Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - hier: Nachbarschaftlicher Dialog zum Bebauungsplanentwurf
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2016/6708
Datum: 2016-03-08
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 08.02.2016 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2016/6708
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -
hier: Nachbarschaftlicher Dialog zum Bebauungsplanentwurf
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 17.03.2016 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
In der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt am 19.01.2012 wurde für 
das weitere Bebauungsplanverfahren Nr. 578 – Limberg – beschlossen, einen Nachbar-
schaftlichen Dialog durchzuführen. 
Ziel dieses Dialoges ist es, für das weitere Bauleitplanverfahren sicherzustellen, dass:
 eine Kommunikationsstruktur zur erhöhten Transparenz der weiteren Verfahrensschritte 
aufgebaut wird,
 die Anregungen der Bürger, insbesondere der nahegelegenen Nachbarschaft des 
Kasernenareals, im Dialog in das Verfahren eingebracht werden können,
 unterschiedliche Vorstellungen zur Entwicklung des Areals frühzeitig erkannt und im 
Rahmen dialogorientierter Gespräche aufgegriffen werden können, 
 verbindlich geeignete Gesprächspartner festgelegt werden, die einen kontinuierlichen 
Dialog-Prozess gewährleisten,
 über die Planungsziele, den Planentwurf und entsprechende Fachplanungen detaillierter 
als in regulären Verfahren informiert wird.
Eine Besonderheit des Nachbarschaftlichen Dialogs besteht in der Beteiligung der 
Öffentlichkeit jeweils vor dem Beschluss der Ratsgremien über den jeweiligen 
Verfahrensschritt im Bauleitplanverfahren. 
Der nächste offizielle Verfahrensschritt für das Planverfahren ist der Auslegungsbeschluss 
gem. § 3 Abs. 2 bzw. § 4 Abs. 2 BauGB. Dieser soll nach den Sommerferien am 18.08.2016 
durch den Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt bzw. am 30.08.2016 durch den Rat 
der Stadt Osnabrück erfolgen.
Eine weitere öffentliche Veranstaltung zum Nachbarschaftlichen Dialog sollte daher vor den 
Sommerferien 2016 stattfinden. Inhalt dieser Veranstaltung ist die ausführliche Vorstellung 
des aktuellen Stands des städtebaulichen Entwurfs Am Limberg (siehe Anlage 1) sowie des 
darauf basierenden Vorabzugs des Bebauungsplanentwurfs (siehe Anlage 2*) einschließlich 
beispielhafter textlicher Festsetzungen (siehe Anlage 3*). Für den Bereich 
Verkehr/Schallschutz erfolgt eine eigenständige Präsentation der beauftragten 
Fachplanungsbüros. Hierzu hat sich in den vergangenen Dialogveranstaltungen der größte 
Informationsbedarf der Öffentlichkeit, insbesondere der Nachbarschaft abgezeichnet. 
Abschließend wird über das weitere Planverfahren sowie über die allgemeine Entwicklung 
der Kasernenfläche informiert (Erstzugriff durch die Stadt Osnabrück, Zukunft der 
Zwischennutzungen, erster Zeitplan für Abriss und Erschließung). 
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Danach besteht Gelegenheit für allgemeine Rückfragen. Um Einzelheiten der Planung und 
Fragen mit individuellem Bezug zu beantworten, werden im Anschluss an die 
Plenumsveranstaltung Stehtische bzw. Stellwände zu den Themen „Planung“, „Schallschutz 
und Verkehr“ sowie „Zwischennutzung und weitere Flächenentwicklung“ bereitgestellt, an 
denen die jeweiligen Fachplaner/Mitarbeiter aus der Verwaltung bzw. aus den 
Planungsbüros für Rückfragen und Diskussion nochmals zur Verfügung stehen. 
Aus personellen Gründen soll diese Dialogveranstaltung bereits 
am 14. April 2016 um 18:30h
im Gemeinschaftszentrum Lerchenstraße
durchgeführt werden, auch wenn zu diesem Zeitpunkt der Bebauungsplanentwurf für den 
Bebauungsplan Nr. 578 – Limberg – noch nicht in endgültiger Fassung vorliegen kann. 
Dieser ist zum Zeitpunkt der Veranstaltung nach Vorlage der wesentlichen 
Fachuntersuchungen (Verkehrsuntersuchung, Schallschutz, Erschließungsplanung) zwar im 
Wesentlichen fertiggestellt. Es fehlen allerdings noch Änderungen, die durch den zu diesem 
Zeitpunkt noch nicht vorliegenden Landschaftsplanerischen Fachbeitrag bzw. durch die 
Kompensationsermittlung entstehen könnten (insb. textliche Festsetzungen bzw. Erläuterung 
in der Begründung). Es ist jedoch nicht von wesentlichen Planänderungen auszugehen, die 
für den Austausch mit den Bürgern über die Planung von Belang wären. Eine spätere 
Terminierung der Veranstaltung hätte zur Folge, dass die wesentlich an der Planung und 
insbesondere an der bisherigen Kommunikation mit Öffentlichkeit beteiligten Mitarbeiter nicht 
mehr teilnehmen könnten. 
Auf eine separate Veranstaltung nur mit den Kernbeteiligten des Nachbarschaftlichen 
Dialogs wird verzichtet. Aus der Erfahrung der letzten Veranstaltung hat sich kein Bedarf 
