Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener Bebauungsplan) o frühzeitige Beteiligung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5416-01
Datum: 2015-04-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 15.04.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5416-01
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der 
Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan)
o frühzeitige Beteiligung
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 16.04.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Zum 
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher 
Landstraße - (vorhabenbezogener Bebauungsplan)
Planbereich: zwischen An der Blankenburg und Lengericher Landstraße
wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher 
Belange auf der Grundlage der vorgelegten Planunterlagen beschlossen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgt durch vierwöchigen Planaushang und eine 
Anhörungsversammlung.          
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine 
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine 
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine 
E. Beteiligte Stellen: Keine            
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:        
Die J + N Külkens Immobilien GmbH (Vorhabenträgerin) hat 2014 die Immobilie Lengericher 
Landstraße 2 aus der Insolvenzmasse der Baumarktkette Max Bahr GmbH Co. KG 
erworben. Die Immobilie steht seit dem Auszug des Baumarkts leer. 
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Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 296 – 
Spitze –. Der Bebauungsplan setzt für das Baugrundstück ein Mischgebiet (MI) fest. 
Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das 
Wohnen nicht wesentlich stören. Die planerische Zielsetzung einer Mischgebietsentwicklung 
konnte in der Vergangenheit durch die Ansiedlung eines großflächigen Baumarkts – als die 
einzige Art der baulichen Nutzung im Plangebiet – nicht erreicht werden. 
Auch die von der Vorhabenträgerin geplante Errichtung eines Nahversorgungszentrums 
unter Beibehaltung des Gebäudebestands kann die ursprüngliche städtebauliche Planung 
nicht verwirklichen. Deshalb ist im Sinne einer geordneten städtebaulichen Entwicklung für 
die Errichtung eines Nahversorgungszentrums an diesem Standort die Durchführung einer 
verbindlichen Bauleitplanung erforderlich.
Dem Antrag der Vorhabenträgerin vom 04.03.2015 entsprechend, wird im vorliegenden Fall 
ein vorhabenbezogener Bebauungsplan im Sinne des § 12 BauGB aufgestellt.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 
Errichtung eines Nahversorgungszentrums im Stadtteil Hellern zu schaffen, um die 
Versorgungssicherheit der Bevölkerung zu gewährleisten. Gleichzeitig soll die damit 
verbundene Neugestaltung des Vorhabengrundstücks sowie des sich hier befindlichen 
Bestandsgebäudes eine städtebauliche Aufwertung der stadtgestalterischen 
Ortseingangssituation an der Anschlussstelle Hellern der BAB A 30 bewirken.
Anlagen:
Bebauungsplanausschnitt 
Legende zum Bebauungsplan 
Erschließungsplan
Textliche Festsetzungen
Begründung 


09.03.15 Geltungsbereich ergänzt ED b
a ED Überarbeitet
25.02.15
PLANGRUNDLAGE:
Auszug aus der Stadtgrundkarte
QUELLE:
LOGOS Ing.- und Planungsgesellschaft mbH
dwg-Datei vom 12.01.2015
1:250
25m 05,0 2,5 7,5 12,510,0
BV-04b
Vorhaben- und Erschließungsplan
14034
Umnutzung eines Baumarktes in
Einzelhandelsgeschäfte
Lengericher Landstraße 2 
49078 Osnabrück
Birkenallee 64
49076 Osnabrück
J+N Külkens
Immobilien GmbH
Name Datum
Projekt-Nr.
Zeichng.-Nr.
Benennung
ARCHITEKTEN   INGENIEURE
Ingenieurgemeinschaft  igk  Krabbe GmbH & Co.KG
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] - www.igk-krabbe.de
ED
1:250
14034-ed.pro
05.02.2015
Bauherr
Bauvorhaben
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversor-
gungszentrum   An der Blankenburg  /  Lengericher Landstraße
Generalplanung - Statik - Ausschreibung - Bauleitung - Projektmanagement 
Am Mühlengarten 5 - D-49076 Osnabrück - Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] - Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Gezeichnet
Datum
Datei
Maßstab
GEBIET DES VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGS-
PLANES
GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES 611
Nahversorgungszentrum An der Blankenburg /
                                                   Lengericher Landstraße
(Vorhabenbezogener Bebauungsplan)
FEUERWEHRUMFAHRT
AN DER BLANKENBURG
BIOMARKT DROGERIE VOLLSORTIMENTER BÄCKER
LENGERICHER LANDSTRASSE
Baum
entfällt
Baum entfällt
Baum entfällt
Grundstücksgrenze
Anlieferung 1x täglich mit
Maschinenwagen ohne Hänger
Maß der baulichen Nutzung:
Grundstücksfläche          11.896 m²
Gebäudegrundfläche        4.325 m²
Stellplätze und Zufahrten  5.103 m²
unversiegelte Fläche         2.468 m²
=> GRZ 0.79
CAFE-
GALERIE
27 Stellplätze Mitarbeiter
WinkelstützwandWinkelstützwand Winkelstützwand
117 KUNDENSTELLPLÄTZE
CAFE-
TERRASSE
Planung Ampelkreuzung
durch LOGOS Ing.- und
Planungsgesellschaft mbH
10 FAHRRAD-
STELLPLÄTZE 15 FAHRRAD-
STELLPLÄTZE
 
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Stadt  Osnabrück  
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Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum  
An der Blankenburg / Lengericher Landstraße -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan) 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf  
Stand: 25.03.2015 
 
