Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt - o frühzeitige Beteiligung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/0989
Datum: 2017-05-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 11.05.2017 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/0989
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -
o frühzeitige Beteiligung
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 08.06.2017 Ö Entscheidung
Beschluss:
Zum 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -
Planbereich: zwischen der BAB A 30,  An der Blankenburg,  Grieseling, Siedlungsrand 
"Im Kampe" und Hof Brinkmeyer
wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher 
Belange auf der Grundlage der vorgelegten Planunterlagen beschlossen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgt durch vierwöchigen Planaushang und eine 
Anhörungsversammlung. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück sind im Nordosten des Stadtteils 
Hellern (südlich der Bundesautobahn A 30) umfangreiche gewerbliche Bauflächen 
dargestellt. Eine entsprechende verbindliche Bauleitplanung ist in diesem Bereich allerdings 
bislang u. a. aufgrund der nicht gegebenen Flächenverfügbarkeit nicht erfolgt. 
Das konkrete Interesse eines Erschließungsträgers an einer gewerblichen 
Flächenentwicklung im o. g. Betrachtungsraum sowie die Zielsetzung, für die Stadt 
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Osnabrück als Oberzentrum weitere Gewerbegebietsflächen planungsrechtlich auszuweisen, 
die an der Nachfrage der Wirtschaft ausgerichtet sind, macht es erforderlich, den 
Bebauungsplan Nr. 513 – An der Blankenburg / Eselspatt – aufzustellen. 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Grundlage für die 
Entwicklung eines attraktiven Gewerbegebiets in verkehrsgünstiger Lage unter 
Berücksichtigung der besonderen Schutzansprüche der benachbarten Wohngebiete und der 
historischen Bedeutung des Eselspatts zu schaffen.
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 06.12.2016 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 513 – An der Blankenburg / Eselspatt – beschlossen.
Anlagen:
städtebaul. Vorentwurf Variante 1
städtebaul. Vorentwurf Variante 2
Textl. Festsetzungen zum Vorentwurf
Begründung zum Vorentwurf 
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m
Bauv
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Bebauungsplan Nr. 513
- An der Blankenburg / Eselpatt -
Konzept A
Stand: 12.05.2017
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Bebauungsplan Nr. 513
- An der Blankenburg / Eselpatt -
Konzept B
Stand: 12.05.2017
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt - 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf  
Stand: 11.05.2017 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die baul iche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der B ekanntmachung vom 23. Januar 
1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 
1548) geändert worden ist, maßgebend. 
 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind i n den Gewerbegebieten (GE) nach § 8 Abs. 2 Nr. 3 
BauNVO allgemein zulässige Tankstellen nicht zulässig.  
2. Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den Gewerbegebieten (GE) nach 
§ 8 Abs.  2 Nr. 1 BauNVO allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe, Schank - und 
Speisewirtschaften, Bordelle, Fuhrunternehmen und Speditionen nicht zulässig. 
3. Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO können in den Gewerbegebieten (GE) au s-
nahmsweise Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher zugelassen we r-
den, wenn  
 das Sortiment in unmittelba rem Zusammenhang mit der am Standort erfolge n-
den Herstellung, Weiterverarbe itung oder großhandelsmäßigen Lagerung von 
Waren und Gütern, 
 die Verkaufsfläche im Vergleich zum Hauptgewerbe untergeordnet ist und 
 100 m² pro Gewerbebetrieb nicht überschreiten. 
4. Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO wird die Ausnahme nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO, w o-
nach Wohnungen für Aufsichts - und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber 
und Betriebsleiter im Gewerbegebiet (GE) zugelassen werden können, nicht Bestand-
teil des Bebauungsplans. 
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO dürfen innerhalb des 
Plangebiets die höchsten Gebäudepunkte eine Höhe von 12,5 m, bezogen auf das Mit-
tel aus den Straßenhöhen der angrenzenden  fertigen Erschließungsstraße an den 
Schnittpunkten de r seitlichen Grundstücksgrenzen mit den Straßengradienten, nicht 
überschreiten. Sofern eine fertig e Erschließungsstraße nicht vorhanden sein sollte, 
dürfen die höchsten Gebäudepunkte eine Höhe von 13 m, bezogen auf das Mittel aus 
den Straßenhöhen der angre nzenden Baustraße an den Schnittpunkten der seitlichen 
Grundstücksgrenzen mit den Straßengradienten, nicht überschreiten. Ausnahmsweise 
können Höhenüberschreitungen durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. techn i-
sche Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung 
von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, sofern hierdurch keine Beeinträcht i-
gung des Straßenbilds entsteht.  
6. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO gelten als abweichende Bauweise die Vorschriften der 
offenen Bauweise mit der Maßgabe, dass die Länge der Gebäude 50  m überschreiten 
darf.  
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Planbereich Lärmpegelbereiche (LPB) fes t-
gesetzt. Hier sind f ür verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur 
zum vorübergehenden Aufenthalt von  Menschen bestimmten Räumen bauliche Vo r-
kehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die A u-
ßenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm 
mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erfor-
derliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sac h-
verständigen der Nachweis erbracht wird, dass geri ngere Schallschutzmaßnahmen für 
die Gewährleistung gesunder Arbeitsverhältnisse ausreichen.  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Büros 
III 61 - 65 dB(A) 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 40 dB für Büros 
VI 76 - 80 dB(A) 45 dB für Büros 
 
8. Gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO sind innerhalb der Baugebiete nur Vorhaben (Betriebe und 
Anlagen) zulässig, deren Geräusche die nachfolgend angeg ebenen Emissionskontin-
gente L EK nach DIN 45691: 2006 -12 „Geräuschkontingentierung“ (Dezember 2006, 
Beuth-Verlag) weder tags (6:00 Uhr bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 Uhr bis 6:00 
Uhr) überschreiten. 
Teilfläche 
LEK, tags 
[dB(A)/m²] 
LEK, nachts 
[dB(A)/m²] 
[…] […] […] 
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691: 2006-12, Abschnitt 5 
 
9. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung  15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung (Sub-
stratmächtigkeit mindestens 10-12 cm) dauerhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen 
sind Dächer von Garagen i. S. d. § 12 BauNVO und Nebenanlagen i. S. d. § 14 Bau N-
VO, deren Dachflächen jeweils 100 m² nicht überschreiten, sowie Teile von Dachflä-
chen, die zur Gewinnung reg enerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt 
werden. 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang 
mindestens 18-20 cm in 1  m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B 
(s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je ang e-
fangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn 
Pkw-Einstellplätze bei Doppelreihung entspr echend den anerkannten Regeln der 
Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
Seite: 3/5 
ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterirdisch) zu 
gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern.  
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB ist innerhalb der Straßenverkehrsfläche 
der „Planstraße“ eine einseitige Baumreihe bestehend aus standortgerechten Lau b-
bäumen (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wu r-
zelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) entsprechend den anerkan n-
ten Regeln der Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu e r-
setzen. Dabei dürfen Baumstandorte untereinander einen Abstand von 22 m nicht 
überschreiten. Baumscheiben müssen mindestens 6 m² groß sein und einen ausrei-
chend dimensionierten Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterirdisch) vorhalten. 
12. Böschungen von Geländeaufschüttungen auf privaten Grundstücken müssen auf di e-
sen auslaufen bzw. abgefangen werden und dürfen ni cht in öffentlichen Grünflächen 
respektive Kompensationsflächen weitergeführt werden.  
13. Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur 
und Landschaft dürfen für die Durchführung von Baumaßnahmen im Planbereich so-
wie für Verkehrswege und Gemeinbedarfsanlagen nicht befahren und betreten werden 
und sind vor Baubeginn durch unverrückbare, mindestens 1,1 m hohe landschaftstyp i-
sche Weidezäune hiervor zu schützen. 
14. Da innerhalb des Plangebiets bei Bodenarbeiten das Antreffen von konta minierten Bo-
denpartien nicht ausgeschlossen werden kann, ist im Vorfeld von Erschließungs - und 
Baumaßnahmen ein Konzept zum Umgang mit den Auffüllungsböden zu erstellen und 
mit der Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz, abzusti m-
men. Sämtliche Bodeneingriffe sind unter fachgutachterlicher Überwachung durchz u-
führen. Der Bodenaushub ist repräsentativ zu beproben und in Absprache mit der U n-
teren Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher U m-
weltschutz) einer ordnungsgemäßen Verwertung bzw. Entsorgung zuzuführen. 
15. Da im westlichen Teil des Plangebiets eine Beeinträchtigung durch deponietypische 
Gase nicht ausgeschlossen werden kann, ist für diesen Abschnitt im Vorfeld von E r-
schließungs- und Baumaßnahmen eine Konzept  zur Sicherung gegen das Eindringen 
von Deponiegasen in Gebäude (z. B. durch passive Gasdrainagesysteme o. ä.) zu e r-
stellen und mit der Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz, 
abzustimmen. Sofern Ver - und Entsorgungsleitungen in die Altablagerung einbinden, 
ist durch geeignete Maßnahmen sicherzustellen, dass die Grabenverfüllung gegen 
eindringendes Gas gesichert ist (z. B. durch geeignete Folien). 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
16. Im Plangebiet sind nur Dächer mit einer Dachneigung  15° zulässig. 
17. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl:  
Pflanzliste A (s. Begründung)) oder in For m durchsichtiger Zaunanlagen bis zu einer 
Höhe von 2 m oder einer Kombination aus beidem zulässig.  
18. Selbstleuchtende Werbeanlagen dürfen eine Höhe von 6 m, gemessen von der Gelä n-
deoberfläche im Sinne der Niedersächsischen Bauordnung, nicht überschreiten.  
 
Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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- spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
- schalltechnische Untersuchung 
- Boden, Bodenluft- und Grundwasseruntersuchungen 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ve r-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
4. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfu n-
de und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor 
Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
5. Bauvorhaben in direkter Nachbarschaft zur Hofanlage An der Lauburg  52 unterliegen 
dem Umgebungsschutz gemäß § 8 Niedersächsischem Denkmalschutzgesetz 
(NDSchG) in der aktuellen Fassung. In der Umgebung eines Baudenkmals dürfen A n-
lagen nicht errichtet, geändert oder beseitigt werden, wenn dadurch das Ersche i-
nungsbild des Baud enkmals beeinträchtigt wird. Bauliche Anlagen in der Umgebung 
eines Baudenkmals sind auch so zu gestalten und instand zu halten, dass eine solche 
Beeinträchtigung nicht eintritt. 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die z uständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
7. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpfla n-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng g eschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insb e-
sondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträc h-
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor B e-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei-
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträcht i-
gungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) g e-
schützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel auße r-
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Bau m-
höhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von e i-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
8. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einzi e-
hung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit 
der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Ve r-
kehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.  
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt - 
 
Begründung zum Vorentwurf  
Stand: 11.05.2017 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück sind im Nordosten des Stadtteils 
Hellern (südlich der Bundesautobahn A 30) umfangreiche gewerbliche Bauflächen darge-
stellt. Eine entsprechende verbindliche Bauleitplanung ist in diesem Bereich allerdings bis-
lang u. a. aufgrund der nicht gegebenen Flächenverfügbarkeit nicht erfolgt.  
Das konkrete Interesse eines Erschließungsträgers an einer gewerblichen Flächenen t-
wicklung im o. g. Betrachtungsraum  sowie die Zielsetzung, für die Stadt Osnabrück als 
Oberzentrum weitere Gewerbegebietsflächen planungsrechtlich auszuweisen, die an der  
Nachfrage der Wirtschaft ausgerichtet sind, macht es erforderlich, den Bebauungsplan Nr. 
513 – An der Blankenburg / Eselspatt – aufzustellen.  
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 06.12.2016 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 513 – An der Blankenburg / Eselspatt – beschlossen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Hellern und liegt zwischen der Bundesau-
tobahn A 30, An der Blankenburg , Grieseling, Siedlungsrand "Im Kampe" und Hof 
Brinkmeyer. Die Größe des Plangebiets beträgt ca. 17,5 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Das Plangebiet umfasst neben einem Abschnitt der überregionalen Grünwegeverbi n-
dung Eselspatt ausschließlich landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Topographie 
stellt sich als bewegt dar. Die Geländehöhen variieren zwischen 81,5 m und 91 m 
über NHN.  
Das Plangebiet besitzt eine für das Stadtgebiet Osnabrück nicht unbedeut ende Na-
turausstattung. Es sind großflächig unversiegelte Freiflächen vorhanden. Die Flächen 
sind relativ homogen str ukturiert. Sie werden überwiegend ackerbaulich genutzt. G e-
hölze sind auf die Randgebiete beschränkt. 
Die unmittelbar nördlich angrenzende Autobahn stellt eine Vorbelastung für Natur und 
Landschaft dar. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Besonders geschützte Teile von Natur und Landschaft si nd nicht vorhanden. Das 
südwestlich, außerhalb des Gebiets liegende Waldgebiet ist als Land schaftsschutz-
gebiet ausgewiesen. 
Das Plangebiet ist als ein stadtklimatisch gering belasteter Raum einzustufen, der j e-
doch als sog. Ausgleichsraum auf die weiter westlich liegende Siedlungsflächen wirkt. 
In den 1970er Jahren wurde im Plangebiet Sand für den Bau der angrenzenden Auto-
bahn abgebaut. Diese Fläche wurde später u. a. mit Bodenaushub, Bauschutt, 
Baustellenabfällen, Straßenaufbruch, Gartenabfällen und Hausmül l wieder aufgefüllt 
und einer landwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. Die verfüllte ehemalige Sandgrube 
wird als „Altablagerung Nr. 8 An der Blankenburg / Eselspatt “ im Verzeichnis der Al t-
ablagerungen geführt. 
Außerhalb der Altablagerungsfläche n ist im Pla ngebiet von einer überwiegend guten 
Versickerungsfähigkeit des Bodens bei ausreichend großen Grundwasserflurabstä n-
den auszugehen. Eine Ausnahme ist der südwestliche Bereich, in dem laut Bodenkar-
te der Pseudogley ansteht, der zu Staunässe neigen kann.  
Für das Gebiet wurde 2016 bereits ein „Artenschutzbeitrag Avifauna“ (Dense & Lo-
renz, Osnabrück 2016) erarbeitet. Die Untersuchung kam zu dem Ergebnis, dass ins-
gesamt die strukturarme Ackerfläche nur eine untergeordnete Lebensraumfunktion für 
die Avifauna hat. Die relativ stark durch Autobahn und Siedlungscharakter gestörten 
Randbereiche weisen nur eine geringe bis durchschnittliche Bedeutung als Vogell e-
bensraum auf. Waldgebundene Arten mit differenzierteren Lebensraumansprüchen 
traten nur in den angrenzenden Al tbaumbeständen und ohne Funktionsbezug zum 
geplanten Geltungsbereich auf.  
Bezüglich des Vorkommens wildlebender Tiere anderer Arten gruppen wie Flede r-
mäuse, Amphibien oder Reptilien gibt es keine Erkenntnisse. Auf grund der Stru k-
turarmut im Plangebiet ist j edoch davon auszugehen, dass hierfür auch keine geei g-
neten Lebensräume existieren. Weitergehende Untersuchungen diesbezüglich we r-
den daher nicht für erforderlich geachtet.  Bekannt ist allerdings, dass die heutigen 
Freiflächen von Rehwild als Äsungsflächen genutzt werden. 
Südlich des Eselspatts befindet sich die relativ  isoliert gelegene Wohnsiedlung Am 
Hasenbrink mit ca. 15 Wohnhäuser n. Die Siedlung ist Ende der 1930er Jahre en t-
standen und aufgrund der erhöhten Lage des Geländes ( Kuppenlage) bereits heute 
erheblichem Lärm, ausgehend von der benachbarten Autobahn sowie der Straße An 
der Blankenburg , a usgesetzt. Planungsrechtlich liegt die Siedlung innerhalb des im 
Zusammenhang bebauten Ortsteils. Ein Bebauungsplan existiert für dieses Wohnge-
biet nicht. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Landschaftsrahmenplan 
Der Landschaftsrahmenplan der Stadt Osnabrück verzeichnet für das Plangebiet  
wichtige Bereiche mit artenreichen Hecken. Hierbei handelt es sich um die südl i-
che Autobahnböschung der BAB A 30 (Teilbereich) und einen Gehölzbestand am 
Westrand des geplanten Baugebiets (westlich des in Nord-Süd-Richtung verlau-
fenden Wirtschaftsweges). 
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt das Plan-
gebiet nördlich des Eselspatts als gewerbliche Baufläche dar, die im Westen ent-
sprechend der Empfehlung aus dem landschaftsplanerischen Fachbeitrag zum 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
Seite: 3/26 
FNP durch die Darstellung einer öffentlichen Grünfläche mit der Zweckbesti m-
mung „Kleingärten“ begrenzt wird. 
Südlich des Eselspatts stellt der FNP ebenfalls eine Grünfläche dar. Der in Ost -
West-Richtung verlaufende Eselspatt wird als wichtige Grünverbindung darg e-
stellt, von der weitere wichtige Grünverbindungen in nördliche ( Rheiner Landstra-
ße) und südliche (Grieseling) Richtung abzweigen. Die in Nord-Süd-Richtung ver-
laufende, Grünverbindung stellt dabei einen wichtigen Lückenschluss zwischen 
dem Erholungsschwerpunktraum Hakenhofholz, Heger Holz, Rubbenbruch  und 
dem im Plangebiet gelegenen in Ostwest-Richtung verlaufenden Eselspatt sowie 
dem Wegesystem in den südlich  an das Plangebiet an grenzenden Siedlungsbe-
reichen „Grieseling“ und „Reekershof“ dar. 
Zur Ergänzung des westlich des Plangebiets gelegenen Wäldchens ist eine direkt 
daran angrenzende, derzeit noch als Acker genutzte Fläche als geplante Waldflä-
che dargestellt. 
Der FNP beinhaltet den Hinweis auf eine umfangreiche Altablagerungsfläche im 
Plangebiet. 
Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist eine Änd e-
rung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Märkte- und Zentrenkonzept 
Mit dem „ Märkte- und Zentrenkonzept für die Stadt Osnabrück – Fortschreibung 
2009/2010 –“ (MZK Osnabrück 2009/2010) liegt ein gesamtstädtisches Konzept 
zur funktionsräumlichen Verteilung der Einzelh andelsstandorte in der Stadt Os n-
abrück vor, welches ebenfalls verbu nden ist mit Handlungsempfehlungen für die 
städtebauliche Entwicklung der jeweiligen  städtebaulichen Lagen und zent ralen 
Versorgungsbereiche. Weitergehend wird mit der „Osnabrücker Liste“ eine Klassi-
fizierung in zentren -, bzw. nicht -zentrenrelevante und na hversorgungsrelevante 
Sortimentsgruppen vorgenommen, die ebenfalls einen Orientierungsrahmen für 
die planungsrechtliche Steuerung des Einzelhandels in der Bauleitplanung bildet. 
Gemäß Beschluss des Rates der Stadt Osnabrück vom 31.08.2010 findet das 
MZK Osnabrück 2009/2010 als städtebauliches Konzept Berücksichtigung 
 bei der Neuaufstellung oder Änderung von Bauleitplänen (i. S. des § 1 
Abs. 6 Nr. 11 BauGB), 
 bei der Vorhabenprüfung von Neuansiedlungen, Erweiterungen und So r-
timentsänderungen von Einzelhandelsbetrieben.  
Nach dem MZK Osnabrück 2009/2010 kommt dem Plangebiet keine Verso r-
gungsfunktion im Sinne des MZK zu. 
 
