Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/2403
Datum: 2018-05-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 02.05.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/2403
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 31.05.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 12.06.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 12.06.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes 
Verfahren)
Planbereich: zwischen Iburger Str. 155 und 159
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gem. § 1 Abs. 3 und § 10 
BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
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Sachverhalt:
Der verstärkten Nachfrage nach Wohnraum soll insbesondere auch durch Maßnahmen der 
Innenentwicklung begegnet werden. Dabei sollen auch untergenutzte oder brachliegende 
Grundstücke einer möglichst baldigen Bebauung durch Schaffung von adäquatem Baurecht 
zugeführt werden. 
Für den Änderungsbereich weist der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 44 – 
Sozialzentrum Schölerberg – ein allgemeines Wohngebiet aus. Die festgesetzten 
überbaubaren Grundstücksflächen lassen – bei maximal einem zulässigen Vollgeschoss – 
jedoch keine sinnvolle Ausnutzung des Grundstücks zu. Eine Änderung des 
Bebauungsplans ist somit erforderlich, um das Grundstück wieder einer Nutzung zuzuführen, 
welche der Größe sowie der Lage des Grundstücks am Ortseingang an einer der 
Haupteinfallstraßen gerecht wird.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, für ein bislang brachliegendes und baulich 
ungenutztes Grundstück eine höhere bauliche Ausnutzbarkeit planungsrechtlich zu sichern 
und damit auch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum zu ermöglichen.
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.09.2017 die Aufstellung der 6. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 44 – Sozialzentrum Schölerberg – im beschleunigten 
Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte die 
Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen 
Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich vom 11.09.2017 bis zum 06.10.2017 zur 
Planung zu äußern. Der Planentwurf wurde vom 20.03.2018 bis zum 27.04.2018 gemäß § 3 
Absatz 2 BauGB öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 
BauGB erfolgte im gleichen Zeitraum. 
Anlagen:
Planzeichnung
Legende 
Textliche Festsetzungen
Abwägungsvorschlag
Begründung


 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen 
Stand: 02.05.2018 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend.  Innerhalb des Änderungsbereichs gelten aus-
schließlich die folgenden textlichen Festsetzungen: 
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.  V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, sofern hierdurch ke i-
ne visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Planbereich Lärmpegelbereiche (LPB) fes t-
gesetzt. Hier sind f ür verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur 
zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vo r-
kehrungen zum Schutz vor Verkehrs lärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die A u-
ßenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm 
mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erfo r-
derliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sac h-
verständigen der Nachweis erbracht wird, dass geri ngere Schallschutzmaßnahmen für 
die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen.  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
VI 76 - 80 dB(A) 50 dB für Wohnungen 
45 dB für Büros 
 
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewandten und 
im Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum 
Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen saue r-
stoffzehrende Heizanlagen aufg estellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinric h-
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über 
die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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4. Außenwohnbereiche wie Balkone und Terrassen sind nur auf der von der Iburger Stra-
ße abgewandten Gebäudeseite zulässig. 
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäuded achflächen mit einer 
Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung (Sub-
stratmächtigkeit mindestens 10 cm)  dauerhaft zu begrünen . Von dieser Verpflichtung 
sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthe r-
mie) genutzt werden ausgenommen.  
 
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang 
mindestens 18-20 cm in 1  m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B 
(s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je ang e-
fangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn 
Pkw-Einstellplätze bei Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der 
Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist 
ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterirdisch) zu 
gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern. 
 