 
1. Im Nahversorgungszentrum sind zulässig: 
1.1. Einzelhandelsbetriebe als Bestandteil des Nahversorgungszentrums mit einer Ve r-
kaufsfläche (VK) von maximal 3. 000 m² mit ergänzenden Nutzungen (s. Nr. 2). Aus-
genommen sind Einzelhandelsbetriebe, deren Zweck auf den Verkauf von Artikeln mit 
sexuellem Charakter (Sexshops) ausgerichtet ist.  Für nachfolgende Warengruppen 
werden folgende Verkaufsobergrenzen festgesetzt: 
Warengruppe max. VK 
Gesundheits- und Körperpflegeprodukte  (Drogerieartikel, Apothe-
kenwaren und pharmazeutische  Produkte, Parfümerie artikel, Fri-
seurartikel, Sanitätswaren) 
…m² 
Kiosk-Sortiment (Zeitschriften, Tabakwaren, etc.) …m² 
Lebensmittel (inkl. Getränke) …m² 
Optik, Hörgeräteakustik …m² 
Reformwaren …m² 
Schnittblumen …m² 
Schreibwaren …m² 
 
2. Als ergänzende Nutzungen sind innerhalb des Nahversorgungszentrums zulässig: 
2.1. Schank- und Speisewirtschaften 
2.2. Nebenanlagen 
2.3. Pkw-Einstellplätze 
3. Die Anlieferung mit Lkw im Nahversorgungszentrum ist nur werktags zwischen 6:00 Uhr 
und 22:00 Uhr zulässig. 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
4. Selbstleuchtende Werbeanlagen dürfen eine Höhe von 6 m, gemessen von der Geländ e-
oberfläche im Sinne der Niedersächsischen Bauordnung, nicht überschreiten. 
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener Bebau-
ungsplan)   
 
 
 
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Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsverord-
nungen, Satzungen) und DIN-Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städ-
tebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Verkehrskonzept 
2. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Boden-
funde ( z. B.  Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige 
Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Verste i-
nerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäo-
logie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433, Mail: archaeolo-
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen sind 
nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen  und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 
Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).  
3. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten 
Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und Erdarbei-
ten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich 
die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordn ung der Stadt Osna b-
rück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen. 
4. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, der 
Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Verbots von 
erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng geschützte A r-
ten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
4.1. Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorha n-
den sind, 
4.2. Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine gesch ützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträcht i-
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
4.3. Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten  von geschützten Vogel - und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
4.4. potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dor t lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von 
einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
4.5. zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und au f den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen  von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten ei n-
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Arten z u überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausg e-
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener Bebau-
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schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem artenschutzkundigen 
Fachmann begleitet werden. 
5. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach 
§ 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschut z-
behörde zu beantragen.  
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
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Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum  
An der Blankenburg / Lengericher Landstraße -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan) 
 
Begründung zum Vorentwurf  
Stand: 25.03.2015 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Die J + N Külkens Immobilien GmbH (Vorhabenträgerin) hat 2014 die Immobilie Lenger i-
cher Landstraße 2 aus der Insolvenzmasse der Baumarktkette Max Bahr GmbH Co. KG 
erworben. Die Immobilie steht seit dem Auszug des Baumarkts leer.  
Das Vorhaben liegt im Geltungsb ereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 296 
– Spitze –. Der Bebauungsplan setzt für das Baugrundstück ein  Mischgebiet (MI) fest. 
Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das 
Wohnen nicht wesentlich stören. Di e planerische Zielsetzung einer Mischgebietsentwic k-
lung konnte in der Vergangenheit durch die Ansiedlung eines großflächigen Baumarkts – 
als die einzige Art der baulichen Nutzung im Plangebiet – nicht erreicht werden.  
Auch die von der Vorhabenträgerin gep lante Errichtung eines Nahversorgungszentrums 
unter Beibehaltung des Gebäudebestands kann die ursprüngliche städtebauliche Planung 
nicht verwirklichen. Deshalb ist im Sinne einer geordneten städtebaulichen Entwicklung für 
die Er-richtung eines Nahversorgun gszentrums an diesem Standort  die Durchführung e i-
ner verbindlichen Bauleitplanung erforderlich. 
Dem Antrag der Vorhabenträgerin vom 04.03.2015 entsprechend, wird im vorliegenden 
Fall ein vorhabenbezogener Bebauungsplan im Sinne des § 12 BauGB aufgestellt. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Hellern und liegt zwischen  den Straßen An 
der Blankenburg  und Lengericher Landstraße . Die Größe des Planbereichs beträgt 
16.324 m². Die Größe des Vorhabengrundstücks beträgt 11.898 m². 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Innerhalb des Planbereichs befindet sich ein aufgegebener Baumarkt mit dazugehör i-
gen Stellplatzflächen. Eine Nutzung des Grundstücks findet zurzeit nicht statt. 
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ungsplan)   
 
 
 
