Bebauungsplan Nr. 626 - westlich Johanniskirche - (vorhabenbezogener Bebauungsplan)   o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/0870
Datum: 2017-05-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 18.04.2017 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/0870
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 626 - westlich Johanniskirche - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan)  
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 11.05.2017 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.05.2017 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.05.2017 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 626 - westlich Johanniskirche - (vorhabenbezogener Bebauungsplan)
Planbereich: zwischen Johannisstraße 91, 89, 89A und der Drei-Religionen-Grundschule
wird gemäß § 12 Abs. 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. 
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Die Vorhabenträgerin, die Stephanswerk Wohnungsbaugesellschaft mbH (Osnabrück), hat 
mit Schreiben vom 31.03.2017 einen Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan-Verfahrens für das Plangebiet zwischen Johannisstraße 91, 89, 89A und der 
Drei-Religionen-Grundschule (Süsterstraße 8-10) gestellt (s. Anlage). 
Die Grundstücke im Plangebiet befinden sich zurzeit noch im Eigentum der Stadt Osnabrück 
sowie des Caritasverbands für die Diözese Osnabrück e.V. Letzterer hat die 
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Verfügungsberechtigung der Vorhabenträgerin über die im Plangebiet gelegenen 
Grundstücke des Vereins schriftlich bestätigt. 
Zur Realisierung des Vorhabens sind eine Neuordnung von Grundstücksteilen (Tausch bzw. 
Verkauf städtischer Grundstücksflächen) sowie eine Umverlegung vorhandener öffentlicher 
Verkehrsflächen erforderlich. In diesem Zusammenhang soll insbesondere die stark 
frequentierte Fuß- und Radwegverbindung zwischen Johannisstraße und Kolpingstraße 
gestalterisch und funktional aufgewertet werden.
Die Vorhabenträgerin beabsichtigt, das bestehende Gebäude Johannisstraße 90A 
abzureißen und durch den Neubau eines nicht unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses in 
konventioneller Bauweise zu ersetzen. Das Gebäude soll im Erdgeschoss Verwaltungs- und 
Betreuungsflächen für caritative Einrichtungen erhalten. Die Obergeschosse des Gebäudes 
sind für eine barrierefreie Wohnnutzung – jeweils eine Wohngruppe mit 8 Wohneinheiten je 
Etage – vorgesehen. Im Staffelgeschoss sollen drei abgeschlossene Wohneinheiten 
untergebracht werden. Die Freiflächen auf den privaten Grundstücksflächen sollen den 
jeweiligen Nutzungen im Erdgeschoss dienen.
Die für das Bauvorhaben baurechtlich notwendigen Pkw-Einstellplätze werden in der 
benachbarten Tiefgarage des Christlichen Kinderhospitals nachgewiesen.
Da die Stephanswerk Wohnungsbaugesellschaft mbH in der Vergangenheit bereits mehrfach 
ihre Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit bei der Durchführung von Bauvorhaben in der 
Stadt Osnabrück unter Beweis gestellt hat, kann davon ausgegangen werden, dass die 
Vorhabenträgerin in der Lage ist, auch das beantragte Vorhaben nach Abschluss der 
Bauleitplanverfahrens fristgerecht und vertragskonform durchzuführen.   
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von ca. 900 m². Die im Bebauungsplan 
festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 
beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen 
Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten 
werden würde. Durch den Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, 
die einer UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. 
Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der 
Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im 
Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht.
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine 
Maßnahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung und Aufwertung des bestehenden 
Siedlungsraums) handelt, sind die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das 
beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des 
vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB.
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. 
Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und 
Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich 
innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern.
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der 
zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen.
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Anlage/n:
Übersichtsplan
Antrag auf Einleitung des Bauleitplanverfahrens
Entwurf des Vorhaben- und Erschließungsplans
Projektbeschreibung
13
18192021
2222A
12C 12
12
11A
57911
3
15
1719212529
43
102
101
100
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97
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3634/35
37/38
32/33 31302928
32
37
35 10 45
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29
27
43
44
1B
3
4
27
12A
8-10
14
20
2224
26
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19212325
7
17 15 13 11 9 7
13
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10 9
2
2
3
25262728B
28A
28
29
2324
30
30A
31
3 4 5 6 7
2
10 11
63/6465
66
70
7172737475 76
7877
7980/81 828384/8586
87888990A
91
39/40
41-44
45
49/50 48
51
54
55
56
57
58/59
89A
87A
83A
1A
2
3-6
7/89101213/14
151617
32 33 34
35
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1234/5
18/19
29A
35
39/40
26
2
4
6
8
4
-48
28
24
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16
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4
812
16
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15
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1
4
3
1/2
20
8
21
22
12
11
2
10
4
38/39
7
29B
Seminarstraße
Hubert-Eichholz-Gasse
Am Landgericht
Wassermanns
tr.
Süsterstraße
Schloßstraße
Sch
Pfaffenstraße
Neumarkt
Johanni
sstraße
Johanni
sfreihei
t
Lyrastr.
K
Holtstr
Herm
Grüner Brink
Große Rosenstraße
Goldstraße
Detm
arstr.
Bischofsstraß
e
1
34
36
11
5
 B
19 A
19
39
67
69
21
18 16 14 12
20 33 35 37/39
22
Kolpingstraße
59
61
6
Kolpingstraße9
11
20
3132
29C 29D
89
12
11
11A
7
Kollegienwall
1
A 82
7
52/53
46/47
57
11
37
Anlage zum Einleitungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 626 
- westlich Johanniskirche - 
(vorhabenbezogenener Bebauungsplan)Neuer Graben
Neumarkt


5 Estpl. Bestand
NA
Dach-
terrasse
App. 3:
61.65 m²
17.9/26.016 STG
App. 1:
57.82 m²
App. 2:
63.66 m²
Whg. 3:
203.21 m²
17.9/26.016 STG
Whg. 1:
312.22 m²
17.9/26.016 STG
Whg. 1:
312.22 m²
BRH 36,5
BRH 36,5
BRH 36,5
228,95 m²
18.8/26.021 STG
Postfach 3804, 49028 Osnabrück, Klusstrasse 3, 4907 4 Osnabrück
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT], info@ste phanswerk.de
Gez.
Gegenst.
Bauvorh.
Bauort
Bauherr
Gepl.
Masst.
Reg.Nr.
Datum
Bl.Nr.
CD
CD
Stephanswerk Wohnungsbaugesellschaft mbH
Johannisstrasse 90 A, Osnabrück
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
VE 823
VORHABEN UND ERSCHLIESSUNGSPLAN
10
1:200 / 500
06.04.2017
ANSICHT WESTEN   M. 1:200
ANSICHT OSTEN   M. 1:200
ANSICHT SÜDEN   M. 1:200
LAGEPLAN M. 1:500
Hinweis:
Die Darstellung des Vorhabens in den Ansichten, die Bestandteil
des Vorhaben- und Erschließungsplans ist, ist hinsichtlich
der äußeren min. und max. Höhen des Gebäudes,
der Lage der gekennzeichneten Fenster und Eingänge
sowie der Struktur der Fassade verbindlich.
Hinsichtlich  der Grundrisse ist die Darstellung nur beispielhaft.
STAFFELGESCHOSS M. 1:200
2. OBERGESCHOSS M. 1:200
1. OBERGESCHOSS M. 1:200
ERDGESCHOSS M. 1:200
VORHABEN- UND
ERSCHLIESSUNGSPLAN
       
JOHANNISSTRASSE 90 A
H/B = 644 / 841 (0.54m²) Allplan 2017