Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/3202
Datum: 2018-11-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 05.11.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/3202
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes 
Verfahren)
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 29.11.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 04.12.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 04.12.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: zwischen Kurt-Schumacher-Damm, Frankensteiner Weg, Blumenhaller 
Weg und Prießnitzhof
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 
2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 59 - Martinsburg - wird unter Wahrung der 
städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 
Realisierung zusätzlicher Wohneinheiten durch die Bebauung zurzeit ungenutzter 
Freiflächen zu schaffen. Darüber hinaus sollen die Festsetzungen zu Art und Maß der 
baulichen Nutzung den heutigen Ansprüchen an städtisches Wohnen angepasst werden.
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Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 25.09.2018 die Aufstellung der 1. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 59 im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 01.10.2018 bis zum 
26.10.2018 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zur Planung zu äußern. 
Stellungnahmen, die auf eine Nicht-Umsetzbarkeit der städtebaulichen Planungen 
hindeuten, wurden nicht vorgetragen.  
Auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen soll der Entwurf zur 1. Änderung des 
Bebauungsplans Nr. 59 öffentlich ausgelegt werden.
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
14
5
14
4
25
8
25
20
40
27
11
25
40
260
20
7
6
220
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6
14
3
240
64
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43
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16
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2
241
64
242
18
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9
25
26
27
15
25
39
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42
14
2
7
8
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34
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3
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33
212
16
36
4
215
20
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214
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44
20
7
20
51
25
35
20
46
20
45
17.0
17.0
17.0
LPB III
LPB II 17.0
6.0
Bebauungsplan Nr. 59
- Martinsburg -
1. Änderung
(beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)
Entwurf
Stand: 08.11.2018
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m
Art der baulichen Nutzung
Allgemeine Wohngebiete
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Offene Bauweise
Baugrenze
Sonstige Planzeichen
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 59,
1. Änderung
Abgrenzung der angrenzenden
Bebauungspläne
Grenze des räumlichen Änderungsbereiches
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
LPB Lärmpegelbereich
Abgrenzung der Lärmpegelbereiche
Oberkante, als Höchstmaß
ü. NHN  über Normalhöhennull
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsflächen
Zahl der Vollgeschosse, als Mindest-
und Höchstmaß
Abgrenzung zwischen unterschiedlichen
Gebäudehöhen im Sinne einer Baugrenze
 
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Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 12.11.2018 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzun-
gen: 
 
1. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO gelten im 
Plangebiet Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe 
des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Überschreitun-
gen der festgesetzten Gebäudehöhe bis zu 1 m durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie sind zulässig.  
 
2. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind Gebäudedachflächen mit 
einer Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung 
(Substratmächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrünen. Von dieser Verpflich-
tung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solar-
thermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer 
Dachfläche ≤ 50 m² ausgenommen.  
 
3. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind im Planbereich Lärmpegelbereiche 
(LPB) festgesetzt. Hier sind für verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von 
nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauli-
che Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. 
Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außen-
lärm mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das 
erforderliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon kön-
nen Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen 
Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßnah-
men für die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen.
  
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
 
 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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4. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewand-
ten und im Lärmpegelbereich (LPB) ≥ II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die 
zum Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sau-
erstoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungsein-
richtungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit 
über die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind 
beim Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berück-
sichtigen.  
 
5. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind Pkw-Stellplätze mit mehr 
als zehn Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, 
Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein 
Baum je angefangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je an-
gefangene zehn Pkw-Einstellplätze bei Doppelreihung entsprechend den anerkannten 
Regeln der Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen 
(dabei ist ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterir-
disch) zu gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern. 
 
 
  
  
 Bsp. Einzelreihung Bsp. Doppelreihung 
  
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
6. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur in einem ziegel-
roten, braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft begrünte Dä-
cher und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) 
sind zulässig.  
 
7. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen und öffentlicher Grün-
flächen sind nur in Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen 
(Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit 
höchstens 1,5 m hohen durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann 
zugelassen werden, dass Einfriedungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errich-
tet werden, sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Ortsbilds entste-
hen und nachbarliche Belange nicht beeinträchtigt werden. 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ver-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und Bepflan-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ-
ger. Die Pflanzung von Bäumen ist frühzeitig mit der SWO Netz GmbH abzustimmen. 
  
3. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fund-
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
 
5. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 
BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollie-
ren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträch-
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei-
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchti-
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) ge-
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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schützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außer-
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baum-
höhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
6. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
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Stadt  Osnabrück 
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Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 12.11.2018 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Mit dem „Gesamtstädtischen Spielplatzkonzept (2009)“ wurde ein Ratsbeschluss für ein 
einheitliches Vorgehen zur Planung, Pflege, Entwicklung und Finanzierung von Spielplät-
zen in der Stadt Osnabrück gefasst. Auf Grundlage einer Bestandserfassung, einer Quali-
tätsbeurteilung und einer Versorgungsanalyse wurden Leitlinien für die zukünftige Entwick-
lung der Spielflächenplanung sowie konkrete Maßnahmen für einen Zeitraum von ca. 10 
Jahren abgeleitet. Dementsprechend wurden bereits und werden Spielplatzflächen ausge-
baut bzw. zurückgebaut oder auch anderweitigen Nutzungen zugeführt. 
 
Nachdem von Seiten der Stadt die Entscheidung getroffen wurde, dass eine Kinderspiel-
platzvorbehaltsfläche westlich des Frankensteiner Wegs nicht mehr benötigt wird, wurde 
das Grundstück an eine örtliche Wohnungsbaugenossenschaft veräußert, die bereits an-
grenzende Wohnbaugrundstücke besitzt. Das veräußerte Grundstück ist als überbaubare 
Grundstücksfläche in den innerhalb des Planbereichs gelegenen Baublock zu integrieren. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 28.08.2018 die Aufstellung der 
1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 59 im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 01.10.2018 bis 
zum 26.10.2018 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie 
die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zur Planung zu 
äußern.  
Der planungsrechtlich zu ändernde Bereich umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.608 
m². Die im Bebauungsplan festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser 
Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen 
sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Ge-
samtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde. Durch den Bebauungs-
plan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht gemäß 
Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine 
Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von ge-
meinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des 
Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um ei-
ne Maßnahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung) handelt, sind die Vorausset-
zungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 
1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzei-
tige Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Behörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich 
über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der 
Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äu-
ßern. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Änderungsbereich befindet sich im Stadtteil Weststadt und liegt zwischen Kurt-
Schumacher-Damm, Frankensteiner Weg , Blumenhaller Weg  und Prießnitzhof. Die 
Größe des Planbereichs beträgt ca. 0,53 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Änderungsbereich zeichnet sich durch eine offene, zweigeschossige Mehrfamili-
enhausbebauung aus. Nördlich des Änderungsbereiches befindet sich eine Dauer-
kleingartenfläche. Westlich an den Frankensteiner Weg angrenzend befindet sich eine 
Garagenanlage mit acht Stellplätzen.  
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Plan-
bereich als Wohnbaufläche dar. 
Da die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt wird, ist eine Ände-
rung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.2 Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol-
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert 
werden.  
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuzie-
hen. 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1 Bebauungsplan 
 
Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 
 
Im Änderungsbereich gilt bisher der am 06.09.1966 in Kraft getretene Bebau-
ungsplan Nr. 59 - Martinsburg -. In ihm wird ein reines Wohngebiet in offener 
Bauweise festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung wird durch eine Vollge-
schosszahl (Z) von II, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Ge-
schossflächenzahl (GFZ) von 0,7 bestimmt. Das Flurstück 20/10 wird als Spiel-
platzfläche festgesetzt.  
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1 Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans festgesetzten öffentlichen Verkehrs-
flächen befinden sich im Eigentum der Stadt Osnabrück. Die planbetroffenen 
Grundstücke befinden sich ausschließlich im Privateigentum. 
 