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2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Landesplanung und Raumord nung (Landes -Raumordnungsprogramm Niede r-
sachsen) 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes -Raumordnungsprogramm Niedersach-
sen als Obe rzentrum festgelegt (2.2.04, Satz 1 Landes -
Raumordnungsprogramm Niedersachsen (LROP),  in der zurzeit gültigen Fa s-
sung). 
Art und Umfang zentralö rtlicher Einrichtungen und Angebote sind an der Nac h-
frage der zu versorgenden Bevölkerung und der Wirtschaft im Verflechtungsb e-
reich auszurichten. Die Leistungsfähigkeit  der zentralen Orte ist der jeweiligen 
Festlegung entsprechend zu sichern und  zu entwickeln. Nach dem LROP sind 
in den Oberzentren zentralörtliche Einrichtungen und  Angebote für den spezi a-
lisierten höheren Bedarf zu sichern und zu entwickeln (2.2.03, Satz 1 -3 LROP). 
Oberzentren haben zeitgleich die mittel - und grundzentralen Versorgungsau f-
gaben zu leisten (2.2.03, Satz 4 LROP). Damit ist der zentralörtliche Verso r-
gungsauftrag der Ober - und Mittelzentren so bestimmt, dass er gleichzeitig 
auch die nachgeordneten Versorgungsaufgaben umfasst. 
Bei geplanten Einzelhandelsgroßprojekten sind zur raum ordnerischen Beurtei-
lung / Prüfung /  Bewertung und planungsrechtlichen Steuerung die Ziele und 
Grundsätze / Erfordernisse aus  dem LROP zu beachten. Die raumordnerische 
Beurteilung erfolgt im Zusammenhang mit diesem Bauleitplanverfahren. 
Das Ergebnis der ra umordnerischen Beurteilung / des Raumordnungsverfa h-
rens (Landesplanerische Feststellung) ist nach § 16 Abs. 5 Niedersächsisches 
Gesetz über Raumordnung und Landesplanung (NROG) zu berücksichtigen. 
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP)  der Stadt Osnabrück stellt den 
Planbereich als gemischte Baufläche (M) dar. Eine Änderung des Flächennu t-
zungsplans ist nicht erforderlich. Die vom Flächennutzungsplan aufgrund seiner 
geringen Detailschärfe offen gelassenen G estaltungsspielräume dürfen von der 
gemeindlichen Bebauungsplanung ausgefüllt werden,  solange die Konzeption, 
die dem Flächennutzungsplan zu Grunde liegt, in sich schlüssig  bleibt1. G e-
mischte Bauflächen umfassen sowohl Mischgebiete wie auch Kerngebiete. Die  
Gemeinde ist indes nicht dara uf beschränkt, entweder ein Mischgebiet oder ein 
Kerngebiet festzusetzen. Sie kann auch aus dem Nutzungsspektrum dieser 
Gebiete eine einzelne Nutzungsart  herausgreifen. Ein Nahversorgungszentrum 
ist ohne weiteres auch in einem Kerngebiet zulässig. Der Beba uungsplan ist 
daher aus dem Flächennutzungsplan entwickelt2. 
 
2.3.3. Märkte- und Zentrenkonzept für die Stadt Osnabrück – Fortschreibung 
2009/2010 –  
Mit dem „Märkte- und Zentrenkonzept für die Stadt Osnabrück – Fortschreibung 
2009/2010 –“ (MZK Osnabrück 2009/2010) liegt ein gesamtstädtisches Konzept 
zur funktionsräumlichen Verteilung der Einzelhandelsstandorte  in der Stadt Os-
nabrück vor, welches ebenfalls verbunden ist mit Handlungsempfehlungen  für 
die städtebauliche Entwicklung der jeweiligen städtebaulichen Lag en und zen t-
                                                 
1 vgl. BVerwG, B. v. 12.2.2004 – 4 BN 1.04 - 
2 zu einem ähnlichen Fall vgl. OVG NRW, Urteil vom 13.3.2008 – 7 D 34/07.NE - 
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener Bebau-
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ralen Versorgungsbereiche. Weitergehend wird mit der „Osnabrücker Liste“ e i-
ne Klassifizierung in zentren-, bzw. nicht-zentrenrelevante und nahversorgungs-
relevante Sortimentsgruppen vorgenommen,  die ebenfalls einen Orientierung s-
rahmen für die pla nungsrechtliche Steuerung des Einzelhandels in der Baulei t-
planung bildet. 
 
„Osnabrücker Liste“ 
 
 
Gemäß Beschluss des Rates der Stadt Osnabrück vom 31.08.2010 findet das 
MZK Osnabrück 2009/2010 als städtebauliches Konzept Berücksichtigung 
- bei der Neuaufstellung oder Änderung von Bauleitplänen (i. S. des § 1 
Abs. 6 Nr. 11 BauGB), 
- bei der Vorhabenprüfung von Neuansiedlungen, Erweiterungen und 
Sortimentsänderungen von Einzelhandelsbetrieben.  
Nach Einstufung im MZK Osnabrück 2009/2010 liegt der Planbereich  innerhalb 
des festgelegten „solitären Fachmarktstandorts Max Bahr, Seemann Interieur 
(Lengericher Landstraße 2 / An der Blankenburg 53)“ und ca. 600 m östlich des 
„Nahversorgungszentrums Lengericher Landstraße“. 
Die Abgrenzung des Fachmarktstandorts erfolgte im Jahr 2009 anhand  des tat-
sächlichen Bestands vor Ort, also anhand der vorhandenen Einzelhandelsnu t-
zungen. 
Die Abweichung vom MZK Osnabrück 2009/2010 ist im weiteren Bauleitpla n-
verfahren zu prüfen. Dazu ist die Erstellung einer p rojektbezogene Wirkung s- 
und Verträglichkeitsuntersuchung erforderlich. 
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener Bebau-
ungsplan)   
 
 
 
