Neubau eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück Droopskamp 2e
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/4066
Datum: 2019-06-04
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 27.05.2019 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/4066
öffentlich
Neubau eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück 
Droopskamp 2e
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 13.06.2019 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Für das Neubauvorhaben Droopskamp 2e wurde dem Eigentümer mit Beschluss des 
Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt vom 18.10.2018 zugestanden, abweichend 
von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 99 die überbaubare Fläche des 
Baugrundstücks um bis zu sieben Meter in westliche Richtung zu überschreiten sowie eine 
zusätzliche Grundstückszufahrt aus Richtung Lienenklausweg durch eine festgesetzte 
öffentliche Grünfläche anzulegen. Hierdurch sollte u.a. die Errichtung von 6 Wohneinheiten 
auf dem Baugrundstück ermöglicht werden.
Der am 25.04.2019 eingereichte Bauantrag für einen Neubau mit insgesamt 8 
Wohneinheiten enthält weitere Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans: 
Anstelle der festgesetzten eingeschossigen Bauweise weist das Bauvorhaben zwei 
Vollgeschosse plus Staffelgeschoss auf, wodurch die festgesetzte Geschossflächenzahl 
(GFZ) von 0,4 hierdurch um mehr als das Doppelte überschritten wird. Das Gebäude 
überschreitet auch die östliche Baulinie sowie die südliche Baugrenze, was zu einem 
Hineinragen der geplanten Balkone in die festgesetzte öffentliche Grünfläche führt. Neben 
den Abweichungen vom Bebauungsplan wurden die Kfz-Einstellplätze sämtlich in 
Längsaufstellung entlang der nördlichen Grundstücksgrenze geplant.  
Aus Sicht der Verwaltung kann lediglich eine weitere Befreiung von den Festsetzungen des 
Bebauungsplans zur Überschreitung der östlichen Baulinie zum Droopskamp in Aussicht 
gestellt werden, da auf den Nachbargrundstücken bereits eine entsprechende Vorprägung 
besteht. Die anderen Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes sind aus 
Sicht der Verwaltung städtebaulich nicht vertretbar, da sie den Rahmen des Bebauungsplans 
erheblich überschreiten und mit der Umgebungsbebauung nicht verträglich sind. Im Bereich 
der angrenzenden Grundstücke sowie im weiteren Verlauf des Lienenklauswegs die wird auf 
den Grundstücken die festgesetzte Eingeschossigkeit eingehalten wird. Auch eine derart 
hohe Überschreitung der Ausnutzung in Gestalt der Überschreitung der GFZ liegt dort nicht 
vor. 
Daneben würde eine Überbauung der festgesetzten schmalen Grünfläche entlang des 
Lienenklauswegs mit Teilen des Gebäudes deren Wirkung erheblich beeinträchtigen. Eine 
Befreiung würde nach § 31 BauGB würde somit die Grundzüge der Planung berühren und 
wäre auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen nicht mit den öffentlichen Belangen 
vereinbar. Die geplante Anordnung der Kfz-Einstellplätze entlang der Grundstücksgrenze 
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zum Nachbarn ist aufgrund der Lärmbelästigung der Nachbarn in der Ruhezone der 
Grundstücke ebenfalls nicht zulässig. 
 
Das Bauvorhaben ist somit in der vorliegend geplanten Form nicht genehmigungsfähig. Die 
Verwaltung beabsichtigt daher, den Bauherrn auf diese Umstände aufmerksam zu machen 
und ihm Gelegenheit zur Umplanung des Bauvorhabens zu geben. 
gez. Schürings
Anlagen:
B-Plan-Auszug 
Luftbild Droopskamp
Lageplan Bauantrag