Brandschutzsanierung des Jugendzentrums Ostbunker - Barrierefreie Erschließung bei Zusage von Fördergeldern
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2024/3477
Datum: 2024-09-06
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 27.08.2024 
Vorstand für Bauen, Umwelt und Mobilität
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2024/3477
öffentlich
Brandschutzsanierung des Jugendzentrums Ostbunker - 
Barrierefreie Erschließung bei Zusage von Fördergeldern
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Jugendhilfeausschuss 11.09.2024 Ö Vorberatung
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 17.09.2024 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 01.10.2024 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 01.10.2024 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Verwaltung wird beauftragt, im Falle einer verbindlichen Förderzusage, das 
Jugendzentrum Ostbunker umfangreicher als bisher vom Rat der Stadt beschlossen zu 
sanieren (Brandschutz, Barrierefreiheit, WC Anlagen, Strukturverbesserung). Mit 
Ratsbeschluss VO/2024/3247 wurde die Verwaltung beauftragt, lediglich eine 
Brandschutzsanierung auf Grundlage des vorliegenden Brandschutzkonzeptes umzusetzen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
Nein
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+)
Förderung soziale Stadt € 1.000.000,00 €
Aufwendungen/Auszahlungen (-)
Brandschutz (VO/2024/3247)
Zusätzl. barrierefreie Erschließung
€ - 500.000,00 €
- 973.000,00 €
Summe € - 473.000,00 €
Folgekosten (jährlich) 152.500,00 €
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf die Jahre 2024 und 2025.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
X  Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
 Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung berücksichtigt werden.
 Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
 werden (Deckungsposition s. u.).
 Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. ___________ € für 
 das/die Jahr/e _______ in Anspruch genommen.
Deckungsposition (nähere Erläuterung s. Sachverhalt)
                                                           Seite: 2/3
Produkt/Investitionsmaßnahme Betrag
Globalmittel Brandschutz/Schulsanierung
7.000996.710.001 Sanierungsgebiet Schinkel
500.000,00 €
1.000.000,00 €
 B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungs-/ Inklusionspolitische Auswirkungen:
X  positiv
 negativ
 keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
 negativ
X  keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
X  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
Beibehaltung des Ratsbeschlusses, ausschließlich Brandschutzsanierung. 
G. Beteiligte Stellen:Fachbereich Finanzen und Controlling
Fachbereich Kinder, Jugendliche und Familien
Fachbereich Städtebau
Referat Chancengleichheit
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Vielfältiges soziales Miteinander stärken
 Armut entgegenwirken und Teilhabe und Integration fördern
 Verbleib im gewohnten Umfeld ermöglichen
Sachverhalt:
Das Jugendzentrum Ostbunker musste im April 2024 als Ergebnis einer vorher 
stattgefundenen Brandschau mit Feuerwehr und Bauordnung aufgrund gravierender akuter 
Mängel geschlossen werden. Am 11.06.2024 hat der Rat der Stadt Osnabrück die 
Verwaltung beauftragt, die notwendige Brandschutzsanierung umzusetzen. Für diese 
Maßnahme wurde in KW 33/2024 ein Bauantrag eingereicht. Der eingereichte Bauantrag 
beinhaltet ausschließlich die Brandschutzsanierung; nicht enthalten sind Maßnahmen zur 
Strukturverbesserung, Barrierefreiheit oder Sanierung der Sanitärbereiche. 
Parallel erhielt der Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement vom Fachbereich 
Städtebau den Hinweis, dass Bundesmittel für die Umgestaltung des Pastor-Karwehl-Platz 
nicht ausgeschöpft werden und ein Betrag von 1 Mio. €   Städtebaufördermittel 
(Bund/Land/Stadt) für die Sanierung des Ostbunkers im Sanierungsgebiet Schinkel 
umgeschichtet werden können, sofern aus dem Programm „Sozialer Zusammenhalt“ das 
Ministerium der Maßnahme zustimmt. Förderungsfähig sind 2/3 der Bausumme; dies 
entspricht bei 1 Mio. einer Summe von 750.000,00 €. Ein Antrag zur Umschichtung wurde 
vorbereitet und wird zeitnah eingereicht. Bis zur Entscheidung einer Förderung werden beide 
Bauplanungen (Brandschutzsanierung und Brandschutzsanierung einschließlich 
Barrierefreiheit/Strukturverbesserung weiter vorangetrieben, um insgesamt keine Zeit zu 
verlieren. 
