Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/7309
Datum: 2021-11-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 18.08.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/7309
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 18.11.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 07.12.2021 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 07.12.2021 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße -
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
Planbereich: zwischen Georgstraße, Schillerstraße, Berliner Platz, Wittekindstraße und 
Möserstraße
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) wird in der als Anlage 
beigefügten Fassung gemäß § 1 Absatz 3 und § 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als 
Satzung mit der dazugehörigen Begründung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: 
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X negativ
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
F. Beteiligte Stellen: 
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
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Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Innenstadt lebendig halten
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Sachverhalt:
Der/die Vorhabenträger:in hat mit Schreiben vom 10.12.2019 einen Antrag auf Einleitung 
eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens für den o. g. Planbereich in der 
Innenstadt gestellt. Gegenstand des Antrags ist die Errichtung eines Wohnkomplexes mit ca. 
375 Wohneinheiten und weiteren Nutzungen.
Ziel der Bauleitplanung zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 659 – 
Quartier Möserstraße / Georgstraße – ist die umfassende Neustrukturierung des Quartiers 
zwischen Georgstraße, Schillerstraße, Berliner Platz, Wittekindstraße und Möserstraße 
durch Rückbau bestehender Gebäude und Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses. 
Dabei sollen innerhalb des Plangebiets neben unterschiedlichen Wohnformen (u. a. für 
Studenten, Fachkräfte, Singles und Senioren) auch gewerbliche Nutzungseinheiten 
(Restaurant, Tagespflege, Fitness- und Loungebereich, Büros, Waschsalon) entstehen.
Die Energieeffizienz des geplanten Gebäudes entspricht den ökologischen Standards in der 
Bauleitplanung der Stadt Osnabrück (Effizienzhaus-Standard 55). Ein Energiekonzept 
befindet sich noch in der finalen Abstimmung, die Verwaltung wird zum Stand der 
Abstimmung in der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt am 
18.11.2021 hierzu berichten.
Der zu schaffende Anteil an preisgebundenem Wohnraum wird gemäß des Beschlusses des 
Verwaltungsausschusses vom 08.09.2020 (vgl. VO/2020/5738) geschaffen.
Ein Beitrag für soziale Infrastrukturinvestitionen wird bezogen auf dieses Vorhaben nicht 
erhoben, da durch dieses Vorhaben aufgrund nicht vorgesehener familiengerechter 
Wohnungen kein zusätzlicher Bedarf an sozialen Infrastruktureinrichtungen entsteht.
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 03.03.2020 die 
Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 659 
– Quartier Möserstraße / Georgstraße – im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. 
Eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden wurde vom 15.09.2020 bis 
15.10.2020 durchgeführt. Hierbei ist eine Stellungnahme eines Bürgers eingegangen, welche 
Bezug auf u.a. die städtebauliche Einordnung, die bauliche Dichte, die Anzahl der geplanten 
Wohneinheiten und die schalltechnischen Rahmenbedingungen nimmt.
Der Entwurf zu diesem Bebauungsplan hat vom 27.07.2021 bis 14.09.2021 öffentlich 
ausgelegen. Eine Änderung der Entwurfsplanung nach der erfolgten öffentlichen Auslegung 
ist nicht erfolgt, Stellungnahmen, die zur Änderung der Planung führen könnten, wurden 
nicht vorgetragen, so dass nunmehr der Satzungsbeschluss gefasst werden kann.
Gez. Clodius
Anlage/n:
Planzeichnung mit Legende 
Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP)
Textliche Festsetzungen 
Abwägungsvorschlag
Begründung
g
HH (i)
H
Radweg-rotVitrinen
ParkschRadweg-rot
Radweg-rot
Rinne
RinneAusfahrt Parkhaus
RinneEinfahrt Parkhaus
Taxi
Sitz-bankSitz-bank
Fahrradständer
BUS
BUS
BUS
BUS
31 65 1724623
327 68
2826
11
73 30 1746
39
26
24
3132
171 151
31
64152122
3514101
6
201 60
112
59
132
81
163
29
211
61
5
25 19
283
14
19
63
131
102
71
33
91
4
4
362
392
152
161 23171
181 2524
2752
3172
27
66
Möserstraße
Georgstraße
Wittekindstraße
63.8263.8563.7963.62
63.47
63.7963.7863.7663.8063.8063.8463.8663.95
64.0464.0664.0964.1164.2964.3564.4464.4264.44
63.7063.7063.71
63.78
64.72
64.56
64.38
V VI
IVV
VI
IV
I
IV
V
V
V
III
III
IV
II
II
VI
IV
IIIIV
II
IIIIVIV
III
III
IV
IV
IVIV
IV
V
IVIVV
IVIV
IV
8
8A 20
21 87
17
19
18
2223
8
11A
16
17
20
15
11
1
5
14
19
9
6
3
1211B
7
201811
12A
10
9A
12 4
4A10
MUGFZ5,0GRZ 1,0VII88,5mOKüber NHN
ArkadeDurchgang3,0mLH min.3,0mLH min.
Durchgang3,0mLH min.FD0°15°-
im Untergeschoss
TGa
Bebauungsplan Nr. 659- Quartier Möserstraße / Georgstraße -(vorhabenbezogener Bebauungsplan imbeschleunigten Verfahren)SatzungStand: 22.09.202101020304050m
Art der baulichen NutzungUrbane GebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahl,als HöchstmaßGrundflächenzahl,als HöchstmaßZahl der Vollgeschosse,als HöchstmaßGebäudeoberkante,als HöchstmaßLichte Höhe, alsMindestmaßBauweise, Baulinien, BaugrenzenGeschlossene BauweiseBaulinieBaugrenze
Sonstige PlanzeichenUmgrenzung von Flächen fürNebenanlagen, Stellplätze, Garagenund GemeinschaftsanlagenTiefgarage
Durchgang
MUGFZ0,7GRZ0,4III116,0 mOK4,50 mLH min.g
TGaArkaden
Grenze des räumlichenGeltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 659
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgungund Abwasserbeseitigung sowie für AblagerungenAnlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die demKlimawandel entgegenwirkenFlächen für Versorgungsanlagen, für dieAbfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für AblagerungenElektrizität
Anforderungen an die GestaltungDachformFD  FlachdachDachneigung, als Mindest- undHöchstmaßFD0°15°-
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Möserstraße
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
1,50 m
Vorsortierung
lichte Höhe für Doppelparker 
mindestens 2.80m
Mangeln
Eingang Verwaltung/
Wäscherei
Waschmittel-
dosierung
Bügeln
4x E-Bike
Ladestation vorsehen
16 Fahrradabstellplätze
(Doppelparker Velopa 
Easylift Premium)16 Fahrradabstellplätze
(Doppelparker Velopa 
Easylift Premium)
10 Fahrradabstellplätze
(Doppelparker Velopa 
Easylift Premium)
Fahrräder (82 Stk)
11
Trocknen
18 Stück 18 Stück18 Stück12 Stück
10 Fahrradabstellplätze
(Doppelparker Velopa 
Easylift Premium)
10 Fahrradabstellplätze
(Doppelparker Velopa 
Easylift Premium)
16 Fahrradabstellplätze
(Doppelparker Velopa 
Easylift Premium)
21 Stg. 
18.7/ 26.0
Briefkastenanlage
66 WE
1,50 m1,20 m1,50 m
1,50 m
raumhoch
1,50 m
1,50 m
1,20 m
Eingang 
Verwaltung
-0.34m
63.83m ü.NHN
-0.39m
63.78m ü.NHN
-0.37m
63.80m ü.NHN
-0.20m
63.97m ü.NHN
-0.95m
63.22m ü.NHN
+0.11m
64.28m ü.NHN
+0.09m
64.26m ü.NHN
+0.06m
64.23m ü.NHN
± 0.00m
64.17m ü.NHN
+0.36m
64.53m ü.NHN
2,5%
21 Stg. 
18.7/ 26.0
Eingang 
Tagespflege
2 Steigungen
-0.39m
63.78m ü.NHN -0.41m
63.76m ü.NHN
2 Steigungen 2 Steigungen
Lichtschacht
-0.45m
63.72m ü.NHN
+ 0.36m
64.53m ü.NHN
+ 0.36m
64.53m ü.NHN
± 0.00m
64.17m ü.NHN
18 Stück 18 Stück18 Stück14 Stück 18 Stück 18 Stück15 Stück 18 Stück
Eingang 
Wäscherei 3%
Stb.-Unterzug
b/h= 90/(60+60)=120cm
Stb.-Unterzug
b/h= 90/(60+60)=120cm
2% Gefälle
Rinne
Lichtschacht
BRH= 56cmBRH= 56cmBRH= 56cmBRH= 56cm
Lichtschacht
Lichtschacht
Rampe
6%
BRH = 0.95m
Durchgang
Malen / Werken / Gärtnern
Briefkastenanlage
68 WE
Briefkastenanlage
69 WE
Kippfenster Kippfenster
1,20 m
1,50 m
1,20 m
-0.17m
64.00m ü.NHN
-0.16m
64.01m ü.NHN
-0.19m
63.98m ü.NHN
-0.18m
63.99m ü.NHN
-0.16m
64.01m ü.NHN -0.30m
63.87m ü.NHN
-0.19m
63.98m ü.NHN
2 Steigungen
2 Steigungen
2 Steigungen
2 Steigungen
2% Gefälle
2% Gefälle
1 Steigung
2 Steigungen2 Steigungen
2% Gefälle
-0.33m
63.84m ü.NHN
± 0.00m
64.17m ü.NHN
± 0.00m
64.17m ü.NHN
Lichtschacht
Lichtschacht
Stb.-Unterzug
b/h= 90/(60+60)=120cm
Stb.-Unterzug
b/h= 90/(60+60)=120cm
1 Steigung
1 Steigung
Lichtschacht
Lichtschacht
Lichtschacht
Lichtschacht Lichtschacht
EingangRestaurant
23 Stg. 
18.7/ 26.0
Lichtschacht
BRH = 0.95m
Arkade
18 Stück18 Stück 15 Stück18 Stück
Briefkastenanlage
69 WE
KippfensterKippfensterKippfensterKippfensterKippfenster Kippfenster
Kippfenster
Kippfenster
Kippfenster
Kippfenster
Kippfenster
Kippfenster
1,20 m
1,20 m
1,20 m
Eingang
Service-Point
23 Stg. 18.7/ 26.0
Eingang
Service-Point
Eingang
Wash-Point/ Fitness
Eingang
Wash-Point/ Fitness
Sektionaltor
18 Stück
18 Stück
18 Stück
18 Stück
18 Stück
13 Stück
Stb.-Unterzug
b/h= 90/(50+60)=110cm
Rinne
BRH= 30cm
Lichtschacht
Lichtschacht
Lichtschacht
Lichtschacht
17 Stg. 
18.47/ 26.0
BRH= 56cm
BRH= 56cm
ELUV
Paketstation
 RENZ
Briefkastenanlage
103 WE
10x Waschen
10x Trocknen
Terminal
Durchgang
Sitzfläche
Getränke / 
Snacks
Freihantel
Bereich
Verkehrsfläche
LEGENDE 
Tagespflege "BRINA"
Restaurant / Küche "ANOUKI"
Service Point / Fitness / Lounge
Verwaltung
Wäscherei
Bestand
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Möserstraße
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,50 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= Podest
16 Stg. 
18.2/ 26.0
B 127
B 128
B 125
B 126
B 129
B 130
B 133
B 135
B 134 B 131
B 132
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Löschwasserentnahme
TV TV
Abstellfäche
1.68 m²
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,50 m 1,50 m 1,50 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m 1,20 m
1,50 m1,50 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m1,20 m1,20 m 1,20 m
1,50 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m
1,50 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm BRH= 40cm BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
16 Stg. 
18.2/ 26.0
BRH= 40cm
Garderobenhaken
BRH=
Podest
B 110
B 113
B 112
B 111
B 116
B 119
B 115B 114 B 118
B 117
B 120 B 122B 121
B 123
B 124
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
Löschwasserentnahme
TV
TV
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.68 m²
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß
h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,50 m 1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m1,50 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
16 Stg. 
18.2/ 26.0
A 123
A 122
A 121
A 124
A 125
B 102
B 103
B 104
B 105
B 108B 106
B 107
A 126
A 128 A 129
A 127
B 109
A 120
Blickrichtung
Blickrichtung
Arkade
Arkade
TV
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
Löschwasserentnahme
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.38 m² Abstellfäche1.38 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.38 m²
Abstellfäche1.08 m²Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.50 m²HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.20 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
B 101
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
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1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH=
Podest16 Stg. 18.2/ 26.0
A 101
A 102
A 103
A 104
A 106
A 108
A 105
A 107
A 109
A 110
A 112
A 115
A 114
A 113
A 111
A 117
A 118
A 116
A 119
Blickrichtung
Blickrichtung
Löschwasserentnahme Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TVTV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
LEGENDE 
Apartments "NEW CARE"
Apartments "STUDENTS"
Verkehrsfläche
Apartments "BUSINESSPENDLER, YOUNG 
PROFESSIONALS, SINGLES UND CO."
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Möserstraße
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
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1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
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1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= Podest
16 Stg. 
18.2/ 26.0
Stb.-Sturz
b/h= 20/(24+22)=46cm
Stb.-Sturz
b/h= 20/(24+22)=46cm
B 224
B 227
B 228
B 231
B 232
B 234
B 225
B 226
B 229
B 230B 233
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
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HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Löschwasserentnahme
TV TV
Abstellfäche
1.68 m²
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,50 m 1,50 m 1,50 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m 1,20 m
1,50 m1,50 m
1,50 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m 1,50 m
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1,50 m1,50 m
1,50 m
1,50 m
BRH= 40cm
16 Stg. 
18.2/ 26.0
BRH=
Podest
B 209
B 212
B 211
B 210
B 215
B 213 B 217
B 216
B 214
B 218
B 220B 219 B 221
B 222
B 223
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
Löschwasserentnahme
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.68 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,20 m 1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,50 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m 1,50 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm BRH= 40cm BRH= 40cm BRH= 40cm BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
16 Stg. 
18.2/ 26.0
A 221
A 220
A 222
A 225
A 227
A 226
A 224
A 223
A 228
A 229 A 231A 230 A 232
B 201
B 202
B 203 B 205
B 204
B 208
B 207
B 206
Blickrichtung
Blickrichtung
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
TV
Löschwasserentnahme
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
Abstellfäche
1.38 m²
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
TV
TV
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.26 m²
TV
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche
1.38 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.50 m² Abstellfäche1.50 m² Abstellfäche1.50 m² Abstellfäche1.50 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH=
Podest16 Stg. 18.2/ 26.0
A 201
A 202
A 203
A 204
A 206
A 208
A 207
A 205A 210
A 212
A 213
A 209
A 211
A 214
A 215
A 216
A 217
A 218
A 219
Blickrichtung
Blickrichtung
Löschwasserentnahme Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TVTV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
LEGENDE 
Apartments "NEW CARE"
Apartments "STUDENTS"
Verkehrsfläche
Apartments "BUSINESSPENDLER, YOUNG 
PROFESSIONALS, SINGLES UND CO."
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Möserstraße
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,50 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= Podest
16 Stg. 
18.2/ 26.0
B 324
B 327
B 328
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B 329
B 330B 333
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Löschwasserentnahme
TV TV
Abstellfäche
1.68 m²
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m 1,50 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m 1,20 m1,20 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m
1,50 m
BRH= 40cm
16 Stg. 
18.2/ 26.0
GarderobenhakenGarderobenhaken
BRH=
Podest
B 317B 309 B 310 B 317B 314
B 312
B 311
B 315
B 316 B 318
B 320B 319 B 321
B 322
B 323
B 313
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
LöschwasserentnahmeLöschwasserentnahme
TV
TV
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.68 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,20 m 1,20 m
1,20 m1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
1,50 m
1,20 m1,20 m
1,50 m
1,20 m 1,20 m
1,50 m 1,50 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m1,20 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,50 m 1,50 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m 1,20 m1,20 m
BRH= 40cm
16 Stg. 
18.2/ 26.0
A 323
A 321
A 324
A 322
A 320
A 325
A 327
A 326
A 328
A 329 A 331A 330 A 332
A 321
A 320
A 322
A 324
A 323
B 301
B 302
B 303 B 305
B 304
B 308
B 307
B 306
Blickrichtung
Blickrichtung
BRH= 40cm
Löschwasserentnahme
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
TV
TV
TV
TV
TV
Abstellfäche
1.38 m²
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
Abstellfäche
1.38 m²
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
TV
TV
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.26 m²
TV
Abstellfäche1.08 m²Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.50 m² Abstellfäche1.50 m² Abstellfäche1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.50 m²
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
16 Stg. 18.2/ 26.0
BRH=
Podest
A 301
A 302
A 304
A 306
A 308
A 307
A 305A 310
A 312
A 309
A 311
A 314
A 315
A 316
A 317
A 318
A 319
A 313
Blickrichtung
Blickrichtung
Löschwasserentnahme Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TVTV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
A 303
LEGENDE 
Apartments "NEW CARE"
Apartments "STUDENTS"
Verkehrsfläche
Apartments "BUSINESSPENDLER, YOUNG 
PROFESSIONALS, SINGLES UND CO."
±0.00
+4.29
+7.20
+10.11
+13.02
+15.96
+19.06
+22.625
+64.17 ü NHN
+68.46 ü NHN
+71.37 ü NHN
+74.28 ü NHN
+77.19 ü NHN
+80.13 ü NHN
+83.23 ü NHN
+86.795 ü NHN
+80.09 ü NHN
+83.72 ü NHN
+86.795 ü NHN
+89.26 ü NHN
4. OG
2. OG
3. OG
EG
5. OG
6. OG
1. OG
Stadtsparkasse
Osnabrück
Bestand Georgstraße Durchgang
Innenhof
Einfahrt
Tiefgarage
Eingang
Restaurant
Bestand
Treppenhaus zu 
Wartungszwecken
RESTA  ANT ANOU
J
500x400x300
500x400x300
5GN
5GN
5GN
5GN
500x400x250
500x400x250
99 0
230V
Digital
K
+64.17 ü NHN
+68.46 ü NHN
+71.37 ü NHN
+74.28 ü NHN
+77.19 ü NHN
+80.13 ü NHN
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+86.795 ü NHN
±0.00
+4.29
+7.20
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+0.36
Eingang
Wash-Point / Fitness
Eingang
Service-Point
+83.72 ü NHN
+64.17 ü NHN
+68.46 ü NHN
+71.37 ü NHN
+74.28 ü NHN
+77.19 ü NHN
+80.13 ü NHN
+83.23 ü NHN
+86.795 ü NHN
±0.00
+4.29
+7.20
+10.11
+13.02
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+19.06
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+0.36
+3.00
+0.09+64.53 ü NHN
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+64.17 ü NHN
+68.46 ü NHN
+71.37 ü NHN
+74.28 ü NHN
+77.19 ü NHN
+80.13 ü NHN
+83.23 ü NHN
+86.795 ü NHN
±0.00
+4.29
+7.20
+10.11
+13.02
+15.96
+19.06
+22.625
+3.00
+89.26 ü NHN
Durchgang
+64.53 ü NHN
+68.46 ü NHN
+71.37 ü NHN
+74.28 ü NHN
+77.19 ü NHN
+80.13 ü NHN
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+13.02
+15.96
+19.06
+22.625
+68.92 ü NHN
+86.795 ü NHN
Durchgang FahrräderEingang
Wäscherei / Verwaltung
±0.00
+4.29
+7.20
+10.11
+13.02
+15.96
+19.06
+22.625
+64.17 ü NHN
+68.46 ü NHN
+71.37 ü NHN
+74.28 ü NHN
+77.19 ü NHN
+80.13 ü NHN
+83.23 ü NHN
+86.795 ü NHN
+80.09 ü NHN
+83.72 ü NHN
+86.795 ü NHN
+89.26 ü NHN
4. OG
2. OG
3. OG
EG
5. OG
6. OG
1. OG
Stadtsparkasse
Osnabrück
MöserstraßeBestand
Treppenhaus zu 
Wartungszwecken
+64.53 ü NHN
+68.46 ü NHN
+71.37 ü NHN
+74.28 ü NHN
+77.19 ü NHN
+80.13 ü NHN
+83.23 ü NHN
+86.795 ü NHN
+19.55
+0.10
1. Obergeschoss     M1:500
3. Obergeschoss     M1:500
Erdgeschoss     M1:500
2. Obergeschoss     M1:500
Ansicht West (Möserstraße)     M1:500
Auf der Herrschwiese 15         49716 Meppen
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
PRO URBAN
Plan+Design GmbH
Auf der Herrschwiese 15         49716 Meppen
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Ansicht Süd     M1:500
Innenhof mit Fassadenbegrünung
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2020
Entwurfsverfasser
Bauherr
V+E-Plan
STADT OSNABRÜCK
Bebauungsplan Nr. 659
Quartier Möserstraße / Georgstraße
Quartier Möserstraße / Georgstraße
Blatt 2/3
vorhabenbezogener Bebauungsplan 
im beschleunigten Verfahren
Grundstück 
Lage: 49074 Osnabrück Ecke Möserstraße/ Georgstraße 
Ortsteil: Innenstadt 
Gemarkung: Osnabrück 
Flur: 110 
Flurstücke: 16/3, 19, 21/1, 28/3, 17/1, 15/2, 31, 35 
Grundstücksfläche: 4239m² 
 
