Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/6198
Datum: 2015-09-30
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 18.09.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/6198
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 08.10.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.11.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 03.11.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -
Planbereich: zwischen Bahnlinie, Landwehrstraße, Wersener Landstraße und 
Strothe-Siedlung
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gem. § 3 
Abs. 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Das Gelände der ehemaligen Kaserne umfasst eine Fläche von ca. 37ha. Der 
Geltungsbereich beinhaltet zusätzlich Bereiche südlich der Kasernenfläche, die 
perspektivisch entwickelt werden sollen. Die Größe des Geltungsbereichs beträgt ca. 40ha.
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Anlass der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 574 – Landwehrviertel – ist die Aufgabe der 
militärischen Nutzung der Kaserne an der Landwehrstraße zugunsten einer zivilen 
Nachnutzung. Ausgangspunkt für die Aufgabe der militärischen Nutzung ist der Abzug der 
britischen Streitkräfte aus der Stadt Osnabrück, welcher im Jahr 2009 abgeschlossen wurde.
Im Jahr 2013 wurde die gesamte Kasernenfläche von der ESOS Energieservice GmbH 
Osnabrück, einer Tochtergesellschaft der Stadtwerke Osnabrück, sowie der Stadt 
Osnabrück gekauft. Stadt und Stadtwerke Osnabrück werden in Zusammenarbeit die 
ehemalige Kaserne unter dem Projektnamen „Landwehrviertel“ entwickeln.
Zur Entwicklung der Fläche wurde im März 2013 ein zweiphasiger begrenzt offener 
Wettbewerb mit integrierter Bürgerbeteiligung und vorgeschaltetem Bewerbungsverfahren 
ausgeschrieben. Aufgabe der städtebaulichen Planung ist es, ein attraktives und lebendiges 
Stadtquartier zu entwickeln. Eine attraktive Quartiersmitte mit Kindertagesstätte, Läden, 
wohnortsnahen Arbeitsstätten und Freiräume mit hohem Gebrauchswert sollen das 
Landwehrviertel städtebaulich abrunden. Zentrale Ziele der Planung sind die Bereitstellung 
von bezahlbarem Wohnraum sowie die Schaffung eines breiten Wohnangebots vielfältiger 
Wohnformen. Dazu zählen in erster Linie Familienhäuser in Form von Reihenhäusern, 
Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäuser, sowie Miet- und Eigentumswohnungen 
im Geschosswohnungsbau. Der städtebauliche Entwurf sieht ebenso Flächen für 
Sonderformen des Wohnens, wie Baugruppen, gemeinschaftliches Wohnen, 
Mehrgenerationenwohnen und betreutes Wohnen vor. Der städtebauliche Entwurf sieht die 
Schaffung von ca. 700 neuen Wohneinheiten vor. Hinzu kommen ca. 100 Wohneinheiten im 
Bestand. Das Preisgericht wählte als ersten Preis den Entwurf des Architekturbüros Thomas 
Schüler, Düsseldorf und dem Landschaftsarchitekturbüro faktorgrün, Freiburg aus.
Im Zuge der fortschreitenden Planungen für das Landwehrviertel wurde der Siegerentwurf 
des städtebaulichen Wettbewerbs mehrfach überarbeitet. Unter Berücksichtigung der 
übergeordneten Planungsziele – Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und Stärkung des 
Landwehrviertels als Wohnstandort – wurde der Entwurf durch eine moderate bauliche 
Verdichtung maßvoll weiterentwickelt. 
Da die Entwicklung der ehemaligen Kaserne mit sehr hohen Entwicklungskosten im Hinblick 
auf Abrissmaßnahmen, Altlastenbeseitigung, Lärmschutz etc. verbunden ist, bestand das 
zwingende Erfordernis, die Planung in Bezug auf eine nachhaltige Wirtschaftlichkeit weiter 
zu optimieren. Hinzu kam, dass ein im weiteren Verlauf der Planung festgestelltes 
Sandmagerrasenbiotop aufgrund seines gesetzlichen Schutzstatus für bauliche Planungen 
nicht mehr zur Verfügung stand. In diesem Zusammenhang wurde zusätzliches 
Wohnbauland geschaffen. Zwei Hauptpotentialflächen für zusätzliche Wohnbauflächen sind 
der bestehende Hockeyplatz im Nordwesten der ehemaligen Kaserne und die zunächst zur 
Verlegung der Polizei-Autowerkstatt vorgesehenen Fahrzeughallen im Süden. Die ca. 1,8 ha 
große Fläche, die zunächst für die Verlagerung der Polizeiwerkstatt gesichert wurde, wird 
nunmehr als Wohnbaufläche entwickelt. Nach Abwägung aller Vor- und Nachteile 
insbesondere auch der mit dem Erhalt der massiven Gewerbehallen verbundenen 
städtebaulichen und schalltechnischen Nachteile für die umgebene Wohnbebauung, wird 
empfohlen, diese Fläche ebenfalls als Wohnquartier zu nutzen. Für die Verlagerung der 
Polizei-Autowerkstatt sollen andere Alternativen gefunden werden. Trotz der positiven 
Auswirkungen, die die sportlichen Aktivitäten auf dem Hockeyplatz grundsätzlich 
ermöglichen, schafft der Hockeyplatz auch Zwänge und Schwierigkeiten für die Entwicklung 
des Quartiers. Aufgrund der entstehenden Lärmbelastung auf das Umfeld, erzeugt der 
Hockeyplatz als Sportfläche große Abstandsflächen, die baulich nicht genutzt werden 
können. Da ein fast gleichwertiger Kunstrasenplatz im Bereich der Kaserne am Limberg 
vorhanden ist, soll diese künftig verstärkt auch für den Hockeysport in Osnabrück verfügbar 
gemacht werden.
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit wurde vom 16.02.2015 bis 13.03.2015 
durchgeführt. Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplans ist für März 2016 vorgesehen. 
Nach Satzungsbeschloss soll die Erschließung des Landwehrviertels durch die ESOS 
begonnen werden. Mit den ersten Hochbaumaßnahmen ist dann ab 2017 zu rechnen. Sofern 
einer wirtschaftlichen Umsetzung der Gesamtmaßnahme nichts mehr im Wege steht.
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Parallel zur öffentlichen Auslegung des Bebauungsplans wird mit der Vermarktung der 
Flächen begonnen. Hierzu findet am 25.11.2015 ein Investorendialog als 
Auftaktveranstaltung statt. Als erstes sollen die nördlichen Wohnnachbarschaften öffentlich 
angeboten werden. Die Vermarktung erfolgt durch ein konzeptionelles Bieterverfahren. Auf 
Grundlage von eingereichten Konzepten und Kaufpreisangeboten wird eine 
Vergabeentscheidung in Abstimmung mit der Stadt Osnabrück durch die ESOS getroffen. 
Die Konzepte müssen u.a. Aussagen zum Städtebau, Wohnungsangebot und 
Energiestandards treffen.
Zum Stand der Projektwirtschaftlichkeit sowie zum Inhalt der Konzeptausschreibung wird in 
nicht öffentlicher Sitzung eine Mitteilung gegeben.
Weitere Einzelheiten können der beiliegenden Begründung entnommen werden.
Anlagen:
B-Plan-Ausschnitt
Legende zum Planausschnitt
textliche Festsetzungen
Begründung zu Entwurf 


 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf  
Stand: 23.09.2015 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), 
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den 
Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts vom 11.06.2013 
(BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
1. Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten 1 -9 und 
11 (WA 1 -9, 11) die folgenden Nutzungen, die nach §  4 Abs.  3 BauNVO 
ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig: 
 Gartenbaubetriebe 
 Tankstellen 
 
2. Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten 10 (WA 
10) die folgenden Nutzungen, die nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise 
zugelassen werden können, nicht zulässig: 
 Tankstellen 
 
3. Gemäß § 1 Abs. 5, 9 BauNVO können in den allgemeinen Wohngebieten 1 -2 (WA 
1-2) entlang der Planstraße A nach §  4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO allgemein zulässige 
Einzelhandelsbetriebe nur ausnahmsweise zugelassen werden, wenn die 
Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt.  
 
4. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den allgem einen Wohngebieten 3-8 und 10-11 
(WA 3 -8, 10 -11) nach §  4 Abs. 2 Nr.  2 BauNVO allgemein zulässige der 
Versorgung des Gebiets dienende Läden, Schank - und Speisewirtschaften sowie 
nicht störende Handwerksbetriebe nicht zulässig. 
 
5. Gemäß § 1 Abs. 5, 9 BauNVO k önnen in den allgemeinen Wohngebieten 9 (WA 9) 
nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe nur 
ausnahmsweise zugelassen werden, wenn die Verkaufsfläche der 
Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt.  
 
6. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den Mischgebieten (MI) die folgenden nach § 6 
Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen nicht zulässig: 
 Gartenbaubetriebe 
 Tankstellen 
 Vergnügungsstätten 
 
7. Gemäß § 1 Abs. 5, 9 BauNVO können in den Mischgebieten (MI) nach § 6 Abs. 2 
allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe nur ausnahmsweise zugelassen 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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werden, wenn die Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung  nicht mehr als 200 m² 
beträgt. 
 
8. Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet mit der Zweckbestimmung 
„Lebensmitteleinzelhandel“ Einzelhan delsnutzungen zur Nahversorgung mit einer 
Verkaufsfläche von max. 1.500 m² sowie ein(e) Backshop/Bäckerei mit Café/ 
Gastronomie mit einer Verkaufsfläche von max. 250 m² zulässig.  
Zentren- und nicht-zentrenrelevante Sortimente sind nur als Randsortiment in einer 
Größenordnung von jeweils maximal 10 % der genehmigten Verkaufsfläche 
zulässig. 
 
 
 
Ausnahmsweise können Nutzungen für Büro - und Verwaltungsnutzungen sowie 
sonstige nicht störende Gewerbebetriebe zugelassen werden. 
 
9. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO gelten a ls abweichende Bauweise die Vorschriften 
der offenen Bauweise mit der Maßgabe, dass die  Länge der Gebäude 50,0 m 
überschreiten darf. 
 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt jeweils die in der 
Planzeichnung festgesetzte  Höhe des oberen Gebäudeabschluss es (OK) über 
Normalhöhennull (NHN) . Ausnahmsweise können Höhenüberschreitungen durch 
untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, 
Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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m zugelassen werden, sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des 
Straßenbilds entstehen.  
 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen in den Gebieten, in denen nur Einzelhäuser 
(E) oder Doppelhäuser (D) zulässig sind , Einzelhäuser und Doppelhaushälften nur 
aus einem Wohngebäude bestehen. Einzelhäuser dürfen nicht mehr als zwei 
Wohnungen und Doppelhäuser nicht mehr als eine Wohnung je Doppelhaushälfte 
haben. Einzelne Reihenhäuser (H) dürfen jeweils nur eine Wohnung haben. 
 
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den in der Planzeichnung 
gekennzeichneten Teilbereichen 1 bis 7 in den nicht nur zum vorübergehenden 
Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz 
vor Verkehrslärm (passiver Schallschu tz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen 
hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den 
Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche 
resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon könn en 
Ausnahmen zugelassen werden, soweit der Nachweis erbracht wird, dass 
geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen. Sofern für Gebäude infolge der 
Gebäudehöhe und -stellung in einer gesonderten schalltechnischen Beurteilung 
(bei alleiniger schalltechnische r Betrachtung des betreffenden Gebäudes) 
nachgewiesen wird, dass die Orientierungswerte (nachts) (DIN 18005 ) vor 
einzelnen Fassaden nicht überschritten werden, kann an den betreffenden 
Fassaden auf passiven Schallschutz verzichtet werden. Außerdem ist in d iesem 
Fall über Fenster in diesen Fassaden eine Belüftung der Schlaf - und Kinderzimmer 
ohne schallgedämmte Lüfter möglich. 
 
Teilbereiche Geschosse Fassadenseite Lärmpegelbereiche (LPB) 
TB 1 
alle Geschosse Fassaden zur Schienenstrecke 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
alle Geschosse Seitenfassaden zur Schienenstrecke 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
alle Geschosse übrige Fassaden 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 2 alle Geschosse alle Fassaden 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 3 alle Geschosse alle Fassaden 
LPB II 
(30 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 4 alle Geschosse alle Fassaden 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
TB 5 alle Geschosse alle Fassaden 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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TB 6 alle Geschosse alle Fassaden 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
TB 7 alle Geschosse alle Fassaden 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
 
13. Um für die bei Schlafräumen notwendige Belüftung zu sorgen, ist in  allen 
Teilbereichen (TB) aus Gründen des Immissionsschutzes bei Schlaf - und 
Kinderzimmern der Einbau von schallgedämmten Lüftern erforderlich. Gleiches gilt 
für Räume mit sauerstoffzehrenden Heizanlagen. 
 
14. Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien)  sind in einem Korridor von 
45 m beiderseits vom Fahrbahnrand der Planstraße A und 16 m vom 
Fahrbahnrand der Planstraße B immer auf der Gebäudeseite vorzusehen, die von 
der jeweils relevanten (genannten) Straße abgewandt sind. Hiervon können 
Ausnahmen zuge lassen werden, sofern für Außenwohnbereiche (Terrassen, 
Balkone und Loggien) in einer gesonderten schalltechnischen Beurteilung (bei 
alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betreffenden Gebäudes) 
nachgewiesen wird, dass ein Tag -Beurteilungspegel von 5 9 dB(A) nicht 
überschritten wird. 
 
15. Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) sind im Teilbereich 6 (TB 
6) nicht zulässig. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, sofern für 
Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) in einer gesonderte n 
schalltechnischen Beurteilung (bei alleiniger schalltechnischer Betrachtung des 
betreffenden Gebäudes) nachgewiesen wird, dass ein Tag -Beurteilungspegel von 
59 dB(A) nicht überschritten wird. 
 
16. Gemäß § 9 Abs. 2 BauGB ist die Wohnnutzung innerhalb der fest gesetzten 
Wohngebiete 1 -10 (WA 1 -10) bis zur Errichtung aktiver Lärmschutzmaßnahmen 
entlang der Schienenstrecke nördlich des Geltungsbereich (Lärmschutzwand in 
einer Höhe von 4,0 m SOK), entsprechend den Annahmen in der zu diesem 
Bebauungsplan erfolgten sc halltechnischen Beurteilung durch IPW 
Ingenieurplanung (Juli 2015), nicht zulässig. 
 
Maßnahmen im Sinne des § 1a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) i. V. m. § 18 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG):  
 
17. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° und einer Gesamtdachfläche von mehr als 200 m² flächendeckend 
mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung dauerhaft zu begrünen. Hiervon 
ausgenommen sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien 
(Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden. 
 
18. In den allgemeinen Wohngebieten 4 -9 (WA 4 -9) ist auf Grundstücken größer als 
400 m² die Oberflächenentwässerung über die Versickerung auf dem Grundstück 
sicherzustellen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden,  sofern  
nachgewiesen wird, dass die hydrogeologischen Gegebenheiten eine Versickerung 
auf dem Grundstück nicht zulassen. 
 
19. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als 
zehn Pkw -Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm,  
Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals 
(Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s.  Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Dabei ist mindestens ein Baum je angefangene fünf Pkw -Einstellplätze bei 
Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene z ehn Pkw - Einstellplätze bei 
Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, 
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend 
dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ zu gewährleisten). Die 
Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern.  
 
20. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu 
unterhalten. Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind 
Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten Garten - und 
Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a.) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des 
Baumes nachweislich gefährdet ist.  
b.) Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, 
wesentlich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach 
Buchstabe a. gefällt, ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten 
Laubbaumes gleicher Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 20 -25 cm in 
1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist 
entsprechend den anerkannten Regeln der Technik durchzuführen, zu pflegen 
und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter eine r Ersatzpflanzung 
an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer Stelle 
vorzunehmen. 
 
21. Gemäß §  9 Abs.  1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der 
„Satzung der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von 
Kostenerstattungsbeträgen für Ausgleichs - und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c 
Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen 
und Verkehrsflächen) dieses Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen im 
Kompensationsflächenpool „Pye“ in einer Flächengröße von 63.077 m² zugeordnet.  
 
22. Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 
Natur und Landschaft dürfen für die Durchführung von Baumaßnahmen im 
Planbereich sowie für Verkehrswege und Gemeinbedarfsanlagen nicht befahren 
und betreten werden und sind während der Bauzeit durch unverrückbare, 
mindestens 1,1 m hohe landschaftstypische Weidezäune hiervor zu schützen.
  
23. Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 
Natur und Landschaft sind gemäß der folgenden Vorgaben zu bewirtschaften: 
 M1: Mahd 1x jährlich ab Ende August mit Abfuhr des Mähgutes.  
Im Bereich angrenzender Fuß - und Radwege ist der Bereich der Bankette 
auf einer Breite von 1 m entsprechend häufiger (14-tägig) zu mähen. 
 M2: Mahd 1x jährlich ab Ende Augus t mit Abfuhr des Mähgutes.  
Im Bereich angrenzender Fuß - und Radwege ist der Bereich der Bankette 
auf einer Breite von 1 m entsprechend häufiger (14-tägig) zu mähen. 
 M3: Mahd 1x jährlich ab Ende August mit Abfuhr des Mähgutes.  
Die Kontrolle der Fläche erfolgt durch regelmäßige Vegetationskartierungen 
(Einrichtung von Dauerquadraten) im Rahmen des Monitorings.  
Sollten sich dem Erhalt des Biotops entgegenstehende Entwicklungen 
andeuten,  ist die Pflege entsprechend den Vorgaben der Unteren 
Naturschutzbehörde anzupassen. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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 M4: Einsaat der Böschungsbereiche des RRB mit dem Ziel der Entwicklung 
artenreichen extensiven Grünlands (RSM 8.1), der Sohlbereich ist der 
Sukzession zu überlassen und nicht einzusäen. 
 
24. Baumüberhänge auf benachbarte Grundstücke von Bäumen, die als Teil der CEF -
Maßnahmen gepflanzt sind, sind von den direkten Nachbarn zu dulden. 
 
 
Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung nach § 56 Niedersächsische Bauordnung 
(NBauO): 
 
25. In den allgemeinen Wohngebieten 1 ( WA 1) ist oberhalb des dritten 
Vollgeschosses ein allseitiger Rücksprung der Fassade von mindestens 1,0 m 
Tiefe auszubilden. 
 
26. Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden - und 
Dachmaterialien sowie der Fassaden- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
 
27. In den allgemeinen Wohngebieten 3 -9 und 11 (WA 3 -9, 11) sind ausschließlich 
Flachdächer, Pultdächer und Satteldächer zulässig. Innerhalb 
„zusammenhängender Wohnnachbarschaften“ (s. Hinweis Nr. 3) sind die 
Dachformen der Hauptbaukörper einheitlich zu wählen. 
 
28. Flachdächer sind mit einer Dachneigung zwischen 0° bis 3° auszubilden. 
 
29. Pultdächer sind mit einer Dachneigung zwischen 7° bis 13° auszubilden. 
 
30. Satteldächer sind mit einer Dachneigung zwischen 30° und 40° auszubilden. 
 
31. Satteldächer sind bei Hausgruppen und Doppelhäusern traufständig zu r Straße 
auszubilden. 
 
32. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) sind nur bei einer 
Dachneigung des Hauptdaches von mind. 30° zulässig. 
 
33. Dachaufbauten (Gauben) sind nur an den straßenabgewandten Seiten des 
Hauptdaches zulässig. Weist das Hauptge bäude einen Mindestabstand zur 
nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie von 10 m auf, sind Dachaufbauten 
auch an der straßenzugewandten Seite des Hauptdaches zulässig. 
 
34. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) mit einer Gesamtbreite 
von mehr als  1/3 der Breite der darunter liegenden Gebäudefassade sind nicht 
zulässig. Dachaufbauten und -einschnitte müssen zum seitlichen Abschluss des 
Hauptdachs einen Mindestabstand von 1,5 m einhalten. 
 
35. Dächer von Nebenanlagen (Garagen, Carports etc.) sind mit ei ner Dachneigung 
von 0° bis 3° auszubilden. 
 
36. Garagen sind der Fassade des Hauptgebäudes in Material und Farbe anzupassen. 
 
37. Garagen und Carports dürfen jeweils nur einen Pkw-Einstelltellplatz beinhalten. 
 
38. Auf Grundstücken mit Doppelhausbebauung ist pro Haush älfte maximal eine 
Garage oder ein Carport zulässig. Weitere Pkw -Einstellplätze sind als offene 
Stellplätze auszubilden. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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39. Auf Grundstücken mit Hausgruppenbebauung sind auf der Fläche der Vorgärten 
zwischen Hauptgebäude und Straßenbegrenzungslinie offene Stellplätze, Carports, 
Garagen und Nebenanlagen nicht zulässig. Weist das Hauptgebäude einen 
Mindestabstand zur nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie von 10 m auf, kann 
maximal eine Garage oder ein Carport im Vorgarten ausnahmsweise zugelassen 
werden. 
 
40. Garagen, Carports und Nebenanlagen müssen einen Mindestabstand von 1,5 m 
zur nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie einzuhalten. Der seitliche 
Mindestabstand zur Straßenbegrenzungslinie von 1,0 m ist einzuhalten.  
 
41. Sofern eine Fläche „Nebenanlagen (Gartenhäu ser)“ auf dem Grundstück 
festgesetzt ist (Tiefe 4,0  m), sind Nebengebäude nur innerhalb dieser Fläche 
zulässig. Davon ausgenommen sind Garagen und Carports. 
 
42. Vorgärten sind zu mindestens 50% ihrer Fläche zu begrünen. Als Vorgarten gilt die 
Fläche zwischen der vorderen Gebäudefassade des Hauptgebäudes und der zu 
dieser Fassade nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie. 
 
43. Grundstückseinfriedungen im Vorgartenbereich sind nur in Form von Hecken aus 
heimischen standortgerechten Laubgehölzen (Pflanzenauswahl: Pflan zliste A (s. 
Begründung)) und bis zu einer maximalen Höhe von 1,2  m zulässig. Als Vorgarten 
gilt die Fläche zwischen der vorderen Gebäudefassade des Hauptgebäudes  und 
der zu dieser Fassade nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie.  
 
44. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen 
außerhalb von Vorgartenbereichen sind nur in Form von Hecken aus heimischen 
standortgerechten Laubgehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)), 
wahlweise in Kombination mit höchstens 1,8 m hohen sichtdurchlässigen 
Zaunanlagen als Rankhilfe, zulässig.  
45. Stützmauern müssen aus sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur in 
Trockenbauweise herzustellen. Stützmauern sind nur bis zu einer Ansichtshöhe 
von 1,2 m zulässig. Ausnahmsweise kann eine größe re Ansichtshöhe zugelassen 
werden, wenn durch eine Stützmauerhöhe 1,2 m die Nutzbarkeit des 
Baugrundstücks unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische 
Bedenken  Bedenken nicht bestehen.  
 
46. Sichtundurchlässige Terrassentrennwände sind nur bis zu einer Gesamthöhe von 
max. 2,0 m und einer Gesamtlänge von max. 4,0 m zulässig. Terrassentrennwände 
müssen direkt an der Außenwand des Hauptgebäudes anschließen. 
 
47. Flächen zum Anpflanzen von Bäumen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen an 
den rückwär tigen Grundstücksgrenzen entlang der Fuß - und Radwege (Tiefe 
2,5 m) sind mit heimischen standortgerechten Sträuchern ( Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung) ) zu bepflanzen. Einfriedungen in Form von 
geschlossenen Hecken und Zäunen sind in diesen Bereichen nicht zulässig. 
 
Hinweise: 
 
1. Vorhaben, die nicht zu den verfahrensfreien Vorhaben im Sinne des § 60 
Niedersächsische Bauordnung (NBauO) zählen, sind im Vorfeld eines 
bauordnungsrechtlichen Verfahrens zur Sicherstellung der städtebaulichen Qualität  
einer von der Stadt Osnabrück zu benennenden Baukommission  zur Freigabe 
vorzulegen.  
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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2. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, 
Rechtsverordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt 
Osnabrück, Fachbereich Städteba u, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 
eingesehen werden. 
 
3. Als eine „zusammenhängende Wohnnachbarschaft“ gelten die Flächen, die durch 
den zugehörigen verkehrsberuhigten Bereich erschlossen werden (s. Begründung 
Abb. Abgrenzung der Wohnnachbarschaften).  Ausgenommen hiervon sind die 
allgemeinen Wohngebiete 9 (WA 9), da diese aufgrund ihrer Größe und Zuschnitt 
eine eigene Wohnnachbarschaft im Landwehrviertel bilden. Daneben bilden die 
Quartiersmitte und die nördliche Hälfte der Wohnbebauung entlang der 
Planstraße A jeweils eine eigene Wohnnachbarschaft. 
 
4. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das 
können u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie 
auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen , auch geringe Spuren 
solcher Funde) gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hier: Überreste oder 
Spuren – z.B. Versteinerungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen 
oder pflanzlichen Lebens in vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der 
Erde geben) freigelegt werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches 
Denkmalschutzgesetz (NDSchG) meldepflichtig und müssen der Denkmalbehörde 
der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich 
gemeldet werden. Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der 
Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis 
zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige unverändert  zu lassen bzw. für 
ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde vorher die 
Fortsetzung der Arbeiten gestattet.  
 
5. Der Geltungsbereich umfasst eine ehemalige Kasernenanlage und angrenzende 
Flächen. Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb 
des gesamten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten 
bei Bau - und Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) 
gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige Polizeidienstste lle, der 
Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen.  
 
6. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 
m) sowie auf Flächen, die mit entspr echenden Rechten belastet sind, besteht ein 
generelles Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern 
sowie ein Verbot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche 
Bau- und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmu ng der Ver- 
und Entsorgungsträger.  
 
7. Auf den Flächen der Fuß - und Radwege zwischen den Wohnnachbarschaften 
werden voraussichtlich Leitungen durch den Versorgungsträger verlegt werden. 
Dies ist insbesondere bei der Pflanzung von Bäumen zu berücksichtigen.  
 
8. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im 
Einvernehmen mit der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden.  
 
9. Die im Plangebiet dargestellten Grundstücke können nur an die Gasversorgung der 
Stadtwerke Osnabrück angeschlossen werden, w enn es wirtschaftlich umsetzbar 
ist. 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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10. Das Plangebiet wird von vorhandenen (Eisenbahnstrecke) und noch geplanten 
Verkehrsanlagen (Haupterschließungsstraße, Buswende und öffentliche 
Parkplätze) tangiert. Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus . 
Für die in Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen können 
gegenüber den Baulastträgern keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich 
weitergehenden Immissionsschutzes geltend gemacht werden. 
 
11. Die Vorschriften des besonderen Artensc hutzes des § 44 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen 
während sensibler Zeiten für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 
2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu 
kontrollieren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere 
dieser Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann 
durchzuführen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten 
getötet oder erheblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten 
geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und 
Fortpflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein 
Tierbesatz in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Bauarbeiten von e inem artenschutzkundigen Fachmann begleitet 
werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock 
setzen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann 
vorzunehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Flederm ausarten 
getötet oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten 
(Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel auß erhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. 
Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu 
überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher 
ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem 
artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden. 
12. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine 
Ausnahmeprüfung nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 
BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
13. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baug esetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer 
Bäume,die nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB zu erhalten sind, beseitigt, 
wesentlich beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer 
Geldbuße bis zu 10.000 EUR geahndet werden. 
 
14. Zur da uerhaften Sicherung der im Zuge der CEF -Maßnahmen anzupflanzenden 
Bäume werden vertraglich Grunddienstbarkeiten zulasten der angrenzenden 
Grundstücke im Grundbuch gesichert. 
 
15. Das Gebäude „Baracke 35“ ist in die Liste der Kulturdenkmale der Stadt Osnabrück 
aufgenommen worden und unterliegt den Bestimmungen des Niedersächsischen 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Denkmalschutzgesetzes (NDSchG). Es wird darauf hingewiesen, dass in der 
Umgebung eines Baudenkmals Anlagen nicht errichtet, geändert oder beseitigt 
werden dürfen, wenn dadurch das Ers cheinungsbild des Baudenkmals 
beeinträchtigt wird. Bauliche Anlagen in der Umgebung eines Baudenkmals sind 
auch so zu gestalten und instand zu halten, dass eine solche Beeinträchtigung 
nicht eintritt. Maßnahmen in der Umgebung eines Baudenkmals sind 
genehmigungspflichtig. 
 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der 
festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit 
der Verkehrsübergabe wirksam wird 
 
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß §  6 Abs.  5 und §  8 Abs.  5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die 
Einziehung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden 
Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpu nkt wirksam 
wird, in dem die Verkehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.  
 
