Bebauungsplanes Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg -  11. Änderung o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5209
Datum: 2015-02-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 10.02.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5209
öffentlich
Bebauungsplanes Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 
11. Änderung
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 26.02.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 10.03.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 10.03.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 11. Änderung 
Planbereich: zwischen Gesmolder Straße, Narupstraße, Meller Straße und Großer 
Fledderweg 
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 
BauGB beschlossen.
Auf eine frühzeitige Beteiligung wird verzichtet.                
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein  
B. Personelle Auswirkungen: Keine 
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine 
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine 
E. Beteiligte Stellen: Keine 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Mit der Änderung des Bebauungsplanes sollen die Vorgaben des Märkte- und 
Zentrenkonzeptes der Stadt Osnabrück im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung 
umgesetzt werden. Ein Aufstellungsbeschluss zur Änderung wurde im Rat am 04.02.2014 
gefasst.
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Im Änderungsbereich, der die Flächen nördlich und südlich angrenzend an die 
Hannoversche Straße umfasst, sind die Ansiedlungswünsche für Einzelhandelsnutzungen 
am größten. Aus dieser Tatsache resultierte auch die Festlegung des Änderungsbereichs.
Die ursprünglich vorgesehene Neuaufstellung des Bebauungsplanes (Nr. 563) wird 
zugunsten einer Änderung des bisher rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 177 nicht 
weiterverfolgt. Grund dafür sind u.a. die aufgrund der nahezu vollständigen Nutzung der 
Grundstücke im Plangebiet komplexe Problematik des Umgangs mit dem Bestand, damit 
verbunden hohe Kosten für Untersuchungen und eine schwierige rechtliche Situation 
aufgrund bestehender Genehmigungen zur Nutzung der Grundstücke im Änderungsbereich. 
Zudem wäre vor dem Hintergrund der o.g. Aspekte von einer langen Bearbeitungszeit 
auszugehen.
Da vornehmliches Ziel die Einzelhandelssteuerung im Änderungsbereich ist, kann auch mit 
einer Änderung des bisher rechtskräftigen Bebauungsplanes das angestrebte planerische 
Ziel erreicht werden.
Auf eine frühzeitige Beteiligung wird verzichtet, da über die grundsätzlichen Planungsziele 
der Umsetzung des Märkte- und Zentrenkonzeptes bereits im Rahmen der frühzeitigen 
Öffentlichkeitsbeteiligung zur Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 563 informiert wurde. 
Die planerische Zielsetzung der Einzelhandelssteuerung blieb seither unverändert.
Auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen soll die Entwurfsoffenlegung erfolgen.
 
Anlagen:
Bebauungsplanausschnitt
Legende zum Bebauungsplan 
Textliche Festsetzungen 
Begründung 


 
... 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 11. Änderung  
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 03.12.2014 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die ba uliche Nutzung der 
Grundstücke ( Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der 
Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des 
Städtebaurechts vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen 
Festsetzungen: 
 
Textliche Festsetzungen: 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 und § 1 Abs. 9 BauNVO sind im GI 1 - Gebiet im Rahmen der nach § 9 
Abs. 2 BauNVO allgem ein zulässigen Nutzungen, Einzelhandelsbetriebe mit 
Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher nur zulässig, wenn die angebotenen 
Sortimente den Waren der nachstehenden Osnabrücker Liste zuzuordnen sind: 
 
Nicht-zentrenrelevante Sortimente 
 Babybedarf (nur Kinderwagen, Kindermöbel usw.) 
 Baumarktartikel, Installationsmaterial, Eisenwaren, Werkzeuge 
 Bodenbeläge (Teppichböden, Laminat) 
 Büromaschinen, Büroeinrichtung 
 Elektrogroßgeräte („Weiße Ware“) 
 Fahrräder (incl. Zubehör) 
 Farben, Lacke, Tapeten, Malerbedarf 
 Gartenbedarf (incl. Pflanzen und Pflanzgefäße) 
 Heimtextilien, Kurzwaren, Handarbeitsbedarf, Teppiche (Stapelware) 
 Kfz- Zubehör 
 Leuchten, Lampen, Leuchtmittel 
 Möbel (incl. Matratzen und antike Möbel) 
 Sportgroßgeräte 
 Zoobedarf (incl. Tiere, Tiernahrung) 
 
 Branchentypische innenstadtrelevante Rand- und Nebensortimente sind bis max. 10  % der 
genehmigten Gesamtverkaufsfläche, jedoch max. bis 200 m² Verkaufsfläche, zulässig. 
2. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die folgenden nach § 8 Abs. 2 BauNVO allgemein 
zulässigen Nutzungen im GI 1 – Gebiet unzulässig: Lagerplätze. Ausnahmsweise können 
Lagerplätze zugelassen werden, wenn sie zur Hannoverschen Straße durch Gebäude oder 
Begrünung abgeschirmt werden. Generell unzulässig sind Schrottplätze sowie Lagerplätze 
für Schüttgüter (Sand, Kies, u. ä.) und Baumaterialien. 
 
3. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die folgenden nach §  8 Abs. 2 und § 9 Abs. 2 Bau NVO 
allgemein zulässigen Nutzungen im GI 2 - Gebiet und im GE - Gebiet unzulässig: 
Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbeb etriebe mit Verkaufsflächen an letzte 
Verbraucher.  
Bebauungsplan Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 11. Änderung  Seite  2 
 
 
 
... 
4. Gemäß § 1 Abs. 5 und § 1 Abs. 9 BauNVO sind im Rahmen der nach § 8 Abs. 2 und § 9 
Abs. 2 BauNVO im GI 1 - Gebiet, im GI 2 - Gebiet und im GE - Gebiet zulässigen 
Handwerksbetriebe und produzierenden Gewerb ebetriebe Verkaufsflächen für den 
Verkauf an letzte Verbraucher generell zulässig, wenn das Sortiment in unmittelbarem 
Zusammenhang mit der am Standort erfolgenden Herstellung oder Weiterverarbeitung 
von Waren und Gütern steht und die Verkaufsflächen und d er damit verbundene Verkauf 
an den Endverbraucher insgesamt von untergeordneter Größe (max. 100 m² 
Verkaufsfläche) sind.  
5. Gemäß § 1 Abs.10 BauNVO sind für bis zum Satzungsbeschluss zu diese r  
Bebauungsplanänderung genehmigte Einzelhandelsbetriebe mit Verka ufsflächen für den 
Verkauf an letzte Verbraucher, die nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes 
unzulässig wären, Erweiterungen bis zu einer Größe von maximal 10  % der bisher 
genehmigten Verkaufsfläche zulässig. 
6. Tankstellenshops sind bis zu einer Verkaufsfläche von max. 100 m² zulässig. 
7. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die nach § 8 Abs.3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen 
Nutzungen in den GE - Gebieten nicht zulässig: Vergnügungsstätten. 
8. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die nach § 9 Abs.2 BauNVO zulässigen Nutzungen in 
den GI - Gebieten nicht zulässig: Vergnügungsstätten. 
9. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die nach § 8 Abs.3 BauNVO sowie § 9 Abs. 3 BauNVO 
ausnahmsweise zulässigen Nutzungen in den GE - und GI - Gebieten nicht zulässig: 
Wohnungen für Aufsichts - und Bereitschaf tspersonen sowie für Betriebsinhaber und 
Betriebsleiter. 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit großkronigen standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, 
Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum 
je angefangene fünf Pkw -Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene 
zehn Pkw - Einstellplätze bei Doppelreihun g entsprechend den anerkannten Regeln der 
Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein 
ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ zu gewährleisten). Die 
Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern. 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein Erhaltungsgebot 
festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Bei Baumaßnahmen im 
Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten 
Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist. 
b.)Wird ein Baum, für den ein Erha ltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a. gefällt, ist er 
durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art 
(Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu 
ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik 
durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter 
einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer 
Stelle vorzunehmen. 
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° und einer Gesamtdachfläche von mehr als 200 m² flächendeckend mit 
einer mindestens extensiven Dachbegrünung dauerh aft zu begrünen. Hiervon 
ausgenommen sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden. 
 
