Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/3201
Datum: 2018-11-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 08.11.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/3201
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 29.11.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 04.12.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 04.12.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im 
beschleunigten Verfahren)
Planbereich: zwischen Karlstraße, Wittekindstraße, Breiter Gang und Kurzer Gang
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 
2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Der Rat der Stadt Osnabrück hat am 15.08.2015 auf Grundlage der vom Büro SMAQ 
erarbeiteten Rahmenplanung zur städtebaulichen Entwicklung des Berliner Platzes einen 
Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 614 – Wittekindplatz – (beschleunigtes 
Verfahren) gefasst. Diesen Beschluss und die hierzu gehörende Vorgehensweise 
konkretisierend, hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beschlossen, die 
verbindliche Bauleitplanung zur städtebaulichen Entwicklung im Bereich Berliner Platz / 
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Wittekindplatz vorrangig - bei Vorliegen konkreter Investitionsabsichten privater Investoren - 
über vorhabenbezogene Bebauungspläne in mehreren Teilabschnitten durchzuführen.
Mit Schreiben vom 25.07.2016 wurde für die Errichtung eines Wohn-, Geschäfts- und 
Bürokomplexes auf den Grundstücken Berliner Platz 1 und Wittekindplatz 8 ein Antrag auf 
Einleitung eines Verfahrens zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans 
gestellt. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.08.2016 antragsgemäß die 
Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 618 
– westlich Wittekindplatz – im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 05.09.2016 bis zum 30.09.2016 die 
Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen 
Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur 
Planung zu äußern.
Der vorgenannte Bebauungsplan Nr. 618 umfasste ursprünglich eine Gesamtfläche von ca. 
5.650 m². Im Zuge der Bauleitplanung wurde der Geltungsbereich aus 
verfahrenstechnischen Gründen auf zwei vorhabenbezogene Bebauungspläne (Nr. 618 – 
westlich Wittekindplatz – mit einer Flächengröße von ca. 2.180 m² und Nr. 637 – nördlich 
Berliner Platz – mit einer Flächengröße von ca. 3.470 m²) aufgeteilt.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, das Vorhabengrundstück Wittekindplatz 8 in eine 
mehrgeschossige Blockrandbebauung zu integrieren. 
Die Einbeziehung des Grundstücks Wittekindplatz 7, das sich nicht im Eigentum der 
Vorhabenträgerin befindet, in den Geltungsbereich des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplans (vgl. § 12 Absatz 4 BauGB) folgt dem städtebaulichen Ziel, über die 
Schaffung von Planungsrecht für den hier in Rede stehenden zusammenhängenden 
Straßenblock eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu erreichen. 
Die mit dem Vorhaben verfolgte Vervollständigung der Blockstruktur soll den Auftakt für eine 
klare Raum- und Gebäudefigur auf beiden Seiten der Wittekindstraße darstellen. 
Insbesondere die Herstellung bzw. Beibehaltung einer Sichtachse vom Berliner Platz zum 
denkmalgeschützten Hauptgebäude des ehemaligen Hannoverschen Bahnhofs soll der 
architektonischen und stadtbildprägenden Bedeutung des Gebäudes Rechnung tragen.
Mit dem Vorhaben soll zudem innerstädtischer Wohnraum geschaffen werden, um damit 
einerseits dem Wunsch nach zentralen Wohnlagen zu entsprechen, andererseits die 
Sozialstruktur im Bereich der Innenstadt zu stärken.
Die bereits vorliegenden Stellungnahmen sind als Anlage zu dieser Vorlage beigefügt.
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Vorhaben- und Erschließungsplan (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
Stellungnahmen
A
A
86
1
16
1
78
178
2
102
1
80
1
83
1
13
6
76
10
Rinne
Rinne
Rinne
LPB VI
LPB V
LPB IV
Gehrecht zugunsten
der Allgemeinheit
Bebauungsplan Nr. 618
- westlich Wittekindplatz -
(vorhabenbezogener Bebauungsplan)
Entwurf
Stand: 07.08.2018
01020304050m
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
des Vorhaben- und Erschließungsplans
gemäß § 12 Abs. 3 BauGB
Sonstige Planzeichen
Abgrenzung zwischen unterschiedlichen
Gebäudehöhen im Sinne einer Baugrenze
Legende zum Bebauungsplan Nr. 618
- LPB  IV - Lärmpegelbereich
Art der baulichen Nutzung
Urbane Gebiete
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Oberkante, als Höchstmaß
NHN  Normalhöhennull
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Geschlossene Bauweise
Baulinie
Verkehrsflächen
Öffentliche
Straßenverkehrsflächen
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastende Flächen
Abgrenzung der angrenzenden Bebauungspläne
GSPublisherVersion 0.0.100.100
geä.
geä.
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 618 – westlich Wittekindplatz
Vorhaben - und Erschließungsplan
maßstab
plannummer
Vorhaben und Erschließungsplan
planer
vorhabenträgerfreigegeben
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 81-83
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
vorhabenträger
div.
Die Darstellung der inneren Aufteilung des
Vorhabens in den Grundrissen ist nur
beispielhaft.  Die zur Ausführung kommende
innere Erschließungsstruktur des Vorhabens muss
den zum Zeitpunkt der Genehmigung geltenden
bauordlungsrechtlichen Vorgaben entsprechen.
Hinweis :
gez. : 09.11.2018 m.wilk
Lehmkuhl Vermögensverwaltung KG
Eichengrund 19
49477 Ibbenbüren
Flur 57
Flur 110
-
2223 1
10
11
15
18 4
5
1B
3
1
7
6
6 4C
K6
K6
Schillerstraße
E.-M.-Remarque-Ring
Breiter Gang Wittekindplatz
Berliner Platz
Wittekindstraße
Kurzer Gang
382
831
161
39
44
42
801
425
1320623 75
673
43 86141 4711
76
1021
671
79
4712
45
77
768
7610
4710 88
781 89782
63
Maßstab    1:500
Breiter GangBerliner Platz 1
Entwurf
131
Arndtstraße 3349078 OsnabrückE-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]: www.vermessung-osnabrueck.de
Einfacher Lageplan(§ 7 Abs. 3 Bauvorlagenverordnung) zu einem BauvorhabenAuftrag-Nr. 20151472
Angaben aus dem LiegenschaftskatasterLandkreis oder kreisfreie StadtFlurFlurstückLagebezeichnungFläche (m²)
Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure
Osnabrück, den 11. Januar 2015/ Ku
GrundbuchBlattErbb. Grund-buch BlattGrdb.lfd.Nr.Liegen-schaftskarteBaulastenBlatt Nr.
Eigentümerin/Eigentümer, ggf. Erbbauberechtigte/Erbbauberechtigter
06116-
Die Planmaße des Bauvorhabens wurden vomArchitekten eingetragen und sind von derBeglaubigung ausgenommen.
Herr Ulrich Grewe
58
Angefertigt:
AmtssiegelÖffentlich bestellte Vermessungsingenieurin
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Hinweise:-  Die dargestellten Flurstücksgrenzen und der Gebäudebestand   sind örtlich nicht überprüft worden.-  Eine Gewähr für die Angaben aus dem Liegenschaftskataster   wird nur für urschriftliche Ausfertigungen übernommen.-  Die diesem Lageplan zu Grunde liegenden Angaben des amt-   lichen Vermessungswesens sind nach § 5 des Nds. Gesetzes   über das amtliche Vermessungswesen (NVermG) geschützt.   Die Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke   und die öffentliche Wiedergabe ist nur mit Erlaubnis   des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung   Niedersachsen - Katasteramt Osnabrück - zulässig.
Grewe, Ulrich
Erläuterungen:(violett)Begrenzung des Grundstücksnach den Angaben der Auftraggeberin / des AuftraggebersFlurstücksgrenzeabgemarkter GrenzpunktGebäude
im Liegenschaftskataster nochnicht nachgewiesenGemeindegrenzeGemarkungsgrenzeFlurgrenze
Osnabrück, StadtOsnabrückGemeindeGemarkungNeubau Wohn- und Geschäftshaus
83/186/1
65.21Geländehöhe (m) über NHN
5774483241433955
Osnabrück
geplante Grenze
BauvorhabenBauherrin/Bauherr (wenn abweichend von Eigentümerin/Eigentümer)
neuer 
Grenzverlauf
