Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlen- kamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5506-01
Datum: 2015-05-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 12.05.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5506-01
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlen-
kamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Verwaltungsausschuss 19.05.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 19.05.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: nördlich und östlich der Grundstücke Langenkamp 15 - 23
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Entwurf wird geändert  und in der vorliegenden Fassung gem. § 1 Abs. 3 und § 10 
BauGB i. V. m. § 58 NKomVG mit der der Vorlage beigefügten Begründung als Satzung 
beschlossen.
Der Flächennutzungsplan wird gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB im Wege der Berichtigung 
entsprechend an die Festsetzungen des Bebauungsplanes angepasst.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein  
B. Personelle Auswirkungen: Keine 
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine 
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine 
E. Beteiligte Stellen: Keine           
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Der Sachverhalt dieser Vorlage und der Abwägungsvorschlag (Anlage) wurden nach 
der Beratung im Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt geändert. Die 
Änderungen sind durch Beistrich gekennzeichnet. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat am 08.12.2009 das „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ 
als Grundlage für die zukünftige Spielplatzentwicklung im Stadtgebiet beschlossen. Danach 
wird eine hierarchisch gegliedertes System von wohnungsnahen Spielplätzen, 5 Quartiers- 
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bzw. Themenspielplätzen und 3 Großspielplätzen angestrebt. Vorhandene Spielplätze, die 
nach diesem Konzept nicht mehr benötigt werden, sollen – abhängig von ihrer Eignung – 
anderen Nutzungen zugeführt werden. 
Der im Spielplatzkonzept als aufzugeben bezeichnete Spielplatz am Langenkamp befindet 
sich im Stadtteil Schölerberg. 
Die betroffene Grundstücksfläche ist im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 251 
- Langenkamp / nördlich Am Mühlenkamp - als Spielfläche ausgewiesen, in der Örtlichkeit 
allerdings bisher nicht ausgebaut worden. Der Bebauungsplan Nr. 251 ist erstmals am 
05.07.2002 in Kraft getreten. 
In der Ratssitzung vom 15.06.2010 wurde der Aufstellungsbeschluss zur Änderung des 
Bebauungsplanes Nr. 251 - Langenkamp / nördlich Am Mühlenkamp - gefasst. Die Änderung 
erfolgte im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 Baugesetzbuch (BauGB). 
Mit der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 251 sollen die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen geschaffen werden, um die Errichtung einer Hausgruppe mit maximal 5 
Reihenwohnhäusern auf der vorgenannten Spielplatzfläche zu ermöglichen. 
Die erste Entwurfsoffenlegung erfolgte vom 31.05.2011 bis 01.07.2011. Nach erfolgter 
Offenlegung wurde der Plan dahingehend geändert, dass der Nachweis der für die neue 
Wohnbebauung erforderlichen Pkw-Stellplätze parallel zum Langenkamp sowie auf einer 
Teilfläche des angrenzenden städtischen Bolzplatzes erfolgen sollte. Da diese Planänderung 
eine Änderung der Grundzüge der Planung bedeutete, wurde eine erneute 
Entwurfsoffenlegung erforderlich, die vom 09.10.2012 bis 09.11.2012 erfolgte. 
Im Rahmen der erneuten Offenlegung gingen Stellungnahmen von Anliegern ein, in denen 
eine bessere Sichtbeziehung zum öffentlichen Bolzplatz im Bereich der zukünftigen Pkw-
Stellplatz- bzw. Garagenanlage angeregt wurde. Daraufhin wurde die Ausrichtung der Pkw-
Stellplatz- bzw. Garagenanlage geändert. Durch die neue Anordnung der Pkw-Stellplatz- 
bzw. Garagenanlage wird die Grundfläche dieser Anlage auf ein Minimum reduziert, wodurch 
eine bessere Sichtbeziehung bzw. Transparenz zwischen der Straße Langenkamp und dem 
Bolzplatz entsteht und somit eine bessere soziale Kontrolle der spielenden Kinder auf dem 
Bolzplatz gewährleistet werden kann. 
In der Zeit vom 02.12.2014 bis 16.01.2015 erfolgte gemäß § 3 Abs. 2 BauGB erneut eine 
öffentliche Auslegung des Entwurfs zur Bebauungsplanänderung nebst Begründung. 
Gleichzeitig erhielten gemäß § 4 Abs. 2 BauGB die Träger öffentlicher Belange, deren 
Aufgabenbereiche durch die Planung berührt werden kann, die Möglichkeit, ihre 
Stellungnahme zum Planentwurf nebst Begründung abzugeben. 
Eine Darstellung des Abwägungsprozesses zu den vorgebrachten Stellungnahmen bzw. 
Anregungen aus sämtlichen Öffentlichkeitsbeteiligen erfolgt hiermit nachfolgend im Rahmen 
des Satzungsbeschlusses. 
Zum Satzungsbeschluss ist ein Hinweis (Nr. 9) zu dem im Planbereich einwirkenden 
Verkehrslärm, ausgehend von der unweit gelegenen Bundesautobahn 33 und die daraus 
resultierenden Anforderungen an den baulichen Schallschutz bei Neubaumaßnahmen in den 
Bebauungsplan aufgenommen worden.
Am Tage der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt sind sowohl der 
Verwaltung als auch den Mitgliedern des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt, 
den Ratsmitgliedern, dem Runden Tisch Schölerberg/Fledder und der Neuen Osnabrücker 
Zeitung noch Kommentierungen zu den Abwägungsvorschlägen sowie eine ergänzende 
Stellungnahme zu dem o.g., zum Satzungsbeschluss aufgenommenen, Hinweis vorgetragen 
worden.
Für die Verwaltung ergibt sich aus den vorgetragenen Kommentierungen keine veränderte 
Einschätzung zu den bislang dem Rat vorliegenden Abwägungsvorschlägen. Da dies keine 
über die bisher erkannte Abwägungsrelevanz hinausgehenden neuen Aspekte sind, wird 
hierauf nicht erneut eingegangen.
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Einzig die Anregung, sich verwaltungsseitig durch eine Erweiterung der schalltechnischen 
Untersuchung detaillierter mit den von der BAB 33 ausgehenden Emissionen zu befassen, 
wird in die Abwägungsvorschläge neu aufgenommen und dem Rat nunmehr mit dem 
ergänzten Abwägungsvorschlag vorgelegt.
Anlagen:
Abwägungsvorschlag
Bebauungsplanausschnitt 
Legende 
Textliche Festsetzungen 
Begründung 
 
... 
Stadt Osnabrück Osnabrück, 12.05.2015 
 
 
 
A b w ä g u n g s v o r s c h l a g 
 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
Von den Anliegern Langenkamp (ungerade Hausnummer 15 – 35) Meraner Str. 2 und Anli e-
gern aus de m Wohnumfeld Schölerberg sowie dem Runden Tisch „Schölerberg“ wurden Ein-
wände und Anregungen sowie Fragen zur Bebauungsplanänderung vorgetragen, die nachfo l-
gend geordnet nach entsprechenden Themenbereichen vorgestellt werden: 
 
