Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/7457
Datum: 2021-11-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 28.09.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/7457
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. 
Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Entwurfs- und 
Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 18.11.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 23.11.2021 N Entscheidung
Beschluss:
Der Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung
(beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: südlich Paradiesweg und westlich Wirwin-Esch
mit der dazugehörigen Begründung wird gebilligt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 
Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
x
negativ            Bei dem hier geltenden GEG-Standard sind rd. 218 t / CO2-Emissionen 
                        innerhalb von 50 Jahren zu erwarten. Beim Effizienzhaus-Standard 55
                        wären rd. 174 t / CO2 bzw. 131 t / CO2 beim Effizienzhaus-Standard 
                        40 zu erwarten.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keiner
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
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Sachverhalt:
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.09.2017 die Aufstellung zur 7. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 276 – zwischen E-8 und Paradiesweg – im 
beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Sicherung 
der Erschließung des hinterliegenden Grundstücks mittels grundbuchlicher Eintragung eines 
Leitungs- und Wegerechtes, welche in der Sitzung zum Aufstellungsbeschluss von der Politik 
nachgefragt wurde, ist zwischenzeitlich verwaltungsseitig eingesehen worden.
Aufgrund des Bedarfes an zusätzlichem Wohnraum und des planerischen Ziels, dafür In-
nenverdichtungspotentiale zu mobilisieren, sowie des konkreten Bauwunsches des 
Grundstückseigentümers, sollen durch die 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 276 – 
zwischen E-8 und Paradiesweg – im rückwärtigen Bereich des Sonnenwinkel 5 im Stadtteil 
Nahne die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gebietsverträgliche 
Nachverdichtung geschaffen werden. Dabei fügt sich die zukünftige Bebauung maßstäblich 
in die vorhandene Siedlungsstruktur ein. 
Die Öffentlichkeit hatte vom 11.09.2017 bis zum 06.10.2017 die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. Hierbei sind 
vier Stellungnahmen mit vergleichbarem kritischen Inhalt zur Planung eingegangen. Ein 
abschließender und detaillierter Abwägungsvorschlag zu den vorgetragenen Inhalten erfolgt 
erst im Zuge des Satzungsbeschlusses. Es ist aber derzeit nicht erkennbar, dass die 
vorgetragenen Aspekte zu einem Abbruch des weiteren Planverfahrens führen müssen. In 
einem nächsten Planungsschritt soll nun die formelle Öffentlichkeits- und 
Behördenbeteiligung durchgeführt werden. 
Die bereits vorliegenden Stellungnahmen sind als Anlage zu dieser Vorlage beigefügt.
gez. Clodius
Anlage/n:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
Stellungnahmen
oo
Amschluss B-PlanNr. 274
23962397
171917204428
44274429
44304423
42/31
37158
1545
4244
37558
4243
44/7
1519
48238
36/1
2367
42/2
955
3765837758
48438 366
1566
425
367 4416
301
1510
30744
37458
102/16
4249
37258
4417
446
158
4245
4260
1999
369
361148530
4415
23/53
37358
956
153
42592350
15461531
445
1515
102192354
582
1547
382
4247
49038
2374102/15
1548
2372 2351
95
48838
948
30644 444
4424
25744
156924
3610 30044
365
381
1549
23
42/61
954
4246
4432
23100
2398
2399
4413
4433
4262
23734254
441
2369
10231
2371
4431
Unterm Berge
Wirwin Esch
Paradiesweg
Sonnenwinkel
Kardinal-von-Galen-Straße
90.590.490.489.589.689.288.989.089.089.189.589.289.589.489.289.289.088.788.688.488.0
92.66
88.4488.69
95.0394.7594.4894.3093.89
93.54
105.10
105.41
88.088.487.787.587.787.6
88.989.0
88.488.187.887.287.8
92.42
91.5691.50
91.23
91.72
89.74
88.18
87.30
90.0889.1188.7888.79
88.3587.8787.62
87.38
93.18
89.67
87.04
I
GaII
Ga
IGa
IIIGa
I I
I
GaGaII
Ga
Ga
Ga II IIGaICPI I
I IGaGa
Ga Ga
GaGaGaI III
II GaGaGa
GaGaIII
II II II II
IIIIIIGaGaGaGa
GaGa
Ga
III GaGa
I
IGa
GaGaGaIIIIGa
IIGa II
II II
I
I
GaGa
Ga
IIIIIIII
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IIGaGaII I I
III
I
GaGaGaGaGa
GaGaGa
I I
I IGaGa IIIIGaIGa
IIIIIIIIIIII III
I Ga
GaGaII I I IGaGa
Ga II
CPCP
6 459
2
10A10 6
3
1412
47
3
2
9
4
4
745
19
3533
12
13A
37
53
44
43
19
9
6
11 7
17
15
15A
48
5
8
19
50
60 56
11
15
10
39
16
57
18A
5
42
55
58
7
54
513
1
52
11
7
40
41
17
2
8
5158A
9
13
46
3
1
1816
1A
WR 1WR 2GFZ0,7GFZ0,8GRZ0,35GRZ0,4IIIIED
ED101,0mOK
98,5mOK
über NHN
über NHNStGeh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunstender Anlieger und Geh-, Fahr- und Leitungsrechtzugunsten der VersorgungsträgerLPB III3.01.721.15.05.016.014.619.3
Bebauungsplan Nr. 276- zwischen E-8 und Paradiesweg -7. Änderung(beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)EntwurfStand: 24.09.20210102030405060708090100m
Art der baulichen NutzungReine WohngebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahlGrundflächenzahlZahl der VollgeschosseOberkante, als Höchstmaß
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene Bauweisenur Einzel- undDoppelhäuser zulässigBaugrenze
Sonstige PlanzeichenMit Geh-, Fahr- und Leitungsrechtenzu belastende Flächen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B.von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßesder Nutzung innerhalb eines Baugebietes
WRGFZ0,7GRZ0,4III100,0mOK
oED
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Grenze des räumlichen ÄnderungsbereichesGrenze des räumlichen Geltungsbereiches
Legende zum Bebauungsplan Nr. 276, 7. Änderung
über Normalhöhennullüber NHNUmgrenzung von Flächen für Nebenanlagen,Stellplätze, Garagen und GemeinschaftsanlagenZweckbestimmung: StellplätzeUmgrenzungen der Flächen für besondereAnlagen und Vorkehrungen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne desBundes-ImmissionsschutzgesetzesLärmpegelbereichhier: Lärmpegelbereich IIILPB
St
 
 
Seite: 1/4 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Ände-
rung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf  
Stand: 05.10.2021 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) zuletzt geändert durch Gesetz vom 14.06.2021 (BGBl. I S. 
1802) m.W.v. 23.06.2021 maßgebend. 
 
1. Innerhalb des Plangebiets gelten Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Ge-
bäudehöhe gilt die Höhe des obersten Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhen-
null (NHN). Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie um bis zu 1 m sind zulässig. (Rechts-
grundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO)  
 
2. Innerhalb des Plangebiets sind Lärmpegelbereiche (LPB) festgesetzt. Hier sind für ver-
kehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur zum vorübergehenden 
Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor 
Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsicht-
lich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderun-
gen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche resultierende 
Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen 
werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nach-
weis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßnahmen für die Gewährleistung 
gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 24 BauGB)  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 und Büros 
 
3. In dem Bereich der verkehrslärmzugewandten und im Lärmpegelbereich (LPB)  II ge-
legenen Fassaden sind Aufenthaltsräume, die zum Schlafen genutzt werden, dem 
Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauerstoffzehrende Heizanlagen aufge-
stellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen auszustatten, sofern die 
Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über die lärmabgewandten Gebäu-
deseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim Nachweis der resultierenden 
Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. (Rechtsgrundlage: § 9 Ab-
satz 1 Nummer 24 BauGB)  
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/4 
4. Innerhalb des Reinen Wohngebietes WR 2 sind nur zwei Wohnungen je Einzelhaus 
und/oder eine Wohnung je Doppelhaushälfte zulässig. Einzelhäuser und Doppelhaus-
hälften dürfen nur aus einem Wohngebäude bestehen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 6 BauGB)  
 
5. Ortsfeste Feuerungsanlagen dürfen nicht mit festen Brennstoffen betrieben werden. 
Davon ausgenommen sind Brennstoffe im Sinne des § 3 Absatz 1 Nummer 4 und 
Nummer 5a der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen (1. BImSchV) 
vom 26. Januar 2010 (BGBl. I S. 38), die zuletzt durch Artikel 105 der Verordnung vom 
19. Juni 2020 (BGBl. I S. 132) geändert worden ist (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 23 Buchstabe a BauGB). 
 
6. Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen sind außerhalb der überbaubaren Grund-
stücksflächen und der festgesetzten Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen 
und Gemeinschaftsanlagen nicht zulässig. (Rechtsgrundlage: § 23 Absatz 5 Satz 2 
BauNVO)  
 
7. Auf den in der Planzeichnung mit G1 bezeichneten festgesetzten Flächen zum An-
pflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ist eine einreihige 
Strauchhecke aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanz-
liste A (s. Begründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu pflan-
zen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. (Rechtsgrundlage: § 9 Ab-
satz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB)    
 
8. Private Grundstückszufahrten und Pkw-Einstellplätze sind mit versickerungsgünstigen 
Belägen (z. B. großfugiges Pflaster - Fugen  3 cm -, Versickerungsanteil  30 %, Ra-
sengittersteine, Schotterrasen) und entsprechendem Unterbau zu gestalten. Befesti-
gungen, die eine Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindern, wie z. B. Beton-
unterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen, sind unzulässig. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB) 
 
Örtliche Bauvorschriften: 
 
9. Innerhalb des Reinen Wohngebiets WR 2 sind die Hauptdächer der Hauptgebäude als 
Satteldächer auszubilden.  
 
10. Die Dacheindeckung der Hauptgebäude hat entweder in einem ziegelroten bis braunen 
oder grauen bis schwarzen Farbton zu erfolgen. Dauerhaft begrünte Dächer und Anla-
gen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) sind zulässig. 
(Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO)  
 
11. Doppelhäuser sind hinsichtlich der Fassaden- und Dachmaterialien sowie der Fassa-
den- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Num-
mer 1 NBauO) 
 
12. Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggien) mit einer Gesamtbreite von 
mehr als 1/3 der Breite der darunterliegenden Gebäudefassade sind nicht zulässig. 
Dachaufbauten und -einschnitte müssen zum seitlichen Abschluss des Hauptdachs ei-
nen Mindestabstand von 1,5 m einhalten. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 
NBauO) 
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ver-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und Bepflan-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ-
ger.  
 
3. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fund-
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu be-
nachrichtigen.  
 
5. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
 
6. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 
BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhan-
den sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich ge-
stört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigun-
gen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/4 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten ein-
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausge-
schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einer Vogel- oder Fleder-
mausspezialistin oder einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
7. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
 
 
Seite: 1/16 
 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Ände-
rung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 06.10.2021 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden (BauGB 
Novelle 2013) schreibt vor, dass die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maß-
nahmen der Innenentwicklung erfolgen soll. Dabei soll mit Hilfe von Nachverdichtung zu-
sätzlicher Wohnraum geschaffen, vorhandene Infrastruktur effizienter genutzt und somit 
eine neue Flächeninanspruchnahme vermieden werden.  
Aufgrund des Bedarfes an zusätzlichem Wohnraum und des planerischen Ziels, dafür In-
nenverdichtungspotentiale zu mobilisieren, sowie des konkreten Bauwunsches des 
Grundstückseigentümers, soll durch die 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 276 – zwi-
schen E-8 und Paradiesweg – im rückwärtigen Bereich des Sonnenwinkel 5 im Stadtteil 
Nahne die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gebietsverträgliche Nachver-
dichtung geschaffen werden. Diese Planung zur Nachverdichtung trägt neben der Wohn-
raumbeschaffung insbesondere zur besseren Ausnutzung der bestehenden Infrastruktur-
einrichtungen bei. Außerdem wird durch diese Maßnahme die Flächeninanspruchnahme in 
unbebauten Gebieten (Außenbereichsflächen) reduziert, so dass diese zukünftig weiterhin 
der wohnortnahen Erholung dienen können.   
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.09.2017 die Aufstellung der 
7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - im be-
schleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffent-
lichkeit hatte vom 11.09.2017 bis zum 06.10.2017 die Möglichkeit, sich über die all-
gemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.770 m². Die festgesetzte 
Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt 
weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zu-
sammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschrit-
ten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer 
UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. An-
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/16 
haltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der 
Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete 
im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. Es bestehen auch keine 
Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begren-
zung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissi-
onsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um ei-
ne Maßnahme der Innenentwicklung zwecks wohnbaulicher Nachverdichtung handelt, 
sind die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - 
Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß 
§ 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 
Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzei-
tige Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Behörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich 
über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der 
Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äu-
ßern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
In einem nächsten Verfahrensschritt wird der Planentwurf gemäß § 3 Absatz 2 BauGB 
öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB wird 
im gleichen Zeitraum erfolgen. Über die im Rahmen der Bauleitplanung vorgebrachten 
Stellungnahmen wird im Anschluss im Rahmen der Gesamtabwägung entschieden.  
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für 
die Errichtung von weniger als acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. 
Nach dem Ratsbeschluss vom 12.06.2018 zu den „Rahmenvorgaben für die Bau-
landentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück Bebauungsplanverfahren für den Bau 
neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die Eigentümer:innen bzw. 
Investoren:innen verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinhei-
ten bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vorliegenden Bauleitplanung 
kein Vorhaben zugrunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder 
mehr Wohneinheiten umfasst, finden hier die „Rahmenvorgaben für die Bauland-
entwicklung“ keine Anwendung. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Nahne und liegt südlich des Paradiesweges 
und westlich der Straße Wirwin-Esch. Die Größe des Änderungsbereiches beträgt ca. 
0,18 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Änderungsbereich sowie die umliegende Nachbarschaft sind durch Wohnnutzun-
gen gekennzeichnet. Bei der derzeitigen Bebauung des Änderungsbereiches und der 
direkten Umgebung handelt es sich überwiegend um freistehende Ein- und Zweifami-
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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lienhäuser. Die Grundstücke innerhalb des Änderungsbereichs werden derzeit über 
den Sonnenwinkel bzw. über das Vordergrundstück am Sonnenwinkel erschlossen. 
Die geplante zusätzliche Baufläche wird derzeit als privates Gartenland genutzt. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Landesplanung und Raumordnung 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen 
als Oberzentrum festgelegt. 
Art und Umfang zentralörtlicher Einrichtungen und Angebote sind an der Nachfrage 
der zu versorgenden Bevölkerung und der Wirtschaft im Verflechtungsbereich aus-
zurichten. Die Leistungsfähigkeit der zentralen Orte ist der jeweiligen Festlegung 
entsprechend zu sichern und zu entwickeln. Nach dem LROP sind in den Oberzen-
tren zentralörtliche Einrichtungen und Angebote zur Deckung des spezialisierten 
höheren Bedarfs zu sichern und zu entwickeln. Oberzentren haben zeitgleich die 
mittel- und grundzentralen Versorgungsaufgaben zu leisten. Damit ist der zentralört-
liche Versorgungsauftrag der Ober- und Mittelzentren so bestimmt, dass er gleich-
zeitig auch die nachgeordneten Versorgungsaufgaben umfasst. 
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Plan-
bereich als Wohnbaufläche dar. 
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennut-
zungsplan zu entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung 
entspricht dem Entwicklungsgebot. Eine Änderung des wirksamen Flächennut-
zungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das in 
seiner ersten Fortschreibung vorliegende „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ 
der Stadt Osnabrück heranzuziehen (Ratsbeschluss 22.09.2020). Das Plangebiet 
liegt im Spielraumplanungsbereich Nahne.  
In diesem Planungsbereich gibt es keine flächenmäßigen Versorgungslücken. 
Weiterhin bestehen für das Plangebiet der Bebauungsplanänderung hinsichtlich 
der räumlichen Versorgung mit Spielflächen für Kinder und Jugendliche keine De-
fizite. Das Plangebiet liegt im Einzugsbereich des Spielplatzes Ansgarstraße und 
des Bolzplatzes Paradiesweg.  
Die durch die Bebauungsplanänderung neu entstehenden Wohneinheiten führen 
im Verhältnis zur Einwohnerzahl in  Nahne zu keiner maßgeblichen Veränderung 
dieser Rahmenbedingungen.  
Zusammengefasst ergeben sich im Plangebiet keine weiteren Erfordernisse im 
Hinblick auf die Versorgung mit Spielflächen. 
 
2.3.4. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische Stan-
dards in der Bauleitplanung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 
03.09.2019). Diese Standards sollen nach Abwägung im Einzelfall für den einzel-
nen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes 
Nr. 276 – zwischen E-8 und Paradiesweg –, welcher am 17.04.1968 erstmals in 
Kraft getreten ist und zuletzt am 11.04.2014 in einem Teilbereich geändert wurde. 
Der Bebauungsplan setzt im Plangebiet und seiner Umgebung eine reine Wohn-
nutzung (WR) mit vornehmlich einem Vollgeschoss in offener Bauweise fest (mit 
einer Grundflächenzahl (GRZ) und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von jeweils 
0,3. Die östlich und südlich an den Änderungsbereich angrenzenden Gebäude 
zeigen Festsetzungen einer abweichenden Bauweise (Bauen am Hang) mit einer 
Festsetzung einer GRZ von 0,3 sowie einer GFZ von 0,6 mit festgelegten maxi-
malen Traufhöhen.  
 
