Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp - o Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2687
Datum: 2024-02-06
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 06.12.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2687
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -
o Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 15.02.2024 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 20.02.2024 N Entscheidung
Beschluss:
Der Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -
Planbereich: zwischen Mindener Straße, Am Boddenkamp, Stockumer Straße und 
Grenzweg (Gem. Bissendorf)
mit der dazugehörigen Begründung wird gebilligt und seine Veröffentlichung gemäß § 3 
Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
x
 Negativ
Bei Nutzung von dezentralen Luft/Wasser Wärmepumpen zur Wärmeversorgung, wie es im 
Energiekonzept empfohlen wird, ist - bei Errichtung nach KfW-Effizienzhaus 55-Standard für 50 Jahre 
Nutzungsdauer von einem zusätzlichen CO2-Ausstoß von insgesamt ca. 9200 Tonnen auszugehen, 
wovon ca. 50% auf die Emissionen aus der "Grauen Energie" zur Herstellung der Gebäude 
zurückzuführen sind. - bei Errichtung nach KfW Effizienzhausstandard 40 reduzieren sich die 
Gesamtemissionen um 2000 t auf ca. 7200 t in 50 Jahren Es sollte dementsprechend der Effizienzhaus 
40 Standard im städtebaulichen Vertrag vereinbart werden.
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
 positiv
 negativ
x  keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
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G. Beteiligte Stellen: 
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Stadtteile aufwerten
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
Sachverhalt:
Im Bereich Lüstringen-Ost wird der Bebauungsplan Nr. 432 – östlich Am Boddenkamp – aufgestellt.
Ziel der Planung ist, eine Mischung von Reihenhäusern und Geschosswohnungsbau zu schaffen. 
Dabei soll eine verdichtete Struktur geschaffen werden, die sich dennoch in die städtebauliche 
Randlage integrieren lässt.
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 BauGB sowie die frühzeitige 
Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 1 BauGB erfolgten vom 08.12.2020 bis zum 15.01.2021.
In der frühzeitigen Beteiligung wurden zunächst zwei Varianten eingebracht. In Variante 1 wurde 
eine eher moderate Verdichtung vorgesehen, in der Variante 2 wurde eine stärkere Verdichtung 
vorgenommen, die Reihenhäuser mit einer zentralen Stellplatzanlage vorsah. Auch der Anteil des 
Geschosswohnungsbaus war in dieser Variante höher. In der weiteren Ausarbeitung des 
städtebaulichen Konzepts wurde die Variante 2 als Grundlage für die fachlichen Untersuchungen 
weiterverfolgt.
Auf Basis der weitergehenden Fachuntersuchungen wurde zunächst die Variante 3 erarbeitet. In der 
Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt am 02.06.2022 wurde dieses Konzept 
(Variante 3) als Beschlussvorlage vorgelegt (VO 2022/0756). Ein Beschluss wurde mit Hinweis auf 
eine erforderliche Überarbeitung nicht gefasst.
Ziel einer weiteren Überarbeitung sollte sein, eine höhere Dichte bzw. Geschossigkeit 
darzustellen sowie eine klimaneutrale Energie- und Wärmeversorgung und ein 
Mobilitätskonzept umzusetzen. Ebenso wurde eine Quartiersgarage statt des geplanten 
Carporthofs gewünscht. Auch mehr öffentliche Räume mit einer höheren Aufenthaltsqualität 
zur Stärkung der Nachbarschaft wurden angeregt.
Eine dem entsprechende Variante 5 wurde über die Vorlage VO/2022/1063 dem Ausschuss 
für Stadtentwicklung und Umwelt am 01.12.2022 vorgelegt. Eine Variante 4 wurde 
zwischenzeitlich wieder verworfen. Über eine Änderungsantrag (VO2022/1063-01) wurde die 
Variante 5a letztendlich im Verwaltungsausschuss am 06.12.2022 beschlossen.
Auf Basis der beschlossenen Vorgaben wurden ein Energiekonzept sowie ein Mobiltätskonzept 
erstellt, Fachuntersuchungen entsprechend überarbeitet und das Konzept angepasst. Darauf 
bezogen wurden die angehängten Planunterlagen erarbeitet.
Die bereits vorliegenden Stellungnahmen sind als Anlage zu dieser Vorlage beigefügt.
Im Rahmen des Beschlusses vom 6.12.2022 gab es noch zwei weitergehende Aufträge an die 
Verwaltung:
[…]
5. Die Verwaltung wird beauftragt, darzulegen, welche weiteren Maßnahmen zu ergreifen 
sind, um die Erschließung des Plangebiets zu fördern. Dies betrifft u.a. Maßnahmen für 
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eine verbesserte Erreichbarkeit mit dem ÖPNV, die Steigerung der Qualität von Rad- und 
Fußwegen in die Innenstadt und nach Wissingen sowie die Frage der Abdeckung des 
Plangebiets mit ausreichend Kitaplätzen.
6. Die Verwaltung wird gebeten, mitzuteilen, welche offenen Fragen bei der Planung noch in 
Abstimmung mit der direkt an das Planungsgebiet angrenzenden Gemeinde Bissendorf 
zu klären sind (z.B. Entwässerung) und wann mit dieser Klärung zu rechnen ist.
Zu Nr. 5): 
Die Darlegung der in angefragten Maßnahmen lassen sich aus dem Mobilitätskonzept ableiten. Es 
werden zwei Car-Sharing-Plätze, eine kleine Mobilitätsstation sowie zwei Stellplätze für Sharing-
Lastenräder vorgesehen. Ziel ist es, im städtebaulichen Vertrag diese Maßnahmen mit dem 
Vorhabenträger verbindlich festzulegen. Eine Verbesserung des ÖPNV-Angebots für das Gebiet ist 
derzeit nicht vorgesehen. Die zusätzlichen Wohneinheiten im Stadtteil sind die jährliche 
Fortschreibung der Daten für die Kita- und Schulbedarfsplanung eingeflossen. 
Zu Nr. 6): 
Mit der Gemeinde Bissendorf sind zwei weitergehende Punkte abzustimmen. Auf der östlichen Seite 
des Plangebiets grenzt ein Graben der Gemeinde an, dieser dient der Entwässerung der dort 
angrenzenden Grundstücke. Das Plangebiet zum B-Plan Nr. 432 leitet nicht in diesen Graben ein. 
Durch die Bebauung der Fläche ist die notwendige Unterhaltung des Grabens nicht mehr von der 
westlichen, sondern von der östlichen Seite erforderlich. Es bestehen für die jetztige Nutzung keine 
vertraglichen Vereinbarungen der Gemeinde Bissendorf mit dem Vorhabenträger/Eigentümer. Die 
Gemeinde Bissendorf hat im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung eine umfangreiche Stellungnahme 
abgegeben, hinsichtlich der zukünftigen Unterhaltung wurde keine weitergehende Anregung 
vorgebracht. Die Gemeinde ist über diesen Sachverhalt in Kenntnis gesetzt worden. Weiterhin findet 
im Rahmen der Veröffentlichung eine Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Gemeinde 
statt. 
Die Gemeinde Bissendorf hatte in der o.g. Stellungnahme eine Verbesserung der Wegeverbindungen 
zwischen den Quartieren angeregt. Die Wegeverbindungen wurden dahingehend angepasst. Zur 
tatsächlichen Realisierung dieser Verbindung ist allerdings der Bau einer Brücke über den Graben 
erforderlich. Da der Graben auf Bissendorfer Gebiet liegt, können keine Festsetzungen diesbezüglich 
getroffen werden. Eine Auflage hierzu soll dem Vorhabenträger im städtebaulichen Vertrag mit Blick 
auf die Wirtschaftlichkeit nicht gemacht werden, insbesondere da die Umsetzbarkeit der Brücke 
nicht im alleinigen Handlungsfeld der beteiligten Vertragspartner Stadt Osnabrück und 
Vorhabenträger liegt.
gez. Clodius
Anlage/n:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
Stellungnahmen
738
66142 66110
739
124122
7320
767316
73/19
73177314
733
6650
7318735
752
7313
106 6614466145143
Stockumer Straße
Zittauer Straße
72.4772.6673.0072.9972.73
72.00
71.81
72.03
71.98
71.9071.42
71.41
71.52
71.61
71.85
70.0072.51
71.97
72.27
72.0972.28 71.44
71.23
71.78
72.3272.42 72.3472.33
GaI
I
I
IGaIGa
IGaIGaIIGaGaI IGaI
I
I IIGaI I I II I I GaI2GaGaI2325
14
3A
11
7A
13
3
7
1
5
171513A1311 1921
16
Anschluss B-PlanNr. 442
GStGSt
WA 1WA 1
WA 3WA 2WA 3
WA 3
IIII
GFZ0,8GFZ0,8
GFZ1,2GFZ1,2
GFZ0,8
GFZ1,2GRZ0,4
GRZ0,4GRZ0,4
GRZ0,4
GRZ0,4GRZ0,482,0 mOK 82,0 mOK
84,0 mOKüber NHN
über NHNüber NHN
über NHN
II II
III III
IIILärmschutzwando
ooo
o
o o
E E
E
H
H
H
WA 1GFZ0,8GRZ0,4II80,0 mOKüber NHN
82,0 mOK
82,0 mOKüber NHN
über NHN
NGNGNGNG
14.0
14.0
14.0
6.014.0
14.0
private Grünfläche -Gemeinschaftsgarten
für WA 2und WA 3
Geh- und Fahrrecht zugunsten       der Anlieger
CAB
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zug. der Ver- und Entsorgungsträger
LPB V
LPB IV
LPB III
LPB IVNGH
für WA 2 und WA 380,5 mOK
6.0
16.0
16.0
16.06.023.0
3.0
5.0
16.016.0
84,0 mOKüber NHN80,5 mOKüber NHN3.0
Geh- und Fahrrechtzug. der Anlieger
Mo
Geh- und Fahrrecht zug. der Anlieger
Geh- und Fahrrecht zug.der Ver- und EntsorgungsträgerZisterneLöschwasser10.014.0
16.015.0
83,5 mOKüber NHN
3.0
3.6
3.6
2.4
Bebauungsplan Nr. 432- Östlich Am Boddenkamp -EntwurfStand: 11.01.20240102030405060708090100m
Art der baulichen NutzungAllgemeine WohngebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahl,als HöchstmaßGrundflächenzahl,als HöchstmaßZahl der Vollgeschosse,als HöchstmaßOberkante, als Höchstmaß
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene Bauweisenur Einzelhäuser zulässignur Hausgruppen zulässigBaugrenze
Verkehrsflächen besondererZweckbestimmungÖffentliche ParkflächeVerkehrsberuhigter Bereich
Mobilitätsstation
WAGFZ0,7GRZ0,4III116,0 mOK
oEH
über Normalhöhennullüber NHN
Legende zum Bebauungsplan Nr. 432, Seite 1/2
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung undAbwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen,Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem KlimawandelentgegenwirkenFlächen für Versorgungsanlagen, für dieAbfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für AblagerungenAbfall
GehwegMo
VerkehrsflächenPrivateStraßenverkehrsflächen
Umgrenzungen der Flächen für besondereAnlagen und Vorkehrungen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen im Sinnedes Bundes-ImmissionsschutzgesetzesLärmpegelbereichLPB
Öffentliche GrünflächenSpielplatzPlanungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmenund Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zurPflege und zur Entwicklung von Natur undLandschaftUmgrenzung von Flächen zumAnpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigenBepflanzungenErhaltung: Bäume
Sonstige PlanzeichenUmgrenzung von Flächen fürNebenanlagen, Stellplätze, Garagenund Gemeinschaftsanlagen
Gemeinschaftsstellplätze
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. vonBaugebieten, oder Abgrenzung des Maßesder Nutzung innerhalb eines Baugebietes
GSt
Abgrenzung der angrenzendenBebauungspläneGrenze des räumlichenGeltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 432, Seite 2/2GrünflächenPrivate GrünflächenNebengebäude
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechtenzu belastende Flächen- schmale Flächen
NG
Umgrenzung von Flächen mitNutzungseinschränkungen für AußenwohnbereicheA = 62 db(A)-Bereich ErdgeschossB = 62 db(A)-Bereich ab 1. ObergeschossC = 62 db(A)-Bereich ab 2. ObergeschossA
Umgrenzung von Flächen fürNebenanlagen, Stellplätze, Garagenund Gemeinschaftsanlagen
 
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Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp - 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf  
Stand: 11.01.2024 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 
(BGBl. I S. 3786), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 03. Juli 2023 (BGBl. 2023 I S. 176) geändert worden 
ist, maßgebend. 
 
1. Innerhalb des Plangebiets gelten Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt 
die Höhe des obersten Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Überschreitungen 
der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile wie z.  B. technische 
Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie 
um bis zu 1 m sind zulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 
BauNVO)  
 
2. Als abweichende Bauweise gelten die Vorschriften der offenen Bauweise mit der Maßgabe,  dass 
die Länge der Gebäude 50 m überschreiten darf. (Rechtsgrundlage: § 22 Absatz 4 BauNVO) 
 
3. Stellplätze, Carports, Garagen und Nebenanlagen sind außerhalb der überbaubaren 
Grundstücksflächen und der festgesetzten Flächen für Stellplätze, Gemeinschaftsste llplätze und 
Nebenanlagen nicht zulässig. (Rechtsgrundlage: § 23 Absatz 5 Satz 2 BauNVO)  
 
4. Vorgartenflächen (Grundstücksstreifen zwischen der öffentlichen Verkehrsfläche und der 
Vorderfront des Hauptgebäudes; bei offener Bauweise ist die Linie der Vorderfr ont bis zu den 
seitlichen Grundstücksgrenzen zu verlängern) sind zu mindestens 40 % unversiegelt zu belassen 
und unter Verwendung standortgerechter einheimischer Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A 
(s. Begründung)) dauerhaft zu begrünen und gärtnerisch  zu unterhalten. Zu den versiegelten 
Flächen im Sinne dieser Festsetzung zählen auch sog. Ökopflaster, Rasengittersteine, Schotter, Kies 
und Splitt. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 2 und Nummer 25 Buchstabe a BauGB)  
 
5. Innerhalb der gem. § 9 (1) Nr. 24 BauGB festgesetzten Flächen für Vorkehrungen zum Schutz vor 
schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes -Immissionsschutzgesetzes, ist eine 
Lärmschutzwand in einer Höhe von 3 m über EFH (Erdgeschossfußbodenhöhe) zu errichten.  
 
6. Innerhalb des Plangebiets sind Lärmpegelbereiche (LPB) festgesetzt. Hier sind für 
verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile, von nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt 
von Menschen bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Ver kehrslärm 
(passiver Schallschutz) zu treffen. Verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile sind diese, die 
zur Mindener Straße bzw. zur Stockumer Straße ausgerichtet sind.  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
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Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm 
mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche 
resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen 
werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Na chweis erbracht 
wird, dass geringere Schallschutzmaßnahmen für die Gewährleistung gesunder Wohn - und 
Arbeitsverhältnisse ausreichen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB) 
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109  
maßgeblicher  
Außenlärmpegel  
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß  
R´w, res des Außenbauteils  
III  61 - 65 dB(A)  35 dB für Wohnungen  
30 dB für Büros  
IV  66 -70 dB(A)  40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros  
V  71 - 75 dB(A)  45 dB für Wohnungen  
40 dB für Büros  
 
7. In dem Bereich der verkehrslärmzugewandten und im Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen 
Fassaden sind Aufenthaltsräume, die zum Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern 
dienen oder in denen sauerstoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten 
Lüftungseinrichtungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit 
über die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim Nachweis 
der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. (Rechtsgrundlage: § 9 
Absatz 1 Nummer 24 BauGB) 
 
8. Innerhalb der festgesetzten Flächen mit Nutzungseinschränkungen für die Außenwohnbereiche ist 
ab den jeweils genannten Geschossen durch geeignete Maßnahmen, wie z.B. die Verglasung von 
Balkonen oder die Errichtung von Wintergärten sicherzustellen, dass tags ein Beurteilungspegel von 
62 dB(A) nicht überschritten wird. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB) 
 
9. Pkw-Stellplätze mit mehr als fünf Pkw -Einstellplätzen sind mit standortge rechten großkronigen 
Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals 
(Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen, sodass eine 
Beschattung vom Pkw-Einstellplätzen erzielt wird. Dabei ist mind estens ein Baum je angefangene 
fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw-Einstellplätze bei 
Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, dauerhaft zu 
erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Dabei ist ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von 
mindestens 12 m³ (unterirdisch) mit geeignetem Pflanzsubstrat sowie eine offene Baumscheibe 
von mindestens 2 m x 2 m Fläche zu gewährleisten. Die Baumscheibe ist vor Befahren durch Kfz zu 
schützen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB)   
 
10. Private Grundstückszufahrten und Pkw -Einstellplätze sind mit versickerungsgünstigen Belägen (z. 
B. großfugiges Pflaster - Fugen  3 cm -, Versickerungsanteil  30 %, Rasengittersteine, 
Schotterrasen) und entsprechendem Unterbau zu gestalten. Befestigungen, die eine Wasser - und 
Luftdurchlässigkeit wesentlich mindern, wie z. B. Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen 
und Betonierungen, sind unzulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB)  
 
11. Einzelbäume, für die ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, sind fachgerecht zu pflegen, dauerhaft zu 
unterhalten und bei Abgang zu ersetzen. Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind 
Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten Gart en- und Landschaftsbaubetrieb 
durchzuführen.  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
Seite: 3/6 
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot 
festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes nachweislich gefährdet ist.  
b) Wird ein Einzelbaum, für de n ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a) gefällt, ist er durch 
Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art (Hochstamm, 
Stammumfang mindeste ns 18 -20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals) zu ersetzen. Die 
Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik durchzuführen, zu 
pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an 
gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b BauGB) 
12. Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen sind heimische standortgerechte Gehölze ( Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. 
Begründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu 
erhalten und nach Abgang zu ersetzen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a 
BauGB)   
 
13. Auf Baugrundstücken ab einer Größ e von 350 m² ist ein heimischer standortgerechter Laubbaum 
(Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)) oder ein Obstbaum (Hochstamm, Stammumfang 10 -12 cm in 1 m 
Höhe über Wurzelhals) je angefangener 500 m² Grundstücksfläche entsprechend den anerkannten 
Regeln der Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Dabei ist ein 
ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterirdisch) zu gewähr leisten. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25nBuchstabe a BauGB) 
 
14. Zur Vermeidung von Lichtsmog – und um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu minimieren – 
dürfen für Straßenbeleuchtungen nur Natriumdampf -Niederdrucklampen oder LED -Leuchtmittel 
mit warmweißer Lichtfarbe (2.700-3.000 Kelvin) verwendet werden. Die Abstrahlungsrichtung von 
Reflektoren ist ausschließlich nach unten zu richten. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 20 
BauGB)   
 
 
Örtliche Bauvorschriften: 
15. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flach -, Pult- oder Satteldächer mit einer Neigung bis 
15° auszubilden. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO) 
 
16. Gebäudedachflächen sind flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung 
(Substratmächtigkeit mindestens 10 cm) fachgerecht dauerhaft zu begrünen. Von dieser 
Verpflichtung sind Teilflächen, d ie zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer Dachfläche 
 50 m² ausgenommen. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 7 NBauO) 
 
17. Technische Anlagen auf Gebäuden, ausgen ommen Abgasanlagen und Anlagen zur Gewinnung 
erneuerbarer Energien, sind, sofern ihre Oberkante höher als 1 m über dem obersten 
Dachabschluss des jeweiligen Gebäudes liegt, allseitig bis zur Höhe ihrer Oberkante blickdicht 
einzuhausen. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO) 
 
18. Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden - und Dachmaterialien sowie der Fassaden - und 
Dachfarben einheitlich zu gestalten. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO) 
 
19. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen und öffentlicher Grünflächen sind 
nur in Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
Seite: 4/6 
A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen durchsichtigen 
Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsw eise kann zugelassen werden, dass Einfriedungen aus 
Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine visuellen 
Beeinträchtigungen des Ortsbilds entstehen und nachbarliche Belange nicht beeinträchtigt werden. 
(Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 3 NBauO) 
 
20. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,5 m Höhe (gemessen ab Geländeoberkante) sind 
nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Baugrundstück im Bereich der Hausterrassen 
zulässig. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 3 NBauO)  
 
 
Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN -Normen und sonstigen 
außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städtebau, Fachdienst 
Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 
- Faunistische Bestandsaufnahmen und Bericht zur artenschutzrechtlichen Prüfung, Volpers + 
Mütterlein (12/2017) 
- Bodenfunktionsbewertung, Geobüro Sack (01/2021) 
- Ermittlung der Versickerungsfähigkeit, Geobüro Sack (02/2021) 
- Verkehrsuntersuchung, Planungsbüro Hahm (09/2021) 
- Schalltechnische Untersuchung, HeWes Umweltakustik (02/2023) 
- Vorplanung Wasserwirtschaft & Lärmschutzwand, Ingenieurplanung Wallenhorst (05/2023) 
- Straßenvorplanung, Ingenieurplanung Wallenhorst (05 + 07/2023) 
- Mobilitätskonzept, inno2grid / ZIV (07/2023) 
- landschaftsökologischer Fachbeitrag, Volpers + Mütterlein (09/2023) 
 
3. Den Eingriffsflächen (Bauflächen und Verkehrsflächen) dieses Bebauungsplans sind 
Ausgleichsmaßnahmen auf dem Flurstück 34/7 der Flur 2 der Gemarkung Hustädte in der Stadt 
Melle in einer Flächengröße von 9.867 m² zugeordnet. Hierzu erfolgt eine Regelung im Rahmen 
eines städtebaulichen Vertrags gemäß § 11 BauGB. Für die Durchführung der erforderlichen 
Maßnahmen gelten die Maßnahmenbeschreibungen im für diesen Bebauungsplan erstellen 
Landschaftsplanerischen Fachbeitrag des Büros Volpers + Mütterlein (Stand: 09 /2023). 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung 
der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen für 
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 ff.)“) 
 
4. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m) sowie auf 
Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot, ein 
Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowi e ein Verbot von 
Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepflanzungsmaßnahmen 
bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger.  
 
5. Die Stadtwerke Osnabrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im Plangebiet an 
das Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen.  
 
6. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einvernehmen mit der 
Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden.  
 
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7. Die Flächen für öffentliche und private Grün flächen sowie Flächen zum Erhalt bzw. zum 
Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern sind vor Beginn der Erschließungsmaßnahmen gegen 
Befahren und Betreten durch unverrückbare, mindestens 1,1 m hohe landschaftstypische 
Weidezäune zu schützen. 
 
8. Das Plangebiet liegt in einem Bereich, in dem nach dem NIBIS-Kartenserver vom Landesamt für 
Bergbau, Energie und Geologie (LBEG) drei Einschränkungsgründe für die Erdwärmenutzung mit 
Erdwärmesonden angegeben werden: 
- Festgesteinsverbreitung mit möglichem Grundwasserstockwerksbau 
- Gefährdungsbereich durch artesische Grundwasserverhältnisse 
- Gefährdungsbereich durch Sulfatgesteinsverbreitung 
Das Plangebiet ist daher als kritisch für die Nutzung von Erdwärmesonden einzustufen, und es 
ist mit zusätzlichen Auflagen zu rechnen.  
 
