Errichtung von Wohngebäuden an der Kokschen Straße
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/3036
Datum: 2018-11-21
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 16.10.2018 
Vorstand für Finanzen, Liegenschaften, Beteiligungen
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/3036
öffentlich
Errichtung von Wohngebäuden an der Kokschen Straße
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 06.11.2018 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Finanzen und 
Beteiligungssteuerung 20.11.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 04.12.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 04.12.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Verwaltung wird beauftragt, zwei Wohngebäude auf dem freien städtischen Grundstück 
an der Kokschen Straße zu errichten. Die Wohnungen werden nur an Haushalte mit 
niedrigen Einkommen vermietet, die über Wohnberechtigungsscheine verfügen.
Die erforderlichen Haushaltsmittel werden im Vorgriff auf den Wirtschaftsplan 2019 
freigegeben.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
I. Gesamtkosten der Maßnahme: 2.542.000,00 €
 
II. davon für den Haushalt 2019 vorgesehen: 500.000,00 €
Betroffener Haushaltsbereich
 Ergebnishaushalt X Finanzhaushalt/Investitionsprogramm
Produktnummer / Projektnummer: 7.230122.710 
X Die erforderlichen Mittel stehen im Entwurf des Wirtschaftsplanes zur Verfügung.
X Den erforderlichen Mitteln stehen nach Fertigstellung entsprechende Mieteinnahmen in 
Höhe von anfangs mind. 77.600,00 € gegenüber
X Es entstehen jährliche Folgekosten in Höhe von anfangs 62.500,00 €  an Kapitalkosten
 Durch die Maßnahme werden jährliche Erträge erwartet in Höhe von ______________ €.
X Die erforderlichen Mittel stehen im Entwurf des Wirtschaftsplanes zur Verfügung.
 Den erforderlichen Mitteln stehen Einzahlungen / Erlöse zur Deckung gegenüber in
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine Errichtung von Wohngebäuden
E. Beteiligte Stellen: Fachbereich Finanzen und Controlling
                                                           Seite: 2/3
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Entsprechend dem Ratsbeschluss „Ausreichender und bezahlbarer Wohnraum für 
Osnabrück“ (VO/2018/2269-01) soll ein freies städtisches Grundstück an der Kokschen 
Straße bebaut werden. 
Vorgesehen ist die Errichtung zweier Gebäudeblöcke mit insgesamt 21 Wohneinheiten (WE) 
mit einer Wohnfläche von 1.148 m² und einer Laubengangerschließung. 
Ein Gebäude verfügt über 12 WE mit einer Wohnfläche von rd. 645 m² und ein weiteres 
Gebäude verfügt über 9 WE mit einer Wohnfläche 503 m². Die derzeit vorgesehenen 
Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 50 m² und 75 m². Zwei Wohnungen sind 
barrierefrei geplant.
Als Energiestandard ist die aktuelle EnEV vorgesehen. Dies entspricht der Ziffer 2 der 
Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung (VO/2018/2130). 
Die Baukosten belaufen sich nach der aktuellen Kostenschätzung auf insgesamt rd. 
2.542.500,00 € 
Kostengruppe 200 Herrichten 35.000,00 €
