Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/0868-01
Datum: 2018-09-14
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 08.08.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/0868-01
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Verwaltungsausschuss 25.09.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 25.09.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -
Planbereich: zwischen Vehrter Landstraße, Stadtgrenze, Am Zuschlag, Ickerweg und 
Am Limberg
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gem. § 1 Abs. 3 und § 10 
BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine  
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Anlass der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 578 – Limberg – ist die Aufgabe der 
militärischen Nutzung der Kaserne Am Limberg zugunsten einer zivilen Nachnutzung. 
Ausgangspunkt für die Aufgabe der militärischen Nutzung ist der Abzug der britischen 
Streitkräfte aus der Stadt Osnabrück, welcher im Jahr 2009 abgeschlossen wurde.
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Mit 70 ha Fläche ist die Kaserne am Limberg (ehem. Mercer and Imphal Barracks) im 
Stadtteil Dodesheide die größte ehemalige Kaserne der britischen Streitkräfte in Osnabrück. 
Sie wurde bis zu ihrer Aufgabe am 26.03.2009 als Doppelkaserne insbesondere für 
Logistikeinheiten genutzt.
Ziel der Planung ist die Schaffung eines ca. 25 ha großen Gewerbegebietes bestehend aus 
zwei Teilbereichen im Norden und Süden der ehemaligen Kasernenfläche. Im mittleren 
Bereich der ehemaligen Kaserne sollen die vorhandenen sportlichen Anlagen und 
vorhandenen Gebäude weiter genutzt und ergänzt werden. Daneben ist die Erhaltung und 
die Aufwertung der vorhandenen vielfältigen Freiräume ein zentrales Planungsziel. Im Zuge 
einer gesamtstädtischen Stadtentwicklung ist es von großer Bedeutung, dass 
Gewerbeflächen in verschiedenen Lagen und unterschiedlichen Grundstücksgrößen für 
unterschiedlichste Nutzungen vorgehalten werden. Hier bietet sich die Fläche als ehemalige 
Kaserne als guter Standort aufgrund der Größe und der Lage in der Stadt an. 
Die Begründung wurde nach der Entwurfsoffenlegung angepasst. Im Kapitel B 3 wurde die 
Beschreibung zu erwartenden Schallemissionen und die daraus resultierenden 
Auswirkungen der Planung auf die Umgebung im Detail dargestellt und der weitere 
Handlungsbedarf im Zuge der zukünftigen Projektentwicklung skizziert.
Neben der gewerblichen Nutzung sollen auf der ehemaligen Kaserne Sport- und 
Freizeitnutzungen etabliert werden. Zusätzlich zu den bestehenden Anlagen sieht die 
Planung weitere Flächen für sportliche Nutzungen im Süden und im mittleren Bereich der 
Kaserne vor.
Frühzeitige Beteiligung gemäß §3 Abs. 1 BauGB
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit wurde vom 27.04. bis 22.05.2015 
durchgeführt. Im Zuge der frühzeitigen Beteiligung sind verschiedene 
Stellungnahmen eingegangen. Ein Großteil der Stellungnahmen spricht sich für den 
langfristigen Erhalt der Musik- und Kulturszene auf dem Gelände und damit auch für 
den Erhalt des bestehenden Gebäudebestands aus. Die Stellungnahmen führen zu 
keiner Änderung der Planung, da zum einen der Bebauungsplan entsprechende 
Nutzungen weiterhin ermöglicht, zum anderen jedoch der entsprechende 
Gebäudebestand in einem nicht erhaltenswerten Zustand ist und langfristig nicht mit 
der notwendigen Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur vereinbar ist.
Förmliche Beteiligung gemäß §3 Abs. 2 BauGB
Die förmliche Beteiligung der Öffentlichkeit wurde vom 21.02.2017 bis 21.03.217 
durchgeführt. Es sind verschiedene Stellungnahmen eingegangen. Wie bereits zur 
frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wird sich in mehreren Stellungnahmen für 
den langfristigen Erhalt der Musik- und Kulturszene auf dem Gelände und damit auch 
für den Erhalt des bestehenden Gebäudebestands ausgesprochen. Die 
Stellungnahmen führen zu keiner Änderung der Planung. Die Vorschläge zur 
Abwägung entsprechen der Argumentation zur frühzeitigen Beteiligung.
Nachbarschaftlicher Dialog:
Gemäß den Vereinbarungen des Nachbarschaftlichen Dialogs wurde der Entwurf des 
Bebauungsplans vor der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit den Teilnehmer im 
4. Dialogtreffen am 14.04.2016 vorgestellt. Abweichende Festsetzungen vom im 
Vorfeld zur Verfügung gestellten Bebauungsplanentwurf wurden entsprechend in der 
Vorlage zur Entwurfsoffenlegung dokumentiert. 
Parallel zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses des Bebauungsplans Nr. 578 – Limberg 
– hat die Verwaltung den Ankauf der Fläche vorbereitet. Teile der ehemaligen Kaserne wie 
der westliche Grünzug und der östliche Wald sind bereits vorzeitig in das Eigentum der Stadt 
übergangen, um fristgerecht Städtebaufördermittel einsetzen zu können. Im weiteren Verlauf 
der Entwicklung der ehemaligen Kasernenfläche ist eine verwaltungsinterne Projektstruktur 
aufzubauen, um dieses Projekt langfristig betreuen zu können.
                                                           Seite: 3/3
Weitere Einzelheiten können der beiliegenden Begründung entnommen werden.
Ergänzung zum Beratungsverlauf:
Die ursprüngliche Vorlage VO 2017/0868 zum Satzungsbeschluss aus dem Jahr 2017 wurde 
am 11.05.2017 im Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beraten. Der 
Beschlussvorschlag wurde einstimmig dem Rat empfohlen. Die Beratung im 
Verwaltungsausschuss und im Rat wurde danach jedoch zurückgestellt, da sich aufgrund 
neuer, umfangreicher Untersuchungen hinsichtlich der Abbruch- und Entsorgungskosten 
sowie der erforderlichen Überarbeitung des Verkehrswertgutachtens der Ankauf des 
Kasernenareals verzögerte. Über den Kauf der Kasernenfläche wird der Rat der Stadt 
Osnabrück am 28.08.2018 abschließend beraten. Anschließend kann der Kaufvertrag 
unterzeichnet werden. Daher kann nun auch der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan 
Nr. 578 - Limberg - erfolgen. 
 
Inhaltlich hat sich an den Unterlagen zum Satzungsbeschluss nichts geändert.
 
Anlagen:
B-Plan-Ausschnitt 
Legende zum B-Plan
Abwägungsvorschlag nach § 3 Abs. 2 BauGB (Entwurfsoffenlegung)
Abwägungsvorschlag nach § 4 Abs. 2 BauGB (Entwurfsoffenlegung)
Abwägungsvorschlag nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühz. Behördenbeteiligung)
Abwägungsvorschlag nach § 4 Abs. 1 BauGB (frühz. Behördenbeteiligung)
textl. Festsetzungen
Begründung
Zusammenfassende Erklärung
41
9
59
2
36
1
122
39
40
1
37
9
31
3
109
3
127
39
37
8
125
39
48
4
35
8
126
39
41
8
40
2
31
4
50
2
6
3
39
2
120
41
5
1
2
2
3
1
3
82
9
7
1
94
51
149
1
120
51
163
26
1
51
150
1
78
1
123
51
154
1
92
3
75
3
79
51
176
51
147
51
186
51
145
5
25
1
82
1
119
51
165
1
80
51
179
51
151
51
169
27
8
51
148
1
17
1
54
1
28
5
24
27
7
1
121
51
156 51
158
51
142
1
91
1
23
3
74
1
24
1
26
47
27
5
23
51
170
3
73
51
199
3
60
51
160
51
164
3
76
22
1
51
177
51
168
51
161
22
1
51
198
1
51
23
2
1
12
51
141
51
166
51
144
51
153
51
159
51
171
3
88
113
7
51
152
1
122
51
157
51
155
51
178
51
325
51
326
51
327
51
185
1
111
1
110
3
61
51
323
51
167
1
125
3
89
3
90
1
114
1
70
1
112
5
26
5
27
14
5
14
7
14
6
14
9
14
10
5
30
5
28
41
7
1
116
1
117
1
124
1
19
1
41
1
40
1
27
1
126 1
127
5
14
.
Graben
Tennispl.
30 KV
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
Nebenanlage
- Tribüne -
Nebenanlage
- Tribüne -
Nebenanl.
-Umkleide-
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
Kindergarten
Planstraße B
Planstraße D
Sportplatz
Planstraße A
Planstraße G
Planstraße F
Planstraße H
öffentliche Grünfläche
mit Wegeverbindungen
F+R
Geh-, Fahr- und
Leitungsrecht zug.
der Anlieger
Öffentliche Grünfläche
Öffentliche Grünfläche
mit Wegeverbindungen
Private
Grünfläche
Öffentliche
Grünfläche
Öffentliche
Grünfläche
(Wald)
Öffentliche Grünfläche
mit Wegeverbindungen
Öffentliche Grünfläche
mit Wegeverbindungen
F+R
F+R
Öffentliche
Grünfläche
Öffentliche
Grünfläche
Zufahrt
Sportplatz
Erholungswald
F+R
Geh- und Fahrrecht
zugunsten der Allgemeinheit
5.0
Öffentliche Grünfläche
mit Wegeverbindungen
Öffentliche
Grünfläche
Öffentliche
Grünfläche
Geh- und Fahrrecht (beschränkt
auf Fahrräder) zugunsten der
Allgemeinheit
Planstraße C
20.0
10.0
10.0
Planstraße E
Öffentliche
Grünfläche Öffentliche
Grünfläche
3.0
Öffentliche
Grünfläche
5.0 5.0 5.0
5.0
SG
W
2.0
6.0
6.0
2.0
2.0
SG
W
S
G
W
T
T
T
T
T
T
T T
T
Leitungsrecht
zugunsten der
Versorger
Leitungsrecht
zugunsten der
Versorger
5.0
20.0
60
4558
43
60
45
60
45
60
45
60
45
60
45
53
38
60
45
57
42
57
42
58
43
57
42
59
44
55
40
58
43
60
45
60
45
60
45
57
42
60
45
60
45
D
A B
C
6.0
Öffentliche
Grünfläche
W
WW
W
W
W
10.0
Öffentliche Grünfläche
mit Wegeverbindungen
TB
59
44
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
keine Lagerhallen
und -plätze
Teilbereich 3
Teilbereich 1
TB
Teilbereich 3
TB
Teilbereich 3
TB
Teilbereich 2
Teilbereich 3
Teilbereich 2
Teilbereich 2
TB
TB
TB
TB
Teilbereich 2
Teilbereich 3
Nebenanlagen
max. I-geschossig
Nebenanlagen
max. I-geschossig
Leitungsrecht
zugunsten der
Versorger
Geh-, Fahr- und
Leitungsrecht
zugunsten der
Versorger
Geh-, Fahr- und
Leitungsrecht
zugunsten der
Versorger
6.0
6.0
6.0
Öffentliche Grünfläche
mit Wegeverbindungen
Geh-, Fahr- und
Leitungsrecht
zugunsten der
Versorger
Geh-, Fahr- und
Leitungsrecht
zugunsten der
Versorger
5.0
5.0
Fläche für CEF-Maßnahmen
gem. § 44 Abs. 5 BNatSchG
Fläche für CEF-Maßnahmen
gem. § 44 Abs. 5 BNatSchG
5.0
Glas-
container
Bebauungsplan Nr. 578
- Limberg -
Satzung
Stand: 25.07.2018
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Baugrenze
Füllschema der Nutzungsschablone
Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern
und Dienstleistungen des öffentlichen und privaten
Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf, Flächen für
Sport- und Spielanlagen
Flächen für den Gemeinbedarf
Sozialen Zwecken dienende
Gebäude und Einrichtungen
Flächen für Sport- und Spielanlagen
Sportanlagen
Verkehrsflächen
Öffentliche Straßenverkehrsflächen
Verkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung:
öffentliche Parkfläche
Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen
unterirdisch
G  Gasleitung vorhanden
S  Stromleitung vorhanden (mit Schutzstreifen)
W  Wasserleitung vorhanden
Grünflächen
Private Grünflächen
Öffentliche Grünflächen
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den
Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses
Umgrenzung von Flächen für die
Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz
und die Regelung des Wasserabflusses
Hochwasserrückhaltebecken
Flächen für die Landwirtschaft und Wald
Flächen für Wald
Zweckbestimmung: Erholungswald
Höhe baulicher Anlagen in m über einem
Bezugspunkt
OK  Oberkante
NHN  Normalhöhennull
Bauweise
a  abweichende Bauweise
o  offene Bauweise
Anzahl der Vollgeschosse
II  als Höchstgrenze
Geschossflächenzahl (GFZ)
Verhältnis der Summe der
Geschossflächen zur
Grundstücksfläche
Grundflächenzahl (GRZ)
Verhältnis der überbaubaren
Fläche zur Grundstücksfläche
Art der baulichen Nutzung
GE  Gewerbegebiet
SO  Sondergebiet
Dachform
Legende zum Bebauungsplan Nr. 578
Seite 1 von 2
Maß der baulichen Nutzung
Fuß- und RadwegF + R
S WG
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen
für Bepflanzungen und für die Erhaltung
von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen, sowie von Gewässern
Erhaltung: Bäume
Sonstige Planzeichen
Umgrenzung von Flächen für
Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen
und Gemeinschaftsanlagen
Stellplätze
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten
zu belastende Flächen
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten
zu belastende Flächen
Umgrenzung der Flächen, deren Böden
erheblich mit umweltgefährdenden
Stoffen belastet sind
Umgrenzung der Flächen, deren Böden
mit umweltgefährdenden Stoffen
belastet sein können
- Bombenblindgänger / Kampfmittel -
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung,
z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzung
des Maßes der Nutzung innerhalb eines
Baugebietes
Abgrenzung zwischen unterschiedlichen
Vollgeschossen im Sinne einer
Baugrenze
T Trafostation
A
E D
CB Richtungssektoren für
unterschiedliche
Emissionskontingente
55
40
Teilbereiche mit Festsetzungen zum
passiven Lärmschutz
TB
Emissionskontingent LEK
Tag
Nacht
Legende zum Bebauungsplan Nr. 578
Seite 2 von 2
Abgrenzung der angrenzenden
Bebauungspläne
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und
Entwicklung von Natur und Landschaft
 
Seite: 1/13 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 18.04.2017 
 
 
Stellungnahmen nach § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)  
(Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Einwendungsführerin/Einwendungsführer 
1 22.02.2017 Bürgerin, Osnabrück 
2 22.02.2017 Bürger, Osnabrück 
3 22.02.2017 Bürger, Osnabrück 
4 22.02.2017 Bürger, Osnabrück 
5 22.02.2017 Bürgerin, (per email) 
6 26.02.2017 Bürger, Osnabrück 
7 03.03.2017 Bürger, Osnabrück 
8 07.03.2017 Stadtsportbund Osnabrück e.V. 
9 09.03.2017 Bürger, Osnabrück 
10 15.03.2017 Bürger, Osnabrück 
11 20.03.2017 Bürger, Osnabrück 
12 14.11.2016 Bürger, Osnabrück 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1 Es muss mindestens ein Netto Mark t gebaut werden. 
Die Einkaufssituation in diesem Bereich der Dodeshe i-
de ist mehr als Mau! 
Die Geschäfte an der Mönkediekstraße sind nicht 
ausreichend. Volle Parkplätze, Volle Läden, leere R e-
gale. 
 
Bitte eine Alternative zu den Würfelwohnhäusern mit 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Der Bebauungsplan sieht als Gebietskategorien 
Gewerbegebiete (GE) und ein Sondergebiet (SO) 
„Sport und Freizeit“ vor. Innerhalb dieser Fl ächen ist 
Einzelhandel als ausschließliche Nutzung, insb e-
sondere großflächiger Einzelhandel, nicht zulässig. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 2/13 
Sondermüllfassade. Ein Gebiet mit vorzugsweiser 
Vernünftiger Bauweise (Holzhäuser, Häuser mit wi e-
dergewonnen Baustoffen z.B. Fachwerk oder abg e-
kalkten Ziegeln, Lehmbauweise, Jurten) sollte ausg e-
schrieben werden. 
 
Gerne kloppe ich Ihnen nach Absprache alte Ziegel,  
wie die Trümmerfrauen anno dunnemals, ab. 
Das Plangebiet wird im „Märkte- und Zentrenkonzept 
für die Stadt Osnabrück“ (2010) nicht klassifiziert. 
Um die zentr alen Versorgungsbereiche der St adt 
und deren Entwicklungsmöglichkeiten jedoch ausre i-
chend zu schützen, werden im gesamten Plangebiet 
Einzelhandelsnutzungen weitgehend ausgeschlo s-
sen. Innerhalb der Gewerbegebiete werden jedoch 
Verkaufsflächen, die mit produzierenden B etrieben 
oder Dienst leistungsbetrieben in einem funktionalen 
Zusammenhang stehen, ausnahmsweise zugela s-
sen, wenn sie einen untergeordneten Teil des B e-
triebs in Anspruch nehmen und die Verkaufsfläche 
der beantragten Einzelhandelsnu tzung nicht mehr 
als 200 m² beträgt. 
 
Ressourcenschonendes und nachhaltiges Bauen ist 
zu begrüßen, kann jedoch nicht auf Ebene der ve r-
bindlichen Bauleitplanung festgesetzt werden. Da 
die Stadt Osnabrück und die städtische Tochterg e-
sellschaft OBG (Osnabrücker Beteiligungs - und 
Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH) vorau s-
sichtlich Eigentümerinnen der Flächen werden, b e-
steht die Möglichkeit bei kommenden Grundstück s-
vergaben positiv auf die Nutzer einzuwirken, en t-
sprechende nachhaltige und innovative Bauvorh a-
ben umzusetzen. 
 
2 Die durch die Zwischennut zung entstandene Kultu r-
szene Musik, wird in Ihrem Bebauungs - und Entwick-
lungsplans mit keinem Wort erwähnt. 
Ist davon auszugehen, das Sie sich um den Verbleib 
dieser nicht wenigen, Zwischennutzer nicht kümmern 
werden, und diese mit Ihrem Raumbedarf allein gelas-
sen werden, oder auf noch zu schaffende Möglichke i-
ten im Hafengebiet verwiesen werden, von denen jetzt 
schon klar ist, das diese in absehbarer Zeit nicht g e-
schaffen werden. 
Die Lage wie auch die Gegebenheiten am Limberg 
sind ideal für all die ganzen d ort probenden Musiker. 
Ihre Kulturpolitik zielt im Kunstbereich auf Ausgabe n-
vermeidung und im Musikbereich auf Raumverdrä n-
gung. 
Mit der Auflösung des Faches Kunstgeschichte verliert 
Osnabrück einen großen Anreiz sich hier noch als 
Student im Kulturbereich anzusiedeln. 
Mit dem Wegfall der Proberäumen und dem Studio am 
Limberg, verliert Osnabrück nun bei Musikstudenten 
sicherlich auch noch weiter an Reitz sich hier zum 
Studium hinzubewegen. 
Ihr Bebauungsplan ist ein weiterer Sargnagel direkt in 
das Herz des f reien Osnabrücker Kulturbetriebes. Ein 
durch die Betroffenen selbst geschaffener nötiger Ku l-
turraum wird zu Gunsten zu erwartender Gewerb e-
steuereinnahmen um gewidmet. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Im Sinne der nachhaltigen Stadtentwicklung ist das 
Angebot neuer Gewerbeflächen ein Ziel der S tadt-
entwicklung der Stadt Osnabrück. Für den zukünft i-
gen Gewerbeflächenbedarf in Osnabrück muss 
daher ein ausreichendes Angebot vorgehalten we r-
den, das den unterschiedlichen Standort - und Nu t-
zungsansprüchen gerecht wird. Diesem Ziel en t-
sprechend wurde ber eits im Perspektivplan Konve r-
sion im Jahr 2008 das städtebauliche Ziel formuliert 
die Kaserne Am Limberg als Standort für Gewerbe 
zu entwickeln. Das gesamte Areal muss hierfür 
grundlegend neu strukturiert und geplant werden, da 
der Bestand speziell für die  ehemalige militärische 
Nutzung geplant und errichtet wurde. Das bedeutet, 
dass alle vorhandenen Wege, Straßen, Plätze und 
auch Gebäude überplant und zum Großteil abgeri s-
sen werden müssen.  
Ein dauerhafter Erhalt der Gebäudestruktur ist dem -
entsprechend ni cht mit den Zielen des Bebauungs -
plans vereinbar.  
 
Die Nutzung der bestehenden Gebäude auf dem 
Kasernenareal ist als eine temporäre Zwischennu t-
zung durch die Stadt Osnabrück und die Bundesa n-
stalt für Immobilienaufgaben (BImA) ermöglicht wo r-
den. Grundlage für diese Nutzung ist, dass die G e-
bäude aufgrund Ihrer Grundrisse, Lage, hohen Alters 
und schlechtem Zustand als günstiges und niede r-
schwelliges Angebot für z.B. Proberäume genutzt 
werden konnten. Ein langfristiger Erhalt dieser Ku l-
turnutzung in seiner jet zigen Form auf dem Kase r-
nengelände ist jedoch allein dadurch nicht umset z-
bar, weil der Gebäudebestand sowie die Verso r-
gungsinfrastruktur das Ende ihres Lebenszyklus 
erreicht haben. Eine Aufrechterhaltung der Verso r-
gung und Unterhaltung der Gebäude würde un ver-
hältnismäßigen Aufwand und finanzielle Kosten 
erfordern. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 3/13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Des Weiteren schätze ich durch eine Schaffung weit e-
rer Einzelhandels - Gewerbeflächen am Limberg einen 
zusätzlichen Individualverkehr in der Knoll wie auch 
der Lerchenstrasse als sehr realistisch ein, was die 
jetzt schon in Stoßzeiten überfüllten Strassen dann zu 
unerträglichen Wohngegenden werden lässt, l iegen 
hier doch bereits Kabelmetal das Schulzentrum So n-
nenhügel und das Ameosklinkum. 
Ich weiß das Sie diese Einwände sicherlich genau 
sowenig lesen und beantworten werden wie meine 
Einwände zur Fußgängerinsel im Bauabschnitt 3 der 
Knollstrasse, wo Sie in Folge noch viele Unfälle, mit 
Personenschaden zu erwarten haben, schreibe dieses 
jedoch trotzdem nieder um meiner Pflicht nachzuko m-
men, Ihnen meine Bedenken darzulegen. Und wü n-
sche Ihnen eine genauso reibungslose Neubebauung 
der zu schaffenden Gewerbefläch en wie am alten 
Güterbahnhof, auf das die Proberäume noch lange 
bestand haben werden. 
 
Die Festsetzungen des Bebauungsplans ermögl i-
chen weiterhin eine kulturelle Nutzung der Flächen. 
Sowohl auf den Flächen, die als Sondergebiet „Sport 
und Freizeit“ festgesetzt sind, sowie auf den F lä-
chen, die als Gewerbegebiet festgesetzt sind, sind 
u.a. soziale, kirchliche und kulturelle Nutzungen 
ausnahmsweise zulässig. Diese ausnahmsweise 
Zulässigkeit kann jedoch auf Ebene der Bauleitpl a-
nung nicht mit der Nutzung konkreter Bestandsg e-
bäude verknüp ft werden. Die Nutzung von B e-
standsgebäuden, die den planungsrechtlichen Ra h-
menbedingungen des Bebauungsplans entsprechen 
würden, ist auf dieser Ebene nicht ausgeschlossen, 
kann aber aufgrund der bereits aufgeführten Grü n-
den nicht in Aussicht gestellt werden.  
 
Die Unterstützung und Etablierung kultureller Aktiv i-
täten und Milieus im Stadtteil Dodesheide sowie in 
der Stadt Osnabrück insgesamt sind von hoher B e-
deutung für die Osnabrücker Stadtentwicklung. Di e-
se Fragestellungen können jedoch nicht auf Ebene 
der Bauleitplanung beantwortet werden. 
 
 
Einzelhandel ist innerhalb der festgesetzten Gewe r-
beflächen und Sondergebietsflächen nicht zulässig. 
Im Zuge des Bauleitplanverfahrens wurde eine Ve r-
kehrsuntersuchung durch das Ingenieurbüro pbh – 
Planungsbüro Hahm – durchgeführt. Die Verkehr s-
untersuchung dient als Grundlage für die verkehrl i-
che Planungsziele des Bebauungsplans sowie für 
die schalltechnische Bewertung der Planung. Neg a-
tive verkehrliche Auswirkungen für die Knollstraße 
bzw. die Lerchenstraße konnten in diesem Zuge 
nicht festgestellt werden. 
 
 
 
3 Dieser Bebauungsplan ist absolut fehl am Platz. Der 
Großteil der Gebäude am Limberg ist vermietet und 
wird genutzt. Von Musikern, Künstlern, Firmen, Kitas, 
etc. 
Keiner der dort ansässigen Mieter möchte dort weg.  
Desweiteren ist das Kasernengelände ein Teil der 
Osnabrücker Vergangenheit. Diese Vergangenheit 
einfach abzureißen um Profit zu machen, zeigt, dass 
den politischen Verantwortlichen nichts an der G e-
schichte dieser Stadt liegt. Man könnte genauso gut 
das Ra thaus abreißen und dort ein profitbringendes 
Unternehmen aufbauen. Das Rathaus müsste doch 
aus geschichtlichen Gründen genauso unwichtig sein 
wie die Osnabrücker Kasernen. Wieder einmal zeigt 
sich, dass die Osnabrücker Politiker ausschließlich an 
Profit un d Firmengründungen interessiert sind und in 
keiner Weise an den Menschen die in dieser Stadt 
leben. 
Ich sage NEIN zum Bebauungsplan. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
Bei der Aufstellung des Bebauungsplans wurden die 
zuständigen Dienststellen und Behörden beteiligt. Im 
Zuge des Konversionsprozesses in Osnabrück wu r-
de die britische Ära aufgearbeitet und auf verschi e-
denen Ebenen der Planung berücksichtigt. Zu ne n-
nen ist hier z.B. die Buchveröffentlichung „Jeder 
Zehnte Osnabrücker War Ein Engländer“. Desweit e-
ren wurden auf der ehemaligen Winkelhausenkase r-
ne und der Kaserne an der Landwehrstraße ve r-
schiedene Gebäude unter Denkmalschutz gestellt. 
Auf der ehemaligen Scharnhorstkaserne erinnert die 
erhaltene und sanierte Kasernenmauer an die militä-
rische Vergangenheit und dient als gestalterischer 
Rahmen für die neuen Nutzungen. Auch die brit i-
schen Wohnsiedlungen konnten durch behutsame 
Modernisierung ihren Charakter beibehalten. Au f-
grund der sehr heterogenen Gebäudestruktu r, die 
zum Großteil in schlechtem Zustand ist und auch 
von geringer architektonischer und denkmalpfleger i-
scher Relevanz ist, sieht der Bebauungsplan vor, 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 4/13 
den Großteil der Bebauung und Infrastruktur zu 
überplanen. 
 
Im Sinne der nachhaltigen Stadtentwicklung  ist das 
Angebot neuer Gewerbeflächen ein Ziel der Stadt -
entwicklung der Stadt Osnabrück. Für den zukünfti -
gen Gewerbeflächenbedarf in Osnabrück muss 
daher ein ausreichendes Angebot vorgehalten we r-
den, das den unterschiedlichen Standort - und Nu t-
zungsansprüchen gerecht wird. Diesem Ziel en t-
sprechend wurde bereits im Perspektivplan Konve r-
sion im Jahr 2008 das städtebauliche Ziel formuliert 
die Kaserne Am Limberg als Standort für Gewerbe 
zu entwickeln. Das gesamte Areal muss hierfür 
grundlegend neu strukturiert und geplant werden, da 
der Bestand speziell für die ehemalige militärische 
Nutzung geplant und errichtet wurde. Das bedeutet, 
dass alle vorhandenen Wege, Straßen, Plätze und 
auch Gebäude überplant und zum Großteil abgeri s-
sen werden müssen.  
Ein dauerhafter Erhalt der Gebäudestruktur ist dem -
entsprechend nicht mit den Zielen des Bebauungs -
plans vereinbar.  
 
Die Nutzung der bestehenden Gebäude auf dem 
Kasernenareal ist als eine temporäre Zwischennut -
zung durch die Stadt Osnabrück und die Bundesan -
stalt für Immobilienaufgaben (BImA) ermöglicht wo r-
den. Grundlage für diese Nutzung ist, dass die G e-
bäude aufgrund Ihrer Grundrisse, Lage, hohen Alters 
und schlechtem Zustand als günstiges und niede r-
schwelliges Angebot für z.B. Proberäume genutzt 
werden konnten. Ein langfristiger Erhalt dieser Ku l-
turnutzung in seiner jetzigen Form auf dem Kase r-
nengelände ist jedoch allein dadurch nicht umset z-
bar, weil der Gebäudebestand sowie die Verso r-
gungsinfrastruktur das Ende ihres Lebenszyklus 
erreicht haben. Eine Aufrechterhaltu ng der Verso r-
gung und Unterhaltung der Gebäude würde unver -
hältnismäßigen Aufwand und finanzielle Kosten 
erfordern. 
 
Die Festsetzungen des Bebauungsplans ermögli -
chen weiterhin eine kulturelle Nutzung der Flächen. 
Sowohl auf den Flächen, die als Sondergebiet „Sport 
und Freizeit“ festgesetzt sind, sowie auf den Fl ä-
chen, die als Gewerbegebiet festgesetzt sind, sind 
u.a. soziale, kirchliche und kulturelle Nutzungen 
ausnahmsweise zulässig. Diese ausnahmsweise 
Zulässigkeit kann jedoch auf Ebene der Bauleitpl a-
nung nicht mit der Nutzung konkreter Bestandsg e-
bäude verknüpft werden. Die Nutzung von B e-
standsgebäuden, die den planungsrechtlichen Ra h-
menbedingungen des Bebauungsplans entsprechen 
würden, ist auf dieser Ebene nicht ausgeschlossen, 
kann aber aufgrund der ber eits aufgeführten Grü n-
den nicht in Aussicht gestellt werden.  
 
Die Unterstützung und Etablierung kultureller Aktivi -
täten und Milieus im Stadtteil Dodesheide sowie in 
der Stadt Osnabrück insgesamt sind von hoher B e-
deutung für die Osnabrücker Stadtentwicklu ng. Die-
se Fragestellungen können jedoch nicht auf Ebene 
der Bauleitplanung beantwortet werden. 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 5/13 
4 prinzipiell ist eine Planung und damit ein Voranko m-
men im Bereich des Limbergs zu begrüßen. Meines 
Erachtens ist die vorgesehene Art der Nutzung g e-
samtkonzeptuell nicht sinnvoll. Das Gebiet in seiner 
derzeitigen Gestaltung grenzt sich vom Stadtteil 
Dodesheide ab und wirkt wie ein Fremdkörper. Sollte 
die Planung mit dem vorgesehenen Gewerbe umg e-
setzt werden, dürfte dieser Zustand nicht beseitigt 
werden. Auch der soziale Aspekt bleibt bei der jetzigen 
Planung unberücksichtigt. 
 
Ich plädiere dafür, dass dort neben Raum für Sport und 
Freizeit ausschließlich ein Wohngebiet angesiedelt 
wird und zwar aus folgenden Gründen: 
 
1. Stadtplanung heißt auch in sozialen Dimensionen zu 
denken. Das Viertel Dodesheide -Ost ist ein sozialer 
Brennpunkt. Nachdem die Briten die Häuser verlassen 
haben, sind in den Mietskasernen überwiegend b e-
nachteiligte Personen eingezogen. Die erforderliche 
soziale Durchmischung ist trotz der Umwa ndlung vieler 
Britendoppel- und Reihenhäuser und den Zuzug stä r-
kerer Familien in dem Stadtteil nicht mehr gewährlei s-
tet. Die Ansiedlung von neuer Wohnbebauung würde 
dazu führen, dass mehr sozial stärkere Bewohner sich 
in dem Viertel niederlassen. 
 
 
 
2. Das Viertel eignet sich für eine Wohnbebauung gut, 
weil es im Grünen liegt, die Verkehrsanbindung über 
die Vehrter Landstraße, den Icker Weg bzw. Dode s-
hausweg an die Stadt sind gut. Außerdem bestehen 
Freizeiteinrichtungen wie das Nettebad aber auch das 
Nettetal, diese machen eine attraktive Wohnlage aus. 
 
 
 
3. Darüber hinaus besteht ein großer Bedarf an Wo h-
nungen im städtischen Bereich, der bezahlbar ist. 
Mittlerweile ist die Situation dergestalt, dass selbst 
junge Akademiker-Paare sich eine Eigentumswohnung 
oder ein Haus in Osnabrück nicht mehr leisten können. 
Die Ausweisung weiterer Wohnflächen würde hier für 
eine spürbare Entlastung sorgen. 
 
 
4. Der Vorteil einer Wohnbebauung am Limberg liegt 
ebenfalls darin, dass nicht neue unberührte Flächen 
umgewandelt we rden müssten, wie beispielsweise im 
Baugebiet In der Gartlage. 
 
 
 
 
 
5. Zudem stellt sich bei einer Ansiedlung von Gewerbe 
die Frage, welchen Zweck es hat, die Stadt mit kleinen 
Gewerbeflächen zu übersäen. Bereits im Hasspark ist 
die Gewerbeansiedlung mehr oder minder missglückt, 
es gibt dort Brachflächen und es haben sich Lage r-
räume angesiedelt. Und das unweit des Stadtzen t-
rums! Es hat sich in Osnabrück doch bereits gezeigt, 
dass große Gewerbegebiete wie am Hafen, an der 
Pagenstecherstraße oder an der Hanno verschen Stra-
ße florieren, sie sind verkehrstechnisch bestmöglich 
erschlossen, angrenzende Wohnbebauung, die durch 
Geräuschemissionen gestört werden könnte, besteht 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Im Sinne der nachhaltigen Stadtentwicklung ist das 
Angebot neuer Gewerbeflächen ei n Ziel der Stadt -
entwicklung der Stadt Osnabrück. Für den zukünft i-
gen Gewerbeflächenbedarf in Osnabrück muss 
daher ein ausreichendes Angebot vorgehalten we r-
den, das den unterschiedlichen Standort - und Nu t-
zungsansprüchen gerecht wird. Diesem Ziel en t-
sprechend wurde bereits im Perspektivplan Konve r-
sion im Jahr 2008 das städtebauliche Ziel formuliert 
die Kaserne Am Limberg als Standort für Gewerbe 
zu entwickeln. 
 
Zu 1.: Teil einer sozialen Stadtplanung ist neben der 
Schaffung von Wohnraum auch die Schaffung vo n 
Arbeitsplätzen. Die verfügbaren Städtebaufördermi t-
tel in Höhe von ca. 7.000.000 EUR werden nicht nur 
für die Konversion der Kaserne genutzt, sondern 
werden auch in den benachbarten Wohnsiedlungen 
in der Dodesheide investiert. Als konkretes Beispiel 
ist d er neue eingeweihte Bolzplatz am Bierbaum s-
weg zu nennen. Durch die Ansiedlung von Sport und 
Freizeitnutzungen wird der Stadtteil Dodesheide 
nachhaltig gestärkt. Auch durch die Vermarktung der 
ehemaligen britischen Wohnsiedlungen hat sich das 
Wohnumfeld im Stadtteil positiv entwickelt. 
 
Zu 2.: Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage eignet 
sich das Gelände der ehemaligen Kaserne für eine 
gewerbliche Nutzung. Hinzu kommt, dass aufgrund 
der relativen Stadtrandlage Konflikte mit Wohnnu t-
zungen durch Schallemissionen  der geplanten g e-
werblichen Nutzung vermieden werden können. Die 
grundsätzliche Ausrichtung der Planung wurde b e-
reits im Jahr 2008 formuliert.  
 
Zu 3.: Teil des strategischen Stadtziels einer sozial - 
und umweltgerechten Stadtentwicklung ist neben der 
Schaffung von Wohnraum auch die Schaffung von 
Gewerbe. Die Stadt Osnabrück verfolgt weiterhin 
das Ziel mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, 
hat jedoch weiterhin darauf zu achten, andere A n-
sprüche der Stadtentwicklung nicht zu vernachläss i-
gen. 
 
Zu 4.: Insgesam t 160 Hektar Kasernenflächen wu r-
den an sechs Kasernenstandorten in vier verschi e-
denen Stadtteilen frei. Stadträume, die für die Os n-
abrücker Bevölkerung bisher nicht zugänglich waren 
und für die neue Nutzungen zu entwickeln sind. Die 
Vorteile des Flächenrec ycling treffen auch bei einer 
Umwandlung der Kasernenfläche in eine Gewerbe - 
und Sport-Freizeitnutzung zu. 
 
Zu 5.: Für den zukünftigen Gewerbeflächenbedarf in 
Osnabrück muss ein ausreichendes Angebot vorg e-
halten werden, das den unterschiedlichen Standort - 
und Nutzungsansprüchen gerecht wird. Die mögl i-
chen Größen, Zuschnitte und Ausnutzbarkeiten 
zukünftiger Gewerbeflächen auf der Kaserne sind 
sehr vielfältig, sodass durch die Aufstellung des 
Bebauungsplans einen wichtigen Beitrag zum Fl ä-
chenangebot in Osnabrück liefert. 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 6/13 
kaum. 
 
6. Wenn man auch noch perspektivisch gegenrechnet, 
wieviel Einkommenssteuer neue Bew ohner versus 
möglicher Gewerbesteuer bei einer Wohnbebauung 
aufkommen, dürfte dies sicherlich auch ein Argument 
sein, welches nicht von der Hand zu weisen ist. Zumal 
der Posten der Einkommenssteuer ein relativ stabiler 
Faktor ist. 
 
Ich möchte hiermit an di e Stadtväter und -mütter und 
an die Verwaltung appellieren mit unseren Flächen 
sorgsam umzugehen und nochmal in sich zu gehen 
und die Planung zu überdenken. Eine Entscheidung in 
Bausachen hat Folgen für mehrere Generationen, 
werden Gebäude gesetzt, prägen sie das Stadtbild für 
lange Zeit, das darf hierbei nicht vergessen werden. 
 
Mit freundlichem Gruß 
 
 
Zu 6.: Die Projektentwicklung der Kaserne Am Li m-
berg durch die Stadt erfolgt auf Grundlage einer 
ständig fortgeschriebenen städtebaulichen Kalkulat i-
on. Alle weiteren Schritte der Projektentwicklung und 
ihre finanziellen Auswirkungen werde n durch die 
Verwaltung erarbeitet und den politischen Gremien 
der Stadt zur Entscheidung vorgelegt. Unabhängig 
von Projektkonstellationen ist die Umsetzbarkeit der 
städtebaulichen Ziele des Bebauungsplans geg e-
ben. 
 
5 Sehr geehrter Herr Reuschel, 
zunächst möchte ich Ihnen sagen, dass ich die Idee 
zur u.a. sportlichen Nutzung des Areals sehr begr ü-
ßenswert finde.  
Mir ist bei Durchsicht der Pläne jedoch aufgefallen, 
dass es sich (wenn ich es richtig gesehen habe) nur 
um große (fußballtaugliche) Rasenplätze handelt.  
Solche Plätze gibt es allerdings - z.T. auch in gering e-
rer Größe - recht häufig in Osnabrück. Mir als Sportl e-
rin ist jedoch aufgefallen, dass es außerhalb von 
Schulhöfen und ggf. Sportvereinen keine/kaum Mö g-
lichkeiten zum Basketballspiel gibt. Ich möchte daher 
anregen, statt eines großen Rasensplatzes, lieber 
einen kleinen Court zum Fußball spielen und daneben 
einen (z.B. mit Betonboden) zum Basketball spielen zu 
errichten. Oder gleich einen ganzen Bereich mit me h-
reren Körben und ohne Fußball.  
 
Zudem könnten in einem Wiesenabschnitt Pfosten für 
sog. Slacklines errichtet werden. Dieser Sport erfreut 
sich immer größerer Beliebtheit. Als ich letztes Jahr im 
Hamburger Stadtpark war, habe ich solche Vorrichtu n-
gen gesehen und war begeistert.  
 
Ich hoffe, dass ich Ihnen neue Anregungen liefern 
konnte oder sie möglicherweise in Ihren Plänen best ä-
tigt habe.  
 
Mit freundlichen Grüßen  
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
Die konkrete Umsetzung des städtebaulichen Ziel, 
sportliche Nutzungen auf der ehemaligen Kaserne 
Am Limberg zu konzentrieren und auszubauen, ist 
im weiteren Projektverlauf zu entwickeln. Auf Ebene 
der Bauleitplanung werden zunächst nur Flächen für 
Sport- und Spielanlagen bzw. Einrichtungen und 
Anlagen sportlicher Zwecke dienender Gebäude und 
Einrichtungen festgesetzt. Die im städtebaulichen 
Entwurf dargestellten Spielfelder dienen der be i-
spielhaften Darstellung, wie diese Flächen genutzt 
werden können. Dementsprechend steht noch nicht 
fest, wie die Ausstattung der Sportanlagen aussehen 
wird. Ein vielseitiges Angebot für verschiedene 
Sportarten ist grundsätzlich zu begrüßen und kann 
Synergieeffekte für die sportliche Nutzung der eh e-
maligen Kaserne schaffen. 
 
6 Sehr geehrte Stattverwaltung, sehr geehrter Au s-
schuss für Stadtentwicklung, 
 
mein Name ist (anonymisiert), bin 27 Jahre alt und 
Student und freischaffender Künstler in Osnabrück. Ich 
bin in Osnabrück gebohren und aufgewachsen und 
schätze die kulturelle Vielfalt und Entfaltungsmöglic h-
keiten dieser Stadt  sehr. Derzeit bin ich mit mehreren 
Musik-Projekten in einem Proberaum am Limberg 
untergebracht. Aufgrund der Neu -Bebauungspläne für 
das Areal mache ich mir, und mit mir meine Band - und 
KünstlerKollegen, sorgen, dass in Zukunft auf dem 
Limberg kein Platz m ehr seien wird für eine derartige 
Nutzung. Allein in unserem Raum proben derzeit sechs 
Bands. Wir fürchten, dass es für viele Lokale Musiker 
und Bands ein großen Problem geben wird, wenn auf 
einen Schlag Dutzende Bands und Musiker ohne Pr o-
beraum da stehen und sich auf das dann reduzierte 
Angebot in der Stadt zu verteilen versuchen. Ich sehe 
es daher als wichtiges kulturelles Element der Stadt, 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Im Sinne der nachhaltigen Stadtentwicklung ist das 
Angebot neuer Gewerbeflächen ein Ziel der Stadt -
entwicklung der Stadt Osnabrück. Für den zukünft i-
gen Gewerbeflächenbedarf in Osnabrück muss 
daher ein ausreichendes Angebot vorgehalten we r-
den, das den unterschiedlichen Standort - und Nu t-
zungsansprüchen gerecht wird. Diesem Ziel en t-
sprechend wurde bereits im Perspektivplan Konve r-
sion im Jahr 2008 das städtebauliche Ziel formuliert 
die Kaserne Am Limberg als Standort für Gewerbe 
zu entwickeln. Das  gesamte Areal muss hierfür 
grundlegend neu strukturiert und geplant werden, da 
der Bestand speziell für die ehemalige militärische 
Nutzung geplant und errichtet wurde. Das bedeutet, 
dass alle vorhandenen Wege, Straßen, Plätze und 
auch Gebäude überplant un d zum Großteil abgeri s-
sen werden müssen.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 7/13 
dass weiter zahllose Musiker und Künstler die Mö g-
lichkeit haben auf dem Limberg Proberäume und Atel i-
ers vorzufinden. Dies wäre ein starkes zeichen für die 
lokale Förderung und ermöglichung von Kunst/klein 
Kunst/Musik in dieser wunderbaren Stadt. 
 
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit, 
Mit freundlichen Grüßen, 
Ein dauerhafter Erhalt der Gebäudestruktur ist dem -
entsprechend nicht mit den Zielen des Bebauungs -
plans vereinbar.  
 
Die Nutzung der bestehenden Gebäude auf dem 
Kasernenareal ist als eine temporäre Zwischennu t-
zung durch die Stadt Osnabrück und die Bundesa n-
stalt für Immobilienaufgaben (BImA) ermöglicht wo r-
den. Grundlage für diese Nutzung ist, dass die G e-
bäude aufgrund Ihrer Grundrisse, Lage, hohen Alters 
und schlechtem Zustand als günstiges und niede r-
schwelliges Ang ebot für z.B. Proberäume genutzt 
werden konnten. Ein langfristiger Erhalt dieser Ku l-
turnutzung in seiner jetzigen Form auf dem Kase r-
nengelände ist jedoch allein dadurch nicht umset z-
bar, weil der Gebäudebestand sowie die Verso r-
gungsinfrastruktur das Ende ih res Lebenszyklus 
erreicht haben. Eine Aufrechterhaltung der Verso r-
gung und Unterhaltung der Gebäude würde unve r-
hältnismäßigen Aufwand und finanzielle Kosten 
erfordern. 
 
Die Festsetzungen des Bebauungsplans ermögl i-
chen weiterhin eine kulturelle Nutzung der Flächen. 
Sowohl auf den Flächen, die als Sondergebiet „Sport 
und Freizeit“ festgesetzt sind, sowie auf den Fl ä-
chen, die als Gewerbegebiet festgesetzt sind, sind 
u.a. soziale, kirchliche und kulturelle Nutzungen 
ausnahmsweise zulässig. Diese ausnahmsweise 
Zulässigkeit kann jedoch auf Ebene der Bauleitpl a-
nung nicht mit der Nutzung konkreter Bestandsg e-
bäude verknüpft werden. Die Nutzung von B e-
standsgebäuden, die den planungsrechtlichen Ra h-
menbedingungen des Bebauungsplans entsprechen 
würden, ist auf dieser Ebe ne nicht ausgeschlossen, 
kann aber aufgrund der bereits aufgeführten Grü n-
den nicht in Aussicht gestellt werden.  
 
Die Unterstützung und Etablierung kultureller Aktiv i-
täten und Milieus im Stadtteil Dodesheide sowie in 
der Stadt Osnabrück insgesamt sind von hoher Be-
deutung für die Osnabrücker Stadtentwicklung. Di e-
se Fragestellungen können jedoch nicht auf Ebene 
der Bauleitplanung beantwortet werden. 
7 Sehr geehrter Herr Reuschel, 
nachfolgend die schriftliche Stellungnahme nach dem 
gestrigen Gespräch: 
1. Oberflächenwasser 
2. Kanal-Schmutzwasser 
3. 2x Auffangbecken (Zuschlag, Panzerstraße) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4. Straße Limberg/Panzerstraße; soll unbedingt erha l-
ten bleiben. 
5. Busse und LKW, Icker Weg, Straße Limberg, durch 
das Baugebiet Limberg 
 
 
 
 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Zu 1. -3.: Im Zuge der Aufstellung des Bebauung s-
plans wurde eine Wasserwirtschaftliche Vorplanung 
durch das Ingenieurbüro pbh – Planungsbüro Hahm 
- erarbeitet. Diese Vorplanung ist Teil der Planunte r-
lagen und dient der zukünftigen Erschließungspl a-
nung als Grundlage. Die Planungen sehen vor, dass 
auf dem Kasernengelände zwei Regenrückhalteb e-
cken gebaut werden.  Im Zuge der Erschließung s-
maßnahmen werden neue Schmu tzwasserkanäle 
auf dem Gelände gebaut. 
 
 
Zu 4. -5.: Die Straße „Am Limberg“ am westlichen 
Rand der Kaserne ist im Bebauungsplan als Fuß - 
und Radweg festgesetzt. Neue Hauptverbindung 
zwischen Vehrter Landstraße und Icke r-
weg/Dodeshausweg wird die geplante Pla nstraße A 
werden, die dann diese Funktion von der Straße „Am 
Limberg“ übernimmt. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 8/13 
6. neuer Kreisel, vorh andener Kreisel 200 m davon 
entfernt nach Belm 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7. Busse Icker Weg, Strecke total überlastet 
 
 
 
 
 
 
 
8. Grünflächen, private Grünflächen 
9. Sportplätze, vorhandene und neue Sportplätze. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10.braunes Wasser am Zuschlag - Bericht Juli 2011 
Herr Früchel, FB Umwelt 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
11.Zufahrt Sportplatz, in Höhe Tankstelle vom Icker 
Weg 
 
 
 
12.Tankstelle und Panzerhallen im unteren Bereich 
des B-Planes(Abbruch und Altlasten) 
 
 
 
 
Zu 6. Im Zuge der Aufstellun g des Bebauungsplans 
wurde eine  Erschließungsvorplanung durch das 
Ingenieurbüro pbh – Planungsbüro Hahm - erarbei-
tet. Diese Vorplanung ist Teil der Planunterlagen und 
dient der z ukünftigen Erschließungsplanung als 
Grundlage. Die Vorplanung sieht vor an dem neuen 
Kreuzungspunkt Planstraße A / Vehrter Landstraße 
einen Kreisverkehr zu errichten. Dieser Kreisverkehr 
kann durch den  Öffentlichen Personen nahverkehr 
(ÖPNV) als Wendeschleife genutzt werden. 
 
Zu 7. Es ist vorgesehen, dass die ehemalige Kase r-
ne Am Limberg durch den ÖPNV erschlossen wird. 
Bei der weiteren ÖPNV-Netzplanung ist die Entwic k-
lung auf den ehemaligen Kasernenflächen zu inte g-
rieren. Hier ist auch die Verkehrsbelastung der u m-
liegenden Wohngebiete durch den ÖPNV zu berüc k-
sichtigen.  
 
Zu 8.-9.: Der Planung sieht vor, dass auf der ehema-
ligen Kasernenfläche Flächen für Gewerbe, Sport 
und Freizeit sowie öffentliche und private Grünfl ä-
chen entstehen. Ein großer Teil der Flächen wird als 
Erholungswald festgesetzt. Folgende Flächenbilanz 
sieht Teil der Begründung des Bebauungsplans: 
Planbereichsfläche: ca. 703.976,99 m² 
  
Bauflächen: ca. 299.632,67 m² 
davon Gewerbegebiete (GE): ca. 256.629,82 m² 
davon Sondergebiet (SO): ca. 43.002,85 m² 
  
Gemeinbedarfsflächen: ca. 8.931,95 m² 
Öffentliche Sportflächen: ca. 60.382,32 m² 
  
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 59.725,86 m² 
davon Fuß- und Radwege: ca. 9.608,62 m² 
davon öffentliche Parkfläche: ca. 3.962,28 m² 
  
Grünflächen (öffentlich): ca. 129.115,54 m² 
Waldflächen (öffentlich): ca. 101.617,20 m² 
Grünflächen (privat): ca. 6.048,48 m² 
Flächen für Regenwasserbewirtschaftung:  ca. 
38.521,55 m² 
 
 
 
Zu 10.: Das bestehende Leitungs- und Kanalnetz auf 
der Kasernen fläche, welches in den letzten Jah r-
zehnten nach und nach erweitert und umgebaut 
wurde, kann aufgrund unvollständiger Unterlagen 
nicht vollständig rekonstruiert werden. Im Zuge der 
Erschließungsarbeiten wird die gesamte Infrastruktur 
zurückgebaut und einen neues Erschließungsnetz 
hergerichtet. Die Betreuung und Instandhaltung der 
Kanalinfrastruktur ist nicht Gegenstand der Baulei t-
planung. 
 
Zu 11.: Im Bebauungsplan ist eine Fläche festg e-
setzt, die für eine Zufahrt zu den Sportplätzen g e-
nutzt werden könnte. Di es wird sich in der weiteren 
Erschließungsplanung konkretisieren. 
 
Zu 12.: Mit Altlasten belastete Flächen sind im B e-
bauungsplan festgesetzt. Die Altlasten im Bereich 
der Tankstelle und der Panzerhallen sind kartiert und 
im Bebauungsplan festgesetzt. Im Zu ge der E r-
schließungsmaßnahmen werden alle Altlasten s a-
niert. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 9/13 
 
13.Einfahrt Dodeshausweg -Icker Weg- Limberg 
 
 
 
 
14.Flüchtlingshäuser (Zeitraum) 
 
 
 
 
 
 
15.Neues Gewerbe, Nachnutzungsgewerbe? 
 