2.4.2. Bodenschutz 
Altlasten sind aufgrund derzeitiger und früherer Nutzungen im Änderungsbereich 
nicht zu erwarten.  
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die sich im Änderungsbereich befindlichen Grundstücke befinden sich aus-
schließlich im Privateigentum. 
 
3. Untersuchungen 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde die folgenden Untersuchungen durchgeführt: 
- Fachbeitrag Artenschutz Vögel, erstellt durch Dense & Lorenz, Büro für angewandte 
Ökologie und Landschaftsplanung, Osnabrück, 13.07.2021  
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die Errichtung zusätzlicher Wohnnutzungen im rück-
wärtigen Bereich des Grundstücks Sonnenwinkel 5 planungsrechtlich zu ermöglichen.  
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die städtebauliche Grundidee besteht darin, den rückwärtigen, vormals als Gartenland ge-
nutzten Grundstücksbereich für die Realisierung von zusätzlichen Wohnnutzungen, die 
sich in die umliegende Nachbarschaft einfügen sollen, planungsrechtlich zur Verfügung zu 
stellen. Die Flächenressource des im Mittel ca. 27 m tiefen Grundstückes soll durch Aus-
weisung eines neuen rückwärtigen „Baufensters“ wohnbaulich mehr nutzbar gemacht wer-
den. Die bestehenden Festsetzungen für die Wohnnutzungen im vorderen Bereich werden 
im Rahmen der Planänderung modifiziert. Die vorgesehene Bebauung in zweiter Reihe 
orientiert sich an der vorhandenen „vorderen“ Bebauung und soll diese hinsichtlich des 
Maßes der baulichen Nutzung nicht übertreffen. Hierdurch wird sichergestellt, dass sich 
die zukünftige Bebauung in zweiter Reihe maßstäblich in die vorhandene Siedlungsstruk-
tur einfügt. Um die beabsichtigte bauliche Nachverdichtung im Änderungsbereich für die 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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bestehende Nachbarschaft verträglich zu gestalten, werden unter anderem einschränken-
de Festsetzungen bezüglich der Anzahl der Wohneinheiten je Haus, der überbaubaren 
Grundstücksflächen, Festsetzungen bezüglich der äußeren Erscheinung der Gebäude 
(z.B. max. Gebäudehöhen, Art der Dacheindeckung) sowie zur Eingrünung der Planung 
getroffen  
 
1.1. Planungsalternativen 
Eine Betrachtung alternativer Planungsansätze hat aufgrund des sehr überschauba-
ren Änderungsbereiches sowie der u.a. damit zusammenhängenden Alternativlosig-
keit bei der Erschließung der neuen Baufläche nicht grundsätzlich stattgefunden. Es 
fanden allerdings kritische Auseinandersetzungen u.a. mit dem zuzulassenden Um-
fang der neu hinzukommenden Wohnnutzung statt. 
 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Aufgrund der überschaubaren Änderungsbereichsgröße und der damit zusammen-
hängenden minimalen Einflussnahmemöglichkeit der Planungsrechtsänderung auf die 
insgesamte Nutzung der Solarenergie der einzelnen Wohngebäude ist auf die Be-
trachtung der Nutzung der Solarenergie mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL 
verzichtet worden. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Das neue Baufenster wird über das Vordergrundstück Sonnenwinkel 5 und somit über 
die Straße Sonnenwinkel erschlossen. Die Benutzung des vorgenannten Grundstücks 
zu diesem Zweck muss durch Baulast, Miteigentum oder Dienstbarkeit privatrechtlich 
gesichert werden. Hierzu zeigt der Bebauungsplan ein entsprechendes Geh-, Fahr- 
und Leitungsrecht. In dieser Angelegenheit liegt den Eigentümern des hinterliegenden 
Grundstücks bereits eine grundbuchliche Eintragungsmitteilung vor, die im Rahmen 
der Bauleitplanung eingesehen wurde. Die Zufahrten zu dem/n Hinterlandgebäude(n) 
werden angesichts der wenigen Wohneinheiten (Begrenzung der Wohneinheiten, 
auch pro Gebäude) und der damit einhergehenden zu erwartenden Fahrzeugbewe-
gungen als verträglich und zumutbar angesehen.  
Es wird darauf hingewiesen, dass ein öffentliches Parken auf der Straße Sonnenwin-
kel Kraft Gesetz nicht zulässig ist, da der Straßenquerschnitt dies nicht hergibt. Gege-
benenfalls ist angedacht, auch das öffentliche Parken in der gesamten Straßenwende 
zukünftig per Halteverbot auszuschließen.  
Eine Anbindung an das Stadtbussystem ist über die Haltestelle Nahne, welche in ei-
ner Distanz von ca. 350 Metern des Änderungsbereiches gelegen ist, gegeben. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität und Trinkwasser kann über einen 
Anschluss an das vorhandene Versorgungsnetz sichergestellt werden. Ebenfalls wird 
seitens der SWO Netz GmbH erklärt, dass das Vorhaben bei Bedarf an die vorhande-
ne Gasversorgung angeschlossen werden kann.  
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 
des Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch 
die öffentliche Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwas-
serbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasser-
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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versorgung herangezogen werden. Kann in einem konkreten Fall der Löschwasser-
bedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Ab-
sprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätz-
liche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser kann 
an das vorhandene Kanalnetz im Sonnenwinkel angeschlossen werden. Hierfür ist 
das Schmutzwasser mittels eines Pumpwerkes inklusive Druckrohrleitung und Über-
gabeschacht über einen öffentlichen Freigefälle-Grundstücksanschlusskanal (GAK) in 
der Straße Sonnenwinkel abzuleiten. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiege-
lung ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Dieses kann entweder auf dem ver-
bleibenden unversiegelten Grundstücksbereich der Versickerung zugeführt werden 
(Nachweis dazu erfolgt im Baugenehmigungsverfahren) oder zur Ableitung an die 
vorhandene Kanalisation angeschlossen werden (hierbei ist eine Drosselung des Re-
genwassers auf einen Abfluss von maximal 0,5 l/s notwendig). Gemäß der vorliegen-
den stadtweiten Grundwasserflurabstandskarte ist das Grundwasser im nördlichen 
Bereich in ca. 3-5 m Tiefe, im südlichen Bereich in ca. 5-10 m Tiefe zu erwarten. Bei 
den anstehenden Sanden handelt es sich um lehmige Sande (Geschiebelehm), die zu 
Vernässungen neigen können. Sollte eine Versickerung im Plangebiet angestrebt 
werden, ist die konkrete Versickerungseignung des Untergrundes durch eine entspre-
chend geeignete Untersuchung zu überprüfen und im Baugenehmigungsverfahren 
(s.o.) nachzuweisen. Im Falle der gedrosselten Einleitung des Regenwassers ist ein 
öffentlicher Grundstücksanschlusskanal am Regenwasserkanal herzustellen. 
Die Abfallentsorgung im Planbereich erfolgt über das bestehende Entsorgungssystem 
der Stadt Osnabrück. 
 