Kostengruppe 300 und 
400 Bauwerk und technische 
Anlagen 
1.920.000,00 € 
Kostengruppe 500 Außenanlagen 82.000,00 €
Kostengruppe 700 Nebenkosten 505.500,00 €
Gesamtkosten 2.542.500,00 €
Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei 250,00 €/m².
Die erforderlichen Haushaltsmittel werden über die Veränderungsliste zum Wirtschaftsplan 
2019 bereitgestellt. Es sind Mittel von 500.000,00 €, 1.500.000,00 € bzw. 550.000,00 € in 
den Jahren 2019, 2020 und 2021 vorgesehen. Im Gegenzug wurde der entsprechende 
Globalansatz im Finanzplanungszeitraum reduziert.
Die Verwaltung wird zur Realisierung der Maßnahme Fördermöglichkeiten seitens des 
Landes ausschöpfen.
Aktuelle und zukünftige Förderbedingungen
Die aktuellen Förderbedingungen sehen u. a. ein zinsloses Darlehen (bis zu 85 % des 
Gesamtbetrages) mit einem Tilgungsnachlass von 15 % nach Ablauf des 20. Jahres vor.
Die geförderten Wohnungen dürfen nur an Haushalte vermietet werden, deren 
Gesamteinkommen die Einkommensgrenze nach § 3 Abs. 2 NWoFG nicht übersteigt. Die 
Zweckbestimmung der Wohnungen beträgt 30 Jahre. Die zulässige Miete beträgt für die 
Dauer von 3 Jahren 5,60 € /Monat
Bekanntermaßen beabsichtigt das Land, die Möglichkeiten der Wohnbauförderung zu 
überarbeiten und zu verbessern. Es ist davon auszugehen, dass Anfang nächsten Jahres die 
neuen Rahmenbedingungen vorliegen. Insoweit können die dann geltenden 
Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. 
Die Vorplanung für eine mögliche Bebauung einer Fläche an der Kokschen Straße wurde 
bereits im August im Betriebsausschuss vorgestellt (siehe VO/2018/2594).
Wie in der Vorlage seinerzeit dargestellt, war angedacht die Baumaßnahme über die OBG 
umzusetzen. Nach gemeinsamer Prüfung mit der OBG hat sich herausgestellt, dass das Ziel 
                                                           Seite: 3/3
von bezahlbaren Mieten unter Einbeziehung der Fördermöglichkeiten des Landes über die 
Stadt besser erreicht werden kann. 
Aus diesem Grund beabsichtigt die Verwaltung nunmehr, das Bauvorhaben durch den 
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement zu realisieren. Die Maßnahme ist 
wirtschaftlich zu realisieren. 
Anlagen:
- Lageplan
- Grundrisse 
- Ansichten 
- Kostenschätzung
Ga 
Ga 
2Ga 
70 
77B 
68 
79 
58 
77C 
64 
66A 
60 
66 
81 
73G 
67 
71E 
73F 
73E 
77A 
73C 
71C 
71A 
77 
69 
71D 
73D 
71B 
71F 
73B 
69A 
Eisenbahn 
Straße 
55 __ 20 55 __ 14 
55 __ 22 
55 __ 13 
58 __ 3
55 __ 29 
55 __ 21 
55 __ 2
55 __ 26 
55 __ 19 
55 __ 12 
55 __ 28 
55 __ 11 
55 __ 16 
55 __ 15 
891 
___ 55 
871 
___ 58 
55 __ 23 
58 __ 4
55 __ 30 
55 __ 27 
36 __ 10 
55 __ 25 
54 __ 2
55 __ 6
55/17 
54 __ 1
67.11 
Pl 
Pfl 
Pl 
Pl 
Pl 
Pl 
unbf 
Pfl 
I
I
II 
II 
II 
I
II 
I
II 
II 
II 
II II 
II 
II 
III 
III 
II 
II 
II II 
II 
II 
II 
I
II 
Lageplan 1:500 
Ruhe 
HAR | Technik | Abstellräume 
Ruhe 
Treffpunkt | Spielen | Kinder   | Grillen | 
N
Lärmbelästigung durch Gewerbebetrieb > Ausrichtung Osten 
Lärm
belästigung durch Bahnbetrieb > Abschottung des Gartenbereichs; 