 
 
 
 
16.vorhandene Kirche, bitte erhalten, altes Kesse l-
haus? 
 
 
 
 
 
 
 
17.Preis Quadratmeter nach Abbruch, was wird abg e-
brochen? 
 
 
 
 
18.Waldgebiet, Erholungsgebiet? 
 
 
 
 
 
 
19.B-Plan 554? 
 
 
 
 
 
 
 
20.alter Kindergarten, neuer Kindergarten (bitte erha l-
ten) 
 
 
21.Vehrter Landstraße, Ausbau geplant? 
 
 
 
 
 
 
22.Fördergelder, 13 Millionen bzw. 7 Millionen 
 
 
23.NAAFI-Gebäude, Markenmacher? 
 
Alle o.g. Punkte wurden am 02.03.2017 besprochen. 
Nach Bearbeitung bitte ich um Rückantwort. 
 
Zu 13.: Der heutige Hauptzugang auf das Gelände 
wird auch in Zukunft gemäß der Planung als A n-
knüpfungspunkt an das bestehende Verkehrsnetz 
dienen. 
 
Zu 14.: Einige Gebäude auf dem Gelände dienen 
zurzeit als Unterkunft für Geflüchtete. Es handelt 
sich um eine Zwischennutzung, da diese Gebäude 
langfristig nicht erhalten bleiben sollen. Die Dauer 
dieser Zwischennutzung ist heute noch nicht abse h-
bar. 
 
Zu 15.: Die konkreten Nutzungen der festgesetzten 
Gewerbeflächen stehen zu diesem Zeitpunkt noch 
nicht fest und sind nicht Gegenstand der Bauleitpl a-
nung. Die Stadt Osnabrück wird diese Gewerbefl ä-
chen vermarkten. 
 
Zu 16.: Die Kirche ist im Zuge der Erschließungsa r-
beiten zurückzubauen, da auf diesen Flächen  die 
zentrale Ost -West-Verbindung der Freiraumstruktur 
vorgesehen ist. Da aufgrund der neu zu planenden 
Infrastruktur das Kesselhaus keine Funktion mehr 
haben wird, wird dieses Gebäude im Zuge der E r-
schließung ebenfalls zurückgebaut. 
 
 
Zu 17.: Im Zuge der Abrissarbeiten wird der Großteil 
der Bebauung und Infrastruktur zurückgebaut. 
Grundstückspreise sind heute noch nicht festzul e-
gen. Diese werden unter anderem auch von den 
Erschließungskosten abhängig sein. 
 
Zu 18.: Der bestehende Wald wird im Bebauung s-
plan als Erholungswald festgesetzt und wird so in 
seinem ökologischen Wert erhalten werden. Gleic h-
zeitig wird der Wald für die Anwohner erlebbar sein, 
da er sich in die Freiraumstruktur Osnabrück inte g-
rieren wird. 
 
Zu 19.: Der angesprochene  Bebauungsplan Nr. 5 54 
– Vehrter Landstraße /Am Zuschlag – grenzt östlich 
an den Geltungsbereich d ieses Bebauungsplans. 
Die Planung auf dieser Fläche , welche vo raussicht-
lich über die Vehrter Landstraße erschlossen werden 
würde, ist weiterhin möglich, ist je doch nicht Gegen-
stand dieses Bauleitplanverfahrens. 
 
Zu 20.: Beide Gebäude werden erhalten werden und 
einer neuen dem Gemeinbedarf dienenden Nutzung 
zugeführt. 
 
Zu 21.: Allgemeine Ausbauplanungen für die Vehrter 
Landstraße sind nicht Gegenstand der Bauleitpl a-
nung. Die im Zug e des Bebauungsplans erstellte 
Verkehrsuntersuchung nimmt als Grundlage für die 
Berechnung den aktuellen Ausbau der Vehrter 
Landstraße an. 
 
Zu 22.: Insgesamt stehen ca. 7.000.000 EUR Fö r-
dermittel zur Verfügung. 
 
Zu 23.: Das Gebäude ist im Zuge der Erschli e-
ßungsmaßnahmen zurückzubauen, da es teilweise 
in einer geplanten Grünfläche steht und nicht mit den 
städtebaulichen Zielen vereinbar ist. 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 10/13 
8 Sehr geehrte Damen und Herren, 
sehr geehrter Herr Reuschel, 
 
der SSB Osnabrück wird mit hoher Wahrscheinlichkeit 
zukünftig Nutzer des jetzigen Kindergartens nördlich 
der Sporthalle sein und ihn für seine Geschäftsstelle 
nutzen; ferner wird der SSB auch weiterhin die Spor t-
halle selbst betreiben. Das Gebäude hat seinen str a-
ßenseitigen Eingang; die jetzige Fahrbahn hat e inen 
Abstand von etwa 9 m, weswegen wir uns erlauben auf 
folgenden Sachstand hinzuweisen. 
 
Nach dem ausliegenden Entwurf soll die westliche 
Straßenbegrenzungslinie der Planstraße D mit der 
Vorderfront des Gebäudes zusammenfallen. Das wäre 
für den vorerst n och bestehenden Kindergarten und 
die spätere Geschäftsstelle des SSB Osnabrück ein 
misslicher Zustand, weil sich hier zudem Fensteröf f-
nungen von Arbeitsräumen befinden. 
 
Daher regt der SSB an, die Planstraße D im fraglichen 
Bereich um etwa 7 m parallel nac h Osten zu verschi e-
ben — auch wenn zwei auf der gegenüberliegenden 
Seite (vor dem ehemaligen Restaurant) stehende 
Bäume dann nicht mehr in vollem Umfang geschützt 
werden können. Schließlich tangiert die Straßenve r-
kehrsfläche östlich des Teilbereichs 1 (Sch ule) ebe n-
falls den Kronenbereich eines zu schützenden Baumes 
auf der gegenüberliegenden Seite. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Eine Verschiebung der Hauptachse ist nicht möglich, 
da die bestehenden Bestandsbäume von hohem 
ökologischem Wert sind, sodass diese zu als zu 
erhalten festgesetzt sind. Die Erschließungssituation 
ist in diesem Bereich durch die Verschwenkung der 
Straße nicht optimal, jedoch umsetzbar. Im Zuge der 
fachlichen Prüfung der verschiedenen Belang e wur-
de entschieden, vorzuschlagen die Bäume zu erha l-
ten und die Straßentrasse zu verschwenken. 
 
9 Wie Ihnen sicher nicht entgangen ist, hat sich auf dem 
Gelände des Limbergs eine sehr rege Proberaumsz e-
ne entwickelt. Es sind mittlerweile über 100 Bandpr o-
jekte beteiligt. Mittlerweile sind auch einige bekanntere 
Bands mit dabei. Für viele Musiker haben die Prob e-
räume eine Qualität, die sie noch nie erlebt haben. 
Vorbei sind die Zeiten mit zu kalten Räumen mit einem 
Gas-Heizlüfter in der Ecke, der ein wenig W ärme 
bringt, aber auch die Brandgefahr erheblich erhöht. 
Auch der Preis ist einigermaßen moderat. Wenn man 
die Pläne für das Gelände sieht, fragt man sich, ob die 
Stadtplaner die Proberäume überhaupt bemerkt h a-
ben. Uns ist bewusst, dass aus rein rechtliche r Sicht, 
der Mietvertrag jederzeit aufgelöst werden kann, wir 
meinen aber, dass die Stadt Osnabrück das florierende 
Musikerdorf in ihre Planungen miteinbeziehen muss. 
Ich fordere den Erhalt der Proberäume auf dem eh e-
maligen britischen Militärgelände auf de m Limberg. Ich 
fordere die Stadt hiermit auf, die Pläne umzuarbeiten, 
so dass auch nach einem Ankauf des Geländes durch 
die Stadt Osnabrück, die Proberäume erhalten bleiben. 
Die Modalitäten sollten dann mit dem Verein "Kulturk a-
serne am Limberg e.V." abgesp rochen werden, der 
sich im Musikerdorf gegründet hat. Im übrigen halte ich 
die Planungen für Sportplätze auf dem Gelände für 
deutlich übertrieben. Es fehlt der Bedarf für derartige 
Plätze. die Sportvereine sind ausreichend versorgt. 
 
Also jetzt noch einmal im Klartext: 
Hiermit lege ich ein Veto gegen den Bebauungsplan 
578 ein, weil die geplanten Sportanlagen am Bedarf 
vorbeigehen und das Musikerdorf unbedingt erhalten 
bleiben muss, es ist ein Garant für die selbständige 
Musikkultur in der Stadt Osnabrück. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 6 
 
Zentrales Planungsziel des Bebauungsplans ist die 
Schaffung von neuen Sport - und Freizeitangeboten 
im vereinsgebundenen sowie öffentlichen Bereich . 
Die Flächen der ehemaligen Kaserne Am Limberg 
eignen sich insbesondere durch das Vorhandensein 
der bereits bestehenden Sporteinrichtungen wie die 
Sporthalle im zentralen Bereich sowie den Kunstr a-
senplatz. Die Anlagen werden heute schon intensiv 
durch die Osnabrücker Sportvereine genutzt.  
Auf Basis des Perspektivplans Konversion wurde im 
Jahr 2010 der „Rahmenplan Am Limberg“ entwickelt. 
Hier wurden die sportfachlichen Überlegungen ko n-
kretisiert und eine Unters uchung zur sportlichen 
Nutzung des Geländes be auftragt. Weitere Unters u-
chungen aus dem 2012 (Prof. Dr. Christian Wopp et. 
al., 2012: Grundlagen der Sportentwicklung für die 
Stadt Osnabrück) legen dar, dass das Gelände eine 
große Bedeutung für die sportliche Entwicklung der 
Stadt Osnabrück haben wird. Im Zuge der weiteren 
Projektentwicklung sind die entsprechenden Fac h-
planungen fortzuschreiben und auf Grundlage der 
Rahmenbedingungen des Planungsrechts umzuse t-
zen. 
 
10 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
in der Angelegenheit des Bebauungsplanverfahrens 
Nr. 578 — Limberg — 
Planbereich: zwischen Vehrter Landstraße, Stadtgre n-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplans wurde 
eine Wasserwirtschaftliche Vorplanung durch das 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 11/13 
ze, Am Zuschlag, Ickerweg und Am Limberg 
Stadtteil: Dodesheide 
zeigen wir an, dass wir die Interessen von (anonymi-
siert) vertreten. Ordnungsgemäße Bevollmächt igung 
ist beigefügt (Anlage 1). 
 
Unsere Mandantschaft ist Eigentümer verschiedener 
größerer Flächen als südwestlicher Unterlieger der in 
Rede stehenden Bebauungsplanfläche am Limberg. 
Unsere Mandantschaft bat uns, für ihn nachfolgende 
Stellungnahme mit der Bitte um Beachtung abzug e-
ben: 
 
Zunächst merken wir an, dass wir die Inhalte unserer 
Stellungnahme vom 21.05.2015 (Abschrift als Anlage 2 
ist erneut beigefügt) in der textlichen Begründung b e-
dauerlicherweise nicht wiederfinden. Auf unserer Ste l-
lungnahme vom 21.05.2015 nehmen wir nochmals  
vollständig Bezug und machen sie zum Gegenstand 
unseres Vortrages. Wie bereits in unserer Stellun g-
nahme dargelegt wurde, ist unsere Mandantschaft von 
den wasserwirtschaftlichen Auswirkungen in Folge der 
Mehrversiegelung und den damit verbundenen, erhö h-
ten Abflüssen betroffen. 
 
Dazu im Einzelnen: 
 
Bedingt durch die städtische Lage unterliegt das natü r-
liche Einzugsgebiet (künftig: EZG) des Sandbachs 
massiven anthropogenen Einflüssen. Hohe Versieg e-
lungsgrade im EZG des Fließgewässers führten in der 
Vergangenheit und führen in der Zukunft zunehmend, 
insbesondere auch durch die Konversion des Limbergs 
und die stark anwachsende, verdichtete Bebauung des 
Widukindlandes, zu ungewollten hydrodynamischen 
Umgestaltungsprozessen im und am Sandbach. Die 
Nutzung anliegender Flächen im gesamten Sandbac h-
lauf wird durch die vorbeschriebene Situation zumi n-
dest teilweise stark eingeschränkt. Konkret sichtbar 
wird der bereits eingetretene wirtschaftliche Schaden 
beispielsweise anhand der abgängigen Altbuchenb e-
stände nordöstlich  des Haster Weges, im direkten 
Umfeld des Sandbachs. Erschwerend wirken zudem 
die im Unterlauf hinzukommenden, stark versiegelten 
Industrieflächen im Übergang zum kanalisierten Tei l-
abschnitt des Fließgewässers. In diesem liegt ohnehin 
die einmündende Kanal isation unter dem Sohlenn i-
veau des Vorfluters mit der Folge starker Versandung 
und Verminderung der hydraulischen Leistungsfähi g-
keit. 
 
Eine pauschale Bemessungsvorgabe für das Rege n-
rückhaltebecken, z.B. die Auslegung auf ein 5jähriges 
Starkregenereignis, g reift jedoch ohne Detailkenntni s-
se der vorhandenen Abflussverhältnisse an dieser 
Stelle deutlich zu kurz. Die Vorbemessung des Rege n-
rückhaltebeckens mit Abschlag in den Sandbach sieht 
im Planungsentwurf 35 I/s vor. Das korrespondiert mit 
den Vorplanungen d es Ingenieurbüros Dütemeyer 
(2010) und PBH (2016). Allerdings funktioniert die 
gedrosselte Einleitung nur für den Lastfall eines 
5jährigen Starkregenereignisses. Daher stellt sich für 
unsere Mandantschaft die Frage, wie die hydraulische 
Situation im Sandba ch für seltenere Regenereignisse 
aussieht. Insoweit hält unsere Mandantschaft die B e-
messung des Rückhaltevolumens zumindest ein 
10jähriges Starkregenereignis für notwendig. 
 
Ingenieurbüro pbh – Planungsbüro Hahm - erarbei-
tet. Diese Vorplanung ist Teil der Planunterlagen und 
dient der zukünftigen Erschließungsplanung als 
Grundlage. Die Planungen sehen vor, dass auf dem 
Kasernengelände zwei Regenrückhaltebecken g e-
baut werden. Die Planungen sehen im Weiteren vor, 
dass die südlichen Bereiche des Geländes nach 
Süden, also in den Sandbach entwässert werden 
sollen. Der Hinweis auf eine ganzheitliche Betrac h-
tung der hydraulischen Leistungsfähigkeit des San d-
baches ist richtig und die hydraulische Situation des 
Sandbaches ist der Verwaltung sowie der Unt eren 
Wasserbehörde (UWG) und den Stadtwerken Os n-
abrück bekannt. Die gesamtheitliche Betrac htung 
des Sandbaches und des zugehörigen Einzugsg e-
biets kann jedoch nicht Gegenstand dieses Baulei t-
planverfahren sein, da dies Planungen und Auswi r-
kungen weit über den Geltungsbere ich des Beba u-
ungsplans erforderlich machen würde. Im Zuge 
dieses Bauleitplanverfahrens ist zunächst die wa s-
serwirtschaftliche Situation innerhalb des Gel tungs-
bereichs zu klären, ein funktionie rendes Ent wässe-
rungskonzept für die geplanten Flächen sicherzustel-
len und ausreichende Fläche für die Regenrückha l-
tebecken festzusetzen. 
Auf Grundlage dieser erarbeiteten Vorplanung wird 
im Zuge der E rschließungsmaßnahmen die Rege n-
wasserbewirtschaftung i nklusive der Regenrückha l-
tebecken geplan t und durch die Untere Was serbe-
hörde genehmigt. Die Regenrückhaltebecken wer -
den als Gewässer und als „Abwassertechnische 
Anlage“ geprüft und genehmigt. Im Zuge dieser 
Genehmigung ist auch die hydraulische Situation 
des Sandbaches zu berücksichtigen. Grundlage 
hierfür ist, dass die  Einleitungsmenge aus dem 
Plangebiet wieder auf den natürlichen Abfluss g e-
drosselt wird. Die Vorplanung sieht dies vor und 
dementsprechend wurden die Regenrückhalteb e-
cken dimensioniert. Das bedeutet, dass durch die 
Konversion der ehemaligen Kasernenfläche keine 
zusätzliche Bela stung gegenüber der Bestandsnu t-
zung als Kaserne entsteht. 
Im Regelfall werden Regenrückhaltebecken auf eine 
Überstauhäufigkeit von n = 0,2 (also eine Wiede r-
kehrzeit von einmal in 5 Jahren) bemessen. Die 
Drosselabflussspende beträgt in der Regel 2 l/(s*ha). 
Das heißt, dass statistisch für die RRBs alle fünf 
Jahre ein Überlauf in die Vorflut stattfindet. Aufgrund 
der hydraulischen Vorbelastung des Sandbaches 
wird im Zuge der weiteren Planung zu diskutieren 
sein, ob die Wiederkehrhäufigke it angepasst werden 
muss, was eine Veränderung der Regenrückhalt e-
becken bedeuten kann. Die festgesetzten Flächen 
im Bebauungsplan sind hierfür ausreichend. 
 
Parallel zur Fortschreibung d er Erschließungspl a-
nung sollte der Sandbach gesamtheitlich betrachtet 
werden und ggf. Maßnahmen zur Verbesserung der 
hydraulischen Situation umgesetzt werden. Diese 
Betrachtung ist jedoch nicht auf Ebene der verbindl i-
chen Bauleitplanung zu klären, da hier lediglich die 
Regenwasserbewirtschaftung innerhalb des Ge l-
tungsbereichs zu klären ist. Festzuhalten ist, dass 
durch die Planung die hydraulische Situation des 
Sandbaches im Vergleich zur vorherigen Bestand s-
nutzung nicht verschlechtert wird und somit die Pl a-
nung umsetzbar ist. 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 12/13 
Aus diesseitiger Sicht ist es an der Zeit, den Sandbach 
— auch im Rahmen dieses Be bauungsplanverfahrens 
— einer ganzheitlichen Betrachtung zu unterziehen. Es 
besteht erkennbar ein starker hydraulischer Stress des 
Gewässers: Einem minimalen Niedrigwassersabfluss 
eines Niederungsbachlaufs steht ein mittelgebirg s-
bachähnliches Hochwasserabf lussprofil gegenüber. 
Dies erfordert nun eine differenzierte, hydrodynam i-
sche Betrachtung aller Einleitstellen. Erst die Gesam t-
betrachtung ermöglicht eine sichere Aussage zur e r-
forderlichen Auslegung des geplanten Regenrückha l-
tebeckens am Limberg. Unseres Erachtens ist die 
Berechnung bzw. Darstellung der Lastfälle eines ei n-
jährigen-, fünfjährigen -, zehnjährigen und zwanzigjä h-
rigen Regenereignisses im Gewässerlängsschnitt 
(Bestand/Planung) eine aussagekräftige Basis, um 
eine realistische, behördliche Vorgabe  der erforderl i-
chen Drosselabflussspende und des benötigten Rüc k-
haltevolumens am geplanten Beckenstandort treffen zu 
können. Idealerweise sollten gleichfalls die Lastfälle 
Mittel— und Niedrigwasser mitgerechnet werden. So 
kann die vorhandene Gerinnegeometr ie im Sinne der 
oben postulierten, starken hydraulischen Überformung 
des natürlichen Gewässeroberlaufs mit überprüft we r-
den. 
 
Namens und im Auftrage unserer Mandantschaft bitten 
wir darum, die von uns dargelegten Einwendungen 
unserer Mandantschaft bei der weiteren Planung a n-
gemessen zu berücksichtigen. Für weitere Fragen 
stehen wir, gerne auch mit unseren fachlichen Ber a-
tern, selbstverständlich zur Verfügung. Überdies wären 
wir über Informationen Ihres Abwägungsergebnisses 
dankbar. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
 
11 Guten Tag! 
 
Ich habe 2 Anliegen betreffs des Planes zur Neugestal-
tung Limberg: 
 
1.) Laut Plan wird die Kirche auch entfernt. Architekt o-
nisch ist sie nicht wirklich interessant, Aber ich meine, 
dass man sie dennoch erhalten sollte. Und zwar als 
Dokumentationszentrum fuer diesen Teil der Geschich-
te O snabrücks: Es waere schade, wenn das Nac h-
kriegkapitel der Praesenz der Britten sang - und klang-
los verschwindet. Die britischen Soldaten waren fester 
Bestandteil der Nachkriegsgeschichte Osnabruecks.  
 
Hier koennte man mit umfangreichen Dokumentati o-
nen dies es Kapitel ins Geschichtsbewusstsein 
ruecken. Es ist meiner Meinung nach noetiger denn je, 
an diese Zeit zu erinnern. Eine Zeit, die es ermoeglic h-
te, Europa zu dem wachsen zu lassen, was es bis 
heute ist: Ein grossartiges Erfolgmodell im Zusa m-
menwachsen un terschiedlicher Nationen. Etwas, was 
heutzutage leider immermehr aus dem Fokus geraet. 
 
 
Punkt 2.) wurde vom Einwendungsgeber zurückgez o-
gen (s.u.). 
 
Mit freundlichen Gruessen!  
 
 
Sehr geehrter Herr Reuschel 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu 3. 
 
Die Kirche ist im Zuge der Erschließungsarbeiten 
zurückzubauen, da auf diesen Flächen die zentrale 
Ost-West-Verbindung der Freiraum struktur vorgese-
hen ist.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 13/13 
 
Ich habe heute eine Anregung zum Plan Gestaltung  
Limberg abgegeben, darin hatte ich auch noch ein 
persoenliches Anliegen eingebracht. 
 
Falls die offiziel eingebrachten Anregungen irgendwo 
oeffentlich gemacht werden, moechte ich sie bitten, 
mein persoenliches Anliegen (Punkt 2) aus der Veroe f-
fentlichung zu erntfernen. 
12 Hallo Herr Reuschel, 
  
vielen Dank noch einmal für das freundliche Telefonat. 
Wie von Ihnen empfohlen, möchte ich meine Bede n-
ken zum Bauplan 578 vorbringen. 
  
Wir sind seit 2 Jahren Eigentümer und seit 6 Wochen 
auch Bewohner des Hauses Newtonstr.. Auf Grund der 
Reihenbebauung haben wir zum rückwärtigen Teil des 
Grundstücks nur über die Straße Am Limberg Zugang. 
Für evtl. Gartenbauarbeiten und die Entso rgung von 
Grünabfällen und Laub ist es aber unabdin gbar, mit 
dem PKW vorfahren zu können. 
Nach dem beabsichtigten Rückbau der Straße Am 
Limberg sollte es also weiterhin eine solche Möglic h-
keit geben.  
Im übrigen ergibt sich das gleiche Problem wohl auch 
für einige Nachbarn (Newtonstr.). 
 
Ich habe vor, sobald der Bebauungsplan 578 z ur Ein-
sicht ausliegt, diese Eingabe auch online noch einmal 
vorzutragen und hoffe auf eine konstruktive Auseina n-
dersetzung mit diesem Problem. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Ähnliche Sit uationen sind der Verwaltung der Stadt 
Osnabrück und dem Osnabrücker Servicebetrieb 
(OSB) bekannt. In begründeten Fällen können die 
direkten wenigen Anrainer an den OSB herantreten 
und einen Schlüssel der Wegesperre ausleihen und 
diesen nach Abschluss der Arbeiten wieder abg e-
ben. Der Oberflächenbelag der zukünftigen Fah r-
radachse wird voraussichtlich auch für Fahrzeuge 
zur Befahrung in Ausnahmefällen geeignet sein. 
 
 
 
 
Seite: 1/5 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 18.04.2017 
 
 
Stellungnahmen nach § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)  
(Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Einwendungsführerin/Einwendungsführer 
1 28.02.2017 Niedersächsische Landesforsten – Forstamt Ankum 
2 20.03.2017 Landwirtschaftskammer Niedersachsen – Bezirksstelle Osnabrück 
3 21.03.2017 Deutsche Telekom Technik GmbH, T NL Nord, PTI 12 
4 21.03.2017 Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland 
5 24.03.2017 Stadtwerke AG – Osnabrück 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1 Aus hiesiger Sicht bestehen keine grund-
sätzlichen Bedenken gegen die o.g. Planun-
gen, sofern die vorhandenen Waldflächen 
dauerhaft als Wald erhalten werden und bei 
einer baulichen Erweiterung / Veränderung 
ein erforderlicher Sicherheitsabstand von rd. 
20-25 m zum angrenzenden Wald eingehal-
ten wird. 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Durch die Planung wird es zu einem Ver-
lust von Waldflächen innerhalb des Gel-
tungsbereichs kommen. Der Großteil der 
Waldflächen wird jedoch erhalten und als 
Erholungswald im Bebauungsplan festge-
setzt. Die somit notwendige Kompensation 
dieser Eingriffe ist Landschaftsplaneri-
schen Fachbeitrag (LandPlan OS 2016) 
ermittelt worden. Die umwelt- und natur-
schutzrelevanten Auswirkungen der Pla-
nungen sind im Umweltbericht dargestellt. 
Für die Kompensation des Waldes werden 
entsprechende externe Kompensationsflä-
chen vorgehalten, sodass die Kompensati-
on gesichert ist (Siehe Textliche Festset-
zungen Nr. 19-21). 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 2/5 
Ein Hinweis bezüglich des Sicherheitsab-
stands wird in den Bebauungsplan aufge-
nommen. 
 
2 Die Stadt Osnabrück legt mit dem vorbe-
nannten Bebauungsplan ein Konzept für die 
Folgenutzung der ehemaligen Kaserne am 
Limberg vor. Der überplante Bereich zur 
Größe von rund 70 ha ist in seinem derzeiti-
gen Bestand durch die bisherige Nutzungs-
bestimmung geprägt. Die Planung der Stadt 
Osnabrück sieht im nördlichen Teil die Aus-
weisung gewerblicher Bauflächen vor. Für 
den mittleren und südlichen Teil stehen frei-
zeit- und sportorientierte Nutzungen im Vor-
dergrund. Die Kompensation der sich hie-
raus ergebenden Eingriffe in den Naturhaus-
halt sollen sowohl innerhalb als auch außer-
halb des Planungsraumes realisiert werden. 
Aus land- und forstwirtschaftlicher Sicht 
nehmen wir zum vorliegenden Vorentwurf 
wie folgt Stellung: 
 
Landwirtschaft: 
 
Im Nahbereich des Planungsraumes befin-
den sich zwei landwirtschaftliche Betriebe 
(Kötter und Langsenkamp), die mit ihren 
Emissionen (Gerüche) potentiell auf den 
Planungsraum einwirken. Für die genehmig-
te Tierhaltung genießen die Betriebe Be-
standsschutz. 
 
Bei der Anlage von Waldflächen im Rahmen 
der Kompensation sind ausreichende Ab-
stände zu landwirtschaftlichen Betrieben 
einzuhalten, um deren Entwicklungsmöglich-
keiten nicht einzuschränken. 
 
Aufgrund der Inanspruchnahme von Wald-
flächen ist aus waldrechtlicher Sicht ein Er-
satz durch eine Waldneubegründung in einer 
Größenordnung von 5,13 Hektar erforderlich. 
Im Plangebiet selbst ist im Süden eine ca. 
0,3 ha große Waldersatzfläche festgesetzt 
worden. Das verbleibende Kompensations-
defizit von 4,83 ha soll zum einen im Caro-
linger Holz (Osnabrück-Dodesheide), zum 
anderen in Bissendorf-Grambergen in Form 
von Waldneubegründungen ausgeglichen 
werden. Da nicht alle Waldverluste im Gebiet 
der Stadt Osnabrück ausgeglichen werden, 
geht der Stadt Osnabrück unwiderruflich 
Wald mit seinen vielfältigen Funktionen ver-
loren, insbesondere die der „Grünen Lunge“. 
Dieses gilt es bei den Planungen zu beden-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die vorhandenen Waldflächen im Ge l-
tungsbereich werden durch den Beba u-
ungsplan als zu erhalten und festgesetzt 
und somit planungsrechtlich abgesiche rt. 
Eine Vergrößerung dieser Flächen gege n-
über der Bestandssituation ergibt sich s o-
mit nicht. Da die Entfernung zwischen dem 
festgesetzten Erholungswald und den 
landwirtschaftlichen Flächen sehr groß ist, 
sind keine Konflikte zu erwarten. 
 
 
 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu 1. 
 
Flächen, die sich für die Kompensation von 
Wald eignen, sind innerhalb des Stadtg e-
biets kaum verfügbar. Aus naturschutz - 
und umweltfachlicher Sicht geeignete Fl ä-
chen sind dazu in der Regel bereits a n-
derweitig genutzt. Grundsätzlich beste ht 
weiterhin die Zielsetzung, dass die Ko m-
pensation von Planungen im besten Fall 
möglichst vor Ort innerhalb des Geltung s-
bereichs realisiert wird, und im Weiteren im 
Stadtgebiet der Stadt Osnabrück sicherg e-
stellt wird. Aufgrund der geringen Verfü g-
barkeit v on geeigneten Flächen für die 
Kompensation von Waldflächen und den 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 3/5 
ken. 
 
allgemein engen Stadtgrenzen der Stadt 
Osnabrück, kann diese Zielsetzung nicht 
immer umgesetzt werden. 
 
3 Die Telekom Deutschland GmbH (nachfol-
gend Telekom genannt) - als Netzeigentü-
merin und Nutzungsberechtigte i. S. v. § 68 
Abs. 1 TKG - hat die Deutsche Telekom 
Technik GmbH beauftragt und bevollmäch-
tigt, alle Rechte und Pflichten der Wegesi-
cherung wahrzunehmen sowie alle Planver-
fahren Dritter entgegenzunehmen und dem-
entsprechend die erforderlichen Stellung-
nahmen abzugeben. Zu der o. g. Planung 
nehmen wir wie folgt Stellung: 
 
Wir verweisen auf unsere Stellungnahme 
vom 12.05.2015 und haben zu den o.a. Pla-
nungen keine weiteren Bedenken oder An-
regungen. 
 
Wir bitten Sie, Beginn und Ablauf der Er-
schließungsmaßnahmen im Bebauungspl-
angebiet der Deutschen Telekom Technik 
GmbH so früh wie möglich, mindestens drei 
Monate vor Baubeginn, schriftlich anzuzei-
gen und bitten Sie, uns zu der Baubespre-
chung mit den Versorgungsbetrieben einzu-
laden. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Ein entsprechender Hinweis ist im Beba u-
ungsplan aufgenommen worden.  
 
4 Die Industrie- und Handelskammer Osnab-
rück - Emsland - Grafschaft Bentheim trägt 
im Hinblick auf die o. g. Planung (Auswei-
sung von Gewerbegebietsflächen sowie Flä-
chen für Sport- und Freizeitnutzungen) keine 
Bedenken vor. Wir haben zu den Planungen 
zuletzt mit Schreiben vom 13. Juli 2016 Stel-
lung genommen. Diese Stellungnahme hal-
ten wir im Hinblick auf die jetzt vorgelegte 
Planfassung aufrecht und begrüßen die Pla-
nungsziele im Sinne der regionalen Wirt-
schaftsförderung. 
 
Ausgehend von den Ergebnissen der früh-
zeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung und einer 
vertiefenden wirtschaftlichen städtebaulichen 
Kalkulation wurde auf Grundlage des Be-
bauungs- und Erschließungskonzeptes ein 
städtebaulicher Entwurf erstellt. Ziel ist da-
nach die Schaffung eines ca. 25 ha großen 
Gewerbegebietes im Norden des Areals. Der 
südliche Bereich teilt sich in zwei Bereiche 
auf. Im nördlichen Teil wird ein 7,5 ha großes 
Gewerbegebiet für "Büro und Dienstleistung" 
dargestellt, der südliche Teil wird auf 4 ha als 
Sportfläche abgebildet. Die ursprünglich im 
Bebauungs- und Erschließungskonzept vor-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 4/5 
gesehene 10 ha große Fläche für "Sport und 
Freizeit" wird nicht mehr dargestellt. Dies 
wird zum einem aus der vertiefenden wirt-
schaftlichen Betrachtung der möglichen 
Vermarktungsalternativen und zum anderen 
aus dem mittelfristigen Bedarf und den 
Finanzierungsvoraussetzungen für die Sport-
flächen begründet. 
 
Die Verfügbarkeit von verkehrsgünstig gele-
genen Gewerbeflächen ist ein wesentlicher 
Standortfaktor. Mit der Bauleitplanung wird 
eine Angebotsplanung der Stadt Osnabrück 
möglich, um im Plangebiet ansiedlungswilli-
gen Unternehmen entsprechend benötigte 
Flächen zur Verfügung zu stellen. 
 
Damit handelt es sich bei dieser Bauleitpla-
nung im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 8 a und c 
BauGB auch um eine wirtschaftsfördernde 
Maßnahme der Stadt Osnabrück, die neben 
der Berücksichtigung der Belange der Wirt-
schaft - hier: Bereitstellung von Betriebsflä-
chen - ebenso der Erhaltung, Sicherung und 
Schaffung von Arbeitsplätzen in der Arbeits-
marktregion dient. 
 
Zudem sprechen wir uns im Hinblick auf 
Nutzungseinschränkungen auf Gewerbege-
biete durch betriebsbedingte Wohnnutzun-
gen für einen Ausschluss dieser aus und 
stimmen dem geplanten Ausschluss von 
Vergnügungsstätten im Sinne des § 1 Abs. 9 
BauNVO (Nr. 3 der textlichen Festsetzun-
gen) zu. 
 
Die Planung ist auch aus städtebaulicher 
Sicht zu begrüßen. Durch die Lage am 
Stadtrand werden größere Konflikte aus im-
missionsschutzrechtlicher Sicht vermieden, 
die an innerstädtischen Standorten oftmals 
anzutreffen sind. Darüber hinaus verfügt das 
Kasernengelände über eine gute Verkehrs-
anbindung. Die Verkehrsgunst wird sich 
durch den Bau der B 51n (Ortsumgehung 
Belm) und den geplanten Lückenschluss 
zwischen der A 33 und der A 1 ab ca. 2020 
noch weiter verbessern. 
 
Diese Stellungnahme gilt ebenfalls für das 
Aufstellungsverfahren zur 51. Flächennut-
zungsplanänderung. 
 
5 Die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen 
wurden von unseren Fachabteilungen auf die 
Belange der Versorgung und der Entwässe-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 5/5 
rung überprüft. 
 
Ergänzend zu unserer Stellungnahme vom 
19.10.2016 sind die nachfolgenden Punkte 
mit zu berücksichtigen: 
 
Versorgung: 
In den Begründungen zum Flächennutzungs- 
und Bebauungsplan, unter Pkt. 2.2. "Techni-
sche Erschließung", muss im Absatz Gas-
versorgung der Text nachfolgend geändert 
werden: 
Sollte innerhalb des Plangebietes die zukünf-
tige Wärmeversorgung nicht durch ein neues 
Fernwärmenetz sichergestellt werden kön-
nen, so ist eine Versorgung mit Gas unter 
wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen. 
 
Entwässerung: 
Die im Bebauungsplan dargestellten Geh-
/Fahr- und Leitungsrechte sind zugunsten 
der Versorgung und Entwässerung einzutra-
gen. 
Die Erschließung des Gebietes hat auf Basis 
der wasserwirtschaftlichen Vorplanung zu 
erfolgen. Änderungen am Bebauungsplan, 
die nicht durch die Vorplanung abgedeckt 
sind, müssen separat mit der SWO Netz 
GmbH, OE Hauptkanalplanung, abgestimmt 
werden. 
Bei den im Bebauungsplan dargestellten 
Hochwasserrückhaltebecken "R" handelt es 
sich um Regenrückhaltebecken (RRB). 
In den öffentlichen Grünflächen müssen Re-
genkanäle als Zu- und Ableitung zu den RRB 
verlegt werden. Die Lage dieser Kanäle soll-
te möglichst unter den noch zu planenden 
Fußwegen sein. Einzelheiten sind bei der 
Entwurfs- /Ausführungsplanung mit allen 
beteiligten Stellen abzustimmen. 
 
Sofern für die Erschließung des Plangebie-
tes Versorgungs-/Entwässerungsleitungen 
bzw. Leitungsrechte über private Grundstü-
cke verlaufen, so sind diese grundbuchlich 
zu sichern. 
 
Für alle geplanten und durchzuführenden 
Arbeiten ist eine frühzeitige Abstimmung 
notwendig. Vor Rechtsverbindlichkeit des B-
Plans bitten wir um Übersendung einer aktu-
alisierten Planzeichnung und Begründung. 
 
Die Begründung zum Bebauungsplan wur-
de dementsprechend angepasst. 
 
Die weitere Erschließungsplanung wird in 
Abstimmung mit den Stadtwerken Osna b-
rück im weiteren Projektverlauf fortgeführt  
und entsprechende Fragenstellungen g e-
klärt. 
 
 
 
Seite: 1/27 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 18.04.2017 
 
 
Stellungnahmen nach § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) (frühzeitige Öffent-
lichkeitsbeteiligung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Einwendungsführerin/Einwendungsführer 
1 21.05.2015 IG Walter-Haas-Straße / Am Limberg 
2 15.05.2015 Bürger, Osnabrück 
3 28.05.2015 Bürger, Osnabrück 
4 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
5 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
6 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
7 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
8 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
9 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
10 21.05.2015 Bürger, Hilter 
11 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
12 21.05.2015 Bürger, Vörden 
13 21.05.2015 Bürger, Meerbusch 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 2/27 
14 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
15 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
16 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
17 21.05.2015 Bürgerin, Osnabrück 
18 22.05.2015 Bürger, Osnabrück 
19 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
20 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
21 22.05.2015 Bürger, Osnabrück 
22 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
23 21.05.2015 33 Bürgerinnen und Bürger, Osnabrück, Belm, Lotte, Ibbenbüh-
ren, Bad Rothenfelde, Georgsmarienhütte, Bielefeld, Bramsche, 
Laggenbeck 
24 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
25 21.05.2015 6 Bürgerinnen und Bürger, Osnabrück 
26 20.05.2015 Bürger, Osnabrück 
27 20.05.2015 Bürger, Osnabrück 
28 21.05.2015 Bürger, Hannover 
29 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
30 21.05.2015 Bürger, Bad Essen 
31 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
32 21.05.2015 Bürger, Bissendorf 
33 22.05.2015 Bürger, Hasbergen 
34 22.05.2015 Bürgerin, Osnabrück 
35 22.05.2015 Bürger Melle, 
36 22.05.2015 Bürger, Wallenhorst 
37 22.05.2015 Bürger, Osnabrück 
38 22.05.2015 Bürger, Osnabrück 
39 22.05.2015 Bürger, Osnabrück 
40 22.05.2015 Bürger, Osnabrück 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 3/27 
41 22.05.2015 Bürger, Osnabrück 
42 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
43 21.05.2015 Bürger, Georgsmarienhütte 
44 21.05.2015 Bürger, Georgsmarienhütte 
45 21.05.2015 Bürgerin, Osnabrück 
46 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
47 21.05.2015 Bürger, Westerkappeln 
48 22.05.2015 Bürger, Bückeburg 
49 22.05.2015 Bürger, Osnabrück 
50 22.05.2015 Bürger, Mettingen 
51 22.05.2015 Bürger, Osnabrück 
52 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
53 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
54 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
55 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
56 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
57 21.05.2015 Bürgerin, Osnabrück 
58 21.05.2015 Bürger, Bad Iburg 
59 21.05.2015 Bürger, Bad Essen 
60 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
61 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
62 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
63 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
64 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
65 21.05.2015 Bürgerin, Osnabrück 
66 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
67 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
68 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 4/27 
69 21.05.2015 Bürger, Osnabrück 
 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1 Sehr geehrter Herr Rolf, 
zum Bebauungsplanentwurf Nr. 578 Am Limberg der 
Stadt Osnabrück nehmen wir als Vertreter der Interes-
sengemeinschaft Walter-Haas-Straße im Rahmen der 
Bürgerbeteiligung wie folgt Stellung: 
1. 
Wir sehen den Bebauungsplanentwurf Nr. 578 Am 
Limburg grundsätzlich positiv. Die Entwicklung hin zu 
einem Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet mit nicht 
störendem Gewerbe wird von uns sehr begrüßt. 
Insbesondere den Grüngürtel, der an das Wohngebiet 
anschließt halten wir als erste Maßnahme für einen 
später noch näher zu definierenden Lärmschutz für 
sinnvoll. 
Für das weitere Verfahren gehen wir davon aus, dass 
planerische Festsetzungen von Emissionswerten im 
Gewerbegebiet unter Berücksichtigung der Schutzan-
sprüche der angrenzenden Wohngebiete (WA und 
WR) erfolgen werden. 
 
 
 
 
2. 
Auch wenn uns die Absicht der Stadt bekannt ist, dass 
in dem o.g. Gebiet keine Wohnbebauung erfolgen soll, 
können wir nicht erkenne, warum nicht auch Wohnbau-
flächen in die Planung aufgenommen werden sollten.  
Nachdem sich die Planung weg von einem Industrie-
gebiet hin zu einem Gebiet mit Gewerbe, Dienstleis-
tung und Sport entwickelt hat, können die bisherigen 
Argumente der Stadt gegen eine Einbindung wohnbau-
licher Flächen im Plangebiet objektiv nicht mehr nach-
vollzogen werden. Insofern wird der Rat aufgefordert, 
diese Option näher zu prüfen und dabei auch die all-
gemein bekannte angespannte Situation auf dem 
Wohnungsmarkt zu berücksichtigen. Insbesondere für 
den Zuzug neuer Bürger ist eine Erweiterung des 
Wohnungsangebotes erforderlich. 
 
 
 
 
3. 
Die vorgesehene Wegeverbindung im nördlichen Teil 
des Bebauungsplanes mit einem angedachten An-
schluss an die nördlichen Wohngebiete lehnen wir aus 
verschiedenen Gründen ab: 
 Zum einen weisen wir darauf hin, dass es sich 
hier um private Grünflächen handelt, deren Inan-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Im Zuge des Bauleitplanverfahrens wurde durch das 
Ingenieurbüro ipw – Ingenieurplanung Wallenhorst – 
eine schalltechnische Beu rteilung der Planung 
durchgeführt. Gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO sind i n-
nerhalb der Gewerbegebiete Emissionskontingente 
für Vorhaben festgesetzt um den Schutzansprüchen 
der angrenzenden Wohngebiete gerecht zu werden. 
Für die Zulässigkeit von konkreten Vorhaben w ird 
die TA Lärm (Technische Anleitung zum Schutz 
gegen Lärm) angewendet. 
 
 
Im Sinne der nachhaltigen Stadtentwicklung ist das 
Angebot neuer Gewerbeflächen ein Ziel der Stadt -
entwicklung der Stadt Osnabrück. Für den zukünft i-
gen Gewerbeflächenbedarf in Osnab rück muss 
daher ein ausreichendes Angebot vorgehalten we r-
den, das den unterschiedlichen Standort - und Nu t-
zungsansprüchen gerecht wird. Diesem Ziel folgend 
sollen die verfügbaren Flächen auf der ehemaligen 
Kaserne Am Limberg in erster Linie für eine gewer b-
liche Nutzung freigehalten werden. Die Festsetzung 
von Wohngebieten würde zu einer zu starken Beei n-
trächtigung der Ausnutzbarkeit der geplanten G e-
werbeflächen führen, da die Schutzansprüche in s-
besondere in Bezug auf Lärmimmissionen eingeha l-
ten werden müssen . Die zulässige Ansiedlung von 
Gewerbeflächen östlich der bestehenden Wohnb e-
reiche in der Dodesheide wird vor allem durch den 
geschaffenen Abstand des Grünzugs Am Li mberg 
und die Festsetzung der Richtungssektoren für Z u-
satzkontingente (siehe textl. Festset zung Nr. 10) 
ermöglicht.  
 
Die städtebaulichen Überlegungen des Bebauungs - 
und Erschließungskonzepts und des städtebaulichen 
Entwurfs, welche durch die Stadt Osnabrück erarbei-
tet wurden und als Grundlage für den Bebauung s-
plan dienen, sehen verschiedene Fuß - und Ra d-
wegeverbindungen entlang des westlichen Grünz u-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 5/27 
spruchnahme eine Zustimmung der Eigentümer 
(sämtliche Eigentümer des Wohngebietes Wal-
ter-Haas-Straße) voraussetzt. 
 Zum anderen lässt die Topografie des Gebietes 
eine entsprechende Wegeverbindung gar nicht 
zu, da erhebliche Höhenunterschiede vorhanden 
sind. 
 Letztlich ist der angedachte Weg in dem Bebau-
ungsplan der Walter-Haas-Straße nicht vorgese-
hen und würde eine entsprechende Bebauungs-
planänderung erfordern.  
Alternativ schlagen wir daher vor, dass die angedach-
ten nördliche Wegebeziehung über bereits vorhandene 
Straßen und Wege hergestellt wird.  
Eine mögliche Anbindung könnte über das reine 
Wohngebiet im Norden erfolgen oder über die bereits 
im Bebauungsplan Walter-Haas-Straße vorgesehene 
Anbindung an die Straße Am Limberg vorgenommen 
werden (neben Spielplatz). 
 
 
4. 
Um die Auswirkungen aus dem Bebauungsplan besser 
einschätzen zu können, erwarten wir im Zuge der Aus-
legung eine weitere Konkretisierung ggf. durch ergän-
zende Fachgutachten zu folgenden Themenkomple-
xen: 
 Entwicklung der zukünftigen Verkehre (Verände-
rung Ziel- und Quellverkehr, Anbindung ÖPNV, 
Veränderung der Verkehrsmenge, Einbindung 
der Entwicklung in das Gesamtverkehrskonzept 
der Stadt Osnabrück) 
 
 Natur und Umwelt (FFH-Verträglichkeit, Verein-
barkeit mit dem besonderen Artenschutz, Anfor-
derungen der naturschutzrechtlichen Eingriffsre-
gelungen, Umweltverträglichkeit, Grünordnung) 
 
 Lärmentwicklung (nutzungs- bzw. anlagenbezo-
gener Lärm, Verkehrslärm) 
 
 Wasserwirtschaft (z.B. Oberflächenentwässe-
rungskonzept) 
 
 
 
Aus Sicht einer umweltverträglichen Entwicklung des 
Gebietes, insbesondere des neu zu schaffenden 
Grüngürtels zur bestehenden Wohnbebauung, halten 
wir es für sinnvoll, die vorhandene Straße Am Limberg 
möglichst kurzfristig zurück zu bauen und möglichst 
zeitnah in den Grüngürtel zu integrieren. 
Abschließend möchten wir uns an dieser Stelle für den 
bisher sehr konstruktiven nachbarschaftlichen Dialog 
bedanken. Auf der Grundlage der bisherigen Gesprä-
che gehen wir davon aus, dass dieser auch in Zukunft 
weiter ausgebaut wird. 
Mit freundlichen Grüßen 
Sprecher der Interessengemeinschaft Walter-Haas-
Straße 
 
 
ges Am Limberg in die angrenzenden Wohnnac h-
barschaften vor. Sie dienen der Vernetzung und 
Erfahrbarkeit der neu entstehenden Grün - und Frei-
flächen auf dem ehemaligen Kasernengelände und 
fügen sich als Baustein in das städtische Fußweg e-
konzept ein. Somit sollen diese Fußwege nicht nur 
der Belebung der Grün - und Freiflächen dienen, 
sondern werden gleichzeitig das Wohnumfeld der 
benachbarten Wohnsiedlungen in der Dodesheide 
aufwerten. Demnach soll an der S chaffung dieser 
Wegeverbindungen festgehalten werden. Da diese 
Grundstücke, die für die Wegeverbindungen vorg e-
sehen sind, nicht innerhalb des Geltungsbereichs 
des Bebauungsplans liegen und dementsprechend 
nicht festgesetzt sind, kann in der Abwägung die 
Zulässigkeit der Wegebeziehungen nicht abschli e-
ßend bestimmt werden. Die Umsetzung dieser Ma ß-
nahmen ist im Zuge der weiteren Erschließung s-
maßnahmen zu klären. Grundsätzlich ist eine tec h-
nische Umsetzung auch unter Berücksichtigung der 
topographischen Verhält nisse als möglich einz u-
schätzen. 
 
 
Im Zuge des Bauleitplanverfahrens wurde eine Ve r-
kehrsuntersuchung durch das Ingenieurbüro pbh – 
Planungsbüro Hahm – durchgeführt. Die Verkehr s-
untersuchung dient als Grundlage für die verkehrl i-
che Planungsziele des Bebauun gsplans sowie für 
die schalltechnische Bewertung der Planung. 
Die Belange des Umwelt - und Naturschutzes sind 
bei Aufstellung des Bebauungsplans berücksichtigt 
worden. Es wird im Einzelnen auf den Umweltb e-
richt, den Landschaftsplanerischen Fachbeitrag 
sowie die ergänzenden Untersuchungen verwiesen. 
Im Zuge des Bauleitplanverfahrens wurde durch das 
Ingenieurbüro ipw – Ingenieurplanung Wallenhorst – 
eine schalltechnische Beurteilung der Planung 
durchgeführt. Diese Untersuchung dient als Grun d-
lage für die schal ltechnisch relevanten Festsetzu n-
gen des Bebauungsplans. 
Im Zuge des Bauleitplanverfahrens wurde durch das 
Ingenieurbüro pbh – Planungsbüro Hahm – eine 
Wasserwirtschaftliche Vorprüfung erstellt. Diese 
sieht zwei Regenrückhaltebecken auf dem Gelände 
vor.  
Der Grünzug Am Limberg ist bereits vor Rechtsve r-
bindlichkeit des Bebauungsplans hergestellt worden. 
Die Straße Am Limberg wird gemäß dem Beba u-
ungsplan in einen Fuß - und Radweg umgewandelt. 
Die Umsetzung dieser Maßnahme kann jedoch erst 
passieren, sobald die neu geplante Hauptverbindung 
Planstraße A zwischen Vehrter Landstraße und 
Ickerweg/Dodeshausweg hergestellt ist. 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 6/27 
2 1. Die Stadt Osnabrück wird Besitzer aller Flächen 
und Gebäude. Alle nicht nutzbaren Gebäuden 
und Flächen werden entsorgt, Altlasten werden 
entfernt. (Förderungsgelder) 
Danach Verkauf durch die Stadt nach Bau-und 
Erschl.-Konzept vom 30.08.2013. 
 
 
 
2. Die Straße "Zum Limberg" erhalten für Bus-Linien 
51, 53, 31. Dadurch eine wesentliche Entlastung 
des Ickerweges. 
 
 
 
 
3. Sportstätte "Illoshöhe-VFL" aufgeben und zum 
Limberg verlagern. Neue Trainingsstätte des 
VFL-Osnabrück. 
 
 
 
 
4. Gewerbe mit ev. Wohnhaus zulassen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stadt Osnabrück strebt an, die Flächen der 
ehemaligen Kaserne von der Bundesanstalt für I m-
mobilienaufgaben (BImA) zu übernehmen. Im Zuge 
der Erschließungsmaßnahmen, wird der größte Teil 
der Bestandsbebauung abgerissen und alle vorha n-
denen Altlasten werden saniert. 
Die Straße „Am Limberg“ am westlichen Rand der 
Kaserne ist im Bebauungsplan als Fuß- und Radweg 
festgesetzt. Neue Hauptverbindung zwischen Veh r-
ter Landstraße und Ickerweg/Dodeshausweg wird 
die geplante Planstraße A werden, die dann diese 
Funktion von der Straße „Am Limberg“ übe rnimmt. 
Die Erschließung des Ge biets durch den ÖPNV soll 
dann ebenfalls über die neu entstehende Planstraße 
A erfolgen. 
 
Die Aufgabe der Sportanlage „Illoshöhe“ wird nicht 
im Rahmen des vorliegenden Bauleitplanverfahrens 
behandelt. Die im Bebauungsplan festgeset zten 
Flächen für Sport - und Spielanlagen können u.a. 
vereinsgebundenen Sportnutzungen dienen. Die 
konkrete Nutzung dieser Flächen ist im Zuge der 
gesamtstädtischen sportfachlichen Planung zu kl ä-
ren. 
 
