Zuschüsse an freie Kulturträger - Mehrbedarf für Bauunterhaltung Lagerhalle e.V
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2024/3620
Datum: 2024-11-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 07.11.2024 
Vorstand für Bildung, Kultur und Familie
Fachbereich Kultur
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2024/3620
öffentlich
Zuschüsse an freie Kulturträger - Mehrbedarf für Bauunterhaltung 
Lagerhalle e.V
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Kulturausschuss 14.11.2024 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Finanzen und 
Beteiligungssteuerung 19.11.2024 Ö Vorberatung
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 19.11.2024 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.12.2024 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 03.12.2024 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für die Dachsanierung des Gebäudes Rolandsmauer 26 erhält der Betreiber Lagerhalle e.V. 
einen zweckgebundenen Bauunterhaltungszuschuss in Höhe von bis zu 498.000 € in Form 
einer Fehlbedarfsfinanzierung. 
Die Lagerhalle wird verpflichtet, Fördermittel des Bundes (Bundesförderung für effiziente 
Gebäude) und des Landes (Landesverband Soziokultur) zu beantragen und vorrangig zu 
verwenden. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) Bis zu  - 498.000 € €
Summe Bis zu - 498.000 € €
Folgekosten (jährlich) - €
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf das Jahr 2025.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
Die Veränderungsliste zum Stand Finanzausschuss 19.11.2024 enthält die ggf. 
erforderlichen Mittel. 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
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D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch): keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück: keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Die Dachsanierung könnte nicht oder nicht 
vollständig durchgeführt werden.
G. Beteiligte Stellen: Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement, Fachbereich 
Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Städtische Kulturinstitutionen zukunfsfähig aufstellen
Sachverhalt:
Im Veranstaltungsraum „Spitzboden“ der Lagerhalle kommt es immer wieder zu 
Durchfeuchtungsschäden im Bereich des Daches. Die Dachgauben sind marode (morsche 
Holzkonstruktion) und müssen zwingend zeitnah erneuert werden. 
Anfang 2024 ist die Geschäftsführung des Lagerhalle e.V. auf die Stadt zugekommen und 
hat über die bestehenden Schäden und die geplante Dachsanierung berichtet. Eine 
Umsetzung bereits im Sommer 2024 war aufgrund fehlender Mittel nicht möglich. Für die 
Sanierung im Mai 2025 wurde nun ein Mehrbedarfsantrag gestellt. 
Der Zuschuss- und Überlassungsvertrag sieht vor, dass die Lagerhalle die Aufgaben der 
Bauunterhaltung an der städtischen Immobilie übernimmt. Für größere Maßnahmen oder 
unvorhergesehene Ereignisse, die die Möglichkeiten der Lagerhalle überschreiten, können 
zusätzliche Anträge an die Stadt gestellt werden. 
Zu den bestehenden Schäden liegt eine Begutachtung des Architekturbüro Enders vor (siehe 
Anlage). Dieses Büro hat auch eine Kostenschätzung nach DIN 276 für die energetische 
Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes aufgestellt (siehe Anlage). 
Die Gesamtkosten des Vorhabens belaufen sich demnach auf rund 573.000 €. Beim 
Landesverband Soziokultur, der über die Verteilung von Mitteln des Ministeriums für 
Wissenschaft und Kultur (MWK) berät, wurde ein Förderantrag in Höhe von 75.000 € gestellt. 
Die im Beschlussvorschlag als Fehlbedarfsfinanzierung genannte Fördersumme kann sich 
noch um rund 64.500 € reduzieren, wenn eine Bundesförderung für effiziente Gebäude / 
Sanierung Nichtwohngebäude zum Tragen kommt. Der Grundfördersatz beträgt 15 % der 
förderfähigen Ausgaben. Welche Ausgaben förderfähig sind kann aber erst im Rahmen der 
Antragstellung und Genehmigung genau beziffert werden. Für die o.g. 64.500 € wurde 
angenommen, dass 75% der Gesamtkosten förderfähig sind.
Im Vorfeld des vorliegenden Antrags wurden umfängliche Untersuchungen und 
Klärungsgespräche mit Architekt, Bauphysikern und Statikern geführt und die angedachten 
Maßnahmen mit der Denkmalpflege vorbesprochen. 
Der Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement bestätigt sowohl die Notwendigkeit 
der Dachsanierung an sich als auch den Umfang der vorgelegten Kostenschätzung. Eine 
Durchführung durch den Eigenbetrieb selbst ist in absehbarer Zeit aus Kapazitätsgründen 
nicht zu realisieren und würde das Vorhaben auch im Ergebnis verteuern. 
