Umgestaltung Ledenhof Osnabrück
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2022/0633
Datum: 2022-04-14
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/6
Stadt Osnabrück 22.03.2022 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2022/0633
öffentlich
Umgestaltung Ledenhof Osnabrück
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 21.04.2022 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 26.04.2022 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 26.04.2022 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Verwaltung wird beauftragt den Ledenhof gemäß der zum Beschluss vorgelegten 
Planung um zu gestalten. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
Nein
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € 1.497.133 €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € 4.277.221 €
Summe € 4.277.221 €
Folgekosten (jährlich) 212.790 €
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf das/die Jahr/e _2023-2024.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
X  Ja, teilweise in Höhe von 800.000 € im Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen sowie
  2.245.700 € im Fachbereich Städtebau.
X  Nein, zusätzliche Mittel in Höhe von 1.300.000 € wurden über den Nachtrag im 
 Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen beantragt.
 Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
 werden (Deckungsposition s. u.).
X  Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. insgesamt 1.300.000 € für 
 die Jahre 2023 und 2024 ( jeweils 650.000 €) im Fachbereich Geodaten und 
Verkehrsanlagen in Anspruch genommen, welche ebenfalls über den Nachtrag beantragt ist.
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Produkt/Investitionsmaßnahme Betrag
7.000997.705.001 Fördergebiet Schlossgarten, Ledenhof investive 
Einzahlungen
7.000997.710.001 Fördergebiet Schlossgarten , Ledenhof investive 
Auszahlungen
7.000777.710.002 Ledenhof
1.497.133 €
2.245.700 €
2.100.000 €
 
 
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: 
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
 negativ
X  keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
X  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
G. Beteiligte Stellen: 
FB Finanzen und Controlling
FB Städtebau
Osnabrücker ServiceBetrieb
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Innenstadt lebendig halten
 Freiräume erhalten und aufwerten
Sachverhalt:
Die Freifläche Ledenhof ist ein Teilbereich des Fördergebietes „Schlossgarten, Ledenhof“, 
welches in 2018 in das Städtebauförderungsprogramm „Lebendige Zeiten“ des Bundes und 
des Landes Niedersachsen aufgenommen wurde.
Der im Rahmen des Freiraumplanerischen Wettbewerbs für den Ledenhof/Neuer Graben mit 
dem 1. Preis ausgezeichnete Entwurf des Büros bbz Landschaftsarchitekten, Berlin, wurde 
als Grundlage für die weitere freiraumplanerische Gestaltung des Ledenhofs genommen und 
das Büro bbz landschaftsarchitekten mit der Vorentwurfs- und Entwurfsplanung beauftragt. 
Wenn der Rat der Entwurfsplanung zur Umgestalltung der Freifläche Ledenhof zustimmt, soll 
das Büro bbz Landschaftsarchitekten, Berlin, mit den Leistungsphasen 4-9 HOAI 
(Honoraranordnung für Architekten und Ingenieure) weiter beauftragt werden.
Ziel dieser Weiterbeauftragung war eine Konkretisierung des Wettbewerbsentwurfes sowie 
der daraus resultierenden Kosten. Eine belastungsfähige Kostenberechnung wurde nun 
erarbeitet.
Im Rahmen der Erarbeitung der Entwurfsplanung wurde gegenüber dem 
Wettbewerbsentwurf die Planung weiter optimiert und angepasst. Unter anderem wurden 
nach Abstimmungen über die Tragfähigkeit der Tiefgarage Aufbauhöhen reduziert, zur 
Veranschaulichung werden der Beschlussvorlage Auszüge der Entwurfsplanung beigefügt.
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Freiraumkonzept
Dem Ledenhof als wichtiger und zentraler Platzfläche in der Innenstadt kommt zukünftig eine 
bedeutende Rolle im Stadtgefüge Osnabrücks zu. Mit seiner Lage im zentralen 
Altstadtbereich in unmittelbarer Nähe zum Schloss, zur Universität, zur OsnabrückHalle, zur 
IHK, zur Deutschen Stiftung Friedensforschung, zum Haus Ledenhof und zur St. 
Katharinenkirche besitzt der Platz am Ledenhof eine wichtige Verteiler- und 
Verbindungsfunktion. In seiner Gestaltung der 1970er Jahre wurde die Platzfläche über die 
Jahre unübersichtlich und verlor die ursprünglichen Gestaltungselemente aus dieser Zeit, 
wie seine großen Wasser- und Brunnenanlagen. Durch Höhensprünge, Hochbeete und 
Treppenanlagen wird eine zeitgemäße und notwendige Barrierefreiheit im Bestand nicht 
erreicht.
Planungsumgriff
Der Planungsumgriff des Wettbewerbs umfasste die Neuplanung der Verkehrsanlagen 
Neuer Graben, die bereits im StUA vorgestellt wurden sowie die Freianlagen des 
Ledenhofes. Das Planungsgebiet umfasst im Norden die Straße Am Ledenhof, im Westen 
den Anschluss an den Struckmannhof. Im Osten reicht der Umgriff bis zur Alten Münze und 
im Süden grenzt das Plangebiet an die Gehwege des Neuen Graben und bildet hier eine 
gestalterische Einheit.
Konzept und Idee
Ziel der Neugestaltung ist eine übersichtliche Platzfläche ohne Barrieren herzustellen und die 
Aufenthaltsqualität deutlich zu erhöhen. Hierzu wird das Gelände auf die Höhe des tiefen 
Platzniveaus nivelliert und so eine ebene Platzfläche generiert. Hierdurch kann der Platz am 
Ledenhof seine Verbindungs- und Verteilerfunktion insbesondere in und aus Richtung des 
Schlossgartens voll entfalten und für Feste und Veranstaltungen dienen. Im nördlichen 
Bereich des Ledenhof am Haus Ledenhof gibt es künftig großzügige Flächen für 
Außengastronomie, die zur weiteren Belebung der Platzfläche positiv beitragen. 
