Ausnahme vom Handlungsprogramm Bezahlbarer Wohnraum für Vorhaben Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5738
Datum: 2020-08-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 20.07.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5738
öffentlich
Ausnahme vom Handlungsprogramm Bezahlbarer Wohnraum für 
Vorhaben Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / 
Georgstraße
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.09.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 08.09.2020 N Entscheidung
Beschluss:
Die geplante Umsetzung der Quote sozial gebundenen Wohnraums im Vorhaben von 
PRO URBAN Projekt in Osnabrück Möserstraße GmbH aus Meppen zum 
Bebauungsplanverfahren Nr. 659 wird auf Basis der aktuellen Vorschläge des Investors 
akzeptiert und die Verwaltung beauftragt, entsprechend eine vertragliche Bindung als 
Mietwohnraum im beschriebenen Sinne für den möglichen späteren Abschluss eines 
Durchführungsvertrages vorzubereiten. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Nein
  
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
x keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
- Änderung / Ergänzung von Grundlagen oder Bestandteilen einer künftigen Vereinbarung 
  zur Sozialbindung, z. B. Einbeziehung der „Business“-Flächen unter 1.) zur Wohnflächen-
  Basis
- insgesamt Anerkennung als „Leuchtturmprojekt“ sozial-innovativen Wohnungsbaus 
  i. s. v. Pkt. 3 des Handlungsprogramms Bezahlbarer Wohnraum 
F. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Stadt zum Leben und Erleben - ausgeglichen-umweltverträglich-qualitätsvoll (Ziel 2021-
2030)
Sachverhalt:
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Im Bereich zwischen Georgstraße, Schillerstraße, Berliner Platz, Wittekindstraße und 
Möserstraße plant die Investorin PRO URBAN Projekt in Osnabrück Möserstraße GmbH 
ein Neubauvorhaben mit Geschäftsnutzungen im Erdgeschoss (u. a. Restaurant, Wäscherei, 
Tagespflegeeinrichtung) und voraussichtlich 375 kleinen Appartements in den Etagen 
darüber.  
Mit dem Antrag zur Einleitung des Bauleitplanverfahrens erfolgte auch die Verpflichtung zu 
22,5 % Sozialquote bezahlbaren Wohnraums, wie für diesen Stadtbereich gem. entsprech-
endem Handlungsprogramm und Rahmenbedingungen Baulandentwicklung vorgesehen.
Allerdings wies die Vorhabenträgerin von Anfang an darauf hin, dass sie diese Quote 
aufgrund der besonderen Charakteristika des Objekts nicht wirtschaftlich darstellen könne.
Hierzu ist u. a. festzustellen: 
Die geplanten Appartements entstehen im zentralen Innenstadtbereich. 
Sie sind mit rund 18 - 36 Quadratmeter kleiner als sonst üblicher Wohnraum, 
grundsätzlich nur für Single-Haushalte vorgesehen, und damit im Vergleich zu 
gemischten Wohnungsgrößen aufwändiger. Barrierefreiheit ist vorgegeben. 
Alle Räume sollen bezugsfertig möbliert und hochwertig ausgestattet vermietet 
werden.
Im altersgerechten Wohnen soll es zusätzlich optionale Angebote für Rufbereitschaft, 
ambulante Pflege u. a. Services geben.   
Innovativ ist der geringe Flächenverbrauch pro Bewohner/in im Neubau.
Zu den Zielen gehören ferner eine Belebung und Aufwertung der Innenstadt und 
Wohnungsbau (KfW-55-Standard) in zentraler Lage auf untergenutzten Flächen.   
Gemäß Punkt 6 des Handlungsprogramms Bezahlbarer Wohnraum gilt grundsätzlich: 
„Für Grundstücke, auf die die Stadt hinsichtlich der Bebauung unmittelbaren Einfluss nehmen 
kann, z. B. durch städtebauliche Verträge oder städtische Beteiligungen, ist ebenfalls 
vorrangig eine Bebauung mit sozial gebundenen möglichst barrierefreien Mietwohnungen 
anzustreben. 
Dazu sollen sich die Eigentümer / Investoren verpflichten - neben den sonstigen Regelungen, 
die im Rahmen der Baulandentwicklung zu berücksichtigen sind - bei Schaffung von 8 oder 
mehr Wohneinheiten im Mehrfamilienhausbereich Mindestquoten sozial gebundenen 
Mietwohnraums (Dauer: mind. 20 Jahre) mit einer maximalen Nettokaltmiete in Höhe von 
derzeit 7,20 €*/m² Wohnfläche (WF) zu schaffen. […]“ 
(*Miethöhe aktualisiert 2020)
Auf der Grundlage des aktuellen Verhandlungsstandes mit der Investorin ergibt sich aktuell 
folgende Basis für eine Vereinbarung zur Umsetzung der Sozialquote: 
Das gesamte Objekt soll Kleinst-Wohnungen enthalten, die nicht für jahrzehntelange 
Mietverhältnisse konzipiert sind, sondern für verschiedene Formen des „Wohnens auf Zeit“, 
i. e.
1.) „Business, Young Professionals, Singles und Co.“,       - aktuell geplant: 130 WE
insbesondere z. B. Berufspendler und andere Bewohner/innen, 
die für einige Jahre ihrer Berufstätigkeit in Osnabrück sind, 
2.) „Students“, - aktuell geplant:   42 WE
Studierende für die Dauer ihres Studiums, und
3.) „New Care“, - aktuell geplant: 203 WE
Menschen ab dem 60 Lebensjahr oder mit mindestens einem Pflegegrad. 
Da die Zielgruppe zu 1.) in der Regel nicht Osnabrücker Bürger/innen sein sollen und man 
davon ausgehen kann, dass diese Klientel in der Lage ist, sich selbst am Markt mit 
