Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2022/0440
Datum: 2022-02-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 02.02.2022 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2022/0440
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.03.2022 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 15.03.2022 N Entscheidung
Beschluss:
Der Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)
Planbereich: zwischen BAB 33, Scharfe Hegge,  Buchenbrink / Stallbrink, Kreuzhügel und 
Mindener Straße
mit der dazugehörigen Begründung wird gebilligt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 
Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
B. Personelle Auswirkungen: 
keine 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: 
keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
x keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
keine
F. Beteiligte Stellen: 
FB Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
Sachverhalt:
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Im Kontext von Planungen im Umfeld des Geltungsbereiches wurde im Jahr 2018 
festgestellt, dass die dem Bebauungsplan Nr. 411 aus dem Jahr 2000 zugrundeliegende 
schalltechnische Untersuchung fehlerhaft war. Dies führte dazu, dass der Bebauungsplan 
nicht mehr angewendet werden darf, formal aber weiterhin besteht.
Vor diesem Hintergrund beschloss der Rat der Stadt in seiner Sitzung am 29.01.2019 die 
Neuaufstellung des Bebauungsplanes (VO 2018/3325).
Die Neuermittlung festzusetzender Gewerbelärmkontingente erfolgte auf Basis konkreter 
Untersuchungen der im Plangebiet ansässigen relevanten Gewerbebetriebe. Eine 
Schlechterstellung gegenüber den heute ausgeübten Nutzungen kann auf Basis der neu 
festzusetzenden Lärmkontingente vermieden werden.
Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt hat in seiner Sitzung am 25.06.2020 die 
frühzeitige Beteiligung beschlossen (VO 2020/5587). Im Rahmen der Beteiligung wurden 
Stellungnahmen zum Schallschutz, zu künftig eingeschränkten Entwicklungsmöglichkeiten 
und zu wünschenswerten Plananpassungen abgegeben. Eine abschließende Abwägung 
wird im Zuge des Satzungsbeschlusses erfolgen. Die bereits vorliegenden Stellungnahmen 
sind als Anlage zu dieser Vorlage beigefügt.
Die Planung wurde zwischenzeitlich um erforderliche Regelungen zum Artenschutz ergänzt.
gez. Clodius
Anlage/n:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
Stellungnahmen
H
H
H (i)
GPS968
GPS
GPS1169
GPS1170
GPS1171
GPS1172
GPS1220
GPS1255
Weg
Sandkiste Tartan
Gedenkstein
Baustelle
68
6766
27
3029
28
Werbe-tafel
Gas-regler
Scharfe Hegge
Kreuzhügel
Am Tie
RottenkampScharfe Hegge
Am Tie
Kleebergstraße
Helmut-Stockmeier-Straße
Buchenbrink
Stallbrink
Buchenbrink
Mindener StraßeMindener Straße
77.878.278.7
78.879.979.8
82.683.183.383.282.482.580.682.7
83.483.9
84.284.0
83.883.583.6
83.884.0
83.6
83.6
83.983.983.884.0
83.883.783.883.783.8
83.683.683.483.4
83.9
83.8
83.683.7
83.583.583.2
84.384.184.4
89.4
104.793.1
89.1 98.5
91.6
90.786.9
91.6
98.3
93.7 89.8
96.9
93.7
90.4 89.8 90.9
92.1
92.1
70.1170.2570.4170.56 70.84 70.7970.7270.6870.9871.0771.27
71.50
72.12
74.29
75.8376.5177.7279.0480.45
78.40
73.06
76.33
74.51
76.50
77.90
81.26
82.29
82.9282.6683.13 82.8083.4383.7484.0984.71
83.2081.30
77.53
78.24
79.79
81.99
83.63
83.90
83.76
83.52
83.25
82.84
81.54
79.90
75.23
73.83
71.80
73.50
72.04
73.31
76.32
74.67
74.51
81.39
78.08
76.23
81.9882.1181.2381.3681.15
79.4879.6979.57
83.52
83.93
84.12
84.31
84.11
84.0684.29 84.5384.1383.3782.1681.18
79.8481.1481.9282.80
82.1482.9781.42
83.0881.7579.52
79.60
78.5475.0673.2673.13 83.99
74.15
77.98
80.8674.64
84.0784.00
83.6683.51
82.8382.79
84.6984.4887.0184.33
86.8784.2482.7181.98
83.1783.3084.42
82.6585.9182.50
82.6683.65
81.5882.1283.79
Wallhecke
Belmer Bach
Belmer Bach
Klärgraben
Klärbecken
3Ga
II
II
III
VIIVIII
(Holz)Clubhaus
Benzinlager
SiloSilo
Acker
AckerAcker
I
I I
II
I
I
I I
II
3Ga
II
4 Ga2Ga
2Ga2Ga
2Ga 2Ga
6 GaGaGa Sch
IV
III
IIIIIII II
I
IIII IIIII II
II II
IIIIV
VIVII
I
I I II II
I
I
II
IIIGa
2Ga
II
I
I
I
I4Ga
Ga HütteH
6
2465C 5371B 1765D 11B
283
69F 43
281
7
65B
35
67
10
69C4941
11C37
9
9
69A67D65A
5
7
27
12
71 55 23
18
25 11A67E
1
285
1921
16
31
279
69D
1157
47
59
3945
61
69E
1565
69
29
51
1335
67C
11D33
69B67B67A
291293
10
23
8
3
4
11
8
11
MI 2MI 1
MI 1MI 2
MIMIMI 1
MI
19.0
6246
6346
6350
5748
21.0
10.0
10.0
6.0
11.0
18.018.0 19.0
5.0
5.0
19.0
5.05.05.018.018.0
Anschluss B-PlanNr. 541
Anschluss B-PlanNr. 190
Anschluss B-PlanNr. 105
Anschluss B-PlanNr. 328
5.0
6346
6246
6044
5143
5.0
GFZ0,6GFZ0,6
GFZ0,8GFZ0,8
GFZ0,6GFZ0,6GFZ0,6GRZ0,4GRZ0,4
GRZ0,8GRZ0,8
GRZ0,8
GRZ0,8
GRZ0,8
GRZ0,4GRZ0,4
GRZ0,4GRZ0,4
GRZ0,4
IIII
IIIIIII
IIII
a
oo
o ooo
a a
a
a
94,0 mOK96,0 mOK
94,0 mOK
99,5 mOK
8,40mOK
Leitungsrecht zugunsten der Stadt
Leitungsrecht zugunsten der Wintershall AG
Leitungsrecht zugunsten der Wintershall AG
110 kV-Leitung Baumstraße - Lüstringen (geplant)110 kV-Bahnstromleitung Osnabrück - Barnstorf
ausschliesslich Garagen
GE 1
GE
GE 1 GE 1
GE 1
LPB V
LPB VI
LPB V
LPB IV
LPB V
LPB IVLPB IV
LPB V
LPB VI
LPB VLPB IV
LPB VI
LPB V
LPB V
LPB V
über NHN
über NHN
über NHN über NHN
98,3 mOKüber NHNüber NHN
über NHNüber NHN94,0 mOK97,0 mOK
95,0 mOK
LPB V
LPB V
LPB V
LPB IV
Leitungsrecht zugunsten der Entsorgungsträger
Leitungsrecht zugunstender Entsorgungsträger5.0
5.0 3.0
FD
FD
FDFD
FD
Regenrückhaltebecken
Regenklärbecken
Bebauungsplan Nr. 411- Gewerbegebiet Am Tie -EntwurfStand: 10.01.20220102030405060708090100m

 
 
Seite: 1/9 
 
Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)    
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 02.02.2022 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) zuletzt geändert durch Gesetz vom 14.06.2021 (BGBl. I S. 1802) m.W.v. 
23.06.2021 maßgebend. 
 
1. Innerhalb der Gewerbegebiete (GE und GE1) sind die folgenden Nutzungen, die in Gewer-
begebieten allgemein zulässig sind oder ausnahmsweise zugelassen werden können, unzu-
lässig: 
- Tankstellen 
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Be-
triebsleiter 
- Vergnügungsstätten 
(Rechtsgrundlage: § 1 Absatz 5 BauNVO i.V. mit § 8 Absatz 2 Nummer 3 sowie § 8 Absatz 
3 Nr. 1 und 3 BauNVO) 
 
2. In allen Gewerbegebieten (GE und GE 1) sind Einzelhandelsbetriebe mit Verkaufsflächen für 
den Verkauf an letzte Verbraucher nicht zulässig. Ausnahmsweise können für produzierende 
Betriebe oder Dienstleistungsbetriebe Einzelhandelsnutzungen dann zugelassen werden, 
wenn sie nur einen untergeordneten Teil des Betriebs in Anspruch nehmen und die Verkaufs-
fläche der Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m2 beträgt (Rechtsgrundlage: § 1 Absatz 
5 i. V. m. Absatz 9 BauNVO sowie § 8 Absatz 2 Nummer 1 BauNVO). 
 
3. Im Gewerbegebiet 1 (GE 1) sind allgemein zulässige Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsge-
bäude östlich der Straße Am Tie ausschließlich in einem Bereich von 50 m parallel zur Straße 
Am Tie zulässig (Rechtsgrundlage: § 1 Absatz 5 BauNVO i.V. m. § 8 Absatz 2 Nummer 2 
BauNVO). 
 
4. Im Gewerbegebiet 1 (GE 1) östlich der Straße Am Tie sind die folgenden Nutzungen nicht 
zulässig: 
- Anlagen, die einer Genehmigung nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) 
bedürfen; 
- sonstige Vorhaben, von denen Erschütterungen und Luftverunreinigungen ausgehen, die 
sich nachhaltig auf die östlich der Straße Buchenbrink vorhandenen Anlagen zur Herstel-
lung von fotooptischen Papieren auswirken; 
 
Davon ausgenommen sind Betriebe, die im jeweils erforderlichen Genehmigungsverfahren ei-
nen Unbedenklichkeitsnachweis hinsichtlich der oben aufgeführten Emissionen führen können 
und ansonsten den Festsetzungen des B-Planes entsprechen (Rechtsgrundlage: § 1 Absatz 
5 BauNVO i.V. mit § 8 Absatz 2 BauNVO). 
  
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 2/9 
5. Innerhalb der Mischgebiete (MI) sind die folgenden Nutzungen, die in Mischgebieten allge-
mein zulässig sind, unzulässig: 
- Vergnügungsstätten 
(Rechtsgrundlage: § 1 Absatz 5 BauNVO i.V. mit § 6 Absatz 2 Nummer 8) 
 
6. Im Mischgebiet 1 (MI 1) sind die folgenden Nutzungen, die in Mischgebieten allgemein zu-
lässig sind, ausschließlich zulässig:  
- Wohngebäude 
- Geschäfts- und Bürogebäude (Rechtsgrundlage: § 1 Absatz 5 BauNVO i.V.m. § 6 Absatz 
2 BauNVO) 
 
7. Für die abweichende Bauweise gelten die Vorschriften der offenen Bauweise mit der Maß-
gabe, dass die Länge der Gebäude 50,00 m überschreiten darf. (Rechtsgrundlage: § 22 
Absatz 4 BauNVO) 
 
8. Garagen und Nebenanlagen sind entlang öffentlicher Verkehrsflächen außerhalb der über-
baubaren Flächen nicht zulässig. (Rechtsgrundlage: § 23 Absatz 5 BauNVO)  
 
9. Gemäß § 1 Absatz 4 BauNVO sind innerhalb der Baugebiete nur Vorhaben (Betriebe und 
Anlagen) zulässig, deren Geräusche die nachfolgend angegebenen Emissionskontingente 
LEK nach DIN 45691: 2006-12 „Geräuschkontingentierung“ (Dezember 2006, Beuth-Verlag) 
weder tags (6:00 Uhr bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 Uhr bis 6:00 Uhr) überschreiten. 
Teilfläche LEK, tags  
[dB(A)/m2] 
LEK, nachts  
[dB(A)/m2] 
TF 1 63 46 
TF 2 63 46 
TF 3 60 44 
TF 4 51 43 
TF 5 63 50 
TF 6 57 48 
TF 7 62 46 
TF 8 62 46 
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691: 2006-12, Abschnitt 5 
 
Ein Vorhaben erfüllt auch dann die schalltechnischen Festsetzungen des Bebauungsplans, 
wenn der Beurteilungspegel den Immissionsrichtwert an den maßgeblichen Immissionsor-
ten um mindestens 15 dB unterschreitet (Relevanzgrenze). 
Ferner erfüllt eine Nutzung auch dann die Anforderungen des Bebauungsplans, wenn sie - 
unabhängig von den festgesetzten Emissionskontingenten - im Sinne der seltenen Ereig-
nisse der TA Lärm zulässig ist. 
 
10 Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind im Planbereich Lärmpegelbereiche (LPB) 
festgesetzt. Hier sind für verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur 
zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vorkehrun-
gen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 3/9 
müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den An-
forderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche resultierende 
Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen wer-
den, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis er-
bracht wird, dass geringere Schallschutzmaßnahmen für die Gewährleistung gesunder 
Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen.  
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes  
Schalldämmmaß R´w, res des  
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 
30 dB für Wohnungen  
und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 
35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 
40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 
45 dB für Wohnungen  
40 dB für Büros 
VI 76 - 80 dB(A) 
50 dB für Wohnungen  
45 dB für Büros 
 
Abweichungen von den o.g. Festsetzungen zur Lärmvorsorge sind im Einzelfall im Rahmen 
des jeweiligen Baugenehmigungsverfahrens mit entsprechendem Nachweis zulässig, wenn 
aus dem konkret vor den einzelnen Fassaden oder Fassadenabschnitten bestimmten maß-
geblichen Außenlärmpegel nach DIN 4109-2:2018-01 die schalltechnischen Anforderungen 
an die Außenbauteile unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Raumarten nach DIN 
4109-01:2018-01, Kapitel 7.1, Gleichung (6), ermittelt und umgesetzt werden. 
 
Schallschutz von Schlafräumen 
In den gekennzeichneten Bereichen des Plangebiets mit einem Beurteilungspegel von ≥ 
50 dB(A) nachts sind bei Neubau bzw. bei baugenehmigungspflichtigen Änderungen im 
Zusammenhang mit Fenstern von Schlafräumen bzw. zum Schlafen geeigneten Räumen 
schallgedämpfte ggf. fensterunabhängige Lüftungssysteme vorzusehen, die die Gesamt-
schalldämmung der Außenfassaden nicht verschlechtern. Im Einzelfall kann geprüft wer-
den, ob durch geeignete Baukörperanordnung eine Minderung der Verkehrsgeräusche 
erreicht werden kann, sodass vor dem betreffenden Fenster ein Beurteilungspegel der 
Verkehrsgeräusche von ≥ 50 dB(A) sichergestellt werden kann. 
Schutz von typischen Aufenthaltsräumen im Freien (Außenwohnbereiche) 
In dem gekennzeichneten Bereich sind bei Neubauten bzw. baugenehmigungspflichtigen 
Änderungen Außenwohnbereiche (z.B. Terrassen und Balkone) nicht zulässig. Ausnahms-
weise kann hiervon abgewichen werden, sofern durch die Anordnung von geeigneten 
Lärmschutzwänden im Nahbereich oder durch geeignete Baukörperanordnung eine Min-
derung der Verkehrsgeräusche um das Maß der Überschreitung der schalltechnischen Ori-
entierungswerte des Beiblattes 1 der DIN 18005 tags sichergestellt werden kann. 
 
11. Gebäudedachflächen mit einer Neigung ≤ 15° sind flächendeckend mit einer mindestens 
extensiven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrü-
nen. Von dieser Verpflichtung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Ener-
gien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und 
Garagen mit einer Dachfläche  50 m2 ausgenommen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 25 Buchstabe a BauGB)  
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 4/9 
 
12. Fensterlose, vom Sockel bis zur Traufe reichende, mindestens 2,0 m breite Fassadenteile 
sind mit mindestens einer geeigneten Kletterpflanze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Be-
gründung)) pro angefangene 5,0 m Fassadenbreite - falls erforderlich mit entsprechender 
Kletterhilfe - dauerhaft zu begrünen (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe 
a BauGB). 
 
13. Pkw-Stellplätze mit mehr als zehn Pkw-Einstellplätzen sind mit standortgerechten groß-
kronigen Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe 
über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflan-
zen. Dabei ist mindestens ein Baum je angefangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelrei-
hung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw-Einstellplätze bei Doppelreihung entspre-
chend den anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach 
Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindes-
tens 12 m 3 (unterirdisch) zu gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu 
sichern (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bsp. Einzelreihung Bsp. Doppelreihung 
 
14. Private Grundstückszufahrten und Pkw-Stellplätze sind mit versickerungsgünstigen Belä-
gen (z. B. großfugiges Pflaster - Fugen  3 cm -, Versickerungsanteil  30 %, Rasengitter-
steine, Schotterrasen) und entsprechendem Unterbau zu gestalten. 
 
15. In den mit GE1, MI1 und MI 2 gekennzeichneten Bereichen sind 10% der Grundstücksflä-
che dauerhaft naturraumtypisch zu begrünen. Die Freiflächen sind mit Landschaftsrasen 
einzusäen und als ein- bis zweischürige Mähwiese zu erhalten. Das Mähgut ist abzufahren. 
Auf diesen Grünflächen sind pro angefangene 1.000 m2 mindestens 3 höchstämmige na-
turraumtypische Bäume (Stammumfang 18-20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals) gemäß 
DIN 18916 anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten. Im Bereich der mit Leitungsrechten 
versehenen Flächen ist eine Abstimmung mit dem Leitungsträger erforderlich. 
 
16. Zur Vermeidung von Lichtsmog – und um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu minimieren 
– dürfen für Straßenbeleuchtungen nur Natriumdampf-Niederdrucklampen oder LED-
Leuchtmittel mit warmweißer Lichtfarbe (2.700-3.000 Kelvin) verwendet werden. Die Ab-
strahlungsrichtung von Reflektoren ist ausschließlich nach unten zu richten. (Rechtsgrund-
lage: § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB)   
 
17. Mögliche Drainagewirkungen der Straße Am Tie (Stichstraße), die negativen Einfluss auf 
die Versorgung des Waldbestandes mit Grundwasser haben, sind durch technische Maß-
nahmen bei der Herstellung der Kanalisation zu minimieren. 
 
 

Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 5/9 
18. Die Befestigung (Versiegelung) und die Wahl der Befestigungsart der zukünftigen Bau-
grundstücke ist auf das betriebstechnisch absolut notwendige Maß zu beschränken. 
 
19. Entlang der Straße Am Tie (Stichstraße) sind in einem Abstand von höchstens 10 m 
großkronige, naturraumtypische Bäume (Stammdurchmesser 18-20 cm) in Abstimmung 
mit den Versorgungsträgern zu pflanzen. Dies gilt nicht für den am Waldrand gelegenen 
Abschnitt der Straße. 
 
20. Die östliche Seite der Straße Am Tie ist analog der Dichte der bestehenden Allee durch-
gängig mit Bäumen zu bepflanzen. 
 
21. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft dürfen für die Durchführung von Baumaßnahmen in Gewerbe- und 
Mischgebieten sowie für Verkehrswege und Gemeinbedarfsanlagen nicht befahren und 
betreten werden und sind durch unverrückbare, mindestens 1,10 m hohe Weidezäune 
hiervor zu schützen. 
 
Festsetzungen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft im Geltungsbereich des Bebauungsplans 
Für den Bebauungsplan ist der ökologische Fachbeitrag vom Büro PLANUM Umweltplanung 
(Bremen) vom 15.02.2000 maßgeblich. 
Die nach § 9 (1) Nr. 20 BauGB festgesetzten Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent-
wicklung von Boden, Natur und Landschaft dienen der Kompensation der auf Basis des Be-
bauungsplans verursachten Eingriffe in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild und sind 
gemäß den folgenden Regelungen zu gestalten, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. 
 