Eine Erdwärmenutzung mittels Erdwärmekollektoren ist in diesem Bereich möglich, aber 
voraussichtlich erlaubnispflichtig. Der Grundwasserflurabstand liegt laut Flurabstandskarte im 
Bereich von 2 m und 3 m. Vor Antragstellung ist eine Sondierung bis mindestens 1 m unterhalb 
der geplanten Einbautiefe des Kollektors erforderlich, um den tatsächlichen Grundwasserstand 
zu ermitteln. Bei Einbau der Erdwärmekollektoren im Grundwasser ist eine allseitige 
Ummantelung der Kollektorrohre mit grundwasserunschädlichem Dicht material erforderlich 
oder falls dies nicht möglich ist, der Betrieb nur mit nicht wassergefährdendem 
Wärmeträgermedium zulässig. 
 
9. Für das Plangebiet kann keine ausreichende Löschwasserversorgung über das Trinkwassernetz 
erfolgen. Daher sind ergänzende Maß nahmen gemäß dem Arbeitsblatt W 405 des Deutschen 
Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentliche 
Trinkwasserversorgung“, wie eine Löschwasserzisterne oder andere Alternativen vorzuhalten.  
 
10. Das Plangebiet wird in der Starkregengefahrenkarte der Stadt Osnabrück durch Flächen mit 
einer hohen Überflutungsgefahr gekennzeichnet. Im Rahmen der weiteren Erschließungs - und 
Grünflächenplanung sowie bei der Hochbauplanung ist darauf ausreichend Rücksic ht zu 
nehmen. Ggf. sind Straßenräume oder Freiflächen durch eine entsprechende Höhenplanung 
auszugestalten.  
 
11. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde 
(z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansam mlungen sowie auffällige 
Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und 
Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - und 
Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail:  
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 
Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
12. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im z weiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten 
Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten 
Kampfmittel (Granaten, Panzerfäu ste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die 
zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder 
der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen.  
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
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13. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), 
in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs - und 
Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs - und Ruhestätten 
und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 
7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, ob dort 
geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden 
und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen od er Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungszeit und 
der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn von 
Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den Quartieren 
nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen  die Bauarbeiten von einem Vogel - oder 
Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von Bäumen, 
Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei keine 
geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und mit den 
Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und 
Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen 
sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein 
Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die 
Fällarbeiten von einer Vogel - oder Fledermausspezialistin oder einem Vogel - oder 
Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
14. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach § 45 
Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde zu 
beantragen.  
 
15. Gemäß § 213 Absatz 1 Nummer 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
zehntausend Euro geahndet werden.  
 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Absatz 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festgesetzten 
öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Verkehrsübergabe 
wirksam wird. 
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Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp - 
 
Begründung zum Entwurf  
Stand: 11.01.2024 
 
INHALTSVERZEICHNIS  
A RAHMENBEDINGUNGEN ................................ ................................ ................................ .......... 3 
1. Planungsanlass ................................ ................................ ................................ ........................  3 
1.1. Verfahren ................................................................................................................................ 3 
2. Ausgangssituation ................................ ................................ ................................ .................... 4 
2.1. Lage im Stadtgebiet ................................................................................................................ 4 
2.2. Bestandsanalyse ..................................................................................................................... 4 
2.3. Planerische Ausgangslage ....................................................................................................... 4 
2.4. Rechtliche Ausgangslage ........................................................................................................ 7 
2.5. Sonstige Belange .................................................................................................................... 7 
3. Untersuchungen ................................ ................................ ................................ ...................... 8 
B PLANUNGSZIEL ................................ ................................ ................................ ........................  8 
C  PLANUNGSINHALT ................................ ................................ ................................ ................... 8 
1. Städtebauliche Grundidee ................................ ................................ ................................ ........ 8 
1.1. Städtebaulicher Vorentwurf zur Frühzeitigen Beteiligung ..................................................... 8 
1.2. Vertiefende Städtebauliche Konzeption ................................................................................ 9 
1.3. Weitere Planungsalternativen .............................................................................................. 12 
1.4. Solarenergetische Ausrichtung ............................................................................................. 12 
2. Erschließung ................................ ................................ ................................ ..........................  13 
2.1. Verkehrliche Erschließung .................................................................................................... 13 
2.2. Technische Erschließung ...................................................................................................... 14 
2.3. Soziale Infrastruktur ............................................................................................................. 15 
2.4. Mobilitätskonzept................................................................................................................. 15 
3. Immissionsschutz ................................ ................................ ................................ ................... 16 
3.1. Verkehrslärm ........................................................................................................................ 16 
3.2. Gewerbelärm ........................................................................................................................ 19 
4. Städtebauliche Festsetzungen ................................ ................................ ................................  19 
4.1. Art der baulichen Nutzung ................................................................................................... 19 
4.2. Maß der baulichen Nutzung ................................................................................................. 19 
4.3. Bauweise............................................................................................................................... 20 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche .......................................................................................... 21 
4.5. Sonstige Festsetzungen ........................................................................................................ 21 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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5. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ ........ 24 
5.1. Dächer .................................................................................................................................. 24 
5.2. Technische Dachaufbauten .................................................................................................. 25 
5.3. Fassaden ............................................................................................................................... 25 
5.4. Dachbegrünung .................................................................................................................... 25 
5.5. Einfriedungen ....................................................................................................................... 25 
5.6. Regenwasserbewirtschaftung .............................................................................................. 28 
6. Nachrichtliche Übernahmen ................................ ................................ ................................ ... 28 
6.1. Ausgleichsmaßnahmen ........................................................................................................ 28 
6.2. Löschwasser .......................................................................................................................... 28 
6.3. Starkregen ............................................................................................................................ 28 
6.4. Bodenschutz ......................................................................................................................... 28 
6.5. Erdwärme ............................................................................................................................. 29 
6.6. Bodenfunde .......................................................................................................................... 29 
6.7. Kampfmittel .......................................................................................................................... 29 
6.8. Kontaminationen .................................................................................................................. 30 
6.9. Artenschutz ........................................................................................................................... 30 
7. Maßnahmen ................................ ................................ ................................ ..........................  30 
7.1. Bodenordnung ...................................................................................................................... 30 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung ........................................................................................... 30 
8. Städtebaulicher VERTRAG ................................ ................................ ................................ ...... 30 
D UMWELTBERICHT ................................ ................................ ................................ .................. 31 
1. Einleitung ................................ ................................ ................................ ..............................  31 
1.1. Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes .............................................. 31 
1.2. Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen sowie ihre 
Berücksichtigung .................................................................................................................. 31 
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen ................................ ........................  32 
2.1. Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes ................................................ 32 
2.2. Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes ................................................................... 38 
3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zur Kompensation erheblicher nachteiliger 
Umweltauswirkungen ................................ ................................ ................................ ............ 39 
3.1. Festsetzungen im Bebauungsplan ........................................................................................ 39 
3.2. Maßnahmen außerhalb des B-Planes................................................................................... 39 
3.3. Artenschutz ........................................................................................................................... 39 
3.4. In Betracht kommende Planungsvarianten .......................................................................... 40 
4. Zusätzliche Angaben ................................ ................................ ................................ .............. 40 
4.1. Technische Verfahren bei der Umweltprüfung .................................................................... 40 
4.2. Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen 
Auswirkungen des Vorhabens auf die Umwelt (Monitoring) .............................................. 40 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung ................................ ................................ ............ 40 
E ABWÄGUNG DER UMWELTBELANGE ................................ ................................ ...................... 41 
F SONSTIGE ANGABEN ................................ ................................ ................................ .............. 42 
6. Sozialverträglichkeit ................................ ................................ ................................ ............... 42 
7. Flächenbilanz ................................ ................................ ................................ .........................  42 
  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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A RAHM ENBEDINGUNGEN  
1.  PLANUNGSANLASS  
Zum Erhalt und zum Ausbau der Attraktivität der Stadt Osnabrück ist es erforderlich, Menschen, die 
bereits in der Stadt leben, aber auch Menschen, die zukünftig ihren Lebensmittelpunkt in der Stadt 
finden wollen, ausreichend Wohnraum zur Verfügung zu stellen.  
Die wachsende Einwohnerzahl in der Stadt Osnabrück und die gestiegenen Wohnflächenansprüche 
haben zu einer angespannten Wohnungsmarktsituation geführt. Dies äußert sich in einem zu geringen 
Wohnraumangebot und in deutlich gestiegenen Miet- und Eigentumspreisen. Dieser Situation begegnet 
die Stadt Osnabrück mit einer Initiative zur Ausweisung von zusätzlichem Wohnbauland und dem 
„Handlungsprogramm Bezahlbarer Wohnraum“. 
Trotz aller Bemühungen der Stadt, ausgleichend auf Mark tmechanismen einzuwirken, ist erkennbar, 
dass in erster Linie eine Ausweitung des Wohnungsangebots zu einer nachhaltigen Entlastung des 
Wohnungsmarkts und damit zu einer Preisregulierung beitragen kann. Deshalb kam bereits die InWIS 
Forschung & Beratung Gm bH (Bochum 2015) im Rahmen der Erarbeitung des 
Wohnraumversorgungskonzepts für die Stadt Osnabrück zu dem Ergebnis, dass aus der aktuell 
angespannten Marktlage ein kurzfristig hoher Bedarf an Neubautätigkeiten von bis zu 3.400 
Wohneinheiten bis zum Jahr 2020 resultiert.  
Bei der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum erweisen sich die kommunalen Handlungsmöglichkeiten 
allerdings als begrenzt. Insbesondere die Mobilisierung von Immobilien (dazu zählen Grundstücke und 
Gebäude), die sich im Privatbesitz befinden,  erweist sich für eine Kommune im Allgemeinen als 
schwierig. Selbst bei bestehendem Planungsrecht bleiben die Erweiterung und die Aufstockung von 
bestehenden Wohngebäuden oftmals hinter den Erwartungen der Stadtentwicklung zurück, obwohl die 
Genehmigungspraxis der Stadt Osnabrück durchaus als „großzügig“ bezeichnet werden kann. Noch 
auffälliger ist die Tatsache, dass sich im Stadtgebiet viele freie Baugrundstücke befinden, die trotz 
bestehenden Planungsrechts gar nicht bebaut sind. Dies veranschaulicht das von der Stadt Osnabrück 
veröffentlichte Baulandkataster gut. Die Gründe hierfür liegen häufig in der mangelnden Bereitschaft 
der Grundstückseigentümer, ihre Grundstücke überhaupt am Markt anzubieten. Kapitalsicherung und 
der Wunsch nach möglichst großem Freiraum im eigenen Wohnumfeld spielen dabei eine maßgebliche 
Rolle. 
Vor diesem Hintergrund ermittelt und bewertet die Verwaltung deshalb im Rahmen des 
„Entwicklungskonzepts 2020 – Wohnen und Gewerbe“ auf gesamtstädtischer Ebene Flächenpotenziale 
für die pla nungsrechtliche Neuausweisung zusätzlicher Wohn - und Gewerbeflächen im Stadtgebiet. 
Dabei erfolgt nicht nur eine Betrachtung von möglichen Konversionsflächen und kleinräumigen 
Nachverdichtungsflächen, sondern auch eine Betrachtung von Flächen, die sich nic ht innerhalb des im 
Zusammenhang bebauten Ortsteils befinden oder noch nicht im wirksamen Flächennutzungsplan der 
Stadt als Baulandflächen ausgewiesen sind. 
Aufgrund der städtebaulichen Lage des Plangebietes im direkten Anschluss an das vorhandene 
Siedlungsgefüge im Stadtteil Darum -Gretesch-Lüstringen sowie einer vorhandenen 
Flächenverfügbarkeit weist die vorliegende Fläche - vorbehaltlich weitergehender ökologischer 
Untersuchungen - ein hohes Potential für eine wohnbauliche Entwicklung auf. Mit der Entwicklung eines 
Wohngebiets können zudem die vorhandenen Infrastrukturen im Stadtteil nachhaltig ausgenutzt 
werden. 
 
1.1. VERFAHREN 
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 21.04.2020 die Aufstellung des 
Bebauungsplan Nr. 432 – östlich A m Boddenkamp - beschlossen. Der Bebauungsplan wird im 
Regelverfahren mit frühzeitiger Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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sowie einer Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) und der Erstellung eines Umweltberichts (§ 2a BauGB) 
aufgestellt. 
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 BauGB sowie die frühzeitige Beteiligung 
der Behörden gemäß § 4 Absatz 1 BauGB erfolgten vom 08.12.2020 bis zum 15.01.2021. 
Als nächster Verfahrensschritt ist die förmliche Auslegung (Veröffentlichung) geplant.  
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung von mehr 
als acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Nach dem Ratsbeschluss vom 12.06.20 18 zu den 
„Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück Bebauungsplanverfahren für 
den Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die Eigentümer bzw. Investoren 
verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinheiten bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. 
Da der vorliegenden Bauleitplanung ein Vorhaben zugrunde liegt, das für sich alleine genommen bereits 
acht oder mehr Wohneinheiten umfasst, finden hier die „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ 
Anwendung. 
Der Investor hat sich verpflichtet, für das Plangebiet einen Anteil 15 % an preisgebundenem Wohnraum 
bzw. an vergünstigten Grundstücken zu schaffen. Diese Vorgaben werden über einen städtebaulichen 
Vertrag mit dem Investor gesichert.  
 
2.  AUSGANGSSITUATION  
2.1. LAGE IM STADTGEBIET 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Darum -Gretesch-Lüstringen und liegt zwischen Mindener 
Straße, Am Boddenkamp, Stockumer Straße  und Grenzweg (Gem. Bissendorf). Die Größe des 
Planbereichs beträgt ca. 2,2 ha. 
 
2.2. BESTANDSANALYSE 
Das Plangebiet befindet sich am äußersten Stadtrand von Osnabrück und wurde landwirtschaftlich als 
Ackerfläche genutzt. Die nördliche Grenze wird durch die Stockumer Straße, die südliche Grenze durch 
die Mindener Straße  definiert. Im Westen bildet die vorhandene Wohnbebauung die Grenze des 
Plangebiets, im Osten die Grenze zur Nachbargemeinde Bissendorf.  
Die umgebende Siedungsstruktur wird im Westen, Norden und Osten durch eine kleinteilige 
Wohnbebauung, überwiegend Einfamilienhäuser, geprägt. An der östlichen Gebietsgrenze verläuft ein 
tief eingeschnittener, wenig wasserführender Graben. Südlich der Mindener Straße , auf Gebiet der 
Gemeinde Bissendorf liegt das Gelände eines gewerblichen Betriebs, landwirtschaftliche Fläc hen, ein 
Regenrückhaltebecken sowie eine aufgelockerte Wohnbebauung. Südlich an diese Struktur grenzt die 
Bahnlinie Amsterdam - Osnabrück – Hannover – Berlin an.  
 
2.3. PLANERISCHE AUSGANGSLAGE 
2.3.1. Landesplanung und Raumordnung  
Das Landes -Raumordnungsprogramm (LROP) stellt die planerische Konzeption für die 
Landesentwicklung dar und macht verbindliche Aussagen zu raumbedeutsamen Nutzungen und deren 
Entwicklung.  
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen als Oberzentrum 
festgelegt.  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 5/42 
Hinsichtlich der Entwicklung der Siedlungsstruktur gibt das LROP unter Ziel 2.1 vor, dass Gebiete für 
Wohn- und Arbeitsstätten flächensparend an einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung unter 
Berücksichtigung des demografischen Wandels sowie der Infrastrukturfolgekosten ausgerichtet werden 
sollen. Die Entwicklung von Wohn - und Arbeitsstätten soll vorrangig auf die Zentralen Orte und 
vorhandenen Siedlungsgebiete mit ausreichender Infrastruktur konzentriert werden.  
Gemäß LROP hat Osnabrück in der Zentrale -Orte-Hierarchie die Rolle als Oberzentrum zu sichern und 
zu entwickeln. Dazu gehört auch die Erschließung neuer Wohnbaugebiete, um dem Wohnraumbedarf 
im Oberzentrum gerecht zu werden.  
Die Inanspruchnahme von Freiraum hat gemä ß Ziel 3.1 des LROP maßvoll zu erfolgen und die 
Auswirkungen sind zu minimieren. Die vorliegende Planung verbindet den Belang der 
Wohnraumversorgung mit den Aspekten des Freiraumschutzes, indem über die städtebaulichen 
Anforderungen und gestalterische Vorgaben die negativen Auswirkungen geringgehalten werden.  
Obwohl es eine bauliche Entwicklung am Ortsrand ist, trägt sie mit dazu bei, die Infrastruktur in 
Lüstringen-Ost zu konsolidieren. Dies minimiert das Risiko, dass die Bevölkerung des Stadtteils vermehrt 
längere Wege zur Nutzung von Versorgungsstrukturen zurücklegen müssen. Gleichwohl führt sie in 
bestimmten Bereichen, z.B. Spiel-/ Bewegungsflächen, zu einem zusätzlichen Bedarf, der im Plangebiet 
gesichert wird und damit auch den angrenzenden Wohngebieten eine bessere Infrastruktur bietet. 
Der Bundesraumordnungsplan Hochwasserschutz (BRPH) ist ein Raumordnungsplan im Sinne des § 3 
Abs. 1 Nr. 7 Raumordnungsgesetz (ROG) und enthält Ziele und Grundsätze der Raumordnung, aus denen 
sich direkte planerische Anforderungen für die Bauleitplanung ergeben. Ziel ist ein länderübergreifender 
Hochwasserschutz. Dazu gehören u.a.: 
• Prüfung von Hochwasserrisiken 
• Vorausschauende Prüfung von Auswirkungen des Klimawandels auf Hochwasserereignisse 
• Bedingte Freihaltepflichten in Einzugsgebieten nach § 3 Nr. 13 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 
• Planungs- und Zulassungsverbot von kritischen Infrastrukturen und Störfallanlagen in 
Überschwemmungsgebieten nach § 76 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 
 
Für die Stadt Osnabrück sind die recht lichen Vorgaben für das Flusshochwasser anzuwenden. Derzeit 
gibt es fünf Überschwemmungsgebiete (100jähriges Ereignis), die im Stadtgebiet abgegrenzt sind und 
folgende Flüsse betreffen: Hase, Düte, Nette, Belmer Bach, Wilkenbach. Für den Fluss Hase liegt e ine 
Hochwassergefahrenkarte vor, die vom Niedersächsischen Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- 
und Naturschutz erstellt wurde. 
 
Das vorliegende Plangebiet liegt außerhalb eines Überschwemmungsgebiets. Besondere 
Anforderungen werden in dem Bezug daher an die Planung nicht gestellt. 
Seit Anfang 2023 liegen der Stadt Osnabrück Starkregengefahrenkarten mit 
Überflutungsausdehnungen und -tiefen für das gesamte Stadtgebiet vor. Mittelfristiges Ziel ist es, ein 
Handlungskonzept mit folgenden Bausteinen zu erstellen: 
• Informationsvorsorge (inkl. Stärkung der privaten Eigenvorsorge) 
• Kommunale Flächenvorsorge 
• Krisenmanagement  
• Konzeption kommunaler baulicher Maßnahmen 
Erfordernisse daraus sowie aus der Hochwassergefahrenkarte, die das vorliegende Plangebiet 
betreffen, sind über Hinweise aufgenommen und in dem Kapitel C 6.2 näher erläutert. 
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Planbereich als Wohnbaufläche 
dar.  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1  BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln 
(Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung entspricht dem Entwicklungsgebot. Eine Änderung 
des wirksamen Flächennutzungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Wohnraumversorgungskonzept  
Das Büro InWIS Forschung & Beratung GmbH hat 2015 eine Wohnungsbedarfsprognose im Rahmen des 
Wohnraumversorgungskonzeptes für die Stadt Osnabrück erstellt. Demnach ist bis 2030 mit einer 
steigenden Haushaltszahl zu rechnen. Zwischen 2015 und 2030 wird ein deutlicher Me hrbedarf an 
Wohnungen benötigt. Dabei wird die Nachfrage für die ersten fünf Jahre (bis 2020) am höchsten 
prognostiziert. Danach nimmt sie ab.  
2015 bis 2020: 3.407 Wohneinheiten (WE)  
2020 bis 2025: 3.152 Wohneinheiten (WE)  
2025 bis 2030: 1.474 Wohneinheiten (WE)  
Dabei werden rund 50 % (ca. 4.000 WE) im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, ca. 30 % (ca. 2.400 
WE) im Segment des Mietwohnungsbaus und rund 20 % (ca. 1.600 WE) im Segment der 
Eigentumswohnungen nachgefragt.  
Da Wohneinheiten in dieser Grö ßenordnung nicht allein über Nachverdichtungs - und 
Innenentwicklungspotenziale realisiert werden können, ist die bauliche Entwicklung auch auf derzeit 
landwirtschaftlich genutzten Flächen in Ortsrandlagen erforderlich. 
 
2.3.4. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische Standards in der 
Bauleitplanung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 03.09.2019). Diese Standards sollen nach 
Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
Vor diesem Hintergrund sind im Bebauungsplanverfahren Aspekte zu berücksichtigen wie z.B.: 
• Energiekonzept,  
• Photovoltaik/ Sonnenkollektoren,  
• Fassaden- und Dachbegrünungen,  
• Begrünung von Stellplatzbereichen und  
• Regenwasserversicherung.  
Die Vorgaben finden in den Festsetzungen Anwendung. Von der Regenwasserversickerung wird 
allerdings abgesehen, da die Bodenbeschaffenheit dies nicht hergibt. 
 
2.3.5. Konzept zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels der Stadt Osnabrück  
Die Schutzgüter Klima bzw. Luft sind wichtige Aspekte der räumlichen Planung und Bestandteile der 
Abwägung in der Bauleitplanung, Umweltverträglichkeitsprüfung und bei Maßnahmen im Bestand 
(Stadtsanierung). Vor dem Hintergrund konkurrierender Planungsziele sind flächenbezogene 
Fachinformationen ein wichtiges Hilfsmittel zur sachgerechten Beurteilung dieser Schutzgüter. Aus der 
Kenntnis des in einer Stadt vorherrschenden Lokalklimas, die dadurch mitbestimmte lufthygienische 
Situation und den klimatischen Funktionszusammenhängen lassen  sich Schutz - und 
Entwicklungsmaßnahmen zur Verbesserung von Klima und Luft ableiten. 2017 wurde vom Büro GEO -
NET Umweltconsulting GmbH aus Hannover ein Konzept zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels 
für Osnabrück erstellt. Wichtige Grundlage für die Bauleitplanung ist die Planungshinweiskarte, aus der 
Aussagen zu Kaltluftentstehungsgebieten, Strömungsfelder und Bewertungen von Frei - und 
Siedlungsraum zu entnehmen sind. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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Das vorliegende Plangebiet weist eine mittlere klimatische Bedeutung und die umgeb ende 
Siedlungsstruktur eine sehr günstige bzw. günstige klimatische Situation auf.  
 
2.3.6. Freiraumentwicklungskonzept 
Nach dem Freiraumentwicklungskonzept ist die Versorgung der Wohnbevölkerung mit öffentlichen 
Freiräumen in dem betroffenen Siedlungsbereich als  gering bewertet. Aus Sicht des 
Freiraumentwicklungskonzepts ist in der Folge die Anlage einer öffentlichen Grünanlage im Rahmen von 
baulichen Entwicklungen vorzunehmen. Der Strategie - und Aktionsplan des 
Freiraumentwicklungskonzepts schlägt die Errichtung  eines Grünen Treffpunktes vor (ggfls. auch in 
Kombination mit Spielplätzen). Die Verortung der im Strategie - und Aktionsplan dargestellten Grünen 
Treffpunkte wurde in Abstimmung mit der Stadtverwaltung festgelegt. 
Das Plangebiet hat im Stadtgebiet eine besondere Stadtrandlage. Die vorliegende Wohnstruktur ist sehr 
von Einfamilienhäusern mit Garten geprägt, sodass die Notwendigkeit der Versorgung mit öffentlichem 
Freiraum etwas anders zu betrachten ist, als in dichter besiedelten Bereichen. Zudem ist die fr eie 
Landschaft auf relativ kurzen Wegen zu erreichen. Dennoch ist es insbesondere für weniger mobile 
Menschen notwendig, dass öffentlicher Freiraum bereit gestellt wird. Dies wäre durch die Herstellung 
eines Kinderspielplatzes der Fall. Der Spielplatz kann  dann auch in gewisser Weise einem Grünen 
Treffpunkt entsprechen, wenn er generationenübergreifend ausgestaltet wird und neben einem reinen 
Spiel- und Bewegungsangebot auch eine allgemeine Aufenthaltsqualität bietet. 
 