Wohnraum zu versorgen, wird der Anteil der Appartements nicht in die Berechnungsbasis für 
sozialen Wohnraum einbezogen. Nach aktuellem Planungsstand betrifft dies 130 
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Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 3.725 qm, rd. 34 % aller geplanten 
Wohnflächen / Appartements im Objekt. 
Von den Flächen für Studierende zu 2.), derzeit vorgesehene 978 qm, sollen 278 qm der 
Bindung unterliegen, das wären 12 von 42 WE bzw. rund 28,5 % dieses Segments. 
Zu den „New Care“-Wohnungen unter 3.) könnten nach bisherigem Planungsstand rund 
6.261 Quadratmeter zählen, insgesamt 203 Appartements. 40 würden zur Bindung 
angeboten. Mit 1.229 qm wäre dies ein Anteil von 19,6 % der Flächen. Von den 40 WE 
sollen gleichzeitig 8 konkret benannte rollstuhlgerechte Appartements im 1. und 2. OG 
(uneingeschränkt mit Rollstuhl nutzbare Wohnung gemäß DIN18040-2 R) zum vergünstigten 
Mietpreis sein. Daher wäre eine knapp 2-prozentige Abweichung in diesem Segment von der 
Vorgabe, wie in vergleichbaren Fällen, vertretbar, wenn die Ratsgremien einverstanden sind.
[Auf die investorenseitig alternativ vorgeschlagene Berücksichtigung von Tagespflegeplätzen 
im EG als „weiterer Beitrag zur sozialen Raumnutzung“ wird nicht eingegangen.]  
Einzelheiten, Pläne und weitere Erläuterungen sind der als Anlage beigefügten Präsentation 
der Investorin zu entnehmen. 
Zusammengefasst: 
 Die aktuelle Darstellung der Investorin zur beabsichtigten Gesamtplanung und -nutzung 
wird als Basis einer späteren vertraglichen Festlegung betrachtet. 
Bei Veränderungen der vorgesehenen Wohnflächen im anstehenden Planungsverfahren 
wären die Verpflichtungen sinngemäß anzupassen. 
 Flächen für „Business, Young Professionals, Singles und Co.“ werden nicht bei der 
Berechnung zur Wohnraumversorgung (entspr. Handlungsprogramm) von Gruppen, die 
sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können, berücksichtigt. 
 Für 1.507 qm von insgesamt geplanten 7.239 qm der Wohnungen für Studierende und 
Senioren, also rund 20,8 % dieser beiden Segmente, wird eine Sozialbindung vereinbart, 
deren Kaltmiete anfänglich mit 7,20 € netto pro qm mtl. festgelegt wird, analog zu den 
Bestimmungen der allgemeinen Mietwohnraumförderung des Landes Nds. hinsichtlich 
Berechtigter nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 / Nr. 3 DVO-NWoFG (mittlere Einkommen). 
Unter Berücksichtigung darin enthaltener 8 rollstuhlgerechter Wohnungen wird die 
Sozialquote von grundsätzlich 22,5 % gem. Punkt 6 Handlungsprogramm Bezahlbarer 
Wohnraum nach Zustimmung der Ratsgremien als erfüllt betrachtet. 
 Nicht zur Sozialbindung gehören die weiteren Bestandteile der Brutto-Warmmiete. 
Nach Aufstellung der Vorhabenträgerin kämen zur monatlichen Kaltmiete ein Zuschlag für 
die Möblierung von 3,33 €/qm und Nebenkosten von 5,- €/qm, zu denen sämtliche 
Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Strom, High-speed-Internetflatrate, Grundsteuer, 
Versicherungen, Fenster- und Gebäudereinigung, Müllbeseitigung, Kabel / Antenne, 
Gartenpflege, Hausmeister-Service, etc. gehören sowie die Nutzung und Instandhaltung 
der gemeinsamen Einrichtungen des Hauses, u. a. Fahrstühle, ausgelegt für Liegend-
Transporte, Fitness-Bereich im Erdgeschoss und Raum mit Waschmaschinen. 
Die Warmmiete einschl. Nebenkosten für die preisgebundenen Wohnungen in den 
Segmenten Studierende und Senioren wird entsprechend bei voraussichtlich 15,53 €/qm 
monatlich liegen. Bei einer Wohnungsgröße von beispielsweise 25 qm also bei gesamt 
388,25 € im Monat. 
Mit Zustimmung zu diesen Punkten durch ein Ratsgremium würde der Auftrag an die 
Verwaltung begründet, eine entsprechende vertragliche Bindung für einen späteren 
Durchführungsvertrag vorzubereiten. 
gez.   Clodius
Anlage: Präsentation der PRO URBAN Projekt in Osnabrück Möserstraße GmbH vom 20.07.2020 
PRO URBAN Osnabrück 
Möserstraße 
PRO URBAN Osnabrück 
Möserstraße 
Themen 
1. Miethöhe vergünstigtes Wohnen 
2. Apartmentverteilung/ Auswahl 
3. Argumentation Leuchtturmprojekt für Osnabrück 
Miethöhe vergünstigtes Wohnen 
Annahme 25 QM Wohnfläche 
Ansatz Miethöhe allgemeine 
Mietwohnraumförderung 
Miethöhe 
(Vorgabe Stadt 
Osnabrück) 
7,20 €/QM 
Zuschlag Möbel* 3,33 €/QM 
Nebenkosten** 5,00 €/QM 
Summe 15,53 €/QM 
Gesamtmiete 388,25 €/p.M. 
* Berechnung des Möblierungszuschlags folgt auf der nächsten Seite; **Berechnung des Nebenkostenansatzes folgt auf der 
darauffolgenden Seite 
Miethöhe vergünstigtes Wohnen 
Herleitung Möblierungszuschlag 
Zuschlag Möblierung 
Anschaffungskosten Inventar 
pro Apartment 
10.000 €
Voraussichtliche 
Nutzungsdauer 
(bei einigen Gegenständen jedoch auch 
deutlich kürzer, daher hier Ansatz zu 
Gunsten des Mieters) 
10 Jahre 
Monatliche Kosten Inventar 
(10T€ :10 Jahre :12 Monate) 
83,33 €/p.M 
Kosten Inventar pro QM bei 25 
QM-Apartment 
3,33 €/QM 
Miethöhe vergünstigtes Wohnen 
Herleitung Möblierungszuschlag 
Passgenaues, hochwertiges Mobiliar; individuell dur ch 
Möbelmanufaktur angefertigt 