Platzgestaltung
Eine neue, einfache und gleichzeitig hochwertige Gestaltung verleiht der Platzfläche eine 
hohe Aufenthaltsqualität. Der zentrale, großzügige Platzbereich wird als Intarsie ausgebildet 
und bildet den Hauptaufenthaltsbereich. Als Einfassung der Intarsie dient eine großzügige 
Granitrinne, die der Entwässerung des Platzes am Ledenhof dient. Eine erhöhte 
Aufenthaltsqualität erhält die Platzfläche durch die Neupflanzungen von hoch aufgeasteten, 
schirmförmigen Gleditschien. Den Baumstandorten werden gesamt 5 große Sitzelemente 
aus Holz mit teilweise ausgebildeter Rückenlehne zugeordnet, die als attraktive Aufent-
haltsorte den Platz strukturieren. Der mittlere Bereich der Intarsie soll von Einbauten und 
Pflanzungen freigehalten werden, um den entsprechenden Platzbedarf für Märkte und 
Veranstaltungen zu gewährleisten. Am Rand der Platzfläche im Übergang zu den Rasen- 
und Staudenflächen werden kleinere Sitzbänke mit Rückenlehnen situiert.
Die weiteren Ausstattungselemente der Beleuchtung, Papierkörbe etc. orientiert sich an den 
im Schlossgarten gewählten Produkten. Das Beleuchtungskonzept sieht an den Rändern der 
Platzfläche, der Straße am Ledenhof und dem Straßenanschluss an den Struckmannshof 
Lichtstelen mit einer Höhe von ca. 4m vor, in Nebenbereichen Pollerleuchten.
Innenhof Steinwerk Ledenhof
Der Innenhof des Steinwerks Ledenhof wird als zurückgezogener Teil des Ensembles als 
grüner Garten gestaltet. Aus dem Muster der vorhandenen, in Teilen zu tauschenden 
Natursteinplatten entsteht ein verwunschener Ort mitten in der Stadt. Das aufgelöste Raster 
bietet Sitznischen und Orte für Skulpturen und lässt sich an alle Gegebenheiten anpassen. 
Der Innenhof ist größtmöglich entsiegelt und bietet beste Voraussetzungen für die 
Weiterentwicklung der Bestandsbäume. Zur Erhöhung der Aufenthaltsqualität im Garten wird 
die Aufstellung einiger Stühle empfohlen. Die Stühle können über ein Stahlseil aneinander 
oder im Boden verankert werden und damit gegen Entfernen gesichert, dennoch ist eine 
selbständige Ausrichtung der Stühle in kleinerem Rahmen möglich. Die Anlage eines 
Gartens eignet sich in dem höher gelegenen Innenhofbereich optimal und setzt einen 
spannenden Gegenpol zur befestigten Hoffläche im Osten des Gebäudes. 
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Die aus den 70er Jahren erhaltene Wasserwand am ist aus planerischer Sicht vollständig 
abzureißen. Die Wand ist nicht erhaltenswert und stört die Ansicht des Ensembles von 
Westen in hohem Maße. Aufgrund der bestehenden Sicherheitsbedenken hinsichtlich 
Vandalismus und unsachgemäßer Nutzung des Innenhofes wird nach dem Abbruch der 
Wasserwand eine Ergänzung der vorhandenen Mauern vorgeschlagen, sodass die neue 
Wegeverbindung mit einem Tor in Wegebreite verschlossen werden kann. Damit wird das an 
mehreren Stellen bereits vorhandene Motiv eines Zugangs durch die Mauern aufgegriffen 
und fortgeführt. Blick- und Wegebeziehungen bleiben erhalten, gleichzeitig kann der Zugang 
kontrolliert werden. Voraussetzung dafür ist die Sicherstellung der täglichen Öffnung aller 
Tore, sodass der Raum der Öffentlichkeit zugänglich ist. 
Vegetation 
Räumlich wird die Intarsie durch die Rasenflächen mit Baumbestand im Westen und durch 
einen Staudengarten um den Ledenhof im Osten gefasst. Hierfür werden die Hochbeete im 
westlichen Bereich zu Gunsten der großzügigen Platzfläche inklusive eines Teils des 
Platanenbestandes zurückgebaut, die Statik der Tiefgarage lässt eine dauerhafte Nutzlast 
mit Hochbeeten und Bäumen nicht zu. Im Umfeld des historischen Gebäudes des Ledenhofs 
werden zeitgemäße Staudenflächen, die Ledenhofgärten angelegt, die dem Ledenhof und 
der Platzfläche einen vegetativen und schmückenden Charakter verleihen. In diesem Zuge 
wird der nicht historische Teil der Mauer am Ledenhof, die in den 1970er Jahren als 
„Wasserwand“ diente, entfernt und der historische Hof für die Allgemeinheit geöffnet. Die 
grünen Fassungen sind durch eine leichte Aufkantung um 10-20cm durch Granittiefborde zur 
Platzfläche Ledenhof gefasst. Als Ergänzung zur bestehenden niedrigen Natursteinmauer 
als Beeteinfassung wird an der Zuwegung in den Innenhof eine weitere Beeteinfassung im 
gleichen Duktus errichtet. Der Innenhof wird unter Berücksichtigung der 
denkmalpflegerischen Belange zeitgenössisch neu gestaltet mit einem hohen Grünanteil und 
einzelnen Sitzgelegenheiten.
Oberflächen/Materialien
Die Wahl der Materialien orientiert sich am Bestandsmaterial Kleinsteinpflaster der 
umliegenden Flächen am Steinwerk, Straße Am Ledenhof und rund um die 
Katharinenkirche. Die Platzfläche der Intarsie mit Einfassung einer offenen Granitrinne mit 
Punktabläufen wird als homogene Asphaltdecke mit farblich passender Abstreu ausgeführt. 
