Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2431
Datum: 2023-10-24
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 18.09.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2431
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 02.11.2023 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 07.11.2023 N Entscheidung
Beschluss:
Der Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im 
beschleunigten Verfahren)
Planbereich: Zwischen Goethering, Wittekindstraße, Karlstraße und Kleiststraße
mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) und der dazugehörigen Begründung wird 
gebilligt und seine Veröffentlichung gemäß § 3 Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
  
B. Personelle Auswirkungen: keine 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine 
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
x negativ: ca. 2.350 t CO2 innerhalb von 50 Jahren, davon entfallen ca. 600 t auf den 
Energieverbrauch und 1.750 t auf Graue Energie
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
x  positiv
 negativ
 keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine 
G. Beteiligte Stellen: 
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Wirtschaftsförderung Osnabrück
                                                           Seite: 2/3
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Innenstadt lebendig halten
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
Sachverhalt:
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 06.12.2022 die Einleitung 
des vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 – im beschleunigten Verfahren nach 
§ 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.
Ziel der städtebaulichen Planung ist der Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit einem 11-
geschossigen Turm und einem breiteren Sockelgeschoss mit 5 Geschossen. Dabei sollen 
Dienstleistungs- sowie kleine Gewerbe- bzw. Handelsnutzungen in den unteren Etagen und 
Wohnnutzungen mit unterschiedlicher Zielgruppenausrichtung in den oberen Etagen entstehen. Das 
zweite bis vierte Geschoss soll als gewerbliches Boardinghaus dienen, die weiteren Geschosse im 
Turm sollen als Mietwohnungen ausgearbeitet werden. Teilweise erhält der Gebäudekomplex eine 
Gestaltung mit einer Dachterrasse. 
In Abstimmung mit dem Vorhabenträger wurde zur detaillierten Ausgestaltung des 
Gebäudekonzeptes ein Fassadenwettbewerb ausgelobt. Der Fassadenwettbewerb wurde im Frühjahr 
2022 erfolgreich abgeschlossen. Das Ergebnis wurde dem Ausschuss für Stadtentwicklung und 
Umwelt am 02.06.2022 vorgestellt. Im Anschluss daran wurde das Konzept durch den 
Vorhabenträger angepasst. Die Empfehlungen der Wettbewerbsjury wurden berücksichtigt und 
eingearbeitet. 
Eine besondere Bedeutung des Entwurfs liegt in der klaren Strukturierung des Gebäudekörpers in 
drei gut proportionierte Volumina. Erd- und 1. Obergeschoss werden zu einem Sockel 
zusammengebunden. Die Fassadenkante springt gegenüber den oberen Geschossen an den 
Längsseiten zurück und bildet eine umlaufende Überkragung. Dadurch werden zwei Volumen 
definiert: ein Liegendes entlang der Wittekindstraße; ein Stehendes auf der Ecke 
Wittekindstraße/Goethering.
Im weiteren Verfahren wurde die Nutzungsstruktur des Gebäudes zur Erstellung des Vorhaben- und 
Erschließungsplans detailliert ausgearbeitet. Weitergehend wurde eine Freianlagenplanung erstellt, 
um dem Gebäude ein angemessenes Erscheinungsbild im Bereich der direkt angrenzenden 
öffentlichen Flächen zu geben.
Das Gebäude erhält einen umlaufenden mind. 3m breiten Gehweg, der überwiegend unterhalb der 
Überkragung liegt. Weitere Bereiche werden als Grünflächen dargestellt, die als Blühstreifen oder 
mit Pflanzung versehen sind, um den Versiegelungsgrad im öffentlichen Raum zu minimieren. 
Entlang der Wittekindstraße dient ein etwas breiterer Grünstreifen als Pufferfläche zwischen Gehweg 
und Straßenfläche. 
An der Kleiststraße wird ein unterirdischer Müllcontainer auf öffentlicher Fläche vorgesehen, der als 
privater Müllstandort dient. Entlang der Kleistraße im Südosten werden Fahrradabstellflächen im 
Eingangsbereich für die Nutzer des Gebäudes vorgesehen. Die Fahrradabstellanlagen dienen auch 
der Abschirmung des Eingangsbereichs. 
Die drei vorhandenen Baumstandorte an der Wittekindstraße auf öffentlicher Fläche müssen aus 
bautechnischen Gründen entfallen. Dafür werden in den neu zu schaffenden Grünflächen 
Baumstandorte vorgesehen. 
Die Dachterrasse wird mit Bepflanzungen mit größeren Pflanzen und Bäumen versehen. Sie dient als 
Aufenthaltsfläche für die Bewohnenden des Hauses. 
                                                           Seite: 3/3
Die Öffentlichkeit hatte nach dem Einleitungsbeschluss vom 12.12.2022 bis 06.01.2023 die 
Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der 
Planung zu unterrichten und zu äußern. Die bereits vorliegenden Stellungnahmen sind als Anlage zu 
dieser Vorlage beigefügt, ein abschließender Abwägungsvorschlag erfolgt - wie üblich - zu dem, das 
Verfahren abschließenden Satzungsbeschluss.
Auf Grundlage der beigefügten Planungsunterlagen soll nunmehr die Beteiligung der Öffentlichkeit 
sowie der Träger öffentlicher Belange gemäß §§ 3 und 4 des Baugesetzbuches erfolgen.
gez. Clodius
Anlage/n:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
Stellungnahmen
A
H
H (i)
H
30
Br
Radweg-rotRadweg
Radweg-rot
Radweg-rot
Radweg-rot
Radweg KassenhausSchrankeSchrankeRadweg-rot
Radweg
TH74.97
FH80.46
TH75.40FH80.89TH73.7073.4678.2777.36
TH72.48
TH75.42FH81.20
FH79.93TH76.92TH75.05
TH74.72FH76.83
BUS
000200
Glas-Container
1332
306
90
131
871
88
1291
921
831
1266
141130
132136
961
1343 91
1421292
89
1021
305768
7610
Goethering
K6
Berliner Platz
Wittekindstraße
64.50
64.5664.63
64.35
64.47
64.2164.27
64.1263.8863.68
64.03
64.6464.5064.76
64.62
64.54
63.84
63.66
63.63
64.75
64.76
63.67
64.04
63.36
64.7564.8164.8764.8164.8264.8364.8164.7964.82
64.5764.75
64.8564.8364.8664.9564.9064.2463.8663.4163.8264.0864.8064.2164.8664.7564.3264.07
64.40
64.43
63.6964.8364.92
64.9364.8764.6264.54
64.34
64.3864.49
64.48
Ga
III
II
II IV IIIIIIIII
II
III
II II
V
IV
IV
IVV IV
II
64
3
8
5
10A
2B 3A
10
HsNr. 1
7
MU
GRZ1,0
GFZ11,0XIAuskragung
105,0mOKüber NHNüber NHN71,0mUK84,0mOK
Auskragung81,5mUK105,0mOKüber NHNArkade71,0mUKüber NHN
VGFZ5,084,0mOKüber NHNLeitungsrecht zug.d. Ver- u. EntsorgungGehrecht zug.der Allgemeinheit
Bebauungsplan Nr. 675- Goethering 1 -(vorhabenbezogener Bebauungsplan imbeschleunigten Verfahren)EntwurfStand: 28.09.202301020304050m
Art der baulichen NutzungUrbane GebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahl,als HöchstmaßGrundflächenzahlZahl der Vollgeschosse,als HöchstmaßOberkante, als HöchstmaßUnterkante
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenBaugrenzeVerkehrsflächenÖffentlicheStraßenverkehrsflächenStraßenbegrenzungslinieGrünflächenÖffentliche Grünflächen
Sonstige Planzeichen
Umgrenzung der Flächen, deren Bödenerheblich mit umweltgefährdendenStoffen belastet sind
MUGFZ0,7GRZ0,4III105,0 mOK71,0 mUK
ArkadenAuskragung
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Vorhaben- und Erschließungsplansgemäß § 12 Abs. 3 BauGB
über Normalhöhennullüber NHNGrenze des räumlichen Geltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 675
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Flächen- schmale Flächen
Umgrenzungen der Flächen für besondereAnlagen und Vorkehrungen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen im Sinnedes Bundes-Immissionsschutzgesetzes
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen fürMaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vonNatur und LandschaftAnpflanzen: Bäume

(vorhabenbezogener Bebauungsplan
im beschleunigten Verfahren)
Vorhaben- und Erschließungsplan
Blatt   /2
Entwurf:
Vorhabenträgerin: DEPOT Metropolis Grundbesitz GmbH
Kollegienwall 27 
49074 Osnabrück
Schnoklake Betz Dömer Architekten
Hafenstraße 64 - Haus 1 
48153 Münster
675
Goethering 1
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_100_01
2023-07-21
Schnitt_AA
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
Luft-Wärme-Pumpe
Netzersatzananlage
2,1550203,0520283,0520282,5520282,5520282,5520282,5520283,0520282,5520282,552028603,002528603,3025283,445
+37,000
+33,550 +33,750
-0,250 ±0,000
-3,905
-5,305 -5,305
22,3616,794,405
2,153,753,533,033,033,033,533,033,033,034,084,433,90550
+39,650
+17,600
+40,400
+40,100
+18,770
+18,470
ca. +17,900
+17,400
-0,550 -0,300
-1,350 -1,125 -0,875
3,582,321,212,32712,32712,32712,32712,324,242,324,112,95204,28
+18,400
+17,600
+19,200
+7,430+7,430
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_200_02
2023-06-27
Ansicht_Sued
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
1
±0,000
+39,650
+17,600
+40,400
+18,400
+17,600
+19,200
+7,430+7,430
-0,895
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_200_01
2023-06-27
Ansicht_Nord
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
+40,400
+18,400
+17,600
+19,200
+7,430
-0,970
1234567891011121314
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_200_03
2023-06-27
Ansicht_Ost
1:100
SBDA
0,700m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
1
-0,890
+39,650
+17,600
+7,430
B
D
E
G
C
F
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_200_04
2023-06-27
Ansicht_West
1:100
SBDA
0,700m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
±0,000
+39,650
+17,600
+7,430
+40,400
B
D
E
G
C
F
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_100_02
2023-06-27
Schnitt_BB
1:100
SBDA
0,700m / 0,594m
2023-06-13
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
Luft-Wärme-Pumpe
Netzersatzanlage
3,30
Luft-Wärme-Pumpe
EG
Gewerbe
1. OG
Gewerbe
2. OG
Boardinghouse
3. OG
Boardinghouse
4. OG
Boardinghouse
05. OG
Wohnen
06. OG
Wohnen
07. OG
Wohnen
08. OG
Wohnen
09. OG
Wohnen
10. OG
Wohnen
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
-0,730 -0,480
-3,905
+39,650
39,15
31,457,70
2,203,703,533,033,033,033,033,533,033,034,084,433,90550
2,2050203,0020283,0520282,5520282,5520282,5520282,5520283,0520282,5520282,552028603,0025289162,98425283,375509030
+40,400
+40,100
+17,600
+7,430
-5,305
B
D
E
G
C
F
5.-10.OG 
Wohnen
2.-4.OG 
 Boarding House 
                gewerbliches Wohnen
     1.OG  Büronutzung
        EG  Gewerbe
Ansicht West / 1:500 Ansicht Nord / 1:500 Ansicht Ost / 1:500
Schnitt BB / 1:500
Ansicht Süd / 1:500
Schnitt AA / 1:500
> Art und Größe der 
   haustechnischen Aufbauten 
   nicht final
Visualisierung /
Blick von Nord-West
Fassade
> Metallfassade aus 
   Kupferstreckmetall
> Differenzierung durch
   unterschiedliche
   Perforierungsgrade
Visualisierung /
Blick von Süd-Ost
Fassade
Loggien
Fassade
Lochfenster
Visualisierung /
Blick von Nord-Ost
Projektbeschreibung
Nutzungsschema
Der geplante Neubau eines Wohn- und 
Geschäftshauses am Goethering 1 in 
Osnabrück soll zukünftig verschiede-
ne Nutzung aufnehmen. Erdgeschoss 
und 1. Obergeschoss sind auf Klein-
gewerbe oder Einzelhandel (EG) sowie 
Büros oder Praxen (1.OG) ausgelegt. 
Die Obergeschosse 2 bis 4 nehmen 
Mikrowohnungen in Form eines ge-
werblichen Boardinghouses auf. Die 
Obergeschosse 5 bis 10 sind reine 
Wohngeschosse mit einem breiten Mix 
unterschiedlicher Wohnungsgrößen. 
Volumetrie
Der Baukörper wurde so entwickelt, 
dass er die Nutzungsverteilung städte-
baulich sinnfällig abbildet. Dafür wurde 
er in drei ablesbare Volumen geglie-
dert. Erd- und 1. Obergeschoss werden 
zu einem Sockel zusammengebunden. 
Die Fassadenkante springt gegenüber 
den oberen Geschossen zurück. Mit 
dieser Geste wird der Stadtraum an 
das Gebäude herangeführt. Das Ge-
bäude wird selbstverständlich in den 
Kontext einbezogen. 
Die Wohngeschosse werden in zwei 
weitere Volumen gegliedert. Ein Lie-
gendes entlang der Wittekindstraße; 
ein Stehendes auf der Ecke Witte-
kindstraße/Goethering. Das liegende 
Volumen nimmt die Mikroapartments 
auf und arbeitet mit der Bewegung im 
Straßenraum. Es erzeugt einen Dialog 
mit den vorüberziehenden Passanten. 
Das Stehende fungiert als gewünsch-
te Landmarke an der Kreuzung, inter-
agiert mit dem Hochhaus gegenüber 
und nimmt die Mehrzimmerwohnungen 
auf. Durch die Ausformulierung der 
Loggien als vorgelagerte Raumschicht 
mit unterschiedlicher Ausrichtung ent-
stehen Vor- und Rücksprünge, die den 
Baukörper nachhaltig in den Stadtraum 
einbinden.
Fassade
Je nach Nutzung und Ausrichtung 
wird die Gebäudehülle ausdifferen-
ziert. Der Gebäudesockel ist mit einer 
transparenten Pfosten-Riegel-Fassa-
de geplant. Um eine adäquate Adresse 
auszubilden setzen sich die Eingänge 
zu den Erschließungskernen davon 
bewusst ab. Die Einfahrt der Tiefgarage 
wird in das Gebäudevolumen und Fas-
sadenkonzept integriert. 
Die Wohngeschosse werden durch 
zwei spezialisierte aber formal zusam-
mengehörige Fassadentypologien de-
finiert. Die Typen treffen jeweils genau 
auf der Gebäudeecken zusammen und 
wechseln vom mittleren zum oberen 
Gebäudevolumen ihre Ausrichtung. Auf 
diese Weise ist das Gebäude wie ein 
Kippbild aus jeder Richtung neu erfahr-
bar. 
Ein Fassadentyp bildet die Loggienzo-
nen ab, die die Wohnungen als flexible 
Raumschicht erweitern. In vorderster 
Ebene ist er von der erforderlichen 
Schallschutzverglasung geprägt, vor 
die vertikale Metalllamellen aus Kupfer 
vorgehangen werden. 
Der zweite Fassadentyp bildet als 
Lochfassade der Wohn- und Aufent-
haltsräume ab. Klappläden vor den 
Fenstern erzeugen ein vielfältiges Fas-
sadenbild. Im offenen Zustand bauen 
sie einen Bezug zu den Lamellen vor 
den Loggien auf. Die geschlossenen 
Fassadenflächen werden mit Paneele 
aus Kupferstreckmetall bekleidet. Sie 
variieren im Lochanteil, sodass sie in 
der Fernwirkung unterschiedlichen Hel-
ligkeitswerte aufweisen. 
1
(vorhabenbezogener Bebauungsplan
im beschleunigten Verfahren)
Vorhaben- und Erschließungsplan
Blatt   /2
Entwurf:
Vorhabenträgerin: DEPOT Metropolis Grundbesitz GmbH
Kollegienwall 27 
49074 Osnabrück
Schnoklake Betz Dömer Architekten
Hafenstraße 64 - Haus 1 
48153 Münster
675
Goethering 1
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_000_01
2023-06-27
EG 
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,20 40
2,80
Schaltschrank Aufzug
1,20 40
2,00
T30-RS
Gewerbe 02
267,571m2
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,50
1,00
40 1,68 21,731 16,669 10,05 3,225
55 40 2,825 40 7,55 40 7,68 27 3,575 40 7,55 40 9,595 772 1,158 40 3,581 40 3,769
55 40 2,825 40 5,945 20 1,5030 1,5020 2,773 227 3,255 1,38 15 3,94 15 6,03 15 3,23 15 2,14 455 10 7,75 30 1,60 30 55 3,225
401,19712,1732,004,091,8240
55401,5467687682,748402,66304,40305,694055
401,8221,481,8240
55405,83407,12405,834055
555,79301,50201,50301,20301,60301,75305,3455
15
1,50
152,78515
2,265
Fahrraddoppelparker 
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Gewerbe 01
195,749m2
Trafo/NSHV/MSSA
28,821m2
Fahrräder
31,090m2
Rollatoren
18,373m2
Überdruckanlage
30,041m2
Vorraum Aufzüge
25,922m2
Ausg. UG
20,662m2
Ausg. OG's
25,402m2
Notw. Flur
33,868m2
TRH Ost
18,609m2
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_099_01
2023-06-27
UG
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
Höhenversatz
Höhenversatz
Höhenversatz
1
Hauptverteilung ELT
31,177m2A
Technik
0.02
8 Stg.
28/186
Druck.-A.
4,667m2A
Technik
0.07
BOS Anlage
5,138m2A
Technik
0.05
BMA
5,138m2A
Technik
0.04
Sich.-Bel.
5,138m2A
Technik
0.03
2 3 4 5
6
7
111098
141312 15 16
3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975
55 43,375 3,975 3,775
55 30 2,925 40 7,645 30 7,655 30 3,575 40 7,55 40 5,65 30 9,65 30 3,775
Löschwasserrückhaltung
29,582m2A
Technik
0.08
55 30 10,88 39 4,50 30 1,80
30
35
30
405 16,10 24 1,235 30 7,55 10 2,00 30 3,775
3,845 24 8,175 24 1,30 24 1,835 115
1,835 115
1,835 30 3,775
6,992,851,802,856,99
553,12111,1696,0955
308,99304,40305,793055
55306,0821152,793302,50301,60302,8751152,803055
Wärmezentrale
45,741m2A
Technik
0.01
Reserve
16,488m2A
Technik
0.06
Schutzbereich städtischer Kanal
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_001_01
2023-06-27
OG1
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
11 Stg.
28/185
11 Stg.
28/185
14 Stg.
28/185
14 Stg.
28/189
Sicherheitstreppenhaus
39,476m2A
01.04
Flur
10,860m2A
01.03
Büro 01
357,394m2A
01.01
Flur
29,404m2A
01.05
Büro 02
372,053m2A
01.02
TRH 02
22,330m2A
00.09
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_002_01
2023-06-27
OG2
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
34,49 m2 33,29 m2 31,48m2 48,05 m2 27,82 m2 35,80 m2 35,80 m2 34,33 m2
30,48 m2 27,68 m2 25,28 m2 23,93 m2
37,70 m223,28 m223,16 m228,69 m235,80 m235,80 m235,80 m226,80 m244,57 m229,77 m232,69 m234,49 m2
8 Stg.
28/189
11 Stg.
28/185
8 Stg.
28/189
8 Stg.
28/185
51,675
3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975
55 40 2,825 40 7,55 40 7,55 40 3,575 40 7,55 40 7,55 40 3,575 40 3,575 40 2,825 40 55
55 3,70 21 3,575 21 3,575 21 7,74 21 3,765 21 3,765 21 3,765 21 3,765 21 3,575 21 3,575 21 3,575 21 3,89 55
6,982,861,802,866,98
25,92
2,2255405,83407,12405,8340552,22
561,66553,74802,10152,50301,20302,50152,50803,34551,6656
51,675
3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975
55 40 2,825 40 7,55 40 7,55 40 3,575 40 7,55 40 7,55 40 3,575 40 3,575 40 2,825 40 55
55 3,70 21 3,575 21 3,575 21 7,74 21 3,765 21 3,765 21 3,765 21 3,765 21 3,575 21 3,575 21 3,575 21 3,89 55
6,982,861,802,866,98
25,92
2,2255405,83407,12405,8340552,22
561,66553,74802,10152,50301,20302,50152,50803,34551,6656
3,8422,08
3,849942,8461,93951,92961,92951,93961,92963,877
1,298 2,177 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,63 2,145 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,598 1,727 1,157
1,298 2,177 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 1,725 95
1,624,32961,9296489648961,92961,92965,28
App. 10 
19,870m2
App. 11
17,464m2
App. 12
16,115m2
Bad
5,035m2
Bad
5,054m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,054m2
Bad
5,054m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,054m2
Bad
5,054m2
Bad
5,054m2
Bad
5,054m2
Bad
5,634m2
Bad
5,530m2
Bad
5,634m2
Bad
5,530m2
App. 24
26,896m2
App. 23
15,471m2
App. 22
15,357m2
App. 21
20,880m2
App. 20
27,914m2
App. 19
27,914m2
App. 18
27,914m2
App. 17 
18,912m2
App. 16
33,525m2
App. 15
21,386m2
App. 14
24,804m2
App. 13
26,600m2
App. 07
27,914m2
App. 06
27,914m2
App. 05
19,930m2
App. 04
37,008m2
App. 03
23,092m2
App. 02
25,404m2
App. 01
26,600m2
App. 09
22,685m2
App. 08
26,430m2
Flur
17,891m2
Flur
41,165m2
TRH 01
28,716m2
Flur
4,489m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,771m2
Loggia
2,762m2
Loggia
2,762m2
Loggia
2,762m2
Loggia
2,762m2
Sicherheitstreppenhaus
38,284m2A
01.04
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_005_01
2023-06-27
OG5
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
05.04 gef.
47,10 m2
05.01 gef.
47,40m2
05.02
100,80 m2
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
56 1,52 55 3,16 15 2,43 60 21 2,97 15 3,03 15 6,675 55 1,635 53
4,73 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 3,185
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,905357,17355,90535552,257
554,3396151,20152,50301,20302,50151,20151,63153,5155
2,713,134,301,204,303,132,71
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
56 1,52 55 3,70 148 2,492 21 2,97 60 15 2,43 15 6,675 55 1,635 53
4,73 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 3,185
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,44303,20301,20301,60301,75304,9935552,257
554,39151,25152,70213,16212,67151,25153,9455
2,713,134,301,204,303,132,71
05.03
99,80 m2
Flur
7,456m2
Abstell. 
8,103m2
Schlafen
11,226m2
Kochen / Wohnen
33,902m2
Flur
17,127m2
Sicherheitstreppenhaus
38,666m2
Entré
6,948m2
Bad
8,111m2
Abstell.
2,610m2
WC
3,160m2
Schlafen
9,327m2
Schlafen
13,142m2
Kochen
5,659m2
Flur
5,203m2
Wohnen
11,186m2
Entré
5,191m2
Kochen
2,532m2
Wohnen
16,242m2
Schlafen
14,718m2
Zimmer
10,819m2
Flur
9,019m2
Abstell.
8,195m2
Bad
5,283m2
Abstell.
2,450m2
Flur
5,203m2
Bad
5,283m2
Bad
7,132m2
WC
2,719m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Schlafen
9,612m2
Wohnen / Kochen
36,943m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_007_01
2023-06-27
OG7
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
07.05
32,50 m2
07.04
74,50 m2
07.06 gef.
38,66 m2
07.01 gef.
36,70 m2
07.02
32,80 m2
07.03
R-Whg
78,60 m2
 