2.3.7. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das in seiner ersten 
Fortschreibung vorliegende „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ der Stadt Osnabrück heranzuziehen 
(Ratsbeschluss 22.09.2020). Im Zuge der Erarbeitung des vorliegenden Konzepts wurde für den Stadtteil 
ein erhöhter Bedarf für wohnortnahe Spielflächen ermittelt. Da durch die Aufstellung des 
Bebauungsplans die Realisierung von zusätzlichem Wohnraum ermöglicht werden soll, ergibt sich 
dementsprechend ein erhöhter Bedarf nach zusätzlichen Spielplatzflächen im Stadtteil.  
Im südlichen Bereich soll ein Spielplatz mit ca. 1.300 m² realisiert werden.  
 
2.4. RECHTLICHE AUSGANGSLAGE 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für die Fläche liegt kein Bebauungsplan vor.  
 
2.4.2. Bodenschutz 
Mit Grund und Boden soll gem äß § 1a BauGB sparsam und schonend umgegangen werden. Demnach 
ist die Bodenversiegelung auf das notwendige Maß zu begrenzen.  
 
2.5. SONSTIGE BELANGE 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die Grundstücke im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich im Privateigentum. 
 
 
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3.  UNTERSUCHUNGEN  
Zum Plangebiet liegen bislang folgende Untersuchungen vor:  
 Faunistische Bestandsaufnahmen und Bericht zur artenschutzrechtlichen Prüfung klimaökologische 
Untersuchung – Volpers + Mütterlein, Dezember 2017  
 Bodenfunktionsbewertung – G+S Geobüro Sack, Januar 2021 
 Ermittlung der Versickerungsfähigkeit – G+S Geobüro Sack, Februar 2021 
 Verkehrstechnische Untersuchung – Planungsbüro Hahm, September 2021 
 Schalltechnische Untersuchung – HeWes Umweltakustik, Februar 2023 
 Vorplanung Wasserwirtschaft & Lärmschutzwand – Ingenieurplanung Wallenhorst, April 2022 
 Straßenvorplanung - Ingenieurplanung Wallenhorst, Mai/Juli 2022 
 Landschaftsökologischer Fachbeitrag inkl. Kompensationsbedarfsberechnung - Volpers + 
Mütterlein, September 2023, ergänzt Dezember 2023  
 
B PLANUNGSZIEL  
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, ein Wohnbaugebiet zu entwickeln, dass den Leitzielen des 
modernen Städtebaus entspricht und damit eine kompakte Siedlungsentwicklung unter besonderer 
Berücksichtigung ökologischer und energetischer Belange verfolgt.  Hierdurch soll zusätzlicher 
Wohnraum im Stadtteil Darum -Gretesch-Lüstringen ermöglicht werden. Um die verschiedenen 
Ansprüche an Wohnraum zu berücksichtigen, werden sowohl Mehrfamilienhäuser als auch eine 
verdichtete Form von Einfamilienhäusern geplant.  
 
C  PLANUNGSINHALT  
1.  STÄDTEBAULICHE GRUND IDEE  
1.1. STÄDTEBAULICHER VORENTWURF ZUR FRÜHZEITIGEN BETEILIGUNG 
Die vorhandene Wohnsiedlungsstruktur soll durch eine Mischung von Einfamilienhäusern und 
Geschosswohnungsbau ergänzt werden. Dabei soll eine verdichtete St ruktur geschaffen werden, die 
sich dennoch in die städtebauliche Randlage integrieren lässt.  
In der frühzeitigen Beteiligung wurden zunächst zwei Varianten eingebracht.  
Variante 1 (Stand 29.09.2020)  Variante 2 (Stand 08.10.2020) 

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Das Erschließungskonze pt ist bei beiden Varianten gleich. Das Gebiet wird durch eine neue, 
verkehrsberuhigte Straße von der Stockumer Straße aus in Nord-Süd-Richtung mit einer Breite von 8 m 
erschlossen. Im weiteren Verlauf schließt diese Straße an die vorhandene Straße Am Boddenkamp an.  
Im Süden ist ein Kinderspielplatz vorgesehen. Die südliche Abgrenzung bildet eine Lärmschutzanlage, 
die den Lärm der angrenzenden Mindener Straße abschirmt.  
In Variante 1 wurde eine eher moderate Verdichtung vorgesehen, in der Variante 2 wurde eine stärkere 
Verdichtung vorgenommen, die ausschließlich Reihenhäuser mit einer zentralen Stellplatzanlage 
vorsah. Auch der Anteil des Geschosswohnungsbaus ist in dieser Variante höher.  
 
1.2. VERTIEFENDE STÄDTEBAULICHE KONZEPTION 
In der weiteren Ausarbeitung  des städtebaulichen Konzepts wurde die Variante 2 weiterverfolgt. Sie 
bietet unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit und zur Schaffung möglichst vieler Wohneinheiten 
beim sparsamen Umgang mit Boden die optimalere Entwicklungsperspektive. 
Des Weiteren wurden auf Basis der Untersuchungen weitere Optimierungen vorgenommen. Daher 
wurde die Variante 3 erarbeitet. 
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept – Variante 3 (Stand 27.04.2022) 
Variante 3 umfasst 28 Reihenhausgrundstücke mit jeweils zwei Vo llgeschossen und einem 
Staffelgeschoss. Die Reihenhäuser, die dabei direkt von der Stockumer Straße aus erschlossen werden, 
erhalten eigene Stellplätze bzw. Carports auf dem Grundstück. Die weiteren Grundstücke, die von der 
neuen Erschließungsstraße erschl ossen werden, erhalten eine Gemeinschaftsstellplatzanlage im 
östlichen Bereich des Quartiers. Der Zugang zu den Grundstücken wird über Wohnwege gewährleistet.  

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Im südlichen Bereich sind vier Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Die erforderlichen Stellplätze sind 
jeweils zusammen für zwei Grundstücke mit einer gemeinsamen Zufahrt geplant,  um die Versiegelung 
zu minimieren.  
Weiterhin wurden die öffentlichen Parkplätze zugunsten von Müllabstellplätzen für die 
Reihenhauszeilen reduziert. In Richtung Mindener Str aße ist westlich des geplanten Spielplatze ein 
Fußweg ergänzt worden, ebenso in Richtung Südstraße (Bissendorf) ein perspektivischer Fußweg 
angedacht. Damit wird eine Zweiteilung der Lärmschutzanlage vermieden. Die Fläche für Lärmschutz 
kann zugunsten der Grundstücke verkleinert werden, da eine begrünte Wandlösung und kein Wall 
errichtet werden soll. Zudem wurde das Konzept hinsichtlich einer gleichmäßigeren 
Grundstücksaufteilung optimiert.  
Die Geschossigkeit der Gebäude ist mit zwei Vollgeschossen für die  Reihenhäuser und drei 
Vollgeschossen für die Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Bei beiden Hausformen ist zusätzlich ein 
Dachgeschoss als Staffelgeschoss möglich.  
In der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt am 02.06.2022 wurde das Konzept 
(Variante 3) als Beschlussvorlage vorgelegt. Ein Beschluss wurde mit Hinweis auf eine erforderliche 
Überarbeitung nicht gefasst. 
Ziel einer Überarbeitung sollte sein, eine höhere Dichte bzw. Geschossigkeit darzustellen sowie eine 
klimaneutrale Energie- und Wärmeversorgung und ein Mobilitätskonzept umzusetzen. Ebenso wurde 
eine Quartiersgarage statt des geplanten Carporthofs gewünscht. Auch mehr öffentliche Räume mit 
einer höheren Aufenthaltsqualität zur Stärkung der Nachbarschaft wurden angeregt. 
Auf die Va riante 3 aufbauend wurde letztendlich die Variante 5a erarbeitet und am 06.12.2022 im 
Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück beschlossen, Die Variante 5a bildete die Basis für die weitere 
Bauleitplanung.  
Ausgangspunkt der Überlegung zur Überarbeitung wa r es, in dieser Stadtrandlage neben einer 
ausgewogenen städtebaulichen Struktur auch ein verträgliches Maß hinsichtlich der Anzahl neuer 
Wohneinheiten auszuarbeiten. Verschiedene Probeentwürfe (unterschiedliche Gebäudekubaturen, 
Geschossigkeiten und Erschließungsoptionen – Variante 4 und 5) haben gezeigt, dass eine Anzahl von 
ca. 90 bis 120 Wohneinheiten für das neue Baugebiet verträglich sind (vormals ca. 60 Wohneinheiten). 
Eine höhere Dichte (Variante 4) würde sich durch die damit einhergehende überhöhte Geschossigkeit 
bzw. Dimensionierung der Quartiersgarage nicht zwanglos in den städtebaulichen Kontext einfügen. 
Grundlage für die Überarbeitung war auch, dass hinsichtlich der bereits vorliegenden 
Fachuntersuchungen entscheidende Grundideen beibehalten wer den, um den Änderungsaufwand für 
diese Untersuchungen möglichst gering zu halten. Dieses betrifft insbesondere die 
Erschließungsstruktur, die Anordnung der Gebäudekörper und das Thema der Schallimmissionen.  
Es werden überwiegend Mehrfamilienhäuser mit ein er Mischung aus Eigentumswohnungen und 
Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen und Qualitäten, insb. für Familien angedacht. 
Erdgeschosswohnungen in können dabei eine private Gartennutzung erhalten. 
Im Inneren des Quartiers sind größere Wohnkomplexe vorgesehen. Diese bilden ruhige Hofsituationen, 
die unterschiedliche, ggf. auch gemeinschaftliche Nutzungen beinhalten können, wie z.B. einen 
Gemeinschaftsgarten, Kleinkinderspielangebote oder einen Quartiersplatz.  
Entlang der Stockumer Straße und in der „2. Reihe“ des Quartiers sind dreigeschossige Reihenhäuser 
vorgesehen. Diese sind in der Struktur flexibel für ein bis drei Wohneinheiten nutzbar. Somit ist der 
klassische Wunsch eines Eigentumsobjekts ebenso realisierbar, wie generationsübergreifende 
Wohnprojekte, Zweifamilienhäuser oder Mieteinheiten.  
 
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Bebauungs- und Erschließungskonzept – Variante 5a überarbeitet (Stand 28.12.2023) 
Hinsichtlich der geplanten Geschossigkeit werden max. drei Vollgeschosse ohne zusätzliches 
Staffelgeschoss angedacht. Entscheidend für diese Überlegung war, dass eine höhere Geschossigkeit 
nicht mit dem Siedlungscharakter der Umgebung in Einklang steht und  auch, dass bei einer höheren 
Geschossigkeit wiederum mehr Wohneinheiten möglich sind.  
Auf Basis des Mobilitätskonzepts (inno2grid/ZIV, 2023)  wird davon ausgegangen, dass der 
Stellplatznachweis reduziert wird, sodass die privaten Stellplätze reduziert und  zentral organisiert 
angeboten werden sollen. Sowohl eine ebenerdige Anlage wie auch eine Quartiersgarage auf zwei 
Ebenen würde dabei das städtebauliche Bild ab einer bestimmten Größe eher negativ beeinträchtigen. 
Auch die Frage der Wirtschaftlichkeit und des zukünftigen Betreiberkonzepts wurden dabei seitens des 
Erschließungsträgers kritisch bewertet.  
Somit wurde die Anordnung der erforderlichen Stellplätze in den Erdgeschosszonen der 
Mehrfamilienhäuser angedacht. Um den Verkehr dabei möglichst nicht in d as Quartier rein zu ziehen, 
sollen nur im nördlichen Bereich diese als gemeinschaftlich genutzte teilweise im Gelände versenkte 
Parkgeschosse vorgesehen werden.  

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Die Reihenhäuser die direkt von der Stockumer Straße oder der neuen Planstraße aus erschlossen  
werden, erhalten eigenständige Stellplätze.  
Durch diese Mischung der Gebäudeformen entsteht eine verträgliche, eher kleinteilige Struktur, die im 
Norden den Charakter der Umgebung aufnimmt und dennoch ein hochverdichtetes Quartier ermöglicht 
(28 Reihenhäuser und ca. 78 Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern).  
Die Straßenführung soll nur für die erforderlichen Fahrbeziehungen (u.a. Anlieferungen, Müllabfuhr, 
Feuerwehr) ausgestaltet sein, daher wird der Querschnitt auf das Minimum von 6m reduziert. 
Straßenbegleitende Grünstrukturen und ein Angebot von öffentlichen Stellplätzen sowie einer kleinen 
Mobilitätsstation sollen im Straßenraum untergebracht werden.  
Die Geschossgestaltung ist der Lage des Baugebietes im Randbereich der Stadt mit einer überwiegend 
ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhausbebauung im Umfeld angemessen. Die Planung geht in Höhe 
und Dichte bereits deutlich über den Charakter des Umfelds hinaus. Eine höhere Verdichtung 
widerspricht dem städtebaulichen Gesamtbild. 
Um einer besseren Anpassun g an die umgebende Bebauung gerecht zu werden, staffeln sich die 
Gebäude in östlicher Richtung zum angrenzenden Wohngebiet um ein Geschoss ab.  
 
1.3. WEITERE PLANUNGSALTERNATIVEN 
Unter Rücksichtnahme auf die bereits vorhandene umliegende Wohnbebauung sind plane rische 
Überlegungen, die eine gewerbliche Nutzung des Plangebiets vorsehen, nicht diskutiert worden. 
Bezüglich der möglichen Strukturierung eines zukünftigen Wohnbaugebiets sind mehrere Varianten 
durchgespielt worden (vgl. dazu vor allem Kap. 1.2). 
Eine ergänzend ausgearbeitete Variante 4 stellt für die Quartiersentwicklung ausschließlich 
dreigeschossige Mehrfamilienhäuser und eine zentrale Stellplatzanlage bzw. Quartiersgarage dar. Diese 
Variante wurde allerdings vom Vorhabenträger nicht mitgetragen. Darüber hinaus zeigte sich auch in 
der politischen Diskussion keine Mehrheit, da diese Variante in der Dichte, Geschossigkeit und Nutzung 
nicht mehr mit dem Stadtrandcharakter des Quartiers als verträglich angesehen wurde.  
Eine zwischenzeitlich ausgearbeitete Variante 5 wurde in der politischen Diskussion aufgrund der 
Geschossigkeit und Nutzungsstruktur in Teilbereichen kritisiert, so dass diese zur o.a. Variante 5a 
abgewandelt wurde (abgestaffelte Geschossigkeit, Stellplätz e von Reihenhäusern am Grundstück, 
Wandel von zwei Mehrfamilienhäusern in Reiherhäuser).  
Die letztendlich in Betracht kommende Gebietsstruktur stellt die konsequente Weiterentwicklung und 
Optimierung möglicher Varianten im Hinblick auf die Nutzungsdichte und die klimaoptimierte 
Siedlungsstruktur dar. 
 
1.4. SOLARENERGETISCHE AUSRICHTUNG 
Gemäß Beschluss des Rates der Stadt Osnabrück vom 08.07.2008 sollen Bebauungspläne für 
Wohngebiete einer solarenergetischen Prüfung unterzogen werden. Dabei soll das solarenerget ische 
Bewertungsprogramm GOSOL zur Anwendung kommen. Grundsätzlich sollen dabei unter 
Berücksichtigung der anderen planerischen Belange Werte für solare Energiegewinne von mehr als 75 
% angestrebt werden. 
Im Zuge des Bauleitplanverfahrens wurde eine comput ergestützte Berechnung des vorliegenden 
Bebauungs- und Erschließungskonzepts (siehe Kap. C 1) durchgeführt, um planungsrechtliche 
Festsetzungsmöglichkeiten zu ermitteln, die bei den späteren Wohnhäusern eine sinnvolle Nutzung der 
Solarenergie ermöglichen. Die GOSOL -Berechnung ergab einen Wert von ca. 92  %. Bei diesem 
Solargewinn handelt es sich um eine sehr gute „Ausbeute“, es ist keine weitere Optimierung des 
städtebaulichen Entwurfes erforderlich. 
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2.  ERSCHLIEßUNG  
2.1. VERKEHRLICHE ERSCHLIEßUNG 
Die Erschließung des Plangebiets erfolgt von der Stockumer Straße aus und bindet im Westen an die 
vorhandene Straße Am Boddenkamp an. Die geplante Bebauung wird überwiegend nicht direkt von 
dieser Straße aus erschlossen, sondern durch Wohnwege.  
 
2.1.1. Verkehrsuntersuchung 
Für das Planvorhaben wurden zwei Verkehrsuntersuchungen durchgeführt. Zunächst wurde untersucht, 
ob die Stockumer Straße aus verkehrstechnischer Sicht leistungsfähig ist, um den durch das Baugebiet 
neu entstehenden Verkehr aufzunehmen (Planungs büro Hahm, 2021). Diese Untersuchung kommt zu 
dem Ergebnis, dass die Anbindung des Neubaugebiets unproblematisch ist. Die verkehrliche 
Leitungsfähigkeit der Anbindung des Gebietes an die Stockumer Straße wurde in der 
Verkehrsuntersuchung mit „A“ bewertet.  
Im Rahmen der vertiefenden Ausarbeitung des städtebaulichen Konzepts wurde eine Erhöhung der 
Wohneinheiten vorgenommen. Zudem wurde ein Mobilitätskonzept erstellt, um zu erreichen, dass in 
dem Quartier ein reduzierter Stellplatzbedarf möglich ist.  
Das Mo bilitätskonzept (inno2grid/ZIV, 2023) ist von einer höheren durch das Baugebiet erzeugten 
Verkehrsmenge ausgegangen worden als in der Verkehrsuntersuchung, da eine Verdichtung des 
Plangebiets vorgenommen wurde. Es ist aber nicht davon auszugehen, dass die im Mobilitätskonzept 
zugrundgelegte Verkehrsmengenerhöhung dazu führt, dass die Anbindung des Gebietes an die 
Stockumer Straße nicht mehr leistungsfähig ist.  
Weiterhin wurde aufgrund der Erhöhung der Wohneinheiten im Rahmen der Erarbeitung des 
Mobilitätskonzepts eine ergänzende Untersuchung durchgeführt, die zwei weitere Knotenpunkte an der 
Mindener Straße/Jeggener Straße  bzw. Mindener Straße/Darumer Straße  beinhaltete. Sie kommt zu 
dem Ergebnis, dass die beiden ergänzend untersuchten Knotenpunkte sowohl i m Prognosenullfall als 
auch im Planfall leistungsfähig sind. Es wurde ermittelt, dass sich die Qualitätsstufen trotz 
vorhabenbezogenem Mehrverkehr durch das geplante Wohnquartier vom Prognosenullfall auf den 
Planfall nicht verschlechtern. An den Knotenpunk ten müssen keine Um -/Ausbaumaßnahmen zur 
Herstellung der Leistungsfähigkeit durchgeführt werden. Lediglich die Lichtsignalsteuerung ist – bereits 
aufgrund der Ist-Situation – anzupassen.  
 
2.1.2. Straßenvorplanung 
Die Erschließungsstraße wird, bei einer Brutto -Straßenbreite von 6m, als verkehrsberuhigter Bereich 
ausgebildet. Die zukünftigen Fahrbahnbreiten sollen Pkw/Pkw -Begegnungen ermöglichen. Gleichzeitig 
bietet die zukünftige öffentliche Verkehrsfläche Möglichkeiten zur Unterbringung des ruhenden 
Verkehrs, erhält durch Straßenbaumpflanzungen ein begrüntes und attraktives Erscheinungsbild und 
bietet damit auch Raum zum Aufenthalt und zur Kommunikation.  
Die Wohnwege zu den Reihenhausgrundstücken werden bewusst sehr schmal ausgeführt. Hier soll kein 
Individualverkehr stattfinden, da eine zentrale Stellplatzanlage für diese Gebäude vorgesehen ist. Um 
den hinteren Bereich mit Reihenhäusern und der Gemeinschaftsfläche zu erschließen wird ein 3,60m 
öffentlicher Fußweg geplant, die Stichwege zu den Grundstücken selbst werden als private Zuwegung 
ausgebaut. Zur Anbindung der Ver - und Entsorgung sind ca. 6m breite Trassen erforderlich, hiervon 
werden 3,60m im Bereich des öffentlichen Fußwegs und 2,40m als Leistungsrecht auf den Grundstücken 
selbst vorgesehen.  
Die genaue Ausgestaltung der Verkehrsflächen innerhalb des Plangebiets ist im Vorentwurf zur 
Straßenplanung dargestellt. Dieser ist Basis für die Festlegung der öffentlichen Straßenflächen. Darüber 
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hinaus werden ergänzende öffentliche Fußwege zur Anbindung an die angrenzenden Wohngebiete und 
an die Mindener Straße ausgewiesen.  
Die Erschließung der innen liegenden Reihenhausgrundstücke erfolgt über private Wohnwege, für die 
ein Geh- und Fahrrecht für die Anlieger festgelegt wird.  
 
