Investitionsbericht zum 31.12.2021
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2022/0321
Datum: 2022-01-14
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/1
Stadt Osnabrück 07.01.2022 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2022/0321
öffentlich
Investitionsbericht zum 31.12.2021
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 25.01.2022 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Im Rahmen des Berichtswesens legt der Eigenbetrieb Immobilien- und 
Gebäudemanagement den Investitionsbericht zum 31.12.2021 zur Kenntnisnahme vor. 
gez. König
Anlage/n:
Investitionsbericht
Anlage zur VO/2021/XXXX
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel Kostenprognose Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm zum 31.08.2021 zum 31.12.2021
Schulen und Sporthallen
Albert-Schweitzer-/ Heilig-Geist-Schule
- Neubau Mensa 
- Umbau Ganztag
- Grundsanierung
2017 Anfang
 2019
Anfang
2022
4.780.000 €
(Neubau Mensa / Umbau 
Ganztag)
+ 1.120.000 € 
(Grundsanierung)
= 5.900.000 €
4.780.000 €
(Neubau Mensa / 
Umbau Ganztag)
+ 1.120.000 € 
(Grundsanierung)
= 5.900.000 €
6.060.000,00 €
Die Restarbeiten aus den ersten beiden 
Bauabschnitten sind erledigt. Im 3. Bauabschnitt 
sind die Abbrucharbeiten weitesgehend 
aabgeschlossen. Parallel werden derzeit die Elektro-
, Maler- und Trockenbauarbeiten ausgeführt.
Die Teilmaßnahme Neubau Mensa ist inzwischen 
schlussgerechnet. Die Kosten liegen im 
vorgesehenen Rahmen. 
Es werden Mehrkosten bei der Grundsanierung in 
Höhe von rd. 100.000 € erwartet. Diese resultieren 
aus Preissteigerungen in verschiedenen Gewerken.
Bernhard-Overberg-Schule
- Erweiterung und Sanierung 2016 Sommer
2019
Frühjahr
2022
5.209.000 €
+ 850.000 € 
(Mehrkosten über Nachtrag 
2022) 
= 6.059.000 € 
6.059.000 € 6.059.000 €
Bei der Baumaßnahme ist es zu coronabedingten 
Verzögerungen gekommen. Es gab Lieferprobleme 
bei Fliesen und Elektrobauteilen. Der 
Fertigstellungstermin verschiebt sich auf das 
Frühjahr 2022
Durch die Budgeterhöhung auf 6,059 Mio. € liegt die 
Maßnahme zurzeit im Kostenplan. Aufgrund von 
Preissteigerungen in mehreren Gewerken war eine 
Anpassung notwendig.
BSZ Westerberg
- Grundsanierung / Brandschaden 2020 Sommer
2020
Sommer
2022 6.851.000,00 € 6.851.000 € 6.851.000 €
Die Maßnahmen im Erdgeschoss sind 
abgeschlossen. Mit den Arbeiten in den oberen 
Geschossen wurde etwas später als geplant  im 
November 2021 begonnen. Der Verzug sollte über 
die Bauzeit aufzuholen sein.
Zurzeit liegen die Kosten im vorgesehenen Budget. 
Es bleibt abzuwarten, ob der Kostenrahmen 
weiterhin eingehalten werden kann. Die letzten 
Vergaben sind für Ende Januar 2022 geplant.
Diesterwegschule
- Neubau Mensa 2019 Herbst 
2021
Frühjahr
2023 3.211.000,00 € 3.211.000 € 3.211.000 €
Die Baugenehmigung wurde Mitte Oktober 2021 
erteilt. Der Auftrag für die Bauhauptarbeiten wurde 
zwischenzeitlich vergeben. Aufgrund der 
verzögerten Ausführung der Tiefbauarbeiten kann 
mit den Bauhauptarbeiten erst in der 51. KW 2021 
begonnen werden. Damit gibt es aktuell innerhalb 
des Zeitplans eine Verzögerung von 6 Wochen. 
Die vorgenannten Gesamtkosten in Höhe von 3,211 
Mio., Stand Kostenberechnung vom 12.04.21, sind 
weiterhin aktuell.
Diesterwegschule
- Neubau Sporthalle 2019 Herbst 
2021
Frühjahr
2023 5.492.000,00 € 5.492.000 € 5.492.000 €
Die Baugenehmigung wurde Mitte Oktober 2021  
erteilt. Der Auftrag für die Bauhauptarbeiten wurde 
zwischenzeitlich vergeben. Aufgrund der 
verzögerten Ausführung der Tiefbauarbeiten kann 
mit den Bauhauptarbeiten erst in der 51. KW 2021 
begonnen werden. Damit gibt es aktuell innerhalb 
des Zeitplans eine Verzögerung von 6 Wochen. 
