Erweiterung und Sanierung der Heiligenwegschule
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2022/0751
Datum: 2022-06-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 26.04.2022 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2022/0751
öffentlich
Erweiterung und Sanierung der Heiligenwegschule
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 21.06.2022 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Finanzen und 
Beteiligungssteuerung 21.06.2022 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 05.07.2022 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 05.07.2022 Ö Entscheidung
 Schul- und Sportausschuss 22.09.2022 Ö Kenntnisnahme
Beschluss:
Die Verwaltung wird beauftragt, im Rahmen der Erweiterung und der Sanierung der 
Heiligenwegschule auch die Bestandsgebäude mit einer Lüftungsanlage mit 
Wärmerückgewinnung zu versehen. 
Die Kosten hierfür betragen laut fortgeschriebener Kostenschätzung 8.641.000,00 €. Die 
Mehrkosten in Höhe von 3.298.000,00 € sind gegenüber der bisherigen Planung für das Jahr 
2024 im Investitionsprogramm des Eigenbetriebes Immobilien- und Gebäudemanagement zu 
dotieren. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € 8.641.000,00 €
Summe € 8.641.000,00 €
Folgekosten (jährlich) 546.000,00 €
Weitere Angaben
Die in der Vorlage oben dargestellten Mehrkosten in Höhe 3.298.000,00 € beziehen sich auf 
das Jahr 2024. 
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung (PSP 7.230.104.710 
Heiligenwegschule).
 Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
X  Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung in 2024 berücksichtigt 
werden. 
 Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
 werden (Deckungsposition s. u.).
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X  Es wird eine Verpflichtungsermächtigung in 2023 i. H. v. 2.500.000,00  € für 2024
 in Anspruch genommen.
Deckungsposition (nähere Erläuterung s. Sachverhalt)
Produkt/Investitionsmaßnahme Betrag
€
 €
 
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
X  positiv
 negativ
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
X  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
Kein Einbau einer Lüftungsanlage in den Bestandsräumen
G. Beteiligte Stellen: Fachbereich Bildung, Schule und Sport
Fachbereich Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Umwelt- und klimagerechte Bauweise durchsetzen
 Zukunftsfähigkeit von Schulen und Bildungseinrichtungen sichern
Sachverhalt:
Mit Beschluss des Rates vom 20.04.2021 (s. VO/2021/6644) wurde die Erweiterung und 
Grundsanierung der Heiligenwegschule mit einem Investitionsvolumen laut Kostenschätzung 
von rd. 5.343.000,00 € beschlossen.
Kein Bestandteil des seinerzeitigen Beschlusses war der Einbau einer Lüftungsanlage mit 
Wärmerückgewinnung für die Bestandsgebäude.
Der Ratsbeschluss vom 07.12.2021 (VO/2021/0159-01; Ziffer 4) sieht u.a. vor, dass bei 
Sanierungen grundsätzlich alle Klassenräume mit stationären raumlufttechnischen Anlagen 
zu versehen sind. 
Auf Basis dieses Beschlusses wurde im Zuge des Fortschreitens der Planungen und unter 
Berücksichtigung der allgemeinen Baupreisentwicklung die Kostenschätzung nochmals 
überarbeitet.
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Kostenschätzung Stand der Vorlage
VO/2021/6644
heutiger Stand inkl. 
stationäre RLT-
Anlagen im 
Gebäudebestand 
100 Grundstück inkl. Abriss  0,00 € 0,00 €
200 Herrichten und Erschließen 72.000,00 € 852.000,00 €
300 Bauwerk Baukonstruktionen 3.320.300,00 € 4.596.000,00 €
400 Bauwerk Techn. Anlagen 738.700,00 € 1.298.000,00 €
500 Außenanlagen 179.000,00 € 207.000,00 €
700 Baunebenkosten 25 % 1.033.000,00 € 1.686.000,00 €
Gesamtinvestitionskosten 5.343.000,00 € 8.641.000,00 €
Es ergeben sich Mehrkosten in Höhe von 3.298.000,00 €. 