375x Apartments 
203x New Care (Senioren) 
- davon 62x rollstuhlgerecht 
130x Businesspendler, Young Professionals, Singles und Co. 
42x Students 
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Möserstraße
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
BRH= Podest
17 Stg. 
18.2/ 26.0
BRH= 43cm
BRH= 43cm
B 524
B 527
B 528
B 531
B 532
B 534
B 526
B 529
B 530B 533
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Löschwasserentnahme
TVTV
Abstellfäche
1.68 m²
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
B 525
1,50 m 1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m 1,50 m1,50 m
1,20 m 1,20 m1,20 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
BRH= 40cm
BRH= 40cmBRH= 40cmBRH= 40cmBRH= 40cmBRH= 40cm
17 Stg. 
18.2/ 26.0
GarderobenhakenGarderobenhaken
BRH=
Podest
B 511
B 512
B 516
B 519 B 521
B 523
B 509 B 513 B 517B 515
B 514
B 518
B 520
B 522
TV
TV
TV
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
TV
TV
TV
Löschwasserentnahme
TV
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
TV
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.68 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß b=40cm
Pflanzgefäß b=40cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
B 510
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m 1,50 m
1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m
1,50 m 1,50 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm BRH= 40cm BRH= 40cm BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm BRH= 40cm
BRH= 40cm
17 Stg. 
18.2/ 26.0
A 520
A 521
A 522
A 523
A 524
A 525
A 526
A 527
A 528 A 529 A 530 A 531 A 532
B 501 B 505
B 504
B 508
B 503
B 506
B 507
B 502
TG
Blickrichtung
Blickrichtung
Löschwasserentnahme
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
TV
TV
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
TV
TV
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
Abstellfäche1.00 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m² Abstellfäche1.08 m²Abstellfäche1.08 m² Abstellfäche1.08 m²
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
Abstellfäche
1.08 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß b=40cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
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1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
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1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
17 Stg. 18.2/ 26.0
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH=
Podest
A 501
A 502
A 504
A 506
A 508
A 510
A 512
A 513
A 516
A 517
A 503
A 505
A 507
A 509
A 511
A 514
A 515
A 518
A 519
Blickrichtung
Blickrichtung
Löschwasserentnahme Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TVTV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.50 m²HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
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vorhanden
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Parkhaus
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
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1,20 m 1,20 m
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1,20 m
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1,20 m
1,20 m
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1,50 m
1,50 m1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= Podest
RWA
B 622
B 625
B 626
B 629
B 630
B 632
B 624
B 627
B 628B 631
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Löschwasserentnahme
TVTV
Abstellfäche
1.68 m²
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
B 623
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
1,50 m1,50 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m 1,20 m
1,50 m 1,50 m1,20 m1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m 1,20 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm BRH= 40cm BRH= 40cm BRH= 40cm
BRH=
Podest
RWA
B 608 B 609
B 610
B 612
B 613
B 614
B 615
B 616 B 617
B 611
B 621
B 620
B 619
TV
TV
TV
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfläche
1.42m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfläche
1.62m²
Abstellfläche
1.08m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfläche
1.62m²
Abstellfläche
1.08m²
Abstellfläche
1.01m²
Abstellfläche
1.35m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
Abstellfläche
1.62m² TV
Löschwasserentnahme
TV
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfläche
1.42m²
TV TV TV TV
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.68 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
B 618
1,20 m 1,20 m
1,20 m1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m 1,20 m
1,50 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm BRH= 40cm BRH= 40cm
BRH= 40cm
17 Stg. 
18.2/ 26.0
A 609
A 613
A 615 B 601
B 604
B 605
B 607
A 612
A 614
A 610
A 611
B 602 B 606
Blickrichtung
Blickrichtung
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfläche
1.35m²
Abstellfläche
1.42m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfläche
1.01m²
Abstellfläche
1.35m²
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Löschwasserentnahme
TV
TV
TV
TVTVTVTV
intensive 
Begrünung
Kies
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
Kies
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche
1.38 m²
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
Abstellfäche
1.50 m²HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfläche
2.87m²
Abstellfläche
0.67 m²
Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfläche
1.14 m²
Abstellfläche
0.88 m²
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
B 603
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH=
Podest
RWA
A 607
A 603
A 602
A 604
A 606
A 605
A 608
Blickrichtung
Blickrichtung
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
Löschwasserentnahme
Kies
intensive Begrünung
Kies
TV
TV
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche
1.68 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
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Sitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
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Apartments "STUDENTS"
Verkehrsfläche
Apartments "BUSINESSPENDLER, YOUNG 
PROFESSIONALS, SINGLES UND CO."
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Möserstraße
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
BRH= Podest
16 Stg. 
18.2/ 26.0
BRH= 43cm
BRH= 43cm
B 424
B 427
B 428
B 431
B 432
B 434
B 426
B 429
B 430B 433
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m² HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Löschwasserentnahme
TV TV
Abstellfäche
1.68 m²
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
B 425
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m 1,50 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m
1,20 m 1,20 m1,20 m
1,50 m 1,50 m
1,50 m
1,50 m
BRH= 40cm
16 Stg. 
18.2/ 26.0
GarderobenhakenGarderobenhaken
BRH=
Podest
B 409 B 410 B 413 B 417B 414
B 412
B 411
B 415
B 416 B 418
B 420B 419 B 421
B 422
B 423
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.08 m²
Löschwasserentnahme
TV
TV
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.68 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,20 m 1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m1,20 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m1,50 m
1,50 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,50 m
1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m1,20 m
1,50 m 1,50 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m 1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m 1,20 m 1,20 m 1,20 m
1,20 m
BRH= 40cm
16 Stg. 
18.2/ 26.0
B 407B 404B 402
A 425
A 427
A 426
A 428
A 429 A 431A 430 A 432
A 421
A 420
A 422
A 424
A 423
B 401
B 402
B 403 B 405
B 404
B 408
B 407
B 406
Blickrichtung
Blickrichtung
BRH= 40cm
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
Löschwasserentnahme
TV
TV
TV
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.20 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
Abstellfäche
1.38 m²
TV
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
Abstellfäche
1.38 m²
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche1.08 m²Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
TV
TV
TV
TV
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.26 m²
TV
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m² Abstellfäche1.20 m²Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche1.50 m² Abstellfäche1.50 m² Abstellfäche1.50 m² Abstellfäche1.50 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und SpiegelHKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
Pflanzgefäß h=100cm
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
BRH= 40cm
16 Stg. 18.4/ 26.0
BRH= 40cm
BRH=
Podest
A 410
A 413
A 409
A 411
A 414
A 415
A 417
A 418
A 419
A 401
A 402
A 404
A 406
A 408
A 407
A 405
A 412
A 416
Blickrichtung
Blickrichtung
Löschwasserentnahme Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TVTV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
Abstellfäche1.08 m²
HKV
ELUV
Paneelwand mitSitzboden und Spiegel
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
TV
Abstellfäche
1.08 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
TV
TV
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.38 m²
Abstellfäche1.20 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
Abstellfäche
1.50 m²
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKV ELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
Abstellfäche
1.50 m²
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
HKVELUV
Paneelwand mit
Sitzboden und Spiegel
A 403
LEGENDE 
Apartments "NEW CARE"
Apartments "STUDENTS"
Verkehrsfläche
Apartments "BUSINESSPENDLER, YOUNG 
PROFESSIONALS, SINGLES UND CO."
+80.09 ü NHN
+83.72 ü NHN
+86.795 ü NHN
+89.26 ü NHN
5. Obergeschoss     M1:500
Ansicht Nord
Fassadentafeln Geländer
Fenster
Natursteinplatten WDVS (im Innenhof)
z.B. Creme Royal, weiß
z.B. Trespa Meteon, schwarz
4. Obergeschoss     M1:500
6. Obergeschoss     M1:500 Fassadengestaltung
z.B. Putz, grau RAL 7047
z.B. RT 554 EOS
Klinker/ Riemchen
Fassade Georgstraße begrünter Innenhof Dachterrasse Durchgang zum Innenhof Innenhof
z.B. Glas, transparent
z.B. schwarz, teilweise mit 
Einfassung, Absturzsicherung Glas
Auf der Herrschwiese 15         49716 Meppen
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
PRO URBAN
Plan+Design GmbH
Auf der Herrschwiese 15         49716 Meppen
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2020
V+E-Plan
STADT OSNABRÜCK
Bebauungsplan Nr. 659
Quartier Möserstraße / Georgstraße
Quartier Möserstraße / Georgstraße
Entwurfsverfasser
Bauherr
Blatt 3/3
vorhabenbezogener Bebauungsplan 
im beschleunigten Verfahren
Nachweis der PKW Einstellplätze
Einheiten Fläche/ Anzahl Zahl der Einstellplätze (Estpl.)                
je Einheit Einstellplätze
Restaurantbereich ca. 131 Plätze 1 EP je 8 Sitzplätze 16,38 Einstellplätze
Verwaltung 153,26 m² 1 Estpl. Je 40 m² Nutzfläche,                      
jedoch mindestens 2 EP 3,83 Einstellplätze
Tagespflege 47 Pflegeplätze 1 EP- je 6 Plätze 7,83 Einstellplätze
Service - Point 66,26 m² 1 Estpl. Je 30 m² Nutzfläche,                      
jedoch mindestens 2 EP 2,21 Einstellplätze
Fitnessstudio
Wäscherei
Apartments unter 40m² 355 WE 0,5 EP je Wohneinheit 177,50 Einstellplätze
Apartments über 40m² 20 WE 1 EP je Wohneinheit 20,00 Einstellplätze
davon rollstuhlgerechte 
Wohnungen 375/8 1 EP pro rollstuhlgerechte 
Wohnung 46,88 Einstellplätze
Notwendige Einstellplätze gesamt 227,75 Einstellplätze
113,87 Einstellplätze
53,00 Einstellplätze
45,00 Einstellplätze
30,00 Einstellplätze
-14 Einstellplätze
47 EinstellplätzeBehindertengerechte Stellplätze
Notwendige Einstellplätze gem. Satzung der Stadt Osnabrück über die Herstellung und Bereithaltung 
von Einstellplätzen
gem. Stellplatzsatzung der Stadt Osnabrück                                
Innenstadt (Zone 1) nur 50% der geforderten Einstellplätze
abzüglich vorh. Einstellplätze in der bestehenden Tiefgarage (davon 17 
behindertengerecht
abzulösende Einstelleplätze                            aufgerundet
Nutzung lediglich für interne Zwecke, daher keine 
erforderlichen Einstellplätze
abzüglich bereits abgelöste Einstellplätze
abzüglich Einstellplätze in der neuen Tiefgarage (davon 30 behindertengerecht)
Nachweis der Fahrradeinstellplätze
Notwendige Fahrradstellplätze
Einheiten Fläche/ Anzahl Zahl der Fahrradstellplätze 
(Estpl.) je Einheit Fahrradstellplätze
Restaurantbereich ca. 131 Plätze 1 FAP je 8 Sitzplätze 12,50 Einstellplätze
Verwaltung 153,26 m² 1 FAP Je 120 m² Nutzfläche             
jedoch mindestens 3 FAP 3,00 Einstellplätze
Tagespflege 47 Pflegeplätze 1 EP- je 10 Plätze 4,70 Einstellplätze
Service - Point 66,04 m² 1 FAP Je 70 m² Nutzfläche             
jedoch mindestens 3 FAP 3,00 Einstellplätze
Fitnessstudio 
Wash-Point
Apartments unter 40m² 355 WE - 0,00 Einstellplätze
Apartments über 40m² 20 WE - 0,00 Einstellplätze
Notwendige Fahrradstellplätze gesamt 23,20 Fahrradstellplätze
Vorhandene Fahrradstellplätze im Erdgeschoss 88,00 Fahrradstellplätze
Vorhandene Fahrradstellplätze in der vorhandenen Tiefgarage 18,00 Fahrradstellplätze
Nachgewiesene Fahrradstellplätze gesamt 106,00 Fahrradstellplätze
Nutzung lediglich für interne Zwecke, daher keine 
erforderlichen Einstellplätze
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Möserstraße
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
-7.37m
56.80m ü.NHN
-7.37m
56.80m ü.NHN
TRH B1
TRH B2
Wassertank
28 PKW-Einstellplätze
UK Bestand UK Bestand
18192021222324252627
28293031323334 35
36 37 38 39 40
4142434445
-3.97m
60.20m ü.NHN
-4.72m
59.45m ü.NHN
-5.87m/-6.42m
58.30m/57.75m ü.NHN
-4.62m/-5.17m
59.55m/59.00m ü.NHN-5.42m/-5.97m
58.75m/58.20m ü.NHN
-5.42m/-5.97m
58.75m/58.20m ü.NHN
-5.42m/-5.97m
58.75m/58.20m ü.NHN
-5.17m
59.00m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-4.72m
59.45m ü.NHN
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=150cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=150cm
Sohlenvertiefung 5cm
für Rampenanlage
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=150cm
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
Bohrpfahlreihe NEU d= 620mm
TKL 606 d= ca. 43.5cm
Bohrpfahlreihe NEU d= 620mm
TKL 606 d= ca. 43.5cm
TKL 603 d= ca. 31cm
UK Sohle/UK Schotter
-3.92m
60.25m ü.NHN
-4.07m
60.10m ü.NHN
-4.72m
59.45m ü.NHN
-4.77m/-5.32m
59.40m/58.85m ü.NHN
-4.62m/-5.17m
59.55m/59.00m ü.NHN
-5.87m/-6.42m
58.30m/57.75m ü.NHN
-5.37m/-5.92m
58.80m/58.25m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.37m/-5.92m
58.80m/58.25m ü.NHN
-5.37m/-5.92m
58.80m/58.25m ü.NHN
-5.17m
59.00m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
Sohlplattenversprung 15cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK SchotterUK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
-4.72m
59.45m ü.NHN
-5.47m
58.70m ü.NHN
-3.97m
60.20m ü.NHN
-5.87m/-6.42m
58.30m/57.75m ü.NHN
-5.87m/-6.42m
58.30m/57.75m ü.NHN
-4.62m/-5.17m
59.55m/59.00m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
-5.42m/-5.97m
58.75m/58.20m ü.NHN
-5.17m
59.00m ü.NHN
-5.22m/-5.77m
58.95m/58.40m ü.NHN
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=150cm
Sohlplattenverstärkung
Beton wie Sohlplatte h=130cm
Sohlenvertiefung 5cm
für Rampenanlage
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
UK Sohle/UK Schotter
Bohrpfahlreihe NEU d= 620mm
TKL 606 d= ca. 43.5cm
UK Sohle/UK Schotter
±0.00
+4.29
+7.20
+10.11
+13.02
+15.96
+19.06
+22.625
+64.17 ü NHN
+68.46 ü NHN
+71.37 ü NHN
+74.28 ü NHN
+77.19 ü NHN
+80.13 ü NHN
+83.23 ü NHN
+86.795 ü NHN
+77.63 ü NHN
+80.53 ü NHN
+83.72 ü NHN
+86.795 ü NHN
+80.09 ü NHN
+83.72 ü NHN
+86.795 ü NHN
+89.26 ü NHN
4. OG
2. OG
3. OG
EG
5. OG
6. OG
1. OG
Ausfahrt
Tiefgarage
Eingang
Tagespflege
BestandParkhaus Möserstraße
Treppenhaus zu 
Wartungszwecken
Sprinkleranlage Wassertank
TRH B2
TRH B1
Bestand Tiefgarage
Sparkasse
Spundwand
(vorhanden)
Aufzug vorhanden
4567
8 9 10 11
12
1314
3 2 1
15
16 17
17 PKW-Einstellplätze
(davon 17 Beh. Stellplätze)
18 Fahrrad 
Einstellplätze
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Möserstraße
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
Schrammbord h=15cm
Schrammbord h=15cm
Rinne
TOR
Öffnung 4.01m x 3.26m = 13.07m²
30% Abzug Pauschal = 9.15m²
Querschnitt 9.15m²
-3.90m
60.27m ü.NHN
-0.95m
63.22m ü.NHN
-2.45m
61.72m ü.NHN
-3.04m
61.13m ü.NHN
-3.60m
60.57m ü.NHN
natürliche Belüftung
Öffnung 2.00 x 0.60
Querschnitt: 1.20m²
Öffnung 2.00 x 0.60
Querschnitt 1.20 m²
23 Stg. 
18.5/ 26.0
Natürliche
Belüftung
Deckenversprung 
25cm
Deckenversprung 61cm
-3.90m
60.27m ü.NHN
Deckenversprung 61cm
BRH 2.01mBRH 2.21m BRH 2.46m BRH 2.46m
Pumpensumpf
1.40x1.20
15%
10 %
15 %
10%
Ausfahrt
660L 660L 660L 240L660L 660L 660L
120L
Löschwasserentnahme
120L 120L 120L 120L 120L120L 120L 120L120L240L240L240L240L 240L 240L
15%
21 22 23 24 25
2627282930
-3.90m
60.27m ü.NHN
natürliche Belüftung
Öffnung 2.00 x 0.60
Querschnitt: 1.20m²
Öffnung 2.00 x 0.60
Querschnitt 1.20 m²
Natürliche
Belüftung
Deckenversprung 61cm
Deckenversprung 61cm
-3.90m
60.27m ü.NHN
Schlepphilfe für 
Mülltonnen in 
verschließbarer 
Gitterbox
Pumpensumpf
1.50x1.50
Deckenversprung 
25cm
21 Stg. 
18.6/ 26.0
BRH 2.01m
BRH 2.21m
BRH 2.01m
BRH 2.21m
BRH 2.01m BRH 2.01m BRH 2.21mBRH 2.21m
1100L1100L1100L1100L 1100L
1100L 1100L 1100L 1100L 1100L 1100L 1100L
120L120L120L120L120L120L120L120L
Löschwasserentnahme
1100L
120L120L120L120L120L120L 120L120L120L 120L120L 120L120L120L120L
120L 120L120L 120L 120L120L120L 120L120L 120L120L120L 120L 120L
660L
1100L 1100L1100L 1100L1100L 1100L
120L 120L120L120L120L
660L1100L 1100L
120L 120L120L120L120L
120L120L120L120L120L120L
10
12 13 15
161820
30 Beh. Einzelstellplätze 
14
17
11
120L
19
Schrammbord h=15cm
Schrammbord h=15cm
Schrammbord h=15cm
Schrammbord h=15cm
Rinne
natürliche BelüftungÖffnung 2.00 x 0.60Querschnitt 1.20 m²
Ø 2.0 m
-3.90m
60.27m ü.NHN
-3.90m
60.27m ü.NHN
TOR
Öffnung 4.01m x 3.26m = 13.07m²
30% Abzug Pauschal = 9.15m²
Querschnitt 9.15m²
Öffnung 2.00 x 0.60Querschnitt 1.20 m²
Natürliche
Belüftung
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Stb.-Unterzug
b/h= 90/(40+60)=100cm
Deckenversprung 25cm
Deckenversprung 25cm
Deckenversprung 25cm
-3.635m
60.435m ü.NHN
-2.86m
61.31m ü.NHN
-0.37m
63.80m ü.NHN
Deckenversprung 61cm
Deckenversprung 61cm
BRH 1.60m
BRH 1.60m
Erdgeschoss
BRH 1.60m
21 Stg. 18.6/ 26.0
BRH 1.50m
BRH 2.21m
BRH 2.21m
BRH 2.21m
BRH 2.26m
BRH 2.46m
Einfahrt
10 %
15 %
Pumpensumpf
t= ca. 80cm
10 %
15 %
Löschwasserentnahme
1
2 3
4
6
7
8
9
5
±0.00
+4.29
+7.20
+10.11
+13.02
+15.96
+19.06
+22.625
+64.17 ü NHN
+68.46 ü NHN
+71.37 ü NHN
+74.28 ü NHN
+77.19 ü NHN
+80.13 ü NHN
+83.23 ü NHN
+86.795 ü NHN
+77.59 ü NHN
+80.53 ü NHN
+83.72 ü NHN
+86.795 ü NHN
+89.26 ü NHN
Durchgang
Innenhof
Stadtsparkasse
Osnabrück
4. OG
2. OG
3. OG
EG
5. OG
6. OG
1. OG
Georgstraße Bestand
Treppenhaus zu 
Wartungszwecken
LEGENDE 
Tagespflege "BRINA"
Restaurant / Küche "ANOUKI"
Verkehrsfläche
Bestand
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Möserstraße
Georgstraße
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
Parkhaus
+0.36m
64.53m ü.NHN
+0.30m
64.47m ü.NHN
+0.23m
64.40m ü.NHN
+0.36m
64.53m ü.NHN
+0.36m
64.53m ü.NHN
+0.36m
64.53m ü.NHN
+0.24m
64.29m ü.NHN
+0.21m
64.38m ü.NHN
Deckenkante Bestandstiefgarage
Deckenkante- 0.11m
64.06m ü.NHN
+0.32m
64.49m ü.NHN
+0.07m
64.12m ü.NHN
± 0.00m
64.17m ü.NHN
± 0.00m
64.17m ü.NHN
+0.03m
64.08m ü.NHN
-0.08m
64.09m ü.NHN
-0.03m
64.14m ü.NHN
-0.04m
64.13m ü.NHN
-0.10m
63.95m ü.NHN
+0.20m
64.37m ü.NHN+0.04m
64.09m ü.NHN
-0.12m
63.93m ü.NHN
-0.12m
63.93m ü.NHN
-0.12m
63.93m ü.NHN
+0.23m
64.40m ü.NHN
+0.23m
64.40m ü.NHN
+0.20m
64.37m ü.NHN
+0.07m
64.24m ü.NHN
+0.27m
64.44m ü.NHN
± 0.00m
64.17m ü.NHN
+0.28m
64.45m ü.NHN
Bestandstiefgarage
+0.36m
64.53m ü.NHN
+0.80m
65.07m ü.NHN
+0.80m
65.07m ü.NHN
+0.80m
65.07m ü.NHN
+0.80m
65.07m ü.NHN
+0.80m
65.07m ü.NHN
+0.36m
64.53m ü.NHN
+0.23m
64.40m ü.NHN
Lichtschacht
Bestands-TGLichtschacht
Bestands-TG
OK Decke= -0.24m
OK Decke= -0.24m
EinfahrtTiefgarage
Ausfahrt
Tiefgarage
intensive 
Begrünung
Extensive 
Begrünung
Extensive 
Begrünung
Terrasse 1. OG
Terrasse 5. OG Terrasse 5. OGTerrasse 4. OG Terrasse 4. OG Terrasse 4. OG
Balkon
Dachterrasse 6. OG
Balkone Balkone
Balkone BalkoneBalkone
Lüftung
Restaurant
h= 2.30 m
(eingehaust)
Extensive 
Begrünung
Extensive 
Begrünung
Aufstellfläche Abfallbehälter bei Abholung
VI
I
VII
VII
intensive 
Begrünung
intensive 
Begrünung
AufzugsüberfahrtAufzugsüberfahrt
Aufzugsüberfahrt
Klima
h= 2.00 m
(eingehaust)
Klima
h= 2.00 m
(eingehaust)
Lüftung
Küche
h= 1,80 m
(eingehaust)
Klima
h= 2.00 m
(eingehaust)
Aufzugs-
überfahrt
VII VII
TRH zu 
Wartungszwecken
Balkone
Draufsicht 5. OG
21.17
40.78
47.91
33.19
10.46
11.09
5
Terrassen 6. OG Terrassen 6. OG
Terrassen
 6. OG
Terrassen
 6. OG
Terrassen
 6. OG
Kies
Kies Kies
Kies
Kies
Kies
Kies
Kies
Kies
Kies
74.705 5.405
Kies
LEGENDE 
Bestand
500x400x250
500x400x250
Tiefgarage -1     M1:500
Lageplan     M1:500
Tiefgarage -2     M1:500
Ansicht Nord (Georgstraße)     M1:500
Ecke Möserstraße / Georgstraße
Auf der Herrschwiese 15         49716 Meppen
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
PRO URBAN
Plan+Design GmbH
Auf der Herrschwiese 15         49716 Meppen
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Ansicht Ost     M1:500
V+E-Plan
STADT OSNABRÜCK
Blatt 1/3
Bebauungsplan Nr. 659
Quartier Möserstraße / Georgstraße
Quartier Möserstraße / Georgstraße
Entwurfsverfasser
Bauherr
vorhabenbezogener Bebauungsplan 
im beschleunigten Verfahren
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage 
und bestehender Tiefgarage 
In direkter Innenstadtlage von Osnabrück, am 
Kreuzungspunkt Möserstraße/ Georgstraße, soll ein neues 
Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage entstehen. 
Geplant sind in den oberen Geschossen insgesamt 375 
Kleinstapartments für verschiedene Generationen. Im 
Erdgeschoss sollen zudem ein Restaurant, eine Tagespflege, 
eine Wäscherei sowie weitere Büro- und Verwaltungsflächen 
entstehen. Eine geplante Tiefgarage sorgt für ausreichende 
Einstellplätze. 
Allerdings ist durch die zentrale Lage und die gute 
Anbindung an das Öffentliche Verkehrs- und Radwegenetz 
eine gute Nahversorgung auch ohne Auto gegeben. Zudem 
ist ebenerdig ein großer Fahrradabstellraum vorgehalten. 
Entlang des Straßenverlaufs der Möserstraße und der 
Georgstraße entsteht eine moderne, geschlossene 
Bauweise. Die Betonung der Ecke Möserstraße/Georgstraße 
erfolgt durch ein zweigeschossigen Arkadengang, welcher 
den öffentlichen Gehwegbereich großzügig erweitert. Die 
Arkade staffelt entlang der Straße ab und mündet zum 
Durchgang in den begrünten, öffentlichen Innenhof. Dieser 
lädt durch die geschlossene Bauweise zum Verweilen ein. 
Der geschlossene Baukörper wird durch kleine Versprünge in 
der Fassade und unterschiedliche Fenstergrößen 
aufgelockert. Zudem liegt das 6. Obergeschoss im Bereich 
der öffentlichen Straße deutlich zurück, wodurch es von 
unten kaum zu erkennen ist und das ganze Objekt nicht zu 
massiv wirkt. Die dort zusätzliche Begrünung rundet das 
Gesamtbild optisch und vor allem ökologisch ab. 
Insgesamt werden im 1. bis 6. Obergeschoss 375 
Kleinstapartments in verschieden Größen für Senioren, 
Students und Businesspendler errichtet. Gerade für Senioren 
wird ein attraktives, urbanes, modernes Lebensumfeld mitten 
in der Innenstadt, mit Raum für Selbstentfaltung und 
Selbstbestimmtheit geschaffen. Optional wird eine 
individuelle Gesundheitsversorgung durch medizinische, 
pflegerische Betreuung geboten. Die Apartments für 
Senioren sind selbstverständlich barrierefrei erreichbar und 
ausgestattet. 62 davon werden ebenfalls rollstuhlgerecht 
ausgeführt. Zudem werten Gemeinschaftsflächen, ein 
Fitnessbereich, Studentische Arbeitsräume und Wash-Points 
die Wohnqualität deutlich auf.  
Gew erbliche Einheiten sind im Erdgeschoss des Hauses 
vorgehalten. Eine außergewöhnliche, großzügige 
Tagespflege mit ca. 47 Plätzen sorgt zur Entlastung der 
pflegenden Angehörigen. Die Versorgung der Bewohner im 
Haus kann durch Wegfall der Fahrtzeiten deutlich effektiver 
gestaltet werden.  
Ein weiteres Highlight ist das moderne und offene Restaurant 
mit Loungebereich. Mit ca. 131 Sitzplätzen werden den 
Bewohnern und auch Menschen außerhalb des Hauses eine 
Vielzahl an Köstlichkeiten geboten.  
Die zusätzlichen Büroflächen im Erdgeschoss runden das 
Gesamtbild des Vorhabens ab und schaffen somit ein 
stimmiges, urbanes Aushängeschild an belebter Stelle von 
Osnabrück. 
Vorbehaltlich der umfänglichen bauordnungsrechtlichen 
Prüfung im Baugenehmigungsverfahren sind geringe 
Abweichung von der Anzahl, der Größen und der Grundrisse 
der Wohnungen und der weiteren Nutzungseinheiten 
möglich. 
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2020
 
