Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/4024
Datum: 2019-06-04
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 21.05.2019 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/4024
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 13.06.2019 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 25.06.2019 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 25.06.2019 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -
Planbereich: nördlich Am Weingarten, westlich Fürstenauer Weg
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gem. § 1 Abs. 3 und § 10 
BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Ja Die Stadt trägt die Kosten für die Herstellung (inkl. Kompensationserfordernis) 
der übergreifend genutzten Fußwegeverbindungen sowie einen Kostenanteil im 
Rahmen der notwendigen Oberflächenwasserableitung.
Nein
B. Personelle Auswirkungen:keine 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag:keine 
E. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Mit der vorliegenden Bauleitplanung ist die Stadt Osnabrück in der Lage, ein zusätzliches 
attraktives Wohnbauflächenpotenzial in siedlungsangrenzender Lage nutzbar zu machen 
und die städtebauliche Eingangssituation für den Ortsteil Pye zu verbessern. Mit der 
Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für eine städtebaulich sinnvolle und 
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verträgliche Nachverdichtung geschaffen. Dabei fügt sich die zukünftige Bebauung 
maßstäblich in die vorhandene Siedlungsstruktur ein. Der im Planbereich vorzufindende 
Altbaumbestand bleibt so weit wie möglich erhalten und ist integraler Bestandteil des 
Bebauungskonzepts. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.09.2014 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 607 – Am Weingarten / Fürstenauer Weg – beschlossen. Die 
Öffentlichkeit hatte vom 23.05.2016 bis zum 17.06.2016 die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb dieser Frist zur Planung zu äußern. Außerdem fand am 
25.05.2016 eine öffentliche Informations- und Erörterungsversammlung statt. 
Der Planentwurf wurde vom 21.11.2017 bis zum 21.12.2017 gemäß § 3 Absatz 2 BauGB 
öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB erfolgte im 
gleichen Zeitraum. 
Nach der erfolgten Entwurfsoffenlegung wurde die im Rahmen der Bauleitplanung 
durchgeführte schalltechnische Untersuchung angepasst bzw. um die Beurteilung der aktuell 
genehmigten Erweiterungen des am Piesberg bereits vorhandenen Natursteinabbaugebietes 
ergänzt. Die aktuelle Untersuchung kommt dabei zu dem Ergebnis, dass auch unter 
Berücksichtigung der Gewerbeerweiterungen keine unzumutbaren Lärmimmissionen auf das 
Plangebiet einwirken. Somit war eine Planänderung bzw. Änderung der Festsetzungen nicht 
notwendig.
Im Zuge der Bauleitplanung wurde mit einem Vorhabenträger ein städtebaulicher Vertrag 
abgeschlossen, der sowohl Regelungen zur Sozialbindung von Wohnraum, zur 
Berücksichtigung ökologischer Belange sowie zu der Gestaltung einer zukünftigen Bebauung 
innerhalb des Plangebiets umfasst.
gez. Schürings
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende
Textliche Festsetzungen 
Abwägungsvorschlag 
Begründung
10
10
10
13
10
10
4
1
8
1
10
9
9
5
10
12
3
9
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15
9
4
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14
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11
11
1
10
16
10
4
1
6
1
4
1
7
22
12
10
9
10
11
10
17
10
18
3.0
Geh- und Fahrrecht (beschränkt auf Fahrräder)
zugunsten der Allgemeinheit und Geh-, Fahr-
und Leitungsrecht zugunsten der Stadtwerke
Osnabrück AG / SWO-Netz GmbH
6.5
6.5
Planstraße A
Planstraße B
LPB II
LPB II
LPB III
LPB III
LPB IVLPB V
Bebauungsplan Nr. 607
- Am Weingarten / Fürstenauer Weg -
Satzung
Stand: 21.05.2019
0102030405060708090100m
Maß der baulichen Nutzung
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Baugrenze
Füllschema der Nutzungsschablone
Verkehrsflächen
Öffentliche Straßenverkehrsflächen
Verkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung
Öffentliche Parkfläche
Verkehrsberuhigter Bereich
Rad- und Fußweg
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung
und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen
Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem
Klimawandel entgegenwirken
Flächen für Versorgungsanlagen, für die
Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung
sowie für Ablagerungen
Hier: Aufstellflächen für Abfallbehälter
Grünflächen
Öffentliche Grünflächen
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft
Erhaltung:
Bäume
Sonstige Planzeichen
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen,
Stellplätze, Garagen und
Gemeinschaftsanlagen
Stellplätze
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von
Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der
Nutzung innerhalb eines Baugebietes
LPB  IV Lärmpegelbereich
Bauweise
a  abweichende Bauweise
g  geschlossene Bauweise
o  offene Bauweise
Anzahl der Vollgeschosse
II  als Höchstgrenze
II  zwingend
Geschossflächenzahl (GFZ)
Verhältnis der Summe der
Geschossflächen zur
Grundstücksfläche
Grundflächenzahl (GRZ)
Verhältnis der überbaubaren
Fläche zur Grundstücksfläche
Art der baulichen Nutzung
WA  Allgemeines Wohngebiet
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Dachform
FD  Flachdach
Höhe baulicher Anlagen in m über
einem Bezugspunkt
OK  Oberkante
NHN  Normalhöhennull
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 607
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastende Flächen
Flächen für Versorgungsanlagen, für die
Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung
sowie für Ablagerungen
Hier: Elektrizität (Kabelverteilerschränke)
Anpflanzen:
Bäume
Hinweis: Vorhandene Ver- und
Entsorgungsleitungen werden zurückgebaut
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
Textliche Festsetzungen 
Stand: 27.12.2017 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die  bauliche Nutzung der Grundst ücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3  
nach § 4 Abs. 2 BauNVO allge mein zulässige der Versorgung des Gebiets dienende 
Läden, Schank- und Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe sowie A n-
lagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke nicht zu-
lässig.   
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 Bau GB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten i m Plangebiet 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (Oberkante = OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmswe i-
se können Überschreitungen der festgesetzten Gebäu dehöhe durch untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, s o-
fern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
3. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO wird im allgemeinen Wohngebiet  WA 3 eine abweichen-
de Bauweise festgesetzt. In Abweichung von der offenen Bauweise sind Kettenhäuser 
mit einem einseitigen Grenzanbau je Hauptgebäude zwingend festgesetzt.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB müssen die Baugrundstücke im allgemeinen Wohnge-
biet WA 3 maximal 450 m² groß sein. 
5. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der übe r-
baubaren Grundstücksflächen nicht zulässig.  
6. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind im WA 1 und WA  2 Stellplätze außerhalb der über-
baubaren Grundstücksflächen und der festgesetzten Flächen für Stellplätze  nicht zu-
lässig.  
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind an den in der Planzeichnung mit Lärmpegelb e-
reichen (LPB) gekennzeichneten, parallel zu diesen ode r in einem Winkel bis 90° zu 
diesen stehenden Gebäudefronten für straßenlärmzugewandte Außenbauteile von 
Gebäuden oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von 
Menschen bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm 
(passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schal l-
dämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der DIN 
4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämmmaß 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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(erf. R’w,re s) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, soweit 
durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, 
dass geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen.   
  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
 
 
8. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der straßenlärmzugewandten und im 
Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum Schlafen 
genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauerstoffzehrende 
Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen ausz u-
statten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über die lärma b-
gewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim Nachweis der 
resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
9. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den straßenlärmzugewandten und im Lär m-
pegelbereich (LPB)  III gelegenen Grundstücksbereichen Außenwohnbereiche (Ba l-
kone und Terra ssen) nicht zulässig. Dies gilt nicht, sofern der Außenwohnbereich im 
Schallschatten eines Gebäude s liegt und hier tagsüber ein maßgeblicher Außenlär m-
pegel von 55 dB(A) nicht überschritten wird. 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbots-
tatbestände Gehölzrodungen und Abrissarbeiten in der Zeit von Oktober bis Februar 
vorzunehmen. Vor den Abrissarbeiten ist eine Kontrolle auf überwinternde Zwerg - und 
Breitflügelfledermäuse erforderlich (alternativ ist die Anwesenheit ein es Fledermau s-
fachmannes während der Abbrucharbeiten erforderlich). 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind im Plangebiet Abriss -, Vorhaben- und Erschlie-
ßungsmaßnahmen erst dann zulässig, wenn folgende vorgezogene Ausgleichsma ß-
nahme gem. § 44 Abs. 5 BNatSchG entsprechend den Ausführungen des artenschutz-
rechtlichen Fachbeitrages zu diesem Bebauungsplan (DENSE UND LORENZ, N o-
vember 2015) tatsächlich realisiert ist: 
- Herrichtung der CEF -Maßnahme bezüglich der  Zerstörung des Turmfalkenbru t-
platzes: Anbringung von  zwei s peziellen Nistkästen an geeigneten Gebäuden, 
Strommasten oder Baumreihen jeweils in mindestens 6 m Höhe  (geplanter Aus-
führungsort: alte Steinbrecheranlage am Piesberg, Süberweg).  
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen in de m all-
gemeinen Wohngebiet WA 1 flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dac h-
begrünung (Substratmächtigkeit mindestens 12-14 cm) dauerhaft zu begrünen.  
13. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen  in den al l-
gemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 flächendeckend mit einer mindestens exten-
siven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10-12 cm) dauerhaft zu begrü-
nen.  
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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14. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein Erhaltungsg e-
bot festgesetzt ist, fachgerecht zu pfle gen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Bauma ß-
nahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von e i-
nem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a.) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b.) Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe  a.) gefällt, 
ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher 
Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wu r-
zelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten R e-
geln der Technik durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die 
Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen.  
15. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a ) BauGB sind a uf den festgesetzten Flächen 
zum Anpflanzen von Einzelbäumen mindestens ein  heimischer standortgerechter 
Laubbaum (Hochstamm mit mindestens 18 - 20 cm Stammumfang, gemessen 1,0 m 
über dem Wurzelhals ; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) entsprechend 
den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach A b-
gang zu ersetzen. 
16. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind, um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu m i-
nimieren, für die öffentliche Straßenbeleuchtung LED -Lampen oder Leuchtmittel mit 
ähnlich geringer Lockwirkung zu verwenden.  
 
Zuordnungsfestsetzung: 
17. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung 
der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen 
für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, 
S. 41 ff.)“ sind den Eingriffsflächen ( siehe Landschaftsplanerischer Fachbeitrag, DEN-
SE UND LORENZ, Juli 2017) dieses Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen in einer 
Größenordnung von 7.216 m² im städtischen Kompensationspool Pye zugeordnet.  
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
1. Gebäudedachflächen sind als begrünte Flachdächer mit einer Neigung < 15° auszubi l-
den.  
2. Bei den Kettenhäusern im allgemeinen Wohngebiet WA 3 sind die Fassaden hinsicht-
lich Material, Form und Farbe einheitlich zu gestalten.  
3. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,50 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden , sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
4. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,50 m (gemessen ab Geländeoberka n-
te) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Baugrundstück im Bereich 
der Hausterrassen zulässig. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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5. Stützmauern auf Privatgrundstücken entlang öffentlicher Verkehrsflächen müssen aus 
sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 0,75 m 
zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen werden, wenn  
durch eine Stützmauerhöhe von bis zu 0,75 m die Nutzbarkeit des Baugrundstücks 
unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische Bedenken nicht b e-
stehen.  
 
Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsv er-
ordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachb e-
reich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
2. Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Fachbeitrag Artenschutz, Fledermäuse und Avifauna 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
Osnabrück, November 2015) 
- Bodenfunktionsbewertung Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürste-
nauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 25.08.2016) 
- Hydrogeologisches Gutachten Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 23.08.2016) 
- Wasserwirtschaftliche Stellungnahme B-Plan Nr. 607 „Am Weingarten / Fürsten-
auer Weg“ 
(ibt Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner, 01.06.2017) 
- Landschaftsplanerischer Fachbeitrag Bebauungsplan Nr. 607 „Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg“ 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
05.07.2017) 
- Gefährdungsabschätzung, Phase: Orientierende Untersuchung Erschließung B.-
Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 09.01.2017) 
- Fachbeitrag Schallschutz für den Verkehrs- und Gewerbelärm Bebauungsplan Nr. 
607 „Am Weingarten / Fürstenauer Weg“ 
(RP Schalltechnik, September 2017) 
- Solarenergetische Untersuchung, GOSOL 
(Stadt Osnabrück, Mai 2017) 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein V er-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
4. Zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über diesen Bebauungsplan  quert eine Gasle i-
tung sowie in gleicher Trasse eine Schmutzwasserdruckleitung das Grundstück. Diese 
Leitungen sind derzeit grundbuchrechtlich gesichert und werden im Rahmen der no t-
wendigen Erschließungsarbeiten verlegt. 
5. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 
u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige 
Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) 
gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hier: Überreste oder Spuren – z.B. Ver-
steinerungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen oder pflanzlichen L e-
bens in vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der Erde geben) freigelegt 
werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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(NDSchG) meldepflicht ig und müssen der Denkmalbehörde der Stadt Osnabrück 
(Stadt- und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der 
Finder, der Leiter der Arbeiten ode r der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige 
unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Den k-
malschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittel -beseitigungsdienst zu 
benachrichtigen. 
7. Laut vorliegendem Bodengutachten sind im Bereich der ehemaligen Bebauung künstl i-
che Bodenauffüllungen festgestellt worden, die vermutlich nach Abbruch dort verbli e-
ben sind. 
8. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen  (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
9. Aufgrund der Unsicherheiten bezüglich der genauen Lage einer Tankstelle im Bereich 
einer ehemaligen Schmiede im Grundstücksbereich am Fürstenauer Weg rät der Gut-
achter aus der Gefährdungsabschätzung dazu, jegliche Tiefbauarbeiten in diesem B e-
reich durch einen entsprechenden Fachgutachter begleiten zu lassen. 
10. Das Plangebiet befindet sich in dem Einwirkungsbereich des ehemaligen Steinkohl e-
bergbaus Piesberg. 
11. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzufü h-
ren, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder er-
heblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten geschützter Arten ei n-
hergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und R uhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflan-
zungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Baua r-
beiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erhe b-
lich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beei n-
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 6/6 
trächtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) 
geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel a u-
ßerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn 
der Arbeiten auf dort leben de Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den 
Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten 
von einem artenschutz-kundigen Fachmann begleitet werden. 
12. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnah meprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
13. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten fes tgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 EUR geahndet werden. Die vom Osnabrücker Servicebetrieb erstellten Hinwei-
se zu fachgerechten Baumschutzmaßnahmen sind bei jeglichen Baumaß nahmen ein-
zuhalten. 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
 
 
Seite: 1/9 
Stadt  Osnabrück 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 – Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 23.05.2019 
 
 
1. Stellungnahmen nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) 
(frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Einwendungsführerin/Einwendungsführer 
1.1 29.05.2016 Bürger der Stadt Osnabrück 
1.2 15.06.2016 diverse Grundeigentümer außerhalb des Plangebietes ( Fürsten-
auer Weg, Am Weingarten) 
1.3 31.05.2016 Grundeigentümerin außerhalb des Plangebietes  
1.4 01.06.2016 Amprion GmbH  
1.5 16.06.2016 Deutsche Telekom Technik GmbH  
1.6 24.05.2016 Ericsson Services GmbH 
1.7 16.06.2016 Gemeindeverwaltung Wallenhorst 
1.8 24.05.2016 PLEdoc GmbH 
1.9 27.05.2016 Westnetz GmbH 
1.10 25.05.2016 LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung 
Niedersachsen 
1.11 13.06.2016 LBEG, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 […] 
Seit vielen Jahren leidet Pye unter dem Verluste von 
Geschäften. […] Dass die Stadt Osnabrück nicht pla-
nend auf die Ortsteil-Entwicklung bei einer Neuvergabe 
oder Genehmigung von Bauanträgen einwirkt finde ich 
sehr schade. 
[…]. Ich würde vorschlagen, dass dem Antragsteller 
vielleicht die Einrichtung einer Ladenzeile mit 2–3 
 
Grundsätzlich ermöglicht der Bebauungsplan inner-
halb des allgemeinen Wohngebietes WA 1 u. a. die 
Errichtung von Läden, Schank- und Speisewirtschaf-
ten, die der Versorgung des Gebietes dienen.  
 
Von einer Verpflichtung zur Errichtung einer Laden-
zeile wurde vor dem Hintergrund des dringenden 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 2/9 
kleinen Geschäften direkt an der Ecke Weingar-
ten/Fürstenauer Weg auferlegt wird. […]. 
Bedarfs an Wohnraum abgesehen. 
 
1.2 […] 
Gleichwohl erscheint uns die nunmehr vorgelegte 
Planung weder der direkten Nachbarschaft noch dem 
Stadtteil Pye mit seinen Strukturen gerecht zu werden. 
Der Stadtteil ist nach wie vor eher dörflich und in seiner 
Bebauung von 1-2 Familienhäusern geprägt. […] 
Wenn also nunmehr ein 12 Meter hoher geschlossener 
Wohnblock als neues Entree  für den Stadtteil und an 
der vorhandenen Architektur orientiert dargestellt wer-
den soll, weckt dieses unser Unverständnis. Dies gilt 
insbesondere auch für die geplante Bebauung entlang 
der Straße „Am Weingarten“ mit 2 ebenfalls 12 Meter 
hohen Mehrfamilienhäusern sowie für die geplanten 
Hausgruppen bzw. Kettenhäuser die weder zum aktu-
ellen Hausbestand in der direkten Nachbarschaft noch 
zum Großteil der Bebauung des Stadtteils überhaupt 
passen. Die vorgelegte Planung legt für uns den Ver-
dacht nahe, dass Investoreninteressen einer der Um-
gebung angemessenen Bebauung der Vorrang gege-
ben wird. […] 
 
Zu den Details: 
1. In der Begründung heißt es: „Dabei führt das 
Gebäudeensemble die Straßenrandbebauung 
entlang des Fürstenauer Weges in aufgelo-
ckerter Form fort“   Die vorgelegte Planung 
sieht ja nun am Fürstenauer Weg keineswegs 
eine aufgelockerte Bebauung vor, sondern ei-
ne durchgehenden Komplex, wie wir ihn viel-
leicht in der Innenstadt vorfinden, aber der 
keineswegs zu Pye passt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
2. Während der Info-Veranstaltung wurde auch 
darüber informiert , das in o.g. Komplex Ärzte, 
Anwälte, Ladenlokale o.ä. angesiedelt werden 
könnten  Bei insgesamt 11 geplanten öf-
fentlichen Parkplätzen im gesamten Bauge-
biet, fragen wir uns wo etwaige Besucher, Pa-
tienten etc. parken sollen. Wir finden schon 
heute Am Weingarten an Tagen mit Veran-
staltungen im Industrie museum oder auf dem 
Piesberg Parksituationen vor, die zu äußerst 
gefährlichen Verkehrssituationen beim Be-
gegnungsverkehr nicht zuletzt für Fußgänger 
führt. Und die Straße ist ja schon heute eine 
insbesondere im Berufsverkehr viel genutzte 
Durchgangsstraße. 
 
