Bebauungsplan Nr. 620 - Windthorststraße/Kahle Breite - hier: überarbeiteter städtebaulicher Entwurf
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/0280
Datum: 2022-01-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 22.12.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/0280
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 620 - Windthorststraße/Kahle Breite -
hier: überarbeiteter städtebaulicher Entwurf
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.02.2022 Ö Entscheidung
Beschluss:
Das vorliegende neue städtebauliche Konzept (Variante D) zur Entwicklung des 
Bebauungsplans Nr. 620 – Windthorststraße/Kahle Breite – wird als Grundlage der weiteren 
planungsrechtlichen Entwicklung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
 
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X negativ
keine
Ca. 22.500 t CO2 bei Effizienzhaus-Standard 40 für 50 Jahre Betrieb. 
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
F. Beteiligte Stellen: Keine
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Sachverhalt:
Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt hatte zuletzt am 04.03.2021 über das 
städtebauliche Konzept zum Bebauungsplan Nr. 620 – Windthorststraße/Kahle Breite – 
beraten (VO 2021/6469). Eine Entscheidung über die vorgelegten Konzeptvarianten 
(Variante A – C, siehe Anlage) wurde zurückgestellt. In der damaligen Sitzung hatte die 
Verwaltung vorgeschlagen, die weiteren Ausarbeitungen auf der Grundlage der Variante B 
weiterzuverfolgen. Die Beratung in einer interfraktionellen Sitzung am 12.05.2021 verblieb 
ohne Entscheidung, eine weitere Sitzung hat bisher nicht stattgefunden. 
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Kritisch diskutiert wurde u.a. der Erhalt von ausreichenden Freiräumen für Kaltluft, die 
Anordnung der Stellplätze sowie eine Erweiterung der bestehenden Kleingartenanlage in das 
Gebiet. 
Mit Datum vom 01.12.2021 hat die blueorange Development West GmbH (vormals DZ 
Immobilien) ein überarbeitetes Konzept vorgelegt. 
Folgende Änderungen ergeben sich zur den bisher diskutierten Varianten:
Im nördlichen Bereich wurde die bisher eher lockere Siedlungsstruktur verdichtet, es 
entstehen weniger Einzelhäuser, dafür mehr Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Im südlichen Bereich erfolgt eine stärkere Verdichtung mit Mehrfamilienhäusern.
Die Freiraumsituation wird aus der Variante B mit der größtmöglichen Freihaltung von 
Flächen im östlichen Bereich übernommen.
Die Nutzung des Freiraums wird durch Flächen für Urban Gardening ergänzt.
Insgesamt entstehen aus der deutlichen Fokussierung auf Mehrfamilienhäuser ca. 
386-443 Wohneinheiten.
Vorbehaltlich der Anregungen aus diesem Ausschuss und der weiteren 
Entscheidungsfindung über die Schaffung von Flächen für Kleingartenanlagen soll der 
städtebauliche Entwurf der Variante D zunächst als Grundlage für die weitere Entwicklung 
des Bebauungsplans dienen. Die Variante D stellt das Ergebnis der bisherigen Diskussionen 
dar und knüpft an die von der Verwaltung im Mai favorisierte Variante B an. Zudem 
berücksichtigt die nun vorgestellte Planung die von der Stadt Osnabrück geforderte 
städtebauliche Dichte und Mischung an Wohnformen in einem höheren Maß als die vom 
Investor zuvor vorgelegten Varianten. Der nun vorliegende Entwurf ist im Zuge der weiteren 
Vertiefung noch einer differenzierten fachlichen Prüfung zu unterziehen. Hierbei sind 
verschiedene Themen zu berücksichtigen, welche ggf. noch weitere Änderungen der 
Planung begründen werden. Hier sind unter anderem die Fragen des Stellplatzangebotes- 
und der Anordnung sowie die klimatischen Auswirkungen zu nennen.
