Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg - (beschleunigtes Verfahren) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/3315
Datum: 2019-01-04
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 17.12.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/3315
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg - (beschleunigtes 
Verfahren)
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 17.01.2019 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 29.01.2019 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 29.01.2019 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: Grundstücke Nahner Weg 34 bis 48 (gerade Hausnummern)
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 
2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
E. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 08.05.2018 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 634 – Nördlich Nahner Weg – im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Voraussetzung für die 
Realisierung zusätzlicher Wohneinheiten durch Bebauung in zweiter Reihe und eine damit 
verbundene höhere Ausnutzung der Grundstücksflächen im Planbereich zu schaffen. 
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Die Öffentlichkeit hatte vom 14.05.2018 bis zum 08.06.2018 die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und zu äußern. 
Auf Grundlage der vorliegenden Planungsunterlagen soll nunmehr die Beteiligung der 
Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange gemäß §§ 3 (2) und 4 (2) des 
Baugesetzbuches erfolgen.
gez. Schürings
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
Stellungnahmen
219
05
63
58
14
58
8558
7
58
62
60
34
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36
58
31
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63
269
62
63
25
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3
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59
20
298
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21
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8
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5
58
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13
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2
230
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17
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62
60
28
60
33
303
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40
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62
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41
59
16
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63
271
62
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37
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58
5 58
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39
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62
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58
50
63
30
Bebauungsplan Nr. 634
- Nördlich Nahner Weg -
(beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)
Entwurf
Stand: 19.12.2018
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m
Art der baulichen Nutzung
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Zahl der Vollgeschosse
Oberkante, als Höchstmaß
NHN  Normalhöhennull
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Offene Bauweise
nur Doppelhäuser zulässig
Baugrenze
Sonstige Planzeichen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B.
von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes
der Nutzung innerhalb eines Baugebietes
Abgrenzung der angrenzenden Bebauungspläne
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 634
Reine Wohngebiete
Allgemeine Wohngebiete
 
Seite: 1/1 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -   
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 19.12.2018 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Die Stadt Osnabrück beabsichtigt der steigenden Wohnraumnachfrag e insbesondere auch 
durch Maßnahmen der Innenentwicklung zu begegnen. Der vorliegende Planbereich bi etet 
sich durch seine Einfamilienhausbebauung auf überdurchschnittlich tiefen Grundstücken an, in 
diesem Sinne eine Bebauung in zweiter Reihe zu ermöglichen. 
Innerhalb des hier betroffenen Wohngebietes, welches bebaut und erschlossen ist, soll auf 
den o.g. Grundstücken die planungsrechtliche Voraussetzung geschaffen werden, um eine 
weitere Wohnbebauung in 2. Reihe zuzulassen. 
Die durch die Planänderung ermögl ichte Innenentwicklung trägt insbesondere zur bess eren 
Ausnutzung vorhandener Infrastrukturen und zur Vermeidung von Eingriffen in den nicht b e-
bauten Außenbereich bei.  
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 10.04.2018 die Aufstellung des Bebau-
ungsplans Nr. 634 – Nördlich Nahner Weg – im beschleunigten Verfahren nach § 13a Bauge-
setzbuch (BauGB) beschlossen.  Die Öffentlichkeit hatte vom 14.05. bis zum 08.06.2018 die 
Möglichkeit, sich über die allgemeinen Zi ele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirku n-
gen der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern.  
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von ca. 6.606 m². Die im Bebauungs plan 
festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs atz 2 Baunut zungsverordnung (BauNVO) 
beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammen-
hang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20. 000 m² überschritten werden wü r-
de. Durch den Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer 
UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte 
für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwec ks der Gebiete von g e-
meinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzg ebiete im Sinne des Bu n-
desnaturschutzgesetzes bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine  Maß-
nahme der Innenentwicklung in Form von Nachverdichtung handelt, sind die Voraussetzungen 
für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der Innenentwick-
lung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften 
des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs atz 1 BauGB (frühze itige Beteiligung 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. 
Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke 
sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerh alb einer 
bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusa m-
menfassenden Erklärung nach § 10 Absatz 4 BauGB abgesehen. 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Schölerberg und umfasst die Grundstücke Nahner 
Weg 34 bis 48 (gerade Hausnummern).  
2.2. Bestandsanalyse 
Der Planbereich umfasst acht Grundstücke mit jeweils ca. 800 bis 820m², die jeweils mit Do p-
pelhäusern bebaut sind . Nördlich an das Plangebiet angrenzend befindet sich eine Reihen-
hausbebauung. Westlich, östlich und südlich grenzen Wohngebiete mit vorwiegender Einze l-
hausbebauung an.  
