Freigabe von Mitteln für die Erteilung der Gesamtplanung und für die Vergabe der Bauausführung zur Erweiterung der Sozialräume der Abteilung Stadtgrün an der Klöcknerstraße 21/23
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2022/0965
Datum: 2022-06-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 09.06.2022 
Vorstand für Finanzen, Infrastruktur und Beteiligungen
Osnabrücker ServiceBetrieb
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2022/0965
öffentlich
Freigabe von Mitteln für die Erteilung der Gesamtplanung und für 
die Vergabe der Bauausführung zur Erweiterung der Sozialräume 
der Abteilung Stadtgrün an der Klöcknerstraße 21/23
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Osnabrücker 
ServiceBetrieb 28.06.2022 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Mittel in Höhe von 18.900 € brutto für die Planungsleistungen sowie zur Bauausführung 
in Höhe von 187.000 € brutto zur Erweiterung der Sozialräume der Abteilung Stadtgrün (70-
3) an der Klöcknerstraße 21/23 werden freigegeben. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € 205.900 €
Summe € 205.900 €
Folgekosten (jährlich) siehe Anlage
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf das Jahr 2022.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
x  Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
Deckungsposition (nähere Erläuterung s. Sachverhalt)
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
 negativ
x  keine
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E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
x  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
G. Beteiligte Stellen: Fachbereich Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Das Sozialgebäude wurde 2005 gebaut und bezogen. Durch die in den vergangenen Jahren 
gestiegene Zahl der Mitarbeitenden auf Grund von Flächen- und Aufgabenzuwächsen, aber 
auch durch die bedarfsgerechte personelle Aufstockung der Ausbildungssparte, treten im 
operativen Arbeitsablauf in den Sozialräumen der Unterkunft vermehrt Raumprobleme in 
Form von fehlendem Platz zur Aufstellung von zusätzlichen Spinden auf.
Die provisorische Mitnutzung von Trockenräumen als zusätzlicher Raum für Spinde und 
Umkleiden kann dabei nur vorübergehend toleriert werden. Erschwerend wirkt sich zudem 
die damals gewählte, stark verwinkelte Dachkonstruktion aus, die im Obergeschoß eine 
Vielzahl nicht nutzbarer Flächen und Ecken bedingt und somit die dringend benötigten 
Stellflächen und Erweiterungsmöglichkeiten minimiert.
Vor diesem Hintergrund und mit Blick auf die aktive Unterstützung der Genderneutralität 
sowie der perspektivisch geplanten Zentralisierung der bislang noch dezentral am Standort 
Muesenburg untergebrachten Gärtner- und Forstkolonne wurde eine erste 
Machbarkeitsstudie für eine wirtschaftliche Raumerweiterung am Standort Klöcknerstraße 
erstellt. 
Daraufhin wurde im Betriebsausschuss vom 26.01.2022 ein Beschluss zur Mittelfreigabe in 
Höhe von 15.900 € für die Beauftragung der Planungsleistungen bis zur Leistungsstufe 3 zur 
Konkretisierung der Planungen eingeholt (VO/2021/0095). 
Nach den erbrachten Planungsleistungen durch das beauftragte Architekturbüro Osthues 
und Pohlkamp aus Telgte, kann folgende Konkretisierung mitgeteilt werden.
Nach aktuellem Planungsstand ergeben sich für die Erweiterung der Klöcknerstraße 21/23 
Baukosten von 170.000 € brutto. Die als Anlage beigefügte Kostenberechnung entstand 
nach DIN 276 und deckt sich weitestgehend mit der Kostenberechnung aus der 
Machbarkeitsstudie. 
An den folgenden baulichen Veränderungen wird deshalb festgehalten:
1. Erweiterung durch den Umbau Damenbereich 1. Obergeschoss,
2. Anbau im Erdgeschoss als Containerlösung.
Die Verwaltung beantragt die Mittelfreigabe für die Vergabe der Bauausführung in Höhe von 
187.000 € brutto (Baukosten + 10 % Unvorhersehbares) sowie für die Freigabe der 
restlichen Mittel für die Gesamtplanung in Höhe von 18.900 € brutto.
