Städtebaulicher Vertrag zum Bauvorhaben "Osnabrück Kühnehof"
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5594
Datum: 2015-05-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 12.05.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5594
öffentlich
Städtebaulicher Vertrag zum Bauvorhaben "Osnabrück Kühnehof"
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 04.06.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 16.06.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 16.06.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Stadt Osnabrück und die FUTURA Invest GmbH, vertreten durch Herrn Andre Pantke, 
Im Sonnenwinkel 36, 49163 Hunteburg, (Vorhabenträgerin) schließen einen städtebaulichen 
Vertrag zur Umsetzung des Vorhabens „Osnabrück Kühnehof“ im Geltungsbereich des 
zukünftigen Bebauungsplans Nr. 536 – An den Klausegärten –.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen:  keine
C. Integrationspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
E. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Der Verwaltung liegt ein Bebauungskonzept der FUTURA Invest GmbH aus Hunteburg 
(Vorhabenträgerin) in Kooperation mit der os-concept Projektentwicklung & 
Projektmanagement GmbH aus Osnabrück für das ehemalige Betriebsgelände der Carl 
Kühne KG an der Bohmter Straße vor. Der vorliegende Entwurf für das geplante Vorhaben 
wurde vom Architekturbüro REINDERSARCHITEKTEN aus Osnabrück erarbeitet.
Um zu gewährleisten, dass bei der Ausführung des Vorhabens sowohl baugestalterische 
Aspekte als auch sozialgerechte und ökologische Kriterien der Stadt Osnabrück ausreichend 
Berücksichtigung finden und dass das Vorhaben nicht die mit der Bauleitplanung zum 
Bebauungsplan Nr. 536 – An den Klausegärten – verfolgten Ziele beeinträchtigt, wurde 
zwischen der Vorhabenträgerin und der Verwaltung ein städtebaulicher Vertrag 
ausgehandelt.
                                                           Seite: 2/3
Der aktuelle Entwurf des städtebaulichen Vertrags beinhaltet folgende Kernpunkte:
1. Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich zur Errichtung des Vorhabens „Osnabrück 
Kühnehof“ im Vertragsgebiet entsprechend der dem Vertrag zugehörigen Vorplanung 
des Architekturbüros REINDERSARCHITEKTEN. 
2. Die Vorhabenträgerin hat den endgültig zur Ausführung kommenden Entwurf des 
Vorhabens „Osnabrück Kühnehof“ der Stadt (Fachbereich Städtebau – Fachdienst 
Bauleitplanung) vor Einreichen eines Bauantrags vorzulegen, um das Einvernehmen 
der Stadt zur Erteilung einer Ausnahme von der Veränderungssperre Nr. 55 
herzustellen. Zudem hat die Vorhabenträgerin für das Vorhaben die Genehmigung 
nach § 51 BauGB des Umlegungsausschusses einzuholen.
3. Die Stadt verpflichtet sich, ihr Einvernehmen zur Erteilung einer Ausnahme von der 
Veränderungssperre Nr. 55 zu erteilen, wenn der endgültig zur Ausführung 
kommende Entwurf des Vorhabens „Osnabrück Kühnehof“ der dem Vertrag 
zugehörigen Vorplanung des Architekturbüros REINDERSARCHITEKTEN entspricht.
4. Sofern bis zur Fertigstellung des Vorhabens „Osnabrück Kühnehof“ der 
Bebauungsplan Nr. 536 – An den Klausegärten – nicht in Kraft getreten ist oder nur 
Teile des Vorhabens baurechtlich genehmigt werden konnten, verpflichtet sich die 
Vorhabenträgerin spätestens ein Jahr nach Inbetriebnahme der zum Vorhaben 
gehörenden Tiefgarage, das Dach der Tiefgarage nachträglich als  flächendeckend 
dauerhaft extensiv begrüntes Gebäudedach auszubilden, sofern oberhalb der 
Tiefgarage keine anderen Nutzungen baurechtlich genehmigt wurden. 
5. Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, spätestens 3 Monate nach Vertragsabschluss 
einen vollständigen und genehmigungsfähigen Bauantrag für das Vorhaben 
„Osnabrück Kühnehof“ bei der Stadt einzureichen und das Vorhaben spätestens 18 
Monate nach Erteilung der Baugenehmigung fertig zu stellen. 
6. Mindestens 20 % der von der Vorhabenträgerin neu geschaffenen Wohnfläche im 
Sinne der Wohnflächenverordnung (WoFlV) sind als barrierefreie Wohnungen 
(gemäß DIN 18040-2) herzustellen und unterliegen einer Sozialbindung
a. als Eigentumswohnungen oder
b. als Mietwohnungen. 