 
1. Stellungnahme: 
Die Anwohner sprechen sich gegen die Ausweisung dieser Fläche aus und sehen hie r-
für derzeit auch keine städtebauliche Notwendigkeit. Es werde bezweifelt, dass übe r-
haupt ein Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen besteht, da im Stadtgebiet zahlreiche 
Bauflächen ausgewiesen sind und nur schleppend bebaut werden. Außerdem gäbe es 
einen erheblichen Wohnungsleerstand bei schrumpfender Einwohnerzahl in Osnabrück. 
Aufgrund mangelnder Wohnraumbewirtschaftung werden nicht nur vermeidbare Bela s-
tungen für die Bürgerinnen und Bürger  der Stadt Osnabrück durch die Bauplanung ve r-
ursacht, sondern auch erhebliche finanzielle Fehlinvestitionen in Infrastruktur - und E r-
schließungsmaßnahmen, wenn diese Bereiche weiterhin derart schleppend vermarktet 
werden. Es wird erwa rtet, dass zunächst die  bebaubar verfügbaren Flächen zügig b e-
siedelt und fertig gestellt werden.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Die Stadt Osnabrück muss sich den aktuellen Fragestellungen zur Bevölkerungsen t-
wicklung auch im Z usammenhang mit ihrer städtebaulichen Entwicklung stellen. Hierzu 
gehört auch insbesondere das Thema des demographischen Wandels. Im Zusamme n-
hang mit der Erarbeitung des Stadtentwicklungskonzeptes sowie des seit einigen Jahren 
ablaufenden Konversionsprozesses ist diskutiert worden, mit welcher Flächenpolitik auf 
städtischer Seite die Bevölkerung in Osnabrück stabil gehalten werden kann. Einerseits 
ist diese Zielsetzung unter anderem durch das Betreiben einer nachhaltigen Ausnutzung 
vorhandener Infrastruktur en (Bildungseinrichtungen, kulturelles Angebot, Einkaufsmö g-
lichkeiten, Kanalisation, Straßen etc.) motiviert. Andererseits trägt eine stabile Bevölk e-
rungszahl auch zur Sicherung des Steueraufkommens der Stadt bei.  
 
Trotz des Abzuges der britischen Streitk räfte und dem damit verbundenen Freiwerden 
einer Vielzahl gebrauchter Wohnungen und Gebäude wird dennoch die Neuausweisung 
von Baugebieten für erforderlich gehalten.  
 
Durch die  Ausweisung überschaubarer und attraktiver Na chverdichtungsflächen in den 
Stadtteilen wird ein wesentlicher Beitrag dazu geleistet, Bevölkerungsgruppen in der 
Stadt zu halten, bzw. Jungfamilien, Zuwanderern und Pendlern ein interessantes Ang e-
bot zu geben, in Osnabrück Eigentum zu bilden. Es ist zudem festzustellen, dass das 
Angebot an Gebrauchtimmobilien nicht jeden Interessenten anspricht, da die erforderl i-
chen Investitionen, die in die Ertüchtigung und Sanierung, insbesondere im energet i-
schen Bereich der Baus ubstanz oftmals den vermeintlich geringeren Einstandspreis 
häufig mehr als ausgleichen. Zudem ist auch im Bestand nicht immer die eigene Vorstel-
lung von „den eigenen vier Wänden“ uneingeschränkt umsetzbar. Für viele Bauherren 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  2 
 
 
 
 
... 
kommt daher eher der Neubau einer Immobilie in Betracht. Hierbei ist noch zu ergänzen, 
dass es sich bei dieser Maßnahme um eine moderate Nachverdichtung handelt, die 
auch zu einer wirtschaftlicheren Ausnutzung der vorhandenen Infrastruktur ausstattung 
führt. 
 
2. Stellungnahme: 
Von den Anliegern wird der erhebliche Verkehrslärm im Bereich Langenkamp angespr o-
chen, der unter anderem daraus resultiert, dass der Langenkamp immer wieder als 
schnelle Kurzverbindung von Nah ne zum Gewerbegebiet Fledder gewählt wird. Diesb e-
züglich werden verkehrslenkende Maßnah men zur Reduzierung des Durchgangsve r-
kehrs über den Langenkamp erwartet.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Der Langenkamp zählt laut Masterplan Mobilität in dem Abschnitt zwischen Voxtruper 
Straße und Meller Straße zu den verkehrswichtigsten Sammelstraßen und hat somi t 
auch eine entsprechende Funktion im Verkehrsnetz. Außerdem ist der Straßenabschnit t 
Langenkamp Teil des Lkw -Sperrkonzeptes Schölerberg. Somit ist gewährleistet, dass 
der Langenkamp lediglich von Lkw im Ziel- und Quellverkehr befahren werden kann.  
 
Die V erkehrsbelastungen auf dem Langenkamp haben sich parallel zu anderen Sa m-
melstraßen ebenfalls im gleichen Trend erhöht; liegen aber auf einem verträglichen N i-
veau. Ebenso verhält es sich mit den Lärmbelästigungen, die sich laut dem Schallimmi s-
sionsplan durchaus noch in einem verträglichen Rahmen von 55 – 60 dB(A) tags bewe-
gen. 
 
Aufgrund von Beschwerden aus der Anliegerschaft sind auf dem Langenkamp zusätzl i-
che Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung entwickelt worden. So ist der Langenkamp un-
ter anderem in Abschnitten als Tempo-30-Zone ausgewiesen und verfügt in großem Um-
fang über verkehrsberuhigende Maßnahmen zur Geschwindigkeitsreduzierung. Mit Hilfe 
der Maßnahmen sollte zudem der Schleichverkehr auf dieser Achse reduziert werden. 
So sind bereits weitgehende Maßna hmen zur Entlastung der Anwohner erfolgt und die 
Mehrbelastung durch die Bebauungsplanänderung ist so minimal, dass keine Notwe n-
digkeit für weitere Maßnahmen gesehen wird.  
 
3. Stellungnahme: 
Das Befahren des bisherigen Fußweges mit Fahrzeugen zu dem geplante n Garagen-
platz würde nach Ansicht der A nlieger zu einer erheblichen Gef ährdung von Fußgä n-
gern, spielender und radfahrender Kinder in dem Bereich führen.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird berücksichtigt. 
 
Begründung:  
Mit der vorletzten Ausleg ung der Bebauungsplanänderung wurde eine separate Gar a-
genanlage parallel zum Langenkamp geschaffen, womit eine Erschließung bzw. Befah r-
barkeit des Fuß- und Radweges nicht mehr notwendig wird und die Stellplätze bzw. Ga-
ragen neben der zukünftig g eplanten Wohnbebauung entfallen. Somit wurden die Wün-
sche der Anlieger hinreichend dahingehend berücksichtigt.  
 
 
 
 
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... 
4. Stellungnahme: 
         Es wird  vorgetragen, dass die geplante  Ausweisung des bisherigen Spielplatzgrund-
stücks zu einer Wohnbaufläche zu Pkw -Verkehr üb er den Zubringerweg (bisheriger 
Fußweg) parallel zum Grundstück eines Anliegers führt und damit die Gartennutzung 
auf diesem Grundstück erheblich eingeschränkt wird. 
Des Weiteren dient das bisher als Grünfläche genutzte Grundstück auch der Erholung 
der An lieger am Langenkamp , was ebenso für die benachbarten Waldflächen in dem 
Bereich zutrifft. 
Die vorgenannten Rahmenbe dingungen seien Grundlage für den Erwerb eines Erbba u-
rechtgrundstücks in dem Bereich gewesen. 
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird zum Teil berücksichtigt. 
 