Angesichts der städtischen Haushaltssituation wurde abgewogen, ob eine Durchführung in 
Bauabschnitten vertretbar ist. 
Die Dachziegeldeckung ist bisher größtenteils noch in Ordnung, allerdings dürfte das 
statistische Lebensalter der Tonziegeldeckung von 60-80 Jahres zumindest bald erreicht 
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sein. Der Voreigentümer hat den Standort ab 1972 verlassen, somit ist die 
Dachziegeldeckung in jedem Fall deutlich über 50 Jahre alt. Es besteht eine hohe 
Wahrscheinlichkeit, dass das Dach zumindest mittelfristig vollständig erneuert werden muss. 
Angesichts der steigenden Extremwetterlagen steigt das Gefahrenrisiko durch 
herabstürzende Dachziegel. 
Im Zuge der Erneuerung der Gauben muss sowieso die gaubenflankierende 
Dacheindeckung großflächig aufgenommen werden und neu angearbeitet werden. Bei einer 
Dachsanierung zu einem späteren Zeitpunkt, müsste die Integration der Gauben dann u.U. 
erneut überarbeitet werden. 
Für den Neuaufbau der Dachgauben müssen große Teile der Fassade zur Rolandsmauer 
eingerüstet werden. Der Straßenbereich muss zumindest für den PKW-Anliegerverkehr 
gesperrt werden, u. U. ist ein Durchgang nicht oder nur eingeschränkt möglich. Eine 
Umsetzung des Bauvorhabens in zwei Schritten würde somit die doppelte Einschränkung 
von Bewohnenden der Altstadt sowie der anliegenden Geschäfte und der Gastronomie 
bedeuten. 
Aufgrund der erforderlichen Einrüstung der Fassade, der ohnehin großflächig offenen 
Dachfläche und auch in Anbetracht der energetischen Verbesserung haben die Experten des 
Eigenbetriebs Immobilien und Gebäudemanagements sich für eine umfängliche 
Dachsanierung zum jetzigen Zeitpunkt ausgesprochen, die aufgrund entfallender 
Doppelarbeiten und möglicher Drittmittel nicht nur fachlich sinnvoll ist, sondern auch die 
wirtschaftlichere Variante darstellt. 
Gez. Mersinger
Anlagen
Stadt Osnabrück 
FB Kultur 
Katrin Hafemann 
Marienstraße 5/6 
49074 Osnabrück 
Osnabrück, den 04.07.2024 
Antrag auf Kostenübernahme für die Dachsanierung „Spitzboden“ 
Sehr geehrte Damen und Herren, Liebe Katrin, 
in dem Zuschussvertrag zwischen der Stadt Osnabrück und dem Verein Lagerhalle 
e.V. ist in §2 geregelt, dass dem Verein die Verantwortung für den Erhalt des
bestimmungsgemäßen Gebrauchs während der Nutzungsdauer des Gebäudes
Rolandsmauer 26 obliegt. §5 regelt dann die Bauunterhaltung und Investitionen. Nach
Absatz 6 können für größere Baumaßnahmen gesonderte Anträge an die Stadt
gestellt werden.
Diesen Antrag auf Kostenübernahme stellen wir hiermit für die notwendige Sanierung 
des Dachs über dem Gebäudeteil „Spitzboden“. Planungen und Kostenkalkulation sind 
soweit abgeschlossen. Wenn bis Ende des Jahres 2024 verbindlich über die 
Bereitstellung der Mittel entschieden worden ist, kann die Baumaßnahme ca. ab Mitte 
Mai 2025 durchgeführt werden. Es folgt die ausführliche Darstellung der Maßnahme.  
Für Rückfragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. 
Mi
t freundlichen Grüßen 
Jens Meier 
Jens Meier 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Durchwahl: -14 
Mobil: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Anlage 1 zu VO/2024/3620
Antrag auf Kostenübernahme für die Dachsanierung „Spitzboden“ 
Antragsteller:  
Lagerhalle e.V., Rolandsmauer 26, 49074 Osnabrück 
Vertreten durch Jens Meier, Geschäftsführer, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Grundlage:  
Zuschussvertrag zwischen Stadt Osnabrück und Lagerhalle e.V. 
§ 2 Betrieb der Lagerhalle und Verantwortung 
(2) Über die betriebliche Verantwortung hinaus obliegt die Verantwortung für den 
Er-halt des bestimmungsgemäßen Gebrauchs während der Nutzungsdauer des 
Gebäudes Rolandsmauer 26 bei der Lagerhalle. Diese verpflichtet sich, geeignete 
Maßnahmen zur Instandhaltung und Sicherung des Gebäudes von fachkundigen 
Firmen oder Einzelpersonen durchführen zu lassen. 
