Abschlussbericht energetisches Quartierskonzept Südstraße
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2252
Datum: 2023-08-29
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 01.08.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2252
öffentlich
Abschlussbericht energetisches Quartierskonzept Südstraße
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 07.09.2023 Ö Kenntnisnahme
 Rat der Stadt Osnabrück 19.09.2023 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Stadt mit Zukunft - intelligent mobil-nachhaltig-verantwortungsvoll (Ziel 2021-2030)
 Ausbau erneuerbarer Energien voranbringen
 Energieverbrauch senken
Sachverhalt:
Das auf Antrag durch die Stadt Osnabrück von der KfW und der NBank geförderte 
energetische Quartierskonzept Südstraße (Anlage) zeigt auf, wie sich die 
Wohneigentümergemeinschaft (WEG) Südstraße aufstellen kann, um sowieso notwendige 
Sanierungsmaßnahmen der 1986 errichteten Mehrfamilienhäuser mit weiteren energetischen 
Maßnahmen zu verknüpfen. Das Quartierskonzept beschreibt Maßnahmen, um die Gebäude 
langfristig nachhaltig zu versorgen und gleichzeitig in den Bereichen Wärmeversorgung, 
Stromversorgung und Elektromobilität zukunftsfähig aufzustellen. 
Die Variante „Gebäudetechnische Vollsanierung mit monovalenter Wärmepumpe“ in 
Verbindung mit einer Nutzung der Dachflächen zur eigenen Stromerzeugung (450 kWp), ist 
aus aktueller Sicht die zukunftsfähigste und wirtschaftlichste Lösung. Diese Variante ist lt. 
Gutachter darüber hinaus praktisch immun gegenüber Energiepreisschwankungen fossiler 
Energieträger auf den Weltmärkten. Auch in Bezug auf die langfristige Energiesicherheit 
schneidet diese Variante am besten ab, weil in 2035 der überwiegende Teil des 
erneuerbaren Stromes direkt in Deutschland bereitgestellt werden wird.
Bei Umsetzung dieser Variante würde sich der Endenergieverbrauch der 6 Gebäude mit 
insgesamt ca. 150 Wohneinheiten um 813.000 kWh/a und damit auf die Hälfte reduzieren 
und perspektivisch eine CO 2-Reduktion von ca. 700 t/a pro Jahr bzw. 77% gegenüber der 
Ausgangssituation erreicht werden.
Hintergrund der Konzepterstellung
Im Zuge einer anstehenden Dachsanierung der Wohngebäude entwickelte sich bei der 
Hausverwaltung der WEG Südstraße die Frage, ob sich diese Maßnahme nicht sinnvoll mit 
einer Solarstromerzeugung auf dem Hausdach kombinieren ließe. Gleichzeitig sollte überlegt 
werden, ob der deutlich günstigere selbst erzeugte Strom für weitere gemeinsame 
Nutzungen in den Sektoren Wärme oder Mobilität eingesetzt werden kann. In Verbindung mit 
einer ebenfalls notwendigen eingehenden Überprüfung der Gebäudehülle auf energetische 
Schwachstellen sowie der Gebäudetechnik in Bezug auf die Reduktion fossiler Energieträger 
durch Effizienzsteigerung ergab sich so ein umfangreiches zu untersuchendes Gesamtpaket.
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Durch das KfW-Förderprogramm 432 „Energetische Stadtsanierung – Klimaschutz und 
Klimaanpassung im Quartier“, wird das hier notwendige Untersuchungspaket mit 75 Prozent 
und von der NBank nochmals mit bis zu 20 Prozent bezuschusst. Der Förderantrag kann 
jedoch ausschließlich durch die Kommune gestellt, jedoch im Falle einer Bewilligung an eine 
WEG weitergereicht werden.
Die WEG Südstraße ist an den FB Umwelt und Klimaschutz herangetreten, um diese 
Zuschüsse nach dem Programm 432 zu beantragen und so die Kosten einer notwendigen 
Beauftragung eines Fachplaners zur Erstellung des Quartierskonzeptes zu reduzieren.
Da die Wohnungseigentümergemeinschaft hier selbst initiativ geworden ist, konnte für dieses 
Projekt, bei Vorliegen wirtschaftlicher Umsetzungsmaßnahmen, von einer hohen 
Umsetzungswahrscheinlichkeit ausgegangen werden. Gleichzeitig ist das Quartier der 
Südstraße beispielhaft für viele andere Quartiere im städtischen Geschosswohnungsbau. 
Unabhängig davon, ob diese Quartiere im Rahmen einer Eigentumsgemeinschaft betrieben 
werden, oder auch andere Formen vorliegen, sind die Ergebnisse dieses Konzeptes von den 
Grundaussagen auf andere Konstellationen übertragbar. Daher hat die Stadt Osnabrück ein 
grundsätzliches Interesse an der Durchführung dieses Projektes und war insofern gerne 
bereit den entsprechenden Förderantrag bei der KfW einzureichen und das Projekt zu 
begleiten. Nach Unterzeichnung einer entsprechenden Kooperationsvereinbarung und 
Bewilligung durch die KfW und die NBank konnte der Auftrag zur Konzepterstellung im Juni 
2022 erteilt werden und nun nach Fertigstellung des Konzeptes der Verwendungsnachweis 
bei der KfW eingereicht werden. 
Die oben genannten sehr positiven Ergebnisse der Untersuchungen wurden der 
Eigentümerversammlung bereits vorgestellt, woraufhin sich ein Beirat innerhalb der WEG 
gebildet hat, um die nächsten Schritte zur Umsetzung des Konzeptes in die Wege zu leiten. 
Sofern die WEG zur Unterstützung der Umsetzung im nächsten Schritt ein 
Sanierungsmanagement mit der fachlichen Begleitung beauftragen möchte, soll das Projekt 
weiterhin unterstützt und ein entsprechender Antrag bei der KfW eingereicht werden.
gez. Leyers
Anlage:
- Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das 
Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
21.02.2023 
 
 

Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Ansprechpartner  
Als Ansprechpartner stehen Ihnen zur Verfügung:  
Stadt Osnabrück  
Stadt Osnabrück 
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz 
Frau Fritsch-Riepe 
Hannoversche Straße 6 – 8 |49084 Osnabrück | Zimmer 2B16 
Postfach 4460 | 49034 Osnabrück 
Telefon  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] | Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
[E-MAIL ENTFERNT]     
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Vertreten durch: 
Dipl.-Ing. Turnier Hausverwaltung  
Kurt-Schumacher-Straße 38/40 
350159 Hannover 
Telefon  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
[E-MAIL ENTFERNT] 
 
 
Entwurfsverfasser  
KEEA Klima und 
Energieeffizienz Agentur 
GmbH 
Heckerstraße 6 
34121 Kassel 
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Projektleiter: Martin Rühl 
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Februar 2023  
 
 
 
 
 
 
 
 
Eine Vorbemerkung zum Sprachgebrauch: Mit Rücksicht 
auf die gute Lesbarkeit des Textes wird auf die 
gleichberechtigte Nennung der männlichen und 
weiblichen Form verzichtet. In der Regel wird das 
männliche Genus verwendet, gemeint sind beide 
Geschlechter. Insofern nicht anders angegeben, gilt für 
alle im vorliegenden Dokument verwendeten 
Abbildungen als Quelle: Klima und Energieeffizienz 
Agentur GmbH 2009–2023. 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Inhaltsverzeichnis 
1 AUFGABENSTELLUNG 4 
2 RAHMENBEDINGUNGEN 5 
2.1 Ziele des Bundes 5 
2.2 Zielsetzung der Stadt Osnabrück 5 
3 HERANGEHENSWEISE 7 
4 KOMMUNIKATION 9 
5 BESCHREIBUNG DES QUARTIERS 11 
5.1 Quartiersbezeichnung 11 
5.2 Abgrenzung des Quartiers 11 
5.3 Beschreibung des Quartiers 12 
6 ERGEBNISSE DATENAUFNAHME 13 
6.1 Verfügbare Daten 13 
6.2 Istzustand Heizwärmeerzeugung 14 
6.3 Verfügbare Dachflächen für solare Stromerzeugung 16 
6.4 Thermischer Bedarf der WEG Südstrasse 20 
6.5 Zukünftige Heizwärmeversorgung der WEG Südstrasse 24 
7 ALTERNATIVEN DER WÄRMEVERSORGUNG AUF DEM GELÄNDE DER WEG 26 
7.1 Basisvariante   Dachsanierung und Gaskessel 26 
7.2 Variante Dachsanierung und Wärmepumpe mit Spitzenkessel 30 
7.3 Variante Vollsanierung gebäudehülle und monovalente Wärmepumpe 33 
7.4 Variantenvergleich CO2-Reduktion 34 
8 EIGENVERSORGUNGSGRADE AUS EIGENEM PV-STROM 36 
9 SENSITIVITÄTSBETRACHTUNGEN CO2-REDUKTION UND WÄRMEKOSTEN 41 
9.1 CO2-reduktion 41 
9.2 Sensitivitätsbetrachtung Wärmekosten 44 
9.3 Abwärmequellen im Quartier  - Wäscherei Glosemeyer 46 
9.4 Gegenüberstellung der Abwärmepotentiale 46 
9.5 Beschreibung einer Versorgungslösung für die WEG aus Waschmaschinen Abwasser 47 
9.6 Zeitliche Überschneidung des Wärmeangebot 51 
9.7 Mögliche Speichergrössen und Platzangebot auf dem Gelände der Wäscherei 52 
9.8 Interne Optimierungspotentiale und Prozessoptimierung in der Wäscherei 53 
9.9 Zusammenfassung der Ergebnisse Wäscherei Glosemeyer 54 
10 MOBILITÄT 56 
11 GRÜNFLÄCHEN UND AUFENTHALTSQUALITÄT 57 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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12 MAßNAHMEN ZUR ERFOLGSKONTROLLE 57 
13 ZUSAMMENFASSUNG, EMPFEHLUNGEN 58 
11  GESETZLICHES UMFELD, FÖRDERUNG UND MARKTBEDINGUNGEN 61 
11.1  GESETZLICHES UMFELD, FÖRDERUNG 61 
11.2   MARKTBEDINGUNGEN 63 
12   AUSBLICK UND NÄCHSTE SCHRITTE 63 
12.1   BESONDERHEITEN WÄRMEPUMPENHEIZUNG 63 
12.2   PV-NUTZUNG, EIGENVERSORGUNGSGRAD UND MIETERSTROM 64 
12.3   VOLLSANIERUNG DER GEBÄUDEHÜLLE 64 
12.4   KOMMUNIKATION MIT DEN EIGENTÜMERN UND BEWOHNERN 64 
12.5   BEGLEITUNG DER UMSETZUNG DURCH EIN SANIERUNGSMANAGEMENT 65 
 
 
  
 
  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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1 AUFGABENSTELLUNG 
Im Zuge einer anstehenden Dachsanierung der Wohngebäude entwickelte sich bei der Hausverwaltung 
Turnier die Idee, ob sich diese Maßnahme nicht sinnvoll mit einer Solarstromerzeugung auf dem Hausdach 
kombinieren ließe. Nach erster gemeinsamer Prüfung wurde schnell klar, dass eine reine Einspeisung des 
erzeugten Stromes den Eigentümern der Gebäude wenig Nutzen bringt. Daher entstand der Gedanke, 
möglichst große Teile des gemeinsam erzeugten Stromes im Rahmen einer Mieterstromlösung oder einer 
Energiegemeinschaft den Bewohnern direkt (ohne vorherige Netzeinspeisung) zur Verfügung zu stellen. 
Gleichzeitig sollte überlegt werden, ob der deutlich günstigere selbst erzeugte Strom für weitere 
gemeinsame Nutzungen in den Sektoren Wärme oder Mobilität auch eingesetzt werden kann.  
Die Kernmotivation der Eigentümergemeinschaft: 
• Mieterstromprojekte erhöhen sofort den Wert der Immobilie, denn sie installieren gebäudeeigene 
Energieerzeugungsanlagen. Mieter beziehen günstigen, sauberen Strom, wodurch die 
Wohnnebenkosten gesenkt werden. So entsteht attraktiver Wohnraum, der sich besser vermarkten 
lässt und der auch eine höhere Mieterbindung aufweist. 
• Eigenstromnutzung schafft für einen Teil des Energiebezuges langfristig kalkulierbare Preise und 
damit Preisstabilität. Sie reduziert die Abhängigkeit von Veränderungen bei den Strompreisen und 
bei einem integrierten Konzept mit den Sektoren Wärme und Mobilität auch von Schwankungen 
bei den fossilen Energieträgern. 
• Option Mobilität: Sollte der Strom auch für eine gemeinsame Ladeinfrastruktur genutzt werden, so 
ergeben sich hier weitere Abhebungsmerkmale und Nutzervorteile für potenzielle Mieter und somit 
eine besserte Vermietbarkeit an Mieter, die auf eine solche Infrastruktur angewiesen sind. Mit der 
zunehmenden Mark tdurchdringung von Elektromobilität wird eine passende Ladeinfrastruktur 
zukünftig ein wichtiges Infrastrukturmerkmal sein. 
Zur Erreichung der lokalen Klimaziele ergibt sich ein interessantes Gesamtpaket: In Verbindung mit einer 
eingehenden Überprüfung der Gebäudehülle auf energetische Schwachstellen, der Gebäudetechnik in 
Bezug auf Reduktion fossiler Energieträger und durch Effizienzsteigerung über die Substitution teuren 
Netzstroms durch lokale erneuerbare Stromerzeugung, wird dies geschnürt. 
Gerade die Kombination von Maßnahmen an der Gebäudehülle in Verbindung mit den wirtschaftlichen 
Vorteilen, die eine Direktstromnutzung als Mieterstromprojekt erwarten lassen, könnten in Summe zu einer 
deutlichen Treibhausgas-Reduktion führen.  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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2 RAHMENBEDINGUNGEN 
2.1  ZIELE DES BUNDES  
Mit den Vorgaben des aktuellen Klimaschutzgesetzes des Bundes (veröffentlicht am 18.08.21) wurden 
die Zielpfade für alle relevanten Sektoren neu definiert. Dabei kommt dem Gebäudebereich eine 
wesentliche Rolle zu. 
Abbildung 1: Klimaschutzgesetz der Bundesrepublik Deutschlang – Jahresemissionmengen nach Sektoren - 
  
Zu erkennen ist, dass die Emissionen im Bereich Gebäude von 118 Mio.t CO2 im Jahr 2020 auf 67 Mio.t 
CO2 im Jahr 2030 abgesenkt werden sollen. Besonders für dieses Sektorziel soll dieses Konzept einen 
wichtigen Betrag liefern. 
2.2  ZIELSETZUNG DER STADT OSNABRÜCK  
Die Südstraße ist ein abgegrenztes Quartier mit einer zentralisierten Entscheidungsstruktur im Rahmen 
einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sinnvolle Maßnahmen, die auch den Eigentümern und 
Bewohnern nutzen, haben damit eine überdurchschnittliche Chance auf Umsetzung.  

Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Gleichzeitig ist das Quartier der Südstraße beispielhaft für viele andere Quartiere im städtischen 
Geschosswohnungsbau. Unabhängig davon, ob diese Quartiere im Rahmen einer Eigentumsgemeinschaft 
betrieben werden oder andere Wohnformen vorliegen: Die Ergebnisse dieses Konzeptes sind von den 
Grundaussagen auf andere Konstellationen übertragbar. 
Wie in der Aufgabenbeschreibung dargestellt, legt das hier beantragte Konzept einen Schwerpunkt auf 
eine möglichst umfassende örtliche Nutzung des selbst erzeugten erneuerbaren Stroms. Auf direkt örtlich 
genutzten Solarstrom sind weder Netzentgelte oder andere Abgaben zu entrichten. Dieser wirtschaftliche 
Vorteil macht den selbstgenutzten Strom gegenüber dem bezogenen Netzstrom weiterhin interessant und 
führt zu wirtschaftlichen Vorteilen für die Nutzer/Bewohner.  Gelingt es, diesen wirtschaftlichen Vorteil mit 
anderen Maßnahmen an der Gebäudehülle oder effizienterer Gebäudetechnik zu verzahnen, entsteht 
ein größerer Hebel für das Reduktionspotential von Treibhausgasen im Quartier. Daher könnte die 
gemeinsame Nutzung von lokal erzeugtem Solarstrom ein wichtiger Hebel zu mehr Klimaschutz auch in 
anderen Projekten sein. 
Gleichzeitig sind diese lokal gemeinschaftliche Solarstromnutzung sowie der angestrebte Einsatz dieses 
Stromes in unterschiedlichen Sektoren (Wärme, Mobilität), in mehrerlei Hinsicht eine Herausforderung. 
Daher sind hier nicht nur technische und organisatorische Aufgaben zu klären, sondern auch die mögliche 
Abwicklung in Bezug auf die gesetzlichen Anforderungen des Eigenverbrauchs von selbst erzeugtem 
Solarstrom. Mit dem Konzept sollten u.a. folgende Fragen beantwortet werden: 
• Welcher Anteil (Eigennutzungsgrad) des selbst erzeugten Stromes kann voraussichtlich direkt im 
Haus genutzt werden?  
• Wieviel Strom steht darüber hinaus noch für andere gemeinschaftliche Zwecke der Sektoren 
Wärme und Mobilität zur Verfügung?  
• Wie stellt sich das saisonal schwankende Solarstrahlungsangebot gegenüber den 
Energiebedürfnissen für Stromversorgung, Wärme und Mobilität dar?  
• Welche Klimawirkung hat die sektorenübergreifende Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms?  
Sollte hier ein wirtschaftlich tragfähiges Modell für eine umfassende Eigennutzung des selbst erzeugten 
Solarstromes entstehen, würde sich dies auch gesellschaftlich und sozialpolitisch positiv auswirken. 
Bewohnern von Mietwohnungen, die in der Vergangenheit nur selten die Möglichkeiten hatten, ihre 
eigene Solarstromversorgung umzusetzen, hätten jetzt die Möglichkeit, die Energiewende mitzugestalten 
und an den Vorteilen der solaren Eigenversorgung teilzuhaben. Damit würde die enorme technische und 
auch wirtschaftliche Entwicklung der Solartechnik, die in den vergangenen Jahren stattgefunden hat, nicht 
nur den wirtschaftlich Bessergestellten zur Verfügung stehen, sondern auch bei Mietern im 
Geschosswohnungsbau zu einer Entlastung der Nebenkosten führen. Je mehr es durch eine hohe 
Eigenversorgungsquote, als auch durch den Einsatz sinnvoller Technik zur Kopplung der Sektoren (z. B. 
Wärmepumpe oder Elektor-Mobilität) gelingt, desto mehr werden der CO2-Ausstoß des Quartiers von 
den Bedürfnissen der Bewohner nach Wärme, Strom und Mobilität entkoppelt. Unter der Erwartung, dass 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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die CO2-Preise in den nächsten Jahren deutlich steigen werden, entschärft sich bei derart sanierten 
Quartieren der Konflikt zwischen den notwendigen Preissteigerungen fossiler Energieträger und der 
wirtschaftlichen Zumutbarkeit für die Energienutzer. Soziale Härten für die Bewohner, die durch eine 
konsequente CO2-Bepreisung entstehen, ließen sich so deutlich abmildern. Dies ist langfristig gesehen ein 
wichtiger Baustein für den sozialen Frieden bei gleichzeitig ambitioniertem Klimaschutz in der Stadt 
Osnabrück. Das gesamte Quartier erfährt eine sozial-gesellschaftliche Aufwertung.  
 
3 HERANGEHENSWEISE 
Bausteine aus dem Arbeitsprogramm: 
Detaillierte Ist-Analyse und Dokumentation des Ausgangszustandes  
Ermittlung u. a. folgender Grundparameter: 
• Energieverbrauch, Energiebedarf sowie Energieerzeugung im Quartier 
• Zustand der Gebäude, der Anlagentechnik, der Infrastruktur, der Versorgungsstruktur  
• aktuelle städtebauliche Planungen im Quartier 
• relevante Akteure im Quartier 
 
Analyse möglicher Abwärme-Potenziale in der Nähe des Quartiers 
Überprüfung, ob in der Nähe des Quartiers energieintensive Industriebetriebe angesiedelt sind, die 
Grundsätzlich für eine Bereitstellung von Heizwärme aus Abwärmeströmen geeignet sind. (Ergebnisse 
dazu in Kapitel 9) 
 
Konkretisierung vorhandener Einsparpotenziale  
Für verschiedene Maßnahmenansätze, wie z. B. Gebäudesanierung, Effizienzsteigerung durch rationelle 
Energieerzeugung, gemeinsame Wärmeversorgung, Nutzung erneuerbarer Energien etc. und auf der 
Grundlage der Ist-Analyse, werden konkrete quartiersbezogene Einsparpotenziale berechnet. 
Potentialermittlung für erneuerbare Energieerzeugung  
Identifikation von Flächen im Dach- oder Wandbereich, die sich grundsätzlich für die solare 
Energiegewinnung eignen. Für geeignete Flächen werden - je nach Lage- und Ausrichtung -
Erzeugungsmengen und ungefähre Installationskosten abgeschätzt. 
Potentialermittlung für die Nutzung der erneuerbaren Erzeugung in anderen Sektoren. 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Gegenüberstellung der Energiebedarfswerte der gesamten Liegenschaft für alle Energiearten und für 
Mobilität. Entwicklung erster Ansätze zur effizienten Verknüpfung der zur Verfügung stehenden 
erneuerbaren Energiemengen mit den Sektoren Wärme und Mobilität. 
Priorisierung der Maßnahmen im Quartier  
Es werden Kosten-Nutzen-Analysen relevanter Maßnahmenansätze durchgeführt, auf deren Grundlage 
die Gebäudeeigentümer und weitere Akteure bei der Auswahl der weiter zu verfolgenden Maßnahmen 
eingebunden werden. Insbesondere werden die Mieter an diesen Entwicklungen beteiligt und in Bezug 
auf ihre Bereitschaft zur Teilhabe an einem Mieterstromprojekt eingebunden. Eventuelle Hemmnisse 
werden so frühzeitig erkannt und möglichst beseitigt. Es erfolgt eine Auswahl von Maßnahmen, für die 
konkrete Machbarkeitsstudien erstellt werden. Sämtliche Ergebnisse werden in übersichtlicher Form 
aufbereitet und dargestellt. 
Sanierungskonzept 
Aufbauend auf den Ergebnissen der Priorisierung wird ein konkretes Sanierungskonzept erstellt. Es 
enthält die Beschreibung und Machbarkeitsstudien der durchzuführenden Maßnahmen sowie Art und 
Umfang der Beteiligung verschiedener Akteure. Für alle Maßnahmen erfolgt eine Bilanzierung der 
erreichbaren Energieeffizienzverbesserung sowie der Primärenergie und CO2-Reduzierung. Kosten, 
Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit der Sanierungsmaßnahmen werden dargestellt. Die zu erwartende 
Verbesserung der städtebaulichen Ausgangssituation wird abgeleitet und dargestellt.  
Parallel zu den Arbeitsschritten erfolgt eine zielgerichtete Öffentlichkeitsarbeit und Akteursbeteiligung, 
um die Motivation zur aktiven Beteiligung an der Konzepterstellung und einer Teilhabe bei den Nutzern 
zu erhöhen. Das umfasst auch Informationsveranstaltungen und Einzelberatungen, die Ansprache und 
Information von Eigentümern, Mietern und der Bürgerschaft.  
Ab Beginn der Machbarkeitsstudien sind alternative Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten für die 
Umsetzungsphase zu prüfen. 
 
Berücksichtigung von baukulturellen Aspekten 
Die 4 Gebäude wurden im Zeitraum 1986 bis 1988 erreichtet und weisen die in dieser Zeit übliche 
Baustruktur auf. Anforderungen an den Denkmalschutz sind nicht zu berücksichtigen. Durch die geplanten 
Maßnahmen wird das Erscheinungsbild der Siedlung nicht grundsätzlich verändert, so dass Ansicht aus 
der Entstehungszeit der Siedlung erhalten bleibt.    
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4 KOMMUNIKATION 
In einem Flyer wurden die Inhalte und Zielsetzungen einer energetischen Quartierssanierung beschrieben.  
Abbildung 2: Infoflyer Quartierskonzept Südstraße - Deckblatt - 
 
 
 
Der Flyer zeigte auch den Bedarf zur Mitwirkung der Eigentümer und Bewohner auf und bat um die 
Beteiligung an einer Onlineumfrage.  Neben wichtigen Informationen zum Projekt wurden in der Online-
Umfrage Verbrauchsdaten und die Bereitschaft der Nutzer zur Mitwirkung, Mobilitätsverhalten und 
weitere Themen erfragt. Die folgenden Grafiken zeigen zwei Screenshots der Homepage. 
 
 
 

Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Abbildung 3: Projekthomepage Quartierskonzept Südstraße  
 
 
 
 
Prozessverlauf und Kommunikation mit den Beteiligten 
Am 6. Dezember 2021 wurden den Eigentümern während einer Veranstaltung die Ziele durch die HV 
Turnier vorgestellt. Die Ergebnisse, wie in diesem Bericht festgehalten, wurden am 21. Dezember 2022 in 
einer Eigentümerversammlung präsentiert.  
  

Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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5 BESCHREIBUNG DES QUARTIERS 
5.1  QUARTIERSBEZEICHNUNG  
Die Quartiersbezeichnung ist Osnabrück Südstraße. 
5.2  ABGRENZUNG DES QUARTIERS  
Das Quartier Osnabrück – Südstraße liegt im östlichen Teil des Stadtteils von Schinkel. Nach Süden wird 
es durch die Mindener Straße und nach Norden durch den Weitkampweg begrenzt. Großräumig verläuft 
im Westen der Röthebach und im Osten die Autobahn 33 mit der Anschlussstelle Osnabrück - Lüstringen, 
die auf die Mindener Straße mündet.   
Das Quartier umfasst eine Fläche von ca. 2,5 ha und wird von der gelb markierten Kennzeichnung 
begrenzt.  
Abbildung 4: Luftbild Quartier Südstraße Osnabrück  
 
Quelle : Google-Earth (nur zur internen Verwendung) 

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5.3  BESCHREIBUNG DES QUARTIERS  
Das Quartier besteht aus 6 Gebäudeeinheiten. Die 3-geschossigen Gebäude wurden 1986 errichtet und 
verfügen über insgesamt ca. 150 Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft wird in Form einer 
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) betrieben und durch die Turnier Hausverwaltung betreut. Die 
gesamte Liegenschaft verfügt über eine beheizte Wohnfläche von etwas über 10.000 m².   
Abbildung 5: Ansicht Quartier Südstraße von Osten 
 
Quelle : Google-Earth (nur zur internen Verwendung) 
 
Abbildung 6: Ansicht Quartier Südstraße von Westen 
 
Quelle : Google-Earth (nur zur internen Verwendung) 
 

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6 ERGEBNISSE DATENAUFNAHME  
6.1  VERFÜGBARE DATEN  
Bei der Wohnungseigentümergemeinschaft Südstraße handelt es sich um abgegrenzte Wohnungen, die sich 
im Teileigentum einzelner Nutzer /Eigentümer befinden. Die Eigentümer haben teilweise durch Austausch 
von Heizkörpern oder der Erneuerung von Fenstern innerhalb der Wohnungen Veränderungen 
vorgenommen, die Einfluss auf die Wärmeverluste oder die Wärmeverteilungsstruktur haben.  
Wie im Kapitel Kommunikation beschrieben, wurden über Flyer, Homepage und den Online-Fragebogen, 
relevante Daten erfragt. Die Teilnahme auf freiwilliger Basis  betrafen Fragen nach möglichen baulichen 
Veränderungen an der Mieteinheit sowie nach Verbrauchswerten für Strom und das Nutzerverhalten. Leider 
haben nur wenige Bewohner den Online-Fragebogen ausgefüllt. Und dies, trotz der Direktansprache über 
die Verteilung der Flyer in jeden Haushalt, als auch diverse Direktansprachen durch die Hausverwaltung. 
Daher konnte man  über diesen Weg weder ein klares Bild über den aktuellen Strombedarf noch über 
relevante Veränderungen an der Gebäudehülle ableiten. 
Aufgrund häufiger Wechsel in der Hausverwaltung lagen dort keine Daten zu Gebäudeplänen, Schnitten, 
Grundrissen, Ansichten, Baubeschreibungen vor.  Durch Akteneinsicht in die Baugenehmigungsunterlagen 
der Stadt Osnabrück wurde versucht, die entsprechenden Daten ersatzweise zu beschaffen. Mit den 
Informationen aus der Akteneinsicht , ergänzt durch eigene Gebäudeaufnahme der thermisch relevanten 
Oberflächen sowie den bekannten Informationen zum Auf bau der Gebäudehülle , wurde eine 
Wärmebedarfsrechnung für den Istzustand durchgeführt.  
Die Wärmebedarfsrechnung des Ist zustandes liefert die Grundlage  - sowohl für die Ergebnisse der 
Jahresenergieverbräuche der Sanierungsvorschläge als auch des ermittelten Heizlastbedarfes für die 
Gebäude. 
 
6.2  ISTZUSTAND STROMBEZUG  HAUSHALTSSTROM  
Aufgrund einer geringen Teilnahme bei der Onlineumfrage konnte der Strombedarf der Haushalte leider 
nicht genau ermittelt werden. Eine Nachfrage bei den Stadtwerken hat ergeben das der jährliche 
Strombedarf aller Wohnungen im Objekt etwa bei 230.000 kWh im Jahr  liegt. Dies entspricht einem 
Stromverbrauch von ca. 1.500 kWh je Wohneinheit und liegt damit sehr gering. Sollten die Wohnungen 
zukünftig mit mehr Personen belegt sein, dann wird auch der Strombedarf steigen. Vor diesem Hintergrund 
haben wir den mittelfri stigen Gesamtstromverbrauch des Gebäudes moderat angehoben und für die 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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folgenden Berechnungen mit 270.000 kWh für das Gesamtobjekt angesetzt. Das entspricht einem mittleren 
Stromverbrauch von ca. 1.800 kWh pro Wohneinheit und Jahr. Bei unseren Berechnungen in Bezug auf die 
Eigennutzung des örtlich erzeugten Solarstromes sind wir wiederum von einer Teilnahmequote von 90 % 
des Gesamtwohnungsbestandes ausgegangen.  Aufgrund der preisgünstigeren Versorgung mit teilweise 
eigenem Solarstrom gehen wir davon aus, dass sich mit 90 % große Teile der Bewohner für das Angebot 
entscheiden werden. Mit dieser Quote ergibt sich ein jährlicher Haushaltsstrombedarf von 243.000 kWh/a 
der aus der gemeinsamen Solarversorgung bereitgestellt werden muss. Bei der Abbildung 27 
„Energiekaskade“ ist diese Strommenge für die Mischversorgung aus solarer Selbsterzeugung und 
Netzbezug angesetzt. 
6.3 ISTZUSTAND HEIZWÄRMEERZEUGUNG  
Jeweils zwei Gebäudeteile verfügen über eine gemeinsame Heizwärmeerzeugung. Insgesamt sind drei 
gleichartige Heizwärmezentralen vorhanden. Jede Heizwärmeerzeugung besteht aus einer Kesselanlage 
(Hersteller Buderus, Typ Lollar G505W /230-9) in Verbindung mit einem Gasgebläsebrenner. Jede 
Heizungsanlage verfügt über eine Heizleistung von ca. 260 kW. Die Warmwasserbereitung erfolgt über 
den Heizwärmeerzeuger in mehreren Warmwasserspeichern. Die Wärmeverteilung erfolgt über einen 
zentralen Heizkreisverteiler. Die Vorlauftemperatur kann in zwei Gruppen Ost-/West geregelt werden. 
Die Heizungsanlagen wurden im Jahr 1986 errichtet und sind somit weit über 30 Jahre alt. Sie verfügen 
weder über Brennwertnutzung noch über eine gleitende Kesseltemperaturregelung. Die 
Regeleinrichtungen an der Wärmeverteilung sind teilweise außer Funktion. Nach den Vorschriften des 
Gebäude-Energie-Gesetzes sind Kesselanlagen, die älter als 30 Jahre sind und über keine gleitende 
Kesseltemperaturregelung oder Brennwertnutzung verfügen, auszutauschen. 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Abbildung 7: Gaskessel mit Brenner 
 
Quelle : Eigenes Bildmaterial KEEA 
 
 
Abbildung 8: Typenschild Gaskessel mit Baujahr 
 
Quelle : Eigenes Bildmaterial KEEA 

Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Abbildung 9: Heizwärmeverteiler mit Mischer und Pumpengruppen 
 
Quelle : Eigenes Bildmaterial KEEA 
 
 
6.4 VERFÜGBARE DACHFLÄCHEN FÜR SOLARE STROMERZEUGUNG  
Die Dachflächen der WEG Südstraße sind als Flachdach ausgeführt. Das Dach ist an verschiedenen 
Stellen nicht mehr dicht, daher sollen die Wärmedämmung und die Dachhaut erneuert werden. Oberhalb 
der Dachhaut soll eine Photovoltaikanlage in Ost-Westbauweise auf dem Flachdach errichtet werden. 
Auch die senkrechten Südfassaden sollen mit Photovoltaikanlagen ausgestattet werden. Die Ost-West 
Ausrichtung des Flachdachs führt zu einer hohen Belegungsdichte und auch zu einem relativ 
gleichmäßigem über den Tag verteilten Stromertrag. Die Erträge von den Südfassaden sind eine 
willkommene Ergänzung der Stromerträge in den Wintermonaten, weil sowohl die Südausrichtung, als 
auch die vertikale Anordnung bei tiefstehender Sonne zu spezifisch höheren Wintererträgen führt. Beides 
führt zu einer Vergleichmäßigung der PV-Erträge und damit zu einer verbesserten zeitgleichen 
Überlagerung von PV-Erzeugung und Stromnachfrage im Gebäude. Beides ist damit ein wichtiger 
Beitrag, um die Eigenbedarfsdeckung im Gebäude zu optimieren.  

