Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/3180
Datum: 2018-11-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 30.10.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/3180
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 29.11.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 04.12.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 04.12.2018 Ö Vorberatung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: Grundstücke Gretescher Weg 111-127A
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gemäß § 1 Absatz 3 und 
§ 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung 
beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
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Sachverhalt:
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 494 - Daumeyersweg - wird unter Wahrung der 
städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, innerhalb des Planbereichs zusätzliche 
Baumöglichkeiten in zweiter Reihe sowie auf einer ehemaligen Grundwassermessstelle der 
Stadtwerke Osnabrück zu schaffen. Zukünftig sollen Wohngebäude auf den rückwärtigen 
Grundstücksflächen zulässig sein.
Durch die Änderung dieses Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für eine Nachverdichtung des bestehenden Siedlungsbereichs geschaffen 
werden. Das Planungserfordernis resultiert aus der Tatsache, dass für eine verträgliche 
städtebauliche Nachverdichtung geeignete Flächen im Planbereich vorhanden sind, das 
notwendige Baurecht hierfür allerdings bislang fehlte. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.12.2017 die Aufstellung der 1. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 494 im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 11.12.2017 bis 
19.01.2018 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zur Planung zu äußern. 
Der Planentwurf hat vom 11.09.2018 bis 11.10.2018 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich 
ausgelegen. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß 
§ 4 Abs. 2 BauGB erfolgte im gleichen Zeitraum.
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende
Textliche Festsetzungen 
Abwägungsvorschlag 
Begründung
69
36
69
32
59
7
69
23
55
39
59
24
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4
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38
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35
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38
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5
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42
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9
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20
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50
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19
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44
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28
59
6
69
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39
55
48 59
40
69
126
69
59
8
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165
59
41
69
55
36
69
164
59
54
59
57
55
190
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189
59
58
55
201
55
153
55
25
59
67
59
68
68
3
5.0 20.0
3.0
3.0
3.0
20.0
20.0
5.0
LPB III
LPB II
H
2
2A
4
Bebauungsplan Nr. 494
- Daumeyersweg -
1. Änderung
Satzung
Stand: 25.10.2018
0102030405060708090100m
Art der baulichen Nutzung
Allgemeine Wohngebiete
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Zahl der Vollgeschosse
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Offene Bauweise
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Baugrenze
Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen
Änderungsbereiches
Grenze des räumlichen
Geltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 494, 1. Änderung
Höhe baulicher Anlagen in m über
einem Bezugspunkt
OK  Oberkante
NHN  Normalhöhennull
LPB Lärmpegelbereich
Abgrenzung der Lärmpegelbereiche
 
Seite: 1/3 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen 
Stand: 30.10.2018 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzun-
gen: 
 
1. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO gelten im 
Planbereich Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Hö-
he des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Im Planbe-
reich dürfen zulässige Gebäude eine Höhe von 89,0 m über NHN nicht überschreiten. 
Ausnahmsweise können Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch un-
tergeordnete Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, 
Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen 
werden, sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Ortsbildes entstehen.  
 
2. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 6 BauGB dürfen Einzelhäuser und Doppelhaushälften 
nur aus einem Wohngebäude bestehen. Einzelhäuser dürfen nicht mehr als zwei 
Wohnungen und Doppelhäuser nicht mehr als eine Wohnung je Doppelhaushälfte be-
inhalten. 
 
3. Gemäß § 23 Absatz 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen in einem Streifen 
von 1 m Breite entlang der öffentlichen Verkehrsflächen nicht zulässig.  
 
4. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind im Planbereich Lärmpegelbereiche 
(LPB) festgesetzt. Hier sind für verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von 
nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauli-
che Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. 
Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außen-
lärm mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das 
erforderliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon kön-
nen Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen 
Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßnah-
men für die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen. 
 
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 2/3 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
 
5. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewand-
ten und im Lärmpegelbereich (LPB) ≥ II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die 
zum Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sau-
erstoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungsein-
richtungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit 
über die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind 
beim Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berück-
sichtigen. 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
6. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Sattel- oder Walmdächer mit einer Nei-
gung zwischen 25° und 45° auszubilden. 
 
7. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur in einem ziegel-
roten, braunen oder grau / schwarzen Farbspektrum zulässig. Extensive Dachbegrü-
nungen und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarther-
mie) sind zulässig. 
 
8. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen sind nur in Form von 
Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A 
(s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen durchsichti-
gen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass Einfrie-
dungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine 
visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarliche Belange nicht 
beeinträchtigt werden. 
  
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ver-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und Bepflan-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ-
ger. Die Pflanzung von Bäumen ist frühzeitig mit der SWO Netz GmbH abzustimmen. 
 
3. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fund-
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/3 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
 
5. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbe-
sondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollie-
ren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträch-
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei-
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchti-
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) ge-
schützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außer-
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baum-
höhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
6. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Na-
turschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
 
 
 
 
Seite: 1/7 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 30.10.2018 
 
 
1. Stellungnahmen im Rahmen der Äußerungsmöglichkeit nach § 13a Absatz 3 
Nummer 2 Baugesetzbuch (BauGB) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
1.1 20.12.2017 Anwohner/in 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 […] 
Kann für die Dauer möglicher Bauaktivitäten die 
grundstücksrückseitige Bewegung als Zufahrt berück-
sichtigt werden? 
MfG 
 
Sofern temporäre Zufahrten über Privatgrundstücke 
erfolgen sollen, bedarf dies privatrechtlicher Rege-
lungen. Der Prozess und der Ablauf von Baumaß-
nahmen ist nicht Bestandteil des Bauleitplanverfah-
rens.  
 
2. Stellungnahmen nach § 3 Absatz 2 und § 4 Absatz 2 BauGB 
(Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
2.1 12.09.2018 PLEdoc GmbH 
2.2 13.09.2018 Planungsgesellschaft Nahverkehr Osnabrück 
2.2 18.09.2018 Deutsche Bahn AG, DB Immobilien Region Nord 
2.4 18.09.2018 Landwirtschaftskammer Niedersachsen 
2.5 20.09.2018 Amprion GmbH 
2.6 26.09.2018 Westnetz GmbH, Regionalzentrum Osnabrück - Netzplanung 
2.7 09.10.2018 Ericsson Services GmbH 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.8 09.10.2018 LGLN, Regionaldirektion Hameln – Hannover Kampfmittelbeseitigungsdienst 
2.9 11.10.2018 Deutsche Telekom Technik GmbH, T NL Nord, PTI 12 
2.10 29.09.2018 Anwohner/in 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
2.1 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
mit Bezug auf Ihre o.g. Maßnahme teilen wir Ihnen 
Nachfolgendes mit. 
 
Maßgeblich für unsere Auskunft ist der im Über-
sichtsplan markierte Bereich. Dort dargestellte 
Leitungsverläufe dienen nur zur groben Übersicht. 
 
Achtung: Eine Ausdehnung oder Erweiterung des 
Projektbereichs bedarf immer einer erneuten Abstim-
mung mit uns. 
 
Von uns verwaltete Versorgungsanlagen der nachste-
hend aufgeführten Eigentümer bzw. Betreiber sind von 
der geplanten Maßnahme nicht betroffen: 
 
- Open Grid Europe GmbH, Essen 
- Kokereigasnetz Ruhr GmbH, Essen 
- Ferngas Netzgesellschaft mbH (FGN), Netzbetrieb 
Nordbayern, Schwaig bei Nürnberg 
- Mittel-Europäische Gasleitungsgesellschaft mbH 
(MEGAL), Essen 
- Mittelrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft 
mbH (METG), Essen 
- Nordrheinische Erdgastransportleitungsgesellschaft 
mbH & Co. KG (NETG), Dortmund 
- Trans Europa Naturgas Pipeline GmbH (TENP), 
Essen 
- GasLINE Telekommunikationsnetzgesellschaft deut-
scher Gasversorgungsunternehmen mbH & Co. KG, 
Straelen (hier Solotrassen in Zuständigkeit der PLEdoc 
GmbH) 
-Viatel GmbH, Frankfurt 
 
Diese Auskunft bezieht sich ausschließlich auf die 
Versorgungsanlagen der hier aufgelisteten Versor-
gungsunternehmen. Auskünfte zu Anlagen sonstiger 
Netzbetreiber sind bei den jeweiligen Versorgungsun-
ternehmen bzw. Konzerngesellschaften oder Regio-
nalcentern gesondert einzuholen. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/7 
 
2.2 Sehr geehrter Herr […], 
 
diese Stellungnahme geben wir für die PlaNOS sowie 
für den Verkehrsbetrieb der Stadtwerke Osnabrück ab. 
Gegen die Festsetzungen des Bebauungsplanes „Nr. 
494 – Daumeyersweg – 1. Änderung“ bestehen von 
uns keine Einwände. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
2.3 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
die DB AG, DB Immobilien, als von der DB Energie 
bevollmächtigtes Unternehmen, übersendet Ihnen 
hiermit folgende Gesamtstellungnahme als Träger 
öffentlicher Belange zum o.a. Verfahren. 
 
Gegen die o.g. Bauleitplanung der Stadt Osnabrück 
bestehen bei Beachtung und Einhaltung der nachfol-
genden Bedingungen / Auflagen und Hinweise aus 
Sicht der DB AG und ihrer Konzernunternehmen keine 
Bedenken.  
 
In ca. 100 m Entfernung nördlich des Plangebietes 
verläuft unsere planfestgestellte Bahnstromleitung. In 
der Nähe von stromführenden Hochspannungsleitun-
gen ist mit elektromagnetischen Beeinflussungen zu 
rechnen. Die DB Energie erstattet weder Entschädi-
gungen noch die Kosten für evtl. erforderliche Ab-
schirmungen. Die DB Energie haftet nicht für Schäden 
an Objekten, die infolge Witterungseinflüsse z.B. von 
den Stromseilen herabfallendes Eis auftreten. 
 