Die vorgenannten Gesamtkosten in Höhe von 5,492 
Mio., Stand Kostenberechnung vom 12.04.21, sind 
weiterhin aktuell.
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2021
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
1
Anlage zur VO/2021/XXXX
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel Kostenprognose Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm zum 31.08.2021 zum 31.12.2021
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2021
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Schulen und Sporthallen
Drei-Religionen-Schule
- Grundsanierung 2018 2. BA 
Ostern 2021
Sommer 
2022 2.356.000 € 2.356.000 € 2.356.000 €
Die Schadstoff- und Abbrucharbeiten sowie die 
Maurer- und Rohinstallationsarbeiten sind 
mittlerweile abgeschlossen. Die 
Trockenbauarbeiten laufen. Die Verlegung der 
Betonwerkstein- und Fliesenböden hat begonnen. 
Im Rahmen der laufenden Ausschreibungen deutet 
sich an, dass das zur Verfügung stehende Budget 
knapp werden kann, da einige Vergaben durch die 
Materialpreiserhöhung und zusätzlicher 
erforderlicher Bauleistungen teilweise über dem 
eingeplanten Budget liegen. Es sind noch nicht alle 
Gewerke ausgeschrieben. Aufgrund der 
gegenwärtigen Situation kann zurzeit keine 
belastbare Kostenprognose erstellt werden.
Elisabeth-Siegel-Schule/ Abendgymnasium
- Grundsanierung 2016 Sommer 
2018
Sommer 
2020
5.272.000 €
+ 800.000 €
(Mehrkosten)
= 6.072.000 €
6.200.000 € 6.300.000 € Die Baumaßnahme wurde Ende September 2020 
abgeschlossen.
Die Baumaßnahme wird voraussichtlich mit einer 
Kostenüberschreitung von ca. 3 Prozent 
schlussgerechnet. 
Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium
- Erweiterung durch Umstellung G8 /  G9 2018 Frühjahr
2019
Sommer
2020 2.750.000 € 2.750.000 € 2.600.000 €
Die Baumaßnahme ist abgeschlossen und wurde 
der Schule termingerecht nach den Sommerferien 
2020 zur Nutzung übergeben.
Die Maßnahme ist schlussgerechnet. Der 
Kostenrahmen wurde eingehalten.
Franz-Hecker-Schule
- Neubau Sporthalle 2019 Herbst 
2020
Frühjahr 
2022 4.000.000 € 4.000.000 € 4.000.000 €
Die Technikräume siind weitesgehend fertiggestellt 
und die Inbetriebnahmen laufen. Die 
Fliesenarbeiten sind fertiggestellt. Derzeit werden 
die Maler- und Sportbodenarbeiten ausgeführt.
Zurzeit liegen die Kosten im vorgesehenen Budget. 
Gesamtschule Schinkel
- Grundsanierung / Brandschutz
1. BA Gesamtschule Schinkel 2
2. BA Gesamtschule Schinkel 1
2018 2022 NN
13.315.000 €
(davon 2,0 Mio. € für erste 
Brandschutzmaßnahmen)
./. 2.000.000 €
Das Planungskonzept wurde auf reine 
Brandschutzmaßnahmen, ohne 
Strukturverbesserungen und energetische 
Sanierung zurückgeschraubt. Im 1. Quartal 2022 
soll das Planungs- und Kostenkonzept in den 
politischen Gremien behandelt werden. Je nach 
Entscheidungslage werden die weiteren 
Planungsschritte danach fortgesetzt.
Für die Umsetzung des aktuellen, nicht 
verabschiedeten Planungskonzeptes, ist der 
bereitgestellte Kostenrahmen von 2.0 Mio € 
ausreichend bemessen.
2
Anlage zur VO/2021/XXXX
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel Kostenprognose Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm zum 31.08.2021 zum 31.12.2021
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2021
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Schulen und Sporthallen
Graf-Stauffenb.-Gymn /Bertha v. Suttner
- Neubau Sporthalle 2016 Jan./Feb.
2018 Nov 19
6.120.000 €
+     730.000 €
(Mehrkosten)
=  6.850.000 €
6.850.000 € 6.850.000 € Die Maßnahme ist baulich abgeschlossen. 
