Bebauungsplan Nr. 586 - westlich Carl-Fischer-Straße - o Aufstellungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2240
Datum: 2023-08-29
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 25.07.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2240
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 586 - westlich Carl-Fischer-Straße -
o Aufstellungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 07.09.2023 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 19.09.2023 N Entscheidung
Beschluss:
Für den 
Bebauungsplan Nr. 586 – westlich Carl-Fischer-Straße –
Planbereich: zwischen Mindener Straße, Schellenbergstraße, Hase und An der Rosenburg 
wird gemäß § 2 Absatz 1 BauGB ein Aufstellungsbeschluss gefasst. Der Geltungsbereich ist 
in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan gekennzeichnet.
A. Finanzielle Auswirkungen:
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen:keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen:keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
X
 negativ 
Der Siegerentwurf des städtebaulichen Wettbewerbs sieht bereits klimaneutrale 
Energieversorgung, bestandsorientierte Planung und Kreislaufwirtschaft vor. CO2-Emissionen 
durch Herstellung von Gebäuden können jedoch voraussichtlich nicht vermieden werden. 
Emissionsmengen können erst überschlägig berechnet werden, wenn das endgültige 
städtebauliche Konzept und das Energieversorgungskonzept vorliegen.
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
X  positiv
 negativ
 keine
Die WFO begrüßt außerordentlich die Entwicklung des ehemaligen IAG Magnum Geländes 
zu einem Mischgebiet mit Wohnnutzung und leicht-industrieller Nutzung. Die Auswirkungen 
                                                           Seite: 2/3
auf den Wirtschaftsstandort Osnabrück können durchweg als positiv beschrieben werden. 
Die WFO steht schon früh mit dem Projektentwickler in Kontakt, um die Gestaltung der 
Gewerbeflächen und die Suche nach potentiellen Nutzern zum Wohle des 
Wirtschaftsstandortes Osnabrück zu gestalten. Das Konzept des Projektentwicklers ist stark 
nachhaltig geprägt und schafft ein Angebot für zukunftsorientierte Industrie. Eine teilweise 
angestrebte Nachnutzung des aktuellen Gebäudebestandes trägt auch zu dieser 
nachhaltigen Entwicklung bei.
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag:keine
G. Beteiligte Stellen: 
Eigenbetrieb Immobilie und Gebäudemanagement
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Wirtschaftsförderung Osnabrück
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Raum für wirtschaftliche Aktivitäten geben
Sachverhalt:
Das ca. 15 ha große Plangebiet befindet sich im Stadtteil Fledder im direkten Anschluss zum 
Stadtteil Schinkel. Bis 2016 fand auf dem Gelände über 150 Jahre lang Stahlproduktion bzw. 
Stahlverarbeitung statt. Mit der Schließung der IAG Magnum GmbH, die zuletzt auf der 
Fläche als Tochtergesellschaft der Georgsmarienhütte Gruppe tätig war, wurde der Weg zu 
einer Umnutzung der Fläche eröffnet.
Ziel der Planung ist die Schaffung eines gemischten Quartiers. Angestrebt wird, vielfältige 
Light-Industrial-Produktionsstätten (nicht störendes Gewerbe) mit Wohnen und anderen 
Nutzungen wie Büros, Existenzgründungen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen 
miteinander zu kombinieren. Der Bebauungsplan Nr. 586 – westlich Carl-Fischer-Straße – 
soll aufgestellt werden, um die planungsrechtliche Voraussetzung hierfür zu schaffen. Die 
Eigentümergesellschaft GMH Real Estate Bessemerstraße GmbH hat die 
Einverständniserklärung zur sozial- und klimagerechten Bodennutzung der Stadt Osnabrück 
(SoBOS) unterzeichnet, um die Bauleitplanverfahren auf den Weg zu bringen.
Grundlage für das Bauleitplanverfahren bildet der Siegerentwurf, welcher aus dem 
städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerb hervorgegangen ist. Der Wettbewerb wurde 
von der Eigentümergesellschaft ausgelobt und sieben Büros haben sich mit 
Wettbewerbsbeiträgen eingebracht. Das Preisgericht tagte am 04. Juli 2023 und hat sich 
einstimmig für den Entwurf vom Planungsteam ASTOC/ greenbox entschieden.
