Wirtschaftliche Situation und Mietpreisentwicklung der WiO - Wohnen in Osnabrück GmbH - Anfrage der Gruppe FDP/UWG - Antwort der Verwaltung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2025/4263-01
Datum: 2025-04-29
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

1/3 
 
Stadt Osnabrück 
Die Oberbürgermeisterin 
 
 
 
Vorlagenummer: VO/2025/4263-01 
Vorlageart: Mitteilungsvorlage 
Öffentlichkeitsstatus:  öffentlich 
 
Wirtschaftliche Situation und Mietpreisentwicklung der WiO - Wohnen 
in Osnabrück GmbH - Anfrage der Gruppe FDP/UWG 
- Antwort der Verwaltung 
 
Datum: 28.04.2025 
 Vorstand für Finanzen, Infrastruktur und Beteiligungen 
Federführung: Fachbereich Finanzen und Controlling 
 
Beratungsfolge 
 
Gremium Datum Sitzungsart Top-Nr. 
Rat der Stadt Osnabrück (Kenntnisnahme) 29.04.2025 Ö  
 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er: 
 
Sachverhalt: 
Wir fragen die Verwaltung:  
1. Wie haben sich die durchschnittlichen Mietsätze der WiO - Wohnen in Osnabrück 
GmbH in den letzten fünf Jahren entwickelt (aufgeschlüsselt nach Jahren und 
Wohnungskategorien) und wie stehen diese im Vergleich zum allgemeinen 
Mietniveau in Osnabrück? 
2. Inwieweit wurden in den vergangenen fünf Jahren Mieterhöhungen vorgenommen 
und nach welchen Kriterien wurden diese festgelegt? 
3. Wie sieht die finanzielle Situation der WiO - Wohnen in Osnabrück GmbH aus? 
  
Die Verwaltung antwortet wie folgt: 
1. Die Mieten für den geförderten Wohnraum sind nach den geschlossenen 
Förderverträgen gem. Niedersächsisches Wohnraum- und Wohnquartierfördergesetz 
(NWoFG) die ersten drei Jahre festgeschrieben.  
a) WiO 8-Projekt (“große Eversheide”) 
• 5,80 € (§3 NWoFG) pro m² 
• 7,20 € (§5 NWoFG) pro m².  
Dieses Projekt ist aktuell das einzige Projekt der WiO, welches bereits bezogen ist.  
b) Neue Projekte WiO 1-4  (im Bau) 
Startmieten von 6,10 € bzw. 7,50 € (lt. Förderverträgen) 
 
2/3 
 
Folgende Prämissen gelten für die nicht geförderten Wohnungen: 
• Die Mieten für die freifinanzierten Wohnungen sind nach Wohnungsgrößen (analog 
Mietspiegel) mit unterschiedlichen Einstiegmieten belegt.  
• Die Einstiegsmieten richten sich unter Berücksichtigung der individuellen 
Lagefaktoren und Angebote der Mitbewerber an den „ortsüblichen Vergleichsmieten“ 
aus.  
• Zum Zeitpunkt der Mietkalkulation des Projektes WiO 8 zum Vermarktungsstart im 2. 
Quartal 2023 waren dies Mieten zwischen 10,60 € und 13,00 € pro m² 
• Die Einstiegsmieten werden jeweils vor Vermarktungsstart an den „ortsüblichen 
Mietpreisen“ je nach Lage und Ausstattung der Liegenschaft ausgerichtet. 
Die Mieten im Projekt WiO 8 (“große Eversheide”) haben sich wie folgt entwickelt: 
• § 3 NWoFG (Anzahl Wohneinheiten im Projekt WiO 8: 58):  
o 2020: 5,80 €/m² -> 2025: 5,80 €/m² 
• § 5 NWoFG (Anzahl Wohneinheiten im Projekt WiO 8: 29): 
o 2020: 7,20 €/m² -> 2025: 7,20 €/m² 
• Frei finanzierter Wohnraum (Anzahl Wohneinheiten im Projekt WiO 8: 57): 
o Die Mieten im frei finanzierten Wohnraum bewegen sich zwischen 10,60 € 
und 13 € pro m². Ausschließlich die Mieten zu 10,60 €/m² sind ab dem Jahr 
2023 auf 10,64 €/m² angehoben worden (Indexmiete), die übrigen Mieten 
blieben unverändert. 
2. Die Miete wurde für die geförderten Wohnungen ( §3 und §5 NWoFG) nicht erhöht, 
weil die WiO lt. Förderverträgen drei Jahre an den ersten Mietpreis gebunden ist. 
Nach Ablauf der Frist soll nach Index erhöht werden. Bei den frei finanzierten 
Wohnungen wurde teilweise nach Index erhöht (s. Beantwortung der Frage 1). Es 
werden alle Mietverträge als Indexmietverträge abgeschlossen. 
3. Die WiO – Wohnen in Osnabrück GmbH befindet sich weiterhin in der Aufbauphase 
und wies im Geschäftsjahr 2024 einen Jahresfehlbetrag aus, der sich im Vergleich 
zum Vorjahr verbessert hat. Die Umsatzerlöse konnten durch die Vollvermietung von 
WiO 8 deutlich gesteigert werden, dennoch übersteigen die laufenden Aufwendungen 
und Abschreibungen weiterhin die Einnahmen. Die Liquidität ist durch weitere 
Kapitalzuführungen der Stadt Osnabrück (über die Stadtwerke Osnabrück AG) und 
die Aufnahme neuer Darlehen gesichert, sodass der Finanzmittelbestand zum 
Jahresende auch deutlich gestiegen ist. Auch die Bilanzsumme wuchs im Vergleich 
zum Vorjahr stark an. Das Eigenkapital erhöhte sich durch weitere 
Eigenkapitalstärkung im Geschäftsjahr 2024 auf knapp 25 Mio. €. Trotz der weiterhin 
bestehenden Verluste sieht die Geschäftsführung die Finanzierung und den 
Fortbestand des Unternehmens als gesichert an; mittelfristig wird jedoch weiterhin 
nicht mit positiven Jahresergebnissen gerechnet. Genaue Zahlen zum 
Jahresergebnis werden dem Aufsichtsrat der WiO in seiner Sitzung am 13.05.2025 
vorgestellt. 
 
 
gez. Fillep                                        gez. Hänsler 
 
3/3 
  
 
Anlage/n 
Keine 
 
 
[Dokumentende]