gez. Clodius
Anlagen:
B 620 Variante A frühzeitige Beteiligung
B 620 Variante B
B 620 Variante C
B 620 Variante D überarbeiteter Entwurf
30
30
Gasleitung
110-kV-Hochspannungsfreileitung
Hauptwanderweg
8-10 WE
7 WE
8-10 WE
8-10 WE
9-12 WE
8-10 WE
9-12 WE
10-12 WE
8-10 WE
8-10 WE
8-10 WE
7 WE
7 WE
9-12 WE
9-12 WE
9-12 WE
18-20 WE
616 m²
530 m²
400 m²
468 m²
549 m²
401 m²
304 m²
273 m²
477 m²
306 m²
278 m²
254 m²
480 m²
472 m²
495 m²
489 m²
716 m²
246 m²
251 m²
251 m²
251 m²
251 m²
246 m²
246 m²
251 m²
251 m²
251 m²
251 m²
246 m²
59 m²
329 m²
374 m²
218 m²
476 m²
1.000 m²
2.222 m²
2.042 m²
1.702 m²
1.439 m²
946 m²
1.007 m²
1.017 m²
1.032 m²
1.049 m²
363 m²
350 m²
350 m²
350 m²
350 m²
350 m²
350 m²
245 m²
245 m²
245 m²
595 m²
821 m²
1.007 m²
477 m²
352 m²
252 m²
256 m²
274 m²
314 m²
270 m²
270 m²
269 m²
269 m²
264 m² 356 m²
255 m²
255 m²
278 m²
275 m²
277 m²
315 m²
468 m²
268 m²
244 m²
291 m²
462 m²
422 m²
300 m²
296 m²
210 m²
III
III
III
III
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
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II
III
III
III
III
III
III
III
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
III
III
III
III
II
III
III
2.675 m²
1.482 m²
1.644 m²
962 m²
III
620 m²
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
III
9-12 WE
2.489 m²
604 m²
268 m²
268 m²
268 m²
460 m² 452 m²
264 m²
396 m²
395 m²
264 m²
452 m²
492 m²
265 m²
265 m²
265 m²
521 m²
379 m²
210 m²
197 m²
183 m²
300 m²
342 m²
351 m²
351 m²
352 m²
352 m²
365 m² 357 m²
348 m²
348 m²
349 m²
349 m²
348 m²
8,0
8,0 8,0
8,0
8,0
8,0
8,0
8,0
8,0
8,0
8,0
8,0
8,0
3
5
F
Planstraße C
Planstraße D
Planstraße D
Planstraße A
Anwohnerparken
Planstraße A
Planstraße B
F
+
R
Planstraße B
Planstraße C
RRB
FF
Anwohnerparken
öff.
Parkplätze
5
0,5 1 2 5 mm10 20 40 100
Planunterlage
© 2018
Luftbild
© 2017
Entwurfsbearbeitung:
freigegeben
geprüft
Wallenhorst, 2020-03-02
gezeichnet Ber2020-03
bearbeitet Rl2020-03
ZeichenDatum
Lagebezug: ETRS89 UTM 32N
Marie-Curie-Str.4a
Tel.
INGENIEURPLANUNGGmbH & Co.KG
49134 Wallenhorst
05407/880-0 Fax[TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Plan-Nummer: 
Städtebauliches Konzept
BEBAUUNGSPLAN NR. 620
"Windthorststraße/Kahle Breite"
Maßstab   1 : 1.000
DIE FRIEDENSSTADT
Städtebauliche Werte / Flächenbilanz
Gesamtfläche Geltungsbereich 221.675 m²
Randbereiche nördlich Windthorststraße 1.300 m²
Vorbehaltsfläche an Windthorststraße 2.500 m²
Flächen Hofstelle 960 m²
Gesamtfläche DZ-Bank (=Bruttobauland)          100% 88.800 m²
Wohnbaufläche                                             ca.  64 %
(davon private Zuwegung)
56.495 m²
(165 m²)
öffentl. Grünfläche inkl. RRB                         ca.  27 % 23.555 m²
Straßenverkehrsfläche                                  ca.  9 % 8.750 m²
Anzahl der Baugrundstücke / Wohneinheiten
Baugrundstücke Wohneinheiten
freistehende Einfamilienhäuser 12 12
Doppelhaushälften 56 56
Reihenhäuser 37 74
Mehrfamilienhäuser 19 159-195
Gesamt 124 301-337
Variante A - Konzept frühzeitige Beteiligung  
Spielplatzca. 1.300 m²
öff. SP
IIII
IIII
 IIII
IIII
IIII
IIII
 IIII
IIII
II
IIII
IIII
II
IIII
IIII
IIII
8,0
8,0
8,0
8,0
8,0 8,0 8,0
Spielplatz
Spielplatz