                                                           Seite: 3/3
Für die Maßnahme stehen 176.800 € im Wirtschaftsplan 2022 zur Verfügung. Die weiteren 
Mittel in Höhe von 45.200 € werden aus dem Fuhrpark Grün und Friedhöfe zur Deckung 
bereitgestellt.
Die Gesamtkosten für das Projekt belaufen sich inklusiver der bereits erbrachten 
Planungsleitungen somit auf 222.000 € (ca. 35.000 € für Planungsleistungen und 187.000 € 
für Bauleistungen inkl. Unvorhersehbares).
gez. Thomas Fillep gez. Detlef Schnier
Anlagen:
1. Kostenberechnung Pohlkamp und Osthues 
2. Folgekostenbetrachtung 
3. Lageplan Gebäude Klöcknerstraße 21/23
4. Ansichten Gebäude Klöcknerstraße 21/23
5. Schnitt A-A Gebäude Klöcknerstraße 21/23
6. Grundrisse Erdgeschoss und Obergeschoss Gebäude Klöcknerstraße 21/23
Kostenberechnung Baukosten DIN 276 Osthues & Pohlkamp, 08.06.2022
Kostenart Kosten
Tiefbau / GaLaArbeiten 12.800,00 €
Aufstellung Containeranlage 85.600,00 €
Maurer-/ Stahlbetonarbeiten                      13.578,00 € 
Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten 3.300,00 €
Gerüstarbeiten/Baustelleneinrichtung 1.200,00 €
Fenster- und Sonnenschutzarbeiten 5.840,00 €
Trockenbauarbeiten 9.455,00 €
Innentüren 3.200,00 €
Schlosserarbeiten 4.800,00 €
Fliesenarbeiten 5.190,00 €
Malerarbeiten 4.200,00 €
Heizung/Sanitär 13.300,00 €
Elektroinstallation 7.000,00 €
Gesamtkosten brutto 169.463,00 €
Folgekostenbetrachtung Umbau und Anbau Sozialräume Klöcknerstr.
Kostenart Massivbau inkl. Umbau Containeranbau inkl. Umbau
Investitionssumme inkl. Planungsleistungen 340.863,60 € 205.000,00 €
Jährlich zusätzliche Stromkosten für Anbau ca. 60 m² 1.380,00 € 1.380,00 €
Jährlich zusätzliche Wärmekosten für Anbau ca. 60 m² 
Jährlich zusätzliche Unterhaltungskosten (Reinigung) 1.700,00 € 1.700,00 €
Jährliche Aufwendungen für Abschreibungen 6.817,27 € 10.250,00 €
Durchschnittliche kalkulatorische Zinsen 3.408,64 € 2.050,00 €
Durchschnittliche bauliche Unterhaltung (2% der Investitionssumme) 6.817,27 € 4.100,00 €
Nutzungszeit/Abschreibungszeit in Jahren* 50 20
Jährliche Folgekosten Gesamt 20.123,18 € 19.480,00 €
 Durch die Mitnutzung der Hackschnitzelanlage, fallen 
nur geringe Mehrkosten (Schredderkosten, 
Hackschnitzel) an. 
