Sachstandsmitteilung Entwicklung Limberg Park-
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/7008
Datum: 2021-06-08
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/4
Stadt Osnabrück 25.05.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/7008
öffentlich
Sachstandsmitteilung Entwicklung Limberg Park-
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 17.06.2021 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Stadtteile aufwerten
 Raum für wirtschaftliche Aktivitäten geben
Sachverhalt:
Die Abbruch- und Rückbauarbeiten in der ehemaligen Kaserne Am Limberg schreiten stetig 
voran. Gleichzeitig wurde mit der Erschließungsplanung begonnen.
1. Stand Abbruchphase:
Ab November 2019 erfolgte zu Beginn der Abbruchphase der Rückbau der zwei 
Exerzierplätze durch die Fa. Wilhelm Knepper aus Lippstadt. Die Arbeiten konnten im 1. 
Quartal 2020 abgeschlossen werden. 
Zeitgleich hat die Fa. Diekmann aus Lichtenau-Holtheim für die anstehenden 
Abbrucharbeiten notwendige Baumfällungen durchgeführt. Unter Berücksichtigung der 
gesetzlichen Zeitschiene nach dem Bundesnaturschutzgesetz wurden die Arbeiten im 
Februar 2020 beendet. Es wurden dabei nur die Bäume gefällt, deren Entfernung im Zuge 
der Rückbau- und Erschließungsarbeiten zwingend erforderlich waren. Der weitere 
Baumbestand wurde erhalten. Notwendige Rodungen für das Abbruchlos im Süden wurden 
erst in der Wintersaison 2020/2021 von der Firma wald & forst.service durchgeführt.
Die im Rahmen des landschaftsplanerischen Fachbeitrages des Bauleitplanverfahrens 
vorgesehenen CEF-Maßnahmen (continuous ecological functionality-measures/Maßnahmen 
für die dauerhafte ökologische Funktion) wurden durch das Anbringen von insgesamt 114 
Vogelnistkästen und 50 Fledermauskästen umgesetzt. Diese Kästen werden im Rahmen 
eines Umwelt Monitorings weiterhin betreut und begutachtet sowie die Ergebnisse 
dokumentiert (z.B. Reinigung, Nutzung).
Die auf Wunsch des Fachbereichs Umwelt einzusetzende ökologische Baubegleitung, 
vertreten durch Herrn Jerosch der Firma LandPlan aus Osnabrück und die gemäß Unterer 
Bodenschutzbehörde verpflichtende bodenkundliche Baubegleitung, vertreten durch Herrn 
Prof. Meuser als Experte für Bodenschutz und Bodensanierung der Hochschule Osnabrück, 
haben die Abbrucharbeiten intensiv begleitet und werden dieses auch bis zum Abschluss der 
Abbruchphase tun.
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Im Vorfeld des Abbruchloses 2 hat der Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement 
in Zusammenarbeit mit der Energieservice Osnabrück GmbH (ESOS) und der Stadtwerke 
Osnabrück Netz GmbH (SWO Netz) die im Areal zu erhaltenden Gebäude vom 
Fernwärmenetz separiert und Einzellösungen in Form von Heizcontainern mit 
Flüssiggastanks für eine temporäre Beheizung der Gebäude bis zum Anschluss an eine 
Neuerschließung gefunden. Dadurch konnte die alte Ring-Fernwärmeversorgung des 
Geländes außer Betrieb genommen werden. Ebenso wurden das weitverzweigte 
Wassernetz und das Stromversorgungsnetz in Teilen zurück gebaut und den tatsächlichen 
Erfordernissen angepasst. Die Trinkwasserqualität konnte dabei nur mit erheblichen 
Anstrengungen der SWO Netz aufrechterhalten werden. Im Bereich des Gebäudes des 
Feuerwehr-Ausbildungszentrums wurde temporär ein Abwassersammeltank installiert, um 
das Gebäude vom zentralen Entsorgungsnetz zu trennen, da im südlichen Bereich 
ausschließlich das Feuerwehrgebäude an einem extra Abwasserstrang angeschlossen war. 
Der alte Leitungsverlauf konnte danach stillgelegt werden.
