Erweiterung und Sanierung der Heiligenwegschule
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/6644
Datum: 2021-03-08
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/4
Stadt Osnabrück 03.03.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/6644
öffentlich
Erweiterung und Sanierung der Heiligenwegschule
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Schul- und Sportausschuss 18.03.2021 Ö Vorberatung
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 23.03.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 20.04.2021 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 20.04.2021 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Heiligenwegschule wird entsprechend der dargestellten Planung zur vierzügigen 
Grundschule erweitert und grundsaniert.
Die Kosten hierfür betragen lt. Kostenschätzung 5.343.000,00 € und sind im Wirtschaftsplan 
des Eigenbetriebes Immobilien- und Gebäudemanagement für die Jahre 2021, 2022 und 
2023 dotiert. 
Die Verwaltung wird beauftragt, auf Basis der Vorplanung, die weiteren Planungen 
fortzuschreiben und die Baumaßnahme umzusetzen. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € 5.343.000,00 €
Summe € 5.343.000,00 €
Folgekosten (jährlich) 346.000,00 €
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf die Jahre 2020: 1.500.000,00 €, 
2021: 1.000.000,00 €, 2022: 2.500.000,00 € und 2023: 343.000,00 € 
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung (PSP 7.230.104.710 
Heiligenwegschule)
X Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung berücksichtigt werden.
Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
werden (Deckungsposition s. u.).
X Es wird eine Verpflichtungsermächtigung in 2021 i. H. v. 1.500.000,00 € für 2022 
in Anspruch genommen.
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B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
X keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag:
Umsetzung der in der Vorlage dargestellten Varianten
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Bildung, Schule und Sport
Fachbereich Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Zukunftsfähigkeit von Schulen und Bildungseinrichtungen sichern
Sachverhalt:
Um den gestiegenen Raumbedarf der Heilgenwegschule zu decken, soll zwischen den 
beiden zweigeschossigen Klassentrakten ein zweigeschossiges Verbindungsgebäude mit 
insgesamt 4 Klassenräumen, 2 Differenzierungsräumen und Behinderten WC im Passivhaus 
Niveau errichtet werden. Im Zuge der Baumaßnahme wird zudem die barrierefreie 
Erschließung der gesamten Schule hergestellt.
Durch das Verbindungsgebäude schließt sich der offene Innenhofbereich zu einem 
geschlossenen Atrium, das als grünes Klassenzimmer genutzt werden kann. 
Ferner werden insbesondere die Verwaltung, das Lehrerzimmer und der Vorbereitungsraum 
erweitert.
Zusätzlich erfolgt eine Grundsanierung des Bestandsgebäudes. Vorgesehen ist die 
Sanierung der Klinkerfassade und der Sichtbetonelemente des bestehenden 
Schulgebäudes, der Austausch der Fenster und die Dämmung des Dachgeschosses. Im 
Inneren des Gebäudes erfolgt, neben der Sanierung der WC-Anlagen, eine Grundsanierung 
der noch nicht sanierten Innenräume inkl. Akustikdecken.
Im Bereich der Haustechnik erfolgen die Modernisierung der Elektroinstallationen. Ebenso 
wird eine Verbesserung des vorbeugenden Brandschutzes herbeigeführt, wie z.B. die 
Modernisierung der Brandmeldeanlage und die Schaffung von zwei unabhängigen baulichen 
Rettungswegen. So entsteht mit dem Verbindungsgebäude ein Treppenhaus, welches den 
dringend benötigten 2. Rettungsweg für den A-Trakt des Bestandsgebäudes sicherstellt.
Die bisherige Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012 und kann übergangsweise 
weiterverwendet werden.
Das Raumkonzept ist mit der Schulleitung der Schule abgestimmt. 
Kosten:
Die aktualisierte Kostenschätzung für die beschriebenen Maßnahmen - ohne Ausstattung 
(Kostengruppe 600) - geht von Gesamtkosten von 5.343.000,00 € aus und gliedert sich wie 
folgt:
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Kostenschätzung Neubau einer Mensa
100 Grundstück inkl. Abriss  0,00 €
200 Herrichten und Erschließen 72.000,00 €
300 Bauwerk Baukonstruktionen 3.320.300,00 €
400 Bauwerk Techn. Anlagen 738.700,00 €
500 Außenanlagen 179.000,00 €
700 Baunebenkosten 25 % 1.033.000,00 €
Gesamtinvestitionskosten 5.343.000,00 €
 
Die Ausstattungskosten werden über das Budget des Fachbereichs Bildung, Schule und 
Sport finanziert. 
 
