Teilaufhebung des Sanierungsgebietes Nr. 5 für den Teilbereich "Quartier Rosenplatz"
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5158
Datum: 2015-02-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 03.02.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5158
öffentlich
Teilaufhebung des Sanierungsgebietes Nr. 5 für den Teilbereich 
"Quartier Rosenplatz"
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 26.02.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 10.03.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 10.03.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Satzung zur Teilaufhebung der Satzung über die förmliche Festlegung des 
Sanierungsgebietes Nr. 5 wird für den Teilbereich „Quartier Rosenplatz – westlicher 
Teilbereich“ gemäß § 162 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
I. Gesamtkosten der Maßnahme : Erwartete Einnahmen: ca. 300.000 ___ €
(Dieser Betrag wird dem Sanierungstreuhandkonto zugefügt)
II. davon für den laufenden Haushalt vorgesehen: ___ca. 300.000___ €
Betroffener Haushaltsbereich
Ergebnishaushalt x Finanzhaushalt/Investitionsprogramm
Produktnummer / Projektnummer: 7.000158.705.002, 7.000158.710.001
Bezeichnung: Ausgleichsbeträge, Zuführung ans Treuhandkonto Ausgleichsbeträge
Die erforderlichen Mittel stehen im lfd. Haushaltsjahr zur Verfügung.
Den erforderlichen Mitteln stehen Einzahlungen / Erlöse zur Deckung gegenüber in
Höhe von ___________________ €.
Die erforderlichen Mittel stehen im lfd. Haushaltsjahr nicht zur Verfügung und müssen   
außer-/überplanmäßig bereitgestellt werden (Ausführungen zu der Deckung sind der
Begründung zu entnehmen).
III. Auswirkung auf die mittelfristige Finanzplanung:
Der Betrag ist jährlich wiederkehrend einzuplanen
Die Gesamtkosten von _____________ € beziehen sich auf die Jahre ______________
Es entstehen jährliche Folgekosten in Höhe von _____________ €
Durch die Maßnahme werden jährliche Erträge erwartet in Höhe von ______________ €.
B. Personelle Auswirkungen: 
Lfd. Haushaltsjahr: keine
 
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C. Integrationspolitische Auswirkungen:  keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag:  keine
E. Beteiligte Stellen:  keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Der Rat hat am 27. März 2001 die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes Nr. 5 
„Quartier Rosenplatz“ und die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen nach dem BauGB 
beschlossen. Rechtskraft erlangte die Satzung mit Bekanntgabe im Amtsblatt des 
Regierungsbezirks Weser-Ems am 27.04.2001.
Die Ziele der Sanierung sind für den westlichen Bereich des Quartiers Rosenplatz 
verwirklicht, so dass für diesen Teilbereich die Aufhebung der Sanierung geboten ist.
Unmittelbare Folge der Teilaufhebung der Sanierungssatzung ist, dass von den 
Eigentümern, deren Grundstücke eine sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung erfahren 
haben, in diesem Sanierungsgebiet Ausgleichsbeträge gemäß § 154 Abs. 1 BauGB erhoben 
werden. Die Bodenwerterhöhung ist der Unterschied zwischen dem Bodenwert, der sich für 
das Grundstück ergeben würde, wenn eine Sanierung weder beabsichtigt noch durchgeführt 
worden wäre (Anfangswert), und dem Bodenwert, der sich für das Grundstück durch die 
rechtliche und tatsächliche Neuordnung im Sanierungsgebiet (Endwert) ergibt. 
Grundlage für die Erhebung von Ausgleichsbeträgen sind vom Gutachterausschuss für 
Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Osnabrück erstellten besonderen 
Bodenrichtwertkarten nach § 196 BauGB. Diese Karten hat die Verwaltung dem Ausschuss 
für Stadtentwicklung und Umwelt in der Sitzung am 08.05.2014 vorgestellt (VO/2014/4074).
Die besonderen Bodenrichtwertkarten wurden im Amtsblatt für die Stadt Osnabrück öffentlich 
bekannt gemacht, in der NOZ veröffentlicht und im Fachbereich Städtebau ausgehangen. 
Die Verwaltung hat die Eigentümer, deren Grundstücke eine Bodenwerterhöhung erfahren 
haben, angeschrieben und ihnen die Karten zugeschickt.
Die voraussichtlichen Einnahmen für das Teilsanierungsgebiet „Quartier Rosenplatz - 
westlicher Teilbereich“ werden ca. 300.000 € betragen; sie werden dem 
Sanierungstreuhandkonto zugeführt und dienen gemäß § 154 Abs. 1 BauGB zur (Mit-) 
Finanzierung der Sanierung.  
Anlagen:
1. Satzung
2. Begründung der Satzung
3. Plan des Teilaufhebungsgebietes 
 