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Abbildung 10: Blick vom Dach Richtung Süden 
 
Quelle : Eigenes Bildmaterial KEEA 
 
 
 
 
 
 

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Abbildung 11: Dachansicht – Dachausstieg - 
 
Quelle : Eigenes Bildmaterial KEEA 
 
In der aktuellen Planung sind etwa 1.200 Module mit einer Gesamtpeakleistung von 470 kWp 
vorgesehen. Etwa 45 kW dieser Peakleistung sind an den Südfassaden geplant. Der erwartete 
Jahresertrag aller Anlagen liegt bei etwa 390.000 kWh pro Jahr. Der spezifische Ertrag von 834 
kWh/kW Peak ist typisch für eine Flachdachanlage.  

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Seite 19 
Das Konzept zielt darauf ab, möglichst große Mengen des selbst erzeugten PV-Stroms direkt für 
unterschiedliche Anwendungen zu nutzen. Um den Eigenversorgungsgrad zu erhöhen, wurde ein 
Stromspeicher mit einer Kapazität von 300 kWh bei den Investitionen berücksichtigt. Auf Basis dieser 
Rahmenbedingungen wurde eine Ertragsprognose mit Eigennutzungsquote entwickelt. Die Optimierung 
der Stromspeichergröße hängt sowohl von den baulichen Gegebenheiten, den spezifischen Kosten als 
auch von der Nachfrageseite der unterschiedlichen Sektoren ab. Eine endgültige Aussage über eine 
optimale wirtschaftliche Speichergröße kann daher nur im Zusammenhang mit den Entscheidungen der 
WEG über die Heizwärmeversorgung, Gebäudedämmung und mögliche Ladeinfrastruktur getroffen 
werden. 
Abbildung 12: Beispiel PV-Anlage auf Flachdach 
Quelle : Eigenes Bildmaterial KEEA 
 
 
 
 
  

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Seite 20 
6.5  THERMISCHER BEDARF DER WEG  SÜDSTRASSE  
Wie bereits unter dem Kapitel Datenaufnahme beschrieben, lagen über die Gebäudesubstanz nur 
wenige Daten vor. Die Wärmebedarfsrechnung basiert auf eigenen Berechnungen zur Hüllfläche, sowie 
den Anteilen von Wand, Fenster, Dach und Kellerdecke. Zudem sind der Zustand und das Alter der 
Fenster ebenfalls unbekannt, da diese wohnungsweise teilweise bereits getauscht wurden und sich somit 
kein homogenes Bild ergibt. Die U-Werte (Wärmedurchgangswerte) wurden aus Vergleichsdaten 
ähnlicher Gebäude dieser Baualtersklasse abgeleitet. Für die im Rahmen der weiteren Planung sowieso 
erforderliche raumweise Heizlastberechnung müssen diese Annahmen nochmals im Detail überprüft 
werden. Die Aussagen dieses Konzepts in Bezug auf Reduktion des Gebäudewärmebedarfs und des 
Jahresenergiebedarfs durch energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle sind hinreichend belastbar, 
da sie weitgehend über die energetischen Parameter des Sollzustandes bestimmt sind. Dies wird am 
Beispiel der Außenwand deutlich. Unabhängig von dem (schwierig zu ermittelnden) wärmetechnischen 
Wandaufbau im Istzustand, ist bei einer energetischen Sanierung der Außenwand die Verbesserung der 
Wärmedurchgangswerte maßgeblich durch die zusätzliche Wärmedämmung bestimmt. Ob der 
Wärmedurchgangswert der bestehenden Wand im Istzustand nun geringfügig besser oder schlechter ist, 
hat daher kaum Auswirkungen auf den Gesamtwärmedurchgang der Maßnahme „Außenwanddämmung“ 
im sanierten Zustand. 
Die folgende Tabelle zeigt die Mittelwerte des Gasverbrauches für das Objekt : 
    Südstraße       
    17-19 21-23a 25-27a Summe 
Gas Ho MWh Ho 417 438 505 1360 
HZ MWh  292 312 370 974 
WW MWh  83 83 83 249 
Quelle :  Aus Energieverbrauchsausweisen gemittelt über die letzten drei Jahre. 
Die Ergebnisse der Wärmebedarfsrechnungen für den Istzustand der Gebäude führen zu einer deutlichen 
Abweichung von den tatsächlich gemessenen Gas-Verbräuchen. Die berechneten Werte nach 
Wärmebedarfsrechnung bei voller normgerechter Beheizung und ordentlicher Lüftung liegen mehr als 50 
% über den tatsächlich gemessenen Verbrauchswerten.  
Mehrere Ursachen könnten diesen Abweichungen zugrunde liegen: 
Benutzerverhalten 
1. Geringere Lüftungsverluste aufgrund geringeren Luftwechsels 
2. Niedrigere Innentemperaturen als die Normwerte oder nur Teilbeheizung einiger Räume 
Gebäudeaufbau  
3. Besserer Dämmstandard im Istzustand als in der Wärmebedarfsrechnung angenommen 
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Für die folgenden Wirtschaftlichkeitsrechnungen haben wir diese Faktoren berücksichtigt und einen 
Gesamtjahreswärmebedarf oberhalb der Verbrauchswerte und unterhalb des berechneten 
Jahresenergiebedarfs angesetzt. Diesen Wert haben wir für den Bedarf an Heizwärme und 
Warmwasserbereitung mit einem Jahresenergiebedarf von 1.450 MWh/a angesetzt.  
Sollte die Abweichung zwischen dem berechneten Jahreswärmebedarf und dem tatsächlich gemessenen 
Wärmeverbrauch tatsächlich auf das sparsame Heiz- und Lüftungsverhalten der Nutzer zurückzuführen 
sein, dann wäre bei normgerechter Heizung und Lüftung der aktuelle Jahresenergieverbrauch noch 
deutlich höher. Für die im Folgenden vorgeschlagenen Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes 
hätte dies zur Folge, dass die hier getroffenen Aussagen in Bezug auf Reduktion des Wärmebedarfes 
und Wirtschaftlichkeit bei Vollbeheizung eher größer ausfallen würden, als hier ausgewiesen ist.  
 
Übersicht zu den betrachteten Varianten 
Bei den Varianten zum Sollzustand der Gebäudehülle und dem damit verbundenen Jahreswärmebedarf 
wurden zwei Varianten gegenübergestellt: 
Variante I:   Dachdämmung 
Das Flachdach des Gebäudes hat bereits einige Undichtigkeiten. Hier ist eine Sanierung mit einer 
Dämmstärke von 18 bis 20 cm und die Erneuerung der Dachabdichtung vorgesehen. Diese Maßnahme 
wurde von den anderen Maßnahmen unterschieden, weil das Flachdach sanierungsbedürftig ist und 
sowieso erneuert werden muss. Eine Kombination aus Gründach und Photovoltaik soll im Falle einer 
Umsetzung der Maßnahme noch näher mit Blick auf statische Fragen untersucht werden. 
Variante II:  Vollsanierung 
Neben der sowieso erforderlichen Dachdämmung stellt Variante II eine umfassende wärmetechnische 
Sanierung der gesamten Gebäudehülle dar, mit Wand- und Kellerdeckendämmung sowie Fenstertausch. 
Dabei wurden folgende Einzelmaßnahmen und Wärmedurchgangswerte für die Variante angesetzt: 
• Außenwanddämmung 14 cm (WLG 035) 
• Wärmedämmung Kellerdecke 10 cm (WLG 035) 
• Einbau Fenster mit Wärmeschutzverglasung mit 1,3 W/m² K 
Zur Reduktion der Lüftungswärmeverluste wäre zudem eine kontrollierte Lüftung mit 
Wärmerückgewinnung zu empfehlen. Aus Kostengründen wurde hier von einem zusätzlichen aktiven 
System abgesehen. In jedem Fall sollte aber ein kontrollierter und bedarfsabhängiger Luftaustausch 
gewährleistet sein. Dies könnte relativ preisgünstig über manuell steuerbare Lüftungsöffnungen im 
Fensterrahmen gewährleistet werden. Diese Nachströmöffnungen im Fensterrahmen könnten bei Bedarf 
noch mit einem gesteuerten Abluftventilator in den Feuchträumen ergänzt werden. Mit diesen Maßnahmen 
sollte ein hygienischer Luftaustausch in den Räumen als auch die Vermeidung von Feuchteschäden 
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gewährleistet sein. Der wohnungsweise Einbau eines Lüftungsgerätes mit Wärmerückgewinnung könnte 
den verbleibenden Lüftungswärmeverlust nochmals deutlich minimieren und damit zu einer weiteren 
Senkung des Heizwärmeverbrauchs beitragen. Aus Sicht des Klimaschutzes, aber auch um ein 
hygienisches Raumklima zu gewährleisten, sind solche Geräte zu empfehlen. Eine Umsetzung würde 
voraussichtlich zu Mehrkosten zwischen 4.000 bis 7.000 € pro Wohneinheit führen. 
 
Effizienzhausstandard 
Bei der Durchführung der oben genannten Maßnahmen ergibt sich nach der Systematik des kfW-
Effizienzhausstandards für das sanierte Objekt ein Effizienzhausstandard 70. In Verbindung mit der 
Errichtung einer Photovoltaikanlage entspricht das Gebäude der Klasse Effizienzhaus 70 erneuerbaren 
Energien Klasse. Damit können die Maßnahmen zur Erreichung des Standards nach dem aktuellen kfW-
Effizienzhausprogramms 261 mit 15 % Teilschulderlass gefördert werden. Weiterhin kann die 
Gesamtmaßnahme zu besonderen Zinskonditionen gefördert werden. 
 
Prognostizierter Wärmebedarf 
Für die Variante „nur Dachsanierung“ wird weiterhin mit einem Jahreswärmebedarf in Höhe von 1.450 
MWh/a gerechnet. Bei Umsetzung der Variante „Vollsanierung“ sinkt der Jahreswärmebedarf mit ca. 
780 MWh/auf etwas mehr als die Hälfte der Variante I. 
Abbildung 13: Jahreswärmebedarf aller Gebäude 
 
 
Vorteile der Vollsanierung auch in Bezug auf die Eignung für Wärmepumpenversorgung 
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
nur Dachsanierung Vollsanierung
in MWh/a
Sanierungsvarianten
Jahreswärmebedarf alle Gebäude
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Seite 23 
Die Variante Vollsanierung senkt nicht nur den Jahresheizwärmebedarf, sondern reduziert gleichzeitig 
auch die maximale Heizwärmeleistung eines zukünftigen Wärmeerzeugers. Ein neuer Wärmeerzeuger 
kann also nach Durchführung der wärmetechnischen Sanierung deutlich kleiner ausfallen. Gleichzeitig 
führt der deutlich reduzierte Wärmebedarf zu einem geringeren Raumwärmebedarf. Bei unveränderter 
Heizkörpergröße kann der Raumwärmebedarf mit niedrigeren Vorlauftemperaturen bereitgestellt 
werden. Niedrige Vorlauftemperaturen bieten die Möglichkeiten für einen effizienten 
Wärmepumpenbetrieb. Daher ist absehbar, dass die Variante „Vollsanierung“ neben der eigentlich 
Verbrauchseinsparung auch deutlich Vorteile für den Einsatz von Wärmepumpen bietet. Es wird davon 
ausgegangen, dass nach der Vollsanierung der Gebäudehülle die Gebäude mit einer maximalen 
Vorlauftemperatur von 55 °C vollständig beheizt werden können. Damit eignet sich die Variante mit 
sanierter Gebäudehülle auch für einen monovalenten Wärmepumpenbetrieb. Bei der Variante mit 
Dachsanierung ist ein reiner Wärmepumpenbetrieb mit einem maximalen Vorlauf von 65 °C auch 
denkbar, allerdings nur bei Einbußen der Leistungsziffer der Wärmepumpen und einem erhöhten 
Strombedarf. Daher wird bei der Variante „Dachsanierung“ eher eine Gaskessel-Wärmepumpenlösung 
als Hybridanlage empfohlen. 
 
 
  
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Kosten der Maßnahmen an der Gebäudehülle 
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die zu erwartenden Kosten der wärmetechnischen 
Maßnahmen an der Gebäudehülle. Zu beachten ist, dass es bei gemeinsamer Ausführung mehrerer 
Gewerke Synergieeffekte gibt. Bei der gemeinsamen Sanierung des Daches und Anbringung der 
Außenwanddämmung können die Gerüste so gestellt werden, dass die Gerüstarbeiten nur einmal 
anfallen. Die hier genannten Kosten sind Erfahrungswerte aus anderen Projekten. Aktuell ist aber 
festzustellen, dass es teilweise erhebliche Preisschwankungen gibt und gar kein Wettbewerb entsteht, 
weil die Handwerksbetriebe weiterhin eine hohe Auslastung haben. Das kann im Einzelfall zu deutlichen 
Abweichungen von den hier angegebenen Kosten führen.  
Abbildung 14: Kostenschätzung Wärmeschutzmaßnahmen 
  