Alle Wettbewerbsergebnisse werden in einer Ausstellung vom 04. bis 29. September 2023 
im Stadtteiltreff Schinkel Heinz-Fitschen-Haus für alle Interessierten ausgestellt. Parallel 
werden sie auf einer Internetplattform einzusehen sein. Am 06.09.2023 findet eine 
Informationsveranstaltung statt, mit der die Ausstellung offiziell eröffnet wird. Die Ausstellung 
soll zugleich für eine erste informelle Beteiligung genutzt werden.
Im weiteren Verfahren wird der Entwurf auf Basis einer verwaltungsinternen Beteiligung und 
Untersuchungsergebnissen konkretisiert. Das daraus entstehende städtebauliche Konzept 
bildet die Grundlage für den zu erarbeitenden Bebauungsplanentwurf.
Der Geltungsbereich des Plangebietes ist dem Plan in der Anlage zu entnehmen. Er 
orientiert sich an den Grundstücksgrenzen des ehemaligen Stahlwerks und den 
Geltungsbereichsgrenzen angrenzender Bebauungspläne. Um die Erschließung zu sichern, 
wird der Bebauungsplan Nr. 586 – westlich Carl-Fischer-Straße – einen kleinen Bereich des 
                                                           Seite: 3/3
Bebauungsplans Nr. 496 – Nordwestlich Schellenbergbrücke – überplanen. Dies ist 
erforderlich, um den Anschluss an die Carl-Fischer-Straße herstellen zu können.
Da die verbindliche Bauleitplanung (Bebauungsplan) aus den Vorgaben des 
Flächennutzungsplans (FNP) zu entwickeln ist, setzt die geplante Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 586 – westlich Carl-Fischer-Straße – eine Änderung des wirksamen 
FNP der Stadt Osnabrück voraus. Die Änderung wird im Parallelverfahren durchgeführt und 
läuft unter der Bezeichnung 111. Änderung des Flächennutzungsplans 2001 – westlich Carl-
Fischer-Straße –.
gez. Clodius
Anlagen:
Plangebietsabgrenzung
Wettbewerbsunterlagen 
oErläuterungstext zum Entwurf
oPläne
oLageplan mit Luftbild und Flurstückgrenzen
4
1
2A
2
2
1
1113
14
16 100
18
7B
5
62 1
7A
58 125639 1054
850
48 3146 574433 55 1A5331
49 8429 247 44530 826
24 8022
6 7814 23 518
412 12 21 3 761 8574 28 8 8372 2156 64 4 812 2 79
1513 77119 757 66 25 7331 60 71 41
583 6 167 36 5 56 63 87 54 3529 105
11 5950 713 4 48 515 6 9 12574617 4419 821 1410 742 1112 1629 40
38 133927 1814 5 1516 37B18 24 6 204137A2220
72225 3524 24
92026 33
1118 31A31 28
132916 3026
15 221814 161427 12106 812 42 3410
8 236 21
3097
174 192
291 317 59A
2615
19148 13 19 3511
2573
228 8A 10A 12A146 1144 5 4142 11140
19138 46 2
18810
166 20143 22
16212 71 5
151 6310 34A3 12 1014
135
23 14167 12131 3135 9 18 1129
1211127 5 20 6111A6 22125
25134 24123
112615 2814 302417 32 4119 7 219
96 21
1010 30117
2723 32
406115 25 343 8368
9A
10
7
69
4A
140A
26
1A
14
3A
16
12
59A
59B
Schmiedestr.
Annastr.
Nelkenstr.
Agnesstr.
Jeggener Weg
Lenethunweg
Schützenstr.
Crispinsburg
Kemnader Feld
Vrom
elo
Franzstr.
Franz-Lenz-Str.
Voltstr.
Rawiestr.
Hafkem
eyerweg
Carl-Fischer-Str.