 
 
 
3. In o.g. Veranstaltung konnte keine genaue 
Angabe zum Verlauf eines Fußweges Am 
Weingarten und vor den geplanten Häusern 
am Fürstenauer Weg gemacht werden. 
 
 
Da nach dem Plan aber wohl kein befestigter 
Fußweg vorgesehen ist und in Anbetracht der 
 
Die mit dem Bebauungsplan verfolgte Planung be-
rücksichtigt vielfache Anforderungen an den Stand-
ort. Sie nimmt dabei Bezug auf die umgebende Be-
bauung, die durch eine Vielzahl unterschiedlicher 
Bauformen und -stile geprägt ist, erhält den vorhan-
denen Baumbestand weitgehend und orientiert sich 
an den historisch wertvollen Gebäuden wie Indust-
riemuseum und dem sogenannten Junggesellen-
haus auf der gegenüberliegenden Seite des Fürste-
nauer Weges. Die derzeit vorhandene bauliche Situ-
ation ist vor Ort unter städtebaulichen Gesichtspunk-
ten nicht geeignet, den Ortseingang prägend zu 
gestalten, da die Bestandsgebäude am Fürstenauer 
Weg derzeit nicht straßenbeg leitend fortgeführt wer-
den und es noch keinen klaren baulichen Abschluss 
des Stadtteils gibt. 
 
 
 
 
 
Die geschlossene, zwingend zweigeschossige Bau-
weise, die der Bebauungsplan entlang des Fürsten-
auer Weges festsetzt, führt einerseits die bereits im 
nördlichen Anschluss vorhandene Gebäudehöhe 
und Geschossigkeit weiter. Andererseits ist hier eine 
geschlossene Bebauung gewählt, um – unter der 
Berücksichtigung des sparsamen Umgangs mit der 
Ressource „Boden“ – eine ortsverträgliche Dichte 
vorzusehen, der vorhandenen Schallsituation sowie 
den weiteren Anforderungen an den Standort - 
sprich der gewünschten Ausformulierung einer prä-
genden Eingangssituation für den Stadtteil Pye ge-
recht zu werden. Die zitierte Formulierung aus der 
Begründung bezieht sich auf die Vor- und Rück-
sprünge sowie das Abknicken des Gebäudes, die 
die konkrete Planungsvisualisierung vorsieht. 
 
Im Rahmen der durch die Baunutzungsverordnung 
geregelten Zulässigkeiten von Nutzungen innerhalb 
von Allgemeinen Wohngebieten sieht auch der Be-
bauungsplan hier innerhalb der Allgemeinen Wohn-
gebiete u.a. ausnahmsweise die Errichtung von nicht 
störenden Gewerbebetrieben vor. Im Nachgang der 
Bauleitplanung sind im Rahmen etwaiger Bauge-
nehmigungsverfahren die entsprechend der geplan-
ten Nutzung notwendigen Stellplätze auf dem ent-
sprechenden Grundstück (evtl. Tiefgarage) nachzu-
weisen. Die im städtebaulichen Konzept angeführten 
Stellplätze beziehen sich lediglich auf die zu erwarte-
ten benötigten Besucherstel lplätze für die entspre-
chend des Konzeptes angedachte Wohnnutzung. 
Eine Regelung der Parkplatzsituation, welche sich 
aus Nutzungen außerhalb des Plangebiets ergeben, 
kann in dem hier vorliegenden Bauleitplanverfahren 
nicht erfolgen. 
 
Die Stadt Osnabrück wird befestigte Fußwege ent-
lang der Straße Am Weingarten sowie entlang des 
Fürstenauer Weges innerhalb der im Bebauungsplan 
als Verkehrsfläche festgesetzten Flächen herstellen. 
 
 
Der in der Stellungnahme angesprochene Fußweg 
an der Nordgrenze des Plangebiets befindet sich auf 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 3/9 
oben skizzierten zu erwartenden Parksituati-
on, sollte der an der Nordseite verlaufende 
Fußweg bis zum Grundstück Am Weingarten 
6 verlängert werden, zumal dieser unbefestig-
te Fußweg auch schon seit vielen  Jahrzehn-
ten besteht und der vielfach nicht zuletzt we-
gen o.g.  Gefahrensituat ion insbesondere bei 
Dunkelheit genutzt wird. Auch möchten wir 
darauf verweisen, dass dieser Weg schon mal 
als Fußweg zum im Westen des Grundstü-
ckes „Am Weingarten 6 „ angrenzenden Na-
turschutzgebiet gedacht war. 
 
 
 
 
 
 
 
4. In der Begründung heißt es weiterhin: „Im 
zweiten Abschnitt ist entlang der Straße Am   
Weingarten die Errichtung von weiteren zwei-
geschossigen Mehrfamilienhäusern ange-
dacht, welche den städtebaulichen Abschluss 
der Ortsrandbebauung zur Straße bzw. zum 
angrenzenden Freiraum setzen. Auch hier 
werden Festsetzungen und gestalterische 
Bauvorschriften getroffen, um insgesamt ein 
geordnetes Baugebiet sicherstellen zu kön-
nen. Zwar ist dieser Teilbereich vom Fürsten-
auer Weg kaum einzusehen, gleichwohl sol-
len auch hier Gebäude entstehen, die sich 
den nachbarlichen Gegebenheiten anpas-
sen“. 
 
  Obwohl es dort heißt dieser Teil vom Fürs-
tenauer Weg gar nicht einsehbar ist soll eine 
„Anpassung“ an die nachbarlichen Gegeben-
heiten erfolgen.  Das einzige Haus in der 
Nachbarschaft ist ein 2-stöckiges Doppel-
haus, aber kein 12 m hoher Wohnblock. Wo 
bleibt da die Anpassung? 
 
 
 
5. Im Bauabschnitt WA 3 sind Flachdachbauten 
vorgesehen (gibt es in Pye auch nicht) mit ei-
ner Höhe von 9m. Parallel sind auf den Dä-
chern Photovoltaikanlagen vorgesehen, was 
zu einer weiteren Erhöhung führt. Dies steht 
im krassen Widerspruch zu den Aussagen, es 
könnten ja auch Dachterrassen entstehen um 
die Aussicht in die Landschaft zu ermögli-
chen. Dies ist weder für diese Häuser mög-
lich, geschweige denn für die bestehende Be-
bauung, deren Eigentümern seinerzeit eine 
maximal 1 ½ geschossige vorgeschrieben 
war, da die 12m hohen Blöcke dies gänzlich 
ausschließen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
privatem Grund und ist bisher kein öffentlicher Fuß-
weg. Er wurde aufgrund einer nachbarschaftlichen 
Zustimmung zwischen der vormaligen Besitzerin des 
Grundstücks und dem Verfasser der Stellungnahme 
als Abkürzung auf privatem Grund geduldet. Im 
Bebauungsplan wird nun diese Situation in Teilen 
dahingehend planungsrechtlich abgesichert, dass 
ein 3 m breites Geh- und Fahrrecht bzw. daran an-
schließend ein 3 m breiter Fuß- und Radweg bzw. 
vom Fürstenauer Weg bis zur Planstraße A festge-
setzt wird. Es ist davon auszugehen, dass über 
diese Verkehrsflächen auch der Antragsteller eine 
sichere und zumutbare schnelle Verbindung zum 
Fürstenauer Weg und den dort vorhandenen Bushal-
testellen findet. Die Notwendigkeit zur Weiterführung 
des Fußweges bis zum angrenzenden Naturschutz-
gebiet wurde auch aufgrund der o. g. Argumentation 
seitens der Stadt nicht gesehen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die Planung entlang der Straße Am Weingarten 
orientiert sich höhentechnisch an der Nachbarschaft 
entlang des Fürstenauer Weges. Im Übergang zu 
dem angrenzenden 2-geschossigen Gebäude Am 
Weingarten 6 löst sich die geschlossene hier in eine 
offene Bauweise auf. Ein Übergang von einem 2-
geschossigen Geschosswohnungsgebäude zu ei-
nem 2-geschossigen Doppelhaus wird als städte-
baulich vertretbar angesehen. 
 
Auf den begrünten Flachdächern ist die Errichtung 
von Solar- oder Photovoltaikanlagen grundsätzlich 
nicht ausgeschlossen (das heißt, sie können dort 
entstehen, müssen dort aber nicht entstehen). Je-
doch können Überschreitungen der festgesetzten 
Gebäudehöhen durch diese Anlagen nur aus-
nahmsweise d. h. unter bestimmten Voraussetzun-
gen und bis zu einer zusätzlichen Höhe von maximal 
1,00 m zugelassen werden. Vor diesem Hintergrund 
und im Hinblick auf eine nachhaltige Stadtentwick-
lung wird diesseits eine entsprechende Höhenent-
wicklung der Planung für standortangepasst ange-
sehen. Aufgrund der geplanten Aufreihung bzw. 
Staffelung der Planung können Blicke in die feie 
Landschaft aufrechterhalten werden. Die entlang des 
Fürstenauer Weges festgesetzten maximalen Ge-
bäudehöhen orientieren sich am direkt nördlich an-
grenzenden baulichen Bestand (Fürstenauer Weg 
189 A-C). Für das hier an das Plangebiet nördlich 
angrenzende Wohngebiet gibt es keinen rechtsver-
bindlichen Bebauungsplan, d. h. die Zulässigkeit von 
Bauvorhaben orientiert an der näheren Umgebung.  
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 4/9 
[…] und bitten insbesondere um eine Stellungnahme 
zu der Ablehnung Variante 2, wobei auch dort auf die 
Durchgängigkeit des Blocks verzichtet werden sollte. 
Auch das würde sich der bestehenden Bebauung auf 
dem Grundstück der ehemaligen Gaststätte Sieben-
bürgen anpassen. 
Im Interesse eines sparsamen Umgangs mit der 
Ressource „Boden“ wird auch im Plangebiet eine 
hohe aber ortsverträgliche Dichte angestrebt. Das 
freistehende Einfamilienhaus weist bei der Varian-
tenbetrachtung das ungünstigste Verhältnis von 
Einwohner zu Siedlungsfläche auf. Darüber hinaus 
vermag das als Variante 2 (s. Begründung zum 
Bebauungsplan) im Rahmen der Bauleitplanung 
untersuchte städtebauliche Konzept dem Anspruch 
einer prägnanten Ausbildung eines Ortsteileingan-
ges nicht gerecht zu werden. 
 
1.3 […] 
Die geplante dichte und zweistöckige Bebauung, des 
aktuell mit einem einzigen Einfamilienhaus bebauten 
Grundstücks spiegelt nicht den Charakter des Stadt-
teils wieder.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gerade weil auf der gegenüberliegenden Seite des 
Weingartens auch in Zukunft nicht gebaut werden wird, 
und der Piesberg langfristig als Naherholungsgebiet 
und Ausflugsgebiet entwickelt werden soll, ist darauf 
zu achten dass sich der Siedlungsbereich ins Land-
schaftsbild einfügt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Sowohl die Linde an der Ecke Weingarten und Fürste-
nauer/weg und das gegenüberliegende ge-
schichtsträchtige einstöckige ehemalige Junggesellen-
haus aus Bruchsteinen bilden ein geeignetes Ensem-
ble am Ortsrand von Pye, die nicht durch direkt an-
grenzende hoch aufragende Wohnhauskomplexe ein-
geschlossen, verschattet oder gar überragt werden 
sollten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ein Kaffehaus mit Garten ist für viele Bürger ein 
Wunsch an dieser exponierten Lage mit wunderschö-
nem Ausblick. 
 
 
Mein Vorschlag: zur Schadensbegrenzung:
Die Wohnbauten am Weingarten nur einstöckig bauen 
und das Wohnhaus am Fürtenauer Weg vom Weingar-
ten bzw. der Linde so niedrig wie das Junggesellen-
haus beginnen und stufenweise mit Balkonen bis zur 2 
 
Die geschlossene, zwingend zweigeschossige Bau-
weise, die der Bebauungsplan entlang des Fürsten-
auer Weges festsetzt, führt einerseits die bereits im 
nördlichen Anschluss vorhandene Gebäudehöhe 
und Geschossigkeit weiter, andererseits ist hier eine 
geschlossene Bebauung gewählt, um – unter der 
Berücksichtigung des sparsamen Umgangs mit der 
Ressource „Boden“ – eine ortsverträgliche Dichte 
vorzusehen, der vorhandenen Schallsituation sowie 
den weiteren Anforderungen an den Standort - 
sprich der gewünschten Ausformulierung einer prä-
genden Eingangssituation für den Stadtteil Pye - 
gerecht zu werden. 
 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde ein land-
schaftsplanerischer Fachbeitrag erstellt, welcher sich 
auch mit den Auswirkungen der Planung auf das 
Landschaftsbild beschäftigt. Dieser prognostiziert, 
dass es aufgrund der Festsetzung zum Erhalt der 
Bäume, aufgrund der vorhandenen Geländetopogra-
fie und wegen des großen Abstands der Planung zu 
den für das Landschaftsbild visuell empfindlichen 
Flächen nur zu geringen Beeinträchtigungen des 
Landschaftsbildes kommen wird. Der Ausgleich 
dieser geringfügigen Beeinträchtigungen wird da-
raufhin im Rahmen der zu leistenden Kompensation 
berücksichtigt und zum Ausgleich gebracht. 
 
Die mit dem Bebauungsplan verfolgte Planung be-
rücksichtigt vielfache Anforderungen an den Stand-
ort. Sie nimmt dabei Bezug auf die umgebende Be-
bauung, die durch eine Vielzahl unterschiedlicher 
Bauformen und -stile geprägt ist, erhält den vorhan-
denen Baumbestand weitgehend und orientiert sich 
an den historisch wertvollen Gebäuden wie Indust-
riemuseum und dem sogenannten Junggesellen-
haus auf der gegenüberliegenden Seite des Fürste-
nauer Weges. Die derzeit vorhandene bauliche Situ-
ation ist vor Ort unter städtebaulichen Gesichtspunk-
ten nicht geeignet, den Ortseigang prägend zu ge-
stalten, da die Bestands gebäude am Fürstenauer 
Weg derzeit nicht straßenbeg leitend fortgeführt wer-
den und es noch keinen klaren baulichen Abschluss 
des Stadtteils gibt. 
 
Grundsätzlich ermöglicht der Bebauungsplan inner-
halb des allgemeinen Wohngebietes WA 1 u. a. die 
Errichtung von Läden, Schank- und Speisewirtschaf-
ten, die der Versorgung des Gebietes dienen. 
 
Die von der Einwendungsführerin skizzierte Bebau-
ung lässt sich mit den vorgenannten Argumenten, 
die für die mit der Bauleitplanung verfolgten Pla-
nungsziele sprechen, nicht in Einklang bringen.   
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 5/9 
Stöckigkeit ansteigen lassen. 
 
Die 2 stöckigen Wohnhäuser seniorengerecht mit 
Fahrstühlen ausstatten, damit die Wohnungen auch für 
ältere Bürger Pyes attraktiv werden, die einen Bezug 
zum Stadtteil haben, damit nicht reine Schlafhäuser 
geschaffen werden.  
 
 
Eine seniorengerechte Ausstattung der Wohnhäuser 
mit Fahrstühlen ist im Plangebiet grundsätzlich mög-
lich, kann aber nicht auf Ebene der Bauleitplanung 
verpflichtend festgesetzt werden. 
 
1.4 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
im Planbereich der o. a. Maßnahme verlaufen keine 
Höchstspannungsleitungen unseres Unternehmens. 
Planungen von Höchstspannungsleitungen für diesen 
Bereich liegen aus heutiger Sicht nicht vor. 
[…]. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
1.5 Sehr geehrte Damen und Herren, 
[…]. 
Die Telekom wird die Voraussetzungen zur Errichtung 
eigener TK-Linien im Baugebiet prüfen. Je nach Aus-
gang dieser Prüfung wird die Telekom eine Aus-
bauentscheidung treffen. Vor diesem Hintergrund be-
hält sich die Telekom vor, bei einem bereits bestehen-
den oder geplanten Ausbau ei ner TK-Infrastruktur 
durch einen anderen Anbieter auf die Errichtung eines 
eigenen Netzes zu verzichten. Die Versorgung der 
Bürger mit Universaldienstleistungen nach § 78 TKG 
wird sichergestellt. 
Wir bitten Sie, Beginn und Ablauf der Erschließungs-
maßnahmen im Bebauungsplangebiet der Deutschen 
Telekom Technik GmbH so früh wie möglich, mindes-
tens drei Monate vor Baubeginn, schriftlich anzuzei-
gen. 
[…]. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
1.6 […], 
bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat 
die Firma Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine 
Einwände oder spezielle Planungsvorgaben. 
[…] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
1.7 […] 
Mit der o.g. Bauleitplanung beabsichtigen Sie die Mobi-
lisierung von Wohnbauflächen im Ortsteil Pye. Seitens 
der Gemeinde Wallenhorst werden keine Anregungen 
oder Hinweise vorgetragen. 
[…]. 
Die Wasserversorgung Wallenhorst GmbH trägt vor, 
dass sie […] für die Trinkwasserversorgung des betref-
fenden Plangebietes zuständig ist. Am beigefügten 
Bestandsplanausschnitt des dort bestehenden Trink-
wassernetzes ist ersichtlich, dass eine PVC-Ltg DN 
100 sowohl im Bereich Fürstenauer Weg als auch im 
Bereich Am Weingarten bereits vorhanden ist. An 
diese Leitung(en) kann bei Bedarf eine neue Ringlei-
tung angebunden werden. […] Alternativ ist auch die 
Anbindung von Stichleitungen (statt Ringleitungen) in 
die neuen Zuwegungen im Plangebiet möglich. Lei-
tungsführung, Leitungsdurchmesser, Anzahl der Hyd-
ranten und deren genaue Lage etc. müssen zu gege-
bener Zeit noch abgestimmt werden.
[…]. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
1.8 […]  
teilen wir Ihnen mit, dass in dem von Ihnen angefrag-
ten Bereich keine von uns verwalteten Versorgungsan-
lagen vorhanden sind. 
[…] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
1.9 […],  
dass seitens der RWE Deutschland GmbH grundsätz-
lich keine Bedenken gegen den Bebauungsplan Nr. 
607 – Am Weingarten/Fürstenauer Weg - bestehen. Im 
Geltungsbereich unterhalten und planen wir keine 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 6/9 
Versorgungseinrichtungen. 
[…]  
1.10 […] 
Es kann nicht unterstellt werden, dass keine Kampfmit-
telbelastung im Planungsbereich vorliegt. 
[…] 
 
Seitens des Landesamts für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen werden zwar 
keine grundsätzlichen Bedenken gegen die Planung 
vorgetragen. Es wird jedoch ein Hinweis in den Be-
bauungsplan mitaufgenommen, dass das Vorhan-
densein von Kampfmitteln im Plangebiet nicht aus-
geschlossen werden kann. 
 