Bebauungsplan Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 11. Änderung  Seite  3 
 
 
 
... 
Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung nach § 84 Niedersächsische Bauordnung 
(NBauO): 
13. Mauern und sichtundurchläss ige Zäune sind entlang öffentlicher Flächen nur bis zu einer 
Höhe von 1,20 m zulässig.  
14. Im GI 1 sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung zulässig. 
15. Im GI 1 ist die Anbringung von Werbeanlage  n nur unterhalb der Trauflinie der Gebäude 
zulässig. 
16. Im GI 1 dürfen flächige Werbeanlagen an Gebäuden die Fassade zu max. 1/3 überdecken. 
Bei mehreren Werbeanlagen an einem Gebäude gilt dies für die Gesamtabwicklung aller 
Werbeanlagen. Die Höhe der Anlagen darf max. 2 m betragen. 
17. Im G I 1 sind je Grundstück pro an gefangene 60 m Grundstücksbreite entlang der 
Hannoverschen Straße jeweils 3 Fahnen zulässig. Diese sind gruppenweise anzuordnen 
und dürfen eine Höhe von 6,00 m nicht überschreiten. 
18. Werbemasten sind im G I 1-Gebiet nur bis zu einer Höhe von max. 8 m zulässig . Ihre 
Ausleger dürfen eine Größe von 4 qm nicht überschreiten. 
 
H i n w e i s e :  
1. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen sowie auf Flächen, die mit 
entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot sowie ein Verbot 
der B epflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Jegliche Bau - und 
Bepflanzungsmaßnahmen auf diesen Flächen bedürfen der vorherigen Zustimmung der 
Ver- und Entsorgungsträger. 
2. Sollten bei den geplanten Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche Bodenfunde 
gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisarchäologie, Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet 
werden; Bodenfunde und Fundstellen sind bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der 
Anzeige unver ändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Nds. 
Denkmalschutzgesetz). 
3. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich auch innerhalb des 
Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der 
Stadt Osnabrüc k oder die Zentrale Polizeidirektion Hannover 
(Kampfmittelbeseitigungsdienst) zu benachrichtigen. 
4. Bei Baumaßnahmen auf Flächen mit Altlastenverdacht, Altstandorten und Altablagerungen 
werden ggf. im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren umweltspezifische 
Untersuchungen gefordert. Sofern dort bauliche Maßnahmen (Erdarbeiten) notwendig 
werden, ist der Fachbereich Umwelt -Ordnungsbehördlicher Umweltschutz - rechtzeitig vor 
Beginn der Arbeiten zu benachrichtigen. 
5. Im Geltungsbereich ist zur Überwachung von Grundwa sserschäden eine Vielzahl von 
Grundwassermessstellen vorhanden. Bei Baumaßnahmen sind diese Messstellen zu 
erhalten bzw. an anderer Stelle neu zu errichten.  
6. Die Standorte der Trafostationen und der Kabelverteilerschränke können im 
Einvernehmen mit den Stadtwerken Osnabrück verändert werden. 
7. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzg esetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, der 
Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Verbots von 
erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng geschützte 
Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
Bebauungsplan Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 11. Änderung  Seite  4 
 
 
 
 
a.) Bestandsgebäude vor Durchfü hrung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollie ren, 
ob dort geschützte Vogel - und Flede rmausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden 
sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungszeit und 
der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbe satz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem 
artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei 
keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und 
mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - 
und Ruhestätten (Vogeln ester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhö hlen 
sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein 
Tierbesatz in den B aumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die 
Fällarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden. 
8. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmepr üfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach  § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
W i d m u n g  v o n  V e r k e h r s f l ä c h e n  
Gemäß § 6 Abs. 5 Nds. Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festgesetzten 
öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der 
Verkehrsübergabe wirksam wird. 
 
E i n z i e h u n g  v o n  V e r k e h r s f l ä c h e n  
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 NStrG wird die Einziehung der nach den Festsetzungen 
des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die 
Einziehung zu dem Zeitpunk t wirksam wird, in dem die Verkehrsfläche dem öffentlichen 
Verkehr tatsächlich entzogen wird. 
 
... 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 11. Änderung  
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 03.12.2014 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die ba uliche Nutzung der 
Grundstücke ( Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der 
Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des 
Städtebaurechts vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen 
Festsetzungen: 
 
Textliche Festsetzungen: 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 und § 1 Abs. 9 BauNVO sind im GI 1 - Gebiet im Rahmen der nach § 9 
Abs. 2 BauNVO allgem ein zulässigen Nutzungen, Einzelhandelsbetriebe mit 
Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher nur zulässig, wenn die angebotenen 
Sortimente den Waren der nachstehenden Osnabrücker Liste zuzuordnen sind: 
 
