Bebauungsplan Nr. 620 - Windthorststraße/Kahle Breite o Information zum weiteren Verfahren
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2017
Datum: 2023-05-15
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 02.05.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2017
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 620 - Windthorststraße/Kahle Breite
o Information zum weiteren Verfahren
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 25.05.2023 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Stadtteile aufwerten
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
Sachverhalt:
In der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt am 03.02.2021 
(VO/2021/0280) wurde die Variante D des städtebaulichen Konzeptes zum Bebauungsplan 
Nr. 620 – Windthorststraße/Kahle Breite – im Stadtteil Schinkel-Ost beraten und nicht 
beschlossen. Wunsch des Ausschusses war eine grundlegende Überarbeitung des Konzepts 
hinsichtlich verschiedener Aspekte (u.a. Kaltluftschneisen, Art der Bebauung, 
Berücksichtigung Kleingartenflächen). 
 
Der Erschließungsträger für das Gebiet ist die blueorange Development West GmbH. Dieser 
hat nun die Planungen für das Baugebiet wiederaufgenommen. Die Planung für den 
Bebauungsplan Nr. 620 steht in Abhängigkeit zahlreicher – teils veränderter – 
Planungsanforderungen. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, beabsichtigt die 
blueorange Development West GmbH unter Einbeziehung der Planungsbüros must und des 
Büros Geonet (Klimauntersuchung) zur Berücksichtigung sämtlicher planungsbezogener 
Einflussfaktoren wie z. B. Klima, Lärm und Mobilität die Erarbeitung eines städtebaulichen 
Leitbildes und somit eine vollständige Überarbeitung der bisherigen Planungen bzw. die 
Erarbeitung eines völlig neuen Entwurfskonzepts, das letztlich dann die Grundlage für den 
Bebauungsplan sein wird. Im Zuge dieses neuen Konzeptansatzes wird auch eine erneute 
Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgen, das passende Format wird zwischen 
Erschließungsträger und Verwaltung noch abgestimmt.
 
Als nächster Schritt erfolgt ein Beschluss des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt 
über das neue städtebauliche Leitbild, das in den nächsten Wochen vorgelegt werden soll. 
Vorgesehen ist, die weiteren Planungsschritte eng mit dem Ausschuss für Stadtentwicklung 
und Umwelt abzustimmen.
 
Die Flächen für das Baugebiet liegen außerhalb der festgelegten Abgrenzungen der Grünen 
Finger. 
Hinsichtlich des weiteren Umgangs mit möglichen Kleingartenflächen soll im weiteren 
Verfahren eine Lösungsperspektive aufgezeigt werden. 
 
Fläche für Verlagerung eines Grünabfallplatzes
Seitens des OSB ist ein Ersatzstandort für den Grünabfallsammelplatz am Kapellenweg 
angeregt worden. Für den Stadtteil Schinkel existiert derzeit der mit 100 m² sehr kleine 
Grünabfallsammelplatz Kapellenweg. Dieser liegt zwischen der Rosenkranzkirche und der 
                                                           Seite: 2/2
Diesterwegschule. Sowohl die Platzverhältnisse als auch die Zufahrt zum Standort sind sehr 
beengt und entsprechen nicht mehr dem Verkehrsaufkommen und der angelieferten 
Grünabfallmenge. Auch die dortige Anfahrtssituation der Entsorgungsfahrzeuge bietet 
Gefahrenpotenzial. Zudem gehört das Grundstück nicht der Stadt Osnabrück, sondern ist 
nur gepachtet.
 
Vor diesen Hintergründen ist es sinnvoll und schon seit mehreren Jahren in der Diskussion, 
einen neuen Standort für den Grünabfallsammelplatz zu finden. Bisherige Alternativen 
wurden verworfen. Im Bereich des Bebauungsplans Nr. 620 wären Flächen geeignet, diesen 
Platz zu verlagern. Insbesondere die Lage zwischen mehreren Stadtteilen und die 
verkehrliche Erreichbarkeit sprechen dafür. Zudem sind Bereiche im östlichen Bereich für 
eine Erschließung durch Wohnbebauung aufgrund der vorhandenen Lärmemissionen nicht 
nutzbar. 
 
Sinnvollerweise sollte ein heutiger Standort eine zwischen 600 und 800 m² große Fläche 
bieten. Platztechnisch kann die Entwicklung eines alternativen Standortes an den 
vorhandenen Standorten in der Gluckstraße oder dem Standort in Eversburg angelehnt 
werden.
 
In der weiteren Planung soll daher die Verlagerung des Grünabfallsammelplatzes 
berücksichtigt werden. 
gez. Clodius
Anlage/n:
Verfahrensskizze blueorange Development West GmbH
Verfahrensskizze
Osnabrück – Windthorststraße
Abstimmungstermin – Stadt Osnabrück 
03.03.2023

Geltungsbereich B-Plan 620
• Geltungsbereich B-Plan Nr. 620: 
ca. 22,1 ha (100,0 %)
• davon Entwicklungsbereich: 
ca. 9,2 ha (41,6 %) 

Ausgangslage: Planungsanforderungen
© MUST
Berücksichtigung 
Kleingarten
Schaffung von 
Wohnraum
Schaffung von 
Wohnraum

Verfahrensauftakt
Erkenntnisse
aus
3.1 + 4.1

Umsetzungsstrategie
Fachlicher 
Einbezug
Übergeordnete 
Themen Leitbild
Städtebaulicher 
Entwurf
!?
M  o  n  i  t  o  r  i  n  g 
B-Plan

Städtebau - Qualifizierungsverfahren
Übergeordnete 
Themen
+ 3.1 + 4.1
Leitbild
Monitoring
Qualifizierter 
Städtebaulicher 
Entwurf
Städtebau
Mobilität, Freiraum, 
Grün, Körnigkeit,
…, ..  
Hochbau
Gebäudetypologien, 
…, ..