Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/3989
Datum: 2019-08-13
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 15.05.2019 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/3989
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 22.08.2019 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.09.2019 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 03.09.2019 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: südlich Erlenweg Nr. 2 bis 4 und südlich Erlenweg Nr. 18 bis 22
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gemäß § 1 Absatz 3 und 
§ 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung 
beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag:keine 
E. Beteiligte Stellen:keine 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Im Interesse einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung für die Stadt Osnabrück und der 
Schaffung attraktiven Wohnraums auch in den einzelnen Stadtteilen müssen verstärkt auch 
Potentialflächen in Nachverdichtungslagen auf ihre Nutzbarmachung als Wohnbauflächen 
hin untersucht werden. Kompakte Siedlungsstrukturen und die Reduzierung der 
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Stadtumlandwanderung steigern außerdem die Effektivität von Infrastrukturnetzen (z. B. 
Energie- und Verkehrsnetze). Die bestehenden Leitungen, Straßen und ÖPNV-Linien 
erzielen eine höhere Auslastung. Außerdem kann in der Konsequenz auf neue 
Verkehrsflächen verzichtet werden, die dem überörtlichen Verkehr und den örtlichen 
Hauptverkehrszügen dienen. Durch eine geringere Inanspruchnahme von derzeit land- oder 
forstwirtschaftlich genutzten oder sonstigen Grün- und Freiflächen für Bauflächen werden 
Eingriffe in die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts vermieden und diese 
bislang unbebauten Flächen auch zukünftig für die wohnortnahe Erholung gesichert.
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird das Planungsrecht für ca. sieben zusätzliche 
attraktive Wohnbaugrundstücke in zweiter Reihe geschaffen. Für die in zweiter Reihe 
liegenden Grundstücksflächen wird die planungsrechtliche Grundlage für eine städtebaulich 
sinnvolle und nachbarschaftsverträgliche Nachverdichtung geschaffen. Dabei fügt sich die 
zukünftige Bebauung maßstäblich in die vorhandene Siedlungsstruktur ein. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.09.2017 die Aufstellung zur 2. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 305 – Atterfeld Nord – beschlossen. Die Öffentlichkeit 
hatte vom 11.09.2017 bis zum 06.10.2017 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele 
und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich 
innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. Im Anschluss daran haben die 
Planunterlagen in dem Zeitraum vom 18.12.2018 bis zum 01.02.2019 öffentlich ausgelegen. 
gez. Volk 
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende
Textliche Festsetzungen
Abwägungsvorschlag
Begründung
50
2
53
2540
101
49
8
40
95
40
940
10
53
11
40
104
53
13
40
7
50
6
53
15
40
14
53
24
40
100
53
4
40
30
40
172
40
16
40
115 50
10
53
3
50
11
53
23
40
116
53
12
53
22
53
10
40
15
40
99
53
14
40
114
49
6
40
171
51
4
51
8
40
156
53
5
40
132
51
3
50
3
53
7
40
153
50
4
40
15740
174
40
27
40
24
40
26
40
23
40
28
LPB II
14.5
7.5
24.4
6.9
13.0
4.3
21.7
3.0
Bebauungsplan Nr. 305
- Atterfeld Nord -
2. Änderung
(beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)
Satzung
Stand: 13.05.2019
0102030405060708090100m
Art der baulichen Nutzung
Allgemeine Wohngebiete
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Zahl der Vollgeschosse
Oberkante, als Höchstmaß
NHN = Normalhöhennull
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Offene Bauweise
nur Einzel- und
Doppelhäuser zulässig
Baugrenze
Verkehrsflächen
Öffentliche
Straßenverkehrsflächen
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den
Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses
Umgrenzung von Flächen für die
Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz
und die Regelung des Wasserabflusses
Überschwemmungsgebiet
Sonstige Planzeichen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von
Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der
Nutzung innerhalb eines Baugebietes
Grenze des räumlichen Änderungsbereiches
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Legende zum Bebauungsplan Nr. 305, 2. Änderung
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
nur Einzelhäuser zulässig
Anforderungen an die Gestaltung
Hauptfirstrichtung
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen zum
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen
Abgrenzung des Lärmpegelbereiches (LPB)
Dachneigung, als Mindest- und Höchstmaß
 
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Stadt  Osnabrück 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen 
Stand: 15.05.2019 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend.  
 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzun-
gen: 
 
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen in den Allgemeinen Wohngebieten (WA 1, WA 
2 und WA 3) Einzelhäuser und Doppelhaushälften nur aus einem Wohngebäude be-
stehen und jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen beinhalten. 
2. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO gelten im 
Plangebiet Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe 
des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Überschreitun-
gen der festgesetzten Gebäudehöhe bis zu 1 m durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie sind zulässig.  
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO dürfen im Norden des 
Allgemeinen Wohngebiets (WA 3) bei der Errichtung von geneigten Dächern die Ge-
bäudetraufen (Schnittkante zwischen den Außenflächen des Daches und der Gebäu-
deaußenwand) eine Höhe von 68 m, bezogen auf Normalhöhennull (NHN), nicht über-
schreiten.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Planbereich Lärmpegelbereiche (LPB) fest-
gesetzt. Hier sind für verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur 
zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vor-
kehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Au-
ßenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm 
mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erfor-
derliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sach-
verständigen der Nachweis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßnahmen für 
die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen. 
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewandten und 
im Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum 
Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauer-
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrich-
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über 
die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
6. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind Gebäudedachflächen mit 
einer Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung 
(Substratmächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrünen. Von dieser Verpflich-
tung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solar-
thermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer 
Dachfläche  50 m² ausgenommen. 
7. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind auf den festgesetzten Flä-
chen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen heimi-
sche standortgerechte Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung) und 
regionaltypische Einsaatwildkräutermischungen entsprechend den anerkannten Re-
geln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. 
 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
8. Innerhalb des Allgmeinen Wohngebiets WA 3 sind die Hauptdächer der Hauptgebäude 
als Satteldächer mit einer Neigung zwischen 15° und 30° auszubilden.  
9. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur in einem ziegel-
roten, braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft begrünte Dä-
cher und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) 
sind zulässig.  
10. Doppelhäuser sind hinsichtlich der Fassaden- und Dachmaterialien sowie der Fassa-
den- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
11. In den Allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 sind Dachaufbauten (Gauben) und 
Dacheinschnitte (Loggien) mit einer Gesamtbreite von mehr als 1/3 der Breite der da-
runterliegenden Gebäudefassade bzw. einem seitlichen Abstand zum Dachabschluss 
von weniger als 1,50 m nicht zulässig.  
 
 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegt folgende Untersuchung vor: 
 
- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Bio Consult OS, Belm, 26.07.2018) 
 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ver-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränd erungen). Jegliche Bau- und Bepflan-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ-
ger.  
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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4. Die Stadtwerke Osnabrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im 
Plangebiet an das Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prü-
fen.  
5. Aufgrund der Verzeichnung von zwei Grabhügeln für den Bereich Erlenweg / Düteweg 
auf der Preußischen Landesaufnahme (um 1900), welche bei der Errichtung der Sied-
lung Atterfeld zerstört wurden, sind alle Erschließungsarbeiten und jeder Mutterboden-
abtrag (z.B. für Baugruben, Ver- und Entsorgunsgleitungen etc.) von der Archäologi-
schen Denkmalpflege zu begleiten. Dafür ist die Stadt- und Kreisarchäologie (Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) 
rechtzeitig vor Beginn dieser Arbeiten von den Bauherren oder den ausführenden Fir-
men zu benachrichtigen.  Jegliche ur- oder frühgeschichtlichen bzw. paläontologischen 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) sind unverzüglich zu melden und Fundstellen sind nach der An-
zeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Nieder-
sächsisches Denkmalschutzgesetz). 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu be-
nachrichtigen.  
7. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
8. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbe-
sondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhan-
den sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich ge-
stört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigun-
gen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten ein-
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausge-
schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder Fleder-
mausspezialisten begleitet werden. 
9. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Na-
turschutzbehörde zu beantragen. 
10. Als artenschutzrechtlic he Maßnahme im Hinblick auf den Brutplatzverlust für den 
Haussperling durch moderne Bauweise und Renovierungen an den vorhandenen 
Wohngebäuden sollte mindestens ein 3-er Nistkasten fachgerecht an einer Hausfas-
sade angebracht werden. 
11. Bei der Gartengestaltung der allgemeinen Wohngebiete sollten grundsätzlich heimi-
sche standortgerechte Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) ent-
sprechend den anerkannten Regeln der Technik gepflanzt werden. 
 