2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabrück zur „Berücksichtigung 
ökologischer Belange in der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete die 
Aufstellung von Energieversorgungskonzepten zu prüfen ist. Auf diese Prüfung 
wurde aufgrund der Kleinteiligkeit der Bauleitplanung hier verzichtet. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Das Plangebiet wird über Wege im Sinne des § 68 Absatz 1 Satz 2 Telekommunikati-
onsgesetz (TKG) erschlossen, in denen Betreiber öffentlicher Telekommunikations-
netze ihre den öffentlichen Zwecken dienende Telekommunikationslinien verlegen 
können.  
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs des öffentlichen Kinderspielplat-
zes an der Ansgarstraße. Die Entfernung zu diesem Spielplatz beträgt ca. 80 Meter 
Luftlinie. 
Eine Grundschule und eine Kindertagesstäte sind im näheren Umfeld ebenfalls vor-
handen. 
 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schall-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientie-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichti-
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissions-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Reine Wohngebiete (WR): tags: 50 dB(A)  nachts: 40/35 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Durch die Bauleitplanung werden das derzeit vorhandene Verkehrsaufkommen sowie 
der damit einhergehende Verkehrslärm lediglich durch den Anwohnerverkehr der im 
Änderungsbereich neu hinzukommenden Wohnnutzungen beeinflusst. Aufgrund der 
im Verhältnis zum heutigen Aufkommen geringen zusätzlichen Belastung ist mit kei-
ner ausschlaggebenden Veränderung der Verkehrssituation insgesamt zu rechnen. 
Trotzdem zeigt die Einsichtnahme in den Schallimmissionsplan der Stadt Osnabrück 
aus dem Jahre 2018, dass die Neubauten sowie die Bestandsgebäude in den Reinen 
Wohngebieten (WR) allseitig besonders dem Straßenlärm der südlich gelegenen Au-
tobahn A 30 ausgesetzt sind, und dass hier mit Überschreitungen der Orientierungs-
werte der DIN 18005 (sowohl tagsüber als auch besonders in der Nacht) zumindest 
tagsüber in dem gesamten überbaubaren Bereich im reinen Wohngebiet WR 2 zu 
rechnen ist. Der Schallimmissionsplan der Stadt Osnabrück zeigt hier Werte von bis 
zu 60 dB(A) in den Tagstunden sowie von bis zu 55 dB (A) nachts. Somit werden die 
Richtwerte um bis zu 10 dB(A) tagsüber und um bis zu 15 dB(A) nachts überschritten. 
Für den zukünftigen Schutz der Fassaden ist im Bebauungsplan der Lärmpegelbe-
reich III gemäß DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) Tabelle 8 festgesetzt. Hier wird 
der Pegelbereich einen Bereich höher gewählt, als nach den Lärmwerten zunächst 
ersichtlich wäre, da die sonst zulässige Herabsetzung um einen Pegelbereich hier vor 
dem Hintergrund, dass der Unterschied zwischen den Tag- und den Nachtwerten zum 
Teil weniger als 10 dB (A) beträgt, nicht zulässig ist. Innerhalb dieses Lärmpegelbe-
reiches sind Außenbauteile hinsichtlich ihrer Schalldämmung entsprechend der Vor-
gaben aus der DIN 4109 auszuführen. Aufgrund der weitreichenden Forderungen aus 
der Energieeinsparverordnung (EnEV) an Außenbauteile von Wohngebäuden sind je-
doch in der Regel schon Fenster mit mindestens der Schallschutzklasse 2 einzubau-
en. In den Lärmpegelbereichen I bis III ist durch diese Wärmeschutzanforderung das 
erforderliche Schalldämmmaß ebenfalls erreicht, da sich diese modernen, energetisch 
effizienten Bauten passiv gegen den Schalleintrag schützen. Vor diesem Hintergrund 
ist auf eine Differenzierung der Festsetzungen auch zwischen dem reinen Wohngebiet 
WR 1 und dem WR 2 der notwendigen Lärmpegelbereiche verzichtet worden. Dar-
über hinaus obliegt der objektbezogene Nachweis dem zuständigen Architekten mit 
dem Nachweis im Baugenehmigungsverfahren. Zusätzlich sind für die Belüftung not-
wendige Fenster von Schlafräumen, Kinderzimmern und Räumen, in denen sauer-
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrich-
tungen auszustatten. Darauf kann im Einzelfall verzichtet werden, sofern die Lüftung 
durch von der Schallquelle abgewandte Fenster sichergestellt werden kann. Dement-
sprechend bleibt festzuhalten, dass mithilfe der beschriebenen Festsetzungen inner-
halb des Bebauungsplanänderungsentwurfes die gesunden Wohnverhältnisse einge-
halten werden können. 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Künftige Nutzungen innerhalb des Änderungsbereiches sind nicht durch Gewerbelärm 
beeinträchtigt und werden durch die Festsetzung des Reinen Wohngebiets keinen 
Gewerbelärm verursachen. 
 
3.3. Luftreinhaltung 
Der Planbereich liegt innerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. In dieser herr-
schen erhöhte Feinstaub- und Stickstoffdioxidbelastungen. 
Feuerungsanlagen sind eine bedeutende Quelle für besonders gesundheitsgefähr-
dende Stoffe wie Feinstaub und polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK). 
Vor allem mit Holz befeuerte Kleinfeuerungsanlagen tragen zu diesen Emissionen 
maßgeblich bei. Hauptquelle der Feinstaubemissionen sind Einzelraumfeuerungsan-
lagen, die zumeist als Zusatzheizung zu den zentralen Öl- und Gasheizungen in den 
Haushalten betrieben werden. Aufgrund des stetig steigenden Holzeinsatzes ist wei-
terhin von einem Emissionsanstieg auszugehen. Die textliche Festsetzung soll einer-
seits zu einer weitgehenden Luftreinhaltung im Zuge der zusätzlichen Bebauung bei-
tragen, andererseits den angestrebten Ausbau der energetischen Nutzung von Bio-
masse nicht behindern.  
Für die Verbrennung in ortsfesten Feuerstätten sind deshalb nur die folgenden festen 
Brennstoffe zulässig: 
 naturbelassenes stückiges Holz einschließlich anhaftender Rinde, insbesondere in 
Form von Scheitholz und Hackschnitzeln, sowie Reisig und Zapfen und 
 Presslinge aus naturbelassenem Holz in Form von Holzbriketts nach DIN 51731, 
Ausgabe Oktober 1996, oder in Form von Holzpellets nach den brennstofftechni-
schen Anforderungen des DINplus-Zertifizierungsprogramms „Holzpellets zur 
Verwendung in Kleinfeuerstätten nach DIN 51731-HP 5“, Ausgabe August 2007, 
sowie andere Holzbriketts oder Holzpellets aus naturbelassenem Holz mit gleich-
wertiger Qualität. 
(vgl. § 3 Absatz 1 Nummer 4 und Nummer 5a der Verordnung über kleine und mittlere 
Feuerungsanlagen vom 26. Januar 2010 (BGBl. I S. 38), die zuletzt durch Artikel 105 
der Verordnung vom 19. Juni 2020 (BGBl. I S. 132) geändert worden ist – 1. BImSch-
VO). 
Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass Einzelraumfeuerungsanlagen nach der 1. 
BImSchVO nur gelegentlich und nicht zur Dauerbeheizung eingesetzt werden dürfen. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Die Bauflächen im Änderungsbereich werden entsprechend der derzeit rechtsver-
bindlichen Festsetzungen sowie gemäß den vorhandenen Nutzungen als Reines 
Wohngebiet (WR 1 und WR 2) im Sinne des § 3 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 
vom 29.11.2017 (BGBl. I S. 3786), in der zurzeit gültigen Fassung, festgesetzt. Somit 
orientieren sich die hinzukommenden Nutzungen am städtischen Umfeld, welches 
hier durch eine reine Wohnnutzung geprägt ist. 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung werden im Änderungsbereich 
nicht direkt aus dem derzeitigen Planungsrecht übernommen, sondern modifiziert, da 
es für das Gebäude im vorderen Grundstücksbereich bereits eine genehmigte Befrei-
ung von der festgesetzten Geschossigkeit auf zwei Vollgeschosse gibt. Diese Fest-
setzung zur Zweigeschossigkeit wird dann für den gesamten Änderungsbereich über-
nommen.  
Für den vorderen Grundstücksbereich (Reines Wohngebiet WR 1) wird die Festset-
zung der Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 auf 0,4 angehoben. Darüber hinaus erhält 
das WR 1 eine hieran und an die Geschossigkeit angepasste Geschossflächenzahl 
(GFZ) von 0,8, sodass eine optimale und zeitgemäße Ausnutzung des vorderen zur 
Straße liegenden Grundstücks weiterhin ermöglicht wird. Diese Festsetzung wird auch 
vor dem Hintergrund des sparsamen Umgangs mit der Ressource ‚Grund und Boden‘ 
auf die Orientierungswerte für Obergrenzen der Baunutzungsverordnung (BauNVO § 
17) für ein Reines Wohngebiet festgesetzt. In diesem Zusammenhang ist im Rahmen 
der hier verfolgten Bauleitplanung festgestellt worden, dass auf dem Vordergrund-
stück derzeit bauordnungswidrige Zustände durch zu hohe Versiegelung auf dem 
Grundstück bestehen. Die zulässige Grundfläche ist hier mittels Flächenversiegelun-
gen für Außenanlagen, Zufahrten, etc. mit derzeit ca. GRZ II = 0,68 auch nach Anhe-
bung der Kennziffern deutlich überschritten (zulässig waren bei bisherigem Planungs-
recht GRZ II = 0,45, zukünftig wäre eine GRZ II = 0,6 zulässig). Durch die nun not-
wendig werdende Verlängerung der Zufahrt zu dem hinterliegenden Grundstück wird 
sich hier noch eine Anhebung dieser Ausnutzungskennziffer auf voraussichtlich ca. 
GRZ II = 0,71 ergeben. Vor diesem Hintergrund wird seitens der Bauleitplanung da-
von ausgegangen, dass diese Zustände im Rahmen des zukünftigen Baugenehmi-
gungsverfahrens zu dem hinterliegenden Grundstück mittels Entsiegelung von Teilflä-
chen des Vordergrundstücks oder mittels Eintrag einer Baulast zulasten des hinteren 
Grundstücks zumindest in realisierbarem Umfang behoben werden. 
Die zukünftige Bebauung im rückwärtigen Bereich (Reines Wohngebiet WR 2) soll 
sich der baulichen Entwicklung auf den Vordergrundstücken in Bezug auf den Grö-
ßenmaßstab eher unterordnen. Somit bleibt die Festsetzung der maximal möglichen 
Ausnutzung der Grundstücke in dem Reinen Wohngebiet WR 2 hinter den nach 
BauNVO maximal möglichen Orientierungswerten zurück. Es wird hier also eine 
Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 fest-
gesetzt. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Um zu verhindern, dass unmaßstäbliche Gebäudehöhen zu nachbarschaftlichen 
Spannungen innerhalb der Bestandssituation führen, setzt der Bebauungsplan-
entwurf Höhen fest, die sich an der umgebenden Bebauung orientieren. Die ma-
ximale Gebäudehöhe wird dabei als maximale Oberkante (OK) bei Satteldächern in 
Bezug auf die Höhe über NHN (Normalhöhennull) festgesetzt, was eine zweifelsfreie 
Höhenbestimmung der maximalen Gebäudehöhe definiert. Hierbei wird ebenfalls für 
das hinterliegende Reine Wohngebiet WR 2 eine in Bezug auf das Vordergrundstück 
reduzierte Höhenfestsetzung getroffen, da das Gelände nach Süden hin um ca. 1,5 
Meter abfällt und das hinterliegende neu hinzukommende Wohngebäude die angren-
zenden Bestandsgebäude in seinen Dimensionen auch in Bezug auf die Gebäudehö-
he nicht übertreffen soll.  
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenz-
abstand einzuhalten. Der Ursprungsbebauungsplan setzt eine offene Bauweise fest. 
Die offene Bauweise wird auch für den gesamten Änderungsbereich übernommen, da 
dies dem vorherrschenden Charakter der umgebenden Bebauung entspricht.  
Im gesamten Änderungsbereich sind zudem Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Die 
nähere Nachbarschaft weist bereits heute schon eine entsprechende Typologie auf, 
so dass sich die Neubauten entsprechend dieser Festsetzung in die Umgebung einfü-
gen. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubare Grundstücksfläche in dem Reinen Wohngebieten WR 1 muss durch 
die hinzukommenden Nachverdichtungsmaßnahmen an der rückwärtig gelegenen 
Baugrenze angepasst bzw. reduziert werden.  
Im rückwärtigen Grundstücksbereich (Reines Wohngebiet WR 2) entsteht ein neues 
Baufeld mittels Baugrenzen mit ausreichend Abständen zu den Nachbargrundstü-
cken. 
 