 
6.6  ZUKÜNFTIGE HEIZWÄRMEVERSORGUNG DER WEG  SÜDSTRA SS E 
Die hier betrachteten Varianten der zukünftigen Heizwärmeversorgung der WEG Südstraße sind 
zunächst einmal abhängig von den umgesetzten wärmetechnischen Maßnahmen an der Gebäudehülle 
und dem damit verbundenen Bedarf an Heizleistung, dem Jahresenergiebedarf und der erforderlichen 
Vorlauftemperatur. Eine Grundlage der hier vorgegebenen Optimierung ist die Erzielung eines möglichst 
hohen CO2-Senkungspotentials sowie die möglichst breite Optimierung der Eigenstromnutzung aus der 
geplanten PV-Anlage. Wie bereits beschrieben, ist bei der Gebäudeoption „nur Dachsanierung“ eine 
monovalente Wärmepumpe nur bedingt zu empfehlen. Sollte das Gebäude umfassend gedämmt 
werden, sinkt auch die erforderliche maximale Vorlauftemperatur, was den Betrieb einer monovalenten 
Wärmepumpe aufgrund einer höheren Jahresarbeitszahl effizienter macht. Aus diesem Grunde werden 
drei Varianten einer zukünftigen Heizwärmeversorgung miteinander verglichen: 
• Basisvariante:  Austausch der Gaskessel und Dachsanierung 
• Hybridvariante: Dachsanierung und Wärmepumpe + Gasspitzenkessel 
• Monovariante:  Vollwärmeschutz der Gebäudehülle und monovalente Wärmepumpe 
Wärmeschutzmaßnahmen Gebäude
         T€
Dachdecker 4.000            m² 240                €/m² 960                   
Außendämmung 5.000            m² 120                €/m² 600                   
Kellerdecke 4.000            m² 50                  €/m² 200                   
Wärmeschutzverglasung 1.000            m² 380                €/m² 380                   
Summe Gebäude 2.140                
Planung Ausschreibung/ Unvorhergesehenes 257                   
Summe Gebäude 2.397                
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Einfluss der Wärmesenke auf den Betrieb der Wärmepumpen 
Wärmepumpen benötigen immer eine Wärmesenke wo „Umweltwärme“ gewonnen werden kann. Im 
Wärmepumpenprozess wird diese Umweltwärme in einem Kältekreislauf der Wärmesenke entzogen und 
auf das erforderliche Heizniveau erhöht. Die Wärmesenke hat neben der notwendigen 
Vorlauftemperatur einen wichtigen Einfluss auf die Gesamteffizienz. Je höher diese Quellentemperatur 
und je gleichmäßiger diese Temperatur übers Jahr zur Verfügung steht, desto weniger Strom muss für die 
gleiche Menge an Heizwärme aufgewendet werden. Die Umweltwärme kann der Umgebungsluft 
entzogen werden, oder auch über oberflächennahe Tiefensonden (bis 100 m) , Flachkollektoren im 
Erdreich, Absorberzäune oder auch in Kombination zu den Solarmodulen in Form von sogenannten PVT- 
Modulen mit einem kombinierten Wasserkreislauf entzogen werden. In den folgenden Kapiteln haben wir 
eine Luft-Wasserwärmepumpe zur Grundlage unserer Betrachtungen gemacht. Die Luft-
Wasserwärmepumpe entzieht ähnlich einem großen Autokühler mittels Luftwärmetauscher und Ventilator 
der Umgebungsluft die Wärme. Die Luft-Wasserwärmepumpe ist relativ preisgünstig. Bei den anderen 
Varianten müssen weitere Aufwendungen betrieben werden um die Wärmesenke mittels Bohrung oder 
Erdkollektor zu erschließen. Die Zusatzkosten für die Erdkollektoren würden wir mit etwa 2.500,-€ pro 
kW Entzugsleistung ansetzen. In der Variante Volldämmung sind somit etwa Mehrkosten von 550.000,- € 
zu erwarten. Die Erdkollektoren führen aufgrund der höheren Sondentemperaturen zu besseren 
Wirkungsgraden der Wärmepumpen und vermeiden eine Geräuschentwicklung durch die Luftmaschinen.  
Meist steigt die Jahresarbeitszahl der Wärmepumpen um 0,5 bis 1 gegenüber den Luftmaschinen. Dies 
führt zu einem geringeren Stromverbrauch. Wir haben hier zunächst die Luft-Wasserwärmepumpen 
favorisiert, weil sie die geringsten Investitionskosten aufweisen. Im Rahmen der Variantenplanung und 
auch bei der Analyse eines möglichen Standortes der Anlagen sollten aber auch die anderen 
Wärmesenken nochmals überprüft werden.   
Andere Abwärmepotentiale und zentrale Versorgung 
Für die Varianten wurde immer der Austausch der bestehenden drei Heizzentralen und 
Warmwassererzeuger an den heute vorhandenen Standorten angenommen. Alternativ dazu könnte auch 
eine gemeinsame Heizwärmeerzeugung an einem Standort sinnvoll sein. Diese Alternative sollte in einer 
Entwurfsplanung abgewogen werden. Alternativ zu der Wärmeerzeugung direkt auf dem Gelände der 
WEG besteht auch die Möglichkeit einer Nahversorgung aus quartiersnahen Abwärmequellen. Im 
Rahmen des Quartierskonzeptes wurden daher auch die Potentiale von interessanten Abwärmequellen in 
räumlicher Nähe zu den Liegenschaften der WEG geprüft. Etwa 300 Meter entfernt von den Gebäuden 
der WEG liegt eine Großwäscherei, die über erhebliche Abwärmepotentiale verfügt. Im Rahmen einer 
separaten Kurzuntersuchung im Auftrag der Stadt Osnabrück wurden die möglichen Abwärmeströme der 
Wäscherei in Bezug auf eine Beheizung der Liegenschaft der WEG untersucht. Die Ergebnisse sind in 
Kapitel 9.10 zusammengefasst. 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 26 
7 ALTERNATIVEN DER WÄRMEVERSORGUNG AUF DEM GELÄNDE DER WEG 
7.1  BASISVARIANTE   DACHSANIERUNG UND GASKESSEL  
Nach den Plänen des Bundeswirtschaftsministeriums soll ab dem Jahr 2024 bei einer Heizungssanierung 
ein erneuerbarer Heizwärmeanteil von mindestens 65 % erzielt werden. Dies bedeutet in der Regel, dass 
zwei Drittel des Heizwärmebedarfs aus nachwachsenden Rohstoffen oder Wärmepumpen bereitgestellt 
werden muss. Der hier vorgeschlagene Gaskesselaustausch wäre damit ab 2024 voraussichtlich nicht 
mehr zulässig. Die hier vorgestellte Basisvariante stellt auch in keinster Weise eine Empfehlung dar, 
sondern dient eher zur Orientierung einer Wärmepreisentwicklung im Vergleich mit den anderen 
Varianten. 
 
Wirtschaftliche Daten Basisvariante: 
Gesamtinvestition Maßnahmen an der Gebäudehülle     1,14 Mio. € 
Gesamtinvestition Heizzentrale Austausch Gaskessel    0,35 Mio. € 
 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Abbildung 15: Energieflußbild Basisvariante 
 
 
Der Gasbezug verändert sich nur aufgrund verbesserter Kesseltechnik (Brennwertnutzung). Der gesamte 
Jahreswärmebedarf wird über den neuen Gaskessel bereitgestellt. Eine Wärmepumpe gibt es in der 
Basisvariante nicht, damit kann auch kein Solarstrom für die Heizwärmeerzeugung in der Wärmepumpe 
genutzt werden. 
 
Grundlagen der Entscheidungsaufbereitung für die Mitglieder der WEG 
Die hier für die Mitglieder der WEG zu treffenden Entscheidungen in Bezug auf die Gebäudehülle und 
die zukünftige Beheizungsstruktur sind von erheblicher Tragweite. Um langfristig eine krisensichere, 
sozialverträgliche, klimafreundliche und bezahlbare Energieversorgung zu gewährleisten, sollte eine 
Entscheidungsaufbereitung für die Eigentümer immer auch die absehbaren und möglichen Entwicklungen 
Gaskessel
Wärmepumpe
Solarstrom Wärmepumpe
entfällt
Gasbezug Kessel
1595 MWh/a
Netzstrom Wärmepumpe
entfällt
Quartier 
Südstrasse 
saniert
550 kW
1,45 Mio. kWh
Wärmeerzeugung EWP
entfällt
Wärmeerz. Gaskessel
1450 MWh/a
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berücksichtigen. Eine Entscheidung über die wärmetechnischen Gebäudemaßnahmen wirkt über die 
nächsten 30 bis 50 Jahre, eine Entscheidung zu einer zukünftigen Heizwärmeversorgung über die 
nächsten 20 bis 25 Jahre. Daher kann es nur eine Momentaufnahme sein, wenn 
Wirtschaftlichkeitsvergleiche auf der aktuellen Marktbasis erfolgen. Vor diesem Hintergrund wird daher 
eine weitere Gaspreisvariante mit einem Preis von 180 €/MWh Ho zu betrachten.   
In Bezug auf die betrachteten Zeiträume und die oben genannten Zielsetzungen gehen wir von folgenden 
Fundamentalentwicklungen aus: 
1. Bis zum Jahr 2045 strebt Deutschland Klimaneutralität an. Das bedeutet auch den Ausstieg aus 
fossilen Heiz- und Kraftstoffen.  
2. Um dieses Ziel innerhalb der nächsten 22 Jahre zu erreichen, werden die wirtschaftlichen 
Belastungen für fossile Energieträger weiter zunehmen. Der europäische Emissionshandel, aber 
auch die deutsche CO2-Steuer sind mögliche Instrumente, die zu einer stetigen, vielleicht auch 
abrupten Verteuerung, von fossilen Energieträgern führen werden. 
3. Das Umweltbundesamt hat die gesellschaftlichen Kosten, die durch den Ausstoß von CO2 
entstehen, in einer Studie von 2021 auf etwa 700 €/to beziffert. Die aktuelle CO2-Steuer in 
Deutschland beläuft sich in 2023 auf lediglich 30 €/to. Daher ist zu erwarten, dass die CO2-
Steuer auch in den nächsten Jahren steigen wird. 
4. Das Bundeswirtschaftsministerium hat an verschiedenen Stellen verlautbaren lassen, dass die 
Gaspreise aus unterschiedlichen Gründen nicht wieder auf altes Niveau von 60 bis 80 €/MWh 
zurückkehren werden. Vielmehr ist davon auszugehen, dass zukünftig mit einem Gaspreis, der 
auch in der Gaspreisbremse mit 120 €/MWh angelegt ist, als neuen Basispreis zu rechnen ist. 
Dieser Gaspreis wurde daher in der Grundvariante angesetzt. 
5. Davon ausgehend, dass in den nächsten 20 Jahren die CO2-Steuer oder vergleichbare Abgaben 
zu einem deutlichen Anstieg der Gaspreise führen werden, wurde eine weitere 
Vergleichsrechnung mit einem anlegbaren Gaspreis von 180 €/MWh berechnet. 
6. Nach Plänen der Bundesregierung soll der erneuerbare Anteil in der Stromversorgung bis zum 
Jahr 2030 von heute etwa 50 % auf dann 80 % des Bedarfes gesteigert werden. Aktuell 
bestimmen erdgasbasierte Spitzenkraftwerke die Strompreise an den Strommärkten. Mit 
zunehmender Durchdringung des deutschen Strommixes mit erneuerbaren Kraftwerken, werden 
zukünftig die deutlich preiswerteren Stromgestehungskosten für EE-Strom an den Börsen 
preisbestimmend sein. Die Stromgestehungskosten von Wind- und Solarkraftwerken liegen aktuell 
zwischen 4 und 7 ct/kWh. Zukünftig ist also davon auszugehen, dass steigende Gaspreise, wie 
aktuell zu beobachten, nicht gleichzeitig zu einer Verteuerung der Strompreise führen. Vielmehr 
ist also mittelfristig eine Entkopplung der Strompreise von den fossilen Energien zu erwarten. Im 
Rahmen einer Entscheidungsaufbereitung bietet also eine strombasierte Technologie wie die 
Wärmeerzeugung mit Wärmepumpen zukünftig mehr Sicherheit vor steigenden Preisen. 
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7. Die Gebäude verfügen über günstige Voraussetzungen, um eigenen PV-Strom auf dem Dach zu 
erzeugen. Die Vollkosten für die Stromerzeugung in eigenen PV-Anlagen betragen in der Regel 
zwischen 8 und 10 ct/kWh. Strom, der im räumlichen Zusammenhang ohne Durchleitung durch ein 
öffentliches Stromnetz genutzt wird, muss weder Netzentgelte, Steuern oder Abgaben entrichten. 
Damit bietet der direkt örtlich erzeugte PV-Strom bei zeitgleicher Nutzung innerhalb des 
Gebäudes deutliche Preisvorteile. Wenn die PV-Anlagen im Eigentum der WEG-Nutzer stehen 
oder wenn mit einem Betreiber der PV-Anlage ein langfristiger Bezugsvertrag vereinbart wurde, 
dann ist die Höhe des Strompreises weitgehend vor Einflüssen der Energiemärkte geschützt und 
langfristig preisstabil. Wenn nun Teile des örtlich erzeugten PV-Stroms auch direkt zur 
Wärmeerzeugung in einer Wärmepumpenanlage genutzt werden können, dann ist auch dieser 
Anteil an der Wärmeversorgung langfristig weitgehend preisstabil. Bei Betrieb der PV-Anlage 
durch einen Dritten wurde in den Berechnungen einen Strompreis aus PV für 
Wärmepumpenbetrieb von 170 €/MWh (17Ct/kWh) angesetzt. 
 
Abbildung 16: Ausgangsdaten der Energiepreise für die Wirtschaftlichkeitsberechnungen 
Gaskosten    120 €/MWh Ho 
Gaskosten erhöht  180 €/MWh Ho 
Stromkosten Haushalt 380 €/MWh   
Stromkosten EWP aus Eigenstrom Solar 170 €/MWh 
Stromkosten EWP aus Netz 250 €/MWh 
 
Für alle Varianten wurde ein Vergleich der Jahresvollkosten erstellt. 
  
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Vollkosten der Wärmeerzeugung Basisvariante Gaskessel 
Abbildung 17: Vollkosten der Wärmeerzeugung Basisvariante Gaskessel 
 
 
7.2  VARIANTE DACHSANIERUNG UND WÄRMEPUMPE MIT SPITZENK ESSEL  
Wirtschaftliche Daten Wärmepumpe (EWP) und Spitzenkessel: 
Gesamtinvestition Maßnahmen an der Gebäudehülle     1,14 Mio. € 
Gesamtinvestition Heizzentrale und Wärmepumpen    0,66 Mio. € 
Verbrauchsgebunde Kosten €/a
MWh/a €/MWh €/a
Gasverbrauch Kessel 1595 120 191.400       €/a
Strombedarf EWP aus PV 0 170 -                €/a
Strombedarf EWP aus Netz 0 250 -                €/a
Summe verbauchsgebunde Kosten 191.400       €/a 191.400       
Betriebsgebundene Kosten
Wartung Wärmepumpen 0 €/a
Wartung Kessel 1200 €/a
Instandhaltung % v. Invest 2,00% 7000 €/a
Summe betriebsgebunde Kosten 8.200            €/a 8.200            
Kapitalkosten Invest Förderung Invest Nutzungsd. Kapitaldienst
Wärmeschutzmaßnahmen Gebäude 1075,2 15% 913,92 35                  39.486 €/a
Heizwärmeerzeugung 350 0 350 18                  19.444 €/a
Summe kapitalgebunden Kosten 58.931 €/a 58.931 €
Jahresgesamtkosten der Wärmeversorgung 258.531    
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Seite 31 
Abbildung 18: Energieflußbild Elektro-Wärmepumpe (EWP) und Spitzenkessel 
 
 
Der Jahreswärmebedarf im Gebäude ist mit ca. 1,45 Mio. kWh unverändert. Die Wärmepumpe deckt 
etwa 30 % der Heizleistung des Gebäudes ab. Da die Wärmepumpe in der Grundlast betrieben wird 
deckt sie jedoch etwa 2/3 des gesamten Heizwärmebedarfes ab. Bei entsprechender Speicherauslegung 
lassen sich etwa 25 bis 30 % des jährlichen Gesamtstromverbrauchs der Wärmepumpe direkt aus der 
hauseigenen PV-Anlage bereitstellen.   Der Spitzenkessel ergänzt bei sehr kalten Temperaturen die 
Versorgung und sorgt auch für eine ausreichende Vorlauftemperatur um die Gebäude im unsanierten 
Zustand ausreichend zu erwärmen. 
 
 
  
 
 
Gaskessel
Wärmepumpe
207.801 
82.982 
973.500 
533.610 
485.100 
Solarstrom Wärmepumpe
Gasbezug Kessel
Netzstrom Wärmepumpe Quartier 
Südstrasse 
saniert
550 kW
1,45 Mio. kWh
Wärmeerzeugung EWP
Wärmeerz. Gaskessel
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Seite 32 
Vollkosten der Wärmeerzeugung Wärmepumpe und Spitzenkessel 
Abbildung 19: Vollkosten der Wärmeerzeugung mit Wärmepumpe und Spitzenkessel 
 
 
Gegenüber der Basisvariante Gaskessel ist mit einer Hybridanlage aus Wärmepumpe und Spitzenkessel 
bereits mit einer deutlichen Reduktion des Gasverbrauchs auf etwa 1/3 zu rechen. Trotz des zusätzlichen 
Strombedarfs zum Betrieb der Wärmepumpe sinken die Betriebskosten aus Gas- und Strombezug um 
etwa 50.000 € gegenüber der Basisvariante. Höhere Kapitalkosten für die höheren Anschaffungskosten 
der Wärmepumpe, als auch die erhöhten Wartungskosten für die Wärmepumpen, zehren diesen Vorteil 
etwas auf. So bleibt ein Vorteil von etwa 30.000 € gegenüber der Grundvariante. 
 
