Bebauungsplan Nr. 653 - Schäferskamp / Zum Mordsiek - (vorhabenbezogener Bebauungsplan)   o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/4928
Datum: 2021-01-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 17.12.2019 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/4928
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 653 - Schäferskamp / Zum Mordsiek - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan)  
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 16.01.2020 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.09.2020 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 01.10.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 06.10.2020 N Entscheidung
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 04.02.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 09.02.2021 N Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 653 - Schäferskamp / Zum Mordsiek - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan)  
Planbereich: zwischen Schäferskamp, Ellersiek, Mordsiek und Frankfurter Heerstraße   
wird gemäß § 12 Absatz 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X
Negativ. Bei Realisierung des Bebauungskonzeptes ist mit ca. 4.300 t CO2-Emissionen (50 
Betriebsjahre, incl. Herstellungsenergieaufwand) zu rechnen. Eine Reduzierung der 
Emissionen um bis zu 40 Prozent ist durch eine effiziente, ökologische Energieversorgung 
möglich und sollte im Rahmen der Erstellung eines Energieversorgungskonzeptes für das 
Plangebiet angestrebt werden.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
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 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Die Vorhabenträgerin (Niedersächsische Landgesellschaft mbH) hat mit Schreiben vom 
29.11.2019 einen Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanverfahrens für das o. g. Plangebiet gestellt.
Gegenstand des Antrags ist die geplante Errichtung von 10 Reihenhäusern, zwei 
Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 Wohneinheiten, einem Mehrfamilienhaus mit 19 
Wohneinheiten und einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Insgesamt sollen 
innerhalb des Plangebiets 52 Wohneinheiten entstehen. Im Interesse einer 
flächensparenden Unterbringung der notwendigen Pkw-Einstellplätze für die 
Mehrfamilienhäuser soll unterhalb der Mehrfamilienhäuser eine Tiefgarage errichtet werden. 
Zudem folgte die städtebauliche Planung dem Ansatz einer Siedlungsarrondierung in einer 
zeitgemäßen und nachbarschaftsverträglichen Dichte. Der zu schaffende Anteil an 
preisgebundenem Wohnraum bzw. der anzubietenden vergünstigten Grundstücke liegt bei 
20 %. 
Zum Erhalt und zum Ausbau der Attraktivität der Stadt Osnabrück ist es erforderlich, dass 
Menschen, die bereits in der Stadt leben, aber auch Menschen, die zukünftig ihren 
Lebensmittelpunkt in der Stadt finden wollen, ausreichend Wohnraum finden. 
Die in der Stadt Osnabrück herrschende angespannte Wohnungsmarktsituation äußert sich 
in einem zu geringen Wohnraumangebot und in deutlich gestiegenen Miet- und 
Eigentumspreisen. Deshalb ermittelt und bewertet die Verwaltung im Rahmen des 
„Entwicklungskonzepts 2020 – Wohnen und Gewerbe“ bereits seit mehreren Jahren auf 
gesamtstädtischer Ebene Flächenpotenziale für die planungsrechtliche Neuausweisung 
zusätzlicher Wohn- und Gewerbeflächen im Stadtgebiet. Dabei erfolgt nicht nur eine 
Betrachtung von möglichen Konversionsflächen und kleinräumigen 
Nachverdichtungsflächen, sondern auch eine Betrachtung von Flächen, die sich nicht 
innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils befinden oder noch nicht im wirksamen 
Flächennutzungsplan der Stadt als Baulandflächen ausgewiesen sind. 
Das vorliegende Plangebiet im Stadtteil Nahne ist im wirksamen Flächennutzungsplan der 
Stadt Osnabrück zwar nicht als Wohnbaufläche dargestellt, erscheint allerdings aufgrund 
seiner Flächenverfügbarkeit, seiner Lage und seines Anschlusses an den 
Siedlungszusammenhang – vorbehaltlich weitergehender ökologischer und verkehrlicher 
Untersuchungen – grundsätzlich geeignet, als Neubaugebiet entwickelt zu werden. 
Voraussetzung für die o. g. städtebauliche Entwicklung ist somit die Änderung des derzeit 
wirksamen Flächennutzungsplans. Die Änderung des Flächennutzungsplans soll parallel zur 
verbindlichen Bauleitplanung erfolgen.
Aufgrund der vorherrschenden Bodenverhältnisse innerhalb des Plangebiets ist eine 
vollständige Versickerung der anfallenden Niederschläge vor Ort nicht möglich, womit ein 
Regenrückhaltebecken erforderlich werden würde, das grundsätzlich auf ein 50-jähriges 
Niederschlagsereignis ausgelegt werden müsste.
Stadtklimatisch handelt es sich bei dem Plangebiet um Flächen mit einer hohen 
bioklimatischen Bedeutung für das Stadtklima. Zudem liegt das Plangebiet innerhalb des 
„Grünen Fingers Schölerberg“. Neben dem Entfall einer ehemaligen Hofstelle würde die 
Umsetzung des geplanten Vorhabens auch zu einem Entfall mehrerer 
kulturlandschaftsprägender Großbäume führen. 
Gez. Clodius
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Anlagen:
Plangebietsabgrenzung
Bebauungs- und Erschließungskonzept
Visualisierung
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8
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30A
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14
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8
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29
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3
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46
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1A
34
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6
36
9
42A
42
Zum
Himmelreich
Siekweg
Langenkamp
Zum Mordsiek
Frankfurter Heerstr.
A30
Am
Schölerberg
Schäferskamp
Anlage zum Einleitungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 653
- Schäferskamp/ Zum Mordsiek -  
 (vorhabenbezogener Bebauungsplan)
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen 
       © 2019

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F R A N K F U R T E R   H E E R S T R A S S E 
S C H Ä F E R S   K A M P 
Z U M   M O R D S I E K   
K E R K E N B R I N K
EINFAHRT
 TG
II+ St
II+ St
II+ St
Regenrückhaltebecken
QUARTIERSPLATZ
LAGEPLAN M 1:500
NIEDERSÄCHSISCHE LANDGESELLSCHAFTA M     S C H Ö L E R B E R G   64 9 0 8 2         O S N A B R Ü C K
Planstand 15.07.2019
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1:100Blattnummer
Hö21.08.2012EP 100-01Hö1:500 / 1:200Blattnummer11.07.2019
WOHNBEBAUUNG                 SCHÄFERS KAMPOS NAHNE
NLGNiedersächsische Landgesellschaft mbHGeschäftsstelle Osnabrückvertreten durch Herr Christian MeyerAm Schölerberg 649082 OsnabrückOsnabrück / NahneWohnbebauung SchäfershofStädtebauliches Konzept
KONZEPT GESCHOSSWOHNUNGSBAU M 1:200