Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2024/3283
Datum: 2024-11-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 10.10.2024 
Vorstand für Bauen, Umwelt und Mobilität
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2024/3283
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 21.11.2024 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.12.2024 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 03.12.2024 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im 
beschleunigten Verfahren)
Planbereich: Zwischen Goethering, Wittekindstraße, Karlstraße und Kleiststraße
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) in der als Anlage 
beigefügten und nach erfolgter Auslegung geänderten Fassung gemäß § 1 Absatz 3 und 
§ 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der dazugehörigen Begründung 
beschlossen. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
  
B. Personelle Auswirkungen: keine 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 positiv
x  Negativ: Ca. 4.700 t CO2äq (50 Jahre), wovon ca. 1.800 t durch die Herstellung des Gebäudes 
verursacht werden
 keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
x  positiv
                                                           Seite: 2/3
 negativ
 keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
G. Beteiligte Stellen: 
Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Wirtschaftsförderung Osnabrück
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Innenstadt lebendig halten
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Sachverhalt:
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 06.12.2022 die 
Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 675 – Goethering 1 – im beschleunigten Verfahren 
nach § 13a Baugersetzbuch (BauGB) beschlossen.
 
Ziel der städtebaulichen Planung ist der Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit 
einem 11-geschossigen Turm und einem breiteren Sockelgeschoss mit 5 Geschossen. 
Dabei sollen Dienstleistungs- sowie kleine Gewerbe- bzw. Handelsnutzungen in den unteren 
Etagen und Wohnnutzungen mit unterschiedlicher Zielgruppenausrichtung in den oberen 
Etagen entstehen. Das zweite bis vierte Geschoss soll als gewerbliches Boardinghaus 
dienen. Die weiteren Geschosse im Turm sollen als Mietwohnungen ausgearbeitet werden. 
Teilweise erhält der Gebäudekomplex eine Gestaltung mit einer Dachterrasse.
 
Die Öffentlichkeit hatte die Möglichkeit sich vom 12.12.2022 bis 06.01.2023 über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und zu äußern. Der Planentwurf wurde vom 21.11. bis 21.12.2023 gemäß § 3 
Absatz 2 BauGB öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden erfolgte gemäß § 4 
Absatz 2 BauGB im gleichen Zeitraum.
 
Die zum Planverfahren eingegangenen Stellungnahmen sind dem als Anlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag der Verwaltung zu entnehmen. Im Rahmen der Beteiligungsschritte 
wurden keine Stellungnahmen vorgetragen, die zu einer Änderung des Planentwurfes 
geführt haben.
Es wurde eine kleine redaktionelle Änderung vorgenommen. Die Pflanzliste A zum 
Anpflanzen von großkronigen Bäumen wurde um eine Pflanzliste B in den textlichen 
Festsetzungen und in der Begründung ergänzt. Die ergänzenden Pflanzenarten erweitern 
das Spektrum der möglichen Baumarten insb. unter dem Aspekt der klimaresilienten Arten. 
Zudem erfolgte eine Anpassung bezüglich der Inhalte des Durchführungsvertrags. 
Weiterhin wurden zwei kleine Änderungen des Vorhaben- und Erschließungsplans 
vorgenommen. Um die technischen Voraussetzungen für die erforderliche Energieeffizienz 
des Gebäudes sicherzustellen, ist die optionale Ausführung der Fassadenfläche mit einer 
Fassadenverkleidung aus PV-Modulen als Alternative ergänzt worden. Die Darstellungen der 
Ansicht und der Visualisierungen wurden überarbeitet. Zudem wurde für die mögliche 
Nutzung des 1. Obergeschosses die Begrifflichkeit „Büronutzung“ in „gewerbliche Nutzung“ 
geändert, um mehr Flexibilität z.B. auch für Praxen o.ä. zu erhalten. Es ergeben sich keine 
städtebaulichen oder nachbarrechtlichen Betroffenheiten.