Der Bebauungsplan schließt innerhalb der Gewe r-
begebiete Wohnnutzungen auch für Be triebsleiter 
aus, um zu erwartende Konflikte zu vermeiden. 
3 Sehr geehrte Damen und Herren, 
zum Bebauungsplan Nr. 578-Limberg möchte ich eini-
ge Vorschläge machen. 
Osnabrück ist auf Gewerbebetriebe angewiesen und 
sollte am Limberg möglichst viel vom ehemaligen Ka-
sernengelände zum Gewerbegebiet ausweisen. Auch 
die Fläche Limberg 118,0 sollte dazugehören. Wichtig 
ist auch eine gute Verkehrsanbindung von der Pa-
genstecherstraße-Römereschstraße, Vehrter Land-
straße, Haster Straße bis zur neuen Umgehungsstraße 
B51. Die Kleingärten der Nord e.V. nördlich der Vehrter 
Landstraße direkt neben der Straße sind wegen dem 
Straßenlärm und Staus nicht für Erholung und Freizeit 
geeignet. Also ein Teil der Kleingärten abtrennen, 
Vehrter Landstraße 4-spurig ausbauen und einen 
Lärmschutz zu den Kleingärten anlegen. Osnabrück ist 
die Stadt, die den zweitgrößten Güterumschlagstandort 
in Niedersachsen hat. Osnabrück braucht Gewerbe-
einnahmen und Entlastung im Innenstadtbereich vom 
PKW und LKW-Verkehr. Nördlich der Vehrter Land-
straße ist Platz für die Verbreiterung der Vehrter Land-
straße und Raum für Erholung. Also jetzt keine halben 
Sachen machen (auch wenn sich wieder einige be-
schweren), sondern die Straßen vernünftig ausbauen 
zum Wohl ganz Osnabrücks. 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Im Sinne der nachhaltigen Stadtentwicklung ist das 
Angebot neuer Gewerbeflächen ein Ziel der Stadt -
entwicklung der Stadt Osnabrück. Für den zukünfti -
gen Gewerbeflächenbedarf in Osnabrück muss 
daher ein ausreichendes Angebot vorgehalten we r-
den, das den unterschiedlichen Standort - und Nu t-
zungsansprüchen gerecht wird.  Für die Ausweisung 
von Gewerbeflächen ist eine gute Verkehrsanbi n-
dung von großer Bedeutung. Diese ist mit der Veh r-
ter Landstra ße g egeben. Über einen zusätzlichen 
Kreisverkehr erfolgt die Erschließung an das Gebiet. 
Die Notwendigkeit eines vierstreifigen Ausbaus der 
Vehrter Landstraße allein um eine ausreichende 
Erschließung des Areals zu gewährlei sten, wird als 
nicht erforderlich angesehen. 
Die schalltechnische Beurteilung  der Auswirkungen 
eines Ausbaus der Vehrter Landstraße  auf benach-
barte Kleingartenanlage ist nicht Bestandteil di eses 
Bebauungsplanverfahrens. 
4 Sehr geehrte Damen und Herren, 
in der Angelegenheit der Bürgerbeteiligung im Rahmen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 7/27 
des Bebauungsplanverfahrens Nr. 578 "Limberg" (in 
den Unterlagen auch bezeichnet als: "Am Limberg", 
"Limberg Nord-Ost" bzw. "Limberg-Ost-") zeigen wir 
an, dass wir die Interessen von Herrn (anonymisiert), 
vertreten. Ordnungsgemäße Bevollmächtigung wird 
anwaltlich versichert. 
Herr (anonymisiert) ist Eigentümer verschiedener grö-
ßerer Flächen als südwestlicher Unterlieger der in 
Rede stehenden Bebauungsplanfläche am Limberg. 
Herr (anonymisiert) bat uns, für ihn nachfolgende Stel-
lungnahme mit der Bitte um Beachtung abzugeben: 
Bedingt durch die städtische Lage unterliegt das natür-
liche Einzugsgebiet (künftig: EZG) des Sandbachs 
massiven anthropogenen Einflüssen. Hohe Versiege-
lungsgrade im EZG des Fließgewässers führten in der 
Vergangenheit und führen in der Zukunft zunehmend, 
insbesondere auch durch die Konversion des Limbergs 
und die stark anwachsende, verdichtete Bebauung des 
Widukindlandes, zu ungewollten hydrodynamischen 
Umgestaltungsprozessen im und am Sandbach. Die 
Nutzung anliegender Flächen im gesamten Sandbach-
lauf wird durch die vorbeschriebene Situation zumin-
dest teilweise stark eingeschränkt. Konkret sichtbar 
wird der bereits eingetretene wirtschaftliche Schaden 
beispielsweise anhand der abgängigen Altbuchenbe-
stände nordöstlich des Haster Weges, im direkten 
Umfeld des Sandbachs. Erschwerend wirken zudem 
die im Unterlauf hinzukommenden, stark versiegelten 
Industrieflächen im Übergang. zum kanalisierten Teil-
abschnitt des Fließgewässers. In diesem liegt ohnehin 
die einmündende Kanalisation unter dem Sohlenni-
veau des Vorfluters mit der Folge starker Versandung 
und Verminderung der hydraulischen Leistungsfähig-
keit. 
Im Rahmen der Bauleitplanung wird nun u.a. die Frage 
der gesicherten Erschließung der Konversionsflächen 
zu beantworten sein. In diesem Zusammenhang ist 
auch über die schadlose Ableitung des Niederschlag-
wassers in den Sandbach zu befinden. Ob eine entlas-
tende Maßnahme durch den Bau einer zusätzlichen 
Kanalisationstrasse aus dem Windukindland in den 
Unterlauf des Sandbachs angedacht ist, konnte den 
offengelegten Planungsunterlagen nicht entnommen 
werden, wäre aber im Rahmen der Variantenprüfung 
sinnvoll zu betrachten. Den ausgelegten Unterlagen ist 
dagegen zu entnehmen, dass eine zentrale Regen-
rückhaltung für das Plangebiet an gedacht ist. Eine 
pauschale Bemessungsvorgabe für das Regenrückhal-
tebecken, z.B. die Auslegung auf ein 5jähriges Stark-
regenereignis, greift jedoch ohne Detailkenntnisse der 
vorhandenen Abflussverhältnisse an dieser Stelle 
deutlich zu kurz. Aus diesseitiger Sicht ist es an der 
Zeit, den Sandbach einer ganzheitlichen Betrachtung 
zu unterziehen. Es besteht erkennbar ein starker hyd-
raulischer Stress des Gewässers: Einem minimalen 
Niedrigwassersabfluss eines Niederungsbachlaufs 
steht ein mittelgebirgsbachähnliches Hochwasserab-
flussprofil gegenüber. Dies erfordert nun eine differen-
zierte, hydrodynamische Betrachtung aller Einleitstel-
len. Erst die Gesamtbetrachtung ermöglicht eine siche-
re Aussage zur erforderlichen Auslegung des geplan-
ten Regenrückhaltebeckens am Limberg. Unseres 
Erachtens ist die Berechnung bzw. Darstellung der 
Lastfälle eines einjährigen-, fünf jährigen- und zwanzig-
jährigen Regenereignisses im Gewässerlängsschnitt 
(Bestand/Planung) eine aussagekräftige Basis, um 
eine realistische, behördliche Vorgabe der erforderli-
 
Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplans wurde 
eine Wasserwirtschaftliche Vorplanung durch das 
Ingenieurbüro pbh – Planungsbüro Hahm - erarbei-
tet. Diese Vorplanung ist Teil der Planunterlagen und 
dient der zukünftigen Erschließungsplanung als 
Grundlage. Die Planungen sehen vor, dass auf dem 
Kasernengelände zwei Regenrückhaltebecken g e-
baut werden. Die Planungen sehen im Weiteren vor, 
dass die südlichen Bereiche des Geländes nach 
Süden, a lso in den Sandbach entwässert we rden 
sollen. Der Hinweis auf eine ganzheitliche Betrac h-
tung der hydraulischen Leistungsfähigkeit des San d-
baches ist richtig und die hydraulische Situation des 
Sandbaches ist der Verwaltung sowie der Unt eren 
Wasserbehörde (UWG) und den Stadtwerken Os n-
abrück bekannt. Die gesamtheitliche Betrac htung 
des Sandbaches und des zugehörigen Einzugsg e-
biets kann jedoch nicht Gegenstand dieses Baulei t-
planverfahren sein, da dies Planungen und Auswi r-
kungen weit über den Geltungsbereich des  Bebau-
ungsplans erforderlich machen würde. Im Zuge 
dieses Bauleitplanverfahrens ist zunächst die wa s-
serwirtschaftliche Situation innerhalb des Geltung s-
bereichs zu klären , ein funktionierendes Entwäss e-
rungskonzept für die geplanten Flächen sicherzustel-
len u nd ausreichende Fläche für die Regenrückha l-
tebecken festzusetzen. 
Auf Grundlage dieser erarbeiteten Vorplanung wird 
im Zuge der Erschließungsmaßnahmen die Regen-
wasserbewirtschaftung inklusive der Regenrückha l-
tebecken geplant und durch die Untere Wasserb e-
hörde genehmigt. Die Regenrückhaltebecken we r-
den als Gewässer und als „Abwassertechnische 
Anlage“ geprüft und genehmigt. Im Zuge dieser 
Genehmigung ist auch die hydraulische Situation 
des Sandbaches zu berücksichtigen. Grundlage 
hierfür ist, dass die Einleit ungsmenge aus dem 
Plangebiet wieder auf den natürlichen Abfluss g e-
drosselt wird. Die Vorplanung sieht dies vor und 
dementsprechend wurden die Regenrückhalteb e-
cken dimensioniert. Das bedeutet, dass durch die 
Konversion der ehemaligen Kasernenfläche keine 
zusätzliche Belastung gegenüber der Bestandsnu t-
zung als Kaserne entsteht. 
Im Regelfall werden R egenrückhaltebecken auf eine 
Überstauhäufigkeit von n = 0,2 (also eine Wiede r-
kehrzeit von ein mal in 5 Jahren) bemessen.  Die 
Drosselabflussspende beträgt in der Regel 2 l/(s*ha). 
Das heißt , dass statistisch für die RRBs alle fünf 
Jahre ein Überlauf in die Vorflut stattfindet.  Aufgrund 
der hydraulischen Vorbelastung des Sandbaches 
wird im Zuge der weiteren Planung zu diskutieren 
sein, ob die Wiederkehrhäufigkeit angepasst werden 
muss, was eine Veränderung der Regenrückhalt e-
becken bedeuten kann. Die festgesetzten Flächen 
im Bebauungsplan sind hierfür ausreichend. 
 
Parallel zur Fortschreibung der Erschließungspl a-
nung sollte der Sandbach gesamtheitlich betrachtet 
werden und ggf. Maßnahmen zur Verbesserung der 
hydraulischen Situation umgesetzt werden. Diese 
Betrachtung ist jedoch nicht auf Ebene der verbindl i-
chen Bauleitplanung zu klären, da hier lediglich die 
Regenwasserbewirtschaftung innerhalb des Ge l-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 8/27 
chen Drosselabflussspende und des benötigten Rück-
haltevolumens am geplanten Beckenstandort treffen zu 
können. Idealerweise sollten gleichfalls die Lastfälle 
Mittel- und Niedrigwasser mitgerechnet werden. So 
kann die vorhandene Gerinnegeometrie im Sinne der 
oben postulierten, starken hydraulischen Überformung 
des natürlichen Gewässeroberlaufs mit überprüft wer-
den. 
Wir dürfen für Herrn (anonymisiert) mitteilen, dass er 
über die Möglichkeit als betroffener Anliegererfreut ist, 
neben den Trägern öffentlicher Belange, wie dem 
Unterhaltungsverband Nr. 96 "Hase-Bever", den 
Stadtwerken Osnabrück AG sowie der Unteren Was-
serbehörde im Planungsprozess frühzeitig entschei-
dungserhebliche Fragesellungen im Zusammenhang 
mit der Bauleitplanung Nr. 578 "Limberg" einbringen zu 
können. Für weitere Fragen stehen wir, gerne auch mit 
unseren fachlichen Beratern, selbstverständlich zur 
Verfügung. Überdies wären wir über Informationen des 
Ergebnisses Ihrer entsprechenden Überlegungen 
dankbar. 
Mit freundlichen Grüßen 
tungsbereichs zu klä ren ist. Festzuhalten ist, dass 
durch die Planung die hydraulische Situation des 
Sandbaches im Vergleich zur vorherigen Bestand s-
nutzung nicht verschlechtert wird und somit die Pl a-
nung umsetzbar ist. 
 
 
5 Sehr geehrte Damen und Herren,  
die Liegenschaft Am Limberg 1 hat gezeigt, dass sich 
Kulturschaffende verschiedener Bereiche in den ver-
gangenen Jahren einen koexistenziellen neuen Schaf-
fensraum erschaffen haben, der sehr vital ist. 
Bei vielen fußt der berufliche Werdegang auf der Mög-
lichkeit, sich (auch) dort räumlich entfalten zu können.  
Mit Finalisierung des neuen Bebauungsplanes würde 
dieser Kreativszene nicht nur die (berufliche) Existenz 
und das weitere Entwicklungspotential geraubt, es 
wäre - nach dem für die vom Gelände an der Peters-
burg "vertriebenen" und in guter Hoffnung auf den 
Limberg "geflohenen" Betroffenen - erneut ein Stoß vor 
den Kopf. 
In der Hoffnung alte Fehler nicht zu wiederholen ver-
bleibt mir kreativen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Im Sinne der nachhaltigen Stadtentwicklung ist das 
Angebot neuer Gewerbeflächen ein Ziel der Stad t-
entwicklung der Stadt Osnabrück. Für den zukünft i-
gen Gewerbeflächenbedarf in Osnabrück muss 
daher ein ausreichendes Angebot vorgehalten we r-
den, das den u nterschiedlichen Standort - und Nu t-
zungsansprüchen gerecht wird.  Diesem Ziel en t-
sprechend wurde bereits im Perspektivplan Konve r-
sion im Jahr 2008 das städtebauliche Ziel formuliert 
die K aserne Am Limberg als Standort für Gewerbe 
zu entwickeln. Das gesamte Areal mu ss hierfür 
grundlegend neu strukturiert und geplant werden , da 
der Bestand speziell für die ehemalige militärische 
Nutzung geplant und errichtet wurde. Das bedeutet, 
dass alle vorhandenen Wege, Straßen, Plätze und 
auch Gebäude überplant und zum Großteil ab geris-
sen werden müssen.  
Ein dauerhafter Erhalt der Gebäudestruktur ist de m-
entsprechend nicht mit den Zielen des Bebauung s-
plans vereinbar.  
 
Die Nutzung der bestehenden Gebäude auf dem 
Kasernenareal ist als eine temporäre Zwischennu t-
zung durch die Stadt Os nabrück und die Bundesa n-
stalt für Immobilienaufgaben (BImA) ermöglicht wo r-
den. Grundlage für diese Nutzung ist, dass die G e-
bäude aufgrund Ihrer Grundrisse, Lage, hohen Alters 
und schlechtem Zustand als günstiges und niede r-
schwelliges Angebot für z.B. Probe räume genutzt 
werden konnten. Ein langfristiger Erhalt dieser Ku l-
turnutzung in seiner jetzigen Form auf dem Kase r-
nengelände ist jedoch allein dadurch nicht umset z-
bar, weil der Gebäudebestand sowie die Verso r-
gungsinfrastruktur das Ende ihres Lebenszyklus 
erreicht haben. Eine Aufrechterhaltung der Verso r-
gung und Unterhaltung der Gebäude würde unve r-
hältnismäßigen Aufwand und finanzielle Kosten 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 9/27 
erfordern. 
 
Die Festsetzungen des Bebauungsplans ermögl i-
chen weiterhin eine kulturelle Nutzung der Flächen. 
Sowohl auf den Flächen, die als Sondergebiet „Sport 
und Freizeit“ festgesetzt sind, sowie auf den Fl ä-
chen, die als Gewerbegebiet festgesetzt sind, sind 
u.a. soziale, kirchliche und kulturelle Nutzungen 
ausnahmsweise zulässig.  Diese ausnahmsweise 
Zulässigkeit kann je doch auf Ebene der Bauleitpl a-
nung nicht mit der Nutzung konkreter Bestandsg e-
bäude verknüpft werden. Die Nutzung von B e-
standsgebäuden, die den planungsrechtlichen Ra h-
menbedingungen des Bebauungsplans entsprechen 
würden, ist auf dieser Ebene nicht ausg eschlossen, 
kann aber aufgrund der bereits aufgeführten Grü n-
den nicht in Aussicht gestellt werden.  
 
Die Unterstützung und Etablierung kultureller Aktiv i-
täten und Milieus im Stadtteil Dodesheide sowie in 
der Stadt Osnabrück insgesamt sind von hoher B e-
deutung für die Osnabrücker Stadtentwicklung. Die-
se Fragestellungen können jedoch nicht auf Ebene 
der Bauleitplanung beantwortet werden. 
 
6 Sehr geehrte Damen und Herren, 
ich selbst bin seit vielen Jahren Mieter und Nutzer 
einiger Baracken der Kaserne am Limberg. 
Dort hat sich mittlerweile ein eigenes Kulturzentrum 
entwickelt - es Proben über 80 Musikbands dort, das 
Theater Osnabrück ist dort ansässig, ein erfolgreiches 
und professionelles Tonstudio für Musiker aus ganz 
Deutschland und vieles mehr. 
Ich würde es befürworten, diese "Szene" in der Pla-
nung mit einzubeziehen und ihnen weiterhin Möglich-
keiten zur Verfügung zu stellen. 
Liebe Grüße 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
7 Nachdem die ZION GmbH auf kurz oder lang alle 
Räumlichkeiten am Güterbahnhof zur Nichte machen 
wird, die den kreativen Menschen dort noch bleiben, 
soll es also am Limberg weiter gehen.  
Dort, wo sie ihren Parkplatz vorsehen, befinden sich 
derzeit Proberäum, in denen nicht nur Hobby-Musiker 
spielen, sondern auch Berufsmusiker arbeiten. 
Wir Musiker, die wirklich Kultur "schaffen" haben es 
sowieso schon schwer genug. Streiken können wir 
nicht. 
Aber Proberäume und Freiräume kann man uns we-
nigstens lassen! 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
8 Ich habe in einer der Baracken einen Proberaum ge-
mietet. Ich fordere die Stadt Osnabrück hiermit auf, zu 
berücksichtigen, dass sich auf dem Gelände eine äu-
ßerst agile Musikerszene angesiedelt hat. Die Planun-
gen für das Gelände dürfen auf keinen Fall an den 
Musikern vorbei laufen. Wir fordern den Erhalt der 
Baracken für die Proberäume. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
9 Sehr geehrte Damen und Herren, Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 10/27 
bezüglich der neuen Planung möchte ich Stellung 
beziehen. Mit dem Abreißen der Baracken verlieren 
sehr viele Osnabrücker Musiker ihre Bleibe und Pro-
bemöglichkeit. Auch ich wäre davon betroffen. Mehr 
als 100 Bands und Musiker sind am Limberg vertreten 
und ergeben eine wunderbare Gemeinschaft die der 
Stadt Osnabrück eine gewisse Farbe verleiht. Wenn 
die Kasernen abgerissen werden, gibt es in Osnabrück 
leider so gut wie keine Probemöglichkeiten mehr. Da-
mit wäre auch ein Großes Stück Kulturgut, das auch 
auf der jährlichen Maiwoche eine Rolle spielt, gefähr-
det. Der Bebauungsplan weist für den Proberaumbe-
reich der Osnabrücker Musiker eine Lücke auf. Da hier 
ca. 100 Bands betroffen sind, die ihre Proberäume 
verlieren, würde ich mich darüber freuen zu hören, 
wann eine Bebauung erfolgt und ob die Stadt Osnab-
rück gewillt ist, für eine Ausweichmöglichkeit zu sor-
gen. Nach dem Abzug der britischen Militärangehöri-
gen wurden durch die Bundesanstalt für Immobilien-
aufgaben die Räumlichkeiten für die einzelnen Bands 
zur Verfügung gestellt. Hier ist über die Jahre eine 
blühende und konstruktive Gemeinschaft entstanden. 
Tut mir und den Musikern von Osnabrück einen gro-
ßen Gefallen und lasst zumindest die Proberaumbara-
cken bestehen. 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
10 Sehr geehrte Damen und Herren,  
auf dem neuen Bebauungsplan sind leider keine Flä-
chen für die Nutzung von Bandproberäumen zu sehen. 
Ich bitte zu berücksichtigen, das ca. 100 Musikgrup-
pen, die in den Baracken der Limberg Kaserne mittler-
weile zu Hause sind, die Möglichkeit des musizieren 
genommenen würde. Das darf nicht im Sinne der Stadt 
Osnabrück mit ihrem sonst ambitionierten kulturellen 
Hintergrund sein. Alle Musiker sind auf entsprechende 
Flächen für Proberäume angewiesen! Ich wäre persön-
lich mit meiner Band und mit meinem Musikunterricht 
betroffen. Auch hätten viele andere Musikerkollegen 
nicht mehr die Möglichkeit entsprechenden Musikun-
terricht zu geben. Bitte zerstören Sie nicht die notwen-
dige kulturelle Szene! Schaffen Sie ausreichend Er-
satzflächen. Das haben alle Musiker sich verdient. 
Schließlich wird aktuell das Areal Limberg Kaserne von 
uns (wenn auch nur zum Teil) finanziert!  
Freundliche Grüße 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
11 Sehr geehrte Frau Sierp, sehr geehrter Herr Osten-
dorff, 
den Bebauungsplan 578 Limberg halte ich für ein ech-
tes Übel. Nicht nur, weil ich ganz frisch eine Mitnut-
zungsmöglichkeit in einer der Barracken für meine 
Band habe, sondern weil es der Stadt Osnabrück 
schlicht schlecht zu Gesicht steht, so brutal die Mu-
sikszene in town zu liqidieren. 
Die Stadt ist schon aktuell ein schwieriges Pflaster für 
Kulturschaffende. Ich bin da von meinem früheren 
Wohnort im Rhein-Main-Gebiet Besseres gewöhnt. 
Räume fürs Proben sind schwer zu bekommen, teuer 
und oft in schlechtem Zustand. Auftritte für Musiker aus 
der Region scheinen ebenfalls kaum gewünscht. Die 
Kulturpolitik der Stadt finde ich da eher enttäuschend.  
Am Limberg hat sich nun eine bunte originäre Szene 
entwickelt, ein kulturelles Herz in der Stadt. Wenn das 
alles plattgemacht wird, bleibt nur Platz für die 
Mainstream-Acts, die man in jeder mittelgroßen Stadt 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 11/27 
Deutschlands antrifft, aber nicht mehr das Lokale, was 
Osnabrück differenziert und charakterisiert. 
Die neuen Baupläne sind gesichtslose Ideen. Uniformi-
tät statt Individualität. Die Lebensqualität würde weiter 
in der Stadt sinken. 
Dann würde doch der Spruch gelten: Zum Glück 
komm´ich aus Osnabrück ... 
... weil Münster und Bielefeld jeweils nur 60 km entfernt 
sind. 
Besorgte Grüße! 
 
12 Als Mieter einer der Räumlichkeiten bin ich strikt dage-
gen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
13 Sehr geehrte Damen und Herren, 
Hiermit möchte ich Sie inständig darum bitten, bei der 
Neugestaltung des ehemaligen Kasernengeländes Am 
Limberg die Interessen der zahlreichen Musiker zu 
berücksichtigen, die sich in den letzten Jahren dort 
niedergelassen haben und somit auch in finanzieller 
Weise die Stadt Osnabrück unterstützen konnten. 
Neben vielen anderen Projekten bereichern allein Am 
Limberg nahezu 100 Musikgruppen die kulturelle Viel-
falt nicht nur einer Stadt, sondern einer ganzen Regi-
on. Sollten die Baracken vollständig anderen Neubau-
ten Platz machen müssen, würde dies das Aus für eine 
große Gemeinschaft bedeuten, die seines Gleichen 
sucht. 
All das sind auch Gründe für mich persönlich, jede 
Woche von meiner neuen Heimat Düsseldorf bzw. 
Meerbusch immer wieder nach Osnabrück zu fahren, 
um dort zusammen mit vielen interessanten, kreativen 
Menschen zu musizieren und diese besondere Stadt 
zu genießen. 
Bitte beachten Sie diese Aspekte bei Ihren Entschei-
dungen. 
Vielen Dank 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
14 Sehr geehrte Damen und Herren, 
ich nutze drei Räume in Gebäude 2 auf den Limberg 
Kasernen für private aber auch für berufliche Zwecke. 
Ich bin als Musikerzieher tätig und gebe in diesem 
Rahmen dort Instrumentalunterricht. Nebenher betrei-
be ich in denselben Räumen ein kleines Ton- und 
Filmstudio.  
Ohne die Räumlichkeiten hätte ich keine Möglichkeit, 
meinen Beruf auszuüben und meinen Lebensunterhalt 
zu bestreiten.  
Daher lege ich hiermit Widerspruch gegen den Bebau-
ungsplan ein. 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
15 Ich bin Musiker und Probe mit meiner eigenen und 4 
weiteren Bands und einem der Barracken auf dem 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 12/27 
Limberg. Wir fuehlen uns alle dort zuhause, da wir in 
Eigenarbeit und viel Aufwand die Raeume hergerichtet 
haben. Im allgemeinen Interesse und vor allem im 
kulturellen Interesse der stadt sollte es liegen den 
Kunst und musikschaffenden ihr Heimat auf dem lim-
berg zu erhalten. Eine moeglichkeit waere ein einzel-
nes Grosses Gebäude in dem alle Bands unterbrachte 
werden koennen nach dem vorbild der alten hochbun-
ker in Hamburg etwa. Ich hoffe mein beitrag hat eine 
Alternative aufgetan. MfG 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
16 Sehr geehrte Verantwortliche, 
es ist unübersehbar, dass sich in den Baracken der 
Limberg-Kaserne nun schon seit mehreren Jahren eine 
höchst lebendige und vielseitige Musik-und Kultursze-
ne mit zahllosen Projekten angesiedelt hat, die ihres-
gleichen sucht und deren Strahlkraft deutlich über die 
Region hinausgeht. Gerade diese Baracken, denen für 
andere Zwecke ein lediglich geringer Nachnutzungs-
wert zugesprochen wird, eignen sich jedoch hervorra-
gend für Musiker und andere Kulturschaffende. Denn 
man profitiert hier nicht nur vom Zuschnitt der Räume, 
sondern auch besonders von der räumlichen Nähe zu 
anderen Projekten, durch die sich erhebliche Synergie-
Effekte einstellen – anschaulich sprach man in der 
NOZ in diesem Zusammenhang einmal von der Lim-
berg-Kaserne als einer „Schrebergartenstadt für Musi-
ker“. Ich selbst bin als Musiker ebenfalls Mitmieter 
eines dieser Räume und bitte Sie daher auch in mei-
nem ganz persönlichen Interesse, die Baracken unbe-
dingt zu erhalten. Der Verlust dieser Räumlichkeiten 
wäre für diese vielversprechende Szene nicht mehr zu 
kompensieren. Großenteils haben die Mieter für den 
Erhalt der Baracken auch schon handwerkliche und 
finanzielle Eigenleistungen erbracht; weiterhin hat sich 
ein Interessenverein gegründet. Damit stehen genü-
gend Anknüpfungspunkte für eine Kooperation zur 
Verfügung, durch die die Fläche für das kulturelle Le-
ben Osnabrücks bewahrt und auch ausgebaut werden 
könnte. Bitte sorgen Sie dafür, dass man in einer Stadt 
wie Osnabrück keinen Grund für Kulturpessimismus 
haben muss. Freundliche Grüße 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
17 Es gibt in und um Osnabrück immer weniger Probe-
räume für Bands, in denen sie von Anwohnern unbe-
helligt proben können oder sich Mitnutzer der Immobi-
lie beschweren ,wie vor einigen Jahren in Melle an der 
alten Lkw-Werkstatt von Abbruch Frye in Melle-Mitte, 
da mußte die Musikinitiative Rocksound den Bands 
kündigen oder in Melle Riemsloh wurden die Räume 
im Keller der Grund-und Hauptschule wieder in den 
Schulbetrieb integriert, daß war für den Rocksound der 
Todesstoß. Wir haben keine, in dem Sinne, lebende 
Musikszene mehr. Bitte erhaltet die Proberäume, denn 
gute Musik lebt von dem guten Zusammenspiel der 
Bandmitglieder. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
18 Auch wir proben seit Jahren am Limberg. Man nimmt 
uns durch den Bebauungsplan die Luft zum Atmen, die 
wir zum Kreativ sein benötigen. Somit wird ein Großteil 
der Musikszene und Kulturszene, die Osnabrück eben 
so wichtig macht und der Stadt auch so gut zu Gesicht 
steht, platt gemacht. Hier ein Text des Instituts für 
Musik Osnabrück, an dem wir alle unseren Abschluss 
gemacht haben und den wir vollends unterschreiben: 
"Am Limberg haben sich in den letzten Jahren vielfälti-
ge Aktivitäten einen Raum gefunden und bestehen dort 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 13/27 
in friedlicher Koexistenz. Neben den sportlichen Nut-
zungen und der Fachhochschule ist auch das Musik-
dorf zu nennen, das sich mit einem Tonstudio und 
vielen Proberäumen in einem zusammenhängenden 
Barackenkomplex entwickelt hat. 
Anders als die Sportstätten soll dieses Musikdorf im 
Zuge der weiteren Planung dem Abriss zum Opfer 
fallen. Damit würde der Vielfalt und den Entwicklung-
potentialen der Musikszene in Osnabrück ein empfind-
licher Schlag versetzt. Viele Musiker*innen (u.a. von 
der Fachhochschule) arbeiten dort an ihren Karrieren 
oder betreiben musikalische Aktivitäten konsequent als 
zeitaufwendiges Hobby und bereichern Osnabrück 
sowohl im Hinblick auf die Kreativwirtschaft wie auch 
als etablierte Freizeitaktivität. 
Viele lokale Unternehmen (Tonstudios, Musikfirmen, 
Musikalienhandel) profitieren von diesen Aktivitäten 
ebenso wie die Osnabrücker Bürgerschaft (bspw. 
durch die Timezonebühne auf der Maiwoche). Von 
daher ist es im Interesse der Stadt und ihrer Bürger, 
das Musikdorf zu erhalten." Mit freundlichen Grüßen 
19 Sehr geehrte Damen und Herren, 
ich bin Nutzer eines Proberaums am Limberg und 
durfte nun seit mehreren Jahren sowohl meinem Hob-
by dort nachgehen, als auch zuschauen wie sich das 
alte Kasernengelände entwickelt hat. Sicherlich wissen 
Sie ob der vielfältigen Nutzungen (Bands, Studios, 
Hochschule, Sport...) des Geländes...Es würde mich 
sehr freuen wenn all diese Dinge die in den vergange-
nen Jahren dort gewachsen sind bei der Planung be-
rücksichtigt würden! 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
20 Die Baracken am Limberg werden seit einigen Jahren 
als Probenräume für Musiker und Bands genutzt. Mu-
sik bedeutet Kultur und muß daher unbedingt erhalten 
werden. In den letzten Jahren werden derartige Orte 
immer stärker durch andere Nutzungen bedroht, wie 
z.B. an der Petersburg zu beobachten. Dadurch wird 
es Kulturschaffenden immer mehr erschwert, ihre Tä-
tigkeiten auszuüben. Als Kulturschaffende und Mieterin 
am Limberg fordere ich daher die Stadt Osnabrück auf, 
diese Flächen zu erhalten bzw. darauf hinzuwirken, 
dass neben neuen Nutzungen die vorhandene Infra-
struktur an Probenräumlichkeiten erhalten bzw. inte-
griert wird. Hierzu sollte die Stadt Osnabrück in Zu-
sammenarbeit mit dem Verwalter der Proben-Räume, 
der Bundes-Immobilienverwaltung in Oldenburg, eine 
Lösung finden, die allen Beteiligten gerecht wird. 
Außerdem ist fraglich, ob die geplanten größeren 
Sportanlagen und Gewerbeflächen kompatibel sind mit 
den angrenzenden Wohngebieten, denn es gibt in 
solchen Fällen immer wieder Probleme mit Lärmimissi-
onen! 
Falls es keine Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten zu 
erhalten oder zu integrieren, fordere ich die Stadt Osn-
abrück auf, den Kulturschaffenden Alternativangebote 
zu machen bzw. Probenraummöglichkeiten in anderen 
Stadtgebieten bereitzustellen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
 
 
 
 
 
 
Im Zuge des Bauleitplanver fahrens wurde durch das 
Ingenieurbüro ipw – Ingenieurplanung Wallenhorst – 
eine schalltechnische Beurteilung der Planung 
durchgeführt. Gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO sind i n-
nerhalb der Gewerbegebiete  Emissionskontingente 
für Vorhaben festgesetzt um den Schutzansp rüchen 
der angrenzenden Wohngebiete gerecht zu werden. 
Für d ie Zulässigkeit von konkreten Vorh aben wird 
die TA Lärm ( Technische Anleitung zum Schutz 
gegen Lärm) angewendet. 
 
Die Schalltechnische Beurteilung kommt zu dem 
Ergebnis, dass die Ansiedlung von Vo rhaben für 
sportliche Nutzungen ebenfalls mit den Schutza n-
sprüchen der angrenzenden Wohngebiete verei nbar 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 14/27 
ist. Für die Prüfung der  Zulässigkeit von konkreten 
Vorhaben wird die 18. BImSchV (Sportanlagenlärm-
schutzverordnung) angewendet. 
 
 
21 Als einer der Musiker, die in der Kaserne am Limberg 
proben, kann ich nur dagegen stimmen. Kulturzentren 
und Möglichkeiten für junge Musiker scheinen immer 
öfter aus der Stadt zu verschwinden. Einen Ort zu 
finden, um sich kreativ auszuleben und dabei nicht mit 
lauter Musik Nachbarn zu stören, ist nicht so einfach. 
Die Kaserne bietet 100 Bands eine Möglichkeit zu 
proben und damit nicht nur sich vorran zu bringen, 
sondern auch der Stadt Osnabrück kulturell etwas zu 
geben. Nicht jeder hört jede Art von Musik, aber ich 
gehe stark davon aus, dass zumindest ein Teil der 
Bands von der Maiwoche auch in der Kaserne proben. 
Ich hoffe inständig, dass hier nicht einfach nur Parks 
oder schlimmer noch ein großer Investor mit viel Geld 
in Planung stehen. Man muss sich als Stadt immer 
fragen, wo man seine Schwerpunkte setzt.  
Es spricht nichts dagegen, Teile des großen Geländes 
umzuwandeln, aber den anspruchslosen Musikern 
dieser Stadt eh schon halb verfallene Proberäume 
noch zu nehmen, halte ich für keine vernünftige Sache. 
Es gibt sicher noch genug Gelände in Osnabrück, 
gerade am Bahnhof die nicht mehr genutzt werden und 
für Bauprojekte zur Verfügung stehen. Einen mittler-
weile etablierten Ort für Kultur einfach zu zerstören, 
der hunderten oder tausenden Menschen Möglichkei-
ten bietet... Darüber sollte man sich lange Gedanken 
machen. 
Am Ende diesen Textes, stimme ich nochmal aus-
drücklich dagegen, mit dem Bebauungsplan 578 die 
Kasernengebäude abzureißen. 
MfG 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
22 Kultur und Musik sollte gefördert werden! Es gibt so 
viele begabte musiker in Osnabrück, die sich vor der 
Vermietung dieser Räume schwer getan haben einen 
ort zum gemeinsamen proben zu finden. Ich habe sehr 
viel Herzblut und Arbeit in unseren proberaum gesteckt 
und würde ihn gerne behalten. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
23 Am Limberg haben sich in den letzten Jahren vielfälti-
ge Aktivitäten einen Raum gefunden und bestehen dort 
in friedlicher Koexistenz. Neben den sportlichen Nut-
zungen und der Fachhochschule ist auch das Musik-
dorf zu nennen, das sich mit einem Tonstudio und 
vielen Proberäumen in einem zusammenhängenden 
Barackenkomplex entwickelt hat. 
Anders als die Sportstätten soll dieses Musikdorf im 
Zuge der weiteren Planung dem Abriss zum Opfer 
fallen. Damit würde der Vielfalt und den Entwicklung-
potentialen der Musikszene in Osnabrück ein empfind-
licher Schlag versetzt. Viele Musiker*innen (u.a. von 
der Fachhochschule) arbeiten dort an ihren Karrieren 
oder betreiben musikalische Aktivitäten konsequent als 
zeitaufwendiges Hobby und bereichern Osnabrück 
sowohl im Hinblick auf die Kreativwirtschaft wie auch 
als etablierte Freizeitaktivität. 
Viele lokale Unternehmen (Tonstudios, Musikfirmen, 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 15/27 
Musikalienhandel) profitieren von diesen Aktivitäten 
ebenso wie die Osnabrücker Bürgerschaft (bspw. 
durch die Timezonebühne auf der Maiwoche). Von 
daher ist es im Interesse der Stadt und ihrer Bürger, 
das Musikdorf zu erhalten. 
24 Sehr geehrte Frau Sierp, 
Als lange in Osnabrück ansässiger Musiker und auch 
Verfolger von Jugendkultur und Sport sehe ich sämtli-
che Pläne, die die Stadt Osnabrück für das Gelände 
am Limberg haben könnte, als sehr kritisch. 
Es handelt sich dabei mittlerweile um eine Art Kultur-
zentrum. Hiermit stelle ich mich ganz klar gegen jegli-
che Art der Veränderung im Sinne von Abriss, Zweck-
entfremdung usw. 
Hier möchte ich noch zusammenfassend einen Text 
zitieren, den Sie in den letzten Tagen so oder ähnlich 
sicherlich häufiger gelesen haben, der aber sehr tref-
fen formuliert ist: 
"Am Limberg haben sich in den letzten Jahren vielfälti-
ge Aktivitäten einen Raum gefunden und bestehen dort 
in friedlicher Koexistenz. Neben den sportlichen Nut-
zungen und der Fachhochschule ist auch das Musik-
dorf zu nennen, das sich mit einem Tonstudio und 
vielen Proberäumen in einem zusammenhängenden 
Barackenkomplex entwickelt hat. 
Anders als die Sportstätten soll dieses Musikdorf im 
Zuge der weiteren Planung dem Abriss zum Opfer 
fallen. Damit würde der Vielfalt und den Entwicklung-
potentialen der Musikszene in Osnabrück ein empfind-
licher Schlag versetzt. Viele Musiker*innen (u.a. von 
der Fachhochschule) arbeiten dort an ihren Karrieren 
oder betreiben musikalische Aktivitäten konsequent als 
zeitaufwendiges Hobby und bereichern Osnabrück 
sowohl im Hinblick auf die Kreativwirtschaft wie auch 
als etablierte Freizeitaktivität. 
Viele lokale Unternehmen (Tonstudios, Musikfirmen, 
Musikalienhandel) profitieren von diesen Aktivitäten 
ebenso wie die Osnabrücker Bürgerschaft (bspw. 
durch die Timezonebühne auf der Maiwoche). Von 
daher ist es im Interesse der Stadt und ihrer Bürger, 
das Musikdorf zu erhalten." 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
25 Sehr geehrte Damen und Herren, ich lehne den Be-
bauungsplan Nr. 578 - Limberg ab. Die Infrastruktur 
der Kaserne stellt einen unverzichtbaren Raum für 
Musiker und Kunst- und Kulturschaffende dar. Solche 
Räume werden leider fortschreitend systematisch 
abgeschafft, ohne dass die Verantwortlichen sich be-
wusst sind was für einen Verlust das für die Kunst- und 
Musikszene in Osnabrück und Umgebung bedeutet. 
Ich bin mir sicher, dass Sie eine hohe Wertschätzung 
für Musik und Kunst haben und begreifen, dass für 
eine gesunde Kulturlandschaft ebensolche Räume 
dringend benötigt werden und erhalten bleiben müs-
sen. Aus diesem Grund bitte ich Sie, sich gegen eine 
Kommerzialisierung der Limberg Kaserne einzusetzen. 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
26 Sehr geehrte Damen und Herren, 
da sich in Gebiet Nr.578 -Limberg- in den letzten Jah-
ren viele Osnabrücker Bands niedergelassen haben, 
bin ich sehr verwundert, dass für diese Art Kultur in der 
Stadtverwaltung kein Platz im Areal 578 berücksichtigt 
wurde. Es wäre doch bei einem so weitläufigen Areal 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 16/27 
kein Problem diese Art der Kultur zu berücksichtigen. 
Bitte geben sie mir eine Stellungnahme dazu, weswe-
gen trotz Einwände des E.V. Kulturkaserne an der 
Limberg eine Berücksichtigung dieser Art der städti-
schen Kultur kein Gehör findet. 
Mit freundlichen Grüßen 
27 Innerhalb der letzten drei Jahre hat sich in der ehema-
ligen Kaserne am Limberg eine erhaltenswerte Musik-
/Kulturszene entwickelt. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
28 Ich sehe in dem Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg ein 
großes Problem. 
Das Gebiet am Limburg mit seinen Baracken ist mitt-
lerweile ein wichtiger Teil der Osnabrück Musik / Kul-
turlandschaft geworden und ein Abriss der Baracken 
würde einen tiefen Einschnitt für viele Bands bedeuten, 
die dadurch ihren Proberaum verlieren würden und 
keine Musik mehr machen könnten. Egal ob es Stu-
denten der Hochschule sind, die hier für ihre eigenen 
Projekte einen Ort gefunden haben, oder alt eingeses-
sene Osnabrücker Bands, sie bereichern die Kultur-
landschaft der Stadt Osnabrück und des Landkreises 
durch Beteiligung an Veranstaltungen wie der Maiwo-
che ungemein. 
Bezahlbare Proberäume sind absolute Mangelware 
und werden dringen benötigt! 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
29 wie ich kürzlich erfuhr, scheint der Bebauungsplan für 
das Gelände am Limberg finalisiert zu sein.  
Sofern ich als Unkundiger ihn richtig überblicke, sieht 
er zwar eine Sport- und Einzelhandelsnutzung vor, 
ignoriert jedoch vollkommen die bestehende kulturelle 
Bedeutung des Geländes, in dem sich mittlerweile 
mehr als 100 Musikgruppen und deren Umfeld zu-
sammengefunden haben. Dieser Zusammenschluss ist 
weit mehr als blosse Raumnutzung; er fördert die krea-
tive Vernetzung der Musikschaffenden vor Ort und 
schafft die Rahmenbedingungen, um Osnabrück als 
kulturellen Standort für die Bürger attraktiv zu halten. 
Mir ist bewusst, dass die Mehrheit der Band keine 
grosse Bedeutung für die Öffentlichkeitswirksamkeit 
der Stadt hat; aber zahllose kleine und kleinste 
Konzertveranstaltungen sind nur ein Teil einer Krea-
tivumgebung, die für viele alteingesessene und - bei-
spielsweise für Studienzwecke - zugezogene Osnab-
rücker wesentlicher Bestandteil der alltäglichen Le-
bensführung sind. Dies betrifft nicht nur die Bands, 
sondern ebenso ihr Umfeld. Nicht zu vernachlässigen 
ist darüber hinaus die existenzielle Bedeutung, die z.B. 
die Existenz des vorhandenen Tonstudios für dessen 
Betreiber haben dürfte.  
Sehr geehrte Damen und Herren,  
eine Stadt, die sich "Friedensstadt" nennt und "Kultur-
nächte" veranstaltet, kann und darf ihr kulturelles En-
gagement nicht auf prestigeträchtige und in soziologi-
scher Bedeutung elitäre Projekte beschränken. Eine 
Kulturszene mit niedrigschwelligem Zugang ermöglicht 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 17/27 
nicht nur vielen Jugendlichen eine sinngebende Le-
bensführung. Wenn einer Handvoll Fussballern des 
VFL jährlich Millionen überlassen werden für Luxusob-
jekte wie eine Rasenheizung - wie viel steht Hunderten 
von Musikern und denen, die es werden wollen, zu?  
Mit freundlichen Grüßen 
30 Sehr geehrte Damen und Herren, 
hiermit möchte ich offiziell Einspruch bezüglich des 
Bebauungsplans der Kaserne Limberg einlegen. In den 
Bauplänen sind keine Unterkünfte für die dort ansässi-
gen Musiker und Bands berücksichtigt. Über 100 
Bands haben in einigen Baracken Ihre neue Heimat 
gefunden… 
Der Standort Limberg bietet seit 3 Jahren die perfekte 
Infrastruktur für Musiker, Künstler und Vereine. Bitte 
berücksichtigen sie dieses für die zukünftige Planung 
des Areals. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
31 Die Stadt Osnabrück verliert mit Aktionen wie diesen 
Schritt für Schritt ihren Ruf als Kulturförderungsstätte 
und gewinnt den im Umland bereits wachsenden Ruf 
der Provinziellen "die gerne einen auf Groß machen". 
Neben der Petersburg ist nun der Limberg der einzige 
Brutort für Kleinkultur, den diese Stadt in meinen Au-
gen unter keinen Umständen noch auch noch einkas-
sieren sollte. Eine unabhängige Entfaltung innerhalb 
sicherer Freiräume ist der Nährboden einer jeden 
Stadt. In Zeiten des steten Wandels ist dieser Rück-
zugsort etwas, was vielen Schaffenden die Kraft gibt 
die Stadt Osnabrück initiativ mit Leben zu füllen. Nie-
mand sollte sich am ende Wundern, wieso qualifizierte 
Kräfte, die sich häufig aus dem Studentenpool generie-
ren sich letzlich dagen entscheiden, in dieser Stadt ihr 
weiteres dasein zu fristen. Osnabrück ist eine Mu-
sikstadt und für ein kulturelles Wachstum und vielseiti-
ges Angebot ist dieser Raum am Limberg unabding-
bar. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
32 Die Kaserne am Limberg ist in Osnabrück wohl so 
ziemlich beste und unkomplizierteste Möglichkeit für 
einen Proberaum. Es üben inzwischen über 100 ver-
schiedene Bands mit jeweils etwa 4 Mitgliedern auf 
dem Gelände und es wäre Schade, diesen Menschen 
die Möglichkeit zu nehmen, dort weiterhin proben zu 
können. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
33 Sehr geehrte Damen und Herren,  
leider musste ich feststellen, dass der Bebauungsplan 
Nr. 578 die frisch gewachsene Kulturlandschaft am 
Limberg im Stadtteil Dodesheide nicht berücksichtigt. 
Was passiert mit den Bands, die dort z.B. ihre Auftritte 
für die Maiwoche proben und somit die kulturelle Viel-
falt Osnabrücks hochhalten? Für viele MusikerInnen, 
die sich am Limberg gefunden haben, wird eine 
Schließung bzw. der Abriss der Baracken das frühzei-
tige Ende bedeuten, da es in Osnabrück einfach nicht 
genügend Alternativen gibt. Die Proberäume an der 
Hannoverschen Straße sind mit einer langen Wartelis-
te vollständig ausgebucht und über die Lage des Frei-
raum Petersburg bauche ich Sie wohl nicht aufzuklä-
ren. 
Ich möchte Sie hiermit bitten, die MusikerInnen, Pro-
duzentenInnen, MusiklehrerInnen und MalterInnen, die 
in den Baracken am Limberg niemanden stören, nicht 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 18/27 
zu vergessen.  
Mit freundlichen Grüßen 
34 Ich bin der Meinung, dass jungen, talentierten Leuten 
dieser Ort nicht genommen werden sollte. 
Solche Räume gibt es leider nicht oft in osnabrück und 
wenn werden sie eher selten jungen Musikern uur 
Verfügung gestellt.  
 