Begründung: 
Auf der zukünftigen Wohnbaufläche wird in Anlehnung an die bestehende Bebauung im 
Bereich Langenkamp eine H ausgruppenbebauung mit maximal 5  Reihenhäusern e r-
möglicht, wonach pro Gebäude nur eine Wohneinheit zulässig sein  wird. Wie schon aus 
der Stellungnahme zu Pu nkt 3 ersichtlich wird, ist die  notwendige Garagenanlage an 
anderer Stelle geplant, womit keine Störungen mehr durch An - und Abfahrverkehr über 
den Fuß- und Radweg zu erwarten seien wird.   
Auch werden keine nenn enswerten Einschränkungen hinsichtlich des Erholungswertes 
durch die Entstehung einer zukünftigen Baufläche in dem Bereich erwartet, zumal im 
weiteren Umfeld des Baublocks  der Waldbestand in Mühlenkampnähe und auch der 
Grünbestand in Richtung Waldorf -Kindergarten erhalten bleibt.  Für die geplante  Wohn-
bebauung auf dem Grun dstück wird zudem eine zurückhaltende Bebauungsfläche g e-
wählt, wodurch zukünftig ausreichend Frei- bzw. Gartenflächen als Erholungsräume 
verbleiben. 
Erheblich erschwerende Nachteile werden  hinsichtlich des Erbbaurechts im Zusa m-
menhang mit der Wohnimmobilie aufgrund des geschilderten Sachverhalts zum Thema 
Verkehr und Erholung aus städtebaulicher Sicht nicht gesehen.   
 
5. Stellungnahme: 
Die Anlieger stellen dar, dass in den nächsten 10 – 15 Jahren ein Generationswechsel 
in der Siedlung sich abzeichnen würde, demzufolge dann eine Spielplatzergänzungsflä-
che für Kleinkinder wieder benötigt werde, um dann den Kindern ein sicheres Spielen im 
Blickfeld der Eltern zu ermöglichen.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Westlich und direkt neben der vorhandenen Bolzplatzfläche im Geltungsbereich des B e-
bauungsplanes Nr. 251 (außerhalb des Änderungsbereiches) liegt eine planungsrech t-
lich festgesetzte Kin derspielplatzfläche in erreichbarer Nähe gemäß gesamtstädtischen 
Spielplatzkonzept, die bei einem entsprechendem Bedarf ausgebaut werden könnte  und 
zur Zeit als Rasenfläche bzw. als Ballspielfläche genutzt wird . Die Einrichtung und U n-
terhaltung von Kleinkinderspi elplätzen im unmittelbaren Nahbereich von einzelnen 
Wohngebäuden kann von der Stadt Osnabrück nicht geleistet werden.  
 
6. Stellungnahme: 
Die Anlieger wenden sich grundsätzlich dagegen, dass das Bebauungsplanänderung s-
verfahren im beschleunigten Verfahren durc hgeführt wird, obwohl  in diesem Zusa m-
menhang eine Umweltverträglichkeitsprüfung aufgrund der vorhandenen ökologischen 
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... 
Belange, wie Schutzgüter Fauna, Flora und Habitat sowie Vogelschutz für unver zichtbar 
gehalten werde.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Die Belange des Naturschutzes sind in dem Kapitel Umweltbelange in der Begründung 
zur Bebauungsplanänderung wieder gegeben. Da keine artenschutzrelevanten Bio top-
strukturen i m Planungsbereich vorhanden sind, wurde eine artenschutzrechtliche Pr ü-
fung für nicht erforderlich erachtet. Eine Umweltverträglichkeitsprüfung ist auf der Grund-
lage des § 13 a Baugesetzbuch bei Bebauungsplänen, die der Innenentwicklung dienen, 
aufgrund der vorgenannten Einschätzung gesetzlich nicht erforderlich und ins ofern kann 
hierauf verzichtet werden.  
 
Aufgrund der geringen Flächenbeanspruchung am Rande der ausgedehnten Frischluf t-
schneise sind aus umweltspezifischer Sicht keine erheblichen Beeinträchtigungen des 
Schutzgutes Klima/Luft mit dem geplanten Vorhaben verbunden.  
 
7. Stellungnahme: 
Die Anlieger halten das Spielplatzkonzept im Bereich Schölerberg für nicht ausgewogen, 
da ein überproportionaler Rückbau bzw. die Aufgabe von Spielplätzen vorgesehen ist.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Im Stadtgebiet Schölerberg gab es zum Stand Dezember 2009 vergleichsweise viele 
Spiel- und Bewegungsflächen: 22 Kinderspielplätze, 4 bespielbare Schulfreiflächen, eine 
Spielfläche an Gemeinschaftseinri chtungen, 5 Bolzplätze. Daher werden hier mehr 
Spielflächen zurückgebaut, als in Stadtteilen mit weniger Spielflächen. Der künftige 
Rückbau mehrerer Spielflächen erfolgt nur dann, wenn bestimmte Voraussetzungen – 
insbesondere die Schaffung von Ersatzspielf lächen im Zuge der städtebaulichen En t-
wicklung erfüllt sind. Bisher wurden im Stadtteil Schölerberg 3 Spielplätze und 1 Bol z-
platz zurückgebaut. Gleichzeitig wurden 3 Spielplätze aufgewertet.  
 
8. Stellungnahme: 
Von den Bewohnern werden insbesondere gesonderte Spielflächen für Mädchen im Al-
ter von 7 – 15 Jahren gefordert, wofür die beplante Fläche erhalten werden sollte, um so 
eine Spielmöglichkeit neben dem Bolzplatz für Jungen auch etwas für Mädchen als An-
gebot zu haben.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Die Angebote auf den öffentlichen Kinderspielplätzen richten sich gleichermaßen an 
Jungen und Mädchen, insbesondere der Altersstufe bis ca. 12 Jahren. Das Spielplat z-
konzept sieht keine gesonderten Spielplatzfl ächen für Mädchen vor. Künftig sollten 
stattdessen, besonders auf den zu entwickelnden Quartiers - und Großspielplätzen die 
spezifischen Bedürfnisse der älteren Mädchen stärker berücksichtigt werden. Diese A n-
forderung wurde beispielsweise bereits bei der Gestaltung des neuen Quartiersspielplat-
zes Weimarerweg  beachtet. Die Veräußerung einzelner, nicht mehr benötigter Spie l-
platzflächen ist die Voraussetzung für die Finanzierung entsprechend attraktiver Ang e-
bote.  
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... 
9. Stellungnahme: 
Von Anliegern werden Beschlüsse der Kinderkommission und des Ausschusses für 
Stadtentwicklung und Umwelt (letzterer aus dem Jahr 2002) zitiert, wonach der zur Rede 
stehende  Kinderspielplatz erhalten werden soll.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Die angeführ ten Beschlüsse sind durch den Ratsbeschluss der Stadt Osnabrück vom 
08.12.2009 zum „Gesamtstädtischen Spielplatzkonzept“ aufgehoben bzw. überholt. D a-
nach wird ein hierarchisch gegliedertes System von wohnungsnahen Spielplätzen, 15 
Quartiers- bzw. Themenspielplätzen und 3 Großspielplätzen angestrebt. Dies bedeutet 
jedoch auch, dass Spielplätze, die nach dem Konzept nicht mehr benötigt werden, einer 
anderen Nutzung zugeführt werden können.  
  
10. Stellungnahme: 
Anlieger bezweifeln, dass die Nutzungen des bestehenden Bolzplatzes und des nahege-
legene Waldorfkindergartens unweit der vorhandenen bzw. geplanten Wohnbebauung 
aus planungsrechtlicher Sicht aufgrund der ausgehenden Immissionen überhaupt zuläs-
sig sind bzw. es waren.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Im Rahmen dieser Bebauungsplanänderung wurde eine schalltechnische Untersuchung 
durch das Bür o RP Schalltechnik , Osnabrück, im September 2010 durchgeführt. Die 
schalltechnische Untersuchung weist nach, dass die Festsetzung  eines WA -Gebietes 
den entsprechenden Vorschriften (18.BImSchV) entspricht. Die Berechnungsergebnisse 
stellen dar, dass die zu erwartenden Immissionen in Höhe von 47 dB(A) in der empfin d-
lichsten Tageszeit keine Schallschutzm aßnahmen erforderlich machen  und somit der 
Ballspielplatz in diesem Bereich zulässig ist und es auch auf Basis der angestellten B e-
rechnungen war.  
Der genannte vorhandene Kindergarten liegt im allgemeinen Wohngebiet und ist mit 
dieser Nutzung in dem Bereich grundsätzlich auch hinsichtlich des hiervon ausgehenden 
Kinderlärms planungsrechtlich zulässig  und von daher unstrittig. Der Waldorfkinderga r-
ten wird von daher in den vorgenannten Untersuchungen nicht berücksichtigt, zumal die 
unterschiedlichen Lärmarten nicht miteinander vermischt werden dürfen und eine sep a-
rate Betrachtung für den Bolzplatz entsprechend vorgenommen wurde.  
 
