Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener Bebauungsplan) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5394
Datum: 2015-04-07
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 25.03.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5394
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der 
Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 16.04.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 21.04.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 21.04.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher 
Landstraße - (vorhabenbezogener Bebauungsplan)
Planbereich: zwischen An der Blankenburg und Lengericher Landstraße
wird gemäß § 12 Abs. 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. Der 
Geltungsbereich des zukünftigen Bebauungsplans ergibt sich aus dem als Anlage 
beigefügten Übersichtsplan. 
Die Verwaltung wird beauftragt, die Feinabstimmung mit der Vorhabenträgerin 
durchzuführen. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein  
B. Personelle Auswirkungen: Keine 
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine 
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine 
E. Beteiligte Stellen: Keine  
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Die Vorhabenträgerin (J + N Külkens Immobilien GmbH) hat mit Schreiben vom 04.03.2015 
bei der Stadt Osnabrück einen Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan-Verfahrens für die Errichtung eines Nahversorgungszentrums auf dem 
Flurstück 4/36 der Flur 1 der Gemarkung Hörne und dem Flurstück 46/12 der Flur 4 der 
Gemarkung Hellern gestellt.
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Die Vorhabenträgerin ist bereit und in der Lage zur Durchführung des im Vorhaben- und 
Erschließungsplan (VEP) festgelegten Vorhabens. Die im VEP gelegenen Grundstücke 
befinden sich in der Verfügungsgewalt der Vorhabenträgerin. Privatrechtliche Hindernisse, 
die dem Vorhaben entgegenstehen, sind zurzeit nicht erkennbar. 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 
Errichtung eines Nahversorgungszentrums im Stadtteil Hellern zu schaffen, um die 
Versorgungssicherheit der Bevölkerung zu gewährleisten. Gleichzeitig soll die damit 
verbundene Neugestaltung des Vorhabengrundstücks sowie des sich hier befindlichen 
Bestandsgebäudes eine städtebauliche Aufwertung der stadtgestalterischen Situation an der 
Anschlussstelle Hellern der BAB A 30 bewirken.
Anlagen:
Übersichtsplan
Vorhabenbeschreibung
13B13A
5144
1A357
4
62
64
2
53
37
41
43
49
48
54
56
58
60
1
3
5
7
9
11
13
2
4
6
10
14
11B
13
13
4
6
10
12
14
1
3
5
7
6
8
1
11
1
3
5
7
1
1A
3
5
4
6
813A
15
17
Im Hain
Hörner Weg
Graf-Stauffenberg-Str.
Gördelerstr.
An der Blankenburg
Am Hasenbrink
Anschlussstelle OS-Hellern
14
12A12B
1
61012
4A
6A 6B
10
35
4 2
6
12
810
333129 27
3032 28
2325
2624 22
16
20 18
Lengericher Landstraße
Anlage zum Einleitungsbeschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 611
     - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - 
 
 
ARCHITEKTEN   INGENIEURE 
 
INGENIEURGEMEINSCHAFT IGK KRABBE GMBH & CO. KG  
Planung · Statik · Bauleitung · Projektmanagement · Industriebau · Verwaltungsbau · Hochbau 
Am Mühlengarten 5 · D-49076 Osnabrück · Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] · Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
[E-MAIL ENTFERNT] · www.igk-krabbe.de · Bank: Sparkasse Osnabrück IBAN: [IBAN ENTFERNT] · SWIFT-BIC: NOLADE22XXX 
Handelsregister HRA 6355 · Amtsgericht Osnabrück · Persönlich haftende Gesellschafterin: igk Krabbe Beteiligungsgesellschaft mbH, Osnabrück 
Geschäftsführer: Uwe Krabbe, Architekt · Christoph Dieckmann, Architekt · Handelsregister HRB 18955 · Amtsgericht Osnabrück · USt-IdNr.: DE206059842 
 
 
 
 
Projekt: 
Bauvorhaben: 
14034      
Ehemaliges Max-Bahr-Grundstück in Hellern; Nachnutzung als 
Nahversorgungszentrum 
   
Bauherr: 
J + N Külkens Immobilien GmbH  
Birkenallee 64 
49076 Osnabrück 
 
Planverfasser: 
Ingenieurgemeinschaft Krabbe GmbH & Co. KG  
Am Mühlengarten 5 
49076 Osnabrück 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher 
Landstraße - (vorhabenbezogener Bebauungsplan) 
 
             Beschreibung des Vorhabens 
 
 
                                        
 
  
                             Übersicht zur Lage des Vorhabengebiets 
                                        Quelle: Auszug aus der Liegenschaftskarte, LGLN Osnabrück 
 
 
2 Seite 
 
 
1. Lage und Größe des Vorhabengebiets  
 
Das Vorhabengebiet befindet sich im Stadtteil Hellern, unmittelbar an der Kreuzung 
der Lengericher Landstraße / An der Blankenburg. Die Größe des Vorhabengebiets 
beträgt 11.898 m². 
Die räumliche Lage des Vorhabengebiets ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der 
Planzeichnung zu ersehen. 
 Der genaue Verlauf  der Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches  und die betroffenen Flurstücke bzw. Flurstücksteile  können aus 
der Planzeichnung bzw. aus dem amtlichen Lageplan entnommen werden. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
 
Seit der Insolvenz der Baumarktkette "Praktiker" st eht auch das Gebäude der 
Tochtergruppe "Max Bahr" an der Lengericher Landstr aße leer. Nach dem Erwerb 
der Immobilie beabsichtigt der Vorhabenträger die E inrichtung eines 
Nahversorgungszentrums im vorhandenen Verkaufsgebäu de, um die 
Nahversorgung in Hellern langfristig sicher zu stellen.. 
 