22. Fläche M1 : Die Lärchenforste innerhalb der Fläche M 1 sind sukzessive in naturnahen, 
standortgerechten, heimischen Laubwald umzuwandeln. Am westlichen Rand, angren-
zend an das Gewerbe- und Mischgebiet, und am südlichen Rand, angrenzend an das 
Mischgebiet, ist ein gestufter Waldrand mit Bäumen 1. Ordnung, Bäumen 2. Ordnung und 
Sträuchern aus blütenreichen Gehölzen anzulegen. Die Kleebergstraße ist im Bereich der 
Fläche M 1 zu entsiegeln und in dem Bereich, der zwischen den beiden Waldflächen liegt, 
der natürlichen Sukzession zu überlassen. Der nach Süden anschließende, entsiegelte 
Bereich entlang des Buchenwaldes ist zur Entwicklung eines gestuften Waldsaumes mit 
naturraum-typischen blütenreichen Gehölzen zu bepflanzen. 
23. Fläche M2 : Die nicht mit Gehölzen bepflanzten Bereiche sind als kräuterreiche Gras- 
und Staudenfluren mittlerer Standorte anzulegen und ohne Düngung und Pestiziteinsatz 
mit einer einmaligen Mahd ab Mitte Juni zu pflegen. Das Mähgut ist abzufahren. Westlich 
des Gehölzbestandes sind vier Strauchgruppen, bestehend aus jeweils mindestens 40 
heimischen, standortgerechten Laubgehölzen, zu pflanzen. Abgängige Einzelgehölze 
sind zu ersetzen. 
24. Fläche P1: Die Fläche P1 ist zu 20% mit naturraumtypischen Laubgehölzen zu bepflanzen. 
80% der Fläche sind als kräuterreiche Gras- und Staudenfluren mittlerer Standorte anzu-
legen und ohne Düngung und Pestiziteinsatz mit einer einmaligen Mahd ab Mitte Juni zu 
pflegen. Das Mähgut ist abzufahren. Wenn die Notwendigkeit einer Umfahrung von Ge-
bäudeteilen dies erforderlich macht, kann die Fläche P1, sofern Gebäudeteile direkt an-
grenzen, ausgehend von dieser Gebäudekante, bis zu einer Tiefe von max. 3,00 m auch 
als Schotterrasenfläche ausgebildet werden. 
25. Fläche P2 : Die Fläche P 2 ist zu 100% mit dichtwachsenden naturraumtypischen Gehöl-
zen gem. DIN 18916 zu bepflanzen - 1 Pflanze/m2. Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhal-
ten. Das Mähgut ist abzufahren. 
26. Fläche P3: Die Fläche P3 ist zu 100% als kräuterreiche Gras- und Staudenflur mittlerer 
Standorte anzulegen und ohne Düngung und Pestizideinsatz mit einer einmaligen 
Mahd/Jahr frühestens ab Mitte Juni zu pflegen. Das Mähgut ist abzufahren. 
  
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Sonstige freiraumbezogenen Festsetzungen: 
29. Fläche G1 : Das Regenrückhaltebecken ist mit einer Initialpflanzung naturnaher, standort-
gerechter Ufervegetation nährstoffreicher Standorte zu versehen. In den Randbereichen 
des Regenrückhaltebeckens und Regenklärbeckens sind mindestens fünf Gehölzgruppen 
heimischer, standortgerechter Laubgehölze bestehend aus mindestens 3 Einzelstämmen 
oder 10 Sträucher zu pflanzen. 
30. Fläche G2 : In der nach § 9(1) Nr. 15 BauGB festgesetzten öffentlichen Grünfläche in der 
Straße „Scharfe Hegge“ ist eine Baumreihe bzw. sind Baumgruppen großkroniger natur-
raumtypischer Laubbäume zu pflanzen. Der Abstand der Bäume soll höchstens 10,00 m 
betragen. 
31. Fläche G3 : Die Fläche G3 ist mit mittel- bis großkronigen Laubbäumen mit einem Min-
destumfang von 18-20 cm in 1m Höhe über Wurzelhals, in Baumgruppen zu je 4 bis 10 
Einzelbäumen, zu bepflanzen. Der Abstand der Bäume innerhalb der Baumgruppen soll 
8,00 m nicht überschreiten. Der Abstand der Baumgruppen untereinander und zum vor-
handenen Gehölzbestand soll zwischen 12,00 und 15,00 m liegen, gemessen von den 
Baumstämmen der äußeren Bäume der Baumgruppen. 
34. Gemäß § 9 Absatz 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung der 
Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen für Aus-
gleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 ff.)“ 
sind den Eingriffsflächen (Bauflächen und Verkehrsflächen) dieses Bebauungsplans Aus-
gleichsmaßnahmen innerhalb der im Bebauungsplan festgesetzten Flächen zum Schutz, 
zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (Kompensationsflächen) zuge-
ordnet. Für die Durchführung der erforderlichen Maßnahmen gelten die Maßnahmenbe-
schreibungen im für diesen Bebauungsplan erstellen Landschaftsökologischen Fachbei-
trag des Büros PLANUM Umweltplanung Bremen (Stand: 15.02.2000) 
 
35. Zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG darf die 
auf dem Flurstück 190/5 der Flur 10 Gemarkung Schinkel befindliche Hecke nur vollstän-
dig oder teilweise gerodet werden, wenn im Vorfeld eine geeignete Ersatzfläche herge-
stellt wurde und diese funktionsfähig ist. Die Ersatzfläche ist so zu konzipieren und her-
zustellen, dass für die Vogelart Klappergrasmücke die ökologischen Funktionen im räum-
lichen Zusammenhang weiterhin erfüllt werden. Im Vorfeld ist eine Abstimmung der Maß-
nahmen mit der Unteren Naturschutzbehörde zwingend erforderlich. Eine Abstimmung 
mit der Unteren Naturschutzbehörde ist ebenfalls im Vorfeld aller baulichen Maßnahmen 
erforderlich, die einen Abstand von 10,00 m zur Außenkante der bestehenden Hecke 
unterschreiten. 
 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Absatz 3 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
36. Bei ungegliederten Gebäudekanten von mehr als 75,00 m sind Versprünge der Gebäu-
deflucht von min. 5% der längeren Kantenlänge vorzunehmen. Ersatzweise sind vertikale 
Gliederungselemente (z.B. Rankgerüste, Vorbauten etc.) in entsprechender Breite vor-
zusehen. 
 
37. Die Hauptdächer der Hauptgebäude im GE sind als Flachdächer mit einer Neigung zwi-
schen 0° und 15° auszubilden. 
 
38. Technische Anlagen auf Gebäuden, ausgenommen Abgasanlagen und Anlagen zur Ge-
winnung erneuerbarer Energien, sind, sofern ihre Oberkante höher als 1 m über dem 
obersten Dachabschluss des jeweiligen Gebäudes liegt, allseitig bis zur Höhe ihrer Ober-
kante blickdicht einzuhausen. 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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39. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen und öffentlicher Grünflä-
chen sind nur in Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflan-
zenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 
m hohen durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen wer-
den, dass Einfriedungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Ortsbilds entstehen und nachbarliche 
Belange nicht beeinträchtigt werden. 
 
40. Im Abstand von 40,00 m zum befestigten Fahrbahnrand der Bundesautobahn (Bauver-
botszone) dürfen keine Werbeanlagen errichtet werden. 
 
41. Im Abstand von 40,00 m – 100,00 m zum befestigten Fahrbahnrand der Bundesautobahn 
(Baubeschränkungszone) bedürfen Werbeanlagen der Zustimmung der Straßenbauver-
waltung (§ 9 Bundesfernstraßengesetz). 
 
42. Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig. 
 
43. Das Anbringen von Werbeanlagen ist nur unterhalb der Trauflinie der Gebäude zulässig. 
 
44. Je Grundstück sind pro angefangene 60,00 m Grundstücksbreite straßenseitig jeweils 3 
Fahnen zulässig. Diese sind gruppenweise anzuordnen und dürfen eine Höhe von 6,00 
m nicht überschreiten. 
 
45. Je Grundstück ist pro angefangene 60,00 m Grundstücksbreite eine freistehende Wer-
beanlage zulässig. Solche Werbeanlagen müssen einen Abstand von mindestens 3,00 
m zur Straßenbegrenzungslinie einhalten. Die Gesamthöhe der Anlage darf 3,00 m nicht 
überschreiten. Die Fläche der Werbeanlage ist dabei je Ansichtsseite auf 3,00 m² be-
grenzt. 
 
 
Hinweise:   
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor:  
- Schalltechnische Untersuchung (Zech, 14.07.2020) 
- Verkehrsuntersuchung (PGT, 2020) 
- landschaftsplanerischer Fachbeitrag (PLANUM Umweltplanung, 15.02.2000) 
- spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) (Dense & Lorenz, 2020) 
 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m) so-
wie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles 
Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Verbot von 
Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und Bepflanzungsmaß-
nahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger. 
 
4. Die Lage der mit Leitungsrechten belasteten Flächen kann unter Abstimmung auf bauli-
che Anlagen und Pflanzungen im Einvernehmen mit den Ver- und Entsorgungsträgern 
verändert werden. 
 
5. Die Standorte der Trafostationen können innerhalb der Baugrundstücke unter Abstimmung 
auf bauliche Anlagen im Einvernehmen mit den Stadtwerken Osnabrück verändert werden. 
 
6. Innerhalb der Baubeschränkungszone im Abstand von 100 m vom befestigten Fahrbahn-
rand (Standstreifen) der Bundesautobahn A 33 dürfen Werbeanlagen im Blickfeld zur 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Straße nicht errichtet werden. Hiervon ausgenommen ist lediglich die Werbung am Ort 
der Leistung, die unbeschadet baurechtlicher Genehmigungen der Zustimmung des Stra-
ßenbauamtes bedarf. 
 
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Fernstraßengesetz (FStrG) dürfen innerhalb der Bauverbotszone im 
Abstand von 40 m vom befestigten Fahrbahnrand der BAB 33 keine Hochbauten errichtet 
werden. 
 
8. Das Plangebiet wurde auf vorgeschichtliche Besiedlung untersucht. Dennoch ist nicht aus-
zuschließen, dass sich im Geltungsbereich weitere Nachweise der jüngeren Bronze-/vorrö-
mischen Eisenzeit befinden können, von denen Teile noch unzerstört im Boden liegen kön-
nen. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auf-
fällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und 
Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und 
Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: archaeo-
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen sind 
nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 
Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
9. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plan-
gebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten 
Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die 
zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück 
oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. 
 
10. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tö-tungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs-und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und 
streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind 
insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhan-
den sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fle-dermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von 
einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fort-pflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten ein-
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausge-
schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einer Vogel- oder Fleder-
mausspezialistin oder einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
11. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach 
§ 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Natur-
schutzbehörde zu beantragen. 
12. Dem Vorgängerbebauungsplan (B-Plan Nr. 411 alt) sind externe Kompensationsflächen 
im Stadtgebiet zugeordnet. Diese sind grundbuchlich gesichert und gemäß landschafts-
planerischem Fachbeitrag hergestellt. Die Sicherung der Flächen bleibt weiterhin beste-
hen, um die erforderliche Kompensation auch weiterhin sicherzustellen. 
 
 
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Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)    
 
Begründung zum Entwurf  
Stand: 02.02.2022 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Der Bebauungsplan wurde erstmals Ende der 1990er Jahre aufgestellt. Der Satzungsbe-
schluss erfolgte im Jahr 2000. Inzwischen wurde festgestellt, dass die dem Bebauungsplan 
zugrundeliegende Gewerbelärmkontingentierung (bzw. die schalltechnische Untersuchung als 
deren Grundlage) fehlerhaft war. Dies führt zur Unwirksamkeit des Bebauungsplanes. 
Auf Grundlage dieser Erkenntnisse ist die Neuaufstellung des Bebauungsplanes notwendig, 
um künftig Rechtssicherheit bezüglich der Nutzbarkeit der Grundstücke im Geltungsbereich 
zu schaffen. Dies ist sowohl für die bereits ansässigen Unternehmen als auch zur Vermark-
tung der noch unbebauten Grundstücke erforderlich. Mit der Neuaufstellung des Bebau-
ungsplanes ist insofern nicht die Umsetzung eines neu entwickelten städtebaulichen Kon-
zeptes verbunden. Ziel ist vielmehr die Behebung der Fehler, die zur Nichtigkeit des Ur-
sprungsplanes geführt haben. 
Um dieses Ziel zu erreichen, ist die Neuaufstellung des Bebauungsplanes zwingend erforder-
lich. 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen und liegt zwischen 
BAB 33, Scharfe Hegge, Buchenbrink / Stallbrink, Kreuzhügel und Mindener Straße. Die 
Größe des Planbereichs beträgt ca. 29,6 ha. 
2.2. Bestandsanalyse 
Das Plangebiet wird im Westen von der BAB 33, im Norden von der Straße Scharfe Hegge, 
von Ackerflächen, einer ehem. Hofstelle mit angrenzender kleiner Waldfläche, im Osten von 
der Straße Buchenbrink und angrenzenden Ackerflächen und im Süden von einem Wohnge-
biet begrenzt. 
Das Plangebiet ist heute bereits weitgehend baulich genutzt. Die Baugrundstücke östlich der 
Straße Am Tie werden vollständig gewerblich genutzt, für eine bisher verbliebene Reserve-
fläche wurde 2019 eine Baugenehmigung zur Erweiterung eines dort ansässigen Unterneh-
mens erteilt. Im Süden grenzt ein Regenrückhaltebecken an, das der Entwässerung der be-
stehenden Bauflächen im Plangebiet dient. 
Die Flächen westlich der Straße Am Tie werden durch eine gleichnamige Stichstraße er-
schlossen. Südlich dieser Straße befindet sich eine Waldfläche, an die sich im Westen ein 
Gewerbebetrieb anschließt. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Auf der Nordseite der Stichstraße befinden sich ein Bürogebäude mit zugehörigen Stellplät-
zen sowie eine Logistikanlage. Die westlich angrenzenden Bauflächen bis zur BAB 33 sind 
derzeit noch unbebaut und werden aktuell ackerbaulich genutzt. Eine zeitnahe Bebauung die-
ser Flächen - mit Ausnahme eines schmalen Streifens parallel zur BAB 33 - ist jedoch ge-
plant.  
Parallel zur BAB 33 verlaufen zwei 110 kV-Freileitungen über die derzeit noch unbebauten 
Ackerflächen im Plangebiet. 
Die im Bebauungsplan festgesetzten Mischgebietsflächen (MI) westlich der Straße Am Tie 
zwischen der Waldfläche und der Mindener Straße sind inzwischen vollständig mit Büro-, 
Einzelhandels- und Wohnnutzungen bebaut. 
Entlang des Böschungsfußes der BAB 33 verläuft zudem eine Fußwegeverbindung zwi-
schen Mindener Straße und der Straße Scharfe Hegge. 
2.3. Planerische Ausgangslage  
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück ist der Planbereich weitge-
hend als gewerbliche Baufläche dargestellt. Die bestehende Waldfläche ist als Wald darge-
stellt. Im Westen des Plangebietes sind zwei Hochspannungsfreileitungen sowie eine wichti-
ge Wegeverbindung dargestellt, die jeweils parallel zur BAB 33 verlaufen. 
Eine südwestliche Teilfläche sowie eine kleinere Baufläche im Südosten sind im FNP als 
gemischte Bauflächen dargestellt. 
Auf der Westseite der Straße Am Tie ist parallel zum Straßenverlauf eine Grünverbindung 
dargestellt. 
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu 
entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung entspricht dem Entwick-
lungsgebot. Eine Änderung des wirksamen Flächennutzungsplans ist damit nicht erforderlich. 
2.3.2. Märkte- und Zentrenkonzept (MZK) 
Mit dem „Märkte- und Zentrenkonzept für die Stadt Osnabrück - Fortschreibung 2019 -“ 
(MZK Osnabrück 2019) liegt ein gesamtstädtisches Konzept zur funktionsräumlichen Vertei-
lung der Einzelhandelsstandorte in der Stadt Osnabrück vor, welches ebenfalls verbunden 
ist mit Handlungsempfehlungen für die städtebauliche Entwicklung der jeweiligen städtebau-
lichen Lagen und zentralen Versorgungsbereiche. Weitergehend wird mit der „Osnabrücker 
Liste“ eine Klassifizierung in zentren-, bzw. nicht-zentrenrelevante und nahversorgungsrele-
vante Sortimentsgruppen vorgenommen, die ebenfalls einen Orientierungsrahmen für die 
planungsrechtliche Steuerung des Einzelhandels in der Bauleitplanung bildet. 
Gemäß Beschluss des Rates der Stadt Osnabrück vom 05.11.2019 findet das MZK Osnab-
rück 2019 als städtebauliches Konzept Berücksichtigung 
- bei der Neuaufstellung oder Änderung von Bauleitplänen (i.S. des § 1 Absatz 6 Nummer 
11 BauGB), 
- bei der Vorhabenprüfung von Neuansiedlungen, Erweiterungen und Sortimentsänderun-
gen von Einzelhandelsbetrieben. 
Nach Einstufung im MZK Osnabrück 2019 ist der Planbereich weder als zentraler Versor-
gungsbereich noch als solitärer Nahversorgungsstandort festgelegt. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Auf Grundlage des Märkte- und Zentrenkonzeptes sollen Einzelhandelsnutzungen künftig im 
Geltungsbereich nicht zugelassen werden. Die bestehende Einzelhandelsnutzung (Sport-
fachgeschäft) unterliegt dem Bestandsschutz. 
2.3.3. Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück 
 
Das Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück trifft räumlich konzeptionelle Aussagen 
zu der planungsrechtlichen Steuerung von Vergnügungsstätten im Stadtgebiet. Das Konzept 
wurde von der CIMA Beratung + Management GmbH im Auftrag der Stadt Osnabrück erarbei-
tet und vom Rat der Stadt Osnabrück am 07.07.2020 als städtebauliches Konzept beschlos-
sen. 
Das Vergnügungsstättenkonzept ist als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 
1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB bei der Aufstellung von Bauleitplanverfahren zu berücksichtigen. Es 
kann insbesondere die sachliche Begründung für Festsetzungen in Bebauungsplänen zur 
Zulässigkeit von Vergnügungsstätten sein. 
 
Übergeordnetes Ziel des Vergnügungsstättenkonzeptes ist es, schädliche Auswirkungen auf 
die städtebauliche Entwicklung der Stadt Osnabrück durch die Erweiterung bestehender 
bzw. die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten auszuschließen. 
 
Folgende Teilziele wurden formuliert: 
- Sicherung der Zentralen Versorgungsbereiche als Standorte von Einzelhandel, 
Dienstleistungen und Gastronomie 
- Sicherung der Zentralen Versorgungsbereiche und ihrer Randbereiche als 
Wohnstandort 
- Sicherung der Fachmarktagglomerationen als Standorte für großflächigen nicht-
zentrenrelevanten Einzelhandel 
- Sicherung der Gewerbegebiete als Standorte für Gewerbe und Handwerk 
- Vermeidung von „Trading-Down“-Prozessen und damit eines Funktionsverlustes der 
Zentralen Versorgungsbereiche und der Osnabrücker Gewerbegebiete 
- Entsprechend den rechtlichen Rahmenbedingungen Entwicklungsspielraum für 
Vergnügungsstätten an Standorten, an denen keine schädlichen Auswirkungen zu 
erwarten sind, in einem an den jeweiligen Standort angepassten Maße 
 
Städtebaulich relevante „Trading-Down“-Effekte sind u.a.: 
- Konflikte mit sensiblen Nutzungen (z.B. Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen, 
Suchtberatungsstellen) 
- Verzerrung des Mietpreisgefüges 
- Verdrängung von Umfeldnutzungen durch Störwirkungen (Lärm, Spätöffnung, 
soziales Milieu) 
- Verknappung des Flächenangebotes für im Gebiet vorrangig gewünschte Nutzungen 
(z.B. Gewerbe-/Produktionsbetriebe in Gewerbegebietslagen) 
- Tendenz der Häufung von Vergnügungsstätten in bestimmten Gebieten 
(Agglomeration) 
- Abwertung des Standortes (z.B. durch optische Abschottung des Straßenbildes, 
Störung des Stadtbildes, Rückgang von Frequenzen, Ausbreitung von Leerstän-
den, Verschlechterung der Versorgungssituation) 
 
Da aktuell für die Stadt Osnabrück kein Gewerbeflächenentwicklungskonzept vorliegt, wurde 
innerhalb des Vergnügungsstättenkonzeptes eine gebietsindividuelle Prüfung der Gewerbe-
gebiete durchgeführt, bei der folgende Abwägungsfaktoren herangezogen wurden: 
- Bestehender Vergnügungsstättenbesatz 
- Sensible Nutzungen im Umfeld (Schule, Kita, Kirche) 
- Umfeld von Zentralen Versorgungsbereichen oder Fachmarktagglomerationen, gem. Märkte- 
und Zentrenkonzept der Stadt Osnabrück 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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- Lageeigenschaften 
- siedlungsstrukturelle Lage 
- Nahe zu Wohnbebauung sowie Erreichbarkeit aus Wohngebieten 
- (überregionale) Verkehrsanbindung 
- Charakter des Gebietes 
- Bestehende Betriebsstruktur 
- Prägende Nutzungscharakteristik (u.a. hochwertige Dienstleistungen, 
Bildung) 
- Umfeld industrieller Nutzung (GI-Gebiete) 
- Bestehende Zulässigkeit gemäß Bebauungsplan 
 