Miethöhe vergünstigtes Wohnen 
Herleitung Betriebskosten 
Betriebskostenart Preis pro Qm ca. / durchschnittlic h 
Heizung und Warmwasser 1,03 Euro (Bandbreite 0,74-1, 89 €) 
Wasser/Abwasser 0,35 Euro 
Grundsteuer 0,18 Euro 
Hauswart 0,15 Euro 
Versicherung 0,19 Euro 
Aufzug 0,17 Euro 
Gebäudereinigung 0,18 Euro 
Müllbeseitigung 0,17 Euro 
Gartenpflege 0,10 Euro 
Kabel/ Antenne 0,13 Euro 
Allgemeinstrom 0,05 Euro 
Sonstiges zusammengefasst 0,10 Euro 
Summe 2,80 Euro (3,66 € bei höchstem Wert Heizung und WW) 
Quelle: Deutscher Mieterbund, Daten 03.10.2019, All e Betriebskostenarten im Überblick; es handelt sich um durchschnittliche 
Werte, vereinzelt deutlich höher 
Miethöhe vergünstigtes Wohnen 
Herleitung Betriebskosten 
Quelle: Deutscher Mieterbund, Daten 03.10.2019, All e Betriebskostenarten im Überblick; es handelt sich um durchschnittliche 
Werte, vereinzelt deutlich höher 

