Bebauungsplan Nr. 651 - südlich Neumarkt - (vorhabenbezogener Bebauungsplan) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/6953
Datum: 2021-06-21
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 10.05.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/6953
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 651 - südlich Neumarkt - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 01.07.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 13.07.2021 N Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 651 - südlich Neumarkt -   
Planbereich: zwischen Neumarkt, Johannisstraße, Große Rosenstraße, Kolpingstraße 
und Lyrastraße   
wird gemäß § 12 Absatz 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. Der 
Geltungsbereich ist in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan 
gekennzeichnet.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
  
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X
Negativ 
Die konkreten Auswirkungen können erst im weiteren Verfahren ermittelt und dargestellt 
werden.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt- und Klimaschutz
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Innenstadt lebendig halten
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
                                                           Seite: 2/3
 Raum für wirtschaftliche Aktivitäten geben
Sachverhalt:
Der Rat der Stadt Osnabrück hat bereits in seiner Sitzung am 03.09.2019 die Aufstellung 
des Bebauungsplans Nr. 651 – südlich Neumarkt – beschlossen. Am 04.02.2021 wurde die 
frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung für das Verfahren beschlossen und im Zeitraum vom 
22.02.2021 bis 26.03.2021 durchgeführt. 
Das Quartier ist geprägt durch mehrere leerstehende und sowohl gestalterisch als auch 
funktional nicht mehr zeitgemäße Einzelhandels- und Büroimmobilien bzw. ein nicht mehr in 
Nutzung befindliches Parkhaus. Ziel der städtebaulichen Planung ist es, mit dem Abriss der 
alten Bausubstanz und der Neubebauung dem Quartiers durch eine dem Stadtraum an 
dieser besonders zentralen Stelle angemessenen Planung eine neue Prägung zu geben und 
gleichzeitig seine Zugehörigkeit zur Innenstadt zu unterstreichen. Dabei sollen bestehende 
Potenziale genutzt und strukturelle Schwächen des Stadtgrundrisses ausgeglichen werden. 
Die Vorhabenträgerin Neumarktquartier GmbH & Co. KG hat mit Schreiben vom 10.06.2021 
einen Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für das o. g. 
Plangebiet gestellt. Darin wird für ein Vorhabengebiet von ca. 13.200m² beantragt, einen 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan zur Quartiersentwicklung der Johannishöfe im Bereich 
Neumarkt/Seminarstraße/Johannisstraße/Große Rosenstraße aufzustellen. 
Neben Nutzungen im Bereich Einzelhandel, Bildung, Kultur und Soziales sowie für Büro- und 
