41. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 - Kampweg - o frühzeitige Beteiligung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/2931
Datum: 2018-10-05
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 17.09.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/2931
öffentlich
41. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 - Kampweg -
o frühzeitige Beteiligung
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 18.10.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Zur 
41. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 - Kampweg -
Planbereich: zwischen Kampweg, Einmündung Tongrubenweg/Kampweg, 
Schoppenbreede und Regenrückhaltebecken
wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher 
Belange auf der Grundlage der vorgelegten Planunterlagen beschlossen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgt durch vierwöchigen Planaushang und eine 
Anhörungsversammlung.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Zum Erhalt und zum Ausbau der Attraktivität der Stadt Osnabrück ist es erforderlich, 
Menschen, die bereits in der Stadt leben, aber auch Menschen, die zukünftig ihren 
Lebensmittelpunkt in der Stadt finden wollen, ausreichend Wohnraum zur Verfügung zu 
stellen. 
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Das vorliegende Plangebiet im Stadtteil Hellern erscheint aufgrund seiner 
Flächenverfügbarkeit, seiner Lage und seines Anschlusses an den 
Siedlungszusammenhang – vorbehaltlich weitergehender ökologischer und verkehrlicher 
Untersuchungen – grundsätzlich geeignet, als Neubaugebiet entwickelt zu werden.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planerischen Voraussetzungen für die 
Entwicklung eines neuen Wohnbaugebiets im Stadtteil Hellern zu schaffen. Die verbindliche 
Bauleitplanung dazu erfolgt im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 623 – 
westlich Kampweg –. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 12.06.2018 die Aufstellung der 41. 
Änderung des Flächennutzungsplans 2001  beschlossen.
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende (Vorentwurf)
Begründung (Vorentwurf)
Neuplanung
Darstellung der geänderten Nutzung
Bisherige Planung
Abzeichnung der im wirksamen Flächennutzungsplan dargestellten Nutzung
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1:7.500
1:7.500
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Flächennutzungsplan - Änderung
Nr. 41 - Kampweg - 
Planzeichenerläuterung
nach der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne sowie über die Darstellung des 
Planinhaltes (Planzeichenverordnung) vom 18.12.1990
Geltungsbereich der Flächen-
nutzungsplanänderung
5. Hauptversorgungsleitungen
Kennzeichnung und nachrichtliche
Übernahmen
Erdgashochdruckleitung 
unterirdisch
Hochspannungsleitung 
unterirdisch (>= 110 kV)
Hochspannungsleitung 
oberirdisch (>= 110 kV)
Wassertransportleitung 
unterirdisch
Richtfunk
!^H H^
!^H H^
!_H H_
!`H H`
Wasserlauf
Kennzeichnung und nachrichtliche
Übernahmen
Flächen für die Wasserwirtschaft und 
Flächen mit wasserrechtlichen Festsetzungen
Überschwemmungsgebietl
WasserschutzgebietI
Schutzzone Ii
j Schutzzone II
k Schutzzone III
10. Sonstige Kennzeichnungen