Am Schützenhof
Bessemerstr.
Weymannstr.
Finkenweg
Belmer Str.
Buersche Str.
Heiligenweg
AnderRosenburg
Schellenbergstr.
Mindener Str.
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr.586
 - westlich Carl-Fischer-Straße -  
0 40 80 120 160 200 240 280 320 360 400m
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2020
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2023
VORDRUCK ERLÄUTERUNGSBERICHT
Liste bitte im .pdf und .xls-Format abgeben (max. 2 DIN A4-Seiten)
Büroname
eingeladener kooperativer städtebaulich-freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb
Wettbewerb MAGNUM Areal, Osnabrück
Die Entwurfserläuterungen sind in der vorgegebenen Textmaske themenbezogen einzutragen. Eine maximale Zeichenanzahl 
von insgesamt 5.000 Zeichen inkl. Leerzeichen ist zu berücksichtigen.
Qualität des städtbaulichen Konzepts: Grundidee, Innovationsgehalt und Modellcharakter,
Maßstäblichkeit der Bebauung, Qualität der Nutzungsmischung, Vielfalt der Gebäudetypologien, Gestaltqualität 
der Baukörper, Einbindung in den stadträumlichen Kontext, Adressbildung, Unverwechselbarkeit, 
Sichtbeziehungen, Nutzungskonzept, Erreichen der Barrierefreiheit, Umgang mit Bestand, Identitätsbildung des 
Quartiers
In der Präambel wird über die reine Programmerfüllung hinausgehend ein sehr hoher Anspruch formuliert, mit 
„neuer Symbiose von Produktion und Wohnen mitten in der Stadt“ und strikte Beachtung der Enviromental Social 
Governance (ESG)-Kriterien, was bedeutet, dass die Belange von Umwelt, Soziales und Unternehmensführung 
nicht nur beim Bau sondern auch im späteren Betrieb Beachtung finden müssen. Gleichzeitig ist allen Beteiligten 
am Wettbewerb der Wandel bewusst, dessen „Implikationen auf die Stadt¬entwicklung im Allgemeinen und die 
Konversion des Stahlwerks an der Bessemerstraße 1 im Besonderen nur schwer zu prognostizieren sind, und 
darüberhinaus die Herausforderungen des Klimawandel Anpassungsmaßnahmen konzipiert werden. Daher ist 
unser Beitrag einerseits lesbar als robuste städtebauliche Grundstruktur für ein urbanes mischgenutztes Quartier 
aus Neu- und Altbauten, die Programmanforderung plausibel erfüllend, überregional hervorragend angebunden 
und lokal kleinmaschig vernetzt durch alternative Mobilität sowie eingebunden in den Hase- Grünzug mit seiner 
Kaltluftströmung, die von Osten kommend das Stadtklima begünstigen. Andererseits ist dieser lesbar als 
ganzheitliches Nachhaltigkeitsquartier, das modellhaft Anpassungsstrategien zum Klimawandel als Reallabor 
umsetzt und erforscht, Kreislaufwirtschaft als notwendigeLösung einer „neuen Symbiose von Produktion und 
Wohnen mitten in der Stadt“ demonstriert und für erlebbar macht. Den Titel „MagnumWerk! – REproduktives 
Quartier“ setzen wir in der Überzeugung, dass ein innovatives Projekt mit großer Strahlkraft für die Stadt 
Osnabrück entsteht.
Die Identität entsteht im Umgang mit dem Bestand: „Wer das Kleine nicht ehrt ist das Große nicht wert.“ Die 
Grundstruktur ist so angelegt, dass sich für fast jede Bestandsstruktur die Möglichkeit ergibt, Spuren zu 
hinterlassen: Vom Erhalt und Umnutzung des Gebäudes, über Aufstockung, das Hineinbauen bis zur Integration 
von Fassaden(teilen) oder Trägerstrukturen. Wir sind überzeugt, dass dieses „Alles kann“ und nicht die alleinige 
Konzentration auf eine Halle die richtige Strategie ist. Die Adresse des Areals bildet sich entlang der neuen 
Erschließung, der Kontaktzone, an der sich Historie und Gegenwart treffen und sich ein abwechslungsreicher 
Raum mit belebten Erdgeschossen entwickelt. 