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Sollte der Umnutzung der Fördergelder durch das Ministerium zugestimmt werden, wäre es 
möglich, im Ostbunker zusätzlich zur Brandschutzsanierung ohne große zusätzliche 
finanzielle Mittel des Eigenbetriebes eine barrierefreie Erschließung sicherzustellen: Dazu 
wird an der neu geplanten Außentreppe ein Fahrstuhl errichtet, im Inneren das Gebäude 
barrierefrei hergestellt (Türöffnungen vergrößert) und auf zwei Ebenen ein 
behindertengerechtes WC eingebaut. Die 40 Jahre alten WC-Anlagen werden umfangreich 
saniert und Anpassungen in der Grundrissgestaltung vorgenommen. Die Be- und Entlüftung 
des Gebäudes wird durch Lüftungsanlagen verbessert sowie die Elektroverteilung und 
Beleuchtung instandgesetzt. 
Die Maßnahmen wurden mit dem Fachbereich für Kinder, Jugendliche und Familien 
abgestimmt, dieser unterstützt die erweiterten Maßnahmen ausdrücklich. Durch eine 
barrierefreie Anpassung des Ostbunkers würde aufgrund der derzeitigen Nutzung im 
Rahmen der Jugendarbeit auch dem gesetzlichen Auftrag eines inklusiven Kinder- und 
Jugendhilfegesetzes Rechnung getragen. Darüber hinaus erhöhen sich auch im Sinne 
unserer gesamtgesellschaftlichen Verantwortung durch eine barrierefreie Gestaltung die 
Teilhabechancen für weitere Zielgruppen.
Mit den Bauarbeiten wird nach aktueller Planung im Januar 2025 begonnen. Wir gehen von 
einer Bauzeit von 12 Monaten für die reine Brandschutzsanierung aus. Bei der 
beschriebenen umfangreichen barrierefreien Sanierung planen wir mit einer Bauzeit von ca. 
18 Monaten.
Aktuell sind die Nutzungen Fanprojekt, Musikbüro Osnabrück e.V. und die offene 
Jugendarbeit ausgelagert und in unterschiedlichen, z. T. zusätzlich angemieteten Gebäuden 
in der Rappstraße und Weberstraße, untergebracht. 
Kosten:
Die Kostenschätzung umfasst sowohl die bereits beschlossene Brandschutzsanierung 
(VO/2024/3247) als auch die nun vorgeschlagene barrierefreie Erschließung, die zusammen 
durchgeführt werden, sofern die Fördermittel verwendet werden können. 
Die 1 Mio. € aus dem Förderprogramm wiederum werden zu 75 % von Bund und Land 
gefördert und die anderen 25 % sind städtischer Eigenanteil, die bereits beim Fachbereich 
Städtebau veranschlagt sind und somit im Haushalt stehen.
Folglich muss die Stadt Osnabrück den Haushalt nicht mit weiteren Mitteln belasten. 
 
Kostenschätzung
100 Grundstück inkl. Abriss 0,00 €
200 Herrichten 0,00 €
300 Bauwerk Baukonstruktion 633.000,00 €
400 Bauwerk Techn. Anlagen 668.400,00 €
500 Außenanlagen 40.000,00 €
600 Ausstattung 40.000,00 €
700 Baunebenkosten 91.100,00 €
Gesamtinvestitionskosten 1.473.000,00 €
gez. Rasche 
Anlagen:
Brandschutz Ostbunker alle Grundrisse
Barrierefrei Ostbunker Grundrisse
Kostenschätzung Ostbunker 
Fluchttreppe Grundriss KG 
BA.02  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\2024_02 Brandschutzkonzept_Bauantrag\03 Bauantrag\ArchiCAD\Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Bauantrag
16 Stg. 17/289
1,61 1,25 1,085 3,19 60 1,76 175 3,38 1,80