 
 
 
Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 
- Landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
 spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
 Bodenfunktionsbewertung 
 Biotoptypenkartierung 
 Artenschutzrechtliche Potentialabschätzung – Screening 
 Altbaumbewertung 
- Entwässerungsvorplanung 
- Vorplanung Verkehrsnetz 
- Schalltechnische Beurteilung 
- Orientierungsuntersuchung Altlasten 
- Detailuntersuchung Altlasten 
- Historisch genetische Rekonstruktion Kampfmittel 
- Potential- und Verträglichkeitsanalyse Einzelhandel 
- GOSOL 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 
 
Begründung zum Entwurf  
Stand: 17.08.2015 
 
 
A Planungsanlass und Planungsziel 
1. Planungsanlass 
1.1 Lage und Größe 
Das Gelände der ehemaligen Kaserne umfasst eine Fläche von  ca. 37ha. Der 
Geltungsbereich beinhaltet zusätzlich Bereiche südöstlich  der Kasernenfläc he, die ebenfalls 
perspektivisch entwickelt werden sollen. Die Größe des Geltungsbereichs beträgt ca. 40ha. 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Atter und liegt zwischen Bahnlinie, Landwehrstraße, 
Wersener Landstraße und Strothe-Siedlung. 
 
1.2 Planungsanlass 
Anlass der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 574 – Landwehrviertel – ist die Aufgabe der 
militärischen Nutzung der Kaserne an der Landwehrstraße zugunsten ei ner zivilen 
Nachnutzung. Ausgangspunkt für die Aufgabe der militärischen Nutzung ist der Abzug der 
britischen Streitkräfte aus der Stadt Osnabrück, welcher im Jahr 2009 abgeschlossen wurde. 
Im Stadtgebiet von Osnabrück gibt es insgesamt sechs ehemalige Kas ernenareale mit einer 
Gesamtfläche von etwa 160ha. Mit 37ha ist die Kaserne a n der Landwehrstraße  nach der 
Kaserne Am Limberg in der Dodesheide (70ha) die zwei tgrößte zusammenhängende Fläche  
des Osnabrücker Konversionsprozesses. 
Die Kaserne wurde 1937/38 als Ausbildungslager der Wehrmacht „Lager Eversburg“ errichtet; 
und diente ab 1940  als Kriegsgefangenenlager für Offiziere, die ab 1941 überwiegend aus 
dem ehemaligen Königreich Jugoslawien stammten . Ein schwerer Bombenangriff am 6. 
Dezember 1944 zerstörte einen Großteil der Kaserne. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die 
Fläche von den britischen Streitkräften übernommen und unter der Bezeichnung „Quebeck 
Barracks“ genutzt. 2008 wurde die Kaserne in die Verwaltung der Bundesanstalt für 
Immobilienaufgaben übernommen. 
Erste Strategien für die Nachnutzung der militärischen Flächen wurden im Perspektivplan 
Konversion im Jahr 2008 entwickelt. 
Im Jahr 201 3 wurde die gesamte Kasernenfläche von der ESOS Energieservice GmbH 
Osnabrück, einer Tochtergesellschaft der Stad twerke Osnabrück, sowie der Stadt Osnabrück 
gekauft. Stadt und Stadtwerke Osnabrück werden in Zusammenarbeit die ehemalige Kaserne 
unter dem Projektnamen „Landwehrviertel“ entwickeln. 
 
2. Planungsziel 
Zur Entwicklung der Fläche wurde im März 2013 ein zweip hasiger begrenzt offener 
Wettbewerb mit integrierter Bürgerbeteiligung und vorgeschaltetem Bewerbungsverfahren 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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ausgeschrieben. Ziel der städtebaulichen Planung ist es, ein attraktives und lebendiges 
Stadtquartier zu entwickeln. Eine attraktive Quartiersmit te mit Kindertagesstätte, Läden, 
wohnortsnahen Arbeitsstätten und Freiräume mit hohem Gebrauchswert sollen das 
Landwehrviertel städtebaulich abrunden.  
Zentrale Ziele der Planung sind die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum sowie die 
Schaffung eines br eiten Wohnangebots vielfältiger Wohnformen. Dazu zählen in erster Linie 
Familienhäuser in Form von Reihenhäusern, Doppelhäusern und freistehenden 
Einfamilienhäuser, sowie Miet - und Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau. Der 
städtebauliche Entwurf sieht  ebenso Flächen für Sonderformen des Wohnens, wie 
Baugruppen, gemeinschaftliches Wohnen, Mehrgenerationenwohnen und betreutes Wohnen 
vor. Der städtebauliche Entwurf sieht die Schaffung von ca. 700 neuen Wohneinheiten vor. 
Hinzu kommen ca. 100 Wohneinheiten im Bestand. 
Die Möglichkeit alternative Wohnformen auf der ehemaligen Kaserne anzusiedeln wurde 
bereits im Perspektivplan Konversion festgehalten. Im städtebaulichen Wettbewerb wurde 
daraufhin die Schaffung von Flächen, die von Bauherrengemeinschaften übernommen werden 
können, in die Aufgabenstellung integriert. Im Februar 2014 fand hierzu ein öffentlicher 
Workshop zu dem Thema statt, bei dem die ehemalige Kaserne an der Landwehrstraße als 
möglicher Standort für Bauherrengemeinschaften vorgestellt wurde. D ie Integration von 
Bauherrengemeinschaften ist Teil des Ansatzes ein vielfältiges Angebot an Wohnformen im 
zukünftigen Landwehrviertel anzubieten. 
Die Entwicklung des neuen Wohnquartiers mit zentralen Versorgungseinrichtungen soll einen 
städtebaulichen Imp uls für die Stadtteile Atter und Eversburg schaffen und den 
städtebaulichen Kontext im Norden Atters nachhaltig aufwerten.  
 
 
B Rahmenbedingungen 
1. Ausgangssituation 
1.1 Räumliche Einordnung 
Die Flächen der ehemaligen Kaserne befinden sich im Nordosten de s Stadtteils Atter an der 
Grenze zum Stadtteil Eversburg  und im Norden zum Bundesland Nordrhein -Westfalen. Die 
Kasernenfläche liegt in direkter Nachbarschaft zu Wohnbebauung. Westlich befindet sich die 
Strothe-Siedlung, deren Bebauung sstruktur überwiegend aus freistehenden 
Einfamilienhäusern besteht und durch Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser ergänzt wird. Im 
Osten der Kaserne liegt die Siedlung In der Masch, die überwiegend in den 2000er Jahren 
entstanden ist. Der Siedlungsbereich besteht ebenfalls aus e iner Mischung aus 
Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern. 
Hauptanbindung des Bereichs ist die Wersener Landstraße  / Wersener Straße , die die 
Wohnbereiche und die Kasernenfläche mit der Innenstadt Osnabrück und dem Fernverkehr 
verbindet. Die ehe malige Kaserne hat ihren Zugang momentan an der Landwehrstraße. Die 
Landwehrstraße stellt zurzeit die Nord-Süd-Verbindung nach Nordrhein-Westfalen dar. 
 
1.2 Raumordnung, Regional-, und Landesplanung 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes -Raumordnungsprogramm Niedersachsen als 
Oberzentrum festgelegt. 
Die Leistungsfähigkeit der Zentralen Orte ist der jeweiligen Festlegung entsprechend zu 
sichern und zu entwickeln (LROP Niedersachsen 2012). Die Leistungsfähigkeit der Zentralen 
Orte als Wirtschafts -, Dienstleistu ngs-, Wohn - und Arbeitsstandort ist entsprechend ihres 
regionalen und überregionalen Versorgungsauftrags und ihrer Standortattraktivität für die 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Sicherung und Schaffung von Arbeitsplätze n zu erhalten und zu verbessern  (LROP 
Niedersachsen Erläuterungen). 
Nach LROP Niedersachsen sind in den Oberzentren zentralörtliche Einrichtungen und 
Angebote für den spezialisierten höheren Bedarf zu sichern und zu entwickeln. Oberzentren 
haben für die dortige Bevölkerung und Wirtschaft zugleich die mittel - und grundzentral en 
Versorgungsaufgaben zu leisten . Damit ist der zentralörtliche Versorgungsauftrag der Ober - 
und Mittelzentren so bestimmt, dass er gleichzeitig auch die nachgeordneten 
Versorgungsaufgaben umfasst. 
Bei geplanten Einzelhandelsgroßprojekten sind die Ziele u nd Grundsätze / Erfordernisse des 
LROP- Niedersachsen Entwicklung der Versorgungsstrukturen - zu beachten. Die hier 
getroffenen landesraumordnungspolitischen Gebote und Verbote sind: Konzentrationsgebot, 
Integrationsgebot, Abstimmungsgebot und das Beeinträ chtigungsverbot. Die 
Raumordnerische Prüfung und Beurteilung einer beabsichtigten Einzelhandelsentwicklung zur 
Nahversorgung ist durch die Untere Landesplanungsbehörde Stadt Osnabrück erfolgt. 
 
1.3 Planerische Ausgangslage 
1.3.1 Flächennutzungsplanung 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den gesamten 
Planbereich als Sonderbaufläche, Einrichtung des Bundes dar. Die umliegenden Bereiche 
werden als Wohnbauflächen dargestellt. Es handelt sich im Osten um die Strothe-Siedlung, im 
Westen um die Wohnsiedlung In der Masch und im südlichen Bereich um die Wohnbebauung 
entlang der Wersener Landstraße. 
Östlich der Kasernenfläche verläuft eine wichtige Grünverbindung, die Freiräume im Stadtteil 
Eversburg mit dem Rubbenbruchsee im Süden verknüpft. 
Parallel zur  Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 574 – Landwehrviertel – wird der 
Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück entsprechend d er geplanten Nutzungen im 
Rahmen der 50. Änderung an die veränderten Zielsetzungen angepasst. 
1.3.2 Bebauungsplanung 
Für die Fläche der ehemaligen Kaserne lag bisher kein Bebauungsplan vor. Für den Bereich 
südlich der Kasernenfläche und nördlich des Kreuzungspunkts Wersener Landstraße und 
Landwehrstraße ist der Bebauungsplan Nr. 256 – Wersener Landstraße/Landwehrstraße 
rechtskräftig. Stand 1. vereinfachte Änderung Inkrafttreten 02.04.1982. Der Bebauungsplan 
Nr. 256 – Wersener Landstraße/Landwehrstraße – wird im Rahmen der Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 574 – Landwehrviertel überplant. 
Ein Aufstellungsbeschluss zum Be bauungsplan Nr. 574 - Westlich Landwehrstraße - wurde 
am 21.06.2007 gefasst. Aufgrund der fortschreitenden Planung wird der Geltungsbereich den 
Zielen des Bebauungsplans angepasst. Die Wohnbebauung entlang der Wersener 
Landstraße südlich der Kasernenfläche  wird aus dem Geltungsbereich herausgenommen, da 
hier aus funktionaler und verkehrlicher Sicht keine Abhängigkeit von der Entwicklung der 
Kasernenfläche besteht. Eine Erschließung der rückwärtigen Bereiche der Grundstücke 
entlang der Wersener Landstraße üb er das Kasernengelände ist nicht vorgesehen. Die 
Grundstücke Wersener Landstraße Nr. 8, 10 und 12 verbleiben im Geltungsbereich, da diese 
Grundstücke an der ehemaligen Panzerzufahrt der Kaserne liegen und in die Neuordnung 
dieses Bereichs integriert werden können. 
Die Grundstücke Landwehrstraße Nr. 23A, 24 und 24A werden in den Geltungsbereich 
aufgenommen, da in diesem Bereich langfristig eine Vernetzung der übergeordneten 
Freiräume in Eversburg und Atter geplant ist. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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1.3.3  Märkte und Zentrenkonzept 
Mit dem „Märkte- und Zentrenkonzept für die Stadt Osnabrück – Fortschreibung 2009/2010“ 
liegt ein gesamtstädtisches Konzept zur funktionsräumlichen Verteilung der 
Einzelhandelsstandorte in der Stadt Osnabrück vor, welches ebenfalls verbunden ist mit 
Handlungsempfehlungen für die städtebauliche Entwicklung der jeweiligen städtebaulichen 
Lagen und Zentralen Versorgungsbereiche. Weitergehend wird mit der „Osnabrücker Liste“ 
eine Klassifizierung in zentren -, bzw. nicht -zentrenrelevante und nahversorgungsrelevante 
Sortimentsgruppen vorgenommen, die ebenfalls einen Orientierungsrahmen für die 
planungsrechtliche Steuerung des Einzelhandels in der Bauleitplanung bildet.  
Gemäß Beschluss des Rates der Stadt Osnabrück vom 31.08.2010 findet das „Märkte - und 
Zentrenkonzept für die Stadt Osnabrück - Fortschreibung 2009/2010“  -  als städtebauliches 
Konzept Berücksichtigung  
- bei der Neuaufstellung oder Änderung von Bauleitplänen (i. S. des § 1Abs. 6 Nr. 11 
BauGB),  
- bei der Vorhabenprüfung von Neuansiedlungen, Erweiterungen und 
Sortimentsänderungen von Einzelhandelsbetrieben. 
Der vorgesehene Planbereich für das Sondergebiet Großflächiger Einzelhandel - Lebensmittel 
– im Südosten der Fläche ist im MZK Osnabrück 2009/2010 aufgrund der bisherigen 
Nutzungsstrukturen nicht als Ze ntraler Versorgungsbereich oder - standort klassifiziert. 
Entsprechend dem Planungsziel ist beabsichtigt, das MZK 2009/2010 durch Beschluss des 
Rates der Stadt Osnabrück zu ändern und einen Zentralen Versorgungsbereich „ 
Nahversorgungszentrum“ abzugrenzen. 
1.3.4 Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische 
Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sollen nach Abwägung im 
Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden. Vor diesem Hintergrund sind 
im Bebauungsplanverfahren Aspekte wie z. B. 
 Energiekonzept, 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
 
1.4 Grundbesitz 
Eigentümer der ehemaligen Kasernenfläche sind die Stadt Osnabrück sowie die ESOS 
Energieservice Osnabrück  GmbH. Die Flächen südlich der ehemaligen Kaserne, welche im 
Geltungsbereich des Bebauungsplans liegen, befinden sich in privatem Besitz.  
 
1.5 Bestandsstruktur / Rückbau 
Die ehemalige Kaserne an der Landwehrstraße erfuhr in den vergangen Jahrzehnten zwei 
übergeordnete Nutzungsphasen. Während des Z weiten Weltkriegs wurde die Kaserne 
überwiegend als Kriegsgefangenenlager genu tzt. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die 
Kaserne von der britischen Armee übernommen. 
Ein Großteil der Bebauung besteht aus eingeschossigen Baracken gebäuden. Über den 
Zeitraum mehrerer Jahrzehnte entstanden verschiedene Gebäude für konkrete Nutzungen. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Werkstatthalle, Feldwebelcasino, Sporthalle etc. Des Weiteren sind zwei drei geschossige 
Gebäude im Nordosten der Kasernenfläche vorzufinden, die als Mannschaftsunterkünfte 
dienten. Diese zwei Gebäude wurden im Jahr  2005 aufwändig saniert und weisen jeweils 54  
Wohneinheiten auf. 
Ein Großteil der ursprünglichen Kasernenbebauung ist abgängig und nicht für eine 
Nachnutzung geeignet. Als vorbereitende Maßnahme für die Erschließung und Entwicklung 
des Kasernenareals wird die Bebauung und nicht nachnutzbare Infrastruktur im Auftrag der  
ESOS Energieservice GmbH zurückgebaut.  Die Abrissarbeiten werden im Laufe des Jahres  
2015 abgeschlossen sein. 
Erhalten bleib t die Baracke 35 als Baudenkmal . Sie steht stellvertretend für die typische 
Kasernenbebauung des ehemaligen „Lag er Eversburg“ . Die konkrete N achnutzung des 
Baudenkmals steht noch nicht fest. 
Die Sporthalle  (Gebäude 84 und  72); das Feldwebelcasino inkl. Unterkunftsgebäude Nr. 1 1 
sowie die b eiden Mannschaftsunterkünfte 88 /  89 sollen ebenfalls erhalten bleiben, soweit  
eine Nachnutzung sichergestellt werden kann. 
Der Bereich südlich der Kaserne nördlich der Wersener Landstraße liegt im Geltungsbereich 
des Bebauungsplans. Hier befinden sich eine Autowerkstatt mit einem zugehörigen 
Einfamilienhaus, sowie ein Hotel -Restaurant-Betrieb. Nördlich des Hotels befindet sich ein 
weiteres freistehendes Einfamilienhaus. Westlich des Grundstücks der Autowerkstatt und 
östlich der alten Panzerzufahrt liegen die Flächen einer Baumschule. 
Die Grundstücke befinden sich in privatem Besitz.  Perspektivisch ist geplant, diesen Bereich 
neu zu ordnen und die neue Haupterschließung des Landwehrviertels vom Kreisverkehr an 
der Wersener Landstraße aus nach Norden in das Gebiet hineinzuführen. 
 
2. Vorplanungen 
2.1 Perspektivplan Konversion 
Der Persp ektivplan Konversion wurde 2008 in Zusammenarbeit  von Politik, Bürgerschaft, 
Verwaltung und externen Fachleuten erarbeitet. Der Perspektivplan beinhaltet planerische 
Zielsetzungen für  alle vom Abzug der britischen Streitkräfte betroffenen Standorte und 
Wohnimmobilien in Osnabrück. 
Der Perspektivplan Konversion sieht für die Kaserne an der Landwehrstraße eine 
überwiegende Wohnnutzung im westlichen Teil vor. Diese Wohnnutzung wird durch gemischt 
genutzte Bereiche, Flächen für Nahversorgung sowie Flächen für S port- und Freizeitnutzung 
ergänzt. Der westliche Teil der Kaserne, der bereits während der Phase der militärischen 
Nutzung unbebaut und daher landschaftlicher geprägt war, soll weiterhin durch die 
Freiraumstruktur geprägt sein. 
 
2.2 Städtebaulicher Ideenwettbewerb 2013 
Zur Konkretisierung der Ziele für die städtebauliche Entwicklung des Kasernenareals wurde 
am 16. April 2013 ein Wettbewerbsverfahren in Abstimmung mit der Stadt Osnabrück von der 
ESOS ausgelobt. An dem zweiphasigen Verfahren nahmen 25 Archite kturbüros teil. Eine 
Vorgabe war unter anderem, die Voraussetzungen zur Bereitstellung von bezahlbarem 
Wohnraum zu schaffen. Weiterhin sollte neben der Wohnnutzung auch die Möglichkeit der 
Ansiedlung von Gewerbebetrieben, Sport - und Freizeitanlagen sowie d ie Verla gerung einer 
Autowerkstatt der Polizei Niedersachsens von der Lotter Straße berücksichtigt werden. Die 
Entwicklung des Geländes als Wohnstandort mit Versorgungsfunktionen soll sich positiv auf 
die angrenzenden Stadtteile Atter und Eversburg auswirk en. Das Wettbewerbsverfahren 
wurde durch eine breit angelegte Bürgerbeteiligung begleitet. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Das Preisgericht wählte als ersten Preis den Entwurf des A rchitekturbüros Thomas Schüler, 
Düsseldorf und dem Landschaftsarchitekturbüro faktorgrün, Freiburg aus. Den Entwurf prägen 
die Gestaltung der Grünen Mitte und die kleineren Teilquartiere , die sich durch 
unterschiedliche Wohntypologien zusammensetzen.  Entlang der Haupterschließung im Osten 
sind zentrale Funktionen wie Nahversorgung, Büro -Dienstleistung sowie spo rtliche und 
gemeinschaftliche Nutzungen vorgesehen. 
Das Ergebnis des durchgeführten städtebaulichen Wettbewerbs bildet die Grundlage für die 
Erarbeitung des Bebauungsplans. 
 
 
Städtebaulicher Entwurf – 1. Preisträger Thomas Schüler Architekten (Oktober 2013) 
 
2.3 Weiterentwicklung der städtebaulichen Planung auf Grundlage des 
Wettbewerbsentwurfs 
Im Zuge der fortschreitenden Planungen für das Landwehrviertel wurde der Siegerentwurf des 
städtebaulichen Wettbewerbs mehrfach überarbeitet. Unter Berücksichtigung  der 
übergeordneten Planungsziele – Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und Stärkung des 
Landwehrviertels als Wohnstandort – wurde der Entwurf durch eine moderate bauliche 
Verdichtung maßvoll weiterentwickelt.  
Da die Entwicklung der ehemaligen Kaserne mit sehr hohen Entwicklungskosten im Hinblick 
auf Abrissmaßnahmen, Altlastenbeseitigung, Lär mschutz etc. verbunden ist, wurde  die 
Planung auch in Bezug auf eine nachhaltige  Wirtschaftlichkeit weiter optimiert. In diesem 
Zusammenhang wurde zusätzliches Wohnbauland geschaffen. Zwei Hauptpotentialflächen für 
zusätzliche Wohnbauflächen sind der bestehende Hockeyplatz im Nordwesten der 
ehemaligen Kaserne und die zur Verlegung der Polizei -Autowerkstatt vorgesehenen 
Fahrzeughallen im Süden. 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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2.3.1 Rückbau Hockeyplatz 
Trotz der positiven Auswirkungen, die die sportlichen Aktivitäten auf dem Hockeyplatz 
grundsätzlich ermöglichen, schafft der Hockeyplatz auch Zwänge und Schwierigkeiten für die 
Entwicklung des Quartiers. Aufgrund der entstehenden Lärmbelastung auf das Umfe ld, 
erzeugt der Hockeyplatz als Sportfläche g roße Abstandsflächen, die baulich nicht genutzt 
werden können. Zusätzlich dient ein Hockeyplatz, der nur vereinsgebunden genutzt wird, nicht 
in direktem Maße dem lokalen Wohnstandort. Eine Überprüfung einer baug leichen 
Kunstrasenplatzanlage im Bereich des Kasernenareals Am Limberg hat zudem ergeben, dass 
dieser Platz eine angemessene Alternative für die Ausübung des Hockeysports in Osnabrück 
darstellt. Da im Zuge der Umnutzungskonzepte der Kaserne Am Limberg dort  Flächen für 
sportliche Entwicklung vorgesehen sind, bietet es sich an, die Hockeynutzung auf der 
ehemaligen Landwehrkaserne aufzugeben und auf der Kaserne Am Limberg zu entwickeln. 
Konkrete Aussagen hierzu werden im zugehörigen Bauleitplanverfahren Nr. 57 8 – Kaserne 
Am Limberg – getroffen. 
2.3.2. Verlagerung der Polizei-Autowerkstatt 
Ebenfalls konnte für zusätzliches Wohnbauland der Bereich um die bestehende Fahrzeughalle 
(Gebäude 63) gewonnen werden . Teilaufgabe des städtebaulichen Wettbewerbs war der 
Erhalt der Fahrzeughalle. Die ca. 1, 8 ha große Fläche, die zunächst für die Verlagerung der 
Polizeiwerkstatt gesichert wurde , wird alternativ als Wohnbaufläche geplant. Bei 
gesamtstädtischer Betrachtung stellt sich heraus, dass die mit dem Erhalt der massiven  
Gewerbehallen verbundenen städtebaulichen und schalltechnischen Nachteile für die 
umgebene Wohnbebauung vermieden werden können, wenn für die Verlagerung der Polizei -
Autowerkstatt andere Alternativen gefunden werden können. 
2.3.3 Gesetzlich geschütztes Biotop nach §30 BNatschG 
Zur Wettbewerbsauslobung war die beauftragte Biotoptypenkartierung noch nicht 
abgeschlossen. Entsprechende Hinweise auf rechtswirksam geschützte Biotope lagen zu 
diesem Zeitpunkt noch nicht vor. Im Juni 2014 wurde von der unteren Nat urschutzbehörde 
bestätigt, dass auf dem ehemaligen Kasernenareal ein nach §30 BNatschG gesetzlich 
geschütztes Biotop in einer Größe von ca. 1,2 ha westlich der Sportflächen erfasst wurde. 
Hierbei handelt es sich um einen Sandmagerrasen. Die Überarbeitung d es städtebaulichen 
Entwurfs wurde daraufhin so vorgenommen , dass ein dauerhafter Erhalt des Biotops 
städtebaulich sichergestellt werden kann. Eine Prüfung, das Biotop flächenmäßig zu 
beschränken bzw. Teileingriffe vorzunehmen, führte zu dem Ergebnis, dass eine den Eingriff 
in das Biotop ermöglichende Abwägungsentscheidung ein erhebliches öffentliches Interesse 
voraussetzt. Diese kann jedoch nicht allein aus dem  städtebaulichen Entwurf abgeleitet 
werden. Da durch eine Verlagerung des Biotops auf Basis des We ttbewerbsentwurfs keine 
wesentlichen städtebaulichen Vorteile erzielbar wären, wurde hierauf verzichtet.  Das Biotop 
wird in die Gestaltung der Freiräume im Landwehrviertel integriert. 
2.3.4 Entwässerungskonzept 
Das ursprüngliche mit dem Wettbewerbsentwurf vorgestellte Entwässerungskonzept wurde 
überarbeitet. Aufgrund der naturräumlichen Begebenheiten wie dem geringen Flurabstand 
sowie der städtebaulichen Konfiguration ist eine Versickerung von Oberflächenwasser nur in 
Teilbereichen möglich. Aus diesem Grund  wurden die linearen Grünflächen – Grünfugen – 
zwischen den Wohnnachbarschaften, überplant und auf öffentliche Wege reduziert. Die 
Regenrückhaltung erfolgt jetzt über ein ca. 2,9ha großes Regenrückhaltebecken im Norden 
des ehemaligen Kasernengeländes. 
 
3. Vermarktungskonzept  
Das ehemalige Kasernenareal  wird von den Projektpartnern Stadt Osnabrück und ESOS 
gemeinsam entwickelt. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Grundsätzlich ist vorgesehen, d ie Angebotsflächen durch die Projektpartne r einvernehmlich 
auf Basis eines  konzeptionellen Bieterverfahrens öffentlich anzubieten. Abhängig vom 
weiteren Verlauf der Vermarktungsphase können die Angebotsflächen auch in einer 
Direktvermarktung durch die ESOS vermarktet werden. Es ist vorgesehen, dass mit der 
Vermarktung der nördlichen Flächen per Konzepta usschreibung begonnen werden soll. 
Welche Vermarktungsstrategie dann auf welchen Flächen zum Tragen kommt, ist im weiteren 
Verfahren zu klären.  
Im Rahmen der Ausschreibung wird von den Investoren, neben dem abzugebenden 
Preisangebot, ein ganzheitliches Konzept auf Basis des  Bebauungsplanentwurfs verlangt, 
welches städtebauliche, wohnungspolitische und energetische Vorgaben berücksichtigen 
muss. Die geplante bauliche und sonstige Entwicklung des Quartiers muss hier qua litativ 
abgebildet werden. 
Verantwortlich für die Durchführung des konzeptionellen Bieterverfahrens ist die ESOS, die 
auch zum Zeitpunkt der Veräußerung Flächeneigentümerin ist. Eine Bewertung der Konzepte 
soll gemeinsam durch die Stadtverwaltung und die ESOS erfolgen . Eine 
Vergabeentscheidung ist im gemeinsamen Einvernehmen von Stadt Osnabrück und ESOS zu 
treffen. 
Im Rahmen des Grundstückskaufvertrages bzw. im städtebaulichen Vertrag wird der Investor 
verpflichtet, das ausgewählte städtebauliche Konzept und die getroffenen Vereinbarungen 
umzusetzen. Alle Anforderungen städtebaulicher, wohnungspolitischer und energetischer Art 
an die Konzepte werden auch bei einer Direktvermarktung Anwendung finden. 
 
4. Städtebauliches Konzept und Vorgaben 
 
 
Entwurf zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (Jan 2015) – Überarbeitung des Wettbewerbsentwurfs 
 
4.1 Städtebauliche Grundidee  
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Hauptentwurfselement der städtebaulichen Planung ist ein zentraler hochwertig gestalteter 
Freiraum, welcher als die Grüne Mitte bezeichnet wird. Um diese Grüne Mitte orient ieren sich 
mehrere Wohnnachbarschaften, die abgeschlossene Siedlungselemente darstellen und in 
eine umschließende Freiraumstruktur eingebettet sind.  
Die geplante Haupterschließung des Landwehrviertels ersetzt die heutige Landwehrstraße – 
mit der angrenzen den kleinteiligen Wohnbebauung – als neue Nord -Süd-Verbindung. Von 
dieser Haupterschließung ausgehend verlaufen zwei Sammelstraßen Richtung Westen. 
Hieran sind die Nachbarschaften angegliedert, die ihre Innere Erschließung über eine 
Ringerschließung als Verkehrsberuhigte Bereiche organisieren. 
 
4.2 Quartiersmitte / Neue Haupterschließung 
Entlang der Haupterschließung, dem Boulevard, ist die Bebauung im Vergleich zum restlichen 
Landwehrviertel stärker verdichtet und weist eine urbanere Struktur auf. Die südliche Hälfte 
des Boulevards stellt die funktionale Mitte des Landwehrviertels, die Quartiersmitte dar. In 
diesem Be reich, der gleichzeitig auch den  verkehrlichen Auftakt des Gebiets darstellt, 
befinden sich neben der Wohnnutzung Versorgungs- und Dienstleistungsfunktionen, Gewerbe 
und die Baracke 35. In der Quartiersmitte liegt ebenfalls ein größeres Grundstück, welches für 
ein Nahversorgungsangebot vorgesehen ist. 
Das Quartier entlang des nördlichen Teils des Boulevards ist stärker durch Wohnnutzung 
geprägt. Überwiegende Wohntypologien sind Geschosswohnungsbau und 
Reihenhausbebauung. Hier befindet sich ebenfalls die Sporthalle, die aktuell durch den OSC 
Osnabrücker Sportclub genutzt wird und erhalten werden soll.  Am nördlichen Eingang des 
Landwehrviertels befinden sich die ehemaligen Mannschaftsunterkünfte Gebäude 88 und 89, 
die zukünftig als Wohngebäude weitergenutzt werden sollen. 
 