hierzu gezeigt. Die Kernbeteiligten werden durch gesonderte Einladungen vorab über den 
Termin und den geplanten Ablauf informiert und haben im Vorfeld die Möglichkeit, 
Anregungen und Fragen einzubringen, die in der Veranstaltung berücksichtigt werden. 
Das Protokoll dieses nachbarschaftlichen Dialogs wird den Kernbeteiligten zur Kenntnis 
gegeben. Darüber wird das Protokoll als Anlage Bestandteil des Beschlusses zur 
öffentlichen Auslegung gem. § 3 Abs. 2 bzw. § 4 Abs. 2 BauGB. 
Anlagen:
1. Städtebaulicher Entwurf Am Limberg (Stand 22.02.2016)
2. Vorabzug des Bebauungsplanentwurfs Nr. 578 – Limberg 
3. Vorabzug der Textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan Nr. 578 – Limberg 
*)
Aus zeitlichen Gründen konnten die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen hinsichtlich des Schallschutzes 
nicht in die Anlagen 2 und 3 für die Vorlage eingearbeitet werden. In der Sitzung wird der aktuelle Stand 
dargestellt. 
Städtebaulicher Entwurf Am LimbergStand 22. Februar 2016
Stadt Osnabrück | Fachbereich Städtebau | Fachdienst Bauleitplanung
Fuß- und Radweg
0 40 80 120
Sportplatz
Wartungsweg
Sportplatz (Asche)
Parken Sportanlage
Zum Ickerkolk
Kalkrieser Weg
Straße
Im Zuschlag
Ickerweg
Im Klosterteiche
Am Zuschlag
Langsenkamps Colonat
Lichtenbergstraße
In der Dodesheide
Newtonstraße
Limberg
Bierbaums Weg
Limberg
Kopernikusstraße
Walter-Haas-Straße
Walter-Haas-Straße
Vehrter Landstraße
Vehrter Landstraße
K16
K16
K316Haster Straße
Weg
42 Einstellplätze
30 Einstellplätze Sportplatz
Sportplatz
Beachvolleyball
92 Einstellplätze
Tribüne
Fuß- und Radweg
Sportplatz (Kunstrasen)
Regenrückhaltebecken
Vereinsgebäude
Fuß- und Radweg
Fuß- und Radweg
Vereinsgebäude
8 Einstellplätze Tribüne TribüneSportplatz
18 Einstellplätze
20 EinstellplätzeSporthalle (neu) Sporthalle (alt)
15 Einstellplätze
29 Einstellplätze
6 Einstellplätze
Schulgarten
Material
40 Einstellplätze
Fuß- und Radweg
Fuß- und Radweg
Sportplatz (Kunstrasen)
Feuerwehr
 Freigelände
Feuerwehr
Veranstaltung
SSB
Fuß- und Radweg
Sport
Wald
Maßstab 1 :1000
Spielplatz
      Basishöhe114 m über NHN
      Basishöhe115 m über NHN
      Basishöhe113 m über NHN
      Basishöhe111 m über NHN
      Basishöhe109 m über NHN
       Basishöhe113,5 m über NHN
        Basishöhe114,5 m über NHN
      Basishöhe112 m über NHN
      Basishöhe110 m über NHN
        Basishöhe112,5 m über NHN
      Basishöhe111 m über NHN
      Basishöhe113 m über NHN
      Basishöhe113 m über NHN
      Basishöhe116 m über NHN
      Basishöhe116 m über NHN
      Basishöhe113 m über NHN
      Basishöhe111 m über NHN
      Basishöhe115 m über NHN
      Basishöhe113 m über NHN
      Basishöhe109 m über NHN
      Basishöhe109 m über NHN      Basishöhe107 m über NHN
      Basishöhe105 m über NHN
      Basishöhe101 m über NHN
     Basishöhe98 m über NHN
      Basishöhe100 m über NHN
      Basishöhe100 m über NHN
     Basishöhe98 m über NHN
     Basishöhe97 m über NHN
     Basishöhe94 m über NHN
      Basishöhe106 m über NHN
    Basishöhe93 m über NHN      Basishöhe95 m über NHN
Fuß- und Radweg
Trafo
Gemeinbedarf
Fuß- und Radweg
 (Wegerecht)
Fuß- und Radweg     Basishöhe97 m über NHN
     Basishöhe98 m über NHN
      Basishöhe100 m über NHN
      Basishöhe105 m über NHN
Fuß- und Radweg
132 Einstellplätze
Öffentlicher Parkplatzmit Skateroberfläche
Zufahrt
Trafo Trafo
Trafo
Trafo
Trafo
Trafo
Planstraße
 C
Planstraße B
Planstraße E
Planstraße D
Planstraße
 H
Planstraße F
Planstraße
 GPlanstraße A
Trafo
Trafo Trafo
Astrid-Lindgren-Kinder-tagesstätte
Legende                                                       Gewerbegebiet                    Sondergebiet                    Flächen für Gemeinbedarf                    Flächen für Sport- und Spielanlagen                    Private Grünflächen/Pflanzstreifen                    Öffentliche Grünflächen                    Wald                    Straßenflächen                    Fuß- und Radwege (Verkehrsfläche)                    Fuß- und Radwege in öff. Grünflächen/Wald                    Parkplätze                    Regenrückhaltebecken                    Gebäude                    Gebäude Bestand                    Erhaltenswerte Bäume (über Bebauungsplanung)                    Erhaltenswerte Bäume                    Neue Bäume                    Baugrenze                    Nutzungsbegrenzung                    Höhenbegrenzung
21,00
2,002,002,006,503,002,502,00
21,00
21,0021,00
21,00
21,00
2,506,502,50
20,00
2,5015,002,50
2,506,502,50
2,506,502,50
2,506,502,50
2,002,506,502,502,00
2,002,002,006,502,002,002,00
4,507,502,502,752,00
2,506,502,50
2,506,502,50
2,506,50
2x Wartepositioninkl. Ladestation42,00
2,506,502,50
7,50
2,002,752,506,502,502,00
BBS