Gerahmt wird die Intarsie in allen angrenzenden Belagsflächen mit dem Material des 
Umfeldes der St. Katharinenkirche und des Schlosses - Granit-Kleinsteinpflaster in gesägter 
und gestockter Ausführung, das in einem richtungslosen Passeverband verlegt wird. So 
fügen sich die Freianlagen des Ledehof stimmig in den Gesamtkontext der Altstadt ein. Die 
Platzflächen des Ledenhof gehen nahtlos über in die nördlichen Gehwegsflächen im Neuen 
Graben und bilden eine gestalterische Einheit, die den stadträumlichen Zusammenhang von 
Alt- und Neustadt verdeutlichen. Der auf dem Gehweg geführte Radweg wird in Betonstein 
gepflastert und farblich abgesetzt. Zur Begutachtung der zu wählenden Materialität werden 
vor Ort Musterflächen angelegt.
Wasser am Ledenhof, Spielpunkte
In der Beurteilung durch die Jury wurden für die weitere Bearbeitung die Themen Wasser am 
Ledenhof und Spielpunkte als Untersuchungsauftrag im Rahmen der Planung erteilt.
Wasseranlagen am Ledenhof
Brunnenanlage: Eine Instandsetzung und Sanierung der Brunnenanlage wird als sehr 
aufwendig und kostenintensiv eingeschätzt. Der Eigenanteil des Bauherrn ist hoch, der 
förderfähige Betrag gering. Diese Variante wurde in Abstimmung mit Baustadtrat Otte für 
eine weitere Bearbeitung ausgeschlossen. Wasserspiel/Fontänenfeld: Alternativ zur 
Instandsetzung des vorhandenen Brunnens wurde die Errichtung eines bodengleichen 
Wasserspiels mit Düsen untersucht. Die Baukosten sind mit mind. 300.000 € bis 400.000 € 
netto sehr hoch, ein Wasserspiel zu 100 % förderfähig. Der Installationsaufwand ist sehr 
hoch. Der Ledenhof ist im Bereich der Platzintarsie vollständig mit einem 
Tiefgaragenbauwerk unterbaut. Die erforderliche Einrichtung eines begehbaren Schachtes 
(Brunnenstube) ist großräumig und erfordert eine Aufbauhöhe von ca. 3,00 m. Dieser Raum 
steht nicht zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe von etwa 150 m wurde kürzlich ein 
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begehbares Fontänenfeld im Schlossgarten errichtet, dass im Umfeld der Parkanlage einen 
hohen Aufenthaltswert hat. Mit dem Neubau der Straße Neuer Graben wird die 
Erreichbarkeit des Schlossgartens vom Ledenhof eklatant verbessert. Fazit: Die Nähe zum 
vorhandenen Fontänenfeld am Schloss macht eine zusätzliche Anlage entbehrlich.
Spielpunkte
Der Platz am Ledenhof wird aufgrund seiner Nutzung als Veranstaltungsfläche eher 
untergeordnet für Spielnutzungen interessant sein. Aus diesem Grund wurden für den 
baumbestandenen Bereich westlich der Platzintarsie Varianten einer Spiel-Kunstskulptur 
untersucht, die in mehrerlei Hinsicht genutzt werden kann. Das Spielobjekt soll ohne 
zusätzliche Fallschutzflächen auskommen und in der Rasenfläche stehen.
Barrierefreiheit
Die ausgewählten Bodenbeläge mit gesägtem Kleinsteinpflaster und Asphalt mit Abstreu 
sind barrierefrei nutzbar. Die Rinne um die Intarsie des Ledenhofs und die mit einem 
Granittiefbord um ca. 10 cm aufgekanteten vegetativen Flächen an den Flanken des 
Ledenhof dienen als Orientierungssystem. Der überwiegende Teil der Freianlagen ist mit 
geneigten Wegen ohne Treppen erreichbar. Die Gefälle dienen der Entwässerung und liegen 
in den meisten Fällen unter 3 %, in Ausnahmefällen 4,5 %. Die Bänke bieten mit einer 
Sitzhöhe von 45cm eine gut nutzbare Sitzgelegenheit und sind mit Lehnen und Armstützen 
ausgestattet. Der Innenhof des Steinwerks ist von Süden barrierefrei erreichbar.
Finanzielle Auswirkungen:
Im Hinblick auf die in dieser Vorlage aufgeführten Gesamtkosten wird auf anliegende 
Kostenberechnung verwiesen. Darin werden Kosten von 3.564.350,48 € zuzüglich 
Baunebenkosten von 712.870,10 €, also insgesamt gerundet 4.277.221 € aufgeführt.
Die Kosten für die Umgestaltung des Notausganges vom Parkhaus Ledenhof-Garage sind in 
der anliegenden Kostenberechnung nicht enthalten.
Von den in der Kostenberechnung aufgeführten Kosten hat der Fachbereich Städtebau für 
die Herstellung 1.866.700 € und für die Planung 379.000 € im Haushalt beim PSP 
7.000.997.710.001 Fördergebiet Schlossgarten, Ledenhof, investive Auszahlungen 
eingeplant. Als Deckungsposition steht im Haushalt als Einnahme ein Betrag aus 
Städtebauförderungsmitteln (2/3 Bund- und Landesanteil) in Höhe von 1.497.133 € zur 
Verfügung (PSP 7.000997.705.001 Fördergebiet Schlossgarten, Ledenhof investive 
Einzahlungen) Somit verbleibt der Anteil von ca. 2.100.000 €, der sich im Haushalt vom 
Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen auf dem PSP 7.000777.710.002 Ledenhof wie 
folgt aufteilt:
 
HH-Jahr 2021 2022 2023 2024
Ausgaben    500.000 €    300.000 € 650.000 € 650.000 €
Übertragung 
ins 
Haushaltsjahr 
2022 ist in 
Bearbeitung.