2.2. TECHNISCHE ERSCHLIEßUNG 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Telekommunikation und Trinkwasser kann über 
einen Anschluss an das vorhandene Versorgungsnetz sichergestellt werden. Die genaue Ausgestaltung 
der Ver - und Entsorgung innerhalb des Plangebiets wird über  die technische Erschließungsplanung 
dargelegt (Ingenieurplanung Wallenhorst, 2023). Das Gebiet wird über Kanaltrassen von Süden an die 
bestehenden Infrastrukturen im Bereich der Straße Am Boddenkamp angeschlossen.  
Innerhalb des Plangebiets sind öffentlic h gewidmete Wege im Sinne des § 68 Absatz 1 Satz 2 
Telekommunikationsgesetz (TKG) geplant, in denen Betreiber öffentlicher Telekommunikationsnetze 
ihre den öffentlichen Zwecken dienende Telekommunikationslinien verlegen können. 
Die Löschwasserversorgung im  Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 des Deutschen 
Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentliche 
Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann 
somit nur be dingt zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung herangezogen werden. Der 
vollständige Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz kann im vorliegenden 
Plangebiet nicht erreicht werden  und es sind zusätzliche Maßnahmen zur Sicherstellung der 
Löschwasserversorgung erforderlich. Dafür wurde eine Versorgungsfläche mit der Zweckbestimmung 
„Zisterne Löschwasser“ vorgesehen. Diese Fläche ist so dimensioniert, dass eine Zisterne einem 
ausreichenden Volumen bereitgestellt werden kann. Alternativ könnten auch weitere Maßnahmen 
umgesetzt werden, die das Arbeitsblatt W 405 aufführt. Hier ist insbesondere ein Löschwasserbrunnen 
zu nennen. Zur Errichtung eines solchen Brunnens sind fachliche Untersuchung zur Eignung der Fläche 
und des Untergrunds erforderlich. Sollte in der weiteren Pl anung die Eignung für einen Brunnen 
nachgewiesen werden, kann auch die Errichtung der Zisterne verzichtet werden. Dieses ist mit der 
Unteren Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) 
abzustimmen.  
Die Stadtwerke Osn abrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im Plangebiet an das 
Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen. 
Zur Sicherstellung der Versorgung mit Elektrizität sind Standorte für Trafostationen und 
Kabelverteilerschränke erforderlich. Diese Standorte sind in Abstimmung mit den Stadtwerken 
Osnabrück im Rahmen der weiteren Ausführungsplanung zur Erschließung bedarfsgerecht zu bemessen 
und festzulegen.  
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwas ser kann an das vorhandene 
Kanalnetz herangezogen werden.  
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiegelung ein Mehrabfluss 
von Niederschlagswasser. In einer wasserwirtschaftlichen Vorplanung in Verbindung mit vertiefende n 
Geländeuntersuchungen ist eine differenzierte Betrachtung vorgenommen worden (Geobüro Sack, 
2021).  
Das Gelände weist Höhenunterschiede von rd. 2,6 m auf. Insgesamt orientiert sich das Geländegefälle 
in südöstliche Richtung. Im Rahmen der durchgeführten Bodenfunktionsbewertung (G+S Geobüro Sack, 
2021) wurden im Untersuchungsgebiet insgesamt 4 unterschiedliche Teilflächen ausgewiesen. Als 
Bodentypen wurden überwiegend semiterrestrische, d.h. grundwasserbeeinflusste Böden (Gleye) 
vorgefunden. Eine Grundwasserführung wurde in einer Tiefe von ca. 0,60 m - 1,16m Tiefe angetroffen. 
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Aufgrund der angetroffenen sehr hohen der Grundwasserstände ist eine zentrale bzw. dezentrale 
Versickerung der anfallenden Oberflächenabflüsse nicht möglich. Grundsätzlich ist somit im Rahmen der 
Erschließung eine Sammlung und Ableitung der Oberflächenabflüsse über Regenwasserkanalisationen 
mit Ableitung zu dem vorhandenen zentralen Regenrückhaltebecken Sackstraße vorgesehen. Das 
Regenrückhaltebecken wurde bereits ausreichend groß ausgelegt, so dass die Oberflächenabflüsse der 
vorhandenen und künftigen Wohnbebauungen retendiert und auf den natürlichen Abfluss gedrosselt 
der Vorflut zugeleitet werden können. 
Der vorhandene RW-Kanal Am Boddenkamp wurde bereits planmäßig hydraulisch für den Anschluss des 
B-Plangebietes dimensioniert, damit ein ungedrosselter Anschluss des anfallenden 
Niederschlagswassers aus dem künftigen Wohngebiet erfolgen kann. Die Linienführung entspricht der 
geplanten Straßentrasse und schließt an den RW-Anschlusspunkt Am Boddenkamp an. 
Die geplante Wohnbebauung, die direkt an die die Stockumer Straße erschlossen wird, kann direkt an 
den Regenwasserkanal der Stockumer Straße angebunden werden. 
Die Festsetzung einer extensiven Gebäudedachbegrünung hat zum Ziel, einen Bei trag zur verzögerten 
Einleitung des im Plangebiet anfallenden Regenwassers zu leisten. 
Im Bebauungsplan werden zeichnerische und textliche Festsetzungen vorgenommen, um erforderliche 
Leitungsrechte zu sichern und die Zugänglichkeit für Herstellungs - und In standhaltungsarbeiten zu 
gewährleisten. 
 
2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabrück zur „Berücksichtigung ökologischer Belange in 
der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete die Aufstellung von Energieversorgungskonzepten zu 
prüfen ist. Diese Prüfung soll auch im vorliegenden Fall rechtzeitig vor Beginn der Erschließungsplanung 
und der Vermarktung erfolgen. 
 
2.3. SOZIALE INFRASTRUKTUR 
Der Planbereich liegt nicht innerhalb des Einzugsbereichs eines öffentlichen Kindersp ielplatzes. Aus 
diesem Grund wird im Plangebiet ein neuer Platz vorgesehen, der zudem auch der Versorgung des 
angrenzenden Wohngebiets dient.  
Aufgrund der zusätzlichen Wohneinheiten (angenommen: ca. 90 WE) entsteht ein zusätzlicher Bedarf 
an Plätzen in Kindertagesstätten. Dieser Bedarf kann über die Plätze in den bestehenden Einrichtungen 
im Stadtteil z.Z. nicht abgedeckt werden. Auch der Bedarf an zusätzlichen Grundschulplätzen kann 
voraussichtlich über die bestehende Grundschule nicht abgedeckt werden. I m Rahmen des 
städtebaulichen Vertrags wird eine Vereinbarung für einen Infrastrukturkostenbeitrag getroffen.  
 
2.4. MOBILITÄTSKONZEPT 
Ziel des Mobilitätskonzepts (inno2grid/ZIV, 2023) ist es, Angebote zur MIV-Reduzierung zu schaffen, um 
dem prognostizierten Verkehrsaufkommen des Bauvorhabens entgegenzuwirken und zugleich die Lage 
am Stadtrand zu berücksichtigen. Ein Mobilitätskonzept mus s so ausgestaltet sein, dass 
Quartiersnutzende nicht auf das eigene Auto angewiesen sind und die Nutzung alternativer 
Mobilitätsangebote als gleichwertige Alternative angesehen wird.  
Wichtig ist dabei, dass inter - und multimodal mobile Angebote genutzt we rden, dass bedeutet, dass 
nicht nur ein Verkehrsmittel, sondern auf mehrere Mobilitätsangebote in Kombination zurückgegriffen 
wird. Dazu sind Alternativen zu schaffen, z.B. neue Mobilitätsangebote, gleichzeitig müssen aber auch 
bestehende Verkehrsmittel ab seits des MIV gestärkt werden. Um ein derartiges Mobilitätsverhalten 
ermöglichen zu können, muss das Angebot bedarfs- und anforderungsgerecht ausgestaltet werden. 
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In einer Bestandsaufnahme wird das Quartiersumfeld aus Mobilitätssicht betrachtet und anschli eßend 
bewertet. Dabei werden die PKW-, die ÖPNV-Mobilität und die Erreichbarkeiten mit Fahrrad und zu Fuß 
betrachtet. Auch die Sharing-Angebote und die Ladeinfrastruktur spielen eine Rolle.  
Das Mobilitätskonzept muss die konkrete Zielgruppe im Quartier be trachten, deren 
Nutzungsbedürfnisse erkennen und für diese Bedürfnisse das passende Verkehrsmittel anbieten. Die 
Mobilitätsmaßnahmen sollen eine Ergänzung oder Substitution des privaten Pkw ermöglichen.  
Für das Mobilitätskonzept werden verschiedene mobilitätsförderliche Maßnahmen gewählt, die auf die 
Bedürfnisse der zukünftigen Bewohnenden zugeschnitten sind und im Rahmen der verfügbaren 
Möglichkeiten umsetzbar sind. Neben den aufgeführten Maßnahmen stellt der ÖPNV grundsätzlich das 
Rückgrat des Mobilitätskonzeptes dar. 
Die Maßnahmen umfassen Sharing -Maßnahmen (Lastenrad - und Car -Sharing, Infrastrukturelle 
Maßnahmen (Erweiterung der Radabstellanlagen in den Wohngebäuden, Reparaturstationen, 
Ladesäulen) und weiche Maßnahmen (wie Informationsanzeigen, z.B. zum ÖPNV). 
Das Mobilitätskonzept quantifiziert und bewertet dabei mögliche Maßnahmen im Vorfeld. Wichtig bei 
der Quantifizierung sind insbesondere die Lage und das bereits bestehende Angebot. Hieraus erarbeitet 
das Konzept das Potenzial zur Reduzierung von S tellplätzen (Substitutionspotenzial) und für das 
zukünftige Maßnahmenpaket in drei Szenarien. Anschließend werden diese Szenarien final bewertet 
und gezielte Maßnahmen für das Quartier benannt und verortet. 
Für das vorliegende Quartier wird eine Mobilitäts station empfohlen, an der zentral zwei Car -Sharing- 
und zwei Lastenrad-Sharingplätze sowie eine Reparaturstation verortet werden soll. Ergänzend könnte 
dort auch eine kleinere Packstation untergebracht werden. Die Mobilitätsstation wird zentral angelegt, 
so dass ein möglichst großer Nutzerkreis mit kurzen Wegen zur Station versorgt ist. Hierzu wird im 
Bebauungsplan eine Fläche dargestellt. Ergänzend werden größere Radabstellanlagen in den jeweiligen 
Mehrfamilienhäusern vorgeschlagen. Die vorgeschlagenen Maß nahmen sind ergänzend im zu 
schließenden städtebaulichen Vertrag verbindlich zu regeln. Dieses gilt auch für die im 
Mobilitätskonzept vorgeschlagene Ladeinfrastruktur.  
 
3.  IMMISSIONSSCHUTZ  
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu berücksichtigen. 
Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechnischen Orientierungswerte 
der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungswerte sind eine sachverständige 
Konkretisierung der in der Plan ung zu berücksichtigenden Ziele des Schallschutzes und somit die 
Folgerung aus § 50 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten sind folgende 
Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm sowie 
für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
3.1. VERKEHRSLÄRM 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. Verschiedene Arten von 
Schallquellen werden entsprechend der DIN 18005 jeweils mit den Orientierungswerten verglichen und 
nicht addiert. Im Rahmen der Abwägung sind die Belange des Immissionsschutzes jedoch im 
Zusammenspiel mit anderen betroffenen Belangen gegeneinander und miteinander abzuwägen.  
Das Plangebiet liegt im Einflussbereich der Lärmemissionen aus Straßenverkehr und Bahnlärm. Von der 
südlich des Plangebiets gelegenen Mindener Straße sowie der Bahnlinie gehen Lärmemissionen aus, die 
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insbesondere in der Nachtzeit zu einer Beeinträchtigung der Wohnruhe innerhalb des Plangebiets 
führen. Somit sind Schallschutzmaßnahmen erforderlich. Im städtebaulichen Konzept w urde 
diesbezüglich bereits ein Lärmschutzwall vorgesehen. 
Im weiteren Verfahren ist eine schalltechnische Untersuchung (HeWes Umweltakustik, 2023) erstellt 
worden, welche die auf das Plangebiet einwirkenden Lärmimmissionen detailliert berechnet und 
Maßnahmen des aktiven und des passiven Schallschutzes benennt. Hierfür wurden die Baufester des 
Bebauungsplanentwurfs als maßgebliche Immissionspunkte berücksichtigt. Die Berechnung der 
Beurteilungspegel durch den Straßenverkehr erfolgt nach den Richtlinien für L ärmschutz an Straßen – 
RLS-19. Die für die Immissionen aus dem Schienenverkehr angesetzten Randbedingungen (Zugzahlen, 
etc.) basieren auf bestehenden Grunddaten der Stadt Osnabrück und können der o.g. Untersuchung 
entnommen werden. Der „Schienenbonus“ von 5 dB(A) wurde nicht vergeben. Im 
Untersuchungsbereich befinden sich nördlich der Schienenstrecke hochabsorbierende 
Schallschutzwände, die bei den Berechnungen berücksichtigt wurden. 
 
3.1.1. Verkehrslärm innerhalb des Gebiets  
Durch den innergebietlichen Erschließungsverkehr betragen die Beurteilungspegel tags bis zu 48 dB(A) 
und nachts bis zu 40 dB(A). An den Baufenstern werden die Orientierungswerte tags und nachts 
eingehalten. Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
 
3.1.2. Verkehrslärm außerhalb des Gebiets 
Die Beurteilungspegel durch den außergebietlichen Straßen - und Schienenverkehr betragen ohne 
Schallschutzmaßnahmen tags bis zu 66 dB(A) und nachts bis zu 60 dB(A) an dem südlichen, den 
Lärmquellen am nächsten gelegenen Baufenster (vgl. o.g. Untersuch ung). Die Orientierungswerte 
werden tags bis zu 11 dB(A) und nachts bis zu 15 dB(A) überschritten.  
Die Schwellenwerte der Gesundheitsgefährdung von 70 dB(A) tags und 60 dB(A) nachts werden nachts 
erreicht, aber weder tags noch nachts überschritten. Da die  Orientierungswerte der DIN 18005 
überschritten werden, sind Schallschutzmaßnahmen erforderlich. 
Hierfür wurden verschiedene Varianten einer Schallschutzwand nördlich der Mindener Straße mit 
unterschiedlichen Höhen berechnet. In der Abwägung der verschiede nen Möglichkeiten wurde 
entschieden, eine Schallschutzwand mit einer Höhe von 3,0m zu berücksichtigen. Hiermit werden 
insbesondere tagsüber die Orientierungswerte an vielen Immissionsorten zusätzlich eingehalten. Eine 
noch höhere Anlage mit 4,0m würde zwar  tagsüber zu noch etwas mehr einzuhaltenden 
Immissionsorten führen, allerdings verbleibt die Zahl für die Nachtwerte nahezu gleich.  
Somit ist der Nutzen einer höheren Wand nicht mit dem dafür erforderlichen Aufwand und 
städtebaulichen Erscheinungsbild in Einklang zu bringen, da grundsätzlich weitere 
Schallschutzmaßnahmen nachts erforderlich sind, um für alle Immissionsorte die Orientierungswerte 
der DIN 18005 einzuhalten, die auch die Tagwerte positiv beeinflussen. Die entsprechende Höhe der 
Lärmschutzwand wird im Bebauungsplan dargestellt und durch eine entsprechende Festsetzung 
ergänzt.  
Allerdings betragen auch mit aktiven Schallschutz die Beurteilungspegel durch den Straßen - und 
Schienenverkehr in Teilbereichen weiterhin tags bis zu 66 dB(A) und nachts bis zu 60 dB(A) am 
empfindlichsten Baufenster. Die Orientierungswerte werden tags bis zu 11 dB(A) und nachts bis zu 15 
dB(A) überschritten. Daher sind zusätzliche Maßnahmen erforderlich.  
Bei den weiteren Maßnahmen handelt es sich um die sogenannten passiv en Schallschutzmaßnahmen. 
Unter passive Schallschutzmaßnahmen fällt z.B. die ausreichende Dimensionierung der Außenbauteile 
oder eine geeignete Baukörper- und Grundrissgestaltung.  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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Ergänzend werden zur Ermittlung der Schalldämmung der Außenbauteile die zu erwartenden 
maßgeblichen Außenlärmpegel nach DIN 4109 ermittelt. Hieraus lässt sich das erforderliche 
Bauschalldämmmaß unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Raumarten ableiten.  
 
maßgebliche Außenlärmpegel nachts Rechenhöhe: 8 m über Grund, (Wessels 2023) 
Bei der vorliegenden Planung handelt es sich um eine Angebotsplanung, das bedeutet, dass die konkrete 
Lage der Fassade nicht bekannt ist. Die zukünftigen Gebäude müssen nicht auf den ausgewiesenen 
Baugrenzen stehen. Es können somit auch zurückgesetzte oder orthogonale Fassaden errichtet werden. 
Somit ist eine fassaden- und auch geschossgenaue Zuordnung von maßgeblichen Außenlärmpegeln und 
damit das einzuhaltende Bauschalldämm -Maß nicht genau festzulegen. Daher werden im 
Bebauungsplan stattdessen die entspre chenden Lärmpegelbereiche ausgewiesen. Diese sind zwar 
ungenauer, da sie weder Bezug auf eine Fassade oder ein Geschoss nehmen und auch einen weiteren 
Bereich mit von -bis-Werten abdecken. Allerdings sind sie flexibler handhabbar für die individuelle 
Positionierung der jeweiligen Gebäude.  
Somit bietet der Bebauungsplan einen Rahmen, der individuell von den einzelnen Bauvorhaben zu 
beachten ist.  
Eine besondere Aufmerksamkeit benötigt darüber hinaus das Lüften von Aufenthaltsräumen. Bei einem 
Mittelungspegel nachts über 50 dB(A) sind nach der VDI 2719 in jeder Wohnung die Schlafräume bzw. 
die zum Schlafen geeigneten Räume, mit zusätzlichen Lüftungseinrichtungen auszuführen oder zur 
lärmabgewandten Seite hin auszurichten. 
Neben den Orientierungswerten der DIN 18005 können die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV von 
59 dB(A) tags ebenfalls nicht an allen Außenwohnbereichen eingehalten werden. Nach der 
planungsrechtlichen Einschätzung ist eine Nutzung der Außenwohnbereich ab einem Wert von mehr als 
62 dB (A) tagsüber nicht mehr ohne weitere Maßnahmen, wie z.B. Verglasung, möglich.  
Aus diesen Gründen werden im Bebauungsplan neben Festsetzungen zur Schalldämmung der 
Außenbauteile Festsetzungen zum Schutz der Außenwohnbereiche getroffen.  

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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Wird im Baugenehmigungsver fahren der Nachweis erbracht, dass im Einzelfall geringere 
Beurteilungspegel auftreten, können die Anforderungen an die Schalldämmung der Außenbauteile 
entsprechend den Vorgaben der DIN 4109 reduziert werden. 
 
3.2. GEWERBELÄRM 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Südlich des Plangebietes befindet sich ein eingeschränktes Gewerbegebiet. Für dieses Gebiet gilt der 
Bebauungsplan Nr. 145 „Stockumer Mark West“ der Gemeinde Bissendorf. In diesem sind die 
potenziellen Lärmwerte im Rahmen einer Emissionskontingentierung festgelegt.  
Durch die gewerbliche Nutzung betragen die Beurteilungspegel tags bis zu 52 dB(A) und nachts bis zu 
37 dB(A) an den Baufenstern. Tags und nachts werden die Orientierungswerten der DIN 18005 an allen 
Immissionsorten eingehalten. Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
 
4.  STÄDTEBAULICHE FESTS ETZUNGEN  
4.1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG 
Im Plangebiet wird ein Baugebiet festgesetzt, welches vorrangig der Wohnnutzung dient. Dieses 
entspricht dem Charakter des angrenzenden Stad tquartiers. Das Plangebiet wird in Anlehnung an das 
nähere Umfeld als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt. Allgemeine Wohngebiete dienen 
vorwiegend dem Wohnen, während wohnfremde Nutzungen nur begrenzt zulässig sind.  
 
4.2. MAß DER BAULICHEN NUTZUNG 
Das Maß der baulichen Nutzung soll eine bauliche Verdichtung im Bereich der Wohnbebauung zulassen. 
Deshalb wird gemäß § 17 BauNVO in allen Baubereichen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 
zugelassen.  
Um eine kompakte Siedlungsstruktur mit einer hohen Nutzungsdic hte bei möglichst geringer 
Flächeninanspruchnahme zu erreichen, setzt der Bebauungsplan eine maximale Vollgeschosszahl (Z) 
von II im Bereich der geplanten Einfamilienhäuser (Reihenhäuser) und eine maximale Vollgeschosszahl 
von III im Bereich der Mehrfamilienhäuser fest. Insbesondere die festgesetzte Anzahl der Vollgeschosse 
soll dazu beitragen, dass eine effiziente und damit sparsame Inanspruchnahme von Grund und Boden 
erfolgt. Durch die Höhenfestsetzung wird hier eine ergänzende gestalterische Festsetzung getroffen. 
Diese ermöglicht im Bereich des WA 1 und WA 2 die Errichtung eines ergänzenden Staffelgeschosses.  
Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird für Bereiche, in denen Gebäude mit zwei Vollgeschossen zulässig 
sind, auf 0,8 festgesetzt. Für Bereiche, die mi t Geschosswohnungsbau realisiert werden sollen, sollen 
Höchstmaße der GFZ von 1,2 für dreigeschossige Bereiche festgesetzt werden. Damit entspricht die GFZ 
der festgesetzten GRZ multipliziert mit der Anzahl der jeweiligen Vollgeschosse. Die Orientierungswerte 
für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung gemäß § 17 Abs. 1 BauNVO werden eingehalten. 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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4.2.1. Gebäudehöhen 
Um zu verhindern, dass unmaßstäbliche Gebäudehöhen zu nachbarschaftlichen Spannungen innerhalb 
der Bestandssituation aber auch zwischen unterschiedlichen Gebäudetypen im neuen Baugebiet führen, 
wird der Bebauungsplan maximal zulässige Gebäudehöhen festsetzen. Die maximale Gebäudehöhe wird 
dabei in Bezug auf die Höhe über NHN (Normalhöhennull) 
festgesetzt, was eine zweifelsfreie Höhenbestimmung der 
maximalen Gebäudehöhe definiert. Je nach Gebäudetyp und 
Geschossigkeit werden dabei unterschiedliche Höhen festgesetzt.  
Im Bereich des Wohngebiet 1 und 2 (WA 1 und WA 2) werden 
Gebäudehöhen von maximal 9,0 m für eine zweigeschossige 
Bauweise mit mögli chem Staffelgeschoss und Flachdach 
vorgegeben. Bezogen auf die vorhandene Straßenhöhe (Basis 
Straßenvorplanung, Ingenieurplanung Wallenhorst, 2023 ) von ca. 
73,0 m über NHN im Norden ergibt sich die im Bebauungsplan 
festgesetzte maximale Gebäudehöhe von 82, 0 m ü. NHN. Da das Gelände bzw. die zukünftige 
Straßenoberkante im Verlauf nach Süden abfällt, sind weiter südlich Gebäudehöhen von 80 m ü. NHN 
bezogen auf die Straßenhöhe festgesetzt.  
Bei einer bis zu dreigeschossigen Bebauung für Mehrfamilienhäuser mit Flachdach wurde von einem 
Referenzgebäude mit einer Gesamthöhe von ca. 11,5m ausgegangen. Die hier zu Grunde gelegten 
höheren Geschosshöhen spiegeln die baulichen Anforderungen an diesen Gebäudetyp wider. Bezogen 
auf die geplante Straßenoberkante von ca. 7 2,5 m über NHN für das nördlichste Mehrfamilienhaus im 
Bereich östlich der Erschließungsstraße ergibt sich die im Bebauungsplan festgesetzte maximale 
Gebäudehöhe von 84,0 m ü. NHN. Um einen angemessenen Übergang der Höhen zum östlich 
angrenzenden Bestandsw ohngebiet zu gestalten, werden die tieferen Grundstücksbereich mit einer 
max. Höhe von 80,5 m ü. NHN festgesetzt.  
Im Bereich des südlichen Bereichs für Mehrfamilienhäuser liegt die Straßenoberkante bei ca. 72,0 über 
NHN. Hier ergibt sich die im Bebauungsplan festgesetzte maximale Gebäudehöhe von 83,5 m ü. NHN. 
Die Überschreitung der maximalen Gebäudehöhe durch technische Anlagen, Anlagen zur 
Energiegewinnung und untergeordnete Gebäudeteile von bis zu 1,0 m ist städtebaulich vertretbar und 
aufgrund der Höhe des Gebäudes und aus dem öffentlichen Straßenraum nicht wahrnehmbar.  
 
4.3. BAUWEISE 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenzabstand einzuhalten. 
Im Plangebiet wird für das WA 3 die offene Bauweise festgesetzt, da dies  der städtebaulichen 
Umgebungssituation entspricht. Im Rahmen der offenen Bauweise sind Einzelhäuser und Hausgruppen 
zulässig, sofern die Länge der vorgenannten Hausformen höchstens 50 m beträgt. 
Für das WA 1 und WA 2 (Reihenhäuser) wird gemäß § 22 Absatz 4 BauNVO die abweichende Bauweise 
festgesetzt. Es gelten als abweichende Bauweise die Vorschriften der offenen Bauweise mit der 
Maßgabe, dass Baukörper realisiert werden dürfen, die die Länge von 50 m überschreiten. Dieses ergibt 
sich aus der Baufeldtiefe und der Anforderung, diese optimal für eine Bebauung auszunutzen. Die 
maximale Gebäudelänge liegt dabei bei ca. 55 m.  
Im WA 1 und WA 2 sind ausschließlich Hausgruppen (HG) zulässig, um hier familienorientiertes Wohnen 
mit eigenem Grundstück in einer verdi chteten Form unterzubringen. Im WA 3 sind ausschließlich 
Einzelhäuser (E) zulässig. Hier sollen in Verbindung mit der großzügigen Baufeldgestaltung 
Mehrfamilienhäuser entstehen.  
Das Wohngebiet schafft somit für viele Zielgruppen Wohnflächen und unterstützt damit die Zielsetzung 
der Stadt Osnabrück.  