Für das Gewerbegebiet „Am Tie“ sieht die gebietsindividuelle Prüfung einen vollständigen 
Ausschluss von Vergnügungsstätten (Spiel, Freizeit/Kultur, Erotik) vor. Der wesentliche 
Abwägungsfaktor ist hier der bereits vorhandene Ausschluss gem. Bisher bestehendem 
Bebauungsplan. 
2.3.4. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Im Jahr 2019 hat der Rat der Stadt eine Evaluation der bereits im Jahr 2008 beschlossenen 
„Berücksichtigung ökologischer Belange in der Bauleitplanung“ vorgenommen. Auf dieser 
Grundlage wurde am 03.09.2019 per Ratsbeschluss eine Ergänzung der bestehenden Rege-
lungen, insbesondere zur Anpassung der Bauleitplanung an die Anforderungen des Klima-
wandels, beschlossen. Diese Standards sind in der Bauleitplanung regelmäßig zu beachten 
und sollen nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert wer-
den. 
Auf Grundlage dieses Ratsbeschlusses werden im Bebauungsplan Festsetzungen zur Be-
rücksichtigung ökologischer Belange getroffen. 
2.4. Rechtliche Ausgangslage  
2.4.1. Bebauungsplan 
Der bisher bestehende Bebauungsplan wurde im Jahr 2000 vom Rat beschlossen. Im Be-
bauungsplan ist für die Bauflächen östlich und westlich der Straße Am Tie Gewerbegebiet 
(GE) festgesetzt. Eine kleine Teilfläche, westlich angrenzend an die Kreuzung Am Tie / 
Mindener Straße ist als gegliedertes Mischgebiet (MI) festgesetzt, wobei auf den östlichen 
Teilflächen direkt an der Straße Am Tie das Wohnen ausgeschlossen ist. 
Nördlich der Straße Kreuzhügel ist ebenfalls eine Baufläche als Mischgebiet (MI) festgesetzt. 
Diese grenzt direkt an die nördlich gelegenen Gewerbeflächen an. 
Das bestehende Wäldchen ist im Bebauungsplan gesichert und nicht überplant worden. 
Zur Erschließung der Bauflächen ist eine Stichstraße festgesetzt, die die westlich der Straße 
Am Tie gelegenen Grundstücke erschließt. Zudem sind zwei weitere kleine Stichstraßen 
festgesetzt, die jedoch nicht realisiert wurden. Die Festsetzung erfolgte seinerzeit unter der 
Annahme, dass bei der Vermarktung deutlich kleinere Grundstücke nachgefragt werden 
könnten, was eine kleinteiligere Parzellierung und Erschließung erfordert hätte. 
Eine bestehende und eine seinerzeit geplante 110 kV-Freileitung sind nachrichtlich im Be-
bauungsplan dargestellt. 
Im Westen war unter der Freileitung ursprünglich eine Fußwegeverbindung festgesetzt, die 
das Gebiet parallel zur BAB 33 von Süd nach Nord querte. Diese Wegeverbindung ist auf-
grund von Erweiterungsbedarf eines ansässigen Unternehmens im Rahmen der 1. Änderung 
des Bebauungsplanes im Jahr 2008 an den Böschungsfuß der BAB 33 verlegt worden. Im 
Norden verschwenkt der Weg und ist an die Straße Scharfe Hegge angebunden. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Weiterhin sind im Bebauungsplan im Nordwesten und Südosten zwei Regenrückhaltebecken 
festgesetzt, von denen bisher nur das Becken östlich der Straße Am Tie realisiert wurde. Es 
dient zur Entwässerung aller derzeit gewerblich genutzten Bauflächen im Geltungsbereich. 
Die im Norden und Osten angrenzenden Freiflächen und Außenbereichsnutzungen sind ge-
genüber den Bauflächen durch festgesetzte Pflanz- bzw. Grünstreifen abgeschirmt. 
Einzelhandelsnutzungen und Vergnügungsstätten sind im Geltungsbereich ausgeschlossen. 
Für die gewerblichen Bauflächen sind im Bebauungsplan flächenbezogene Schallleistungs-
pegel festgesetzt. 
Im Bebauungsplan sind auf Basis des landschaftsplanerischen Fachbeitrages aus dem Jahr 
2000 mehrere Kompensationsflächen festgesetzt. Diese sind entsprechend den fachlichen 
Vorgaben hergestellt, werden regelmäßig gepflegt und sind dauerhaft gesichert. Ergänzend 
sind dem Plangebiet externe Kompensationsflächen zugeordnet, deren Bereit- und Herstel-
lung sowie die dauerhafte Pflege über einen städtebaulichen Vertrag sichergestellt wurden. 
Diese Flächen bleiben weiterhin grundbuchlich gesichert, um die erforderliche Kompensation 
auch weiterhin sicherstellen zu können.  
Im Jahr 2018 wurde festgestellt, dass den Festsetzungen zum Gewerbelärm eine fehlerhafte 
schalltechnische Untersuchung zugrunde liegt. Aus diesem Grund ist der Bebauungsplan 
aktuell schwebend unwirksam und darf nicht angewendet werden. 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich festgesetzten und inzwischen hergestellten öffentlichen Verkehrsflä-
chen befinden sich im Eigentum der Stadt Osnabrück. Die Bauflächen befinden sich weitge-
hend in Privatbesitz. Die noch unbebauten Grundstücke zwischen der BAB 33 und der 110 KV- 
Freileitung befinden sich ebenfalls im Besitz der Stadt Osnabrück (OBG). Die Waldfläche im 
Plangebiet befindet sich ebenfalls im Eigentum der Stadt Osnabrück. 
3. Untersuchungen 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde mehrere Untersuchungen durchgeführt. 
Artenschutzrechtliche Untersuchung (Büro Dense und Lorenz, Osnabrück, 2020)  
Die artenschutzrechtliche Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass durch die Neuauf-
stellung des Bebauungsplanes keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände ausgelöst 
werden. Untersucht wurden die im Plangebiet vorkommenden Artengruppen Vögel (Avifau-
na), Fledermäuse und Amphibien. 
Im Rahmen der artenschutzrechtlichen Untersuchung wurde der Brutnachweis einer ge-
schützten Vogelart erbracht. Das Brutrevier befindet sich in einer Hecke im westlichen Plan-
gebiet im Bereich eines privaten Grundstücks. Um artenschutzrechtliche Verbotstatbestände 
auszuschließen muss die Hecke erhalten werden oder vor einer Rodung oder Reduzierung 
eine vorgezogene Ausgleichsmaßnahme durchgeführt werden. Hierfür werden im Bebau-
ungsplan entsprechende Regelungen getroffen. 
Zu konkreten Inhalten und Ergebnissen der Untersuchung wird auf Kapitel D. Umweltbericht 
verwiesen. 
Verkehrsuntersuchung (PGT, Hannover, 2020)  
Im Rahmen der Verkehrsuntersuchung wurde überprüft, ob die mit der Planung zu erwarten-
den Verkehrsmengen über die öffentlichen Straßen abgewickelt werden können. Hierfür 
wurde auf Basis des Verkehrsmodells der Stadt Osnabrück eine Prognose errechnet. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Die Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass die betreffenden Straßen und Knotenpunk-
te ausreichend dimensioniert sind, um die zusätzlichen Verkehre aufnehmen und abwickeln 
zu können. 
Lediglich der Einmündungsbereich Am Tie/Am Tie soll aufgeweitet werden, um die zu erwar-
tenden zusätzlichen Verkehre abwickeln zu können und den erforderlichen Verkehrsfluss zu 
gewährleisten. Diese Anpassung soll zudem erfolgen, um den Anforderungen an die Ver-
kehrssicherheit von Fußgängern und Radfahrern gerecht zu werden. 
Schalltechnische Untersuchung (Zech, Lingen, 2020)  
Ziel der schalltechnischen Untersuchung war es, trotz der zu berücksichtigenden Gewerbe-
lärmvorbelastung aus der Umgebung die neu festzusetzenden Gewerbelärmkontingente so 
zu wählen, dass es künftig für die bereits bestehenden Betriebe zu keinen Einschränkungen 
in den ausgeübten Nutzungen kommt. Basis war eine Aufnahme der Betriebe und Betriebs-
grundstücke mit Betriebsabläufen und Fahrzeugbewegungen aller relevanten Unternehmen 
im Plangebiet. Limitierend für die Lärmkontingentierung sind bestehende schutzwürdige 
Wohnnutzungen nördlich, östlich und südlich des Plangebietes. 
Die im Bebauungsplan neu festzusetzenden Gewerbelärmkontingente konnten so gewählt 
werden, dass eine Einschränkung der bestehenden Betriebe vermieden werden kann und 
zudem auch die verbleibenden, aktuell noch unbebauten Flächen mit Lärmkontingenten ver-
sehen werden können, die eine weitgehend übliche Gewerbenutzung ermöglichen. 
Weiterhin wurde auf Grundlage der Verkehrsprognose eine Verkehrslärmuntersuchung 
durchgeführt. Auf dieser Grundlage werden im Bebauungsplan Lärmpegelbereiche festge-
setzt, die, verbunden mit daraus resultierenden Schalldämmaßen für die Baukörper, gesun-
de Wohn- und Arbeitsverhältnisse im Plangebiet sicherstellen sollen.  
 
Nachweis Entwässerung ohne zweites Regenrückhaltebecken (BPI Hannover)  
Mit der Konkretisierung der Nutzeranforderungen an die noch unbebauten Flächen stellte 
sich die Frage, ob das ursprünglich vorgesehene Regenrückhaltebecken (RRB) im Nordwes-
ten des Plangebietes tatsächlich erforderlich ist. 
Zur Klärung dieser Frage wurde das Büro BPI beauftragt. In diesem Zusammenhang war zu 
prüfen, ob ggf. auch eine Ertüchtigung des bereits bestehenden RRB an der Straße Am Tie 
bezüglich Kapazität und Topografie möglich ist. 
Die Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass das im Nordwesten des Plangebietes vorge-
sehene RRB nicht zwingend erforderlich ist. Das vorhandene Becken kann bei entsprechen-
dem Ausbau das zusätzlich anfallende Regenwasser aufnehmen. Die vorhandenen Kanäle 
sind ausreichend dimensioniert und ihre Höhenlage ermöglicht eine Entwässerung der noch 
unbebauten Flächen in das bereits vorhandene Becken. 
Eine Vergrößerung des Beckens ist erforderlich, aber auf dem bestehenden Grundstück 
möglich, so dass keine Anpassung des Bebauungsplanes erforderlich ist. Die Anpassung 
des Regenrückhaltebeckens ist zwischenzeitlich bereits erfolgt.  
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, durch die Neuaufstellung des Bebauungsplanes und 
die Neuermittlung rechtskonformer Emissionskontingente für den Gewerbelärm Rechtssi-
cherheit für die Eigentümer der Bauflächen im Plangebiet zu schaffen. Dabei sollen die sons-
tigen bisher geltenden Regelungen im Bebauungsplan – mit Ausnahme einer Anpassung an 
ökologische und stadtklimatische Notwendigkeiten auf Grundlage des o.g. Ratsbeschlusses 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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– weitgehend beibehalten werden. Eine Anpassung an inzwischen veränderte Rahmenbe-
dingungen und rechtliche Anforderungen erfolgt ergänzend.  
 
C Planinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee 
Das städtebauliche Konzept wird unverändert aus dem bisherigen Bebauungsplan über-
nommen. 
1.1. Planungsalternativen 
Wegen der Bestandssituation wurden alternative Plankonzepte nicht geprüft, da eine Reali-
sierung aufgrund der örtlichen Gegebenheiten nicht sinnvoll möglich wäre. 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die Erschließung bleibt gegenüber der bisherigen Situation weitgehend unverändert. Auf die 
bisher im Bebauungsplan festgesetzten Stichstraßen östlich der Straße Am Tie sowie süd-
lich der Stichstraße Am Tie wird künftig verzichtet, da diese zur Erschließung der Baugrund-
stücke im Plangebiet nicht erforderlich und Teil bestehender Privatgrundstücke sind. 
 
Zur Erschließung der inzwischen bebauten Grundstücke Kleebergstraße 8 und 10 wird eine 
Anbindung an die öffentliche Straßenverkehrsfläche ergänzt, da die Erschließung, anders als 
ursprünglich vorgesehen, nicht von der Straße Am Tie aus realisiert wurde. Weiterhin wurde 
am Westende der Straße Kreuzhügel eine Verkehrsfläche ergänzt, die Teil einer in der Ört-
lichkeit vorhandenen Wendeanlage ist. 
 
Zur Sicherstellung des angestrebten Alleecharakters der Straße Am Tie mit begleitendem 
Verkehrsgrün werden Zu- und Abfahrtsverbote festgesetzt. Die zulässigen Grundstückszu-
fahren werden auf Grundlage der bestehenden Erschließungssituation an die Örtlichkeit an-
gepasst. Auf die Festsetzung nicht erforderlicher Zufahrten soll im Sinne des angestrebten 
grünen Charakters der Straße Am Tie künftig verzichtet werden. 
2.2. Entwässerung 
Die Entwässerung (Schmutzwasser) bleibt gegenüber der bisher realisierten Lösung unver-
ändert. 
Entgegen der bisherigen Planung wird jedoch künftig auf das bisher nicht realisierte RRB im 
Nordwesten des Plangebietes verzichtet. Eine Entwässerung auch der noch nicht genutzten 
Bauflächen ist bei Ertüchtigung des bereits bestehenden Beckens an der Straße Am Tie 
möglich. Die Regenwasserentwässerung der Bauflächen in das vorhandene RRB ist über 
das bestehende öffentliche Kanalnetz möglich. 
3. Immissionsschutz 
Zur Sicherstellung des erforderlichen Immissionsschutzes wurde vom Büro Zech eine schall-
technische Untersuchung durchgeführt. Dabei erfolgte eine Neukontingentierung der Gewer-
beflächen im Plangebiet. Zudem wurde eine Verkehrslärmuntersuchung durchgeführt. 
3.1. Verkehrslärm 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Auf Basis der schalltechnischen Untersuchung werden Lärmpegelbereiche festgesetzt. Die-
se dienen dem Schutz vor Verkehrslärm. Die resultierenden Schalldämmmaße werden im 
Bebauungsplan festgesetzt. Der Nachweis der Einhaltung ist jeweils im Baugenehmigungs-
verfahren zu erbringen. 
3.2. Gewerbelärm 
Zur Wahrung der Schutzansprüche in der Nachbarschaft und zur Gewährleistung einer an-
gemessenen Ausnutzung der Gewerbegrundstücke im Plangebiet werden für die betreffen-
den Flächen im Plangebiet auf Basis der schalltechnischen Untersuchung Lärmemissions-
kontingente (L ek) festgesetzt. Diese sichern die Nutzbarkeit der Grundstücke entsprechend 
der aktuellen Betriebstätigkeiten und stellen sicher, dass eine faire Verteilung der verfügba-
ren Kontingente erfolgt. 
Aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen können im Plangebiet keine Bereiche fest-
gesetzt werden, in denen, bezogen auf die Gewerbelärmkontingente, eine uneingeschränkte 
Nutzung möglich ist. Im Stadtgebiet von Osnabrück besteht im Stadtteil Fledder ein großflä-
chiges Gewerbegebiet, indem unter Lärmaspekten eine uneingeschränkte gewerbliche Nut-
zung möglich ist. Im Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück ist das Gewerbegebiet als 
gewerbliche Baufläche dargestellt. In diesem Bereich sind die Bebauungspläne Nr. 177, 
75(1), 75(2), 206 und 219 rechtsverbindlich. Auf diese Flächen wird als extern zugeordnete 
Ergänzungsflächen verwiesen. 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
Die städtebaulichen Festsetzungen werden, dem Planungsziel der Schaffung von Rechtssi-
cherheit im Geltungsbereich und der „Heilung des unwirksamen Planes“ entsprechend, weit-
gehend aus dem bisherigen Bebauungsplan übernommen. Einige Anpassungen an die örtli-
che Situation sowie an zwischenzeitlich geänderte rechtliche Anforderungen sind dabei erfor-
derlich. 
 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Die Art der Nutzung bleibt gegenüber den bisherigen Festsetzungen weitgehend unverändert. 
Um den Gebietscharakter zu wahren und die Flächen möglichst effizient zu nutzen, werden 
Tankstellen in den Gewerbegebieten ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vergnügungsstätten. 
Auf Grundlage des Märkte- und Zentrenkonzeptes werden im Geltungsbereich Einzelhan-
delsnutzungen ausgeschlossen, da es sich nicht um einen zentralen Versorgungsbereich 
handelt. Bestehende Einzelhandelsnutzungen unterliegen dem Bestandsschutz. 
Zulässig ist Einzelhandel nur untergeordnet, sofern der Verkauf der betreffenden Waren in 
direkten Zusammenhang mit der Herstellung oder Verarbeitung vor Ort steht. Für diesen Fall 
werden Festsetzungen getroffen, die den sog. Werksverkauf ermöglichen. 
Zum Schutz benachbarter sensibler industrieller Nutzungen werden Festsetzung zur Gliede-
rung der MI- und GE-Gebiete getroffen. Ziel ist dabei eine Zonierung, die Nutzungen entspre-
chend des jeweiligen Gebietscharakters möglich macht und gleichzeitig negative Wechselwir-
kungen innerhalb des Gebietes und mit der bestehenden Nachbarschaft vermeidet. 
Ergänzend soll in den Gewerbegebieten (GE) künftig ein Ausschluss von Wohnungen für Auf-
sichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter erfolgen. Damit 
soll eine möglichst vollumfängliche gewerbliche Nutzung der Bauflächen sichergestellt werden. 
Eine dauerhafte Präsenz vor Ort ist nicht erforderlich, da es diverse andere Möglichkeiten ei-
ner effizienten Objektüberwachung gibt. Zudem haben Wohnnutzungen in Gewerbegebieten in 
der Vergangenheit immer wieder zu Konflikten (insbesondere bezogen auf Lärm bzw. Schall-
schutz) geführt, die durch entsprechende Regelungen vermieden werden können. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird aus dem bisherigen Bebauungsplan übernommen. Die 
GRZ wird für die Gewerbeflächen mit 0,8 festgesetzt, um eine möglichst effiziente Ausnut-
zung der Gewerbegrundstücke zu ermöglichen. In den Gewerbegebieten wird keine GFZ 
festgesetzt, da im Gewerbebau oftmals der Bau von großen Hallen erfolgt und die GFZ dabei 
kein zielführendes Maß ist. Daher werden neben der GRZ maximale Gebäudehöhen festge-
setzt, die das Maß der Nutzung ergänzend zur GRZ begrenzen. 
Für die Mischgebiete (MI) wird eine GRZ von 0,4 festgesetzt. Damit soll eine aufgelockerte 
Bebauung ermöglicht werden, ohne einen hohen Versiegelungsgrad der Grundstücke zu 
schaffen. 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Die zulässigen Gebäudehöhen werden aus dem bisherigen Bebauungsplan übernommen. 
Dabei werden maximale Gebäudehöhen in Bezug auf Normalhöhe Null (NHN) festgesetzt. 
Damit entfällt die Notwendigkeit einer zu definierenden Bezugshöhe im Gelände. 
Für die Bauflächen im Mischgebiet wir eine maximal zweigeschossige Bebauung festgesetzt. 
Diese Regelung wird aus dem bisherigen Bebauungsplan übernommen. 
 
