Goethering 1 - Grundsatzbeschluss städtebauliches Konzept und weiteres Verfahren
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/0262
Datum: 2022-01-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/5
Stadt Osnabrück 20.12.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/0262
öffentlich
Goethering 1 - Grundsatzbeschluss städtebauliches Konzept und 
weiteres Verfahren
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.02.2022 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem vorliegenden städtebaulichen Konzept für das Grundstück Goethering 1 wird 
zugestimmt.
Das städtebauliche Konzept stellt die Grundlage für den vom Investor durchzuführenden 
Fassadenwettbewerb dar, der von der Verwaltung eng begleitet wird.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
Lfd. Haushaltsjahr: 
Im Stellenplan vorhanden/nicht vorhanden
Folgejahre: 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
X keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Dem städtebaulichen 
Konzept wird nicht zugestimmt. Es wird modifiziert oder komplett neu entwickelt. 
F. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Innenstadt lebendig halten
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Sachverhalt:
Ausgangslage:
Bei dem Grundstück Goethering 1 handelt es sich um das Eckgrundstück im Bereich 
Goethering/ Wittekindplatz. Dieses wurde von den bisherigen Eigentümern veräußert.
Der neue Eigentümer hat der Verwaltung ein Bebauungskonzept vorgelegt, das entlang des 
Goetherings einen 11-geschossigen Kopfbau vorsieht. Es schließt sich ein 5-geschossiger 
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Baukörper entlang der Wittekindstraße an (siehe Anlage). 
Als Nutzungen sind vorgesehen:
Einzelhandel/Büro/Dienstleistung im EG und 1.OG, ab dem 2. OG ausschließlich Wohnen, 
dabei in unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die 
städtischen Rahmenvorgaben zum preisreduzierten Wohnen sind zu berücksichtigen.
Der Baukörper entlang der Wittekindstraße wurde im Vergleich zum Konzept im Rahmenplan 
Berliner Platz verkürzt. Diese Verkürzung resultiert aus einem geänderten Verkehrskonzept 
im Einmündungsbereich Karlstraße (im Vergleich zum Rahmenplan), das sich u.a. auch aus 
den konkreten Planungen des benachbarten Wohn- und Geschäftshauses „Wittekind-Atrium“ 
(vorhabenbezogener B-Plan Nr. 668 – südlich Wittekindplatz) ergeben hat.

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Rahmenplan Berliner Platz
Das betroffene Grundstück war Gegenstand des Gutachterverfahrens zum Planbereich 
Berliner Platz im Jahr 2015 aus dem der Entwurf der Arbeitsgemeinschaft SMAQ (Berlin) / 
SHP (Hannover) / MAN MADE LAND (Berlin) als Grundlage für die weitere städtebauliche, 
verkehrs- und freiraumplanerische Qualifizierung hervorging (VO/ 2015/5943).
Konzept Eckgrundstück Goethering/ Wittekindstraße (SMAQ; 2015)
Das städtebauliche Konzept von SMAQ geht von einem siebengeschossigen Kopfbau am 
Goethering und einer viergeschossigen Bebauung entlang der Wittekindstraße aus.
Der Erläuterungsbericht trifft zum städtebaulichen Entwicklungsleitbild folgende Aussagen: 
„Die bestehende Schnittstelle zwischen Wittekindstrasse und Ring soll durch eine Gruppe 
von drei Hochpunkten als Orientierungspunkt im Stadtgefüge formuliert und als Berliner Platz 
erkennbar werden. Die Platzfläche des Berliner Platzes ist auf der Nord-Ostseite der 
Kreuzung lokalisiert. Der Platz erhält so den Charakter eines belebten, menschlich 
dimensionierten Übergangs- und Durchgangsraums, der dem Gebäude der NOZ die 
erforderliche Präsenz gibt.“
Am 28.01.2016 hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beschlossen, die 
verbindliche Bauleitplanung zur städtebaulichen Entwicklung im Bereich Berliner Platz/ 
Wittekindplatz vorrangig bei Vorliegen konkreter Investitionsabsichten privater Investoren 
über vorhabenbezogene Bebauungspläne in mehreren Teilabschnitten durchzuführen 
(VO/2015/6483).
Weiterhin wurde beschlossen, dass im Verlauf der weiteren baulichen Entwicklung die 
jeweiligen Quadranten ggfls. gutachterlich federführend für die ARGE durch das Büro SMAQ 
begleitet werden sollen.
Im konkreten Fall wurde im Januar 2016 die Arbeitsgemeinschaft SMAQ, MAN MADE LAND 
und SHP mit einer städtebaulich-freiräumlichen und verkehrsplanerischen Begutachtung und 
Untersuchung der aktuellen Entwicklungen am Berliner Platz für den sog. 1. Quadranten, der 
den Teilabschnitt Bestandsgebäude Berliner Platz 1 (ehem. Matratzen Concord) und die 
nördlich daran anschließenden Grundstücke bis zur Karlstraße umfasst, beauftragt (vgl. 
Vorlage StUA 28.01.2016). Die erste Begutachtung wurde im September 2016 nochmals für 
den 1. Quadranten verfeinert.