Diese Leute benötigen diese Räumlichkeiten um ihre 
Musik machen zu können 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
35 Sehr geehrte Frau Sierp, 
sehr geehrter Herr Ostendorff, 
Soweit ich weiß, werden Teile der alten Kasernenge-
bäude in dem betreffenden Gebiet von über 100 Musi-
kern und Gruppen als Proberaum genutzt. Ich finde es 
sehr schade, dass diese Möglichkeit in Zukunft nicht 
mehr gegeben sein soll. Ein Freiraum für Kunst und 
Kultur geht verloren, dessen gesellschaftlicher Nutzen 
nicht in Euro gemessen werden kann. Ich wünsche 
mir, dass das Angebot für die Musiker erhalten bleiben 
kann. 
Mit freundlichem Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
36 Sehr geehrte Frau Claudia Sierp, 
Sehr geehrter Herr Jens Ostendorff 
Ich wurde darauf hingewiesen, dass in ihrer Planung 
für die Kasernen keine Räume für die Bands, die dort 
Proben, eingeplant sind. Viele meiner Freunde sind 
Musiker und nutzen die Räumlichkeiten dort. Ich bitte 
sie darum auch die Musiker zu berücksichtigen, damit 
sie auch weiterhin einen Ort haben, um ihrer Kreativität 
freien lauf zu lassen. Viel Erfolg bei der weitern Pla-
nung und Umsetzung. 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
37 Die Baracken am Limberg sind mittlerweile zu einem 
der wenigen Orte in Osnabrück geworden, wo Musiker 
und Kulturschaffende eine Heimat gefunden haben – 
schließlich ist es nicht so einfach in Osnabrück an 
Räumlichkeiten zu gelangen, die das Musizieren zu 
bezahlbaren Konditionen ermöglichen. Viele Bands 
sind zudem ein Aushängeschild für Osnabrück, da 
diese bundesweit und international Auftritte absolvie-
ren. Mit der geplanten Bebauung und dem Abriss der 
Baracken wird den Musikern und der Vielfalt in Osnab-
rück ein großer Stein (vgl. Petersburg) in den Weg 
gelegt. Das Areal ist in meinen Augen ausreichend 
groß, um sowohl Kultur als auch den vorgesehenen 
Faktor Sport sowie Freizeit zu kombinieren. Gewerbe-
flächen mit "Freizeit" zu mischen halte ich außerdem 
für nicht vereinbar. Danke! 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
38 Bitte bei der Bebauung nicht die Kultur Osnabrücks 
vergessen! Auf dem Gelände haben seit Jahren un-
zählige Proberäume, Musikstudios ihren perfekten 
Platz. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
39 ich bin für einen Erhalt der Proberäume auf dem Ge-
lände der Limburg Kaserne. Viele Musiker die das 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 19/27 
Kulturelle Angebot der Stadt Osnabrück maßgeblich 
bereichern finden dort eine Möglichkeit zu Proben und 
kreativ zu arbeiten, neues zu entdecken und Musik 
bzw. Klangkunst zu produzieren. Ich finde Osnabrück 
braucht Stadtnahe Möglichkeiten wie sie auf dem Ge-
lände der Limberg Kaserne anzutreffen sind. 
Eine Stadt die Bundesweit einen der größten Standorte 
für Jazz und Popularmusik hat (IFM) sollte meiner 
Meinung nach bemüht sein sich um den Erhalt von 
Proben und Kreativräumen zu kümmern. 
Mit freundlichem Gruß 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
40 Verschwindet das Kasernengelände, verschwindet 
auch mindestens eine Unterrichts- und Bildungsstätte 
für junge Schlagzeugerinnen und Schlagzeuger. Ein 
Proberaum verschwindet und ein Fotostudio. Ein Teil 
einer finanziellen Grundlage und ein Stück Kultur wird 
ausgeschaltet. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
41 Lasst den Musikern diesen Platz zum Proben, sodass 
sie ihre Talente ausschöpfen können und irgendwann 
den ursprünglichen Sinn der Maiwoche wieder gerecht 
werden und nicht nur die kommerzielle Nutzung im 
Vordergrund steht. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
42 Es wäre sehr schade, wenn in dem Plan die vielen 
Bands (Über 100) ihren Proberaum verlieren würden. 
Auch gibt es in der Stadt keinerlei ähnliches Umfeld 
um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen. Es wäre ein 
Armutszeugniss ohne gleichen so etwas nicht zu erhal-
ten! 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
43 Osnabrück braucht Kultur! Besonders jetzt, nach dem 
Debakel am Güterbahnhof ist es wichtig, Räume für 
kulturelle Entwicklung und Aktivitäten zu erhalten. Am 
Limberg haben sich in den letzten Jahren vielfältige 
Aktivitäten einen Raum gefunden und bestehen dort in 
friedlicher Koexistenz. Neben den sportlichen Nutzun-
gen und der Fachhochschule ist auch das Musikdorf zu 
nennen, das sich mit einem Tonstudio und vielen Pro-
beräumen in einem zusammenhängenden Baracken-
komplex entwickelt hat. 
Anders als die Sportstätten soll dieses Musikdorf im 
Zuge der weiteren Planung dem Abriss zum Opfer 
fallen. Damit würde der Vielfalt und den Entwicklung-
potentialen der Musikszene in Osnabrück ein empfind-
licher Schlag versetzt. Viele Musiker*innen (u.a. von 
der Fachhochschule) arbeiten dort an ihren Karrieren 
oder betreiben musikalische Aktivitäten konsequent als 
zeitaufwendiges Hobby und bereichern Osnabrück 
sowohl im Hinblick auf die Kreativwirtschaft wie auch 
als etablierte Freizeitaktivität. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
44 Sehr geehrte Damen und Herren, 
ich möchte gerne Stellung beziehen. Die Proberaum-
Baracken am Limberg Osnabrück müssen stehen 
bleiben, da sonst über 100 Bands und Kulturkreise 
keine Möglichkeiten mehr haben zu Proben o.ä. Ande-
re Möglichkeiten gibt es so gut wie keine sich musika-
lisch niederzulassen. Die Bands vertreten die Stadt 
Osnabrück mit ihrer Selbstständigkeit und Professiona-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 20/27 
lität.  
Genau aus diesem Grund ist es wichtig dieses Stück 
Kultur in Osnabrück zu erhalten und zu fördern!  
Mit freundlichen Grüßen, 
45 Hallo zusammen. 
Ich finde solche Orte an denen Kultur gemacht wird 
müssen bleiben. Für mich als Bürgerin Osnabrücks 
stellen diese Areale eine Bereicherung da und sind 
auch der Grund dafür das ich hier leben möchte. Wür-
den diese Orte genauso wie die Petersburg wegfallen, 
wäre Osnabrück für mich verblast und langweilig. Es 
lebe Kreativität und die Orte dafür. Ich bin für den Er-
halt diese Kreativstandortes. 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
46 Sehr geehrte Damen und Herren, 
ich bin über den derzeitigen Bebauungsplan sehr er-
schrocken. Die Kunst- und Kulturstadt Osnabrück 
scheint an diesen Beinamen kein Interesse mehr zu 
haben, da bereits in der Vergangenheit am alten Gü-
terbahnhof wichtiger Raum für Kunst und Kulturstätten 
durch Miss- und Fehlhandeln der Stadt verloren ge-
gangen sind. Das Nun auch die alte Kaserne am Lim-
berg, wo viele Junge Leute die letzte Stelle für Probe-
räume etc. gefunden haben nun auch noch "zerstört" 
werden soll ist wirklich traurig. Es wird immer wieder 
darüber geredet, dass Junge Menschen nicht zu Hau-
se vor Ihren Computern und Spielekonsolen hängen 
sollen, aber bald bleibt ihnen nichts anderes übrig. An 
der Kaserne Limberg sind unzählige Bands unterge-
bracht, wo sich Junge Menschen freiwillig der musikali-
schen Kunst hingeben. Dies sollte dringend so blei-
ben!!!! 
Vielen Dank für die Kenntnisnahme dieses Kommen-
tars. 
mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
47 Sehr geehrte Damen und Herren, 
am Limberg haben sich in den letzten Jahren vielfältige 
Nutzungsformen etabliert, die gut nebeneinander funk-
tionieren. Neben der Nutzung der Sportstätten ist hier 
vor allem die Musikszene zu nennen, die mit einem 
Tonstudio und vielen Proberäumen ein regelrechtes 
Musikdorf in einem zusammenhängenden Baracken-
komplex bildet. 
Dieses Kreativdorf darf nicht gestrichen werden, nur 
weil die Musiker*innen vielleicht keine so laute Interes-
senverbreitung wie die Sportvereine besitzen. 
Die Folge wäre ein schmerzhafter Einschnitt in der 
Entwicklung der Musikszenen sowohl als Teil der Osn-
abrücker Kreativwirtschaft wie auch als etablierte Frei-
zeitaktivität. Viele Musiker*innen (auch von der FH) 
starten von dort aus ihre Karrieren oder gehen ihren 
musikalischen Interessen als Hobby konsequent nach. 
Bitte erhalten Sie das Musikdorf. Es ist für die Förde-
rung der musikalischen Vielfalt unverzichtbar. 
Viele Grüße 
Musikwissenschaftler 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 21/27 
48 Sehr geehrte Damen und Herren, 
werden Proberäume zerstört, wird ein Teil von Musik 
und somit auch Kultur zerstört. Vielen Dank 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
49 Ich spreche mich gegen die Pläne aus, da der Limberg 
viele regionale Bands beherbergt und Kultur ein unver-
zichtbares Gut ist!! 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
50 Sehr geehrte Damen und Herren,  
ich bin zwar offiziell kein Osnabrücker, jedoch Student 
der Universität Osnabrück und bin Musiker. Es wäre 
ein schwerer Schlag für die kulturelle Landschaft der 
Region, würde man die Barracken auf dem Limbergge-
lände abreissen. Nicht nur, dass sich dort 2 Tonstudios 
ein Standbein aufgebaut haben. Das größte Verlust 
wäre, dass über 100 Bands, die sich die wenigen 
Räume teilen, plötzlich keinen Platz zum proben mehr 
hätten. Nicht nur dass damit ein großer Teil der heuti-
gen Jugendkultur (die eine große Bedeutung für die 
soziale Arbeit der Stadt hat) wegbrechen würde, eben-
so wären die zahlreichen kulturellen Angebote, die die 
Stadt an der Hase im Moment zu bieten hat in Zukunft 
in dieser Form nicht mehr verfügbar, da sie nur noch 
durch "vollprofessionelle" Künstler angeboten werden 
könnte, die ihre Arbeit auch mit wirtschaftlichen Inte-
ressen durchführen und dadurch die Möglichkeit haben 
sich einen regulären Proberaum zu mieten.  
Mir als junger kulturinteressierter Mensch tut es weh zu 
sehen, wie die freien kulturellen Angebote in Osnab-
rück (z.B. alter Güterbahnhof / Freiraum Petersburg) 
immer wieder um ihre Existenz kämpfen müssen.  
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
51 Der Limberg hat sich als eine Art eigenes Dorf etab-
liert, in dem vielfältige Aktivitäten in friedlicher und 
produktiver Weise koexistieren. Neben Sportstätten ist 
hier die Fachhochschule und das "Musikdorf" zuhause. 
Im Laufe der Zeit haben sich in diesem Musikdorf Ton-
studios und unzählige Proberäume angesiedelt. 
Die Folgen eines möglichen Abrisses der Baracken 
sind weitreichender als der bloße Wegfall von Übe- 
und Aufnahmemöglichkeiten für Musiker. Die einzelnen 
Einflussbereiche wie auf die lokale Konzertlandschaft, 
Kreativwirschaft als Wirtschaftsfaktor, Musikalienhan-
del usw. werden sicherlich in anderen Stellungnahmen 
ausreichend als wichtige Gründe angeführt und sollen 
an dieser Stelle nicht weiter vertieft werden.  
Viel gravierender ist, dass der aktuelle Planungsent-
wurf dem Stadtentwicklungskonzept der Stadt Osnab-
rück (Stadt ist Zukunft - Wissen & Kreativität) diametral 
gegenüber steht. Demnach sollte eigentlich alle Akteu-
re "[...] ein gemeinsames Interesse, nämlich den 
Standort Osnabrück zu festigen und für das Zukunfts-
thema Kreativwirtschaft weiter auszubauen" verbinden. 
(http://www.osnabrueck.de/stadt-ist-zukunft.html) 
Ebenso bemüht sich die IHK mit ihrem Netzwerk-
Kreativwirtschaft um eine Stärkung ebendieses Wirt-
schaftssektors. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 22/27 
Doch wie soll sich die Kreativwirtschaft positiv entwi-
ckeln, wenn ihr kein Raum gegeben wird?! 
52 Sehr geehrte Verantwortliche der Stadt Osnabrück, 
ich hoffe ihnen ist bei den Abrissplänen der Baracken-
gebäude am Limberg bewusst, dass diese nicht nur 
Proberäume und Übungsstätten von einigen abge-
schlagenen Musikern sind, sondern geradezu einer 
ganzen Armee an Kreativkünstlern und sehr talentier-
ten jungen und alten Osnabrückern einen Platz zum 
Proben und vor allem auch networken gibt. 
Ich selbst probe im Ostbunker, komplett kostenfrei, und 
bin dafür auch sehr dankbar, jedoch kenne ich viele 
Musiker, die diese Möglichkeit nicht haben, schließlich 
kann nicht jeder Osnabrücker im Ostbunker proben 
oder dessen Einschränkungen für sein Instrumenten-
studium in Kauf nehmen.  
Die Erhaltung der Proberäume ist essenziell für Osn-
abrücks Kulturlandschaft. Nach dem Verkauf des Gü-
terbahnhofgeländes an die Zion GmbH wäre dies wohl 
der endgültige Todesstoß für die, momentan SEHR im 
kommen befindliche, Osnabrücker Nachwuchsmu-
sikszene. Was beispielsweise allein im Metalbereich 
am Limberg auf die Beine gestellt wird ist aller Achtung 
wert, ob nun Grrvm, Skullhunter´s Diary, oder andere... 
Die Politik scheint dabei zu sein, den nächsten Riesen-
fehler zu begehen. Sollte am Abriss der Barracken kein 
Schritt vorbeiführen, so MUSS für Ersatz gesorgt wer-
den und zwar adäquaten, preislich erschwinglich wie 
auch qualitativ vergleichbar/ausbaubar für die Bands. 
Wenn das so weitergeht, muss man sich nirgendwo 
mehr wundern, warum die Maiwoche seit einigen Jah-
ren zum letzten Witz geworden ist (seit die Bühne am 
Harmannsbrunnen weg ist nämlich und keine Osnab-
rücker Lokalmusiker aus dem Alternativbereich mehr 
spielen). Es sind momentan andere Dinge, die hier 
eine Rolle spielen, sollte sich irgendwann aber mal 
wieder die Möglichkeit bieten, Osnabrücker Lokal-
bands (auch Metalbands, etc.) spielen zu lassen, dann 
ist vermutlich das nächste Problem, dass keine mehr 
existieren. Kein Proberaum, keine Band. Gilt ebenso 
fürs Schloga-OpenAir, auch die werden Nachwuchs 
benötigen. Noch ist er da, momentan sogar stärker als 
in den letzten 10 Jahren, so wie ich das sehe. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
53 Ich finde es echt schwierig das hier in der Friedens-
stadt, in der Musik echt wichtig ist oder sein sollte die 
künstlerischen schaffensstädten immer häufiger be-
droht werden. 
dieser Trend muss aufhören! Die Verantwortlichen 
sollten sich mal ernsthaft Gedanken machen was sie 
damit anrichten. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
54 auf diesem aktuellen Bebauungsplan ist keine Rede 
von der Kultur wie sie aktuell am Limberg vorhanden 
ist. In den Baracken sind derzeit über 100 Bands un-
tergebracht, die die Kulturszene Osnabrücks erheblich 
bereichern, sei es auf Stadtfesten wie der Maiwoche 
oder in der generellen Konzertkultur. Einen annähernd 
vergleichbaren und geeigneten Ort um diese Masse an 
Bands, die Osnabrück bereichern, unterzubringen, 
sucht man in Osnabrück vergeblich. Es wäre ein Ver-
lust für die Stadt, wenn diesen Menschen die Möglich-
keit genommen werden würde, sich zu treffen, zu pro-
ben und damit die Grundlage dafür zu nehmen, sich in 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 23/27 
der Osnabrücker Kultur einzubringen.  
Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diese mehreren hun-
dert Menschen und machen Sie Osnabrücks freie 
Kulturszene nicht noch kaputter, als Sie ohnehin schon 
ist (siehe Kulturverein Petersburg am Güterbahnhof). 
Osnabrück würde einiges an Attraktivität einbüßen! 
55 Sehr geehrte Damen und Herren,  
ich beobachte das aktuelle Planungsverfahren bzw. 
den Bebauungsplan mit großem Misstrauen, da keine 
Berücksichtigung der Kulturlandschaft auf dem Gelän-
de stattfindet. Das Gelände der Limberg-Kaserne ist 
der Treffpunkt unzähliger lokaler Bands. 
Hunderte Künstler aus der Region nutzen die hieisigen 
Baracken als Probe-, Aufnahme- und Unterrichtsräu-
me. Ein Abriss der Baracken wäre ein Schlag ins Ge-
sicht aller "Mieter" und würde weitreichende Konse-
quenzen hinsichtlich der Neuorientierung aller ansäs-
sigen Künstler sowie der Osnabrücker Musiklandschaft 
an sich mit sich bringen: Dutzende Räume müssten 
gefunden werden, die den bisherigen Kriterien wenigs-
tens ansatzweise entsprechen. Die Musiker am Lim-
berg können 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche 
ungestört proben. Zudem ist das Kasernengelände in 
ausreichender Entfernung von Mietwohnungen, sodass 
sich Außenstehende nicht gestört fühlen müssen, 
wenn Sonntagnacht die Verstärker aufgedreht werden. 
Diese Voraussetzung gibt es sonst einfach für eine so 
große Anzahl Musiker in dieser Region nicht! 
Zudem sind viele Musiker/Künstler dort Mitglied des 
Vereins "Kulturkaserne am Limberg e.V.", um die kultu-
rellen Errungenschaften, die das Angebot der Kaser-
nen als Proberäume ermöglicht hat, zu wahren und zu 
schützen. Musiklehrer und -produzenten am Limberg 
(unter anderem das renommierte Osnabrücker Ton-
studio "DocMaKlang") nutzen und benötigen die Räu-
me darüber hinaus für ihre Schüler und "Kunden". Dort 
können sie kostengünstig und ungestört ihrer Arbeit 
nachgehen, was sich im Endeffekt wieder auf die End-
kunden überträgt, da auf diese nicht die horrenden 
Mietpreise, die in Osnabrück leider gezahlt werden 
müssen, abfallen. Ich kann Ihnen stand heute leider 
keinen Platz bzw. keine Alternative für die Vorschläge 
bieten, die von dem zuständigen Amt ausgearbeitet 
wurden.  
Ich kann und möchte Sie nur im Namen aller an der 
Limbergkaserne ansässigen Bands, Künstler, Lehrer 
und Produzenten bitten: Vergessen Sie uns bitte nicht 
in Ihren Plänen oder lassen Sie die Kaserne einfach 
wie sie ist: Ein Platz für eine Hundertschaft von Men-
schen, denen Osnabrück woanders wohl kein zu Hau-
se für das Nachgehen Ihrer künstlerisch-musikalischen 
Leidenschaft bieten werden kann. Und das auch zum 
Wohle der lokalen Kulturwelt. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
56 Sehr geehrte Damen und Herren,  
auf dem ehemaligen Kasernengelände am Limberg ist 
mittlerweile eine rege Sport- und Kulturszene gewach-
sen. Für eine kulturliebende Stadt ist solch eine Krea-
tiv-Oase Anziehungsmagnet auch für überregional 
agierende Künstler. Die Möglichkeiten für Rock- und 
Popbands sind hier ideal, da sich an den Proberaum-
komplex ein Tonstudio anschließt. Hier können die 
Musiker Rat in Tat umsetzen und sich einer eventuel-
len Karriere widmen. Was es für eine Stadt bedeutet, 
überregional in den Medien zu erscheinen, wurde 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 24/27 
unlängst am Beispiel des mittlerweile weltweit agieren-
den DJs Robin Schulz deutlich. Junge Musiker benöti-
gen genau diesen Freiraum, um kreativ und zielorien-
tiert arbeiten zu können. Mit einem Abriss würde der 
Vielfalt und den Entwicklungspotentialen der Mu-
sikszene in Osnabrück ein empfindlicher Schlag ver-
setzt.  
Die Stadt Osnabrück kann es sich mit ihrem wachsen-
den, kulturellen Angebot nicht leisten, nach einem 
eventuellen Aus an der Petersburg noch einen Kreativ-
standort dieser Güte zu verlieren. Mein Appell an die 
Verantwortlichen lautet von daher: Unterstützen Sie die 
Künstler am Limberg und belassen Sie den Standtort 
dort, wo er ist.  
57 Das Kasernengelände am Limberg ist ein wichtiger 
Bestandteil der Künstlerischen Beteiligung junger Leu-
te in Osnabrück. Insbesondere ist die musikalische Art 
vertreten welche durch einen Abriss emens gestört 
würde. Nicht nur als Übungsstätten werden diese Ba-
racken benutzt sondern auch zum Zweck musikali-
scher Weiterbildung oder Produktion. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
58 Ich bin gegen den Bebauungsplan, da am Limberg so 
viele Bands und Musiker ein zuhause gefunden haben, 
wo sie ungestört Tag und Nacht proben können. 
Ohne diese Proberäume wird es einen tiefen Einschnitt 
in der Musikszene in Osnabrück geben. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
59 Sehr geehrte Damen und Herren,  
hiermit erhebe ich offiziell Einspruch gegen den aktuel-
len Bebauungsplan bzgl. der Kaserne am Limberg, 
weil der Bauplan die bestehende Musik- und Kultur-
szene auf dem Gelände nicht berücksichtigt. In den 
letzten drei Jahren haben sich dort verschiedene 
Künstler/Musiker niedergelassen. Dazu zählen auch 
Menschen mit Benachteiligung, für die sich dieses 
Gelände besonders eignet, da es sich dabei um ein 
barrierefreies Gelände handelt. Auf der "Musiklandkar-
te" Deutschlands stellt Osnabrück außerdem einen 
wichtigen Standort dar, da in den letzten Jahren die 
Musikszene Osnabrücks stark gewachsen ist. Ein 
wichtiger Grund für dieses Wachstum ist, dass auf dem 
Gelände der Limbergkaserne eine Produktionsstätte 
für Kunst und Kultur entstanden ist. Aus diesem Grund 
ist das Gelände am Limberg so schützenswert und es 
sollte auch in Ihrem Interesse sein, dieses Fortbeste-
hen zu gewährleisten. 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
60 Ich bin mit dem Bebauungsplan nicht einverstanden. 
Abgelegen am Rand in Grünen, wo es keinen stört 
haben hier viele Menschen einen Ort gefunden, wo sie 
ihrer Kunst nachgehen können, Musik machen können, 
frei und kreativ sich entfalten können. Ein Treffpunkt 
rechtschaffender Menschen die ihresgleichen suchen, 
sich eine Art zweite Heimat geschaffen haben, die 
ihnen nun einfach weggenommen wird. Osnabrück 
nennt sich Friedenshauptstadt und schreibt sich Kunst 
und Kultur gerne mit auf die Fahne. Doch unter diesen 
Umständen scheint die Stadt kein Interesse zu haben, 
diese Bereiche zu fördern. Sind die Kosten überhaupt 
gedeckt für die Pläne der Umgestaltung? Oder zahlen 
wir Bürger unter Umständen fleißig mit für Dinge, mit 
denen wir nicht einverstanden sind? 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
Die Finanzplanung des städtischen Haushalts der 
Stadt Osnabrück ist nicht Gege nstand dieses B e-
bauungsplans. Die Projektentwicklung der Kaserne 
Am Limberg durch die Stadt erfolgt auf Grundlage 
einer ständig fortgeschriebenen städtebaulichen 
Kalkulation. Alle weiteren Schritte der Projekten t-
wicklung und ihre finanziellen Auswirkungen werden 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 25/27 
durch die Verwaltung erarbeitet und den politischen 
Gremien der Stadt zur Entscheidung vorgelegt. U n-
abhängig von Projektkonstellationen ist die Umsetz-
barkeit der städtebaulichen Ziele des Bebauung s-
plans gegeben. 
 
61 Sehr geehrtes Bebauungsplanteam, 
ich möchte sie auf die über 100 Bands am Limberg 
hinweisen, die dort in den Baracken eine neue Heimat 
gefunden haben, und die offentsichtlich in ihrem Plan 
bisher nicht berücksichtigt wurden. Meiner Meinung 
nach würde ein Schließen der Proberaumbaracken 
einer Ausrottung Osnabrücker Kultur - die sie damit auf 
die Straße setzen - gleichkommen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
62 Ich halte es für keine gute Idee, die Baracken/Häuser, 
die die Musiker zum Teil als Übungsräume nutzen als 
auch das Gebäude, in welchem das Tonstudio unter-
gebracht ist, abzureißen. Kreative brauchen preisgüns-
tigen "Spielraum"! - Bitte nicht immer nur den VFL 
unterstützen, es gibt auch andere sinnvolle Freizeitge-
staltungen, deren Ergebnisse für Osnabrück werben. 
Siehe Toschos Blues Band, Tommy Schneller Band, 
etc. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
63 Die Kasernen am Limberg sind ein wichtiger Teil der 
Kultuschaffenden in Osnabrück. Kaum an einem ande-
rem Ort in Osnabrück treffen sich so viele Musik- & 
Kulturschaffende, verbinden sich, proben, produzieren 
etc etc etc. Die Proberäume der Bands werden mit 
extrem viel genutzt. Besonders durch die günstige 
Lage kann man 24 Stunden proben ohne die Umge-
bung mit Lärm zu belästigen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
64 Sehr geehrte Damen und Herren,  
der vorliegende Bebauungsplan legt die Vermutung 
nahe, dass sich all die (in Osnabrück studierenden) 
Musiker, die dort zur Zeit proben und Musik produzie-
ren, neue Räumlichkeiten für ihr Tun suchen müssten, 
was dem Ansehen der Stadt in Kulturkreisen empfind-
lich schaden könnte. Ich habe in meinem Berufsalltag 
sehr viel mit Musikstudenten zu tun und bekomme in 
letzter Zeit verstärkt mit, dass sich immer mehr Studie-
rende überlegen, für ihr Studium evtl. nach Köln oder 
z.B. Essen zu wechseln, weil sie das Gefühl entwi-
ckeln, dass es in Osnabrück an Wertschätzung für ihr 
Können und ihren kulturellen Einsatz mangelt. Wenn 
nun auch noch so eine wichtige Grundlage wie die 
Proben- und Produktionsräume am Limberg abgeris-
sen werden, dürfte sich dieser Trend noch verstärken, 
was ich sehr bedauerlich fände. 
Mit freundlichen Grüßen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
65 Die proberäume müssen bleiben! Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
66 Hallo,  
am Limberg hat sich über die letzten Jahre eine rege 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 26/27 
und große musikkulturelle Szene entwickelt. Viele 
Musiker (circa 100 Bands) haben hier ihre eigenen 
Proberäume, in denen sie ungestört und ohne Andere 
zu stören Musik machen können. Ein Prunkstück die-
ser Szene ist natürlich das Doc Ma Klang Studio von 
Matthias Lohmöller, welches aus der Osnabrücker 
Musikszene, aber auch überregional, nicht mehr weg-
zudenken ist und auf dem Gelände Limberg den größ-
stmöglichen Charme versprüht. 
Da auch am alten Güterbahnhof die kulturszene immer 
weiter eingeschränkt wurde, ist es wichtig diese Fehler 
bei der Bebauung des Limberg erschaffen haben zu 
schützen und zu fördern. 
Mit freundlichen Grüßen 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
67 Sehr geehrte Damen und Herren 
ich habe mir die aktuelle Planzeichnung angesehen, 
und ersuche Sie dringendst diese zu überdenken. Hier 
finden überhaupt keine Proberäume oder andere Ein-
richtungen für Kulturschaffende, welche im Moment 
noch zu Hauf auf dem Kasernengelände arbeiten. Ein 
beträchtlicher Teil der osnabrücker Kulturszene hat 
bereits vor dem politisch wie persönlich in keiner Weise 
tragbaren Ralf Gervelmeier und seiner "Lebensquelle" 
flüchten und das alte Bahnhofsgelände verlassen 
müssen, und ist nun froh auf dem Kasernengelände 
am Limberg eine neue Heimat gefunden zu haben. 
Wenn viele Künstler verschiedenster Disziplinen auf 
einem Fleck zusammensind können sie nicht nur Ar-
beiten sondern befinden sich in einem regen Aus-
tausch - das Kasernenareal ist aus diesem Grund ein 
sehr fruchtbarer Nährboden für die osnabrücker Kul-
turszene geworden. Diese ersatzlos entfallen zu lassen 
halte ich für sehr bedenklich! 
Der aktuelle Flächennutzungsplan sieht wenn ich das 
richtig deute vor, das Areal auf dem aktuell noch die 
Wohnbaracken stehen in eine Parkfläche umzuwan-
deln. Dass die alten Baracken baulich nicht unbedingt 
erhalten werden können ist aufgrund ihres Alters nach-
vollziehbar. Ich möchte aber eindringlich darum bitten, 
über die Einplanung eines Proberaumgebäudes o.ä. 
nachzudenken, in dem Kulturschaffende zu ähnlichen 
Konditionen wie jetzt Arbeitsflächen mieten können. 
Ansonsten nähme die Kulturlandschaft in Osnabrück 
erheblichen Schaden! 
Sollte es eine öffentliche Diskussion zu dem Thema 
geben bitte ich um eine kurze Benachrichtigung. 
MfG 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
68 Bitte nicht noch ein Stück Kultur in Osnabrück zerstö-
ren! Am Limberg sind proberäume und Studios, und 
ein wichtiger Veranstaltungsort. Diese Lokalitäten 
tragen erheblich zum Stadtbild bei, denn irgendwo 
müssen die Musiker ja proben, die man dann in der 
Stadt auftreten sieht, oder nicht? Alle haben was da-
von. Dies darf nicht zerstört werden - einen Parkplatz 
kann man auch woanders hinbauen! Wir Kulturlieben-
de und -ausführende sind schon geschädigt genug von 
der Zion GmbH... 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
 
69 In der Planung sollte die vielfache Nutzung durch 
Bands und andere Kulturschaffende (mehr) berück-
sichtigt werden, damit sich ein so peinliches Debakel 
wie am Güterbahnhof nicht wiederholt. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Siehe Abwägungsvorschlag zu Nr. 5 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 27/27 
 
 
Seite: 1/7 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 18.04.2017 
 
 
Stellungnahmen nach § 4 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) (frühzeitige Behör-
denbeteiligung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Einwendungsführerin/Einwendungsführer 
1 05.06.2015 Gemeindeverwaltung Belm 
2 26.05.2015 Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück 
3 22.05.2015 Stadtwerke Osnabrück AG 
4 12.05.2015 Deutsche Telekom Technik GmbH 
5 22.05.2015 Landwirtschaftskammer Niedersachsen 
6 21.05.2015 Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland 
7 07.05.2015 Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Nieder-
sachsen, Regionaldirektion Hameln – Hannover, Kampf-
mittelbeseitigungsdienst 
8 28.04.2015 Handels- und Dienstleistungsverband Osnabrück- Emsland e.V. 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1 
Ich weise auf das westlich des Plangebietes 
gelegene, in der 4. Änderung des Flächen-
nutzungsplanes der Gemeinde Belm darge-
stellte, Gewerbegebiet hin. Seinerzeit wurde 
zwischen der Gemeinde Belm und der Stadt 
Osnabrück ein gemeinsames Gewerbegebiet 
an dieser Stelle angestrebt. Die Gemeinde 
Belm geht davon aus, dass die Umsetzung 
dieser gemeinsamen Planungsabsichten zu 
gegebener Zeit weiterhin möglich bleibt. 
Zu den dargestellten und prognostizierten 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
Die angesprochenen Flächen grenzen ös t-
lich an den Geltun gsbereich des Beba u-
ungsplans. Die Planung eines interko m-
munalen Gewerbegebiets auf diesen Fl ä-
chen, welche voraussichtlich über die V e-
hrter Landstraße erschlossen würden, ist 
weiterhin möglich, ist jedoch nicht Gege n-
stand dieses Bauleitplanverfahrens.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 2/7 
Verkehrsströmen bitte ich weitere Informati-
onen, soweit der Bereich der Gemeinde 
Belm betroffen ist. 
 
Grundlage für die Planungen sowie Schal l-
technischen Untersuchungen ist die Ve r-
kehrsuntersuchung, welche durch das Pl a-
nungsbüro Hahm durchgeführt wurde.  
2 
Gegen die o.g. Planung werden von Seiten 
des staatlichen Gewerbeaufsichtsamts Osn-
abrück keine Bedenken erhoben; sofern im 
weiterführenden Verfahren die Belange des 
Immissionsschutzes (Gewerbelärm) Berück-
sichtigung finden. 
Wie in der Kurzerläuterung unter 2.11 
„Schallschutz“ aufgeführt, ist die Gewerbe-
lärmsituation zu beurteilen. Es ist eine Lärm-
kontingentierung durchzuführen.  
Das Lärmgutachten bitte ich mir in schriftli-
cher Form im Rahmen der Beteiligung nach 
§ 4 Abs. 2 BauGB vorzulegen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
Im Zuge der Aufstellung des Bebauung s-
plans wu rde eine Schalltechnische Unte r-
suchung durch das Büro Ingenieurplanung 
Wallenhorst durchgeführt. Die Unters u-
chung dient als Grundlage für die schal l-
technisch relevanten Festsetzungen des 
Bebauungsplans. Im Bebauungsplan sind 
entsprechende Emissionskontinge nte auf 
den geplanten Gewerbeflächen festg e-
setzt, um den Schutzansprüchen der a n-
grenzenden Wohnnutzung gerecht zu we r-
den. 
3 
Die uns zur Verfügung gestellten Konzeptun-
terlagen wurden von unseren Fachabteilun-
gen auf die Belange der Versorgung und der 
Entwässerung überprüft. Unsere Stellung-
nahme vom 16.03.2015 hat weiterhin Be-
stand. 
Nachfolgende Ergänzungen zur Wasserge-
winnung sind zu berücksichtigen: 
Zur Erneuerung des in 2016 außer Kraft tre-
tenden Wasserrechts für unser Wasserwerk 
Hunteburger Weg finden derzeit hydrogeolo-
gische Untersuchungen im Wassereinzugs-
gebiet (WEG) der dortigen Brunnen statt. 
Der beigefügte Planausschnitt zeigt die 
Grenzen des WEG nach derzeitigem Unter-
suchungsstand. Danach liegt der Geltungs-
bereich des Bebauungsplans fast vollständig 
im WEG. 
Da die Brunnen Teuto 1 und 2 allerdings 
nicht mehr betrieben werden und ggfs. noch 
ein zusätzlicher Brunnen nördlich der Brun-
nen Wiese und Langsenkamp gebohrt wird, 
kann sich das potentielle WEG noch verän-
dern. 
 
Nach Erstellung eines detaillierten B-Plan 
Entwurfs können weitere Leitungsrechte und 
Versorgungsanlagen sowie Auflagen für die 
vorhandenen Leitungsnetze notwendig wer-
den. 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
 
 
 
Im FNP sind die veränderten Wasserzonen 
bereits dargestellt. Änderung der Wasse r-
einzugsgebiete haben keine Auswirkungen 
auf die Festsetzungen des Bebauung s-
plans. 
 
In der parallel zu diesem Bauleitplanve r-
fahren stattfindenden 51. Änderung des 
Flächennutzungsplans sind in Abstimmung 
mit den zus tändigen Dienststellen der 
Stadt Osnabrück die entsprechenden Da r-
stellungen der Wasserschutzzonen bzw. 
Wassereinzugsgebiete angepasst worden. 
Eine direkte Auswirkung auf die Festse t-
zungen des Bebauungsplans besteht hie r-
bei nicht.  
 
 
 
Verschiedene Flächen s ind im Beba u-
ungsplan für Geh-, Fahr - und Leitungs-
rechte zugunsten der Ver - und Entsorger 
festgesetzt. Diese Leitungsrechte sind im 
weiteren Verfahren grundbuchlich zu s i-
chern. Eine vorhandene Wasserleitung, die 
voraussichtlich für die Versorgung des G e-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 3/7 
biets benötigt wird, ist im Bebauungsplan 
festgesetzt.  
Die weitere Erschließungsplanung wird in 
Abstimmung mit den Stadtwerken Osna b-
rück nach Rechtsverbindlichkeit des B e-
bauungsplans fortgeführt werden. 
 
4 
Die Telekom Deutschland GmbH (nachfol-
gend Telekom genannt) - als Netzeigentü-
merin und Nutzungsberechtigte i. S. v. § 68 
Abs. 1 TKG - hat die Deutsche Telekom 
Technik GmbH beauftragt und bevollmäch-
tigt, alle Rechte und Pflichten der Wegesi-
cherung wahrzunehmen sowie alle Planver-
fahren Dritter entgegenzunehmen und dem-
entsprechend die erforderlichen Stellung-
nahmen abzugeben.  
Zu der o. g. Planung nehmen wir wie folgt 
Stellung: 
Im Planbereich befinden sich Telekommuni-
kationslinien der Telekom. Bei Baumaßnah-
men ist darauf zu achten, dass Beschädi-
gungen der vorhandenen Telekommunikati-
onslinien vermieden werden und aus betrieb-
lichen Gründen (z. B. im Falle von Störun-
gen) der ungehinderte Zugang zu den Tele-
kommunikationslinien jederzeit möglich ist. 
Es ist deshalb erforderlich, dass sich die 
Bauausführenden vor Beginn der Arbeiten 
über die Lage der zum Zeitpunkt der Bau-
ausführung vorhandenen Telekommunikati-
onslinien der Telekom informieren. (Internet: 
https://trassenauskunft-kabel.telekom.de 
oder mailto: Planaus-
[E-MAIL ENTFERNT]). Die Kabelschutz-
anweisung der Telekom ist zu beachten. 
Die Telekom wird die Voraussetzungen zur 
Errichtung neuer TK-Linien im Baugebiet 
prüfen. Je nach Ausgang dieser Prüfung wird 
die Telekom eine Ausbauentscheidung tref-
fen. Vor diesem Hintergrund behält sich die 
Telekom vor, bei einem bereits bestehenden 
oder geplanten Ausbau einer TK-
Infrastruktur durch einen anderen Anbieter 
auf die Errichtung eines eigenen Netzes zu 
verzichten. Die Versorgung der Bürger mit 
Universaldienstleistungen nach § 78 TKG 
wird sichergestellt. 
Wir bitten Sie, Beginn und Ablauf der Er-
schließungsmaßnahmen im Bebauungspl-
angebiet der Deutschen Telekom Technik 
GmbH so früh wie möglich, mindestens drei 
Monate vor Baubeginn, schriftlich anzuzei-
gen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Ein entsprechender Hinweis ist im Beba u-
ungsplan aufgenommen worden. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 4/7 
5 
Die Stadt Osnabrück legt mit dem vorbe-
nannten Bebauungsplan ein Konzept für die 
Folgenutzung der ehemaligen Kaserne am 
Limberg vor. Der Planungsraum zur Größe 
von rund 70 ha ist in seinem derzeitigen Be-
stand durch die bisherige Nutzungsbestim-
mung geprägt. Die Planung der Stadt Osn-
abrück sieht im nördlichen Teil die Auswei-
sung gewerblicher Bauflächen vor. Für den 
mittleren und südlichen Teil stehen freizeit- 
und sportorientierte Nutzungen im Vorder-
grund. Die Kompensation der sich hieraus 
ergebenden Eingriffe in den Naturhaushalt 
kann nach derzeitigem Planungsstand auf 
dem Kasernenareal erfolgen. Aus land- und 
forstwirtschaftlicher Sicht nehmen wir zum 
vorliegenden Vorentwurf wie folgt Stellung:  
Landwirtschaft  
Im Nahbereich des Planungsraumes befin-
den sich zwei landwirtschaftliche Betriebe, 
die mit ihren Emissionen (Gerüche) potentiell 
auf den Planungsraum einwirken. Für die 
genehmigte Tierhaltung genießen die Betrie-
be Bestandsschutz. Die betrieblichen Ent-
wicklungsmöglichkeiten sind - ohne Berück-
sichtigung technischer Maßnahmen zur Ab-
luftreinigung - durch die vorhandene Bebau-
ung und insbesondere die umgebenden 
Waldflächen bereits eingeschränkt.  
Ob bzw. inwieweit es im Planungsraum zu-
künftig zu grenzwertüberschreitenden Ge-
ruchs-belastungen kommt, lässt sich von hier 
aus nicht mit Sicherheit beantworten. Zum 
einen können kumulative Effekte (Geruchs-
fahnenüberlagerungen verschiedener Emit-
tenten) nicht ausgeschlossen werden. Zum 
anderen ist u. E. völlig unklar, welcher 
Grenzwert gemäß Geruchsimmissions-
Richtlinie des Landes Niedersachsen (GIRL) 
für den südlichen Teil des Planungsraumes 
anzulegen ist. Mit Blick auf eine rechtssiche-
re Planung sollten diese Punkte im weiteren 
Verfahren geklärt werden. Für diesbezügli-
che Rückfragen stehen wir gern zur Verfü-
gung.  
Vorsorglich weisen wir bereits jetzt darauf 
hin, dass im Rahmen der Bewirtschaftung 
der an den Planungsraum angrenzenden 
landwirtschaftlichen Nutzflächen insbesonde-
re zu Vegetationsbeginn und zum Zeitpunkt 
der Ernte zwangsläufig Geräusch-, Staub- 
und Geruchsimmissionen auftreten. Dieses 
ist unvermeidbar und als ortsüblich hinzu-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Der betroffene Bereich wird als öffentliche 
Grünfläche bzw. als öffentliche Sportfläche 
ausgewiesen. Diese Flächen dienen nur 
dem vorübergehenden Aufenthalt von 
Menschen. Die GIRL bezieht si ch jedoch 
auf Flächen, die „nicht nur vorübergehend“ 
zum Aufenthalt dienen.  
Zwar ist mit Grün - und Sportflächen auch 
eine gewisse Erholungsfunktion verbu n-
den, jedoch ist diese Erholungsfunktion 
auch eng mit der landschaftlichen und 
landwirtschaftlich geprägten Randlage ve r-
bunden, so dass eine gewisse Geruchsb e-
lastung vertretbar ist. Darüber hinaus liegt 
mit der Sportanlage Am Zuschlag und der 
benachbarten Tennisanlage eine Vorpr ä-
gung im Sinne der Freizeit - und Sportnut-
zung vor. Konflikte in Bezug auf G e-
ruchsimmissionen sind nicht bekannt. 
 
Im Rahmen der Bewirtschaftung der an 
den Planungsraum angrenzenden lan d-
wirtschaftlichen Nutzflächen kann es mög-
licherweise - insbesondere zu Vegetat i-
onsbeginn und zum Zeitpunkt der Ernte – 
zu Geräusch-, zu Staub- und G e-
ruchsimmissionen kommen. Ein entspr e-
chender Hinweis ist in den textlichen Fes t-
setzungen aufgenommen worden. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 5/7 
nehmen. Entsprechende Hinweise sollten in 
die Begründung zum Bebauungsplan aufge-
nommen werden.  
Forstwirtschaft  
Aus forstlicher Sicht bestehen keine grund-
sätzlichen Bedenken gegen die Planungen. 
Sollte es jedoch bei weiterführenden Pla-
nungen zu einem Verlust von Waldflächen 
kommen, so ist darzulegen, inwieweit diese 
ersetzt bzw. ausgeglichen werden sollen.  
 
 
 
 
 
 
Durch die Planung wird es zu einem Ve r-
lust von Waldflächen innerhalb des Ge l-
tungsbereichs kommen. Die somit notwe n-
dige Ko mpensation dieser Eingriffe ist 
Landschaftsplanerischen Fachbeitrag 
(LandPlan OS 2016) ermittelt worden. Die 
umwelt- und naturschutzrelevanten Au s-
wirkungen der Planungen sind im Umwel t-
bericht dargestellt. Für die Kompensation 
des Waldes werden entsprechend e exte r-
ne K ompensationsflächen vorgeha lten, 
sodass die Kompensation gesichert ist 
(Siehe Textliche Festsetzungen Nr. 19-21). 
 
6 
Vielen Dank für die Übersendung der Plan-
unterlagen zur oben genannten Bauleitpla-
nung mit Ihrer Mail v. 27.04.2015 und damit 
zur Möglichkeit der Abgabe einer Stellung-
nahme als Träger öffentlicher Belange.  
Zu den Planungsabsichten am Limberg hat-
ten wir uns wegen der Relevanz der Planung 
für die regionale Wirtschaft bereits mit 
Schreiben v. 13.11.2013 gegenüber Herrn 
Oberbürgermeister Griesert und den Frakti-
onsvertretern im Ausschuss für Stadtent-
wicklung und Umwelt geäußert. Der nun-
mehr zur Aufstellung des Bebauungsplanes 
aktuell vorgelegte Erläuterungsbericht bzw. 
das "Bebauungs- und Erschließungskonzept 
Am Limberg" mit Stand v. 02.09.2013 bzw. 
30.08.2013 weist den Planungsstand von 
August/September 2013 aus, zu dem wir - 
wie oben erwähnt - bereits eine Stellung-
nahme v. 13.11.2013 abgegeben haben. 
Unsere Stellungnahme hat folgenden Inhalt: 
Anrede,  
"gern nehmen wir zur 1. Überarbeitung des 
Bebauungs- und Erschließungskonzeptes 
Am Limberg vom 30. August 2013 Stellung. 
Die 1. Überarbeitung des Konzeptes umfasst 
u. a. die Nutzungsänderung einer Teilfläche 
im südlichen Planungsbereich. Der rd. 13 ha 
große Teilbereich wurde von einer Fläche für 
„Freizeit und Dienstleistung“ hin zu einer 
Fläche für „Sport und Freizeit“ umdefiniert.  
Wir bedauern die mit dieser Überarbeitung 
einhergehende massive Reduzierung der 
potenziellen gewerblichen Flächen am Lim-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Im Zuge der Aufstellung des Bebauung s-
plans Nr. 578 – Limberg – wurde der städ-
tebauliche Entwurf mehrfach überarbeitet. 
Die im Bebauungs- und Erschließungskon-
zept dargestellten Flächen im südlichen 
Bereich der ehemaligen Kaserne, welche 
als „Sport und Freizeit“ dargestellt werden, 
werden im Bebauungs plan nunmehr als 
Gewerbeflächen festgesetzt. 
Die ursprünglich im Bebauungs - und E r-
schließungskonzept vorgesehene 10 ha 
große Fläche für „Sport und Freizeit“ wird 
somit nicht mehr dargestellt. Dies begrü n-
det sich zum einen aus der vertiefenden 
wirtschaftlichen Betrachtung der möglichen 
Vermarktungsalternativen und zum and e-
ren aus dem mittelfristigen Bedarf und den 
damit verbundenen Finanzierungsvorau s-
setzungen für die Sportflächen. 
 
Insgesamt sind im Bebauungsplan ca. 
25 ha als Gewerbeflächen festgesetzt, und 
somit ein wichtiger Beitrag für die Bereit-
stellung von Gewerbeflächen in Osnabrück 
erbracht. 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 6/7 
berg. Im gesamtstädtischen Konzept wurde 
das Kasernenareal am Limberg für eine ge-
werbliche Entwicklung als für besonders ge-
eignet eingestuft. Durch die Lage am Stadt-
rand werden größere Konflikte aus immissi-
onsschutzrechtlicher Sicht vermieden, wie 
sie an innerstädtischen Standorten oftmals 
anzutreffen sind. Darüber hinaus verfügt das 
Kasernengelände über eine gute Verkehrs-
anbindung. Die Verkehrsgunst wird sich 
durch den Bau der B 51 (Ortsumgehung 
Belm) und den geplanten Lückenschluss 
zwischen der der A 33 und der A 1 ab ca. 
2020 noch weiter verbessern.  
Die Verfügbarkeit von verkehrsgünstig gele-
genen Gewerbeflächen ist ein wesentlicher 
Standortfaktor. Derzeit werden am Markt ca. 
26 ha Gewerbeflächen mit rechtsverbindli-
chen Bebauungsplänen und Erschließung 
zum Verkauf angeboten. Nach Erhebungen 
der WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück 
GmbH wäre es für eine erfolgreiche Ver-
marktung bereits heute notwendig, rd. 30 bis 
35 ha gewerbliche Flächen im Stadtgebiet 
vorzuhalten. Vor dem Hintergrund der Dis-
krepanz zwischen dem derzeitigen Bestand 
und dem notwenigen Bedarf an Gewerbeflä-
chen sollte von einer Reduzierung der ge-
planten Ausweisung von gewerblichen Flä-
chen Am Limberg abgesehen werden." 
Da sich an den Planungsinhalten keine we-
sentlichen Änderungen ergeben haben - 
nach wie vor soll auf einer Fläche von ca. 40 
ha (von einer Gesamtflächen von ca. 70 ha) 
ein Sport- und Erlebnispark entwickelt (siehe 
dazu Nr. 6 "1. Überarbeitung", S. 34 des Er-
läuterungsberichtes) und damit auch möglich 
größere Gewerbeflächen stark reduziert 
werden - erhalten wir unsere Stellungnahme 
v. 13.11.2013 aufrecht.  
Bitte nehmen Sie daher die oben zitierte 
Stellungnahme auch in das jetzige frühzeiti-
ge TÖB-Beteiligungsverfahren als Abwä-
gungsmaterial mit auf. 
Unterrichten Sie uns bitte darüber, ob Sie 
unsere Anregung auf Verzicht einer Reduzie-
rung von Gewerbeflächen im Plangebiet 
Limberg für die nächste Planungsstufe im 
Sinne des § 4 Abs. 2 BauGB berücksichtigt 
haben.  
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 7/7 
7 
Es kann nicht unterstellt werden, dass keine 
Kampfmittelbelastung im Planungsbereich 
vorliegt.  
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
Hinweis ist im Bebauungsplan aufgeno m-
men. 
8 
In vorbezeichneter Planungssache haben wir 
die entsprechenden Unterlagen, insbesonde-
re das Bebauungs- und Erschließungskon-
zept am Limberg, erhalten. 
Aus dem Bebauungs- und Erschließungs-
konzept ergibt sich, dass im Planbereich 
eine Festsetzung erfolgen soll, dass großflä-
chige Einzelhandelsbetriebe dort nicht zuläs-
sig sind. Dies soll sich im Einklang mit den 
gutachterlichen Empfehlungen der CIMA 
Lübeck zur Fortschreibung des Märkte- und 
Zentrenkonzepts 2009/2010 sowohl auf zen-
trenrelevante wie nicht zentrenrelevante Sor-
timente erstrecken. 
Eine entsprechende Festsetzung wird aus-
drücklich begrüßt und für erforderlich gehal-
ten. 
Wenn im Weiteren im südwestlichen Ein-
gangsbereich des Plangebiets eine wohnort-
nahe Nahversorgung ermöglicht werden soll, 
die zudem kleinteilig angestrebt wird, sollte 
auch unserer Meinung nach mit Rücksicht 
auf das Märkte- und Zentrenkonzept für die 
Stadt Osnabrück deren Verträglichkeit ge-
sondert überprüft werden.  
Wir gehen davon aus, dass wir alsdann er-
neut um eine Stellungnahme ersucht wer-
den. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Än-
derung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Der Bebauungsplan sieht als Gebietskat e-
gorien Gewerbegebiete (GE) und ein So n-
dergebiet (SO) „Sport und Freizeit“  vor. 
Innerhalb dieser Flächen ist Einzelhandel, 
insbesondere großflächiger Einzelhandel, 
nicht zulässig.  Das Plangebiet wird im 
„Märkte- und Zentrenkonzept für die Stadt 
Osnabrück“ (2010) nicht klassifiziert. Um 
die zentralen Versorgungsbereiche der 
Stadt und deren Entwicklungsmöglichke i-
ten jedoch ausreichend zu schützen, sollen 
im gesamten Plangebiet Einzelha ndelsnut-
zungen weitgehend ausgeschlossen we r-
den. Innerhalb der Gewerbegebi ete sollen 
jedoch Verkaufsflächen, die mit produzi e-
renden Betrieben oder D ienstleistungsbe-
trieben in einem funktionalen Zusamme n-
hang stehen, ausnahmsweise zugelassen 
werden können, wenn sie einen unterg e-
ordneten Teil des Betriebs in Anspruch 
nehmen und die Verkaufsfläche der be an-
tragten Einzelhandelsnutzung nicht mehr 
als 200 m² beträgt. 
 
 
 
 
Seite: 1/9 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - 
 
Textliche Festsetzungen 
Stand: 18.04.2017 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die baul iche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der  Bekanntmachung vom 23. Januar 
1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 
1548) geändert worden ist, maßgebend. 
1. Im gemäß § 11 Abs. 1 BauNVO festgesetzten Sondergebiet (SO) „Sport und Freizeit“ 
sind ausschließlich folgende Nutzungen zulässig:   
 öffentliche und private Sport - und Freizeitnutzungen auf Freianlagen und in G e-
bäuden einschließlich deren erforderliche Nebenanlagen und Stellplätze 
 Dienstleistungen, die einen direkten Bezug zu Sport - und Freizeitnutzungen ha-
ben 
 Anlagen für gesundheitliche Zwecke 
Ausnahmsweise können im SO Anlagen für soziale, kirchliche oder kulturelle Zwecke 
zugelassen werden.  
2. Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den Gewerbegebieten 1-14 (GE 1-14) 
nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 B auNVO allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe mit Verkaufs-
flächen für den Verkauf an letzte Verbraucher nicht zulässig.   
Ausnahmsweise können für produzierende Betriebe oder Dienstleistungsbetriebe Ei n-
zelhandelsnutzungen dann zugelassen werden, wenn sie  nur einen untergeordneten 
Teil des Betriebs in Anspruch nehmen und die Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung 
nicht mehr als 200 m² beträgt. 
3. Gemäß § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den Gewerbegebieten 
1-14 (GE 1 -14) gemäß §  8 BauNVO folgende, sonst allgemein zulässige  oder aus-
nahmsweise zulässige Nutzungen nicht zulässig: 
 Vergnügungsstätten 
 Tankstellen 
 Wohnungen für Betriebsleiter 
4. Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den  Gewerbegebieten 1-5 (GE 1-5) 
und 12-14 (GE 12-14) nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO allgemein zulässige Lagerhäuser 
und Lagerplätze als ausschließliche Nutzung nicht zulässig. 
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt jeweils die in der 
Planzeichnung festgesetzte Höhe des oberen Gebäudeabschluss es (OK) über Norma l-
höhennull (NHN). Ausnahmsweise können Höhenüberschreitungen durch untergeordne-
te Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 2,0 m zugelassen werden, sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Straßenbilds entstehen. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 2/9 
6. Innerhalb der Flächen für Sportanlagen sind untergeordnete Nebenanlagen als Zube-
höranlagen zulässig. 
7. Die Orientierungswerte der DIN 18 005 -1 ("Schallschutz im Städtebau"; Juli 2002) von 
65 / 55 dB(A) (Tag/Nacht) für die GE -Flächen und SO-Flächen werden teilweise übe r-
schritten. Die Außenbauteile von Gebäuden oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum 
vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen, sind in die in der fo l-
genden Tabelle genannten Lärmpegelbereiche basierend auf der DIN 4109 (“Schal l-
schutz im Hochbau”; Anforderungen und Nachweise;11/1989) einzustufen. Die dazug e-
hörigen erforderlichen Schalldämm-Maße R´w,res sind der DIN 4109, Tabelle 8 zu en t-
nehmen. 
 