B Planungsziel 
Das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden sieht vor, dass 
die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der Innenentwicklung erfolgen 
soll. Dabei kann mit Hilfe einer Nachverdichtung zusätzlicher Wohnraum geschaffen, vorhan-
dene Infrastruktur effizienter genutzt und neue Flächeninanspruchnahme vermieden werden.  
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Rea-
lisierung zusätzlicher Wohneinheiten durch die Bebauung zurzeit ungenutzter Freiflächen zu 
schaffen. Darüber hinaus sollen die Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung 
den heutigen Ansprüchen an städtisches Wohnen angepasst werden. 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Das bestehende Baufenster am Frankensteiner Weg wird in südlicher Richtung verlängert 
und erstreckt sich über die ehemalige Spielplatzfläche auf dem Flurstück 20/10 sowie über 
die Garagenanlage auf dem Flurstück 20/9. Im Änderungsbereich wird ein allgemeines 
Wohngebiet (WA) festgesetzt und die vorhandenen Baufenster werden in ihrer Tiefe auf 
17 m erweitert. Auf diesem Wege sollen die Voraussetzungen für eine zeitgemäße und 
verträgliche Nachverdichtung geschaffen werden. 
  
 
 
Bestandsbebauung                                                        Zeichnung: Architekturbüro Derkes 
 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Bebauungs- und Erschließungskonzept                        Zeichnung: Architekturbüro Derkes 
 