Wichtige Grünverbindungen
Sanierungsgebiet4
Umgrenzung von Flächen, die teil-
weise oder ganz erheblich mit 
umweltgefährdenden Stoffen be-
lastet sind (untersuchte Altablager-
ungen und -standorte >= 5.000 qm)
X XX X
XXXXu
Umgrenzung von Flächen in denen
der Bergbau umging und bei deren 
Bebauung besondere bauliche Vor-
kehrungen zu treffen sind
Stadtgrenze
4. Flächen für Versorgungs-
    anlagen, Abfallentsorgung,
    Abwasserbeseitigung 
    und Ablagerung
Flächen für Ver- und 
Entsorgungsanlagen
Kennzeichnung und nachrichtliche
Übernahmen
Elektrizität
Gas
Abwasser
Windkraftanlage
Trinkwasser
B
C
E
A
D
Abgrabung
9999999999 9999999999G
Aufschüttung
88888888888888888888H
AbfalldeponieF
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, Pflege 
und Entwicklung von Natur und Landschaft
Schwerpunktraum mit geeigneten 
Flächen zu Kompensation von 
Eingriffen in Naturhaushalt und 
Landschaftsbild
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3 3
3 3 3 3 33
3333
Einzelflächen mit festgelegten/
erfolgten Maßnahmen zu externen 
Kompensation von Eingriffen in 
Naturhaushalt und Landschaftsbild
3 3 33 3 3 3 333 33333q
Kennzeichnung und nachrichtliche 
Übernahmen
Schutzgebiete im Sinne des Naturschutzrechtes
Naturparkr
Landschaftsschutzgebiets5
5 5 5
55555
Naturdenkmal (flächenhaft)t5
5 5 5
55555
9. Schutz, Pflege und Entwicklung von Natur 
    und Landschaft
Flächen mit Bedeutung für Natur 
und Landschaft
Flächen mit vorranigiger Bedeutung 
für die Natur und Landschaftm
Flächen mit besonderer Bedeutung 
für Natur und Landschaftn
Entwicklungsraum Piesbergo
8. Flächen für Landwirtschaft
    und Wald
Fläche für Wald
Fläche für die Landwirtschaft
2. Flächen und Einrichtungen
    für den Gemeinbedarf
Schule
Öffentliche Verwaltungen
Feuerwehr
Polizei
Justiz
Schutzbauwerk (Hochbunker)
Sportlichen Zwecken dienende 
Gebäude und Einrichtungen
Kulturellen Zwecken dienenden 
Gebäuden und Einrichtungen
Sozialen Zwecken dienenden
Gebäude und Einrichtungen
Gesundheitlichen Zwecken 
dienende Gebäude und 
Einrichtungen
Kirchen und kirchlichen 
Zwecken dienende 
Gebäude und Einrichtungen
P
VW21Z
U
T
S
R
Q
Flächen für den Gemeinbedarf
3. Flächen für den überörtlichen
    Verkehr und für die örtlichen
    Hauptverkehrswege
Hauptwander- und Radweg
Innere Hindernisbegrenzungs-
fläche
Autobahn
Sonstige überörtliche oder
örtliche Hauptverkehrsstraße
Haltepunkt\
Bahnanlage
Umgrenzung der Fläche für 
den Luftverkehr, mit Zweck-
bestimmung Landeplatz
]
Ruhender Verkehr[
+
Großspielplatz
(mind. 10.000 m²)
6. Grünflächen
Grünfläche
c Sportanlage
d Camping
e Freibad
: : :
: : :
: : :
: : : Parkanlage
Friedhof
Dauerkleingärten
7. Wasserflächen und Flächen für
    die Wasserwirtschaft, Hoch-
    wasserschutz, und Regelungen 
    zum Wasserabfluß
Wasserfläche
Regenrückhalte-/
Regenklärbeckeng
Hafenh
w
* Kongress-, Tagungszentrum
$ Wissenschaft / Büro
!
1. Art der baulichen Nutzung
Gemischte Baufläche
Wohnbaufläche
Gewerbliche Baufläche
J
I
K
Hochschule
Einrichtung des Bundes
Großflächiger Einzelhandel
Güterverkehrszentrum - GVZ
M
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N
O
Sonderbaufläche
Kombinierter Ladeverkehr
Solarenergie
& Freizeit / Sport
 
