Teilaufhebung des Sanierungsgebietes Nr. 5 "Quartier Rosenplatz - westlich Iburger Straße"
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5411
Datum: 2015-04-07
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 31.03.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5411
öffentlich
Teilaufhebung des Sanierungsgebietes Nr. 5 "Quartier Rosenplatz - 
westlich Iburger Straße"
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 16.04.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 21.04.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 21.04.2015 Ö Entscheidung
Beschluss: 
Die Satzung zur Teilaufhebung der Satzung über die förmliche Festlegung des 
Sanierungsgebietes Nr. 5 wird für den Teilbereich „Quartier Rosenplatz – westlicher 
Teilbereich“ gemäß § 162 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
I. Gesamtkosten der Maßnahme : Erwartete Einnahmen : ca. 5.000 €
                                                (Der Betrag wird dem Sanierungstreuhandkonto zugefügt)
II. davon für den laufenden Haushalt vorgesehen: ca. 5.000 €
Betroffener Haushaltsbereich
Ergebnishaushalt x Finanzhaushalt/Investitionsprogramm
Produktnummer / Projektnummer: 7.000158.705.002, 7.000158.710.001
Bezeichnung: Ausgleichsbeträge, Zuführung ans Treuhandkonto Ausgleichsbeträge
Die erforderlichen Mittel stehen im lfd. Haushaltsjahr zur Verfügung.
Den erforderlichen Mitteln stehen Einzahlungen / Erlöse zur Deckung gegenüber in
Höhe von ___________________ €.
Die erforderlichen Mittel stehen im lfd. Haushaltsjahr nicht zur Verfügung und müssen   
außer-/überplanmäßig bereitgestellt werden (Ausführungen zu der Deckung sind der
Begründung zu entnehmen).
III. Auswirkung auf die mittelfristige Finanzplanung:
Der Betrag ist jährlich wiederkehrend einzuplanen
Die Gesamtkosten von _____________ € beziehen sich auf die Jahre ______________
Es entstehen jährliche Folgekosten in Höhe von _____________ €
Durch die Maßnahme werden jährliche Erträge erwartet in Höhe von ______________ €.
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrationspolitische Auswirkungen:  keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
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E. Beteiligte Stellen: keine    
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Der Rat hat am 27. März 2001 die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes Nr. 5 
„Quartier Rosenplatz“ und die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen nach dem BauGB 
beschlossen. Rechtskraft erlangte die Satzung mit Bekanntgabe im Amtsblatt des 
Regierungsbezirks Weser-Ems am 27.04.2001. 
Die Ziele der Sanierung sind für den Teilbereich „westlich Iburger Straße“ verwirklicht, so 
dass für diesen Teilbereich die Aufhebung der Sanierung geboten ist.
Auf dem Kinderspielplatz an der Wörthstraße, der nach dem Spielplatzkonzept langfristig 
erhalten bleiben soll, wurden neue Spielgeräte mit Städtebauförderungsmitteln finanziert, die 
im April 2015 vom OSB aufgestellt werden.
Das Teilaufhebungsgebiet umfasst auch den Bereich des Bebauungsplans Nr. 602 – 
Bahnhalt Rosenplatz - , für den am 11.12.2012 ein Aufstellungsbeschluss gefasst wurde. Der 
Bebauungsplan soll auf planungsrechtlicher Ebene die Bemühungen um einen zusätzlichen 
Bahnhaltepunkt am Rosenplatz unterstützen. Eine 2011 in Auftrag gegebene 
Machbarkeitsstudie untersuchte unterschiedliche Varianten hinsichtlich der Gestaltung der 
Bahnsteige, deren Nutzung und der zugehörigen Fahrpläne. Die Untersuchung kam zu dem 
Ergebnis, dass die Errichtung eines Haltepunktes grundsätzlich möglich ist. Gleichzeitig 
wurde deutlich, dass parallel hierzu auch neue Wegebeziehungen zur Anbindung eines 
Bahnhalts an die vorhandene Infrastruktur angedacht werden müssen.
Die Verwirklichung des Bahnhalts Rosenplatz kann innerhalb des Sanierungszeitraums nicht 
mehr erfolgen und ist daher kein Sanierungsziel. Mit der Aufhebung der Sanierung für diesen 
Bereich entfallen auch die besonderen Regelungen des Sanierungsrechts, z. B. die 
Genehmigungspflicht von Vorhaben und Rechtsvorgänge gemäß §§ 144, 145 BauGB. Die 
oben beschriebenen Ziele der Bauleitplanung können nach Aufhebung des Sanierungsrechts 
verfolgt werden, z. B. durch die Zurückstellung von Baugesuchen gemäß § 15 BauGB.
Unmittelbare Folge der Teilaufhebung der Sanierungssatzung ist, dass von den 
Eigentümern, deren Grundstücke eine sanierungsrechtliche Bodenwerterhöhung erfahren 
haben, in diesem Sanierungsgebiet Ausgleichsbeträge gemäß § 154 Abs. 1 BauGB erhoben 
werden. Es handelt sich hier um drei Grundstücke an der Wörthstraße.
Grundlage für die Erhebung von Ausgleichsbeträgen sind die vom Gutachterausschuss für 
Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Osnabrück erstellten besonderen 
Bodenrichtwertkarten nach § 196 BauGB. Es wird auf die Ausführungen in der Vorlage 
VO/2015/5158 verwiesen.  
Anlagen:
1. Satzung
2. Begründung der Satzung
3. Plan des Teilaufhebungsgebietes
 
