Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/0990
Datum: 2017-05-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 05.05.2017 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/0990
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - 
(beschleunigtes Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 08.06.2017 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 05.09.2017 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 05.09.2017 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: zwischen Ellerstraße, Kastanienstraße und Dodeshausweg
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gem. § 1 Abs. 3 und § 10 
BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Durch den Abzug der britischen Streitkräfte aus der Stadt Osnabrück verlor eine Vielzahl von 
Liegenschaften ihre ursprüngliche Nutzung. Dazu zählte auch das Gelände der ehemaligen 
Marlborough School in der Dodesheide. Im Jahr 2012 wurde die Liegenschaft von einem 
Privatinvestor aufgekauft, der sämtliche Hochbauten auf dem Grundstück entfernen ließ. 
Mittlerweile sind auf dem ehemaligen Schulgelände drei neue Mehrfamilienwohnhäuser und 
zehn Doppelhaushälften entstanden. 
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Da das ehemalige Schulgelände neben den bereits neu entstandenen Wohnhäusern noch 
weiteres Entwicklungspotential bietet, soll durch Änderung des geltenden Planungsrechts 
auch der noch unbebaute „Innenbereich“ des Grundstücks im Rahmen einer geordneten 
städtebaulichen Entwicklung öffentlich erschlossen werden. Zukünftig soll der noch 
verbliebene Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 587 – Akazienstraße –, der bereits 
weitgehend durch den Bebauungsplan Nr. 594 – Waldviertel – überplant wurde, durch den 
Bebauungsplan Nr. 605 – Westlich Kastanienstraße – ersetzt werden.   
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, den planungsrechtlichen Rahmen für die 
Weiterentwicklung der bereits auf dem ehemaligen Schulgelände errichteten Wohnbebauung 
zu schaffen. Die Erschließung des ehemaligen Schulgeländes soll dabei nicht nur über die 
Ellerstraße, sondern zukünftig auch vom Dodeshausweg über eine öffentliche Stichstraße 
erfolgen. Das zukünftige Planungsrecht soll in erster Linie der Schaffung bezahlbaren 
Wohnraums dienen. Zu diesem Zweck ist bereits im Vorfeld des Satzungsbeschlusses zum 
B-Plan Nr. 605 eine vertragliche Vereinbarung mit einem privaten Vorhabenträger getroffen 
worden, der beabsichtigt, im Plangebiet 25 sozial gebundene (z.T. barrierefreie) 
Mietwohnungen zu errichten (vgl. VO/2017/0436). Gleichzeitig werden alle im Plangebiet 
noch ausstehenden Erschließungsmaßnahmen (Straßenbau, Kanalbau etc.) vom 
Vorhabenträger auf eigene Kosten durchgeführt (vgl. Verpflichtungserklärung vom 
13.03.2017).    
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.09.2014 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 605 – Westlich Kastanienstraße – im beschleunigten Verfahren nach 
§ 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 06.10.2014 bis 
31.10.2014 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer 
bestimmten Frist zur Planung zu äußern.
Der Planentwurf wurde vom 28.03.2017 bis zum 28.04.2017 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB 
öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB erfolgte im 
gleichen Zeitraum. 
Anlagen:
Abwägungsvorschlag
B-Plan-Auszug
Legende zum B-Plan
Textl. Festsetzungen
Begründung


 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße -  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 05.05.2017 
 
 
Stellungnahmen  
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
1 24.10.2014 Eigentümer der Grundstücke Ellerstraße 70, 72 und Kastanienst-
raße 18, vertreten durch RA 
2 14.03.2017 Eigentümerin des Grundstücks Kastanienstraße 26 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
wir vertreten die Eigentümer der von dem geplanten 
Bebauungsplan Nr. 605 betroffenen  Grundstücke Flur-
stücke 100/49, 100/94 und 100/96. 
 
Für das betroffene Gebiet wurde im Jahr 2009 der 
Bebauungsplan Nr. 587 ebenfalls im  beschleunigten 
Verfahren errichtet. 
 
Unter Ziffer C Planinhalt zu diesem Bebauungsplan 
(Nr. 587) ist zu Ziffer 2.) ausdrückli ch angegeben, dass 
die Zulassung von höchstens zwei Vol lgeschossen 
sich an dem vorhandenen  Gebäudebestand orientiert 
und den gegenüberstehenden Gebäuden an der Ka s-
tanienstraße bzw. im nachverdichtetem Innenraum der 
Siedlung Rechnung tragen soll und sich städtebaulich 
einfügen soll. 
 
Die Mandanten haben erst nach Errichtung des B e-
bauungsplans N r. 587 die Grundstücke  erworben und 
sich auf die Regelungen in dem gerade neu e rrichteten 
Bebauungsplan für das Gebiet verlassen. 
 
Sie haben sich darauf verlassen, dass die von der 
Politik mit dem Bebauungsplan getroffenen  ganz aktu-
ellen Regelungen auch von Bestand sein würden. 
 
In dem Bebauungsplan Nr. 587 heißt es ausdrücklich, 
dass sich die maximal zulässigen  Gebäude- und 
Traufhöhen an der bereits vorhandenen Wohnbeba u-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Der Bebauungsplan Nr. 587 – Akazienstraße –, der 
durch die Festsetzungen des Be bauungsplans Nr. 
605 – Westlich Kastanienstraße – überlagert werden 
soll, ist am 11.09.2009 in Kraft getreten. 
 
Gemäß § 1 Abs. 3 Baugesetzbuch (B auGB) haben 
die Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen oder zu 
ändern, sobald und soweit es für die städtebauliche  
Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. 
 
Die Stadt Osnabrück hat sich zum Ziel g esetzt, in 
den kommenden fünf Jahren durch Planungsrecht 
dafür zu sorgen, dass minde stens 2.500 bis 3.000 
neue Wohneinheiten (WE) in Osnabrück entstehen, 
denn ein von der St adt in Auftrag gegebenes Woh n-
raumversorgungskonzept (InWIS Forschung & Ber a-
tung GmbH, Bochum 2015) hat gezeigt, dass aus 
der aktuell angespannten Marktl age ein kurzfristig 
hoher Bedarf an Neubaut ätigkeiten resultiert (bis 
2020 ca. 3.400 WE). 
 
In einem erst en Schritt hat die Stadt Osnabrück im 
Jahr 2016 ein sog. Baulandkataster i. S. d. § 200 
BauGB erstellt, aus dem Baul ücken und minderge-
nutzte Bauflächen erkennbar sind. Für alle Flächen 
gilt, dass eine gesicherte Erschließung und eine 
Bebauung ohne die Scha ffung neuen Baurechts 
bereits heute grundsätzlich möglich sind. 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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ung orientieren und hierdurch  Wohnhäuser ausg e-
schlossen werden sollen, die sich in die Maßstäblic h-
keit der umgebenden  Bebauung nicht einfügen. Es 
heißt dort weiter, d ass in dem Teilbereich B, der dem 
jetzigen Plangebiet entspricht, das Ersc heinungsbild 
der Wohnsiedlung erhalten bleiben soll und  pro G e-
bäude (Seite 5 der Vorlage Bebauungsplan N r. 587) 
maximal drei Wohneinheiten zulässig  sind und die 
Gebäudetiefe 15 Meter nicht überschreiten darf.  
 