Gewerbeflächen soll insbesondere das innerstädtische Wohnen an dieser Stelle das neue 
Quartier prägen. Dem Stadtraum angemessene Bauvolumina, Dachbegrünungen, begrünte 
Innenhöfe und zusätzliche Angebote der Versorgungsinfrastruktur sollen zum Entstehen 
eines nachhaltigen und attraktiven innerstädtischen Quartiers beitragen, welches die Idee 
einer Stadt der kurzen Wege umsetzt.
Um das angedachte Nutzungsspektrum in Gestaltung, Umfang und Zeitsetzung sowie 
weitere städtebauliche und wohnungswirtschaftliche Zielsetzungen umsetzen zu können, soll 
das bisherige Bauleitplanverfahren durch einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan ersetzt 
werden. Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, preisgebundenen Wohnraum nach Maßgabe 
der Stadt Osnabrück zu schaffen, wobei eine quantitative Aussage hierzu im 
Durchführungsvertrag festzulegen ist. Weiterhin werden energetische Mindeststandards 
verbindlich zugesagt. Zudem übernimmt die Vorhabenträgerin die Verpflichtung, sich an den 
Kosten zur Herstellung der erforderlichen sozialen Infrastruktur zu beteiligen. 
Die Verfahrenskosten, einschließlich der notwendigen Fachbeiträge, werden ebenso von der 
Vorhabenträgerin übernommen. Die Fläche befindet sich im Eigentum der Antragstellerin.
In der weiteren Planung werden die Größenordnungen der Nutzungen sowie die Anzahl der 
geplanten Wohneinheiten genauer konkretisiert. Die Zufahrt zum Parken soll von der Großen 
Rosenstraße aus erfolgen. Um das öffentliche Umfeld und die angrenzenden Grundstücke 
angemessen in dieser umfangreichen Neugestaltung berücksichtigen zu können, werden 
Teilbereiche außerhalb des Vorhabenbezugs zur städtebaulichen Abrundung in den 
Bauleitplan einbezogen und der bisherige Geltungsbereich erweitert. 
Das vorliegende Bauleitplanverfahren unterstützt in Form eines Flächenrecyclings eine 
nachhaltige Innenentwicklung, die zum Ziel hat, den zukünftigen Flächenbedarf möglichst 
weitgehend durch die Nutzung von innerörtlichen, bereits erschlossenen Flächen zu decken. 
Neue Flächen im Außenbereich sollen dabei geschont werden. Das Flächenrecycling stellt 
sich somit in der nationalen Nachhaltigkeitsstrategie als ein Kernelement zur Reduzierung 
der Flächeninanspruchnahme dar.
Gez. Clodius
Anlage/n:
Geltungsbereichsabgrenzung
Präsentation mit Lageplan, Ansichten und 3D-Visualisierungen
                                                           Seite: 3/3
83
15
3-6
15
24A
87
46A
49C50B
31
16
39
56
2-4
28A
19
16
57
50C
1A
65
46
4
74
18
90
4/5
49B
12
7
34
5-7
22
93
20
4
45
76
8
88
88A
17
28
1A
70
1
12
23
1A
13
19B
91
34
8 7A
20
9
79
9
19/20
33
25
84/85
18
30
5
8
20
7F
46/47
94
24
1A
1
13
17
29C
1
15
58/59
9
48C15C
47
74/75
2
36
80/81
29A
18A
69
66
78
5
1
49/50
75
83A
14
10
15
13
17
37
35
2
34
2
3
4
5
8-10
36
22
6
42-44
13
11
5A
21
11
7
5
3
12
21
11
46B
49F15A
21
51
9
11
12