14,85
1,80 2,895 115 6,88 115 2,845
1,61 1,25 1,235 1,62 24 3,37 365 3,36 1,80
2,015 241,80 3,96 24 1,61 365 4,42 1,80
1,80 12,85
1,06
1,11
2,51
5,05
1,70
2,10
24 1,781,78
2,25
28
90 32
1,80 1,804,24 24 7,50 87
1,62 24 1,801,29 1,235 705 2,665 365 3,36
915 1,80 16 75 2,345 55 9152,35 50 3,80 2,40 1,80
2,52 1752,86 1,085 2,48 55 5,18
13,85
18,28
H=2,71
Stufe
H=2,58 H=2,69
H=2,74
Stufe
H=2,64
H=2,74
Stahltür
Stahltür
Stahltür
Stahltür
Stahltür
Stahltür
H=2,73
H=2,73
H=2,78
H=2,77
H=2,24
H=2,76
H=2,27
H=2,58
H=2,74
UKUZ H=2,54
UKUZ H=2,55
UKUZ H=2,51
T30-RS
FeuerschutzabschlussT30-RS
FeuerschutzabschlussT30-RS
Feuerschutzabschluss
Pumi
12
NRF: 3,67 m2
Lagerraum
11
NRF: 3,73 m2
Tresor
05
NRF: 3,81 m2
Strom
04
NRF: 11,40 m2
Heizungsraum
01
NRF: 12,18 m2
Vorraum
13
NRF: 5,20 m2
Lagerraum
02
NRF: 6,86 m2
Werkraum/Zivi/FSJ
03
NRF: 14,77 m2
Flur 
06
NRF: 16,15 m2
Materiallager
09
NRF: 7,65 m2
Flur 
08
NRF: 5,81 m2
Flur 
10
NRF: 8,88 m2
Treppenhaus
07
NRF: 14,44 m2
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
KELLERGESCHOSS
01.07.2024
Fluchttreppe Grundriss EG 
BA.03  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\2024_02 Brandschutzkonzept_Bauantrag\03 Bauantrag\ArchiCAD\Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Bauantrag
16 Stg. 17/289
9 STG x 16,94 x 29
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
58 7,201,10 3,96 1,11 1,10
1,10 2,90 1,64 9,41
15,05
1,00 1,30 60
40
61 1,25 1,00 1,635 175 1,51 40 5,47 1,10
61 1,25 3,80 6,391,00 1,30 1,00 1,10
3,30 13,15
5 5,23 115 3,825 365 2,19 115 4,51 51,47 365
1,615 1,10 175 2,175 66 3,80 75 2,35 28 2,665 1,501,10
1,00 1,30 60
40
61 1,25 1,06 3,17 68 1,93 3,35 1,10
1,01 4,78 66 6,002,90 1,10
16,45
42
1,97 3,50
2,50
1,64
18,165
3,805 4,495,555
72 16 1 1,40 20 1,40
1
16
70 3,395
2,62 1,26
2,01
215
1,615 1,45 3,79 702,485
305 16 71 16 1,5051,40 1,29
1,40 2,32 1,40
89 3,00
4,095
1,385
2,135
89 3,00
UKUZ H=2,50
H=2,72
H=2,72
H=2,72
UKUZ H=2,53
H=2,80
H=2,77
H=2,58H=2,24 H=2,24
H=2,32
UKUZ H=2,55
UZ
H=2,73
Gitterrost
Stahltür
Stahl
tür
Holztür
Holztür
StahltürStahltür
Gittertür
StahltürStahltür
Stufe
Stahltür
UKUZ H=2,54
T30-RS
Feuerschutzabschluss
WC
1.4
NRF: 3,56 m2
Vorraum
1,3
NRF: 3,49 m2
Kinderbereich
1.2
NRF: 45,26 m2
Kochen
1.1
NRF: 21,54 m2
Lagerraum
1.7
NRF: 8,44 m2
Flur 
1.6
NRF: 5,79 m2
Flur 
1.8
NRF: 16,06 m2
Treppenhaus
1.5
NRF: 14,44 m2
Treppenhaus
1.9
NRF: 7,78 m2
Treppenhaus
1.10
NRF: 6,84 m2
Schacht
1.11
NRF: 1,91 m2
Fahhräder
1.12
NRF: 2,85 m2
6 STG x 17,4 x 29
T30-RS
Feuerschutzabschluss
ERDGESCHOSS
01.07.2024
Fluchttreppe Grundriss 1.OG 
BA.04  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\2024_02 Brandschutzkonzept_Bauantrag\03 Bauantrag\ArchiCAD\Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Bauantrag
16 Stg. 17/289
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
1,10 3,625 10 9,125 1,10
1,10 2,90 1,06 8,89 1,10
15,05
2,13 381,10 3,345 40 1,59 40 3,105 1,10
1,10 6,97 24 655 3,485 1,10
13,55
1,10 1,30
24
97 50 3,80 62 5,42 1,10
1,10 12,85 1,10
1,10 6,30 20 1,30 20 3,35 1,10
