Bebauungsplan Nr. 627 - Nahversorgungszentrum Am Wulfter Turm -(vorhabenbezogener Bebauungsplan) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/0904
Datum: 2017-05-03
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 19.04.2017 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/0904
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 627 - Nahversorgungszentrum Am Wulfter Turm 
-(vorhabenbezogener Bebauungsplan)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 11.05.2017 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.05.2017 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.05.2017 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 627 - Nahversorgungszentrum Am Wulfter Turm – (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan)
Planbereich: Grundstücke Am Wulfter Turm 2 und 2A
wird gemäß § 12 Abs. 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Die Vorhabenträgerin (FKR Rheine GmbH & Co.KG) hat mit Schreiben vom 13.12.2016 
einen Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Verfahrens für den 
Neubau eines Discounter-Marktes auf den Flurstücken 46/6, 41/8 und 42/3 der Flur 6 der 
Gemarkung Nahne gestellt. Für den Neubau des Markts soll das seit längerer Zeit 
leerstehende Gebäude eines ehemaligen Gartencenters abgerissen werden. Für das 
Gebäude des heutigen ALDI-Markts müsste zukünftig eine Nachnutzung gefunden werden.
                                                           Seite: 2/2
Die Vorhabenträgerin ist bereit und in der Lage zur Durchführung des im Vorhaben- und 
Erschließungsplan (VEP) festgelegten Vorhabens. Die im VEP gelegenen Grundstücke 
befinden sich in der Verfügungsgewalt der Vorhabenträgerin. Privatrechtliche Hindernisse, 
die dem Vorhaben entgegenstehen, sind zurzeit nicht erkennbar.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 
Vergrößerung und Verlagerung des bestehenden ALDI-Markts innerhalb des Plangebiets zu 
schaffen. Durch diese Maßnahme soll der Erhalt des Bereichs als Nahversorgungszentrum 
des Stadtteils Sutthausen gesichert sowie eine Aufwertung der stadträumlichen und 
verkehrlichen Situation erreicht werden.
Da auch zukünftig das Grundstück Am Wulfter Turm 2A (heutiger ALDI-Markt) als 
Bestandteil des Nahversorgungszentrums anzusehen ist, wird dieses Grundstück gem. § 12 
Abs. 4 BauGB in den Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 
einbezogen.
Anlagen:
Übersichtsplan
Antrag und Vorhabenbeschreibung
5D
4
2
6
8
8A10
12
14
14A
1618
15
15A
13
13A
11 9 7 5
24
6
8
10
16
24
28
32 34
18
22
24
3
3A
1A
1
12
14
27
25
23
2
1
3
5
7
1
2A 2
4
6
6A
6B
8
10
2523
19
17
151311
9
27
398
396
394
390
2
Am Wulfter Turm
22
Wehinghausweg
Ludwig-
Quidde-Straße
rmann-
Hermann-Ehlers-Straße
Anschlussstelle OS-Sutthausen
7 7A
16
26
 A
26
C
1
108642
13 15
21 19 17
18
Bertha-von-Suttner-Straße
uttner-S
3
9
7
30
26
40
38
35
36
10
39
24
32
16
3-51
28
6
12
20
34
18
33
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches des
Vorhaben- und
Erschließungsplanes
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches des
vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes 
Anlage zum Einleitungsbeschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 627
- Nahversorgungszentrum Am Wulfter Turm - 
A 30
Stadt Osnabrück 
Fachbereich Städtebau 
Fachdienst Bauleitplanung 
Hasemauer 1 
49074 Osnabrück 
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen BebauungspIan­
verfahrens gemäß § 12 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) 
Vorhabenträger/i n: 
FKR GmbH & Co. KG 
Herr Plüth 
Birkenallee 76 
48432 Rheine 
Hiermit wird die Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens zur Aufstellung eines vorhaben­
bezogenen Bebauungsplans ggf. mit Änderung bzw. Berichtigung des Flächennutzungsplans 
der Stadt Osnabrück zur Schaffung der planungsrechtlichen Zu lässigkeit für das nachfolgend 
beschriebene Vorhaben beantragt: 
Vorhabenbezeichnung: 
Neubau eines ALDI-Marktes mit 1.200 m2 Verkaufsfläche 
Vorhabengrundstückle: 
Gemarkung Nahne, Flur 6, Flurstück 46/6 , 41/8, 42/3 
o 
Die Vorhabenträgerin bzw. der Vorhabenträger ist Eigentümerin bzw. Eigentümer od~r 
im erforderlichen Umfang Verfügungsberechtig -teNerfügungsberechtigter der o. g. 
Grundstücke. (Bitte Nachweis beifügen!) 
Die Eigentümer der o. g. Grundstücke stellen einen Eigentumserwerb oder die erfor­
derlichen Verfügungsbefugnisse über die Grundstücke zum Zwecke der Umsetzung 
des Vorhabens in Aussicht. (Bitte Erklärung der Eigentümer beifügen!) 
Seite 1 von 2 
Die Vorhabenträgerin bzw. der Vorhabenträger ist bereit, sich zur Durchführung des o. g. 