7. Die Vorhabenträgerin hat die konkret mit Sozialbindungen zu versehenen 
Wohnungen im Einvernehmen mit der Stadt Osnabrück vor Beginn der Vermarktung, 
spätestens jedoch vor Verkauf oder Vermietung der ersten Wohnung, festzulegen.
8. Eigentumswohnungen, die der Sozialbindung unterliegen, sind zu einem 
Höchstverkaufspreis von 2.150 Euro/m² an Erwerberinnen oder Erwerber zu 
veräußern, die jeweils eine Wohnung zur Selbstnutzung erwerben und hierbei die 
Fördervoraussetzungen
a) des Landes Niedersachsen hinsichtlich Eigentumsmaßnahmen für Familien 
oder
b) der Stadt Osnabrück hinsichtlich der Direktförderung für Haushalte mit 
mindestens einem Kind unter 16 Jahren gemäß den Richtlinien der Stadt 
Osnabrück zur Förderung des Wohnungsbaus
in ihrer jeweils aktuellen Fassung erfüllen. Die Sozialbindung gilt für die ersten 10 
Jahre ab Erstbezug der Wohnungen.
9. Mietwohnungen, die der Sozialbindung unterliegen, sind als Mietwohnraum 
zweckgebunden für Haushalte zur Verfügung zu stellen, die sich am Markt gemäß 
dem Niedersächsischen Wohnraumfördergesetz nicht angemessen mit Wohnraum 
versorgen können. Die Mindestlaufzeit der Zweckbindung muss 15 Jahre betragen.
10. Der Energiestandard des Vorhabens muss mindestens dem eines KfW-
Effizienzhauses 55 entsprechen. 
                                                           Seite: 3/3
Die Vorhabenträgerin beabsichtigt, nach Abschluss des städtebaulichen Vertrags, einen 
Bauantrag für das im Vertrag dargestellte Bauvorhaben bei der Stadt einzureichen. 
Für die Zulässigkeit des Vorhabens ist eine Ausnahme von der Veränderungssperre Nr. 55 
(erstmals in Kraft getreten am 17.05.2013, verlängert am 30.04.2015) für den Bereich des 
zukünftigen Bebauungsplans Nr. 536 – An den Klausegärten – erforderlich. Im Hinblick auf 
das Umlegungsverfahren Nr. 75 – Klausegärten – bedarf das Vorhaben zusätzlich der 
Genehmigung des Umlegungsausschusses der Stadt Osnabrück gemäß § 51 
Baugesetzbuch (BauGB)
Anlagen:
Anlagen 1 und 2.1 bis 2.5 des aktuellen Vertragsentwurfs
G3457359401253
G3457359401247
G3457359401239
G3457359401233
G3457359401234G3457359401242
G3457359403098
Silo
Weg
13
13A
14
10
8
14A
12
5
3
16
11
Weg
Weg
Alte Poststraße
 K
Bohmter
 Straße
59
5667
83/4
121
29/1
90
89/3
91
16/1
60
1/8
92
83/2
61
1/9 75/2
95/1
68
46/2
27
93
94
71/1
122
75/1
57
69/3
83/3
63/1
62
96/2
35/1
65/1
95/2
1/1
III
II
STG
III
EINGANGCAFE
KÜHNEHOF
P a s s a g e 
Ein-ausfahrt TG
REINDERSARCHITEKTEN BDA  DIPL.-ING.                 KLEMENS HÖLSCHER DIPL.-ING.                 AXEL               WINTER  
              GROSSE HAMKENSTR. 32 49074 OSNABRÜCK  FON                          +49       +49 · (0)541 98130 ·   0       FAX                     · (0)541 98130 · 40  REINDERSARCHITEKTEN @ T-ONLINE. DE 
MaßstabDatumgezeichnet
1:100 BlattnummerIndex
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
der Bauherr
der Architekt
Hö21.08.2012EP 100-01
OSNABRÜCK KÜHNEHOFNeubau einesWohn-und GeschäftshausesBohmter Str. 10/12 49084 Osnabrück
MaßstabDatumgezeichnetHö 
1:500 BlattnummerIndex
GP 500 - 06
Projekt:
Bauherr:
16.04.2015
Futura Invest GmbHIm Sonnenwinkel 3649163 Hunteburg
Genehmigungsplanung
Lageplan
Stand 09.04.2015
A B C D
1 2 3 4
9,881 8,215 9,696 50,989
22,289
22,289 17,85
28,987
17,78
32,097
25,303
41,062
40,139
78,78
8,204
ca.59 m² WF
ca.... m² WF ca.108 m² WF ca.60 m² WF ca.66 m² WF
CAFE
1. BA2. BA
T3
T2
T1
W 3 W 4 W 5
evtl W 5
W 6
A.