Anlage 3 
 
... 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg - 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf  
Stand: 24.02.2016 
 
Für diesen Bebauungsplan / diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauli-
che Nutzung der Grundstücke (Baunu tzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der B e-
kanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes 
vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548) geändert worden ist, maßgebend. 
1. Im gemäß § 11 Abs. 1 BauNVO festgesetzten Sonder gebiet (SO) „Sport und Freizeit“ 
sind ausschließlich folgende Nutzungen zulässig:   
 öffentliche und private Sport - und Freizeitnutzungen auf Freianlagen und in G e-
bäuden einschließlich deren erforderliche Nebenanlagen und Stellplätze, 
 Dienstleistungen, die einen direkten Bezug zu Sport - und Freizeitnutzungen h a-
ben, 
 Anlagen für gesundheitliche Zwecke.  
Ausnahmsweise können im SO Anlagen für soziale, kirchliche oder kulturelle Zwecke 
zugelassen werden.  
2. Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den Gewer begebieten 1-4 (GE 1 -4) 
nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe mit Verkauf s-
flächen für den Verkauf an letzte Verbraucher nicht zulässig.   
Ausnahmsweise können für produzierende Betriebe oder Dienstleistungsbetriebe Ei n-
zelhandelsnutzungen dann zugelassen werden, wenn sie nur einen untergeordneten 
Teil des Betriebs in Anspruch nehmen und die Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung 
nicht mehr als 200 m² beträgt. 
3. Gemäß § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den Gewerbegebieten 
1-4 (GE 1 -4) gemäß §  8 BauNVO folgende, sonst allgemein zulässigen oder au s-
nahmsweise zulässigen Nutzungen nicht zulässig: 
 Vergnügungsstätten; 
 Fuhrunternehmen und Speditionsbetriebe; 
 Tankstellen, 
 Wohnungen für Betriebsleiter. 
4. Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind im Gewerbegebiet 1 (GE 1) nach 
§ 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO allgemein zulässige Lagerhäuser und Lagerplätze als au s-
schließliche Nutzung nicht zulässig. 
5. Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind im Gewerbegebiet 4 (GE 4) di e 
nach § 8 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO nur ausnahmsweise zulässigen Nutzungen allgemein zu-
lässig. 
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt jeweils die in der 
Planzeichnung festgesetzte Höhe des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Norma l-
höhennull (NHN). Ausnahmsweise können Höhenüberschreitungen durch untergeordne-
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -  Seite  2 
 