  Geschoss Teilbereiche 
  TB 1 TB 2 TB 3 
Lärmpegel-
bereiche 
(LPB) 
Fassaden zur Straße 
Alle 
Geschosse 
LPB V LPB V LPB IV 
Seitenfassaden zur 
Straße 
LPB IV LPB IV LPB IV 
Übrige Fassaden LPB IV - - 
 
Die Einhaltung der erforderlichen Schalldämmwerte ist bei der genehmigungs - oder an-
zeigepflichtigen Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden oder Ge-
bäudeteilen nachzuweisen. 
8. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der straßenlärmzugewandten und im 
Lärmpegelbereich (LPB)  III gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, in denen saue r-
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinric h-
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belü ftungsmöglichkeit über 
die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
9. Gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO sind innerhalb der Gewerbegebiete 1-14 (GE 1-14) nur Vor-
haben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren Geräusche die nachfolgend angegebenen 
Emissionskontingente L EK nach DIN 45691: 2006 -12 „Geräuschkontingentierung“ (D e-
zember 2006, Beuth -Verlag) weder tags (6:00 Uhr bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 
Uhr bis 6:00 Uhr) überschreiten. 
Teilfläche Bezeichnung im  
Bebauungsplan 
LEK (Tag / Nacht) 
[dB(A)/m²] 
TF 01 GE 1 58 / 43 
TF 02 GE 2 60 / 45 
TF 03 GE 2+10 60 / 45 
TF 04 GE 6 53 / 38 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 3/9 
TF 05 GE 7 57 / 42 
TF 06 GE 8 58 / 43 
TF 07 GE 3+9 59 / 44 
TF 08 GE 2+10 60 / 45 
TF 09 GE 11 55 / 40 
TF 10 GE 4+7 57 / 42 
TF 11 GE 12 58 / 43 
TF 12 GE 13 60 / 45 
TF 13 GE 13 60 / 45 
TF 14 GE 13 60 / 45 
TF 15 GE 14 57 / 42 
TF 16 GE 13 60 / 45 
TF 17 GE 13 60 / 45 
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691: 2006-12, Abschnitt 5 
10. Für Immissionsorte in den einzelnen Richtungssektoren dürfen Zusatzkontingente L EK, 
zus. zum Emissionskontingent L EK addiert werden. Ein Vorhaben erfüllt auch dann die 
schalltechnischen Festsetzungen des Bebauungsplanes, wenn der Beurteilu ngspegel 
den Orientierungswert an den maßgeblichen Immissionsorten um mindestens 15 dB(A) 
unterschreitet (Relevanzgrenze).  
Koordinaten des Referenzpunktes mit dem Lagebezug ETRS89 UTM 32N:  
X: 32437886,06 Y: 5795435,69  
Richtungssektor 
Winkelbereich Zusatzkon-
tingent LEK, 
zus. Tag 
[dB(A)/m²] 
Zusatzkontin-
gent LEK, zus. 
Nacht 
[dB(A)/m²] Anfang Ende 
A 231,0 315,0 0 0 
B 315,0 57,0 10 10 
C 57,0 184,0 16 16 
D 184,0 231,0 13 13 
Die Winkelangaben basieren darauf, dass Norden „0“ Grad entspricht. Drehrichtu ng ist hierbei „im Uhrze i-
gersinn“ (rechtsherum). 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 4/9 
Maßnahmen im Sinne des § 1a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) i. V. m. § 18 Bundesn a-
turschutzgesetz (BNatSchG): 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind die Dachflächen von Hauptgebä u-
den mit einer Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachb e-
grünung (Substratmächtigkeit mindestens 10 -12 cm) dauerhaft zu begrünen. Hiervon 
ausgenommen sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovolt a-
ik, Solarthermie) genutzt werden.  
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang 
mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B 
(s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je ang e-
fangene fünf Pkw -Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn 
Pkw- Einstellplätze bei Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Tec h-
nik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein aus-
reichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ zu gewährleisten). Die 
Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern. 
13. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein E rhaltungsgebot 
festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Baumaßna h-
men im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von einem 
qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a. Ausnahmsweise kann z ugelassen werden, dass ein Baum, für den ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b. Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a. gefällt, 
ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher 
Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wu r-
zelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Re-
geln der Technik durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die 
Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. 
14. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind auf den festgesetzten Flächen zur 
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen vorhandene Bäume 
und Sträucher dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Als Ersatzpflanzu n-
gen sind heimische standortger echte Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. B e-
gründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft 
zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. 
15. In den öffentlichen Grünflächen sind gemäß Landschaftsplanerischen Fachbeitrag de s 
Landschaftsplanungsbüros LandPlan OS (Osnabrück, Stand: Dezember 2016) 136 
standortgerechte, naturraumtypische Laubbäume ( Stammumfang StU 18 cm-20cm) zu 
pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 
16. Die dargestellten öffentlichen Grünflächen sind naturnah zu gestal ten. Die im Lan d-
schaftsplanerischen Fachbeitrag (LandPlan 2016) dargestellten artenschutzrechtlich b e-
gründeten Vermeidungsmaßnahmen (V1 -V4), vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen 
(ACEF1-6) sowie Verminderungs-/Gestaltungsmaßnahmen (V/G 1-19) sind zu beachten 
und umzusetzen. 
17. Böschungen von Geländeaufschüttungen auf privaten Grundstücken müssen auf diesen 
auslaufen bzw. abgefangen werden und dürfen nicht in öffentlichen Grünflächen weite r-
geführt werden. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 5/9 
18. Für die öffentliche Straßenbeleuchtung sind LED -Lampen oder L euchtmittel mit ähnlich 
geringer Lockwirkung zu verwenden. Für die Beleuchtung von öffentlichen und privaten 
Verkehrs-, Grün- und Freiflächen sind im Hinblick auf die Vermeidung von Beeinträcht i-
gungen für die in der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfun g (saP) untersuchten A r-
ten als Leuchtmittel gelbe LED, Natriumniederdruckdampflampen oder Orangefilter vor 
weißen Lampen einzusetzen. 
19. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung de r 
Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erh ebung von Kostenerstattungsbeträgen für Be-
bauungsplan Nr. 578 - Limberg - Seite: 5/7 Ausglei chs- und Ersatzmaßnahmen nach 
§ 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen 
und Verkehrsflächen) dieses Bebauungsplans Aus gleichsmaßnahmen auf den Flurst ü-
cken 11/5, 11/6 und 11/8 der Flur 7 der Gemarkung Grambergen der Gemeinde Bisse n-
dorf in einer Flächengröße von 42.320 m² sowie auf dem Flurstück 155/55 der Flur 1 der 
Gemarkung Schinkel der Stadt Osnabrück in einer Flächengr öße von 5.386 m² zuge-
ordnet. Für die Durchführung der erforderlichen Maßnahmen gelten die Maßnahmenb e-
schreibungen im für diesen Bebauungsplan erstellen Landschaftsplanerischer Fachbe i-
trag des Landschaftsplanungsbüro LandPlan OS (Osnabrück, Stand: Dezember 2016) 
20. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung der 
Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen für 
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 
ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen und Straßenflächen) dieses Bebauungsplans 
Ausgleichsmaßnahmen in dem Kompensationsflächenpool Osnabrück Pye in einer Gr ö-
ßenordnung von 3.592 m² zugeordnet. 
21. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung m it der „Satzung der 
Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen für 
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 
ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen und Verkehrsflächen) dieses Be bau-
ungsplans Ausgleichsmaßnahmen innerhalb der im Bebauungsplan festgesetzten Flä -
chen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (Kompen -
sationsflächen) zugeordnet. Für die Durchführung der erforderlichen Maßnahmen gel -
ten die Ma ßnahmenbeschreibungen im für diesen Bebauungsplan erstellen Land -
schaftsökologischen Fachbeitrag des Landschaftsplanungsbüros LandPlan OS  
(Osnabrück, Stand: Dezember 2016) 
 
Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung nach § 56 Niedersächsische Bauordnung 
(NBauO): 
22. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flachdächer mit einer Neigung < 15° aus-
zubilden. Dabei bleiben Dächer von untergeordneten Gebäudeteilen außer Betracht. 
23. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünfl ächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl  ge-
mäß Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 2,0 m h o-
hen, sichtdurchlässigen Zaunanlagen, zulässig. Zur Begrünung der Zäune sind minde s-
tens alle 2,00 m R ank- oder Kletterpflanzen zu setzen. Die Pflanzen sind gemäß DIN 
18916 zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Bei der Pflanzung sind die Empfehlungen 
für Baumpflanzungen (Teil 2: Standortvorbereitungen für Neupflanzungen, April 2004) 
der Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung Landschaftsbau e.V. (FLL) zu b e-
rücksichtigen. Zäune ohne eine Hecke sind nicht zulässig. 
24. Mauern und sichtundurchlässige Zäune sind bis zu einer Höhe von maximal 1,20 m z u-
lässig. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 6/9 
25. Werbeanlagen sind innerhalb der Gewerbegebiete 1-14 (GE 1-14) nur an der Stätte der 
Leistung zulässig. Selbstleuchtende Werbeanlagen sind oberhalb der Brüstung des er s-
ten Obergeschosses nicht zulässig. 
26. Werbeanlagen dürfen max. 1/3 der Fassadenbreite überdecken. Bei mehreren Werb e-
anlagen an einem Gebäude g ilt dies für die Gesamtabwicklung aller Anlagen. Die Höhe 
der Anlagen darf maximal 2,00 m betragen.  
27. Werbeanlagen mit Blendwirkung sind unzulässig. 
28. Je Grundstück sind jeweils 3 Fahnen zulässig. Diese dürfen eine Höhe von 10,00 m 
nicht überschreiten.  
29. Warenautomaten sind nicht zulässig. 
 
Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsver -
ordnungen, Satzungen) und DIN-Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen  (Schutzstreifenbreite 
5,0 m) sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein 
generelles Bauverbot sowie ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Str äuchern. 
Geländeveränderungen, insbesondere Niveauveränderungen sind nur mit Zustimmung 
des Leitungsbetreibers erlaubt. Jegliche Bau - und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen 
der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger. 
3. Die Stadtwerke Osnabrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im Plan-
gebiet an das Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen. 
4. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einvernehmen mit 
der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden. 
5. Bei abschüssigen Grundstücken ist ggfs. davon auszugehen, dass das Abwasser 
(Schmutz- und Regenwasser) zu den Hauptkanälen zu pumpen ist. 
6. Aufgrund der Höhensituation in dem Plangebiet werden für die Hauptkanalisation ggfs. 
Leitungsrechte und Dienstbarkeiten erforderlich. 
7. Grundsätzlich sollte eine Entwässerung im Freigefälle angestrebt werden. Dieses ist bei 
der Planung der Straßen zu berücksichtigen. 
8. Im Norden des Plangebietes ist ggfs. eine Regenentwässerung in den vorhandenen 
Straßengraben an der Vehrter Landstraße erforderlich. 
9. Öffentliche Fuß- und Radwege sollen wenn möglich als wassergebundene Wegedecke 
hergestellt werden und keine öffentliche Entwässerung erhalten. 
10. Im Zuge des in 2016 geplanten Wasserrechtsverfahrens wird sich das Einzugsgebiet der 
Wasserschutzzone III - Hunteburger Weg verändern, sodass die Kaserne Am Limberg 
nicht mehr innerhalb des Einzugsgebiets liegt. Die Wasserschutzzonen II auf dem K a-
sernengelände im Bereich der Teutobrunnen sollen ebenfalls entfallen. Dementspr e-
chend werden die Wasserschutzzonen nicht mehr im parallel laufenden 51. Änderung s-
verfahren des Flächennutzungsplans dargestellt. Dementsprechend hat die Abgrenzung 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 7/9 
des Trinkwassergewinnungsgebiets reduziert, sodass der Geltungsbereich außerhalb 
des aktuellen Trinkwassergebietes liegt. 
11. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 
u. a. sein: Tongefäßscherben, Skelettfunde, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie 
auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe  Spuren solcher 
Funde) gemacht werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 des Niedersächsischen Den k-
malschutzgesetzes (NDSchG) meldepflichtig und müssen der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lo tter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der Arbe i-
ten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstelle sind nach § 14 Abs. 2 des 
NDSchG bis zum Ablauf von 4 Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen, 
bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde vorher 
die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 
12. Innerhalb der im Bebauungsplan gekennzeichneten Flächen ist mit Bombenblindgä n-
gern zu rechnen. Sondierungsmaßnahmen sind vor Durchführung von T iefbaumaßnah-
men mit der Stadt Osnabrück, Fachbereich Bürger und Ordnung abzustimmen. Sollten 
bei der Sondierung Bombenblindgänger oder andere Kampfmittel festgestellt werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und O rdnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu b e-
nachrichtigen. 
13. Bei den im Bebauungsplan gekennzeichneten Altlastenflächen ist bei Bodenarbeiten das 
Antreffen von kontaminierten Bodenpartien zu erwarten. Für diese Ber eiche ist vor B e-
ginn der von Baumaßnahmen eine Sanierungsplanung zu erstellen. Sämtliche Auskoffe-
rungsarbeiten sind unter gutachterlicher Überwachung durchzuführen. Aschen, Schl a-
cken, Ölboden oder andere Auffälligkeiten sind durch den Gutachter zu separier en und 
in Absprache mit der Unteren Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Or d-
nungsbehördlicher Umweltschutz) zu beproben und ordnungsgemäß zu entsorgen 
14. Im gesamten Geltungsbereich ist im Vorfeld von Baumaßnahmen der vorgesehen U m-
gang mit den Auff üllungsböden (Bodenmanagement) mit der Unteren Bodenschutzb e-
hörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz)  abzustim-
men. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde zu benachrichtigen. 
15. Bei Baumaßnahmen auf bisher nicht näher untersuchten Altlastenverdachtsflächen, sind 
im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren umweltspezifische Untersuchungen zur 
Unbedenklichkeit der Vorhaben beizubringen. 
16. Die Vorschriften des besonderen Arte nschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Ve rmeidung der Zerstörung oder Beschädigung von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten besonders und streng geschützter Arten (vgl. § 7 Abs. 
2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere  
a. Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontro l-
lieren, ob geschützte Fledermausarten anwesend sind, 
b. Baumaßnahmen, die zu einer Zerstörung von Nestern  geschützter Vogelarten 
führen können, außerhalb der Brutzeit durchzuführen, 
c. vor Beginn von Rodungs - und Fällungsarbeiten sind Baumhöhlen auf überwi n-
ternde Arten zu überprüfen. 
Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 8/9 
17. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten festgesetzte B äume beseitigt, we-
sentlich beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis 
zu 10.000 Euro geahndet werden. 
18. Bei der Realisierung zukünftiger Bauvorhaben ist auf einen Sicherheitsabstand zum a n-
grenzenden festgesetzten Erholungswald von 20 m – 25 m zu achten. 
19. Für zukünftige Maßnahmen auf dem Gelände ist eine umfassende ökologische Baub e-
gleitung zu beauftragen. 
20. Bei der Gestaltung der öffentlichen Grünflächen ist darauf zu achten, dass durch u n-
günstige Pflanzungen keine Riegel en tstehen, die das Abfließen von entstehender Kalt-
luft nach Süden behindert könnten. 
21. Bei der Gestaltung der öffentlichen Grünflächen ist darauf zu achten, dass auf angre n-
zenden privaten Grundstücken Stützmauern realisiert werden.  
22. Regenrückhaltebecken sind e ntsprechend den im Umweltbericht beschriebenen Anfo r-
derungen naturnah zu gestalten. 
23. Durch regelmäßig notwendig werdende Bewirtschaftung der an das Plangebiet angre n-
zenden landwirtschaftlichen Flächen kann es insbesondere zu Vegetationsbeginn sowie 
zum Zeitpunkt der Ernte zu Geruchs -, Geräusch- und Staubemissionen kommen. Diese 
sind unvermeidbar und als ortsüblich hinzunehmen. 
24. Das Plangebiet wird von vorhandenen (umliegenden) und noch geplanten Verkehrsan-
lagen (Planstraße A) beeinflusst. Von den genannten Ve rkehrsflächen gehen Emissi o-
nen aus. Für die in Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen kön-
nen gegenüber den Baulastträgern keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich we i-
tergehenden Immissionsschutzes geltend gemacht werden.  
25. Im Planbereich befinden sich Telekommuni kationslinien der Telekom. Bei Baumaßna h-
men ist darauf zu achten, dass Beschädigungen der vorhandenen Telekommunikations-
linien vermieden werden und aus betrieb lichen Gründen (z. B. im Falle von Störungen) 
der ungehinderte Zugang zu den Tele kommunikationslinien jederzeit möglich ist. Es ist 
deshalb erforderlich, dass sich die Bauausführenden vor Beginn der Arbeiten über die 
Lage der zum Zeitpunkt der Bau-ausführung vorhandenen Telekommunikationslinien der 
Telekom informiere n. (Internet: https://trassenauskunft -kabel.telekom.de oder mailto: 
[E-MAIL ENTFERNT]). 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einzi e-
hung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit 
der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Ve r-
kehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird. 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 Wasserwirtschaft 
 Untersuchung zu Versickerungsmöglichkeiten 
 Versickerungsuntersuchung 
 
 Boden 
 Orientierende Untersuchung  
 Historisch-genetische Studie Teutometallwerke GmbH  
 Ergänzende Altlastenuntersuchungen 
 Detailuntersuchung Altlasten 
 Schadstoffkataster und Gutachten zur Gefährdungsabschätzung  
des Schießplatzes 
 
 Ökologie 
 Bodenfunktionsbewertung Teil 1 
 Bodenfunktionsbewertung Teil 2 
 Ökologische Rahmenplanung inkl. Biotoptypenkartierung und  
Baum- und Gehölzbestände 
 Aktualisierung Biotoptypen (Karte) 
 FFH-Vorprüfung 
 FFH-Vorprüfung (Aktualisierung) 
 Fachbeitrag Artenschutz: Vogel-, Fledermaus- und Amphibienuntersuchungen 
und Artenschutzprüfung (ASP) 
 Landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
 
 Erschließung 
 Vorplanung Verkehrsanlagen inkl. Verkehrstechnischer Untersuchung 
 Verkehrsuntersuchung 
 Schalltechnische Untersuchung 
 Vorplanung Wasserwirtschaft 
 Vorplanung Verkehrserschließung 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - 
 
Begründung 
Stand: 18.04.2017 
 
A Rahmenbedingungen 
1 Planungsanlass 
Seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs waren die britischen Streitkräfte an diversen Stando r-
ten im Gebiet der Stadt Os nabrück stationiert. Im Jahr 2009 wurde der Standort Osnabrück 
von den britischen Streitkräften aufgegeben. Insgesamt sechs Kasernenareale mit einer G e-
samtfläche von etwa 160 ha wurden an die Bundesrepublik Deutschland übergeben.  
Mit 70 ha Fläche ist die Kaserne am Limberg (ehem. Mercer and Imphal Barracks) im Stadtteil 
Dodesheide die größte ehemalige Kaserne der britischen Streitkräfte in Osnabrück und wurde 
bis zu ihrer Aufgabe am 26.03.2009 als Doppelkaserne insbesondere für Logistikeinheiten 
genutzt.  
Im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung ist es notwendig, die weitere städtebauliche, 
verkehrliche, ökologische und freiraumplanerische Entwicklung des ehemaligen Kasernenar e-
als planungsrechtlich zu definieren.  
1.1 Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 25.09.2007 die Aufstellung des Beba u-
ungsplans Nr. 578 - Limberg - beschlossen. 
Im Jahr 2008 wurde in einem breit angelegten Planungs - und Beteiligungsprozess für die 
ehemalige Kaserne am Limberg ein sogenannter Perspektivplan erstellt. Der Prozess sah vor, 
dass sowohl Bürger als auch Fachakteure in mehrtägigen Workshops ihre Ideen und Vorste l-
lungen in einem Konzept zusammentragen. 
Auf Basis des Perspektivplans wurden die städtebaulichen Überlegungen für die Entwicklung 
des Areals in mehreren Schritten vertieft. Grundlage hierfür waren verschiedenste fachplan e-
rische Untersuchungen. Zunächst wurde ein Rahmenplan erstellt, der insbesondere Nutzu n-
gen und die Haupterschließung näher betrachtet hat. Der Rahmenplan wurde am 26.08.2010 
im Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beschlossen und anschließend der Öffentlich-
keit vorgestellt. Darauf aufbauend wurde ein Bebauungs - und Erschließungskonzept entw i-
ckelt. Im Rahmen eines Nachbarschaftlichen Dialogs wurde das Konzept in der Öffentlichke it 
diskutiert und am 05.12.2013 im Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beschlossen.  
Dieses Konzept war Grundlage für die Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 
sowie für die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB , die vom 27 .04. bis 
22.05.2015 durchgeführt wurde. Der aufzustellende Bebauungsplan ist aus den Zielen des 
Bebauungs- und Erschließungskonzepts zu entwickeln. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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2 Ausgangssituation 
2.1 Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet umschreibt ein ehemaliges Kasernenareal und befindet si ch im Stadtteil 
Dodesheide und liegt zwischen Vehrter Landstraße, Stadtgrenze, Am Zuschlag, Ickerweg und 
Am Limberg am nordöstlichen Stadtrand von Osnabrück. Die Größe des Plangebiets beträgt 
ca. 70 ha.  
Im Westen grenzen die Wohngebiete des Stadtteils Dod esheide an das Gelände an. Der 
Waldfriedhof Dodesheide liegt in unmittelbarer Umgebung; im Süden grenzt das Sportplatzge-
lände „Am Zuschlag“ mit Fußballfeldern und Tennisanlage an.  
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rd. 3,8 km und zu der Anschlussstelle der Autobahn 
BAB 30 - Osnabrück-Nord- ca. 9,2 km  sowie zur Anschlussstelle BAB 33 - Osnabrück-
Lüstringen - ca. 5,4 km.  
2.2 Bestandsanalyse 
Mit rund 70 Hektar war das seit 1945 bis 2009 von den britischen Streitkräften genutzte Areal 
der Kaserne am Limberg  (ehem. Mercer and Imphal Barracks) der größte Standort in Osna b-
rück.  
2.2.1 Grün- und Umweltstrukturen 
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seinen parkähnlichen Charakter mit einem 
hohen Anteil an altem Baumbestand aus. Die Grünstrukturen auf dem ehema ligen Kasernen-
areal sind durch das LANDSCHAFTSPLANUNGSBÜRO SELING (Osnabrück 2010, Überarbeitung 
2014) in einer umfangreichen ökologischen Bestandsanalyse erfasst worden. Die vorliegende 
Biotoptypenkartierung zeigt auf, dass erhaltenswerte, zusammenhängend e, überwiegend n a-
turnahe Waldflächen insbesondere den östlichen Teil des ehemaligen Kasernenareals ken n-
zeichnen. Ein aufgegliederter Waldkomplex befindet sich zudem im zentralen westlichen Teil 
der ehemaligen Kaserne, entlang der grabenartigen Zuläufe des Klusgrabens. 
Das Areal wird im Norden durch das Nettetal und im Süden durch das Sandbachtal begrenzt. 
Beide Bereiche werden durch eine Landschaft aus Wald und Freiflächen (teilweise Kompe n-
sationsflächen) geprägt. Für die weitere Entwicklung des Kasernengeländes wurde daher früh 
die Idee entwickelt, im südlichen Bereich des Kasernengeländes großflächig befestigte Fl ä-
chen zu entsiegeln und so den Grünzug Sandbachtal durch Rekultivierungen zu arrondieren.  
Radwege und Grünverbindungen tangieren das Gelände. Ei ne alte Verbi ndung in Richtung 
Belm wird heute durch die Zäune der Kaserne unterbrochen. Durch die Neuplanung sollen die 
Grünverbindungen ausgebaut und verbessert werden. 
2.2.2 Wohnumfeld, Infrastruktur und Versorgung 
Neben den umfangreichen Grünstrukturen in de r unmittelbaren Umgebung grenzt das Kase r-
nenareal im Westen an Wohngebiete im Stadtteil Dode sheide. Diese Wohngebiete werden 
überwiegend durch Einfamilien -, Do ppel- und Reihenhausgebiete geprägt. Einige Quartiere 
sind als Wohnquarti ere für die britischen S treitkräfte in den 1950er Jahren errichtet worden, 
die inzwischen an private Eigentümer verkauft wurden. Die weiteren privaten Bereiche sta m-
men aus den 1960er Jahren oder sind teilweise vor einigen Jahren neu gebaut worden. Der 
südliche Siedlungsbereich wi rd durch sechsstöckige Mehrfamilienhausblöcke geprägt und 
wurde ebenfalls als britisches Wohnquartier in den 1960er Jahren errichtet.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Durch den verstärkten Zuzug von neuen Bürgern im Bereich der ehemals britisch g enutzten 
Wohngebiete ist der Bau einer weiteren Kindertagestätte erforderlich geworden. Dieses wurde 
durch die U mnutzung bzw. den Umbau eines Bestandsgebäudes im westlichen Bereich des 
ehemaligen Kasernengebiets bereits realisiert.  
Freizeiteinrichtungen, insbesondere an der Vehrter Landstraße, wie z.B. das Nettebad, sind 
weitere wichtige Infrastrukturelemente in der näheren Umgebung.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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2.2.3 Gebäudebestand 
 
 
Bestandsplan Kaserne 2013 o.M. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Das Gelände ist bzw. war mit insgesamt 167 Gebäuden bebaut. Im Wesentlichen handelt es 
sich hier um: Unterkunftsge bäude, Lagergebäude, Verwaltungsgebäude, technische Gebä u-
de, Sporthallen und Zweckgebäude. Die gesamte Nutzfläche beträgt mehr als 75.000 m². Im 
nördlichen Kasernenbereich entlang der Vehrter Landstraße befinden sich vorwiegend Gar a-
gen und Werkstattgebäude. Im Süden des Areals befindet sich der Exerzierplatz sowie weit e-
re Garagen- und Werkstattkomplexe. Der westliche Teil des Kasernenareals ist zum größten 
Teil mit eingeschossigen Gebäuden bebaut, in denen vorwiegend Büros, Unterkünfte und L a-
gerräume untergebracht sind. Diese Gebäude sind nicht unterkellert und befinden sich in e i-
nem altersgerechten baulichen Zustand. Der größte Teil der Bebauung (insbesondere die ei n-
geschossigen, nicht unterkellerten Lager, Büros bzw. Mannschaftsunterkünfte) stammt aus 
dem Jahr 1952. Bei der übrigen Gebäudesubstanz handelt es sich überwiegend um Wer k-
statt- und technische Gebäude sowie Garagen, die verstärkt aus britischen Heimatmi tteln in 
den 1970er und 1980er Jahren errichtet worden sind. Aufgrund ihrer Beschaffenheit ist d ieser 
überwiegende Gebäudebestand für zivile Zwecke wir tschaftlich nicht nutzbar und daher als 
nicht erhaltenswert einzustufen. 
Im Zentrum des Kasernenareals wurden in den vergangenen Jahren eine Sanitätsstation, eine 
moderne Mannschaftsküche mit Speisesaa l sowie eine Sporthalle errichtet. Diese G ebäude 
sind als grundsätzlich erhaltenswert eingestuft worden.  
Neben den erhaltenswerten Gebäuden sind noch drei große Sportplatzareale vorhanden. Eine 
Anlage liegt in unmittelbarer Nähe zur neuen Sporthalle, ein weiterer, neuwertiger Kunstrasen-
Platz mit Flutlichtanlage befindet sich im südöstlichen Bereich. Beide Plätze werden ebenfalls 
als erhaltenswert eingestuft. Nicht erhaltenswert ist ein größeres Sportareal im Nordosten des 
Gebietes.  
Der umfangreich gut er haltene Bestand an Sportanlagen hat dazu g eführt, dass Sport und 
Freizeit als eine wichtige Nutzung in der weiteren Entwicklung zu berücksichtigen ist. Mome n-
tan werden bereits über Zwischennutzungen die vorhandene Sporthalle und Sportflächen 
durch den Osnabrücker Sportbund genutzt. 
Aufgrund der Nutzung und des Errichtungszeitraums der Gebäude (1950er Jahre) ist mit di-
versen Schadstoffverunreinigungen zu rechnen.  
2.2.4 Topografie 
Die Topografie des Geländes der Kaserne Am Limberg ist durch eine relativ starke Nor d-Süd-
Hanglage geprägt. Der höchste Punkt befindet sich im nordöstlichen Bereich der ehemaligen 
Panzerhallen (rund 116 m über NHN) und fällt von dort aus in Richtung No rden in Richtung 
Nettetal (rund 110 m über NHN) und vor allem nach Süden in Richtung San dbachtal (rund 
88 m über NHN) wieder ab. 
Durch die Bebauung des gesamten Geländes durch die britischen Streitkräfte in den 1950er 
Jahren hat es weitreichende Eingriffe in die natürliche Topografie gegeben. So wurden die 
beiden Exerzierplätze aufgefüllt und  geebnet und die Bereiche der südlichen Panzerhallen 
terrassenförmig ausgeformt.  
2.2.5 Wasserwirtschaft 
Das Plangebiet liegt auf einer Kuppe und entwässert in drei verschiedene Teileinzugsgebiete: 
im Norden zur Nette, im Westen zum Klusgraben und im Süden zum S andbach. Für den 
Klusgraben ist der Teileinzugsbereich als Quellgebiet anzusehen.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Im Zuge der Umnutzung des Kasernenareals muss auch die Oberflächenentwässerung im 
Gelände neu geordnet werden. Die Lage der vorhandenen Regenwasserkanalisation ist in 
weiten Bereichen unbekannt, vermutlich sind einige Rohre schadhaft. Die Lage nach Ort und 
Verlegetiefe stimmt zudem nicht mit der künftigen Nutzung überein und seit dem Bau der K a-
serne haben sich darüber hinaus die Vorstellungen von zweckmäßiger Regenwasserbewir t-
schaftung erheblich verändert. Die zukünftige Regenwasserbewirtscha ftung im Plangebiet ist 
daher neu zu organisieren.  
Darstellbare natürliche Stillgewässer sind im Bereich des Kasernengelä ndes nicht vorhanden. 
Vereinzelt sind im Bereich von Geländemulden , in Nachbarschaft von Gräben, kleinfl ächig 
temporär wasserführende Vernässungsbereiche vorhanden. 
2.2.6 Verkehr/Lärmschutz 
Das Plangebiet wird verkehrlich und lärmtechnisch durch die Hauptverkehrsstraße Vehrter 
Landstraße stark beeinflusst. Von einer Steigerung  der auf der Straße abzuwickelnden Ve r-
kehrsmengen muss im Zuge der Realisierung der Bundesstraße B51 -neu und des Lücke n-
schlusses zwischen den Bundesautobahnen BAB 1 und BAB 33 ab ca. 2030 ausg egangen 
werden. 
Westlich des Plangebiets liegen Wohngebiete, der en Schutzwürdigkeit bei zukünftigen En t-
wicklungen besonders zu berücksichtigen ist. 
Im Süden liegt eine geringe nächtliche Lärmbelastung durch die im Süden liegende Bahnstre-
cke vor. Aufgrund der geplanten gewerblichen Nutzung und der Tatsache, dass der Bah nlärm 
überwiegend nachts zu verzeichnen ist, sind Konflikte im Geltungsbereich nicht zu erwarten. 
Aus diesem Grund wurden mögliche Lärmauswirkungen der Bahn nicht weiter untersucht. 
Gewerbliche Lärmbelastungen liegen aus dem Bestand nicht vor, sind aber be i der weiteren 
Entwicklung des Kasernenareals für die benachbarten Wohngebiete zu berücksichtigen. Die 
Belange des Verkehrs sowie des Immissionsschutzes werden in Kap. C 3 vertiefend behan-
delt.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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2.3 Planerische Ausgangslage 
2.3.1 Erste Planungsideen  
 
 
Perspektivplan Konversion o.M. 
 
Durch die Lage am Stadtrand, den hohen Anteil an altem Baumb estand, die Ausrichtung am 
Südhang des Limbergs und die teilweise Ausstattung mit neuwertigen Anlagen erhält das 
Areal eine besondere Prägung. Für das Nachnutzungskonzept ist insbesondere die zu erwa r-
tende gute Verkehrsanbindung nach Realisierung der B51 neu (Ortsumgehung Belm) und des 
möglichen Lückenschlusses zwischen der BAB 33 und der BAB 1 ab ca. 2030 von Bedeutung. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Nach Bekannt werden des Abzuges der Streitkräfte hat die Verwaltung Anfang des Jahres 
2007 verschiedene Strukturkonzepte für die weitere Entwicklung der Kasernenstandorte era r-
beitet. Für den Standort Dodesheide umfassten die darg estellten Nutzungsoptionen neben 
den Funktionen Wohnen und Gewerbe auch freizeitorientierte Nutzungen sowie insb esondere 
großzügige Grün- und Freiraumnutzungen.  
Im Jahr 2008 wurde in einem breit angelegten Planungs- und Beteiligungsprozess mit Bürgern 
und Fachleuten der Perspektivplan Dodesheide erstellt. Dieser empfiehlt neben einer gewerb-
lichen Nutzung im Norden und Mischnutzungen im Übergang zum vorhandenen Woh ngebiet 
die Stärkung des „Grünen Fingers“ Sandbachtal und den Erhalt der besonderen Vegetation s-
situation mit großflächigen Grünstrukturen und alten Baumbeständen.  
Die modernen Sporthallen und Sportaußenanlagen sollen erhalten bleiben und durch öffentl i-
che, aber auch gewerbliche Freizeitangebote ergänzt werden. Somit wurden die Überlegu n-
gen des Strukturkonzepts vertieft. Eine neue, leist ungsfähige Erschließung sowie Vernetzu n-
gen mit dem angrenzenden Wohngebiet wurden als besonders wichtig eingestuft.  
Auf Basis des Perspektivplans Konversion wurde anschließend im Jahr 2010 der „Rahme n-
plan Am Limberg“ entwickelt. Voraussetzungen für die Er stellung der Rahmenplanung waren, 
neben einer umfangreichen Bestandsanalyse, fachliche Voruntersuchu ngen zu den Themen 
Verkehr, Wasserwirtschaft, Ökologie, Boden und Schallschutz. Der Ra hmenplan stellt darauf 
basierend die fachlich untersuchten Planungsperspektiven für das Areal dar. Dabei wurden im 
Hinblick auf die angedachten Nutzungsausweisungen einige u rsprünglich im Perspektivplan 
angedachte Zielsetzungen angepasst bzw. geändert.  
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Rahmenplan am Limberg o.M. 
 
Der Rahmenplan stellte folgende Nutzungsleitlinien für die weitere Entwicklung fest: 
 Erhalt der besonderen Vegetationsstrukturen, 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 10/62 
 Erhalt der Grünstrukturen als Vernetzungselemente im Süden und Osten als Ergä nzung 
zum „Grünen Finger“ Sandbachtal, 
 Etablierung von kommerziellen und nicht kommerziellen Freizeiteinrichtungen, 
 Ausweisung von gewerblich genutzten Bauflächen, 
 keine weitere Ausweisung von Wohnbauflächen, 
 Orientierung der zukünftigen Nutzungen entlang einer neuen zentralen Erschließungsachse 
für das gesamte ehemalige Kasernengelände.  
Am 26.08.2010 hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt der Stadt Osnabrück den 
Rahmenplan Am Limberg beschlossen. Anschließend wurde die Öffentlichkeit über den Ra h-
menplan informiert. 
Im Zuge der Öffentlichkeitsbeteiligung zum Rahmenplan Am Limberg wurde deutlich, dass die 
Ergebnisse der Planung vor allem in der angrenzenden Nachbarschaft aufgrund der Änderu n-
gen gegenüber dem Perspektivplan sehr kritisch gesehen wurden. Dieses betraf insbesondere: 
 die Vergrößerung der Bereiche für gewerbliche Entwicklungen,  
 die optionale Nutzung der östlichen Teilbereiche als Industriegebiet (GI),  
 der Verzicht auf Wohnbereiche und großflächige Einzelhandelsnutzungen sowie  
 die Einschränkung eines im Perspektivplan dargestellten Grünzuges entlang der Str aße 
Am Limberg. 
Zudem ergaben weitere Untersuchungen hinsichtlich Straßenbau, Ver - und Entsorgung, Al t-
lasten, Abbruch und Kompensation, dass der Rahmenplan aus wirtschaftlicher und techn i-
scher Sicht in einer vertiefenden Planung anzupassen ist. Unter Berücksichtigung der Unter-
suchungsergebnisse und der Äußerungen der benachbarten Wohnbevölkerung wurde ein 
Bebauungs- und Erschließungskonzept erarbeitet. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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2.3.2 Bebauungs- und Erschließungskonzept 
 
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept o.M. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Das Bebauungs- und Erschließungskonzept stellt die zukünftige Entwicklung in städtebaul i-
cher und wirtschaftlicher Hinsicht dar. Ziel ist die Schaffung von Gewerbe - und Dienstlei s-
tungsnutzungen, insbesondere im nördlichen Bereich des Areals sowie der Erhalt bzw. die 
Erweiterung von Flächen für Sport- und Freizeitnutzungen. Zudem sollen vorhandene wertvol-
len Grün- und Waldflächen erhalten werden. Ergänzt wird die Nutzungskonzeption durch neue 
Freiflächen.  
Für den nördlichen Bereich wurde entschieden, auf eine Ausweisung von Flächen als Indus t-
riegebiet (GI) im Sinne der Baunutzungsverordnung (BauNVO) im östlichen Bereich des K a-
sernengeländes zu verzichten, um nachteilige Auswirkungen auf die geplanten und vorhande-
nen benachbarten Nutzungen zu vermeiden.  
Weitere wesentliche Änderungen zum Rahmenplan sind die Darstellung eines ca. 80m breiten 
Grünzugs im westlichen Bereich als Puffer zum vorhandenen Wohngebiet sowie eine detaillie-
re Ausgestaltung der neuen Nutzungen sowie der Grünflächen. Insbesondere wurde die Nu t-
zung „Sport und Freizeit“ vertiefend betrachtet. Detaillierte sportfachliche Überlegungen haben 
ergeben, dass sich das Kasernenareal Am Limberg für eine Entwicklung von Sport - und Frei-
zeitnutzungen besonders gut eignet. Insbesondere der zum Teil sehr gut erhaltene Bestand 
an Sporthallen und Sportplätzen bietet hierfür eine gute Ausgangslage.  
Darauf basierend wurde eine ca. 10 ha große Fläche für „Sport und Freizeit“ dargestellt, die 
sich z.B. für die Errichtung eines großflächigen Vereinssportzentrums eignet. Weitere Flächen 
wurden für „Freiz eit/Gewerbe“ dargestellt. Hier könnten insbesondere private Nutzungen mit 
diesem Schwerpunkt etabliert werden.  
Das Konzept konkretisiert zudem die Lage und Größe der erforderlichen Regenrückhalteb e-
cken und stellt die kleinteiligen und großräumlichen Wegebeziehungen dar.  
Das Bebauungs- und Erschließungskonzept war Basis für die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteili-
gung gem. § 3 Abs. 1 bzw. § 4 Abs. 1 BauGB, die vom 27.04. bis 22.05.2015 durchgeführt 
wurde. 
2.3.3 Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische 
Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sollen nach Abwägung im 
Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden. Vor diesem Hintergrund sind 
im Bebauungsplanverfahren Aspekte wie z. B. 
 Energiekonzept, 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung  
zu berücksichtigen. 
2.4 Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1 Flächennutzungsplanung 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt das gesamte Kaserne n-
areal als Sonderbaufläche, Einrichtung des Bundes dar. Die umliegenden Bereiche im Westen 
werden als Wohnbauflächen dargestellt.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Direkt nördlich grenzt eine örtliche Hauptverkehrsfläche an. Nördlich, östlich und zum Teil süd-
lich grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen und Waldflächen an, die teilweise als Lan d-
schaftsschutzgebiet bzw. als Schwerpunktraum mit geeigneten Flächen für Kompensat ion 
ausgewiesen sind. Die Fr eiraumbereiche im Norden sind zudem als Naturpark ausgewi esen. 
Im Süden grenzt eine Grünfläche mit einer Sportanlage an. Der Flächennutzungsplan stellte 
bislang das Gebiet als Teil des Wasserschutzgebietes der Zone III dar. Innerhalb des Gebiets 
sind zwei kleinere Bereiche der Zone II.  dargestellt. Im Zug des 2016 geplanten Wasse r-
rechtsverfahrens für das Wasserwerk Hunteburger  Weg wird es zu einer Neubewertung des 
Einzugsgebietes kommen. Voraussichtlich wird dann der Nordwesten der Fläche außerhalb 
des Einzugsgebietes liegen. Die zwei kleineren Bereiche der Zone II werden voraussichtlich 
entfallen. 
Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 578 – Limberg – wird der Flächennutzungs-
plan der Stadt Osnabrück geändert (51. Änderung des Flächennutzungsplans). 
2.4.2 Bebauungsplanung 
Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan lag für das Plangebiet bislang nicht vor. Bauvorhaben 
waren in der Vergangenheit auf Grundlage der §§ 34 oder 35 Baugesetzbuch (BauGB) zu 
beurteilen.  
Nordwestlich an das Plangebiet angrenzend befindet sich der Bebauungsplan Nr. 53 – Östlich 
Lichtenbergstraße –, der das Gebiet als reines Wohngebiet ausweist. Daran südlich angre n-
zend befinden sich der Bebauungsplan Nr. 487 – Westl. Am Limberg/nördl. In der Dodesheide 
– sowie der Bebauungsplan Nr. 63 – Pommersche Straße – die Wohnbebauung im Sinne e i-
nes reinen bzw. allgemeinen Wohngebiets ausweisen.  
Die Bereiche südlich, östlich und nördlich des Plangebietes werden als Außenbereich gem. 
§ 35 BauGB bewertet.  
2.4.3 Stadtumbaugebiet „Dodesheide“ 
Gemäß § 171d Abs . 1 BauGB ist der Planbereich Teil des Stadtumbaugebietes „Konve rsion 
Dodesheide“ (Beschluss des Rates der Stadt vom 10.09.2013). Ziel ist es durch die Förderung 
„Maßnahmen zur Herstellung nachhaltiger städtebaulicher Strukturen in von erheblichen stä d-
tebaulichen Funktionsverlusten betroffenen Gebieten“ durchzuführen. Dazu gehören z. B. Ö f-
fentlichkeitsbeteiligungsverfahren, Zwischennutzung, Aufwertung der öffentlichen Räume und 
des Wohnumfeldes, Anpassung der städtischen Infrastruktur, Aufwe rtung und Umbau des 
vorhandenen Gebäudebestandes oder der Rückbau leer stehender, dauerhaft nicht mehr b e-
nötigter Gebäude.  
2.4.4 Naturschutz 
Nördlich des Plangebiets liegt in unmittelbarer Nähe das Natura 2000 -Gebiet DE 3614 -332 
„Kammmolch-Biotop-Palsterkamp“. Die Verträglichk eit dieser Bauleitplanung mit den Schut z-
ansprüchen des Natura 2000 -Gebietes wurde im Rahmen einer FFH -Vorprüfung durch das 
LANDSCHAFTSPLANUNGSBÜRO LANDPLAN OS (Osnabrück 2016) untersucht.  
Als Ergebnis der FFH-Vorprüfung ist festzustellen, dass potentiell erhebliche Beeinträchtigun-
gen des FFH – Gebietes "Kammmolch-Biotop-Palsterkamp“ auszuschließen sind und keine 
relevanten, möglicherweise kumulierenden anderen Pläne oder Projekte vorhanden sind. 
Auf die Durchführung einer FHH-Verträglichkeitsprüfung kann daher verzichtet werden. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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2.4.5 Bodenschutz / Altlasten 
Durch die WESSLING BERATENDE INGENIEURE GMBH (Altenberge 2009) wurden 173 Altlastve r-
dachtsflächen auf dem gesamten Kasernengelände im Rahmen einer Orientierenden Unte r-
suchung (OU) untersucht. Im Bereich von 22 Kontaminationsverdachtsflächen wurden Boden-
verunreinigungen festgestellt. Die Belastungen setzen sich überwiegend aus punktuellen 
Schmieröl/Dieselverunreinigungen (KW) und Benzinverunreinigungen (BTX) zusammen. Ve r-
einzelt wurden in den Bereichen der eh emaligen Schießstände Bodenverunreinigungen durch 
Schwermetalle, insbesondere Blei und Kupfer, ermittelt. Unterhalb der Sport - und Paradeplät-
ze konnten in den dortigen künstlichen Geländeauffüllungen und Tragschichten geringfügige 
PAK-(Teerbestandteile) Belastungen von abfallrechtlicher Relevanz festgestellt werden. 
Kontaminationsschwerpunkte befinden sich im südlichen und nördlichen Teil der Liegenschaft, 
da dort die Werkstätten, Instandsetzungsbereiche, Fahrzeuggaragen (Panzer) sowie die 
Tankstellen lokal isiert sind. Ein Großteil der Verunreinigungen umfasst geringmächtige B o-
denschichten unterhalb der Fahrzeuggaragen und Kontaminationen unterhalb der ehemaligen 
Tankstellen. Dort besteht derzeit aufgrund der Überbauung und Versiegelung aktuell kein wei-
terer Handlungsbedarf. Sollten diese Schäden durch Gebäudeabbrüche und Entsiegelungen 
freigelegt werden, so ist eine Beseitigung erforderlich, um einer Gefährdung über den Wi r-
kungspfad Boden- Grundwasser zu begegnen. 
Weiterhin wurden ergänzende Gefährdungsabsch ätzungen zum ehemaligen Tontaube n-
schießstand (WESSLING BERATENDE INGENIEURE GMBH, Altenberge 2010) im Nordbereich des 
Kunstrasenplatzes und des ehemaligen Schießplatzes (UMTEC, Osnabrück 2015) zur Bewer-
tung einer Schutzgutgefährdung erstellt. Die auf beide n Flächen oberflächennah nachgewi e-
senen und für den Gefährdungspfad Boden -Mensch relevanten Feststoffgehalte (Schwerm e-
talle, PAK) sind entsprechend der zukünftigen Nutzung (Park – und Freizeitanlage bzw. Wald) 
mittels Übererdung gegen Direktkontakt zu sich ern oder zu entfernen. Die zum Wirkungspfad 
Boden - Grundwasser durchgeführten Untersuchungen des östlich gelegenen ehemaligen 
Schießplatzes ergaben, dass es bei der Belastung mit dem Halbmetall Antimon zwar zu einer 
Überschreitung des Sickerwasserprüfwert es kommt, jedoch aufgrund des kleinräumigen 
Schadens und der zu erwartenden geringen Schadstofffrachten kein Sanierungsbedarf für den 
Wirkungspfad Boden - Grundwasser gegeben ist. 
Teuto-Metallwerke: 
Zur Erkundung möglicher Verdachtsflächen im Bereich der e hemaligen Teuto -Metallwerke 
wurden die vorliegenden und zugänglichen Luftbilder, Akten, Berichte und Gutachten ausg e-
wertet1. Im Ergebnis kann festgestellt werden, dass keine unterirdische Produktionsverlag e-
rung stattgefunden hat, jedoch komplexe unterirdis che Stollen - und Bunkeranlagen für den 
Luftschutz der im Werk vorhandenen Beschäftigten existierten. Die Befürchtung des Vorha n-
denseins von großflächigen Bodenverunreinigungen konnte jedoch ausgeräumt werden. Für 
einige Flächen wurden Detailerkundungen dur chgeführt. Es besteht zurzeit kein weiterer 
Handlungsbedarf. Im Bereich der ehemaligen Teuto -Metallwerke wurden punktuelle Bode n-
verunreinigungen durch erhöhte Bleigehalte ermittelt.  Das Vorkommen von Resten unterird i-
schen Bunker- und Stollenanlagen kann nicht ausgeschlossen werden. 
Fazit: 
Aufgrund der bisherigen Untersuchungsergebnisse ist mit zusammenhängenden großfläch i-
gen Altlasten nicht zu rechnen. Da jedoch zu erwarten ist, dass aufgrund der ehemaligen Nu t-
                                                
1 GEOGRAPHISCHES INSTITUT JOHANNES GUTENBERG-UNIVERSITÄT MAINZ, 2009: Historisch -genetische Studie für das 
ehemalige Werksgelände der Teuto-Metallwerke GmbH in Osnabrück-Dodesheide und   
WESSLING BERATENDE INGENIEURE GMBH, 2009: Auswertung Teuto-Metallwerke 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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zung (u. a. Werkstätten, Instandsetzungsbereich e, Fahrzeuggaragen, Tankstellen) in den 
Technischen Bereich Nord und Süd mehrfach lokale Belastungen durch Mineralölkohlenwa s-
serstoffe und aromatische Kohlenwasserstoffe im Untergrund vorliegen, sind diese aus Sicht 
des Grundwasserschutzes im Rahmen künfti ger Entsiegelungs- und Abbruchmaßnahmen zu 
entfernen. 
Die Verunreinigungsbereiche des ehemaligen Schießstandes sowie der ehemaligen Tonta u-
benschießanlage sind entweder zu beseitigen oder derart zu sichern, dass ein Direktkontakt 
mit dem kontaminierten Oberboden nicht möglich ist. 
Für die handlungsrelevanten Bodenverunreinigungen ist vorab eine bodenschutzrechtliche 
Sanierungsplanung zu erstellen. Darüber hinaus ist im Vorfeld der Erschließung - und A b-
bruchmaßnahmen ein Bodenmanagementkonzept zum Umgang und z um Verbleib von belas-
teten Bodenmaterialien im Untersuchungsgebiet zu erarbeiten. 
 