Das Projekt konnte noch nicht vollständig 
schlussgerechnet werden, da die Mängelbeseitigung 
noch nicht abgeschlossen ist und 
Schlussrechnungen noch fehlen.
Grundschule Atter
- Grundsanierung, Erweiterung 
und Umbau zur Ganztagsschule
2018 Sommer
2020
Sommer 
2024 
(inkl.Sanierung 
Altbestand)
12.200.000 € 12.200.000 € 12.200.000 €
Die Rohbauarbeiten sind weiter fortgeschritten. Die 
Decke über dem Erdgeschoss ist erstellt. 
Momentan werden die Wände im 1. Obergeschoss 
erstellt und die Fertigteiltreppen montiert. Alle 
Arbeiten befinden sich noch im aktuellen 
Terminplan.
Die Zimmermann- und Dachdeckerarbeiten wurden 
beauftragt.
Für die verlängerte Standzeit der Hortcontainer 
werden Mehrkosten anfallen. Es sind noch nicht alle 
Gewerke ausgeschrieben. Durch die derzeitige 
Materialknappheit am Markt ist mit einem 
Preisanstieg des Baumaterials zu rechnen. Aufgrund 
der gegenwärtigen Situation kann zurzeit keine 
belastbare Kostenprognose erstellt werden.
Grundschule Sutthausen
- Einrichtung Ganztagsschule 2020 Herbst
2021
Sommer
2023 3.060.200 € 3.060.200 € 3.060.200 €
Die Ausführungsplanung ist soweit fertiggestellt. 
Baubeginn war wie geplant im Oktober 2021. Der 
zeitliche Verlauf entwickelt sich bislang planmäßig. 
Die Inbetriebnahme erfolgt zum vollen Schuljahr 
2023/2024.
Eine Konkretisierung der Kosten ist erst mit Vergabe 
der wesentlichen Gewerke im 1. Quartal 2022 
möglich. Durch die derzeitige Materialknappheit am 
Markt ist mit einem Preisanstieg des Baumaterials 
zu rechnen.
Gymnasium in der Wüste
- Umbau durch Umstellung G8 / G9
- Beseitigung Brandschutzdefizite
2017 Herbst
2018
Anfang
2022 1.500.000 € 2.400.000 € 2.400.000 €
Der Umbau des Verwaltungsbereiches (BA 12) 
bewegt sich im geplanten Terminrahmen. Die 
Bauarbeiten sollen im Feb. 2022 fertiggestellt sein.
Die aktuelle Kostenprognose inklusive der Kosten 
für den Verwaltungsbereich wird eingehalten.
Gymnasium in der Wüste
- Sanierung Aula + Foyer 2017 Sommer
2022 2023
3.500.000 € im 
Investitionsprogramm
- 650.000 € 
(Sanierung Verwaltungsbereich über 
G8/G9)
 = 2.850.000 €
2.600.000 € ./.
Die Ausführungsplanung ist in Bearbeitung. Die 
ersten Ausschreibungen sollen im Frühjahr 
erfolgen. Ein Baubeginn ist für den Sommer 2022 
geplant.
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage 
getroffen werden.
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Anlage zur VO/2021/XXXX
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel Kostenprognose Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm zum 31.08.2021 zum 31.12.2021
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2021
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Schulen und Sporthallen
Heiligenwegschule
- Grundsanierung / Brandschutz
Sommer
2021
Winter
2022
Sommer
2025 5.343.000 € 5.343.000 € ./.
Die Brandschutzertüchtigung ist abgeschlossen. Die 
Ausführungsplanung verzögert sich aufgrund von 
personellen Kapazitäten, die in den vergangenen 
Monaten an anderer Stelle benötigt wurden. Der 
Baubeginn verzögert sich auf Winter 2022/2023.
Es werden die Kosten für die Variante incl. Einbau 
einer Lüftungsanlage im Bestand überarbeitet (siehe 
Ratsbeschluss  vom 07.12.21 VO/2021/0159-01 und -
02); Mehrkosten seinerzeit rd. 1,3 Mio. und keine 
Abdeckung im Haushalt.
Ratsgymnasium
- Erweiterung durch Umstellung G8 / G9 2017 Sommer
2020
Anfang
2022
4.100.000 €
+ 150.000 €
(Mehrkosten)
= 4.250.000 €
4.250.000 € 4.250.000 €
Der Innenausbau befindet sich im Zeitplan. Bei 
beständigen Witterungsverhältnissen können auch 
die Außenanlagen gemäß Zeitplan fertiggestellt 
werden.