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt das Plangebiet als 
Wohnbaufläche (W) dar. Bebauungspläne sind gemäß § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem 
Flächennutzungsplan zu entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vorliegend e Bauleitplanung ent-
spricht dem Entwicklungsgebot. Eine Änderung des wirksamen Flächennutzungsplans ist d a-
mit nicht erforderlich. 
2.3.2. Berücksichtigung ökologischer Belange 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische 
Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards so llen nach Abwägung im 
Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzfläch en ist das „Gesamtstädt i-
sche Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuziehen. 
Die Spielraumversorgung ist durch den Kinderspielplatz am Wilhelm-Mentrup-Weg und Haus-
wöhrmannsweg/Fernblick in ausreichendem Maße sichergestellt. 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für das Plangebiet besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Das Plang ebiet wurde 
bisher gem. § 34 BauGB beurteilt. Vorhaben waren demnach nur zulässig, „wenn es sich nach 
Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Gru ndstücksfläche, die überbaut 
werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert 
ist“. Für das Ziel der Nachve rdichtung ist diese rechtliche Grundlage nicht anzuwenden, da 
sich eine Bebauung in 2. Reihe nicht in die Eig enart der Umgebung einfügt. Daher ist die 
Neuaufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich.  
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans befindlichen Grundstücke befinden sich im Pr i-
vateigentum.  
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Rea-
lisierung zusätzlicher Wohneinheiten durch die Bebauung in 2. Reihe zu ermöglichen und eine 
damit verbundene höhere Ausnutzung der Grundstücksflächen im Planbereich zu schaffen. 
Durch die im Bebauungsplan festgesetzten Regelungen soll eine geordnete bauliche Entwic k-
lung sichergestellt werden, um die Wohnqualität im Siedlungsbereich aufrecht zu erhalten 
bzw. möglichst nicht zu beeinträchtigen.  Es soll zusätzliches Bauland au sgewiesen werden, 
ohne dafür Flächen des offenen Landschaftsraumes in Anspruch nehmen zu müssen. 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept (Stand 22.03.2018) 
Die städtebauliche Grundidee besteht darin, die wohnbaulich genutzten Grundstücke im Plan-
gebiet für eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe planungsrechtlich zu qualifizieren.  
Auf diesen Flächen sind bis zu zweigeschossige Doppelhäuser vorgesehen, die die Realisi e-
rung von jeweils bis zu zwei Wohneinheiten je entstehendem Gebäude ermöglichen. Die g e-
plante Bebauung in zweiter Reihe soll sich an der v orderliegenden Wohnbebauung (Doppe l-
häuser) orientieren.  
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Um die Wohnqualität im Umfeld aufrecht zu erhalten und einer unverhältnismäßigen Bela s-
tung des Wohnumfelds d urch zusätzlich entstehende Verkehre entgegenzuwirken, wird im 
Bebauungsplan die Anzahl der zulässigen Wohneinheiten begrenzt. 
Die Erschließung der Wohnbebauung in zweiter Reihe soll über die vorgelagerten Grun d-
stücksbereiche von der Straße Nahner Weg aus erfolgen. Die Herstellung einer öffentlichen 
Erschließungsstraße, die in die rückwärtigen Grundstücksbereiche hineinführt, stellt sich au f-
grund der Größe des Planbereichs als nicht sinnvoll dar. Durch die vorgesehene privatrechtl i-
che Erschließung rückwärti ger Grundstücksbereiche können vorhandene Freibereiche wei t-
gehend erhalten bleiben und eine zusätzliche Bodenversieglung kann auf das notwendige 
Maß beschränkt werden. 
1.1. Planungsalternativen 
Aufgrund der Bestandssituation in Bezug auf Nutzung, Bebauung und E igentumsverhältnisse 
bietet sich keine von einer Wohnnutzung abweichende Änderung an. Eine alternative E r-
schließung über eine neu anzulegende öffentliche Straßenflächen wäre nicht mö glich. Als 
grundlegende Alternative zur vorliegenden Planung bleibt daher nur der Verzicht auf eine 
Nachverdichtung und die Beibehaltung der heutigen Situation. 