Wir bitten um Zusendung des Abwägungsbeschlusses 
und der Satzung. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
2.4 Sehr geehrter Herr […] 
 
da entsprechende Belange nicht negativ berührt sind, 
werden aus landwirtschaftlicher Sicht keine Bedenken 
gegen die vorbenannte Bauleitplanung der Stadt Osn-
abrück vorgebracht.  
 
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass sich der Bauort 
in einem ländlich geprägten Raum befindet, in dem es 
zwangsläufig zu gewissen landwirtschaftsspezifischen 
Immissionen (Gerüche, Stäube Geräusche) kommt, die 
aus der Tierhaltung bzw. der Bewirtschaftung umlie-
gender Acker- und Grünlandflächen resultieren. Letzte-
res kann jahreszeitlich und witterungsbedingt auch an 
Sonn- und Feiertagen sowie in den Nachtstunden 
auftreten. Diese Immissionen sind in ländlichen Räu-
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/7 
men ortsüblich, unvermeidbar und insofern zu tolerie-
ren. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
2.5 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
im Geltungsbereich der o. a. Bauleitplanung verlaufen 
keine Höchstspannungsleitungen unseres Unterneh-
mens. 
 
Planungen von Höchstspannungsleitungen für diesen 
Bereich liegen aus heutiger Sicht nicht vor. 
 
Wir gehen davon aus, dass Sie bezüglich weiterer 
Versorgungsleitungen die zuständigen Unternehmen 
beteiligt haben. 
 
Bitte beachten Sie unsere Information zum Daten-
schutz: https://www.amprion.net/Information-
Datenschutz.html 
 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
2.6 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
wir bedanken uns für Ihre Behördenbeteiligung vom 
11.09.2018 in obiger Angelegenheit und teilen Ihnen 
mit, dass seitens der Innogy Netze Deutschland GmbH 
grundsätzlich keine Bedenken gegen die 1. Änderung 
des oben näher bezeichneten Bebauungsplans beste-
hen.  
 
Im Änderungsbereich unterhalten und planen wir keine 
Versorgungseinrichtungen. 
 
Die Versorgung erfolgt in diesem Bereich durch die 
SWO Netz GmbH. 
 
Die uns zugestellten Unterlagen haben wir zu den 
Akten genommen. 
 
Diese Stellungnahme ergeht im Auftrag der innogy 
Netze Deutschland GmbH als Eigentümerin der Anla-
ge(n). 
 
Freundliche Grüße 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
2.7 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat 
die Firma Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine 
Einwände oder spezielle Planungsvorgaben. 
 
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Stellungnahme 
nur für Richtfunkverbindungen des Ericsson – Netzes 
gilt. 
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, die 
Deutsche Telekom, in Ihre Anfrage ein. 
Richten Sie diese Anfrage bitte an: 
Deutsche Telekom Technik GmbH 
Ziegelleite 2-4 
95448 Bayreuth 
[E-MAIL ENTFERNT] 
 
Von weiteren Anfragen bitten wir abzusehen. 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 5/7 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
2.8 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
Sie haben das Landesamt für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regional-
direktion Hameln – Hannover (Dezernat 5 - Kampfmit-
telbeseitigungsdienst (KBD)) als Träger öffentlicher 
Belange gem. § 4 Baugesetzbuch (BauGB) beteiligt. 
Meine Ausführungen hierzu entnehmen Sie bitte der 
zweiten Seite; diese Stellungnahme ergeht kostenfrei. 
 
Sofern in meinen anliegenden Ausführungen eine 
weitere Gefahrenforschung empfohlen wird, mache ich 
darauf aufmerksam, dass die Gemeinden als Behör-
den der Gefahrenabwehr auch für die Maßnahmen der 
Gefahrenerforschung zuständig sind. 
 
Eine Maßnahme der Gefahrenerforschung kann eine 
historische Erkundung sein, bei der alliiere Kriegsluft-
bilder für die Ermittlung von Kriegseinwirkungen durch 
Abwurfmunition ausgewertet werden (Luftbildauswer-
tung). Der KBD hat nicht die Aufgabe, alliierte Luftbil-
der zu Zwecken der Bauleitplanung oder des Bauord-
nungsrechts kostenfrei auszuwerten. Die Luftbildaus-
wertung ist vielmehr gem. § 6 Niedersächsisches Um-
weltinformationsgesetz (NUIG) in Verbindung mit § 2 
Abs. 3 Niedersächsisches Verwaltungskostengesetz 
(NVwKostG) auch für Behörden kostenpflichtig. 
 