§5 Bauunterhaltung und Investitionen 
(1) Die Lagerhalle übernimmt die Aufgaben der Bauunterhaltung und der Investitionen 
inklusive den mit dem Gebäude verbundenen technischen Anlagen im 
steuerrechtlichen Sinn (werterhaltende und wertsteigernde bauliche Maßnahmen und 
Investitionen) an der städtischen Immobilie. 
(6) Für größere Baumaßnahmen oder unvorhergesehene Ereignisse, z.B. 
Gefahren-abwehr, welche die finanziellen Möglichkeiten der Lagerhalle überschreiten, 
können gesonderte Anträge an die Stadt gestellt werden. Diese sind so rechtzeitig 
anzukündigen, dass sie im Rahmen der Haushaltsberatungen für das jeweils 
kommende Jahr berücksichtigt werden können. 
Sachverhalt 
In der städtischen Immobilie Rolandsmauer 26 betreibt der Verein Lagerhalle e.V. seit 
1976 ein soziokulturelles Zentrum und erhält dafür einen institutionellen Zuschuss. In 
den Zuschussverträgen ist seit einigen Jahren geregelt, dass die Lagerhalle die 
Aufgaben der Bauunterhaltung und der Investitionen inklusive den mit dem Gebäude 
verbundenen technischen Anlagen im steuerrechtlichen Sinn (werterhaltende und 
wertsteigernde bauliche Maßnahmen und Investitionen) an der städtischen Immobilie 
übernimmt. Für diese Bauunterhaltung und die Beauftragung entsprechender 
Fachleute, wird ein jährlicher Zuschuss von 40.000 € (2024) gewährt. Damit werden 
z.B. Wartungsverträge, Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen finanziert. 
Diese Mittel dienen teilweise auch als Ko-Finanzierung für die Beantragung von 
Investitionsmitteln für soziokulturelle Zentren, die das Landes Niedersachsen 
bereitstellt. Das Vorgehen hat sich sehr bewährt und dazu geführt, dass der EB 23 
und der FB Kultur von Aufgaben entlastet und für das Gebäude Landesmittel in 
erheblichem Umfang eingeworben werden konnten. In den letzten drei Jahren wurde 
z.B. erheblich in den Brandschutz investiert.  
Nun ist die Notwendigkeit einer größeren Baumaßnahme gegeben, für die die 
jährlichen Mittel bei weitem nicht ausreichen. Das Dach über dem Gebäudeteil an der 
Rolandsmauer muss grundlegend saniert werden. In diesem Teil des 
Dachgeschosses befindet sich der Spitzboden mit kleinem Foyer und den sanitären 
Anlagen. Außerdem noch Technikräume für die Sicherheitsbeleuchtung und die 
Lüftung des Spitzbodens. Das Gebäude wurde Mitte der siebziger Jahre durch die 
Stadt Osnabrück erworben. Dieser Teil des Dachs ist durch die Stadt / Lagerhalle 
noch nicht erneuert worden. Die Fenster in den Gauben sind vermutlich Ende der 90er 
Jahre durch 2fach verglaste Holzfenster ersetzt worden. Ebenfalls in diesem Zeitraum 
wurde versucht, mit einer aufgesprühten Dämmung, die energetische Situation zu 
verbessern. Die Dachdämmung bleibt dennoch weit hinter den heutigen 
Anforderungen zurück. 
Im Winter 2022/23 kam es zwei Mal zu massivem Einbruch von Niederschlagswasser. 
Die Ursache waren jeweils massive Schäden an zwei unterschiedlichen Gauben. Die 
Schäden wurden mit hohem Aufwand so gut es geht geflickt. Dabei wurde deutlich, 
dass alle Gauben in einem extrem schlechten Zustand sind. Das Holz ist vielfach stark 
angegriffen bis regelrecht verwittert und Reparaturmaßnahmen können kaum 
irgendwo ansetzen.  
Der Anschluss an das Nachbarhaus Rolandsmauer 25 hat insbesondere bei 
Sturmböen in den vergangenen Jahren immer wieder Probleme gemacht. Pfannen 
rutschen ab und beschädigen die Kehle. Diese würde bei einer Sanierung anders und 
haltbarer ausgeführt werden.  
