Durchführungsvertrag zum Bebauungsplan Nr. 661 - Atterstraße 117 und 119 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren); Zustimmung zum Wechsel des Vorhabenträgers
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2022/1190
Datum: 2022-10-04
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 05.09.2022 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2022/1190
öffentlich
Durchführungsvertrag zum Bebauungsplan Nr. 661 - Atterstraße 
117 und 119 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im 
beschleunigten Verfahren); Zustimmung zum Wechsel des 
Vorhabenträgers
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 13.10.2022 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 08.11.2022 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 08.11.2022 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Wechsel des Vorhabenträgers bei der Durchführung des Bebauungsplans Nr. 661 - 
Atterstraße 117 und 119 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten 
Verfahren) von der vorherigen Grundstückseigentümerin zu der höving-bau GmbH, vertreten 
durch Herrn Frank Höving als Geschäftsführer, Bremer Str. 16, 49084 Osnabrück, wird gem. 
§ 12 Abs. 5 BauGB zugestimmt. Gleichzeitig wird der beigefügte Nachtrag zum 
Durchführungsvertrag vom 01.09.2022 beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
 negativ
x  keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
x  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keiner
G. Beteiligte Stellen: 
Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement
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Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Sachverhalt:
In der Sitzung vom 05.10.2021 wurde der Durchführungsvertrag zum Bebauungsplan Nr. 
661 - Atterstraße 117 und 119 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten 
Verfahren) sowie der Bebauungsplan selbst als Satzung beschlossen. Vertragspartner war 
während des gesamten Verfahrens die Grundstückseigentümer als Vorhabenträger. Mit ihm 
wurde auch der Durchführungsvertrag geschlossen.
Mit Schreiben vom 01.09.2022 wurde der Stadtverwaltung mitgeteilt, dass der ursprüngliche 
Vorhabenträger seine Grundstücke an die höving-bau, vertreten durch Herrn Frank Höving 
als Geschäftsführer, Bremer Str. 16, 49084 Osnabrück, veräußert hat und dieser als neuer 
Vorhabenträger in die vertraglichen Bindungen eintreten möchte.
Gemäß § 12 Abs. 5 BauGB bedarf ein Wechsel des Vorhabenträgers der Zustimmung der 
Stadt Osnabrück. Mit einem Nachtrag (Ergänzung) zu dem bestehenden 
Durchführungsvertrag soll der Wechsel rechtlich gesichert werden.
Der neue Vorhabenträger hat eine Bonitätsauskunft der Creditreform sowie Referenzprojekte 
vorgelegt, um darzulegen, dass er in der Lage ist, das Vorhaben umzusetzen. Er übernimmt 
die vollen Rechte und Pflichten aus dem bisherigen Vertrag.
Aus Gründen des Datenschutzes sind Passagen, sofern sie einer besonderen 
Schutzwürdigkeit unterliegen, im anliegenden Nachtrag zum Durchführungsvertrag 
unkenntlich gemacht.
gez. Clodius
Anlage/n:
Nachtrag zum Durchführungsvertrag vom 01.09.2022_NICHT ÖFFENTLICH
Durchführungsvertrag vom 14.07.2021_NICHT ÖFFENTLICH
Grundstückskaufvertrag und Bonitätsauskunft über den neuen Vorhabenträger_NICHT 
ÖFFENTLICH
Referenzprojekte des neuen Vorhabenträgers
 höving-bau   GmbH	
                Bauen - unsere Leidenschaft! Die in 2013 gegründete os-concept GmbH aus Osnabrück ist ein innovativer Bauträger mit jahrelanger Erfahrung in der Projektentwicklung, für schlüsselfertiges Bauen zum Festpreis, der Architektur und im Projektmanagement.  Mit hervorragenden Kontakten zu öffentlichen Behörden, Ämtern, Banken, Fachunternehmen, Partnern und Investoren erarbeiten wir als Bauträger gemeinsam mit Ihnen individuelle Konzepte und geben Ihnen mit gelebter Kundenorientierung, größtmöglicher Schnelligkeit im Alltagsgeschäft und riesigem Einsatz die sichere Begleitung für ein erfolgreiches, termintreues Bauprojekt.  Ein Auszug aus unserer Referenzliste:    