1.11 […] 
Das Plangebiet befindet sich im Einwirkungsbereich 
des ehemaligen Steinkohlebergbaus Piesberg.  
Weitere Anregungen oder Bedenken aus Sicht unseres 
Hauses bestehen unter Bezugnahme auf unsere Be-
lange nicht.  
[…] 
 
Seitens des Landesamts für Bergbau, Energie und 
Geologie werden zwar keine grundsätzlichen Be-
denken gegen die Planung vorgetragen. Es wird 
jedoch ein Hinweis in den Bebauungsplan mitaufge-
nommen, dass sich das Plangebiet innerhalb des 
Einwirkungsbereiches des ehemaligen Steinkohle-
bergbaus Piesberg befindet. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 7/9 
2. Stellungnahmen nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB 
(Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Einwendungsführerin/Einwendungsführer 
2.1 19.12.2017 Grundeigentümer außerhalb des Plangebietes ( Am Weingarten) 
2.2 24.11.2017 Amprion GmbH  
2.3 20.12.2017 Deutsche Telekom Technik GmbH  
2.4 30.11.2017 Ericsson Services GmbH  
2.5 04.12.2017 Gemeindeverwaltung Wallenhorst  
2.6 19.12.2017 LBEG, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie  
2.7 23.11.2017 Westnetz GmbH  
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
2.1 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
 
[…] Wir nehmen hier Bezug auf unser Schreiben vom 
15.06.2016 zum Vorentwurf und würden alle dort auf-
geführten Punkte nahezu uneingeschränkt aufrecht-
erhalten. 
 
Insbesondere die Tatsache, dass der an der Nordseite 
vorhandene Fußweg nicht wie bisher bis zum Grund-
stück […] durchgeht, […], stellt es doch für uns eine 
gravierende Benachteiligung dar. […] Dies würde für 
uns weiterhin einen sicheren Fußweg Richtung Fürste-
nauer Weg und somit zu den Bushaltestellen darstel-
len.  
 
Denn welche Parksituation wir für die Zukunft am 
Weingarten befürchten, haben wir bereits […] darge-
stellt […] Wir fürchten, dass sich ähnliche Verhältnisse 
zukünftig tagtäglich ergeben. 
 
Auffällig ist auch, das […] nunmehr alle Dächer mit 
Grünflächen geplant sind, anstatt sie mit Solar- bzw. 
Photovoltaikanlagen zu bestücken. […] Ist der dort 
propagierte Klimaschutz hier  wiederum Investoreninte-
ressen zum Opfer gefallen, denn dieser Wandel hat ja 
sicherlich mit den Problemen im Abführen des Oberflä-
chenwassers zu tun.  
 
Diese ergeben sich aus der dichten Bebauung […].  
 
 
 
 
 
 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
s. 1.2 
 
 
 
 
s. 1.2 
 
 
 
 
 
 
 
Der durch die Bebauung entstehende Stellplatzbe-
darf kann grundsätzlich auf den zukünftigen Bau-
grundstücken (z.T. in Tiefgaragen) realisiert werden.  
 
 
Gerade extensiv zu begrünende Dächer, die gleich-
zeitig den Abfluss von Regenwasser verzögern, 
tragen positiv dazu bei, dem Ziel „Stärkung des 
Klimaschutzes“ gerecht zu werden. Eine zusätzliche 
Installation von Solar- bzw. Photovoltaik auf den 
Gründächern wird über die Festsetzungen des Be-
bauungsplans nicht ausgeschlossen. 
 
Eine wie hier vorliegende dichte Bebauung ent-
spricht den zeitgemäßen Zielsetzungen der Stadt 
Osnabrück und folgt dem 30-Hektar-Ziel der Bun-
desregierung im Rahmen der Nationalen Nachhal-
tigkeisstrategie sowie der Bodenschutzklausel nach 
§ 1a Absatz 1 Baugesetzbuch („Mit Grund und Bo-
den soll sparsam und schonend umgegangen wer-
den.“). 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 8/9 
Zudem ist das zu diesem Thema dargelegte Konzept 
zum Ablauf des Regenwasse rs […] nicht schlüssig, 
denn wenn man sich heute die Verhältnisse in den 
geplanten Bereichen bei Starkregen ansieht, lässt sich 
Schlimmes erahnen. 
 
[…] , das die geplante Be bauung bei den vorhandenen 
Gegebenheiten im Stadtteil Pye nicht angemessen ist 
 
 
 
 
 
und in den Bereichen Parken und Oberflächenentwäs-
serung unsererseits erhebliche Bedenken bestehen. 
[…] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wir favorisieren hier weiterhin die Variante 2, da es bei 
dieser Lösung o.g. Probleme wohl nur sehr abge-
schwächt gäbe. […] 
 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde eine wasser-
wirtschaftliche Voruntersuchung durchgeführt, wel-
che die Maßnahmen zur schadlosen Ableitung des 
Oberflächenwassers bei Realisierung der Planung 
beschreibt. 
 
Die mit dem Bebauungsplan verfolgte Planung be-
rücksichtigt vielfache Anforderungen an den Stand-
ort. Sie verbindet die Forderung nach einer sinnvol-
len Innenentwicklung durch Nachverdichtung mit 
dem Wunsch nach einem städtebaulich anspre-
chenden Ortsteileingang. 
 
Die für die einzelnen Bauvorhaben baurechtlich 
notwendigen Pkw-Einstellplätze sind in nachgelager-
ten bauordnungsrechtlichen Verfahren auf den Bau-
grundstücken nachzuweisen. Angesichts der stadt-
räumlichen Lage des Plangebiets kann davon aus-
gegangen werden, dass der zur Verfügung stehende 
öffentliche Straßenraum ausreichend Raum für zu-
künftige Besucherstellplätze bietet.   
 
Durch die mit der Bauleitplanung verbundene Bo-
denversiegelung wird ein Mehr an Oberflächenwas-
ser aus dem Baugebiet abgeleitet werden müssen. 
Hierzu sind im Bauleitplanverfahren entsprechende 
Untersuchungen durchgeführt worden. Danach kann 
das anfallende Oberflächenwasser über Kanalan-
schlüsse problemlos abgeleitet werden. 
 
Gleichzeitig wird – unter der Berücksichtigung des 
sparsamen Umgangs mit der Ressource „Boden“ – 
eine hohe aber ortsverträgliche Dichte angestrebt. 
Das freistehende Einfamilien haus stellt bei der Vari-
antenbetrachtung die flächenextensivste Bebau-
ungsform dar und wird daher im Stadtgebiet (derzeit) 
nicht weiterverfolgt. Darüber hinaus vermag das als 
Variante 2 (s. Begründung zum Bebauungsplan) im 
Rahmen der Bauleitplanung untersuchte städtebau-
liche Konzept dem Anspruch einer prägnanten Aus-
bildung eines Ortsteileinganges nicht gerecht zu 
werden. 
 
2.2 […] 
Gegen einen Satzungsbeschluss zur o. g. Bauleitpla-
nung in der jetzt vorliegenden Fassung bestehen aus 
unserer Sicht keine Bedenken. 
[…] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
2.3 Sehr geehrte Damen und Herren, 
[…] 
Die Telekom beabsichtigt den Planbereich mit Tele-
kommunikationsdienstleistungen zu versorgen. Dazu 
ist die Verlegung neuer Telekommunikationslinien im 
Plangebiet und außerhalb des Plangebiets erforderlich.
Für den rechtzeitigen Ausbau des Telekommunikati-
onsnetzes sowie die Koordinierung mit dem Straßen-
bau und den Baumaßnahmen der anderen Leitungs-
träger ist es notwendig, dass Beginn und Ablauf der 
Erschließungsmaßnahmen im Bebauungsplangebiet 
der Deutschen Telekom Technik GmbH so früh wie 
möglich, mindestens 2 Monate vor Baubeginn, schrift-
lich angezeigt werden. Bei Baumaßnahmen ist darauf 
zu achten, dass Beschädigungen der vorhandenen 
Telekommunikationslinien vermieden werden und aus 
betrieblichen Gründen (z. B. im Falle von Störungen) 
der ungehinderte Zugang zu den Telekommunikations-
linien jederzeit möglich ist. Es ist deshalb erforderlich, 
dass sich die Bauausführenden vor Beginn der Arbei-
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 9/9 
ten über die Lage der zum Zeitpunkt der Bauausfüh-
rung vorhandenen Telekommunikationslinien der Tele-
kom informieren. (Interne t: https://trassenauskunft-
kabel.telekom.de oder mailto: Planaus-
[E-MAIL ENTFERNT]). Di e Kabelschutzanweisung 
der Telekom ist zu beachten. 
[…] 
2.4 […] 
bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat 
die Firma Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine 
Einwände oder spezielle Planungsvorgaben. 
[…] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
2.5 […]  
Mit der o.g. Bauleitplanung beabsichtigen Sie die Mobi-
lisierung von Wohnbauflächen im Ortsteil Pye.
 
Seitens der Gemeinde Wallenhorst werden keine An-
regungen oder Hinweise vorgetragen. 
Die Wasserversorgung Wallenhorst GmbH trägt vor, 
dass sie neben Wallenhorst auch Osnabrück-Pye mit 
Trinkwasser versorgt und deshalb für die Trinkwasser-
versorgung des betreffenden Plangebietes zuständig 
ist. Bereits in unserer Stellungnahme am 16.06.2016 
erhielten Sie hierzu von uns einen Bestandsplanaus-
schnitt des dortigen Trinkwassernetzes, auf dem er-
sichtlich ist, dass eine PVC-Ltg DN 100 sowohl im 
Bereich "Fürstenauer Weg" als auch im Bereich "Am 
Weingarten" vorhanden ist. An diese Leitung(en) kann 
bei Bedarf eine Ringleitung angebunden werden (siehe 
denkbare, schematische Leitungsführung in blau in der 
Anlage "mögliche Ringleitung; ebenfalls am 
16.06.2017 beigefügt). Alternativ ist auch die Anbin-
dung von Stichleitungen (statt Ringleitungen) in die 
neuen Zuwegungen im Plangebiet möglich. Leitungs-
führung, Leitungsdurchmesse r, Anzahl der Hydranten 
und deren genaue Lage etc. müssen zu gegebener 
Zeit noch abgestimmt werden. 
[…] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
2.6 […]  
Das Plangebiet befindet sich im Einwirkungsbereich 
des ehemaligen Steinkohlebergbaus Piesberg.
 
Aus Sicht des Fachbereiches Markscheiderei wird zu 
o.g. Vorhaben wie folgt Stellung genommen:
Das Verfahrensgebiet liegt im ehemaligen Königreich 
Hannover. Von 1904-1980 waren selbständige 
Salzabbaugerechtigkeiten im Grundbuch eintragbar. 
Für flurstücksgebundene Salzrechte bitte bei den 
Grundbuchämtern Auskunft einholen. Bitte teilen Sie 
mir mit, wenn in dem betreffenden Gebiet Abbauge-
rechtigkeiten im Grundbuch hinterlegt sind.
Durch das Gebiet verlaufen keine uns bekannten un-
terirdischen Leitungen. 
In dem Gebiet befinden sich nach unseren Daten keine 
Schlammgruben, Bohrungen, Tagesöffnungen oder 
Kohlenwasserstoffelder. Jedoch befindet sich das 
Verfahrensgebiet über einem inaktiven Steinkohle-
bergbau (Piesberg). 
Für den Bereich des o.g. Verfahrens sind Baube-
schränkungsgebiete nach § 107 BBergG nach den uns 
vorliegenden Unterlagen nicht zu berü cksichtigen. Die 
zuständige Stelle für die Ausweisung von Baube-
schränkungsgebieten ist die Landesregierung.[…] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
Seitens des Landesamts für Bergbau, Energie und 
Geologie werden zwar keine grundsätzlichen Be-
denken gegen die Planung vorgetragen. Es wird 
jedoch ein Hinweis in den Bebauungsplan mitaufge-
nommen, dass sich der Planbereich innerhalb des 
Einwirkungsbereiches des ehemaligen Steinkohle-
bergbaus Piesberg befindet. Baubeschränkungen 
nach BBergG müssen nicht berücksichtigt werden. 
 
2.7 […]  
Im Geltungsbereich unterhalten und planen wir keine 
Versorgungseinrichtungen. Die Versorgung erfolgt in 
diesem Bereich durch die SWO Netzt GmbH. […] 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
Begründung 
Stand: 27.12.2017 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Die Stadt Osnabrück möchte auch im Stadtteil Pye neue Wohnbauflächen mobilisieren. 
Aufgrund der städtebaulichen Lage des Grundstücks im Eckbereich der Straßen Am 
Weingarten und Fürstenauer Weg  im Ortseingang des Stadtteiles bietet es sich an, hier 
entsprechendes Planungsrecht zu schaffen.   
 
1.1 Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in sei ner Sitzung am 30.09.2014 die Aufstellung des 
Bebauungsplanes Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - beschlossen. 
Der Bebauungsplan wird im Normalverfahren mit frühzeitiger Beteiligung gemäß §  3 Abs.  1 
und § 4 Abs. 1 BauGB aufgestellt. Die Prüfung des  Geltungsbereiches hat ergeben, dass die 
Voraussetzungen zum Aufstellen eines Bebauungsplanes gemäß § 13a BauGB nicht gegeben 
sind.  
Diese frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden erfolgte vom 23.05.2016 
bis zum 17.06.2016. Eine öffent liche Informations - und Erörterungsversammlung fand am 
25.05.2016 statt.  
Die Offenlegung der Planunterlagen erfolgte vom 21.11.2017 bis zum 21.12.2017.  
 
2. Ausgangssituation 
2.1 Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Pye und liegt  nördlich des Einmündungsbereiches 
der Straßen Am Weingarten / Fürstenauer Weg. Er besteht aus einem Flurstück (Gemarkung 
Pye, Flur 7 Flurstück 11/1), die Größe des Bereichs beträgt ca. 0,7 ha. 
 
2.2 Bestandsanalyse 
Der Planbereich hat aus städtebaulicher S icht eine besondere Bedeutung. Vom Stadtteil 
Haste aus kommend, in unmittelbarer Nähe zum Industriemuseum, stellt der Planbereich die 
Eingangssituation in den Stadtteil Pye dar.  
Der überwiegende Teil des Plangebietes ist unbebaut. Im Plangebiet befindet s ich zurzeit 
lediglich ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.  
Unmittelbar im Geltungsbereich befinden sich entlang der Straße Fürstenauer Weg  eine 
Baumreihe sowie ein prägender Einzelbaum, welche erhalten werden sollen. Das restliche 
Grundstück besteht zur zeit aus einer Wiesenfläche mit vereinzeltem Bewuchs und Bäumen, 
Sträuchern und Gräsern.  
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 2/32 
 
2.3 Planerische Ausgangslage 
2.3.1 Flächennutzungsplan 
Das Gebiet liegt am Siedlungsrand von Pye und vollumfänglich außerhalb der 
Innenbereichssatzung der Stadt Osna brück. Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der 
Stadt Osnabrück stellt den Planbereich als Wohnbaufläche (W)  gemäß §  1 Abs.  1 Nr.  1 
BauNVO dar. Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist eine 
Änderung des FNP nicht erforderlich. Das Entwicklungsgebot gemäß §  8 Abs.  2 Satz  1 
BauGB ist beachtet. 
 
2.3.2  Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische 
Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Dies e Standards sollen nach Abwägung im 
Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden. Vor diesem Hintergrund sind 
im Bebauungsplanverfahren Aspekte wie z. B. 
 Energiekonzept, 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
 
2.3.3 Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuziehen. Dieses 
ermittelt sowohl in Bezug auf die „Flächenmäßige Versorgung mit Kinderspielplätzen“ als auch 
in Bezug auf die „ Flächenmäßige Versorgung mit Bewegungsflächen für Jugendliche “ für den 
Bereich Pye keine Defizite. 
Der „Bestand der öffentlichen Spielflächen in Osnabrück“ stellt das Verhältnis von Spielflächen 
für Kinder und Jugendaktionsflächen-/Bewegungsflächen in Quadratmeter pro Einwohner dar. 
Für den Stadtteil Pye wird kein zusätzlicher Bedarf festgestellt. 
Die durch den Bebau ungsplan entstehenden Wohneinheiten führen im Verhältnis zur 
Einwohnerzahl in Pye zu keiner grundsätzlichen Veränderung dieser Rahmenbedingungen. 
Hinzu kommt, dass durch den unmittelbar angrenzenden Natur - und Landschaftsraum sowie 
durch die im Bereich der  Einzelhausbebauung vorhandenen Gärten ausreichende Spiel - und 
Bewegungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche vorhanden sind. 
 
2.4 Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1 Bebauungsplan 
Für das Plangebiet existiert kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. 
 
2.4.2  Bodenschutz 
Aufgrund einer auf dem Grundstück bis in die 1970er Jahre ansässigen Schmiede (vermutlich 
mit Tankanlage) wurde in diesem Bereich eine umweltspezifische Untersuchung notwendig. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Bei den durchgeführten Untersuchungen hierzu wurden keine Rückstände  aus dem 
Schmiede- bzw. vor allen Dingen aus dem Tankstellenbetrieb im Boden bzw. in der Bodenluft 
festgestellt. Das Gutachten empfiehlt aufgrund der Unsicherheiten bezüglich der genauen 
Lage der ehemaligen Tankstelle allerdings künftige Tiefbauarbeiten in  diesem Bereich unter 
gutachterlicher Begleitung zu tätigen. Ein entsprechender Hinweis wird in den Entwurf des 
Bebauungsplanes mit aufgenommen. 
Weitere Altlasten sind aufgrund derzeitiger und früherer Nutzungen im Plangebiet nicht zu 
erwarten. Andere Erkenntnisse ergeben sich auch nicht aus den Ergebnissen der frühzeitigen 
Behördenbeteiligung.  
 
2.4.3 Grundbesitz 
Der Planbereich befindet sich im Privateigentum.  
 
2.5 Wasserrechtliche Information 
Das Plangebiet und seine Umgebung befinden sich nicht innerha lb eines Wasserschutz- oder 
eines Trinkwassergewinnungsgebietes gem. § 48 NWG. Außerdem befindet sich der 
Verfahrensbereich außerhalb der 100 - bzw. 250 -jährigen Überschwemmungsgebiete von 
Osnabrücks Gewässern.  
 