Bereiche mit höherem Wohnanteil und klassischeren Wohntypologien finden sich im umgreifenden „L“ an den 
qualitativ ruhigen Lagen, gewerbliche und produktive Nutzungen verstärkt im Magnum Kern und Übergang nach 
Osten zum Gewerbe, aber immer überall eine Grundmischung -zum Teil innerhalb der Gebäude (Kontaktzone), 
sonst auf Baufeldebene. Entsprechend ist die Vielfalt der möglichen Typologien auf einfach geschnittenen 
Baufeldern angelegt: nutzungsoffen, effizient und kombinierbar. Hochhäuser sind unserer Meinung nach für die 
angestrebten Nutzungen und das Quartier keine notwendige Option.    
1/3
ASTOC Architects and Planners GmbH + GREENBOX Landschaftsarchitekten
Qualität des freiraumplanerischen Konzepts: Grundidee, Maßstäblichkeit der Freiräume, Vielfalt und 
Zonierung der öffentlichen und privaten Freiräume, vielfältige Aufenthaltsqualität , Barrierefreiheit des 
Gesamtkonzepts, Freiraumverbindungen/Anschlüsse, städtebauliche und freiräumliche Verflechtung
Die Freiräume im MAGNUM Areal schließen unmittelbar an die bestehenden grün- und stadträumlichen 
Strukturen des Haseparks und Lokviertels an. Als "Missing Link" verbinden und erweitern drei im Charakter 
unterschiedliche Parktypologien den Haseuferweg mit dem Hasepark. Der "Grüne Finger" der Haseniederung Süd-
Ost / Lüstringen erhält somit eine innenstadtnahe "Fingerspitze". Der Aktivdeich greift bestehende topographische 
Verhältnisse auf und wird als begrünter Spiel-, Sport- und Aufenthaltshang ausgestaltet. Dieses Aktivitätsband 
zieht sich thematisch und räumlich weiter fort und schließt im Bereich der Skatehall an den Hasepark an. Im 
Zentrum des MAGNUM Areals entsteht eine zentrale, offene Parkanlage. Die bestehenden Hallenstrukturen 
werden in den Park integriert und ermöglichen vielfältige Nutzungen. Der Waldplatz und der östliche 
Freiraumkorridor ermöglichen einen größtmöglichen Erhalt des bestehenden Sukzessionswäldchens. Gleichzeitig 
wird die Fläche erweitert, um den Anschluss an den Hasepark herzustellen und etwaige entfallende Gehölze zu 
kompensieren oder zu versetzen. Die Kontaktzone mit seiner Platzabfolge bietet vielfältige urbane Stadträume 
und die nötigen Erschließungsfunktionen. In den Innenhöfen befinden sich private Terrassen und Gärten sowie 
semiöffentliche Gemeinschaftsflächen.
Qualität des hochbaulichen Konzepts: Nutzungsmöglichkeiten und Funktionalität/Flexibilität, Gebäudetiefen, 
Belichtung, Blickbeziehungen, Qualität der privaten Freiräume, Erreichen der Barrierefreiheit
Im MagnumWerk! soll durch Kreislaufwirtschaft, Cradle2Cradle und bestandsorientierter Planung das 
Industrieareal zu einem urbanen Quartier transformiert werden, mit hoher Lebensqualität, guten Wohnlagen, 
nutzungsneutralen bzw. -gemischten Gebäudestrukturen und Arbeitswelten, sowie spannenden öffentlichen 
Räumen, in denen die blau- grüne Infrastruktur zu einem didaktischen, d.h. erlebbaren Gestaltungsprinzip 
erhoben wird. Der technische Fortschritt im nachhaltigen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser, Stadtklima 
und reziklierten Baustoffen soll erlebbar werden. 
