Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/2622
Datum: 2018-08-07
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 13.07.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/2622
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 16.08.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 28.08.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 28.08.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: Grundstücke Gretescher Weg 111-127A
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 
2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 494 - Daumeyersweg - wird unter Wahrung der 
städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, zusätzliche Baumöglichkeiten in zweiter Reihe sowie 
auf einer ehemaligen Grundwassermessstelle der Stadtwerke Osnabrück im Planbereich zu 
schaffen. Zukünftig sollen Wohngebäude auf den rückwärtigen Grundstücksflächen zulässig 
sein.
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Durch die Änderung dieses Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für eine Nachverdichtung des bestehenden Siedlungsbereichs geschaffen 
werden. Das Planungserfordernis resultiert aus der Tatsache, dass für eine verträgliche 
städtebauliche Nachverdichtung geeignete Flächen im Planbereich vorhanden sind, das 
notwendige Baurecht hierfür allerdings bislang fehlte. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.12.2017 die Aufstellung der 1. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 494 im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 11.12.2017 bis 
19.01.2018 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zur Planung zu äußern. 
Die bereits vorliegenden Stellungnahmen sind als Anlage zu dieser Vorlage beigefügt.
Auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen soll der Entwurf zur 1. Änderung des 
Bebauungsplans Nr. 494 öffentlich ausgelegt werden.
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
Stellungnahmen


 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 23.07.2018 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der  Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der B ekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzu n-
gen: 
 
1. Gemäß § 9 Abs atz 1 N ummer 1 Ba uGB i. V. m. § 18 Abs atz 1 BauNVO gelten im 
Planbereich Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die H ö-
he des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN).  Im Planbe-
reich dürfen zulässige Gebäude eine Höhe von 89 ,0 m über NHN nicht überschreiten. 
Ausnahmsweise können Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch u n-
tergeordnete Gebäudeteile wie z.  B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, 
Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelass en 
werden, sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Ortsbildes entstehen.  
 
2. Gemäß §  9 Abs atz 1 N ummer 6 BauGB dürfen Einzelhäuser und Doppelhaushälften 
nur aus einem Wohngebäude bestehen. Einzelhäuser dürfen nicht mehr als zwei 
Wohnungen und Doppelhäuser nicht mehr als eine Wohnung je Doppelhaushälfte b e-
inhalten. 
 
3. Gemäß § 23 Abs atz 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen in einem Streifen 
von 1 m Breite entlang der öffentlichen Verkehrsflächen nicht zulässig.  
 
4. Gemäß § 9 Abs atz 1 N ummer 24 Bau GB sind im Planbereich Lärmpegelbereiche 
(LPB) festgesetzt. Hier sind f ür verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von 
nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen baul i-
che Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Sc hallschutz) zu treffen. 
Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außen-
lärm mindestens den Anforderu ngen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das 
erforderliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hier von kö n-
nen Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen 
Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßna h-
men für die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen. 
 
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
 
5. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewand-
ten und im Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die 
zum Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sa u-
erstoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden , mit schallgedämmten Lüftungsei n-
richtungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit 
über die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind 
beim Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbaut eile zu berüc k-
sichtigen. 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
6. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Sattel - oder Walmdächer mit einer Ne i-
gung zwischen 25° und 45° auszubilden. 
 
7. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer d er Hauptgebäude sind nur in einem ziege l-
roten, braunen oder grau / schwarzen Farbspektrum zulässig. Extensive Dachbegrü-
nungen und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthe r-
mie) sind zulässig. 
 
8. Grundstückseinfriedungen entlang öff entlicher Verkehrsflächen sind nur in Form von 
Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A 
(s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen durchsicht i-
gen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zu gelassen werden, dass Einfri e-
dungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine 
visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarliche Belange nicht 
beeinträchtigt werden. 
  
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ve r-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränder ungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger. Die Pflanzung von Bäumen ist frühzeitig mit der SWO Netz GmbH abzustimmen. 
 
3. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw.  paläontologische 
Bodenfunde (z.  B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fun d-
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die z uständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmi ttelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
 
5. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung od er Beschädigung von Fortpfla n-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insb e-
sondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollie-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträc h-
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor B e-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierb esatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei-
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Ge büsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträcht i-
gungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vog elnester, Baumhöhlen) g e-
schützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel auße r-
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in de n Baum-
höhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von e i-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
6. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 23.07.2018 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 494 - Daumeyersweg - wird unter Wahrung 
der städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, zusätzliche Ba umöglichkeiten in zweiter Reihe  
sowie auf einer ehemaligen Grundwassermess stelle der Stadtwerke Osnabrück  AG im 
Planbereich zu schaffen.  Zukünftig sollen Wohngebäude auf den rückwärtigen Grund-
stücksflächen zulässig sein. 
Durch die Änderung dieses Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Vorausse t-
zungen für eine Nachverdichtung des bestehenden Siedlungsbereichs geschaffen werden. 
Das Planungserfordernis resultiert aus der Tatsache, dass für eine verträgliche städtebau-
liche Nachverdichtung geeignete Flächen im Planbereich vorhanden sind, das notwend ige 
Baurecht hierfür allerdings bislang fehlte.  
Auf Grundlage der seinerzeit im Planverfahren vorliegenden schalltechnischen Unt ersu-
chung des Büros Bonk, Maire, Hoppmann vom 21.08.2001 für den Rahmenplan „Bornhe i-
de“, wurde für die Grundstücke im Änderungs bereich ein Bauen in zweiter  Reihe ausge-
schlossen, da die Lärmbelastung durch die westlich gelegene Bundesautobahn 33 (A 33)  
zu h och erschien. Aktuell liegt eine neue schalltechnische Untersuchung  aus dem Jahr 
2015 vor, die im Rahmen der Ausbauplanungen der A 33 erstellt wurde. Unter Berücksich-
tigung dieser zeitgemäßen Untersuchung ist auch für die bisher ausgeschlossenen Grund-
stücksbereiche nördlich des Gretescher Weges eine Bebauung in zweiter Reihe möglich.  
Die Grundwassermessstelle der Stadtwerke Osnabrück wird künftig nicht mehr benötigt 
und soll daher ebenfalls überplant werden. Die Nutzung des betreffenden Grundstücks 
durch die Stadtwerke Osnabrück AG ist bereits eingestellt. 
Das aktuelle Entwicklungsinteresse bei einem Teil der Planbetroffenen soll genutzt we r-
den, um die Schaffung von zusätzlichen Wohneinheiten im Sinne des Entwicklungsko n-
zepts 2020 zu beschleunigen.  Dabei stellt die geplante Nachverdichtung – einhergehend 
mit einer effizienteren Ausnutzung der vorhandenen öffentlichen Infrastruktur – einen er-
heblichen Kostenvorteil im Vergleich zu einer Baugebietsausweisung auf bislang unb e-
planten Außenbereichsflächen dar. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.12.2017 die Aufstellung der 
1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 494 im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.  Die Öffentlichkeit hatte vom 11.12.2017 bis 
19.01.2018 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zur Planung zu ä u-
ßern. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Der Änderungsbereich des  Bebauungsplans umfasst eine Gesamtfläche von ca. 
8.484 m². Die im Beba uungsplan festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser 
Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen 
sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang auf gestellt, wodurch eine G e-
samtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde. Durch den Bebauung s-
plan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP -Pflicht gemäß 
Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen . Anhaltspunkte für eine 
Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwec ks der Gebiete von g e-
meinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzg ebiete im Sinne des 
Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um e i-
ne Maßnahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung) handelt, sind die Vorausse t-
zungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfa hren gemäß § 13a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 
BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige 
Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der B e-
hörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswir kungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sow ie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen und liegt zwi-
schen Daumeyersweg, Imeyerweg, Gretescher Weg und Nordstraße. Die Größe des 
Planbereichs beträgt ca. 0,83 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Änderungsbereich zeichnet sich durch eine Bauzeile am Gretescher Weg mit acht 
freistehenden Einzelhäusern sowie einem Doppelhaus au s. Zwischen den Grundst ü-
cken Gretescher Weg 125 und 127 befindet sich eine ehemalige Grundwassermes s-
stelle der Stadtwerke Osnabrück, welche im Zuge einer möglichen Bebauung des 
Grundstücks auf einen ordnungsgemäßen Rückbau überprüft werden sollte. 
Nördlich an den Planbereich angrenzend befinden sich eine als extensives Grünland 
genutzte Kompensationsfläche sowie der Verlauf der 110 -kV-Bahnstromleitung. Öst-
lich angrenzend  liegt das Wohngebiet Imeyerweg/Altehageweg inklusive eines Ki n-
derspielplatzes. Südlich des Gretescher Wegs liegt ebenfalls eine offene Einzelha us-
bebauung mit reiner Wohnnutzung vor sowie eine Dauerkleingartenfläche gegenüber 
des Grundstücks Gretescher Weg 127.    
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Pla n-
bereich als Wohnbaufläche dar. 
Da die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt  wird, ist eine Änd e-
rung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück  die "Berück-
sichtigung ökologischer Standards in der Bauleitplanung " beschlossen. Diese 
Standards sollen nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan 
konkretisiert werden.  
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinde rspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuzi e-
hen. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
 
Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 494 - Daumeyersweg -  
 
Im Änderungs bereich gilt bisher d er am 08.02.2008 in Kraft getretene Beba u-
ungsplan Nr. 494 - Daumeyersweg -. In ihm wird ein allgemeines Wohngebiet in 
offener Bauweise – bei ausschließlicher Zulässigkeit von Einzel - und Doppelhäu-
sern – festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung wird durch  eine Vollge-
schosszahl (Z) von II , eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschos s-
flächenzahl (GFZ) von 0,8 bestimmt.  
Einzelhäuser und Doppelhaushälften dürfen nur aus einem Wohngebäude best e-
hen. Die Anzahl der Wohnungen ist für Einzelhäuser in den WA 1-Gebieten auf 
zwei und für Doppelhäuser auf eine Wohnung je Doppelhaushälfte beschränkt.  
Für die Hauptbaukörper sind nur geneigte Dächer zulässig, im WA 1 -Gebiet nur 
Satteldächer und Krüppelwalmdächer mit einer Dachneigung von 35 – 45 Grad. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Die Firsthöhe der Gebäude ist auf maximal 9,00 m begrenzt und die Traufhöhe 
auf eine Höhe von 4,00 m im WA 1-Gebiet.  
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Das Flurstück 59/24, ehemals genutzt als Grundwassermessstelle, befindet sich 
im Eigentum der Stadtwerke Osnabrück AG. Die weiteren im Planbereich gelege-
nen Baugrundstücke befinden sich ausschließlich im Privateigentum. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, eine Nachverdichtung durch Bebauung i n zweiter 
Reihe sowie die bauliche Nachnutzung einer nicht mehr genutzten Grundwassermessstelle zu 
ermöglichen. Darüber hinaus sollen die Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung 
den heutigen Ansprüchen an städtisches Wohnen angepasst werden.    
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
In den bisher unbebauten Gartenbereichen der Grundstücke Gretescher Weg 111 – 119 
werden 20 m tiefe Baufenster zugunsten einer zusätzlichen Einzel - und Doppelhausb e-
bauung festgesetzt. Das Grundstück der ehemaligen Grundwassermessstelle wird in das 
bestehende Baufenster am Gretescher Weg aufgenommen und steht zukünftig ebenfalls 
für eine Einzel- oder Doppelhausbebauung zur Verfügung.   
Die Baufenster im vorderen Bereich sind in Einzelflächen unterteilt, damit zukünftige mö g-
liche Zuwegungen zu den Hinterliegergrun dstücken sowie Korridore für Ver - und Entsor-
gungsleitungen eine planerische Berücksichtigung finden.  
   