B Planungsziel 
Städtebauliches Ziel der Plan ung ist es, neben der Wohnraumbeschaffung einen 
städtebaulich ansprechenden Ortseingang zu formulieren  und somit eine Abrundung des 
Siedlungsbereiches in Pye zum Teil unter Berücksichtigung des vorhandenen Baumbestandes 
herzustellen. Dies soll über differe nzierte, zweigeschossige Baukörper entlang des 
Fürstenauer Weges  erfolgen. Zur Straße Am Weingarten sind ebenfalls zweigeschossige 
Mehrfamilienhäuser als abschließende Raumkante zum unbebauten Außenbereich geplant. 
Im rückwärtigen Teil der Planfläche solle n maximal zweigeschossige Einfamilienhäuser in 
Form von Kettenhäusern entstehen.  Die städtebauliche Dichte nimmt also vom Fürstenauer 
Weg in Richtung Westen ab und orientiert sich somit an der unmittelbar nördlich 
angrenzenden baulichen Struktur des Bestan des. Über die unterschiedlichen Bauformen 
(Geschosswohnungsbau und Kettenhäuser) soll eine möglichst breite Zielgruppe von neuen 
Bewohnern angesprochen werden. 
Da die Ressource ‚ Boden‘ begrenzt ist, ist eine städtebauliche Nachverdichtung im 
Zusammenhang m it der Ausformulierung des Siedlungsrandes an dieser Stelle von Pye 
erklärtes städtebauliches Ziel der Stadt Osnabrück. Mit den differenzierten Festsetzungen in 
Bezug auf überbaubare Bereiche und Maßzahlen wird diesem Planungsziel mit der 
Aufstellung dieses Bebauungsplanes Rechnung getragen. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Das Plangebiet wird in drei Teilbereiche untergliedert:  
Der städtebaulichen Bedeutung des Ortes Rechnung tragend werden für den Teilbereich 
entlang des Fürstenauer Weges  Festsetzungen in Anlehnung an die bereits im weiteren 
Verlauf der Straße Fürstenauer Weg entstandenen Wohngebäude (ehemalige Gaststätte 
Siebenbürgen) getroffen. Hierbei ist einerseits gewünscht, dass  eine zeitgemäße Architektur  
den ortsbildprägenden Ortsei ngang von Pye formulier t (mittels begrünter Flachdächer), 
andererseits sollen sich die gewählten Geschossigkeiten sowie die Materialität dabei an den 
vor Ort typischen Formen und Materialien orientieren (z.B. am nahe gelegenen 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Industriemuseum). Es ist ein Gebäudeensemble aus drei zweigeschossigen (plus 
Staffelgeschoss) Wohnhäusern mit zwei dazwischen gelegenen zweigeschossigen 
Reihenhäusern geplant. Dabei führt das Gebäudeensemble die Straßenrandbebauung 
entlang des Fürstenauer Weges in aufgelockerter Form fort. Durch den Versatz der Baukörper 
untereinander wird trotz durchgängiger geschlossener Bauweise der Solitärcharakter der 
einzelnen Gebäude unterstrichen. Die bauordnungsrechtlich geschlossene Bebauung 
übernimmt somit eine Schutzfunktion für die dahinte r geplanten Wohngebäude und deren 
Freibereiche. Der vorhandene Baumbestand entlang des Fürstenauer Weges wird dabei in 
das städtebauliche Konzept eingebunden. Der südliche Teil des Baukörpers knickt aus der 
straßenbegleitenden Bebauung des Fürstenauer Wege s ab und schafft damit eine kleine 
Platzsituation vor dem Gebäude, in der der vorhandene Einzelbaum  städtebaulich besonders 
herausgestellt wird. Durch das natürliche Gefälle des vorhandenen Grundstückes ragt das 
Untergeschoss auf der dem Fürstenauer Weg abgewandten Seite aus dem Gelände heraus. 
Hier werden die Stellplätze des Geschosswohnungsbaus untergebracht, so dass entlang des 
Fürstenauer Weges vor den Gebäuden keine Stellplatzflächen errichtet werden.  
Um eine möglichst hohe architektonische und städte bauliche Qualität zu erreichen, soll mit 
einem Vorhabenträger ein städtebaulicher Vertrag abgeschlossen werden. In Bezug auf die 
Architektur sollen hierbei regionaltypische Baumaterialien aufgenommen und neuinterpretiert 
werden. Hierbei spielt u.a. die Bez ugnahme auf die historische Bergbauarchitektur (Museum 
der Industriekultur) eine Rolle. 
Im zweiten Abschnitt ist entlang der Straße Am Weingarten  die Errichtung von weiteren 
zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern angedacht, welche den städtebaulichen Abschlu ss 
der Ortsrandbebauung zur Straße bzw. zum angrenzenden Freiraum setzen. Auch hier 
werden Festsetzungen getroffen sowie vertragliche Vorgaben zur Gestaltung vereinbart , um 
insgesamt ein geordnetes Baugebiet mit Qualität sicherstellen zu können. Zwar ist d ieser 
Teilbereich vom Fürstenauer Weg kaum einzusehen, gleichwohl sollen auch hier Gebäude 
entstehen, die sich den nachbarlichen Gegebenheiten anpassen. 
Im nordwestlichen dritten Teilbereich des Plangebietes sind zweigeschossige 
Einfamilienhäuser in Form v on Kettenhäusern als Übergang zum angrenzenden baulichen 
Bestand vorgesehen. Der angedachte Zuschnitt der Grundstücke bewegt sich dabei zwischen 
250 m² und 425 m². 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Bebauungs- und Erschließungskonzept (ibt Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner, Osnabrück und Dreher-Architekt, Berlin) 
 
1.1 Planungsalternativen 
Erste Planungsüberlegungen (Variante 1) sahen vor, den gesamten Geltungsbereich mit 
Einfamilienhäusern zu bebauen, da diese Wohnform nach wie vor ein stark nachgefragtes 
Segment des Wohnungsmarktes darstellt . Im Hinblick auf die städtebauliche 
Eingangssituation des Stadtteils wurde dieser Planungsansatz aufgegeben, da er gerade bei 
der Ausformulierung dieses Ortseinganges wenig überzeugen konnte. In Anlehnung an die 
angrenzend entstehende Wohnbebauung verlang t diese besondere Situation zudem eine 
städtebaulich betonte Bebauung. Die letztlich mit der Bauleitplanung verfolgten Bebauung mit 
ihrer Wohnformmischung gewährleistet außerdem ein breites Angebot an verschiedenen 
Wohnformen und somit ein möglichst breites Spektrum an zukünftigen Bewohnern. 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Bebauungs- und Erschließungskonzept (ibt Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner, Osnabrück) 
 
Auch ein zweiter Planungsansatz (Variante 2), welche vorsah, weitreichende rückwärtige 
Teilbereiche im Plangebiet mit Einfamili enhäusern zu entwickeln, wurde aufgegeben und 
durch das noch weiter verdichtete aktuelle Konzept abgelöst.  
 
VARIANTE 2 
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept (ibt Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner, Osnabrück und Dreher-Architekt, Berlin) 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Das nun verfolgte Bebauungskonzept (Variante 3, siehe Abbildung unter Punkt C 1) ist neben 
der höheren Verdichtung und damit der besseren Ausnutzung der begrenzt vorhandenen 
Ressource ‚Boden‘ sowie der vorhandenen bzw. herzustellenden Infrastrukturen in der Lage 
sowohl den Ortseingang als auch den Ortsrand städtebaulich auszubilden und vervollständigt 
darüber hinaus harmonisch das bestehende städtebauliche Gefüge im Stadtteil Pye. 
 
1.2 Solarenergetische Ausrichtung 
Mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL wurde errechnet, dass das  vorliegende 
Bebauungs- und Erschließungskonzept bei den späteren Wohnhäusern eine gute Nutzung der 
Solarenergie ermöglicht. Im Durchschnitt können solare Energiegewinne in einer 
Größenordnung von bis zu ca. 81 % erzielt werden. 
 
2. Erschließung 
2.1 Verkehrliche Erschließung 
Die Erschließung soll über die Straße Am Weingarten durch zwei öffentliche Stichwege ohne 
Wendeanlagen erfolgen. Beide Erschließungsstiche werden mit einer Breite von 6,5 m als 
verkehrsberuhigte Bereiche hergestellt. An der nördlichen G rundstücksgrenze wird mit einer 
Fuß- und Radwegeverbindung von 3,0 m eine schnelle und sichere Verbindung zu der 
angrenzenden Bebauung sowie zur Bushaltestelle am Fürstenauer Weg  sichergestellt. Die 
Festsetzung einer öffentlichen Verkehrsfläche mit entspre chender Zweckbestimmung 
komplettiert hierzu die zuvor beschriebenen Stiche zu einer Erschließungsschleife. Im 
Anschluss daran zeigt der Planentwurf in östlicher Richtung ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht 
auf dem Privatgrundstück, um den Anschluss für Fußgä nger und Radfahrer an den 
Fürstenauer Weg sowie die Erschließung de s Gebietes durch die Stadtwerke Osnabrück AG 
bzw. die SWO-Netz GmbH sicherzustellen. Auch entlang der Straßen Fürstenauer Weg sowie 
Am Weingarten  sind innerhalb der im Bebauungsplanentwurf als öffentliche Verkehrsfläche 
dargestellten Fläche im Ausbau die Anlage von Fußwegen geplant. Hierbei sind die 
Detailplanungen zur Aufteilung der Straßenverkehrsfläche in Straßenbegleitgrün und 
tatsächlicher Gehweg - bzw. Straßenfläche sowie der notwendige  Wurzelschutz für die 
angrenzenden zu schützenden Bäume zu beachten. Der Entwurf des Bebauungsplanes zeigt 
weiterhin Verkehrsflächen mit der Zweckbestimmung „öffentliche Parkflächen “; hier sind 
insgesamt 11 öffentliche Besucherstellplätze vorgesehen, welch e im gesamten Plangebiet 
gleichmäßig verteilt sind. Außerdem weist der Bebauungsplanentwurf zwei private Stellplätze 
auf dem östlichen Grundstücksbereich aus. 
Mit Hilfe der Topographie des Grundstückes wird für die Mehrfamilienhäuser entlang des 
Fürstenauer Weges  eine Stellplatzlösung ermöglicht, die den ruhenden Verkehr von dem 
rückwärtigen Erschließungsstich aus unter die jeweiligen Gebäude „schiebt“. Die meist 
störende Wirkung von sichtbaren großen Stellplatzanlagen wird damit abgemildert, da die 
Stellplätze hier kaum einsehbar gestaltet werden  können. Auch für die beiden 
Mehrfamilienhäuser an der Straße Am Weingarten wird die topografisch günstige Lage 
dahingehend genutzt, dass die Stellplätze in einer Tiefgarage angeboten werden. Mittels 
Ausnutzung der Topografie können die Rampenlängen kürzer gestaltet werden. 
Im Bereich der Kettenhäuser  werden die Stellplätze auf den Grundstücken errichtet, dies 
erfolgt in den zwischen den Gebäuden positionierten Garagen. 
 
2.2 Technische Erschließung 
Die Versorgung des  Plangebiets mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser  (Trinkwasserversorgung 
kommt aus der Gemeinde Wallenhorst), Telekommunikations leitungen u.ä. kann durch 
Verlegung neuer Leitungen innerhalb der geplanten Verkehrsflächen sowie durch Anschlüsse 
an das bestehen de Leitungsnetz sichergestellt werden. Die drei notwendig werdenden 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Standorte für Kabelverteilerschränke zur Elektrizitätsversorgung des Gebietes sind im 
Planentwurf entsprechend durch Festsetzungen gesichert. Der Ausbau der Leitungsnetze wird 
im Rahmen der Erschließungsherstellung mit den jeweiligen Versorgungsträgern abgestimmt, 
wobei die Stadtwerke Osnabrück den Hinweis geben, dass ein Anschluss der Grundstücke an 
die Gasversorgung der Stadtwerke Osnabrück nur erfolgen wird, wenn sich dies als 
wirtschaftlich umsetzbar darstellt. Bei der Herstellung der Infrastruktur in Bezug auf die 
Löschwasserversorgung sind die  Vorgaben des DVGW-Regelwerkes Arbeitsblatt  W 405, 
welches alle erforderlichen Löschwasserm engen nach Bauart und Baugebiet gegliedert 
aufführt, z u beachten . Das Trinkwassernetz kann  hierbei zur Sicherstellung des 
Löschwasserbedarfs verwendet werden.  
Die Ableitung des anfallenden Schmutzwassers erfolgt über das noch zu erstellende 
Kanalisationsnetz innerhalb des Plangebiets mit Anschluss an das ber eits vorhandene 
Pumpwerk in der Straße Am Weingarten. Das Pumpwerk, welches aufgrund der vorliegenden 
Planung auf ein Doppelpumpwerk ausgebaut werden muss, befördert das Schmutzwasser 
zunächst nach Osten und im weiteren Verlauf nach Norden bis zum vorhande nen 
Schmutzwasserschacht. 
Im Planbereich liegen Versorgungsleitungen der Stadtwerke Osnabrück , welche derzeit 
grundbuchlich gesichert sind. Es quert eine Gasleitung das Plangebiet in der gleichen Trasse 
wie eine vorhandene Schmutzwasser druckleitung. Im Zug e der weiteren 
Erschließungsarbeiten werden diese Leitungen  in die umliegenden öffentlichen 
Verkehrsflächen verlegt. Hierzu sind Abstimmungen mit den Stadtwerken Osnabrück 
erforderlich. 
Durch die geplante Bebauung entsteht aufgrund der zusätzlichen Flächen versiegelung ein 
Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Das hydrogeologische Gutachten kommt zu dem 
Ergebnis, dass eine Versickerung im Planbereich aufgrund der vorhandenen 
Bodenbeschaffenheit in den überwiegenden Teilen nicht möglich ist. Lediglich bei der Bohrung 
RKS 5 im östlichen Bereich der geplanten Kettenhäuser wurden durchlässige Böden oberhalb 
des Grundwasserspiegels gefunden, so dass hier auch Versickerungsanlagen (z.B. Rigolen - 
oder Schachtversickerungen) möglich wären. Vor diesem Hintergrund und d a mangels Platz 
im Planbereich kein Rückhaltebecken geplant ist, sieht die wasserwirtschaftliche 
Voruntersuchung eine Ausstattung aller Wohngebäude mit Gründächern vor. Die  
verbleibenden Niederschlagsmengen werden in Kanälen, darauffolgend ungedrosselt in den 
Straßenseitengraben südlich der Straße Am Weingarten und im weiteren Verlauf des Grabens 
in den Stollenbach eingeleitet . Diese Maßnah me stellt laut gutachterlicher 
wasserwirtschaftlicher Stellungnahme in enger Abstimmung mit den Stadtwerken Osnabrück, 
der Unteren Wasserbehörde der Stadt Osnabrück und dem Osnabrücker Servicebetrieb eine 
vorübergehende Lösung dar. Zukünftig wird das anfallende Oberflächenwasser dem im 
Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück in Pye dargestellten Regenrückhaltebecken (im 
Bereich nördlich der Einmündung des Grabens in den Stollenbach) zugeführt und dort 
gedrosselt. Für die temporäre Einleitung des Oberflächenwassers in den Graben wird u.a. 
aufgrund des Einsatzes der Gründächer keine Vorbehandlung des Regenwassers notwendig; 
allerdings ist im Vorfeld ein Wasserrechtsantrag bei der Unteren Wasserbehörde zu stellen. 
Die Abfallentsorgung im Plangebiet erfolgt durch den Abfallwirtschaftsbetrieb der Stadt 
Osnabrück. Da das Müllfahrzeug aufgrund der nichtvorhandenen Wendemöglichkeiten nicht in 
die zwei Erschließungsstiche hineinfahren kann, sind hier jeweils am Kreuzungspunkt zur 
Straße Am Weingarten zentrale öffentliche Flächen für die Abfallentsorgung gemäß § 9 Abs. 1 
Nr. 14 BauGB planungsrechtlich gesichert . Auf diesen Flächen sind  die hauseigenen 
Mülltonnen zur Entleerung von den Bewohnern des jeweiligen Erschließungsstiches 
abzustellen.  
Um eine funktionstüchtige Feuerwehrzufahrt zu allen Gebäuden des Plangebiets zu 
gewährleisten, sind die Bestimmungen des Merkblattes der DIN 14090 zu berücksichtigen. 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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2.3 Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs (fußläufige Entfernung ca. 400 Meter) 
des öffentlichen Kinderspielplatzes an der Haarmannstraße mit einer Größe von ca. 730 m². 
 
3. Immissionsschutz 
Für s tädtebauliche Planungen ist generell die DIN  18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die 
schalltechnischen Orientierungswerte der DIN  18005, Beiblatt  1, zugeordnet. Diese 
Orientierungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu 
berücksichtigenden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus §  50 
Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksfläc hen in den jeweiligen Baugebieten sind 
folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie -, Gewerbe - und 
Freizeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
3.1 Verkehrslärm 
Durch die Bauleitplanung wird das derzeit vorhandene Verkehrsaufkommen und somit der 
damit einhergehende Verkehrslärm nicht ausschlaggebend verändert.  
Die gutachterliche Berechnung von RP Schalltechnik für den auf das Plangebiet einwirkenden 
Verkehrslärm hat jedoch ergeben, dass mit Überschreitungen der Orientierungswerte der DIN 
18005 in den geplanten Wohnbereichen am Tag und in der Nacht zu rechnen ist. Aufgrund 
der Fl ächenverfügbarkeit und der stadträumlichen Situation des betroffenen Grundstückes 
scheiden die meisten aktiven Lärmschutzmaßnahmen (Lärmschutzwand oder –wall, etc.) hier 
aus. Vielmehr stellte sich die Festsetzung einer geschlossenen 2 -geschossigen 
Riegelbebauung entlang des Fürstenauer Weges , ausgestattet mit passiven 
Schallschutzmaßnahmen, als vorgelagerte schallabschirmende Wohnbebauung als 
sinnvollste und effektivste und auch städtebaulich richtige Lösungsmöglichkeit dar.  
Zum Schutz der Fassaden, an den en die Orientierungswerte überschritten werden , sind 
zukünftig im Bebauungsplan die Lärmpegelbereiche II bis V gemäß DIN 4109 (Schallschutz im 
Hochbau) Tabelle 8 festgesetzt. Innerhalb dieser Lärmpegelbereiche sind Außenbauteile 
hinsichtlich ihrer Schalldä mmung entsprechend der DIN 4109 auszuführen. Gemäß der DIN 
4109-2 aus 07/2016 gilt für die den maßgeblichen Lärmquellen abgewandten Gebäudeseiten, 
dass bei offener Bauweise der Außenlärmpegel ohne besonderen Nachweis um 5 dB(A) bzw. 
einen Lärmpegelbereich herabgesenkt werden darf. Entsprechend gilt für die der Lärmquelle 
abgewandten Gebäudeseiten im Rahmen einer geschlossenen Bebauung bzw. einer 
Innenhofsituation, dass hier um 10 dB(A) bzw. um zwei Lärmpegelbereiche herabgesenkt 
werden darf. Des Weiteren si eht die DIN 4109 -02 vor, dass – solange hier innerhalb des 
Lärmpegelbereich V entlang des Fürstenauer Weges keine Schlafräume beantragt werden - 
auch in diesem Bereich der maßgebliche Lärmpegelbereich um zwei Stufen herabgesetzt 
werden darf.  
Aufgrund der weitreichenden Forderungen aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) an 
Außenbauteile von Wohngebäuden werden jedoch in der Regel schon Fenster mit mindestens 
der Schallschutzklasse 2 eingebaut. In den Lärmpegelbereichen I bis III ist durch diese 
Wärmeschutzanforderung das erforderliche Schalldämmmaß ebenfalls erreicht. Der 
objektbezogene Nachweis obliegt dem zuständigen Architekten mit dem Nachweis im 
Baugenehmigungsverfahren. Zusätzlich sind für die Belüftung notwendige Fenster von 
Schlafräumen, Kinderzimme rn und Räumen, in denen sauerstoffzehrende Heizanlagen 
aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen auszustatten. Darauf kann im 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Einzelfall verzichtet werd en, sofern die Lüftung durch  der Schallquelle abgewandte Fenster 
sichergestellt werden kann.  
 