 
 
 
... 
te Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 2,00 m zugelassen werden, sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Straßenbilds entstehen. Die unterg e-
ordneten Bauteile müssen einen Abstand von der Fassadenkante von mind. 2,00m ei n-
halten. 
7. Eine Überschreitung der in dem Gewerbegebiet 2 (GE 2) festgesetzte n max. Gebäude-
höhe kann au snahmsweise gemäß § 31 (1) BauGB bei betriebsbedingten Erforderni s-
sen z. B. für Hochregallager, Lagerbehälter u. a. zugelassen werden, wenn keine Beein-
trächtigungen des Stadtbildes entstehen.  
8. Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB können in den Gewerbegebieten 1 -4 (GE 1 -4) ausnahms-
weise auch Gebäude in der abweichenden Bauweise zugelassen werden. Als abwe i-
chende Bauweise gelten gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO die Vorschriften der offenen Ba u-
weise mit der Maßgabe, dass die Länge der einzelnen Gebäude 70,00 m nicht übe r-
schreiten darf.  
9. Bauliche Nebenanlagen sind zwischen Straßenbegrenzungslinie und straßenseitiger 
Baugrenze unzulässig. In den Gewerbegebieten 1-4 (GE 1-4) sind in diesem Bereich un-
ter Berücksichtigung der Festsetzung Nr. 2 4 der Örtlichen Bauvorschriften ausnahm s-
weise Parkplätze zulässig. Diese müssen einen Abstand von 3,00m zu den Planstraßen 
A-E einhalten.  
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind an den in der Planzeichnung mit Lärmpegelbere i-
chen (LPB) gekennzeichneten, parallel zu diesen oder in einem Winkel bis 90° zu di e-
sen stehenden Gebäudefronten für straßenlärmzugewandte Außenbauteile von Gebä u-
den oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Me n-
schen bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (pa s-
siver Schallschutz) zu t reffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldä m-
mung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der DIN 4109 
(Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämmmaß (erf. 
R’w,res) entsprechen. Hiervon können Ausna hmen zugelassen werden, soweit durch 
eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, dass 
geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen.  
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 
maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Büros 
III 61 - 65 dB(A) 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 40 dB für Büros 
VI 76 - 80 dB(A) 45 dB für Büros 
 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Be reich der straßenlärmzugewandten und im 
Lärmpegelbereich (LPB)  III gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, in denen saue r-
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinric h-
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung kein e Belüftungsmöglichkeit über 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -  Seite  3 
 
 
 
 
... 
die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
12. Gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO sind innerhalb der Gewerbegebiete 1 -4 nur Vorhaben (Be-
triebe und Anlagen) zulässig, deren Geräusche die nachfolgend angegebenen Emiss i-
onskontingente LEK nach DIN 45691: 2006 -12 „Geräuschkontingentierung“ (Dezember 
2006, Beuth-Verlag) weder tags (6:00 Uhr bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 Uhr bis 
6:00 Uhr) überschreiten. 
Teilfläche 
LEK, tags 
[dB(A)/m²] 
LEK, nachts 
[dB(A)/m²] 
   
   
   