 
 
Seite: 1/4 
Stadt  Osnabrück 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld Nord - 2. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 15.05.2019 
 
1. Stellungnahmen nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB 
(Entwurfsoffenlegung)  
 
Übersicht: 
 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
1.1 18.12.2018 Westnetz GmbH 
1.2 19.12.2018 PLEdoc GmbH 
1.3 17.01.2019 Ericsson Services GmbH 
1.4 18.01.2019 Amprion GmbH 
1.5 24.01.2019 Deutsche Telekom Technik GmbH 
1.6 15.01.2019 Grundstückseigentümer innerhalb des Änderungsbereiches 
1.7 07.02.2019 LGLN Landesamt für Geoinf ormation und Landesvermessung Niedersachen  
1.8 08.02.2019 Staatliches Gewe rbeaufsichtsamt Osnabrück  
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 […] teilen Ihnen mit, dass seitens der innogy Netze Deutsch-
land GmbH grundsätzlich kei ne Bedenken gegen die 2. Ände-
rung des Bebauungsplanes Nr. 305 – Atterfeld Nord - beste-
hen. Im Änderungsbereich unterhalten und planen wir keine 
Versorgungseinrichtungen. Die Versorgung erfolgt in diesem 
Bereich durch die SWO Netz GmbH. […] 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
1.2 […] Von uns verwaltete Versorgungsanlagen der nachstehend 
aufgeführten Eigentümer bzw. Be treiber sind von der geplan-
ten Maßnahme nicht betroffen:  
- Open Grid Europe GmbH, Essen 
- Kokereigasnetz Ruhr GmbH, Essen 
- Ferngas Netzgesellschaft mbH (FG), Netzbetrieb 
Nordbayern, Schwaig bei Nürnberg 
- Mittel-Europäische Gasleitungsgesellschaft mbH 
(MEGAL), Essen 
- Mittelrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft 
mbH & Co. KG (NETG), Dortmund 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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- Trans Europa Naturgas Pipeline GmbH (TENP), Es-
sen 
- GasLINE Telekommunikationsnetzgesellschaft deut-
scher Gasversorgungsunternehmen mbH & Co. KG, 
Straelen (hier Solotrassen in Zuständigkeit der PLE-
doc GmbH) 
- Viatel GmbH, Frankfurt […] 
1.3 […] bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat die 
Firma Ericsson bezüglich ihre s Richtfunks keine Einwände 
oder spezielle Planungsvorgaben. Bitte berücksichtigen Sie, 
dass diese Stellungnahme nur für Richtfunkverbindungen des 
Ericsson – Netzes gilt. Bitte beziehen Sie, falls nicht schon 
geschehen, die Deutsche Telekom, in Ihre Anfrage ein. […] 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
1.4 […]  im Planbereich der o. a. Maßnahme verlaufen keine 
Höchstspannungsleitungen unseres Unternehmens. Planun-
gen von Höchstspannungsleitungen für diesen Bereich liegen 
aus heutiger Sicht nicht vor. Wir gehen davon aus, dass Sie 
bezüglich weiterer Versorgungsleitungen die zuständigen 
Unternehmen beteiligt haben. […] 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
1.5 […], die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Telekom 
genannt) - als Netzeigentümerin und Nutzungsberechtigte i. S. 
v. § 68 Abs. 1 TKG - hat die Deutsche Telekom Technik GmbH 
beauftragt und bevollmächtigt, alle Rechte und Pflichten der 
Wegesicherung wahrzunehmen sowie alle Planverfahren Drit-
ter entgegenzunehmen und dementsprechend die erforderli-
chen Stellungnahmen abzugeben. Zu der o. g. Planung neh-
men wir wie folgt Stellung: 
Im Planbereich befinden sich Telekommunikationslinien der 
Telekom. 
Bei Baumaßnahmen ist darauf zu achten, dass Beschädigun-
gen der vorhandenen Telekommunikationslinien vermieden 
werden und aus betrieblichen Gründen (z. B. im Falle von 
Störungen) der ungehinderte Zugang zu den Telekommunika-
tionslinien jederzeit möglich ist. Es ist deshalb erforderlich, 
dass sich die Bauausführenden vor Beginn der Arbeiten über 
die Lage der zum Zeitpunkt der Bauausführung vorhandenen 
Telekommunikationslinien der Telekom informieren. (Internet: 
https://trassenauskunft-kabel.telekom.de oder mailto: Planaus-
[E-MAIL ENTFERNT]). Die Kabelschutzanweisung der Tele-
kom ist zu beachten. […] 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ein entsprechender Hinweis wird in die Begrün-
dung mitaufgenommen. 
1.6 […] wie schon telefonisch am 15.01.2019 besprochen stimme 
ich der Änderung des Bebauungsplanes für mein Grundstück 
am Erlenweg […] nicht zu. […] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
Da seitens des Anregungsgebers weder telefo-
nisch noch schriftlich detaillierte Kritikpunkte an 
der vorgelegten Planung vorgetragen wurden, 
kann hier ebenfalls nur eine allgemeingültige 
Abwägung erfolgen: Bei der vorliegenden Bau-
leitplanung wird das Planungsrecht zugunsten 
zukünftig besserer Ausnutzbarkeit der Wohnbau-
grundstücke geändert, da die Stadt im Rahmen 
ihrer Planungshoheit diese Nachverdichtung für 
städtebaulich richtig und nachbarschaftsverträg-
lich erachtet. Das zukünftige Planungsrecht stellt 
für die jeweiligen Grundstückseigentümer ein 
Angebot dar, das allerdings nicht zwangsläufig in 
Anspruch genommen werden muss.  
Konkret für das hier in Rede stehende Grund-
stück bedeutet die Bebauungsplanänderung eine 
nachrichtliche Darstellung des sich im Osten des 
Grundstücks befindlichen Überschwemmungs-
gebietes der Düte. Darüber hinaus wird die zu-
lässige Geschossflächenzahl vorne auf 0,8 an-
gehoben und das bisher vorhandene Baufenster 
im vorderen zweigeschossig bebaubaren Grund-
stücksbereich nach Norden nicht und in seiner 
Ostwestausdehnung lediglich minimal verändert. 
Hier vergrößert sich der Abstand zwischen der 
Baugrenze und der jetzigen Grundstücksgrenze 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/4 
auf durchgehende 3 m, was im Übrigen dem 
bauordnungsrechtlich geforderten Mindestab-
stand von baulichen Anlagen in Bezug auf die 
eigene Grundstücksgrenze entspricht. Außerdem 
wird es nach Süden um ca. 4 m eingekürzt. Pa-
rallel dazu wird hier im Süden ein ca. 13 m tiefes 
neues zweigeschossig bebaubares Baufenster 
(GRZ = 0,35, GFZ = 0,7)  festgesetzt, so dass 
trotz minimaler Einschränkungen des derzeit 
vorhandenen Baufensters im vorderen Grund-
stücksbereich in Summe die Ausnutzbarkeit des 
Grundstücks deutlich steigt und die Errichtung 
eines zweiten freistehenden Wohnhauses ermög-
licht wird. Des Weiteren werden sowohl im vorde-
ren als auch im hinteren Grundstücksbereich 
Höhenfestsetzungen für maximale Gebäude-
oberkanten getroffen, welche einerseits den 
vorderen Bestand abbilden, andererseits regeln, 
dass sich die zukünftige hintere Bebauung die-
sem Bestand in ihrer Höhenentwicklung unter-
ordnen wird. Als letzte Änderung ist noch anzu-
führen, dass im vorderen Grundstücksbereich 
zukünftig neben den freistehenden Einfamilien-
häusern zusätzlich auch Doppelhäuser zulässig 
sein werden.  
In Summe wird durch die Bebauungsplanände-
rung die Möglichkeiten der wohnbaulichen 
Grundstücksnutzung deutlich vergrößert und 
somit ein wichtiger und sinnvoller Beitrag zu dem 
großen Stadtplanungsziel, nämlich der Nachver-
dichtung im Bestand unter Nutzung der vorhan-
denen Infrastrukturen, geleistet.  
1.7 Sehr geehrte Damen und Herren, […] 
Für die Planfläche liegen dem Kampfmittelbeseitungsdienst 
Niedersachsen die folgenden Erkenntnisse vor (siehe beige-
fügte Kartenunterlage): 
 