4.3 Einzelhandel / Nahversorgung 
Mit der Entwicklung des Landwehrviertels ist für die Stadt Osnabrück die Schaffung eines 
attraktiven und lebendigen Wohnquartieres verbunden. Ein Baustein dieser 
Quartiersentwicklung ist die sog. Quartiersmitte, im Südosten des Landwehrviertels, in der 
zentrale Funktionen u.a. auch ein Lebensmittelvollsortimenter etabliert werden soll. Dem 
geplanten Markt kommt eine wichtige Magnetfunktion zur Stärkung dieses Entwicklungszieles 
zu. Darüber hinaus sind Gemeinbedarfseinrichtungen wie etwa eine Kindertagesstätte und der 
Erhalt der Sporthalle vorgesehen, die die Versorgungsfunktion für das geplante Quartier sowie 
die angrenzenden Stadtteile ergänzen. 
Aus diesem Grund sieht die Planung hier u.a. ein Sondergebiet für den großflächigen 
Einzelhandel vor. Das geplante Nahversorgungszentrum dient der Versorgung des 
Landwehrviertels sowie der umliegenden Siedlun gsbereiche. Vorgesehen sind hier im 
wesentlichen Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten (gemäß 
Osnabrücker Liste). 
In den an den Boulevard angrenzenden geplanten Wohn - und Mischgebieten sollen 
Einzelhandelsnutzungen auf jeweils max.  200qm Verkaufsfläche, (Osnabrücker Laden) 
bezogen auf die jeweiligen Vorhaben begrenzt werden. Im sonstigen Planbereich soll 
Einzelhandel ausgeschlossen werden. 
 
4.4 Wohnnachbarschaften 
Insgesamt sind neben dem östlichen Bereich entlang des neuen Boulevar ds fünf 
Wohnnachbarschaften geplant.  Jede Nachbarschaft ist über eine Ringerschließung an die 
übergeordneten Sammelstraßen angeschlossen. Innerhalb der Nachbarschaften ist eine 
Mischung aus verschiedenen Wohnformen vorgesehen.  
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Mittelpunkt der jeweiligen N achbarschaften ist ein öffentlicher Platz, die sog. 
Nachbarschaftsplätze. Die Nachbarschaftsplätze verfügen über eine wichtige Orientierungs - 
und Treffpunktfunktion in den einzelnen Nachbarschaften und ergänzen das Angebot an 
öffentlichen Räumen im Landweh rviertel. Im Gegensatz zur Grünen Mitte, welche stärker auf 
Freizeitnutzung und Aktivität / Sport, Spiel etc. ausgelegt ist, dienen die Nachbarschaftsplätze 
in erster Linie den Bewohnern der Nachbarschaft als informeller und spontaner 
Begegnungsraum. Zusätzlich bieten die Nachbarschaftsplätze Spielmöglichkeiten für kleinere 
Kinder in direkter Wohnungsnähe und Aufsicht der Eltern. Die Nachbarschaftsplätze bieten 
Raum zum Spielen, Treffen, Verweilen und Kommunizieren an. Die Bewohner der 
Wohnnachbarschaften h aben die Möglichkeit sich ihre Nachbarschaftsplätze mit der Zeit 
anzueignen nach eigenem Ermessen zu nutzen. 
 
 
Übersicht der Wohnnachbarschaften 
 
4.5 Angrenzende Flächen 
Neben der Flächen der ehemaligen Kaserne befinden sich weitere Grundstücke innerhalb des 
Geltungsbereichs des Bebauungsplans Nr. 574 – Landwehrviertel. Hierzu zählen die 
Grundstücke südlich der Kaserne an der Wersener Landstraße, die Grundstücke an der 
Landrat-von-Ostmann-Str. im Südwesten der Kaserne und im Osten an der Landwehrstraße. 
Diese Grundstücke w urden in den Geltungsbereich  aufgenommen, da diese Bereiche für die 
Vernetzung des Landwehrviertels mit seiner Umgebung benötigt werden. Von besonderer 
Bedeutung sind die Grundstücke Süd en des Geltungsbereichs, da  die Planung die neue 
Haupterschließung für das Landwehrviertel hier vorsieht. Die Flächen westlich und östlich der 
ehemaligen Kaserne dienen in erster Linie der fußläufigen Vernetzung des Landwehrviertels 
mit den umliegenden Siedlungen. 
 
4.6 Öffentliche Freiräume 
Das Hauptentwurfs element des Landwehrviertels und auch der zentrale Baustein der 
Freiraumstruktur ist die Grüne Mitte. Die Grüne Mitte bietet auf ca. 2,2 ha große Freiflächen 
und Raum zur Freizeitgestaltung für die zukünftigen Bewohner des Landwehrviertels, sowie 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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für die B ewohner aus den umliegenden Siedlungsbereichen. Im westlichen Teil der Grünen 
Mitte sind ein Bolzplatz sowie ein Mehrgenerationenspielplatz mit ca. 3.000qm integriert. Am 
östlichen Rand der Grünen Mitte befindet sich die geplante Kindertagesstätte. Dieser Bereich 
ist der Schnittpunkt von Grüner Mitte (Räumliche Mitte) und Quartiersmitte (Funktionale Mitte). 
Diesem Bereich kommt eine hohe gestalterische Bedeutung zu, da von hier aus die 
Wohnnachbarschaften erschlossen werden. 
Die Grüne Mitte dient ebenso der  großräumigen Vernetzung der Freiräume in den Stadtteilen 
Atter und Eversburg. Durch das Landwehrviertel wird ein neuer „Trittstein“ zwischen dem 
Leyer Holz im Süden und den Freiräumen im Eversburg östlich des Landwehrviertels 
geschaffen. Die Grünverbindun g der Siedlung in der Masch, welche von Osten nach Westen 
verläuft, soll im Landwehrviertel weiter fortgeführt werden. 
Der zweite Baustein der Freiraumstruktur im Landwehrviertel ist der Grüne Ring, der die 
bebauten Bereiche des Landwehrviertels umschließt . Die zum Grünen Ring zugehörigen 
Freiräume bilden die Übergangsbereiche zu den umliegenden Räumen. 
Fußwegeverbindungen zwischen dem Landwehrviertel und den umliegenden Siedlungen 
werden in die Freiräume integriert. Der Grüne Ring besteht aus unterschiedli chen Teilflächen. 
Im Westen ist das Sandmagerrasen-Biotop von ca. 1,2 ha in die Gestaltung integriert. Im 
Norden wird das naturnah gestaltete Regenrückhaltebecken Teil des Grünen Rings und im 
Osten ergibt sich die Freiraumvernetzung durch die Freiraumstruk tur entlang der 
Landwehrstraße. 
Aufgrund der im Vergleich zur Umgebung höheren Verdichtung der Bebauung, erhalten die 
öffentlichen Freiräumen eine noch größere Bedeutung. Der alte und hochwertige 
Baumbestand, der durch die langjährige Nutzung als Kaserne e ntstehen konnte, wurde in der 
Planung und Gestaltung der Freiräume soweit wie möglich berücksichtigt. 
 
 
Übersicht der öffentlichen Freiräume und des Baumbestands 
 
4.7 Mehrgenerationenspielplatz und Bolzplatz 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Ein Ergebnis der öffentlichen Bürgerbeteiligung  im Zuge der Perspektivplanentwicklung war 
der Wunsch der Bürger nach einem Mehrgenerationenspielplatz im zukünftigen 
Landwehrviertel. Der städtebauliche Entwurf sieht eine ca. 3000qm große Fläche für einen 
Mehrgenerationenspielplatz vor. In direkter Nachb arschaft sieht der Entwurf einen Bolzplatz 
vor. Dieser Bolzplatz soll aufgrund de r zu erwartenden guten Akzeptanz  als Kunststoffplatz 
hergestellt werden. 
 
4.8 Grundstücksgrößen 
Im Landwehrviertel ist ein breites Angebot an verschiedenen Wohntypologien vorgesehen. Die 
Grundstücksgrößen für Reihenhäuser werden im Durchschnitt bei ca. 200  m² bis 25 0 m²; für 
Doppelhaushälften um ca.  400 m²; und für freistehende Einfamilienhäuser um ca.  600 m² 
liegen. 
4.9 Anzahl der Wohneinheiten 
Der Städtebauliche Entwurf sieht  die Schaffung von ca. 7 00 neuen Wohneinheiten vor. Hinzu 
kommen ca. 100 Wohneinheiten im Bestand.  
Das Verhältnis von Eigenheimen und Geschosswohnungsbau beläuft sich auf ca. 60/40. Ein 
Großteil der Eigenheimbebauung sind Reihenhäuser. Reihenhäuser sind sowohl unter Kosten 
als auch unter ökologischen und energetischen Gesichtspunkten ein zeitgemäßes Angebot für 
die Errichtung von Eigenheimen. Dazu kommen Anteile an Doppelhäusern und freistehenden 
Einfamilienhäusern. Der Städteba uliche Entwurf bietet die Grundlage und ein beispielhaftes 
Nutzungskonzept für die spätere Vermarktung der Flächen. 
 
4.10 Bezahlbarer Wohnraum 
Entsprechend dem Ratsbeschluss vom 13.12.2013 zur Wohnraumversorgung/bezahlbarer 
Wohnraum soll an dem neuen Wohnstandort Landwehrviertel beda rfsgerechter Wohnraum für 
einen breiten Nutzerkreis entstehen.  Insbesondere auch für untere und mittlere 
Einkommensgruppen, sowie Wohnraum, der unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht 
wird, z. B. barrierefreies Wohnen oder gemeinschaftliche Bau- und Wohnformen. 
Im näheren Fokus bezüglich dieser Sozialbindung stehen hierbei der Geschosswohnungsbau 
als auch Reihenhausgrundstücke, letztere insbesondere zugunsten von Familien. 
Weiter sollen auch gemeinschaftliche Bau - und Wohnformen bei den Grundstücksvergab en 
berücksichtigt werden. 
Im Zuge der Vermarktung der Fläche werden folgende Rahmenbedingungen bezüglich der 
sozialen Bindungen im Landwehrviertel von der Stadt Osnabrück angestrebt: 
- In den Mehrfamilienhäusern des Landwehrviertels sollen mindestens 20 % al ler 
Wohnungen als Mietwohnraum im Sinne des Niedersächsischen 
Wohnraumfördergesetzes und der zugehörigen Verwaltungsvorschriften 
zweckgebunden werden. Die Mindestlaufzeit dieser Sozialbindung u. a. hinsichtlich der 
Wohnungsgrößen, Mietpreise (anfangs 5, - bzw. 7, - € pro qm), Überlassung gegen 
Wohnberechtigungsschein usw. darf 20 Jahre nicht unterschreiten. Wünschenswert 
wäre die Berücksichtigung besonderer Zielgruppen wie Senioren, Behinderte oder 
kinderreiche Haushalte.  
- 20 % de r Reihenhäuser sollen preisge dämpft an die Endnutzer (vorzugsweise 
Haushalte mit Kindern) weitergegeben werden. 
Die Rahmenbedingungen der Vermarktung bezüglich der sozialen Bindungen befinden sich in 
konzerninterner Abstimmung. 
 
4.11 Soziale Infrastruktur / Kindertagesstätte 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Ziel der städtebaulichen Planung ist es, ein attraktives und lebendiges Stadtquartier zu 
schaffen. Hierzu zählt auch die Ansiedlung einer Kindertagesstätte.  Als Standort ist das 
östliche Ende der Grünen Mitte vorgesehen. Durch die Lage im Schnittpunkt von Grüner Mi tte 
und Quartiersmitte wird zum einen die Quartiersmitte gestärkt und die Erreichbarkeit der 
Kindertagesstätte ist gewährleistet. Zum anderen können die Außenbereiche der 
Kindertagesstätte in die Gestaltung der Grünen Mitte integriert werden. Für die Ansie dlung 
einer Kindertagesstätte wird ein Grundstück von ca. 3.000 m² vorgesehen. 
In der Kindertagesstättenplanung ist die Einrichtung von jeweils zwei Krippen - und 
Kindergartengruppen geplant. Dies entspräche ca. 24 Krippen - und 50 Kindergartenplätzen. 
Voraussetzung für eine Inbetriebnahme der Kindertagesstätte ist, dass bereits größere Teile 
der neuen Wohnbereiche im Landwehrviertel fertiggestellt werden.  
Im Stadtteil Atter steht bisher allein die städtische Kindertagesstätte zur Verfügung, die im 
Kindergartenjahr 2014/2015 insgesamt 105 Plätze (34 Krippen - und 71 Kindergartenplätze) 
bietet. Von diesen Plätzen ist aktuell (Stand: 01.05.2015) lediglich ein Krippenplatz nicht 
belegt. Auch die im angrenzenden Stadtteil Eversburg befindlichen Einrichtungen, die 
Katholische Kindertagesstätte Liebfrauen sowie die Evangelische Kindertagesstätte St. 
Michaelis, sind zurzeit vollständig ausgelastet. 
4.12 Energie- und Wärmeversorgungskonzept 
Zielsetzung des Projekts ist die Realisierung eines ökologisch zukunftsorientie rten Energie - 
und Wärmeversorgungskonzepts für das Landwehrviertel.  Daher werden 
Mindestanforderungen an die energetischen Standards insbesondere der Wohnbebauung 
gestellt.  
Für Nichtwohngebäude, die in den Anwendungsbereich der EnEV fallen sind die 
Anforderungen der EnEV 2014, bezogen auf den Jahres -Primärenergiebedarf um 20 % zu 
unterschreiten. 
Mindeststandard für frei vermarktbare Wohngebäude, ist die Einhaltung der Kriterien des KfW-
Effizienzhaus 55 (Bezug: Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009). 
Für Wohngebäude, die mit sozialen Bindungen belegt sind, ist die Einhaltung der Kriterien der 
EnEV 2014 zu Grunde gelegt. 
Eine Festlegung auf eine bestimmte Energieerzeugungstechnik oder auf einen speziellen 
Energieträger ist zu diesem Zeitpunkt nicht zielführend , da die geforderten 
Mindestanforderungen mit Hilfe verschiedener Konzepte erzielt werden können. Ein 
entsprechendes Energiekonzept wird im Zuge der Vermarktung der Fläche n per 
Bieterverfahren durch die zukünftigen Eigent ümer bzw. Investoren erarbeitet. Di e Bewertung 
des vorliegenden Energiekonzept fließt in die Bewertung der Angebote mit ein.  
Die energetischen Mindeststandards und das Energiekonzept werden über den 
abzuschließenden Grundstückskaufvertrag oder einen städtebaulichen Vertrag gem. § 11 
BauGB festgelegt. Der zukünftige Eigentümer wird verpflichtet, sein beabsichtigtes 
Bauvorhaben vor Vertragsabschluss einer fachlichen Beratung zu unterziehen. Hierdurch 
können Verbesserungsvorschläge eingebracht und mögliche Synergieeffekte genutzt werden 
(z. B.  durch eine gemeinsame Investition in bestimmte Anlagen durch zwei oder mehr 
benachbarte Unternehmen). Somit können im optimalen Fall sogenannte Insellösungen 
erreicht werden. Die Abstimmung mit den Stadtwerken soll möglichst frühzeitig erfolgen. 
Die Stadt werke Osnabrück planen entlang der Haupterschließung und der zwei 
Sammelstraßen (Planstraßen A, B und C) eine Gasversorgung zu verlegen. Grundsätzlich 
sind regenerative Energieträger zu bevorzugen.  Eine Gasversorgung innerhalb der 
Wohnnachbarschaften ist j edoch ebenfalls möglich. Dies ist abhängig von dem geplanten 
Energiekonzept der Wohnnachbarschaft.  
Nach eingehender Prüfung der Thematik ist festgestellt worden, dass eine zentrale 
Wärmeversorgung für das gesamte Landwehrviertel nicht wirtschaftlich und r ealistisch ist. 
Aufgrund des unbekannten Energiebedarfs, der individuellen Ansprüche der einzelnen Nutzer 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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und der unklaren zeitlichen Entwicklung ist eine Investition in ein zentrales System nicht 
sinnvoll. 
 
5. Vorbereitende Untersuchungen 
5.1 Vorplanung Verkehrserschließung 
Im Zuge der Überarbeitung des Wettbewerbsentwurfs wurden die Vorplanungen (Stand 
27.04.2015) zur verkehrlichen Erschließung durch das Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner 
erarbeitet. Die Ausführungsplanung wird parallel zum Bauleitplanver fahren erarbeitet und wird 
mit dem Beginn der Erschließungsmaßnahmen nach Satzungsbeschluss des 
Bebauungsplans abgeschlossen sein. 
Die heutige Landwehrstraße wird durch die städtebauliche Planung abgehängt. Die 
Haupterschließung (Planstraße A) des neuen La ndwehrviertels als Verbindung zwischen 
Stadtmitte und Lotte/Wersen wird auf den Flächen der ehemaligen Kaserne sichergestellt. Die 
neue Haupterschließung (Planstraße A)  trifft auf Höhe der Sophie -Hammer-Straße auf die 
bestehende Landwehrstraße. Somit wird die Landwehrstraße vom Durchgangsverkehr befreit. 
Eine zweite Verbindung von neuer Haupterschließung und Landwehrstraße ist auf Höhe des 
ursprünglichen Haupteingangs der Kaserne geplant. Die Landwehrstraße wird am südlichen 
Ende als Sackgasse ausgebildet.  
Die neue Haupterschließung wird direkt an die Wersener Landstraße über einen neu 
entstehenden Kreisverkehrsplatz angeschlossen. Perspektivisch soll das Landwehrviertel über 
die sich heute noch in privatem Besitz befindenden Grundstücke südlich der Kaserne  
erschlossen werden. 
Das Landwehrviertel wird über zwei Knotenpunkte erschlossen. Im Süden über den neu 
entstehenden Kreisverkehrsplatz am Kreuzungspunkt Wersener Str. / Wersener Landstraße / 
Leyer Str. / Landwehrstr. Die für diese Erschließung notwendigen  Flächen sind nicht Teil der 
ehemaligen Kaserne an der Landwehrstraße und befinden sich in privatem Besitz. Solange 
diese Flächen nicht zur Verfügung stehen, wird das Landwehrviertel über eine provisorische 
Straßenführung über die Flächen des Sondergebiets erschlossen werden. Als Anschlusspunkt 
an die derzeitige Landwehrstraße wird der Bereich gewählt, der während der 
Abrissmaßnahmen auf der Kasernenfläche als Baustellenzufahrt diente. 
Der bestehende höhengleiche Bahnübergang an der Landwehrstraße stellt ei ne große 
Barriere zwischen den Ortsteilen Osnabrück -Atter und Lotte -Büren dar. Durch die hohe 
Ausnutzung der Bahnstrecke 2992 Rheine -Löhne entstehen lange Wartezeiten für den 
Straßenverkehr am Bahnübergang. Die Vorplanung der Verkehrserschließu ng ist so 
dargestellt, dass ein kreuzungsfreier Bahnübergang perspektivisch möglich wäre. Ein Umbau 
des Bahnübergangs ist jedoch aufgrund der gesamtstädtischen und finanziellen 
Rahmenbedingungen der Stadt Osnabrück mittelfristig nicht zu erwarten. 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Verkehrsnetz Landwehrviertel 
 
5.1.1 Straßenquerschnitte 
Das Regelprofil der neuen Haupterschließung (Planstraße A) sieht eine Gesamtbreite von 
17,5m vor. Dies beinhaltet eine 5m breite Fahrgasse; ein jeweils 2m breiter beidseitiger 
Schutzstreifen für Radfahrer ; ein jeweils  2,0m breiter beidseitiger Grün - und Parkstreifen 
sowie 2,25m breite Gehwege auf beiden Seiten. Dieser Bereich ist als Tempo 50 -Zone 
geplant. 
Das nördliche Ende des Boulevards wird durch einen Kreisverkehrsplatz markiert. Dieser soll 
als Minikreisel hergestellt werden.  
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Provisorische Erschließung im Bereich der aktuellen Baustellenzufahrt (Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner) 
 
Die Planstraße A wird als Tempo 50 -Straße ausgebaut werden, da sie zu einen als 
Haupterschließung für das gesamte Landwehrviertel dient, und zum anderen den 
Durchgangsverkehr, der zuvor über die Landwehrstraße verlief, aufnimmt. Die ÖPNV -
Anbindung des Landwehrviertels wird ebenfalls über die Planstraße A erfolgen. Um eine 
leistungsfähige Erschließung durch den ÖPNV zu gewährleisten, ist die Ausbildung als Tempo 
50-Straße notwendig. Die Planstraße A ist als Allee mit beidseitigen Pflanz - und Parkstreifen 
geplant. 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Regelquerschnitt Haupterschließung (Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner) 
 
Von der Haupterschließung abgehend erschließen z wei Sammelstraßen Planstraßen B und C 
die einzelnen Wohnquartiere. Der Regelquerschnitt dieser Straßen sieht eine Gesamtbreite 
von 10,25m vor. Dies beinhaltet eine Fahrbahn von 6m Breite; einen einseitigen 2m breiten 
Grün- und Parkstreifen sowie einen eben falls einseitigen 2,25m Gehweg. Dieser Bereich ist 
als Tempo 30-Zone geplant. 
 
Regelquerschnitt Sammelstraße (Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner) 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Die Binnenerschließungen der einzelnen Wohnnachbarschaften werden als verkehrsberuhigte 
Bereiche geplant. In nerhalb der Wohnnachbarschaften wird es kein Angebot an öffentlichen 
Stellplätzen in den Wohnstraßen geben. Am Eingang zu jeder Wohnnachbarschaft ist eine 
öffentliche Sammelstellplatzanlage für zusätzliche PKW und Besucher -PKW geplant. Für 
Besucher ist ein  Stellplatzschlüssel von einem Parkplatz je drei Wohneinheiten zugrunde 
gelegt. Der Regelquerschnitt der verkehrsberuhigten Bereiche sieht eine Gesamtbreite von 
7,50 m vor. Um die Verkehrsgeschwindigkeit zu reduzieren, werden Grünflächen abwechselnd 
links und rechts in die Verkehrsfläche integriert. 
 
Regelquerschnitt Verkehrsberuhigter Bereich (Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner) 
 
5.1.2 ÖPNV 
Das ehemalige Kasernenareal ist zurzeit durch den ÖPNV eher unzureichend über zwei 
Hauptstadtbuslinien erschlossen.  Südlich verläuft die Stadtbuslinie 32/33. Diese ist fußläufig 
nur durch den südöstlichen Bereich  des Plangebiets gut zu erreichen. Nördlich befindet sich 
die Haltestelle Eversburg -Büren der Linie 11/12/13, die ebenfalls fußläufig nicht gut zu 
erreichen ist. Hier stellt die Bahnstrecke 2992 Rheine -Löhne mit dem beschrankten 
Bahnübergang nördlich der Kasernenfläche eine erhebliche Barriere dar.  
Es ist geplant, die ÖPNV-Anbindung des Landwehrviertels zu verbessern. Ein attraktives und 
leistungsfähiges ÖPNV-Angebot ist zentraler Bestandteil für ein attraktives und nachhaltiges 
Quartier. Die Planungen der PlaNOS sehen vor, dass das Landwehrviertel über die 
Haupterschließung Planstraße A an den ÖPNV angebunden wird. Eine Erschließung von 
Süden und von Norden ist  möglich. Im zentralen Knotenpunkt von Grüner Mitte und 
Quartiersmitte ist beabsichtigt einen Mobilpunkt zu entwickeln. Dieser Mobilpunkt dient der 
Vernetzung der verschiedenen Verkehrsmittel (ÖPNV, Fahrrad, Car -Sharing etc.) und als 
zentraler Anlaufpunkt für die Mobilität der Bewohner (Fahrkartenverkauf, Kiosk etc.). Es bietet 
sich an, diesen Mobilpunkt auf dem Vorplatz Baracke 35 anzusiedeln. 
Von Seiten der PlaNOS ist eine 20-Minuten-Taktung vorgesehen. 
Um eine weitgehende Erschließung des gesamten Landwehrviertels durch den ÖPNV zu 
erreichen, wird von Seiten der PlaN OS vorgeschlagen, eine Buslinie entlang der Planstraße B 
in das Landwehrviertel zu führen und im Bereich der südwestlichen Nachbarschaft und dem 
westlichen Ende der Grünen Mitte eine Endhaltes telle einzurichten. Dafür wird eine 
Wendeanlage mit einem Durchmesser von mind. 26m benötigt. Hinzu kommt ein Pausen- und 
Toilettenhäuschen für den Be triebshaltepunkt, welches am angrenzenden Sammelstellplatz 
angesiedelt werden sollte. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Verschiedene Planung en den Bus  in einer Ringerschließung durch das Landwehrviertel zu 
führen erwiesen sich als impraktikabel, da zum einen die Wegstrecken des Buses sich stark 
verlängern und durch Verkehrsberuhigte Bereiche führen würden. Zum anderen  wird keine 
eindeutige Linienführung mit einem Endhaltepunkt geschaffen. 
 
5.1.3. Fuß- und Radwegeverbindungen 
Fuß- und Radwegeverbindungen zu  den umliegenden Nachbarschaften werden  in die 
Freiraumstruktur integriert. Zwei Fuß- und Radwegeverbindungen in die Strothe-Siedlung sind 
geplant. Von hier aus ist die weitere Verbindung in Richtung Leyer Holz und den Ortskern 
Atter gewährleistet. Das neue Landwehrviertel wird im Norden an  die Landrat-von-Ostmann-
Straße angeschlossen. Perspektivisch ist eine zweite Verbindung am südlichen Ende  der 
Landrat-von-Ostmann-Straße geplant.  Eine Verbindung in die Siedlung in der Masch ist 
perspektivisch über geeignete Grundstücke an der Landwehrstraße geplant. Die alte 
Panzerzufahrt im Süden der Fläche dient als weitere Verbindung zwischen Landwehrvier tel 
und Wersener Landstraße. 
Für eine bessere Vernetzung der Siedlungsbereiche nördlich und südlich der Bahnstrecke 
2992 Rheine -Löhne wäre eine Fußgängerbrücke auf Höhe des Landwehrviertels sehr 
vorteilhaft. Es würden sich zwei Standorte anbieten. Der Bere ich nordwestlich der 
Kasernenfläche an der Fußwegeverbindung zur Landrat-von-Ostmann-Straße und der Bereich 
auf Höhe der Verlängeru ng Straße Am Sportplatz. Ein entsprechendes Bauwerk müsste über 
die Bahntrasse außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungspl ans realisiert werden. 
Aufgrund sehr hohe r Erschließungskosten der Kasernenfläche durch z.B. Abbruch der 
Bestandsbebauung- und Infrastruktur, Herstellung der Regenrückhaltung ist die Finanzierung 
einer Fußwegeverbindung aus dem Projekt heraus kritisch zu s ehen. Die Planung des 
Landwehrviertels berücksichtigt die Schaffung einer Fußwegeverbindung und lässt diese 
Möglichkeit weiterhin offen. 
 
5.2 Entwässerungsvorplanung 
Im Zuge der Überarbeitung des Wettbewerbsentwurfs wurden die Vorplanungen (Stand 
27.04.2015) bezüglich der Entwässerung der Kasernenflächen durch das Planungsbüro Hahm 
pbh erarbeitet. Die weitere Planung wird parallel zum Bauleitplanverfahren erarbeitet. 
Im Norden der ehemaligen Kaserne entlang der zukünftigen Lärmschutzwand wird ein 
Regenrückhaltebecken (RRB) als Trockenbecken mit einer Fläche von ca. 2,9  ha entstehen. 
Dieses RRB wird naturnah ausgestaltet sein. 
Im April 2013 wurde durch das Büro Umtec eine hydrogeologische Untersuchung erarbeitet. 
Diese ursprüngliche Untersuchung empfiehlt ein e überwiegend dezentrale Versickerung des 
Niederschlagswassers auf der Kasernenfläche. Aufgrund der naturräumlichen Begebenheiten 
insbesondere dem geringen Flurabstand sowie der städtebaulichen Konfiguration soll jedoch 
weitestgehend auf eine dezentrale Versickerung von Oberflächenwasser verzichten werden. 
Gemäß dem hydrogeologischen Gutachten des Büros  Umtec ist eine 
Niederschlagsversickerung im nördlichen und westlichen Bereich des Plangebietes möglich. 
Auf Grund der verdichteten Bebauung ist in weiten Teilen des Plangebietes der Platzbedarf für 
eine Versickerung aber nicht gegeben. Ein Großteil der Grundstücke wird daher über einen 
Regenwasserkanal entwässert werden. Auf Grundstücken  im westlichen Bereich der 
ehemaligen Kaserne , die größer als 400 m² sind , soll an der Versickerung festgehalten  
werden. Die Entwässerung der öffentlichen Straßen wird durch Kanäle erfolgen. 
 