Seite: 1/4 
 
Stadt  Osnabrück  
D I E  OB E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen  
Stand: 04.10.2021 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) zuletzt geändert durch Gesetz vom 14.06.2021 (BGBl. I S. 1802) m.W.v. 
23.06.2021 maßgebend. 
 
1. In dem Bereich des Vorhaben - und Erschließungsplans sind nur solche Vorhaben zu-
lässig, die in einem Urbanen Gebiet (MU) nach § 6a BauNVO allgemein zulässig sind 
und zu deren Durchführung sich die Vorhabenträgerin bzw. der Vorhabenträger im 
Durchführungsvertrag zu diesem vorhabenbezogenen Bebauungsplan verpflichtet. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 2 BauGB)  
 
2. Innerhalb des Plang ebiets gelten Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Ge-
bäudehöhe gilt die Höhe des obersten Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhen-
null (NHN). Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch Treppenhäuser 
und untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Ge-
länder, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie um bis zu 1 m sind 
zulässig. (Rechtsgrundlage: §  9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 
BauNVO)  
 
3. Innerhalb des Plangebiets beträgt die Tiefe d er bauordnungsrechtlichen Abstandsflä-
chen abweichend von § 5 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) 0,4 H, mindestens 
jedoch 3,0 m. Dabei dürfen benachbarte Verkehrsflächen öffentlicher Straßen für die 
Bemessung des Grenzabstandes bis zu ihrer Mittellinie dem Baugrundstück zugerech-
net werden. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 2a BauGB) 
 
4. Zum Schutz vor Verkehrslärm müssen bei Errichtung, Änderung oder Nutzungsände-
rung von baulichen Anlagen die Außenbauteile schutzbedürftiger Aufenthaltsräume der 
Gebäude im Geltungsbereich des Bebauungsplans ein bewertetes Gesamt -Bauschall-
dämm-Maß (R‘w,ges) aufweisen, das nach folgender Gleichung gemäß DIN 4109 -
1:2018-01 zu ermitteln ist: 
R’w, ges = La – KRaumart 
mit La = maßgeblicher Außenlärmpegel 
mit KRaumart  = 30 dB für Aufenthaltsräume in Wohnungen 
= 35 dB für Büroräume und Ähnliches. 
 
Die Ermittlung des maßgeblichen Außenlärmpegels La erfolgt hierbei entsprechend Ab-
schnitt 4.4.5.3 gemäß DIN 4109 -2:2018-01. Dabei sind die lüftungstechnischen Anfor-
derungen für die Aufenthaltsräume durch den Einsatz von schallgedämmten Lüftern in 
allen Bereichen mit nächtlichen Beurteilungspegeln > 50 dB(A) zu berücksichtigen. 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/4 
 
Der Nachweis der Erfüllung der Anforderungen ist im Baugenehmigungsverfahren zu 
erbringen. Dabei sind im Schallsch utznachweis insbesondere die nach DIN 4109 -
2:2018-01 geforderten Sicherheitsbeiwerte zwingend zu beachten. 
 
Die zugrunde zu legenden maßgeblichen Außenlärmpegel (La) sind aus den ermittelten 
Beurteilungspegeln der schalltechnischen Untersuchung (Schalltech nische Untersu-
chung, WENKER & GESING Akustik und Immissionsschutz GmbH, 21.01.2021) abzu-
leiten, welche Bestandteil der Satzungsunterlagen (s. Begründung) ist. Von diesen Wer-
ten kann abgewichen werden, wenn nachgewiesen wird, dass die in der schalltechni-
schen Untersuchung zugrunde gelegten Ausgangsdaten nicht mehr zutreffend sind. 
 
Es können Ausnahmen von dieser Festsetzung zugelassen werden, wenn im Bauge-
nehmigungsverfahren nachgewiesen wird, dass geringere Schalldämm -Maße ausrei-
chend sind. (Rechtsgrundlage : § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB i.V.m. § 31  
Absatz 1 BauGB) 
 
5. Bei Wohnungsfenstern sind die lüftungstechnischen Anforderungen für die schutzwürdi-
gen Räume durch den Einsatz von schallgedämmten Lüftern in allen Bereichen mit 
Nacht-Beurteilungspegeln ≥ 50 dB( A) zu berücksichtigen oder es müssen im Hinblick 
auf Schallschutz und Belüftung gleichwertige Maßnahmen bautechnischer Art durchge-
führt werden. Gleiches gilt für Übernachtungsräume in Beherbergungsbetrieben. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB) 
 
6. Ortsfeste Feuerungsanlagen dürfen nicht mit festen Brennstoffen betrieben werden. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 23 Buchstabe a BauGB) 
 
 
Örtliche Bauvorschriften: 
 
7. Gebäudedachflächen sind flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrü-
nung (Substratmächtigkeit mindestens 10  cm) fachgerecht dauerhaft zu begrünen. 
(Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 7 NBauO)  
 
8. Fensterlose, vom Sockel bis zur Dachunterkante reichende, mindestens 2 m breite Fas-
sadenteile sind mit mindestens einer geeigneten Kletterpflanze (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)) pro angefangene 2 m Fassadenbreite - falls erforderlich 
mit entsprechender Kletterhilfe - dauerhaft zu begrünen. Fassaden, die keinen Abstand 
zu Grundstücksgrenzen halten, sind davon ausgenommen. (Rechtsgrundlage: § 84 Ab-
satz 3 Nummer 7 NBauO)  
 
 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 
 Schalltechnische Untersuchung (WENKER & GESING Akustik und Immissions-
schutz GmbH, 21.01.2021) 
 Fachbeitrag Artenschutz (Dense & Lorenz GbR, 21.01.2021) 
 Verkehrsuntersuchung (Planungsbüro Hahm, 19.01.2021) 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/4 
3. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einvernehmen mit 
der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden. 
 
4. Eine Kombination von Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Ener-
gien (Photovoltaik, Solarthermie) ist zulässig. 
 
5. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles 
Bauverbot, ein Verb ot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Verbot 
von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und Bepflanzungs-
maßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger. 
 
6. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bo-
denfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffäl-
lige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und 
Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese d er Stadt Osnabrück (Stadt - und 
Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: archae-
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen 
(§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
7. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist d eshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist un-
verzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der 
Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benach-
richtigen.  
 
8. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und 
streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind 
insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhan-
den sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchti-
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von 
einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden  und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträcht i-
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschütz-
ter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/4 
Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten 
auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht 
sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einer Vogel- oder 
Fledermausspezialistin oder  einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet 
werden. 
 
9. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
 
 
Seite: 1/10 
Stadt  Osnabrück  
D I E  OB E R B Ü R G E R M E I S T E RI N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 13.10.2021 
 
1. Stellungnahmen im Rahmen der Äußerungsmöglichkeit nach § 13a Absatz 3 
Nummer 2 Baugesetzbuch (BauGB) 
2. Stellungnahmen zur frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden 
gem. §3 (1) und §4 (1) BauGB 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Absender:in 
1.1 29.09.2020 Bürger, Osnabrück 
 
lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme Prüfungsergebnis 
Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 - die erhebliche Verdichtung und das Angebot von 
Kleinstwohnungen ist skeptisch zu sehen. 
- es besteht die Gefahr, dass es zur Bildung eines 
sozialen Brennpunktes kommt, wie im IDUNA -
Hochhaus in Osnabrück, denn diese Kleinsträume 
entsprechen den Vorgaben, die das Jobcenter an 
förderfähige Wohnungen für Einzelpersonen stellt. 
- Die vornehmlich gewünschten Zielgr uppen (Rentner 
und Studenten) dürfte dieses Angebot nicht anspre-
chen. 
- Für Rentner dürften die Räumlichkeiten zu klein und 
die Gesamtanlage zu groß und damit zu anonym sein. 
- Für Studenten dürfte die Lage abseits von universitä-
ren Einrichtungen und dem s tudentischen Viertel 
(Wüste/Katharinenstraße/Sedanstraße/Haste) wenig 
ansprechend sein. 
- Die Wohnanlage erreicht keine hohe Attraktivität. 
Durch die sehr geschlossene Bebauung entsteht eine 
Art Straßenschlucht mit wenig Lichteinfall. 
- Die Maiwoche und an dere Veranstaltungen bergen 
eine erhebliche Quelle der Ruhestörung. 
- Die schlechte Erreichbarkeit mit dem Pkw dürfte 
zahlreiche Bewohner abschrecken. 
- Das Projekt bietet für alternative Formen (Paare, 
kleine Familien, WG´s) keine ausreichenden Möglich-
keiten. Eine vielfältige Bewohnerstruktur wird dadurch 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
Da es sich um einen vorhabenbezogen en Bebau-
ungsplan handelt, ist davon auszugehen, dass der 
Vorhabenträger die Zukunftsfähigkeit der gep lanten 
Nutzungen unter allen Aspekten der Nachhaltigkeit 
geprüft hat und somit grundsätzlich die Realisierbar-
keit positiv bewertet wurde. Die Stadt Osnabrück 
unterstützt ausdrücklich die Schaffung von neuen 
Wohnungen, insbesondere in der Innenstadt und auf  
Flächen, die bereits vorher einer Nutzung gedient 
haben (Nachverdichtung und Revitalisierung von 
Brachflächen).  
Die Belange an gesunde Wohn - und Arbeitsverhält-
nisse werden durch das Vorhaben nicht negativ 
beeinträchtigt.  
Die Schaffung von preisgünstigen und kleinen 
Wohneinheiten wird ebenfalls begrüßt. Hierdurch 
wird der angespannt Wohnungsmarkt entlastet. 
Dieses entspricht den städtischen Rahmenbedin-
gungen, die vom Rat der Stadt Osnabrück  verab-
schiedet wurden. 
Hinsichtlich der PKW -Erreichbarkeit ist festzustellen, 
dass gerade die innerstädtische Lage ein Anreiz 
dazu sein soll, ohne Auto zu leben. Die Anforderun-
gen an die satzungbedingt erforderlichen Stellpätze 
werden erfüllt.  
Da es sich um eine Anlage mit Mietwohnungen h an-
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/10 
nicht geschaffen werden. 
- Bei derartigen großen Wohnanlagen führt die Ano-
nymität zu sozialen Missständen und Verwahrlosung. 
Niemand fühlt sich für eine saubere und ordentliche 
Umgebung zuständig. Sachbes chädigungen und Miss-
verhalten werden nicht durch eine aufmerksame Be-
wohnerschaft bemerkt und in Grenzen gehalten. 
Kleinsträume führen zu erheblicher Fluktuation und 
Unruhe, Anonymität führt zu Desinteresse. Die Stadt 
mag sich überlegen, ob sie tatsächlich einem derarti-
gen Vorhaben grünes Licht gibt. 
delt, ist davon auszugehen, dass über ein zentrales 
Gebäudemanagement die beschriebenen Zustände 
nicht eintreten. Die Befürchtungen werden nicht 
geteilt, da auch Dienstleistungseinrichtungen wie ein 
Restaurant oder Serviceangebote für die Bewohner 
geplant sind, die eine Nutzungsmischung des Quar-
tiers gewährleisten. Auch die bestehende Umgebung 
trägt zu d ieser Mischung bei. Somit ist auch die 
kritische Bewertung der Anzahl der neuen Wohnein-
hieten nicht nachteilig zu bewerten.  
 
lfd. 
Nr. Datum Absender:in 
2.1 22.09.2021 Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen 
Regionaldirektion Hameln – Hannover Kampfmittelbeseitigungsdienst 
2.2 01.10.2020 Ericsson Services GmbH 
2.3 02.10.2020 Westnetz GmbH, Regionalzentrum Osnabrück - Netzplanung 
2.4 07.10.2020 Deutsche Telekom Technik GmbH: Nord PTI 12 
2.5 15.10.2020 Handels- und Dienstleistungsverband Osnabrück Emsland e.V. 
2.6 15.10.2020 Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland - Standortentwicklung 
 
lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme Prüfungsergebnis 
Vorschlag der Verwaltung  
mit Begründung 
2.1 Sie haben das Landesamt für Geoinformation und Landesvermes-
sung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln - Hanno-
ver (Dezernat 5 - Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD)) als Träger 
öffentlicher Belange gem. § 4 Baugesetzbuch (BauGB) beteiligt. 
Meine Ausführungen hierzu entnehmen Sie bitte der zweiten Seite; 
diese Stellungnahme ergeht kostenfrei. 
Sofern in meinen anliegenden Ausführungen eine weitere Gefah-
renerforschung empfohlen wird, mache ich darauf aufmerksam, 
dass die Gemeinden als Behörden der Gefahrenabwehr auch für 
die Maßnahmen der Gefahrenerforschung zuständig sind. 
Eine Maßnahme der Gefahrenerforschung kann eine historische 
Erkundung sein, bei der alliierte Kriegsluftbilder für die Ermittlung 
von Kriegseinwirkungen durch Abwurfmunition ausgewertet wer-
den (Luftbildauswertung). Der KBD hat nicht die Aufgabe, alliierte 
Luftbilder zu Zwecken der Bauleitplanung oder des Bauordnungs-
rechts kostenfrei auszuwerten. Die Luftbildauswertung ist vielmehr 
gem. § 6 Niedersächsisches Umweltinformationsgesetz (NUIG) in 
Verbindung mit § 2 Abs. 3 Niedersächsisches Verwaltungskosten-
gesetz (NVwKostG) auch für Behörden kostenpflichtig. 
Die Bearbeitungszeit für Luftbildauswertungen beträgt derzeit 
beim KBD ca. 20 Wochen ab Antragstellung. Da diese Zeit-
spanne zwischen Erteilung einer Baugenehmigung und dem 
Baubeginn erfahrungsgemäß nicht verfügbar ist, empfehlen 
wir den Kommunen eine rechtzeitige Antragstellung. 
Sofern eine solche kostenpflichtige Luftbildauswertung durchge-
führt werden soll, bitte ich um entsprechende schriftliche Auf-
tragserteilung unter Verwendung des Antragsformulars und der 
Rahmenbedingungen,die Sie über folgenden Link abrufen können: 
Die Stellungnahme f ührt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Ein entsprechender Hinweis wird in die 
Planunterlangen aufgenommen.  
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/10 
http://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/kampfmittelbeseitigung
/luftbildauswertung/kampfmittelbeseitigungsdienst-niedersachsen-
163427.html 
Anlagen 
1 Kartenunterlage(n) 
Stellungnahme zum öffentlichen Belang: Kampfmittelbeseiti-
gung 
Betreff: Osnabrück, B - Plan 659 „Quartier Möserstra-
ße/Georgstraße“ 
Antragsteller: Stadt Osnabrück FB Städtebau 
Für die Planfläche liegen dem Kampfmittelbeseitigungsdienst Nie-
dersachsen die folgenden Erkenntnisse vor (siehe beigefügte Kar-
tenunterlage) : 
Empfehlung: Luftbildauswertung 
Fläche A 
Luftbilder: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wurden nicht voll-
ständig ausgewertet. 
Luftbildauswertung: Es wurde keine Luftbildauswertung durchge-
führt. 
Sondierung: Es wurde keine Sondierung durchgeführt. 
Räumung: Die Fläche wurde nicht geräumt. 
Belastung: Es besteht der allgemeine Verdacht auf Kampfmittel. 
In der vorstehenden Empfehlung sind die Erkenntnisse aus der 
Zeit vor der Einführung des Kampfmittelinformationssystems Nie-
dersachsen (KISNi), dem 11.06.2018, nicht eingeflossen, da sie 
nicht dem Qualitätsstand von KISNi entsprechen. Sie können na-
türlich trotzdem von den Kommunen in eigener Zuständigkeit be-
rücksichtigt werden. 
Bitte senden Sie uns, nach Übernahme unserer Stellungnah-
me, zur Arbeitserleichterung keine weiteren Schreiben in die-
ser Angelegenheit zu. 
 