11. Stellungnahme: 
Die Anlieger mache n ihre Unzufriedenheit  deutlich und verweisen hierzu auf die Bau m-
pflegeschaften und die gärtnerisc he Pflege der zukünftigen überplanten  Baufläche, die 
über Jahrzehnte in Abstimmung mit der Grünverwaltung erfolgte und nunmehr ungeac h-
tet der Wünsche der Anliegerschaft einem Wohnbauvorhaben weichen muss.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Auch wenn das in Rede stehende Areal eine  Umnutzung erfährt, so wird dennoch das 
jahrelange Engagement der Anlieger in Bezug auf die Flächenpflege gewürdigt. Anz u-
merken ist jedo ch auch, dass die Anlieger  diese Fläche jahr elang mitnutzen dur ften.  
 
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... 
 
12. Stellungnahme: 
Von den Anliegern werden Fragen hinsichtlich der Wegesicherung während der Ba u-
phase in Bezug auf Schutz der Pflasterung und der angrenzenden Gebäude, Gewäh r-
leistung der Begehbarkeit und der evtl. entstehenden Kosten gestellt.  
 
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Der Wohnweg ist nach erfolgter Überprüfung für die Nutzung durch baustellenbedin gten 
Andienungsverkehr nicht ausgelegt. Des Weiteren ist bei einer dauerhaften Befa hrung 
durch Anliegerverkehr ebenfalls mit einer Schädigung der Wegeoberfläche zu rechnen. 
Insofern ist eine Wiederherstellung / Ertüchtigung des Weges inklusive  der notwendigen 
verkehrlichen Anpassung im Einmündungsbereich Langenkamp mit dem späteren I n-
vestor / Projektentwickler / Käufer zu vereinbaren. Zur Wahrung der städtischen Intere s-
sen wird zur Übereinkunft und rechtlichen Absicherung parallel zum Kaufvertrag ein E r-
schließungsvertrag diesbezüglich erforderlich. In diesem Vertrag werden dann die tec h-
nischen Auflagen einfließen, welche zur Sicherung einer dauerhaft verkehrssicheren 
Zuwegung erforderlich sind. Evtl. Erschließungskosten entstehen für die Anlieger ins o-
fern nicht. Etwaige Schädigungen an angrenzenden Gebäuden werden aufgrund der 
überschaubaren geplanten Wohnanlage und den damit im Zusammenhang stehenden 
Arbeiten ausgeschlossen.  
 
13. Stellungnahme: 
Die Anlieger fordern die Festsetzung des Grünstreifens zwischen dem nördlich gelege-
nen Bolzplatz und der geplanten Zuwegung zu der neu geplanten Baufläche.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird zum Teil berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Der vorhandene Grünstreifen liegt größtenteils außerhalb des Bebauungsplanänd e-
rungsbereiches und ist von d er Planung nur im vorderen Bereich betroffen. Durch die 
Erweiterung des Geltungsbereiches um die geplante Garagenanlage wird der Grünstre i-
fen in einer Breite  von 6,0 m festgesetzt und womit der vorhandene Grünbestand ges i-
chert wird. Die Grünabschirmung im östlichen Teil soll aber auch grundsätzlich erhalten 
werden und nach Möglichkeit sogar nach Norden erweitert werden. In Einzelfällen könn-
te zur Abwicklung der zukünftigen Baumaßnahme das Aus asten / Schneiden eines 
Lichtraumprofils bzw. die Entnahme von einzelnen Gehölzen notwendig werden.  
 
14. Stellungnahme: 
Die Anwohner erfragen, wo zukünftig die Mülltonnen für den neu entstehenden Baublock 
abgeholt werden und machen zugleich darauf aufmerksam, dass die Zuwegung daue r-
haft für Schwerlastverkehr nicht geeignet ist.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Es ist planerisch nicht vorgesehen, dass Müllfahrzeuge den Wohnweg der Anlieger zum 
Wohnblock B als Zufahrtsfläche nutzen. Die Müllbehälter des Baublocks B sind wie die 
der anderen Anlieger des Wohnbereiches am Langenkamp zur Entsorgung abzustellen. 
 
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... 
 
15. Stellungnahme: 
Anlieger fragen an, zu welchem Zeitpunkt die Fällung bzw. Rodung der Bepflanzung auf 
der zukünftigen Bebauungsfläche erfolgen werden, und ob eine Fällung / Rodung zei t-
nah zur eigentlichen Baumaßnahme stattfinden kann.  
 
Empfehlung der Verwaltung:  
Die Anregung wird berücksichtigt.  
 
Begründung:  
Es gelten grundsätzlich die naturschutzrechtlichen Bestimmungen, nach denen Fäll- und 
Rodungsarbeiten nur im Zeitraum vom 01.10. – 28.02. eines jeden Jahres ausgeführt 
werden dürfen.  
 
Da die Grundstücksfläche sich im städtischen  Besitz befindet, ist über den  privaten 
Grundstückskaufvertrag die Rodung bzw. Erstellung der Baumaß nahme vom zeitlichen 
Ablauf vertraglich regelbar.  
 
16. Stellungnahme: 
Die Anlieger wenden sich dagegen, da ss im rückwärtigen Siedlungsbereich nunmehr 
Pkw-Stellplätze ausgewiesen werden. D ie bisherige Stellplatzkonzeption habe die A n-
ordnung von Stellplätzen ausschließlich nahe der Straße Am Langenkamp vorgesehen, 
um die innen liegenden Bereiche von störendem Pk w-Verkehr freihalten zu können.  Mit 
diesen neu geplanten Stellplätzen geht nach Ansicht der Anlieger der  vorhandene Erho-
lungswert und die Wohnruhe in dem Bereich verloren.  
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird berücksichtigt. 
 
Begründung: 
Die geplante Pkw-Garagenanlage ist, wie aus der aktuellen Planung ersichtlich, parallel 
zum Langenkamp angeordnet. Hierzu ist  näheres unter Punkt 3. der Stellungnah me er-
läutert. Eine Beeinträchtigung der Anlieger ist durch die geänderte Platzierung der G a-
ragenanlage nicht mehr gegeben.  
 
17. Stellungnahme: 
Im Rahmen der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange werden Hinweise hinsichtlich 
eventuell vorhandener Kriegskampfmittel auf dem Grundstück vorgetragen. 
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird berücksichtigt. 
 
Begründung: 
Die Stellungnahme ist als Hinweis in die textlichen Festsetzungen zum B ebauungsplan 
übernommen worden. 
 
 
18. Stellungnahme: 
Von Bürgern wird angezweifelt, dass ein Kinderspielplatz unweit einer Garagenanlage 
der ideale Spielort für Kinder ist.  
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird nicht berücksichtigt. 
 
 
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... 
Begründung: 
 Die Änderung des Bebauungsplanes sieht vor, dass der vorgesehene Garagenhof eine 
großzügige Abschirmung mit Busch - und Strauchwerk bekommt. Hieraus resultierend 
wird der Garagenhof dann zukünftig optisch fast nicht mehr in Erscheinung treten, s o-
dass sich die Garagenanlage insgesamt gut in das Spiel- und Wohnumfeld integriert.  
 