Empfehlung: Luftbildauswertung 
 
Fläche A 
Luftbilder: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wurden nicht 
vollständig ausgewertet. 
Luftbildauswertung: Es wurde keine Luftbildauswertung durch-
geführt. 
Sondierung: Es wurde keine Sondierung durchgeführt. 
Räumung: Die Fläche wurde nicht geräumt. 
Belastung: Es besteht der allgemeine Verdacht auf Kampfmit-
tel.  
Hinweis: In der vorstehenden Empfehlung sind die Erkenntnis-
se aus der Zeit vor der Einführung des Kampfmittelinformati-
onssystems Niedersachsen (KISNi), dem 11.06.2018, nicht 
eingeflossen, da sie nicht dem Qualitätsstand der KISNi ent-
sprechend. Sie können natürlich trotzdem von den Kommunen 
in eigener Zuständigkeit berücksichtigt werden. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
Seitens des Landesamtes für Geoinformation 
und Landesvermessung Niedersachsen werden 
zwar keine grundsätzlichen Bedenken gegen die 
Planung vorgetragen. Es wird jedoch ein Hinweis 
in den Bebauungsplan mitaufgenommen, dass 
das Vorhandensein von Kampfmitteln im Plange-
biet nicht ausgeschlossen werden kann. 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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[…]
  
1.8 Sehr geehrte Damen und Herren,  
gegen die Aufstellung des o. g. Planes werden von Seiten des 
Staatlichen Gewerbeaufsichtsamtes keine Bedenken erhoben. 
[…] 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
 
Seite: 1/18 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung  
Stand: 15.07.2019  
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den  Städten und Gemeinden (BauGB 
Novelle 2013) schreibt vor, dass die städtebauliche  Entwicklung vorrangig durch Maß- 
nahmen der Innenentwicklung erfolgen soll. Dabei so ll mit Hilfe von Nachverdichtung zu- 
sätzlicher Wohnraum geschaffen, vorhandene Infrastr uktur effizienter genutzt und somit 
eine neue Flächeninanspruchnahme vermieden werden. 
Aufgrund des Bedarfes an zusätzlichem Wohnraum und des planerischen Ziels, dafür In- 
nenverdichtungspotentiale zu mobilisieren, sowie ko nkreter Bauwünsche von Grundstück- 
seigentümern, sollen durch die 2. Änderung des Beba uungsplanes Nr. 305 – Atterfeld 
Nord  – im rückwärtigen Bereich der Hausnummern 1 und 18 -22 am Erlenweg  im Stadtteil 
Atter  die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine g ebietsverträgliche Nachverdich- 
tung geschaffen werden. Diese Planung zur Nachverdi chtung trägt neben der Wohnraum- 
beschaffung insbesondere zur besseren Ausnutzung der bestehenden Infrastruktureinrich- 
tungen bei. Außerdem wird durch diese Maßnahme die Flächeninanspruchnahme in un- 
bebauten Gebieten (Außenbereichsflächen) reduziert,  so dass diese zukünftig weiterhin 
der wohnortnahen Erholung dienen können. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung a m 05.09.2017 die Aufstellung zur 
2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 305 – Atterfeld-Nord  – im beschleunigten Ver- 
fahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 
11.09.2017 bis zum 06.10.2017 die Möglichkeit, sich  über die allgemeinen Ziele und 
Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Plan ung zu unterrichten und sich 
zu der Planung zu äußern. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca . 7.900 m². Die festgesetzte 
Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsv erordnung (BauNVO) beträgt 
weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitpl anung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zu- 
sammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschrit- 
ten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit vo n Vorhaben begründet, die einer 
UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsges etz (UVPG) unterliegen. An- 
haltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltung sziele und des Schutzzwecks der 
Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete 
im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nic ht. Es bestehen auch keine 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten  zur Vermeidung oder Begren- 
zung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissi- 
onsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vo rliegenden Bauleitplanung um ei- 
ne Maßnahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung) handelt, sind die Vorausset- 
zungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfa hren gemäß § 13a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 
1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungsplä ne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung n ach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzei- 
tige Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz  1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Behörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat sta ttdessen die Möglichkeit, sich 
über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wes entlichen Auswirkungen der 
Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer be stimmten Frist zur Planung zu äu- 
ßern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltpr üfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Inform ationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Der Planentwurf wurde vom 18.12.2018 bis zum 01.02. 2019 gemäß § 3 Absatz 2 
BauGB öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Beh örden gemäß § 4 Absatz 2 
BauGB erfolgte im gleichen Zeitraum.  
Über die im Rahmen der Bauleitplanung vorgebrachten  Stellungnahmen ist im Rah- 
men der Gesamtabwägung (s. Abwägungsbeschluss) entschieden worden.  
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planun gsrechtliche Grundlage für 
die potentielle Errichtung von mehr als acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaf- 
fen. Nach dem Ratsbeschluss vom 12.06.2018 zu den „ Rahmenvorgaben für die 
Baulandentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück Bebauu ngsplanverfahren für den 
Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die Eigentümer bzw. 
Investoren verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinheiten be- 
zahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vorliegenden  Bauleitplanung kein Vor- 
haben zugrunde liegt, das für sich alleine genommen  bereits acht oder mehr 
Wohneinheiten umfasst, finden hier die „Rahmenvorga ben für die Baulandent- 
wicklung“ keine Anwendung. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Änderungsbereich befindet sich im Stadtteil Atter  und umfasst die Grundstü- 
cke Erlenweg Nr. 1  und Erlenweg  Nr. 18 bis 22 . Die Größe des Änderungsbe- 
reichs beträgt ca. 7.907 m 2. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Änderungsbereich sowie die umliegende Nachbarsc haft sind durch Wohn- 
nutzung gekennzeichnet. Bei der derzeitigen Bebauun g des Änderungsbereiches 
und der direkten Umgebung handelt es sich überwiege nd um freistehende Ein- 
und Zweifamilienhäuser. Die Grundstücke innerhalb d es Änderungsbereichs wer- 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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den derzeit über den Erlenweg erschlossen. Die gepl anten zusätzlichen Bauflä- 
chen werden derzeit als privates Gartenland genutzt.  
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Os nabrück stellt den Plan- 
bereich als Wohnbaufläche (W) dar. 
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB  aus dem Flächennut- 
zungsplan zu entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vo rliegende Bauleitplanung 
entspricht dem Entwicklungsgebot. Eine Anpassung de s wirksamen Flächennut- 
zungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Sta dt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol- 
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen B ebauungsplan konkretisiert 
werden.  
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kind erspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Sta dt Osnabrück heranzuzie- 
hen. Dieses ermittelt in Bezug auf die „flächenmäßi ge Versorgung mit Kinder- 
spielplätzen“ für den Bereich Atter keine Defizite; in Bezug auf die „flächenmäßige 
Versorgung mit Bewegungsflächen für Jugendliche“ we rden ebenfalls keine Defi- 
zite für Atter festgestellt.  
Die durch die Bebauungsplanänderung neu entstehende n Wohneinheiten führen 
im Verhältnis zur Einwohnerzahl in Atter zu keiner maßgeblichen Veränderung 
dieser Rahmenbedingungen. Hinzu kommt, dass durch d en unmittelbar angren- 
zenden Natur- und Landschaftsraum sowie durch die i m Bereich der Einzelhaus- 
bebauung vorhandenen Gärten ausreichende Spiel- und  Bewegungsmöglichkei- 
ten für Kinder und Jugendliche vorhanden sind. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes 
Nr. 305 – Atterfeld-Nord –, welcher am 08.04.1970 e rstmals in Kraft getreten ist 
und zuletzt am 01.04.2011 in einem Teilbereich geändert wurde.  
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 305 – Atte rfeld Nord – setzt im Plan- 
gebiet eine zweigeschossige offene Bauweise mit Ein zelhäusern als Allgemeines 
Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschoss- 
flächenzahl (GFZ) von 0,7 fest.  
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Ausschnitt aus dem rechtsverbindlichen Bebauungspla n Nr. 305 – Atterfeld Nord – mit markiertem Änderun gs- 
bereich 
 