5.3 Lärmimmissionen 
Eine Schalltechnische Beurteilung der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 574 – 
Landwehrviertel – wurde durch IPW – Ingenieurplanung Wallenhorst erstellt (Juli 2015). Es 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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wurden Verkehrslärm, Sport - und Freizeitlärm sowie die Rahmenbedingungen für eine 
Ansiedlung einer großflächigen Nahversorgung geprüft. Es ergeben sich folgende Ergebnisse: 
5.3.1 Verkehrslärm 
Besondere Au swirkungen auf das Landwehrviertel hat die nördlich des Geltungsbereichs 
liegende Schienenstrecke 2992 Rheine -Löhne, von der entsprechende Lärmimmissionen 
ausgehen. Die Orientierungswerte der DIN 18005 für Wohnbebauung mit 55 dB(A) tags und 
45 dB(A) nachts , die bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes zum Tragen kommen, 
werden sowohl tags als auch nachts überschritten. Die Planung sieht vor , eine 
Lärmschutzwand direkt auf dem Bahngelände mit einer Höhe von 4 Metern über 
Schienenoberkante (SOK) zu errichten . Da über den  aktiven Schallschutz  hinaus teilweise 
nachts noch Lärmpegel von 55 dB(A) und mehr berechnet wurden, werden 
Lärmpegelbereiche für den passiven Schallschutz im Bebauungsplan notwendig. Hierdurch 
wird sichergestellt, dass eine ausreichende Wohnr uhe vor allem in den Nach tzeiten 
sichergestellt ist. Die Errichtung der Lärmschutzwand erfolgt auf Flächen der Deutschen Bahn 
außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans in einem einzelnen Verfahren. Dieses 
Verfahren wird durch das Eisenbahnbundesamt EBA genehmigt. 
Mit Ausnahme einer nordöstlichen Teilfläche, die durch den fehlenden aktiven Lärmschutz am 
Bahnübergang (Landwehrstr.) beeinflusst wird sowie  entlang der Haupterschließungs straße 
ergibt sich allerdings am Tag in allen Geschosse n die Einhalt ung der Immissions grenzwerte 
der 16. BImSchV (WA: 59 dB(A), Tag). Im Rahmen der A bwägung sollte die Zu lässigkeit von 
Außenwohnbereichen bei Einhaltung des Tag -Beurteilungspegels von 59 dB(A) noch 
planerisch zugelassen werden, da im Sin ne der Verkehrslärmsc hutzverordnung (16. 
BImSchV) schützenswerte Außenwohnbereiche noch mit gesunden Aufenthalts -verhältnissen 
vereinbar sind. 
Der bislang über die Landwehrstraße verlaufende Verkehr (gem. Masterplan Mobilität [ 10 ]; 
ca. 3.500 Kfz/24h) wird zukünftig über die Nord-Süd-Verbindung innerhalb des Plangebiets 
abgewickelt und die bisherige Landwehrstraße so ebenfalls zu einer reinen Anliegerstraße. Zu 
diesem von der Landwehrstraße verlagerten Verkehr addiert sich dann der Kfz -Verkehr der 
aus dem Plangebiet selbst ent steht. Zusätzlich sind an insgesamt fünf Standorten an den 
Enden der Verkehrsberuhigten Bereiche öffentliche Parkplätze vorgesehen. Außerdem soll 
eine Buslinie der Stadtwerke das Quartier erschließen. Hierzu ist im zentralen Bereich eine 
Buswende am Ende der südlichen Erschließungsstraße geplant. 
Damit sind insgesamt drei (Straßen-)Verkehrslärmquellen sowie der Schienenverkehrslärm zu 
berücksichtigen. Die Berücksichtigung erfolgt als Summenpegel.  
Die Schalltechnische Beurteilung sieht 7 Teilbereiche des pa ssiven Schallschutzes vor, 
welche im Bebauungsplan dargestellt werden. 
5.3.2 Gewerbelärm 
Bezüglich der Ansiedlung einer großflächigen Nahversorgung wird im Zuge des 
Bauleitplanverfahrens eine Voreinschätzung der Realisierbarkeit einer Ansiedlung im 
geplanten Sondergebiet erfolgen. Erst im Zuge eines nachfolgenden Bauantrages erfolgt dann 
die Beurteilung der Maßnahme nach der TA Lärm. Konkrete Planungsabsichten liegen derzeit 
aber noch nicht vor, so dass z.B. Art und Lage des Gebäudes, der Anlieferzone oder auch des 
Pkw-Parkplatzes noch ungeklärt sind. Die Schalltechnische Beurteilung kommt zu dem 
Ergebnis, dass eine zukünftige gewerbliche Nutzung im Bereich des SO -Gebietes 
grundsätzlich möglich ist. Allerdings sind hierfür, zum Schutz vorhandener bzw. zukünf tiger 
benachbarter Wohnbebauung Lärmschutzmaßnahmen erforderlich. 
5.3.3 Sport- und Freizeitlärm 
Die Schalltechnische Untersuchung berücksichtigt den Erhalt und die Nutzung der 
bestehenden Sporthalle sowie die Schaffung eines Bolzplatzes innerhalb der Grünen Mitte. 
Die Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass die geplante Beibehaltung der 
Sporthallennutzung im Bereich des Allgemeinen Wohngebietes aus schalltechnischer Sicht 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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grundsätzlich möglich ist. Abgesehen von geringen Einschränkungen (bzgl. der Öffnung der 
Fenster in der Ruhezeit, w eiterhin keine Nutzung im Nacht zeitraum) führt die bisherige 
Nutzung zu keinen Konflikten mit der geplanten benachbarten Wohnbebauung. Sofern es 
weitergehende Überlegungen bzgl. der Nutzung der Sporthallen gibt , wird empfohlen , die 
entsprechende Vereinbarkeit zwischen der geplanten Nutzung und der umliegenden 
Wohnnutzung (Allgemeines Wohngebiet) im Rahmen einer gesonderten schalltechnischen 
Beurteilung konkret nachzuweisen. 
Die Ansiedlung eines Bolzplatzes in der Grünen Mitte wird in Bezug auf erzeugenden 
Freizeitlärm als möglich angesehen, da die Tag -Immissionsrichtwerte von 55 dB(A) 
eingehalten werden können. 
 
5.4 Landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
Im Rahmen des  Bauleitplanverfahrens ist ein Landschaftsp lanerischer Fachbeitrag durch das 
Büro BMS Umweltplanung ( August 2015) erstellt worden. Dabei wurden die einzelnen 
planungsrelevanten Schutzgüter hinsichtlich der durch Realisierung der Planung zu 
erwartenden Auswirkungen beurteilt. Die Ergebnisse sind im Kapitel D „Umweltberic ht“ 
zusammenfassend dargestellt. 
5.4.1 Biotoptypenbewertung 
Im Juni 2014 wurde von der unteren Naturschutzbehörde bestätigt, dass auf dem ehemaligen 
Kasernenareal ein nach §30 BNatschG gesetzlich geschütztes Biotop in einer Größe von 1,2 
ha westlich der Sp ortflächen erfasst wurde. Hierbei handelt es sich um einen 
Sandmagerrasen. Die Überarbeitung des städtebaulichen Entwurfs wurde daraufhin so 
ausgelegt, dass ein dauerhafter Erhalt des Biotops städtebaulich sichergestellt werden kann.  
Zum weiteren Erhalt und Schutz der Biotopfläche wird ein Pflege- und Entwicklungsplan durch 
das Büro BMS Umweltplanung erstellt. 
Für weitere Einzelheiten wird auf Kapitel D – Umweltbericht verwiesen. 
5.4.2 Bodenfunktionsbewertung 
Eine Bodenfunktionsbewertung wurde im Jahr 2010 durch Prof. Dr. Meuser erstellt. 
Die Bodenfunktionsbewertung kommt zu dem Ergebnis, dass die westlichen Wiesen - und 
Sportbereiche der ehemaligen Kaserne, mit einer hohen bzw. sehr hohen Wertigkeit 
einzustufen sind. Die übrigen östlichen und südlichen Fläc hen, die während der militärischen 
Nutzung stärker von Bebauung geprägt waren, werden mit niedr igeren Wertigkeiten 
eingestuft. 
Die Bewertung kommt zu dem Schluss, dass sowohl die westlich gelegene große Freifläche 
als auch weitere Flächen im Osten und Nord osten des Plangebietes als sehr hochwertig bzw. 
hochwertig zu bewerten sind. Die verbleibenden Flächen wurden als niedrig – mittelwertig 
eingestuft. Im Zuge der Abrissarbeiten und der seit 2014 bekannten älteren Luftbilder stellte 
sich heraus, dass auch au f hochwertigen Böden ehemals Gebäude standen. Die daraufhin 
durchgeführten Schürfe legten in den ehemaligen Gebäudebereichen die Streifenfundamente 
frei. Es ist davon auszugehen, dass in den ehemals nicht bebauten Zwischenbereichen der 
Gebäude die Böden, d ie in der Bodenfunktionsbewertung als hochwertig angesprochen 
wurden, noch existent sind. 
Durch da Büro Umtec wurde i n dem Bereich östlich des ehemaligen Gebäudes 33 neben den 
erwarteten Fundamenten das Vorhandensein weiterer  asbesthaltiger Auffüllungen be stätigt. 
Diese stehen vermutlich im Zusammenhang mit der ehemaligen Gebäudestruktur im Bereich  
der jetzigen Grünfläche.  Aus diesem Grund sind die in Rede stehenden Flächen nicht weiter 
zu schützen, so dass grundsätzlich Fundamentreste  rückgebaut und asbest haltige 
Auffüllungen ggf. ausgehoben werden können. 
Für weitere Einzelheiten wird auf Kapitel D – Umweltbericht verwiesen. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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5.4.3 Artenschutz 
2013 wurde durch das Büro ISR Stadt + Raum ein Artenschutzscreening erarbeitet. Die 
Untersuchung kommt zu dem Ergeb nis, dass durch die geplante Konversion der ehemaligen 
Kasernenfläche artenschutzrechtliche Konflikte nicht ausgeschlossen werden können.  
Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens ist eine spezielle Artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
durch das Büro BMS Umweltplanung erstellt worden (Januar 2015). 
Die Untersuchung kommt bezüglich der vor Ort nachgewiesenen Fledermäuse zu dem 
Ergebnis, dass die Fläche im Bereich des südlichen Sandmagerrasenbiotops und der 
geplanten Quartiersmitte als Flächen von essenzieller Bedeutung einzustufen sind. Von 
besonderer Bedeutung ist der Bestand an großen Höhlenbäumen, welche als potentielle 
Quartiersbäume einzustufen sind. Das Ergebnis der Untersuchung ist, dass für keine der 
untersuchten Arten bzw. Artengruppen Verbotstatbestände n ach § 44 Abs. 1 BNatSchG 
prognostiziert wurden, sofern Vermeidungsmaßnahmen umgesetzt werden. 
Für weitere Einzelheiten wird auf Kapitel D – Umweltbericht verwiesen. 
5.4.4 Erhalt von Bäumen 
Im Zuge des Städtebaulichen Ideenwettbewerbs wurde i m Mai 2013 durc h das Büro Grüner 
Zweig eine vorbereitende Untersuchung zum Baumbestand angefertigt. 
Durch die langjährige militärische Nutzung als Kaserne hat sich in Teilbereiche n ein alter und 
hochwertiger Baumbestand entwickelt. 
Insbesondere in der Grünen Mitte und in nerhalb des Grünen Rings, welcher das 
Landwehrviertel umschließt, kann dieser Baumbestand fast vollständig erhalten werden. 
Die Integration eines Großteils des  Baumbestands ist zentrale Aufgabe der städtebaulichen 
Planungen.  
Da zahlreiche Bäume eine arten schutzrelevante Potentialfunktion als Quartiersbäume für 
Fledermäuse aufweisen, kommt diesen Bäumen eine besondere Erhaltungswürdigkeit zu. 
Für weitere Einzelheiten wird auf Kapitel D – Umweltbericht verwiesen. 
 
5.5 Altlasten 
2009 wurde durch das Büro Wess ling eine erste Orientierungsuntersuchung im Rahmen der 
Gefährdungsabschätzung erstellt. Im Auftrag der Oberfinanzdirektion Niedersachsen wurde 
2010 eine historisch -genetische Rekonstruktion durch das Büro Agarius & Dr. Werth erstellt. 
Im Rahmen der Orient ierungsuntersuchung ergaben sich konkrete Anhaltspunkte für 
schädliche Bodenveränderungen, zu deren abschließender Bewertung Detailuntersuchungen 
erforderlich waren. 2014 wurde zu den aus der Orientierungsuntersuchung bekannten 
Kontaminationsverdachtsflächen eine Detailuntersuchung durch das Büro Umtec 
durchgeführt. In der Detailuntersuchung bestätigte sich, dass in mehreren Bereichen bereits 
Verunreinigungen des Grundwassers eingetreten sind.  
Im Rahmen der Gefährdungsabschätzung (Orientierungs - und Detail untersuchung) wurden 
somit 3 Kontaminationsverdachtsflächen ermittelt, für die weiterer Handlungsbedarf besteht. 
Für die ehemalige Benzin -Tankstelle und das ehemalige Heizhaus wurde jeweils eine 
Grundwassergefährdung durch Mineralölkohlenwasserstoffe festg estellt. Diese Flächen sind 
aus bodenschutzrechtlicher Sicht als Altlast eingestuft worden. Im aktuell versiegelten Zustand 
sind die Belastungen noch tolerabel, so dass aktuell kein Handlungsbedarf besteht. Auf Grund 
der hier zu beurteilenden Planungen wir d es aber zu einer Entsiegelung kommen, wodurch 
eine Sanierungsnotwendigkeit gegeben ist.  
Für den ehem. Schießstand ist, mit erhöhten Blei und Antimongehalten im Boden und 
Grundwasser, eine schädliche Verunreinigung des Grundwassers nachgewiesen worden. B ei 
diesen 3 Flächen ist der Aushub/Austausch des verunreinigten Bodens eine geeignete 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Maßnahme, um Gefahren für das Grundwasser abzuwehren. Die ESOS Energieservice 
GmbH Osnabrück wird im Zuge der Erschließungsarbeiten eine Sanierung der Altlasten in 
diesen 3 Teilbereichen vornehmen. Im Bereich des Schießstandes sind die im Boden 
vorhandenen Verunreinigungen mittels Bodenaushub bereits beseitigt worden.  
Auf der Grundlage der durchgeführten Gefährdungsabschätzung sowie der vorliegenden 
Bodenfunktionsbewertung sind auf dem Standort darüber hinaus auch Bereiche mit 
Auffüllungsschichten festgestellt worden, die Beimengungen von Bauschutt, Ziegelbruch und 
z. T. auch mit Schlacke - und Kohleresten beinhalten. Nach Rückbau der Gebäude und 
Oberflächen wird empfohlen,  in den Teilbereichen, in denen diese Auffüllungsschichten 
vorkommen und die die für die geplante sensible Wohnnutzung vorgesehen sind, 
orientierende Oberbodenuntersuchungen gem. der BBodSchV durchzuführen. Auf einer 
Teilfläche östlich des Gebäudes 33 sind  aktuell oberflächennahe Auffüllungen festgestellt 
worden, die u.a. Asbestzement enthalten. Eine entsprechende Oberbodenuntersuchung wird 
aktuell durch das Büro Umtec erstellt. Da noch keine genaueren Ergebnisse vorliegen, kann 
für das gesamte Kasernenarea l nicht ausgeschlossen werden, dass partiell oberbodennahe 
Verunreinigungen vorzufinden sind. Sofern oberbodennahe Verunreinigungen im Zuge der 
Entwicklung der Grundstücke auftreten, werden diese auf bauordnungsrechtlicher Ebene 
berücksichtigt. 
 
5.6  Solarenergetische Überprüfung 
Mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL wurde errechnet, dass durch den städtebaulichen 
Entwurf eine gute Nutzung der Solarenergie erzielt werden kann. Im Durchschnitt können 
solare Energiegewinne in einer Größenordnung von ca. 77,54 % erzielt werden.  
 
5.7 Potentialanalyse und Verträglichkeitsprüfung zur Einzelhandelsentwicklung im 
Landwehrviertel in Osnabrück 
Um abwägungsrelevante Grundlagen zur Ansiedlung eines großflächigen 
Nahversorgungsangebotes zu schaffen wurde die Standort - und Kommunalberatung, BBE, 
Münster mit einer Potentialanalyse und Verträglichkeitsprüfung zur Einzelhandelsentwicklung 
beauftragt. Ergänzend hierzu wurden drei mögliche Angebotsformen (Vollsortimenter, 
Discounter und Bio-Supermarkt) untersucht, um den Standort sachgerecht zu qualifizieren und 
zu bewerten. 
Die Untersuchungen der Standort - und Kommunalberatung, BBE, Münster, März 2015 haben 
die wirtschaftliche Tragfähigkeit eines etwa 1.500 m² großen Nahversorgungsmarktes im 
Plangebiet Landwehrviertel dargeleg t. Der Bereich um die ehemalige Landwehrkaserne 
Atter/Eversburg weist erhebliche Lücken im Versorgungsangebot mit Gütern des täglichen 
Bedarfs auf. Es entstehe n Kaufkraftabflüsse von 31,2 Mio € (ca. 80% des rechnerischen 
Kaufkraftpotentials von 38,1 Mio. € des wirtschaftlichen Einzugsgebiets), die hier nicht 
gebunden werden können. 
Von der Neuentwicklung des Nahversorgungszentrums im Landwehrviertel ist 
absatzwirtschaftlich in erster Linie der EDEKA -Markt im Ortsteil Büren, der Gemeinde Lotte 
(NRW) betroffen, der bis dato der einzige größere Anbieter von Nahrungs - und Genussmitteln 
in diesem Einzugsbereich ist. Aufgrund des voraussichtlich überwiegend gleichen 
Warenangebots ist eine Umverteilung des Umsatzes zu erwarten, die durch die Untersuchung 
der BBE bestätigt wurde. In der Potentialanalyse der BBE wird eine Umsatzumlenkung von bis 
zu 19,2% für den Markt erwartet Diese liegt deutlich über dem in der Rechtsprechung als 
verträglich angenommen Schwellenwert von 10% im Hinblick auf die zu erwartenden 
städtebaulichen Auswirkungen. Nach hiesiger Einschätzung ist diese hohe 
Umsatzumverteilung mit der bisherigen Alleinstellung des Marktes und dem extrem hohen 
Kaufkraftabfluss aus dem Untersuchungsgebiet verbunden.  
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Aufgrund der besonderen Situation in dem zu betrachtenden Bereich kommt die BBE dennoch 
zu der Einschätzung, dass die aufgezeigten absatzwirtschaftlichen Verluste keine erheblichen 
städtebaulichen Nachteile für den Standort in Lotte -Büren nach sich ziehen dürften. Die 
prognostizierten Umsatzverluste sind mit 19,2% zwar erheblich, trotzdem wird erwartet, dass 
der bestehende Markt in Büren aufgrund seiner städtebaulich zentralen Lage, der fußläufigen 
Erreichbarkeit und seiner langjährigen Alleinstellung für die Wohngebiete in Lotte-Büren, seine 
Bedeutung für den Ortsteil beibehalten wird. Im Rahmen der unternehmerischen Ausrichtung 
ist jedoch eine marktkonforme Anpassung des Warenangebotes bezogen auf den 
benachbarten neuen Wettbewerber wahrscheinlich. Da größere Erweiterungsmöglichkeiten an 
dem gewachsenen Standort in Lotte Büren fehlen, um diesen perspektivisch zu einem 
leistungsfähigen Versorgungsstandort weiterzuentwickeln ist damit auch die Übernahme einer 
Versorgungsfunktion für die Osnabrücker Stadtteile städtebaulich nicht gegeben. Insgesamt 
gesehen kann versorgungsstrukturell, nachgewiesen durch die sehr geringe Kaufkraftbindung 
in diesem Bereich, eine deutliche Verbesserung der Angebotslage nach Ansiedlu ng eines 
verträglich gestalteten Nahversorgers im Landwehrviertel erreicht werden. Es wird erwartet, 
dass sich der neue Standort im Landwehrviertel künftig als qualitativ hochwertige und zudem 
tragfähige Ergänzung der wohnungsnahen Grundversorgung im Berei ch Osnabrück / Lotte -
Büren darstellen wird. 
Daneben kommt die Potentialanalyse zu dem Ergebnis, dass die Ansiedlung eines 
Discounters oder eines Bio-Supermarktes zwar grundsätzlich denkbar sind, aber aufgrund der 
Rahmenbedingungen und der prognostizierten Umsatzerwartungen an dem spezifischen 
Standort als wenig attraktiv für potentielle Marktteilnehmer und damit auch wenig realistisch 
einzuschätzen sind. Gleichzeitig lägen die Umverteilungseffekte bei marktgängigen Größen 
ebenfalls weit über der städtebaulich relevanten Verträglichkeitsschwelle von 10% (Discounter 
1.200qm 14,8% / Bio-Supermarkt 1.200qm 15,0%). 
 
5.8 Raumordnerische Prüfung und Beurteilung zur geplanten Neuansiedlung eines 
Nahversorgers  
Die Ergebnisse der Potentialanalyse und Verträglichkeits prüfung zur 
Einzelhandelsentwicklung dienten als Grundlage für die Raumordnerische Beurteilung.  Diese 
kommt zu dem Ergebnis, dass die Ansiedlung einer großflächigen Nahversorgung unter den 
angeführten Rahmenbedingungen zulässig ist. 
 
 Dem Abstimmungsgebot w ird entsprochen. Die innerhalb des Einzugsgebietes des 
Vorhabens liegenden Kommunen, Kreise, Träger öffentlicher Belange und sonstigen 
Stellen wurden beteiligt. 
 Dem Kongruenzgebot wird entsprochen: Der Verkaufsflächenumfang und das 
Warensortiment entsprech en der zentralörtlichen Versorgungsfunktion und dem 
Verflechtungsbereich des Zentralen Ortes sowie der Versorgungsaufgabe des Ober -
zentrums Stadt Osnabrück. 
 Der Standort befindet sich im Hauptsiedlungsbereich der Stadt Osnabrück. Am 
Vorhabenstandort ist ei ne Mischung von Handels - und Dienstleistungsnutzungen 
sowie Gemeinbedarfseinrichtungen geplant und damit soll ein multifunktionales 
Angebot im Sinne eines zentralen Versorgungsbereiches geschaffen werden. Die 
Stadt Osnabrück beabsichtigt, das MZK Osnabrück  2009/2010 zu ändern, und im 
Bereich des Planstandortes einen ZVB „Nahversorgungszentrum Landwehrviertel“ 
aufzunehmen. Dem Konzentrationsgebot wird damit entsprochen. 
 Der Standort des geplanten Vorhabens befindet sich im Stadtteil Atter. Die Stadt sieht 
hier die Ausweisung eines „Nahversorgungszentrums Landwehrviertel“ vor. neben der 
Schaffung der planungsrechtlichen Möglichkeiten zur Ansiedlung eines 
Lebensmittelmarktes sollen ergänzende Dienstleistungseinrichtungen und kleinteiliger 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Einzelhandel planungsr echtlich möglich gemacht werden. Mit einer Änderung 
entsprechenden Änderung des MZK Osnabrück 2009/2010 – Aufnahme eines ZVB 
Nahversorgungszentrum kann das Integrationsgebot erfüllt werden. 
 Der Lebensmittel -Einzelhandelsstandort in der Gemeinde Lotte -Büren mit hohen 
Umverteilungseffekten ist nicht als Träger einer wohnortnahen Versorgung z.B. als 
Nahversorgungsstandort oder als „Zentraler Versorgungsbereich“ (ZVB) kartiert und in 
das hierarchische System der Gemeinde Lotte eingeordnet worden. Die Umlenkunge n 
gegenüber den sonstigen Standortlagen liegen unterhalb des Schwellenwertes von 10 
% der Bestände.  
Mit dem Planvorhaben kann eine Verbesserung der Nahversorgungssituation im Umfeld des 
Planbereichs in Atter und Eversburg aber auch in Lotte – Büren erreicht werden. Die Stadt 
Osnabrück kann mit dem Planvorhaben die Handlungsempfehlung ihres Märkte - und 
Zentrenkonzeptes umsetzen.  
Von einer Verletzung des Beeinträchtigungsverbotes wird daher nicht ausgegangen, wenn die 
entsprechenden Maßnahmen  
 ÖPNV-Anbindung,  
 Barriere-Wirkung der Bahnlinie minimieren,  
 Festsetzung der maximalen Verkaufsflächengröße des Lebensmittelvollsortimenters 
auf 1.500 m² VKF ergriffen werden. 
Es wird in der Gesamtbetrachtung davon ausgegangen, dass das Vorhaben nach Umfang und 
Zweckbestimmung den Erfordernissen der Landesplanung und Raumordnung 
Niedersachsens entspricht. Empfohlen wird, eine Abstimmung mit der Gemeinde Lotte 
hinsichtlich der weiteren Betriebsform und - größe und einer räumlichen und / oder 
funktionalen Verknüpfung der nahversorgungsrelevanten Einzelhandelslagen herbeizuführen. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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C Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Festsetzungen 
1.1 Art der baulichen Nutzung 
1.1.1 Allgemeine Wohngebiete (WA) 
Die Art der baulichen Nutzung ergibt sich aus dem städtebaulichen Kontext in dem s ich die 
ehemalige Kaserne befindet. Die angrenze nden Siedlungsbereiche Strothe -Siedlung und In 
der Masch geben die Nutzungsstruktur des zukünftigen Landwehrviertels vor. Folglich werden 
die Nachbarschaften des Landwehrviertels als Allgemeine Wohngebiete (W A) gem. § 4 der 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) vorgesehen. Um der Funktion als Wohnnachbarschaft 
gerecht zu werden, sind gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO in den allgemeinen Wohngebieten 
Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zulässig. 
Da das Landwehrviertel ein lebendiges und attraktives Quartier sein soll, sind weitere 
Nutzungen gemäß § 4 Abs. 3 und 4 BauNVO neben der Wohnnutzung  im Bereich der 
Quartiersmitte ebenfalls zulässig. Mit der Entwicklung des Landwehrviertels soll ein 
städtebaulicher Impuls im Nordosten von Osnabrück geschaffen werden. Hierzu zählen auch 
die zentralen Einrichtungen wie der  Lebensmitteleinzelhandel, die Kindertagesstätte und die  
öffentlichen Freiräume. Im Bereich der Quartiersmitte können insbesondere die 
Erdgeschosszonen eine Gewerb e- und Dienstleistungsnutzung erfahren.  Da im größeren 
Betrachtungsraum Atter und Eversburg eher vorstädtische Strukturen anzutreffen sind, kann 
eine entsprechend stärker durchmisch te Nutzung im Landwehrviertel einen städtebaulichen 
Fixpunkt bilden. Die Lage der ehemaligen Kasernenfläche weist einige Standortvorteile auf, da 
die Fläche räumlich und auch verkehrlich gut integriert ist. Durch die Anbindung über die 
Wersener Straße und die Pagenstecherstraße ist auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt 
gegeben. 
In den an das Sondergebiet angrenzenden festgesetzten Wohngebietsflächen (WA 1 -2) 
beiderseits des Boulevards sowie im allgemeinen Wohngebiet (WA 9) sind 
Einzelhandelsbetriebe nur mit  Verkaufsflächen bis max.  je 200 m² sowohl für zentren -
,nahversorgungs, als auch nicht - zentrenrelevante Hauptsortimente zulässig. Diese 
Betriebsgröße entspricht dem typischen „Osnabrücker Laden“ und kann grundsätzlich als 
unschädlich für die Zentrenfunktion der Osnabrücker Innenstadt angesehen werden. 
Insgesamt soll auf d iese Weise  ein nachhaltiger Ansatz für die Versorgung und 
Einzelhandelsentwicklung in den betroffenen Stadtteilen sichergestellt werden. 
Das allgemeine Wohngebiet (WA 2) beschreibt den Bereich der Baracke 35. Die konkrete 
Nutzung des Denkmals steht noch ni cht fest. Durch die Festsetzung als allgemeines 
Wohngebiet ist gemäß § 4 Abs. 2 BauNVO neben der Wohnnutzung eine Nutzung für 
kirchliche soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zulässig. 
In den nicht an das Sondergebiet (SO) angrenzenden allgemeinen  Wohngebieten (WA 3-8, 
10-11) sind Läden, Schank - und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe  
ausgeschlossen. Diese Bereiche sind stärker durch die kleinteiligere Wohnnutzung geprägt. 
Da d ie Quartiersmitte das lebendige  Zentrum des Landwe hrviertels darstellt, sollen 
insbesondere Einzelhandelsnutzungen hier konzentriert werden. 
Im allgemeinen Wohngebiet (WA 9) sind Läden, Schank - und Speisewirtschaften sowie nicht 
störende Handwerksbetriebe ausnahmsweise zulässig. Diese Baufelder bieten sich für die 
Schaffung von alternativen Wohnformen an . Dementsprechend ist eine Durchmischung mit 
weiteren Nutzungen, die sich positiv auf die Lebendigkeit und Attraktivität des 
Landwehrviertels auswirken, wünschenswert.  
 