 
19. Stellungnahme: 
Die Planung der Garagenanlage auf der bisherigen Spielplatzgesamtfläche wird al s Ein-
schränkung für die Spielplatzfläche grundlegend kritisiert.  
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird nicht berücksichtigt. 
 
Begründung: 
 Die Spielplatzfläche wurde bisher überwiegend als Ballspielfläche mit zwei Toren b e-
nutzt und das vorrangig im nordöstlichen Teil der Gesamtfläche. Die Fläche parallel zum 
Langenkamp wurde in der Vergangenheit eher spielerisch nicht genutzt und stellte sich 
durch eine großzügige Grünabschirm ung zur Verkehrsfläche dar. E in Spielerlebnis mit 
entsprechenden Ballspielen kann auch weiterhin auf der verbleibenden Fläche stattfi n-
den.  
 
 
20. Stellungnahme: 
Es wird bemängelt, dass durch die Platzierung der Garagenanlage im vorderen Grun d-
stücksbereich parallel zum Langenkamp ein Stück Transparenz/Einsichtnahme durch 
die Anlieger/Eltern verloren geht.  
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird zum Teil berücksichtigt. 
 
Begründung: 
 Aufgrund der Stellungnahme im Rahmen der 2. Auslegung des Entwurfs zur Beba u-
ungsplanänderung wurde die Garagenanlage verändert und in seiner Grund fläche auf 
ein Minimum reduziert. In der damals ausgelegten Planung war die Anlage parallel zum 
Langenkamp angeordnet, wodurch deutlich mehr Straßenfront in Anspruch genommen 
wurde und entsprechend die Blickbeziehung zur Spielfläche eingeschränkt wurde. Durch 
die Drehung der Garagenplätze parallel zum Fußweg mit der Längsfront zum Lange n-
kamp wurde eine andere Variante gewählt, die dann auch im Rahmen der letzten Ausle-
gung vorgestellt wurde. Diese Variante ist grundsätzlich platzsparender in seiner Grun d-
fläche und ermöglicht im Ergebnis eine bessere Blickbeziehung vom Langenkamp in 
Richtung Ballspielfläche.      
 
 
21. Stellungnahme: 
Die geplante Garagenanlage wird als Konfliktpotenzial für die Spielplatznutzer und den 
Fahrzeughaltern gesehen.  
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird nicht berücksichtigt. 
 
Begründung: 
 Die Garagenanlage wird großzügig eingegrünt bzw. abgepflanzt und zudem wird ein 
Ballfangzaun errichtet, sodass keine Konflikte zwischen den spielenden Kindern und a b-
gestellten Pkw gesehen werden.  
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  9 
 
 
 
 
... 
 
22. Stellungnahme: 
Es wird angeregt, einen neuen Zugang vom Waldorfkindergarten zum zukünftigen Bal l-
spielplatz zu schaffen.  
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird berücksichtigt. 
 
Begründung: 
 Die jetzige Zuwegung wird so verlegt, dass zukünftig d ie Kinder einen sicheren Z ugang 
mit einer Orientierung in Richtung Waldorfkindergarten zum Spielplatz haben. Planungs-
rechtlich ist die in diesem Verfahren aber nicht relevant. 
 
 
23. Stellungnahme: 
Aufgrund der Verkleinerung der Spielplatzfläche durch die gepla nte Garagenanlage wird 
angeregt, an anderer Stelle, z. B. auf der aufgegebenen „Abenteuerspielplatzfläche 
Langenkamp“ einen Ausgleich anzubieten.  
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird zum Teil berücksichtigt. 
 
Begründung: 
 Zu der Reaktivierung der  Spielfläche im nordwestlichen Bereich des Langenkamp s ist 
anzumerken, dass der zurück gebaute „Abenteuerspielplatz Langenkamp“ zwar nicht 
wieder mit Spielgeräten ausgestattet wird, aber trotzdem als Naturerlebnisspielplatz g e-
nutzt werden kann. Eine entspr echende Pflege der naturnahen Fläche e rfolgt ca. 2- bis 
3mal jährlich, sodass einer Nutzung keine Bedenken entgegenstehen.  
 
 
24. Stellungnahme: 
Es wird angefragt, welche Begründung es für die Änderung des Beb auungsplanes gibt 
und ob die angedachte Änderung des Bebauungsplanes rechtens ist.  
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird nicht berücksichtigt. 
 
Begründung: 
 Entsprechend der einschlägigen Verfahrensvorschriften des Baugesetzbuches  (BauGB) 
hat die Stadt Osnabrück die Möglichkeit Bebauungspläne zu ä ndern. Diese Vorschriften 
sind bei diesem Verfahren angewandt worden (§13a BauGB). Zur inhaltlichen Begrü n-
dung des Erfordernisses wird auf die Begründung zum Bebauungsplan und auf Punkt 1 
dieser Abwägung verwiesen. 
 
 
25. Stellungnahme: 
Es wird angeregt, die no twendigen Pkw -Stellplätze für die geplante Neubebauung im 
östlichen Bereich des Änderungsbereiches zu platzieren. Des Weiteren wird in diesem 
Zusammenhang die Frage gestellt, warum die vorhandenen Gartenhäuser in diesem Be-
reich nicht im Bebauungsplan dargestellt sind.  
 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird nicht berücksichtigt. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  10 
 
 
 
 
... 
Begründung: 
 Die besagte Fläche ist als private Grünfläche mit der Nutzungsausweisung Dauerklei n-
gärten gemäß Bebauungsplan ausgewiesen. Diese vom Planbereich östlich gelege ne 
Fläche wird zudem als städtebaulich notwendiger Schutzstreifen bzw. Pufferzone zw i-
schen der vorhandenen Wohnbebauung und der Historischen Landwehr gesehen. In der 
Dauerkleingartenanlage dürfen untergeordnete Nebenanlagen wie z. B. Gartenhä usern      
in einer gewissen Größenordnung errichtet und genutzt werden. Eine Platzierung e iner 
Garagenanlage wird aufgrund der vor genannten Gründe und der mindestens 150 m 
langen Erschließung über einen gut genutzten Fuß- und Radweg als städtebaulich,  ver-
kehrstechnisch und wirtschaftlich nicht vertretbar erachtet. Da der vorliegende Bebau-
ungsplan in seiner Ursprungsfassung aus dem Jahr 2 002 ist, sind in der  Kartengrundla-
ge nicht die aktuell vorhandenen Gartenhäuser eingezeichnet, was auch  für die Wir k-
samkeit des Planes nicht von Bedeutung ist.  
 
26. Stellungnahme: 
Von Anliegern besteht die Befürchtung, dass der Ballspielplatz  zukünftig ebenfalls b e-
baut wird.  
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird nicht berücksichtigt. 
Begründung: 
 Auf der Basis der Untersuchungen zum Spielplatzkonzept und zur zukünftigen Spielplat-
zentwicklung im Stadtgebiet ist gemäß Ratsbeschluss vom 08.12.2009 langfristig eine 
Aufgabe dieser Fläche nicht vorgesehen und somit eine Bebauung langfristig nicht g e-
plant. 
 
 
27. Stellungnahme: 
Von einem Anlieg er wird aufgrund des zukünftigen Anblicks des Garagenhofes eine 
Entschädigungsforderung im Hinblick auf den Wertverlust seines Wohnhauses gestellt.  
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird nicht berücksichtigt. 
Begründung: 
 Der geplante Garagenhof wir d zum Langenkamp und zum südlich angrenzenden Fuß - 
und Radweg mit einem 6,0 m breiten Grün- bzw. Gehölzstreifen zum weiteren Wohnum-
feld abgeschirmt, sodass eine Beeinträchtigung bzw. eine optische Wahrnehmung der 
Garagenanlage durch Anlieger nicht gegeben sein wird. Ein Wertverlust von Wohnhä u-
sern in dem Bereich wird aufgrund des geschilder ten Sachverhaltes nicht gesehen, z u-
dem besteht auch kein Anspruch auf Unveränderbarkeit einer vorgefundenen städtebau-
lichen Situation.  
 