Aktuell sind keine gravierenden Preissteigerungen 
zu erwarten. Die verlängerte Anmietung der 
Interimsmaßnahme muss jedoch bei den Kosten 
berücksichtigt werden.
Wald- und Bergschule Lüstringen
- Neubau Sporthalle 2018 Anfang
2019 Dez 20
5.153.000 €
+     200.000 €
(Mehrkosten)
=  5.353.000 €
5.353.000 € 5.100.000 € Alle Arbeiten sind abgeschlossen und die Halle ist in 
Betrieb genommen worden.
Die Maßnahme ist schlussgerechnet. Der 
Kostenrahmen wurde eingehalten.
Kultureinrichtungen / Museen
Museum am Schölerberg
- Neukonzeption Dauerausstellung
(baulicher Teil
2020 Sommer
2021
Sommer
2022 2.457.000 € ./. 2.457.000 €
Die Maßnahme befindet sich zurzeit in der 
Ausführungsplanung. Die Abbrucharbeiten und die 
Rohbauarbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. 
Geplant ist eine Fertigstellung im Sommer 2022. Es 
ist nicht auszuschließen, dass es durch Corona zu 
lieferungsbedingten Verzögerungen kommen kann. 
Zurzeit liegen die Kostenprognosen im 
vorgesehenen Budget. Es bleibt abzuwarten, ob der 
Kostenrahmen weiterhin eingehalten werden kann. 
Viele Gewerke befinden sich noch im 
Vergabeverfahren.
Villa Schlikker
- Grundanierung / Museumskonzept 2019 Frühjahr
2022
Herbst
2023 2.182.300 € ./. 2.182.300 €
Die baufachliche Prüfung ist abgeschlossen. Der 1. 
Änderungsbescheid (Fördermittelbewilligung) ist im 
November 2021 eingegangen. Der Bauantrag ist 
gestellt. Baubeginn ist im März 2022  geplant.
Die Ausschreibungen der erforderlichen Gewerke 
werden zurzeit vorbereitet. 
Derzeit laufen vorbereitende Arbeiten. 
(Baufreimachung/Grünschnitt, 
Grundwassersondierung, Kampfmittelsondierung). 
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage 
getroffen werden.
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Anlage zur VO/2021/XXXX
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel Kostenprognose Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm zum 31.08.2021 zum 31.12.2021
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2021
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Kindertagesstätten und Jugendzentren
Kita An der Wakhegge
- Neubau 2019 Aug
2021
Sommer
2022 4.100.000 € 4.100.000 € 4.100.000 €
Der Rohbau der Kita wurde ab Ende Oktober 2021 
innerhalb von drei Wochen vor Ort errichtet. 
Derzeit laufen die Rohinstallationsarbeiten. Die 
Fertigstellung dieser Kita wird im Juni 2022 
erfolgen. Der Außenanlagenbauer ist mittlerweile 
beauftragt und beginnt etwa im April 2022 mit 
seinen Arbeiten.
Die Kosten für den mitterweile beauftragten 
Außenanlagenbauer entsprechen der 
Kostenberechnung des Planers und sind damit 
teurer als ursprünglich geplant. Insgesamt werden 
die zur Verfügung stehenden Mittel derzeit aber 
nicht überschritten.  
Kita Hof Entrup
- Umbau
Sommer
2019
Herbst
2020 Apr 21 650.000 € 625.000 € 630.000 €
Das Projekt wurde dem Nutzer am 26.04.2021 
übergeben.
Restarbeiten und Mangelbeseitigung werden bis 
Ende Dezember 2021 abgeschlossen. Die Nutzung 
ist nicht beeinträchtigt.
Nach Kostenfortschreibung sind die Mittel 
ausreichend. Die Kostenfeststellung wird mit ca. 
630.000 € erwartet. Zwei Schlussrechnungen sind 
noch offen.
Kita Jeggener Weg
- Neubau 2019 Aug
2021
Frühjahr 
2022 4.100.000 € 4.100.000 € 4.100.000 €
Der Rohbau der Kita wurde ab Ende September 
2021 innerhalb von zwei Wochen vor Ort errichtet. 
Mittlerweile sind die Rohinstallationsarbeiten fast 
abgeschlossen und vor Weihnachten wurde der 
Estrich gelegt. Der Außenanlagenbauer ist 
mittlerweile beauftragt und beginnt im Februar 
2022 mit seinen Arbeiten.
Die Kosten für den mitterweile beauftragten 
Außenanlagenbauer entsprechen der 
Kostenberechnung des Planers und sind damit 
teurer als ursprünglich geplant. Insgesamt werden 
die zur Verfügung stehenden Mittel derzeit aber 
nicht überschritten.  