2.4.2. Bodenschutz 
Altlasten sind aufgrund derzeitiger und früherer Nu tzungen im Änderungsbereich 
nicht zu erwarten. Andere Erkenntnisse ergeben sich  auch nicht aus den Ergeb- 
nissen der Beteiligungen aus dem Bauleitplanverfahren. 
 
2.4.3. Wasserrecht 
Der Änderungsbereich und seine Umgebung befinden si ch nicht innerhalb eines 
Wasserschutz- oder eines Trinkwassergewinnungsgebietes gem. § 48 NWG. Tei- 
le des Änderungsbereiches (der östliche Randbereich des Grundstücks Erlenweg 
18) liegen jedoch innerhalb des Überschwemmungsbere ichs der östlich gelege- 
nen Düte, so dass in diesem Bereich gem. § 78 Absat z 4 Satz 1 Wasserhaus- 
haltsgesetz (WHG) ein generelles Bauverbot besteht.  Dieser Bereich liegt dem- 
entsprechend außerhalb der überbaubaren Grundstücks bereiche. Die Abgren- 
zung des Gebiets ist nachrichtlich in den Bebauungs planänderungsentwurf mit 
aufgenommen. 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Änderungsbereich gelegenen Baugrundstücke be finden sich ausschließ- 
lich im Privateigentum. Die im Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung 
festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen befinden  sich im Eigentum der Stadt 
Osnabrück. 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 5/18 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die Errich tung zusätzlicher Wohnhäuser im Bereich 
der Grundstücke Erlenweg  Nr. 1  und Erlenweg Nr. 18 bis 22  planungsrechtlich zu ermögli- 
chen. Städtebaulich soll damit eine nachbarschaftsv erträgliche Wohnbebauung in zweiter 
Reihe entstehen, welche attraktiven zusätzlichen Wohnraum in diesem Stadtteil schafft.  
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die städtebauliche Grundidee besteht darin, die rüc kwärtigen, vormals als Gartenland ge- 
nutzten Grundstücksbereiche für die Realisierung vo n zusätzlichen Wohngebäuden, die 
sich in die umliegende Nachbarschaft einfügen sollen, planungsrechtlich zur Verfügung zu 
stellen. Die Flächenressourcen der zwischen ca. 45 m bis knapp 70 m tiefen Grundstücke 
am Erlenweg  sollen bei möglichst geringem Eingriff in die Eige ntumsstruktur durch Aus- 
weisung von zwei neuen „Bauteppichen“ wohnbaulich nutzbar gemacht werden.  
Die bestehenden Festsetzungen für die Wohnnutzungen  entlang der Erschließungsstra- 
ßen werden im Rahmen der Planänderung modifiziert. Die vorgesehene Bebauung in 
zweiter Reihe orientiert sich an der vorhandenen rü ckwärtigen Bebauung und soll diese 
hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung nicht übertreffen. Hierdurch wird sicherge- 
stellt, dass sich die zukünftige Bebauung in zweite r Reihe maßstäblich in die vorhandene 
Siedlungsstruktur einfügt. Um die beabsichtigte bau liche Nachverdichtung im Änderungs- 
bereich für die bestehende Nachbarschaft verträglic h zu gestalten, werden unter anderem 
einschränkende Festsetzungen bezüglich der Anzahl d er Wohneinheiten je Haus, der 
überbaubaren Grundstücksflächen und bezüglich der ä ußeren Erscheinung der Gebäude 
getroffen (z. B. max. Gebäudehöhen, Art der Dacheindeckung). 
Zur Realisierung der gesamten städtebaulichen Planu ng sind im Änderungsbereich gege- 
benenfalls Garagen oder Nebengebäude bei Bedarf zurückzubauen.  
 
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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1.1. Planungsalternativen 
Aufgrund der vor Ort vorhandenen baulichen Struktur en mit vornehmlich zu den Er- 
schließungsstraßen ausgerichteten Gebäuden bietet s ich eine zukünftige bauliche 
Nutzung des Änderungsbereiches entsprechend dem zuv or gezeigten Bebauungs- 
planänderungsentwurf an.  
Eine alternative Planung mit einer neuen, am südlic hen Rand des Änderungsberei- 
ches gelegenen Erschließungsstraße wurde nicht weit erverfolgt, da hiergegen die da- 
für nötige Verringerung der Grundstückstiefen und d er nötige Eingriff in das beste- 
hende Privateigentum sprachen.  
 
 
 
