Freigabe von Mitteln für die Planungsleistungen zur Erweiterung der Sozialräume der Abteilung Stadtgrün an der Klöcknerstraße 21/23
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/0095
Datum: 2022-01-14
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 27.12.2021 
Vorstand für Finanzen, Infrastruktur und Beteiligungen
Osnabrücker ServiceBetrieb
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/0095
öffentlich
Freigabe von Mitteln für die Planungsleistungen zur Erweiterung 
der Sozialräume der Abteilung Stadtgrün an der Klöcknerstraße 
21/23
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Osnabrücker 
ServiceBetrieb 26.01.2022 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Mittel in Höhe von 15.900 € für die Planungsleistungen zur Erweiterung der Sozialräume 
der Abteilung Stadtgrün (70-3) an der Klöcknerstraße 21/23 werden freigegeben.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € -15.900 €
Summe € -15.900 €
Folgekosten (jährlich) €
Weitere Angaben
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
x Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
x keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: 
Fachbereich Finanzen und Controlling 
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Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Der OsnabrückerService Betrieb nimmt an der Liegenschaft Klöcknerstraße 21/23 seine 
operativen Aufgaben der Grünunterhaltung innerhalb der Abteilung Stadtgrün (70-3) wahr 
und unterhält hier entsprechende Sozialräume (Umkleide- und Aufenthaltsräume sowie 
Duschen) für derzeit insgesamt ca. 125 Mitarbeiter:innen inkl. Auszubildende und 
Saisonkräfte (Stand 12/2021).
Das Sozialgebäude wurde 2005 gebaut und bezogen. Durch die in den vergangenen Jahren 
gestiegene Zahl der Mitarbeiter:innen auf Grund von Flächen- und Aufgabenzuwächsen, 
aber auch durch die bedarfsgerechte personelle Aufstockung der Ausbildungssparte, treten 
im operativen Arbeitsablauf in den Sozialräumen der Unterkunft vermehrt Raumprobleme in 
Form von fehlendem Platz zur Aufstellung von zusätzlichen Spinden auf.
Die provisorische Mitnutzung von Trockenräumen als zusätzlicher Raum für Spinde und 
Umkleiden kann dabei nur vorübergehend toleriert werden. Erschwerend wirkt sich zudem 
die damals gewählte, stark verwinkelte Dachkonstruktion aus, die im Obergeschoß eine 
Vielzahl nicht nutzbarer Flächen und Ecken bedingt und somit die dringend benötigten 
Stellflächen und Erweiterungsmöglichkeiten minimiert.
Vor diesem Hintergrund und mit Blick auf die aktive Unterstützung der Genderneutralität 
sowie der perspektivisch geplanten Zentralisierung der bislang noch dezentral am Standort 
Muesenburg untergebrachten Gärtner- und Forstkolonne wurde eine erste 
Machbarkeitsstudie für eine wirtschaftliche Raumerweiterung am Standort Klöcknerstr. 
erstellt. 
Im Rahmen dieser Überprüfung wurden erhebliche Mängel hinsichtlich der aktuellen 
Arbeitsstättenrichtlinie festgestellt. In der Studie wird von einem kurz- bis mittelfristigen 
Bedarf an zusätzlichen Umkleideflächen für 25 Mitarbeiter:innen ausgegangen (20 Herren, 4 
Damen sowie 1 Divers). 
Um der aktuellen Arbeitsstättenverordnung gerecht zu werden, kommt die Studie zu 
folgendem Vorschlag:
1. Erweiterung durch den Umbau Damenbereich 1. Obergeschoss
Der Sozialbereich für die Mitarbeiterinnen befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet nach 
dem geplanten Umbau 4 neue Umkleideplätze. Durch die baulichen Veränderungen besteht 
zudem die Möglichkeit, in diesem Bereich eine separiert nutzbare Nasszelle für das diverse 
Geschlecht auszuweisen. 
2. Anbau im Erdgeschoss als Containerlösung
Im Erdgeschoss befinden sie die Sozialräume der Mitarbeiter. Durch eine direkte Anbindung 
eines Containers von ca. 60 m² können 20 neue Umkleideplätze geschaffen werden.
Die voraussichtlichen Planungskosten der Leistungsphasen 1 - 9 nach HOAI belaufen sich 
auf ca. 26.000 €.
Eine erste Kostenschätzung für die Bauleistung beträgt 176.781 € inkl. Unvorhergesehenes 
und Nebenkosten. 
Die Kostenschätzung für das Gesamtprojekt beträgt somit ca. 203.000 €.