2.4.6 Grundbesitz 
Das Plangebiet befindet sich zum größten Teil im Eigentum der Bundesrepublik Deutschland, 
in Verwaltung durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Im Rahmen  erster erforderli-
cher Maßnahmen durch die Förderung aus dem Programm Stadtumbau West wurden erste 
Teilflächen (westlicher Bereich des zukünftigen Grünzuges, zukünftiges Kindergartengrun d-
stück, Waldflächen im östlichen Bereich) durch die Stadt Osnabrück in  den Jahren 2014 und 
2015 erworben. Ziel ist es, dass die Stadt Osnabrück im Rahmen des Erstzugriffsrechts E i-
gentümerin des Gesamtgeländes wird.  
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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B Planungsziele 
Nach Bekanntwerden des Abzugs der britischen Streitkräfte aus der Stadt Osnabrück hat die 
Verwaltung Anfang 2007 verschiedene Konzepte für die weitere Entwicklung des Kaserne n-
areals am Limberg erarbeitet (vgl. Kap. A 2.3.1). Hieraus leitet sich das Planungsziel für das 
Areal ab.  
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, das vormals für die Öffentlichkeit geschlossene eh e-
malige Kasernenareal langfristig einer neue zivile Nutzungen zuzuführen. Hierbei sollen s o-
wohl neue private und öffentliche bauliche Nutzungen für Gewerbe und Sport entstehen, wie 
auch g roßzügige öffentliche Grünflächen, die gleichzeitig der Öffnung und Erlebbarkeit des 
Gebietes dienen.  
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 578 – Limberg – und der dazu parallel stattfi n-
denden 51. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Osnabrü ck sollen die planung s-
rechtlichen Voraussetzungen für die künftige Nutzung geschaffen werden.  
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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1 Städtebauliche Grundidee  
1.1 Städtebaulicher Entwurf Am Limberg 
 
 
Städtebaulicher Entwurf Am Limberg o.M. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 18/62 
 
Ausgehend von den Ergebnissen der frühzeitigen Öffentl ichkeitsbeteiligung und einer verti e-
fenden wirtschaftlichen städtebaulichen Kalkulation sowie aus sportplanungsfachlicher Sicht 
wurde auf Basis des Bebauungs - und Erschließungskonzepts (vgl. Kap. A 2.3.2) ein st ädte-
baulicher Entwurf erstellt.  
Ziel der städtebaulichen Planung ist die Schaffung eines ca . 25 ha großen Gewerbegebietes 
bestehend aus zwei Teilbereichen im Norden und Süden der ehemaligen Kasernenfläche . Im 
mittleren Bereich der ehemaligen Kaserne solle n die vorhandenen sportlichen Anlagen und 
vorhandenen Gebäude weiter genutzt und ergänzt werden. Daneben wird im zentralen B e-
reich ein Grundstück mit einem Bestandsgebäude für eine neue Kindertagesstätte dargestellt.  
Im Sinne der nachhaltigen Stadtentwick lung ist auch das Angebot neuer Gewerbeflächen ein 
Ziel der Stadtentwicklung der Stadt Osnabrück. Für den zukünftigen Gewerbeflächenbedarf in 
Osnabrück muss daher ein ausreichendes Angebot vorgehalten werden, das den unterschied-
lichen Standort- und Nutzungsansprüchen gerecht wird.  
Die Wirtschaftsförderung Osnabrück (WFO) geht dabei mit Blick auf die Verkäufe der letzten 
Jahre von einem realistischen durchschnittlichen Bruttogewerbeflächenbedarf von 6 - 7 ha pro 
Jahr aus. Da die Nachfrage von Branche und Be triebsstruktur der suchenden Unternehmen 
abhängig ist, müssen Gewerbeflächen zwingend in verschiedenen Lagen und unterschiedl i-
chen Grundstücksgrößen für unterschiedlichste Nutzungen vorgehalten werden. Das sofort 
verfügbare Gewerbeflächenangebot sollte dah er für eine erfolgreiche Vermarktung in etwa 
dem Fünffachen des jährlichen Bedarfs, insgesamt somit ca. 30 – 35 ha, entsprechen. Dieser 
Wert wird in der Stadt Osnabrück derzeit nicht erreicht, was die Aktivierung weiterer bisheriger 
Potentialflächen für da s Gewerbeflächenportfolio zwingend erforderlich macht. Dieses wird 
auch in vorliegenden Berichten der WFO untermauert. 
Zudem kann durch die Entwicklung von gewerblichen Flächen auf einer ehemaligen Konversi-
onsfläche das Ziel des Flächenrecyclings verfolgt werden, so dass bisher als Freiraum genutz-
te Flächen nicht in Anspruch genommen werden müssen.  
Weiterhin eignet sich die Lage der Fläche im Stadtgebiet besonders für eine gewerbliche En t-
wicklung. Die Stadtrandlage vermeidet größere Konflikte aus immission sschutzrechtlicher 
Sicht, wie sie in innerstädtischen Lagen oft vorliegen. Durch ausreichende Abstandsflächen 
kann vor allem zum benachbarten Wohnen ein ausreichender Schutz angrenzender Nutzu n-
gen gewährleistet werden. Darüber hinaus ist das Gelände verkeh rlich gut angebunden. Die 
Verkehrsgunst wird sich durch den Bau der B 51n und den geplanten Bau der BAB 33 Nord in 
Zukunft noch weiter verbessern. Mittel - und langfristig können so die gegebenen Potenziale 
für großflächige und kleinteilige Gewerbeentwicklungen realisiert werden. 
Der südliche Bereich teilt sich wiederum in zwei Bereiche auf. Im nördlichen Teil wird ein 
7,5 ha großes Gewerbegebiet für „Büro und Dienstleistung“ dargestellt, der südliche Teil wird 
auf 4 ha als Sportfläche  abgebildet. Die ursprü nglich im Bebauungs - und Erschließungskon-
zept vorgesehene 10 ha große Fläche für „Sport und Freizeit“ wird somit nicht mehr darg e-
stellt. Dies begründet sich zum  einen aus der vertiefenden wirtschaftlichen Betrachtung der 
möglichen Vermarktungsalternativen und zum anderen aus dem mittelfristigen Bedarf und den 
damit verbundenen Finanzierungsvoraussetzungen für die Sportflächen. Die langfristige Vo r-
haltung bzw. der Ausbau und die Unterhaltung einer 10  ha großen, öffentlichen Fläche für 
Sport und Freizeit wäre n im Rahmen der Entwicklung wirtschaftlich nicht positiv darstellbar. 
Darüber hinaus zeichnet sich kurz - bis mittelfristig nicht der Bedarf  nach derartig großen 
Sportflächen ab. Auch private Nutzungen in der Art und Größenordnung sind nicht absehbar.  
Ein zentrales Element der städtebaulichen Planung ist der Erhalt sowie die Neugestaltung von 
Grün- und Freiflächen. Im westlichen Bereich ist auf gesamte r Kasernenlänge ein ca. 80  m 
breiter Streifen als Grünfläche angedacht. Er dient zum einen als Puffer zwisc hen dem vo r-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 19/62 
handenen Wohnen im Westen und dem neuen Gewerbegebiet im Osten, zum anderen als 
Verknüpfungselement mit neuen Wegeverbindungen. Weiterhin ziehen sich kleinteiligere 
Grünstreifen in West-Ost-Richtung durch das Gelände. 
Sie dienen der großräumigen Vernetzung des Areals mit der Umgebung. Größere Flächen im 
Süden sollen ebenfalls als Grünflächen entwickelt werden, um einen landschaftlichen Übe r-
gang zum angrenzenden Sandbac htal zu gestalten und das Frischluftentstehungsgebiet für 
den Stadtteil Dodesheide zu verbessern. Die vorhandene, ca. 10 ha große Waldfläche im O s-
ten soll erhalten bleiben und über neue Wegeverbindungen mit dem Gesamtareal und der 
Umgebung verbunden werden.  
Eingebunden in den westlichen Grünzug sowie in die südliche Grünfläche werde n an den t o-
pografisch dafür geeigneten Stellen Regenrückhaltebecken vorgesehen. 
Das ehemalige Kasernenareal wurde ursprünglich über drei Zufahrten an das Osnabrücker 
Straßennetz angeschlossen. Die Hauptzufahrt erfolgte im Süden über den Icker-
weg/Dodeshausweg/Am Limberg. Im Norden gab es zwei weitere Zufahrten von der Vehrter 
Landstraße aus. Zukünftig soll das Areal über zwe i leistungsfähige Knotenpunkte als Kreis-
verkehre an das Straßennetz angebunden werden. Die Haupterschließung über das Areal 
erfolgt durch eine neue zentrale Haupterschließungsstraße. Die einzelnen baulichen Bereiche 
werden durch Nebenstraßen vertiefend erschlossen.  
Die Straße Am Limberg soll langfristig als Geh - und Radweg zurückgebaut werden und für 
den motorisierten Individualverkehr aufgegeben werden.  
Für die geplanten öffentlichen Sport- und Freizeitnutzungen werden entsprechende öffentliche 
Stellplatzflächen vorgesehen. 
Aus dem städtebaulichen Entwurf wird der Bebauungsplanentwurf Nr. 578  – Limberg – sowie 
der Entwurf für die 51. Änderung des Flächennutzungsplanes entwickelt. 
Der städtebauliche Entwurf wurde im Rahmen des nachbarschaftlichen Dialogs der Öffentlich-
keit vorgestellt.  
1.2 Planungsalternativen 
Alternativ zur Entwicklung des Plangebiets als Gewerbestandort wurden im Rahmen der  vor-
geschalteten Perspektivplanung andere Nachnutzungsmöglichkeiten für den ehemaligen K a-
sernenstandort angedacht. Die Alternativen reichten von Wohnnutzungen bis hin zu überwi e-
genden Freizeitnutzungen. Angesichts der Lagegunst des Plangebiets in der Perip herie der 
vorhandenen Siedlungsstruktur und der Vorprägung des Plangebiets als Standort mit erhö h-
tem Emissionspotential sowie der perspektivisch verbesserten Verkehrsanbindung sprechen 
jedoch gute Gründe für eine planungsrechtliche Ausweisung attraktiver G ewerbegebietsflä-
chen an diesem Standort. Auf eine Industriegebietsausweisung im Plangebiet wurde aus 
Rücksicht auf die nahe gelegenen schutzwürdigen Wohnnutzungen verzichtet. Die vollständ i-
ge Aufgabe der vorhandenen Sportplätze wurde angesichts der teilweise hohen Wertigkeit der 
Ausstattung verworfen. 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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C  Planungsinhalt 
1 Städtebauliche Festsetzungen 
1.1 Art der baulichen Nutzung 
Die Art der baulichen Nutzung wird, den angestrebten Planungszielen entsprechend, differen-
ziert nach den einzelnen Teilbereichen festgesetzt.  
In einem im Jahr 2012 von PROF. DR. WOPP vorgelegten Gutachten2 „Grundlagen der Sport-
entwicklung für die Stadt Osnabrück“ wird u. a. Folgendes für das ehemalige Kasernenareal 
ausgeführt: „Auch aus Sicht des Sports ergeben sich ganz neue Perspekt iven für das Areal, 
da die in den Kasernen vorhandenen modernen Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten einer 
zukünftigen sportlichen Nutzung bieten. In diesem Kontext erscheint eine Nutzung durch ö f-
fentliche und gewerbliche Freizeitangebote sinnvoll. Auf dem  Gelände besteht die einmalige 
Gelegenheit, Vereinssport und Individualsport sowie kommerziellen und selbst organisierten 
Freizeitsport zu verbinden. Daher wird der Bereich Sport und Freizeit als eine führende plan e-
rische Nutzungsperspektive für das Gelände angesehen“. Aus diesem Grund werden im zen t-
ralen Bereich des Plangebiets die vorhandenen Sportfreiflächen und -anlagen sowie darüber 
hinaus weitere angrenzende Flächen als Sondergebiet für „Sport und Freizeit“ (SO) im Int e-
resse einer Standortsicherung un d -weiterentwicklung festgesetzt. In diesem Sondergebiet 
sind folgende Nutzungen zulässig:   
 öffentliche und private Sport- und Freizeitnutzungen auf Freianlagen und in Gebäuden ei n-
schließlich deren erforderliche Nebenanlagen und Stellplätze, 
 Dienstleistungen, die einen direkten Bezug zu bestehenden Sport - und Freizeitnutzungen 
haben, 
 Anlagen für gesundheitliche Zwecke 
 
Ausnahmsweise können im Sondergebiet Anlagen für soziale, kirchliche oder kulturelle Zw e-
cke zugelassen werden. Die bereits in diesem Bereic h angesiedelten Bildungseinrichtungen 
sind somit auch zukünftig zulässig. 
Es erfolgt bewusst keine Ausweisung als öffentliche Sportfläche, da Teilbereiche auch auf 
privater Basis entwickelt werden können und sollen. Die Synergieeffekte zwischen kommerz i-
ellen und nicht -kommerziellen Angeboten sollen zu einem hochwertigen Angebot für Sport - 
und Freizeitnutzungen für die benachbarten Stadtteile und die ganze Stadt Osnabrück führen. 
Ergänzt werden diese Angebote durch mögliche Anlagen für kirchliche, kulturelle , soziale, 
gesundheitliche und sportliche Zwecke analog zu den angrenzenden Gewerbegebieten 1 2-14 
(GE 12-14). Hierdurch soll vermieden werden, dass der vorhandene Gebäudebedarf au fgrund 
seiner spezifischen Eignung durch eine zu starke Einengung der Nutzung  nur eingeschränkt 
vermarktet werden kann. Darüber hinaus soll vorhandenen Zwischennutzern der Verbleib am 
Standort ermöglicht werden (z.B. Berufsbildende Schule).  
Im Plangebiet werden im nördlichen Bereich sowie teilweise im südlichen Bereich Gewerb e-
gebiete (GE) im Sinne des § 8 BauNVO festgesetzt.  
Das Plangebiet wird im „Märkte - und Zentrenkonzept für die Stadt Osnabrück“ (2010) nicht 
klassifiziert. Um die zentralen Versorgungsbereiche der Stadt und deren Entwicklungsmö g-
lichkeiten jedoch ausreichend zu schützen, sollen im gesamten Plangebiet Einzelhandelsnu t-
                                                
2 PROF. DR. CHRISTIAN WOPP ET. AL., 2012: Grundlagen der Sportentwicklung für die Stadt Osnabrück 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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zungen weitgehend ausgeschlossen werden. Innerhalb der Gewerbegebiete sollen jedoch 
Verkaufsflächen, die mit produzierenden Betrieben oder Dienstleistungsbetrieben in einem 
funktionalen Zusammenhang s tehen, ausnahmsweise zugelassen werden können, wenn sie 
einen untergeordneten Teil des Betriebs in Anspruch nehmen und die Verkaufsfläche der b e-
antragten Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt.  
Die Verkaufsflächengröße von bis zu 200 m² entspricht nahezu 80 % der Osnabrücker Einzel-
handelsbetriebe („Osnabrücker Laden“). Dieser Art des Einzelhandels kann nicht die Gefäh r-
dung zentralen Versorgungsbereiche und deren Entwicklungsmöglichkeiten im Stadtgebiet 
entgegengehalten werden. 
Zulässig sind Gew erbebetriebe aller Art, wobei Tankstellen und Vergnügungsstätten ausg e-
schlossen werden. Der Ausschluss von Tankstellen und Vergnügungsstätten wird vorgeno m-
men, um Konfliktsituationen mit der a ngrenzenden Wohnnutzung, z. B. aufgrund erhöhten 
Verkehrsaufkommens in den Abendstu nden, zu vermeiden. Zudem hat die Ansiedlung von 
Vergnügungsstätten auch negative Einflüsse mit wohngebietsstrukturschädigenden Ausstra h-
lungen zur Folge. Ebenso könnte die nordöstliche Eingangssituation von Osnabrück durch die 
Baukörper von Tankstellen und deren Werbeträger stark beeinträchtigt werden.  
Aufgrund des angestrebten Gebietscharakters werden Wohnungen für Betriebsleiter und Au f-
sichtspersonal ausgeschlossen, um künftige Konflikte zu vermeiden.  
In den Gewerbegebieten 1-5 (GE 1-5) und 12-14 (GE 12-14) sind Lagerhäuser und Lagerplät-
ze als ausschließliche Nutzung ausgeschlossen. Hierdurch soll entlang der Haupterschli e-
ßungsstraßen ein höherwertiges städtebauliches Bild u.a. im Bereich des Stadteingangs g e-
schaffen werden.  
Für die im Süden festgesetzten Gewerbegebiete 1 2-14 (GE 12-14) gelten die oben beschri e-
benen generellen Einschränkungen hinsichtlich T ankstellen, Vergnügungsstätten und  Be-
triebsleiterwohnungen ebenfalls. Dieser gewerbliche Bereich soll zukünftig einen anderen 
Charakter als das nördliche Gewerbegebiet aufweisen. Durch die angrenzenden Flächen für 
Sport und Freizeit soll hier stärker der Charakter eines Büro - und Dienstleistungszentrum mit 
ergänzenden Nutzungen hinsichtlich Freizeit, Gesundheit und Sport geschaffen we rden. Wei-
terhin ermöglichen die Festsetzungen den Verbleib vorhandener Zwischennutzer am Standort 
(Feuerwehr). 
Neben der Sondernutzung wird im zentralen Bereich eine Fläche für Gemeinbedarf mit der 
Zweckbestimmung für sozial dienende Gebäude und Einrichtun gen dargestellt. Hier wird b e-
reits in einem bestehenden Bestandsgebäude eine Kindertagesstätte eingerichtet. Die Fes t-
setzung dient der Sicherung dieser Bestandsnutzung.  
Eine weitere Fläche für Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung für sozial dienende Gebä u-
de und Einrichtungen wird im Südosten, südlich an den vorhandenen Kunstrasenplatz, festge-
setzt. Hierdurch wird eine vorhandene Bestandseinrichtung für die Feuerwehr bzw. den Kat a-
strophenschutz gesichert.  
Der südliche Teil wird als öffentliche Fläche für S port- und Spielanlagen dargestellt. Hierdurch 
soll der mittelfristige Bedarf nach „klassischen“ Sportanlagen (Fußballplätze, Tennis, etc.) ab-
gedeckt werden. Sie bilden eine sinnvolle Ergänzung zum vorhandenen Kunstrasenplatz im 
Südosten des Areals, der ebe nfalls als öffentliche Sportfläche dargestellt wird, sowie zu den 
vorhandenen Sportanlagen Am Zuschlag, außerhalb des Planbereichs. Die Sportanlagen so l-
len damit der Allgemeinheit dienen und einem nicht fest bestimmten wechselnden Teil der 
Bevölkerung zugänglich sein.  
Die zukünftige Nutzung Sport stellt darüber hinaus einen verträglichen räumlichen Übergang 
zum Freiraum, insbesondere zum Grünen Finger Sandbachtal, dar. Zudem bietet die Fläche 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 22/62 
die Chance, Sportanlagen mit ausreichendem Abstand zu empfindlic heren Nutzungen zu ver-
lagern. 
1.2 Maß der baulichen Nutzung 
Gemäß § 17 BauNVO darf die Grundflächenzahl (GRZ) in den festgesetzten Gewerbegebie-
ten 1-14 (GE 1-14) 0,8 nicht überschreiten. Durch die Ausschöpfung dieser Obergrenze im 
Bebauungsplan wird den Ansprü chen produzierender Gewerbebetriebe ausreichend Rec h-
nung getragen. 
Innerhalb der Gewerbegebiete sollen Gebäudekörper in der Regel nicht mehr als zwei Vollg e-
schosse umfassen . Im nördlichen Eingangsbereich am geplanten Kreisverkehr werden G e-
bäude mit maximal  vier Vollgeschossen ermöglicht, da diesem Bereich eine besondere B e-
deutung als Eingangspunkt in das Stadtgebiet zukommt und hier adressbildende Verwa l-
tungsgebäude mit möglichst raumwirksamer Architektursprache städtebaulich wü nschenswert 
sind.  
Die Geschossflächenzahlen (GFZ) richten sich nach der jeweils festgesetzten GRZ und der 
maximal zulässigen Anzahl der Vollgeschosse um einen möglichst großen Gestaltungsspie l-
raum für ansiedlungswillige Gewerbebetriebe zur Verfügung zu stellen.  
Im Sondergebiet (SO) wird eine maximale GRZ von 0,6 festgesetzt. Hierdurch soll eine mode-
rate Ausnutzung des Grundstücks ermöglicht werden, die jedoch aufgrund der Lage zw ischen 
den Grünzügen im Norden, Westen und Süden, dem östlich angrenze nden Wald sowie dem 
vorhandenen Baumbestand eine aufgelockerte Charakteristik erhalten soll.  
Die GFZ im SO wird auf 0,8 festgesetzt, um auch bei der Höhenentwicklung dem landschaftl i-
chen Charakter sowie den vorhandenen, zu  erhaltenden Gebäudebestand Rechnung zu tr a-
gen. Die Zahl der Vollgeschosse im SO variiert. Im Bereich des zu entwickelnden Sportplatzes 
sind nur eingeschossige Nebengebäude zulässig, Im Bereich der Sporthalle und des vorha n-
denen Bürogebäudes wird eine dreigeschossige Bauweise analog zum Bestand festgesetzt 
und im östlichen Bereich des SO-Gebietes wird eine im Übergang zum Freiraum eine zweig e-
schossige Bauweise festgesetzt.  
1.2.1 Gebäudehöhen 
Die Höhe von Gebäuden wird begrenzt, um zu verhindern, dass Baukörper mit einer die Maß-
stäblichkeit im Plangebiet sprengenden Gebäudekubatur entstehen.  
Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über No r-
malhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können Überschreitungen der festgesetzten Gebäud e-
höhe durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Ge-
länder, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 2,00 m zugelassen 
werden, sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
1.3 Bauweise 
Da aufgrund der gewerblichen Nutzung im Plangebiet mit der Ent stehung von Baukörpern zu 
rechnen ist, die aufgrund von spezifischen Betriebsabläufen Gebäudelängen von mehr als 
50,0 m au fweisen, ist für die gewerblichen Bauflächen (GE) die Festsetzung der abweiche n-
den Bauweise im Sinne des § 22 Abs. 4 BauNVO, mit der M aßgabe, dass sowohl die Rege-
lungen der offenen Bauweise  als auch in Abstimmung mit den Nachbargrundstücken der g e-
schlossene Bauweise gelten.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Im Bereich des Sondergebiets wird aufgrund der vo rhandenen Bebauungsstruktur eine offene 
Bauweise festgesetzt. 
1.4 Überbaubare Grundstücksfläche 
Die Bauflächen werden durch die Festsetzung von großzügig geschnittenen Baugrenzen def i-
niert, um einen möglichst großen Spielraum für betriebsspezifische Organisationsstrukturen zu 
ermöglichen. 
Zu öffentlichen Grünflächen und Wal dflächen werden größere Abstände der Baugrenzen zu 
den Grundstücksgrenzen festgesetzt. Dieses dient zur Gestaltung eines moderaten Übe r-
gangs von Frei- zu Bauflächen sowie zur Sicherung eines ausreichenden Abstands zu best e-
henden Baum- und Gehölzstrukturen.  
1.5 Grünflächen 
Ca. 40% des Plangebiets werden als Grünflächen festgesetzt. Davon sollen ca. 90% in öffent-
licher Hand verbleiben. Damit soll ein wichtiger Beitrag zu einer verantwortungsvollen und 
nachhaltigen Konversionsflächenentwicklung geleistet werden. Vorhandene Grünstrukturen 
sollen weitgehend erhalten bleiben . In Teilbereichen sollen versiegelte Flächen aufgewe rtet 
werden und als naturnah gestaltete Grünflächen und Grünzüge mit Wegeverbindungen einen 
Beitrag zur Ergänzung der vorhandenen öffentlichen Naherholungsstrukturen im Stadtteil 
Dodesheide leisten. 
Im westlichen Plangebiet wird ein ca. 80,00 m breiter Grünzug festgesetzt. Diese Fläche soll 
nach dem erfolgten Rückbau aufgegebener Kasernengebäude für eine ausreichende Distanz 
zwischen den gewerblich genutzten Gebieten sowie den weiter westlich angrenzenden Wohn-
gebieten sorgen.  
Ein Teilbereich des nördlichen, in West -Ost-Richtung verlaufenden Grünzugs wird mit der 
Zweckbestimmung Wald ve rsehen. Hierdurch soll dem hochwertigen, besonderen Charakter 
der Fläche mit den dafür erforderlichen erweiterten Abständen zu den angrenzenden Baufe l-
dern Rechnung getragen werden.  
Weiterhin wird im Osten eine ca. 10 ha große Fläche als Wald mit der Zweckbestimmung „E r-
holungswald“ festgesetzt. Hierdurch sollen die v orhandenen hochwertigen Bestandswaldfl ä-
chen dauerhaft gesichert werden.  
Gemäß der vorliegenden Untersuchung zur Wasserwirtschaft werden zwei Bereiche als Fl ä-
chen für Wasserwirtschaft mit der Zweckbestimmung „Hochwasserrückhaltebecken“ darg e-
stellt.  
1.6 Nebenanlagen 
Im Bereich des geplanten Sportplatzes im Sondergebiet sind Festsetzungen für Nebenanl a-
gen getroffen worden. Diese legen die Lage für geplante Tribünenanlagen sowie für Umkle i-
degebäude fest. Hiermit soll ein Mindestmaß an städtebaulicher Gestaltung d er Freifl äche 
ermöglicht werden. 
Im Bereich der öffentlichen Sport - und Spielanlage im Süden werden keine flächigen Festse t-
zungen für Nebenanlagen getroffen, da die städtebauliche Gestaltung für diesen Bereich noch 
nicht konkret fest steht. Untergeordnete N ebenanlagen als Zubehöranlagen sind zulässig. 
Hierzu sind Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe sowie zur Geschossigkeit festg e-
setzt. Die weitere Ausgestaltung notwendiger Nebenanlagen wie z.B. Umkleideräume, Lage r-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 24/62 
räume für Spielgerät etc. ist gemäß des Bedarfs im Zuge der Realisierung der Sportflächen zu 
konkretisieren. 
1.7 Stellplätze 
Im zentralen Bereich des Plangebietes wird eine öffentliche Parkplatzfläche ausgewiesen. 
Diese dient bei öffentlichen Veranstaltungen oder größeren Sportevents der Aufnahme de s 
Publikums- und Teilnehmerverkehrs, der über die bauordnungsrechtlich erforderlichen Stel l-
plätze der einzelnen Gebäude und Anlagen hinausgeht.  
Die bauordnungsrechtlich erforderlichen Stellplätze sind gem. de r dargestellten grünordneri-
schen Festsetzungen zu gestalten.  
1.8 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitungen der Ver - und Entsorgungsträger dau-
erhaft zu sichern, werden auf den betroffenen Grundstücken und öffentlichen Grünflächen 
Flächen für Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Versorger festgesetzt. 
Im westlichen Bereich des Sondergebiets (SO) wird zwischen dem geplanten Sportplatz und 
den Bestandsgebäuden Flächen für ein Geh- und Fahrrecht (beschränkt auf Fahrräder) z u-
gunsten der Allgemeinheit ausgewiese n. Dieses dient zur Verknüpfung öffentlicher Verbi n-
dungen zwischen dem nördlichen und südlichen Grünzug.  
Im östlichen Bereich des SO wird auf dem zukünftigen, noch zu parzellierenden Privatgrun d-
stück ebenfalls Flächen für ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit festgesetzt. 
Die Trasse spiegelt die vorhandene Erschließung wider und dient der Verknüpfung zu den 
öffentlichen Erholungswegen und zum vorhandenen Kunstrasenplatz sowie der Erreichbarkeit 
der Grundstücke. 
Im Bereich der südlichen Wegever bindung für Fußgänger und Radfahrer in Richtung Wald 
wird eine Fläche ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Anlieger festgesetzt, das 
die Erreichbarkeit der öffentlichen Fläche für Gemeinbedarf sicherstellen soll.  
Auf Ebene der verbindlichen Bau leitplanung werden lediglich Flächen festgesetzt, für die z u-
künftig Geh-, Fahr- und Leitungsrechte vorgesehen werden. Diese Rechte können nur über 
Eintragungen im Grundbuch gesichert werden. 
2 Erschließung 
2.1 Verkehrliche Erschließung 
Für die zukünftige verkehr liche Erschließung der Konversionsfläche „Am Limberg“ wurde im 
Zuge der Rahmenplanung vom Planungsbüro HAHM (Osnabrück 2010) eine verkehrstechn i-
sche Untersuchung durchgeführt, die im Jahre 2016 überarbeitet und ergänzt wurde (Pl a-
nungsbüro HAHM (Osnabrück 2 016)). Danach ist für die Konversionsfläche eine zentrale 
Haupterschließungsachse (Planstraße A) mit einer Parzellenbreite von 19,25 m geplant, die 
zwischen der zurzeit vorhandenen Hauptz ufahrt des ehemaligen Kasernengeländes am Icker 
Weg und der Vehrter Landstraße im Norden verlaufen soll. Die Anbindungen sollen jeweils 
über Kreisverkehrsplätze erfolgen. Die Trasse greift weitgehend auf den vorhandenen Str a-
ßenbestand zurück, nimmt Rücksicht auf die vorhand ene Topografie und stellt die optimale 
Erschließung der angrenzenden Flächen in den Vordergrund. Die an die Haupterschließung s-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 25/62 
achse angeschlossenen Planstraßen B, C, D, E, F und G sollen eine Parzellenbreite von 
11,50 m aufweisen. 
Die Straße Am Limberg am westlichen Rand des Plangebiets soll langfristig mit Abschluss des 
umfangreichen Konversionsprozesses aufgegeben und zu einem zweistreifigen Radweg 
umgebaut werden.  
In den verkehrlichen Erschließungsachsen sind zukünftig die Hauptversorgungs - und Entsor-
gungstrassen zu bündeln. 
Aufgabe der zukünftigen Erschließungsachse ist zum einen die innere Erschließung des eh e-
maligen Kasernenareals und zum anderen langfristig gesehen die Übernahme des Kraftfah r-
zeugverkehrs von der Straße Am Limberg.  
2.2 Technische Erschließung 
Die Wasserversorgung des gesamten Kasernengel ändes erfolgt im Bestand über zwei A n-
schlusspunkte seitens der Stadtwerke Osnabrück AG. Der Hauptanschlusspunkt befindet sich 
im Icker Weg im Bereich der Hauptzufahrt des Kasernengeländes, der zweite Anschlusspunkt 
ist ein Wasserbevorratungsgebäude im Nord osten der K aserne. Eine Rohwasserleitung der 
Stadtwerke Osnabrück AG verläuft aus dem Nettetal ko mmend von der Vehrter Landstraße 
durch das Kasernengelände zum Wasserwerk und von dort weiter bis zum Wasserwerk Powe. 
Die vorgenannte Rohwasserleitung auf dem  Kasernengelände muss voraussichtlich auch zu-
künftig erhalten und gesichert werden. Das Wasserbevo rratungsgebäude wird zukünftig nicht 
mehr der Versorgung des Plangebiets  mit Trinkwasser dienen, stattdessen ist ein neues ö f-
fentliches Leitungssystem mit Ans chluss an die westlich der Kaserne gelegene Straße In der 
Dodesheide aufzubauen. Es ist zu prüfen, ob das Wasserbevorratungsgebäude, welches nicht 
mehr für das Trinkwassernetz benötigt wird, für die Bevorratung von Feuerlöschwasser in 
Frage kommt. 
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben des DVGW -Regelwerk W 405. Das 
Trinkwassernetz wird nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann zur Sicherstellung des 
Löschwasserbedarfes nur bedingt verwendet werden (Einzelfallprüfung im Baugenehm i-
gungsverfahren). 
Zurzeit erfolgt die Gasversorgung der Gesamtliegenschaft durch eine Anschlussleitung der 
Stadtwerke Osnabrück AG entlang der südlichen Hauptzufahrt zur Kaserne im Südwesten 
zum zentralen Kesselhaus (Block 13) und von dort aus weiter zum ehemaligen Ca sino (Ge-
bäude 176). Über diese Leitung wird die Energieversorgung für das bestehende Fernwärm e-
netz sichergestellt. Am Nordrand des Kasernengeländes gibt es von der Vehrter Landstraße 
aus zwei weiteren Anschlussleitungen der Stadtwerke Osnabrück AG, über di e die nördlichen 
Hallen bzw. das kleine Kesselhaus versorgt werden. Sollte innerhalb des Plangebiets die z u-
künftige Wärmeversorgung nicht durch ein neues Fernwärmenetz sichergestellt werden kö n-
nen, so ist eine Versorgung mit Gas unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen. 
Der Haupttrafo der Gesamtliegenschaft wird über eine Anschlussleitung der Stadtwerke Os n-
abrück AG entlang der Hauptzufahrt zum Kasernengelände im Südwesten versorgt. Im Zuge 
der Erschließung ist der Bau eines neuen Leitungsnetzes ent lang der Haupterschließung s-
straßen zur Versorgung der zukünftigen Bebauungsplanflächen vorgesehen. Neben diesen 
Leitungen werden entsprechend zehn neue, dimensionierte Stationen zur Mittelspannung s-
versorgung errichtet.  
Um zukünftig vorhandene und geplante  Einrichtungen und Leitungen der Versorgungsträger 
außerhalb öffentlicher Flächen dauerhaft zu sichern, sind die betroffenen Privatgrundstücke 
mit beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten gem. §  1090 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu 
belasten. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Für die zukünf tige Schmutzwasserableitung ist ein neues Schmutzwasserkanalnetz erforde r-
lich. Dieses wird in den Trassen der öffentlichen Erschließungsstraßen liegen und zum Übe r-
gabepunkt an das öffentliche Schmutzwasserkanalnetz im Icker Weg herangeführt werden.  
Für di e Regenwasserentsorgung war im Zusammenhang mit dem Rahmenplan für das g e-
samte Kasernenareal ein Regenwasserbewirtschaftungskonzept vom Ingenieurbüro DÜTE-
MEYER (Osnabrück 2010) (auf Basis der Untersuchung zu Versickerungsmöglichkeiten von 
WESSLING, Altenbe rge 2010) erarbeitet worden, nach der eine ortsnahe Versick erung u. U. 
möglich ist. Die Option, das anfallende Regenwasser auf den zukünftigen Baugrundstücken 
zu versickern wird nach ve rtiefender Betrachtung kritisch gesehen. Hier gegen sprechen zum 
einen w irtschaftliche Gründe (eine Regenwasserkanalisation für die Erschließungsfl ächen 
muss sowieso hergestellt werden), der erhöhte Flächenbedarf, die ökologisch bedenkliche 
Beschaffenheit des Unte rgrundes (Gefahr des direkten Eintrags des Regenwassers in das 
Grundwasser) sowie insbesondere die problematische Kontrolle, ob die Versick erung auf den 
privaten Grundstücken langfristig nachhaltig durchgeführt wird. Die fachlich zuständigen Ste l-
len kamen überein, dass keine rein dezentrale Versickerung umgesetzt werde n soll. Stattdes-
sen soll ein zentrales System mit zwei Regenrückhaltebecken innerhalb des K asernenareals 
umgesetzt werden, in dem die natürlichen Wasserläufe so weit wie möglich berücksichtigt und 
naturnah gestaltet werden können. Hierzu erfolgte eine Vorplanung durch das INGENIEURBÜRO 
PBH (Osnabrück, 2016). Gemäß der vorliegenden Untersuchung zur Wasserwirtschaft werden 
zwei Bereiche als Flä chen für Wasserwirtschaft mit der Zweckbestimmung „Hochwasserrüc k-
haltebecken“ dargestellt. 
3 Immissionsschutz 
Durch die Konversion des Kasernenstandorts können Flächen aktiviert und einer neuen Nu t-
zung zugeführt werden, die bisher für die Öffentlichkeit nicht zugänglich und nutzbar waren. 
Im Zuge der Konversion werden jetzt erstmalig geplante Nutzungen schalltechnisch beur teilt 
und entsprechende planungsrechtliche Rahmenbedingungen und Festsetzungen auf Flächen 
geschaffen, die zuvor von jeglichen schalltechnischen Betrachtungen und Planungen ausg e-
nommen waren. Die Lärmbelastung der angrenzenden Wohnbereiche wird in früheren  Jahr-
zehnten durch die Kasernennutzung erheblich gewesen sein. Die Lärmsituation ist in der Ve r-
gangenheit jedoch nicht nachhaltig dokumentiert worden. 
Dem Bebauungsplanentwurf Nr. 578 – Limberg – liegt eine schalltechnische Beurteilung durch 
das Büro IPW INGENIEURPLANUNG WALLENHORST (Wallenhorst, 2016) zugrunde. In der vorli e-
genden Untersuchung wurden alle schalltechnischen Belange, die im Zusammenhang mit der 
Aufstellung des Bebauungsplanes relevant sind, untersucht.  
Neben einer Festlegung zukünftiger gew erblicher Nutzungen im Rahmen einer Lärmkonti n-
gentierung, werden außerdem auch der Sportlärm sowie der Verkehrslärm betrachtet.  
Für die Beurteilung der Lärmsituation sind unterschiedliche Beurteilungsgrundlagen rel evant. 
Übergeordnet ist dies das Bundes -Immissionsschutzgesetz (BlmSchG). Es enthält grundl e-
gende Aussagen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigu n-
gen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge. Für städtebauliche Planungen ist 
die DIN 18005 „Schallschutz im St ädtebau“ relevant. Sie enthält in ihrem Beiblatt 1 Orienti e-
rungswerte für die städtebauliche Planung. Dabei ist sowohl der Verkehrslärm von außerhalb 
als auch der Straßenverkehrslärm innerhalb des Plangebietes (Immissionen durch den Ve r-
kehr der neuen Verbi ndungsstraße) zu betrachten. Die DIN 18 005 verweist für die Auswe i-
sung von Industrie- und Gewerbegebieten auf die DIN 45 691 „Geräuschkontingentierung“. 
Ferner sollen innerhalb des Plangebietes neue Sportplätze entstehen sowie vorhandene 
Sporthallen und -plätze weiter genutzt werden, so dass die Berechnung der Immissionen un d 
die Beurteilung nach der 18. BlmSchV „Sportanlagenlärmschutz-Verordnung“ zu erfolgen hat.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Die Abschätzung der Vereinbarkeit einer zukünftigen gewerblichen Nutzung mit der vorha n-
denen umliegenden erfolgt gem. TA Lärm. Ergänzende Aussagen zur Relevanz von schall - 
technischen Ergebnissen finden sich in der DIN 45691 - Geräuschkontingentierung.  
Über die Beurteilung des Straßenverkehrslärms vorhandener bzw. geplanter Straßen nach der 
DIN 18005 hinaus ist beim Bau oder wesentlichen Änderung von Straßen der Straßenve r-
kehrslärm auch nach der 16. BlmSchV zu beurteilen. 
3.1 Verkehrslärm 
Das Plangebiet wird durch eine neue Planstraße erschlossen. Diese wird über die Str aßen 
Ickerweg und Vehrter Landstraße an das übrige Straßennetz angeschlossen. Da es sich dabei 
um einen Straßenneubau handelt, sind die schalltechnischen Auswirkungen innerhalb und 
außerhalb des Plangebietes zu ermitteln. Hierzu werden die Daten einer Verkehrsunters u-
chung verwendet, die von der Stadt Osnabrück beauftragt wurde ( PBH, Osnabrück 2016]. Auf-
bauend auf einer Verkehrszählung der Stadt Osnabrück im Dezember 2015 und dem Ve r-
kehrsmodell des Masterplans Mobilität wurde berechnet: 
 der Bezugsfall („Prognose-Null-Fall“) (ohne B-Plan Nr. 578, ohne Planstraße, mit Str a-
ße ‚Am Limberg‘, bereits mit Lückenschluss A 33 Nord) 
 der Planfall 2030 („Prognose-Mit-Fall“) (mit B-Plan Nr. 578, mit Planstraße, ohne Str a-
ße ,Am Limberg‘, mit Lückenschluss A 33 Nord) 
Mit Ausnahme des Ickerweg (Nord) wird auf allen Straßen eine Geschwindigkeit von 50 km/h 
(Pkw/Lkw) angesetzt. Zudem werden Annahmen zum LKW-Anteil getroffen.  
Neben den Auswirkungen des Verkehrslärms - einschließlich des Planstraßenneubaus - auf 
das Plangebiet sind auch die Auswirkungen an d en Knotenpunkten mit dem bestehenden 
Straßennetz zu untersuchen. Ferner sind weitere Straßen im untergeordneten Straßennetz im 
Plangebiet zu untersuchen. Die erforderlichen Schallschutzmaßnahmen insbesondere hi n-
sichtlich der erforderlichen Festsetzungen zum passiven Lärmschutz werden in den textlichen 
Festsetzungen und zeichnerischen Darstellungen des Bebauungsplanes aufgenommen. 
3.1.1 Bebauung im Plangebiet 
Innerhalb des Plangebietes werden die Orientierungswerte der DIN 18 005 infolge des Ve r-
kehrslärms z.T. überschritten, so dass in definierten Teilbereichen Maßnahmen zum passiven 
Lärmschutz (Einstufung in sog. Lärmpegelbereiche) erforderlich werden. 
Für vorhandene und zukünftige Bebauung innerhalb des Plangebietes ist die Verkehrslärmbe-
lastung im „Prognose-Mit-Fall“ aus den vorhandenen Straßen ( Vehrter Landstraße, Ickerweg) 
und der neuen Planstraße zu berechnen und gem. DIN 18 005 zu beurteilen. 
Im Plangebiet sind die Schutzansprüche für Gewerbegebiete (65/55 dB(A)) und eine gepla nte 
zukünftige Nutzung als Schule in einem vorhandenen Gebäude zu berücksichtigen.  
Im vorliegenden Fall der zukünftigen Schule (BBS Haste) im Sondergebiet Sport und Freizeit 
(SO) werden hilfsweise die Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete (WA: 55/45 dB(A) 
(Tag/Nacht) herangezoge n. Auf eine Überprüfung des Nachtzeitraums kann wegen der 
Schulnutzung verzichtet werden. 
Im gesamten festzusetzenden Sondergebiet (mit der Nutzung Schule) wird der Orientierung s-
wert von 55 dB(A) am Tag überschritten. Es ergeben sich unmittelbar an der Straße maximale 
Werte von 69 dB(A) am Tag. Damit ergibt sich dort der Teilbereich 1 für passiven Lärmschutz. 
Der geplante Kindergarten liegt von vorhandenen, umliegenden bzw. geplanten Verkehrsfl ä-
chen (Planstraße) weit entfernt. Im Rahmen der Kontingentierung  des Gewerbelärms erfolgte 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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die Einstufung des Kindergartens (mit Blick auf die umliegenden Nutzungen) vom Schutz -
anspruch her wie für ein Mischgebiet. Nachrichtlich wird darauf hingewiesen, dass sich durch 
den Verkehrslärm im 1. OG am Tag Beurteilungspegel  von maximal 52 dB(A) ergeben. Der 
Orientierungswert für Allgemeine Wohngebiete (WA) von 55 dB(A) (Tag) bzw. der hilfsweise 
heranzuziehende Immissionsgrenzwert für Schulen (57 dB(A)) (bei einer Beurteilung als Str a-
ßenneubau nach der 16. BImSchV) wird hier deutlich unterschritten. Die Festsetzung von 
passivem Lärmschutz gegenüber dem Verkehrslärm der Planstraße ist daher nicht erforde r-
lich. 
Gemäß der Berechnung ergibt sich für die Gewerbeflächen die Einhaltung des Tag -
Orientierungswertes (DIN 18005; 65 dB(A) ) im nördlichen Bereich des Bebauungsplans ab 
einem Abstand von ca. 25 m von der Achse der Planstraße. Da Wohnnutzungen innerhalb 
des gesamten Plangebietes nicht zugelassen sind, ist eine Überprüfung des Nachtzeitraums 
nicht erforderlich. 
Aus der Rasterlärmkarte (tags) für das Obergeschoss wurden dann Grenzen der Lärmpege l-
bereiche in den GE -Flächen bestimmt und damit die Teilflächen der Teilb ereiche 2 und 3 (für 
den passiven Lärmschutz der GE -Flächen) festgelegt. Diese ergeben sich aus den Baugre n-
zen und der jeweiligen Grenze des passiven Lärmschutzes.  
Folgende Festsetzung erfolgt im vorliegenden Bebauungsplan: 
Teilbereiche passiver Lärmschutz: 
Teilbereich 1 (SO – hier: Schule) 
Fassaden zur Planstraße:    Seitenfassaden und Rückseiten: 
Es liegt Lärmpegelbereich V vor.   Es liegt Lärmpegelbereich IV vor. 
 
Teilbereich 2 (GE – Nutzungen) 
Fassaden zur Planstraße:    Seitenfassaden: 
Es liegt Lärmpegelbereich V vor.   Es liegt Lärmpegelbereich IV vor. 
 
Teilbereich 3 (GE – Nutzungen) 
Fassaden zur Planstraße:   Seitenfassaden: 
Es liegt Lärmpegelbereich IV vor.  Es liegt Lärmpegelbereich IV vor. 
 
3.1.2 Straßenneubau / Immissionen außerhalb des Plangebietes / Mehrverkehr auf 
vorhandenen Straßen 
Die Berechnung zur schalltechnischen Beurteilung des Straßenneubaus erfolgt für d ie neue 
Verbindungsstraße mit dem „Prognose -Mit-Fall“ (mit dem Verkehr aus dem Plangebiet „Li m-
berg“) gem. RLS 90 und 16. BImSchV. 
Neben der Untersuchung der Auswirkungen innerhalb des B -Plans sind auch die Auswirku n-
gen des Straßenneubaus auf umliegende Geb äude zu betrachten. Insbesondere sind die 
Auswirkungen an den Knotenpunkten mit dem bestehenden Straßennetz zu betrachten.  
Für relevante Bebauung außerhalb des Bebauungsplans im Einflussbereich der Anschluss -
punkte der Planstraße ist zunächst die Lärmbela stung ohne die Planstraße mit den Verkehr s-
mengen im „Prognose-NuII-Fall“, d. h. ohne den durch das Plangebiet verursachten Mehrve r-
kehr zu berechnen. Bei einer Überschreitung der gebietsabhängigen Immissionsgrenzwe rte 
und Erhöhung der Lärmpegel um 3 dB(A) b zw. auf/oberhalb von 70 / 60 dB(A) (Tag / Nacht) 
im „Prognose -Mit-Fall“ bestünde für die so betroffene Bebauung Anspruch auf Lär mschutz. 
Dabei scheidet gesonderter aktiver Lärmschutz gegenüber dem Straßenverkehrslärm wege n 
gestalterischer Gründe aus. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Infolge der Maßnahme ergeben durch sich durch den Mehrverkehr auf vorhandenen Straßen 
für Objekte am Ickerweg und an der Vehrter Landstraße teilweise Überschreitungen der Or i-
entierungswerte und Immissionsgrenzwerte. Hier ergibt sich zu einem späteren Zeitpunkt 
nach Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplans ggf. Handlungsbedarf für passiven Lär m-
schutz. Im Zuge der Ausbauplanung auf dem ehemaligen Kasernengelände sind die Schut z-
ansprüche der betroffenen Wohnbebauung außerhalb des Geltungsbereichs zu prüfen und 
dann ggf. umzusetzen. Es ist absehbar, dass eventuelle Konflikte mit Hilfe von passiven 
Schallschutz oder Verkehrslenkungsmaßnahmen gelöst werden können.  Durch den zukünft i-
gen Entfall der Straße Am Limberg reduzieren sich an einigen Objekten sogar die Beurte i-
lungspegel im „Prognose-Mit-Fall“. 
Im Folgenden ist auf einzelne Immissionsorte, welcher im Zuge der schalltechnischen Beurtei-
lung untersucht wurden, genauer einzugehen. 
Immissionsort 110, Vehrter Landstraße 256: 
Das Objekt befindet sich östlich des Geltung sbereichs direkt an der Vehrter Landstraße. Der 
Schutzanspruch im Außenbereich ist als Mischgebiet mit 72 db(A) tags und 62 db(A) nacht s 
einzustufen. Diese Grenzwerte der 16. BImSchV werden im Bestand mit 70/61 db(A) eing e-
halten. Die Orientierungswerte der  DIN 18005 von 60/50 db(A) werden jedoch bereits hier 
überschritten. Bei Realisierung der Planung werden die Sanierungswerte erstmalig überschrit-
ten. Die Werte liegen im Planfall bei 72/63 db(A).  
Immissionsort 101 Dodeshausweg 75: 
Das Objekt befindet sich  westlich des Geltungsbereichs gegenüber des Haupteinganges des 
ehemaligen Kasernengeländes. Die bei Straßenneubau anzusetzenden Immissiongrenzwerte 
(IGW) von 59/49 db(A) werden im Bestand teilweise überschritten, teilweise eingehalten und 
teilweise unterschritten. Bei Realisierung der Pl anung werden diese IGW dann überschritten. 
Es ergeben sich Erhöhungen von 1,5 db(A) bis zu 2,2 db(A). 
Aus dieser Überschreitung an beiden Immissionsorten wird sich ggf. Handlungsbedarf erg e-
ben, welcher jedoch im Zuge der Au fstellung des Bebauungsplans nicht abschließend ger e-
gelt werden kann. Im Zuge der zukünftigen Erschließungsmaßnahmen sind gemäß der Vo r-
planung Verkehr die Knotenpunkten Vehrter Landstraße / Planstraße A und Ickerweg / Pla n-
straße A auszubauen. Im Zuge diese s Ausbaus ist dann der Anspruch auf passiven Schal l-
schutz an diesen Objekten konkret zu prüfen und grundsätzlich zu klären. Art und Ausmaß 
des passiven Schallschutzes ist u.a. abhängig von der konkreten Nutzung der Gebäuder und 
Aufteilung innerhalb der Geb äuder (z.B. auf welchen Gebäudeseiten sich Wohn - und Schlaf-
räume befinden, welche Schalldämmmaße die eingebauten Fenster ausweisen etc.). Da im 
Zuge der Gesamterschließung die Herstellung der Haupterschließung Planstraße A mitsamt 
dem Au sbau der Knotenpunk te als erstes umgesetzt werden muss, ist davon auszugehen, 
dass auch die potentielle Umsetzung des passiven Schallschutzes an diesen Objekten in e i-
nem frühen Stadium der Erschließung passieren wird, also bevor das geplante Gewerbegebiet 
in vollem Umfang entwickelt und genutzt ist. 
Immissionsort 103 Ickerweg 129: 
An diesem Objekt in der Nähe des Haupteinganges der ehemaligen Kasernenfläche werden 
die Orientierungswerte der DIN 18005 bereits im Bestand überschritten. Die IGW von 59/49 
db(A), welche bei einem Straßenneubau angewendet werden können, werden jedoch sowohl 
im Bestand als auch im Planfall eingehalten. Die Erhöhung von 0,1 bzw. 0,2 zwischen B e-
stand und Planfall fallen sehr gering aus, sodass hier kein konkreter Handlungsbedarf ges e-
hen wird.  
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Immissionort 115 Ickerweg 31: 
Dieses Objekt befindet sich südlich des Geltungsbereichs am Ickerweg und grenzt in direkter 
Nachbarschaft südlich an die Bahnlinie Münster/Bremen. Die Luftlinie zwischen Geltungsb e-
reich und dem Objekt beträgt ca. 600  m. Die IGW von 59/49 db(A) werden im Bestandsfall 
eingehalten, jedoch im Planfall mit 2,7 bis 3,5 db(A) wesentlich überschritten. Die IGW werden 
hier auch erstmals um 1 tags und 3 db(A) nachts überschritten. Hier ist anzumerken, dass das 
Objekt sich in direkter Nachbarsc haft zur Bahnstrecke Bremen/Münster befindet. Die Bah n-
strecke wurde in der Vergangenheit lärmsaniert, sodass die Sanierungswerte von 70/60 db(A) 
eingehalten werden können. Dementsprechend kann angenommen werden, dass der durch 
Straßenverkehr erzeugte Lärm vom bereits bestehenden Schienenlärm überdeckt wird, da 
dieser insbesondere nachts weit über den 60 db(A) tags und 52 db(A) nachts liegt. Hier aus 
kann kein konkreter Handlungsbedarf abgeleitet werden, da durch die Planung keine erhöhten 
Spitzenwerte der Lärmbelastung erzeugt werden. 
3.2 Gewerbelärm 
Ein großer Teil der Flächen des Plangebietes vor allem im Norden und auch teilweise im S ü-
den sollen als Gewerbe - und Dienstleistungsflächen ausgewiesen werden. Für diese Flächen 
wurde eine Lärmkontingentierung durchgeführt. Zum einen soll dadurch sichergestellt werden, 
dass die Schutzansprüche der umliegenden Nutzungen innerhalb und außerhalb des Gebi e-
tes geregelt sind. Zum anderen ist es aber auch Ziel, Teilflächen mit einem maximal mögl i-
chen Lärmkontingent zu beleg en, um eine sinnvolle Gewerbeentwicklung realisieren zu kö n-
nen. Eine Berücksichtigung von Vorbelastungen ist nicht erfolgt, da im Umfeld keine gewerbl i-
chen Nutzungen vorhanden sind.  
Es ergeben sich folgende Emissionskontingente für die gewerblichen Teilfl ächen des Bebau-
ungsplans Nr. 578 – Limberg –. Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691: 2006-12. 
 