18
49D
11
35/37
6
29B
71
50A
6
14
9
13
47A
38/39
30A
8
18
82
22
67
86
12
20
89B
47B
85A
3
48A
15
86
89
26
19
15
4
2
14
18
73
20
39/40
11
41
19
26
54
2
77-79
3
47C
11
45
32A
63/64
29D
20
23
30
52/53
5
7B
11
9
1A
9
8
49G
22
3
9
72
16
90
16
84-85
3
37
10
42
15
32
19
9
55
10
20
7
5
76
80/81
7
12
17
1
48
7
20
1/2
49
35
17
34
24
4
11
5-8
7
49E
10
Große
Str.
Hubert-Eichholz-Gasse
Kamp
Jürgensort
Seminarstr.
M
ünsterstr.
Neuer Graben
Möserstr.
Kollegienwall
Schloßstr.
Öwer deHase
W
ittekindstr.
Süsterstr.
Große Rosenstr.
Kolpingstr.
Johannisstr.
Neumarkt
13/7
63/5
10/2
21
62/2
31/2
14
28
2/7
35/2
68/2
37/8
24/6
38/2
68
31/2
9/17
53/6
37/11
35/2
11 65
26/14
59/7
41/17
34/5
26/9
44
24
47/5
40/2
17/3
45/17
30/6
34/2
41/13
12/12
91/10
12/1
8/1
58/7
70/3
60/1
5
23
46/8
47/30
44/2
27
16/2
48/9
30/1
30/5
37/3
40/6
28
14
25/5
19/10
19/4
58
36/5
45
34/2
9
21/8
32/6
47/33
38/3
57/2
20
22/1
26/2
26/6
68/2
20
16
55/23
31
25/1
34/2
19/7
32/4
59/6
43
70/2
43/1
29/1
89/1
32/5
5
66/2
14/12
12/6
34/1
89/4
62
17/4
33/3
1/3
30
31/7
8/1
30/3
7
30/5
28
62/4
44/3
39/4
21/118
43/3
79/4
3/3
35/3
2/1
76/4
73/1
25/13
29/1
16
30/7
26/1
49/3
17/11
34
18/2
31/4
47/28
8/9
24/3
60
51/1
76/1
24
78/2
40
30/5
12/13
2/8
9/20
88/5
23/14
35/4
33/4
25
22
41/2
67
40/16
48/10
46/14
36
22
34/3
6/8
48/2
21
48/6
31/2
30/3
17
46/2
26
75/5
29/3
73/1
12/11
42
19
9/34
86/2
23
34/3
26
20/8
10/1
23/2
63/4
14/2
38/2
36/2
41/11
91/11
55/16
44/1
1/7
15
36/1
37/9
64/2
2/9
61/2
13/4
25/15
41/15
1/4
78/6
53/7
81/1
16/514/9
30/4
31
12/5
37
57/1
34/4
19/6
91/7
38/1
8
61
19/4
28
29/2
44/1
15/4
37
65
49/5
26/16
51/2
70/4
40/11
37/5
44
32/7
13/6
82
78/5
6
23/15
20/5
16/8
66
7/7
4/5
37/6
55/21
64/3
16/6
65
58
9/18
88/4
25/2
14/1
35/3
33/2
36/1
17/9
83/2
91/13
67
7
22
25/14
46/7
66
76/3
23/3
63
37/10
33/3
17
3/3
57/1
47/4
33/1
21/3
88/7
35/2
30/3
25
14/14
19/8
18/1
172/4
56/5
64
88/6
40/15
62/5
33/1
50/1
11
35/4
1/5
46/2
3
20
91/14
13/5
1/9
30/1
2
6
37/3
30/6
56
4/1
24/5
31/3
10/3
29
173
27/1
55/15
26/8
21/6
36/5
18/3
36/5
32/3
84
91/5
1/8
38/17
69/1
62/1
20/9
47/4
36/3
72
56/6
9/29
38/2
37/4
30/7
21
9/21
63/7
20/12
49/6
36/4
46/13
76/6
19
24
13
16/2
89/3
39
16/2
2/3
61
13
7/1
26/10
2/2
13/3
13/2
44/2
13
39/5
35/1
63/5
17
40/10
55/22
22/3
39/2
39 66/1
31/8
14/2
32/18
25/3
56/1
36/3
24
19
26/1
23/1
48/7
13/8
12/11
26/17
19/3
31/5
17/10
33/1
25/1
32/7
27/1
12/10
26/2
63/6
61/1
49/4
31/6
11
13/9
1/3
15/2
6/7
15
49/2
18/4
34/4
40/10
26/11
48
48/1
13/4
83/3
32/4
32/3
19/11
59/1
64
91/8
30/8
9
23/8
70/3
41/1
91/12
27/2
40/5
36/6
32/11
67
1/3
12
26/13
12
6/9
46/11
20/3
38/1
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200m
Anlage zum Einleitungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 651
- südlich Neumarkt -
(vorhabenbezogener Bebauungsplan)
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2020
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2021

