Bebauungsplan Nr. 154 (1) - Westerberg, West -  7. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o frühzeitige Beteiligung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5212
Datum: 2015-02-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 10.02.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5212
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 154 (1) - Westerberg, West - 
7. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
o frühzeitige Beteiligung
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 26.02.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Zum 
Bebauungsplan Nr. 154 (1) - Westerberg, West - 7. Änderung (beschleunigtesVerfahren)
Planbereich: zwischen Richard-Strauss-Weg und Edinghäuser Weg
wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher 
Belange auf der Grundlage der vorgelegten Planunterlagen beschlossen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgt durch vierwöchigen Planaushang.            
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Nein  
B. Personelle Auswirkungen: Keine 
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine 
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine 
E. Beteiligte Stellen: Keine                      
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Anfang des Jahres 2014 sorgte ein Bauvorhaben auf dem Grundstück Richard-Strauss-Weg 
3 für Aufsehen. Auf dem Grundstück wurde ein Wohnhaus errichtet, das in seinen 
Außenabmessungen außerhalb des nachbarschaftlichen Rahmens liegt. Nach dem erstmals 
am 07.08.1971 in Kraft getretenen und zurzeit rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 154 
(1) - Westerberg, West – ist auf dem Baugrundstück die Errichtung von Gebäuden mit nur 
einem Vollgeschoss zulässig. Insbesondere die von außen erkennbaren drei 
Geschossebenen des o. g. Neubaus lassen allerdings erkennen, dass die Zahl der 
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Vollgeschosse keine ausreichende Kenngröße für die gewünschte Begrenzung der 
Gebäudehöhen ist. 
Da im Bereich des Westerbergs in den vergangenen Jahren bereits mehrfach ältere Häuser 
abgerissen wurden, um Platz für repräsentative Neubauten zu schaffen, die dann meist 
größere Abmessungen aufweisen als ihre Vorgängerbauten, ist zu befürchten, dass sich 
dieser Trend weiter fortsetzen wird und zukünftige Gebäudehöhen negative Auswirkungen 
auf das Siedlungsbild haben können. Insbesondere die hochattraktive Blickbeziehung vom 
Edinghäuser Weg (Kammweg des Westerbergs) in Richtung Süden darf nicht durch zu hohe 
Neubauvorhaben beeinträchtigt werden. 
Eine Änderung und Aktualisierung des geltenden Planungsrechts ist vor dem Hintergrund 
der vorgenannten Gründe erforderlich. 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, eindeutige Gebäudehöhenvorgaben für zukünftige 
Bauvorhaben nördlich des Richard-Strauss-Wegs – unmittelbar entlang des Grünzugs 
Westerberg – verbindlich festzusetzen, um negative Auswirkungen auf das Siedlungs- und 
Landschaftsbild zu verhindern. Die überbaubaren Grundstücksflächen sollen einheitlich und 
im Abgleich mit der vorgefundenen Bestandssituation neu definiert werden. Zudem sollen im 
Planbereich zukünftig zwei Vollgeschosse zulässig sein, da dies den modernen 
städtebaulichen Planungsvorstellungen entspricht und eine sinnvolle Nachverdichtung 
innerhalb einer bestehenden Siedlungsstruktur ermöglicht.   
Für den Planbereich der 7. Bebauungsplanänderung soll die aktuelle 
Baunutzungsverordnung (BauNVO 1990) Anwendung finden.
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.09.2014 die Aufstellung der 7. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 154 (1) – Westerberg, West – im vereinfachten 
Verfahren nach § 13 BauGB beschlossen.
Angesichts der Tatsache, dass sich im Rahmen der ersten Planungsüberlegungen 
herausgestellt hat, dass neben der Aufnahme einer Gebäudehöhenbeschränkung in den 
Planänderungsbereich auch die Änderung bzw. die Aktualisierung weiterer 
Bebauungsplanfestsetzungen erforderlich ist, ist nicht auszuschließen, dass im weiteren 
Verfahren ggf. die Grundzüge der Planung des Ursprungsbebauungsplans berührt werden. 
In diesem Fall scheidet das vereinfachte Verfahren nach § 13 Baugesetzbuch (BauGB) aus. 
Alternativ dazu kann allerdings unter Berücksichtigung gesetzlich definierter 
Voraussetzungen auch ein beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt 
werden.
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von ca. 12.250 m². Die im Bebauungsplan 
festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 
beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen 
Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten 
werden würde. Durch den Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, 
die einer UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. 
Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der 
Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im 
Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht.
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine 
Maßnahme der Innenentwicklung (Requalifizierung eines vorhandenen Wohngebiets) 
handelt, sind die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - 
Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a 
BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 
Satz 1 BauGB.
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Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der 
zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen.             
Anlagen:
Bebauungsplanausschnitt 
Legende zum Bebauungsplan 
Textliche Festsetzungen 
Begründung 