 
 
S a t z u n g 
 
 
der Stadt Osnabrück vom 21.04.2015 zur Teilaufhebung der Satzung über die förm-
liche Festlegung des Sanierungsgebietes Nr. 5 „Quartier Rosenplatz“  für den Teil-
bereich „Quartier Rosenplatz -  westlich Iburger Straße“ 
______________________________________________________________________ 
 
Aufgrund  des § 162 Abs. 1  Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit den §§ 10 und 
58 Abs. 1 Nr. 5 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG)  in 
der jeweils zurzeit gültigen Fassung hat der Rat der S tadt Osnabrück folgende Satzung 
beschlossen: 
 
§ 1 
 
Die Satzung über die förmliche Festleg ung des Sanierungsgebietes Nr. 5  „Quartier Ro-
senplatz“ vom 27. März 2001  wird für den in §  2 näher bezeichneten Teilbereich aufg e-
hoben.  
 
§ 2 
 
(1) Das Sanierungsgebiet schließt folgende Bereiche ein:  
Den Bereich südlich der Spichernstraße, westlich der Iburger Straße, nördlich der 
Wörthstraße, östlich der Wörthstraße 41, Spichernstraße 17. 
 
 
(2) Das Sanierungsgebiet umfasst folgende Flurstücke:  
Gemarkung Osnabrück  
 
Flur 85, 106/1 teilweise  
 
Flur 152 , Flurstücke 16/2, 17/1, 24/1  teilweise, 67/1, 67 /2, 68/2, 68/3, 77/2, 85/1, 
90/3, 90/4, 93/2, 93/3, 105/1, 106/1, 114/1, 115/1, 159/1, 159/4  teilweise, 167/2, 
474/77, 479/89, 492/109, 493/90, 533/163, 641/67, 694/109, 696/67 
 
(3) Der genaue räumliche Geltungsbereich dies er Satzung ist in einer Karte dargestellt. 
Diese Karte ist Bestandteil dieser Satzung.  
 
§ 3 
 
 
Diese Satzung tritt am Tage der Bekanntmachung im Amtsblatt für die Stadt Osnabrück 
in Kraft.           
 