Nicht-zentrenrelevante Sortimente 
 Babybedarf (nur Kinderwagen, Kindermöbel usw.) 
 Baumarktartikel, Installationsmaterial, Eisenwaren, Werkzeuge 
 Bodenbeläge (Teppichböden, Laminat) 
 Büromaschinen, Büroeinrichtung 
 Elektrogroßgeräte („Weiße Ware“) 
 Fahrräder (incl. Zubehör) 
 Farben, Lacke, Tapeten, Malerbedarf 
 Gartenbedarf (incl. Pflanzen und Pflanzgefäße) 
 Heimtextilien, Kurzwaren, Handarbeitsbedarf, Teppiche (Stapelware) 
 Kfz- Zubehör 
 Leuchten, Lampen, Leuchtmittel 
 Möbel (incl. Matratzen und antike Möbel) 
 Sportgroßgeräte 
 Zoobedarf (incl. Tiere, Tiernahrung) 
 
 Branchentypische innenstadtrelevante Rand- und Nebensortimente sind bis max. 10  % der 
genehmigten Gesamtverkaufsfläche, jedoch max. bis 200 m² Verkaufsfläche, zulässig. 
2. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die folgenden nach § 8 Abs. 2 BauNVO allgemein 
zulässigen Nutzungen im GI 1 – Gebiet unzulässig: Lagerplätze. Ausnahmsweise können 
Lagerplätze zugelassen werden, wenn sie zur Hannoverschen Straße durch Gebäude oder 
Begrünung abgeschirmt werden. Generell unzulässig sind Schrottplätze sowie Lagerplätze 
für Schüttgüter (Sand, Kies, u. ä.) und Baumaterialien. 
 
3. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die folgenden nach §  8 Abs. 2 und § 9 Abs. 2 Bau NVO 
allgemein zulässigen Nutzungen im GI 2 - Gebiet und im GE - Gebiet unzulässig: 
Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbeb etriebe mit Verkaufsflächen an letzte 
Verbraucher.  
Bebauungsplan Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 11. Änderung  Seite  2 
 
 
 
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4. Gemäß § 1 Abs. 5 und § 1 Abs. 9 BauNVO sind im Rahmen der nach § 8 Abs. 2 und § 9 
Abs. 2 BauNVO im GI 1 - Gebiet, im GI 2 - Gebiet und im GE - Gebiet zulässigen 
Handwerksbetriebe und produzierenden Gewerb ebetriebe Verkaufsflächen für den 
Verkauf an letzte Verbraucher generell zulässig, wenn das Sortiment in unmittelbarem 
Zusammenhang mit der am Standort erfolgenden Herstellung oder Weiterverarbeitung 
von Waren und Gütern steht und die Verkaufsflächen und d er damit verbundene Verkauf 
an den Endverbraucher insgesamt von untergeordneter Größe (max. 100 m² 
Verkaufsfläche) sind.  
5. Gemäß § 1 Abs.10 BauNVO sind für bis zum Satzungsbeschluss zu diese r  
Bebauungsplanänderung genehmigte Einzelhandelsbetriebe mit Verka ufsflächen für den 
Verkauf an letzte Verbraucher, die nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes 
unzulässig wären, Erweiterungen bis zu einer Größe von maximal 10  % der bisher 
genehmigten Verkaufsfläche zulässig. 
6. Tankstellenshops sind bis zu einer Verkaufsfläche von max. 100 m² zulässig. 
7. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die nach § 8 Abs.3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen 
Nutzungen in den GE - Gebieten nicht zulässig: Vergnügungsstätten. 
8. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die nach § 9 Abs.2 BauNVO zulässigen Nutzungen in 
den GI - Gebieten nicht zulässig: Vergnügungsstätten. 
9. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die nach § 8 Abs.3 BauNVO sowie § 9 Abs. 3 BauNVO 
ausnahmsweise zulässigen Nutzungen in den GE - und GI - Gebieten nicht zulässig: 
Wohnungen für Aufsichts - und Bereitschaf tspersonen sowie für Betriebsinhaber und 
Betriebsleiter. 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit großkronigen standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, 
Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum 
je angefangene fünf Pkw -Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene 
zehn Pkw - Einstellplätze bei Doppelreihun g entsprechend den anerkannten Regeln der 
Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein 
ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ zu gewährleisten). Die 
Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern. 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein Erhaltungsgebot 
festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Bei Baumaßnahmen im 
Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten 
Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist. 
b.)Wird ein Baum, für den ein Erha ltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a. gefällt, ist er 
durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art 
(Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu 
ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik 
durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter 
einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer 
Stelle vorzunehmen. 
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° und einer Gesamtdachfläche von mehr als 200 m² flächendeckend mit 
einer mindestens extensiven Dachbegrünung dauerh aft zu begrünen. Hiervon 
ausgenommen sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden. 
 