Teilfläche Bezeichnung im Bebauungsplan LEK (Tag / Nacht) [dB(A)/m²] 
TF 01 GE 1 58 / 43 
TF 02 GE 2 60 / 45 
TF 03 GE 2+10 60 / 45 
TF 04 GE 6 53 / 38 
TF 05 GE 7 57 / 42 
TF 06 GE 8 58 / 43 
TF 07 GE 3+9 59 / 44 
TF 08 GE 2+10 60 / 45 
TF 09 GE 11 55 / 40 
TF 10 GE 4+7 57 / 42 
TF 11 GE 12 58 / 43 
TF 12 GE 13 60 / 45 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 31/62 
TF 13 GE 13 60 / 45 
TF 14 GE 13 60 / 45 
TF 15 GE 14 57 / 42 
TF 16 GE 13 60 / 45 
TF 17 GE 13 60 / 45 
 
Durch die Festsetzungen dieser Emissionskontingente werden die zulässigen Orientierung s-
werte im Umfeld der geplanten Gewerbegebietsflächen tags und nachts nicht überschritten.  
Um die verschiedenen Teilflächen im Plangebiet aus scha lltechnischer Hinsicht noch besser 
nutzen zu können, werden innerhalb des B -Plans sektorenweise Zusatzkontingente bestimmt 
und zugewiesen. Für jeden Sektor wird ein Zusatzkontingent L EK‚ zus, k . so b estimmt, dass für 
alle untersuchten Immissionsorte in dem Sektor folgende Gleichung erfüllt ist: 
Zusatzkontingent = Planwert - Immissionskontingent 
Dabei entspricht der Planwert dem zulässigen Orientierungswert abzgl. der Vorbelastung a m 
betreffenden Immissionsort und das Immissionskontingent dem Beurteilungspeg el ohne Z u-
satzkontingent. Entsprechend der Höhe der Unterschreitung und der Lage der Immissionsorte, 
ergeben sich für das Plangebiet insgesamt vier Sektoren (A, B, C, D). Für die Sektoren wu r-
den für den Tag- und Nachtzeitraum identische und in der nachfolg enden Tabelle aufgeführte 
Zusatzkontingente festgesetzt: 
Sektor Anfang Ende EK,zus,T EK,zus,N 
A 231,0 315,0 0 0 
B 315,0 57,0 10 10 
C 57,0 184,0 16 16 
D 184,0 231,0 13 13 
Durch diese Festsetzungen ist eine zukünftige gewerbliche Nutzung im Bereich der ausgewie-
senen GE-Gebiete möglich. An allen untersuchten Immissionsorten werden die rechtlich z u-
lässigen Orientierungswerte eingehalten.  
Durch ein schalltechnisches Gutachten nach TA Lärm ist im Baugenehmigungsverfahren 
nachzuweisen, dass das ermittelte Immissionskontingent an den vorgegebenen Immissionsor-
ten von den Beurteilungspegeln der Betriebsgeräusche eingehalten wird. Im konkreten Pl a-
nungsfall werden außerdem die betriebs - oder que llentypischen Besonderheiten sowie die 
Abschirmung durch Gebäude und L ärmschutzanlagen, Richtungscharakteristika etc. auf dem 
Ausbreitungsweg berücksichtigt. Außerdem ist der a nlagenbezogene Verkehr im Plangebiet 
auf öffentlichen Straßen darin mit zu untersuchen.  
3.3  Sport- und Freizeitlärm 
Bei den zu untersuchenden Sportanlag en handelt es sich auf Basis des städtebaulichen En t-
wurfs um: 
 drei geplante Sportplätze im Süden des Plangebietes, 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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 einen vorhandenen Kunstrasenplatz (Fußball/Feldhockey) mit Flutlichtanlage im Sü d-
osten des Plangebietes und 
 einen zentral gelegenen Sportplatz für American Football. 
Zur schalltechnischen Beurteilung sind die Emissionen der Spieler, Zuschauer und des 
Schiedsrichters relevant. Darüber hinaus sind Lautsprecherbetrieb und die Emissionen durch 
die Parkplätze zu betrachten.  
Weiterhin gibt es zwei r eine Sporthallen (ohne gesonderte Bereiche für Zuschauer) im Pla n-
gebiet, deren Emissionen aber aufgrund der großen Abstände zu relevanten Nutzungen nicht 
betrachtet werden müssen. 
Ziel der Berechnungen war das Aufzeigen möglicher Probleme in relevanten Beu rteilungszei-
ten und daraus abgeleitet die Feststellung der schalltechnisch maximal möglichen Nutzungen. 
Hierzu wurden Annahmen zu möglichen Emissionen durch Fußballtraining sowie -punktspiele 
unter einer größtmöglichen bzw. realistischen Ausnutzung der Spo rtanlagen getroffen (Z u-
schauer, Schiedsrichterpfiffe, Lautsprecherdurchsagen, …).  
Darauf aufbauend wurden auf Basis der relevanten Beurteilungszeiträume (gem. 18. BI m-
SchV) insgesamt sechs Nutzungsszenarien zusammengestellt, von denen allerdings nur zwei 
in der weiteren Betrachtung relevant waren. Diese betreffen Beurteilungszeiträume innerhalb 
der Ruhezeiten (sonntags 13 - 15 Uhr, werktags 20 – 22 Uhr). Hierzu wurden in sgesamt vier 
gleichzeitig stattfindende Spiele an Sonn - und Feiertagen (innerhalb der Ru hezeiten) berück-
sichtigt. Zugleich wurden außerdem die Beurteilungspegel, für die Beurteilung szeit außerhalb 
der Ruhezeit berechnet. Dafür sind - ebenfalls auf allen vier Plätzen - zwei Spiele berücksich-
tigt worden (ein Spiel im Zeitbereich 09.00 - 13.00 U hr und ein weiteres Spiel nachmittags 
zwischen 15.00 und 20.00 Uhr). Für alle Plätze wurde ein Betrieb der zugehörigen Bescha l-
lungsanlagen von je 10 Minuten unterstellt. 
Es wurde festgestellt, dass zur Einhaltung der Immissionsrichtwerte in den Ruhezeiten gering-
fügige Einschränkungen des Spielbetriebs erforderlich sind. Eine gleichzeitige Nutzung aller 
geplanten Sportplätze in der Ruhezeit (Sonn - und feiertags, mittags) ist nicht möglich. Bei e i-
nem Verzicht auf die Nutzung des westlichen Platzes in der mi ttäglichen Ruhezeit und dem 
Verzicht auf den Einsatz von Lautsprechern auf allen ‚Nebenplätzen‘ - ebenfalls in der Ruh e-
zeit - ist der Betrieb der geplanten Sportanlage ohne Überschreitungen der Immissionsgren z-
werte an den umliegenden Nutzungen möglich. Außer halb der Ruhezeiten sind keine Ei n-
schränkungen bzgl. möglicher Nutzungen erforderlich. 
Auch eine Nutzung durch American Football Punktspiele i st - bei einer Beurteilung als s elte-
nes Ereignis - an bis zu 18 Tagen im Jahr (mit Einschränkungen innerhalb der R uhezeiten) 
möglich. 
Die erforderlichen Einschränkungen zum Schutz der angrenzenden Wohnbebauung können 
nicht über Festsetzungen im Rahmen der Bauleitplanung erfolgen, sondern sind in die en t-
sprechenden Nutzungsvereinbarungen aufzunehmen bzw. über die Festl egung von Betriebs-
zeiten im Baugenehmigungsverfahren zu regeln.  
3.4 Geruch 
Im Nahbereich des Planungsraumes befinden sich zwei landwirtschaftliche Betriebe die mit 
ihren Emissionen (Gerüche) potentiell auf den Planungsraum einwi rken. Für die genehmigte 
Tierhaltung genießen die Betriebe Bestandsschutz. Für den südlichen Teil des Planungsra u-
mes ist daher die Geruchsimmissions -Richtlinie des Landes Niedersachsen (GIRL) zu beac h-
ten. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Der betroffene Bereich wird als öffentliche Grünfläche bzw. als öffentliche Sportf läche ausge-
wiesen. Diese Flächen dienen nur dem vorübergehenden Aufenthalt von Menschen. Die GIRL 
bezieht sich jedoch auf Flächen, die „nicht nur vorübergehend“ zum Aufenthalt dienen.  
Zwar ist mit Grün - und Sportflächen auch eine gewisse Erholungsfunktion  verbunden, jedoch 
ist diese Erholungsfunktion auch eng mit der landschaftlichen und landwirtschaftlich geprägten 
Randlage verbunden, so dass eine gewisse Geruchsbelastung vertretbar ist. Darüber hinaus 
liegt mit der Sportanlage Am Zuschlag und der benachb arten Tennisanlage eine Vo rprägung 
im Sinne der Freizeit- und Sportnutzung vor.  
Zudem sind die landwirtschaftlichen Betriebe mit einer Entfernung von 300 m bzw. 600 m sehr 
weit entfernt und liegen in einer süd - bzw. südöstlichen Lage und somit nicht in de r überwie-
genden Hauptwindrichtung.  
Im Rahmen der Bewirtschaftung der an den Planungsraum angrenzenden landwirtschaftlichen 
Nutzflächen kann es - insbesondere zu Vegetationsbeginn und zum Zeitpunkt der Ernte - 
zwangsläufig Geräusch-, Staub- und Geruchsimmissionen auftreten. Ein entsprechender Hi n-
weis wird in den textlichen Festsetzungen vorgenommen.  
 
4 Umweltbezogene Festsetzungen 
4.1 Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung ab einer Dachflächengröße bei gleic h-
zeitiger Dachneigung von weniger als 15° sowie bei Garagen und Nebenanlagen soll ein Be i-
trag zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. Dachbegr ünungen können Staub 
und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt der loka lklimatischen Aufheizung 
in den Sommermonat en durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasse r-
rückhaltung eines begrünten Dachs kann mehr als die Hälfte des jährlichen Niederschlag s-
wassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet we r-
den. 
Neben den pos itiven optischen Eigenschaften eines begrünten Dachs können dieser Dac h-
konstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. 
a. durch Absorbieren schädlicher UV -Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verdun s-
tung des gespeicherten Regenwassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden 
Räume im Sommer abkühlen, so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet 
werden kann. Im Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende  
Wirkung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrüntes Dach 
sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten - z. B. Vögel und Schmetterlinge 
- bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung de r Dachbegrünung 
(z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen 
werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner Dachbegrünungen können auch die statischen 
Anforderungen an die Dachtragwerke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden. 
Um diese ökologisch-städtebaulichen Festsetzungen nicht in Konkurrenz zur ökologisch sin n-
vollen Gewinnung von Solarenergie treten zu lassen, ist eine Dachbegrünung nur insoweit 
erforderlich, wie Dachflächen nicht mit geeigneten Photovoltaikmodul en oder Sonnenkollek t-
oren belegt werden. Auch hierdurch kann ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz geleistet 
werden. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Eine Kombination von Grün- und Solardach ist grundsätzlich möglich. 
4.2 Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zume ist durch nahezu flächendeckend 
versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den Sommermonaten 
stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der aufgenomm e-
nen Wärme erfolgt besonders in den kühleren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine 
Abkühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der Begrünung durch standortgerechten Bäume (s. 
Pflanzliste B) wird die Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu einer deutl i-
chen Verringerung des Aufheizeffektes führt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur Ver-
ringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung von Luf t-
schadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung der Luftqualität gelei s-
tet. 
 
Abb. 1: Stellplatzbegrünung 
   
  
Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
4.3 Erhalt von Bäumen 
Innerhalb des Plangebiets befinden sich außergewöhnliche Altbaumbestände. Durch das E r-
haltungsgebot für ausgewiesene Einzelbäume sowie flächige Baumgruppen soll  der ökol o-
gisch und städtebaulich wertvolle Großbaumbestand im Plangebiet teilweise gesichert we r-
den. Bei den festgesetzten Bäumen handelt es sich um vitale Laubbäume mit besonders g e-
staltprägender und raumdominanter Funktion. Um die Begrünung des Plangebiets auch nach-
haltig zu sichern, ist ein generelles Nachpflanzgebot für Bäume aufgenommen worden, für die 
ein Erhaltungsgebot gilt. Für das Nachpflanzgebot gilt die dargestellte Pflanzliste A. 
4.4 Übergänge von Baugrundstücken zu öffentlichen Grünflächen 
Vielfach werden im Zuge von Hochbaumaßnahmen Baugrundstücke aufgeschüttet, um mö g-
lichst ebene Grundstücke zu erreichen. Die dabei entstehenden Böschungen müssen grun d-
sätzlich auf den eigenen Baugrundstücken auslaufen. Das gilt auch zu öffentlichen Grünfl ä-
chen hin. Insbesondere aufgrund der vorhandenen sehr bewegten Topogr afie im Plangebiet 
kommt dieser Festsetzung eine besondere Bedeutung zu. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 35/62 
Aufgrund der Topographie innerhalb des Geltungsbereichs ist davon auszugehen, dass zum 
Abfangen der Topographie Stützmauern auf privaten Grundstücken entlang öffentlicher Grü n-
flächen entstehen werden. Bei der Entwicklung der öffentlichen Grünflächen ist hierauf zu ach-
ten und ggf. gestalterisch darauf zu reagieren. 
4.5 Straßenbeleuchtung 
Um eine Störung des Lebensumfeldes der im Plangebiet vorzufindenden Fledermäuse so weit 
wie möglich zu vermeiden, ist die Straßenbeleuchtung im Plang ebiet so zu erstellen, dass ein 
vertretbares Lichtspektrum eingehalten wird.  
Durch ältere Straßenbeleuchtungen können I nsekten in großen Mengen angel ockt werden. 
Dadurch entsteht im Bereich derartiger Straße nbeleuchtungen nachts eine Art „Überangebot“ 
an Nahrung für Fledermäuse. Dieses Überangebot führt allerdings an anderer Stelle zu einem 
geringeren Aufkommen nachtaktiver Insekten und somit zu einem Nahrungsrückgang für Fle-
dermausarten, die ihre Nahrung nicht im Bereich von Straßenbeleuchtungen suchen. Gleic h-
zeitig besteht die Gefahr, dass Fledermä use bei der Nahrungsaufnahme im Bereich älterer 
Straßenbeleuchtungen durch den Straßenverkehr gefährdet werden.  
Für die Beleuchtung von öffentlichen Verkehrs - und Grünflächen sind im Hinblick auf die Ve r-
meidung von Beeinträchtigungen für die in der speziellen artenschutzrechtlichen  Prüfung  
(saP) untersuchten Arten als Leuchtmittel gelbe LED, Natriumniederd ruckdampflampen oder 
Orangefilter vor weißen Lampen einzusetzen. 
5 Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fassung, 
sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
5.1 Dächer 
Die Begrenzung der Dachneigung im Plangebiet auf unter 15° in Kombination mit der Festse t-
zung, dass Dächer mit einer Dachneigung von weniger als 15° dauerhaft extensiv zu begr ü-
nen sind, soll eine Dachbegrünung sämtlicher großflächigen Dachflächen si cherstellen. Durch 
die Dachbegrünung kann ein erheblicher Beitrag zur Regenwasserrückhaltung auf den 
Grundstücken und damit zur Entlastung der Kanalisation geleistet werden. Darüber hinaus soll 
die festgesetzte Dachneigung eine zu breite und wahllose Misch ung an Dachformen vermi e-
den werden. 
5.2 Einfriedungen und Begrünung von Grundstücken 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bere iche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen 
Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind Ei n-
friedungen entlang öffentlicher Verkehrs- und Grünflächen nur in Form von heimischen stan d-
ortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwend ung eines he i-
mischen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität. 
Die Hecken können mit sichtdurchlässigen Zaunanlagen bis zu 2,0  m Höhe kombiniert wer-
den, wodurch das Sicherheitsbedürfnis von Betrieben und Vereinen ausreichend Berücksic h-
tigung findet. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 36/62 
Im Bereich der Grundstücksgrenzen, die nicht an öffentliche Straßenflächen angrenzen, wer-
den Mauern und sichtundurchlässige Zäune in ihrer Höhe auf max. 1,20 m beschränkt. Mit 
diesen Festsetzungen soll eine gewisse Tran sparenz im Erscheinungsbild e ntstehen und die 
starke Abschottung von Grundstücken, z.B. durch hohe sichtundurchlässige Palisadenzäune, 
vermieden werden.  
5.3 Werbeanlagen und Warenautomaten 
Durch Festsetzungen zu Werbeanlagen und Warenautomaten wird angestrebt, eine zu sta rke 
Überformung mit Werbeanlagen zu vermeiden. Gleichwohl wird den Betrieben die Möglic hkeit 
zur Präsentation eingeräumt.  
6 Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Abs. 5 BauGB sollen insbesondere die Ba u-
herren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Bebauung darauf 
einrichten können.  
6.1 Altlasten 
Im Kapitel A 2.4.5 wurden die erfolgten Untersuchungen zu möglichen Altlastenverdachtsfl ä-
chen erläutert. Auf Basis dieser Ergebnisse wurden  im Bebauungsplan Flächen entsprechend 
als Altlastenverdachtsflächen gekennzeichnet. Entsprechende Hinweise diesbezüglich ergä n-
zen die planerische Festsetzung. Darüber hinaus beziehen sich die Hinweise auf den Fund 
von Kontaminationen außerhalb der festges etzten Flächen. Die Hinweise stellen heraus, wie 
beim Antreffen von kontaminierten Bodenpartien bei Bodenarbeiten zu verfahren ist.  
Weiterhin sind bei konkreten Baumaßnahmen auf bisher nicht näher untersuchten Altlaste n-
verdachtsflächen im Rahmen von Bauge nehmigungsverfahren umweltspezifische Unters u-
chungen zur Unbedenklichkeit der Vorhaben beizubringen. 
6.2 Kampfmittelverdachtsflächen 
Auf dem Gelände sind durch die Auswertung des GEOGRAPHISCHEN INSTITUTS DER JOHANNES 
GUTENBERG-UNIVERSITÄT MAINZ Kriegseinwirkungen sowie zerstörte Bausubstanz im Planb e-
reich bekannt geworden. Darüber hinaus sind Bombardierung und Blindgängerverdachtspunk-
te im näheren Umfeld des Plangebiets bekannt. Aus diesen Gründen ist das gesamte Plang e-
biet als Verdachtsfläche für Kampfmittelfu nde gekennzeichnet. Aus Sicherheitsgründen we r-
den deshalb bei anstehenden Tiefbauarbeiten Gefahrerforschungsmaßnahmen empfohlen.  
7 Nachrichtliche Übernahmen 
7.1 Bodenfunde 
Archäologische Bodenfunde sind im Geltungsbereich nicht bekannt, jedoch auch nicht ausz u-
schließen. Für den Fall eines Fundes wir ein entsprechender Hinweis in die textlichen Fes t-
setzungen aufgenommen. Daraus geht hervor, wie im Einzelfall zu verfahren ist.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 37/62 
7.2 Leitungsbestände 
Vorhandene unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen sowie Flächen,  die mit entspr e-
chenden Rechten belastet sind, sind im Bebauungsplan dargestellt und mit einem entspr e-
chenden Verfahrenshinweise versehen.  
8 Maßnahmen 
8.1 Grundstückseigentumsverhältnisse 
Die Stadt Osnabrück strebt an die Flächen der ehemaligen Kaserne von der Bundesanstalt für 
Immobilienaufgaben (BImA) käuflich zu erwerben. Teilbereiche der Flächen wie z.B. der Wald 
im Osten, die ehemalige Sanitätsstation Gebäude Nr. 155 und der westliche Grünzug Am 
Limberg sind bereits in das Eigentum der Stadt Osnabrück übergegangen. 
8.2 Folgekosten der Bauleitplanung 
Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 578 – Limberg – erarbeitet die Verwaltung 
ein Gesamtkonzept zur Entwicklung und Vermarktung der Flächen. Hierbei fallen Kosten u.a. 
für den Kauf der Flächen, Abriss der  Gebäude, Altlastensanierung, Planung, Erschließung, 
Herstellung der Grünflächen, Vermarktung etc. Mithilfe einer städtebaulichen Kalkulation en t-
wickelt die Verwaltung erste Ansätze zur Wirtschaftlichkeit und Finanzierung des Gesamtpr o-
jekts, die im weiteren Verlauf konkretisiert werden. 
Sollte die Stadt selbst als Erschließungsträgerin tätig werden, würden 90% der Erschli e-
ßungskosten beitragsfähig sein, 10% der Erschließungskosten wären der städtische Eigena n-
teil.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 38/62 
D Umweltbericht  
 
1. Einleitung 
 
1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 
 
Der Aufstellungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 578 “Limberg“ liegt im Stadtteil Dodeshe i-
de und umfasst die Flächen der ehemaligen “Mercer and Imphal Barracks“ zwischen der Vehr-
ter Landstraße im Norden, d en Straßen Am Limberg und Ickerweg im Westen bzw. Südwe s-
ten sowie der Straße Am Zuschlag und der Stadtgrenze im Südosten bzw. Osten. Im Norden, 
Osten und Süden grenzen die weitläufigen Naherholungsbereiche des Nette - und des San d-
bachtales unmittelbar an. 
 
Das Vorhaben verfolgt das übergeordnete Ziel, die planungsrechtlichen Voraussetzungen 
dafür zu schaffen, auf dem ehemaligen Kasernengelände ein neues und attraktives Dienstleis-
tungs- bzw. Gewerbegebiet zu entwickeln. 
 
Hinsichtlich der Angaben zum Standort  sowie der Art des Vorhabens und geplanter Festse t-
zungen wird auf die vorhergehenden Kapitel A – C der Begründung verwiesen. 
 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum Bedarf an Grund und Boden 
Das Plangebiet umfasst in seiner Gesamtheit eine Fläche von ca. 70,4 0 ha. Hinsichtlich der 
nutzungsspezifischen Differenzierung wird auf Kapitel F verwiesen. Der auf Grund der B -
Planaufstellung verursachte Bedarf an Grund und Boden umfasst ca. 46,72 ha. Planung s-
rechtlich können insgesamt ca. 6,04 ha an Fläche dauerhaft neu versiegelt werden. 
 
 
1.2 Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen sowie ihre 
Berücksichtigung 
 
Dem Planvorhaben liegen die Vorschriften des Baugesetzbuchs ( BauGB) in der Fassung der 
Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I  S. 2414, zuletzt geändert am 31.August 
2015 (BGBl. I S. 1474)) , die Baunutzungsverordnung (BauNVO) und die Planzeichenveror d-
nung (PlanZV), jeweils in der zurzeit gültigen Fassung, zu Grunde. 
 
Im Bebauungsplanverfahren greift die Eingriffsregelung des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. m. §§ 14 
bis 18 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542) - in der zur-
zeit gültigen Fassung  - auf die im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung im Zuge der U m-
weltprüfung mit einem “Landschaftsplanerischen Fachb eitrag zum Bebauungsplan Nr. 578 
“Limberg““ eingegangen worden ist (LANDPLAN OS 2016). 
 
Es gelten die artenschutzrechtlichen Vorschriften insbesondere der §§ 44 ff BNatSchG über 
besonders geschützte Arten, zu denen u.a. alle europäischen wild lebenden Vogelarten sowie 
alle Fledermausarten gehören. Vor diesem Hintergrund ist ein “Fachbeitrag Artenschutz“ zum 
Bebauungsplan Nr. 578 “Limberg“ beauftragt worden (LANDSCHAFTSPLANUNGSBÜRO LANDPLAN 
OS 2016). 
 
Die Anforderungen des Bodenschutzes gründen auf den Vorga ben des Bodenschutzgesetzes 
(BBodSchG) bzw. der Bundesbodenschutzverordnung.  
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 39/62 
Die Anforderungen des Gewässerschutzes gründen auf den Vorgaben des Wasserhaushalt s-
gesetzes (WHG) bzw. auf dem Niedersächsischen Wassergesetz (NWG). 
 
Bezogen auf etwaige auf das Vorhaben einwirkende sowie ggf. von ihm ausgehende Immissi-
onen bzw. Emissionen sind v.a. das Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG), die Techn i-
schen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) und die DIN 18005 (Schallschutz im 
Städtebau) zu berücksichtigen.  
 
Fachplanungen 
Hinsichtlich der Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück 
wird auf das Kapitel A.2.4.1 verwiesen. 
 
Der im Rahmen der Neuaufstellung des FNP im Jahr 2001 erstellte landschaftsplanerische 
Fachbeitrag sowie der Landschaftsrahmenplan (LRP), der Fachplan NATURSCHUTZ der Stadt 
aus dem Jahre 1992, liefern hinsichtlich der von der Aufstellung betroffenen Flächen sowie 
der benachbarten Landschaftsräumen zahlreiche fachspezifische Informationen. 
 
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
Mit Blick auf den Aspekt Schutz, Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft  ist z u-
nächst anzumerken, dass im Aufstellungsbereich zum einen keine Schutzgebiete ausgewi e-
sen sind und dass zum anderen auch keine Teile von Natur und Landschaft  dargestellt sind, 
die die Voraussetzungen zur Ausweisung als Schutzgebiet erfüllen würden. Das angrenzende 
Sandbachtal ist als Schwerpunktraum für Maßnahmen zum Schutz, Pflege und Entwicklung 
von Boden, Natur und Landschaft ausgewiesen. 
 
Südlich des Kaser nengeländes verläuft ein Hauptwanderweg; die Waldflächen auf dem G e-
lände selbst sind derzeit im Hinblick auf die landschaftsgebundene Erholungsnutzung nicht 
uneingeschränkt zugänglich. Die o.g. angrenzenden Landschaftsräume bieten ein entspr e-
chendes Erholungspotenzial – der Bereich des Sandbachtals westlich des Ickerweges ist als 
Schwerpunktraum für die landschaftsgebundene Erholung dargestellt. Die Waldflächen a u-
ßerhalb des Kasernenareals – aber auch die derzeit nur eingeschränkt zugänglichen Waldfl ä-
chen innerhalb des Aufstellungsbereiches – gelten als bedeutsam hinsichtlich der siedlung s-
bezogenen Freiflächennutzung (Freiflächen für den ganzjährigen Allgemeingebrauch). Als 
Freifläche für spezielle Nutzungszwecke ist die Sportanlage “Am Zuschlag“ ausgewiesen. 
 
Die stadtgliedernden “Grünen Finger“ bilden das Grundgerüst des städtischen Freiraumgef ü-
ges. Diese radial verlaufenden Teillandschaftsräume verbinden zum einen die Kernstadt mit 
der umgebenden freien Landschaft und trennen zum anderen unterschiedlich st rukturierte 
Teilsiedlungsflächen. Sie sind mithin charakteristisch für die Grün- und Freiflächenstruktur  
Osnabrücks. Nördlich des Kasernengeländes erstreckt sich der grüne Finger “Nettetal“; inne r-
halb des Aufstellungsbereiches sind die Waldflächen “Am Limb erg“ sowie die südwestlich, 
südlich und östlich angrenzenden Landschaftsteile als Teilflächen des grünen Finger “San d-
bachtal“ anzusprechen. 
 
Auch weitere Waldflächen im Bereich des Kasernengeländes sowie Bestände westlich der 
Straße Am Limberg und südlich der Vehrter Landstraße sind den flächenhaften Hauptelemen-
ten der Grün- und Freiflächenstruktur zuzurechnen. 
 
Landschaftsrahmenplan 
Innerhalb des Kasernenareals weist der LRP verschiedene Bereiche als wichtig für Arten und 
Lebensgemeinschaften aus. Es sind dies die parkartigen Grünanlagen mit Gehölzgruppen, 
ältere Baumbestände, ein artenreicher Gehölzstreifen entlang der Straße Am Limberg sowie 
kurze Gewässerabschnitte. Die an das Kasernenareal angrenzenden Landschaftsräume we i-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 40/62 
sen v.a. mit ihren älteren Laub - und Mischwaldbeständen sowie mit Feuchtbiotopen und e x-
tensiv genutzten Wiesen und Weiden weitere wichtige Bereiche für dieses Schutzgut aus. 
 
Bezüglich des Landschaftsbildes werden der bereits mehrfach genannte Wald “Am Limberg“, 
sowie die Freiräume nördlich der Verther Landstraße, östlich vom Limberg, westlich der Str a-
ße Am Limberg sowie westlich des Ickerweges hervorgehoben. 
Für das Schutzgut Boden sind im Nordosten und Osten des Kasernengeländes – hier Ranker 
und Ranker -Braunerden - und im Süden bzw. S üdosten – hier Pseudogleye und Gley -
Pseudogleye – Teilflächen als wichtige Bereiche ausgewiesen. 
 
Aufgrund der besonderen Nutzungsart des Geländes als Kasernenstandort wurden in der 
Entwicklungsplanung des LRP keine konkreten Zielaussagen bzw. Entwicklungsziele genannt. 
 
Inwieweit das Vorhaben insgesamt den in den Fachgesetzen und –planwerken formulierten 
Zielsetzungen gerecht wird, ist den Kapiteln zu den einzelnen Schutzgütern zu entnehmen. 
 
 
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 
 
2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 
 
Der Umweltzustand im rechtsgültigen Status wird nachfolgend auf die betroffenen Schutzgüter 
bezogen dargestellt, um die Empfindlichkeit gegenüber der Neuplanung herauszustellen und 
Hinweise auf ihre Berücksichtig ung im Zuge der planerischen Überlegungen geben zu kö n-
nen. Anschließend wird - vor dem Hintergrund der erstellten Fachgutachten - die mit der 
Durchführung der Planung verbundene Veränderung des Umweltzustandes dokumentiert und 
bewertet. Die mit der Neuplanung einhergehenden Auswirkungen auf die Umweltgüter werden 
herausgearbeitet, um anschließend Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung sowie ggf. 
zum Ausgleich und Ersatz erheblicher negativer Auswirkungen ableiten zu können. Da der 
Ausgleichsbegriff des BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Ausgleich“ hier 
im Sinne einer umfassenderen Kompensation zu verstehen. 
 
Darüber hinaus ist auf Vermeidungs -, Verminderungs - und vorgezogenen Ausgleichsma ß-
nahmen (CEF-Maßnahmen) einzugehen, die aus den Anfor derungen des Artenschutzrechts 
resultieren. 
 
 
2.1.1 Schutzgut Mensch 
 
Hinsichtlich des Menschen sind im Zusammenhang mit der Planung zunächst  Auswirkungen 
bezogen auf die Erholungsfunktion (Lärm, Landschaftsbild, Barrierewirkung) von Bedeutung. 
Das Erholu ngspotenzial der Landschaft außerhalb der im Zusammenhang bebauten Sie d-
lungsbereiche ist naturgemäß eng verbunden mit der Qualität des Landschaftsbildes. Ein rea-
lisiertes Gewerbegebiet verändert in aller Regel die Qualität des Landschaftserlebens gege n-
über der Wahrnehmung relativ naturnaher Freiflächen. Beeinträchtigungen des Landschaft s-
bildes stehen also über den Aspekt der Erholungseignung in enger Wechselwirkung mit dem 
Schutzgut Mensch.  
 
Als ein maßgebliches Kriterium bei der Beurteilung der Planung hi nsichtlich des Aspektes Er-
holungs- und Freizeitfunktion muss allerdings die bisher nur sehr begrenzte Zugänglichkeit 
des Areals – und das auch nur auf Teilflächen - für Erholungssuchende gelten. Insofern ist 
festzuhalten, dass das Gelände der ehemaligen “M ercer and Imphal Barracks“ gegenwärtig 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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nur relativ eingeschränkt für die landschaftsgebundene Erholung bzw. die siedlungsbezog e-
nen Freiflächennutzung nutzbar ist. 
 
Die im zukünftigen Gewerbegebiet arbeitenden Menschen – hier ist insbesondere auf die Kin-
dertagestätte und die Schule im Plangebiet zu verweisen - werden Lärmbelastungen ausg e-
setzt sein, die es planerisch zu bewältigen gilt. Diesbezüglich ist neben dem zukünftigen G e-
werbelärm vor allem auch die zu erwartende Belastung aufgrund vorhandener und dreier neu-
er Sportplätze zu berücksichtigen. Diese Beeinträchtigungen sind auch mit Blick auf den 
Schutzanspruch der in unmittelbarer Nachbarschaft des Plangebietes lebenden Menschen - 
angrenzendes Wohnquartier Dodesheide sowie Einzelhäuser und eine Hofstelle  – zu bewer-
ten. 
 
Freiflächen mit klimatischem Regenerationspotenzial bzw. mit lufthygienischer Ausgleich s-
funktion werden auf einer Fläche von annähernd 5,284 ha überplant. Dies wiegt umso schw e-
rer als dass die überplanten Flächen in unmittelbarer Nachbarsc haft zu sogenannten “Klim a-
schutzflächen“ liegen.  
 
 
Bewertung 
Die potenzielle Bedeutung des Plangebietes für die landschaftsgebundene Erholungsnutzung 
ist in den o.g. Fachplanungen dokumentiert ; sie gründet auf dem in weiten Teilen naturnahen 
Charakter – v.a. großflächig bodensaure Eichenmischwälder und naturnahe Feldgehölze h o-
her ökologische Bedeutung – sowie auf dem z.T. alten und prägenden Baumbestand im direk-
ten Kasernenareal. Aufgrund der eingeschränkten Zugänglichkeit des Plangebietes muss die 
derzeitige Erholungseignung als eher gering eingestuft werden. Die Planung sieht im westl i-
chen Bereich die Schaffung eines breiten, von Norden nach Süden verlaufenden Grünzuges 
vor, der die westlich angrenzenden Wohnquartiere zum einen gegenüber den zukünftigen 
Gewerbeflächen abschirmt und zum anderen über entsprechende Grünverbindungen mit den 
Waldflächen im Osten des ehemaligen Kasernenareals verbinden wird. Insofern kann das 
Erholungspotenzial der naturnahen Wald- und Freiflächen zukünftig für die allgemeine Öf fent-
lichkeit “aktiviert“ werden . Die Straße Am Limberg wird mittelfristig entsiegelt und zu einem 
grüngestalterisch anspruchsvollen Fahrradweg umgestaltet werden. 
 
Die Ausweisung des Gewerbegebietes respektive das Angebot an Sportflächen wird zu einem 
gesteigerten Verkehrsaufkommen und damit zu einer Zunahme der Immissionsbelastung fü h-
ren, ohne dass davon auszugehen ist, dass lufthygienisch maßgebende Grenzwerte erreicht 
oder überschritten werden. Von den durch die Bebauung ausgehenden Wirkungen werden die 
benachbarten Wohnquartiere unmittelbar betroffen sein. Diese Areale werden in der Bauph a-
se des neuen Gewerbegebietes baubedingten Lärm - und ggf. auch Staubemissionen ausg e-
setzt sein. 
 
Planungsrelevante Lärmemissionen, die von der Ausweisung der neuen Gewer be- und 
Dienstleistungsflächen ausgehen, resultieren zum einen aus dem Neubau der zentralen E r-
schließungsstraße sowie dem zukünftig erhöhten Verkehrsaufkommen auf dem Ickerweg und 
auf der Vehrter Landstraße sowie zum anderen aus dem zukünftigen Gewerbebetr ieb bzw. 
der zukünftigen Sport - und Freizeitnutzung. Der Schutz der Menschen vor von außen ei n-
wirkenden Lärmbelastungen sowie vor Lärmquellen innerhalb des neuen Gewerbegebietes 
wird mittels passiver Schallschutzmaßnahmen – v.a. Festsetzung von Lärmpegelbe reichen – 
sowie entsprechender Regelungen und Nutzungsvereinbarungen im Rahmen des Baugene h-
migungsverfahrens gewährleistet. 
 
Von belastenden Geruchs - und Staubemissionen, die über das Maß hinausgehen, welches 
mit einer ordnungsgemäßen Landbewirtschaftung verbunden ist, ist nicht auszugehen. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Das klimatische Regenerationspotenzial bzw. die lufthygienische Ausgleichsfunktion der über-
planten Freiflächen wird beeinträchtigt bzw. unterbunden werden. Allerdings ist dieser Aspekt 
vor dem Hintergrund der Lage und G röße des gesamten Plangebietes zumindest im Hinblick 
auf mögliche Effekte für die besonders vorbelastete Innenstadt zu relativieren. Auf der and e-
ren Seite ist darauf zu verweisen, dass mit der Schaffung des Grünzuges im Westen eine p o-
tenzielle Kaltluftentstehungsfläche entstehen wird, von der die Kaltluft nach Süden hin wird 
abfließen können, auch wenn sich die Grünfläche selbst in diesem Bereich stark verengt. 
 
In der Zusammenschau wird die Planung bezogen auf das Schutzgut  Mensch zu positiven 
Auswirkungen führen, da ein Areal mit hohem landschaftsbezogene Freizeit - und Erholungs-
potenzial erstmalig für die im Nahbereich wohnenden Menschen, aber auch für sonstige Erho-
lungssuchende “geöffnet“ wird. Es ist zudem darauf zu verweisen, dass aus emissionstechn i-
scher Hinsicht das zukünftige Nutzungsspektrum positiver zu bewerten sein wird als die K a-
sernennutzung der Vergangenheit. 
 
 
2.1.2 Schutzgut Arten/Lebensgemeinschaften 
 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz sind Tiere und Pflanzen als Bestandteil des Naturhausha l-
tes in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt zu schützen. Von daher sind 
die Auswirkungen einer B -Planaufstellung u.a. auf Tiere und Pflanzen sowie die biologische 
Vielfalt zu berücksichtigen. 
 
Das Plangebiet weist – nicht zuletzt auf Grund seine r Historie - eine für das Stadtgebiet Os n-
abrück außerordentlich hohe Wertigkeit hinsichtlich des Naturhaushaltes und des Land -
schaftsbildes auf. Bei der Würdigung der naturschutzfach lichen Wertigkeiten ist zwischen den 
Aspekten Artenschutz und Eingriffsregelung zu unterscheiden. 
 
Angrenzend an das besiedelte und versiegelte Stadtgebiet finden sich im Plangebiet – neben 
dem typischen Gebäudebestand einer Kaserne und den vorhandenen Sportplätzen sowie 
entsprechender Infrastruktur – zum Teil unversiegelte, “ extensiv bewirtschaftete“ Freiflächen 
mit einer überwiegend naturnahen Biotopausstattung. Neben den im Bereich des Gebäudebe-
standes eingestreuten Strauchbaumhecken, naturnahen Feldgehölzen und Gras - und Sta u-
denfluren allgemeiner ökologischer Wertigkeit (We rtstufe III 3) sind die im Osten des Plang e-
bietes großflächig stockenden bodensauren Eichenmischwaldbestände der Wertstufe IV zu 
nennen. 
 
Da davon auszugehen ist, dass die Überplanung von Freiflächen im Nahbereich älterer G e-
hölz- und Baumbestände aber auch im Umfeld älterer Gebäudesubstanz negative Auswirku n-
gen auf die Artengruppe der Fledermäuse und Vögel haben kann, war im Rahmen der U m-
weltprüfung eine spezielle Artenschutzprüfung durchzuführen. Im Ergebnis ist mit Blick auf die 
Fledermäuse festzuhalten, d ass im Gesamtareal des zukünftigen Gewerbegebietes in den 
Kartierjahren 2010 und 2013 4 neun streng geschützte Arten – Breitflügelfledermaus, Großer 
                                                
3 Wertstufe III  (allgemeine Bedeutung)  auf der Skala von I  (geringe Bedeutung) bis V (besondere 
Bedeutung) über die Wertstufen II (geringe bis allgemeine Bedeutung) und IV  (besondere bis all-
gemeine Bedeutung). 
4  2010 wurde eine erste Kartierung durchgeführt, die sich auf den Nordteil des jetz igen Plangebietes 
beschränkt hat; 2013 ist das übrige Plangebiet nachkartiert worden (vgl. Landschaftsplanerischer 
Fachbeitrag). 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Abendsegler, Kleiner Abendsegler, Große Bartfledermaus, Kleine Bartfledermaus, Zwergfl e-
dermaus, Rauhhautfledermaus, Braunes Langohr, Fransenfledermaus – sicher nachgewiesen 
werden konnten. Es zeigt sich, dass insbesondere die bebauten Flächen eine eher geringe 
Artenvielfalt aufweisen; häufigste Arten sind hier die Zwergfledermaus und die Breitflügelfl e-
dermaus – beides typische Arten derart geprägter Lebensräume. An den ehemaligen Fah r-
zeug- und Werkshallen im Nordwesten konnten vier Sommerquartiere der Zwergfledermaus 
nachgewiesen werden; von weiteren Quartieren insbesondere für Zwerg - und Breitflügelfl e-
dermaus ist auszugehen. Dies gilt auch hinsichtlich Baumhöhlen bewohnende Arten im Hi n-
blick auf die Waldflächen im Osten. 
 
Konzentriert beflogene Flugstraßen oder abgrenzbare bedeutende Jagdlebensräume, die eine 
Höherstufung betroffener Biotoptypen hinsichtlich ihre r ökologischen Wertigkeit rechtfertigen 
würden, konnten nicht identifiziert werden. Insgesamt weisen die bebauten Flächen des K a-
sernenareals für die Artengruppe der Fledermäuse eine geringe bis allgemeine Bedeutung 
auf; alte Bäume mit Quartierpotential sow ie leer stehende Gebäude als potenzieller und 
nachweislich genutzter Quartierstandort sind hier wertgeben. Dem größeren Waldbestand im 
östlichen Bereich ist diesbezüglich dagegen eine besondere bis allgemeine Bedeutung zuz u-
weisen, die v.a. aus einer größer en Artenzahl sowie dem hohen Potenzial für Baumquartiere 
nutzende Arten resultiert. 
 
Als wesentliches Ergebnis der avifaunistischen Beurteilung bleibt festzuhalten, dass das Plan-
gebiet, abgesehen von der Gruppe der Waldarten im weitesten Sinne, Artendefizi te aufweist, 
die hinsichtlich der stark an menschliche Siedlungen gebundene Arten so nicht erwartet wo r-
den sind. Lediglich die in großen Bereichen naturnahen Waldbestände im Osten, prägende 
Gehölzbestande sowie nährstoffarme Säume und offene Graslandflächen im Bereich der (teils 
zerfallenen) Bebauung weisen gegenüber klassischen Siedlungen eine erhöhte Bedeutung für 
entsprechende Arten – etwa Habicht, Klein-, Mittel- und Grünspecht, Waldkauz, Star und Gar-
tenrotschwanz – auf. Für 36 der 55 kartierten Arten k onnten Brutreviere nachgewiesen we r-
den; für 6 weitere Arten können zumindest Bruthinweise konstatiert werden. Mit Grauschnä p-
per und Star stehen zwei der nachgewiesenen Brutvogelarten als bestandsgefährdete Arten 
auf der Roten Liste Niedersachsens; 7 der na chgewiesenen Waldarten – Habicht, Sperber, 
Mäusebussard, Waldkauz, Grün-, Schwarz- und Mittelspecht - gelten als gefährdet bzw. sind 
streng geschützt. Aus der Gruppe der Arten, die die Nähe menschlicher Siedlungen suchen, 
sind diesbezüglich Schleiereule, Rauchschwalbe und Turmfalke zu nennen. 
 
Insgesamt ist dem Untersuchungsgebiet auch für die Lebensgemeinschaft der Vögel im Be-
reich der bebauten Flächen nur eine geringe bis allgemeine Bedeutung zuzuweisen. Dem 
Waldbestand in der Osthälfte des Plangebietes ist dagegen v.a. auf Grund einer hohen Anzahl 
charakteristischer Waldarten eine besondere bis allgemeine Bedeutung zuzusprechen. 
 
Der ungefährdete Bergmolch repräsentiert die einzige Amphibienart, die im Plangebiet nac h-
gewiesen werde konnte. Damit muss es a ls relativ artenarm gelten, was in erster Linie der 
geringen Anzahl von Laichgewässern und dem schlechten Zustand geschuldet ist (vgl. Kap. 
D.2.1.4). 
 
Das Vorkommen sonstiger streng geschützter Tier - und Pflanzenarten ist nicht bekannt. FFH - 
und Vogelschut zgebiete werden von der Planung nicht berührt. Mögliche Einwirkungen auf 
das nördlich der Verther Landstraße liegende FFH -Gebiet “DE 3614 -332 Kammmolch Biotop 
Palsterkamp“ (s.a. Kap. A.2.4.4) sind gutachterlich untersucht und als nicht gegeben konst a-
tiert worden. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Bewertung 
Dem Aufstellungsbereich ist eine hohe Wertigkeit hinsichtlich des Naturhaushaltes und des 
Landschaftsbildes zuzuweisen. Auch wenn die im Osten stockenden zusammenhängenden 
Waldbestände weitgehend unberührt bleiben, sind mit der Gewerbeg ebietsausweisung doch 
erhebliche Beeinträchtigungen verbunden, die v.a. aus der Versiegelung/Überbauung von z.T. 
naturnahen Freiflächen, aus Gehölzbeseitigungen sowie aus Lebensraumbeeinträchtigungen 
resultieren.  
 
Die im Untersuchungsgebiet kartierte Biot optypenausstattung der überplanten Flächen weist 
auf ca. 4,224 ha eine hohe ökologische Wertigkeit (Wertstufe IV) und auf einer Fläche von ca. 
2,564 ha die Wertstufe III (allg. ökologische Wertigkeit) auf. Insgesamt ist eine Fläche von ca. 
2,387 ha betroffen, deren Überplanung ein Kompensationserfodernis nach sich zieht5. 
 
Die im Rahmen der erforderlichen Regenwasserbewirtschaftung geplanten Regenrückhalt e-
becken beanspruchen teilweise Biotoptypen der Wertstufe IV, im Wesentlichen aber solche 
der Wertstufen I und II. Unter der Vorgabe, dass die Böschungen dieser Becken mit einer dem 
Standort gemäßen Regelsaatgutmischung eingegrünt und in Teilbereichen mit Gehölzen b e-
pflanzt werden, dass Böschungsschultern und Beckensohle weitgehend der natürlichen Su k-
zession überlassen bleiben und dass die Becken insgesamt nur extensiv bewirtschaftet we r-
den, wird davon ausgegangen, dass sich hier Biotoptypen von allgemeiner ökologischer We r-
tigkeit (Wertstufe III) einstellen werden. Von daher werden die Becken in dieser Hinsich t als in 
sich ausgeglichen angesehen. 
 
Von 404 als erhaltenswert eingestuften Bäumen konnten im Rahmen der Planung nur 43  
Bäume im Bestand gesichert werden. 
 
Mit Blick auf die Arten und Lebensgemeinschaften ist zudem die Bodenversiegelung als e r-
heblicher Eingriff zu beurteilen, wenn durch Überbauung den Böden ihre natürliche Funktion 
als Lebensraum für Pflanzen und Tiere entzogen wird (vgl. Kap. D.2.1.3). 
 
Die Bedeutung des Plangebietes für streng bzw. besonders geschützte Fledermaus - und Vo-
gelarten wird mit Blick auf den speziellen Artenschutz durch die Planung hinreichend berüc k-
sichtigt. Hinsichtlich der Fledermäuse werden die überplanten potenziellen Quartiersbäume im 
Plangebiet durch das Anbringen von 25 Fledermauskästen ersetzt (sog. CEF -Maßnahmen, 
vgl. a. Kap. D.3.1). Darüber hinaus werden die verloren gehenden Gebäudequartiere durch 
das vorgezogenen Anbringen von 25 geeigneten Quartierangeboten (Rund - und Flachkästen, 
Einbausteine) an alten und/oder neuen Gebäuden kompensiert. Die Beeinträchtigung des  
Lebensraumes der Vögel – insbesondere der nachgewiesenen bestandsgefährdeten Brutv o-
gelarten - wird durch das vorgezogene Anbringen von 114 Nisthilfen als weiterer CEF -
Maßnahme ausgeglichen werden. 
 
Die Lebensraumbeeinträchtigung hinsichtlich des Baumpiepe rs – Verlust eines Brutplatzes – 
erfordert vorgezogene CEF-Maßnahmen auf einer Fläche von etwa einem ha. Von daher sind 
entsprechende Aufwertungen im Bereich der östlichen Waldflächen durchzuführen. Dies sind 
im Einzelnen die Rekultivierung befestigter Flä chen, die Entwicklung gehölzfreier Saumbiot o-
pe, die ökologische Waldentwicklung (Waldumbau) sowie die Entwicklung weiterer naturnaher 
Waldbestände. 
                                                
5  Diese Flächengröße ist nicht aus der Addition von 4,224 und 2,564 ha ableitbar, da in diesen Za h-
len auch die Flächenanteile enthalten sind, die nach § 34 BauGB ohne Kompensationserfo rdernis 
überplant werden können. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Vor dem Hintergrund dieser CEF -Maßnahmen wird davon ausgegangen, dass durch die Pl a-
nung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG) erfüllt we r-
den. Naturdenkmale sind im Aufstellungsbereich nicht verzeichnet. 
 
In der Gesamtschau sind bezogen auf das Schutzgut Arten und Lebensgemeinschaf ten sehr 
erhebliche Beeinträchtigungen zu konstatieren. 
 
 
2.1.3 Schutzgut Boden 
 
Die nach dem Bewertungsmodell der Stadt Osnabrück vorgenommene Bodenfunktionsbewer-
tung – ihr liegen v.a. die Teilfunktionen Lebensgrundlage für Pflanzen und Tiere , Ausgleichs-
körper im Wasserhaushalt, Land- und forstwirtschaftliche Ertragsfähigkeit, Seltenheit des Bo-
dens sowie Naturnähe / Regenerierbarkeit des Bodens  zu Grunde – spricht die im Plangebiet 
natürlich anstehenden Böden v.a. als Ranker und Podsol -Gleye an. Diese  Böden erreichen 
auf einer 5stufigen Skala – 1 = s ehr gering bis 5 = sehr hoch – in weiten Teilen die zwei t-
höchste Wertigkeit (Stufe 4) hinsichtlich ihrer ökologischen Funktionserfüllung. Die sonstigen 
Flächen weisen v.a. Böden auf, die der Bewertungsstufe 3 (mittlere Bedeutung) zugeordnet 
werden. 
 
Laut d er in Osnabrück geltenden “ökologischen Kriterien in der Bauleitplanung“ sind Böden 
der Wertstufen 4 und 5 nach Möglichkeit in ihrer Funktionalität zu erhalten, d.h. von Bebauung 
frei zu halten. 
 
Mit Blick auf die im Rahmen einer orientierenden Untersuchun g sowie einer ergänzenden Ge-
fährdungsabschätzung identifizierten  Altlasten wird auf Kapitel A.2.4.5 verwiesen. 
 
Bewertung 
Mit Grund und Boden ist gemäß § 1a (2) BauGB sparsam umzugehen. Bei Realisierung des 
Vorhabens werden bisher natürlich anstehende Böd en als Gewerbe - und Verkehrsflächen 
überplant und stehen damit hinsichtlich ihrer ökologischen Funktionalität nicht mehr zur Verf ü-
gung. Auf den Freiflächen ist eine Durchlässigkeit für Niederschlagswässer nach wie vor g e-
geben. Gegenüber Versiegelung durch Bebauung und der damit verbundenen Reduzierung 
der Oberflächenversickerung besteht demnach eine hohe Empfindlichkeit.  
 
Die auf Grund der militärischen und sonstigen Nutzung eingetretene anthropogene Überfo r-
mung der anstehenden Böden ist im B -Plangebiet nur in Teilbereichen als Vorbelastung zu 
beurteilen. Im überwiegenden Teil des eingriffsrelevanten Planbereichs ist ihre ökologische 
Funktionalität als hoch einzuschätzen. 
 
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes ermöglichen eine Überbauung und Neuversieg e-
lung von Freiflächen bzw. natürlich gewachsenen Bodengesellschaften überwiegend hoher 
Wertigkeit in einer Größenordnung von ca. 6,040 ha . Zusätzlich ist von weiteren Belastungen 
unversiegelt bleibender Böden während des Baubetriebes (Verdichtung, Umlagerung et c.) 
auszugehen. Auch das Verlegen von Versorgungsleitungen sowie der Bau der Regenrückha l-
tebecken werden zu Beeinträchtigungen der anstehenden Böden führen, ohne dass dies g e-
genwärtig zu einer Kompensationsverpflichtung führen kann, da diesbezüglich ledigl ich die 
Versiegelung in Ansatz gebracht wird. Eine Kompensation der “Kappung“ von Bodenprofilen 
wird zur Zeit weder bei der Eingriffsbilanzierung noch bei der Bodenfunktionsbewertung b e-
rücksichtigt. 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Auf den Kontaminationsflächen führt der mit einer Entsie gelung zwangsläufig einhergehende 
Bodenaustausch zu einer Aufwertung der Funktionserfüllung, sofern diese Bereiche unversi e-
gelt bleiben. 
 
Trotz der zu erwartenden positiven Effekte, die mit der Sanierung von Altlasten verbunden 
sein werden, ist vor dem Hintergrund der mit der Planung verbundenen großflächigen Neuver-
siegelungen insgesamt von sehr erheblichen Beeinträchtigungen hinsichtlich des Schutzgutes 
Boden auszugehen. 
 
Aufgrund der großflächigen Überplanung von Böden hoher Wertstufe muss eingeräumt we r-
den, dass die Planung der diesbezüglich en Intention der “ökologischen Kriterien in der Ba u-
leitplanung“ nicht gerecht werden kann. 
 
 
2.1.4 Schutzgut Wasser 
 
Beim Schutzgut Wasser ist zwischen den Aspekten Grundwasser und Oberflächenwasser zu 
unterscheiden. H insichtlich der Grundwassersituation ist vor dem Hintergrund der aktuellen 
Nutzungen von keiner beeinträchtigenden Vorbelastung auszugehen. Die mit dem geplanten 
Dienstleistungs- und Gewerbegebiet einhergehenden Neuversiegelungen in einer Größenor d-
nung von  6,040 ha führen im Plangebiet zu einer Erhöhung des Oberflächenabflusses und 
damit u.U. zu einer Verminderung der Grundwasserneubildung. Die im Aufstellungsbereich 
identifizierten Altlasten weisen unter einer Versiegelung kein Gefährdungspotenzial auf; a n-
sonsten wird auf Kapitel A.2.4.5 verwiesen. 
 
Aufgrund seiner Kuppenlage entwässert das Plangebiet im Norden zur Nette, im Westen zum 
Klusgraben und im Süden zum Sandbach. Für Sandbach und Klusgraben sind die Teilei n-
zugsbereiche als Quellbereiche anzusehen. So wird der Sandbach aus verschiedenen kleinen 
Quellen und Gräben gespeist, die zum Teil im östlichen Grenzbereich des Kasernenareals 
entspringen. Ein Oberlauf verläuft südlich des Feuerwehr -Freigeländes – zukünftig Fläche für 
den Gemeinbedarf –, ein zwei ter erstreckt sich innerhalb des im Osten stockenden Waldb e-
standes. Der Klusgraben entspringt als sommertrockenes Temporärgewässer im südwestl i-
chen Bereich des Kasernengeländes und verläuft dann verrohrt entlang der Straße Am Li m-
berg.  
 