 
 
S a t z u n g 
 
 
der Stadt Osnabrück vom 10.03.2015  zur Teilaufhebung der Satzung über die 
förmliche Festleg ung des Sanierungsgebietes Nr. 5 für den Teilbereich „ Quartier 
Rosenplatz – westlicher Teilbereich“ 
______________________________________________________________________ 
 
Aufgrund des § 162 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit den §§ 10 und 58 
Abs. 1 Nr. 5 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG)  in der 
jeweils zurzeit gültigen Fassung hat der Rat der Stadt Osnabrück folgend e Satzung b e-
schlossen: 
 
§ 1 
 
Die Satzung über die förmliche Festleg ung des Sanierungsgebietes Nr. 5  „Quartier Ro-
senplatz“ vom 27. März 2001  wird für den in §  2 näher bezeichneten Teilbereich aufg e-
hoben.  
 
§ 2 
 
(1) Das aufzuhebende Sanierungsgebiet schließt folgende Bereiche ein:  
Den Bereich südlich Süsterstraße, östlich Kommenderiestraße , östlich Johannisstr a-
ße, südlich Wörthstraße, westlich Schmidtstraße / Hermannstraße. 
 
 (2) Das aufzuhebende Sanierungsgebiet umfasst folgende Flurstücke:  
Gemarkung Osnabrück  
 
Flur 82 , Flurstücke  1/4 , 1/7, 4, 5/4, 5/5, 6/2, 7/1, 8, 9/2, 9/3, 10/1, 10/2, 11, 13/1, 
14/1, 16, 17/1, 17/2, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 
36, 37, 39/1, 40, 41, 42/2, 43/1, 44, 45/3, 46, 47, 48, 49, 50/1, 51/2, 52/5, 53, 54/2, 
55/2, 57 /4, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68/1, 71/1, 74/3, 75/1, 76/1, 77, 78, 79, 80, 81, 
82/8, 82/9, 84/2, 85, 86, 87/1, 88/1, 89/1, 90, 91, 92/1, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 
101, 102, 103, 104, 105, 106, 107/1, 109, 110, 111/1 
 
 
Flur 83, Flurstücke 1, 4, 5, 6/1, 7, 8/1, 11/1, 12/1, 13/2, 14, 15, 16, 17, 23/1, 23/2, 24, 
25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39/1, 39/2, 40, 41/1, 41/2, 42, 
43, 44, 45, 46/1, 49/1, 52/1, 52/2, 52/4, 53, 54, 55, 56, 57/1, 58/1, 58/2, 59, 60, 61, 
62/1, 62/3, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74/2 
 
Flur 84, Flurstücke 4/1, 9/7, 9/9, 9/10, 9/11, 10/1, 10/2, 11/2, 11/8, 11/9, 11/10, 13/13, 
13/14, 13/20, 13/21, 13/ 22, 13/23, 15/5, 15/7, 15/8, 17/11, 17/2, 17/8, 17/9, 17/10, 
20/2, 22/19, 22/20, 22/22, 22/23, 22/24, 2 9/1, 29/2, 30/4, 3 1/5, 31/16, 31/19, 31/20, 
31/22, 31/23, 32/2, 33/3, 33/4, 36/2, 36/3, 36/11, 36/12, 36/13, 36/14, 36/15, 115/11, 
210/36, 227/9, 248/36, 265/8, 289/9, 305/6, 319/34, 320/34, 331/31,  334/31, 338/35, 
339/35, 341/31, 342/31,  366/36, 367/36, 3 91/31, 424/32, 425/32, 426/32, 496/31, 
528/14, 529/14, 532/15, 538/31, 539/31, 548/31, 550/31, 551/31, 562/31 , 616/21, 
  