Per 
Nachtrag 
beantragt
Per 
Nachtrag 
beantragt
Im Hinblick auf den verbleibenden Anteil von 2.100.000 € im Fachbereich für Geodaten und 
Verkehrsanlagen wird auf die Vorlage VO/2022/0622 vom Fachbereich Städtebau 
verwiesen. Die förderfähigen Kosten dieses Anteils können mit Städtebauförderungsmitteln 
finanziert werden, wenn das Land dem Antrag der Stadt auf Erhöhung der Gesamtkosten im 
Fördergebiet „Schlossgarten, Ledenhof“ zustimmt.
Die jährlich über die Lebensdauer (25 Jahre) entstehenden Folgekosten setzen sich 
zusammen aus der Abschreibung (171.089 €) und den kalkulatorischen Zinsen (41.701 €). 
Die jährlichen Folgekosten liegen bei ca. 212.790 €. 
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Die zur Umsetzung der Maßnahme erforderlichen Mittel werden hiermit freigegeben. Darüber 
hinaus wird eine Verpflichtungsermächtigung im Jahr 2022 für das Jahr 2023 und 2024 in 
Höhe von jeweils 650.000 € genehmigt.
Gez. Otte Gez. Ohde
Anlagen:
Präsentation - Entwurfsplanung Umgestaltung Ledenhof
Kostenberechnung Ledenhof
 
NeugestaltungLedenhofOsnabrück
Entwurfsplanung
2NeugestaltungLedenhofOsnabrück Entwurfsplanung Perspektiveausdem Wettbewerbsverfahren

3NeugestaltungLedenhofOsnabrück
 Entwurfsplanung Lageplanausdem Wettbewerbsverfahren
4NeugestaltungLedenhofOsnabrück
 Entwurfsplanung LageplanEntwurfsplanung
5NeugestaltungLedenhofOsnabrück
 Entwurfsplanung Grünbilanz
Gehölzbilanz
·Baumerhalt:25Bäume
·Baumfällungen:48Bäume
·Baumpflanzungen:17BäumeamLedenhof,28BäumeamNeuenGraben
·Bilanz:-3Bäume
Grünflächenbilanz
·BestandGru ̈nflächen/unbefestigteFlächen:2.471m2
·PlanungPflanzfläche:1.174m2,Gru ̈nfläche:2.000m2,ges.3.147m2
·Bilanz:+676m2
6NeugestaltungLedenhofOsnabrück Entwurfsbeschreibung
UmgestaltungdesLedenhofs
·HerstelleneinerbarrierefreienPlatzgestaltung-derLedenhofwirdfüralle
nutzbar!
·LedenhofhatwichtigeVerteiler-undVerbindungsfunktion
·TreffpunktanderSchnittstellevonAltstadtundNeustadtmithohem
Aufenthaltswert
·NeueWege-undBlickbeziehungenvomLedenhofüberdenneugestalteten
NeuenGrabenzumSchloß
·NeuerGrabenerhältnutzerfreundlicheQuerunginderAchsedesSchlosses
·WichtigeneueVeranstaltungsflächefürWochenmärkteund
Sonderveranstaltungen
·künftigattraktiveFlächenfürAußengastronomieamHausLedenhof
·ErhaltdenkmalgeschützterMauernundPlatzflächenamSteinwerkLedenhof
·BaumpflanzungenundganzjährigeSchmuckpflanzungen
·ErneuerungderBeleuchtungmiteffizientenLeuchtmittelninGestaltsprache
desSchlossumfelds
Entwurfsplanung

7NeugestaltungLedenhofOsnabrück
 Entwurfsplanung
 GegenüberstellungBestand-EntwurfPlatzamLedenhof
8NeugestaltungLedenhofOsnabrück
 GegenüberstellungBestand-EntwurfPlatzamLedenhofEntwurfsplanung
9NeugestaltungLedenhofOsnabrück UntersuchungWasseramLedenhofEntwurfsplanung
Brunnenanlage
EineInstandsetzungundSanierungderBrunnenanlagewirdalssehraufwendigund 
kostenintensiveingeschätzt.DerEigenanteildesBauherrenisthoch,derförderfä-
higeBetraggering.InderKoordinationsrundemitHerrnBaustadtratOtteam
31.01.2022wurdedieseVariantefüreineweitereBearbeitung ausgeschlossen.
Wasserspiel
AlternativzurInstandsetzungdesvorhandenenBrunnenswurdedieErrichtung
einesbodengleichenWasserspielsmitDüsenuntersucht.DieBaukostensindmit
mind.300.000€bis400.000€nettosehrhoch,einWasserspielzu100%förder-
fähig.
DerInstallationsaufwandistsehrhoch.DerLedenhofistimBereichderPlatzin-
tarsievollständigmiteinemTiefgaragenbauwerkunterbaut.Dieerforderliche
EinrichtungeinesbegehbarenSchachtes(Brunnenstube)istgroßräumigunderfor-
derteineAufbauhöhevonca.3,00m.DieserRaumstehtnichtzurVerfügung.
InunmittelbarerNähevonetwa150mwurdekürzlicheinbegehbaresFontänenfeld
imSchlossgartenerrichtet,dassimUmfeldderParkanlageeinenhohenAufent-
haltswerthat.MitdemNeubauderStraßeNeuerGrabenwirddieErreichkeitdes
SchlossgartensvomLedenhofeklatantverbessert.
Fazit
DieNähezumvorhandenenFontänenfeldamSchlossmachteinezusätzliche
Anlageentbehrlich.