Verworfene Planungsalternative 
 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Auf die solarenergetische Untersuchung des vorliegenden städtebaulichen Konzeptes 
mit dem Computerprogramm GOSOL wurde in diesem über schaubaren Änderungs- 
bereich verzichtet. Durch das hier verfolgte städte bauliche Konzept flankiert durch die 
gewählten Festsetzungen wird die Nachverdichtung mi ttels einer lockeren Wohnbe- 
bauung verfolgt. Eine dementsprechende Zielsetzung geht grundsätzlich damit einher, 
dass Gebäude enger aneinanderrücken, so dass hierdu rch zumindest nicht mit einer 
Verbesserung der Solargewinne zu rechnen ist. Demna ch hätte die oben beschriebe- 
ne Untersuchung der hier zu erwartenden Solarausnutzung keine weiterführenden Er- 
kenntnisse für die Planung gebracht, welche mit dem  verfolgten Planungsziel kon- 
formgehen. 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die bestehende verkehrliche Erschließungssituation über den Erlenweg wird nicht ge- 
ändert. Zufahrten und Erschließungen der neu geplan ten Bauflächen erfolgen über- 
wiegend über die entsprechenden Vorderhausgrundstüc ke von den angrenzenden 
Straßen (siehe auch Konzept unter Kapitel C1). Der rückwärtige Bereich des Grund- 
stückes Erlenweg 22 kann grundsätzlich auch direkt über die öffentliche Verkehrsflä- 
che erschlossen werden. Die Benutzung der vorgenann ten Grundstücke zu diesem 
Zweck muss durch Baulasten, Miteigentum oder Dienst barkeiten privatrechtlich gesi- 
chert werden. Die Zufahrten zu den Hinterliegergebä uden werden angesichts der we- 
nigen Wohneinheiten (Begrenzung der Wohneinheiten p ro Gebäude) und der damit 
einhergehenden zu erwartenden Fahrzeugbewegungen al s verträglich und zumutbar 
angesehen. 
Eine Anbindung an das Stadtbussystem ist über die H altestelle „Düteweg“, welche in 
einer Distanz von ca. 200 m südwestlich des Änderun gsbereichs gelegen sind, gege- 
ben. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Änderungsbereichs mit Elektrizit ät und Trinkwasser (Wasserver- 
sorgung erfolgt hier über den Wasserbeschaffungsver band Atterfeld), Telekommuni- 
kationsleitungen u. ä. kann durch Anschluss an das bestehende Leitungsnetz sicher- 
gestellt werden. Hierzu gibt die Telekom Deutschlan d GmbH die Auskunft, dass bei 
Baumaßnahmen darauf zu achten ist, dass Beschädigun gen der vorhandenen Tele- 
kommunikationslinien vermieden werden und aus betrieblichen Gründen (z. B. im Fal- 
le von Störungen) der ungehinderte Zugang zu den Te lekommunikationslinien jeder- 
zeit möglich ist. Es ist deshalb erforderlich, dass sich die Bauausführenden vor Beginn 
der Arbeiten über die Lage der zum Zeitpunkt der Ba uausführung vorhandenen Tele- 
kommunikationslinien der Telekom informieren. (Inte rnet: https://trassenauskunft-
kabel.telekom.de oder mailto: Planauskunft.Nord@tel ekom.de). Die Kabelschutzan- 
weisung der Telekom ist zu beachten. Darüber hinaus  sind zukünftig konkrete privat- 
rechtliche Regelungen oder die Eintragung entsprechender Baulasten im Rahmen der 
Grundstücksteilungen bzw. der entsprechenden Baugen ehmigungsverfahren notwen- 
dig, um die Erschließung sicherzustellen.  
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet si ch nach dem Arbeitsblatt W 405 
des Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitst ellung von Löschwasser durch 
die öffentliche Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwa ssernetz ist nach dem Trinkwas- 
serbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasser- 
versorgung herangezogen werden. Kann in einem konkr eten Fall der Löschwasser- 
bedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Ab- 
sprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätz- 
liche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Das zukünftig anfallende Schmutzwasser der geplante n Bebauung kann ebenfalls an 
das bestehende Kanalsystem angeschlossen werden. Di e Bestandsgebäude sind 
teilweise an die Regenwasserkanalisation angeschlos sen bzw. teilweise erfolgt einer 
Niederschlagswasserversickerung auf den Grundstücke n. Da die Grundwasserflurab- 
stände laut vorliegenden Kartengrundlagen bei ca. 2-3 m liegen, ist eine Versickerung 
des anfallenden Regenwassers in flachen Versickerun gsanlagen im Änderungsbe- 
reich grundsätzlich möglich. Sollte für hinzukommen de Wohnbebauung die Regen- 
wasserversickerung auf dem entsprechenden Grundstüc k zur Ausführung kommen, 
ist im Rahmen des Baugenehmigungs- bzw. Anzeigeverf ahrens durch den Grund- 
stückseigentümer die Versickerungsfähigkeit entsprechend nachzuweisen.  
Die Abfallentsorgung im Planbereich erfolgt über das bestehende Entsorgungssystem 
der Stadt Osnabrück. 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabrück zur „Berücksichtigung öko- 
logischer Belange in der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete die Aufstel- 
lung von Energieversorgungskonzepten zu prüfen ist.  Im Rahmen eines wie hier vor- 
liegenden Angebotsbebauungsplanes zur Nachverdichtu ng mehrerer Grundstücke 
von verschiedenen Eigentümern ist eine entsprechend e Vorgehensweise nicht sinn- 
voll und dementsprechend hier nicht vorgesehen. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Änderungsbereichs befinden sich öffen tlich gewidmete Wege im Sinne 
des § 68 Abs. 1 Satz 2 Telekommunikationsgesetz (TK G), in denen Betreiber öffentli- 
cher Telekommunikationsnetze ihre den öffentlichen Zwecken dienende Telekommu- 
nikationslinien verlegen können.  
Der Änderungsbereich liegt am Rande des Einzugsbere ichs des öffentlichen Kinder- 
spielplatzes An der Riede. Die Entfernung zu diesem Spielplatz beträgt ca. 350 m. 
Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein Hort sind im Stadtteil Atter ebenfalls 
vorhanden.  
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 1 8005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen sch utzbedürftigen Nutzungen die schall- 
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beibl att 1, zugeordnet. Diese Orientie- 
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichti- 
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folge rung aus § 50 Bundesimmissions- 
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nacht s: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedriger e für Industrie-, Gewerbe- und Frei- 
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten.  
 
3.1. Verkehrslärm 
 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Durch die Bauleitplanung werden das derzeit vorhand ene Verkehrsaufkommen sowie 
der damit einhergehende Verkehrslärm lediglich durc h den Anwohnerverkehr der im 
Änderungsbereich neu hinzukommenden Wohnnutzungen b eeinflusst. Aufgrund der 
im Verhältnis zum heutigen Aufkommen geringen zusät zlichen Belastung ist mit kei- 
ner ausschlaggebenden Veränderung der Verkehrssituation insgesamt zu rechnen. 
Trotzdem zeigt die Einsichtnahme in den Schallimmis sionsplan der Stadt Osnabrück, 
dass die Neubauten besonders in dem geplanten allge meinen Wohngebiet WA 2 so- 
wie in Teilbereichen des östlichen allgemeinen Wohn gebiets WA 1 dem Straßenlärm 
der westlich gelegenen Birkenallee  ausgesetzt sind, und dass hier mit Überschreitun- 
gen der Orientierungswerte der DIN 18005 (sowohl ta gsüber als auch besonders in 
der Nacht) zu rechnen ist. Der Schallimmissionsplan  der Stadt Osnabrück zeigt hier 
Werte von bis zu 60 dB(A) in den Tagstunden sowie v on bis zu 55 dB (A) nachts. So- 
mit werden die Richtwerte um bis zu 5 dB(A) tagsübe r und um bis zu 10 dB(A) nachts 
überschritten. Zum Schutz der Fassaden ist zukünftig im Bebauungsplan der Lärmpe- 
gelbereich II gemäß DIN 4109 (Schallschutz im Hochb au) Tabelle 8 festgesetzt. In- 
nerhalb dieses Lärmpegelbereiches sind Außenbauteil e hinsichtlich ihrer Schalldäm- 
mung entsprechend der Vorgaben aus der DIN 4109 aus zuführen. Gemäß der DIN 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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4109-2 aus 07/2016 gilt für die den maßgeblichen Lä rmquellen abgewandten Gebäu- 
deseiten, dass bei offener Bauweise – wie hier vorg esehen – der Außenlärmpegel 
ohne besonderen Nachweis um 5 dB(A) bzw. einen Lärm pegelbereich herabgesenkt 
werden darf. Aufgrund der weitreichenden Forderunge n aus der Energieeinsparver- 
ordnung (EnEV) an Außenbauteile von Wohngebäuden si nd jedoch in der Regel 
schon Fenster mit mindestens der Schallschutzklasse  2 einzubauen. In den Lärmpe- 
gelbereichen I bis III ist durch diese Wärmeschutza nforderung das erforderliche 
Schalldämmmaß ebenfalls erreicht, da sich diese mod ernen, energetisch effizienten 
Bauten passiv gegen den Schalleintrag schützen. Der  objektbezogene Nachweis ob- 
liegt dem zuständigen Architekten mit dem Nachweis im Baugenehmigungsverfahren. 
Zusätzlich sind für die Belüftung notwendige Fenste r von Schlafräumen, Kinderzim- 
mern und Räumen, in denen sauerstoffzehrende Heizan lagen aufgestellt werden, mit 
schallgedämmten Lüftungseinrichtungen auszustatten.  Darauf kann im Einzelfall ver- 
zichtet werden, sofern die Lüftung durch von der Sc hallquelle abgewandte Fenster si- 
chergestellt werden kann. Flankiert wird die Festse tzung des Lärmpegelbereichs 
durch das festgesetzte Baufenster in dem allgemeine n Wohngebiet WA 2, wodurch 
ein Abstand von mindestens 16 m der wohnbaulichen A nlagen zur westlichen Grund- 
stücksgrenze vorgegeben wird. Aktive Schallschutzmaßnahmen können zusätzlich an 
der westlichen Grundstücksgrenze vorgenommen werden , um den Außenwohnbe- 
reich abzuschirmen.  
Hinsichtlich des Fluglärms tagsüber durch den östli ch des Änderungsbereiches gele- 
genen Flugplatzes Osnabrück Atterheide  kommt es zu keinen Überschreitungen der 
Orientierungslärmwerte.  
Dementsprechend bleibt festzuhalten, dass mithilfe der beschriebenen Festsetzungen 
innerhalb des Bebauungsplanänderungsentwurfes die g esunden Wohnverhältnisse 
eingehalten werden können. 
 