4.3. Bauweise 
Für die Gewerbeflächen im Plangebiet wird abweichende Bauweise (a) festgesetzt. Dabei 
gelten die Vorgaben der offenen Bauweise mit der Maßgabe, dass Gebäude länger als 50m 
sein dürfen. Damit soll den Anforderungen an gewerbliche Nutzungen auf großen Baugrund-
stücken Rechnung getragen werden. 
Für die Mischgebietsflächen MI wird die offenen Bauweise (o) festgesetzt. Dies entspricht 
der bestehenden Bebauung und der Kleinteiligkeit der Bauflächen. 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden aus dem bestehenden Bebauungsplan über-
nommen. Lediglich in den Bereichen, in denen bisher eine optionale Stichstraße vorgesehen 
war, werden die Baugrenzen auf Grundlage der tatsächlich bestehenden Nutzungen und Ei-
gentumsverhältnisse korrigiert. Auf die Stichstraßen kann künftig verzichtet werden. 
4.4.1. Nebenanlagen 
Für Nebenanlagen wird künftig geregelt, dass diese nur innerhalb der überbaubaren Flächen 
zulässig sind. Damit soll sichergestellt werden, dass negative gestalterische Auswirkungen 
vermieden werden. Da dies nur für den Übergang zu öffentlichen Verkehrsflächen relevant 
ist, wird die Festsetzung auf diese Bereiche beschränkt. 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Ein vorhandenes Leitungsrecht für eine Erdgasfernleitung wird aus dem bestehenden Be-
bauungsplan übernommen. Änderungen sind nicht erforderlich, da die Leitung bereits vor-
handen ist. 
Ein Leitungsrecht zwischen der Straße Am Tie und der Kleebergstraße wird ebenfalls aus 
dem bisherigen Plan übernommen. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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4.5.2. Grünflächen 
Die Grünflächen und die internen Kompensationsflächen werden aus dem bisherigen Plan 
übernommen. 
Als Grünfläche werden der bestehende Wald sowie Bereiche entlang der Straße Buchen-
brink festgesetzt. Die Waldfläche soll dauerhaft gesichert und in ihrer ökologischen Qualität 
aufgewertet werden. Die Flächen am Buchenbrink dienen der Eingrünung des Gewerbege-
bietes und der Abschirmung gegenüber der Nachbarschaft. Gemäß ökologischem Fachbei-
trag sind diese Bestandteile des Minimierungs- und Kompensationskonzeptes. 
Die private Grünfläche zwischen Mindener Straße und dem vorhandenen Regenrückhaltebe-
cken wird ebenfalls als - private - Grünfläche festgesetzt, um diese dauerhaft zu sichern. 
Anstelle des bisher geplanten RRB im Nordwesten des Plangebietes wird dort künftig eine 
öffentliche Grünfläche festgesetzt. Dieser Bereich ragt in einen größeren zusammenhängen-
den Freiraum mit hoher Bedeutung für das Stadtklima hinein, kann aufgrund der Hochspan-
nungsfreileitungen kaum sinnvoll genutzt werden und ist zudem schwierig zu erschließen, da 
auch künftig eine Erschließung von Bauflächen im Plangebiet über die Straße Scharfe Heg-
ge ausgeschlossen werden soll. 
Ergänzend zu den festgesetzten Grünflächen werden zusätzliche Flächen als Verkehrsgrün 
festgesetzt. Diese Flächen befinden sich entlang der Straßen und dienen der Eingrünung 
des Plangebietes 
 
4.5.3. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern soll ein Beitrag zur 
Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schad-
stoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den 
Sommermonaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhal-
tung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlagswassers wieder 
verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet werden. Hierzu muss 
bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmächtigkeit von mindestens 10 cm 
zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dach-
konstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. 
a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verduns-
tung des gespeicherten Regenwassers heizen sich darunterliegende Räume im Sommer 
nicht so stark auf, während die isolierende Wirkung der Dachbegrünung im Winter den Hei-
zenergiebedarf senkt. Unter gewissen Umständen kann ein begrüntes Dach sogar neuen Le-
bensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung 
(z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen 
werden. 
Durch die Befreiung für Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden, wird mit der Festsetzung die Möglichkeit geschaffen, alterna-
tiv einen Beitrag zum globalen Klimaschutz zu leisten und gleichzeitig eine rentable und zu-
kunftssichere Energieversorgung des Gebäudes sicherzustellen. Photovoltaik- und solar-
thermische Anlagen erzeugen Strom bzw. Wärme und ersetzen dadurch die konventionelle 
Energieerzeugung, die oftmals mit hohen klimaschädlichen Treibhausgasemissionen ver-
bunden ist. Die statischen Anforderungen an die Dachtragwerke sind für Solaranlagen nicht 
höher als die des Gründachs. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist 
ebenfalls möglich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für eine nied-
rigere Umgebungstemperatur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können 
sie sich positiv auf den Wirkungsgrad und somit dem Stromertrag von Photovoltaikanlagen 
auswirken. Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten kann eine Kombination von Dach-
begrünung und Solaranlage demnach durchaus sinnvoll sein. 
4.5.4. Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu flächendeckend 
versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den Sommermonaten 
stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der aufgenomme-
nen Wärme erfolgt besonders in den kühleren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine 
Abkühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der Begrünung durch standortgerechte großkronige 
Laubbäume (s. Pflanzliste B) wird die Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was 
zu einer deutlichen Verringerung des Aufheizeffekts führt. Als Baumpflanzungen kommen le-
diglich Hochstämme in Frage, um Konflikte zwischen parkenden Autos und dem Kronenbe-
reich der Bäume zu vermeiden. Als Hochstamm bezeichnet man, deren Kronenansatz in min-
destens 180 – 220 cm Höhe liegt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur Verringerung 
der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung von Luftschadstoffen 
und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung der Luftqualität geleistet 
 
 
 
 
 
Bsp.: Einzelreihung Bsp.: Doppelreihung 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen - 
botanischer Artenname deutscher Artenname Wuchshöhe in m Breite in m 
Acer platanoides Spitzahorn 20 bis 30 15 bis 22 
Acer platanoides 
(oder in Sorten: ‚Cleveland‘, ‚Columnare´) Spitzahorn 10 bis 15 5 bis 7 
Aesculus carnea Rotblühende Kastanie 10 bis 15 8 bis 12 
Alnus spaethii Erle Spaethii 12 bis 15 8 bis 10 
Betula pendula Sandbirke 18 bis 25 10 bis 15 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Carpinus betulus 
(oder in Sorten:`Fastigiata, Frans Fontaine´) Pyramiden-Hainbuche 15 bis 20 4 bis 6 
Carpinus betulus Hainbuche 10 bis 20 7 bis 12 
Corylus colurna Baumhasel 15 bis 18 8 bis 12 
Liquidambar styraciflua Amberbaum 15 bis 18 8 bis 12 
Quercus cerris Zerreiche 20 bis 30 10 bis 15 
Quercus palustris Sumpfeiche 15 bis 20 8 bis 15 
Quercus petraea Traubeneiche 20 bis 30 15 bis 20 
Quercus robur Stieleiche 25 bis 35 15 bis 20 
Robinia pseudoacacia Robinie, Scheinakazie 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia cordata Winterlinde 18 bis 20 12 bis 15 
Tilia cordata (oder in Sorten:'Greenspire´) Amerikanische Stadtlinde 18 bis 20 10 bis 12 
Tilia tomentosa Silberlinde 25 bis 30 15 bis 20 
Tilia tomentosa (oder in Sorten:'Brabant´) Brabanter Silberlinde 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia x europaea Holländische Linde 30 bis 35 18 bis 20 
 
 
4.5.5. Erhalt von Bäumen 
 
Zu erhaltende Einzelbaume werden im Bebauungsplan auf Grundlage einer fachlichen Be-
wertung im Bebauungsplan festgesetzt. Damit soll der dauerhafte Erhalt sowohl der Bäume 
als auch des alleeartigen Erscheinungsbildes der Straße Am Tie sichergestellt werden. 
 
4.5.6. Anpflanzen von Bäumen 
Neu anzupflanzende Bäume werden im Bebauungsplan nicht festgesetzt. Die im bisherigen 
B-Plan festgesetzten neu zu pflanzenden Bäume werden als zu erhaltende Bäume über-
nommen, da die entsprechenden Pflanzungen bereits erfolgt sind. 
4.5.7. Ausgleichsmaßnahmen 
Im Rahmen der erstmaligen Aufstellung des Bebauungsplanes wurde vom Büro Büro PLA-
NUM Umweltplanung (15.02.2000) ein landschaftsplanerischer Fachbeitrag mit Eingriffsbilan-
zierung erarbeitet. 
Auf dieser Basis wurden Minimierungs- und Kompensationsmaßnahmen im Plangebiet fest-
gesetzt, die bereits realisiert sind. Die entsprechenden Festsetzungen werden in den neu 
aufzustellenden Bebauungsplan übernommen. 
Neben der internen Kompensation wurde ein verbleibendes Defizit von 8,3 ha Fläche ermit-
telt. Daher wurden dem Bebauungsplan externe Kompensationsflächen zugeordnet und 
grundbuchlich gesichert. Die Lage der externen Kompensationsflächen im Stadtgebiet kann 
der Abb. 1 entnommen werden. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Abb. 1: Lage externer Kompensationsflächen im Stadtgebiet 
 
Dem Bebauungsplan sind externe Kompensationsflächen in einer Größe von insgesamt 10,5 
ha zugeordnet. Vor diesem Hintergrund kann davon ausgegangen werden, dass auch die im 
Rahmen der Neuaufstellung des Bebauungsplanes erfolgten geringfügigen Anpassungen so-
wie der Verzicht auf die Herstellung des zweiten Regenrückhaltebeckens als ausgeglichen gel-
ten können. Die externen Kompensationsflächen werden durch eine entsprechende Festset-
zung den Eingriffen des Bebauungsplanes zugeordnet. Die zwischenzeitlich teilweise geän-
derten Flurstücksnummern werden aktualisiert in die textlichen Festsetzungen übernommen. 
4.5.8. Schutz von Kompensationsflächen 
Um die im Planbereich gelegenen Kompensationsflächen während der Bautätigkeiten auf den 
Baugrundstücken vor Beeinträchtigungen zu schützen, sind diese durch einen ortsbildtypi-
schen Weidezaun einzufrieden. Dadurch kann verhindert werden, dass Bodenaushub auf den 
Kompensationsflächen zwischengelagert wird oder Baufahrzeuge den Boden verdichten, so 
dass die Bodenfunktion nur im zwingend erforderlichen Maß beeinträchtigt wird. 
4.5.9. Amphibienschutz 
Im Nahbereich des Planbereichs befinden sich Lebensräume für Amphibien. Im Rahmen der 
artenschutzrechtlichen Untersuchung wurde diese Artengruppe untersucht. Lediglich das 
vorhandenen Regenrückhaltebecken wird von Amphibien frequentiert. Zu den Ergebnissen 
wird auf Kapitel D. Umweltbericht verwiesen. Besondere Festsetzungen zum Amphibien-
schutz sind nicht erforderlich. 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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4.5.10. Straßenbeleuchtung 
Um eine Störung des Lebensumfeldes der im Plangebiet vorzufindenden Fledermäuse so 
weit wie möglich zu vermeiden, ist die Straßenbeleuchtung im Plangebiet so zu erstellen, 
dass ein vertretbares Lichtspektrum eingehalten wird. 
Durch ältere Straßenbeleuchtungen können Insekten in großen Mengen angelockt werden. 
Dadurch entsteht im Bereich derartiger Straßenbeleuchtungen nachts eine Art „Überange-
bot“ an Nahrung für Fledermäuse. Dieses Überangebot führt allerdings an anderer Stelle zu 
einem geringeren Aufkommen nachtaktiver Insekten und somit zu einem Nahrungsrückgang 
für Fle-dermausarten, die ihre Nahrung nicht im Bereich von Straßenbeleuchtungen suchen. 
Gleichzeitig besteht die Gefahr, dass Fledermäuse bei der Nahrungsaufnahme im Bereich 
älterer Straßenbeleuchtungen durch den Straßenverkehr gefährdet werden. 
Quecksilberdampflampen haben den höchsten insektenanlockenden UV-A-Anteil (380-315 
nm) im Spektrum und sind deshalb als ungünstig einzustufen. Metall-Halogenidlampen sind 
ähnlich zu bewerten. Natriumdampflampen (gelbes Licht) und LED-Lampen weisen dagegen 
eine eher geringe Lockwirkung auf. 
Da LED-Lampen aus energetischer Sicht wesentlich positiver zu bewerten sind als Natrium-
dampflampen, wird im Bebauungsplan im Sinne einer ökologischen Minimierungsmaßnahme 
festgesetzt, dass im Plangebiet Straßenbeleuchtungen nur mit LED-Beleuchtung betrieben 
werden dürfen. 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fas-
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
5.1. Dächer 
Für Gebäude im Gewerbegebiet (GE) werden flach geneigte Dächer mit einer Neigung von 
max. 15° festgesetzt. Dies entspricht der inzwischen vorhandenen Bebauung vor Ort und er-
möglicht die Festsetzung einer Dachbegrünung zur Minimierung der Aufheizung des Gebietes 
in den Sommermonaten. Zudem kann das Substrat einen Teil des anfallenden Regenwas-
sers zwischenspeichern, was insbesondere bei kurzzeitigen Starkregenereignissen die Vor-
flut entlasten kann. 
5.2. Technische Dachaufbauten 
Um zu verhindern, dass technische Dachaufbauten (insbesondere Lüftungsanlagen) eine 
orts-bildbeeinträchtigende Wirkung entfalten, sind diese, sofern sie mehr als 1 m über den 
obersten Dachabschluss des jeweiligen Dachabschlusses hinausragen, allseitig bis zur Hö-
he ihrer Oberkante einzuhausen. 
5.3. Werbeanlagen 
Aus rechtlichen Gründen werden Festsetzungen zu Ausschluss und Genehmigungsvorbehalt 
durch den Straßenbaulastträger entlang der BAB 33 vorgenommen. Diese Abforderungen er-
geben sich aus dem Bundesfernstraßengesetz (Bauverbots- und Baubeschränkungszone). 
Um eine Häufung von Werbeanlagen im Plangebiet zu vermeiden wird festgesetzt, dass Wer-
bung nur an der Stätte der Leistung zulässig ist. Weiterhin werden Regelungen zur Anzahl zu-
lässiger Fahnen und freistehender Werbeanlagen getroffen. Diese Regelungen sollen einer ge-
stalterisch ungewünschten Häufung von Werbeanlagen vorbeugen und diese vermeiden. im 
Umfeld, um insgesamt ein möglichst homogenes Erscheinungsbild gewährleisten zu können. 
Bestehende Genehmigungen bleiben von den neuen Regelungen unberührt. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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5.4. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bereiche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen 
Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind 
Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs- und Grünflächen nur in Form von heimischen 
standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung ei-
nes heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität. 
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden. 
 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als durchsich-
tig angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigkeit abhängig von der 
Ausführung, insbesondere von den Abständen zwischen den einzelnen Holzelementen. 
Von einer „offenen“ also durchsichtigen Einfriedung wird man noch nicht sprechen können, 
wenn die Lücken zwischen den Latten gerade der Breite der Latten entsprechen, wohl aber 
dann, wenn auch bei einer Betrachtung von der Seite unter einem Winkel von 45° ein der 
Lattenbreite entsprechender „Durchblick“ gewährleistet ist (Große-Suchsdorf / Lindorf / 
Schmaltz / Wiechert, Niedersächsische Bauordnung, Kommentar, 8. Auflage, § 12a Rn. 24). 
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebeneinander 
beider Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hinter der bauli-
chen Anlage oder die bauliche Anlage (z. B. Maschendrahtzaun) in die Hecke eingeflochten 
ist. Erforderlich ist allerdings, dass die Gesamteinfriedung zu gleichen Teilen aus Hecke und 
baulicher Anlage besteht. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Beispiele für die Kombination aus 
Hecke und baulicher Einfriedung 
Gemauerte Einfriedungen 
können ausnahmsweise zu-
gelassen werden, sofern sie 
sich an der Gestaltung der 
ortsbildtypischen Sockelzo-
nen vorhandener Einfriedun-
gen orientieren oder das 
Straßenbild nicht negativ be-
einflussen. Bei massiven 
Mauern sind nachbarliche Belange, insbesondere die Einsichtnahme in den öffentlichen Stra-
ßenverkehrsraum im Bereich von Grundstückszufahrten, zu berücksichtigen. 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
  
deutscher  
Artenname 
botanischer  
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-  
versorgung  
reich/mittel/  
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung  
Einzelbaum/  
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15 m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30 m E   
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30 m E   
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20 m E   
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20 m E   
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25 m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30 m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40 m E   
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10 m E   
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25 m E   
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20 m E   
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20 m E   
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10 m E   
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15 m E   
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30 m E   
Stieleiche Quercus robur fs mi 40 m E   
Silberweide Salix alba fs/na mi 25 m E   
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8 m E/H   
 
 
 
  Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15 m E   
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8 m E   
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12 m E   
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10 m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25 m E   
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35 m E   
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25 m E   
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30 m E   
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30 m E   
 
  
deutscher  
Artenname 
botanischer  
Artenname 
Wasser- 
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-  
versorgung  
reich/mittel/  
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung  
Einzelbaum/  
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4 m H   
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6 m H   
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6 m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6 m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4 m H   
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3 m H   
Europäische Stech- 
palme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6 m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2 m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3 m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3 m H ja 
Schwarzer  
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6 m H   
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H   
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3 m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5 m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3 m H   
 
  
deutscher  
Artenname 
botanischer  
Artenname 
Wasser- 
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-  
versorgung  
reich/mittel/  
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung  
Einzelbaum/  
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20 m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20 m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6 m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein,  
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3 m - ja 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherrinnen und Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer 
eventuellen Bebauung darauf einrichten können. 
6.1. Altlasten 
Altlasten sind im Geltungsbereich nicht bekannt. 
6.2. Kampfmittelverdachtsflächen 
Für das Plangebiet wurde im Rahmen der Bauleitplanung bereits eine Kampfmittelsondierung 
bzw. eine Luftbildauswertung durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst des Landes Nieder-
sachsen durchgeführt. Somit besteht innerhalb des Plangebiets kein Verdacht auf Kampfmit-
tel. 
7. Nachrichtliche Übernahmen 
7.1. Baudenkmale 
Baudenkmale sind im Plangebiet nicht vorhanden. 
7.2. Hochspannungsfreileitungen 
Die vorhandene und geplante Hochspannungsfreileitung werden nachrichtlich in den Bebau-
ungsplan übernommen. 
7.3. Ferngasleitung 
Die vorhandene Ferngasleitung wird nachrichtlich in den Bebauungsplan übernommen. 
5. Maßnahmen 
8.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine Neuordnung der Grundbesitzverhältnis-
se durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
8.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Folgekosten entstehen durch die Erweiterung des Regenrückhaltebeckens an der Straße 
Am Tie. Die Kosten werden von der OBG getragen. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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D Umweltbericht 
 
1. Einleitung 
 
1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 
 
Der Aufstellungsbereich des B-Plans liegt im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen und um-
fasst in etwa die Fläche zwischen der Straße  Scharfe Hegge im Norden, der BAB 33 im Wes-
ten, einer Wohnanlage im Süden sowie der Straße Buchenbrink im Osten. 
 
Das Vorhaben verfolgt das Ziel, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ausweisung 
eines auch hinsichtlich der Gewerbelärmkontingentierung rechtssicheren Gewerbegebietes zu 
schaffen (s. Kap. A.1.). 
 
Hinsichtlich der Angaben zum Standort sowie der Art des Vorhabens und geplanter Festset-
zungen wird auf die vorhergehenden Kapitel A – C der Begründung verwiesen. 
 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum Bedarf an Grund und Boden 
Das Plangebiet umfasst in seiner Gesamtheit eine Fläche von ca. 29,60 ha. Hinsichtlich der 
nutzungsspezifischen Differenzierung sei auf Kapitel F.2 verwiesen. Hinsichtlich der in der 
Umweltprüfung zu betrachtenden Auswirkungen wird die bestehende sowie die bereits durch 
Erteilung einer Baugenehmigung absehbare Bebauung als Ist-Zustand zu Grunde gelegt.  Da-
her umfasst der durch das geplante Gewerbegebiet noch zu veranschlagende Bedarf an 
Grund und Boden zusätzlich zum Ist-Zustand eine Fläche von ca. 2,78 ha, wovon planungs-
rechtlich 2,23 ha dauerhaft neu versiegelt werden können. 
 
 
1.2 Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen sowie ihre 
Berücksichtigung 
 
Fachgesetze 
Dem Planvorhaben liegen die Vorschriften des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der 
Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414, zuletzt geändert am 10. Sep-
tember 2021 (BGBl. I S. 3634)), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) und die Planzeichen-
verordnung (PlanZV), jeweils in der zurzeit gültigen Fassung, zu Grunde. 
 
Im Bebauungsplanverfahren greift die Eingriffsregelung des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. m. §§ 14 
bis 18 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), in der zur-
zeit gültigen Fassung vom 04. März 2020 (BGBl. I S. 440). 
 
Es gelten die artenschutzrechtlichen Vorschriften insbesondere der §§ 44 ff BNatSchG über 
besonders geschützte Arten, zu denen u. a. alle europäischen wildlebenden Vogelarten sowie 
alle Fledermausarten gehören. 
 
Die Anforderungen des Bodenschutzes gründen auf den Vorgaben des Bodenschutzgesetzes 
(BBodSchG) bzw. der Bundesbodenschutzverordnung (BBodSchV).  
 
Mit Blick auf das Schutzgut Wasser ist das Gesetz zur Neuregelung des niedersächsischen 
Wasserrechts (NWG) in der Fassung vom 19. Februar 2010 (Nds. GVBl. Nr. 5/2010) sowie 
das Wasserhaushaltsgesetz (WHG) zu beachten.  
 
Bezogen auf etwaige auf das Vorhaben einwirkenden sowie die von ihm ausgehenden Immis-
sionen bzw. Emissionen sind das Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG), die Techni-
schen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) und die DIN 18005 (Schallschutz im 
Städtebau) zu berücksichtigen.  
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Fachplanungen 
Mit Blick auf die Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück 
wird auf das Kapitel A.2.3.1 verwiesen. 
 
Hinsichtlich der im Rahmen der Umweltprüfung seit der jüngsten Novellierung des UVPG ge-
sondert zu betrachtenden Schutzgüter Fläche und Biodiversität wird Bezug genommen auf die 
Nationale Nachhaltigkeitsstrategie der Bundesregierung (sowie des Landes ND) bzw. auf ihre 
Nationale Strategie zur Biodiversität. 
 
Darüber hinaus sind die vom Rat der Stadt Osnabrück beschlossenen “Ökologischen Kriterien 
in der Bauleitplanung“ zu berücksichtigen. 
 
Inwieweit das Vorhaben den in den Fachgesetzen und –planungen formulierten Zielsetzungen 
gerecht wird, ist den Kapiteln zu den einzelnen Schutzgütern zu entnehmen. 
 
 
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 
 
2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 
 
Der Umweltzustand im rechtsgültigen Status wird nachfolgend auf die betroffenen Schutzgüter 
bezogen dargestellt, um die Empfindlichkeit gegenüber der Neuplanung herauszustellen und 
Hinweise auf ihre Berücksichtigung im Zuge der planerischen Überlegungen geben zu kön-
nen. Anschließend wird die mit der Durchführung der Planung verbundene Veränderung des 
Umweltzustandes abgeschätzt.  
 
Es wird (nochmals) darauf verwiesen, dass sich die Betrachtung der Auswirkungen auf die 
einzelnen Schutzgüter im Wesentlichen auf die derzeit noch unbebauten Ackerflächen entlang 
der BAB 33 beschränken muss. 
 