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
4,73 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 3,185
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,905357,17355,90535552,257
554,3396151,20152,50301,20302,50151,20151,63153,5155
2,713,134,301,204,303,132,71
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
4,73 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 3,185
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,44303,20301,20301,60301,75304,9935552,257
2,713,134,301,204,303,132,71
56 1,52 55 3,415 21 3,86 295 21 3,50 15 2,05 15 5,685 55 1,635 53
56 1,52 55 3,416 209 3,86 60 21 3,195 15 2,43 15 5,305 55 1,635 53
554,39151,25152,70213,16212,67151,25153,9455
Flur
13,239m2
Abstell. 
5,528m2
Kochen / Wohnen
26,581m2
Flur
17,898m2
Sicherheitstreppenhaus
38,666m2
Flur
5,350m2
Bad
5,283m2
Abstell.
2,610m2
Abstell.
2,610m2
Kochen
3,577m2
Kochen
5,659m2
Flur
5,203m2
Flur
5,387m2
Kochen
2,532m2
Flur
13,280m2
Abstell.
5,506m2
Bad
5,283m2
Abstell.
2,450m2
Flur
5,203m2
Bad
5,283m2
Bad
5,283m2
Abstell.
2,610m2
Kochen
2,692m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Bad
8,051m2
Schlafen
13,307m2
Wohnen / Schlafen
15,695m2
Wohnen / Schlafen
12,076m2
Wohnen / Schlafen 
15,188m2
Wohnen / Essen
16,864m2
Bad
10,875m2
Schlafen
14,953m2
Wohnen / Kochen
27,939m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_010_01
2023-06-27
OG10
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
10.02
146,30 m2
10.01
153,30 m2
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,905357,17355,90535552,257
553,9955451,25153,025151,203211,203153,025151,184553,5955
553,9955454,4251,935,8953,5955
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
56 1,52 3,085 55 1,44 4,525 15 2,895 15 2,235 15 1,80 15 2,945 55 1,635 53
3,14 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 4,775
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,44303,20301,20301,60301,75304,9935552,257
554,39151,25152,70213,16212,67151,25153,9455
1,055,293,801,204,2484,8421,05
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
56 1,52 3,085 55 1,44 2,527 628 1,3715 2,895 15 2,235 15 1,65 15 3,095 55 1,635 53
3,14 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 4,775
Büro 
10,829m2
Wohnen
23,516m2
Essen / Kochen
35,578m2
Abstell.
3,376m2
Abstell.
4,339m2
Essen / Kochen
35,317m2
Wohnen
26,135m2
Entré
8,307m2
Flur
7,538m2
Büro 
12,222m2
Bad
8,839m2
Schlafen
26,662m2
Flur
7,538m2
Entré
7,289m2
Bad
7,944m2
Schlafen 
24,624m2
Terrasse
6,008m2
Loggia
7,053m2
Terrasse
5,862m2
Loggia
7,017m2
Gäste WC
2,015m2
Abs.
2,774m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Sicherheitstreppenhaus
38,666m2
Flur
4,854m2
WC
2,196m2
Abs.
2,738m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
Erdgeschoss / 1:500
Gewerbliche Nutzung, 
Technikflächen, 
Fahhradstellplätze und 
andere Nebennutzungen
> Nutzung, Aufteilung und 
   Ausbau sind dauerhaft 
   variabel
> ca. 545 qm 
   Gewerbefläche
Nutzflächen
> die Nutzflächen werden 
in Abhängigkeit zur variablen  
Autteilung und Ausbau schwanken
EG:   Gewerbe:  ca. 545qm
OG1: Büro:   ca. 830qm
OG2: gew . Wohnen:  ca. 900qm
OG3: gew . Wohnen:  ca. 900qm
OG4: gew . Wohnen:  ca. 900qm
OG5: W ohnen:   ca. 295qm
OG6: W ohnen:   ca. 295qm
OG7: W ohnen:   ca. 295qm
OG8: W ohnen:   ca. 300qm
OG9: W ohnen:   ca. 310qm
OG10: W ohnen:   ca. 300qm
Untergeschoss / 1:500
Technikflächen und 
PKW- sowie Lastenrad-
stellplätze
1. Obergeschoss / 1:500
Büronutzung
> Aufteilung und Ausbau 
   sind dauerhaft variabel
> ca. 830 qm 
   Bürofläche
2.-4. Obergeschoss / 1:500
Boarding House (72 WE‘s)
> ca. 3 x 900 qm 
   gewerbliche Wohnfläche
5.-10. Obergeschoss / 1:500
Wohnen ( 25 WE‘s)
> exemplarische Grundrisse
   Aufteilung variabel von 
   6- bis 2-Spänner
> ca. 1.795 qm 
   WohnflächeFassade
> Metallfassade aus 
   Kupferstreckmetall
> Differenzierung durch
   unterschiedliche
   Perforierungsgrade
Anschluss Straßenverlauf Bestand
Anschluss Straßenverlauf Planung Wittekindatrium
Flur
7,46m²
Abstell.
8,10m²
Schlafen
11,23m²
Kochen / Wohnen
33,90m²
Flur
17,13m²
Sicherheitstreppenhaus
38,67m²
Entré
6,95m²
Bad
8,11m²
Abstell.
2,61m²
WC
3,16m²
Schlafen
9,33m²
Schlafen
13,14m²
Kochen
5,66m²
Flur
5,20m²
Wohnen
11,19m²
Entré
5,19m²
Kochen
2,53m²
Wohnen
16,24m²
Schlafen
14,72m²
Zimmer
10,82m²
Flur
9,02m²
Abstell.
8,19m²
Bad
5,28m²
Abstell.
2,45m²
Flur
5,20m²
Bad
5,28m²
Bad
7,13m²
WC
2,72m²
Loggia
7,83m²
Loggia
6,07m²
Loggia
7,83m²
Loggia
6,07m²
Schlafen
9,61m²
Wohnen / Kochen
36,94m²
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
W  i  t  t  e  k  i  n  d  s  t  r  a  ß  e
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
Mittelspannu
ngsscha
ltanl
age
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Trepp
enhaus
1,2
40
2,8
Schaltschrank Au
fzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewer
be 02
22
7,22m²
1x Zulu
ftve
ntilator
Treppenhaus
1x Zulu
ftventi
lator
Treppenhaus
1x Z
uluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddop
pel
parker
32 Stellpl
ätze
Traf
o
T30-
RS
Gew
erbe 
01
19
5,75m²
Trafo/NS
HV
/MSSA
28,
82m²
Fahrräder31,09m²
Rolla
toren
18,37m
²
Übe
rdrucka
nlage
30
,04
m²
Vorraum
 Aufzüge
25,92m²
Aus
g. UG
20,66
m²
Au
sg. OG's
25
,40m
²
Notw. Flur
33
,87m
²
TRH 
Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,0
00m
63,970m ü. NN
-0,48
0m
63,480m ü. NN
-0,9
70m
63,480m ü. NN
-0,
970
m
63,480m ü. NN
-0,9
70
m
64,450m ü. NN0,0
00
m
63,480m ü. NN
-0,9
70
m
14 S
tg.
28/
185
13 S
tg.
28/
189
3 Stg. 28/189
13 
Stg. 28/186
13 S
tg. 28/185
Fahrraddoppelparker
38 Stellplätze
Fahrräder
38,56
m²
Pflanzung Bearbeitungsgebiet
Pflanzung Umgebung
Fahrradstreifen
Planfläche EG Gebäude
Planfläche Überhang Staffelgeschoss
Bäume Bestand
Bäume Bestand Plangebiet (roden)
Grundstücksgrenze
Legende
Bäume Neupflanzung
BearbeiterIndex ÄnderungsbeschreibungDatum
01
Maßstab:
1:100
Leistungsphase.:
LP 2
Architekt: Datum, Ort, Unterschrift:
SBDA - Schnoklake Betz Dömer Architekten PartGmbH
Hafenstraße 64
Klaus Dömer
48149 Münster
02
03
Müller Dams Landschaften
Rheinstraße 10
49090 Osnabrück
Landschaftsarchitekt:
Projektnr.: Projekt:
Planinhalt:
Format:
Datum, Ort, Unterschrift:
gezeichnet von: Plannummer:Datum:
Bauherr: Datum, Ort, Unterschrift:
00.00.0000
Planstand vom 19.07.2023
VORABZUG
--/--VW A1 (594.00 x 841.00 mm)
Lageplan OG5
GRO2312
DEPOT Immobilien
Kollegienwall 27
Deniz Polat
49074 Osnabrück
Goethering 1, 49074 Osnabrück
Unklarheiten oder Widersprüche in Zeichnungen oder zwischen Zeichnungen und
Leistungsverzeichnis sind vor der Ausführung mit dem Planverfasser zu klären.
Alle Angaben und Maße sind an der Örtlichkeit und nach statischen erfordernissen zu prüfen. Bei
Unstimmigkeiten ist die Bauleitung zu informieren, anderenfalls haftet die ausführenden Firma.
Die Pläne sind geistiges Eigentum des Planverfassers und urheberrechtlich geschützt.
Vervielfältigung und Weitergabe im Ganzen oder in Teilen an Dritte oder eine gewerbliche Nutzung
erflogt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers.
Dies sind keine Architektenpläne!
Grundriss OG5 nach Architekturbüro SBDA vom 06.07.2023
Vermessung übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 16.05.2023
Unterflurcontainer
Aufstellfläche
Entsorgungs-
fahrzeug
Abstimmung Unterflucontainer:
Behindertenparkplatz entfällt Abstimmung Unterflucontainer: Parkplätze entfallen
Anschluss Straßenverlauf Bestand
Anschluss Straßenverlauf Planung Wittekindatrium
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
W  i  t  t  e  k  i  n  d  s  t  r  a  ß  e
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
Eingangsbereich
26 Fahrradparker
öffentliche Grünfläche
Präriepflanzung oder Blühwiese
möglicher Erweiterungsbereich Straße
keine Baumstandorte vorzusehen
öffentliche Grünfläche
Präriepflanzung oder Blühwiese
Eingang
Abgesenkter Bord
4.20
5.40
4.72
1.78 5050
3.00
2.003.001.42
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,2 40
2,8
Schaltschrank Aufzug
1,2 40
2
T30-RS
Gewerbe 02
267,57m²
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder
31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage
30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur
33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,2 40
2,8
Schaltschrank Aufzug
1,2 40
2
T30-RS
Gewerbe 02
227,22m²
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder
31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage
30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur
33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Fahrraddoppelparker
38 Stellplätze
Fahrräder
38,56m²
Mittelspannungsschalt
anlage
Briefkastenanlage / 
FIZ
Schaltschr
ank T
reppen
haus
1,2
402,8
Sch
altsc
hrank
 Aufzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewerbe 02
267,57m²
1x Zuluftventi
lator
Treppenh
aus
1x ZuluftventilatorTreppenhaus
1x Z
uluftventil
ator
Aufzug
1,5 1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30
-RS
14 Stg.
28/
185
13 Stg.
28/18
9
3 Stg.28/18
9
13 Stg.
28/18
6
13 Stg.
28/18
5
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m
 ü. NN0,000m
63,97
0m
 ü. NN-0,480m
63,480m
 ü. NN-0,970m
63,480m
 ü. NN-0,970m
63,480m
 ü. NN-0,970m
64,450m
 ü. NN0,000m
63,480m
 ü. NN-0,970m
Mittelspannungsschalt
anlage
Briefkastenanlage / 
FIZ
Schaltschr
ank T
reppen
haus
1,2
402,8
Sch
altsc
hrank
 Aufzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewerbe 02
227,22m²
1x Zuluftventi
lator
Treppenh
aus
1x ZuluftventilatorTreppenhaus
1x Z
uluftventil
ator
Aufzug
1,5 1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30
-RS
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m
 ü. NN0,000m
63,97
0m
 ü. NN-0,480m
63,480m
 ü. NN-0,970m
63,480m
 ü. NN-0,970m
63,480m
 ü. NN-0,970m
64,450m
 ü. NN0,000m
63,480m
 ü. NN-0,970m
14 Stg.
28/
185
13 Stg.
28/18
9
3 Stg.28/18
9
13 Stg.
28/18
6
13 Stg.
28/18
5
Fahrr
addoppelparker38 Stellplätze
Fahrräder
38,56m²
Pflanzung Bearbeitungsgebiet
Pflanzung Umgebung
Fahrradstreifen
Planfläche EG Gebäude
Planfläche Überhang Staffelgeschoss
Bäume Bestand
Bäume Bestand Plangebiet (roden)
Grundstücksgrenze
Legende
Bäume Neupflanzung
BearbeiterIndex ÄnderungsbeschreibungDatum
01
Maßstab:
1:100
Leistungsphase.:
LP 2
Architekt: Datum, Ort, Unterschrift:
SBDA - Schnoklake Betz Dömer Architekten PartGmbH
Hafenstraße 64
Klaus Dömer
48149 Münster
02
03
Müller Dams Landschaften
Rheinstraße 10
49090 Osnabrück
Landschaftsarchitekt:
Projektnr.: Projekt:
Planinhalt:
Format:
Datum, Ort, Unterschrift:
gezeichnet von: Plannummer:Datum:
Bauherr: Datum, Ort, Unterschrift:
00.00.0000
Planstand vom 19.07.2023
VORABZUG
--/--VW A1 (594.00 x 841.00 mm)
Lageplan EG
GRO2312
DEPOT Immobilien
Kollegienwall 27
Deniz Polat
49074 Osnabrück
Goethering 1, 49074 Osnabrück
Unklarheiten oder Widersprüche in Zeichnungen oder zwischen Zeichnungen und
Leistungsverzeichnis sind vor der Ausführung mit dem Planverfasser zu klären.
Alle Angaben und Maße sind an der Örtlichkeit und nach statischen erfordernissen zu prüfen. Bei
Unstimmigkeiten ist die Bauleitung zu informieren, anderenfalls haftet die ausführenden Firma.
Die Pläne sind geistiges Eigentum des Planverfassers und urheberrechtlich geschützt.
Vervielfältigung und Weitergabe im Ganzen oder in Teilen an Dritte oder eine gewerbliche Nutzung
erflogt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers.
Dies sind keine Architektenpläne!
Grundriss EG nach Architekturbüro SBDA vom 19.07.2023
Vermessung übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 16.05.2023
Leitungsauskunft übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 24.05.2023
Unterflurcontainer
Aufstellfläche
Entsorgungs-
fahrzeug
Abstimmung Unterflucontainer:
Behindertenparkplatz entfällt Abstimmung Unterflucontainer: Parkplätze entfallen
Anschluss Straßenverlauf Bestand
Anschluss Straßenverlauf Planung Wittekindatrium
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
W  i  t  t  e  k  i  n  d  s  t  r  a  ß  e
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
Eingangsbereich
26 Fahrradparker
öffentliche Grünfläche
Präriepflanzung oder Blühwiese
möglicher Erweiterungsbereich Straße
keine Baumstandorte vorzusehen
öffentliche Grünfläche
Präriepflanzung oder Blühwiese
Eingang
Abgesenkter Bord
4.20
5.40
4.72
1.78 5050
3.00
2.003.001.42
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,2 40
2,8
Schaltschrank Aufzug
1,2 40
2
T30-RS
Gewerbe 02
267,57m²
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder
31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage
30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur
33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,2 40
2,8
Schaltschrank Aufzug
1,2 40
2
T30-RS
Gewerbe 02
227,22m²
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder
31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage
30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur
33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Fahrraddoppelparker
38 Stellplätze
Fahrräder
38,56m²
Mittelspannu
ngsschaltan
lage
Briefk
astenan
lage / 
FIZ
Schaltsc
hrank Tr
eppenhaus
1,2
40
2,8
Schaltschrank A
ufzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewerbe 02
267,57m²
1x Zuluftve
ntilator
Tre p
penhaus
1x Z
uluftve
ntila
tor
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Auf
zug
1,5 1
Fahrradd
oppe
lpa
rker
32 S
tellplä
tze
Traf
o
T30-RS
14 Stg
.
28/
185
13 Stg
.
28/18
9
3 Stg
. 28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg
.
28/185
Gewerbe 
01
195,
75m²
Tra
fo/NSH
V/MSSA
28,82m²
Fahrräder31,09m
²
Ro
llato
ren
18,37m²
Übe
rdru
ckanlage
30
,04m
²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66
m²
Aus
g. O
G's
25
,40m²
Notw. Flur
33
,87m²
TRH O
st
18,61m²
64,45
0m
 ü. 
NN
0,000m
63,970
m ü. NN
-0,48
0m
63
,480m ü. NN
-0,97
0m
63,48
0m
 ü. NN
-0,
970
m
63
,480
m ü. NN
-0,970
m
64
,450
m ü. NN
0,000
m
63,4
80m
 ü. 
NN
-0,9
70
m
Mittelspannu
ngsschaltan
lage
Briefk
astenan
lage / 
FIZ
Schaltsc
hrank Tr
eppenhaus
1,2
40
2,8
Schaltschrank A
ufzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewerbe 02
227,22m²
1x Zuluftve
ntilator
Tre p
penhaus
1x Z
uluftve
ntila
tor
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Auf
zug
1,5 1
Fahrradd
oppe
lpa
rker
32 S
tellplä
tze
Traf
o
T30-RS
Gewerbe 
01
195,
75m²
Tra
fo/NSH
V/MSSA
28,82m²
Fahrräder31,09m
²
Ro
llato
ren
18,37m²
Übe
rdru
ckanlage
30
,04m
²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66
m²
Aus
g. O
G's
25
,40m²
Notw. Flur
33
,87m²
TRH O
st
18,61m²
64,45
0m
 ü. 
NN
0,000m
63,970
m ü. NN
-0,48
0m
63
,480m ü. NN
-0,97
0m
63,48
0m
 ü. NN
-0,
970
m
63
,480
m ü. NN
-0,970
m
64
,450
m ü. NN
0,000
m
63,4
80m
 ü. 
NN
-0,9
70
m
14 Stg
.
28/
185
13 Stg
.
28/18
9
3 Stg
. 28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg
.
28/185
Fahrraddoppelpa
rker
38 S
tellplä
tze
Fah
rräder
38,
56
m²
Pflanzung Bearbeitungsgebiet
Pflanzung Umgebung
Fahrradstreifen
Planfläche EG Gebäude
Planfläche Überhang Staffelgeschoss
Bäume Bestand
Bäume Bestand Plangebiet (roden)
Grundstücksgrenze
Legende
Bäume Neupflanzung
BearbeiterIndex ÄnderungsbeschreibungDatum
01
Maßstab:
1:100
Leistungsphase.:
LP 2
Architekt: Datum, Ort, Unterschrift:
SBDA - Schnoklake Betz Dömer Architekten PartGmbH
Hafenstraße 64
Klaus Dömer
48149 Münster
02
03
Müller Dams Landschaften
Rheinstraße 10
49090 Osnabrück
Landschaftsarchitekt:
Projektnr.: Projekt:
Planinhalt:
Format:
Datum, Ort, Unterschrift:
gezeichnet von: Plannummer:Datum:
Bauherr: Datum, Ort, Unterschrift:
00.00.0000
Planstand vom 19.07.2023
VORABZUG
--/--VW A1 (594.00 x 841.00 mm)
Lageplan EG
GRO2312
DEPOT Immobilien
Kollegienwall 27
Deniz Polat
49074 Osnabrück
Goethering 1, 49074 Osnabrück
Unklarheiten oder Widersprüche in Zeichnungen oder zwischen Zeichnungen und
Leistungsverzeichnis sind vor der Ausführung mit dem Planverfasser zu klären.
Alle Angaben und Maße sind an der Örtlichkeit und nach statischen erfordernissen zu prüfen. Bei
Unstimmigkeiten ist die Bauleitung zu informieren, anderenfalls haftet die ausführenden Firma.
Die Pläne sind geistiges Eigentum des Planverfassers und urheberrechtlich geschützt.
Vervielfältigung und Weitergabe im Ganzen oder in Teilen an Dritte oder eine gewerbliche Nutzung
erflogt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers.
Dies sind keine Architektenpläne!
Grundriss EG nach Architekturbüro SBDA vom 19.07.2023
Vermessung übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 16.05.2023
Leitungsauskunft übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 24.05.2023
Freianlagenplan 
Erdgeschoss
1:500
Freianlagenplan 
Dachterrasse 5.OG
1:500
Freianlagenplan 
Erdgeschoss
1:200
2
 