Planstraße B
Planstraße B
Planstraße A
Planstraße CPlanstraße C
Planstraße A
Planstraße D
Planstraße D
Planstraße A
Fußweg3,0
III
III
IIIIIIII
II IIII IIII IIII IIII
IIII
IIII
IIII
IIII
IIII
III
III
III
III
III
III
III
III III
III III
III
IIIIII IIIIIIII II II
IIIIII II
IIII
IIII II
II
II II II
II II
IIIIII
IIII
IIIIII
III
III
III
III
III
8,0
ca. 422 m2
ca. 481 m2
ca. 477 m2
ca. 350 m2
ca. 276 m2
ca. 390 m2
ca. 1.069 m2
ca. 507 m2
ca. 331 m2
ca. 491 m2
ca. 225 m2
ca. 358 m2
ca. 418 m2
ca. 890 m2
ca. 239 m2
ca. 368 m2
ca. 263 m2
ca. 465 m2
ca. 1.468 m2
ca. 2.225 m2
ca. 2.556 m2
ca. 950 m2
ca. 957 m2
ca. 1.804 m2
ca. 872 m2
ca. 226 m2
ca. 548 m2
ca. 1.008 m2
ca. 1.010 m2
ca. 475 m2
ca. 270 m2
ca. 358 m2
ca. 280 m2
ca. 277 m2
ca. 469 m2ca. 268 m2
ca. 623 m2
ca. 435 m2
ca. 293 m2
ca. 573 m2
ca. 504 m2
ca. 675 m2
ca. 663 m2
ca. 598 m2
ca. 719 m2
ca. 294 m2
ca. 250 m2
ca. 247 m2
ca. 247 m2
ca. 250 m2
ca. 269 m2
ca. 1.840 m2
ca. 443 m2
zentrale Carportanlageca.  48 Stellplätze
Professor - Schirmeyer - Straße
Backhausbreite
Windthorststraße
Windthorststraße
Dolfenstraße
Kahle Breite
Bebauungsplan Nr. 620- Windthorststraße / Kahle Breite -überarbeitetes Konzept Variante B  Stand: 02.02.20213001020 6040507080100m90
59 dB/A SchallKlimagrünzugWaldabstand
Variante B
Berücksichtung denkmalgeschützter Kotten
Verzicht auf eine vierte BauzeileVerbreiterung öffentliche Grünfläche 
Geänderte Erschließung
Zentrale Carportanlage statt einzelner Stellplätze bzw. Carport pro Grundstück
Kein durch das Gebiet verlaufender 40m-Klimagrünzug
Quartiersplatz/öff. Stellplätze
8,0
8,0
3,0
8,0
8,0
8,0
8,0 8,0 8,0
3,0 3,0
8,0
3,0
IIIIII IIIIIIII II II
IIIIII II
IIII
IIII II
II
II II II
II II
IIIIII
IIII
IIIIII
IIIIIIII
II IIII IIII IIII IIII
IIII
IIII
IIII
IIII
IIII
III
III
III
III
III
III
III
III III
III III
III
III
III
III
III
III III
III
IIII
IIII IIII
IIII
II
II
IIII
II
IIII
IIII
IIII
IIIIIIII
IIIIII
IIIIII
IIII
IIII
IIII
IIII
II
IIII
ca. 232 m2
ca. 232 m2
ca. 416 m2 ca. 381 m2
ca. 237 m2
ca. 417 m2
Planstraße B
Planstraße B
FußwegPlanstraße A
Carportanlage
Spielplatz
Spielplatz
Planstraße CPlanstraße C
Planstraße A
Planstraße D
Planstraße D
Planstraße A
Carportanlage
ca. 232 m2
ca. 384 m2
ca. 503 m2
ca. 226 m2
ca. 318 m2ca. 377 m2
ca. 226 m2
ca. 358 m2
ca. 382 m2
ca. 225 m2
ca. 360 m2
ca. 367 m2
ca. 225 m2
ca. 358 m2
ca. 353 m2
ca. 429 m2
ca. 225 m2
ca. 364 m2
ca. 301 m2
ca. 189 m2
ca. 189 m2ca. 256 m2
ca. 449 m2
ca. 231 m2
ca. 1.317 m2
ca. 1.117 m2
ca. 1.398 m2
ca. 2.235 m2
ca. 2.556 m2
ca. 950 m2
ca. 957 m2
ca. 1.804 m2
ca. 872 m2
ca. 226 m2
ca. 548 m2
ca. 1.008 m2
ca. 1.010 m2
ca. 475 m2
ca. 270 m2
ca. 358 m2
ca. 280 m2
ca. 277 m2
ca. 469 m2ca. 268 m2
ca. 623 m2
ca. 435 m2
ca. 293 m2
ca. 573 m2
ca. 504 m2
ca. 675 m2
ca. 663 m2
ca. 598 m2
ca. 719 m2
ca. 294 m2
ca. 250 m2
ca. 247 m2
ca. 247 m2
ca. 250 m2
ca. 269 m2
25
Baugrenze Variante A
Baugrenze Variante B
Baugrenze Variante C12
Professor - Schirmeyer - Straße
Backhausbreite
Windthorststraße
Windthorststraße
Dolfenstraße
Kahle Breite
Bebauungsplan Nr. 620- Windthorststraße / Kahle Breite -überarbeitetes Konzept Variante C Stand: 02.02.20213001020 6040507080100m90
