111. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001  - westlich Carl-Fischer-Straße - o Aufstellungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2239
Datum: 2023-08-29
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 25.07.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2239
öffentlich
111. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 
- westlich Carl-Fischer-Straße -
o Aufstellungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 07.09.2023 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 19.09.2023 N Entscheidung
Beschluss:
Für die 
111. Änderung des Flächennutzungsplanes 2001 – westlich Carl-Fischer-Straße –
Planbereich: zwischen Mindener Straße, Schellenbergstraße, Hase und An der Rosenburg 
wird gemäß § 2 Absatz 1 BauGB ein Aufstellungsbeschluss gefasst. Der Geltungsbereich ist 
in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan gekennzeichnet. 
A. Finanzielle Auswirkungen:
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
X
 negativ
Der Siegerentwurf des städtebaulichen Wettbewerbs sieht bereits klimaneutrale 
Energieversorgung, bestandsorientierte Planung und Kreislaufwirtschaft vor. CO2-Emissionen 
durch Herstellung von Gebäuden können jedoch voraussichtlich nicht vermieden werden. 
Emissionsmengen können erst überschlägig berechnet werden, wenn das endgültige 
städtebauliche Konzept und das Energieversorgungskonzept vorliegen.
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
X  positiv
 negativ
 keine
Die WFO begrüßt außerordentlich die Entwicklung des ehemaligen IAG Magnum Geländes 
zu einem Mischgebiet mit Wohnnutzung und leicht-industrieller Nutzung. Die Auswirkungen 
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auf den Wirtschaftsstandort Osnabrück können durchweg als positiv beschrieben werden. 
Die WFO steht schon früh mit dem Projektentwickler in Kontakt, um die Gestaltung der 
Gewerbeflächen und die Suche nach potentiellen Nutzern zum Wohle des 
Wirtschaftsstandortes Osnabrück zu gestalten. Das Konzept des Projektentwicklers ist stark 
nachhaltig geprägt und schafft ein Angebot für zukunftsorientierte Industrie. Eine teilweise 
angestrebte Nachnutzung des aktuellen Gebäudebestandes trägt auch zu dieser 
nachhaltigen Entwicklung bei.
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag:keine
G. Beteiligte Stellen: 
Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Wirtschaftsförderung Osnabrück
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Raum für wirtschaftliche Aktivitäten geben
Sachverhalt:
Das ca. 15 ha große Plangebiet befindet sich im Stadtteil Fledder im direkten Anschluss zum 
Stadtteil Schinkel. Bis 2016 fand auf dem Gelände über 150 Jahre lang Stahlproduktion bzw. 
Stahlverarbeitung statt. Mit der Schließung der IAG Magnum GmbH, die zuletzt auf der 
Fläche als Tochtergesellschaft der Georgsmarienhütte Gruppe tätig war, wurde der Weg zu 
einer Umnutzung der Fläche eröffnet.
Ziel der Planung ist die Schaffung eines gemischten Quartiers. Angestrebt wird, vielfältige 
Light-Industrial-Produktionsstätten (nicht störendes Gewerbe) mit Wohnen und anderen 
Nutzungen wie Büros, Existenzgründungen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen 
miteinander zu kombinieren. Der Bebauungsplan Nr. 586 – westliche Carl-Fischer-Straße – 
soll aufgestellt werden, um die planungsrechtliche Voraussetzung zu schaffen. Die 
Eigentümergesellschaft GMH Real Estate Bessemer Straße GmbH hat die 
Einverständniserklärung zur sozial- und klimagerechten Bodennutzung der Stadt Osnabrück 
(SoBOS) unterzeichnet, um die Bauleitplanverfahren auf den Weg zu bringen.
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt derzeit im Planbereich 
Gewerbliche Baufläche dar, welche durch eine Hauptverkehrsstraße von der Franz-Lenz-
Straße zur Schellenbergstraße durchquert wird. Da die verbindliche Bauleitplanung 
(Bebauungsplan) aus den Vorgaben des FNP zu entwickeln ist, setzt die geplante 
Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 586 – westlich Carl-Fischer-Straße – eine Änderung 
des FNP voraus.
Ziel ist die Darstellung als Gemischte Baufläche. Die Funktion der geplanten 
Haupterschließungsstraße ist zu prüfen. Die beiden Bauleitplanverfahren werden im 
Parallelverfahren durchgeführt.
gez. Clodius
Anlagen:
Plangebietsabgrenzung
10
21
2
15
7
14
12
79
3
6
17
13
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39
15
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23
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6
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4
37B
8
29
2
15
5
48
6
123
54
24
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3
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140A
27
8
6
9 14
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11A
80
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3A
1
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2
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53
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18
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33
37A
7B
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131
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50
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7
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16
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3
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127
9
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9B
74
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6
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5
24
10
59B
142
24
18
30
30
1
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34
5
12
14
5
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63
1
1A
12
49
6
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5
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17
8
16
12
5
148
34A
20
76
13
11
21
30
67
9
7A
31A
2
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15
9
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1
19
32
33
1
12
3
144
7
6
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23
16
8
3
23
66
11
10
83
82
21B
12
15
14
48
25
22
1
14
5
9
117
18
8
1
129
7
4A
2
75
2
45
20
12
29
4
6
3
5
16
60
3
11
21
85
3
146
10
1
72
57
44
30
55
138
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25
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5
2
4
3
84
11
26
10
2
44
1
22
59A
8
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54
14
3
25
18 20
71
10
4
7
9A
21
81
78
42
25
3
27
125
18
40
13
11
7
24
47
21
4
23
6
19
1A
35
41
16
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46
26
1
26
13
11
14
18
2
50
10
Schmiedestr.
Annastr.
Nelkenstr.
Rotenburger Str.
Agnesstr.
Schützenstr.
Crispinsburg
Kemnader Feld
Vrom
elo
Franzstr.
Voltstr.
Hafkem
eyerweg
Carl-Fischer-Str.
Am Schützenhof
Bessem
erstr.
Weymannstr.
Finkenweg
Franz-Lenz-Str.
Belmer Str.
Buersche Str.
An
derRosenburg
Schellenbergstr.
Mindener Str.
0 40 80 120 160 200 240 280 320 360 400m
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2020
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2023
Anlage zum Aufstellungsbeschluss der Flächennutzungsplanänderung Nr.111
 - westlich Carl-Fischer-Straße -