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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4.4. ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen definiert. Die einzelnen Baufelder 
werden dabei so angeordnet, dass zwar eine bauliche Verdichtung entstehen kann, diese allerdings nicht 
zu einer unverträglichen Enge führt.  
Die Baufenster orientieren sich an dem für das Plangebiet entwickelte Bebauungs - und 
Erschließungskonzept (vgl. Kapitel C 1.). Sie orientieren sich in der Breite an der optimalen Ausnutzung 
der Baufeldtiefen. In der Tiefe werden jeweils 14,0 m für das WA 1 und 2 und 16,0 m für das WA 3 
festgesetzt, wodurch eine flexible Gebäude - und Grundrissgestaltung unter Wahrung eines 
städtebaulich einheitlichen Bildes entlang der Erschließungsstraße gewährleistet wird.  
 
4.4.1. Nebenanlagen und Garagen 
Zur Sicherstellung der Gestaltung des Grundstücks wird festgesetzt, dass Stellplätze und Garagen nur 
innerhalb der überbaubaren Flächen und in den dafür gekennzeichneten Bereichen zulässig sind. Durch 
diese Regelung soll si chergestellt werden, dass das angedachte Konzept mit einer zentralen 
Stellplatzanlage für die Reihenhäuser sowie vorgegebenen Flächen für die Mehrfamilienhäuser 
umgesetzt werden kann und nicht nach und nach weitere einzelne oder ergänzende Stellplätze und 
Nebenanlagen auf den Grundstücken entstehen. Hierdurch wird auch das Ziel unterstützt, möglichst 
sparsam mit der Versiegelung des Bodens umzugehen. 
Gartenhäuser als weitere Nebenanlagen sind nur in den dafür ausgewiesenen hinteren Bereichen der 
Reihenhausgrundstücke zulässig. Hierdurch soll eine einheitliche städtebauliche Gestaltung der 
Gartenzonen erreicht werden.  
 
4.4.2. Vorgärten  
Vorgärten gelten als die Visitenkarte eines Wohnhauses. Deshalb sollten an die Gestaltung dieser Zonen 
in städtebaulich prägnanten Lagen (z.B. an der Stockumer Straße) hohe Gestaltungsansprüche gestellt 
werden. Baumpflanzungen sorgen u. a. für eine attraktive Begrünung des Raumprofils in diesen 
Bereichen. Grundsätzlich ist die Versiegelung von Vorgärten auf das notwendige Maß zu reduzieren.  
Als Vorgarten gilt der Grundstücksbereich zwischen dem Wohnhaus und der Straßenbegrenzungslinie 
bzw. der öffentlichen Wegefläche, die für die notwendige Zuwegung zum Wohnhaus baurechtlich 
erforderlich ist. 
 
4.5. SONSTIGE FESTSETZUNGEN 
Im Rahmen der Auf stellung des Bebauungsplanes wurde ein landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
(Volpers + Mütterlein, 2023) mit den erforderlichen Bestandserfassungen und der Bearbeitung einer 
fachgerechten Eingriffsregelung erarbeitet. Hierzu sind u.a. auch die Ergebnisse de r 
artenschutzrechtlichen Untersuchung herangezogen worden. Bei der Erstellung des 
landschaftsplanerischen Fachbeitrages ist mit Blick auf Vermeidungs -, Verminderungs - sowie 
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen zwischen Festsetzungen im Geltungsbereich des Bebau ungsplanes 
und Maßnahmen auf Flächen, die außerhalb dieses Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Im 
Folgenden werden verschiedene Maßnahmen, die u.a. der Minimierung dienen, erläutert.  
 
4.5.1. Kinderspielplatz 
Aktuelle DIN-Normen und Rahmenbedingungen für Kinderspielplätze empfehlen für neu zu schaffende 
Kinderspielplätze eine Flächengröße von ca. 1.300 m².  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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Im südwestlichen Teil des Plangebiets ist ein größerer öffentlicher Kinderspielplatz mit ca. 1.400 m² als 
öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Kinderspielplatz“ vorgesehen. Dieser versorgt nicht 
nur das neue, sondern auch das vorhandene, westlich angrenzende Baugebiet.  
 
4.5.2. Versickerungsgünstige Bodenbefestigung 
Bereits § 9 Absatz 4 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) trifft bereits folgende Regelung: 
„Stellplätze, deren Zu- und Abfahrten und Fahrgassen sowie die Zu- und Abfahrten von Garagen dürfen, 
wenn die Versickerung des Niederschlagswassers nicht auf andere Weise ermöglicht wird, nur eine 
Befestigung haben, durch die das Niederschlagswas ser mindestens zum überwiegenden Teil versickern 
kann.“ 
Diese Regelung stellt zusätzliche Anforderungen an bauliche Anlagen im Interesse des Wasserhaushalts. 
Die Regelung soll bewirken, dass das auf den genannten Flächen fallende Niederschlagswasser möglichst 
weitgehend versickert und damit nicht in die Regenwasserkanalisation gelangt, sondern das 
Grundwasser vermehrt. 
Da eine wasserdurchlässige Befestigung i. d. R. keine großen praktischen Probleme bereitet, für 
Eigentümer und Benutzer zumutbar ist und ein en wertvollen Beitrag zur Verhinderung von 
Schadensfällen bei Starkregenereignissen leistet, wird die Befestigungsart von privaten 
Grundstückszufahrten und Pkw-Einstellplätzen im Bebauungsplan konkretisiert.  
Die konkrete Maßnahme zum Schutz des Bodes ist gedeckt von § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB und 
städtebaulich gerechtfertigt, da es sich hierbei um eine zumutbare eingriffsminimierende 
Vermeidungsmaßnahme handelt. 
 
4.5.3. Private Grünfläche 
Im Westen wird eine private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Gemeinschaftsgarten“ festgesetzt. 
Dieser dient zum einen der Durchgrünung des Quartiers und zum anderen der Erholung der zukünftigen 
Bevölkerung.  
 
4.5.4. Erhalt von Bäumen 
Um die ökologische Qualität des Plangebiets in Teilen zu erhalten und dem ökologischen 
Vermeidungsgedanken bei städtebaulichen Planungen Rechnung zu tragen, wird ein weitgehender 
Erhalt des Altbaumbestandes im Plangebiet angestrebt. Dementsprechend werden im Bebauungsplan 
Bäume zur Erhaltung festgesetzt. Diese sind fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. 
 
4.5.5. Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 
Im Westen des Plangebiets ist eine Fläche zur Anpflanzung mit Bäumen und Sträuchern (Pflanzauswahl 
der Pflanzliste A (s. Kap. 5)) vorgesehen, um eine Begrünung des Übergangs vom Bestandsbereich zum 
Plangebiet zu gewährleisten. Dieses Pflanzgebot dient ergänzend dem Klimaschutz und der Schaffung 
von Lebensräumen für die Tierwelt und führt zu einem attraktiven städtebaulichen Bild. Der 
Pflanzstreifen ist dauerhaft zu bepflanzen und zu pflegen.  
 
4.5.6. Anpflanzen von Bäumen auf Privatgrundstücken  
Im Plangebiet ist festgesetzt, dass auf Baugrundstücken ab einer Größe von 350 m² ein Laub - oder 
Obstbaum entsprechend der Pflanzliste A (s. Kap. 5) je angefangene 500 m² Grundstücksfläche gepflanzt 
werden soll. Ziel ist die Durchgrünung des Wohngebiets, damit insbesondere in Hitzemonaten 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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schattenspendende Plätze aufgesucht werden können, ein Beitrag zur CO 2-Absorption geleistet wird 
und Lebensräume für unterschiedliche Tierarten geschaffen werden. Es dient dem Klimaschutz  und 
führt zu einem attraktiven städtebaulichen Bild, welches durch eine vielfältige Grünstruktur geprägt sein 
soll. 
 
4.5.7. Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu flächendeckend versiegelte 
Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den Sommermonaten stark auf und erwärmen 
so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der aufgenommenen Wärme erfolgt besonders in den 
kühleren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Abkühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der 
Begrünung durch standortgerechte großkronige Laubbäume (s. Pflanzliste B) wird die Beschattung der 
versiegelten Flächen verb essert, was zu einer deutlichen Verringerung des Aufheizeffekts führt. Als 
Baumpflanzungen kommen lediglich Hochstämme in Frage, um Konflikte zwischen parkenden Autos und 
dem Kronenbereich der Bäume zu vermeiden. Als Hochstamm bezeichnet man Bäume, deren 
Kronenansatz mindestens 180 – 220 cm Höhe liegt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur 
Verringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung von 
Luftschadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung der Luftqualität geleistet.  
    
Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen - 
botanischer Artenname deutscher Artenname Wuchshöhe in m Breite in m 
Acer platanoides Spitzahorn 20 bis 30 15 bis 22 
Acer platanoides  
(oder in Sorten: ‚Cleveland‘, ‚Columnare´) Spitzahorn 10 bis 15 5 bis 7 
Aesculus carnea Rotblühende Kastanie 10 bis 15 8 bis 12 
Alnus spaethii Erle Spaethii 12 bis 15 8 bis 10 
Betula pendula Sandbirke 18 bis 25 10 bis 15 
Carpinus betulus  
(oder in Sorten:`Fastigiata, Frans Fontaine´) Pyramiden-Hainbuche 15 bis 20 4 bis 6 
Carpinus betulus Hainbuche 10 bis 20 7 bis 12 
Corylus colurna Baumhasel 15 bis 18 8 bis 12 
Liquidambar styraciflua Amberbaum 15 bis 18 8 bis 12 
Quercus cerris Zerreiche 20 bis 30 10 bis 15 

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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Quercus palustris Sumpfeiche 15 bis 20 8 bis 15 
Quercus petraea Traubeneiche 20 bis 30 15 bis 20 
Quercus robur Stieleiche 25 bis 35 15 bis 20 
Robinia pseudoacacia Robinie, Scheinakazie 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia cordata Winterlinde 18 bis 20 12 bis 15 
Tilia cordata (oder in Sorten:'Greenspire´) Amerikanische Stadtlinde 18 bis 20 10 bis 12 
Tilia tomentosa Silberlinde 25 bis 30 15 bis 20 
Tilia tomentosa (oder in Sorten:'Brabant´) Brabanter Silberlinde 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia x europaea Holländische Linde 30 bis 35 18 bis 20 
 
4.5.8. Straßenbeleuchtung 
Um eine Störung des Lebensumfeldes der im Plangebiet vorzufindenden Fledermäuse so weit wie 
möglich zu vermeiden, ist die Straßenbeleuchtung im Plangebiet so zu erstellen, dass ein vertretbares 
Lichtspektrum eingehalten wird.  
Durch ältere Straßenbeleuchtu ngen können Insekten in großen Mengen angelockt werden. Dadurch 
entsteht im Bereich derartiger Straßenbeleuchtungen nachts eine Art „Überangebot“ an Nahrung für 
Fledermäuse. Dieses Überangebot führt allerdings an anderer Stelle zu einem geringeren Aufkomme n 
nachtaktiver Insekten und somit zu einem Nahrungsrückgang für Fledermausarten, die ihre Nahrung 
nicht im Bereich von Straßenbeleuchtungen suchen. Gleichzeitig besteht die Gefahr, dass Fledermäuse 
bei der Nahrungsaufnahme im Bereich älterer Straßenbeleuch tungen durch den Straßenverkehr 
gefährdet werden. 
Quecksilberdampflampen haben den höchsten insektenanlockenden UV -A-Anteil (380 -315 nm) im 
Spektrum und sind deshalb als ungünstig einzustufen. Metall -Halogenidlampen sind ähnlich zu 
bewerten. Natriumdampfla mpen (gelbes Licht) und LED -Lampen weisen dagegen eine eher geringe 
Lockwirkung auf. 
Da LED-Lampen aus energetischer Sicht wesentlich positiver zu bewerten sind als Natriumdampflampen, 
wird im Bebauungsplan im Sinne einer ökologischen Minimierungsmaßnahme festgesetzt, dass im 
Plangebiet Straßenbeleuchtungen nur mit LED-Beleuchtung betrieben werden dürfen.  
 
5.  ÖRTLICHE BAUVORSCHRI FTEN  
Gemäß § 84 Absatz 3 i. V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen 
Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. DÄCHER 
Um eine einheitliche Architektursprache innerhalb des Plangebiets zu erreichen, die allerdings noch 
einen weitgehenden Gestaltungsspielraum beinhaltet, sollen innerhalb des Plangebiets nur Flachdächer 
mit einer Dachneigung < 15° zur Ausführung kommen. Im Zusammenspiel mit der maximal zulässigen 
Gebäudehöhe wird damit auch verhindert, dass Gebäude durch steile Dachneigungen überhoch 
erscheinen. Gleichzeitig wird verhindert, dass unterschiedlichste Dachformen zu einem unruhigen und 
damit unharmonischen Gesamtbild führen. 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 25/42 
5.2. TECHNISCHE DACHAUFBAUTEN 
Um zu verhindern, dass technische Dachaufbauten (insbesondere Lüftungsanlagen) eine 
ortsbildbeeinträchtigende Wirkung entfalten, sind diese, sofern si e mehr als 1 m über den obersten 
Dachabschluss des jeweiligen Dachabschlusses hinausragen, allseitig bis zur Höhe ihrer Oberkante 
einzuhausen. 
 
5.3. FASSADEN 
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei Reihenhäusern zu 
vermeiden, wird f estgesetzt, dass bei der Fassadengestaltung von Reihenhäusern einheitliche 
Materialien und Farben zu wählen sind. 
 
5.4. DACHBEGRÜNUNG 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas 
geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem 
Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch versiegelte Flächen 
entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des 
jährlichen Niederschlagswassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme 
entlastet werden. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmächtigkeit 
von mindestens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dachkonstruktion 
auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren 
schädlicher UV -Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verdunstung des gesp eicherten 
Regenwassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, so 
dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im Winter lässt sich der 
Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wir kung der Dachbegrünung senken. Unter 
gewissen Umständen kann ein begrüntes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier - und 
Pflanzenarten bieten. Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der 
Dachbegrünung  (z. B. Verzicht auf Gr äser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung 
getragen werden.  
Durch die Befreiung für Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden, wird mit der Festsetzung die Möglichkeit geschaffen, alternati v einen 
Beitrag zum globalen Klimaschutz zu leisten und gleichzeitig eine rentable und zukunftssichere 
Energieversorgung des Gebäudes sicherzustellen. Photovoltaik- und solarthermische Anlagen erzeugen 
Strom bzw. Wärme und ersetzen dadurch die konventionelle Energieerzeugung, die oftmals mit hohen 
klimaschädlichen Treibhausgasemissionen verbunden ist. Die statischen Anforderungen an die 
Dachtragwerke sind für Solaranlagen nicht höher als die des Gründachs. 
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist ebenfalls 
möglich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für eine niedrigere 
Umgebungstemperatur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können sie sich positiv auf 
den Wirkungsgrad und somit dem Stromertrag von Photovoltaikanlagen auswirken. Auch unter 
wirtschaftlichen Gesichtspunkten kann eine Kombination von Dachbegrünung und Solaranlage 
demnach durchaus sinnvoll sein. 
 
5.5. EINFRIEDUNGEN 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen  angrenzenden Bereiche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen 
Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind Einfriedungen 
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entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünfläch en nur in Form von heimischen standortgerechten 
Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen 
Beitrag zur Förderung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werd en, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend Berücksichtigung 
findet. 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als durchsichtig 
angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage  der Durchsichtigkeit abhängig von der Ausführung, 
insbesondere von den Abständen zwischen den einzelnen Holzelementen.  
Von einer „offenen“ also durchsichtigen Einfriedung wird man noch nicht sprechen können, wenn die 
Lücken zwischen den Latten gerade der Breite der Latten entsprechen, wohl aber dann, wenn auch bei 
einer Betrachtung von der Seite unter einem Winkel von 45° ein der Lattenbreite entsprechender 
„Durchblick“ gewährleistet ist (Große -Suchsdorf / Lindorf / Schmaltz / Wiechert, Niedersächsische 
Bauordnung, Kommentar, 8. Auflage, § 12a Rn. 24). 
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebeneinander beider 
Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hinter der baulichen Anlage oder die 
bauliche Anlage (z. B. Maschendrahtzaun) in die Hecke eingeflochten ist. Erforderlich ist allerdings, dass 
die Gesamteinfriedung zu gleichen Teilen aus Hecke und baulicher Anlage besteht. 
        
Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie sich an der Gestaltung 
der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen orientieren oder das Straßenbild nicht 
negativ beeinflussen. Bei massiven Mauern sind nachbarliche Belange, insbesondere die Einsichtnahme 
in den öffentlichen Straßenverkehrsraum im Bereich von Grundstückszufahrten, zu berücksichtigen. 
Um dem nachvollziehbaren Interesse der Bewohner, insbesondere von Reihenhäusern, an einer 
ungestörten Rückzugsmöglichk eit im Garten Rechnung zu tragen, werden Sichtschutzanlagen zwar 
zugelassen, aber auf eine allgemein vertretbare Gesamtlänge pro Grundstück reduziert. 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasserverso
rgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15 m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30 m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30 m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20 m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20 m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25 m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30 m E/H ja 

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40 m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10 m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25 m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20 m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20 m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10 m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15 m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30 m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40 m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25 m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8 m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15 m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8 m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12 m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10 m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25 m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35 m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25 m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30 m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30 m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasserverso
rgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4 m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6 m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6 m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6 m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4 m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3 m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6 m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2 m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3 m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3 m H ja 
Schwarzer Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6 m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3 m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5 m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3 m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20 m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20 m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6 m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3 m - ja 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 28/42 
5.6. REGENWASSERBEWIRTSCHAFTUNG  
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiegelung ein Mehrabfluss 
von Niederschlagswasser, dessen schadlose Beseitigung im Rahmen des Bauleitplanverfahrens 
nachzuweisen ist. Zu diesem Zweck ist eine wasserwirtschaftliche Vorplanung erarbeitet worden. 
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben ist daher zunächst geprüft worden, ob eine Versickerung des 
zusätzlich anfallenden Niederschlagswassers möglich ist. Die hierzu durchgeführten 
Bodenuntersuchungen haben gezeigt, dass innerhalb des Plangebiets eher ungünstige Voraussetzungen 
für eine Versickerung bestehen, insbesondere aufgrund des hohen Grundwasserstands. 
Deshalb ist vorgesehen, das Niederschlagswasser über die vorhandene Kanalisation in der Straße Am 
Boddenkamp in das Regenrückhaltebecken an der Sackstraße zu leiten. Einzelheiten dazu sind der 
wasserwirtschaftlichen Vorplanung zu entnehmen. 
 
6.  NACHRICHTLICHE ÜBERN AHMEN  
Im Bebauungsplan sind Hinweise der Behörden und Träger öffentlicher Belange aufgenommen, die 
insbesondere bei Genehmigungsverfahren und der baulichen Umsetzung zu beachten sind.  
 
6.1. AUSGLEICHSMAßNAHMEN 
In der Eingriffsbilanzierung kommt der landschaftsplanerische Fachbeitrag zu dem Ergebnis, dass unter 
Berücksichtigung der beschriebenen Vermeidungs - und Minderungsmaßnahmen ein Ausgleich aller 
aufgeführten Beeinträchtigungen im Geltungsbereich des Bebauungsplans nicht möglich ist und daher 
externe Kompensationsmaßnahmen notwendig werden. Geplant ist eine externe Kompensation über 
eine Maßnahmenfläche in der Stadt Melle in der Gemarkung Hustädte, Flur 2, Flurstück 34/7. Details 
sind dem Umweltbericht in Kapitel D 3 und dem landschaftsplanerischen Fachbeitrag zu entnehmen. 
 
6.2. LÖSCHWASSER 
Im Plangebiet sind zusätzliche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Dafür wurde eine entsprechende Versorgungsfläche mit der Zweckbestimmung „Zisterne Löschwasser“ 
vorgesehen. Ergänzend erfolgt ein Hinweis, dass diese oder alternative Maßnahmen umgesetzt werden 
müssen.  
 
6.3. STARKREGEN 
Das Plangebiet befindet sich in einem Bereich, der in Teilbereichen nach der Starkregengefahrenkarte 
der Stadt Osnabr ück durch Überflutungsgefahren betroffen ist. Bauliche Maßnahmen im Rahmen der 
Erschließungsplanung, sowie durch die weitere Ausarbeitung der Freianlagen und des Hochbaukonzepts 
müssen diese Gefahren berücksichtigen. Dabei ist zu beachten, welches Volumen durch die 
Bauvorhaben verdrängt wird und wie damit umzugehen ist. Geeignete Maßnahmen ist die gezielte 
Anlage von Retentionsflächen im Bereich der öffentlichen Grünflächen, im Bereich der Straßen 
(Profilierung und erhöhte Borde) oder durch Erhöhung der Oberkante des Erdgeschossfußbodens.  
 
6.4. BODENSCHUTZ 
Um die im Planbereich gelegenen wertvollen Böden während der Bautätigkeiten auf den zukünftigigen 
öffentlichen und privaten Grünflächen bzw. Pflanzflächen vor Beeinträchtigungen zu schützen, sind 
diese durch e inen ortsbildtypischen Weidezaun einzufrieden. Dadurch kann verhindert werden, dass 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 29/42 
Bodenaushub auf den Flächen zwischengelagert wird oder Baufahrzeuge den Boden verdichten, so dass 
die Bodenfunktion auf längere Zeit gestört ist. 
Ein entsprechender Hinweis hierzu wird daher aufgenommen.  
 
6.5. ERDWÄRME 
Das Plangebiet liegt in einem Bereich, in dem nach dem NIBIS-Kartenserver vom Landesamt für Bergbau, 
Energie und Geologie (LBEG) drei Einschränkungsgründe für die Erdwärmenutzung mit 
Erdwärmesonden angegeben werden: 
 Festgesteinsverbreitung mit möglichem Grundwasserstockwerksbau 
 Gefährdungsbereich durch artesische Grundwasserverhältnisse 
 Gefährdungsbereich durch Sulfatgesteinsverbreitung 
Westlich der Fläche wurde bei einer realisierten Erdwärmanlage ein Arteser erbohrt. Zudem stieg die 
elektrische Leitfähigkeit in der Bohrspülung ab einer Tiefe von 56 m sprunghaft an.Der Bereich 
Plangebiets ist daher als kritisch für die Nutzung von Erdwärmesonden einzustufen, und es ist mit 
zusätzlichen Auflagen (wie beispielswe ise gutachterlicher Erkundungsbohrung, 
Bohrtiefenbeschränkung) zusätzlich zu den allgemeinen Anforderungen im Antragsfall zu rechnen. 
Bohrtiefen von  50 m lassen sich voraussichtlich nicht realisieren. 
Eine Erdwärmenutzung mittels Erdwärmekollektoren ist in diesem Bereich möglich, aber voraussichtlich 
erlaubnispflichtig. Der Grundwasserflurabstand liegt laut Flurabstandskarte im Bereich von 2 m und 3 
m. Vor Antragstellung ist eine Sondierung bis mindestens 1 m unterhalb der geplanten Einbautiefe des 
Kollektors erforderlich, um den tatsächlichen Grundwasserstand zu ermitteln. Bei Einbau der  
Erdwärmekollektoren im Grundwasser ist eine allseitige Ummantelung der Kollektorrohre mit 
grundwasserunschädlichem Dichtmaterial erforderlich oder falls dies nicht möglich ist, der Betrieb nur 
mit nicht wassergefährdendem Wärmeträgermedium zulässig.  
Ein entsprechender Hinweis hierzu wird daher aufgenommen.  
 