Seite: 1/5 
Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 26.09.2023 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungs-
verordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), 
die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 03. Juli 2023 (BGBl. 2023 I S. 176) geändert worden ist, maßgebend. 
 
1. In dem Bereich des Vorhaben - und Erschließungsplans sind nur solche Vorhaben zulässig, die in 
einem Urbanen Gebiet (MU) nach § 6a BauNVO allgemein zulässig sind und zu deren Durchführung 
sich die Vorhabenträgerin bzw. der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag zu diesem vorhaben-
bezogenen Bebauungsplan verpflichtet. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 2 BauGB) 
 
2. Innerhalb des Urbanen Gebiet es (MU) sind nach § 6a Abs. 2 Nummer  3 BauNVO der Versorgung 
des Gebiets dienende Läden mit zentren - incl. nahversorgungsrelevanten Hauptsortimenten nur 
bis zu einer max. Verkaufsfläche von 200 qm (Osnabrücker Laden) zulässig. (Rechtsgrundlage: § 1 
Absatz 5 i. V. m. Absatz 9 BauNVO)  
 
3. Innerhalb des Urbanen Gebietes (MU) sind die nach § 6a Absatz 3 BauNVO vorgesehenen Ausnah-
men nicht Bestandteil des Bebauungsplans. (Rechtsgrundlage: § 1 Absatz 6 Nummer 1 BauNVO) 
 
4. Innerhalb des Plangebiets gelten Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt 
die Höhe des obersten Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN).  
a. Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch Treppenhäuser und Anlagen zur 
Energiegewinnung um bis zu 1 m sind zulässig.  
b. Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch sonstige untergeordnete Gebäude-
teile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, oder Schornsteine um bis zu 2 
m sind zulässig, wenn sie mindestens 2 m von der äußeren Kante der Fassade zurückspringen. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO)  
 
5. Es gilt die abweichende Bauweise (a). Es gelten die Vorschriften der offenen Bauweise mit der Maß-
gabe, dass die Länge der Gebäude 50  m überschreiten darf. (Rechtsgrundlage: §  22 Absatz 4 
BauNVO i. V. m. § 9 Absatz 1 Nummer 2a BauGB) 
 
6. Innerhalb des Plangebiets beträgt die Tiefe der bau ordnungsrechtlichen Abstandsflächen abwei-
chend von § 5 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) 0,2H, mindestens jedoch 3,0 m. Dabei dürfen 
benachbarte Verkehrsflächen öffentlicher Straßen für die Bemessung des Grenzabstandes bis zu 
ihrer Mittellinie dem Baugrundstück zugerechnet werden. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 
2a BauGB)  
 
7. Zum Schutz vor Verkehrslärm müssen bei Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von bauli-
chen Anlagen die Außenbauteile schutzbedürftiger Aufenthaltsräume der Gebäude im Geltungsbe-
reich des Bebauungsplans ein bewertetes Gesamt -Bauschalldämm-Maß (R‘w,ges) aufweisen, das 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 2/5 
nach folgender Gleichung gemäß DIN 4109-1:2018-01 zu ermitteln ist:   
R’w, ges   = La – KRaumart   
mit La   = maßgeblicher Außenlärmpegel   
mit KRaumart  = 30 dB für Aufenthaltsräume in Wohnungen  
= 35 dB für Büroräume und Ähnliches. 
 
Die Ermittlung des maßgeblichen Außenlärmpegels La erfolgt hierbei entsprechend Abschnitt 4.4.5 
gemäß DIN 4109-2:2018-01.  
 
Der Nachweis der Erfüllung der Anforderungen ist im Baugenehmigungsverfahren zu erbringen. 
Dabei sind im Schallschutznachweis insbesondere die nach DIN 4109-2:2018-01 geforderten Sicher-
heitsbeiwerte zwingend zu beachten.  
 
Die zugrunde zu legenden maßgebli chen Außenlärmpegel (La) sind aus den ermittelten Beurtei-
lungspegeln der schalltechnischen Untersuchung (Schalltechnische Untersuchung, Krämer -Evers 
Bauphysik GmbH & Co. KG, 06.07.2023) abzuleiten, welche Bestandteil der Planungsunterlagen ist. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB) 
 
8. Bei Wohnungsfenstern sind die lüftungstechnischen Anforderungen für die schutzwürdigen Räume 
durch den Einsatz von schallgedämmten Lüftern in allen Bereichen mit Nacht-Beurteilungspegeln ≥ 
50 dB(A) zu berücksichtigen oder es müssen im Hinblick auf Schallschutz und Belüftung gleichwer-
tige Maßnahmen bautechnischer Art durchgeführt werden. Gleiches gilt für Übernachtungsräume 
in Beherbergungsbetrieben. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB) 
 
9. Für einen Außenwohnbereich einer Wohnung ist entweder durch Orientierung an verkehrslärmab-
gewandte Gebäudeseiten oder durch bauliche Schallschutzmaßnahmen wie z.B. verglaste Vorbau-
ten mit teilgeöffneten Bauteilen sicherzustellen, dass durch diese baulichen Maßnahmen insge-
samt eine Schallpegelminderung erreicht wird, die es ermöglicht, dass in dem der Wohnung zuge-
hörigen Außenbereich ein Tagpegel von kleiner 62 dB(A) erreicht wird. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 
1 Nummer 24 BauGB) 
 
10. Ortsfeste Feuerungsanlagen dürfen nicht mit festen Brennstoffen betrieben werden. (Rechtsgrund-
lage: § 9 Absatz 1 Nummer 23 Buchstabe a BauGB) 
 
11. Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Einzelbäumen sind heimische standortgerechte 
Laubbäume (Hochstamm mit mindestens 18-20 cm Stammumfang, gemessen 1 m über dem Wur-
zelhals; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der 
Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Dabei ist ein ausreichend 
dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³  (unterirdisch) mit geeignetem Pflanzsubstrat 
sowie eine offene Baumscheibe von mindestens 2 m x 2 m Fläche zu gewährleisten. (Rechtsgrund-
lage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB) 
 
Örtliche Bauvorschriften: 
12. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flachdächer mit einer Neigung bis 15° auszubilden. 
(Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO) 
 
13. Gebäudedachflächen sind flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung (Sub-
stratmächtigkeit mindestens 10  cm) fachgerecht dauerhaft zu begrüne n. Hiervon ausgenommen 
sind Gebäudedachflächen, die für eine andere zulässige Nutzung (Wärmepumpen, Dachgarten) er-
forderlich sind. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 7 NBauO) 
 
14. Technische Anlagen auf Gebäuden sind, sofern ihre Oberkante höher als 1 m üb er dem obersten 
Dachabschluss des jeweiligen Gebäudes liegt, allseitig bis zur Höhe ihrer Oberkante blickdicht ein-
zuhausen. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO) 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 3/5 
 
 
Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und sonstigen 
außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städtebau, Fachdienst 
Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Baugrunduntersuchung, Geotechnisches Gründungsgutachten (Dr. Muntzos & Partner Ingeni-
eurbüro für Baugrund, Grundwasser, Umwelt, 27.01.2023) 
- Baugrunduntersuchung, Geotechnisches Gründungsgutachten: Ergebnisse der chemischen Bo-
denanalytik Beton- und Stahlaggressivität des Grundwassers (Dr. Muntzos & Partner Ingeni-
eurbüro für Baugrund, Grundwasser, Umwelt, 14.02.2023) 
- Schalltechnische Untersuchung (KRÄMER EVERS Bauphysik GmbH & Co. KG, 16.05.2023)  
- Verschattungsuntersuchung (Lohmeyer GmbH, Juni 2023)  
 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m) sowie auf Flä-
chen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot, ein Verbot 
der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Verbot von Geländeveränderungen (N i-
veauveränderungen). Jegliche Bau- und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustim-
mung der Ver- und Entsorgungsträger. 
Das Lagern von Schüttgütern, Baustoffen oder wassergefährdenden Stoffen auf den vorhandenen 
Versorgungsleitungen ist unzulässig. Geländeveränderungen, insbesondere Niveauveränderungen 
sind nur mit Zustimmung des Leitungsbetreibers erlaubt. Sonstige Baumaßnahmen auf Grundstü-
cken mit ausgewiesenen Schutzstreifen bedürfen in jedem Fall der Abstimmung des Leitungsbetrei-
bers. Gegenseitige nachteilige Beeinflussungen von Rohrleitung und angrenzender Bauwerke sind 
auszuschließen. Die Versorgungsleitungen der SWO Netz GmbH dürfen nicht ohne vorherige Rück-
sprache und Abstimmung freigelegt werden. 
Die Zugänglichkeit zu den Gas - u. Wasserleitungen / verteilanlagen (Schieber, Hydranten, etc.) ist 
sicherzustellen, auch während der Bauzeit. Dieses gilt auch für den öffentlichen Bereich. 
 
4. Sofern eine rückwärtige Verankerung zur Baugrubenabsicherung erforderlich wird, so ist die Zu-
stimmung der SWO N etz GmbH. einzuholen. Zwischen der Baugrube und den vorhandenen Gas - 
und Wasserleitungen ist ein lichter Mindestabstand von 1,50 m einzuhalten. Darüber hinaus muss 
sichergestellt sein, dass das Erdreich standfest ist und es zu keinen Bodenbewegungen kommt. Die 
Kosten für eine ggfs. erforderliche Sicherung bzw. Umverlegung der Versorgungsleitungen, sind 
vom Verursacher zu tragen. 
 
5. Die Stadtwerke Osnabrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im Plangebiet an das 
Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen. 
 
6. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einvernehmen mit der Stadt-
werke Osnabrück AG geändert werden. 
 
7. Die Stadt- und Kreisarchäologie (Lotter Str. 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], archaeolo-
[E-MAIL ENTFERNT])  ist rechtzeitig vor Beginn jeglicher Erdarbeiten (z.B. Bodenaushub, Schach-
tungen, Planierarbeiten) zu informieren, damit die Bodendenkmalpflege die Arbeiten begleiten 
kann. Ggf. dabei erkannte Bodendenkmale müssen vollständig ausgegraben und fachlich dokumen-
tiert werden.  
 
8. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde 
(z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfärbun-
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 4/5 
gen, Gebäudereste und Steink onzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) gemacht wer-
den, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osn-
abrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. 
Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zer-
störung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
9. Innerhalb der im Bebauungsplan gekennzeichneten Flächen ist mit Bombenblindgängern zu rech-
nen. Eine Gefahrenerforschung wird empfohlen. Sondierungsmaßnahmen sind vor Durchführung 
von Tiefbaumaßnahmen mit der Stadt Osnabrück, Fachbereich Bürger und Ordnung abzustimmen. 
Sollten bei der Sondierung Bombenblindgänger oder andere Kampfmittel festgestellt werde n, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Os-
nabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. 
 
10. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das Vorhan-
densein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plangebiets ist des-
halb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, 
Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der 
Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbe-
seitigungsdienst zu benachrichtigen. 
 
11. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z . B. Aschen, Schlacken, Haus-
müll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die Untere Bodenschutzbe-
hörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) zu benachrichtigen. 
 
12. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz n ach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) 
vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. August 2021 
(BGBl. I S. 3908) geändert worden ist, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs - und Verlet-
zungsverbots, der Ze rstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs - und Ruhestätten und des 
Verbots von erheblichen Störungen für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 
Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von B aumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, ob dort 
geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, sofern da-
bei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und 
mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und 
Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und Fledermaus-
arten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit und der Winterruhe-
zeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn von Bau-
arbeiten auf dort lebende Tiere zu überpr üfen (Sofern ein Tierbesatz in den Quartieren nicht 
sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem Vogel - oder Fleder-
mausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von Bäumen, 
Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei keine geschütz-
ten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzar-
beiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vo-
gelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der 
Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht 
sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einer Vogel - oder Fleder-
mausspezialistin oder einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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13. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG be rührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach § 45 
Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde zu 
beantragen. 
14.  
Einziehung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Absatz 5 und § 8 Absatz 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einziehung der 
nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit der Maßgabe ver-
fügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Verkehrsfläche dem öffentlichen 
Verkehr tatsächlich entzogen wird. 
 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Absatz 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festgesetzten öf-
fentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Verkehrsübergabe wirk-
sam wird.  
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 28.09.2023 
 
 
INHALTSVERZEICHNIS  
INHALTSVERZEICHNIS ........................................................................................................................ 1 
A RAHMENBEDINGUNGEN ............................................................................................................ 3 
1. Planungsanlass .......................................................................................................................... 3 
1.1. Verfahren  ................................ ................................ ................................ .........................  3 
2. Ausgangssituation ...................................................................................................................... 4 
2.1. Lage im Stadtgebiet ................................ ................................ ................................ ..........  4 
2.2. Bestandsanalyse  ................................ ................................ ................................ ...............  5 
2.3. Planerische Ausgangslage  ................................ ................................ ................................  5 
2.4. Rechtliche Ausgan gslage  ................................ ................................ ................................  10 
2.5. Sonstige Belange  ................................ ................................ ................................ ............  11 
3. Untersuchungen ...................................................................................................................... 11 
B PLANUNGSZIEL ........................................................................................................................ 11 
C  PLANUNGSINHALT ................................................................................................................... 11 
4. Vorhabenbeschreibung ............................................................................................................ 11 
4.1. Grundla gen und Wettbewerbsauslobung  ................................ ................................ .......  11 
4.2. Leitidee des Gebäudeentwurfs  ................................ ................................ .......................  13 
4.3. Fassadengestaltung  ................................ ................................ ................................ ........  14 
4.4. Nutzungsstruktur  ................................ ................................ ................................ ...........  15 
4.5. Freianlagenplanung  ................................ ................................ ................................ ........  15 
4.6. Solarenergetische Ausrichtung  ................................ ................................ .......................  16 
5. Erschließung ............................................................................................................................ 16 
5.1. Verkehrliche Erschließung  ................................ ................................ ..............................  16 
5.2. Technische Erschließ ung ................................ ................................ ................................  16 
5.3. Soziale Infrastruktur  ................................ ................................ ................................ .......  16 
6. Immissionsschutz ..................................................................................................................... 17 
6.1. Vekehrslärm  ................................ ................................ ................................ ...................  17 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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6.2. Gewerbelärm  ................................ ................................ ................................ .................  18 
6.3. Festsetzungen zum Schallschutz  ................................ ................................ .....................  18 
6.4. Luftreinhaltung  ................................ ................................ ................................ ..............  22 
7. Städtebauliche Festsetzungen .................................................................................................. 22 
7.1. Art der baulichen Nutzung  ................................ ................................ .............................  22 
7.2. Maß der baulichen Nutzung  ................................ ................................ ...........................  23 
7.3. Bauweise  ................................ ................................ ................................ ........................  23 
7.4. Überbaubare Grundstücksfläche  ................................ ................................ ....................  25 
7.5. Sonstige Festsetzungen  ................................ ................................ ................................ .. 25 
8. Örtliche Bauvorschriften .......................................................................................................... 26 
8.1. Dächer  ................................ ................................ ................................ ...........................  27 
8.2. Technische Dachaufbauten  ................................ ................................ ............................  27 
8.3. Dachbegrünung  ................................ ................................ ................................ ..............  27 
8.4. Regenwa sserbewirtschaftung  ................................ ................................ ........................  27 
9. Nachrichtliche Übernahmen .................................................................................................... 28 
9.1. Bodenfunde  ................................ ................................ ................................ ...................  28 
9.2. Kampfmittel  ................................ ................................ ................................ ...................  28 
9.3. Kontaminationen  ................................ ................................ ................................ ...........  28 
9.4. Artenschutz  ................................ ................................ ................................ ....................  29 
10. Maßnahmen ............................................................................................................................ 29 
10.1.  Bodenordnung  ................................ ................................ ................................ .......  29 
10.2.  Folgekosten der Bauleitplanung  ................................ ................................ .............  29 
11. VORHABEN- UND ERSCHLIEßUNGSPLAN .................................................................................. 29 
12. DURCHFÜHRUNGSVERTRAG .................................................................................................... 29 
D UMWELTBELANGE ................................................................................................................... 29 
E ABWÄGUNG DER UMWELTBELANGE ....................................................................................... 30 
F SONSTIGE ANGABEN ................................................................................................................ 31 
13. Sozialverträglichkeit ................................................................................................................. 31 
14. Flächenbilanz ........................................................................................................................... 31 
 