1.1. Solarenergetische Ausrichtung 
Aufgrund der vor Ort vorhandenen bzw. zu erwartenden Grundstückszuschnitte sowie 
wegen der zu erwartenden Gebäudekonstellation (siehe Bebauungs- und Erschlie-
ßungskonzept unter 1.), ist mit einer guten Solarausnutzung der zukünftigen Wohnge-
bäude zu rechnen. Vor diesem Hintergrund wurde hier auf eine Untersuchung des 
städtebaulichen Entwurfs mit dem Computerprogramm GOSOL verzichtet. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die vorhandene verkehrliche Erschließungssituation im Planbereich wird nicht geän-
dert. Um die bestehende verkehrliche Situation im Frankensteiner Weg und im Prieß-
nitzhof durch den zusätzlich entstehenden ruhenden Verkehr nicht zu belasten, müs-
sen Stellplätze für die entstehenden Wohneinheiten nachgewiesen werden. 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität und Trinkwasser kann durch An-
schlüsse an das bestehende Leitungsnetz sichergestellt werden. 
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 
des Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch 
die öffentliche Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwas-
serbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasser-
versorgung herangezogen werden. Kann in einem konkreten Fall der Löschwasser-
bedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Ab-
sprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätz-
liche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser kann 
an das vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiege-
lung ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Das Niederschlagswasser kann in die 
vorhandene Regenwasserkanalisation eingeleitet werden.  
Innerhalb des Planbereichs befinden sich öffentlich gewidmete Wege im Sinne des 
§ 68 Abs. 1 Satz 2 Telekommunikationsgesetz (TKG), in denen Betreiber öffentlicher 
Telekommunikationsnetze ihre den öffentlichen Zwecken dienende Telekommunikati-
onslinien verlegen können.  
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs des öffentlichen Kinderspielplat-
zes an der Weimarer Straße . Im Zuge einer möglichen Nachverdichtung wird aller-
dings die Errichtung eines Kinderspielplatzes im Planbereich empfohlen.   
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schall-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientie-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichti-
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissions-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
Eine situative Abwägung der jeweiligen Tages- und Nachtwerte ist möglich. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Auf den südlichen Planbereich wirken Lärmemissionen aus Verkehrslärm – ausge-
hend von der Straße Blumenhaller Weg – ein. Die Emissionen betreffen die vorhan-
dene Bestandsbebauung und belasten diese tagsüber mit 60 – 65 dB(A) und nachts 
mit 50 – 55 dB(A). Innerhalb des vorgenannten Bereichs müssen bei einer zukünfti-
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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gen Bebauung die Außenbauteile der betroffenen Wohngebäude mindestens den An-
forderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche Schall-
dämmmaß entsprechen. In den überwiegend zum Schlafen genutzten Räumen mit 
Fenstern in den lärmbelasteten Bereichen über 50 dB(A) in der Nacht sind schallge-
dämmte Lüftungen vorzusehen. 
Eine schallgedämmte Lüftung ist nicht erforderlich, wenn zusätzliche Fenster in den 
Bereichen vorgesehen sind, die keine nächtliche Überschreitung der Orientierungs-
werte, gemäß DIN 18005 - Schallschutz im Städtebau -, aufweisen. Der Schallschutz 
für die hier befindlichen Nutzungen ist durch entsprechende Maßnahmen an den Fas-
saden insgesamt nachzuweisen. 
Die Überschreitung der Orientierungswerte nach DIN 18005 in den Außenbereichen 
ist durch verhältnismäßige Festsetzungen und Maßnahmen des aktiven Schallschut-
zes nicht zu verhindern. Vor dem Hintergrund der nur geringen Überschreitung der 
Orientierungswerte um 5 dB(A), der vorliegenden Bestandsbebauung, des Vorrangs 
der Innenentwicklung und der steigenden Wohnraumnachfrage in der Stadt Osnab-
rück, wird die Überschreitung dennoch als hinnehmbar angesehen.  
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Auf den Planbereich wirken keine erheblichen Lärmimmissionen aus Gewerbelärm 
ein. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Der Änderungsbereich soll der Wohnnutzung dienen. Daher wird ein allgemeines 
Wohngebiet (WA) festgesetzt. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) und die Ge-
schossflächenzahl (GFZ) definiert. Über die Grundflächenzahl wird geregelt, wie groß 
der Anteil der Grundstücksfläche ist, der versiegelt werden darf. Die GFZ beschreibt 
die Größe der zulässigen Geschossflächen (aller Vollgeschosse) in Relation zur 
Grundstücksgröße. 
Für den Änderungsbereich gilt die Zulässigkeit von mindestens zwei bis maximal drei 
Vollgeschossen. Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung bestehen aus 
einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8. Damit wird eine der näheren Umgebung 
angemessene bauliche Dichte zugelassen. Die nach §17 BauNVO geltenden Ober-
grenzen werden eingehalten. Die für allgemeine Wohngebiete geltenden Obergrenzen 
für die Bestimmung der Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 wird mit der für den Än-
derungsbereich festgesetzten GFZ von 0,8 weit unterschritten. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
In den planbetroffenen Grundstücksbereichen wird die Gebäudehöhe zum einen 
auf am Bestand orientierte Werte festgelegt. Die Fahrbahnoberkante der Straße 
der Straße Frankensteiner Weg sowie der Straße  Prießnitzhof  liegen auf einer 
Höhe von ca. 69 m über NHN. Da zukünftige Gebäude im südlichen Planbereich 
eine maximale Gebäudehöhe von ca. 10 m - bezogen auf die vorhandenen Stra-
ßenoberkanten - nicht überschreiten sollen, wird im Bebauungsplan die maximale 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Gebäudehöhe an dieser Stelle mit 79 m über NHN festgesetzt. Im nördlichen 
Planbereich wird - zur Ermöglichung einer vierten Ebene in Form eines Staffelge-
schosses - die maximale Gebäudehöhe mit 82 m über NHN festgesetzt. 
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenz-
abstand einzuhalten. 
Im gesamten Planbereich wird entsprechend der umgebenden Bebauung die offene 
Bauweise festgesetzt. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung 
von Baugrenzen definiert. Die Festsetzung von Baulinien ist aus städtebaulichen 
Gründen nicht erforderlich. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern mit 
einer Dachneigung < 15° soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas ge-
leistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft fil-
tern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommer-
monaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrück-
haltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlags-
wassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme 
entlastet werden. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine  
Substratmächtigkeit von mindestens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer 
der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gu-
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wir-
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrün-
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden.  
 
