Grundsanierung der Elisabeth-Siegel-Schule / Abendgymnasium Sophie Scholl
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/0577
Datum: 2017-02-24
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 20.02.2017 
Vorstand für Finanzen, Liegenschaften, Beteiligungen
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/0577
öffentlich
Grundsanierung der Elisabeth-Siegel-Schule / Abendgymnasium 
Sophie Scholl
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 07.03.2017 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 14.03.2017 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 14.03.2017 Ö Entscheidung
 Schul- und Sportausschuss 27.04.2017 Ö Kenntnisnahme
Beschluss:
Die Elisabeth-Siegel-Schule / Abendgymnasium Sophie Scholl, Knappsbrink 48, werden 
umfassend energetisch saniert.
Die Kosten hierfür betragen rd. 3.138.000,00 € und sind im Wirtschaftsplan des 
Eigenbetriebes dotiert.
Die erforderlichen Haushaltsmittel werden im Vorgriff auf den Wirtschaftsplan freigegeben.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
I. Gesamtkosten der Maßnahme : 3.138.000,00 € 
Betroffener Haushaltsbereich
Ergebnishaushalt X Finanzhaushalt/Investitionsprogramm
Produktnummer / Projektnummer: 7.230004.710.0063
Bezeichnung: Sanierung Elisabeth-Siegel-Schule
X Die erforderlichen Mittel stehen im lfd. Haushaltsjahr zur Verfügung.
Den erforderlichen Mitteln stehen Einzahlungen / Erlöse zur Deckung gegenüber in
Höhe von ___________________ €.
Die erforderlichen Mittel stehen im lfd. Haushaltsjahr nicht zur Verfügung und müssen   
außer-/überplanmäßig bereitgestellt werden (Ausführungen zu der Deckung sind der
Begründung zu entnehmen).
III. Auswirkung auf die mittelfristige Finanzplanung:
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Fachbereich Finanzen und Controlling, 
Fachbereich Bildung, Schule und Sport
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Schutz der natürlichen Lebensgrundlagen (Ziel 2016 - 2020)
                                                           Seite: 2/3
Sachverhalt:
Der Gebäudekomplex Elisabeth-Siegel-Schule / Abendgymnasium Sophie Scholl weist 
deutliche Mängel insbesondere im Bereich der Fassade, der Fenster und des Daches auf.
Ursprünglich war vorgesehen, dass neben einer neuen Dacheindeckung eine Ertüchtigung 
der vorhandenen Fenster sowie ein partieller Austausch von Fenstern sowie eine teilweise 
Ertüchtigung der Fassade erfolgen sollten. Daneben sollte in Teilbereichen die äußere 
Abdichtung saniert werden, um Feuchtigkeitseintrag zu verhindern. 
Als Investitionsvolumen war ein Betrag von rd. 1.355.000,00 € eingeplant. Die Finanzierung 
sollte unter Inanspruchnahme von Mitteln aus dem Kommunalinvestitionsförderpaket 
erfolgen (s. Ratsbeschluss vom 22.09.2015).
Unter Berücksichtigung der zwischenzeitlich erfolgten Untersuchungen und Vorplanungen 
schlägt die Verwaltung eine umfassende Grundsanierung vor, um die vorhandenen Defizite 
dauerhaft zu beseitigen. 
Vorgesehen ist neben der kompletten Erneuerung der Dachflächen, eine energetische 
Fassadensanierung mit dem Austausch aller Fenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz an 
den Südseiten der Klassentrakte.
Ferner ist der Einbau von dezentralen Lüftungsanlagen in den Klassenräumen geplant. 
Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss wird durch eine Rampenanlage sichergestellt. 
Zur späteren Herstellung der Barrierefreiheit für das komplette Schulgebäude ist ein 
Aufzugsschacht vorgesehen. Ferner werden die Sanitäranlagen der Lehrer in beiden 
Schulen erweitert und saniert. 
Im Rahmen der Verbesserung des vorbeugenden Brandschutzes wird u.a. eine 
flächendeckende Brandmeldeanlage eingebaut. 