2. Erschließung 
Die Erschließung der Grundstücke in 2. Reihe kann nur über die vorgelagerten Grundst ücke 
erfolgen, eine gemeinsame Erschließung für zwei Grundstücke ist dab ei möglich. Die Benut-
zung der vorg enannten Grundstücke zu diesem Zweck muss durch Baulasten, Miteigentum 
oder Dienstbarkeiten gesichert werden. 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die vorhandene verkehrliche Erschließungssituation im Planbereich wird nicht geä ndert. Die 
Erschließung der rückwärtigen Bebauung erfolgt über die Vordergrundstücke. Die vorhand e-
nen öffentlichen Verkehrsflächen werden aufgrund dieser Bauleitplanung nicht erweitert. Einer 
unverhältnismäßigen Belastung einzelner Anwohner durch zusätzlich ents tehende Verkehre 
sowie einer Überlastung der Besucherstellplätze auf öffentlichem Grund wird durch die B e-
grenzung der Wohneinheiten pro Gebäude entgegengewirkt. 
Bei der Bebauung der Grundstücke in 2. Reihe fallen ggf. vorhandene Garagen weg. Bei 
Wegfall dieser Garagen ist ein adäquater Ersatz auf dem Grundstück zu errichten, da der r u-
hende Verkehr sich ansonsten komplett in den öffentlichen Straßenraum verlagert. Ggf. sind 
Gemeinschaftslösungen mit den hinterliegenden Grundstücken sinnvoll. Gem. § 23 Abs. 5  
BauNVO können derartige Nebenanlagen auch außerhalb der Baugrenzen zugelassen we r-
den.  
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser, Telekommunikationsle i-
tungen u. ä. kann durch Anschlüsse an das bestehende Leitungsnetz sichergestellt werden. 
Der Änderungsbereich befindet sich im Trinkwassergewinnungsgebiet des Brunnens Fun k-
turm. Dementsprechend sind mögliche Bauarbeiten mit großer Sorgfalt durchzuführen. Es ist 
dafür zu sorgen, dass keine wassergefährdenden St offe den Untergrund verunreinigen kö n-
nen.  
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 des 
Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentl i-
che Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt 
und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasse rversorgung herangezogen 
werden. Kann in einem konkreten Fall der Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwas-
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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serrohrnetz nicht erreicht werde n, sind nach Absprache mit der Feuerwehr Osnabrück, A b-
schnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätzliche Maßnahmen zur Sicherstellung der Lösc h-
wasserversorgung erforderlich. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser kann an das 
vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversieg elung ein 
Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Das Niederschlagwasser kann in die vorhandene Re -
genwasserkanalisation eingeleitet werden. Allerdings ist hierzu – aufgrund der geringen Mehr-
kapazitäten - eine Drosselung auf 0,5 l/s erforderlich. Geg ebenenfalls ist aufgrund der Hang -
lage das Schmutz- und Regenwasser zu pumpen. Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugs bereichs zweier Kinderspielplätze. Eine rseits ist 
der „KSP Wilhelm-Mentrup-Weg“, andererseits ist der „KSP Hauswöhrmannsweg/Fernblick“ 
vom Planungsgebiet fußläufig erreichbar. Die planungsrechtliche Auswe isung einer weiteren 
öffentlichen Kinderspielplatzfläche ist somit nicht erforderlich. 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu b e-
rücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechn i-
schen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orienti erungswerte 
sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des 
Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmission sschutzgesetz (BImSchG) 
und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten sind 
folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Reine Wohngebiete (WR):  tags: 50 dB(A)  nachts: 40/35 dB(A) 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie -, Gewerbe- und Freizeit-
lärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. Aufgrund der strate-
gischen Lärmkarten der Stadt Osnabrück ist nicht von einer Überschreitung der Orienti e-
rungswerte der DIN 18005 für allgemeine Wohngebiete (W A) auszugehen. Die durch die 
Nachverdichtung zu erwartende Verkehrszunahme führt im Verhältnis zu der best ehenden 
Verkehrssituation zu keiner wesentlichen Erhöhung der Lärmbelastung.  
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. Maßgeblicher Gewerbelärm wirkt 
auf den Planbereich nicht ein. 
3.3. Luftreinhaltung 
Der Pl anbereich liegt innerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. In dieser her rschen 
erhöhte Feinstaub- und Stickstoffdioxidbelastungen. 
Feuerungsanlagen sind eine bedeutende Quelle für besonders gesundheitsgefährdende Sto f-
fe wie Feinstaub und polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK). Vor allem mit Holz 
befeuerte Kleinfeuerungsanlagen tragen zu diesen Emissionen maßgeblich bei. Hauptquelle 
der Feinstaubemissionen sind Einzelraumfeuerungsa nlagen, die zumeist als Zusatzheizung 
zu den zentralen Öl - und Gasheizungen in den Haushalten betrieben werden. Aufgrund des 
stetig steigenden Holzeinsatzes ist we iterhin von einem Emissionsanstieg auszugehen. Die 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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textliche Festsetzung soll einerseits zu einer weitgehenden Luftreinhaltung im Zuge der z u-
sätzlichen Beba uung be itragen, andererseits den angestrebten Ausbau der energetischen 
Nutzung von Biomasse nicht behindern.  