 
2.1.1 Schutzgut Mensch 
 
Hinsichtlich des Menschen sind im Zusammenhang mit der Planung zunächst Auswirkungen 
bezogen auf die Erholungsfunktion (Lärm, Landschaftsbild, Barrierewirkung) von Bedeutung. 
Das Erholungspotenzial der Stadtlandschaft innerhalb im Zusammenhang bebauter Sied-
lungsbereiche ist naturgemäß eng verbunden mit der Qualität des Landschafts- respektive 
Stadtbildes. Ein realisiertes Gewerbegebiet kann diesbezüglich in aller Regel nicht die Qualitä-
ten relativ offener, landwirtschaftlicher Nutzflächen aufweisen. Beeinträchtigungen des Land-
schaftsbildes stehen also über den Aspekt der Erholungseignung in enger Wechselwirkung 
mit dem Schutzgut Mensch. 
 
Bewertung 
Die verbliebenen Freiflächen entlang der BAB 33 sind für Erholungssuchende über die Straße 
„Scharfe Hegge“ und zukünftig auch über die am Böschungsfuß der Autobahn im Rahmen der 
im FNP dargestellten wichtigen Grünverbindung geplanten Fuß-/Radwegeverbindung erleb-
bar. Das Landschaftsbilderleben wird zwar durch die bereits realisierte Bebauung und die un-
mittelbare Nachbarschaft der Autobahn stark beeinträchtigt, eine zusätzliche Bebauung auch 
der restlichen Freiflächen würde aber das bereits stark eingeengte Freiraumerleben dieser 
Wegeverbindung weiter einengen und beeinträchtigen, da ein im Verlauf der Jahreszeiten 
variierendes Erscheinungsbild landwirtschaftlicher Nutzflächen die visuelle Beeinträchtigung 
der Gewerbebauten mindern kann. 
 
Auf den verbliebenen Freiflächen entlang der BAB 33 entsteht in hohem Maße Kaltluft. Diese 
fließt in südliche Richtung ab und steht vermutlich mit der Frischluftleitbahn in der Haseniede-
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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rung in Verbindung. Die überplanten Flächen sind demnach ein wichtiges Element im Kaltluft-
prozessgeschehen im Osten Osnabrücks, da der Haseniederung an windarmen Tagen eine 
hohe Bedeutung für die Frischluftversorgung der Innenstadt zugewiesen wird. Eine Bebauung 
wird sich diesbezüglich nachteilig auswirken (vgl. Kap. 2.1.6). Infolge der Ausweisung der 
Gewerbeflächen und dem damit verbundenen Verkehrsaufkommen ist mit einer Zunahme der 
Immissionsbelastung zu rechnen, ohne dass davon auszugehen ist, dass lufthygienisch maß-
gebende Grenzwerte erreicht oder überschritten werden. Hinsichtlich des Aspektes Lärmbe-
lastung sei an dieser Stelle auf das Kapitel A.3 der Begründung verwiesen. 
 
In der Gesamtschau wird allerdings nur von geringen, nicht erheblichen Beeinträchtigungen 
hinsichtlich des Schutzgutes Mensch ausgegangen. 
 
 
2.1.2 Schutzgut Biodiversität 
 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz sind Tiere und Pflanzen als Bestandteil des Naturhaushal-
tes in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt zu schützen. Von daher sind 
die Auswirkungen einer B-Planaufstellung u. a. auf Tiere und Pflanzen sowie auf die biologi-
sche Vielfalt (Biodiversität) zu berücksichtigen. 
 
Bewertung 
Mit dem Vorhaben werden derzeit unversiegelte Freiflächen mit einer nur geringen ökologi-
schen Wertigkeit überplant. Eine übergeordnete Bedeutung im Rahmen eines Biotopverbund-
systems ist nicht gegeben. Der aktuelle Fachbeitrag Artenschutz kommt vor dem Hintergrund 
des konstatierten Ist-Zustandes zu dem Ergebnis, dass mit der Neuaufstellung des B-Plans 
keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände hinsichtlich der Artengruppen Vögel, Fle-
dermäuse und Amphibien einhergehen werden, sofern die angeführte CEF-Maßnahme hin-
sichtlich der Dorngrasmücke (Heckenpflanzung) umgesetzt wird. Der Wegfall des naturnah zu 
gestaltenden Regenrückhaltebeckens innerhalb der nordwestlichen Grünfläche schließt den 
erhofften Anstieg der Artenvielfalt, der mit einer solchen Strukturanreicherung in der Regel 
einhergeht, aus. Dem kann durch eine entsprechende Gestaltung der zukünftigen öffentlichen 
Grünfläche entgegengewirkt werden. 
 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz besonders geschützte Teile von Natur und Landschaft sind 
im Plangebiet nicht vorhanden. Es wird insgesamt von keinen oberhalb der Erheblichkeits-
schwelle liegenden Beeinträchtigungen bezogen auf das Schutzgut Biodiversität respektive 
Arten und Lebensgemeinschaften ausgegangen. 
 
 
2.1.3 Schutzgut Fläche 
 
Ein Ziel der Nationalen Nachhaltigkeitsstrategie ist es, nunmehr bis 2030 die tägliche Neuin-
anspruchnahme durch Siedlungs- und Verkehrsflächen bundesweit auf 30 Hektar zu senken. 
Dieses 30-Hektar-Ziel soll – ebenso wie die Bodenschutzklausel – die Flächeninanspruch-
nahme begrenzen und die unbebaute, unzersiedelte und unzerschnittene Freifläche im Au-
ßenbereich schützen. Die ökologischen Folgen des derzeit anhaltenden Flächenverbrauchs 
manifestieren sich v. a. in dem Verlust von Lebensräumen für Tier- und Pflanzenarten, der 
Zersiedelung und Zerschneidung von Landschaften und Habitaten mit entsprechenden Folgen 
für die biologische Vielfalt, der eingeschränkten Aufnahme von Niederschlagswasser durch 
Versiegelung und damit einer verminderten Grundwasserneubildung sowie in der steigenden 
Lärm- und Schadstoffbelastung aufgrund zusätzlichem Verkehrsaufkommen. 
 
Eine Bewertung des Schutzgutes Fläche kommt hier nicht zum Tragen, da das zu betrachten-
de Plangebiet im direkten Umfeld bereits flächig eine Bebauung aufweist (Autobahn, Gewer-
beflächen. Von Freiflächen im o. g. Sinne kann daher nicht ausgegangen werden. Hinsichtlich 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 22/28 
der dennoch erheblichen Neuversiegelungen und ihren Folgewirkungen sei auf die sonstigen 
schutzgutspezifischen Kapitel verwiesen. 
 
 
2.1.4 Schutzgut Boden 
 
Eine nach dem Bewertungsmodell der Stadt Osnabrück vorgenommene Bodenfunktionsbe-
wertung – ihr liegen v. a. die Teilfunktionen Lebensgrundlage für Pflanzen und Tiere , Aus-
gleichskörper im Wasserhaushalt , Land- und forstwirtschaftliche Ertragsfähigkeit , Seltenheit 
des Bodens sowie Naturnähe / Regenerierbarkeit des Bodens zu Grunde – ist hinsichtlich der 
im Aufstellungsbereich anstehenden unversiegelten Böden nicht durchgeführt worden. Die 
Bodenkarte von Niedersachsen (M 1:25000) spricht die im Plangebiet natürlich anstehenden 
Böden im Bereich der landwirtschaftlichen Nutzflächen als Plaggenesche an. Im Plangebiet 
sind keine Altlasten bekannt 
 
Bewertung 
Mit Grund und Boden ist gemäß § 1a (2) BauGB sparsam umzugehen. Bei Realisierung des 
Vorhabens werden anstehende Böden als Gewerbe- und Verkehrsflächen überplant und ste-
hen damit hinsichtlich ihrer ökologischen Funktionalität nicht mehr zur Verfügung. Diesbezüg-
lich muss zunehmend auch ihre Funktion als CO2-Speicher in den Fokus rücken. Auf den Frei-
flächen ist eine Durchlässigkeit für Niederschlagswässer nach wie vor gegeben. Gegenüber 
Versiegelung durch Bebauung und der damit verbundenen Reduzierung der Oberflächen-
versickerung besteht demnach eine hohe Empfindlichkeit. 
 
Die auf Grund der bisherigen Nutzung eingetretene anthropogene Überformung der anste-
henden Böden ist teilweise als Vorbelastung zu beurteilen. Die Festsetzungen des Bebau-
ungsplanes ermöglichen die Überbauung und Neuversiegelung gewachsener Bodengesell-
schaften in einer Größenordnung von ca. 2,23 ha. Zusätzlich ist von weiteren Belastungen 
unversiegelt bleibender Böden während des Baubetriebes (Verdichtung, Umlagerung etc.) 
auszugehen. Auch das Verlegen von Versorgungsleitungen wird zu Beeinträchtigungen der 
anstehenden Böden führen. 
 
Vor dem Hintergrund dieser mit der Planung verbundenen Belastungen anstehender Böden ist 
insgesamt von sehr erheblichen Beeinträchtigungen hinsichtlich des Schutzgutes Boden aus-
zugehen. 
 
 
2.1.5 Schutzgut Wasser 
 
Beim Schutzgut Wasser ist zwischen den Aspekten Grundwasser und Oberflächenwasser zu 
unterscheiden. Die mit der geplanten Gewerbeansiedlung einhergehenden Neuversiegelun-
gen in einer Größenordnung von 2,23 ha führen zu einer Erhöhung des Oberflächenabflusses, 
die sich auf die Grundwasserneubildungsrate auswirken kann. Da eine dezentrale oder zent-
rale Versickerung der anfallenden Niederschlagswässer auf Grund der ungünstigen Versicke-
rungsbedingungen flächig nicht möglich erscheint, sieht das Entwässerungskonzept vor, die 
auf den Gewerbeflächen anfallenden Niederschlagswässer in die bestehenden Regenrückhal-
tebecken östlich der Straße „Am Tie“ – abzuleiten. 
 
Das Gewerbegebiet liegt weder innerhalb eines Wasserschutzgebiets noch innerhalb eines 
Überschwemmungsgebietes. 
 
Bewertung 
Die überplanten Freiflächen erreichen hinsichtlich des Schutzgutes (Grund)Wasser eine all-
gemeine Wertigkeit bzw. Empfindlichkeit. Der mit Neuversiegelungen einhergehende erhöhte 
Oberflächenabfluss bzw. die damit verbundene Verminderung der Grundwasserneubildungs-
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 23/28 
rate werden als vernachlässigbar eingeschätzt. Hinsichtlich des Oberflächenabflusses wird 
auch die Festsetzung bezüglich einer Dachbegrünung mindernd wirken. 
 
Insgesamt wird die Planung daher hinsichtlich des Schutzgutes (Grund)Wasser zu keinen 
Beeinträchtigungen führen. 
 
 
2.1.6 Schutzgut Klima/Luft 
 
Im Falle der Bebauung von Flächen in der freien Landschaft kann es je nach Lage und Topo-
graphie zu Beeinflussungen des Stadtklimas kommen. Neben den verkehrsbedingten 
Emissionen ist vor allem die Bedeutung der überplanten Flächen als Kalt- bzw. Frischluftent-
stehungsgebiet und/oder als Frischluftleitbahn zu betrachten. 
 
Die derzeitigen Freiflächen im Aufstellungsbereich fungieren als Kaltluftentstehungsgebiet und 
werden bei entsprechenden Wetterlagen von einem mittleren Kaltluftvolumenstrom über-
strömt. Ihnen wird zum einen eine sehr hohe bioklimatische Bedeutung zugeschrieben und 
zum anderen wird auf die Bedeutung der Vernetzung für den Kaltlufthaushalt relevanter Flä-
chen und die Vermeidung von Austauschbarrieren verwiesen. 
 
Bewertung 
Eine Bebauung wird vor dem Hintergrund der oben dargestellten stadtklimatologischen Funk-
tionalität zum einen ein Strömungshindernis darstellen und zum anderen die Funktion als Kalt-
luftentstehungsgebiet einschränken. Eine Beeinträchtigung des Kaltluftprozessgeschehens im 
Osten der Stadt wäre die Folge. Gegebenenfalls sind weitere Planvorhaben im Osten der 
Stadt in die Betrachtung einzubeziehen, um mögliche Akkumulationseffekte oder Rückkoppe-
lungen hinsichtlich eines Beeinträchtigungsgrades erfassen zu können. Auf Grund einiger 
festgesetzter Verminderungsmaßnahmen können diese Auswirkungen für den unmittelbaren 
Planbereich gemindert werden (vgl. Kap. D.3.1). Zu erwartende zusätzliche Verkehre werden 
nicht zu messbaren Luftschadstoffbelastungen führen. 
 
Erhebliche Beeinträchtigungen hinsichtlich des Schutzgutes Klima/Luft können insgesamt 
nicht ausgeschlossen werden. 
 
 
2.1.7 Schutzgut Landschaftsbild 
 
Das Landschaftsbild gilt in aller Regel als umso wertvoller, je mehr es der naturraumtypischen 
Vielfalt, Eigenart und Schönheit entspricht. Ist ein Raum bereits hinsichtlich dieser Aspekte als 
verarmt anzusehen, so sind die noch vorhandenen naturraumtypischen Elemente als umso 
erhaltenswerter einzustufen. 
 
Besonderes Augenmerk bei der Bewertung des Landschaftsbildes muss hier der im FNP dar-
gestellten bedeutsamen Grünverbindung gelten, die nunmehr im Bereich des Böschungsfußes 
entlang der BAN 33 geführt werden soll und die die Haseniederung mit den Freiflächen im 
Bereich Schinkel-Ost verbinden wird. 
 
Bewertung 
Hinsichtlich des Schutzgutes Landschaftsbild ist davon auszugehen, dass der Blick in eine 
vormals freiere Landschaft aufgrund des Ist-Zustandes bereits in großen Teilen verloren ge-
gangen ist. Dennoch oder gerade deshalb ist davon auszugehen, dass die Überplanung der 
verbliebenen Freiflächen entlang der BAB 33 das bereits sehr eingeschränkte Landschaftser-
leben im Kontext der o. g. bedeutsamen Grünverbindung weiter beeinträchtigen würde (s. a. 
Kap. D. 2.1.1). Von daher werden Beeinträchtigungen zu konstatieren sein, die allerdings als 
unterhalb der Erheblichkeitsschwelle liegend eingeschätzt werden. 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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2.1.8 Kultur-/Sachgüter 
 
Mit der Begrifflichkeit “Kultur und sonstige Sachgüter“ werden v. a. Güter umschrieben, die 
etwa als architektonisch wertvolle Bauten oder archäologische Schätze Objekte von gesell-
schaftlicher Bedeutung darstellen. Sonstige Sachgüter können auch in Form von Einrichtun-
gen für den Gemeinbedarf oder der öffentlichen Infrastruktur für Ver- und Entsorgung etc. von 
dem jeweiligen Vorhaben betroffen sein. 
 
Im Hinblick auf das Schutzgut Kultur- und Sachgüter sind allenfalls die zwei parallel zur BAB 
33 verlaufenden 110 kV-Freileitungen zu nennen. 
 
Bewertung 
Die Hochspannungsfreileitungen werden nachrichtlich in den Bebauungsplan übernommen; 
eine Beeinträchtigung von Kultur- und Sachgütern im Aufstellungsbereich ist nicht erkennbar. 
 
 
2.1.9 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 
 
Die nach den Vorgaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich gegen-
seitig in unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern 
sowie Wechselwirkungen aus Verlagerungseffekten und komplexe Wirkungszusammenhänge 
zu berücksichtigen. Insgesamt steht also hinter den betrachteten Teilsegmenten des Natur-
haushaltes – den Schutzgütern – ein stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge – ein Öko-
system. 
 
Die Überbauung der Böden auf den verbliebenen Freiflächen unterbindet bzw. beeinträchtigt 
ihre Lebensraumfunktion für Bodenorganismen und Pflanzenarten (auch Nutzpflanzen), ihre 
Funktion als Filter-, Puffer- und Transformatorsystem für die Grundwasserneubildung und –
reinhaltung sowie als Speicherraum für Nährstoffe, Niederschlagswässer und auch CO 2. Mit 
den geplanten Versiegelungen können grundsätzlich der Oberflächenabfluss sowie die lokal-
klimatische Situation im Betrachtungsraum verändert werden. Stadtklimatische Nachteile ent-
stehen zudem, da den Flächen eine stadtklimatische Funktionalität – Kaltluftentstehungsge-
biet, Kaltluftzufuhr, Vernetzungsfunktion im Kaltlufthaushalt – hinsichtlich des Kaltluftprozess-
geschehens im Osten der Stadt zuzuweisen ist. Die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes 
durch Bebauung der Freiflächen bzw. durch das Heranrücken von Bebauung an bedeutsame 
Wegeverbindungen wirkt sich auf das Naturerleben bzw. die Erholungsfunktion aus. Es ist 
also (auch) unter diesem Aspekt von negativen Effekten bezogen auf das Schutzgut Mensch 
auszugehen. 
 
 
2.1.10 Zusammenfassung der Umweltauswirkungen 
 
Bei dem Vorhaben handelt es sich um gewerbliche Bebauung mit der zugehörigen Erschlie-
ßung und Infrastruktur. Erhebliche Umweltauswirkungen liegen vor Allem in dem Verlust von 
mindestens 2,23 ha gewachsener Böden einer vermutlich mittleren bis hohen ökologischen 
Funktionsvielfalt. Die geplanten Neuversiegelungen werden darüber hinaus zu einer Beein-
trächtigung der stadtklimatischen Funktionalität der betroffenen Freiflächen im Kaltluftprozess-
geschehen im Osten der Stadt führen. Auf Grund der Bebauung der landwirtschaftlichen Nutz-
fläche mit wenn auch eingeschränkten Sichtbeziehungen kommt es auch zu zumindest gerin-
gen Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes und des wohnungsnahen Erholungspotenzials. 
Hinsichtlich der Schutzgüter Biodiversität, Wasser sowie Kultur und Sachgüter werden eben-
falls keine erheblichen Beeinträchtigungen mit dem Vorhaben verbunden. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
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Die bei Realisierung des Vorhabens zu erwartenden Umweltauswirkungen sind im Folgenden 
tabellarisch zusammengestellt und hinsichtlich ihrer Erheblichkeit beurteilt. 
 
Tab. 1: Umweltauswirkungen der B-Planaufstellung   
Schutzgut  
 
Auswirkungs-/ 
Beeinträchtigungsgrad 
MENSCH - 
BIODIVERSITÄT - 
BODEN - - - 
WASSER o 
KLIMA/LUFT - - 
LANDSCHAFTSBILD - 
KULTUR-/ 
SACHGÜTER o 
 
 + = positive Auswirkungen 
 o = keine Auswirkungen/Beeinträchtigungen 
 - = geringe, nicht erhebliche Beeinträchtigungen 
 - - = erhebliche Beeinträchtigungen 
 - - - = sehr erhebliche Beeinträchtigungen 
 
 
2.2 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 
 
2.2.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
 
Mit der Planung sind die in Kapitel D.2.1 beschriebenen, bezogen auf die eingriffsrelevanten 
Schutzgüter1 Boden/Fläche und Klima/Luft als sehr erheblich bzw. erheblich eingestuften Be-
einträchtigungen verbunden. Abgesehen von den stadtklimatischen Aspekten kann auf Grund 
der im Rahmen der Realisierung vorgesehenen Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichs-
maßnahmen die Beeinträchtigung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes als kompensiert 
gelten (vgl. Kap. D.3.). 
 
Mit Blick auf die besonderen Anforderungen des Artenschutzrechts ist davon auszugehen, 
dass durch die Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände (§ 42 (1) Nr. 2 
BNatSchG) erfüllt werden, sofern die angeführte CEF-Maßnahme im Vorfeld einer Bebauung 
realisiert werden. 
 
 
2.2.2 Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
 
Ohne die geplante bauliche Nutzung würden die betroffenen Freiflächen ihre bisherige Cha-
rakteristik einer eher intensiven landwirtschaftlichen Nutzung beibehalten; Bodengesellschaf-
                                                
1 Die Schutzgüter Mensch sowie Kultur-/Sachgüter finden im Rahmen der naturschutzfachlichen 
Eingriffsregelung keine Berücksichtigung, die Darstellung diesbezüglicher Beeinträchtigungen ist 
allein Gegenstand der Umweltprüfung. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 26/28 
ten mit einer mindestens mittleren ökologischen Funktionserfüllung würden nicht überplant. 
Die Gefahr, das Kaltluftprozessgeschehen im Osten der Stadt zu beeinträchtigen, wäre nicht 
gegeben. 
 
Mit Blick auf die nunmehr überplanten Ackerflächen wird nicht davon auszugehen sein, dass 
ihre ökologische Wertigkeit steigen würde. Allenfalls über die ökologische Aufwertung von 
Wegeseitenräumen und Ackerrandstreifen – v. a. zu realisieren im Rahmen der Herrichtung 
der Wege- bzw. Grünverbindung - bestünde ein Entwicklungspotenzial. Die im Süden über-
plante Heckenstruktur könnte dagegen über entsprechende Sukzessionsstadien in ihrer öko-
logischen Wertigkeit weiter steigen. Hieraus ergäben sich u. a.  vorteilhafte Effekte hinsichtlich 
des zukünftigen Artenspektrums bzw. der Biodiversität (biologische Vielfalt). 
 