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept 
 
1.1. Planungsalternativen 
Sinnvolle grundlegende Planungsalternativen zu einer Nachverdichtung im Wo h-
nungsbau waren im Planungsprozess nicht erkennbar. Die Erschließung der tiefer ge-
legenen Grundstücke könnte allenfalls über eine neu angelegte Zuwegung in Form 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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einer ausgebauten Straße im rückwärtigen Bereich erfolgen. Diese Erschließungsv a-
riante wurde allerdings aufgrund  der unverhältnismäßig hohen Erschließungskosten 
nicht weiterverfolgt.  
 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Aufgrund der vor Ort vorhandenen bzw. zu erwartenden Grundstückszuschnitte sowie     
wegen der zu erwartenden Gebäudekonstellation (siehe Bebauungs - und Erschlie-
ßungskonzept unter 1.), welche über die gewählten Festsetzungen sichergestellt wird, 
ist mit einer guten Solarausnutzung der zukünftigen Wohngebäude zu rechnen. Vor 
diesem Hintergrund wurde hier auf eine Untersuchung des städtebaulichen Entwurfs 
mit dem Computerprogramm GOSOL verzichtet. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Der Planbereich wird durch den Gretescher Weg erschlossen. Die Erschließung der 
rückwärtigen Bebauung erfolgt über die Vorderbereiche der bestehenden Grundst ü-
cke. Fremdgrundstücke müssen bei den heutigen Besitzverhältnissen für eine ges i-
cherte Erschließung nicht in Anspruch genommen werden.  Bei zukünftigen Grun d-
stücksteilungen muss die Erschließung der Baugrundstücke durch Baulasten, Mite i-
gentum oder Dienstbarkeiten gesichert werden. Einer unverhältnismäßigen Belastung 
einzelner Vorderliegergrundstücke durch zusätzlich entstehende Verkehre wird dabei 
durch die Begrenzung auf zwei Wohneinheiten pro Gebäude entgegengewirkt. 
Ein Anschluss an das örtliche ÖPNV-Netz ist über die  am Planbereich angrenzende 
Stadtbus-Haltestelle Gretescher Weg gegeben. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser, Telekommunik a-
tionsleitungen u. ä. kann über das bestehende Leitungssystem erfolgen. 
Die bestehende öffentliche Schmutzwasserkanalisation kann das zusätzlich anfalle n-
de häusliche Schmutzwasser aufnehmen. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversieg e-
lung ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Das Niederschlagswasser kann in die 
vorhandene Regenwasserkanalisation eingeleitet werden. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs des öffentlichen Kinderspiel -
platzes am Daumeyersweg, welcher sich in ca. 230 m Entfernung befindet. Demen t-
sprechend ist keine zusätzliche Spielplatzfläche erforderlich. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schal l-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orienti e-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksicht i-
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmission s-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegeb enen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie -, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
Eine situative Abwägung der jeweiligen Tages- und Nachtwerte ist möglich. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Westlich des Plan bereichs befindet sich die Bundesautobahn 33 ( A 33). Gemäß 
Lärmprognosen zum Lückenschluss der A 33-Nord aus dem Jahr 2015 wird der Groß-
teil des Planbereichs tagsüber mit 55 – 60 dB(A) und nachts mit 50 – 55 dB(A) belas-
tet. Anhand der Ergebnisse einer vom Land Niedersachsen beauftragten schalltechn i-
schen Untersuchung zu den prognostizierten Auswirkungen des Lückenschlus ses 
wurde im Planbereich der Lärmpegelbereich II festgesetzt.  Da die Dif ferenz von Tag 
und Nacht lediglich 5 dB(A) beträgt, wird der westliche Teil innerhalb des Geltungsb e-
reichs auf den Lärmpegelbereich III angehoben. Innerhalb der vorgenannten Bereiche 
müssen die Außenbauteile der betroffenen Wohngebäude mindestens den Anfor de-
rungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche Schalldäm m-
maß entsprechen. In den überwiegend zum Schlafen genutzten Räumen mit Fenstern 
in den lärmbelasteten Bereichen über 50 dB(A) in der Nacht (entspricht dem im Plan 
gekennzeichneten Lärmpegelbereich II) sind schallgedämmte Lüftungen vorzusehen. 