gez. Clodius
Anlage/n:
                                                           Seite: 3/3
Planzeichnung mit Legende
Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP)
Textliche Festsetzungen 
Abwägungsvorschlag
Begründung
XIVA
H
H (i)
H
30
Br
Radweg-rotRadweg
Radweg-rot
Radweg-rot
Radweg-rot
Radweg KassenhausSchrankeSchrankeRadweg-rot
Radweg
TH74.97
FH80.46
TH75.40FH80.89TH73.7073.4678.2777.36
TH72.48
TH75.42FH81.20
FH79.93TH76.92TH75.05
TH74.72FH76.83
BUS
000200
Glas-Container
1332
306
90
131
871
88
1291
921
1021
1266
141130
132136
305
961
7610
1343 91
142
768
1292
103
104105
Goethering
Berliner Platz
Wittekindstraße
64.50
64.5664.63
64.35
64.47
64.2164.27
64.1263.8863.68
64.03
64.6464.5064.76
64.62
64.54
63.84
63.66
63.63
64.75
64.76
63.67
64.04
63.36
64.7564.8164.8764.8164.8264.8364.8164.7964.82
64.5764.75
64.8564.8364.8664.9564.9064.2463.8663.4163.8264.0864.8064.2164.8664.7564.3264.07
64.4064.43
63.6964.8364.92
64.9364.8764.6264.54
64.34
64.3864.49
64.48
Ga
III
II
II IV IIIIIIIII
II
III
II II
V
IV
IV
IVV IV
II
64
3
8
5
10A
2B 3A
10
HsNr. 1
7
Auskragung
105,0mOKüber NHNüber NHN71,0mUK84,0mOK
Auskragung81,5mUK105,0mOKüber NHNArkade71,0mUKüber NHN
84,0mOKüber NHNLeitungsrecht zug.d. Ver- u. EntsorgungGehrecht zug.der Allgemeinheit
MU
GRZ1,0
GFZ11,0
GFZ5,0
Bebauungsplan Nr. 675- Goethering 1 -(vorhabenbezogener Bebauungsplan imbeschleunigten Verfahren)SatzungStand: 28.10.202401020304050m
Art der baulichen NutzungUrbane GebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahl,als HöchstmaßGrundflächenzahlZahl der Vollgeschosse,als HöchstmaßOberkante, als HöchstmaßUnterkante
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenBaugrenzeVerkehrsflächenÖffentlicheStraßenverkehrsflächenStraßenbegrenzungslinieGrünflächenÖffentliche Grünflächen
Sonstige Planzeichen
Umgrenzung der Flächen, deren Bödenerheblich mit umweltgefährdendenStoffen belastet sind
MUGFZ0,7GRZ0,4III105,0 mOK71,0 mUK
ArkadenAuskragung
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Vorhaben- und Erschließungsplansgemäß § 12 Abs. 3 BauGB
über Normalhöhennullüber NHNGrenze des räumlichen Geltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 675
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Flächen- schmale Flächen
Umgrenzungen der Flächen für besondereAnlagen und Vorkehrungen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen im Sinnedes Bundes-Immissionsschutzgesetzes
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen fürMaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vonNatur und LandschaftAnpflanzen: Bäume

(vorhabenbezogener Bebauungsplan
im beschleunigten Verfahren)
Vorhaben- und Erschließungsplan
Blatt 1/?
Entwurf:
Vorhabenträgerin:
Hinweis: Maßstab und Planausschnitt  vom
B-Plan und VEP müssen identisch sein
(kann gelöscht werden)
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_100_01
2023-07-21
Schnitt_AA
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
Luft-Wärme-Pumpe
Netzersatzananlage
2,1550203,0520283,0520282,5520282,5520282,5520282,5520283,0520282,5520282,552028603,002528603,3025283,445
+37,000
+33,550 +33,750
-0,250 ±0,000
-3,905
-5,305 -5,305
22,3616,794,405
2,153,753,533,033,033,033,533,033,033,034,084,433,90550
+39,650
+17,600
+40,400
+40,100
+18,770
+18,470
ca. +17,900
+17,400
-0,550 -0,300
-1,350 -1,125 -0,875
3,582,321,212,32712,32712,32712,32712,324,242,324,112,95204,28
+18,400
+17,600
+19,200
+7,430+7,430
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_200_02
2023-06-27
Ansicht_Sued
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
1
±0,000
+39,650
+17,600
+40,400
+18,400
+17,600
+19,200
+7,430+7,430
-0,895
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_200_01
2023-06-27
Ansicht_Nord
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
+40,400
+18,400
+17,600
+19,200
+7,430
-0,970
1234567891011121314