GSPublisherEngine 0.0.100.100
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 ansicht karlstraße
freigegeben                           datum
GSPublisherEngine 0.0.100.100
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 ansicht breiter gang
freigegeben                           datum
ca. ± 84,75 ü. NHN
ca. ± 83,30 ü. NHN
ca. ± 80,05 ü. NHN
N
ansicht breiter gang  1 : 200
ansicht wittekindstraße 1 : 200
ansicht karlstraße 1 : 200
lageplan 1 : 500
ansicht karlstraße 1 : 200
B001/002
Vorhaben- und Erschließungsplan zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 618
westlich Wittekindplatz
Plan 1 / 2
perspektive wittekindstraße / ecke karlstraße
GSPublisherEngine 0.0.100.100
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 ansicht wittekindstraße
freigegeben                           datum
ca. ± 84,75 ü. NHN
ca. ± 83,30 ü. NHN
ca. ± 81,75 ü. NHN
ca. ± 79,35 ü. NHN
ca. ± 76,10 ü. NHN
GSPublisherVersion 0.0.100.100
geä.
geä.
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 618 – westlich Wittekindplatz
Vorhaben - und Erschließungsplan
maßstab
plannummer
Vorhaben und Erschließungsplan
planer
vorhabenträgerfreigegeben
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 81-83
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
vorhabenträger
div.
Die Darstellung der inneren Aufteilung des
Vorhabens in den Grundrissen ist nur
beispielhaft.  Die zur Ausführung kommende
innere Erschließungsstruktur des Vorhabens muss
den zum Zeitpunkt der Genehmigung geltenden
bauordlungsrechtlichen Vorgaben entsprechen.
Hinweis :
gez. : 09.11.2018 m.wilk
Lehmkuhl Vermögensverwaltung KG
Eichengrund 19
49477 Ibbenbüren
Ansicht Wittekindstrasse (Südost)
Wenn bei der Ausführung der gestalteten Flächen ausschließlich Brillux
Produkte verwendet werden, entstehen Ihnen keine Kosten. Bei dem
Einsatz anderer Produkte bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Sie
am Erstellungsaufwand  des Farbentwurfes beteiligen.
Farbentwurf / Osnabrück 2
Ausdruck vom:
322 Dieser Farbentwurf ist urheberrechtlich geschützt. Eventuelle Farbtonabweichungen sind drucktechnisch
bedingt. Die Bestellung von Brillux Produkten sollte ausschließlich nach Prüfung der Scala Farbtonmuster
erfolgen. Der Farbausdruck wurde mit einem Tintenstrahldrucker erstellt und ist UV-lichtempfindlich.
Zur Beurteilung der Originalfarbtöne empfehlen wir eine Bemusterung am Objekt.
Bitte beachten Sie, dass eine farbgetreue Abbildung nicht möglich ist.
Farbtöne wirken im Ausdruck anders als auf Fassaden.
Am Objekt verändern sie im Tagesverlauf ihre farbliche Ausrichtung.
Licht- und Schattenwirkung verstärken diesen Effekt.
Fassade Altbau - 75.03.06
Fensterfelder -  72.06.30 + Siliciumkarbid
Fenster - 72.06.30 (RAL 7016)
Fassade Neubau - Naturstein Kalkstein
Fensterfelder -  09.06.15
Fenster - 75.ME.02 ( RAL 9007)
Farbstudio Münster
Zeichnung: Andrea Pelster
Design: Doris Weegen
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail [E-MAIL ENTFERNT]
Die Schutzgebühr beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt:
Variante 1 Objekt Kontakt
600,00 €
Materialien / Details
Glänzendes Siliciumkarbid
Neubau und Sanierung Wohn-und Geschäftshaus
Berliner Platz 1
49074 Osnabrück
FarbtönePlanung
planquadrat
Kamp 76
49074 Osnabrück
Konzept
Die Farbgebung wurde im gemeinsamen
Termin erarbeitet.
Da Natursteinplatten unterschiedlich ausfallen,
müssen die korrespondierenden Putzfarbtöne
überprüft und eventuell angepaßt werden.
Naturstein
13.10.2016
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 tiefgarage
freigegeben                           datum
 12 
x 26 
x 21
 18 x 28 x 18
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
3
4
5
1
2
12 13 14 15 16 17 18 19
8 9 10 11
7 6
10
11
12
13
14
3 4 5 6 7
1 2
Trafo
8
9
Flur
Schleuse
A
TH
Fahrräder / Müll
Schleuse
Treppenhaus
A
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 erdgeschoss
freigegeben                           datum
286,00 m2
200,57 m2
204,94 m2
 23 x 255 x 185
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
133,95 m2
169,87 m2
Foyer
Treppenhaus
A
Treppenhaus
PKW Aufzug
Treppenhaus
A
Rampe
Durchfahrt
Treppenhaus
EG-> 1.OG
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 1 obergeschoss
freigegeben                           datum
79,08 m2
49,15 m2
76,77 m2
93,91 m2
87,61 m2
88,22 m2
78,25 m2
76,52 m2
66,15 m2
65,59 m2
76,77 m2
57,58 m2
38,85 m2
 18 x 28 x 18
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
 20 
x 215 x 20
1
2
3
4
56
7
8
9
10
11
12
13
14 15
16
17
18
19
Treppenhaus
A
Treppenhaus
A
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 2. + 3. obergeschoss
freigegeben                           datum
92,24 m2
87,61 m2
88,22 m2
79,08 m2
49,15 m2 65,59 m2
76,77 m2
57,58 m2
78,25 m2
76,52 m2
66,15 m2
38,85 m2
 18 x 28 x 18
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
 20 
x 215 x 20
1
2
3
4
56
7
8
9
10
11
12
13
14 15
16
17
18
19
Treppenhaus
A
Treppenhaus
A
 16 x 27 x 185
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 1 obergeschoss
freigegeben                           datum
79,08 m2
49,15 m2
76,77 m2
93,91 m2
87,61 m2
88,22 m2
78,25 m2
76,52 m2
66,15 m2
65,59 m2
76,77 m2
57,58 m2
38,85 m2
 18 x 28 x 18
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
 20 
x 215 x 20
1
2
3
4
56
7
8
9
10
11
12
13
14 15
16
17
18
19
Treppenhaus
A
Treppenhaus
A
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 2. + 3. obergeschoss
freigegeben                           datum
92,24 m2
87,61 m2
88,22 m2
79,08 m2
49,15 m2 65,59 m2
76,77 m2
57,58 m2
78,25 m2
76,52 m2
66,15 m2
38,85 m2
 18 x 28 x 18
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
 20 
x 215 x 20
1
2
3
4
56
7
8
9
10
11
12
13
14 15
16
17
18
19
Treppenhaus
A
Treppenhaus
A
 16 x 27 x 185
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mobil : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 4. obergeschoss
freigegeben                           datum
79,08 m2
49,15 m2
61,36 m2
63,06 m2
63,53 m2
92,24 m2
87,61 m2
88,22 m2
78,25 m2
76,52 m2
66,15 m2
 18 x 28 x 18
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
 20 
x 215 x 20
1
2
3
4
56
7
8
9
10
11
12
13
14 15
16
17
18
19
Treppenhaus
A
Treppenhaus
A
 16 x 27 x 185
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
 16 x 27 x 185
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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email : [E-MAIL ENTFERNT]
18.10.2016
 5.og / staffelgeschoss
freigegeben                           datum
61,36 m2
62,21 m2
65,60 m2
56,70 m2
87,61 m2
61,50 m2
78,25 m2
76,52 m2
66,15 m2
 20 
x 215 x 20
1
2
3
4
56
7
8
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14 15
16
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19
 18 x 28 x 18
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
225,15 m2
Treppenhaus
A
Treppenhaus
A
 16 x 27 x 185
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
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18.10.2016
 6. og / staffelgeschoss
freigegeben                           datum
53,13 m2
 20 
x 215 x 20
1
2
3
4
56
7
8
9
10
11
12
13
14 15
16
17
18
19
80,76 m2
Treppenhaus
A
 16 x 27 x 185
GSPublisherEngine 0.0.100.100
N
maßstab 1:200berliner platz
Joachim Kummer
Architekt
Kamp 76
49074 Osnabrück
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18.10.2016
 7. og / staffelgeschoss
freigegeben                           datum
perspektive wittekindstraße / kreuzung goethering
fassadengestaltung vorschlag
grundriss 6.og / staffelgeschoss    1 : 500
grundriss 5.og / staffelgeschoss    1 : 500
grundriss 4.og / staffelgeschoss    1 : 500
grundriss 3. og    1 : 500
grundriss 2.og    1 : 500
grundriss 1. og    1 : 500
erdgeschoss    1 : 500
tiefgarage    1 : 500
B002/002
Vorhaben- und Erschließungsplan zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 618
westlich Wittekindplatz
Plan 2 / 2
perspektive breiter gang
 