1,10 2,97 28 2,61 5,49 1,10
28 4,845 30
2,97 28
2,005
1,10 11,35 1,10
1,385
2,135
15,05
1,40 2089 1,40
72 16 1 1,40 20 1,40
1
16
1,40 16 2,00 16 1,40
89 3,00
89 3,00
5,12
1,40 2,32 1,40
UKUZ H=2,54
H=2,80
Stahltür
Stahltür
UKUZ H=2,52
UKUZ H=2,32
UKUZ 
H=2,5
7
Bühne
Podest
H=2,80H=2,70
H=2,67
H=2,72
UZUZ
UZ
Stufe
Stufe
UKUZ H=2,47
T30-RS
Feuerschutzabschluss
T30-RS
Feuerschutzabschluss
Jockey
2.1
NRF: 10,65 m2
Diskothek
2.4
NRF: 81,89 m2
WC Herren
2.5
NRF: 5,42 m2
WC Damen
2.6
NRF: 4,35 m2
Flur 
2.7
NRF: 6,75 m2
Flur 
2.9
NRF: 4,41 m2
Treppenhaus
2.8
NRF: 14,44 m2
9 STG x 16,94 x 29
9 STG x 16,94 x 29
1. OBERGESCHOSS
01.07.2024
Fluchttreppe Grundriss 2.OG 
BA.05  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\2024_02 Brandschutzkonzept_Bauantrag\03 Bauantrag\ArchiCAD\Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Bauantrag
16 Stg. 17/289
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
1,10 12,85 1,10
1,10 1,38 24 1,28 1,08 7,87 1,00 1,10
15,05
1,10 243,08 3,70 24 4,09 1,10
1,10 3,08 24 2,00 24 2,215 20 3,375 1,10
13,55
1,10 2,51 50 3,80 57 5,47 1,10
1,10 12,85 1,10
15,05
2,94 291,10 3,07 1,70 3,35 1,10
1,10 11,35 1,10
13,55
3,041,22
1,21
2,94 29 2,33
60 2,215 201,665
3,575
4,96
1,385
2,135
1,40 2089 1,40
72 16 1 1,40 20 1,40
1
16
89 3,00
16 2,001,40 16 1,40
5,12
89 3,00
1,40 2,32 1,40
UKUZ H=2,51
UKUZ 
H=2,
48
UKUZ H=2,48
UZ
Tresen Billard
H=2,71
H=2,72
H=2,71
H=2,69
H=2,69
H=2,69
H=2,69
H=2,69
H=2,67
H=2,68
UKUZ H=2,54
T30-RS
Feuerschutzabschluss
Kochen
3.1
NRF: 15,36 m2
WC Herren
3.4
NRF: 5,42 m2
WC Damen
3.5
NRF: 7,13 m2
Jugendbereich
3.3
NRF: 53,75 m2
Cafeteria
3.2
NRF: 29,70 m2
Flur 
3.6
NRF: 4,41 m2
Treppenhaus
3.7
NRF: 14,44 m2
Flur 
3.8
NRF: 2,25 m2
9 STG x 16,94 x 29
9 STG x 16,67 x 29
2. OBERGESCHOSS
01.07.2024
Fluchttreppe Grundriss 3.OG 
BA.06  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\2024_02 Brandschutzkonzept_Bauantrag\03 Bauantrag\ArchiCAD\Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Bauantrag
16 Stg. 17/289
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
1,10 3,975 24 2,03 24 6,365 1,10
1,10 13,95
15,05
4,96 44 2,335 241,10 3,375 1,10
1,10 11,35 1,10
13,55
1,10 2,41 60 3,80 46 2,30 24 3,04 1,10
1,10 2,51 4,30 46 5,58 1,10
15,05
1,10 2,95 175 3,06 1,55 24 3,375 1,10
1,10 2,95 175 4,61 24 4,475
13,55
1,04
38
1,385
2,135
72 16 1 1,40 20 1,40
1
16
89 3,00
89 1,40 20 1,40
89 3,00
16 2,001,40 16 1,40
5,12
1,40 2,32 1,40
UKUZ H=2,41
UKUZ H=2,385
H=2,76
H=2,81
H=2,85
H=2,81H=2,80
H=2,60
H=2,70
nicht 
zugänglich
nicht 
zugänglich
H=2,73
T30-RS
Feuerschutzabschluss
Probe II
4.1
NRF: 13,41 m2
Vorraum
4.9
NRF: 6,84 m2 Probe I
4.10
NRF: 21,47 m2
Flur 
4.6
NRF: 35,24 m2
Lagerraum
4.8
NRF: 8,97 m2
Flur 
4.7
NRF: 6,79 m2
Probe III
4.3
NRF: 18,65 m2
Flur
4.4
NRF: 4,41 m2
Treppenhaus
4.5
NRF: 14,44 m2
9 STG x 16,67 x 29
9 STG x 16,67 x 29
3. OBERGESCHOSS
01.07.2024
Fluchttreppe Grundriss 4.OG 
BA.07  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\2024_02 Brandschutzkonzept_Bauantrag\03 Bauantrag\ArchiCAD\Ostbunker_Fluchttreppe_BA_2024-06-03-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Bauantrag