In den Planungen ist konzeptionell eine spätere Erweiterung der Elisabeth-Siegel-Schule zur 
Ganztagsschule berücksichtigt. Die Kosten hierfür sind nicht Bestandteil der Vorlage. 
Die voraussichtlichen Gesamtkosten von 3.138.000,00 € stellen sich lt. Kostenannahme wie 
folgt dar: 
Kostengruppe Kostenschätzung
200 Herrichten / Erschließen -  €
300 Baukonstruktion 1.998.000,00 €
400 technische Anlagen 581.800,00 €
500 Außenanlagen 44.000,00 €
600 Ausstattung -  €
700 Nebenkosten 514.200,00 €
Voraussichtliche Gesamtkosten 3.138.000,00 €
Es wird mit einer Bauzeit von rund 2 Jahren gerechnet. 
Kommunalinvestitionsförderungsgesetz
Für die energetische Sanierung der Elisabeth-Siegel-Schule können zusätzliche Mittel aus 
dem Kommunalinvestitionsförderungsgesetz eingesetzt werden, die durch den teilweisen 
Neubau in Zusammenhang mit der Einrichtung eines Ganztagsbetriebs der Grundschule 
Hellern frei geworden sind. 
Verlagerung des Abendgymnasiums 
Aufgrund des Umfangs der Baumaßnahmen ist eine teilweise Verlagerung des 
Schulbetriebes zwingend erforderlich. 
Aus Sicht der Verwaltung ist eine Verlagerung des Abendgymnasiums in die leerstehenden 
Klassenräume der Käthe-Kollwitz-Schule die einzige wirtschaftliche Alternative. 
                                                           Seite: 3/3
In einem ersten Schritt würde die Elisabeth-Siegel-Schule in den „freien“ Gebäudeteil des 
Abendgymnasiums verlegt werden; nach Abschluss der Sanierungen im 
„Grundschulbereich“ würde die Sanierung im Bereich des Abendgymnasiums erfolgen.
Vorgesehen ist eine vorübergehende Unterbringung des Abendgymnasiums im sog. Bauteil 
A. Da dieser Gebäudeteil nicht die komplette Schule aufnehmen kann, soll gleichzeitig ein 
Gebäudeteil als Notunterkunft zur Flüchtlingsunterbringung vorübergehend genutzt werden. 
Damit ständen vorübergehend noch 2 Bauteile als Notunterkunft zur Verfügung. Sofern sich 
ein entsprechender zukünftiger Bedarf an der Nutzung des Gebäudeteils ergeben sollte, 
wären dann entsprechende Mobilklassen für eine Schulnutzung bereitzustellen. 
Die Nutzung ist mit dem Fachbereich Integration, Soziales und Gesundheit abgestimmt.
Das Abendgymnasium Sophie Scholl ist mit dieser Vorgehensweise einverstanden. 
Um die schulischen Voraussetzungen am Standort Hans-Braun-Straße zu schaffen, werden 
kleinere bauliche Maßnahmen erforderlich. Die vorhandenen naturwissenschaftlichen 
Unterrichtsräume müssen im Rahmen der Bauunterhaltung reaktiviert werden (u.a. Gas- und 
Stromleitungen); im Bereich der Verwaltung des A-Traktes sind kleinere Umbaumaßnahmen 
und ein teilweiser Austausch der Bodenbeläge notwendig.
Durch die Verlagerung kann auf eine Unterbringung am Standort Kalkhügel in 
entsprechenden Mobilklassen verzichtet werden. Die ansonsten hierfür angefallenen 
zusätzlichen Kosten, hätten sich in einer Größenordnung von rd. 750.000,00 € bewegt.
Anlagen:
- Kostenannahme
- V5 Var a eg 200
- V5 1og 200
- V5 2og 200
Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2015 
Elisabeth-Siegel-Schule  //  Sanierung Dach und Fassade 2017-02-16 
ak 
An Datum: 2017-02-16 
23 Ahlmer / 24 95 
über  23 
Schulverwaltung und FD23-5. 