  
Verbrauchsgebunde Kosten €/a
MWh/a €/MWh €/a
Gasverbrauch Kessel 533,61 120 64.033         €/a
Strombedarf EWP aus PV 83 170 14.107         €/a
Strombedarf EWP aus Netz 195 250 48.771         €/a
Summe verbauchsgebunde Kosten 126.911       €/a 126.911       
Betriebsgebundene Kosten
Wartung Wärmepumpen 3000 €/a
Wartung Kessel 800 €/a
Instandhaltung % v. Invest 1,50% 9884 €/a
Summe betriebsgebunde Kosten 13.684         €/a 13.684         
Kapitalkosten Invest Förderung Invest Nutzungsd. Kapitaldienst
Wärmeschutzmaßnahmen Gebäude 1075,2 15% 913,92 35                  39.486 €/a
Heizwärmeerzeugung 658,95 25% 494,2125 18                  27.456 €/a
Summe kapitalgebunden Kosten 66.943 €/a 66.943 €
Jahresgesamtkosten der Wärmeversorgung 207.538    
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 33 
7.3  VARIANTE VOLLS ANIERUNG  GEBÄUDEHÜLLE UND  MONOVALENTE 
WÄRMEPUMPE  
Wirtschaftliche Daten Monovalente Wärmepumpe (EWP): 
Gesamtinvestition Maßnahmen an der Gebäudehülle     2,4 Mio. € 
Gesamtinvestition Heizzentrale und Wärmepumpen    1,19 Mio. € 
Incl. Hydraulischem Abgleich und  
Anpassung einiger Heizkörper nach Heizlastberechnung 
 
Energieflussbild EWP und Spitzenkessel 
Abbildung 20: Energieflußbild Elektro-Wärmepumpe (EWP) und Spitzenkessel bei Vollsanierung der Gebäudehülle 
 
Der Jahreswärmebedarf im Gebäude ist nach der Sanierung mit ca. 780.000 kWh/a deutlich geringer 
als im Istzustand. Die Wärmepumpe deckt hier 100 % der Heizleistung und der Jahreswärmearbeit des 
Gebäudes ab. Der Gasbezug aus dem Gasspitzenlastkessel entfällt. Bei entsprechender 
Speicherauslegung lassen sich etwa 25 % des jährlichen Gesamtstromverbrauchs der Wärmepumpe 
Gaskessel
Wärmepumpe
179.154 
62.781 
778.800 
Solarstrom Wärmepumpe
Gasbezug Kessel
entfällt
Netzstrom Wärmepumpe Quartier 
Südstrasse 
Vollsaniert
300 kW
780.000 kWh
Wärmeerzeugung EWP
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 34 
direkt aus der hauseigenen PV-Anlage bereitstellen. Aufgrund der besseren Wärmedämmung sinkt die 
Heizlast der beheizten Räume. Damit kann die Vorlauftemperatur gesenkt werden, was zu einer 
verbesserten Leistungsziffer der Wärmepumpen und zu einem geringeren Stromeinsatz führt. 
Vollkosten der Wärmeerzeugung Vollsanierung und Monovalente Wärmepumpe  
Abbildung 21: Vollkosten der Wärmeerzeugung mit Wärmepumpe und Spitzenkessel bei Vollsanierung der 
Gebäudehülle 
 
In dieser Variante liegen die prognostizierten Stromkosten zum Betrieb der Wärmepumpe bei weniger 
als 1/3 der aktuellen Gaskosten in der Basisvariante. Es ergibt sich also ein Betriebskostenvorteil von 
etwa 115.000 Euro. Wie in der vorhergehenden Variante, wird auch dieser Vorteil in den 
Verbrauchskosten wieder aufgezehrt. Grund dafür sind die steigenden Betriebskosten für die Wartung 
der Wärmepumpen, aber besonders die deutlich höheren Kapitaldienste für die Investitionen in die 
Gebäudehülle und die Wärmepumpen. Der jährliche Vollkostenvorteil liegt, ähnlich wie bei der 
Hybridvariante, bei ca. 50.000 € pro Jahr. 
7.4  VARIANTENVERGLEICH CO 2-REDUKTION  
Die folgenden beiden Grafiken zeigen die mögliche CO2-Reduktion beider Varianten. Der Stromeigen-
erzeugung über PV vom eigenen Hausdach wurden dabei anteilige CO2-Emissionen von 50 g/kWh 
zugerechnet. Bei den CO2-Emissionen aus dem Stromnetz wurden die mittleren Emissionen über die 
Nutzungszeit der Wärmepumpenanlage mit einem Wert von 250 g/kWh konservativ abgeschätzt. Bei 
den Zielen der Bundesregierung über einen Anteil von 80 % erneuerbarem Strom im deutschen Strommix 
Verbrauchsgebunde Kosten €/a
MWh/a €/MWh €/a
Gasverbrauch Kessel 0 120 -                €/a
Strombedarf EWP aus PV 63 170 10.673         €/a
Strombedarf EWP aus Netz 179 250 44.789         €/a
Summe verbauchsgebunde Kosten 55.461         €/a 55.461         
Betriebsgebundene Kosten
Wartung Wärmepumpen 6000 €/a
Wartung Kessel 0 €/a
Instandhaltung % v. Invest 1,50% 17854 €/a
Summe betriebsgebunde Kosten 23.854         €/a 23.854         
Kapitalkosten Invest Förderung Invest Nutzungsd. Kapitaldienst
Wärmeschutzmaßnahmen Gebäude 2396,8 15% 2037,28 35                  88.022 €/a
Heizwärmeerzeugung 1190,25 30% 833,175 18                  46.288 €/a
Summe kapitalgebunden Kosten 134.309 €/a 134.309 €
Jahresgesamtkosten der Wärmeversorgung 213.624    
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 35 
in 2030, dürften die CO2-Emissionen über die Nutzungszeit der Wärmepumpe noch deutlich geringer 
liegen. 
 
Variante Dachsanierung mit Wärmepumpe und Spitzenkessel 
Abbildung 22: CO2-Bilanz bei Dachsanierung und Wärmeversorgung mit Wärmepumpe und Spitzenlastkessel 
  
  
 -
 50.000
 100.000
 150.000
 200.000
 250.000
 300.000
 350.000
Istzustand Gaskessel +
Dachsanierung +    1
Wärmepumpe
2 Wärmepumpen +
Vollsanierung Hülle
CO2-Emissionen in kg/a
Varianten
CO2-Bilanz Wärme
bei Netzstrom 250 g/kWh
Reduktion CO2-Ausstoß  
Um jährlich 138.000 kg/a  
oder um 47 % 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 36 
Variante Vollsanierung mit monovalenter Wärmepumpe 
Abbildung 23: CO2-Bilanz bei Vollsanierung der Gebäudehülle und  Wärmeversorgung mit Wärmepumpe  
  
8 EIGENVERSORGUNGSGRADE AUS EIGENEM PV-STROM 
Wie bereits unter Kapitel 1 beschrieben, zielt das hier entwickelte Konzept auf eine möglichst 
umfassende Eigenstromnutzung ab. Zunächst soll der erzeugte PV-Strom zur Deckung des 
Haushaltsstrombedarfs der Wohnungen im Quartier genutzt werden. Auf Basis der Verbrauchswerte in 
den Haushalten sowie der Erzeugungsstruktur der Anlage wurden, in Verbindung mit einem 
Stromspeicher, die Strommengen abgeschätzt, die direkt aus der PV-Anlage oder über den 
Stromspeicher in den Haushalten genutzt werden können. In den Monaten März bis September können 
darüber hinaus auch erhebliche Teile des benötigten Wärmepumpenstromes aus der PV-Anlage 
bereitgestellt werden. In den Sommermonaten ist der Bedarf der Wärmepumpen jedoch gering und der 
Ertrag der PV-Anlagen hoch. Um in diesen Monaten den Eigenverbrauch zu erhöhen, wird die Errichtung 
einer Ladeinfrastruktur für zukünftige Elektrofahrzeuge empfohlen. In weiteren Abschätzungen wird 
davon ausgegangen, dass 50 % des noch verfügbaren PV-Stroms langfristig für die Beladung von E-
Fahrzeugen genutzt werden kann.  
  
 -
 50.000
 100.000
 150.000
 200.000
 250.000
 300.000
 350.000
Istzustand Gaskessel +
Dachsanierung +    1
Wärmepumpe
2 Wärmepumpen +
Vollsanierung Hülle
CO2-Emissionen in kg/a
Varianten
CO2-Bilanz Wärme
bei Netzstrom 250 g/kWh
Reduktion CO2-Ausstoß  
Um jährlich 225.000 kg/a  
oder um 77 % 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 37 
Die folgende Grafik zeigt den Monatsverlauf der solaren Eigenbedarfsdeckung für den Haushaltsstrom 
(HH) 
Abbildung 24: Eigenbedarfsabdeckung für Haushaltsstrom 
 
In der folgenden Abbildung ist der solare Deckungsanteil dargestellt, der für den Betrieb der 
Wärmepumpen (EWP) genutzt werden kann. Es ist zu erkennen, dass nennenswerte Deckungsgrade in 
den Monaten März bis Oktober zu erzielen sind. 

Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 38 
Abbildung 25: solarer Deckungsanteil für Elektro-Wärmepumpen
 
 
Die folgende Grafik zeigt den monatlichen PV-Ertrag sowie die Eigennutzung des PV-Stromes in den 
Bereichen Haushaltsstrom, Wärmepumpenstrom, Ladestrom und Netzrückspeisung. Gut erkennbar sind die 
deutlichen Überschüsse in den Sommermonaten (weiße und grüne Fläche). Durch günstige Ladeangebote 
könnte ein attraktives Angebot an zukünftige Elektroautobesitzer gemacht werden. Mit einer 
entsprechenden Ladeinfrastruktur könnten so weitere Teile des örtlichen PV-Stroms zur Beladung von 
Elektrofahrzeugen genutzt und die Eigenverbrauchsquote erhöht werden. 

Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 39 
Abbildung 26: solarer Deckungsanteil für Elektro-Wärmepumpen
 
 
Die folgende Grafik zeigt nochmals schematisch die Kaskade der Eigenstromnutzung im Quartier der 
WEG Südstraße. Bei der hier getroffenen Auslegung sollten also etwa 2/3 des benötigten 
Haushaltstrombedarfes und 25 % des benötigten Wärmepumpenbedarfes in Verbindung mit dem 
Stromspeicher gedeckt werden können. Knapp 60 % des erzeugten PV-Stromes könnten so direkt im 
Quartier genutzt werden. Mit der Bereitstellung von Ladestrom für Elektrofahrzeuge könnte der 
Direktnutzungsanteil weiter gesteigert werden. Bei attraktiven Ladetarifen ist eine Steigerung der 
Eigenverbrauchsquote auf 75 bis 80 % möglich.  
Abbildung 27: Kaskade der Eigenstromnutzung im Quartier 
 
Solarstromerzeugung
vom Hausdach
Haushaltsstrombedarf
für 90 % der Haushalte
Strombedarf für
Wärmepumpen
Überschussstrom-
nutzung Mobilität
Überschussstrom
Rückspeisung ins öffentliche 
Stromnetz
Öffentliches Stromversorgungsnetz
Netzbezug  der Liegenschaft                                       und                                                        Rückspeisung
391.589 kWh/a
kWh/a243000
161.192 81.808 
241.935 kWh/a
62.781 179.154 
492.993 km/a
83.809 
83.809 
83.809 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 40 
 
Zusammenfassung zu Eigenversorgungsgraden 
Mit den hier beschriebenen Anwendungsfällen können große Teile des örtlich erzeugten PV-Stroms zur 
Haushaltsstromabdeckung und auch für Wärme- und Mobilitätsbedürfnisse genutzt werden. Dies führt 
dort, wo teurer Netzstrom verdrängt wird, zu Kostenvorteilen für die Nutzer und gleichzeitig zu einer 
langfristigen Preisstabilität.  
  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 41 
 
9 SENSITIVITÄTSBETRACHTUNGEN CO2-REDUKTION UND WÄRMEKOSTEN  
9.1  CO 2-REDUKTION  
Die CO2-Reduktion ist ein maßgeblicher Indikator über die langfristige Zukunftsfähigkeit der 
vorgeschlagenen Varianten. Ein reduzierter Ausstoß von Klimagasen ist nicht nur ein wichtiger Beitrag zum 
Klimaschutz, sondern zeigt gleichzeitig die langfristige Abhängigkeit von fossilen Energieträgern auf. Eine 
hohe CO2-Reduktion ist damit gleichzusetzen mit größerer Energieunabhängigkeit und einer langfristigen 
Absicherung vor plötzlichen Preisschwankungen. Daher stellt der folgende Vergleich der CO2-Reduktion 
gleichzeitig auch eine Indikation für die langfristige Zukunftsfähigkeit und Energiesicherheit der 
gewählten Variante dar.  
Wie bereits beschrieben, wurde für den selbstgenutzten PV-Strom ein spezifischer Emissionswert von 50 
g/kWh und für den Netzstrom auf die Nutzungsdauer der Anlagen ein konservativer Wert von 250 
g/kWh angesetzt. Bereits im Jahr 2035 soll die Stromerzeugung weitgehend vollständig aus 
erneuerbaren Energien bereitgestellt werden. Daher wurde in einem weiteren Szenario für den 
Strombezug aus dem öffentlichen Stromnetz für die Wärmeerzeugung nochmals mit einem Wert von 100 
g/kWh gerechnet.  
Abbildung 28: CO2-Bilanz der Wärmeversorgung bei CO2-Faktor des Netzstroms von 250g/kWh 
 
 -
 50.000
 100.000
 150.000
 200.000
 250.000
 300.000
 350.000
Istzustand Gaskessel +
Dachsanierung +    1
Wärmepumpe
2 Wärmepumpen +
Vollsanierung Hülle
CO2-Emissionen in kg/a
Varianten
CO2-Bilanz Wärme
bei Netzstrom 250 g/kWh
Reduktion CO2-Emissionen um 77 % 
(bei Netzstrom heute) 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 42 
 
Abbildung 29: CO2-Bilanz der Wärmeversorgung bei CO2-Faktor des Netzstroms von 100g/kWh 
  
9.2  CO 2-KOSTEN IM EUROPÄISCHEN EMISSIONSHANDEL (ETS)  
Am 18.12.022 hat das europäische Parlament die Änderungen zum europäischen Emissionshandel 
verabschiedet. Nach den neuen Regelungen des ETS II sollen ab dem Jahr 2027 auch die Bereiche 
Gebäudeheizung und Verkehr in den Emissionshandel aufgenommen werden. Damit unterliegen 
Brennstoffe ab dem Jahr 2027 zusätzlichen Klimaabgaben, die sich aus dem Emissionshandel ergeben. 
Im vergangenen Jahr lagen die Zertifikatspreise für ein Emissionsrecht von einer Tonne CO2 zwischen 70 
und 100,- € je Tonne. Mit Einführung in 2027 soll der Emissionspreis für Brennstoffe zunächst noch auf 45 
€/Tonne gedeckelt werden. Ab dem Jahr 2030 sollen dann höhere Deckel freigegeben werden. Die 
Zusatzkosten für die Gasvariante mit gedeckelten Kosten liegen dann im Jahr 2027 bei etwa 13.000 
€/a. Bei einem CO2-Preis von 100,- €/Tonne würden bereits Zusatzkosten in Höhe von ca. 30.000,-€ 
entstehen. 
 
Fazit: 
Der Vergleich zeigt, dass mit einem zunehmenden Anteil von erneuerbaren Energien im deutschen 
Strommix die CO2-Einsparung steigen wird. Auch für die Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpen wird 
sich dadurch eine CO2-Reduktion ergeben, was einen Vorteil für diese Technik darstellt.  
Mit Rückgang der fossilen Anteile im deutschen Erzeugungsmix entkoppelt sich auch die öffentliche 
 -
 50.000
 100.000
 150.000
 200.000
 250.000
 300.000
 350.000
Istzustand Gaskessel +
Dachsanierung +    1
Wärmepumpe
2 Wärmepumpen +
Vollsanierung Hülle
CO2-Emissionen in kg/a
Varianten
CO2-Bilanz Wärme
bei Netzstrom 100 g/kWh
Reduktion CO2-Emissionen um 90 % 
(bei Netzstrom Strommix 2035) 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 43 
Stromerzeugung von dem Einsatz fossiler Energieträger. Bei der hier dargelegten Variante, mit 
Vollsanierung der Gebäudehülle und Wärmeerzeugung über monovalente Wärmepumpen, kann die 
CO2-Reduktion gegenüber der Gaskesselvariante somit auf etwa 90 % anwachsen. Dementsprechend 
fallen auch mögliche Kosten aus einer CO2-Steuer oder aus den bereits beschlossenen Änderungen zum 
europäischen ETS in der Variante Wärmepumpe mit Vollsanierung entsprechend geringer aus. 
  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 44 
 
9.3  SENSITIVITÄTSBETRACHTUNG WÄRMEKOSTEN  
Schon in der Vergangenheit waren Primärenergiepreise starken Schwankungen unterworfen. Neue 
Bezugsquellen über LNG-Terminals werden die Gaspreise langfristig verteuern. Die Einpreisung der 
CO2-Kosten wird langfristig auch zu steigenden Gaspreisen führen. Wie oben beschrieben, wurde für die 
Grundvariante einen Gaspreis von 120 €/MWh (12 ct/kWh) angesetzt. Im Folgenden wird der nicht 
unwahrscheinlichen Fall betrachtet, dass die Gaspreise erneut auf einen Wert von 180 €/MWh steigen. 
Die folgenden Abbildungen basieren auf den Vollkostenrechnungen für die jeweiligen Varianten. Die 
jeweiligen Werte und Zusammensetzung der Kostenarten finden sie in den Abbildungen 17, 19 und 21 
dargelegt. In der Sensitivitätsanalyse wurde lediglich der Gaspreis variiert. 
 
Abbildung 30: Vollkostenvergleich bei einem Gaspreis von 120€/MWh 
 
Die Grafik zeigt die Zusammenhänge der Kostenstrukturen der Varianten. Während die Vollkosten der 
Gaskesselvariante sehr stark von verbrauchsgebundenen Kosten (Erdgas) dominiert ist, ist bei der 
Variante Vollsanierung und Wärmepumpe der größte Kostenblock kapitalbasiert. Die 
Wärmepumpenhybridlösung (Mitte) unterscheidet sich hier kaum in den Vollkosten. 
 