Im Anschluss an diese Schadensbilder hat die Lagerhalle den Gesamtzustand des 
Daches durch Fachleute beurteilen lassen. Die eindeutige Aussage ist, dass weiteres 
kleinteiliges Flicken von Schäden teilweise nur schwer möglich ist und über die Jahre 
hohe Kosten verursachen würde. Eine Grundsanierung wird dringend geraten. In 
diesem Zuge kann auch der energetische Zustand des Daches erheblich verbessert 
werden, was zu Einsparung von laufenden Kosten und der Verbesserung der CO2-
Bilanz städtischer Immobilien führt.  
Bis zu dieser Antragstellung hat die Lagerhalle folgendes untersucht, veranlasst und 
durch die Bauunterhaltungsmittel finanziert:  
• Der Dachaufbau, Farben und Dämmschaum wurden auf mögliche Schadstoffe 
untersucht. Kein Befund. 
• Ein Statiker hat den notwendigen Querschnitt neuer Gauben berechnet. 
• Ein möglicher neuer Dachaufbau wurde mit einem Bauphysiker besprochen 
und geplant. Es wird ein diffusionsoffenes Dach, damit keine 
Feuchtigkeitsbildung mit entsprechenden Folgeschäden entstehen kann. 
• Die Denkmalpflege wurde beteiligt. Der Kompromiss ist ein moderater Aufbau 
von 6 cm zusätzlicher Dämmung und entsprechende Ausführung der Gauben.  
• Mit dem Brandschutzsachverständigen wurde der notwendige Brandschutz im 
Dachaufbau geklärt.  
• Fachbereich Kultur, EB 23 und städtisches Fördermanagement wurden 
eingebunden.  
• Bauingenieur und Architektin haben eine Kostenschätzung erstellt. 
Kosten 
Seit Ende des Jahres 2023 liegt eine belastbare Kostenschätzung unter Einbeziehung 
aller geprüften Aspekte vor. Zu spät, um sie im Rahmen des städtischen Haushalts für 
den Sommer 2024 zu finanzieren. Die Umsetzung ist nun ab ca. Mitte Mai 2025 
möglich. Dafür müssten die Mittel bis Ende dieses Jahres beschlossen werden und 
verbindlich für das Jahr 2025 zur Verfügung stehen. Die Haushaltsgenehmigung 
abzuwarten, würde das Vorhaben um ein weiteres Jahr verzögern. Weiterer 
Reparaturaufwand wird damit sehr wahrscheinlich.  
Bis zur Ausschreibung des Projekts zu Beginn des Jahres 2025 und einer Vergabe im 
Frühjahr sind weitere Kostensteigerungen allein auf Grund der Inflation 
wahrscheinlich. Außerdem sind wir noch in einem relativ frühen Stadium der Planung. 
Auf die geschätzten Nettokosten haben wir deshalb 20% für Kostensteigerungen und 
Unvorhergesehenes gerechnet.  
Für die Umsetzung in allen Leistungsphasen haben wir die Unterstützung einer 
Architektin und eines Bauingenieurs. Die städtischen Mitarbeiter*innen würden wenig 
bis gar nicht mit dem Vorhaben belastet. Die beiden haben u.a. gemeinsam die 
Sanierung des ehemaligen Hotels Bürgerbräu am Blumenhaller Weg umgesetzt. Eine 
Berechnung der Honorarkosten nach HOAI ist für die gerundete Bausumme von 
400.000 € netto erstellt worden. Die Leistungsphasen 1 und 2 sind bereits weitgehend 
erbracht worden, um die Maßnahme bis zu diesem Punkt zu planen. Eine Abrechnung 
hat noch nicht stattgefunden. Berechnet wurde für die Honorarzone IV, ein 
Umbaubauzuschlag von 25% statt üblicherweise 30% und Nebenkosten von 7,5% 
statt 10 %. Leistungen die nicht erbracht werden, werden nicht abgerechnet.  
Wenn nicht die Stadt Osnabrück die Maßnahme durchführt, sondern der Lagerhalle 
einen entsprechenden Zuschuss gewährt, ergibt sich der Vorteil der 
Vorsteuerabzugsfähigkeit. Allerdings nur zu 80 %, da 20 % pauschal dem ideellen 
Bereich des Vereins zugeordnet werden.  
Die Gesamtkosten (ohne Energieeffizienz-Experte) belaufen sich nach derzeitiger 
Schätzung auf ca. 654.500 € brutto bei Durchführung durch die Stadt Osnabrück und 
Beauftragung von externen Architektin / Bauleitung, ca. 551.900 € brutto bei 
Durchführung durch die Stadt Osnabrück mit eigenem Personal oder ca. 570.900 € bei 
Bezuschussung der Lagerhalle für die Durchführung der Sanierungsmaßnahme.  