1.1.2 Sondergebiet – Lebensmitteleinzelhandel (SO) 
In dem Bebauungsplan wird die Baufläche gemäß § 11 Abs. 2 (BauNVO ) als sonstiges 
Sondergebiet (SO) mit der Zweckbestimmung „Lebensmitteleinzelhandel“ festgesetzt. Hier ist 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb mit einer Verkaufsfläche bis m ax. 1.500 m² sowie 
ein(e) Backshop/Bäckerei mit Cafe/ Gastronomie mit max. 250m² zulässig.  
Zentren- und nicht zentrenrelevante Sortimente gemäß der nachstehenden Tabelle 
(Osnabrücker Liste) sind nur als Randsortiment in einer Größenordnung von jeweils max imal 
10 % der genehmigten Verkaufsfläche zulässig.  
 
 
 
Das Märkte - und Zentrenkonzept der Stadt Osnabrück wird künftig mit der Aufnahme eines 
zentralen Versorgungsbereiches das Landwehrviertel als geeigneten Standort für 
nahversorgungsrelevante Sortimente  darstellen. Die städtebauliche Planung entspricht der 
zentralörtlichen Versorgungsfunktion und dem Verflechtungsbereich des Oberzentrums 
Osnabrück. Das Plangebiet befindet sich in einer städtebaulich integrierten Lage und ist in das 
Netz des öffentlichen Personennahverkehrs eingebunden. Die Funktionsfähigkeit zentraler 
Orte, integrierter Versorgungsstandorte sowie die verbrauchernahe Versorgung der 
Bevölkerung werden nicht wesentlich beeinträchtigt. Die Vereinbarkeit der städtebaulichen 
Planung mit den kommunalen Zielen zur Einzelhandelsentwicklung ist damit gegeben.  
Bestandteil des Märkte -und Zentrenkonzepts der Stadt Osnabrück ist u. a. die „Osnabrücker 
Liste“, die regelmäßig fortgeschrieben wird (letztmalig 2010) und in die textlichen 
Festsetzungen zum Bebauungsplan aufgenommen wurde. 
Ebenfalls zulässig sind Nutzungen für Büro - und Verwaltungen sowie sonstige nicht störende 
Gewerbebetriebe. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Städtebauliches Erfordernis zur Ansiedlung einer großflächigen Nahversorgung: 
Ein herausragender Baustein zur Entw icklung des Landwehrviertels ist die Schaffung einer 
Nahversorgung. Der Bereich um die ehemalige Landwehrkaserne Atter/Eversburg weist 
erhebliche Lücken im Versorgungsangebot mit Gütern des täglichen Bedarfs auf. Mit der 
Entwicklung des Landwehrviertels is t für die Stadt Osnabrück die Schaffung eines attraktiven 
und lebendigen Wohnquartieres verbunden. Ein Baustein dieser Quartiersentwicklung ist die 
sog. Quartiersmitte, in der zentrale Funktionen u.a. auch ein Lebensmittelvollsortimenter 
etabliert werden soll. Dem geplanten Markt kommt von daher eine entscheidende Funktion zu, 
die für eine qualitative und nachhaltige Entwicklung des Quartiers unverzichtbar ist.  Zudem 
wird auch dieser an der attraktiven Nutzungsmischung des Quartieres insgesamt partizipieren.  
Die Wahl des Standorts Landwehrviertel für ein Nahversorgungszentrum weist einige Vorteile 
im Sinne einer wohnortnahen Grundversorgung auf. Durch die Schaffung von insgesamt 800 
Wohneinheiten wird der Siedlungsschwerpunkt Strothe -Siedlung, Atter und In der Masch 
erheblich gestärkt. Das Landwehrviertel kann als städtebaulich und funktional integrierter 
Standort entwickelt werden. Hierdurch ist die Erreichbarkeit des Nahversorgers für viele 
Einwohner sogar fußläufig sehr hoch, sodass die Flächeninanspruchn ahme, das 
Verkehrsaufkommen und entstehende Fahrtzeiten erheblich reduziert werden können. Um 
eine möglichst hohe Erreichbarkeit zu gewährleisten, sollen die Nahversorgungseinrichtungen 
möglichst nah an den neu entstehenden Kreisverkehrsplatz an der Wersen er Landstraße 
orientiert werden, da dieser Bereich den Auftakt des Landwehrviertels darstellt und zu 
erwarten ist, dass ein Großteil des Verkehrsaufkommens über diesen Kreisverkehrsplatz 
entstehen wird. Gleichzeitig ist die Nähe zur geplanten Kindertagesst ätte und dem geplanten 
Mischgebiet von Bedeutung. Durch eine entsprechende räumliche Verortung im Süden des 
Landwehrviertels kann zusätzliches Verkehrsaufkommen innerhalb des La ndwehrviertels 
vermieden werden. 
Zur Stärkung der Quartiersfunktion sowie mitte lbar auch als Beitrag zur wirtschaftlichen 
Stabilität des Vorhabens sind weitere kleinteilige und ergänzende Handelsnutzungen z.B. in 
den Erdgeschosszonen im Umfeld der Quartiersmitte in den angrenzenden festgesetzten 
Wohn- und Mischgebieten denkbar. Diese  Einzelhandelsnutzungen sollen jedoch auf max. 
200qm, bezogen auf die jeweiligen Vorhaben begrenzt werden, um die Entwicklungen und 
Auswirkung der Vorhaben in einem angemessen Rahmen zu halten. 
Aufgrund der dargelegten Versorgungssituation in Atter / Evers burg muss die Stadt 
Osnabrück im Zuge der Entwicklung des Landwehrviertels die Nahversorgungssituation 
grundlegend verbessern. 
Innerhalb des Bereichs Atter/Eversburg gibt es in funktionaler und städtebaulicher Hinsicht 
keine weiteren Flächen, die das erfor derliche städtebauliche Potenzial für eine gleichwertige 
Quartiersmitte in sich tragen würden. Flächen, die unmittelbar südlich an den jetzt geplanten 
Standort angrenzen befinden sich in privatem Eigentum und sind daher nicht verfügbar. 
Aufgrund der fehlen den Flächenpotentiale, kann der Edeka -Markt in Büren die 
Grundversorgung des Landwehrviertels nicht übernehmen. Alternativ kann jedoch ein neuer 
zeitgemäßer Nahversorgungsstandort im Landwehrviertel die wohnortnahe Grundversorgung 
auch für den Ortsteil Bür en übernehmen. Um einen attraktiven und zukunftsfähigen 
Nahversorgungsstandort zu schaffen, der das Landwehrviertel und die umliegenden 
Siedlungsbereiche versorgt, soll die Verkaufsfläche nicht kleiner als 1.500  m² ausfallen. 
Hierbei handelt es sich um die  Eintrittsgröße zeitgemäßer Vollsortimenter. Angebotsformen, 
die deutlich unterhalb dieser Verkaufsflächengröße liegen, stellen in einer nachhaltigen 
Betrachtung auch für die Gemeinde Lotte keine Verbesserung der städtebaulichen Situation 
dar, sondern berg en in sich die Gefahr, dass an zwei Standorten unterschwellige und damit 
unzeitgemäße, wenig leistungsfähige Angebote verfestigt werden. Ein Verzicht auf ein 
leistungsfähiges Einzelhandelsangebot würde angesichts der bestehenden Kaufkraftverluste 
ebenfalls keinen vertretbaren Planungsansatz darstellen.  Weiterhin ist zu ergänzen, dass 
ohne die Ansiedlung einer Nahversorgung im Landwehrviertel ein e rheblich erhöhtes  
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Verkehrsaufkommen im Betrachtungsraum zu erwarten ist, da die Versorgung der 
zusätzlichen ca. 1.200 Bewohner durch weiter entfernte Standorte außerhalb des 
Betrachtungsraums erfolgen wird. Aufgrund der großen Entfernungen ist zu erwarten, dass 
zahlreiche dieser Wege per PKW zurückgelegt werden. Wie bereits beschrieben stellt dem 
gegenüber der Stand ort im Landwehrviertel eine städtebaulich e und auch verkehrliche 
günstige Alternative dar, da hier eine fußläufige Erreichbarkeit gegeben ist. 
Im Zuge der Entwicklung des Landwehrviertels soll die ÖPNV -Anbindung verbessert werden. 
Es ist grundsätzlich mögl ich, dass eine neu zu schaffende Buslinie das Landwehrviertel mit 
dem Ortsteil Büren verbindet, wenngleich die hohe Zugbelastung der Eisenbahnstrecke ein 
attraktives Angebot erschwert. Durch die Verknüpfung der beiden Bereiche, welche heute 
durch die Bahns trecke und den höhengleichen Bahnübergang getrennt werden, kann die 
Erreichbarkeit des neuen Nahersorgungsstandortes im Landwehrviertel für Bewohner in Büren 
verbessert werden. Die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie das geplante 
Verkehrsnetzes ermöglichen eine Busverbindung Richtung Norden über die Landwehrstraße. 
Perspektivisch ist, wie bereits in Kapitel B 5.1 dargestellt, der Umbau des höhengleichen 
Bahnübergangs in eine Unterführung möglich. Ein  Umbau des Bahnübergangs ist jedoch 
aufgrund der gesamt städtischen und finanziellen Rahmenbedingungen der betroffenen 
Kommunen in einem derzeit überschaubaren Zeitraum nicht zu erwarten. Die Festsetzungen 
des Bebauungsplans sowie die Entwurfsplanung für das Verkehrsnetz berücksichtigen die 
Planung eines kreuzu ngsfreien Bahnübergangs. Die Planung einer Bahnunterführung ist 
jedoch nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens. Durch die Entwicklung des 
Landwehrviertels wird ein städtebaulicher Impuls für die Stadtteile Atter und Eversburg 
geschaffen. Dadurch besteht die Chance, dass ein möglicher Umbau des Bahnübergangs ein 
größeres Gewicht in den überörtlichen und gesamtstädtischen Planungen erhält. Damit 
werden die wesentlichen Aspekte und Empfehlungen aus der Raumordnerischen Beurteilung 
aufgenommen. 
 
1.1.3 Mischgebiet (MI) 
Die Flächen südlich der ehemaligen Kasernenflächen entlang der neuen Haupterschließung 
werden als Mischgebiete (MI) gemäß § 6 BauNVO festgesetzt, da diese Bereiche bereits 
durch den Bestand eine stärkere Mischung von Wohnnutzung und gewerblic her Nutzung 
aufweisen. Desweiteren bietet sich dieser Bereich aufgrund der Lage und der verkehrlichen 
Anbindung am Knotenpunkt Wersener Landstraße, Leyer Straße und Landwehrstraße für eine 
gemischte Nutzung an.  
Im Mischgebiet (MI) sind Einzelhandelsbetrie be nur mit Verkaufsflächen bis ma x.je 200 m² 
sowohl für zentren - und nahversorgungs Hauptsortimente zulässig. Nicht zentrenrelevante 
Hauptsortimente sind von dieser Begrenzung ausgeschlossen. Diese Betriebsgröße entspricht 
dem typischen „Osnabrücker Laden“  und kann grundsätzlich als unschädlich für die 
Zentrenfunktion der Osnabrücker Innenstadt angesehen werden. Insgesamt soll übe r diese  
Planung ein nachhaltiger Ansatz für die Versorgung und Einzelhandelsentwicklung in den 
betroffenen Stadtteilen sichergestellt werden. 
Im Mischgebiet (MI) sind Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten, welche 
gemäß §6 Abs. 2 BauNVO zulässig sind, unzulässig, da der Bereich des Mischgebiets 
südliche der Quartiersmitte die Eingangssituation des Landwehrviertels aus  Richtung der 
Innenstadt darstellt. Dieser Bereich weist somit erhöhte Ansprüche an die städtebauliche 
Qualität und die architektonische Gestaltung auf. Dementsprechend sind neben der 
Wohnnutzung höherwertige Nutzungen wie z.B. Büro - und Dienstleistungsnut zung zu 
bevorzugen. 
 
1.1.4 Einrichtung der Kindertagesbetreuung 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Ziel der städtebaulichen Planung ist es, ein attraktives und lebendiges Stadtquartier zu 
schaffen. Hierzu zählt auch die Ansiedlung einer Kindertagesstätte.  Um eine optische und 
räumliche Verbindung von der Grünen Mitte in Richtung Landwehrstraße und den Freiräumen 
In der Masch zu gewährleisten, befindet sich das Baufeld der geplanten Kindertagesstätte am 
nördlichen Rand der Grünen Mitte. Durch die Lage in einem öffentlichen Freiraum mit einem 
großen Baumbestand, besteht die Möglichkeit die Außenanlagen der Kindertagesstätte 
gestalterisch in die umliegende Freiräume zu integrieren. Gleichzeitig wird durch die Nutzung 
der Kindertagesstätte die Grüne Mitte belebt. Die vorgesehene Fläche ist ca. 3.000 m² groß. 
 
1.2 Maß der baulichen Nutzung 
Zentrales Ziel des Projekts Landwehrviertel ist, entsprechend dem Ratsbeschluss vom 
13.12.2013 zur Wohnraumversorgung/bezahlbarer Wohnraum, die Bereitstellung von 
bezahlbarem Wohnraum sowie die Schaffung eines br eiten Wohnangebots vielfältiger 
Wohnformen. Dazu zählen in erster Linie Familienhäuser in Form von Reihenhäusern, 
Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäuser, sowie Miet - und Eigentumswohnungen 
im Geschosswohnungsbau.  Die ehemalige Kaserne an der Lan dwehrstraße befindet sich in 
einem städtebaulich und verkehrlich integrierten Bereich und vor dem Hintergrund einer 
nachhaltigen und flächensparenden Stadtentwicklung sowie den strategischen Stadtzielen 
sollen die verfügbaren Flächen im Landwehrviertel ang emessen genutzt werden. 
Dementsprechend wird die Obergrenze der Grundflächenzahl (GRZ) gemäß § 17 Abs. 1 
BauNVO in den allgemeinen Wohngebieten (WA 1-11) mit einer GRZ von 0,4 ausgeschöpft. 
Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird in den allgemeinen Wohngebieten  (WA 3, 5-8, 10 ) auf 
0,8 begrenzt. Hier handelt es sich um die Flächen innerhalb der Wohnnachbarschaften, die 
stärker von einer kleinteiligeren Bebauung mit Einzelhäusern, Reihenhäusern und 
Doppelhäusern geprägt sind. In den Flächen entlang des Boulevards und an den 
Eingangsbereiche der Wohnnachbarschaften (WA 1, 4) wird die gesetzliche Obergrenze der 
Geschossflächenzahl von 1,2 ausgeschöpft, da dieser Bereich einen stärker städtisch 
geprägten Charakter aufweisen wird und sich hier ebenfalls die zentralen F unktionen wie die 
Nahversorgung, und sozialen Einrichtungen (KiTa, Baracke 35) wiederfinden. Das allgemeine 
Wohngebiet (WA 9 ) bietet sich für die Schaffung von alternativen Wohnformen an. Hier 
besteht eine größere Flexibilität im Maß der baulichen Nutzung. Dementsprechend ist die GFZ 
mit max. 1,2 festgesetzt 
Gleiches gilt für die Flächen des Mischgebietes im Süden des Geltungsbereichs. Aufgrund der 
zentralen Lage und der Dimensionierung und Funktion des Boulevards Planstraße A als 
Haupterschließung verträgt  dieser Bereich eine etwas höhere Verdichtung als die 
umliegenden Siedlungsbereiche. Die GRZ ist mit 0,6 und die GFZ mit 1,2 angegeben. 
Im allgemeinen Wohngebiet WA (11) wird die GFZ auf 0,5 begrenzt, um eine Integration in 
den Bebauungsbestand entlang der Landwehrstraße zu gewährleisten. 
Für das Sondergebiet (SO)  ist angesichts der erforderlichen großflächigen Pkw -
Stellplatzanlagen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 festgesetzt. 
 
1.3 Bauweise 
Aufgrund der Lage der ehemaligen Kasernenfläche in einem Überga ngsbereich von 
städtischer Struktur in eine Stadtrandlage sowie den Zielen der Stadtentwicklung – 
insbesondere bezahlbaren Wohnraum zu schaffen – wird eine gemischte 
Wohnbebauungsstruktur geplant. Hier ergibt sich aus den Vorgaben des städtebaulichen 
Wettbewerbs ein ungefähres Verhältnis von 60 % Familienhäuser und 40 % 
Geschosswohnungsbau. Der überwiegende Teil der Familienhäuser besteht aus 
Hausgruppenbebauung. In der Quartiersmitte und entlang des Boulevards Planstraße A ist 
aufgrund der geplanten höhere n Verdichtung ein höherer Anteil von Geschosswohnungsbau 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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vorgesehen. Ergänzt wird das Angebot an Wohnformen durch Doppelhäuser und freistehende 
Einfamilienhäuser sowie mögliche Sonderformen des Wohnens. 
Das Landwehrviertel ist in seiner Bauweise grob in zw ei Bereiche aufgeteilt. Der östliche 
Bereich entlang der Planstraße A weist eine etwas höhere Verdichtung auf und die westlichen 
Nachbarschaften entlang der Grünen Mitte sind stärker durch die Wohnnutzung und eine 
kleinteiligere Bebauung geprägt. 
Jede Wohnnachbarschaft weist eine Durchmischung der verschiedenen Wohntypologien auf. 
In den vorderen Baufeldern, die an die Grüne Mitte angrenzen , ist Geschosswohnungsbau in 
offener Bauweise und Hausgruppenbebauung vorgesehen.  Die Flächen, die tiefer in den 
Wohnnachbarschaften liegen, sind weniger dicht zu bebauen. Hier ist überwiegend eine 
Doppelhausbebauung und Einzelhausbebauung vorgesehen.  
In den Baufeldern entlang der Planstraße A  wird eine offene Bauweise  festgesetzt, da in 
diesem Bereich die zentralen Funkt ionen des Landwehrviertels vorgesehen sind und so ein 
städtebaulicher Schwerpunkt gelegt wird. Aufgrund der Gestaltung des Straßenraumes ist 
eine straßenbegleitende Bebauung  von entsprechender Höhe, die den Boulevardcharakter 
der Haupterschließung schafft und den Straßenraum einfasst, notwendig. 
Für das Sondergebiet (SO) ist angesichts zu erwartenden Ausformulierung des 
Lebensmitteleinzelhandels eine abweichende Bauweise festgesetzt.  
Für die Einrichtung der Kindertagesbetreuung ist eine offene Bauweise vorgesehen. 
 
1.4 Zahl der Geschosse 
Im Landwehrviertel soll eine Höhenentwicklung geschaffen werden, die sich zum einen in den 
städtebaulichen Kontext einpasst und zum anderen zwischen den verschiedenen 
Wohntypologien, die innerhalb der Nachbarschaften relati v kompakt zusammen wirken, keine 
zu großen Höhenunterschiede entstehen lässt. So können potentielle Nutzungskonflikte  
vermieden werden. 
Die Zahl der festgesetzten Geschosse orientiert sich an der Bestandsbebauung der 
umliegenden Siedlungsbereiche. Für den  Großteil der allgemeinen Wohngebiete (WA 3, 5 -8, 
10) ist eine zwingende Zweigeschossigkeit festgesetzt. Neben der Einordnung in den 
städtebaulichen Kontext ist auch die angemessene Nutzung der verfügbaren Fläche zu 
berücksichtigen. Zentrale Ziele des Proj ekts Landwehrviertel sind die Bereitstellung von 
bezahlbarem Wohnraum sowie die Schaffung eines breiten Wohnangebots vielfältiger 
Wohnformen. Deshalb wird von geringeren Gebäudehöhen und Geschosszahlen abgesehen. 
Bei einer Zweigeschossigkeit ist ein zusätzliches Staffelgeschoss möglich. 
Im allgemeinen Wohngebiet (WA 11) ist eine eingeschossige Bauweise zulässig, um eine 
Integration in den Bebauungsbestand entlang der Landwehrstraße zu gewährleisten. 
Im allgemeinen Wohngebiet (WA  9) ist eine maximale Dreiges chossigkeit zulässig. Die 
Baufelder, die für Sonderformen des Wohnens vorgesehen sind, sollen eine größere 
Flexibilität aufweisen, da es sich hier um städtebaulich besondere Situation handelt. 
Um die Integration der geplanten Kindertagesstätte in die Grüne Mitte zu gewährleisten, ist die 
Anzahl der Geschosse auf maximal zwei begrenzt. 
 
1.5 Gebäudehöhen 
Im Planbereich gelten Höchstmaße für Gebäudehöhen.  Als unterer Bezugspunkt gilt 
Normalhöhennull (NHN), als oberer Bezugspunkt der obere Gebäudeabschluss  (OK). Die 
Gebäudehöhe ergibt sich aus dem städtebaulichen Kontext . Hiermit sollen Gebäude 
ausgeschlossen werden, die sich nicht in die Maßstäblichkeit der Wohnnachbarschaften 
einfügen. Die Angaben zur maximalen Höhe  der zulässigen Bebauung orientieren sich an der 
vorliegenden Vorplanung für das Straßennetz. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Im Landwehrviertel soll eine Höhenentwicklung geschaffen werden, die sich zum einen in den 
städtebaulichen Kontext einpasst und zum anderen zwischen den verschiedenen 
Wohntypologien, die innerhalb der Nachba rschaften relativ kompakt zusammen wirken, keine 
zu großen Höhenunterschiede entstehen lässt.  
Im allgemeinen Wohngebiet (WA 1), das für eine etwas stär kere Verdichtung vorgesehen ist , 
wird die maximale Gebäudehöhe so begrenzt, dass bei vier Vollgeschossen  kein zusätzliches 
Staffelgeschoss möglich ist. Das vierte Vollgeschoss muss mit einem allseitigen Rücksprung 
aus der Fassade um mindestens 1,0 m ausgebildet werden, um eine kleinteiligere Gliederung 
der Bebauung zu bewerkstelligen, die sich besser in die Umgebung integriert. In den 
westlichen Teilen des allgemeinen Wohngebiets (WA 1 ) wird die maximal zulässige 
Höhenentwicklung unterteilt, um einen Übergang zu den Wohnnachbarschaften zu schaffen 
und so Konflikte aufgrund der unterschiedlichen Höhenentwicklung zu vermeiden. 
Im allgemeinen Wohngebiet (WA 4) ist eine zwingende Dreigeschossigkeit festgesetzt. D ie 
maximale Gebäudehöhe ist so begrenzt, dass ein zusätzliches Staffelgeschoss nicht möglich 
ist. 
Im allgemeinen Wohngebiet (WA 9) wird die  maximale Gebäudehöhe so begrenzt, dass bei 
drei Vollgeschossen kein zusätzliches Staffelgeschoss möglich ist. Bei einer Ein- bzw. 
Zweigeschossigkeit ist ein Staffelgeschoss möglich. 
In den allgemeinen Wohngebieten (WA 3, 5 -8, 10) ist bei einer zwingenden 
Zweigeschossigkeit ein Staffelgeschoss möglich. 
Im allgemeinen Wohngebiet (WA 11) wird die Gebäudehöhe so begrenzt, dass sich die 
Bebauung in die umliegende Bestandsbebauung der Landwehrstraße integriert. 
Die zulässige Höhenbeschränkung der Gebäude im Sondergebiet (SO) w ird gestaffelt auf 
67,0 ü. NHN bis 74,0 ü. NHN festgesetzt, um eine ansprechende Gebäudegliederung und 
optional auch eine Nutzung der Obergeschosse zu ermöglichen . Im östlichen Teil des 
Sondergebiets ist die maximale Höhe auf 67,0 ü. NHN  beschränkt um die Auswirkungen auf 
die benachbarte kleinteilige Wohnbebauung an der Landwehrstraße zu reduzieren. 
Um die Integration der geplanten Kindertagesstätte in die Grüne Mitte zu gewährleisten, ist die 
Gebäudehöhe so begrenzt, dass zwei Vollgeschosse möglich sind.  
 
1.6 Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch die Baugrenzen vorgegeben. Da die weitere 
Entwicklung der einzelnen Wohnnachbarschaften des Landwehrviertels in einem 
Konzeptionellen Bieterverfahren durchgeführt wird, sind di e Festsetzungen des 
Bebauungsplans insbesondere in den inneren Bereichen der Wohnnachbarschaften  flexibel 
gehalten. 
In den  Randbereichen der Wohnnachbarschaften  geben die Baugrenzen eine Bebauung 
entlang der Straße vor, um einen eindeutig gefassten Straßen raum und eine durchgängige 
Gebäudeflucht zu schaffen. An den östlichen Rändern der jeweiligen Nachbarschaften sind 
die Baugrenzen vergrößert, da hier aufgrund der Sonnenausrichtung der Grundstücke 
größerer Anpassungsbedarf als bei nach Westen ausgerichteten Grundstücken besteht.  
Die Vorgärten können bis maximal 50% versiegelt werden , um ein Mindestmaß an 
Gestaltungsqualität in den straßenzugewandten Bereichen des Grundstückes zu sichern. 
Die überbaubare Fläche des Sondergebiets (SO) ist großzügig bemessen.  Angesichts der 
zulässigen Nutzung im Plange biet wird die Nachfrage nach Pkw -Einstellplätzen auf dem 
Grundstück erheblich sein. Es ist deshalb davon auszugehen, dass auch die innerhalb der 
Baugrenzen gelegenen Bauflächen für die Unterbringung von Pkw -Einstellplätzen 
herangezogen werden müssen. Grundsätzlich soll die überbaubaren Grundstücksflächen im 
SO-Gebiet zu einer raumbildenden Anordnung von Baukörpern und Stellplatzbereichen 
führen. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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1.7 Zahl der Wohneinheiten 
Die Begrenzung der Wohneinheiten bei Einz elhäusern, Doppelhäusern und Hausgruppen 
dient der Beibehaltung der ortsüblichen Einwohnerdichte, welche sich aus dem 
städtebaulichen Kontext der umliegenden Siedlungen ergibt. 
 
1.8 Dachbegrünung von Haupt- und Nebengebäuden 
Mit der Festsetzung einer exten siven Dachbegrünung an Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung kleiner als 15° soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. 
Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt 
der lokalklimatischen A ufheizung in den Sommermonaten durch versiegelte Flächen 
entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann mehr als die 
Hälfte des jährlichen Niederschlagswassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen 
Entwässerungssysteme entlastet werden. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser 
Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der 
Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV -Strahlungen, zu Gute gehalten 
werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers kann sich das Raumklima der 
direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, so dass ggf. auf eine kostenintensive 
Klimaanlage verzichtet werden kann. Im Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäud es 
zudem durch die isolierende Wirkung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen 
Umständen kann ein begrüntes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier - und 
Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dac hbegrünung 
(z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen 
werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner Dachbegrünungen können auch die statischen 
Anforderungen an die Dachtragwerke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden. 
 
1.9 Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu flächendeckend 
versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den Sommermonaten 
stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der 
aufgenommenen Wärme erfolgt besonders in den kühleren Abend - und Nachtstunden, wenn 
eigentlich eine Abkühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der Begrünung durch standortgerechte 
Bäume (Pflanzliste B) wird die Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu einer 
deutlichen Verringerung des Aufheizeffekts führt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur 
Verringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung von 
Luftschadstoffen und groben Staubpartikeln aus  der Luft zur Verbesserung der Luftqualität 
geleistet. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Bsp.: Einzelreihung  von Pkw-Einstellplätzen  Bsp.: Doppelreihung von Pkw-Einstellplätzen 
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
und Verkehrsflächen - 
  
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides  
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
 
1.10 Dachformen 
Für jede Nachbarschaft ist eine einheitliche Dachform vorgesehen. Um eine wahrnehmbare 
und gestalterisc h ansprechende Struktur innerhalb des Landwehrviertels zu schaffen, ist es 
von Bedeutung, dass jede Nachbarschaft einen eigenen Gestaltungsgrundkanon ausbildet. 
Dieser wird in erster Linie über die Gestaltung der Gebäude geschaffen. Die Form des Daches 
hat einen großen Einfluss auf die Kubatur des Baukörpers und somit auf die Wahrnehmung 
durch die Bewohner.  
Im Bereich der Haupterschließung Planstraße A  werden bewusst Flachdächer festgesetzt, da 
das Landwehrviertel sich in den städtebaulichen Kontext integr iert, jedoch einen neuen 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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städtebaulichen Impuls für den Bereich Atter / Eversburg schaff en und sich somit von den 
benachbarten Quartieren gestalterisch und städtebaulich absetzen soll.  Zudem ermöglicht die 
Festsetzung f lach geneigter Dächer die Realisierun g von Dachbegrünungssystemen, die 
einen Beitrag zur Klimaverträglichkeit leisten sollen. 
Für d ie Wohnnachbarschaft en sind keine konkreten Dachformen festgesetzt . Im 
Bebauungsplan sind als zulässige Dachformen Flachdächer, Pultdächer und Satteldächer 
festgesetzt. Andere Dachformen sind nicht zulässig. Um eine gleichbleibende städtebauliche 
Qualität zu erzielen und einen wahrnehmbaren Charakter pro Wohnnachbarschaft zu 
schaffen, müssen die Dachformen pro Wohnnachbarschaft einheitlich sein. Das bedeutet, 
dass in einer Nachbarschaft nur eine Dachform zulässig ist. Die Dachneigung wird bezogen 
auf die Dachform ebenfalls festgesetzt. Aussagen darüber, welche Dachform in welcher 
Nachbarschaft geplant wird, werden im geplanten konzeptionellen Bieterverfahren getroff en 
und bei der Bewertung der Konzepte berücksichtigt. 
Um die Schaffung eines wahrnehmbaren Charakters der Wohnnachbarschaft zu unterstützen, 
sind die die Dachneigung für jede Dachform festgesetzt. Flachdächer sind mit einer 
Dachneigung zwischen 0° bis 3° a uszubilden. Pultdächer sind mit einer Dachneigung von 7 ° 
bis 13° auszubilden. Satteldächer sind mit einer Dachneigung von 30° bis 40° auszubilden. 
Dachaufbauten sind nur bei einer Dachneigung von mindestens 30° zulässig. Dachaufbauten 
werden an den straße nzugewandten Dachseiten ausgeschlossen , um eine durchgehende 
Gestaltung innerhalb der Nachbarschaft zu gewährleisten. Ausnahmsweise können 
Dachaufbauten an der straßenzugewandten Seite zugelassen werden, wenn das 
Hauptgebäude einen Mindestabstand von 10 m zur Straßenbegrenzungslinie aufweist. 
Daneben wird die Größe der Dachaufbauten begrenzt um bei der vorherrschende n Dichte in 
den Wohnnachbarschaften eine übermäßige Überformung der Gebäudekörper mit 
Dachaufbauten zu vermeiden. 
Auf den Flächen südlich der K aserne werden als Dachform Satteldächer festgesetzt, da diese 
Flächen städtebaulich der Wohnbebauung entlang der Wersener Landstraße zuzuordnen 
sind. Dementsprechend soll auch die Dachform sich dem Bestand anpassen. 
 