Bebauungsplan Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 11. Änderung  Seite  3 
 
 
 
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Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung nach § 84 Niedersächsische Bauordnung 
(NBauO): 
13. Mauern und sichtundurchläss ige Zäune sind entlang öffentlicher Flächen nur bis zu einer 
Höhe von 1,20 m zulässig.  
14. Im GI 1 sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung zulässig. 
15. Im GI 1 ist die Anbringung von Werbeanlage  n nur unterhalb der Trauflinie der Gebäude 
zulässig. 
16. Im GI 1 dürfen flächige Werbeanlagen an Gebäuden die Fassade zu max. 1/3 überdecken. 
Bei mehreren Werbeanlagen an einem Gebäude gilt dies für die Gesamtabwicklung aller 
Werbeanlagen. Die Höhe der Anlagen darf max. 2 m betragen. 
17. Im G I 1 sind je Grundstück pro an gefangene 60 m Grundstücksbreite entlang der 
Hannoverschen Straße jeweils 3 Fahnen zulässig. Diese sind gruppenweise anzuordnen 
und dürfen eine Höhe von 6,00 m nicht überschreiten. 
18. Werbemasten sind im G I 1-Gebiet nur bis zu einer Höhe von max. 8 m zulässig . Ihre 
Ausleger dürfen eine Größe von 4 qm nicht überschreiten. 
 
H i n w e i s e :  
1. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen sowie auf Flächen, die mit 
entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot sowie ein Verbot 
der B epflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Jegliche Bau - und 
Bepflanzungsmaßnahmen auf diesen Flächen bedürfen der vorherigen Zustimmung der 
Ver- und Entsorgungsträger. 
2. Sollten bei den geplanten Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche Bodenfunde 
gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisarchäologie, Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet 
werden; Bodenfunde und Fundstellen sind bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der 
Anzeige unver ändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Nds. 
Denkmalschutzgesetz). 
3. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich auch innerhalb des 
Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der 
Stadt Osnabrüc k oder die Zentrale Polizeidirektion Hannover 
(Kampfmittelbeseitigungsdienst) zu benachrichtigen. 
4. Bei Baumaßnahmen auf Flächen mit Altlastenverdacht, Altstandorten und Altablagerungen 
werden ggf. im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren umweltspezifische 
Untersuchungen gefordert. Sofern dort bauliche Maßnahmen (Erdarbeiten) notwendig 
werden, ist der Fachbereich Umwelt -Ordnungsbehördlicher Umweltschutz - rechtzeitig vor 
Beginn der Arbeiten zu benachrichtigen. 
5. Im Geltungsbereich ist zur Überwachung von Grundwa sserschäden eine Vielzahl von 
Grundwassermessstellen vorhanden. Bei Baumaßnahmen sind diese Messstellen zu 
erhalten bzw. an anderer Stelle neu zu errichten.  
6. Die Standorte der Trafostationen und der Kabelverteilerschränke können im 
Einvernehmen mit den Stadtwerken Osnabrück verändert werden. 
7. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzg esetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, der 
Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Verbots von 
erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng geschützte 
Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
Bebauungsplan Nr. 177 - Östlich Großer Fledderweg - 11. Änderung  Seite  4 
 
 
 
 
a.) Bestandsgebäude vor Durchfü hrung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollie ren, 
ob dort geschützte Vogel - und Flede rmausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden 
sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungszeit und 
der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbe satz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem 
artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei 
keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und 
mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - 
und Ruhestätten (Vogeln ester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhö hlen 
sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein 
Tierbesatz in den B aumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die 
Fällarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden. 
8. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmepr üfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach  § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
W i d m u n g  v o n  V e r k e h r s f l ä c h e n  
Gemäß § 6 Abs. 5 Nds. Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festgesetzten 
öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der 
Verkehrsübergabe wirksam wird. 
 
E i n z i e h u n g  v o n  V e r k e h r s f l ä c h e n  
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 NStrG wird die Einziehung der nach den Festsetzungen 
des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die 
Einziehung zu dem Zeitpunk t wirksam wird, in dem die Verkehrsfläche dem öffentlichen 
Verkehr tatsächlich entzogen wird.