A.
A.
K Ü H N E H O F 
EIN-AUSFAHRT TG
EINGANG
EINGANG
EINGANG
Geländehöheca. -0,60
Geländehöhe +-0,00
Geländehöheca. -1,00
Rampe 15 %
3. BA
EINGANG
ca. 212 m² NF
Schlafen
Abstr./Technik
Wohnen / Essen
KochenGard.
Bad
VorratAbst.
KochenVorratAbstr./Technik
Bad SchlafenLoggia
Wohnen
Bad
Schlafen
Ko.
Vorrat Abstr./TechnikWC
Gard.
AbstrTechnik
Ankl.
Bad ZimmerSchlafen
Arbeiten/Gast
Gard.WC
NA
Terrasse
Arbeiten/Gast
Wohnen / Essen
WC
BadKochen
Lager
Abst./Kiwa
Wohnen / EssenTERRASSE Gard.
B O H M T E R   S T R A S S E  
BÜRO / PRAXISFLÄCHENca..... m² NF
Anmeldung
Kochen
WartenArzt
Labor
Pers.
Beh. WC
Terrasse Terrasse
Schlafen
Wohnen / Essen
WC Kochen
Bad
Schlafen
Gard.
Bad
WohnenTerrasse
Gard.
Kochen
Abstr.
Gard.
D./Beh. WC
WC H
Unters. 1
Unters. 2 Unters. 3
Arzt Umkl.WC
ca.... m² WF
W 2
ca.... m² WF
W 1
Küche
WC H
WC D
CAFE
KÜHNEHOF
EINGANGTERRASSE DURCHGANG TREPPENHAUS T1 GEWERBECAFE
GenehmigungsplanungStand 09.04.2015
REINDERSARCHITEKTEN BDA  DIPL.-ING.                 KLEMENS HÖLSCHER DIPL.-ING.                 AXEL               WINTER  
              GROSSE HAMKENSTR. 32 49074 OSNABRÜCK  FON                          +49       +49 · (0)541 98130 ·   0       FAX                     · (0)541 98130 · 40  REINDERSARCHITEKTEN @ T-ONLINE. DE 
MaßstabDatumgezeichnet
1:100 BlattnummerIndex
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
der Bauherr
der Architekt
Hö21.08.2012EP 100-01
OSNABRÜCK KÜHNEHOFNeubau einesWohn-und GeschäftshausesBohmter Str. 10/12 49084 Osnabrück
MaßstabDatumgezeichnetHö 
1:100 BlattnummerIndex
GP 100 - 01
Projekt:
Bauherr:
09.04.2015
Futura Invest GmbHIm Sonnenwinkel 3649163 Hunteburg
ErdgeschoßAnsicht von Westen
ERDGESCHOSS
ANSICHT VON WESTEN
A B C D
1 2 3 4
9,881 8,215 9,696 50,989
22,289 17,85
28,987
10,733
34,297
25,303
41,062
40,139
78,78
11,937
1,45
28,003
7,082 ca.... m² WF
ca...m²
 WF
ca.....m² WFca.... m² WFca.62 m² WFca.108 m² WFca.135 m² WF
T3T2
T1
1. BA2. BA
W 12 W 13
W 9
Gewerbe
  ca. .... m²
A.
A.
A.
Luftr.
ca. ... m² WF
Loggia
Bad
SchlafenLoggia
Ko.
Vorrat/Technik
WC
Wohnen / Essen
Vorrat/Technik/Hausw.
WC
Ko.
Wohnen / Essen
Schlafen
Ankl.
Bad
Loggia
Vorrat/Technik/Hausw.
Ko.
Wohnen / Essen
Loggia
BadSchlafen
Loggia
Ko.
Vorrat/Technik
Ankleide
Wohnen / Essen
Loggia
Wohnen / Essen
Ko.
Bad
Schlafen
Vorrat/Technik
Anmeldung
Büro
Büro Büro
Besprechung
Ankleide
Kochen Loggia
Wohnen / Essen
Bad Schlafen
BadAnkleideSchlafen
Wohnen / EssenKochen
Vorrat/Technik
AbstrTechnik
Ankl.
Bad ZimmerSchlafen
Arbeiten/Gast
Loggia
Gard.WC
Loggia
Arbeiten/Gast
Wohnen / Essen
WC
Bad
SchlafenZimmer
Kochen
Vorrat/Technik
Gard.