2.3.4. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol-
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert 
werden. Vor diesem Hintergrund sind im Bebauu ngsplanverfahren Aspekte wie 
z. B. 
 Energiekonzept, 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für das Plangebiet liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Das Pla n-
gebiet befindet sich außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Damit 
war die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben im Plangebiet in der 
Vergangenheit nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) zu beurteilen.  
 
2.4.2. Bodenschutz 
Innerhalb des Plangebiets befindet sich  die Altablagerung Nr. 8 An der Blanke n-
burg / Eselspatt. Auf dieser ca. 10 ha großen Fläche wurde in den 70er Jahren 
Sand für den Bau der Autobahn BAB A 30 abgebaut und anschließend mit Ba u-
schutt, Erdaushub, aber auch mit anderen Materialien und Abfall wieder aufgefüllt 
und einer landwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. 
Der westliche Teil der Altablagerung weist eine heterogen zusammengesetzte, 
bis fast 8 m mächtige Auffüllung aus Bodenaushub, Bauschutt, Baustellenabfä l-
len, Straßenaufbruch, Gartenabfällen und Hausmüll auf. Im Rahmen aktualisierter 
Untersuchungen wurden in diesem Abschnitt im Frühjahr 2016 erhöhte Metha n-
gehalte (ca. 4 – 14 Vol.-% Methan) in der Bodenluft nachgewiesen. Für diesen 
Teil des Plangebiets kann daher eine Beeinträchtigung durch depon ietypische 
Gase nicht ausgeschlossen werden. Im zentralen und östlichen Teil der Altabl a-
gerung ist, bis zu einer Mächtigkeit von fast 6 m, hauptsächlich Bodenaushub mit 
Bauschuttanteilen mit geringen Schadstoffbelastungen abgelagert worden. Die 
Belastung der Bodenluft mit deponietypischen Gasen stellte hier sich als unauffäl-
lig dar. 
Somit kann für den Bereich der Altablagerung bei Bodeneingriffen das Antreffen 
von verunreinigten Auffüllungsmaterialien nicht ausgeschlossen werden. Die Au f-
füllungsmaterialien sind nach abfallrechtlichen Kriterien einzust ufen und müssen 
ordnungsgemäß verwertet bzw. zu beseitigt werden. Im Vorfeld der Erschli e-
ßungs- und Bebauungsmaßnahmen ist ein Konzept zum Umgang mit den Auffü l-
lungsböden und für den westlichen Abschnitt ein Kon zept zur Sicherung gegen 
das Eindringen von Deponiegasen in Gebäude (z. B. durch passive Ga s-
drainagesysteme o. ä.) vorzulegen und mit der Unt. Bodenschutzbehörde abz u-
stimmen. Aufgrund der vorhandenen Altablagerung können sich somit beso ndere 
Anforderungen an die Gründung zukünftiger Gewerbebauten und somit höhere 
Baukosten ergeben. 
 
2.4.3. Denkmalschutz 
Es befinden sich innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs keine im Verzeic h-
nis der Stadt Osnabrück gelisteten Baudenkmale. Außerhalb des Geltungsb e-
reichs ist alle rdings unmittelbar nordwestlich anschließend die Hofanlage An der 
Lauburg 52 im Verzeichnis der Baudenkmale der Stadt Osnabrück gelistet. Ein 
entsprechender Hinweis ist in den Bebauungsplan aufgenommen worden. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Abgesehen von den Flächen des Eselspatts und weiterer Verkehrsflächen im 
Kreuzungsbereich Eselspatt / An der Blankenburg  (Eigentümerin: Stadt Osna b-
rück) befinden sich die übrigen Flächen im Plangebiet im Eigentum mehrerer Pri-
vateigentümer.  
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Grundlage für die Entwicklung 
eines attraktiven Gewerbegebiets in verkehrsgünstiger Lage unter Berücksichtigung der b e-
sonderen Schutzansprüche der benachbarten Wohngebiete und der historischen Bed eutung 
des Eselspatts zu schaffen. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die Grundidee des städtebaulichen Entwurfs liegt darin, ein modernes eingeschränktes 
Gewerbegebiet zu entwickeln, das von Grünstrukturen umgeben ist, einen ausreichenden 
Abstand zur nahegelegenen Autobahn aufweist  und einen leistungsfähigen Anknüpfung s-
punkt an die Straße An der Blankenburg  aufweist. Gleichzeit soll die Wegeverbindung  
Eselspatt als überregionale Fuß - und Radwegverbindung von Kfz -Verkehren befreit we r-
den und ein alleeartiges Begleitgrün erhalten.   
 
1.1. Planungsalternativen 
Grundlegende städtebauliche Planungsalternativen zur Entwicklung eines Gewerbeg e-
biets haben sich im Planungsprozess, insbesondere unter Berücksichtigung der Darstel-
lungen im wirksamen Flächennutzung splan der Stadt Osnabrück sowie der benachba r-
ten lärmemittierenden Autobahn, nicht aufgedrängt. 
Allerdings wurden im Planverfahren zwei alternative Entwicklungskonzepte  für eine Ge-
werbegebietsentwicklung betrachtet, die sich in erster Linie hinsichtlich ei nes möglichen 
verkehrlichen Anschlusses der Straße Eselspatt an die Straße An der Blankeburg sowie 
der Inanspruchnahme privater Grundstücksflächen diverser Eigentümer unterscheiden. 
 
Konzept A 
Das Konzept A sieht einen Anschluss des geplanten Gewerbegebiets an die Straße An 
der Blankenburg über einen Kreisverkehrsplatz vor.  
Die folgenden Aspekte sprechen dabei für die Ausgestaltung eines Kreisverkehrsplatzes 
im Vergleich zu einem lichtsignalgesteuerten Knotenunkt: 
 geschwindigkeitsdämpfende Wirkung 
 Verflüssigung des Verkehrsablaufs in den überwiegenden Zeitbereichen, 
dadurch hohe Akzeptanz bei Verkehrsteilnehmern  
 leicht erkennbarer Bezugspunkt für Ortsfremde 
 Wendemöglichkeit 
 Möglichkeit zur positiven Stadtgestaltung  
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Die folgenden Aspekte sprechen gegen die Ausgestaltung eines Kreisverkehrsplatzes: 
 umfangreicherer Geländeeingriff als bei Realisierung einer Lichtsignalanlage 
 Komfortreduzierung für ÖPNV  (im Grundsatz, derzeit existiert allerdings noch 
keine ÖPNV-Linienführung über den betroffenen Straßenzug) 
 umfangreichere Inanspruchnahme privater Grundstücke als bei Realisierung 
einer Lichtsignalanlage  
 