2.2 bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat die Firma 
Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine Einwände oder spezielle 
Planungsvorgaben. 
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Stellungnahme nur für Richt-
funkverbindungen des Ericsson – Netzes gilt. 
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, die Deutsche 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/10 
Telekom, in Ihre Anfrage ein. 
Richten Sie diese Anfrage bitte an: 
Deutsche Telekom Technik GmbH 
Ziegelleite 2-4 
95448 Bayreuth 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Von weiteren Anfragen bitten wir abzusehen. 
2.3 Wir bedanken uns für Ihre Behördenbeteiligung in obiger Angele-
genheit und teilen Ihnen mit, dass seitens der Westnetz GmbH 
grundsätzlich keine Bedenken gegen den Bebauungsplanentwurf 
Nr. 659 bestehen.  
Im Geltungsbereich unterhalten und planen wir keine Versor-
gungseinrichtungen. 
Die Versorgung erfolgt in diesem Bereich durch die SWO Netz 
GmbH. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
2.4 die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Telekom genannt) - 
als Netzeigentümerin und Nutzungsberechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 
TKG - hat die Deutsche Telekom Technik GmbH beauftragt und 
bevollmächtigt, alle Rechte und Pflichten der Wegesicherung 
wahrzunehmen sowie alle Planverfahren Dritter entgegenzuneh-
men und dementsprechend die erforderlichen Stellungnahmen 
abzugeben. Zu der o. g. Planung nehmen wir wie folgt Stellung: 
Im Planbereich und an den angrenzenden öffentlichen Flächen 
befinden sich Telekommunikationslinien der Telekom. 
Bei der Bauausführung ist darauf zu achten, dass Beschädigungen 
der vorhandenen Telekommunikationslinien vermieden werden 
und aus betrieblichen Gründen (z. B. im Falle von Störungen) der 
ungehinderte Zugang zu den Telekommunikationslinien jederzeit 
möglich ist. Insbesondere müssen Abdeckungen von Abzweigkäs-
ten und Kabelschächten sowie oberirdische Gehäuse soweit frei 
gehalten werden, dass sie gefahrlos geöffnet und ggf. mit Kabel-
ziehfahrzeugen angefahren werden können. Es ist deshalb erfor-
derlich, dass sich die Bauausführenden vor Beginn der Arbeiten 
über die Lage der zum Zeitpunkt der Bauausführung vorhandenen 
Telekommunikationslinien der Telekom informieren. Die Kabel-
schutzanweisung der Telekom ist zu beachten. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
Ein entsprechender Hinweis wird in die 
Planunterlangen aufgenommen.  
 
2.5 vielen Dank für die Zusendung der vorbezeichneten Planunterla-
gen. Wir nehmen wie folgt Stellung: 
Es ergibt sich aus den Planunterlagen, dass an der Möserstra-
ße/Ecke Georgstraße mehrere Gebäude, die zum Teil derzeit im 
Erdgeschoss bzw. auch im 1. OG für Einzelhandel genutzt wurden, 
abgebrochen werden sollen, um alsdann einen geschlossenen 
Baukörper zu schaffen, dem hauptsächlich Wohnnutzung zuge-
führt werden soll. Eine Einzelhandelsnutzung ist nicht mehr vorge-
sehen. 
Der Standort an der Möserstraße liegt in einem Umfeld, in dem 
Einzelhandelsnutzungen immer weiter zurückgedrängt werden und 
durch Dienstleistungsbetriebe bzw. wie vorliegend durch Wohnbe-
bauung verdrängt werden. Dies soll auch in dem bisher komplett 
für Einzelhandel genutzten Gebäude an der Ecke Möserstra-
ße/Wittekindstraße vorgesehen sein. 
Es ist zunächst nachvollziehbar, dass in der Innenstadt von Osn-
abrück Wohnnutzungen geschaffen werden, weil das vorhandene 
Angebot der bestehenden und zukünftigen Nachfrage nicht mehr 
gerecht werden kann. Diese Entwicklung darf aber nicht dazu 
führen, dass immer mehr Einzelhandelsflächen umgewidmet wer-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
Die Hinweise werden zur Kenntnis ge-
nommen. Sie haben keinen Bezug zur 
vorliegenen Planung, sondern beziehen 
sich auf zukünftige Planungen.  
Eine nachteilige Erreichbarkeit der Innen-
stadt durch dieses Vorhaben ist nicht zu 
befürchten, die Mehrverkehre können im 
bestehenden Straßensystem aufgenom-
men werden.  
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 5/10 
den für Wohnnutzungen bzw. wohnnutzungsnahe Dienstleistun-
gen, da dadurch das Flächenangebot in der Innenstadt von Osnab-
rück immer geringer wird und in der Folge der Druck auf die vor-
handenen Flächen mit steigenden Mieten immer größer wird. 
Die 1 a und 1 b Lagen sind aber auf diese Randzonen angewie-
sen, da dort Ergänzungssortimente geführt werden, die aufgrund 
der Kostenstrukturen in 1 a und 1 b Lagen nur außerhalb dieser 
angeboten werden können. Ist dies nicht möglich, so wird ein 
Großteil dieses Angebots verschwinden und nur noch online zur 
Verfügung stehen. Zudem ist zu berücksichtigen, dass nicht davon 
ausgegangen werden kann, dass ein Ausbau der Wohnnutzung in 
der Innenstadt von Osnabrück automatisch auch zu mehr Umsät-
zen in den 1 a und 1 b Lagen führt. Gerade dann, wenn bestimmte 
(preisgünstige) Sortimente dort nicht mehr angeboten werden. 
Der Planstandort hat auf der anderen Seite durch fehlende bauli-
che Maßnahmen keine Attraktivität mehr gehabt, die eine langfris-
tige Einzelhandelsnutzung als Ergänzung zur 1 a und 1 b Lage 
erwarten ließ. Infolgedessen stellt die Planung die Möglichkeit dar, 
diesen Bereich nunmehr attraktiver zu gestalten. 
Bei der weiteren Entwicklung an der Möserstraße/Ecke Wittekind-
straße sollte aber darauf geachtet werden, dass durch die Schaf-
fung von Wohnraum in der Innenstadt die Nahversorgung gesi-
chert ist und deshalb zukünftig auf anderen Flächen ein entspre-
chendes Angebot der Nahversorgung geschaffen wird. 
Außerdem muss sichergestellt werden, dass die Schaffung von 
Wohnraum in der Innenstadt nicht dazu führt, dass die Erreichbar-
keit selbiger eingeschränkt wird, da Osnabrück auch weiterhin für 
auswärtige Kunden erreichbar bleiben muss. 
2.6 die Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Graf-
schaft Bentheim trägt im Hinblick auf die o. g. Planung keine Be-
denken vor. Das Verfahren befindet sich zurzeit im frühzeitigen 
Beteiligungsverfahren gemäß § 4 Abs. 1 BauGB. Da noch nicht 
alle beurteilungsrelevanten Unterlagen vorliegen, ist diese Stel-
lungnahme nicht als abschließend zu verstehen. 
Ziel ist es, das Plangebiet unter der städtebaulichen Zielsetzung 
einer weiteren Innenstadtentwicklung zu gestalten. Mit der Bauleit-
planung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den 
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses geschaffen werden. 
Dabei handelt es sich um konkrete Bauabsichten eines Investors. 
Es ist geplant, Serviceeinrichtungen, wie beispielsweise ein Res-
taurant, eine Tagespflege sowie eine Wäscherei, im Erdgeschoss 
als auch Wohnungen in den oberen Geschossen zu ermöglichen. 
Laut der vom Rat der Stadt Osnabrück am 5. November 2019 
beschlossenen 2. Fortschreibung des Märkte- und Zentrenkonzep-
tes befindet sich der Vorhabenstandort im zentralen Versorgungs-
bereich "Hauptzentrum Innenstadt" und damit im bedeutendsten 
Handels- und Dienstleistungszentrum der Stadt Osnabrück. Die 
zulässigen Nutzungen sollen einen Beitrag zu einer nutzungsge-
mischten Stadt mit kurzen Wegen leisten. Zukünftig soll ein Ne-
beneinander von Wohnen und Gewerbe im Plangebiet und eine 
typische geordnete städtebauliche Entwicklung mit einem geeigne-
ten Nutzungsmix entstehen. 
Zum erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprü-
fung im Sinne des § 2 Abs. 4 BauGB, der hauptsächlich in diesem 
Verfahrensgang ermittelt werden soll, haben wir weder Hinweise 
noch Anregungen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 6/10 
3. Stellungnahmen nach § 3 Absatz 2 und § 4 Absatz 2 BauGB 
(Entwurfsoffenlegung) 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Absenderin/Absender 
3.1 27.07.2021 PLEdoc GmbH 
3.2 28.07.2021 Deutsche Telekom Technik GmbH: Best Mobile - Richtfunk-Trassenauskunft 
deutschlandweit 
3.3 02.08.2021 Westnetz GmbH, Regionalzentrum Osnabrück - Netzplanung 
3.4 05.08.2021 Ericsson Services GmbH 
3.5 25.08.2021 Landkreis Osnabrück Planung FD 6.4 
3.6 30.08.2021  LBEG - Landesamt fur Bergbau, Energie und Geologie 
3.7 31.08.2021 Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen 
Regionaldirektion Hameln – Hannover Kampfmittelbeseitigungsdienst 
3.8 01.09.2021 Handels- und Dienstleistungsverband Osnabrück Emsland e.V. 
3.9 07.09.2021 Handwerkskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim  
III/Recht 
3.10 13.09.2021 Deutsche Telekom Technik GmbH: Nord PTI 12 
3.11 14.09.2021 Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland - Standortentwicklung 
3.12 15.09.2021 Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme 
Prüfungsergebnis 
Vorschlag der Verwaltung  
mit Begründung 
3.1 wir beziehen uns auf Ihre o.g. Maßnahme und teilen Ihnen hierzu 
mit, dass von uns verwaltete Versorgungsanlagen der nachstehend 
aufgeführten Eigentümer bzw. Betreiber von der geplanten  Maß-
nahme nicht betroffen werden: 
 OGE (Open Grid Europe GmbH), Essen 
 Kokereigasnetz Ruhr GmbH, Essen 
 Ferngas Netzgesellschaft mbH (FG), Netzgebiet Nor dbayern, 
Schwaig bei Nürnberg 
 Mittel-Europäische Gasleitungsgesellschaft mbH (MEGAL), 
Essen 
 Mittelrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft mbH 
(METG), Essen 
 Nordrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft mbH & Co. 
KG (NETG), Dortmund 
 Trans Europa Naturgas Pipeline GmbH (TENP), Essen 
 GasLINE Telekommunikationsnetzgesellschaft deutscher Gas-
versorgungsunternehmen mbH & Co. KG, 
 Straelen (hier Solotrassen in Zuständigkeit der PLEdoc GmbH) 
 
Maßgeblich für unsere Auskunft ist der im Übersichtsplan 
markierte Bereich. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 7/10 
Dort dargestellte Leitungsverläufe dienen nur zur groben Übersicht. 
Achtung: Eine Ausdehnung oder Erweiterung des Projektbereichs 
bedarf immer einer erneuten Abstimmung mit uns. 
 
 
3.2 vielen Dank für die Beteiligung unseres Unternehmens bei der oben 
genannten Maßnahme. 
Wir betreiben derzeit in diesem Bereich keine Richtfunkverbindung. 
Deshalb erheben wir auch keine Einwände gegen die Planung. 
Bitte beachten Sie, dass diese Stellungnahme nur für Richtfunkver-
bindungen im Eigentum der Deutschen Telekom gilt. Darüber hin-
aus mieten wir weitere Richtfunktrassen bei Ericsson an. Über 
deren Verlauf können wir keine Auskünfte erteilen. Deshalb bitte ich 
Sie, falls nicht schon geschehen, Ericsson in Ihre Anfrage mit ein-
zubeziehen. 
Bitte wenden Sie sich an: 
Ericsson Services GmbH 
Prinzenallee 21 
40549 Düsseldorf 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
3.3 wir bedanken uns für Ihre Behördenbeteiligung in obiger Angele-
genheit und teilen Ihnen mit, dass seitens der Westnetz GmbH 
grundsätzlich keine Bedenken gegen den Bebauungsplanentwurf 
Nr. 659 bestehen. 
Im Geltungsbereich unterhalten und planen wir keine Versorgungs-
einrichtungen. Die Versorgung erfolgt in diesem Bereich durch die 
SWO Netz GmbH. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
3.4 bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat die Firma 
Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine Einwände oder spezielle 
Planungsvorgaben. 
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Stellungnahme nur für Richt-
funkverbindungen des Ericsson –Netzes gilt. 
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, die Deutsche Tele-
kom, in Ihre Anfrage ein. 
Richten Sie diese Anfrage bitte an: 
Deutsche Telekom Technik GmbH 
Ziegelleite 2-4 
95448 Bayreuth 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Von weiteren Anfragen bitten wir abzusehen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 8/10 
3.5 die öffentliche Auslegung in der Zeit vom 27.07.2021 bis 
14.09.2021 habe ich zur Kenntnis genommen. Zu den vom Land-
kreis Osnabrück wahrzunehmenden öffentlichen Belangen wird 
folgende Stellungnahme abgegeben. 
Regional- und Bauleitplanung: 
Aus Sicht der Regional- und Bauleitplanung bestehen keine Beden-
ken gegen die beabsichtigte Bauleitplanung der Stadt Osnabrück. 
Weitere Anregungen sind insoweit nicht vorzutragen. 
Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher 
Belange entbindet nicht von der Verantwortung im Sinne von § 2 
Abs. 1 BauGB. Das Ergebnis der Abwägung bitte ich mitzuteilen. 
Die Stellungn ahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
3.6 in Bezug auf die durch das LBEG vertretenen Belange geben wir 
zum o.g. Vorhaben folgende Hinweise: 
Baugrund 
Im Untergrund des Standorts sind losliche Sulfatgesteine in Tiefen 
≤ 200m u. GOK zu erwarten, in denen mitunter Auslaugung stattfin-
det und Verkarstung auftreten kann. Im naheren Umfeld des Stand-
orts sind bisher keine Erdfalle bekannt. Formal ist dem Standort die 
Erdfallgefahrdungskategorie 2 zuzuordnen (gem. Erlass des Nie-
dersachsischen Sozialministers "Baumaßnahmen in erdfallgefahr-
deten Gebieten" vom 23.2.1987, Az. 305.4 - 24 110/2 -). Im Rah-
men von Baumaßnahmen am Standort kann – sofern sich bei der 
Baugrunderkundung keine Hinweise auf Subrosion ergeben – be-
züglich der Erdfallgefahrdung auf konstruktive Sicherungsmaßnah-
men verzichtet werden (Download und weiterführende Informatio-
nen unter 
https://www.lbeg.niedersachsen.de/geologie/baugrund/geogefahren
/subrosion/). 
Sofern im Zuge des o.g. Vorhabens Baumaßnahmen erfolgen, 
verweisen wir für Hinweise und Informationen zu den Baugrundver-
hältnissen am Standort auf den NIBIS-Kartenserver. Die Hinweise 
zum Baugrund bzw. den Baugrundverhaltnissen ersetzen keine 
geotechnische Erkundung und Untersuchung des Baugrundes bzw. 
einen geotechnischen Bericht. Geotechnische Baugrunderkundun-
gen/-untersuchungen sowie die Erstellung des geotechnischen 
Berichts sollten gemäß der DIN EN 1997-1 und -2 in Verbindung 
mit der DIN 4020 in den jeweils gultigen Fassungen erfolgen. 
In Bezug auf die durch das LBEG vertretenen Belange haben wir 
keine weiteren Hinweise oder Anregungen. 
Die vorliegende Stellungnahme hat das Ziel, mögliche Konflikte 
gegenüber den raumplanerischen Belangen etc. ableiten und vo-
rausschauend berücksichtigen zu können. Die Stellungnahme wur-
de auf Basis des aktuellen Kenntnisstandes erstellt. Die verfügbare 
Datengrundlage ist weder als parzellenscharf zu interpretieren noch 
erhebt sie Anspruch auf Vollständigkeit. Die Stellungnahme ersetzt 
nicht etwaige nach weiteren Rechtsvorschriften und Normen erfor-
derliche Genehmigungen, Erlaubnisse, Bewilligungen oder objekt-
bezogene Untersuchungen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
3.7 anbei das Ergebnis vom 22.09.2020, da keine Veränderung der 
Flächengröße bzw. sonstiger Erkenntnisse. 
 
Siehe Stellungnahme 2.1  
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
Ein entsprechender Hinweis wird in die 
Planunterlangen aufgenommen.  
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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3.8 vielen Dank für die Zusendung der vorbezeichneten Planungsunter-
lagen. Aus diesen ergibt sich, dass für den Planbereich ein neues 
Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage vorgesehen ist. Im Erd-
geschoss des Gebäudes soll außerdem ein Restaurant mit Loun-
gebereich entstehen. 
Eine Einzelhandelsnutzung ist nicht vorgesehen. 
Das Vorhaben entspricht deshalb den Zielen des Märkte- und Zen-
trenkonzepts der Stadt Osnabrück. 
Mit Rücksicht auf die verkehrliche Erschließung und die Einfahrt in 
die geplante Tiefgarage aus der Georgstraße wird angeregt, die 
Georgstraße in diesem Bereich verkehrlich anzupassen, um Rück-
staus, die die Attraktivität des Bereichs beeinträchtigten können, zu 
vermeiden. 
Wir hatten bereits in unserer Stellungnahme vom 15.10.2020 Be-
denken insoweit geltend gemacht, als eine fortschreitende Umnut-
zung von Einzelhandels- bzw. Gewerbeflächen im Innenstadtbe-
reich zu Wohnzwecken nicht sinnvoll ist und damit insbesondere 
die Ansiedlung kleinerer Gewerbebetriebe bzw. ortsansässiger 
Gewerbetreibender eingeschränkt wird bzw. es insoweit zu einer 
Verdrängung aus der Innenstadt bzw. der Stadt Osnabrück kom-
men kann. 
Wir stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
Eine verkehrliche Anpassung der Georg-
straße – wie angeregt – ist kein Belang, 
der im Rahmen der Bauleitplanung zu 
prüfen und abzuwägen ist.  
Die weiteren Hinweise werden zur 
Kenntnis genommen. Sie haben keinen 
Bezug zur vorliegenen Planung, sondern 
beziehen sich auf zukünftige Planungen.  
 