Sofern eine solche kostenpflichtige Luftbildauswertung 
durchgeführt werden soll, bitte ich um entsprechende 
schriftliche Auftragserteilung unter Verwendung des 
Antragsformulars und der Rahmenbedingungen, die 
Sie über folgenden Link abrufen können:  
htttp://lgln.niedersachsen.de/startseite/ 
kampfmittelbeseitigung/luftbildauswertung/ 
kampfmittelbeseitigungsdienst-niedersachsen- 
163427.html 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
 
Für die Planfläche liegen dem Kampfmittelbeseiti-
gungsdienst Niedersachsen die folgenden Er-
kenntnisse vor (siehe beigefügte Kartenunterlage): 
 
Empfehlung: Luftbildauswertung 
 
Fläche A 
Luftbilder: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wurden 
nicht vollständig ausgewertet. 
Luftbildauswertung: Es wurde keine Luftbildauswertung 
durchgeführt. 
Sondierung: Es wurde keine Sondierung durchgeführt. 
Räumung: Die Fläche wurde nicht geräumt. 
Belastung: Es besteht der allgemeine Verdacht auf 
Kampfmittel. 
 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
Auf die allgemeine Gefahr von Kampfmittelfunden 
wird auf der Planurkunde hingewiesen. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 6/7 
 
2.9 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Tele-
kom genannt) - als Netzeigentümerin und Nutzungsbe-
rechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 TKG - hat die Deutsche 
Telekom Technik GmbH beauftragt und bevollmächtigt, 
alle Rechte und Pflichten der Wegesicherung wahrzu-
nehmen sowie alle Planverfahren Dritter entgegenzu-
nehmen und dementsprechend die erforderlichen Stel-
lungnahmen abzugeben. Zu der o. g. Planung nehmen 
wir wie folgt Stellung: 
 
Wir haben keine weiterein Bedenken oder Anregungen 
zu den o.a. Vorhaben. 
Bei Planungsänderungen bitten wir uns erneut zu be-
teiligen. 
 
mailto:[E-MAIL ENTFERNT] 
 
Mit freundlichen Grüßen 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen.  
2.10 Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
hiermit möchten wir fristgemäß wie folgt Stellung zu 
dem o.g. Bebauungsplan nehmen.  
 
Auf Seite 1 der textlichen Festsetzung zum Entwurf 
wird einleitend darauf hingewiesen, dass ausschließ-
lich die danach folgenden textlichen Festsetzungen 
gelten sollen. Es wird dann unter Ziffer 1 lediglich vor-
geschrieben, dass die Gebäude eine Höhe von 89,0 m 
NHN nicht überschreiten dürfen. Zu den Trauf- und 
Firsthöhen wurden keine Feststellungen mehr getrof-
fen (wie zuvor auf Seite 4 unter Ziffer 2.4.1 in der Be-
gründung zum Entwurf). 
 
Wir geben zu Bedenken, dass insbesondere für die 
Baulückenschließung im Bereich der ehemaligen 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
 
 
Durch die Festsetzung einer maximalen Gebäude-
höhe sowie einer geringfügig veränderten Zulässig-
keit der Dachneigung sind keine negativen optischen 
Auswirkungen auf das Ortsbild zu erwarten.  
 
Der zukünftige Verzicht auf die Festsetzung einer 
maximal zulässigen Traufhöhe basiert auch auf der 
Tatsache, dass ein flächensparendes Bauen in ers-
ter Linie durch eine vertikale Verdichtung (Höhe statt 
Breite) erreicht werden kann. Die Festsetzung von 
möglichst niedrigen Traufhöhen würde dieser städ-
tebaulichen Notwendigkeit zuwider laufen. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 7/7 
Messstelle der Stadtwerke nunmehr ein Gebäude 
entstehen könnte, welches sich nicht in das bestehen-
de Straßenbild integrieren würde, zumal die Dachnei-
gung dahingehend verändert wurde, dass nun Dach-
neigungen zwischen 25° und 45° zulässig sind. 
 
Unter Beachtung der Grenzabstände wäre im Bereich 
der ehemaligen Messstelle der Stadtwerke aufgrund 
der festgesetzten Gesamthöhe von 89,0 m NHN ein 
Gebäude von ca. 9 m Höhe zulässig. Bei einer Dach-
neigung von 25° könnte dann eine Traufhöhe von über 
6 m erreicht werden. Dieses entspräche nicht dem 
vorherrschenden Straßenbild.  
 
Es erschließt sich uns nicht, weshalb es nicht bei der 
Beibehaltung der zunächst festgesetzten Trauf- und 
Firsthöhe verblieben ist. 
 
Wir möchten Sie bitten, diesen Punkt im Hinblick auf 
die auch von Ihnen nicht erwünschten visuellen Beein-
trächtigungen des Ortsbildes zu überdenken. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
[…] 
Gleichwohl berücksichtigen die im Bebauungsplan 
getroffenen Festsetzungen zur Gebäudehöhe und 
zur zulässigen Dachform/-neigung – bei gleichzeiti-
ger Zulassung moderner Bau- und Wohnformen –  
das städtebauliche Interesse an einer Beibehaltung 
des vorhandenen ruhigen und harmonischen Sied-
lungscharakters, denn die Festsetzung von Sattel-
dächern und Walmdächern erfolgt in Anlehnung an 
die Dachgestaltung der vorhandenen Nachbarbe-
bauung.  
 