Es heißt dort weiter, dass sich das Gelände an den an 
der Ellerstraße vorhandenen Gebäudetyp  (Einfamilien-
häuser) anpassen soll und es wird au sgeführt, "das 
bedeutet hierbei eine Ausweisung  als allgemeines 
Wohngebiet mit der Mög lichkeit zur E rrichtung von 
Einfamilien- oder kleinen Wohnhäusern." 
 
Danach mussten die Mandanten bereits zur Kenntnis 
nehmen, dass massivste Abweichungen von  diesen 
Festlegungen des Bebauungsplans bei der Erric htung 
der Mehrfamilienh äuser entlang der  Ellerstraße g e-
nehmigt wurden. Dort sind keine Einfam ilienhäuser 
bzw. kleine Wohnhäuser mit maximal drei Wohneinhei-
ten errichtet worden sondern massive dreigeschossige 
Mehrfamilienhäuser, dies alles abweichend von den 
Festlegungen des Bebauungsplans. 
 
Dass die Mehrfamilienhausbebauung nun auch noch 
im Innenbereich ermöglicht werden soll,  wirft die von 
der Politik nach Abzug der Engländer im Jahr 2009 
beschlossene Bauplanung  nunmehr vollständig über 
den Haufen und verstößt ma ssivst gegen jegliches 
Rücksichtnahmegebot und jegliche Planungssicherheit 
der Anwohner/Anlieger, die sich auf den extra neu  
errichteten Bebauungsplan verlassen haben. 
 
Gegen eine Errichtung von Doppelha ushälften, wie sie 
entlang des Dodeshausweges bereits  entstanden sind, 
auch im In nenbereich des Plangebiets bestehen s i-
cherlich keine Bedenken.  Dass hier aber nunmehr 
ohne jegliche Rücksichtna hme auf die Bebauung an 
der Kastanienstraße  und die ne ue Bebauung am 
Dodeshausweg im Innenbereich massive Mehrfamil i-
enhäuser mit der  Folge von Beschattunge n und der 
Entstehung von Sichtachsen etc. sowie verbunden mit 
einem erhöhten Verkehrsaufkommen im Innenbereich 
zugelassen werden sollen, kann nicht mehr  nachvoll-
zogen werden und ist gegenüber den Grundstückse r-
werbern, die auf der Basis des  Bebauungsplans a us 
dem Jahr 2009/2010 erworben haben, grob r ücksichts-
los. 
 
Der hiervon allein profitierende Großinvestor hat das 
Grundstück damals ebenfalls mit der  Maßgabe erwor-
ben, si ch an die Regelungen des neu errichteten B e-
bauungsplans zu halten.  Hierauf durften sich  auch die 
Anlieger verlassen. Zugun sten des Großinvestors sind 
bereits weitestgehende Ausnahmegenehmigungen für 
die Bebauung an der Ellerstraße erteilt worden. 
 
Es ist zu fragen, weshalb überhaupt noch eine Beba u-
ungsplanung stattfindet, wenn diese nach  Belieben 
wieder über den Haufen geworfen werden kann und ihr 
keinerlei Bindungswirkung zukommen soll. 
 
Zudem müssten für den Bau  des geplanten Mehrfam i-
lienhauses auch zahlreiche Großbäume gefällt werden. 
Umweltschutzbelange sind daher sehr wohl betroffen. 
Bisher sind in dem Kataster mehr als 1.500 Flächen 
gekennzeichnet, mit denen über 4.000 neue 
Wohneinheiten im Stadtgebiet geschaffen werden 
könnten.  
 
Allerdings hat sich gezeigt, dass sich die Mobilisi e-
rung dieser Flächen aus unterschiedlichen Gründen 
schwierig gestaltet. Vielfach werden die Flächen von 
den jeweiligen Grundstückseigentümern für eine 
Bebauung nicht zur Verfügung gestellt, da sich u n-
bebaute Grundstücke angesichts der aktuellen 
Zinsmarktsituation als wertstabilere Kapitalanlagen 
darstellen oder eine Bebauung von den Grundstüc k-
seigentümern abgelehnt wird, da eine höhere baul i-
che Verdichtung ihres unmittelbaren Wohnumfelds 
grundsätzlich abgelehnt wird. 
 
Deshalb ist es erforderlich, dass auf gesamtstädt i-
scher Ebene Flächenpotenziale für die Neuauswe i-
sung zusätzlicher Wohn flächen ermittelt und bewe r-
tet werden. Dabei stellt die bis  heute in Teilen brach 
liegende Grundstücksfläche der ehemaligen 
Marlborough School an der Ellerstraße  eine sinnvol-
le Potentialfläche dar, da die vollständige Konversion 
des ehemaligen Schulgrundstücks seit dem In-Kraft-
Treten des B ebauungsplans Nr. 587 im Jahr 2009 
bis heute leider nicht zum Abschluss gebracht wer-
den konnte. 
 
Als Grund für die bis heute nicht abgeschlossene 
städtebauliche Entwicklung können u. a. die seiner-
zeit für das Grundstück im Bebauungsplan Nr. 587 
getroffenen Festsetzungen herangezogen werden. 
Die geringe Ausnutzbarkeit der Fläche (GRZ = 0,2) 
sowie die Zulässigkeit von nur einem Vollgesc hoss 
(Z = I) erscheinen vor dem Hintergrund aktueller 
Bemühungen um eine städtebaulich sinnvolle Nac h-
verdichtung nicht mehr zeitgemäß.  
 
Der Bebauungsplan Nr. 605 – Westlich Kastanienst-
raße – soll für ein zeitgemäßes Planungsrecht so r-
gen und damit eine mög lichst baldige Entwicklung 
der brach liegenden Grundstücksflächen vorantre i-
ben. 
 
Die im Bebauungsplan Nr. 605 getroffenen Festse t-
zungen zielen auch weiterhin darauf ab, eine städt e-
bauliche Entwicklung zu lenken, die sich an der 
bestehenden Bebauung im Plangebiet orientiert.  
 
Insbesondere die Tatsache, dass im Plangebiet 
maximal zwei Vollgeschosse zulässig sein sollen 
(Ausnahme: Wohnhäuser Ellerstraße 70 und 72, hier 
sollen bis zu drei Vollgeschosse zulässig sein), b e-
gründet sich damit, dass im Plangebiet bereits heute 
überwiegend Wohngebäude mit zwei bis drei G e-
schossen zu finden sind. 
 
Auch die  mit dem Bebauungsplan Nr. 587 verbu n-
dene Begrenzung der Anzahl der zulässigen 
Wohneinheiten erscheint vor dem Hintergrund der 
städtischen B emühungen um die Schaffun g bzw. 
Ermöglichung der Schaffung bezahlbaren Woh n-
raums und der steigenden Nachfrage nach G e-
schosswohnungen aus der Zeit gefallen zu sein. 
 