 
  
  
 Bsp. Einzelreihung Bsp. Doppelreihung 
  
 
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Einzelb äume, für die ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei 
Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz 
von einem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen.   
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein Erhal-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesent-
lich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a ) ge-
fällt, ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes glei-
cher Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe über Wur-
zelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten R e-
geln der Technik durchzuführen, zu pflegen  und dauerhaft zu erhalten. Stehen pr i-
vate Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle en tgegen, ist die E r-
satzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. 
8. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind östlich der überbaubaren Grundstücksflächen auf 
den nicht überbaubaren Grundstücksflächen bauliche Anlagen, soweit sie nach La n-
desrecht in den Abstandsflächen zulä ssig sind oder zugelassen werden können, al l-
gemein zulässig. 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- schalltechnische Untersuchung (RP Schalltechnik, Osnabrück 2017) 
3. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologi sche 
Bodenfunde (z.  B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarch äologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fun d-
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen . Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die z uständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigun gsdienst  zu 
benachrichtigen.  
5. Da innerhalb de s Planbereichs  bei Bodenarbeiten das Antreffen von kontaminierten 
Bodenpartien zu erwarten ist, sind sämtliche Auskofferungsarbeiten unter gutachterl i-
cher Überwachung durchzuführen. Aschen, Schlacken, Ölboden oder andere Auffällig-
keiten sind durch den Gutachter zu separieren und in Absprache mit der Unteren B o-
denschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umwel t-
schutz) zu beproben und ordnungsgemäß zu entsorgen. 
6. Die Vorschriften zum besondere n Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpfla n-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erhe blichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insb e-
sondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartie re dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Be einträch-
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor B e-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei-
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträcht i-
gungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) g e-
schützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeite n sind in der Regel auße r-
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Bau m-
höhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeite n von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
7. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
8. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b ) BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
zehntausend Euro geahndet werden.  
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 30.04.2018 
 