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691: 2006-12, Abschnitt 5 
13. Für Immissionsorte innerhalb der nachfolgend beschriebenen Richtungssektoren dü rfen 
Zusatzkontingente LEK, zus. zum Emissionskontingent LEK addiert werden. (Koordin a-
ten des Referenzpunktes: Rechtswert: x =, Hochwert: y =) 
Richtungssektor 
Winkelbereich Zusatzkontingent LEK, zus. 
[dB(A)/m²] Anfang Ende 
A    
    
    
 
Maßnahmen im Sinne des § 1 a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) i. V. m. § 18 Bundesn a-
turschutzgesetz (BNatSchG): 
14. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer Ne i-
gung < 15° und einer Gesamtdachfläche von mehr als 200  m² flächendeckend mit einer 
mindestens e xtensiven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10 -12 cm) 
dauerhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Teilflächen, die zur Gewinnung r e-
generativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden.  
15. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB  sind Pkw-Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang 
mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B 
(s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist min destens ein Baum je ang e-
fangene fünf Pkw -Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn 
Pkw- Einstellplätze bei Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Tec h-
nik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein aus-
reichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ zu gewährleisten). Die 
Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern. 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -  Seite  4 
 
 
 
 
... 
16. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein Erhaltungsg ebot 
festgesetzt ist, fachgerecht  zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Baumaßna h-
men im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von einem 
qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Baum, für den ei n Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b. Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a. gefällt, 
ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher 
Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wu r-
zelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten R e-
geln der T echnik durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die 
Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. 
17. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind auf den fest gesetzten Flächen zur 
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen vorhandene Bäume 
und Sträucher dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Als Ersatzpflanzu n-
gen sind heimische standortgerechte Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste  A (s. B e-
gründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft 
zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. 
18. Böschungen von Geländeaufschüttungen auf privaten Grundstücken müssen auf diesen 
auslaufen bzw. abgefangen werden und dürfen  nicht in öffentlichen Grünflächen weite r-
geführt werden. 
19. Für die öffentliche Straße nbeleuchtung sind LED-Lampen oder Leuchtmittel mit ähnlich 
geringer Lockwirkung zu verwenden. 
 
Zuordnungsfestsetzungen: 
20. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung der 
Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen für 
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 
ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen und Verkehrsfl ächen) dieses Bebauungsplans 
Ausgleichsmaßnahmen auf den Flurstücken 11/5, 11/6 und 11/8 der Flur 7 der Gema r-
kung Grambergen der Gemeinde Bissendorf in einer Flächengröße von XY m² zugeord-
net. Für die Durchführung der erforderlichen Maßnahmen gelten die Maßnahmen be-
schreibungen im für diesen Bebauungsplan erstellen Landschaftsökologischen Fachbe i-
trag des Landschaftsplanungsbüro Seling (Osnabrück, Stand: April 2016). 
21. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung der 
Stadt Osnabrück vo m 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen für 
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 
ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen und Straßenflächen) dieses Bebauungsplans 
Ausgleichsmaßnahmen in dem Kompensationsflächenpool Osnabrück Pye in einer Grö-
ßenordnung von XY m² zugeordnet.  
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 578 - Limberg -  Seite  5 
 
 
 
 
... 
Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung nach § 56 Niedersächsische Bauordnung 
(NBauO): 
22. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flachdächer mit einer Neigung < 15° a us-
zubilden. Dabei bleiben Dächer von untergeordneten Gebäudeteilen außer Betracht. 
23. Abfallcontainer dürfen nur im rückwärtigen Anlieferbereich aufgestellt werden. 
Einfriedungen 
24. In den Gewerbegebieten 1 -4 (GE 1 -4) ist entlang der öffentlichen Verkehrsflächen  ein 
3,00 m breiter Streifen gärtnerisch zu gestalten und dauerhaft zu erhalten. Unterbr e-
chungen sind nur für die erforderlichen Grundstückszufahrten bzw. -zugänge zulässig.  
25. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünfl ächen sind nur  in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl g e-
mäß Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 2,0 m h o-
hen, durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Zur Begrünung der Zäune sind mindestens 
alle 5,00  m Rank - oder Kletterpflanzen zu setzen. Hecken sowie Rank - oder Klette r-
pflanzen sind gemäß DIN 18916 zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Bei der Pfla n-
zung sind die Empfehlungen für Baumpflanzungen (Teil 2: Standortvorbereitungen für 
Neupflanzungen, April 2004) der Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung Lan d-
schaftsbau e.V. (FLL) zu berücksichtigen. 
26. Mauern und sichtundurchlässige Zäune sind bis zu einer Höhe von maximal 1,20 m z u-
lässig. 
27. Zäune von mehr als 1,50 m Höhe müssen in einem Abstand von min destens 1,00 m zur 
Straßenbegrenzungslinie errichtet werden. 
 