Seite: 1/6 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
41. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 - Kampweg - 
 
Begründung zum Vorentwurf 
Stand: 17.09.2018 
 
 
A Rahmenbedingungen  
1. Planungsanlass 
Zum Erhalt und zum Ausbau der Attraktivität der Stadt Osnabrück ist es erford erlich, Men-
schen, die bereits in der Stadt leben, aber auch Menschen, die zukünftig ihren Lebensmi t-
telpunkt in der Stadt finden wollen, ausreichend Wohnraum zur Verfügung zu stellen.  
Die wachsende Einwohnerzahl in der Stadt Osnabrück und die gestiegenen W ohnflächen-
ansprüche haben zu einer angespannten Wohnungsmarktsituation geführt. Dies äußert 
sich in einem zu geringen Wohnraumangebot und in deutlich gestiegenen Miet- und Eigen-
tumspreisen. Dieser Situation begegnet die Stadt Osnabrück mit einer Initiative  zur Aus-
weisung von zusätzlichem Wohnbauland und dem „Handlungsprogramm Bezahlbarer 
Wohnraum“. 
Trotz aller Bemühungen der Stadt, ausgleichend auf Marktmechanismen einzuwirken, ist 
erkennbar, dass in erster Linie eine Ausweitung des Wohnungsangebots zu einer nachhal-
tigen Entlastung des Wohnungsmarkts und damit zu einer Preisregulierung beitragen 
kann. Deshalb kam bereits die InWIS Forschung & Beratung GmbH (Bochum 2015) im 
Rahmen der Erarbeitung des Wohnraumversorgungskonzepts für die Stadt Os nabrück zu 
dem Ergebnis, dass aus der aktuell angespannten Marktlage ein kurzfristig hoher Bedarf 
an Neubautätigkeiten von bis zu 3.400 Wohneinheiten bis zum Jahr 2020 resultiert.  
Bei der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum erweisen sich die kommunalen Han d-
lungsmöglichkeiten allerdings als nicht unbegrenzt. Insbesondere die Mobilisierung von 
Immobilien (dazu zählen Grundstücke und Gebäude), die sich im Privatbesitz befinden, 
erweist sich für eine Kommune im Allgemeinen als schwierig. Selbst bei bestehendem 
Planungsrecht bleiben die Erweiterung und die Aufstockung von bestehenden Wohng e-
bäuden oftmals hinter den Erwartungen der Stadtentwicklung zurück, obwohl die Gene h-
migungspraxis der Stadt Osnabrück durchaus als „großzügig“ bezeichnet werden kann. 
Noch auffälliger ist die  Tatsache, dass sich im Stadtgebiet viele freie Baugrundstücke b e-
finden, die trotz bestehenden Planung srechts gar nicht bebaut sind. Dies veranschaulicht 
das von der Stadt Osnabrück veröffentlichte Baulandkataster besonders gut. Die Gründe 
hierfür liegen h äufig in der mangelnden Bereitschaft der Grundstückseigentümer, ihre 
Grundstücke überhaupt am Markt anzubieten. Kapitalsicherung und der Wunsch nach 
möglichst großem Freiraum im eigenen Wohnumfeld spielen dabei eine maßgebliche Ro l-
le. 
Vor diesem Hintergrun d ermittelt und bewertet die Verwaltung deshalb im Rahmen des 
„Entwicklungskonzepts 2020 – Wohnen und Gewerbe“ auf gesamtstädtischer Ebene Fl ä-
chenpotenziale für die planungsrechtliche Neuausweisung zusätzlicher Wohn - und G e-
werbeflächen im Stadtgebiet. Dabei erfolgt nicht nur eine Betrachtung von möglichen Kon-
versionsflächen und kleinräumigen Nachverdichtungsflächen, sondern auch eine Betrac h-
tung von Flächen, die sich nicht innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils b e-
finden oder noch nicht im wirksame n Flächennutzungsplan der Stadt als Baulandflächen 
41. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 - Kampweg -   
 
 
 