3718
01.06.2021
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K

Schwarzplan
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1:1.000

Historie
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1:1.000
Blick vom Neumarkt in Richtung Westen / Neuer Graben Ruinen der Gosling-Brennerei  Blick aus der Straße Neuer Graben Richtung Westen mit den Ruinender Gosling-Brennerei im Vordergrund und dem Landgerichtim Hintergrund
Quelle: aus dem Buch "Osnabrück 1949-1979" von Matthias Rickling ( und Andere)

Historie
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1:1.000
Blick vom Neumarkt in Richtung Westen / Neuer Graben Landgericht und Baustelle des Hertie-Kaufhauses auf dem ehemaligen Gelände der Gosling-Brennerei  In den 60er und 70er Jahren wurde eine autogerechter Umbau der Osnabrücker Innenstadt vorangetrieben, u.a. endstand der Neumarkttunnel.
Quelle: aus dem Buch "Osnabrück 1949-1979" von Matthias Rickling

Bestandssituation
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1:1.000
Eckgebäude Brachfläche zwischen Seminarstraße und Große Rosenstraße  Bestandssituation in der Seminarstraße

Seminarstraße
Neuer Graben
Schloßstraße
Ritterstraße
Kommenderiestraße Süsterstraße
Johannisstraße
Große
 StraßeGroße
 HamkenstraßeKleine Hamkenstraße
Jürgensort
Adolf
 Reichwein
 Platz
Kollegienwall
Schlag
 vor der Straße
Detmarstraße
Wittekindstraße
Lyrastraße
Johannisstraße
Am Landgericht
Am Ledenhof
Neuer Graben
Neumarkt
Große RosenstraßeKolpingstraße
Neuer Graben
Seminarstraße
Neuer Graben
Schloßstraße
Ritterstraße
Kommenderiestraße Süsterstraße
Johannisstraße
Große
 StraßeGroße
 HamkenstraßeKleine Hamkenstraße
Jürgensort
Adolf
 Reichwein
 Platz
Kollegienwall
Schlag
 vor der Straße
Detmarstraße
Wittekindstraße
Lyrastraße
Johannisstraße
Am Landgericht
Am Ledenhof
Neuer Graben
Neumarkt
Große RosenstraßeKolpingstraße
Neuer Graben
Zu- und AusfahrtParken 
IV
VI
VIII
IX
VIII
IV
VI
IV
IV
IV V
VI
VI VI
VI
IV
IV VI
IV
IV
V
III
VI
VI
VI
IV
V
III
IV
V
III
IVV
VIVI
IV
VI
IV
IV
I
I
I
I
IX
VI
VI
Durchgang
 / Passage
Hof auf Dachfläche
Hof auf Dachfläche
Hof auf Dachfläche
IVVIVIII
V III
V
V
V
VIV IV
OK Attika +19,10 m 
+ 84,10 m ü. NHN
OK Attika +12,90 m 
+ 77,90 m ü. NHN
OK Attika +12,90 m 
+ 77,90 m ü. NHN
OK Attika +19,10 m 
+ 84,10 m ü. NHN
OK Attika +25,30 m 
+ 90,30 m ü. NHN
Lageplan
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1:2.000

Seminarstraße
Johannisstraße
Johannisstraße
Am Landgericht
Neumarkt
Große RosenstraßeKolpingstraße
Neuer Graben
Zu- und AusfahrtParken 
Zu- und AusfahrtParken 
Seminarstraße
Johannisstraße
Johannisstraße
Am Landgericht
Neumarkt
Große RosenstraßeKolpingstraße
Neuer Graben
Zu- und AusfahrtParken 
Zu- und AusfahrtParken 
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o. M.
Städtebauliche Kanten / Blockrand:- Ausbildung klare Blockränder- Stadtreparatur, klassischer Stadtgrundriss wird erhalten- keine Überbauung von Straßen- keine "Rückseiten"
Grün:- Pflanzung von straßenraumbegleitenden Bäumen- Fassadenabschnitte (Parken in EG) mit begrünten Fassaden- Grüne Hofbereiche über EG für die Wohnnutzung- Gründächer und Fassadenbegrünung als Beitrag zu einem  verbeserten Stadtklima (Verdunstung, Kühlung, Reinigung der Luft)  
Seminarstraße
Johannisstraße
Johannisstraße
Am Landgericht
Neumarkt
Große RosenstraßeKolpingstraße
Neuer Graben
Zu- und AusfahrtParken 
Zu- und AusfahrtParken 
Straßenraum:- Erhalt des bisherigen Stadtgrundrisses- Straßenraum wird mit Aufweitungen gegliedert- eine Passage bildet eine zusätzliche Wegebeziehung - Seminarstraße ist keine Rückseite mehr  - Vernetzung mit der umgebenden Stadtstruktur- Stärkung der Johannisstraße
Erläuterungen