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept – Konzept A –  
 
Konzept B 
Dem Konzept B liegt ein Anschluss des geplanten Gewerbegebiets an die Straße An der 
Blankenburg über einen lichtsignalgesteuerten Knotenpunkt zu Grunde. Der Vorteil di e-
ser Variante liegt in erster Linie in der Tatsache begründet, dass eine Gewerbegebiet s-
entwicklung ausschließlich auf Flächen – heute bekannter – entwicklungsbereiter 
Grundstückseigentümer erfolgen kann. Eine genauere Projektierung des Knotenpunkts 
wird allerdings erst noch zeigen müssen, ob eine hinreichende und verkehrssichere A n-
bindung der Grundstücke An der Blankenburg 37 und 41 an die Straße An der Blanken-
burg möglich ist.  
Der ausschließliche Rückgriff auf Flächen entwicklungsbereiter Grundstückseigentümer 
macht es zudem erforderlich, andere Flächen, die für Kompensationsmaßnahmen 
grundsätzlich in Frage kämen und innerhalb des Plangebietes liegen, in die weitere pl a-
nerische Betrachtung aufzunehmen (hier: westlich angrenzende Ackerflächen). 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Bebauungs- und Erschließungskonzept – Konzept B –  
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Aufgrund der unmittelbaren Nähe des Plangebiets zur Autobahn, der Nähe zur Aut o-
bahnanschlussstelle Osnabrück-Hellern sowie der Positionierung des Gebiets im inner-
städtischen Verkehrsnetz weist das Plangebiet eine besondere Lagegunst für ein G e-
werbegebiet auf. Die tatsächliche verkehrliche Anbindung des Gebiets an das vorha n-
dene Straßennetz, welche nur übe r die stark befahrene und bereits erheblich ausgela s-
tete Straße An der Blankenburg erfolgen kann, stellt jedoch eine besondere städtebauli-
che Herausforderung dar. 
Im Rahmen der bisherigen Bauleitplanung wurden für den Knotenpunkt Eselspatt / An 
der Blankenburg sowohl ein Kreisverkehrsplatz (s. Konzept A) als auch ein lichtsigna l-
gesteuerter Knotenpunkt (s. Konzept B) einer vorgezogenen verkehrstechnischen B e-
trachtung unterzogen. Eine detaillierte geometrische Ausarbeitung der jeweiligen Kre u-
zungspunkte sowie  eine abschließende Leistungsfähigkeitsabschätzung liegen noch 
nicht vor. 
Die innere verkehrliche Erschließung des geplanten Gewerbegebiets soll über eine Ri n-
gerschließung sowie einen Erschließungsstich in ausreichend breiter Dimensionierung 
erfolgen. 
Die nachfolgend dargestellten Fahrbahnbreiten basieren auf den Ergebnissen des ver-
kehrlichen Erschließungskonzepts zum Gewerbepark Eselspatt (Ing. -Büro Logos 2015), 
wonach verkehrsintensives Gewerbe im Plangebiet ausgeschlossen werden sollte. 
 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Die historische und aktuelle Bedeutung der Verkehrsfläche Eselspatt im Rad- und Fuß-
wegenetz soll auch zukünftig deutlich erkennbar bleiben, da die Wegeführung nicht nur 
als Schulweg genutzt wird, sondern auch in das touristische Radwegeleitsystem (R A-
VELOS) eingebund en ist.  Eine Befahrung des Eselspatts für Kfz soll zukünftig nicht 
mehr erfolgen. Die ehemalige Hofstelle Eselspatt 1 soll zukünftig über die geplante inne-
re Erschließungsstraße des Gewerbegebiets mit Kfz angefahren werden können. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Im Bereich der vorgesehenen Kompensationsflächen soll en Geh-/Radwege angelegt 
werden, die attraktive und sinnvolle Vernetzungsfunktionen übernehmen sollen. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Plan gebiets mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser, Telekommunikat i-
onsleitungen u. ä. kann durch Anschluss an die vorhandene öffentliche Infrastruktur er-
folgen.  
Für die Versorgung des Gebietes mit elektrischer Energie werden je nach Leistungsb e-
darf fünf Standorte für Trafostationen im Plangebiet benötigt. Die detaillierten Standorte 
(Flächenbedarf 5 x 3 m) werden im weiteren Bauleitplanverfahren nach Kenntnis der 
Leistungsdaten (Verbrauchsdaten und Einspeisungen) festgelegt. Grundsätzlich können 
bei Bedarf auch weitere Trafostationsstandorte notwendig werden. 
Zur Sicherung der vorhandenen Versorgungsleitungen (Gas, Wasser und Telekomm u-
nikation) sind entsprechende Leitungsrechtsflächen im Plangebiet erforderlich.  
Im Bereich des Eselspatts verläuft eine übergeordnete Gashochdruckleitung. Inwieweit 
die Lage dieser Leitung in Teilbereichen kor rigiert werden muss, ist im weiteren Verfa h-
ren zu untersuchen. 
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben des Arbeitsblatts W 405 des 
Deutschen Gas- und Wasserfaches e.V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die ö f-
fentliche Trinkwasserversorgung“. Der Grundschutz für die Löschwasserversorgung in 
Gewerbegebieten beträgt 96 m³/h. Die weitere Staffelung gemäß der Industriebaurichtl i-
nie beträgt 192 m³/h. 
Kann der Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht 
werden, so sin d nach Absprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeuge n-
der Brandschutz, zusätzliche Maßnahm en zur Sicherstellung des Lösch wasserbedarfs 
vorzusehen. Folgende Maßnahmen können dabei in Betracht gezogen werden: 
 unterirdische Löschwasserbehälter – Zisternen – nach DIN 14230 
 Löschwasserbrunnen nach DIN 14220 
 Löschwasserteiche nach DIN 14210 
 Staustellen an offenen Gewässern (Flüssen) mit Saugstellen 
 Ausbau eines vorhandenen/geplanten nassen Regenrückhaltebeckens  (mit 
mind. 400 m³ Inhalt) über das ganze Jahr mit Sauganschluss 
Das für d as Plangebiet erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser kann an 
das vorhandene Kanalnetz im Bereich An der Blankenburg angeschlossen werden, wo-
bei die Kapazität des Leitungsnetzes in diesem Bereich noch einer genauer en Bewer-
tung bedarf. Aus topographischen Gründen kann zudem das im nordwestlichen Plang e-
biet anfallende Schmutzwasser nur über ein Pumpwerk mit anschließender Druckrohrlei-
tung an das zu bauende Schmutzwasserfreigefällenetz angeschlossen werden. Diese 
Variante ist im weiteren Verfahren hinsichtlich ihrer Wirtschaftlichkeit genauer zu unte r-
suchen. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversieg elung 
ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser.  
Für die Flächen außerhalb der bekannte n Altablagerung ist im Plangebiet von einer 
überwiegend guten Versickerungsfähigkeit des Bodens bei ausreichend großen Grun d-
wasserflurabständen auszugehen. Für diese Flächen ist, zur Umsetzung des Rege n-
wasserbewirtschaftungskonzeptes der Stadt Osnabrück, n och die Erstellung einer Ve r-
sickerungsuntersuchung sowie ein darauf aufbauendes Entwässerungskonzept erforder-
lich.  
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Vorsorglich sind im vorliegenden Bebauungs - und Erschließungskonzept aufgru nd der 
vorgefundenen Topografie im Plangebiet vorerst zwei Stando rte für Regenwasserrüc k-
haltebecken vorgesehen , wobei das nordwestliche Becken über keinen direkten A n-
schluss an eine Vorflut verfügt. Nach Möglichkeit sollte hier das anfallende Oberfl ä-
chenwasser zur Versickerung gebracht werden.  
Zur Überwachung der Grund wasserqualität der Altablagerung wurden eine Reihe von 
Grundwassermessstellen errichtet, die zu erhalten bzw. im Falle der Zerstörung zu e r-
setzten sind. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebiets befinden sich zukünftig öffentlich gewidmete Wege im S inne 
des § 68 Abs. 1 Satz 2 Telekommunikationsgesetz (TKG), in denen Betreiber öffentl i-
cher Telekommunikationsnetze ihre den öffentlichen Zwecken dienende Telekommun i-
kationslinien verlegen können.  
 