Förderung 
Im Laufe des Jahres 2023 wurde geprüft, ob die Maßnahme in dem Förderprogramm 
„Klimaschutz und Energieeffizienz“ förderfähig sein könnte. Eine Förderquote von ca. 
60% war in dem Programm möglich. Es mussten allerdings mindestens zwei 
hochwertige Elemente einer Sanierung durchgeführt werden und die Einbindung 
erneuerbarer Energien (PV-Anlage, Wärmepumpe etc.) ist verpflichtend. Deshalb 
wurde parallel die Errichtung einer zusätzlichen PV-Anlage auf dem Gebäudeteil, der 
sich von West nach Ost (über dem großen Veranstaltungssaal)erstreckt, geprüft und 
mit dem Denkmalschutz besprochen. Ein Antrag wäre letztlich mit hoher 
Wahrscheinlichkeit nicht erfolgreich gewesen, weil bei dieser Teilsanierung die CO2-
Einsparung mit Blick auf das Gesamtgebäude nicht so hoch ausfällt. Durch die 
Vorgaben des Denkmalschutzes konnte zudem die Vorgabe einer Sanierung, die über 
die gesetzlichen Standards hinausgeht, nur knapp erreicht werden. In der 
Bewertungsmatrix wären dementsprechend deutlich zu wenig Punkte erreicht worden. 
Durch die aufwendige Prüfung konnte die Maßnahme nicht in die 
Haushaltsberatungen des letzten Jahres eingebracht werden.  
Aktuell kann für das Sanierungsvorhaben eine Bundesförderung für effiziente 
Gebäude (Nichtwohngebäude) beantragt werden. Antragsteller kann sowohl die Stadt 
als auch die Lagerhalle sein. Der Grundfördersatz beträgt 15 % der förderfähigen 
Ausgaben. Nach erster Durchsicht scheinen die Einzelpositionen überwiegend 
förderfähig zu sein. Eine genauere Aussage dazu kann aber erst im Laufe der 
Antragstellung und letztlich durch die Genehmigung getroffen werden. Bei der 
Antragstellung ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten Voraussetzung. Das 
verursacht weitere Kosten, die allerdings ebenfalls förderfähig sind.  
ENERGETISCHE SANIERUNG DES DACHES EINES DENKMALGESCHÜTZTEN GEBÄUDES
 - LAGERHALLE - ROLANDSMAUER 26 IN 49074 OSNABRÜCK
Stand 22.10.2024
Nr. Teilüberschrift Kosten Netto Kosten Netto, gesamt
01 GERÜSTBAUARBEITEN
BAUSTELLENEINRICHTUNG
01.01 Sperreinrichtung, 885,00 €
Aufstellen, Abbauen und Vorhalten von Schildern, Lampen und 500,00 €
Absperrbalken
Aufstellen und Vorhalten eines WC´s für 6 Wochen 333,00 €
Verlängerung WC für 8 Wochen 432,00 €
Stellung Turmdrehkran, Ausleger 30 Meter, Stellung für 6 Wochen 4.250,00 €
GERÜSTBAUARBEITEN
01.02 Erstellung des Gerüstes, sowie vorhalten für 6 Wochen 700m² 20.160,00 €
incl. Fußgängertunnel, Auslegerkonsolen
Dachdecker- und Staubschutznetze
Treppenturm
Zulage Aufbau Rückfront
Sondernutzung Gehweg
Haltegenehmigung LKW
Sperrgenehmigung Parkplätze
Verlängerung Standzeit für 8 Wochen 2.832,00 €
Erstellung des Bauzaunes, sowie Vorhalten für 6 Wochen 1.584,00 €
Verlängerung Standzeit für 8 Wochen 1.056,00 €
Pauschale für Umrüsten 2.258,40 €
34.290,40 € 34.290,40 €
02 DEMONTAGEARBEITEN DACH, DACHANSCHLÜSSE, GAUBEN
UND FENSTER
02.01 Demontage Dacheindeckung, in Container verladen, 550m² 10.824,00 €
abfahren, einschließlich Entsorgungskosten
incl. Säuberung Baustelle und Dachsparren
02.02 Rückbau vorhandener Blechteile
abfahren und entsorgen 100m 1.200,00 €
02.03 Demontage Dachanschlüsse, wie Walzblei, Kappleisten
incl. Abfahren und entsorgen 80m 576,00 €