35
2833
15 15
15 Klöcknerstraße
15
46
Fahrrad-
unterstand
P P P P P P P P P
Bestand 
Asphalt
Bestand 
Asphalt
Eingang
Bestand 
Grünfläche
Bestand 
Grünfläche
Bestandsgebäude 
Bestand
Holzhäcksellager
Fahrrad-
unterstand
3.40 9.78
2.76 13.18 1.25
76.01 17.19 31.935
20.69 55.14 17.19 32.85
22.665 2.215
24.87
Bestand 
Grünfläche
A
Bestandstreppe 
hier hin versetzt 
2.235 17.19 2.795 2.70
14.77 9.615
6.145
3.36 7.955
13.285
2.25
B
C
D
3.00 3.00
3.00
9.585 3.84 5.365 5.825 28
Neue Container-
anlagen
Garagen I
Garagen II
BürogebäudeGRZ 0,8
gGI
OKG -0,35
OKG -0,35
OKFF +0,00
2.195 17.19 5.51
Bauherr:
Planverfasser:
Bauvorhaben:
Telgte, den
Philipp-Reis-Straße 2 Tel:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
48291 Telgte Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Diese Zeichnung unterliegt dem Urheberrechtschutz gemäß DIN 34
Planverfasser:
Unterschrift:
Stempel:Ort, Datum:
Unterschrift:
Bauherren:
Ort, Datum:
Planinhalt:
Plannummer:
Maßstab: Zeichner:
TP
Erstellungsdatum:
01.06.2022
Projektnummer
Lageplan
81829 Bauvorhabenort
Bauvorhabenstrasse 333Bauvorhabenname
72108 Bauherrenort
Bauherrenstrasse 222Bauherrenname
1:250 2020-00
103
3,00
Fläche
A
B
C
Gelände TH FH m
m
m
m
Faktor TiefeAbstandsfläche istm
m
m
m
Abstandsfläche soll
Abstandsflächen
WHg
- 2,88 0,25 0,72
mmD
3,00
3,00
3,00
-0,35
-0,35
-0,35
-0,35
2,53
3,77
3,77
3,77 --
- 4,12
4,12
4,12
0,25
0,25
0,25
1,03
1,03
1,03
Tabelle Berechnung Abstandsflächen
A
Legende
Bestand
Neu
Abstandsflächen 
unbefestigte Fläche
Grundstück
Abbruch 
befestigte Fläche Asphalt
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2020
Stadt Osnabrück   
Umbau Betriebshof Osnabrück 
Osnabrück Service Betriebe (OSB)   
Hafenringstraße 12  
49090 Osnabrück     
Klöcknerstraße 21/23       
49090 Osnabrück        
Lageplan
Bauherr:
Planverfasser:
Bauvorhaben:
Telgte, den
Philipp-Reis-Straße 2 Tel:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
48291 Telgte Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Diese Zeichnung unterliegt dem Urheberrechtschutz gemäß DIN 34
Planverfasser:
Unterschrift:
Stempel:Ort, Datum:
Unterschrift:
Bauherren:
Ort, Datum:
Planinhalt:
Plannummer:
Maßstab: Zeichner:
TP
Erstellungsdatum:
