Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung (vereinfacht) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2269
Datum: 2024-01-25
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 07.12.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2269
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung 
(vereinfacht) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 18.01.2024 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 15.02.2024 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 20.02.2024 N Entscheidung
Beschluss:
Der Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 574 – Landwehrviertel – 1. Änderung (vereinfacht)
Planbereich: südlich Am Belfastpark zwischen Cardiffring und Rabbiner-Helfgott-Ring
mit der dazugehörigen Begründung wird gebilligt und seine öffentliche Auslegung gemäß 
§ 3 Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
X  positiv; aufgrund der höheren Verdichtung 
 negativ
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
X  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
G. Beteiligte Stellen: 
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
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Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Sachverhalt:
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.07.2022 die 
Aufstellung des Verfahrens zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 574 - Landwehrviertel - 
im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Grundlage für zusätzlichen 
Wohnraum an geeigneter Stelle zu schaffen. Zum schonenden Umgang mit Grund und 
Boden sowie in Anbetracht der angespannten Wohnungsmarktsituation wird eine verdichtete 
und zugleich gebietsverträgliche Innenentwicklung angestrebt. Die städtebauliche Grundidee 
sieht daher vor, gegenüber des Grünzugs „Grüne Mitte“, auf vier für Hausgruppen 
vorgesehenen Grundstücken die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung 
von vier Mehrfamilienhäusern zu schaffen. 
Die Öffentlichkeit hatte die Möglichkeit sich vom 11.07.2022 bis 05.08.2022 über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und zu äußern. Eine abschließende Abwägung wird im Zuge des 
Satzungsbeschlusses erfolgen. Die bereits vorliegenden Stellungnahmen sind als Anlage zu 
dieser Vorlage beigefügt. 
Auf Grundlage der beigefügten Planungsunterlagen soll nunmehr die Beteiligung der 
Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange gemäß §§ 3 und 4 des Baugesetzbuches 
zum Entwurf des Bebauungsplans erfolgen.
gez. Clodius
Anlage/n:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
Stellungnahmen
H
H
H
H
Trafo
43
38
44
36
42
37
4645
39411
145
147
150
154
155
160
156
151
153
157
158
167
168
169
170
162
163
171
172
176
177
173
174
182
144
148149
159 152
165166
161
164200
146
175 1982
1991
1993 1994 1981
1231974197519761977
1786 1787
220/1
Rabbiner-Helfgott-RingRabbiner-Helfgott-Ring
Cardiffring
Cardiffring
Cardiffring
Bristolring Am BelfastparkAm Belfastpark
62.09
60.7160.38
60.96
61.26
61.4261.1861.2360.7860.0660.0860.2660.2160.6160.5760.5660.32
60.97
61.1461.2060.8560.75
60.57
60.0259.90
61.1261.1860.8960.64
61.0061.37
61.10 61.23
60.85
60.70
60.80
60.97
60.81
60.99
60.94
61.10
61.18
I
I I2Ga
IIIII GaGa 5Ga
III2Ga3Ga
32
263034
2827
HsNr. 2
25 HsNr. 7C
HsNr. 9AHsNr. 9BHsNr. 11A
HsNr. 11B
HsNr. 11C
HsNr. 7A
HsNr. 7B
HsNr. 13CHsNr. 13D
HsNr. 1AHsNr. 1B
Kindertagesstätte
WA 4
WA 4WA 4
WA 4WA 6WA 6WA 6WA 6
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4
GFZ1,2
GFZ0,8 GFZ0,8
GFZ1,2GFZ1,2
GFZ0,8GFZ0,8
GFZ1,2
o
o o
o
III IIIIII
IIIIII III
II
71,5mOK
74,0mOK
74,0mOK74,0mOK
71,5mOK72,0mOK
74,0mOK
71,5mOK
über NHN
über NHN
über NHNüber NHN
über NHNüber NHN
über NHN
über NHN
5.05.03.0
5.0
3.0
5.0
15.0
3.0
3.0
3.0
5.0
5.0
3.0
15.03.0
3.0
3.0
3.0 3.0
3.0
3.0
3.0
3.03.05.0
5.0
15.0
3.0
3.0
3.0
Nebenanlagen (Gartenhäuser)
Nebenanlagen (Gartenhäuser)Nebenanlagen (Gartenhäuser)
Teilbereich CTeilbereich C Teilbereich B
Teilbereich B
Teilbereich BTeilbereich B
Teilbereich A
Teilbereich C
Teilbereich 3
24.2
Teilbereich 2D D D D
4.02.5
2.5
2.54.0
4.0
2.5
Bebauungsplan Nr. 574- Landwehrviertel -1. Änderung(beschleunigtes Verfahren nach § 13 BauGB)EntwurfStand: 18.12.20230102030405060708090100m
Art der baulichen NutzungAllgemeine WohngebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahl,als HöchstmaßGrundflächenzahlZahl der Vollgeschosse,zwingendOberkante, als Höchstmaß
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene Bauweise
BaugrenzeVerkehrsflächenVerkehrsflächen besonderer ZweckbestimmungRad- und Gehweg
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen fürMaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vonNatur und LandschaftUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzenvon Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungenErhaltung: BäumeSonstige PlanzeichenUmgrenzung von Flächen für Nebenanlagen,Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen
WAGFZ0,7GRZ0,4V116,0 mOK
o
Grenze des räumlichen ÄnderungsbereichesGrenze des räumlichen Geltungsbereichesüber Normalhöhennullüber NHN
nur Doppelhäuser zulässigD
Legende zum Bebauungsplan Nr. 574, 1. Änderung
Art der baulichen NutzungAllgemeine WohngebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahl,als HöchstmaßGrundflächenzahlZahl der Vollgeschosse,zwingendOberkante, als Höchstmaß
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene Bauweise
BaugrenzeVerkehrsflächenVerkehrsflächen besonderer ZweckbestimmungRad- und Gehweg
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen fürMaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vonNatur und LandschaftUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzenvon Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungenErhaltung: BäumeSonstige PlanzeichenUmgrenzung von Flächen für Nebenanlagen,Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen
WAGFZ0,7GRZ0,4V116,0 mOK
o
Grenze des räumlichen ÄnderungsbereichesGrenze des räumlichen Geltungsbereichesüber Normalhöhennullüber NHN
nur Doppelhäuser zulässigD
Legende zum Bebauungsplan Nr. 574, 1. Änderung
 
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Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleu- 
nigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf  
Stand: 18.12.2023 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund- 
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. No- 
vember 2017 (BGBl. I S. 3786), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 03. Juli 2023 (BGBl. 2023 
I S. 176) geändert worden ist, maßgebend. 
Die folgenden textlichen Festsetzungen gelten für den Geltungsbereich dieser vereinfachten 1. 
Änderung zusätzlich zu den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplan Nr. 574 – Landwehr- 
viertel – vom 22.04.2016, ausgenommen der textliche n Festsetzungen Nr. 14 bis 16.  
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den in der  Planzeichnung gekennzeichneten 
Teilbereichen A bis C in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen- 
bestimmten Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz von Verkehrslärm (passiver 
Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung- 
zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderu ngen der DIN 4109 (Schall- 
schutz im Hochbau) an das erforderliche resultieren de Schalldämmmaß (erf. R´w,res) 
entsprechen.  
Sofern für Gebäude infolge der Gebäudehöhe und –stellung in einer gesonderten Schall- 
technischen Beurteilung (bei alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betreffenden 
Gebäudes) nachgewiesen wird, dass die Orientierungswerte (nachts) vor einzelnen Fas- 
saden nicht überschritten werden, kann an den betre ffenden Fassaden auf passiven 
Schallschutz verzichtet werden. Außerdem ist über F enster in diesen Fassaden eine 
Belüftung der Schlaf- und Kinderzimmer ohne schallgedämmte Lüfter möglich. 
 