10NeugestaltungLedenhofOsnabrück Entwurfsplanung
 GegenüberstellungBestand-EntwurfInnenhofSteinwerk
Erhalt
Mauern
Erhalt
Tor
Abbruch
Wasserwand
Neuer
Zugang
Erhalt
Tor
Erhalt
Mauern
Erhalt
Mauern
Erhalt
Tor
Erhalt
Tor
Neues
Tor
Ergänzung
Maueranschluss
Ergänzung
Maueranschluss
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LGO Neugestaltung Ledenhof undNeuer Graben OsnabrückKostenberechnung Baupreise III. Quartal 2021 
Kostenberechnung für KG 500 nach DIN 276auf Grundlage der Entwurfsplanung / Leistungsphase 3 vom 30.11.2021BauvorhabenLGO Neugestaltung Ledenhof undNeuer Graben OsnabrückLeistungsteil Freianlagen LedenhofStandortLedenhof / Neuer Graben49074 OsnabrückAuftraggeberAuftragnehmerStadt Osnabrückbbz landschaftsarchitekten berlin gmbhFachdienst Öﬀentliche AufträgeHeidestraße 50Bierstraße 2D-10557 BerlinD-49074 OsnabrückPlanungFreianlagenbbz landschaftsarchitekten berlin gmbhHeidestraße 50D-10557 BerlinTel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Stand30.11.2021
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LGO Neugestaltung Ledenhof undNeuer Graben OsnabrückKostenberechnung Baupreise III. Quartal 2021 30.11.2021VORBEMERKUNGEN1.Die Kostenberechnung wurde erstellt auf Grundlage der Entwurfsplanung / Leistungsphase 3 vom 30.11.20212.Die Kostenberechnung basiert auf den Baupreisen von 2021 und Werten vergleichbarer Projekte.3.Die Kostenberechnung stellt die Kosten zum Zeitpunkt der Kostenermittlung dar. Eine jährliche Baukostensteigerungen bis zum Zeitpunkt der Errichtung ist nicht berücksichtigt.4.Folgende Maßnahmen sind nicht enthalten:- Spartenumverlegungen der SWO- Rückbau/Sanierung der Brunnenanlage am Steinwerk Ledenhof- Sanierungsmaßnahmen am Gebäude des Steinwerks Ledenhof- Sanierung/Umbau der Entwässerung/Leitungsbestand des Gebäudes Steinwerk Ledenhof- Sanierungsmaßnahmen der denkmalgeschützen Natursteinmauern5.Planungsänderungen gegenüber der Vorplanung:- Aufnahme der Ergebnisse aus Bodengrundgutachten und Bodenanalytik- Unterﬂurverteiler für Strom, Frischwasser, Abwasser- Begehbare Baumscheiben in Platzintarsie- zusätzliche Baumfällungen (Statik Tiefgarage), zusätzliche Pﬂanzungen- Spielpunkte6.Baukostensteigerung von 01/2021 (Vorplanung) bis 11/2021 (Entwurfplanung):Mindestens 7%
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnung Baupreise III. Quartal 2021 30.11.2021          KostengruppenElement- Element- kosten kosten (netto) (brutto) 500FREIANLAGEN512Bodenarbeiten177.300,00  € 510GELÄNDEFLÄCHEN177.300,00  € 210.987,00  € 521Plätze, Wege1.248.110,00  € 520BEFESTIGTE FLÄCHEN1.248.110,00  € 1.485.250,90  € 533Mauern, Wände32.092,50  € 534Rampen. Treppen18.000,00  € 530BAUKONSTRUKTION IN AUSSENANLAGEN50.092,50  € 59.610,08  € 541Abwasseranlagen81.975,00  € 546Starkstromanlagen349.515,00  € 540TECHNISCHE ANLAGEN IN AUSSENANLAGEN431.490,00  € 513.473,10  € 551Allgemeine Einbauten378.774,00  € 552Besondere Einbauten6.000,00  € 550EINBAUTEN IN AUSSENANLAGEN384.774,00  € 457.881,06  € 571Vegetationstechnische Bodenarbeiten63.891,00  € 574Pﬂanzen206.700,00  € 575Rasen und Ansaaten9.000,00  € 570PFLANZ- UND SAATFLÄCHEN279.591,00  € 332.713,29  € 591Baustelleneinrichtung50.000,00  € 593Sicherungsmaßnahmen42.100,00  € 594Abbruchmaßnahmen329.795,00  € 597Zusätzliche Maßnahmen2.000,00  € 590SONSTIGE MASSNAHMEN423.895,00  € 504.435,05  € 500GESAMT2.995.252,50  € 3.564.350,48  € Bearbeitungsgebiet Freianlagen10.750,00m²Kosten je m²278,63  € 331,57  € 700Baunebenkosten0,20599.050,50712.870,10 €(Angabe in % in Abstimmung mit Projektleiter Hr. Kintzer)
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnung Baupreise III. Quartal 2021 Kosten 512BODENARBEITENMenge MEEP1Aushub und Entsorgung Boden bis Z1.1 (50%)1630to40,00 €65.200,00  € 2Aushub und Entsorgung Boden bis Z1.2 (50%)1630to50,00 €81.500,00  € 3Zulage für Aushub in Handarbeit100m³60,00 €6.000,00  € 4Boden bewegen, Annahme 20% des Aushubs350m³20,00 €7.000,00  € 5Boden für Leitungsgräben lösen, lagern inkl. wieder 1psch.5.000,00 €5.000,00  € einbauen, verdichten6Füllboden liefern und einbauen i.M. 35 cm360m³35,00  € 12.600,00  € 