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Quelle:  CIMA GmbH 2010 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Durch die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 611 wird der Bebauungsplan Nr. 
296 – Spitze – vollständig überlagert.   
Der Bebauungsplan Nr. 29 6 setzt für den Geltungsbereich neben öffentlichen 
Verkehrsflächen auch Bauflächen fest. Die Bauflächen sind als Mischgebiet 
(MI) ausgewiesen. Das Maß der baulichen Nutzung ist durch folgende städt e-
baulichen Kennzahlen festgelegt: 
- Vollgeschosszahl (Z) = III 
- Grundflächenzahl (GRZ) = 0,4 
- Geschossflächenzahl (GFZ) = 1,0 
Als zulässige Bauweise gilt die offene Bauweise. Die überbaubaren Grun d-
stücksflächen sind durch Baugrenzen kenntlich gemacht. Darüber hinaus trifft 
der Bebauungsplan noch Festsetzungen zu r Höhenentwicklung und zur Ste l-
lung baulicher Anlagen sowie zu Garagen und Nebenanlagen. Innerhalb der 
festgesetzten Bauflächen befindet sich eine Fläche (Trassenbreite 2,00 m), die 
mit einem Leitungsrecht zugunsten der Stadtwerke Osnabrück AG zur Andie-
nung einer Trafo- und einer Wasserübergabestation zu belasten ist.    
Der Bebauungsplan Nr. 296 – Spitze – trat am 15.04.1971 in Kraft. 
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener Bebau-
ungsplan)   
 
 
 
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Auszug aus dem Rechtsplan 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die innerhalb des Geltungsbereichs des vorhabenbezogen en Bebauungsplans 
festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen befinden sich im Eigentum der Stadt 
Osnabrück. 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Eigentum der Vorhabenträgerin. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die E r-
richtung eines Nahversorgungszentrums im Stadtteil Hellern zu schaffen, um die Verso r-
gungssicherheit der Bevölkerung zu gewährleisten. Gleichzeitig soll die damit verbund ene 
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener Bebau-
ungsplan)   
 
 
 
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Neugestaltung des Vorhabengrundstücks sowie des sich hier befindlichen Bestandsgebäudes 
eine städtebauliche Aufwertung der stadtgestalterischen Ortseingangssituation an der A n-
schlussstelle Hellern der BAB A 30 bewirken. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Vorhabenbeschreibung 
Das geplante Nahversorgungszentrum soll aus vier Einzelhandelsunternehmen bestehen: 
- Lebensmittel-Vollsortimenter mit ca. 1.764 m² Verkaufsfläche 
- Drogeriemarkt mit ca. 742 m² Verkaufsfläche 
- Bio-Lebensmittelmarkt mit ca. 574 m² Verkaufsfläche 
- Bäckereicafé mit ca. 100 m² Verkaufs- und 200 m² Gastronomiefläche 
Die übrigen Flächen der bestehenden Immobilie werden als Sozial -, Lager - und Neben-
räume genutzt. 
Im Vorhabengebiet sollen zukünftig ca. 140 Pkw-Einstellplätze für Kunden und Beschäftig-
te zur Verfügung stehen.  Hierfür ist im weiteren Verfahren d ie schalltechnische Verträ g-
lichkeit darzulegen. 
 
1.1. Planungsalternativen 
Um die Versorgungssicherheit im Stadtteil Hellern unter Beachtung zeitgemäßer 
Marktansprüche zu gewährleisten, wurde der Planung eines Nahversorgungszen t-
rums an diesem Standort der Vorzu g vor anderen Nutzungen gegeben. Im Stadtteil 
Hellern konnten in der Vergangenheit keine Flächen im nach dem MZK Osnabrück 
2009/2010 festgelegten „Nahversorgungszentrum Lengericher Landstraße “ in einer 
vergleichbaren Größenordnung verfügbar gemacht werden.  Auch der solitäre „Na h-
versorgungsstandort E neukauf ( Töpferstraße 1)“ bietet  langfristig keine Entwic k-
lungsperspektiven für einen zeitgemäßen großflächigen Einzelhandel.  
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die verkehrliche Erschließung des ehemaligen  Baumarkts im Planbereich wies in der 
Vergangenheit offenkundige Schwächen auf. Zur Abwicklung der für das Nahverso r-
gungszentrum zu erwartenden Zu- und Abgangsverkehre ist eine Neuordnung der Zu- 
und Abfahrtssituationen erforderlich. Um die verkehrliche Er schließung des geplanten 
Einzelhandelsstandorts von der Lengericher Landstraße aus zu optimieren, sind hier 
Umbaumaßnahmen im öffentlichen Straßenraum erforderlich. In diesem Zusamme n-
hang ist eine vollsignalisierte Ampelkreuzung im Kreuzungsbereich Lengericher Land-
straße/Hörner Weg  einzurichten. Ein entsprechendes verkehrliches Erschließung s-
konzept (Logos Ingenieur - und Planungsgesellschaft mbH, Hamburg, Juli 2014) liegt 
bereits vor. 
Das vorliegende Erschließungskonzept zeigt, dass unter bestimmten verkehrl ichen 
Randbedingungen die grundsätzliche Machbarkeit eines Nahversorgerzentrums auf 
dem Grundstück des ehemaligen Baumarkts Max Bahr gegeben ist. Eine detaillierte 
verkehrstechnische Prüfung mit den Nachweisen gemäß dem Handbuch für die B e-
messung von Straßenverkehrsanlagen ist noch zu erstellen. Diese Prüfung ist auf B a-
sis einer ebenfalls noch ausstehenden Planung (Tiefenschärfe Vorplanung) zu erste l-
len.  
Bebauungsplan Nr. 611 - Nahversorgungszentrum An der Blankenburg / Lengericher Landstraße - (vorhabenbezogener Bebau-
ungsplan)   
 