Teilbereiche Geschosse Fassadenseite Lärmpegelberei che (LPB) 
TB A 
alle Geschosse Fassaden zur Schienenachse 
LPB III   
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
  Seitenfassaden gegenüber der 
Schienenachse 
LPB III   
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
  übrige Fassaden 
LPB II   
(30 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB B  alle Geschosse alle Fassaden 
LPB III   
(35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
TB C  alle Geschosse alle Fassaden 
LPB II  
(30 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros) 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2. Um für die bei Schlafräumen notwendige Belüftung  zu sorgen, ist in allen Teilbereichen 
(TB) aus Gründen des Immissionschutzes bei Schlaf- und Kinderzimmern der Einbau 
von schallgedämmten Lüftern vorgeschrieben. Gleiche s gilt für Räume mit sauerstoff- 
zehrenden Heizanlagen. Die Einhaltung der erforderlichen Schalldämmwerte ist bei der 
genehmigungs- und anzeigepflichtigen Errichtung, Än derung oder Nutzungsänderung 
von Gebäuden oder Gebäudeteilen nachzuweisen. 
 
3. Für den Teilbereich B gilt: 
Sofern für Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone und Loggien) in einer gesonderten 
Schalltechnischen Beurteilung (bei alleiniger schalltechnischer Betrachtung des betref- 
fenden Gebäudes) nachgewiesen wird, dass ein Tag-Be urteilungspegel von 59 dB(A) 
nicht überschritten wird, können diese Außenwohnbereiche vorgesehen werden. 
 
Hinweise: 
 
4. In den textlichen Festsetzungen wird auf DIN-Vor schriften verwiesen. Diese werden im 
Planungsamt der Stadt Osnabrück vollständig zur Einsicht bereitgehalten. 
 
5. Die Einhaltung der erforderlichen Schalldämmwert e ist bei der genehmigungs- und an- 
zeigepflichtigen Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden oder Ge- 
bäudeteilen nachzuweisen. 
 
6. Das Plangebiet wird von vorhandenen Verkehrsanla gen (Eisenbahnstrecke, Haupter- 
schließungsstraße, Buswende und öffentliche Parkplätze) beeinflusst. Von den genann- 
ten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. Für die in Kenntnis dieser Verkehrsanlagen 
errichteten baulichen Anlagen können gegenüber den Baulastträgern keinerlei Entschä- 
digungsansprüche hinsichtlich weitergehenden Immmissionsschutzes geltend gemacht 
werden. 
 
 
Zur Planung liegt folgende Untersuchung vor: 
 
- Schalltechnische Beurteilung 
 
 
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück 
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung Entwurf interne Abstimmung 
Stand: 18.12.2023  
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Die Stadt Osnabrück plant im Stadtteil Atter  zusätzlichen Wohnraum auf Grundstücken der städ- 
tischen Tochter ESOS zu schaffen. Für diese Innenen twicklungsmaßnahme ist die Änderung 
des rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 574 - Lan dwehrviertel – erforderlich. Der Ände- 
rungsbereich ist aktuell als allgemeines Wohngebiet (WA 5) für Hausgruppen festgesetzt. Auf- 
grund der städtebaulichen Ausgangslage und der wohn ungspolitischen Situation ist die pla- 
nungsrechtlich höhere bauliche Ausnutzung der Grundstücke eine sinnvolle Ergänzung zur vor- 
handenen Bebauungsstruktur. So ist vorgesehen, die zur Erschließungsstraße "Am Belfastpark" 
ausgerichtete Hausgruppenausweisung zugunsten des G eschosswohnungsbaus für ca. 55 
Wohneinheiten zu ändern. Die Änderung beinhaltet weiterhin die Erhöhung der Geschossigkeit 
und Vergrößerung der überbaubaren Fläche. Neben der zusätzlichen Anzahl von Wohneinhei- 
ten ergänzen die geplanten Mehrfamilienhäuser die bereits für Geschosswohnungsbau vorge- 
sehenen Bauflächen gegenüber der "Grünen Mitte", so dass im Gesamtbild der Straßenabwick- 
lung südlich der „Grünen Mitte“ eine durchgängige Bebauungsstruktur entsteht. 
 
1.1. Verfahren 
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in  seiner Sitzung am 05.07.2022 die 1. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 574 - Landwehrviertel -  im beschleunigten Verfahren nach 
§ 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.  
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 21.171 m². Die festgesetzte Grundfläche 
im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². 
Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem 
engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusamme nhang aufgestellt, wodurch eine Ge- 
samtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht 
gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine Be- 
einträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von gemeinschaftlicher 
Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgeset- 
zes bestehen nicht. Es bestehen auch keine Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflich- 
ten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 
1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vo rliegenden Bauleitplanung um eine Maß- 
nahme der Innenentwicklung (Umnutzung einer bereits bebauten Fläche) handelt, sind die Vo- 
raussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetz buch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den 
Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/8 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der An- 
gabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammen- 
fassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungsplä ne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der 
Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. Die 
Öffentlichkeit hatte stattdessen die Möglichkeit, s ich vom 11.07.2022 bis 05.08.2022 über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrich- 
ten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Über die im Rahmen der Bauleitplanung vorgebrachten  Stellungnahmen ist im Rahmen der 
Gesamtabwägung zum Satzungsbeschluss zu entscheiden.  
 