3.2. Gewerbelärm 
 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Westlich der Birkenallee  sind Gewerbestandorte zu finden. Diese Betriebe ha lten be- 
reits heute die Maximalwerte nach TA Lärm ein, da die bestehende Umgebung an der 
Birkenallee  und dem Erlenweg  durch die Wohnnutzung geprägt ist. Künftige Nutzun - 
gen innerhalb des Plangebiets sind nicht durch Gewe rbelärm beeinträchtigt und wer- 
den durch die Festsetzungen des Allgemeinen Wohngeb iets keinen Gewerbelärm 
verursachen. 
 
3.3. Luftreinhaltung 
Der Änderungsbereich liegt außerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Die Bauflächen entlang des Erlenwegs werden entspre chend der derzeit rechtsver- 
bindlichen Festsetzungen sowie gemäß den vorhandenen Nutzungen als Allgemeines 
Wohngebiet (WA 1) im Sinne des § 4 Baunutzungsveror dnung (BauNVO) vom 
29.11.2017 (BGBl. I S. 3786), in der zurzeit gültig en Fassung, festgesetzt. Diese 
Festsetzung wird auf die neuen Bauflächen im rückwä rtigen Bereich gemäß der ge- 
planten Nutzung ausgedehnt (WA 2 und WA 3). Somit o rientieren sich die Nutzungen 
am städtischen Umfeld, welches hier durch eine dominierende Wohnnutzung und ver- 
einzelt, nicht störendes Gewerbe geprägt ist. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung in den Bereichen entlang des Er- 
lenwegs  (WA 1) werden aus dem derzeitigen Planungsrecht üb ernommen bzw. der 
heutigen Berechnungsgrundlage angepasst (Grundfläch enzahl (GRZ) von 0,4 und 
Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 auf 0,8 erhöht), sodass die optimale Ausnutzung 
der Grundstücke weiter ermöglicht wird. Die zukünftige Bebauung im rückwärtigen Be- 
reich (Allgemeine Wohngebiete WA 2 und WA 3) soll s ich der baulichen Entwicklung 
auf den Vordergrundstücken in Bezug auf den Größenm aßstab eher unterordnen. 
Somit bleibt die Festsetzung der maximal möglichen Ausnutzung der Grundstücke in 
den Allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 hinter d en nach BauNVO maximal 
möglichen Ziffern zurück. Hier wird eine Grundfläch enzahl (GRZ) von 0,35 und eine 
Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 festgesetzt. Zur Erhaltung eines ruhigen Wohn- 
klimas innerhalb der Siedlung dürfen in zweiter Rei he des allgemeinen Wohngebiets 
WA 3 freistehende Einzelhäuser und des allgemeinen Wohngebiet WA 2 Einzelhäuser 
oder auch Doppelhaushälften mit nicht mehr als jewe ils zwei Wohneinheiten entste- 
hen. Mit diesen Festsetzungen sowie den getroffenen Regelungen zur Höhenentwick- 
lung der möglichen Gebäude in den rückwärtigen Grundstücksbereichen wird gewähr- 
leistet, dass hier zukünftig nur Wohnhäuser entsteh en können, welche der Vorder- 
hausbebauung und der weiteren Siedlungsstruktur grö ßenmäßig untergeordnet sind, 
jedoch den allgemeinen Anforderungen an zeitgerecht es Wohnen in vollem Umfang 
entsprechen. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Auf den direkt am Erlenweg  gelegenen Bauflächen (allgemeines Wohngebiet WA 1)  
ist eine maximale Gebäudehöhe von 74 m über Normalh öhennull (NHN) festgesetzt. 
Diese Festsetzung entspricht dem vorhandenen Bestan d bzw. lässt sogar bezüglich 
etwaiger Um- bzw. Neubauten noch Entwicklungsraum i n Bezug auf die Gebäudehö- 
he zu. Auf dem bislang vergleichsweise tiefen Grund stück der Hausnummer 1 ist für 
die rückwärtig gelegene Fläche (allgemeines Wohngeb iet WA 2) eine maximale Ge- 
bäudehöhe von 72,5 m über Normalhöhennull (NHN) fes tgesetzt. So ordnet sich das 
Gebäude dem bestehenden Wohnhaus im allgemeines Woh ngebiet WA 1 in seiner 
Höhe unter. Damit soll gewährleistet werden, dass s ich die rückwärtigen Gebäude in 
die bestehende Umgebung einpassen und keine Straßen raumwirkung entfalten kön- 
nen.  
 
4.3. Bauweise 
Der Ursprungsbebauungsplan setzt eine offene Bauwei se mit Einzelhäusern fest. Die 
offene Bauweise wird auch für den gesamten Änderung sbereich übernommen, da 
dies dem vorherrschenden Charakter der umgebenden B ebauung entspricht. In den 
allgemeinen Wohngebieten WA 1 sowie in dem neu hinz ukommenden allgemeinen 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Wohngebiet WA 2 sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Die nähere Nachbarschaft 
weist bereits eine entsprechende Typologie auf, so dass sich Neubauten entspre- 
chend dieser Festsetzung in die Umgebung einfügen. Durch die geringere Grund- 
stückstiefe im allgemeinen Wohngebiet WA 3 sind hie r lediglich Einzelhäuser zuläs- 
sig, um einer zu starken und damit eventuell nachba rschaftsunverträglichen Verdich- 
tung des rückwärtigen Bereiches entgegen zu wirken.  
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die Bebauungsplanänderung soll zwar die Flächen, di e bereits vor der Änderung 
überbaubare Grundstücksflächen vorweisen konnten, n icht komplett neu ordnen. 
Dennoch wird die Überarbeitung des Planungsrechts a ls Gelegenheit genutzt, zeit- 
gemäße und vergleichsweise lockere Festsetzungen zu treffen. 
Die überbaubare Grundstücksfläche in den allgemeine n Wohngebieten WA 1 muss 
durch die hinzukommenden Nachverdichtungsmaßnahmen an einigen, rückwärtig ge- 
legenen Stellen angepasst oder reduziert werden. In  den der Straße zugewandten, 
vorderen Bereichen wird von der Festsetzung durch B aulinien abgesehen und die 
überbaubare Fläche mittels Baugrenzen in Richtung d er Straßenfläche vergrößert. 
Diese Maßnahme kann der Lockerung dienen, sollte du rch eine Neuordnung der Ge- 
bäude auf den Grundstücken räumliche Enge drohen.  
Im östlichen Bereich ist mit der Ausweisung der Baugrenze ausreichend Abstand zum 
Überschwemmungsbereich der Düte genommen worden. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Anzahl der Wohneinheiten 
Die Ausnutzungsdichte der Bauflächen innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 
1, WA 2 und WA 3 wird durch die Beschränkung auf ma ximal zwei Wohneinheit je 
Einzelhaus oder Doppelhaushälfte auf ein für die Um gebung angemessenes Maß be- 
schränkt. 
 
