Bebauungsfähige Grundstücke für die kommunale Wohnungsgesellschaft - SPD-Fraktion
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/4086-01
Datum: 2019-07-03
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 13.06.2019 
Vorstand für Finanzen, Infrastruktur und Beteiligungen
Fachbereich Finanzen und Controlling
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/4086-01
öffentlich
Bebauungsfähige Grundstücke für die kommunale 
Wohnungsgesellschaft - SPD-Fraktion
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Rat der Stadt Osnabrück 25.06.2019 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
Sachverhalt:
Die SPD-Fraktion im Rat der Stadt Osnabrück hat mit Vorlage (VO/2019/4086) die 
Verwaltung um Auskunft gebeten. Die Verwaltung nimmt wie folgt Stellung:
Frage 1
Welche marktreifen und bebauungsfähigen Grundstücke stehen der Stadt Osnabrück zur 
Verfügung?
Als marktreif und bebauungsfähig werden die Grundstücke bewertet, 
für die es Baurecht gemäß § 30 bzw. 34 BauGB gibt und
die erschlossen sind.
Zurzeit ist die Stadt Eigentümerin folgender marktreifer und bebauungsfähiger Grundstücke:
Bezeichnung Größe Art der 
baulichen 
Nutzung
Für 
WoG 
geeignet
Bemerkungen
Blumenmorgen 
(ehemaliger 
Kinderspielplatz)
340 m² WR II E Nein Verkauf ist im Jahr 2018 wegen 
Rücktritt des Käufers gescheitert
Erdbrinkstraße 1.696 m² WR I ED Nein
Verkauf ist im Jahr 2018 wegen 
Rücktritt des Käufers gescheitert. Es 
gab massive 
Nachbarschaftsproteste.
Helenenstraße 1.126 m² MI II Nein Für ein gewerbliches Objekt und 
zwei Wohnungen geeignet.
Josefstraße 
(ehemaliger 
Kinderspielplatz)
866 m² WA II E Nein Solitäre Lage mit ca. 6 
Wohneinheiten
Lotter Straße 
(neben der 
Polizeiwerkstatt)
1.206 m² § 34 
BauGB Ja
Das Grundstück soll gemeinsam mit 
dem Nachbargrundstück (ca. 
10.230m²). des Landes nach 
erfolgter Verlagerung der 
Polizeiwerkstatt entwickelt werden. 
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Einen Sonderfall stellt das Objekt an der Kokschen Straße dar:
Koksche Straße 
75 1.800 m² § 34 
BauGB Ja
21 Wohneinheiten für 
Einkommensschwache. Hier plant 
aktuell die Stadt Osnabrück selbst 
Wohnungen zu errichten
Hier ist bisher eine Bebauung durch die Stadt Osnabrück beabsichtigt. Aber auch hier wäre 
eine Bebauung durch die kommunale Wohnungsgesellschaft denkbar.
Mittelfristig könnten weitere städtische Grundstücke marktreif und bebauungsfähig werden. 
Bei den folgenden Grundstücken fehlt es derzeit entweder am Baurecht und/oder an der 
Erschließung.
Bezeichnung Größe Planungsrec
ht frühestens 
ab
Erschließun
g 
frühenstens 
ab
Für 
WoG 
geeigne
t
Bemerkungen
Am Gretescher 
Turm
1.120 
m²
(netto)
2020 Vorhanden Nein Bisher Grünfläche
Am Hirtenhaus 76.000 
m²
(brutto)
2020 2022 Ja für 
MFH*1;
Nein für 
EFH*²
Verlagerung der 
WabOS ist zu klären
Bornheide 60.000 
m² 
(brutto)
2022 2024 Ja für 
MFH;
Nein für 
EFH
Weitere Eigentümer 
im Plangebiet;
Problem: Stadtklima
Friedensweg 191.00
0 m² 
(brutto)
2021 2023 Ja für 
MFH;
Nein für 
EFH
Problem: Stadtklima
Große 
Eversheide
45.000 
m² 
(netto)
Vorhanden 2020 Ja für 
MFH;
Nein für 
EFH
Umlegung im 
nördlichen 
Planbereich ist noch 
erforderlich
Ithweg 1.164 
m²
(netto)
Vorhanden Tlw. 
vorhanden
Nein Grunderwerb für die 
Erschließungsstraße 
ist noch erforderlich
Johann-
Domann-Straße 
I
4.700 
m²
(brutto)
2020 Vorhanden Ja Bisher 
Parkplatznutzung
Johann-
Domann-Straße 
II
3.343 
m²
(netto)
2020 Vorhanden Ja Bisher 
Parkplatznutzung
Kampweg 22.000 
m²
(brutto)
2021 2023 Ja für 
MFH;
Nein für 
EFH
Z. T. durch bedingte 
Kaufverträge 
gesichert
Mittlere 
Verbindung Ost
12.000 
m²
(brutto)
2020 2025 Nein Viele weitere 
Eigentümer; 
Umlegungsverfahren 
erforderlich
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Schreberstraße 1.801 
m²
(netto)
2021 Vorhanden Ja Bisheriger 
Kinderspielplatz; 
Entwicklung durch 
die ESOS ist 
vorgesehen
St.-Michaelis-
Weg
760 m²
(netto)
2021 Vorhanden Nein Bisheriger 
Kinderspielplatz; 
Entscheidung 
zwischen 
Wohnbaufläche oder 
Grünfläche ist noch 
zu treffen
Südlich Am 
Heger Holz
45.000 
m²
(brutto) 
2020 2022 Ja für 
MFH;
Nein für 
EFH
Zum Teil ist noch 
Grunderwerb 
erforderlich
Weberstraße/ 
Tannenburgstra
ße
4.277 
m²
(netto)
2020 Vorhanden Ja Für die städtische 
Wohnungsgesellsch
aft geeignet. 
Wochenmarktpla
tz Lerchenstraße
6.961 
m²
(netto)
2021 Vorhanden Ja Filiale der 
Sparkasse bleibt 
erhalten
*1 MFH = Mehrfamilienhausgrundstücke
*² EFH = Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke
Das größte Baugebiet in Osnabrück mit einer Bruttofläche von 37 ha ist das Landwehrviertel. 
Es wird durch die ESOS vermarktet.
Folgende Bereiche des Landwehrviertels wurden bisher noch nicht verkauft bzw. befinden 
sich auch noch nicht im Vergabeverfahren:
Teilbereich D: ca. 23.000 m²
Teilbereich F: ca. 28.000 m²
Teilbereich G: ca. 24.000 m²
Teilbereich H: ca. 26.000 m²
Teilbereich QM Nord-Ost: ca. 10.000 m²
Im Übrigen wird auf die Vorlage VO 2018/2486-01-01 verwiesen. 
Frage 2
Welche davon sind geeignet, um von der neu zu gründenden kommunalen 
Wohnungsgesellschaft genutzt zu werden?
Aus Sicht der Verwaltung sind insbesondere die Grundstücke für die kommunale 
Wohnungsgesellschaft geeignet, auf denen Geschosswohnungsbau möglich ist. Da eine 
genaue Konzeption für die zu gründende Wohnungsgesellschaft noch nicht abschließend 
vorliegt, ist derzeit noch nicht geklärt, ab welcher Zahl von Wohneinheiten Gebäude durch 
die kommunale Wohnungsgesellschaft betrieben werden sollen. Die geeigneten 
Grundstücke sind in der Tabelle mit „ja“ gekennzeichnet.
gez. Fillep                                                                     gez. Hänsler