Das Schallgutachten empfiehlt, in bestimmten Bereichen (Überschreitungsbereich über 55 
dB(A) tags) Außenwohnbereiche wie Terrassen und Balkone auszuschließen. Eine 
entsprechende Festsetzung wird in den Bebauungsplanentwurf mit  aufgenommen, obgle ich 
sich die Außenwohnbereiche in der Regel in den rückwärtigen Grundstücksbereichen 
(lärmabgewandte Seiten) befinden und hier die Orientierungswerte der DIN 18005 aufgrund 
der abschirmenden Bebauung eingehalten werden.  
 
3.2 Gewerbelärm 
Der Planbereich se lbst löst keinen Gewerbelärm aus. Das Schallgutachten kommt zu dem 
Ergebnis, dass die geplanten wohnbaulichen Nutzungen durch den bestehenden 
Gewerbelärm vom östlich gelegenen Piesberg sowie von der südlich des Standorts zu 
findenden Sandgrube nicht beeinf lusst werden, da die Richtwerte hier deutlich unterschritten 
werden. Auch stellt der Gutachter fest, dass die Richtwerte heute schon in deutlich näherer 
Entfernung zu den zuvor beschriebenen Gewerbeanlagen eingehalten werden müssen, so 
dass die zukünftigen  Entwicklungen dieser Gewerbebetriebe nicht durch diese Planung 
tangiert werden. 
Im Rahmen der Offenlegung hat das Gewerbeaufsichtsamt auf die kürzlich genehmigten zwei 
Erweiterungen des Abbaugebietes am Piesberg aufmerksam gemacht. In diesem 
Zusammenhang hat es seitens des dort tätigen Vorhabenträgers (CEMEX Kies & Splitt 
GmbH) einen aktualisierten schalltechnischen Bericht gegeben. Dieser zeigt, dass an dem für 
die zuvor genannte Untersuchung relevanten Immissionspunkt die zulässigen Richtwerte 
wesentlich (um 7 dB(A) am Tag und um 8 dB(A) in der Nacht) unterschritten werden. Das im 
Rahmen der hier vorliegenden Bauleitplanung zu betrachtende Wohnen liegt zwar näher an 
der zuvor untersuchten Schallquelle, aufgrund der wesentlichen Richtwertunterschreitungen 
kommt der Schallgutachter allerdings auch hier zu dem Ergebnis, dass die Richtwerte im 
Plangebiet unterschritten werden. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1 Art der baulichen Nutzung 
Als Art der baulichen Nutzung soll im gesamten Geltungsbereich ein Allge meines Wohngebiet 
(WA) gemäß §  4 BauNVO festgesetzt werden. Gemäß der Unterteilung des 
Geltungsbereiches in drei Teilbereiche wird auch hier weiter entsprechend aufgeteilt: 
Im WA 1 sind alle regelmäßig zulässigen Nutzungen gemäß § 4 Abs. 2 zulässig, d.h.: 
1. Wohngebäude, 
2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank - und Speisewi rtschaften 
sowie nicht störende Handwerksbetriebe, 
3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
Ziel ist die Entwicklung eines Wohnquart ieres. Die unter 2. und 3. zulässigen Nutzungen 
können – gerade entlang des Fürstenauer Weges und am Quartiersplatz – zu einer Belebung 
des öffentlichen Stadtraumes bzw. des Stadtteils Pye führen. Die im WA  2 und WA  3 
zulässige Nutzung wird auf eine Wohnnu tzung beschränkt, um das neue Baugebiet 
harmonisch und möglichst konfliktfrei in den angrenzenden Wohnbestand einzufügen.   
 
4.2 Maß der baulichen Nutzung 
Im allgemeinen Wohngebiet WA 1 wird die Grundflächenzahl mit GRZ  = 0,45 sowie die 
Geschossflächenzahl mit GFZ = 0,9 festgesetzt. Somit befinden diese sich leicht oberhalb der 
höchstzulässigen Werte, die die Baunutzungsverordnung (BauNVO § 17) für ein Allgemeines 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Wohngebiet vorgibt. Gemäß § 17 Absatz 2 BauNVO können die Obergrenzen aus 
städtebaulichen Gründen überschritten werden, solange durch Umstände oder Maßnahmen 
sichergestellt ist, dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn - und 
Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt vermieden 
werden. Aufgrund der beson deren Situation des Grundstücks im Eingangsbereich des 
Stadtteils ist städtebaulich hier unbedingt eine verdichtete Bebauung gewünscht. Auch vor 
dem Hintergrund der zuvor beschriebenen Schallbeeinträchtigung des Grundstücks durch den 
vorhandenen Verkehrslärm ist im WA 1 der Einsatz einer geschlossenen Bebauung notwendig 
und städtebaulich sinnvoll . Aufgrund der Konzeption mit den zwei Erschließungsstichen 
werden die geplanten Gebäude einen Abstand von mindestens 18 Metern untereinander 
aufweisen. Deswegen ist trotz dichter Bebauungsmöglichkeit mit ausreichender Belichtung für 
die wohnbaulichen Entwicklungen zu rechnen. Des Weiteren besteht für die zukünftigen 
Bewohner ein direkter Zugang zu  der südlich angrenzenden Naherholungsfläche. Deswegen 
ist davon auszugehen, dass im Plangebiet die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- 
und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben. Ein ökologischer Ausgleich für die laut Festsetzung 
mögliche Mehrversiegelung wird mittels der Festsetzung einer höheren Substratdicke in dem 
allgemeinen Wohngebiet WA 1 bei den Gründächern sowie zusätzlich im Rahmen der 
Kompensationsbilanzierung bewertet. 
Im übrigen Plangebiet wird - auch vor dem Hintergrund des sparsamen Umgangs mit der 
Ressource ‚ Grund und  Boden‘ - die Grundflächenzahl mit GR Z = 0,4 sowie die 
Geschossflächenzahl mit GF Z = 0,8 festgesetzt. Diese Ausnutzungsziffer entspricht dem 
höchstzulässigen Wert der Baunutzungsverordnung (BauNVO §  17) für ein Allgemeines 
Wohngebiet. Im WA 1 und WA 2 wird dabei die Zahl der Vollgeschosse auf  zwingend 
zweigeschossig festgesetzt, da hier eine entsprechend hohe Gebäudekante städtebaulich 
unbedingt gewünscht ist und darüber hinaus einen positiven Einfluss auf die dahinterliegende 
Schallsituation auszuüben vermag. Im WA  3 wird eine maximale Zweige schossigkeit 
festgesetzt, um hierdurch eine Abtreppung der geplanten Gebäudehöhen Richtung Westen 
als Übergang zu dem dort bestehenden Einfamilienhaus zu erreichen.  
Durch diese Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung wird gewährleistet, dass sich das 
gesamte Plangebiet maßstäblich in die nördlich anschließende bestehende Siedlungsstruktur 
einfügt. 
 
4.2.1 Gebäudehöhen 
Um zu verhindern, dass unmaßstäbliche Gebäudehöhen zu nachbarschaftlichen Spannungen 
innerhalb der Bestandssituation führen, setzt der Be bauungsplanentwurf Höhen fest, die sich 
an der umgebenden Bebauung orientieren. Die maximale Gebäudehöhe wird dabei in Bezug 
auf die Höhe über NHN (Normalhöhennull) festgesetzt, was eine zweifelsfreie 
Höhenbestimmung der maximalen Gebäudehöhe definiert.  
In dem WA 1-Gebiet, in dem zwingend zweigeschossig gebaut werden muss, ist die maximale 
Gebäudehöhe mit 112,5  m ü ber NHN festgesetzt. Dies entspricht in etwa der tatsächlichen 
Höhe der bereits angrenzend vorhandenen Wohngebäude Am Fürstenauer Weg 189A-C. 
Dem Straßenverlauf Am Weingarten Richtung Westen folgend ist in den WA 2-Gebieten auch 
eine zwingende Zweigeschossigkeit festgesetzt. Hier lie gt die Höhenfestsetzung bei 111 ,2 m 
über NHN im östlichen bzw. bei 109,7 m ü ber NHN im westlichen WA 2 -Gebiet. Diese 
Festsetzungen ermöglichen wiederum die Errichtung von vergleichbar hohen Gebäuden wie in 
dem angrenzenden WA 1-Gebiet, allerdings nimmt das vorhandene Geländeniveau Richtung 
Westen ab, was hier entsprechende Berücksichtigung in den Höhenfestsetzungen gefu nden 
hat. Für den Geschosswohnungsbau bedeuten diese Festsetzungen, dass hier Gebäude mit 
einer maximalen Höhe von ca. 11,5 m in Bezug auf das Straßenniveau der sie erschließenden 
Straße (für das WA 1 -Gebiet gilt der Fürstenauer Weg, für das östliche WA 2 -Gebiet gilt die 
Planstraße B, für das westliche WA 2 -Gebiet gilt die Planstraße A als erschließende Straße) 
errichtet werden können. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Im dem nordwestlich angrenzenden WA 3 -Gebiet liegen die Höhenfestsetzungen bei 108,9 m 
über NHN im östlichen bzw. 108,0 m ü ber NHN im westlichen Bereich. Das bedeutet, dass 
hier unter Zugrundelegung einer durchschnittlichen Geländehöhe von ca. 99,0 m bzw. 99,9 
über NHN in diesem Bereich Gebäude mit einer maximalen Höhe von ca. 9,0 m in Bezug auf 
das Straßenniveau der sie erschließenden Straße (siehe oben) errichtet werden können. 
Mit diesen Höhenfestsetzungen soll sichergestellt werden, dass sich die Gebäude einerseits in 
die bestehende Umgebung einpassen, gleichzeitig wirtschaftliche und den heutigen 
Ansprüchen an Wohnkomfort entsprechende Wohngebäude errichtet werden können. 
 
4.3 Bauweise  
Die Bauweise wird im Planbereich ebenfalls differenziert festgesetzt, um die jeweils 
unterschiedlichen städtebaulichen Ansätzen der Bereiche mittels der festgelegten Bauweise 
zu unterstützen: 
- Für das WA  1 wird die geschlossene Bauweise (g) gemäß §  22 Abs.  3 BauNVO 
festgesetzt, da diese Bauweise dem angrenzenden Bestand entspricht und auch aus 
Schallschutzgründen an dieser Stelle notwendig ist. 
- Für das WA  2 wird die offene Bauweise (o) gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO festgesetzt, 
u.a. vor dem Hintergrund, dass diese Bauweise dem westlich angrenzenden Bestand 
entspricht.  
- Für das WA 3 w ird die abweichende Bauweise (a ) gemäß §  22 Abs.  4 BauNVO 
festgesetzt. Zulässig sind hier nur Kettenhäuser. Kettenhäuser werden entlang einer 
seitlichen Grundstücksgrenze ohne Grenzabstände errichtet, während sie zur 
gegenüberliegenden Grundstücksgrenze den bauordnungsrechtlich erforderlichen 
Grenzabstand einhalten. Dieser Grenzabstand wird dabei i.d.R. durch eine Garage als 
eine Art Bindeglied zum benachbarten Kettenhaus ausgefüllt. 
 
4.4 Überbaubare Grundstücksflächen 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden entsprechend der gewünschten 
städtebaulichen Ordnung ausschließlich durch Baugrenzen definiert. Dafür werden in d en 
einzelnen Teilbereichen jeweils Baufelder festgesetzt, welche die gewünschte städtebauliche 
Zielrichtung dieses Bebauungsplanes absichern. Darüber hinaus wird hierdurch unterstützt, 
dass möglichst alle bestehenden sowie geplanten Wohneinheiten von dem B lick in die 
Landschaft (Richtung Süden) profitieren können. 
 
4.5 Sonstige Festsetzungen 
4.5.1 Grundstücksgrößen 
Um dem städtebaulichen Ziel einer umfeldverträglichen Nachverdichtung Rechnung zu tragen, 
dürfen die Grundstücke der Kettenhäuser eine Maximalgröße von 450 m² nicht überschreiten.  
 
4.5.2 Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen 
Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO wird im gesamten Planbereich festgesetzt, dass Garagen und 
Nebenanlagen nur in den überbaubaren Grundstücksflächen zulässig sind. Darüber hinaus 
wird für das WA  1 und das WA  2 festgesetzt, dass auch keine offenen Stellplätze außerhalb 
der überbaubaren Flächen oder der gesondert dafür festgesetzten Flächen zulässig sind.  
Ziel dieser Festsetzungen ist es, möglichst große und zusammenhängende Gartenbereiche zu 
erhalten, da deren Grüngestaltung maßgeblich den Städtebau mit prägt. Einbauten in Form 
von Garagen und Nebenanlagen würden diesem städtebaulichen Ziel entgegenstehen. 
Darüber hinaus würden entlang des Fürstenauer Weges und am Quartiersplatz sowie entlang 
der Straße Am Weingarten  parkende Autos das städtebaulich gewollte Erscheinungsbild 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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erheblich stören. Im WA  3 hingegen können im Hinblick auf einen individuellen 
Gestaltungsspielraum offene Stellplätze auf allen Grundstücksteilen zugelassen werden.  
 
4.5.3 Erhalt von Bäumen 
Im Planbereich befindet sich entlang der Straße Am Fürstenauer Weg ein standortprägender 
Altbaumbestand. Der Erhalt dieser vier Bäume wird mit einer entsprechenden Festsetzung 
sichergestellt, auch um dem ökologischen Vermeidungsge danken bei städtebaulichen 
Planungen Rechnung zu tragen. In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass bei 
allen Baumaßnahmen ein fachgerechter Baumschutz anzuwenden ist.  
4.5.4 Anpflanzen von Bäumen 
Der auf dem nördlich angrenzenden Grundstück vorh andene Baumbestand bietet derzeit  
einen sichtbaren Abschluss am Ende der Planstraße B . Um den Nutzern des Plangebiets 
auch eine wahrnehmbare Sichtbeziehung am Ende der Planstraße A zu ermöglichen, sieht 
der Planentwurf  hier auf der öffentlichen Grünfläche  ein Pflanzgebot für mindestens einen 
Baum vor. In diesem Zusammenhang ist eine Baumpflanzung aus heimischen 
standortgerechten Laubgehölzen (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung 
eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
4.5.5  Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei den Gebäudedächern im gesamten 
Plangebiet (Dachneigung < 15°) soll ein Beitrag zur Verbesserung der Oberflächen -
entwässerung sowie des Stadtklimas geleistet werden. Dachbegrünungen k önnen Staub und 
Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in 
den Sommermonaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der 
Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlags-
wassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet 
werden. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmächtigkeit 
von mindestens 10 bis 12 cm zur Ausführung kommen. Neben den positiven  optischen 
Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und 
die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher 
UV-Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verdunstung des gespe icherten 
Regenwassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer 
abkühlen, so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wirk ung der 
Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrü ntes Dach sogar neuen 
Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. Dem erforderlichen Brandschutz kann 
durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräs er und 
Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen werden. Durch geringe 
Aufbauhöhen moderner Dachbegrünungen können auch die statischen Anforderungen an die 
Dachtragwerke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden 
 
4.5.6  Artenschutz und Kompensation 
Im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes wurde von einem externen Büro der 
landschaftsplanerische Fachbeitrag mit den erforderlichen Bestandserfassungen und der 
Bearbeitung einer fachgerechten Eingriffsregelung erarbeitet. Hierzu sind u.a. auch  die 
Ergebnisse der artenschutzrechtlichen Untersuchung herangezogen worden. Bei der 
Erstellung des landschaftsplanerischen Fachbeitrages ist mit Blick auf Vermeidungs -, 
Verminderungs- sowie Ausgleichs - und Ersatzmaßnahmen zwischen Festsetzungen im 
Geltungsbereich des Bebauungsplanes und Maßnahmen auf Flächen, die außerhalb dieses 
Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da der Ausgleichsbegriff des BauGB auch 
Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer umfassenderen 
Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. In der Eingriffsbilanzierung kommt 
das Fachgutachten zu dem Ergebnis, dass unter Berücksichtigung der beschriebenen 
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen ein (partieller) Ausgleich der aufgeführten 
Beeinträchtigungen im geplanten Geltungsbereich nicht möglich ist und daher externe 
Kompensationsmaßnahmen notwendig werden. Der ermittelte Kompensationsbedarf für das 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Schutzgut Boden beläuft sich auf insgesamt 2.554 m². F ür das Teilschutzgut Pflanzen sind 
weitere 4. 662 m² zu kompensieren. Die Gesamtfläche von 7.216 m² soll im städtischen  
Kompensationspool im Ortsteil Pye umgesetzt werden , wobei es sich hierbei um 6.588 m² 
Kompensationsfläche für Eingriffe im privaten Bereich und weitere 628 m² für Eingriffe auf 
öffentlichen Flächen handelt. 
Mit Blick auf den Artenschutz wird hier besonders darauf hingewiesen, dass die 
Rodungsarbeiten und Baufeldräumung auf den Zeitraum von Oktober bis zu Februar 
beschränkt werden soll en. Dies wird durch eine entsprechende Festsetzung im 
Bebauungsplanentwurf sichergestellt.  Außerdem wird mittels einer entsprechenden 
Festsetzung über die Art der öffentlichen Straßenbeleuchtung ein e Minimierung der 
Lockwirkung auf Nachtinsekten  gewährleistet. Darüber hinaus macht die mit der Planung 
möglicherweise einhergehende Zerstörung des Turmfalkenbrutplatzes den Einsatz von einer 
sogenannten CEF-Maßnahme erforderlich . Hierbei sind zwei spezielle Nistkästen an 
Gebäuden, Strommasten oder Baumreihen, jeweils in mindestens 6 Metern Höhe 
anzubringen. Nach akt ueller Rechtsprechung muss die Maßnahme zum Zeitpunkt des 
Eingriffs erfolgt sein und eine hohe Wahrscheinlichkeit hinsichtlich ihrer Funktionsfähigkeit 
gegeben sein. Zwischen dem beauftragten Fachgutachter und der Unteren 
Naturschutzbehörde sind verschiedene mögliche Standorte für die Maßnahme in Augenschein 
genommen worden. Als der am besten geeignete Ersatzbrutplatz hat sich das Baudenkmal 
Steinbrecheranlage am Piesberg  in der unmittelbaren Umgebung herausgestellt. Die für das 
Anbringen notwendige denkmalrechtliche Genehmigung wurde zwischenzeitlich erteilt. Der 
Gutachter prognostiziert aufgrund des räumlichen Zusammenhangs der beiden Standorte 
zueinander sowie der Beschaffenheit der Fassade mit Nischen ähnlich einer Felswand eine 
hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Maßnahme von den Turmfalken angenommen wird. Den 
betroffenen Turmfalken steht somit mittels der CEF -Maßnahme in ihrem Aktionsraum ein gut 
geeigneter Ersatzbrutplatz zur Verfügung. Auch d iese CEF -Maßnahme wird über eine 
Festsetzung im Bebauungsplan entwurf sichergestellt. Außerdem wird es zu beiden 
artenschutzrechtlich relevanten Aspekten Regelungen in dem vor Satzungsbeschluss 
zwischen dem Investor und der Stadt abzuschließenden städtebaulichen Vertrag geben. 
Der l andschaftsplanerische Fachbeitrag  empfiehlt darüber hinaus für das Vorhaben die 
Beauftragung einer Umweltbaubegleitung durch ein entsprechend zertifiziertes 
landschaftsplanerisches Fachbüro, welche dann eng mit der Unteren Naturschutzbehörde 
abgestimmt werden sollte. Die Notwendigkeit zu ei ner entsprechenden Festsetzung dieser 
Maßnahme wird jedoch nicht gesehen. 
 
