Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße / Fürstenauer Weg - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/6509
Datum: 2021-06-21
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 02.02.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/6509
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße / Fürstenauer Weg -
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 01.07.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 13.07.2021 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 13.07.2021 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße / Fürstenauer Weg – 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
Planbereich: zwischen Fürstenauer Weg, Bramscher Straße und Fürstenauer Weg (alt) 
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen. 
Der Bebauungsplan mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) wird in der als Anlage 
beigefügten Fassung gemäß § 1 Absatz 3 und § 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als 
Satzung mit der dazugehörigen Begründung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X Negativ; Bei Umsetzung der Planungsabsichten ist von einem zusätzlichen CO2 - Ausstoß 
von insgesamt ca. 6.200 Tonnen (50 Jahre) auszugehen.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
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Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Stadtteile aufwerten
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Sachverhalt:
Durch die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 621 – Bramscher 
Straße/ Fürstenauer Weg – wird unter Wahrung der städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, 
innerhalb des Plangebiets zusätzliche Baumöglichkeiten im Rahmen der Nachverdichtung zu 
schaffen. Ziel ist es, rund 130 Wohneinheiten in Form von Mehrfamilienhäusern (mit 
88 Wohnungen) und einem Studentenwohnheim (mit 41 Appartements) zu realisieren.  
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.05.2017 antragsgemäß die 
Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 621 im beschleunigten Verfahren 
nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 06.06.2017 
bis zum 04.07.2017 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern.
Der Planentwurf wurde vom 20.10.2020 bis zum 20.11.2020 gemäß § 3 Absatz 2 BauGB 
öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB erfolgte im 
gleichen Zeitraum.
Die mit dem Satzungsbeschluss erforderliche Neufestsetzung der Ortsdurchfahrt (Bramscher 
Straße) erfolgt gemäß § 4 Absatz 2 Satz 2 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) durch 
die Stadt Osnabrück. Das Benehmen für diese Änderung wurde gemäß § 22 Absatz 4 Satz 2 
i. V. m § 5 Absatz 4 Satz 4 und 5 Fernstraßengesetz (FStrG) mit der Niedersächsischen 
Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr im Vorfeld des Satzungsbeschlusses 
hergestellt. Die öffentliche Bekanntmachung erfolgte am 27.02.2021. Gegen diese 
Neufestsetzung der Ortsdurchfahrt wurden keine Klagen erhoben.
Die im Rahmen der Entwurfsauslegung eingegangenen Stellungnahmen sind dem 
beigefügten Abwägungsvorschlag zu entnehmen. Stellungnahmen, die eine Änderung des 
Planentwurfs erforderlich gemacht hätten, wurden nicht vorgetragen. 
Gez. Clodius
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende 
Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) 
Textliche Festsetzungen
Abwägungsvorschlag
Begründung
Anschluss B-PlanNr. 195
735
714
737
386/69
722 30922
904
7212 712
7097213
472
8948
707
30923
8922
4911
7087010
683717
716
7917Fürstenauer WegK10
Bramscher Straße
62.9763.0862.69 62.7764.20
63.2561.1964.0863.6762.8761.5363.0062.9262.9462.9361.7462.8861.84 61.65
64.03
64.14
64.34
64.6264.44
64.23
64.1364.04
64.0964.09
64.5364.4164.2464.3164.4664.33
IIGaII
IIIIII Ga2Ga
IIGaGaI II
IV1012 8
911 1A
4A6
77B 4 2
3
g g
g
g
o
WA1GFZ1,2GRZ0,5 WA 2WA 3GFZ1,2GRZ0,5GFZ1,2GRZ0,5
WA 4GRZ0,5GFZ1,2
WA 5GFZ1,2GRZ0,5
WA 6GFZ1,2GRZ0,5max. 77 mOKüber NHN
max. 83 mOKüber NHN
max. 81 mOKüber NHN
max. 77 m über NHNOK max. 80 m über NHNOK
über NHNmax. 78 mOK
4,04,53,03,012,03,0 3,0
1,5
6,0
3,0
9,0
1,5
6,0 3,0
18,58,518,58,518,58,518,53,05,0
1,06,02,017,01,5
5,055,0
1,517,0
5,0
5,0
5,0
4,0
5,0
3,0
4,0
23,0
6,0
30,0
3,0
1,5
30,0
5,01,5
37,032,0
6,017,0
17,02,0
5,0
36,55,5
TB 3TB 4
TB 2
TB 1
TB 5 TB 6
II IIIII- IV
IIIII-
II
II
Bebauungsplan Nr. 621- Bramscher Straße / Fürstenauer Weg -(vorhabenbezogener Bebauungsplan imbeschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)SatzungStand: 25.05.202101020304050m
Art der baulichen NutzungAllgemeine WohngebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahl, als HöchstmaßGrundflächenzahl, als HöchstmaßZahl der Vollgeschosse, als Mindest-und HöchstmaßZahl der Vollgeschosse, zwingendGebäudeoberkante, als Höchstmaß
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene BauweiseGeschlossene BauweiseBaugrenzeVerkehrsflächen
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgungund Abwasserbeseitigung sowie für AblagerungenAnlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, diedem Klimawandel entgegenwirkenFlächen für Versorgungsanlagen, für dieAbfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für AblagerungenElektrizitätHauptversorgungs- und HauptabwasserleitungenunterirdischPlanungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen undFlächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege undzur Entwicklung von Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen zumAnpflanzen von Bäumen, Sträuchernund sonstigen BepflanzungenSonstige Planzeichen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung,z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzungdes Maßes der Nutzung innerhalb einesBaugebietes
WAGFZ1,2GRZ0,5IIIV-Vmax. 77 mOK
og Abgrenzung der angrenzendenBebauungspläneGrenze des räumlichen Geltungsbereichesund des Vorhaben- und Erschließungsplans
über Normalhöhennullüber NHN
Legende zum Bebauungsplan Nr. 621
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Verkehrsflächen besondererZweckbestimmungprivate StraßeParkflächenfür BesucherBereich ohne Ein-und Ausfahrt
Umgrenzungen der Flächen für besondereAnlagen und Vorkehrungen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen im Sinnedes Bundes-ImmissionsschutzgesetzesTBTeilbereiche mit Festsetzungenzum passiven Lärmschutz
Lageplan M. 1:500
1. Obergeschoss M. 1:500Erdgeschoss M. 1:500
Redaktionelle Bearbeiten/Zusammenstellung durch:Wallenhorst, 2020-08-28
Vorhabenträger:DK Nilsson GmbH & Co. KGHeideweg 8-16, 49090 Osnabrück
Marie-Curie-Str.4aTel.INGENIEURPLANUNGGmbH & Co.KG49134 Wallenhorst05407/880-0Fax[TELEFONNUMMER ENTFERNT] OSNABRÜCKFAX [TELEFONNUMMER ENTFERNT]AFRA CREUTZBLUMENMORGEN 2TELEFON  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]DIPL. - ING. ARCHITEKTINObjektplanung/Entwurf:
Bebauungsplan Nr. 621Bramscher Straße/Fürstenauer Wegvorhabenbezogener Bebauungsplannach § 13a BauGB(beschleunigtes Verfahren)mit örtlichen BauvorschriftenV+E-PlanBramscher Straße/Fürstenauer WegBlatt 1/2
VorhabenbeschreibungNeubau Wohnbebauung Quartier am Fürstenauer WegNeubau einer Wohnanlage mit 129 WohnungenBramscher Straße / Fürstenauer Weg nach KFW 55ErläuterungsberichtAn prominenter Ecke, der nördlichen Osnabrücker Stadteinfahrt B68 und einemvielbefahrenen Verkehrsknotenpunkt gelegen, soll ein neues Wohnquartiermit 129 Wohnungen unterschiedlicher Zuschnitte entstehen. Geplant ist einstädtebauliches „Einfahrtstor“ in die Stadt.Die Wohnungen sind verkehrsgünstig gelegen. Es gibt eine direkte Anbindung andas Radwegenetz und an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle direkt vor derTür). Somit ist es fußläufig und mit dem Rad möglich in die Innenstadt zu gelangen.Mit dem Auto sind die Autobahnen über die Bundesstraßen innerhalb von fünfMinuten zu erreichen. Der Stadtteil Haste liegt nah an der Innenstadt und demGewerbegebiet Hafen und bietet eine gute Nahversorgung.Eine große Herausforderung für die Planung ist es den Straßenlärm von denWohnräumen abzuschirmen, denn zwei Seiten des knapp 10.000m² großenGrundstücks werden von Hauptverkehrsstraßen flankiert. Dies bedeutet eine großeLärmbelastung (siehe Lärmkartierung). Aus diesem Grund werden die zuschützenden Wohnbereiche zum Blockinneren, auf der straßenabgewandten Seitegeplant und die Erschließungs- und Nebenflächen zur Straßenseite. So fungiert derneu entstehende Gebäudekomplex als Lärmschutzwall auch für die bereitsvorhandene Bebauung. Die geschlossene Blockbebauung erhält eine einheitlicheFassade und löst die derzeitige zerklüftete Bebauung ab. Die Stadteinfahrt wird miteiner attraktiven Eckbebauung markiert.Schützenswerte Wohnräume werden zum Innenhof angeordnet und so vorIndustrie- und Verkehrslärm geschützt. Straßenseitig sind keine Aufenthaltsräumeangeordnet, sondern Abstell- und die Erschließungsflächen der einzelnenWohneinheiten.Entlang des Straßenverlaufs der Bramscher Straße und des Fürstenauer Wegs(K10) entsteht eine Gebäudekomposition mit geschlossener Blockbauweise. Sechsverschieden hohe Baukörper werden durch ihre Erschließungszonen in einzelneGebäude gegliedert. Die Betonung der städtebaulichen Ecke erfolgt durch einsechsgeschossiges Gebäude (Haus C), die im weiteren Verlauf der Hauptstraßenanschließenden Gebäude (Haus A-B und Haus D-E-F) treppen sich bis auf vierGeschosse ab. Die monolithischen, keramisch verkleideten Baukörper haben zurStraße hin, aus Schallschutzgründen, nur sehr kleine Öffnungen. Die inunterschiedlichen Farbtönen verkleideten Vorsprünge hinter denen sich dienotwendigen Abstellräume befinden, lockern optisch die Fassade auf.Durch die Blockbebauung entsteht ein ruhiger Innenhof in dem vier weiterefreistehende Stadthäuser Platz finden.Alle Gebäude erhalten ein Nullgeschoss. Verschiedene Geschossigkeiten lockerndas große Bauvolumen auf:Haus A: Nullgeschoss, 2 Vollgeschosse, StaffelgeschossHaus B: Nullgeschoss, 3 Vollgeschosse, Staffelgeschoss.Haus C: Nullgeschoss, 4 Vollgeschosse, StaffelgeschossHaus D: Nullgeschoss, 3 Vollgeschosse, StaffelgeschossHaus E: Nullgeschoss, 3 Vollgeschosse, StaffelgeschossHaus F: Nullgeschoss, 2 Vollgeschosse, Staffelgeschoss4 Stadthäuser im Innenhof: Nullgeschoss, 2 Vollgeschosse, StaffelgeschossIm Nullgeschoss sollen vor allem Stellplätze, Fahrradstellplätze, Abstellflächen,Technikflächen, Gemeinschaftswaschräume etc. Platz finden.Sämtliche Aufenthaltsräume der Wohnungen liegen zum begrünten Innenhof, indem sich auch das Leben abspielt.Insgesamt sollen in dem geplanten Wohnungsquartier 129 Wohneinheitenverschiedenster Größe entstehen. 18 davon werden rollstuhlgerecht ausgestattet(laut NBauO 2016). Alle weiteren Wohneinheiten werden barrierefrei sein.In der überdachten Garagenebene (Nullgeschoss) werden gemäß StellplatzsatzungPKW- und Fahrradstellplätze vorgehalten. Die notwendigen, öffentlichenBesucherstellplätze werden in den großflächigen Freiflächen integriert.Ein breiter Grünstreifen bettet die Blockbebauung zum Straßenraum ein und esentsteht ein ausreichender Abstand zu den beiden Hauptstraßen was dieWohnqualität steigert.Erschlossen wird das Gebiet (mit PKW und fußläufig) durch den Fürstenauer Wegim Süden. Die innere Verkehrserschließung erfolgt zwischen der Blockbebauungund den Stadthäusern und ist als Sackgasse geplant. Die Ausfahrt nach Norden istausschließlich für die öffentlichen Entsorgungsbetriebe geplant und führt auf dieK10. Die interne Erschließung wird nur privat von den Anwohnern, deren Besuch,Entsorgungs- und Rettungsfahrzeugen genutzt.Die Fassadengestaltung:Hauptgeschosse als KlinkerfassadeHervorspringende Gebäudevorsprünge aus verschiedenfarbigen FassadentafelnStaffelgeschosse als PutzfassadeDie Darstellung der inneren Aufteilung des Vorhabens in den Grundrissen ist nurbeispielhaft. Die zur Ausführung kommende innere Erschließungsstruktur desVorhabens muss den zum Zeitpunkt der Genehmigung geltendenbauordnungsrechtlichen Vorgaben entsprechen.Die aufgeführte Fassadengestaltung ist verbindlich.
Ansicht von Westen M. 1:500Ansicht von Osten (Bramscher Straße) M. 1:500
GrundstückLage: 49090 Osnabrück, Fürstenauer WegB-Plan Nr. 621 „Bramscher Straße / Fürstenauer Weg“, WA - AllgemeinesWohngebietGemarkung:HasteGrundstücksgröße: 9.867 m²Flur 5Flurstück   68/3, 70/7, 71/6, 72/13, 72/2, 386/69(Zukauf von Grundstücken bzw. Vereinigung)
Vorgaben B-PlanZul. GRZ Gebäude max. = 0,5Zul. GRZ II max. = 0,6Zul. GFZ geplant max. = 1,2Geschosse geplant: Nullgeschoss + 4 + StaffelNullgeschoss + 3 + StaffelNullgeschoss + 2 + StaffelStellplätze geplant: 121 Stück
STADT OSNABRÜCK

Ansicht von Norden (Fürstenauer Weg) M. 1:500Ansicht von Süden M. 1:500
2. Obergeschoss M. 1:5003. Obergeschoss M. 1:500
Redaktionelle Bearbeiten/Zusammenstellung durch:Wallenhorst, 2020-08-28
Vorhabenträger:DK Nilsson GmbH & Co. KGHeideweg 8-16, 49090 Osnabrück
Marie-Curie-Str.4aTel.INGENIEURPLANUNGGmbH & Co.KG49134 Wallenhorst05407/880-0Fax[TELEFONNUMMER ENTFERNT] OSNABRÜCKFAX [TELEFONNUMMER ENTFERNT]AFRA CREUTZBLUMENMORGEN 2TELEFON  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]DIPL. - ING. ARCHITEKTINObjektplanung/Entwurf:
Staffelgeschoss M. 1:5004. Obergeschoss M. 1:500
Bebauungsplan Nr. 621Bramscher Straße/Fürstenauer Wegvorhabenbezogener Bebauungsplannach § 13a BauGB(beschleunigtes Verfahren)mit örtlichen BauvorschriftenV+E-PlanBramscher Straße/Fürstenauer WegBlatt 2/2
STADT OSNABRÜCK

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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen 
Stand: 26.01.2021 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
1. Gemäß § 9 Absatz 2 BauGB sind in dem Bereich des Vorhaben - und Erschließungsplans 
nur solche V orhaben zulässig, die in einem A llgemeinen Wohngebiet (WA) nach 
§ 4 BauNVO allgemein zulässig sind und zu deren Durchführung sich die Vorhabenträgerin 
bzw. der Vorhabenträger im Dur chführungsvertrag zu diesem vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplan verpflichtet.  
2. Innerhalb des Plangebiets sind bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zum Schutz 
vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (pas-
sive Schallschutzmaßnahmen) gem. § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB erforderlich. 
Teilbereiche mit Festsetzungen zum passiven Lärmschutz:  
Die Orientierungswerte für (WA) der DIN 18005 von 55 dB(A) am Tag und 45 dB(A) in der 
Nacht werden überschritten. Es werden bis 74 / 68 dB(A) (Tag / Nacht) erreicht. 
a) Die Luftschalldämmung der Außenbauteile von Gebäuden oder Gebäudeteilen, in den 
nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen, ist nach 
der Gleichung 6 der DIN 4109-1: 2018-01 und den Gleichungen 32 und 33 der DIN 4109-
2: 2018-01 zu bestimmen. Dabei werden die maßgeblichen Außenlärmpegel für schutz-
bedürftige Räume auf der Basis der nachfolgenden Lärmpegelbereiche wie folgt festge-
legt: 
  Geschoss Teilbereich passiver Lärmschutz 
Einstufung 
in Lärmpe-
gelbereiche 
(LPB) 
  TB1 TB2 TB3 TB4 TB5 TB6 
Vorderfassade der Ge-
bäude in Bezug auf die 
Bramscher Straße *)  
alle VI VII V V III III 
Seitenfassaden der Ge-
bäude in Bezug auf die 
Bramscher Straße + Vor-
derfassade in Bezug auf 
den Fürstenauer Weg *) 
alle V V VI VI V III 
Seitenfassade der Ge-
bäude in Bezug auf die 
Bramscher Straße; rück-
wärtige Fassade in Bezug 
auf den Fürstenauer Weg *)  
alle V V III IV II III 
Rückwärtige Fassaden der 
Gebäude in Bezug auf die 
Bramscher Straße *)  
alle II III V V IV III 
*) Erläuterungen/Definition: 
Vordere Fassaden zur Bramscher Straße  
 
Seitenfassaden  
 
Rückseiten der Gebäude  
Fassaden die einen Winkel von 0 bis 60 Grad zur 
Straßenachse bilden  
Fassaden die einen Winkel von 60 bis 120 Grad zur 
Straßenachse bilden  
Fassaden die einen Winkel von 120 bis 180 Grad zur 
Straßenachse bilden  
 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
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b) Um für die bei Schlafräumen notwendige Belüftung zu sorgen, ist aus Gründen des Im-
missionsschutzes bei Schlaf- und Kinderzimmern der Einbau von schallgedämmten Lüf-
tern vorgeschrieben. Gleiches gilt für Räume mit sauerstoffzehrenden Heizanlagen. 
Die Einhaltung der erforderlichen Schalldämmwerte ist bei der genehmigungs - oder an-
zeigepflichtigen Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden oder Ge-
bäudeteilen nachzuweisen.  
c) Die Außenwohnbereiche (Balkone) auf den Gebäuderückseiten (gegenüber dem Fürste-
nauer Weg) sind möglich. Dabei ist in den Staffelgeschossen der Gebäude F und G durch 
die Errichtung einer (ggf. auch transparenten) Wand (Mindestschalldämm-Maß: Rw = 25 
dB) mit einer Höhe von 2,5 Metern über Oberkante des Balkons ein ausreichender Schutz 
sicherzustellen. Die Wände müssen dabei den Balkon nach Westen abschirmen (Ge-
bäude F + G) sowie beim Gebäude G auch eine Abschirmung nach Norden sicherstellen. 
Ebenerdige Außenwohnbereiche sind jeweils westlich der Gebäude A bis C und südlich 
der Gebäude D, E + G bis J zulässig (siehe Skizze).  
 
d) Abweichungen von den Festsetzungen können Ausnahmen zugelassen werden, soweit 
durch eine Sachverständige oder einen Sachvers tändigen der Nachweis erbracht wird, 
dass geringere Schallschutzmaßnahmen für die Gewährleistung gesunder Wohn - und 
Arbeitsverhältnisse ausreichen. 
3. Gemäß § 9  Absatz 2 BauGB dürfen Gebäude in dem Allgemeinen Wohngebiet WA 6 erst 
dann bezogen werden, wenn der Rohbau der Gebäude in  den Allgemeinen Wohngebieten 
WA 1 bis WA 5 entsprechend dem Vorhaben- und Erschließungsplan fertiggestellt ist. 
4. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO gelten im Planbe-
reich Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Überschreitungen der festgesetz-
ten Gebäudehöhe bis zu 1 m durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. technische Dach-
aufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarener-
gie sind zulässig. 

Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
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5. Gemäß § 19 Absatz 4 Satz 3 BauNVO darf die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 
durch die Grundfläche von 
 Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, 
 Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, 
 baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche,  durch die das Baugrundstück le-
diglich unterbaut wird, 
nur bis zu einer GRZ von 0,6 überschritten werden. 
6. Gemäß § 9 Absatz 1 Nr. 20 sind Pkw-Stellplätze, Grundstückszufahrten, Feuerwehraufstell-
flächen und Kraftfahrzeugwendebereiche mit versickerungsgünstigen Belägen (z. B. großfu-
giges Pflaster - Fugen  3 cm -, Versickerungsanteil  30 %, Rasengittersteine, Schotterra-
sen) und entsprechendem Unterbau zu gestalten. 
7. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a) BauGB sind im Plangebiet verteilt mindes-
tens 45 standortgerechte hochstämmige, großkronige Laubbäume (Stammumfang mindes-
tens 18-20 cm in 1,0  m-Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begrün-
dung))) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhal-
ten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum 
von mindestens 12 m³ zu gewährleisten). 
8. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung (Substrat-
mächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Flächen, 
die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden so-
wie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer Dachfläche von < 50 m². 
9. Gemäß § 9 Absatz 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind PKW -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm,  Stammumfang min-
destens 18-20 cm in 1,0  m Höhe über Wurzelhal s (Pflanzenauswahl: Pflanzliste  B (s. Be-
gründung))) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je angefangene fünf 
Pkw- Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene  zehn Pkw- Einstell-
plätze bei Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, 
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend dimensionier-
ter Wurzelraum von mindestens 12 m³ zu gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Be-
fahren zu sichern. 
10. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB dürfen zur Vermeidung von Lichtsmog und um die 
Lockwirkung auf Nachtinsekten zu minimieren, für Straßen- und Außenbeleuchtung nur Nat-
riumdampf-Niederdrucklampen oder LED -Leuchtmittel mit warmweißer Lichtfarbe (2.700 -
3.000 Kelvin) verwendet werden. Die Abstrahlungsrichtung von Reflektoren ist ausschließlich 
nach unten zu richten. Ausnahmsweise können andere Beleuchtungen zugelassen werden, 
wenn diese aus Sicht des Artenschutzes zu keiner Schlechterstellung führen. 
Örtliche Bauvorschriften 
11. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flachdächer und flach geneigte Dächer mit ei-
ner Neigung bis max. 15° auszubilden (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO). 
12. Die Hauptbaukörper in den Allgemeinen Wohngebieten sind hinsichtlich der Fassadenmate-
rialien und -farben einheitlich zu gestalten  (Rechtsgrundlage: §  84 Absatz  3 Nummer  1 
NBauO).  
13. Technische Anlagen auf Gebäuden, ausgenommen Abgasanlagen und Anlagen zur Gewin-
nung erneuerbarer Energien, sind, sofern ihre Oberkante höher als 1 m über dem obersten 
Dachabschluss des jeweiligen Gebäudes liegt, al lseitig bis zur Höhe ihrer Ober kante blick-
dicht einzuhausen (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO). 
14. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen und öffentlicher Grünflächen 
sind nur in Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölze n (Pflanzenaus-
wahl: Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass Ein-
friedungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
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visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarliche Bela nge nicht be-
einträchtigt werden (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 3 NBauO). 
15. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,5 m Höhe (gemessen ab Geländeoberkante) 
sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m im Bereich der Hausterrassen zulässig 
(Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 3 NBauO). 
16. Das auf den Grundstücken anfallende Niederschlagswasser ist – unbeschadet der Rechte 
Dritter – über naturnah gestaltete Versickerungsmulden auf dem Baugrundstück zur Versi-
ckerung zu bringen. Die Versickerungsanlagen sind, falls erforderlich, über Überläufe an die 
Regenwasserkanalisation anzuschließen (Rechtsgrundlage: §  84 Absatz  3 Nummer  8 
NBauO). 
Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN -Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städ-
tebau, Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
2. Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 Fauna Kartierung (IPW, 27.04.2020) 
 Artenschutzbeitrag (IPW, 16.07.2020) 
 Landschaftsökologischer Fachbeitrag (IPW, 16.07.2020) 
 Schalltechnischer Bericht (IPW, 22.07.2020) 
 Geotechnischer Bericht (Z+L, 15.02.2019) 
 GOSOL-Berechnung (Stadt Osnabrück, 10.03.2020) 
 Wasserwirtschaftliche Vorplanung (IPW, 05.06.2020) 
3. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Boden-
funde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bo-
denverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerun-
gen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie, Lot-
ter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) 
unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige zu-
nächst unverändert zu lassen un d vor Zerstörung zu schützen (§  14 Niedersächsisches 
Denkmalschutzgesetz). 
4. Das Plangebiet wird von der Bramscher Straße (B 68) im Osten und dem Fürstenauer Weg 
im Norden beeinflusst. Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. Für die 
in Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen können gegenüber den 
jeweiligen Baulastträgern keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich weitergehenden 
Immissionsschutzes geltend gemacht werden. 
5. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plan-
gebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten 
Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die zu-
ständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder 
der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. 
6. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tö-
tungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und 
Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und streng ge-
schützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind insbesondere 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
Seite: 5/5 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, ob 
dort geschützt e Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden 
sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und Fle-
dermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit und 
der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von ei-
nem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern da-
bei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört wer-
den und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fort-
pflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten  einherge-
hen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzu-
führen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu 
überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen wer-
den kann, müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten be-
gleitet werden.  
7. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach 
§ 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutz-
behörde zu beantragen. 
8. Im Zuge der Baumaßnahmen sind für die ausführenden Firme n zwingend die Auflagen der 
DIN 18920 und der RAS -LP-4 zum Schutz von Gehölzen auf Baustellen in Anwendung zu 
bringen. Dies gilt insbesondere für die an das Plangebiet angrenzenden Hecken und Baum-
bestände. Insbesondere Anfüllungen und Abgrabungen sind im Kronenbereich der zu schüt-
zenden Bäume und Hecken untersagt. Vor Beginn jeglicher Baumaßnahmen ist der betref-
fende Baum- und Heckenbestand gemäß der o. g. Richtlinien im Kronentraufbereich mit ei-
nem stabilen Bauzaun vor Schäden und Beeinträchtigungen zu schützen. Sind dennoch Ar-
beiten im Kronentraufbereich unvermeidbar, sind diese durch Fachfirmen für Baumpflege zu 
begleiten. 
9. Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben des DVGW Regelwerks W 405. Der 
Grundschutz für die Löschwasserversorgung ist nach dem Regelwerk gesichert. In dem 
Plangebiet kann voraussichtlich eine Löschwassermenge von mindestens 96 m³ je Hydrant 
bereitgestellt werden. Das ist die Mindestmenge die über einen Zeitraum von 2 Stunden zur 
Verfügung gestellt werden kann. 
10. Auf vorhandenen unterirdischen Versorgungs- und Entwässerungsleitungen sowie auf Flä-
chen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot sowie 
ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Geländeveränderungen, insbeson-
dere Niveauveränderungen sind nur mit Zustimmung des Leitungsbetreibers erlaubt. Jegli-
che Bau- und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und 
Entsorgungsträger. 
11. Die Pflanzung von Bäumen ist frühzeitig mit der SWO Netz GmbH abzustimmen. 
Seite: 1/16 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße /Fürstenauer Weg – 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 04.03.2021 
 
1. Stellungnahmen nach § 3 Absatz 2 und § 4 Absatz 2 BauGB 
(Entwurfsoffenlegung) 
Übersicht: 
lfd. Nr. Datum Absenderin/Absender 
1.1 21.10.2020 Ericsson Service GmbH 
1.2 21.10.2020 Gemeindeverwaltung Wallenhorst 
1.3 04.11.2020 Westnetz GmbH, Regionalzentrum Osnabrück - Netzplanung 
1.4 06.11.2020 Handels- und Dienstleistungsverband Osnabrück Emsland e.V. 
1.5 12.11.2020 Deutsche Telekom Technik GmbH 
1.6 12.11.2020 Niedersächsische Behörde für Straßenbau und Verkehr 
1.7 12.11.2020 Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen 
1.8 16.11.2020 Landkreis Osnabrück 
1.9 19.11.2020 Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie 
1.10 20.11.2020 Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland 
1.11 04.12.2020 Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück 
1.12 19.11.2020 Anwohner/in aus dem Umfeld des Plangebiets 
1.13 19.11.2020 Bürgerverein Osnabrück-Haste e.V. 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Prüfungsergebnis 
Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 […] bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfs-
flächen hat die Firma Ericsson bezüglich ihres 
Richtfunks keine Einwände oder spezielle Pla-
nungsvorgaben. Bitte berücksichtigen Sie, dass 
diese Stellungnahme nur für Richtfunkverbindun-
gen des Ericsson – Netzes gilt.  
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, 
die Deutsche Telekom, in Ihre Anfrage ein. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 2/16 
1.2 […] vielen Dank für die Möglichkeit zur Stellung-
nahme gemäß § 4 Abs. 2 BauGB als Träger öf-
fentlicher Belange bei der Aufstellung des o.g. 
Bebauungsplanes.  
Seitens der Gemeinde Wallenhorst werden keine 
Anregungen oder Hinweise vorgetragen. 
Die Stellungnahm e führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
 
1.3 […] wir bedanken uns für Ihre Beteiligung vom 
20.10.2020 und teilen Ihnen mit, das unsererseits 
grundsätzlich keine Bedenken gegen den Bebau-
ungsplanentwurf Nr.  621 bestehen. Im Verfah-
rensbereich unterhalten und planen wir keine 
Versorgungseinrichtungen. Die unmittelbare Ver-
sorgung erfolgt in diesem Bereich durch die SWO 
netz GmbH. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
 
1.4 […] Es ist beabsichtigt, an der Bramscher Straße 
im Stadtteil Haste auf dem Gelände des derzeiti-
gen Baufachzentrums Nilsson eine Wohnanlage 
zu erreichten. Es wird das Interesse bekundet, an 
einer im nördlichen Stadteingangsbereich gele-
genen Fläche eine städteb aulich sinnvolle und 
umgebungsverträgliche Nachnutzung zu instal-
lieren. Der bestehende Baustoffhandel Nilsson 
soll an einen anderen Standort am Fürstenauer 
Weg verlegt werden. 
Wir begrüßen grundsätzlich die Planungen und 
halten diese auch für städtebaulich  sinnvoll, ins-
besondere einer Zersiedelung mit unterschied li-
chen Nutzungen entgegenzuwirken. Wir geben 
lediglich zu bedenken, dass die Aufgabe von ge-
werblich g enutzten Flächen zu Wohnungszwe-
cken oder anderen Nutzungen nicht dazu führen 
darf, dass in der St adt Osnabrück das Angebot 
an gewerblichen Flächen weiter eingeschränkt 
wird. Da in vorliegendem Fall eine Verlagerung 
möglich ist, wird auch diesem Aspekt Rechnung 
getragen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
 
1.5 […] die Telekom Deutschland GmbH (nachfol-
gend Telekom genannt) - als Netzeigentümerin 
und Nutzungsberechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 TKG 
- hat die Deutsche Telekom Technik GmbH be-
auftragt und bevollmächtigt, alle Rechte und 
Pflichten der Wegesicherung wahrzunehmen so-
wie alle Planverfahren Dritter entgegenzuneh-
men und dementsprechend die erforderlichen 
Stellungnahmen abzugeben. Zu der o. g. Pla-
nung nehmen wir wie folgt Stellung: 
Die Telekom wird die Voraussetzungen zur Er-
richtung eigener TK -Linien im Baugebiet prüfen. 
Je nach Ausgang dieser Prüfung wird die Tele-
kom eine Ausbauentscheidung treffen. Vor die-
sem Hintergrund behält sich die Telekom vor, bei 
einem bereits bestehenden oder geplanten Aus-
bau einer TK -Infrastruktur durch einen anderen 
Anbieter auf die Errichtung eines eigenen Netzes 
zu verzichten. Die Versorgung der Bürger mit 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 3/16 
Universaldienstleistungen nach § 78 TKG wird si-
chergestellt. Wir bitten Sie, Beginn und Ablauf der 
Erschließungsmaßnahmen im Bebauungspl an-
gebiet der Deutschen Telekom Technik GmbH so 
früh wie möglich, mindestens drei Monate vor 
Baubeginn, schriftlich anzuzeigen. 
1.6 […] zu dem Entwurf des o. g. Bebauungsplanes 
nehme ich wie folgt Stellung: 
Das Pl anungsgebiet grenzt im Westen von 
Stat. 547 bis Stat.  655 an die von hier betreute  
Bundesstraße 68 (Abschnitt 160) außerhalb einer 
nach § 5 (4) FStrG zusammenhängend bebauten 
Ortslage an. 
Die Stadt Osnabrück strebt eine Neufestsetzung 
der Ortsdurchfahrt Bundesstraße 68 von  
Stat. 470 im Abschnitt 160 der Bundesstraße  68 
auf die Stat.  655 an. Dieses Ersuchen  begrüßt 
der Geschäftsbereich Osnabrück ausdrücklich 
und hat dies auch mit Schreiben vom 19.10.2020 
befürwortet. 
Ohne die Neufestsetzung der Ortsdurchfahrt wer-
den seitens des Geschäftsbereichs  Osnabrück 
Einwendungen gegen die Aufstellung des Bebau-
ungsplanes erhoben. Auf § 9 Abs. 1-5 FStrG i. V. 
mit Abs. 7 weise ich in diesem Zu sammenhang 
ausdrücklich hin. 
Mit dem Hinweis in den textlichen Festsetzungen 
zum Entwurf unter Pkt.  4 bezüglich der  von der 
Bundesstraße 68 ausgehenden Emissionen bin 
ich einverstanden. 
Ich bitte um schriftliche Benachrichtigung über 
Ihre Abwägung meiner vorgetragenen Anregun-
gen, Bedenken und geforderten Auﬂagen vor 
Veröffentlichung des Bebauungsplanes. 
Nach Abschluss des Verfahrens  bitte ich unter 
Bezug auf Ziffer  38.2 der Verwaltungsvorschrif-
ten zum BauGB um Ü bersendung einer Ablich-
tung der gültigen Baup lanung einschließlich Be-
gründung. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die mit dem Satzungsbeschluss erforderliche 
Neufestsetzung der Ortsdurchfahrt erfolgt ge-
mäß § 4 II Satz 2 NStrG durch die Stadt Osn-
abrück. Das Bene hmen für diese Änderung 
wurde gemäß § 22 IV S. 2 i.V.m. § 5 IV Satz 4 
und 5 FStrG mit der Niedersächsischen Lan-
desbehörde für Straßenbau und Verkehr im 
Vorfeld des Satzungsbeschlusses hergestellt.  
Die Teilstrecke der B  68, Bramscher Straße, 
Osnabrück, von  Station 470 ist im Abschnitt 
160 bis Station 655 (südlicher Rand der Fuß-
gängerfurt) zusätzlich als Ortsdurchfahrt fest-
gesetzt. Die Bekanntmachung dazu erfolgte 
am 27.02.2021. 
Die Stellungnahme wird im Übrigen zur Kennt-
nis genommen. 
 
1.7 Für die Planfläche liegen dem Kampfmittelbesei-
tigungsdienst Niedersachsen die folgenden  Er-
kenntnisse vor (sie he beigefügte Kartenunter-
lage). 
Empfehlung: Luftbildauswertung 
Fläche A 
Luftbilder:  
Die derzeit vorliegenden Luftbilder wurden nicht 
vollständig ausgewertet. 
Luftbildauswertung:  
Es wurde keine Luftbildauswertung durchgeführt. 
Sondierung:  
Es wurde keine Sondierung durchgeführt. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ände-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Auf den allgemeinen Kampfmittelverdacht wird 
auf der Planurkunde hingewiesen. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 4/16 
Räumung:  
Die Fläche wurde nicht geräumt. 
Belastung:  
Es besteht der allgemeine Verdacht auf Kampf-
mittel. 
In der vorstehenden Empfehlung sind die Er-
kenntnisse aus der Zeit vor der Einführung des  
Kampfmittelinformationssystems Niedersachsen 
(KISNi), dem 11.06.2018, nicht eingeflossen, da  
sie nicht dem Qualitätsstand von KISNi entspre-
chen. Sie können natürlich trotzdem von den  
Kommunen in eigener Zuständigkeit berücksich-
tigt werden. 
1.8 […] Zu den vom Landkreis Osnabrück wahrzu-
nehmenden öffentlichen Belangen  wird folgende 
Stellungnahme abgegeben. 
Regional- und Bauleitplanung 
Mit dem v orliegenden Entwurf des Bebauungs-
plan Nr.  621 „Bramscher Straße/ Fürstenauer  
Weg“ beabsichtigt die Stadt Osnabrück auf der 
Fläche eines zu verlegenden Baufachmarktes die 
planerische Vorbereitung zur Errichtung einer 
größeren Wohnanlage. Bezüglich dieses Verfah-
rens werden von Seiten des Landkreises Osnab-
rück weder Anregungen gegeben  noch Beden-
ken erhoben. 
Sofern für die in der Begründung beschri ebene 
Verlagerung des Baufachmarktes an einen ande-
ren Standort ein Bauleitplanverfahren durchge-
führt werden muss, wird von Seiten des Landkrei-
ses Osnabrück ge beten an diesem Verfahren 
gem. §  4 Abs.  1 & Abs.  2 BauGB  i.V.m. §  2 
Abs. 2 BauGB beteiligt zu werden. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
 