Baubeschreibung: 
Die Kunststoffenster der Südfassade des Sophie-Scholl-Gymnasiums sind teilweise abgängig und  
entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Daher ist hier der Austausch der Fenster durch neue 
Aluminium-Fenster vorgesehen. Die sonstigen Fenster beider Schultrakte könnten vorübergehend 
instandgesetzt werden. Allerdings müssen sie nachgestellt werden, da sie aufgrund der Größe ihrer 
Öffnungsfügel oftmals durchhängen und schwergängig sind. Mittelfristig müssen sie aber ebenfalls 
ausgetauscht werden. 
Weiterhin weist die Fassade etliche schadhafte Stellen auf. Hier sind umfangreiche Ausbesserungs- 
arbeiten notwendig. Mittelfristig sind ebenfalls alle Fassadenflächen zu sanieren. Da die 
Fassade derzeit lediglich mit einem veralteten und energetisch nicht mehr dem Stand der Technik 
entsprechenden Dämmputz versehen ist, wurde in der Kostenannahme eine komplette energetische 
Fassadensanierung mit Herstellung eines WDVS und dem Austausch aller Fenster durch Alu-Fenster 
berücksichtigt. (Südseiten der Klassentrakte mit aussenliegenden Sonnenschutz). 
Ebenfalls berücksichtigt wurden die Kosten von dezentralen Lüftungsanlagen. 
Die Dachflächen des gesamten Schulgebäudes der ESS und des SSG sind in einem sehr schlechten 
Zustand und müssen komplett inkl. Dachrinnen und Fallrohren erneuert werden. In diesem Zuge 
wird die Dacheindeckung auch entsprechend des heutigen Standards gedämmt und der Blitzschutz 
(Fangleitungen) erneuert. 
Die bestehenden Sanitäranlagen der Lehrer-WC's sind unterdimensioniert, teilweise abgängig und 
entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Es ist daher geplant in beiden Schulen jeweils 2 weitere 
WC' s in den Bestandsräumlichkeiten herzustellen und die bestehenen Anlagen zu sanieren. 
Darüberhinaus müssen die Waschtischarmaturen aller Räume durch selbständig spülende Armaturen 
ausgetauscht werden. 
Zur späteren Herstellung der Barrierefreiheit für das komplette Schulgebäude wird ein 
Aufzugsschacht vorgesehen. Die entsprechende Aufzugsanlage kann im Nachgang bei Bedarf montiert 
werden.  
Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss durch die Erstellung einer Rampenanlage ist in dem 
dieser Kostenannahme zugrunde liegenden Vorentwurf bereits vorgesehen und wurde bei der 
Ermittlung der Sanierungskosten berücksichtigt. 
Nach im Sommer 2016 aufgetretenen Havariefällen nach platzregenartigen Niederschlägen wurde 
eine starke Verschmutzung der Schmutzwasserentwässerung, sowie die  Durchdringung der  Rohr- 
leitungen mit  Pflanzenwurzeln, bei Befahrung, bzw. Reinigung, der Leitungen festgestellt. Für eine 
voraussichtlich erforderliche Sanierung der Schmutzwasserleitungen wurde daher eine Position 
berücksichtigt. 
Knappsbrink 48,  49088 Osnabrück 
Kostenannahme 
auf Grundlage der Vorentwurfsplanung vom Juli 2016, der Ortsbegehung und Besprechung  mit den 
Schulleitungen beider Schulen am 06.06.2016, sowie der Besprechung vom 13.06.2016 zwischen 
Seite 1 von 3 
Die brandschutztechnische Ertüchtigung des SSG wurde analog der bereits im Jahr 2010 durchge - 
führten Brandschutzsanierung der ESS in der Kostenannahme ebenfalls erfasst. Die Auflagen aus 
dem Brandschuztkonzept wurden ergänzt. U.a. wird eine Brandmeldeanlage für das Gebäude 
erforderlich. 
Da in einigen Räumen (z.B. Werk- und Computerraum ESS und WC-Bereich SSG) Schimmelbefall 
festgestellt wurde bzw. vermutet wird, wird in diesen Bereichen die äußere Abdichtung im 
Sockelbereich kontrolliert und ggfs saniert. Da die auftretende Feuchtigkeit und der dadurch 
begründete Schimmelbefall im SSG-Lehrer-WC durch eine zu nah am Gebäude stehende Begrünung 
und der damit einhergehenden Verschmutzung der Regenentwässerung (Laub,etz...)  zu begründen 
ist, wird hier die Entfernung des am Gebäude stehenden Baumes vorgesehen. Der Schimmelbefall in 
den Räumen wird ausgebessert. 