4.5.2. Artenschutz 
Im Rahmen des Planverfahrens zur 2. Änderung des Be bauungsplanes Nr. 305 – At- 
terfeld Nord – wurde von einem externen Büro ein ar tenschutzrechtlicher Fachbeitrag 
zu den hier betroffenen Arten (Brutvögel und Fledermäuse) für den Änderungsbereich 
sowie eines umliegenden Untersuchungsraumes von ca. 50 m Umfeld vorgenommen. 
Hierbei wurden im Änderungsbereich zwei geschützte Brutvogelarten gefunden. Es 
handelt sich hierbei um den Haussperling, der im Be standsgebäude Erlenweg Nr. 21 
sowie im Randbereich der Änderungsfläche im Übergan g zum Garten des Erlenweg 
Nr. 3A brütet sowie den Girlitz, der sein Brutrevie r innerhalb der Koniferenhecke am 
Erlenweg Nr. 22 hat. Die oben angesprochene Untersu chung kommt zu dem Ergeb- 
nis, dass es unter Berücksichtigung einiger im Folg enden aufgeführter Hinweise und 
Maßnahmen keine Hinweise auf erhebliche Beeinträcht igungen und/oder dem Eintritt 
von Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG in Bezug auf den Artenschutz durch die 
vorgelegte Planung gibt: 
 
- Empfehlung zur Erhöhung der Strukturvielfalt der Bepflanzungen im Ände- 
rungsbereich im Hinblick auf den Wegfall des Brutpl atzes des Girlitzes (siehe 
Festsetzung einer Randbepflanzung, einer Erhaltungs festsetzung für vorhan- 
dene Gehölze sowie Vorgabe einer entsprechend angep assten Pflanzliste 
(siehe Punkte 4.5.4., 4.5.5, Pfanzliste A und Hinweis zum Bebauungsplan)) 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 12/18 
- Anbringen eines 3-er Nistkastens für den Wegfall des Brutplatzes des 
Haussperlings bei Hausrenovierungen o.ä. (siehe Hin weis zum Bebauungs- 
plan) 
- Empfehlung der Begrenzung der zulässigen Versiege lung im Änderungsbereich 
(siehe Festsetzung der Grundflächen- und Geschossfl ächenzahl für die all- 
gemeinen Wohngebiete WA 2 und WA 3) 
- Empfehlung zum Einsatz von Gründächern (siehe Fes tsetzung) 
- Terminierung der Baufeldeinrichtung außerhalb der  Brutzeit (siehe Hinweise 
zum Bebauungsplan) 
- Eine genaue Untersuchung der Risse und Spalten an  Gebäuden und Bäumen 
im Änderungsbereich auf Fledermausvorkommen vor Abr iss bzw. Fällung 
(siehe Hinweise zum Bebauungsplan) 
 
Zusätzlich zu den gutachterlich empfohlenen Hinweis en und Maßnahmen wurde 
im Rahmen der Bauleitplanung diskutiert, ob der Erh alt der im östlichen Ände- 
rungsbereich vorhandenen Gehölzstruktur festgesetzt werden sollte. Eine derarti- 
ge Festsetzung wird vor dem Hintergrund des Erhalts  der ökologischen Funktio- 
nen der Fortpflanzungs- und Ruhestätten für die art enschutzrechtlich relevanten 
Arten im räumlichen Zusammenhang zumindest für sinn voll erachtet. Aufgrund 
des hier ebenfalls vorhandenen Überschwemmungsberei ches, in dem u.a. das 
Anlegen von Baum- und Strauchpflanzungen untersagt ist, welchen den Zielen 
des vorsorgenden Hochwasserschutzes entgegenstehen,  wurde auf diese Fest- 
setzung verzichtet. Es ist jedoch trotzdem davon au szugehen, dass die vorhan- 
dene Grünstruktur in ihrem Bestand erhalten bleibt,  da sie im Übergang zur 
Landschaft entlang der Grundstücksgrenze verläuft, von der auszugehen ist, dass 
sie langfristig erhalten bleibt. 
Auf die ebenfalls im Sinne des Artenschutzes empfoh lene Vorgabe bezüglich der 
im Änderungsbereich auszuwählenden Art der Straßenb eleuchtung (z.B. als Nat- 
riumdampf-Niederdrucklampen oder warmweiße LED-Lamp en) wurde aufgrund 
der lediglich minimal im Änderungsbereich vorhanden en öffentlichen Straßenflä- 
che verzichtet. Hier macht sicherlich lediglich ein  umfassender Einsatz einer ent- 
sprechenden Beleuchtungsart innerhalb des zusammenhängenden Straßenzuges 
Sinn. 
 
4.5.3. Flächen zum Anpflanzen / Gartengestaltung 
In dem Bereich, in dem die vorhandenen bzw. zukünftig zu erwartenden Grundstücks- 
verhältnisse eine Randbepflanzung sinnhaft machen, sieht eine entsprechende Fest- 
setzung eine 3 m breite Anpflanzfläche vor. Hier is t die Ansiedlung von heimischen 
standortgerechten und strukturreichen Pflanzen (sie he Pflanzliste A) festgesetzt. Da- 
bei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölze s einen Beitrag zur Förderung 
der Biodiversität. Diese festgesetzte Strukturvielf alt der zu wählenden Bepflanzungen 
kommt dem vor Ort brütenden Girlitz zugute, dessen Brutplatz im Rahmen der Pla- 
nungsumsetzung verloren gehen könnte.  
Auch bei der zukünftigen Gartengestaltung der bestehenden und vor allen Dingen der 
neu anzulegenden Gärten sind grundsätzlich Pflanzen  aus dieser Pflanzliste A aus- 
zuwählen (siehe Hinweis zum Bebauungsplan). Somit k ann festgehalten werden, 
dass voraussichtlich im Bereich der zukünftigen Gru ndstücke in zweiter Reihe, in de- 
nen derzeit die Grundstücksteilungen konkret nicht vorhersehbar sind, auch ohne tat- 
sächlich festgesetzte Pflanzflächen weitere struktu rreiche Bepflanzungen im Sinne 
der Artenschutzempfehlung entstehen werden. 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 13/18 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
tr ocken/ 
fri sch/ na ss 
Nährstoff-
versorgung 
re ich/ mi ttel/ 
ar m 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 14/18 
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
tr ocken / 
fri sch/ na ss 
Nährstoff-
versorgung 
re ich/ mi ttel/ 
ar m 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja  
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
tr ocken/ 
fri sch/ na ss 
Nährstoff-
versorgung 
re ich/ mi ttel/ 
ar m 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
 
4.5.4. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern mit 
einer Dachneigung < 15° soll ein Beitrag zur Verbes serung des Stadtklimas ge- 
leistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Sc hadstoffe aus der Luft fil- 
tern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen A ufheizung in den Sommer- 
monaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrück- 
haltung eines begrünten Daches kann ein Großteil de s jährlichen Niederschlags- 
wassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen  Entwässerungssysteme 
entlastet werden. Hierzu muss bei der extensiven Da chbegrünung allerdings eine 
Substratmächtigkeit von mindestens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines b egrünten Daches können 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Ver längerung der Lebensdauer 
der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gu- 
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeiche rten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räu me im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage v erzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem  durch die isolierende Wir- 
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umstä nden kann ein begrün- 
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geei gnete Ausführung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwen dung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden.  
Da Gründächer für eine niedrigere Umgebungstemperat ur im Vergleich zu nack- 
ten oder bekiesten Dachflächen sorgen, erzielen Sol ar-Module (insbesondere 
Photovoltaikanlagen) in Verbindung mit einer Dachbe grünung einen höheren 
Leistungsgrad, denn der Wirkungsgrad der meisten Solar-Module ist von ihrer Be- 
triebstemperatur abhängig ist. Eine Kombination aus  Dachbegrünung und Anla- 
gen zur Gewinnung von Solarenergie ist somit nicht nur aus ökologischer Sicht 
wünschenswert, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht sinnvoll. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NB auO), in der zurzeit gültigen 
Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschri ften als Festsetzungen aufgenom- 
men.  
 
