Bebauungsplan Nr. 632 - Hunteburger Weg 11 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Einleitungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/1628
Datum: 2017-11-07
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 25.10.2017 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/1628
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 632 - Hunteburger Weg 11 - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Einleitungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 16.11.2017 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 05.12.2017 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 05.12.2017 Ö Anhörung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 632 - Hunteburger Weg 11 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im 
beschleunigten Verfahren)
Planbereich: Hunteburger Weg 11
wird gemäß § 12 Abs. 2 BauGB ein antragsgemäßer Einleitungsbeschluss gefasst. 
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Der Vorhabenträger hat mit Schreiben vom 22.08.2017 einen Antrag auf Einleitung eines 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Verfahrens für das Grundstück Hunteburger Weg 11 
gestellt (s. Anlage). Dem Vorhaben liegt die Planung von drei gewerblich genutzten 
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Hallengebäuden (maximale Gebäudehöhe = 7 m) sowie einem Gebäude mit Werkstatt, 
Büro- und Nebenräumen in zweigeschossiger Bauweise zugrunde.
Das Vorhabengrundstück wurde vom Vorhabenträger von der DB Netz AG erworben. Da für 
das ehemalige Bahnbetriebsgelände kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vorliegt, 
besteht für das vorgenannte Bauvorhaben zurzeit noch kein Planungsrecht. Um die 
Realisierung des Vorhabens und damit die städtebaulich sinnvolle Nachnutzung des 
ehemaligen Eisenbahnbetriebsgeländes zu ermöglichen, ist die Aufstellung dieses 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans erforderlich.
Parallel zu diesem Bauleitplanverfahren wurde vom Vorhabenträger ein Antrag  auf 
Freistellung des Vorhabengrundstücks von Eisenbahnbetriebszwecken beim Eisenbahn-
Bundesamt (Eingangsdatum: 26.09.2017) gestellt. Mit einer positiven Entscheidung des 
Antrags ist binnen sechs Monaten und damit bis zu einem eventuellen Satzungsbeschluss 
zu rechnen.
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von ca. 8.500 m². Die im Bebauungsplan 
festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 
beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen 
Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten 
werden würde. Durch den Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, 
die einer UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. 
Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der 
Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im 
Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht.
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine 
Maßnahme der Innenentwicklung (Konversion einer ehemaligen Bahnfläche) handelt, sind 
die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - 
Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a 
BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 
Satz 1 BauGB.
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. 
Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und 
Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich 
innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern.
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der 
zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen.
Anlagen:
Übersichtsplan
Antrag auf Einleitung
15
51
17
157
1
179
44
34
105
53
90
171
72A
56
29
31A
16
15A
77
62
4
33A
120
50
31
94
118
15B
71A
103
54
99
80
48
30B
57
117
25
115
97
11
69
128
63
122
26B
18
23
32A
46
26G
47A
30E
9
153
5
119
19
81
13
46
19
33
124
60
161
30G
7
66
13
13A
15
49
13
175
40
26D9
102
78
30
21
11
42
27
38
68A
35
21
106
101A
70
20
104
3
7
67
15C
37
126
9
5
29
47
72
58
28
65
101
22
73
96
24
59
82
3
52
68
75
84A
36
64
167
94A
52A
84
61
32
26
Rappstr.
Luhrmannsweg
Borsigstr.
Schwanenburgstr.
Schützenstr.
Am Bahndamm
Haster Weg
Bremer Str.
Hunteburger W
eg
Anlage zum Einletungsbeschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 632
 - Hunteburger Weg 11 -  


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1:5000gez. 29.06.2017 oh/mklÜbersicht/Stadtplan
BAUREM (Inh. Remigiusz Sarnecki)
Am Limberg 1
49088 Osnabrück
BAUVORHABEN BAUHERR
Neubau Lagerhallen und Büros
Hunteburger Weg
49086 Osnabrück
28/87
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1:500gez. 29.06.2017 oh/mklLageplan
BAUREM (Inh. Remigiusz Sarnecki)
Am Limberg 1
49088 Osnabrück
BAUVORHABEN BAUHERR
Neubau Lagerhallen und Büros
Hunteburger Weg
49086 Osnabrück
50,00
15,00
27,50
28,00
5,47 15,00
13,25 8,0015,00
13,25
15,00 13,00
8,00 20,00 7,00
Gebäude 2 (Halle),
OK 7,00 m
Gebäude 3
(Halle),
OK 7,00 m
Büro/ Neben-
räume,
2-geschossig,
OK 7,00 m
Gebäude 1
(Werkstatt)
OK 5,00 m
Geäude 4
(Halle Reserve),
OK 7,00 m
Hunteburger 
Weg
Bahngleise
Zufahrt
28/87
Parkplätze Büro
Parkplätze
Parkplätze
Werkstatt
Parkplätze
Büro
Nebenräume
Nebenräume
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geä.
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geä.
Neubau Lagerhallen und Büros
Hunteburger Weg
49086 Osnabrück
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BAUREM
Remigiusz Sarnecki
Am Limberg 1
49088 Osnabrück
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Grundrisse, Ansichten
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PLANERMAßSTAB
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FREIGEGEBEN BAUHERRPLANNUMMER
17-38_VE-A.03
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gez.
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geä.29.06.2017 oh/mkl
28,00
15,00
15,00 20,00
50,00 10,00 15,00
27,5013,25 8,00
13,25
8,00
Aufenthalt,
Sozialräume,
Nebenräume
Aufenthalt,
Sozialräume,
Nebenräume
Halle 1 (Werkstatt)
163 m2
Sozialraum
18 m2
Nebenraum
13 m2
TRH
16 m2
Büro
32 m2
Gebäude 2 (Halle)
849 m2
Gebäude 4 (Halle Reserve)
182 m2
Lager/Ersatzteile
112 m2
Gebäude 3 (Halle)
287 m2
119 m2
103 m2
Dachaufsicht WerkstattTRH
16 m2
Besprechung
32 m2
Küche
18 m2
Büros
123 m2
WC
13 m2
+5,00
±0,00
+7,00
+7,00
±0,00
+7,00
Erdgeschoss
Obergeschoss Werkstatt
Ansicht Nordwest - Gebäude 1 (Werkstatt)
Ansicht Nordwest - Gebäude 2 (Halle) Ansicht Nordwest - Gebäude 3 (Halle)