Seite: 2/6 
ausgewiesen sind.  
Das vorliegende Plangebiet im Stadtteil Hellern erscheint aufgrund seiner Flächenverfü g-
barkeit, seiner Lage und seines Anschlusses an den Siedlungszusammenhang – vorbe-
haltlich weitergehe nder ökologischer und verkehrlicher Untersuchungen – grundsätzlich 
geeignet, als Neubaugebiet entwickelt zu werden. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 12.06.2018 die Aufstellung der 
41. Änderung des Flächennutzungsplans 2001  beschlossen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Hellern und liegt zwischen Kampweg, Ein-
mündung Tongrubenweg/Kampweg, Schoppenbreede und Regenrückhaltebecken. 
Die Änderungsbereichsfläche umfasst ca. 3,1 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Die gegenwärtige Nutzung des Planbereichs ist von Landwirtschaft geprägt. Im Sü d-
osten befindet sich ein unbewohntes Wohnhaus mit Nebengebäuden. Innerhalb des 
Planbereichs befindet sich eine Heckenstruktur, die die landwirtschaftliche Fläche um  
für den Naturhaushalt wertvolle Elemente bereichert. 
Nördlich des Planbereichs grenzt ein Regenrückhaltebecken an, das mit Gehölzen 
umgeben ist. Es übernimmt eine wichtige Funktion für die Naherholung. 
Südlich des Planbereichs verläuft die Schienenstrecke  Münster-Bremen, die bereits 
lärmsaniert ist. Von dieser Schienenstrecke gehen Lärmbelastungen aus, die auf den 
Planbereich einwirken. 
Der Planbereich befindet sich weder in einem Wasserschutz - noch in einem festg e-
setzten Überschwemmungsgebiet. 
Im Planbereich kommen keine geschützten Teile von Natur und Landschaft im Sinne 
des § 22 BNatSchG und keine gesetzlich geschützten Biotope gem. § 30 BNatSchG 
vor.  
Etwa 120 m südwestlich befindet sind das Landschaftsschutzgebiet OS -S 16 „Gru m-
pes Dütewald“. Ebenfalls südlich bzw. südwestlich verläuft die Düte, die in die Liste 
der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung (FFH -Gebiet) aufgenommen wurde. 
Der geringste Abstand zwischen Plangebiet und FFH-Gebiet beträgt ca. 180 m. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Landschaftsrahmenplan 
Der Planbereich liegt am Rande der Düteaue in einem Raum, der grundsätzlich 
die Voraussetzungen zur Ausweisung als Landschaftsschutzgebiet erfüllt. Unmi t-
telbar südwestlich an den Planbereich angrenzend beginnt ein Bereich, der 
grundsätzlich die Voraussetzung als Naturschutzgebiet erfüllt. 
Die Landschaft des Planbereichs ist aufgrund seiner Strukturen für die Erholung 
grundsätzlich geeignet. 
Die Landschaftsbildbewertung 2015 weist den Planbereich als Einheit von mittl e-
41. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 - Kampweg -   
 
 
 
Seite: 3/6 
rem Wert aus. 
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Pla n-
bereich als Fläche für die Landwirtschaft mit besonderer Bedeutung für Natur und 
Landschaft dar. 
 
2.3.3. Verbindliche Bauleitplanung 
Der Planbereich ist dem Außenbereich im Sinne des § 35 BauGB zuzuordnen. 
Parallel zu dieser Flächennutzungsplanänderung wird der Bebauungsplan Nr. 
623 – westlich Kampweg – aufgestellt.  
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planerischen Voraussetzungen für die Entwicklung 
eines neuen Woh nbaugebiets im Stadtteil Hellern zu schaffen. Die verbindliche Bauleitpl a-
nung dazu erfolgt im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 623 – westlich 
Kampweg –.  
 
C  Planungsinhalt 
Der im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche dargestellte  Planbereich soll z u-
künftig überwiegend als Wohnbaufläche und im westlichen Planbereich als Grünfläche darg e-
stellt werde. Damit korrespondieren die zukünftigen Darstellungen des Flächennutzungsplans 
mit den Festsetzungen des im Parallelverfahren aufzustell enden Bebauungsplans Nr. 623 – 
westlich Kampweg –.  
Die dargestellten Grünflächen sollen zu einer Verknüpfung von unterschiedlichen Lan d-
schaftsräumen beitragen. Die zukünftigen Wohnbauflächen sollen dabei als eine Art Transi t-
raum fungieren. Den dargestellten Grünflächen kommt damit eine  besondere Bedeutung für 
Natur und Landschaft  zu, was durch eine entsprechende Plandarstellung dokumentiert we r-
den soll. 
 