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_200_03
2023-06-27
Ansicht_Ost
1:100
SBDA
0,700m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
1
-0,890
+39,650
+17,600
+7,430
B
D
E
G
C
F
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_200_04
2023-06-27
Ansicht_West
1:100
SBDA
0,700m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
±0,000
+39,650
+17,600
+7,430
+40,400
B
D
E
G
C
F
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_100_02
2023-06-27
Schnitt_BB
1:100
SBDA
0,700m / 0,594m
2023-06-13
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
Luft-Wärme-Pumpe
Netzersatzanlage
3,30
Luft-Wärme-Pumpe
EG
Gewerbe
1. OG
Gewerbe
2. OG
Boardinghouse
3. OG
Boardinghouse
4. OG
Boardinghouse
05. OG
Wohnen
06. OG
Wohnen
07. OG
Wohnen
08. OG
Wohnen
09. OG
Wohnen
10. OG
Wohnen
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
Öffnungen 
Aufzug 
noch nicht 
geplant
-0,730 -0,480
-3,905
+39,650
39,15
31,457,70
2,203,703,533,033,033,033,033,533,033,034,084,433,90550
2,2050203,0020283,0520282,5520282,5520282,5520282,5520283,0520282,5520282,552028603,0025289162,98425283,375509030
+40,400
+40,100
+17,600
+7,430
-5,305
B
D
E
G
C
F
5.-10.OG 
Wohnen
2.-4.OG 
 Boarding House 
                gewerbliches Wohnen
     1.OG  Gewerbliche Nutzung
        EG  Gewerbe
Ansicht West / 1:500 Ansicht Nord / 1:500 Ansicht Ost / 1:500
Schnitt BB / 1:500
Ansicht Süd / 1:500
Schnitt AA / 1:500
> Art und Größe der 
   haustechnischen Aufbauten 
   nicht final
Visualisierung /
Blick von Nord-West
Fassade
> Metallfassade aus 
   Kupferstreckmetall
> Differenzierung durch
   unterschiedliche
   Perforierungsgrade
alternative PV-Fassade
als optionale Umsetzung
Optional werden die
Fassaden OG 5-10
im Süden und Norden
mit PV-Glasmodulen
in zum Kupfer passender
Farbigkeit umgesetzt.Visualisierung /
Blick von Süd-Ost
Visualisierung /
Blick von Nord-Ost
Projektbeschreibung
Nutzungsschema
Der geplante Neubau eines Wohn- und 
Geschäftshauses am Goethering 1 in 
Osnabrück soll zukünftig verschiede-
ne Nutzung aufnehmen. Erdgeschoss 
und 1. Obergeschoss sind auf Klein-
gewerbe oder Einzelhandel (EG) sowie 
Büros oder Praxen (1.OG) ausgelegt. 
Die Obergeschosse 2 bis 4 nehmen 
Mikrowohnungen in Form eines ge-
werblichen Boardinghouses auf. Die 
Obergeschosse 5 bis 10 sind reine 
Wohngeschosse mit einem breiten Mix 
unterschiedlicher Wohnungsgrößen. 
Volumetrie
Der Baukörper wurde so entwickelt, 
dass er die Nutzungsverteilung städte-
baulich sinnfällig abbildet. Dafür wurde 
er in drei ablesbare Volumen geglie-
dert. Erd- und 1. Obergeschoss werden 
zu einem Sockel zusammengebunden. 
Die Fassadenkante springt gegenüber 
den oberen Geschossen zurück. Mit 
dieser Geste wird der Stadtraum an 
das Gebäude herangeführt. Das Ge-
bäude wird selbstverständlich in den 
Kontext einbezogen. 
Die Wohngeschosse werden in zwei 
weitere Volumen gegliedert. Ein Lie-
gendes entlang der Wittekindstraße; 
ein Stehendes auf der Ecke Witte-
kindstraße/Goethering. Das liegende 
Volumen nimmt die Mikroapartments 
auf und arbeitet mit der Bewegung im 
Straßenraum. Es erzeugt einen Dialog 
mit den vorüberziehenden Passanten. 
Das Stehende fungiert als gewünsch-
te Landmarke an der Kreuzung, inter-
agiert mit dem Hochhaus gegenüber 
und nimmt die Mehrzimmerwohnungen 
auf. Durch die Ausformulierung der 
Loggien als vorgelagerte Raumschicht 
mit unterschiedlicher Ausrichtung ent-
stehen Vor- und Rücksprünge, die den 
Baukörper nachhaltig in den Stadtraum 
einbinden.
Fassade
Je nach Nutzung und Ausrichtung 
wird die Gebäudehülle ausdifferen-
ziert. Der Gebäudesockel ist mit einer 
transparenten Pfosten-Riegel-Fassa-
de geplant. Um eine adäquate Adresse 
auszubilden setzen sich die Eingänge 
zu den Erschließungskernen davon 
bewusst ab. Die Einfahrt der Tiefgarage 
wird in das Gebäudevolumen und Fas-
sadenkonzept integriert. 