16 Stg. 17/289
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
1,10 3,975 175 4,19 15 4,36 1,10
1,10 1,72 7,045 4,085 1,10
1,10 3,04 115 2,40 115 2,13 175 3,375 1,10
6,56 2,34 4,65
13,55
1,10 2,64 37 3,80 40 1,555 175 3,91 1,10
1,10 1,545 175
92 4,17 7,14
15,05
1,10 5,47 24 74 1,60 3,30 1,10
13,55
1,33550 4,38175
31 3,88
2,53
1,535
63
3,145
5,86 2,95
1,47
6,24
3,04 99
1,47
225
68
1,47
4,57 1,58
1,47
2,465
4,11 82
1,90
1,63 1,35
1,47
40
1,09
1,47
5,65
1,51
285
1,47
1,385
2,135
76
2,635 2,95
1,47
7,965
72 16 1 1,40 20 1,40
1
16
89 3,00
89 1,40 20 1,40
89 3,00
16 2,001,40 16 1,40
5,12
1,40 2,32 1,40
H=2,70
H=2,69
H=2,67
H=2,70H=2,73
H=2,46
H=2,69
H=4,33
H=2,01
H=2,67
RWA
T30-RS
Feuerschutzabschluss
Besprechung
5.2
NRF: 0,00 m2 Büro
5.3
NRF: 0,00 m2
Mädchenraum
5.9
NRF: 0,00 m2
Büro
5.6
NRF: 0,00 m2
WC Herren
5.5
NRF: 0,00 m2
WC Damen
5.4
NRF: 0,00 m2
Flur 
5.7
NRF: 0,00 m2
Flur 
5.9
NRF: 0,00 m2
Pause
5.1
NRF: 0,00 m2
9 STG x 16,67 x 29
9 STG x 16,67 x 29
4. OBERGESCHOSS
01.07.2024
Umbau barrierefei / Fluchttreppe Grundriss KG 
VE.02  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\20024_03 Umbau barrierefrei\01 Vorentwurf\ArchiCAD\Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Vorentwurf
16 Stg. 17/289
1,61 1,25 1,085 3,19 60 1,76 175 3,38 1,80
14,85
1,80 2,895 115 6,88 115 2,845
1,61 1,25 1,235 1,62 24 3,37 365 3,36 1,80
2,015 241,80 3,96 24 1,61 365 4,42 1,80
1,80 12,85
1,06
1,11
2,51
5,05
1,70
2,10
24 1,781,78
2,25
28
90 32
1,80 1,804,24 24 7,50 87
1,62 24 1,801,29 1,235 705 2,665 365 3,36
915 1,80 16 75 2,345 55 9152,35 50 3,80 2,40 1,80
2,52 1752,86 1,085 2,48 55 5,18
13,85
18,28
H=2,71
Stufe
H=2,58 H=2,69
H=2,74
Stufe
H=2,64
H=2,74
Stahltür
Stahltür
Stahltür
Stahltür
Stahltür
Stahltür
H=2,73
H=2,73
H=2,78
H=2,77
H=2,24
H=2,76
H=2,27
H=2,58
H=2,74
UKUZ H=2,54
UKUZ H=2,55
UKUZ H=2,51
T30-RS
FeuerschutzabschlussT30-RS
FeuerschutzabschlussT30-RS
Feuerschutzabschluss
Pumi
12
NRF: 3,67 m2
Lagerraum
11
NRF: 3,73 m2
Tresor
05
NRF: 3,81 m2
Strom
04
NRF: 11,40 m2
Heizungsraum
01
NRF: 12,18 m2
Vorraum
13
NRF: 5,20 m2
Lagerraum
02
NRF: 6,86 m2
Werkraum/Zivi/FSJ
03
NRF: 14,77 m2
Flur 
06
NRF: 16,15 m2
Materiallager
09
NRF: 7,65 m2
Flur 
08
NRF: 5,81 m2
Flur 
10
NRF: 8,88 m2
Treppenhaus
07
NRF: 14,44 m2
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
KELLERGESCHOSS
09.07.2024
Vorabzug 09.07.2024
Umbau barrierefrei/ Fluchttreppe Grundriss EG 
VE.03  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\20024_03 Umbau barrierefrei\01 Vorentwurf\ArchiCAD\Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Vorentwurf
16 Stg. 17/289
9 STG x 16,94 x 29
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
58 7,201,10 3,96 1,11 1,10
1,10 2,90 1,64 9,41
15,05
1,00 1,30 60
40
61 1,25 1,00 1,635 175 1,51 40 5,47 1,10
61 1,25 3,80 6,391,00 1,30 1,00 1,10
3,30 13,15
5 5,23 115 3,825 365 2,19 115 4,51 51,47 365
1,615 1,10 175 2,175 66 3,80 75 2,35 28 2,665 1,501,10