  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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A RAHMENBEDINGUNGEN  
1.  PLANUNGSANLASS  
Die Vorhabenträgerin DEPOT Metropolis Grundbesitz GmbH hat mit Schreiben vom 09.08.2021 einen 
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens für das Grundstück Goethe-
ring 1 gestellt. Geplant ist die Bebauung des Grundstücks direkt an der Ecke Goethering/Wittekindstraße 
im Innenstadtbereich. Zurzeit befindet sich auf dem Grundstück eine Brachfläche, die mit Zwischennut-
zungen belegt ist.  
Ziel der Bebauung ist die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit einem 11-geschossigen Hoch-
punkt und 5 -geschossigem Sockelbaukörper mit zwei Geschossen für gewerbliche Nutzungen und 
Wohnnutzungen in den darüber liegenden Etagen. 
Die Bebauung am Berliner Platz/Wittekindplatz ist nach dem 2. Weltkrieg nur teilweise wiederaufgebaut 
worden. Das Gebiet rund um den Berliner Platz sowie den Wittekindplatz hat sich in den folgenden Jahr-
zehnten bis heute zu einem eh er unattraktiven Durchgangsraum mit geringer Aufenthaltsqualität ent-
wickelt. Zukünftig soll das Potenzial dieses bisher eher vernachlässigten Gebiets genutzt werden, um 
einen attraktiven Eingangsbereich in die Innenstadt zu schaffen.  
Im Jahr 2015 wurde hi erzu das „Gutachterverfahren Berliner Platz“ durchgeführt. Dabei wurden erst-
mals umfassende und fachübergreifende Konzepte für das Gebiet erarbeitet und von einem qualifizier-
ten Gremium bewertet.  
Am 02.07.2015 empfahl das Auswahlgremium einstimmig, den Entwurf der Arbeitsgemeinschaft SMAQ 
(Stadtplanungsbüro) / SHP (Verkehrsplanungsbüro) / Man Made Land (Landschaftsarchitekten) als Rah-
menplan für weitere städtebauliche Planungen zur Neugestaltung des Quartiers rund um den Berliner 
Platz sowie den Wittekindplatz zu nehmen. 
Basis für das o.g. Bauvorhaben ist dieser Rahmenplan. Auf dessen Grundlage wurde vom Vorhabenträ-
ger ein Entwurf für ein Wohn - und Geschäftshaus vorgelegt, das allerdings vom Ergebnis des Rahmen-
plans Berliner Platz abwich. Der Entwurf wurde dem Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt vor-
gelegt, grundsätzlich in seinem Volumen und Kubatur positiv bewertet und als Grundlage für einen an-
schließend durchzuführenden Fassadenwettbewerb beschlossen. 
Der Fassadenwettbewerb wurde im Frühjahr 2022 erfolgreich abgeschlossen und das Ergebnis dem Aus-
schuss für Stadtentwicklung und Umwelt am 02.06.2022 vorgestellt. Im Anschluss daran wurde das Kon-
zept durch den Vorhabenträger angepasst. Die Empfehlungen der Wettbewerbsjury wurden berücksich-
tigt und eingearbeitet.  
Durch die angestrebte Nachverdichtung für den Standort wird ein städtebaulich sehr bedeutender Be-
reich aufgewertet und eine zeitgemäße Nutzung geschaffen.  
 
1.1. VERFAHREN  
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 06.12.202 2 die Einleitung des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 657 – Goethering 1 – im beschleunigten Verfahren nach §13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 12.12.2022 bis 06.01.2023 die Mög-
lichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung 
zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Die festgesetzte Grundfläche im Sinne 
des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauN VO) beträgt weniger als 20.000  m². Parallel zu dieser 
Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räum-
lichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² über-
schritten werden würde.  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht gemäß 
Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung 
der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks de r Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Eu-
ropäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. Es bestehen 
auch keine Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der 
Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beach-
ten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Maßnahme der 
Innenentwicklung handelt, sind die Voraussetzungen für die An wendung des § 13a Baugesetzbuch 
(BauGB) - Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a 
BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 1 
BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der frühzeiti-
gen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit) 
und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. Die Öf fentlichkeit hat statt-
dessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkun-
gen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von e iner Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der Angabe, 
welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammenfassenden Er-
klärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Als nächster Verfahrensschritt ist die formelle Veröffentlichung geplant.  
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Am 26.04.2022 hat der Rat der Stadt Osnabrück für neue Planverfahren beschlossen, dass ein Konzept 
für eine sozialgerechte Bodennutzung anzuwenden sei. Das vorliegende Verfahren unterliegt dabei nicht 
diesem Konzept, da zum Zeitpunkt des Einleitungsbeschlusses noch kein verbindliches Konzept über ei-
nen Ratsbeschluss vorlag. 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung von mehr 
als acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Nach dem Ratsbeschluss vom 12.06.2018 zu den „Rah-
menvorgaben für die Baulandentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück Bebauungsplanverfahren für den 
Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die Eigentümer bzw. Investoren verpflichten, 
bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinheiten bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vor-
liegenden Bauleitplanung ein Vorhaben zugrunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder 
mehr Wohneinheiten umfasst, finden hier die „Rahm envorgaben für die Baulandentwicklung“ Anwen-
dung. 
Der Investor hat sich verpflichtet, für das Plangebiet einen Anteil 10 % an preisgebundenem Wohnraum 
zu schaffen. Diese Vorgaben werden über einen Durchführungsvertrag mit dem Investor gesichert.  
 
2.  AUSGANGS SITUATION  
2.1. LAGE IM STADTGEBIET 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Innenstadt und liegt zwischen Goethering, Wittekindstraße, 
Karlstraße und Kleiststraße. Die Größe des Plangebiets beträgt ca. 0,2 ha. 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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2.2. BESTANDSANALYSE  
Das Plangebiet umfasst ein Brachflächengrundstück auf dem bis vor einigen Jahren eine untergeordnete 
Nutzung mit einem eingeschossigen Gewerbebetrieb (Autovermietung) vorhanden war. Das Gebäude 
ist mittlerweile abgerissen und die Fläche ist für mobile Zwischennutzungen und als Parkplatz h erge-
stellt. Am Grundstücksrand befindet sich eine Ruderalfläche mit Bäumen und Sträuchern. Weiterhin sind 
Straßenflächen im Plangebiet angeordnet.  
Die Umgebung umfasst zum Teil eine mehrgeschossige Bebauung mit gemischter Nutzung aus Büro, 
Dienstleitung und Wohnen. Andere Bereiche werden zurzeit als Parkplatz genutzt bzw. umfassen eben-
falls Brachflächen. Perspektivisch werden diese Bereiche – in Berücksichtigung des Rahmenplans Berli-
ner Platz - durch eine gemischte urbane mehrgeschossige Bebauung ergänzt.  
 
2.3. PLANERISCHE AUSGANGS LAGE 
2.3.1. Landesplanung und Raumordnung  
Das Landes-Raumordnungsprogramm (LROP) stellt die planerische Konzeption für die Landesentwick-
lung dar und macht verbindliche Aussagen zu raumbedeutsamen Nutzungen und deren Entwicklung. 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen als Oberzentrum fest-
gelegt. 
Art und Umfang zentralörtlicher Einrichtungen und Angebote sind an der Nachfrage der zu versorgenden 
Bevölkerung und der Wirtschaft im Verflechtungsbereich auszurichten. Die Leistungsfähigkeit der zentralen 
Orte ist der jeweiligen Festlegung entsprechend zu sichern und zu entwickeln. Nach dem LROP sind in den 
Oberzentren zentralörtliche Einrichtungen und Angebote zur Deckung des spezialisierten höheren Bedarfs 
zu sichern und zu entwickeln. Oberzentren haben zeitgleich die mittel- und grundzentralen Versorgungs-
aufgaben zu leisten. Damit ist der zentralörtliche Versorgungsauftrag der Ober- und Mittelzentren so be-
stimmt, dass er gleichzeitig auch die nachgeordneten Versorgungsaufgaben umfasst. 
Der Bundesraumordnungsplan Hochwasserschutz (BRPH) ist ein Raumordnungsplan im Sinne des § 3 
Abs. 1 Nr. 7 Raumordnungsgesetz (ROG) und enthält Ziele und Grundsätze der Raumordnung, aus denen 
sich direkte planerische Anforderungen für die Bauleitplanung ergeben. Ziel ist ein länderübergreifender 
Hochwasserschutz. Dazu gehören u.a.: 
 Prüfung von Hochwasserrisiken 
 Vorausschauende Prüfung von Auswirkungen des Klimawandels auf Hochwasserereignisse 
 Bedingte Freihaltepflichten in Einzugsgebieten nach § 3 Nr. 13 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 
 Planungs- und Zulassungsverbot von kritischen Infrastrukturen und Störfallanlagen in Überschwem-
mungsgebieten nach § 76 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 
Für die Stadt Osnabrück sind die rechtlichen Vorgaben fü r das Flusshochwasser anzuwenden. Derzeit 
gibt es fünf Überschwemmungsgebiete (100jähriges Ereignis), die im Stadtgebiet abgegrenzt sind und 
folgende Flüsse betreffen: Hase, Düte, Nette, Belmer Bach, Wilkenbach. Für den Fluss Hase liegt eine 
Hochwassergefahrenkarte vor, die vom Niedersächsischen Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- 
und Naturschutz erstellt wurde. 
Das vorliegende Plangebiet liegt außerhalb eines Überschwemmungsgebiets. Besondere Anforderungen 
werden in dem Bezug daher an die Planung nicht gestellt. 
Seit Anfang 2023 liegen der Stadt Osnabrück Starkregengefahrenkarten mit Überflutungsausdehnungen 
und -tiefen für das gesamte Stadtgebiet vor. Mittelfristiges Ziel ist es, ein Handlungskonzept mit folgen-
den Bausteinen zu erstellen: 
 Informationsvorsorge (inkl. Stärkung der privaten Eigenvorsorge) 
 Kommunale Flächenvorsorge 
 Krisenmanagement  
 Konzeption kommunaler baulicher Maßnahmen 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Die Höhenlage des Grundstücks zeigt selbst bei einem extremen Starkregenereignis keine Überflutungs-
gefahr, so dass keine weitergehenden Maßnahmen erforderlich sind. Auf den Dachflächen werden Flä-
chen für Retention vorgehalten.  
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Planbereich als gemischte Bauflä-
che dar.  
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln (Ent-
wicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung entspricht dem Entwicklungsgebot. Eine Änderung des 
wirksamen Flächennutzungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Märkte- und Zentrenkonzept 
Grundlage der Einzelhandelssteuerung in der Bauleitplanung ist die 2. Fortschreibung des Märkte - und 
Zentrenkonzepts der Stadt Osnabrück (MZK OS). Gemäß Ratsbeschluss vom 05.11.2019 findet die 2. 
Fortschreibung MZK OS als städtebaulic hes Konzept i. S. des § 1 Absatz 6 Nummer 11 Baugesetzbuch 
(BauGB) Berücksichtigung bei: 
 der Neuaufstellung oder Änderung von Bauleitplänen und 
 der Vorhabenprüfung von Neuansiedlungen, Erweiterungen und Sortimentsänderungen von Ein-
zelhandelsbetrieben. 
Die gesamtstädtischen Zielsetzungen des MZK OS sind: 
 Oberzentrale Versorgungsfunktion stärken 
 Handelszentralität der Innenstadt stärken 
 Qualitative Funktionsvielfalt der Innenstadt erhalten 
 Zentrale Versorgungsbereiche in den Stadtteilen gezielt stärken 
 Nahversorgung innerhalb der Gesamtstadt sichern und stärken 
 Flächen für den nicht-zentrenrelevanten Einzelhandel in der Gesamtstadt sichern 
 Planungs- und Investitionssicherheit schaffen und Spielräume erhalten  
Als weitere Grundsätze gelten: 
 Stadt der kurzen Wege 
 Sicherung gewerblicher Bauflächen für produzierendes Gewerbe und Dienstleistungsunterneh-
men 
Der Geltungsbereich liegt außerhalb der Zentralen Versorgungsbereiche gemäß MZK OS. Der Bebau-
ungsplan setzt ein Urbanes Gebiet (MU) fest. Das Märkte - und Zentrenk onzept der Stadt Osnabrück 
sieht in Allgemeinen Wohngebieten (WA) und Mischgebieten (MI) Einzelhandelsnutzungen nur in Form 
des definierten „Osnabrücker Ladens“ bis zu einer Verkaufsfläche (VKF) von 200 m² als verträgliche Ein-
zelhandelsnutzung vor.  
Mit einer textlichen Festsetzung können diese Vorgaben aufgriffen werden: Im Urbanen Gebiet gemäß 
§ 6a Abs. 2 Nr. 3 BauNVO sind der Versorgung des Gebiets dienende Läden mit zentren- incl. nahversor-
gungsrelevanten Hauptsortimenten nur bis zu einer max. Verkaufsf läche von 200 qm (Osnabrücker La-
den) zulässig. Damit werden planungsrechtliche Grundlagen geschaffen, die im Einklang mit dem 
Märkte- und Zentrenkonzept der Stadt Osnabrück stehen und dessen bauleitplanerische Umsetzung ge-
währleisten können.  
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Die „Osnabrücker Liste“ nach MZK OS definiert die für Osnabrück spezifischen zentrenrelevanten und 
nicht-zentrenrelevanten Sortimente: 
Quelle: Cima, MZK OS 2019, Seite 12 
 
2.3.4. Vergnügungsstättenkonzept 
Das Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück (VSK OS) trifft räumlich konzeptionelle Aussagen zu 
der planungsrechtlichen Steuerung von Vergnügungsstätten im Stadtgebiet. Das Konzept wurde von der 
CIMA Beratung + Management GmbH im Auftrag der Stadt Osnabrück erarbeitet und vom Rat der Stadt 
Osnabrück am 07.07.2020 als städtebauliches Konzept beschlossen. 
Das VSK OS ist als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Absatz 6 Nummer 11 BauGB bei 
der Aufstellung von Bauleitplänen zu berücksichtigen. 
Übergeordnetes Ziel des VSK OS ist es, schädliche Auswirkungen auf die städtebauliche Entwicklung der 
Stadt Osnabrück durch die Erweiterung bestehender bzw. die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten 
auszuschließen. 
Folgende Teilziele wurden formuliert: 
 Sicherung der Zentralen Versorgungsbereiche als Standorte von Einzelhandel, Dienstleistungen 
und Gastronomie 
 Sicherung der Zentralen Versorgungsbereiche und ihrer Randbereiche als Wohnstandort 
 Sicherung der Fachmarktagglomerationen als Standorte für großflächigen nicht-zentrenrelevan-
ten Einzelhandel 
 Sicherung der Gewerbegebiete als Standorte für Gewerbe und Handwerk 
 Vermeidung von „Trading-Down“-Prozessen und damit eines Funktionsverlustes der Zentralen 
Versorgungsbereiche und der Osnabrücker Gewerbegebiete 
 Entsprechend den rechtlichen Rahmenbedingungen Entwicklungsspielraum für Vergnügungsstät-
ten an Standorten, an denen keine schädlichen Auswirkungen zu erwarten sind, in einem an den 
jeweiligen Standort angepassten Maße 
Städtebaulich relevante „Trading-Down“-Effekte sind u. a.: 
 Konflikte mit sensiblen Nutzungen (z. B. Schulen, Kitas, Kirchen, Suchtberatungsstellen) 
 Verzerrung des Mietpreisgefüges 
 Verdrängung von Umfeldnutzungen durch Störwirkungen (Lärm, Spätöffnung, soziales Milieu) 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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 Verknappung des Flächenangebotes für im Gebiet vorrangig gewünschte Nutzungen (z. B. Ge-
werbe-/Produktionsbetriebe in Gewerbegebietslagen) 
 Tendenz der Häufung von Vergnügungsstätten in bestimmten Gebieten (Agglomeration) 
 Abwertung des Standortes (z. B. durch optische Abschottung des Straßenbildes, Störung des 
Stadtbildes, Rückgang von Frequenzen, Ausbreitung von Leerständen, Verschlechterung der Ver-
sorgungssituation). 
Empfehlungen für die Zulässigkeit von Vergnügungsstätten: 
 
Quelle: Cima 2020, Seite 88, Abbildung 34: Empfehlungen für die Zulässigkeit von Vergnügungsstätten nach Standortbereich en 
Mit einer textlichen Festsetzung können diese Vorgaben aufgriffen  werden, Vergnügungsstätten wer-
den im Plangebiet  als nicht zulässig  ausgewiesen. Damit werden planungsrechtliche Grundlagen ge-
schaffen, die im Einklang mit dem Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück stehen und dessen 
bauleitplanerische Umsetzung gewährleisten können.  
 
2.3.5. Wohnraumversorgungskonzept  
Das Büro InWIS Forschung & Beratung GmbH hat 2015 eine Wohnungsbedarfsprognose im Rahmen des 
Wohnraumversorgungskonzeptes für die Stadt Osnabrück erstellt. Demnach ist bis 2030 mit einer stei-
genden Haushaltszahl zu rechnen. Zwischen 2015 und 2030 wird ein deutlicher Mehrbedarf an Woh-
nungen benötigt. Dabei wird die Nachfrage für die ersten fünf Jahre (bis 2020) am höchsten prognosti-
ziert. Danach nimmt sie ab.  
2015 bis 2020: 3.407 Wohneinheiten (WE)  
2020 bis 2025: 3.152 Wohneinheiten (WE)  
2025 bis 2030: 1.474 Wohneinheiten (WE)  
Dabei werden rund 50 % (ca. 4.000 WE) im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, ca. 30 % (ca. 2.400 
WE) im Segment des Mietwohnungsbaus und rund 20 % (ca. 1.600 WE) im Segment der Eigentumswoh-
nungen nachgefragt.  
 