1.2. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Die Rahmenbedingungen für die sozialgerechte Baulandentwicklung (SOBOS) finden keine An- 
wendung. Im Landwehrviertel werden die Rahmenbegingungen zur Realisierung von bezahlba- 
ren Wohnraum im Zuge der konzeptionellen Bieterverfahren ausgeschrieben. Eine Abweichung 
von diesen Mindestanforderungen ist nicht vorgesehen.  
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Landwehrkaserne  im Nordosten 
des Stadtteils Atter  an der Grenze zum Stadtteil Eversburg und im Norde n zum Bundesland 
Nordrhein-Westfalen. Die zu überplanenden Grundstüc ke befinden sich innerhalb dieses Ge- 
ländes südlich der Straße  „Am Belfastpark“  im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebau- 
ungsplans Nr. 574 – Landwehrviertel -. Die Größe de s Plangebiets beträgt ca. 2,1 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Das Landwehrviertel ist heute bereits weitgehend bebaut. Die Siedlungsbereiche im Umfeld des 
Plangebietes bestehen überwiegend aus Geschosswohnungsbauten, Doppelhäusern und Rei- 
henhauszeilen. Zudem sind bereits eine städt ische KiTa und eine freie Montessori-Schule nörd- 
lich des Plangebiets sowie ein Lebenmittel-Nahversorger östlich des Plangebiets vorhanden. 
Hauptanbindung des Bereichs ist die Wersener Landst raße/Wersener Straße, die das Land- 
wehrviertel mit der Innenstadt Osnabrück und dem Fe rnverkehr verbindet. Die Erschließung 
des Landwehrviertels erfolgt aktuell über die Landw ehrstraße, die die Nord-Süd-Verbindung 
nach Nordrhein-Westfalen darstellt. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Os nabrück stellt den Planbereich als 
Wohnbaufläche dar. Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist eine 
Änderung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Wohnraumversorgungskonzept 
Das Büro InWIS Forschung & Beratung GmbH hat 2015 e ine Wohnungsbedarfsprognose im 
Rahmen des Wohnraumversorgungskonzeptes für die Sta dt Osnabrück erstellt.  Demnach ist 
bis 2030 mit einer steigenden Haushaltszahl zu rech nen. Zwischen 2015 und 2030 wird ein 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/8 
deutlicher Mehrbedarf an Wohnungen benötigt. Dabei wird die Nachfrage für die ersten fünf 
Jahre (bis 2020) am höchsten prognostiziert. Danach nimmt sie ab. 
• 2015 bis 2020: 3.407 Wohneinheiten (WE) 
• 2020 bis 2025: 3.152 Wohneinheiten (WE) 
• 2025 bis 2030: 1.474 Wohneinheiten (WE) 
Dabei werden rund 50% (ca. 4.000WE) im Segment der Ein-und Zweifamilienhäuser, ca. 30% 
(ca. 2.400WE) im Segment des Mietwohnungsbaus und rund 20% (ca. 1.600WE) im Segment 
der Eigentumswohnungen nachgefragt. 
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist die 1. Fortschreibung 
des „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2020) der  Stadt Osnabrück heranzuziehen. In der 
Umgebung des Plangebiets sind ausreichend Spielfläc hen für Kinder und Bewegungsflächen 
für Jugendliche vorhanden.  
 
2.3.4. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogen annte "ökologische Standards in der 
Bauleitplanung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 03.09.2019). Diese Standards sind 
bereits Bestandteil des Bebauungsplans Nr. 574. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des rechtsve rbindlichen Bebauungsplans Nr. 574 – 
Landwehrviertel – mit Rechtskraft vom 22.04.2016. 
 
 
Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 574 –Landwehrviertel- 
 
2.4.2. Trinkwassergewinnungsgebiet  
Der Änderungsbereich liegt weder im Überschwemmungsgebiet (ÜSG) noch im Wasserschutz- 
gebiet (WSG).  
 
 

Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/8 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung gelegenen Grundstücke befinden sich im 
Eigentum der Energieservice Osnabrück GmbH (ESOS). 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, in Anbetracht der angespannten Wohnungsmarktsitua- 
tion, die planungsrechtliche Grundlage für zusätzli chen Wohnraum an geeigneter Stelle zu 
schaffen. Es wird eine erhöhte Verdichtung und zugl eich gebietsverträgliche Wohnbebauung 
angestrebt. In diesen Zusammenhang sollen im südlic hen Bereich des Geltungsbereichs die 
überbaubaren Flächen und die Fußwegeverbindungen, z ugunsten einer optimierten Grund- 
stücksausnutzung für die festgesetzte Doppelhausbeb auung, neu angeordnet und planungs- 
rechtlich gesichert werden. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die beabsichtigte Änderung der Wohntypologie von Ha usgruppe zu Mehrfamilienwohnen und 
die Angleichung des Maßes der baulichen Nutzung entlang der Straße „Am Belfastpark“  ermög- 
licht gegenüber des Grünzugs „Grüne Mitte“ eine städtebaulich sinnvolle Ergänzung zur bisher 
geplanten Bebauungsstruktur. Insgesamt sind vier Wo hngebäude mit rund 55 Wohnungen für 
unterschiedliche Nutzergruppen geplant. 
 
 
Bebauungskonzept Bebauungsplan Nr. 574 –Landwehrvie rtel- 1. Änderung 
 
 
 
 

Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 5/8 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
 
Die Erschließungssituation des Planbereichs bleibt von der vorgesehenen Bebauungsplanän- 
derung unberührt. Aufgrund der unmittelbaren Lage d er Grundstücke an der Erschließungs- 
straße „Am Belfastpark“  ist eine unverhältnismäßige Belastung einzelner An wohner durch zu- 
sätzlich entstehende Verkehre nicht zu erwarten. Da s Verkehrsnetz ist ausreichend dimensio- 
niert. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Durch die Verdichtung sind keine bodenrechtlichen S pannungen zu erwarten. Die Technische 
Erschließung ist ausreichend dimensioniert und bleibt gegenüber der Ursprungsplanung unver- 
ändert. 
 
2.3. Energieversorgungskonzept 
Die bisherige Grundstücksvermarktung erfolgte im Landwehrviertel im Rahmen konzeptioneller 
Bieterverfahren, in dem energetische Mindestanforde rungen ausgeschrieben wurden. Zudem 
haben die Energiebetriebe der Stadtwerke Osnabrück AG den jeweiligen Investoren im Rahmen 
der Mindestanforderungen ein Angebot über ein zentrales Wärmenetz unterbreitet.  
Dieses Fernwärmenetz wird derzeit im südlichen Quartiersgebiet errichtet und es vorgesehen, 
die Grundstücke der hier gegenständlichen Planung damit zu versorgen.  
 
3. Immissionsschutz 
Aufgrund der geplanten Änderung und der damit verbu ndenen Erhöhung der Geschossigkeit 
von II auf III Vollgeschosse sowie der Erhöhung der  max. Gebäudehöhe auf OK 74,00 über 
NHN wurde es erforderlich, die schalltechnische Aus wirkungen von Bahn- und Straßenver- 
kehrslärm für den 1. Änderungsbereich zu untersuchen. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Beurteilung des Verkehrslärms allgemein erfolgte bereits im Bauleitverfahren zum Bebau- 
ungsplan Nr. 574 nach der DIN 18005. Auf Basis der schalltechnischen Untersuchung wurden 
Lärmpegelbereiche im Bebauungsplan festgesetzt. Diese dienen dem Schutz vor Verkehrslärm. 
Die resultierenden Schalldämmmaße wurden ebenfalls im Bebauungsplan festgesetzt. 
Die Berechnungen der schalltechnischen Beurteilung vom 28.11.2023 haben ergeben, dass die 
Änderung der Wohntypologie von Hausgruppe zu Mehrfa milienwohnen aus schalltechnischer 
Sicht in der dargestellten Form möglich ist.  
Die schalltechnische Beurteilung sieht für den Bereich der 1. Änderung 3 Teilbereiche des pas- 
siven Lärmschutzes vor, welche im Bebauungsplan festgesetzt werden. 
 