4.5.2. Stellplatzbegrünung 
Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind Pkw-Stellplätze mit 
mehr als zehn Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hoch-
stamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals 
(Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. 
Dabei ist mindestens ein Baum je angefangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzel-
reihung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw-Einstellplätze bei Doppelrei-
hung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, dauer-
haft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend dimen-
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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sionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterirdisch) zu gewährleisten). Die 
Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern. 
 
 
  
  
 Bsp. Einzelreihung Bsp. Doppelreihung 
  
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fas-
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. Dächer 
Extravagante und damit auch nur kurzlebige Dachfarben sind im Planbereich durch 
die Festlegung auf einen aus der Nachbarbebauung abgeleiteten Farbkanon ausge-
schlossen. Um ökologischen Belangen gerecht zu werden, sind Anlagen zur Solar-
energiegewinnung sowie „Gründächer“ von dieser Regelung nicht berührt. 
 
5.2. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Berei-
che der Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit 
zugänglichen Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abge-
schottet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs- und Grünflächen 
nur in Form von heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. 
Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förde-
rung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend 
Berücksichtigung findet. 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als 
durchsichtig angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigkeit 
abhängig von der Ausführung, insbesondere von den Abständen zwischen den ein-
zelnen Holzelementen.  
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebenei-
nander beider Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hin-
ter der baulichen Anlage oder die bauliche Anlage (z. B. Maschendrahtzaun) in die 
Hecke eingeflochten ist. Erforderlich ist allerdings, dass die Gesamteinfriedung zu 
gleichen Teilen aus Hecke und baulicher Anlage besteht. 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
 
Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie 
sich an der Gestaltung der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen 
orientieren oder das Straßenbild nicht negativ beeinflussen. Bei massiven Mauern 
sind nachbarliche Belange, insbesondere die Einsichtnahme in den öffentlichen Stra-
ßenverkehrsraum im Bereich von Grundstückszufahrten, zu berücksichtigen. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
Bebauungsplan Nr. 59 - Martinsburg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Abs. 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Bebau-
ung darauf einrichten können.  
 
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Plangebietes keine Kampfmittel-
verdachtsfälle bekannt. Die Ergebnisse der Beteiligung der Behörden im Rahmen der 
Bauleitplanung sind jedoch abzuwarten. Im Bebauungsplanentwurf ist vorsorglich der 
Hinweis mitaufgenommen worden, dass im Plangebiet mit Kampfmittelfunden zu 
rechnen ist. 
 
7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzver-
hältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Der Stadt Osnabrück entstehen durch die vorliegende Planung keine weiteren Kosten. 
 
D Umweltbelange 
Unter Berücksichtigung der Karte zur Niederschlagsversickerung in Osnabrück ist eine Versi-
ckerung im genannten Bereich möglich. Sollte eine Versickerung angestrebt werden, sind die 
Untergrundverhältnisse durch ein hydrogeologisches Gutachten zu prüfen. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die mit der Planung einhergehende mögliche Flächenversiegelung sowie der Verlust ökologi-
scher Wertigkeiten können vor dem Hintergrund der möglichen Schaffung zusätzlichen Wohn-
raums als geringfügig eingestuft werden. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausweitung von Wohnraum kann dabei dem wach-
senden Druck auf dem Wohnungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteuerung von 
Wohnraum entgegengewirkt werden. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 5.608 m² 
Bauflächen: ca. 5.307 m² 
 davon Wohngebiete (WA):  ca. 5.307 m² 
Öffentliche Verkehrsfläche:                         ca. 301 m²