 
Seite: 1/1 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 154 (1) - Westerberg, West - 7. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf 
Stand: 05.02.2015 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grun d-
stücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 
132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den 
Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städ tebaurechts vom 11.06.2013 
(BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgende n textlichen Festsetzun-
gen: 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO d arf innerhalb des 
Planänderungsbereichs der höchste Punkt eines Gebäudes  nicht höher als 9,50 m 
über dem höchsten Punkt der dem Baugrundstück nächstgelegenen Bordsteinlage der 
öffentlichen Verkehrsfläche,  gemessen im Abschnitt , der dem jeweiligen Baugrun d-
stück vorgelagert ist, liegen. Untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. Antennen, Gelän-
der und Schornsteine bleiben außer Betracht. 
2. Gemäß §  9 Abs.  1 Nr.  6 BauGB dürfen im Planänderungsbereich Einzelhäuser und 
Doppelhaushälften nur aus einem Wohngebäude bestehen . Einzelhäuser dürfen dabei 
nicht mehr als vier Wohnungen, Doppelhaushälften nicht mehr als zwei Wohnungen  
beinhalten.  
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 154 (1) - Westerberg, West - 7. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Vorentwurf 
Stand: 05.02.2015 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Anfang des Jahres 2014 sorgte ein Bauvorhaben auf dem Grundstück Richard-Strauss-Weg 3 
für Aufsehen. Auf dem Grundstück wurde ein Wohnhaus errichtet, das in seinen Außena b-
messungen außerhalb des nachbarschaftlichen Rahme ns liegt. Nach dem erstmals am 
07.08.1971 in Kraft getretenen und zurzeit rechts verbindlichen Bebauungsplan Nr. 154 (1) – 
Westerberg, West – ist auf dem Baugrundstück die Errichtung von Gebäuden mit nur einem 
Vollgeschoss zulässig. Insbesondere die von außen erkennbaren drei Geschossebenen des 
o. g. Neubaus lassen allerdings vermuten, dass das Gebäude über mehr als ein Vollgeschoss 
verfügt.  
Da im Bereich des Westerbergs in den vergangenen Jahren bereits mehrfach ältere Häuser 
abgerissen wurden, um Platz für repräsentative Neubauten zu schaffen, die dann meist größe-
re Abmessungen aufwe isen als ihre Vorgängerbauten, ist zu befürchten, dass sich dieser 
Trend weiter fortsetzen wird und zukünftige Gebäudehöhen negative Auswirkungen auf das 
Siedlungsbild haben können. Insbesondere die hochattraktive Blickbeziehung vom Edinghäu-
ser Weg (Kammweg des Westerbergs) in Richtung Süden darf nicht durch zu hohe Neuba u-
vorhaben beeinträchtigt werden.  
Eine Änderung und Aktualisierung des geltenden Planungsrechts ist vor dem Hintergrund der 
vorgenannten Gründe erforderlich.  
 