 höving-bau   GmbH	
Projekt KH 2 a & 2 b, Neubau von 2 MFH mit 16 & 26 Wohneinheiten und Tiefgarage  Für Investoren bauen wir ab dem IV. Quartal 2021 zwei Mehrfamilienhäuser mit 16 und 26 Wohneinheiten am Kühnehof. Die Gebäude werden in KfW 55 EE Standard ausgeführt und verfügen über eine Tiefgarage und Außenstellplätzen.  Personenaufzüge machen die Stockwerke bequem zugänglich. Fertigstellung des Objekts Ende IV. Quartal 2022.                                    

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Projekt KH 2, Neubau eines Mehrfamilienhaues mit 6 WE   Für unser Partnerunternehmen höving-bau GmbH haben wir innerhalb von 14 Monaten ein 6-Familienhaus nach KfW-Standard 55 mit Nullgeschoss (Stellplätze im Erdgeschoss) am Kühnehof 2 fertig gestellt. Hochwertige Ausstattung, tolle Grundrisse und die absolute Innenstadtnähe machen das Projekt zu einem sehr gut vermietbaren Objekt. Ein Personenaufzug macht die Stockwerke bequem zugänglich.   
           

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Humboldtstr.13, Osnabrück: Neubau eines Mehrfamilienhauses  Für unser Partnerunternehmen höving-bau GmbH erstellen wir ab dem III. Quartal 2022 als Bauträger in Osnabrück ein luxuriöses Mehrfamilienhaus in bester Lage. Die Wohnräume werden lichtdurchflutet durch die hohen, großen Fensterelemente. Der Ausblick über Osnabrück wird die Bewohner des Penthouses überzeugen! Ein Personenaufzug macht die Stockwerke bequem zugänglich.                                    

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Projekt Baugebiet -Am Boddenkamp- Osnabrück   Hier entwickeln wir ca. 2,1 ha Bauerwartungsland zu Baureifen Grundstücken. Die Grundstücke befinden sich im Bestand der höving-bau GmbH & der os-concept GmbH  und werden mit Bauträgerbindung der aufstehenden Gebäude veräußert oder teilweise in Bestand gehalten. Mit der Rechtskraft des B-Plans ist in 2023 zu rechnen. Danach erfolgt die Erschließung und die Bebauung der Grundstücke. Insgesamt werden auf den Grundstücken ca. 70 WE mit einer BGF von ca. 9.500 qm erstellt.                                   
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
II+SGII+SGII+SG
II+SG
II+SG
II+SG
Fläche ca.1.415 m2
8,0m5,5m
6,0m
250 m²
248 m²263 m²
266 m²
Mindener Str.
Fussweg4,0m
II+SG
Carports
II+SGII+SGII+SG
Fussweg
II+SGII+SGII+SGII+SGII+SGII+SG
242 m²
8,0m6,0m
III+SG
III+SG
Fussweg
Müll
Müll
Müll
FusswegIII+SGIII+SG
begrünte Lärmschutzwand (Höhe 3,0 m)
Leitungsrecht Ver- und Entsorgung auf Grundstücke
Leitungsrecht Ver- und Entsorgung auf Grundstücke
Leitungsrecht Ver- und Entsorgung auf Grundstücke
Grenzweg
Stockumer Straße
Am Boddenkamp
Zittauer Straße
L 90 (Landesstraße)
Graben
Bebauungsplan Nr. 432- östlich Am Boddenkamp -städtebauliches Konzept Stand: 27.04.2022
Variante 3
30010206040507080100m90Beispielschnitt (unmaßstäblich)0,003,006,0012,00
0,003,006,009,009,000,003,006,009,00
Beispielschnitt (unmaßstäblich)
Beispielschnitt (unmaßstäblich)
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JH 84, Neubau eines Boardinghouses mit 16 WE   Für einen Investor wurde 2021 in der Innenstadt von Osnabrück ein Appartementhaus mit 16 Appartements erstellt. Das Gebäude wird von einer international tätigen Gruppe als Boardinghouse betrieben. Die Inneneinrichtung der Appartements wurde in einem eleganten Design entworfen und umgesetzt.                                       