2.4. Energiekonzept 
Aufgrund der Größe des Plangebiets ist ein wirtschaftliches Energieversorgungskonzept 
vorstellbar, zumal aufgrund der Altlastenfläche  im westlichen Plangebiet dafür nutzbare 
Deponiegase nicht auszuschließen sind.  Ein umfassendes Energieversorgungskonzept 
für das Plangebiet wäre von einem geeigneter Energieversorgungsträger zu realisieren. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schal l-
technischen Orientieru ngswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orienti e-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksicht i-
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmission s-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Gewerbegebiete (GE)  tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll d er niedrigere für Industrie -, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Aufgrund der hohen Lärmbelastungen, die von de r parallel verlaufenden BAB A 30 aus-
gehen, soll eine Wohnnutzung - auch in betrieblicher Hinsicht - ausgeschlossen werden. 
Eine erste schalltechnische Voruntersuchung (RP SCHALLTECHNIK, Osnabrück 2016) hat 
ergeben, dass es am Tag und in der Nacht zu Übersc hreitungen der Orientierungswerte 
nach DIN 18005 im Plangebiet kommt. Da es sich allerdings im vorliegenden Fall um ein 
planungsrechtlich festgesetztes Gewerbegebiet (GE), ohne Zulässigkeit von Betrieb s-
leiterwohnungen, handelt, ist hier nur der Tagwert relevant.  
Zum Schutz von Büros werden im Bebauungsplan entsprechend der DIN 4109 Lärmpe-
gelbereichen III bis V in den entsprechenden Planbereichen festgesetzt. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Die Planungen führen an den umliegenden Bestands wohngebäuden außerhalb des 
Plangebiets zu einer Erh öhung der schalltechnischen Beurteilungspegel. Die Erhöhun-
gen belaufen sich auf 1 bis 2 dB(A). An den Gebäuden An der Blankenburg 37 und An 
der Blankenburg  41 werden die für den Prognose-Planfall rechnerisch ermittelten 
Nachtpegel die Zumutbarkeitsschwelle von 60 dB(A) im Vergleich zum Prognose-Nullfall 
(keine Gewerbegebietsentwicklung) weiter als bisher überschreiten (An der Blankenburg 
37 = 64 dB(A),  An der Blankenburg 41 = 63 dB(A)) . Ein möglicher Anspruch auf Lär m-
schutz ist im weiteren Verfahren zu regeln. 
Die Beurteilungspegel an den übrigen außerhalb des Plangebiets gelegenen Wohnge-
bäuden liegen unterhalt der Schwelle zu Unzumutbarkeit. 
Im Zuge des Ausbaus des Eselpatts und der Kreuzung Eselspatt / An der Blankenburg 
als Kreisverkehr ist in einer weit eren schalltechnischen Untersuchung der Nachweis zu 
führen, dass durch die Baumaßnahme n die Vorsorgewerte der  Verkehrslärmschutzver-
ordnung an den umliegenden Wohngebäuden eingehalten werden. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Aufgabe einer ersten schalltechnische Voruntersuchung ( RP SCHALLTECHNIK, Osna b-
rück 2016) war es, die vorläufige städtebauliche Planung hinsichtlich des Schallschutzes 
abzusichern. Dazu wurde für den Gewerbelärm eine Geräuschkontingentierung durc h-
geführt. Die Geräuschkontingente  wurden nach DIN 45691 ermittelt . Dabei flossen die 
bereits vorhandenen Gewerbeflächen als Vorbelastung mit in die Untersuchung ein.  
Für die erforderliche Geräuschkontingentierung wurde das Plangebiet mit Emission s-
kontingenten versehen, die an den relevanten Immissionsorten keine Überschreitungen 
der zulässigen Richtwerte verursachen. 
Unter Zugrundelegung der Vorbelastungen wurden insgesamt Emissionskontingente 
zwischen 58 und 61 dB(A) pro m² am Tag und 43 bis 45 dB(A) pro m² in der Nacht er-
mittelt. Mit Zusatzkontingenten  können innerhalb der Teilflächen höhere Kontingente 
ausgenutzt werden. 
Die vorgenannten Emissionskontingente sind mit der entsprechenden Abgrenzung im 
Bebauungsplan festzusetzen. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Die Bauflächen im Plangebiet werden als Gewerbegebietsflächen (GE) festgesetzt. 
Aufgrund der besonderen verkehrlichen und schalltechnischen Situation des Plang e-
biets werden diverse Nutzungen im Plangebiet ausgeschlossen.  
Um die ange spannte Verkehrssituation im Bereich An der Blankenburg  und im Kre u-
zungsbereich An der Blankenburg / Lengericher Landstraße nicht weiter zu verschlec h-
tern, sind verkehr sintensive Nutzungen (Tan kstellen, Einzelhandelsbetrieb e, Schank - 
und Speisewirtschaften (u. a. Fast -Food-Restaurants), Bordelle, Fuhrunternehmen und 
Speditionen nicht zulässig. Ausnahmsweise können untergeordnete Handelsflächen mit 
zu 100 m² Verkaufsfläche je Betrieb zugelassen werden, sofern diese in unmittelbarem 
Zusammenhang mit dem Gewerbetrieb stehen. 
Aufgrund der erheblichen Beeinträchtigung des Plangebiets durch Verkehrslärm (insb e-
sondere durch die benachbarte BAB A 30), aber auch aufgrund der im Plangebiet vo r-
handenen Altlasten, sind Wohnnutzungen, auch für Betriebsinhaber, Aufsichts - und Be-
reitschaftspersonen, im Plangebiet grundsätzlich unzulässig. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Um eine effektive Ausnutzbarkeit der Gewerbegrundstücke zu ermöglichen, sollen im 
Plangebiet die Obergrenzen für das Maß der baulichen Nutzung gemäß § 17 Abs. 
BauNVO ausgenutzt werden können. Für Gewerbegebiete gelten grundsätzlich folgende 
Obergrenzen  
 Grundflächenzahl (GRZ) = 0,8 
 Geschossflächenzahl (GFZ) = 2,4 
Da im Plangebiet insbesondere die Errichtung von Bürogebäuden erwünscht ist, liegt die 
maximal zulässige Anzahl der Vollgeschosse bei III. Die Möglichkeit zur Schaffung meh-
rerer Geschosse dient u. a. auch dem Bodenschutz, da hiermit eine effektive Ausnu t-
zung pro m² Bauland ermöglicht wird. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Unter Berücksichtigung der dem Plangebiet benachbarte n Wohngebiete sollen 
zukünftige Gewerbebauten, insbesondere Hallenbauten, keine unmaßstäblichen 
Höhen aufweisen. Allerdings weisen hohe Gebäude im Allgemeinen eine schall-
abschirmende Wirkung auf, wovon die südlich der Autobahn gelegenen Woh n-
baugrundstücke profitieren könn ten. In Kombination mit der zulässigen Anzahl 
der Vollgeschosse (vgl. 4.2.) wird eine maximale Gebäudehöhe von 12,5 m, b e-
zogen auf das Mittel aus den Straßenhöhen der angrenzenden fertigen Erschli e-
ßungsstraße an den Schnittpunkten der seitl ichen Grundstücksgrenzen mit den 
Straßengradienten, festgesetzt. 
 
Da absehbar ist, dass eine fertige Erschließungsstraße zum Zeitpunkt der Erric h-
tung erster Gewerbebauten im Plangebiet noch nicht vorhanden sein wird, gilt als 
alternativer unterer Bezugspunkt die Höhe der Baustraße im Plangebiet. Hierbei 
soll als maximale Gebäudehöhe ein Maß von 13 m gelten. 
 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenza b-
stand einzuhalten. 
Da für Gewerbegebiete aufgrund der het erogenen Struktur der einzelnen Gewerbeb e-
triebe, der innerbetrieblichen Notwendigkeiten und der brandschutztechnischen Anforde-
rungen die geschlossenen Bauweise ohne Einhaltung von Grenzabständen nicht die 
geeignete Bauweise darstellt, gilt im Plangebiet gr undsätzlich die offene Bauweise im 
Sinne des § 22 Abs. 2 Satz 1 BauNVO. Allerdings sollen im Plangebiet auch großvol u-
mige Baukörper zulässig sein, die eine Gesamtlänge von mehr als 50 m aufweisen. 
Somit wird im Plangebiet die abweichende Bauweise festgeset zt, mit der Maßgabe, 
dass die Vorschriften der offenen Bauweise gelten, Gebäude aber eine Gesamtlänge 
von 50 m überschreiten dürfen.  
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden ausschließlich durch die Festsetzung 
von Baugrenzen definiert. Die restriktive Festsetzung von Baulinien kann unterbleiben, 
da betriebsspezifischen Anforderungen an die Positionierung gewerblich genutzter Ba u-
körper ein besonderes Gewicht beigemessen wird. Für die Ausbildung klar definierter 
Baufluchten fehlt es im vorliegenden Fall an einer städtebaulichen Erforderlichkeit.   
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Grünflächen 
Mit ihren Wanderwegen dienen die im Plangebiet vorgesehenen Grün- und Frei-
flächen auch der Naherholung. Sie sollen das bereits bestehende Wegenetz er-
gänzen und neue Bezüge und Verbindungsmöglichkeiten schaffen.  Sie könnten 
zukünftig als private Freifläche (z. B. als Grünland, Obstbaumwiesen) ausgewi e-
sen werden. Inwieweit sie dann als Kompensationsflächen herangezogen werden 
können, ist im weiteren Verfahren zu untersuchen. 
Der Verkehrsweg Eselspatt soll dem Konzept „ Grüne Hauptwege zur Naherh o-
lung - Erholungswegekonzept für Fußgänger und Radfahrer  in der Stadt Osna b-
rück“ (Oktober 2016) entsprechend stärker in ein Grünflächenkonzept eingebu n-
den werden. Insbesondere soll eine klar ablesbare Trennung zu den gewerblich 
genutzten Bauflächen durch einen mindestens 5 m breiten Grünstreifen mit hoc h-
stämmigen Baumpflanzungen erfolgen.  Diese Abstandsfläche ist intensiv und 
landschaftsgerecht einzugrünen, um Im missionen und Sichtbeeinträchtigungen 
aus dem Gewerbegebiet so gering wie möglich zu halten. 
 
4.5.2. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern mit 
einer Dachneigung  15° soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas ge-
leistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft fil-
tern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Somme r-
monaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrüc k-
haltung eines begrünten Dache s kann ein Großteil des jährlichen Niederschlag s-
wassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme 
entlastet werden. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine  
Substratmächtigkeit von mindestens 10 bis 12 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gu-
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäud es zudem durch die isolierende Wi r-
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrü n-
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner 
Dachbegrünungen können auch die statischen Anforderungen an die Dachtra g-
werke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden. 
Garagen und Nebenanlagen, i. d. R. sind das Gebäude mit kleinere  Dachflächen 
(z. B. Dachflächen von Trafostationen, Einzelcarports, Schuppen, überdachten 
Müllabfallsammelplätzen etc.), mit einer Dachfläche von weniger als 100 m² sind 
aus Gründen der Verhältnismäßigkeit von der Pflicht zur Dachbegrünung ausge-
nommen. 
 
4.5.3. Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu fl ä-
chendeckend versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders 
in den Sommermonaten  stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebung s-
luft. Die Abstrahlung der aufgenommenen Wärme erfolgt besonders in den kühl e-
ren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Abkühlung der Stadt erfolgen 
soll. Mit der Begrünung durch standortgerechte Bäu me (s. Pflanzliste B) wird die 
Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu einer deutlichen Verri n-
gerung des Aufheizeffekts führt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur Ver-
ringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung 
von Luftschadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung 
der Luftqualität geleistet. 
   