Die kathedralenartige Industriehalle im Zentrum wird im Zusammenschluss mit Freianlagen zu einem Event-, 
Bildungs- und Forschungszentrum transformiert, quasi zum Schaufenster der Nachhaltigkeit und gleichzeitig zu 
einem alltäglichen Ort. Sie öffnet sich und wird von der Barriere zum Verbinder: Die Sequenzierung zeigt den 
Showroom des Quartiers im Anschluss an das voll automatisiertes Rohstofflager im Süden zur Bahn. Im Mittelteil 
befinden sich Labore, Schulungsräume, Versuchsflächen und -anlagen, die erlebbare Energiezentrale. Im 
nördlichen Teil entsteht ein Sport- und Gesundheitssatellit der als spektakulärer Kokon über der Franz- 
Lenzstraße hängt. Von der imposanten Stahlträgerstruktur der Industriehalle werden Fassadenteile entfernt, damit 
verbleibt ein raumbildendes Traggerüst das neue Volumen, Raumkapseln, offene Terrassendecks, Rankgerüste 
oder Fassadenteile und PV Elemente aufnimmt. Es entsteht etwas, das weder Gebäude noch Grünfläche ist, 
sondern eine öffentlich begehbare Raumskulptur, ständig im Wandel, niemals fertig gebaut, einzigartig. 
Kompakte Neubaukörper mit einem guten A/V-Verhältnis sind prinzipiell nutzungsoffen konzipiert, Kombinationen 
aus größerflächigen Erdgeschossen für produktive und flächenintensive Prozesse mit aufgehenden gut 
belichteten Obergeschossen mit Gebäudetiefen von 12,50m bis 25m ermöglichen flexible Belegungen – vom 
Labor bis Wohnen.  
Qualität des Erschließungs- und Mobilitätskonzepts: Grundidee, funktionale Ausformung der inneren 
Erschließung, Einbindung in das bestehende Wegekonzept, Konzept für den ruhenden Verkehr, Erreichen der 
Barrierefreiheit, Rad- und Fußverkehr, Leistungsfähigkeit der Verkehrsplanung, Ideen zur Mobilität
Die von Ost nach West durchlaufende Erschließung verstehen wir gleichzeitig als lebendige Quartiersadresse und 
Kontaktzone. Sie erschließt zudem unmittelbar die nördlich anliegenden Baufelder. Zwei Schlaufen erschließen 
die beiden Teilquartiere südlich der Straße. Ruhender Verkehr wird konsequent in Mobility Hubs – immer 
kombiniert mit weiteren Nutzungen und langfristig umnutzbar – untergebracht, die auf kurzem Wege anfahrbar 
sind. Übergeordnete Fuß- und Radwege werden über den grünen Rahmen mit dem Quartier verbunden, das 
einfache Grundraster des Entwurfs entwickelt ein engmaschiges und abwechslungsreiches, weitgehend 
verkehrsfreies internes Wegenetz. Besonderheit ist die dreidimensionale Erlebbarkeit des zentralen „Hallenparks“. 
Anbindung an den Hauptbahnhof und die Autobahn können mittelfristig über autonome Shuttles erfolgen. 
