Bebauungsplan Nr. 643 - Rheiner Landstraße / Große Schulstraße - (vorhabenbezogener Bebauungsplan) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/3614
Datum: 2019-03-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 27.02.2019 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/3614
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 643 - Rheiner Landstraße / Große Schulstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 21.03.2019 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.04.2019 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.04.2019 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 643 - Rheiner Landstraße / Große Schulstraße - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan)
Planbereich: zwischen Rheiner Landstraße, Große Schulstraße, Eselspatt und Am 
Schürholz
wird gemäß § 12 Absatz 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
E. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Die Vorhabenträgerin (Globus Fachmärkte GmbH & Co. KG) hat mit Schreiben vom 
04.02.2019 einen Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanverfahrens für die Flurstücke 144/59 tlw. und 10/9 tlw. der Flur 8 der 
Gemarkung Hellern (Rheiner Landstraße „203A“) zur Errichtung eines Baufachmarkts mit 
Gartencenter gestellt.
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Die Vorhabenträgerin beabsichtigt, innerhalb des Plangebiets einen Baumarkt mit einer 
Gesamtverkaufsfläche von ca. 13.700 m² und ca. 380 Pkw-Einstellplätzen zu errichten. 
Da das Plangebiet auch als Standort für einen Park+Ride-Parkplatz in Frage kommt, wurde 
die Erstellung von zusätzlichen 120 P+R-Stellplätzen in die Planung einbezogen. Die P+R-
Stellplätze sollen zwar über eine gemeinsame Zufahrt über die Rheiner Landstraße 
angefahren werden können, sind aber unabhängig von den zukünftigen Ladenöffnungszeiten 
des Baumarkts zu nutzen.
Für das Vorhaben besteht aktuell kein Planungsrecht. Der für das Vorhabengebiet 
rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 257 – Gewerbegebiet Hellern, Süd – setzt für das 
Plangebiet eine Fläche für die Forstwirtschaft und ein Lärmschutzwall fest. Der wirksame 
Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück stellt für das Vorhabengebiet eine Grünfläche 
dar. Neben der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 643 wäre somit 
auch eine entsprechende Änderung des wirksamen Flächennutzungsplans erforderlich.
Der Großteil des Vorhabengebiets befindet sich im Privateigentum und wird als Grünland 
genutzt. Eine Teilfläche des Vorhabengebiets befindet sich im Eigentum der Stadt und stellt 
sich als jung aufgeforstete Waldfläche dar. 
Das geplante Vorhaben liegt im Bereich der Altablagerung „ehemalige Deponie Holtmeyer“. 
Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Tongrube, die im Zeitraum von 1965 bis 1975 zur 
Verbringung von Bauschutt, Hausmüll und hausmüllähnlichen Gewerbeabfällen als 
Mülldeponie der Stadt Osnabrück genutzt wurde. Aufgrund der vorhandenen 
Müllablagerungen auf dem Vorhabengrundstück ist im Rahmen der verbindlichen 
Bauleitplanung eine umfangreiche Sanierungsuntersuchung mit Machbarkeitsstudie 
erforderlich.
Der gewählte Standort für den Baumarkt entspricht nicht den Empfehlungen des Märkte- und 
Zentrenkonzepts (MZK) der Stadt Osnabrück. Allerdings weist das MZK auch keinen 
anderen geeigneteren Standort für einen Baumarkt im Stadtteil Hellern aus.
Der geplante Baumarkt soll direkt über die Rheiner Landstraße erschlossen werden. Deshalb 
ist im Rahmen der Bauleitplanung aufgrund der zu erwartenden Mehrverkehre eine 
Verkehrsuntersuchung durchzuführen, die unter anderem auch die Auswirkungen auf die 
Autobahnabfahrten Hasbergen und Hellern darstellen muss.
gez. Schürings
Anlage:
Geltungsbereichsabgrenzung
Antrag
13
207
10A
64
2
9
195C
1
101
6
195B 1
89
103
1
1
17
60
15
1A
6
93
54A
205
8
4
58
56
62
2
66
3
193
7
3
13
199
3
2
1
1
99
5
5
54
2
50
10
91
87
4
68
83C
9
7
203
95
4
11
10
8
85
12
195A
97
15
197
11
4
2
12
52
Ladaweg
Laubenhof
An der Lauburg
Maiweg
Am Lünsebrink
Averdiekstr.
Eselspatt
Zum
Flugplatz
Heringer Weg
Große Schulstr.
Rheiner Landstr.
A30
Am
Schürholz
Anlage zum Einleitungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 643
- Rheiner Landstraße / Große Schulstraße -  
 (vorhabenbezogener Bebauungsplan)
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen 
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