Für die Verbrennung in ortsfesten Feuerstätten sind deshalb nur die folgenden festen Bren n-
stoffe zulässig: 
 naturbelassenes stückiges Holz einschli eßlich anhaftender Rinde, insbesondere in Form 
von Scheitholz und Hackschnitzeln, sowie Reisig und Zapfen und 
 Presslinge aus naturbelassenem Holz in Form von Holzbriketts nach DIN 51731, Au sgabe 
Oktober 1996, oder in Form von Holzpellets nach den brennstof ftechnischen Anforderun-
gen des DINplus -Zertifizierungsprogramms „Holzpellets zur Verwendung in Kleinfeuerstä t-
ten nach DIN 51731-HP 5“, Ausgabe August 2007, sowie andere Holzbriketts oder Holzpel-
lets aus naturbelassenem Holz mit gleichwertiger Qualität. 
(vgl. § 3 Absatz 1 Nummer 4 und Nummer 5a der Verordnung über kleine und mittlere 
Feuerungsanlagen vom 26. Januar 2010 (BGBl. I S. 38), die zuletzt durch Artikel 16 Absatz 
4 des Gesetzes vom 10. März 2017 (BGBl. I S. 420) geändert worden ist – 1. BImSchVO) 
Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass Einzelraumfeuerungsanlagen nach der 1. BI m-
SchVO nur gelegentlich und nicht zur Dauerbeheizung eingesetzt werden dürfen. 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Aufgrund der integrierten Lage in einer gewachsenen Siedlungsstruktur ist an dieser Stelle 
eine zusätzliche Wohnbebauung vertretbar. Für die bestehende Wohnbebauung wird ein al l-
gemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO festgesetzt. Hierdurch sind etwas vielfältigere 
Nutzungsmöglichkeiten für über  das Wohnen hinausgehende Nutzungen (z.B. Einrichtu ngen 
für soziale Zwecke) allgemein möglich. Ziel ist es, das Wohnquartier für diese Art nicht stören-
der Nutzungen planerisch zu öffnen. 
Um eine verträgliche und städtebaulich vertretbare Nachverdichtung im  Änderungsbereich zu 
gewährleisten, wird für die Bebauung in zweiter Reihe ein reines Wohngebiet (WR) festgelegt. 
Da es sich um eine Bebauung in 2. Reihe mit einer schmalen Zufahrtsmöglichkeit handelt wird 
diese Art der baulichen Nutzung als die geeignete festgesetzt, um störende andere Nutzu n-
gen, insbesondere mit höherem Verkehrsaufkommen, auszuschließen.  
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Für den Planbereich gilt die Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen. Gebäude mit zwei Vollg e-
schossen sind aus energetischer Sicht günstiger einzustufen als Gebäude mit nur einem Vol l-
geschoss, da sie eine höhere Kompaktheit aufweisen. Als Maß für die Kompaktheit eines 
Baukörpers findet das sog. A/V -Verhältnis Anwendung. Dabei gilt es, dass je kleiner die wä r-
meübertragende Hüllfläche  A im Verhältnis zum Gebäudevolumen V wird, desto weniger 
Wärme verliert ein Gebäude bezogen auf seine Nutzfläche. Anzustreben ist somit grundsät z-
lich ein möglichst niedriger A/V -Wert. So ist z.B. beim Übergang von einem auf zwei Vollg e-
schosse ein sehr starker Rückgang des A/V-Verhältnisses zu verzeichnen, was letztendlich zu 
einer energetisch optimierten Bauform führt. 
Um eine städtebaulich sinnvolle und der Lage des Planbereichs angemessene stä dtebauliche 
Dichte zu erreichen, werden die Ausnutzungsziffern GRZ 0,4 / GFZ 0,8 festgesetzt.  
4.2.1. Gebäudehöhen 
Festsetzungen zu Gebäudehöhen können durch Höchstm aße getroffen werden. Nach 
§ 18 Abs. 1 BauNVO sind bei Höhenfestsetzungen die erforderlichen Bezugspunkte zu b e-
stimmen. Im Planbereich wird der höchste zulässige Gebäudepunkt über NHN gemessen.  