1,00 1,30 60
40
61 1,25 1,06 3,17 68 1,93 3,35 1,10
1,01 4,78 66 6,002,90 1,10
16,45
42
1,97 3,50
2,50
1,64
18,165
3,805 4,495,555
72 16 1 1,40 20 1,40
1
16
70 3,395
2,62 1,26
2,01
215
1,615 1,45 3,79 702,485
3,00 16 71 161,50 1,29
1,50 2,32 1,40
89 3,00
4,095
1,385
2,135
89 3,00
#toPZvalue
UKUZ H=2,50
H=2,72
H=2,72
H=2,72
UKUZ H=2,53
H=2,80
H=2,77
H=2,58H=2,24 H=2,24
H=2,32
UKUZ H=2,55
UZ
H=2,73
Gitterrost
Stahltür
Stahl
tür
StahltürStahltür
Gittertür
StahltürStahltür
Stahltür
UKUZ H=2,54
T30-RS
Feuerschutzabschluss
*
Aufzug
Beh. WC
1.4
NRF: 7,13 m2
Flur
1.3
NRF: 8,94 m2
Gruppenraum
1.13
NRF: 47,70 m2
WC Damen
1.1
NRF: 4,43 m2
Lagerraum
1.7
NRF: 8,44 m2
Flur 
1.6
NRF: 5,79 m2
Flur 
1.8
NRF: 16,06 m2
Treppenhaus
1.5
NRF: 14,44 m2
Treppenhaus
1.9
NRF: 7,78 m2
Treppenhaus
1.10
NRF: 6,84 m2
Schacht
1.11
NRF: 1,91 m2
Fahhräder
1.12
NRF: 2,85 m2
WCC Herren
1.2
NRF: 4,44 m2
6 STG x 17,4 x 29
T30-RS
Feuerschutzabschluss
ERDGESCHOSS
09.07.2024
Vorabzug 09.07.2024
Umau barrierefrei / Fluchttreppe Grundriss 
1.OG 
VE.04  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\20024_03 Umbau barrierefrei\01 Vorentwurf\ArchiCAD\Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Vorentwurf
16 Stg. 17/289
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
1,10 3,625 10 9,125 1,10
1,10 2,90 1,06 8,89 1,10
15,05
2,13 381,10 3,345 40 1,59 40 3,105 1,10
1,10 6,97 24 655 3,485 1,10
13,55
1,10 1,30
24
97 50 3,80 62 5,42 1,10
1,10 12,85 1,10
1,10 6,30 20 1,30 20 3,35 1,10
1,10 2,97 28 2,61 5,49 1,10
28 4,845 30
2,97 28
2,005
1,10 11,35 1,10
1,385
2,135
15,05
1,40 2089 1,40
72 16 1 1,40 20 1,40
1
16
3,00 1,50 16 2,00 16 1,40
89 3,00
89 3,00
5,22
1,50 2,32 1,40
UKUZ H=2,54
H=2,80
UKUZ H=2,52
UKUZ H=2,32
UKUZ 
H=2,5
7
Podest
H=2,80
H=2,70
H=2,67
H=2,72
UZUZ
UZ
Stufe
Stufe
UKUZ H=2,47
T30-RS
Feuerschutzabschluss
T30-RS
Feuerschutzabschluss
Aufzug
Beh. WC
2.1
NRF: 7,79 m2
Veranstaltungsraum
2.13
NRF: 37,76 m2
WC Herren
2.5
NRF: 2,70 m2
WC Unisex
2.8
NRF: 1,81 m2
Flur 
2.9
NRF: 6,75 m2
Flur 
2.10
NRF: 4,41 m2
Treppenhaus
2.11
NRF: 14,44 m2
WC Unisex
2.6
NRF: 1,81 m2
WC Unisex
2.7
NRF: 1,81 m2
Technik Hof
2.12
NRF: 9,47 m2
Lager
2.2
NRF: 1,97 m2
Bühne
2.3
NRF: 23,41 m2
Lager
2.4
NRF: 6,70 m2
9 STG x 16,94 x 29
9 STG x 16,94 x 29
1. OBERGESCHOSS
09.07.2024
Vorabzug 09.07.2024
Umbau barrierefrei / Fluchttreppe Grundriss 
2.OG 
VE.05  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\20024_03 Umbau barrierefrei\01 Vorentwurf\ArchiCAD\Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Vorentwurf
16 Stg. 17/289
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
1,10 12,85 1,10
52 2,48 24 1,28 1,075 7,875 1,00 1,10
15,05
1,10 243,08 3,70 24 4,09 1,10
1,10 3,08 24 2,00 24 2,215 20 10,574,475
13,55
1,10 2,51 50 3,80 57 5,47 1,10
1,10 12,85 1,10
15,05
2,94 291,10 3,07 1,70 3,35 1,10
1,10 11,35 1,10
13,55
3,041,22
1,21
2,94 29 2,33
60 2,215 201,665
3,575
4,96
1,385
2,135
1,40 2089 1,40
72 16 1 1,40 20 1,40
1
16
89 3,00
3,00 16 2,001,50 16 1,40
5,22
89 3,00
1,50 2,32 1,40
UKUZ H=2,51
UKUZ 
H=2,
48
