Grundsanierung der Elisabeth-Siegel-Schule / Abendgymnasium Sophie-Scholl
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/1810
Datum: 2018-01-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 08.01.2018 
Vorstand für Finanzen, Liegenschaften, Beteiligungen
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/1810
öffentlich
Grundsanierung der Elisabeth-Siegel-Schule / Abendgymnasium 
Sophie-Scholl
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 16.01.2018 Ö Vorberatung
 Schul- und Sportausschuss 23.01.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.01.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.01.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Sanierung der Elisabeth-Siegel-Schule / Abendgymnasium Sophie-Scholl wird um eine 
Sanierung des Innenbereiches erweitert.
Die Gesamtkosten betragen inkl. der Innensanierung lt. Kostenberechnung 5.272.000,00 €. 
Die Deckung der nicht im Wirtschaftsplan veranschlagten Mehrkosten von 2.134.000,00 € 
erfolgt über vorhandene noch zu übertragende Haushaltsreste aus 2017 bei den 
Globalmitteln für Schulsanierung von 1.884.120,00 € und durch zu erwartende Einzahlungen 
von Fördergeldern aus dem Kommmunalinvestitionspaket 1 in Höhe von 249.880,00 €.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja siehe Vorlage. Es entstehen Folgekosten in Höhe von 137.549,00 €.
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Beschränkung des Sanierungsumfanges 
auf die Gebäudehülle mit Gesamtkosten lt. Kostenberechnung von 4.354.200,00 €. 
Durchführung der Innensanierung zu einem späteren Zeitpunkt.
E. Beteiligte Stellen: Fachbereich Bildung, Schule und Sport
Fachbereich Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Perspektiven für junge Menschen (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Mit Beschluss des Rates vom 14.03.2017 (VO/2017/0577) wurde eine umfassende 
energetische Sanierung der Elisabeth-Siegel-Schule beschlossen. Die seinerzeitige 
Kostenannahme für diese Sanierung ging von einen Betrag in Höhe von rd. 3.138.000,00 € 
aus.
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Im Zuge weitergehender vorbereitender Untersuchungen inkl. Bauteilöffnungen und der 
Konkretisierung der Planung sind einige verdeckte Baumängel aufgetreten, die eine 
Anpassung der Planung und der Kosten erforderlich machen. 
Die vorliegende Kostenberechnung geht von Sanierungskosten der energetische 
Sanierung des Gebäudes und notwendigen technischen Maßnahmen von Gesamtkosten 
von insgesamt rd. 4.354.200,00 € aus.
Die wesentlichen Kostensteigerungen basieren auf den nachfolgenden Faktoren. 
Die Bestandsfassade weist hinter dem vorhandenen Dämmputz gravierende Mängel auf, so 
dass anstelle eines Wärmedämmverbundsystems aus Wirtschaftlichkeitsgründen eine 
Vorhangfassade errichtet werden muss; trotzdem entstehen Mehrkosten von rd. 303.000,00 
€. Diese Mehrkosten können größtenteils über die noch nicht verfügten Fördergelder beim 
KIP abgedeckt werden (249.880,00 € siehe Vorlage VO/2017/1148).
Die Überprüfung der vorhandenen Heizungsleitungen zeigte, dass diese Leitungen 
altersbedingt (Baujahr 1960-1961) komplett abgängig sind und daher zwingend 
ausgetauscht werden müssen (Mehrkosten + 350.000,00 €). Gleichzeitig werden die 
Wasserleitungen ebenfalls erneuert (Mehrkosten + 90.000,00 €).
Ferner muss die Gefällesituation der Dächer angepasst werden und die äußere Abdichtung 
(+ 81.400,00 €) muss in einem größeren Umfang saniert werden, als bislang angenommen.
Ferner sind die Kostenansätze für alle Bereiche an die Baupreisentwicklung angepasst 
worden. Dies gilt insbesondere für den Bereich Fenster ( +200.000,00 €). 
Diese Maßnahmen sind unausweichlich und verursachen Mehrkosten von rd. 1.216.200,00 € 
inkl. Planungskosten. 
Optionaler Innenausbau der Schule: 
Da im Zuge der Baumaßnahme eine Verlagerung des Abendgymnasiums zwingend 
erforderlich ist, besteht jetzt die Möglichkeit, auch im Inneren der Schule, ohne eine 
Beeinträchtigung des Schulbetriebes umfassenden Sanierungsarbeiten durchzuführen. Eine 
spätere Innensanierung des Gebäudes würde ferner aufgrund der notwendigen kleineren 
Bereiche zu höheren Kosten führen. 
Aus diesem Grund wurde die Planung optional dahingehend erweitert, auch eine bislang 
nicht geplante Innensanierung vorzunehmen. Auf diese Weise wäre das gesamte Gebäude 
komplett saniert. 
Die Kostenberechnung geht für das Paket Innenausbau von Kosten in Höhe von rd. 
917.300,00 € aus. 