4.5.7 Energiekonzept 
Aus Sicht der Stadt Osnabrück sollen für künftige Baugebiete Regelungen getroffen werden, 
die die Realisierung von innovativen Energiekonzepten (z.B. mittels Pa ssivhausstandard, 
Plusenergiehaus, Einsatz eines Blockheizkraftwerkes etc.) sicherstellen. 
Im Bebauungsplanentwurf werden diesbezüglich keine Festsetzungen getroffen; 
entsprechende Regelungen zur Sicherung der Umsetzung des angestrebten 
Energiekonzeptes we rden in den städtebaulichen Vertrag mit  aufgenommen, welcher vor 
Satzungsbeschluss abzuschließen ist. Zu diesem Zweck ist in der Phase der Vorplanung ein 
detailliertes Energiekonzept zu erarbeiten und mit der Stadt Osnabrück Fachbereich Umwelt 
und Klimasch utz, Fachdienst Umweltplanung abzustimmen. Das Energiekonzept soll neben 
der Darstellung des Effizienzniveaus der geplanten Gebäude auch darlegen, wie die Wärme - 
und ggf. Kälteversorgung möglichst unter Berücksichtigung gebäudeübergreifender 
Nahversorgunglösungen und Integration von erneuerbaren, klimaschonenden Energieträgern 
dargestellt wird. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fassung, 
sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1 Dächer 
Für den gesamten Planbereich sind nur begrünte Flachdächer mit einer Neigung < 15° 
zulässig. Diese Festsetzung wird vor allen Dingen aufgrund der geplanten dem Standort 
angepassten aber doch deutlichen baulichen Ve rdichtung und der Vorort vorhandenen 
ungünstigen Versickerungseigenschaften des Geländes getroffen. Somit kann im Rahmen der 
Regenwasserwirtschaft der sogenannte Abflussbeiwert deutlich reduziert werden. Hierdurch 
ergibt sich neben technischen und wirtscha ftlichen Vorteilen vor allen Dingen auch ein 
wichtiger Beitrag zum Thema „Ökologie“. Außerdem wird durch die Flachdachfestsetzung 
modernen Baukörpern Platz gegeben. Mit der Errichtung eines Staffelgeschosses mit Zugang 
zu einer Dachterrasse auf dem Flachda ch können hier weitere Freiräume erschlossen 
werden, die von dem Blick in die Landschaft profitieren.  
 
5.2 Fassaden 
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei den 
Kettenhäusern im WA 3 zu vermeiden, wird hier festgesetzt, dass bei der Fassadengestaltung 
einheitliche Materialien, Formen und Farben zu wählen sind. 
 
5.3 Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bereiche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allg emeinheit zugänglichen 
Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind 
Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen nur in Form von 
schnittverträglichen heimischen standortgerech ten Laubhecken (s. Pflanz liste B ) zulässig. 
Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der 
Biodiversität.  Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, 
wodurch das Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern un d Haustieren 
ausreichend Berücksichtigung findet. 
Um dem nachvollziehbaren Interesse der Bewohner, insbesondere bei den Kettenhäusern, an 
einer ungestörten Rückzugsmöglichkeit im Garten Rechnung zu tragen, werden 
Sichtschutzanlagen zwar zugelassen, aber au f eine allgemein vertretbare Gesamtlänge pro 
Grundstück reduziert. 
Durch absehbare Geländeaufschüttungen im Planbereich werden ggf. Stützmauern 
erforderlich. In Hinblick auf eine landschaftsgerechte Gestaltung von Baugrundstücken zur 
freien Landschaft aber  auch in Hinblick auf eine naturnahe Gartengestaltung sind 
Stützmauern aus Natursteinen zu errichten sowie auf die festgesetzte Maximalhöhe zu 
beschränken. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Pflanzliste B 
- schnittverträgliche Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
 
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
 
 
6. Kennzeichnungen und nachrichtliche Übernahmen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach §  9 Abs.  5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie s ich bei einer eventuellen Bebauung 
darauf einrichten können. 
 
6.1 vorhandene Ver- und Entsorgungsleitungen 
Derzeit queren eine Gas - sowie eine Schmutzwasserdruckleitung das Plangebiet. Da geplant 
ist, diese im Rahmen der für das Vorhaben notwendigen Erschl ießungsarbeiten in öffentliche 
Flächen zu verlegen und die Leitungen derzeit grundbuchrechtlich gesichert sind, wird auf 
eine Festsetzung zum Leitungsrecht im Bebauungsplanentwurf verzichtet. Somit zeigt der 
Planentwurf lediglich einen Hinweis auf die Lage  inklusive des erforderlichen Schutzstreifens 
als Informationen für die anstehenden Erschließungsarbeiten. Im Rahmen des vor 
Satzungsbeschluss abzuschließenden städtebaulichen Vertrages sind Regelungen zu treffen, 
dass die anfallenden Kosten für die Verlegung seitens des Erschließungsträgers übernommen 
werden. 
 
6.2 Baudenkmale 
Nach derzeitigem Kenntnisstand u.a. mittels frühzeitiger Behördenbeteiligung sind innerhalb 
des Plangebietes keine Boden- oder Baudenkmäler bzw. schutzwürdige Objekte im Sinne des 
Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes vorhanden. Da jedoch archäologische Funde 
bzw. Befunde nicht grundsätzlich auszuschließen sind, wird im Bebauungsplan auf 
entsprechende denkmalschutzrechtliche Verhaltensanforderungen an die jeweiligen 
Grundstückseigentümer hingewiesen. 
 
6.3 Kampfmittelverdachtsflächen 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Plangebietes keine 
Kampfmittel(verdachts)flächen bekannt. Da jedoch nicht unterstellt werden kann, dass sicher 
keine Kampfmittel im Planbereich vorhanden s ind, wird im Bebauungsplanentwurf vorsorglich 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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der Hinweis aufgenommen worden, dass im Geltungsbereich mit Kampfmittelfunden zu 
rechnen ist. 
 
6.4 weitere Hinweise 
Das Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie aus Hannover weist in der frühzeitigen 
Behördenbeteiligung darauf hin, dass sich das Plangebiet in dem Einwirkungsbereich des 
ehemaligen Steinkohlebergbaus Piesberg befindet. Diese Information wird als Hinweis in den 
Bebauungsplanentwurf mit aufgenommen. 
 
7. Maßnahmen 
7.1 Bodenordnung 
Zur Verwirklichu ng dieses Bebauungsplans ist keine grundsätzliche Neuordnung der 
Grundbesitzverhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. Es bedarf 
ausschließlich der Teilung des vorhandenen Grundstückes. 
 
7.2 Folgekosten der Bauleitplanung 
Zur Realisierung der internen Erschließungsanlagen im Bereich des Bebauungsplanes ist der 
Abschluss eines städtebaulichen Vertrages / Erschließungsvertrages erforderlich und auch 
vorgesehen. In diesem Vertrag, der bis zum Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes 
vorliegen muss, wird sichergestellt, dass die anfallenden Kosten für die interne Erschließung 
seitens des Erschließungsträgers übernommen werden. Lediglich für die Ertüchtigung der 
Gräben an den Straßen Am Stollenbach und im Einmündungsbereich Am Weingarten sowie 
für die Herstellung der übergreifend genutzten Fußwegeverbindungen entlang des 
Fürstenauer Weges  und der Straße Am Weingarten sowie im Rahmen des hiermit 
einhergehenden Kompensations-erfordernisses werden der Stadt Osnabrück Kosten in Höhe 
von insgesamt ca. 215.000 € bei der Realisierung des Bebauungsplanes  entstehen. Diese 
Kosten teilen sich wie folgt auf: 
Grabenertüchtigung: ca. 10.000 € 
Herstellung der Erschließungsanlagen:  ca. 180.000 - 200.000 €  
 Kompensationsmaßnahmen:   ca. 5.150 € 
  
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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D Umweltbericht 
1. Einleitung 
1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 
 
Der Aufstellungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 607 “Am Weingarten / Fürstenauer Weg“ 
liegt im Stadtteil Pye und charakterisiert von seiner Lage her die Eingangssituation dieses 
Stadtteils. Das Vorhaben verfolgt zum einen das Ziel, die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die Bereitstellung zusätzlichen Wohnraumes zu schaffen, darüber hinaus 
soll auch die Gestaltung eines ansprechenden Ortseinganges gewährleistet werden. Dabei  
soll der prägende Baumbestand möglichst erhalten und langfristig gesichert werden. 
 
Hinsichtlich der Angaben zum Standort  sowie der Art des Vorhabens und geplanter 
Festsetzungen wird auf die vorhergehenden Kapitel A – C der Begründung verwiesen. 
 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum  Bedarf an Grund und Boden 
Das Plangebiet umfasst in seiner Gesamtheit eine Fläche von ca. 0,78 ha. Der auf Grund der 
B-Planaufstellung verursachte Bedarf an Grund und Boden umfasst ca. 0,77 ha. 
Planungsrechtlich können insgesamt ca. 0, 51 ha an Fläche dauerhaft neu versiegelt werden. 
Hinsichtlich der nutzungsspezifischen Differenzierung wird auf Kapitel F verwiesen.  
 
 
1.2 Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen sowie ihre 
Berücksichtigung 
 
Dem Planvorhaben liegen die Vorschriften des Baugesetzbuchs ( BauGB) in der Fassung der 
Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414, zuletzt geändert am 4. Mai 2017 
(BGBl. I S. 1057)), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) und die Planzeichenveror dnung 
(PlanZV), jeweils in der zurzeit gültigen Fassung, zu Grunde. 
 
Im Bebauungsplanverfahren greift die Eingriffsregelung des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. m. §§ 14 
bis 18 Bundesnaturschutzgesetz ( BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542) - in der 
zurzeit gültigen Fassung - auf die im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung im Zuge der 
Umweltprüfung mit einem “Landschaftsplanerischen Fachbeitrag“ eingegangen worden ist 
(DENSE & LORENZ 2017). 
 
Es gelten die artenschutzrechtlichen Vorschriften insbesondere der §§ 44 ff BNatSchG über 
besonders geschützte Arten, zu denen u.a. alle europäischen wild lebenden Vogelarten s owie 
alle Fledermausarten gehören. Vor diesem Hintergrund ist ein “ Fachbeitrag Artenschutz 
Vögel und Fledermäuse“ (DENSE & LORENZ 2015) erstellt worden. 
 
Die Anforderungen des Bodenschutzes gründen auf den Vorgaben des Bodenschutzgese tzes 
(BBodSchG) bzw. der Bundesbodenschutzverordnung.  
 
Bezogen auf etwaige auf das Vorhaben einwirkenden sowie die von ihm ggf. ausgehenden 
Immissionen bzw. Emissionen sind das Bundesimmissi onsschutzgesetz (BImSchG), die 
Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) und die DIN 18005 (Schallschutz 
im Städtebau) zu berücksichtigen.  
 
Fachplanungen 
Hinsichtlich der Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück 
wird auf das Kapitel A.2.3.1 verwiesen. 
 
Landschaftsrahmenplan 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 20/32 
Der Landschaftsrahmenplan (STADT OSNABRÜCK 1992) stellt für den Aufstellungsbereichs 
die Linden am Fürstenauer Weg als einen Teil einer bedeutsamen Baumreihe und damit als 
einen wichtigen Bereich für das Schutzgut Arten und Lebensgemeinschaften dar. 
 
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
Auch im Landschaftsplanerischen Fachbeitrag zum Flächennutzungsplan (STADT 
OSNABRÜCK 2000) sind die Linden am Fürstenauer Weg als Teil einer bedeutsamen, 
vernetzenden Baumreihe ausgewiesen. 
 
Schutzgebiete 
Der Planbereich befindet sich im Naturpark “Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge -
TERRA.vita“. Im Süden und Westen grenzt das Landschaftsschutzgebiet “Naturpark 
Nördlicher Teutoburger Wald – Wiehengebirge“ direkt an. Östlich des Aufstellungsbereiches 
liegt in ca. 1,3 km Entfernung das FFH -Gebiet “Piesbergstollen“, bei dem es sich um ein 
Winterquartier für Fledermäuse handelt. 
 
Inwieweit das Vorhaben insgesamt den in den Fachgesetzen und –planwerken formulierten 
Zielsetzungen gerecht wird, ist den Kapiteln zu den einzelnen Schutzgütern zu entnehmen. 
 
 
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 
2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 
 
Der Umweltzustand im rechtsgültigen Status wird nachfolgend auf die betroffenen Schutzgüter 
bezogen dargestellt, um die Empfindlichkeit gegenüber der Neuplanung herauszustellen und 
Hinweise auf ihre Berücksichtigung im Zuge der planerischen Überlegungen geben zu 
können. Anschließend wird - vor dem Hintergrund d er für notwendig erachteten 
Fachgutachten - die mit der Durchführung der Planung verbundene Veränderung des 
Umweltzustandes dokumentiert und bewertet. Die mit der Neuplanung einhergehenden 
Auswirkungen auf die Umweltgüter werden herausgearbeitet, um anschl ießend Maßnahmen 
zur Vermeidung, Verminderung sowie ggf. zum Ausgleich und Ersatz erheblicher negativer 
Auswirkungen ableiten zu können. Da der Ausgleichsbegriff des BauGB auch 
Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer umfass enderen 
Kompensation zu verstehen. 
 
 
2.1.1 Schutzgut Mensch 
 
Hinsichtlich des Menschen sind im Zusammenhan g mit der Planung zunächst Auswirkungen 
bezogen auf die Erholungsfunktion (Lärm, Landschaftsbild, Barrierewirkung) von Bedeutung. 
Das Erholungspotenzi al der Landschaft außerhalb der im Zusammenhang bebauten 
Siedlungsbereiche ist naturgemäß eng verbunden mit der Qualität des Landschafts - 
respektive Stadtbildes. Eine realisierte Wohnbebauung verändert in aller Regel die Qualität 
des N aturerlebens gegenübe r der Wahrnehmung relativ naturnaher Freiflächen. 
Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes stehen also über den Aspekt der Erholungseignung 
in enger Wec hselwirkung mit dem Schutzgut Mensch. Es ist zu berücksichtigen, dass der 
Planbereich nicht explizit hin sichtlich einer Erholungsnutzung erschlossen ist, allerdings lässt 
sich trotz eing eschränkter Zugänglichkeit von einem an der Nordgrenze verlaufenden Pfad 
gegenwärtig durchaus der naturnahe Charakter der Freiflächen erleben. 
 
Die im zukünftigen Wohngebiet lebenden Menschen werden Lärmbelastungen ausgesetzt 
sein, die es planerisch zu bewältigen gilt. Diesbezüglich ist neben dem bestehenden 
Gewerbelärm – resultierend aus der geringen Entfernung zu der südlich gelegenen 
Sandgrube s owie aus dem Gesteinsabbau am  Piesberg - insbesondere die Lärmbelastung 
aus dem Verkehrsaufkommen auf dem Fürstenauer Weg zu berücksichtigen, der sowohl tags- 
als auch nachtsüber zu Überschreitungen der maßgeblichen Orientierungswerte führt. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 21/32 
 
Bewertung 
Die potenzielle Bedeutung des Pl angebietes für die naturgebundene Erholungsnutzung muss 
aufgrund der eingeschränkten Zugänglichkeit sowie der doch diesbezüglich relativ kleinen 
Flächengröße als gering eingestuft werden; ein entsprechender Erlebniswert kann derzeit 
allein von dem im Norden verlaufenden Pfad ausgehen. 
 
Infolge der Ausweisung des neuen Wohnquartieres und den damit verbundenen 
Verkehrsaufkommen ist mit einer Zunahme der Immissionsbelastung zu rechnen, ohne dass 
davon auszugehen ist, dass lufthygienisch maßgebende Grenzwerte erreicht oder  
überschritten werden.  Von den durch die Bebauung ausgehenden Wirkungen werden die 
benachbarten Wohnquartiere unmittelbar betroffen sein. Diese Areale werden in der 
Bauphase des neuen Wohngebietes baubedingten Lärm - und ggf. auch Staubemissione n 
ausgesetzt sein. Von belastenden Geruchs - und Staubemissionen, die über das Maß 
hinausgehen, welches mit einer ordnungsgemäßen Landbewirtschaftung verbunden ist, ist 
nicht auszugehen. 
 
Der Schutz der Menschen vor den von dem Fürstenauer Weg ausgehenden 
verkehrsbedingten Lärmbelastungen wird mittels passiver Schallschutzmaßnahmen – v.a. 
Festsetzung von Lärmpegelbereichen – sowie entsprechender Regelungen im Rahmen des 
Baugenehmigungsverfahrens gewährleistet. Eine Überschreitung der Richtwerte durch 
Gewerbelärm aufgrund der im Umfeld vorhandenen Betriebe (Sandgrube, Piesberg) ist für das 
zukünftige Wohngebiet gutachterlich ausgeschlossen worden. 
 
Eine lufthygienische Ausgleichsfunktion respektive stadtklimatische Bedeutung wird der 
überplanten Freiflächen nicht zugewiesen.  
 
In der Zusammenschau wird die Planung bezogen auf das Schutzgut  Mensch nicht zu 
erheblichen Auswirkungen führen. 
 
 
2.1.2 Schutzgut Arten/Lebensgemeinschaften 
 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz sind Tiere und Pflanzen als Bestandteil des 
Naturhaushaltes in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt zu schützen. 
Von daher sind die Auswirkungen einer B -Planaufstellung u.a. auf Tiere und Pflanzen sowie 
die biologische Vielfalt zu berücksichtigen. 
 