Kostensteigerungen haben sich neben der allgemeinen starken Baupreisentwicklung (+ 
1.068.000,00 €) insbesondere bei den Auslagerungskosten in Mobilklassen (+ 780.000,00 €) 
ergeben. Ursprünglich war angedacht, dass eigene vorhandene Mobilklassen während der 
Bauzeit genutzt werden können. Aufgrund der Verwendung in anderen Bauprojekten entfällt 
diese Option und es fallen entsprechende Anmietungskosten an. Die Mobilklassen sollen bei 
diesem Projekt gemietet werden. Bei den letzten Bauvorhaben wurden eigene große 
Anlagen gekauft. Aktuell wird deren Nachnutzung an anderen Standorten geplant jedoch 
lassen sich diese aktuell noch nicht für diese Baumaßnahme verwenden. Die Logistik des 
Auf- und Abbaus sowie die Zwischenlagerung (hierzu müssen noch Erfahrungen gesammelt 
werden) ist durch die Stadt zu erbringen, auch Flächen der Zwischenlagerung müssen 
bereitgestellt werden. Weitere Einsparungen im Projekt sind nicht ohne eine Reduzierung 
des beschlossenen und abgestimmten Raumprogramms möglich.  
Die nunmehr zusätzlichen Aufwendungen für den Einbau einer Lüftungsanlage mit 
Wärmerückgewinnung in den Bestandräumen betragen rd. 1.450.000,00 €. Als Ergänzung 
der bestehenden Heizungsanlage erfolgt zusätzlich der Einbau einer Wärmepumpenanlage 
mit ca. 40 kW Wärmeleistung, die dann ca. 65 % des Jahresheizwärmebedarfes abdeckt. In 
der Ursprungsplanung wurde auf eine Lüftungsanlage verzichtet. Die Planung wurde vor der 
Corona-Pandemie begonnen, aktuell werden in diversen Schulen Lüftungsanlagen und 
mobile Luftreiniger nachgerüstet. Die Ausrüstung der Schule mit einer Lüftungsanlage unter 
Pandemiegesichtspunkten ist sinnvoll und notwendig. Zum Zeitpunkt der Ursprungsplanung 
wurde aus Kostengesichtspunkten auch entschieden, den Betrieb des vorhandenen Gas- 
Kessels fortzusetzten. Bedingt durch die Verknappung des Gases und der Wille, zukünftig 
auf fossile Brennstoffe zu verzichten, soll beschriebene Wärmepumpenanlage zur Beheizung 
eingebaut werden. 
Diese Maßnahme im Altbestand der Heiligenwegschule stellt sich technisch sehr aufwändig 
dar. Aufgrund der geringen Raumhöhen im EG und OG und der damit verbundenen 
Einschränkungen bei der Führung der Lüftungsleitungen, müssen im Dachraum mehrere 
dezentrale Lüftungsgeräte aufgestellt werden. Für den Einbau dieser Lüftungsgeräte muss 
die bestehende Photovoltaikanlage abgebaut und der Dachstuhl geöffnet werden. 
Die notwendigen Decken- und Wanddurchbrüche für die Lüftungsanlage zerstören zum Teil, 
die in den letzten Jahren im Rahmen der Bauunterhaltung sanierten Fußböden und 
Akustikdecken. 
 gez. König 
Anlage:
Kostenschätzung 
Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2015 
2022-04-22 
dv 
An Datum: 2022-04-22 
23 Vennemann / 44 97 
über  23 
Kostenschätzung Variante 2 
Neubau im Passivhausstandart und Lüftungsanlage; Erweiterung Verwaltung mit Lüftungsanlage 
Baubeschreibung: 
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700 
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag 
100 Grundstück 
0,00 -  €                         
200 Herrichten / Erschließen 
4 Mobilklassen + 1 WC-M + 1 WC-M (4 Jahre) pauschal 520.000,00 520.000,00 €            
Verwaltungsbereich 6 m x 27 m (2 Jahre) pauschal 260.000,00 260.000,00 €            
(5 Büros + Lehrerz. + WC´s) 
sonstiges 
pauschal 53.400,00 53.400,00 €              
Stellplatzablösung 4 Stpl.  x 4.650,00 18.600,00 18.600,00 €              
Zwischensumme Erschl 852.000,00 €            
300 Baukonstruktion / Bauwerk 
Neubau Klassentrakt NRF = 680,52 qm 
(Passivhausstandard) BRI = 3.080,35 cbm 356,87 1.099.284,50 
BGF = 869,18 qm 1.495,70 1.300.032,53 1.300.032,53 €         
Erweiterung Verwaltung EG NRF = 303,89 qm 
BRI = 569,45 cbm 356,87 203.219,62 
BGF = 329,11 qm 1.495,70 492.249,83 492.249,83 €            
Sanierung Bestandsgeb. NUF = 2.177,60 qm 986,00 2.147.113,60 2.147.113,60 €         
(ohne Mensa) BRI = 16.993,59 cbm 123,99 2.107.035,22 
8.641.000,00 €
Errichtung eines 2-geschossigen Verbindungsbaukörpe rs zwischen den Klassentrakten mit insgesamt 4 
Unterrichtsräumen, 2 Gruppenräumen, Behinderten WC und Putzmittelraum sowie Technik und Abstellräumen 
im KG, im Passivhausstandart mit Lüftungsanlage. 