 
 
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Aus der Verkehrsuntersuchung geht die Empfehlung zur Realisierung der Variante 2 
hervor. Dies bedeutet erhebliche Mehrverkehre auf der Einmündung An der Blanken-
burg / An der Blankenburg . Eine weitere Verkehrsmengenerhöhung auf diesem Kn o-
ten erfolgt aufgrund der Regelung, die östlich (im Bereich der Zugänge) des Gebä u-
des angeordneten Stellplätze über eine Ei nbahnregelung nur noch über diesen Kn o-
ten in das übergeordnete Verkehrsnetz einzuspeisen. Gemäß Erläuterungsbericht 
wird die Unterbindung des Linkseinbiegestroms auf die Straße An der Blankenburg  
empfohlen. Diese Unterbindung wäre jedoch nur bautechnisch z . B. mittels Lei t-
schwelle durchzusetzen. Dies würde bedeuten, dass auch das Linksabbiegen in den 
abgehängten Teil der Straße An der Blankenburg nicht mehr möglich wäre. Dies wü r-
de allerdings auch für die heutigen Anlieger der Straße eine gravierende Einsch rän-
kung der Erschließungsqualität mit sich bringen. Des Weiteren wäre hiervon – ob mit 
oder ohne baulicher Trennung – auch der Radverkehr zum Wohngebiet Grieseling be-
troffen. Im weiteren Verfahren ist deshalb zu prüfen, ob auch diese Anbindung frühzei-
tig (d. h. im Rahmen dieser Erschließungsmaßnahme) leistungsfähig und sicher durch 
die Installation einer weiteren Lichtsignalanlage ertüchtigt werden sollte. 
Ggf. ist auch die stadteinwärtige bestehende Bushaltestelle im Bereich Lengericher 
Landstraße anzupassen. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser, Telekommunik a-
tionsleitungen ist im Bestand sichergestellt. 
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben des DVGW -Regelwerks W 
405. Das Trinkwassernetz w ird nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann zur 
Sicherstellung des Löschwasserbedarfs herangezogen werden. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutz - und Rege n-
wasser ist im Bestand vorhanden. 
 
3. Immissionsschutz 
Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens sind die zusätzlichen, durch die Ansiedlung  eines 
Nahversorgungszentrums ausgelösten Auswirkungen zu betrachten. Dabei ist zu unters u-
chen, welche schalltechnischen Auswirkungen der Betrieb eines Nahversorgungszentrums 
auf die umliegen de schützenswerte Nutzung durch den Gewerbelärm unter Berücksicht i-
gung möglicher Vorbelastungen inklusive des anlagenbezogenen Verkehrs hat. Bei Übe r-
schreitung von Orientierungs -, Richt- bzw. Grenzwerten sind Maßnahmenvorschläge zur 
Lärmminderung aufzuzeigen. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Der Planbereich selbst wird durch den Verkehrslärm umliegender Straßen belastet. 
Daher ist zu untersuchen, welche Schutzmaßnahmen für die neue oder bestehende 
Bebauungsstruktur im Planbereich ggf. im Bebauungsplan festgesetzt werden mü s-
sen. Die Bewertung des Verkehrslärms erfolgt hier nach DIN 18005.  
Zudem sind im weiteren Verfahren die geplanten baulichen Maßnahmen am Knote n-
punkt Lengericher Landstraße/ Hörner Weg und ggf. auch An der Blankenburg  ein-
schließlich der Signalisierung im Sinne der Verkehrslärmschutzverordnung aus schall-
technischer Sicht zu untersuchen. 
 
 
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3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der Technischen Anleitung zum 
Schutz gegen Lärm (TA Lärm). 
Das Nahversorgungszentrum muss unter Berücksichtigung der Vo rbelastung aus an-
deren Gewerbebetrieben an den Immissionsorten in der näheren Umgebung die 
Richtwerte der TA Lärm für Kerngebiete einhalten. Anders als beim Verkehrslärm 
kann beim Gewerbelärm eine Überschreitung dieser Richtwerte nicht mit Mitteln des 
passiven Schallschutzes ausgeglichen werden.  
Unter Zugrundelegung der Vorbelastungen sind die Beurteilungspegel für Gewerb e-
lärm an  den maßgeblichen Immissionsorten der umliegenden Bebauung als Zusat z-
belastung zu berechnen. Dabei ist der gesamte Lärm des Nahversorgungszentrums 
(Anlieferungsbereich, Stellplatzanlagen, haustechnische Anlagen) zu berücksichtigen. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Im Planbereich sind nur Einzelhandelsbetriebe zulässig, deren Kernsortimente die 
nahversorgungsrelevanten Sortimente der „Osnabrücker Liste“ umfassen , um negat i-
ve Auswirkungen auf den „Handelsstandort Osnabrücker Innenstadt“ zu verhindern. 
Einzelhandelsbetriebe, deren Zweck auf den Verkauf von Artikeln mit sexuellem Ch a-
rakter ausgerichtet ist, sind im  Plangebiet unzulässig, weil das geplante Nahverso r-
gungszentrum eine attraktive stadtgestalterische Situation unmittelbar an der Lengeri-
cher Landstraße als Hauptdurchgangsstraße des Stadtteils Hellern entstehen lassen  
soll. Einzelhandelsbetriebe mit der o. g. Nutzung würden dieser Zielsetzung entg e-
genstehen.  
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fa s-
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. Werbeanlagen  
Die Höhe von selbstleuchtenden Werbeanlagen wird auf ein moderates Maß von 6  m 
beschränkt, um eine störende Fernwirkung durch diese Form der Werbung zu ver-
meiden. 
 