1.9 in Bezug auf die durch das LBEG vertretenen Be-
lange geben wir zum o.g. Vorhaben folgende Hin-
weise: 
Baugrund 
Im Untergrund des  Standorts können lösliche 
Sulfat-/Karbonatgesteine aus dem Mittleren Keu-
per und Mittleren Muschelkalk in einer Tiefe an-
stehen, in der durch Auslaugungsprozesse Ver-
karstungserscheinungen möglich sind. Infolge 
der Lösungsprozesse (Subrosion) können sich 
im Untergrund Hohlräume bilden. Wird die 
Grenztragfähigkeit des über einem Hohlraum lie-
genden Gebirges überschritten, kann dieser 
Hohlraum verstürzen und bis zur Erdoberfläche 
durchbrechen (Erdfall). Im näher en Umfeld des 
Standorts bis 500  m entfernt sind bis her keine 
Erdfälle bekannt. Formal ist dem Standort die 
Erdfallgefährdungskategorie 3 zuzuordnen, so-
fern die detaillierte  Baugrunderkundung keine 
weiteren Hinweise auf Subrosion/  Verkarstung 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Ein geotechnischer Bericht ist mit Datum vom 
15.02.2019 erstellt worden und weißt Maßnah-
men zur Baugrundsicherung auf. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 5/16 
erbringt (gem. Erlass des Niedersächsischen So-
zialministers "Baum aßnahmen in erdfallgefähr-
deten Gebieten" vom 23.2.1987, Az. 305.4 - 24 
110/2 -). Im Rahmen von Baumaßnahmen am 
Standort empfehlen wir bezüglich der Erdfallge-
fährdung entsprechende konstruktive Siche-
rungsmaßnahmen vorzusehen  (Download u nd 
weiterführende Inf ormationen unter 
https://www.lbeg.niedersachsen.de/ 
geologie/baugrund/geogefahren/subrosion/). 
Sofern im Zuge des o.g. Vorhabens Baumaßnah-
men erfolgen, verweisen wir für Hinweise und In-
formationen zu den Baugrundverhältnissen am 
Standort auf den NIBIS-Kartenserver. Die Hin-
weise zum Baugrund bzw. den Baugrundverhält-
nissen ersetzen keine geotechnische Erkundung  
und Untersuchung des Baugrundes bzw. einen 
geotechnischen Bericht. Geotechnische Bau-
grunderkundungen/ -untersuchungen sowie die 
Erstellung d es geotechnischen Berichts sollten  
gemäß der DIN EN 1997-1 und -2 in Verbindung 
mit der DIN 4020 in den jeweils gültigen Fassun-
gen erfolgen. 
In Bezug auf die durch das LBEG vertretenen Be-
lange haben wir keine weiteren Hinweise oder  
Anregungen. Die vorliegende Stellungnahme hat 
das Ziel, mögliche Konflikte gegenüber den 
raumplanerischen Belangen etc. ableiten und vo-
rausschauend berücksichtigen zu können. Die 
Stellungnahme wurde auf Basis des aktuellen 
Kenntnisstandes erstellt. Die verfügbare Daten-
grundlage ist weder als parzellenscharf zu inter-
pretieren noch erhebt sie Anspruch auf Vollstän-
digkeit. Die Stellungnahme ersetzt nicht etwaige 
nach weiteren Rechtsvorschriften und Normen 
erforderliche Genehmigungen, Erlaubnisse, Be-
willigungen oder objektbezogene Unt ersuchun-
gen. 
1.10 […] die Industrie - und Handelskammer Osnab-
rück - Emsland - Grafschaft Bentheim trägt im 
Hinblick auf die o. g. Planung (Ausweisung von 
allgemeinen Wohngebietsflächen) keine Beden-
ken vor. 
Ziel ist es, das Plangebiet unter der städtebauli-
chen Zielsetzun g einer weiteren Stadtentwick-
lung zu gestalten. Mit der Bauleitplanung sollen 
die planungsrechtlichen Voraussetzungen für 
den Neubau einer Wohnanlage, u. a. für Studen-
ten, geschaffen werden. Dabei handelt es sich 
um konkrete Bauabsichten eines Investors. G e-
genwärtig wird das Areal durch einen Baustoff-
handel gewerblich genutzt. Dieser plant den Be-
trieb an einen anderen Standort entlang des 
Fürstenauer Weges zu verlagern, da er den heu-
tigen Anforderungen an Funktion und Gestaltung 
nicht mehr entspricht. 
Im Umfeld des Plangebietes befinden sich beste-
hende Gewerbebetriebe. Ein Nebeneinander von 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 6/16 
schutzbedürftigen und gewerblichen Nutzungen 
kann im Hinblick auf Schallemissionen zu Konflik-
ten führen. Wir gehen davon aus, dass die ge-
troffenen Maßnahmen und Festsetzu ngen zur 
Bewältigung von eventuellen Konflikten im Be-
reich des Immissionsschutzes hinreichend geeig-
net sind, sodass Nutzungskonflikte gar nicht erst 
entstehen. Grundsätzlich sollten Gewerbe - und 
Industriebetriebe nicht mit Auflagen zum aktiven 
Schallschutz, Belastungen oder Nutzungsein-
schränkungen betriebswirtschaftlich belastet 
werden. Dies lehnen wir im Sinne der gewerbli-
chen Standortsicherung ab. 
Im Rahmen des Beteiligungsverfahrens haben 
wir unser Mitgliedsunternehmen Walter Nilsson 
GmbH & Co. KG beteil igt. Von dort wurden uns 
zum aktuellen Zeitpunkt weder Bedenken noch 
weitere Anregungen mitgeteilt. Die Umsetzung 
der Planung sollte nur im Einvernehmen mit dem 
betroffenen Unternehmen erfolgen. 
1.11 […] gegen die o. g. Planung werden von Seiten 
des Staatlichen Gewerbeaufsichtsamtes Osnab-
rück Bedenken erhoben. 
Im Plangebiet sollen Wohnbauflächen (Allgemei-
nes Wohngebiet, WA) aus gewiesen werden.  
Durch verschiedene schalltechnische Gutachten 
zur Ansiedlung des nördlich gelegenen Güterver-
kehrszentrums ist bekannt, dass die schalltechni-
schen Orientierungswerte bzw. Richtwerte  be-
reits an der Bestandswohnbebauung des Fürste-
nauer Weges überschritten werden. Die vorlie-
gende schalltechnische Beurteilung der Ingeni-
eurplanung Wallenhorst stellt dies ebenfalls er-
neut fest. Auch auf den nun geplanten Wohnbau-
flächen können die Orientierungswerte für WA  
nicht eingehalten werden. Es ist daher beabsich-
tigt, diese Überschreitungen im Rahmen einer  
bauleitplanerischen Abwägung bis hin zu Misch-
gebietswerten (60/45 dB(A)), also um 5 dB(A) in  
Anlehnung an die Gemengelageregelung der Zif-
fer 6.7 TA Lärm zuzulassen. 
Im Rahmen von Genehmigungsverfahren sind 
die Immissionsschutzbehörden vor allem an die  
Anwendung der TA Lärm gebunden. Daher ist 
auch in den Fällen, in denen die Bauleitplanung  
Überschreitungen der Orientierungswerte zuge-
lassen hat, zuerst die Anwendung der TA Lärm  
obligatorisch. Eine Bindung der  Immissions-
schutzbehörden an Festsetzungen, die den Re-
gelungen der TA Lärm widersprechen existiert 
nicht. Daher sind auch in Beschwerdefällen zu-
erst die Immissionsrichtwerte der TA Lärm maß-
geblich. Ob und wie ggf. in Einzelfällen weitere 
Regelungen der TA Lärm, wie die Gemengelage-
regelung, angewandt werden, bemisst sich nach 
den jeweiligen  Randbedingungen. Die Anwend-
barkeit der Gemengelageregelung im Rahmen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Wie beschrieben, werden bezüglich des Ge-
werbelärms die Orientierungswerte eines WA 
im Plangebiet nicht überall eingehalten. Da es 
sich um Orientierungswerte handelt, kann im 
Rahmen der Abwägung davon abgewichen 
werden. 
In der Rechtsprechung ist anerkannt, dass für 
eine „ einzelfallbezogene Beurteilung der 
Schädlichkeitsgrenze“ Spielräume eröffnet 
werden (BVerwG, Urteil vom 29.11.2012 – 4 C 
8/114, Rn. 18 mwN.). Ihre Grenze findet dies in 
Nr. 6.7 Satz  2 TA Lärm, wonach die Immissi-
onsrichtwerte für Kern-, Dorf- und Mischgebiete 
dabei nicht überschritten werden sollen.  
Im Rahmen der Gewerbeaufsicht kann bei Ge-
nehmigungsverfahren auf die Gemengelagere-
gelung der Ziffer  6.7 TA Lärm zurückgegriffen 
werden. Dies ist im Einzelfall zu prüfen.  
Aus diesem Grund wurde di eser Ansatz hier 
bereits in das B-Plan-Verfahren übertragen und 
es erfolgte abweichend von den Schutzansprü-
chen, die sich aus der geplanten Gebietsein-
stufung (WA) und der vorhandenen baulichen 
Nutzungen ergeben, eine Beurteilung wie für 
ein Mischgebiet (entsprechend einem WA -Ge-
biet in einer Gemengelage). 
Dieses Vorgehen ist auch zulässig, weil bei 
Einhaltung der Beurteilungspegel von 
(60/45 dB(A) Tag/Nacht) – wie hier nachgewie-
sen – für schutzbedürftige Nutzungen und bei 
Vorliegen von Gründen von ausreichen dem 
Gewicht im Rahmen der Planungsentschei-
dung durch die Stadt Osnabrück ein solcher 
Konflikt auch abwägend ohne die Festsetzung 
von Schallschutzmaßnahmen überwunden 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 7/16 
der Anlagenzulassung  ist an besondere Bedin-
gungen geknüpft, deren Vorhandensein durch 
die Bauleitplanung nicht vorweggenommen wer-
den kann. 
Die Rechtmäßigkeit einer solchen Abwägung, die 
eine Überschreitung der Orientierungswerte  von 
bis zu 5 dB(A) vorsieht, ist daher aus hiesiger 
Sicht fraglich. Nach hiesiger Auffassung ist in sol-
chen Fällen die Durchführbarkeit des B-Planes in 
Frage gestellt. Der bestehende städtebauliche  
Missstand des zu engen Aneinandergrenzens 
von industriell/gewerblich und zum Wohnen ge-
nutzten Gebieten wird durch die Planung verfes-
tigt. Aus Sicht des Lärmimmissionsschutzes  zu 
bevorzugen wäre eine Entwicklung des Gebietes 
in Richtung Mischgebiet. 
werden kann, ohne dass dies an der TA Lärm 
scheitert. 
Da in der Örtlichkeit bereits seit langem schüt-
zenswerte Nutzungen, wie Wohnhäuser, teil-
weise auch deutlich näher an den einzelnen 
Gewerbestandorten liegen, dürfte das Plange-
biet mit einer WA-Festsetzung zu keiner Verän-
derung der Zulässigkeit von zukünftigen  und 
bestehenden Gewerbeansiedlungen führen.  
Es findet kein Heranrücken von Wohnbebau-
ung an Gewerbegebiete statt.   Die Verschär-
fung einer etwaigen Gemengelage ist somit 
ausgeschlossen. 
Außerdem ist anzumerken, dass grundsätzlich 
auch in Mischgebieten ein gesundes Wohnen 
möglich ist. 
Zwar wird die Anzahl an Wohnnutzungen im 
Bereich zwischen Bramscher Straße  und der 
Straße An der Netter Heide  erhöht, jedoch ist 
eine Verfestigung der Gemengelage bereits mit 
den vorhandenen Strukturen gegeben und eine 
Auflösung durch Wegfall von Wohnbebauung 
nicht erkennbar. Mit der Planung erfolgt immer-
hin eine Entzerrung und Strukturierung des 
Quartiers (zwischen An der Netter Heid e und 
Bramscher Straße) im Bereich der Bramscher 
Straße. Mit Wegzug der Gewerbenutzung der 
Fa. Nilsson wird die Wohnnutzung entlang des 
alten Fürstenauer Wegs von dessen E missio-
nen entlastet. 
Die begrenzten Flächenkapazitäten im Stadt-
gebiet machen es erforderlich auch Flächen für 
Wohnbebauung in Anspruch zu nehmen, die 
nicht die optimalsten Voraussetzungen in allen 
Belangen bieten. Mit der geplanten Architektur 
(Ausrichtung der schutzwürdigen Räume) und 
Außenbereichsgestaltung können dennoch 
Wohn- und Aufenthaltsräume geschaffen wer-
den, bei denen nach heutigem Kenntnisstand 
keine gesundheitsgefährdenden Schallimmis-
sionen vorliegen , da  ein gesundes Wohnen 
auch bei Einhaltung der Richtwerte eines 
Mischgebietes, wie hier der Fall, möglich ist. 
Aufgrund des Vorhabenbezugs ist sicherge-
stellt, dass die schutzwürdigen Räume und Au-
ßenaufenthaltsbereiche vom Lärm abgewandt 
errichtet bzw. durch bauliche Vorkehrungen ab-
geschirmt werden (vgl. textliche Festsetzung 
Nr. 2 und 3). 
Die Durchführbarkeit des Bebauungsplanes 
wird aufgrund der o.g. Punkte als gegeben an-
gesehen. 
Eine Festsetzung als Mischgebiet ist nicht 
möglich, da das geplante Vorhaben ke ine ent-
sprechend gemischten Nutzungen vorsieht. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 8/16 
1.12 […] Unser Grundstück befindet sich nicht im Be-
reich des B -Plans, grenzt aber unmittelbar süd-
westlich an das Plangebiet an […]. Daher hat die 
Realisierung der Planung  große Auswirkungen 
auf unser Wohn- und Geschäftsgrundstück. Dies 
gilt insbesondere in Bezug auf die Gesichts-
punkte des Lärmschutzes und des Schutzes vor 
Luftschadstoffen. Die planbedingte Mehrbelas-
tung überschreitet u.E. die Schwelle schädliche r 
Umwelteinwirkungen deutlich. 
Unsere Bedenken haben wir explizit für Sie auf-
gelistet: 
1) Wir betreiben außerdem hier im Hause zwei 
Ferienwohnungen, die wir vorwiegend an Ge-
schäftsleute vermieten, weil sie die ruhige Lage 
und die kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt vor 
dem Haus zu schätzen wissen. Dad urch werden 
unsere Ferienwohnungen […] u.a. regelmäßig 
bei www.booking.com mit der Bestnote 9,4 von 
in- und ausländischen Gästen bewertet. Wir be-
fürchten, dass dies nicht mehr von Bestand sein 
wird, wenn die geplan te Baumaßnahme umge-
setzt wird. 
Zudem stellt sie aus unserem Blickwinkel nicht al-
lein ein Problem dar, das uns als Anwohner des 
Fürstenauer Weges exklusiv betrifft. Diese zu-
sätzliche Flächenversiegelung erweist sich als 
völlig unverhältnismäßig in Bezug auf die zur Ver-
fügung stehende Fläche. Die vorgesehene Nut-
zung auf engstem Raum  ist insbesondere auch 
deshalb verwerflich, weil sich im nahgelegenen 
Stadtteil Dodesheide (Am Limberg) oder am Gü-
terbahnhof deutlich exponiertere Flächen für die 
Umsetzung von arenaa rtig anmutenden Bauko-
lossen anbieten – ja, geradezu aufdrängen! Au-
ßerdem teilen wir keineswegs die im B -Plan ver-
tretene Meinung, mit einer wenig einladenden 
Riegelbebauung das nördliche Entrée in unsere 
Stadt optisch aufwerten zu können. Vielmehr ver-
körpert diese Architektur eher abweisende Kälte 
durch engs te Betonbebauung. Wie es besser-
geht, findet man nur wenige hundert Meter weiter 
südwestlich davon vorbildlich realisiert – in Form 
der überaus repräsentativen Nutzbauten findiger 
Planer in Form der neuen Volksbank Zentrale, bei 
Kaffee Partner, des Flex Bürogebäudes oder 
auch bei Coffee Perfect. Aber dieser positive Ge-
samteindruck soll ja nun bekanntlich durch die Er-
richtung einer überaus hässlic hen KLV -Anlage 
ruiniert werden! 
2) Die zu erwartenden Auswirkungen des Nils-
son-Projekts auf das künftige Klima und die Emis-
sionsbelastung der ges amten Stadt sind von er-
heblicher Bedeutung. Ursprünglich galt der soge-
nannte »Grüne Finger«, die Frischluft -Einflug-
schneise parallel zur B68, für Osnabrück als un-
antastbar. Dies war bei den Planungen des da-
maligen Gartencenters Münsterland (heute Deh-
ner) s chon wichtig und spielt an anderer Stelle 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
 
 
Zu 1): 
An den Stellplatzmöglichkeiten im öffentlichen 
Raum des Fürstenauer Wegs wird sich auf-
grund der Planung nichts ändern. Diese dienen 
der Allgemeinheit , insbesondere Besuchern . 
Stellplätze für die Anwohner sind (bei Neubau-
vorhaben) auf den eigenen Grundstücken vor-
zuhalten und nachzuweisen. Dementspre-
chend sind auch im Plangebiet die gem. der 
Stellplatzsatzung erforde rlichen Stellplätze im 
Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen. 
Der B-Plan enthält entsprechende Festsetzun-
gen. 
Im Vergleich zum bisher geltenden Planungs-
recht und dem Planungsrecht der angrenzen-
den Grundstücke, verändert sich der zulässige 
Grad der Versiegelung nicht. 
Die Verwaltung prüft regelmäßig potenzielle 
Flächen im Stadtgebiet auf ihre Nutzungsmög-
lichkeiten und stellt die Belange der einzelnen 
Fachbereiche gegenüber. Dazu gehören auch 
Flächen im Stadtteil Dodesheide und am Gü-
terbahnhof. Insbesondere a ufgrund der bishe-
rigen Nutzung, des Umnutzungspotenzials und 
der starken Nachfrage nach Wohnraum ist das 
vorliegende Plangebiet für eine urbane Wohn-
bebauung als geeignet eingestuft worden. 
Im Vorhaben - und Erschließungsplan ist die 
Gestaltung und Materialität der Baukörper fest-
gelegt, um eine unattraktive Fassade zu ver-
meiden. Ein Materialmix soll für eine kleinteilige 
Gliederung sorgen und die hellen Klinkerriem-
chen sind mit der Fassade des  Winkelhauses, 
welches benannt wurde, vergleichbar. 
 
 
Zu 2): 
Der Druck auf dem  Wohnungsmarkt ist in den 
letzten Jahren gestiegen. Daher sind die Be-
lange neu zu bewerten. Eine Wohnbebauung 
auf der Fläche ist nur möglich, wenn über ar-
chitektonische Selbsthilfe die Gebäude so kon-
zipiert sind, dass die Lärmbeeinträchtigung im 
zulässigen Rahmen liegt. Die Abschirmung vor 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 9/16 
auch bei den Überlegungen der Erweiterungen 
von Trainingsmöglichkeiten für den VfL Osnab-
rück eine große Rolle. Warum wird dieser Umwel-
taspekt mit der nun geplanten Riegelbebauung 
am Fürstenauer Weg seltsamerweise k omplett 
ausgehebelt? 
3) Wir erkennen hier durchaus Zusammenhänge: 
Dieses Vorhaben ist kommunalpolitisch von ho-
her Bedeutung, weil die Stadt Osnabrück und die 
an den Planungen beteiligten Stadtwerke aktuell 
damit beschäftigt sind,  in unserer unmittelbaren 
Nachbarschaft (ca. 500  m von unserer Wohnim-
mobilie) eine sogenannte KLV -Anlage zu instal-
lieren. Das bedeutet, dass etwa auf Höhe der 
Spedition Koch am Fürstenauer Weg eine Schie-
nenanlage sowie zwei ca. 40  m hohe Kräne, wie 
man sie sonst nur von Anlagen wie am Hambur-
ger Hafen kennt, aufgestellt werden. Um diese 
Anlage rentabel zu machen, ist geplant, Lkw -
Transporte Tag und Nacht, an voraussichtlich 
7 Tagen die Woche, über den Fürstenauer Weg 
zu dieser Anlage durchzuführen. Dies ist au ch 
der alleinige Grund, w eshalb der Ausbau der 
Straße überhaupt vorgenommen wird, um das 
dann zu erwartende Verkehrsaufkommen an 
Schwerlastverkehr zu bewältigen. Die für diesen 
Bereich von der Stadt Osnabrück veröffen tlichte 
Lärmkarte dokumentierte bereits 2012, dass wir 
hier lärmtechnisch am absoluten Limit lagen! 
Mit welcher Begeisterung Herr Rolfes von den 
Stadtwerken Osnabrück über diese KLV -Anlage 
philosophiert und dies mit den Worten »Auch die 
Anlieger im Bereich der ehemaligen Winkelhau-
sen Kaserne sind davon fasziniert und w issen, 
dass sie künftig zum Bestandteil einer riesigen In-
dustrieansiedlung werden,« empfinden wir als ir-
ritierend, zumal es in vielen vergleichbaren Städ-
ten (siehe Münster) Bestrebungen gibt , inner-
städtische Hafenregionen eher für den Fremden-
verkehr und zur Erholung nutzbar zu machen. 
Auf uns als direkt betroffene Anlieger kann er sich 
bei dieser Aussage nicht stützen. Wir halten das 
Konzept für völlig ungeeignet, um die Stadt Osn-
abrück und die Stadtteile Eversburg, Hafen und 
Haste klimaideologisch und emis sionstechnisch 
voranzubringen – ganz im Gegenteil. Eine solche 
Anlage hat unseres Erachtens in einem Stadtge-
biet mit umliegender Wohnbebauung nichts zu 
suchen und kann uns auch nicht dadurch  
schmackhaft gemacht werden, dass wir mit dem 
geplanten Nilsson Bauvorhaben von diesem Ge-
schehen »abgeriegelt« werden sollen. Als ein-
zige lärmhemmende Maßnahme seitens der 
Stadt sind dann gesponserte Lärmschutzfenster 
für die betroffenen Wohnhäuser geplant. An ein 
Durchlüften der Räumlichkeiten ist dann ange-
sichts von Lk w-Lärm und -Emissionen (Tag und 
Nacht) wohl kaum mehr zu denken – geschweige 
denn, an eine Nutzung  der Gärten! Unklar ist für 
Lärm bringt gleichzeitig auch eine Barrierewir-
kung für den Kaltluftvolumenstrom mit sich. 
Dies wird an dieser Stelle im Verhältnis zwi-
schen den Belangen als hinnehmbar einge-
stuft. 
 