D Umweltbericht 
1. Einleitung 
1.1. Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte der Flächennutzungsplanänderung 
Die 41 . Flächennutzungsplanänderung liegt im Stadtteil Hellern zwischen dem 
Kampweg, der Einmündung Tongrubenweg/Kampweg, der Straße Schoppenbreede 
und dem Regenrückhaltebecken. 
Die Planung verfolgt das übergeordnete Ziel, die planungsrechtlichen Voraussetzu n-
gen für die Ausweisung zusätzlicher Wohnbauflächen zu schaffen. 
Der Änderungsbereich umfasst landwirtschaftliche Nutzflächen bzw. größere unve r-
siegelte Freiflächen mit einigen naturnahen Gehölzstrukturen, die eine für das Stad t-
gebiet Osnabrück hohe Wertigkeit  hinsichtlich des Naturhaushaltes und des Lan d-
schaftsbildes aufweisen. 
Hinsichtlich weiterer Angaben zum Standort sowie der Art des Vorhabens und geplan-
ter FNP -Darstellungen sei an dieser Stelle auf die vorhergehenden Kapitel der B e-
gründung verwiesen. 
41. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 - Kampweg -   
 
 
 
Seite: 4/6 
 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum  Bedarf an Grund und Boden 
Der Änderungsbereich umfasst in seiner Gesamtheit eine Fläche von ca. 3,1 ha.  
 
1.2. Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen sowie ihre 
Berücksichtigung 
Fachplanungen 
Bezüglich der Darstellung des Änderungsbereiches im wirksamen Flächennutzung s-
plan der Stadt Osnabrück (FNP) wird auf vorhergehende Kapitel verwiesen. 
 
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 
2.1. Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 
Der Umweltzustand im unbeplanten Status ist auf die jeweiligen Schutzgüter bezogen 
darzustellen, um die Empfindlichkeit gegenüber der Planung herauszustellen und 
Hinweise auf ihre Berücksichtigung im Zuge der planerischen Überlegungen geben zu 
können. Die mit der Planung verbundenen Auswirkungen auf die Umweltgüter werden 
herausgestellt, um anschließend Maßnahmen zur Vermeidung und zum Ausgleich e r-
heblicher negativer Auswirkungen ableiten zu können. Dies geschieht zweckmäß i-
gerweise auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung im Rahmen des parallel lau-
fenden Aufstellungsverfahrens für den B-Plan Nr. 623 – westlich Kampweg –. 
Inwieweit die Inanspruchnahme der Freifläche im besiedelten und bebauten Stadtg e-
biet zu erheblichen Beeinträchtigungen der verschiedenen Schut zgüter führen wird, 
lässt sich derzeit nicht abschließend beurteilen. Aufgrund ihrer ökologischen Bede u-
tung – insbesondere Migrationsraum für Amphibien – ist von einer höheren Wertigkeit 
für das Schutzgut Biodiversität auszugehen, als es die Biotoptypenaus stattung z u-
nächst nahelegt. Auf Grund der absehbaren Neuversiegelungen ist in jedem Fall von 
erheblichen Beeinträchtigungen auch für das Schutzgut Boden respektive Fläche 
auszugehen. Hinsichtlich des Schutzgutes Landschafts - respektive Stadtbild ist im 
Änderungsbereich v.a. der Charakter der landwirtschaftlich genutzten Freiflächen und 
der Bestand an Gehölzstrukturen zu beachten. Auch der freie Blick in die D üteaue ist 
diesbezüglich zu berücksichtigen. 
Eine abschließende Zusammenfassung der Umweltauswirkungen erfolgt auf der Ebe-
ne der verbindlichen Bauleitplanung (s.o.) nach Vorlage der für notwendig erachteten 
Gutachten bzw. der abschließenden Darstellung etwaiger Kompensations - bzw. ent-
sprechender Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen. 
FFH- und Vogelschutzgebiete werden von der Planung nicht berührt. Naturdenkmale 
sind im Änderungsbereich nicht verzeichnet. 
 
