Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan Nr. 657 - Schafmarsch West -
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2025/4195
Datum: 2025-06-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Stadt Osnabrück 
Die Oberbürgermeisterin 
 
 
 
Vorlagenummer: VO/2025/4195 
Vorlageart: Beschlussvorlage 
Öffentlichkeitsstatus:  öffentlich 
 
Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan Nr. 657 - Schafmarsch 
West - 
 
Datum: 01.04.2025 
 Vorstand für Bauen, Umwelt und Mobilität 
Federführung: Fachbereich Städtebau 
 
Beratungsfolge 
 
Gremium Datum Sitzungsart Top-Nr. 
Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 
(Vorberatung) 19.06.2025 Ö  
Verwaltungsausschuss (Vorberatung) 01.07.2025 N  
Rat der Stadt Osnabrück (Entscheidung) 01.07.2025 Ö  
 
Beschluss: 
  
Die Stadt Osnabrück und das Stephanswerk Wohnungsbaugesellschaft mbH schließen einen 
Städtebaulichen Vertrag zur Umsetzung der im Bebauungsplan Nr. 657 – Schafmarsch West – 
vorgesehenen Aufgaben und Leistungen. Eine finanzielle Beteiligung der Stadt erfolgt nicht. Eine 
Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe der erwarteten Ausbaukosten wird von der 
Erschließungsträgerin vor der notariellen Beurkundung des Vertrages vorgelegt. 
 
  
A. Finanzielle Auswirkungen:  
  Ja   
x Nein   
  
B. Personelle Auswirkungen: keine 
C. Integrations- /Gleichstellungs-/ Inklusionspolitische Auswirkungen: 
   positiv 
   negativ 
x  keine 
  
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch): 
  
   positiv 
   negativ 
x  keine 
  
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück: 
  
 
2/2 
   positiv 
   negativ 
x  keine 
  
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Das Gebiet wird nicht erschlossen. 
  
G. Beteiligte Stellen:  keine 
  
 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er: 
Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben 
Stadtteile aufwerten 
Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen 
 
Sachverhalt: 
  
Grundsätzlich ist die Erschließung neuer Baugebiete Aufgabe der Stadt. Die Stadt kann 
jedoch im Rahmen einer sogenannten „Regime“-Entscheidung die Erschließung auf einen 
Dritten übertragen. Diese Entscheidung ist durch den Rat der Stadt Osnabrück zu treffen. 
  
Die Einzelheiten werden im Rahmen eines Städtebaulichen Vertrages geregelt, welcher 
inhaltlich auf einem städtischen Mustervertrag basiert. Ergänzend werden im vorliegenden 
Fall Maßnahmen zur Umsetzung des Mobilitätskonzepts geregelt.  
  
Das Vertragsgebiet ist aus dem beigefügten Plan ersichtlich und entspricht dem 
Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 657 – Schafmarsch West –. 
  
Voraussetzung für den Ratsbeschluss über den Bebauungsplan ist der Abschluss eines 
umsetzbaren Städtebaulichen Vertrages mit dem Investor. 
 
 
gez. i.V. Siekmann 
 
Anlage/n 
1 - B657_Abgrenzung städtebaulicher Vertrag (öffentlich) 
 
 
 
[Dokumentende] 
 
8A
424
5
1A
2
3
2B
447
20
420
1
9A
12B
6
9
3C
1A
14
2
455
15
449
6
2C
10
443A
5
1B
22
426
1
16B
11
11
7
453
7
1
1
434
442
23
436
2A
9
12
6
13
4457
7
9
21
9B
431
2B
10
17A
11
5
4A
4
24
451
457
17B
3B
4
15B
432
13
447A
511
440
8
8
1A
441
14
1C
3A
4
1E
19
443
Stockumer Str.
Haseaue
Sackstr.
Natberger Weg
Schafmarsch
Quellental
Darum
er Str.
Mindener Str.
Vertragsgebiet zum städtebaulichen Vertrag  
Bebauungsplan Nr. 657- Schafmarsch West - 
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen 
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