2.3.6. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische Standards in der Bauleitpla-
nung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 03.09.2019). Diese Standards sollen nach Abwägung 
im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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2.3.7. Konzept zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels der Stadt Osnabrück  
Die Schutzgüter Klima bzw. Luft sind  wichtige Aspekte der räumlichen Planung und Bestandteile der 
Abwägung in der Bauleitplanung, Umweltverträglichkeitsprüfung und bei Maßnahmen im Bestand 
(Stadtsanierung). Vor dem Hintergrund konkurrierender Planungsziele sind flächenbezogene Fachinfor-
mationen ein wichtiges Hilfsmittel zur sachgerechten Beurteilung dieser Schutzgüter. Aus der Kenntnis 
des in einer Stadt vorherrschenden Lokalklimas, die dadurch mitbestimmte lufthygienische Situation 
und den klimatischen Funktionszusammenhängen lassen sich Schutz- und Entwicklungsmaßnahmen zur 
Verbesserung von Klima und Luft ableiten. 2017 wurde vom Büro GEO -NET Umweltconsulting GmbH 
aus Hannover ein Konzept zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels für Osnabrück erstellt. Wich-
tige Grundlage für die Bauleitplanung ist die Planungshinweiskarte, aus der Aussagen zu Kaltluftentste-
hungsgebieten, Strömungsfelder und Bewertungen von Frei- und Siedlungsraum zu entnehmen sind. 
Der Bereich und seine Umgebung sind nach der gesamtstädtischen Klimaanalyse 2017 stark vorbelastet. 
Es finden keine stadtklimatisch wirksamen Kaltluftprozesse statt. Die bioklimatische Situation ist sehr 
ungünstig. Folgende Maßnahmen werden empfohlen: weitere Begrünung und damit Verschattung, Ent-
siegelung, Schaffung eines Poket -Parks, Erhöhung d er Oberflächen -Albedo (Rückstrahlvermögen) . Im 
weiteren Planverfahren sind diese Maßmahmen im Hinblick auf die Verbesserung der klimatischen Si-
tuation zu berücksichtigen.  
 
2.3.8. Freiraumentwicklungskonzept 
Gemäß Freiraumentwicklungskonzept (FEK) stellt der Planungsbereich eine Fläche mit starker Überwär-
mung (sowohl Tags als auch nachts) dar. Es handelt sich nach dem FEK um eine hohe bis extreme ther-
mische Belastung und einen Hotspot der thermischen Belastung. Für das Plangebiet und die weitere 
Umgebung gilt, das s nur eine geringe Freiraumversorgung in Bezug auf private Freiräume mit wenig 
öffentlichen Freiräumen und schlechter Erreichbarkeit des Siedlungsrandes vorliegt. Der Bedarf an Er-
höhung des Grünvolumens ist hoch. 
 
2.3.9. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das in seiner ersten Fortschrei-
bung vorliegende „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ der Stadt Osnabrück heranzuziehen (Ratsbe-
schluss 22.09.2020). Im Zuge der Erarbeitung des vorliegenden  Konzepts wurde für den Stadtteil kein 
erhöhter Bedarf für wohnortnahe Spielflächen ermittelt. Das Vorhaben führt aufgrund seines Woh-
nungsangebots (Kleinstwohnungen sowie Singles und Zwei-Personen-Haushalte ) nicht zu einem zusätz-
lichen Bedarf an Kinderspielplatzflächen innerhalb des Plangebiets. 
 
2.3.10. Störfallbetriebe 
In Osnabrück befinden sich mehrere Betriebe, die als Störfallbetrieb eingestuft und gemäß § 50 BImSchG 
im Rahmen der Bauleitplanung zu betrachten sind. Als Grundlage zur Ermittlung angemessener Ab-
stände zwischen Betriebsbereichen und schutzbedürftigen Gebieten wurde von der Kommission für An-
lagensicherheit (KAS) der Leitfaden KAS-18 "Abstandsempfehlungen für die Bauleitplanung ohne Detail-
kenntnisse mit Erläuterungen" erarbeitet. In Anlage 1 sind generelle Achtungsabstände angegeben, die 
einen Anhalt bieten, ob bei einem Zusammenrücken von Betriebsbereich und schutzbedürftigem Gebiet 
der Planungsgrundsatz nach § 50 Satz 1 BImSchG noch gegeben ist. 
Da weite Teile des Osnabrücker Stadtgebiets in den Achtungsabständen der Störfallbetriebe liegen, sind 
die Betriebe in den letzten Jahren näher untersucht worden, um den angemessenen Abstand zu ermit-
teln. Dabei werden die spezifischen Gegebenheiten vor Ort geprüft und der tatsächliche Gefahrenbe-
reich ermittelt. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Ableitend von den Untersuchungsergebnissen kann für das vorliegende Plangebiet festgestellt werden, 
dass es deutlich außerhalb der ermittelten angemessenen Abstandsflächen liegt. 
 
2.4. RECHTLICHE AUSGANGSL AGE 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für das Plangebiet gilt der Beba uungsplan Nr. 149 – Berliner Platz –. Er ist am 23.02.1970 erstmalig in 
Kraft getreten. Dieser Plan setzt für das Plangrundstück ein Kerngebiet mit einer zentralen 8-geschossi-
gen, geschlossenen B zur Wittekindstraße und einer daran anschließenden eingescho ssigen Bauweise 
fest. Die GRZ ist mit 0,8, die GFZ mit 3,0 festgesetzt. Die nordöstlich befindliche Kleiststraße ist mit Bau-
fläche überlagert. Die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 149 werden zukünftig durch die Festset-
zungen des Bebauungsplans Nr. 675 teilweise überlagert. 
Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 149 – Berliner Platz (Stand 30.04.2021) 
 
2.4.2. Bodenschutz 
Mit Grund und Boden soll gemäß § 1a BauGB sparsam und schonend umgegangen werden. Demnach 
ist die Bodenversiegelung auf das notwendige Maß zu begrenzen. Das Plangebiet stellt sich bereits heute 
schon als stark versiegelt und anthropogen überformt dar. Durch das Vorhaben wird das Vorhabeng-
rundstück zu einem geringen Anteil neu versiegelt. Der Versiegelungsgrad wird gegenüber dem alten 
Planungsrecht jedoch nicht erhöht.  
Durch den perspektivisch angedachten Umbau der Kleiststraße entstehen Flächen, die zukünftig entsie-
gelt und bepflanzt werden können.  
 
2.4.3. Wasserrecht 
Das Plangebiet und seine Umgebung befinden sich nicht innerhalb eines Wasserschutz- oder eines Trink-
wassergewinnungsgebietes gem. § 48 NWG. Ebenso befindet sich das Plangebiet außerhalb der Über-
schwemmungsbereiche von Osnabrücks Gewässern. Sollte für den Bau der geplanten Tiefgarage eine 
Grundwasserabsenkung erforderlich sein, ist bei der U nteren Wasserbehörde der Stadt Osnabrück ein 
Wasserrechtsantrag zu stellen.  
 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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2.5. SONSTIGE BELANGE  
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Privateigentum. Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans 
festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen befinden sich im Eigentum der Stadt Osnabrück. Für die Be-
bauung ist ein Teilbereich des städtischen Flurstücks 30/6 (Verkehrsfläche Kleiststraße) erforderlich. 
Dieses wird im Zuge vertraglicher Regelungen an den Vorhabenträger übertragen. Im Gegenzug wir d 
eine privaten Fläche zur Umgestaltung des öffentlichen Gehwegs an die Stadt Osnabrück übertragen. 
Der erforderliche Grundstücksvertrag wird vor Satzungsbeginn abgeschlossen.  
 
3.  UNTERSUCHUNGEN  
Zum Plangebiet liegen bislang folgende Untersuchungen vor:  
 Baugrunduntersuchung, Geotechnisches Gründungsgutachten (Dr. Muntzos & Partner Ingenieur-
büro für Baugrund, Grundwasser, Umwelt, 27.01.2023) 
 Baugrunduntersuchung, Geotechnisches Gründungsgutachten: Ergebnisse der chemischen Bo-
denanalytik Beton- und Stahlaggressivität des Grundwassers (Dr. Muntzos & Partner Ingenieur-
büro für Baugrund, Grundwasser, Umwelt, 14.02.2023) 
 Schalltechnische Untersuchung (KRÄMER EVERS Bauphysik GmbH & Co. KG, 16.05.2023)  
 Verschattungsuntersuchung (Lohmeyer GmbH, Juni 2023)  
 
 
B PLANUNG SZIEL  
Ziel der städtebaulichen Planung ist der Neubau eines Wohn - und Geschäftshauses mit einem 11 -ge-
schossigen Turm und einem breiteren Sockelgeschoss mit 5 Geschossen. Dabei sollen Dienstleistungs - 
sowie kleine Gewerbe- bzw. Handelsnutzungen in den unteren Etagen und Wohnnutzungen mit unter-
schiedlicher Zielgruppenausrichtung in den oberen Etagen entstehen. Das zweite bis vierte Geschoss 
soll als gewerbliches Boardinghaus dienen. Die weiteren Geschosse im Turm sollen als Mietwohnungen 
ausgearbeitet werden. Teilweise erhält der Gebäudekomplex eine Gestaltung mit einer Dachterrasse.  
In dem Gebäude sollen ausreichend viele Fahrradabstellplätze integriert werden. Die bauordnungs-
rechtlich notwendigen Pkw-Einstellplätze sollen nur zum Teil innerhalb einer Tiefga rage nachgewiesen 
werden. Ein weiterer Teil wird abgelöst. Im Rahmen des Vorhabens soll auch preisgebundener Wohn-
raum entstehen. 
 
 
C  PLANUNGSINHALT  
4.  VORHABENBESCHREIBUNG  
4.1. GRUNDLAGEN UND WETTBEWERBSAUSLOBUNG 
Die zentrale Leitidee zur Gestaltung des neuen Wohn- und Geschäftshauses ist die Schaffung eines städ-
tebaulichen Hochpunktes der sich gleichzeitig untergeordnet als mehrgeschossiger Gebäudekörper ent-
lang der Wittekindstraße weiterentwickelt.  
Das betroffene Grundstück war Gegenstand des Gutachterverfahrens zum Planbereich Berliner Platz im 
Jahr 2015 aus dem der Entwurf der Arbeitsgemeinschaft SMAQ (Berlin) / SHP (Hannover) / MAN MADE 
LAND (Berlin) als Grundlage für die weitere städtebauliche, verkehrs - und freiraumplanerische Qualifi-
zierung hervorging. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Ziel des Rahmenplans Berliner Platz war es, die Straßenkreuzung im Stadtgefüge durch eine Gruppe von 
drei Hochpunkten städtebaulich neu zu definieren und als Platz erkennbar zu machen. Der Fokus sollte 
sich von der verkehrlichen zu einer städtebaulichen Domin anz wandeln. Basis hierfür sind auch beste-
hende Hochhäuser auf den anderen Platzseiten. Durch eine Ergänzung der Hochpunkte auch auf dem 
Grundstück Goethering 1 könnte ein besseres städtebauliches Gleichgewicht erzeugt werden. Angedacht 
war ein achtgeschossiger Kopfbau auf der Ecke des südöstlichen Quadranten, der sich in Richtung Witte-
kindstraße/Hannoverscher Bahnhof mit vier Geschossen reduziert als straßenbegleitende Bebauung zu-
rücknimmt.  
 
Ausschnitt aus dem Lageplan zum Rahmenplan Berliner Platz, SMAQ (Berlin) / SHP (Hannover) / MAN MADE LAND (Berlin), Stand 02.07.2015 
Am 28.01.2016 hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beschlossen, die verbindliche Bau-
leitplanung zur städtebaulichen Entwicklung im Bereich Berliner Platz/ Wittekindplatz vorrangig bei Vor-
liegen konkreter Investitionsabsichten privater Investoren über vorhabenbezogene Bebauungspläne in 
mehreren Teilabschnitten durchzuführen. 
Der nunmehr vom Grundstückeigentümer vorgelegte Entwurf für das Grundstück Goethering 1 nimmt 
diese städtebauliche Grundformulierung auf, weicht aber hinsichtlich der Höhenentwicklung erheblich 
vom ursprünglichen Konzept des Rahmenplans Berliner Platz ab. Der Kopfbau am Goethering ist drei Ge-
schosse höher als in der Begutachtung vorgesehen und umfasst somit  jetzt elf Geschosse. Die anschlie-
ßende Bebauung entlang der Wittekindstraße ist ein Geschoss höher (fünf Geschosse statt vier). Einer 
Erhöhung der Geschossigkeit hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt in einem Grundsatz-
beschluss am 03.02.2022 z ugestimmt. Diese Entscheidung beruht auch darauf, dass sich bereits ein Ge-
bäude mit 13 Geschossen auf der schräg gegenüberliegenden Seite des Platzes befindet. 
Der Baukörper entlang der Wittekindstraße wurde im Vergleich zum Konzept im Rahmenplan Berliner 
Platz verkürzt. Diese Verkürzung resultiert aus einem geänderten Verkehrskonzept (im Vergleich zum Rah-
menplan). Zunächst war auf den dort vorhandenen Stich der Kleiststraße verzichtet worden. Aufgrund 
tiefergehender verkehrlicher Betrachtung soll die Kleiststraße – in reduzierter Dimensionierung – erhalten 
bleiben. Der vom Vorhabenträger vorgelegte Planungsentwurf wurde in dem vorgesehenen Volumen be-
stätigt, allerdings gab es hinsichtlich der Ausgestaltung der Fassade deutliche Kritikpunkte. Dahingehend 
wurde in Abstimmung mit dem Vorhabenträger ein Fassadenwettbewerb ausgelobt. 

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Lageplan (Stand 11.10.2022), Schnoklake Betz Dömer Architekten, Münster 
Der Wettbewerb wurde als einstufiger, nichtoffener Einladungswettbewerb nach RPW 2013 ausge-
schrieben. Das We ttbewerbsverfahren war anonym. Die Architektenkammer hat an der Vorbereitung 
des Wettbewerbs mitgewirkt und Kenntnis vom Inhalt der Auslobung erhalten. Der Wettbewerb ist von 
der Architektenkammer Niedersachen unter der Registriernummer 215-32-22/02 bestätigt worden. 
Der Fassadenwettbewerb wurde im Frühjahr 2022 erfolgreich abgeschlossen. Als Sieger wurde das Büro 
Schnoklake Betz Dömer Architekten aus Münster festgestellt. Das Ergebnis wurde dem Ausschuss für 
Stadtentwicklung und Umwelt am 02.06.2022 vorgestellt. Im Anschluss daran wurde das Konzept durch 
den Vorhabenträger angepasst. Die Empfehlungen der Wettbewerbsjury wurden berücksichtigt und ein-
gearbeitet.  
 
4.2. LEITIDEE DES GEBÄUDEENTWURFS 
 
Visualisierung von Süden (Stand 11.10.2022), Schnoklake Betz Dömer Architekten, Münster 
Eine besondere Bedeutung des Entwurfs liegt in der klaren Strukturierung des Gebäudekörpers in drei 
gut proportionierte Volumina. Erd- und 1. Obergeschoss werden zu einem Sockel zusammengebunden. 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Die Fassadenkante springt gegenüber d en oberen Geschossen an den Längsseiten zurück. Durch, den 
Wohngeschossen vorgeschaltete, additive Raumschichten werden zwei weitere Volumen definiert: ein 
Liegendes entlang der Wittekindstraße; ein Stehendes auf der Ecke Wittekindstraße/Goethering. 
Das liegende Volumen arbeitet mit der Bewegung im Straßenraum. Entlang der Wittekindstraße wird 
durch den niedrigeren Gebäudekörper der Stadtraum definiert und aufgewertet. In Richtung der Ein-
mündung Kleiststraße ist springt das liegende Volumen über die zweigeschossige Sockelzone als Gebäu-
deüberkragung deutlich hervor ohne dabei allerdings eine erdrückende Wirkung zu erzielen. Das Ste-
hende fungiert als gewünschte Landmarke an der Kreuzung und interagiert mit dem Hochhaus gegen-
über. Die unterschiedlichen Nutzungen sind durch die Gebäudeelemente deutlich herausgearbeitet. Un-
terstützt wird dieses Strukturierung durch klar ablesbaren Vor- und Rücksprünge.  
 
4.3. FASSADENGESTALTUNG 
Grundlage ist eine nichttragende, sauber um die Tragstruktur geführte Gebäudehülle. Je nach Nutzung 
und Ausrichtung wird die Gebäudehülle ausdifferenziert. Der Gebäudesockel ist mit einer einladend 
transparenten Pfosten-Riegel-Fassade geplant. Die Deckenstirnkante wird als Werbeträger aktiviert. So 
ist eine individuelle Beschilderung möglich, die , gefiltert durch die Glasfassade, trotzdem gestalterisch 
verträglich ist. Der Bereich der Tiefgarageneinfahrt wird mit einer Grünfassade gefasst. In den Wohnge-
schossen wird die Gebäudehülle als Lochfassade fortgeführt. Der Lochanteil richtet sich nach den dahin-
terliegenden Wohnfunktionen. Den Wohnräumen wird eine Loggienzone hinzugefügt. Sie ist vielschich-
tig aufgebaut. Jede Schicht erfüllt dabei einen speziellen Zweck. In der Summe wird so eine flexible 
Raumschicht erzeugt, die verschiedenste Anforderungen wie Schallschutz, sommerlicher Wärmeschutz, 
Verdunklung, etc. mit einem räumlichen Mehrwert kombiniert. 
 
Visualisierung von Süden (Stand 11.10.2022), Schnoklake Betz Dömer Architekten, Münster 
Um den Überarbeitungswünschen der Wettbewerbsjury gerecht zu  werden wird die Fassadengestal-
tung dahingehend geschärft, dass zwei spezialisierte aber formal zusammengehörige Fassadentypolo-
gien herausgearbeitet wurden. Ein Fassadentyp bildet die Loggienzonen nach außen hin ab. Der zweite 
Fassadentyp bildet die Lochfassade der Wohn- und Aufenthaltsräume ab. Die lediglich formal motivier-
ten, starren Lamellen aus dem Wettbewerb sind zugunsten funktional aufgeladenen Klappläden ersetzt, 
welche zudem ein deutlich vielfältigeres Fassadenbild erzeugen. Im offenen Zustand bau en sie einen 
starken Bezug zu den Lamellen vor den Loggien auf. Es entsteht ein Pattern aus zueinander versetzen 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Lamellen, welches über die Benutzung der Bewohner stetige Veränderung erfährt. Auf diese Weise wird 
die Lochfassade vielfältig und dynamisch. 
Die Verkleidung erfolgt durch gelochte Paneelen aus Kupfer. Die Lochung variiert dabei in ihrer Größe, 
sodass sie in der Fernwirkung unterschiedlichen Helligkeitswerte aufweisen. Licht kann weiterhin durch 
die Lochung nach innen fallen. Aber auch im Dunkeln  nach außen strahlen. Das Kupfer wird im Bereich 
des oberen Volumens vorbehandelt, wodurch es dunkler und matter wird ohne seinen Grundton zu 
verlieren. Der Sockel wird wie gewünscht noch weiter abgesetzt und erhält eine verglaste Fassadenge-
staltung.  
Derart weiterentwickelt stehen die Lochfassaden hinsichtlich Vielschichtigkeit und Spannung den Loggi-
enfassaden nun gleichwertig gegenüber. Die Gestalt des Gebäudes wird auf städtebaulicher Ebene kla-
rer, konsequenter und gerichteter. 
 