6.6. BODENFUNDE 
Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde (z.  B. 
Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfärbungen, 
Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) gemacht werden, müssen 
diese der Stadt Osnabrück unverzüglich gemeldet werden. Ein entsprechender  Hinweis hierzu wird 
daher aufgenommen.  
 
6.7. KAMPFMITTEL 
Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plangebiets ist 
deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Die Stellungnahme des Landesamtes für Geoinformation 
und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln - Hannover (Dezernat 5 - 
Kampfmittelbeseitigungsdienst kann einen Verdacht diesbezüglich nicht ausschließen. Sollten bei Bau- 
und Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich 
die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der 
niedersächsische Kampfmittelbeseitigun gsdienst zu benachrichtigen. Ein entsprechender Hinweis 
hierzu wird daher aufgenommen.  
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 30/42 
6.8. KONTAMINATIONEN  
Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, Schlacken, Hausmüll, 
Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist u nverzüglich die Untere Bodenschutzbehörde (Stadt 
Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) zu benachrichtigen. Ein entsprechender 
Hinweis hierzu wird daher aufgenommen.  
 
6.9. ARTENSCHUTZ 
Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bunde snaturschutzgesetz (BNatSchG), in der 
zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Ein umfangreicher Hinweis hierzu ist daher aufgenommen.  
 
7.  MAßNAHMEN  
7.1. BODENORDNUNG 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse dur ch 
Erwerb seitens des Investors und Übertragung geplanter öffentlicher Flächen an die Stadt erforderlich. 
Dieses wird über einen städtebaulichen Vertrag geregelt. 
 
7.2. FOLGEKOSTEN DER BAULEITPLANUNG 
Die Kosten der neuen Erschließung sind vom Investor zu tragen. Die Details werden in einem bis zum 
Satzungsbeschluss abzuschließenden städtebaulichen Vertrag geregelt.  
 
8.  STÄDTEBAULICHER V ERTRAG  
Mit dem Vorhabenträger wird seitens der Stadt ein Städtebaulicher Vertrag geschlossen. In diesem 
verpflichtet sich der Vorhabenträger gemäß § 11 Absatz 1 Satz 1 BauGB u. a. dazu,  
 die erforderlichen Erschließungsmaßnahmen innerhalb einer näher bestimmten Frist auf eigene 
Kosten durchzuführen,  
 bei der Errichtung von Wohngebäuden, die dem dauernden Aufenthalt von Personen dienen, einen 
definierten Energiestandard einzuhalten,  
 einen bestimmten Anteil des geschaffenen Wohnraums sozial - und preisgebun den an 
Endverbraucher abzugeben, 
 Maßnahmen einer nachhaltigen Energieversorgung umzusetzen und 
 Maßnahmen zur Einrichtung von Mobilitätsangebote umzusetzen. 
  
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 31/42 
 
D UMWELTBERICHT  
1.  EINLEITUNG  
1.1. KURZDARSTELLUNG DER ZIELE UND INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
Der Aufstellungsbereich des B-Plans liegt im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen und umfasst in etwa 
die Fläche zwischen der Stockumer Straße im Norden, dem Grenzweg im Osten, der Mindener Straße im 
Süden sowie der Straße Am Boddenkamp im Westen. 
Das Vorhaben verfolgt das Ziel, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ausweisung eines den 
Leitzielen des modernen Städtebaus entsprechenden  Wohnquartiers zu schaffen, welches durch eine 
kompakte Siedlungsentwicklung und die besondere Berücksichtigung öko logischer und energetischer 
Belange charakterisiert sein soll. 
Hinsichtlich der Angaben zum Standort sowie der Art des Vorhabens und geplanter Festsetzungen wird 
auf die vorhergehenden Kapitel A – C der Begründung verwiesen. 
 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum Bedarf an Grund und Boden 
Das Plangebiet umfasst in seiner Gesamtheit eine Fläche von ca. 2,20 ha. Hinsichtlich der 
nutzungsspezifischen Differenzierung wird auf Kapitel F.2 verwiesen. Der durch das geplante Baugebiet 
verursachte Bedarf an Grund und Boden beträgt 2,20 ha. Planungsrechtlich können insgesamt ca. 1,39 
ha an Fläche dauerhaft neu versiegelt werden. 
 
1.2. UMWELTSCHUTZZIELE AUS ÜBERGEORDNETEN FACHGESETZEN UND FACHPLANUNGEN 
SOWIE IHRE BERÜCKSICHTIGUNG 
Dem Planvorhaben liegen die Vorschriften  des Baugesetzbuchs ( BauGB) in der Fassung der 
Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634,  zuletzt geändert am 4. Januar 2023 (BGBl. I 
Nr. 6)), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) und die Planzeichenverordnung (PlanZV), jeweils in der 
zurzeit gültigen Fassung, zugrunde. 
Im Bebauungsplanverfahren greift die Eingriffsregelung des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. m. §§ 14 bis 18 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), in der zurzeit gültigen Fassung 
vom 8. Dezember 2022 (BGBl. I S. 2240), auf die im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung im Zuge der 
Umweltprüfung mit einem landschaftsplanerischen Fachbeitrag einzugehen ist. 
Es gelten die artenschutzrechtlichen Vorschriften insbesondere der §§ 44 ff BNatSchG über besonders 
geschützte Arten, zu denen u.a. alle europäischen wildlebenden Vogelarten sowie alle Fledermausarten 
gehören. 
Die Anforderungen des Bodenschutzes gründen auf den Vorgaben des Bodenschutzgesetzes 
(BBodSchG) bzw. der Bundesbodenschutzverordnung (BBodSchV) in der jeweils gültigen Fassung. 
Bezogen auf etwaige auf das Vorhaben einwirkende sowie die von ihm ggf. ausgehenden Immissionen 
bzw. Emissionen sind das Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG), die Technischen Anleitung zum 
Schutz gegen Lärm (TA Lärm) und die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu berücksichtigen. 
 
Fachplanungen 
Mit Blick auf die Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück wird auf das 
Kapitel A.2.3.1 verwiesen. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 32/42 
Hinsichtlich der im Rahmen der Umweltprüfung seit der jüngsten Novellierung des UVPG gesondert zu 
betrachtenden Schutzgüter Fläche und Biodiversität wird Bezug genommen auf die Nationale 
Nachhaltigkeitsstrategie der Bundesregierung bzw. auf ihre Nationale Strategie zur Biodiversität. 
Darüber hinaus sind die vom Rat d er Stadt Osnabrück beschlossenen “Ökologischen Kriterien in der 
Bauleitplanung“ zu berücksichtigen. 
Inwieweit das Vorhaben den in den Fachgesetzen und -planungen formulierten Zielsetzungen gerecht 
wird, ist den Kapiteln zu den einzelnen Schutzgütern zu entnehmen. 
 
2.  BESCHREIBUNG UND BEW ERTUNG DER UMWELTAUS WIRKUNGEN  
2.1. BESTANDSAUFNAHME UND BEWERTUNG DES UMWELTZUSTANDES 
Der Umweltzustand im rechtsgültigen Status wird nachfolgend auf die betroffenen Schutzgüter bezogen 
dargestellt, um die Empfindlichkeit gegenüber der Neuplanung herauszustellen und Hinweise auf ihre 
Berücksichtigung im Zuge der planerischen Überlegungen geben zu können. Anschließend wird - vor 
dem Hintergrund der für notwendig erachteten Fachgutachten - die mit der Durchführung der Planung 
verbundene Veränderung des Umweltzustandes dokumentiert und bewertet. Die mit der Neuplanung 
einhergehenden Auswirkungen auf die Umweltgüter werden herausgearbeitet, um anschließend 
Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung sowie ggf. zum Ausgleich und Ersatz erheblicher negativer 
Auswirkungen ableiten zu können. Da der Ausgleichsbegriff des BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, 
ist der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer umfassenderen Kompensation zu verstehen. 
Es wird auf eine durchgängige schematische Aufschlüssel ung baubedingter, anlagenbedingter und 
betriebsbedingter Auswirkungen verzichtet. Wo allerdings eine derartige Differenzierung notwendig 
erscheint, wird darauf im entsprechenden Kapitel im Textblock zum Schutzgut eingegangen. 
 
2.1.1. Schutzgut Mensch 
Hinsichtlich des Menschen können im Zusammenhang mit der Planung Auswirkungen bezogen auf die 
Erholungsfunktion (Lärm, Landschaftsbild, Barrierewirkung) von Bedeutung sein. Das 
Erholungspotenzial der Stadtlandschaft innerhalb im Zusammenhang bebauter Siedlungsbereiche  ist 
naturgemäß eng verbunden mit der Qualität des Landschafts - respektive Stadtbildes. Ein realisiertes 
Wohngebiet verändert in aller Regel die Qualität des räumlichen Erlebens gegenüber der Wahrnehmung 
relativ offener Freiflächen. Beeinträchtigungen des Landschafts- bzw. Stadtbildes stehen also über den 
Aspekt der Erholungseignung in enger Wechselwirkung mit dem Schutzgut Mensch.  
 
Bewertung 
Auf der derzeitigen Freifläche entsteht Kaltluft, die in südliche Richtung abfließt; der Fläche wird zudem 
eine mit tlere bioklimatische Bedeutung zugewiesen. Aufgrund der südlichen Ausrichtung des 
Kaltluftvolumenstroms ist Bestandsbebauung hinsichtlich negativer stadtklimatischer Effekte kaum 
betroffen. Die landwirtschaftlich genutzte Freifläche kann im Wechsel der Jah reszeiten eine optische 
Abwechslung im Verlauf der Stockumer Straße darstellen. Eine besondere Bedeutung hinsichtlich des 
Aspektes Erholung wird ihr dennoch nicht zuzuweisen sein. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 33/42 
Infolge der Ausweisung des neuen Wohngebietes und dem damit verbundenen Verkehrsaufkommen ist 
mit einer Zunahme der Immissionsbelastung zu rechnen, ohne dass davon auszugehen ist, dass 
lufthygienisch maßgebende Grenzwerte erreicht oder  überschritten werden.  Von den durch die 
Bebauung ausgehenden Wirkungen wird die angrenzende Bestandsbebauung unmittelbar betroffen 
sein. Die hier lebenden Menschen werden in der Bauphase baubedingten Lärm - und ggf. auch 
Staubemissionen ausgesetzt sein. Der Schutz der zukünftig in dem neunen Wohngebiet wohnenden 
Menschen vor von außen einwirkenden Lärmbelastungen sowie vor Lärmquellen innerhalb des neuen 
Quartiers muss mittels aktiver und/oder passiver Schallschutzmaßnahmen planerisch gewährleistet 
werden. 
 
Abb. 1: Das Plangebiet im engen räumlichen Kontext 
In der Gesamtschau wird von keinen erheblichen Beeinträchtigungen bezogen auf das Schutzgut 
Mensch auszugehen sein. 
 
2.1.2. Schutzgut Arten und Lebensgemeinschaften sowie Biodiversität (biologische Vielfalt) 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz sind Tiere und Pflanzen als Bestandteil des Naturhaushaltes in ihrer 
natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt zu schützen. Von daher sind die Auswirkungen 
einer B-Planaufstellung u.a. auf Tiere und Pflanzen sowie auf die biologische Vielfalt zu berücksichtigen. 
Mit dem Vorhaben wird eine größere unversiegelte Freifläche mit nur wenigen naturnahen Strukturen 
und Bewuchs überplant. Die Fläche stellt sich als intensiv genutzte Ackerfläche dar. Im Zuge der 
durchgeführten faunistischen Untersuchung ( LANDSCHAFTSPLANUNG – OSNABRÜCK 2017) konnte keine 
Vogelart als Brutvogel festgestellt werden. Mit lediglich zwei nachgewiesenen Fledermausarten – 
Zwergfledermaus u. Breitflügelfledermaus - und dem Fehlen maßgeblicher Strukturen – Baumhöhlen 
etc. - weist das Plangebiet auch hinsichtlich dieser Tiergruppe eine nur sehr geringe Bedeutung auf. Die 
Inanspruchnahme dieser Freifläche führt demnach zu keinen Beeinträchtigungen des Schutzgutes 
Biodiversität respektive Tiere und Pflanzen. Vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen (CEF -Maßnahmen) 
aus Gründen des Artensc hutzes sind nicht notwendig; durch die Planung sind keine 
artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände zu erwarten. 
Plangebiet 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 34/42 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz besonders geschützte Teile von Natur und Landschaft sind im 
Plangebiet nicht vorhanden. Insgesamt wird von keinen  negativen Auswirkungen bezogen auf dieses 
Schutzgut auszugehen sein. 
 
2.1.3. Schutzgut Fläche 
Ein Ziel der Nationalen Nachhaltigkeitsstrategie ist es, bis 2020 die tägliche Neuinanspruchnahme durch 
Siedlungs- und Verkehrsflächen bundesweit auf 30 Hektar zu senken. Dieses 30-Hektar-Ziel soll – ebenso 
wie die Bodenschutzklausel – die Flächeninanspruchnahme begrenzen und die unbebauten, 
unzersiedelten und unzerschnittenen Freiflächen im Außenbereich schützen. Die ökologischen Folgen 
des derzeit anhaltenden Flächenve rbrauchs manifestieren sich v.a. in dem Verlust von Lebensräumen 
für Tier- und Pflanzenarten, der Zersiedelung und Zerschneidung von Landschaften und Habitaten mit 
entsprechenden Folgen für die biologische Vielfalt, der eingeschränkten Aufnahme von 
Niederschlagswasser durch Versiegelung und damit einer verminderten Grundwasserneubildung sowie 
in der steigenden Lärm- und Schadstoffbelastung aufgrund zusätzlichen Verkehrsaufkommens. 
Bewertung 
Eine Betrachtung des Schutzgutes Fläche kommt hier nicht zum Tragen, da diesbezüglich auf den Schutz 
von unbebauten, unzersiedelten und unzerschnittenen Freiflächen im Außenbereich abgestellt wird. 
Das zu betrachtende Plangebiet kann im Grunde als größere Baulücke im Kontext angrenzender 
Bestandsbebauung und zugehöriger Erschließungsinfrastruktur angesehen werden. Beeinträchtigungen 
dieses Schutzgutes sind von daher nicht zu konstatieren. 
 
2.1.4. Schutzgut Boden 
Die nach dem Bewertungsmodell der Stadt Osnabrück vorgenommene Bodenfunktionsbewertung – ihr 
liegen v.a. die Teilfunkti onen Lebensgrundlage für Pflanzen und Tiere , Ausgleichskörper im 
Wasserhaushalt, Land- und forstwirtschaftliche Ertragsfähigkeit, Seltenheit des Bodens sowie Naturnähe 
/ Regenerierbarkeit des Bodens zugrunde – spricht die im Aufstellungsbereich anstehenden Böden auf 
vier Teilflächen als Gley -Podsol, Normgley, Gley und Pseudo -Gley an. Diese Böden erreichen auf einer 
5stufigen Skala – 1 = sehr gering bis 5 = sehr hoch –eine hohe bzw. mittlere Wertigkeit (Stufe 4 bzw.3) 
hinsichtlich ihrer ökologischen Funktionserfüllung (vgl. Abb. 2). 
Bewertung 
Mit Grund und Boden ist gemäß § 1a (2) BauGB sparsam umzugehen. Dieser sogenannten 
Bodenschutzklausel wird das Vorhaben mit der überwiegenden Vorgabe von Mehrfamilienhäusern 
annähernd gerecht. Dennoch werden bei Realisie rung des Vorhabens bisher unversiegelte Böden als 
Bau- und Verkehrsflächen überplant und stehen damit hinsichtlich ihrer ökologischen Funktionalität 
nicht mehr zur Verfügung. Auf den Freiflächen ist eine Durchlässigkeit für Niederschlagswässer nach wie 
vorgegeben. Gegenüber Versiegelung durch Bebauung und der damit verbundenen Reduzierung der 
Oberflächenversickerung besteht eine mittlere Empfindlichkeit. 
Das Vorhaben führt zu einer Überbauung und Neuversiegelung von Freiflächen bzw. natürlich 
gewachsenen Bodengesellschaften in einer Größenordnung von ca. 1,39 ha. Zusätzlich ist von weiteren 
Belastungen unversiegelt bleibender Böden während des Baubetriebes (Verdichtung, Umlagerung etc.) 
auszugehen. Auch das Verlegen von Versorgungsleitungen sowie der Bau der Lärmschutzwand werden 
zu Beeinträchtigungen der anstehenden Böden führen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass Böden 
unter Vollversiegelung ihre Funktion als Kohlenstoffspeicher verlieren und somit zur Verschärfung der 
CO2-Belastung in der der Atmosphäre beigetragen wird. Im Planbereich sind keine Altlasten bekannt. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 35/42 
Mit Blick auf das Ausmaß der Neuversiegelung und der ökologischen Wertigkeit der überplanten 
Bodengesellschaften muss insgesamt ist von sehr erheblichen Beeinträchtigungen hinsichtlich des 
Schutzgutes Boden ausgegangen werden. 
Abb. 2: Bewertung der Teilflächen der Bodenfunktionsbewertung (G+S Geobüro Sack 2021) 
 
2.1.5. Schutzgut Wasser 
Beim Schutzgut Wasser ist zwischen den Aspekten Grundwasser und Oberflächenwas ser zu 
unterscheiden. Natürliche Oberflächengewässer sind im Plangebiet nicht vorhanden, im Osten grenzt 
ein Entwässerungsgraben unmittelbar an. 
Die mit der geplanten Wohnbebauung einhergehenden Neuversiegelungen in einer Größenordnung von 
1,39 ha führen im Baugebiet zu einer wenn auch nur marginalen Erhöhung des Oberflächenabflusses, 
die sich auf die Grundwasserneubildungsrate auswirken kann. Da eine dezentrale oder zentrale 
Versickerung der anfallenden Niederschlagswässer auf Grund der ungünstigen 
Versickerungsbedingungen flächig nicht möglich erscheint, sieht das Entwässerungskonzept vor, die in 
dem neuen Baugebiet anfallenden Niederschlagswässer zunächst der Regenwasserkanalisation in der 
Straße Am Boddenkamp und dann dem Regenrückhaltebecken an der Sackstraße zuzuführen. 
Das anfallende Schmutzwasser des Wohngebietes wird über ein zu erstellendes Kanalnetz an die 
vorhandene städtische Kanalisation angebunden. 
Bewertung 
Die überplanten Freiflächen erreichen hinsichtlich des Schutzgutes (Grund)Wasser eine allgemeine 
Wertigkeit bzw. Empfindlichkeit. Der mit Neuversiegelungen einhergehende erhöhte 
Oberflächenabfluss bzw. die damit verbundene Verminderung der Grundwasserneubildungsrate 
werden als vernachlässigbar eingeschätzt. Hinsichtlich des Oberflächenabflu sses wird auch die 
Festsetzung bezüglich einer Dachbegrünung mindernd wirken (vgl. Kap. D.3.1). Das potentielle 
Baugebiet liegt weder innerhalb eines Wasserschutzgebiets noch innerhalb eines 
Überschwemmungsgebietes. 
Insgesamt wird die Planung daher hinsich tlich des Schutzgutes (Grund)Wasser zu keinen 
Beeinträchtigungen führen. 
 
ebenfalls Stufe 
4 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 36/42 
2.1.6. Schutzgut Klima/Luft 
Abb. 3: Auszug Planungshinweiskarte (Geo-Net 2017) 
Im Falle der Bebauung von Freiflächen im urbanen Bereich kann es je nach Lage und Topographie zu 
Beeinflussungen des Stadtklimas kommen. Neben den verkehrsbedingten Emis sionen ist vor allem die 
Bedeutung der überplanten Flächen als Kalt - bzw. Frischluftentstehungsgebiet und/oder als 
Frischluftleitbahn zu betrachten. 
Die Stadtklimaanalyse aus 2017 identifiziert den Aufstellungsbereich als Kaltluftentstehungsgebiet und 
weist ihm eine mittlere bioklimatische Bedeutung zu. Das Strömungsfeld ist im Wesentlichen nach 
Süden hin ausgerichtet (s. Abb. 3).  
Um die Nutzung erneuerbarer Energien bzw. die Möglichkeit der s parsamen und effizienten Nutzung 
von Energie (§ 1 (6) f) BauGB) zu gewährleisten ist das vorliegende Planungskonzept einer 
solarenergetischen Prüfung mit dem Bewertungsprogramm GOSOL unterzogen worden. 
 
Bewertung 
Das Bebauungskonzept überplant im Wesentlic hen intensiv genutzte landwirtschaftliche Nutzflächen. 
Stadtklimatisch relevante Ausgleichflächen sind von der Planung nicht betroffen. Auf Grund einiger 
festgesetzter Minderungsmaßnahmen können die Auswirkungen der zukünftigen Bebauung für den 
unmittelbaren Planbereich gemindert werden (vgl. Kap. E.3.1). Beeinträchtigungen benachbarter 
Wohnquartiere sind nicht zu erwarten, auch wenn die geplante Lärmschutzwand als Barriere hinsichtlich 
des Strömungsfeldes wirken kann. Die zusätzlichen Verkehre werden nicht  zu messbaren 
Luftschadstoffbelastungen führen können, der Aufstellungsbereich liegt außerhalb der Umweltzone 
Osnabrücks. 
 
Solarenergetische Prüfung 
Das Ergebnis der solarenergetischen Prüfung liegt deutlich oberhalb des im Rahmen der beschlossenen 
“Ökologischen Standards in der Bauleitplanung“ festgelegten “Schwellenwertes“ von 75 %. 
 

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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Mit Blick auf den globalen Klimaschutz ist für das Baugebiet ein Energieversorgungskonzept erarbeitet 
worden, dass beim vorliegenden Projekt empfiehlt, dezentrale Luft -Wasser-Wärmepumpen zur 
Wärmeerzeugung zu installieren. 
Das Auftreten erheblicher stadtklimatischer Beeinträchtigungen erscheint vor dem Hintergrund der 
Lage und Größe des Plangebietes als unwahrscheinlich. Insgesamt ist für das Schutzgut Klima/Luft von 
keinen Beeinträchtigungen auszugehen. 
 
2.1.7. Schutzgut Landschafts-/Stadtbild 
Das Landschaftsbild gilt in aller Regel als umso wertvoller, je mehr es der naturraumtypischen Vielfalt, 
Eigenart und Schönheit entspricht. Ist ein Raum bereits hinsichtlich dieser Aspekte als verarmt 
anzusehen, so sind die noch vorhandenen naturraumtypischen Elemente als umso erhaltenswerter 
einzustufen. 
Das überplante Areal stellt sich im Wesentlichen als intensiv genutzte landwirtschaftliche Nutzfläche – 
Acker – dar. Lediglich im Nordwesten  stockt ein ca. 250 m2 umfassendes Ruderalgebüsch. Den 
Ackerflächen kommt eine nur mäßige Bedeutung für das Landschaftsbild und die Erholung zu. Auch 
wenn diese landwirtschaftlich genutzte Freifläche im Wechsel der Jahreszeiten eine optische 
Abwechslung im  Verlauf der Stockumer Straße darstellen kann, werden aufgrund der gegenwärtig 
monostrukturellen Ackernutzung und der relativ geringen Ausstattung mit naturnahen Elementen 
hinsichtlich des Schutzgutes Landschaftsbildes keine Beeinträchtigungen durch die Pl anung zu 
konstatieren sein. 
 