 
Stellungnahmen nach § 3 Absatz 2 und § 4 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB)  
(Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
1 22.03.2018 Westnetz GmbH 
2 23.03.2018 Handels- und Dienstleistungsverband Osnabrück-Emsland e. V. 
3 26.03.2018 Handwerkskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim 
4 27.03.2018 Amprion GmbH 
5 03.04.2018 Ericsson Services GmbH 
6 09.04.2018 PLEdoc GmbH 
7 19.04.2018 Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück 
8 20.04.2018 Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, 
Kampfmittelbeseitigungsdienst 
9 24.04.2018 Deutsche Telekom Technik GmbH 
10 25.04.2018 Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1 Sehr geehrte Damen und Herren, 
wir bedanken uns für Ihre Behördenbeteiligung vom 
20.03.2018 in obiger Angelegenheit und teilen Ihnen 
mit, dass seitens der innogy Netze Deutschland GmbH 
grundsätzlich keine Bedenken gegen den Bebauungs-
plan Nr. 44 -Sozialzentrum Schölerberg- bestehen. 
Im Geltungsbereich unterhalten und planen wir keine 
Versorgungseinrichtungen. 
Die Versorgung erfolgt in diesem Bereich durch die 
SWO Netz GmbH. 
Die uns zugestellten Unterlagen haben wir zu den 
Akten genommen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.  
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Diese Stellungnahme ergeht im Auftrag der innogy 
Netze Deutschland GmbH als Eigentümerin der Anla-
ge(n). 
Freundliche Grüße 
[…] 
2 Sehr geehrte Damen und Herren, 
nach Durchsicht der Planungsunterlagen bestehen 
diesseits keine Bedenken und können auch keine 
Anregungen gemacht werden. 
Freundliche Grüße 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.  
3 Sehr geehrte Damen und Herren, 
gegen den o.g. Planungsentwurf bestehen aus unserer 
Sicht keine Bedenken. 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
4 Sehr geehrte Damen und Herren, 
im Planbereich der o. a. Maßnahme verlaufen keine 
Höchstspannungsleitungen unseres Unternehmens. 
Planungen von Höchstspannungsleitungen für diesen 
Bereich liegen aus heutiger Sicht nicht vor. 
Wir gehen davon aus, dass Sie bezüglich weiterer 
Versorgungsleitungen die zuständigen Unternehmen 
beteiligt haben. 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
5 Sehr geehrter Herr […], 
bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat 
die Firma Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine 
Einwände oder spezielle Planungsvorgaben. 
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Stellungnahme 
nur für Richtfunkverbindungen des Ericsson – Netzes 
gilt. 
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, die 
Deutsche Telekom, in Ihre Anfrage ein. 
Richten Sie diese Anfrage bitte an:  
Deutsche Telekom Technik GmbH 
Ziegelleite 2-4 
95448 Bayreuth 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Von weiteren Anfragen bitten wir abzusehen. 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
6 Sehr geehrte Damen und Herren, 
mit Bezug auf Ihre o.g. Maßnahme teilen wir Ihnen 
Nachfolgendes mit. 
Maßgeblich für unsere Auskunft ist der im Übersichts-
plan markierte Bereich. Dort dargestellte Leitungsver-
läufe dienen nur zur groben Übersicht. 
Achtung: Eine Ausdehnung oder Erweiterung des 
Projektbereichs bedarf immer einer erneuten Abstim-
mung mit uns. 
Von uns verwaltete Versorgungsanlagen der nachste-
hend aufgeführten Eigentümer bzw. Betreiber sind von 
der geplanten Maßnahme nicht betroffen: 
 Open Grid Europe GmbH, Essen 
 Kokereigasnetz Ruhr GmbH, Essen 
 Ferngas Nordbayern GmbH (FGN), Schwaig 
bei Nürnberg 
 Mittel-Europäische Gasleitungsgesellschaft 
mbH (MEGAL), Essen 
 Mittelrheinische Erdgastransportleitungsge-
sellschaft mbH (METG), Essen 
 Nordrheinische Erdgastransportleitungsge-
sellschaft mbH & Co. KG (NETG), Dortmund 
 Trans Europa Naturgas Pipeline GmbH 
(TENP), Essen 
 GasLINE Telekommunikationsnetzgesell-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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schaft deutscher Gasversorgungsunterneh-
men mbH & Co. KG, Straelen (hier Solotras-
sen in Zuständigkeit der PLEdoc GmbH) 
 Viatel GmbH, Frankfurt 
Diese Auskunft bezieht sich ausschließlich auf die 
Versorgungsanlagen der hier aufgelisteten Versor-
gungsunternehmen. Auskünfte zu Anlagen sonstiger 
Netzbetreiber sind bei den jeweiligen Versorgungsun-
ternehmen bzw. Konzerngesellschaften oder Regio-
nalcentern gesondert einzuholen. 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Übersichtsplan: 
 