4.4. NUTZUNGSSTRUKTUR 
Der geplante Neubau eines Wohn - und Geschäftshauses am Goethering 1 soll zukünftig verschiedene 
Nutzung aufnehmen. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sollen auf Gastronomie und Einzelhandel (EG) 
sowie Büros oder Praxen (1.OG) ausgelegt werden. Die Obergeschosse 2 bis 4 nehmen Mikrowohnungen 
in Form eines gewerblich betriebenen Boardinghauses auf. Die Obergeschosse 5 bis 10 sind mit Mehr-
zimmerwohnungen belegt. 
Die Dachfläche des liegenden Gebäudekörpers wird als für die Bewohner nutzbare Dachterrasse ausge-
baut. Hier sollen auch größere Grünstrukturen in Pflanzkübeln entstehen.  
 
4.5. FREIANLAGENPLANUNG 
Um dem Gebäude ein angemessenes Erscheinungsbild im Bereich der direkt angrenzenden öffentlichen 
Flächen zu geben, wurde eine Freianlagenplanung erstellt.  
Das Gebäude erhält einen umlaufenden mind. 3m breiten Gehweg, der überwiegend unterhalb der 
Überkragung liegt. Weitere Bereiche werden als Grünflächen dargestellt, die als Blühstreifen oder mit 
Pflanzung versehen sind, um den Versiegelungsgrad im öffentlichen Raum zu mindern. Entlang der 
Wittekindstraße dient ein etwas breiterer Grünstreifen als Pufferfläche zwischen Gehweg und Straßen-
fläche.  
An der Kleiststraße wird ein unterirdischer Müllcontainer auf öffentlicher Fläche vorgesehen, der als 
privater Müllstandort dient. Ent lang der Kleistraße im Südosten werden Fahrradabstellflächen im Ein-
gangsbereich für die Nutzer des Gebäudes vorgesehen. Die Fahrradabstellanlagen dienen auch der Ab-
schirmung des Eingangsbereichs.  
Die drei vorhandenen Baumstandorte an der Wittekindstraße auf öffentlicher Fläche müssen aus bau-
technischen Gründen entfallen. Dafür werden in den neu zu schaffenden Grünflächen Baumstandorte 
vorgesehen. Die Dachterrasse wird mit Bepflanzungen mit größeren Pflanzen und Bäumen versehen. Sie 
dient als Aufenthaltsfläche für die Bewohnenden des Hauses.  
Die Gegenüberstellung des Ist-Bestands an Frei- und Grünflächen zur Planung zeigt auf, dass in Zukunft 
ein etwas kleinerer Anteil an Flächen mit Grünflächen belegt ist (ca. 9% = 28m²). Demgegenüber steht 
jedoch eine qualitative Aufwertung der Flächen und die Schaffung eines Dachgartens mit ergänzender 
Grünnutzung. Zudem liegt zukünftig ein deutlich größerer Anteil (+ ca. 35%) an Grünflächen auf öffent-
lichen Flächen als im derzeitigem Zustand.  
Die Freianlagenplanung ist Bestandteil des Vorhaben- und Erschließungsplan und wird somit verbindlich 
umzusetzen sein.  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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4.6. SOLARENERGETISCHE AU SRICHTUNG  
Eine mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL unterstützte Berechnung der solarenergetischen Ge-
winne in Bezug auf eine optimierte Gebäud eausrichtung wurde nicht durchgeführt. Aufgrund des Vor-
habenbezugs des Bebauungsplans und dem zentralen Planungsziel, eine für den Berliner Platz wichtige 
und raumbildende städtebauliche Figur zu schaffen, überwiegen die Belange des Städtebaus gegenüber 
einer potentiell solarenergetisch optimierten Gebäudestellung. Aufgrund der relativ hohen absolute Ge-
bäudehöhe im Vergleich zur umliegenden Bebauung und der Ausgestaltung als Flachdach ist davon aus-
zugehen, dass die Gebäudestellung keinen Einfluss auf solarenergetische Gewinne haben wird. 
 
5.  ERSCHLIEßUNG  
5.1. VERKEHRLICHE ERSCHLI EßUNG 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Eckbereich der Kreuzung Goethering und Wittekindstraße. 
Südlich und östlich befindet sich die Kleiststraße. Die Zufahrt zur geplanten Tiefgarage  erfolgt über die 
Kleiststraße. 
 
5.2. TECHNISCHE ERSCHLIEß UNG 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität und Trinkwasser kann über einen Anschluss an das vor-
handene Versorgungsnetz sichergestellt werden.   
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 des Deutschen 
Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentliche Trinkwasserversor-
gung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur 
Sicherstellung der Löschwasserversorgung herangezogen werden. Kann in einem konkreten Fall der 
Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Abspra-
che mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zusä tzliche Maßnahmen zur 
Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser und für Regenwasser kann 
an das vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden.  
 
5.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabrück zur „Berücksichtigung ökologischer Belange in 
der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete die Aufstellung von Energieversorgungskonzepten zu 
prüfen ist. Diese Prüfung soll auch im vorliegenden Fall rechtzeitig vor Beginn der Erschließungsplanung 
und der Vermarktung erfolgen. Weitergehende Vorgaben hierzu werden über den abzuschließenden 
Durchführungsvertrag geregelt.  
 
5.3. SOZIALE INFRASTRUKTU R 
Aufgrund der zusätzlichen Wohneinheiten (angenommen: ca. 25  WE) entsteht ein zusätzlicher Bedarf 
an Plätzen in Kindertagesstätten. Dieser Bedarf kann über die Plätze in den bestehenden Einrichtungen 
im Stadtteil z.Z. nicht abgedeckt werden. Auch der Bedarf an zusätzlichen Grundschulplätzen kann vo-
raussichtlich über die bestehende Grundschule nicht abgedeckt werden. 
Im Rahmen des abzuschließenden Durchführungsvertrages wird eine Regelung zur Infrastrukturabgabe 
getroffen, um diesem Defizit gegenzusteuern.  
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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6.  IMMISSIONSSCHUTZ  
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu berücksichtigen. 
Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechnischen Orientierungswerte 
der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungswerte sind eine sachverständige Konkretisie-
rung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 
Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und § 1 Absatz 5 BauGB. 
Die im April 2017 beschlossene Änderung der BauNVO mit Einführung des „Urbanen Geb iets (MU)“ ist 
in der DIN 18005 nicht berücksichtigt. Es wird empfohlen, hier analog zu den Änderungen in den Ver-
waltungsvorschriften (z.B. TA Lärm) die Orientierungswerte für ein Mischgebiet (MI) am Tag um 3 dB(A) 
zu erhöhen und im Nachtzeitraum die Orientierungswerte für ein MI zu belassen (Ministerium für Wirt-
schaft, Arbeit und Wohnungsbau Baden -Württemberg, Städtebauliche Lärmfibel Online – Hinweise für 
die Bauleitplanung, http://www.staedtebauliche-laermfibel.de). 
Für das Vorhaben ergeben sich Anforderungen an den Schallschutz, die im Detail der vorliegenden 
Schalltechnischen Untersuchung (KRÄMER EVERS Bauphysik GmbH & Co. KG, 06.07.2023) zu entnehmen 
sind. Untersucht wurden Auswirkungen des Verke hrs- und des Gewerbelärms im und auch außerhalb 
des Plangebiets.  
 
6.1. VEKEHRSLÄRM  
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. Verschiedene Arten von Schall-
quellen werden entsprechend der DIN 18005 jeweils mit den Orientierungswerten verglichen und nicht 
addiert. Im Rahmen der Abwägung sind die Belange des Immissionsschutzes jedoch im Zusammenspiel 
mit anderen betroffenen Belangen gegeneinander und miteinander abzuwägen.  
Das Plangebiet liegt im Einflussbereich der Lärmemissionen aus Straßenverkehr und Bahnlärm. Es ist 
durch die hoch frequentierten Straßen Goethering und Wittekindstraße durch Straßenlärm sehr stark 
vorbelastet. Hinzu kommt, dass durch die Nähe der Bahnstrecke auch der Schienenlärm zu berücksich-
tigen ist.  
Die gutachterliche Berechnung betrachtet für den Verkehrslärm durch Straße und Schiene zwei alterna-
tive Szenarien: einmal den „Nullfall“, d.h. die Lärmsituation durch Straße und Schiene wie derzeit vor-
handen und den zweitens den „Planfall“, d.h. die Lärmsituation durch Straße und Schiene mit der in der 
geplanten Bebauung. 
Aufgrund der Verkehrsmenge der umgebenden Straßen sowie der Bahnstrecke (hohe Vorbelastung) und 
der relativ geringen Menge an Verkehr, die durch das Vorhaben zusätzlich erzeugt werden, wurde kein 
durch das Planvorhaben induzierter Mehrverkehr in der Berechnung zu Grunde gelegt. 
 
6.1.1. Auswirkungen außerhalb des Plangebiets 
Durch die geplante Bebauung kommt es an der Bestandsbebauung zu einer abschirmenden Wirkung des 
Verkehrslärms. Somit können außerhalb des Plangebiets keine erhöhten Lärmimmissionen nachgewie-
sen werden. Es ist aber festzustellen, dass die Bestandsbebauung am Goethering und an der Kleiststraße 
tags und nachts zum Teil nah an der Schwelle der Zumutbarkeit bzw. bereits darüber liegt.  
 
6.1.2. Auswirkungen innerhalb des Plangebiets 
Die schalltechnischen Orientierungswerte für urbane Gebiete von 63 dB(A) tags sowie 45 dB(A) nachts 
werden im gesamten Plangebiet überschritten. Die Ergebnisse der Untersuchung zeigen, dass am ge-
plante Gebäude mit bis zu 76 dB (A) tags und 68 dB(A) nachts sogar die Schwellenwerte der Gesund-
heitsgefährdung von 70 dB(A) tags und 60 dB(A) nachts zum Teil deutlich überschritten werden.  
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Aus diesem Grund sind weitergehende Lärmschutzmaßnahmen erforderlich. Aktive Maßnahmen (Lärm-
schutzwall, Reduzierung der Geschwindigkeit) sind nicht möglich, so dass passive Maßnahmen in Form 
von baulichen Maßnahmen am Gebäude erforderlich sind. Es sind erhöhte Anforderung der Luftschall-
dämmung von Außenbauteilen gegenüber dem Außenlärm nachzuweisen.  
Dieses gilt auch für die Außenwohnbereiche, bei denen ein Schwellenwert von 65 dB(A) deutlich über-
schritten wird, so dass auch für die geplanten Loggien Lärmschutz erforderlich ist.  
Aus diesen Gründen werden im Bebauungsplan neben Festsetzungen zur Schall dämmung der Außen-
bauteile auch Festsetzungen zum Schutz der Außenwohnbereiche getroffen.  
 
6.2. GEWERBELÄRM 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. Im Hinblick auf die Bestandsbebauung wirkt 
kein Gewerbelärm auf das Plangebiet ein. Vom geplante  Gebäude selbst kann durch die Nutzung der 
gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss und im 1. OG, von gastronomischen Nutzungen der Dachter-
rasse und von der Haustechnik Gewerbelärm auf die umgebende Bebauung und auf die Wohnbebauung 
im Plangebiet einwirken.  
Auf die umliegende Bestandsbebauung ergibt sich ein Beurteilungspegel von max. 53 dB(A) tags und 35 
dB(A) nachts. Die Richtwerte der TA Lärm werden eingehalten.  
Durch den Betrieb des geplanten Gewerbes liegen die Beurteilungspegel an den Fassaden tags bei  bis 
zu 62 dB(A) und nachts bei 44 dB(A). Die Immissionsrichtwerte für urbane Gebiete werden eingehalten. 
Dabei sind entsprechende Lärmschutzmaßnahmen (Nachtabsenkung Wärmepumpe auf dem Dach) be-
reits berücksichtigt. Diese sind zwingend einzuhalten.  
 
6.3. FESTSETZUNGEN ZUM SCHALLSCHUTZ 
Nach DIN 4109 werden für die Festlegung von erforderlichen Maßnahmen der Luftschalldämmung von 
Außenbauteilen gegenüber dem Außenlärm verschiedene Lärmpegelbereiche zugrunde gelegt. Den 
Lärmpegelbereichen sind die vorhanden oder z u erwartenden „maßgeblichen Außenlärmpegel“ zuzu-
ordnen. Der „maßgebliche Außenlärmpegel“ wird nach DIN 4109 auf Basis der Gesamtpegels aller Schal-
limmissionen bestimmt. Hieraus lässt sich das erforderliche Bauschalldämmmaß unter Berücksichtigung 
der unterschiedlichen Raumarten ableiten. 
 
Die maßgeblichen Außenlärmpegel nach DIN 4109 zur Auslegung des Schallschutzes sind auf den fol-
genden Abbildungen dargestellt: 
 
Büroräume o.ä. - Abb. 106: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, EG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023)  
 

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Büroräume o.ä. - Abb. 107: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 1. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023)  
 
 
Wohnräume - Abb. 108: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 2. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023)  
 
 
Wohnräume - Abb. 109: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 3. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 

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Wohnräume - Abb. 110: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 4. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 
 
 
Wohnräume - Abb. 111: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 5. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 
 
 
Wohnräume - Abb. 112: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 6. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 

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Wohnräume - Abb. 113: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 7. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 
 
 
Wohnräume - Abb. 114: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 8. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 
 
 
Wohnräume - Abb. 115: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 9. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 

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Wohnräume - Abb. 116: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 10. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 – 108 
 
Hierzu sind entsprechende Festsetzungen im Bebauungsplan getroffen. 
Wird im Baugenehmigungsverfahren der Nachweis erbracht, dass im Einzelfall geringere Beurteilungs-
pegel auftreten, können die Anforderungen an die Schalldämmung der Außenbauteile entsprechend 
den Vorgaben der DIN 4109 reduziert werden. 
 
6.4. LUFTREINHALTUNG  
Der Planbereich liegt innerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. In dieser herrschen erhöhte Fein-
staub- und Stickstoffdioxidbelastungen. Feuerungsanlagen sind eine bedeutende Quelle für besonders 
gesundheitsgefährdende Stoffe wie Feinstaub und polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK). 
Vor allem mit Holz befeuerte Kleinfeuerungsanlagen tragen zu diesen Emissionen maßgeblich bei. 
Hauptquelle der Feinstaubemissionen sind Einzelraumfeuerungsanlagen, die zumeist als Zusatzheizung 
zu den zentralen Öl- und Gasheizungen in den Haushalten betrieben werden. Aufgrund des stetig stei-
genden Holzeinsatzes ist weiterhin von einem Emissionsanstieg auszugehen.  
Die textliche Festsetzung soll zu einer weitgehenden Luftreinhaltung im Zuge der zusätzlichen Bebauung 
beitragen. 
 
7.  STÄDTEBAULICHE FESTS ETZUNGEN  
7.1. ART DER BAULICHEN NU TZUNG 
Durch die mit dieser Bauleitplanung verfolgte städtebauliche Aufwertung des Bereichs um den Berliner 
Platz soll nicht nur der öffentliche Raum qualifiziert werden, sondern auch eine hohe räumliche Dichte, 
funktionale und soziokulturelle Mischung erzielt werden. Vor diesem Hintergrund erscheint die Festset-
zung der Bauflächen innerhalb des Plangebiets als urbanes Gebiet (MU) gemäß § 6a BauNVO zielfüh-
rend. Grundsätzlich dienen urbane Gebiete dem Wohnen sowie der Unterbringung von Gewerbebetrie-
ben und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen, die die Wohnnutzung nicht wesentlich stören.  
Da es sich im vorliegenden Fall um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt, erg ibt sich die 
tatsächliche Nutzung innerhalb des Plangebiets aus dem Vorhaben- und Erschließungsplan. 
Ergänzend werden, um den Gebietscharakter zu wahren und dem städtischen Märkte- und Zentrenkon-
zept zu entsprechen, Einzelhandelsnutzungen einschränkt (vgl. Kap. 2.3.3).  
Die im MU ausnahmsweise zulässigen Nutzungen gemäß § 6a Absatz 3 BauNVO werden ausgeschlossen. 
Grundsätzlich sind nach dem Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück bestimmte Nutzungen 

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dieser Art bereits unzulässig. Um in dieser städteba ulich wichtigen Lage die Außenwirkung möglichst 
wenig negativ zu beeinträchtigen werden weitergehende Nutzungsarten wie Spielhallen, Freizeit und 
Kulturbetriebe und auch Tankstellen ebenso ausgeschlossen. Dieses dient auch dem Schutz der geplan-
ten Wohnnutzungen (vgl. Kap. 2.3.4). 
 
7.2. MAß DER BAULICHEN NU TZUNG 
Um eine möglichst hohe bauliche Dichte innerhalb des Plangebiets zu erreichen, wird bezüglich der 
Grundflächenzahl (GRZ) der Orientierungswert für die Obergrenze der Baunutzungsverordnung 
(BauNVO) für urbane Gebiete von 0,8 überschritten. Aufgrund der Tatsache, dass das Vorhabengrund-
stück bereits in der Vergangenheit nahezu vollständig versiegelt war und es das Ziel gibt, das Grundstück 
optimal auszunutzen, ergibt sich die Notwendigkeit einer höheren Ausnutzung. Darüber hinaus befindet 
sich das Grundstück in einer städtebaulich besonderen Lage. Zum einen liegt eine hohe urbane Dichte 
vor und es ist vollständig von Straßenflächen umrahmt. Weiterhin erlaubt die begrenzte Fläche aufgrund 
der relativ kleinen Größe bei einer geringeren Bebauung kein wirtschaftlich vertretbares Gebäude. Aus 
diesem Grund werden auch überkragende Bereiche vorgesehen. Die Festsetzung der GRZ von 1,0 ist 
durch diese Umstände und Maßnahmen städtebaulich vertretbar und begründbar. 
Angesichts der geplanten 11 Geschosse wird die GFZ mit 11,0 für den westlichen Bereich des Turms 
festgesetzt. Für den östlichen Gebäudekörper mit fünf Vollgeschossen wird eine GFZ von 5,0 festgesetzt. 
Damit wird zwar der in der BauNVO vorgegebene Orientierungsw ert für eine Obergrenze (3,0) über-
schritten, allerdings ist diese Überschreitung vor dem Hintergrund des konkreten Vorhabens städtebau-
lich vertretbar.  
Durch die gute verkehrliche Anbindung und die Schaffung einer gemischten Nutzung ist davon auszuge-
hen, dass es zu keinen negativen Auswirkungen auf die Umgebung aufgrund der hohen baulichen Dichte 
kommen wird. Durch die solitäre Einzelstellung des Bauvorhabens umgeben von öffentlichen Straßen 
und die Integration in den Stadtraum des Berliner Platzes sind städtebaulich-gestalterische Spannungen 
nicht zu erwarten. 
 
7.2.1. Gebäudehöhen 
Die Festsetzung einer maximalen Gebäudehöhe soll den klaren Vorhabenbezug der Bauleitplanung ver-
deutlichen. Überschreitungen des Gebäudehöchstmaßes würden aufgrund der bereits vorliegend en 
städtebaulichen Höhengestaltung zu einer städtebaulich nicht gewollten Situation innerhalb des Quar-
tiers führen.  
Die Überschreitung der maximalen Gebäudehöhe durch Treppenhäuser, Anlagen zur Energiegewinnung 
und untergeordnete Gebäudeteile von bis zu 1,0 m bzw. 2,0 m ist städtebaulich vertretbar und aufgrund 
der Höhe des Gebäudes und aus dem öffentlichen Straßenraum nicht wahrnehmbar.  
Die maximale Gebäudehöhe wird dabei in Bezug auf die Höhe über NHN (Normalhöhennull) festgesetzt, 
was eine zweifelsfreie Höhenbestimmung der maximalen Gebäudehöhe definiert. Je nach Gebäudebe-
reich und Geschossigkeit werden dabei unterschiedliche Höhen festgesetzt.  
Das Gebäude weist in Bezug auf die Erdgeschossebene Überkragungen und ein kleinere Arkade auf, 
deren Unterkante als Mindestmaß festgesetzt werden.  
 