6. Maßnahmen 
6.1. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Kosten sowie die Folgekosten der Umsetzun g des Vorhabens werden von der 
Vorhabenträgerin übernommen. Eine entsprechende Verpflichtung ergibt sich aus 
dem Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan. 
 
D Durchführungsvertrag 
Im Durchführungsvertrag verpflichtet sich die Vorhabenträgerin zwingend zur Realisierung des 
Vorhabens innerhalb einer bestimmten Frist. Darüber hinaus regelt der Durchführungsvertrag 
die Durchführung von erforderlichen Erschließungsmaßnahmen und die Übernahme von Pl a-
nungs- und Planfolgekosten durch die Vorhabenträg erin. Der Durchführungsvertrag wird erst 
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kurz vor dem Satzungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan zwischen der 
Stadt Osnabrück und der Vorhabenträgerin geschlossen. 
 
E Raumordnerische Beurteilung 
Eine raumordnerische Beurteilung erfolgt im weiteren Verfahren. 
 
F Umweltbericht 
1. Einleitung 
1.1. Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 
Das Vorhaben verfolgt das übergeordnete Ziel, die planungsrechtlichen Vorausse t-
zungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung für den Stadtteil Heller n und 
das Grundstück Lengericher Landstraße 2 zu gewährleisten. 
Hinsichtlich der Angaben zum Standort  sowie der Art des Vorhabens und geplanter 
Festsetzungen wird auf die vorhergehenden Kapitel Begründung verwiesen. 
 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum  Bedarf an Grund und Boden 
Das Plangebiet umfasst in seiner Gesamtheit eine Fläche von ca. 1,63 ha. Der mit der 
B-Planaufstellung einhergehende Bedarf an Grund und Boden bzw. das Maß der pl a-
nungsrechtlich ggf. möglichen Neuversiegelung ist noch nicht ermitte lt. Hinsichtlich 
der nutzungsspezifischen Differenzierung wird auf Kapitel H 2. verwiesen. 
 
1.2. Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen sowie ihre 
Berücksichtigung 
Dem Planvorhaben liegen die Vorschriften des Baugesetzbuchs ( BauGB) in der Fas-
sung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414, zuletzt geän-
dert am 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)) , die Baunutzungsverordnung (BauNVO) und 
die Planzeichenverordnung (PlanZV), jeweils in der zurzeit gültigen Fassung, zu 
Grunde. 
Im Bebauungsplanverfahren greift die Eingriffsregelung des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. 
m. §§ 14 bis 18 Bundesnaturschutzgesetz ( BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 
2542) in der zurzeit gültigen Fassung. Inwieweit hierauf im Rahmen der Bebauung s-
planaufstellung im Zuge der Umweltprüfung mit einem dezidierten “Landschaftsplan e-
rischen Fachbeitrag“ einzugehen ist, wird im weiteren Verfahren zu prüfen sein. 
Es gelten die artenschutzrechtlichen Vorschriften insbesondere der §§ 44 ff 
BNatSchG über besonders geschützte  Arten, zu denen u. a. alle europäischen wild 
lebenden Vogelarten sowie alle Fledermausarten gehören. 
Die Anforderungen des Bodenschutzes gründen auf den Vorgaben des Bodenschut z-
gesetzes (BBodSchG) bzw. der Bundesbodenschutzverordnung.  
Bezogen auf etwaige  auf das Vorhaben einwirkenden sowie die von ihm ggf. ausg e-
henden Immissionen bzw. Emissionen sind das Bundesimmissionsschutzgesetz 
(BImSchG), die Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) und die 
DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu berücksichtigen.  
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Fachplanungen 
Hinsichtlich der Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt O s-
nabrück wird auf das Kapitel  A 2.3.2 verwiesen. 
Der “Landschaftsrahmenplan“ (1992) wie auch der “Landschaftsplanerische Fachbe i-
trag zum Flächennutzungsplan“ (2000) treffen zu der Fläche keine Aussagen. 
 
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 
2.1. Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 
Der Umweltzustand im rechtsgültigen Status wird nachfolgend auf die betroffenen 
Schutzgüter bezogen dargestellt, um die Empfindlichkeit gegenüber der Neuplanung 
herauszustellen und Hinweise auf ihre Berücksichtigung im Zuge der planerischen 
Überlegungen geben zu können. Anschließend wird - vor dem Hintergrund der für 
notwendig erachteten Fachgutachten - die mit der Durchführung der Planung verbu n-
dene Veränderung des Umweltzustandes dokumentiert und bewertet. Die mit der 
Neuplanung einhergehenden Auswirkungen auf die Umweltgüter werden herausgea r-
beitet, um anschließend Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderu ng sowie ggf. zum 
Ausgleich und Ersatz erheblicher negativer Auswirkungen ableiten zu können. Da der 
Ausgleichsbegriff des BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff „Au s-
gleich“ hier im Sinne einer umfassenderen Kompensation zu verstehen. 
 