7 Sehr geehrte Damen und Herren, 
bei der o. g. Planung werden von Seiten des Staatli-
chen Gewerbeaufsichtsamtes Osnabrück keine Be-
denken erhoben. 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
8 Sehr geehrter Herr […], 
Sie haben im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens 
oder einer vergleichbaren Planung das Landesamt für 
Geoinformation und Landesvermessung Niedersach-
sen (LGLN), Regionaldirektion Hameln - Hannover 
(Dezernat 5 - Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD)) 
als Träger öffentlicher Belange gem, § 4 Baugesetz-
buch (BauGB) beteiligt. Meine Ausführungen hierzu 
entnehmen Sie bitte der Rückseite; diese Stellungs-
nahme ergeht kostenfrei.  
Sofern in meinen anliegenden Ausführungen eine 
weitere Gefahrenerforschung empfohlen wird, mache 
ich darauf aufmerksam, dass die Gemeinden als Be-
hörden der Gefahrenabwehr auch für die Maßnahmen 
der Gefahrenerforschung zuständig sind.  
Eine Maßnahme der Gefahrenerforschung kann eine 
historische Erkundung sein, bei der alliierte Kriegsluft-
bilder tür die Ermittlung von Kriegseinwirkungen durch 
Abwurfmunition ausgewertet werden (Luftbildauswer-
tung). Der KBD hat nicht die Aufgabe, alliierte Luftbil-
der zu Zwecken der Bauleitplanung oder des Bauord-
nungsrechts kostenfrei auszuwerten, die Luftbildaus-
wertung ist vielmehr gem. § 6 Niedersächsisches Um-
weltinformationsgesetz (NUIG) in Verbindung mit § 2 
Abs. 3 Niedersächsisches Verwaltungskostengesetz 
(NVwKostG) auch für Behörden kostenpflichtig. 
Sofern eine solche kostenpflichtige Luftbildauswertung 
durchgeführt werden soll, bitte ich um entsprechende 
schriftliche Auftragserteilung. 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Es kann nicht unterstellt werden, dass keine Kampfmit-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis geno mmen. 
Ein allgemeiner Hinweis auf mögliche Kampfmitte l-
funde wird in den Bebauungsplan aufgenommen.  
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/4 
telbelastung im Planungsbereich vorliegt. 
9 Sehr geehrte Herr […], 
die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Tele-
kom genannt) - als Netzeigentümerin und Nutzungsbe-
rechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 TKG - hat die Deutsche 
Telekom Technik GmbH beauftragt und bevollmächtigt, 
alle Rechte und Pflichten der Wegesicherung wahrzu-
nehmen sowie alle Planverfahren Dritter entgegenzu-
nehmen und dementsprechend die erforderlichen Stel-
lungnahmen abzugeben. Zu der o. g. Planung nehmen 
wir wie folgt Stellung: 
Im Planbereich befinden sich Telekommunikationsli-
nien der Telekom. 
Bei Baumaßnahmen ist darauf zu achten, dass Be-
schädigungen der vorhandenen Telekommunikations-
linien vermieden werden und aus betrieblichen Grün-
den (z. B. im Falle von Störungen) der ungehinderte 
Zugang zu den Telekommunikationslinien jederzeit 
möglich ist. Es ist deshalb erforderlich, dass sich die 
Bauausführenden vor Beginn der Arbeiten über die 
Lage der zum Zeitpunkt der Bauausführung vorhande-
nen Telekommunikationslinien der Telekom informie-
ren. (Internet: https://trassenauskunft-kabel.telekom.de 
oder mailto: [E-MAIL ENTFERNT]). Die 
Kabelschutzanweisung der Telekom ist zu beachten. 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
10 Sehr geehrter Herr […], 
die Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Ems-
land - Grafschaft Bentheim trägt bezüglich der o. g. 
Planung keine Bedenken vor. 
Es werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen 
zur Nachnutzung einer innerstädtischen Brachfläche 
geschaffen. Im Zuge dieser Planung soll der Bereich 
der ehemaligen Tankstelle zwischen Iburger Straße 
155 und Iburger Straße 159 im Stadtteil Schölerberg 
als urbanes Gebiet ausgewiesen werden. Die zulässi-
gen Nutzungen eines urbanen Gebietes (MU) sollen 
einen Beitrag zu einer nutzungsgemischten Stadt mit 
kurzen Wegen leisten. Mit zeichnerischen und textli-
chen Festsetzungen soll sicher gestellt werden, dass 
zukünftig ein Nebeneinander von Wohnen und Gewer-
be im Plangebiet und eine für ein urbanes Gebiet typi-
sche geordnete städtebauliche Entwicklung mit einem 
geeigneten Nutzungsmix entsteht. Das Erreichen eines 
einvernehmlichen Miteinander hinsichtlich der zu er-
wartenden Emissionen und der sozialen Verflechtun-
gen kann dadurch gewährleistet werden, sodass etwa-
ige Nutzungskonflikte vermieden werden können. Dazu 
müssen geeignete Maßnahmen und Festsetzungen 
getroffen werden, die diese Konflikte gar nicht erst 
entstehen lassen. Dadurch soll zukünftig eine geordne-
te städtebauliche Entwicklung mit einem ausgewoge-
nen Nutzungsmix ermöglicht werden. 
Freundliche Grüße 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
 