7.3. BAUWEISE  
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenzabstand einzuhalten. 
Um für das Vorhaben die abstandsrechtlichen Grundlagen zu schaffen, wird die abweichende festge-
setzt. Es gelten die Vorschriften der offenen Bauweise mit der Maßgabe, dass die Länge der Gebäude 
50 m überschreiten darf. Dieses ergibt sich aus der Baufeldtiefe und der Anforderung, diese optimal für 
eine Bebauung auszunutzen. Die max. Gebäudelänge beträgt ca. 52m.  
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7.3.1. Abstandsflächen 
In Teilbereichen können die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen von 0,5 H nicht eingehalten wer-
den. Aus diesem Grund erfolgt eine Festsetzung zur Verringerung der Abstandsflächentiefe von 0,5H auf 
0,2H – unter Beibehaltung der gesetzlichen Mindestabstandsflächentiefe von 3 m (bis zur Straßenmit-
tellinie.  
Ziel der Regelung der Abstandsflächentiefe ist die Ausleuchtung der Aufenthaltsräume mit Tageslicht im 
fensternahen Bereich (bis etwa 2,5 m Tiefe), die Lesen und Schreiben bei bedecktem Himmel gestattet. 
Die Absenkung der Regelabstandsflächentiefe auf 0,2H ist gegenüber der 0,5H -Regelung der Nieder-
sächsischen Bauordnung (NBauO) im vorliegenden Fall vertretbar.  
Um die Besonnungssituation genauer abzuprüfen, wurden mit Hilfe einer Verschattungsstudie 
(Lohmeyer, 2023) die Besonnungsverhältnisse an der Bestandsbebauung und an der Planbebauung ana-
lysiert und anhand der in der DIN EN 17037 genannten Qualitätsempfehlungen an die Besonnungsdauer 
bewertet.  
„Im Rahmen der Verschattungsstudie wurden Simulationsrechnungen durchgeführt , um für die Stich-
tage 01. Februar und 21. März die tägliche Besonnungsdauer an den Fassaden bzw. Fenstern der zuvor 
genannten Bebauung zu ermitteln. Hierbei wird der Istzustand und der Planfall mit der vorgesehenen 
Bebauung untersucht.  
Bei Realisierung der Planung wird die Mindestempfehlung der DIN EN 17037, dass ein Wohnraum einer 
Wohnung mindestens 1,5 h besonnt wird, an der Bestandsbebauung überwiegend eingehalten bzw. die 
Planung führt zu keiner erstmaligen Unterschreitung der Mindestempfehlung. Ausnahme hiervon ist die 
geplante Bebauung nördlich des Plangebietes an der Kleiststraße. Hier führt die Planung an der West-
fassade des südlichen Gebäudeteils zu einer Unterschreitung der Mindestbesonnungsdauer.“ Am Plan-
gebäude selbst werden die Mindestempfehlungen der DIN EN 17037 eingehalten bzw. übertroffen.  
Bei der o.g. Unterschreitung der Besonnung am gegenüberliegenden Plangebäude festzustellen, dass 
die Regelung der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) von 0,5H zum verschattenden Gebäudeteil 
(Hochhaus) eingehalten werden. Somit ist eine Verringerung der Abstandsflächentiefe auf 0,2H bei der 
nordöstlichen Gebäudefassade auf Grund der weiterhin ausreichenden Belichtungssituation vertretbar.  
 
Lageplan mit Abstandsflächen (Stand 26.09.2023), Schnoklake Betz Dömer Architekten, Münster 

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Bei der Unterschreitung des Abstandes zur Bestandsbebauung an der Kleiststraße ist festzustellen, dass 
grundsätzlich an nordseitigen Fassaden aufgrund des Verlaufs der Sonnenbahn eine direkte Besonnung 
für weniger als 1.5 h, dem  Mindestsollwert der DIN EN 17037, möglich ist. Daher werden diese Fassa-
denbereiche im Rahmen der Verschattungsuntersuchung nicht detailliert betrachtet. Aus der Verschat-
tungsuntersuchung ergibt sich somit keine kritische Verschattung der umgebenden Bebauung.  
In der Gesamtbetrachtung der Thematik wird die  Verringerung der Abstandsflächentiefe zudem durch 
die besondere innerstädtische urbane Lage in Verbindung mit dem geplanten städtebaulichen Leitbild 
des Rahmenplans für den Bereich (vgl. Kap. C 1) begründet. Das Ziel, den Platzbereich durch einen wei-
teren städtebaulichen Hochpunkt zu ergänzen und baulich aufzuwerten, ist in diesem Fall höher zu g e-
wichten, als die Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Abstandsvorgaben.  
Zudem hätte die Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Abstände eine unwirtschaftliche, dem Stand-
ort nicht angemessene Gebäudekubatur zur Folge. Des Weiteren ist festzustellen, dass die Abstandflä-
che aufgrund bestimmter Gebäudeteile (Hochhausturm) bzw. aufgrund des asymmetrischen Verhältnis-
ses von Gebäudekante und vorhandener Straßenbegrenzungslinie auf 0,2H reduziert wird. Auf allen Ge-
bäudeseiten wird in weiten Bereichen ein Abstand von >0,2H, überwiegend sogar >0,4H eingehalten.  
Darüber hinaus resultiert das verringerte Maß aus der Überkragung des Gebäudes. Im Erdgeschoss und 
1. OG springt die Fassade zurück, so dass ausreichende Freiräume im öffentlichen Bereich beibehalten 
werden. Die gegenüberliegenden geplanten Gebäude halten untereinander die planungsrechtlich fest-
gesetzten Mindestabstände ein.  
 
7.4. ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜ CKSFLÄCHE  
Die festgesetzten Baugrenzen umschreiben das geplante Bauvorhaben. Ausgehend von einer Bau-
grenze, die die Erdgeschosszone definiert, werden in alle vier Richtungen der Gebäud eseiten Überkra-
gungen mit einer bestimmten, über eine Höhenfestsetzung definierte, lichte Höhe festgesetzt. Zur Nord-
west-, Nordost- und Südostseite definiert die Überkragung den Beginn des 2. Obergeschosses in dem 
eine andere Nutzung vorgesehen ist, als in  den darunter liegenden Geschossen. Zur Südwestseite defi-
niert die Überkragung die Unterkante des Turms. Hier findet wieder ein Nutzungswechsel statt. Die 
Überkragungen sind daher zur Ausbildung eines differenzierten städtebaulichen Erscheinungsbilds des 
Gebäudes erforderlich.  
Die Überkragung erfolgt bis auf einen Teilbereich im Eingangsbereich im Südosten über öffentlichen 
Flächen.  
Im Eckbereich Wittekindstraße/Goethering wird die Erdgeschosszone über eine schrägverlaufende Ar-
kade ergänzt. Diese zurückversetzte Ecke dient einer offeneren Gestaltung des Eckbereichs.  
Im Bereich des Vorhaben - und Erschließungsplans entsprechen die Baugrenzen der Erdgeschosszone 
der Außenkante des Vorhabens und sind (bis auf die Südostseite) deckungsgleich mit den Straßenbe-
grenzungslinien. 
 
7.5. SONSTIGE FESTSETZUNG EN 
7.5.1. Öffentliche Straßenverkehrsfläche 
Angrenzend an das Vorhabengrundstück werden öffentliche Straßenflächen dargestellt. Mittelfristig soll 
die Straßenfläche verlagert werden, so dass hier ein Potenzial zur Schaffung an derer Nutzungen ent-
steht. Aufgrund des hohen Versiegelungsgrads im gesamten Umfeld soll diese Fläche perspektiv als stra-
ßenbegleitende Freifläche zur Entlastung der klimatischen Situation und zum möglichen Anpflanzen von 
Bäumen genutzt werden. Weitergehend wird die Fläche aber auch für öffentliche Gehwege und Zufahr-
ten genutzt, ergänzend verlaufen Leitungen und Leitungsrechte auf der Fläche. Da die zukünftige Nut-
zung noch nicht klar definiert werden kann, wird weiterhin eine öffentliche Straßenverkehrsfläche fest-
gelegt.   
 
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7.5.2. Öffentliche Grünfläche 
Im nördöstlichen Bereich, direkt angrenzend an die Bebauung, verbleibt im öffentlichen Raum eine Flä-
che, die nicht wie in Kap. 7.5.1 erläutert als Straßenfläche dient, sondern als öffentliche Grünfläche aus-
gewiesen wird. Hierdurch wird der Versiegelungsgrad des Plangebiets gemindert.  
 
7.5.3. Anpflanzen von Bäumen 
Um die ökologische Qualität des Plangebiets in Teilen zu erhalten und den Verlust der drei Bestands-
bäume im öffentlichen Bereich sowie dem Baumstand auf dem Grundstück Rechnung zu tragen, werden 
vier anzupflanzende Bäume als Ersatz an anderer Stelle festgesetzt.  
Pflanzliste A: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Verkehrsflächen - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides 
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
 
7.5.4. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitungen der Ver - und Entsorgungsträger außerhalb öf-
fentlicher Flächen dauerhaft zu sichern, sind die betroffenen Pri vatgrundstücke mit beschränkten per-
sönlichen Dienstbarkeiten gem. § 1090 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu belasten. Dieses betrifft die 
nordöstlichen Eckbereich des Gebäudes. Hier verläuft ein Abstandsrecht für eine Regenwasserkanal. 
Das Gebäude berücksichtigt dieses Recht, in dem das Untergeschoss in diesem Bereich zurückversetzt 
wird.  
Weiterhin wird ein Gehrecht für einen  öffentlichen Fußweg unterhalb der Unterkragung auf privatem 
Grundstück dargestellt. 
 
8.  ÖRTLICHE BAUVORSCHRI FTEN  
Gemäß § 8 4 Absatz 3 i. V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen 
Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
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8.1. DÄCHER  
Da es sich bei dem Plangebiet um ein hochverdichtetes innerstädtisches Quartier handelt, müssen ge-
eignete Maßnahmen getroffen werden, um eine weitere Aufheizung des Bereichs in den Sommermona-
ten, aber auch den Niederschlagswasserabfluss bei Starkregenereignissen einzudämmen. Hierfür bieten 
sich insbesondere begrünte Flachdächer (vgl. 5.3) an. Deshalb sind Bauvorhaben innerhalb des Plange-
biets grundsätzlich als Flachdachgebäude (Dachneigung < 15°) zu konzipieren.  
 
8.2. TECHNISCHE DACHAUFBA UTEN 
Um zu verhindern, dass technische Dachaufbauten (insbesondere Lüftungsanlagen) eine ortsb ildbeein-
trächtigende Wirkung entfalten, sind diese, sofern sie mehr als 1 m über den obersten Dachabschluss 
des jeweiligen Gebäudes hinausragen, allseitig bis zur Höhe ihrer Oberkante einzuhausen. 
 
8.3. DACHBEGRÜNUNG  
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas 
geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem 
Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch versiegelte Flächen entgegenge-
wirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Nie-
derschlagswassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet wer-
den. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine  Substratmächtigkeit von mindes-
tens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dachkonstruktion 
auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbie ren 
schädlicher UV-Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regen-
wassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, so dass 
ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kan n. Im Winter lässt sich der Heizbedarf 
des Gebäudes zudem durch die isolierende Wirkung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Um-
ständen kann ein begrüntes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier - und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung  (z. B. Ver-
zicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen werden.  
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist ebenfalls mög-
lich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für eine niedrigere Umgebungstempe-
ratur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können sie sich positiv auf den Wirkungsgrad 
und somit dem Stromertrag von Photovoltaikanlagen auswirken. Auch  unter wirtschaftlichen Gesichts-
punkten kann eine Kombination von Dachbegrünung und Solaranlage demnach durchaus sinnvoll sein. 
 
8.4. REGENWASSERBEWIRTSCH AFTUNG  
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiegelung ein Mehrabfluss 
von Niederschlagswasser, dessen schadlose Beseitigung im Rahmen des Bauleitplanverfahrens nachzu-
weisen ist. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben ist daher zunächst geprüft worden, ob eine Versickerung 
des zusätzlich anfallenden Niederschlagswassers möglich ist. Aufgrund der überwiegend erforderlichen 
Versiegelung ist eine Versickerung nicht möglich. Es ist vorgesehen, das Niederschlagswasser über die 
vorhandene Kanalisation abzuleiten.  
Aufgrund des erforderlichen Überflutungsnachweises ist anfallendes Regenwas ser im Falle eines 
Starkregenereignisses auf dem eigenen Grundstück zurückzuhalten. Da es sich um eine vollständige 
Überbauung handelt, wird die Rückhaltung durch eine Dachretention erfolgen. 
 
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9.  NACHRICHTLICHE ÜBERN AHMEN  
9.1. BODENFUNDE  
Beim Straßenzug Schillerst r./Kleiststr. Handelt es sich um eine frühere, historische Ausfallstraße vom 
ehemaligen Herrenteichstor nach Osten. Bis zur Kriegszerstörung und der daraus resultierenden Umge-
staltung des Bereichs um den Berliner Platz war dieser Straßenzug durchgehend und querte das heutige 
B-Plan-Areal diagonal. Beidseits gesäumt von Bebauung zuletzt des 19. Jahrhunderts, durch Straßenbau 
und Versorgungsleitungen sowie die Umgestaltung infolge der Kriegszerstörung geprägt, ist nicht mit 
archäologisch relevanten Bodenfunden zu rechnen. 
Die Stadt - und Kreisarchäologie ist rechtzeitig vor Beginn jeglicher Erdarbeiten (z.B. Bodenaushub, 
Schachtungen, Planierarbeiten) zu informieren, damit die Bodendenkmalpflege die Arbeiten begleiten 
kann. Ggf. dabei erkannte Bodendenkmale müssen vollständig ausgegraben und fachlich dokumentiert 
werden.  
Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde (z.  B. 
Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfärbungen, Gebäu-
dereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese 
der Stadt Osnabrück unverzüglich gemeldet werden. Ein entsprechender Hinweis hierzu wird daher auf-
genommen.  
 
9.2. KAMPFMITTEL  
Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das Vorhanden-
sein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plangebiets ist deshalb grund-
sätzlich nicht auszuschließen. Die Stellungnahme des Landesamtes für Geoinformation und Lan desver-
messung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln - Hannover (Dezernat 5 - Kampfmittelbesei-
tigungsdienst kann einen Verdacht diesbezüglich nicht ausschließen. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten 
Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige Po-
lizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. Ein entsprechender Hinweis hierzu wird daher auf-
genommen.  
 
9.3. KONTAMINATIONEN  
Der Planungsbereich ist im Altlastenkataster als Altstandort gelistet (ehem. KFZ-Handel, Kfz-Werkstatt). 
Im Bereich des Bebauungsplans wurden im Rahmen von Baugrunduntersuchungen Auffüllungsschichten 
nachgewiesen, die bis in eine Tiefe von 2,85 m u. GOK reichen. Bei Bodeneingriffen sind im Hinblick auf 
eine Verwertung bzw. Beseitigung der Aushubmaterialien die abfallrechtlichen Vorgaben der Ersatzbau-
stoffverordnung zu beachten. 
Die entnommenen Bodenproben waren organoleptisch unauffällig ( keine ungewöhnlichen Gerüche, 
Verfärbungen und - bis auf die Beimengungen an Bauschuttresten innerhalb der aufgefüllten Böden - 
keine ungewöhnlichen Beimengungen). Anfallender Bodenaushub, der nicht im Rahmen der o.g. Bau-
maßnahme wiederverwertet werden kan n, ist hinsichtlich seiner stofflichen Belastung zur Klärung sei-
ner Wiederverwertungsfähigkeit bzw. Entsorgungsnotwendigkeit zu untersuchen und zu bewerten.  
Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, Schlacken, Hausmüll , 
Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die Untere Bodenschutzbehörde (Stadt 
Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) zu benachrichtigen. Ein entsprechender 
Hinweis hierzu wird daher aufgenommen.  
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9.4. ARTENSCHUTZ  
Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), in der 
zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Ein umfangreicher Hinweis hierzu ist daher aufgenommen.  
 
10.  MAßNAHMEN  
10.1. BODENORDNUNG  
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse durch Er-
werb seitens des Investors und Übertragung geplanter öffentlicher Flächen an die Stadt erforderlich. 
Dieses wird über einen Grundstücksübertragungsvertrag geregelt.  
 
10.2. FOLGEKOSTEN DER BAUL EITPLANUNG  
Die Kosten der neuen Erschließung sind vom Investor zu tragen. Die Details werden in einem bis zum 
Satzungsbeschluss abzuschließenden Durchführungsvertrag geregelt.  
 
11.  VORHABEN - UND ERSCHL IEßUNGSPLAN  
Zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird/wurde ein Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) abge-
stimmt, der Wirksamkeitsvoraussetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist. Der VEP be-
schreibt das Vorhaben konkret und stellt die Grundlage sowohl für die Durchführungspflicht als auch für 
die Aufhebung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans dar. 
 
12.  DURCHFÜHRUNGSVERTRAG  
Mit dem Vorhabenträger wird/wurde seitens der Stadt ein Durchführungsvertrag geschlossen. In die-
sem verpflichtet sich der Vorhabenträger gemäß § 12 Absatz 1 Satz 1 BauGB u. a. dazu,  
 das im VEP festgelegte Vorhaben und die erforderlichen Erschließungsmaßnahmen innerhalb einer 
näher bestimmten Frist auf eigene Kosten durchzuführen,  
 bei der Errichtung von Wohngebäuden, die dem dauernden Aufenthalt von Personen dienen, den 
Energiestandard mindestens der aktuell ersten Stufe der Förderung energiesparenden Bauens der 
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) (z. Zt. Energie-Effizienzhaus 40) einzuhalten,  
 einen bestimmten Anteil des geschaffenen Wohnraums sozial- und preisgebunden an Endverbrau-
cher abzugeben und  
 Maßnahmen einer nachhaltigen Energieversorgung umzusetzen. 
 Die Erneuerung der öffentlichen angrenzenden Flächen mit Gehwegen und Pflanzbeeten. 
 