1.1 Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.09.2014 die Aufstellung der 7. Ände-
rung des Bebauungsplans Nr. 154 (1) – Westerberg, West – im vereinfachten Verfahren nach 
§ 13 BauGB beschlossen. 
Angesichts der Tatsache, dass sich im Rahmen der ersten Planungsübe rlegungen herausge-
stellt hat, dass neben der Aufnahme einer Gebäudehöhenbeschränkung in den Planände-
rungsbereich auch die Änderung bzw. die Aktualisierung weiterer Bebauungsplanfestsetzu n-
gen erforderlich ist, ist nicht auszuschließen, dass im weiteren Verf ahren ggf. die Grundzüge 
der Planung des Ursprungsbebauungsplans berührt werden. In diesem Fall scheidet das ve r-
einfachte Verfahren nach §  13 Baugesetzbuch (BauGB) aus. Alternativ dazu kann allerdings 
unter Berücksichtigung gesetzlich definierter Vorausset zungen auch ein beschleunigtes Ve r-
fahren nach § 13a BauGB durchgeführt werden. 
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von ca. 12.250 m². Die im Bebauungsplan 
festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) b e-
trägt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine we i-
teren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang 
Bebauungsplan Nr. 154 (1) - Westerberg, West - 7. Änderung (vereinfacht)   
 
 
 
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aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde. 
Durch den Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP -
Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für 
eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von geme in-
schaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnatu r-
schutzgesetzes bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Ma ß-
nahme der Innenentwicklung (Requalifizierung eines vorhandenen Wohngebiets) handelt, sind 
die Voraussetzungen für die Anwendung des §  13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungs-
pläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusa m-
menfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1 Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Westerberg und liegt zwischen Richard-Strauss-
Weg und Edinghäuser Weg. 
 
2.2 Bestandsanalyse 
Die nördlich des Richard-Strauss-Wegs gelegene Wohnbeb auung stammt aus den 60iger 
Jahren. Großzügige Grundrisszuschnitte und großvolumige Baukörper zeugen von einem g e-
hobenen Siedlungsniveau. Sehr flach geneigte Dächer dokumentieren den architektonischen 
Zeitgeist der Entstehungsjahre. 
 
2.3 Rechtliche Ausgangslage 
2.3.1 Bebauungsplan 
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 154(1) setzt für den Planbereich ein reines Woh n-
gebiet (WR) fest. Die Anzahl der Vollgeschosse (Z) ist auf I begrenzt. Die Grundflächenzahl 
(GRZ) sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt j eweils bei 0,3. Im Planbereich sind ledi g-
lich Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Die überbaubaren Grundstücksflächen sind in Form 
von grundstücksbezogenen Baufenstern unter Anwendung von Baugrenzen festgesetzt. Für 
vier Baugrundstücke sind zudem explizit F lächen für Garagen ausgewiesen. Baugrundstücke 
müssen mindestens 300 m² groß sein. Mehrgeschossige Bauteile dürfen eine Tiefe von 12 m 
nicht überschreiten. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, eindeutige Gebäudehöhenvorgaben für zukünft ige 
Bauvorhaben nördlich des Richard-Strauss-Wegs – unmittelbar entlang des Grünzugs We s-
terberg – verbindlich festzusetzen, um negative Auswirkungen auf das Siedlungs - und Land-
schaftsbild zu verhindern. Die überbaubaren Grundstücksflächen sollen einheitlic h und im 
Abgleich mit der vorgefundenen Bestandssituation neu definiert werden. Zudem sollen im 
Planbereich zukünftig zwei Vollgeschosse zulässig sein, da dies den modernen städtebaul i-
chen Planungsvorstellungen entspricht und eine sinnvolle Nachverdichtung  innerhalb einer 
bestehenden Siedlungsstruktur ermöglicht.    
Für den Planbereich der 7. Bebauungsplanänderung soll die aktuelle Baunutzungsverordnung 
(BauNVO 1990) Anwendung finden. 
Bebauungsplan Nr. 154 (1) - Westerberg, West - 7. Änderung (vereinfacht)   
 
 
 
Seite: 3/6 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee 
Die städtebauliche Grundidee besteht darin, einen vorgefundenen Siedlungsraum zu requalifi-
zieren. Das heißt, dass die im Planbereich bestehenden planungsrechtlichen Festsetzungen 
daraufhin überprüft werden, ob sie noch geeignet sind, den städtebaulichen Zielvorstellungen 
gerecht zu werden. Dabei soll die vorgefundene Siedlungsstruktur nicht grundsätzlich in Frage 
gestellt, sondern vielmehr optimiert werden.   
 