Die Verwaltung beantragt die Mittelfreigabe in Höhe von ca. 15.900 € zur Beauftragung der 
Planungsleistungen bis zur Leistungsstufe 3 (LPH6) nach HOAI. Nach Konkretisierung der 
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Planungen erfolgt eine Freigabe der Gesamtmaßnahme in einer der folgenden 
Betriebsausschusssitzungen.
Die Mittel für die Planungsleistungen wurden bereits im Wirtschaftsplan 2021 berücksichtigt 
und müssen nach 2022 übertragen werden. Die Mittel für die Bauleistung in Höhe von 
176.800 € sind im Budget für 2022 veranschlagt und im Wirtschaftsplan 2022 enthalten, der 
vom Rat der Stadt Osnabrück in seiner Sitzung am 07.12.2021 einstimmig beschlossen 
wurde.
gez. Thomas Fillep gez. Detlef Schnier
Anlage:
- Kostenberechnung
- Zukünftige Mitarbeiteraufstellung / Bewertung Arbeitsstättenrichtlinie
- Folgekostenbetrachtung
18.11.2020
Anmerkungen Bauliche MaßnahmenKosten anhand von 
Ermittlungen & Berechnungen
Kosten anhand von 
Ermittlungen & BerechnungenBauliche Maßnahmen
Gründung Fundament 15.000 €                                        7.000 €                                          Gründung Fundament
Zwischensumme 15.000 €                              7.000 €                                Zwischensumme 8.000 €-     
Außenwände 30.000 €                                        42.300 €                                        Containeranlage
Innenwände 20.000 €                                        5.000 €                                          Aufbau/ Anschluss Anl.
Decken 20.000 €                                        6.000 €                                          Wärmedämmung
Dächer 23.000 €                                        8.000 €                                          Anschlussarbeiten Geb.
Sonstiges 30.000 €                                        12.500 €                                        Sonstiges
Zwischensumme 123.000 €                            73.800 €                              Zwischensumme 49.200 €-   
Abwasser 750 €                                             750 €                                             Abwasser
Wärmeversorgung 34.000 €                                        12.000 €                                        Wärmeversorgung
Elektrische Anlagen 8.500 €                                          5.000 €                                          Elektrische Anlagen
Zwischensumme 42.500 €                              17.750 €                              Zwischensumme 24.750 €-   
Restanteil Innenwände + Restanteil Decken + Restanteil 
Sonstiges Umbau Obergeschoss Damen 29.500 €                                        29.500 €                                        Umbau Obergeschoss 
Damen
Zwischensumme 29.500 €                              29.500 €                              Zwischensumme - €            
Baunebenkosten wie 
Genehmigungen etc. 7.000 €                                          7.000 €                                          Baunebenkosten wie 
Genehmigungen etc.
Zwischensumme 7.000 €                                7.000 €                                Zwischensumme - €            
Summe (Netto) 217.000 €                            135.050 €                            Gesamtsumme 81.950 €-   
Summe (Brutto) 258.230 €                            160.710 €                            Gesamtsumme 97.521 €-   
10 % Unvorhergesehenes Gesamtsumme (Brutto) 284.053 €                            176.780 €                            
Anbauvariante Container

Folgekostenbetrachtung Umbau und Anbau Sozialräume Klöcknerstr.
Kostenart Massivbau inkl. Umbau Containeranbau inkl. Umbau
Investitionssumme inkl. Planungsleistungen 340.863,60 €                                 201.780,00 €                                 
Jährlich zusätzliche Stromkosten für Anbau ca. 60 m² 1.380,00 €                                     1.380,00 €                                     
Jährlich zusätzliche Wärmekosten für Anbau ca. 60 m² 
Jährlich zusätzliche Unterhaltungskosten (Reinigung) 1.700,00 €                                     1.700,00 €                                     
Jährliche Aufwendungen für Abschreibungen 6.817,27 €                                     10.089,00 €                                   
Durchschnittliche kalkulatorische Zinsen (2%) 3.408,64 €                                     2.017,80 €                                     
Durchschnittliche bauliche Unterhaltung (2% der Investitionssumme) 6.817,27 €                                     4.035,60 €                                     
Nutzungszeit/Abschreibungszeit in Jahren 50 20
Jährliche Folgekosten Gesamt 20.123,18 €                                   19.222,40 €                                   
 Durch die Mitnutzung der Hackschnitzelanlage, fallen nur geringe 
Mehrkosten (Schredderkosten, Hackschnitzel) an.