3.9 gegen den o.g. Planungsentwurf bestehen aus handwerklicher 
Sicht keine Bedenken.  
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
3.10 die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Telekom genannt) - 
als Netzeigentümerin und Nutzungsberechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 
TKG - hat die Deutsche Telekom Technik GmbH beauftragt und 
bevollmächtigt, alle Rechte und Pflichten der Wegesicherung wahr-
zunehmen sowie alle Planverfahren Dritter entgegenzunehmen und 
dementsprechend die erforderlichen Stellungnahmen abzugeben. 
Zu der o. g. Planung nehmen wir wie folgt Stellung: 
Wir haben keine weiteren Bedenken zu den o.a. Vorhaben. 
Die Bauausführenden müssen sich vor Beginn der Arbeiten über 
die Lage der zum Zeitpunkt der Bauausführung vorhandenen Tele-
kommunikationslinien der Telekom informieren. (Internet: 
https://trassenauskunft-kabel.telekom.de oder mail-
to:[E-MAIL ENTFERNT]). Die Kabelschutzanweisung der 
Telekom ist zu beachten. Die Bauherren können sich bei der Bau-
herrenhotline, Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] beraten lassen. 
Bei Planungsänderungen bitten wir uns erneut zu beteiligen. mail-
to:[E-MAIL ENTFERNT] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Ein entsprechender Hinweis wird in die 
Planunterlangen aufgenommen.  
 
3.11 die Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Graf-
schaft Bentheim trägt im Hinblick auf die o. g. Planung keine Be-
denken vor. 
Ziel ist es, das Plangebiet unter der städtebaulichen Zielsetzung 
einer weiteren Innenstadtentwicklung zu gestalten. Mit der Bauleit-
planung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den 
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses geschaffen werden. 
Dabei handelt es sich um konkrete Bauabsichten eines Investors. 
Es ist geplant, Serviceeinrichtungen, wie beispielsweise ein Restau-
rant, eine Tagespflege sowie eine Wäscherei, im Erdgeschoss als 
auch Wohnungen in den oberen Geschossen zu ermöglichen. Laut 
der vom Rat der Stadt Osnabrück am 5. November 2019 beschlos-
senen 2. Fortschreibung des Märkte- und Zentrenkonzeptes befin-
det sich der Vorhabenstandort im zentralen Versorgungsbereich 
"Hauptzentrum Innenstadt" und damit im Handels- und Dienstleis-
tungszentrum der Stadt Osnabrück. Die zulässigen Nutzungen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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sollen einen Beitrag zu einer nutzungsgemischten Stadt mit kurzen 
Wegen leisten. Zukünftig soll ein Nebeneinander von Wohnen und 
Gewerbe im Plangebiet und eine typische geordnete städtebauliche 
Entwicklung mit einem geeigneten Nutzungsmix entstehen. 
3.12 bei der o.g. Planung werde die von Seiten des Staatlichen Gewer-
beaufsichtsamtes Osnabrück zu vertretenden immissionsschutz-
rechtlichen Belange nicht berührt.  
Hinsichtlich der Prüfung auf Umweltbelange ist aufgrund der Zu-
ständigkeitsregelung (ZustVO-Umwelt-Arbeitsschutz vom 
27.10.2009) im Bereich von Dienstleistungen (Wohn- und Ge-
schäftshaus: NACE-Schlüssel 82) die Stadt Osnabrück zuständig.  
Die Stellungnahme führt nicht zu einer 
Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D IE  OB E R B Ü R G E R M E I S T E RI N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Begründung  
Stand: 04.10.2021 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Die Vorhabenträgerin (PRO URBAN Projekt in Osnabrück Möserstraße GmbH) hat mit Schrei-
ben vom 10.12.2019 einen Antrag auf Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 
659 – Quartier Möserstraße / Georgstraße – für die Errichtung eines Wohn- und Geschäftskom-
plexes gestellt. 
 
1.1. Verfahren 
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 03.03.2020 die Auf-
stellung des Bebauungsplans Nr. 659 – Quartier Möserstraße / Georgstraße – im beschleunig-
ten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.  
Die frühzeitige Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) erfolgte vom 
15.09.2020 bis zum 15.10.2020. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 4.200 m². Die festgesetzte Grundfläche 
im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². 
Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem 
engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Ge-
samtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht 
gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine Be-
einträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von gemeinschaftlicher 
Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgeset-
zes bestehen nicht. Es bestehen auch keine Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflich-
ten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 
1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Maß-
nahme der Innenentwicklung (Quartiersumbau) handelt, sind die Voraussetzungen für die An-
wendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. 
Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des verein-
fachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der An-
gabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammen-
fassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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Der Planentwurf wurde vom 27.07. bis zum 14.09.2021 gemäß § 3 Absatz 2 BauGB öffentlich 
ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB erfolgte im gleichen Zeit-
raum.  
Über die im Rahmen der Bauleitplanung vorgebrachten Stellungnahmen ist im Rahmen der 
Gesamtabwägung (s. Abwägungsbeschluss) entschieden worden.  
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung 
von mehr als acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Nach dem Ratsbeschluss vom 
12.06.2018 zu den „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ wird  die Stadt Osnabrück 
Bebauungsplanverfahren für den Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die 
Eigentümer bzw. Investoren verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinheiten 
bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vorliegende n Bauleitplanung ein Vorhaben zu-
grunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder mehr Wohneinheiten umfasst, 
finden hier die „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ grundsätzlich Anwendung. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Innenstadt und liegt zwischen Georgstraße, Schiller-
straße, Berliner Platz, Wittekindstraße und Möserstraße. Die Größe des Plangebiets beträgt ca. 
4.200 m². 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Das Plangebiet ist bereits bebaut und beherbergt nicht mehr zeitgemäße Wohn- und Geschäfts-
räume. Die Bestandsbebauung stellt sich als eine mehrgeschossige (4-5) Blockrandbebauung 
dar. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Landesplanung und Raumordnung 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes -Raumordnungsprogramm Niedersachsen als Ober-
zentrum festgelegt. 
Art und Umfang zentralörtlicher Einrichtungen und Angebote sind an der Nachfrage der zu versor-
genden Bevölkerung und der Wirtschaft im Verflechtungsbereich auszurichten. Die Leistungsfä-
higkeit der zentralen Orte ist der jeweiligen Festlegung entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 
Nach dem LROP sind in den Oberzentren zentralörtliche Einrichtungen und Angebote zur Deckung 
des spezialisierten höheren Bedarfs zu sichern und zu entwickeln. Oberzentren haben zeitgleich 
die mittel- und grundzentralen Versorgungsaufgaben zu leisten. Damit ist der zentralörtliche Ver-
sorgungsauftrag der Ober- und Mittelzentren so bestimmt, dass er gleichzeitig auch die nachge-
ordneten Versorgungsaufgaben umfasst. 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt das Plangebiet als ge-
mischte Baufläche dar. 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu 
entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung entspricht dem Entwicklungs-
gebot, da der Bebauungsplan ein urbanes Gebiet (MU) festsetzt. Eine Änderung des wirksamen 
Flächennutzungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Märkte- und Zentrenkonzept 
Grundlage der Einzelhandelssteuerung in der Bauleitplanung ist die 2. Fortschreibung des 
Märkte- und Zentrenkonzepts der Stadt Osnabrück (MZK OS). Gemäß Ratsbeschluss vom 
05.11.2019 findet die 2. Fortschreibung MZK OS als städtebauliches Konzept i. S. des § 1 Ab-
satz 6 Nummer 11 Baugesetzbuch (BauGB) Berücksichtigung bei: 
 der Neuaufstellung oder Änderung von Bauleitplänen und 
 der Vorhabenprüfung von Neuansiedlungen, Erweiterungen und Sortimentsänderungen 
von Einzelhandelsbetrieben. 
Die gesamtstädtischen Zielsetzungen des MZK OS sind: 
 Oberzentrale Versorgungsfunktion stärken 
 Handelszentralität der Innenstadt stärken 
 Qualitative Funktionsvielfalt der Innenstadt erhalten 
 Zentrale Versorgungsbereiche in den Stadtteilen gezielt stärken 
 Nahversorgung innerhalb der Gesamtstadt sichern und stärken 
 Flächen für den nicht-zentrenrelevanten Einzelhandel in der Gesamtstadt sichern 
 Planungs- und Investitionssicherheit schaffen und Spielräume erhalten  
Als weitere Grundsätze gelten: 
 Stadt der kurzen Wege 
 Sicherung gewerblicher Bauflächen für produzierendes Gewerbe und Dienstleistungsun-
ternehmen 
Das Vorhaben entspricht den Zielen des Märkte- und Zentrenkonzepts. 
 
2.3.4. Vergnügungsstättenkonzept  
Das Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück (VSK OS) trifft räumlich konzeptionelle Aus-
sagen zu der planungsrechtlichen Steuerung von Vergnügungsstätten im Stadtgebiet. Das Kon-
zept wurde von der CIMA Beratung + Management GmbH im Auftrag der Stadt Osnabrück erar-
beitet und vom Rat der Stadt Osnabrück am 07.07.2020 als städtebauliches Konzept beschlossen. 
Das Vorhaben entspricht den Zielen des Vergnügungsstättenkonzepts. 
 
2.3.5. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das in seiner ersten 
Fortschreibung vorliegende „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ der Stadt Osnabrück heran-
zuziehen (Ratsbeschluss 22.09.2020). Das Vorhaben führt aufgrund seines Wohnungsange-
bots (Kleinstwohnungen) nicht zu einem zusätzlichen Bedarf an Kinderspielplatzflächen inner-
halb des Plangebiets. 
 
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(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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2.3.6. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische Standards in der 
Bauleitplanung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 03.09.2019). Diese Standards sol-
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für das Plangebiet gilt der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 248 – Möserstraße/Wittekind-
straße-Ost – (in Kraft getreten am 02.12.1983).  
 
Die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 248 werden zukünftig durch die Festsetzungen des 
Bebauungsplans Nr. 659 teilweise überlagert. 
 
2.4.2. Bodenschutz 
Das Plangebiet stellt sich bereits heute schon als stark versiegelt und anthropogen überformt 
dar. Durch das Vorhaben wird dieser Bereich nicht zusätzlich versiegelt. 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die Vorhabenflächen befinden sich in der Verfügungsgewalt der Vorhabenträgerin. 
 
3. Untersuchungen 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde die folgenden Untersuchungen durchgeführt: 
 Schalltechnische Untersuchung (WENKER & GESING Akustik und Immissions-
schutz GmbH, 21.01.2021) 
 Fachbeitrag Artenschutz (Dense & Lorenz GbR, 21.01.2021) 
 Verkehrsuntersuchung (Planungsbüro Hahm, 19.01.2021) 

Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist die umfassende Neustrukturierung des Quartiers zwischen 
Georgstraße, Schillerstraße, Berliner Platz, Wittekindstraße und Möserstraße durch Rückbau 
bestehender Gebäude und Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses. Dabei sollen zukünftig 
innerhalb des Plangebiets ein Restaurant, eine Tagespflege, ein Fitness - und Loungebereich, 
ein ambulanter Pflegedienst mit Büros und Waschsalon sowie Kleinstwohnungen u. a. für Stu-
denten, Fachkräfte, Singles und Senioren entstehen (s. Konzeptbeschreibung Vorhaben - und 
Erschließungsplan Blatt 1). Der geplante Gebäudekomplex orientiert sich um einen begrünten 
Innenhof herum. In den Gebäudekomplex sollen ausreichend viele Fahrradabstellplätze inte-
griert werden. Die bauordnungsrechtlich notwendigen Pkw-Einstellplätze sollen innerhalb einer 
Tiefgarage nachgewiesen werden. Im Rahmen des Vor habens soll auch preisgebundener 
Wohnraum entstehen.   
 
C  Planungsinhalt 
1. Vorhabenbeschreibung  
In direkter Innenstadtlage von Osnabrück, am Kreuzungspunkt Möserstraße/Georgstraße, soll 
ein neues Wohn - und Geschäftshaus mit Tiefgarage entstehen. Geplant sind in den oberen 
Geschossen insgesamt 375 Kleinstapartments für verschiedene Generationen. Im Erdgeschoss 
sollen zudem ein Restaurant, eine Tagespflege, eine Wäscherei sowie weitere Büro - und Ver-
waltungsflächen entstehen. Eine geplante Tiefgarage sorgt für ausreichende Einstellplätze. Al-
lerdings ist durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an das Öffentliche Verkehrs - und 
Radwegenetz eine gute Nahversorgung auch ohne Auto gegeben. Zudem ist ebenerdig ein 
großer Fahrradabstellraum vorgehalten. 
Entlang des Straßenverlaufs der Möserstraße und der Georgstraße entsteht eine moderne, ge-
schlossene Bauweise. Die Betonung der Ecke Möserstraße/Georgstraße erfolgt durch einen 
zweigeschossigen Arkadengang, welcher den öffentlichen Gehwegbereich großzügig erweitert. 
Die Arkade staffelt entlang der Straße ab und mündet zum Durchgang in den begrünten, öffent-
lichen Innenhof. Dieser lädt durch die geschlossene Bauweise zum Verweilen ein. Der ge-
schlossene Baukörper wird durch kleine Versprünge in der Fassade und unterschiedliche Fens-
tergrößen aufgelockert. Zudem liegt das 6. Obergeschoss im Bereich der öffentlichen Straße 
deutlich zurück, wodurch es von unten kaum zu erkennen ist und das ganze Objekt nicht zu 
massiv wirkt. Die dort zusätzliche Begrünung rundet das Gesamtbild optisch und ökologisch ab. 
Insgesamt werden im 1. bis 6. Obergeschoss 375 Kleinstapartments in verschieden Größen für 
Senioren, Studierende und Businesspendler errichtet. Gerade für Senioren wird ein attraktives, 
urbanes, modernes Lebensumfeld mitten in der Innenstadt, mit Raum für Selbstentfaltung und 
Selbstbestimmtheit geschaffen. Optional wird eine individuelle Gesundheitsversorgung durch 
medizinische, pflegerische Betreuung geboten. Die Apartments für Senioren sind barrierefrei 
erreichbar un d ausgestattet. 62 davon werden ebenfalls rollstuhlgerecht ausgeführt. Zudem 
werten Gemeinschaftsflächen, ein Fitnessbereich, Studentische Arbeitsräume und Wash-Points 
die Wohnqualität deutlich auf. 
Gewerbliche Einheiten sind im Erdgeschoss des Hauses vorgehalten. Eine Tagespflege mit ca. 
47 Plätzen ist geplant. Die Versorgung der Bewohner im Haus kann durch Wegfall der Fahrt-
zeiten deutlich effektiver gestaltet werden. Ein weiterer Baustein ist das Restaurant mit Loun-
gebereich. Das Restaurant sieht ca. 131 Sitzplätzen vor und ist für die Bewohner als auch für 
Menschen, die nicht das Quartier bewohnen, geöffnet.  
Die zusätzlichen Büroflächen im Erdgeschoss runden das Gesamtbild des Vorhabens ab und 
schaffen somit ein stimmiges, urbanes Aushängeschild an belebter Stelle von Osnabrück. 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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Aufgrund der hohen Bedeutung des Vorhabens für die städtebauliche Entwicklung der Innen-
stadt Osnabrücks sowie Größe und Komplexität des Bauvorhabens trifft der Vorhaben - und 
Erschließungsplan (VEP) bereits jetzt schon relativ deta illierte Aussagen zu den Grundrissen 
und der Schaffung der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der VEP kann jedoch nicht der bauord-
nungsrechtlichen Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde vorweggreifen. Eine umfängliche Prü-
fung bauordnungsrechtlicher sowie anderer Themen des öffentlichen Baurechts sind ausdrück-
lich dem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.  Dies betrifft u.a. die ausreichende Belich-
tung von Aufenthaltsräumen, Flächenangaben, Themen des Brandschutzes etc.. Aus diesem 
Umstand heraus sind nach Inkrafttreten des Bebauungsplans Abweichungen vom VEP im ge-
ringen Maße möglich. Dies beinhaltet auch die Anzahl der angestrebten Wohneinheiten. 
 
1.1. Solarenergetische Ausrichtung 
Eine mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL unterstützte Berechnung der solarenergeti-
schen Gewinne in Bezug auf eine optimierte Gebäudeausrichtung wurde nicht durchgeführt. 
Aufgrund des Vorhabenbezugs des Bebauungsplans und dem zentralen Planungsziel, der 
Schaffung einer geschlossenen Bebauung und Vervollständigung der Blockrandbebauung, 
überwiegen die Belange des Städtebaus gegenüber einer potentiell solarenergetisch optimier-
ten Gebäudestellung. Dementsprechend sind alternative Gebäudestellungen nicht gegeben 
und damit auch nicht relevant für eine tiefergehende Variantenprüfung. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Das Plangebiets grenzt unmittelbar an die öffentlichen Verkehrsflächen der Möserstraße sowie 
der Georgstraße an. Die Zufahrt zur geplanten Tiefgarage erfolgt über die Georgstraße.  
 
2.2. Technische Erschließung 
Die technische Erschließung knüpft an die bereits vorhandenen Anschlüsse der Ver - und Ent-
sorgung an. 
 
2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabrück zur „Berücksichtigung ökologischer 
Belange in der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete die Aufstellung von Energiever-
sorgungskonzepten zu prüfen ist. Diese Prüfung soll auch im vorliegenden Fall rechtzeitig vor 
Beginn der Erschließungsplanung und der Vermarktung erfolgen. 
2.2.2. Oberflächenentwässerung 
Es ist vorgesehen, im Innenhof oberhalb der Tiefga rage unterirdische geschlossene Retenti-
onsboxen herzustellen, die die Drosselung des Abflusses des Oberflächenwassers in die Ka-
nalisation verbessern und so die die Auswirkungen bei Starkregenereignissen abmildern sollen. 
 
 
 
 
 
 
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(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu be-
rücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechni-
schen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungswerte sind 
eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des 
Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) 
und § 1 Absatz 5 BauGB. Die im April 2017 beschlossene Änderung der BauNVO m it Einfüh-
rung des „Urbanen Gebiets (MU)“ ist in der DIN 18005 nicht berücksichtigt. Es wird empfohlen, 
hier analog zu den Änderungen in den Verwaltungsvorschriften (z.B. TA Lärm) die Orientie-
rungswerte für ein Mischgebiet (MI) am Tag um 3 dB(A) zu erhöhen und im Nachtzeitraum die 
Orientierungswerte für ein MI zu belassen (Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau 
Baden-Württemberg, Städtebauliche Lärmfibel Online – Hinweise für die Bauleitplanung, 
http://www.staedtebauliche-laermfibel.de). 
Für das Vorhaben ergeben sich Anforderungen an den Schallschutz, die im Detail der vorlie-
genden Schalltechnischen Untersuchung (WENKER & GESING Akustik und Immissionsschutz 
GmbH, 21.01.2021) zu entnehmen sind. 
 
3.1. Luftreinhaltung 
Der Planbereich liegt innerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. In dieser herrschen er-
höhte Feinstaub- und Stickstoffdioxidbelastungen. 
Feuerungsanlagen sind eine bedeutende Quelle für besonders gesundheitsgefährdende Stoffe 
wie Feinstaub und polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK). Vor allem mit Holz 
befeuerte Kleinfeuerungsanlagen tragen zu diesen Emissionen maßgeblich bei. Hauptquelle 
der Feinstaubemissionen sind Einzelraumfeuerungsanlagen, die zumeist als Zusatzheizung zu 
den zentralen Öl- und Gasheizungen in den Haushalten betrieben werden. Aufgrund des stetig 
steigenden Holzeinsatzes ist weiterhin von einem Emissionsanstieg auszugehen. Die textliche 
Festsetzung soll zu einer weitgehenden Luftreinhaltung im Zuge der zu sätzlichen Bebauung 
beitragen. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Als Art der baulichen Nutzung wird ein urbanes Gebiet (MU) festgesetzt, da diese Gebietskate-
gorie am ehesten die Schaffung eines nutzungsgemischten Stadtquartiers mit einem hohen 
Wohnanteil ermöglicht. 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Um eine möglichst hohe bauliche Dichte innerhalb des Plangebiets zu erreichen, wird bezüglich 
der Grundflächenzahl (GRZ) der Orientierungswert für die Obergrenze der Baunutzungsverord-
nung (BauNVO) für urbane Gebiete von 0,8 überschritten. Eine Überschreitung der Orientie-
rungswerte aus städtebaulichen Gründen ist möglich, da diese durch Maßnahmen ausgeglichen 
wird. Durch die Erhöhung der zulässigen GRZ von 0,8 auf 1,0 ergibt sich bei der Größe des 
Geltungsbereiches von 4.200 m² eine Erhöhung der zu versiegelnden Fläche um 840 m² von 
3.360 m² auf 4.200 m².  Aufgrund der Tatsache, dass das Vorhabengrundstück bereits in der 
Vergangenheit vollständig versiegelt war, ergibt sich durch diesen Bebauungsplan  keine Neu-
versiegelung von zuvor unversiegelten Flächen. Darüber hinaus wird durch die Festsetzung 
einer extensiven Dachbegrünung und einer Fassadenbegrünung eine ökologische Aufwertung 
geschaffen. Die Festsetzung der GRZ von 1,0 ist durch diese Umstände und Maßnahmen städ-
tebaulich vertretbar und begründbar. 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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Angesichts der geplanten sieben Geschosse wird die GFZ mit 5,0 festgesetzt. Damit wird zwar 
der in der BauNVO vorgegebene Orientierungwert für eine Obergrenze (3,0) überschritten, al-
lerdings ist diese Überschreitung vor dem Hintergrund des konkreten Vorhabens städtebaulich 
vertretbar. Aufgrund der vorherrschenden hohen Dichte im städtebaulichen Kontext ist eine un-
zulässige Beeinträchtigung nachbarlicher Interessen nicht zu erwarten. 
 