W 8ca. ... m² WF
W 10
W 11
W 14 W 15 W 16
WC
Zimmer Schlafen
Bad
Zimmer
Gard.
WCGard.
T2
Bad
Schlafen
Ankleide
Kochen
Vorrat/Technik
Wohnen / Essen
WCVorrat/Technik
WC
W 7ca.79 m² WF Loggia
WC
Abst.
Gartenmö.
Kopi
Warten
Teekü.
Pumi
WCWC
NOTAUSGANGTREPPENHAUS T 3WOHNUNG W5 WOHNUNG W2 WOHNUNG W1 CAFE TERRASSE
Gebäudehöhe!!1. BA2. BA
PASSAGETEPPENHAUS T1 GEWERBEFLÄCHEN
1. ObergeschoßAnsicht von Norden
REINDERSARCHITEKTEN BDA  DIPL.-ING.                 KLEMENS HÖLSCHER DIPL.-ING.                 AXEL               WINTER  
              GROSSE HAMKENSTR. 32 49074 OSNABRÜCK  FON                          +49       +49 · (0)541 98130 ·   0       FAX                     · (0)541 98130 · 40  REINDERSARCHITEKTEN @ T-ONLINE. DE 
MaßstabDatumgezeichnet
1:100 BlattnummerIndex
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
der Bauherr
der Architekt
Hö21.08.2012EP 100-01
OSNABRÜCK KÜHNEHOFNeubau einesWohn-und GeschäftshausesBohmter Str. 10/12 49084 Osnabrück
MaßstabDatumgezeichnetHö 
1:100 BlattnummerIndex
GP 100 - 03
Projekt:
Bauherr:
09.04.2015
Futura Invest GmbHIm Sonnenwinkel 3649163 Hunteburg
1. OBERGESCHOSS
ANSICHT VON NORDEN
GenehmigungsplanungStand 09.04.2015
A B C D
1 2 3 4
9,881 8,215 9,696 50,989
22,289 17,85
28,987
10,733
34,297
25,303
41,062
40,139
78,78
11,937
1,45
28,003
7,082
W 24 W 25 W 26 W 27
W 21
W 20
W 23
T3
T2
T1
DACHTERRASSE
Schlafen
Bad
Ankl.
Zimmer
Vorrat/Technik
KochenWohnen / Essen
WC
DACHFLÄCHE BEGRÜNT
Loggia
Wohnen / Essen
Ko.
Bad
Schlafen
Vorrat/Technik
Ankleide
T3
A.
Bad
Schlafen
Vorrat/Technik/Hausw.
WC
Ko.
Wohnen / Essen
Schlafen
Ankl.
Bad
Loggia
Vorrat/Technik/Hausw.
Ko.
Wohnen / Essen
Loggia
Oberlicht
Ko.
Vorrat/Technik/Hausw.
Vorrat/Technik/Hausw.
Ko.
Wohnen / Essen
AbstrTechnik
Ankl.
Bad ZimmerSchlafen
Arbeiten/Gast
Terrasse
Gard.WC
Zimmer Schlafen
Bad
Zimmer
Gard.
Terrasse
Ko.
W 19W 18
W 17 ca. ... m² WF
Loggia Kochen Loggia
Wohnen / Essen
Bad Schlafen
Zimmer
Loggia
Wohnen / EssenKochen
Vorrat/Technik
Du/WC
Bad
Schlafen
Ankleide
Kochen Vorrat/TechnikWohnen / Essen
WC Vorrat/Technik
WC
Zimmer
ca.98 m² WF ca.53 m² WF ca... m² WF ca.... m² WF
ca.138
 m² WF
ca.... m² WF
ca... m² WF
ca. ... m² WFca. ... m² WF
BadSchlafen
Loggia
Ko.
Vorrat/Technik
Ankleide
Wohnen / Essen
WC
Abst.
Gartenmö.
Luftr.
W 22ca.... m² WF
BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN
 Tiefgarage
EG+-0.00
1. OG+3.50
2. OG+6.50
SG-3.00SG-3.50
OK Attika+10.15
09.04.2015
REINDERSARCHITEKTEN BDA  DIPL.-ING.                 KLEMENS HÖLSCHER DIPL.-ING.                 AXEL               WINTER  
              GROSSE HAMKENSTR. 32 49074 OSNABRÜCK  FON                          +49       +49 · (0)541 98130 ·   0       FAX                     · (0)541 98130 · 40  REINDERSARCHITEKTEN @ T-ONLINE. DE 
MaßstabDatumgezeichnet
1:100 BlattnummerIndex
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
der Bauherr
der Architekt
Hö 
1:100 Index
Projekt:
Bauherr:Futura Invest GmbHIm Sonnenwinkel 3649163 Hunteburg
2. OBERGESCHOSS
ANSICHT VON SÜDOSTEN / SCHNITT B-B
2. ObergeschoßAnsicht von Südosten / Schnitt B
OSNABRÜCK KÜHNEHOFNeubau einesWohn-und GeschäftshausesBohmter Str. 10/12 49084 Osnabrück
GenehmigungsplanungStand 09.04.2015
GP 100 - 04
A B C D
1 2 3 4
11,496
35,723
30,555
27,393
9,233
4,011
3,732
10,733
T2
T1
TERRASSE
Schlafen
Ankl.