02.04 Ausbau und Entsorgung von Dachfenstern 5 Stück 600,00 €
zur Gliederung der Fassade
02.05 Ausbau und Entsorgung von vorhandener belasteter 
Weichfaserdämmung 90m² 2.451,90 €
02.06 vorhandene Bekleidung von Dachausbauten, asphestfrei,
domontieren, herunter schaffen abfahren und entsorgen 20m² 847,20 €
02.07 vorhandene Dachgauben, incl. Fenster und Eindeckung
demontieren, herunterbringen, abfahren und entsorgen 6 Stück 3.564,00 €
02.08 Rückbau Schornsteinkopf, herunterbringen und entsorgen 1 Stück 1.660,00 €
21.723,10 € 21.723,10 €
03 DEMONTAGE UND ENTSORGUNG ASPEST
03.01 Baustelleinrichtung und Räumung 1 Stück 1.518,00 €
Sanierungsarbeiten nach der TRGS 519 und TRGS 521
03.02 Außenwangenverkleidung der Dachgauben 6 Stück 1.350,00 €
Demontage, verpacken, verladen, entsorgen incl. Gebühr
03.03 Beantragung Erzeugernummer, Containerstellung AVV 170605 pauschal 1.000,00 €
Begleit- und Übernahmescheine
03.04 Entsorgungskosten Aspestzement AVV 107605 0,5 t 445,60 €
4.313,60 € 4.313,60 €
Anlage 2 zu VO/2024/3620
04 KMF - SANIERUNG MIT RÜCKBAU PU-DÄMMUNG, GESCHÄUMT, 
INCL. RÜCKBAU RIGIPS UND BEFESTIGUNG
Schutz der Bodenbeläge und Inventar, sowie Staubschottung bauseits
04.01 Gerätetechnik - KMF Sanierung mit Unterdruckhaltegeräten
mit Filtereinsätzen, incl. notwendiger Filtertausch
zzgl. einer Personenschleuse
vorhalten und wieder abfahren
liefern, anschließen und für die Sanierungsdauer vorhalten 1 Stück 2.525,00 €
04.02 Rückbau Innenverkleidung ca. 500m² 37.335,00 €
bestehend aus: bis 5 cm PU-Schaum (HBCD-frei)
2-lagige Rigipsplatten
Holzlattung als Unterkonstruktion
demontieren, nach unten bringen, verladen und entsorgen
Untergrundes im Sockelbereich
04.03 Rückbau PU-Dämmung an den Sparren mit einem Drahtigel 9.350,00 €
entfernen und entsorgen, Abrechnung auf Nachweis 65,00€/h
04.04 Rückbau KMF-haltige Isolierung bis zu einer Stärke von pauschal 7.765,00 €
5 cm, verpacken, nach unten bringen und entsorgen
04.05 Reinigung des Sanierungsbereiches mit H-Sauger, 6.303,00 €
incl. Verbrauchsmaterialien, sowie 
4 Kontrollmessungen von Staubkontaktproben
incl. Auswertung auf KMF durch ein unabvhängiges Labor
63.278,00 € 63.278,00 €
05 DACHDECKERARBEITEN
05.01 Dampfsperre aus Alu, selbstklebend liefern und
und unterhalb der Dachsparren anbringen und befestigen 550 m² 14.921,50 €
05.02 Steinwolle WLG 035, Stärke 14 cm liefern und fachgerecht550 m² 13.200,00 €
zwischen den Sparren einbringen
05.03 LDB-Unterspannbahn, diffusionsoffen, Wind- und Luftdicht,550 m² 6.831,00 €
liefern und verlegen
05.04 Wiederlager für Aufsparrendämmung Bohle 6 x 14 cm 100 m 1.852,00 €
liefern und fachgerecht aufbringen
05.05 ROCKWOLL o.ä. Aufsparrendämmung 6 cm WLG 036 550 m² 32.229,60 €
mit werksseitig kaschierter Unterspannbahn liefern
und montieren, incl. Zulage Aufsparrendämmung 
   - für Aufbringung Unterspannbahn zur Ableitung von Wasser
       in die Dachrinne
   - für Abdichtung an Bauteile
05.06 Konterlattung liefern und mit Schrauben fachgerecht befestigen550 m² 11.286,00 €
Zulage für Nageldichtband, Dichtpaste 
05.07 Erstellung der neuen Dachgauben als Holzkonstruktion mit6 Stück 30.000,00 €
Schablone nach Altbestand einschl. Wärmedämmung 6 cm
WLG 023
05.07 Schalung für Dachausbauten liefern und an den Seitenansichten20 m² 1.100,00 €