Fenster sind Richtung Osten und W
esten auszurichten 
ggf. weitere Stellplätze 
Erschließung_ Laubengänge 
& Balkonbereiche 
II 
II 
9 Einstellplätze 
Fahrräder 
Müll 
Datum 
Gezeichnet 
Maßstab 
Projekt 
Institution 
Inhalt 
Bauort 
Projektstatus 
Stephanswerk 
Wohnungsbaugesellschaft mbH 
Klusstr. 3 
49074 Osnabrück 
0541-35798-0 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Koordination 
 1 : 500 
Koksche Str. in Osnabrück 
29.05.2018 
Lau 
Urbanes Wohnen mit 21 
Wohneinheiten zur 
Unterbringung von Flüchtlingen 
Stadt Osnabrück | Eigenbetrieb 
Immobilien und Gebäudemanagement 
konzeptioneller Lageplan 
LPH 2 
Herr Rasche 
23.75
42 6.385 24 9.66 24 6.385 42
423.26115
4.2642
3.008.475
WF= 4.63 m²
Flur
WF= 9.72 m²
Abst. 1
WF= 1.13 m²WF= 12.72 m²
Küche
Abst.
WF= 0.59 m²
Küche
WF= 7.74 m²
Abst.
WF= 0.59 m²
Abst.
WF= 0.59 m²
Küche
WF= 7.74 m²
Flur
WF= 5.39 m²
Flur
WF= 5.39 m²
WF= 13.21 m²
Wohnen a
WF= 13.21 m²
Wohnen a
WF= 13.21 m²
Wohnen b
WF= 13.21 m²
19.1/26.0
15 STG
Bad
WF= 6.04 m²
Bad
WF= 6.04 m²
Bad
WF= 6.04 m²
Wohnen b
Wohnen b
WF= 13.31 m²
Wohnen c
WF= 13.21 m²
Wohnen a
WF= 13.21 m²
Abst.Whg.6
Obergeschoss   Haus A
Ab. 4,63 m²Ab. 4,68 m²
Whg. 5
69,93 m²
74,61 m²
Whg. 6
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²
44,35 m²
50,88 m²
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²
Whg. 4
44,35 m²
50,88 m²
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²
44,35 m²
50,88 m²
Abst.Whg.4
WF= 4.63 m²
23.75
42 6.385 24 9.66 24 6.385 42
WF= 4.63 m² WF= 4.63 m²
Küche
Wohnen b
3.008.475
423.26115
3.764250
WF= 0.59 m²
WF= 12.72 m² Abst. 1
WF= 6.04 m²
Bad
Wohnen a Wohnen c
Flur
WF= 9.72 m²WF= 0.59 m²
WF= 1.13 m²
Bad
WF= 6.04 m²
H=2.00mH=2.00m
H=2.20m
H=1.50m
H=1.00m
Abst.Whg.9
Dachgeschoss   Haus A
Küche
423.26115
2.861151.285
42
Bad
WF= 6.04 m²
Kochen u Wohnen
WF= 24.56 m²
Flur
WF= 4.01 m²
Flur
Abst.
WF= 0.59 m²
Flur
Abst.
WF= 3.99 m²
Flur
Kochen u Wohnen
WF= 24.56 m²
Kochen u Wohnen
WF= 24.56 m²
Abst. Abst.
Abst.Whg.7
Wohnen b
WF= 11.74 m²
Wohnen c
WF= 11.65 m²
Wohnen a
WF= 11.65 m²
Ab. 4,63 m²
39,82 m²
Whg. 7
35,19 m²
Ab. 4,63 m²
65,40 m²
Ab. 4,63 m²Ab. 4,68 m²
70,08 m²
Whg. 8
39,82 m²39,82 m²
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²
35,19 m²
Whg. 9WF= 4.63 m²
Abschluss
Flachdachkonstruktion
Anordnung der Gaube gemäß
Vorgabe vom Bauordnungsamt.
(Alternative siehe Ansichten)
23.75
42 6.385 24 9.66 24 6.385 42
423.26115
4.2642
Abst.
WF= 0.59 m²
Abst.
WF= 0.59 m²
WF= 13.21 m²
Wohnen a
WF= 13.21 m²
15 STG
19.1/26.0
Wohnen a
WF= 13.21 m²
Wohnen b
WF= 13.31 m²
Wohnen c
WF= 13.21 m²
Wohnen bWohnen a
WF= 26.68 m²
42 3.26 115
4.26 42
Abst.
WF= 0.59 m²
Wohnen b
WF= 13.21 m²
Wohnen a
WF= 13.21 m²
15 STG
19.1/26.0
Abst.
WF= 0.59 m²
Wohnen c
WF= 13.21 m²
Abst.
WF= 0.59 m²
Wohnen b
WF= 13.21 m²
Wohnen a
WF= 13.21 m²
42 6.385 24 6.385 24 9.66 24 6.385 42
30.375
Wohnen a
WF= 13.21 m² WF= 13.31 m²
Wohnen b
3.00 8.475 35
Wohnen a
WF= 26.68 m²
Haus A-Whg 5
Haus A-Whg 8
Hausanschl./Technik
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Abstellen
WF= 4.68 m²
Haus A-Whg 2
Haus B-Whg 2
Haus B-Whg 3