59 dB/A SchallKlimagrünzugWaldabstand
Variante C
Berücksichtung denkmalgeschützter Kotten
Ergänzung einer vierte Bauzeile Geänderte Erschließung
3 zentrale Carportanlagen statt einzelner Stellplätze bzw. Carport pro Grundstück
Kein durch das Gebiet verlaufender 40m-Klimagrünzug
Verdichtung/kompaktere Bebauung
Verlagerung Spielplatz
Gasleitung
110-kV-Hochspannungsfreileitung
Hauptwanderweg
59 m²
11-13 WE
11-13 WE
11-13 WE
11-13 WE
11-13 WE
11-13 WE IV
IV
IV
II
IV
IV
IV
II
IIII II
IIII
II
7 WEIII
IIII
IIII
II
IIII
IIII
IIII
IIII
III
III
III
III
16-18 WE 9-12 WE
9-12 WE
9-12 WEIII18-20 WEIII
30
30
Waldabstand
III8-10 WE
III8-10 WE
III8-10 WE
III8-10 WE
III8-10 WE
III8-10 WE
III
9-12 WE
16-18 WE
III
11-13 WEIV
7-9 WEII
IV
18-20 WE
9-12 WE
III
IV8-10 WE
III
16-18 WE
III
16-18 WE
IIII
IIII
IIII
IIII
IIII
IIII
IIII
IIII
IIII
öff. SP
472 m²
400 m²
1.012 m²
947 m²
1.007 m²
1.017 m²
1.032 m²
877 m²1.007 m²
269 m²264 m²356 m²255 m²255 m²278 m²
962 m²
8,0
8,0 8,08,0
8,0
8,0
8,0
8,0
6,0
6,0
8,0
2.569 m²
1.447 m²
1.446 m²
898 m²
412 m²
323 m²
416 m²
223 m²
223 m²
397 m²
383 m²
383 m²
416 m²
223 m²
223 m²223 m²
416 m²
Planstraße C
Planstraße D
Planstraße D
Anwohnerparken
Planstraße C
Anwohnerparken
Planstraße B
Planstraße B
Spielplatzca. 1.275 m²
Planstraße A
6,0
Planstraße B
Stichweg B.1Stichweg B.2Stichweg B.3
55
Anwohnerparken
Anwohnerparken
Anwohnerparken
Anwohnerparken
5
2.507 m²
1.696 m²
1.331 m²
1.294 m²
1.596 m²
1.609 m²
354 m²
202 m²151 m²
225 m²150 m²
353 m²320 m²
245 m²152 m²142 m²
298 m²
180 m²270 m²
270 m²180 m²298 m²
298 m²
180 m²270 m²
270 m²180 m²298 m²
251 m²277 m²277 m²305 m²338 m²444 m²
294 m²
226 m²
276 m²
327 m²377 m²
407 m²
294 m²281 m²266 m²250 m²256 m²237 m²
221 m²
331 m²
1.252 m²
1.553 m²
1.400 m²
1.117 m²
1.116 m²
1.117 m²
1.116 m²
2.782 m²
2.334 m²
59 dB(A) - Isophone am Tag
UrbanGardening
Planunterlage© 2018Luftbild© 2017
0,51 2 5mm102040 100
Aufmessung von Bäumen:          vomDipl.-Ing. Christian BruneÖffentlich bestellter Vermessungsingenieur06.04.2020
Entwurfsbearbeitung:
freigegebengeprüftWallenhorst, 2021-12-02
gezeichnetBer2021-12bearbeitetRl2021-12ZeichenDatumLagebezug: ETRS89 UTM 32N
Marie-Curie-Str.4aTel.INGENIEURPLANUNGGmbH & Co.KG49134 Wallenhorst05407/880-0Fax[TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Plan-Nummer: 
Städtebauliches Konzept
BEBAUUNGSPLAN NR. 620"Windthorststraße/Kahle Breite"
Maßstab   1 : 1.000
DIEFRIEDENSSTADT
Städtebauliche Werte / FlächenbilanzGesamtfläche Geltungsbereich Bebauungsplan Nr. 620221.675 m²Flächen Hofstelle960 m²Randbereiche nördlich Windthorststraße1.300 m²Entwicklungsbereich blueorange (Bruttobauland Baugebiet)92.605 m²100 %öffentliche Grünfläche28.040 m²29 %(davon aus Randbereiche nördlich Windthorststraße)(160 m²)(davon Urban Gardening)(3.605 m²)öffentliche Verkehrsfläche9.390 m²11 %(davon aus Randbereiche nördlich Windthorststraße)(150 m²)Wohnbaufläche (Nettobauland Baugebiet)55.175 m²60 %(davon aus Randbereiche nördlich Windthorststraße)(990 m²)Anzahl der Baugrundstücke / WohneinheitenBaugrundstückeWohneinheitenfreistehende Einfamilienhäuser2 2Doppelhaushälften30 45Reihenhäuser31 47Mehrfamilienhäuser28 292-349Gesamt 116386-443