177.300,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnung Baupreise III. Quartal 2021 Kosten 521PLÄTZE, WEGEMenge ME Einheitspreis(netto) 1Planum befestigte Flächen herstellen und verdichten6.740m²4,00 €26.960,00  € 2Kleinsteinpﬂaster Granit, gesägt, Passeverband, 4.580m²155,00 €709.900,00  € 10 cm, liefern und inkl. Bettung und verlegen  3Schottertragschicht Naturstein-Brechkorn-Gemisch 0/321.720m²13,00 €22.360,00  € Schichtdicke: 16 cm (Nutzung Gehwegbereiche, Pﬂaster)4Schottertragschicht Naturstein-Brechkorn-Gemisch 0/322.240m²15,00 €33.600,00  € Schichtdicke: 26 cm (Nutzung BK0,3 Pﬂaster)5Schottertragschicht Naturstein-Brechkorn-Gemisch 0/322.160m²15,00 €32.400,00  € Schichtdicke: 26 cm (Nutzung BK0,3 Asphalt)6Schottertragschicht Naturstein-Brechkorn-Gemisch 0/32620m²20,00 €12.400,00  € Schichtdicke: 36 cm (Nutzung BK1,0 Pﬂaster)5Asphalt Trag- und Deckschicht mit Abstreu i.M. 14 cm2.160m²75,00 €162.000,00  € mit Abstreu (Platzﬂäche, Intarsie)6Einfassung aus Naturstein als Muldenstein 120x60x26,5 190lfm400,00 €76.000,00  € inkl. Sauberkeitsschicht7Betonstreifenfundament C20/25 herstellen (Muldenstein)27400,00 €10.640,00  € 8Einfassung Läuferzeile Kleinsteinpﬂaster Granit1.720lfm35,00 €60.200,00  € inkl. Fundament9Einfassung Kantenstein Grünanlagen Granit B=20cm650lfm125,00  € 81.250,00  € inkl. Fundament10Vorhandenes Bord ausbauen und höhengerecht wieder140lfm60,00  € 8.400,00  € einbauen inkl. Fundament11Anschlussbereiche höhengerecht anpassen150m²80,00  € 12.000,00  € 12Option: Wiederverwendung vorhandener Kleinsteinpﬂasterbeläge2.150m² -90,00  €  -193.500,00  € nach örtlicher Bemusterung(nicht addiert) Annahme: 50% der Bestandsﬂächen1.248.110,00  € 
m3
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnung Baupreise III. Quartal 2021 Kosten 533MAUERN, WÄNDEMenge ME Einheitspreis(netto) 0,00 €1Natursteinmauern säubern, Fugen sanieren30m²150,004.530,00 €Ansichtsﬂäche zwischen 50 und 80cm(Vorhandene Natursteinmauer im Süden des Steinwerks)2Natursteinmauern setzen, B=45cm, H=0,50m über GOK7m³550,00 €3.850,00 €(Pﬂanzbereich im Süden des Steinwerks Ledenhof)Westerberger Sandstein, Fugen vermörtelt (rechter Bereich)(Ergänzung rechts neben der bestehenden Mauer im Süden des Steinwerks)3Natursteinmauern setzen, B=45cm, H=0,80m über GOK9m³550,00 €4.812,50 €(Pﬂanzbereich im Süden des Steinwerks Ledenhof)Westerberger Sandstein, Fugen vermörtelt (rechter Bereich)(Ergänzung rechts neben der bestehenden Mauer im Süden des Steinwerks)4Gründung aus Schottertragschicht, 30,0m³150,00 €4.500,00  € Sauberkeitsschicht, Ortbeton5Abdeckplatten aus Naturstein abnehmen, reinigen, 50,0lfm70,00 €3.500,00  € Einbauen ca. 100x30x3cm (gesamte Länge)6 40,0lfm160,00 €6.400,00  € 7Bestandsmauer reinigen (entlang Alte Münze)90,0lfm50,00 €4.500,00  € 
32.092,50  € 
Abdeckplatten aus Naturstein analog des Bestands liefern,einbauen ca. 100x30x3cm (gesamte Länge)
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 533RAMPEN, TREPPENMenge ME Einheitspreis(netto) 1Treppen Blockstufen, Granit inkl. Sauberkeitsschicht und60lfm200,00 €12.000,00 €Fundament liefern und einbauen2Betonstreifenfundament für Treppenanlage liefern und 15m³400,00 €6.000,00 €einbauen, Fundamenthöhe 50cm
18.000,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 541ABWASSERANLAGENMenge ME Einheitspreis(netto) 1Höhenanpassung vorhandener Schächte/Schieber20Stk.150,00 €3.000,00  € 2Einbau und Anschluss Straßenablauf45Stk.1.300,00  € 58.500,00  € 3Anschluss, Leitungen incl. Erdbau 35%0,35psch58.500,00 € 20.475,00  € 
81.975,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 541STARKSTROMANLAGENMenge ME Einheitspreis(netto) 1Mastleuchte Hess City Elements H 4,50m25Stk.4.500,00 €112.500,00  € inkl. Einbau und Anschluss2Pollerleuchte City Elements13Stk.2.800,00 € 36.400,00  € inkl. Einbau und Anschluss3Anschluss, Leitungen incl. Erdbau 35%0,35psch148.900,00 € 52.115,00  € 4Unterﬂurverteiler 1x Abwasser, 1x Frischwasser. 3x Strom4Stk.11.000,00 € 44.000,00  € Höhe 1080mm5Unterﬂurverteiler 1x Frischwasser. 3x Strom4Stk.9.000,00 € 36.000,00  € Höhe 1080mm6Unterﬂurverteiler  3x Strom4Stk.7.500,00 € 30.000,00  € Höhe 640mm7Anschluss, Leitungen incl. Erdbau 35%0,35psch110.000,00 € 38.500,00  € 
349.515,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 551ALLGEMEINE EINBAUTENMenge ME Einheitspreis(netto) 1Abfallbehälter liefern und einbauen10Stk.1.400,00 €14.000,00  € 2Fahrradbügel inkl. Fundamente40Stk.210,00 €8.400,00  €  -  € 3Sitzbank  mit Holzbelattung herstellen und einbauen20Stk.5.000,00 €100.000,00  € 2,5 m Länge4Sitzbank Platz mit Holzbelattung herstellen und einbauen5Stk.40.000,00 €200.000,00  € 10,5 m Länge5Begehbare Baumscheiben (Platzbereich, Intarsie)8Stk.3.500,00 €28.000,00  € mit Baumverankerung für 5to Radlast6Spielpunkte (z.B. Wipptiere)5Stk.4.000,00 €20.000,00  € 7Infokasten/-tafel Steinwerk 1Stk.4.000,00 €4.000,00  € 8Schutzbügel an TG-Einfahrt und TG-Ausfahrt24,3lfm180,00 €4.374,00  € Flachstahl 60/15 (analog Fahrradständer)Höhe 70cm