Die Rückbauarbeiten der ehemaligen Wohnbaracken (Abbruch-Los 2) sind im 2. Quartal 
2020 gestartet. Im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens wurde der Zuschlag für den 
Rückbau an die Firma Heitbrink aus Bissendorf erteilt. Es beinhaltete neben dem 
eigentlichen „Entkernen“ und Rückbau der Gebäude auch das umfangreiche „Entmüllen“ der 
in den Vormonaten vermieteten Gebäude. Wegen der Noch-Belegung der 
Flüchtlingsunterkünfte (neun Baracken) erfolgte bisher noch kein Rückbau dieser Gebäude; 
dieser Rückbau soll mit dem letzten Abbruchlos ab Sommer 2021 umgesetzt werden.
Corona bedingt kam es im letzten Jahr kurzzeitig zu Engpässen in der Entsorgung von 
schadstoffhaltigem Abbruchmaterial. Der ursprüngliche Bauzeitenplan der Fa. Heitbrink 
konnte Corona bedingt und durch die Vergabe zusätzlicher Aufträge (z.B. das Freilegen der 
Eingänge des früheren Luftschutzstollens) nicht eingehalten werden. Projektbezogen hatte 
die Verlängerung der Bauzeit bis zum 30.04.2021 aber keine negativen Auswirkungen, da 
der Beginn des nächsten Abbruchloses im Norden räumlich nicht tangiert wurde.
Zeitgleich wurden neben dem Rückbau der Wohnbaracken weitere Erkundungsarbeiten im 
gesamten Baufeld des ehemaligen Kasernenareals durchgeführt. Die Erkundungsarbeiten 
haben wesentliche Erkenntnisse für die noch anstehenden Rückbauarbeiten mit sich 
gebracht. Insbesondere dienten sie zur Ermittlung der genauen Lage und des Ausmaßes 
des bereits aus Voruntersuchungen im Rahmen des Bauleitplanverfahrens bekannten 
Stollenbunkers. Derzeit wird die Verfüllung dieser dauerhaft unter Wasser stehendenden 
Stollenanlage geplant. Dabei wird aufgrund des jetzt vorhandenen Datenmaterials von einem 
zu verfüllenden Volumen von ca. 1.600 m³ ausgegangen. Für eine zukünftige dauerhaft 
sichere Nutzung der dort befindlichen Grundstücke (öffentliche Straße und Gewerbeflächen) 
ist die Verfüllung erforderlich. Begleitet werden soll die Durchführung dieser Maßnahme 
durch einen Bergsachverständigen, der nach Abschluss der Maßnahme die restriktionsfreie 
Nutzbarkeit der Flächen testiert. Die Maßnahme der Stollenverfüllung ist aus Mitteln der 
Städtebauförderung förderfähig.
Entgegen den ersten Planungen wurde das nördlich gelegene Abbruch-Los 4 (Panzerhallen 
und Werkstatthallen) dem Abbruch-Los 3 vorgezogen, da im südlichen Bereich zunächst die 
Stollenproblematik geregelt sein muss. Zudem nutzte die Stadt im südlichen Bereich bis 
Ende April noch drei Gebäude für eigene Lagerzwecke. Hier gilt es jetzt, kurzfristig 
dauerhafte Alternativunterbringungen für den Lagerbedarf sowohl des Fachbereiches 
Umwelt (Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz: für Sicherstellungen), als auch 
des Fachbereiches Bürger und Ordnung (Fachdienst Ordnung und Gewerbe: für 
Sicherungsmaterial der Kampfmittelräumung und der allg. Ordnungsaufgaben), zu finden.
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Derzeit ist der Lagerbedarf dieser beiden Bereiche sehr komprimiert und nur als 
Übergangslösung in einer eigentlich auf Abbruch stehenden ehemaligen Werkstatthalle am 
Limberg untergebracht. Direkt benachbart bleibt temporär auch das frühere Gebäude der 
NAAFI im Eingangsbereich der Kaserne erhalten. Es beherbergt sowohl das Baubüro vor Ort 
als auch das zentrale städtische Möbellager des Eigenbetriebs Immobilien- und 
Gebäudemanagement. Der ebenfalls in diesem Gebäude vorübergehend beheimatete 
Stadtsportbund (SSB) ist nach erfolgter Sanierung der neuen Geschäftsstelle an der Alwine-
Wellmann-Straße 19 im Limberg Park bereits in seine neuen Räumlichkeiten umgezogen.