  
Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Pflanzliste B: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
und Verkehrsflächen - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides 
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
 
4.5.4. Anpflanzen von Bäumen 
Um eine attraktive Begrünung des Straßenraums zu erreichen, und die relativ 
breiten Straßenparzellen zu gliedern, sind standortgerechte Laubbäume als 
Baumreihe zu pflanzen. Die im Rahmen der Straßenausbauplanung festzulege n-
den Standorte der Baumpflanzungen haben Vorrang vor der gewünschten A n-
ordnung jeweiliger Grundstückszufahrten. Grundstü ckszufahrten müssen sich 
somit dem der Baumreihe zugrundeliegenden Pflanzkonzept unterordnen.  
 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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4.5.5. Übergänge von Baugrundstücken zu öffentlichen Grünflächen 
Vielfach werden Baugrundstücke aufgeschüttet, um ein ebenes Gelände zu erzie-
len. Die dabei entstehe nden Böschungen müssen grundsätzlich auf den Ba u-
grundstücken auslaufen. Das gilt auch zu öffentlichen Grünflächen hin. Anson s-
ten würde ein diffuser, wenig harmonischer Übergang von Baugrundstück zu a n-
grenzender öffentlicher Grünfläche entstehen. Eine sich im Bereich der öffentl i-
chen Grünfläche befindliche Böschung würde nicht zuletzt einen erhöhten Pfl e-
geaufwand zu Lasten der Allgemeinheit verursachen. 
  
4.5.6. Schutz von Kompensationsflächen 
Um die im Plangebiet gelegenen Kompensationsflächen während der Bautätigkei-
ten auf den Baugrundstücken vor Beeinträchtigungen zu schützen, sind diese 
durch einen landschaftstypischen Weidezaun einzufrieden. Dadurch kann verhi n-
dert werden, dass Bodenaushub auf den Kompensationsflächen zwischengel a-
gert wird oder Baufahrzeuge den  Boden verdichten, so dass die Bodenfunktion 
auf längere Zeit gestört ist. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fa s-
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. Dächer 
Um eine harmonische Dachlandschaft im Gewerbegebiet sowie eine durchgängige 
Dachbegrünung (vgl. textliche Festsetzung zur Dachbegrünung) zu erzielen, wird die im 
Plangebiet zulässige Dachneigung auf maximal 15° begrenzt.  
 
5.2. Werbeanlagen  
Selbstleuchtende Werbe anlagen (insbesondere Werbe pylone), die sich in einer Höhe 
von mehr als 6 m oberhalb des Geländeniveaus befinden, sind städtebaulich nicht g e-
wünscht, da von ihnen störende Wirkungen nicht nur in Hinblick auf die südlich des 
Plangebiets gelegenen Wohnnutzungen, sondern auch in Hinblick auf die unmittelbar 
nördlich an das Plangebiet angrenzende Autobahn ausgehen können. Vor dem Hinte r-
grund, dass im Plangebiet hochfrequentierte Nutzungen ausgeschlossen sind, sollte 
sich zudem auch kein Be darf an einer fernwirksamen Bewerbung der im Plangebiet a n-
sässigen Gewerbetriebe ergeben. 
Werbeanlagen mit einer Gesamthöhe von mehr als 6 m oder Werbeanlagen, die in einer 
Höhe von über 6 m angebracht werden, widersprechen dem Bebauungsplan nicht, so-
lange die Werbeanlagen nicht als selbstleuchtende Werbeanlagen konzipiert sind.   
 
5.3. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angre nzenden Bereiche 
der Gewerbegrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinhei t 
zugänglichen Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgescho t-
tet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen nur in 
Form von heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der 
Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen bis zu einer Höhe von 2 m kombi-
niert werden, wodurch das Sicherheitsbedürfnis der einzelnen Gewerbebetriebe ausrei-
chend Berücksichtigung findet. 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als 
durchsichtig angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigkeit a b-
hängig von der Ausführung, insbesondere von den Abständen zwisch en den einzelnen 
Holzelementen.  
Von einer „offenen“ also durchsichtigen Einfriedung wird man noch nicht sprechen kö n-
nen, wenn die Lücken zwischen den Latten gerade der Breite der Latten entsprechen, 
wohl aber dann, wenn auch bei einer Betrachtung von der Seite unter einem Winkel von 
45° ein der Lattenbreite entsprechender „Durchblick“ gewährleistet ist (Große -Suchsdorf 
/ Lindorf / Schmaltz / Wiechert, Niedersächsische Bauordnung, Kommentar, 8. Auflage, 
§ 12a Rn. 24). 
Unter einer Kombination von Hecke und b aulicher Anlage versteht man das Nebene i-
nander beider Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hi nter 
der baulichen Anlage oder die bauliche Anlage (z. B. Ma schendrahtzaun) in die Hecke 
eingeflochten ist. Erforderlich ist allerdings, dass die Gesamteinfriedung zu gleichen Tei-
len aus Hecke und baulicher Anlage besteht. 
        
  
Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
 
Stützmauern gelten nicht als Einfriedungen im Sinne dieser Festsetzung.  
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Abs. 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Beba u-
ung darauf einrichten können.  
 
6.1. Altlasten 
Eine genaue Kartierung der im Plangebiet gelegenen Altlasten erfolgt im Rechtsplan.  
Auf die Tatsache, dass bei Bodeneingriffen d as Antreffen von verunreinigten Auffü l-
lungsmaterialien nicht ausgeschlossen werden kann, wird im Rechtsplan hingewiesen. 
 
6.2. Kampfmittelverdachtsflächen 
Eine Beteiligung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes Niedersachsen (Landesamt für 
Geoinformation und Lande svermessung Niedersachsen  Regionaldirektion Hameln -
Hannover - Kampfmittelbeseitigungsdienst -) steht noch aus. 
 
7. Nachrichtliche Übernahmen 
7.1. Anbauverbotszone an Autobahnen 
An Autobahnen (hier: Bundesautobahn A 30 – BAB A 30 –) müssen auf gesetzlicher 
Grundlage (§ 9 Bundesfernstraßengesetz – FStrG –) Anbauverbotszonen in bestim m-
tem Abstand von der Straße eingehalten werden, insbesondere aus Gründen der S i-
cherheit und Leichtigkeit des Verkehrs, aber auch deshalb, um die Erhöhung der Lei s-
tungsfähigkeit durch Ausbau des Verkehrsweges zu erleichtern. Das bedeutet, dass i n-
nerhalb der Anbauverbotszonen keine Einzelbauvorhaben unmittelbar neben der Straße 
genehmigt werden dürfen. Dadurch lassen sich u. a. auch entlang von Autobahnen von 
vornherein neue Immissionsorte mit hoher Lärmbelastung vermeiden. 
Baumaßnahmen in einem Abstand von 40 bis 100 m zum Straßenrand der BAB  A 30 
bedürfen der vorherigen Zustimmung der zuständigen Straßenbaubehörde. Die Zusti m-
mung darf versagt oder mit Bedingungen und Auflagen erteilt werden , soweit dies w e-
gen der Sicherheit oder Leichtigkeit des Verkehrs, der Ausbauabsichten oder der Str a-
ßenbaugestaltung nötig ist.  
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Die Berücksichtigung eines Abstandes von 60 m für Hochbauten und 40 m für befestigte 
Flächen zum Fahrbahnrand der BAB A  30 erfo lgte im Einvernehmen mit der  Nieder-
sächsischen Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr , Geschäftsbereich Osna b-
rück). 
 
8. Maßnahmen 
8.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzve r-
hältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
8.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Es ist beabsichtigt, für die Erschließung eines Großteils des Plangebiets bis zum Sa t-
zungsbeschluss einen städtebaulichen Vertrag (Erschließungsvertrag) im Sinne des 
§ 11 BauGB mit einem privaten Erschließ ungsträger abzuschließen. Erschließungskos-
ten für die Stadt Osnabrück würden in diesem Fall nicht entstehen. 
 
D Umweltbericht 
1. Einleitung 
1.1. Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 
Das Vorhaben verfolgt das übergeordnete Ziel, die planungsrec htlichen Voraussetzun-
gen für die Ausweisung eines Gewerbegebiets in verkehrsgünstiger Lage unter Berüc k-
sichtigung der besonderen Schutzansprüche der benachbarten Wohngebiete und der 
historischen Bedeutung des Eselspatts zu schaffen. 
Hinsichtlich der Angaben zum Standort  sowie der Art des Vorhabens und geplanter 
Festsetzungen wird auf die vorhergehenden Kapitel A – C der Begründung verwiesen. 
 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum  Bedarf an Grund und Boden 
Das Plangebiet umfasst in seiner Gesamtheit eine Flä che von ca. 17,6 bis 20,6 ha. Der 
mit der B-Planaufstellung einhergehende Bedarf an Grund und Boden bzw. das Maß der 
planungsrechtlich ggf. möglichen Neuversiegelung ist noch nicht abschließend ermittelt. 
 
1.2. Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen sowie i hre 
Berücksichtigung 
Dem Planvorhaben liegen die Vorschriften des Baugesetzbuchs ( BauGB) in der Fa s-
sung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert 
am 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) und die Plan-
zeichenverordnung (PlanZV), jeweils in der zurzeit gültigen Fassung, zu Grunde. 
Im Bebauungsplanverfahren greift die Eingriffsregelung des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. m. 
§§ 14 bis 18 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542) 
- in der zurzeit gültigen Fassung - auf die im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung im 
Zuge der Umweltprüfung mit einem „ landschaftsplanerischen Fachbeitrag“ einzugehen 
ist. 
Es gelten die artenschutzrechtlichen Vorschriften insbeso ndere der §§ 44 ff BNatSchG 
über besonders geschützte Arten, zu denen u. a. alle europäischen wild lebenden V o-
gelarten sowie alle Fledermausarten gehören. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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Die Anforderungen des Bodenschutzes gründen auf den Vorgaben des Bodenschutzge-
setzes (BBodSchG) bzw. der Bundesbodenschutzverordnung.  
Bezogen auf etwaige auf das Vorhaben einwirkenden sowie die von ihm ggf. ausgehe n-
den Immissionen bzw. Emissionen sind das Bundesimmissionsschutzgesetz (BI m-
SchG), die Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) un d die DIN 
18005 (Schallschutz im Städtebau) zu berücksichtigen.  
 
Fachplanungen 
Hinsichtlich der Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnab-
rück wird auf das Kapitel A 2.3.2. verwiesen. 
Der Landschaftsrahmenplan (LRP) aus dem Jahr 19 92 definiert die südliche Aut o-
bahnböschung der BAB A 30 in Teilbereichen sowie einen Gehölzbestand am Westrand 
des geplanten Baugebietes (westlich des Nord -Süd verlaufenden Wirtschaftsweges) als 
wichtige Bereiche hinsichtlich des Schutzgutes Arten und Lebensgemeinschaften. 
Der landschaftsplanerische Fachbeitrag zum FNP legt dar, dass die zwischen dem g e-
planten Gewerbegebiet und der weiter westlich gelegenen Wohnbebauung liegenden 
Freiflächen (landwirtschaftliche Nutzfläche, Wald und Grünland) die Voraussetz ungen 
zur Ausweisung als Landschaftsschutzgebiet erfüllen. Die geplante nordsüdlich ausg e-
richtete Grünverbindung soll einen wichtigen Lückenschluss zwischen dem Erholung s-
schwerpunktraum Hakenhofholz / Heger Holz / Rubbenbruch zum einen sowie dem im 
Süden des Plangebietes in Ostwest -Richtung verlaufenden Eselspatt und dem Weg e-
system in den südlich angrenzenden Siedlungsbereichen „Grieseling“ und „Reekershof“ 
zum anderen herstellen.  
Zur Ergänzung des westlich des Plangebietes gelegenen Wäldchens ist eine dir ekt an-
grenzende landwirtschaftliche Nutzfläche als geplante Waldfläche dargestellt.  
 
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 
2.1. Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 
Der Umweltzustand im rechtsgültigen Status wird soweit bereits möglic h nachfolgend 
auf die betroffenen Schutzgüter bezogen dargestellt, um die Empfindlichkeit gegenüber 
der Neuplanung herauszustellen und Hinweise auf ihre Berücksichtigung im Zuge der 
planerischen Überlegungen geben zu können. Anschließend wird - mit Verweis auf die 
für notwendig erachteten Fach untersuchungen - die mit der Durchführung der Planung 
verbundene Veränderung des Umweltzustandes vorläufig abgeschätzt.  
 
2.1.1. Schutzgut Mensch 
Hinsichtlich des Schutzgutes Mensch sind im Zusammenhang mit der angestre b-
ten Planung v.a. Auswirkungen bezogen auf das Landschaftsbild und der damit 
verbundenen landschaftsgebundenen Erholungsfunktion sowie Belastungen hi n-
sichtlich des Aspektes Lärm zu betrachten. Vorläufige Ausführungen zur Lär m-
problematik sind dem Kapitel C 3. zu entnehmen. 
Hinsichtlich der Erholungsnutzung ist dem im Süden des Plangebietes verlaufe n-
de Eselspatt, der im Konzept „Grüne Hauptwege zur Naherholung“ als Hauptweg 
Nr. 4 die westlichen Stadtteile mit den städtischen Naherholungsgebieten und der 
freien Landschaft in Hellern und der westlich angrenzenden Gemeinde Hasbe r-
gen verbindet, eine große Bedeutung zuzuweisen. 
Infolge der Ausweisung des neuen Gewerbegebietes und den damit verbundenen 
Verkehrsaufkommen ist mit einer Zunahme der Immissionsbelastung zu rec hnen, 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
Seite: 22/26 
ohne dass davon auszugehen ist, dass lufthygienisch maßgebende Grenzwerte 
erreicht oder überschritten werden. Die Belastungen – auch hinsichtlich des A s-
pektes Erholung - lassen sich derzeit noch nicht abschließend beurteilen; die 
diesbezüglichen Untersuchungen – v. a. der landschaftsplanerische Fachbeitrag - 
sind abzuwarten. 
 
2.1.2. Schutzgut Arten/Lebensgemeinschaften 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz sind Tiere und Pflanzen als Bestandteil des 
Naturhaushaltes in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Art envielfalt zu 
schützen. Von daher sind die Auswirkungen einer B-Planaufstellung u. a. auf Tie-
re und Pflanzen sowie die biologische Vielfalt zu berücksichtigen. 
Das Plangebiet weist eine für das Stadtgebiet Osnabrücks durchaus bedeutsame 
Naturausstattung auf. Die Inanspruchnahme der derzeit homogen strukturierten 
landwirtschaftlichen Nutzflächen und den in den Randbereichen stockenden G e-
hölzbeständen kann zu erheblichen Beeinträchtigungen der verschiedenen 
Schutzgüter führen, ohne dass sich das konkrete Ausm aß derzeit abschließend 
beurteilen ließe. Die diesbezüglichen Untersuchungen – v. a. der landschaftspla-
nerische Fachbeitrag - sind abzuwarten. 
Die unmittelbar nördlich angrenzende Autobahn ist als Vorbelastung für Natur 
und Landschaft zu werten. 
Ein bereits in 2016 erstellter Artenschutzbeitrag Avifauna kommt zu dem Erge b-
nis, dass die strukturarme Ackerfläche eine nur untergeordnete Lebensraumfun k-
tion für die Avifauna aufweist. Den relativ stark durch die Autobahn und den Sied-
lungscharakter gestörten Randbereichen ist eine nur geringe bis durchschnittliche 
Bedeutung als Vogellebensraum zuzuweisen. Waldgebundene Arten mit differe n-
zierteren Lebensraumansprüchen treten nur in den angrenzenden Altbaumb e-
ständen auf, ohne einen Funktionsbezug zum Geltungsbereich d es B-Plans auf-
zuzeigen. 
Bezüglich des Vorkommens wildlebender Tiere anderer Artengruppen wie Fl e-
dermäuse, Amphibien oder Reptilien gibt es keine Erkenntnisse. Aufgrund der 
Strukturarmut im Plangebiet ist jedoch davon auszugehen, dass hierfür auch ke i-
ne geeigneten Lebensräume existieren. 
Besonders geschützte Teile von Natur und Landschaft  sind nicht vorhanden. Das 
südwestlich außerhalb des Plangebietes liegende Waldgebiet ist als Landschafts-
schutzgebiet ausgewiesen. 
 
2.1.3. Schutzgut Boden 
Mit Grund und Boden ist gemäß § 1a Abs. 2 BauGB sparsam umzugehen. 
In den 70er Jahren wurde auf einer ca. 10 ha großen Teilfläche Sand für den Bau 
der Autobahn BAB A 30 abgebaut. Diese Fläche wurde später mit Bauschutt und 
Erdaushub, aber auch mit anderen Materialien und Abfall w ieder aufgefüllt und 
einer landwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. Die verfüllte ehemalige San dgrube 
wird als „Altablagerung Nr. 8 An der Blankenburg / Eselspatt“ im Verzeic hnis der 
Altablagerungen geführt. 
Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass  die anstehenden Böden im 
Plangebiet zum großen Teil stark anthropogen überformt worden sind. In we l-
chem Ausmaß die Festsetzungen des Bebauungsplans eine Überbauung und 
Neuversiegelung von höherwertigen Bodeneinheiten ermöglichen werden, ist ggf. 
mittels einer Bodenfunktionsbewertung im Rahmen des landschaftsplanerischen 
Fachbeitrages darzulegen. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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2.1.4. Schutzgut Wasser 
Beim Schutzgut Wasser ist zwischen den Aspekten Grundwasser und Oberfl ä-
chenwasser zu unterscheiden. Die mit der geplanten Bebauung einhergehende 
Versiegelung führt zu einer Erhöhung des Oberflächenabflusses und damit zu e i-
ner Verminderung der Grundwasserneubildung. 
Inwieweit diese Prozesse durch die Versickerung bzw. durch Maßnahmen der 
Zwischenspeicherung bzw. Rückhaltung der anfallenden Niedersch lagswässer 
ausgeglichen werden können, ist im weiteren Verfahren im Rahmen eines En t-
wässerungskonzeptes darzulegen. Hier sind auch die differenzierten Versick e-
rungsmöglichkeiten im Bereich der o.  g. Altlast zu beachten. Ein e hydrogeologi-
sche Untersuchung wird für notwendig erachtet. 
Der Grad der für das Schutzgut Wasser insgesamt festzustellenden Beeinträcht i-
gungen kann derzeit nicht abschließend abgeschätzt werden. Näheren Au f-
schluss muss auch hier der zu erarbeitende landschaftsplanerische Fachbeitrag 
bringen. 
Oberflächengewässer sind von der Planung nicht betroffen. 
 