 
3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zur Kompensation erheblicher 
nachteiliger Umweltauswirkungen 
 
Mit Blick auf Vermeidungs-, Verminderungs- sowie Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ist 
zwischen Festsetzungen im Geltungsbereich des B-Planes und Maßnahmen auf Flächen, die 
außerhalb dieses Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da der Ausgleichsbegriff des 
BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer um-
fassenderen Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
 
Darüber hinaus sind Vermeidungs-, Verminderungs- und vorgezogenen Ausgleichsmaßnah-
men (CEF-Maßnahmen) zu berücksichtigen, die aus den Anforderungen des Artenschutzes 
resultieren und darauf abzielen, die Erfüllung von Verbotstatbeständen gemäß § 44 
BNatSchG Abs. 1 zu vermeiden. 
 
 
3.1 Festsetzungen im Bebauungsplan 
 
Der Bebauungsplan sieht geeignete Festsetzungen hinsichtlich der Kompensation der sehr 
erheblichen bzw. erheblichen Beeinträchtigungen der Schutzgüter Boden und Klima/Luft im 
Plangebiet nicht vor. 
 
Gemäß den ökologischen Kriterien in der Bauleitplanung regeln entsprechende textliche Fest-
setzungen u. a. die Begrünung der Dächer der Hauptgebäude, das Pflanzen großkroniger 
Laubbäume auf Parkplätzen sowie die Verwendung versickerungsgünstiger Beläge. Diese 
Maßnahmen dienen v. a. der Verminderung stadtklimatologischer Beeinträchtigungen, die aus 
den Neuversiegelungen resultieren und dem nachhaltigen Regenwassermanagement (vgl. 
Kap. C.4.5). 
 
 
3.2 Zugeordnete Maßnahmen außerhalb des B-Planes 
 
Auf der Grundlage eines landschaftsplanerischen Fachbeitrages aus dem Jahr 2000 wurden 
dem seinerzeit erstmalig aufgestellten Bebauungsplan bereits externe Kompensationsflächen 
zugeordnet. Diese decken auch das Kompensationserfordernis ab, welches sich aus der 
Überplanung der verbliebenen Freiflächen hinsichtlich des Schutzgutes Boden ergibt (vgl. Kap 
C.4.5.7). Es verbleiben nur schwer quantifizierbare Defizite, die sich aus der Bedeutung der 
nunmehr überplanten Freiflächen im Kontext des Kaltluftprozessgeschehens im Osten der 
Stadt ergeben. 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 27/28 
 
3.3 Artenschutz 
 
Der B-Plan erfordert eine vorgezogene Ausgleichsmaßnahme (CEF-Maßnahme), die aus den 
Anforderungen des Artenschutzrechts resultiert. Als Ersatz für verlorengehende Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten der Dorngrasmücke ist mit räumlich funktionalem Bezug vor Baube-
ginn eine dem Verlust entsprechende Strauch- bzw. Heckenstruktur mit Anbindung an die 
freie Landschaft anzulegen. 
 
Aufgrund dieser CEF-Maßnahme und der Hinweise Nr.10 und 11 des B-Plans wird davon 
ausgegangen, dass durch die Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände (§ 44 
(1) Nr. 3 BNatSchG) erfüllt werden. 
 
 
3.4 In Betracht kommende Planungsvarianten 
 
Hinsichtlich etwaiger Planungsvarianten wird auf Kapitel C.1.1 verwiesen. 
 
 
4. Zusätzliche Angaben 
 
4.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 
 
Auf Grund der Fokussierung auf die verbliebenen Freiflächen entlang der BAB 33 erübrigen 
sich diesbezügliche Angaben. 
 
 
4.2 Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswir-
kungen des Vorhabens auf die Umwelt (MONITORING) 
 
Im Rahmen der Fortschreibung des Kompensationsflächenkatasters der Stadt Osnabrück 
werden die bereits zugeordneten externen Kompensationsmaßnahmen überwacht. So wird 
gewährleistet, dass Entwicklungen, die den vorgesehenen Zielbiotopen auf diesen Flächen 
nicht entsprechen, frühzeitig durch geeignete Maßnahmen begegnet werden kann. 
 
Inwieweit die hinsichtlich der Artengruppen der Vögel und Fledermäuse durchzuführenden 
CEF-Maßnahmen wirken, wird im Rahmen eines entsprechenden Monitorings überprüft wer-
den. 
 
 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung 
 
Die Neuaufstellung des Bebauungsplans 411 „Am Tie“ verfolgt das Ziel, die planungsrechtli-
chen Voraussetzungen für die Ausweisung eines auch hinsichtlich der Gewerbelärmkontin-
gentierung rechtssicheren Gewerbegebietes zu schaffen. Hinsichtlich der in der Umweltprü-
fung zu betrachtenden Auswirkungen wird die bestehende sowie die bereits durch Erteilung 
einer Baugenehmigung absehbare Bebauung als Ist-Zustand zu Grunde gelegt. Von daher 
beschränkt sich die Betrachtung der Auswirkungen auf die einzelnen Schutzgüter v. a. auf die 
derzeit noch unbebauten Ackerflächen entlang der BAB 33. 
 
Bei dem Vorhaben handelt es sich um gewerbliche Bebauung mit der zugehörigen Erschlie-
ßung und Infrastruktur. Erhebliche Umweltauswirkungen liegen vor Allem in dem Verlust von 
mindestens 2,23 ha gewachsener Böden einer vermutlich mittleren bis hohen ökologischen 
Funktionsvielfalt. Die geplanten Neuversiegelungen werden darüber hinaus zu einer Beein-
trächtigung der stadtklimatischen Funktionalität der betroffenen Freiflächen im Kaltluftprozess-
geschehen im Osten der Stadt führen. Auf Grund der Bebauung der landwirtschaftlichen Nutz-
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 28/28 
fläche mit wenn auch eingeschränkten Sichtbeziehungen kommt es zudem zu zumindest ge-
ringen Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes und des wohnungsnahen Erholungspoten-
zials. Hinsichtlich der Schutzgüter Biodiversität, Wasser sowie Kultur und Sachgüter werden 
ebenfalls keine erheblichen Beeinträchtigungen mit dem Vorhaben verbunden. 
 
Auf der Grundlage eines landschaftsplanerischen Fachbeitrages aus dem Jahr 2000 wurden 
dem seinerzeit erstmalig aufgestellten Bebauungsplan bereits externe Kompensationsflächen 
zugeordnet. Diese decken auch das Kompensationserfordernis ab, welches sich aus der 
Überplanung der verbliebenen Freiflächen hinsichtlich des Schutzgutes Boden. Es verbleiben 
nur schwer quantifizierbare Defizite, die sich aus der Bedeutung der nunmehr überplanten 
Freiflächen im Kontext des Kaltluftprozessgeschehens im Osten der Stadt ergeben. Die Neu-
aufstellung des B-Plans erfordert zudem eine vorgezogene Ausgleichsmaßnahme (CEF-
Maßnahme) hinsichtlich der Dorngrasmücke (Heckenpflanzung), die aus den Anforderungen 
des Artenschutzrechts resultieren. 
 
Mittels geeigneter Überwachungsmaßnahmen (Monitoring) wird die Entwicklung sowohl der 
externen Kompensationsflächen als auch die Wirksamkeit der CEF-Maßnahmen kontrolliert. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Umweltbericht (Kapitel D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkungen 
zwischen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen. 
Mit der Festsetzung interner und externer Kompensationsflächen, die aufgrund der Planhis-
torie bereits lange hergestellt und somit wirksam sind, können die mit der Planung verbun-
denen Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft ausgeglichen werden. Rein rechne-
risch verbleibt sogar ein Kompensationsüberhang. Den neuen Erkenntnissen bezüglich des 
Artenschutzes wird durch die Festsetzung einer CEF-Maßnahme Rechnung getragen. Diese 
dient dazu, artenschutzrechtliche Verbotstatbestände zu vermeiden. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Flächenbilanz 
  
Planbereichsfläche: ca. 296.600 m2 
Bauflächen: ca. 205.920 m2 
davon Gewerbegebiet (GE): ca. 183.650 m2  
davon Mischgebiete (MI): ca.   22.270 m2 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca.   19.440 m2 
Grünflächen insgesamt: ca.   41.730 m2 
davon öffentliche Grünflächen: ca.   33.440 m2 
private Grünflächen: ca.     8.290 m2 
Flächen für die Landwirtschaft 
und Wald: ca.   29.500 m2 
 
 
Seite: 1/16 
 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)    
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 02.02.2022 
 
 
1. Stellungnahmen nach § 3 Absatz 1 und § 4 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) 
(frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung) 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Prüfungsergebnis 
Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 Ich nehme Bezug auf unser Gespräch am „runden 
Tisch“ am 05.02.2020, in dem Sie den derzeitigen Pla-
nungsstand des Bebauungsplanes Nr. 411-Neuaufstel-
lung vorgestellt haben. Sie hatten die Beteiligten er-
muntert, auch schon vor Durchführung der öffentlichen 
Beteiligungsverfahren nach § 3 BauGB Anregungen 
zum Bebauungsplanentwurf vorzutragen. Dieses darf 
ich hiermit tun: 
 
1. Das Betriebsgrundstück unserer Mandantschaft 
wird von Norden nach Süden von einer 110-kV-
Bahnstromleitung überspannt. Die Begrenzung 
der Baufelder westlich und östlich der Hochspan-
nungsleitung orientieren sich am erforderlichen Si-
cherheitsabstand. 
Ich hatte angeregt, die beiden Baufelder miteinan-
der zu verbinden, um auch die Fläche unter der 
Hochspannungsleitung für eine Nutzung als Stell-
plätze oder bauliche Anlage mit geringer Höhe 
nutzbar zu machen. Dabei könnte im Bereich des 
notwendigen Sicherheitsabstandes die zulässige 
Höhe der baulichen Anlage beschränkt werden. 
Ich erlaube mir, Ihnen ein Planungsbeispiel der 
Stadt Lüdinghausen beizufügen, in deren Gewer-
begebiet „Wieschebrink“ die Grundstücke eben-
falls von einer Hochspannungsleitung 110 kV 
überspannt werden. Den Link zu diesem Bebau-
ungsplan habe ich Ihnen in der E-Mail, mit der die-
ses Schreiben versandt wurde, übermittelt. 
 
2. Der derzeit zumindest formell noch geltende Be-
bauungsplan Nr. 411 sieht im Süden unserer Man-
dantschaft zwei Mischgebiete vor, deren Auswei-
sung sich wohl aus dem südlich angrenzenden 
Wohngebiet ergibt. 
 
Um einerseits unserer Mandantschaft die Möglich-
keit zu geben, auch diesen südlichen Grund-
stücksbereich zu gewerblichen Zwecken zu nut-
zen, andererseits jedoch der Notwendigkeit des 
Trennungsgebotes Rechnung zu tragen, schlage 
ich vor, die Flächen als eingeschränktes Gewerbe-
gebiet (GEn) festzusetzen. 
[…] 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 2/16 
 
Für eine Berücksichtigung dieser Vorschläge danken 
wir bereits jetzt und verbleiben 
1.2 Wir beziehen uns auf Ihre o.g. Maßnahme und teilen 
Ihnen hierzu mit, dass von uns verwaltete 
Versorgungsanlagen der nachstehend aufgeführten Ei-
gentümer bzw. Betreiber von der geplanten 
Maßnahme nicht betroffen werden: 
• Open Grid Europe GmbH, Essen 
• Kokereigasnetz Ruhr GmbH, Essen 
• Ferngas Netzgesellschaft mbH (FG), Netzgebiet 
Nordbayern, Schwaig bei Nürnberg 
• Mittel-Europäische Gasleitungsgesellschaft mbH 
(MEGAL), Essen 
• Mittelrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft 
mbH (METG), Essen 
• Nordrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft 
mbH & Co. KG (NETG), Dortmund 
• Trans Europa Naturgas Pipeline GmbH (TENP), Es-
sen 
• GasLINE Telekommunikationsnetzgesellschaft deut-
scher Gasversorgungsunternehmen mbH & Co. KG, 
Straelen (hier Solotrassen in Zuständigkeit der PLEdoc 
GmbH) 
• Viatel GmbH (Zayo Group), Frankfurt 
 
Maßgeblich für unsere Auskunft ist der im Übersichts-
plan markierte Bereich. 
Dort dargestellte Leitungsverläufe dienen nur zur gro-
ben Übersicht. 
 
Achtung: Eine Ausdehnung oder Erweiterung des Pro-
jektbereichs bedarf immer einer erneuten 
Abstimmung mit uns. 
[…] 
 
1.3 Gegen den o.g. Planungsentwurf bestehen aus unse-
rer Sicht keine Bedenken. 
[…] 
1.4 Sie haben das Landesamt für Geoinformation und Lan-
desvermessung Niedersachsen (LGLN), 
Regionaldirektion Hameln - Hannover (Dezernat 5 - 
Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD)) als Träger öf-
fentlicher Belange gem. § 4 Baugesetzbuch (BauGB) 
beteiligt. Meine Ausführungen hierzu entnehmen Sie 
bitte der zweiten Seite; diese Stellungnahme ergeht 
kostenfrei. 
 
Sofern in meinen anliegenden Ausführungen eine wei-
tere Gefahrenerforschung empfohlen wird, mache ich 
darauf aufmerksam, dass die Gemeinden als Behör-
den der Gefahrenabwehr auch für die Maßnahmen der 
Gefahrenerforschung zuständig sind. 
 
Eine Maßnahme der Gefahrenerforschung kann eine 
historische Erkundung sein, bei der alliierte Kriegsluft-
bilder für die Ermittlung von Kriegseinwirkungen durch 
Abwurfmunition ausgewertet werden (Luftbildauswer-
tung). Der KBD hat nicht die Aufgabe, alliierte Luftbil-
der zu Zwecken der Bauleitplanung oder des Bauord-
nungsrechts kostenfrei auszuwerten. Die Luftbildaus-
wertung ist vielmehr gem. § 6 Niedersächsisches Um-
weltinformationsgesetz (NUIG) in Verbindung mit § 2 
Abs. 3 Niedersächsisches Verwaltungskostengesetz 
(NVwKostG) auch für Behörden kostenpflichtig. 
 
Die Bearbeitungszeit für Luftbildauswertungen be-
trägt derzeit beim KBD ca. 20 Wochen ab Antrag-
stellung. Da diese Zeitspanne zwischen Erteilung 
[…] 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 3/16 
einer Baugenehmigung und dem Baubeginn erfah-
rungsgemäß nicht verfügbar ist, empfehlen wir den 
Kommunen eine rechtzeitige Antragstellung. 
 
Sofern eine solche kostenpflichtige Luftbildauswertung 
durchgeführt werden soll, bitte ich um entsprechende 
schriftliche Auftragserteilung unter Verwendung des 
Antragsformulars und der Rahmenbedingungen, die 
Sie über folgenden Link abrufen können: 
http://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/kampfmit-
telbeseitigung/luftbildauswertung/kampfmitt 
elbeseitigungsdienst-niedersachsen-163427.html 
1.5 Im Planbereich der o. a. Maßnahme verlaufen keine 
Höchstspannungsleitungen unseres Unternehmens. 
Planungen von Höchstspannungsleitungen für diesen 
Bereich liegen aus heutiger Sicht nicht vor. 
Wir gehen davon aus, dass Sie bezüglich weiterer Ver-
sorgungsleitungen die zuständigen Unternehmen 
beteiligt haben. 
[…] 
1.6 Wir bedanken uns für Ihre Behördenbeteiligung vom 
14.07.2020 in obiger Angelegenheit und teilen Ihnen 
mit, dass seitens der Westnetz GmbH grundsätzlich 
keine Bedenken gegen die Neuaufstellung des Bebau-
ungsplans Nr. 411 bestehen.  
Im Geltungsbereich unterhalten und planen wir keine 
Versorgungseinrichtungen. 
 
Die Versorgung erfolgt in diesem Bereich durch die 
SWO Netz GmbH. 
[…] 
1.7 Bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat 
die Firma Ericsson bezüglich ihres Richtfunks 
keine Einwände oder spezielle Planungsvorgaben. 
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Stellungnahme 
nur für Richtfunkverbindungen des Ericsson – 
Netzes gilt. 
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, die 
Deutsche Telekom, in Ihre Anfrage ein. 
Richten Sie diese Anfrage bitte an: 
Deutsche Telekom Technik GmbH 
Ziegelleite 2-4 
95448 Bayreuth 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Von weiteren Anfragen bitten wir abzusehen. 
[…] 
1.8 1. 110-kV-Hochspannungsfreileitung Baumstraße - 
Lüstringen, Bl. 1273 (Maste 30 bis 32)  
2. 110-kV-Hochspannungsfreileitung Lüstringen – 
Wehrendorf, Bl. 0088 (Maste 1 bis 3)  
 
Diese Stellungnahme betrifft ausschließlich die im Be-
treff genannte Hochspannungsfreileitung. Bezüglich 
der ebenfalls im Planbereich vorhandenen Amprion-
Hochspannungsfreileitungen erhalten Sie ggf. eine se-
parate Stellungnahme der Amprion GmbH. 
  
Der Geltungsbereich des o. g. Bauleitplanes liegt teil-
weise im 2 x 18,50 m = 37,00 m breiten Schutzstreifen 
der im Betreff unter 1. genannten Hochspannungsfrei-
leitung.  
 
Den Leitungsverlauf mit Leitungsmittellinie, Maststand-
orten und Schutzstreifengrenzen haben wir in den 
zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes im Maßstab 
1 : 1000 vom 27.07.2020 (Westnetz-Eintragung) einge-
tragen. Sie können diesen aber auch unserem beige-
fügten Lageplan im Maßstab 1 : 2000 entnehmen. Wir 
weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass 
sich die tatsächliche Lage der Leitung ausschließlich 
aus der Örtlichkeit ergibt.  
[…] 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 4/16 
 
Dem o. g. Bauleitplan stimmen wir unter folgenden Be-
dingungen zu:  
 
• Die Hochspannungsfreileitung wird mit Leitungsmittel-
linie, Maststandorten und Schutzstreifen-grenzen 
nachrichtlich im zeichnerischen Teil des Bebauungs-
planes dargestellt.  
 
• Wir empfehlen, dass Bauwerke außerhalb des 
Schutzstreifens der im Betreff genannten Hochspan-
nungsfreileitung errichtet werden.  
 
• Im Schutzstreifen der Leitung dürfen nur solche An-
pflanzungen vorgenommen werden, die eine End-
wuchshöhe von maximal 3,00 m erreichen. Als Anlage 
ist beispielhaft eine Gehölzliste mit entsprechenden 
Endwuchshöhen beigefügt.  
 
Um die Maste herum muss jedoch eine Fläche mit ei-
nem Radius von 15,00 m von jeglicher Bebauung und 
Bepflanzung freigehalten werden. Dieser Bereich kann 
teilweise als Parkplatz oder Stellplatzfläche genutzt 
werden. Bei solch einer Nutzung ist der Mast durch ge-
eignete Maßnahmen gegen versehentliches Anfahren 
zu sichern. 
 
Durch höherwachsende Gehölze, die in den Randbe-
reichen bzw. außerhalb der Leitungsschutzstreifen an-
gepflanzt werden, besteht die Gefahr, dass durch ei-
nen eventuellen Baumumbruch die Hochspannungs-
freileitung beschädigt wird. Aus diesem Grund bitten 
wir Sie zu veranlassen, dass in diesen Bereichen Ge-
hölze zur Anpflanzung kommen, die in den Endwuchs-
höhen gestaffelt sind. Anderenfalls wird eine Schutz-
streifenverbreiterung erforderlich. 
  
Sollten dennoch Anpflanzungen oder sonstiger Auf-
wuchs eine die Leitung gefährdende Höhe erreichen, 
ist der Rückschnitt durch den Grundstückseigentü-
mer/den Bauherrn auf seine Kosten durchzuführen 
bzw. zu veranlassen. Kommt der Grundstückseigentü-
mer/der Bauherr der vorgenannten Verpflichtung trotz 
schriftlicher Aufforderung und Setzen einer angemes-
senen Frist nicht nach, so ist die Westnetz GmbH be-
rechtigt, den erforderlichen Rückschnitt zu Lasten des 
Eigentümers/des Bauherrn durchführen zu lassen.  
 
Die Leitung und die Maststandorte müssen jederzeit 
zugänglich bleiben, insbesondere ist eine Zufahrt auch 
für schwere Fahrzeuge zu gewährleisten. Alle die 
Hochspannungsfreileitung gefährdenden Maßnahmen 
sind untersagt.  
 
• Im Textteil des Bebauungsplanes wird folgender Hin-
weis aufgenommen: „Von den einzelnen ggf. auch 
nicht genehmigungspflichtigen Bauvorhaben im 
Schutzstreifen der Leitung bzw. in unmittelbarer Nähe 
dazu sind der Westnetz GmbH Bauunterlagen (Lage-
pläne und Schnittzeichnungen mit Höhenangaben in m 
über NN) zur Prüfung und abschließenden Stellung-
nahme bzw. dem Abschluss einer Vereinbarung mit 
dem Grundstückseigentümer/Bauherrn zuzusenden. 
Alle geplanten Maßnahmen bedürfen der Zustimmung 
der Westnetz GmbH.“  
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 5/16 
Wir bitten Sie, unsere vorgegebenen Auflagen in den 
Bebauungsplan zu übernehmen und uns weiter am 
Verfahren zu beteiligen.  
 