UKUZ H=2,48
UZ
Billard
H=2,71
H=2,72
H=2,71
H=2,69
H=2,69
H=2,69
H=2,69
H=2,69
H=2,67
H=2,68
UKUZ H=2,54
T30-RS
Feuerschutzabschluss
*
Küchenzeile
Pendeltür
Aufzug
Beh. WC
3.1
NRF: 8,52 m2
WC Damen
3.4
NRF: 2,65 m2
Lager
3.5
NRF: 7,74 m2
Jugendbereich
3.3
NRF: 50,84 m2
Cafeteria
3.2
NRF: 32,89 m2
Flur 
3.6
NRF: 4,41 m2
Treppenhaus
3.7
NRF: 14,44 m2
Flur 
3.8
NRF: 5,14 m2
WC Herren
3.9
NRF: 2,65 m2
9 STG x 16,94 x 29
9 STG x 16,67 x 29
2. OBERGESCHOSS
09.07.2024
Vorabzug 09.07.2024
Umbau barrierefrei / Fluchttreppe Grundriss 
3.OG 
VE.06  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\20024_03 Umbau barrierefrei\01 Vorentwurf\ArchiCAD\Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Vorentwurf
16 Stg. 17/289
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
1,10 3,975 24 2,03 24 6,365 1,10
1,10 13,95
15,05
4,96 44 2,335 241,10 3,375 1,10
1,10 11,35 1,10
13,55
1,10 2,41 60 3,80 46 2,30 24 3,04 1,10
1,10 2,51 4,30 46 5,58 1,10
15,05
1,10 2,95 175 3,06 1,55 24 3,375 1,10
1,10 2,95 175 4,61 24 4,475
13,55
1,04
38
1,385
2,135
72 16 1 1,40 20 1,40
05
165
89 3,00
89 1,40 20 1,40
89 3,00
3,00 16 2,001,50 16 1,40
5,22
1,50 2,32 1,40
UKUZ H=2,41
UKUZ H=2,385
H=2,76
H=2,81
H=2,85
H=2,81
H=2,80
H=2,60
H=2,70
nicht 
zugänglich
H=2,73
T30-RS
Feuerschutzabschluss
Aufzug
Beh. WC
4.1
NRF: 8,83 m2
NN
4.9
NRF: 6,84 m2 Probe I
4.10
NRF: 21,47 m2
Flur 
4.6
NRF: 40,09 m2
Lagerraum
4.8
NRF: 8,97 m2
Flur 
4.7
NRF: 6,79 m2Flur
4.4
NRF: 4,41 m2
Treppenhaus
4.5
NRF: 14,44 m2
Lager
4.11
NRF: 2,27 m2
WC Damen
4.2
NRF: 6,16 m2
WC Herren
4.3
NRF: 5,33 m2
9 STG x 16,67 x 29
9 STG x 16,67 x 29
3. OBERGESCHOSS
09.07.2024
Vorabzug 09.07.2024
Umbau barrierefrei /Fluchttreppe Grundriss 
4.OG 
VE.07  
NR./INDEXPLANUNG DATUM MASSSTAB
DATUM / INDEXÄNDERUNG
a
c
PLANINHALT
sh 00.00.00
BAUVORHABEN
1:100
Jugendzentrum Ostbunker
Oststraße 65, 49084  Osnabrück
Dateiname: Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
Pfad: G:\CAD\ArchiCAD\02 Projekte\51_Jugend\Jugendzentren\Jugendzentrum Ostbunker\20024_03 Umbau barrierefrei\01 Vorentwurf\ArchiCAD\Ostbunker_Umbau barrierefrei_VE_2024-07-08-sh.pln
PLANUNG
Stadt Osnabrück
EB-23 Immobilien- und Gebäudemanagement
FD Hochbauten
Bierstraße 33-36
49074  Osnabrück
UNTERSCHRIFT PLANUNG PHASE
b
Vorentwurf
16 Stg. 17/289
SÜDEN
WESTEN
A
A
B B
1,10 3,975 175 4,19 15 4,36 1,10
1,10 1,72 7,045 4,085 1,10
1,10 3,04 115 2,40 115 2,13 175 3,375 1,10
6,56 2,34 4,65
13,55
1,10 2,64 37 3,80 40 1,555 175 3,91 1,10
1,10 1,545 175
92 4,17 7,14
15,05
1,10 5,47 24 74 1,60 3,30 1,10
13,55
1,33550 4,38175
31 3,88
2,53
1,535
63
3,145
5,86 2,95
1,47
6,24
3,04 99
1,47
225
68
1,47
4,57 1,58
1,47
2,465
4,11 82
1,90
1,63 1,35
1,47
40
1,09
1,47
5,65
1,51
285
1,47
1,385
2,135
76
2,635 2,95
1,47
7,965
72 16 1 1,40 20 1,40
1
16
89 3,00
89 1,40 20 1,40
89 3,00
3,00 16 2,001,50 16 1,40
5,22
1,50 2,32 1,40
H=2,70
H=2,69
H=2,67
H=2,70
H=2,73
H=2,46
H=2,69
H=4,33
H=2,01
H=2,67
RWA
T30-RS
Feuerschutzabschluss
Aufzug
Besprechung
5.2
NRF: 0,00 m2 Büro
5.3
NRF: 0,00 m2
Besprechung
5.9
NRF: 0,00 m2