258.531 
207.538 213.624 
 -
 50.000
 100.000
 150.000
 200.000
 250.000
 300.000
Gaskessel + Dachsanierung Gaskessel + Dachsanierung
+    1 Wärmepumpe
2 Wärmepumpen +
Vollsanierung Hülle
Gesamtkosten pro Jahr
Varianten
Vollkostenvergleich Varianten
bei Gaspreis 120 €/MWh
Verbrauch Betrieb Kapital
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 45 
Abbildung 31: Vollkostenvergleich bei einem Gaspreis von 180€/MWh 
 
 
Diese Grafik macht die Empfindlichkeit der Gaskessel- und auch der Hybridvariante auf steigende 
Gaspreise deutlich. Da bei der Variante „Vollsanierung“ zunächst der Wärmebedarf reduziert wird, 
wird grundsätzlich bei dieser Variante etwa nur die Hälfte des Heizwärmebedarfes benötigt. 
Gleichzeitig wird in dieser Variante der Wärmebedarf ausschließlich über den Energieträger Strom 
erzeugt, der zunehmend von den Schwankungen fossiler Energieträger auf den Weltmärkten entkoppelt 
sein wird. 
  
Fazit: 
Die Variante „Vollsanierung“ mit monovalenter Wärmepumpe ist praktisch immun gegenüber 
Energiepreisschwankungen fossiler Energieträger auf den Weltmärkten. Auch in Bezug auf die 
langfristige Energiesicherheit schneidet diese Variante am besten ab, weil in 2035 der überwiegende 
Teil des erneuerbaren Stromes direkt in Deutschland bereitgestellt werden wird. 
  
354.231 
239.555 
213.624 
 -
 50.000
 100.000
 150.000
 200.000
 250.000
 300.000
 350.000
 400.000
Gaskessel + Dachsanierung Gaskessel + Dachsanierung
+    1 Wärmepumpe
2 Wärmepumpen +
Vollsanierung Hülle
Gesamtkosten pro Jahr
Varianten
Vollkostenvergleich Varianten
bei Gaspreis 180 €/MWh
Verbrauch Betrieb Kapital
Kostenvorteil der Wärmepumpenlösung bei 
weiter steigenden Gaskosten  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 46 
9.4   ABWÄRMEQUELLEN IM QUARTIER  - WÄSCHEREI GLOSEMEYER  
Bei der Entwicklung des energetischen Quartierskonzeptes für die WEG Südstraße wurde auch das 
direkte Umfeld um das Quartier auf mögliche Abwärmequellen oder günstige Wärmesenken für einen 
Wärmepumpenprozess überprüft. In der Nähe befindet sich ein Großwäscherei, die bezüglich der  
energetischen Überlegungen zur Quartiersversorgung  interessant erschien. Auf Anfrage hat die 
Wäscherei Glosemeyer ihre Kooperationsbereitschaft im Hinblick auf eine Überprüfung möglicher 
Abwärmequellen und einer möglichen Wärmelieferung für die Gebäude der WEG Südstraße bekundet.  
Basierend auf dieser Bereitschaft und unterstützt durch die Stadt Osnabrück für eine Detailstudie wurden 
die möglichen Abwärmeströme der Wäscherei untersucht. Ein Auszug aus den Ergebnissen sind im 
Folgenden dargelegt. 
9.5  GEGENÜBERSTELLUNG DER ABWÄRMEPOTENTIALE  
Die unten dargestellte Gegenüberstellung der Abwärmepotentiale der Wäscherei mit dem 
Jahreswärmebedarf der WEG-Südstraße zeigt, dass es mehrere Optionen gibt, den Wärmebedarf für 
einen sanierten Gebäudebestand in der Südstraße bereitzustellen. Ausgenommen ist der Abgasstrom des 
BHKW. Mit ca. 200 MWh pro Jahr liegt das Angebot der anderen Abwärmequellen jeweils einzeln 
bereits in einer Größenordnung, die den Jahresenergiebedarf der WEG decken könnte. 
Herausforderung in allen Varianten bleibt, den diskontinuierlichen Betrieb der Prozesse, aber auch die 
saisonale Schwankung des Heizwärmebedarfs der WEG in Einklang zu bringen. Daher wird es 
unumgänglich sein, die Abwärmeströme in Speichern zwischen zu puffern und diese einer gezielten 
Nutzung, z. B. über einen kontinuierlichen Wärmepumpenprozess, zuzuführen.  
Die folgende Grafik zeigt eine Gegenüberstellung des Jahresenergiebedarfs der Gebäude der WEG 
und das bisher ermittelte Wärme-Rückgewinnungspotential (WRG) der Prozesse in der Wäscherei.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 47 
Abbildung 32: Gegenüberstellung Potential aus Wärmerückgewinnung (WRG) und Bedarf der WEG 
 
Da die Temperaturpotentiale im Kessel auch geeignet sind, andere Bedarfe in der Wäscherei direkt zu 
optimieren und auch die Energieströme aus der Trocknerabluft sich eher dafür eignen, eine direkte 
Prozessvorwärmung für die Ansaugluft der Trockner zu realisieren, erfolgte zunächst eine Konzentration 
auf die Nutzung der Abwärmeströme aus den Abwässern der Waschmaschine. 
9.6  BESCHREIBUNG EINER VERSORGUNGSLÖSUNG FÜR DIE WEG  AUS 
WASCHMASCHINEN ABWASSER  
Wie bereits unter 2.3 beschrieben, stehen aus den werktäglichen Abwässern der Waschmaschine noch 
eine Jahresenergiemenge von 835 MWh/a zur Verfügung. Mittels einer Wärmepumpe könnte das zur 
Verfügung stehende Wärmepotential im Temperaturbereich von 30 Grad genutzt werden, um den 
Jahreswärmebedarf der WEG zu decken. Dadurch, dass die Temperaturen aus den Waschmaschinen 
ganzjährig zur Verfügung stehen, ergeben sich im Winter deutlich bessere Bedingungen für den Betrieb 
einer Wärmepumpe, die zu einer besseren Leistungszahl der Wärmepumpe und mithin zu einem deutlich 
geringeren Stromeinsatz der Wärmepumpe führen.  Bei der Direktversorgungslösung mittels 
monovalenter Luft-Wasser-Wärmepumpe in den Gebäuden der WEG erfolgt die Heizwärmeerzeugung 
und Warmwasserbereitung in den Kellern oder auf dem Dach der WEG. Besonders bei sehr niedrigen 
Außentemperaturen und gleichzeitig hohem Heizwärmbedarf arbeiten die Wärmepumpe aufgrund der 
Wärmesenke Luft mit einem ungünstigen Wirkungsgrad. Die folgende Tabelle zeigt die Erwartungswerte 
 -  200  400  600  800  1.000  1.200
Abgas Dampfkessel
Abgas BHKW
Abluft Trockner
Abwärme Waschmaschine
Jahreswärmebedarf  WEG
Energiebedarf /Angebot in MWh/a
Achsentitel
Gegenüberstellung  WRG-Potential und Bedarf der WEG
Bedarf WEG  WRG Potential
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 48 
der Energiebereitstellung auf Basis der Wärmesenke Abwasser im Vergleich zu den bisher als Referenz 
geplanten monovalenten Luft-Wasser-Wärmepumpen in den Gebäuden der WEG. 
Abbildung 33: Vergleich der Versorgungsläsung WRG aus Abwasser und Wärmepumpe  
Lösung Jahresheizwärmebedarf 
MWh(th)/a 
Jahres-
Leistungsziffer 
Jährlicher 
Strombedarf 
MWh(el)/a 
Direktversorgung 
Monovalente 
Wärmepumpe 
(Referenzwert) 
 
780 
 
 
3,2 
 
244 MWh(el)/a 
Wasser-Wasser-
Wärmepumpe aus 
Abwasser der 
Waschmaschine 
 
780 
 
4,3 
 
181 MWh(el)/a 
Wärmerückgewinnung 
mit Netz- und 
Speicherverlusten 
 
850 
 
4,3 
 
198 MWh(el)/a 
 
Weitere Bestandteile der Lösung 
Die Wärmeauskopplung aus dem Abwasser und auch der Betrieb der Wasser-Wasser-Wärmepumpe 
würde in der Nähe der Abwärmequelle, den Abwasserleitungen in der Wäscherei erfolgen. Um die 
Wärmeverluste zu minimieren und auch die Wärmepumpen im Vorlauf gleitend zu fahren, würde sich die 
Soll-Vorlauftemperatur im Heizwärmespeicher nach einer gleitenden Heizkurve der WEG-Gebäude 
richten. Das Netz wäre also primär auf die Heizwärmebereitstellung ausgerichtet. Das würde von den 
Temperaturen aber nicht für die Warmwasserbereitung in den Gebäuden ausreichen. Hier wäre jeweils 
ein „Wärmepumpen-Booster“ für die gewünschten Temperaturen der Warmwasserbereitung erforderlich. 
Diese „Booster“ würden aber ebenfalls mit der Wärmesenke des Heizwassers arbeiten.  
 
Energetische Gesamtabwägung 
Bei der Abwärmelösung ist zu berücksichtigen, dass ein energetischer Zusatzaufwand für die 
Speicherung, den Wärmetransport und auch die Pumpenergie von der Wäscherei zu den Häusern 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 49 
entsteht. Aufgrund der kurzen Distanzen und der kompakten Netzstruktur ist zu erwarten, dass die Netz- 
und Speicherverluste weniger als 10 % der Jahresarbeit entsprechen. 
Im Ergebnis führt das dazu, dass im Fall der hier beschriebenen Abwärmelösung aufgrund der deutlich 
verbesserten Leistungsziffer der Wärmepumpe eine jährliche Stromeinsparung von ca. 46.000 kWh pro 
Jahr für den Wärmepumpenprozess zu verbuchen ist. Dies entspricht einer Stromeinsparung von etwa 19 
% gegenüber der bisher vorgesehenen Luft-Wasser-Wärmepumpe bei der Referenzlösung in den 
Gebäuden. 
Zu beachten ist allerdings, dass es punktuell oder bei längeren Betriebsunterbrechungen (zum Beispiel am 
Wochenende) der Wäscherei selbst bei großzügiger Speicherauslegung zu einer Unterdeckung des 
benötigten Heizwärmebedarfes der WEG kommen kann. Wenn also beispielsweise die Wäscherei über 
die Weihnachtstage nicht arbeitet, dann steht auch keine Abwärme zur Verfügung. Wenn die 
Pufferspeicher leer sind, müsste eine andere Wärmequelle die Ersatzversorgung übernehmen. Dies 
könnte aus aktiven Heizsystemen wie dem Gaskessel oder der Abwärmeauskopplung des BHKW der 
Wäscherei bereitgestellt werden. Es ist zu erwarten, dass maximal 10 % der Jahresheizarbeit in Form 
einer Ersatzversorgung vorgenommen werden müssen.  
 
Wirtschaftliche Gesamtabwägung 
Um den Wärmetransport zu gewährleisten, müsste zwischen der Wäscherei und der WEG eine 
Nahwärmeleitung verlegt werden. Die hier in dem Plan ausgewiesene Nahwärmeleitung hat eine Länge 
von ca. 350 Metern. Die Rechte zur Verlegung der Leitung wurden noch nicht geklärt. Je nach gewählter 
Zuwegung fallen auch nur geringe Oberflächenarbeiten an. In den Gebäuden müssten eine Nahwärme-
Übergabestation und ggfs. ein „Warmwasser-Booster“ errichtet werden. Für die Trasse und die 
Übergabestationen ist ein Aufwand von etwa 250.000 € zu berücksichtigen. 
Für die Wärmeauskopplung aus dem Abwasser ist neben dem Abwasserwärmetauscher und der 
Wärmepumpe auch ein Wärmespeicher zu installieren. Die Auslegung der einzelnen Komponenten 
sprengt den Rahmen dieses Konzepts, zumal die Auslegung der Größe des Speichers in direktem 
Zusammenhang mit der möglichen Ausnutzung der zeitversetzten Abwärmepotenziale steht. Es ist jedoch 
zu erwarten, dass die reine Technik für Wasser-Wasserwärmepumpen und Abwasserwärmetauscher 
innerhalb der Wäscherei zu vergleichbaren Investitionen führt, wie die bisher geplanten Luft-
Wasserwärmepumpen an den Gebäuden. Es ist daher zu erwarten, dass die Gesamtlösung zur 
Auskopplung von Abwasserwärme aus der Wäscherei im Vergleich zu einer Einzellösung mit 
monovalenten Luft-Wasserwärmepumpen, wenn überhaupt, nur zu geringen Mehrkosten führt. 
 
Die Grafik auf der folgenden Seite zeigt eine mögliche Trassenführung zwischen der Wäscherei und den 
Gebäuden der WEG. 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Abbildung 34: Versorgungsleitung zur Nutzung des Abwärmepotentials 
 
Quelle : Google Earth (nur zur internen Verwendung) 
 

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9.7  ZEITLICHE ÜBERSCHNEIDUNG DES WÄRMEANGEBOT  
Die Wäscherei wird wochentags zwischen 7.00 und 16.00 Uhr betrieben. An den Wochenenden und 
Feiertagen findet in der Regel kein Betrieb statt. Die folgende Grafik macht den Zusammenhang des 
zeitgleichen Wärmeangebotes zu den Betriebszeiten und dem langen Wochenende ohne 
Wärmeangebot nochmals deutlich: 
Abbildung 35: Betriebszeiten der Wäscherei mit Abwärmepotential 
  
Der Wärmebedarf in der WEG Südstraße ist ein klassischer Heizwärmebedarf mit ganzjähriger 
Warmwasserbereitstellung. Das Wärmeangebot aus der Wäscherei fällt weitgehend zeitgleich zu den 
Betriebszeiten an. Daher müssen Vorkehrungen getroffen werden, wie die Abwärmeströme und/oder die 
bereits bedarfsgerecht produzierte Heizwärme auch außerhalb der Betriebszeiten in der Wäscherei 
bereitgehalten werden können. Je nach Wärmequelle ist davon auszugehen, dass sowohl das zur 
Verfügung stehende Wärmeangebot (Wärmesenke) gepuffert werden sollte, zudem muss auch ein 
Wärmepuffer für die Heizwärmeversorgung der WEG vorgehalten werden. Die Größe und Auslegung 
des Wärmepuffers ist stark abhängig von den Zieltemperaturen im Gebäude und von dem angestrebten 
Versorgungsgrad. Der Extremfall wäre möglicherweise die Betriebs-Unterbrechung in der Wäscherei 
über die Weihnachtsfeiertage in Verbindung mit sehr niedrigen Außentemperaturen. Bei diesem Szenario 
würde eine relativ hohe Wärmenachfrage der WEG auf kein zeitgleiches Abwärmeangebot aus der 
Wäscherei treffen. Um die Wärme nicht für einen solch langen Zeitraum zu puffern, ist es sinnvoller, diese 
Extremsituationen über eine steuerbare Wärmequelle (Gaskessel) oder eine alternative Wärmequelle 
einer Wärmepumpe, z. B. über einen alternativen Tischkühler, an den Wochenenden abzudecken. Diese 
0
5
10
15
20
25
30
Montag Dienstag Mittwoch Donnerstag Freitag Samstag Sonntag
Stunden pro Tag
Wochentage
Betriebzeiten der Wäscherei mit Abwärmepotential
Ruhezeit Betrieb Ruhezeit
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Form der Zusatz- oder Alternativheizung sollte jedoch die Ausnahme darstellen und weniger als 10 % 
der Jahresheizarbeit ausmachen.  
9.8  MÖGLICHE SPEICHERGRÖSSEN UND PLATZANGEBOT AUF DEM GELÄNDE DER 
WÄSCHEREI   
Ausgehend von einem Temperaturniveau von 55/45 °C und einer mittleren Leistung von 200 kW für die 
Beheizung der WEG-Gebäude, ergeben sich folgende Energiemengen und Volumina für die Speicherung 
einer „Nachtmenge“ oder für die thermische Speicherung eines Wochenendbedarfes. 
Die Tabelle zeigt eine Musterrechnung und zeigt einen Anhaltspunkt für die Größe eines möglichen 
Pufferspeichers. 
Abbildung 36: Abschätzung Größe eines Pufferspeichers 
Speicherzeitraum   Spreizung Energiemenge   
  h/Periode K kWh m³ 
Nacht 12 10 2400 207 
Wochenende 60 10 12000 1034 
 
Die Größe des Speichervolumens hängt von vielen Faktoren ab und kann hier nicht final geklärt werden. 
In jedem Fall ist jedoch absehbar, dass sowohl für eine mögliche Pufferung der Wärmesenke als auch für 
den Heizwärmespeicher ein Puffervolumen erforderlich wird, welches wirtschaftlich nur in einer 
Außenaufstellung umzusetzen ist. Auf dem Gelände der Wäscherei Glosemeyer ist bereits jeglicher Raum 
im Außenbereich genutzt. Auch die Räumlichkeiten für zusätzliche Technik (Wärmetauscher, 
Pufferspeicher, Wärmepumpen) innerhalb der Wäscherei sind beengt. Daher wird eine zentrale Frage 
dieses Konzeptes sein, wo ein entsprechender Standort zur Unterbringung der Technik und insbesondere 
zur Aufstellung der Pufferspeicher sein könnte. Zumindest die Pufferspeicher für die Wärmesenken sollten 
betriebsnah errichtet werden. Auch die auf Grund ihrer Größe eher industriell anmutenden 
Heizwärmespeicher wären eher im Umfeld der Wäscherei unterzubringen. Sollten hier keine adäquaten 
Lösungen für eine betriebsnahe räumliche Erweiterung gefunden werden, so würde das Projekt einer 
klimafreundlichen Abwärmenutzung und weitgehend dekarbonisierten Versorgung von 150 
Wohneinheiten an dieser Frage scheitern. 
 