Miethöhe vergünstigtes Wohnen 
Herleitung Betriebskosten 
Betriebskostenart Preis pro Qm ca. Preis pro Wohneinh eit 
Betriebskosten auf Basis der 
Angaben Deutscher 
Mieterschutzbund (Durchschnitt 
angesetzt – vereinzelt deutlich 
höher)
2,80 Euro 
Sicherheitspuffer Zuschlag 
höhere Heizkosten, aufwendige 
Grünanlagen/ häufigere 
Kontrollgänge Hausmeister 
durch öffentlichen Zugang, 
Inflation, da jüngste Daten auf 
2017 basieren etc. 
mind. 0,20 Euro 
Außenreinigung Fensterflächen 
(da aufwendige Fassade) 
0,15 Euro 
High-Speed Internetflatrate 0,60 Euro (bei 25 QM) ca.  15 Euro 
Strom 1,40 Euro (bei 25 QM) ca. 35 Euro 
Summe 5,15 Euro 
Themen 
1. Miethöhe vergünstigtes Wohnen 
2. Apartmentverteilung/ Auswahl 
3. Argumentation Leuchtturmprojekt für Osnabrück 
Apartmentverteilung/ Auswahl 
Verteilung vergünstigter Wohnraum
Bezogen auf die relevante Gruppe der Senioren und Studenten 
Die restlichen Apartments (130 Stück/ Fläche: 3.725 qm) sind für die Zielgruppe 
Businesspendler, Young Professionals, Singles und co. vorgesehen und wurden 
in der obigen Berechnung nicht berücksichtigt. 
Berücksichtigte 
Bereiche 
Anzahl 
gesamt 
Anzahl 
vergünstigt 
Fläche 
gesamt 
Fläche 
vergünstigt 
Senioren 203 40 6.261 1.229 
Students 42 12 978 278 
Summe S+S 245 52 7.239 1.507 
% gefördert 21,22% 20,81% 
Apartmentverteilung/ Auswahl 
Zusätzlich Tagespflegeplätze als weiterer Beitrag zur sozialen 
Raumnutzung 
Bereiche Anzahl 
Variante 1 
Anzahl 
Variante 2 
Wohnungen soziale 
Nutzung 
52 52 
Tagespflege 41 46 
soziale 
Nutzung gesamt 
93 98 
Nutzungen 
Gesamtobjekt 
416 
(375+41) 
421 
(375+46) 
22 % 23% 
Berücksichtigung des besonderen Mehrwerts einer int egrierten Tagespflege für 
die gesellschaftlichen Strukturen im Vergleich zu einer klassischen Wohnanlage 
Apartmentverteilung/ Auswahl 
Geschossflächenplan 1. Obergeschoss 

Apartmentverteilung/ Auswahl 
Geschossflächenplan 2. Obergeschoss 

Apartmentverteilung/ Auswahl 
Geschossflächenplan 3. Obergeschoss 
Ab dem 4. Obergeschoss kein vergünstigter Wohnraum mehr 
Impressionen 
Apartments Studierende 
moderne Gestaltung 
Hochwertiges, passgenaues Mobiliar 
Impressionen 
Apartments Senioren 
Zeitloses Design in hellen Farben 
Hochwertiges, maßgeschneidertes Inventar 
Teilmöblierung mit Platz für geliebte Gegenstände 
Impressionen 
Apartments Senioren 
Barrierefreier Ausbau mit schwellenlosem Zugang zur Dusche 
Impressionen 
Restaurant/ Tagespflege/ Gemeinschaft 