Seite: 1/10 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung  
Stand: 02.05.2018 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Der verstärkten Nachfrage nach Wohnraum soll insbesondere auch durch Maßnahmen 
der Innenentwicklung begegnet werden. Dabei sollen auch untergenutzte oder brachli e-
gende Grundstücke einer möglichst baldigen Bebauung durch Schaffung von adäquatem 
Baurecht zugeführt werden.  
Für den Änderungsbereich weist der rechtsv erbindliche Bebauungsplan Nr. 44 – Sozial-
zentrum Schölerberg – ein allgemeines Wohngebiet aus. Die festgesetzten überbaubaren 
Grundstücksflächen lassen – bei maximal einem zulässigen Vollgeschoss – jedoch keine 
sinnvolle Ausnutzung des Grundstücks zu. Eine  Änderung des Bebauungsplans ist somit 
erforderlich, um das Grundstück wieder einer Nutzung zuzuführen, welche der Größe s o-
wie der Lage des Grundstücks am Ortseingang an einer der Haupteinfallstraßen gerecht 
wird. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat  in seiner Sitzung am 05.09.2017 die Aufstellung der 
6. Änderung des Bebauungsplans Nr. 44 – Sozialzentrum Schölerberg – im beschleu-
nigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.  Die Öffentlichkeit 
hatte die Möglichkeit, sich über die allge meinen Ziele und Zwecke sowie die wesentli-
chen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich vom 11.09.2017 bis zum 
06.10.2017 zur Planung zu äußern. 
Der Planentwurf wurde vom 20.03.2018 bis zum 27.04.2018 gemäß § 3 Absatz 2 
BauGB öffentlich ausgelegt.  Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 
BauGB erfolgte im gleichen Zeitraum.  
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.160 m². Die im Beba u-
ungsplan festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung 
(BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden 
oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen 
und zeitlichen Zusammenhang auf gestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 
20.000 m² überschritten werden wü rde. Durch den Bebauungsplan wird keine Zulä s-
sigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP -Pflicht gemäß Umweltverträglichkeits-
prüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der E r-
haltungsziele und des Schutzzwec ks der Gebiete v on gemeinschaftlicher Bedeutung 
und der Europäischen Vogelschutzg ebiete im Sinne des Bundesnatur schutzgesetzes 
bestehen nicht. 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um e i-
ne Maßnahme der Innenentwicklung (Nachverdichtu ng) handelt, sind die Vorausse t-
zungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs . 2 und 3 Satz 1 
BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige 
Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige B eteiligung der Be-
hörden) abgesehen.  
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Schölerberg und liegt zwi schen Iburger 
Straße 155 und 159. Die Größe des Planbereichs beträgt ca. 1.160 m². 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Planbereich stellt sich als brach liegende Grünfläche dar. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Pla n-
bereich als gemischte Baufläche dar (M). 
Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist ein e Ände-
rung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Berücksichtigung ökologischer Belange 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol-
len nach Abwägung im Einz elfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert 
werden. 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
 