Durch die Ausweisung einer zusätzlichen leistung s-
fähigen öffentlichen Erschließungsstraße im Plang e-
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/4 
 
Es wird gebeten, den Eingang dieses Schreibens zu 
bestätigen. 
 
Mit freundlichem Gruß 
[…] 
Rechtsanwalt 
 
biet können die b ereits im Plangebiet vorhandenen 
sowie die im Plangebiet zu erwartenden Zu - und 
Abfahrtsverkehre des „Blockinnenbereichs“ grun d-
sätzlich geordnet und damit gebietsverträglich a b-
gewickelt werden. 
 
Die im Bebauungsplan Nr. 587 für die Grundstücke 
entlang der Kastanienstraße festgesetzte Vollg e-
schosszahl (I) fällt sogar hinter die tatsächlich hier 
vorhandene Vollgeschosszahl (II) zurück. Diese 
städtebaulich nicht begründbare Festsetzung soll mit 
dem In -Kraft-Treten des Bebauungsplans Nr. 605 
der Vergangenheit angehören.  
 
Ein schutzwürdiges Interesse von Grundstückse i-
gentümern an der Unveränderlichkeit des geltenden 
Planungsrechts für das eigene Grundstück sowie für 
benachbarte Grundstücke besteht grundsätzlich 
nicht.  
 
Eine Schlechterstellung der Grundstücke de r Anr e-
gungsgeber aufgrund der Festsetzungen des B e-
bauungsplans Nr. 605 im Vergleich zum Beba u-
ungsplan Nr. 587 ist zudem nicht erkennbar. Vie l-
mehr erhöht sich durch das neue Planungsrecht die 
bauliche Ausnutzbarkeit aller Grundstücke im Pla n-
gebiet, dazu zählen auch die Grundstücke der Anr e-
gungsgeber.  
 
Dass für die Realisierung zukünftiger Wohngebäude 
im Plangebiet ggf. bestehende Bäume beseitigt 
werden müssen, kann nicht ausgeschlossen werden. 
Allerdings setzt der Bebauungsplan Nr. 605  mehrere 
Bestandsbäume im Inneren des Plangebiets (wes t-
lich der Grundstücke Kastanienstraße 18 und 20) als 
erhaltenswert fest , die im Bebauungsplan Nr. 587 
bislang unberücksichtigt geblieben sind.  Damit sorgt 
das neue Planungsrecht für mehr Schutz von best e-
henden Grünstrukturen  als das Planungsrecht der 
Vergangenheit. 
 
2 Sehr geehrte Herr […], 
 
Ich möchte hiermit Einspr üch reinlegen gegen Sämtl i-
che Aspekte der o. g Baupläne. 
 
Weil ich leider in Moment nicht genug Zeit hatte um 
mich Vollständig dadran zu Kummern, kann ich nur 
sehr schnell ein paar Pünkte hier erwähnen aber wü r-
de sehr Gerne nächste Woche mehr zu dieser Thema 
schreiben. 
 
Zwei Wichtige Pünkte sind 1) der unbebaubare a b-
stand vom Außengre nze hat sich drastisch von Min. 
10m auf 7,5m reduziert was uns einer sehr niedrig en 
Abstand züm neuen Nac hbarn geben wurde und 2) an 
seite 4/16 sind nur 3 parkplätze markiert und gar keine 
beschreibung von der Wohnungsmenge im Mehrf a-
mielienhaus, also wo genau sind alle die n ötige Kfz 
Parkplätze vorgeplant? Bei meine rechnungen sind 
mindestens noch 25 - 45 Pkw's hochstwah rscheinlich 
auf der Gelände und ich möchte auf gar kein fall dass 
neben meine gründstück und am Zaun entlang Par k-
plätze statt Grünfläche hingestellt werden! 
 
Ich hoffe dass meine Sorgen wah rgenommen wurden 
und freue mich  auf einen Rückmeldung mit der Mö g-
lichkeiten alles zu Beschprechen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Zu 1)  
Die im Bebauungsplan Nr. 605 festgesetzten übe r-
baubaren Grundstücksflächen au f den Nachba r-
grundstücken des Grundstücks der Anregungsgeb e-
rin haben sich – im Vergleich zu den im Bebauung s-
plan Nr. 587 festgesetzten überbaubaren Grun d-
stücksflächen – nur marginal verändert. Zudem ist 
darauf hinzuweisen, dass der Bebauungsplan Nr. 
605 für das Grundstück der Anregungsgeberi n – im 
Vergleich zu den Festsetzungen des Bebauung s-
plans Nr. 587  – etwas größere überbaubare Grun d-
stücksflächen festsetzt. Somit ist eine aus der vorlie-
genden Bauleitplanung resultierende Schlechterstel-
lung des Grundstüc ks der Anregungsgeberin nicht 
erkennbar. 
 
Zu 2) 
Der Bebauungsplan Nr. 605 – Westlich Kastanienst-
raße – lässt grundsätzlich die Entstehung von Meh r-
familienwohnhäusern im Plangebiet zu.  
 
Die für zukünftige Wohneinheiten notwendigen Pkw -
Einstellplätze müssen  dabei grundsätzlich auf den 
jeweiligen Baugrundstücken der Mehrfamilienwoh n-
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/4 
 
Mit freundlichen Grüß 
[…] 
 
häuser untergebracht we rden. Die Lage der Pkw -
Einstellplätze sowie der ggf. dafür geplanten Stel l-
plätze/Garagen/Carports muss sich grundsätzlich an 
den im Bebauungsplan festgesetzt en überbaubaren 
Grundstücksflächen orientieren. Sollten Stellplä t-
ze/Garagen/Carports außerhalb der übe rbaubaren 
Grundstücksflächen errichtet werden, wäre dies nur 
im Rahmen einer Zulassung nach § 23 Abs. 5 
BauNVO möglich, über die im Rahmen eines geso n-
derten einzelfallbezogenen baurechtlichen Verfa h-
rens zu entscheiden wäre. Dabei wäre insb esondere 
zu prüfen, ob die mit dem Betrieb der Stellplä t-
ze/Garagen/Carports einhergehenden Zu - und A b-
fahrtsverkehre zu einer unzumu tbaren Störung der 
Nachbarschaft und som it zu e inem Verstoß gegen 
das in § 15 BauNVO normierte Rücksichtnahmeg e-
bot führen würde.  Grundsätzlich können notwendige 
Pkw-Einstellplätze auch in Tiefgaragen unterg e-
bracht werden, von denen i.  d. R. geringere Emiss i-
onen als von oberirdischen Stellplatzan lagen ausge-
hen.     
 
Es ist anzunehmen, dass durch die Umsetzung der 
städtebaulichen Planung eine Beeinträchtigung des 
Grundstücks der Anregungsgeberin durch ein z u-
sätzliches Verkehrsaufkommen entlang der westl i-
chen Grundstücksgrenze einhergehen wird. Dies e 
Beeinträchtigung kann allerdings durch eine en t-
sprechende Ausgestaltung der hier zukünftig en t-
langlaufenden öffentlichen Verkehrsfläche (z. B. 
„Abstandsgrün“ in Form von Straßenbegleitgrün) 
minimiert werden. Zudem lassen die Größe des 
„Blockinnenbereich“, der sowohl von der Ellerstraße 
als auch vom Dodeshausweg aus erschlossen we r-
den kann, sowie die für diesen Bereich zukünftig 
geltenden städtebaulichen Ausnutzungskennziffern 
keine u nverträgliche Zunahme der Wohneinheiten  
und somit keine unzumutbare Störu ng der Wohnr u-
he im Plangebiet befürchten. 
 