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Da sich die zukünftig ergänzend zu errichtenden Gebäude an den Bestandsgebäuden der 
Nachbarschaft or ientieren sollen, werden maximale Höhen festgesetzt. Ebenso werden für 
den Bestand entsprechende Werte festgelegt.  
In den vorderen Grundstücksbereichen werden die Gebäudehöhen auf am Bestand orientierte 
Werte festgelegt. Die zulässige maximale Firsthöhe liegt bei 123m über Normalhöhennull 
(NHN). Das entspricht einer Firsthöhe von ca. 10m.  
Zukünftige Gebäude in den ergänzen d zu bebauenden Flächen sollen sich der Bestandsb e-
bauung leicht unterordnen. Gleichzeitig soll für die neue Bebauung eine variablere Zulässi g-
keit der Dachneigungen und -formen und die Ermöglichung eines zweiten Vollgeschosses 
erreicht werden. Daher wird im  Bebauungsplan eine maximale Gebäudehöhe von 121,5 m 
über NHN bezogenen auf die jeweilige topographische Ausgangshöhe fes tgelegt. Hierdurch 
wird eine Gebäudehöhe von ca. 8,50  m angestrebt, die sich damit unterhalb der Gebäudeh ö-
hen der Bestandsbebauung einordnet.  
Um eine möglichst große Flexibilität für die Gestaltung der Wohngebäude zu gewährlei sten, 
wird auf die Festsetzung einer Traufhöhe verzichtet.  
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenza bstand 
einzuhalten. Zur Anpassung an die vorhandene Nachbarschaft wird für die Baufläche n im 
Planbereich die offene Bauweise festgesetzt. Durch diese Festsetzung soll eine Ergänzung 
der vorhandenen Siedlungsstruktur sichergestellt werden, durch die keine zusätzliche Störung 
hervorgerufen wird. 
Ergänzend wird festgesetzt, dass im reinen Wohngebiet (WR) in 2. Reihe nur Doppelhäuser 
zulässig sind. Diese Bauweise entspricht dem städtebaulichen Charakter der unmittelbaren 
Umgebung. Darüber hinaus wären auf den schmalen Grun dstücken (Breite ca. 14m) keine 
sinnvolle Einzelhausbebauung möglich.  
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung von 
Baugrenzen definiert. Es wird dabei für den vorderen Bereich an der Str aße Nahner Weg kein 
durchgehendes langes Baufeld festgesetzt, sondern – zur Sicherstellung der Erschließung der 
rückwärtigen Bebauung - einzelne grundstücksbezogene Baufelder mit einer Tiefe von 15m.  
In den bisher unbebauten Gartenbereichen werden ebenfalls 15m tiefe Baufenster festgesetzt, 
die sich bezüglich der seitlichen Grenzen an den erforderlichen Grenzabständen der vorha n-
denen Grundstücke orientieren.  
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Anzahl der Wohneinheiten 
Um den Siedlungscharakter eines ruhigen Wohnviertels zu wahren und die Verkehrsbelastung 
der Anliegerstraßen auf ein verträgliches Maß zu begrenzen, ist eine zukünftige Nachverdic h-
tung insbesondere durch die Begre nzung der Wohneinheiten zu steuern. Die Festlegung auf 
maximal zwei Wohneinheiten pro Wohngebäude und Grundstück wird dabei als städtebaulich 
vertretbar angesehen. Hierdurch wird auch dem Schutzbedürfnis der angrenzenden Garten - 
und Freibereiche Rechnung getragen. 
4.5.2. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitunge n der Ver - und Entsorgungsträger a u-
ßerhalb öffentlicher Flächen dauerhaft zu sichern sowie die verkehrliche Erreichbarkeit der  
Wohngebäude in zweiter Reihe sicherzustellen, sind die betroffenen Privatgrundstücke bei 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Bedarf mit beschränkten persönlichen Die nstbarkeiten gem. § 1090 Bürgerliches Gesetzbuch 
(BGB) oder mit entsprechenden Baulasten zu belasten. 
4.5.3. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Dachneigung von weniger als 15° 
(für Nebengebäude) soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. 
Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt 
der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch versiegelte Flächen entg e-
gengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann mehr als die Hälf-
te des jährlichen Niederschlagwassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässe-
rungssysteme entlastet werden. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dac h-
konstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dacha bdichtung, u. 
a. durch Absorbieren schädlicher UV -Strahlungen, zu Gute gehalten werden . Unter gewissen 
Umständen kann ein begrüntes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier - und Pflan-
zenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegr ünung 
(z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung g etragen 
werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner Dachbegrünungen können auch die statischen 
Anforderungen an die Dachtragwerke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden. 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs atz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fa s-
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
5.1. Dächer 
Extravagante und damit auch nur kurzlebige Dachfarben sind im Plangebiet durch die Festl e-
gung auf einen aus der Nachbarbebauung abgeleiteten Farbkanon ausgeschlossen. Um ök o-
logischen Belangen gerecht zu werden, sind An lagen zur Solarenergiegewinnung sowie 
„Gründächer“ von dieser Regelung nicht berührt. 
Außerdem lassen die Festsetzungen Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) 
zu, solange diese eine Breite von maximal 2/3 der Gesamtfassade des Gebäudes sowie einen 
seitlichen Abstand zum Dachabschluss von jeweils 1,50 m besitzen. Über diese örtliche Ba u-
vorschrift sol l einer nac hbarschaftsunverträglichen Überformung der Dachlandschaft mittels 
Gauben und Loggien entgegengewirkt werden.  
5.2. Fassaden- und Dachgestaltung  
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei Doppelhä u-
sern zu vermeiden, wird festgesetzt, dass bei der Gestaltung einheitliche Materialien, Formen 
und Farben bei der Fassade und dem Dach zu wählen sind. 
5.3. Einfriedungen 
Um zu verh indern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bere iche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen 
Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind Ei n-
friedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen nur in Form von heimischen standortgerec h-
ten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung eines heim ischen 
Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität.   
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das Siche r-
heitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend Berücksichtigung 
findet. 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als durchsic h-
tig angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigkeit abhängig von der 
Ausführung, insbesondere von den Abständen zwischen den einzelnen Holzelementen.  
Von einer „offenen“ also durchsichtigen Einfriedung wird man noch nicht sprechen können, 
wenn die Lücken zwischen den Latten gerade der Breite der Latten entspr echen, wohl aber 
dann, wenn auch bei einer Betrachtung von der Seite unter einem Winkel von 45° ein der La t-
tenbreite entsprechender „Durchblick“ gewährleistet ist (Große -Suchsdorf / Lindorf / Schmaltz 
/ Wiechert, Niedersächsische Bauordnung, Kommentar, 8. Auflage, § 12a Rn. 24). 
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebene inander 
beider Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hi nter der baulichen 
Anlage oder die bauliche Anlage (z. B. Maschendrahtzaun) in die Hecke eingeflochten ist. 
Erforderlich ist allerdings, dass die Gesamteinfriedung zu gleichen Teilen aus Hecke und ba u-
licher Anlage besteht. 
 
        
  
Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
 
Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie sich an der 
Gestaltung der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen orientieren oder das 
Straßenbild nicht negativ beeinflu ssen. Bei massiven Mauern sind nachbarliche Belange, in s-
besondere die Einsichtnahme in den öffentlichen Straßenverkehrsraum im Bereich von 
Grundstückszufahrten, zu berücksichtigen. 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 11/11 
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bau-
herrinnen und Bauherren auf bestimmte Risiken hinweis en, damit sie sich bei einer eventue l-
len Bebauung darauf einrichten können.  
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Änderungsbereiches keine Kampfmitte l-
verdachtsflächen bekannt. Da jedoch nicht unterstellt werden kann , dass sicher keine Kamp f-
mittel im Planbereich vorhanden sind, wird im Bebauungsplanentwurf vorsorglich der Hinweis 
aufgenommen worden, dass im Geltungsbereich mit Kampfmittelfunden zu rechnen ist. 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieser Bebauungs planänderung ist keine grundsätzliche Neuordnung der 
Grundbesitzverhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Durch die Aufstellung des Bebauungsplan Nr. 634 – Nördlich Nahner Weg – entstehen keine 
Folgekosten für die Stadt Osnabrück. 
D Umweltbelange 
Mit der Aufstellung  des Bebauungsplanes Nr. 634 sollen die planungsrechtlichen Vorausse t-
zungen für die Errichtung  zusätzlichen Wohnraumes geschaffen werden. Die Baufenster li e-
gen innerhalb bestehender Gartenflächen mi t einer nur geringen ökologischen Wertigkeit und 
einer günstigen bioklimatischen Ausgangssituation. Die partielle Versiegelung anthropogen 
überformter Böden wird als unterhalb der Erheblichkeitsschwelle liegend eingeschätzt. 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden 
Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels des Hinweises Nr. 7 sicher gestellt wird, dass 
durch die Verwirklichung der Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. 
§44 BNatSchG berührt werden. 