2.1.8. Kultur-/Sachgüter 
Mit der Begrifflichkeit “Kultur und sonstige Sachgüter“ werden v.a. Güter umschrieben, die etwa als 
architektonisch wertvolle Bauten oder archäologische Schätze Objekte von gesellschaftlicher Bedeutung 
darstellen. Sonstige Sachgüter können auch in Form von Einrichtungen für den Gemeinbedarf oder der 
öffentlichen Infrastruktur für Ver- und Entsorgung etc. von dem jeweiligen Vorhaben betroffen sein. 
Eine Beeinträchtigung von Kultur- und Sachgütern im Aufstellungsbereich ist nicht erkennbar. 
 
2.1.9. Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 
Die nach den Vorgaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich gegenseitig in 
unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen zwischen den Sc hutzgütern sowie 
Wechselwirkungen aus Verlagerungseffekten und komplexe Wirkungszusammenhänge zu 
berücksichtigen. Insgesamt steht also hinter den betrachteten Teilsegmenten des Naturhaushaltes – 
den Schutzgütern – ein stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge – ein Ökosystem. 
Die Überbauung der Böden im Untersuchungsgebiet unterbindet bzw. beeinträchtigt grundsätzlich ihre 
Lebensraumfunktion für Bodenorganismen und Pflanzenarten, ihre Funktion als Filter -, Puffer - und 
Transformatorsystem für die Grundwasser neubildung und -reinhaltung sowie als Speicherraum für 
Nährstoffe, Niederschlagswässer und auch CO 2 respektive Kohlenstoff. Versiegelungen können 
grundsätzlich den Oberflächenabfluss, die Grundwasserneubildungsrate sowie die lokalklimatische 
Situation im Betrachtungsraum verändert. 
Soweit erkennbar wurden mögliche Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Umweltmedien bereits 
bei der Betrachtung der einzelnen Schutzgüter beschrieben. Es wird nicht davon ausgegangen, dass 
darüber hinaus medienübergreifende zus ätzliche und/oder sich verstärkende erhebliche 
Umweltauswirkungen entstehen werden. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 38/42 
2.1.10. Zusammenfassung der Umweltauswirkungen 
Die bei Realisierung des Vorhabens zu erwartenden Umweltauswirkungen sind im Folgenden 
tabellarisch zusammengestellt und hinsichtlich ihrer Erheblichkeit beurteilt. 
Tab. 1: Umweltauswirkungen der B-Planänderung   
SCHUTZGUT  
 
AUSWIRKUNGS-/ 
BEEINTRÄCHTIGUNGSGRAD 
MENSCH o 
ARTEN & LEBENSGEMEINSCHAFTEN / BIODIVERSITÄT o 
BODEN / FLÄCHE - - - 
WASSER o 
KLIMA/LUFT o 
LANDSCHAFTSBILD o 
KULTUR-/SACHGÜTER o 
 
 + = positive Auswirkungen 
 o = keine Auswirkungen/Beeinträchtigungen 
 - = geringe, nicht erhebliche Beeinträchtigungen 
 - - = erhebliche Beeinträchtigungen 
 - - - = sehr erhebliche Beeinträchtigungen 
Bei der geplanten Bebauung handelt es sich um ein Wohngebiet mit der zugehörigen Erschließung und 
Infrastruktur. Erhebliche Umweltauswirkungen liegen hauptsächlich in dem Verlust von 1,39 ha 
gewachsener Böden mit einer mittleren und zum großen Teil auch hohen ökologischen Funktionsvielfalt. 
Die relativ großflächigen Neuversiegelungen führen zu einer Veränderung des 
Oberflächenwasserabflusses; Beeinträchtigungen des lokalen Stadtklimas im Hinblick auf benachbarte 
Wohnquartiere sind nicht zu erwarten. Es werden keine Biotoptypen überplant, d ie eine 
eingriffsrelevante ökologische Wertigkeit aufweisen. Erhebliche Auswirkungen hinsichtlich der 
Schutzgüter Mensch, Biodiversität, Wasser, Klima/Luft und Landschaftsbild sind mit dem Vorhaben nicht 
verbunden. 
 
2.2. ENTWICKLUNGSPROGNOSEN DES UMWELTZUSTANDES 
2.2.1. Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
Mit der Planung sind die in Kapitel D.2.1 beschriebenen, bezogen auf das eingriffsrelevante Schutzgut 1 
Boden als erheblich eingestuften Beeinträchtigungen verbunden. Auf Grund der im Rahmen der 
Realisierung vorgesehenen Vermeidungs -, Minderungs - und Ausgleichsmaßnahmen kann die 
Beeinträchtigung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes als kompensiert 
gelten (vgl. Kap. E.3.). Insgesamt sind daher mit der Realisierung des neuen Wohngebietes keine 
dauerhafte Funktions - und Wertverluste im “Landschaftsraum“ verbunden, auch wenn der enge 
räumliche Zusammenhang (Eingriff im Stadtteil D arum-Gretesch-Lüstringen – Kompensation im 
Flächenpool der Stadt Melle) nicht gegeben ist. 
 
2.2.2. Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Ohne die geplante bauliche Nutzung würde die betroffene Freifläche ihre bisherige Charakteristik einer 
eher intensiven landwirtschaftlichen Nutzung beibehalten; die wenigen vorhandenen Gehölzstrukturen 
                                                           
1 Die Schutzgüter Mensch sowie Kultur -/Sachgüter finden im Rahmen der naturschutzfachlichen Eingriffsregelung keine 
Berücksichtigung, die Darstellung diesbezüglicher Beeinträchtigungen ist allein Gegenstand der Umweltprüfung. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
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könnten sich über entsprechende Sukzessionsprozesse unbeeinträchtigt weiterentwickeln – ihre 
ökologische Wertigkeit könnte damit steigen. Die betroffene n Böden könnten weiterhin ihrer 
ökologischen Funktionsvielfalt (v.a. Lebensraum-, Puffer-, Speicher- und Filterfunktion) gerecht werden; 
das Wasserregime bliebe unverändert. 
 
3.  MAßNAHMEN ZUR VERMEI DUNG, VERRINGERUNG U ND ZUR 
KOMPENSATION ERHEBLI CHER NACHTEILI GER UMWELTAUSWIRKUNG EN  
Mit Blick auf Vermeidungs -, Minderungs - sowie Ausgleichs - und Ersatzmaßnahmen ist zwischen 
Festsetzungen im Geltungsbereich des B -Planes und Maßnahmen auf Flächen, die außerhalb dieses 
Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da d er Ausgleichsbegriff des BauGB auch 
Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer umfassenderen Kompensation 
(Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
 
3.1. FESTSETZUNGEN IM BEBAUUNGSPLAN 
Der Bebauungsplan sieht Festsetzungen hinsichtlic h der Kompensation der sehr erheblichen 
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Boden im Plangebiet nicht vor. 
Einige der textlichen Festsetzungen des B-Plans sollen der Minderung der Eingriffsfolgen dienen. So 
 ist das Pflanzen von naturraumtypischen Laubgehölz en (Grundstückseinfriedungen) auf den 
Privatgrundstücken festgesetzt; 
 ist die extensive Begrünung auf den zukünftigen Dachflächen vorgeschrieben, optional 
können/müssen Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien auf Teilflächen installiert werden; 
 ist geregelt, dass die Straßenbeleuchtung im neuen Baugebiet auf eine für Fledermäuse verträgliche 
Art und Weise erfolgt; 
 dürfen Vorgärten nicht in unverhältnismäßigem Maße versiegelt werden; 
 werden hinsichtlich der Herrichtung von privaten Grundstückszufahrten und Pkw -Einstellplätzen 
versickerungsgünstige Beläge vorgeschrieben. 
 
3.2. MAßNAHMEN AUßERHALB DES B-PLANES 
Wie bereits in Kap. D.2.1.4 dargelegt, führt die Ausweisung des neuen Baugebietes zu einer möglichen 
Neuversiegelung von Böden in einer Größenordnung von ca. 1,39 ha. Die als Ausgleichsmaßnahme aus 
fachlicher Sicht gemäß Bilanzierungsmodell vorrangig ins Auge zu fassende Entsiegelung einer Fläche 
von 0,99 ha ist nicht realisierbar. Von daher ist als Kompensationsmaßnahme die Entwicklung 
naturnaher Biotoptypen der Wertstufe IV auf einer entsprechend großen Fläche nachzuweisen, auf der 
durch geeignete Maßnahmen eine entsprechende Aufwertung erreicht werden kann. 
Das ermittelte Kompensationserfordernis wird durch die Herrichtung einer Fläche im Flächenpool der  
Stadt Melle (Gemarkung Hustädte, Flur 2, Flurstück 34/7 (teilweise) nachgewiesen. Die auf diesen 
Flächen vorgesehenen und zeitnah umzusetzenden Maßnahmen können sowohl hinsichtlich der 
Flächengröße als auch hinsichtlich ihrer Qualität als ausreichend angesehen werden, um die ermittelten 
Beeinträchtigungen kompensieren zu können. 
 
3.3. ARTENSCHUTZ 
Die artenschutzrechtliche Prüfung zum Vorhaben kommt zu dem Ergebnis, dass keine vorgezogenen 
Ausgleichsmaßnahmen (CEF -Maßnahmen) aus Gründen des Artenschutzes notwend ig werden 
(LANDSCHAFTSPLANUNG – OSNABRÜCK 2017). Die Planung wird keine artenschutzrechtlichen 
Verbotstatbestände auslösen. 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 40/42 
3.4. IN BETRACHT KOMMENDE PLANUNGSVARIANTEN 
Hinsichtlich der vorliegenden Planungsvarianten wird auf Kapitel C.1.1 bis C.1.3 verwiesen. 
 
4.  ZUSÄTZLICHE ANGABEN  
4.1. TECHNISCHE VERFAHREN BEI DER UMWELTPRÜFUNG 
Im Rahmen des landschaftsplanerischen Fachbeitrages ist eine Biotoptypenkartierung nach dem 
Kartierschlüssel der Biotoptypen in Niedersachsen (DRACHENFELS 2012) durchgeführt worden. Hinsichtlich 
der Ermittlung des Kompensationsbedarfs wurde auf die Naturschutzfachlichen Hinweise zur 
Anwendung der Eingriffsregelung in der Bauleitplanung  der NLÖ ( NIEDERSÄCHSISCHE LANDESANSTALT FÜR 
ÖKOLOGIE 1994) jetzt NLWKN ( NIEDERSÄCHSISCHER LANDESBETRIEB FÜR WASSERWIRTSCHAFT, KÜSTEN- UND 
NATURSCHUTZ) – mit den aktualisierten Rahmenbedingungen (NLWKN 2006) zurückgegriffen. 
Die Aufnahme der Lebensgemeinschaft der Vögel (Avifauna) erfolgte mittels einer flächendeckenden 
Bestandsaufnahme der Brutvögel nach der Method e der Revierkartierung. Hierzu erfolgten fünf 
morgendliche vollständige Begehungen des festgelegten Untersuchungsraumes im Zeitraum März bis 
Juli 2017. Der Untersuchung der Artengruppe der Fledermäuse liegen eine Baumhöhlenkontrolle im 
April und drei einstündige nächtliche Erfassungen im Zeitraum von Mai bis August 2017 zugrunde. 
Hinsichtlich weiterer Einzelheiten wird auf das Gutachten “ Faunistische Bestandsaufnahmen und 
Bericht zur artenschutzrechtlichen Prüfung im Rahmen der Entwicklung von Wohnbaufläche n in 
Osnabrück zwischen Stockumer und Mindener Straße “ ( LANDSCHAFTSPLANUNG – OSNABRÜCK 2017) 
verwiesen. 
Der Bodenfunktionsbewertung (G+S GEOBÜRO SACK 2021) liegt der Kartier- und Bewertungsschlüssel für 
die Bodenfunktionen in Osnabrück (Hrsg.: STADT OSNABRÜCK 2006) zugrunde. 
Die solarenergetische Prüfung des Planentwurfs erfolgte mit dem solarenergetischen 
Bewertungsprogramm GOSOL. 
 
4.2. BESCHREIBUNG DER GEP LANTEN MAßNAHMEN ZUR  ÜBERWACHUNG DER 
ERHEBLICHEN AUSWIRKUNGEN DES VORHABENS AUF DIE UMWELT (MONITORING) 
Im Rahmen der Fortschreibung des Kompensationsflächenkatasters der Stadt Osnabrück werden die 
externen Kompensationsmaßnahmen mittels geeigneter Monitoringmaßnahmen überwacht. So wird 
gewährleistet, dass Entwicklungen, die den vorgesehenen Zielbiotopen auf d iesen Flächen nicht 
entsprechen, frühzeitig durch geeignete Maßnahmen begegnet werden kann. 
 
5.  ALLGEMEIN VERSTÄNDLI CHE ZUSAMMENFASSUNG  
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp - sollen die 
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ausweisung eines Wohnquartiers mit unterschiedlichen 
Wohnformen geschaffen werden. 
Mit dem Vorhaben wird eine größere unversiegelte Freifläche mit nur wenigen naturnahen Strukturen 
und Bewuchs überplant. Die Fläche stellt sich als intensiv genutzte A ckerfläche dar. Da davon 
auszugehen ist, dass die Überplanung von Freiflächen im Nahbereich älterer Gehölze und Gebäude 
negative Auswirkungen auf die Artengruppen der Vögel und der Fledermäuse haben kann, sind im 
Rahmen der Umweltprüfung entsprechende Unte rsuchungen durchgeführt worden. Im Ergebnis ist 
festzuhalten, dass auf dem Areal des zukünftigen Wohngebietes keine Vogelarten brüten und dass das 
Plangebiet mit lediglich zwei nachgewiesenen Fledermausarten – Zwergfledermaus u. 
Breitflügelfledermaus - und dem Fehlen maßgeblicher Strukturen – Baumhöhlen etc. - auch hinsichtlich 
dieser Tiergruppe eine nur sehr geringe Bedeutung aufweist. Die Inanspruchnahme dieser Freifläche 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 41/42 
führt demnach zu keinen Beeinträchtigungen des Schutzgutes Biodiversität respektive Arten und 
Lebensgemeinschaften. Vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen (CEF -Maßnahmen) aus Gründen des 
Artenschutzes sind nicht notwendig; durch die Planung sind keine artenschutzrechtlichen 
Verbotstatbestände zu erwarten 
Die auf Grund der bisherigen Nutzung ein getretene anthropogene Überformung der anstehenden 
Böden ist als Vorbelastung zu beurteilen. Das hinsichtlich der Wohnbebauung überwiegend auf die 
Errichtung von Mehrfamilienhäusern ausgerichtete Bebauungskonzept wird der Anforderung eines 
sparsamen Umgangs mit Grund und Boden annähernd gerecht. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes 
ermöglichen die Neuversiegelung von gewachsenen Bodengesellschaften in einer Größenordnung von 
ca. 1,39 ha. Diesen Bodengesellschaften wird eine z.T. hohe ökologische Funktional ität zugewiesen. 
Zusätzlich ist von weiteren Belastungen unversiegelt bleibender Böden während des Baubetriebes 
(Verdichtung, Umlagerung etc.) auszugehen. Auch das Verlegen von Versorgungsleitungen wird zu 
Beeinträchtigungen der anstehenden Böden führen. 
Mit der Planung sind daher hinsichtlich des Schutzgutes Boden sehr erhebliche Beeinträchtigungen 
verbunden. Für die Schutzgüter Mensch, Biodiversität (Arten und Lebensgemeinschaften), Wasser, 
Landschaftsbild sowie Luft/Klima wird von keinen Beeinträchtigungen durch die Planung ausgegangen. 
Mit der Realisierung des Bebauungsplanes ergibt sich auf Grund des Eingriffstatbestandes die 
Notwendigkeit, hinsichtlich des Schutzgutes Boden geeignete Kompensationsmaßnahmen in einer 
Größenordnung von ca. 1,39 ha durchzu führen. Das ermittelte Kompensationserfordernis wird durch 
die Herrichtung einer Fläche im Flächenpool der Stadt Melle (Gemarkung Hustädte, Flur 2, Flurstück 
34/7 (teilweise) nachgewiesen. Die auf dieser Fläche vorgesehenen und zeitnah umzusetzenden 
Maßnahmen können sowohl hinsichtlich der Flächengröße als auch hinsichtlich ihrer Qualität als 
ausreichend angesehen werden, um die ermittelten Beeinträchtigungen kompensieren zu können, auch 
wenn der enge räumliche Zusammenhang (Eingriff im Stadtteil Darum -Gretesch-Lüstringen – 
Kompensation im Flächenpool der Stadt Melle) nicht gegeben ist. Mittels geeigneter 
Überwachungsmaßnahmen (Monitoring) wird die Entwicklung der externen Kompensationsflächen 
überwacht. 
 
 
E ABWÄGUNG DER UMWEL TBELANGE  
Auf die im Umweltbericht  (Kapitel D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkungen zwischen 
Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen. 
Schutzgut Mensch  
Bezogen auf das Schutzgut Mensch ist von keinen erheblichen Beeinträchtigungen auszugehen. Der  
Schutz der Menschen vor den verkehrsbedingten Lärmbelastungen wird mittels Festsetzungen zu 
passiven Schallschutzmaßnahmen gewährleistet. Die stadtklimatischen Auswirkungen auf den 
Menschen ist aufgrund der geringen Vorbelastung als hinnehmbar einzustufen.  
Schutzgut Biodiversität  
Es sind keine negativen Beeinträchtigungen des Schutzguts zu erwarten.  
Schutzgut Flächen/Boden  
Durch die Planung werden Böden mit mittlerer und hoher Wertstufe überplant und hiermit der Intention 
der „ökologischen Kriterien in der Bauleitplanung“, nachdem Böden mit hoher und höchster Wertstufe 
möglichst von Bebauung freizuhalten sind, zum Teil widersprochen. Die Festsetzungen zu Baufenstern, 
Grundflächenzahl und einer öffentlichen Grünfläche tragen einen Teil dazu bei, die Versiegelung auf ein 
notwendiges Maß zu beschränken. Diese mit der Planung einhergehenden sehr erheblichen 
Beeinträchtigung des Schutzgutes Boden wird mittels einer Kompensationsverpflichtung ausgeglichen. 
Zudem wird durch eine erhöhte Verdichtung (deutlich höher als der umgebende Siedlungscharakter) im 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
Seite: 42/42 
Rahmen der Konzeptüberarbeitung dem Grundsatz  entsprochen, mit Grund und Boden sparsam 
umzugehen.  
Schutzgut Wasser  
Die mit dem geplanten Wohnquartier einhergehenden Neuversiegelungen führen im Plangebiet zu einer 
Erhöhung des Oberflächenabflusses und damit u.U. zu einer Verminderung der 
Grundwasserneubildung. Durch die Festsetzung von begrünten Flachdächern wird ein Be itrag zur 
Verringerung des mit der Planung verbundenen Eingriffs in das Schutzgut geleistet, da deutlich weniger 
Oberflächenabfluss abgeführt werden muss.  
Schutzgut Klima/ Luft  
Die Planung wirkt sich auf das Schutzgut Klima/ Luft aus. Insgesamt ist festzuhalten, dass von einer nicht 
erheblichen Beeinträchtigung des Stadtklimas insgesamt auszugehen ist. Auf Grund einiger festgesetzter 
Minderungsmaßnahmen können die Auswirkungen der zukünftigen Bebauung für den unmittelbaren 
Planbereich gemindert werden. 
Schutzgut Landschafts-/ Stadtbild  
Es ist nicht von Beeinträchtigungen durch die Planung auszugehen.  
Kultur-/ Sachgüter  
Durch die Planung ist keine Beeinträchtigung von Kultur- und Sachgütern erkennbar, somit ist sie in der 
Hinsicht vertretbar.  
 
Insgesamt kann festgehalten werden, dass sehr erhebliche Beeinträchtigungen lediglich bei dem 
Schutzgut Boden zu erwarten ist. Mit den vorgenommenen Festsetzungen zu gestalterischen 
Ansprüchen und Flächenversiegelung wird das Ziel verfolgt, den Eingriff auf ein not wendiges Maß zu 
reduzieren. Da eine Beeinträchtigung der Schutzgüter nicht vermieden werden kann, um den 
gewünschten Wohnraum zu realisieren, ist dieser über Kompensationsmaßnahmen außerhalb des 
Plangebiets auszugleichen. Weiterhin wird eine deutlich höhere Verdichtung als ursprünglich angedacht 
angestrebt, um auf der Fläche eine größere Anzahl an Wohneinheiten erhalten zu können.  
 
 
F SONSTIGE ANGABEN  
6.  SOZIALVERTRÄGLICHKEI T 
Die Bauleitplanung schafft Planungsrecht für die Entstehung zusätzlichen Wohnraums. Damit wird den 
Wohnbedürfnissen der Bevölkerung, insbesondere auch von Familien mit Kindern, Rechnung getragen. 
Das Baugebiet ist aufgrund seiner Konzeption geeignet, sozial stabile Bevölkerungsstrukturen zu 
erhalten und die Eigentumsbildung weiter Kreise der Bevölkerung zu ermöglichen. 
 
7.  FLÄCHENBILANZ  
Planbereichsfläche: ca. 22.044 m² 
Bauflächen: ca. 16.679 m² 
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung: ca. 2.732 m² 
 davon Verkehrsberuhigter Bereich:   ca. 2.189 m² 
Private Verkehrsfläche:  ca. 106 m² 
Flächen für Ver- und Entsorgung:  ca. 190 m² 
öffentliche Grünfläche ca. 2.390 m² 
davon Kinderspielplatz:   ca. 1371 m² 
davon Flächen für Lärmschutzmaßnahmen:  ca. 1.020m² 
private Grünfläche:  ca. 491 m² 
 
Seite: 1/8 
Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp - 
 
Stellungnahmen 
Stand: 20.05.2022 
 
Übersicht: 
Frühzeitige Behördenbeteiligung 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme 
1.1 […], 
bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat die Firma Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine Einwände oder 
spezielle Planungsvorgaben. 
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Stellungnahme nur für Richtfunkverbindungen des Ericsson – Netzes gilt.  
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, die Deutsche Telekom, in Ihre Anfrage ein. 
Richten Sie diese Anfrage bitte an: 
Deutsche Telekom Technik GmbH 
Ziegelleite 2-4 
95448 Bayreuth 
[E-MAIL ENTFERNT] 
 
Von weiteren Anfragen bitten wir abzusehen. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Ericsson Services GmbH 
1.2 […],  
wir bedanken uns für Ihre Behördenbeteiligung in obiger Angelegenheit und teilen Ihnen mit, dass seitens der Westnetz 
GmbH grundsätzlich keine Bedenken gegen den Bebauungsplanentwurf Nr. 432 bestehen.  
Im Geltungsbereich unterhalten und planen wir keine Versorgungseinrichtungen.  
Die Versorgung erfolgt in diesem Bereich durch die SWO Netz GmbH.  
 