2. Erschließung 
Die vorhandene Erschließungssituation im Planbereich wird nicht geändert. 
 
3. Immissionsschutz 
Auf den Planbereich wirken keine unzumutbaren Immissionen ein. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Der Planbereich soll auch weiterhin als reines Wohngebiet (WR) dienen. 
 
4.2 Maß der baulichen Nutzung 
Die Grundflächenzahl (GRZ)  wird auf 0,35  angehoben (ursprünglich 0,3). Dies ist vor dem 
Hintergrund der im Vergleich zu früheren Fassungen der BauNVO geänderten Grundfläche n-
zahlermittlung nach § 19 BauNVO 1990 angezeigt.  Die Festsetzung einer GRZ von 0,4 und 
somit die Ausnutzung der nach § 17 Ba uNVO maximalen Obergrenze für reine Wohngebiete 
erscheint hier nicht angebracht, da die im Planbereich vorgefundene geringere Siedlungsdic h-
te nicht grundsätzlich aufgegeben werden soll.   
Die maximal zulässige Vollgeschosszahl (Z) wird von I auf II angehob en. Dies resultiert einer-
seits aus energetischen Überlegungen, andererseits befinden sich im Planbereich schon Be-
standsgebäude mit zwei Vollgeschossen oder sie wirken zumindest so, als wenn sie über zwei 
Vollgeschosse verfügen würden.  
Aus energetischen Gesichtspunkten ist das wichtigste Instrument der städtebaulichen Planung 
zur energetischen Siedlungsoptimierung und zur Vermeidung von Wärmeverlusten die Min i-
mierung der wärmeübertragenden Hüllfläche von Gebäuden im Verhältnis zum eingeschlo s-
senen Gebäudevolumen, d. h. die Beeinflussung der Kompaktheit von Gebäuden.   
Gebäude mit zwei Vollgeschossen sind aus energetischer Sicht günstiger einzustufen als G e-
bäude mit nur einem Vollgeschoss, da sie eine höhere Kompaktheit aufweisen. Als Maß für 
die Kompaktheit eines Baukörpers findet das sog. A/V-Verhältnis Anwendung. Dabei gilt, dass 
je kleiner die wärmeübertragende Hüllfläche A im Verhältnis zum Gebäudevolumen V wird ,  
desto wen iger Wärme verliert ein Gebäude bezogen auf seine Nutzfläche. Anzustreben ist 
somit grundsätzlich ein möglichst niedriger A/V -Wert. So ist z. B. beim Übergang von e inem 
auf zwei Vollgeschosse ein sehr starker Rückgang des A/V-Verhältnisses zu verzeichnen. 
  
4.2.1 Gebäudehöhen 
Festsetzungen zu Gebäudehöhen können durch Höchstmaße getroffe n werden. Nach § 18 
Abs. 1 BauNVO sind bei Höhenfestsetzungen die erforderlichen Bezugspunkte zu bestimmen. 
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Im vorliegenden Fall gelten der höchste Punkt eines Gebäudes sowie eine dem jeweiligen 
Baugrundstück zugeordnete maximale Bordsteinlagenhöhe im Bere ich der nächstgelegenen 
öffentlichen Verkehrsfläche (hier: Richard-Strauss-Weg). 
Die Begrenzung der Gebäudehöhen im Planbereich soll eine Beeinträchtigung des Orts - und 
Landschaftsbilds verhindern. Dabei sollen sich auch zukünftige Baukörper in die vorzufi nden-
de Bebauungsstruktur entlang des Richard-Strauss-Wegs harmonisch einfügen und die hoc h-
attraktiven und landschaftlich reizvollen Blickbeziehungen vom „Grünzug Westerberg“ in Ric h-
tung Süden sollen nach Möglichkeit ungestört erhalten bleiben. 
Die neu in d en Bebauungsplan aufgenommene Festsetzung zur Gebäudehöhenbegrenzung 
gilt im Prinzip auch für bestehende Gebäude. Jedoch genießen Bauwe rke aus der Zeit vo r 
Inkrafttreten des neuen Planungsrechts Bestandsschutz. Eine A npassung solcher Bauten an 
geltendes Planungsrecht kann nur unter den Voraussetzungen des § 85 Abs. 3 Niedersächs i-
sche Bauordnung (NBauO) verlangt werden. Ein derartiges Anpassungsverlangen muss 
grundsätzlich dem Gebot der Angemessenheit folgen.  
Das einzige Gebäude, das die  im Plan festgesetzte Gebäudehöhenbegrenzung nicht einhält, 
ist das Gebäude auf dem Grundstück Richard-Strauss-Weg 3. Der höchste Punkt dieses G e-
bäude liegt ca. 103,15 m über NHN. Die für das Baugrundstück geltende und rechnerisch e r-
mittelte Maximalhöhe von ca. 101,97 m über NHN wird somit zukünftig um ca. 1,18 m übe r-
schritten. Im Planaufstellungsverfahren ist allerdings davon abgesehen worden, dieses G e-
bäude als Maßstab für eine Gebäudehöhenfestsetzung heranzuziehen, da genau diesem G e-
bäude keine Vorbildwirkung zukommen soll.  Das Gebäude stellt hinsichtlich seiner Höhenen t-
wicklung vielmehr einen städtebaulich nicht gewollten Fremdkörper dar, der bewusst nicht 
durch die Änderung des Planungsrechts gedeckt werden soll. Eine bauliche Anpassung an 
das vorgenannte maximale Gebäudeh öhenmaß wird allerdings vor dem Hintergrund des 
Grundsatzes der Verhältnismäßigkeit ausscheiden. 
 