Seite: 1/1 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Stellungnahmen 
Stand: 12.11.2018 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
1.1 27.09.2016 Anlieger des Wittekindplatzes  
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme 
1.1 Sehr geehrte Damen und Herren, 
bei der weiteren Beplanung des vorgenannten Gebietes möchte ich zu bedenken geben, dass der Eigentümer 
der Immobilie Wittekindplatz 4 (sog. Alter Hannoverscher Bahnhof) mit ganz erheblichen Eigenmitteln und mit 
ganz erheblichem persönlichem Einsatz die Immobilie modernisiert hat. Nach Jahren des 
\"Dornröschenschlafes\" wurden in dem historischen Gebäude umfangreiche und moderne Gewerbe-, Praxis- 
und Büroflächen geschaffen, die u.a. ich […] nutze. 
Die in der Immobilie Wittekindplatz 4 angesiedelten Unternehmen (u.a. Physio-Therapie, Finanzdienstleister 
und […] Rechtsanwalts- und Notarkanzlei) sind aufgrund des anfallenden Publikumsverkehrs dringend auf eine 
gute Verkehrsanbindung und eine gute Erreichbarkeit per PKW angewiesen. Deshalb wurde besonders darauf 
geachtet, vor der Immobilie Parkflächen in ausreichender Zahl vorzuhalten, um eine unnötige Belastung der 
Nachbarschaft zu vermeiden. 
Schon heute ist die Erreichbarkeit der Immobilie aufgrund der Beschilderung und Straßen-/Verkehrsführung 
eher suboptimal. Eine weitere Einschränkung des Verkehrsflusses insbesondere im Bereich des Abzweigs der 
Karlstraße von der Wittekindstraße, wie sie jetzt in den ausliegenden Planunterlagen anzuklingen scheint, 
würde die Erreichbarkeit der Immobilie noch weiter behindern und damit zu einer m.E. unangemessenen 
Erschwerung des Zugangs […] führen. 
Meine Bitte im Rahmen des weiteren Planverfahrens ist daher, insbesondere bei der Verkehrsführung diese 
neue gewerbliche Nutzung des alten Hannoverschen Bahnhofs angemessen zu berücksichtigen und eben 
nicht durch eine Veränderung der Verkehrsführung in die Karlstraße die Erreichbarkeit dieser gewerblich 
genutzten Einheit weiter zu erschweren bzw. teils unmöglich zu machen. 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
 