5.1. Dächer 
Die geringeren Grundstückstiefen bedeuten die Nähe der Neubauten im allgemeinen 
Wohngebiet WA 3 zu den bestehenden Wohnhäusern im a llgemeinen Wohngebiet 
WA 1. Vor diesem Hintergrund werden in dem allgemei nen Wohngebiet WA 3 Sattel- 
dächer mit einer Dachneigung zwischen 15° und 30° f estgesetzt, um hier ein in sich 
möglichst homogenes Wohngebiet zu gewährleisten, we lches sich harmonisch in das 
vorhandene Bebauungs- und Landschaftsgefüge einzufügen vermag.  
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde vor dem Hintergr und verbesserter stadtklimati- 
scher Aspekte sowie vor allen Dingen optimalerer Re genwasserversickerung über ein 
zwingend festgesetztes Flachdach – besonders für di e Nachverdichtungsflächen der 
allgemeinen Wohngebiete WA 2 und WA 3 diskutiert. V or dem Hintergrund der Nach- 
barschaftsverträglichkeit wird auf eine derartige F estsetzung verzichtet, damit sich – 
wie zuvor erwähnt - die neuen Wohngebäude auch bezü glich ihrer Kubatur und Au- 
ßengestaltung harmonisch in den Bestand einfügen. N ichtsdestotrotz bleibt das 
Flachdach innerhalb des Allgemeinen Wohngebiets WA 2, wo die Grundstücksver- 
hältnisse weniger beengt sind, zulässig – gerade au ch als Werkzeug, um die Regen- 
wasserversickerung vor Ort bei stärkerer Verdichtun g in den Griff zu bekommen. Die- 
ses Flachdach ist dann zwingend begrünt herzustellen. 
Um in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 St örungen der Gebäudege- 
staltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei Doppelhä usern zu vermeiden, wird 
festgesetzt, dass bei der Dach- und Fassadengestaltung von Doppelhäusern einheitli- 
che Materialien und Farben zu wählen sind. 
Die Dachfarben im gesamten Änderungsbereich sollen sich darüber hinaus an dem im 
Stadtgebiet vorhandenen Farbkanon orientieren. Extr avagante oder modische und 
damit kurzlebige Dachfarben sind zur Wahrung einer weitgehenden Einheitlichkeit der 
Farbgestaltung im Änderungsbereich ausgeschlossen. Um ökologischen Belangen 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 16/18 
gerecht zu werden, sind Anlagen zur Solargewinnung sowie „Gründächer“ von dieser 
Regelung nicht berührt. 
Außerdem lassen die Festsetzungen im Bereich der Na chverdichtungsflächen inner- 
halb der allgemeinen Wohngebiete 2 und 3 (WA 2 und WA 3) Dachaufbauten (Gau- 
ben) und Dacheinschnitte (Loggien) zu, solange dies e eine Breite von maximal 1/3 
der Gesamtfassade des Gebäudes sowie einen seitlich en Abstand zum Dachab- 
schluss von jeweils 1,50 m besitzen. Über diese ört liche Bauvorschrift soll einer nach- 
barschaftsunverträglichen Überformung der Dachlands chaft mittels Gauben und Log- 
gien entgegengewirkt werden. 
 
5.2. Firstrichtung 
Im allgemeinen Wohngebiet WA 3 ist die Firstrichtun g für Satteldächer parallel zum 
nördlichen Erlenweg  vorgegeben. Grund dafür ist die durch geringere Gr undstückstie- 
fen bedingte Nähe der möglichen Neubauten zu den be stehenden Wohnhäusern im 
allgemeinen Wohngebiet WA 1. Um schlechte Belichtun gsverhältnisse für diese Ge- 
bäude zu verhindern, sollen die Giebelseiten nach O sten und Westen ausgerichtet 
sein.  
 
5.3. Fassaden 
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäude zusammenhangs bei Dop- 
pel- und Reihenhäusern zu vermeiden, wird festgesetzt, dass bei der Fassadengestal- 
tung von Doppel- und Reihenhäusern einheitliche Mat erialien und Farben zu wählen 
sind. 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bau- 
herren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Bebauung darauf 
einrichten können.  
 
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Ä nderungsbereiches keine 
Kampfmittelverdachtsflächen bekannt. Da jedoch nich t unterstellt werden kann, dass 
sicher keine Kampfmittel im Planbereich vorhanden s ind, wird im Bebauungsplanent- 
wurf vorsorglich der Hinweis aufgenommen worden, da ss im Geltungsbereich mit 
Kampfmittelfunden zu rechnen ist. 
 
7. Nachrichtliche Übernahmen 
7.1. Baudenkmale 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Ä nderungsbereiches keine Bo- 
den- oder Baudenkmäler bzw. schutzwürdige Objekte i m Sinne des Niedersächsi- 
schen Denkmalschutzgesetzes vorhanden. Für den Bere ich Erlenweg / Düteweg sind 
jedoch auf der Preußischen Landesaufnahme (um 1900) zwei Grabhügel verzeichnet, 
welche bei der Errichtung der Siedlung Atterfeld zerstört worden sind. Vor diesem Hin- 
tergrund erscheint das Vorhandensein weiterer Gräbe r im Umfeld zumindest nahelie- 
gend, so dass ein Hinweis in den Bebauungsplanänder ungsentwurf mitaufgenommen 
wurde, dass jegliche Erschließungsarbeiten und Mutt erbodenabträge (z.B. für Bau- 
gruben, Ver- und Entsorgungsleitungen etc.) von der  Archäologischen Denkmalpflege 
begleitet werden. Dafür muss die Stadt- und Kreisar chäologie rechtzeitig vor Beginn 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 17/18 
der geplanten Arbeiten von den Bauherren bzw. den a usführenden Firmen benach- 
richtigt werden.  
 
8. Maßnahmen 
8.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine grundsätzliche Neuordnung der 
Grundbesitzverhältnisse durch bodenordnende Maßnahm en erforderlich. Es bedarf 
ausschließlich einer Teilung der vorhandenen Grunds tücke sowie der zuvor beschrie- 
benen privatrechtlichen Regelungen bezüglich Geh-, Fahr- und Leitungsrechten. 
 
8.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Durch die mit dieser Bauleitplanung verfolgte 2. Än derung des Bebauungsplanes Nr. 
305 – Atterfeld Nord – entstehen keine Folgekosten für die Stadt Osnabrück. 
 
D Umweltbelange 
Die geplante Änderung führt insgesamt zu keinen erk ennbaren erheblichen Beeinträchtigun- 
gen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelan ge sind von der Planänderung allen- 
falls unwesentlich berührt. Verwiesen wird auf den Hinweis aus der speziellen artenschutz- 
rechtlichen Prüfung, wonach mit Blick auf den möglichen Verlust von Brut- und Nahrungshabi- 
taten für die Arten Girlitz und Haussperling Maßnahmen empfohlen werden. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Kapitel Umweltbelange (Kap. D) ausgeführ ten Betrachtungen der Wechselwirkun- 
gen zwischen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen. 
Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch die 2 . Änderung des Bebauungsplanes Nr. 
305 – Atterfeld Nord  – steht nicht im Konflikt zu allgemeinen Umweltbel angen. Den Anforde- 
rungen des speziellen Artenschutzes wird durch die entsprechenden Festsetzungen und Hin- 
weise im Bebauungsplan Rechnung getragen. Die von d er Birkenallee ausgehenden Lärm- 
immissionen werden als hinnehmbar eingestuft. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Mit dieser Bebauungsplanänderung sollen u. a. Fläch enressourcen für die Realisierung 
hochwertiger Einfamilienhäuser in Atter  erschlossen werden. Dabei ist die Möglichkeit der 
Inanspruchnahme vorhandener Angebote und Einrichtungen der sozialen Infrastruktur ge- 
währleistet.  
Für Kinder ist der öffentliche Kinderspielplatz An der Riede erreichbar, deren Erhalt durch 
das „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der  Stadt Osnabrück beschlossen wur- 
de. Die Ausweisung eines zusätzlichen Kinderspielpl atzes im Änderungsbereich ist auf- 
grund der hier vorgefundenen Flächenverfügbarkeit s owie der umliegend vorhandenen al- 
ternativen Kinderspielmöglichkeiten sowohl auf öffe ntlichen Kinderspielplätzen als auch 
auf privaten Freiflächen nicht möglich bzw. sinnvoll.  
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Flächenbilanz 
Änderungsbereichsfläche:  ca. 7.907 m² 
Bauflächen: ca. 7.700m² 
 davon Wohngebiete (WA):  ca. 7.700 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 206 m²