Denkmalschutz im Bereich der "Literatenhöfe"
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/2872
Datum: 2018-10-05
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 11.09.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/2872
öffentlich
Denkmalschutz im Bereich der "Literatenhöfe"
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 18.10.2018 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Die „Literatenhöfe“ sind ein ehemaliges Wohnquartier der nach dem 2. Weltkrieg in 
Osnabrück stationierten britischen Streitkräfte im Bereich der Wilhelm-Busch-Straße. Sie 
befinden sich im Stadtteil Westerberg, angrenzend an das Heger Holz und die Paracelsus-
Klinik. Nach Abzug der britischen Streitkräfte wurde im Jahr 2009 für die Literatenhöfe der 
Bebauungsplan Nr. 579 - Literatenhöfe - beschlossen. Zeitgleich wurde für die Eigentümer 
ein Gestaltungshandbuch herausgegeben und zur Verfügung gestellt, in welchem die 
besonderen Regelungen des Bebauungsplanes noch einmal anschaulich dargestellt sind. 
Bereits im Jahr 2007 wurden die Literatenhöfe als Gruppe baulicher Anlagen im Sinne des § 
3 Abs. 3 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) in das Verzeichnis der 
Kulturdenkmale nach § 4 NDSchG im Land Niedersachsen eingetragen.
Diese Besonderheit führt dazu, dass die Eigentümer besondere Vorgaben, welche auch im 
Bebauungsplan festgelegt sind, beachten müssen, um den Denkmalwert der Gruppe der 
baulichen Anlagen zu erhalten. 
Entsprechend Ziffer 3 der Örtlichen Bauvorschrift zum Bebauungsplan gilt u.a. folgendes:  
„Pro Dachfläche eines Wohngebäudes ist nur ein Dachflächenfenster unter 0,6m² 
Ansichtsfläche zulässig. Dachflächenfenster müssen parallel zu Neigung des Hauptdaches 
verlaufen und dürfen nicht mehr als 10cm aus der Dachfläche herausragen. Die Einbauhöhe 
der Dachflächenfenster ist bei Doppelhäusern und Hausgruppen einheitlich zu wählen.“ 
   
In der jüngeren Vergangenheit kam es zu Verstößen gegen die Vorschriften des 
Bebauungsplans, welche zu Rechtsstreitigkeiten führten. Diese wurden nun durch ein Urteil 
des Verwaltungsgerichtes Osnabrück zu Gunsten der Stadt Osnabrück entschieden. Eine 
Berufung hat das Oberverwaltungsgericht Lüneburg aus sachlichen Gründen nicht 
zugelassen und dementsprechend die Rechtsauffassung der Stadt Osnabrück bestätigt.  
Streitpunkt war hierbei der Einbau von zusätzlichen bzw. zu großen Dachfenstern entgegen 
der oben zitierten Regelung.
 
Im Rahmen einer Kontrolle zur Einhaltung dieser Regelungen wurde - auch im Hinblick auf 
das o.g. Verfahren - eine Kontrolle im Bereich des Bebauungsplanes durchgeführt. Hierbei 
ist aufgefallen, dass mehrere Eigentümer Veränderungen an den Dachfenstern 
vorgenommen haben, welche gegen die zitierten Regelungen sprechen.
Mit einem Hinweisschreiben wurden die betroffenen Hauseigentümer im Juli 2018 von der 
Verwaltung über die Verstöße informiert, um Veränderungen bzw. die Herstellung 
rechtmäßiger Zustände zu erwirken. 
                                                           Seite: 2/2
Einige Eigentümer sind den Anforderungen des Denkmalschutzes bereits nachgekommen, 
andere sind mit einem Umbau nicht einverstanden.
 
Zur Umsetzung der Regelungen des Bebauungsplans und des Niedersächsischen  
Denkmalschutzgesetzes ist nun geplant, ein formelles Verwaltungsverfahren einzuleiten, um 
die Anforderungen umsetzen zu können. Die Vorgaben gehen aus dem Niedersächsischen 
Denkmalschutzgesetz hervor und werden im Bebauungsplan präzisiert.
Das formelle Verfahren wird eingeleitet durch eine Anhörung der betroffenen Eigentümer, 
welche nach dem Hinweisschreiben nicht reagiert haben oder sich nicht einsichtig zeigten. 
Anschließend sind ggf. baurechtliche Anordnungen zu erlassen, welche als Inhalt die 
Herstellung baurechtmäßiger Zustände haben.
Andere Eigentümer haben sich in der Vergangenheit bei Umbau- und 
Instandhaltungsmaßnahmen an die Vorgaben des Bebauungsplanes und an die 
denkmalpflegerischen Anforderungen gehalten.
Sofern Hauseigentümer den Umbau eines bestehenden Gebäudes planen, bei welchem das 
Dachgeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden soll, muss beachtet werden, dass dann ein 
zweiter Rettungsweg für den Bereich des Dachgeschosses notwendig wird. Dieser ist aus 
denkmalschutzrechtlichen Gründen aber nicht realisierbar, da Veränderungen am Dach und 
an den Außenfassaden in Form von Fluchttreppen o.ä. ausgeschlossen sind, um den 
Denkmalwert der Kulturdenkmale zu erhalten.