 
Seite: 1/3 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 12.11.2018 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
1. Gemäß § 9 Absatz 2 BauGB sind in dem Bereich des Vorhaben- und Erschließungs-
plans nur solche Vorhaben zulässig, die in einem Urbanen Gebiet (MU) nach § 6a 
BauNVO allgemein zulässig sind und zu deren Durchführung sich die Vorhabenträge-
rin bzw. der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag zu diesem vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan verpflichtet. 
 
2. Gemäß § 6a Absatz 4 BauNVO ist in dem Bereich des Vorhaben- und Erschließungs-
plans in Gebäuden im Erdgeschoss an der Straßenseite ( Wittekindstraße) eine Wohn-
nutzung nicht zulässig.  
 
3. Die festgesetzten Baulinien gelten im gesamten Plangebiet oberhalb des zweiten Voll-
geschosses als Baugrenzen.  
 
4. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO gelten im ge-
samten Plangebiet Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt 
die Höhe des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Aus-
nahmsweise können Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch unter-
geordnete Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, 
Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 2 m zugelassen 
werden, sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Ortsbilds entstehen. 
  
5. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 2a BauGB ist im gesamten Plangebiet die Tiefe der er-
forderlichen bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen abweichend von § 5 Absatz 2 
Satz 1 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) mit 1/3 H, mindestens jedoch 3 m, zu 
berechnen. Die übrigen Abstandsvorschriften der NBauO bleiben unberührt. 
 
6. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind außerhalb des Bereichs des Vorhaben- 
und Erschließungsplans Lärmpegelbereiche (LPB) festgesetzt. Hier sind für verkehrs-
lärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur zum vorübergehenden Aufent-
halt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Ver-
kehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich 
der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der 
DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämm-
maß (erf. R’w,res) entsprechen.  
 
Soweit in der Planzeichnung einer Gebäudefassade kein Lärmpegelbereich zugeord-
net ist, gilt der Lärmpegelbereich III.  
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 2/3 
 
Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige 
oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, dass geringere Schall-
schutzmaßnahmen für die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse 
ausreichen. 
 
7. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewand-
ten und im Lärmpegelbereich (LPB) ≥ II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die 
zum Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sau-
erstoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungsein-
richtungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit 
über die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind 
beim Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berück-
sichtigen. 
 
8. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 23 Buchstabe a BauGB dürfen ortsfeste Feuerungsan-
lagen nicht mit festen Brennstoffen betrieben werden. Davon ausgenommen sind 
Brennstoffe im Sinne des § 3 Absatz 1 Nummer 4 und Nummer 5a der Verordnung 
über kleine und mittlere Feuerungsanlagen (1. BImSchV) vom 26. Januar 2010 (BGBl. 
I S. 38), die zuletzt durch Artikel 16 Absatz 4 des Gesetzes vom 10. März 2017 (BGBl. 
I S. 420) geändert worden ist. 
 
9. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind Gebäudedachflächen mit 
einer Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung 
(Substratmächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrünen. Von dieser Verpflich-
tung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solar-
thermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer 
Dachfläche ≤ 50 m² ausgenommen.  
 
 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 
- Schalltechnische Untersuchungen (W ENKER & GESING AKUSTIK UND IMMISSI-
ONSSCHUTZ GMBH, Gronau, Januar 2017 und KRÄMER-EVERS-BAUPHYSIK GMBH 
& CO. KG, Hasbergen, 2018) 
- Altlastenuntersuchung (S ACK + TEMME GBR, Osnabrück, 2014) 
 
3. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einvernehmen 
mit der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden.  
 
4. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfun-
de und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor 
Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
  
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/3 
5. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen. 
 
6. Auf dem Vorhabengrundstück Wittekindplatz 8 (Flurstück 80/1 und 83/1) wurde bis 
zum Jahr 2001 eine Tankstelle betrieben. Daraus resultieren erhebliche Bodenbelas-
tungen. Eine Bodensanierung ist in Absprache mit der Unteren Bodenschutzbehörde 
(Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) durchzuführen. 
Im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren sind umweltspezifische Untersuchungen 
zur Unbedenklichkeit der Vorhaben beizubringen. 
  
7. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 
BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollie-
ren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzufüh-
ren, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder er-
heblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Be-
einträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einher-
gehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflan-
zungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauar-
beiten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheb-
lich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beein-
trächtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) 
geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel au-
ßerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn 
der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den 
Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten 
von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
8. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
 
Seite: 1/11 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 12.11.2018 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat am 15.08.2015 auf Grundlage der vom Büro SMAQ er-
arbeiteten Rahmenplanung zur städtebaulichen Entwicklung des Berliner Platzes  einen 
Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 614 – Wittekindplatz – (beschleunigtes 
Verfahren) gefasst. Diesen Beschluss und die hierzu gehörende Vorgehensweise konkre-
tisierend, hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beschlossen, die verbindli-
che Bauleitplanung zur städtebaulichen Entwicklung im Bereich Berliner Platz / Wittekind-
platz vorrangig - bei Vorliegen konkreter Investitionsabsichten privater Investoren - über 
vorhabenbezogene Bebauungspläne in mehreren Teilabschnitten durchzuführen. 
Mit Schreiben vom 25.07.2016 wurde für die Errichtung eines Wohn-, Geschäfts- und Bü-
rokomplexes auf den Grundstücken Berliner Platz 1 und Wittekindplatz 8 ein Antrag auf 
Einleitung eines Verfahrens zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans 
gestellt.  
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.08.2016 antragsgemäß die 
Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 
Nr. 618 – westlich Wittekindplatz – im beschleunigten Verfahren nach § 13a Bauge-
setzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 05.09.2016 bis zum 
30.09.2016 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer be-
stimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Der vorgenannte Bebauungsplan Nr. 618 umfasste ursprünglich eine Gesamtfläche 
von ca. 5.650 m². Im Zuge der Bauleitplanung wurde der Geltungsbereich aus verfah-
renstechnischen Gründen auf zwei vorhabenbezogene Bebauungspläne (Nr. 618 – 
westlich Wittekindplatz – mit einer Flächengröße von ca. 2.180 m² und Nr. 637 – nörd-
lich Berliner Platz – mit einer Flächengröße von ca. 3.470 m²) aufgeteilt. 
Die im vorliegenden Bebauungsplan festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Ab-
satz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu 
dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem 
engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch ei-
ne Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde. Durch den Be-
bauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht 
gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für 
eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von 
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 2/11 
gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne 
des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um ei-
ne Maßnahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung/Stadtreparatur) handelt, sind 
die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Be-
bauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß 
§ 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 
Absatz 2 und Absatz 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzei-
tige Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Behörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich 
über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der 
Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äu-
ßern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Absatz 4 BauGB abgesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich im Innenstadtbereich und liegt zwischen Karlstraße, 
Wittekindstraße, Breiter Gang  und Kurzer Gang. Die Größe des Plangebiets beträgt 
ca. 0,22 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Das Vorhabengrundstück (Wittekindplatz 8) diente vormals einer Tankstellennutzung. 
Daraus resultieren die zur Entsorgung anstehenden Altlasten auf dem Grundstück. 
Im Übrigen befindet sich außerhalb des Geltungsbereichs des Vorhaben- und Er-
schließungsplans, aber innerhalb des Geltungsbereichs des vorhabenbezogenen Be-
bauungsplans (einbezogene Flächen nach § 12 Absatz 4 BauGB), das Grundstück 
Wittekindplatz 7, das für Büro- und Wohnzwecke genutzt wird. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt das Plan-
gebiet als gemischte Baufläche (M) dar. Da die verbindliche Bauleitplanung aus 
dem FNP entwickelt werden kann, ist eine Änderung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol-
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert 
werden. 
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/11 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für den Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschließungsplans liegt der rechts-
verbindliche Bebauungsplan Nr. 149 – Berliner Platz – vor. 
Der Bebauungsplan ist erstmals am 23.02.1970 in Kraft getreten. 
 