4.3. Gebäudehöhen 
Die Festsetzung einer maximalen Gebäudehöhe soll den klaren Vorhabenbezug der Bauleitpla-
nung verdeutlichen. Überschreitungen des Gebäudehöchstmaßes würden zu einem städtebau-
lich nicht gewollten Höhensprung innerhalb des Quartiers führen. Die Überschreitung der maxi-
malen Gebäudehöhe durch Treppenhäuser und untergeordnete Gebäudeteile von bis zu 1,0 m 
ist städtebaulich vertretbar und aufgrund der Höhe des Gebäudes und aus dem öffentlichen 
Straßenraum nicht wahrnehmbar. 
 
4.4. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise reg elt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenzabstand 
einzuhalten. 
Um eine kompakte Blockrandbebauung zu erreichen, ist die geschlossene Bauweise festge-
setzt.  
 
4.4.1. Abstandsflächen 
Die Verringerung der Abstandsflächentiefe von 0,5 H auf 0,4 H – unter Beibehaltung der ge-
setzlichen Mindestabstandsflächentiefe von 3 m – entspricht den geringsten in anderen Länder-
bauordnungen vorgefundenen Werten und dem Orientierungswerten in der MBO.  
Ziel der Regelung der Abstandsflächentiefe ist die Ausleuchtung der Aufenthaltsräume mit Ta-
geslicht im fensternahen Bereich (bis etwa 2,5 m Tiefe), die Lesen und Schreiben bei bedeck-
tem Himmel gestattet. Die Absenkung der Regelabstandsflächentiefe auf 0,4 H stellt gegenüber 
der 0,5 H -Regelung der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) keinen Systembruch dar. 
Auch muss hervorgehoben werden, dass Gebäudeabstände nur bedingt geeignet sind, die Auf-
enthaltsraumbeleuchtung mit Tageslicht zu steuern. Viele Einflüsse  können auf die Helligkeit 
und somit die subjektiv empfundene Behaglichkeit einwirken. Dazu gehören vom Nutzer beein-
flussbare Faktoren, wie die Verwendung Licht reflektierender oder Licht absorbierender Mobi-
liar-, Wand- und Fußbodenoberflächen, oder auch das Anbringen von Vorhängen und Gardinen. 
Nicht vom Nutzer beeinflussbar, jedoch von der Beleuchtungsauswirkung her erheblich ist der 
Einfluss der Vegetation, die auf die bauordnungsrechtliche Beurteilung der Abstandsflächen 
keinen Einfluss hat.  
Der festgelegte Mindeststandard von 0,4 H lässt sich auch mit der DIN 5034 – Tageslicht in 
Innenräumen – in Einklang bringen: Durch die Festlegung der Regelabstandsflächentiefe auf 
0,4 H ergibt sich zwischen Gebäuden ein Gesamtabstand, der der Summe der beiderseitig en 
Tiefen der Abstandsflächen entspricht, d. h. er beträgt regelmäßig 0,8 H. Dieser Gesamtabstand 
entspricht gemäß DIN 5034-4 einem Verbauungswinkel von etwa 50°, der eine lichte Raumhöhe 
von mindestens 2,40 m und eine dazugehörige Fensterhöhe von 1,35 m v oraussetzt. Diesen 
tabellarisch erfassten Werten sind Fensterbreiten zugeordnet, deren Realisierung ausreichende 
Helligkeit (Tageslichtquotient, DIN 5034 -4, 2.1) und eine Sichtverbindung nach außen (DIN 
5034-4, 2.2) sicherstellt. Aus den Werten der DIN erg ibt sich für einen 5 m x 4,5 m = 22,5 m² 
großen Raum eine Fensterfläche von 1,35 m x 4,31 m = 5,81 m² (rd. ¼ der Raumfläche). Dem-
gegenüber legt das Bauordnungsrecht als Mindestfenstergröße 1/8 der ihr zugeordneten Auf-
enthaltsraumgrundfläche fest. Da sich der Tageslichtquotient aus dem Himmelslichtanteil, dem 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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Außenreflexionsanteil (Reflexion an Verbauung) und dem Innenreflexionsanteil (Reflexion an 
den Rauminnenflächen) zusammensetzt und Minderungsfaktoren wie die Fensterverschmut-
zung berücksichtigt, kann be züglich der tabellarischen Werte von Qualitätsstandards ausge-
gangen werden, die von bauordnungsrechtlichen Mindeststandards zu unterscheiden sind. Dies 
bedeutet, dass die der Tabelle zu entnehmenden Fensterbreiten aus bauordnungsrechtlicher 
Sicht unterschritten werden dürfen.  
Die 0,4 H-Regelung ermöglicht eine bessere Gestaltungsfreiheit, um die gewünschten Ziele des 
modernen Städtebaus zu erreichen. 
 
4.5. Überbaubare Grundstücksfläche 
Das Baufenster wird zu den angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen durch Baugrenzen ge-
fasst, um hier Vor - und Rücksprünge zu ermöglichen. Entlang von Grundstücksgrenzen sind 
Baulinien festgesetzt, um die gewünschte Blockrandbebauung planungs - und bauordnungs-
rechtlich zu ermöglichen. 
 
4.6. Sonstige Festsetzungen 
4.6.1. Arkaden 
Entlang der Möserstraße und der Georgstraße sollen Arkaden mit einer lichten Durchgangs-
höhe von mind. 3 m den Straßenraum nicht nur optisch aufweiten, sondern Fußgängerinnen 
und Fußgängern auch mehr Bewegungsraum bieten. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 3 i. V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit 
gültigen Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufge-
nommen. 
 
5.1. Dächer  
Da es sich bei dem Plangebiet um ein hochverdichtetes innerstädtisches Quartier handelt, müs-
sen geeignete Maßnahmen getroffen werden, um eine weitere Aufheizung des Bereichs in den 
Sommermonaten, aber auch den Niederschlagswasserabfluss bei Starkregenereignissen ein-
zudämmen. Hierfür bieten sich insbesondere begrünte Flachdächer (vgl. 5.2.) an. Deshalb sind 
Bauvorhaben innerhalb des Plangebiets grundsätzlich als Flachdachgebäude (Dachneigung < 
15°) zu konzipieren. 
 
5.2. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern soll ein Beitrag zur 
Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schad-
stoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Som-
mermonaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung ei-
nes begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlagswassers wieder verduns-
ten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet werden. Hierzu muss bei der 
extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmächtigkeit von mindestens 10 cm zur Aus-
führung kommen.  
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dach-
konstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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a. durch Absorbieren schädlicher UV -Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verduns-
tung des gespeicherten Regenwassers heizen sich darunterliegende Räume im Sommer nicht 
so stark auf, während die isolierende Wirkung der Dachbegrünung im Winter den Heizenergie-
bedarf senkt. Unter gewissen Umständen kann ein begrünte s Dach sogar neuen Lebensraum 
für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung (z. 
B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen werden. 
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist eben-
falls möglich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für eine niedrigere 
Umgebungstemperatur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können sie s ich 
positiv auf den Wirkungsgrad und somit dem Stromertrag von Photovoltaikanlagen auswirken. 
Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten kann eine Kombination von Dachbegrünung und 
Solaranlage demnach durchaus sinnvoll sein. 
 
5.3. Fassadenbegrünung 
Durch die hohe Bevölkerungsdichte und den bestehenden Stadtklimaeffekt mit deutlicher Über-
wärmung weisen urbane Gebiete eine besondere Verwundbarkeit gegenüber den Folgen des 
Klimawandels auf. Maßnahmen zur Reduktion des Klimawandels, wie auch zur Anpassung an 
diesen, werden daher verstärkt in urbanen Gebieten forciert. Stadtgrün und Begrünungsmaß-
nahmen – seien es Hof -, Dach- oder Fassadenbegrünungen, Grünflächen oder Grünzüge – 
sind wichtige Baustein, wenn es um die Reduktion des Klimawandels oder um Anpassungs-
maßnahmen geht. 
Während Fassadenbegrünung lange Zeit eher unter ökologischen und gestalterischen Aspek-
ten gesehen wurde, sind im Zuge des Klimawandels und des gestiegenen Bedarfs an Gebäu-
deklimatisierung die Möglichkeiten der Gebäudeoptimierung durch Fassadenbegrünung in den 
Fokus gerückt. 
Während die Reduktion von Wärmeverlusten und Auskühlungseffekten vor allem bei unge-
dämmten Altbauten eine Rolle spielt, stehen bei gedämmten Neubauten eher die Verschattung 
und adiabate Gebäudekühlung zur Reduktion des Kühlbedarfs im Vordergrund. Die Kombination 
aus Verdunstungskälte sowie Absorption und Reflektion (40% bis 80%) der Sonneneinstrahlung 
sorgt im Sommer für eine Reduktion der Wärmelasten und damit des Kühlbedarfs im Gebäude. 
Diese Effekte können als Vorkonditionierung auch in Kombination mit natürlicher oder kontrol-
lierter Belüftung eingesetzt werden (vgl. hierzu TU Darmstadt, Fachbereich Architektur, Fachge-
biet Entwerfen und Freiraumplanung, Gutachten Fassadenbegrünung – Vorschlag für Zweck, 
Umfang und Gebietskulis se einer finanziellen Förderung von quartiersorientierten Unterstüt-
zungsansätzen von Fassadenbegrünungen, Darmstadt 06/2016). 
Die getroffene Festsetzung zur Fassadenbegrünung ist so konzipiert, dass sie nicht mit unver-
hältnismäßigen Aufwendungen bei der Erstellung verbunden sind. Zudem werden privatrechtli-
che Belange berücksichtigt, indem eine Fassadenbegrünung nicht bei grenzständigen Fassa-
den zur Anwendung kommen muss. 
Für die Fassadenbegrünung sind die Pflanzen der Pflanzliste A zu verwenden: 
 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15 m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30 m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30 m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20 m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20 m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25 m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30 m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40 m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10 m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25 m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20 m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20 m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10 m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15 m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30 m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40 m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25 m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8 m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15 m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8 m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12 m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10 m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25 m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35 m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25 m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30 m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30 m E  
 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4 m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6 m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6 m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6 m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4 m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3 m H  
Europäische Stech-
palme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6 m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2 m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3 m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3 m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6 m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3 m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5 m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3 m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20 m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20 m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6 m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3 m - ja 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bau-
herrinnen und Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen 
Bebauung darauf einrichten können.  
 
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Für den Planbereich wurde im Rahmen der Bauleitplanung weder eine Kampfmittelsondierung 
noch eine Luftbildauswertung durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst des Landes Nieder-
sachsen durchgeführt. Somit besteht innerhalb des Plan bereichs der allgemeine Verdacht auf 
Kampfmittel. 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse 
durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Kosten der Ba uleitplanung sowie der Realisierung des Vorhabens werden ausschließlich 
von der Vorhabenträgerin übernommen. 
 
8. Vorhaben- und Erschließungsplan 
Zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird ein Vorhaben - und Erschließungsplan (VEP) 
abgestimmt, der Wirksamkeitsvor aussetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist. 
Der VEP beschreibt das Vorhaben konkret und stellt die Grundlage sowohl für die Durchfüh-
rungspflicht als auch für die Aufhebung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans dar. 
 
9. Durchführungsvertrag 
Mit der Vor habenträgerin wurde seitens der Stadt ein Durchführungsvertrag geschlossen. In 
diesem verpflichtet sich die Vorhabenträgerin gemäß § 12 Absatz 1 Satz 1 BauGB u. a. dazu,  
 das im VEP festgelegte Vorhaben und die erforderlichen Erschließungsmaßnahmen inner-
halb einer näher bestimmten Frist auf eigene Kosten durchzuführen,  
 bei der Errichtung von Wohngebäuden, die dem dauernden Aufenthalt von Personen die-
nen, den Energiestandard mindestens der aktuell ersten Stufe der Förderung energiespa-
renden Bauens der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) (z. Zt. Energie-Effizienzhaus 55) 
einzuhalten,  
 einen bestimmten Anteil des geschaffenen Wohnraums sozial- und preisgebunden an End-
verbraucher abzugeben und  
 Maßnahmen einer nachhaltigen Energieversorgung umzusetzen. 
 
D Umweltbelange 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 659 sollen die planungsrechtlichen Vorausset-
zungen für eine umfassende Neustrukturierung des Quartiers zwischen Georgstraße, Schiller-
straße, Berliner Platz, Wittekindstraße und Möserstraße durch Rückbau bestehender Gebäude 
und Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses geschaffen werden. Das Baufenster überlagert 
bereits bestehende Bebauung, sodass hinsichtlich einer ökologi schen Wertigkeit bzw. der bi-
oklimatischen Ausgangssituation keine Verschlechterungen zu erwarten sind.  
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden 
Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels des Hinweises Nr. 6 sichergestellt wird, dass durch 
die Verwirklichung der Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. §44 
BNatSchG berührt werden. 
Die geplante Aufstellung führt insgesamt zu keinen erkennbaren erheblichen Beeinträchtigun-
gen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange sind von der Planung allenfalls un-
wesentlich berührt. 
 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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E Abwägung der Umweltbelange 
Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum steh t nicht im Konflikt zu allgemei nen Umweltbe-
langen. Da hier die Möglichkeit der Inanspruchnahme vorhandener Angebote und Einrichtungen 
der sozialen Infrastruktur gewährleistet ist, ist der Schaffung von Wohnraum durch Nachver-
dichtung gegenüber einer weiteren Flächeninanspruchnahme wertvoller Außenbereichsflächen 
der Vorzug zu geben. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung fördert das innerstädtische Wohnen, schafft Angeboten der sozialen Infra-
struktur und trägt zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bei.  
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 4.200 m² 
Bauflächen: ca. 4.200 m² 
 davon urbanes Gebiet (MU):  ca. 4.200 m² 
 
Anlage: 
Schalltechnische Untersuchung (WENKER & GESING Akustik und Immissionsschutz GmbH, 
21.01.2021) 
 
 
 
 
 
Ingenieure 
Sachverständige 
 
WENKER & GESING Akustik und Immissionsschutz GmbH  ·   Gartenstraße 8  ·   48599 Gronau 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] ·   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] ·   [E-MAIL ENTFERNT] ·   www.wenker-gesing.de 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Scha lltechnische Untersuchung  
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses 
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße  
in 49074 Osnabrück 
 
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 
Auftraggeber: Pro Urban Projekt in Osnabrück 
"Möserstraße" GmbH 
Auf der Herrschwiese 15 
49716 Meppen 
 
 
 
Bearbeiter: Jens Lapp, Dipl.-Met. 
  
 
 
Datum: 21.01.2021 
 
Akkreditiert nach DIN EN ISO/IEC 17025:2018 
für die Ermittlung von Geräuschen 
 
Bekannt gegebene Messstelle nach § 29b 
Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) 
 
Qualitätsmanagementsystem 
nach DIN EN ISO 9001:2015 
 
Akkreditiert nach DIN EN ISO/IEC 17025:2005 
für die Ermittlung von Geräuschen 
 
Bekannt gegebene Messstelle nach § 29b 
Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) 
 

 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 2 von 48 
1 Zusammenfassung 
 
Die Pro Urban Projekt in Osnabrück "Möserstraße" GmbH beabsichtigt den Neubau  
eines Wohn- und Geschäftshauses an der Ecke Möserstraße / Georgstraße in 49074 
Osnabrück.  
 
In diesem Zusammenhang waren die auf das geplante Gebäude einwirkenden Verkehrs-
lärmimmissionen der umliegenden Straßen sowie der nordöstlich verlaufenden Bahn-
strecken zu ermitteln und die daraus resultierenden Anforderungen an den baulichen 
Schallschutz gemäß DIN 4109-1 zu bestimmen. 
 
Auf Basis der zu Grunde gelegten Verkehrsbelastungsdaten (siehe Kapitel 4) wurden an 
den Fassaden des Wohn- und Geschäftshauses verkehrsbedingte Mittelungspegel von 
tagsüber 40 bis 66 dB(A) und nachts von 39 bis 56 dB(A) berechnet (siehe Kapitel 6.1 
und Lärmkarten in Kapitel 8.2.1 und 8.2.2). 
 
Zum Schutz von Aufenthaltsräumen vor Verkehrslärmeinwirkungen erg aben sich aus 
den maßgeblichen Außenlärmpegeln La von 63 bis 70 dB(A) gemäß DIN 4109-1 erfor-
derliche gesamte bewertete Bau-Schalldämm-Maße R'w,ges für Aufenthaltsräume in Woh-
nungen und Ähnliches von 33 bis 40 dB bzw. für Büroräume und Ähnliches von 30 bis 
35 dB, die hinsichtlich der Raumfläche noch mit dem Korrekturwert KAL anzupassen sind 
(siehe Kapitel 6.2 und Lärmkarten in Kapitel 8.2.3). 
 
Gemäß Beiblatt 1 zu DIN 18005-1 ist bei Nacht-Beurteilungspegeln von > 45 dB(A) ein 
ungestörter Schlaf häufig auch bei nur teilweise geöffnete n Fenstern nicht möglich;  
gemäß VDI 2719 ist bei einem nächtlichen Mittelungspegel von > 50 dB(A) an Schlaf-
räumen eine schalldämmende, fensterunabhängige Lüftungseinrichtung notwendig. Für 
betroffene Schlafräume sind daher fensterunabhängige Lüftungseinrichtungen vorzuse-
hen. Im Sinne des vorbeugenden Immissionsschutzes empfehlen wir dabei, auf die  
Regelungen des Beiblattes 1 zu DIN 18005-1 abzustellen. 
 
Diese schalltechnische Untersuchung umfasst einschließlich Anhang 48 Seiten *) und er-
setzt unseren Bericht Nr.  4322.1/01 vom 27.10.2020 (wesentliche Änderung: ergän-
zende Berücksichtigung des in Verbindung mit dem Bauvorhaben zu erwartenden Neu-
verkehrs). 
 
Gronau, den 21.01.2021 
 
WENKER & GESING 
Akustik und Immissionsschutz GmbH 
 
 
 
i. V. Jens Lapp, Dipl.-Met.  Jürgen Gesing, Dipl.-Ing. 
- Berichtserstellung -  - Prüfung und Freigabe - 
*) Die Vervielfältigung dieses Berichts ist nur dem Auftraggeber zum internen Gebrauch und zur Weiter-
gabe in Zusammenhang mit dem Untersuchungsobjekt gestattet. 
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 3 von 48 
Inhalt 
1 Zusammenfassung................................ ................................ ................................  2 
2 Situation und Aufgabenstellung ................................ ................................ ............. 4 
3 Beurteilungsgrundlagen ................................ ................................ ........................ 6 
4 Emissionsdaten ................................ ................................ ................................ ..... 7 
4.1 Straßenverkehr ................................ ................................ ............................ 7 
4.2 Schienenverkehr ................................ ................................ .......................... 9 
5 Berechnung der Geräuschemissionen ................................ ................................  11 
5.1 Straßenverkehr ................................ ................................ .......................... 11 
5.2 Schienenverkehr ................................ ................................ ........................ 13 
6 Berechnungsergebnisse ................................ ................................ ..................... 15 
6.1 Verkehrsbedingte Mittelungspegel ................................ ............................. 15 
6.2 Erforderliche Schalldämm-Maße der Fassadenbauteile ............................. 15 
7 Grundlagen und Literatur ................................ ................................ .................... 18 
8 Anhang ................................ ................................ ................................ ............... 20 
8.1 Digitalisierungsplan ................................ ................................ .................... 21 
8.2 Gebäudelärmkarten ................................ ................................ ................... 23 
 
 
 
Tabellen 
Tab. 1: Verkehrsdaten - Öffentlicher Straßenverkehr (Teil 1) ................................ .... 7 
Tab. 2: Verkehrsdaten - Öffentlicher Straßenverkehr (Teil 2) ................................ .... 8 
Tab. 3: Emissionspegel - Öffentlicher Straßenverkehr ................................ .............. 8 
Tab. 4: Schienenverkehr, Emissionspegel ................................ ............................... 10 
Tab. 5:  Zuschlag K in dB(A) für erhöhte Störwirkung von lichtzeichengeregelten 
Kreuzungen ................................ ................................ ................................ .12 
 
 
 
Abbildungen 
Abb. 1: Übersichtskarte mit Kennzeichnung der Lage des Vorhabengrundstücks ..... 4 
Abb. 2: Lageplan zum Bauvorhaben /9/ ................................ ................................ .... 5 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
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2 Situation und Aufgabenstellung 
 
Die Pro Urban Projekt in Osnabrück "Möserstraße" GmbH beabsichtigt den Neubau  
eines Wohn- und Geschäftshauses an der Ecke Möserstraße / Georgstraße in 49074 
Osnabrück.  
 