4.4.1. Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen 
Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO wird im Verfahrensbereich festgesetzt, dass Neben-
anlagen, Stellplätze, Carports und Garagen außerhalb der überbaubaren Grund-
stücksflächen und der Flächen für Nebenanlagen, Garagen und Gemeinschaftsanla-
gen unzulässig sind. Ziel dieser Festsetzung ist es, möglichst große und zusammen-
hängende Gartenbereiche zu erhalten, da deren Grüngestaltung maßgeblich den 
Städtebau mitprägt. Einbauten in Form von Garagen und Nebenanlagen würden die-
sem städtebaulichen Ziel entgegenstehen. Hierdurch werden Bereiche für die not-
wendigen baulichen Anlagen und somit zusammenhängende und unverbaute Garten- 
und Grünbereiche für die Erholung der Bewohner sichergestellt. Außerdem werden 
durch die Platzierung dieser Fläche direkt im Einfahrtsbereich des hinterliegenden 
Grundstücks unnötige weitere Fahrbewegungen sowie damit zusammenhängende 
Störungen der Nachbarschaft in den Gartenbereichen auf das Mindestmaß be-
schränkt. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitungen der Ver- und Entsor-
gungsträger außerhalb öffentlicher Flächen dauerhaft zu sichern, sind die be-
troffenen Privatgrundstücke mit beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten gem. 
§ 1090 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu belasten. 
 
4.5.2. Anzahl der Wohneinheiten 
Zur Erhaltung eines ruhigen Wohnklimas innerhalb der Siedlung dürfen freiste-
hende Einzelhäuser im Reinen Wohngebiet WR 2 nicht mehr als zwei und Dop-
pelhaushälften jeweils nicht hat mehr als eine Wohneinheite pro Einzelhaus bzw. 
Doppelhaushälfte beinhalten. Mit diesen Festsetzungen sowie den getroffenen 
Regelungen zur Höhenentwicklung der möglichen Gebäude (siehe 4.2.1) in den 
jeweiligen Grundstücksbereichen wird gewährleistet, dass zukünftig in der rück-
wärtigen Lage nur Wohnhäuser entstehen können, welche der Vorderhausbe-
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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bauung und der weiteren Siedlungsstruktur größenmäßig untergeordnet sind, je-
doch den allgemeinen Anforderungen an zeitgerechtes Wohnen in vollem Um-
fang entsprechen. Des Weiteren wird der Stellplatzbedarf sowie die mit dem neu-
en Vorhaben hinzukommende Fahrbewegungen auf ein nachbarschaftsverträgli-
ches Maß reduziert. 
 
4.5.3. Artenschutz / Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen 
Die vorliegende Untersuchung „Fachbeitrag Artenschutz Vögel“ erstellt im Juli 
2021 durch das Büro Dense & Lorenz, Osnabrück kommt zu dem Ergebnis, dass 
sich unter Beachtung der beschriebenen Vermeidungsmaßnahme (Durchführung 
der Rodungsarbeiten außerhalb der Vogelbrutzeit, siehe entsprechenden Hinweis 
im Bebauungsplan) keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände nach § 44 
(1) Nr. 1 – 3 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) durch die Planung ergeben. 
Um den Artenschutz vor Ort bzw. die ökologischen Funktionen des Wohngebietes 
nachhaltig zu fördern sowie um dem Verlust der ökologischen Strukturen auf dem 
Baugrundstück entgegenzutreten wird eine Festsetzung zur Anpflanzung einer 
Hecke aus einheimischen Laubgehölzen (Pflanzauswahl: siehe Pflanzliste A) auf 
den mit G1 im Bebauungsplan gekennzeichneten Flächen entlang von zwei 
Grundstücksgrenzen eingefügt. Hier sind Bepflanzungen durch heimische stand-
ortgerechte Gehölze fachgerecht vorzunehmen. Sollten Bepflanzungen in diesen 
mit Pflanzbindung versehenen Flächen abgängig sein, sind sie zu ersetzen. Da-
bei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förde-
rung der Biodiversität. Gesetzliche Grenzabstände sind einzuhalten und die 
Pflanzungen sind gegen Wildverbiss zu sichern. Mit dieser Pflanzmaßnahme 
können gleichzeitig auch nachhaltig kleinklimatisch positive Effekte im Sinne der 
Klimaanpassung erzielt werden. Ebenfalls wird über diese Festsetzung die Nach-
barschaftsverträglichkeit der Planung unterstrichen, denn die Hecken werden zu-
künftig einen Sichtschutz zwischen den Nutzungen gewährleisten. Vor diesem 
Hintergrund werden die Heckenpflanzungen an den zwei Grundstücksgrenzen 
festgesetzt, an denen die Situation zwischen neu hinzukommender Wohnnutzung 
und bestehenden Wohnhäusern weniger Distanz in der verfügbaren Fläche zu-
lässt. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15 m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30 m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30 m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20 m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20 m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25 m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30 m E/H ja 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40 m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs Re 6-10 m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na Re 20-25 m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20 m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20 m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10 m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs Re 12-15 m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30 m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40 m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25 m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8 m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15 m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na Re 3-8 m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12 m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na Re 10 m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25 m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs Re 35 m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na Re 25 m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs Re 30 m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na Re 30 m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4 m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6 m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs Re 2-6 m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6 m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4 m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3 m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6 m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2 m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3 m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs Re 1-3 m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6 m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3 m H ja 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5 m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na Re 1-3 m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20 m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20 m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6 m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3 m - ja 
 
 
4.5.4. Versickerungsgünstige Bodenbefestigung 
Bereits § 9 Absatz 4 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) trifft bereits folgen-
de Regelung: 
„Stellplätze, deren Zu- und Abfahrten und Fahrgassen sowie die Zu- und Abfahr-
ten von Garagen dürfen, wenn die Versickerung des Niederschlagswassers nicht 
auf andere Weise ermöglicht wird, nur eine Befestigung haben, durch die das 
Niederschlagswasser mindestens zum überwiegenden Teil versickern kann.“ 
Diese Regelung stellt zusätzliche Anforderungen an bauliche Anlagen im Interes-
se des Wasserhaushalts. Die Regelung soll bewirken, dass das auf den genann-
ten Flächen fallende Niederschlagswasser möglichst weitgehend versickert und 
damit nicht in die Regenwasserkanalisation gelangt, sondern das Grundwasser 
vermehrt. 
Da eine wasserdurchlässige Befestigung i. d. R. keine großen praktischen Prob-
leme bereitet, für Eigentümer:innen und Benutzer:innen zumutbar ist und einen 
wertvollen Beitrag zur Verhinderung von Schadensfällen bei Starkregenereignis-
sen leistet, wird die Befestigungsart von privaten Grundstückszufahrten und Pkw-
Einstellplätzen im Bebauungsplan konkretisiert.  
Die konkrete Maßnahme zum Schutz des Bodes ist gedeckt von § 9 Absatz 1 
Nummer 20 BauGB und städtebaulich gerechtfertigt, da es sich hierbei um eine 
zumutbare eingriffsminimierende Vermeidungsmaßnahme handelt.   
 
1. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 3 i. V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der 
zurzeit gültigen Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzun-
gen aufgenommen. 
 
1.1. Dächer / Fassaden 
Die eingeschränkte Grundstückstiefe bedeutet die Nähe der Neubauten im Reinen 
Wohngebiet WR 2 zu den bestehenden Wohnhäusern. Vor diesem Hintergrund wer-
den in dem Reinen Wohngebiet WR 2 Satteldächer festgesetzt, was der Festsetzung 
der Umgebung entspricht. Dadurch wird ein in sich möglichst homogenes Wohngebiet 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 14/16 
gewährleistet. 
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei Dop-
pelhäusern zu vermeiden, wird festgesetzt, dass bei der Gestaltung der Dächer und 
der Fassadengestaltung von Doppelhäusern einheitliche Materialien und Farben zu 
wählen sind. 
Die Dachfarben im Änderungsbereich sollen sich darüber hinaus an dem im Stadtge-
biet vorhandenen Farbkanon orientieren. Extravagante oder modische und damit kurz-
lebige Dachfarben sind zur Wahrung einer weitgehenden Einheitlichkeit der Farbge-
staltung im Änderungsbereich ausgeschlossen. Um ökologischen Belangen gerecht zu 
werden, sind Anlagen zur Solargewinnung sowie „Gründächer“ von dieser Regelung 
nicht berührt. 
Außerdem lassen die Festsetzungen im Bereich der Nachverdichtungsfläche innerhalb 
des Reinen Wohngebiets WR 2 Dachaufbauten (Gauben) und Dacheinschnitte (Loggi-
en) zu, solange diese eine Breite von maximal 1/3 der Gesamtfassade des Gebäudes 
sowie einen seitlichen Abstand zum Dachabschluss von jeweils 1,50 m besitzen. Über 
diese örtliche Bauvorschrift soll einer nachbarschaftsunverträglichen Überformung der 
Dachlandschaft mittels Gauben und Loggien entgegengewirkt werden.  
 
2. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren:innen auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen 
Bebauung darauf einrichten können.  
 
2.1. Altlasten 
Altlasten sind aufgrund derzeitiger und früherer Nutzungen im Plangebiet nicht zu er-
warten. Andere Erkenntnisse ergeben sich auch nicht aus den Ergebnissen der bishe-
rigen Beteiligungen. Trotzdem wurde ein Hinweis auf Verhaltensregeln in den Bebau-
ungsplan mit aufgenommen, falls bei Erdarbeiten Kontaminationen gefunden werden. 
 
2.2. Kampfmittelverdachtsflächen 
Für den Planbereich wurde im Rahmen der Bauleitplanung weder eine Kampfmittel-
sondierung noch eine Luftbildauswertung durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst 
des Landes Niedersachsen durchgeführt. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind dem-
entsprechend innerhalb des Änderungsbereiches keine Kampfmittelverdachtsflächen 
bekannt. Da jedoch nicht unterstellt werden kann, dass sicher keine Kampfmittel im 
Planbereich vorhanden sind, wird im Bebauungsplanentwurf vorsorglich der Hinweis 
aufgenommen worden, dass im Geltungsbereich mit Kampfmittelfunden zu rechnen 
ist. 
 
2.3. Niederschlagswasser 
Die Versickerungskarte der Stadt Osnabrück zeigt, dass die Bodenverhältnisse inner-
halb des Plangebiets eine Versickerung von Niederschlagswasser innerhalb des Plan-
gebiets nur bedingt zulassen. 
Gemäß § 96 Absatz 3 Niedersächsisches Wassergesetz (NWG) i. V. m. § 56 Wasser-
haushaltsgesetz (WHG) sind anstelle der Gemeinden grundsätzlich die Grundstücks-
eigentümer:innen sowie die Träger öffentlicher Verkehrsanlagen zur Beseitigung des 
Niederschlagswassers verpflichtet. Dies kann entweder durch Versickerung des Ober-
flächenwassers auf dem Grundstück oder durch Einleitung in die Kanalisation erfolgen. 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Durch Regenwasserversickerung wird die Grundwasserneubildung gefördert und die 
öffentliche Kanalisation entlastet. Da eine Zwischenspeicherung insbesondere bei 
Starkregen vorteilhaft ist und anschließend ein Großteil des Regens wieder verdunstet, 
was eine Kühlung der Umgebungsluft zur Folge hat, wird hierdurch ebenfalls eine 
Maßnahme zur Anpassung der Stadt an den Klimawandel umgesetzt. Durch Grünflä-
chen und Pflanzen entstehen zudem Rückzugsräume für Tiere, was insgesamt die bio-
logische Vielfalt (Biodiversität) erhöht. 
Wenn der/die Grundeigentümer:in das Niederschlagswasser vom Bauwerk nicht nur 
einfach auf die umliegenden Bodenflächen fließen lässt, sondern es mit besonderen 
Vorkehrungen oder Anlagen zur Verrieselung, Verregnung oder Versickerung (Mulden, 
Rigolen, Sickerschächte) gezielt in das Grundwasser gelangen lässt, liegt ei-
ne Gewässerbenutzung im Sinne von § 9 Absatz 1 Nummer 4 WHG vor, die nach § 8 
WHG grundsätzlich der Erlaubnis durch die untere Wasserbehörde (vgl. §§ 127 ff. 
NWG) bedarf. Nach § 86 Absatz 1 Satz 1 NWG i. V. m. § 46 Absatz 3 WHG ist die Er-
laubnis jedoch bei Niederschlagswasser auf Dach-, Hof- und Wegeflächen von Wohn-
grundstücken nicht erforderlich; Wasser von Hofflächen darf aber erlaubnisfrei nur über 
die „belebte Bodenzone“ versickert werden. 
 
3. Nachrichtliche Übernahmen 
3.1. Baudenkmale 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Änderungsbereiches keine Bo-
den- oder Baudenkmäler bzw. schutzwürdige Objekte im Sinne des Niedersächsi-
schen Denkmalschutzgesetzes vorhanden. Da jedoch archäologische Funde bzw. Be-
funde nicht grundsätzlich auszuschließen sind, wird im Bebauungsplan auf entspre-
chende denkmalschutzrechtliche Verhaltensanforderungen an die jeweiligen Grund-
stückseigentümer hingewiesen. 
 
4. Maßnahmen 
4.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine Neuordnung der Grundbesitz-
verhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
4.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Durch die mit dieser Bauleitplanung verfolgte 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 
276 – zwischen E-8 und Paradiesweg – entstehen keine Folgekosten für die Stadt 
Osnabrück. 
 