 
 
 
Seite: 1/4 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße -  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen  
Stand: 05.05.2017 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundst ücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung  der Bekanntmachung vom 23. Jan uar 
1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 
1548) geändert worden ist, maßgebend. 
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs . 1 BauNVO gelten im Plangebiet 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, sofern hierdurch ke i-
ne visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 B uchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung da u-
erhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Flächen, die zur Gewinnung regen e-
rativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden.  
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Plan gebiet Lärmpegelbereiche (LPB) festge-
setzt. Hier sind für verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur zum 
vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vorkehru n-
gen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbautei-
le müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens 
den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche r e-
sultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen 
zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sac hverständigen 
der Nachweis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßnahmen für die Gewähr-
leistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen.  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
 
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewandten und 
im Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum 
Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen saue r-
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinric h-
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über 
die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stam mumfang 
mindestens 18-20 cm in 1  m Höhe über  Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B 
(s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je ang e-
fangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn 
Pkw- Einstellplätze bei Doppelreihung entsprech end den anerkannten Regeln der 
Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist 
ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterirdisch) zu 
gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern.  
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Einzelb äume, für die ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei 
Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz 
von einem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen.   
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein Erhal-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesent-
lich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a ) ge-
fällt, ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes glei-
cher Art (Hochstamm, Stam mumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über 
Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten 
Regeln der Technik durchzuführen, zu pflegen  und dauerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Er-
satzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
1. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur in einem ziege l-
roten, braunen oder grau/sch warzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft begrünte D ä-
cher und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) 
sind zulässig.  
2. Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden - und Dachmaterialien 
sowie der Fassaden- und Dachfarben einheitlich zu gestalten.  
3. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,5 m Höhe (gemessen ab Geländ e-
oberkante) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4  m je Baugrundstück im 
Bereich der Hausterrassen zulässig.  
4. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs- oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass 
Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hie r-
durch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarliche 
Belange nicht beeinträchtigt werden. 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ve r-
bot von Geländeverände rungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
3. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben,  Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrüc k, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfu n-
de und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor 
Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).  
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die z uständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
5. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpfla n-
zungs- und Ruh estätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insb e-
sondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaß nahmen keine Zerstörungen oder Beeinträc h-
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor B e-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei-
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzun ehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträcht i-
gungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) g e-
schützter Arten ein hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel auße r-
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/4 
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Bau m-
höhlen nicht sicher ausgeschlossen we rden kann, müssen die Fällarbeiten von e i-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
6. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
7. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b ) BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit  einer Geldbuße bis zu 
10.000 Euro geahndet werden.  
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße -  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung  
Stand: 05.05.2017 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Durch den Abzug der britischen Streitkräfte aus der Stadt Osnabrück v erlor eine Vielzahl 
von Liegenschaften ihre ursprüngliche Nutzung. Dazu zählte auch das Gelände der eh e-
maligen Marlborough School in der Dodesheide. Im Jahr 2012 wurde die Liegenschaft von 
einem Privatinvestor aufgekauft, der sämtliche Hochbauten auf dem Grundstück entfernen 
ließ. Mittlerweile sind auf dem ehemaligen Schulgelände drei neue Mehrfamilienwohnhä u-
ser und zehn Doppelhaushälften entstanden.  
Da das ehemalige Schulgelände neben den bereits neu entstandenen Wohnhäusern noch 
weiteres Entwicklungspotential bietet, soll durch Änderung des geltenden Planungsrechts 
auch der noch unbebaute „Innenbereich“ des Grundstücks im Rahmen einer geordneten 
städtebaulichen Entwicklung öffentlich erschlossen werden. Zukünftig soll der noch ve r-
bliebene Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 587 – Akazienstraße –, der bereits 
weitgehend durch den Bebauungsplan Nr. 594 – Waldviertel – überplant wurde, durch den 
Bebauungsplan Nr. 605 – Westlich Kastanienstraße – ersetzt werden.    
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.09.2014 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 605 – Westlich Kastanienstraße – im beschleunigten Verfahren 
nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.  Die Öffentlichkeit hatte vom 
06.10.2014 bis 31.10.2014 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zw e-
cke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich i n-
nerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von  ca. 19.500 m².  Die im Beba u-
ungsplan festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung 
(BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden 
oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räuml ichen 
und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 
20.000 m² überschritten werden würde. Durch den Bebauungsplan wird keine Zulä s-
sigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP -Pflicht gemäß Umweltverträglichkeits-
prüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte  für eine Beeinträchtigung der E r-
haltungsziele und des Schutzzwec ks der Gebiete von gemeinschaft licher Bedeutung 
und der Europäischen Vogelschutzg ebiete im Sinne des Bundesnatur schutzgesetzes 
bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der  vorliegenden Bauleitplanung um ei-
ne Maßnahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung) handelt, sind die Vorausse t-
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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zungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13 a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 
BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige 
Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der B e-
hörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Plan ung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
Der Planentwurf wurde vom 28.03.2017 bis zum 28.04.2017 gemäß § 3 Abs. 2 
BauGB öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB 
erfolgte im gleichen Zeitraum.  
Über die zur Bauleitplanung vorgebrachten Stellungnahmen ist im Rahmen der G e-
samtabwägung (s. Abwägungsbeschluss) entschieden worden. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Dodesheide und liegt zwischen Ellerstraße, 
Kastanienstraße und Dodeshausweg. Die Größe des Plangebiets beträgt ca. 1,95 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Bei dem Plangebiet handelt es sich im Bereich der Kastanienstraße um einen Teil ei-
ner ehemaligen britischen Wohnsiedlung – die sich in östlicher Richtung fortsetzt – 
und im übrigen Bereich um ein Neubaugebiet. Im Westen grenzt ein für religiöse Zwe-
cke genutztes Grundstück an das Plangebiet an. 
Sowohl im Inneren des Plangebiets als auch entlang des Dodeshauswegs sowie der 
Ellerstraße befinden sich gestaltprägende und somit erhaltenswerte Großbäume. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt das Plan-
gebiet als Wohnbaufläche dar. Westlich grenzt eine Gemeinbedarfsfläche für s o-
ziale Zwecke an das Plangebiet an.  
Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist eine Beric h-
tigung des FNP im Sinne des § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt O snabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol-
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert 
werden. Vor diesem Hintergrund sind im Bebauungsplanverfahren Aspekte wie 
z. B. 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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 Energiekonzept, 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspi elplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuzi e-
hen. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 587 – Akazienstraße – setzt im Pla n-
gebiet allgemeine Wohngebiete (WA) fest. In einem 17 m breiten Streifen en tlang 
der Ellerstraße weist der Rechtsplan eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und 
eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 aus. In diesem Streifen dürfen Gebäude 
über maximal zwei Vollgeschosse verfügen. Im übrigen Plangebiet beträgt die 
GRZ 0,2 und die GFZ 0,35 bei gleichzeitiger Zulässigkeit von nur einem Vollg e-
schoss. Die Bauweise wird im Planbereich als offen festgesetzt und die großfl ä-
chigen überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen umschri e-
ben. 
Die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 587 – Akazienstraße – werden zu-
künftig durch die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 605 – Westlich Kasta-
nienstraße – ersetzt. 
Der Bebauungsplan Nr. 587 – Akazienstraße – ist am 11.09.2009 in Kraft getr e-
ten. Die Plangewährleistungsfrist von 7 Jahren ist damit abgelaufen. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 587 – Akazienstraße –  
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die Grundstücksflächen im Plangebiet befinden sich – bis auf die öffentliche 
Straßenverkehrsfläche der Ellerstraße – im Privatbesitz. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, den planungsrechtlichen Rahmen für die Weiteren t-
wicklung der bereits auf dem ehemaligen Schulgelände errichteten Wohnbebauung zu scha f-
fen. Die Erschließung des ehemaligen Schulgeländes soll dabei nicht nur über die Ellerstraße, 
sondern zukünftig auch vom Dodeshausweg über eine öffentliche Stichstraße erfolgen. Das 
zukünftige Planungsrecht soll in erster Linie der Schaffung  bezahlbaren Wohnraums di enen. 
Zu diesem Zweck ist bereits im Vorfel d des Satzungsbeschlusses zum B -Plan Nr. 605 eine 
vertragliche Vereinbarung mit einem privaten Vorhabenträger getroffen worden, der beabsic h-
tigt, im Plangebiet 25 sozial gebundene (z.T. barrierefreie) Mietwohnungen zu errichten (vgl. 
vgl. Erklärung vom 02. 03.2017). Gleichzeitig werden alle im Plangebiet noch ausstehenden 
Erschließungsmaßnahmen (Straßenbau, Kanalbau etc.) vom Vorhabenträger auf eigene Ko s-
ten durchgeführt (vgl. Verpflichtungserklärung vom 13.03.2017). 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Das Plangebiet soll in erster Linie für die Errichtung von Doppelhäusern und Mehrfamilien-
häusern zur Verfügung stehen . D abei könnten zwei Doppelhäuser vom Dodeshausweg, 
ein Mehrfamilienwohnhaus von der Ellerstraße aus erschlossen werden. Grundsätzlich 
sollen, auch unter Berücksichtigung einer energetisch optimierten Bauform, Wohngebäude 
mit mehr als einem Vollgeschoss entstehen können. Die gestaltprägenden Gro ßbäume im 
Inneren des Plangebiets sowie entlang der Ellerstraße und des Dodeshauswegs sollen er-
halten bleiben. 
 