Zu 3) 
Die angeführten Punkte beziehen sich auf den 
B-Plan Nr. 576 – Netter Heide – und sind im 
Rahmen dessen Aufstellung zu behandeln ge-
wesen. Die vorliegende Planung führt zu keiner 
Veränderung des B -Plans Nr. 576 und der Er-
richtung der KLV -Anlage. Gleichwohl sind 
diese Planungen und der Ausbau des Fürsten-
auer Wegs in die schalltechnische Untersu-
chung eingeflossen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 10/16 
uns auch, mit wieviel Lux die KLV-Anlage ausge-
leuchtet werden wird und was das für Menschen-
, Tier- und Umweltwohl bedeuten wird. Zudem ist 
uns völlig schleierhaft, wie oft containerbeladene 
Güterzüge in Zukunft dafür sorgen werden, den 
starken Individualverkehr, aber insbesondere 
auch Fahrzeuge des Rettungswesens, der Feu-
erwehr und Polizei angesichts geschlossener 
Schranken minutenlang komplett auszubremsen, 
wenn diese von der KLV-Anlage abfahren. 
4) Nun aber kommen wir zum eigentlichen Punkt, 
dem Bebauungsplan 621, der unbedingt vor dem 
Hintergrund des soeben geschilderten Sachver-
halts bewertet und eingeordnet werden muss: 
Wir sehen  hier absolut und unabdingbar einen 
kausalen Zusammenhang, der seitens der Kom-
munalpolitik unter dem Deckmantel »Errichtung 
von bezahlbarem  Wohnraum im Stadtgebiet« 
vorgaukelt, wie ehrenhaft die Verantwortlichen 
das Wohl der Bürger im Auge haben. In Wahrheit 
geht es vielmehr darum,  Maßnahme 1 durch 
Maßnahme 2 zumindest insoweit abzumildern, 
dass eine halbwegs verträgliche Wohnqualität für 
die Betroffenen überhaupt noch gewährleistet 
werden kann. Dies geht zwar eindeutig zu Lasten 
von Stadtklima und Emissionsentwicklung – zwei 
hohe Güter, die man in Osnabrück  sowieso 
schon seit Jahrzehnten nicht in den Griff be-
kommt – aber hier ist man offenkundig bereit, 
weitere Bauernopfer zu erbringen. 
5) Dieser Irrsinn mutet auch deshalb so aberwit-
zig an, als dass die von der Bundesregierung an-
gestrebte Ökowende und der reglementierte Flä-
chenverbrauch insbesondere in Osnabrück kon-
tinuierlich und unverdrossen mit Füßen getreten 
wird. Dies offenbaren auch jüngste Publikationen 
in der NOZ z.B. vom 22 -10-2020 (Ökowende) 
und 14 -11-2020 (Flächenverbrauch im Zusam-
menhang mit dem Baugebiet OS -Hellern am 
Eselspatt). Bei letzterem Projekt rührt sich bereits 
Widerstand in der Bevölkerung, obwohl es dort 
um weit weniger elementare Bedeutsamkeit geht, 
weil Klima-, Lärm- und Emissionsgeschehen der 
Stadt davon deutlich weniger beeinträchtigt wer-
den dürften. Leider finden die Bewohner in Haste 
hier eine nicht wahrnehmbare Lobby bei der Ver-
tretung ihrer Interessen. 
6) Nun zu unseren Bedenken und Anmerkungen 
in Sachen Nilsson Bebauung: 
Es sind wohl 15% der entstehenden Wohnungen 
als sozialer Wohnungsbau und Wohnraum für 
Studenten vorgesehen.  Wir haben direkt ne-
benan jahrelang ein halbes Dutzend Studenten 
der FH Haste als »Nachbarn« erlebt. Hier fanden 
regelmäßig an mindestens drei Tagen in der Wo-
che Studentenpartys statt, die nur durch rigorose 
Polizeieinsätze gestoppt werden konnten. Dazu 
gesellten sich neben den besagten Anwohnern 
 
 
 
 
 
 
Zu 4) 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
Die Planung zum vorliegenden B -Plan Nr. 621 
erfolgt unabhängig von der Planung und dem 
Bau der KLV-Anlage. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zu 5) 
Es ist richtig, dass die Flächeninanspruch-
nahme nach wie vor relativ hoch ist und nicht 
der Zielsetzung des Bundes entspricht. Gerade 
deswegen wird mit d er vorliegenden Planung 
ein kompaktes Wohnprojekt verfolgt, welc hes 
auf einer bereits in Anspruch genommenen und 
auch in weiten Teilen versiegelten Fläche rea-
lisiert werden soll. 
 
 
 
 
 
Zu 6) 
Im Durchführungsvertrag hat sich der Projekt-
entwickler dazu verpflichtet 15  % des entste-
henden Wohnraums preisgebunden an Perso-
nen zu vermieten/ zu verkaufen, die vom Land 
definierte Rahmenbedingungen (bzgl. des Ein-
kommens) erfüllen. Zu dieser berechtigten Per-
sonengruppe können Studenten fallen, aber 
dies ist kein Kriterium. 
Bezüglich der Berechnung der erforderlichen 
Stellplätze im Plangebiet sind zu Punkt 1) Aus-
führungen gemacht worden . Es besteht kein 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 11/16 
regulär weitere 20 trinkfreudige »Besucher«. In 
Spitzenzeiten kamen sogar Gleichgesinnte mit 
Charterbussen (en tsprechendes Fotomaterial 
und Tondokumente liegen zur Sichtung vor) und 
stockten das Gästekontingent dann auf ca. 120 
Mitfeiernde auf. Für die Parkflächen an der 
Straße bedeutete das, dass selten weniger als 20 
zusätzliche Autos für mehr als zwei oder drei  
Tage dauerhaft dort abgestellt und nicht bewegt 
wurden. Dies entspricht unseren langjährigen Er-
fahrungen. 
Eigene Familienmitglieder oder Mitarbeiter fan-
den oftmals keinen Stellplatz mehr. Diese Prob-
lematik wird sich durch die geplanten Baupro-
jekte der FH Haste auf dem ehemaligen Coca -
Cola Gelände sicher noch verschärfen. Schon 
heute beobachten wir, dass regelmäßig Dozen-
ten und Studierende ihre Pkw im  Fürstenauer 
Weg parken und die Reststrecke zur Uni dann zu 
Fuß zurücklegen. Das ist Fakt. Sind die nun aus-
gewiesenen 120 Stellplätze für das Bauvorhaben 
Nilsson dann wirklich ausreichend? Wir bezwei-
feln auch dies. 
7) Soll der Fürstenauer Weg – aktuell als Sack-
gasse deklariert – für die Zeit der Baumaßnahme 
zur Bramscher Straße geöffnet werden, um den 
Baufahrzeugen die Zufahrt zu erleichtern? Und 
wenn ja – wird diese Öffnung nach Beendigung 
des Bauvorhabens wieder geschlossen, um zu 
vermeiden, dass diese  schmale Anliegerstraße 
künftig wie die Straßen am Westerberg  zur 
Durchgangs- und Abkürzungsstrecke wird, wenn 
Schwerlastverkehr den Hauptarm des  Fürsten-
auer Weges verstopft? 
8) Das vorliegende Lärmschutzgutachten ver-
weist bereits heute auf zu erwartende Lärmbeein-
trächtigungen von mehr als 55 dB(A) am Tage 
und 45 dB (A) in der Nacht.  (Seite 2, Punkt 2). 
Schier unzumutbare Werte dokumentierte übri-
gens bereits die Lärmkarte von 2012 (siehe An-
lage dieses Schreibens). Dabei waren damals 
weder die Spedition Koch noch die signifikante 
Erweiterung der Spedition Schenker in B etrieb. 
Setzen die Planer angesichts dieser erschre-
ckenden Werte darauf, dass die Anwohner na-
hezu komplett schwerhörig sind, weil die Senio-
renwohnanlage Fürstenhof mit mehr als 30 Woh-
nungen dies vielleicht vermuten lässt? 
 
Anrecht auf einen Stellplatz im öffentlichen 
Straßenraum. Stellplätze im öffentlichen Stra-
ßenraum sind insbesondere für Besucher vor-
gesehen, nicht für Mitarbeiter einer ansässigen 
Firma und/ oder dort wohnhafte Personen.  
Diese haben ihre Stellplätze auf dem eigenen 
Grundstück vorzuhalten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zu 7) 
Die Baustellenzufahrt wird vom Fachbereich 
Geodaten und Verkehrsanlagen festgelegt, 
wenn die Baugenehmigung vorliegt. Da die 
Sackgasse von drei Bäumen begrenzt wird, 
scheint eine Öffnung nicht zielführend zu sein. 
 
 
Zu 8) 
Die schalltechnische Untersuchung stellt dar, 
dass im Plangebiet mittels der vorzunehmen-
den Maßnahmen ein gesundes Wohnen mög-
lich ist. Bezüglich des Bestands i m Umfeld ist 
festgestellt worden, dass es mit der Planung 
und der damit veränderten Verkehrserzeugung 
auf dem Fürstenauer Weg zu k einer Über-
schreitung der Immissionsgrenzwerte gem. 
16. BImSchV kommt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 12/16 
9) Warum steuert man bei der Genehmigung von 
Neubauten hier in Osnabrück grundsätzlich im-
mer die max. Obergrenze an zumutbaren Lärm - 
und Emissionsbeeinträchtigungen an, wo doch 
alle wissen, dass diese Einflüsse die Lebensqua-
lität von Menschen und Tieren massiv ver-
schlechtern? Warum folgt  man hier nicht dem 
Beispiel anderer Kommunen, wo Verkehrsberuhi-
gung Teil des Gesamtkonzepts ist? 
10) Im Entwurf zum Bebauungsplan geht man auf 
Seite 2, Punkt 2b) darauf ein, dass Schlafräume 
mit schallgedämmten Lüftern versehen werden 
sollen. Die Lüftung über zu öffnende Fenster ist 
somit gar nicht einkalkuliert. Was bedeutet das 
aber für uns Anwohner in zweiter Reihe? Sollen 
wir unsere Häuser  künftig über derartige »Mief-
quirls« lüften wie es in vielen Bürohäusern und 
Hotels heute schon üblich ist, und wer  bezahlt 
diese Umbauten? 
11) Kapitel 3, Punkt 2.3.3. 
Hier geht man auf den aktuellen und künftigen 
Wohnraumbedarf für die Stadt ein. Dieser gestal-
tet sich aktuell noch sehr hoch, wird aber nach 
2025 sinken.  Wie wird dann wohl der hier ge-
plante Baukomplex in der Gunst künftiger Mieter 
abschneiden, wenn man nicht lüften kann, einer 
hohen Lärm - und Emissionsbeeinträchtigung 
ausgesetzt ist und man der sich hinter der »Rie-
gelbebauung« aufstauenden Hitzeglocke in den 
Sommermonaten nicht entgehen kann? 
Hier ist di e Entwicklung eines neuen Ghettos in 
Form von Problemzonen à la Schweriner Straße 
im Stadtteil Haste geradezu vorprogrammiert, zu-
mal die Anbindung an die Autobahn dann Klein - 
und Gelegenheitskriminellen zusätzlich ideale 
Anfahrts- und Fluchtmöglichkeiten g arantiert. 
Wenn lauthals grölende Gartenbaustudenten die 
normalen Mieter vertrieben haben und frei gewor-
dene Wohnungen nicht mehr anderweitig vermit-
telbar sind. Hier verweisen wir auf belegbare Bei-
spiele von verdrängten Anwohnern im Bereich 
der FH Haste, die aus Verzweiflung über Vanda-
lismus und nächtliche Randale ihre Häuser ver-
kauft oder gar an Studenten vermietet haben. Auf 
dem Nilsson Gelände werden dann vermutlich 
u.a. geschäftstüchtige Kleinetablissements des 
horizontalen Gewerbes ihre Gunst aus den z ur 
Straße gelegenen Fenstern den zahlreich vorbei-
rollenden Truckern anbieten, auch wenn die da-
zugehörigen Räumlichkeiten im Nutzungsplan 
nicht als Aufenthaltsräume vorgesehen sind. 
12) Im selben Kapitel wird von einem beschleu-
nigten Verfahren ohne Umweltpr üfung und An-
gabe umweltbezogener Infor mationen nach 
§ 10a Absatz  1 BauGB ausgegangen.  Ist den 
Stadtoberen die Realisierung und spätere Dul-
dung eine KLV -Anlage im direkten Stadtgebiet 
Zu 9) 
Bei Innentwicklungsmaßnahmen sind Emissi-
onsbeeinträchtigungen meist stärker vorhan-
den als auf der sogenannten Grünen Wiese. 
Aufgrund der auch in dieser Stellungnahme an-
gesprochenen hohen Flächeninanspruch-
nahme ist der Innenentwicklung den Vorzug zu 
geben. Die Stadt arbeitet parallel an Ver kehrs-
beruhigungsmaßnahmen. 
Zu 10) 
Eine Lüftung über zu öffnende Fenster ist auch 
möglich, wenn diese zur schallabgewandten 
Seite gehen. Die beispielhaften Grundrisse zei-
gen, dass dies bei den meisten geplanten Woh-
nungen möglich sein wird. 
Die schalltechnische Untersuchung hat für die 
Bestandsbebauung festgestellt, dass aufgrund 
des vorliegenden Vorhabens keine Maßnah-
men (Umbauten) erforderlich sind. Die Art des 
Lüftens ändert sich daher nicht. 
Zu 11) 
Die Belüftung der Wohnräume wird gegeben 
sein, ansonsten wären sie nicht genehmi-
gungsfähig. Es gibt technisch unterschiedliche 
Belüftungssystem, deren Wahl dem Eigentü-
mer obliegt, so lange es gesunden Wohnver-
hältnissen entspricht.  
Im Plangebiet sind Maßnahmen vorzunehmen, 
die zur Abkühlung innerhalb des Plangeb iets 
beitragen. Dazu gehören Baumpflanzungen, 
naturnahgestaltete Versickerungsmulden und 
Dachbegrünung. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zu 12) 
Diese Erläuterung besagt lediglich, dass kein 
separater Umweltbericht zu erstellen ist. Die 
Umweltbelange sind dennoch zu untersuchen 
und in der Begründung dar- sowie in die Abwä-
gung einzustellen. Die Begründung weist dazu 
insbesondere Kapitel D Umweltbelange und 
E Abwägung der Umweltbelange auf. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 13/16 
wichtiger als die sich daraus ergebenden Konse-
quenzen fürs Stadtklima du rch die Nilsson Rie-
gelbebauung? 
13) Dann behauptet man einige Zeilen später, 
dass die Öffentlichkeit im Juni/Juli 2017 die Mög-
lichkeit hatte, sich zu den Auswirkungen der da-
maligen Planungen zu äußern.  Stellungnahmen 
seien in dieser Zeit nicht eingegangen. Das mag 
vielleicht richtig sein. Im Juni 2019 berichtete die 
NOZ im Anschluss an die von Stadtbaurat Otte 
öffentlich vertretene These, 70 Stellplätze seien 
für den Baukomplex Nilsson bereits überdimensi-
oniert, weil Studenten aus seiner Sicht überwie-
gend mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrs-
mitteln unterwegs seien. Hier gab es massive Ge-
genstimmen seitens des Bürgervereins Haste 
und auch unsererseits (Mail vom 11-05-2020) an 
den Fachbereich  Städtebau). Hier setzte Herr 
Otte offensichtlich eine deutlich b essere Fitness 
der FH -Studenten aus Nienburg, Cloppenburg, 
Vechta, Aurich oder Coesfeld voraus, die eben  
maximal zum Bierholen die besagten Verkehrs-
mittel benutzen, nicht aber für ihre Anreise zu ih-
ren Wohnungen in Haste. 
Unserer damaligen Intervention ist  offenkundig 
stattgegeben worden, denn mittlerweile wird statt 
mit 70 immerhin schon mit 120 Stellplätzen ge-
plant. Dem zu erwartenden zusätzlichen Zustrom 
von Besuchsverkehr für 158 Wohneinheiten wird 
aus unserer Sicht nicht die erforderliche Bedeu-
tung beigemessen (siehe Kapitel C, Seite 5/22, 
letzter Absatz). Aus unserer Sicht wäre der erfor-
derliche Parkraum nur über ein unterird isches 
Parkdeck zu realisieren. 
14) 3. Immissionsschutz, Kapitel 3.1. Verkehrs-
lärm 
Hier noch eine Frage zu den weiteren Auswirkun-
gen für das Plangebiet: Ist daran gedacht, das 
Areal per Glasfaser zu erschließen? 
15) Im selben Kapitel wird unter 4.2.1. davon ge-
sprochen, dass bei vorausgegangenen Untersu-
chungen noch an keinem derzeitig existierenden 
Bauobjekt Erhöhungen des Lärmpegels oberhalb 
von 70 bzw. 60 dB(A) festgestellt werden konn-
ten. Wie gravierend werden sich die Werte z.B. 
bis zum Jahr 2023  und darüber hinaus entwi-
ckeln, wenn die KLV -Anlage in Betrieb genom-
men und an voraussichtlich sieben Tagen die 
Woche von Lkw angesteuert wird? Da die Woche 
nur sieben Tage hat, werden die Bürger des 
Stadtteils Haste somit erst ihre Ruhe finden, 
wenn sie unter der Erde liegen. 
16) In Punkt 4.5.2. gehen auch die Planer von ei-
ner ungünstigen Beeinflussung der nach Süden 
fließenden Kaltluft für das Stadtklima aus. Wir be-
zweifeln stark, dass allein durch die Anpflanzung 
von 45 Laubbäumen auf besagtem Gelände eine 
Kompensation dieser schwerwiegenden Eingriffe 
Die Riegelbebauung ist aus städtebaulichen 
Gründen auch unabhängig von der KLV -An-
lage an dieser Stelle zur Fassung der Kreuzung 
gewünscht. 
Zu 13) 
Auf Blatt 1 des V+E -Plans ist aufgeführt, dass 
129 Wohnungen in unterschiedlichen Größen-
ordnungen geplant sind. Die Berechnung und 
Darstellung der Stellplätze im Plan beziehen 
sich auf diese Annahme.  
Die genaue Anzahl der erforderlichen Stell-
plätze wird im Rahmen des Baugenehmigungs-
verfahrens festgelegt, wenn Wohnungsanzahl 
und -größe konkret vorliegen. Basis der Be-
rechnung ist die Stellplat zsatzung der Stadt 
Osnabrück. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zu 14) 
Die technische Erschließung wird in dem Detai-
lierungsgrad nicht im Bauleitplanverfahren ge-
regelt und ist Sache der Erschließungs - und 
Versorgungsträger. 
Zu 15) 
Die schalltechnische Untersuchung berück-
sichtigt die prognostizierten KLV -Emissionen. 
Im Übrigen ist die Verein barkeit der KLV -An-
lage mit dem angrenzenden Wohngebiet im B -
Planverfahren Nr.  576 geprüft und geregelt 
worden. 
 
 
 
 
Zu 16) 
Die Maßnahmen im Plangebiet zielen auf das 
Kleinklima im Gebiet selbst ab. Die gesamt-
städtische Stadtklimaanalyse von 2017 ist Ba-
sis für die klimatische Beurteilung. Im Rahmen 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 14/16 
ins Stadtklima erfolgen wird. Wo nämlich vorher 
schon kein Luftzug mehr hingelangt, kann  auch 
ein zusätzlicher Schattenwurf keinen nenn ens-
werten Effekt mehr erzielen. Daher lautet unsere 
eindringliche Forderung, eine Umweltprüfung 
zwingend durchzuführen, bevor die Planungen 
Realität werden. 
17) Fazit: 
In den letzten Jahren beobachten wir eine  sich 
kontinuierlich verschlechternde Wohn - und Ar-
beitsplatzqualität durch eine stetige Zunahme 
von Lärm, Emissionen und Geruchsbeeinträchti-
gungen. So zählt u.a. die Genehmigung zum Be-
treiben der Helector Recyclinganlage am Fürste-
nauer Weg, wo es in der Vergangenheit häufig zu 
Störfällen (Feuerwehreinsätze) und der Entwick-
lung von penetrantem Gestank undefinierbarer 
Abfallstoffe) zu jenen glorreichen Fehlentschei-
dungen der Stadt Osnabrück, die jetzt um weitere 
Kapitel in unserer direkten Lebensumgebung er-
weitert werden sollen. So entschuldigte sich Herr 
Klein vom hiesigen Gewerbeaufsichtsamt stell-
vertretend dafür mit den Worten »Eine derartige 
Anlage würde aus heutiger Sicht im Stadtgebiet 
gar nicht mehr genehmigt.« Dies bezweifeln wir 
entschieden, denn die Verantwortlichen scheinen 
so gar nichts aus diesen Fehlern der Vergangen-
heit zu lernen. Beste Beispiele sind die Ansied-
lung bzw. Expansion neuer oder bestehender 
Speditionsgroßbetriebe. Dadurch avanciert der 
Stadtteil Haste/Hafen mit Schenker, Nosta, Koch 
und Hellmann zum magischen Anziehungs - und 
Ausgangspunkt für den Schwerlastverkehr mitten 
im Stadtgebiet. Angesichts dieser »fruchtbaren« 
Bereicherung der innerstädtischen Attraktivität 
wundert man sich dann noch ernsthaft über die 
überproportionale Zunahm e bei den tödlichen 
Lkw-Fahrrad-Unfällen. Mit der Errichtung einer 
KLV-Anlage sowie der geplanten Bebauung am 
Fürstenauer Weg setzt man dieser unausgewo-
genen und einseitigen Mehrbelastung für uns als 
Anwohner – wie sie in keinem anderen Stadtteil 
widerspruchslos hingenommen würde – die 
Krone auf. 
Daher distanzieren wir uns in aller Schärfe von 
der geplanten Bebauung des Nilsson Geländes 
in seiner jetzigen Form. Unser Appell: Weniger ist 
mehr! Und das nicht allein in Hinblick auf die be-
vorstehende Flächenversiegelung. 
Die Sinnhaftigkeit erschließt sich einzig und allein 
darüber, dass hier Gewinnmaximierung des Bau-
trägers einerseits und Interessenlage d er Kom-
munalpolitik andererseits Hand in Hand gehen 
sollen. So reitet man versonnen händchenhal-
tend u nd einvernehmlich in den von Lärm, Ge-
stank, Immissionen und hässlicher Industriear-
chitektur verschandelten Sonnenuntergang. Es 
der Bauleitplanung ist diese mit ihren Aussa-
gen neben den Belangen der Wohnraumschaf-
fung in die Abwägung eingeflossen. An dieser 
Stelle wird der Wohnraumschaffung höheres 
Gewicht eingeräumt und die klimatischen Aus-
wirkungen als vertretbar eingestuft. 
 