2.2. Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 
2.2.1. Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
Mit der Planung können die in Kapitel 2.1 bere its angedeuteten Beeinträchtigun-
gen verbunden sein. Inwieweit diese Beeinträchtigungen im Rahmen der verbind-
lichen Bauleitplanung durch entsprechende Maßnahmen/Festsetzungen vermi e-
den, vermindert, ausgeglichen oder ersetzt werden können, kann derzeit nicht  
abschließend beurteilt werden. Zum einen sind auf der B -Planebene der lan d-
schaftsplanerische Fachbeitrag bzw. die zu Grunde liegenden fachspezifische 
Gutachten abzuwarten, zum anderen sind entsprechende Festsetzungen zu fo r-
mulieren. 
41. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 - Kampweg -   
 
 
 
Seite: 5/6 
 
2.2.2. Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Ohne die im Zuge der FNP -Änderung geplanten baulichen Nutzung würden die 
betroffenen Freiflächen ihre bisherige landwirtschaftliche Charakteristik beibeha l-
ten; die vorhandenen Gehölzstrukturen könnten sich über entsprechende Su k-
zessionsprozesse weiter entwickeln. Die absehbar hohe Bedeutung der Flächen 
hinsichtlich mindestens der Schutzgüter Biodiversität, Boden und Landschaftsbild 
bliebe unbeeinträchtigt. Sowohl der Gehölzbestand als auch ggf. schutzwürdige 
Bodengesellschaften blieben weitestgehend unbeeinträchtigt. Ergänzungen erfo l-
gen nach Vorlage der entsprechenden Gutachten. 
 
3. Maßnahmen zur Vermeidung und zum Ausgleich erheblicher nachteiliger Umwel t-
auswirkungen 
Mit Blick auf Vermeidungs - und Ausgleichsmaßnahmen ist auf der Ebene des FNP zum 
einen allgemein auf die Standortwahl und zum anderen auf die ggf. bereits mögliche Da r-
stellung von Flächen für Ausgleichsmaßnahmen abzustellen. Da der Ausgleichsbegriff des 
BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begrif f „Ausgleich“ hier im Sinne einer 
umfassenderen Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
 
3.1. Darstellungen im Änderungsbereich 
Konkrete Kompensationsflächen sind innerhalb des Änderungsbereiches nicht b e-
nannt bzw. dargestellt worden. Im Rahmen des auf der Ebene der verbindlichen Ba u-
leitplanung zu erarbeiteten landschaftsplanerischen Fachbeitrages bzw. der hier a b-
zuarbeitenden Eingriffsregelung ist darzulegen, inwieweit tatsächlich auftretende Be-
einträchtigungen im Rahmen der Realisierung durch entsp rechende Maßnahmen 
vermieden, vermindert oder kompensiert werden können. 
 
3.2. In Betracht kommende Planungsvarianten 
Grundlegende Planungsvarianten sind im bisherigen Änderungsverfahren nicht zur 
Diskussion gestellt worden. 
 
4. Zusätzliche Angaben 
4.1. Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 
Entsprechende Angaben sind ggf. nach Vorlage der ausstehenden Gutachten zu m a-
chen. 
 
4.2. Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswi r-
kungen der Durchführung des Verfahrens auf die Umwelt 
Erfolgt auf der  Ebene der verbindlichen Bauleitplanung vor dem Hintergrund der Ei n-
griffsbilanzierung. 
 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung 
Die vorgesehene Änderung des Flächennutzungsplans wird bezogen auf zumindest einige 
der in der Umweltprüfung zu betrachtenden Sc hutzgüter unmittelbare Auswirkungen h a-
ben. Die konkreten Auswirkungen – insbesondere hinsichtlich der Biodiversität, des B o-
dens und des Landschaftsbildes – sind im Rahmen der im parallelen B -Planverfahren 
41. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 - Kampweg -   
 
 
 
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durchzuführenden Umweltprüfung vor dem Hintergrund der hier erstellten Fachgutachten 
detaillierter darzulegen. Dies gilt auch für die Frage, inwieweit auftretende Beeinträchti -
gungen im Änderungsbereich selbst und/oder auf externen Flächen kompensiert werden 
können. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Eine absch ließende Abwägung der Umweltbelange erfolgt spätestens zum Satzungsb e-
schluss.