Folgende Teilbereiche werden im Bebauungsplan festgesetzt: 
Teilbereich A: 
Im Teilbereich A ergibt sich für die Fassaden parallel zur Schienenachse und für die Seitenfas- 
saden gegenüber der Schienenachse Lärmpegelbereich III. Für die übrigen Fassaden gilt Lärm- 
pegelbereich II. 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Teilbereich B:  
Im Teilbereich B ergibt sich für alle Fassaden die Einordnung in den Lärmpegelbereich III. 
Teilbereich C:  
Im Teilbereich B ergibt sich für alle Fassaden die Einordnung in den Lärmpegelbereich II. 
 
Der Nachweis der Einhaltung erfolgt jeweils im Baugenehmigungsverfahren. 
 
Aufgrund der Neuberechnung der schalltechnischen Anforderungen und der bereits errichteten 
Lärmschutzwand finden die textlichen Festsetzungen Nr. 14 bis 16 des Ursprungsplans auf den 
Geltungsbereich der 1. Änderung keine Anwendung. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgte im Rahmen des Bauleitverfahrens zum Bebauungs- 
plan Nr. 574 „Landwehrviertel“ nach der TA Lärm. Ma ßgeblicher Gewerbelärm wirkt auf den 
Planbereich nicht ein. Eine erneute Untersuchung des Gewerbelärms wurde nicht erforderlich. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Im Rahmen der Änderung wird, entsprechend der beste henden Nutzung, die Festsetzung als 
Allgemeines Wohngebiet (WA) beibehalten. Somit wird eine nachbarschaftsverträgliche Nach- 
verdichtung gewährleistet. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung leitet sich von den A usnutzungsfaktoren der benachbarten 
Bauflächen (WA 4) ab. Um eine städtebaulich sinnvol le und der Lage des Planbereichs ange- 
messene städtebauliche Dichte zu erreichen, werden für den Änderungsbereich damit die Aus- 
nutzungsziffern GRZ=0,4 / GFZ=1,2 festgesetzt. Für die vier Grundstücke ändert sich gegen- 
über den bisherigen Festsetzungen lediglich die Ausnutzung der GFZ, von 0,8 auf 1,2. Die GRZ 
bleibt unverändert. Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse wird, abweichend von der beste- 
henden Festsetzung zwingend II, mit zwingend III fe stgesetzt. Die im Bebauungsplan festge- 
setzte Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 ergibt sic h aus dem jeweiligen Produkt von GRZ 
und der zulässigen Anzahl an Vollgeschossen. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Die maximalen Gebäudehöhen werden mit max. 74,00 m über NHN festgesetzt. Damit wird im 
Plangebiet eine Höhenentwicklung ermöglicht, die sich in die geplante Bebauungsstruktur ein- 
fügt und der „Grünen Mitte“ einen städtebaulichen Rahmen gibt. 
Eine wesentlich negative Auswirkung auf die gegenüberliegende Bestandsbebauung durch die 
Höhenentwicklung ist durch ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung nicht zu erwarten. 
 
Zwecks rechtlicher Bestimmtheit sind die in der Pla nzeichnung eingeschriebenen Höhen auf 
Normalhöhennull (NHN) bezogen. Damit ist eine einde utige Bestimmung der Höhenlage ohne 
– ggf. veränderbare – Bezugspunkte in der Örtlichke it möglich.  
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 7/8 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwen digkeit, einen seitlichen Grenzabstand 
einzuhalten. Bisher sind im zu überplanenden Bereich Hausgruppen festgesetzt. Mit der Ände- 
rung wird die offene Bauweise (o) gemäß § 22 Absatz  2 BauNVO festgesetzt. Somit wird im 
Verfahrensbereich eine der näheren Umgebung entsprechend aufgelockerte Bebauungsstruk- 
tur mit Einhaltung eines seitlichen Grenzabstandes weiterhin sichergestellt.  
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen sollen zur verbesserten Grundstücksausnutzung vergrö- 
ßert werden. Entsprechend des Bebauungskonzepts und zur Wahrung der in der Niedersäch- 
sischen Bauordnung definierten Abstandsflächen sind Baugrenzen festgesetzt. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 574 -L andwehrviertel- gemäß § 84 Absatz 3 i. 
V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) aufgenommenen örtlichen Bauvor- 
schriften, bleiben von der 1. Änderung des Bebauungsplans unberührt. 
 
6. Kennzeichnungen 
Die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 574 -L andwehrviertel- gemäß § 84 Absatz 3 i. 
V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) aufgenommenen örtlichen Bauvor- 
schriften, bleiben von der 1. Änderung des Bebauungsplans unberührt. 
 
7. Maßnahmen 
7.1. Folgekosten der Bauleitplanung 
Folgekosten entstehen nicht, da die Kosten für die Realisierung der Planung vom Investor ge- 
tragen werden. Zusätzliche öffentliche Flächen, die  dauerhaft von der Stadt gepflegt werden 
müssten, sind nicht vorgesehen. 
 
D Umweltbelange 
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 574 sollen die planungsrechtlichen Vorausset- 
zungen für die Errichtung zusätzlichen Wohnraumes geschaffen werden.  
Festgesetzte Bäume und Pflanzflächen werden von der Änderung nicht berührt bzw. bleiben 
erhalten. Die geplante Änderung des Bebauungsplanes führt daher insgesamt zu keinen er- 
kennbaren erheblichen Beeinträchtigungen der planungsrelevanten Schutzgüter.  
Umweltbelange sind von der Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die mit der Planung einhergehende mögliche Flächenv ersiegelung sowie der Verlust ökologi- 
scher Wertigkeiten können vor dem Hintergrund der möglichen Schaffung zusätzlichen Wohn- 
raums als geringfügig eingestuft werden. 
 