Werbeanlagen 
28. Werbeanlagen sind innerhalb der Gewerbegebiete 1 -4 (GE 1 -4) nur an der Stätte der 
Leistung zulässig. Selbstleuchtende Werbeanlagen sind oberhalb der Brüstung des er s-
ten Obergeschosses nicht zulässig. 
29. Flächige Werbeanlagen dürfen max. 1/3 der Fassadenbreite überdecken. Bei mehreren 
Werbeanlagen an einem Gebäude gilt dies für die Gesamtabwicklung aller Anlagen. Die 
Höhe der Anlagen darf maximal 2,00 m betragen.  
30. Werbeanlagen aus Einzel buchstaben oder Emblemen dürfen höchstens 50% der Fa s-
sadenbreite einnehmen. Bei mehreren Werbeanlagen an einem Gebäude gilt dies für 
die Gesamtabwicklung aller Anlagen. Die Höhe der Einzelbuchstaben bzw. Embleme 
darf 2,00 m nicht überschreiten. 
31. Werbeanlagen mit Blendwirkung sind unzulässig. 
32. Je Grundstück sind pro angefangene 60,00 m Grundstücksbreite straßenseitig jeweils 3 
Fahnen zulässig. Diese sind gruppenweise anzuordnen und dürfen eine Höhe von 6,00 
m nicht überschreiten.  
33. Werbeanlagen dürfen keine arc hitektonisch bedeutsamen Gebäudegliederungen übe r-
schneiden. 
34. Werbeanlagen an Fassaden sind nur an der Straßenseite der Gebäude zulässig. 
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35. An straßenseitig abgekehrten Außenwänden können Werbeanlagen nur ausnahmswe i-
se und bis zu einer Größe von maximal 2 m² zugelassen werden.  
36. Je Grundstück ist pro angefangene 60,00 m Grundstücksbreite eine frei stehende We r-
beanlage zulässig. Solche Werbeanlagen müssen einen Abstand von mindestens 3,00 
m zur Straßenbegrenzungslinie einhalten. Die Gesamthöhe der Anlage darf 3,00 m nicht 
überschreiten. Die Fläche einer Werbeanlage ist dabei je Ansichtsseite auf 3 m² b e-
grenzt.  
37. Warenautomaten sind nicht zulässig. 
Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsver -
ordnungen, Satzungen) und DI N-Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen sowie auf Flächen, die 
mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot sowie ein 
Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Jegliche Bau - und Bepflanzungs-
maßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger. 
3. Die Stadtwerke Osnabrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im Plan-
gebiet an das Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen. 
4. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einvernehmen mit 
der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden. 
5. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 
u. a. sein: Tongefäßscherben, Skelettfunde, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie 
auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher 
Funde) gemacht werden, sind dies e gemäß § 14 Abs. 1 des Niedersächsischen Den k-
malschutzgesetzes (NDSchG) meldepflichtig und müssen der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lo tter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflicht ig ist der Finder, der Leiter der Arbe i-
ten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstelle sind nach § 14 Abs. 2 des 
NDSchG bis zum Ablauf von 4 Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen, 
bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Den kmalschutzbehörde vorher 
die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 
6. Innerhalb der im Bebauungsplan gekennzeichneten Flächen ist mit Bombenblindgä n-
gern zu rechnen. Sondierungsmaßnahmen sind vor Durchführung von Tiefbaumaßna h-
men mit der Stadt Osnabrück, Fachber eich Bürger und Ordnung abzustimmen. Sollten 
bei der Sondierung Bombenblindgänger oder andere Kampfmittel festgestellt werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsi sche Kampfmittelbeseitigungsdienst zu b e-
nachrichtigen. 
7. Da innerhalb der im B ebauungsplan gekennzeichneten Flächen bei Bodenarbeiten das 
Antreffen von kontaminierten Bodenpartien zu erwarten ist, sind sämtliche Auskoff e-
rungsarbeiten unter gutachterlicher Üb erwachung durchzuführen. Aschen, Schlacken, 
Ölboden oder andere Auffälligkeiten sind durch den Gutachter zu separieren und in A b-
sprache mit der Unteren Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnung s-
behördlicher Umweltschutz) zu beproben und ordnungsgemäß zu entsorgen. 
8. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, Schl a-
cken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die Untere 
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Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehö rdlicher Umwel t-
schutz) zu benachrichtigen.  
9. Bei Baumaßnahmen auf bisher nicht näher untersuchten Altlastenverdachtsflächen, sind 
im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren umweltspezifische Untersuchungen zur 
Unbedenklichkeit der Vorhaben beizubringen. 
10. Der Gel tungsbereich des Bebauungsplans liegt innerhalb eines Wasserschutzgebiets. 
Die geltenden Nutzungsbeschränkungen sind zu beachten. Die behördliche Zuständi g-
keit liegt hierfür bei der Unteren Wasserbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Or d-
nungsbehördlicher Umweltschutz).  
11. Die Vorschriften des besonderen Arte nschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Ve rmeidung der Zerstörung oder Beschädigung von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten besonders und streng geschützter Arten (vgl. § 7 A bs. 
2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere  
a. Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontro l-
lieren, ob geschützte Fledermausarten anwesend sind, 
b. Baumaßnahmen, die zu einer Zerstörung von Nestern geschützter Vogelarten 
führen können, außerhalb der Brutzeit durchzuführen, 
c. vor Beginn von Rodungs - und Fällungsarbeiten sind Baumhöhlen auf überwi n-
ternde Arten zu überprüfen. 
Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Bef reiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen. 
12. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume beseitigt, w e-
sentlich beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis 
zu 10.000 Euro geahndet werden. 
13. Durch regelmäßig notwendig werdende Bewirtschaftung der an das Plangebiet angre n-
zenden landwirtschaftlichen Flächen kann es insbesondere zu Vegetation sbeginn sowie 
zum Zeitpunkt der Ernte zu Geruchs -, Geräusch- und Staubemissionen kommen. Diese 
sind unvermeidbar und als ortsüblich hinzunehmen. 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der fest ge-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einzi e-
hung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit 
der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Ve r-
kehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird. 
 