Der geltende Bebauungsplan Nr. 296 "Spitze" aus dem Jahr 1971 weist das Gebiet 
als "Mischgebiet" aus. Durch die Absicht der Umnutz ung  entstehen Abweichungen 
von den Festsetzungen. Zur Schaffung der planungsre chtlichen Voraussetzungen 
für den geplanten Umbau ist deshalb ein Planverfahr en zur Aufstellung eines 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes erforderlich.  ! 
3.  Ziele und Zwecke der Planung 
 
Das Vorhabengebiet ist aufgrund seiner Lage, der Ve rkehrsanbindung und der 
bisherigen Nutzung besonders geeignet: Das Grundstü ck ist im Stadtbezirk als 
Einzelhandels-Standort bekannt und vertraut, das be stehende Gebäude lässt sich 
Ressourcen schonend umbauen.  
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 611 sol l die Voraussetzung für 
die Ansiedlung eines Nahversorgungszentrums geschaf fen werden, für die die o.g. 
Qualitäten bei der Grundstückswahl maßgebend waren und das aufgrund der 
Neugestaltung von Grundstück und Gebäude eine städt ebauliche Aufwertung der 
Situation an der Autobahnauffahrt Osnabrück Hellern bewirken wird. 
Das Nahversorgungszentrum dient der Nahversorgung des Stadtteils Hellern. 
 
4.               Derzeitige Nutzung 
 
Zur Zeit ist das Gebäude ungenutzt. Außer der zur U mnutzung anstehenden 
Immobilie befinden sich keine weiteren Gebäude auf dem Grundstück. 
 
5. Verkehr 
 
Die Lengericher Landstraße ist als Landesstraße L89  mit der Autobahnzufahrt 
"Hellern" eine der Haupteinfallstraßen in die Osnab rücker Innenstadt. Die 
bestehende Grundstückszufahrt ermöglicht zur Zeit nur Rechtsabbiegen sowohl bei 
Ein- als auch bei Ausfahrt. Eine Überplanung der ve rkehrlichen Situation ist im 
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Rahmen der Umnutzung beabsichtigt. Über den Altarm "An der Blankenburg" gibt 
es zwei weitere Zufahrten. 
 
Entlang der beiden grundstücksflankierenden Straßen  gibt es Rad- und Fußwege, 
im rückwärtigen Bereich  erreicht ein kombinierter Rad- und Fußweg aus der 
umgebenden Wohnsiedlung das Grundstück. 
 
Das Plangebiet ist an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angeschlossen.  
 
 
6. Technische Infrastruktur 
 
Da das Grundstück bereits als Einzelhandels-Standor t genutzt wurde, sind alle 
Voraussetzungen der technischen Erschließung als gegeben anzusehen. 
 
7.       Nutzungskonzept  
 
Das geplante Nahversorgungszentrum soll aus vier Ei nzelhandelsunternehmen 
bestehen: 
 
1. Lebensmittel-Vollsortimenter mit ca. 1.764 m² Verkaufsfläche 
2. Drogeriemarkt mit ca. 742 m² Verkaufsfläche 
3. Bio-Lebensmittelmarkt mit ca. 574 m² Verkaufsfläche 
4. Bäckereicafe mit ca. 100 m² Verkaufs- und 200 m² Gastronomiefläche 
 
Dabei handelt es sich bei Vollsortimenter und Bäcke reicafe nicht um zusätzliche 
Anbieter im Stadtbereich, sondern um bestehende Betriebe aus der Nachbarschaft, 
die durch den Umzug die Attraktivität ihres Angebotes verbessern wollen. 
 
Die übrigen Flächen der bestehenden Immobilie werde n für Sozial-, Lager- und 
Nebenräume benötigt. Die Grundrissteilung im Einzelnen ist der Planzeichnung BV-
03d zu entnehmen. 
 
Um die Verträglichkeit der Planung mit dem städtisc hen Märkte- und 
Zentrenkonzept sicher zu stellen wird ein Einzelhan del-Verträglichkeitsgutachten 
veranlasst. 
 
 
8.              Erschließungskonzept  Verkehr 
 
Die bestehende verkehrliche Erschließung des Grunds tücks war bereits für den 
Vornutzer unbefriedigend. Besonders die Einschränku ng der Zufahrt von der 
Lengericher Landstraße auf "rechts `rein rechts `ra us" gefährdet mit der 
mangelnden Erreichbarkeit des Grundstücks den erfol greichen Betrieb des 
Nahversorgungszentrums. 
 
Um die Zufahrt zu den 117 Kunden- und 27 Personal-S tellplätzen zu verbessern ist 
daher ein "Verkehrliches Erschließungskonzept" durc h die LOGOS Ingenieur- und 
Planungsges. mbH aufgestellt worden. Dieses beinhal tet die Schaffung einer 
Ampelkreuzung an der Grundstückszufahrt unter Einbi ndung der gegenüber 
liegenden Straße "Hörner Weg". Das Konzept sieht di e Zu- und Abfahrt in alle 
Richtungen vor und weist die Machbarkeit mittels ei ner Verkehrsflusssimulation 
nach.