Freundliche Grüße  
Westnetz GmbH 
lfd. 
Nr. Datum Absenderin/Absender 
1.1 15.12.2020 Ericsson Services GmbH Richtfunk-Trassenauskunft 
1.2 16.12.2020 Westnetz GmbH, Regionalzentrum Osnabrück - Netzplanung 
1.3 17.01.2020 Landkreis Osnabrück, Planung - FD 6.4 
1.4 21.12.2020 Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen 
Regionaldirektion Hameln-Hannover – Kampfmittelbeseitigungsdienst 
1.5 13.01.2021 Deutsche Telekom Technik GmbH: Nord PTI 12 
1.6 30.01.2021 Gemeindeverwaltung Bissendorf Fachdienst 4 - Planen und Bauen 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
Seite: 2/8 
1.3 […],  
Zu den vom Landkreis Osnabrück wahrzunehmenden öffentlichen Belangen wird folgende Stellungnahme abgegeben:  
 
Regional- und Bauleitplanung  
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 431 „Östlich Am Boddenkamp“ beabsichtigt die Stadt Osnabrück die Aus-
weisung eines Allgemeinen Wohngebietes.  
Von Seiten des Landkreises Osnabrück werden weder Anregungen noch Bedenken bezüglich der beabsichtigten verbind-
lichen Bauleitplanung der Stadt Osnabrück vorgetragen.  
Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange entbindet nicht von der Verantwortung im Sinne 
von § 2 Abs. 1 BauGB. Das Ergebnis der Abwägung bitte ich mitzuteilen.  
 
Mit freundlichen Grüßen  
Im Auftrag  
[…] 
1.4 […], 
Sie haben das Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln - 
Hannover (Dezernat 5 - Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD)) als Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Baugesetzbuch 
(BauGB) beteiligt. Meine Ausführungen hierzu entnehmen Sie bitte der zweiten Seite; diese Stellungnahme ergeht kos-
tenfrei.  
 
Sofern in meinen anliegenden Ausführungen eine weitere Gefahrenerforschung empfohlen wird, mache ich darauf auf-
merksam, dass die Gemeinden als Behörden der Gefahrenabwehr auch für die Maßnahmen der Gefahrenerforschung 
zuständig sind. 
 
Eine Maßnahme der Gefahrenerforschung kann eine historische Erkundung sein, bei der alliierte Kriegsluftbilder für die 
Ermittlung von Kriegseinwirkungen durch Abwurfmunition ausgewertet werden (Luftbildauswertung). Der KBD hat nicht 
die Aufgabe, alliierte Luftbilder zu Zwecken der Bauleitplanung oder des Bauordnungsrechts kostenfrei auszuwerten. Die 
Luftbildauswertung ist vielmehr gem. § 6 Niedersächsisches Umweltinformationsgesetz (NUIG) in Verbindung mit § 2 
Abs. 3 Niedersächsisches Verwaltungskostengesetz (NVwKostG) auch für Behörden kostenpflichtig. 
 
Die Bearbeitungszeit für Luftbildauswertungen beträgt derzeit beim KBD ca. 20 Wochen ab Antragstellung. Da diese 
Zeitspanne zwischen Erteilung einer Baugenehmigung und dem Baubeginn erfahrungsgemäß nicht verfügbar ist, emp-
fehlen wir den Kommunen eine rechtzeitige Antragstellung. 
 
Sofern eine solche kostenpflichtige Luftbildauswertung durchgeführt werden soll, bitte ich um entsprechende schriftli-
che Auftragserteilung unter Verwendung des Antragsformulars und der Rahmenbedingungen,die Sie über folgenden Link 
abrufen können: 
http://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/kampfmittelbeseitigung/luftbildauswertung/kampfmitt 
elbeseitigungsdienst-niedersachsen-163427.html 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
 
Anlagen 
1 Kartenunterlage(n) 
 
Stellungnahme zum öffentlichen Belang: Kampfmittelbeseitigung 
 
Betreff: Osnabrück, Stockumer Straße, B-PLan Nr. 432 - östl. Am Boddenkamp 
 
Antragsteller: Stadt Osnabrück FB Städtebau 
 
Für die Planfläche liegen dem Kampfmittelbeseitigungsdienst Niedersachsen die folgenden 
Erkenntnisse vor (siehe beigefügte Kartenunterlage) : 
 
Empfehlung: Luftbildauswertung 
Fläche A 
Luftbilder: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wurden nicht vollständig ausgewertet. 
Luftbildauswertung: Es wurde keine Luftbildauswertung durchgeführt. 
Sondierung: Es wurde keine Sondierung durchgeführt. 
Räumung: Die Fläche wurde nicht geräumt. 
Belastung: Es besteht der allgemeine Verdacht auf Kampfmittel. 
 
In der vorstehenden Empfehlung sind die Erkenntnisse aus der Zeit vor der Einführung des 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
Seite: 3/8 
Kampfmittelinformationssystems Niedersachsen (KISNi), dem 11.06.2018, nicht eingeflossen, da sie nicht dem Qualitäts-
stand von KISNi entsprechen. Sie können natürlich trotzdem von den Kommunen in eigener Zuständigkeit berücksichtigt 
werden. 
 
Bitte senden Sie uns, nach Übernahme unserer Stellungnahme, zur Arbeitserleichterung keine weiteren Schreiben in 
dieser Angelegenheit zu. 
 
1.5 […], 
die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Telekom genannt) - als Netzeigentümerin und Nutzungsberechtigte i. S. v. 
§ 68 Abs. 1 TKG - hat die Deutsche Telekom Technik GmbH beauftragt und bevollmächtigt, alle Rechte und Pflichten der 
Wegesicherung wahrzunehmen sowie alle Planverfahren Dritter entgegenzunehmen und dementsprechend die erfor-
derlichen Stellungnahmen abzugeben. Zu der o. g. Planung nehmen wir wie folgt Stellung: 
 
Die Telekom wird die Voraussetzungen zur Errichtung eigener TK-Linien im Baugebiet prüfen. Je nach Ausgang dieser 
Prüfung wird die Telekom eine Ausbauentscheidung treffen. Vor diesem Hintergrund behält sich die Telekom vor, bei 
einem bereits bestehenden oder geplanten Ausbau einer TK-Infrastruktur durch einen anderen Anbieter auf die Errich-
tung eines eigenen Netzes zu verzichten 
Wir bitten Sie, in den Hinweisen des Bebauungsplanes folgende Forderung entsprechend § 77k Abs. 4 Telekommunikati-
onsgesetz aufzunehmen: 
 
Neu errichtete Gebäude, die über Anschlüsse für Endnutzer von Telekommunikationsdienstleistungen verfügen sollen, 
sind gebäudeintern bis zu den Netzabschlusspunkten mit hochgeschwindigkeitsfähigen passiven Netzinfrastrukturen 
(Leerrohre, §3 Abs. 17b TKG) sowie einem Zugangspunkt zu diesen passiven gebäudeinternen Netzkomponenten auszu-
statten.“ 
 
Wir bitten Sie, Beginn und Ablauf der Erschließungsmaßnahmen im Bebauungsplangebiet der Deutschen Telekom Tech-
nik GmbH so früh wie möglich, mindestens drei Monate vor Baubeginn, schriftlich anzuzeigen und bitten Sie, uns zu der 
Baubesprechung mit den Versorgungsbetrieben einzuladen.  
Wir sind dann gerne bereit einen Mitarbeiter zu der Besprechung zu entsenden.  
 
Bei Planungsänderungen bitten wir uns erneut zu beteiligen.   
mailto:[E-MAIL ENTFERNT] 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
1.6 […], 
Die Gemeinde Bissendorf bedankt sich für die frühzeitige Unterrichtung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB über die Planun-
gen zum Bebauungsplan Nr. 432 – Östlich Am Boddenkamp –. Das Planungserfordernis und die Standortbegrün-
dung der Stadt Osnabrück werden seitens der Gemeinde Bissendorf grundsätzlich anerkannt. Der angespannte 
Wohnungsmarkt in der Stadt Osnabrück soll durch eine Ausweitung des Wohnungsangebots entlastet werden. Das 

Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
Seite: 4/8 
Plangebiet weist aufgrund des direkten Anschlusses an das vorhandene Siedlungsgefüge ein hohes Potential für 
eine wohnbauliche Entwicklung auf. Um die verschiedenen Ansprüche an Wohnraum zu berücksichtigen, sind in 
beiden Planungsvarianten sowohl Mehrfamilienhäuser als auch unterschiedliche Formen von Einfamilienhäusern 
vorgesehen. Geplant sind überwiegend zwei Vollgeschosse. Im Süden – zur L 90 „Mindener Straße“ hin sind zwei 
dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, jeweils zuzüglich eines Staffelgeschosses, vorgesehen. 
 
Da das Plangebiet unmittelbar an das Gemeindegebiet von Bissendorf angrenzt, sind aus Sicht der Gemeinde Bis-
sendorf folgende Anregungen vorzutragen: 
 
Die Bestandssituation auf Bissendorfer Seite ist durch eine vorhandene ein- bis zweigeschossige Eigenheimbebau-
ung entsprechend den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 1 „Stockumer Mark“ von 1967 
der seinerzeit selbstständigen Gemeinde Natbergen gekennzeichnet. Die nunmehr auf Osnabrücker Seite geplante 
zweigeschossige Eigenheimbebauung setzt diese Struktur in leicht verdichteter Form fort. Die dreigeschossigen 
Gebäude an der „Mindener Straße“ grenzen allerdings an Grundstücke an, für die im Bebauungsplan Nr. 1 lediglich 
eine eingeschossige Bauweise festgesetzt und so auch vorhanden ist. Dieses unmittelbare Nebeneinander von ein- 
und dreigeschossiger Bauweise an dieser Stelle wird aus Sicht der Gemeinde Bissendorf kritisch beurteilt. Auch 
eine Vernetzung zwischen den Baugebieten wäre aus Sicht der Gemeinde Bissendorf wünschenswert. 
 
Vor diesem Hintergrund wird vorgeschlagen, die Grünfläche mit Kinderspielplatz und die Baufläche für die beiden 
dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser quasi zu tauschen. Durch eine Anordnung der Grünfläche an der östlichen 
Plangebietsgrenze könnte ein größerer Abstand zwischen der eingeschossigen Bestandsbebauung und den geplan-
ten dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern – ohne erkennbare Nachteile für das Konzept des Bebauungsplanes Nr. 
432 - erzielt werden. Im Gegenteil: Durch eine ergänzende Verbindung für Fußgänger und Radfahrer könnten die 
Baugebiete auf Osnabrücker und auf Bissendorfer Seite miteinander vernetzt werden, so dass Begegnungen der 
Bewohner möglich sind. Der geplante Kinderspielplatz könnte als Treffpunkt für die Osnabrücker und die Bissen-
dorfer Anwohner dienen und den sozialen Austausch und die nachbarschaftliche Kommunikation fördern. Dies 
hätte zudem den Vorteil, dass die derzeit eher etwas ungünstige – weil sehr schmale – Fußweganbindung an die 
Mindener Straße auf Bissendorfer Seite entbehrlich wäre und nicht in einem Abstand von weniger als 50 m ein 
Fußweg auf Bissendorfer und ein Fußweg auf Osnabrücker Seite zur Mindener Straße führen würde. Die im Bebau-
ungsplan Nr. 1 der Gemeinde Bissendorf festgesetzte und in der Örtlichkeit auch vorhandene Straßenanbindung 
(„Südstraße“) zum Bebauungsplangebiet Nr. 432 der Stadt Osnabrück ist aus heutiger Sicht sicherlich entbehrlich. 
 
Sofern die Variante 2 weiterverfolgt wird, bittet die Gemeinde Bissendorf, den Standort für die Sammel-
Carportanlage auf die Westseite der Planstraße zu verlegen oder diese zumindest so einzugrünen und mit einer 
Lärmschutzwand so abzuschirmen, dass Störungen der Wohnruhe im Bereich der Bestandsbebauung am „Grenz-
weg“ minimiert werden. 
 
Generell sollte an der östlichen Plangebietsgrenze des Bebauungsplangebiets Nr. 432 ein mindestens 3 m breiter 
Gehölzstreifen als Sichtschutzpflanzung verbindlich festgesetzt werden. 
 
Darüber hinaus gilt bei den weiteren Planungen zu beachten, dass parallel zur Stadt- bzw. Gemeindegrenze ein 
Entwässerungsgraben auf dem Gemeindegebiet von Bissendorf verläuft, der für das Entwässerungssystem der 
Gemeinde bedeutsam ist.  
 
Über eine Prüfung und Berücksichtigung der vorgetragenen Anregungen würde sich die Gemeinde Bissendorf sehr 
freuen. 
 
Mit freundlichem Gruß 
[…] 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
Seite: 5/8 
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung 
lfd. 
Nr. Datum Absenderin/Absender 
2.1 10.12.2020 Bürger aus Osnabrück 
2.2 10.12.2020 Bürgerin aus Osnabrück 
2.3 16.12.2020 Anwohner aus dem Stadtteil 
2.4 19.12.2020 Anwohner aus dem benachbarten Stadtteil (Gemeinde Bissendorf) 
2.5 04.01.2021 Wie 2.3 
2.6 12.01.2021 Bürgerin aus Osnabrück  
2.7 14.01.2021 Ortsvorsteher aus dem benachbarten Stadtteil (Gemeinde Bissendorf) 
2.8 15.01.2021 Anwohnerin aus dem Stadtteil  
2.9 15.01.2021 Bürgerverein Natbergen- Jeggen-West e.V. 
2.10 15.01.2021 Anwohnerin aus dem Stadtteil 
2.11 15.01.2021 Anwohnerin aus dem Stadtteil 
2.12 15.01.2021 Anwohnerin aus dem benachbarten Stadtteil (Gemeinde Bissendorf) 
 
lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme 
2.1 […] 
 
Eine Frage zum neuen Baugebiet Lüstringen Ost: Warum wird die Südstraße nicht miteingebunden? 
 
LG […] 
2.2 Ist eine Erschließung des neuen Baugebietes auch über die Mindener Straße geprüft worden? Bei einer Erschließung 
über die Darumer Straße und die Stockumer Straße sehe ich bei über 60 neuen Wohneinheiten eine erhebliche Ver-
kehrs- und Lärmbelästigung für die dortigen Anwohner. 
2.3 Bebauungsplan Nr.432 
[…]! 
Über unseren Bürgerverein haben wir die detaillierten Baupläne Variante 1 und Variante 2 eingesehen. Als Anwohner 
dieser Fläche habe wir die große Bitte, sich für die Variante 1 (mäßig verdichtete Struktur ) zu entscheiden. Wohl wis-
send das in Osnabrück viel Wohnraum geschaffen werden soll, so sind gerade in Lüstringen-Ost in den letzten Monaten 
neue Wohnhäuser auf engstem Raum gebaut und damit entsprechend viel Fläche versiegelt worden (Schafmarsch und 
Darumer Straße). Gegen eine verdichtete Bauweise ist grundsätzlich nichts einzuwenden, allerdings mit Augenmaß 
welche nach unserer Auffassung eher die Variante 1 entsprechen wird. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
2.4 […],  
Es heißt, dass zur Hauptstraße ein Erdwall zur Lärmreduktion errichtet werden soll. 
Wie sieht es dann mit der Lärmentwicklung für die Häuser auf der Seite von Brinkhege aus? Hier wird ja zeitnah eine 
Lärmschutzwand der Bahn entstehen.  
 
Kommt es durch diese zwei Gewerke zu einer Kanalisation des Lärms?  
 
MfG […] 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
Seite: 6/8 
2.5 Änderungsvorschlag 
[…] 
 
Der Bebauungsplan sieht vor das die neue Straße in das Baugebiet 
ausgehend von der Stockumer Str. auf die Straße Am Boddenkamp 
verlaufen soll. Damit verbunden ist eine Ausfahrt über einen 
Wendeplatz und Stollberger Str. wieder auf die Stockumer Str. 
Eine deutlich bessere Lösung wäre m.E. eine Ausfahrt über die 
Südstrasse (Bissendorf) zu planen, da hier auf recht kurzer gerader 
Strecke die Jeggener Str. und die Mindener Str. mit Ampelanlage 
erreicht werden kann. Damit wird die Ampel von der Darumer Str. 
auf die Mindener Str. entlastet, die durch das Neubaugebiet 
Schafmasch und Darumer Str. sehr stark in Anspruch genommen 
wird.  
Auf dem beigefügtem Foto habe ich die mögliche Ausfahrt auf die 
Südstraße markiert. 
 
Mit freundlichem Grüßen 
[…] 
 
2.6 […], 
ich habe weniger eine Stellungnahme allerdings einige Fragen zum Bebauungsplan 432. 
Hierbei geht es um konkretere Informationen zum städtebaulichen Vertrag bezüglich des Investors, des Bauträgers und 
der Ausschreibungskriterien zur Vergabe der Erschließung durch das Bauunternehmen Os Concept. 
 
-zum B-Planverfahren: ist die Stadt Investor, bzw. Bauträger? 
gibt es beim Bebauungsplan eine besondere Berücksichtigung geschützter Flächen, bzw. alten Baumbestandes? Wenn ja, 
in welcher Form? 
 
-zur Vergabe des Erschließungsauftrages: 
gab/gibt es eine Ausschreibung? Wenn ja, welche Kriterien liegen hierfür zugrunde? Welche Maßstäbe wurden angelegt 
um dem Bauunternehmen OS Concept den Auftrag zur Erschließung zu erteilen? Gab/gibt es auch andere Bewerber? 
 
Über eine Antwort würde ich mich freuen. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
2.7 Stellungnahme zum Bebauungsplan Nr. 432 östlich Am Boddenkamp - der Stadt Osnabrück 
 
Die Stadt Osnabrück begründet die Wohnraumneuschaffung mit der wachsenden Einwohnerzahl in der Stadt. 
Wenn ich mir die natürliche Bevölkerungsentwicklung in Niedersachsen ansehe ist diese rückläufig und wird sich auch in 
den nächsten Jahren voraussichtlich nicht ändern. In der Stadt Osnabrück beträgt die Veränderung gegenüber dem 
Vorjahr gerade Mal 0,22%. 
Des Weiteren wird eine angespannte Wohnraumsituation benannt. Diese ist meiner Meinung nach darauf zurückzufüh-
ren, dass die Miet- und Erwerbspreise in einem exorbitanten Maß gegenüber der wirtschaftlichen Situation der potenzi-
ellen Miet- bzw. Kaufinteressenten gestiegen sind. Ob die geplante Bebauung der 2,2 ha großen Fläche dem entgegen-
wirkt ist fraglich. 
Außerdem ist der Trend zur gesellschaftlichen „Singularisierung“ generell rückläufig. Für das Jahr 2025 also schon in 3 
Jahren wird das Ende der Wachstumsphase prognostiziert und in weiteren 7 Jahren ist mit einer sinkenden Haushaltszahl 
zu rechnen. Aufgrund dieser Tatsachen ist der Wunsch zur Aufstellung eines Bebauungsplanes in dieser Größenordnung 
nicht nachvollziehbar. 
 
Die zu erwartenden klimatischen Veränderungen machen es unumgänglich, dass diese auch bei der Planung neuer 
Wohngebiete berücksichtigt werden. Daher hoffen die angrenzenden Anwohner, dass das räumliche Ineinandergreifen 
von Frei- und Bebauten Flächen stärker berücksichtigt wird. Als besonders störend werden in beiden Planvarianten die 
Anordnung und die Gebäudehöhe der drei Mehrfamilien-Häuser im süd-östlichen Grundstücksverlauf gesehen. Wenn 
diese Häuser so platziert werden wie es in beiden Varianten geplant ist, dann schauen die Anwohner am Grenzweg auf 
eine 12 Meter hohe Wand. Sollte dann noch ein moderner dunkler Klinker verbaut werden schauen sie auf eine 12 Me-
ter hohe schwarze Wand. Eine Reduzierung der Geschosshöhe von 3+SGbauf 2+SG und ein drehen der beiden südlichen 
Gebäude um 90° (s. Zeichnung im Anhang) wurde maßgeblich zu einer besseren Akzeptanz aller Anwohner führen. Dar-
über hinaus stellt sich die Frage, warum diese drei Bauwerke nicht in die Gesamtbebauung integriert werden. Durch die 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
Seite: 7/8 
Clusterung dieser 3 Gebäude ist eine soziale Abgrenzung der Bewohner naheliegend.  
 
Beste Grüße 
[…] 
 
2.8 Grundsätzlich bevorzugen wir die Variante 1 und empfehlen den Kinderspielplatz abseits von der Mindener Str zu legen, 
aufgrund der Gefährdung. Kinder, die zum Spielplatz alleine fahren würden dann vermutlich an der Mindener queren. 
Ebenfalls wäre eine Zu-oder Abfahrt über die Mindener Str. zu begrüßen (dort vielleicht die Carports? ), damit die Stock-
umer nicht überlastet wird, da auch hier viele Kinder unterwegs sind und leider so schon trotz Huckel gerne mal zwi-
schendurch Gas gegeben wird. 
2.9 Stellungnahme zum Bebauungsplan Nr. 432 östlich Am Boddenkamp - der Stadt Osnabrück 
 
Die Bewohner am Grenzweg und Südstraße erfreuen sich zur Zeit noch an einem weit schweifenden Blick in Süd-West 
Richtung. Gerade im Frühjahr oder auch im Spätherbst wenn die Sonne schon etwas tiefer steht können Sie die Kraft der 
Sonne auch noch am frühen Abend in Haus und Garten erleben. 
 
Sowohl die Variante 1 wie auch die Variante 2 präsentieren sich negativ durch die dreigeschossige bzw. viergeschossige 
Bauweise. Auch wenn es sich bei den oberen Geschoss um ein Staffelgeschoss handelt entstehen Bauwerke von bis zu 12 
Metern in unmittelbarer Nachbarschaft. 
 
Bebauungsplan Nr. 432 - östlich Am Boddenkamp -  
 
 
Seite: 8/8 
Gerade die drei geplanten Mehrfamilienhäuser wirken erdrückend durch ihre Bauhöhe von 12 Metern. Dazu kommt das 
in beiden Planvarianten diese Häuser in Längsrichtung parallel zum Grenzweg geplant wurden. 
 
Mehr Zustimmung würde eine Planvariante erhalten in denen diese Häuser um 90° gedreht und eine Reduzierung der 
Geschosshöhe berücksichtige. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Ortsvorsteher Natbergen 
2.10 […], 
Als direkte Anwohnerin möchte ich Ihnen meine Meinung zum Wohngebiet mitteilen. 
Variante 1 wenn schon denn schon. 
Leider ist die Stockumer Str. keine wirklich  gefühlte 30 Zone. Durch den Verkehr, der auch  aus Jeggen / Bissendorf ( die 
eine bessere Verkehrsberuhigung durch Einbuchtungen regeln) durch die Straße führt wird oft viel zu schnell gefahren , 
weil das ist im OS Bereich mühellos möglich ist. Der  „Huckel“  direkt vor meinem Haus wir oft  mit fahren über den 
Bürgersteig umgangen. Die Stockumer Str. ist ja auch schnur gerade.  
 
Ich würde mir wünschen, dass man die Straße in das Baugebiet zumindest als Einbahnstraße ausweist, so dass der Ver-
kehr auch über die anderen Straßen verteilt wird.  
Ein vernünftiger Zugang über die Mindener Str. ist ja wohl nicht geplant.  
Dieses Baugebiet ist auch nicht das einzige, welches demnächst umgesetzt wird. 
Tja, ohne verbittert zu klingen ich fand es gut das Lüstigen-Ost aussah , als wäre man am A…“ der Welt , aber alles wird 
zugebaut oft mit dem Argument das man Familien die Möglichkeit geben möchte zu bauen.  
Und was man dann sieht sind Investorenbauten. 
 
Im Anhang sehen Sie Ansichten der  Stockumer Straße. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
 
2.11 […], 
vorab vielen Dank für die telefonische Information. 
Von den dargestellten Varianten zu Bebauungsplan Nr. 432 würden meine Schwester und ich die Variante 1 bevorzugen. 
[…], 
2.12 Wie 2.11