1.11 Fassadengestaltung 
Um eine wahrneh mbare und gestalterisch ansprechende Struktur innerhalb des 
Landwehrviertels zu schaffen, ist es von großer Bedeutung, dass jede Nachbarsch aft einen 
eigenen Gestaltungskanon entwickelt. Hierbei kommt der Fassadengestaltung eine wichtige 
Rolle zuteil. Aus d iesem Grund soll es pro  Nachbarschaft eine einheitliche Gestaltung der 
Gebäudefassaden geben. Dies beinhaltet ebenso die Gestaltung von Garagen, Carports und 
Nebenanlagen. Aussagen hierzu werden im geplanten konzeptionellen Bieterverfahren 
getroffen werden und werden bei der Bewertung der Konzepte berücksichtigt werden.  
 
1.12 Nebengebäude / Garagen 
Sofern eine Fläche „Nebenanlagen (Gartenhäuser)“ auf dem Grundstück festgesetzt ist, sind  
Nebengebäude nur i n den vorgesehen Flächen zulässig. Auf Grundstücken mit 
Hausgruppenbebauung sind auf der Vorgartenfläche zwischen Hauptgebäude und 
Straßenbegrenzungslinie offene Stellplätze, Carports , Garagen und Nebengebäude nicht 
zulässig. Weist das Hauptgebäude einen Mindestabstand zur Straßenbegrenzungslinie von 10 
m auf, ist maximal 1 Garage oder 1 Carport im Vorgarten ausnahmsweise zulässig.  
Carports und Nebengebäude müssen einen Mindestabstand zur Straßenbegrenzungslinie von 
1,5 m aufweisen.  Die Seitenteile  von Carports und Nebengebäuden müssen einen 
Mindestabstand zur Straßenbegrenzungslinie von 1,0 m aufweisen. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Damit soll die bisweilen negative Ortsbildprägung durch Nebenanlagen und Garagen / 
Carports reduziert werden und ein en Schutz der gestalterisch ansprechenden 
Straßenraumprofile gewährleistet werden. 
 
1.13 Offene Stellplätze 
Offene Stellplätze sind bei Reihenhausbebauung im Vorgartenbereich nicht zulässig, um zu 
vermeiden, dass die straßenzugewandten Vorgartenbereiche zu stark versiegelt und als reine 
Aufstellfläche für P kws genutzt werden. Da in den Wohnnachb arschaften die öffentlichen 
Verkehrsflächen sowie die Vorgartenbereiche einen gemeinsamen Raum bilden, muss der 
Gestaltungsanspruch, der an die Verkehrsberuhigten Bereiche gestellt wird, auch auf den 
angrenzenden Grundstücken weiter fortgesetzt werden. Die s beinhaltet, dass diese Räume 
vom ruhenden Verkehr freigehalten werden. 
 
1.14 Einfriedungen / Stützmauern 
Die Festsetzungen zu Grundstückseinfriedungen sollen ein Mindestmaß an Gestaltqualität 
sicherstellen. Gleiches gilt für die Festsetzungen zu Stützmauern.  
Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen sind nur in Form von 
heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) bis zu einer Höhe von maximal 
1,8 m zulässig . Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Be itrag zur 
Förderung der Biodiversität. Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen als Rankhilfe 
kombiniert werden, wodurch das Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und 
Haustieren ausreichend Berücksichtigung findet. 
Im Vorgartenbereich sind Einfriedungen nur b is zu einer Höhe von maximal 0,6  m zulässig. 
Dies ist dadurch zu begründen, dass für die öffentlichen Räume in den Wohnnachbarschaften 
ein Mindestmaß an Gestaltungsqualität und Offenheit gesichert werden soll. Um die 
Grundlagen für eine belebte und einladende Nachbarschaft zu schaffen ist die Verknüpfung 
von öffentlichen Raum und Gebäudezugang von essentieller Bedeutung. Eine Abschottung 
der Grundstücke vom Straßenraum durch hohe und sichtundurchlässige Einfriedungen ist aus 
diesem Grund auszuschließen.  Im Vorgartenbereich ist eine Kombination mit Zaunanlagen 
nicht zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass Einfriedungen im 
Vorgartenbereich aus Naturstein von maximal 0,6 m errichtet werden. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
1.15 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
Die Fuß - und Radwege, welche zwi schen den Wohnnachbarschaften verlaufen , sind ein 
wichtiger Teil des untergeordneten Wegenetzes im Landwehrviertel. Da diese Wege Längen 
von bis zu 200 m aufweisen, ist es wichtig, dass diese Räume zwischen den Rückseiten der 
Wohngrundstücke ein Mindestmaß  an Offenheit erfahren. Dementsprechend werden die 
angrenzenden privaten Grundstücksflächen auf einer Tiefe von jeweils 2,5 m als private 
Grünfläche mit einem Bepflanzungsgebot von heimischen standortgerechten Sträuchern (s. 
Pflanzliste A) festgesetzt. Einfriedungen von Form von geschlossenen Hecken und Zäunen 
sind innerhalb dieser Fläche unzulässig.  
 
1.16 Öffentliche Freiräume 
Den öffentlichen Freiräumen kommt im Landwehrviertel aufgrund der im Vergleich zur 
umliegenden Siedlungsstruktur höheren Verdichtung ein besonderes Gewicht zuteil. Innerhalb 
der Struktur der Freiräume bieten die verschiedenen Flächen Raum für vielfältige Nutzungen 
an. Wie die Bebauungsstruktur weist die Freiraumstruktur eine Hierarchie auf. Die Grüne Mitte 
bietet auf ca. 2,2 ha große  Freiflächen zur Freizeitgestaltung für die zukünftigen Bewohner 
des Landwehrviertels und auch für die Bewohner aus den umliegenden Siedlungsbereichen. 
Im westlichen Teil der Grünen Mitte sind ein Bolzplatz sowie ein Mehrgenerationenspielplatz 
mit ca. 3.00 0 m² integriert. Die Grüne Mitte dient ebenso der großräumigen Vernetzung der 
Freiräume in den Stadtteilen Atter und Eversburg.  
Während die Grüne Mitte eine übergeordnete Rolle einnimmt und hier die Nutzung stärker auf 
Sport- und Freizeitaktivitäten ausge legt ist, dient der Grüne Ring stärker der Vernetzung mit  
den umliegenden Quartieren In der Masch und Strothe -Siedlung. Innerhalb des Grünen Rings 
verlaufen wichtige Fuß - und Radwegeverbindungen, die das Landwehrviertel an das 
Freiraumnetz der Stadtteile Atter und Eversburg anschließen. Der südliche Grüne Ring wird in 
Zukunft eine attraktive Querverbindung für Radfahrer aus der Strothe -Siedlung und dem 
Landwehrviertel Richtung Innenstadt anbieten können.  
Für die Schaffung eines integrierten Quartiers ist g erade die Vernetzung mit der Umgebung 
von großer Bedeutung. Bei der Größe des geplanten Landwehrviertels ist es unerlässlich 
attraktive Verbindungen in die umliegenden Siedlungen zu schaffen. So kann ein 
Zusammenwachsen der Wohnbereiche Strothe -Siedlung, L andwehrviertel und In der Masch 
erzielt werden. Gleichzeitig werden die Strothe-Siedlung in die Siedlung in der Masch von den 
im Landwehrviertel entstehenden Einrichtungen wie der Nahversorgung, der KiTa, der 
Stärkung des ÖPNVs profitieren. Dieser funktion ale Austausch wird durch attraktive 
Fußwegeverbindungen gestärkt. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Der Bereich des Garagengrundstücks im Südwesten der Kasernenfläche bietet sich für eine 
Fußwegeverbindung an. Zum einen besteht hier die Möglichkeit in Verlängerung der 
Laufrichtung der Landrat-von-Ostman-Straße einen Fußweg weiter fortzuführen. Zum anderen 
kann der Bestand des Garagengrundstücks einfacher umstrukturiert werden, als eine 
Wohnbebauung. Der Erhalt von einigen Garagen sowie  die Schaffung einer nur minimalen 
Fußwegeverbindung wär e städtebaulich nicht zielführend, da die gleichzeitige Nutzung als 
Fußweg und als Zufahrtsbereich für die Garagen zu Konflikten führen würde. Daneben ist es 
von Bedeutung, dass die Übergänge zwischen den Wohnnachbarschaften eine angemessene 
Gestaltungsqualität und Dimensionierung aufweisen, um den Austausch zwischen den 
Quartieren effektiv zu stärken. 
Östlich der Kasernenfläche an der Landwehrstraße ist ein Fuß - und Radweg in die Richtung 
der Siedlung In der Masch geplant. Der Weg stellt die Verlängerung d er Grünen Mitte über 
den ursprünglichen Kaserneneingang in die Grünflächen entlang und westlich des 
Landwehrgrabens dar und unterstützt so die Vernetzung nicht nur der Siedlungsbereiche, 
sondern ebenfalls der öffentlichen Freiräume. Der Fuß - und Radweg ist so gewählt, dass die 
Auswirkungen auf die Wohngrundstücke nur gering ausfallen. Die Wohngebäude bleiben 
bestehen. Der Fußweg verläuft entlang der Grundstücksgrenze. Lediglich ein Nebengebäude 
im Bestand ist durch die Planung überplant.  
 
1.17 Mehrgenerationenspielplatz / Bolzplatz 
Innerhalb der Grünen Mitte ist eine ca. 3000  m² große Fläche für einen 
Mehrgenerationenspielplatz vor gesehen. In direkter Nachbarschaft ist ein  Bolzplatz 
vorgesehen. Dieser Bolzplatz soll aufgrund de r zu erwartenden guten Akzepta nz und der 
hohen Ausnutzung als Kunststoffplatz hergestellt werden. 
 
1.18 Nachbarschaftsplätze 
Jede Wohnnachbarschaft im Landwehrviertel verfügt über einen eigenen Nachbarschaftsplatz. 
Diese dienen in erster Linie den Bewohnern der Nachbarschaft als inform eller und spontaner 
Begegnungsraum. Zusätzlich bieten die Nachbarschaftsplätze Spielmöglichkeiten für kleinere 
Kinder in direkter Wohnungsnähe und Aufsicht der Eltern. Die Nachbarschaftsplätze bieten 
Raum zum Spielen, Treffen, Verweilen und Kommunizieren a n. Die Bewohner der 
Wohnnachbarschaften haben die Möglichkeit sich ihre Nachbarschaftsplätze mit der Zeit 
anzueignen nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. 
Die Nachbarschaftsplätze werden als Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung – 
Nachbarschaftsplatz – festgesetzt und weisen ein Zu - und Abfahrtsverbot auf, da die 
Nachbarschaftsplätze dem Aufenthalt der Bewohner dienen und eine Erschließung der 
anliegenden Grundstücke und deren Stellplätze würde die Aufenthaltsqualität erheblich 
einschränken. Des halb sind auf den Nachbarschaftsplätzen keine öffentlichen Stellplätze 
vorgesehen. 
 
1.19 Vorplatz Baracke 35 
Der Vorplatz Baracke 35 dient der Quartiersmitte als Nachbarschaftsplatz. Aufgrund der 
abweichenden Nutzungsstruktur in der Quartiersmitte und der weiteren Nutzung durch die 
Baracke 35 wird der Vorplatz eine öffentlichere Ausrichtung erfahren. Eine Verknüpfung des 
Vorplatz Baracke 35 mit einem geplanten Mobilpunkt ist möglich und kann dem Vorplatz eine 
weitere Nutzungsebene ermöglichen. Bei der weiteren Planung wird das Baudenkmal Baracke 
35 in die Nutzung des Vorplatzes mit einb ezogen. Abhängig von der Nutzung des 
Baudenkmals müssen Pkw -Stellplätze nachgewiesen werden. Hierbei ist es von Bedeutung, 
dass die Aufenthaltsqualität des Vorplatzes und das Umfeld des Baudenkmals möglichst nicht 
negativ durch Pkw-Stellplätze beeinträchtigt werden. Es bietet sich an, notwendige Stellplätze 
südlich der Baracke 35 anzusiedeln. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 40/49 
 
2. Umweltbezogene Festsetzungen 
2.1 Erhalt und Anpflanzung von Bäumen 
Durch die langjährige militärische Nutzung als Kaserne hat sich in Teilbereichen ein alter und 
hochwertiger Baumbestand entwickelt. Aufgrund der sehr hohen städtebaulichen und 
ökologischen Qualitäten soll der Baumbestand möglichst weitgehend erhalten bleiben. Ein 
Großteil des Baumbestands ist als zu erhalten festgesetzt. Dies umfasst insbesondere die 
Bereiche um die zukünftige Grüne Mitte und den Grünen Ring. Innerhalb der 
Wohnnachbarschaften sind zahlreiche Bäume als zu erhalten festgesetzt, die auf zukünftig 
privaten Grundstücken liegen. Dies führt dazu, dass Baugrenzen in Teilbereichen angepasst 
werden müssen. 
Im Bereich des nördlichen Grünen Rings zwischen Regenrückhaltebecken und geplanter 
Lärmschutzwand befindet sich eine große Anzahl an erhaltenswerten Bestandsbäume n. Da 
die Lärmschutzwand auf Bahngelände in direkter Nähe zum Gleiskörper errichten wird, 
müssen einzelne Bäume im Zuge der Herstellung gefällt bzw. gestutzt werden. In diesem 
Bereich können in einzelnen Fällen Bestandsbäume, sofern sie im Zuge des Baus de r 
Lärmschutzwand nicht erhalten werden können, durch entsprechende Bäume ersetzt werden. 
Im Zuge der Erschließungsmaßnahmen können an verschiedenen Stellen Bäume, die als 
erhaltenswert und artenschutzrechtlich relevant eingestuft sind, nicht erhalten werde n. Um 
den artenschutzrechtlichen Anforderungen gerecht zu werden, sollen insbesondere die 
Leitstrukturen für Fledermäuse, welche die verschiedenen Baumgruppen im Landwehrviertel 
darstellen, aufrechterhalten und ergänzt werden. Relevante Bäume, die nicht ge halten werden 
können, müssen ersetzt werden. Dementsprechend sind Flächen für  CEF-Maßnahmen 
gemäß § 44 Abs. 5 BNatSchG im Bebauungsplan festgesetzt. Die Flächen befinden sich in 
öffentlichen Grünflächen. 
Insbesondere die Bestandsbäume in der geplanten Quar tiersmitte weisen eine besondere 
Bedeutung als lineare Leitstruktur und potentielle Quartiersbäume für Fledermausarten auf. 
Jedoch kann ein Großteil dieser ca. 16 Bäume aufgrund der geplanten Haupterschließung 
Planstraße A nicht erhalten werden. Eine Integ ration der Bestandsbäume in die 
Straßenraumgestaltung wird aus technischen Gründen bei der Herstellung der Straße als 
unrealistisch betrachtet. Mögliche Alternativplanungen, die Haupterschließung in diesem 
Bereich zu verlegen und den Boulevardcharakter auf zulösen erzeugen erhebliche 
städtebauliche sowie wirtschaftliche Nachteile. Zum einen würde das wichtige 
Gestaltungselement des Boulevards aufgelöst werden und die öffentlichen Räume verlieren 
Aufenthaltsqualität und Übersichtlichkeit. Zum anderen erzeugt eine Verlegung des 
Boulevards ungleichmäßige Grundstückszuschnitte in den  Baufeldern entlang des 
Boulevards, welche die Ausnutzbarkeit sowie die Gestaltungsmöglichkeiten auf den 
Grundstücken schmälert. Dies trifft insbesondere auf das geplante Sondergebiet  zu, da hier 
die Grundstücksfläche vergrößert wird, jedoch die Ausnutzung sich nicht ändert, da durch den 
Bebauungsplan geschützte Bäume diese Flächen einnehmen würden. Eine komplette 
Verlegung der Planstraße A ist nicht möglich, da sich weiter nördlich im Bereich der Sporthalle 
ebenfalls schützenwerte Bestandsbäume befinden, die so die maximale Verschiebung des 
Boulevards vorgeben. Dementsprechend wurde auf eine Verlegung des Boulevards 
verzichtet. 
 
2.2 Kompensation 
Das Gelände der ehemaligen Kaserne befin det sich gemäß § 34 Abs. 4 BauGB im 
unbeplanten Innenbereich. Eine Kompensation für Vorhaben im unbeplanten Innenbereich 
wird erst erforderlich, sobald die Vorhaben über die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 
BauGB hinausgehen. Ein Kompensationserfo rdernis ergibt sich demnach für den 
nordwestlichen Bereich der ehemaligen Kaserne in dem sich in der Zeit der militärische 
Nutzung die Sport - und Freiflächen befanden, da die Planung hier eine bauliche Entwicklung 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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vorsieht, die nach § 34 BauGB derzeit nich t zulässig wäre. Der Kunstrasenplatz ist hiervon 
ausgenommen, da diese Fläche bereits eine hundertprozentige Versiegelung aufweist. 
Entsprechend den Ergebnissen des Landschaftsplanerischer Fachbeitrag ergibt sich ein 
Kompensationsbedarf für die Schutzguter  Biotoptypen, Boden und Wasser sowie den 
Artenschutz in Form von vorgezogenen Maßnahmen. Die Kompensation der Schutzguter 
Biotoptypen, Boden und Wasser erfolgt über externe Kompensationsflächen im 
Kompensationsflächenpool „Pye“.  
Im nördlichen Bereich der Kasernenfläche zwischen Regenrückhaltebecken und 
Lärmschutzwand befindet sich eine Fläche, die der Kompensation der Planung der 
Lärmschutzwand dient.  
 
2.3 Vorgezogene CEF-Maßnahmen 
Vorgezogene Maßnahmen für den Artenschutz sind im Bebauungsplan entspreche nd 
dargestellt. Es sind Leitstrukturen für Fledermäuse in For m einer Grünverbindung zwischen 
dem gesetzlich geschützten Biotop im Westen, dem essenziellen Baumbestand im Südosten  
und der Grünen Mitte  innerhalb des Geltungsbereiches zu  schaffen, um u.a. den  Verlust von 
Leitstrukturen im Südosten des Geltungsbereiches zu kompensieren. 
Für weitere Einzelheiten wird auf Kapitel D – Umweltbericht sowie den 
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag verwiesen. 
 
2.3 Altlasten / Oberbodenverunreinigungen 
Auf dem Gelände d er ehemaligen Kasernen befinden sich drei 
Kontaminationsverdachtsflächen, für die weiterer Handlungsbedarf besteht. Auf einer 
Kontaminationsverdachtsfläche (ehem. Schießstand) sind die im Boden vorhandenen  
Verunreinigungen bereits beseitigt worden. 
Für di e ehemalige Benzin -Tankstelle und das ehemalige Heizhaus wurde jeweils eine 
Grundwassergefährdung durch Mineralölkohlenwasserstoffe festgestellt. Diese Flächen sind 
aus bodenschutzrechtlicher Sicht als Altlast eingestuft worden. Im aktuell versiegelten Zustand 
sind die Belastungen noch tolerabel, so dass aktuell kein Handlungsbedarf besteht. Auf Grund 
der hier zu beurteilenden Planungen wird es aber zu einer Entsiegelung kommen, wodurch 
eine Sanierungsnotwendigkeit gegeben ist. Bei diesen zwei Flächen ist der Aushub/Austausch 
des verunreinigten Bodens eine geeignete Maßnahme, um Gefahren für das Grundwasser 
abzuwehren. 
Die ESOS Energieservice GmbH Osnabrück wird im Zuge der Erschließungsarbeiten eine 
Sanierung der Altlasten in diesen zwei Teilbereichen vornehmen. Diese Maßnahmen werden 
durch einen Erschließungsvertrag, der zwischen Stadt Osnabrück und ESOS abgeschlossen 
wird, festgehalten. Da diese Maßnahmen erst im Zuge der Erschließungsmaßnahmen 
durchgeführt werden, welche erst nach Satzungsbeschluss des Be bauungsplans Nr. 574 – 
Landwehrviertel – beginnen, werden diese Teilbereiche im Bebauungsplan entsprechend 
flächig festgesetzt. 
Zum Zeitpunkt der Entwurfsoffenlegung liegen keine Erkenntnisse über Standorte, Größe und 
Art von möglichen Verunreinigungen des  Oberbodens vor. Es kann für das gesamte 
Kasernenareal nicht ausgeschlossen werden, dass partiell oberbodennahe Verunreinigungen 
vorzufinden sind. Sofern diese im Zuge der Entwicklung der Grundstücke auftreten, müssen 
auf bauordnungsrechtlicher Ebene entsp rechende Maßnahmen zur Beseitigung  
vorgenommen werden. 
 
2.4 Sandmagerrasenbiotop – besonders geschützt gemäß § 30 BNatschG 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Im Zuge der Feldkartierung der Biotoptypen wurde eine 1,2 ha große Fläche als 
Sandmagerrasenbiotop identifiziert und ist gemäß § 30 BNatschG besonders geschützt. Um 
die Fläche vor schädlichen E inwirkungen zu schützen, ist dieser  Bereich im westlichen Teil 
des Grünen Rings als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von 
Natur und Landschaft festgesetzt. Teil der fest gesetzten Fläche ist neben der Fläche des 
Biotops ebenfalls ein Schutzstreifen von mindestens 10 m. Dieser Schutzstreifen dient vor 
allem dazu, Nährstoffeintrag von außen in das Biotop zu verhindern. Der Schutzstreifen muss 
frei von Bepflanzung sein. Am bi otopabgewandten Rand des Schutzstreifens ist es möglich 
unbefestigte Fußwege (z.B. mit einer wassergebundenen Wegedecke) anzulegen. Die Fläche 
des Biotops muss frei von Bepflanzung  und baulichen Anlagen wie z.B. Fußwegen bleiben. 
Ein Betreten des Biotops ist möglich und eine Einzäunung ist nicht vorgesehen.  
 
3. Angaben zur Verkehrserschließung 
3.1 Verkehrskonzept 
Das Verkehrsnetz im Landwehrviertel ist  hierarchisch geplant. Das Landwehrviertel wird über 
die Haupterschließung Planstraße A an zwei Punkten an  das übergeordnete Verkehrsnetz 
angeschlossen. Wie in Kapitel B 5.1 beschrieben ersetzt die neue Haupterschließung die 
Landwehrstraße als Durchgangsstraße Richtung Norden (Gemeinde Lotte, NRW). Diese wird 
durch die städtebauliche Planung abgehängt. Die Hau pterschließung des neuen 
Landwehrviertels als Verbindung zwischen Stadtmitte und Lotte/Wersen wird auf den Flächen 
der ehemaligen Kaserne sichergestellt.  Über die Planstraße A wird das Landwehrviertel 
ebenfalls an den ÖPNV angeschlossen.  
Von der Planstraß e A abgehend erschließen zwei Tempo 30 -Sammelstraßen die einzelnen 
Wohnnachbarschaften.  
Die Wohnnachbarschaften selber sind als Verkehrsberuhigte Bereiche geplant. Durch die 
Ringerschließung kann eine Belastung der Wohnbereiche durch Durchgangsverkehr 
vermieden werden. Der Verkehr innerhalb der Wohnnachbarschaften ist ausschließlich Ziel - 
und Quellverkehr , da jede Wohnnachbarschaft direkt an die Sammelstraßen angeschlossen 
ist.  
Die Landwehrstraße wird als Verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt. Da diese d urch die 
Planung des Landwehrviertels ausschließlich der Erschließung der anliegenden Grundstücke 
dient, wird sich das Verkehrsaufkommen erheblich reduzieren. Die Grundstücke südlich der 
Kasernenfläche, welche momentan über die Landwehrstraße erschlossen w erden, werden 
gemäß der Planung von der Wersener Landstraße erschlossen werden. Eine durchgehender 
Verlauf der Landwehrstraße bis zur Wersener Landstraße ist nicht vorgesehen, da die 
Landwehrstraße nur der Erschließung der Anwohner dienen soll und nicht fü r 
Ausweichverkehre der Planstraße A genutzt werden soll. 
Da die Verfügbarkeit erforderlicher Grundstücksflächen außerhalb des Kasernenareals zur 
Anbindung der Planstraße A an den Kreisverkehrsplatz Wersener Landstraße noch nicht 
gegeben ist, wird die Anbin dung des neuen Quartiers im Süden zunächst noch dem alten 
Verlauf der Landwehrstraße folgen. Im Rahmen eines Umlegungsverfahrens soll die 
Verbindung über die geplante Trasse mit den betroffenen Grundstückseigentümern geprüft 
werden. Es zeichnet sich jedoch  ab, dass sowohl ein betroffenes Wohnhaus, als auch ein 
derzeit als Autohaus genutztes Gebäude bei der Verwirklichung der Verbindung nicht mehr 
gehalten werden kann, da für einen optimalen Verlauf  der Haupterschließung diese Flächen  
überplant werden müssen . Auch unter städtebaulichen Gesichtspunkten ist ein Erhalt dieser 
Gebäude nicht zielführend, da dieser Bereich den Auftakt des gesamten Landwehrviertels 
darstellt und somit eine hochwertige Architektur geschaffen werden soll, die den öffentlichen 
Raum ein fasst und gleichzeitig eine vielfältige und angemessene Ausnutzung der Flächen 
ermöglicht. Die Bestandsgebäude können aufgrund ihrer Gebäudetypologie diesen 
Anforderungen nicht gerecht werden. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 43/49 
Bezüglich Gestaltung und Ausbau der verschiedenen Straßen typen wird auf Kapitel B 5.1 
Verkehrliche Erschließung verwiesen. 
 
3.2 Fuß- und Radwege 
Neben dem Straßennetz, sind die Wohnnachbarschaften über ein Netz von Fuß - und 
Radwegen miteinander verbunden. Diese schaffen Verbindungen zwischen den 
Wohnnachbarschaften, sowie die Verbindung von Grüner Mitte und Grünem Ring. Außerdem 
ergibt sich so die Möglichkeit die rückwärtigen Bereiche der Grundstücke, insbesondere bei 
Hausgruppen, von den Fuß- und Radwegen aus zu erreichen.  
 
3.3 Öffentliche Stellplätze 
Entlang der Haupterschließung und der Sammelstraßen sind fahrbahnbegleitend Stellplätze 
vorgesehen. Innerhalb der Wohnnachbarschaften werden keine öffentlichen Stellplätze in den 
Verkehrsberuhigten Bereichen vorgesehen, da die räumlichen und gestalterischen Qualitäten 
nicht durch den ruhenden Verkehr beeinträchtigt werden dürfen. 
Um notwendige Besucherstellplätze zu schaffen, ist an den Eingängen jeder 
Wohnnachbarschaft ein öffentlicher Sammelstellplatz geplant. So kann der ruhende Verkehr 
dort gebündelt werden und aus den Verkehrsberuhigten Bereichen herausgehalten werden. 
 