Der Abbruch des nördlichen Kasernenareals erfolgt durch die BSG Bremer Sand-
Handelsgesellschaft aus Stuhr. Auch unter jahreszeitlichen Widrigkeiten und den Corona 
Bedingungen gingen die Abbrucharbeiten stetig weiter. Nach aktuellem Bauzeitenplan sollen 
diese Abbrucharbeiten der Firma BSG im Juni abgeschlossen sein.
Die Submission der Ausschreibung von Abbruch- und Entsiegelungsarbeiten im Süden des 
Areals (Abbruch-Los 3) erfolgte im Mai 2021. Die Auftragsvergabe wird nach Sichtung der 
Angebote in Kürze erfolgen. Die Dauer der Rückbauarbeiten beträgt laut Rahmenterminplan 
mindestens 7-8 Monate. Dieses letzte Abbruchlos gestaltet sich umfangreich, da 
Abbrucharbeiten aus anderen Abbruchbereichen aus den verschiedensten Gründen 
zunächst zurückgestellt wurden, z.B. der Rückbau der Flüchtlingsunterkünfte. Außerdem ist 
der Rückbau der gesamten Zaunanlage in diesem Abbruchlos vorgesehen. 
Insgesamt liegen die Abbrucharbeiten weitestgehend im Raster des Rahmenterminplans. 
Danach sollten die Abbrüche bis Ende des 3. Quartals 2021 erfolgen. Tatsächlich ist wegen 
des Umfang des Loses 3 jedoch eher von einem Abschluss der Arbeiten im 4. Quartal 2021 
auszugehen. Zudem wird es erforderlich sein, gegen Ende der Erschließungsphase (Herbst 
2023) die dann noch zu erledigenden Rückbau- und Abbrucharbeiten in einem weiteren Los 
zusammenzufassen (z.B. Straßenteile, die noch in der Erschließungsphase benötigt werden, 
das NAAFI-Gebäude).
Die erzielten Ausschreibungsergebnisse bei Abbruch und Entsorgung liegen bisher im 
Rahmen der kalkulierten Kosten.
Bereits im Zuge der ersten Abbruchplanungen gab es seitens der Stadt die Idee, 
unbelastetes Recyclingmaterial des Abbruchs, insbesondere aus den Abbrüchen der 
Panzerhallen, für den Unterbau befestigter Flächen wieder zu verwenden. Das 
Recyclingmaterial soll vor Ort gebrochen und dann im Straßenbau ebenfalls vor Ort wieder 
eingebaut werden. Voraussetzung dafür ist eine Materialanalyse, die entsprechend ihres 
Ergebnisses die uneingeschränkte Verwendung dieses Materials zulässt. Die Fachdienste 
Ordnungsbehördlicher Umweltschutz und Verkehrsanlagen sind in diese Maßnahme 
eingebunden. Sollte sich herausstellen, dass die Verwendung des RC-Materials in der 
gedachten Größenordnung tatsächlich möglich ist, könnte das neben den positiven 
ökologischen Auswirkungen aufgrund eingesparter An- und Abtransporte von Material sowie 
des reduzierten Rohstoffverbrauches insgesamt zu erheblichen Einsparungen im Bereich der 
Erschließung führen. Hier müssen jetzt die Analyseergebnisse abgewartet werden.
2. Stand Erschließungsphase:
Eine Auslobung des VGV-Verfahrens ist im 1. Quartal 2020 erfolgt. Der Rat der Stadt 
Osnabrück sowie der OBG Aufsichtsrat wurden über das Vergabeverfahren und die 
voraussichtlichen Aufwendungen in seinen Sitzungen im Februar 2020 informiert. 