Kompensationsfläche Schinkel / Voxtrup “Hasen-
wiese“ 
 
Im Bereich der o.g. Kompensationsfläche verläuft die 
im Betreff unter 2. genannten Hochspannungsfrei-lei-
tung mit ihrem 2 x 19,00 m = 38,00 m breiten. 
  
Im Schutzstreifen der Leitung dürfen nur solche An-
pflanzungen vorgenommen werden, die eine End-
wuchshöhe von maximal 3 m erreichen. Als Anlage ist 
beispielhaft eine Gehölzliste mit entsprechenden End-
wuchshöhen beigefügt.  
 
Durch höherwachsende Gehölze, die in den Randbe-
reichen bzw. außerhalb der Leitungsschutzstreifen an-
gepflanzt werden, besteht die Gefahr, dass durch ei-
nen eventuellen Baumumbruch die Hochspannungs-
freileitung beschädigt wird. Aus diesem Grund bitten 
wir Sie zu veranlassen, dass in diesen Bereichen Ge-
hölze zur Anpflanzung kommen, die in den Endwuchs-
höhen gestaffelt sind. Anderenfalls wird eine Schutz-
streifenverbreiterung erforderlich.  
 
Sollten dennoch Anpflanzungen oder sonstiger Auf-
wuchs eine die Leitung gefährdende Höhe erreichen, 
ist der Rückschnitt durch den Grundstückseigentü-
mer/den Bauherrn auf seine Kosten durchzuführen 
bzw. zu veranlassen. Kommt der Grundstückseigentü-
mer/der Bauherr der vorgenannten Verpflichtung trotz 
schriftlicher Aufforderung und Setzen einer angemes-
senen Frist nicht nach, so ist die Westnetz GmbH be-
rechtigt, den erforderlichen Rückschnitt zu Lasten des 
Eigentümers/des Bauherrn durchführen zu lassen.  
 
Die Leitung und die Maststandorte müssen jederzeit 
zugänglich bleiben, insbesondere ist eine Zufahrt auch 
für schwere Fahrzeuge zu gewährleisten. Alle die 
Hochspannungsfreileitung gefährdenden Maßnahmen 
sind untersagt. 
 
Der Beginn von Pflanzarbeiten ist unter Angabe unse-
res Zeichens mit einer Vorankündigungsfrist von min-
destens 14 Tagen der  
 
Westnetz GmbH  
Leitungsbereich Gersteinhof  
Herrn Stefan Schindelbauer  
DRW-S-FL-NO  
Alte Bockumer Straße 4  
59368 Werne  
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
 
anzuzeigen, um einen Termin zur Einweisung in die er-
forderlichen Sicherheitsmaßnahmen zu vereinbaren. 
Die Einweisung erfolgt insbesondere aufgrund der 
„Schutzanweisung Versorgungsanlagen für Baufach-
leute/Bauherren“ der Westnetz GmbH, deren Regelun-
gen streng einzuhalten sind. Ohne vorherige Einwei-
sung darf mit den Bauarbeiten nicht begonnen werden.  
 
Damit die Sicherheit der Stromversorgung gewährleis-
tet bleibt und außerdem jegliche Gefährdung auf der 
Baustelle im Bereich der Freileitung ausgeschlossen 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 6/16 
wird, muss sorgfältig darauf geachtet werden, dass im-
mer ein genügender Abstand zu den Bauteilen der 
Freileitung eingehalten wird. Der Grundstücks-eigentü-
mer/Bauherr hat die von ihm Beauftragten sowie sons-
tige auf der Baustelle anwesenden Personen und Un-
ternehmen entsprechend zu unterrichten.  
 
Der Grundstückseigentümer/Bauherr haftet gegenüber 
der Westnetz GmbH im Rahmen der gesetzlichen 
Bestimmungen für sämtliche Schäden, die durch ihn 
und seine Erfüllungsgehilfen an der Hochspannungs-
freileitung, den Masten und deren Zubehör verursacht 
werden.  
 
Wir haben Ihre Unterlagen an die Westnetz GmbH, 
Regionalzentrum Osnabrück, weitergeleitet. Bezüg-
lich der weiteren von der Westnetz betreuten Anlagen 
erhalten Sie von dort ggf. eine gesonderte Stellung-
nahme.  
 
Diese Stellungnahme betrifft nur die von uns betreuten 
Anlagen des 110-kV-Netzes.  
 
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfü-
gung. 
1.9 Die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Tele-
kom genannt) - als Netzeigentümerin und 
Nutzungsberechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 TKG - hat die 
Deutsche Telekom Technik GmbH beauftragt und 
bevollmächtigt, alle Rechte und Pflichten der Wegesi-
cherung wahrzunehmen sowie alle Planverfahren 
Dritter entgegenzunehmen und dementsprechend die 
erforderlichen Stellungnahmen abzugeben. Zu 
der o. g. Planung nehmen wir wie folgt Stellung: 
 
Wir haben keine weiteren Bedenken zu den o.a. Vor-
haben. 
 
Die Bauausführenden müssen sich vor Beginn der Ar-
beiten über die Lage der zum Zeitpunkt der 
Bauausführung vorhandenen Telekommunikationsli-
nien der Telekom informieren. (Internet: 
https://trassenauskunft-kabel.telekom.de oder 
mailto:[E-MAIL ENTFERNT]). Die 
Kabelschutzanweisung der Telekom ist zu beachten. 
Die Bauherren können sich bei der Bauherrenhotline, 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] beraten lassen. 
 
Bei Planungsänderungen bitten wir uns erneut zu be-
teiligen. 
 
mailto:[E-MAIL ENTFERNT] 
[…] 
1.10 Vielen Dank, dass Sie uns Gelegenheit geben, im Rah-
men des frühzeitigen Beteiligungsverfahrens zur Neu-
aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 411 - Gewerbe-
gebiet Am Tie - eine Stellungnahme abzugeben. Die 
Stellungnahme erhalten Sie parallel auch per E-Mail im 
Word-Format. 
 
Planungsanlass 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 
29. Januar 2019 die Neuaufstellung des Bebauungs-
planes Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - beschlossen. 
Im Zusammenhang mit Umstrukturierungen eines in 
der Nachbarschaft gelegenen Unternehmens war fest-
gestellt worden, dass die dem Bebauungsplan zugrun-
deliegende Gewerbelärmkontingentierung (schalltech-
[…] 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 7/16 
nische Untersuchung) fehlerhaft war. Dies führt auf-
grund der Tatsache, dass es sich bei der Gewerbe-
lärmkontingentierung um einen Grundzug der Planung 
handelt, zur Unwirksamkeit des Bebauungsplanes. Mit 
der Neuaufstellung soll die fehlerhafte Ermittlung der 
Lärmwerte bei der erstmaligen Aufstellung des Bebau-
ungsplanes im Jahr 2000 behoben und eine Neuvertei-
lung der Lärmkontingente für den Gewerbelärm vorge-
nommen werden. 
 
Die Neufestlegung der Lärmkontingente wurde durch 
einen „Runden Tisch“ u. a. unter Beteiligung der be-
troffenen Eigentümer, Nachbarn und der IHK Osnab-
rück - Emsland - Grafschaft Bentheim begleitet, um die 
Möglichkeit zum Austausch von Informationen und 
Standpunkten, ergänzend zum formalen Planverfah-
ren, zu geben. Die Sitzungen fanden am 28. Juni 2019 
und am 5. Februar 2020 statt. 
 
Die IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim 
gibt zu den geplanten Festsetzungen diese Stellung-
nahme ab. Das Aufstellungsverfahren befindet sich 
zurzeit im frühzeitigen Beteiligungsverfahren gem. § 4 
Abs. 1 BauGB. Da noch nicht alle beurteilungsrelevan-
ten Unterlagen vorliegen, ist diese Stellungnahme nicht 
als abschließend zu bewerten. 
 
Bewertung 
- Planungsziel 
Die Zielsetzung der städtebaulichen Planung, eine 
Neufestlegung der Lärmkontingente festzusetzen, um 
für die im Plangebiet ansässigen Betriebe und auch für 
die künftige Vermarktung von Flächen Rechtssicher-
heit zu erlagen, wird grundsätzlich unterstützt. Im Um-
feld des Plangebietes befinden sich jedoch schutzbe-
dürftige Nutzungen. Die bestehenden Betriebe genie-
ßen Bestandsschutz und dürfen nicht mit Auflagen 
zum aktiven Schallschutz, Belastungen oder Nutzungs-
einschränkungen betriebswirtschaftlich belastet wer-
den. Dies lehnen wir im Sinne der gewerblichen Stand-
ortsicherung ab. 
 
Im Rahmen der Neuaufstellung des Bebauungsplanes 
wurde eine lärmtechnische Beurteilung durch das Inge-
nieurbüro ZECH Ingenieurgesellschaft mbH Lingen 
(schalltechnischer Bericht Nr. LL14678.1/01, Stand 
14.07.2020) erstellt. Das Büro hat die Unternehmen im 
Plangebiet aufgesucht und Schallemissionsmessungen 
in relevanten Betriebsbereichen und an Außenaggre-
gaten durchgeführt. Ebenso wurden die Betriebsver-
kehre der Unternehmen erfasst. Alle bestehenden Ge-
nehmigungen sollen aufrechterhalten werden. Betrieb-
liche Weiterentwicklungen sollen durch Anpassungen 
von Betriebsabläufen und/oder bauliche Umbaumaß-
nahmen der Unternehmen ermöglicht werden.  
 
Im Rahmen des Beteiligungsverfahrens haben wir un-
sere, von der Planung betroffenen Mitgliedsunterneh-
men beteiligt. Bedenken werden aufgrund der teilweise 
erheblichen Einschränkungen insbesondere vom Un-
ternehmen Meyer & Meyer Holding SE & Co. KG vor-
getragen. 
 
In den Festsetzungen sind für das Unternehmen Meyer 
& Meyer Holding SE & Co. KG Emissionskontingente 
von 57 db/A tagsüber und 48 db/A nachts vorgesehen. 
Dies bedeutet tagsüber eine Senkung um 8 db und 
nachts eine Senkung um 2 db und stellt insofern eine 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 8/16 
erhebliche Reduzierung für das Logistikunternehmen 
dar. In der lärmtechnischen Beurteilung findet sich 
dazu der Hinweis, dass der anteilige Beurteilungspegel 
des Gesamtbetriebs der Meyer & Meyer Holding SE & 
Co. KG am Immissionspunkt IP05 6 dB unter dem 
Richtwert gemäß TA Lärm liegen müsse, so dass der 
Gesamtbetrieb der Meyer & Meyer Holding SE & Co. 
KG daher keinen relevanten Beitrag zur Gesamtlärmsi-
tuation im Sinne des Abschnitts 3.2.1 der TA Lärm lie-
fere (ZECH 2020, Seite 13). 
 
Dies ist aus unserer Sicht nicht nachvollziehbar und im 
Sinne einer gewerblichen Standortsicherung auch ab-
zulehnen.  
 
Im Rahmen der Schallemissionsmessungen wurde der 
aktuelle Bestand des Logistikunternehmens aufgenom-
men und auf die Werte aus den aktuell vorliegenden 
Genehmigungen zurückgegriffen. Neben dem Bestand 
muss jedoch auch künftigen Erweiterungsbestrebun-
gen des Unternehmens Rechnung getragen werden. 
Denkbar ist beispielsweise eine höhere Auslastung 
durch eine veränderte Auftragslage. Dies hat dann 
zwingend auch eine Zunahme der Betriebsverkehre 
zur Folge. 
 
Im Rahmen der lärmtechnischen Untersuchung ist sei-
tens des Unternehmens eine Prüfung beispielsweise 
der Anhebung einer Frequentierung der Stellplätze des 
Pkw-Verkehres auf 150 Bewegungen angeregt wor-
den. Hier erbitten wir eine Nachbesserung bzw. Ergän-
zung der schalltechnischen Beurteilung. 
 
Das Unternehmen DIOSNA Dierks & Söhne GmbH 
regt eine Prüfung hinsichtlich einer Bebauung unter der 
110 kV-Bahnstromleitung Osnabrück - Barnstorf an, 
um zusätzliche Entwicklungsspielräume zu erreichen. 
Ebenso wird eine Umwandlung der Mischgebietsflä-
chen südlich des Unternehmens in ein (eingeschränk-
tes) Gewerbegebiet für Geschäfts- und Büronutzungen 
angeregt. Diese Anregungen wurden bereits in den in-
formellen Beteiligungsgesprächen vorgetragen. Wir bit-
ten um eine Berücksichtigung dieser Anregungen im 
weiteren Verfahren.  
 
- Weitere Festsetzungen 
In der textlichen Festsetzung Nr. 11 ist vorgesehen, 
dass ein Vorhaben auch dann die schalltechnischen 
Festsetzungen des Bebauungsplanes erfüllt, wenn der 
Beurteilungspegel den Immissionsrichtwert an den 
maßgeblichen Immissionsorten um mindestens 15 dB 
unterschreitet (Relevanzgrenze). Diese Festsetzung ist 
nachvollziehbar, da auf diese Weise sichergestellt wer-
den kann, dass sich weitere Vorhaben im Rahmen der 
festgesetzten Lärmemissionskontingente bewegen. 
 
Die Zielsetzung, die verkehrliche Erschließungssitua-
tion an die tatsächlichen städtebaulichen Gegebenhei-
ten anzupassen, ist nachvollziehbar. Die Stichstraßen 
werden aktuell nicht benötigt. Weiterhin wird festge-
stellt, dass das bestehende Regenrückhaltebecken im 
Südosten des Plangebietes zur Entwässerung der 
Grundstücke im Plangebiet nach einer Vergrößerung 
auf dem gleichen Grundstück ausreichend dimensio-
niert ist. Im Nordwesten soll daher das nicht realisierte 
Regenrückhaltebecken als Grünfläche festgesetzt wer-
den. Auch diese Festsetzung wird unterstützt. 
 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 9/16 
- Umwelt und Klima 
In Ziffer 2.1.6 Schutzgut Klima/Luft wird ausgeführt, 
dass es im Falle der Bebauung von Flächen in der 
freien Landschaft je nach Lage und Topographie zu 
Beeinflussungen des Stadtklimas kommen kann. Ne-
ben den verkehrsbedingten Emissionen seien vor al-
lem die Bedeutung der überplanten Flächen als Kalt- 
bzw. Frischluftentstehungsgebiet und/oder als Frisch-
luftleitbahn zu betrachten.  
 
Die derzeitigen Freiflächen im Aufstellungsbereich fun-
gieren als Kaltluftentstehungsgebiet und werden bei 
entsprechenden Wetterlagen von einem hohen Kaltluft-
volumenstrom überströmt. Den Ausführungen zufolge 
würde eine Bebauung zum einen ein Strömungshinder-
nis darstellen und zum anderen die Funktion als Kalt-
luftentstehungsgebiet erheblich einschränken. Eine 
deutliche Beeinträchtigung des Kaltluftprozessgesche-
hens im Osten der Stadt, die sich bis in die Innenstadt 
auswirken kann, wäre die Folge. Gegebenenfalls seien 
weitere Planvorhaben im Osten der Stadt in die Be-
trachtung einzubeziehen, um mögliche Akkumulations-
effekte oder Rückkoppelungen hinsichtlich eines Be-
einträchtigungsgrades erfassen zu können. Abschlie-
ßend wird festgestellt, dass von erheblichen Beein-
trächtigungen hinsichtlich des Schutzgutes Klima/Luft 
auszugehen ist.  
 
Hier erbitten wir dringend eine Nachbesserung, um 
Rechtssicherheit für die Gewerbebetriebe im Plange-
biet und auch die angrenzenden Unternehmen zu er-
reichen. Es sollte detailliert dargestellt werden, wel-
chen Einfluss weitere bauliche Maßnahmen haben 
werden und welche Alternativen bestehen. Im Sinne 
der gewerblichen Standortsicherung darf der Investiti-
onsstandort nicht messbar belastet werden. 
 
Die angrenzende Felix Schoeller Group hat für inner-
betriebliche Umstrukturierungen eine Untersuchung 
zum Artenschutz durchführen zu lassen. Wir empfeh-
len, auch diese Untersuchung in die artenschutzrechtli-
che Untersuchung des Büros Dense & Lorenz GbR, 
Büro für angewandte Ökologie und Landschaftspla-
nung, einzubeziehen, um im Vorfeld alle vorhandenen 
Daten zu berücksichtigen. 
 
Zum erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der 
Umweltprüfung im Sinne des § 2 Abs. 4 BauGB, der 
hauptsächlich in diesem Verfahrensgang ermittelt wer-
den soll, haben wir keine weiteren Hinweise oder Anre-
gungen. Wir bitten um Berücksichtigung unserer An-
merkungen und um weitere Beteiligung im Verfahren. 
1.11 Zu der Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 411 
„Gewerbegebiet am Tie“ nehme ich wie folgt Stellung: 
 
Der Bebauungsplan grenzt im Westen unmittelbar an 
die von hier betreute Bundesautobahn 33 an. Es ist 
vorgesehen, ein Gewerbegebiet auszuweisen, dessen 
Flächen sich teilweise innerhalb der Bauverbotszone 
bzw. der Baubeschränkungszone gem. § 9 FStrG be-
finden.  
 
Gleichzeitig ist geplant, einen Fuß- und Radweg aus-
zuweisen, der direkt an der Eigentumsgrenze der Bun-
desautobahn 33 verlaufen soll. 
 
Mit der Festsetzung der Baugrenzen gem. Entwurf des 
Bebauungsplanes erkläre ich mich einverstanden. Die 
[…] 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 10/16 
Bauverbotszone mit einem Abstand von 40 m zum 
Fahrbahnrand der Bundesautobahn ist dabei eingehal-
ten worden. 
 
In diesem Zusammenhang weise ich jedoch darauf hin, 
dass die Anlage von weiteren befestigten Flächen so-
wie Nebenanlagen innerhalb der Bauverbotszone (z. 
B. Parkplätze, Umfahrungen, Carports etc.) der aus-
drücklichen Genehmigung meiner Behörde bedürfen. 
Insofern ist mein Haus bei sämtlichen Bauanträgen 
hierzu zu beteiligen. Eine Genehmigung bzw. Zustim-
mung zum Bauantrag behalte ich mir jeweils von Ein-
zelfall zu Einzelfall vor.   
 
Hinsichtlich des Verlaufes bzw. der Anlage des Fuß- 
und Radweges entlang der Eigentumsgrenze zur Bun-
desautobahn 33 hatte ich bereits im Verfahren aus 
dem Jahr 2007/2008 gefordert, dass sich die Stadt Os-
nabrück hierbei verpflichten muss, den Fuß- und Rad-
weg auf ihre Kosten zurückzubauen, falls dieses aus 
Gründen eines Ausbaues der Bundesautobahn 33 not-
wendig werden sollte. Diese Forderung wird weiterhin 
aufrechterhalten. 
 
Ich bitte Sie deshalb, eine entsprechende textliche 
Festsetzung im Bebauungsplan mit aufzunehmen. 
Sollte dies aus verfahrenstechnischen Gründen nicht 
möglich sein, so bitte ich Sie, eine schriftliche Erklä-
rung hierzu zu verfassen und mir zukomme zu lassen. 
 
Ohne die Einhaltung dieser Forderung/Auflage werden 
seitens des Geschäftsbereiches Osnabrück Einwen-
dungen gegen den Bebauungsplan erhoben. Auf Abs. 
1 – 5 FStrG i. V. m. Abs. 7 weise ich ausdrücklich hin. 
 
Mit dem Hinweis hinsichtlich des Verbotes von Werbe-
anlagen gem. Pkt. 6 der Hinweise des Bebauungspla-
nes erkläre ich mich einverstanden. 
 
Folgenden Hinweise bitte ich zusätzlich aufzunehmen: 
 
Von der Bundesautobahn 33 gehen erhebli-
che Emissionen aus. Für die neu geplanten 
Nutzungen können gegenüber dem Träger 
der Straßenbaulast keinerlei Entschädigungs-
ansprüche hinsichtlich Immissionsschutz gel-
tend gemacht werden. 
 
Ich bitte um weitere Beteiligung am Verfahren. 
1.12 Ich nehme Bezug auf Ihre E-Mail vom 14.06.2020, mit 
der Sie uns mitgeteilt haben, dass im Zeitraum vom 
14.07.2020 bis zum 14.08.2020 die frühzeitige Beteili-
gung nach § 3 Abs. 1 BauGB für den Entwurf des Be-
bauungsplanes Nr. 411 „Gewerbegebiet am Tie“ 
stattfindet. 
 
Namens und in Vollmacht meiner Mandantschaft 
nehme ich hierzu wie folgt Stellung: 
 
1. Im schalltechnischen Bericht des Büros ZECH In-
genieurgesellschaft mbH vom 13.07.2020 wird die 
zugrunde gelegte Betriebszeit auf dem Grund-
stück unserer Mandantschaft in der Regel von 
06:00 Uhr bis 18:00 Uhr angenommen. Dieses 
mag den derzeitigen Gegebenheiten entsprechen, 
spiegelt jedoch nicht die Genehmigungssituation 
[…] 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 11/16 
wieder, die unserer Mandantschaft auch eine län-
gere Betriebszeit und damit einen Zweischichtbe-
trieb ermöglicht. 
 