Haus B-Whg 6
Haus B-Whg 7
Haus B-Whg 10
Haus B-Whg 11
WF= 13.67 m²
Erdgeschoss   Haus A
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²
Whg. 1
46,87 m²
51,50 m²
Whg. 2 Whg. 3
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²
46,25 m²
50,88 m²
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²
46,87 m²
51,50 m²
Whg. 1
Whg. 2
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,68 m²
Whg. 3
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,68 m²
50,93 m²
Whg. 4
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²
46,25 m²
50,88 m²
46,25 m²
69,93 m²
74,61 m²
Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,63 m²Ab. 4,68 m²
69,93 m²
74,61 m²
Erdgeschoss   Haus B
Wohnflächen   EG 227,92 m²
                        OG 227,25 m²
                        DG 189,54 m²
                Gesamt  644,71 m²
Wohnflächen   EG 176,99 m²
                        OG 176,37 m²
                        DG 149,72 m²
                Gesamt  503,08 m²
WF= 0.00 m²
Bad
WF= 9.28 m²
Bad
Küche
WF= 10.90 m²
Küche
WF= 10.90 m²
WF= 4.63 m²
Abst.Whg.4
WF= 4.63 m²
Bad
WF= 6.04 m²
Bad
WF= 6.04 m²
Flur
WF= 9.72 m²
Flur
WF= 9.72 m²
Abst. 1
WF= 1.13 m²
Abst. 1
WF= 1.13 m²
WF= 12.72 m²
Küche
WF= 12.72 m²
Küche Küche
WF= 7.74 m²
Küche
WF= 7.74 m²
Küche
WF= 7.74 m²
Flur
WF= 5.39 m²
Flur
WF= 5.39 m²
Flur
WF= 5.39 m²
Bad
WF= 6.04 m²
Bad
WF= 6.04 m²
Bad
WF= 6.04 m²
Abst.Whg.4Abst.Whg.1
WF= 4.63 m²
Abst.Whg.1
WF= 4.63 m²
Fassade mit 
Plattenwerkstoff, Farbe grün
Stahlkonstruktion, Fassade mit 
Plattenwerkstoff, Farbe grün
Positionierung ist
abzustimmen
KKSP
Sichtschutz / zB. Buchenhecke
Stahlkonstruktion, Fassade mit 
Plattenwerkstoff, Farbe grün
Flachdach,  OK +3,00m
Geplante Geschossfläche:  1239,98 m²  =  GFZ 0,71
Geplante Grundfläche:          686,92 m²  =  GRZ 0,39
inkl. Versiegelter Flächen:   1136,92 m²  =  GRZ 0,65
Anforderungen / Berechnungen
Anzahl Einstellplätze nach 
Stellplatzsatzung der Stadt Osnabrück:
Wohnheime 
1PKW-EP je 5 Betten, mind. 3EP
1Fahrrad-AP je  2 Betten
Für 45 geplante Betten
9 EP und 23Fap erforderlich.
Fahrräder
Müll MüllGemeinschaftsfläche
11.4352.848.47535
TGA-Einrichtungen ( Leitungen, Schächte, Übergabeeinrichtungen, Sicherungskästen, Zähler )
sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen.
Gegebenenfalls enstehen hierraus Nutzungseinschränkungen und Abweichungen 
in den Angaben der Wohnfläche.
Müll
Fahrräder
Postfach 3804, 49028 Osnabrück, Klusstrasse 3, 49074 Osnabrück
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT], [E-MAIL ENTFERNT]
Gez.
Gegenst.
Bauvorh.
Bauort
Bauherr
Gepl.
Masst. Datum
Bl.Nr.
Der Bauherr: Der Architekt:
Osnabrück, den..............................................................................................................
VE.Nr.
Koksche Strasse, Osnabrück
Stadt Osnabrück Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement
1:100Brö
Lau/Brö
Grundrisse
1
VORENTWURF
29.05.2018
H/B = 594 / 841 (0.50m²)H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2017Allplan 2017
Urbanes Wohnen mit 21 Wohneinheiten zur Unterbringung von Bedürftigen