28. Stellungnahme: 
Die Anlieger wünsc hen, den Schutz und die Erhaltung der Bäume zwischen dem Fuß - 
und Radweg und der geplanten Garagenfläche.  
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird berücksichtigt. 
Begründung: 
 Die vorhandene bepflanzte Grünfläche wird im Bebauungsplan zukünftig als Fl äche für 
die Erhaltung und das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern  gesichert, wonach die 
Erhaltung des Baumbestandes und das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern auch 
zukünftig geregelt und festgeschrieben wird.  
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  11 
 
 
 
 
 
29. Stellungnahme: 
Der Anregungsgeber weist da rauf hin, dass der vorgesehene pauschale Verweis auf 
den baulichen Schallschutz nach DIN 4109 als Ersatz für eine angemessene Abwägung 
nicht ausreiche (Lüfter etc. würden gar nicht behandelt). Es wird darauf verwiesen, dass 
im Bebauungsplan verbindliche Festsetzungen erforderlich seien, wenn die schalltechni-
schen Orientierungswerte der DIN 18005 überschritten seien. Es gäbe im Übrigen wi-
dersprüchliche Angaben in der aktuellen Lärmkartierung (55 -60 dB(A), im Plangebiet 
bzw. an den Grundstücksgrenzen zum Lang enkamp hin von 60 bis 65 dB(A) ) sowie der 
im Internet abrufbaren Lärmkartierung, die 60 bis 65 dB(A) darstelle. Auch nachts lägen 
Überschreitungen des Orientierungswertes von bis 10 dB(A) vor. Eine Nachtruhe sei bei 
gekipptem Fenster nicht zu erreichen. Im  Planaufstellungsverfahren habe eine unz u-
reichende Auseinandersetzung mit diesem Thema stattgefunden, die Abwägung sei 
mangelhaft. 
Empfehlung der Verwaltung: 
Die Anregung wird nicht berücksichtigt. 
Begründung: 
Aufgrund der vorgesehenen Festsetzung wird auf dem Grundstück eine Reihenhauszei-
le entsteh en. Durch den vorgegebenen Grundstückszuschnitt werden die Gartenbere i-
che sich in Richtung Westen (der BAB abgewandt) orientieren, geschützt durch den 
künftigen Gebäuderiegel. Eine sinnvolle Grundri ssanordnung be i dem zu errichtenden 
Haustyp wird die Hauptaufenthaltsräume (Wohnzimmer Erdgeschoss, Schlafzimmer im 
Obergeschoss) in Richtung Westen vorsehen. In Richtung Osten werden voraussichtlich 
eher Küchen und Badezimmer orientiert. Dies ist bei diesem Grundstücks zuschnitt die 
planerisch sinnvolle Konzeption , die auch über einen noch abzuschließenden Kaufve r-
trag sichergestellt werden kann. Schutzbedürftige Räume werden so sinnvollerweise von 
der Lärmquelle abgewandt errichtet. Durch den aufgenommen Hinweis wird zudem noch 
einmal deutlich gemacht, dass in dem der Bauleitplanung nachgelagerten Baugenehm i-
gungsverfahren die Frage des Schallschutzes abschließend gelöst werden kann. Die zu 
erwartenden Immissionen weisen eine Höhe auf, die durch zeitgemäße bautechnische 
Vorkehrungen problemlos bewältigt werden kö nnen (Schalldämmmaß Außenmaue r-
werk, Lüfter). Da im Baugenehmigungsverfahren dafür Sorge zu tragen ist, dass gesu n-
de Wohnverhältnisse nicht gefährdet sein dürfen, können entsprechende Auflagen in die 
Baugenehmigung aufgenommen werden. Im Baugenehmigungsverfahren können passi-
ve Schallschutzmaßnahmen im Übrigen auch ohne Festsetzung oder Hinweise im B e-
bauungsplan durchgesetzt werden. 
Im Übrigen ist nicht klar, auf welche Lärmkartierung sich der Anregungsgeber bezieht , 
die Publikation im Internet ist zumindest die aktuelle Lärmkartierung, die eine grobe Ori-
entierungshilfe zu der vorzufindenden schalltechnischen Ausgangssituation bietet. 
 


 
... 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp -  
3. Änderung (beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen  
Stand: 31.03.2015 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche N utzung der Grun d-
stücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 
132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den 
Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städt ebaurechts vom 11.06.2013 
(BGBl. I S. 1548), maßgebend.  Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die 
folgenden textlichen Festsetzungen: 
 
1. Garagen und Carportanlagen sowie Pkw-Stellplätze sind nur innerhalb der festgesetzten 
Garagenfläche (GGa-Fläche) zulässig. Die Gemeinschaftsgaragenfläche (GGa) ist dem 
im Planbereich festgesetzten WA-Gebiet zugeordnet. 
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen Reihenhäuser nur aus einem Wohngebäude b e-
stehen und nur eine Wohnung beinhalten. 
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 Ba uGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als unterer Bezugspunkt gilt Normalh öhennull (NHN), 
als oberer Bezugspunkt der obere Gebäudeabschluss.  Im allgemeinen Wohngebiet 
(WA) dürfen die zulässigen Wohngebäude an de r westlichen Baugrenze eine Höhe von 
85 m über NHN und an der östlichen Baugrenze eine Höhe von 88 m über NHN nicht 
überschreiten. Die gradlinige Verbindung zwischen diesen beiden maximalen Höhen 
darf nicht überschritten werden. Ausnahmsweise können Höhenüberschreitungen durch 
untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Ante nnen, Geländer 
und Schornsteine zugelassen werden, sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigu n-
gen des Stadtbilds entstehen. 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  2 
 
 
 
... 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
1. Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden- und Dachmaterialien sowie der Fassaden- 
und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
2. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form vo n Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass 
Einfriedungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden. 
3. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,5 m Höhe sind nur auf einer Gesamtlä n-
ge von höchstens 4,0 m je Baugrundstück im Bereich der Hausterrassen zulässig.  
 
Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsve r-
ordnungen, Satzungen) und DIN-Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
 
Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Schalltechnische Untersuchung 
- spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
- Versickerungsuntersuchung / Entwässerungsvorplanung 
- Bodenfunktionsbewertung 
- Altlastenuntersuchung 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5, 0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles 
Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Verbot 
von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepflanzungs-
maßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger.  
3. Bei der Pflanzung von Bäumen sind die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen, 
auch auf Privatgrund, zu berücksichtigen. 
4. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 
u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige B o-
denverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) g e-
macht oder Denkmale der Erdgeschichte (hier: Überreste oder Spuren – z.B. Versteine-
rungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen oder pflanzlichen Lebens in 
vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der Erde geben) freigelegt werden, sind 
diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) m elde-
pflichtig und müssen der Denkmalbehörde der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisa r-
chäologie im Osnabrücker Land, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
oder -4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der 
Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind nach §  14 Abs. 2 
NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen 
bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkma lschutzbehörde vorher 
die Fortsetzung der Arbeiten gestattet.  
5. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangri ffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließ en. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist u n-
verzüglich die zuständige Polizeidienstste lle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der 
Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitig ungsdienst  zu benac h-
richtigen. 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  3 
 
 
 