Osnabrück,  
 
 
__________________________ 
Wolfgang Griesert  
Der Oberbürgermeister 
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18
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1
31
7
148
191
705
61
172
2
10
2
25
98
37
2
17
44
14
148
190
31
2
40
9
1
624
67
148
106
772
55
85
148
160
49
3
67
167
2
104
61
62
32
50
10
425
32
4
102
62
129
1
30
2
86
3
109
24
15
60
11
5
13
421
44
25
14
60
4
41
728
150
148
56
67
88/18
23
2
66
95
3
60
44
4
11
2
551
6
50
13
28
34
13
5
493
90
15
55
2
88
1
17
11
757
148
179
33
3
1
4
18
20
12
1
1
101
31
5
16
17
10
142
3
492
109
740
155
122
16
13
13
42
80
15
129/1
1
7
32
1
22
6
148
193
89
1
23/12
61
159
76
119
13
105/4
78
99
14
148
59
16
3
6
60
201
148
33
148
8
55
3
72
39
10
61
139
49
3
148
72
148
63
89
64
102
15
64
60
2
13
41
10
46
28
3
97
287
60
60
165
61
84
55
5
42
634
17
368
60
29
5
13
2
33
5
23
92
88
22
76
1
60
52
105
5
587
60
27
13
1
58
35
3
6
33
713
61
8
47
11
8
80
58
6
1
8
18
1
719
61
10
12
30
59
4
27
38
5
73
3
11
61
2
289
16
11
3
118
13
23
11
533
163
1
291
16
8
1
23
5
27
7
148/158
70
74
126
4
479
89
115
1
639
83
1
743
61
623
6
148
86
61
91
10
5
109
8
148
178
40
10
25
84
55
1
24
4
38
5
62
1
42
2
97
7
148
177
6
24
148
73
3/1
797
331
31
25
15
61/22
13
4
45
29
35
1
844
31
47/1
55
61
126
68
1
54
87
42
9
10
6
1
150
24
681
98
758
6
7
34
22
532
15
582
119
103
15
1
75
61
164
94
126
59
5
60
204
148
80
61
1
496
31
68
27
1
1
6
71
8
39
1
61
3
288
60
1
148
123
6
10
156
1
70
7
44
632
21
148
69
101
100
1
8
5
19
4
75
7
277
60
21
75
2
788
75
36
1
49
10
68
3
68
4
148
28
59
3
739
61
9
7
82
7
9
287
16
21
20/9
110
302
6
751
63
4
9
3
57
78
45
1
143
4
17
2
131
2
40
3
7
18
90
8
69
6
8
36
2
82
337
44
53
1
148
50
27
4
15
33
4
58
97
2
95
1
254
6
37
51
1
71
11
148
174
70
96
790
59
34
2
96
3
97/9
93
19
39
2
25
4
22
24
101
3
137
4
81
3
13
5
562
143
89
1
17
8
10
2
129
3
9
12
62
1
86
60
5
15
3
135
66
61
13
8
2
24
3
1
69
45
2
391
31
24
34
14
1
61
89
49
3
56
3
17
9
57
1
24
148
156
93
88
12
2
122
4
137
142
15
5
17
60
163
78
8
12
799
11
1
59
2
37
9
74
25
1
9
33
2
88/20
38
1
5
5
22
803
643
17
26
78
50
1
642
17
145
4
92
2
34
17
61
61
7
28145
34
577
1
62
3
4
4
30/1
64
1
34
6
61
60
7
72
40
46
438
56
94
61
140
89
17
88
17
1
7
53
148
111
40
11
8
33
3
71
22
2
25
6
49
148
223
44
3
43
750
150
648
17
425
44
881
30
37
107
1
141
43
5
138
7
16
76
3
40
11
43
1
88
19
62
4
106
1
6
1
6
2
60
114
78
1
24
1
69
529
14
711
61
148
221
77
2
25
13
148
58
48
786
276
60
7
6
69
142
5
90
4
233
6
164
1
31
19
2
14
87
658
31
27
5
28
1
43
3
486
101
74
112
2
10
1
89
16
14
58
8
60
184
16
34
8
67
54
1
2
780
13
6
26
87
1
641
17
144
71
2
263
150
29
2
81
7
4/3
45
114
34
14
25
5
2
1
64
3
40
1
13
2
52
25
15
1
5
88
104
52
6
67
7
61
150
629
6
89
2
28
737
155
68
3
52
1
51
4
118
2
578
60
82
9
69
5
19
148
225
4
252
6
164
2
149
75
6
71
148
84
6
1
787
26
7
148
172
30
2
8
3
39
2
99
15
7
173
2
850
31
11
3
26
13
104
1
20/8
50
10
23
1
641
67
561
2
2
61
74
28
1
256
16
41
7
24
4
60
179
75
91
74
3
33
60
50
666
44
334
31
41
4
263
61
637
17
781
54
2
48
1
22
19
13
707
61
15
87
80
1
90
3
148
132
34
11
6
20
2
71
1
422
44
133
4
97
10
27
6
61
57
33
1
124
2
148
254
88
7
789
13
20
89
1
28
2
87
108
65
2
621
6
30
1
91
44
11
93
44
10
1
250
6
745
61
124
26
2
12
3
244
16
34
23
4
23
548
31
22
1
61
135
148
194
13
19
40
332
23
80
74
37
2
22
5
124
3
49
62
1
5
6
88
12
7
61
54
76
1
1
3
61
114
49
5
112
2
7
1
49
84
2
148
192
43
1
61
3
148
211
6
148
208
42
bis
45
2
18
2
2
60
1
305
6
538
31
785
78
8
60
96
94
94
88
21
89
5
36
14
36
15
366
36
210
36
56
5 56
6
41
67
1
67
2
85
12
85
61
171
7
15
9
17
32
4
10
13
97
8
145
6
145
7
522
143
696
67
97
26
97
28
97
30
89
2397
29
97
19 97
27
23
33
23
35
23
36
16
8
148
146
68
2
60
87
6
13
60
183
82
1
82
2
85
3
11
10
8
72
14
72
18
72
7
72
8
72
10
72
11
72
12
72
15
72
1672
1772
13
72
9
72
2
78
7
12
3
12
1
31
23
40
43
9
57
16
104
209
16
222
16
1
13
8
40
9
36
8
5
1
19
226
16
345
36
235
16
49
12
10
1
10
67
91
1
57
15
282
16
227
16
36
320
34
135
16
201
16
103
1/5
8
2
16
45
42
281
40
44
84
43
7
46
1
25
12
12
1
39/1
57
14
116
15
16
57
205
16
199
16
2
154
16
33
1
29
2
76
1
54
140
16
26
29
1
151
16
86
1
16
55
16
56
52
2
4
16
50 264
16
43
301
40
185
16
41
37
25
260
16
57
11
202
16
40
1
30
39
7
48
11
12
73
18
35
36
3
344
36
1
3
24
7
12
1
16
59
    