3.4 Öffentlicher Personennahverkehr 
Wie in Kapitel B 5.1.2 beschrieben wird die Erschließung des Landwehrviertels durch den 
ÖPNV verbessert werden müssen. Die Erschließung der Fläche wird über den Boul evard 
Planstraße A erfolgen. Dabei ist es möglich, dass der Bus von Norden über den 
Kreuzungspunkt Sophie -Hammer-Str. oder von Süden über den neu entstehenden 
Kreisverkehrsplatz an der Wersener Landstraße in das Gebiet fährt bzw. dieses wieder 
verlässt. Die Straßenprofile der Planstraße A sowie der provisorischen südlichen Zufahrt über 
das Sondergebiet sind soweit ausreichend, dass ein Begegnungsverkehr von Bus und LKW 
gewährleistet ist.  
Um eine weitgehende Erschließung des gesamten Landwehrviertels durch den ÖPNV zu 
erreichen, soll er Bus entlang der Planstraße B die Wohnnachbarschaften erschließen. Hierzu 
wird am westlichen Ende der Planstraße B ein Endhaltepunkt mit einer Betriebshaltestelle 
eingerichtet werden, welche eine Buswendeschleife benötigt. Der  unschädlichste Standort für 
eine Buswendeschleife ist das westliche Ende der Grünen Mitte. Somit kann ein Abstand zur 
Wohnbebauung eingehalten werden, und es entstehen keine Nutzungskonflikte zwischen 
Busverkehr und anderen Verkehrsteilnehmern auf dem Nac hbarschaftsplatz. Die Integration 
der Buswendeschleife in die Grünfläche wird auf landschaftsarchitektonischer Ebene 
sichergestellt und wird Teil der Freiraumentwurfsplanung sein. 
 
3.5 Bahnübergang Schienenstrecke Rheine-Löhne  
Der bestehende höhengleiche Bahnübergang an der Landwehrstraße stellt eine große 
Barriere zwischen den Ortsteilen Osnabrück -Atter und Lotte -Büren dar. Durch die hohe 
Ausnutzung der Bahnstrecke 2992 Rheine -Löhne entstehen lange Wartezeiten für den 
Straßenverkehr am Bahnübergang.  
Bei den Flächen des Bahnübergangs handelt es sich um Bahnflächen. Dementsprechend 
kann durch den Bebauungsplan dieser Bereich nicht überplant werden. Die Flächen des 
Bahnübergangs einschließlich der Straßenflächen werden im Bebauungsplan als Bahnflächen 
dargestellt. Die Festsetzung der umliegenden Straßenverkehrsflächen im Bebauungsplan ist 
so ausgelegt, dass ein kreuzungsfreier Bahnübergang perspektivisch möglich wäre. Die 
Vorplanung des Verkehrsnetzes berücksichtigt eine mögliche Unterführung. Ein Umbau des 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 44/49 
Bahnübergangs ist jedoch aufgrund der gesamtstädtischen und finanziellen 
Rahmenbedingungen der Stadt Osnabrück mittelfristig nicht zu erwarten. 
 
4. Ver- und Entsorgung 
4.1 Versorgung 
Die Versorgung des Plangebietes mit Erdgas erfolgt über das Leitungsnetz d er Stadtwerke 
Osnabrück AG. 
Die Versorgung des Plangebietes mit Trinkwasser erfolgt über das Leitungsnetz der 
Stadtwerke Osnabrück AG. 
Die Versorgung des Plangebietes mit Löschwasser erfolgt über das Trinkwasserleitungsnetz 
der Stadtwerke Osnabrück AG. 
Die Stromversorgung im Plangebiet erfolgt über die Leitungen der Stadtwerke Osnabrück AG. 
Die fernmeldetechnische Versorgung des Plangebietes erfolgt durch geeignete Netzanbieter. 
Die Schmutzwasserentsorgung im Plangebiet erfolgt über die in den Erschließungs straßen 
vorhandenen Kanäle. 
Die Regenwasserentsorgung im Plangebiet erfolgt über die in den Erschließungsstraßen 
vorhandenen Kanäle. 
Die Abfallentsorgung im Plangebiet erfolgt durch den Abfallwirtschaftsbetrieb der Stadt 
Osnabrück. 
Um einer nachträgliche S tandortfindung für Transformatorenstandorte vorzubeugen, welche 
sich in der Regel als schwierig darstellt und häufig negative Auswirkungen auf die 
Aufenthaltsqualität von öffentlichen Räumen hat, sind in Abstimmung mit den Stadtwerken 
bereits im Bebauungsp lan Standorte für Transformatoren an gestalterisch geeigneten Stellen 
vorgesehen. 
 
4.2 Versickerung / Entwässerung 
Im Norden der ehemaligen Kaserne entlang der zukünftigen Lärmschutzwand wird ein 
Regenrückhaltebecken mit einer Fläche von ca. 2,9ha im Bebau ungsplan festgesetzt. Dieses 
RRB wird naturnah ausgestaltet sein.  
Eine Niederschlagsversickerung ist im nördlichen und westlichen Bereich des Plangebietes 
möglich. Auf Grund der verdichteten Bebauung ist in weiten Teilen des Plangebietes der 
Platzbedarf f ür eine Versickerung aber nicht gegeben. Innerhalb der allgemeinen 
Wohngebieten (WA 4-9) ist auf Grun dstücken größer als 400 m² die 
Oberflächenentwässerung über Versickerung auf dem Grundstück sicherzustellen. 
Insbesondere im südwestlichen Bereich des Plan gebietes sind die Grundstücke südlich der 
Planstraßen F und E sowohl auf Grund ihrer Größe (> 400 m²) als auch der im 
hydrogeologischen Gutachten ermittelten Grundwasserflurabstände (> 1,25 – 2,5 m) für eine 
Niederschlagsversickerung geeignet. 
Auf eine Ver sickerung auf dem Grundstück kann verzichtet werden, sofern nachgewiesen 
werden kann, dass die hydrogeologischen Gegebenheiten dies nicht zulassen. 
 
5. Fahr- und Leitungsrechte 
5.1 Fahrrecht zugunsten der Anlieger 
Um die Erreichbarkeit der anliegenden Grun dstücke im allgemeinen Wohngebiet WA 6 östlich 
des Biotops zu sichern, ist ein Fahrrecht zugunsten der Anlieger entlang des Fuß - und 
Radwegs festgesetzt.  
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 45/49 
 
6. Schallschutz 
6.1 Aktiver Schallschutz 
Nördlich des Plangebietes verläuft die Schienenstrecke 2992  Rheine-Löhne, von der 
entsprechende Lärmimmissionen ausgehen. Die Orientierungswerte der DIN 18005 für 
Wohnbebauung mit 55 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts, die bei der Aufstellung eines 
Bebauungsplanes zum Tragen kommen, werden sowohl tags als auch nachts überschritten. 
Aus diesem Grund wird in einem Parallelverfahren eine Lärmschutzwand in Höhe von 4,0 m ü. 
Schienenoberkante (SOK) geplant. Diese Lärmschutzwand wird auf Bahngelände realisiert 
und liegt außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans 574 – Landwehrviertel. Um 
einen möglichst großen schallschützenden Effekt zu erzielen, wird die Lärmschutzwand 
möglichst nah an der Lärmquelle errichtet. Dies führt dazu, dass die Lärmschutzwand nicht 
auf Flächen der ehemaligen Kaserne errichtet wird. Alternati ven für den aktiven Schallschutz 
wie z.B. ein Wall, würden zu große Bedarfe an Flächen erzeugen, welche für die Herstellung 
des Regenrückhaltebeckens benötigt werden. Der Bau der Lärmschutzwand wird einem 
eigenen Verfahren geplant. Dieses Verfahren wird du rch das Eisenbahnbundesamt EBA 
genehmigt. 
 
6.2 Passiver Schallschutz / Lärmpegelbereiche 
Die Orientierungswerte der DIN 18005 (WA: 55 / 45 dB(A)) werden zum Teil überschritten. Die 
Überschreitungen sind sowohl am Tag als auch in der Nacht zu verzeichnen. D aher ist die 
Festsetzung von passivem Lärmschutz für die Gebäude mit Überschreitungen der 
Orientierungswerte erforderlich. 
Das Plangebiet wird von vorhandenen (Eisenbahnstrecke) und noch geplanten 
Verkehrsanlagen (Haupterschließungsstraße, ÖPNV und öffentl iche Parkplätze) beeinflusst. 
Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. Für die in Kenntnis dieser 
Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen können gegenüber den Baulastträgern 
keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich weitergehenden  Immissionsschutzes geltend 
gemacht werden. 
Durch entsprechende Festsetzungen im Bebauungsplan kann der Schutz der Bevölkerung vor 
den von den angrenzenden Verkehrswegen (Schiene und Straße) ausgehenden 
Lärmemissionen gewährleistet werden. Die Erhaltung ge sunder Wohnverhältnisse und der 
Schutz der Bevölkerung vor Lärmimmissionen sind hier ausreichend zu gewährleisten. 
Zur Darstellung im Bebauungsplan ist die Bildung von Teilbereichen für passiven Lärmschutz 
erforderlich. Die vorgenommene Abgrenzung der Teil bereiche wird auf Grundlage der 
Situation im 3. OG entwickelt, um einen ausreichenden Schutz auch bei einer maximalen 
Ausnutzung der Bauflächen zu gewährleisten. Für die Baufelder südlich der grünen Mitte in 
den Wohnnachbarschaften wurden die Ergebnisse de s 2.OG herangezogen, da in diesen 
Bereichen nur eine maximale Dreigeschossigkeit zulässig ist. Die Abweichungen der 
schalltechnischen Auswirkungen auf niedrigere Geschosse ist so gering, dass eine 
Darstellungen von Lärmpegelbereichen pro Geschoss als nicht relevant zu betrachten ist. 
Von den Festsetzungen zum passiven Schallschutz können Ausnahmen zugelassen werden, 
soweit durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, 
dass geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen. 
Folgende Teilbereiche werden im Bebauungsplan festgesetzt: 
Teilbereich 1: Beurteilungspegel von > 65 dB(A) 
Im Teilbereich 1, parallel zu Bahnstrecke ergibt sich für die Fassaden zur Schienenstrecke die 
Einordnung in den Lärmpegelbereich IV und für die Seiten - und Rückfassaden die Einordnung 
in den Lärmpegelbereich III.  
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Teilbereich 2: 
Im Teilbereich 2 ergibt sich für alle Fassaden die Einordnung in den Lärmpegelbereich III. 
Teilbereich 3: 
Im Teilbereich 3 ergibt sich für alle Fassaden die Einordnung in den Lärmpegelbereich II. 
Generell gilt: Die heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz erfordern einen hohen 
technischen Standard, so dass ein zusätzlicher Schallschutz für die Lärmpegelbereiche II bei 
der Realisierung von Bauvorhaben ohnehin nicht mehr zum Tragen kommen. Auch im 
Teilbereich 2 ist an allen Fassaden der Einbau von schallgedämmten Lüftern für Schlaf - und 
Kinderzimmer erforderlich. Ob auf den Gebäuderückseiten (gegenüber der Schiene und/oder 
der Straße) die Orientierungswerte eingehalten werden kann er st unter Zugrundelegung der 
konkreten Planung beurteilt werden. Sofern eine gesonderte Berechnung zeigt, dass vor 
einzelnen Fassaden bzw. Geschossen der Nacht -Orientierungswert eingehalten wird, kann 
nach entsprechender Beantragung auf passiven Lärmschutz und damit dann auch auf den 
Einbau von schallgedämmten Lüftern verzichtet werden. 
Teilbereich 4: 
Parallel zur zentralen Haupterschließungsstraße schließt sich dann der Teilbereich 4 an in 
dem sich für alle Fassaden durchgängig die Einordnung in den Lärmpegelbereich IV ergibt. 
Teilbereich 5: 
Im Osten unterhalb des Teilbereiches 6, zwischen dem Teilbereich 4 und der 
Plangebietsgrenze, schließt sich dann der Teilbereich 5 an , in dem sich für alle Fassaden 
durchgängig die Einordnung in den Lärmpegelbereich III ergibt. 
Teilbereich 6: 
Im Nordosten des Plangebietes wurde der Teilbereich 6 abgegrenzt. Für diesen ergibt sich für 
alle Fassaden durchgängig die Einordnung in den Lärmpegelbereich IV.  Außenwohnbereiche 
(Terrassen, Balkone und Loggien) sind im Teilbereich 6 grundsätzlich nicht zulässig. 
Teilbereich 7: 
Im Nordosten des Plangebiets, zwischen den Teilbereichen 5 und 6 wird der Teilbereich 7 
abgegrenzt. Für diesen ergibt sich für alle Fassaden durchgängig die Einordnung in den 
Lärmpegelbereich IV. 
 
In den Teilbereichen (TB) 2, 3, 5, 6 und 7 wurde auf eine gesonderte Festsetzung von LPB für 
einzelne Gebäudefassaden verzichtet. 
In allen Teilbereichen (TB) ist bei Schlaf - und Kinderzimmern der Einbau von 
schallgedämmten Lüftern erforderlich. 
Generell gilt: Sofern für Gebäude infolge der Gebäudehöhe und -stellung in einer gesonderten 
Schalltechnischen Beurteilung (bei alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betreffenden 
Gebäudes) nachgewiesen wird, dass die Orientierungswerte (nachts) vor einzelnen Fassaden 
nicht überschritten werden, kann an den betreffenden Fassaden auf passiven Schallschutz 
verzichtet werden. Außerdem ist über Fenster in diesen Fassaden eine Belüftung der Schlaf - 
und Kinderzimmer ohne schallgedämmte Lüfter möglich. 
Außenwohnbereiche (Terrassen , Balkone und Loggien) sind in einem Korridor von 45 m 
beiderseits vom Fahrbahnrand der Planstraße A und 16 m vom Fahrbahnrand der Planstraße 
B immer auf der Gebäudeseite vorzusehen, die von der jeweils relevanten (genannten) Straße 
abgewandt ist. 
Für die Teilbereiche 4 und 6 gilt: Sofern für Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und 
Loggien) in einer gesonderten Schalltechnischen Beurteilung (bei alleiniger schalltec hnischer 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Betrachtung des betreffenden Gebäudes) nachgewiesen wird, dass ein Tag-Beurteilungspegel 
von 59 dB(A) nicht überschritten wird, können diese Außenwohnbereiche vorgesehen werden. 
 
6.3  
 
7. Städtebauchlicher Vertrag 
Die Erschließung des Landwehrviertels wird durch die ESOS Energieservice Osnabrück 
GmbH hergestellt. Diesbezüglich wird ein Städtebaulicher Vertrag zwischen ESOS und Stadt 
Osnabrück abgeschlossen. 
 
8. Maßnahmen 
8.1 Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse 
durch boden ordnende Maßnahmen erforderlich, voraussichtlich dur ch ein 
Umlegungsverfahren nach §§ 45 ff. BauGB. 
 
9. Nachrichtliche Übernahmen 
9.1 Baudenkmale 
Das Baudenkmal Baracke 35 wird im Bebauungsplan nachrichtlich kenntlich gemacht. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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D. Umweltbericht  
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Umweltbericht (Kap . D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkungen 
zwischen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Projektwirtschaftlichkeit 
Aufgrund der vorausgegangenen Nutzung des Landwehrviertels als militäri sch genutzter 
Standort, sind die Aufwendungen für die Konversion nicht mit anderen 
Stadtentwicklungsprojekten vergleichbar. Es entstehen sehr hohe Erschließungskosten durch 
z.B. Abbruch der Bestandsbebauung - und Infrastruktur, Herstellung der Regenrückhalt ung 
und des Schallschutzes, durch die Altlastensanierung, durch die Integration der Biotopflächen. 
Im Vergleich zu anderen großen Konversionsprojekten stehen auf der Landwehrkaserne keine 
Städtebaufördermittel zur Verfügung.  
Entsprechend dem Beschluss des  Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt vom 
09.10.2014, dass für eine Realisierung des Projekts die Wirtschaftlichkeit der Umsetzung 
unabdingbare Voraussetzung ist, wird die Projektwirtschaftlichkeit konzernintern abgestimmt 
und weiter optimiert.  
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 416 794 m² 
Bauflächen: ca. 231 075 m² 
 davon Wohngebiete (WA): ca. 208 699 m² 
 davon Mischgebiete (MI): ca. 13 371 m² 
 davon Sondergebiete (SO) ca. 9 005 m² 
Gemeinbedarf ca. 2 993 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 73 796m² 
Grünflächen (öffentlich): ca. 71 966 m² 
Grünflächen (privat) ca. 4 714 m² 
Flächen für Regenrückhaltung ca. 35 208 m² 
Flächen für die Landwirtschaft: ca. 0 m² 
Flächen für Lärmschutzmaßnahmen: ca. 0 m² 
(Lärmschutzwand außerhalb des Geltungsbereichs) 
Bahnflächen ca. 577 m² 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf  
Stand: 23.09.2015 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), 
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den 
Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts vom 11.06.2013 
(BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
1. Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten 1-9 und 
11 (WA 1-9, 11) die folgenden Nutzungen, die nach § 4 Abs. 3 BauNVO 
ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig: 
 Gartenbaubetriebe 
 Tankstellen 
 
2. Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten 10 (WA 
10) die folgenden Nutzungen, die nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise 
zugelassen werden können, nicht zulässig: 
 Tankstellen 
 
3. Gemäß § 1 Abs. 5, 9 BauNVO können in den allgemeinen Wohngebieten 1-2 (WA 
1-2) entlang der Planstraße A nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO allgemein zulässige 
Einzelhandelsbetriebe nur ausnahmsweise zugelassen werden, wenn die 
Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt.  
 
4. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten 3-8 und 10-11 
(WA 3-8, 10-11) nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO allgemein zulässige der 
Versorgung des Gebiets dienende Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie 
nicht störende Handwerksbetriebe nicht zulässig. 
 
5. Gemäß § 1 Abs. 5, 9 BauNVO können in den allgemeinen Wohngebieten 9 (WA 9) 
nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe nur 
ausnahmsweise zugelassen werden, wenn die Verkaufsfläche der 
Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt.  
 
6. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den Mischgebieten (MI) die folgenden nach § 6 
Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen nicht zulässig: 
 Gartenbaubetriebe 
 Tankstellen 
 Vergnügungsstätten 
 
7. Gemäß § 1 Abs. 5, 9 BauNVO können in den Mischgebieten (MI) nach § 6 Abs. 2 
allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe nur ausnahmsweise zugelassen 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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werden, wenn die Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² 
beträgt. 
 
8. Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet mit der Zweckbestimmung 
„Lebensmitteleinzelhandel“ Einzelhandelsnutzungen zur Nahversorgung mit einer 
Verkaufsfläche von max. 1.500 m² sowie ein(e) Backshop/Bäckerei mit Café/ 
Gastronomie mit einer Verkaufsfläche von max. 250 m² zulässig.  
Zentren- und nicht-zentrenrelevante Sortimente sind nur als Randsortiment in einer 
Größenordnung von jeweils maximal 10 % der genehmigten Verkaufsfläche 
zulässig. 
 
 
 
Ausnahmsweise können Nutzungen für Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie 
sonstige nicht störende Gewerbebetriebe zugelassen werden. 
 
9. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO gelten als abweichende Bauweise die Vorschriften 
der offenen Bauweise mit der Maßgabe, dass die  Länge der Gebäude 50,0 m 
überschreiten darf. 
 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des 
oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise 
können Höhenüberschreitungen durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. 
technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur 
Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, sofern hierdurch 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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keine visuellen Beeinträchtigungen des Straßenbilds entstehen.  
 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen in den Gebieten, in denen nur Einzelhäuser 
(E) oder Doppelhäuser (D) zulässig sind, Einzelhäuser und Doppelhaushälften nur 
aus einem Wohngebäude bestehen. Einzelhäuser dürfen nicht mehr als zwei 
Wohnungen und Doppelhäuser nicht mehr als eine Wohnung je Doppelhaushälfte 
haben. Einzelne Reihenhäuser (H) dürfen jeweils nur eine Wohnung haben. 
 
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den in der Planzeichnung 
gekennzeichneten Teilbereichen 1 bis 7 in den nicht nur zum vorübergehenden 
Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz 
vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen 
hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den 
Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche 
resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, soweit der Nachweis erbracht wird, dass 
geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen. Sofern für Gebäude infolge der 
Gebäudehöhe und -stellung in einer gesonderten schalltechnischen Beurteilung 
(bei alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betreffenden Gebäudes) 
nachgewiesen wird, dass die Orientier ungswerte (nachts) (DIN 18005) vor 
einzelnen Fassaden nicht überschritten werden, kann an den betreffenden 
Fassaden auf passiven Schallschutz verzichtet werden. Außerdem ist in diesem 
Fall über Fenster in diesen Fassaden eine Belüftung der Schlaf- und Kinderzimmer 
ohne schallgedämmte Lüfter möglich. 
 
Teilbereiche  Geschosse  Fassadenseite  Lärmpegelbereiche (LPB) 
TB 1 
alle Geschosse  Fassaden zur Schienenstrecke 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
alle Geschosse  Seitenfassaden zur Schienenstrecke 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
alle Geschosse  übrige Fassaden 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 2  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 3  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB II 
(30 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 4  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
TB 5  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 6  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 4/10 
TB 7  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
 
13. Um für die bei Schlafräumen notwendige Belüftung zu sorgen, ist in allen 
Teilbereichen (TB) aus Gründen des Immissionsschutzes bei Schlaf- und 
Kinderzimmern der Einbau von schallgedämmten Lüftern erforderlich. Gleiches gilt 
für Räume mit sauerstoffzehrenden Heizanlagen. 
 
14. Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) sind in einem Korridor von 
45 m beiderseits vom Fahrbahnrand der Planstraße A und 16 m vom 
Fahrbahnrand der Planstraße B immer auf der Gebäudeseite vorzusehen, die von 
der jeweils relevanten (genannten) Straße abgewandt sind. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, sofern für Außenwohnbereiche (Terrassen, 
Balkone und Loggien) in einer gesonderten schalltechnischen Beurteilung (bei 
alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betreffenden Gebäudes) 
nachgewiesen wird, dass ein Tag-Beurteilungspegel von 59 dB(A) nicht 
überschritten wird. 
 
15. Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) sind im Teilbereich 6 (TB 
6) nicht zulässig. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, sofern für 
Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) in einer gesonderten 
schalltechnischen Beurteilung (bei allein iger schalltechnischer Betrachtung des 
betreffenden Gebäudes) nachgewiesen wird, dass ein Tag-Beurteilungspegel von 
59 dB(A) nicht überschritten wird. 
 
16. Gemäß § 9 Abs. 2 BauGB ist die Wohnnutzung innerhalb der festgesetzten 
Wohngebiete 1-10 (WA 1-10) bis zur Errichtung aktiver Lärmschutzmaßnahmen 
entlang der Schienenstrecke nördlich des Geltungsbereich (Lärmschutzwand in 
einer Höhe von 4,0 m SOK), entsprechend den Annahmen in der zu diesem 
Bebauungsplan erfolgten schalltechnischen Beurteilung durch IPW 
Ingenieurplanung (Juli 2015), nicht zulässig. 
 
Maßnahmen im Sinne des § 1a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) i. V. m. § 18 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG):  
 
17. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° und einer Gesamtdachfläche von mehr als 200 m² flächendeckend 
mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung dauerhaft zu begrünen. Hiervon 
ausgenommen sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien 
(Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden. 
 
18. In den allgemeinen Wohngebieten 4-9 (WA 4-9) ist auf Grundstücken größer als 
400 m² die Oberflächenentwässerung über die Versickerung auf dem Grundstück 
sicherzustellen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden,  sofern  
nachgewiesen wird, dass die hydrogeologischen Gegebenheiten eine Versickerung 
auf dem Grundstück nicht zulassen. 
 
19. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw-Stellplätze mit mehr als 
zehn Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, 
Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals 
(Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. 
Dabei ist mindestens ein Baum je angefangene fünf Pkw-Einstellplätze bei 
Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw- Einstellplätze bei 
Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend 
dimensionierter Wurzelraum von mindes tens 12 m³ zu gewährleisten). Die 
Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern.  
 
20. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu 
unterhalten. Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind 
Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten Garten- und 
Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a.) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des 
Baumes nachweislich gefährdet ist.  
b.) Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, 
wesentlich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach 
Buchstabe a. gefällt, ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten 
Laubbaumes gleicher Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 20-25 cm in 
1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist 
entsprechend den anerkannten Regeln der Technik durchzuführen, zu pflegen 
und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung 
an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer Stelle 
vorzunehmen. 
 
21. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der 
„Satzung der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von 
Kostenerstattungsbeträgen für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c 
Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen 
und Verkehrsflächen) dieses Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen im 
Kompensationsflächenpool „Pye“ in einer Flächengröße von 67.673 m² zugeordnet.  
 
22. Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 
Natur und Landschaft dürfen für die Durchführung von Baumaßnahmen im 
Planbereich sowie für Verkehrswege und Gemeinbedarfsanlagen nicht befahren 
und betreten werden und sind während der Bauzeit durch unverrückbare, 
mindestens 1,1 m hohe landschaftstypische Weidezäune hiervor zu schützen.
  
23. Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 
Natur und Landschaft sind gemäß der folgenden Vorgaben zu bewirtschaften: 
 M1: Mahd 1x jährlich ab Ende August mit Abfuhr des Mähgutes. 
Im Bereich angrenzender Fuß- und Radwege ist der Bereich der Bankette 
auf einer Breite von 1 m entsprechend häufiger (14-tägig) zu mähen. 
 M2: Mahd 1x jährlich ab Ende August mit Abfuhr des Mähgutes. 
Im Bereich angrenzender Fuß- und Radwege ist der Bereich der Bankette 
auf einer Breite von 1 m entsprechend häufiger (14-tägig) zu mähen. 
 M3: Mahd 1x jährlich ab Ende August mit Abfuhr des Mähgutes. 
Die Kontrolle der Fläche erfolgt durch regelmäßige Vegetationskartierungen 
(Einrichtung von Dauerquadraten) im Rahmen des Monitorings. 
Sollten sich dem Erhalt des Biotops entgegenstehende Entwicklungen 
andeuten,  ist die Pflege entsprechend den Vorgaben der Unteren 
Naturschutzbehörde anzupassen. 
 M4: Einsaat der Böschungsbereiche des RRB mit dem Ziel der Entwicklung 
artenreichen extensiven Grünlands (R SM 8.1), der Sohlbereich ist der 
Sukzession zu überlassen und nicht einzusäen. 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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24. Baumüberhänge auf benachbarte Grundstücke von Bäumen, die als Teil der CEF-
Maßnahmen gepflanzt sind, sind von den direkten Nachbarn zu dulden. 
 
 
Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung nach § 56 Niedersächsische Bauordnung 
(NBauO): 
 
25. In den allgemeinen Wohngebieten 1 (WA 1) ist oberhalb des dritten 
Vollgeschosses ein allseitiger Rücksprung der Fassade von mindestens 1,0 m 
Tiefe auszubilden. 
 
26. Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden- und 
Dachmaterialien sowie der Fassaden- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
 
27. In den allgemeinen Wohngebieten 3-9 und 11 (WA 3-9, 11) sind ausschließlich 
Flachdächer, Pultdächer und Satteldächer zulässig. Innerhalb 
„zusammenhängender Wohnnachbarschaften“ (s. Hinweis Nr. 3) sind die 
Dachformen der Hauptbaukörper einheitlich zu wählen. 
 
28. Flachdächer sind mit einer Dachneigung zwischen 0° bis 3° auszubilden. 
 
29. Pultdächer sind mit einer Dachneigung zwischen 7° bis 13° auszubilden. 
 
30. Satteldächer sind mit einer Dachneigung zwischen 30° und 40° auszubilden. 
 
31. Satteldächer sind bei Hausgruppen und Doppelhäusern traufständig zur Straße 
auszubilden. 
 
32. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) sind nur bei einer 
Dachneigung des Hauptdaches von mind. 30° zulässig. 
 
33. Dachaufbauten (Gauben) sind nur an den straßenabgewandten Seiten des 
Hauptdaches zulässig. Weist das Hauptgebäude einen Mindestabstand zur 
nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie von 10 m auf, sind Dachaufbauten 
auch an der straßenzugewandten Seite des Hauptdaches zulässig. 
 
34. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) mit einer Gesamtbreite 
von mehr als 1/3 der Breite der darunter liegenden Gebäudefassade sind nicht 
zulässig. Dachaufbauten und -einschnitte müssen zum seitlichen Abschluss des 
Hauptdachs einen Mindestabstand von 1,5 m einhalten. 
 
35. Dächer von Nebenanlagen (Garagen, Carports etc.) sind mit einer Dachneigung 
von 0° bis 3° auszubilden. 
 
36. Garagen sind der Fassade des Hauptgebäudes in Material und Farbe anzupassen. 
 
37. Garagen und Carports dürfen jeweils nur einen Pkw-Einstelltellplatz beinhalten. 
 
38. Auf Grundstücken mit Doppelhausbebauung ist pro Haushälfte maximal eine 
Garage oder ein Carport zulässig. Weitere Pkw-Einstellplätze sind als offene 
Stellplätze auszubilden. 
 
39. Auf Grundstücken mit Hausgruppenbebauung sind auf der Fläche der Vorgärten 
zwischen Hauptgebäude und Straßenbegrenzungslinie offene Stellplätze, Carports, 
Garagen und Nebenanlagen nicht zulässig. Weist das Hauptgebäude einen 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Mindestabstand zur nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie von 10 m auf, kann 
maximal eine Garage oder ein Carport im Vorgarten ausnahmsweise zugelassen 
werden. 
 