2.1.5. Schutzgut Klima/Luft 
Im Falle der Bebauung von Flächen in der freien Landschaft kann es je nach L a-
ge und Topographie zu Beeinflussungen des Stadtklimas kommen. Neben den 
verkehrsbedingten Emissionen ist vor allem die Bedeutung der überplanten Fl ä-
chen als Kalt- bzw. Frischluftentstehungsgebiet und/oder als Frischluftleitbahn zu 
betrachten. 
Der Planbereich liegt in einem stadtklimatisch gering belasteten Raum. Im weit e-
ren Verfahren ist dazulegen, inwieweit die Überplanung der Freiflächen zu Nac h-
teilen im näheren Umfeld des Aufstellungsbereiches führen kann. 
 
2.1.6. Schutzgut Landschafts-/Stadtbild 
Das Landschaftsbild gilt in aller Regel als umso wertvoller, je mehr es der natu r-
raumtypischen Vielfalt, E igenart und Schönheit entspricht. Ist ein Raum bereits 
hinsichtlich dieser Aspekte als verarmt anzusehen, so sind die noch vorhandenen 
naturraumtypischen Elemente als umso erhaltenswerter einzustufen. 
Gem. der gesamtstädtischen Landschaftsbildbewertung k ommt dem Plangebiet 
selbst derzeit eine nur mäßige Bedeutung für das Landschaftsbild und die Erh o-
lung zu. Diese Bewertung erfolgt insbesondere aufgrund der gegenwärtig mon o-
strukturellen Ackernutzung und der relativ geringen Ausstattung mit naturnahen 
Elementen. Lediglich die Gehölzstrukturen entlang der Autobahn, das westlich 
angrenzende Wäldchen sowie die Gehölze im Umfeld des nordwestlich angre n-
zenden Gehöftes können als landschaftsbildprägende Elemente angeführt we r-
den. 
Inwieweit die Planung zu einer wei teren Belastung oder aber ggf. zu einer Ve r-
besserung hinsichtlich des Schutzgutes Landschaftsbildes führen wird, ist im 
Rahmen des landschaftsplanerischen Fachbeitrages dazulegen. Ausschlagg e-
bend wird hier sein ob und in welchem Maße Flächen für eine lands chaftsgerech-
te Ein- und Durchgrünung zur Verfügung gestellt werden. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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2.1.7. Kultur-/Sachgüter 
Mit der Be grifflichkeit „ Kultur und sonstige Sachgüter“ werden v.a. Güter u m-
schrieben, die etwa als architektonisch wertvolle Bauten oder archäologische 
Schätze Objekte von gesellschaftlicher Bedeutung darstellen. Sonstige Sachgüter 
können auch in Form von Einrichtungen für den Gemeinbedarf oder der öffentl i-
chen Infrastruktur für Ver- und Entsorgung etc. von dem jeweiligen Vorhaben b e-
troffen sein. 
Die Beeinträchtigung vo n Kultur- und Sachgütern im Aufstellungsbereich ist de r-
zeit nicht abschließend abzuschätzen. Ein maßgeblicher Aspekt wird diesbezü g-
lich die o. g. Wegeverbindung „Eselspatt“ sein müssen. 
 
2.1.8. Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 
Die nach de n Vorgaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen 
sich gegenseitig in unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen zw i-
schen den Schutzgütern sowie Wechselwirkungen aus Verlagerungseffekten und 
komplexe Wirkungszusammenhänge zu betrachte n. Insgesamt steht also hinter 
den betrachteten Teilsegmenten des Naturhaushaltes – den Schutzgütern – ein 
stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge – ein Ökosystem. 
Ausführungen zu etwaigen Wechselwirkungen erfolgen nach Vorlage der genann-
ten Untersuchungen. 
 
2.1.9. Zusammenfassung der Umweltauswirkungen 
Eine abschließende Zusammenfassung der Umweltauswirkungen erfolgt zwec k-
mäßigerweise nach Vorlage der für notwendig erachteten Untersuchungen bzw. 
der abschließenden Darstellung etwaiger Ausgleichs - bzw. entsprechender Ver-
meidungs- und Verminderungsmaßnahmen. 
 
2.2. Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 
2.2.1. Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
Mit der Planung können die in Kapitel 2.1 angedeuteten Beeinträchtigungen ve r-
bunden sein. Inwieweit diese  Beeinträchtigungen dann im Rahmen der Realisi e-
rung durch entsprechende Maßnahmen/Festsetzungen vermieden oder vermi n-
dert werden können, kann derzeit nicht abschließend beurteilt werden. Zum einen 
sind die genannten fachspezifischen Untersuchungen abzuwarten, zum anderen 
sind entsprechende Festsetzungen für den B-Plan zu formulieren. 
 
2.2.2. Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Ohne die geplante bauliche Nutzung würden die betroffenen Freiflächen ihre bi s-
herige landwirtschaftliche Char akteristik beibehalten. Die Gehölzbestände s owie 
ggf. schutzwürdige Bodengesellschaften blieben weitestgehend unbeeinträchtigt. 
Weitere Ausführungen erfolgen nach Auswertung des landschaftsplanerischen 
Fachbeitrages. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerun g und zur Kompensation erheblicher 
nachteiliger Umweltauswirkungen 
Mit Blick auf Vermeidungs-, Verminderungs- sowie Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ist 
zwischen Festsetzungen im Geltungsbereich des B -Planes und Maßnahmen auf Flächen, 
die außerhalb dieses G eltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da der Ausgleichsb e-
griff des BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff „Ausgleich“ hier im Sinne 
einer umfassenderen Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
 
3.1. Festsetzungen im Bebauungsplan 
Eine ausführliche Darstellung der hinsichtlich von Maßnahmen zur Vermeidung, Ve r-
minderung und zur Kompensation relevanten Festsetzungen erfolgt nach Vorlage der 
Eingriffsbilanzierung. Im Bebauungs- und Erschließungskonzept ist derzeit eine südlich 
an den Eselspatt anschließende Freifläche als mögliche Kompensationsfläche darg e-
stellt. 
Gemäß den ökologischen Kriterien in der Bauleitplanung regeln entsprechende textliche 
Festsetzungen die Begrünung geeigneter Dächer und das Pflanzen großkroniger Lau b-
bäume auf Parkplätzen. Diese Maßnahmen dienen v. a. der Verminderung stadtklimato-
logischer Beeinträchtigungen, die aus Versiegelungen resultieren. 
 
3.2. Zugeordnete Maßnahmen außerhalb des B-Planes 
Aus dem gegenwärtigen Planentwurf lässt sich derzeit nicht ablesen, ob die Kompensa-
tion der Eingriffsfolgen im Aufstellungsbereich im Rahmen der dargestellten Kompens a-
tionsfläche ausreichend nachgewiesen werden kann. Genauere Aussagen hinsichtlich 
eines ggf. notwendigen externen Kompensationserfordernisses sind erst nach Vorlage 
einer umfassenden Eingriffsbilanzierung möglich. 
 
4. Zusätzliche Angaben 
4.1. Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 
Entsprechende Angaben erfolgen nach Vorlage der ausstehenden Untersuchungen. 
 
4.2. Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblic hen Auswirkun-
gen des Vorhabens auf die Umwelt (Monitoring) 
Die ggf. vorzusehenden Monitoringmaßnahmen sind im weiteren Verfahren zu bene n-
nen. 
 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung 
Eine allgemein verständliche Zusammenfassung wird zweckmäßigerweise zur E ntwurfsof-
fenlegung zu erstellen sein, wenn insbesondere auch die Flächen und Maßnahmen zur 
Kompensation der Beeinträchtigungen gesichert bzw. festgesetzt sind. Auch die durchz u-
führenden Monitoringmaßnahmen zur Umweltüberwachung im Hinblick auf unvorherges e-
hene Beeinträchtigungen müssen dann konkret festgelegt sein. 
Bebauungsplan Nr. 513 - An der Blankenburg / Eselspatt -   
 
 
 
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E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Umweltbericht (Kap. D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkungen zw i-
schen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen. 
Eine abschließende Abwägung der Umweltbelange mit den übrigen Belangen findet späte s-
tens zum Satzungsbeschluss statt. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Eine Sozialverträglichkeit der städtebaulichen Planung ist gegeben, da durch die Auswe i-
sung zusätzlicher Gewerbegebietsflächen bestehende Arbeitsplätze in der Stadt Osna b-
rück gesichert und darüber hinaus auch neue Arbeitsplätze geschaffen werden können. In 
diesem Zusammenhang können auch Synergieeffekte hinsichtlich der Bindung entspr e-
chenden Bevölkerungsschichten an den Standort Osnabrück erwartet werden. 
 
2. Flächenbilanz  
2.1. Konzept A 
Planbereichsfläche: ca. 176.300 m² 
Bauflächen: ca. 89.600 m² 
 davon Gewerbegebiete (GE):  ca. 89.600 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 20.800 m² 
Grünflächen (öffentlich): ca. 65.900 m² 
 
2.2. Konzept B 
Planbereichsfläche: ca. 206.500 m² 
Bauflächen: ca. 88.300 m² 
 davon Gewerbegebiete (GE):  ca. 88.300 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 21.300 m² 
Grünflächen (öffentlich): ca. 96.900 m²