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Die Auftragsvergabe für die Generalplanerleistungen für den Limberg Park in den Bereichen 
Ingenieurbauwerke, Verkehrsanlagen und Freiraumplanung an das Planungsbüro Hahm 
(pbh) aus Osnabrück erfolgte im 4. Quartal 2020. Die Kosten der beauftragten 
Planungsleistungen liegen im kalkulierten Bereich. Nach derzeitigem Sachstand befindet 
sich das Planungsvorhaben Erschließung Limberg in der Entwurfsphase, der sogenannten 
Leistungsphase 3 der HOAI. Mit Abschluss dieser Planungsphase ist beabsichtigt, die zum 
Zeitpunkt des B-Plan-Verfahrens erstellte und zwischenzeitlich mit prozentualen 
Kostensteigerungen versehene Projektkalkulation mit den dann vorliegenden aktualisierten 
Zahlen zu überarbeiten. Auf der Grundlage der Entwurfsplanung ist die zügige Erstellung der 
Genehmigungs- und Ausführungsplanung vorgesehen, die dann die Basis der europaweiten 
Ausschreibung der Erschließungsarbeiten in den Jahren 2022/2023 bildet.
Parallel dazu wird auch die weitere Planung zum Bau der Fahrradstraße auf der jetzigen 
Straße Am Limberg durch das Büro Wiebold wieder reaktiviert. Ein konkreter Zeitplan in 
Anlehnung an das Fortschreiten der Erschließungsarbeiten auf dem Limberg wird in 
Abstimmung der beteiligten Planungsbüros entwickelt.
gez. König
Anlage 
Vermarktungsplan 
Luftbild Mai 2021
H
H
H
Schacht
Schacht
Schornstein
Schacht
Schacht
Schacht
Stromsäule
Walter-Haas-StraßeWalter-Haas-Straße
Ickerweg
Am Zuschlag
Lichtenbergstraße
In der Dodesheide
Schlesische Straße
Newtonstraße
Ickerweg
Kopernikusstraße
Weg
Vehrter Landstraße
Vehrter Landstraße
Bierbaumsweg
Helene-Weber-Straße
Anna-Siemsen-Straße
Anna-Siemsen-Straße
Friederike-Nadig-StraßeElisabeth-Selbert-Straße
Alwine-Wellmann-Straße
Alwine-Wellmann-StraßeLisa-Hein-Straße
Anna-Thalheim-StraßeUrsula-Brandenburg-Straße
~9.120 m2
~8.090 m2 ~5.690 m2
~4.670 m2 ~2.830 m2
~32.670 m2
~4.730 m2 ~2.470 m2 ~6.680 m2~4.470 m2~1.850 m2~1.500 m2 ~1.390 m2~1.530 m2~3.850 m2 ~1.510 m2
~1.720 m2~2.380 m2 ~1.560 m2~1.390 m2~1.400 m2 ~5.780 m2
~10.000 m2
~7.580 m2~3.010 m2
~3.290 m2
~3.740 m2~4.890 m2
~1.330 m2
~4.740 m2
~3.090 m2
~2.440 m2 ~1.820 m2 ~1.000 m2 ~1.010 m2 ~1.030 m2 ~1.140 m2~1.090 m2 ~1.090 m2 ~1.090 m2 ~1.350 m2 ~2.060 m2 ~1.700 m2
~2.420 m2 ~2.890 m2 ~2.690 m2
~1.610 m2~2.200 m2
~2.850 m2~2.580 m2~2.540 m2~1.570 m2~1.850 m2
~3.350 m2
~4.270 m2
~1.780 m2
Feuer-wehr
~11.950 m2 ~9.350 m2 Gewerbefl.~2.600 m2 Grünfl.
~15.730 m2 ~12.320 m2 Gewerbefl.~3.410 m2 Grünfl.
Sporthalle
Schule
Stadt-sportbund
Hochschule
Kindergarten
~5.590 m2
StadtOsnabrück
Sport- und Freizeitflächen
Sport- undFreizeitflächen
Sport- undFreizeitflächen
Dienst-leistung
P
Legende
Verkehrsflächeprivate Grünflächeöffentliche Grünfläche
Sport- und Freizeitflächen
vermarktbare Gewerbefläche reservierte Gewebefläche
Fläche Regenrückhaltebecken
Bestandsgebäude/Bestandsflächen - kein Verkauf
Rad- und Fußwege
Beratung  •  Planung  •  BauleitungAm Tie 149086 OsnabrückE-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]: www.pbh.org(0541) 1819 - 0(0541) 1819 - 111
VermarktungGewerbeflächenLimberg Park
Maßstab1:2.000