Osten  Haus A
Osten Haus B
Norden  Haus A Norden  Haus B
Westen  Haus A
Osten  Haus A  -Variante Gaube-
6.945
10.095
2.20 30 2.20 30 1.01
6.945
10.095
2.20 30 2.20 30 1.01
2.86 2.86
Schnitt  Haus A Schnitt  Haus B
2.135
2.20 1.56
3.76
24 20 2.50 20 16 2.50 20 16
2.86 2.86
2.1352.135
20.00°
20.00°
Postfach 3804, 49028 Osnabrück, Klusstrasse 3, 49074 Osnabrück
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT], [E-MAIL ENTFERNT]
Gez.
Gegenst.
Bauvorh.
Bauort
Bauherr
Gepl.
Masst. Datum
Bl.Nr.
Der Bauherr: Der Architekt:
Osnabrück, den..............................................................................................................
VE.Nr.
Koksche Strasse, Osnabrück
Stadt Osnabrück Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement
Ansichten und Schnitte
1:100Brö
Lau/Brö 2
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2017H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2017
VORENTWURF
29.05.2018
Urbanes Wohnen mit 21 Wohneinheiten zur Unterbringung von Bedürftigen



Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement    14.11.2018  
 
 
 
 
Erläuterungen zur Vorlage „Errichtung von Wohngebäuden 
an der Kokschen Straße“;VO/2018/3036  
 
 
 
Im Betriebsausschusssitzung am 06.11.2018 waren noch einige weitergehende Fragen bis zu 
den abschließenden Haushaltsberatungen des Finanzausschusses zu klären. 
 
 
Zu diesen Fragen nimmt die Verwaltung wie folgt Stellung: 
 
Kosten im Falle einer Errichtung als Passivhaus: 
Die konkreten Mehrkosten einer Ausführung der aktuellen Vorplanung in Form eines 
Passivhauses im Vergleich zum einem Gebäude nach der geltenden EnEV sind nur durch 
eine komplette parallele Planung incl. der haustechnischen Konzepte (Lüftungsanlage mit 
Wärmerückgewinnung und einer entsprechenden Steuerung je Wohneinheit) möglich.  
Dies ist in der Kürze der Zeit nicht leistbar. 
 
Aus diesem Grund wird auf Werte in der Literatur zurückgegriffen: 
Hierbei geht man von Mehrkosten in einer Größenordnung von 8-10% zur EnEV aus. 
Vergleicht man die statistischen Kennwerte von BKI 2018 – Mehrfamilienhäuser mittlerer 
Standard zu Mehrfamilienhäuser in Passivhausbauweise so kommt man zu Mehrkosten von 
13%. 
 
Aufgrund der geplanten vielen kleinteiligen Wohneinheiten wird von Mehrkosten von rd. 10 % 
ausgegangen. 
 