Auszug aus dem Rechtsplan 
 
2.4.2. Bodenschutz 
Im Planbereich befand sich ursprünglich eine Tankstelle.  Nach Betriebsaufgabe 
wurde das Grundstück 2011 so umfassend saniert, dass der begleitende Gutach-
ter keine weiteren Maßnahmen für erforderlich hielt.  
Das Grundstück liegt im Bereich des Trinkwassergewinnungsgebietes Funkturm, 
dies führt aber zu keinen rechtlichen Einschränkungen. Bei einer etwaigen ba u-
bedingten Grundwasserabsenkung ist allerdings grundsätzlich eine wasserrecht-
liche Erlaubnis erforderlich. 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans festgesetzten Bauflächen befinden 
sich im Privateigentum. Die festgesetzte öff entliche Grünfläche befindet sich im 
Eigentum der Stadt Osnabrück. 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, für ein bislang brachliegendes und baulich ungenut z-
tes Grundstück eine höhere bauliche Ausnutzbarkeit planungsrechtlich zu sichern und damit 
auch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum zu ermöglichen. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die nördlich an den Planbereich angrenzende, geschlossene Bebauung entlang der Ibu r-
ger Straße soll im Planbereich weitergeführt werden. Die angrenzenden Grünflächen der 
Stellplatzanlage des städtischen Grundstückes sollen in den Planbereich einbezogen we r-
den und als öffentliche Grünflächen gesichert werden. Die Grünfläche dient der Abschi r-
mung zwischen Stellplatzanlage und der geplanten Bebauu ng. Zudem kann sie bei der 
Bemessung der notwendigen Abstandsvorschriften begünstigend angerechnet werden.  
 
1.1. Planungsalternativen 
Aufgrund der vorgefundenen Bestandssituation und der Kleinräumigkeit des Planb e-
reichs haben sich im Planungsprozess keine grun dlegend unterschiedlichen Pl a-
nungsalternativen aufgedrängt.  
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die Erschließung des Planbereichs erfolgt über die Iburger Straße . Die konkreten 
Fragestellungen der Grundstückszufahrt (z. B. die Anordnung einer rechts-rein-rechts- 
raus-Regelung bzw. die Beibehaltung der vorhandenen Stellplatzanzahl im öffentl i-
chen Straßenraum) sind im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens zu klären. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser,  Telekommunika-
tionsleitungen u. ä. kann über die vorhandene Infrastruktur erfolgen.  
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 
des Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch 
die öffentliche Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwas-
serbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasser-
versorgung herangezogen werden. Kann in einem konkreten Fall der Löschwasse r-
bedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Ab-
sprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zusät z-
liche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorg ungssystem für Schmutzwasser kann 
an das vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversieg e-
lung ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Laut Kartenwerk zur Niederschlag s-
versickerung der Stadt Osnabrück ist das Grundstück für eine Niederschlagsversick e-
rung grundsätzlich geeignet. Aufgrund der angestrebten großflächigen Versiegelung 
des Grundstücks wird eine Regenwasserversickerung auf dem Grundstück allerdings 
nicht in Frage kommen. Das Niederschlagswasser kann jedoch durch die Festsetzung 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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einer extensiven Dachbegrünung verzögert an den in der Iburger Straße vorhandenen 
öffentlichen Regenwasserkanal abgegeben werden.  
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbere ichs des öffentlichen Kinderspielpla t-
zes „Nr. 14-063 An der Schützenburg“. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schall-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orienti e-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksicht i-