 
Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 149 – Berliner Platz – 
 
Für den restlichen Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 
(Wittekindplatz 7) liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Hier richtete 
sich die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben bislang nach § 34 BauGB.  
Die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 149 – Berliner Platz – werden zu-
künftig in einem Teilbereich durch die Festsetzungen des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplans Nr. 618 – westlich Wittekindplatz – überlagert. 
 
2.4.2. Bodenschutz 
Eine über die derzeit planungsrechtlich zulässige Versiegelung des Plangebiets 
hinausgehende Bodenversiegelung ist mit der vorliegenden Bauleitplanung nicht 
verbunden, da der Ursprungsbebauungsplan Nr. 149 am 23.02.1970 in Kraft trat 
und damit die Baunutzungsverordnung von 1962 (BauNVO 1962) Anwendung 
findet. Nach der BauNVO 1962 werden die Grundflächen von Nebenanlagen, 
Stellplätzen und Garagen nicht angerechnet. Somit war nach dem geltenden Pla-
nungsrecht bereits in der Vergangenheit eine vollflächige Versiegelung des Plan-
gebiets grundsätzlich zulässig.   
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/11 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans festgesetzten öffentlichen Verkehrs-
flächen befinden sich im Eigentum der Stadt Osnabrück. Die Grundstücke im Be-
reich des Vorhaben- und Erschließungsplans befinden sich im Eigentum der Vor-
habenträgerin. Die übrigen Grundstücke befinden sich ebenfalls im Privatbesitz. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, das Vorhabengrundstück Wittekindplatz 8 in eine 
mehrgeschossige Blockrandbebauung zu integrieren.  
Die Einbeziehung des Grundstücks Wittekindplatz 7, das sich nicht im Eigentum der Vorha-
benträgerin befindet, in den Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans (vgl. 
§ 12 Absatz 4 BauGB) folgt dem städtebaulichen Ziel, über die Schaffung von Planungsrecht 
für den hier in Rede stehenden zusammenhängenden Straßenblock eine geordnete städte-
bauliche Entwicklung zu erreichen.  
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die mit dem Vorhaben verfolgte Vervollständigung der Blockstruktur soll den Auftakt für 
eine klare Raum- und Gebäudefigur auf beiden Seiten der Wittekindstraße darstellen.  
Insbesondere die Herstellung bzw. Beibehaltung einer Sichtachse vom Berliner Platz zum 
denkmalgeschützten Hauptgebäude des ehemaligen Hannoverschen Bahnhofs soll der 
architektonischen und stadtbildprägenden Bedeutung des Gebäudes Rechnung tragen. 
Mit dem Vorhaben soll zudem innerstädtischer Wohnraum geschaffen werden, um damit 
einerseits dem Wunsch nach zentralen Wohnlagen zu entsprechen, andererseits die Sozi-
alstruktur im Bereich der Innenstadt zu stärken. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die verkehrliche Erschließung des Plangebiets erfolgt über die den Baublock um-
schließenden öffentlichen Verkehrsflächen. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Plangebiets mit Elektrizität und Trinkwasser erfolgt über das vor-
handene Versorgungsnetz. 
Die Löschwasserversorgung im Plangebiet richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 
des Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch 
die öffentliche Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwas-
serbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasser-
versorgung herangezogen werden. Kann in einem konkreten Fall der Löschwasser-
bedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Ab-
sprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätz-
liche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
Seite: 5/11 
Eine Versickerung des anfallenden Niederschlagswasser ist aufgrund der vollständi-
gen Versiegelung der Grundstücke nicht möglich.  
Das Vorhaben kann an das vorhandene öffentliche Entsorgungsnetz (Schmutz- und 
Regenwasser) angeschlossen werden. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebiets befinden sich öffentlich gewidmete Wege im Sinne des 
§ 68 Absatz 1 Satz 2 Telekommunikationsgesetz (TKG), in denen Betreiber öffentli-
cher Telekommunikationsnetze ihre den öffentlichen Zwecken dienende Telekommu-
nikationslinien verlegen können.  
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schall-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientie-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichti-
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissions-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Absatz 5 BauGB. Für Urbane Gebiete (MU) sieht die 
DIN 18005 allerdings keine Orientierungswerte vor. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde durch die W ENKER & GESING AKUSTIK UND IM-
MISSIONSSCHUTZ GMBH (Gronau, Januar 2017) eine Schallimmissionsprognose für 
das Plangebiet erstellt. Dabei waren die auf das Vorhabengebiet sowie auf die unmit-
telbar nördlich davon gelegenen Bereiche (in den vorhabenbezogenen Bebauungs-
plan einbezogene Flächen) einwirkenden Verkehrsgeräusche u. a. der Wittekindstra-
ße, des Goetherings bzw. des Erich-Maria-Remarque-Rings sowie der nordöstlich 
verlaufenden Bahnstrecke und die daraus resultierenden Anforderungen an den bau-
lichen Schallschutz für schutzbedürftige Räume gemäß DIN 4109-1 zu ermitteln. 
Auf Basis der durch die Stadt vorgegebenen Verkehrsbelastungsdaten ergaben sich 
für das Vorhaben selbst sowie für die davon nördlich gelegenen Bereiche verkehrsbe-
dingte Mittelungspegel von 47 dB(A) bis 75 dB(A) tags und von 46 dB(A) bis 67 dB(A) 
nachts. 
Das Vorhaben selbst wurde einer weiteren konkreten schalltechnischen Untersuchung 
durch die KRÄMER-EVERS-BAUPHYSIK GMBH & CO. KG (Hasbergen, 12.03.2018) unter-
zogen. 
Beide Untersuchungen kamen zu dem Ergebnis, dass zum Schutz von Aufenthalts-
räumen vor Verkehrslärmeinwirkungen auf Grund der ermittelten „maßgeblichen Au-
ßenlärmpegel“ gemäß DIN 4109-1 an die Außenbauteile die Anforderungen an die 
Luftschalldämmung für die Lärmpegelbereiche I bis VI zu stellen sind. Darüber hinaus 
sind für Schlafräume und Kinderzimmer, die auch als Schlafräume genutzt werden, 
bei verkehrsbedingten Mittelungspegeln von nachts > 45 dB(A) schallgedämmte, fens-
terunabhängige Lüftungseinrichtungen vorzusehen. 
Da das Vorhaben selbst schon Gegenstand einer konkreten schalltechnischen Unter-
suchung der K RÄMER-EVERS-BAUPHYSIK GMBH & CO. KG (Hasbergen, 12.03.2018) 
war, kann für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans auf die Festsetzung 
von Lärmpegelbereichen in der Planzeichnung verzichtet werden. Entsprechende Re-
gelungen zum passiven Schallschutz finden sich im Durchführungsvertrag zum vor-
habenbezogenen Bebauungsplan Nr. 618 – westlich Wittekindplatz – wieder.  
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
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Für die in den Geltungsbereich des Bebauungsplans einbezogenen Flächen wurden 
die Empfehlungen der schalltechnischen Untersuchung der W ENKER & GESING AKUS-
TIK UND IMMISSIONSSCHUTZ GMBH (Gronau, Januar 2017) übernommen. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Auf das Plangebiet wirkt kein relevanter Gewerbelärm ein. 
 