Erläuterungen
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o. M.
Ecksituation / Gosling Eck- Attraktive Ecksituation z.B. mit Gastronomie (Arbeitstitel "Kranzler Eck")
Billdung / Wissenschaft
- Einrichtungen für Bildung und Wissenschaft als Magnet
Stadtklima
- Nutzung von Gründächern / Retentionsdächern - Verdunstung von Regenwasser als Beitrag zum Stadtklima- innovative Energiekonzepte 
Johannisstraße
Neuer
 Graben Johannisstraße
Neuer
 Graben Johannisstraße
Neuer
 Graben

Seminarstraße
Johannisstraße
Lyrastraße
Johannisstraße
Am Landgericht
Neuer Graben
Neumarkt
Große RosenstraßeKolpingstraße
Neuer Graben
Seminarstraße
Johannisstraße
Lyrastraße
Johannisstraße
Am Landgericht
Neuer Graben
Neumarkt
Große RosenstraßeKolpingstraße
Neuer Graben
mögl. Bushaltepunkt
Zu- und AusfahrtParken 
IV
VI
VIII
IX
VIII
IVVI
IV
IV
IV V
VI
VI VI
VI
IV
IV VI
IV
IV
V
III
VI
VI
VI
IV
V
III
IV
V
III
IVV
VIVI
IV
VI
IV
IV
I
I
I
I
IX
VI
VI
Durchgang
 / Passage
Hof auf Dachfläche
Hof auf Dachfläche
Hof auf Dachfläche
IVVIVIII
V III
V
V
V
VIV IV
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1 : 1.000
Lageplan_mit städtebaulichem Szenario Nachbarblock

Seminarstraße
JohannisstraßeNeumarkt
Große
 Rosenstraße
Neuer
 Graben
mögl.
 Bushaltepunkt
Zu- und
 AusfahrtParken
 
Durchgang / Passage
Zugang Parken
Shop (Durchstecker)
Parken 
Shop
Shop
Espresso BarShop
Shop
Shop
GrandCafé
Vollsortimenter 
R = 25m
R = 25m
R = 30m
R = 30m
R = 30m
R = 25m
Anlieferung
Shop
Shop
Shop
Rampe in UG (Parken) 
Zugang
 Parken
Begrünte Fassadenabschnitte 
Begrünte
 Fassadenabschnitte
 
63,30 31,90
schematischer Grundriss EG
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1 : 500