und an Front eine wetterfeste mehrschicht-verleimte 
Nadelsperrplatte anbringen
05.07 Dachflächenlattung liefern und fachgerecht erstellen 550 m² 6.864,00 €
05.08 Materiallieferung und fachgerechte Erstellung von pauschal 6.500,00 €
Kehlen, Montage von Stirnbrettern und Traufen
05.09 Traufzuluftelemente liefern und einbringen 100 m 1.250,00 €
05.10 Zulage für Anschlüsse an Lüftungskanäle 35m 2.450,00 €
05.11 Schneefanggitter und Leiterhaken liefern und montierenpauschal 4.250,00 €
05.12 Lieferung und Einbau von VELUX - Fenstern, U-Wert= 1,1 3 Stück 5.950,00 €
138.684,10 € 138.684,10 €
06 DACHZIEGELEINDECKUNG
06.01 Dachfläche mit Tondachziegeln, VARIO Gradschnitt, naturrot 550 m² 18.975,00 €
einschl. Lieferung fachgerecht eindecken
06.02 Dachfläche, jede 3. Pfanne mit Dachlattung verklammern 550 m² 3.437,50 €
06.03 Trockenfirst mit Firstziegeln in mörtelloser Verlegung 36 m 2.610,00 €
und Firstklammern liefern und herstellen
06.04 Trockengrad mit Firstziegeln in mörtelloser Verlegung 40 m 4.291,00 €
und Firstklammern liefern und herstellen
06.05 Einbau von Dunstabzugshauben, 8 Stück 2.120,00 €
incl. Lieferung
06.06 Ortgang mit Ortgangziegeln liefern 9 m 562,50 €
und fachgerecht verlegen
06.07 Dachziegelanschnitte herstellen, 140 m 2.800,00 €
fachgerecht verlegen
06.08 Firstanfang- / endziegel liefern 4 Stück 200,00 €
und fachgerecht verlegen
06.09 Durchgangsziegel für Antenne mit entspr. 1 Stück 365,00 €
Sparrenhalter liefern und fachgerecht montieren
0610 Dacheindeckung der 6 Gauben in fix und fertiger Arbeit 6 Stück 3.000,00 €
38.361,00 € 38.361,00 €
07 DACHKLEMPNERARBEITEN
07.01 Montage Zink.Hängedachrinne, incl. Rinnenhalter 50 m 2.450,00 €
liefern und fachgerecht montieren
07.02 Zink- Rinnenendboden liefern und anlöten 10 Stück 195,00 €
07.03 Zink-Einhangblech liefern und montieren 50 m 1.000,00 €
07.04 Rinnenwinkel, Einhangstutzen, Dehnungsausgleicher 4 Stück 450,00 €
liefern und einbauen
07.05 Zink-Regenfallrohr, einschl. Schellen liefern und einbauen 30 m 1.410,00 €
incl. Rohrbögen
07.06 Zink- Rohrdurchführungen 1 Stück 185,00 €
07.07 Zink-Fensterbänke, liefern, vor Ort anpassen und einbauen 10 m 1.010,50 €
07.08 Zink-Kehlblech liefern und montieren 30 m 1.500,00 €
07.09 Zuschlag für Klempnerarbeiten der Gauben 6 Stück 1.200,00 €
07.09 Schutzanstrich für freiliegende Zinkteile pauschal 250,00 €
9.650,50 € 9.650,50 €
08 BEKLEIDUNG DER DACHGAUBEN
08.01 Bekleidung der Dachgauben mit Zink-Winkel-Stehfalzdeckung 6 Stück 2.790,00 €
an den Seiten 
incl. Pfosten, Laibungen und Stürze fachgerecht herstellen
08.02 Bekleidung Traufbrett  und Ortgang mit Zink-Glattblech 6 Stück 1.700,00 €
fachgerecht herstellen
08.03 Innenliegenden Rinne zum Nachbargebäude fachgerecht erstellenpauschal 3.750,00 €
incl. 2 Ausläufe an örtliche Gegebenheit anpassen
und fachgerecht erstellen
8.240,00 € 8.240,00 €
09 NEBENARBEITEN  FÜR DACHKLEMPNER UND ZIMMERMANN
09.01 Dachdecker- und Daschklempnerfacharbeiter für angewiesene Arbeiten 7.500,00 €
75,00 € x 100 h , auf Nachweis
09.02 Dachdeckerfachhelfer 5.500,00 €
55,00 € x 100 h , auf Nachweis
09.03 Austauschmaterial für Dachstuhl 2.000,00 €
09.04 Kleinmaterial, auf Nachweis 1.700,00 €
16.700,00 € 16.700,00 €