3.3. Luftreinhaltung 
Das Plangebiet liegt innerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. In dieser herr-
schen erhöhte Feinstaub- und Stickstoffdioxidbelastungen. 
Feuerungsanlagen sind eine bedeutende Quelle für besonders gesundheitsgefähr-
dende Stoffe wie Feinstaub und polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK). 
Vor allem mit Holz befeuerte Kleinfeuerungsanlagen tragen zu diesen Emissionen 
maßgeblich bei. Hauptquelle der Feinstaubemissionen sind Einzelraumfeuerungsan-
lagen, die zumeist als Zusatzheizung zu den zentralen Öl- und Gasheizungen in den 
Haushalten betrieben werden. Aufgrund des stetig steigenden Holzeinsatzes ist wei-
terhin von einem Emissionsanstieg auszugehen. Die textliche Festsetzung soll einer-
seits zu einer weitgehenden Luftreinhaltung im Zuge der zusätzlichen Bebauung bei-
tragen, andererseits den angestrebten Ausbau der energetischen Nutzung von Bio-
masse nicht behindern.  
Für die Verbrennung in ortsfesten Feuerstätten sind deshalb nur Brennstoffe nach § 3 
Absatz 1 Nummer 4 und Nummer 5a der Verordnung über kleine und mittlere Feue-
rungsanlagen vom 26. Januar 2010 (BGBl. I S. 38), die zuletzt durch Artikel 16 Absatz 
4 des Gesetzes vom 10. März 2017 (BGBl. I S. 420) geändert worden ist – 1. BIm-
SchVO) zulässig. 
Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass Einzelraumfeuerungsanlagen nach der 1. 
BImSchVO nur gelegentlich und nicht zur Dauerbeheizung eingesetzt werden dürfen. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Das Vorhaben stellt ein Wohn- und Geschäftsgebäude dar.  
Unter Rückgriff auf den § 12 Absatz 3a BauGB wird der Anwendungsbereich des 
Durchführungsvertrags zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan erweitert. Deshalb 
wird für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans ein Baugebiet im Sinne 
der §§ 2 ff. BauNVO festgesetzt. Im vorliegenden Fall setzt der vorhabenbezogene 
Bebauungsplan ein Urbanes Gebiet (MU) fest, um in diesem Bereich die Wohnnut-
zung zu stärken und das Konzept einer „nutzungsgemischten Stadt“ zu verwirklichen. 
Das Urbane Gebiet ermöglicht eine höhere städtebauliche Dichte und erleichtert die 
Mischung von Wohnen und Gewerbe durch Berücksichtigung höhere Immissions-
richtwerte (vgl. Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm)).  
Im Erdgeschossbereich sollen entlang der Wittekindstraße keine Wohnnutzungen 
stattfinden, da hier erfahrungsgemäß die größten Beeinträchtigungen einer ungestör-
ten Wohnruhe zu erwarten sind.  
Den Regelungen des § 12 Absatz 3a BauGB folgend, wird im Bebauungsplan unter 
entsprechender Anwendung des § 9 Absatz 2 BauGB festgesetzt, dass im Rahmen 
der festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig sind, zu deren Durchfüh-
rung sich die Vorhabenträgerin im Durchführungsvertrag verpflichtet. 
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
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Die in den vorhabenbezogenen Bebauungsplan einbezogenen Flächen nördlich des 
Vorhabens werden in Anlehnung an die hier und in der Nachbarschaft vorzufindenden 
Nutzungsarten ebenfalls als Urbanes Gebiet (MU) festgesetzt.  
Die Stärkung der Wohnnutzung in innerstädtischen Lagen ist städtebaulich sinnvoll 
und im konkreten Fall auch vor dem Hintergrund gesunder Wohnverhältnisse vertret-
bar. Außenwohnbereiche (insbesondere Balkone) können grundsätzlich so angeord-
net werden, dass sie sich zum ruhigen Innenhof (Südseite) orientieren.  
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Die Lage des Plangebiets ist geprägt durch eine hohe städtebauliche Dichte. Diese 
Dichte schlägt sich somit auch in der im gesamten Bebauungsplangebiet festgesetz-
ten Grundflächenzahl (GRZ) von 1,0 nieder. 
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans wird die nach § 17 BauNVO 
für Urbane Gebiete geltende Obergrenze von 0,8 überschritten, da das Vorhaben auf-
grund der beschränkt zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen und der gleich-
zeitig notwendigen Anzahl von Pkw-Einstellplätzen eine Tiefgarage umfasst, die zu 
einer vollflächigen Unterbauung der Vorhabengrundstücke führt. Da diese besondere 
städtebauliche Situation für den gesamten Baublock gilt, wird auch für die in den Be-
bauungsplan einbezogenen Flächen (MU 2) eine GRZ von 1,0 festgesetzt.  
Die im Plangebiet festgesetzten Geschossflächenzahlen (GFZ) betragen 3,0 und 5,0. 
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans (MU 1) wird mit einer GFZ 
von 5,0 wiederum die in § 17 BauNVO für Urbane Gebiete definierte Obergrenze von 
3,0 nicht eingehalten. Dies liegt in der konkreten Ausgestaltung des Vorhabens be-
gründet, die trotz hoher Dichte gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewährleistet.  
Für die in den Bebauungsplan einbezogenen Flächen (MU 2) wird die Obergrenze 
aus § 17 BauNVO mit der Festsetzung einer GFZ von 3,0 eingehalten. Diese Kennzif-
fer ermöglicht eine hohe bauliche Dichte gleichzeitiger Gewährleistung gesunder 
Wohn- und Arbeitsverhältnisse. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Um eine disharmonische Höhenentwicklung im Plangebiet, bezogen auf die nä-
here Umgebung, zu verhindern, werden die Gebäudehöhen im Plangebiet auf 
maximale Höhenpunkte, bezogen auf Normalhöhennull (NHN), begrenzt. Damit 
wird auch den städtebaulichen Überlegungen, die dem „Masterplan Berliner Platz 
2015“ zugrunde liegen, entsprochen.  
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenz-
abstand einzuhalten. 
Die mit der Bauleitplanung angestrebte städtebauliche Dichte spricht gegen die Ein-
haltung der bauordnungsrechtlich vorgesehenen seitlichen Grenzabstände im Plan-
gebiet. Somit gilt im gesamten Plangebiet die geschlossene Bauweise, so dass Ge-
bäude ohne seitlichen Grenzabstand errichtet werden müssen. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden definiert durch Baulinien. Damit soll 
die Entstehung eines geschlossenen Baublocks erreicht werden.  
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
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Im Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans entsprechen die Baulinien der Au-
ßenkante des Vorhabens. Auf den in den Bebauungsplan einbezogenen Flächen ver-
laufen die Baulinien deckungsgleich mit den Straßenbegrenzungslinien. 
Um Rücksprünge der Gebäudefassaden entlang der Baulinien und damit architekto-
nisch lebendige Fassadengestaltungen zu ermöglichen, gelten die im Plangebiet fest-
gesetzten Baulinien oberhalb des zweiten Vollgeschosses als Baugrenzen. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Abstandsflächen 
Angesichts der mit der Bauleitplanung verfolgten urbanen Dichte  ist es erforder-
lich, geringere als in der Niedersächsischen Bauordnung vorgesehene Abstands-
flächen zuzulassen. Die Abstandsvorschriften sind deshalb im Plangebiet – dort 
wo Grenzabstände einzuhalten sind – nicht mit 1/2 H (H = Gebäudehöhe, bezo-
gen auf die Geländeoberfläche), sondern mit 1/3 H zu berechnen. Dieses Maß 
gewährleistet weiterhin die Einhaltung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse 
und berücksichtigt dabei gleichzeitig den besonderen urbanen Charakter des 
Plangebiets. 
 