Größere natürliche Stillgewässer finden sich im direkten Plangebiet nicht. Im Bereich von G e-
ländemulden und Gräben finden sich vereinzelt kleinflächige temporär wasserführende Ve r-
nässungsbereiche bzw. kleine Tümpel und Kolke. Innerhalb der feuchten Waldbereiche im 
Osten behe rbergt ein ca. 20 m 2 großer Waldweiher die einzige nachgewiesen e Amphi-
bienlaichgemeinschaft (Bergmolch). 
 
Auf Grund der Topographie im Plangebiet sowie der geologischen Gegebenheiten wird letz t-
endlich auf das Konzept einer kompletten Niederschlagsversicker ung auf den zukünftigen 
Grundstücken der Konversionsflächen verzichtet. Stattdessen sieht das bisherige Entwäss e-
rungskonzept den Bau zweier naturnah gestalteten Regenrückhaltebecken im Südwesten und 
Süden des Plangebietes vor, denen die Niederschlagswässer zugeführt werden sollen. 
 
Das Plangebiet liegt im Bereich des Trinkwassergewinnungsgebiet Hunteburger Weg 
(Schutzzone III). 
 
Das anfallende Schmutzwasser des Gewerbegebietes wird über ein zu erstellendes Kanalnetz 
an die vorhandene städtische Kanalisation im Icker Weg angebunden. 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 47/62 
Bewertung 
Die Freiflächen im direkten Kasernenareal erreichen hinsichtlich des Schutzgutes Grundwa s-
ser eine nur mittlere Wertigkeit. Gemäß der Planungskarte zur Empfindlichkeit der Grundwa s-
serleiter hinsichtlich Schadstoffeintrag  und –transport besteht eine hohe bis sehr hohe Em p-
findlichkeit gegenüber vertikalem Schadstofftransport. 
 
Die naturnahen Waldflächen im Osten und Südosten des Plangebietes erreichen dagegen 
eine hohe Wertigkeit. Der mit den Versiegelungen einhergehende erhöhte Oberflächenabfluss 
bzw. die damit verbundene Verminderung der Grundwasserneubildungsrate werden zum 
überwiegenden Teil durch Maßnahmen der Zwischenspeicherung und Rückhaltung ausgegl i-
chen werden können. Diesbezüglich positiv wirkt hier auch die Fests etzung von Dachbegr ü-
nungen. Die überwiegende Ableitung des Regenwassers in die naturnah gestalteten Rückha l-
tebecken bewirkt, dass diese Wässer zum einen im Bereich der Rückhaltebecken zumindest 
zum Teil versickern können bzw. dass sie zum anderen gedrossel t in die Kanalisation abg e-
geben werden. 
 
Inwieweit der Quellbereich des Klusgrabens durch die zusätzlichen Versiegelungen betroffen 
sein kann, ist nicht abschätzbar. Den Beeinträchtigungen v.a. des Klusgrabens – neben der 
o.g. Problematik der Versiegelung sind zwei Verrohrungen/Querbauten im Bereich der Pla n-
straße H sowie der Rad-/Fußwegeverbindung Limberg zu nennen – stehen die Renaturierung 
bzw. die naturnahe Umgestaltung sowohl des Klusgrabens als auch zweier Oberläufe des 
Sandbaches sowie die Optimierung des einzigen Amphibienlaichgewässer und die Neuanlage 
temporärer Kleingewässer/Tümpel gegenüber. Durch diese Maßnahmen werden über die n a-
turnahen temporären Gewässer – inclusive RRB – lineare Vernetzungselemente bzw. Trit t-
steine im Biotopverbund geschaffen 
 
Vor diesem Hintergrund wird trotz der Neuversiegelungen in der Gesamtschau hinsichtlich des 
Schutzgutes Wasser nicht von erheblichen Beeinträchtigungen ausgegangen. 
 
 
2.1.5 Schutzgut Klima/Luft 
 
Im Falle der Bebauung von Flächen in der freien Landschaft kann  es je nach Lage und Top o-
graphie zu Beeinflussungen des Stadtklimas kommen. Neben den verkehrsbedingten  
Emissionen ist vor allem die Bedeutung der überplanten Flächen als Frischluftentstehungsg e-
biet und/oder als Frischluftleitbahn zu betrachten. 
 
Eine bes ondere stadtklimatische Bedeutung ist den zusammenhängenden Waldflächen im 
Osten und Südosten des Plangebietes zuzuweisen. Teilweise grenzen sie unmittelbar an die 
Klimaschutzflächen im “Grünen Finger Sandbachtal“ an. Sonstige Waldflächen sowie die 
Grünflächen im Kasernenareal weisen als lufthygienische und bioklimatische Ausgleichsrä u-
me eine lokalklimatische Bedeutung innerhalb des besiedelten Bereiches auf. In den Randb e-
reichen des Kasernengeländes ist den dortigen Gehölz - und Waldbeständen zudem eine 
nachhaltige Immissionsschutzwirkung zuzuschreiben. Die großflächig versiegelten Flächen im 
direkten Kasernenbereich sind als Vorbelastung hinsichtlich des Schutzgutes Klima und Luft 
einzustufen. 
 
Bewertung 
Die Überplanung von Waldflächen in einer Größenordnun g von 3,040 ha sowie von weiteren 
Gehölzbeständen in einem Umfang von 2,244 ha zugunsten von Bebauung und die damit 
verbundene Neuversiegelung führen zumindest im Nahbereich kleinklimatisch zu negativen 
Auswirkungen. Teilweise gehen Waldflächen verloren (ca. 2400 m2), deren produzierte Kaltluft 
unmittelbar in die o.g. Klimaschutzflächen abfließt. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 48/62 
 
Vor allem durch die Schaffung des “Grünzuges Limberg“ im Westen des Plangebietes wird 
eine potenziell klimawirksame Grünfläche im Verbund mit dem integrierten RRB  geschaffen, 
die den o.g. Beeinträchtigungen gegenüber zu stellen ist, auch wenn die Dimensionierung 
dieser Fläche aus stadtklimatologischer Sicht als suboptimal zu bezeichnen ist (vgl. 
Kap.D.2.1.1). Auf Grund einiger festgesetzter Verminderungsmaßnahmen – insbesondere die 
Begrünung der Dachflächen im zukünftigen Gewerbegebiet - können die Auswirkungen der 
Neuversiegelungen für den unmittelbaren Planbereich gemindert werden. 
 
Bezüglich der Auswirkungen auf den Aspekt der Luftgüte wird auf die Ausführungen im Kapitel 
D.2.1.1 verwiesen.  
 
Insgesamt ist mit Blick auf das Schutzgut Klima/Luft von nur geringen bzw. nicht erheblichen 
Beeinträchtigungen auszugehen. 
 
Die Nutzung erneuerbarer Energien bzw. der sparsamen und effizienten Nutzung von Energie 
(§ 1 (6) f) BauGB) - Art der Wärmeversorgung der Gebäude, Errichtung und Nutzung von A n-
lagen zur regenerativen Energieerzeugung - insbesondere Windkraftanlagen - ist im Rahmen 
der Festsetzungen des B-Plan nicht gewährleistet.  
 
 
2.1.6 Schutzgut Landschafts-/Stadtbild 
 
Das Landschaftsbild gilt in aller Regel als umso wertvoller, je mehr es der naturraumtypischen 
Vielfalt, Eigenart und Schönheit entspricht. Ist ein Raum bereits hinsichtlich dieser Aspekte als 
verarmt anzusehen, so sind die noch vorhandenen naturraumtypis chen Elemente als umso 
erhaltenswerter einzustufen. 
 
Die hinsichtlich des Landschaftsbildes bzw. auch des Erholungspotenzials hohe Bedeutung 
v.a. der Waldflächen im Aufstellungsbereiches ist in den vorliegenden Fachplanungen deutlich 
dokumentiert (s.o.). Dennoch sei auch an dieser Stelle nochmals auf die in der Vergangenheit 
sehr eingeschränkte Zugänglichkeit des Plangebietes verwiesen. 
 
Bewertung 
Von besonderer Bedeutung hinsichtlich des Landschaftsbildes sind insbesondere die naturna-
hen Biotopstrukturen bzw. Waldflächen, die das Kasernenareal nach Osten hin abschirmen. 
Die Realisierung des Vorhabens wird auf Grund des Rückbaus von Gebäuden auf den südl i-
chen und westlichen Flächen zu Aufwertungen führen, die in dieser Übergangszone zur freien 
Landschaft e ine besondere Bedeutung für das Landschaftsbild aufweisen. Die Ausweisung 
größerer Grünflächen mit integriertem RRB in diesem Bereich wiegt zudem den Verlust von 
2400 m2 des Grünen Fingers “Sandbachtal“ im Osten des Plangebietes auf, da davon ausz u-
gehen ist, dass diese Flächen bei einer Neuangrenzung des Grünen Fingers integriert wü r-
den. 
 
Demgegenüber wird der bisherige parkartige Charakter des Kasernenareals – v.a. in seinen 
zentralen Bereichen – auf Grund des Verlustes flächiger Gehölzstrukturen und struk turbilden-
der Baumbestände – verloren gehen. Diesbezüglich ist auch der Verlust von 136 erhalten s-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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werten prägenden Einzelbäumen zu nennen, die durch entsprechende Neupflanzungen im 
Plangebiet zu ersetzen sind6. 
 
Da sich die genannten Beeinträchtigungen v.a. im inneren, gegenüber der freien Landschaft 
mehr oder weniger abgeschirmten Bereich des Plangebietes auswirken und vor dem Hinte r-
grund der o.g. Aufwertungen wird insgesamt von nur geringen Beeinträchtigungen hinsichtlich 
des Landschaftsbildes auszugehen sein. 
 
 
2.1.7 Kultur-/Sachgüter 
 
Mit der Begrifflichkeit “Kultur und sonstige Sachgüter“ werden v.a. Güter umschrieben, die 
etwa als architektonisch wertvolle Bauten oder archäologische Schätze Objekte von gesel l-
schaftlicher Bedeutung darstellen. Sonstige Sachgüte r können auch in Form von Einrichtu n-
gen für den Gemeinbedarf oder der öffentlichen Infrastruktur für Ver - und Entsorgung etc. von 
dem jeweiligen Vorhaben betroffen sein. 
 
Bewertung 
Im Plangebiet befinden sich im Bereich des Kasernenareals fünf Gebäude, die  als erhaltens-
wert eingestuft werden, ohne dass sie planungsrechtlich gesichert sind. Bau - und/oder B o-
dendenkmale sind im Plangebiet nicht bekannt. Als sonstige Sachgüter sind die vorhandene 
Rohwasserleitung sowie das hierüber versorgte Wasserwerk (Hochbeh älter) zu nennen. Die 
Versorgungsleitungen sind nachrichtlich übernommen. 
 
Eine Beeinträchtigung von Kultur- und Sachgütern ist nicht erkennbar. 
 
 
2.1.8 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 
 
Die nach den Vorgaben des BauGB zu betrachtenden S chutzgüter beeinflussen sich gege n-
seitig in unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern 
sowie Wechselwirkungen aus Verlagerungseffekten und komplexe Wirkungszusammenhänge 
zu betrachten. Insgesamt steht also hinter den betrachteten Teilsegmenten des Naturhaushal-
tes – den Schutzgütern – ein stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge – ein Ökosystem. 
 
Die Überbauung der Böden im Untersuchungsgebiet unterbindet bzw. beeinträchtigt ihre L e-
bensraumfunktion für Bodenorganismen und Pflanzenarten (auch Nutzpflanzen), ihre  
Funktion als Filter -, Puffer - und Transformatorsystem für die Grundwasserneubildung und  
–reinhaltung sowie als Speicherraum für Nährstoffe und Niederschlagswässer. Mit den g e-
planten Versiegelungen werden grundsätzli ch der Oberflächenabfluss, die Grundwasserne u-
bildungsrate sowie die lokalklimatische Situation im Betrachtungsraum verändert. Darüber 
hinaus ist ein erheblicher Verlust maßgeblicher Teillebensräume für zum Teil gefährdete Tie r-
arten zu konstatieren. Die Übe rplanung ökologisch hochwertiger Biotopstrukturen kann da r-
über hinaus (lokal) zu Modifikationen des Stadtklimas führen. 
 
Durch die Schaffung des breiten, von Norden nach Süden verlaufenden Grünzuges, der die 
westlich angrenzenden Wohnquartiere zum einen ge genüber den zukünftigen Gewerbefl ä-
                                                
6  Letztendlich werden im Plangebiet 361 als erhaltenswert eingestufte Bäume gefällt. 225 dieser 
Bäume sind allerdings in Gehölzbestände integriert – also keine Einzelbäume im engeren Sinne – 
deren Verlust im Rahmen der Überplanung hochwertiger Biotoptypen ausgeglichen wird.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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chen abschirmt und zum anderen über entsprechende Grünverbindungen mit den Waldfl ä-
chen im Osten des ehemaligen Kasernenareals verbinden wird, kann das Erholungs - und 
Freizeitpotenzial der naturnahen Wald - und Freiflächen z ukünftig für die allgemeine Öffen t-
lichkeit “aktiviert“ werden . Es wird hier zudem eine potenzielle Kaltluftentstehungsfläche en t-
stehen, von der die Kaltluft nach Süden hin wird abfließen können; die lokalklimatischen Be-
einträchtigungen werden somit geminde rt. Dieser Grünzug, in den eines der naturnah zu g e-
stalteten RRB sowie der renaturierte Klusgraben integriert werden, kann zudem der Bi o-
topvernetzung in Richtung der Freiflächen im Süden sowie der naturnahen Waldflächen im 
Osten und Norden dienen. 
 
Andererseits sei an dieser Stelle auch darauf verwiesen, dass es im Gesamtplangebiet zum 
Verlust von 361 prägenden und stadtklimawirksamen Großbäumen kommen wird. Diese 
Bäume weisen zudem z.T. eine Bedeutung als potenzielle Quartierbäume für Fledermäuse 
und Höhlenbrüter auf. 
 
 
2.1.9 Zusammenfassung der Umweltauswirkungen 
 
Bei der geplanten Bebauung handelt es sich um die städtebauliche Neustrukturierung des 
Areals der Kaserne am Limberg (ehemals Mercer and Imphal Barracks) mit der zugehörigen 
Erschließung. Erhebliche Umweltauswirkungen liegen zunächst in dem Verlust von 6,040 ha 
natürlich gewachsener Böden mit einer überwiegend hohen ökologischen Funktionsvielfalt. 
Die geplanten Neuversiegelungen führen zu einer Erhöhung des Oberflächenwasserabflu s-
ses, zu einer verringerten Grundwasserneubildungsrate und zu einer Reduzierung der kaltluft-
produzierenden Freiflächen. Die Überplanung hochwertiger Biotopstrukturen – wertvolle Wald- 
und Gehölzbestände sowie Gras - und Staudenfluren – in einer Größenordnung von 6,788 ha 
führt zum Verlust entsprechender Lebensräume für Tiere und Pflanzen. 
 
Erhebliche Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes und des wohnungsnahen Erholungsp o-
tenzials in der Landschaft treten auf Grund von naturschutzfachlichen Aufwertungsmaßna h-
men auf Flächen i n der Übergangszone zur freien Landschaft nicht auf. Da mit der Planung 
ein Areal mit hohem landschaftsbezogene Erholungspotenzial erstmalig für die im Nahbereich 
wohnenden Menschen, aber auch für sonstige Erholungssuchende  “geöffnet“ wird, ist diesbe-
züglich von positiven Auswirkungen auszugehen. Es ist zudem darauf zu verweisen, dass aus 
emissionstechnischer Hinsicht das zukünftige Nutzungsspektrum positiver zu bewerten sein 
wird als die Kasernennutzung der Vergangenheit (s.a. Kap. D.2.2.2). 
 
Die bei Realisierung des Vorhabens zu erwartenden Umweltauswirkungen sind im Folgenden 
tabellarisch zusammengestellt und hinsichtlich ihrer Erheblichkeit beurteilt. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Tab. 1: Umweltauswirkungen der B-Planaufstellung   
2 SCHUTZGUT  
 
3 AUSWIRKUNGS-/ 
4 BEEINTRÄCHTIGUNGSGRAD 
MENSCH + 
ARTEN UND LEBENSGEMEIN-
SCHAFTEN - - - 
BODEN - - - 
WASSER - 
KLIMA/LUFT - 
LANDSCHAFTSBILD - 
KULTUR-/ 
SACHGÜTER o 
 
 + = positive Auswirkungen 
 o = keine Auswirkungen/Beeinträchtigungen 
 - = geringe Beeinträchtigungen 
 - - = erhebliche Beeinträchtigungen 
 - - - = sehr erhebliche Beeinträchtigungen 
 
 
2.2 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 
 
2.2.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
 
Mit der Planung sind die in Kapitel D.2.1 beschriebenen, bezogen auf die eingriffsrele vanten 
Schutzgüter7 Arten und Lebensgemeinschaften sowie Boden als sehr erheblich eingestuften 
Beeinträchtigungen verbunden. Auf Grund der im Rahmen der Realisierung vorgesehenen 
Vermeidungs-, Verminderungs - und Ausgleichsmaßnahmen kann die Beeinträchtigun g der 
Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes als kompensiert gelten 
(vgl. Kap. D.3.). Insgesamt sind daher mit der Ausweisung des neuen Gewerbegebietes auf 
dem gegenwärtigen parkähnlichen Kasernenareal keine dauerhaften Funktions - und Wertver-
luste im “Landschaftsraum“ verbunden. 
 
Mit Blick auf die besonderen Anforderungen des Artenschutzrechts ist davon auszugehen, 
dass die hinsichtlich der betroffenen, besonders geschützten Fledermaus - und Vogelarten 
durchzuführenden CEF -Maßnahmen gewährleisten, dass durch die Planung keine arte n-
schutzrechtlichen Verbotstatbestände (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG) erfüllt werden. 
 
                                                
7 Die Schutzgüter Mensch sowie Kultur -/Sachgüter finden im Rahmen der naturschutzfachlichen 
Eingriffsregelung keine Berücksichtigung, die Darstel lung diesbezüglicher Beeinträchtigungen ist 
allein Gegenstand der Umweltprüfung. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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2.2.2 Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
 
Ohne die Gewerbegebietsentwicklung würde das Kaserne nareal seine bisherige parkähnliche 
Charakteristik, die sich v.a. aus der extensiven Nutzung des Mosaiks mehr oder weniger n a-
turnaher Grünflächen, dem prägenden alten Baumbestand sowie der Waldbestände im Osten 
ergibt, beibehalten können. Die betroffenen s chutzwürdigen Böden könnten weiterhin ihrer 
ökologischen Funktionsvielfalt (v.a. Lebensraum -, Puffer- und Filterfunktion) gerecht werden; 
das Wasserregime bliebe unverändert. 
 
Mit Blick auf die nunmehr überplanten Biotopstrukturen kann davon ausgegangen we rden, 
dass sie sich über entsprechende Sukzessionsprozesse weiter entwickeln würden – ihre öko-
logische Wertigkeit könnte damit steigen und mittelfristig in Teilbereichen ggf. den Schutzst a-
tus nach § 30 BNatSchG erfüllen; 361 Großbäume wären nicht von einer  Fällung betroffen. 
Hieraus ergäben sich positive Effekte hinsichtlich des zukünftigen Artenspektrums bzw. der 
Biodiversität (biologische Vielfalt) insgesamt. 
 
Allerdings ist unklar, welche andere Folgenutzung insgesamt auf den Kasernenflächen in Z u-
kunft hätte realisiert werden können – wobei aber zu berücksichtigen ist, dass eine flächeni n-
tensivere als die einer – wenn auch in Teilbereichen zurückhaltenden - Gewerbegebietsaus-
weisung nur schwer denkbar scheint. 
 
Das hohe landschaftsbezogene Erholungs - und Freizeitpotenzial des Kasernenareals würde 
ohne die Planung nicht in dem Maße für im Nahbereich wohnenden Menschen und sonstige 
Erholungssuchende “aktiviert“ werden können, auch wenn davon auszugehen ist, dass die 
Zugänglichkeit nach und nach verbessert wür de. Auch die Renaturierung bzw. die naturnahe 
Umgestaltung des Klusgrabens und zweier Oberläufe des Sandbaches sowie die Optimierung 
des einzigen Amphibienlaichgewässer und die Neuanlage temporärer Kleingewässer/Tümpel 
wären ohne die Planung nicht absehbar. 
 
 
3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zur Kompensation erheblicher 
nachteiliger Umweltauswirkungen 
 
Mit Blick auf Vermeidungs -, Verminderungs - sowie Ausgleichs - und Ersatzmaßnahmen ist 
zwischen Festsetzungen im Geltungsbereich des B -Planes und Maßnahmen auf Flächen, die 
außerhalb dieses Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da der Ausgleichsbegriff des 
BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer u m-
fassenderen Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
 
Es sind darüber hinaus Vermeidungs -, Verminderungs - und vorgezogenen Ausgleichsma ß-
nahmen (CEF-Maßnahmen) zu berücksichtigen, die aus den Anforderungen des Artenschu t-
zes resultieren und darauf abzielen, die Erfüllung von Verbotstatbeständen gemä ß § 44 
BNatSchG Abs. 1 zu vermeiden. 
 
 
3.1 Eingriffsregelung 
 
3.1.1 Festsetzungen im Bebauungsplan 
 
Der Bebauungsplan sieht Festsetzungen hinsichtlich der Kompensation der sehr erheblichen 
Beeinträchtigungen der Schutzgüter Arten und Lebensgemeinschaften u nd Boden im Plange-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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biet selbst nicht vor. Einige der Festsetzungen des B -Planes dienen der Verminderung der 
Eingriffsfolgen. So 
 ist das Pflanzen von naturraumtypischen Laubgehölzen (Grundstückseinfriedungen) auf 
den Privatgrundstücken sowie das Überstellen von Stellplatzanlagen mit großkronigen 
Bäumen festgesetzt; 
 gewährleistet eine textliche Festsetzung verbunden mit einer entsprechenden Bauvo r-
schrift die extensive Begrünung auf den  Dachflächen; 
 ist über eine entsprechende Festsetzung geregelt, dass die Beleuchtung im neuen Bauge-
biet auf eine ökologisch verträgliche Art und Weise erfolgt; 
 sind die verbleibenden 43 erhaltenswerten Großbäume im Planbereich mit Erhaltungsg e-
bot festgesetzt; 
 ist die Neupflanzung von 136 Laubbäumen über eine entsprechende textliche Festsetzung 
gewährleistet; 
 wird die Umsetzung der im Maßnahmenplan des LPF explizit dargelegten artenschut z-
rechtlich begründeten Vermeidungsmaßnahmen, vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen 
(CEF-Maßnahmen)) und Verminderungs - sowie Gestaltungsmaßnahmen durch eine ent-
sprechende textliche Festsetzung sicher gestellt. 
 
Aufgrund der Inanspruchnahme von Waldflächen ist aus waldrechtlicher Sicht ein Ersatz 
durch eine Waldneubegründung in einer Größenordnung von 5,130 ha erforderlich. Im Plan-
gebiet selbst ist im Süden eine ca. 0,300 ha große Waldersatzfläche (gleichzeitig CEF-Fläche) 
festgesetzt worden. Es verbleibt somit ein Kompensationsdefizit von 4,830 ha zu erbringender 
Waldneubegründung. 
 
 
3.1.2 Zugeordnete Maßnahmen außerhalb des B-Planes 
 
Die Abgeltung des aus stehenden Ausgleicherfordernisses aus dem Waldrecht in einer Gr ö-
ßenordnung von 4,830 ha wird durch die Neubegründung von Wald auf den externen Walder-
satzflächen “Bissendorf-Grambergen“ (Gem. Grambergen, Flur 7, Flurstücke 11/5, 11/6 und 
11/8) und “Dodesheide – Carolinger Holz“ (Gem. Schinkel, Flur 1, Flurstück 155/55) gewähr-
leistet. Die gegenwärtig landwirtschaftlich genutzten  Flächen befinden sich im Eigentum der 
Stadt Osnabrück. Sie liegen zum einen auf dem Gebiet der Gemeinde Bissendorf, Ortsteil 
Grambergen westlich vom Westerhauser Weg sowie zum anderen im Osnabrücker Stadtteil 
Dodesheide südlich des Waldfriedhofs Dodeshaus und umfassen insgesamt eine Fläche von 
4,770 ha. Damit kann das aus dem Waldrecht resultierende Erfordernis der Waldneubegrü n-
dung als in ausreichendem Maße erbracht angesehen werden. 
 
Wie bereits in Kap. D.2.1.3 dargelegt, führt die Ausweisung des neuen Baugebietes zu einer 
möglichen Neuversiegelung von Böden hoher Wertigkeit in einer Größenordnung von ca. 
6,040 ha. Die als Ausgleichs maßnahme aus fachlicher Sicht gemäß Bilanzierungsmodell vo r-
rangig ins Auge zu fassende Entsiegelung einer Fläche von 3,592 ha ist nicht realisierbar. Von 
daher ist als Kompensationsmaßnahme die Entwicklung naturnaher Biotoptypen auf entspr e-
chend großen Flä chen nachzuweisen. Aus der Beeinträchtigung des Schutzgutes Arten und 
Lebensgemeinschaften ergibt sich ein weiteres Kompensationserfordernis von ca. 4,190 ha, 
welches aber mit der Waldneubegründung auf den o.g. Waldersatzflächen verrechnet und 
somit als abgegolten angesehen werden kann. 
 
Insgesamt verbleibt demnach das Erfordernis externe Kompensationsflächen in einer Gr ö-
ßenordnung von 3,592 ha zu erbringen, auf denen durch geeignete Maßnahmen eine Aufwe r-
tung um eine Wertstufe erreicht werden kann. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 54/62 
 
Dies ermittelte Kompensationserfordernis wird durch die Belegung von Flächen entspreche n-
der Größe im städtischen “Flächenpool Rubbenbruch“ nachgewiesen.  
 
 
3.2 Artenschutz 
 
Der B-Plan beinhaltet vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen (CEF -Maßnahmen), die aus den 
Anforderungen des Artenschutzrechts resultieren. So 
 wird die Beeinträchtigung des Lebensraumes durch das vorgezogene Anbringen von 25 
Fledermauskästen und 25 künstlichen Quartiersangeboten sowie 114 Nisthilfen für Vögel 
ausgeglichen; 
 wird als Ausgleich für den Ba umpieper vor Beginn der Erschließungsmaßnahmen im O s-
ten des Plangebietes eine Fläche von insgesamt ca. 1 ha Größe durch geeignete Aufwe r-
tungsmaßnahmen hinsichtlich seiner Lebensraumansprüche optimiert. 
 
Auf Grund dieser CEF -Maßnahmen wird davon ausgegangen , dass durch die Planung keine 
artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände (§ 44 (1) Nr. 3 BNatSchG) erfüllt werden. 
 
 
3.3 In Betracht kommende Planungsvarianten 
 
Hinsichtlich der im Planungsprozess diskutierten Planungsvarianten sei auf das Kapitel B.1.2 
verwiesen, in dem auf die angedachten Nutzungsvarianten eingegangen wird. 
 
 
4. Zusätzliche Angaben 
 
4.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 
 
Im Rahmen des landschaftsplanerischen Fachbeitrages (LANDPLAN 9/2016) ist eine Biotopty-
penkartierung nach dem Kartierschlüssel der Biotoptypen in Niedersachsen  (DRACHENFELS 
2012) durchgeführt worden. Hinsichtlich der Ermittlung des Kompensationsbedarfs wurde auf 
die Naturschutzfachlichen Hinweise zur Anwendung der Eingriffsregelung in der Bauleitpl a-
nung der NLÖ ( NIEDERSÄCHSISCHE LANDESANSTALT FÜR ÖKOLOGIE 1994) jetzt NLWKN ( NIE-
DERSÄCHSISCHER LANDESBETRIEB FÜR WASSERWIRTSCHAFT, KÜSTEN- UND NATURSCHUTZ) – mit 
den aktualisierten Rahmenbedingungen (NLWKN 2006) zurückgegriffen. 
 
Der Untersuchung der Artengruppe der Fled ermäuse liegen die Detektormethode und der 
Einsatz von Batcordern zu Grunde. Hinsichtlich weiterer Einzelheiten wird auf den “ Fachbei-
trag Artenschutz: Vögel -, Fledermaus - und Amphibienuntersuchungen und Artenschutzpr ü-
fung (ASP)“ (LANDSCHAFTSPLANUNGSBÜRO LANDPLAN OS 2016) verwiesen. Die Aufnahme der 
Lebensgemeinschaft der Vögel (Avifauna) erfolgte im Rahmen dieser Artenschutzprüfung mit-
tels einer flächendeckenden Bestandsaufnahme der Brutvögel nach der Methode der Revie r-
kartierung. Hierzu erfolgten fünf morg endliche vollständige Begehungen des festgelegten U n-
tersuchungsraumes im Zeitraum April bis Juni 2010 bzw. April bis Juli 2013. 
 
Die Bewertung der hydrogeologischen Gegebenheiten im Plangebiet ist im Rahmen eines 
entsprechenden Gutachtens vorgenommen worden (WESSLING GMBH 2009). 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 55/62 
Der “Bodenfunktionsbewertung B -Plan 578 Limberg Nord -Ost“ und “ …Limberg Nord -Ost 
(Teil2)“ (SACK + TEMME 2010) liegt der Kartier- und Bewertungsschlüssel für die Bodenfunktio-
nen in Osnabrück (Hrsg.: STADT OSNABRÜCK 2006) zu Grunde. 
 
 
4.2 Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswi r-
kungen des Vorhabens auf die Umwelt (MONITORING) 
 
Im Rahmen der Fortschreibung des Kompensationsflächenkatasters der Stadt Osnabrück 
werden die zugeordneten externen Kompensa tionsmaßnahmen überwacht. So wird gewäh r-
leistet, dass Entwicklungen, die den vorgesehenen Zielbiotopen auf diesen Flächen nicht en t-
sprechen, frühzeitig durch geeignete Maßnahmen begegnet werden kann. 
 
 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung 
 
Mit der Au fstellung des Bebauungsplanes Nr. 578 “Limberg“ sollen die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen dafür geschaffen werden, auf dem ehemaligen Kasernengelände ein neues 
und attraktives Dienstleistungs- bzw. Gewerbegebiet zu entwickeln. 
 
Das Plangebiet weist – nicht zuletzt auf Grund seiner Historie - eine für das Stadtgebiet Os n-
abrück außerordentlich hohe Wertigkeit hinsichtlich des Naturhaushaltes und des Land -
schaftsbildes auf. Bei der Würdigung der naturschutzfachlichen Wertigkeiten ist zwischen den 
Aspekten Artenschutz und Eingriffsregelung zu unterscheiden. 
 
Angrenzend an das besiedelte und versiegel te Stadtgebiet finden sich im Untersuchungsg e-
biet – abgesehen von dem typischen Gebäudebestand einer Kaserne, den vorhandenen 
Sportplätzen und entsprechender Infrastruktur – zum Teil unversiegelte, “extensiv bewirtschaf-
tete“ Freiflächen mit einer überwiegend naturnahen Biotopausstattung. Neben den im Bereich 
des Gebäudeb estandes eingestreuten Strauchbaumhecken, naturnahen Feldgehölzen und 
Gras- und Staudenfluren allgemeiner ökologischer Wertigkeit (Wertstufe III8) sind die im Osten 
des Plangebietes großflächig stockenden bodensauren Eichenmischwaldbestände der Wer t-
stufe IV zu nennen. 
 
Die im Untersuchungsgebiet kartierte Biotoptypenausstattung der überplanten Flächen weist 
auf ca. 4,224 ha eine hohe ökologische Wertigkeit (Wertstufe IV) und auf einer Fläche von ca. 
2,564 ha die Wertstufe III auf. Insgesamt ist eine Fläche von ca. 2,387 ha betroffen, deren 
Überplanung ein Kompensationserfodernis nach sich zieht 9. Von 361 als erhaltenswert einge-
stuften Bäumen konnten im Rahmen der Planung nur 43  Bäume im Bestand gesichert we r-
den. 
 
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes ermöglichen eine Überbauung und Neuversieg e-
lung von Freiflächen bzw. natürlich gewachsenen Bodenges ellschaften überwiegend hoher 
Wertigkeit in einer Größenordnung von ca. 6,040 ha . Zusätzlich ist von weiteren Belastungen 
                                                
8 Wertstufe III  (allgemeine Bedeutung) auf der Skala von I  (geringe Bedeutung) bis V (besondere 
Bedeutung) über die Wertstufen II (geringe bis allgemeine Bedeutung) und IV  (besondere bis all-
gemeine Bedeutung). 
9  Diese Flächengröße ist nicht aus der Addition von 4,224 und 2,564 ha ableitbar, da in diesen Za h-
len auch die Flächenanteile enthalten sind, die nach § 34 BauGB ohne Kompensationserfo rdernis 
überplant werden können. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 56/62 
unversiegelt bleibender Böden während des Baubetriebes (Verdichtung, Umlagerung etc.) 
auszugehen. Auch das Verlegen von Versorgungsleitungen sowie der Bau der Regenrückhal-
tebecken werden zu Beeinträchtigungen der anstehenden Böden führen, ohne dass dies g e-
genwärtig zu einer Kompensationsverpflichtung führen kann, da diesbezüglich lediglich die 
Versiegelung in Ansatz gebracht wird. Eine K ompensation der “Kappung“ von Bodenprofilen 
wird zur Zeit weder bei der Eingriffsbilanzierung noch bei der Bodenfunktionsbewertung b e-
rücksichtigt. 
 
Die Freiflächen im direkten Kasernenareal erreichen hinsichtlich des Schutzgutes Grundwa s-
ser eine nur mittlere Wertigkeit. Gemäß der Planungskarte zur Empfindlichkeit der Grundwa s-
serleiter hinsichtlich Schadstoffeintrag und –transport besteht eine hohe bis sehr hohe Em p-
findlichkeit gegenüber vertikalem Schadstofftransport. Die naturnahen Waldflächen im Osten 
und Südosten des UG erreichen dagegen hinsichtlich des Schutzgutes (Grund)Wasser eine 
hohe Wertigkeit. Der mit den Versiegelungen einhergehende erhöhte Oberflächenabfluss bzw. 
die damit verbundene Verminderung der Grundwasserneubildungsrate werden zum überwi e-
genden Teil durch Maßnahmen der Zwischenspeicherung und Rückhaltung ausgeglichen 
werden können; diesbezüglich positiv wirkt hier auch die Festsetzung von Dachbegrünungen. 
Die überwiegende Ableitung des Regenwassers in die naturnah gestalteten Rückhaltebeck en 
bewirkt, dass diese Wässer zum einen im Bereich der Rückhaltebecken versickern können 
bzw. dass sie zum anderen gedrosselt in die Kanalisation abgegeben werden. 
 
Die Überplanung von Waldflächen in einer Größenordnung von 3,040 ha sowie von weiteren 
Gehölzbeständen in einem Umfang von 2,244 ha zugunsten von Bebauung und die damit 
verbundene Neuversiegelung führen zumindest im Nahbereich kleinklimatisch zu negativen 
Auswirkungen. Teilweise gehen Waldflächen verloren, deren produzierte Kaltluft unmittelbar in 
die o.g. Klimaschutzflächen abfließt. Vor allem durch die Schaffung des “Grünzuges Limberg“ 
im Westen des Plangebietes wird eine potentiell klimawirksame Grünfläche im Verbund mit 
dem integrierten RRB geschaffen, die den o.g. Beeinträchtigungen gegenüber zu stellen ist. 
 
Erhebliche Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes und des wohnungsnahen Erholungsp o-
tenzials in der Landschaft treten auf Grund von naturschutzfachlichen Aufwertungsmaßna h-
men auf Flächen in der Übergangszone zur freien Landschaft nicht auf. Da mit der Planung 
ein Areal mit hohem landschaftsbezogene Erholungs - und Freizeitpotenzial erstmalig für die 
im Nahbereich wohnenden Menschen, aber auch für sonstige Erholungssuchende  “geöffnet“ 
wird, ist diesbezüglich von positiven Auswirkungen ausz ugehen. Es ist zudem darauf zu ve r-
weisen, dass aus emissionstechnischer Hinsicht das zukünftige Nutzungsspektrum positiver 
zu bewerten sein wird als die Kasernennutzung der Vergangenheit. 
 
Mit der Planung sind insgesamt hinsichtlich der Schutzgüter Arten und Lebensgemeinschaften 
sowie Boden sehr erhebliche Beeinträchtigungen verbunden. Für die sonstigen Schutzgüter 
wird nur von geringen Beeinträchtigungen durch die Planung ausgegangen; mit Blick auf das 
Schutzgut Mensch sind positive Auswirkungen zu erwarten. 
 
Mit der Realisierung des Bebauungsplanes ergibt sich auf Grund des Eingriffstatbestandes 
aus dem Naturschutzrecht sowie aus dem Waldrecht die Notwendigkeit geeignete Kompensa-
tionsmaßnahmen bzw. Waldneubegründungen in einem Umfang von ca. 8,722 ha durchzufüh-
ren. Dieses Erfordernis kann mit den im B -Plan festgesetzten Kompensationsflächen (CEF -
Fläche) bzw. Waldersatzflächen nur zum kleinen Teil abgegolten werden; es sind rein rechn e-
risch Kompensationsmaßnahmen in einer Größenordnung von 8,422 ha auf außer halb des B-
Plangebietes liegenden Flächen vorzunehmen. 
 
Die Abgeltung des ausstehenden Ausgleicherfordernisses aus dem Waldrecht wird durch die 
Neubegründung von Wald auf den externen Waldersatzflächen “Bissendorf-Grambergen“ und 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 57/62 
“Dodesheide – Carolinger H olz“ gewährleistet. Die gegenwärtig landwirtschaftlich genutzten 
Flächen befinden sich im Eigentum der Stadt Osnabrück. Sie liegen zum einen auf dem G e-
biet der Gemeinde Bissendorf, Ortsteil Grambergen westlich vom Westerhauser Weg sowie 
zum anderen im Osnabrücker Stadtteil Dodesheide südlich des Waldfriedhofs Dodeshaus und 
umfassen insgesamt eine Fläche von 4,770 ha. Damit kann das aus dem Waldrecht resulti e-
rende Erfordernis der Waldneubegründung als in ausreichendem Maße erbracht angesehen 
werden. 
 
Die Ausweisung des neuen Baugebietes führt zu einer möglichen Neuversiegelung von Böden 
hoher Wertigkeit in einer Größenordnung von ca. 6,040 ha. Die als Ausgleichsmaßnahme aus 
fachlicher Sicht gemäß Bilanzierungsmodell vorrangig ins Auge zu fassende Entsiegelung  
einer Fläche von 3,592 ha ist nicht realisierbar. Von daher ist als Kompensationsmaßnahme 
die Entwicklung naturnaher Biotoptypen auf entsprechend großen Flächen nachzuweisen. 
Aus der Beeinträchtigung des Schutzgutes Arten und Lebensgemeinschaften ergibt s ich ein 
weiteres Kompensationserfordernis von ca. 4,190 ha, welches aber mit der Waldneubegrü n-
dung auf den o.g. Waldersatzflächen verrechnet und somit als abgegolten angesehen werden 
kann. 
 
Insgesamt verbleibt demnach das Erfordernis externe Kompensationsf lächen in einer Gr ö-
ßenordnung von 3,592 ha zu erbringen, auf denen durch geeignete Maßnahmen eine Aufwe r-
tung um eine Wertstufe erreicht werden kann. Dies ermittelte Kompensationserfordernis wird 
durch die Belegung von Flächen entsprechender Größe im städti schen “Flächenpool Rubben-
bruch“ nachgewiesen. 
 
Die im Flächenpool bereits realisierten Aufwertungsmaßnahmen sowie die auf den o.g. “Wa l-
dersatzflächen“ zeitnah! umzusetzenden Maßnahmen können hinsichtlich ihrer Qualität als 
ausreichend angesehen werden, um die angeführten Beeinträchtigungen in entsprechendem 
Umfang kompensieren zu können. 
 
Die Bedeutung des Plangebietes für streng bzw. besonders geschützte Fledermaus - und Vo-
gelarten wird mit Blick auf den speziellen Artenschutz durch die Planung hinreichend berück-
sichtigt. Hinsichtlich der Fledermäuse wird die Beeinträchtigung des Lebensraumes durch das 
vorgezogene Anbringen von 25 Fledermauskästen und 25 künstlichen Quartiersangeboten 
ausgeglichen werden; für die Vögel sind im Vorfeld 114 Nisthilfen/ -kästen im Plangebiet anzu-
bringen. Für den Baumpieper wird im Osten des Plangebietes eine Fläche von insgesamt ca. 
einem Hektar Größe durch geeignete Aufwertungsmaßnahmen hinsichtlich seiner Leben s-
raumansprüche optimiert. Vor dem Hintergrund dieser CEF -Maßnahmen wird davon ausg e-
gangen, dass durch die Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände (§ 42 (1) 
Nr. 2 BNatSchG) erfüllt werden. 
 
Mittels geeigneter Überwachungsmaßnahmen (Monitoring) wird die angestrebte Entwicklung 
der internen und externen Kompensationsflächen sichergestellt. Insgesamt wird davon ausge-
gangen, dass aufgrund der Realisierung des Dienstleistungs - und Gewerbegebietes keine 
dauerhaften Funktions- und Wertverluste im betroffenen Landschaftraum zu erwarten sind. 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 58/62 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Kapitel Umweltbelange (Kap. D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirku n-
gen zwischen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen.  
Durch die Bauleitplanung wird der Grundstein für die Öffnung und Entwicklun g einer ehemali-
gen Kasernenfläche gelegt. Dabei wird auf die sich im Plangebiet befindlichen Biotopstrukt u-
ren Rücksicht genommen. Dem Plangebiet werden Funktionen eines Naherholungsgebiets 
planungsrechtlich zugewiesen. Umfangreiche Festsetzungen zu Wald- und Grünflächen sowie 
Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zur Kompensation erheblicher nachteiliger 
Umwelteinwirkungen werden im Bebauungsplan getroffen. Gleichzeitig wird jedoch mit der 
Bauleitplanung der No twendigkeit einer Wirtschaftlichkeit im Hi nblick auf die Entwicklung der 
Konversionsfläche Rechnung getragen. Die Entwicklung der ehemaligen Kasernenflächen in 
Osnabrück ist im Interesse einer sinnvollen Stadtentwicklung, da damit einer Inanspruchna h-
me anderer Flächen im Außenbereich Vorschub geleistet werden kann.  
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Sozialverträglichkeit dieser Planung ist gegeben, weil durch die Ausweisung zusätzlicher 
Gewerbegebietsflächen bestehende Arbeitsplätze in Osnabrück gesichert und möglicherweise 
darüber hinaus auch neue Arbeitsplätze geschaffen werden können. In diesem Zusamme n-
hang können auch Synergieeffekte hinsichtlich der Bindung von entsprechenden Bevölk e-
rungsschichten an den Standort Osnabrück erwartet werden. 
Diese gilt insbesondere auch für die Schaffu ng von Flächen für Sport und Freizeit sowie für 
den Gemeinbedarf.  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 59/62 
 
2. Flächenbilanz 
 
Planbereichsfläche: ca. 703.976,99 m² 
  Bauflächen: ca. 299.632,67 m² 
davon Gewerbegebiete (GE): ca. 256.629,82 m² 
davon Sondergebiet (SO): ca. 43.002,85 m² 
  Gemeinbedarfsflächen ca. 8.931,95 m² 
Öffentliche Sportflächen ca. 60.382,32 m² 
  Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 59.725,86 m² 
davon Fuß- und Radwege  ca. 9.608,62 m² 
davon öffentliche Parkfläche ca. 3.962,28 m² 
  Grünflächen (öffentlich): ca. 129.115,54 m² 
Waldflächen (öffentlich): ca. 101.617,20 m² 
Grünflächen (privat) ca. 6.048,48 m² 
Flächen für Regenwasserbewirtschaftung  ca. 38.521,55 m² 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 60/62 
Pflanzlisten 
Abb. 2: Pflanzliste A: Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 61/62 
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder 
Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
Seite: 62/62 
Abb. 3: Pflanzliste B: Standortgerechte mittel - bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
und Verkehrsflächen 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Breite 
Bäume 
Spitzahorn 
Acer platanoides 
(grünlaubige Arten und Sorten) 
20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
 
 
 
Seite: 1/2 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - 
 
Zusammenfassende Erklärung gemäß § 10 Abs. 4 Baugesetzbuch (BauGB) 
Stand: 18.04.2017 
 
Gemäß § 10 Abs. 4 BauGB ist einem Bebauungsplan eine zusammenfassende Erklärung 
beizufügen. Sie soll darlegen, in welcher Art und Weise die Umweltbelange und die Ergebni s-
se der Öffentlichkeits - und Behördenbeteiligung in dem Verfahren berücksichtigt wurden und 
aus welchen Gründen der Plan nach Abwägung mit den geprüften, in Betracht kommenden 
anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt wurde. 
 
 
1 Verfahrensablauf 
Am 13.09.2007 wurde durch den Rat der Stadt Osnabrück der Aufstellungsbeschluss 
zur Bauleitplanung gefasst. In der Zeit vom 27.04.2015 bis zum 22.05.2015 wurde die 
frühzeitige Öffentlichkeit sbeteiligung durchgeführt, die Behörden und Träger öffentl i-
cher Belange wurden mit Schreiben vom 27.04.2015 unterrichtet und zur Abgabe einer 
Stellungnahme aufgefordert. Die Auslegung des Bebauungsplanentwurfs einschließlich 
Begründung erfolgte in der Zeit vom 21.02.2017 bis zum 21.03.2017. Planungsrelevan-
te Stellungnahmen und Einwände wurden vorgetragen. 
 
2 Ziel der Planung 
Ziel der Planung ist die Schaffung eines ca. 25 ha großen Gewerbegebietes bestehend 
aus zwei Teilbereichen im Norden und Süden der ehemaligen Kasernenfläche. Im mitt-
leren Be reich der ehemaligen Kaserne sollen die vorhandenen sportlichen Anlagen 
und vorhandenen Gebäude weiter genutzt und ergänzt werden. Daneben ist die Erha l-
tung und die Aufwertung der vorhandenen vielfältigen Freiräume ei n zentrales Pl a-
nungsziel. Im Zuge einer gesamt städtischen Stadtentwicklung ist es von großer B e-
deutung, dass Gewerbeflächen in verschiedenen Lagen und unterschiedlichen Grun d-
stücksgrößen für unterschiedlichste Nutzungen vorgehalten werden. Hier bietet sich  
das ehemalige Kasernengelände als guter Standort aufgrund der Größe und der Lage 
in der Stadt an.  
Neben der gewerblichen Nutzung sollen auf der ehemaligen Kaserne Sport - und Frei-
zeitnutzungen etabliert werden. Zusätzlich zu den bestehenden Anlagen sieht die Pla-
nung weitere Flächen für sportliche Nutzungen im Süden und im mittleren Bereich der 
Kaserne vor. 
 
3 Art und Weise der Berücksichtigung von Umweltbelangen 
Durch die Bauleitplanung wird der Grundstein für die Öffnun g und Entwicklung einer 
ehemaligen Kasernenfläche gelegt. Dabei wird auf die sich im Plangebiet befindlichen 
Biotopstrukturen Rücksicht genommen. Dem Plangebiet werden Funktionen eines 
Naherholungsgebiets planungsrechtlich zugewiesen. Umfangreiche Festsetzungen zu 
Wald- und Grünflächen sowie  Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zur 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -   
 
 
 
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Kompensation erheblicher nachteiliger Umwelteinwirkungen werden im Bebauung s-
plan getroffen. Gleichzeitig wird jedoch mit der Bauleitplanung der Notwendigkeit einer 
Wirtschaftlichkeit im Hinblick auf die Entwicklung der Konversionsfläche Rechnung ge-
tragen. Die Entwicklung der ehemaligen Kasernenflächen in Osnabrück ist im Intere s-
se einer sinnvollen Stadtentwicklung, da damit einer Inanspruchnahme anderer Fl ä-
chen im Außenbereich Vorschub geleistet werden kann. 
 
4 Art und Weise der Berücksichtigung der Ergebnisse der Beteiligungsverfahren 
Es wurden zahlreiche Stellungnahmen eingereicht. Der Großteil befasst sich mit dem 
Erhalt der Zwischennutzungen auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne Am Limberg. 
Weitere Stellungnahmen beziehen sich auf die Umsetzbarkeit und den Bedarf der Pla-
nung von Sport - und Freizeitflächen  und Gewerbeflächen. Weitere Stellungnahmen 
beziehen sich auf die w asserwirtschaftlichen Auswirkungen der Konversion auf das 
Sandbachtal. Zu allen Stellung nahmen wurden Abwägungsvorschläge erarbeitet und 
keine der Stellungnahmen führte zu einer Änderung der Planung. Die Notwendigkeit 
der Planung und die Bereitstellung der geplanten Flächen sind von gesamtstädtischer 
Wichtigkeit und wurden bereits zum Anfang des Konversionsprozesses im Perspektiv-
plan Konversion im Jahr 2008 in seinen Grundzügen erarbeitet und beschlossen. Dies 
schließt auch die grundsät zliche Entscheidung mit ein, da s Gelände gewerblich zu 
entwickeln und eine Nutzung als Wohngebiet auszuschlie ßen. Bezüglich der ausführli-
chen Erläuterung wird auf die Begründung und die Abwägungsvorschläge verwiesen. 
Die Notwendigkeit der Planung schließt auch den Umgang mit den Zwischennutzu n-
gen auf dem Gelände mit ein. Diese sind eng mit dem Erhalt des Gebäudeb estands 
verbunden, was nicht mit den städtebaulichen Zielsetzungen der Planung in Einklang 
zu bringen ist.  
 
5 Gründe für den Plan nach Abwägung mit in Betracht kommenden anderweitigen 
Planungsmöglichkeiten 
Alternativ zur Entwicklung des Plangebiets als Ge werbestandort wurden im Rahmen 
der vor geschalteten Perspektivplanung andere Nachnutzungsmögl ichkeiten für den 
ehemaligen Kasernenstandort angedacht. Die Alternativen reichten von Wohnnutzu n-
gen bis hin zu ü berwiegenden Freizeitnutzungen. Angesichts der Lagegunst des Plan-
gebiets in der Peripherie der vorhandenen Siedlungsstruktur und der Vorprägung des 
Plangebiets als Standort mit erhöhtem Emissionspotential sowie der perspektivisch 
verbesserten Verkehrsanbindung sprechen jedoch gute Gründe für eine planung s-
rechtliche Ausweisung attraktiver Gewerbegebietsflächen an diesem Standort. Auf eine 
Industriegebietsausweisung im Plangebiet wurde aus Rücksicht auf die nahe geleg e-
nen schutzwürdigen Wohnnutzungen verzichtet. Die vollständige Aufgabe der vorha n-
denen Sportp lätze wurde angesichts der teilweise hohen Wertigkeit der Ausstattung 
verworfen. 
In verschiedenen Stadien der Planung wurde immer wieder die Möglichkeit der En t-
wicklung als Wohnstandort diskutiert und untersucht.  Im Umgang mit der bestehenden 
Wohnnutzung in der Dodesheide wurde die Planung entsprechend entwickelt, s odass 
es ausreichende Abstände zwischen Wohnen und Gewerbe gibt und so Nutzungsko n-
flikte vermieden werden können. Anders als im Bestand wären diese Ma ßnahmen bei 
einer Wohnnutzung auf dem Kaserne ngelände nicht umsetzbar, sodass diese Überl e-
gungen verworfen wurden. Darüber hinaus ist es im Sinne der strategischen Stadtziele 
das Angebot an vielfältigen Gewerbeflächen im Stadtgebiet zu stärken. Die Konversion 
der ehemaligen Kaserne Am Limberg trägt hierzu einen entscheidenden Beitrag bei.