F Sonstige Angaben  
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zus ätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausweisung von Wohnraum insgesamt und die Sicherung 
eines Anteils an preisgebunden Wohnraum kann dabei dem wachsenden Druck auf dem Woh- 
nungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteueru ng von Wohnraum entgegengewirkt 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel – 1. Änderu ng (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 8/8 
werden. Mit der B-Planänderung soll der bezahllbare Wohnraum im Landwehrviertel erhöht wer- 
den und das bestehende Siedlungskonzept ergänzen. D ie Möglichkeit der Inanspruchnahme 
vorhandener Angebote und Einrichtungen der sozialen  Infrastruktur ist durch die integrierte 
Lage des Plangebietes gewährleistet. 
 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche:  ca. 21.171 m² 
Bauflächen: ca. 8.468 m² 
davon Wohngebiete (WA):  ca. 8.468 m² 
 
 
Seite: 1/6 
 
Stadt  Osnabrück 
  D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N  
 
 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren)   
 
Stellungnahmen 
Stand: 14.08.2023 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Absender:in 
1.1 05.08.2022 Anregungsgebende 
1.2 05.08.2022 Anregungsgebende 
1.3 05.08.2022 Anregungsgebende 
1.4 05.08.2022 Anregungsgebende  
1.5 05.08.2022 Anregungsgebende  
1.6 05.08.2022 Anregungsgebende  
1.7 05.08.2022 Anregungsgebende  
1.8 04.08.2022 Anregungsgebende  
1.9 04.08.2022 Anregungsgebende  
2.0 04.08.2022 Anregungsgebende  
2.1 04.08.2022 Anregungsgebende  
2.2 03.08.2022 Anregungsgebende  
2.3 03.08.2022 Anregungsgebende  
2.4 03.08.2022 Anregungsgebende  
2.5 18.07.2022 Anregungsgebende  
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme 
1.1  
Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
mit Verwunderung und Bestürzung habe ich aus der Press e entnommen, dass der Bebauungsplan 574 im 
Landwehrviertel geändert werden soll. Mir ist bewus st, dass bezahlbarer Wohnraum überall knapp ist. Je doch 
stoßen Sie mit ihrem Vorhaben den aktuellen und zukün ftigen Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den  
Kopf.   Im ursprünglichen Plan ist von einem ?zentra len hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als Gr üne 
Mitte bezeichnet wird? die Rede. Diese öffentliche Freiräume die ein familienfreundlichen Wohnen ohne dichte 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/6 
Bebauung zur freien Entfaltung und Entwicklung, insbes ondere für die Kinder, waren für uns einer der Haupt - 
gründe dort ein Eigenheim zu erwerben.  Diesen öffen tlichen Freiraum sehen wir durch den neuen Bebauungs - 
plan gefährdet. Wenn statt der ursprünglich geplant en 24 Wohnungen zusätzlich 31 weitere Wohnungen hin zu- 
kommen, führt das unweigerlich dazu, dass die gepla nte Infrastruktur aus Einzelhandel, KiTa, Spielplätz en etc. 
überlaufen werden und dem Bewohneraufkommen nicht ge recht werden. Von ?öffentlichen Freiräumen? kann 
dann keine Rede mehr sein.   Der Wert der erworbene n Immobilien werden durch Ihre Änderung automatisch  
an Wert verlieren. In dem Wissen ihrer geplanten Änd erungen hätten sich sicherlich einige (zukünftigen)  Be- 
wohner des Landwehrviertels anders entschieden.   D arüber hinaus bin ich mit dem Vorgehen äußerst unzu-
frieden. Anstatt das die (zukünftigen) Bewohner von I hnen persönlich über die Änderungen informiert werde n 
mussten wir aus den Tagespresse von dem Vorhaben erf ahren.     Wir fordern Sie deshalb auf am ursprüngli - 
chen Bebauungsplan festzuhalten. 
 
Mit freundlichen Grüßen [….] 
 
1.2  
Sehr geehrte Damen und Herren,     
 
mit Verwunderung und Bestürzung haben wir aus der Pres se entnommen, dass der Bebauungsplan 574 im 
Landwehrviertel geändert werden soll. Uns ist bewus st, dass bezahlbarer Wohnraum überall knapp ist. Je doch 
stoßen Sie mit ihrem Vorhaben den aktuellen und zukün ftigen Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den  
Kopf.   Im ursprünglichen Plan ist von einem ?zentra len hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als Gr üne 
Mitte bezeichnet wird? die Rede. Diese öffentlichen  Freiräume, die ein familienfreundlichen Wohnen ohn e dich- 
te Bebauung zur freien Entfaltung und Entwicklung, insbesondere für die Kinder, waren für uns einer der Ha upt- 
gründe dort ein Eigenheim zu erwerben.  Diesen öffen tlichen Freiraum sehen wir durch den neuen Bebauungs - 
plan gefährdet. Wenn statt der ursprünglich geplant en 24 Wohnungen zusätzlich 31 weitere Wohnungen hin zu- 
kommen, führt das unweigerlich dazu, dass die gepla nte Infrastruktur aus Einzelhandel, KiTa, Spielplätz en etc. 
überlaufen werden und dem Bewohneraufkommen nicht g erecht werden. In der KiTa sind jetzt bereits alle Pl ät- 
ze belegt und die Warteliste ist lang. Von ?öffentl ichen Freiräumen? kann dann keine Rede mehr sein.   Der 
Wert der erworbenen Immobilien wird durch Ihre Änder ung automatisch an Wert verlieren. In dem Wissen ih rer 
geplanten Änderungen hätten sich sicherlich einige (zukünftigen) Bewohner des Landwehrviertels anders e nt- 
schieden.   Darüber hinaus sind wir mit dem Vorgehen  äußerst unzufrieden. Anstatt, dass die (zukünftigen ) 
Bewohner von Ihnen persönlich über die Änderungen inf ormiert werden, mussten wir aus der Tagespresse von  
dem Vorhaben erfahren.     Wir fordern Sie deshalb auf, am ursprünglichen Bebauungsplan festzuhalten. 
 
Mit freundlichem Grüßen [….] 
 
1.3  
Sehr geehrte Damen und Herren,   
   
Mit Verwunderung und Bestürzung habe ich aus der Press e entnommen, dass der Bebauungsplan 574 im 
Landwehrviertel geändert werden soll. Mir ist bewus st, dass bezahlbarer Wohnraum überall knapp ist. Je doch 
stoßen Sie mit ihrem Vorhaben den aktuellen und zukün ftigen Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den  
Kopf.   Im ursprünglichen Plan ist von einem ?zentra len hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als Gr üne 
Mitte bezeichnet wird? die Rede. Diese öffentliche Freiräume die ein familienfreundlichen Wohnen ohne dichte 
Bebauung zur freien Entfaltung und Entwicklung, insbes ondere für die Kinder, waren für uns einer der Haupt - 
gründe dort ein Eigenheim zu erwerben.  Diesen öffen tlichen Freiraum sehen wir durch den neuen Bebauungs - 
plan gefährdet. Wenn statt der ursprünglich geplant en 24 Wohnungen zusätzlich 31 weitere Wohnungen hin zu- 
kommen, führt das unweigerlich dazu, dass die gepla nte Infrastruktur aus Einzelhandel, KiTa, Spielplätz en etc. 
überlaufen werden und dem Bewohneraufkommen nicht ge recht werden. Von ?öffentlichen Freiräumen? kann 
dann keine Rede mehr sein.   Der Wert der erworbene n Immobilien werden durch Ihre Änderung automatisch  
an Wert verlieren. In dem Wissen ihrer geplanten Änd erungen hätten sich sicherlich einige (zukünftigen)  Be- 
wohner des Landwehrviertels anders entschieden.   D arüber hinaus bin ich mit dem Vorgehen äußerst unzu-
frieden. Anstatt das die (zukünftigen) Bewohner von I hnen persönlich über die Änderungen informiert werde n 
mussten wir aus den Tagespresse von dem Vorhaben erf ahren.     Wir fordern Sie deshalb auf am ursprüngli - 
chen Bebauungsplan festzuhalten.     
 