31.05.2022
Projektnummer
Ansichten
81829 Bauvorhabenort
Bauvorhabenstrasse 333Bauvorhabenname
72108 Bauherrenort
Bauherrenstrasse 222Bauherrenname
1:100 2020-00
102
16 Stg.
20/25
Bestandstreppe 
hier hin versetzt 
+6.625
+9.025
+3.77
OKFF +0,00
-0.35
+3.675
16 Stg.
20/25
Nebengebäude
Bestandstreppe 
hier hin versetzt 
Neue Tür
-0.35 Neue 
Container 
OKFF +0,00
+2.53
+6.625
+9.025
+3.675
+2.83
16 Stg.
20/25
+2.83
Neues Fenster,
alte Türöffnung wird 
geschlossen 
-0.35
OKFF +0,00
+3.675
+2.43
+6.625
+9.025
Nebengebäude
+2.83
Bestand 
Fahrradunterstand
Bestand
Holzhäcksellager
-0.35
OKFF +0,00
+6.625
+9.025
+2.53
+3.675
+2.43
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2020
Ansicht Süd-Ost Ansicht Nord-West
Stadt Osnabrück   
Umbau Betriebshof Osnabrück Klöcknerstraße 21/23       
49090 Osnabrück        
Osnabrück Service Betriebe (OSB)   
Hafenringstraße 12  
49090 Osnabrück     
Werkplanung
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Süd-West
Bauherr:
Planverfasser:
Bauvorhaben:
Telgte, den
Philipp-Reis-Straße 2 Tel:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
48291 Telgte Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Diese Zeichnung unterliegt dem Urheberrechtschutz gemäß DIN 34
Planverfasser:
Unterschrift:
Stempel:Ort, Datum:
Unterschrift:
Bauherren:
Ort, Datum:
Planinhalt:
Plannummer:
Maßstab: Zeichner:
TP
Erstellungsdatum:
01.06.2022
Projektnummer
Schnitt
81829 Bauvorhabenort
Bauvorhabenstrasse 333Bauvorhabenname
72108 Bauherrenort
Bauherrenstrasse 222Bauherrenname
1:100 2020-00
104
Nebengebäude
+2.83 +2.83
+6.49
-0.35
±0.00 ±0.00
+6.625
+2.35
50
80
+2.53
30
16 1
10 2 2.35 1
10
6
1
24
4
7
5.56
7
4
85
Legende
Bestand
Neu
Abbruch 
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2020
Stadt Osnabrück   Osnabrück Service Betriebe (OSB)   
Hafenringstraße 12  
49090 Osnabrück     
Umbau Betriebshof Osnabrück Klöcknerstraße 21/23       
49090 Osnabrück        
Werkplanung
Schnitt A-A
Bauherr:
Planverfasser:
Bauvorhaben:
Telgte, den
Philipp-Reis-Straße 2 Tel:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
48291 Telgte Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Diese Zeichnung unterliegt dem Urheberrechtschutz gemäß DIN 34
Planverfasser:
Unterschrift:
Stempel:Ort, Datum:
Unterschrift:
Bauherren:
Ort, Datum:
Planinhalt:
Plannummer:
Maßstab: Zeichner:
TP
Erstellungsdatum:
23.05.2022
Projektnummer
Grundrisse
81829 Bauvorhabenort
Bauvorhabenstrasse 333Bauvorhabenname
72108 Bauherrenort
Bauherrenstrasse 222Bauherrenname
1:100 2020-00
101
HOLZHÄCKSELLAGER
FAHRRADUNTERSTAND
+0.00
-0.37
24 3.01 15
2.01
BAUGRENZE
2.435 2.435 2.435 2.435
5
4
BRH 1.10BRH 1.10
BAUGRENZE
6.105
4 7 1.03 65 2.21 65 1.015 7
4
24
714 714
LH UKD
LH UKD
LH UKD
LH UKD
LH UKD
LH UKD
19.29 m2
0.09
19.08 m
Boden
Wand
Decke
6.24 m2
WC H.
0.06
9.85 m
F
FZH
GK
11.04 m2
WC H.
0.08
13.75 m
F
FZH
GK
16.59 m2
FLUR
0.01
20.41 m
F
RF
15.54 m2
TROCKENRAUM
0.02
15.56 m
F
Putz
GK
4.46 m2
WC H. VOR.
0.07
8.39 m
F
FZH
GK
HEIZUNG
GK
5.70 4
24
F
DUSCHRAUM
0.11
12.88
F
WC
0.12
2.31
F
0.13
35.49
UMKLEIDE
88
2.16 3.40 4 9.74
F
FRH
GKLH UKD
18.41 m2
WASCHRAUM
0.05
17.62 m
LH UKD
LH UKD
LH UKD
17.64 m2
TREPPENHAUS ZUM 1.OG
0.10
11.91 m
F
RF
GK
14.54 m2
DUSCHRAUM
0.03
15.03 m
F
FRH
GK
94.89 m2
UMKLEIDE H.
0.04
41.96 m
F
Putz
GK
Treppe 
umbauen
Durchgang
Neue
Containeranlagen 
7 15 1.05 1.115 12 2.315 12 4.74 7
2.315 12 7.175
6 1.60 14
195
5.42 15
85
4
7 3.76 1.80 7
4
24 AA
75 2.25
6.795 3.84 5.355
Bestandstreppe 
hier hin versetzt 
Trockenraum
 
2.75
1.00
2,00m 2,00m
2,00m
2,00m2,00m
2.01
885
1.80
erforderlich 1.80
LH UKD
LH UKD
LH UKD
LH UKD
LH UKD
LH UKD
LH UKD
LH UKD
TROCKENRAUM
1.08
17.93 m
12.00 m2 P?
Putz
GK
PUMI
1.07
6.93 m
2.66 m2 P?
Putz
GK
WC D.
1.06
5.62 m
F
FZH
GK
2.30 m2
WC D. VOR.
1.04
6.10 m
F
FZH
GK
WC D.
