Bebauungsplan Nr. 615 - Schledehauser Weg / Stadtweg - (vorhabenbezogener Bebauungsplan) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5989
Datum: 2015-09-01
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 05.08.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5989
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 615 - Schledehauser Weg / Stadtweg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 10.09.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 22.09.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 22.09.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 615 - Schledehauser Weg / Stadtweg - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan)
Planbereich: Grundstück Stadtweg 31
wird gemäß § 12 Abs. 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. 
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Für das bisher unbeplante Grundstück Stadtweg 31 soll ein Bebauungsplan aufgestellt 
werden. Ziel ist neben der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum der Erhalt der 
vorhandenen Villa sowie, soweit möglich, die Sicherung der dort vorhandenen Großbäume, 
die das Plangebiet und das Umfeld derzeit prägen.  
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Das Grundstück liegt an exponierter Stelle an der Abzweigung des Schledehauser Weges 
vom Stadtweg. Anspruchsvoll in Bezug auf die Planung ist besonders die topografische 
Situation wegen des starken Geländegefälles in Richtung Stadtweg. Aufgrund der Lage im 
Siedlungszusammenhang von Lüstringen bietet sich die Fläche für eine Nachverdichtung zur 
Schaffung zusätzlichen Wohnraums an. 
Die Niedersächsische Landgesellschaft (NLG) als Projektentwickler hat das Büro Reinders 
Architekten bereits im Vorfeld mit der Erarbeitung eines städtebaulichen Konzeptes 
beauftragt. Dieses wurde bereits im Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt diskutiert 
und anschließend überarbeitet, um einen größeren Anteil der vorhandenen Bäume dauerhaft 
sichern zu können.
Auf Grundlage der Beratungen im Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt hat am 
17.07.2015 ein Ortstermin stattgefunden, an dem neben Vertretern der Ratsfraktionen auch 
Vertreter der betreffenden Fachabteilungen der Verwaltung teilnahmen. Nach Vorstellung 
des Plankonzeptes durch die NLG wurde die Planung auf dem Grundstück anhand 
abgesteckter Baufelder überprüft, um u.a. einen Eindruck von den zu erwartenden Eingriffen 
in den bestehenden Baumbestand zu erhalten.
Vertreter der NLG erklärten, dass ein möglichst hoher Anteil der vorhandenen Bäume 
erhalten werden soll und die weitere Konkretisierung der Planung dieses Ziel berücksichtigen 
wird. Die Verwaltung macht darauf aufmerksam, dass ein wirksamer Baumschutz nicht nur 
im Bebauungsplan, sondern bereits durch entsprechende Maßnahmen auf der Baustelle 
sichergestellt werden muss. Dies soll bei der Ausführung berücksichtigt werden.
Um die Umsetzung des vorliegenden Plankonzeptes sicherzustellen, soll ein 
vorhabenbezogener Bauungsplan aufgestellt werden. In diesem können konkrete 
Regelungen zum Bauvorhaben getroffen und somit eine Umsetzung in hoher Qualität 
sichergestellt werden.
Aufgrund der besonderen Situation soll abweichend von den sonstigen Regelungen für ein 
beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB eine Teilkompensation für die 
verlorengehenden Bäume erfolgen. Genaue Regelungen hierzu müssen im weiteren 
Verfahren getroffen und im Durchführungsvertrag verankert werden.
Derzeit erfolgt eine Untersuchung der Fledermausaktivitäten im Plangebiet. Da aufgrund der 
Rahmenbedingungen abschließende Aussagen zur Funktionalität der Fläche für 
Fledermäuse bei alleiniger Betrachtung des Plangebietes nicht getroffen werden können, soll 
eine erweiterte Untersuchung durchgeführt werden, die auch das Umfeld in die 
Betrachtungen einbezieht. Abschließende Ergebnisse sind bis etwa November 2015 zu 
erwarten. 
Auf Grundlage des vorliegenden städtebaulichen Konzeptes soll zunächst der 
Einleitungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren gefasst werden. 
Die Vorhabenträgerin NLG hat mit Schreiben vom 12.08.2015 einen Antrag auf Einleitung 
eines vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Verfahrens für das Grundstück für den o.g. 
Planbereich gestellt.
Anlagen:
Bebauungsplanauszug 
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens
Ansichtsplan 
9
35A
19 21 23
32302826242220
4
32
34
36
38
39
37
41
35
16
18
20
14
22
24
25
23
21
19
17
5
7
9
1
3
46
5149
474543
53 55
43
47 52
8
17
23
27
31 33
35
34
32
28
26
16
16A
31
44
42
38 40
3
5
7
1
15
9
373371369367365363361359357355353351
351A 357A
6 8 10 12 14
151311973
5
7
9
19
22
20
6 6A
6 8 10
12
6A
349
347
345
343
341
1
3
5
7
9
11
13
14
108
6
4
2A
2
349A
2
4
11
332 334
2 1
Mithöfer-Str.
Alfred-
2A
48
6
Ziegeleistr.
Stadtweg
Schledehauser Weg
Sandbrink
Felsenweg
Eichenweg
Albrecht-Dürer-Straße
Wallhegge
4 6
1618
20A
14
42
40
11
12
30
14
9 11
24
8
A
8
B
4
50
51
49
45
12
20B
29
24
46A46B
8
1010
14
41
11
7A
21
46
2
 10A  10B
26
57
22
7B7A
14
20
 A
20
 B
28
20
3432
30
34
12A
3
5
28
 A282426
18
18A
3030
 A
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 615 
                         - Schledehauser Weg / Stadtweg -


85.0
86.0
87.0
88.0
89.0
90.0
84.0
83.0
82.0
SCHLEDEHAUSER
 WEG
S T A D T W E G 
II+STG
II+STG
II+STG
QUARTIERSPLATZ
Bestand
Stellpl.im UG
II+STG
Garagen
SPIELENFußweg
II
II
ca. 200 m² BGF
ca. 600 m² BGF
ca. 600 m² BGF
ca. 420 m² BGF
ca. 1670
 m² BGF
ca. 228 m² BGF
- vorh. Erdhügel entfernen- neue Anpflanzung aus  Buchen, Eichen, usw.
82.0
Schledehauser Weg
B E S T A N D 
Ein- Ausfahrtin das Quartier
vorh. Baumbestand / SpielenWegebeziehung zum Schledehauser Weg
W O H N E N G A R A G E N
W O H N E N W O H N E N W O H N E N W O H N E N 
- vorh. Erdhügel entfernen- neue Anpflanzung aus  Buchen, Eichen, usw.
ANSICHT VOM STADTWEG (Abwicklung) M 1:200
O S N A B R Ü C K - L Ü S T R I N G E N       B E B A U U N G S S T U D I E   S T A D T W E G   3 1
NIEDERSÄCHSISCHE LANDGESELLSCHAFTA M     S C H Ö L E R B E R G   64 9 0 8 2         O S N A B R Ü C K
REINDERSARCHITEKTEN BDA  DIPL.-ING.                 KLEMENS HÖLSCHER DIPL.-ING.                 AXEL               WINTER  
 
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ANSICHT VOM SCHLEDEHAUSER WEG M 1:200