Im Rahmen der Innensanierung würden die Klassenräume mit Akustikdecken inkl. einer 
neuen LED-Beleuchtung versehen sowie neu gestrichen werden. Gleichzeitig kann die 
Pausenhalle am Wirtschaftlichsten im Zuge der Baumaßnahme ebenfalls im Hinblick auf 
eine zukünftige mittelfristige Nutzung als Mensa saniert werden. Auf diese Weise wird 
verhindert, dass bei einer späteren Sanierung der Pausenhalle Teile der neuen Bausubstanz 
zerstört werden 
Eine Erweiterung um einen „Küchenbereich“ könnte dann zu einem späteren Zeitpunkt 
erfolgen. 
Es wird für die LED-Beleuchtung geprüft, ob Fördermitteln des Bundes eingeworben werden 
können.
Seitens des Abendgymnasiums besteht ferner der Bedarf die Verwaltung umzustrukturieren 
und die ehemalige Hausmeisterwohnung für Lehrerarbeitsplätze zu nutzen. 
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Die Gesamtkosten für eine komplette Umsetzung betragen nach der vorliegenden 
Kostenberechnung (ohne Einrichtungskosten; Kostengruppe 600) insgesamt rd. 
5.272.000,00 €.
Kostengruppe 200 Herrichten -  €
Kostengruppe300 Bauwerk 3.307.000,00 € 
Kostengruppe 400 techn. Anlagen 1.113.000,00 €
Kostengruppe 500 Außenanlagen 136.000,00 €
Kostengruppe 700 Nebenkosten 716.000,00 €
Gesamtkosten gerundet 5.272.000,00 €
Die Deckung der nicht im Wirtschaftsplan veranschlagten Mehrkosten erfolgt über 
vorhandene noch zu übertragende Haushaltsreste aus 2017 bei den Globalmitteln für 
Schulsanierung von 1.884.120,00 € und durch zu erwartende Einzahlungen von 
Fördergeldern aus dem Kommmunalinvestitionspaket 1 in Höhe von 249.880,00 €.
Anlässlich der Ergebnisse der Schulentwicklungsplanung wurde dieser Standort auch für ein 
fünfzügiges weiterführendes Integrierendes System betrachtet und negativ beurteilt. 
Übergangsweise Nutzung von Räumlichkeiten der ehemaligen Käthe-Kollwitz-Schule 
Aufgrund der Schadstoffbelastung mit Quecksilber in der ehemaligen Käthe-Kollwitz-Schule 
(VO/2017/1436) wurden weitergehende Untersuchungen durchgeführt. 
Die Belastung der Schule stellt sich sehr unterschiedlich dar. Die Böden des Chemieraums 
und des angrenzenden Vorbereitungsraums weisen eine deutliche Belastung auf, die sich 
zunehmend über die angrenzenden Bereiche abschwächt. Über das Treppenhaus und die 
Laufwege lässt sich eine Verbreitung/Verschleppung in die angrenzenden Bereiche 
nachverfolgen
In Abstimmung mit dem Gutachter wurde ein Sanierungskonzept für die verschiedenen 
Bereiche erarbeitet. Die Sanierungen/Reinigungsarbeiten beginnen Anfang 2018 mit 
Probesanierungen und messtechnischer Begleitung. Ziel ist es die Arbeiten vor den 
Sommerferien 2018 abgeschlossen zu haben, um so eine Nutzung der benötigten 
Räumlichkeiten während der Bauphase zu ermöglichen. 
Die Räumlichkeiten im Fachklassentrakt der KKS bleiben gesperrt.
Anlagen:
- Kostenberechnung
- Lageplan EG
- Lageplan 1. OG
- Lageplan 2. OG
Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2015 
2017-12-20 
ak 
An Datum: 2017-12-20 
23 Ahlmer / 24 95 
über  23 
Baubeschreibung: 
Hochbau: 
Technik: 
Gesamtkosten 
Kostengruppe 200 bis 700 
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag 
100 Grundstück Energetische Innenausbau 
0,00 -  €                      & technisch  
200 Herrichten / Erschließen erforderliche 
Maßnahmen 
Zwischensumme Erschl -  €                      
300 Baukonstruktion / Bauwerk 
Holz-/Alu-Fenster    891.258,83 891.258,83 €         891.258,83 €    
Fassadendämmung u. Vorhangfassade 957.239,49 957.239,49 €         957.239,49 €    
Dachsanierung 535.471,73 535.471,73 €         535.471,73 €    
Sanierung Lehrer-WC & Büro 49.413,59 49.413,59 €           29.413,59 €      20.000,00 €      
Erstellung Aufzugsschacht 32.746,94 32.746,94 €           32.746,94 €      
Brandschutzsanierung 195.558,51 195.558,51 €         195.558,51 €    
Aula 193.788,32 193.788,32 €         193.788,32 €    
Klassenräume 101.594,88 101.594,88 €          101.594,88 €    
Hausmeisterwohnung 36.768,97 36.768,97 €           36.768,97 €      