  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 53 
9.9  INTERNE OPTIMIERUNGSPOTENTIALE UND PROZESSOPTIMIERUNG IN DER 
WÄSCHEREI  
Aufgrund der in der Vergangenheit vergleichsweise günstigen Gaspreise hat die Wäscherei Glosemeyer 
alle wichtigen thermischen Prozesse gasbasiert gestaltet. Für den Betrieb des Dampfkessels wird Erdgas 
als Brennstoff eingesetzt. Der Dampf wird überwiegend zur Beheizung der Heißmangel und zur 
Spitzenerwärmung der Waschmaschine genutzt. Die Wäschetrockner werden direkt mit Gas beheizt. 
Erdgas hat den Vorteil das z. B. am Trockner mit kleinen Brennern hohe Leistungen zur Verfügung stehen 
und damit Prozesse schnell und effizient erfolgen können. Eine Wärmerückgewinnung aus den Abwässern 
der Waschmaschine erfolgt bereits. Weitere Techniken zur Wärmerückgewinnung aus den Abluftströmen 
bei den Trocknern erfolgen derzeit noch nicht. Aufgrund der niedrigen Gaspreise und der aufwändigeren 
Technik zur Rückgewinnung der Abwärme aus der meist feuchten und belasteten Abluft sind diese 
Verfahren mit vergleichsweise hohem Aufwand verbunden. Teilweise stand dem möglichen Abwärme-
potenzial aber auch kein passender Bedarf gegenüber, der mit dem vorhandenen Energieangebot 
befriedigt werden konnte. So ist zu erklären, dass Energieströme mit beachtlichen Temperaturniveaus und 
großen Feuchteanteilen derzeitig ungenutzt die Halle verlassen. 
Mit dem deutlichen Anstieg der Gaspreise, ausgelöst durch den russischen Angriff auf die Ukraine und mit 
der absehbar langfristigen Verteuerung der Gaspreise aufgrund der Erschließung neuer 
Beschaffungsquellen (LNG), aber auch vor dem Hintergrund einer steigenden CO2-Bepreisung, ist zu 
erwarten, dass die Gaspreise nicht mehr auf das alte Niveau zurückfallen werden. Gleichzeitig ist zu 
erwarten, dass sich die Bezugskosten für Strom langfristig an den deutlich günstigeren 
Stromgestehungskosten erneuerbarer Kraftwerke zuzüglich Systemdienstleitungen und Transportentgelte 
orientieren werden. Moderne Wind- und Solarkraftwerke haben aktuell Stromgestehungskosten zwischen 
4 und 7 ct/kWh und werden bei zunehmender Marktdurchdringung häufig preisbestimmend sein. 
Gleichzeitig kann die Firma Glosemeyer eigene ortsnahe Erzeugungsanlagen errichten, die zumindest 
einen Teil des Stromes zu vergleichsweise äußerst niedrigen Kosten für die Produktion bereitstellen 
können. Da sich die Kernbetriebszeiten in der Wäscherei doch sehr gut mit dem Angebotsverlauf eines 
solaren Kraftwerkes decken, ist hier eine hohe Eigennutzungsquote des örtlich erzeugten PV-Stromes zu 
erwarten.  
Es ist davon auszugehen, dass sich zumindest auf mittelfristige Sicht das Energiepreisniveau zwischen 
Erdgas und Strom zugunsten des Stromes verschieben wird. Um Wäschereidienstleistungen weiterhin 
wettbewerbsfähig anbieten zu können oder um vielleicht sogar einen Wettbewerbsvorsprung 
herauszuarbeiten, ist zu erwarten, dass die Geschäftsführung zukünftig Maßnahmen ergreifen wird, die 
eigenen Prozesse stärker zu optimieren und in eine stärker strombasierte und dekarbonisierte Struktur zu 
überführen.  
Um den Nachhaltigkeits- und Klimazielen des europäischen „green deal“ und der Bundesregierung zu 
entsprechen, wird auch die Wäscherei Transformationskonzepte entwickeln, die es ermöglichen den 
Brennstoff Erdgas in vielen Prozessen zu minimieren oder ganz zu ersetzen. Neben einer hohen 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 54 
Wärmerückgewinnungsquote innerhalb des Prozesses wird dies auch mit dem Einsatz von 
Hochtemperaturwärmepumpen und elektrischen Direktheizungen verbunden sein. Vor diesem Hintergrund 
ist zu erwarten, dass zumindest mittelfristig die in dieser Studie lokalisierten Abwärmeströme gänzlich 
entfallen könnten oder mit intelligenten Technologien direkt in den Prozess integriert werden. Da es sich 
um weitgehend zeitgleiche Produktionszeiten handelt, könnten Wärmeströme direkt innerhalb eines 
Prozesses oder auch zwischen dem internen Prozessen (Wäschemangel, Waschmaschine) ausgetauscht 
werden, ohne dass es einer längerfristigen Speicherung bedarf. Das hätte deutliche Vorteile gegenüber 
der hier angestrebten Anwendung, einen betrieblichen Abwärmestrom für externe Gebäudeheizzwecke 
verfügbar zu machen. Bei den Gesprächen wurde einige Potentiale erkennbar, die Abwärmeströme 
innerhalb der Wäscherei noch weiter zu optimieren. Mit einer immer stärkeren Spreizung zwischen 
steigenden fossilen Energieträgern und der eher preisstabilen Strombereitstellung werden sich 
Technologien entwickeln, die bis gestern noch keine Wirtschaftlichkeit aufweisen konnten. 
Die Studie hat einige Wärmeströme zu Tage gefördert, die grundsätzlich geeignet sind, große Teile des 
Jahresheizwärmebedarfes der WEG zu decken. Die Erschließung dieser Wärmeströme ist jedoch mit 
Aufwendungen für Wärmetauscher und Wärmepumpen verbunden und sollte auf einer langfristig 
verfügbaren Wärmequelle basieren.  Es ist daher dringend zu empfehlen, innerhalb der Wäscherei 
selbst ein klares Bild zu entwickeln, welche dieser Wärmeströme sinnvoll innerhalb der eigenen Prozesse 
integriert werden kann. Erst wenn diese Frage zumindest für einen mittelfristigen Zeitraum beantwortet 
ist, sollte zuverlässig, ohne die Freiheitsgrade der Wäscherei einzuschränken, über eine langfristig 
verfügbare Abwärmequelle für die Beheizung der WEG entschieden werden.    
9.10  ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE  WÄSCHEREI GLOSEMEYER   
Die Studie zeigt auf, dass mehrere Abwärmeströme in der Wäscherei vorhanden sind, die von dem 
Jahresenergieangebot gut zu dem Jahresenergiebedarf der WEG passen. Bei näherer Betrachtung fällt 
jedoch auf, dass das Abwärmeangebot aus der Wäscherei saisonal weitgehend gleichbleibend ist. Der 
Heizwärmebedarf der WEG im Sommer nur aus der Warmwasserbereitung besteht und im Winter 
kontinuierlich hoch ist. Bei einer Wärmeauskopplung aus einem Wäschereiprozess ist daher zu erwarten, 
dass es im Sommer regelmäßig zu saisonalen Überschüssen kommt, während in der Heizperiode 
zumindest an kalten Tagen und bei längeren Betriebsstillständen an Wochenenden und Feiertagen das 
Energieangebot nicht ausreicht. Dann muss über eine zweite Quelle zu geheizt werden. Hinzu kommt, dass 
durch eingeschränkte Betriebszeiten der Wäscherei ein Speicher erforderlich wird, der einerseits einen 
Raum finden muss, der aber auch die Investitionen nach oben treibt und zu eigenen Speicherverlusten 
führt. Diese Zusammenhänge gelten unabhängig davon, welche der hier identifizierten Wärmequellen 
einer Nutzung zugeführt werden sollen.  
Der deutlich verbesserten Leistungsziffer des Wärmepumpenprozesses bei der WRG aus 
Waschmaschinenabwässern von knapp 30 % stehen Speicher und Netzverluste bei der zentralen Lösung 
gegenüber. Damit steht eine erwartbare Stromeinsparung von lediglich knapp 20 % oder rund 46.000 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 55 
kWh Stromeinsparung an der Wärmepumpe im Vergleich zum Referenzmodell im Raum. Eine 
ganzjährige Nutzung dieser Abwärmequelle innerhalb des Wäschereiprozesses würde aufgrund der 
zeitgleichen ganzjährigen Nutzung zu deutlich besseren Ergebnissen führen. 
Die Wärmeauskopplung aus den Abwasserströmen der Waschmaschine wurde bewusst als favorisierte 
Lösung gewählt, weil es sich bei den Temperaturniveaus von 30 °C Abwasser eher um eine niederwertige 
Abwärmequelle handelt, die mittels Wärmepumpe gut für ein Zieltemperatur-Niveau der Gebäude der 
WEG mit 55 °C genutzt werden könnte.  Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass beispielsweise eine 
gezielte Auskühlung und Kondensation der Rauchgase des Dampfkessels zu besseren Ergebnissen für die 
Beheizung der WEG führen könnte. Die Quelle „Rauchgase“ wurde aber bewusst nicht für eine Nutzung 
favorisiert, weil die deutlich höheren Temperaturniveaus der Rauchgase auch für andere Zwecke 
innerhalb der Wäscherei gut genutzt werden könnten. Um eine abgewogene Entscheidung auch innerhalb 
der Wäscherei treffen zu können, welcher Abwärmestrom für eine Versorgung der WEG genutzt werden 
sollte, wird ein dringend ein strategisches Durchdenken empfohlen, wie auch innerhalb der Wäscherei in 
den nächsten 20 Jahren eine weitgehende Dekarbonisierung und Klimaneutralität erreicht werden soll.  
Nur so kann verhindert werden, dass eine einmal vereinbarte Wärmelieferung für die Gebäude der 
WEG zu einem Korsett für die Eigenoptimierung der Wäscherei werden könnte. 
  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 56 
10 MOBILITÄT 
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Das Quartier ist über die Bushaltestelle Südstraße gut in das Nahverkehrsnetz von Osnabrück 
eingebunden. In den Hauptverkehrszeiten beträgt die Taktung etwa 10Min bei Verbindungen in die 
Innenstadt. Der Hauptbahnhof (Haltestelle Humboldstraße) wird nach einer Fahrtzeit von ca. 20min mit 
den Buslinien 18 und 19 erreicht. 
Abbildung 37: Auszug aus dem Netzfahrplan der Verkehrsbetriebe Osnabrück (VOS) 
 
Quelle : Verkehrsbetriebe Osnabrück 
 
Radverkehr 
Die Stadt Osnabrück hat mit dem im Herbst 2017 beschlossenen Radverkehrsplan 2030 sich 
ambitionierte Ziele gesetzt:  
• Erhöhung des Radverkehrsanteils am Modal Split von 20% auf 30% 
• Verringerung der Radverkehrsunfälle und  
• gesellschaftlicher Konsens „pro Rad“.  
Seither wurden mehre große und kleine Projekte umgesetzt, die dazu geführt haben, dass der 
Radverkehrsanteil in der Stadt mittlerweile auf 23% gestiegen ist (Stand Ende 2022). 
Wie die folgende Abbildung zeigt, ist auch das Quartier Südstraße gut an das bestehende 
Radwegenetz angebunden.  
 
 
 

Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 57 
 
Abbildung 38: Auszug aus dem Netzfahrplan der Verkehrsbetriebe Osnabrück (VOS) 
 
Quelle : Verkehrsbetriebe Osnabrück 
 
MIV (Motorisierter Individualverkehr) 
Genaue Angaben zur Nutzung von persönlichen Fahrzeugen konnten aufgrund der geringer 
Mitwirkungsbereitschaft der Bewohnerinnen und Bewohner nicht ermittelt werden. Aus den geführten 
Gesprächen lässt sich aber schlussfolgern, dass der Anteil am MIV über dem Durchschnitt liegt. Viele 
Nutzerinnen und Nutzer der Wohnungen schätzen die Nähe zur Autobahn A33 und pendeln darüber zu 
ihren Arbeitsstätten. Daher wurde der Gedanke einer Solarstromnutzung für Mobilitätsanwendungen 
auch im Konzept betrachtet. 
11 GRÜNFLÄCHEN UND AUFENTHALTSQUALITÄT 
Das Quartier ist im Innenbereich Stellplätzen geprägt. Im Außenbereich gibt es verschiedene 
Grünflächen, die zur Erholung und für Freizeitaktivitäten genutzt werden. Im Norden schließt sich ein 
Naherholungsgebiet mit einem kleinen See an, das von den Bewohner:innen sehr geschätzt wird.  
Die anschließende landwirtschaftliche Nutzfläche stelle eine wichtige Kaltluftschneise für den südlichen 
Bereich der Stadt Osnabrück dar.  
12 MAßNAHMEN ZUR ERFOLGSKONTROLLE 
Durch die einheitliche Organisationsstruktur der Eigentümergemeinschaft findet die Erfassung der 
jeweiligen Energieverbräuche der Wohneinheiten zur Wärmeerzeugung über die 
Quartier 
Südstraße 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 58 
Nebenkostenabrechnung statt. Die Erfassung der Stromverbräuche erfolgt aktuell individuell. Wenn sich 
aber zukünftig neue Möglichkeiten beim Mieterstrom ergeben sollten, wäre auch hier eine zentrale 
Erfassung möglich. 
13 ZUSAMMENFASSUNG, EMPFEHLUNGEN  
Das hier vorgestellte energetische Quartierskonzept zeigt klare Wege auf, wie sich die WEG Südstraße 
aufstellen kann, um sowieso notwendige Investitionen mit weiteren Maßnahmen zu verknüpfen. Das 
Quartierskonzept beschreibt Maßnahmen, um die Gebäude langfristig nachhaltig zu versorgen und 
gleichzeitig in den Bereichen Wärmeversorgung, Stromversorgung und Elektromobilität zukunftsfähig 
aufzustellen.  Das Flachdach ist undicht und muss gemäß dem Stand der Technik saniert werden, die 
Kesselanlagen sind mehr als 30 Jahre alt und müssen nach GEG saniert werden. Die Variante 
Wärmepumpe und Spitzenkessel wird nach den aktuellen Planungen der Bundesregierung zu einem 
Mindestanteil von 65 % erneuerbarer Wärme zur Minimallösung. Die Variante Gebäudetechnische 
Vollsanierung in Verbindung mit monovalenter Wärmepumpe ist aus aktueller Sicht zu zukunftsfähigste 
Lösung.  Auch wenn diese Variante mit den größten Investitionen verbunden ist, ergeben sich durch die 
gemeinsame Umsetzung von Gebäudehülle und Wärmeversorgung einige Vorteile. 
Gründe für die Variante Vollsanierung und monovalente Wärmepumpe: 
 