WC Herren
5.5
NRF: 3,38 m2
WC Damen
5.4
NRF: 2,89 m2
Flur 
5.7
NRF: 0,00 m2
Flur 
5.8
NRF: 0,00 m2
Beh. WC
5.1
NRF: 8,81 m2
Lager
5.10
NRF: 2,27 m2
Teeküche
5.6
NRF: 7,83 m2
9 STG x 16,67 x 29
9 STG x 16,67 x 29
4. OBERGESCHOSS
09.07.2024
Vorabzug 09.07.2024
Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Aug. 2018 
2024-08-20 
mk 
An Datum: 
51 Krause / 44 86 
über  23 
Baubeschreibung: 
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700 
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis brut to Gesamtbetrag 
100 Grundstück 
0,00 -  €                      
200 Herrichten / Erschließen 
Zwischensumme Erschl -  €                      
300 Baukonstruktion / Bauwerk 
Gerüst/ Bauzaun 4 14,00 17,50 980,00 m² 40,00 39.200,00 €           
Abbrucharbeiten außen (Öffnungen) 7 Stck 12.500,00 87.500,00 €           
Abbrucharbeiten innen pschl 55.000,00 55.000,00 €           
Stahlbau (Fluchttreppe ohne Fahrstuhlschacht) 154.700,00 154.700,00 €         
Stahlbau (+ Fahrstuhlschacht) 45.300,00 45.300,00 €           
Metallbau (Aluminiumelemente) 11 Stck 9.500,00 104.500,00 €         
3xFenster/ 1xRWA 23.800,00 23.800,00 €           
Trockenbau (Vorsatzschalen) pschl 30.000,00 30.000,00 €           
Innentüren 20 Stck 850,00 17.000,00 €           
Fliesenarbeiten 300 m² 75,00 22.500,00 €           
Malerarbeiten 5 Etagen 7.500,00 37.500,00 €           
Schließanlage pschl 10.000,00 10.000,00 €           
Reinigung pschl 6.000,00 6.000,00 €             
Sonstiges 
Zwischensumme Bauwerk 633.000,00 €         
400 Technische Anlagen 
Heizung 11.000,00 11.000,00 €           
Lüftung 124.000,00 124.000,00 €         
Sanitär 108.000,00 108.000,00 €         
Aufzug 210.000,00 210.000,00 €         
Gebäudeautomation 25.000,00 25.000,00 €           
Niederspannungsschaltanlagen (Verteilungen) 21.420,00 21.420,00 €           
Leitungsnetz 46.410,00 46.410,00 €           
Beleuchtung allg. 34.510,00 34.510,00 €           
Brandschutztechnische Sanierung Ostbunker 
0
Kostenschätzung 
1.473.000,00 €
 
zur Beachtung: Stand der Planung 08/2024 >> Entwurfsplanung inkl. Barrierefreiheit 
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Sicherheitsbeleuchtung 41.650,00 41.650,00 €           
sonst. Elektro 46.410,00 46.410,00 €           
Zwischensumme Technik 668.400,00 €         
500 Aussenanlagen 40.000,00 €           
Zwischensumme Aussen 40.000,00 €           
600 Ausstattung 
neue Teeküchen 40.000,00 €           
Zwischensumme Einrich 40.000,00 €           
700 Nebenkosten 
Planungskosten (Statik, Brandschutz, Stahlbau, Fahrstuhl) rd. 7% 1.301.400,00 € 91.098,00 €                 
Planung FD Hochbauten 
Zwischensumme Neben 91.098,00 €           
Gesamtkosten 
gerundet 
Hinweise: 
Sonstiges: 
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5) FB 51 über     FB 23 
Datum FD   23-5  //  23-4   z. K. 
Name  23-5  Team 
Anlagen / 
Unterschrift             /  beteiligte Mitarbeiter Pläne: 
1.473.000,00 €
1.472.498,00 €
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