2 
 
632/21, 658/31, 675/21, 676/21, 677/20, 680/21 , 826/31, 838/31, 840/31, 842/31, 
844/31, 850/31, 851/31, 881/30  
 
Flur 85, Flurstücke 2/1, 3/1, 4, 5/2, 6 /1, 6/2, 7, 8, 9, 10/1, 11/2, 11/3, 12, 13/1, 15, 
16/3, 17/2, 17/6, 18, 19, 20/1, 20/2, 21/3, 22, 23, 24, 25/1, 27/3, 28/1, 29/4, 30/2, 31, 
32/4, 32/5, 32/6, 33, 34, 35, 36, 37/1, 37/2, 38/1, 39/2, 40/1, 41, 42, 43, 44/1, 45, 46, 
47, 48/2, 48/4, 48/12, 48/13, 49/2, 49/3, 49/5, 50/3, 66, 67/1, 71/2, 72, 73, 74, 75, 76, 
77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 , 84, 85/1, 85/2, 86, 87, 88/5, 100/1, 101/3, 101/4, 102, 
104/1, 105, 106/1 teilweise, 108, 110/1, 111, 112/1, 112/2, 113/1, 113/2, 114, 115/1, 
115/2, 115/3, 115/5, 116/5, 117/1, 117/2, 118/1, 118/2, 118/3, 121, 122, 123, 124, 
126/2, 126/4, 126/5, 126/6, 126/7, 126/8, 128, 133/1, 134, 135, 136, 137, 138, 13 9, 
140, 141, 142, 143, 144, 145  
 
Flur 86, Flurstücke 28/1, 36/1, 36/2, 37, 38, 39, 40, 42/3, 44  teilweise, 46, 48/1  teil-
weise, 50, 51, 52, 53/4, 56/3, 58, 59/1, 63  teilweise, 64 teilweise, 65/4, 65/5 teilweise, 
66, 78/7  teilweise, 79/8 teilweise, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86/3, 87, 88/2, 94, 96/1, 
97/2, 98/1, 98/2, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107 
 
Flur 151 , Flurstücke 142/4  teilweise, 143/4, 143/5, 143/6, 145/7 teilweise, 148/16,  
522/143, 523/143, 561/143, 562/143, 659/143 
 
Flur 152 , Flurstücke 24/1  teilweise, 41/7, 41/9, 41/10, 43/1, 45/2, 54/1, 54/2, 55/4, 
56/1, 58/5, 58/6, 58/7, 58/8, 60/1, 60/2, 61/3, 62/1, 62/3, 62/4, 122/4, 125/5, 127/4, 
129/1, 129/2, 129/3, 129/4, 133/1, 133/2, 133/3, 133/4, 135/4, 137/4, 142/2, 142/3,  
142/5, 159/3, 159/4  teilweise, 164 /1, 164/2, 169/2, 174/9, 436/51, 438/56, 444/60, 
461/164, 486/101, 501/118, 558/117, 5 59/117, 581/119, 582/119, 595/133, 596/133, 
622/142, 624/67, 652/45, 671/100, 681/98, 684/166, 700/43, 701/43 
 
(3) Der genaue räumliche Geltungsbereich dies er Satzung ist in einer Karte darge-
stellt. Diese Karte ist Bestandteil dieser Satzung. 
                                                                                      
§ 3 
 
Diese Satzung tritt am Tage der Bekanntmachung im Amtsblatt für die Stadt Osnabrück 
in Kraft.           
 
Osnabrück,  
 
 
 
__________________________ 
  
Wolfgang Griesert 
Oberbürgermeister 
 
 
 
 
 
 
 
Begründung 
 
der Satzung der Stadt Osnabrück vom 10.03.2015  zur Teilaufhebung der Satzung über die förm-
liche Festlegung des Sanierungsgebietes Nr. 5 für den Teilbereich „Quartier Rosenplatz - westli-
cher Teilbereich“. 
 