Systematik der Ermittlung der zulässigen Gebäudehöhe: 
 
Bebauungsplan Nr. 154 (1) - Westerberg, West - 7. Änderung (vereinfacht)   
 
 
 
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4.3 Bauweise 
Im Planbereich gilt die offene Bauweise . Allerdings sollen nur  Einzel- oder Doppelhäuser er-
richtet werden können, um die städtebaulich gewünschte Verdichtung zwar zu ermöglichen, 
aber auch angesichts der schmalen Erschließungsstraße nicht  zu überziehen. Eine Reduzie-
rung der zulässigen Bauweise nur auf Einzelhäuser ist schon aus energet ischen Gesicht s-
punkten nicht angezeigt, da gerade auch Doppelhäuser günstigere A/V-Verhältnisse (s. 4.2) 
aufweisen. 
 
Bebauungsplan Nr. 154 (1) - Westerberg, West - 7. Änderung (vereinfacht)   
 
 
 
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4.4 Überbaubare Grundstücksflächen 
Die im Planbereich mittels Baugrenzen festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen or i-
entieren sich we itgehend am vorgefundenen Baubestand. Die Größe eines für das jeweilige 
Baugrundstück festgesetzten Baufensters liegt bei einheitlich ca. 700 m² . Diese Größenor d-
nung bietet neben der planungsrechtlichen Absicherung des Gebäudebestands auch noch 
Möglichkeiten der horizontalen Gebäudeerweiterung unter Beachtung der für das jeweilige 
Baugrundstück festgesetzten GRZ von 0,35. 
 
4.5 Anzahl der Wohneinheiten 
Aufgrund der im Planbereich vorzufindenden Grundstücksgrößen und den auf den Baugrun d-
stücken großzügig fest gesetzten überbaubaren Grundstücksgrößen ist damit zu rechnen, 
dass bei einer Überplanung von bestehenden Baugrundstücken größere Bauprojekte mit meh-
reren Wohneinheiten angedacht werden. 
Um den Siedlungscharakter eines ruhigen Wohnviertels zu wahren und die Verkehrsbelastung 
der schmalen Anliegerstraße (Richard-Strauss-Weg) auf ein verträgliches Maß zu begre nzen, 
ist eine zukünftige Nachverdichtung insbesondere durch die Begrenzung der Wohnei nheiten 
je Bauprojekt zu steuern.  Die Festlegung auf maximal vier Wohneinheiten je Einzelhaus und 
zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte wird dabei als städtebaulich vertretbar angesehen. 
 
 
D Sonstige Angaben 
1. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 12.250 m² 
Bauflächen: ca. 12.250 m² 
 davon Wohngebiete (WR): ca. 12.250 m²