Malerarbeiten 54.027,54 54.027,54 €           54.027,54 €      
Schadstoffsanierung 30.000,00 30.000,00 €           30.000,00 €       
5.272.000,00 €
Abbruch nicht mehr benötigter und sanierungsbedürftiger Treppen 
Erneuerung der Treppe an der Rampenanlage sowie der rückwärtigen Treppenanlage 
neue Pflasterung im Bereich der sanierungsbedürftigen Asphaltfläche vor der Pausenhalle 
 
abgehängte Akkustikdecken in allen Klassenräumen - Inklusion 
Austausch gesamte Heizungsanlage und Wasserleitungen (da Rohrleitungen defekt) 
Anpassung Elektro - neue Beleuchtung im Zuge der neuen Akustikdecken 
Brandschutz Elektroverteilungen 
Außenanlagen: 
neuer Ausgang Grundschule zum Schulhof 
Verwaltung des Abendgymnasiums soll umstrukturiert werden
Umbau Hausmeisterwohnung zu Lehrerarbeitsplätzen für das Abendgymnasium-Flächenerweiterung 
Sanierung der Pausenhalle - im Hinblick auf eine zukünftige Nutzung als Mensa 
(es ist kostentechnisch sinnvoll die Maßnahmen direkt mit durchzuführen, da eine Abtrennung für 
Brandschutz und eine Sanierung der Rohrleitungen sowieso erforderlich ist) 
die äußere Abdichtung im Sockelbereich muss komplett um das gesamte Gebäude saniert werden 
Mehrkosten im Vergleich zur Kostenannahme: 
Hochbau: 
Vorhangfassade aus Fassadentafeln anstatt WDVS 
(technisch sinnvoller, da WDVS auf Bestandsfassade nur mit erhöhtem Mehraufwand möglich; 
aufgrund Gutachten Bauphysik und Vergleich Anschaffungskosten zur Lebensdauer) 
vorhandene Gefällesituation der Dächer ist nicht ausreichend und muss angepasst werden 
teilweise Sanierung Schmutzwasserleitung 
Außenanlagen: 
Erstellung Rampenanlage 
Anarbeiten Aufzugsschacht 
 
Brandschutztechnische Ertüchtigung inkl. Brandmeldeanlage 
Aufzugsschacht vorrüsten 
Technik: 
Sanitäranlagen Lehrer-WCs in beiden Schulen 
Waschtischarmaturen durch selbstständig spülende austauschen 
Lüftungsgeräte für alle Klassenräume 
In der Kostenannahme bereits berücksichtigte Maßnahmen: 
Energetische Fassadensanierung 
Sanierung Dachflächen inkl. Dachrinnen und Fallrohre 
teilweise Kontrolle und Sanierung äußere Abdichtung Sockelbereich 
Elisabeth-Siegel-Schule  //  Sanierung Dach und Fassade 
Knappsbrink 48,  49088 Osnabrück 
Kostenberechnung 
Kostenberechnung, die sich aus der weiteren Planung bis zum 13. Dezember 2017 ergeben hat 
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Sockel-Sanierung 140.816,69 140.816,69 €         140.816,69 €     
Abbrucharbeiten 87.869,12 87.869,12 €           87.869,12 €      
Zwischensumme Bauwerk 3.306.554,61 €      2.812.505,78 € 494.048,83 €    
400 Technische Anlagen 
Heizungsarbeiten 350.000,00 350.000,00 €         350.000,00 €     
Lüftungsarbeiten 297.814,00 297.814,00 €         297.814,00 €    
Sanitärarbeiten 90.000,00 90.000,00 €           90.000,00 €       
Sanitärarbeiten 16.290,00 16.290,00 €           16.290,00 €      
Stark-/Schwachstromarbeiten 301.310,00 301.310,00 €         227.650,00 €    131.339,00 €    
Fernmelde- und Informationstechn. Anlagen 57.679,00 57.679,00 €            
Zwischensumme Technik 1.113.093,00 €      981.754,00 €    131.339,00 €    
500 Aussenanlagen 
Außenanlagen 136.198,64 136.198,64 €         44.000,00 €      92.198,64 €      
Zwischensumme Aussen 136.198,64 €         44.000,00 €      92.198,64 €      
600 Ausstattung 
Zwischensumme Einrich -  €                      
700 Nebenkosten 
Planungskosten rd. 0,0% 715.714,79 €             515.961,09 €    199.753,70 €     
Planung FD Hochbauten rd. 0% -  €                         
Finanzierungskosten rd. 0,0% -  €                         
Zwischensumme Neben 715.714,79 €         515.961,09 €    199.753,70 €    
Gesamtkosten 4.354.220,87 € 917.340,17 €     
gerundet 
Hinweise:   
Sonstiges: 
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5) FB 23 über     FB 23 
Datum 2017-12-20 FD   23-5  //  23-4   z. K. 
Name Ahlmer  23-5  Team 
Anlagen / 
Unterschrift             /  beteiligte Mitarbeiter Pläne: 
5.271.561,04 €
5.272.000,00 €
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