2.1.1. Schutzgut Mensch 
Hinsichtlich des Schutzgutes Mensch sind im Zusammenhang mit der ang e-
strebten Planung v. a. Auswirkungen bezogen auf das Stadtklima – ggf. ist 
stadtklimatisch wirksamer Baumbestand von der Planung betroffen – und die 
Lufthygiene sowie Belastungen  hinsichtlich des Aspektes Lärm zu betrachten. 
Entsprechende vorläufige Ausführungen sind dem Kapitel C 3. zu entnehmen. 
Infolge der Ausweisung des neuen Nahversorgungszentrums und den damit 
verbundenen Verkehrsaufkommen ist mit einer Zunahme der Immission sbelas-
tung zu rechnen, ohne dass davon auszugehen ist, dass lufthygienisch maßg e-
bende Grenzwerte erreicht oder überschritten werden. Die Belastungen lassen 
sich derzeit noch nicht abschließend beurteilen; diesbezüglich ggf. zu erstelle n-
de Gutachten sind abzuwarten (vgl. Kap. 2.1.5). 
 
2.1.2. Schutzgut Arten/Lebensgemeinschaften 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz sind Tiere und Pflanzen als Bestandteil des 
Naturhaushaltes in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt 
zu schützen. Von daher sind die Auswirkungen einer B-Planaufstellung u. a. auf 
Tiere und Pflanzen sowie die biologische Vielfalt zu berücksichtigen. 
Für das Stadt - bzw. Landschaftsbild sind vor allem die z.T. prägende Bau m-
gruppen und -reihen von Bedeutung. Inwieweit eine Inanspruchnahme dieser  
Strukturen im besiedelten und bebauten Stadtgebiet zu erheblichen Beeinträc h-
tigungen führen wird, lässt sich derzeit nicht abschließend beurteilen. 
Naturdenkmale sowie nach BNatSchG besonders geschützte Teile von Natur 
und Landschaft sind im Aufstellungsbereich nicht verzeichnet. 
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2.1.3. Schutzgut Boden 
Mit Grund und Boden ist gemäß § 1a (2) BauGB sparsam umzugehen. Bei 
Realisierung des Vorhabens werden bereits anthropogen überformte Böden 
überplant. Bei dem Gelände handelt es sich um einen Altstandort. 
In welch em Ausmaß die Festsetzungen der Bebauungsplanaufstellung eine 
Überbauung und Neuversiegelung von bisher unversiegelten Bodeneinheiten 
ermöglicht wird ist derzeit nicht abschließend abschätzbar. 
 
2.1.4. Schutzgut Wasser 
Beim Schutzgut Wasser ist zwischen den Aspek ten Grundwasser und Oberfl ä-
chenwasser zu unterscheiden. Hinsichtlich der Grundwassersituation ist vor 
dem Hintergrund der gegenwärtigen Nutzung von keiner beeinträchtigenden 
Vorbelastung auszugehen. Die gegenwärtige bzw. zukünftig geplante Versieg e-
lung führt andererseits aber zu einer Erhöhung des Oberflächenabflusses und 
damit zu einer Verminderung der Grundwasserneubildung. 
Inwieweit die o. g. Prozesse durch Maßnahmen der Zwischenspeicherung bzw. 
Rückhaltung der anfallenden Niederschlagswässer ausgegliche n werden kö n-
nen, ist im weiteren Verfahren im Rahmen eines Entwässerungskonzeptes da r-
zulegen. Für den südlichen und südöstlichen Bereich des B -Plan Gebietes e r-
scheint eine Niederschlagsversickerung als möglich. 
Inwieweit für das Schutzgut Wasser von Beeint rächtigungen auszugehen ist, 
kann derzeit nicht abgeschätzt werden. 
 
2.1.5. Schutzgut Klima/Luft 
Im Falle der Bebauung von Flächen in der freien Landschaft oder auch inne r-
halb des bebauten Stadtgebietes kann es je nach Lage und Topographie zu 
Beeinflussungen des Stadtklimas kommen. Neben den verkehrsbedingten 
Emissionen ist vor allem die Bedeutung der überplanten Flächen als Kalt - bzw. 
Frischluftentstehungsgebiet und/oder als Frischluftleitbahn zu betrachten. 
Inwieweit die bauliche Umnutzung zu einer Beeinträchti gung des Stadtklimas 
führen kann, ist im weiteren Verfahren darzulegen. 
 
2.1.6. Schutzgut Landschafts-/Stadtbild 
Das Landschaftsbild gilt in aller Regel als umso wertvoller, je mehr es der natur-
raumtypischen Vielfalt, Eigenart und Schönheit entspricht. Ist ein Ra um bereits 
hinsichtlich dieser Aspekte als verarmt anzusehen, so sind die noch vorhand e-
nen naturraumtypischen Elemente als umso erhaltenswerter einzustufen. 
Hinsichtlich des Schutzgutes Landschafts- respektive Stadtbild ist im Plangebiet 
der prägende Cha rakter der naturnahen Gehölzbestände zu beachten. Beei n-
trächtigungen wären aufgrund der baulich abgeschotteten Lage des Plangebi e-
tes wohl überwiegend für die angrenzende Randbebauung bzw. die dort lebe n-
den Menschen zu konstatieren. Abschließende Aussagen bezüglich eines mög-
lichen Beeinträchtigungsgrades können derzeit noch nicht getroffen werden. 
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2.1.7. Kultur-/Sachgüter 
Mit der Begrifflichkeit “Kultur und sonstige Sachgüter“ werden v. a. Güter u m-
schrieben, die etwa als architektonisch wertvolle Bauten oder arch äologische 
Schätze Objekte von gesellschaftlicher Bedeutung darstellen. Sonstige Sachgü-
ter können auch in Form von Einrichtungen für den Gemeinbedarf oder der ö f-
fentlichen Infrastruktur für Ver - und Entsorgung etc. von dem jeweiligen Vorh a-
ben betroffen sein. 
Die Beeinträchtigung von Kultur - und Sachgütern im Aufstellungsbereich ist 
derzeit nicht erkennbar. 
 