Themen 
1. Miethöhe vergünstigtes Wohnen 
2. Apartmentverteilung/ Auswahl 
3. Argumentation Leuchtturmprojekt für Osnabrück 
Silver Society 
Gesundheit 
Sicherheit 
Neo-Ökologie 
Urbanisierung 
Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Quelle: https://www.zukunftsinstitut.de/dossier/megatrends/, Stand: 14.07.2020 
Vorteile für Osnabrück   
Zukunftsthemen  
1. Pionierrolle der Stadt Osnabrück durch zukunftsweisendes Projekt, das 5 von 12 
Megatrends der Zukunft berücksichtigt 
2. Fortschrittliches, innovatives Konzept mit Allein stellungscharakter 

Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Quelle: https://www.zukunftsinstitut.de/dossier/megatrends/, Stand: 14.07.2020 
Vorteile für Osnabrück 
 
Zukunftsthemen 
Wanderungsbewegung der Menschen in die Städte; Hierdurch wird Wohnraum in 
zentralen Lagen immer knapper 
--> Unser Apartmenthaus schafft in direkter Innenstadtlage ein neues Zuhause für 
375 Menschen 
Die Gesellschaft wird immer älter; es entwickelt sich ein neues Mindset 
--> Unser Apartmenthaus bietet Senioren ein attraktives, urbanes, modernes 
Lebensumfeld mitten in der Innenstadt mit Raum für Selbstentfaltung und 
Selbstbestimmtheit 
Die Gesundheit ist für viele Menschen ein zentrales Lebensziel; Damit verbunden 
ist der Wunsch, sich in gesundheitsfördernden Lebenswelten zu bewegen 
--> Unser Apartmenthaus erfüllt dies mit dem Ansatz der individuellen 
Gesundheitsversorgung durch optionale medizinische, pflegerische Betreuung 

Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Quelle: https://www.zukunftsinstitut.de/dossier/megatrends/, Stand: 14.07.2020 
Vorteile für Osnabrück 
 
Zukunftsthemen 
Umweltbewusstsein, Sharing-Economy, Minimalismus: all dies und noch viel mehr 
steckt hinter dem Megatrend. 
--> Unser Apartmenthaus verbindet die Menschen an zentraler Stelle – ganz ohne 
lange Wege, ohne Notwendigkeit eines Autos, auf effizienter, kompakter Fläche 
Das Streben nach Sicherheit ist heutzutage so ausgeprägt wie nie zuvor 
--> Insbesondere den älteren Menschen bieten wir mit einem Notrufsystem und 
einer 24-Stunden-Erreichbarkeit diese Sicherheit; ergänzt durch einen 
Community-Manager vor Ort für das Gesamthaus. 
Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Vorteile für Osnabrück 
Gesellschaftlicher Beitrag 
1. Verschiedene Generationen "unter einem Dach" 
2. Gemeinschaftsflächen, die zum Austausch der versc hiedenen Zielgruppen 
untereinander führen 
3. Außergewöhnliche, großzügige Tagespflege zur Entlas tung der pflegenden 
Angehörigen 
4. Entgegenwirken der Einsamkeit im Rahmen der Versi ngelung der Gesellschaft 
5. Beitrag für gewichtige Gesellschaftsteile 
1. Studentenanteil ca. 16,7% *
2. Senioren ü 65 – Anteil ca. 18,5% ** 
3. Anzahl Singlehaushalte ca. 52% *** 
Quelle: *UNI/HS Osnabrück,**Bevölkerungsprognose Osnabrück, Seite 5, *** 
https://www.noz.de/lokales/osnabrueck/artikel/1670645/in-jedem-zweiten-
haushalt-in-osnabrueck-lebt-nur-eine-person 

Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Vorteile für Osnabrück 
Gesellschaftlicher Beitrag 
6. Annäherung an das Wohnraumversorungskonzept der Stadt Osnabrück 
1. Umsetzung des Ziels: Bestandserneuerung zur Schaf fung von 
Wohnraum 
2. Umsetzung des Ziels: Ausweitung des Angebots an a ltersgerechten 
Wohnungen 
3. Umsetzung des Ziels: Aktive Unterstützung der Ent wicklung neuer 
Wohnformen 
4. Umsetzung des Ziels: Bedienung des Bedarfs nach W ohnungen mit 
Betreuungsoptionen 
5. Zielgruppen und bedarfsgerechter Neubau von Mietw ohnungen 
6. Vermeidung Konkurrenz der verschiedenen Zielgrupp en um kleine 
Wohneinheiten (v.a. Studierende und Senioren) 
Quelle: Wohnraumversorungskonzept Stadt Osnabrück, InWis 

Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Vorteile für Osnabrück 
Seniorenwohnen 
1. Bewusstseinsbildung für den sich ändernden Bedarf  einer älter 
werdenden Bevölkerung 
2. Möglichkeit des selbstbestimmten Wohnens/ Lebens in einem modernen und 
schicken Umfeld mit gleichzeitiger Erfüllung des Sicherheitsbedürfnisses 
3. Volle Teilhabe am Leben durch zentrale Lage in de r Stadt 
4. Barrierefreiheit; zusätzlich Liegendaufzug zwecks langfristiger Versorgung 
der Bewohner 
5. Entlastung der vollstationären Pflege sowie des P ersonalmangels in der 
Pflege (Durch Wegfall der Fahrtzeiten bessere Versorgung der Menschen) 
6. Umsetzung der Ziele der Stadt Osnabrück / Lokale Agenda 21 zum Thema 
Seniorenwohnen im Alter / Zukunftskonzepte 
Quelle: https://www.osnabrueck.de/fileadmin/eigene_Dateien/Wohnen-im-Alter-in-Osnabru-ck-5-Auflage-2018.pdf , 
Wohnraumversorgungskonzept OS, https://www.osnabrueck.de/fileadmin/eigene_Dateien/LA21-Falter_WohnenImAlter_2018-
P011769338.pdf 

Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Quelle: Demographiebericht Osnabrück, Seite 13 (www.wegweiser-kommune.de) 

Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Vorteile für Osnabrück 
Seniorenwohnen: 
Vorreiterrolle für Entwicklungen in Gesamtdeutschland 
• Hoher Bedarf: 85% der Haushalte mit einer Person im Alter von 65 Jahren und 
älter hat keinen stufenlosen Zugang zur Wohnung 
• Nur 2% der Wohnungen sind barrierearm (ausreichend Bewegungsflächen 
ohne Schwellen/ ausreichende Türbreiten etc.) 
• weiter steigender Seniorenanteil: 
• Mit 80 bis 85 Jahren liegt die Wahrscheinlichkeit pflegebedürftig zu sein 
bei 23%; zwischen 85 und 90 Jahren bei 45%. 
• 2035 werden in Deutschland rund 4,3 Mio. Menschen Leistungen aus der 
gesetzlichen Pflegeversicherung beziehen (gegenüber  2015 eine Steigerung 
um 50%) 
In 95% aller deutschen Gemeinden besteht bereits eine Versorgungslücke 
Quelle: ZIA-Frühjahrsgutachten 

Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Vorteile für Osnabrück 
Architektur 
1. Optisches Highlight an präsenter Innenstadtlage O snabrücks 
2. Aushängeschild an belebter Stelle 
3. Hochwertige Fassade 
4. Einzigartiger Innenhof mit Grünflächen 
Kulinarik 
1. Anziehungspunkt für Menschen außerhalb des Hauses durch modernes und 
offenes Restaurant an präsentem Standort 
2. Hochwertige Versorgungsmöglichkeit für Bewohner u nd Einwohner 
Osnabrücks 

Apartmentanlage Möserstraße 
Leuchtturmprojekt Osnabrücks 
Vorteile für Osnabrück 
Umwelt 
1. Zentrale Innenstadtlage mit unmittelbarem Zugang zu täglichem Bedarf lässt 
Notwendigkeit des Autos entfallen 
2. "Menschen in die Stadt – Autos raus" 
3. Energieeffizienzhaus KfW-55 
4. Grüner Innenhof 
5. Carsharing Angebot in der Tiefgarage 
6. Großes Angebot an Fahrradstellplätzen im Erdgescho ss 

PROURBAN 
Auf der Herrschwiese 15 / 49716 Meppen 
Raphael Wellen 
Vorstand 
Katharina Kathmann 
Leitende Architektin 
PRO URBAN