Vorhabens und der Erschließungsmaßnahmen innerhalb einer bestimmten Frist sowie zur 
vollständigen Tragung der Planungs- und Erschließungskosten in einem Durchführungsver­
trag zu verpflichten. 
Der Vorhabenträgerin bzw. dem Vorhabenträger ist bekannt, dass die Einleitung eines Be­
bauungsplanverfahrens eine Ermessensentscheidung der Stadt Osnabrück darstellt, auf die 
kein Anspruch besteht. 
Der Vorhabenträgerin bzw. dem Vorhabenträger ist bekannt, dass aus der Einleitung des 
Bebauungsplanverfahrens kein Anspruch auf Erlass des Bebauungsplans ableitbar ist. Ver­
gebliche Aufwendungen die dadurch entstehen, dass das Bebauungsplanverfahren im Rah­
men des Planungsermessens der Stadt Osnabrück oder aus sonstigen dem Bebauungs­
pianverfahren zuzurechnenden Gründen aufgegeben wird, liegen in der Risikosphäre der 
Vorhabenträgerin bzw. des Vorhabenträgers. 
Der Vorhabenträgerin bzw. dem Vorhabenträger ist bekannt, dass die Stadt Osnabrück das 
Recht hat, den Bebauungsplan aufzuheben, wenn der Vorhaben- und Erschließungsplan 
nicht innerhalb der vereinbarten Frist durchgeführt wird. Aus der Aufhebung eines vorhaben­
bezogenen Bebauungsplans können Ansprüche gegen die Stadt Osnabrück nicht geltend 
gemacht werden. 
Der Vorhabenträgerin bzw. dem Vorhabenträger ist bekannt, dass unmittelbar nach Eingang 
des Antrags der zuständige Fachausschuss des Stadtrates (Ausschuss für Stadtentwicklung 
und Umwelt) über den Eingang des Antrags informiert wird und über den Antrag sowie erfor­
derliche Beschlüsse im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens in öffentlicher Sitzung des 
Stadtrates beraten und entschieden werden. 
Der Vorhabenträger willigt in die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener 
Daten zum Zwecke der Durchführung des Bebauungsplanverfahrens ein. 
Ort, Datum FKR Rheine GnlbH & G .... ,. 
Bi "kenallee 7~/ --
48432 Rhei o/~t{L1 
Unterschrift der Vorhabenträgerin bzw. des Vorhabenträgers 
Erforderliche Anlagen: 
Nachweis der Verfügungsberechtigung oder Erklärung der Eigentümer 
Vorhaben- und Erschließungsplan 
Beschreibung des Vorhabens 
Seite 2 von 2 
~ 
~ 
N 
~ 
I-
~ 
~ 
~ 
:g 
co 
~ 'ö 
<{ 
:J 
co .c 
:J 
(j) 
Z 
..-
~ 
<Ö ..-
vorh. Wohnbebauung Spielplatz 
~~~ , 
' ............. 
"" Klaus Plüth 
Dltk1?nallee 'iG. 48432 Rheine: 
".", Lageplan 02.11.201G 
/' •• I!-.'>I , .. , 
'<I , ........ "' KRAUSE UND PARTNER ::;~;~:::-~ 
\ ARCHITEKTEN INGENIEURE ' ''" , •• ~~,~'" 
- ~J::", ~ , '"" , [ " ' ''~'. ' r_~I J ' '''' '· ~''''~'' '':1~~~:L~~:~;;:.i:. .. ~;;r; ~:; ~~::::::::~~: 
Kurzbaubeschreibung zur Errichtung eines neuen 
ALDI Marktes in 49082 Osnabrück-Sutthausen, Am Wulfter Turm 
 
 
- Das Gebäude des neuen ALDI Marktes am o. g. Standort soll mit einem 
optischen Flachdach mit innenliegendem, leicht geneigtem Satteldach errichtet 
werden.  
 
- Die Gebäudehöhe wird ca. 6,00 m ab OKFF betragen. 
 
- Die mit anthrazitfarbenen Klinkersteinen erstellte Fassade erhält eine 
Gliederung mit senkrechten Betonlisenen.  
 
- Tragende und freistehende Säulen im Außenbereich werden in Sichtbeton und 
rund erstellt. 
 
- Die umlaufende Attika des Gebäudes mit der Unterkante von 3,80 m  ab 
OKFF und einer Höhe von ca. 2,00 m – 2,20 m wird mit mittelgrauen, 
rechteckigen Trespaplatten verkleidet. Dabei werden 2 liegende Platten 
übereinander positioniert.  
 
- Schaufenster werden bodentief ausgeführt. 
 
- Fensterrahmen, Türen und Türzargen werden im Farbton RAL 7016 – 
anthrazitgrau erstellt.    
 
- Die Parkplatzfläche wird gepflastert. Dabei werden die Fahrwege in grauem 
Verbundsteinpflaster erstellt; die Parktaschen erhalten einen anthrazitfarbenen 
Verbundstein. Alternativ können die Fahrwege auch asphaltiert werden. 
 
 
Greven, den 31.03.2017 Me