Eine schallgedämmte Lüftung ist nicht erforderlich, wenn zusätzliche Fenster in den 
Bereichen vorgesehen sind, die keine nächtliche Überschreitung der Orientierung s-
werte, gemäß DIN 18005 - Schallschutz im Städtebau -, aufweisen. Der Schallschutz 
für die hier befindlichen Nutzungen ist durch entsprechende Maßnahmen an den Fa s-
saden insgesamt nachzuweisen. 
Die Überschreitung der Orientierungswerte nach DIN 18005 in den Außenbereichen 
ist durch ve rhältnismäßige Festsetzungen und Maßnahmen des aktiven Schallschu t-
zes nicht zu verhindern. Vor dem Hintergrund der nur geringen Überschreitung der 
Orientierungswerte um 5 dB(A), der städtebaulichen Eignung der Flächen, des Vo r-
rangs der Innenentwicklung und der steigenden Wohnraumnachfrage in der Stadt Os-
nabrück, wird die Überschreitung dennoch als hinnehmbar angesehen. Die Grenzwer-
te der Verkehrslärmschutzverordnung für allge meine Wohngebiete von 59 dB(A) 
tagsüber werden eingehalten. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Südwestlich des Plan bereichs befindet sich das Gewerbegebiet Nordstraße. Da im 
seinerzeit aufgestellten Bebauungsplan Nr. 534 - Belmer Straße / Nordstraße  - die 
Verträglichkeit mit einer Wohnnutzung gewährleistet werden konnte, bestehen für den 
Planbereich keine Bedenken. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Der Änderungsbereich soll der Wohnnutzung dienen. Entlang des Gretescher Wegs 
sowie in „zweiter Reihe“ wird daher ein allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt.  
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 7/11 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) und die G e-
schossflächenzahl (GFZ) definiert. Über die Grundflächenzahl wird geregelt, wie groß 
der Anteil der Grundstücksfläche ist, der versiegelt werden darf. Die GFZ beschreibt 
die Größe der zulässigen Geschossflächen (aller Vollgeschosse) in Relation zur 
Grundstücksgröße. 
Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung,  bestehend aus einer GRZ von 
0,4, einer GFZ von 0,8  und der Anzahl der Vollgeschosse (Z) , werden aus dem U r-
sprungsplan übernommen.  
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
In den vorderen sowie rückwärtigen Grundstücksbereichen werden die Gebäude-
höhen auf am Bestand orientierte Werte festgelegt.  Im Planbereich wird der 
höchste zulässige Gebäudepunkt gemessen über Normalhöhennull ( NHN). Die 
Fahrbahnoberkante der Straße Gretescher Weg liegt auf einer Höhe von ca. 79 m 
über NHN. Da zukünftige Gebäude im Planbereich eine maximale Gebä udehöhe 
von ca. 10  m – gemessen aber der Straßenoberkante – nicht überschreiten so l-
len, wird im Bebauungsplan  die maximale Gebä udehöhe mit 89 ,0 m über NHH 
festgesetzt.  
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Gren z-
abstand einzuhalten. 
Im gesamten Baugebiet wird entsprechend dem vorherrschenden Charakter der u m-
gebenden Bebauung die offene Bauweise festgesetzt. Reihenhäuser sind nicht zuläs-
sig, da sie sich mit den herrschenden Erschließungsverhältnissen nur schwer verei n-
baren lassen und in der näheren Umgebung keine entsprechende Bebauung zu fi n-
den ist. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung 
von Baugrenzen definiert. Die Festsetzung von Baulinien ist aus städtebaulichen 
Gründen nicht erforderlich. 
Um negative optische Auswirkungen auf den öffentlichen Straßenraum zu v ermeiden, 
sind Garagen und Nebenanlagen in einem Streifen von 1 m Breite entlang der öffen t-
lichen Verkehrsflächen nicht zulässig.  
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Anzahl der Wohneinheiten 
Um den Siedlungscharakter eines ruhigen Wohnviertels zu wahren und die Ve r-
kehrsbelastung auf den Vorderliegergrundstücken ein verträgliches Maß zu b e-
grenzen, ist eine zukünftige Nachverdichtung insbesondere durch die Begre n-
zung der Wohneinheiten zu steuern. Im Planbereich sind deshalb maximal zwei 
Wohneinheiten je Einzelhaus und eine Wohneinheit je Doppelhaushälfte zulässig. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 8/11 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs atz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen 
Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgeno m-
men. 
 