Optional ist längerfristig eine Erweiterung und der Ausbau der ESS zur Ganztagsschule in 2 Bau- 
abschnitten nach Rücksprache mit FB 40-1 denkbar. Die Kosten der Erweiterungsbauten 
für Mensa und Ganztagesräume sind nicht in den Gesamtkosten für die Sanierungsmaßnahme 
von Dach und Fassade berücksichtigt. 
 
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700 
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag 
100 Grundstück 
200 Herrichten / Erschließen 
300 Baukonstruktion / Bauwerk 
SANIERUNG 
Alu-Fenster Südfassade SSG 107.790,20 107.790,20 €                
Alu-Fenster restl. Fassaden 523.120,48 523.120,48 €                
P-R-Fassade Treppenhäuser 60.111,84 60.111,84 €                  
Fassadendämmung 653.716,30 653.716,30 €                
Dachsanierung 454.056,10 454.056,10 €                
Sanierung Lehrer-WC's 21.623,34 21.623,34 €                  
Erstellung Aufzugsschacht 21.623,20 21.623,20 €                  
Rückst. Schadstoffsanierung 100.000,00  
Rückst. Kanalarbeiten  25.000,00 25.000,00 €                  
Brandschutzsanierung SSG 131.000,00 131.000,00 €                
Sonstiges/Unvorhergesehenes  -  €                              
Schimmelsanierung  -  €                              
OPTION GANZTAG genaue Kosten sind 1.276.732,20 
noch zu definieren 
OPTION MENSA genaue Kosten sind 438.616,00 
noch zu definieren 
Zwischensumme Bauwerk 1.998.041,46 €             
400 Technische Anlagen 
HLS Sanierung Lehrer-WC's 9.850,00 9.850,00 €                     
HLS-Kosten (allgem. Sanierung Sanitär) 57.297,00 57.297,00 €                  
HLS-Kosten (allgem. Sanierung Heizung) 6.167,00 6.167,00 €                     
HLS-Kosten (dez. Lüftungsanlage) 280.800,00 280.800,00 €                
ELT Sanierung Lehrer-WC's 3.000,00 3.000,00 €                     
ELT Erstellung Rampenanlage 2.000,00 2.000,00 €                     
ELT Dachsanierung (Blitzschutz) 23.500,00 23.500,00 €                  
ELT opt. Plattform-Lift (Aufzug) 38.000,00 
Finanzierung durch Bauunterhaltung 
3.140.000,00 €
Seite 2 von 3 
ELT Steuerung Sonnenschutz 20.000,00 20.000,00 €                  
ELT Brandschutz  (BMA, SiBe,etc...) 179.150,00 179.150,00 €                
Zwischensumme Technik 581.764,00 €                
500 Aussenanlagen 
Erstellung Rampenanlage 37.500,00 37.500,00 €                  
Anarbeiten Aufzugsschacht 1.500,00 1.500,00 €                     
Baumfällarbeiten 5.000,00 5.000,00 €                     
Zwischensumme Aussen 44.000,00 €                  
600 Ausstattung 
Zwischensumme Einrich -  €                              
700 Nebenkosten 
Planungskosten  extern rd. 5,0% 128.990,27 €                     
Planung FD Hochbauten rd. 15% 386.970,82 €                     
Finanzierungskosten rd. 0,0% -  €                                  
Zwischensumme Neben 515.961,09 €                
Gesamtkosten 
gerundet 
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5) FB 23 über     FB 23 
Datum FD   23-5  //  23-4   z. K. 
Name  23-5  Team 
Anlagen / 
Unterschrift             /  beteiligte Mitarbeiter Pläne: 
3.140.000,00 €
3.139.766,55 €
GR EG-2.OG, S 
Pläne 01-04 Vorentwurf 
Seite 3 von 3