Zu 17) 
Die Planung sieht eine Wohnbebauung vor und 
verschärft daher nicht die gewerblich/ industri-
ellen Nutzungen und den daraus resultieren-
den Schwerlastverkehr. Im Gegenteil, mit der 
Umnutzung der Fläche eines Bausto ffhandels 
hin zu einer Wohnnutzung wird die  Belastung 
durch einen Gewerbebetrieb in diesem Bereich 
reduziert. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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wird vermutlich auch der Untergang eines ge-
samten Stadtteils... 
Ein Aufschrei der Öffentlichkeit ist bislang wohl 
auch deshalb au sgeblieben, weil das Thema re-
lativ verharmlosend oder gar nicht publiziert wird. 
Wir fordern daher eine komplett neu strukturierte 
Planungspolitik für den Stadtteil Haste und der 
Umgebung Fürstenauer Weg – insbesondere un-
ter gebührender Berücksichtigung um weltrele-
vanter Aspekte für die Bürger dieser Stadt! 
1.13 Der Bürgerverein Osnabrück -Haste e.V. nimmt 
Stellung, widerspricht und gibt diese Hinweise: 
ANZAHL VOLLGESCHOSSE 
Der nördliche Stadteingang Osnabrücks wird 
städtebaulich und architektonisch NICHT aufge-
wertet. Der "erste Eindruck" wird bestimmt von ei-
ner massiven Riegel-/ Blockbebauung, geplant in 
"klassischer Kubatur", mit 6 -geschossigen Be-
bauung im Eckbereich (vier Vollgeschosse zzgl. 
"Nullgeschoß" (Pkw -Stellplatze) zzgl. Staffelge-
schoß. Siehe Blatt 2, "Ansicht von Norden". 
Die maximale Höhe ergibt zu 19  m ("OK max. 
83 m" zu 64 m im Kreuzungsbereich; jeweils über 
NHN). Der Randstreifen mit nur 3  m Breite ver-
stärkt die Enge. 
Auf die Stadtklimau ntersuchung von 2017 wird 
verwiesen, den Kaltluftvolumenstrom aus nördli-
cher Richtung und die Empfehlung, Austausch-
barrieren zu meiden. Die geplante Bebauung (6-
geschossig, 19  m Höhe) wird die Situation ge-
wiss verschlechtern.  Die festgesetzte Dachbe-
grünung und die zu pflanzender Bäume sind 
keine geeigneten, ausgleichenden Maßnahmen. 
Der allein aufgrund wirtschaftlicher Gründe im 
Gegensatz zum Einleitungsantrag erhöhten An-
zahl der Geschosse wird daher widersprochen.  
Vorgeschlagen wird, die Anzahl der Vollge-
schosse auf "zwei" festzulegen; im Eckhaus 
(WA3) auf "drei". 
STELLPLÄTZE 
Rund 90 Stellplätze für Bewohner sowi e rund 
30 Besucherstellplätze sind vorgesehen. Die An-
zahl der Wohnungen und Studentenzimmer fehlt. 
"Ein Quartier mit 158  Wohnungen, überwiegend 
für Studenten", war der NOZ vom 07.04.17 zu 
entnehmen. Wir bitten die konkrete Anzahl der 
geplanten Wohnungen und Studentenzimmer 
nachzureichen - und ausreichende Anzahl von 
Stellplätzen. Auf die u.E. zu geringe Anzahl von 
Stellplätzen hatten wir bereits im Bürgerforum am 
14.06.17 hingewiesen. Wir verweisen auf die an-
gestrengte Parkplatzsituation in der Straße "Am 
Krümpel" (Hochschule und Studentenwohn-
heim). 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Ä nde-
rung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genom-
men. 
Zu „Anzahl der Vollgeschosse“ 
Die Anzahl der Vollgeschosse ist in den Bau-
fenstern WA1, WA5 und WA6 auf zwei festge-
setzt. Im WA2 und WA4 sind zwei bis drei Voll-
geschosse und im WA3 zwingend vier Vollge-
schosse zulässig. Somit kommt der Bebau-
ungsplan der Forderung in einigen Bereichen 
nach. 
Bezüglich der vorgetragenen Enge im Kreu-
zungsbereich ist festzustellen, dass die Bram-
scher Straße einen Querschnitt von gut 30  m 
und der Fürstenauer Weg von rund 25  m auf-
weist. Die Kreuzung hat eine Diagonale von gut 
55 m (gemessen ab äußere Gehwegkante) . 
Die maximale Gebäudehöhe  von knapp 19 m 
des geplanten Staffelgeschosses im Eckge-
bäudeteil rückt  mehr als 3  m davon  ab, da in 
dem Bereich noch ein Gewässergraben ver-
läuft. Im städtischen Raum sind Verkehrs-
räume meist im Verhältnis Gebäudehöhe zu 
Straßenquerschnitt enger gefasst ohne das 
diese erdrückend wirken. Im überwiegenden 
Teil ist der Verkehrsraum mindestens doppelt 
so breit, wie die geplante Gebäudehöhe. 
Die geforderte Reduzierung der Vollgeschosse 
würde sich bezüglich des Kaltluftvolumen-
stroms positiv auswirken. Eine Veränderung 
des Kaltluftvolumenstroms würde allerdings 
auch dann erfolgen. In der Abwägung zwischen 
den Belangen von der Schaffung von Wohn-
raum und der stadtklimatischen Auswirkungen 
wird an dieser Stelle dem Wohnraum mehr Ge-
wicht beigemessen. Wie der Begründung zum 
B-Plan unter A  2.3.3 zu entnehmen ist, ist die 
Wohnraumschaffung ein wichtiges Ziel der 
Stadtplanung. 
Die Maßnahmen zur Minimierung der Umwelt-
beeinträchtigungen beziehen sich auf eine Ver-
besserung des Kleinklimas innerhalb des Plan-
gebiets, um dort ein übermäßiges Aufheizen in 
Sommermonaten zu reduzieren. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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VERDICHTUNG 
Die vorliegende Planung sieht eine zu stark ver-
dichtete Wohnbebauung auf der verhältnismäßig 
kleinen Fläche vor.  Die Geschossflächenzahl 
GFZ von 1,2 entspricht den Obergrenzen der 
BauNVO. Die Grundflächenzahl GRZ beträgt 0,5. 
Damit wird die in §  17 BauNVO für allgemeine 
Wohngebiete definierte Obergrenze (0,4) über-
schritten. Auch hieraus folgt die oben vorgeschla-
gene Reduzierung der Vollgeschosse. 
Zu „Stellplätze“ 
Auf Blatt 1 des V+E -Plans ist aufgeführt, dass 
129 Wohnungen in unterschiedlichen Größen-
ordnungen geplant sind. Die Berechnung und 
Darstellung der Stellplätze im Plan beziehen 
sich auf diese An nahme. Die genaue Anzahl 
der erforderlichen Stellplätze wird im Rahmen 
des Baugenehmigungsverfahrens festgelegt, 
wenn Wohnungsanzahl und -größe konkret 
vorliegen. Basis der Berechnung ist die Stell-
platzsatzung der Stadt Osnabrück. Die Zahlen 
von 2017 sind überholt. 
Zu „Verdichtung“ 
Die festgesetzten Maße zur baulichen Nutzung 
orientieren sich  an der Zielsetzung einer ver-
dichteten Innenentwicklung und eines sparsa-
men Umgangs mit Boden. Die Geschossflä-
chenzahl ist aufgrund der Anzahl der Vollge-
schosse entsprechend festgesetzt.  
Die GRZ liegt zwar über der Obergrenze von 
0,4, jedoch nur bezogen auf die Hauptnutzung. 
Die textliche Festsetzung Nr.  5 legt fest, dass 
die GRZ durch Nebenanlagen, Garagen/ Stell-
plätze inkl. Zufahrten und bauliche Anlagen un-
terhalb der  Geländeoberfläche nicht – wie 
sonst üblich – um 50% überschritten werden 
darf. Ansonsten wäre bei einer GRZ von 0,5 
eine Versiegelung bis 75% der Baufläche mög-
lich. Für eine solche Überschreitung liegen 
keine städtebaulichen Gründe vor, daher wird 
die Übe rschreitung der GRZ von 0,5 mit den 
o.g. Anlagen nur bis zu einer GRZ von 0,6 (d.h. 
maximal 60% Flächenversiegelung) zugelas-
sen. Bei einer GRZ von 0,4 wäre auch eine Ge-
samtversiegelung von bis zu 60% möglich. Mit 
den vorgenommenen Festsetzungen ver-
schiebt sich lediglich womit die Fläche versie-
gelt wird. 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg – 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Begründung 
Stand: 04.03.2020 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Im nördlichen Stadteingangsbereich an der Bramscher Straße im Stadtteil Haste befindet sich 
das Baufachzentrum Nilsson, welches den heutigen Anforderungen an Funktion und Gestaltung 
in dieser exponierten Lage nicht mehr gerecht wird. Aus diesem Grund soll das Baufachzentrum 
verlagert und auf dem Grundstück eine Wohnanlage, teilweise für Studenten, errichtet werden. 
Da der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 195 – Fürstenauer Weg, Ost – nicht die beabsich-
tigte Nutzung und Verdichtung zulässt, ist für die Realisierung des Vorhabens die Aufstellung 
eines neuen Bebauungsplans (vorhabenbezogener Bebauungsplan) erforderlich.  
Planungsanlass sind konkrete Planungsabsichten zur Errichtung einer Wohnanlage nach Besei-
tigung der derzeit noch aufstehenden Bestandsbebauung bzw. der Verlagerung des Baustoffhan-
dels Nilsson an einen anderen Standort am Fürstenauer Weg.  
Hierfür hat die Vorhabenträgerin, die DK Nilsson GmbH & Co.KG , am 08.02.2017 gemäß § 12 
Absatz 2 BauGB die Aufstellung eines Vorhaben- und Erschließungsplanes bei der Stadt Osnab-
rück beantragt. Die Stadt Osnabrück hat sich im Rahmen ihres „pflichtgemäßen Ermessens“ zur 
Einleitung des Bebauungsplanverfahrens entschieden. Zur Schaffung von unterschiedlichen 
Wohnungsangeboten und um das bisher gewerblich genutzte Grundstück des  Baustoffhandels 
einer städtebaulich nachhaltigen und zeitgemäßen Nachnutzung zuzuführen, besteht ein entspre-
chendes Planungserfordernis. 
Da sich im näheren und im weiteren Umfeld der ca. 1 ha großen Plangebietsfläche vorwiegend 
Wohnnutzungen sowie öffentliche und private Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Kindergarten , 
Schulen, Hochschule, Geschäfte o. ä. befinden und eine Stadtbusanbindung vorhanden ist, ist 
dieser Standort für eine Wohnbebauung gut geeignet. Seitens der Stadt Osnabrück besteht ein 
Interesse, diese z. T. mindergenutzte Fläche einer städtebaulich sinnvollen und umgebungsver-
träglichen Nachnutzung zuzuführen. 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.05.2017 die Einleitung des vorhaben-
bezogenen Bebauungsplans Nr. 621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg – im beschleunigten 
Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.  
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 9.900  m². Die festgesetzte Grundfläche 
im Sinne des § 19 Abs atz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². 
Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem 
engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamt-
grundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde.  
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht 
gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine Beein-
trächtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von gemeinschaftlicher Be-
deutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bu ndesnaturschutzgesetzes 
bestehen nicht. Es bestehen auch keine Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur 
Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von s chweren Unfällen nach §  50 Satz 1 des 
Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine  Maß-
nahme der Innenentwicklung (Nachnutzung einer gewerblichen Fläche und Nachverdichtung an-
grenzender Flächen) handelt, sind die Voraussetz ungen für die Anwendung des §  13a Bauge-
setzbuch (BauGB) – Bebauungspläne der Innenentwicklung – erfüllt. Das beschleunigte Verfah-
ren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 
Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der An-
gabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusamm en-
fassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Inn enentwicklung kann von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der 
Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen  wer-
den. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwe-
cke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer 
bestimmten Frist zur Planung zu äußern. Die Öffentlichkeit hatte vom 06.06.2017 bis 04.07.2017 
die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkun-
gen der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern.  Stellungnahmen sind in 
dieser Zeit nicht eingegangen. 
Der Planentwurf wurde vom 20.10.2020 bis zum 20.11.2020 gemäß § 3 Absatz 2 BauGB öffent-
lich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB erfolgte im gleichen 
Zeitraum. Die Stellungnahmen sind der Abwägungstabelle zu entnehmen. Über die im Rahmen 
der Bauleitplanung vorgebrachten Stellungnahmen ist im Rahmen der Gesamtabwägung (s. Ab-
wägungsbeschluss) entschieden worden. 
1.2. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung von 
mehr als acht zusätzlichen Wohneinheiten  geschaffen. Nach dem Ratsbeschluss vom 
12.06.2018 zu den „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück Be-
bauungsplanverfahren für den Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die 
Eigentümer bzw. Investoren verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinheiten 
bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vorliegenden Bauleitplanung ein Vorhaben zugrunde 
liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder mehr Wohneinheiten umfasst, finden hier 
die „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ Anwendung. Das „Handlungsprogramm Be-
zahlbarer Wohnraum“ sieht für das Plangebiet einen Anteil von 15 % an preisgebundenen Wohn-
raum vor. 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Haste und liegt im nördlichen Stadteingangsbere ich 
westlich der Bundesstraße B 68 Bramscher Straße, südlich vom Fürstenauer Weg bzw. nördlich 
vom alten Fürstenauer Weg. Die Größe des Plangebiets beträgt ca. 1 ha. 
2.2. Bestandsanalyse 
Das Plangebiet ist im südöstlich en Bereich von mehreren Gebäuden des Baufachzentrums be-
baut. Nördlich der Gebäude befindet sich eine asphaltierte Fläche, welche aktuell zur Lagerung 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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von Baustoffen genutzt wird. Westlich davon schließen brachliegende Garten- bzw. Grünflächen 
an.  
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt das Plangebiet im östlichen 
Bereich als Gemischte Baufläche und im westlichen Bereich als Wohnbaufläche dar. Da sich die 
verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist eine Änderung des FNP nicht erforder-
lich. 
 
Darstellung des Plangebiets im Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück 
(Quelle: Geodatenportal Stadt Osnabrück 2020) 
2.3.2. Berücksichtigung ökologischer Belange 
In seiner Sitzung am 03.09.2019 hat der Rat der Stadt Osnabrück die Ergänzung der sogenann-
ten "ökologischen Standards in der Bauleitplanung" (Ratsbeschluss vom 08.07.2008) beschlos-
sen. Diese Standards sollen nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan kon-
kretisiert werden. Für das vorliegende Plangebiet wurde eine Energieversorgung konzipiert und 
im Durchführungsvertrag festgelegt. Die Vorgaben zum Energiestandard von Neubauten sind im 
Durchführungsvertrag ebenso geregelt. Zur Berücksichtigung stadtklimatischer Belan ge sind 
grünordnerische Maßnahmen Bestandteil des Bebauungsplans (siehe Kap. C 4.5). Die Immissi-
onen auf das Plangebiet wurden geprüft und textlich im Bebauungsplan geregelt (siehe Kap. C 3). 
Die Auswirkungen auf die Umweltbelange Boden und Wasser wurden ebenfalls geprüft. Gemäß 
der Vorgabe zur Versickerung von Niederschlagswasser, ist eine Versickerung des Nieder-
schlagswassers in naturnah gestalteten Mulden vorgesehen (siehe Kap. C 4.4.1 und 5.5). 
2.3.3. Wohnraumversorgungskonzept 
Das Büro InWIS Forschung & Beratung GmbH hat 2015 eine Wohnungsbedarfsprognose im Rah-
men des Wohnraumversorgungskonzeptes für die Stadt Osnabrück erstellt. Demnach ist bis 2030 
mit einer steigenden Haushaltszahl zu rechnen. Zwischen 2015 und 2030 wird ein deutlicher 
Mehrbedarf an Wohnungen benötigt. Dabei wird die Nachfrage für die ersten fünf Jahre (bis 2020) 
am höchsten prognostiziert. Danach nimmt sie ab. 
2015 bis 2020: 3.407 Wohneinheiten (WE) 
2020 bis 2025: 3.152 Wohneinheiten (WE) 
2025 bis 2030: 1.474 Wohneinheiten (WE) 

Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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Dabei werden rund 50 % (ca. 4.000 WE) im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, ca. 30 % 
(ca. 2.400 WE) im Segment des Mietwohnungsbaus und rund 20 % (ca. 1.600 WE) im Segment 
der Eigentumswohnungen nachgefragt. 
Die vorliegende Planung sieht eine stark verdichtete Wohnbebauung auf einer verhältnismäßig 
kleinen Fläche vor. Damit kann ein relevanter Beitrag zur Wohnraumversorgung innerhalb beste-
hender Strukturen geleistet werden. 
2.3.4. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das in seiner ersten 
Fortschreibung vorliegende „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ der Stadt Osnabrück heranzu-
ziehen (Ratsbeschluss 22.09.2020). In der Umgebung des Plangebiets besteht der Kinderspiel-
platz am Ankumer Weg, welcher fußläufig das Basisspielangebot abdeckt . Im Hinblick auf das 
Spielangebot für Jugendliche weist das Wohnquartier eine Unterversorgung auf.  Das Konzept 
sieht vor, dass u.a. im Stadtteil Hafen weitere Spielangebote geschaffen werden sollen. Dies 
würde die Versorgungssituation des Plangebiets auch verbessern. 
Der Bebauungsplan sieht eine Überplanung einer bisher nicht realisierten Spielplatzfläche vor. 
Wegen der fußläufig erreichbaren Spielplatzflächen in der näheren Umgebung ist diese Überpla-
nung in diesem Fall möglich. Die Fläche ist in der Fortschreibung des Spielplatzkonzeptes auch 
nicht als Vorbehaltsfläche enthalten. 
2.3.5. Störfallbetriebe 
In Osnabrück befinden sich mehrere Betriebe, die als Störfallbetrieb eingestuft und gemäß § 50 
BImSchG im Rahmen der Bauleitplanung zu betrachten sind. Als Grundlage zur Ermittlung an-
gemessener Abstände zwischen Betriebsbereichen und schutzbedürftigen Gebieten wurde von 
der Kommission für Anlagensicherheit (KAS) der Leitfaden KAS-18 "Abstandsempfehlungen für 
die Bauleitplanung ohne Detailkenntnisse mit Erläuterungen" erarbeitet. In Anlage 1 sind gene-
relle Achtungsabstände angegeben, die einen Anhalt bieten, ob bei einem Zusammenrücken von 
Betriebsbereich und schutzbedürftige m Gebiet der Planungsgrundsatz  nach § 50 Satz 1 BIm-
SchG noch gegeben ist. 
Da weite Teile des Osnabrücker Stadtgebiets in den Achtungsabständen der Störfallbetriebe lie-
gen, sind die Betriebe in den letzten Jahren näher untersucht worden, um den angemessenen  
Abstand zu ermitteln. Dabei werden die spezifischen Gegebenheiten vor Ort geprüft und der tat-
sächliche Gefahrenbereich ermittelt. 
Ableitend von den Untersuchungsergebnissen kann für das vorliegende Plangebiet festgestellt 
werden, dass es deutlich außerhalb der ermittelten angemessenen Abstandsflächen liegt. 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für das Plangebiet liegt der Bebauungsplan Nr. 195 – Fürstenauer Weg, Ost – aus dem Jahre 
1978 vor. Dieser wird im Rahmen des hier anstehenden Bebauungsplanverfahrens überplant. 
Der Bebauungsplan Nr. 195 setzt für das Plangebiet Mischgebiet (MI) sowie Allgemeines Wohn-
gebiet (WA) mit einer Geschossflächenzahl von 0,8 fest. Die festgesetzte Geschossflächenzahl 
in Verbindung mit der Grundflächenzahl von 0,4 lässt maximal eine zweigeschossige Bauweise 
zu. Weiterhin setzt der Bebauungsplan eine Spielplatzf läche sowie Flächen mit Pflanz bindung 
fest, die mit dem vorliegenden Bebauungsplan zum Teil überplant werden. Da die Festsetzungen 
nicht die beabsichtigte Verdichtung der bereits genutzten Flächen zulassen und es Ziel der Stadt 
Osnabrück ist, bedarfsgerechte Grundstücks - und Wohnungsangebote für möglichst breite Be-
völkerungskreise zur Verfügung zu stellen, ist es erforderlich, das Planungsrecht zu ändern.  
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
Seite: 5/23 
3. Untersuchungen 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurden die folgenden Untersuchungen durchgeführt: 
 Fauna Kartierung (IPW, 27.04.2020) 
 Artenschutzbeitrag (IPW, 16.07.2020) 
 Landschaftsökologischer Fachbeitrag (IPW, 16.07.2020) 
 Schalltechnische Beurteilung (IPW, 22.07.2020) 
 Geotechnischer Bericht (Z+L, 15.02.2019) 
 GOSOL-Berechnung (Stadt Osnabrück, 10.03.2020 
 Wasserwirtschaftliche Vorplanung (IPW, 05.06.2020) 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, an diesem Stadteingangsbereich eine zeitgemäße Wohn-
bebauung für verschiedene Nutzergruppen zu entwickeln.  
Die Lage am Stadteingang Osnabrücks soll genutzt werden, diesen städtebaulich aufzuwerten 
und architektonisch den Kreuzungsbereich zu betonen. Neben einem studentischen Wohnheim, 
welches in unmittelbarer Nähe zur Hochschule liegen würde, sind Geschosswohnungsbauten mit 
unterschiedlichen Wohnungsgrößen geplant.  
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Städtebauliche Grundidee ist es, den nördlichen Eingangsbereich der Stadt neu zu gestalten und 
die z.T. mindergenutzte Fläche durch eine moderne Wohnbebauung aufzuwerten. Durch die rie-
gelartige Anordnung von sechs Gebäuden mit verschiedenen Geschossigkeiten zur Bramscher 
Straße und dem Fürstenauer Weg, wird eine besondere Akzentuierung auf das Eckgebäude an 
der Kreuzung der beiden Straßen gelegt.  Das Eckgebäude wird mit vier Vollgeschossen zzgl. 
einem Park- sowie Staffelgeschoss ausgebildet. Die Riegelbebauung ist so angelegt, dass von 
den äußeren Gebäuden der Riegelbebauung bis zu dem Eckgebäude die Geschossigkeit, begin-
nend bei zwei Vollgeschossen plus Park- und Staffelgeschoss, stetig ansteigt. Dadurch wird au-
ßerdem der Eingangsbereich der Stadt aus Richtung der Bundesstraße B 68 visuell betont. Durch 
die Abstufung der Höhe der Gebäude wird städtebaulich ein Übergang zur umliegenden, über-
wiegend zweigeschossige n Bebauung hergestellt.  Ein 3  Meter breiter  Grünstreifen bettet die 
Blockbebauung zum Straßenraum ein und es entsteht ein ausreichender Abstand zu den beiden 
Hauptstraßen, was die Wohnqualität steigert.  
Durch die geschlossene Bebauung wird eine schallabschirmende Wirkung erreicht, wodurch wei-
tere Wohnbebauung im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ermöglicht wird. Durch die schall-
schützende Riegelbebauung wird neben der geplanten rückwärtigen Bebauung auf dem Grund-
stück ebenfalls die bereits bestehende umliegende Bebauung geschützt. Aus Schallschutzgrün-
den werden innerhalb der Riegelbebauung, ausgenommen der Staffelgeschosse, keine Aufent-
haltsräume zu den angrenzenden Straßen angeordnet. Sämtliche Aufenthaltsräume der Woh-
nungen zeigen zum Innenhof, in dem sich das Leben abspielt. Zur Straße sind lediglich Abstell-
räume, Treppenhäuser und Erschließungsgänge geplant.  Bei den Staffelgeschossen sind auch 
Aufenthaltsräume zu den Straßen geplant. Diese Räume müssen zur straßenzugewandten Seite 
geschlossene Fassaden sowie andere Lüftungsmöglichkeiten  aufweisen. Im rückwärtigen Be-
reich der Riegelbebauung ist zudem ein Kleinkindspielplatz vorge sehen. Die Freiflächen sollen 
unter anderem durch Baumpflanzungen, grenzständigen Heckenpflanzungen und naturnah ge-
stalteten Versickerungsmulden begrünt werden.  
Die beiden zur Bramscher Straße ausgerichteten Gebäudeteile (Haus A + B) sollen als Studen-
tenwohnheim genutzt werden. Durch die Realisierung unter anderem von studentischem Wohnen 
und dem dadurch erhöhten Bedarf an Fahrradstellplätzen werden diese in ausreichender Zahl 
vorgesehen. Die Anzahl an PKW -Stellplätze wird ebenfalls im ausreichenden Maß be messen. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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Darüber hinaus sind Besucherstellplätze angrenzend zur Erschließungsstraße und in den Park-
geschossen der Gebäude vorgesehen. 
1.1. Planungsalternativen 
Da es sich bei der vorliegenden Planung um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt, 
sind keine Planungsalternativen vorgesehen. Im Gegensatz zum Einleitungsantrag wurde unter 
anderem aufgrund von w irtschaftlichen Gründen sowohl die Anzahl der Gebäude als auch die 
Anzahl der Geschosse erhöht. 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Gemäß Beschluss des Rates de r Stadt Osnabrück vom 08.07.2008 sollen Bebauungspläne für 
Wohngebiete einer solarenergetischen Prüfung unterzogen werden. Dabei soll das solarenerge-
tische Bewertungsprogramm GOSOL zur Anwendung kommen. Grundsätzlich sollen dabei unter 
Berücksichtigung der anderen planerischen Belange Werte für solare Energiegewinne von mehr 
als 75 % angestrebt werden.  
Das Vorhaben verfolgt trotz hoher baulicher Dichte eine weitgehende Ausrichtung der Haupt -
fassaden der Wohnhäuser nach Süden und minimiert durch die Einhalt ung von ausreichenden 
Abstandsflächen die gegenseitige Verschattung. 
Mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL wurde errechnet, dass das vorliegende Bebauungs - 
und Erschließungskonzept bei den späteren Wohnhäusern eine gute Nutzung der Solarenergie 
ermöglicht. Im Durchschnitt können solare Energiegewinne in einer Größenordnung von bis zu 
ca. 81 % erzielt werden. 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Verkehrlich soll dieser Bereich, wie bisher, über den alten Fürstenauer Weg im südlichen Plan-
gebiet erschlossen werden. Innerhalb des Plangebiets sind private Verkehrsflächen festgesetzt, 
die neben der Erschließungsfunktion für die geplanten Wohngebäude auch eine verkehrsge-
rechte Befahrbarkeit für Müllfahrzeuge sowie für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge gewährleis-
tet. Müllfahrzeugen sowie Feuerwehr- und Rettungsfahrzeugen soll es gestattet werden aus dem 
Gebiet heraus nach rechts auf den neuen Fürstenauer Weg auszufahren. Dies wird im Durchfüh-
rungsvertrag näher geregelt und eine S traßenentwurfsplanung wird diesem beigefügt. Eine Zu-
fahrt vom neuen Fürstenauer Weg ist nicht vorgesehen. Um die Ausfahrt auf den Fürstenauer 
Weg zu beschränken und lediglich für Müll-, Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge zu zuzulassen, 
ist es notwendig, dass  dieser Bereich durch Poller oder sonstige bauliche Maßnahmen abge-
sperrt wird. Um verkehrliche Probleme im Plangebiet zu vermeiden, wird für größere Fahrzeuge 
wie beispielsweise Liefer- oder Umzugswagen eine Wendemöglichkeit am westlichen Rand des 
Plangebiets vorgesehen. Das Plangebiet wird über eine Privatstraße erschlossen, da es sich bei 
dem Plangebiet um ein zusammenhängendes Grundstück handelt und die Erschließung lediglich 
für die künftigen Bewohner und Besucher des Wohnkomplexes sowie für Müll -, Feuerwehr und 
Rettungsfahrzeuge vorgesehen ist. Durchgangsverkehr wird durch die Straße nicht ermöglicht. 
Die Festsetzung einer Privatstraße ermöglicht der Vorhabenträgerin eine flexiblere Erschließung. 
Die für die wohnbauliche Nutzung nach der Stellplatzsatzung der Stadt Osnabrück erforderlichen 
Stellplätze werden durch Stellplätze im sogenannten „Nullgeschoss“ nachgewiesen. Es sind 
ebenfalls ausreichend Besucherstellplätze auf den Freiflächen neben den Gebäuden und verein-
zelt im „Nullg eschoss“ eingeplant. Durch die Realisierung unter anderem von  studentischem 
Wohnen und dem nachzuweisenden Bedarf an Fahrradstellplätzen werden im Plangebiet rd. 100 
Fahrradstellplätze innerhalb der Gebäude errichtet. Weiterhin sind insgesamt rd. 90 Stellplätze 
für Bewohner sowie rd. 30 Besucherstellplätze vorgesehen. 
In der Nähe des Plangebiets befinden sich mehrere Bushaltestellen, die fußläufig gut erreichbar 
sind. Die Bushaltestellen „ Netter Heide “, „ Oldenburger Landstraße “, „ Bramscher Straße “ und 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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„Bramstraße“ sind in weniger als 500  m zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an den Öf-
fentlichen Personen-Nahverkehr (ÖPNV) gewährleistet ist. 
2.2. Technische Erschließung 
Die Vorhabenträgerin hat sich im Rahmen des Durchführungsvertrags dazu zu verpflichten, die 
notwendigen technischen Entsorgungsanlagen herzustellen. Die Versorgungsanlagen gehen an 
den jeweiligen Träger bzw. werden auch von diesen errichtet.  
Da sich die im Bebauungsplan festgesetzten Verkehrsflächen auch zukünftig nicht im öffentlichen 
Eigentum befinden werden, sondern im Eigentum von privaten Dritten verbleiben, sind dingliche 
Sicherungen im Grundbuch zugunsten der Versorgungsträger einzutragen sowie entsprechende 
Regelungen in den Durchführungsvertrag aufzunehmen. 
Versorgung mit Elektrizität und Trinkwasser 
Die Versorgung des Planbereichs mit Trinkwasser kann über einen Anschluss an das vorhandene 
Versorgungsnetz sichergestellt werden. Um die elektrische Versorgung im Plangebiet sicherzu-
stellen ist aufgrund des zu erwartenden Leis tungsbedarf ein Trafostationsstandort (Fläche 3x5 
m) notwendig. 
Löschwasserversorgung 
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 des Deut-
schen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentliche Trink-
wasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann 
somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung herangezogen werden. Kann 
in einem konkreten Fall der Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht 
erreicht werden, sind nach Absprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender 
Brandschutz, zusätzliche Maßnahmen zur Sichers tellung der Löschwasserversorgung erforder-
lich. 
Der Grundschutz für die Löschwasserversorgung ist nach dem Regelwerk für das Plangebiet ge-
sichert. In dem Plangebiet kann voraussichtlich eine Löschwassermenge von mindestens 96 m³ 
je Hydrant bereitgestellt werden. Das ist die Mindestmenge, die über einen Zeitraum von 2 Stun-
den zur Verfügung gestellt werden kann.  
Schmutzwasserentsorgung 
Das im Plangebiet anfallende Schmutzwasser kann über die bestehende Schmutzwasserkanali-
sation am alten Fürstenauer Weg abgeleitet werden. Diese ist ausreichend dimensioniert, um die 
größeren Schmutzwassermengen der geplanten Wohnanlage aufzunehmen. 
Oberflächenentwässerung 
Im Zuge der wasserwirtschaftlichen Vorplanung ist unter Vorabstimmung mit der Unteren Was-
serbehörde und den Stadtwerken ein erstes Konzept erarbeitet worden. Dieses sieht eine Mul-
denversickerung auf den Freiflächen des Grundstückes vor. Zur Entlastung der Oberflächenent-
wässerung wird im Bebauungsplan außerdem eine Dachbegrünung festgesetzt. Voraussetzung 
für die Muldenversickerung ist der vollständige Austausch der Auffüllungsböden im Bereich der 
Versickerungsanlagen durch sauberes Bodenmaterial (Z0-Material) und die Beachtung des Ein-
leitniveaus zwecks Einhaltung der notwendigen Filterstrecke von 1 m (zwischen Sohle der Versi-
ckerungsmulde und mittlerem Höchstgrundwasserstand. 
Abfallbeseitigung 
Die Abfallbeseitigung erfolgt durch die örtliche Müllabfuhr in Trägerschaft der Stadt Osnabrück. 
2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Os nabrück zur „Berücksichtigung ökologischer 
Belange in der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete die Aufstellung von Energieversor-
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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gungskonzepten zu prüfen ist. Die Vorhabenträgerin plant im gesamten Plangebiet die Umset-
zung eines  Nahwärmekonzepts. In einem zentralen Heizraum soll ein Blockheizkraftwerk 
(BHKW), kombiniert mit einem Spitzenlastkessel betrieben werden, von dem aus die verschiede-
nen Baukörper mit Wärme versorgt werden. Beide Systeme sollen einen zentralen Gasanschluss 
von der SWO Netz GmbH erhalten. Die Energieversorgungskonzeption ist im Durchführungsver-
trag geregelt. 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Das Plangebiet liegt innerhalb des Einzugsbereichs der Grundschule Haste. Kindertagesstätten 
sind im Stadtteil vorhanden. Unter Berücksichtigung der weiteren Planungen im Stadtteil Haste, 
insbesondere der beiden Baugebiete westlich und östlich  des Johannes-Prassek-Wegs, ist ein 
zusätzlicher Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen in der Größenordnung einer 3- bis 4-gruppigen 
Kindertagesstätte zu erwarten. Im vorliegenden Plangebiet ist es nicht möglich eine zusätzliche 
Kindertagesstätte unterzubringen. Dies muss innerhalb des Stadtteils an anderer Stelle erfolgen. 
Der öffentliche Kinderspielplatz am Ankumer Weg ist fußläufig zu erreichen. Im Plangebiet ist ein 
Kleinkinderspielplatz, im rückwärtigen Bereich der Riegelbebauung mit einer Größe von rd.  170 
m² gemäß Landesbauordnung vorgesehen.  
3. Immissionsschutz 
Durch die viel befahrenen Straßen Fürstenauer Weg und Bundesstraße B 68 Bramscher Straße 
(Autobahnzubringer), das Gewerbe im näheren und weiteren Umfeld sowie dem nördlich des 
Plangebiets nicht vorhandenen, aber planungsrechtlich möglichen Sportplatzes besteht hier eine 
nicht zu vernachlässigende Lärmbelastung, welche für den rechtmäßigen Vollzug des Bebau-
ungsplans betrachtet werden muss. Um auf das Plangebiet einwirkende Schallimmissionen sowie 
vom Plangebiet ausgehende Schallemissionen zu erfassen und zu bewerten, ist eine schalltech-
nische Beurteilung erstellt worden. 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu berück-
sichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechnischen 
Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungsw erte sind eine 
sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des Schall-
schutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und § 1 
Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksfläc hen in den jeweiligen Baugebieten sind fol-
gende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm 
sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
Im Rahmen der Abwägung k ann festgestellt werden, dass die Orientierungswerte überschritten 
werden können. Sofern die Voraussetzungen erfüllt werden, kann beim Verkehrslärm auf die 
Grenzwerte der 16. BImSchV (WA: 59/ 49 dB(A)) und bzgl. des Gewerbelärms bei Vorliegen einer 
Gemengelage auf Mischwerte bzw. MI-Werte (60/ 45 dB(A)) abgestellt werden. Dies ist im Wei-
teren näher erläutert. 
3.1. Verkehrslärm 
Auswirkungen auf das Plangebiet 
Grundlage für die Verkehrslärmuntersuchung sind Prognosezahlen, die die zukünftigen höheren 
Verkehrszahlen berücksichtigen. Zudem wurde auch der in Planung befindliche Umbau des Fürs-
tenauer Wegs berücksichtigt. Die Orientierungswerte der DIN 18005 (WA: 55/ 45 dB(A)) werden 
innerhalb des Plangebietes am Tag und in der Nacht in großen Bereichen – insbesondere an den 
Nord- und Ostfassaden – überschritten. Eine Überschreitung der Orientierungswerte soll bis zum 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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in der 16.  BImSchV festgelegten Grenzwert von 59  dB(A) hingen ommen werden. Dies Über-
schreitung bis 59 dB(A) betrifft im Bebauungskonzept nur wenige Außenwohnbereiche  (s. Ras-
terlärmkarten der Schalluntersuchung). Mit aktiven bzw. passiven Lärmschutzmaßnahmen sind 
gesunde Wohnverhältnisse zu schaffen. 
Grundsätzlich können die Überschreitungen zur Nachtzeit durch geeignete passive Lärmschutz-
maßnahmen für schutzbedürftige Räume, die dem ständigen Aufenthalt von Menschen dienen, 
bewältigt werden. Für die Überschreitungen zur Tageszeit sind Außenwohnbereiche nur an den 
lärmabgewandten Seiten zulässig und in Randbereichen sind bei Terrassen/ Balkone bauliche 
Maßnahmen zur Abschirmung des Lärms erforderlich. Diese Maßnahmen werden im Bebauungs-
plan festgesetzt  
Da für die Berechnungen die geplante Bebauung im Plangebiet berücksichtigt wurde, werden mit 
den ausgewiesenen Werten (Lärmpegelbereiche) auch bereits die Effekte aus der Eigen-abschir-
mung der Gebäude bzw. der Gebäudestellung berücksichtigt. 
Das Plangebiet wird von der Bramscher Straße (B 68) im Osten und dem Fürstenauer Weg im 
Norden beeinflusst. Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. Für die in 
Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen können gegenüber den jeweili-
gen Baulastträgern keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich weitergehenden Immissions-
schutzes geltend gemacht werden. 
Auswirkungen durch das Plangebiet 
Zur Beurteilung, inwiefern die durch die Planung verursachten Verkehre sich auf die Umgebung 
(alter Fürstenauer Weg) auswirken, wurde eine Berechnung vorgenommen. Dabei wurden die 
Lärmbelastungen für den Prognosefall ohne und mit dem Plangebiet berechnet und die Erg eb-
nisse miteinander verglichen. 
Die Prognosedaten der Verkehrsmengen ohne das Plangebiet enthalten noch die Verkehre aus 
dem aktuell bestehenden Baustoffhandel, der durch das Projekt im Plangebiet aber zukünftig 
vollständig ersetzt wird. Insofern stel lt das Hinzurechnen des  ermittelten Verkehrsaufkommens 
aus dem Plangebiet eine überhöhte Betrachtung der Basisgröße dar. Das Ergebnis liegt damit 
aber in jedem Fall auf der sicheren Seite. 
Der durch das Plangebiet verursachte Mehrverkehr führt zu Erhöhungen der Beurteilungspegel. 
Diese liegen jedoch an keinem der exemplarisch ausgewählten Immiss ionsorte oberhalb von 
3 dB(A). Der maximale Beurteilungspegel wurde am Fürstenauer Weg 11 II  mit 54/ 44 dB(A) 
berechnet. Damit werden die jeweils zu berücksichtigenden Immissionsgrenzwerte gem. 16. BIm-
SchV von 59/ 49 dB(A) (WA) nicht überschritten. 
Es sind im Rahmen dieser Untersuchung auch an keinem Objekt Erhöhungen auf oder oberhalb 
von 70/ 60 dB(A) ermittelt worden. Diese Pegel werden üblicherweise als Anhaltswerte für Wohn-
nutzungen angesehen, ab denen das Bestehen einer  Gesundheitsgefahr nicht auszuschließen 
ist. 
Mit den Ergebnissen ergeben sich kein Handlungsbedarf und keine Ansprüche auf Lärmschutz-
maßnahmen. 
3.2. Gewerbelärm 
Die im Rahmen dieser s challtechnischen Beurteilung ermittelten plangegebenen Geräu-
schimmissionen durch Gewerbelärm stellen nicht die derzeit tatsächlich vorhandene, sondern die 
planungsrechtlich aufgrund der derzeitigen Situation (infolge rechtsgültiger Bebauungspläne) zu-
lässige, bzw. die maximal mögliche Immissionssituation aller Betriebe dar.  
Für nahezu den gesamten Bereich des Plangebietes sind Überschreitungen der einschlägigen 
Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete (WA) des Beiblatts 1 zur DIN 18005 für Gewer-
belärm tags und nachts ermittelt worden. Diese Überschreitungen betragen bis zu rd. 5 dB(A). Im 
Bereich der Bestandsbebauung am Fürstenauer Weg 8-10 ((IP 07) unmittelbar südwestlich der 
geplanten Wohnnutzung) wurden maximale Beurteilungspegel von 59,2/  44,1 dB(A) berechnet. 
Die Einhaltung eines ausreichenden Abstandes durch zukünftige schutzbedürftige Bebauung zu 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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den Gewerbeflächen kann im vorliegenden Fall nicht umgesetzt werden. Infolge de r Lage des 
Plangebietes liegt allerdings auch kein Heranrücken von Wohnbebauung an (bestehende) ge-
werbliche Nutzungen vor.  
Zur Lösung des oben beschriebenen Konfliktes wurde bei der planerischen Bewertung der be-
rechneten Gewerbelärmimmissionen im Plangebi et – mit Bezug auf Nr.  6.7 TA Lärm, die unter 
bestimmten Kriterien in Gemengelagen eine Erhöhung der Immissionswerte erlaubt – unter Be-
zug auf die benachbarten Wohnnutzungen (IP 07 Fürstenauer Weg 8-10) auf eine Anpassung 
des Schutzniveaus für das im Plangebiet festzusetzende Allgemeine Wohngebiet auf Richtwerte 
für Mischgebiete von 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts abgestellt.  
Außerdem wurden durch das Realisierungskonzept im Rahmen der architektonischen Selbsthilfe 
bauliche Maßnahmen an zukünftigen Gebäuden im Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplans Nr. 621 vorgesehen. Für den vorliegenden konkreten Entwurf konnte nach-gewiesen 
werden, dass alle Beurteilungspunkte (zu öffnende Fenster von Räumen, die zum ständigen Auf-
enthalt von Menschen bestimmt sind (= schutzbedürftige Räume)) bei Berüc ksichtigung der ge-
planten Baukörper im Fall des Gewerbelärms (bezogen auf die Richtwerte (Gemengelage)) keine 
Konflikte aufweisen. Die geplanten Wohngebäude sc hränken somit die Nutzungsmöglichkeiten 
der umliegenden Gewerbeflächen nicht ein.  
Insoweit haben die Berechnungen ergeben, dass die geplanten Flächen für eine Nutzung als 
Wohngebiet im Bereich des B-Plans Nr. 621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg – aus schall-
technischer Sicht geeignet sind. 
3.3. Sport-/ Freizeitlärm 
Die planungsrechtliche Festsetzung der S portplätze im Bebauungsplan Nr.  195 beruht auf der 
ehemaligen Nutzung des Geländes durch die britischen Streitkräfte, welche mittlerweile abgezo-
gen sind. Heutzutage ist der Sportplatz nördlich des Planungsgebiets nicht mehr vorhanden, aber 
planungsrechtlich immer noch möglich. Eine zukünftige Nutzung als Sportfläche, die über eine 
rein sportliche Nutzung der Grünfläche hinausgeht, erfordert in jedem Fall eine  weitergehende 
technische Planung, die dann wiederum einer Genehmigungspflicht unterliegen wird. Diese zu-
künftige Planung müsste dann ihrerseits Rücksicht auf die dann vorhandene Bestandsbebauung 
im B-Plan Nr. 621 nehmen. 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Entsprechend dem Planungsziel, an diesem städtebaulich integrierten Standort im Stadtteil Haste 
ein qualitativ hochwertiges und zeitgemäßes Wohnraumangebot zu entwickeln, sind für das Plan-
gebiet Allgemeine Wohngebiete (WA 1 bis WA  6) festgesetzt. Die Festsetzung eines WA -Ge-
biets, ergibt sich einerseits durch die bereits bestehende WA -Festsetzung im Bebauungsplan 
Nr. 195 – Fürstenauer Weg, Ost – und durch die Festsetzung der umliegenden Flächen, welche 
vor allem als Allgemeine Wohngebiete sowie Mischgebiete festgesetzt sind.  
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
4.2.1. Ausnutzungsziffern GRZ und GFZ 
Die Geschossflächenzahl GFZ von 1,2 entspricht den Obergrenzen der BauNVO. Dadurch wird 
eine optimale Auslastung des Baugrundstücks gewährleistet.  
Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt im gesamten Plangebiet bei 0,5. Damit wird die in § 17 BauNVO 
für allgemeine Wohngebiet definierte Obergrenze (0,4) um 0,1 überschritten. Da es sich bei der 
vorliegenden Bauleitplanung allerdings um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan im Sinne 
des § 12 BauGB handelt, findet der § 17 BauNVO grundsätzlich keine Anwendung (§ 12 Absatz 3 
Satz 2 BauNVO). Unabhängig davon kann nach §  17 Absatz 2 BauNVO die Obergrenze aus 
städtebaulichen Gründen überschritten werden, wenn die Überschreitung durch Umstände aus-
geglichen ist oder durch Maßnahmen ausgeglichen wird, durch die sichergestellt ist, dass die 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nicht beeinträchtigt wer-
den und nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt vermieden werden. Durch die Festsetzung der 
GRZ auf 0,5 soll den Hauptanlagen mehr Spielraum gegeben werden. Gleichzeitig soll durch die 
Festsetzung zur maximal zulässigen Überschreitung der GRZ auf 0,6 sichergestellt werden, dass 
die Versieglung des Plangebiets inkl. Nebenanlagen, Stellplätzen und ihren Zufahrten und bauli-
chen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche auf das reguläre Maß der BauNVO begrenzt wird. 
Dadurch soll erreicht werden, dass möglichst viele Flächen für Maßnahmen (Flächen für Bepflan-
zung, Versickerungsmulden) zur Minderung des Eingriffs genutzt werden können und die nega-
tiven stadtklimatischen Auswirkungen abgeschwächt werden.  
Da die Konkretisierung des Vorhabens im Vorhaben- und Erschließungsplan die Einhaltung ge-
sunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewährleistet und die mit der Bauleitplanung angestrebte 
bauliche Dichte aufgrund der Neuordnung des nördlichen Stadteingangsbereichs städtebaulich 
sinnvoll ist, wird die Übers chreitung der Obergrenze nach §  17 BauNVO als vertretbar anges e-
hen. 
4.2.2. Zahl der Vollgeschosse 
Für das Plangebiet sind in den verschiedenen Baufeldern zwei bis vier Vollgeschosse festgesetzt. 
Die Festsetzungen erfolgen, um die gewünschte schallabschirmende Wirkung der Riegelbebau-
ung zur Realisierung der dahinterliegenden Gebäude zu erreichen. Außerdem soll durch die Fest-
setzung von mindestens zwei Vollgeschossen eine hohe Verdichtung erzielt werden. Im näheren 
Umfeld sind überwiegend Gebäude mit zwei Vollgeschossen zulässig. Durch die Abstufung der 
Vollgeschosse zu den äußeren Gebäudeteilen der Riegelbebauung und der Festsetzung von 
zwei Vollgeschossen für die Gebäude im rückwärtigen Bereich de r Riegelbebauung, wird dafür 
gesorgt, dass die geplante Bebauung sich höhenmäßig in die umliegende Bestandsbebauung, 
für die in den angrenzenden Bebauungsplänen ebenfalls überwiegend zwei Vollgeschosse zu-
lässig sind, eingliedert. Die Anzahl der festgesetzten Geschosse wird um ein sogenanntes Null-
geschoss (Parkgeschoss) und ein Staffelgeschoss bei den jeweiligen Gebäuden ergänzt. Diese 
Geschosse zählen nicht zu den bauordnungsrechtlich definierten Vollgeschossen. Sie sind in 
diesem Bebauungsplan zusätzlich z u den festgesetzten Vollgeschossen zulässig. Damit kann 
der erforderliche Parkraum in einer guten städtebaulichen Qualität untergebracht werden und die 
Staffelgeschosse führen zu einer aufgelockerten Gebäudekubatur.  
4.2.3. Gebäudehöhen 
Damit sich nicht einzelne Gebäude unverhältnismäßig aus dem Gelände und aus dem Gesamt-
bild des Baugebiets hervorheben, ist die maximale Gebäudehöhe festgesetzt. Die regelt auch 
den maximalen Rahmen für die zusätzlich möglichen Null- und Staffelgeschosse. Zwecks recht-
licher Bestimmtheit sind die in der Planzeichnung eingeschriebenen Höhen auf Normalhöhennull 
(NHN) bezogen. Damit ist eine eindeutige Bestimmung der Höhenlage ohne – ggf. veränderbare 
– Bezugspunkte in der Örtlichkeit möglich. Durch die Abstufung der Gebäudehöhen soll si cher-
gestellt werden, dass sich die Gebäude auch gegenüber der bestehenden Bebauung in der Um-
gebung nicht unverhältnismäßig hervorheben.  
4.2.4. Bedingte Festsetzung 
Bei Festsetzung einer aufschiebend bedingten Zulässigkeit von Nutzungen ist die Zulässigkeit 
eines Vorhabens erst dann gegeben, wenn die im Bebauungsplan genannten Umstände einge-
treten sind. Um den Schallschutz durch die Riegelgebäude für die Gebäude im WA 6 gewährleis-
ten zu können, wird nach §  9 Absatz 2 Nr. 2 festgesetzt, dass die Gebäude im WA  6 erst dann 
bezogen werden dürfen, wenn der Rohbau in den Baufeldern mit der Bezeichnung WA 1, WA 2, 
WA 3, WA 4 und WA 5 (Riegelbebauung) fertiggestellt ist. Da es sich im anstehenden Planver-
fahren um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Durchführungsv ertrag handelt, kann 
davon ausgegangen werden, dass die aufschiebende Bedingung in absehbarer Zeit erreicht und 
somit eine zeitliche Reihenfolge für die Nutzung der Gebäude angewendet werden kann. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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4.3. Bauweise 
Aufgrund der zugrundeliegenden Objektplanung wird für die Teilbereiche die Bauweise unter-
schiedlich festgesetzt. Die Riegelbebauung (WA 1 bis WA 5) soll in geschlossener Bauweise er-
richtet werden, um eine schallabschirmende Wirkung zu bewirken. Das WA 6 soll durch eine of-
fene Bauweise charakterisiert werden, um eine städtebauliche Eingliederung in die umliegende 
Bestandsbebauung zu gewährleisten, die überwiegend in offener Bauweise errichtet ist. 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung von Bau-
grenzen definiert. Die überbaubaren Grundstücksflächen sind eng auf den städtebaulichen Ent-
wurf bezogen festgesetzt, um eine entsprechende Umsetzung der gestalterischen Ordnungsprin-
zipien zu gewährleisten. 
4.4.1. Nebenanlagen, Stellplätze, Gartenflächen 
Stellplatzflächen für die Bewohner sind in den Nullgeschossen der jeweiligen Gebäude unterzu-
bringen. Besucherstellplätze sind nur in den dafür festgesetzten Flächen zulässig.  
Die geplanten Versickerungsmulden liegen überwiegend in den Gartenflächen. Die Mulden sollen 
naturnah gestaltet werden. Ein naturnaher Zustand kann beispielsweise durch eine geschwun-
gene Form mit wechselnden Böschungsneigungen sowie variierenden Sohltiefen erreicht wer-
den. Der notwendige Grundwasserflurabstand ist dabei weiterhin zu ber ücksichtigen. Es wird 
empfohlen, eine auf den Standort abgestimmte Saatgutmischung aus gebietseigner Herkunft zu 
verwenden (Regiosaatgut mit Zertifizierung gemäß Verband deutscher Wildsamen - und Wild-
pflanzenproduzenten e.V. oder Regiozert Bundesverband Deutscher Pflanzenzüchter e. V.). Zur 
Entwicklung mehrjähriger Blühflächen sind die Mulden extensiv zu bewirtschaften. Eine Mahd 
sollte mindestens einmal und höchstens zweimal pro Jahr erfolgen. Vom Einsatz von Düngemittel 
und Pestiziden soll abgesehen werden. 
4.4.2. Fläche für Versorgungsanlagen 
Aufgrund des zu erwartenden Leistungsbedarfs ist eventuell ein Trafostationsstandort (Fläche 
3 x 5 m) zur Deckung des Strombedarfs notwendig. Vorsorglich wird dieser in den Bebauungs-
plan übernommen.  
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Versickerungsgünstige Oberflächengestaltung 
Pkw-Stellplätze, Grundstückszufahrten, Feuerwehraufstellflächen und Kraftfahrzeugwendeberei-
che sind mit versickerungsgünstigen Belägen (z. B. großfugiges Pflaster - Fugen  3 cm -, Versi-
ckerungsanteil  30 %, Rasengittersteine, Schotterrasen) und entsprechendem Unterbau zu ge-
stalten. Durch diese Festsetzung wird die Versiegelung der natürlichen Bodenflächen begrenzt 
und ein Beitrag zur Grundwasserneubildung geleistet. 
4.5.2. Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern/ Hecken 
Zur Durchgrünung des Plangebiets  wird festgesetzt, das s entsprechend der Objektplanung im 
Plangebiet verteilt  mindestens 45 standortgerechte hochstämmige  und schattenspendende  
Laubbäume gemäß der Pflanzliste A (siehe Kap. C 4.5.6) zu pflanzen und dauerhaft zu unterhal-
ten sind. In Fällen, wo aufgrund von Feuerwehrzugängen großkronige Bäume nicht möglich sind, 
können alternativ säulenförmige Bäume verwendet werden. Um zu gewährleisten, dass das Plan-
gebiet ökologisch wertvoll begrenz t wird,  ist das Plangebiet zu der westlichen und südlichen  
Grenze durch heimische Sträucher einzufrieden. An der östlichen Grundstücksgrenze befindet 
sich bereits eine Buchenhecke auf dem städtischen Grundstück. Diese ist  bei den Bauarbeiten 
zu schützen, um ihren Erhalt zu sichern. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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Durch die geplante Riegelbebauung wird der nach Süden fließende Kaltluftstrom negativ beein-
flusst. Gleichzeitig wird durch die Bebauung die Kaltluftproduktion der Fläche zurückgehen. Die 
Anpflanzbindungen sind notwendig, um die negativen stadtklimatischen Auswirkungen im Gebiet 
zu mindern und die bioklimatische Situation für die Fläche nicht zu stark zu beeinträchtigen. Dabei 
ist besonders wichtig, dass eine abkühlende Wirkung durch schattenspendende Bäume erreicht 
wird, besonders bezogen auf die versiegelte Verkehrsfläche. Durch die Festsetzungen soll auch 
ein Beitrag als Minderungsmaßnahme für die Versiegelung der Grünfläche erbracht werden. 
4.5.3. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern mit einer Dachnei-
gung ≤ 15° soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. Dachbegrünun-
gen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt d er lokalklimati-
schen Aufheizung in den Sommermonaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund 
der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlags-
wassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässe rungssysteme entlastet werden. 
Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmächtigkeit von mindes-
tens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dachkon-
struktion au ch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer de r Dachabdichtung, u.  a. 
durch Absorbieren schädlicher UV -Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verdunstung 
des gespeicherten Regenwassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume 
im Sommer abkühlen, so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. 
Im Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wirkung der 
Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrüntes Dach sogar neuen Le-
bensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung 
(z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen wer-
den.  
Durch die Befreiung für Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, So-
larthermie) genutzt werden, wird mit der Festsetzung die Möglichkeit geschaffen, alternativ einen 
Beitrag zum globalen Klimaschutz zu leisten und gleichzeitig eine rentable und zukunftssichere 
Energieversorgung des Gebäudes sicherzustellen. Photovoltaik - und solar-thermische Anlagen 
erzeugen Strom bzw. Wärme und ersetzen dadurch die konventionelle Energieerzeugung, die 
oftmals mit hohen klimaschädlichen Treibhausgasemissionen verbunden ist. Die statischen An-
forderungen an die Dachtragwerke sind für Solaranlagen nicht höher als die des Gründachs.  
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist eben-
falls möglich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für eine niedrigere Um-
gebungstemperatur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können sie sich positiv 
auf den Wirkungsgrad und somit dem Stromertrag von Photovoltaikanlagen auswirken. Auch un-
ter wirtschaftlichen Gesichtspunkten kann eine Kombination von Dachbegr ünung und Solaran-
lage demnach durchaus sinnvoll sein. 
4.5.4.  Stellplatzbegrünung  
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu flächendeckend ver-
siegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sic h besonders in den Sommermonaten stark 
auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der aufgenommenen 
Wärme erfolgt besonders in den kühleren Abend - und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Ab-
kühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der Begrünung durch standortgerechte Bäume (siehe Pflanz-
liste B, Kap. C 4.5.6) wird die Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu einer 
deutlichen Verringerung des Aufheizeffekts führt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur 
Verringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung von Luft-
schadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung der Luftqualität geleistet.  
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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Bsp.: Einzelreihung von Pkw-Einstellplätzen  Bsp.: Doppelreihung von Pkw-Einstellplätzen 
Im Plangebiet sind mehrere Flächen für Besucherparkplätze vorgesehen. Beson ders die Park-
plätze parallel zur Erschließungsstraße stellen eine Stellplatzanlage in diesem Sinne dar, die mit 
schattenspendenden Bäumen zu versehen ist. 
4.5.5. Straßenbeleuchtung 
Um eine Störung des Lebensumfeldes der im Plangebiet vorzufindenden Fledermäuse so  weit 
wie möglich zu vermeiden, ist die Straßenbeleuchtung im Plangebiet so zu erstellen, dass ein 
vertretbares Lichtspektrum eingehalten wird.  
Durch ältere Straßenbeleuchtungen können Insekten in großen Mengen angelockt werden. 
Dadurch entsteht im Bereich derartiger Straßenbeleuchtungen nachts eine Art „Überangebot“ an 
Nahrung für Fledermäuse. Dieses Überangebot führt allerdings an anderer Stelle zu einem ge-
ringeren Aufkommen nachtaktiver Insekten und somit zu einem Nahrungsrückgang für Fleder-
mausarten, die ihre Nahrung nicht im Bereich von Straßenbeleuchtungen suchen. Gleichzeitig 
besteht die Gefahr, dass Fledermäuse bei der Nahrungsaufnahme im Bereich älterer Straßenbe-
leuchtungen durch den Straßenverkehr gefährdet werden. 
Quecksilberdampflampen haben den höchsten insektenanlockenden UV-A-Anteil (380-315 nm) 
im Spektrum und sind deshalb als ungünstig einzustufen. Metall -Halogenidlampen sind ähnlich 
zu bewerten. Natriumdampflampen (gelbes Licht) und LED -Lampen weisen dagegen eine eher 
geringe Lockwirkung auf. 
Aus den genannten Gründen wird im Bebauungspl an festgesetzt, dass  zur Vermeidung von 
Lichtsmog und um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu minimieren, für Straßen- und Außen-
beleuchtung nur  Natriumdampf-Niederdrucklampen oder LED -Leuchtmittel mit warmweißer 
Lichtfarbe (2.700-3.000 Kelvin) verwendet werden dürfen. Die Abstrahlungsrichtung von Reflek-
toren ist ausschließlich nach unten zu richten. Ausnahmsweise können andere Beleuchtungen 
zugelassen werden, wenn diese aus Sicht des Artenschutzes zu keiner Schlechterstellung füh-
ren. 