Zimmer
Vorrat/Technik
Kochen/Essen
WCBad
Arbeiten
DACHTERRASSE
Wohnen/ Essen
Kochen
DACHTERRASSE
W 28
Vorrat/Technik
Zimmer
Bad
W 29ca..... m² WF
W 30ca.... m² WF
BOHMTER STRASSE GEWERBEFLÄCHEN GEWERBEFLÄCHEN STELLPLÄTZE
 KÜHNEHOF
KÜHNEHOF
 WOHNUNG 4 EIN- AUSFAHRT TG WOHNUNG 5 
REINDERSARCHITEKTEN BDA  DIPL.-ING.                 KLEMENS HÖLSCHER DIPL.-ING.                 AXEL               WINTER  
              GROSSE HAMKENSTR. 32 49074 OSNABRÜCK  FON                          +49       +49 · (0)541 98130 ·   0       FAX                     · (0)541 98130 · 40  REINDERSARCHITEKTEN @ T-ONLINE. DE 
MaßstabDatumgezeichnet
1:100 BlattnummerIndex
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
der Bauherr
der Architekt
Hö21.08.2012EP 100-01
OSNABRÜCK KÜHNEHOFNeubau einesWohn-und GeschäftshausesBohmter Str. 10/12 49084 Osnabrück
MaßstabDatumgezeichnetHö 
1:100 BlattnummerIndex
EP 100 - 05
Projekt:
Bauherr:
12.01.2015
Futura Invest GmbHIm Sonnenwinkel 3649163 Hunteburg
StaffelgeschoßAnsicht von Süden
STAFFELGESCHOSS
ANSICHT VON SÜDEN
ANSICHT VON OSTEN
GenehmigungsplanungStand 09.04.2015
Rampe
Rampe
22,289
9,881 8,215 9,696 50,989
14,35 17,85
28,987
17,78
32,097
8,462
41,062
40,139
78,78
8,204
31,764 15,128
78,78
Fahrräder/GeräteA. Müll
T3
T2
T1
Schl.
Mieterkeller
Garage 42 Stpl.
Hausanschl.
Rampe 15 % Geländehöheca. -0,60
A.
Schl.
Schl.
- 3.00
- 3.50
Abst. r.
Müll
Mieterkeller
Mieterkeller
Palletlager Heizung
Lager
Ein-/Ausfahrt(ampelgesteuert)
Inst.
Inst.
13467912
1314161720
22 25 26 28 2921
3032333536383940
41
42
A.
Aussenwandstärken !!
EG+-0.00
1. OG+3.50
2. OG+6.50
SG-3.00
STG+9.65
OK Attika+13.15
-3.50Tiefgarage
Bohmter Straße
REINDERSARCHITEKTEN BDA  DIPL.-ING.                 KLEMENS HÖLSCHER DIPL.-ING.                 AXEL               WINTER  
              GROSSE HAMKENSTR. 32 49074 OSNABRÜCK  FON                          +49       +49 · (0)541 98130 ·   0       FAX                     · (0)541 98130 · 40  REINDERSARCHITEKTEN @ T-ONLINE. DE 
MaßstabDatumgezeichnet
1:100 BlattnummerIndex
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
LEGENDE:
vorh. Bauteile
abzubrechende Bauteile
neue Bauteile
der Bauherr
der Architekt
Hö21.08.2012EP 100-01
OSNABRÜCK KÜHNEHOFNeubau einesWohn-und GeschäftshausesBohmter Str. 10/12 49084 Osnabrück
MaßstabDatumgezeichnetHö 
1:100 BlattnummerIndex
GP 100 - 02
Projekt:
Bauherr:
09.04.2015
Futura Invest GmbHIm Sonnenwinkel 3649163 Hunteburg
Genehmigungsplanung
SockelgeschoßAnsicht von Süden / Schnitt A 
SOCKELGESCHOSS
ANSICHT VON SÜDEN / SCHNITT A-A
Stand 09.04.2015