Mit freundlichen Grßen [….] 
 
1.4  
Sehr geehrter Herr [….],     
 
ich bitte die Änderung nicht umzusetzen, da aktuell mindestens 20% der aktuellen bzw. zukünftigen Wohnu n- 
gen bereits sozial bzw. preisgebunden sind. Ich hab e im Landwehrviertel ein Haus mit diesen Wissen gek auft. 
Ein höhere Anteil würde mein Wert des Hauses erniedri gen, zudem ist die Infrastruktur (Einkaufen, Kita, Grund- 
schulen und ausreichend Platz auf der Grünen Mitte) nicht an die Mehrmengen angepasst. Ich habe ein Hau s 
im neuen Viertel auf der Grundlage von den aktuellen  Bebauungsplänen gekauft. Ich würde bei so einer dra sti- 
schen Änderung das nicht mehr vereinbaren können. Wi r wollen bewusst in einem Viertel ziehen wo ein klei ner 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/6 
Anteil von Wohnblöcke und Sozialisierung vorhandnen s ind. Es  Besteht eine hohe Gefahr das dadurch die 
Ruhe, der Freiraum und die Qualität im Viertel sinkt .     Ich würde mir grundsätzlich folgende Anspannun gen im 
Landwehrviertel wünschen.     Der Grüne Gürtel soll te deutlich grüner werden und man sollte einmal rum gehen 
ohne eine Straße zu überqueren. Ideal mit einen Trim m-dich-Pfad oder weitere Sportgeräte in der Grünen Mi tte  
Deutliche mehr kleine Grünflächen zwischen den Häus ern.   Ein Essenslocal und oder kleine Geschäfte um e in 
Wohnen und Leben noch mehr zu verbinden.      Vielen Dank für ihre Rückmeldung zu meinen Fragen.     
 
Mit freundlichen Grüßen [….] 
 
 
1.5  
Sehr geehrter Herr [….],  Sehr geehrte Damen und Herr en,      
 
mein Mann und ich haben Anfang des Jahres ein Grund stück im [….] gekauft und bauen dort noch in diesem  
Jahr unser Einfamilienhaus, in das wir mit unser kle inen Tochter im nächsten Frühjahr einziehen wollen.  Wir 
haben uns gezielt für das Bauen und Leben im Landweh rviertel entschieden, da wir von dem Konzept des 
Landwehrviertels und den damit verbundenen Möglichk eiten (Familienfreundlichkeit, Spielplätze, Parkanlag en 
und Krippe/Kindergarten etc.) überzeugt sind.     Irr itiert und mit Sorge blicken wir nun auf die 1. Verän derung 
des Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel. Die dort genannte ?Erhöhung der Geschossigkeit und Vergröße-
rung der überbaubaren Fläche? (vgl. https://www.o-s o.de/download/osnabrueck/361994, letzter Aufruf am 
05.08.2022) passt unserer Meinung nach nicht in das  ursprüngliche Konzept / Verständnis des Landwehrvie r- 
tels. Bis zur 1. Änderung war der Bebauungsplan des Landwehrviertels ein ausgewogenes Gefüge aus Einfami- 
lienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäus ern. Genau diese Mischung hat uns angesprochen und 
dazu veranlasst viel Geld in unser Grundstück und d as Haus zu investieren. Durch die geplanten zusätzl ichen 
Wohneinheiten befürchten wir erhebliche Auswirkungen  auf das Miteinander und die Lebensqualität im Vier tel. 
Zudem sehen wir in der Veränderung einen Wertverlust für unsere Immobilie.     Wir bieten Sie die Veränderung 
des Bebauungsplan noch einmal zu überdenken und mit  den Anwohner und zukünftigen Bewohnern des Land- 
wehrviertels ins Gespräch zu gehen.     
 
Mit freundlichen Grüßen [….] 
 
1.6  
Sehr geehrte Damen und Herren,     
 
als zukünftige Anwohner im Landwehrviertel (Haus befindet sich gerade im Bau) möchten wir uns hiermit gegen 
die Änderung des Bebauungsplanes 574 aussprechen und zu dem waren wir sehr verwundert dieses so kurz- 
fristig aus der Presse zu erfahren.   Im ursprünglic hen Plan ist von einem ?zentralen hochwertig gestal teten 
Freiraum, welcher als Grüne Mitte bezeichnet wird? die Rede. Diese öffentliche Freiräume die ein famil ien- 
freundlichen Wohnen ohne dichte Bebauung zur freien Entfaltung und Entwicklung, insbesondere für die Kinder, 
waren für uns einer der Hauptgründe dort ein Eigenh eim zu erwerben.  Eine solche gravierende Änderung d es 
Bebauungsplanes um mehr Wohnungen zu schaffen, finde n wir nicht gerechtfertigt. Das Gesamtbild des Vier-
tels wird so sehr stark geändert, sodass hier schon  fast von einem modernen Plattenbausiedlung gesproch en 
werden kann.   Die geplante Infrastruktur aus Einzel handel, KiTa, Spielplätzen etc. läuft Gefahr dadurch über- 
laufen zu werden und dem Bewohneraufkommen nicht ger echt zu werden. Von ?öffentlichen Freiräumen? kann 
dann keine Rede mehr sein. Ich möchte hier noch anm erken, dass die beide Kita`s im Landwehrviertel scho n 
jetzt eine sehr lange Warteliste haben und eine Gru ppe schon jetzt schließen musste wg. Personalmangel.  Wie 
soll hier Abhilfe geschaffen werden, wenn zusätzlic he 31 Wohnungen geschaffen werden? Hat die Stadt hie rfür 
einen Plan bzw. eine Lösung?   Des Weiteren möchte a nmerken, dass durch solch eine Änderung die erworbe - 
nen Immobilien automatisch an Wert verlieren werden  und wenn der Bebauungsplan von Anfang an so ausge- 
sehen hätte, hätten sich sicherlich einige Käufer ge gen das Landwehrviertel ausgesprochen.     Uns stel len sich 
nach den Berichten der Presse noch folgende Frage:   - Ist hier geplant, dass die Stadt selber baut bzw. die 
[….]?   - Aus welchen Gründen hält [….] dieses aus s tadtgestalterischen Gründen für vertretbar? Und was heißt 
das eigentlich genau?   - 
Wurde die Umweltverträglichkeitsprüfung auf so verd ichteten Raum durchgeführt?     
Wir freuen uns, dass unsere Meinung Gehör findet,      
 
Mit freundlichen Grüßen [….] 
 
