Bebauungsplan Nr. 618- Westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2016/7348
Datum: 2016-08-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 26.07.2016 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2016/7348
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 618- Westlich Wittekindplatz - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 18.08.2016 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.08.2016 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.08.2016 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 618 - Westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
Planbereich: zwischen Karlstraße, Wittekindstraße, Breiter Gang und Kurzer Gang
wird gemäß § 12 Abs. 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. 
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Der Rat der Stadt Osnabrück hat am 15.08.2015 auf Grundlage der vom Büro SMAQ 
erarbeiteten Rahmenplanung zur städtebaulichen Entwicklung des Berliner Platzes einen 
Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 614 – Wittekindplatz – (beschleunigtes 
Verfahren) gefasst. Diesen Beschluss und die hierzu gehörende Vorgehensweise 
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konkretisierend, hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beschlossen, die 
verbindliche Bauleitplanung zur städtebaulichen Entwicklung im Bereich Berliner Platz / 
Wittekindplatz vorrangig - bei Vorliegen konkreter Investitionsabsichten privater Investoren - 
über vorhabenbezogene Bebauungspläne in mehreren Teilabschnitten durchzuführen.
Zwischenzeitlich haben die Eigentümer der Grundstücke Berliner Platz 1 und Wittekindplatz 
8 durch das Büro Planquadrat (Osnabrück) ein Bebauungskonzept erarbeiten lassen, das 
von der Integration des Bestandsgebäudes Berliner Platz 1 in eine mehrgeschossige 
Blockrandbebauung ausgeht. Der „Masterplan Berliner Platz 2015“ sieht dagegen bislang 
keinen Erhalt dieses Gebäudes vor. Eine verwaltungsseitige Prüfung und zahlreiche intensiv 
geführte Gespräche mit den Eigentümern haben letztlich zu dem Ergebnis geführt, dass ein 
Rückbau des Gebäudes Berliner Platz 1 unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten nicht 
vertretbar ist und eine entsprechende Entschädigung der Gebäudesubstanz durch die Stadt 
nicht sichergestellt werden kann.
Die aktuellen Planungsüberlegungen der Grundstückseigentümer stellen aus Sicht der 
Verwaltung, nach vorangegangener Beteiligung des Planungsbüros SMAQ (Berlin), das 
seinerzeit den Masterplan Berliner Platz 2015“ entwickelt hat, einen vertretbaren Ansatz dar, 
die wesentlichen Bestandteile des „Masterplans Berliner Platz 2015“ bei weitgehender 
Berücksichtigung der Eigentümerinteressen umzusetzen.
Die von den Grundstückseigentümern bevollmächtigte GreKo-Münster GmbH hat deshalb 
als Vorhabenträgerin mit Schreiben vom 25.07.2016 einen Antrag auf Einleitung eines 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens zur Umsetzung der geplanten Blockrand-
bebauung gestellt.
Um auch auf den an das Vorhabengebiet anschließenden Grundstücken eine geordnete 
städtebauliche Entwicklung zu erreichen, wird es als sinnvoll angesehen, in den 
Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes entsprechend der beigefügten 
Anlage gem. § 12 Abs. 4 BauGB einzelne Flächen außerhalb des eigentlichen Vorhaben- 
und Erschließungsplanes mit einzubeziehen, 
Die genaue gestalterische Ausformulierung des Vorhabens (dazu zählt auch die 
Gebäudehöhenentwicklung in Nachbarschaft zum Hannoverschen Bahnhof) sowie die 
künftige verkehrliche Bedeutung der Karlstraße und der daraus resultierende Straßenverlauf 
bzw. -querschnitt sind im Laufe des Bauleitplanverfahrens zu konkretisieren. 
Anlage:
Übersichtsplan zum Geltungsbereich 
1
111212A
1A
1B
3
3A
3B
1
4B
4C
6
7
3/4
5
3-5
10-18
10
14
16
17
15
13
11
9
7
5
3
10
8
6
4
2B
1 6 8 10
20
18
16
14
12
20
17
18
19
11
9
10
11
12
13
3 4 5 6 7 8
91010A
15
69
67
18
Wittekind                       Straße
Wittekindplatz
Karlstraße
Kurzer Gang
Kleiststraße
Breiter Gang
Berliner 
   Platz
Klusstraße
21
8A
8
22/23
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches des
vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes 
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches des
Vorhaben- und
Erschließungsplanes
Wittekindstraße
Goethering
E.-M.-Remarque-Ring
Anlage zum Einleitungsbeschluss des vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes Nr. 618  - Westlich Wittekindplatz -