 
D UMWELTBELANGE  
Hinsichtlich der zu betrachtenden Umweltbelange muss der Fokus auf die stadtklimatische Situation 
sowie die damit einhergehende Ausstattung des Freiraums mit Bestandsgrün im Bereich der Planung 
gerichtet werden. Gemäß der gesamtstädtischen Klimaanalyse 2017 weist das Plangebiet aktuell eine 
sehr ungünstige bioklimatische Situation auf. Demnach herrscht eine sehr hohe Empfindlichkeit gegen-
über einer Nutzungsintensivierung; Maßnahmen zur Verbesserung der thermischen Situation, die sich 
sowohl auf die Tag - als auch auf die Nachtsituation auswirken, werden als notwendig und prioritär er-
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achtet. Die Planungshinweise empfehlen von weiterer Verdichtung - insb. zu Lasten von Grün-/ Freiflä-
chen - abzusehen und stattdessen den Erhalt der Freiflächen und eine Verbesserung der Durchlüftung 
sowie eine Erhöhung des Vegetationsanteils bzw. Entsiegelungsmaßnahmen anzustreben. 
Es ist absehbar, dass das Projekt diesen Empfehlungen nicht entspricht und dass sich die stadtklimati-
sche Situation weiter verschlechtern wird. Der Versiegelungsgrad wird zunehmen, die vorhandenen 
Grünflächen werden überplant und der hier stockende, klimawirksame Baumbestand sowie drei Groß-
bäume im öffentlichen Bereich werden gefällt. Darüber hinaus sind Metallfassaden aus Kupfer geplant, 
die sich aufheizen und so nicht nur zur weiteren Erwärmung des ohnehin schon stark belasteten Plan-
gebietes beitragen werden, was der Planungsempfehlung “Erhöhung der Oberflächen-Albedo“ zuwider-
läuft, sondern voraussichtlich auch zu negativen mikroklimatischen Effekten am und im Gebäude führen 
wird. 
Auch das Freiraumentwicklungskonzept (FEK) stellt den Planungsbereich als eine Fläche mit starker 
Überwärmung sowohl am Tag als auch in der Nacht dar; er ist demnach als ein Hotspot der thermischen 
Belastung im Stadtgebiet anzusehen. Für das Plangebiet und die weitere Umgebung gilt, dass hier eine 
geringe Versorgung hinsichtlich privater und öffentlicher Freiräume zu konstatieren ist und dass zudem 
eine schlechte Erreichbarkeit des Siedlungsrandes vorliegt. Der Bedarf an einer Erhöhung des Grünvo-
lumens ist demnach hoch. Die vorgelegte Freiraumplanung leistet dagegen weder einen Beitrag zur Ver-
besserung der bereits defizitären Bestandssituation noch ersetzt sie gleichwertig die durch das Vorha-
ben verlorengehenden Funktionen der überplanten Bäume und sonstigen Gehölzstrukturen. 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden Bedenken 
gegen das Vorhaben, da mittels des Hinweises Nr. 10 sichergestellt wird, dass durch die Verwirklichung 
der Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. §44 BNatSchG berührt werden. 
Insgesamt führt das Vorhaben zu einer deutlichen Verschlechterung der stadtklimatischen Situation in 
einem diesbezüglich bereits stark belasteten Stadtquartier. Auch das Freiraumentwicklungskonzept der 
Stadt weist bereits auf strukturelle Defizite hin, die bei Umse tzung der vorliegenden Planung weiter 
verstärkt werden. 
 
 
E ABWÄGUNG DER UMWEL TBELANGE  
Das Kapitel D stellt eine Verschlechterung der Freiraumsituation sowie der klimatischen Situation fest. 
Dem gegenüber steht die Schaffung von Wohnangeboten, die nach Kapitel A 2.3.5 ebenso als städtische 
Zielsetzung vorgegeben ist. Insbesondere das angestrebte Mietwohnungsangebot sowie das Angebot 
kleinteiliger Boardinghouse-Nutzungen entlasten den sehr stark angespannten Wohnungsmarkt in der 
Stadt. Zudem kann durch die v ertraglich bindende Festlegung von bezahlbarem Wohnraum insbeson-
dere dieses Segment entlastet werden.  
Es handelt sich zudem um ein Grundstück in einer innerstädtischen, städtebaulich wichtigen Lage an 
einem überörtlich bedeutsamen Verkehrsknotenpunkt, das  sich bisher als untergenutzte Brachfläche 
dargestellt hat. Die Vorbelastung des Grundstücks durch Lärm, Feinstaub und weitere verkehrsbedingte 
Emissionen ist sehr hoch. Für das Grundstück besteht bereits heute Planungsrecht, eine vollständige 
Versiegelung des Grundstücks ist bereits heute möglich. Die Bedeutung, die städtebauliche Situation 
des Grundstücks durch einen Hochbau nachzuverdichten und zu verbessern, wurde bereits in den bei-
den vorgeschalteten Wettbewerbsverfahren deutlich formuliert.  
Nachverdichtungen sind im Hinblick der zukunftsfähigen Stadtentwicklung einer Entwicklung in bisher 
ungenutzten Freibereichen vorzuziehen. Das vorhandene Baurecht weist bereits eine bauliche Nutzung 
aus. Es wird durch die Erhöhung der Geschossigkeit erweitert und w eitergehende Qualitäten über den 
Vorhaben- und Erschließungsplan bzw. den Durchführungsvertrag sichergestellt. Die Verdichtung ent-
spricht ergänzend der Zielsetzung, sparsam mit Grund und Boden umzugehen.  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Die Planung reagiert mit verschiedenen Maßnahmen au f die hohe klimatische Belastung des Grund-
stücks. Durch die verbindliche Festlegung einer Dachterrasse sowie öffentlicher Grünflächen über die 
Freiraumplanung im Bebauungsplan sowie im Vorhaben- und Erschließungsplan wird ein Mindestmaß 
an Freiraumqualitäten festgelegt. Aufgrund der relativ kleinen Grundstücksgröße besteht keine Mög-
lichkeit weitergehende Freiraumbereiche darzustellen, da hierdurch die Wirtschaftlichkeit des Projektes 
nicht mehr darstellbar ist.  
Die dargestellte öffentliche Straßenverkehrsfläche bietet bei der zukünftigen Veränderung der Straßen-
bereiche die Möglichkeit, den festgestellten Freiraumdefiziten entgegen zu wirken. Da es sich um öf-
fentliche Flächen handelt, ist eine spätere Umnutzung mit ergänzenden Grünbereichen sichergestellt. 
Weitergehend werden Baumstandorte im Plangebiet festgesetzt.  
In Bezug auf die Maßnahme zur Erhöhung der Oberflächen-Albedo hätte im vorgeschalteten Fassaden-
wettbewerb durchaus reagiert werden können. In der Entscheidung wurde jedoch die vorliegende Fas-
sadengestaltung gewählt, wodurch klimatisch wirksamere Maßnahmen nicht möglich sind.  
Durch die im Bebauungsplan und im Vorhaben- und Erschließungsplan formulierten ökologischen Maß-
nahmen können die Belange insb. zum Klimaschutz nur zu einem kleinen Teil berücksichtigt werden. Die 
bauliche Nutzung des Grundstücks aus wirtschaftlicher, wohnungspolitischer und stadtgestalterischer 
Sicht wird in der Betrachtung der betroffenen Belange höher gewichtet als die im Kapitel D formulierten 
Belange des Umwelt- und Klimaschutzes.  
 
 
F SONSTIGE ANGABEN  
13.  SOZIALVERTRÄGLICHKEI T 
Die Bauleitplanung schafft Planungsrecht für die Entstehung von zusätzlicher Gewerbefläche und Wohn-
raum. Dabei wird den Bedürfnissen der Bevölkerung nach Arbeitsplätzen und Wohnungen Rechnung 
getragen. D urch die zentrale Lage kann der wichtige Aspekt „Stadt der kurzen Wege“ berücksichtigt 
werden. Durch die städtebauliche Aufwertung des Plangebiets werden Anreize geschaffen, private In-
vestitionen auch im Umfeld des Plangebiets zu tätigen. Dadurch können si ch abzeichnende negative 
soziale Entwicklungstendenzen im Plangebiet selbst sowie im Umfeld des Plangebiets grundsätzlich auf-
gefangen werden. 
 
14.  FLÄCHENBILANZ  
Planbereichsfläche:     ca. 2.032 m² 
Bauflächen:      ca. 1.013  m² 
 davon urbanes Gebiet (MU):  ca. 1.063 m² (inkl. Überkragung) 
Öffentliche Verkehrsfläche:     ca. 822 m² 
Grünfläche       ca. 87 m² 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)    
 
Stellungnahmen 
Stand: 25.01.2023 
 
Stellungnahmen im Rahmen der Äußerungsmöglichkeit nach § 13a Absatz 3 Nummer 2  
Baugesetzbuch (BauGB) 
 
Übersicht: 
lfd. Nr. Datum Absender 
1.1 14.12.2022 Bürger aus Osnabrück  
1.2 14.12.2022 Bürgerin aus Osnabrück  
1.3 14.12.2022 Anwohner des Plangebiets 
1.4 15.12.2022 Bürger aus Osnabrück  
1.5 05.01.2023 Anlieger aus dem Umfeld (über anwaltliche Vertretung)  
1.6 05.01.2023 Bürger aus dem Landkreis  
 
lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme 
1.1 Zu begrüßen ist der Hochbau als ressourcenschonende Bauweise. 
Wie verhält es sich mit der Einhaltung von Lärmschutzvorschriften für Wohnraum? 
Ich gebe zu bedenken, dass ein Überangebot an Mikrowohnungen entstehen könnte, da es bereits 
ein derartiges Großprojekt in der Nähe gibt. Bedenklich ist überhaupt der Bau derartiger Kleinst-
räume, die offenbar der maximalen Gewinnerzielung dienen, weil Kleinstwohnungen je qm die 
höchsten Mietpreise erzielen. 
Wohnräume für Paare oder Familien fehlen hingegen auch dringend in der Stadt. 
1.2 Der Berliner Platz ist in der Tat "ungeordnet", allerdings finde ich es fraglich, ob ein so großes 
Wohn- und Geschäftshaus für Ordnung sorgt. Die Infrastruktur vor Ort ist eine Katastrophe. Deut-
lich zu wenig Parkplätze für Anwohner bei zu vielen Autos, lebensbedrohliche "Radwege" bzw. 
knapp 80cm breite Spuren in Mittellage, wo sich lebensmüde Radfahrer theoretisch zu fahren 
trauen dürfen, wenig vernünftige Wege für Fußgänger, Todesfalle Bahnunterführung (wo Fußgän-
ger, lebensmüde Radfahrer und 6 Spuren Autos und LKWs auf engem Raum aufeinander prallen). 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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Vielleicht sollte man solche Baustellen bedenken, wenn man knapp 90 neue Wohnungen baut. 
Darüber hinaus muss ich sagen, dass das einzige, was sich an diesem hässlichsten Knotenpunkt 
Osnabrücks seit Jahren positiv verändert hat, das Grundstück am Goethering 1 ist. Die Beachbar 
und die Kultifood-Trucks haben dem dreckig-hässlichen, vollgemüllten und verwahrlosten Berliner 
Platz mal was Neues und Buntes verliehen. Schade, dass sowas dann weichen muss. Kann man 
nicht auf der anderen Straßenseite abreißen und bauen? Dort, wo das furchtbar schäbige Gebäude 
steht mit der eingezäunten Müllhalde dahinter? Danke fürs Lesen und dafür, dass jemand viel-
leicht über meine Worte nachdenkt. 
1.3 Im Rahmen der Maßnahme sollte überlegt werden ob und wie die Verkehrsführung um dieses 
Gebäude herum gestaltet wird. Nicht wenig Fahrzeugführer nutzen bei abbiegen vom Goethering 
in die Wittekindstraße das kleine Stück über die Kleiststraße als "Abkürzung". Dies kleine Stück 
könnte aus meiner Sicht für motorisierten Durchgangsverkehr am Goethering gänzlich gesperrt 
werden. Über die Kleiststraße oder den kleinen Stummel zwischen Kleiststraße und Wittekindstra-
ße wäre weiterhin eine Zufahrt, Anlieferung für geplantes Gewerbe und ggf. Stellmöglichkeit für 
PKW und Feuerwehr etc gegeben. Eventuell würde sich in diesem Sackgassenbereich auch eine 
Tiefgaragenzufahrt besser machen, anstatt dies auf dem Stummel zwischen Kleiststraße und 
Wittekindstraße unterzubringen. Schon jetzt gibt es dort vereinzelt Rückstau bei der Zufahrt zu 
den einen bewirtschafteten Parkplatz. Beide Zufahrten direkt gegenüber liegend würden diese 
Rückstauung in Richtung Wittekindstraße sicher verstärken. 
Ferner finden auch weiter gefasste Umfahrungen des Kreuzungsbereichs Goethe-
ring/Wittekindstraße statt, indem dazu zum Rechtsabbiegen die Schlagvorder Straße und Kleist-
straße genutzt werden und selbst anders herum fließt nicht wenig Verkehr für Linksabbieger. 
Vielleicht wäre es für die Verkehrsführung sogar gescheiter, den Stummel zwischen Kleiststraße 
und Wittekindstraße gänzlich aufzugeben und stattdessen an den Bahngleisen die Eisenbahnstraße 
bis an die Wittekindstraße heranzuführen. 
Einer innerstädtischen Verdichtung stehe ich persönlich nicht negativ gegenüber. Kritisch betrach-
te ich den Umgang mit der gegebenen Bausubstanz im nicht weit entfernten Umfeld. In Richtung 
des Neumarkts und dort angrenzend stehen mehrere Großimmobilien frei. Zweifelsohne sind diese 
in ihrer gegebenen Struktur aktuell nicht als Wohnraum zu nutzen, eine Umnutzung durch ent-
sprechende bauliche Eingriffe wäre zu prüfen. An der Stelle wo Unmengen Energie in die Errich-
tung eines neuen Gebäudes hineinfließen und damit auch ihren CO2-Abdruck hinterlassen, sollten 
bestehende Bausubstanzen möglichst erhalten und vor dem Abbruch bewahrt werden. 
1.4 Meine Name ist […], ich bin 30 Jahre alt und Holzbauingenieur von Beruf. Das Bauen und Betreiben 
von Gebäuden verursacht knapp 40% der jährlichen CO2-Austöße. Alleine die Zementproduktion 
ist für 9% verantwortlich. Das ist das 3-fache der Flugindustrie. 
Bauen mit Beton ist nicht mehr zeitgemäß. In Hamburg entsteht gerade das Roots, in Berlin ist ein 
100m hohes Holzhochhaus geplant. Meine Firm plant in Konstanz ein 40m hohes Holzgebäude und 
in Basel ein 60m hohes Holzhochhaus der UBS Bank.  
Es würde mich als langjähriger Osnabrücker freuen, wenn ich Ihnen aufzeigen dürfte, dass das 
Gebäude am Berliner Platz auch in Holz erstellt werden kann. Denn Holz kann heute das, was Be-
ton auch kann. Wir als Holzbauingenieure wissen um die Vorurteile. Holz brennt, Holz ist teurer. 
Wir bieten neben der Statik auch alle Dienstleistungen des Brandschutzes und der Bauphysik an. 
Gerne würde ich Ihnen zeigen, dass die Vorurteile beim Bauen mit Holz, ausräumbar sind, wenn 
man nur dem aktuellen Stand der Technik Gehör verschenkt.  
Meine Firma ist ein schweizer Holzbauingenieurbüro. Ich selber arbeite aber in Osnabrück und 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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entwickle hier einen Standort.  
Ein solches Gebäude in Holz zu errichten hat Strahlkraft und betont die notwendige Nachhaltigkeit 
die wir vor Allem in der Baubranche leben müssen um eine bessere Zukunft zu schaffen.  
Ich würde mich freuen für Sie eine Variantenstudie und eine Kostenschätzung zu erstellen, denn 
einen Betonklotz am Berliner Platz wäre ein umwelttechnischer Schmutzfleck in mitten der Stadt. 
Setzen Sie ein Zeichen und erwägen Sie den Holzbau. 
Über eine Anfrage an […] würde ich mich freuen. 
1.5 in der Angelegenheit der Bürgerbeteiligung zum Einleitungsbeschluss 
gemäß $ 12 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan Nr. 675 — Goethering 1 — (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren), zeigen wir an, dass wir sowohl die Interessen der 
[…], vertr. durch den […] als auch der […] vertreten.  
Ordnungsgemäße Bevollmächtigung wird anwaltlich versichert. 
Die […] ist Eigentümer der Fläche gelegen Wittekindplatz 8/Karlstr. 8 in 49074 Osnabrück (Flur 
[…]). Hier soll durch die […] der Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage realisiert 
werden. 
Mit Bebauungsplan 675 soll die Planung des Neubaus eines Wohn- und Geschäftshauses am Goe-
thering 1 in Osnabrück, welches dem Bauvorhaben […] unmittelbar gegenüberliegt, umgesetzt 
werden. 
Unsere Mandantschaft bat uns, für sie nachfolgende Stellungnahme mit der Bitte um Beachtung 
abzugeben: 
1. In der Darstellung der allgemeinen Ziele und Zwecke der Bauleitplanung der Stadt Osnabrück 
zum Planbereich Goethering, Wittekindstrasse, Karlstrasse und Kleiststrasse kommt zum Aus-
druck, dass die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit einem 11-geschossigem 
Hochpunkt und 5-geschossigem Sockelbaukörper mit zwei Geschossen für gewerbliche Nut-
zungen und insgesamt 87 Wohnungen am Standort Goethering 1 ermöglicht werden soll. Das 
Ausmaß eines solchen Baukörpers mit solcher Baumasse „erdrückt“ das sich bereits in Planung 
befindliche Bauvorhaben […]. Aufgrund der Höhe und der Volumetrie des geplanten Bauköpers 
entsteht der Eindruck einer übermächtigen Bebauung, welche den gesamten Bereich domi-
niert. In Bezug auf die Kubatur des Vorhabens ist mit Schattenwurf, Lichteinfall oder aber auch 
schalltechnischen Problemen zu rechnen und benachteiligt daher die benachbarten Grundstü-
cke. Laut Planungszielen setzt der vorhandene Bebauungsplan Nr. 149 - Berliner Platz — bis-
lang lediglich eine eingeschossige Bauweise mit einem kleineren 8-geschossigem Teilbereich 
fest. Das in exponierter Lage gelegene Grundstück wird daher mit Umsetzung der Planung die 
umliegende Bebauung dominieren.  
2. Im Hinblick auf die Nutzung des geplanten Gebäudes, insbesondere der geplanten Gewerbeflä-
chen und der Anzahl der geplanten Wohnungen, bestehen erhebliche Bedenken betreffend des 
Verkehrsaufkommens sowohl über den Berliner Platz, dem Goethering als auch die Wittekind-
straße. Es ist eine Mehrbelastung in Folge von Fahrzeugbewegungen durch die neu errichteten 
Wohnungen und Gewerberäume zu erwarten. Bereits die Planungsziele zeigen, dass für die ge-
plante Bebauung ein Teilbereich der Verkehrsfläche Kleiststrasse erforderlich ist. Auch wenn 
nach $ 13 a BauGB von der Erstellung eines Umweltberichtes abgesehen werden soll, ist die 
materielle Pflicht zur Beachtung der Umweltbelange zu berücksichtigen, da laut Planungszielen 
auch in Teilbereichen die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen von 0,5 H nicht eingehalten 
werden. 
3. Letztlich werden die Belange in Bezug auf die Nachbarbebauung, bedingt durch Volumen und 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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Kubatur des Vorhabens, beeinträchtigt. 
Wir dürfen mitteilen, dass wir für Rückfragen, gerne auch mit unseren fachlichen Beratern, zur 
Verfügung stehen. Überdies wären wir über Informationen des Ergebnisses Ihrer Abwägungen 
dankbar. 
1.6 Hallo, wenn es schon mal so eine Art der Partizipation gibt, möchte ich sie auch nutzen. 
Mal abgesehen vom grundsätzlichen Bauhausstil, damit meine ich die klotzartige Kombination von 
Bauelementen, finde ich die Gebäudegestaltung im Grunde langweilig. Aber diese Baukörper sind 
ja scheinbar z.Zt. in Mode. Ich kann der Quadergestaltung nicht viel abgewinnen.     Aber was im 
Grunde fehlt: Wo ist das Konzept zur Klimaneutralität? Wo ist die positive Gestaltung der grünen 
Stadtlandschaft. Die paar Blumen im Fenster und auf der Dachterrasse können es doch wohl nicht 
richten. Es fehlt die konsequente vertikale Begrünung, um das Stadtklima nicht noch weiter aufzu-
heizen. Wo sind die Solarpanelen, die auch als Fassadenelemente integriert werden können. Und 
nochmal zum Abschluß: Beide Gebäudeteile wirken durch die vertikalen Säulen oder Lochbleche 
eher wie mit Schießscharten versehen.  Also, modern mag es sein, aber kein Zugewinn, schon gar 
nicht für das Stadtklima.