378.774,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 552BESONDERE EINBAUTENMenge ME Einheitspreis(netto) 1Denkmal Petra Murray abbauen, umsetzen1Stk.3.000,00 €3.000,00  € 2Denkmal Willy Brandt umsetzen1Stk.3.000,00 €3.000,00  €  -  € 
6.000,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 571VEGETATIONSTECH. BODENARBEITUNGMenge ME Einheitspreis(netto) 1Grobplanum der Rasen-/Wiesenﬂächen3.2501,80 €5.850,00 €2Feinplanum der Rasen-/Wiesenﬂächen3.2501,80 €5.850,00 €3Substrat Rasen- und Unterpﬂanzung, d=10cm20025,00 €5.000,00 €4Substrat Staudenpﬂanzungen liefern und einbauen, 37545,00 €16.875,00 €d= 30 cm5 17Stk.500,00 €8.500,00 €6Handeinbau Substrat im Wurzelbereich, verdichtungsfähig12075,00 €9.000,00 €Bestandsbäume in befestigten Flächen, ca. 30cm im gesamten Kronenbereich, geeignet als Tragschicht7Baumgrubensubstrat Neupﬂanzung in begrünten Flächen10852,00 €5.616,00 €12m3/Baum8 9675,00 €7.200,00 €
63.891,00  € 
m2m2m3m3Pﬂanzgruben ausheben, je 12m3/Baum, entsorgenm3
m3Verdichtbares Substrat für Baumpﬂanzung 12m3/Baumm3liefern und verfüllen (Bäume Intarsie)
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 574PFLANZENMenge ME Einheitspreis(netto) 1 8Stk.3.000,00 €24.000,00  € 2Fertigstellungspﬂege für Bäume8Stk.250,00 €2.000,00  € 3Entwicklungspﬂege 3 Jahre für Bäume8Stk.500,00 €4.000,00  € 4 9Stk.2.500,00 €22.500,00  € 5Fertigstellungspﬂege für Bäume9Stk.150,00 €1.350,00  € 6Entwicklungspﬂege 3 Jahre für Bäume9Stk.300,00 €2.700,00  € 7Baumverankerung Oberﬂur ins begrünten Bereichen9Stk.300,00 €2.700,00  € Holzbock, Vierkant mit Querlattung, Farblasur8Verdunstungsschutz aus Tonkinmatten17Stk.50,00 €850,00  € 9Pﬂegeschnitt Bestandsbäume26Stk.350,00 €9.100,00  € 10Staudenpﬂanzung1.250m²55,00 €68.750,00  € 11Fertigstellungspﬂege Stauden1.250m²5,00 €6.250,00  € 12Entwicklungspﬂege 3 Jahre, Stauden 1.250m²50,00 €62.500,00  € 
206.700,00  € 
Baumpﬂanzung Platzbereich, Intarsie (Gledistia triacanthisinermis), Stammumfang 35-40Baumpﬂanzung Rasen-/Staudenbeete, Stammumfang 25-30
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 575RASEN UND ANSAATENMenge MEEP(netto) 1Rasenansaat2.000m²2,50 €5.000,00  € 2Fertigstellungspﬂege2.000m²2,00 €4.000,00  € 
9.000,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 591BAUSTELLENEINRICHTUNGMenge ME Einheitspreis(netto) 1Baustelle einrichten und räumen1,0psch.50.000,00 € 50.000,00  € Bauzaun, Bausicherung inkl. Auf- und Abbau.
50.000,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 593SICHERUNGSMASSNAHMENMenge ME Einheitspreis(netto) 1Baumschutz, Bestandsbäume herstellen26Stk.250,00 € 6.500,00  € 2Wurzelschutz, Bestandsbäume herstellen100m²50,00 € 5.000,00  € ca. 10m2/Baum in befestigten Bereichen3Bauzaun aufstellen, unterhalten, räumen1.600lfm10,00 € 16.000,00  € 4Dynamische Lastplattendruckversuche12Stk. 300,00 € 3.600,00  € 5Statische Lastplattendruckversuche 12Stk. 300,00 € 3.600,00  € 6Trennlage an aufgehenden Bauteilen200lfm20,00 € 4.000,00  € 7Wurzelsperre, H = 0,80m PE-Folie 2mm170m 20,00 € 3.400,00  € für Neupﬂanzungen auf Tiefgarage
42.100,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 594ABBRUCHMASSNAHMENMenge MEEP(netto) 1Abbruchmaßnahmen befestigte Flächen inkl. 3.150m²13,00 €40.950,00  € Wegeeinfassungen2Natursteinpﬂaster aufnehmen, reinigen und seitlich lagern 4.000m²12,00 €48.000,00  € 3Tragschichten aufnehmen und entsorgen, i.M. 0,30m2.145m³35,00 €75.075,00  € 4Abbruchmaßnahmen Einfassungen, Stufen330lfm45,00 €14.850,00  € 5Mauern, Einfassungen > 30cm abbrechen und entsorgen70m³120,00 €8.400,00  € 6Wasserwand trennen von denkmalgeschützten 80m³300,00 €24.000,00  € Natursteinmauern, abbrechen und entsorgen7Baumrodungen, Fräsen von Wurzelstumpf, Stu 200-2505Stk.400,00 €2.000,00  € 8Baumrodungen, Fräsen von Wurzelstumpf, Stu 150-20016Stk.320,00 €5.120,00  € 9Baumrodungen, Fräsen von Wurzelstumpf, Stu 100-15013Stk.280,00 €3.640,00  € 10Baumrodungen, Fräsen von Wurzelstumpf, Stu 50-10012Stk.220,00 €2.640,00  € 11Baumrodungen, Fräsen von Wurzelstumpf, Stu bis 503Stk.180,00 €540,00  € 12Rodung Strauch- und Pﬂanzﬂächen2.260m²8,00 €18.080,00  € 13Abräumen Vegetationsﬂächen, d=20 cm544m³45,00 €24.480,00  € 14Mastleuchten ausbauen und entsorgen50Stk.200,00 €10.000,00  € 15Ausbau