2.1.8. Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 
Die nach den Vorgaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter beeinflu s-
sen sich gegenseitig in unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen 
zwischen den Schutzgütern sowie Wechselwirkungen aus Verlagerungseffe k-
ten und komplexe Wirkungszusammenhänge zu betrachten. Insgesamt steht 
also hinter den betrachteten Teilsegmenten des Naturhaushaltes – den Schutz-
gütern – ein stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge – ein Ökosystem. 
Ausführungen zu etwaigen Wechselwirkungen erfolgen im weiteren Verfahren. 
 
2.1.9. Zusammenfassung der Umweltauswirkungen 
Eine abschließende Zusammenfassung der Umweltauswirkungen e rfolgt 
zweckmäßigerweise nach Vorlage eventuell notwendiger Gutachten bzw. der 
abschließenden Darstellung etwaiger Ausgleichs - bzw. entsprechender Ve r-
meidungs- und Verminderungsmaßnahmen. 
 
2.2. Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 
2.2.1. Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
Mit der Planung können die in Kapitel 2.1 angedeuteten Beeinträchtigungen 
verbunden sein. Inwieweit diese Beeinträchtigungen dann im Rahmen der Re a-
lisierung durch entsprechende Maßnahmen/Festsetzungen vermieden oder 
vermindert werden können, kann derzeit nicht abschließend beurteilt werden. 
 
2.2.2. Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Ohne die geplante bauliche Umnutzung würden der betroffene Gebäudeb e-
stand bzw. die Parkplatzflächen ungenutzt liegen bleiben. Vorhandene Gehölz-
bestände würden sich “ungestört“ entwickeln können.  
 
3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zur Kompensation erheblicher 
nachteiliger Umweltauswirkungen 
Mit Blick auf Vermeidungs -, Verminderungs- sowie Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ist 
zwischen Festsetzungen im Geltungsbereich des B -Planes und Maßnahmen auf Flächen, 
die außerhalb dieses Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da der Ausgleichsb e-
griff des BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff „Ausgleich“ hie r im Sinne 
einer umfassenderen Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
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3.1. Festsetzungen im Bebauungsplan 
Eine ausführliche Darstellung der hinsichtlich von Maßnahmen zur Vermeidung, Ve r-
minderung und zur Kompensation relevanten Festsetzungen erfol gt im Rahmen des 
weiteren Planungsprozesses. 
Gemäß den ökologischen Kriterien in der Bauleitplanung regeln entsprechende textl i-
che Festsetzungen die Begrünung geeigneter Dächer und das Pflanzen großkroniger 
Laubbäume auf Parkplätzen. Diese Maßnahmen dienen  v.a. der Verminderung stad t-
klimatologischer Beeinträchtigungen, die aus Versiegelungen resultieren. 
 
3.2. Zugeordnete Maßnahmen außerhalb des B-Planes 
Abschließende Aussagen hinsichtlich eines Kompensationserfordernisses lassen sich 
derzeit noch nicht machen. 
 
3.3. In Betracht kommende Planungsvarianten 
Planungsvarianten sind im bisherigen Vorhabenverlauf nicht diskutiert worden. 
 
4. Zusätzliche Angaben 
4.1. Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 
Entsprechende Angaben erfolgen im Rahmen des weiteren Planungsprozesses. 
 
4.2. Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswi r-
kungen des Vorhabens auf die Umwelt (Monitoring) 
Die ggf. vorzusehenden Monitoringmaßnahmen sind im weiteren Verfahren zu b e-
nennen. 
 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung 
Eine allgemein verständliche Zusammenfassung wird zweckmäßigerweise zur Entwurfso f-
fenlegung zu erstellen sein, wenn insbesondere auch die Flächen und Maßnahmen zur 
Kompensation der Beeinträchtigungen gesichert bzw. festgesetzt sind. Auch die durchz u-
führenden Monitoringmaßnahmen zur Umweltüberwachung im Hinblick auf unvorherges e-
hene Beeinträchtigungen müssen dann konkret festgelegt sein. 
 
G Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Umweltbericht (Kap. F) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkungen zw i-
schen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen. 
Da die Bestandsimmobilie auch zukünftig in ressourcenschonender Weise nachgenutzt we r-
den soll, sind textliche Festsetzungen hinsichtlich einer extensiven Dachbegrünung sowie e i-
ner zusätzlichen Bepflanzung der vorhandenen Stellplatzflächen in den vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan nicht aufgenommen worden. Eine nachträgliche Dachbegrünung würde z u-
dem das vorhandene Dachtragwerk überfordern. Die Pflanzung von zusätzlichen Bäumen 
innerhalb des Planbereichs ergibt sich aus  dem Vorhaben- und Erschließungsplan. 
 
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H Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die städtebauliche Planung führt zu einer Stärkung des Versorgungssicherheit im Stadtteil 
Hellern und damit zu einer Steigerung der Attraktivität des St adtteils als Wohn - und A r-
beitsstandort. Mit dem Nahversorgungsstandort können Arbeitsplätze gesichert und da r-
über hinaus geschaffen werden.  
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: 16.324 m² 
Bauflächen: 11.898 m² 
 davon Nahversorgungszentrum (NVZ): 11.898 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): 4.426 m²