Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - o Aufstellungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5044
Datum: 2015-01-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 08.01.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5044
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -
o Aufstellungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 29.01.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 10.02.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 10.02.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
a) Für den
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -
Planbereich: zwischen Bahnlinie, Landwehrstraße, Wersener Landstraße und 
Strothe-Siedlung
wird gemäß § 2 Abs. 1 BauGB ein Aufstellungsbeschluss gefasst.
b) Der vorherige Aufstellungsbeschluss vom 21.06.2007 für den
Bebauungsplan Nr. 574 - Westlich Landwehrstraße -
wird aufgehoben.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein  
B. Personelle Auswirkungen: Keine 
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine 
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine 
E. Beteiligte Stellen: Keine 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
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Sachverhalt:
Ein Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 574 - Westlich Landwehrstraße - wurde 
am 21.06.2007 beschlossen. Aufgrund der fortschreitenden Planung wird der 
Geltungsbereich des Bebauungsplans angepasst. Die Wohnbebauung entlang der Wersener 
Landstraße südlich der Kasernenfläche wird aus dem Geltungsbereich herausgenommen, da 
hier aus funktionaler und verkehrlicher Sicht keine Abhängigkeit von der Entwicklung der 
Kasernenfläche besteht. Eine Erschließung der rückwärtigen Bereiche der Grundstücke 
entlang der Wersener Landstraße über das Kasernengelände ist nicht vorgesehen. Die 
Grundstücke Wersener Landstraße Nr. 8, 10 und 12 verbleiben innerhalb des 
Geltungsbereichs, da diese Grundstücke an der ehemaligen Panzerzufahrt der Kaserne 
liegen und in die Neuordnung dieses Bereichs integriert werden können.
Die Grundstücke Landwehrstraße Nr. 23A, 24 und 24A werden in den Geltungsbereich 
aufgenommen, da in diesem Bereich langfristig eine Vernetzung der übergeordneten 
Freiräume in Eversburg und Atter geplant ist.
Des Weiteren wird die Bezeichnung des Bebauungsplans von „Westlich Landwehrstraße“ in 
„Landwehrviertel“ geändert. Stadt und Stadtwerke Osnabrück entwickeln und vermarkten die 
ehemalige Kasernenfläche unter diesem Projektnamen als Wohngebiet. Aus diesem Grund 
kann auch die Entwicklung des Bebauungsplans als Teil des Projekts verstanden werden.
Anlass der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 574 – Landwehrviertel – ist die Aufgabe der 
militärischen Nutzung der Kaserne an der Landwehrstraße zugunsten einer zivilen 
Nachnutzung. Ausgangspunkt für die Aufgabe der militärischen Nutzung ist der Abzug der 
britischen Streitkräfte aus der Stadt Osnabrück, welcher im Jahr 2009 abgeschlossen wurde.
Im Jahr 2013 wurde die gesamte Kasernenfläche von der ESOS Energieservice GmbH 
Osnabrück, einer Tochtergesellschaft der Stadtwerke Osnabrück, sowie der Stadt 
Osnabrück gekauft. Zur Entwicklung der Fläche wurde im März 2013 wurde ein zweiphasiger 
begrenzt offener Wettbewerb mit integrierter Bürgerbeteiligung und vorgeschaltetem 
Bewerbungsverfahren ausgeschrieben. Ziel der städtebaulichen Planung ist es, ein 
attraktives und lebendiges Stadtquartier zu entwickeln. Eine attraktive Quartiersmitte mit 
Kindertagesstätte, Läden, wohnortsnahen Arbeitsstätten und Freiräume mit hohem 
Gebrauchswert sollen das Landwehrviertel städtebaulich abrunden. 
Zentrale Ziele der Planung sind die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum sowie die 
Schaffung eines breiten Wohnangebots vielfältiger Wohnformen. Dazu zählen in erster Linie 
Familienhäuser in Form von Reihenhäusern, Doppelhäusern und freistehenden 
Einfamilienhäuser, sowie Miet- und Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau. Der 
städtebauliche Entwurf sieht ebenso Flächen für Sonderformen des Wohnens, wie 
Baugruppen, gemeinschaftliches Wohnen, Mehrgenerationenwohnen und betreutes Wohnen 
vor. Der städtebauliche Entwurf sieht die Schaffung von ca. 700 neuen Wohneinheiten vor. 
Hinzu kommen ca. 100 Wohneinheiten im Bestand.
Mit dem Aufstellungsbeschluss ist grundsätzlich auch die Anwendbarkeit plansichernder 
Instrumente, wie der Erlass einer Veränderungssperre oder die Zurückstellung von 
Baugesuchen gegeben.
Anlage:
Lageplan 
39
13 1416 1012
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B AA
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34 3632736967
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118120
145
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62D 62C
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56 54 52
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 A
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17
1 3 5 7 9 1113
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2 6 8 10
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 C
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105107
69 71
5961
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9193
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95 97
28
109
107
105
7
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9
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 A
76
 B
76
 C
76
 D
5553454143
35
31 29
 B
79
 A
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15  C
99
4
5
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 A
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 A
18 18
74
 C
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 D
74
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81012 14
 A
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 B
14
 C
63
 A
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29
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33
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12
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96E
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96B  C
 96
Zum Stutenkerl
Zum P iepe nkerl
Wersener Landstraße
WaldenburgerStr.
Von-Ostman-Straße
Sofie-Hammer-Straß e
Silberberger Straße
ReichenbergerStraße Rebhuhnweg
Pastor-Goudefroy-Straße
Neumarkter Straße
Landwehrstr.
Landrat-
In der Strothe
Gut Leye
Grußendorfstraße
Friedrich-Wacket-Straße
Birkhahnweg
Autobahnzubringer
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51
74
 A
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 B
74
 G
62B 62A
18A
18B
3
4
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60
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60
83 81 79 77
2830
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4
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Postweg
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13579111315
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A   B
  31
2527
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C B A
115
129127
1
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35A35B
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31A
31B
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 574
                                   - Landwehrviertel -