Die geplante Änderung des Bebauungsplanes führt insgesamt zu keinen erkennbaren erhebli-
chen Beeinträchtigungen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange sind von der 
Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die vorliegende Bauleitplanung verfolgt eine moderate Nachverdichtung in einem besiedelte n 
Innenstadtbereich. Die Nachverdichtung wird zu einer zusätzlichen Flächenversiegelung  füh-
ren  
Im Rahmen der Information zum Aufstellungsbeschluss zu diesem Plan hat sich ein Anwohner 
gegen die Bebauung geäußert. Er begründete dieses u.a. mit der erhaltenswerten ökolog i-
schen Situation der Gartenbereiche für Flora und Fauna.  
Im Endergebnis wird jedoch der Schaffung von Wohnraum durch eine behutsame  Innenent-
wicklung der Vorzug vor einer weiteren Flächeninanspruchnahme wertvollerer Außenbereichs-
flächen gegeben. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausw eisung von Wohnraum kann dabei dem wach -
senden Druck auf dem Wohnungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteuerung von 
Wohnraum entgegengewirkt werden. Die Verdichtung von Siedlungsbereichen führt zwar in 
der Regel zu  Veränderungen im so zialen Umfeld be stehender Wohnsituationen, alle rdings 
versucht die vorliegende Bauleit planung die Verdichtung auf ein sozial verträgliches Maß zu 
reduzieren.  
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Die Möglichkeit der Inanspruchnahme vorhandener Angebote und Einrichtungen der s ozialen 
Infrastruktur  ist gewährl eistet. Für Kinder sind die öffentlichen Kinderspielplätze im Bereich 
Wilhelm-Mentrup-Weg und Hauswöhrmannsweg/Fernblick erreichbar, deren Erhalt durch das 
„Gesamtstädtische Spie lplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück beschlossen wurde. Die 
Ausweisung eines zusätzlichen Kinderspielplatzes im Änderungsbereich ist aufgrund der hier 
vorgefundenen Flächenverfügbarkeit sowie der umliegend vorhandenen alternativen Kinde r-
spielmöglichkeiten sowohl auf öffentlichen Kinderspielplätzens als auch auf privaten Garte n-
flächen nicht möglich bzw. sinnvoll. 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 6.606 m² 
Bauflächen: ca. 6.606 m² 
 davon Wohngebiete (WA):  ca. 3.306 m² 
 davon Wohngebiete (WR)  ca. 3.300 m² 
 
 
 
 
Seite: 1/3 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 19.12.2018 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die baul iche Nutzung der Grundstücke  
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
1. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO gelten im 
Planbereich Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die H ö-
he des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Übers chrei-
tungen der festgesetzten Gebäudehöhe bis zu 1 m durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie sind zulässig. 
2. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 6 BauGB dürfen im reinen Wohngebiet (W R) Do ppel-
haushälften nur aus einem Wohngebäude bestehen und j eweils nicht mehr als zwei 
Wohnungen beinhalten. 
3. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind Gebäudedachflächen mit 
einer Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung 
(Substratmächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrünen. Von dieser Verpflic h-
tung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Sola r-
thermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlage n und Garagen mit einer 
Dachfläche  50 m² ausgenommen.  
4. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 23 Buchstabe a BauGB dürfen ortsfeste Feuerungsa n-
lagen nicht mit festen Brennstoffen betrieben werden. Davon ausgenommen sind 
Brennstoffe im Sinne des § 3 Absatz 1 Nummer 4 und Nummer 5a der Verordnung 
über kleine und mittlere Feuerungsanlagen (1. BImSchV) vom 26. Januar 2010 (BGBl. 
I S. 38), die zuletzt durch Artikel 16 Absatz 4 des Gesetzes vom 10. März 2017 (BGBl. 
I S. 420) geändert worden ist. 
5. Das auf den WR -Grundstücken anfallende Niederschlagswasser ist über geeignete 
Maßnahmen auf diese n Grundstücken zurückzuhalten und gedrosselt (0,5 l/s)  dem 
Regenwasserkanal zuzuleiten.  
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
6. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der sind nur in einem ziegelroten, braunen 
oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft begrünte Dächer und Anlagen 
zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) sind zulässig. 
7. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) mit einer Gesamtbreite von 
mehr als 2/3 der Brei te der darunter liegenden Gebäudefassade sind nicht zulässig. 
Dachaufbauten und –einschnitte müssen zum Ortgang des Hauptdachs einen Mi n-
destabstand von 1,5 m einhalten.  