und Entsorgung Pollerleuchten45Stk.120,00 €5.400,00  € 16Geländer inkl. Fundamente aufnehmen und entsorgen100lfm20,00 €2.000,00  € 17Poller abbrechen und entsorgen32Stk. 20,00 €640,00  € 18Bankelemente aufnehmen und entsorgen16Stk.100,00 €1.600,00  € 19Betonsitzmauer  abbrechen und entsorgen52lfm75,00 €3.900,00  € 20Abfallbehälter aufnehmen und entsorgen11Stk.80,00 €880,00  € 21Straßenabläufe  aufnehmen und entsorgen37Stk.200,00 €7.400,00  € 22Kasten- und Pﬂasterrinnen abbrechen und entsorgen200lfm20,00 €4.000,00  € 23Aufnahme Tafeln,Schilder Schaltkästen, Ampelanlagen, 75Stk.100,00 €7.500,00  € Zwischenlagerung und Wiedereinbau24Pergola/Laubengang abbrechen und entsorgen18,5lfm.200,00 €3.700,00  € 25Abbruchmaßnahmen Leitungen, weitere Entwässerungs-1psch.15.000,00 €15.000,00  € anlagen, Einbauten, Fahnenmasten etc.329.795,00  € 
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Neugestaltung Ledenhof OsnabrückKostenberechnungBaupreise III. Quartal 2021Kosten 597ZUSÄTZLICHE MASSNAHMENMenge MEEP(netto) 1Vermessung nach Beendigung 1Stk.2.000,00 €2.000,00  € der Baumaßnahme
2.000,00  € 
Entwicklung der Gesamtkosten für die Freiflächen Ledenhof 
Die Ausgaben für die Umgestaltung Ledenhof mussten aus förderrechtlichen Gründen in 2 separaten 
PSP-Elementen der Fachbereiche 61 und 62 abgebildet werden. Die Kostenerhöhung spiegelt sich im 
PSP-Element des FB62 wider.  
Die nachfolgende Darstellung gibt die Aktualisierung der Gesamtkosten aufgrund der 
Kostenberechnung, die mögliche Erhöhung der Förderung gemäß Antrag an den Zuwendungsgeber, 
die neuen Ansätze auf den beiden PSP-Elementen entsprechend dieser Vorlage sowie den 
städtischen Eigenanteil zur Finanzierung wieder. 
 
 
Für den Fall, dass keine Anpassung der Förderung mit dem Zuwendungsgeber erreicht werden kann, 
erhöhen sich die die tatsächlichen städtischen Kosten (Eigenanteil) um ca. 1,3 Mio €. 
Falls die derzeitige pauschale Förderbegrenzung (Deckelung) entfällt, werden die Mittel für die 
Gesamtauszahlungen entsprechend der dann möglichen Förderung auf die PSP-Elemente der FB 61 
und 62 neu verteilt. 
Die rechnerische „Überfinanzierung“ i.H.v. 68.478 € ergibt sich aus Rundungen und einem 
geringfügigen Sicherheitszuschlag. 
 
Potentiale zur Kostenreduktion 
Aus den Erfahrungen bei anderen Baumaßnahmen können die Einflüsse der allgemeinen Inflation im 
Baugewerbe für die Zeit seit 2020 mit 15%-20% der damaligen Schätzkosten angenommen werden. 
Im vorliegenden Fall sind dies 457.000 € bis 609.000 € - im Mittel also ca. 530.000 €. 
Städtischer Eigenanteil:
Plan 2020
Gesamtauszahlungs-   
ermächtigung 2022
bei max. 
möglicher  
Förderung
Gesamtkosten: 3.045.700 €-           4.277.222 €-                 4.277.222 €-           
Einzahlungen : 7.000997.705.001 Ledenhof Zuwendungen 1.497.133 €           1.497.133 €                 2.851.481 €           
städtischer Eigenanteil: 1.548.567 €-           2.780.089 €-                 1.425.741 €-           
Auszahlungen im HH-Plan
Plan 2020
Gesamtauszahlungs-   
ermächtigung 2022
bei max. 
möglicher  
Förderung
Auszahlungen FB61: 7.000997.710.001 Ledenhof Auszahlungen 2.245.700 €-           2.245.700 €-                 4.277.222 €-           
Auszahlungen FB62: 7.000777.710.002 Ledenhof Auszahlungen 800.000 €-               800.000 €-                     68.478 €-                 
Auszahlungen FB62 zusätzlich: 7.000777.710.002 Ledenhof Auszahlungen 1.300.000 €-                 
Gesamtkosten : 3.045.700 €-           4.345.700 €-                 4.345.700 €-           
Die übrigen Kostensteigerungen in Höhe von ca. 765.000 € ergeben sich aus der zunehmenden 
Detaillierung der Planung, der Berücksichtigung der Tiefgarage unterhalb des Ledenhofes bei den 
Bauarbeiten, den Anpassungen im Bereich des Gebäudes Ledenhof und vielen anderen Details, die 
zum Zeitpunkt der zugrundeliegenden Kostenschätzung (Vorplanung) noch nicht bekannt waren. 
Um Kosten zu sparen wurde bereits auf gestalterisch sehr attraktive, aber kostspielige 
Gestaltungselemente (z.B. Wasserspiel) verzichtet. Durch weitere Reduktionen des 
Gestaltungsstandards könnten nur noch in geringfügigem Maße Kosteneinsparungen generiert 
werden. 
Nach Vorlage der Angebote für die Ausführung der Arbeiten und auf Grundlage der dann konkret 
bekannten Preise wird die Verwaltung dennoch prüfen, ob bestimmte Leistungen kostensparend 
geändert werden können. Das Potential hierfür ist allerdings sehr gering.