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Zu der Planung gehören folgende Untersuchungen: 
Boden 
 Versickerungsuntersuchung (Ing.-Büro Dütemeyer, Osnabrück, Juni 2010)  
 Orientierende Untersuchung  (Ing.-Büro Wessling, Altenberg, September 2009 
 Historisch-genetische Studie  (Universität Mainz, Geographisches Institut, Mainz, 
Teutometallwerke GmbH  Dezember 2009)  
 Ergänzende Altlastenuntersuchungen (Ing.-Büro Wessling, Altenberge, April 2010) 
 Detailuntersuchung Altlasten (Ing.-Büro umtec, Osnabrück, Dezember 2014) 
 
Ökologie 
 Bodenfunktionsbewertung Teil 1 (Ing.-Büro Sack + Temme , Osnabrück,  
September 2010) 
 Bodenfunktionsbewertung Teil 2 (Ing.-Büro Sack + Temme , Osnabrück,  
Dezember 2010) 
 Ökologische Rahmenplanung    
inkl. Biotoptypenkartierung und Baum-  (Landschaftsplanungsbüro Seling, Osnabrück, 
und Gehölzbestände Februar 2010) 
 Aktualisierung Biotoptypen (Karte) (Landschaftsplanungsbüro Seling, Osnabrück, 
Oktober 2014) 
 FFH-Vorprüfung (Landschaftsplanungsbüro Seling, Osnabrück,  
August 2013) 
 Landschaftsplanerischer Fachbeitrag  (Landschaftsplanungsbüro Seling, Osnabrück,  
April 2016) 
 
Erschließung 
 Vorplanung Verkehrsanlagen (pbh Planungsbüro Hahm, Osnabrück, März 2010) 
 Verkehrsuntersuchung (pbh Planungsbüro Hahm, Osnabrück,  
Februar 2016) 
 Schalltechnische Untersuchung   (IPW Ingenieurplanung Wallenhorst, Wallenhorst, 
Februar 2016) 
 Erschließungsplanung (pbh Planungsbüro Hahm, Osnabrück,  
Wasserwirtschaft, Straßenbau, Kanal) Februar 2016)