Im Zuge der planerischen Vorüberlegungen wurden gemeinsam mit den Stadtwerken die 
Möglichkeiten einer Fernwärmeversorgung als Quartierslösung und der Einbau einer neuen 
Pelletkesselanlage untersucht. Die Quartierslösung und die Pelletlösung scheiterten daran, 
dass sich außer den städtischen Liegenschaften keine weiteren Abnehmer finden ließen und 
es für ein erforderliches Pelletlager keinen Standort gibt, der für eine LKW-Anlieferung 
erreichbar ist.
Parallel zu diesen Überlegungen wurde für die Heiligenwegschule ein geförderter 
Energieberatungsbericht vom Ökozentrum NRW in Auftrag gegeben. Dieser Bericht wurde in 
Auftrag gegeben, um einen externen exemplarischen Überblick über die möglichen 
energetischen Sanierungskonzepte inkl. Amortisationszeiträume zu erhalten. 
Aus Sicht des Gutachters ergeben sich neben der skizzierten Basisvariante zwei weitere 
umfassendere Sanierungsvarianten, um zu einer Verbesserung der energetischen 
Verbesserung zu gelangen. 
Die Variante 2 sieht zusätzlich den Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
auch in den Bestandräumen vor. Als Ergänzung der bestehenden Heizungsanlage erfolgt 
zusätzlich der Einbau einer Wärmepumpenanlage mit ca. 40 kW Wärmeleistung, die dann 
ca. 65 % des Jahresheizwärmebedarfes abdeckt. 
Die Mehrkosten für diese zusätzlichen Maßnahmen gegenüber der vorgeschlagenen 
Variante belaufen sich auf rund 1.278.000,00 €. Das Gesamtinvestitionsvolumen läge dann 
bei 6.621.000,00 €.
Die Variante 3 sieht ergänzend zur Variante 2 ein Wärmedämmverbundsystem anstelle der 
bestehenden Klinkerfassade sowie den Einbau einer Wärmepumpenanlage mit ca. 80 kW 
Wärmeleistung, die dann ca. 69 % des Jahresheizwärmebedarfes abdeckt, vor. Der 
vorhandene Gas-Brennwertkessel bliebe als Spitzenlastkessel in Betrieb.
Die Mehrkosten für diese ergänzenden Maßnahmen gegenüber der vorgeschlagenen 
Variante belaufen sich auf 2.682.000,00 €. Das Gesamtinvestitionsvolumen läge dann bei 
8.025.000,00 €.
Aus Sicht der Verwaltung sind die nachfolgenden Faktoren bei den Varianten 2 und 3 zu 
berücksichtigen. 
Das Einbauen einer Lüftungsanlage im Bestandsgebäude ist technisch sehr aufwändig. 
Aufgrund der geringen Raumhöhen im EG und OG und der damit verbundenen 
Einschränkungen bei der Führung der Lüftungsleitungen, müssen im Dachraum mehrere 
dezentrale Lüftungsgeräte aufgestellt werden. Für den Einbau dieser Lüftungsgeräte muss 
die bestehende Photovoltaikanlage abgebaut und der Dachstuhl geöffnet werden. 
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Die notwendigen Decken- und Wanddurchbrüche für die Lüftungsanlage zerstören zum Teil, 
die in den letzten Jahren im Rahmen der Bauunterhaltung sanierten Fußböden und 
Akustikdecken. 
Der Einbau einer Wärmepumpenanlage führt aus Sicht des Gutachtens rechnerisch zwar zu 
einer CO2-Einsparung, lässt sich aber aktuell wirtschaftlich nicht darstellen. 
Aus Sicht der Verwaltung sollte daher der vorhandene Erdgas-Brennwertkessel aus dem 
Jahr 2012 zunächst weiterbetrieben werden. Bei Erreichen der Lebensdauer des Kessels 
würde die Frage der Wärmeversorgung erneut erörtert. 
Das in der Variante 3 vorgesehene Wärmedämmverbundsystem anstelle des bisherigen 
Klinkers führt zu Investitionskosten in Höhe von rund 1.400.000,00 €. 
Das Ökozentrum legt der Maßnahme eine Energieeinsparung inkl. CO 2-Preis von rund 
5.400,00 € jährlich zugrunde. Daher sollte aus Kostengründen auf das 
Wärmedammverbundsystem verzichtet werden. Ferner ist zu berücksichtigen, dass ein 
Klinker grundsätzlich widerstandsfähiger und auch bauunterhaltungsfreundlicher als ein 
Wärmedämmverbundsystem ist.
 
gez. König
Anlage:
Lageplan, Grundriss, Ansicht