2/3
Qualität des Nachhaltigkeitskonzepts: ökologische Grundkonzeption, Ausrichtung der Bebauung, 
Flächeneffizienz, Umweltverträglichkeit, Beitrag zum energetisch optimierten Bauen, Ansätze Energie/ 
Regenwassermanagement
Bestandsorientierte Planung bedeutet für uns, dass alles was heute noch existiert als potentiell wertvoll betrachtet 
und erst nach sorgfältiger Prüfung rückgebaut wird, um Platz zu machen für etwas Neues. Diese Haltung wird in 
seiner Konsequenz bis zu den kleinen Elementen in einer Schatzkarte dokumentiert, z.B. das hexenhausartige 
Backsteingebäude in dem Waldhain und das Glühzelt, weil es den menschlichen Maßstab trifft und die 
Assoziation eines Kiosks, einer chilligen Bar unter lichten Blätterdach hervorruft. Damit tragen solche 
Kleinstelemente zu dem Genius Loci bei, der aber heterogener nicht sein kann, im Kontrast mit den 
Kathedralenartigen Hallen. „Nichts ist wertlos!“ d.h. nichts wird abgerissen, bevor es nicht sorgfältig geprüft wird 
im Hinblick auf Nachnutzungspotentiale oder Reziklierbarkeit. Wichtig wird ein Bestandskataster sein mit 
Erfassung und Bewertung aller vorhandener Elemente mit Berechnung des ökologischen Fußabdrucks und der 
grauen Energie. Auf der Grundlage dieser Gesamtbewertung in Kombination mit der Wirtschaftlichkeit kann 
seriös entschieden werden, welcher Umgang zielführend ist. Der dargestellte Doppelkreislauf aus Reproduktion 
und Selbstversorgung stellt höchste Anforderungen an des MagnumWerk! und kann gleichzeitig Markenzeichen 
und auch wirtschaftlicher Motor (Rohstofffactory) werden. Durch das Öffnen der Halle und die Ausrichtung der 
Baufelder und Bauten, verliert das Areal zudem seine klimatische Barrierewirkung.
Wirtschaftlichkeit: Ausnutzungskennziffern, Realteilbarkeit, Erschließungsaufwand, Vermarktbarkeit, 
abschnittsweise Realisierbarkeit
Das simple Grundkonzept ermöglicht eine Entwicklung, die auf zukünftige Rahmenbedingungen reagieren kann: 
den Anteil des Bestandserhalts, die typologische Ausformulierung, Nutzungsspektren. Das Flächenprogramm wird 
im dargestellten Entwurf erfüllt – eine höhere Ausnutzung wäre auf der Grundlage ebenfalls möglich. Die einfach 
geschnittenen Baufelder ermöglichen eine schrittweise Realisierung, unterschiedlichste Entwicklungs- und 
Vermarktungsoptionen und sind bei Bedarf realteilbar. Ein kluges Verhältnis zwischen einfach und schnell 
realisierbaren Neubauten und komplexeren Entwicklungen aus dem Bestand heraus befruchtet sich gegenseitig 
und kann investiv verrechnet werden. Der Erschließungsaufwand ist im Entwurf minimiert. 
Realisierbarkeit: Einhaltung der planerischen Restriktionen, Umsetzbarkeit des Nutzungsprogramms, 
planungsrechtliche Umsetzbarkeit, technische Realisierbarkeit, Etappierungskonzept
Das Konzept geht ernsthaft mit den Restriktionen und der Ausgangslage um: Konzentration auf die Entwicklung 
versiegelter Bereiche, schrittweise Kombination von Entwicklung und Altlastensanierung, Abwägung zwischen 
Erhalt des Wäldchens und dessen Erlebbarkeit, Nutzung der Topografie und Bodenbeschaffenheit für die 
Retention des Regenwassers sowie direkte Linienführung des öffentlichen Straßenraums. Die Grundstruktur des 
Entwurfs lässt sich unkompliziert in einen Bebauungsplan überführen, für die Sondersituation der 
umstrukturierten, mit dem Freiraum verknüpften und den Straßenraum überspannenden Hallenstruktur müssen 
entsprechende Regelungen in einem städtebaulichen Vertrag getroffen werden. Sie ist ein wesentliches Element 
und es gibt gute Beispiele realisierter Projekte. 
Wir zeigen unseren städtebaulichen Entwurf in verschiedenen möglichen Zuständen, die jeweils für sich 
funktionieren. Sie sind natürlich auch ein Hinweis auf sinnvolle Entwicklungsschritte aus Neubau, Zwischen- und 
Umnutzung, Wachsen des Freiraumverbunds und etappenweiser öffentlicher Erschließung. Dabei bleibt die 
Entscheidung zwischen Bestandserhalt und –ersatz offen und kann situativ gelöst werden. Wir halten eine 
Entwicklung von Westen für sinnvoll. Wichtig ist ein frühzeitiger Aufbau der Grün- und Freiraumstrukturen, das 
Anlegen bzw. Ergänzen der Grünzüge, die gleichzeitig Ersatzmaßnahmen für einen mittelfristigen den Teilersatz 
des Wäldchens und natürlich die Retentionsflächen darstellen.