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Bünder Str. 12, Osnabrück: Eigentumswohnungen in Osnabrücks schmalstem MFH  Für unser Partnerunternehmen höving-bau GmbH wird im III. Quartal 2021 als Bauträger in Osnabrück das wohl schmalste Mehrfamilienhaus fertig gestellt. Eine attraktive und interessante Entwicklung mit 5 Studios im KfW Standard 55 für Studenten und Junggebliebene.  Ein besonderes Highlight ist Mobilität und Klimaschutz: Jedes Apartment verfügt über ein E-Bike mit Abstell- und Lademöglichkeiten.                              

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Projekt VS 7, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 WE   Am Vogelsangweg 7 in Osnabrück-Lüstringen haben wir ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten Ende 2021 fertig gestellt. Die Bauzeit betrug 12 Monate. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über hochwertige Design-Vinyl-Böden und Fliesen, zudem auch über funktionale Küchenzeilen. Die Wohnräume überzeugen durch hohen Lichteinfall mittels großer Fenster und großzügiger Balkone. Das Highlight ist die Penthouse Wohnung mit Ihrer Dachterrasse. Ein Personenaufzug macht die Stockwerke bequem zugänglich.                                  

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Projekt FS 7, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 13 WE   Franzstr. 7 in Osnabrück-Schinkel: Hier entsteht für einen Investor wurde ein Objekt mit 13 Wohnungen zur Vermietung in Größen von ca. 40 bis 100 Quadratmetern Grundfläche in 2021 gebaut. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über hochwertige Design-Vinyl-Böden und Fliesen. Ein Aufzug ist neben der Ausführung in KfW 40 Standard Bestandteil der Ausführung.               
     
         

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Projekt OV 4, Neubau eines Appartmenthauses mit 30 WE   An der Otto-Vesper-Straße 4 in Osnabrück-Hellern entstand 2019/2020 innerhalb von 10 Monaten Bauzeit ein Wohnobjekt mit 30 Apartments und Wohnungen zur Vermietung in Größen von ca. 40 bis 120 Quadratmetern Grundfläche. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über hochwertige Design-Vinyl-Böden und Fliesen, zudem auch über funktionale Küchenzeilen. Die Wohnräume überzeugen durch hohen Lichteinfall mittels großer Fenster und großzügiger Balkone. Ein Personenaufzug macht die Stockwerke bequem zugänglich.     
           

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Projekt N207, Osnabrück Mietwohnungen, schlüsselfertiges Bauen An der Natruper Straße 207 in Osnabrück baute die os-concept GmbH 2019/2020 als Bauträger Osnabrücks erstes Mehrfamilien-Sonnenhaus im KfW-Standard 55 mit insgesamt zehn Einheiten aus Büros und barrierefreien Mietwohnungen in hochwertiger Bauweise – schlüsselfertig und zum Festpreis. Das Objekt ist teilunterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Alle Balkone und Terrassen richten sich zur Süd- bzw. Südwestseite aus.  In der Mitte des massiven Mauerwerkbaus in Klinkeroptik (Klinkerriemchen mit Wärmedämmsystem) befindet sich der ca. 25.000 Liter fassende Pufferspeicher für die solare Energie, die durch große Solarthermieanlagen auf den Süddächern gewonnen wird.  Eine Besonderheit bietet das Objekt in puncto Mobilität: Auf dem Grundstück befindet sich ein fester Stellplatz für ein Carsharing-Fahrzeug der Stadtteilauto OS GmbH.     
   

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Projekt F 10, Neubau eines Einfamilienhauses in Quakenbrück  In Quakenbrück wurde ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 375 qm Wohnfläche im Bauhausstil schlüsselfertig, inclusive der Außenanlagen, errichtet. Mit einer Deckenhöhe von 3,0 m, der Brücke zwischen Eltern und Kindertrakt, den bis zu 6 m breiten Schiebetürelementen, dem hochwertigen, großformatigen Bodenbelägen, bis hin zum KNX BUS System, hier wurde High-End gebaut!                                    