Die Höhenentwicklung des 1. Quadranten sollte sich vor allem an der gegenüberliegenden 
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Bebauung des sog. 4 Quadranten, das nunmehr in Rede stehende Grundstück Goethering 1 
orientieren.
Der siebengeschossige Kopf im 1. Quadranten soll erhalten und aufgewertet werden, die 
Eckbebauung im 4. Quadranten soll mit acht Geschossen ausgebildet werden.
Aktuelles Konzept - Städtebauliche Eckdaten
Der nunmehr vom Grundstückeigentümer vorgelegte Entwurf für das Grundstück 
Goethering 1 nimmt die städtebauliche Grundform auf, weicht aber hinsichtlich der 
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Höhenentwicklung erheblich vom ursprünglichen Konzept des Rahmenplans Berliner Platz 
bzw. der gutachterlichen Überarbeitung ab. Der Kopfbau am Goethering ist drei Geschosse 
(elf Geschosse) höher als in der Begutachtung vorgesehen (acht Geschosse). Die 
anschließende Bebauung entlang der Wittekindstraße ist ein Geschoss höher (fünf 
Geschosse statt vier).
Die Verwaltung hat zwischenzeitlich einige Gespräche mit dem Grundstückeigentümer 
Goethering 1 geführt und verdeutlicht, dass aufgrund der Lage und der städtebaulichen 
Bedeutung des Grundstücks die vorgesehene Höhenentwicklung mitgetragen werden könne, 
sofern die Zustimmung des städtebaulichen Konzeptes durch die Ratsfraktionen erfolge und 
für den Baukörper ein Fassadenwettbewerb durchgeführt werde. 
Einschätzung der Verwaltung
Aus Sicht der Verwaltung kann die beschriebene Höhe der Baukörper am Berliner Platz 
städtebaulich durchaus sinnvoll sein. Eine Überprüfung im 3-D-Stadtmodell hat dieses 
bestätigt, so dass ein „Dreiklang der Hochpunkte“ –Sparkassenhochhaus, NOZ-Gebäude 
und das geplante Gebäude Goethering 1 (elf Geschosse) an dieser Stelle denkbar ist.
Sachstand Bauleitplanung
Es liegt ein Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans seitens des 
Investors vor. Ziel ist es, nach Abschluss des Fassadenwettbewerbs eine Beschlussvorlage 
zur Einleitung des Bauleitplanverfahrens als beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB 
vorzulegen. 
Ausblick
Vorbehaltlich der Zustimmung der Ratsfraktionen bereitet der Eigentümer die Auslobung 
eines Fassadenwettbewerbs als einstufigen nichtoffenen Einladungswettbewerb vor. Für die 
Wettbewerbsbetreuung wurde von ihm das Büro assmann GmbH aus Dortmund beauftragt. 
Es sollen 8 Planungsbüros für die gestalterische und hochbauliche Qualifizierung des 
geplanten Baukörpers eingeladen werden. Die eingereichten Arbeiten sollen von einem 
Preisgericht bewertet werden, das voraussichtlich mit 3 Vertreter:innen der Ratsfraktionen 
besetzt sein wird. Die Verwaltung wird im Ausschuss über den weiteren Sachstand berichten 
und zeitnah über die Besetzung des Preisgerichtes einen Beschluss fassen lassen. 
gez. Clodius
Anlage/n:
Goethering 1 Vorentwurf Lageplan
Goethering 1 Vorentwurf Schnitt
Berliner Platz
Kleiststraße
Karlstraße
Goethering
Wittekindstraße
Carsharing
10 FAP
Sitzbank!?
Gründach / Spielfläche
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
LAGEPLAN 1:500
N
01.10.2021
H/B = 210 / 297 (0.06m²) Allplan 2021
Karlstraße
OKR -3.10
OKFFB -2.82
Lichtschacht Zuluft STRH
17 STG
18.2/28.0
7,5 % 3,0 %15,0 %7,5 %
1 R-EP
10 R-EP
Einblasschacht
STRH
2. RW
1 10
11 12
1. RW
3.25
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
A: 2.71 m²
Aufzug
A: 18.45 m²
Technik
A: 16.02 m²
Technik
A: 9.81 m²
Technik
A: 697.17 m²
Tiefgarage
A: 14.98 m²
Technik
A: 19.31 m²
STRH
A: 6.78 m²
Vorraum STRH
A: 5.69 m²
Flur
A: 16.85 m²
Vorraum Aufzug
WoFl 15.16 m²
Technik
A-A
A-A
Grundfläche Räume
Aufzug     2.88 m²
   830.62 m²
Flur     5.95 m²
STRH    19.79 m²
Technik    76.87 m²
Tiefgarage   700.65 m²
Vorraum Aufzug    17.41 m²
Vorraum STRH     7.07 m²
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
GRUNDRISS UG  1:250
N
01.10.2021
H/B = 210 / 297 (0.06m²) Allplan 2021
Kleiststraße
Karlstraße
10 FAP
E-Ladestation?
Ampelsystem!