 
6. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt im Wasserschutzgebiet III. Die gelte n-
den Nutzungsbeschränkungen sind zu beachten. Die behördliche Zuständigkeit liegt bei 
der Unteren Wasserbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst O rdnungsbehördlicher Um-
weltschutz). 
7. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs - und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs - und Ruhestätten und des Ve r-
bots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng g e-
schützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a. Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontro l-
lieren, o b dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser 
Arten vorhanden sind, 
b. Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchz u-
führen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestört w erden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstöru n-
gen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten geschützter 
Arten einhergehen, 
c. Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können , außerhalb der Brut - und For t-
pflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d. potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tie r-
besatz in den Quarti eren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen 
die Bauarbeiten von einem artenschut zkundigen Fachmann begleitet werden.) 
und 
e. zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock se t-
zen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölze n) nur dann vorz u-
nehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstöru ngen 
oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, 
Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in 
der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rech t-
zeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. S ofern ein 
Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher  ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Fällarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet 
werden. 
8. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der  Unteren Na-
turschutzbehörde zu beantragen.  
9. Das Plangebiet liegt im weitläufigen Einzugsbereich der Verkehrsimmissionen der BAB 
33, wodurch hier Überschreitungen der Orientierungswerte gemäß DIN 18005 (Schal l-
schutz im Städtebau) für allgemeine Wohngebiete (WA) zu erwarten sind. Für die zu 
schützenden Räume ist im Rahmen von Gebäudeneuplanungen der erforderliche baul i-
che Schallschutz gegen Außenlärm gemäß DIN 4109 (Schallschutz Im Hochbau) vorz u-
sehen. 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersä chsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ve r-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
... 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp -  
3. Änderung (beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung  
Stand: 14.04.2015 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Der Planbereich dieser Bebauungsplanänderung umfasst den städtischen Kinderspielplatz 14-
059 Langenkamp sowie den südwestlichen Teil des nördlich angrenzenden städtischen  Bolz-
platzes. 
Anlass der Bebauungsplanänderung ist das durch den Rat der Stadt Osnabrück beschlossene 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“, das vorsieht, nicht weiter an der vorgenannten Kinde r-
spielplatzfläche festzuhalten und die dadurch zur Verfügung stehende Fläche einer and eren 
Nutzung zuzuführen. In Frage kam für den vorliegenden Standort in erster Linie eine zusätzl i-
che Wohnbauflächenentwicklung.  
 
1.1 Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 15.06.2010 die Aufstellung der 3. Ände-
rung des Bebauungsplans Nr. 251 im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen. 
Der Bebauungsplan umfas st eine Gesamtfläche von ca. 1.8 10 m². Die im Bebauungsplan 
festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) b e-
trägt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine we i-
teren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang 
aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde. 
Durch den Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP -
Pflicht gemäß Umwel tverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für 
eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von gemei n-
schaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnatu r-
schutzgesetzes bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Ma ß-
nahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung) handelt, sind die Voraussetzungen für die 
Anwendung des §  13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der I nnenentwicklung - 
erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß §  13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des 
vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von de r 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der 
Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. Die 
Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemei nen Ziele und Zwecke 
sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer 
bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  2 
 
 
 
... 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arte n umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusa m-
menfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1 Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil  Schölerberg und liegt nördlich und östlich d er 
Grundstücke Langenkamp 15 - 23. Die Größe des Planbereichs beträgt ca. 0,2 ha. 
 
2.2 Bestandsanalyse 
Der Planbereich stellt sich überwiegend als Grünfläche dar.  
 
2.3 Planerische Ausgangslage 
2.3.1 Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FN P) der Stadt Osnabrück stellt den Planbereich als 
Grünfläche dar. Da sich die verbindliche Bauleitplanung nicht aus dem FNP entwickeln kann, 
ist eine entsprechende Anpassung des FNP erforderlich. 
 
2.3.2  Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische 
Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sollen nach Abwägung im 
Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden. Vor diesem Hintergrund si nd 
im Bebauungsplanverfahren Aspekte wie z. B. 
 Energiekonzept, 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
 
2.3.3 Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das „Gesamtstädt i-
sche Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuziehen. 
 
2.4 Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1 Bebauungsplan 
Der Bebauungsplan Nr. 251 – Langenkamp, nördlich Am Mühlenkamp – trat erstmals am 
05.07.2002 in Kraft und setzt vorwiegend allgemeine  Wohngebiete (WA) fest. Für das von 
dieser Bebauungsplanänderung betroffene Grundstück setzt der rechtsverbindliche Bebau-
ungsplan einen Kinderspielplatz und für eine untergeordnete Teilfläche einen Bolzplatz fest. 
Die Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans werden zukünftig durch die Fes t-
setzungen dieser Bebauungsplanänderung ersetzt. 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  3 
 
 
 
... 
2.4.2  Grundbesitz 
Innerhalb des Planbereichs befinden sich ausschließlich städtische Grundstücksflächen.  
 
B Planungsziel 
Das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden (BauGB N o-
velle 2013) schreibt vor, dass die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der 
Innenentwicklung erfolgen soll. Dabei kann mit Hilfe von Nachverdichtung , wie im vorliege n-
den Fall, zusätzlicher Wohnraum geschaffen, vorhandene Infrastrukturen effizienter genutzt 
und neue Flächeninanspruchnahme vermieden werden. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Analog zur bere its bestehenden Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Planb e-
reich sollen auch im Planbereich Reihenhäuser entstehen können. Reihenhäuser weisen n e-
ben den geringeren Herstellungskosten auch eine bessere Heizenergiebilanz als ein ve r-
gleichbar errichtetes freistehendes Einfamilienwohnhaus auf. Zudem entspricht eine Reihe n-
hausbebauung auch dem Leitbild der „verdichteten Stadt“, im Gegensatz zur flächenverbra u-
chenden sogenannten „aufgelockerten Stadt“ (klassische Einfamilienhausgebiete). 
Auf eine solar energetische Prüfung wurde aufgrund de s geringen Ausmaßes de r überbauba-
ren Grundstücksfläche im Planbereich verzichtet. 
 
2. Erschließung 
2.1 Verkehrliche Erschließung 
Die fußläufige Erschließung der zusätzlich geplanten Baugrundstücke erfolgt über die bish er 
als Fußweg ausgewiesene Fläche im nördlichen Änderungsbereich, die auch zukünftig als 
Fußwege- und Radverkehrsfläche festgesetzt bleiben soll.  
Für die für die zusätzliche Baufläche erforderlichen Pkw -Einstellplätze ist eine Gemei n-
schaftsgaragenfläche im nordwestlichen Bereich des  Änderungsbereiches festgesetzt. Dies e 
Fläche wird direkt vom Langenkamp erschlossen. 
 
2.2 Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser, Telekommunikationsle i-
tungen u. ä. kann über das vorhandene Versorgungsnetz sichergestellt werden.   
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben des DVGW -Regelwerks W 405. Das 
Trinkwassernetz wird nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann zur Sicherstellung des 
Löschwasserbedarfs herangezogen werden. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser kann an das 
vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiegelung ein 
Mehrabfluss von Niederschl agswasser. Das Niederschlagswasser kann in die vorhandene 
Regenwasserkanalisation eingeleitet werden. 
 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  4 
 
 
 
... 
2.3 Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs des öffentlichen Kinderspielplatzes 14-
083 Jellinghausstraße/Bozener Straße. 
 