8. Doppelhäuser sind hinsichtlich der Fassaden - und Dachmaterialien sowie de r Fassa-
den- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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9. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen sind nur in Form von 
Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A 
(s. Begründung)), wahlweise in Kombinat ion mit höchstens 1,5 m hohen durchsicht i-
gen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass Einfri e-
dungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine 
visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarliche Belange nicht 
beeinträchtigt werden. 
 
Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
3. Der Änderungsbereich befindet sich im Trinkwassergewinnungsgebiet des Brunnens 
Funkturm. Bauarbeiten sind mit großer Sorgfalt durchzuführen. Es ist dafür zu sorgen, 
dass keine wassergefährdenden Stoffe den Untergrund verunreinigen können.  
4. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Geländeve r-
änderungen, insbesondere Niveauveränderungen sind nur mit Zustimmung des Le i-
tungsbetreibers erlaubt. Jegliche Bau - und Bepflanzung smaßnahmen bedürfen der 
vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträger. Die Pflanzung von Bäumen 
ist frühzeitig mit der SWO Netz GmbH abzustimmen. 
5. Aufgrund der Hanglage ist das Schmutz- und Regenwasser ggfs. zu pumpen. 
6. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z.  B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlun gen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien  
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fun d-
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
7. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die z uständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu be-
nachrichtigen. 
8. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwa rten Kontaminationen (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen. 
9. Die Vorschriften zum be sonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpfla n-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots v on erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 
BNatSchG) sind insbesondere 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -  (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzufü h-
ren, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder e r-
heblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Ze rstörungen oder Be-
einträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten geschützter Arten einhe r-
gehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflan-
zungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor B e-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden  kann, müssen die Baua r-
beiten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erhe b-
lich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beei n-
trächtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) 
geschützter Arten einhergehen. Zuläs sige Gehölzarbeiten sind in der Regel a u-
ßerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor B eginn 
der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den 
Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müss en die Fällarbeiten 
von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
10. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
 
 
Seite: 1/1 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 634 - Nördlich Nahner Weg -   
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Stellungnahmen 
Stand: 18.12.2018 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
1.1 02.06.2018 Grundstückseigentümer/Bewohner innerhalb des Plangebiets 
1.2 08.06.2018 Grundstückseigentümer/Bewohner innerhalb des Plangebiets 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme 
1.1 Als betroffener Anlieger bin Ich grundsätzlich gegen eine Bebauung in zweiter Reihe. 
Überall in den Medien hört liest und hört man vom Rückgang von Insekten und Singvögel. 
Ursache hierfür ist natürlich auch die Bebauung alter Gartengrundstücke auf denen sich 
jahrzehnte alte Bäume, Gehölze und Hecken befinden. Wird gebaut verschwinden diese 
Lebensräume natürlich unwiederbringlich da die Grundstücke für eine Bebauung sonst zu 
klein sind. Außerdem sollte doch auch mal mit der dauernden Flächenversiegelung 
schluss sein , wie lange will man das eigendlich so weiter fortführen. 
Zu unserem Grundstück ist zu sagen das eine Bebauung in 2.Reihe gar nicht durchführbar 
ist da das Wohnhaus die gesamte Grundstücksbreite einnimmt. Eine Zuwegung auf das 
hintere Grundstück wäre nur nach abriss des Vorderhauses möglich was ja keiner vorhat. 
Einer Grenzbebauung mit einerDoppelhaushälfte auf dem Nachbargrundstück Nahner 
Weg 34 würde ich nicht zustimmen. 
1.2 […] hiermit nehme ich Bezug auf die seitens der Stadt Osnabrück, FB Städtebau einge-
räumte Frist zur Stellungnahme zum lfd. beschleunigten Verfahren des ausgelobten B-
Plans Nr. 634 (Nördlich Nahner Weg) hier Haus-Nr. […]. 
Da mein Grundstück von der Straße Nahner Weg zum proj. Bereich der 2. Reihe hin nicht 
eben verläuft, sondern abfällt um bis/über 1,50 m (geschätzt bisher nicht nivelliert) ausge-
hend vom Straßenniveau, bedarf es einer Festsetzung im B-Plan zwecks Geländeanhe-
bung/-auffüllung und Vorsehung von Winkelstützwänden zu den Nachbarn hin. Gemäß 
DIN 1986 sollte dann ein Freispiegelgefälle der Entwässerung mit frostfreier Tiefe realisiert 
werden können. Eine alternative dauerhafte Pumpe zur Entwässerung lehne ich ab. 
Weitere Einwände zum B-Plan behalte ich mir vor, die ich Ihnen zeitnah gesondert mittei-
len werde. 
[…]