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(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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4.5.6. Pflanzlisten 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15 m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30 m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30 m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20 m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20 m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25 m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30 m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40 m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10 m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25 m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20 m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20 m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10 m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15 m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30 m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40 m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25 m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8 m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15 m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8 m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12 m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10 m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25 m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35 m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25 m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30 m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30 m E  
 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
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deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4 m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6 m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6 m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6 m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4 m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3 m H  
Europäische Stech-
palme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6 m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2 m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3 m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3 m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6 m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3 m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5 m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3 m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20 m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20 m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6 m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3 m - ja 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen - 
botanischer Artenname deutscher Artenname Wuchshöhe in m Breite in m 
Acer platanoides Spitzahorn 20 bis 30 15 bis 22 
Acer platanoides  
(oder in Sorten: ‚Cleveland‘, ‚Columnare´) Spitzahorn 10 bis 15 5 bis 7 
Aesculus carnea Rotblühende Kastanie 10 bis 15 8 bis 12 
Alnus spaethii Erle Spaethii 12 bis 15 8 bis 10 
Betula pendula Sandbirke 18 bis 25 10 bis 15 
Carpinus betulus  
(oder in Sorten:`Fastigiata, Frans Fontaine´) Pyramiden-Hainbuche 15 bis 20 4 bis 6 
Carpinus betulus Hainbuche 10 bis 20 7 bis 12 
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botanischer Artenname deutscher Artenname Wuchshöhe in m Breite in m 
Corylus colurna Baumhasel 15 bis 18 8 bis 12 
Liquidambar styraciflua Amberbaum 15 bis 18 8 bis 12 
Quercus cerris Zerreiche 20 bis 30 10 bis 15 
Quercus palustris Sumpfeiche 15 bis 20 8 bis 15 
Quercus petraea Traubeneiche 20 bis 30 15 bis 20 
Quercus robur Stieleiche 25 bis 35 15 bis 20 
Robinia pseudoacacia Robinie, Scheinakazie 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia cordata Winterlinde 18 bis 20 12 bis 15 
Tilia cordata (oder in Sorten:'Greenspire´) Amerikanische Stadtlinde 18 bis 20 10 bis 12 
Tilia tomentosa Silberlinde 25 bis 30 15 bis 20 
Tilia tomentosa (oder in Sorten:'Brabant´) Brabanter Silberlinde 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia x europaea Holländische Linde 30 bis 35 18 bis 20 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fassung, 
sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
5.1. Dachformen 
Um die im Vorhaben geplante klassische Kubatur mit Flachdächern sowie die festgesetzte Dach-
begrünung realisieren zu können, sind die Hauptdächer der Hauptgebäude als Flachdächer und 
flach geneigte Dächer mit einer Neigung bis max. 15° auszubilden. Die Flachdächer mit Dachbe-
grünung tragen auch zur Umsetzung des geplanten Versickerungskonzeptes bei. 
5.2. Fassaden 
Zur Umsetzung eines einheitlichen Bildes der Gebäude im Plangebiet wird festgesetzt, dass die 
Hauptbaukörper in den Allgemeinen Wohngebieten hinsichtlich der Fassadenmaterialien und -
farben einheitlich zu gestalten sind.  
5.3. Technische Dachaufbauten 
Um zu verhindern, dass technische Dachaufbauten (insbesondere Lüftungsanlagen) eine orts-
bildbeeinträchtigende Wirkung entfalten, sind diese, sofern sie mehr als 1  m über den obersten 
Dachabschluss des jeweiligen Dachabschlusses hinausragen, allseitig bis zur Höhe ihrer Ober-
kante einzuhausen. 
5.4. Einfriedungen und Sichtschutzanlagen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bereiche der Bau-
grundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen Verkehrs-
flächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschotte t“ werden, sind Einfriedungen 
entlang öffentlicher Verkehrs- und Grünflächen nur in Form von heimischen standortgerec hten 
Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes 
einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität. 
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das Sicher-
heitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend Berücksichtigung 
findet. 
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Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel aus nahmslos als durchsichtig 
angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigkeit abhängig von der Ausfüh-
rung, insbesondere von den Abständen zwischen den einzelnen Holzelementen.  
Von einer „offenen“ also durchsichtigen Einfriedung wird man noch nicht sprechen können, wenn 
die Lücken zwischen den Latten gerade der Breite der Latten entsprechen, wohl aber dann, wenn 
auch bei einer Betrachtung von der Seite unter einem Winkel von 45° ein der Lattenbreite ent-
sprechender „Durchblick“ gewährleistet ist (Große-Suchsdorf / Lindorf / Schmaltz / Wiechert, Nie-
dersächsische Bauordnung, Kommentar, 8. Auflage, § 12a Rn. 24). 
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebeneinander bei-
der Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hinter der baulichen An-
lage oder die bauliche Anlage (z. B. Maschendrahtzaun) in die Hecke eingeflochten ist. Erforder-
lich ist allerdings, dass die Gesamteinfriedung zu gleichen Teilen aus Hecke und baulicher Anlage 
besteht. 
  
Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie sich an der 
Gestaltung der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen orientieren oder das 
Straßenbild nicht negativ beeinflussen. Bei massiven Mauern sind nachbarliche Belange, insbe-
sondere die Einsichtnahme in den öffentlichen Straßenverkehrsraum im Bereich von Grund-
stückszufahrten, zu berücksichtigen. 
Um dem nachvollziehbaren Interesse der Bewohner, insbesondere von Doppel- und Reihenhäu-
sern, an einer ungestörten Rückzugsmöglichkeit im Garten Rechnung zu tragen, werden Sicht-
schutzanlagen zwar zugelassen, aber auf eine allgemein vertretbare Gesamtlänge pro Grund-
stück reduziert. 
Durch absehbare Geländeaufschüttungen im Planbereich werden ggf. Stützmauern erforderlich. 
In Hinblick auf eine landschaftsgerechte Gestaltung von Baugrundstücken zur freien Landschaft 
aber auch in Hinblick auf eine naturnahe Vorgartengestaltung sind die Ansichtsflächen von Stütz-
mauern aus Natursteinen zu gestalten. 
5.5. Oberflächenwasser 
Das anfallende unbelastete Oberflächenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. Die Fest-
setzung zur Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers auf den Grundstücken soll si-
cherstellen, dass das Oberflächenwasser auf dem Grundstück zurückgehalten wird, damit umlie-
gende Grundstücke nicht betroffen werden.  
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bauher-
rinnen und Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Be-
bauung darauf einrichten können. 

Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
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6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das Vor-
handensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plangebiets ist 
deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten Kampfmittel (Gra-
naten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige Polizeidienst-
stelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. 
7. Nachrichtliche Übernahme 
Zur Sicherung der vorhandenen Wassertransportleitung inklusive Fernmeldekabel, wird diese 
samt Leitungsschutzstreifen von 4,0 m je Leitungsseite in den Bebauungsplan übernommen.  
8. Hinweise 
8.1. Archäologische Bodenfunde 
Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde 
(z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfär-
bungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) gemacht 
werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 
Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet 
werden. Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und 
vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
8.2. Immissionsbelastung 
Das Plangebiet wird von der Bramscher Straße (B 68) im Osten und dem Fürstenauer Weg im 
Norden beeinflusst . Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. Für die in 
Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen können gegenüber den jeweili-
gen Baulastträgern keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich weitergehenden Immissions-
schutzes geltend gemacht werden.  
8.3. Artenschutz 
Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), 
in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs - und Verlet-
zungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des 
Verbots von erheblichen Störungen für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 
Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, ob dort 
geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden 
und mit den Baumaßnahmen keine Z erstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und Fleder-
mausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit und der Win-
terruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn von 
Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den Quartieren 
nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem artenschutz-
kundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von Bäu-
men, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei keine 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
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geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und mit den 
Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhe-
stätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbei-
ten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzei-
tig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in 
den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen di e Fällarbeiten von 
einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.  
Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach § 45 
Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach §  67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde 
zu beantragen. 
8.4.  Schutz vorhandener Bäume und Gehölze 
Im Zuge der Baumaßnahmen sind für die ausführenden Firmen zwingend die Auflagen der 
DIN 18920 und der RAS-LP-4 zum Schutz von Gehölzen auf Baustellen in Anwendung zu brin-
gen. Dies gilt insbesondere für die an das Plangebiet angrenzenden Hecken und Baumbestände. 
Insbesondere Anfüllungen und Abgrabungen sind im Kronenbereich der zu schützenden Bäume 
und Hecken untersagt. Vor Beginn jeglicher Baumaßnahmen ist der betreffende Baum- und He-
ckenbestand gemäß der o. g. Richtlinien im Kronentraufbereich mit einem stabilen Bauzaun vor 
Schäden und Beeinträchtigungen zu schützen. Sind dennoch Arbeiten im Kronentraufbereich un-
vermeidbar, sind diese durch Fachfirmen für Baumpflege zu begleiten. 
8.5. Löschwasserversorgung 
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den  Vorgaben des DVGW Regelwerks W  405. Der 
Grundschutz für die Löschwasserversorgung ist nach dem Regelwerk gesichert. In dem Plange-
biet kann voraussichtlich eine Löschwassermenge von mindestens 96 m³ je Hydrant bereitgestellt 
werden. Das ist die Mindestmenge die über einen Zeitraum von 2 Stunden zur Verfügung gestellt 
werden kann. 
8.6. Versorgungs- und Entwässerungsleitungen 
Auf vorhandenen unterirdischen Versorgungs- und Entwässerungsleitungen sowie auf Flächen, 
die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot sowie ein Verbot 
der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Geländeveränderungen, insbesondere Niveauver-
änderungen sind nur mit Zustimmung des Leitungsbetreibers erlaubt. Jegliche Bau- und Bepflan-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger. 
8.7. Baumpflanzungen 
Die Pflanzung von Bäumen ist frühzeitig mit der SWO Netz GmbH abzustimmen. 
9. Maßnahmen 
9.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse 
durch bodenordnende Maßnahmen nicht erforderlich, da sich die Plangebietsfläche im Eigentum 
der Vorhabenträgerin befindet. Für die Verkehrsflächen werden entsprechende Nutzungsverein-
barungen getroffen, die im Durchführungsvertrag verbindlich als Voraussetzung für die Umse t-
zung des Vorhabens festgelegt werden. 
9.2. Neufestsetzung Ortsdurchfahrt 
Die mit dem Satzungsbeschluss erforderliche Neufestsetzung der Ortsdurchfahrt erfolgt gemäß 
§ 4 II Satz 2 NStrG durch die Stadt Osnabrück. Das Benehmen für diese Änderung wurde gemäß 
§ 22 IV S. 2 i.V.m. § 5 IV Satz 4 und 5 FStrG mit der Niedersächsischen Landesbehörde für Stra-
ßenbau und Verkehr im Vorfeld des Satzungsbeschlusses hergestellt . Die Teilstrecke der B 68, 
Bramscher Straße, Osnabrück, von Station 470 ist im Abschnitt 160 bis Station 655 (südlicher 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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Rand der Fußgängerfurt) zusätzlich als Ortsdurchfahrt festgesetzt . Die Bekanntmachung dazu 
erfolgte am 27.02.2021. 
9.3. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Kosten des Vorhabens trägt die Vorhabenträgerin. Näheres ist im Durchführungsvertrag ge-
regelt. 
10. Vorhaben- und Erschließungsplan 
Zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan wurde ein Vorhaben - und Erschließungsplan (VEP) 
abgestimmt, der Wirksamkeitsvoraussetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist. Der 
VEP beschreibt das Vorhaben konkret und stellt die Grundlage sowohl für die Durchführungs-
pflicht als auch für die Aufhebung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans dar. 
11. Durchführungsvertrag 
Mit der Vorhabenträgerin wurde seitens der Stadt ein Durchführungsvertrag geschlossen. In die-
sem verpflichtet sich die Vorhabenträgerin gemäß § 12 Absatz 1 Satz 1 BauGB u.a. dazu,  
 das im VEP festgelegte Vorhaben und die  erforderlichen Erschließungsmaßnahmen inner-
halb einer näher bestimmten Frist auf eigene Kosten durchzuführen, 
 bei der Errichtung von Wohngebäuden, die dem dauernden Aufenthalt von Personen dienen, 
den Energiestandard mindestens der aktuell ersten Stufe der Förderung energiesparenden 
Bauens der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) (z. Zt. Energie-Effizienzhaus 55) einzuhal-
ten, 
 einen bestimmten Anteil des geschaffenen Wohnraums sozial- und preisgebunden an End-
verbraucher abzugeben, 
 Maßnahmen einer nachhaltigen Energieversorgung umzusetzen. 
D Umweltbelange 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg – wer-
den die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung einer Wohnanlage (zehn teils 
zusammenhängende Mehrfamilienhäuser) geschaffen. 
Hinsichtlich des zu bewertenden Ist-Zustandes sind die planungsrechtlichen Festsetzungen des 
B-Plans 195 – Fürstenauer Weg, Ost – zugrunde zu legen. Von daher ist davon auszugehen, 
dass die Aufstellung des B -Plans Nr. 621 lediglich WA- und MI-Gebiete, einen Spielplatz sowie 
Gehölzbestände mit nur teilweise höherer ökologischer Wertigkeit überplant. Allerdings führt die 
Planung zu einer zulässigen zusätzlichen Ne uversiegelung von ca. 3.057  m². Die aus natur-
schutzfachlicher Sicht erforderliche Kompen sation dieser erheblichen Beeinträch tigung entfällt 
aufgrund der Anwendung des § 13a BauGB. 
Gemäß der Stadtklimauntersuchung von 2017 ist v. a. dem nördlichen Bereich des Plangebietes 
eine hohe bis sehr hohe bioklimatische Bedeutung zuzuordnen. Die gegenwärtigen Grünflächen 
fungieren als Kaltluftentstehungsgebiet und weisen einen hohen Kaltluftvolumenstrom auf. Al s 
eine empfohlene Maßnahme aus dem o. g. Gutachten ist die Vermeidung von Austauschbarrie-
ren zu nennen. Vor dem Hintergrund der geplanten Bebauung muss demnach davon ausgegan-
gen werden, dass sich die bereits ungünstige bioklimatische Situation der südlich angrenzenden 
Bestandsbebauung weiter verschlechtern wird. 
Die mit der Bebauung einhergehenden Beeinträchtigungen des kleinräumigen Stadtklimas wer-
den durch die festgesetzte Dachbegrünung auf den neuen Gebäuden gemindert. Ähnlich positiv 
sind die Festsetzungen hinsichtlich zu pflanzender Bäume, der Versickerung der Niederschlags-
wässer vor Ort sowie der Verwendung versickerungsfreundlicher Beläge bei der Gestaltung der 
Parkplätze zu werten. Die Festsetzungen zur Niederschlagswasserbewirtschaftung werden der 
hohen Bedeutung des Plangebietes hinsichtlich der Grundwasserneubildung (Schutzgut Wasser) 
gerecht. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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Mit Blick auf den Artenschutz bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden Be-
denken gegen das Vorhaben, da mittels der Hinweise Nr. 5 und 6 sichergestellt wird, dass durch 
die Verwirklichung der Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. §  44 
BNatSchG berührt werden. 
Die geplante Aufstellung des Bebauungsplanes führt insgesamt v. a. zu erheblichen Beeinträch-
tigungen hinsichtlich des Schutzgutes Boden. Die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung findet 
aufgrund der Durchführung des Verfahrens nach § 13a BauGB keine Anwendung. 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch den Bebauungsplanes Nr.  621 – Bramscher 
Straße/ Fürstenauer Weg – steht im Wesentlichen in Bezug auf die Schutzgüter Boden und Klima 
in erheblichen Konflikt. Gleichzeitig erfolgen positive Effekte hinsichtlich der Verkehrslärmbeein-
trächtigung vom Knotenpunkt Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg auf die Bestandsbebauung. 
Die bisher unbebauten Grünflächen stellen Kaltluftproduktionsflächen dar und sind gleichzeitig 
Teil des Kaltluftströmungsfeldes der von Norden kommenden Kaltluft. Der nach Süden überflie-
ßende Kaltluftvolumenstrom ist hoch. Südlich an die Vorhabenfläche grenzt eine stadtklimatisch 
bereits vorbelastete Bebauung an. Die bioklimatische Situation ist hier ungünstig. Die geplante 
Riegelbebauung wird aller Voraussicht nach den überfließenden Kaltluftstrom negativ beeinflus-
sen. Gleichzeitig ist davon auszugehen, dass die Kaltluftproduktion der Fläche selbst zurückge-
hen wird. Die bioklimatische Situation der angrenzenden Bestandsbebauung wird sich dadurch 
vermutlich verschlechtern. 
Um stadtklimatische Auswirkungen zu minimieren, müss te die Riegelbebauung aufgebrochen 
werden. Zudem könnte durch den Wegfall der Punkthäuser zugunsten des Erhalts/  der Herstel-
lung von Grünflächen die Kaltluftproduktion weniger stark beeinträchtigt werden.  
Aus stadtklimatischer Sicht mag das Vorhabengebiet  maximal verdichtet erscheinen. Aus städ-
tebaulicher Sicht verträgt der Standort allerdings durchaus eine hohe Verdichtung, die es ermög-
licht, möglichst viel zusätzlichen Wohnraum auf einer weitgehend untergenutzten Fläche inner-
halb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils zu schaffen. Die reduzierte Überströmbarkeit und 
der hohe Versiegelungsgrad werden erwartungsgemäß zu negativen Veränderungen führen. 
Diese Auswirkungen werden allerdings als hinnehmbar eingestuft. Eine Ausrichtung der Gebäu-
destellung allein nach stadtklimatischen Gesichtspunkten hätte zu einer unbefriedigenden städ-
tebaulichen Lösung geführt, die insbesondere die schalltechnischen Restriktionen für das Plan-
gebiet nicht ausreichend gewürdigt hätte. Eine Entdichtung des Plangebiets hätte eine e ffektive 
Nutzung des zur Verfügung stehenden Baugrundstücks geschmälert.  
Um die negativen stadtklimatischen Auswirkungen zu mindern und die bioklimatische Situation 
nicht übermäßig zu beeinträchtigen, werden in dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Fest-
setzungen getroffen, um die Versiegelung auf das unbedingt notwendige Maß zu reduzieren und 
versiegelte Flächen größtmöglich mit Bäumen zu beschatten. Versickerungsfähige Bodenbeläge 
leisten ebenfalls einen Beitrag zur Minimierung der stadtklimatischen Auswirkungen. Die Nieder-
schlagswasserbewirtschaftung erfolgt über extensive Dachbegrünungen und dezentrale Versi-
ckerungsmulden. Auf eine Fassadenbegrünung hat die Vorhabenträgerin aus gestalterischen 
Gründen verzichtet.  
Bezüglich des Umgangs mit den in den geote chnischen Untersuchungen nachgewiesenen Auf-
füllungsmaterialien werden Hinweise im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens gegeben.  
 
Um einen ausreichenden Schutz der streng geschützten Fledermäuse zu erreichen, bzw. die 
Lichtverschmutzung in geeigneter Weise zu reduzieren, ist eine entsprechende textliche Festset-
zung in den Bebauungsplan aufgenommen worden. Sie definiert das nach aktuellem wissen-
schaftlichen Stand verträglichste Lichtspektrum und legt eine verträgliche Art der Strahlwirkung 
fest.  
Für die Prüf ung der einschlägigen Bestimmungen des Artenschutzrechts liegt eine qualifizierte 
artenschutzrechtliche Untersuchung vor.  
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
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Mit der sehr kompakten und hohen Ausnutzung der Fläche wird eine Großzahl an Wohneinheiten 
geschaffen. Ziel dieser Planung ist es, di e Inanspruchnahme von wertvolleren Flächen (z.B. im 
Außenbereich) zu vermeiden und gleichzeitig den Wohnraumbedarf in der Stadt zu decken. 
Die Planung sieht mehrere Maßnahmen vor, die negativen Umweltbeeinträchtigungen zu mini-
mieren (Dachbegrünung, Versickerung des Niederschlagswassers, Baum- und Gehölzpflanzun-
gen). Zudem werden bereits versiegelte Flächen einer effektiven Nutzung zur Verfügung gestellt. 
Unter Berücksichtigung der vorgenannten Aspekte und der Abwägung zwischen den Umweltbe-
langen sowie der sozialen und wirtschaftlichen Belange erscheint die vorliegende städtebauliche 
Planung als ein gerechter Ausgleich widerstreitender öffentlicher und privater Interessen. 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die städtebauliche Planung führt zur Schaffung  von dringend benötigtem Wohnraum und zur 
Stärkung der Sozialstruktur im Umfeld des Plangebiets. 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 9.845 m² 
Bauflächen (WA): ca. 8.330 m² 
 Hauptgebäude ca. 3.860 m² 
 sonstige versiegelte Fläche ca. 560 m² 
 Spielplatzfläche: ca. 170 m² 
 Freifläche ca. 3.740 m² 
Verkehrsflächen (privat): ca. 1.200 m² 
Stellplatzflächen (Besucher) ca. 315 m²