3/3

HOCHREGALLAGER
STADTTEILZENTRUM
HASEPARK
WOHNEN
WOHNEN
WOHNEN
BESTANDSHALLE
REAALABORABOVERSORGUNGSERSONAHVERSORGUNG
EURBAANE 
KPRODUKTIONUKT
BÜRO
BÜRO
SHOPP
SHOPSGASTRO
GASTRO
SPORT
BOX
WOHNEN
EVENTHAUS GREEN 
GRÜNES 
KLASSENZIMMER
AUSSICHTSTERRASSE
AAAN OOBOOABA ROORRTRGAS BOREBALAGGORGUNOSRSNAHVH
SSSSAA SSSSSSSSESSASSSESS
NGGRR
OHNEN
HOCHREGALLAGER
V
V
EV
EV
V
V
E
E
V
V
RRR
AUSSICHTSTERR
RR
USS C S
Hochbassin
Hochbassin
Geothermie
Quartiers-
stromspeicher
5GDHC-Quartiersnetz
kaltes Nahwärmenetz
Einspeisung 
Abwärme
Wärmepumpe
(dezentral)
Wärmepumpe
(dezentral)
(Außen)Bühne
anströmende Windrichtung
regionales Windsystem / Kaltluftsystem
Lärmschutz
Deich
Quartiers-
energiezentrale
Versickerung
+16,00 m
+25,50 m
+22,00 m
+32,00 m
+21,50 m
+4,00 m
LABS
Lageplan - Gesamtkonzeption - M: 1:2000
SEQUENZ A: Showroom des Quartiers SEQUENZ B: Green Lab SEQUENZ C: Energiezentrale SEQUENZ D: Sportsatellit
Querschnitt - M: 1:500
Kontaktzone
Wohnhof
VerbinVerbinVerbinVerbinVerbinVerbinbVerbinVerbinVerbinVerbinVerbiVerbinVerbinVerbinVerbinVerbVerbinVerbinVerbinVerbinVerbVeVerbinbinVerbinVerbinVerbinVerbVerberbinVerbVerbVerbVerbinbinVerbVerbbinbVeVerbVerbVerberbVerbrbbVVerbVerbVVerbinVerbVerVerbVerbinVerbinVerbinVerbinerbVerrbbinbbinbinVerb nrbinnrrbinnnr nnnb nnndung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Lng Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Lung Ldung Ldung Ldung Ldungdung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Lddung Ldung Ldung Ldung Ldung Ldung Lng Ldung Lng Ldung Lng Lung Ld g Ldungdd LgLgLng Lnnn Lg Lokvierokvierokvieokviokvierokvierokvieokvierokvierokvierokvierokvierokvierkvokvierokvierokviokvierokvierokvierokvierookvierokvierokvierokvierokvierokvierkokvierokvieokvierokvieokvieokvieokvieokvierokvierokvieriokvieokviervieokvikvieokviokvieroookvievieieo ierierviii teltelteltltltltelteltelteltelteltelteltettetelttelteltelteltelteltelteteltelteltelteteteletetelteteleleeeteleeleteetelteeleelel
MindenMindenMindenMindenMindeMindeniMindenMinde
er Strer Strer Strer Strer Strtrrer St
aßeaßeaßeaßeaßeaßeaßaße
CCCCCCCCCarCarl-FCCCCarl-FCarl-FCCaCCarl-FCarl-FCarl-Farl FCCarl-FFFischerischerischeriischeischerisischerrre -Straßtra-StraßS-Straß-StraßSt-StraßStraßtraßt eeeeeeeeeee
Markt
Produktionshof
Waldplatz
Wald-Park
Aktiv-Deich
Öffentliche Freiräume
Lärmschutz
Belüftung

Magnum-Areal
Konzept ASTOC/ greenbox
Überlagerung Luftbild, Flurstücke
M 1:1.000
Stand: 17.07.2023
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m