Carsharing
OKR -0.30
OKFFB ±0.00
OKR -0.30
OKFFB ±0.00
Lichtschacht Zuluft
8 Personen
630 kg
64,03 ü.NN
64,81 ü.NN
64,47 ü.NN
64,28 Ü.NN
64,39 ü.NN
64,76 ü.NN
63,65 ü.NN
64,03 ü.NN
7,5 % 3,0 %15,0 %
63,72 ü.NN
63,67 ü.NN
64,91 u.NN
64,19 u.NN
63,63 u.NN
" neutrale Zone" 
( Verbindung der 
Verkaufsflächen )
0,00 = 64,35 ü.NN
Mülltonnen
Wohnen 23 STG
17.8/28.0
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
23 STG
17.8/28.0
Lastenrad, KiWa, Rollatoren
18 FAP
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
A: 10.16 m²
Eingang
A: 3.97 m²
Abstellr.
Briefkastenanlage
A: 18.01 m²
STRH
A: 7.98 m²
Feuerwehranlauf
A: 7.46 m²
Flur
A: 185.19 m²
Verkaufsfläche
A: 196.70 m²
Technik / Abstellraum
A: 18.07 m²
TRH
A: 280.62 m²
Verkaufsfläche
A: 14.62 m²
Vorraum Aufzüge A: 36.46 m²
Haupteingang
0,00 = 64,35 ü.NN
Gewerbeflächen/ NNF/ TF
BRI 3725.58 m³
BGF 887.04 m²
EG
A-A
A-A
Grundfläche Räume
Haupteingang    37.09 m²
   504.43 m²Verkaufsfläche   467.34 m²
Nebenflächen
Abstellr.     4.11 m²
   279.85 m²
Eingang    10.37 m²
Feuerwehranlauf     7.98 m²
Flur     7.71 m²
STRH    18.36 m²
TRH    18.39 m²
Technik / Abstel   198.03 m²
Vorraum Aufzüge    14.89 m²
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
GRUNDRISS EG  1:250
N
01.10.2021
H/B = 210 / 297 (0.06m²) Allplan 2021
Gewerbeflächen
BRI 4278.98 m³
BGF 1111.43 m²
1.OG
OKR +3.95
OKFFB +4.10
8 Personen
630 kg
22 STG
17.5/28.0
22 STG
17.5/28.0
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
A: 35.27 m²
Flur
A: 17.52 m²
Flur
A: 319.43 m²
Mieteinheit 1
A: 191.99 m²
Mieteinheit 2
A: 168.60 m²
Mieteinheit 3
A: 169.96 m²
Mieteinheit 4
A: 35.45 m²
TH
A: 8.92 m²
Vorraum Aufzüge
A: 8.31 m²
Vorraum STH
A: 19.82 m²
STRH
A-A
A-A
Nebenflächen
Grundfläche Räume
Flur    54.12 m²
   127.80 m²
STRH    20.18 m²
TH    35.85 m²
Vorraum Aufzüge     9.14 m²
Vorraum STH     8.51 m²
vermietb. Fläche
Mieteinheit 1   321.11 m²
   854.57 m²
Mieteinheit 2   192.98 m²
Mieteinheit 3   169.49 m²
Mieteinheit 4   170.99 m²
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
GRUNDRISS 1.OG  1:250
N
01.10.2021
H/B = 210 / 297 (0.06m²) Allplan 2021
Loggia
BGF 6.54 m²
BRI 8.51 m³
Loggia
BGF 16.56 m²
BRI 21.53 m³
Loggia
BGF 3.79 m²
BRI 4.92 m³ Loggia
BGF 3.10 m²
BRI 4.03 m³
Loggia
BGF 17.59 m²
BRI 22.87 m³
Loggia
BGF 8.83 m²
BRI 11.48 m³
Loggia
BGF 3.36 m²
BRI 4.37 m³
Wohnen
BRI 3259.51 m³
BGF 1051.45 m²
2.OG
OKR +7.80
OKFFB +7.95
8 Personen
630 kg
19 STG
17.1/28.0
19 STG
17.1/28.0
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
Inst.-Schacht
TGA
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
WHG 2.09
WHG 2.01
WHG 2.06 WHG 2.07
WHG 2.10
WHG 2.17 WHG 2.15
WoFl 3.64 m²
Flur
WoFl 5.02 m²
Loggia
WoFl 2.89 m²
Abst.
WoFl 14.67 m²
Schlafen
WoFl 2.95 m²
Abst.
WoFl 6.30 m²
Abst.
WoFl 16.39 m²
Schlafen
WoFl 27.94 m²
Wohnen
WoFl 2.37 m²
Flur
WoFl 3.40 m²
Abst.
WoFl 1.19 m²
Loggia
WoFl 1.47 m²
Loggia
WoFl 20.02 m²
Flur
WoFl 9.90 m²
Vorraum STH
WoFl 6.65 m²
Bad
WoFl 11.03 m²
Flur
WoFl 8.92 m²
Vorraum Aufzüge
WoFl 6.95 m²
Bad
WoFl 1.52 m²
Loggia
WoFl 2.14 m²
Loggia
WoFl 21.07 m²
Wohnen
WoFl 5.52 m²
Bad
WoFl 13.47 m²
Wohnen
WoFl 17.86 m²
Wohnen
WoFl 19.16 m²
Wohnen
WoFl 17.63 m²
Wohnen
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.87 m²
Abst.
