Bebauungsplan Nr. 272 - Frankfurter Heerstraße - 5. Änderung o frühzeitige Beteiligung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2016/0254
Datum: 2016-12-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 21.11.2016 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2016/0254
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 272 - Frankfurter Heerstraße - 5. Änderung
o frühzeitige Beteiligung
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 08.12.2016 Ö Entscheidung
Beschluss:
Zum 
Bebauungsplan Nr. 272 - Frankfurter Heerstraße - 5. Änderung
Planbereich: zwischen Zum Himmelreich, Frankfurter Heerstraße und Siekweg
wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher 
Belange auf der Grundlage der vorgelegten Planunterlagen beschlossen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgt durch vierwöchigen Planaushang.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
E. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Der Bebauungsplan aus dem Jahr 1988 weist für die sehr großen Grundstücke im 
Änderungsbereich zentral gelegene überbaubare Flächen aus. Der Aufwand für Pflege und 
Aufrechterhaltung der Verkehrssicherheit durch die Eigentümer wird zunehmend hoch. 
Zudem ermöglichen die derzeitigen Festsetzungen kaum eine sinnvolle Teilung der 
Grundstücke, um z.B. für die erwachsenen Kinder ein eigenes Grundstück abteilen zu 
können. Aus diesem Grund soll auf Veranlassung der Eigentümer der Bebauungsplan 
geändert werden, um durch Neufestsetzung der überbaubaren Flächen eine sinnvolle 
Teilung der Grundstücke zu ermöglichen. Dabei soll der bestehende Villen- und 
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Waldcharakter erhalten werden. Der vorliegenden Planung gingen umfassende 
Abstimmungsgespräche mit den Eigentümern voraus.
Auf Grundlage der vorliegenden Planung soll die frühzeitige Beteiligung erfolgen.
Anlagen:
Textliche Festsetzungen
B-Plan Auszug
Begründung
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 272 - Frankfurter Heerstraße - 5. Änderung 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf  
Stand: 22.11.2016 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der 
Grundstücke (B aunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der 
Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des 
Städtebaurechts vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen 
Festsetzungen: 
 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind im reinen Wohngebiet (W R) die nach §  3 Abs. 3 
BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen unzulässig. 
 
2. Gemäß §  9 Abs.  1 Nr.  6 BauGB dürfen i m WR  Einzelhäuser nur aus einem 
Wohngebäude bestehen und jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen beinhalten. 
 
3.  Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der 
überbaubaren Grundstücksflächen und der f estgesetzten Flächen für Garagen nicht 
zulässig. 
 
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB müssen die jeweiligen Baugrundstücke im WR 
mindestens 1.200 m² groß sein.  
 
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen,  Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, sofern hierdurch 
keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen.  
 
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Dachflächen von Garagen und 
Nebenanlagen mit einer Neigung <  15° flächendeckend mit einer mindestens 
extensiven Dachbegrünung dauerhaft zu begrünen . Hiervon ausgenommen sind 
Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) 
genutzt werden.  
 
7. Gemäß § 9 A bs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Einzelb äume, für die ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. 
Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum 
Baumschutz von einem qualifizierten Garten - und Landschaftsbaubetrieb 
durchzuführen.   
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des 
Baumes nachweislich gefährdet ist.  
Bebauungsplan Nr. 272 - Frankfurter Heerstraße - 5. Änderung   
 
 
 
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b) Wird ein Einzelbaum, für den  ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, 
wesentlich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach 
Buchstabe a) gefällt, ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten 
Laubbaumes gleicher Art (Hochstamm, Stammumfang mindesten s 18-20 cm in 
1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend 
den anerkannten Regeln der Technik durchzuführen, zu pflegen  und dauerhaft 
zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher 
Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. 
 
8.  Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind auf den festgesetzten Flächen zur  
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen vorhandene Bäume 
und Sträucher dauerhaft zu erhalte n und nach Abgang zu ersetzen. Als 
Ersatzpflanzungen sind heimische standortgerechte Gehölze (Pflanzenauswahl : 
Pflanzliste A (s. Begründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu 
pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. 
 
9. Stützmauern am Übergang zu öffentlichen Grün - und/ oder Verkehrsflächen müssen 
aus sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 
1,5 m zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen 
werden, wenn durch eine Stützmauerhöhe 1,5 m die Nutzbarkeit des 
Baugrundstücks unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische 
Bedenken nicht bestehen. 
 
Hinweise: 
 
10. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetz e, 
Rechtsverordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, 
Fachbereich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
 
11. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden  Rechten belastet sind, besteht ein 
generelles Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie 
ein Verbot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und 
Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der V er- und 
Entsorgungsträger.  
 
12. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen  bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. 
Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen 
und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).
  
 
13. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von  unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des 
gesamten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- 
und Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, 
ist unverzüglich die zuständige Pol izeidienststelle, der Fachbereich Bürger und 
Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen.  
 
Bebauungsplan Nr. 272 - Frankfurter Heerstraße - 5. Änderung   
 
 
 
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14. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt innerhalb eines Wasserschutzgebiets. 
Die geltenden Nutzungs beschränkungen sind zu beachten. Die behördliche 
Zuständigkeit liegt hierfür bei der Unteren Wasserbehörde (Stadt Osnabrück, 
Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz).  
 
15. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs - und Ruhestätten und des 
Verbots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu 
kontrollieren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere 
dieser Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbe iten an Bestandsgebäuden nur dann 
durchzuführen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten 
getötet oder erheblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten 
geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und 
Fortpflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein 
Tierbesatz in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Bauarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet  
werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock 
setzen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann 
vorzunehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten 
getötet oder erheblich gestört wer den und mit den Gehölzarbeiten keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten 
(Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. 
Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu 
überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher 
ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem 
artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden. 
16. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw . Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
17. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b ) BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 Euro geahndet werden.  
 
Frankfurter Heerstraße
Zum Himmelreich
Siekweg
LegendeErhalt Bäumeneue Baugrenze
WaldBestand Bäume 
GrundstückszufahrtenGrundstücksgrenzenprivate Grünfläche zur Erhaltung von Bäumen und Sträuchern
alte  BaugrenzeNeu BäumeLandschaftsschutzgebietZuordnungsnummer für Pflanz- und Erhaltungsgebote31BaugrundstückStraßeGebäude Planung33
12
Bebauungsplan Nr. 272- Frankfurter Heerstraße-5. ÄnderungFrühzeitige BeteiligungKonzeptStand: 22.11.20160102030405060708090100m
WR0,3I0,3E
WR0,3I0,3E
WR0,3I0,3E,DTH 4,0mFH 8,0m
TH 4,0mFH 8,0m
TH 4,0mFH 8,0m
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 272 - Frankfurter Heerstraße - 5. Änderung 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf  
Stand: 22.11.2016 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der 
Grundstücke (B aunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der 
Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des 
Städtebaurechts vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen 
Festsetzungen: 
 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind im reinen Wohngebiet (W R) die nach §  3 Abs. 3 
BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen unzulässig. 
 
2. Gemäß §  9 Abs.  1 Nr.  6 BauGB dürfen i m WR  Einzelhäuser nur aus einem 
Wohngebäude bestehen und jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen beinhalten. 
 
3.  Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der 
überbaubaren Grundstücksflächen und der f estgesetzten Flächen für Garagen nicht 
zulässig. 
 
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB müssen die jeweiligen Baugrundstücke im WR 
mindestens 1.200 m² groß sein.  
 
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen,  Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, sofern hierdurch 
keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen.  
 
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Dachflächen von Garagen und 
Nebenanlagen mit einer Neigung <  15° flächendeckend mit einer mindestens 
extensiven Dachbegrünung dauerhaft zu begrünen . Hiervon ausgenommen sind 
Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) 
genutzt werden.  
 
7. Gemäß § 9 A bs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Einzelb äume, für die ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. 
Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum 
Baumschutz von einem qualifizierten Garten - und Landschaftsbaubetrieb 
durchzuführen.   
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des 
Baumes nachweislich gefährdet ist.  
Bebauungsplan Nr. 272 - Frankfurter Heerstraße - 5. Änderung   
 
 
 
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b) Wird ein Einzelbaum, für den  ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, 
wesentlich beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach 
Buchstabe a) gefällt, ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten 
Laubbaumes gleicher Art (Hochstamm, Stammumfang mindesten s 18-20 cm in 
1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend 
den anerkannten Regeln der Technik durchzuführen, zu pflegen  und dauerhaft 
zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher 
Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. 
 
8.  Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind auf den festgesetzten Flächen zur  
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen vorhandene Bäume 
und Sträucher dauerhaft zu erhalte n und nach Abgang zu ersetzen. Als 
Ersatzpflanzungen sind heimische standortgerechte Gehölze (Pflanzenauswahl : 
Pflanzliste A (s. Begründung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu 
pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. 
 
9. Stützmauern am Übergang zu öffentlichen Grün - und/ oder Verkehrsflächen müssen 
aus sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 
1,5 m zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen 
werden, wenn durch eine Stützmauerhöhe 1,5 m die Nutzbarkeit des 
Baugrundstücks unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische 
Bedenken nicht bestehen. 
 
Hinweise: 
 
10. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetz e, 
Rechtsverordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, 
Fachbereich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
 
11. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden  Rechten belastet sind, besteht ein 
generelles Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie 
ein Verbot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und 
Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der V er- und 
Entsorgungsträger.  
 
12. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen  bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. 
Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen 
und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).
  
 
13. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von  unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des 
gesamten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- 
und Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, 
ist unverzüglich die zuständige Pol izeidienststelle, der Fachbereich Bürger und 
Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen.  
 
Bebauungsplan Nr. 272 - Frankfurter Heerstraße - 5. Änderung   
 
 
 
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14. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt innerhalb eines Wasserschutzgebiets. 
Die geltenden Nutzungs beschränkungen sind zu beachten. Die behördliche 
Zuständigkeit liegt hierfür bei der Unteren Wasserbehörde (Stadt Osnabrück, 
Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz).  
 
15. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs - und Ruhestätten und des 
Verbots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu 
kontrollieren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere 
dieser Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbe iten an Bestandsgebäuden nur dann 
durchzuführen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten 
getötet oder erheblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten 
geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und 
Fortpflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein 
Tierbesatz in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Bauarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet  
werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock 
setzen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann 
vorzunehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten 
getötet oder erheblich gestört wer den und mit den Gehölzarbeiten keine 
Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten 
(Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. 
Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu 
überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher 
ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem 
artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden. 
16. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw . Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
17. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b ) BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 Euro geahndet werden.