Drittschützende Rechte werden durch die Festset-
zungen zur Gebäudehöhe und zur zulässigen  Dach-
form/-neigung nicht berührt. Abstandsrechtliche 
Vorschriften, die unstreitig nachbarschützend sind, 
werden hierdurch nicht verletzt.  
 
 
 
 
 
 
Seite: 1/11 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung 
Stand: 30.10.2018 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 494 - Daumeyersweg - wird unter Wahrung 
der städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, zusätzliche Baumöglichkeiten in zweiter Reihe 
sowie auf einer ehemaligen Grundwassermessstelle der Stadtwerke Osnabrück AG im 
Planbereich zu schaffen. Zukünftig sollen Wohngebäude auf den rückwärtigen Grund-
stücksflächen zulässig sein. 
Durch die Änderung dieses Bebauungsplans sollen die planungsrechtlichen Vorausset-
zungen für eine Nachverdichtung des bestehenden Siedlungsbereichs geschaffen werden. 
Das Planungserfordernis resultiert aus der Tatsache, dass für eine verträgliche städtebau-
liche Nachverdichtung geeignete Flächen im Planbereich vorhanden sind, das notwendige 
Baurecht hierfür allerdings bislang fehlte.  
Auf Grundlage der seinerzeit im Planverfahren vorliegenden schalltechnischen Untersu-
chung des Büros Bonk, Maire, Hoppmann vom 21.08.2001 für den Rahmenplan „Bornhei-
de“, wurde für die Grundstücke im Änderungsbereich ein Bauen in zweiter Reihe ausge-
schlossen, da die Lärmbelastung durch die westlich gelegene Bundesautobahn 33 (A 33) 
zu hoch erschien. Aktuell liegt eine neue schalltechnische Untersuchung aus dem Jahr 
2015 vor, die im Rahmen der Ausbauplanungen der A 33 erstellt wurde. Unter Berücksich-
tigung dieser zeitgemäßen Untersuchung ist auch für die bisher ausgeschlossenen Grund-
stücksbereiche nördlich des Gretescher Weges eine Bebauung in zweiter Reihe möglich.  
Die Grundwassermessstelle der Stadtwerke Osnabrück wird künftig nicht mehr benötigt 
und soll daher ebenfalls überplant werden. Die Nutzung des betreffenden Grundstücks 
durch die Stadtwerke Osnabrück AG ist bereits eingestellt. 
Das aktuelle Entwicklungsinteresse bei einem Teil der Planbetroffenen soll genutzt wer-
den, um die Schaffung von zusätzlichen Wohneinheiten im Sinne des Entwicklungskon-
zepts 2020 zu beschleunigen. Dabei stellt die geplante Nachverdichtung – einhergehend 
mit einer effizienteren Ausnutzung der vorhandenen öffentlichen Infrastruktur – einen er-
heblichen Kostenvorteil im Vergleich zu einer Baugebietsausweisung auf bislang unbe-
planten Außenbereichsflächen dar. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.12.2017 die Aufstellung der 
1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 494 im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 11.12.2017 bis 
19.01.2018 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zur Planung zu äu-
ßern. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 2/11 
Der Planentwurf hat vom 11.09.2018 bis 11.10.2018 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffent-
lich ausgelegen. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Be-
lange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB erfolgte im gleichen Zeitraum. 
Der Änderungsbereich des Bebauungsplans umfasst eine Gesamtfläche von ca. 
8.484 m². Die im Bebauungsplan festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser 
Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen 
sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Ge-
samtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde. Durch den Bebauungs-
plan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht gemäß 
Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine 
Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von ge-
meinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des 
Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um ei-
ne Maßnahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung) handelt, sind die Vorausset-
zungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 
BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige 
Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Be-
hörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Darum-Gretesch-Lüstringen und liegt zwi-
schen Daumeyersweg, Imeyerweg, Gretescher Weg und Nordstraße. Die Größe des 
Planbereichs beträgt ca. 0,83 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Änderungsbereich zeichnet sich durch eine Bauzeile am Gretescher Weg mit acht 
freistehenden Einzelhäusern sowie einem Doppelhaus aus. Zwischen den Grundstü-
cken Gretescher Weg 125 und 127 befindet sich eine ehemalige Grundwassermess-
stelle der Stadtwerke Osnabrück, welche im Zuge einer möglichen Bebauung des 
Grundstücks auf einen ordnungsgemäßen Rückbau überprüft werden sollte. 
Nördlich an den Planbereich angrenzend befinden sich eine als extensives Grünland 
genutzte Kompensationsfläche sowie der Verlauf der 110-kV-Bahnstromleitung. Öst-
lich angrenzend liegt das Wohngebiet Imeyerweg/Altehageweg inklusive eines Kin-
derspielplatzes. Südlich des Gretescher Wegs liegt ebenfalls eine offene Einzelhaus-
bebauung mit reiner Wohnnutzung vor sowie eine Dauerkleingartenfläche gegenüber 
des Grundstücks Gretescher Weg 127.    
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/11 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Plan-
bereich als Wohnbaufläche dar. 
Da die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt wird, ist eine Ände-
rung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück die "Berück-
sichtigung ökologischer Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese 
Standards sollen nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan 
konkretisiert werden.  
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuzie-
hen. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
 
Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 494 - Daumeyersweg -  
 
Im Änderungsbereich gilt bisher der am 08.02.2008 in Kraft getretene Bebau-
ungsplan Nr. 494 - Daumeyersweg -. In ihm wird ein allgemeines Wohngebiet in 
offener Bauweise – bei ausschließlicher Zulässigkeit von Einzel- und Doppelhäu-
sern – festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung wird durch eine Vollge-
schosszahl (Z) von II, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschoss-
flächenzahl (GFZ) von 0,8 bestimmt.  
Einzelhäuser und Doppelhaushälften dürfen nur aus einem Wohngebäude beste-
hen. Die Anzahl der Wohnungen ist für Einzelhäuser in den WA 1-Gebieten auf 
zwei und für Doppelhäuser auf eine Wohnung je Doppelhaushälfte beschränkt.  
Für die Hauptbaukörper sind nur geneigte Dächer zulässig, im WA 1-Gebiet nur 
Satteldächer und Krüppelwalmdächer mit einer Dachneigung von 35 – 45 Grad. 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/11 
Die Firsthöhe der Gebäude ist auf maximal 9,00 m begrenzt und die Traufhöhe 
auf eine Höhe von 4,00 m im WA 1-Gebiet.  
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Das Flurstück 59/24, ehemals genutzt als Grundwassermessstelle, befindet sich 
im Eigentum der Stadtwerke Osnabrück AG. Die weiteren im Planbereich gelege-
nen Baugrundstücke befinden sich ausschließlich im Privateigentum. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, eine Nachverdichtung durch Bebauung in zweiter 
Reihe sowie die bauliche Nachnutzung einer nicht mehr genutzten Grundwassermessstelle zu 
ermöglichen. Darüber hinaus sollen die Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung 
den heutigen Ansprüchen an städtisches Wohnen angepasst werden.    
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
In den bisher unbebauten Gartenbereichen der Grundstücke Gretescher Weg 111 – 119 
werden 20 m tiefe Baufenster zugunsten einer zusätzlichen Einzel- und Doppelhausbe-
bauung festgesetzt. Das Grundstück der ehemaligen Grundwassermessstelle wird in das 
bestehende Baufenster am Gretescher Weg aufgenommen und steht zukünftig ebenfalls 
für eine Einzel- oder Doppelhausbebauung zur Verfügung.   
Die Baufenster im vorderen Bereich sind in Einzelflächen unterteilt, damit zukünftige mög-
liche Zuwegungen zu den Hinterliegergrundstücken sowie Korridore für Ver- und Entsor-
gungsleitungen eine planerische Berücksichtigung finden.  
   