Die Lage de s Vorhabengrundstücks in der Osnabrücker Innenstadt  ist in der nachste-
henden Abbildung markiert, Abbildung 2 zeigt einen Lageplan zum Bauvorhaben. 
 
 
Abb. 1: Übersichtskarte mit Kennzeichnung der Lage des Vorhabengrundstücks 
© Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) 
 
Im Auftrag der Pro Urban Projekt in Osnabrück "Möserstraße" GmbH sind die auf die 
geplante Bebauung einwirkenden Verkehrsgeräusche der umliegenden Straßen sowie 
der nordöstlich verlaufenden Bahnstrecken zu ermitteln und die daraus resultierenden 
Anforderungen an den baulichen Schallschutz gemäß DIN 4109-1 /5/ zu bestimmen. 
  
Vorhaben-
grundstück 
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 5 von 48 
 
Abb. 2: Lageplan zum Bauvorhaben /9/ 
 
  

 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 6 von 48 
3 Beurteilungsgrundlagen 
 
In der DIN 4109-1 sind Anforderungen an den Schallschutz mit dem Ziel festgelegt, Men-
schen in Aufenthaltsräumen vor unzumutbaren Belästigungen durch Schallübertragung 
zu schützen.  
 
Allgemein gilt die Norm zum Schutz von Aufenthaltsräumen  
• gegen Geräusche aus fremden Räumen, z. B. Sprache, Musik oder 
Gehen, Stühlerücken und den Betrieb von Haushaltsgeräten, 
• gegen Geräusche aus haustechnischen Anlagen und aus Betrieben im 
selben Gebäude oder in baulich damit verbundenen Gebäuden, 
• gegen Außenlärm wie Verkehrslärm (Straßen-, Schienen-, Wasser- und 
Luftverkehr) und Lärm aus Gewerbe- und Industriebetrieben, die baulich 
mit den Aufenthaltsräumen im Regelfall nicht verbunden sind. 
 
Schutzbedürftige Räume im Sinne der DIN 4109 -1 sind Aufenthaltsräume, soweit sie 
gegen Geräusche zu schützen sind: 
• Wohnräume, einschließlich Wohndielen, Wohnküchen, 
• Schlafräume, einschließlich Übernachtungsräume in Beherbergungsstät-
ten und Bettenräume in Krankenhäusern und Sanatorien, 
• Unterrichtsräume in Schulen, Hochschulen und ähnlichen Einrichtungen, 
• Büroräume (ausgenommen Großraumbüros), Praxisräume, 
Sitzungsräume und ähnliche Arbeitsräume. 
 
In der Einleitung der DIN 4109-1 wird ausgeführt, dass nicht erwartet werden kann, dass 
Geräusche von außen oder aus benachbarten Räumen nicht mehr bzw. als nicht beläs-
tigend wahrgenommen werden, auch wenn die in dieser Norm festgelegten Anforderun-
gen erfüllt werden. 
 
Rührt die Geräuschbelastung von mehreren ( gleich- oder verschiedenartigen) Quellen 
her, so berechnet sich der resultierende Außenlärmpegel aus den verschiedenen maß-
geblichen Außenlärmpegeln der einzelnen Quellen. Im Sinne einer Vereinfachung wer-
den dabei unterschiedliche Definitionen der einzelnen maßgeblichen Außenlärmpegel in 
Kauf genommen (Nr. 4.4.5.7 der DIN 4109-2). 
 
Die Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen sind in Kapitel 7 der 
DIN 4109-1 definiert (siehe auch Kapitel 6.2 der vorliegenden Untersuchung). 
 
 
 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
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4 Emissionsdaten 
 
4.1 Straßenverkehr 
 
Die Berechnung der Geräuschemi ssionen de s Erich -Maria-Remarque-Rings und der 
Wittekindstraße erfolgt auf Grundlage von Verkehrsdaten, die uns von der Stadt Osna-
brück zur Verfügung gestellt wurden / 10/. Hierbei handelt e s sich um Daten aus dem 
sog. Prognosenullfall 2030 mit einem für den motorisierten Individualverkehr geöffneten 
Neumarkt, sodass die Daten nach Auskunft der Stadt Osnabrück "auf der sicheren Seite" 
liegen. Die Daten beinhalten Angaben zu den durchschnittlichen täglichen Verkehrsstär-
ken (DTV) sowie zu den prozentualen Schwerverkehrsanteilen (SV-Anteile) tags und 
nachts (pt, pn).  
 
Gemäß einer vorhabenbezogenen Verkehrsuntersuchung /9/ kann davon ausgegangen 
werden, dass durch das Wohn - und Geschäftshaus zusätzlich 342 Zufahrten und 342 
Abfahrten pro Tag und somit in Summe 684 Fahrten/Tag als Neuverkehr induziert wer-
den. Die vorgenannte Verkehrsstärke wird daher zusätzlich auf den das Vorhabengrund-
stück unmittelbar flankierenden Straßen (Möserstraße und Georgstraße) berücksichtigt. 
Da die Verkehrsuntersuchung keine detaillie rten Angaben zum SV -Anteil enthält, wer-
den hierfür sowie zur Abschätzung der maßgeblichen stündlichen Verkehrsstär ken M 
die Kennwerte für Gemeindestraße nach Tabelle 3 der RLS-90 herangezogen, wobei es 
im vorliegenden Fall sachgerecht erscheint, den SV -Anteil des Neuverkehrs tags pau-
schal auf einen Wert von 3 % zu reduzieren. 
 
Darüber hinaus wird die auf de n betreffenden Straßenabschnitten zulässige Höchst- 
geschwindigkeit in Ansatz gebracht (siehe Tabelle 1). 
 
Tab. 1: Verkehrsdaten - Öffentlicher Straßenverkehr (Teil 1) 
Straßenabschnitt DTV SV-Anteil zul. Höchstge-
schwindigkeit 
 tags nachts  
 
[Kfz/24h] 
pt 
[%] 
pn 
[%] 
vmax 
[km/h] 
Erich-Maria-Remarque-Ring, 
Abschnitt Berliner Platz - Karlstraße  32.500 6,5 5,5 50 
Wittekindstraße, 
Abschnitt Möser Straße - Berliner Platz  17.900 4,0 2,5 50 
Georgstraße, 
Abschnitt Möserstraße - Schillerstraße, 
Zusatzverkehr 
684 3,0 3,0 30 
Möserstraße, 
Abschnitt Wittekindstraße - Georgstraße, 
Zusatzverkehr 
684 3,0 3,0 30 
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 8 von 48 
Zur Erhebung der auf der Georgstraße und der Möserstraße im Bestand vorherrschen-
den Verkehrsbelastung wurde im September 2020 von der Stadt Osnabrück eine Ver-
kehrszählung (24 h-Zählung) durchgeführt. Um möglichen Verkehrsschwankungen 
(auch pandemie-bedingt) und möglichen künftigen Verkehrssteigerungen Rechnung zu 
tragen, werden die aus der Zählung abgeleiteten maßgebenden stündlichen Verkehrs-
stärken tags / nachts (Mt, Mn) für die Berechnungen pauschal um 10 % erhöht. Es erge-
ben sich die in Tabelle 2 zusammengefassten Daten. 
 
Tab. 2: Verkehrsdaten - Öffentlicher Straßenverkehr (Teil 2) 
Straßenabschnitt stündliche 
Verkehrsstärke 
SV-Anteil zul. Höchstge-
schwindigkeit 
tags nachts tags nachts  
Mt 
[Kfz/h] 
Mn 
[Kfz/h] 
pt 
[%] 
pn 
[%] 
vmax 
[km/h] 
Georgstraße, 
Abschnitt Möserstraße - Schillerstraße 127,5 4,1 7,1 20,0 30 
Möserstraße, 
Abschnitt Georgstraße - Schillerstraße  362,6 9,5 3,1 13,0 30 
Möserstraße, 
Abschnitt Wittekindstraße - Georgstraße  452,6 16,1 4,3 16,2 30 
 
Die Korrektur für die Ausführung der Fahrbahnoberfläche wird gemäß Tabelle 4 der  
RLS-90 /4/ berücksichtigt, wobei die Straßen mit Ausnahme des nordöstlichen Abschnit-
tes der Georgstraße (hier: ebenes Pflaster) asphaltiert sind.   
 
Die somit in den Berechnu ngen zu berücksichtigenden Emissionspegel Lm,E sind in  
Tabelle 3 aufgeführt.  
 
Tab. 3: Emissionspegel - Öffentlicher Straßenverkehr 
Straßenabschnitt Tageszeitraum 
(6.00 - 22.00 Uhr) 
Nachtzeitraum 
(22.00 - 6.00 Uhr) 
 Mt Lm,E Mn Lm,E 
 [Kfz/h] [dB(A)] [Kfz/h] [dB(A)] 
Erich-Maria-Remarque-Ring, 
Abschnitt Berliner Platz - Karlstraße  1.950,0 67,5 357,5 59,7 
Georgstraße, 
Abschnitt Möserstraße - Schillerstraße (Asphalt)  127,5 53,3 4,1 41,5 
Georgstraße, 
Abschnitt Möserstraße - Schillerstraße (Pflaster)  127,5 55,3 4,1 43,5 
Möserstraße, 
Abschnitt Georgstraße - Schillerstraße  362,6 56,2 9,5 43,7 
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 9 von 48 
Tab. 3: Emissionspegel - Öffentlicher Straßenverkehr (Fortsetzung) 
Straßenabschnitt Tageszeitraum 
(6.00 - 22.00 Uhr) 
Nachtzeitraum 
(22.00 - 6.00 Uhr) 
 Mt Lm,E Mn Lm,E 
 [Kfz/h] [dB(A)] [Kfz/h] [dB(A)] 
Möserstraße, 
Abschnitt Wittekindstraße - Georgstraße  452,6 57,7 16,1 46,7 
Wittekindstraße, 
Abschnitt Möser Straße - Berliner Platz  1.074,0 63,8 196,9 55,6 
Georgstraße, 
Abschnitt Möserstraße - Schillerstraße  
(Asphalt), Zusatzverkehr 
41,04 46,6 7,52 39,3 
Georgstraße, 
Abschnitt Möserstraße - Schillerstraße  
(Pflaster), Zusatzverkehr 
41,04 48,6 7,52 41,3 
Möserstraße, 
Abschnitt Wittekindstraße - Georgstraße, 
Zusatzverkehr 
41,04 46,6 7,52 39,3 
 
 
 
4.2 Schienenverkehr 
 
Die Verkehrsdaten de r nordöstlich des Vorhabengrundstücks verlaufenden Bahnstre-
cken 1600, 1602, 1622 und 2992 wurden uns von der Deutschen Bahn AG /11/ bzw. der 
Stadt Osnabrück /10/ zur Verfügung gestellt. Die Daten liegen als Prognosewerte für das 
Jahr 2025 und tlw. auch für  das Jahr 2030 vor, sodass im Rahmen der vorliegenden 
Untersuchung jeweils die schalltechnisch ungünstigeren Werte verwendet werden.  
 
Der Verlauf der Strecken kann dem Digitalisierungsplan in Kapitel 8.1 dieses Berichts 
entnommen werden; die Ausgangsdaten der schalltechnischen Berechnung für die rele-
vanten Streckenabschnitte sind in Kapitel 8.3 aufgeführt.  
 
Im näheren Umfeld des Wittekindplatzes befindet sich ein Brückenbauwerk, das mit dem 
entsprechenden Zuschlag KBR gemäß Tabelle 9 der Schall 03 /2/ in Ansatz gebracht wird. 
Der Zuschlag ist in den nachfolgend zusammengefassten Emissionspegeln enthalten. 
 
Für die einzelnen Gleisabschnitte (Abschnitt 2 beinhaltet das Brückenbauwerk) resultie-
ren die in Tabelle 4 angegebenen längenbezogenen Schallleistungspegel. 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 10 von 48 
Tab. 4: Schienenverkehr, Emissionspegel 
Strecke, Gleis, Abschnitt (von Ost nach West) LW' 
[dB(A)/m] 
 Tag Nacht 
1600 (Ost-West, 1/3)  82,0  80,1  
1600 (Ost-West, 2/3)  85,0  82,9  
1600 (Ost-West, 3/3)  82,0  80,1  
1602 (1/3)  77,2  82,0  
1602 (2/3)  80,1  84,9  
1602 (3/3)  77,2  82,0  
1622 (1/3)  86,2  87,1  
1622 (2/3)  89,1  90,1  
1622 (3/3)  86,2  87,1  
2992, ab Abzw. 1602 (1/3)  89,8  91,4  
2992, ab Abzw. 1602 (2/3)  92,7  94,3  
2992, ab Abzw. 1602 (3/3)  89,8  91,4  
2992, bis Abzw. 1602  86,2  87,0  
 
 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 11 von 48 
5 Berechnung der Geräuschemissionen 
 
5.1 Straßenverkehr 
 
Die Berechnung der Geräuschemissionen und -immissionen durch den öffentlichen Stra-
ßenverkehr erfolgt nach den Richtlinien für den Lärmschutz an Straßen, Ausgabe 1990 
(RLS-90). 
 
Zur Berechnung des Mittelungspegels Lm von einem Fahrstreifen wird dieser beim Teil-
stückverfahren nach Nr. 4.4.2 der RLS -90 in annähernd gerade Teilstücke i unterteilt. 
Die Teilstücke sind so zu wählen, dass über die Länge jedes Einzelnen die Emission 
und die Ausbreitungsbedingungen annähernd konstant sind. 
 
Der Emissionsort wird in der Mitte des Teilstückes in 0,5 m Höhe über dem Fahrstreifen 
angenommen. Die Länge li eines Teilstückes darf höchstens 0,5 · si sein, wobei si der 
Abstand zwischen Immissions- und Emissionsort ist. 
 
Der Mittelungspegel Lm,i von einem Teilstück ist 
Lm,i = Lm,E + DI + DS + DBM + DB 
mit 
Lm,E Emissionspegel für das Teilstück 
DI Korrektur zur Berücksichtigung der Teilstück-Länge: DI = 10 · lg (l) 
DS Pegeländerung zur Berücksichtigung des Abstandes und der Luftabsorption  
DBM Pegeländerung zur Berücksichtigung der Boden- und Meteorologiedämpfung 
DB Pegeländerung durch topographische und bauliche Gegebenheiten 
 
Der Emissionspegel Lm,E ist  
Lm,E = Lm(25) + Dv + DStrO + DStg + DE 
mit  
Lm(25) Mittelungspegel in einem horizontalen Abstand von 25 m 
Dv Korrektur für unterschiedliche zulässige Höchstgeschwindigkeiten  
DStrO  Korrektur für unterschiedliche Straßenoberflächen 
DStg  Zuschlag für Steigungen und Gefälle 
DE Korrektur nur bei Spiegelschallquellen 
 
Für jedes Teilstück i ist der Mittelungspegel Lm,i getrennt zu berechnen und energetisch 
zum Mittelungspegel zusammenzufassen: 
=

i
L0,1
m
im,10lg10L
 
 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 12 von 48 
Der Beurteilungspegel Lr von einer Straße ist dann: 
KLL mr +=
 
mit  
Lm Mittelungspegel einer Straße 
K Zuschlag für erhöhte Störwirkungen von lichtzeichengeregelten 
 Kreuzungen und Einmündungen 
 
Die Höhe des Zuschlages K für die erhöhte Störwirkung der lichtzeichengeregelten Kreu-
zung Wittekindstraße / Möserstraße ergibt sich aus Tabelle 5. Der ebenfalls lichtzeichen-
geregelte Knotenpunkt Wittekindstraße / Erich -Maria-Remarque-Ring befindet sich in  
einem Abstand von knapp über 100  m zum geplanten Wohn - und Geschäftsgebäude, 
sodass der entsprechende Zuschlag hier K = 0 dB(A) beträgt.  
 
Tab. 5:  Zuschlag K in dB(A) für erhöhte Störwirkung von lichtzeichengeregelten Kreuzungen 
Abstand des Immissionsortes vom nächsten 
Schnittpunkt der Achse von sich kreuzenden 
oder zusammentreffenden Fahrstreifen 
Zuschlag K 
[dB(A)] 
bis 40 m 3 
über 40 m bis 70 m 2 
über 70 m bis 100 m 1 
über 100 m 0 
 
Auf Basis der uns vorliegenden Planunterlagen werden die schalltechnischen Berech-
nungen für die folgenden  Immissionshöhen (Höhe der Geschossdecke)  durchgeführt. 
Oberhalb der Erdgeschossebene wird eine Geschosshöhe von 2,9 m berücksichtigt: 
• Erdgeschoss (EG)       4,3 m über Gelände 
• 1. Obergeschoss (1. OG)      7,2 m über Gelände 
• 2. Obergeschoss (2. OG)    10,1 m über Gelände 
• 3. Obergeschoss (3. OG)    13,0 m über Gelände 
• 4. Obergeschoss (4. OG)    15,9 m über Gelände 
• 5. Obergeschoss (5. OG)    18,8 m über Gelände 
• 6. Obergeschoss (6. OG)    21,7 m über Gelände 
 
Die Immissionspegel werden für die o.  g. Immissionshöhen an de m geplanten Wohn- 
und Geschäftshaus als Fassadenpegel berechnet und als Gebäudelärmkarten darge-
stellt. Hierbei werden Abschirmungen und Reflexionen von Gebäuden sowie die topo-
graphischen Verhältnisse berücksichtigt. 
 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 13 von 48 
Bei den Ausbreitungsrechnungen wird für jeden Immissionspunkt eine die Schallausbrei-
tung fördernde Mitwind - und Temperaturinversions-Situation berücksichtigt. Die Lärm -
berechnung erfolgt mit Hilfe des Computerprogramms CadnaA /13/, das auch die Unter-
teilung der Fahrstreifen in die erforderlichen Teilstücke vornimmt. 
 
 
 
5.2 Schienenverkehr 
 
Die Berechnung des Beurteilungspegels des Schienenverkehrs erfolgt nach dem  
Berechnungsverfahren gemäß Schall 03 /2/. Grundlage für die Berechnung sind die an-
gegebenen Zugzahlen, die jeweilige Zugart sowie die zugrunde liegenden Geschwindig-
keiten auf den verschiedenen Streckenabschnitten. 
 
Auf der Grundlage dieser Verkehrsdaten (vgl. Kapitel 4.2) erfolgt die Berechnung des 
Beurteilungspegels gemäß Schall 03 als Anlage 2 (zu §  4) der 16. BImSchV /2/ in fol-
genden Schritten: 
• "Aufteilung der zu betrachtenden Bahnstrecke in einzelne Gleise und Abschnitte 
u. a. mit gleicher Verkehrszusammensetzung, gleicher Geschwindigkeit, gleicher 
Fahrbahnart und gleichem Fahrflächenzustand nach Nummer 3.1 sowie Identifizie-
rung und Festlegung der Schallquellen von Rangier- und Umschlagbahnhöfen nach 
Nummer 4.8; 
• ausgehend von den Mengen je Stunde nFz aller Arten Fz von Fahrzeugeinheiten, 
Berechnung der längenbezogenen bzw. flächenbezogenen Pegel der Schallleis-
tung in Oktavbändern, getrennt für jeden Abschnitt einer Strecke nach Nummer 3.2 
bzw. für jede Schallquelle eines Rangier- und Umschlagbahnhofs in allen Höhen-
bereichen h nach Nummer 3.3; 
• Zerlegung der Abschnitte in Teilstücke ks bzw. Zerlegung der Flächen in Teilflächen 
kf zur Bildung von Punktschallquellen mit zugeordnetem Pegel der Schallleistung 
unter Berücksichtigung der Richtwirkung und der Abstrahlcharakteristik nach den 
Nummern 3.4 und 3.5; 
• Berechnung der Schallemissionen von Eisenbahnen nach Nummer 4 und Beiblatt 1 
bzw. Beiblatt 3 und von Straßenbahnen nach Nummer 5 und Beiblatt 2; 
• Berechnung der Schallimmission durch Ausbreitungsrechnung nach Nummer 6; 
• Zusammenfassung der Schallimmissionsanteile am Immissionsort nach Nummer 7; 
• Bildung des Beurteilungspegels für die maßgeblichen Beurteilungszeitraume nach 
Nummer 8." 
 