Das Plangebiet weist eine für das Stadtgebiet Osnabrück nennenswerte Wertigkeit hinsichtlich 
des Naturhaushaltes und des Land schaftsbildes auf. Bei der Würdigung der 
naturschutzfachlichen Wertigkeiten ist zwischen den Aspekten Artenschutz und 
Eingriffsregelung zu u nterscheiden. Angrenzend an d as besiedelte und versiegelte 
Stadtgebiet finden sich im Plangebiet – neben dem vorhandenen Gebäudebestand – 
unversiegelte Freiflächen mit e iner überwiegend naturnahen Biotopausstattung. Neben 
halbruderalen Gras - und Staudenfl uren, eingestreuten Sukzession sgebüschen, Baumreihen 
und Einzelbäumen allgemeiner ök ologischer Wertigkeit (Wertstufe III 1) sind die im Osten des 
Plangebietes großflächigere Baumgruppen der Wertstufe IV kartiert worden. 
 
Da davon auszugehen ist, dass die Überplanung von Freiflächen im N ahbereich älterer 
Gehölz- und Baumbestände aber auch im Umfeld älterer Gebäudesubstanz negative 
Auswirkungen auf die Artengruppe der Fledermäuse und Vögel haben kann, war eine 
                                                
1 Wertstufe III  (allgemeine Bedeutung) auf der Skala von I  (geringe Bedeutung) bis V (besondere 
Bedeutung) über die Wertstufen II (geringe bis allgemeine Bedeutung) und IV  (allgemeine bis 
besondere Bedeutung). 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 22/32 
spezielle A rtenschutzprüfung durchzuführen. Im Ergebnis ist mit Blick auf die Fl edermäuse 
festzuhalten, dass sechs Arten – Kleine Bartfledermaus, Breitflügelfledermaus, Großer 
Abendsegler, Braunes Langohr, Rauhautfledermaus und Zwergfledermaus – sicher 
nachgewiesen werden konnten. Das erhobene Artenspektrum spiegelt die Ortsrandlage wider. 
Während Zwerg- und Breitflügelfledermaus typische Siedlungsfledermäuse sind, meiden das 
Braune Langohr und die Kleine Bartfledermaus weitgehend den urbanen und suburbanen 
Raum. Die Quartiere der beiden letztgenannten Arten befinden sich zwar auch oft  in 
Gebäuden, diese haben aber dann in der Regel einen direkten Kontakt zur freien Landschaft. 
Auch wenn die Breitflügelfl edermaus und der große Abendsegler temporär hohe 
Jagdaktivitäten zeigen, wird dem Pla ngebiet hinsichtlich der Artengruppe der Fledermä use 
insgesamt eine nur mittlere Bedeutung zugewiesen. 
 
Das Ergebnis der avifaunistischen Beurteilung stellt dar, dass für 15 der 25 kartierten Arten 
Brutreviere festgestellt werden konnten. Mit dem streng geschützten Turmfalken wird eine 
Brutvogelart nachgewiesen, die bereits auf der Vorwarnliste der Roten Liste Niedersachsens 
steht. Als Art mit speziellen Habitatansprüchen und vergleichsweise geringer Anzahl von 
Brutpaaren im Stadtgebiet von Osnabrück ist der Sumpfrohrsänger mit drei Brutpaaren erfasst 
worden. Auch die kartierten Arten Garten - und Dorngrasmücke sind als im städtischen 
Siedlungsraum seltenere Arten anzusehen. 
 
Insgesamt weist das UG wegen der Sumpfrohrsängervorkommen und der Turmfalkenbrut 
eine überdurchschnittliche Bedeutung als Vogellebens raum auf. Auf Grund seiner 
Siedlungsrandlage und Biotoptypenausstattung hat es auch vom Vogelartenspektrum her 
teilweise bereits den Charakter einer Fläche in der freien Landschaft. 
 
Das Vorkommen sonstiger streng geschützter Tier - und Pflanzenarten ist nicht bekannt. FFH- 
und Vogelschutzgebiete werden von der Planung nicht berührt. 
 
Bewertung 
Dem Aufstellungsbereich ist eine hohe Wertigkeit hinsichtlich des Naturhaushaltes und des 
Landschafts- respektive Stadtbildes zuzuweisen. Neben seiner Funktion als na turnahes 
Strukturelement der Biotopvernetzung ist dem Plangebiet mindestens hinsichtlich der 
Artengruppe der Vögel eine hohe Bedeutung als Lebensraum zuzusprechen. Die im 
Untersuchungsgebiet kartierte Biotoptypenausstattung der überplanten Flächen weist au f 
einer Fläche von 4.064 m 2 die Wertstufe III (allg. ökologische Wertigkeit) und auf 299 m 2 die 
Wertstufe IV (allgemeine bis besondere Bedeutung) auf (s.o.). Die Überplanung dieser 
ökologisch bedeutsamen Biotoptypen zieht ein entsprechendes Kompensationser fordernis 
nach sich. 
 
Auch wenn die im östlichen Bereich stockenden markanten und prägenden Linden erhalten 
werden, sind mit der Ausweisung des Wohngebietes erhebliche Beeinträchtigungen 
verbunden, die v.a. aus der Versiegelung/Überbauung von z.T. naturnah en Freiflächen, aus 
Baum- und Gehölzbeseitigungen sowie aus Lebensraumbeeinträchtigungen resultieren. Mit 
Blick auf die Arten und Lebensgemeinschaften ist zudem die Bodenversiegelung als 
erheblicher Eingriff zu beurteilen, wenn durch Überbauung den Böden ihre natürliche Funktion 
als Lebensraum für Pflanzen und Tiere entzogen wird (vgl. Kap. D.2.1.3). 
 
Die Bedeutung des Plangebietes für streng bzw. besonders geschützte Fledermaus - und 
Vogelarten wird mit Blick auf den speziellen Artenschutz durch die Planung  hinreichend 
berücksichtigt. Die Beeinträchtigung des Lebensraumes für den Turmfalken wird durch das 
vorgezogene Anbringen von 2 Nisthilfen als CEF-Maßnahme ausgeglichen werden. Vor daher 
wird davon ausgegangen, dass durch die Planung keine artenschutzrech tlichen 
Verbotstatbestände (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG) erfüllt werden. 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 23/32 
In der Gesamtschau sind bezogen auf das Schutzgut Arten und Lebensgemeinschafen 
erhebliche Beeinträchtigungen zu konstatieren. 
 
 
2.1.3 Schutzgut Boden 
 
Die nach dem Bewertungsmodell der Stadt Osnabrück vorgenommene 
Bodenfunktionsbewertung – ihr liegen v.a. die Teilfunktionen Lebensgrundlage für Pflanzen 
und Tiere , Ausgleichskörper im Wasserhaushalt , Land- und forstwirtschaftliche 
Ertragsfähigkeit, Seltenheit des Bodens sowie Naturnähe / Regenerierbarkeit des Bodens  zu 
Grunde – spricht die im Plangebiet anstehenden Böden als Depo -Braunerde und Hortisol -
Braunerde an. Diese Bodentypen erreichen auf einer 5stufigen Skala – 1 = sehr gering bis 5 = 
sehr hoch – hinsichtlich ihrer ökologischen Fu nktionserfüllung die Bewertungsstufen 2 
(geringe Bedeutung) und 3 (mittlere Bedeutung). 
 
Informationen zu Altlasten liegen nicht vor. Im Bereich ehemaliger Gebäude sind im Rahmen 
umweltspezifischer Untersuchungen sandige Bodenauffüllungen mit Fremdbestandt eilen wie 
z.B. Bauschutt kartiert worden. 
 
Bewertung 
Mit Grund und Boden ist gemäß § 1a (2) BauGB sparsam umzugehen. Bei Realisierung des 
Vorhabens werden bisher natürlich anstehende Böden als Wohn - und Verkehrsflächen 
überplant und stehen damit hinsichtli ch ihrer ökologischen Funktionalität nicht mehr zur 
Verfügung. Auf den Freiflächen ist eine Durchlässigkeit für Niederschlagswässer nach wie vor 
gegeben. Gegenüber Versiegelung durch Bebauung und der damit verbundenen Reduzierung 
der Oberflächenversickerung besteht demnach eine hohe Empfindlichkeit. Die auf Grund der 
ehemaligen gärtnerischen Nutzung eingetretene anthropogene Überformung der anstehenden 
Böden ist im Plangebiet nur in Teilbereichen als Vorbelastung zu beurteilen. 
 
Die Festsetzungen des Bebauu ngsplanes ermöglichen eine Überbauung und 
Neuversiegelung von Freiflächen bzw. natürlich gewachsenen Bodengesellschaften in einer 
Größenordnung von 5.108 m 2. Zusätzlich ist von weiteren Belastungen unversiegelt 
bleibender Böden während des Baubetriebes (Ve rdichtung, Umlagerung etc.) auszugehen. 
Auch das Verlegen von Versorgungsleitungen wird zu Beeinträchtigungen der anstehenden 
Böden führen, ohne dass dies gegenwärtig zu einer Kompensationsverpflichtung führen kann, 
da diesbezüglich lediglich die Versiegelung in Ansatz gebracht wird. 
 
Vor dem Hintergrund der mit der Planung verbundenen Neuversiegelungen ist insgesamt von 
erheblichen Beeinträchtigungen hinsichtlich des Schutzgutes Boden auszugehen. 
 
 
2.1.4 Schutzgut Wasser 
 
Beim Schutzgut Wasser ist zwischen  den Aspekten Grundwasser und Oberflächenwasser zu 
unterscheiden; letztere sind im Plangebiet nicht vorhanden Hinsichtlich der 
Grundwassersituation ist vor dem Hintergrund der aktuellen Nutzungen von keiner 
beeinträchtigenden Vo rbelastung auszugehen. Die m it dem geplanten Wohnquartier 
einhergehenden Neuversieg elungen in einer Größenordnung von 5.108 m 2 führen im 
Plangebiet zu einer Erhöhung des Oberflächenabflusses und damit u.U. zu einer 
Verminderung der Grundwasserneubildung. 
 
Mittels der begrünten Dachfl ächen wird ein Teil des anfallenden Niederschlagswassers 
temporär zurückgehalten; überschüssiges Regenwasser wird in den Seitengraben entlang der 
Straße Am Weingarten eingeleitet. Das anfallende Schmutzwasser des Wohngebietes wird 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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über ein zu erstellendes Kanalnetz an die vorhandene städtische Kanalisation angebunden 
(s.a. Kap. C.2.2). 
 
Bewertung 
Das Plangebiet wie auch seine Umgebung befinden sich nicht innerhalb eines 
Wasserschutzgebietes oder eines Trinkwassergewinnungsgebietes gem. § 48 NWG, so dass 
in der Gesamtschau hinsichtlich des Schutzgutes Wasser nicht von erheblichen 
Beeinträchtigungen auszugehen ist. 
 
 
2.1.5 Schutzgut Klima/Luft 
 
Das Plangebiet gilt gemäß Planungshinweiskarte der Stadtklimatologischen Untersuchung 
(2017) nicht als klimaökologischer Au sgleichsraum für die benachbarte Siedlungsstruktur und 
weist eine nur geringe Empfindlichkeit gegenüber einer Nutzungsintensivierung auf. Es wird 
darauf verwiesen, zum einen die Baukörperstellung gemäß der Strömungsrichtung 
auszurichten, um eine gute Durch strömbarkeit der neuen Siedlungsstruktur zu erreichen und 
zum anderen den Erhalt eines hohen Anteils der vorhandenen Vegetations strukturen 
anzustreben. 
 
Bewertung 
Die Überplanung von Freiflächen in einem Umfang von 0,51 ha zugunsten von Bebauung und 
die damit verbundene Neuversiegelung können zumindest im zukünftigen Wohngebiet selbst 
kleinklimatisch zu negativen Auswirkungen führen.  
 
Auf Grund einiger festgesetzter Verminderungsmaßnahmen – insbesondere der Erhalt der 
klimawirksamen Großbäume im östliche n Bereich sowie die Begrünung der Dachflächen im 
zukünftigen Wohngebiet - können die Auswirkungen der Neuversiegelungen für den 
unmittelbaren Planbereich gemindert werden. Die Ausrichtung der zukünftigen Baukörper 
kann vor dem Hintergrund der herrschenden Topographie als hinreichend zielführend 
angesehen werden. 
 
Insgesamt ist mit Blick auf das Schutzgut Klima/Luft von nur geringen bzw. nicht erheblichen 
Beeinträchtigungen auszugehen. 
 
Solarenergetische Prüfung 
Das Ergebnis der solarenergetischen Prüfung li egt mit 80,79 % oberhalb des im Rahmen der 
beschlossenen “Ökologischen Standards in der Bauleitplanung“ festgelegten 
“Schwellenwertes“ von 75 % und erfüllt damit die beschlossenen Vorgaben. 
 
 
2.1.6 Schutzgut Landschafts-/Stadtbild 
 
Das Landschaftsbild gilt in aller Regel als umso wertvoller, je mehr es der naturraumtyp ischen 
Vielfalt, Eigenart und Schönheit entspricht. Ist ein Raum bereits hinsichtlich dieser Aspekte als 
verarmt anzusehen, so sind die noch vorhandenen naturraumtypischen Eleme nte als umso 
erhaltenswerter einzustufen. 
 
Hinsichtlich des Schutzgutes Landschafts- respektive Stadtbild ist im Plangebiet der Charakter 
der naturnahen Freiflächen und der prägende Bestand an Großbäumen zu beachten. 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
Seite: 25/32 
Bewertung 
Die zukünftige deutliche “Stadtkante“ des  Ortseinganges wird durch den Erhalt des 
Großbaumbestandes teilweise aufgelockert. Auch wenn eine entsprechende Eingrünung nach 
Süden hin nicht gewünscht ist, werden auf Grund der günstigen Geländetopographie und des 
großen Abstandes zu visuell empfindlich en Flächen für das Landschaftsbild trotz der hohen 
visuellen Transparenz der südlich angrenzenden Landschaftsbildeinheit nur geringe 
Beeinträchtigungen prognostiziert. 
 
 
2.1.7 Kultur-/Sachgüter 
 
Mit der Begrifflichkeit “Kultur und sonstige Sachgüter“ werden v.a.  Güter umschrieben, die 
etwa als architektonisch wertvolle Bauten oder archäologische Schätze Objekte von 
gesellschaftlicher Bedeutung darstellen. Sonstige Sachgüter können auch in Form von 
Einrichtungen für den Gemeinbedarf oder der öffentlichen Infrastru ktur für Ver - und 
Entsorgung etc. von dem jeweiligen Vorhaben betroffen sein. 
 
Die Beeinträchtigung von Kultur - und Sachgütern im Aufstellungsbereich ist derzeit nicht 
erkennbar. 
 
 
2.1.8 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 
 
Die nach den Vor gaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich 
gegenseitig in unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen zwischen den 
Schutzgütern sowie Wechselwirkungen aus Verlagerungseffekten und komplexe 
Wirkungszusammenhänge zu betrachten. In sgesamt steht also hinter den betrachteten 
Teilsegmenten des Natu rhaushaltes – den Schutzgütern – ein stark vernetztes komplexes 
Wirkungsgefüge – ein Ökosystem. 
 
Die Überbauung der Böden im Untersuchungsgebiet unterbindet bzw. beeinträchtigt ihre 
Lebensraumfunktion für Bodenorganismen und Pflanzenarten (auch Nutzpflanzen), ihre  
Funktion als Filter -, Puffer - und Transformatorsystem für die Grundwasserneubildung und  
–reinhaltung sowie als Speicherraum für Nährstoffe und Niederschlagswässer. Mit den 
geplanten Versiegelungen werden grundsätzlich der Oberflächenabfluss, die 
Grundwasserneubildungsrate sowie die lokalklimatische Situation im Betrachtungsraum 
verändert. Auch der Verlust wertvoller Gehölzbestände steht in vielfältigen Wechselwirkungen 
mit anderen Sc hutzgütern. So werden Anzahl und Qualität der Lebensstätten von 
Fledermäusen, Vögeln und weiterer Tierarten reduziert, klimatische und lufthygienische 
Beiträge der Vegetation werden verringert, stadtgestalterisch wirksame Gehölze gehen 
verloren. Die verble ibenden Bäume werden durch Veränderung der Standorteigenschaften 
beeinträchtigt. Insgesamt werden damit auch die Voraussetzungen einer gesunden Umwelt für 
den Menschen beschnitten. 
 
 
2.1.9 Zusammenfassung der Umweltauswirkungen 
 
Mit der geplanten Bebauung soll zusätzlichen Wohnraum mit der zugehörigen Erschließung 
geschaffen werden. Erhebliche Umweltauswirkungen liegen zunächst in dem Verlust von 
5.108 m 2 weitgehend natürlich gewachsener Böden mit einer zum großen Teil mittleren 
ökologischen Funktionsvielfalt. Die geplanten Neuversiegelungen führen zu einer Erhöhung 
des Oberflächenwasserabflusses sowie zu einer ggf. verringerten Grundwasser -
neubildungsrate. Es werden ökologisch bedeutsame Biotopstrukturen – halbruderale Gras - 
und Staudenfluren, eingestreuten Sukzessionsgebüsche, Baumreihen und Einzelbäume – in 
einer Größenordnung von 0,51 ha überplant, was den Verlust entsprechender Lebensräume 
für Tiere und Pflanzen nach sich zieht. Erhebliche Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes, 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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des wo hnungsnahen Erhol ungspotenzials sowie des lokalen Stadtklimas werden durch die 
Planung nicht verursacht. 
 
Die bei Realisierung des Vorhabens zu erwartenden Umweltauswirkungen sind im Folge nden 
tabellarisch zusammengestellt und hinsichtlich ihrer Erheblichkeit beurteilt. 
 
 
 
Tab. 1: Umweltauswirkungen der B-Planaufstellung   
Schutzgut 
 
 
Auswirkungs-/ 
Beeinträchtigungsgrad 
MENSCH - 
ARTEN UND 
LEBENSGEMEINSCHAFTEN - - 
BODEN - - 
WASSER - 
KLIMA/LUFT - 
LANDSCHAFTSBILD - 
KULTUR-/ 
SACHGÜTER o 
 
 + = positive Auswirkungen 
 o = keine Auswirkungen/Beeinträchtigungen 
 - = geringe Beeinträchtigungen 
 - - = erhebliche Beeinträchtigungen 
 - - - = sehr erhebliche Beeinträchtigungen 
 
 
 
2.2 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 
 
2.2.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
 
Mit der Planung sind die in Kapitel D.2.1 beschriebenen, bezogen auf die eingriffsrelevanten 
Schutzgüter2 Arten und Lebensgemeinschaften sowie Boden als erheblich eingestuften 
Beeinträchtigungen verbunden. Auf Grund der im Rahmen der Realisier ung vorgesehenen 
Vermeidungs-, Verminderungs - und Ausgleichsmaßnahmen kann die Beeinträchtigung der 
Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes als kompensiert gelten 
(vgl. Kap. D.3.). Insgesamt sind daher mit der Ausweisung des neuen Wohngebietes auf den 
gegenwärtigen brachgefallenen Freiflächen keine dauerhaften Funktions- und Wertverluste im 
“Landschaftsraum“ verbunden. 
 