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 8.40 m²
Flur
WoFl 9.00 m²
Flur
WHG 2.05WHG 2.04WHG 2.02
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 30.42 m²
Wohnen
WoFl 2.77 m²
Abst.
A: 20.89 m²
Schlafen
WoFl 7.06 m²
Bad
WoFl 30.73 m²
Wohnen
WoFl 35.45 m²
TRH
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 35.68 m²
Flur WHG 2.08
WoFl 2.22 m²
Gast-WC
WoFl 25.09 m²
Wohnen
WoFl 2.61 m²
Loggia
WoFl 1.11 m²
Loggia
WoFl 13.61 m²
Wohnen
WoFl 9.76 m²
Schlafen
WoFl 15.21 m²
Schlafen
WoFl 6.01 m²
Abst.
WoFl 5.00 m²
Flur
WoFl 17.14 m²
Schlafen
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 5.56 m²
Bad
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 4.87 m²
Bad
WoFl 5.10 m²
Bad
WoFl 19.09 m²
Wohnen
WoFl 5.63 m²
Flur
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 5.89 m²
Flur
WHG 2.03
WoFl 16.16 m²
Wohnen
WoFl 6.44 m²
Flur
WHG 2.13
WoFl 17.77 m²
Wohnen
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 1.72 m²
Loggia
WHG 2.11
WoFl 17.54 m²
Wohnen
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 1.72 m²
Loggia
WHG 2.14
WoFl 2.15 m²
Loggia
WoFl 5.95 m²
Abst.
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 3.17 m²
Loggia
WoFl 18.83 m²
Wohnen
WHG 2.12
WoFl 9.00 m²
Flur
WoFl 12.91 m²
Wohnen
WoFl 9.07 m²
Flur
WoFl 15.00 m²
Wohnen
WHG 2.16
WoFl 9.00 m²
Flur
WoFl 18.03 m²
STRH
A-A
A-A
Raumgruppen
WHG 1     55.760 m²
WHG 2.02     36.163 m²
WHG 2.03     33.165 m²
WHG 2.04     35.694 m²
WHG 2.05     38.337 m²
WHG 2.06     34.858 m²
WHG 2.07     34.440 m²
WHG 2.08     78.344 m²
WHG 2.09     58.520 m²
WHG 2.10     81.197 m²
WHG 2.11     36.262 m²
WHG 2.12     41.788 m²
WHG 2.13     36.493 m²
WHG 2.14     10.787 m²
WHG 2.15     31.718 m²
WHG 2.16     27.979 m²
WHG 2.17     60.700 m²
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
N
GRUNDRISS 2.OG  1:250 01.10.2021
H/B = 210 / 297 (0.06m²) Allplan 2021
BRI 8.51 m³
Loggia
BGF 6.54 m²
Loggia
BGF 3.10 m²
BRI 4.03 m³
Loggia
BGF 3.79 m²
BRI 4.92 m³
Loggia
BGF 17.60 m²
BRI 22.87 m³
Loggia
BGF 16.56 m²
BRI 21.53 m³
Loggia
BGF 8.83 m²
BRI 11.48 m³
Loggia
BGF 3.36 m²
BRI 4.37 m³
Wohnen
BRI 3417.23 m³
BGF 1051.45 m²
3.OG
OKFFB +11.05
OKR +10.90
8 Personen
630 kg
19 STG
17.1/28.0
19 STG
17.1/28.0
WHG 3.08WHG 3.05
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
Inst.-Schacht
TGA
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
WHG 3.09
WHG 3.03 WHG 3.04
WHG 3.01
WHG 3.02 WHG 3.06 WHG 3.07
WHG 3.11WHG 3.12WHG 3.13
WHG 3.10
WHG 3.14WHG 3.15
WHG 3.17WHG 3.17
WoFl 9.76 m²
Schlafen
WoFl 2.61 m²
Loggia
WoFl 1.47 m²
Loggia
WoFl 9.90 m²
Vorraum STH
WoFl 2.95 m²
Abst.
WoFl 14.67 m²
Schlafen
WoFl 6.65 m²
Bad
WoFl 6.44 m²
Flur
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 2.89 m²
Abst.
WoFl 3.64 m²
Flur
WoFl 3.40 m²
Abst.
WoFl 11.03 m²
Flur
WoFl 6.95 m²
Bad
WoFl 35.68 m²
Flur
WoFl 5.52 m²
Bad
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.87 m²
Abst.
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 4.87 m²
Bad
WoFl 5.10 m²
Bad
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 9.00 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 8.40 m²
Flur
WoFl 5.63 m²
Flur
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 17.86 m²
Wohnen
WoFl 19.16 m²
Wohnen
WoFl 19.09 m²
Wohnen
WoFl 16.16 m²
Wohnen
WoFl 17.63 m²
Wohnen
WoFl 13.47 m²
Wohnen
WoFl 1.52 m²
Loggia
WoFl 8.92 m²
Vorraum Aufzüge
WoFl 1.19 m²
Loggia
A: 20.89 m²
Schlafen
WoFl 2.77 m²
Abst.