3. Immissionsschutz 
Im Rahmen der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 251 wurde eine schalltechnische U n-
tersuchung durch das Büro RP Schalltechnik, Molenseten 3, Osnabrück, im September 2010 
durchgeführt. Die schalltechnische Untersuchung weist nach, d ass die Immissionen , die vom 
in der Nachbarschaft befindlichen Bolzplatz auf die festgesetzten Wohnbauflächen einwirken, 
den entsprechenden Vorschri ften (18.  BImSchV) entsprechen. Die Berechnungsergebnisse 
stellen dar, dass die zu erwartenden Immissionen in Höhe von 47 dB(A) in der empfindlichsten 
Tageszeit 3 dB(A) unter den vorgesehenen Immissionsrichtwerten liegen und somit keine 
Schallschutzmaßnahmen erforderlich machen.  
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1 Art der baulichen Nutzung 
Aufgrund der integri erten Lage in einer gewachsenen Siedlungsstruktur ist an dieser Stelle 
eine zusätzliche Wohnbebauung vertretbar. Um keine zusätzlichen Störungen der vorhand e-
nen Wohngebiete in der Nachbarschaft des Planbereichs hervorzurufen, werden auch hier die 
Festsetzungen eines allgemeinen Wohngebietes (WA) der Umgebung im Änderungsbereich 
übernommen.  
 
4.2 Maß der baulichen Nutzung 
Für den Plan bereich wurden die die Ausnutzungsziffern Z II / GRZ 0,4 / GFZ 0,8 der Umg e-
bungsbebauung übernommen.  
 
4.2.1 Gebäudehöhen 
Im Änderungsbereich wird eine max. Gebäudehöhe durch die Definition einer sog. „Hüllku rve“ 
festgesetzt, um sicher zu stellen, dass sich die geplante Bebauung in die bestehende Umg e-
bung (zwei Vollgeschosse) einfügt. Dabei soll die Gebäudehöhe der hinzukommenden  Ge-
bäude auf der den Bestandgebäuden zugewandten Gebäudeseite eine Höhe von 8 m nicht 
überschreiten. Auf der vom Bestand abgewandten Gebäudeseite können die hinzukomme n-
den Gebäude allerdings eine Gebäudehöhe von bis zu 11 m erreichen.  
 
4.3 Bauweise 
Zur Anpassung an die vorhandene Nachbarschaft ist im Änderungsbereich nur die Errichtung 
von Hausgruppen zulässig.  
 
4.4 Überbaubare Grundstücksflächen 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung von 
Baugrenzen definiert. Die Festsetzung von Baulinien ist städtebaulich nicht erforderlich. 
 
4.4.1 Garagen 
Da die über diese Bebauungsplanänderung geschaffene zusätzliche Bebauungsmöglichkeit in 
„zweiter Reihe“ liegt, war im Bauleitplanverfahren ein besonderes Augenmerk auf die Schut z-
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  5 
 
 
 
... 
ansprüche der „Vorderliegerbebauung“ zu richten. Dabei wurde versucht, die bestehende 
Wohnruhe der „Vorderliegergrundstücke“ nach Möglichkeit so wenig wie möglich zu stören. 
Um dieses Planungsziel zu erreichen, ist im Planbereich eine direkt am Langenkamp gelege-
ne Gemeinschaftsgaragenfläche festgesetzt, die den zu erwartenden Zu- und Abgangsverkehr 
der zusätzlichen Bauflächen  in „zweiter Reihe“  aufnehmen soll und die rückwärtigen Grun d-
stücksbereiche von Verkehr entlasten soll. Zusätzlich soll eine Eingrünu ng der Anlage erfo l-
gen. 
 
4.5 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitungen der Ver - und Entsorgungsträger a u-
ßerhalb öffentlicher Flächen dauerhaft zu sichern, sind die betroffenen Privatgrundstücke mit 
beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten gem. § 1090 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu 
belasten. 
 
4.6 Anzahl der Wohneinheiten 
Um eine gebietsverträgliche Nutzungsdichte zu erreichen, darf innerhalb der entstehenden 
Reihenhäuser lediglich eine Wohnung  pro Gebäude errichtet werden. Damit ist davon ausz u-
gehen, dass innerhalb der neu festgesetzten Bauflächen nicht mehr als fünf Wohneinheiten 
entstehen. 
 
4.7 Flächen für die Erhaltung und das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 
Bei der Erstellung der erforderlichen Pkw-Einstellplätze im Bereich der festgesetzten Gemein-
schaftsgaragenfläche soll der hier vorhandene Gehölzbestand aufgrund der a bschirmenden 
Wirkung zur Nachbarbebauung und zu m Langenkamp erhalten bleiben. Im Übergang zu der  
sich a nschließenden Ballspielfläche soll  eine angemessene Bepflanzung zur Trennung und 
geeigneten Abschirmung erfolgen. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fassung, 
sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1 Fassaden 
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei Reihenhä u-
sern zu vermeiden, wird festgesetzt, dass bei der Fassadengestaltung von Reihenhäusern 
einheitliche Materialien zu wählen sind. 
 
5.2 Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bereiche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen 
Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden,  sind Ein-
friedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen nur in Form von heimischen stan d-
ortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung eines he i-
mischen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das Siche r-
heitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend Berücksichtigung 
findet. 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  6 
 
 
 
... 
Um dem nachvollziehbaren Interesse der Bewohner, insbesondere von Doppel - und Reihen-
häusern, an einer ungestörten Rückzugsmöglichkeit im Garten Rechnung zu tragen, werden 
Sichtschutzanlagen zwar zugelassen, aber auf eine allgemein vertretbare Gesamtlänge pro 
Grundstück reduziert. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  7 
 
 
 
... 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
6. Maßnahmen 
6.1 Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse 
durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
6.2 Folgekosten der Bauleitplanung 
Durch den Verkauf der städtischen Flächen im Planbereich kann die Stadt Osnabrück Ei n-
nahmen erzielen. 
 
Bebauungsplan Nr. 251 - Langenkamp/nördlich Am Mühlenkamp - 3. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  8 
 
 
 
 
D Umweltbelange 
Die in den Randzonen des Änderungsbereichs vorhandenen Gehölze s ind zum Teil erha l-
tenswert – hier vor allem ein größerer Baum an der südöstlichen Planbereichsgrenze. Dieser 
Baum liegt jedoch innerhalb einer Fläche, die mit einem Leitungsrecht zu belasten ist.  
Im Planbereich finden sich keine für den Artenschutz releva nten Biotopstrukturen; eine arte n-
schutzrechtliche Prüfung ist daher für nicht erforderlich gehalten worden. 
Da das Plangebiet innerhalb der Zone 3 des Wasserschutzgebiets Düstrup -Hettlich liegt, sind 
die Vorgaben der Wasserschutzverordnung zu berücksichtigen. 
Die geplante Änderung führt zu keinen erkennbaren, erheblichen Beeinträchtigungen der 
Umweltmedien. Umweltbelange sind von der Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Der im Planbereich vorhandene erhaltenswerte Großbaum an der südöstlichen Planbereichs-
grenze kann nicht als dauerhaft zu erhalten f estgesetzt werden, da aufgrund der zukünftigen 
zu verlegenden Ver- und Entsorgungsleitungen eine Beeinträchtigung des Baumes nicht au s-
geschlossen werden kann. 
Die vorliegende Plan ung stellt die geeignetste Möglichkeit dar, schutzwürdige nachbarl iche 
Interessen, die Nutzung der angrenzenden Freifläche (Bolzplatz) sowie eine städtebaulich 
sinnvolle Nachverdichtung im Siedlungsbereich in Einklang zu bringen. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die vorgesehene planungsrechtliche Festsetzung entspricht grundsätzlich den Vorgaben des 
gesamtstädtischen Spielplatzkonzeptes. Die Inanspruchnahme eines Teilstücks des vorha n-
denen Bolzplatzes wird angesichts der Gesamtgröße der Spielflä che als vertretbar anges e-
hen. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 1.810 m² 
Bauflächen: ca. 1.595 m² 
 davon Wohngebiete (WA): ca. 1.040 m² 
 davon Gemeinschaftsgaragenfläche (GGa): ca. 555 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 215 m²