D Umweltbelange 
Mit der 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 276 sollen die planungsrechtlichen Vo-
raussetzungen für die Errichtung zusätzlichen Wohnraumes geschaffen werden. Das 
neue Baufenster liegt innerhalb einer bestehenden Gartenfläche mit einer nur gerin-
gen ökologischen Wertigkeit; es herrscht keine belastende bioklimatische Ausgangssi-
tuation vor. 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grund-
legenden Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels der Hinweise Nr. 6 und 7 sicher-
gestellt wird, dass durch die Verwirklichung der Planung keine artenschutzrechtlichen 
Verbotstatbestände gem. §44 BNatSchG berührt werden. 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Die geplante Änderung des Bebauungsplanes führt insgesamt zu keinen erkennbaren 
erheblichen Beeinträchtigungen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange 
sind von der Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch die 7. Änderung des Bebauungs-
planes Nr. 276 – zwischen E-8 und Paradiesweg – steht nicht im Konflikt zu allgemei-
nen Umweltbelangen. Da hier die Möglichkeit der Inanspruchnahme vorhandener An-
gebote und Einrichtungen der sozialen Infrastruktur gewährleistet ist, ist der Schaffung 
von Wohnraum durch Nachverdichtung gegenüber einer weiteren Flächeninan-
spruchnahme wertvoller Außenbereichsflächen der Vorzug zu geben. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Mit dieser Bebauungsplanänderung sollen u. a. Flächenressourcen für die Realisie-
rung hochwertiger Wohnhäuser in Nahne erschlossen werden. Dabei ist die Möglich-
keit der Inanspruchnahme vorhandener Angebote und Einrichtungen der sozialen Inf-
rastruktur gewährleistet.  
Für Kinder ist der öffentliche Kinderspielplatz Ansgarstraße erreichbar, deren Erhalt 
durch das in seiner ersten Fortschreibung vorliegende „Gesamtstädtische Spielplatz-
konzept“ der Stadt Osnabrück beschlossen wurde. Die Ausweisung eines zusätzli-
chen Kinderspielplatzes im Änderungsbereich ist aufgrund der hier vorgefundenen 
Flächenverfügbarkeit sowie der umliegend vorhandenen alternativen Kinderspielmög-
lichkeiten sowohl auf öffentlichen Kinderspielplätzen als auch auf privaten Freiflächen 
nicht möglich bzw. sinnvoll. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 1.770 m² 
Bauflächen: ca. 1.770 m² 
 davon Reine Wohngebiete (WR):  ca. 1.770 m²  
 
 
 
 
 
 
 
 
Seite: 1/8 
 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Ände-
rung  
(beschleunigtes Verfahren)   
 
Stellungnahmen 
Stand: 28.09.2021 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Absender:in 
1.1 09.10.2017 Rae Hewig & Grundmann in Vertretung eines Eigentümers an der Straße Son-
nenwinkel 
1.2 05.10.2017 Eigentümerin an der Straße Sonnenwinkel 
1.3 04.10.2017 Bewohner an der Straße Sonnenwinkel 
1.4 05.10.2017 Eigentümer an der Straße Sonnenwinkel 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme 
1.1 Sehr geehrte Damen und Herren! 
I. 
Herr [….], Sonnenwinkel [….], 49082 Osnabrück, hat uns mit der Wahrnehmung seiner Interessen beauftragt. 
Eine auf uns lautende Vollmacht ist beigefügt.  
II. 
Namens und in Vollmacht unseres Mandanten erheben wir gegen die 7. Änderung des Bebauungsplans - vor-
behaltlich weiterer Einwendungen im weiteren Verlauf des Verfahrens und Konkretisierung der Planung - fol-
gende Einwendungen: 
1. Soweit die 7. Änderung des o.g. Bebauungsplans die Bebaubarkeit eines südlich des Gebäudes Son-
nenwinkel 5, Osnabrück, gelegenen Grundstücks im Sinne einer Nachverdichtung ermöglichen soll, darf zu-
nächst konstatiert werden, dass hier offensichtlich den Interessen eines einzelnen Grundstückseigentümers 
Vorrang vor den Interessen der benachbarten und von der Planänderung nachteilig betroffenen Grundstücksei-
gentümer eingeräumt werden soll. Faktisch stellt sich die beabsichtigte Planänderung als „vorhabenbezogene” 
Planung aus Gefälligkeit gegenüber einem einzigen Grundstückseigentümer dar. 
Es fehlt danach vorliegend bereits an der Erforderlichkeit der Planung (n. § 1 Abs. 3 Satz 1 BauGB). 
Denn eine Planung ist allenfalls erforderlich, um die bauliche Entwicklung durch die vorherige Planung zu ord-
nen (BVerwGE 92, 8, 14 f.), aber nicht dann, wenn sie - wie vorliegend offensichtlich - allein privaten Interessen 
dient (siehe BVerwG, NuR 1996 36). Die fehlende Erforderlichkeit der Planung wird demzufolge ausdrücklich für 
den Mandanten eingewendet. 
2. Die beabsichtigte 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 276 mit dem Ziel der Ermöglichung einer Bebauung 
in zweiter Reihe führt zu einer erheblichen Verkehrsbelastung der Straße ,,Sonnenwinkel” und seine Anwohner, 
insbesondere jedoch für die Eigentümer und Bewohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….]. 
Denn - ausweislich der anliegenden Lichtbilder - ist die wegemäßige Erschließung des Grundbesitzes in zweiter 
Reihe für Fahrzeuge allein über die Straße ,,Sonnenwinkel” und dort über den Grundbesitz Sonnenwinkel [….] 
über einen schmalen, nach Süden verlaufenden, ca. 2,95 m breiten Weg möglich, wobei zu bedenken ist, dass 
der seitliche Dachüberstand des Hauses Sonnenwinkel 5 in diesen Weg ragt. Ferner befindet sich der Kellerzu-
gang des Hauses Sonnenwinkel 5 im Bereich des vorgenannten Weges. Durch regelmäßigen PKW-Verkehr auf 
diesem - seiner Gestalt nach für solchen PKW-Verkehr völlig ungeeigneten - Weg wird die Sicherheit für Eigen-
tümer und Bewohner des Hauses Sonnenwinkel [….] mehr als unerheblich beeinträchtigt. Die Zulassung von 
mehr als einem Einzelhaus mit einer Wohnung auf dem in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitz wäre gewiss 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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als "bar jeder planungsrechtlichen Vernunft“ zu bezeichnen. 
In diesem Kontext ist weiter zu berücksichtigen, dass etwa für die Errichtung von Gebäuden in zweiter Reihe 
denknotwenig erforderlicher Baustellenverkehr (Baukran, Lastkraftwagen, Bagger etc.) die vorgenannte Zuwe-
gung über die Straße Sonnenwinkel und dort letztlich über den Grundbesitz Sonnenwinkel [….] nutzen müssten. 
Angesichts der oben bereits beschriebenen und auf den Lichtbildern erkennbaren Gestalt dieser Zuwegung darf 
angenommen werden, dass das Befahren mit vorgenannten Fahrzeugen zu Schäden am Gebäude Sonnenwin-
kel [….] und auch den auf diesem Grundbesitz (Pflasterung) gelegenen Freiflächen führt, wobei die faktische 
Befahrbarkeit der Zuwegung mit solchen Fahrzeugen ohnehin in Zweifel zu ziehen ist. Demzufolge ist auch eine 
Erreichbarkeit des in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitzes etwa mit Feuerwehrfahrzeugen - wenn überhaupt 
- allenfalls eingeschränkt möglich. Die unzureichende, jedenfalls zum erheblichen Nachteil der Eigentü-
mer/Bewohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….] erfolgende Erschließung des in zweiter Reihe gelegenen 
Grundbesitzes in Form der Erreichbarkeit mit Fahrzeugen wird hiermit für den Mandanten ausdrücklich einge-
wendet. 
Der Vollständigkeit halber sei hier darauf hingewiesen, dass ausweislich des beigefügten Schreibens der Stadt 
Osnabrück vom 17.05.2017 u.a. an die Anwohner der Straße „Sonnenwinkel” eine Modernisierung der 
Schmutz- und Regenwasserkanäle sowie der gesamten Straßenoberfläche u.a. in der Straße „Sonnenwinkel“ 
erfolgen soll. Eine spätere Bebauung des in zweiter Reihe liegenden, den Gegenstand des B-PIan-Verfahrens 
bildenden Grundbesitzes und die denknotwendige Nutzung der Straße „Sonnenwinkel“ durch Baufahrzeuge 
lässt eine Beschädigung der dann kurz zuvor mit wahrscheinlich erheblichen Kosten für die Anlieger erneuerten 
Straßenoberfläche erwarten. Auch dieser Gesichtspunkt wird für den Mandanten eingewendet. 
3. Die beabsichtigte Planung lässt Belange des Umweltschutzes vollkommen außer Betracht. So haben sich auf 
dem in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitz seit Jahren schützenswerte Tierarten wie Fledermäuse und Eich-
hörnchen angesiedelt, deren Lebensraum durch die beabsichtigte Nachverdichtung bedroht würde. Den Belan-
gen des Umweltschutzes, die gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB zu berücksichtigen sind, wird im Rahmen der 
beabsichtigten Planung offensichtlich keine Beachtung geschenkt, was im Ergebnis zu einer fehlerhaften Ab-
wägung (vgl. § 1 Abs. 7 BauGB) führen müsste. Insoweit werden für unseren Mandanten ebenfalls Einwendun-
gen gegen die Änderung des Bebauungsplans erhoben. 
4. Überdies trägt die beabsichtigte Planung zu einer weiteren Flächenversiegelung bei. Insbesondere wird die 
Entwässerung im zur Straße „Geschwister-Scholl-Str.“ hin abschüssigen Landschaftsbereich südlich des 
Grundbesitzes Sonnenwinkel [….] ganz erheblich nachteilig beeinträchtigt, denn eine natürliche Versickerung 
kann nicht mehr im bisherigen, angesichts der Hanglage unbedingt gebotenen Umfang stattfinden. Soweit die-
sem Aspekt keine Beachtung geschenkt wird, liegt ebenfalls eine fehlerhafte Abwägung vor. Insoweit werden 
für unseren Mandanten gleichsam Einwendungen gegen die Änderung des Bebauungsplans erhoben. 
Ill. 
Für den Fall des Fortgangs und der Konkretisierung der Planung (insbesondere hinsichtlich konkreter Festset-
zungen zur Art und Umfang der Bebauung, gegen die vorsorglich ebenfalls bereits jetzt Einwendungen erhoben 
werden) behält sich unser Mandant selbstverständlich die Erhebung weiterer Einwendungen vor. Die Erhebung 
einer Normenkontrollklage für den Fall des Beschlusses der in Rede stehenden Bebauungsplanänderung bleibt 
ebenfalls vorbehalten. 
 