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Projekt KH 50, Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 WE   Für unser Partnerunternehmen höving-bau GmbH haben wir als Bauträger ein 5-Familienhaus nach KfW-Standard 55 mit Nullgeschoss (Stellplätze im Erdgeschoss) in der Osnabrücker Innenstadt umgesetzt. Das Wohnobjekt im neuen Quartier "Kühnehof" bietet Wohneinheiten von 40 bis 90 Quadratmeter und besticht durch seine urbane, citynahe Lage ebenso wie durch die gehobene Ausstattung mit Design-Vinyl-Böden und Fliesen.    
        

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Projekt OV3, Osnabrück-Hellern: Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Apartments  An der Otto-Vesper-Straße 3 in Osnabrück-Hellern entstand mit der os-concept GmbH als Bauträger in 2018/2019 ein Wohnobjekt mit 30 Apartments und Wohnungen zur Vermietung in Größen von ca. 40 bis 120 Quadratmetern Grundfläche. Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Design-Vinyl-Böden und Fliesen ausgestattet, darüber hinaus wurden in sämtliche Wohneinheiten funktionale Küchenzeilen eingebaut. Die Wohnräume überzeugen durch hohen Lichteinfall mittels großer Fenster und großzügiger Balkone. Durch einen Personenaufzug sind die Stockwerke bequem zugänglich.  Eine Besonderheit bietet das Objekt in puncto Mobilität: Auf dem Grundstück befindet sich ein fester Stellplatz für ein Carsharing-Fahrzeug der Stadtteilauto OS GmbH.     
  

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Auf der Nathe, Georgsmarienhütte: Eigentumswohnungen, schlüsselfertiges Projekt  In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums entstand das neue Wohngebiet "Auf der Nathe", ein hochwertiges neues Wohngebiet mit leicht dichten Wohnformen für Mehrfamilienhäuser.  Als Bauträger haben wir die Immobilie "Auf der Nathe 14" in einer zeitgemäßen Flachdacharchitektur in zentraler Lage geschaffen. Das Mehrfamilienhaus bietet sechs hochwertige, schlüsselfertige Eigentumswohnungen in Größen von rd. 50 bis 85 qm und eine Penthouse-Wohnung mit rd. 150 Quadratmeter Wohnfläche.  Die Apartments zeichnen sich durch geräumige Terrassen und Balkone aus. Die Böden in den Wohnbereichen wurden mit hochwertigem Designer-Vinyl versehen. Das Anwesen verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage sowie einen kompletten Keller. Ein solarunterstützter Gaskondensationskessel liefert Heizenergie.        Weitere Referenzen und in Bau befindliche Projekte unter:  www.os-concept.de   oder besuchen Sie uns unter unserer Facebook Seite und sehen Sie die aktuellen News!               

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IB169, Osnabrück (Schölerberg), Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, schlüsselfertig  Urbanes Wohnen an der Iburger Straße 169: Das Stadthaus mit moderner Flachdacharchitektur überzeugt durch neun großzügig und barrierearm gestaltete schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit bodentiefen und großen Fensterfronten und Balkonflächen mit Blick auf den Schölerberg.  Eine Tiefgarage garantiert stressfreies Parken; das Gebäude wurde im KfW 70-Standard errichtet.                                 

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ML41, Osnabrück (Voxtrup) Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, schlüsselfertig  Dieses Mehrfamilienhaus mit acht barrierefreien schlüsselfertigen Wohnungen wurde 2018 in der Meller Landstraße 41 gebaut. Die Primärenergie wird durch eine Solaranlage erzeugt; Eine Gasheizung unterstützt dieses System.                                Weitere Referenzen und Projektierungen unter:  www.os-concept.de   oder besuchen Sie uns unter unserer Facebook Seite und sehen Sie die aktuellen News!