WoFl 30.42 m²
Wohnen
WoFl 7.06 m²
Bad
WoFl 30.73 m²
Wohnen
WoFl 35.45 m²
TRH
WoFl 15.21 m²
Schlafen
WoFl 25.09 m²
Wohnen
WoFl 5.00 m²
Flur
WoFl 2.22 m²
Gast-WC
WoFl 6.01 m²
Abst.
WoFl 17.14 m²
Schlafen
WoFl 1.77 m²
Loggia
WoFl 1.74 m²
Loggia
WoFl 3.21 m²
Loggia
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 9.07 m²
Flur
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 1.11 m²
Loggia
WoFl 13.61 m²
Wohnen
WoFl 11.89 m²
Wohnen
WoFl 18.83 m²
Wohnen
WoFl 17.77 m²
Wohnen
WoFl 17.54 m²
Wohnen
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 20.02 m²
Flur
WoFl 2.37 m²
Flur
WoFl 6.30 m²
Abst.
WoFl 27.94 m²
Wohnen
WoFl 5.56 m²
Bad
WoFl 16.39 m²
Schlafen
WoFl 2.14 m²
Loggia
WoFl 5.02 m²
Loggia
WoFl 21.07 m²
Wohnen
WoFl 9.00 m²
Flur
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 2.15 m²
Loggia
WoFl 5.95 m²
Abst.
WoFl 15.06 m²
Wohnen
WHG 3.16
WoFl 9.07 m²
Flur
WoFl 18.03 m²
STRH
A-A
A-A
Raumgruppen
WHG 3.01     55.757 m²
WHG 3.02     36.163 m²
WHG 3.03     33.165 m²
WHG 3.04     35.694 m²
WHG 3.05     38.338 m²
WHG 3.06     34.859 m²
WHG 3.07     34.440 m²
WHG 3.08     78.341 m²
WHG 3.09     58.520 m²
WHG 3.10     81.197 m²
WHG 3.11     36.316 m²
WHG 3.12     41.822 m²
WHG 3.13     36.516 m²
WHG 3.14     31.754 m²
WHG 3.15     31.718 m²
WHG 3.16     37.105 m²
WHG 3.17     60.698 m²
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
GRUNDRISS 3.OG  1:250
N
01.10.2021
H/B = 210 / 297 (0.06m²) Allplan 2021
Raumgruppen
WHG 4.01     55.760 m²
WHG 4.02     36.163 m²
WHG 4.03     33.165 m²
WHG 4.04     35.694 m²
WHG 4.05     38.337 m²
WHG 4.06     34.859 m²
WHG 4.07     34.440 m²
WHG 4.08     78.343 m²
WHG 4.09     58.520 m²
WHG 4.10     81.226 m²
WHG 4.11     36.309 m²
WHG 4.12     41.860 m²
WHG 4.13     36.540 m²
WHG 4.14     31.754 m²
WHG 4.15     30.610 m²
WHG 4.16     37.104 m²
WHG 4.17     60.698 m²
Loggia
BGF 3.10 m²
BRI 4.03 m³
Loggia
BGF 3.79 m²
BRI 4.92 m³
Loggia
BGF 17.60 m²
BRI 22.87 m³
Loggia
BGF 6.54 m²
BRI 8.51 m³
Loggia
BGF 16.56 m²
BRI 21.53 m³
Loggia
BGF 3.36 m²
BRI 4.37 m³
Loggia
BGF 8.83 m²
BRI 11.48 m³
Wohnen
BRI 3417.23 m³
BGF 1051.45 m²
4.OG
OKR +14.15
OKFFB +14.30
8 Personen
630 kg
19 STG
17.1/28.0
19 STG
17.1/28.0
WHG 4.17 WHG 4.13WHG 4.13 WHG 4.12WHG 4.12
WHG 4.17
WHG 4.08WHG 4.05
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
Inst.-Schacht
TGA
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
WHG 4.09
WHG 4.03 WHG 4.04
WHG 4.01
WHG 4.02 WHG 4.06 WHG 4.07
WHG 4.10
WHG 4.11WHG 4.14
WoFl 2.63 m²
Loggia
WoFl 1.19 m²
Loggia
WoFl 1.47 m²
Loggia
WoFl 1.52 m²
Loggia
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 6.44 m²
Flur
WoFl 6.65 m²
Bad
WoFl 3.64 m²
Flur
WoFl 2.89 m²
Abst.
WoFl 11.03 m²
Flur
WoFl 6.95 m²
Bad
WoFl 5.02 m²
Loggia
WHG 4.16
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.87 m²
Abst.
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 9.90 m²
Vorraum STH
WoFl 9.76 m²
Schlafen
WoFl 14.67 m²
Schlafen
WoFl 2.95 m²
Abst.
WoFl 5.52 m²
Bad
WoFl 21.07 m²
Wohnen
WoFl 8.92 m²
Vorraum Aufzüge
WoFl 13.47 m²
Wohnen
WoFl 17.86 m²
Wohnen
WoFl 19.16 m²
Wohnen
WoFl 19.09 m²
Wohnen
WoFl 16.16 m²
Wohnen
WoFl 17.63 m²
Wohnen
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 9.00 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.63 m²
Flur
WoFl 8.40 m²
Flur
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 5.10 m²
Bad
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 4.87 m²
Bad
WoFl 30.42 m²
Wohnen
WoFl 2.77 m²
Abst.
WoFl 7.06 m²
Bad
WoFl 30.73 m²
Wohnen
WoFl 35.45 m²
TRH
WoFl 15.21 m²
Schlafen
WoFl 25.09 m²
Wohnen
WoFl 5.00 m²
Flur
WoFl 2.22 m²
Gast-WC
WoFl 6.01 m²
Abst.
WoFl 17.14 m²
Schlafen
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 22.18 m²
Schlafen
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 4.88 m²
Bad
WoFl 9.07 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 9.00 m²
Flur
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 1.77 m²
Loggia
WoFl 3.25 m²
Loggia
WoFl 1.77 m²
Loggia
WoFl 18.83 m²
Wohnen
WoFl 17.54 m²
Wohnen
WoFl 17.77 m²
Wohnen
WoFl 11.89 m²
Wohnen
WoFl 5.91 m²
Abst.
WoFl 9.07 m²
Flur
WoFl 5.95 m²
Abst.
WoFl 15.02 m²
Wohnen
WoFl 2.19 m²
Loggia
WoFl 5.56 m²
Bad
WoFl 16.39 m²
Schlafen
WoFl 27.94 m²
Wohnen
WoFl 2.14 m²
Loggia
WoFl 2.37 m²
Flur
WoFl 6.30 m²
Abst.
WoFl 20.02 m²
Flur
WoFl 35.68 m²
Flur
WoFl 3.40 m²
Abst.
WoFl 1.10 m²
Loggia
WHG 4.15
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 13.61 m²
Wohnen
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 18.03 m²
STRH
A-A
A-A
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
GRUNDRISS 4.OG  1:250
N
01.10.2021
H/B = 210 / 297 (0.06m²) Allplan 2021
Gemeinschaftsfläche
Gründach / Spielfläche
Loggia
BGF 17.59 m²
BRI 22.87 m³
Loggia
BGF 8.83 m²
BRI 11.48 m³
Wohnen
BRI 1190.89 m³
BGF 366.43 m²
5.OG
Gem.-Dachterrasse
BRI 888.25 m³
BGF 683.27 m²
5.OG
Terrasse
BGF 19.82 m²
BRI 25.76 m³
Terrasse
BGF 14.52 m²
BRI 18.87 m³
OKR +17.40
OKFFB +17.70
Überfahrt 
Aufzug
19 STG
17.1/28.0
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
WHG 5.01WHG 5.05 WHG 5.03
WoFl 3.86 m²
Terrasse
WoFl 21.89 m²
Flur
WoFl 2.89 m²
Abst.
WoFl 21.50 m²
Wohnen
WoFl 3.64 m²
Flur
WoFl 5.02 m²
Loggia
WHG 5.02
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 4.95 m²
Terrasse
WoFl 5.40 m²
Bad
WHG 5.04
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.94 m²
Abst.
A: 553.32 m²
Gemeinschaftsfläche
WoFl 19.92 m²
Wohnen
WoFl 8.89 m²
Vorraum Aufzug
WoFl 5.52 m²
Bad
WoFl 14.67 m²
Schlafen
WoFl 2.95 m²
Abst.
WoFl 2.14 m²
Loggia
WoFl 2.37 m²
Flur
WoFl 16.39 m²
Schlafen
WoFl 5.33 m²
Bad
WoFl 27.94 m²
Wohnen
WoFl 6.30 m²
Abst.
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 13.79 m²
Wohnen
WoFl 2.08 m²
Loggia
WoFl 1.23 m²
Loggia
WoFl 6.22 m²
Abst.
WoFl 6.90 m²
Abst.
WoFl 15.44 m²
Schlafen
WoFl 7.52 m²
Bad
WoFl 22.85 m²
Wohnen
WoFl 18.03 m²
STRH
WoFl 9.85 m²
Vorraum STRH
A-A
A-A
Raumgruppen
WHG 5.01     56.198 m²
WHG 5.02     42.376 m²
WHG 5.03     57.802 m²
WHG 5.04     32.879 m²
WHG 5.05     60.471 m²
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
GRUNDRISS 5.OG  1:250
N
01.10.2021
H/B = 210 / 297 (0.06m²) Allplan 2021
OKR +20.65
OKFFB +20.95
19 STG
17.1/28.0
WHG 6.01WHG 6.01
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
WHG 6.04
WHG 6.05 WHG 6.03
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 16.09 m²
Flur
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 2.89 m²
Abst.
WoFl 21.50 m²
Wohnen
WoFl 3.64 m²
Flur
WoFl 5.02 m²
Loggia
WHG 6.02
WoFl 0.77 m²
Loggia
WoFl 8.89 m²
Vorraum Aufzug
WoFl 2.95 m²
Abst.
WoFl 14.67 m²
Schlafen
WoFl 5.52 m²
Bad
WoFl 2.37 m²
Flur
WoFl 2.14 m²
Loggia
WoFl 16.39 m²
Schlafen
WoFl 5.56 m²
Bad
WoFl 13.79 m²
Wohnen
WoFl 2.08 m²
Loggia
WoFl 1.23 m²
Loggia
WoFl 15.44 m²
Schlafen
WoFl 7.25 m²
Bad
WoFl 28.65 m²
Wohnen
WoFl 6.90 m²
Abst.
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 5.40 m²
Bad
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 6.21 m²
Abst.
WoFl 18.03 m²
STRH
WoFl 17.52 m²
Wohnen
WoFl 6.30 m²
Abst.
WoFl 27.94 m²
Wohnen
WoFl 9.85 m²
Vorraum STRH
Loggia
BGF 17.60 m²
BRI 22.87 m³
Loggia
BGF 8.83 m²
BRI 11.48 m³
Loggia
BGF 1.98 m²
BRI 2.57 m³
Wohnen
BRI 1184.46 m³
BGF 364.45 m²
6.OG
Schnitt A-AA-A
Raumgruppen
WHG 6.01     56.198 m²
WHG 6.02     35.777 m²
WHG 6.03     59.464 m²
WHG 6.04     32.879 m²
WHG 6.05     60.698 m²
OKR +23.90
OKFFB +24.20
19 STG
17.1/28.0
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
WHG 7.01
WHG 7.04
WHG 7.05 WHG 7.03
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 16.09 m²
Flur
WoFl 5.94 m²
Abst.
WoFl 3.64 m²
Flur
WoFl 21.50 m²
Wohnen
WoFl 2.89 m²
Abst.
WHG 7.02
WoFl 0.77 m²
Loggia
WoFl 5.02 m²
Loggia
WoFl 2.14 m²
Loggia
WoFl 6.30 m²
Abst.
WoFl 2.37 m²
Flur
WoFl 27.94 m²
Wohnen
WoFl 5.33 m²
Bad
WoFl 16.39 m²
Schlafen
WoFl 13.79 m²
Wohnen
WoFl 5.17 m²
Bad
WoFl 2.08 m²
Loggia
WoFl 1.23 m²
Loggia
WoFl 15.44 m²
Schlafen
WoFl 7.25 m²
Bad
WoFl 28.65 m²
Wohnen
WoFl 6.90 m²
Abst.
WoFl 5.40 m²
Bad
WoFl 6.21 m²
Abst.WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 17.52 m²
Wohnen
WoFl 18.03 m²
STRH
WoFl 2.95 m²
Abst.
WoFl 14.67 m²
Schlafen
WoFl 5.52 m²
Bad
WoFl 8.89 m²
Vorraum Aufzug
WoFl 9.85 m²
Vorraum STRH
Loggia
BGF 17.60 m²
BRI 22.87 m³
Loggia
BGF 8.83 m²
BRI 11.48 m³
Loggia
BGF 1.98 m²
BRI 2.57 m³
Wohnen
BRI 1184.56 m³
BGF 364.48 m²
7.OG
Schnitt A-AA-A
Raumgruppen
WHG 7.01     56.196 m²
WHG 7.02     35.776 m²
WHG 7.03     59.464 m²
WHG 7.04     32.879 m²
WHG 7.05     60.471 m²
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
N
GRUNDRISS 6.-7.OG  1:250 01.10.2021
H/B = 210 / 297 (0.06m²) Allplan 2021
Loggia
BGF 15.01 m²
BRI 19.52 m³
Wohnen
BRI 1193.46 m³
BGF 367.22 m²
8.OG
Loggia
BGF 8.73 m²
BRI 11.35 m³
Loggia
BGF 1.98 m²
BRI 2.57 m³
OKR +27.15
OKFFB +27.45
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
WoFl 13.20 m²
Bad
WoFl 45.94 m²
Wohnen
WoFl 7.45 m²
Büro
WoFl 2.19 m²
Gast-WC
WoFl 10.02 m²
Flur
WoFl 4.20 m²
Abst.
WoFl 7.66 m²
Abst.
WoFl 16.51 m²
Schlafen
WoFl 0.77 m²
Loggia
WHG 8.03
WHG 8.02
WoFl 3.89 m²
Loggia
WoFl 17.52 m²
Wohnen
WoFl 6.21 m²
Abst.
WoFl 5.89 m²
Flur
WoFl 5.40 m²
Bad
WoFl 8.89 m²
Vorraum Aufzug
WoFl 5.26 m²
Abst.
WoFl 12.03 m²
Bad
WoFl 52.25 m²
Wohnen
WoFl 6.85 m²
Abst.
WoFl 13.32 m²
Flur
WoFl 3.90 m²
Gast-WC
WHG 8.01
WoFl 6.94 m²
Loggia
WoFl 13.87 m²
Schlafen
19 STG
17.1/28.0
WoFl 18.03 m²
STRH
WoFl 4.97 m²
Vorraum STRH
WoFl 12.01 m²
Flur
Schnitt A-AA-A
Loggia
BGF 15.01 m²
BRI 19.52 m³
Loggia
BGF 8.73 m²
BRI 11.35 m³
Wohnen
BRI 1193.15 m³
BGF 367.13 m²
9.OG
Loggia
BGF 1.98 m²
BRI 2.57 m³
OKR +30.40
OKFFB +30.70
19 STG
17.1/28.0
Schacht Druck-
ausgleich STRH
Einblasschacht
STRH
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
WoFl 52.25 m²
Wohnen
WoFl 7.66 m²
Abst.