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept 
 
1.1. Planungsalternativen 
Sinnvolle grundlegende Planungsalternativen zu einer Nachverdichtung im Woh-
nungsbau waren im Planungsprozess nicht erkennbar. Die Erschließung der tiefer ge-
legenen Grundstücke könnte allenfalls über eine neu angelegte Zuwegung in Form 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 5/11 
einer ausgebauten Straße im rückwärtigen Bereich erfolgen. Diese Erschließungsva-
riante wurde allerdings aufgrund der unverhältnismäßig hohen Erschließungskosten 
nicht weiterverfolgt.  
 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Aufgrund der vor Ort vorhandenen bzw. zu erwartenden Grundstückszuschnitte sowie     
wegen der zu erwartenden Gebäudekonstellation (siehe Bebauungs- und Erschlie-
ßungskonzept unter 1.), ist mit einer guten Solarausnutzung der zukünftigen Wohnge-
bäude zu rechnen. Vor diesem Hintergrund wurde hier auf eine Untersuchung des 
städtebaulichen Entwurfs mit dem Computerprogramm GOSOL verzichtet. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Der Planbereich wird durch den Gretescher Weg erschlossen. Die Erschließung der 
rückwärtigen Bebauung erfolgt über die Vorderbereiche der bestehenden Grundstü-
cke. Fremdgrundstücke müssen bei den heutigen Besitzverhältnissen für eine gesi-
cherte Erschließung nicht in Anspruch genommen werden. Bei zukünftigen Grund-
stücksteilungen muss die Erschließung der Baugrundstücke durch Baulasten, Mitei-
gentum oder Dienstbarkeiten gesichert werden. Einer unverhältnismäßigen Belastung 
einzelner Vorderliegergrundstücke durch zusätzlich entstehende Verkehre wird dabei 
durch die Begrenzung auf zwei Wohneinheiten pro Gebäude entgegengewirkt. 
Ein Anschluss an das örtliche ÖPNV-Netz ist über die am Planbereich angrenzende 
Stadtbus-Haltestelle Gretescher Weg gegeben. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Gas, Trinkwasser, Telekommunika-
tionsleitungen u. ä. kann über das bestehende Leitungssystem erfolgen. 
Die bestehende öffentliche Schmutzwasserkanalisation kann das zusätzlich anfallen-
de häusliche Schmutzwasser aufnehmen. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiege-
lung ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Das Niederschlagswasser kann in die 
vorhandene Regenwasserkanalisation eingeleitet werden. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs des öffentlichen Kinderspiel-
platzes am Daumeyersweg, welcher sich in ca. 230 m Entfernung befindet. Dement-
sprechend ist keine zusätzliche Spielplatzfläche erforderlich. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schall-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientie-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichti-
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissions-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 6/11 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
Eine situative Abwägung der jeweiligen Tages- und Nachtwerte ist möglich. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Westlich des Planbereichs befindet sich die Bundesautobahn 33 (A 33). Gemäß 
Lärmprognosen zum Lückenschluss der A 33-Nord aus dem Jahr 2015 wird der Groß-
teil des Planbereichs tagsüber mit 55 – 60 dB(A) und nachts mit 50 – 55 dB(A) belas-
tet. Anhand der Ergebnisse einer vom Land Niedersachsen beauftragten schalltechni-
schen Untersuchung zu den prognostizierten Auswirkungen des Lückenschlusses 
wurde im Planbereich der Lärmpegelbereich II festgesetzt. Da die Differenz von Tag 
und Nacht lediglich 5 dB(A) beträgt, wird der westliche Teil innerhalb des Geltungsbe-
reichs auf den Lärmpegelbereich III angehoben. Innerhalb der vorgenannten Bereiche 
müssen die Außenbauteile der betroffenen Wohngebäude mindestens den Anforde-
rungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche Schalldämm-
maß entsprechen. In den überwiegend zum Schlafen genutzten Räumen mit Fenstern 
in den lärmbelasteten Bereichen über 50 dB(A) in der Nacht (entspricht dem im Plan 
gekennzeichneten Lärmpegelbereich II) sind schallgedämmte Lüftungen vorzusehen. 
Eine schallgedämmte Lüftung ist nicht erforderlich, wenn zusätzliche Fenster in den 
Bereichen vorgesehen sind, die keine nächtliche Überschreitung der Orientierungs-
werte, gemäß DIN 18005 - Schallschutz im Städtebau -, aufweisen. Der Schallschutz 
für die hier befindlichen Nutzungen ist durch entsprechende Maßnahmen an den Fas-
saden insgesamt nachzuweisen. 
Die Überschreitung der Orientierungswerte nach DIN 18005 in den Außenbereichen 
ist durch verhältnismäßige Festsetzungen und Maßnahmen des aktiven Schallschut-
zes nicht zu verhindern. Vor dem Hintergrund der nur geringen Überschreitung der 
Orientierungswerte um 5 dB(A), der städtebaulichen Eignung der Flächen, des Vor-
rangs der Innenentwicklung und der steigenden Wohnraumnachfrage in der Stadt Os-
nabrück, wird die Überschreitung dennoch als hinnehmbar angesehen. Die Grenzwer-
te der Verkehrslärmschutzverordnung für allgemeine Wohngebiete von 59 dB(A) 
tagsüber werden eingehalten. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Südwestlich des Planbereichs befindet sich das Gewerbegebiet Nordstraße. Da im 
seinerzeit aufgestellten Bebauungsplan Nr. 534 - Belmer Straße / Nordstraße - die 
Verträglichkeit mit einer Wohnnutzung gewährleistet werden konnte, bestehen für den 
Planbereich keine Bedenken. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Der Änderungsbereich soll der Wohnnutzung dienen. Entlang des Gretescher Wegs 
sowie in „zweiter Reihe“ wird daher ein allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt.  
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 7/11 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) und die Ge-
schossflächenzahl (GFZ) definiert. Über die Grundflächenzahl wird geregelt, wie groß 
der Anteil der Grundstücksfläche ist, der versiegelt werden darf. Die GFZ beschreibt 
die Größe der zulässigen Geschossflächen (aller Vollgeschosse) in Relation zur 
Grundstücksgröße. 
Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung, bestehend aus einer GRZ von 
0,4, einer GFZ von 0,8 und der Anzahl der Vollgeschosse (Z), werden aus dem Ur-
sprungsplan übernommen.  
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
In den vorderen sowie rückwärtigen Grundstücksbereichen werden die Gebäude-
höhen auf am Bestand orientierte Werte festgelegt. Im Planbereich wird der 
höchste zulässige Gebäudepunkt gemessen über Normalhöhennull (NHN). Die 
Fahrbahnoberkante der Straße Gretescher Weg liegt auf einer Höhe von ca. 79 m 
über NHN. Da zukünftige Gebäude im Planbereich eine maximale Gebäudehöhe 
von ca. 10 m – bezogen auf die vorhandene Straßenoberkante – nicht über-
schreiten sollen, wird im Bebauungsplan die maximale Gebäudehöhe mit 89,0 m 
über NHN festgesetzt.  
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenz-
abstand einzuhalten. 
Im gesamten Baugebiet wird entsprechend der umgebenden Bebauung die offene 
Bauweise festgesetzt. Reihenhäuser sind nicht zulässig, da sie sich mit den herr-
schenden Erschließungsverhältnissen nur schwer vereinbaren lassen und in der nä-
heren Umgebung keine entsprechende Bebauung zu finden ist. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung 
von Baugrenzen definiert. Die Festsetzung von Baulinien ist aus städtebaulichen 
Gründen nicht erforderlich. 
Um negative optische Auswirkungen auf den öffentlichen Straßenraum zu vermeiden, 
sind Garagen und Nebenanlagen in einem Streifen von 1 m Breite entlang der öffent-
lichen Verkehrsflächen nicht zulässig.  
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Anzahl der Wohneinheiten 
Um den Siedlungscharakter eines ruhigen Wohnviertels zu wahren und die Ver-
kehrsbelastung auf den Vorderliegergrundstücken ein verträgliches Maß zu be-
grenzen, ist eine zukünftige Nachverdichtung insbesondere durch die Begren-
zung der Wohneinheiten zu steuern. Im Planbereich sind deshalb maximal zwei 
Wohneinheiten je Einzelhaus und eine Wohneinheit je Doppelhaushälfte zulässig. 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen 
Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenom-
men. 
 