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmi ssions-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Mischgebiete (MI)   tags: 60 dB(A)  nachts: 50/45 dB(A) 
Kerngebiete (MK)   tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB(A)  
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie -, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde ein Fachbeitrag Schallschutz erstellt und der weit e-
ren Planung zugrunde gelegt (RP Schalltechnik, Osnabrück, Stand: 30.10.2017).   
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Die vorliegenden Berechnungsergebnisse des Fachbeitrags Schallschutz zeigen, 
dass im Planbereich mit einer Überschreitung der Orientierungswerte der DIN 18005 
für allgemeine Wohngebiete (WA) am Tag und in der Nacht zu rechnen ist, womit di e 
Festsetzung von Lärmpegelbereichen gemäß DIN 4109 – Schallschutz im Hochbau – 
sowie den damit zusammenhängenden passiven Lärmschutzmaßnahmen erforderlich 
ist. 
Im Planbereich liegt der höchste Beurteilungspegel am Tag bei ca. 75 dB(A) und in 
der Nacht bei  ca. 70 dB(A). Damit sind Lärmpegelbereiche von V und VI im Planb e-
reich anzutreffen. Zum Schutz der Außenwohnbereiche sind Balkone und Terrassen 
deshalb nur auf der von der Iburger Straße  abgewandten Gebäudeseite, somit im 
Schallschatten, zulässig. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm.  Die in der TA Lärm fest-
geschriebenen Immissionsrichtwerte für den Beurteilungspegel innerhalb von urbanen 
Gebieten (MU) betragen für Immissionsorte außerhalb von Gebäuden  tags 63 dB(A) 
und nachts 45 dB(A). 
Eine maßgebliche Gewerbelärmvorbelastung, die über die vorhandene Lärmbela s-
tung durch Verkehrslärm hinausgeht, wirkt auf dem Planbereich nicht ein. 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Da sich der Planbereich als urbane Wohn lage darstellt und die Unterbringung von 
Gewerbebetrieben und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen, die das Wo h-
nen nicht wesentlich stören Nutzungen, als verträglich angesehen wird, setzt der B e-
bauungsplan für die Bauflächen ein urbanes Gebiet ( MU) im Sinne des § 6a BauNVO 
fest.  
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Unter Berücksichtigung einer zukünftigen wohnbaulichen Nutzung im Planbereich or i-
entiert sich die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,45 an der in der BauNVO 
für allgemeine Wohngebiete vorgesehenen Obergrenze von 0,4 und weniger an der in 
der BauNVO für urbane Gebiete vorgesehenen Obergrenze von 0,8. 
Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse (Z) von IV orientiert sich an der vorgefund e-
nen Nachbarschaft und dem Planungsziel einer vertikalen Verdichtung. 
Die im Planbereich festgesetzte Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,8 ergibt sich aus 
der Multiplikation von GRZ (0,45) und Z (IV).  
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Um die Maßstäblichkeit der Nachbarbebauung im Planbereich aufzunehmen, b e-
schränkt der Bebauungsplan h ier die maximale Höhe zukünftiger Gebäude auf 
94,5 m über NHN. Die Oberkante der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche 
liegt bei ca. 77 m über NHN, woraus sich eine maximal wirksame Gebäudehöhe 
von ca. 17,50 m – in Bezug auf die Iburger Straße – ergibt.   
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Gren z-
abstand einzuhalten. 
Die im Bebauungsplan festgesetzte geschlossene Bauweise soll dazu dienen, dass 
zukünftige Gebäude im Planbereich ohne seitlichen Grenzabstan d errichtet werden 
und somit die bereits vorhandene Straßenrandbebauung entlang der Iburger Straße 
ergänzen.  
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die im Bebauungsplan festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen werden 
durch Baugrenzen definiert. Damit entsteh t einerseits ein Spielraum für zukünftige 
Bauvorhaben und andererseits wird an die für die Nachbarbebauung bereits getroff e-
nen Festsetzungen angeknüpft.   
 