65,00 üNHN
83,03 üNHN
80,44 üNHN
76,10 üNHN
71,46 üNHN
89,10 üNHN
64,90 üNHN 64,15 üNHN 64,55 üNHN
84,60 üNHN
Seminarstraße Johannisstraße
65,00 üNHN
83,03 üNHN
80,44 üNHN
76,10 üNHN
71,46 üNHN
89,10 üNHN
64,90 üNHN 64,15 üNHN 64,55 üNHN
84,60 üNHN
+/- 0,00 m+ 65,00 m ü. NHN
3,50 EGOKFF - 0,50 m= + 64,50 m ü. NHN
3,10 3,10 3,10 3,10 3,10
1.OGOKFF + 3,00 m= + 67,50 m ü. NHN
2.OGOKFF + 6,10 m= + 70,60 m ü. NHN
3.OGOKFF + 9,20 m= + 73,70 m ü. NHN
4.OGOKFF + 12,30 m= + 76,80 m ü. NHN
5.OGOKFF + 15,40 m= + 78,90 m ü. NHN
OK Attika +19,10 m + 84,10 m ü. NHN
19,95
+ 83,03 m ü. NHN
13,74
14,72
4,50 3,10 3,10 3,10 3,10
3,50 EGOKFF - 0,50 m= + 64,50 m ü. NHN
3,10 3,10 3,10 3,10 3,10
1.OGOKFF + 3,00 m= + 67,50 m ü. NHN
2.OGOKFF + 6,10 m= + 70,60 m ü. NHN
3.OGOKFF + 9,20 m= + 73,70 m ü. NHN
4.OGOKFF + 12,30 m= + 76,80 m ü. NHN
5.OGOKFF + 15,40 m= + 78,90 m ü. NHN
OK Attika+ 82,00 m ü. NHN
+ 84,60 m ü. NHNHöhe EKZ+ 84,60 m ü. NHN
OK Attika +25,30 m + 90,30 m ü. NHN
OK Attika +19,10 m + 84,10 m ü. NHNOK Attika +19,10 m + 84,10 m ü. NHN
+ 86,71 m ü. NHN
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
9,90
16,10
13,00
10,77
0,25H
Strassenmitte
5,39 5,39
5,00 0,25H3,70
16,10
0,5H6,504,950,5H8,050,5H
19,33
0,5H9,65 Seminarstraße Johannisstraße
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1 : 500
Höhen und Abstandsflächen
Nutzungen
schematischer Schnitt 1-1
Parken (EG)VollsortimenterEinzelhandel GastronomieBüro / DienstleistungenWohnen
Bebauung Nachbar rückt ca. 2,5 mvon der Grundstücksgrenze ab
städtebauliches Szenario für Nachbarblock
0,25 H
Seminarstraße
Johannisstraße
Lyrastraße
Johannisstraße
Am Landgericht
Neuer Graben
Neumarkt
Große RosenstraßeKolpingstraße
Neuer Graben

Seminarstraße
Neuer GrabenGroße Rosenstraße
+/- 0,00 m+ 65,00 m ü. NHN
3,50 EGOKFF - 0,50 m= + 64,50 m ü. NHN
3,10 3,10 3,10 3,10 3,10
1.OGOKFF + 3,00 m= + 67,50 m ü. NHN
2.OGOKFF + 6,10 m= + 70,60 m ü. NHN
3.OGOKFF + 9,20 m= + 73,70 m ü. NHN
4.OGOKFF + 12,30 m= + 76,80 m ü. NHN
5.OGOKFF + 15,40 m= + 78,90 m ü. NHN
OK Attika +19,10 m + 84,10 m ü. NHN
19,60
13,40
EGOKFF +/- 0,00 m= +65,00 m ü. NHN
1.OGOKFF + 5,50 m= + 70,50 m ü. NHN
2.OGOKFF + 8,60 m= + 73,60 m ü. NHN
3.OGOKFF + 11,70 m= + 76,70 m ü. NHN
4.OGOKFF + 14,80 m= + 79,80 m ü. NHN
OK Attika +18,50 m +83,50 m ü. NHN
OK Attika +23,60 m +88,60 m ü. NHN
OK Attika +16,60 m +81,60 m ü. NHN
EGOKFF - 0,50 m= + 64,50 m ü. NHN
1.OGOKFF + 3,00 m= + 67,50 m ü. NHN
2.OGOKFF + 6,10 m= + 70,60 m ü. NHN
3.OGOKFF + 9,20 m= + 73,70 m ü. NHN
4.OGOKFF + 12,30 m= + 76,80 m ü. NHN
5.OGOKFF + 15,40 m= + 78,90 m ü. NHN
EGOKFF +/- 0,00 m= +65,00 m ü. NHN
1.OGOKFF + 5,50 m= + 70,50 m ü. NHN
2.OGOKFF + 9,00 m= + 74,00 m ü. NHN
3.OGOKFF + 12,50 m= + 77,50 m ü. NHN
4.OGOKFF + 16,00 m= + 81,00 m ü. NHN
5.OGOKFF + 19,5 m= + 84,50 m ü. NHN
5,50 3,10 3,10 3,10 3,10
5,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50
OK Attika +30,90 m +95,90 m ü. NHN
OK Attika +19,10 m + 84,10 m ü. NHN
OK Attika +25,30 m + 90,30 m ü. NHN
19,60
13,40
16,60
23,60
OK Attika +12,90 m + 77,90 m ü. NHN OK Attika +12,90 m + 77,90 m ü. NHN
max. GH  + 88,00 m ü. NHN
min. AttikaH + 83,50 m ü. NHN
max. AttikaH + 84,60 m ü. NHN
max. GH  + 88,00 m ü. NHN
max. AttikaH + 84,60 m ü. NHN
OK Attika +15,40 m +80,40 m ü. NHN
22,30
16,10
13,00
6,456,700,5H 0,5H
9,80 8,00
9,50
11,80
0,5H
6,700,5H
6,50 4,95
8,05
11,15
12,70
4,98
8,08
11,20 11,15
16,10
8,05
0,5H0,5H0,5H0,5H
Strassenmitte
Strassenmitte
Strassenmitte
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Seminarstraße
Neuer GrabenGroße Rosenstraße
schematischer Schnitt A-A
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1 : 500
Höhen und Abstandsflächen
NutzungenParken (EG)VollsortimenterEinzelhandel GastronomieBüro / DienstleistungenWohnen
Geringfügige Überlagerungder Abstandsflächenkeine Beeinträchtigung für die Belichtung der Wohnnutzung
Seminarstraße
Johannisstraße
Lyrastraße
Johannisstraße
Am Landgericht
Neuer Graben
Neumarkt
Große RosenstraßeKolpingstraße
Neuer Graben