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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1.1. Planungsalternativen 
Grundsätzlich anders gelagerte Alternativen zur Weiterentwicklung des geltenden 
Planungsrechts im Sinne einer Nachverdichtung durch Wohnungsbau haben sich im 
Planverfahren nicht aufgedrängt.  
 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL wurde errechnet, dass das vorliegende 
Bebauungs- und Erschließungskonzept bei den späteren Wohnhäusern eine gute 
Nutzung der Solarenergie ermöglicht. Im Durchschnitt können solare Energiegewinne 
in einer Größenordnung von bis zu ca. 80 % erzielt werden. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Das Plangebiet ist über die Ellerstraße im Nord-Westen und über den Dodeshausweg 
im Süden an das öffentliche Straßennetz angeschlossen. Die innere Erschließung des 
Plangebiets erfolgt über einen öffentlichen Erschließungsstich mit einer Mindestbreite 
von 6 m. Diese Straßenbreite ermöglicht grundsätzlich den Ausbau als verkehrsber u-
higten Bereich. Die Anlage eines öffentlichen Erschließungs stichs vom Dodeshaus-
weg entspricht den Anforderungen an eine geordnete städtebauliche Entwicklung. 
Die Erschließung über die Ellerstraße erfolgt über eine private Zufahrtsfläche. Im B e-
bauungsplan ist dafür eine Fläche vorgesehen, die mit Geh -, Fahr- und Leitungsrech-
ten zugunsten Anlieger zu belasten ist.  
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Plangebiets mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser, Telekommunikat i-
onsleitungen u. ä. kann durch Anschlüsse an das bestehende Leitungsnetz sicherg e-
stellt werden.  
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben des DVGW -Regelwerks W 
405. Das Trinkwassernetz wird nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann zur 
Sicherstellung des Löschwasserbedarfs verwendet werden. 
Das für das Plangebiet  erforderliche Entsorgungs system für Schmutz - und Rege n-
wasser kann nur an das vorhandene öffentliche Kanalnetz im Bereich der Ellerstraße 
angeschlossen werden. Dafür sind im Planbereich öffentliche Schmutz - und Regen-
wasserkanäle zu erstellen, die abschnittsweise auch außerhalb öffe ntlicher Verkehrs-
flächen liegen werden (s. Flächen, die mit einem Geh -, Fahr- und Leitungsrecht z u-
gunsten der Ver- und Entsorgungsträger zu belasten sind).   
Um die Unterhaltung zukünftiger und vorhandener Leitungsführungen der Ver - und 
Entsorgungsträger außerhalb öffentlicher Flächen dauerhaft zu gewährleisten, ist eine 
Sicherung mittels beschränkt persönlicher Dienstbarkeiten gemäß § 1090 Bürgerl i-
ches Gesetzbuch (BGB) erforderlich. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Das Plangebiet kann an das öffentliche Telekommunik ationsnetz angeschlossen wer-
den. Die Kosten dafür sind vom Verursacher zu tragen.  
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Das Plangebiet liegt innerhalb des Einzugsbereichs des im gesamtstädtischen Spie l-
platzkonzept der Stadt Osnabrück (2009) in die Kategorie „Erhalt“ aufgenommenen 
öffentlichen Kinderspielplatz Kastanienstraße (08-513). Ein zusätzlicher öffentlicher 
Kinderspielplatz im Plangebiet ist somit nicht erforderlich. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schal l-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orienti e-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksicht i-
genden Ziele de s Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmission s-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen sind folgende Orientierungswerte 
nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie -, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Eine detaillierte schalltechnische Untersuchung wurde für das Plangebiet nicht durc h-
geführt. Als Beurteilungsgrundlage für die auf das Plangebiet einwirkenden Lärmi m-
missionen aus Verkehrslärm wurden die Ergebnisse der Lärmkartierung 2012 (en t-
sprechend der EU-Umgebungslärmrichtlinie) für die Stadt Osnabrück herangezogen. 
Laut Lärmkartierung können die schalltechnischen Orientierungswerte nach DIN 
18005 unter Berücksichtigung einer allgemeinen Wohnnutzung (tags 55 dB(A) und 
nachts 45 dB(A)) im Bereich der Grundstücke entlang der Ellerstraße nicht eingehal-
ten werden. 
Zum Schutz der Fassaden, an denen die Orientierungswerte nach DIN 18005 übe r-
schritten werden, sind im Plangebiet Lärmpegelbereiche gemäß DIN 4109 (Schal l-
schutz im Hochbau) Tabelle 8 festgesetzt. Innerhalb der Lärmpegelbereiche sind A u-
ßenbauteile hinsichtlich ihrer Schalldämmung entsprechend der DIN 4109 auszufü h-
ren. 
An den Gebäudefassaden entlang der Ellerstraße können die Beurteilungspegel um 
bis zu 10  dB(A) überschritten werden. Hier ist deshalb der Lärmpegelbereich III mit 
einem maßgeblichen Außenlärmpegel von 61 – 65 dB(A) festgesetzt. Da die vorg e-
fundene Bebauung entlang der Ellerstraße keinen ausreichenden Schutz vor Ve r-
kehrslärm für die dahinterliegende Bebauung bilden kann, ist bis zu einer Tiefe von 
ca. 40 m, gemessen ab der Straßenbeg renzungslinie der Ellerstraße, der Lärmpegel-
bereich II mit einem maßgeblichen Außenlärmpegel von 56 – 60 dB(A) festzusetzen. 
Durch die Vorgaben der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) verfügen A u-
ßenbauteile von Wohngebäuden in der Regel bereits über ein ausreichendes resultie-
rendes Schalldämmmaß, so dass in den Lärmpegelbereichen I und II bei standar d-
mäßigen Wohngebäuden keine unzumutbaren Lärmbelastungen in den Inne nräumen 
auftreten.  
Um allerdings Schlafräume und Kinderzimmer auch nachts ausreichend vor Verkehrs-