Kita Landwehrkaserne
- Neubau 2016/2017 Sommer 
2019
Dez.
2020 6.534.000 € 5.990.000 € 6.009.000 € Das Projekt ist baulich abgeschlossen und dem 
Nutzer übergeben.
Die Kostenfeststellung wird mit rd. 6,009 Mio. € 
prognostiziert. Es stehen noch drei 
Schlussrechnungen aus.
Kita Limberg
- Erweiterung 2018 Sommer
2019
Sommer
2020 708.000 € 715.000 € 700.000 € Das Projekt ist fertiggestellt. Die Mangelbeseitigung 
an dem Aufzug ist abgeschlossen. 
Die Maßnahme wird in Kürze schlussgerechnet. Der 
Kostenrahmen wird eingehalten.
Kita  Spiel-und Sport (OTB)
- Neubau 2017 Aug.
2018
1. BA: Okt. 2019
2. BA: 
Sommer
2020
(Aug.)
2.552.000 € 2.552.000 € 2.552.000,00 € Der Neubau des Spiel- und Sportkindergartens ist 
fertiggestellt.
Es sind noch nicht alle Gewerke schlussgerechnet. 
Der Kostenrahmen wird voraussichtlich eingehalten.
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Anlage zur VO/2021/XXXX
Investitionsmaßnahme Zur Verfügung 
stehende Mittel Kostenprognose Aktuelle 
Kostenprognose
Planbeginn Baubeginn Fertigstellung gem. Investitionsprogramm zum 31.08.2021 zum 31.12.2021
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.12.2021
Zeitplan Investitionsstatus 
Zeitplan Kostenverlauf
Kindertagesstätten und Jugendzentren
Stadtteiltreff Schinkel (Heinz-Fitschen-Haus)
- Sanierung Kompass Gebäude 2017 Anfang
2020
Sep.
2021 2.350.000 € 2.470.000 € 2.500.000,00 € Das Projekt ist fertiggestellt und seit September 
2021 in Nutzung.
Es fehlen noch diverse Schlussrechnungen, die im 
Laufe des 1. Quartals 2022 zu erwarten sind. Die 
Kostenprognose liegt derzeit bei 2,5 Mio. €.
Feuerwehr
Feuerwache II
- Neubau Nordstr. 2017 Anfang
 2019
Mrz. 2021 /
Sommer
2022
10.000.000 € 10.000.000 € 10.000.000 €
Die Feuerwache wurde Anfang März 2021 
weitestgehend fertiggestellt. Der 
Atemschutzbereich sowie die Dachterrasse werden 
Mitte des Jahres 2022 final fertiggestellt.
Der Kostenverlauf und Abrechnungsstand deutet 
darauf hin, dass die bisherigen Maßnahmen sich im 
Kostenrahmen der Verfügung stehenden Mittel 
bewegen. 
Feuerwache Neustadt
- Neubau Wasastr. 2017 Sommer
2019 Sep 20 2.550.000 € 2.550.000 € 2.450.000 € Die Maßnahme ist abgeschlossen.
Die Maßnahme wird in Kürze schlussgerechnet. Der 
Kostenrahmen fällt vermutlich geringer aus als 
erwartet.
Bebautes und Unbebautes Grundvermögen
Biketower Altstadtbahnhof
- Neubau 2021 Herbst
2022
Herbst
2023 2.330.000 € 1.958.000 € 2.330.000 €
Der Bauvorlagebescheid liegt vor. Rodung und 
Kampfmittelprüfung sind erfolgt. Der Bauantrag zur 
Böschungssicherung wird im Januar 2022 
eingereicht. Die Ausschreibung zur Parkanlage wird 
im Januar 2022 veröffentlicht.
Der Antrag für die Kostenaufstockung ist beim 
Fördermittelgeber eingereicht, die Bestätigung steht 
aus. Die Kostenentwicklung entspricht der Vorlage 
(VO/2021/0003).
= Zeitlicher Verlauf entwickelt sich planmäßig. = Kostenverlauf entwickelt sich planmäßig.
= Kritische Entwicklung, die sorgfältig beobachtet werden muss. = Kritische Entwicklung, die sorgfältig beobachtet werden muss.
= Handlungsbedarf = Handlungsbedarf
= Die Maßnahme ist baulich abgeschlossen. = Die Maßnahme ist schlussgerechnet.
= Es kann noch keine der o. g. Aussagen getroffen werden. = Es kann noch keine der o. g. Aussagen getroffen werden.
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