Der Beurteilungspegel Lr je Gleis errechnet sich nach folgender Gleichung: 



  = =
+n
1i
dB/)(1,0
i
r
r 10 KLTT
1lg10L iTj,pAFeq
 
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 14 von 48 
mit  
Lr Beurteilungspegel in dB(A) 
LpAFeq,Ti Äquivalenter Dauerschalldruckpegel in dB(A) 
Ki Zuschläge in dB(A) 
Ti Teilzeitintervalle 
Tr Beurteilungszeit 
 
Für die Berechnung des Beurteilungspegels werden die Gleise bzw. Bereiche in Teilstü-
cke zerlegt. Die Zerlegung in Teilstücke e rfolgt bei der Verwendung des Berechnungs-
programms CadnaA rechnerintern. Die Immissionshöhen entsprechen den in Kapitel 5.1 
gemachten Angaben. 
 
Bei den Berechnungen wird die tlw. vorhandene Lärmschutzwand entlang der Bahnstre-
cken (h = 3 m über Gleis) berücksichtigt. 
 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
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6 Berechnungsergebnisse 
 
6.1 Verkehrsbedingte Mittelungspegel 
 
In Kapitel 8.2 dieser Untersuchung sind die für den Tages - und Nachtzeitraum berech-
neten verkehrsbedingten Mittelungspegel geschossabhängig in Form von Gebäudelärm-
karten dargestellt. 
 
An den Fassaden de s geplanten Wohn- und Geschäftshauses ergeben sich lage- und 
geschossabhängig verkehrsbedingte Mittelungspegel von 40 dB(A) bis 66 dB(A) im Ta-
geszeitraum (6.00 - 22.00 Uhr) und von 39 dB(A) bis 56 dB(A) im Nachtzeitraum (22.00 - 
6.00 Uhr). 
 
Das Maß der Verkehrslärmeinwirk ungen hängt von Abstand und Ausrichtung zu den 
Verkehrswegen, von der Aufpunkthöhe sowie von der Abschirmung durch den Gebäude-
körper selbst ab. 
 
Gemäß Beiblatt 1 zu DIN 18005-1 /7/ ist bei Nacht -Beurteilungspegeln von > 45 dB(A) 
ein ungestörter Schlaf häufig auch bei nur teilweise geöffneten Fenstern nicht möglich; 
gemäß VDI 2719 /8/ ist bei einem nächtlichen Mittelungspegel von > 50 dB(A) an Schlaf-
räumen eine schalldämmende, fensterunabhängige Lüftungseinrichtung notwendig. Mit 
"fensterunabhängig" ist dabei gemeint, dass zur Gewährleistung des hygienisch und 
bauphysikalisch notwendigen Luftwechsels in Schlafräumen eine vom Öffnen der Fens-
ter unabhängige Lüftung erforderlich ist. Der Zusatz "schallgedämmt" bedeutet, dass das 
nach DIN 4109-1 erforderliche gesamte bewertete Bauschalldämm-Maß der Außenfas-
sade durch diese Lüftungseinrichtung nicht unterschritten werden darf. 
 
Für betroffene Schlafräume sind daher fensterunabhängige Lüftungseinrichtungen vor-
zusehen. Im Sinne des vorbeugenden Immissionsschutzes empfehlen wir dabei, auf die 
Regelungen des Beiblattes 1 zu DIN 18005-1 abzustellen. 
 
Die durch den planinduzierten Neuverkehr zu erwartende Pegelerhöhung liegt an dem 
geplanten Wohn- und Geschäftshaus im Vergleich zu einer Betrachtung ohne Neuver-
kehr in einer Größenordnung von maximal rund 1 dB(A). 
 
 
 
6.2 Erforderliche Schalldämm-Maße der Fassadenbauteile 
 
Zur Ermittlung der Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen erfolgt 
die rechnerische Ermi ttlung des maßgeblichen Außenlärmpegels nach Abschnitt  4.4.5 
der DIN 4109-2 /6/. 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 16 von 48 
Hierbei ist zu beachten, dass sich der maßgebliche Außenlärmpegel zum Schutz des 
Nachtschlafes bei Straßen- und Schienenverkehr aus einem um 3 dB(A) erhöhten Beur-
teilungspegel für die Nacht und einem Zuschlag von 10 dB(A) ergibt, wenn die Differenz 
der Beurteilungspegel zwischen Tag und Nacht weniger als 10 dB(A) beträgt. Maßgeb-
lich ist die Lärmbelastung derjenigen Tageszeit, für die sich die höhere Anforderung 
ergibt.  
 
Aufgrund der Frequenzzusammensetzung von Schienenverkehrsgeräuschen in Verbin-
dung mit dem Frequenzspektrum der Schalldämm -Maße von Außenbauteilen ist der  
Anteil des Beurteilungspegels für Schienenverkehr bei der Berechnung der maßgebli-
chen Außenlärmpegel um 5 dB zu mindern. 
 
Ist die Geräuschbelastung auf mehrere gleich - oder verschiedenartige Quellen zurück-
zuführen, so berechnet sich der maßgebliche Außenlärmpegel aus den einzelnen maß-
geblichen Außenlärmpegeln nach Gleichung (44) der DIN 4109 -2. Im Sinne e iner Ver-
einfachung werden dabei unterschiedliche Definitionen der einzelnen maßgeblichen  
Außenlärmpegel in Kauf genommen. Die Addition von 3 dB(A) darf nur einmal erfolgen, 
d. h. auf den Summenpegel. 
 
Bei der Berechnung der maßgeblichen Außenlärmpegel werd en aufgru nd möglicher  
Gewerbelärmeinwirkungen die in Kern - und Mischgebieten geltenden Immissionsricht-
werte der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA  Lärm) /3/ von tagsüber 
60 dB(A) und nachts 45 dB(A) energetisch addiert. 
 
Im hier vorliegenden Fall ergeben sich für den Beurteilungszeitraum "Tag" die ungünsti-
geren Werte, sodass die Berechnung der maßgeblichen Außenlärmpegel nach dem fol-
genden Rechengang erfolgt: 
[Verkehrsgeräusche Straße tags + (Verkehrsgeräusche Schiene tags - 5 dB) + 60 dB] + 3 dB 
 
Unter Berücksichtigung der ermittelten Verkehrsgeräusche berechnen sich an de r 
geplanten Bebauung maßgebliche Außenlärmpegel La von 63 dB(A) bis 70 dB(A). 
 
Die Anforderungen an die gesamten bewerteten Bau -Schalldämm-Maße R′w,ges der 
Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen ergeben sich unter Berücksichtigung der 
unterschiedlichen Raumarten nach folgender Gleichung: 
R'w,ges = La - KRaumart 
Dabei ist 
KRaumart = 25 dB für Bettenräume in Krankenanstalten und Sanatorien;  
KRaumart = 30 dB für Aufenthaltsräume in Wohnungen, Übernachtungsräume in 
 Beherbergungsstätten, Unterrichtsräume und Ähnliches;  
KRaumart = 35 dB für Büroräume und Ähnliches;  
La  der maßgebliche Außenlärmpegel nach DIN 4109-2, Kap. 4.5.5. 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
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Mindestens einzuhalten sind: 
R′w,ges = 35 dB für Bettenräume in Krankenanstalten und Sanatorien;  
R′w,ges = 30 dB für Aufenthaltsräume in Wohnungen, Übernachtungsräume in 
 Beherbergungsstätten, Unterrichtsräume, Büroräume und Ähnliches. 
 
Auf Basis der o. g. maßgeblichen Außenlärmpegel La ergeben sich gesamte bewertete 
Bau-Schalldämm-Maße R′w,ges für Aufenthaltsräume in Wohnungen und Ähnliches von 
33 bis 40 dB bzw. für Büroräume und Ähnliches von 30 bis 35 dB. 
 
Die erforderlichen gesamten bewerteten Bau-Schalldämm-Maße R′w,ges sind in Abhängig-
keit vom Verhältnis der vom Raum aus gesehenen gesamten Außenfläche eines Raumes 
Ss zur Grundfläche des Raumes SG nach DIN 4109-2, Gleichung (32) mit dem Korrektur-
wert KAL nach folgender Gleichung (33) zu korrigieren.  
)S8,0
S(lg10K
G
S
AL
=
 
 
Für Au ßenbauteile, die unterschiedlich zur maßgeblichen Lärmquelle orientiert sind, 
siehe DIN 4109-2, Kapitel 4.4.1. 
 
Die für das geplante Wohn- und Geschäftshaus berechneten maßgeblichen Außenlärm-
pegel La sind in Kapitel 8.2.3 geschossabhängig dargestellt. 
 
Nachfolgend sind beispielhaft einige nicht schutzbedürftige Räume aufgeführt, für die 
die o. g. Anforderungen somit nicht gelten: 
• Abstellräume 
• Waschräume 
• Hausanschlussräume 
• Technikräume 
• Flure / Eingangsbereiche 
• Badezimmer 
• Küchen (keine Wohnküchen)  
 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
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7 Grundlagen und Literatur 
 
/1/ BImSchG 
 
 Bundes-Immissionsschutzgesetz in der Fassung 
der Bekanntmachung vom 17. Mai 2013 (BGBl. I 
S. 1274), das zuletzt durch Artikel 2 Absatz 1 des 
Gesetzes vom 9. Dezember 2020 (BGBl. I S. 
2873) geändert worden ist 
    
/2/ 16. BImSchV  Verkehrslärmschutzverordnung vom 12. Juni 1990 
(BGBl. I S. 1036), die zuletzt durch Artikel 1 der 
Verordnung vom 4. November 2020 (BGBl. I S. 
2334) geändert worden ist 
    
/3/ TA Lärm  Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum 
Bundes-Immissionsschutzgesetz (Technische 
Anleitung zum Schutz gegen Lärm - TA Lärm) 
vom 26. August 1998 (GMBl S. 503), die zuletzt 
durch die Verwaltungsvorschrift vom 01. Juni 2017 
(BAnz AT 08.06.2017 B5) geändert worden ist 
    
/4/ RLS-90  
Ausgabe 1990 
 Richtlinien für den Lärmschutz an Straßen 
Der Bundesminister für Verkehr, Abt. Straßenbau 
    
/5/ DIN 4109-1 
Januar 2018 
 Schallschutz im Hochbau 
Teil 1: Mindestanforderungen 
    
/6/ DIN 4109-2 
Januar 2018 
 Schallschutz im Hochbau 
Teil 2: Rechnerische Nachweise und Erfüllung der 
Anforderungen 
    
/7/ DIN 18005-1, Beiblatt 1 
Mai 1987 
 Schallschutz im Städtebau - Berechnungsverfah-
ren, Schalltechnische Orientierungswerte für die 
städtebauliche Planung 
    
/8/ VDI 2719 
August 1987 
 Schalldämmung von Fenstern und deren Zusatz- 
einrichtungen 
    
/9/ Plangruppe Möller, Meppen: Lageplan, Ansichten und darüber hinaus ge-
hende Informationen zum Vorhaben sowie Verkehrsuntersuchung zum Bau-
vorhaben des Planungsbüros Hahm, Osnabrück (Erläuterungsbericht 
01/2021) 
  
/10/ Stadt Osnabrück, Fachbereich Städtebau, Fachdienst Verkehrsplanung: Ver-
kehrsbelastungsdaten zu den umliegenden Straßenabschnitten und zur 
Bahnstrecke 2992 (Prognose 2030)  
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
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/11/ Deutsche Bahn AG, Berlin: Schienenverkehrsdaten für die Bahnstrecken 
1602, 1622 und 1600 / 2992 (Prognose 2025) 
  
/12/ Ortstermin zur Aufnahme der örtlichen Gegebenheiten am 24.04.2020 
  
/13/ DataKustik GmbH, Gilching: Schallimmissionsprognose-Software CadnaA,  
Version 2021 (32 Bit) 
 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 20 von 48 
8 Anhang 
 
8.1 Digitalisierungsplan 
 
 
 
8.2 Gebäudelärmkarten 
 
8.2.1 Verkehrsbedingte Mittelungspegel tags 
 
8.2.2 Verkehrsbedingte Mittelungspegel nachts 
 
8.2.3 Maßgebliche Außenlärmpegel gemäß DIN 4109-1 
 
 
 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 21 von 48 
8.1 Digitalisierungsplan 
 
  

 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
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8.2 Gebäudelärmkarten 
 
8.2.1 Verkehrsbedingte Mittelungspegel tags 
  
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 4,3 m (EG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  ·  www.wenker-gesing.de
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5792060
5792080
5792080
5792100
5792100
Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 7,2 m (1. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 10,1 m (2. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
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[E-MAIL ENTFERNT]  ·  www.wenker-gesing.de
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5792100
5792100
Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 13,0 m (3. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  ·  www.wenker-gesing.de
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5792100
5792100
Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 15,9 m (4. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  ·  www.wenker-gesing.de
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 18,8 m (5. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 21,7 m (6. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  ·  www.wenker-gesing.de
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 31 von 48 
8.2.2 Verkehrsbedingte Mittelungspegel nachts 
  
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Nacht (22.00 - 6.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 4,3 m (EG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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5792060
5792080
5792080
5792100
5792100
Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Nacht (22.00 - 6.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 7,2 m (1. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  ·  www.wenker-gesing.de
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Nacht (22.00 - 6.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 10,1 m (2. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
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5792100
5792100
Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Nacht (22.00 - 6.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 13,0 m (3. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Nacht (22.00 - 6.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 15,9 m (4. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Nacht (22.00 - 6.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 18,8 m (5. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
 >  65 dB(A)
 >  70 dB(A)
 >  75 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
GEBÄUDELÄRMKARTE VERKEHR 
(STRAßE UND SCHIENE)
Beurteilungszeitraum: Nacht (22.00 - 6.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 21,7 m (6. OG)
Mittelungspegel:
 >  35 dB(A)
 >  40 dB(A)
 >  45 dB(A)
 >  50 dB(A)
 >  55 dB(A)
 >  60 dB(A)
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Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
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Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 39 von 48 
8.2.3 Maßgebliche Außenlärmpegel gemäß DIN 4109-1 
  
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
MAßGEBLICHE AUßENLÄRMPEGEL 
GEMÄß DIN 4109-1
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 4,3 m (EG)
Maßgeblicher
Außenlärmpegel:
 bis 55 dB(A)
 56 bis 60 dB(A)
 61 bis 65 dB(A)
 66 bis 70 dB(A)
 71 bis 75 dB(A)
 76 bis 80 dB(A)
 > 80 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
MAßGEBLICHE AUßENLÄRMPEGEL 
GEMÄß DIN 4109-1
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 7,2 m (1. OG)
Maßgeblicher
Außenlärmpegel:
 bis 55 dB(A)
 56 bis 60 dB(A)
 61 bis 65 dB(A)
 66 bis 70 dB(A)
 71 bis 75 dB(A)
 76 bis 80 dB(A)
 > 80 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
MAßGEBLICHE AUßENLÄRMPEGEL 
GEMÄß DIN 4109-1
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 10,1 m (2. OG)
Maßgeblicher
Außenlärmpegel:
 bis 55 dB(A)
 56 bis 60 dB(A)
 61 bis 65 dB(A)
 66 bis 70 dB(A)
 71 bis 75 dB(A)
 76 bis 80 dB(A)
 > 80 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
MAßGEBLICHE AUßENLÄRMPEGEL 
GEMÄß DIN 4109-1
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 13,0 m (3. OG)
Maßgeblicher
Außenlärmpegel:
 bis 55 dB(A)
 56 bis 60 dB(A)
 61 bis 65 dB(A)
 66 bis 70 dB(A)
 71 bis 75 dB(A)
 76 bis 80 dB(A)
 > 80 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
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Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
MAßGEBLICHE AUßENLÄRMPEGEL 
GEMÄß DIN 4109-1
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 15,9 m (4. OG)
Maßgeblicher
Außenlärmpegel:
 bis 55 dB(A)
 56 bis 60 dB(A)
 61 bis 65 dB(A)
 66 bis 70 dB(A)
 71 bis 75 dB(A)
 76 bis 80 dB(A)
 > 80 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  ·  www.wenker-gesing.de
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
MAßGEBLICHE AUßENLÄRMPEGEL 
GEMÄß DIN 4109-1
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 18,8 m (5. OG)
Maßgeblicher
Außenlärmpegel:
 bis 55 dB(A)
 56 bis 60 dB(A)
 61 bis 65 dB(A)
 66 bis 70 dB(A)
 71 bis 75 dB(A)
 76 bis 80 dB(A)
 > 80 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  ·  www.wenker-gesing.de
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Schalltechnische Untersuchung
zum Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
an der Ecke Möserstraße / Georgstraße 
in 49074 Osnabrück
Projekt-Nr. 4322.1
Auftraggeber:
Pro Urban Projekt in Osnabrück
"Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
MAßGEBLICHE AUßENLÄRMPEGEL 
GEMÄß DIN 4109-1
Beurteilungszeitraum: Tag (6.00 - 22.00 Uhr)
Berechnungshöhe: 21,7 m (6. OG)
Maßgeblicher
Außenlärmpegel:
 bis 55 dB(A)
 56 bis 60 dB(A)
 61 bis 65 dB(A)
 66 bis 70 dB(A)
 71 bis 75 dB(A)
 76 bis 80 dB(A)
 > 80 dB(A)
Maßstab 1 : 750
(DIN A4)
Datum: 21.01.2021
Datei: 4322-1-02.cna
CadnaA, Version 2021 (32 Bit)
Gartenstraße 8  ·  48599 Gronau
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  ·  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]  ·  www.wenker-gesing.de
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 47 von 48 
Zugzahlen nach Schall 03 
Strecke Anzahl Zugart v_max Fahrzeitkategorien gem. Schall03 im Zugverband 
 Tag Nacht Traktion [km/h] Kat. Anz. Kat. Anz. Kat. Anz. Kat. Anz. Kat. Anz. 
1600 
14 2 GZ-E* 70 7-Z5_A4 1 10-Z5 24 10-Z2 6 10-Z18 6 10-Z15 1 
0 20 RV-E 70 7-Z5_A4 1 9-Z5 5       
2 0 IC-E 70 7-Z5_A4 1 9-Z5 12       
3 2 NZ/D-E 70 7-Z5_A4 1 9-Z5 12       
1602 4 6 GZ-V 70 8_A6 1 10-Z5 24 10-Z2 6 10-Z18 6 10-Z15 1 
1622 34 21 GZ-E 70 7-Z5_A4 1 10-Z5 24 10-Z2 6 10-Z18 6 10-Z15 1 
2992, 
Abschnitt 
OS Hbf bis 
Einm. 
1602+1622 
2 5 GZ-E 100 7-Z5_A4 1 10-Z5 24 10-Z2 6 10-Z18 6 10-Z15 1 
7 8 GZ-E 120 7-Z5_A4 1 10-Z5 24 10-Z2 6 10-Z18 6 10-Z15 1 
16 0 RV-E 140 7-Z5_A4 1 9-Z5 6       
32 6 RV-ET 140 5-Z5_A10 2         
36 2 RV-VT 120 6_A8 2         
44 6 RV-VT 120 6_A8 3 9-Z5 12       
15 1 IC-E 140 7-Z5_A4 1 9-Z5 10       
0 2 NZ/D-E 140 7-Z5_A4 1 9-Z5 14       
 
  
 
 
 
Bericht Nr. 4322.1/02 vom 21.01.2021 
Seite 48 von 48 
Zugzahlen nach Schall 03 (Fortsetzung) 
Strecke Anzahl Zugart v_max Fahrzeitkategorien gem. Schall03 im Zugverband 
 Tag Nacht Traktion [km/h] Kat. Anz. Kat. Anz. Kat. Anz. Kat. Anz. Kat. Anz. 
2992, 
Abschnitt 
OS Hbf ab 
Einm. 
1602+1622 
bis Abzw. 
1602 
4 6 GZ-V 100 8_A6 1 10-Z5 24 10-Z2 6 10-Z18 6 10-Z15 1 
36 26 GZ-E 100 7-Z5_A4 1 10-Z5 24 10-Z2 6 10-Z18 6 10-Z15 1 
7 8 GZ-E 120 7-Z5_A4 1 10-Z5 24 10-Z2 6 10-Z18 6 10-Z15 1 
16 0 RV-E 140 7-Z5_A4 1 9-Z5 6       
32 6 RV-ET 140 5-Z5_A10 2         
36 2 RV-VT 120 6_A8 2         
44 6 RV-VT 120 6_A8 3         
16 0 IC-E 140 7-Z5_A4 1 9-Z5 10       
0 2 NZ/D-E 140 7-Z5_A4 1 9-Z5 14