+/- 0,00 m+ 65,00 m ü. NHN
OK Attika +23,60 m +88,60 m ü. NHN
OK Attika +20,10 m +85,10 m ü. NHN
EGOKFF +/- 0,00 m= +65,00 m ü. NHN
1.OGOKFF + 5,50 m= + 70,50 m ü. NHN
2.OGOKFF + 9,00 m= + 74,00 m ü. NHN
3.OGOKFF + 12,50 m= + 77,50 m ü. NHN
4.OGOKFF + 16,00 m= + 81,00 m ü. NHN
5,50 3,50 3,50 3,50 3,50
OK Attika +30,90 m +95,90 m ü. NHN
16,60
20,10
max. GH  + 88,00 m ü. NHN
min. AttikaH + 83,50 m ü. NHN
max. AttikaH + 84,60 m ü. NHN
max. GH  + 88,00 m ü. NHN
max. AttikaH + 84,60 m ü. NHNOK Attika +16,60 m +81,60 m ü. NHN OK Attika +16,60 m +81,60 m ü. NHN
OK Attika +23,60 m +88,60 m ü. NHN
OK Attika +20,10 m +85,10 m ü. NHN
20,10
OK Attika +13,50 m +78,50 m ü. NHN
65,00 üNHN
89,10 üNHN
84,60 üNHN 84,35 üNHN
80,00 üNHN
85,75 üNHN
64,90 üNHN 64,70 üNHN 64,82 üNHN
schematische Ansicht Neumarkt
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: M1 : 500

Visualisierung
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M.

J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M.
Visualisierung

J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M.
Visualisierung

J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M.
Visualisierung_Blick vom Neumarkt

J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M.
Visualisierung_Ecke Neumarkt / Johannisstraße

J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M.
Visualisierung_Passage, Blick Richtung Seminarstraße

Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M. J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Visualisierung_Passage, Blick Richtung Neuer Graben/Neumarkt

J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M.
Visualisierung_östliche Seminarstraße, Blick Richtung Passage

J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M.
Visualisierung_östliche Seminarstraße, südlicher Wohnblock

J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Maßstab: o.M.
Visualisierung_Hof, südlicher Wohnblock

J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E Q  U  A  R  T  I  E  R      A  M     N  E  U  M  A  R  K  T      O  S  N  A  B  R  Ü  C  K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   01.06.2021
3718
Impressum
Entwicklung:
 Planung: