Bebauungsplan Nr. 662 - Schledehauser Weg 78 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5553
Datum: 2020-08-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 27.05.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5553
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 662 - Schledehauser Weg 78 - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.09.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 08.09.2020 N Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 662 - Schledehauser Weg 78 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im 
beschleunigten Verfahren)  
Planbereich: zwischen Schledehauser Weg, Mörikeweg und Herderweg
wird gemäß § 12 Absatz 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. Der 
Geltungsbereich ist in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan 
gekennzeichnet.
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt.
Der Aufstellungsbeschluss zur 9. Änderung des Bebauungsplans Nr. 314 – Am 
Schledehauser Weg – (VO/2014/4762) vom 18.11.2014 wird aufgehoben.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X
negativ; Plus 1.045 t CO2-Emissionen (50 Jahre) sowie Verlust von erhaltenswerten Bäumen 
(Kohlenstoffspeicher. Die Vorhabenträgerin wird allerdings im Rahmen der Bauleitplanung 
angehalten, die CO2-Emissionen möglichst durch Nutzung erneuerbarer Energien zu senken.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
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F. Beteiligte Stellen:  Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Die Vorhabenträgerin (BR Teutoburger Immobilien GmbH) hat mit Schreiben vom 
02.06.2020 einen Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanverfahrens für das Grundstück Schledehauser Weg 78 gestellt und damit 
gleichzeitig eine Einverständniserklärung zu den städtischen Rahmenvorgaben für die 
Baulandentwicklung unterzeichnet. Der Anteil an preisgebundenem Wohnraum liegt 
entsprechend den „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ bei 15 %.
Der hier in Rede stehende Bereich befindet sich innerhalb des rechtsverbindlichen 
Bebauungsplanes Nr. 314 - Schledehauser Weg -. Dieser setzt für den Planbereich unter 
anderem ein reines Wohngebiet, ein großes Baufenster und eine eingeschossige Bauweise 
fest.
Gegenstand des Antrages ist eine gemäßigte wohnbauliche Nachverdichtung auf dem 
Grundstück durch Neuordnung der überbaubaren Grundstücksfläche unter Berücksichtigung 
des Baumbestandes. Geplant sind 6 Doppelhäuser mit zwei Vollgeschossen ohne 
Staffelgeschoss. Die Doppelhäuser sind architektonisch so projektiert, dass sie sich in die 
vorwiegend vorherrschende Einzelhausstruktur der Umgebung einfügen. 
Die Vorhabenträgerin hat bereits eine Anliegerinformationsveranstaltung zum Vorhaben 
durchgeführt. Dabei verdeutlichten die Anlieger ihren bereits durch Schreiben an die 
Verwaltung vertretenen Standpunkt, dass sie eine Mehrfamilienhausbebauung und eine 
Erschließung des Grundstückes über den Mörikeweg und den Herderweg ablehnen. Die 
Vorhabenträgerin hat daraufhin die Bedenken der Anlieger in die weitere Konzeption des 
Vorhabens einfließen lassen und zwei Bebauungs- und Erschließungsvarianten erarbeitet. 
Die erste Variante (V1) berücksichtigt den Wunsch der Anlieger nach einer ausschließlichen 
Erschließung über den Schledehauser Weg. Dabei könnten auf dem Vorhabengrundstück 
von insgesamt 30 als erhaltenswürdig eingestuften Bäumen 14 Bäume erhalten werden.
Zur Bewahrung einer höheren Anzahl von prägenden und erhaltenswürdigen Bäumen auf 
dem Vorhabengrundstück (drei große Stieleichen und eine Hainbuche) wurde von der 
Vorhabenträgerin zudem ein Alternativkonzept (V2) erarbeitet, welches eine Erschließung 
von zwei Doppelhäusern über den Herderweg vorsieht. Eine Erschließung über den 
Herderweg ist aus verkehrsplanerischer Sicht zwar grundsätzlich möglich, wird allerdings 
von den Anliegern abgelehnt. Eine endgültige Entscheidung über die vorliegenden Varianten 
muss im weiteren Planverfahren erfolgen.
Im Jahr 2014 wurde bereits für den Planbereich ein Aufstellungsbeschluss gefasst 
(VO/2014/4762). Seitdem haben sich zum Teil die Planungsziele geändert. Zudem soll nun 
ein vorhabenbezogener Bebauungsplan mit weitergehenden Regelungsmöglichkeiten als in 
einem Angebotsbebauungsplan aufgestellt werden. Daher wird das Verfahren zur 9. 
Änderung des Bebauungsplanes Nr. 314 - Am Schledehauser Weg - eingestellt.
Gez. Clodius
Anlagen:
Plangebietsabgrenzung
Bebauungs- und Erschließungskonzepte Variante 1 (V1)
Bebauungs- und Erschließungskonzepte Variante 2 (V2)
Visualisierung
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans
9
7A
10A
93
6
93A
16
12
11A
5A
10
66
25
77
75B
5
85
4
81
4
9
7
89
1A
7
2A
75C
5
97
6
14
68
9A
78
91
21
5A
71
79
5
8
7
11
18A
95
86
1
1
75D
64
11
12A
88
373
2
Fontaneweg
W
aldstr.
Herderweg
Mörikeweg
Schledehauser Weg
149/52
149/56
67/38
148/2
149/55
67/50 147/6
152/4
147/8
65/9
152/5
149/71
149/58
67/54
67/39
145/8
143/9
149/1
143/21
147/12
149/75
152/12
67/53
67/48
143/37
143/5
67/49
65/5
149/65
67/40
149/70
149/74
143/2267/44
149/36
67/51
67/27
143/3
152/22
152/3
67/52
152/21
67/55
149/76
149/67
149/48
67/37
149/53
149/63
149/77
67/29
149/43
147/9
67/15
149/73
143/4
149/64
67/45
149/72
149/80
149/42
149/57
67/47
143/12
152/1
149/33
147/7
67/56
67/30
149/78
149/66
67/35
148/3
148/1145/7
149/69
149/49
145/3
149/79
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen 
       © 2019
Anlage zum Einleitungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 662
     - Schledehauser Weg 78 -  
 (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
7
9 3
5
1 1
9 5
9 1
9 7
7 A
1 0 A
7
9
1
0
9 3 A
9
5 A
g
1 4 5
6 5
5
1 4 7
1 4 9
6 9
1 4 9
6 3
1 4 9
4 9
1 4 9
7 0
6 7
5 2 1 4 9
1
1 4 9
6 4
6 7
2 9
6 7
2 7
6 7
5 1
1 4 3
2 2
1 4 9
4 8
1 4 3
2 1
1 4 7
6
1 4 9
ewekiröM
3 3
41 9
5 2
41 9
3 6
5564
QuRo
5565
5565
5336
5337
5337
QuRo
CaB
5336 5335
QuRo
5334
QuRo
5600
5599
5577
5588
5589
5578
5338
5576
5339
5340
5333
5335
5334
5586
5583
5585
5584
5582
12
14
10
5576
FrE
5577
QuRo
5578
FrE
5582
QuRo
5583
QuRo
5584
AcPl
5586
QuRO
5588
QuRo
5589
QuRo
6
8
7
11
9
13
5332
15
5
4
2
3
1
5344
5345
5342
5343
5345
AlG
5342
AlG
5343
AlG
5344
AlG
5341
5573
5357
5358
5358
QuRo
5347
5346
5349
5346
SoAu
5349
BeP
5563
5563
5571
5572
5571
QuRo
5572
QuRo
5566
5566
QuRo
5567
5567
FrE
5562
PrAv
5561
5360
5360
QuRo
5561
QuRo
5562
5359
5356
QuRo
QuRo
5359
5356
5350
5350
AcPl
5357
QuRo
5352
5351
QuRo
5351
QuRo
QuRo
5355
5355
5598
FrE
5596
5597
5597
QuRo
5598
5354
5354
QuRo
5594
5592
FrE
5593
FrE
FrE
5593
5594
5568
5568
QuRo
5592
5574
5574
QuRo
5569
5570
FrE
5569
5570
AcPl
5590
5591
5590
QuRo
5591
QuRo
5587
5581
5580
5579
5352
5353
5353
QuRo
5575
QuRo
5575
QuRo
PcOm
5573
5332 (16 Stk)
PcOm
5340
QuRo
5585
FaS
QuRo
5581
FrE
5579
FrE
5580
QuRo
5564
5599
AcPl
5596
QuRo
5600
QuRo
5338
QuRo
5339
AcC
5341
PcOm
5333
QuRo
5348
Ersatzpflan-
zungen
Ersatzpflan-
zungen
Ersatzpflan-
zungen
5595
QuRo
5595
FaS
5587
BeP
BeP
5348
5347
Zufahrt 325 m²
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
FD H=2,75
FD H=2,75
FD H=2,75
FD H=2,75
FD H=2,75
FD H=2,75
FD H=2,75
Terrasse
Terrasse
Terrasse
H=6,30
H=6,30
H=6,30
H=6,30
H=6,30
H=6,30
H=6,30
FD II
FD II
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
FD II
FD II
WE 1
85.02 m²
FD II
H=6,30
FD II H=6,30
FD II
85.02 m²
WE 4
FD II
H=6,30FD II
FD II
85.02 m²
85.02 m²
WE 5
WE 7
H=6,30
H=6,30
A 394 m²
GRZ I = 0,24
GRZ II = 0,36
GFZ = 0,43
A 285 m²
GRZ I = 0,34
GRZ II = 0,59
GFZ = 0,59
A 386 m²
GRZ I = 0,25
GRZ II = 0,44
GFZ = 0,44
A 291 m²
GRZ I = 0,32
GRZ II = 0,50
GFZ = 0,58
A 335 m²
GRZ I = 0,28
GRZ II = 0,54
GFZ = 0,51
A 315 m²
GRZ I = 0,31
GRZ II = 0,59
GFZ = 0,54
A 305 m²
GRZ I = 0,31
GRZ II = 0,59
GFZ = 0,56
A 281 m²
GRZ I = 0,34
GRZ II = 0,60
GFZ = 0,60
A 265 m²
GRZ I = 0,37
GRZ II = 0,55
GFZ = 0,65
A 242 m²
GRZ I = 0,36
GRZ II = 0,56
GFZ = 0,62A 410 m²
GRZ I = 0,21
GRZ II = 0,30
GFZ = 0,37
A 370 m²
GRZ I = 0,26
GRZ II = 0,41
GFZ = 0,46
FD II
FD II
preisgebunden
4.00
3.00
11.00
2.62
5
4.00
9.86
5
2.00
4.00
4.00
9.86
5
2.00
4.00
3.00
75
10.25
3.00
7.11
7.59
3.15
3.15
8.59
5
8.11
13.25
5
3.00
20.91
13.25
5
3.00 6.00
4.00
3.00
6.00
11.54
84.72 m²
WE 2
84.72 m²
WE 3
84.72 m²
84.72 m²
WE 6
WE 8
85.47 m²
85.46 m²
WE 9
WE 10
4.00
4.87
5
6.99
4.00
4.00
6.99
4.87
5
4.00
75.12 m²
75.13 m²WE 1
WE 2
N
Lageplan V1 M. 1:500 02.06.2020  (070-19)
7
9 3
5
1 1
9 5
9 1
9 7
7 A
1 0 A
7
9
1
0
9 3 A
9
5 A
g
1 4 5
6 5
5
1 4 7
1 4 9
6 9
1 4 9
6 3
1 4 9
4 9
1 4 9
7 0
6 7
5 2 1 4 9
1
1 4 9
6 4
6 7
2 9
6 7
2 7
6 7
5 1
1 4 3
2 2
1 4 9
4 8
1 4 3
2 1
1 4 7
6
1 4 9
ewekiröM
3 3
41 9
5 2
41 9
3 6
5564
QuRo
5565
5565
5337
5336
5595
5600
5599
5577
5588
5589
5578
5338
5576
5339
5340
5333
5335
5334
5586
5583
5585
5584
5582
12
14
10
5576
FrE
5577
QuRo
5578
FrE
5582
QuRo
5583
QuRo
5584
AcPl
5586
QuRO
5588
QuRo
5589
QuRo
6
8
7
11
9
13
5332
15
5
4
2
3
1
5344
5345
5342
5343
5345
AlG
5342
AlG
5343
AlG
5344
AlG
5341
5573
5357
5358
5358
QuRo
5347
5346
5349
5346
SoAu
5349
BeP
5563
5563
5571
5572
5571
QuRo
5572
QuRo
5566
5566
QuRo
5567
5567
FrE
5562
PrAv
5561
5360
5360
QuRo
5561
QuRo
5562
5359
5356
QuRo
QuRo
5359
5356
5350
5350
AcPl
5357
QuRo
5352
5351
QuRo
5351
QuRo
QuRo
5355
5355
5598
FrE
5596
5597
5597
QuRo
5598
5354
5354
QuRo
5594
5592
FrE
5593
FrE
FrE
5593
5594
5568
5568
QuRo
5592
5574
5574
QuRo
5569
5570
FrE
5569
5570
AcPl
5590
5591
5590
QuRo
5591
QuRo
5587
5581
5580
5579
5352
5353
5353
QuRo
5575
QuRo
5575
QuRo
PcOm
5573
5332 (16 Stk)
PcOm
5340
QuRo
5585
FaS
QuRo
5581
FrE
5579
FrE
5580
QuRo
5564
5599
AcPl
5596
QuRo
5600
QuRo
5338
QuRo
5339
AcC
5341
PcOm
5333
QuRo
5348
Ersatzpflan-
zungen
Ersatzpflan-
zungen
Ersatzpflan-
zungen
QuRo
5334
CaB
5336
QuRo
5335
QuRo
5337
QuRo
5595
FaS
5587
BeP
BeP
5348
5347
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrt
Terrasse
FD
ZFH
169,24 m²
Terrasse
Carport
26,25 m²
TerrasseTerrasse
ZFH169,24 m²FD
Terrasse
FD
ZFH
169,24 m²
Terrasse
Carport
26,25 m²
FD
Terrasse
H=6,00
H=6,00
FD
WH2
76,69m²
WH1
76,69m²
Terrasse
Carport45,00 m²
Carport26,25 m²
Carport26,25 m²
Terrasse
FD
ZFH
169,24 m²
Terrasse
Carport26,25 m²
Carport26,25 m²
Terrasse
FD
ZFH
169,24 m²
Terrasse
Carport
26,25 m²
Carport
26,25 m²
Carport
26,25 m²
Carport
26,25 m²
N
Lageplan V2 M. 1:500 02.06.2020  (070-19)