5.1. Dächer 
Die Fes tsetzung von Satteldäche rn und Walmdächern mit einer Dachneigung zw i-
schen 25° und 45° erfolgt in Anlehnung an die Dachgestaltung der vorhandenen 
Nachbarbebauung. Die Festsetzung ist erforderlich, um im Planbereich den Charakter 
einer „ruhigen“ Dachlandschaft zu wahren. 
Extravagante und damit auch nur kurzlebige Dachfarben sind im Planbereich durch 
die Festlegung auf einen aus der Nachbarbebauung abgeleiteten Farbkanon ausg e-
schlossen. Um ökologischen Belangen gerecht zu werden, sind Anlagen zur Sola r-
energiegewinnung sowie „Gründächer“ von dieser Regelung nicht berührt.  
 
5.2. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bere i-
che der Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit 
zugänglichen Ve rkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abg e-
schottet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen nur in Form 
von heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei lei s-
tet die Verwendung eines he imischen Gehölzes einen Beitrag zur Förde rung der Bio-
diversität und besitzt gestalterische Bedeutung für den Siedlungsrand.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkinder n und Haustieren ausreichend 
Berücksichtigung findet. 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als 
durchsichtig angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigkeit 
abhängig von der Ausführung, insbesondere vo n den Abständen zwischen den ei n-
zelnen Holzelementen.  
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebene i-
nander beider Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hi n-
ter der baulichen Anlage oder die baul iche Anlage (z. B. Ma schendrahtzaun) in die 
Hecke eingeflochten ist. Erforderlich ist allerdings, dass die Gesamteinfriedung zu 
gleichen Teilen aus Hecke und baulicher Anlage besteht. 
        
  
Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie 
sich an der Gestaltung der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen 
orientieren oder das Straßenbild nicht negativ beeinflussen. Bei massiven Mauern 
sind nachbarliche Belange, insbesondere die Einsichtnahme in den öffentlichen Str a-
ßenverkehrsraum im Bereich von Grundstückszufahrten, zu berücksichtigen. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 10/11 
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Abs atz 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Beba u-
ung darauf einrichten können.  
 
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Planbereiches keine Kampfmittel-
verdachtsfälle bekannt. Die Ergebnisse der Beteiligung der Behörden im Rahmen der 
Bauleitplanung sind jedoch abzuwarten. Im Bebauungsplanentwurf ist vorsorglich der 
Hinweis mitaufgenommen worden, dass im Plan bereich mit Kampfmittelfunden zu 
rechnen ist. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine Neuordnung der Grundbesit z-
verhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Der Stadt Osnabrück entstehen durch die vorliegende Planung keine weiteren Kosten. 
 
D Umweltbelange 
Mit der 1. Änderung  des Bebauungsplanes Nr. 494 sollen die planungsrechtlichen Vorausset-
zungen für die Errichtung  zusätzlichen Wohnraumes geschaffen werden. Die Baufenster lie-
gen innerhalb bestehender Gartenflächen mit einer nur geringen ökologischen Wertigkeit und 
einer günstigen bioklimatischen Ausgangssituation.  
 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden 
Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels des Hinweises Nr. 5 sicher gestellt wird, dass 
durch die Verwirklichung der Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. 
§44 BNatSchG berührt werden. 
 
Die geplante Änderung  des Bebauungsplanes führt insgesamt zu keinen erkennbaren erheb-
lichen Beeinträchtigungen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange sind von der 
Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die mit der Planung einhergehende mögliche Flächenversiegelung sowie der Verlust ökolog i-
scher Wertigkeiten können vor dem Hintergrund der möglichen Schaffung zusätzlichen Woh n-
raums als geringfügig eingestuft werden. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausweitung von Wohnraum kann dabei dem wac h-
senden Druck auf dem Wohnungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteuerung von 
Wohnraum entgegengewirkt werden. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 8.484 m² 
Bauflächen: ca. 8.484 m² 
 davon Wohngebiete (WA):  ca. 8.484 m² 
  
 
 
Seite: 1/1 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Stellungnahmen 
Stand: 12.07.2018 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
1.1 20.12.2017 Anwohner/in 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme 
1.1 […] 
Kann für die Dauer möglicher Bauaktivitäten die grundstückrückseitige Bewegung als Zufahrt berücksichtigt 
werden? 
MfG