    Fachbereich Städtebau –FD Geodaten-
            erstellt 31.03.2015
Teilaufhebung des Sanierungsgebietes Nr.5:
„Quartier Rosenplatz - westlich Iburger Str.“
Bestandteil der Satzung vom 21.04.2015

 
 
 
Begründung 
 
der Satzung der Stadt Osnabrück vom 21.04.2015  zur Teilaufhebung der Satzung über die förm-
liche Festlegung des Sanierungsgebi etes Nr. 5  für den Teilbereich „ Quartier Rosenplatz - west-
lich Iburger Straße“. 
 
Der Rat der Stadt Osnabrück hatte mit Satzung vom 27.03.2001 die förmliche Festlegung des  
Sanierungsgebietes Nr. 5  „Quartier Rosenplatz“ und  die Durchführung von Sanierungsma ß-
nahmen nach dem Baugesetzbuch (BauGB)  beschlossen.  
 
Damit umfasste das gesamte Sanierungsgebiet den Bereich von der Süsterstraße im Norden 
bis zur Miquelstraße im Süden und von der Hermannstraße im Westen bis zur Wasastraße im 
Nordosten und Schweerstraße im Südosten. 
 
Das entsprechend den Zielen und Zwecken der Sanierung beschlossene Maßnahmenpr o-
gramm ist für das Teilsanierungsgebiet realisiert.  
 
Das der Sanierung zugrunde liegende städtebauliche Gesamtkonzept ist für diesen abzuschli e-
ßenden Teilbereich tatsächlich und rechtlich verwirklicht.  
 
Die Anwendung des besonderen Städtebaurechts gem. §§ 136 – 164 b Baugesetzbuch (BauGB) 
ist daher nicht mehr erforderlich.  
 
Mit der Satzung über die Aufhebung der förmlic hen Festlegung nach § 162 Abs. 1 Nr.  1 BauGB 
ist die Durchführung der Sanierung für den oben genannten Teilbereich rechtlich beendet. 
 
Die Stadt wird das Grundbuchamt gemäß § 162 Abs. 3 BauGB  ersuchen, die  Sanierungsver-
merke im Grundbuch  zu löschen und für die Grundstücke, die durch das Sanierungsverfahren 
eine Bodenwerterhöhung erfahren haben, die Ausgleichsbeträge gemäß § 154 BauGB erheben.