1. Der reduzierte Wärmebedarf durch die Sanierung der Gebäudehülle führt zu sinkenden 
Vorlauftemperaturen und einem effizienteren Betrieb der Wärmepumpen.  
2. Das für die Dachsanierung erforderliche Gerüst kann auch für die Anbringung des 
Wärmedämmverbundsystems und die Montage der PV-Anlage genutzt werden. 
3. Durch die Vollsanierung der Außenhülle wird der Jahreswärmebedarf praktisch halbiert, 
Wärmebrücken werden vermieden, die Lebensqualität in den Gebäuden steigt, die Abhängigkeit 
von externem Energiebezug sinkt, weil unabhängig von der Art der Heizwärmebereitstellung 
weniger Energie für ein behagliches Raumklima benötigt wird. 
4. Durch Einsatz der monovalenten Wärmepumpe kann vollständig auf den fossilen Energieträger 
Erdgas verzichtet werden. Dies führt zu einer völligen Energieunabhängigkeit gegenüber 
Preisschwankungen auf den fossilen Energiemärkten und zu einer neuen Energiesicherheit, die keine 
Abhängigkeit vom Weltmarkt aufweist. Nach Plänen der Bundesregierung soll bis zum Jahr 2035 
bereits 100 % des in Deutschland benötigten Stromes aus erneuerbaren Kraftwerken bereitgestellt 
werden. Der Anteil an Netzstrom, der nicht vom eigenen Dach bereitgestellt werden kann und 
weiterhin aus dem öffentlichen Netz bezogen wird, wird damit zunehmend grüner und 
klimafreundlicher. Dieser Grünstrom wird überwiegend in Deutschland oder direkt in der Region 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 59 
erzeugt werden und führt im Gegensatz zu fossilen Energieträgern damit nicht zu neuen 
Importabhängigkeiten. 
5. Die vollständige Gebäudesanierung in Verbindung mit der monovalenten Wärmepumpe gehört 
bereits bei einem anlegbarem Gaspreis von 120 €/MWh zu den preisgünstigen Varianten. Sollten 
Gas- oder CO2-Preise für den Endverbraucher weiter steigen, bietet diese Variante den größten 
Schutz vor weiteren Preissteigerungen. Damit ist gewährleistet, dass die Gebäude auch in 20 
Jahren noch mit bezahlbaren Nebenkosten bewohnt werden können. Diese Variante ist also eine 
nachhaltige Investition für die Vermietbarkeit und den Werterhalt der Immobilie. Sollte auch eine 
Lademöglichkeit mit vorrangiger PV-Stromnutzung realisiert werden ist das zukünftig sicher auch 
ein wichtiger Punkt der Attraktivität des gesamten Quartiers. 
6. Ein weiterer Effekt der monovalenten Wärmepumpe ist die vorteilhafte Klimawirkung. Gegenüber 
den vorhanden Erdgaskesseln bieten die Wärmepumpen eine Reduktion der CO2-Emissionen um 
über 70 % und perspektivisch mit steigendem Grünstromanteil im Netz sogar in Richtung 90 %. 
Diese weitgehende Abkopplung von lokalen Emissionen und CO2-Ausstoß führt zu einer 
Immunisierung gegenüber absehbar steigenden Steuern und Abgaben auf CO2. 
7. Durch Nutzung der Dachflächen zur eigenen PV-Stromerzeugung können große Teile des 
Zuwachses an Strombedarf zum Betrieb der Wärmepumpe, aber auch zur möglichen Beladung von 
Elektrofahrzeugen kompensiert werden. Die Nutzung dieses örtlich erzeugten PV-Stroms kann bei 
entsprechend vertraglicher Vereinbarung zu Preisvorteilen für die Bewohner führen und einen 
Beitrag zu langfristiger Preisstabilität leisten. Da die Stromgestehungskosten für den 
eigenerzeugten PV-Strom weitgehend kapitalbasiert sind, kann ein Investor und Betreiber der PV-
Anlage diesen Strom zu einem langfristig stabilen Preis anbieten. In Verbindung mit einer 
Mieterstromanwendung oder einer kollektiven Eigenstromversorgung können diese Vorteile auch an 
die Bewohner der Gebäude weitergegeben werden. 
8. Tatsächlich ist die hier empfohlene Variante auch mit den höchsten Investitionskosten verbunden. Um 
den Gesamtinvestitionsbedarf zu reduzieren, könnte wohl auch ein Investor und Betreiber gefunden 
werden, der die Investitionen in die örtliche PV-Stromerzeugung und auch die Wärmeerzeugung 
übernehmen könnte. Der Investor wäre dann Betreiber der Anlage und würde im Rahmen eines 
Strom- und Wärmeliefervertrages die Wohnungen mit Strom und Wärme versorgen. Dies könnte 
den Investitionsumfang für die beschriebene Variante für die WEG Südstraße erheblich 
reduzieren. Die WEG müsste dann nur noch die direkten Maßnahmen an der Gebäudehülle 
umsetzen. 
9. Der erzeugte Solarstrom sollte möglichst auch für Mobilitätsanwendungen genutzt werden. Das ist 
aktuelle für die Eigentümergemeinschaft nur mit einem hohen Verwaltungsaufwand umsetzbar. Im 
Zuge der Rahmenrichtlinien der EU zur Verbesserung der Nutzung von Erneuerbaren Energien am 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 60 
Ort der Erzeugung könnten sich in den nächsten Jahren hier Erleichterungen ergeben. Eine Aufgabe 
des möglichen Sanierungsmanagements wird es auch sein, bei Änderungen der Gesetzgebung die 
sich daraus ergebenden Möglichkeiten möglichst schnell zu nutzen und umzusetzen. 
  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 61 
14 GESETZLICHES UMFELD, FÖRDERUNG UND MARKTBEDINGUNGEN 
14.1  GESETZLICHES UMFELD , FÖRDERUNG  
In den Wirtschaftlichkeitsberechnungen sind die aktuellen Förderungen des Bundes bei den Investitionen 
berücksichtigt. Die Photovoltaikanlage wurde so kalkuliert, dass sie nur von einer Untergruppe der WEG-
Eigentümer oder von einem Dritten mit Projekterfahrung in Mieterstromprojekten umgesetzt wird. Die 
deutlichen Preisvorteile des selbsterzeugten PV-Stroms werden durch Aufwendungen für Messtechnik, 
Abrechnung aber auch die Berichtspflichten eines Mieterstromanbieters kompensiert. Für diese 
Aufwendungen wurden realistische Ansätze und ein kleiner Gewinn für den Errichter und Betreiber der 
PV-Anlage kalkuliert. Die wesentlichen Vorteile aus dem Betrieb der Anlage soll möglichst den 
Bewohnern zukommen. Diese Vorteile sind günstigere Bezugskonditionen für den Mieterstrom, in Form von 
Strom für den Betrieb der Wärmepumpen oder auch günstigen Ladestrom zum Auflagen von E-
Fahrzeugen. Weiterhin wird davon ausgegangen, dass die Preise für die unterschiedlichen Stromarten 
nicht nur preiswerter als Netzstrom sein werden, sondern auch über längere Zeiträume weitgehend 
preisstabil bleiben. Die konkrete Ausgestaltung hängt davon ab, ob sich aus der Gruppe der 
Wohnungseigentümer eine Betreibergesellschaft vielleicht auch in Kombination mit einer örtlichen 
Bürgerenergiegesellschaft entwickeln lässt oder ob hier von vornherein ein Dritter gesucht werden soll. Als 
Dritte kommen Stadtwerke oder auch weitere Anbieter in Frage, die mit den teils aufwändigen und 
komplexen Vorgaben der aktuellen Mieterstromversorgung bereits Erfahrung haben.  
Bislang war die Umsetzung eines Mieterstromprojektes relativ aufwändig, weil nach Gesetz der 
Mieterstrombetreiber zum „Energieversorger“ wurde. Daraus entstehen für den Betreiber zahlreiche 
gesetzliche Pflichten. In der Vergangenheit wurden selbständig organisierte Mieterstromgemeinschaften 
vom enormen Aufwand häufig abgeschreckt, trotz einer zusätzlichen finanziellen Förderung nach dem 
Mieterstromgesetz. Aktuell gibt es jedoch Anzeichen dafür, dass das Bundeswirtschaftsministerium die 
gesetzlichen Vorgaben für ein Mieterstromprojekt oder für die gemeinsame Nutzung des PV-Stroms vom 
eigenen Dach vereinfachen will.  
 
Veränderung der Rahmenbedingungen 
Im März 2023 hat das Bundeswirtschaftsministerium eine neue Photovoltaikstrategie herausgegeben, die 
zum Zeitpunkt der Konzepterstellung mit den Verbänden diskutiert wird. Dies betrifft auch die 
gemeinsame Erzeugung von PV-Strom in Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften. 
Die folgenden Zitate aus dem Papier geben einen Eindruck von den beabsichtigten Veränderungen. 
  
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 62 
 
Abbildung 39: Beschreibung der Problemlage (Auszug aus Photovoltaikstrategie BMWK März 2023) 
 
 
 
Abbildung 40: Beschreibung des Zielbildes (Auszug aus Photovoltaikstrategie BMWK März 2023) 
 
 

Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
Seite 63 
In dem Papier werden verschiedene Maßnahmen genannt, die zu einer echten Entbürokratisierung und 
deutlichen Vereinfachung führen können. Wenn diese Maßnahmen in entsprechenden Gesetzesvorgaben 
abgebildet sind, kann es eine Option sein, dass die Anlage von allen oder einem Teil der Eigentümer 
errichtet, betrieben und abgerechnet werden kann. Dies wäre in jedem Falle zu begrüßen, weil es die 
energetische Selbstbestimmung und Autonomie fördert und die Vorteile aus der eigenen PV-
Stromerzeugung für alle Bewohner besser sichtbar wird. 
 
14.2  MARKTBEDINGUNGEN  
Die Wirtschaftlichkeitsberechnungen dieses energetischen Quartierskonzeptes basieren auf 
Kostenschätzungen für die jeweiligen Maßnahmen. Diese Kostenschätzungen wurden aufgrund von 
Erfahrungswerten vergleichbarer Projekte ermittelt und über spezifische Werte auf das Objekt 
hochgerechnet. Nur in Ausnahmefällen wurden die Kostenschätzungen mit konkreten Angeboten hinterlegt. 
Erst in der Entwurfs- und Auslegungsplanung kann der Arbeitsumfang final ermittelt werden. Dies ist auch 
abhängig von unterschiedlichen Optionen für die Ausführung und den Präferenzen des Auftraggebers. 
Beispielhaft sei hier die Balkonsanierung bei der Sanierung der Außenhülle oder auch eine mehr oder 
weniger umfangreiche Belüftung der Räume genannt. Hier geht die Bandbreite von kontrollierter 
Fensterlüftung bis hin zur wohnungsweisen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. 
Die Preise für Bau- und Handwerksleistungen können regional abweichen. Für bestimmte Baustoffe oder 
auch PV-Anlagen ist es im vergangenen Jahr immer wieder zu Verknappungen und zu teils deutlichen 
Preissteigerungen gekommen. Auch bei der Umsetzung der hier vorgeschlagenen Maßnahmen können 
deutliche Abweichungen durch solche Effekte auftreten. Erst mit zunehmender Planungstiefe können die 
Kosten stärker fixiert werden. 
15 AUSBLICK UND NÄCHSTE SCHRITTE  
15.1  BESONDERHEITEN WÄRMEPUMPENHEIZUNG  
Eine Wärmepumpenheizung ist keine Gasheizung. Gute Wirkungsgrade (COP) und damit geringe 
Stromverbräuche erzielt die Wärmepumpe nur, wenn sie unter passenden Bedingungen betrieben wird. 
Mit der Umsetzung der Vollsanierung der Gebäudehülle sinkt der Wärmebedarf der Räume. Dies führt 
zu einer möglichen Absenkung der Vorlauftemperaturen. Um die Wärmepumpe möglichst effizient zu 
betreiben, sollte eine raumweise Heizlastberechnung, eine Aufnahme der Normheizleistung der 
vorhanden Heizkörper und ein hydraulischer Abgleich vorgenommen werden. Nach einer Überprüfung 
von installierter Heizleistung und Normraumwärmebedarf sollten eventuell kritische Heizkörper mit zu 
wenig Leistung ausgetauscht werden. Über diese Maßnahmen kann sichergestellt werden, dass trotz 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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Absenkung der Vorlauftemperatur jeder Raum auch weiterhin ausreichend beheizt werden kann. Für die 
Auslegung und Berechnungen ist ein Fachplaner hinzuzuziehen. 
15.2  PV-NUTZUNG , EIGENVERSORGUNGSGRAD UND MIETERSTROM  
Für die Bewohner kann der größte Nutzen generiert werden, wenn möglichst große Teil des örtlich 
erzeugten PV-Stroms direkt in den Haushalten oder von der zukünftigen Wärmepumpenheizung 
verbraucht wird. Gleichzeitig muss dieser PV-Strom verteilt, gezählt und abgerechnet werden. Mit den 
absehbaren gesetzlichen Veränderungen des Bundeswirtschaftsministers könnte es hier zu einer deutlichen 
Entbürokratisierung kommen. Zunächst müsste die WEG entscheiden, ob sie bei der Investition in PV-
Anlage und Speicher selbst investieren will und diese Anlage vielleicht auch gemeinsam betreiben will. 
Alternativ könnte auch ein Dritter gefunden werden, der diese Anlage und eventuell auch die 
Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpen errichtet und betreibt. Bei der Suche nach einem Dritten gibt es 
einiges zu beachten. Neben Erfahrung, Zuverlässigkeit und wirtschaftlicher Stabilität sollte der mögliche 
Dritte mit der hier beschriebenen Zielsetzung einer umfassenden PV-Eigennutzung harmonieren. 
Gleichzeitig sollte sein technischer Entwurf in Bezug auf Leistungsfähigkeit und Steuerung der 
Komponenten überzeugen. Letztendlich würden die Vertragsdetails, die Laufzeit und die angebotenen 
Konditionen für die unterschiedlichen Stromlieferungen (Haushalts-, Wärme-, Ladestrom) sowie die Höhe 
der Wärmekosten darüber entscheiden, welcher Dritte sich hier am besten eignet. Nach Erstellung eines 
Pflichtenheftes und Beschreibung der Aufgabenstellung könnte man gezielt Dritte ansprechen die für die 
Umsetzung der Maßnahmen in Frage kommen. Diese Bieter könnten die individuelle Angebote gemäß 
dem aufgestellten Pflichtenheft einreichen. Auf Basis einer Bewertungsskala könnte der am besten 
geeignete Bieter ausgewählt werden.  
15.3  VOLLSANIERUNG DER GEBÄUDEHÜLLE  
Die Sanierungsarbeiten an der Gebäudehülle sind fachlich zu planen. Aufbau der Wärmedämmung, 
Planung der Übergänge und Anschlüsse, Vermeidung von Wärmebrücken, fachliche Details an den 
Balkonen und weitere Themen, wie Detailfragen zur Belüftung und Wärmerückgewinnung der Räume. 
Steht fest wie die Lösung aussehen soll, können entsprechende Förderanträge nach GEG gestellt werden. 
15.4  KOMMUNIKATION MIT DEN EIGENTÜMERN UND BEWOHNERN  
Die hier beschriebenen Maßnahmen stellen einen wesentlichen Eingriff in die Gebäudestruktur dar. Durch 
Gerüstarbeiten, Fenstertausch, hydraulischen Abgleich, Heizkörpertausch und weitere Maßnahmen müssen 
Dienstleister und Handwerker in die Wohnungen. Das geht nur mit guter Abstimmung und einer offenen 
Kommunikation mit den Mietern. Darüber hinaus werden im Laufe des Projektes Entscheidungen zu treffen 
sein, die sowohl technische als auch wirtschaftliche Auswirkungen haben werden. Vor diesem Hintergrund 
Abschlussbericht Integriertes Quartierskonzept für das Quartier Südstraße Osnabrück 
 
 
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wäre es hilfreich, wenn die Eigentümerversammlung der WEG einen Lenkungskreis berufen würde, der 
einerseits die Kommunikation mit den Bewohnern unterstützt und andererseits den Prozess der 
energetischen Quartierssanierung begleitet.  
15.5  BEGLEITUNG DE R UMSETZUNG  DURCH EIN SANIERUNGSMANAG EMENT  
Die Umsetzung der hier beschriebenen Maßnahmen wird sich sicher über einen Zeitraum von zwei Jahren 
ziehen. Gerade die Integration von PV-Strom und eine möglichst hohe Eigenversorgungsquote, sowie die 
Nutzung des PV-Stromes auch in den Sektoren Wärme und Mobilität, ist heute noch kein allgemeiner 
Standard. In Ergänzung zur energetischen Quartierssanierung bietet die KfW weitere Unterstützung zur 
Umsetzung an. Ein weiterer Antrag auf Unterstützung zur Umsetzung der beschriebenen Maßnahmen im 
Rahmen eines begleitenden Sanierungsmanagements könnte also durchaus interessant sein. Die Aufgaben 
eines solchen Sanierungsmanagements wären: 
• Den Prozess begleiten 
• Die Kommunikation mit den Eigentümern und Bewohnern führen 
• Bei der Aufgabenstellung und dem Pflichtenheft für Dritte Anbieter mitwirken 
• Bei Bedarf: Die Gründung einer eigenen Energiegenossenschaft begleiten 
• Vorschläge für mögliche Fachplaner oder Dienstleister entwickeln 
• Entscheidungen für den Lenkungskreis oder die Eigentümerversammlung vorbereiten 
• Auf die Wahrung der Interessen der Eigentümer und Bewohner achten  
Das Sanierungsmanagement würde helfen, die hier in diesem Bericht dargelegten Optionen möglichst 
erfolgreich zu realisieren.