4.4.1. Garagen 
Zur Unterbringung notwendiger Pkw -Einstellplätze im Planbereich bietet sich der 
von der Iburger Straße aus gesehen rückwärtige Grundstücksbereich an, da hier 
bereits östlich eine großflächige Stellplatzanlage angrenzt. Vorbehaltlich bauor d-
nungsrechtlicher Grenzabstandsvorschriften sollten Stellplätze und Garagen de s-
halb sinnvoller Weise an der ös tlichen Grundstücksgrenze errichtet werden, auch 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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wenn damit eine Überschreitung der festgesetzten überbaubaren Grundstücksflä-
chen verbunden wäre. Diese Überschreitung wird im Bebauungsplan allgemein 
zugelassen.  
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Grünflächen 
Die im Planbereich gelegene öffentliche Grünfläche soll über eine entsprechende 
zeichnerische Festsetzung gesichert werden.  
 
4.5.2. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung für Gebäudedachflächen 
mit einer Dachneigung < 15° (dazu zählen die Däche r von Haupt- und Nebenge-
bäuden) soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. 
Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird 
dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch ve r-
siegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines b e-
grünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlagswassers wieder 
verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet werden. 
Hierzu muss bei der extensiven Dach begrünung allerdings eine  Substra tmäch-
tigkeit von mindestens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer 
der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gu-
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaan lage verzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wi r-
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrü n-
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner 
Dachbegrünungen können auch die statischen Anforderungen an die Dachtra g-
werke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden. 
Da Gründächer für eine niedrigere Umgebungstemperatur im Vergleich zu nac k-
ten oder bekiesten Dachflächen sorgen, erzielen Solar -Module (insbesondere 
Photovoltaikanlagen) in Ve rbindung mit einer Dachbegrünung einen höheren 
Leistungsgrad, denn der Wirkungsgrad der meisten Solar-Module ist von ihrer Be-
triebstemperatur abhängig ist. Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anl a-
gen zur Gewinnung von Solarenergie ist somit nicht nur au s ökologischer Sicht 
wünschenswert, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht sinnvoll. 
 
4.5.3. Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu fl ä-
chendeckend versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders 
in den Sommermonaten stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebung s-
luft. Die Abstrahlung der aufgenommenen Wärme erfolgt besonders in den kühl e-
ren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Abkühlung der Stadt erfolgen 
soll. Mit der Begrünung durch s tandortgerechte Bäume (s. Pflanzliste B) wird die 
Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu einer deutlichen Verri n-
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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gerung des Aufheizeffekts führt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur Ver-
ringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Somm er sowie durch die Filterung 
von Luftschadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung 
der Luftqualität geleistet. 
   
  
Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
und Verkehrsflächen - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides 
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
 
4.5.4. Erhalt von Bäumen 
Innerhalb der öffentlichen Grünfläche befinden sich zwei raumdominante, vitale 
und damit erhaltenswerte Großbäume, deren Erhalt mit Hilfe einer entspreche n-
den zeichnerischen sowie einer textlichen Festsetzung langfristig gesichert we r-
den soll. Sollten diese Bäume auf natürliche oder unnatürliche Weise entfallen, 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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sind Ersatzpflanzungen durchzuführen 
 
5. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Abs. 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Beba u-
ung darauf einrichten können.  
 
5.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Eine Beteiligung des Niedersächsischen Kampfmittelbeseitigungsdienstes erfolgt im 
Rahmen der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange. 
 
6. Maßnahmen 
6.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzve r-
hältnisse durch bodenordnende Maßnahmen nicht erforderlich. 
 
6.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Bauleitplanung führt zu keinen direkten Folgekosten für die Stadt Osnabrück. 
 
D Umweltbelange 
Im Rahmen des Änderungsverfahrens sind die aus naturschutzfachlicher und stadtgestalteri-
scher Sicht erhaltenswerten Bäume eingemessen und im B -Plan als zu e rhalten festgesetzt 
worden. Die ökologisch hochwertigere Grünfläche im Süden des Änd erungsbereiches ist als 
solche gesichert. 
Die geplante Änderung führt insgesamt zu keinen  erkennbaren erheblichen Beeinträchtigu n-
gen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange sind von der Planänderung alle n-
falls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum steht nicht im Konflikt zu allgem einen Umweltbe-
langen. Die von der Iburger Straße ausgehende Straßenlärmkulisse wird unter Berücksicht i-
gung der im Bebauungsplan festgesetzten Schutzvorkehrungen als hinnehmbar eingestuft. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Mit der vorliegenden Baule itplanung folgt die Stadt Osnabrück ihrem Ziel, die Schaffung 
von zusätzlichem und nach Möglichkeit bezahlbarem Wohnraum zu ermöglichen. 
Bebauungsplan Nr. 44 - Sozialzentrum Schölerberg - 6. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 1.160 m² 
Bauflächen: ca. 860 m² 
 davon urbanes Gebiet (MU):  ca. 860 m² 
Grünflächen (öffentlich): ca. 300 m²