1.05
5.96 m
1.88 m2
F
FZH
GK
8.33 m2
WASCHRAUM D.
1.03
11.77 m
F
FRH
GK
UMKLEIDE D.
1.02
23.16 m
14.93 m2
1.83 m2
P
Putz
GK
6.27 m2
FLUR
1.01
12.40 m
P?
RF
GK
LH UKD
LH UKD
LH UKD
6.34 m2
WC H.
1.13
10.92 m
F
FZH
GK
5.85 m2
WC H. VOR.
1.12
10.68 m
F
FZH
GK
PAUSENRAUM 1
1.10
33.08 m
55.56 m2 P?
RF
GK
F
WC
1.14
5.34
F
WC/DUSCHE
1.15
3.34
LH UKD
PAUSENRAUM 2
1.11
31.17 m
P?
RF
GK
23.94 m2
F
1.16
11.6
UMKLEIDE
LH UKD
5.96 m2
FLUR
1.09
9.98 m
P?
RF
GK
Neuer Bereich 
16 Stg.
20/25
2.01
885
6.795 3.84 5.355
75 2.25
Bestandstreppe 
hier hin versetzt 
1.54 125
2.585
3.45
1.125 125
2.20 125
1.52 20 2.80
5.41 24 3.45 125
6.765
15.99
AA
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2020
Stadt Osnabrück   
Umbau Betriebshof Osnabrück Klöcknerstraße 21/23       
49090 Osnabrück        
Osnabrück Service Betriebe (OSB)   
Hafenringstraße 12  
49090 Osnabrück     
Werkplanung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Alle Maße sind vom Auftragnehmer verantwortlich zu
überprüfen! Hierzu wird auch auf die Statik verwiesen.
Unterschiedliche Aussagen in Statik und Ausführungsplan
sind mit der Bauleitung im Voraus abzuklären.
AbkürzungenMaterial
LEGENDE:
Neu
Bestand
Abbruch
Stahlbeton
Stb Fertigteil
Beton unbewehrt
Dämmung
Leichtbauwand
Mauerwerk
Sandwichpaneele
Perimeterdämmung
Erdreich
Kiesschicht
Stahl
Abdichtung
Deckendurchbruch (DD)
Fußbodendurchbruch (FBD)
Wandschlitz (WS)
Wanddurchbruch (WD)
Lage Ventilatoren
Lufterwärmer und Abluft
Alle Maße sind Rohbaumaße
Sämtliche Angaben in der Ausführungsplan gelten nur in 
Verbindung mit der Statik! Bei der Ausführung der Bau-
teile ist der Energiebericht zu beachten! 
Vermaßung / Linien
+0,00 üNN
+0,00 üNN
1
A
Oberkante Fertigbau
Oberkante Rohbau
Unterkante Fertigbau
Unterkante Rohbau
Achse
Schnittlinie
OK Roh Höhe üNN
OK Fertig Höhe üNN
F90
F30
NUF
TF
VF
OK
UK
OKFFB
OKRFB
BRH
MBRH
RG
o.R.
ER
RS
STG
DD
FBD
HK
FBH
RFR
VK
UK
ST-BET.
OL
LÖ
GA
DFF
RW
SW
NUK
KS
KD
gepl.
vorh.
DT
T30 S
Nutzfläche
Technikfläche
Verkehrsfläche
Oberkannte
Unterkante
OK Fertig-Fußboden
OK Roh-Fußboden
Brüstungshöhe
Mauerwerksbrüstungshöhe
Rolladengurtkasten
ohne Rolladen
Elektro-Rolladen
Raffstore
Steigungen
Deckendurchbruch
Fußbodendurchbruch
Heizkörper
Fußbodenheizung
Regenfallrohr
Vorderkante
Unterkante
Stahlbeton
Oberlicht
Lichtöffnung
Glasauschnitt
Dachflächenfenster
Regenwasser
Schmutzwasser
Nicht Unterkellert
Kanalschacht
Kanaldeckel
geplant
vorhanden
dichtschließende Tür
feuerhemmende, rauchdichte
und selbstschließende Tür