10 Umverlegen und Neuanschluß vorhandene Lüftung
10.01 Lüftungsfacharbeiter für angewiesene Arbeiten 6.750,00 €
67,50 € x 100 h , auf Nachweis
10.02 Lüftungsfachhelfer 5.250,00 €
52,50 € x 100 h , auf Nachweis
10.03 Kleinmaterial, auf Nachweis 1.200,00 €
13.200,00 € 13.200,00 €
11 Elektroarbeiten
10.01 Elektrofacharbeiter für angewiesene Arbeiten 13.500,00 €
67,50 € x 200 h , auf Nachweis
10.02 Elektrofachhelfer 10.500,00 €
52,50 € x 200 h , auf Nachweis
10.03 Kleinmaterial, auf Nachweis 2.200,00 €
26.200,00 € 26.200,00 €
12 Gaubenfenster
12.01 Neubau der Holzfenster nach Schablone des Altbestandes 6 Stück 13.500,00 €
U-Wert nach energetischer Vorgabe, incl. weißem Voranstrich
incl. fachgerechter Einbau  
12.02 Anfertigung von Holzfensterbrettern für die Fensterniegen 6 Stück 2.700,00 €
mit weißem Voranstrich, incl fachgerechten Einbau
10.03 Verleistung der Fenster in fachgerechter Arbeit 6 Stück 1.200,00 €
17.400,00 € 17.400,00 €
13 Trockenbauarbeiten
13.01 Verkleidung des Innenraumes im Dachgeschoß (teilw. im Spitzboden)450 m² 36.000,00 €
mit Rigips
13.02 incl. Spachtelung in Q2 und Eckschutzschienen 450 m² 4.500,00 €
sowie Einlage des Bewehrungsstreifens in fachgerechter Arbeit
13.03 Verkleidung der Gauben innen mit Rigips 6 Stück 3.000,00 €
mit. der bogenförmigen Decke, incl. Spachteln in Q2
und Einlage des Bewehrungsstreifens in fachgerechter Arbeit
13.04 Zulage für Bewehrungsstreifen in den Gaubenanschlüssen 6 Stück 600,00 €
44.100,00 € 44.100,00 €
14 Anstricharbeiten
14.01 Schleifen der verspachtelten Rigipswände 350 m² 4.100,00 €
und der 6 Fensterniegen
14.02 Anstricharbeiten der neuen Fenster und Fensterbänke 6 Stück 1.500,00 €
mit weißem Voranstrich, incl fachgerechten Einbau
14.02 Anbringen von Malerflies, nochmaliges Spachteln, 350 m² 8.050,00 €
Schleifen und 2-facher Anstrich der Wände und Gauben innen
14.03 einfacher Anstrich der vorhandenen Wände mit kleinen 7.500,00 €
Ausbesserungsarbeiten, auf Nachweis
14.04 Versiegelungsarbeiten 350 m 1.750,00 €
14.05 Neuverlegung von Fußleisten, incl. Material und Anstrich 80 m 4.750,00 €
in fachgerechter Ausfertigung
27.650,00 € 27.650,00 €
NETTO: 463.790,70 €
ZUSAMMENFASSUNG DER ANRECHENBAREN KOSTEN:
NETTO: 463.790,70 €
19 % Mehrwertsteuer 88.120,23 €
BRUTTO: 551.910,93 €
Honorar Architektin / Bauleitung
Netto: 86.210,32 €         
19% Mehrwertsteuer 16.379,96 €         
Brutto 102.590,28 €       
Honorar Energieberater
Netto: 2.000,00 €           
19% Mehrwertsteuer 380,00 €               
Brutto 2.380,00 €           
Baukosten plus Honorare
Netto: 552.001,02 €       
19% Mehrwertsteuer 104.880,19 €       
Brutto 656.881,21 €       
Bei Durchführung durch die Lagerhalle
Netto: 552.001,02 €
nicht abzugsfähige MwSt. 20.976,04 €
Gesamt 572.977,06 €
Bundesförderung für effiziente Gebäude / Sanierung Nichtwohngebäude
Der Grundfördersatz beträgt 15 % der förderfähigen Ausgaben.
Bei Durchführung der Maßnahme durch Lagerhalle e.V.64.459,92 €           
Welche Ausgaben förderfähig sind, kann erst im Rahmen der Antragstellung und 
Genehmigung genau beziffert werden. Bei angenommenen förderfähigen 75% der 
Gesamtkosten würde die Fördersumme folgenden Betrag ergeben:
Anlage 3 zu VO/2024/3620







Anlage 4 zu VO/2024/3620