Der Rat der Stadt Osnabrück hatte m it Satzung vom 27.03.2001 die förmliche Festlegung des  
Sanierungsgebietes Nr. 5  „Quartier Rosenplatz“ und  die Durchführung von Sanierungsma ß-
nahmen nach dem Baugesetzbuch (BauGB)  beschlossen.  
 
Damit umfasste das gesamte Sanierungsgebiet den Bereich v on der Süsterstraße im Norden 
bis zur Miquelstraße im Süden und von der Hermannstraße im Westen bis zur Wasastraße im 
Nordosten und Schweerstraße im Südosten. 
 
Das entsprechend den Zielen und Zwecken der Sanierung beschlossene Maßnahmenpr o-
gramm ist für das Teilsanierungsgebiet realisiert. Im Zeitraum vom 2001 bis 2014  wurden u. a. 
die folgenden wesentlichen städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen mit Städtebauförderung s-
mitteln durchgeführt: 
 
 Errichtung eines Bolzplatzes an der Wörthstraße 
 Herstellung eines Kinderspielplatzes an der Wörthstraße 
 Bau Integrativer Betreuungsräume auf dem Grundstück der Rosenplatzschule 
 Umgestaltung des Schulhofs der Rosenplatzschule 
 Erschließungsmaßnahme Wörthstraße 
 Erschließungsmaßnahme Rosenplatz 
 Herstellung Naturspielplatz Innenblockbereich Spichernstraße 
 
Das der Sanierung zugrunde liegende städtebauliche Gesamtkonzept ist für diesen abzuschli e-
ßenden Teilbereich tatsächlich und rechtlich verwirklicht.  
 
Die Anwendung des besonderen Städtebaurechts gem. §§ 136 – 164 b Baugesetzbuch (BauGB) 
ist daher nicht mehr erforderlich.  
 
Mit der Satzung über die Aufhebung der förmlic hen Festlegung nach § 162 Abs. 1 Nr.  1 BauGB 
ist die Durchführung der Sanierung für den oben genannten Teilbereich rechtlich beendet. 
 
Die Stadt wird das Grund buchamt gemäß § 162 Abs. 3 BauGB  ersuchen, die  Sanierungsver-
merke im Grundbuch  zu löschen und für die Grundstücke, die durch das Sanierungsverfahren 
eine Bodenwerterhöhung erfahren haben, die Ausgleichsbeträge gemäß § 154 BauGB erheben.  
 
 
F
P
P
P
P
P
P
P
PPP
P
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2A
56
34
75
11
29
4
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9
19
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23
23
10
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20
8
24 28
14
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4
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25
3
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11
15
97
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1A
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13
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79
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103
7
31
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21
5
9
16
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10A
27
15
65
84
2313
39
8D
10
5A
1
8
13
4
6
2 15
40
26
201
11
102
5
7
61
9
76
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4
3844
9
67
16
29
15
32
11
20
17
69
103
14
8A
67
1
5
36
18
83
10
6
36
65
22B
151
14
21
94
5
104 27
22A
110
4
5
9
7A9599
24
16
7
87
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3
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12
9
3
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5
19 2
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4
27 2A
17
8A
15
29
6
47
178
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31
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4
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24
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10
10
2B
6
31
59
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19
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6
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2
63
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9599
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23
34
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19
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10
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8
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26 47
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15
10
31
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1
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4
122
15
14A
7
29
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18
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16
7
130139A
6
8
25
15
10
108
31
10
10
21
70
23
21
3857
23
5
1
14
61
21
37
5
9A
45
20
35
7119
35
2
43
106
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11
28A 66
6
13
49
24
128 13
58
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1B
4
19
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2
16
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17
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3139
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73
119
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18
3
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14 18
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15 18
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1628G
14A
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10
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33
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34436
13
247
121
1659
    
    Fachbereich Städtebau –FD Geodaten-            erstellt02.02.2015Teilaufhebung desSanierungsgebietesNr.5:„Quartier Rosenplatz-westlicher Bereich“Bestandteil der Satzungvom 10.03.2015