Mit freundlichem Gruß [….] 
1.1 
 
  
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(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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1.2 Sehr geehrte Damen und Herren! 
 
I. 
Ich erhebe gegen die 7. Änderung des Bebauungsplans - vorbehaltlich weiterer Einwendungen im weiteren 
Verlauf des Verfahrens und Konkretisierung der Planung - folgende Einwendungen: 
1. Soweit die 7. Änderung des o.g. Bebauungsplans die Bebaubarkeit eines südlich des Gebäudes Son-
nenwinkel 5, Osnabrück, gelegenen Grundstücks im Sinne einer Nachverdichtung ermöglichen soll, darf zu-
nächst konstatiert werden, dass hier offensichtlich den Interessen eines einzelnen Grundstückseigentümers 
Vorrang vor den Interessen der benachbarten und von der Planänderung nachteilig betroffenen Grundstücksei-
gentümer eingeräumt werden soll. Faktisch stellt sich die beabsichtigte Planänderung als „vorhabenbezogene” 
Planung aus Gefälligkeit gegenüber einem einzigen Grundstückseigentümer dar. 
Es fehlt danach vorliegend bereits an der Erforderlichkeit der Planung (n. § 1 Abs. 3 Satz 1 BauGB). 
Denn eine Planung ist allenfalls erforderlich, um die bauliche Entwicklung durch die vorherige Planung zu ord-
nen (BVerwGE 92, 8, 14 f.), aber nicht dann, wenn sie - wie vorliegend offensichtlich - allein privaten Interessen 
dient (siehe BVerwG, NuR 1996 36). Die fehlende Erforderlichkeit der Planung wird demzufolge ausdrücklich 
eingewendet. 
2. Die beabsichtigte 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 276 mit dem Ziel der Ermöglichung einer Bebauung 
in zweiter Reihe führt zu einer erheblichen Verkehrsbelastung der Straße ,,Sonnenwinkel” und seine Anwohner, 
insbesondere jedoch für die Eigentümer und Bewohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….]. 
Denn - ausweislich der anliegenden Fotos - ist die wegemäßige Erschließung des Grundbesitzes in zweiter 
Reihe für Fahrzeuge allein über die Straße ,,Sonnenwinkel” und dort über den Grundbesitz Sonnenwinkel [….] 
über einen schmalen, nach Süden verlaufenden, ca. 2,95 m breiten Weg möglich, wobei zu bedenken ist, dass 
der seitliche Dachüberstand des Hauses Sonnenwinkel 5 in diesen Weg ragt. Ferner befindet sich der Kellerzu-
gang des Hauses Sonnenwinkel 5 im Bereich des vorgenannten Weges. Durch regelmäßigen PKW-Verkehr auf 
diesem - seiner Gestalt nach für solchen PKW-Verkehr völlig ungeeigneten - Weg wird die Sicherheit für Eigen-
tümer und Bewohner des Hauses Sonnenwinkel [….] mehr als unerheblich beeinträchtigt. Die Zulassung von 
mehr als einem Einzelhaus mit einer Wohnung auf dem in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitz wäre gewiss 
als "bar jeder planungsrechtlichen Vernunft“ zu bezeichnen. 
In diesem Kontext ist weiter zu berücksichtigen, dass etwa für die Errichtung von Gebäuden in zweiter Reihe 
denknotwenig erforderlicher Baustellenverkehr (Baukran, Lastkraftwagen, Bagger etc.) die vorgenannte Zuwe-
gung über die Straße Sonnenwinkel und dort letztlich über den Grundbesitz Sonnenwinkel [….] nutzen müssten. 
Angesichts der oben bereits beschriebenen und auf den Lichtbildern erkennbaren Gestalt dieser Zuwegung darf 
angenommen werden, dass das Befahren mit vorgenannten Fahrzeugen zu Schäden am Gebäude Sonnenwin-
kel [….] und auch den auf diesem Grundbesitz (Pflasterung) gelegenen Freiflächen führt, wobei die faktische 
Befahrbarkeit der Zuwegung mit solchen Fahrzeugen ohnehin in Zweifel zu ziehen ist. Demzufolge ist auch eine 
Erreichbarkeit des in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitzes etwa mit Feuerwehrfahrzeugen - wenn überhaupt 
- allenfalls eingeschränkt möglich. Die unzureichende, jedenfalls zum erheblichen Nachteil der Eigentü-
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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mer/Bewohner des Grundbesitzes Sonnenwinkel [….] erfolgende Erschließung des in zweiter Reihe gelegenen 
Grundbesitzes in Form der Erreichbarkeit mit Fahrzeugen wird hiermit ausdrücklich eingewendet. 
Der Vollständigkeit halber sei hier darauf hingewiesen, dass ausweislich des beigefügten Schreibens der Stadt 
Osnabrück vom 17.05.2017 u.a. an die Anwohner der Straße „Sonnenwinkel” eine Modernisierung der 
Schmutz- und Regenwasserkanäle sowie der gesamten Straßenoberfläche u.a. in der Straße „Sonnenwinkel“ 
erfolgen soll. Eine spätere Bebauung des in zweiter Reihe liegenden, den Gegenstand des B-PIan-Verfahrens 
bildenden Grundbesitzes und die denknotwendige Nutzung der Straße „Sonnenwinkel“ durch Baufahrzeuge 
lässt eine Beschädigung der dann kurz zuvor mit wahrscheinlich erheblichen Kosten für die Anlieger erneuerten 
Straßenoberfläche erwarten. Auch dieser Gesichtspunkt wird von uns eingewendet. 
3. Die beabsichtigte Planung lässt Belange des Umweltschutzes vollkommen außer Betracht. So haben sich auf 
dem in zweiter Reihe gelegenen Grundbesitz seit Jahren schützenswerte Tierarten wie Fledermäuse und Eich-
hörnchen angesiedelt, deren Lebensraum durch die beabsichtigte Nachverdichtung bedroht würde. Den Belan-
gen des Umweltschutzes, die gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB zu berücksichtigen sind, wird im Rahmen der 
beabsichtigten Planung offensichtlich keine Beachtung geschenkt, was im Ergebnis zu einer fehlerhaften Ab-
wägung (vgl. § 1 Abs. 7 BauGB) führen müsste. Insoweit erheben wir ebenfalls Einwendungen gegen die Ände-
rung des Bebauungsplans. 
4. Überdies trägt die beabsichtigte Planung zu einer weiteren Flächenversiegelung bei. Insbesondere wird die 
Entwässerung im zur Straße „Geschwister-Scholl-Str.“ hin abschüssigen Landschaftsbereich südlich des 
Grundbesitzes Sonnenwinkel [….] ganz erheblich nachteilig beeinträchtigt, denn eine natürliche Versickerung 
kann nicht mehr im bisherigen, angesichts der Hanglage unbedingt gebotenen Umfang stattfinden. Soweit die-
sem Aspekt keine Beachtung geschenkt wird, liegt ebenfalls eine fehlerhafte Abwägung vor. Insoweit erheben 
wir gleichsam Einwendungen gegen die Änderung des Bebauungsplans erhoben. 
Il. 
Für den Fall des Fortgangs und der Konkretisierung der Planung (insbesondere hinsichtlich konkreter Festset-
zungen zur Art und Umfang der Bebauung, gegen die vorsorglich ebenfalls bereits jetzt Einwendungen erhoben 
werden) behält sich unser Mandant selbstverständlich die Erhebung weiterer Einwendungen vor. Die Erhebung 
einer Normenkontrollklage für den Fall des Beschlusses der in Rede stehenden Bebauungsplanänderung bleibt 
ebenfalls vorbehalten. 
 
Mit freundlichem Grüßen [….] 
 
1.3 Text der Stellungnahme inhaltlich siehe 1.2 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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1.4 Text der Stellungnahme inhaltlich siehe 1.2 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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1.4 
 
Bebauungsplan Nr. 276 - zwischen E-8 und Paradiesweg - 7. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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1.4