1.7  
Sehr geehrte Damen und Herren,     
 
Mit Verwunderung und Bestürzung habe ich aus der Press e entnommen, dass der Bebauungsplan 574 im 
Landwehrviertel geändert werden soll. Mir ist bewus st, dass bezahlbarer Wohnraum überall knapp ist. Je doch 
stoßen Sie mit ihrem Vorhaben den aktuellen und zukün ftigen Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den  
Kopf.   Im ursprünglichen Plan ist von einem ?zentra len hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als Gr üne 
Mitte bezeichnet wird? die Rede. Diese öffentliche Freiräume die ein familienfreundlichen Wohnen ohne dichte 
Bebauung zur freien Entfaltung und Entwicklung, insbes ondere für die Kinder, waren für uns einer der Haupt - 
gründe dort ein Eigenheim zu erwerben.  Diesen öffen tlichen Freiraum sehen wir durch den neuen Bebauungs - 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/6 
plan gefährdet. Wenn statt der ursprünglich geplant en 24 Wohnungen zusätzlich 31 weitere Wohnungen hin zu- 
kommen, führt das unweigerlich dazu, dass die gepla nte Infrastruktur aus Einzelhandel, KiTa, Spielplätz en etc. 
überlaufen werden und dem Bewohneraufkommen nicht ge recht werden. Von ?öffentlichen Freiräumen? kann 
dann keine Rede mehr sein.   Der Wert der erworbene n Immobilien werden durch Ihre Änderung automatisch  
an Wert verlieren. In dem Wissen ihrer geplanten Änd erungen hätten sich sicherlich einige (zukünftigen)  Be- 
wohner des Landwehrviertels anders entschieden.   D arüber hinaus bin ich mit dem Vorgehen äußerst unzu-
frieden. Anstatt das die (zukünftigen) Bewohner von I hnen persönlich über die Änderungen informiert werde n 
mussten wir aus den Tagespresse von dem Vorhaben erf ahren.     Wir fordern Sie deshalb auf am ursprüngli - 
chen Bebauungsplan festzuhalten 
 
1.8  
Sehr geehrter Herr [….],     
 
wir haben im Dezember 2021 ein Reihenendhaus gekauf t und bauen gemeinsam mit dem [….]. Die Grundlage 
für den Kauf im [….] war der aktuelle Bebauungsplan 5 74. Mit Verwunderung und Bestürzung habe ich aus der  
Presse entnommen, dass der Bebauungsplan 574 im Landw ehrviertel geändert werden soll.       Im ursprüngl i- 
chen Plan ist von einem ?zentralen hochwertig gestal teten Freiraum, welcher als grüne Mitte bezeichnet wird? 
die Rede. Diese öffentliche Freiräume, die ein fami lienfreundliches Wohnen ohne dichte Bebauung zur fre ien 
Entfaltung und Entwicklung - insbesondere für die Kind er - waren für uns einer der Hauptgründe dort ein Ei gen- 
heim zu erwerben.  Diesen öffentlichen Freiraum seh en wir durch den neuen Bebauungsplan gefährdet. Durc h 
eine mögliche Änderung wird die beschriebene Grundla ge im Bereich Wohnen komplett ausgehebelt. Im Be- 
bauungsplan wird folgendes beschrieben:  Dazu zähle n in erster Linie Familienhäuser in Form von Reihen häu- 
sern, Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäu ser. Wir haben uns bewusst für das Wohnquartier mit  
einem vielfältigen Wohnen, aber mit einem höheren An teil von diesen genannten Häusern entschieden. Mit der 
Änderung wird das Verhältnis somit verschoben.    Di e geplante Infrastruktur (Einzelhandel, KiTa, Spielplä tzen, 
Grundschulen) wurden extra auf die aktuellen geplanten Wohnformen ausgelegt. Durch zusätzliche Wohnungen 
müsste die aktuelle Infrastruktur erweitert werden, was nicht mit dem beschriebenen Mehrwert der Freiräume zu 
vereinbaren wäre.   Der Wert der erworbenen Immobil ien werden durch Ihre Änderung automatisch an Wert 
verlieren. In dem Wissen Ihrer geplanten Änderungen hätten sich sicherlich einige (zukünftige) Bewohner des 
Landwehrviertels anders entschieden.   Darüber hinaus sind wir mit dem Vorgehen äußerst unzufrieden. Anstatt 
die (zukünftigen) Bewohner persönlich über die Änder ungen zu informieren, mussten wir aus der Tagespres se 
von dem Vorhaben erfahren.     Wir fordern Sie deshalb auf, am ursprünglichen Bebauungsplan festzuhalten.      
 
 
Mit freundlichen Grüßen [….] 
 
1.9  
Wir sind dagegen. 
 
 
 
2.0  
Sehr geehrte Damen und Herren,      
 
folgende Frage stellt sich mir ebenfalls. Wie kann [….] und   Gründer Inhaber der [….] solche Entscheid ungen 
treffen. Steht hier sein persönlicher Vorteil im Vordergrund in Form mehr Gewinn? Klingelt die Kasse.   Ic h kann 
mir nicht vorstellen, dass es [….] um die Mitmensch en geht.    
 
Mit freundlichen Grüßen [….] 
 
2.1  
Sehr geehrte Damen und Herren,      
 
wir Anwohner zum Landwehrviertel sind etwas besorgt über die Änderungen des Bebauungsplanes im Land- 
wehrviertel.   Als wir den ersten Bebauungsplan gese hen haben, waren wir einverstanden. Allerdings sind wir 
jetzt nicht mehr einverstanden, dass dort 3Geschoss ige MFH gebaut werden.   Diese Häuser entsprechen m ei- 
ner Meinung nach nicht dem Gesamtbild des wunderschönen Landwehrviertels. Meine Beiden Kinder besuchen 
dort den Kindergarten (sehr schön), die neuen   Spie lplätze sind toll. Wir haben viele neue Freunde gef unden.   
Jetzt errichtet ihr in einem Eilverfahren in den Fer ien einen neuen Bebauungsplan, höher, größer etc. Vie le 
Familien haben im Landwehrviertel gebaut, viel Geld  ausgegeben, (wir auch) und   jetzt werden dort Gro ße 
Sozialwohnungen entstehen. Das ist ein Wertverlust f ür unsere Immobilien. Aus einem Wohlfühlviertel wird  mit 
mehr Menschen wieder ein Ort, wo die Spielplätze schnell kaputt gehen,  die öffentlichen Parks, Bushaltestellen 
werden viel benutzt und gehen schneller kaputt. Ich  möchte sie daher bitten, beim alten Bebauungsplan z u 
bleiben.    
 
Mit freundlichen Grüßen [….] 
 