Erweiterung der Verwaltung durch Ausbau der offenen Pausenhalle im EG, mit Lehrerzimmer, 
Lehrervorbereitungsraum, Teeküche und Lehrer-WC´s s owie Ausstattung der Räume mit Lüftungsanlage. 
Sanierung der bestehenden Klinkerfassade und der Si chtbetonelemente des bestehenden Schulgebäudes 
sowie Austausch aller Fenster. Ertüchtigung des Brandschutzes und Modernisierung aller Innenräume außer 
der Mensa. 
Komplettsanierung aller Schüler WC´s. Einbau von ne uen Böden in allen Unterrichts-, Gruppen-, Verwaltungs- 
und Nebenräumen. Einbau von Akustikrasterdecken in allen Unterrichts-, Gruppen-, Lehrmittel- und 
Verwaltungsräumen sowie in Fluren und Treppenhäusern. Ersetzen aller Schwingfenster in Fluren durch G30- 
Fenster. Neuanstrich aller Innenräume. Dämmung des Dachgeschosses. 
Einbau einer Lüftungsanlage in alle Unterrichts- un d Gruppenräumen.Modernisierung der Elektroinstallation 
und der Brandmeldeanlage. Einbau einer Wärmepumpena nlage mit ca. 40 KW Wärmeleistung und 
Weiternutzung des Brennwertkessels. 
Schaffung eines geschützten Innenhofes, der als „gr ünes Klassenzimmer“ und für Veranstaltungszwecke 
genutzt werden kann. Wiederherstellen des durch die  Bauarbeiten beanspruchten Schulhofes und Schaffung  
eines barrierefreien Zugangs zur Schule. 
Heiligenwegschule  //  Erweiterung/Sanierung/Brandschutz 
Heiligenweg 40, 49084 Osnabrück 
in Unterrichts- und Gruppenräumen 
auf Grundlage der mit den Nutzern abgestimmten Entwurfsplanung v.23.10.2020 im Maßstab 1:100 
Bestandsgebäude mit Fassadeninstandsetzung, neuen Fenstern und Lüftungsanlage 
Seite 1 von 2 
BGF = 3.400,49 qm 563,08 1.914.747,91 
Umbauzuschlag 10% 214.711,36 €            
Sanierung Klinkerfassade und Betoneinfassungen der Fenster 366.560,00 €            
Schadstoffe pauschal 75.000,00 €              
Zwischensumme Bauwerk 4.595.667,32 €         
400 Technische Anlagen 
Elektrotechnik 522.899,00 €            
Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 103.251,60 €            
Wärmeversorgungsanlagen 142.912,00 €            
Raumlufttechnik 433.260,00 €            
Plattformlift 58.000,00 €              
Feuerlöscher 1.102,00 €                
Sicherheit 5,0% 36.926,28 €              
Zwischensumme Technik 1.298.350,88 €         
500 Aussenanlagen 
Herrichten des vom Anbau 
betroffenen Aussenbereiches 207.636,32 €            
(Kostenschätzung OSB v. 18.12.2020) 
Zwischensumme Aussen 207.636,32 €            
600 Ausstattung 
Zwischensumme Einrich -  €                         
700 Nebenkosten 
Planungskosten  extern rd. 25% 1.686.504,55 €             
Planung FD Hochbauten 
Zwischensumme Neben 1.686.504,55 €         
Gesamtkosten 
gerundet 
Hinweise: 
Die Kostenschätzung wurde am 22.04.2022 ergänzt mit den Kosten für mobile Klassen- und Verwaltungsräume 
Zudem wurde eine aktuelle Kostensteigerung von 16 % für das vergangene Jahr berücksichtigt. 
Sonstiges: 
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5) FB 23 über     FB 23 
Datum 2022-04-22 FD   23-5  //  23-4   z. K. 
Name D.Vennemann  23-5  Team 
Anlagen / 
Unterschrift             /  beteiligte Mitarbeiter Pläne: 
Die Kosten für die Schadstoffsanierung sind in den Gesamtkosten nur geschätzt! 
8.640.159,07 €
8.641.000,00 €
Die Kalkulation der Bauwerkskosten beruht auf BKI / BGF - Werten Stand 2017 
mit einer 5% jährlichen Kostensteigerung bis 2021. Die Kalkulation der Technischen Anlagen 
wurde auf Grundlage von Massenermittlungen und von Vergleichsobjekten erstellt. 
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