Legt man bei den Berechnungen des Immissions-
pegels, der vom Grundstück unserer Mandant-
schaft ausgeht, eine Betriebszeit von 06:00 Uhr 
bis 22:00 Uhr zugrunde, ergibt sich ein höherer 
Immissionspegel, der unseres Erachtens in die 
Berechnung der Gesamtimmissionsbelastung ein-
fließen und sich auf das Immissionskontingent, 
das vom Betrieb unserer Mandantschaft ausgehen 
darf, auswirken müsste. 
 
Wir regen deshalb an und bitten darum, die schall-
technische Untersuchung und die geplanten Fest-
setzungen im Bebauungsplan insoweit nachzu-
bessern. 
 
2. Bereits mit Schreiben vom 11.02.2020 hatten wir 
angeregt, die Baufelder beidseits der 110-KV-
Bahnstromlinie miteinander zu verbinden, damit 
auch die Fläche unter der Hochspannungsleitung 
für eine Nutzung als Stellplätze oder bauliche An-
lagen mit geringer Höhe nutzbar ist. Dabei könnte 
im Bereich des notwendigen Sicherheitsabstandes 
die zulässige Höhe der baulichen Anlage be-
schränkt werden. Auf das Beispiel eines Bebau-
ungsplanes in Lüdinghausen hatte ich mit Schrei-
ben vom 11.02.2020 hingewiesen. Dieser Vortrag 
bleibt aufrecht erhalten. 
 
3. Wie schon im noch geltenden Bebauungsplan Nr. 
411 sieht auch der neue Bebauungsplanentwurf 
im Süden des Grundstückes der Firma DIOSNA 
die Ausweisung von zwei Mischgebieten vor. 
 
Ebenfalls mit Schreiben vom 11.02.2020 hatte ich 
angeregt, diese Flächen als eingeschränktes Ge-
werbegebiet (GEN) festzusetzen, um einerseits 
den Immissionsschutz gegenüber dem südlich ge-
legenen Wohngebiet zu gewährleisten, anderer-
seits für unsere Mandantschaft jedoch auch die 
gewerbliche Nutzung des Grundstückes. Bei der 
Beibehaltung der Festsetzung eines Mischgebie-
tes wäre diese nicht, jedenfalls nicht uneinge-
schränkt möglich, denn ein Mischgebiet dient ge-
mäß § 6 Abs. 1 BauNVO der Wohnnutzung und 
der gewerblichen Nutzung gleichermaßen mit der 
Folge, dass ein Mischgebiet auch im Hinblick auf 
die tatsächliche Nutzung „durchmischt“ sein soll. 
Eine betriebsungebundene Wohnnutzung auf die-
sen Flächen ist jedoch für unsere Mandantschaft 
nicht realistisch und nicht vorstellbar. 
 
4. Gemäß Ziffer 37 der textlichen Festsetzungen soll 
die Höhe von Zäunen als Grundstückseinfriedung 
entlang öffentlicher Verkehrsflächen und öffentli-
cher Grünflächen auf 1,50 m beschränkt werden. 
Ein solcher Zaun reicht zur Sicherung des Grund-
stückes und der darauf befindlichen hohen Werte 
nicht aus. Dass insbesondere in Gewerbe- und In-
dustriegebieten ein besonderes Bedürfnis nach 
wirksamer Absicherung der Grundstücke besteht, 
ergibt sich z. B. aus § 5 Abs. 8 NBauO, wonach in 
Gewerbe- und Industriegebieten – anders als in 
den anderen Gebieten – auch Zäune mit einer 
Höhe von mehr als 2,0 m bei der Berechnung der 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 12/16 
Abstandsflächen nicht berücksichtigt werden müs-
sen. 
 
Es wird deshalb angeregt, auf eine Höhenbegren-
zung für die Grundstückseinfriedung 
zu verzichten, zumindest aber eine Zaunhöhe von 
2,0 m zuzulassen. 
 
Im Hinblick auf das weitere Verfahren wird angeregt, 
die bislang noch nicht definierten Lärmpegelbereiche 
für Teile des Plangebietes vor Offenlage des Bebau-
ungsplanes nach § 3 Abs. 2 BauGB bekanntzugeben 
und zur Diskussion zu stellen, um eine Wiederholung 
der Offenlage möglichst zu verhindern. 
 
Zu Rückfragen und Gesprächen stehen wir jederzeit 
gerne zur Verfügung und verbleiben 
1.13 Vielen Dank für die Zusendung der vorbezeichneten 
Planunterlagen. Wir nehmen wie folgt Stellung: 
 
Im Planbereich soll ein Pharma-Logistikzentrum entste-
hen. Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Os-
nabrück weist dieses Gebiet weitgehend als gewerbli-
che Baufläche aus. 
 
Nach Einstufung im MZK Osnabrück 2019 soll der 
Planbereich weder als zentraler Versorgungsbereich 
noch als solitärer Nahversorgungsstandort festgelegt 
werden. Vorhanden Einzelhandelsnutzung soll nur un-
ter dem Gesichtspunkt des Bestandschutzes zulässig 
sein. Diesem Planungsziel wird zugestimmt. Der Aus-
schluss von Einzelhandelsnutzung wird begrüßt.  
 
Es ist angegeben, dass im Vorfeld eine Verkehrsunter-
suchung durch die PGT Hannover im Jahre 2020 statt-
gefunden hat. Diese sei zu dem Ergebnis gekommen, 
dass die betroffenen Straßen und insbesondere der 
Knotenpunkt Am Tie/Mindener Straße ausreichend di-
mensioniert seien, um die zusätzlichen Verkehre auf-
zunehmen und abwickeln zu können. Es ist aus dies-
seitiger Sicht unbedingt darauf zu achten, dass die 
Mindener Straße für die östlichen Stadtteilbereiche der 
Stadt Osnabrück sowie der angrenzenden Ortsteile der 
Gemeinde Bissendorf durchgängig bleib, um so den 
Zugang von Berufspendlern und Kunden der Stadt Os-
nabrück zu gewährleisten, da Alternativstrecken nicht 
vorhanden, unterdimensioniert oder unattraktiv sind. 
Ein Eingriff in den Verkehrsfluss würde auch schlech-
tere Erreichbarkeit und damit Unattraktivität von Ar-
beitsplätzen bedeuten. Ebenso würde die schlechte Er-
reichbarkeit einen Attraktivitätsverlust für die Innen-
stadt von Osnabrück bedeuten. 
 
Weitere Bedenken und Anregungen können nicht vor-
gebracht werden. 
 
Wir stehen für Nachfragen gern zur Verfügung. 
[…] 
1.14 Als bevollmächtigte Verwalterin für die Grundstück Os-
nabrück-Schinkel Blatt 11900, Gemarkung Schinkel 
Flur 10, 191/14, 195/25, 195/24, 191/8, 177/10 und Os-
nabrück-Schinkel Blatt 11900, Gemarkung Schinkel 
Flur 10, 191/17 und 190/10 melden wir uns heute im 
Namen der Eigentümerin beider Grundstücke, der 
GARBE LogiLux d30 GmbH, Versmannstraße 2 / 
20457 Hamburg, im Rahmen der frühzeitigen Öffent-
lichkeitsbeteiligung für die Neuaufstellung des Bebau-
ungsplans Nr. 411 bei Ihnen. Das Grundstück Osnab-
rück-Schinkel Blatt 11900, Gemarkung Schinkel Flur 
[…] 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 13/16 
10, 191/14, 195/25, 195/24, 191/8, 177/10 ist bekann-
termaßen mit einem Logistikobjekt bebaut. Das unmit-
telbar angrenzende Grundstück Osnabrück-Schinkel 
Blatt 11900, Gemarkung Schinkel Flur 10, 191/17 und 
190/10 wird derzeit in enger Abstimmung mit Ihnen be-
baut. Beide Grundstücke fallen in den Anwendungsbe-
reich des ausliegenden Bebauungsplanentwurfs. 
 
Zum Vorentwurf des Bebauungsplans möchten wir da-
her höflich folgendes anmerken: 
 
1. Zur Lärmkontingentierung 
In der ausliegenden Begründung zum Vorentwurf wird 
als Planungsanlass genannt, dass künftig Rechtssi-
cherheit hinsichtlich der Nutzbarkeit der Grundstücke 
im Geltungsbereich des Bebauungsplans geschaffen 
werden soll und zwar für auch für die bereits ansässi-
gen Unternehmen. Zudem heißt es auf Seite 4 der Be-
gründung des Vorentwurfs, dass die vorgesehenen 
Festsetzungen zur Lärmkontingentierung so gewählt 
wurden, dass Einschränkungen der bestehenden Be-
triebe vermieden werden können und zugleich noch 
die gewerbliche Nutzung unbebauter Grundstücke er-
halten bleibt. 
 
Die Grundstückseigentümerin begrüßt diese Planungs-
ziele ausdrücklich und ist ebenfalls an einer rechtssi-
cheren Festsetzung interessiert. Insoweit stimmt die 
Grundstückseigentümerin mit der Stadt Osnabrück 
auch darin überein, dass der neue Bebauungsplan 
nicht zu Einschränkungen für den derzeitigen Betrieb 
führen darf und zugleich die Nutzung der bislang unbe-
bauten Grundstücke ermöglichen muss. Daneben 
sollte bezüglich der Emissionskontingente aber auch 
ein gewisser Spielraum für betriebliche Umstrukturie-
rungen, Erweiterungen etc. der Bestandsobjekte beste-
hen. 
 
Damit die Grundstückseigentümerin konkret beurteilen 
kann, ob diese Planungsziele mit dem Bebauungsplan 
erreicht werden können. Wären wir Ihnen dankbar, 
wenn Sie uns den nicht öffentlichen Teil des Schall-
technischen Berichts Nr. LL14678.1/01 der Zech Inge-
nieurgesellschaft mbh Lingen, der das hier in Rede 
stehende Grundstück des Bestandsobjekts betrifft (An-
lage 3 zum Bericht) übersenden würden. Auf dieser 
Grundlage könnte die Eigentümerin prüfen, ob die dor-
tigen Annahmen für die plausibel und nachvollziehbar 
sind. Sofern sich hier – wovon die Grundstückseigentü-
merin derzeit nicht ausgeht – Differenzen und entspre-
chender Gesprächsbedarf ergeben, würde sie diese 
Aspekte gerne gemeinsam mit Ihnen im Nachgang zur 
frühen Öffentlichkeitsbeteiligung besprechen. 
 
2. Ziffer 16 des Vorentwurfs der Textlichen Festset-
zungen 
Ungeachtet dessen begegnet Ziffer 16 des Entwurfs 
der textlichen Festsetzungen zum Vorentwurf inhaltli-
chen Bedenken seitens der Eigentümerin. In dem Ent-
wurf dieser Festsetzung ist zum einen – wie im jetzigen 
Bebauungsplan – vorgesehen, dass PKW-Stellplätze 
mit versickerungsgünstigen Belägen zu gestalten sind. 
Zum anderen heißt es dort aber auch, dass private Zu-
fahrten mit versickerungsgünstigen Belägen zu gestal-
ten sind. Das hiesige Grundstück wird bekannterma-
ßen für ein Logistikobjekt genutzt, auf dem es zu LKW-
Verkehr in nennenswerten Umfang kommt. Wegen der 
dabei wirkenden Radialkräfte sind die vorgesehenen 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 14/16 
Zufahrten mit wasserdurchlässigen Belägen technisch 
nicht umsetzbar. Vor diesem Hintergrund sollte nach 
Möglichkeit auf die entsprechende Festsetzung ver-
zichtet werden. 
 
Gerne stehen die Eigentümerin und wir Ihnen jederzeit 
für Rückfragen bzw. einem Gespräch zu den genann-
ten Aspekten zur Verfügung. Für Ihre Mühen bedanken 
wir uns bereits im Voraus. 
1.15 In Ergänzung zu meiner o. a. Stellungnahme zur Neu-
aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 114 „Gewerbe-
gebiet am Tie“ möchte ich noch folgendes ausführen: 
 
Die Unterhaltung der Einschnittsböschungen der Bun-
desautobahn 33 zu Mähzwecken u. Ä. erfolgt heute 
überwiegend über die angrenzend anliegenden Acker-
flächen. Durch die vorliegende Bauleitplanung und der 
damit verbundenen baulichen Anlagen wird es unmög-
lich sein, an die Einschnittsböschungen der Bundesau-
tobahn 33 von oben heranzukommen. 
Aus vorgenannten Gründen ergänze ich meine Stel-
lungnahme vom 12.08.2020 dahingehend, dass eine 
Zustimmung/Genehmigung zum Bau des vorgesehe-
nen Fuß- und Radweges entlang der Eigentumsgrenze 
der Bundesautobahn 33 nur erfolgen kann, wenn der 
Geschäftsbereich Osnabrück den geplanten Fuß- und 
Radweg dauerhaft und unentgeltlich zu Unterhaltungs-
zwecken benutzen kann. 
Der Fuß- und Radweg müsste dabei so befestigt wer-
den, dass er mit einem Unimog befahren werden kann. 
 
Eine entsprechende schriftliche Zustimmung der Stadt 
Osnabrück bzw. eine Vereinbarung zwischen Stadt 
und Bund ist rechtzeitig vor Inkrafttreten des Bebau-
ungsplanes abzuschließen. 
 
Alternativ hierzu bestände die Möglichkeit, einen Un-
terhaltungsstreifen in einer Breite von 5,0 m zwischen 
Eigentumsgrenze der Bundesautobahn 33 und Beginn 
des von der Stadt geplanten Fuß- und Radweges im 
Bebauungsplan auszuweisen und diesen Streifen als 
Unterhaltungsstreifen zu Gunsten der Straßenbauver-
waltung auszuweisen. 
 
Ich bitte um weitere Beteiligung am Verfahren. 
[…] 
1.16 Wir bedanken uns für die Verlängerung der Frist zur 
Stellungnahme im Rahmen der frühzeitigen Öffentlich-
keitsbeteiligung gem. § 3 Absatz 1 BauGB und möch-
ten zu dem Entwurf des Bebauungsplans Nr. 411 – 
Gewerbegebiet am Tie („Bebauungsplanentwurf“) 
und der zugrunde liegenden schalltechnischen Unter-
suchung vom 14.07.2020 („Schallgutachten“) als Ei-
gentümer der Liegenschaft Am Tie 8 („Grundstück“) 
Stellung nehmen. 
 
Wie Sie sicherlich nachvollziehen können, ist es für die 
gewerbliche Nutzung des Grundstücks essenziell, dass 
die mit der gewerblichen Tätigkeit verbundene Lärmer-
zeugung so wenig wie möglich eingeschränkt wird. 
Dies gilt insbesondere vor dem Hintergrund, dass in 
Zukunft auch noch genügend Potential für eine Intensi-
vierung der gewerblichen Tätigkeit bestehen muss. 
 
Wir fordern die Stadt Osnabrück daher auf, bei der ge-
planten Festsetzung von Emissionskontingenten das 
berechtigte Interesse an der Fortführung der gewerbli-
chen Tätigkeit auf dem Grundstück angemessen zu 
berücksichtigen. 
[…] 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 15/16 
 
1. Ungleiche Verteilung der Emissionsreduzierung 
Insoweit fällt auf, dass das geplante Emissionskontin-
gent in Ziff. 11 der textlichen Festsetzungen des Be-
bauungsplanentwurfs - insbesondere am Tag - deutlich 
geringer ist, als bei anderen Teilflächen. Konkret ist ein 
Emissionskontingent von 57 db(A)/m2 tagsüber und 48 
db(A)/m2 nachts vorgesehen. Dies bedeutet eine er-
hebliche Reduzierung für das Grundstück im Vergleich 
zur bisherigen Plansituation. Insbesondere im Ver-
gleich zu den Regelungen für das Betriebsgelände der 
Symanzik GmbH & Co. KG und das Betriebsgelände 
von Diosna Dierks & Söhne GmbH fällt auf, dass diese 
– ohne einen für uns erkennbaren Grund – deutlich 
weniger von der geplanten Lärmkontingentierung be-
troffen sind. Es muss auf jeden Fall sichergestellt 
sein, dass aus der Emissionskontingentierung herrüh-
rende Beschränkungen auf alle Flächen fair verteilt 
werden. Die Festsetzung von Emissionskontingenten 
ist unzulässig, um einen Betrieb gegenüber einem Mit-
bewerber auf einem benachbarten und unbelasteten 
Standort zu benachteiligen. 
 
2. Unklare Angaben Ermittlung des Ist-Zustands als 
Berechnungsgrundlage 
Für uns ist in dem uns vorliegenden Schallgutachten 
nicht genau erkennbar, wie die Ermittlung der Ist-Situa-
tion erfolgte. Insbesondere folgende Passage auf S. 2 
des Schallgutachens finden wir in diesem Zusammen-
hang kritisch: 
 
„Die bereits im Geltungsbereich des Bebauungsplans 
Nr. 411 „Am Tie“ vorhandenen und geplanten Betriebe 
wurden im Rahmen von Mess- und Ortsterminen auf-
genommen oder gemäß Betreiberangaben erfasst.“ 
 
Dies deutet darauf hin, dass der Berechnung die tat-
sächliche Ist-Situation zugrunde gelegt wurde. Nach 
unserem Verständnis ist insoweit aber die Genehmi-
gungslage maßgeblich, und nicht die tatsächliche 
Lärmsituation. Es darf nicht zu einer Situation kom-
men, in der aufgrund der bestehenden Ist-Situation 
eine vermehrte Lärmerzeugung (insbesondere wenn 
sie nicht durch die aktuelle Genehmigungssituation ge-
deckt ist) zu Lasten anderer (insbesondere genehmi-
gungskonformer) Lärmemittenten legalisiert wird. Auf 
diese Weise würde ein bislang genehmigungswidriges 
Verhalten im Planungsverfahren ungerechtfertigt be-
vorzugt. 
 
3. Berücksichtigung von Erweiterungsinteressen 
Die Erweiterungsinteressen der von einer Emissions-
kontingentierung betroffenen Eigentümer/Nutzer müs-
sen bei der Emissionskontingentierung ausreichend 
berücksichtigt werden. Wichtig ist dabei, für beste-
hende Betriebe und ihre Erweiterung sachgerechte 
Emissionskontingente festzusetzen. Notwendige Be-
triebserweiterungen müssen künftig zulässig sein. Ins-
gesamt dürfen Betriebe nicht in ein zu enges Ge-
räuschkonzept gezwängt werden. 
 
Vor diesem Hintergrund bitten wir um entsprechende 
Berücksichtigung des Erweiterungsinteresses in Bezug 
auf das Grundstück. 
 
4. Keine volle Ausnutzung des Emissionspotentials 
Die Festsetzung von Emissionskontingenten findet ihre 
städtebauliche Rechtfertigung insbesondere darin, 
Bebauungsplan Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie - (Neuaufstellung)  
 
 
 
Seite: 16/16 
dass so unter den einzelnen betroffenen Eigentümern 
ein Wettlauf um das verbleibende Emissionspotential 
vermieden wird (Windhundrennen). Diesen Zweck 
kann der Bebauungsplanentwurf aber dann nicht erfül-
len, wenn das zur Verfügung stehende Emissionspo-
tential gar nicht komplett verteilt wird. Wir verstehen 
insbesondere Tabelle 9 des Schallgutachtens so, dass 
bei zahlreichen Immissionspunkten noch ein „Puffer“ 
an möglichen Immissionen verbleibt. Wir regen inso-
fern an, dass dieser Puffer planerisch ausgenutzt wird. 
Wenn es ansonsten zu einer Überschreitung der nach 
der TA-Lärm zulässigen Immissionen an den Immissi-
onspunkten 1-3 käme, kann eine solche Überschrei-
tung evtl. durch die Aufnahme von Richtungsvekto-
ren/Zusatzkontingenten vermieden werden. 
 
5. Zusätzliche Auflage zu Lasten des Grundstücks 
Nicht nachvollziehen können wir bislang folgende Pas-
sage auf S. 13 des Schallgutachtens: 
 
„Für zwei Betriebe gibt es zusätzliche Auflagen, die 
von den jeweiligen Betreibern 
unterstützt werden [22; 23; 25]. (…..) Der anteilige Be-
urteilungspegel des Gesamtbetriebs der Meyer & 
Meyer Holding SE & Co. KG muss am Immissions-
punkt IP05 6DB unter dem Richtwert gemäß TA Lärm 
[2] liegen. Somit liefert der Gesamtbetrieb der Meyer & 
Meyer Holding SE & Co. KG hier keinen relevanten 
Beitrag zur Gesamtlärmsituation im Sinne des Ab-
schnitts 3.2.1 der TA Lärm [2].“ 
 
Sofern die Gutachter insoweit von einer freiwilligen 
Lärmreduzierung unter das nach der TA-Lärm zuläs-
sige Maß ausgehen, verwehren wir uns hiergegen als 
Eigentümer ausdrücklich. Vielmehr ist es in unserm In-
teresse, das vorhandene Immissionspotential so weit 
wie möglich auszuschöpfen. 
 
Gerne stehen wir für weitere Erörterungen in dieser 
Angelegenheit zur Verfügung.