40. Garagen, Carports und Nebenanlagen müssen einen Mindestabstand von 1,5 m 
zur nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie einzuhalten. Der seitliche 
Mindestabstand zur Straßenbegrenzungslinie von 1,0 m ist einzuhalten.  
 
41. Sofern eine Fläche „Nebenanlagen (Gartenhäuser)“ auf dem Grundstück 
festgesetzt ist (Tiefe 4,0 m), sind Nebengebäude nur innerhalb dieser Fläche 
zulässig. Davon ausgenommen sind Garagen und Carports. 
 
42. Vorgärten sind zu mindestens 50% ihrer Fläche zu begrünen. Als Vorgarten gilt die 
Fläche zwischen der vorderen Gebäudefassade des Hauptgebäudes und der zu 
dieser Fassade nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie. 
 
43. Grundstückseinfriedungen im Vorgartenbereich sind nur in Form von Hecken aus 
heimischen standortgerechten Laubgehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. 
Begründung)) und bis zu einer maximalen Höhe von 1,2 m zulässig. Als Vorgarten 
gilt die Fläche zwischen der vorderen Gebäudefassade des Hauptgebäudes  und 
der zu dieser Fassade nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie. 
 
44. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs- und Grünflächen 
außerhalb von Vorgartenbereichen sind nur in Form von Hecken aus heimischen 
standortgerechten Laubgehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)), 
wahlweise in Kombination mit höchstens 1,8 m hohen sichtdurchlässigen 
Zaunanlagen als Rankhilfe, zulässig.  
45. Stützmauern müssen aus sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur in 
Trockenbauweise herzustellen. Stützmauern sind nur bis zu einer Ansichtshöhe 
von 1,2 m zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen 
werden, wenn durch eine Stützmauerhöhe 1,2 m die Nutzbarkeit des 
Baugrundstücks unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische 
Bedenken  Bedenken nicht bestehen.  
 
46. Sichtundurchlässige Terrassentrennwände sind nur bis zu einer Gesamthöhe von 
max. 2,0 m und einer Gesamtlänge von max. 4,0 m zulässig. Terrassentrennwände 
müssen direkt an der Außenwand des Hauptgebäudes anschließen. 
 
47. Flächen zum Anpflanzen von Bäumen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen an 
den rückwärtigen Grundstücksgrenzen entlang der Fuß- und Radwege (Tiefe 
2,5 m) sind mit heimischen standortgerechten Sträuchern (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)) zu bepflanzen. Einfriedungen in Form von 
geschlossenen Hecken und Zäunen sind in diesen Bereichen nicht zulässig. 
 
Hinweise: 
 
1. Vorhaben, die nicht zu den verfahrensfreien Vorhaben im Sinne des § 60 
Niedersächsische Bauordnung (NBauO) zählen, sind im Vorfeld eines 
bauordnungsrechtlichen Verfahrens zur Sicherstellung der städtebaulichen Qualität  
einer von der Stadt Osnabrück zu benennenden Baukommission  zur Freigabe 
vorzulegen.  
 
2. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, 
Rechtsverordnungen, Satzungen) und DIN-Normen können bei der Stadt 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Osnabrück, Fachbereich Städtebau, Fachdi enst Bauleitplanung, Hasemauer 1 
eingesehen werden. 
 
3. Als eine „zusammenhängende Wohnnachbarschaft“ gelten die Flächen, die durch 
den zugehörigen verkehrsberuhigten Bereich erschlossen werden (s. Begründung 
Abb. Abgrenzung der Wohnnachbarschaften). Ausgenommen hiervon sind die 
allgemeinen Wohngebiete 9 (WA 9), da diese aufgrund ihrer Größe und Zuschnitt 
eine eigene Wohnnachbarschaft im Landwehrviertel bilden. Daneben bilden die 
Quartiersmitte und die nördliche Hälfte der Wohnbebauung entlang der 
Planstraße A jeweils eine eigene Wohnnachbarschaft. 
 
4. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das 
können u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie 
auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren 
solcher Funde) gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hier: Überreste oder 
Spuren – z.B. Versteinerungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen 
oder pflanzlichen Lebens in vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der 
Erde geben) freigelegt werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches 
Denkmalschutzgesetz (NDSchG) meldepflichtig und müssen der Denkmalbehörde 
der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich 
gemeldet werden. Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der 
Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis 
zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen bzw. für 
ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde vorher die 
Fortsetzung der Arbeiten gestattet.  
 
5. Der Geltungsbereich umfasst eine ehemalige Kasernenanlage und angrenzende 
Flächen. Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb 
des gesamten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten 
bei Bau- und Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) 
gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der 
Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen.  
 
6. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 
m) sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein 
generelles Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern 
sowie ein Verbot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche 
Bau- und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- 
und Entsorgungsträger.  
 
7. Auf den Flächen der Fuß- und Radwege zwischen den Wohnnachbarschaften 
werden voraussichtlich Leitungen durch den Versorgungsträger verlegt werden. 
Dies ist insbesondere bei der Pflanzung von Bäumen zu berücksichtigen.  
 
8. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im 
Einvernehmen mit der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden.  
 
9. Die im Plangebiet dargestellten Grundstücke können nur an die Gasversorgung der 
Stadtwerke Osnabrück angeschlossen werden, wenn es wirtschaftlich umsetzbar 
ist. 
 
10. Das Plangebiet wird von vorhandenen (Eisenbahnstrecke) und noch geplanten 
Verkehrsanlagen (Haupterschließungsstraße, Buswende und öffentliche 
Parkplätze) tangiert. Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 9/10 
Für die in Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen können 
gegenüber den Baulastträgern keinerlei En tschädigungsansprüche hinsichtlich 
weitergehenden Immissionsschutzes geltend gemacht werden. 
 
11. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen 
während sensibler Zeiten für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 
2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu 
kontrollieren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere 
dieser Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann 
durchzuführen, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten 
getötet oder erheblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten 
geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und 
Fortpflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein 
Tierbesatz in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Bauarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet 
werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock 
setzen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann 
vorzunehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten 
getötet oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten 
(Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. 
Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu 
überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher 
ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem 
artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden. 
12. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine 
Ausnahmeprüfung nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 
BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
13. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer 
Bäume,die nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB zu erhalten sind, beseitigt, 
wesentlich beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer 
Geldbuße bis zu 10.000 EUR geahndet werden. 
 
14. Zur dauerhaften Sicherung der im Zuge der CEF-Maßnahmen anzupflanzenden 
Bäume werden vertraglich Grunddienstbarkeiten zulasten der angrenzenden 
Grundstücke im Grundbuch gesichert. 
 
15. Das Gebäude „Baracke 35“ ist in die Liste der Kulturdenkmale der Stadt Osnabrück 
aufgenommen worden und unterliegt den Bestimmungen des Niedersächsischen 
Denkmalschutzgesetzes (NDSchG). Es wird darauf hingewiesen, dass in der 
Umgebung eines Baudenkmals Anlagen nicht errichtet, geändert oder beseitigt 
werden dürfen, wenn dadurch das Erscheinungsbild des Baudenkmals 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 10/10 
beeinträchtigt wird. Bauliche Anlagen in der Umgebung eines Baudenkmals sind 
auch so zu gestalten und instand zu halten, dass eine solche Beeinträchtigung 
nicht eintritt. Maßnahmen in der Umgebung eines Baudenkmals sind 
genehmigungspflichtig. 
 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der 
festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit 
der Verkehrsübergabe wirksam wird 
 
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die 
Einziehung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden 
Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam 
wird, in dem die Verkehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.  
 
 
 
 
Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 
- Landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
 spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
 Bodenfunktionsbewertung 
 Biotoptypenkartierung 
 Artenschutzrechtliche Potentialabschätzung – Screening 
 Altbaumbewertung 
- Entwässerungsvorplanung 
- Vorplanung Verkehrsnetz 
- Schalltechnische Beurteilung 
- Orientierungsuntersuchung Altlasten 
- Detailuntersuchung Altlasten 
- Historisch genetische Rekonstruktion Kampfmittel 
- Potential- und Verträglichkeitsanalyse Einzelhandel 
- GOSOL 
 
 
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Stadt  Osnabrück 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf  
Stand: 23.09.2015 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), 
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den 
Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts vom 11.06.2013 
(BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
1. Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten 1-9 und 
11 (WA 1-9, 11) die folgenden Nutzungen, die nach § 4 Abs. 3 BauNVO 
ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig: 
 Gartenbaubetriebe 
 Tankstellen 
 
2. Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten 10 (WA 
10) die folgenden Nutzungen, die nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise 
zugelassen werden können, nicht zulässig: 
 Tankstellen 
 
3. Gemäß § 1 Abs. 5, 9 BauNVO können in den allgemeinen Wohngebieten 1-2 (WA 
1-2) entlang der Planstraße A nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO allgemein zulässige 
Einzelhandelsbetriebe nur ausnahmsweise zugelassen werden, wenn die 
Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt.  
 
4. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten 3-8 und 10-11 
(WA 3-8, 10-11) nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO allgemein zulässige der 
Versorgung des Gebiets dienende Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie 
nicht störende Handwerksbetriebe nicht zulässig. 
 
5. Gemäß § 1 Abs. 5, 9 BauNVO können in den allgemeinen Wohngebieten 9 (WA 9) 
nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe nur 
ausnahmsweise zugelassen werden, wenn die Verkaufsfläche der 
Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt.  
 
6. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den Mischgebieten (MI) die folgenden nach § 6 
Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen nicht zulässig: 
 Gartenbaubetriebe 
 Tankstellen 
 Vergnügungsstätten 
 
7. Gemäß § 1 Abs. 5, 9 BauNVO können in den Mischgebieten (MI) nach § 6 Abs. 2 
allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe nur ausnahmsweise zugelassen 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 2/10 
werden, wenn die Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² 
beträgt. 
 
8. Gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO sind im Sondergebiet mit der Zweckbestimmung 
„Lebensmitteleinzelhandel“ Einzelhandelsnutzungen zur Nahversorgung mit einer 
Verkaufsfläche von max. 1.500 m² sowie ein(e) Backshop/Bäckerei mit Café/ 
Gastronomie mit einer Verkaufsfläche von max. 250 m² zulässig.  
Zentren- und nicht-zentrenrelevante Sortimente sind nur als Randsortiment in einer 
Größenordnung von jeweils maximal 10 % der genehmigten Verkaufsfläche 
zulässig. 
 
 
 
Ausnahmsweise können Nutzungen für Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie 
sonstige nicht störende Gewerbebetriebe zugelassen werden. 
 
9. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO gelten als abweichende Bauweise die Vorschriften 
der offenen Bauweise mit der Maßgabe, dass die  Länge der Gebäude 50,0 m 
überschreiten darf. 
 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des 
oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise 
können Höhenüberschreitungen durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. 
technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur 
Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, sofern hierdurch 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 3/10 
keine visuellen Beeinträchtigungen des Straßenbilds entstehen.  
 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen in den Gebieten, in denen nur Einzelhäuser 
(E) oder Doppelhäuser (D) zulässig sind, Einzelhäuser und Doppelhaushälften nur 
aus einem Wohngebäude bestehen. Einzelhäuser dürfen nicht mehr als zwei 
Wohnungen und Doppelhäuser nicht mehr als eine Wohnung je Doppelhaushälfte 
haben. Einzelne Reihenhäuser (H) dürfen jeweils nur eine Wohnung haben. 
 
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den in der Planzeichnung 
gekennzeichneten Teilbereichen 1 bis 7 in den nicht nur zum vorübergehenden 
Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz 
vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen 
hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den 
Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche 
resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, soweit der Nachweis erbracht wird, dass 
geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen. Sofern für Gebäude infolge der 
Gebäudehöhe und -stellung in einer gesonderten schalltechnischen Beurteilung 
(bei alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betreffenden Gebäudes) 
nachgewiesen wird, dass die Orientier ungswerte (nachts) (DIN 18005) vor 
einzelnen Fassaden nicht überschritten werden, kann an den betreffenden 
Fassaden auf passiven Schallschutz verzichtet werden. Außerdem ist in diesem 
Fall über Fenster in diesen Fassaden eine Belüftung der Schlaf- und Kinderzimmer 
ohne schallgedämmte Lüfter möglich. 
 
Teilbereiche  Geschosse  Fassadenseite  Lärmpegelbereiche (LPB) 
TB 1 
alle Geschosse  Fassaden zur Schienenstrecke 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
alle Geschosse  Seitenfassaden zur Schienenstrecke 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
alle Geschosse  übrige Fassaden 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 2  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 3  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB II 
(30 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 4  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
TB 5  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB III  
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB 6  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 4/10 
TB 7  alle Geschosse  alle Fassaden 
LPB IV  
(40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros) 
 
13. Um für die bei Schlafräumen notwendige Belüftung zu sorgen, ist in allen 
Teilbereichen (TB) aus Gründen des Immissionsschutzes bei Schlaf- und 
Kinderzimmern der Einbau von schallgedämmten Lüftern erforderlich. Gleiches gilt 
für Räume mit sauerstoffzehrenden Heizanlagen. 
 
14. Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) sind in einem Korridor von 
45 m beiderseits vom Fahrbahnrand der Planstraße A und 16 m vom 
Fahrbahnrand der Planstraße B immer auf der Gebäudeseite vorzusehen, die von 
der jeweils relevanten (genannten) Straße abgewandt sind. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, sofern für Außenwohnbereiche (Terrassen, 
Balkone und Loggien) in einer gesonderten schalltechnischen Beurteilung (bei 
alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betreffenden Gebäudes) 
nachgewiesen wird, dass ein Tag-Beurteilungspegel von 59 dB(A) nicht 
überschritten wird. 
 
15. Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) sind im Teilbereich 6 (TB 
6) nicht zulässig. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, sofern für 
Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) in einer gesonderten 
schalltechnischen Beurteilung (bei allein iger schalltechnischer Betrachtung des 
betreffenden Gebäudes) nachgewiesen wird, dass ein Tag-Beurteilungspegel von 
59 dB(A) nicht überschritten wird. 
 
16. Gemäß § 9 Abs. 2 BauGB ist die Wohnnutzung innerhalb der festgesetzten 
Wohngebiete 1-10 (WA 1-10) bis zur Errichtung aktiver Lärmschutzmaßnahmen 
entlang der Schienenstrecke nördlich des Geltungsbereich (Lärmschutzwand in 
einer Höhe von 4,0 m SOK), entsprechend den Annahmen in der zu diesem 
Bebauungsplan erfolgten schalltechnischen Beurteilung durch IPW 
Ingenieurplanung (Juli 2015), nicht zulässig. 
 
Maßnahmen im Sinne des § 1a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) i. V. m. § 18 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG):  
 
17. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° und einer Gesamtdachfläche von mehr als 200 m² flächendeckend 
mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung dauerhaft zu begrünen. Hiervon 
ausgenommen sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien 
(Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden. 
 
18. In den allgemeinen Wohngebieten 4-9 (WA 4-9) ist auf Grundstücken größer als 
400 m² die Oberflächenentwässerung über die Versickerung auf dem Grundstück 
sicherzustellen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden,  sofern  
nachgewiesen wird, dass die hydrogeologischen Gegebenheiten eine Versickerung 
auf dem Grundstück nicht zulassen. 
 
19. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw-Stellplätze mit mehr als 
zehn Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, 
Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals 
(Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. 
Dabei ist mindestens ein Baum je angefangene fünf Pkw-Einstellplätze bei 
Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw- Einstellplätze bei 
Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
Seite: 5/10 
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend 
dimensionierter Wurzelraum von mindes tens 12 m³ zu gewährleisten). Die 
Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern.  
 
20. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu 
unterhalten. Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind 
Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten Garten- und 
Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a.) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des 
Baumes nachweislich gefährdet ist.  
b.) Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, 
wesentlich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach 
Buchstabe a. gefällt, ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten 
Laubbaumes gleicher Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 20-25 cm in 
1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist 
entsprechend den anerkannten Regeln der Technik durchzuführen, zu pflegen 
und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung 
an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer Stelle 
vorzunehmen. 
 
21. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der 
„Satzung der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von 
Kostenerstattungsbeträgen für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c 
Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen 
und Verkehrsflächen) dieses Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen im 
Kompensationsflächenpool „Pye“ in einer Flächengröße von 67.673 m² zugeordnet.  
 
22. Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 
Natur und Landschaft dürfen für die Durchführung von Baumaßnahmen im 
Planbereich sowie für Verkehrswege und Gemeinbedarfsanlagen nicht befahren 
und betreten werden und sind während der Bauzeit durch unverrückbare, 
mindestens 1,1 m hohe landschaftstypische Weidezäune hiervor zu schützen.
  
23. Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 
Natur und Landschaft sind gemäß der folgenden Vorgaben zu bewirtschaften: 
 M1: Mahd 1x jährlich ab Ende August mit Abfuhr des Mähgutes. 
Im Bereich angrenzender Fuß- und Radwege ist der Bereich der Bankette 
auf einer Breite von 1 m entsprechend häufiger (14-tägig) zu mähen. 
 M2: Mahd 1x jährlich ab Ende August mit Abfuhr des Mähgutes. 
Im Bereich angrenzender Fuß- und Radwege ist der Bereich der Bankette 
auf einer Breite von 1 m entsprechend häufiger (14-tägig) zu mähen. 
 M3: Mahd 1x jährlich ab Ende August mit Abfuhr des Mähgutes. 
Die Kontrolle der Fläche erfolgt durch regelmäßige Vegetationskartierungen 
(Einrichtung von Dauerquadraten) im Rahmen des Monitorings. 
Sollten sich dem Erhalt des Biotops entgegenstehende Entwicklungen 
andeuten,  ist die Pflege entsprechend den Vorgaben der Unteren 
Naturschutzbehörde anzupassen. 
 M4: Einsaat der Böschungsbereiche des RRB mit dem Ziel der Entwicklung 
artenreichen extensiven Grünlands (R SM 8.1), der Sohlbereich ist der 
Sukzession zu überlassen und nicht einzusäen. 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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24. Baumüberhänge auf benachbarte Grundstücke von Bäumen, die als Teil der CEF-
Maßnahmen gepflanzt sind, sind von den direkten Nachbarn zu dulden. 
 
 
Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung nach § 56 Niedersächsische Bauordnung 
(NBauO): 
 
25. In den allgemeinen Wohngebieten 1 (WA 1) ist oberhalb des dritten 
Vollgeschosses ein allseitiger Rücksprung der Fassade von mindestens 1,0 m 
Tiefe auszubilden. 
 
26. Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden- und 
Dachmaterialien sowie der Fassaden- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
 
27. In den allgemeinen Wohngebieten 3-9 und 11 (WA 3-9, 11) sind ausschließlich 
Flachdächer, Pultdächer und Satteldächer zulässig. Innerhalb 
„zusammenhängender Wohnnachbarschaften“ (s. Hinweis Nr. 3) sind die 
Dachformen der Hauptbaukörper einheitlich zu wählen. 
 
28. Flachdächer sind mit einer Dachneigung zwischen 0° bis 3° auszubilden. 
 
29. Pultdächer sind mit einer Dachneigung zwischen 7° bis 13° auszubilden. 
 
30. Satteldächer sind mit einer Dachneigung zwischen 30° und 40° auszubilden. 
 
31. Satteldächer sind bei Hausgruppen und Doppelhäusern traufständig zur Straße 
auszubilden. 
 
32. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) sind nur bei einer 
Dachneigung des Hauptdaches von mind. 30° zulässig. 
 
33. Dachaufbauten (Gauben) sind nur an den straßenabgewandten Seiten des 
Hauptdaches zulässig. Weist das Hauptgebäude einen Mindestabstand zur 
nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie von 10 m auf, sind Dachaufbauten 
auch an der straßenzugewandten Seite des Hauptdaches zulässig. 
 
34. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) mit einer Gesamtbreite 
von mehr als 1/3 der Breite der darunter liegenden Gebäudefassade sind nicht 
zulässig. Dachaufbauten und -einschnitte müssen zum seitlichen Abschluss des 
Hauptdachs einen Mindestabstand von 1,5 m einhalten. 
 
35. Dächer von Nebenanlagen (Garagen, Carports etc.) sind mit einer Dachneigung 
von 0° bis 3° auszubilden. 
 
36. Garagen sind der Fassade des Hauptgebäudes in Material und Farbe anzupassen. 
 
37. Garagen und Carports dürfen jeweils nur einen Pkw-Einstelltellplatz beinhalten. 
 
38. Auf Grundstücken mit Doppelhausbebauung ist pro Haushälfte maximal eine 
Garage oder ein Carport zulässig. Weitere Pkw-Einstellplätze sind als offene 
Stellplätze auszubilden. 
 
39. Auf Grundstücken mit Hausgruppenbebauung sind auf der Fläche der Vorgärten 
zwischen Hauptgebäude und Straßenbegrenzungslinie offene Stellplätze, Carports, 
Garagen und Nebenanlagen nicht zulässig. Weist das Hauptgebäude einen 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Mindestabstand zur nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie von 10 m auf, kann 
maximal eine Garage oder ein Carport im Vorgarten ausnahmsweise zugelassen 
werden. 
 
40. Garagen, Carports und Nebenanlagen müssen einen Mindestabstand von 1,5 m 
zur nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie einzuhalten. Der seitliche 
Mindestabstand zur Straßenbegrenzungslinie von 1,0 m ist einzuhalten.  
 
41. Sofern eine Fläche „Nebenanlagen (Gartenhäuser)“ auf dem Grundstück 
festgesetzt ist (Tiefe 4,0 m), sind Nebengebäude nur innerhalb dieser Fläche 
zulässig. Davon ausgenommen sind Garagen und Carports. 
 
42. Vorgärten sind zu mindestens 50% ihrer Fläche zu begrünen. Als Vorgarten gilt die 
Fläche zwischen der vorderen Gebäudefassade des Hauptgebäudes und der zu 
dieser Fassade nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie. 
 
43. Grundstückseinfriedungen im Vorgartenbereich sind nur in Form von Hecken aus 
heimischen standortgerechten Laubgehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. 
Begründung)) und bis zu einer maximalen Höhe von 1,2 m zulässig. Als Vorgarten 
gilt die Fläche zwischen der vorderen Gebäudefassade des Hauptgebäudes  und 
der zu dieser Fassade nächstgelegenen Straßenbegrenzungslinie. 
 
44. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs- und Grünflächen 
außerhalb von Vorgartenbereichen sind nur in Form von Hecken aus heimischen 
standortgerechten Laubgehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)), 
wahlweise in Kombination mit höchstens 1,8 m hohen sichtdurchlässigen 
Zaunanlagen als Rankhilfe, zulässig.  
45. Stützmauern müssen aus sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur in 
Trockenbauweise herzustellen. Stützmauern sind nur bis zu einer Ansichtshöhe 
von 1,2 m zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen 
werden, wenn durch eine Stützmauerhöhe 1,2 m die Nutzbarkeit des 
Baugrundstücks unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische 
Bedenken  Bedenken nicht bestehen.  
 
46. Sichtundurchlässige Terrassentrennwände sind nur bis zu einer Gesamthöhe von 
max. 2,0 m und einer Gesamtlänge von max. 4,0 m zulässig. Terrassentrennwände 
müssen direkt an der Außenwand des Hauptgebäudes anschließen. 
 
47. Flächen zum Anpflanzen von Bäumen Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen an 
den rückwärtigen Grundstücksgrenzen entlang der Fuß- und Radwege (Tiefe 
2,5 m) sind mit heimischen standortgerechten Sträuchern (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)) zu bepflanzen. Einfriedungen in Form von 
geschlossenen Hecken und Zäunen sind in diesen Bereichen nicht zulässig. 
 
Hinweise: 
 
1. Vorhaben, die nicht zu den verfahrensfreien Vorhaben im Sinne des § 60 
Niedersächsische Bauordnung (NBauO) zählen, sind im Vorfeld eines 
bauordnungsrechtlichen Verfahrens zur Sicherstellung der städtebaulichen Qualität  
einer von der Stadt Osnabrück zu benennenden Baukommission  zur Freigabe 
vorzulegen.  
 
2. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, 
Rechtsverordnungen, Satzungen) und DIN-Normen können bei der Stadt 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Osnabrück, Fachbereich Städtebau, Fachdi enst Bauleitplanung, Hasemauer 1 
eingesehen werden. 
 
3. Als eine „zusammenhängende Wohnnachbarschaft“ gelten die Flächen, die durch 
den zugehörigen verkehrsberuhigten Bereich erschlossen werden (s. Begründung 
Abb. Abgrenzung der Wohnnachbarschaften). Ausgenommen hiervon sind die 
allgemeinen Wohngebiete 9 (WA 9), da diese aufgrund ihrer Größe und Zuschnitt 
eine eigene Wohnnachbarschaft im Landwehrviertel bilden. Daneben bilden die 
Quartiersmitte und die nördliche Hälfte der Wohnbebauung entlang der 
Planstraße A jeweils eine eigene Wohnnachbarschaft. 
 
4. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das 
können u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie 
auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren 
solcher Funde) gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hier: Überreste oder 
Spuren – z.B. Versteinerungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen 
oder pflanzlichen Lebens in vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der 
Erde geben) freigelegt werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches 
Denkmalschutzgesetz (NDSchG) meldepflichtig und müssen der Denkmalbehörde 
der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich 
gemeldet werden. Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der 
Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis 
zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen bzw. für 
ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde vorher die 
Fortsetzung der Arbeiten gestattet.  
 
5. Der Geltungsbereich umfasst eine ehemalige Kasernenanlage und angrenzende 
Flächen. Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb 
des gesamten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten 
bei Bau- und Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) 
gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der 
Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen.  
 
6. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 
m) sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein 
generelles Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern 
sowie ein Verbot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche 
Bau- und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- 
und Entsorgungsträger.  
 
7. Auf den Flächen der Fuß- und Radwege zwischen den Wohnnachbarschaften 
werden voraussichtlich Leitungen durch den Versorgungsträger verlegt werden. 
Dies ist insbesondere bei der Pflanzung von Bäumen zu berücksichtigen.  
 
8. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im 
Einvernehmen mit der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden.  
 
9. Die im Plangebiet dargestellten Grundstücke können nur an die Gasversorgung der 
Stadtwerke Osnabrück angeschlossen werden, wenn es wirtschaftlich umsetzbar 
ist. 
 
10. Das Plangebiet wird von vorhandenen (Eisenbahnstrecke) und noch geplanten 
Verkehrsanlagen (Haupterschließungsstraße, Buswende und öffentliche 
Parkplätze) tangiert. Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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Für die in Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen können 
gegenüber den Baulastträgern keinerlei En tschädigungsansprüche hinsichtlich 
weitergehenden Immissionsschutzes geltend gemacht werden. 
 
11. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen 
während sensibler Zeiten für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 
2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu 
kontrollieren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere 
dieser Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann 
durchzuführen, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten 
getötet oder erheblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten 
geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und 
Fortpflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein 
Tierbesatz in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Bauarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet 
werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock 
setzen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann 
vorzunehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten 
getötet oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten 
(Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. 
Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu 
überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher 
ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem 
artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden. 
12. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine 
Ausnahmeprüfung nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 
BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
13. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer 
Bäume,die nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB zu erhalten sind, beseitigt, 
wesentlich beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer 
Geldbuße bis zu 10.000 EUR geahndet werden. 
 
14. Zur dauerhaften Sicherung der im Zuge der CEF-Maßnahmen anzupflanzenden 
Bäume werden vertraglich Grunddienstbarkeiten zulasten der angrenzenden 
Grundstücke im Grundbuch gesichert. 
 
15. Das Gebäude „Baracke 35“ ist in die Liste der Kulturdenkmale der Stadt Osnabrück 
aufgenommen worden und unterliegt den Bestimmungen des Niedersächsischen 
Denkmalschutzgesetzes (NDSchG). Es wird darauf hingewiesen, dass in der 
Umgebung eines Baudenkmals Anlagen nicht errichtet, geändert oder beseitigt 
werden dürfen, wenn dadurch das Erscheinungsbild des Baudenkmals 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel -   
 
 
 
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beeinträchtigt wird. Bauliche Anlagen in der Umgebung eines Baudenkmals sind 
auch so zu gestalten und instand zu halten, dass eine solche Beeinträchtigung 
nicht eintritt. Maßnahmen in der Umgebung eines Baudenkmals sind 
genehmigungspflichtig. 
 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der 
festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit 
der Verkehrsübergabe wirksam wird 
 
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die 
Einziehung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden 
Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam 
wird, in dem die Verkehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.  
 
 
 
 
Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 
- Landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
 spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
 Bodenfunktionsbewertung 
 Biotoptypenkartierung 
 Artenschutzrechtliche Potentialabschätzung – Screening 
 Altbaumbewertung 
- Entwässerungsvorplanung 
- Vorplanung Verkehrsnetz 
- Schalltechnische Beurteilung 
- Orientierungsuntersuchung Altlasten 
- Detailuntersuchung Altlasten 
- Historisch genetische Rekonstruktion Kampfmittel 
- Potential- und Verträglichkeitsanalyse Einzelhandel 
- GOSOL