lärm zu schützen und gleichzeitig eine Belüftung dieser Räume zu gewährleisten, sind 
passive Schallschutzmaßnahmen in Form von schallgedämmten Lüftungseinrichtu n-
gen grundsätzlich dort erforderlich, wo der Grenzwert der Lärmvorso rge von 49 dB(A) 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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nachts überschritten wird. Dies ist im vorliegenden Fall in den Lärmpegelbereichen 
≥ II bei straßenlärmzugewandten Gebäudefassaden der Fall.  
Die Festsetzung von schallgedämmten Lüftungseinrichtungen führt nicht zu einer 
übersteigerten Anforderung in Bez ug auf die bauliche Nutzung der Gebäude, da d a-
von auszugehen ist, dass eine kontrollierte Wohnraumlüftung bei modernen energi e-
effizienten Wohngebäuden zukünftig zu einer Standardausstattung von Wohngebä u-
den zählen wird.  
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Maßgeblicher Gewerbelärm wirkt auf das Plangebiet nicht ein. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Die Bauflächen im Plangebiet werden als allgemeine Wohngebiete (WA) im Sinne des 
§ 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 133), in der zu r-
zeit gültigen Fassung, festgesetzt. Die zulässige Nutzung orientiert sich am städt i-
schen Umfeld, das fast ausschließlich durch Wohnnutzung geprägt ist. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Im gesamten Plangebiet  sind mindestens zwei Vollgeschosse je Wohngebäude z u-
lässig. Damit sollen energiesparende und flächensparende Bauformen ermöglicht 
werden.  
Im allgemeinen Wohngebiet 1 (WA 1) wird eine Bestandssituation überplant. Alle r-
dings ermöglicht das neue Planungsrec ht eine höhere städtebauliche Ausnut zbarkeit 
der Grundstücke als vorher. Zukünftig sind in diesem Bereich mindestens zwei und 
maximal drei Vollgeschosse zulässig. Der Bebauungsplan Nr. 587 – Akazienstraße – 
ließ zum Beispiel für das Bestandsgebäude Ellerstraße 70 nur zwei Vollgeschosse zu, 
obwohl das Gebäude faktisch über drei Vollgeschosse verfügt. Die Grundflächenzahl 
(GRZ) für das WA 1 -Gebiet liegt nach dem neuen Planungsrecht bei 0,4, womit die 
Obergrenze nach § 17 BauNVO für allgemeine Wohngebiete ausg enutzt wird. Der 
Bebauungsplan Nr. 587 sah für einen Großteil dieses Gebietes noch eine GRZ von 
0,35 vor. Die Anhebung der GRZ ist städtebaulich vertretbar und vor dem Hintergrund 
des Ansatzes, eine bessere Ausnutzung vorhandener Innenbereichsflächen zu e r-
möglichen, sinnvoll.  
Die festgesetzte Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 ergibt sich aus der Multiplikation 
von GRZ und der maximal zulässigen Vollgeschosszahl (Z = III). Die GFZ von 1,2 wird 
aus städtebaulicher Sicht auch unter Berücksichtigung der nähere n Umgebung als 
angemessen angesehen. Zudem stellt eine GFZ von 1,2 die Obergrenze nach § 17 
Abs. 1 BauNVO für allgemeine Wohngebiete dar.  
Im allgemeinen Wohngebiet 2 (WA 2) sollen neben den bereits bestehenden zweig e-
schossigen Gebäuden auch zukünftig auss chließlich Wohngebäude mit mindestens 
zwei Vollgeschossen entstehen. Damit soll ein disharmonisches „Abfallen“ der Anzahl 
der Vollgeschosse und somit der Grundstücksausnutzung sowie der Gebäudehöhen 
verhindert werden. Die GRZ für diesen Bereich liegt bei 0 ,4, womit auch hier die 
Obergrenze nach § 17 BauNVO für allgemeine Wohngebiete ausgenutzt wird. Die 
festgesetzte Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ergibt sich aus der Multiplikation von 
GRZ und der zwingenden Vollgeschosszahl (Z = II).  
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Im allgemeinen Wohn gebiet 3 (WA 3) befinden sich zwar schon Wohngebäude mit 
nur einem Vollgeschoss, allerdings soll hier nicht nur der Bestand festgeschrieben 
werden, sondern eine  Erweiterungsperspektive auf maximal zwei Vollgeschosse pl a-
nungsrechtlich aufgezeigt werden. Di e GRZ für diesen Bereich liegt bei 0,4, womit 
auch hier die Obergrenze nach § 17 BauNVO für allgemeine Wohngebiete ausgenutzt 
wird. Die festgesetzte Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ergibt sich aus der Multipli-
kation von GRZ und der maximal zulässigen Vollgeschosszahl (Z = II). 
Die städtebauliche Vertretbarkeit der Anhebung der Ausnutzungsziffern (GRZ, GFZ 
und Z) ist anhand eines exemplarisch ausgearbeiteten Bebauungs - und Erschli e-
ßungskonzept (vgl. C 1.) überprüft worden. Danach können in Kombination mit der im 
Plangebiet zulässigen Art der baulichen Nutzung (allgemeines Wohngebiet) sowie 
den begrenzten überbaubaren Grundstücksflächen und den örtlichen Verkehrsflächen 
mit der Planung einhergehende städtebauliche Spannungen ausgeschlossen werden.   
Die Befürchtung der von der Planung betroffenen Nachbarschaft, dass mit der zulä s-
sigen Nachverdichtung eines bestehenden Wohngebiets durch Ausnutzung brach li e-
gender Freiflächen eine Zunahme der Nutzungsintensität und damit auch ein höheres 
Verkehrsaufkommen verbunden ist, kann nicht von der Hand gewiesen werden. Alle r-
dings ist die mit dieser Planung verfolgte behutsame Form der Nachverdichtung – ori-
entiert an der bereits bestehenden Umgebung – nicht dazu geeignet, unzumutbare 
Beeinträchtigungen bestehender Ruheber eiche durch Verkehrslärm oder auf die 
Nachbarschaft erdrückend wirkende Wohngebäude zu generieren. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Um zu verhindern, dass unmaßstäbliche Gebäudehöhen zu nachbarschaftl ichen 
Spannungen innerhalb der Bestandssituation führen, setzt der Bebauung splan 
maximale Gebäudehöhen fest, die sich an der umgebenden Bebauung orienti e-
ren (vgl. Abb. 1). 
 