Somit würden sich die theoretischen Baukosten im Falle einer Ausführung als Passivhaus 
von 2.542.500,00 € um 254.250,00 € auf 2.796.750,00 € erhöhen.  
 
Nicht berücksichtigt sind hierbei etwaige Wohnflächenverluste durch technische Unterschiede 
in der Bauausführung (andere Wanddämmung, Lüftungsanlagen)  
 
Eine vergleichende Studie der Wiesbadener Wohnungsbaugesellschaft zwischen einem 
Passivhausgebäude und einem nach der EnEV 2009 errichteten Gebäude geht von einer 
maximalen Energieeinsparung von rd. 0,25 €/ m² und Monat aus. Hierbei ist aber das 
Nutzerverhalten zu berücksichtigen. 
 
 
 
 
 
Wirtschaftlichkeitsberechnung (statisch) 
 
 
Bauvorhaben Koksche Straße  EnEV-Haus EnEV-Haus 
Passiv-Haus 
Annahme 10 
% 
Mehrkosten  
Passiv-Haus 
Annahme 10 
% 
Mehrkosten  
          
Nutzungsdauer 50 Jahre  
Bodenwertverzinsung 1,0 % p.a. 
Zinsen für Darlehen 0 %  
Verwaltungsgebühr 0,5 % p.a.         
Grundstück 15% der Kosten (entspricht 
Bodenrichtwert) 437.000 437.000 437.000 437.000 
Baukosten 85 % der Kosten 2.542.500 2.542.500 2.796.750 2.796.750 
abzgl. Berücksichtigung Tilgungsnachlass in Höhe 
von 15% auf die Baukosten, der nach dem 20. Jahr 
gewährt wird.    381.375   419.513 
Gesamtinvestitionskosten 2.979.500 2.598.125 3.233.750 2.814.238 
          
Kapitalkosten ( Afa, Zinsen (0%), Verw.Geb. (0,5%)) 61.576 52.995 67.297 57.858 
Verwaltungskosten 100 € p.m.  1.200 1.200 1.200 1.200 
Instandhaltungskosten 1,00 €/qm WF Monat incl. 
nichtumlagefähige Nebenkosten 0,15 € im Monat; bei 
1.150 qm WF; 
 zusätzl. Wartungskosten für Passivhaus 1200 € p.a.   13.860 13.860 15.060 15.060 
Kosten gesamt  76.636 68.055 83.557 74.118 
          
Mietennahmen 5,60 € je qm 77.616 77.616 77.616 77.616 
abzgl. Mietausfallwagnis 3% 2.328 2.328 2.328 2.328 
     
Überschuss/Defizit nach Eigenkapitalverzinsung p.a. -1.349 7.232 -8.269 1.170 
Rendite/Defizit nach Eigenkapitalverzinsung p.a. -0,045% 0,278% -0,256% 0,042% 
          
Überschuss / Defizit vor Eigenkapitalverzinsung p.a. 3.021 11.602 -3.899 5.540 
Rendite/Defizit vor Eigenkapitalverzinsung p.a. 0,101% 0,447% -0,121% 0,197% 
 
 
Annahme ist, eine stabile Mieterstruktur durch eine entsprechende Auswahl der Verwaltung; wie 
sie auch bei Wohnungsbaugenossenschaften erfolgt. 
 
 
Differenz der Folgekosten  
Die in den Erläuterungen zum Investitionsprogramm genannten Folgekosten von insgesamt 
176.000,00 € sind insoweit unkorrekt, da sie von einer anderen Berechnungsgrundlage ausgehen.  
So wurde ein Zinssatz von 2 % angesetzt und es wurde mit einer Gebäudebetriebspauschale 
(Bauunterhaltung, Energie und Reinigung) in Höhe von 3,5 % angesetzt.  
 
Die in der Vorlage genannte Kapitalkosten gehen von den tatsächlichen Förderbedingungen aus.  
 
 
 
 
gez. König