4.5.2. Gehrechte 
Durch das Vorhaben entsteht eine unbebaute Fläche im unmittelbaren Anschluss 
an die öffentliche Verkehrsfläche der Wittekindstraße. Damit diese „Restfläche“ 
auch von der Allgemeinheit genutzt werden kann, ist diese Fläche (die aufgrund 
ihrer Gestaltung als faktisch öffentliche Verkehrsflächen einzustufen ist) mit einer 
beschränkten persönlichen Dienstbarkeit gem. § 1090 Bürgerliches Gesetzbuch 
(BGB) entsprechend zu belasten. 
 
4.5.3. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern mit 
einer Dachneigung < 15° soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas ge-
leistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft fil-
tern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommer-
monaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrück-
haltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlags-
wassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungs-systeme 
entlastet werden. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine  
Substratmächtigkeit von mindestens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer 
der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gu-
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wir-
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrün-
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden. 
Da Gründächer für eine niedrigere Umgebungstemperatur im Vergleich zu nack-
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
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ten oder bekiesten Dachflächen sorgen, erzielen Solar-Module (insbesondere 
Photovoltaikanlagen) in Verbindung mit einer Dachbegrünung einen höheren 
Leistungsgrad, denn der Wirkungsgrad der meisten Solar-Module ist von ihrer Be-
triebstemperatur abhängig ist. Eine Kombination aus Dachbegrünung und An-
lagen zur Gewinnung von Solarenergie ist somit nicht nur aus ökologischer Sicht 
wünschenswert, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht sinnvoll. 
 
5. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherrinnen und Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer 
eventuellen Bebauung darauf einrichten können.  
 
5.1. Altlasten 
Auf dem Vorhabengrundstück wurde bis 2001 eine Tankstelle betrieben, wobei sich 
die tanktechnischen Einrichtungen überwiegend auf dem Flurstück 80/1 befanden. Die 
unterirdischen Tanks wurden im Zuge des Rückbaus der Tankstelle ausgebaut. Im 
Zuge dieses wurde i. W. auf dem Flurstück 80/1 eine Verunreinigung des Untergrunds 
mit Kraftstoffen (i. W. BTEX und Naphtaline) festgestellt. Wobei die Bodenbelastun-
gen unter Berücksichtigung des Gutachtens der S ACK + TEMME GBR (Osnabrück, 
2014) bis in eine Tiefe von 6,5 m reichen.  
Seit 2002 wird bis zum heutigen Tage – mit einigen Unterbrechungen – eine Grund-
wassersanierung betrieben. Das über eine Stripanlage abgereinigte Wasser wird auf 
dem Grundstück zur Wiederversickerung gebracht.  
Derzeit befinden sich immer noch sanierungswürdige BTEX- und Naphtalingehalte im 
Grundwasser.  
Im Vorfeld oder im Zuge der geplanten Baumaßnahmen ist der bekannte, oben be-
schriebene Schaden zu sanieren. Hierzu ist der Unteren Wasserbehörde ein Sanie-
rungsplan vorzulegen und mit dieser abzustimmen.  
Für die zum Bau der Tiefgaragen erforderliche Grundwasserabsenkung ist ein Was-
serrechtsantrag zu stellen.  
Auf den Baugrundstücken befinden sich eine Vielzahl von Messstellen und zwei Sa-
nierungsbrunnen, die ordnungsgemäß zurückgebaut werden müssen.  
Der Sanierungserfolg ist über Sohl- und Wandbeprobungen sowie ein von der Unte-
ren Wasserbehörde vorgegebenes Grundwassermonitoring zu belegen. Ggf. ist der 
Bau weitere Grundwassermessstellen erforderlich.  
Sämtliche Bodeneingriffe sind gutachterlich zu begleiten.  
 