                                                
2 Die Schutzg üter Mensch sowie Kultur -/Sachgüter finden im Rahmen der naturschutzfachlichen 
Eingriffsregelung keine Berücksichtigung, die Darstellung diesbezüglicher Beeinträchtigungen ist 
allein Gegenstand der Umweltprüfung. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Mit Blick auf die besonderen Anforderungen des Artenschutzrechts ist davon auszugehen, 
dass die hinsichtlich des T urmfalken durchzuführende CEF -Maßnahme gewährleistet, dass 
durch die Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG) 
erfüllt werden. 
 
 
2.2.2 Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
 
Ohne die gepla nte bauliche Nutzung würden die betroffenen naturnahen Freiflächen ihre 
bisherige Charakteristik beibehalten und die nunmehr überplanten Biotopstrukturen sich über 
entsprechende Sukzessionsprozesse weiter entwickeln – ihre ökologische Wertigkeit könnte 
damit steigen. Die absehbare Bedeutung der Flächen hinsichtlich mindestens des 
Schutzgutes Arten und Lebensgemeinschaften bliebe unbeeinträchtigt. Sowohl der prägende, 
teilweise alte Baum - und Gehölzbestand als auch die anstehenden Bodengesellschaften 
blieben weitestgehend unbeeinträchtigt. 
 
 
3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zur Kompensation erheblicher 
nachteiliger Umweltauswirkungen 
 
Mit Blick auf Vermeidungs -, Verminderungs - sowie Ausgleichs - und Ersatzmaßnahmen ist 
zwischen Festsetzungen im Geltungsbereich des B-Planes und Maßnahmen auf Flächen, die 
außerhalb dieses Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da der Ausgleichsbegriff des 
BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer 
umfassenderen Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
 
 
3.1 Eingriffsregelung 
 
3.1.1 Festsetzungen im Bebauungsplan 
 
Der Bebauungsplan sieht Festsetzungen hinsichtlich der Kompensation der erheblichen 
Beeinträchtigungen der Schutzgüter Arten und Lebensgemeinschaften u nd Boden im 
Plangebiet selbst nicht vor. Einige der Festsetzungen des B -Planes dienen der Verminderung 
der Eingriffsfolgen. So 
 ist das Pflanzen von naturraumtypischen Laubgehölzen (Grundstückseinfriedungen) auf 
den Privatgrundstücken mit großkronigen Bäumen festgesetzt; 
 gewährleistet eine textliche Festsetzung verbunden mit einer entsprechenden 
Bauvorschrift die extensive Begrünung auf den  Dachflächen; 
 ist über eine entsprechende Festsetzung geregelt, dass die Beleuchtung im neuen 
Baugebiet auf eine ökologisch verträgliche Art und Weise erfolgt; 
 sind die verbleibenden 4 erhaltenswerten Großbäume im Planbereich mit Erhaltungsg ebot 
festgesetzt; 
 ist die Neupflanzung von  Laubbäumen über eine entsprechende textliche Festsetzung 
gewährleistet; 
 wird die Umsetzung der im Maßnahmenplan des LPF explizit dargelegten 
artenschutzrechtlich begründeten Vermeidungsmaßnahmen, der vorgezogenen 
Ausgleichsmaßnahme (CEF -Maßnahme)) und Verminderungs - sowie 
Gestaltungsmaßnahmen durch eine entsprechende textliche Festsetzung sicher gestellt. 
 
 
3.1.2 Zugeordnete Maßnahmen außerhalb des B-Planes 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Wie bereits in Kap. D.2.1.3 dargelegt, führt die Ausweisung des neuen Baugebietes zu einer 
möglichen Neuversiegelung in einer Größenordnung von 5.108 m 2. Die als 
Ausgleichsmaßnahme aus fachlicher Sicht gemäß Bilanzierungsmodell vorrangig ins Auge zu 
fassende En tsiegelung einer Fläche von 2.554 m 2 ist nicht realisierbar. Von daher ist als 
Kompensationsmaßnahme die Entwicklung naturnaher Biotoptypen auf entsprechend großen 
Flächen nachzuweisen. Aus der Beeinträchtigung des Schutzgutes Arten und 
Lebensgemeinschaften ergibt sich ein weiteres Kompensationserfordernis von 4.662 m2. 
 
Insgesamt verbleibt demnach das Erfordernis externe Kompensationsflächen in einer 
Größenordnung von 7.216 m 2 zu erbring en, auf denen durch geeignete Maßnahmen eine 
Aufwertung um eine Wertstufe erreicht werden kann. Dies ermittelte 
Kompensationserfordernis wird durch die Belegung von Flächen entsprechender Größe im 
städtischen “Flächenpool Pye“ nachgewiesen.  
 
 
3.2 Artenschutz 
 
Der B -Plan beinhaltet eine vorgezogene Ausgleichsmaßnahme (CEF -Maßnahme), die aus 
den Anforderungen des Artenschutzrechts resultieren. Es sind als Ausgleich für den 
Turmfalken vor Beginn der Erschließungsmaßnahmen 2 Nisthilfen als Ersatzbrutplätze (CEF -
Maßnahme) im Bereich der ehemaligen Steinbrecheranlage am Süberweg anzubringen. 
 
Auf Grund dieser CEF -Maßnahmen wird davon ausgegangen, dass durch die Planung keine 
artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände (§ 44 (1) Nr. 3 BNatSchG) erfüllt werden. 
 
 
3.3 In Betracht kommende Planungsvarianten 
 
Hinsichtlich der vorliegenden Planungsvarianten wird auf Kapitel C.1.1 verwiesen. 
 
 
4. Zusätzliche Angaben 
 
4.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 
 
Im Rahmen des landschaftsplanerischen Fachbeitrages ( DENSE & LORENZ 2017) ist eine 
Biotoptypenkartierung nach dem Kartierschlüssel der Biotoptypen in Niedersachsen  
(DRACHENFELS 2012) durchgeführt worden. Hinsichtlich der Ermittlung des 
Kompensationsbedarfs wurde auf die Naturschutzfachlichen Hinweise zur Anwendung der  
Eingriffsregelung in der Bauleitplanung  der NLÖ ( NIEDERSÄCHSISCHE LANDESANSTALT FÜR 
ÖKOLOGIE 1994) jetzt NLWKN (NIEDERSÄCHSISCHER LANDESBETRIEB FÜR WASSERWIRTSCHAFT, 
KÜSTEN- UND NATURSCHUTZ) – mit den aktualisierten Rahmenbedingungen (NLWKN 2006) 
zurückgegriffen. 
 
Der Untersuchung der Artengruppe der Fledermäuse liegen die Detektormethode und der 
Einsatz von Hochkisten und Fangnetzen zu Grunde. Hinsichtlich weiterer Einzelheiten wird auf 
den “ Fachbeitrag Artenschutz Vögel und Fledermäuse“ (DENSE & LORENZ 2015) verwiesen. 
Die Aufnahme der Lebensgemeinschaft der Vögel (Avifauna) erfolgte im Rahmen dieser 
Artenschutzprüfung mittels einer flächendeckenden Bestandsaufnahme der Brutvögel nach 
der Methode der Revierkartierung. Hierzu erfolgten fünf morgendliche vo llständige 
Begehungen des festgelegten Untersuchungsraumes im Zeitraum April bis Juni 2015. 
 
Der Bodenfunktionsbewertung (OWS 2016) liegt der Kartier- und Bewertungsschlüssel für die 
Bodenfunktionen in Osnabrück (Hrsg.: STADT OSNABRÜCK 2006) zu Grunde. 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Die solarenergetische Prüfung des Planentwurfs erfolgte mit dem solarenergetischen 
Bewertungsprogramm GOSOL. 
 
 
 
4.2 Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen 
Auswirkungen des Vorhabens auf die Umwelt (MONITORING) 
 
Im Rahmen der For tschreibung des Kompensationsflächenkatasters der Stadt Osnabrück 
werden die zugeordneten externen Kompensationsmaßnahmen überwacht. So wird 
gewährleistet, dass Entwicklungen, die den vorgesehenen Zielbiotopen auf diesen Flächen 
nicht entsprechen, frühzeitig durch geeignete Maßnahmen begegnet werden kann. 
 
 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung 
 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 607 “Am Weingarten / Fürstenauer Weg“ so llen 
die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine wohnbauliche Nachverd ichtung im 
Zusammenhang mit der Gestaltung eines städtebaulich ansprechenden Ortseingangs für den 
Stadtteil Pye geschaffen werden. 
 
Dem Aufstellungsbereich ist eine hohe Wertigkeit hinsichtlich des Naturhaushaltes und des 
Landschafts- respektive Stadtbilde s zuzuweisen. Neben seiner Funktion als naturnahes 
Strukturelement der Biotopvernetzung ist dem Plangebiet mindestens hinsichtlich der 
Artengruppe der Vögel eine hohe Bedeutung als Lebensraum zuzusprechen. Die im 
Untersuchungsgebiet kartierte Biotoptypenau sstattung der überplanten Flächen weist auf 
einer Fläche von 4.064 m 2 die Wertstufe III (allg. ökologische Wertigkeit) und auf 299 m 2 die 
Wertstufe IV (allgemeine bis besondere Bedeutung) auf. Die Überplanung dieser ökologisch 
bedeutsamen Biotoptypen zieht ein entsprechendes Kompensationserfordernis nach sich. 
 
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes ermöglichen eine Überbauung und 
Neuversiegelung von Freiflächen bzw. natürlich gewachsenen Bodengesellschaften in einer 
Größenordnung von 5.108 m 2. Zusätzlich is t von weiteren Belastungen unversiegelt 
bleibender Böden während des Baubetriebes (Verdichtung, Umlagerung etc.) auszugehen. 
Auch das Verlegen von Versorgungsleitungen wird zu Beeinträchtigungen der anstehenden 
Böden führen, ohne dass dies gegenwärtig zu e iner Kompensationsverpflichtung führen kann, 
da diesbezüglich lediglich die Versiegelung in Ansatz gebracht wird. 
 
Die naturnahen Freiflächen im UG erreichen hinsichtlich des Schutzgutes (Grund)Wasser eine 
zumindest mittlere Wertigkeit. Die mit den Versieg elungen einhergehenden 
Beeinträchtigungen des Wasserhaushaltes werden auf Grund der festgesetzten 
Dachbegrünungen, die zu einer zumindest temporäre Zwischenspeicherung und Rückhaltung 
führen, zum Teil ausgeglichen werden können. 
 
Die im Hinblick auf das La ndschafts- bzw. Stadtbild ist zunächst festzuhalten, dass die 
zukünftige deutliche “Stadtkante“ des Ortseinganges durch den Erhalt des 
Großbaumbestandes teilweise aufgelockert wird. Auch wenn eine entsprechende Eingrünung 
nach Süden hin nicht gewünscht ist , werden auf Grund der günstigen Geländetopographie 
und des großen Abstandes zu visuell empfindlichen Flächen für das Landschaftsbild trotz der 
hohen visuellen Transparenz der südlich angrenzenden Landschaftsbildeinheit nur geringe 
Beeinträchtigungen prognostiziert. 
 
Der B -Planentwurf ist einer solarenergetischen Prüfung unterzogen worden. Das Ergebnis 
dieser Prüfung liegt mit 80,79 % oberhalb des im Rahmen der beschlossenen “Ökologischen 
Standards in der Bauleitplanung“ festgelegten “Schwellenwertes“ von 7 5 % und erfüllt damit 
die beschlossenen Vorgaben. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Mit der Realisierung des Bebauungsplanes sind hinsichtlich der Schutzgüter Arten und 
Lebensgemeinschaften sowie Boden erhebliche Beeinträchtigungen verbunden. Für die 
Schutzgüter Mensch, Luft/Klima, Wasser  sowie Landschaftsbild wird nur von geringen 
Beeinträchtigungen durch die Planung ausgegangen. Auf Grund des Eingriffstatbestandes 
ergibt sich die Notwendigkeit, hinsichtlich der Schutzgüter Arten und Lebensgemeinschaften 
sowie Boden geeignete Kompensation smaßnahmen in einem Umfang von 7.612 m 2 
durchzuführen. Das ermittelte Kompensationserfordernis  wird durch die Belegung einer 
entsprechenden Fläche im städtischen “Flächenpool Pye“ nachgewiesen. Die im Flächenpool 
bereits realisierten Aufwertungsmaßnahmen können sowohl hinsichtlich der Flächengröße als 
auch hi nsichtlich ihrer Qualität als ausreichend angesehen werden, um alle angeführten 
Beeinträchtigungen kompensieren zu können. 
 
Die Bedeutung des Plangebietes für streng bzw. besonders geschützte Fledermaus - und 
Vogelarten wird mit Blick auf den speziellen Artenschutz durch die Planung hinreichend 
berücksichtigt. Die Beeinträchtigung des Lebensraumes des Turmfalken wird zudem durch 
das vorgezogene Anbringen von 2 Nisthilfen als CEF -Maßnahme ausgeglichen werd en. Vor 
dem Hintergrund dieser CEF -Maßnahme wird davon ausgegangen, dass durch die Planung 
keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG) erfüllt werden. 
 
Mittels geeigneter Überwachungsmaßnahmen (Monitoring) wird die Entwicklung  der externen 
Kompensationsflächen überwacht sowie die Wirksamkeit der CEF-Maßnahmen kontrolliert. 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Umweltbericht (Kap. D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkungen 
zwischen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen.  
 
Schutzgut Mensch 
Erhebliche Beeinträchtigungen des wo hnungsnahen Erholungspotenzials werden durch die 
Planung nicht verursacht. 
Der Schutz  der Menschen vor den verkehrsbedin gten Lärmbelastungen wird mittels  
Festsetzungen zu passiven Schallschutzmaßnahmen gewährleistet. Eine Überschreitung der 
Richtwerte durch angrenzenden Gewerbelärm wird gutachterlich für das zukünftige 
Wohngebiet ausgeschlossen. 
 
Schutzgut Arten/Lebensgemeinschaften 
Die mit der Realisierung der Pla nung einhergehenden negativen Auswirkungen auf die 
Schutzgüter Arten und Lebensgemeinschaften  vor allen Dingen bezüglich des Wegfalls von 
Lebensraum für die Artengruppen der Fledermäuse und der Vögel werden durch geeignete 
Maßnahmen (siehe Festsetzungen zur Terminierung von Abriss - und Rodungsarbeiten, zur 
Maßnahme zum Ersatz des Turmfalkennistplatzes, zum Einsatz von LED-Lampen für 
öffentliche Straßenbeleuchtung) abgeschwächt. Verbleibende unvermeidbare Eingriffe werden 
mittels Kompensation ausgeglichen. 
 
Schutzgut Boden 
Einer unnötigen Neuversiegelung von Böden wird durch unterschiedliche Festsetzungen 
entgegengewirkt (eingeschränkte Baufenster, Bauverbot außerhalb dieser Baufenster sowie 
teilweise zwingende bzw. darüber hinaus geschlossene Zweigeschossigkeit mit dem Ziel einer 
kompakten Bauweise).  Die trotz all er zuvor erwähnten Vermeidungsmaßnahmen mit der 
Planung einhergehende Beeinträchtigung des Schutzgutes Boden wird mittels einer 
Kompensationsverpflichtung ausgeglichen.  
 
Schutzgut Wasser 
Die mit dem  geplanten Wohnquartier einhergehenden Neuversieg elungen führen im 
Plangebiet zu einer Erhöhung des Oberflächenabflusses und damit u.U. zu einer 
Verminderung der Grundwasserneubildung.  Durch die Festsetzung von begrünten 
Flachdächern im gesamten Plangebiet wird ein Beitrag zur Verringerung des mit der Planung 
verbundenen Eingriffs in das o.g. Schutzgut geleistet, da deutlich weniger Oberflächenabfluss 
abgeführt werden muss.  
 
Schutzgut Klima/Luft 
Durch d ie Festsetzung von begrünten Flachdächern  im gesamten Plangebiet werden 
Gebäudekörper ermöglicht, die sowohl ein für die Energieeffizienz günstiges Verhältnis von 
Außenfläche zu Volumen (A/V -Verhältnis) aufweisen, als auch mittels Dachbegrünung zur 
Verbesserung der Oberflächenentwässerung sowie des Stadtklimas beitragen. 
Die auf der bislang unversiegelten Fläche vorgesehene Bebauung wird bei austauscharmen 
Wetterlagen zur Aufwärmung im Nahbereich führen. Der Erwärmung wird durch 
Festsetzungen zur Dachbegrünung und der eingeschränkten überbaubaren Fläche 
entgegengewirkt.  
Das Plangebiet liegt außerhalb der Umweltzone. Über die ohnehin geltenden gesetzlichen 
Regelungen hinaus werden keine textlichen Festsetzungen getroffen. 
 
Schutzgut Landschafts-/Stadtbild 
Der Erhalt des den Standort prägenden Großbaumbestandes wird festgesetzt. 
Auf Grund der günstigen Geländetopographie und des großen Abstandes der Planung zu den 
für das Landschaftsbild visuell empfindlichen Flächen  werden gutachterlich trotz der hohen 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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visuellen Transparenz der südlich angrenzenden Landschaftsbi ldeinheit nur geringe 
Beeinträchtigungen prognostiziert. 
 
Kultur-/Sachgüter 
Die Beeinträchtigung von Kultur - und Sachgütern im Aufstellungsbereich ist derzeit nicht 
erkennbar. 
 
Angesichts der vorzunehmenden Kompensation der mit der Planung verbundenen Eing riffe in 
den Naturhaushalt  und der angestrebten Schaffung von attraktivem Wohnbauland mittels 
städtebaulicher Nachverdichtung im Zusammenhang mit der Ausformulierung des 
Ortseinganges des Stadtteils „Pye“ wird die verfolgte Bauleitplanung auch unter ökolog ischen 
Gesichtspunkten als vertretbar angesehen.  
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Mit diesem Bebauungsplan sollen u.  a. Flächenressourcen für die Realisierung hochwertiger 
Wohnbebauung in einer attraktiven Wohnlage in Pye erschlossen werden. D abei ist die 
Möglichkeit der Inanspruchnahme vorhandener Angebote und Einrichtungen der sozialen 
Infrastruktur gewährleistet.  
Für Kinder sind die öffentlichen Kinderspielplätze im Bereich Haarmannstraße erreichbar, 
deren Erhalt durch das „Gesamtstädtische  Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück 
beschlossen wurde. Die Ausweisung eines zusätzlichen Kinderspielplatzes im Plangebiet ist 
aufgrund der hier vorgefundenen Flächenverfügbarkeit sowie des umliegend vorhandenen 
alternativen Kinderspielplatzes so wie der angrenzenden Freiflächen nicht möglich bzw. 
sinnvoll. 
 
2. Flächenbilanz 
Geltungsbereich: ca. 7.750 m² 
Bauflächen: ca. 5.770 m² 
 davon Wohngebiete: ca. 5.770 m² 
Grünflächen (öffentlich):                                    ca.      35 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 1.945 m²