Abb.1: Bestandssituation 
 
Die maximale Gebäudehöhe wird dabei in Bezug auf die Höhe über NHN (No r-
malhöhennull) definiert. Diese Art der Festsetzung ermöglich t eine zweifelsfreie 
Höhenbestimmung der maximalen Gebäudehöhe. 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Im WA 1 -Gebiet, in dem II -III Vollgeschosse zulässig sind, ist die maximale G e-
bäudehöhe mit 85,5 m über NHN festgesetzt. Diese Höhe entspricht der tatsäc h-
lichen Höhe des bereits vorhandenen Wohngebäudes Ellerstraße 70.  
Im WA 2 -Gebiet, in dem II Vollgeschosse zulässig sind (zwingend), ist die max i-
male Gebäudehöhe mit 84,5 m über NHN festgesetzt. Diese Höhe entspricht der 
tatsächlichen Höhe des bereits vorhandenen Wohngebäudes Kastanienstraße 
20.  
In den Gebieten WA 3 und WA 4, in denen II Vollgeschosse zulässig sind, ist die 
maximale Gebäudehöhe mit 82,5 m über NHN festgesetzt. Das heißt, dass hier 
unter Zugrundelegung einer durchschnittlichen Geländehöhe von ca. 73 m über 
NHN in diesem Bereich,  Gebäude mit einer maximalen Höhe von ca. 9,5 m e r-
richtet werden können (vgl. Abb. 2). 
Die Bestandsgebäude Dodeshausweg 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 und 21 verf ü-
gen rechnerisch über nur ein Vollgeschoss. Optisch erinnern sie allerdings mehr 
an Gebäude mi t II Vollgeschossen. Dank architektonischer Anstrengungen (ve r-
ringerte Deckenhöhe im Obergeschoss) haben diese Gebäude die ehemals sehr 
restriktiv angelegten Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 587 – Akazienstra-
ße – einhalten können. Diese Anstrengungen s ollen zukünftig im WA 3 -Gebiet 
nicht mehr erforderlich sein, da die Zulässigkeit von mindestens zwei Vollg e-
schossen nicht nur dem Bodenschutz Rechnung trägt, sondern auch Bauformen 
hervorbringt, die im Einfamilienhausbau großen Zuspruch erfahren.    
 
Abb. 2: Beispiele für 2 Vollgeschosse  
 
Mit den Höhenfestsetzungen soll auch eine harmonische Abstufung der Höhe n-
entwicklung der Wohnbebauung von der Ellerstraße in Richtung Dodeshausweg 
erreicht werden.  
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Gren z-
abstand einzuhalten.  
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Die Festsetzung der offenen Bauweise lässt die drei Hausformen Einzelhaus, Do p-
pelhaus und Hausgruppe zu, die jeweils eine maximale Länge von 50 m aufweisen 
dürfen. Im Plangebiet finden sich heute in erster Linie schon Einzel- und Doppelhäu-
ser wieder. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die im Plangebiet festgelegten „Baufenster“ werden durch Baugrenzen definiert. B e-
sondere städtebauliche Gründe, die eine Festsetzung von Baulinien rechtfertigen 
würden, liegen nicht vor. 
Die „Baufenster“ sind im Plan gebiet mit einer „Bautiefe“ von 13 m bis 18 m so ang e-
ordnet, dass ausreichende Sozialabstände gewahrt bleiben. Große zusammenhä n-
gende „Baufenster“, bei denen sich Gebäudeabstände lediglich aus den bauor d-
nungsrechtlichen Mindestgrenzabstandsvorschriften ergeben, werden in der Regel e i-
ner anzustrebenden städtebaulichen Ordnung nicht gerecht.   
Die begrenzt ausgewiesenen „Baufenster“ machen deutlich, dass sich zukünftige bau-
liche Entwicklungen auf einen bereits heut e klar umrissenen Bereich konzentrieren. 
Dazu zählt auch die Lage von Garagen, Stellplätzen und Nebenanlagen. Eine grun d-
sätzliche Zulässigkeit der vorgenannten Anlagen außerhalb der überbaubaren Grun d-
stücksflächen ist hier nämlich nicht gegeben (vgl. § 23 Abs. 3 BauNVO). Somit liegt es 
im Ermessen der Bauaufsichtsbehörde, die Errichtung von oberirdischen großfläch i-
gen Stellplatzanlagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zuzulassen 
oder abzulehnen (vgl. §  23 Abs. 5 BauNVO). Eine Zulassung würde zu mindest dann 
nicht in Frage kommen, wenn zu besorgen wäre, dass von oberirdischen großfläch i-
gen Stellplatzanlagen Störungen auf die Nachbarschaft ausgehen könnten und die 
notwendigen Pkw-Einstellplätze, insbesondere für Mehrfamilienwohnhäuser, auch in 
Tiefgaragen untergebracht werden könnten.   
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitungen der Ver - und Entso r-
gungsträger außerhalb öffentlicher Flächen dauerhaft zu sichern, sind die b e-
troffenen Privatgrundstücke mit beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten gem. 
§ 1090 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu belasten. Gleiches gilt für die allg e-
meine Zugänglichkeit von Baugrundstücken. Auch hierfür sind entsprechende 
Baulasten oder beschränkt persönliche  Dienstbarkeiten erforderlich. Die dafür in 
Frage kommenden Flächen sind im Bebauungsplan festgesetzt. 
Um eine ausreichende Dimensionierung von Zu - und Durchfahrten für den Ei n-
satz von Rettungsgeräten der Feuerwehr zu ermöglichen, sind die Flächen, die 
mit einem Fahrrecht zugunsten der Anlieger zu belasten sind, mit einer Mindes t-
breite von 3 m festgesetzt. 
 
4.5.2. Dachbegrünung  
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern mit 
einer Dachneigung < 15° soll ein Beitrag zur Verbesserung des S tadtklimas ge-
leistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft fi l-
tern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommer -
monaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrück -
haltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlags -
wassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme 
entlastet werden. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Substratmächtigkeit von mindestens 10 bis 12 cm zur Ausführung kommen.  
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer 
der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gu-
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wi r-
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrü n-
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten.  
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Aus führung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner 
Dachbegrünungen können auch die statischen Anforderungen an die Dachtrag -
werke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden. 
 