5.2. Kampfmittelverdachtsflächen 
Konkrete Kampfmittelverdachtsflächen sind im Plangebiet nicht bekannt. Eine Beteili-
gung des niedersächsischen Kampfmittelbeseitigungsdienstes steht noch aus.  
 
6. Maßnahmen 
6.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Grenzbereinigung zwischen den 
Flurstücken 80/1 und 83/1 der Flur 58 der Gemarkung Osnabrück erforderlich. 
 
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
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6.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Aus dem Vorhaben selbst entstehen keine direkten Folgekosten für die Stadt.  
 
D Umweltbelange 
Mit der Aufstellung des B-Planes Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - wird u. a. auf einer derzei-
tigen Grünfläche ein Baufenster zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftskomplexes festge-
setzt. Während die Grünfläche insgesamt keine hohe ökologische Wertigkeit aufweist, führt 
die Planung hinsichtlich des Schutzgutes Stadtklima/Lufthygiene zu erheblichen stadtklimati-
schen Beeinträchtigungen, die im Folgenden näher erläutert werden. 
Der Bereich westlich Wittekindplatz/Berliner Platz ist ein stadtklimatisch sowie lufthygienisch 
sehr hoch belasteter Raum. Die in 2016 durchgeführte Messkampagne zur Aktualisierung des 
Stadtklimagutachtens der Stadt Osnabrück weist diesen Bereich als sogenannten „hotspot“ 
aus. Das bedeutet, dass sich der Planbereich bei autochthonen Wetterlagen aufgrund der 
dichten Bebauung und hohen Versiegelung besonders stark aufheizt, nicht ausreichend 
durchlüftet wird (siehe Lufthygiene unten) und sich ein im Vergleich zum Umland nur schwa-
cher Abkühlungseffekt einstellt (um Mitternacht noch immer um 6,3°C wärmer als Umland). 
Die bioklimatische Belastung in diesem Bereich ist daher als „extrem“ eingestuft worden. Der 
Planbereich ist aufgrund der ohnehin schon schlechten stadtklimatischen Ausgangssituation 
besonders empfindlich gegenüber einer weiteren Nutzungsintensivierung. Die vollständige 
Überplanung respektive 100prozentige Versiegelung der bestehenden Grünflächen mit ihrer 
positiven Klimafunktion führt zu einer weiteren Verschlechterung der stadtklimatischen Situati-
on und der Anpassungsfähigkeit gegenüber den zukünftigen Klimaveränderungen. 
Auch hinsichtlich des Aspektes Lufthygiene ist der Planbereich bereits jetzt erheblich belastet. 
Der Jahresmittelwert der NO 2-Schadstoffbelastung im Bereich Goethering/Erich-Maria-
Remarque-Ring betrug 2015 40,19 µg/m³ und lag damit oberhalb des von der EU festgelegten 
Grenzwertes (40 µg/m³). Der Jahresmittelwert für die Wittekindstraße liegt mit 38,29 µg/m³ 
NO2 nur knapp unterhalb des Grenzwertes. Durch die neuen Wohn- und Gewerbeeinheiten 
(inkl. Tiefgarage) wird es sehr wahrscheinlich zu einer Erhöhung des Verkehrsaufkommens an 
dieser Stelle kommen, sodass von einer zunehmenden Schadstoffbelastung ausgegangen 
werden muss. Gleichzeitig wird der Luftaustauch durch die großflächige und hohe Bebauung 
weiter dezimiert, sodass die ausgestoßenen Luftschadstoffe nicht ausreichend abfließen kön-
nen. 
Die vorgesehene – im Vorhaben- und Erschließungsplan zu sichernde – mindestens extensive 
Dachbegrünung kann die oben angeführten Beeinträchtigungen teilweise mindern; eine zu-
sätzliche Fassadenbegrünung ist aus fachlicher Sicht empfohlen worden. 
Die Erhöhung der Grundflächenzahl von 0,6 – ehemaliger B-Plan Nr. 149 (vgl. Kap. A.2.2.4.1) 
– auf nunmehr 1,0 führt zu einer erhöhten Versiegelungsrate. Hinsichtlich der Schutzgüter 
Boden und Grundwasser steht dem die mit dem Vorhaben einhergehende Sanierung des auf 
den ehemaligen Tankstellenstandort zurückzuführenden „Grundwasserschadens“ gegenüber 
(s. Kap. C.5.1). Davon abgesehen scheidet eine Kompensation der mit der Planung einherge-
henden Mehrversiegelung auf Grund der Anwendung des § 13a BauGB aus. 
Die sowohl aus stadtklimatisch als auch aus stadtgestalterischer Sicht unbedingt zu erhalten-
de prägende Platane im nordöstlichen Planbereich wird durch die Planung nicht gefährdet – 
auch wenn kein Erhaltungsgebot festgesetzt worden ist. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Kapitel Umweltbelange (Kap. D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkun-
gen zwischen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen. 
 
Bebauungsplan Nr. 618 - westlich Wittekindplatz - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
 
 
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F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht durch die Zulassung gewerblicher Nutzungen die Schaffung 
von Arbeitsplätzen in zentraler Stadtlage. Darüber hinaus dient die Bauleitplanung der 
Schaffung von Wohnraum in innerstädtischer Lage.  
Durch die städtebauliche Aufwertung des Plangebiets werden Anreize geschaffen, private 
Investitionen auch im Umfeld des Plangebiets zu tätigen. Dadurch können sich abzeich-
nende negative soziale Entwicklungstendenzen im Plangebiet selbst sowie im Umfeld des 
Plangebiets grundsätzlich aufgefangen werden. 
 
2. Flächenbilanz 
Plangebietsfläche: ca. 2.180 m² 
Bauflächen: ca. 855 m² 
 davon Urbane Gebiete (MU):  ca. 855 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 1.325 m²