WoFl 7.45 m²
Büro
WoFl 45.94 m²
Wohnen
WoFl 6.84 m²
Abst.
WoFl 13.20 m²
Bad
WoFl 10.02 m²
Flur
WoFl 2.19 m²
Gast-WC
WoFl 4.20 m²
Abst.
WoFl 16.51 m²
Schlafen
WoFl 0.78 m²
Loggia
WHG 9.01
WHG 9.03
WoFl 18.03 m²
STRH
WoFl 17.52 m²
Wohnen
WoFl 6.21 m²
Abst.
WoFl 5.89 m²
Flur
WHG 9.02 WoFl 5.40 m²
Bad
WoFl 8.89 m²
Vorraum Aufzug
WoFl 5.26 m²
Abst.
WoFl 11.62 m²
Bad
WoFl 6.92 m²
Loggia
WoFl 13.73 m²
Schlafen
WoFl 3.90 m²
Gast-WC
WoFl 13.32 m²
Flur
WoFl 3.89 m²
Loggia
WoFl 4.97 m²
Vorraum STRH
WoFl 11.98 m²
Flur
Schnitt A-AA-A
OKR +33.65
OKFFB +33.95
19 STG
17.1/28.0
8 Personen
630 kg
13 Personen
1000 kg
Einblasschacht
STRH
WoFl 6.84 m²
Abst.
WoFl 4.20 m²
Abst.
WoFl 45.79 m²
Wohnen
WoFl 13.20 m²
Bad
WoFl 18.07 m²
Schlafen
WoFl 7.33 m²
Bad
WoFl 12.14 m²
Schlafen
WoFl 14.68 m²
Flur
WoFl 11.24 m²
Büro
WHG 10.01 WHG 10.02
WoFl 0.78 m²
Loggia
WoFl 4.66 m²
Abst.
WoFl 14.68 m²
Flur
WoFl 66.81 m²
Wohnen
WoFl 6.92 m²
Loggia
WoFl 13.73 m²
Schlafen
WoFl 7.82 m²
Loggia
WoFl 18.03 m²
STRH
WoFl 8.89 m²
Vorraum Aufzug
WoFl 13.32 m²
Flur
WoFl 3.90 m²
Gast-WC
WoFl 3.12 m²
Gast-WC
WoFl 4.66 m²
Abst.
Schacht Druck-
ausgleich STRH
WoFl 9.94 m²
Vorraum STRH
WoFl 7.10 m²
Flur
Loggia
BGF 15.70 m²
BRI 20.41 m³
Loggia
BGF 17.10 m²
BRI 22.23 m³
Wohnen
BRI 1199.55 m³
BGF 358.08 m²
10.OG
Loggia
BGF 1.98 m²
BRI 2.57 m³
Schnitt A-AA-A
Raumgruppen
WHG 8.01    112.610 m²
WHG 8.02     35.776 m²
WHG 8.03    112.857 m²
Raumgruppen
WHG 9.01    112.467 m²
WHG 9.02     35.791 m²
WHG 9.03    112.422 m²
Raumgruppen
WHG 10.01    108.797 m²
WHG 10.02    150.389 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²)
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
GRUNDRISS 8.-10.OG  1:250
N
01.10.2021
BRH 0,9m ü OKFF 2.OG
OKFF EG =
= 0,4 H
+64.30
QB OPGKarlstraße
45.00°
7.70
18.35
+102.13≙
+83.16 ü. NN≙
+17.70
+18.81
+37.78
17.70
+19.40
ü. NN
2.25
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.65
4.37
30
-3.02
±0.00
+3.35
+4.10
+7.95
+11.20
+14.45
+17.70
+20.95
+24.20
+27.45
+30.70
+33.95
+37.30
+39.00
OKFF
≙ ü. NN
Abstimmung Geländeverlauf 
mit Verkehrsplanung!
38
2.42
60
3.35
75
3.10
75
2.65
60
2.65
60
2.65
60
2.65
60
2.65
60
2.65
60
2.65
60
2.65
60
2.65
70
-3.10
-0.60
-0.30
+3.65
+3.95
+7.50
+7.80
+10.60
+10.90
+13.85
+14.15
+17.10
+17.40
+20.35
+20.65
+23.60
+23.90
+26.85
+27.15
+30.10
+30.40
+33.35
+33.65
+36.60
+37.00
8
2.42
30
Fahrstuhlüberfahrt
Fahrstuhlüberfahrt
ü. NN
ü. NN
3.10
1.00
2.85
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.25
1.00
2.65
1.18
2.82 4.10 3.85 3.25 3.25 3.25 3.25 3.25 3.25 3.25 3.25 3.35
37.30
±0.00
OKGEG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
7.OG
8.OG
9.OG
10.OG
EG
+63.43
+64.35 +64.35
+82.70
±0.00
+3.35 +3.45
+4.10
+18.35 ü. NN
19.27
Kleiststraße
Karlstraße
Goethering
Carsharing
10 FAP
Sitzbank!?
Gründach / Spielfläche
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2021
VORENTWURF QUARTIER BERLINER PLATZ
SCHNITT A-A 1:200 01.10.2021