4.5.3. Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu fl ä-
chendeckend versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders 
in den Sommermonaten stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umg ebungs-
luft. Die Abstrahlung der aufgenommenen Wärme erfolgt besonders in den kühl e-
ren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Abkühlung der Stadt erfolgen 
soll. Mit der Begrünung durch standortgerechte Bäume (s. Pflanzliste B) wird die 
Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu einer deutlichen Verrin-
gerung des Aufheizeffekts führt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur Ver-
ringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung 
von Luftschadstoffen und groben Sta ubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung 
der Luftqualität geleistet. 
   
  
Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 12/16 
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
und Verkehrsflächen - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides 
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 20) m 
 
4.5.4. Erhalt von Bäumen 
Die bereits über den Bebauungsplan Nr. 587 – Akazienstraße – im Plangebiet 
geschützten Großbäume werden weitgehend in den Bebauungsplan Nr. 60 5 – 
Westlich Kastanienstraße – übernommen.  
Durch das Erhaltungsgebot für ausgewiesene Bäume und dem damit zusa m-
menhängenden Nachpflanzgebot soll der ökologisch und städtebaulich wertvolle 
Großbaumbestand im Planbereich bewahrt werden. Bei festgesetzten Bä umen 
handelt es sich ausschließlich um vitale Laubbäume mit besonders gestaltpr ä-
gender und raumdominanter Funktion. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fa s-
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. Dächer 
Die Dachfarben im Plan gebiet sollen sich an dem im Stadtgebiet vorhandenen Far b-
kanon orientieren. Modische und damit kurzlebige Dachfarben wie z. B. Blau und 
Grün sind zur Wahrung einer weitgehend en Einheitlichkeit der Farbgestaltung ausg e-
schlossen.  
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei Do p-
pel- und Reihenhäusern zu vermeiden, wird festgesetzt, dass bei den Dächern von 
Doppel- und Reihenhäusern einheitliche Materialien und Farben zu wählen sind. 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Dauerhaft begrünte Dächer weisen eine bewusst angelegte Vegetationsschicht auf. 
Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie sind grundsätzlich zulässig.  
Glasdächer von Wintergärten dienen ebenfalls der solaren Energiegewinnung. Som it 
ist eine Dachbegrünung auf Wintergärten nicht erforderlich.  
 
5.2. Fassaden 
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei Do p-
pel- und Reihenhäusern zu vermeiden, wird festgesetzt, dass bei der Fassadengestal-
tung von Doppel - und Reihenhäusern einheitliche Materialien und Farben zu wählen 
sind. 
 
5.3. Sichtschutzanlagen 
Um dem nachvollziehbaren Interesse der Bewohner, insbesondere von Doppel - und 
Reihenhäusern, an einer ungestörten Rückzugsmöglichkeit im Garten Rechnung zu 
tragen, werden Sichtschutzanlagen zwar zugelassen, aber auf eine allgemein vertre t-
bare Gesamtlänge pro Grundstück reduziert. 
 
5.4. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bere i-
che der Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit 
zugänglichen Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abg e-
schottet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen 
nur in Form von heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. 
Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förd e-
rung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Hau stieren ausreichend 
Berücksichtigung findet. 
Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie 
sich an der Gestaltung der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen 
orientieren oder das Straßenbild nicht negativ beeinf lussen. Bei massiven Mauern 
sind nachbarliche Belange, insbesondere die Einsichtnahme in den öffentlichen Str a-
ßenverkehrsraum im Bereich von Grundstückszufahrten, zu berücksichtigen. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 15/16 
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Abs. 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Beba u-
ung darauf einrichten können. 
 
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Bereits im Rahmen der Bauleitplanung zum Bebauungsplan Nr. 587 - Akazienstraße - 
ist vom Kampfmittelbeseitigungsdienst der Zentralen Polizeidirektion Hannover eine 
Luftbildauswertung für den Planbereich durchgeführt worden. Dabei waren Bomba r-
dierungen / Kriegseinwirkungen im Planungsbereich zu erkennen. Vor Erdarbeiten im 
gekennzeichneten Bereich wird deshalb eine Oberflächensondierung empfohlen. 
 
7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Das Bebauungs - und Erschließungskonzept sieht Nutzungen unabhängig vom Z u-
schnitt der Grundstücke vor. Deshalb ist es zukünftig erforderlich, die Grundstücksz u-
schnitte im Plangebiet neu zu ordnen, um sie für die beabsichtigte bauliche Nutzung 
vorzubereiten. Dabei kann allerdings angesichts der herrschenden Eigentumsver hält-
nisse auf die Planverwirkli chungsinstrumente der Umlegung (§§ 45 bis 79 BauGB) 
bzw. der vereinfachten Umlegung (§§ 80 bis 84 BauGB) verzichtet werden. 
 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Aufgrund der Tatsache, dass die erstmalige Erschließung des Plangebiets bei In -
Kraft-Treten dieses Bebauungsplans gegeben ist, fallen für die Stadt Osnabrück keine 
gemeindeeigenen Erschließungskosten an. 
Bebauungsplan Nr. 605 - Westlich Kastanienstraße - (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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D Umweltbelange 
Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens sind d ie aus naturschutzfachlicher und stadtgestalter i-
scher Sicht erhaltenswerten Bäume eingemessen und im B -Plan weitestgehend als zu erha l-
ten festgesetzt worden. Den Belangen des Artenschutzes wird durch einen entsprechenden 
Hinweis im B-Plan Rechnung getragen. 
Die Bauleitplanung führt daher insgesamt zu keinen erkennbaren erheblichen Beeinträcht i-
gungen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange sind von der Planänderung a l-
lenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die vorliegende Baule itplanung verfolgt eine moderate Nachverdichtung in innerstädtischer 
Lage. Die Nachverdichtung wird zu einer zusätzlichen Flächenversiegelung führen. Im Ende r-
gebnis wird jedoch der Schaffung von Wohnraum durch eine behutsame Innenentwicklung der 
Vorzug vor  einer weiteren Flächeninanspruchnahme wertvollerer Außenbereichsflächen g e-
geben. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Mit diesem Bebauungsplan sollen u. a. Flächenressourcen im bestehenden Siedlungsb e-
reich für Ein - bzw. Zweifamilienwohnhäuser sowie M ehrfamilienwohnhäuser in einer a t-
traktiven und naturnahen Wohnlage erschlossen werden. Dabei ist die Möglichkeit der I n-
anspruchnahme vorhandener Angebote und Einrichtungen der sozialen Infrastruktur g e-
währleistet.  
Für Kinder steht der gut ausgestattete öf fentliche Kinderspielplatz im Bereich der Kasta-
nienstraße zur Verfügung. 
 
2. Flächenbilanz 
Plangebietsfläche: ca. 19.500 m² 
Bauflächen: ca. 17.050 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 2.450 m²