Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan 631 - Grüner Garten
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/6072
Datum: 2020-10-20
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 12.10.2020 
Vorstand für Finanzen, Infrastruktur und Beteiligungen
Fachbereich Finanzen und Controlling
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/6072
öffentlich
Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan 631 - Grüner Garten
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 29.10.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.11.2020 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 03.11.2020 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Stadt Osnabrück und die Evangelischen Stiftungen, Hakenstr. 9, 49074 Osnabrück, 
vertreten durch den Geschäftsführer Johannes Andrews, schließen auf der Grundlage des 
städtischen Mustervertrages einen Städtebaulichen Vertrag zur Umsetzung der im 
Bebauungsplan Nr. 631 – Grüner Garten – vorgesehenen Aufgaben und Leistungen.
Eine finanzielle Beteiligung der Stadt erfolgt nicht.
Eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe der erwarteten Ausbaukosten wird von der 
Erschließungsträgerin vor der notariellen Beurkundung des Vertrages vorgelegt.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
X keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
F. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
Sachverhalt:
Grundsätzlich ist die Erschließung neuer Baugebiete Aufgabe der Stadt. Die Stadt kann 
jedoch im Rahmen einer sogenannten „Regime“-Entscheidung die Erschließung auf einen 
Dritten übertragen. Diese Entscheidung ist durch den Rat der Stadt zu treffen.
Die Einzelheiten werden im Rahmen eines Städtebaulichen Vertrages geregelt. Der 
Vertragstext basiert auf dem städtischen Mustervertrag. Das Vertragsgebiet ist aus dem 
beigefügten Plan ersichtlich und entspricht dem Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 
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631 – Grüner Garten, der voraussichtlich Ende 2020 vom Rat beschlossen werden soll. Der 
Vertragstext wird mit den zu beteiligenden Fachbereichen und den Stadtwerken abgestimmt.
Anlage: Vertragsplan
Gez. Otte gez. Hänsler
1
3
7A
3
3
5
5
4
7
2A
92
Astrid-Lindgren-Schule
2
6
89
7
2
87B
1
5
3
1
Straße
Sonneneck
1
124
5
187
7
39
123
39
189
123
18
123
33
123
49
123
29
123
28
123
34
60
123
17
160
41
160
42
123
52
123
30
123
2
123
16
160
40
192
9
160
43
4
124
4
159
11
23
65
181
4
123
41
123
37
123
38
159
20
23
6
184
3
160
51
123
42
123
36
159
10
159
21
23
5
12
3
123
40
190
15
159
19
184
19
119
20
159
4
124
2
Meller Landstraße
Am Gut Sandfort
134
4
Wandelgang
Pflegeheim
II
II
II
II
II
II
II
II
II
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
III
IV
II IIII
II
II
V
Pflegeheim "Grüner Garten"
II
II+SG
II
II
IIII
II+SG
Haus B
GRZ=0.39
GFZ=0.77
Haus C
GRZ=0.27
GFZ=0.70
II
Haus A
GRZ=0.38
GFZ=1.53
Grundstücksfläche I
30 m Waldabstand
 Zufahrt 2 
Müll
Keine Gartenhäuser!
 Zufahrt 1 
Müll
Wirtschaftshof/
ParkenÜberdachung
Zuleitung Entwässerung
Müll
Schutzstreifen Gasleitung DN 300
8 m 
192.45 m²
192.45 m²
267.43 m²
403.28 m²
192.45 m²
231.00 m²
330.00 m²
231.00 m²
347.01 m²
434.43 m²
252.38 m²
252.30 m²
343.53 m²
339.45 m²
339.10 m²
470.20 m²
3581.56 m²
2155.48 m²
1097.58 m² 631.03 m²
379.33 m² 372.01 m² 372.94 m²
2669.69 m²
1059.76 m²
1812.41 m²
265.46 m²
313.31 m²
A
H
H
Sporthalle
5
87B
1
89
92
3A
124/2
159/10
123/49
123/2
126/3
3
123/3
9
187/7
126/2
159/11
190/15
3/65
56
124/4
181/4
124/5
123/81
123/82
123/83
184/3
5
1
89
3A
87B
92
Meller La
n der Steiniger Heide
Am Gut Sandfort
F 2.20 + 0.30
Fb 6.50
Querungshilfe
5x3m
F 2.50
R 2.00 + 0.75
F 2.20 + 0.30
R 2.00
Fs 3.50
Fs 3.50
Fs 3.50
R 1.60
F 1.50
Fs 3.50
Mi 3.00
F 2.50
Mittelinsel 3.00
Querungshilfe
3 x ~2.50m
F 2.20 + 0.30
21m Busbord, Wartebereich b=3.20 + 0.30
R 2.00
F 2.50
ca. 2 qm Grunderwerb
(entsprechend den örtlichen Gegebenheiten)
Abstand gepl. Gebäude zu Verkehrsanlage: ~5.0m
Unbekannter Baumbestand auf Privatgelände
noch unberücksichtigt
Zuwegung zur Grundschule
Zuwegung Grünzug
"Quartier "Grüner Garten" ?
F 2.20 + 0.30
21m Busbord, Wartebereich b=2.50m
R 1.60 (im Haltestellenbereich)
Weitere Zuwegung ?
Abstimmung mit Schule erf.
Eingriff in Schulgrundstück (Grünfläche)
ca. 30qm (max. 1m Tiefe),
Abstimmung erf.
Eingriff in Schulgrundstück (Grünfläche der Sporthalle)
ca. 2qm (max. 0.5m Tiefe),
noch abzustimmen
ca. 780 qm Erwerb
(im Rahmen Erschließung B631)
Grunderwerb für Gehwegeinfassung
genaue Lage
der Erschließungsstraße
zu überprüfen
Beginn Fb 5.50
~F 2.80
F 3.00
R 2.00 + 0.75
Rfs 2.00
R 2.00 + 0.75
F 3.40
2.20 + 0.30
Rfs 2.00
Rfs 2.00
Sch 1.50
Fs 2.75 (L=18)
Fs 3.25
F 2.25 + 0.25
F 2.25
Maßstab: 1:1000Projektnr: 2017-020
N
Städtebauliches Konzept "Lebensquartier Grüner Garten"
Lageplan Variante 9.4_A (Änderungen: Größe Grundstücke, Einfamilienhäuser, Parken Pflegeheim) Datum: 30.01.2020