2.2  
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 5/6 
Sehr geehrter Herr [….],     
 
Meine Frau und ich haben am Leedsring ein Reihenhau s erworben und werden dort im nächsten Jahr nach 
Fertigstellung einziehen.     Wir haben von der geplanten Änderung des Bebauungsplans in der Presse erfahren 
und sind sehr irritiert. Ein Grund für die Wahl des Hauses war das grundsätzlich offen gestaltete Konze pt des 
Landwehrviertels mit der schönengrünen Mitte. In un seren Augen gefährdet die geplante Nachverdichtung 
dieses Grundkonzept. Der Charakter des Viertels wird sich dadurch verändern und die Lebensqualität im Vi ertel 
nachhaltig verschlechtern. Zudem werden die verspro chenen Freiräume von den zusätzlichen  Bewohnern 
überlaufen. Von Freiraum im Viertel kann da keine Red e mehr sein. Wir würden es daher begrüßen, wenn Sie 
den Bebauungsplan nicht ändern würden.      
 
Viele Grüße [….] 
 
2.3  
Sehr geehrte Damen und Herren,     
 
Mit Verwunderung und Bestürzung habe ich aus der Press e entnommen, dass der Bebauungsplan 574 im 
Landwehrviertel geändert werden soll. Mir ist bewus st, dass bezahlbarer Wohnraum überall knapp ist. Je doch 
stoßen Sie mit ihrem Vorhaben den aktuellen und zukün ftigen Eigenheimbesitzern im Landwehrviertel vor den  
Kopf.   Im ursprünglichen Plan ist von einem ?zentra len hochwertig gestalteten Freiraum, welcher als Gr üne 
Mitte bezeichnet wird? die Rede. Diese öffentliche Freiräume die ein familienfreundlichen Wohnen ohne dichte 
Bebauung zur freien Entfaltung und Entwicklung, insbes ondere für die Kinder, waren für uns einer der Haupt - 
gründe dort ein Eigenheim zu erwerben.  Diesen öffen tlichen Freiraum sehen wir durch den neuen Bebauungs - 
plan gefährdet. Wenn statt der ursprünglich geplant en 24 Wohnungen zusätzlich 31 weitere Wohnungen hin zu- 
kommen, führt das unweigerlich dazu, dass die gepla nte Infrastruktur aus Einzelhandel, KiTa, Spielplätz en etc. 
überlaufen werden und dem Bewohneraufkommen nicht ge recht werden. Von ?öffentlichen Freiräumen? kann 
dann keine Rede mehr sein.   Der Wert der erworbene n Immobilien werden durch Ihre Änderung automatisch  
an Wert verlieren. In dem Wissen ihrer geplanten Änd erungen hätten sich sicherlich einige (zukünftigen)  Be- 
wohner des Landwehrviertels anders entschieden.   D arüber hinaus bin ich mit dem Vorgehen äußerst unzu-
frieden. Anstatt das die (zukünftigen) Bewohner von I hnen persönlich über die Änderungen informiert werde n 
mussten wir aus den Tagespresse von dem Vorhaben erf ahren.     Wir fordern Sie deshalb auf am ursprüngli - 
chen Bebauungsplan festzuhalten.     
 
Mit freundlichen Grüßen [….] 
 
2.4  
Sehr geehrte Damen und Herren,     
 
wir sind geradezu entsetzt, dass während der Ferien zeit in einer Nacht- und Nebelaktion Bebauungspläne ge- 
ändert werden sollen.    Von einer korrekten Bürgerbe teiligung kann hier nicht die Rede sein!!!     Als e s darum 
ging, dass Landwehrviertel neu zu gestalten, war von einer hochwertigen  Bebauung mit viel Grün die Rede und 
so ist es letztendlich auch verabschiedet worden.    Die Häuser dort sind zu exorbitanten Preisen verka uft wor- 
den und nun sollen dort nachträglich  nachverdichtete Wohnblöcke entstehen für soziales Wohnen ???    Keiner 
der beteiligten Akteure [….] hat hier im Landwehrvie rtel Eigentum,   sonst wäre so etwas nicht möglich.  Die Art 
und Weise wie hier vorgegangen wird ist eine Sauerei ohne gleichen!!!     
 
Mit freundlichen Grüßen [….] 
 
2.5  
Zum Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Ände rung, nehme ich wie folgt Stellung:    Die Änderung 
beinhaltet im Wesentlichen die Erhöhung der Geschoss igkeit und Vergrößerung der überbaubaren Fläche. 
Letztgenanntes (Vergrößerung der überbaubaren Fläche ) lehne ich ab. Die Versiegelung des Bodens führt u.a . 
zu mehr Hitzestau im Sommer und gefährdet dadurch di e Gesundheit der Bewohner. Regen, der ohnehin im- 
mer seltener fällt, kann nicht versickern und muss abgeleitet werden, ohne dass er zur Grundwassserneu bil- 
dung beitragen kann.     Die Vergrößerung der überba ubaren Fläche konterkariert die von der Stadt selbst ge- 
steckten Strategischen Ziele für die Jahre 2021 bis 2030. Darin heisst es:  - Seite 6: Wärmer, trockener  und 
extremer: Der Klimawandel gewinnt ebenfalls an Bedeut ung. Dabei wirken die Folgen des Klimawandels auf 
vielfältige Bereiche wie Landwirtschaft, Wasserwirts chaft... Letzlich ist jeder Bewohner und jede Bewohne rin 
Osnabrücks unmittelbar betroffen. Es erfordert ein U mdenken und neue Wege, um die Lebensqualität zu erh al- 
ten.  - Seite 28: 2030 …hat die Stadt wirkungsvoll di e Anpassung an die Folgen des Klimawandels und die 
Verbesserung des Stadtklimas vorangebracht.  - Seite 3 0: Stadt mit Zukunft / Zentrales Handlungsfeld 12: Z ur 
Anpassung an die Folgen des Klimawandels wird die Stad t Maßnahmen aus der Klimaanpassungsstrategie 
zum Umgang mit Starkregen, Trockenheit, Hitze und zu r Kaltluftentstehung umsetzen.    Ich forder die Sta dt 
auf, selbst umzudenken und die Bebauung bisher unbe bauter Flächen zu stoppen sowie die geplante Bebau- 
ung nicht weiter zu verdichten.    Ich rege an, im Bebauungsgebiet Vorschriften für die Art der Versiegel ung auf 
Privatgrundstücken, z.B. wasserdurchlässige Pflasterun g, vorzuschreiben.  Ich rege zudem an, für die Bebau - 
ung eine Fassaden- und Dachbegrünung vorzuschreiben  und verweise dazu auf folgenden Abschnitt der Stra- 
Bebauungsplan Nr. 574 - Landwehrviertel - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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tegischen Ziele:   Seite 30: Stadt mit Zukunft / Zen trales Handlungsfeld 12: Zur Anpassung an die Folgen  des 
Klimawandels wird die Stadt ... Förderprogramme zum A usbau von Fassaden- und Dachbegrünung fortsetzen 
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