zur Anpassung der Stadt an den Klimawandel  umgesetzt. Durch Grünflä- 
chen und Pflanzen entstehen zudem Rückzugsräume für Tiere, was insgesamt die bio- 
logische Vielfalt (Biodiversität) erhöht. 
Wenn der/die Grundeigentümer:in das Niederschlagswa sser vom Bauwerk nicht nur 
einfach auf die umliegenden Bodenflächen fließen lä sst, sondern es mit besonderen 
Vorkehrungen oder Anlagen zur Verrieselung, Verregnung oder Versickerung (Mulden, 
Rigolen, Sickerschächte) gezielt in das Grundwasser  gelangen lässt, liegt ei- 
ne Gewässerbenutzung im Sinne von § 9 Absatz 1 Numm er 4 WHG vor, die nach § 8 
WHG grundsätzlich der Erlaubnis durch die untere Wa sserbehörde (vgl. §§ 127  ff. 
NWG) bedarf. Nach § 86 Absatz 1 Satz 1 NWG i. V. m.  § 46 Absatz 3 WHG ist die Er- 
laubnis jedoch bei Niederschlagswasser auf Dach-, H of- und Wegeflächen von Wohn- 
grundstücken nicht erforderlich; Wasser von Hofflächen darf aber erlaubnisfrei nur über 
die „belebte Bodenzone“ versickert werden. 
 
3. Nachrichtliche Übernahmen 
3.1. Baudenkmale 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Ä nderungsbereiches keine Bo-
den- oder Baudenkmäler bzw. schutzwürdige Objekte i m Sinne des Niedersächsi-
schen Denkmalschutzgesetzes vorhanden. Da jedoch archäologische Funde bzw. Be- 
funde nicht grundsätzlich auszuschließen sind, wird  im Bebauungsplan auf entspre- 
chende denkmalschutzrechtliche Verhaltensanforderun gen an die jeweiligen Grund- 
stückseigentümer hingewiesen. 
 
4. Maßnahmen 
4.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine Neuordnung der Grundbesitz- 
verhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
4.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Durch die mit dieser Bauleitplanung verfolgte 7. Än derung des Bebauungsplanes Nr. 
276 – zwischen E-8 und Paradiesweg – entstehen kein e Folgekosten für die Stadt 
Osnabrück. 
 
D Umweltbelange 
Mit der 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 276 sollen die planungsrechtlichen Vo- 
raussetzungen für die Errichtung zusätzlichen Wohnr aumes geschaffen werden. Das 
neue Baufenster liegt innerhalb einer bestehenden G artenfläche mit einer nur gerin- 
gen ökologischen Wertigkeit; es herrscht keine belastende bioklimatische Ausgangssi- 
tuation vor. 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus natursc hutzfachlicher Sicht keine grund- 
legenden Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels der Hinweise Nr. 6 und 7 sicher- 
gestellt wird, dass durch die Verwirklichung der Pl anung keine artenschutzrechtlichen 
Verbotstatbestände gem. §44 BNatSchG berührt werden. 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Die geplante Änderung des Bebauungsplanes führt insgesamt zu keinen erkennbaren 
erheblichen Beeinträchtigungen der planungsrelevant en Schutzgüter. Umweltbelange 
sind von der Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch die 7 . Änderung des Bebauungs- 
planes Nr. 276 – zwischen E-8 und Paradiesweg – ste ht nicht im Konflikt zu allgemei- 
nen Umweltbelangen. Da hier die Möglichkeit der Ina nspruchnahme vorhandener An- 
gebote und Einrichtungen der sozialen Infrastruktur gewährleistet ist, ist der Schaffung 
von Wohnraum durch Nachverdichtung gegenüber einer weiteren Flächeninan- 
spruchnahme wertvoller Außenbereichsflächen der Vorzug zu geben. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Mit dieser Bebauungsplanänderung sollen u. a. Fläch enressourcen für die Realisie- 
rung hochwertiger Wohnhäuser in Nahne erschlossen w erden. Dabei ist die Möglich- 
keit der Inanspruchnahme vorhandener Angebote und E inrichtungen der sozialen Inf- 
rastruktur gewährleistet.  
Für Kinder ist der öffentliche Kinderspielplatz Ansgarstraße  erreichbar, deren Erhalt 
durch das in seiner ersten Fortschreibung vorliegen de „Gesamtstädtische Spielplatz- 
konzept“ der Stadt Osnabrück beschlossen wurde. Die  Ausweisung eines zusätzli- 
chen Kinderspielplatzes im Änderungsbereich ist auf grund der hier vorgefundenen 
Flächenverfügbarkeit sowie der umliegend vorhandene n alternativen Kinderspielmög- 
lichkeiten sowohl auf öffentlichen Kinderspielplätzen als auch auf privaten Freiflächen 
nicht möglich bzw. sinnvoll. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche:  ca. 1.770 m² 
Bauflächen: ca. 1.770 m² 
 davon Reine Wohngebiete (WR):  ca. 1.770 m²