5.1. Dächer 
Die Festsetzung von Satteldächern und Walmdächern mit einer Dachneigung zwi-
schen 25° und 45° erfolgt in Anlehnung an die Dachgestaltung der vorhandenen 
Nachbarbebauung. Die Festsetzung ist erforderlich, um im Planbereich den Charakter 
einer „ruhigen“ Dachlandschaft zu wahren. 
Extravagante und damit auch nur kurzlebige Dachfarben sind im Planbereich durch 
die Festlegung auf einen aus der Nachbarbebauung abgeleiteten Farbkanon ausge-
schlossen. Um ökologischen Belangen gerecht zu werden, sind Anlagen zur Solar-
energiegewinnung sowie „Gründächer“ von dieser Regelung nicht berührt.  
 
5.2. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Berei-
che der Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit 
zugänglichen Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abge-
schottet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen nur in Form 
von heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leis-
tet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Bio-
diversität und besitzt gestalterische Bedeutung für den Siedlungsrand.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend 
Berücksichtigung findet. 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als 
durchsichtig angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigkeit 
abhängig von der Ausführung, insbesondere von den Abständen zwischen den ein-
zelnen Holzelementen.  
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebenei-
nander beider Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hin-
ter der baulichen Anlage oder die bauliche Anlage (z. B. Maschendrahtzaun) in die 
Hecke eingeflochten ist. Erforderlich ist allerdings, dass die Gesamteinfriedung zu 
gleichen Teilen aus Hecke und baulicher Anlage besteht. 
        
  
Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 9/11 
Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie 
sich an der Gestaltung der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen 
orientieren oder das Straßenbild nicht negativ beeinflussen. Bei massiven Mauern 
sind nachbarliche Belange, insbesondere die Einsichtnahme in den öffentlichen Stra-
ßenverkehrsraum im Bereich von Grundstückszufahrten, zu berücksichtigen. 
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Bebau-
ung darauf einrichten können.  
 
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Planbereiches keine Kampfmittel-
verdachtsfälle bekannt. Im Bebauungsplanentwurf ist vorsorglich der Hinweis mitauf-
genommen worden, dass im Planbereich mit Kampfmittelfunden zu rechnen ist. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 494 -  Daumeyersweg - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine Neuordnung der Grundbesitz-
verhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Der Stadt Osnabrück entstehen durch die vorliegende Planung keine weiteren Kosten. 
 
D Umweltbelange 
Mit der 1. Änderung  des Bebauungsplanes Nr. 494 sollen die planungsrechtlichen Vorausset-
zungen für die Errichtung  zusätzlichen Wohnraumes geschaffen werden. Die Baufenster lie-
gen innerhalb bestehender Gartenflächen mit einer nur geringen ökologischen Wertigkeit und 
einer günstigen bioklimatischen Ausgangssituation.  
 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden 
Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels des Hinweises Nr. 5 sicher gestellt wird, dass 
durch die Verwirklichung der Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. 
§44 BNatSchG berührt werden. 
 
Die geplante Änderung  des Bebauungsplanes führt insgesamt zu keinen erkennbaren erheb-
lichen Beeinträchtigungen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange sind von der 
Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die mit der Planung einhergehende mögliche Flächenversiegelung sowie der Verlust ökologi-
scher Wertigkeiten können vor dem Hintergrund der möglichen Schaffung zusätzlichen Wohn-
raums als geringfügig eingestuft werden. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausweitung von Wohnraum kann dabei dem wach-
senden Druck auf dem Wohnungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteuerung von 
Wohnraum entgegengewirkt werden. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 8.484 m² 
Bauflächen: ca. 8.484 m² 
 davon Wohngebiete (WA):  ca. 8.484 m²