Die Wohngeschosse werden durch 
zwei spezialisierte aber formal zusam-
mengehörige Fassadentypologien de-
finiert. Die Typen treffen jeweils genau 
auf der Gebäudeecken zusammen und 
wechseln vom mittleren zum oberen 
Gebäudevolumen ihre Ausrichtung. Auf 
diese Weise ist das Gebäude wie ein 
Kippbild aus jeder Richtung neu erfahr-
bar. 
Ein Fassadentyp bildet die Loggienzo-
nen ab, die die Wohnungen als flexible 
Raumschicht erweitern. In vorderster 
Ebene ist er von der erforderlichen 
Schallschutzverglasung geprägt, vor 
die vertikale Metalllamellen aus Kupfer 
vorgehangen werden. 
Der zweite Fassadentyp bildet als 
Lochfassade der Wohn- und Aufent-
haltsräume ab. Klappläden vor den 
Fenstern erzeugen ein vielfältiges Fas-
sadenbild. Im offenen Zustand bauen 
sie einen Bezug zu den Lamellen vor 
den Loggien auf. Die geschlossenen 
Fassadenflächen werden mit Paneele 
aus Kupferstreckmetall bekleidet. Sie 
variieren im Lochanteil, sodass sie in 
der Fernwirkung unterschiedlichen Hel-
ligkeitswerte aufweisen. 
Fassaden-Option: Es wird eine Fassa-
denoption vorbehalten, in der die Fas-
saden Nord und Süd in den Oberge-
schossen 5-10 mit einer Fassaden-PV 
aus Glas-Modulen ausgeführt wird. Die 
Module werden farblich an das Kupfer-
streckmetall angegleichen.
675
Goethering 1
Schnoklake Betz Dömer Architekten
Hafenstraße 64 - Haus 1
48153 Münster
DEPOT Metropolis Grundbesitz GmbH
Kollegienwall 27
49074 Osnabrück
Fassade
Loggien
Fassade
Lochfenster
alternative
PV-Fassade
Glasmodul
Fläche
optionale PV
Fläche
optionale PV
2
(vorhabenbezogener Bebauungsplan
im beschleunigten Verfahren)
Vorhaben- und Erschließungsplan
Blatt 1/?
Entwurf:
Vorhabenträgerin:
Hinweis: Maßstab und Planausschnitt  vom
B-Plan und VEP müssen identisch sein
(kann gelöscht werden)
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_000_01
2023-06-27
EG 
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,20 40
2,80
Schaltschrank Aufzug
1,20 40
2,00
T30-RS
Gewerbe 02
267,571m2
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,50
1,00
40 1,68 21,731 16,669 10,05 3,225
55 40 2,825 40 7,55 40 7,68 27 3,575 40 7,55 40 9,595 772 1,158 40 3,581 40 3,769
55 40 2,825 40 5,945 20 1,5030 1,5020 2,773 227 3,255 1,38 15 3,94 15 6,03 15 3,23 15 2,14 455 10 7,75 30 1,60 30 55 3,225
401,19712,1732,004,091,8240
55401,5467687682,748402,66304,40305,694055
401,8221,481,8240
55405,83407,12405,834055
555,79301,50201,50301,20301,60301,75305,3455
15
1,50
152,78515
2,265
Fahrraddoppelparker 
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Gewerbe 01
195,749m2
Trafo/NSHV/MSSA
28,821m2
Fahrräder
31,090m2
Rollatoren
18,373m2
Überdruckanlage
30,041m2
Vorraum Aufzüge
25,922m2
Ausg. UG
20,662m2
Ausg. OG's
25,402m2
Notw. Flur
33,868m2
TRH Ost
18,609m2
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_099_01
2023-06-27
UG
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
Höhenversatz
Höhenversatz
Höhenversatz
1
Hauptverteilung ELT
31,177m2A
Technik
0.02
8 Stg.
28/186
Druck.-A.
4,667m2A
Technik
0.07
BOS Anlage
5,138m2A
Technik
0.05
BMA
5,138m2A
Technik
0.04
Sich.-Bel.
5,138m2A
Technik
0.03
2 3 4 5
6
7
111098
141312 15 16
3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975
55 43,375 3,975 3,775
55 30 2,925 40 7,645 30 7,655 30 3,575 40 7,55 40 5,65 30 9,65 30 3,775
Löschwasserrückhaltung
29,582m2A
Technik
0.08
55 30 10,88 39 4,50 30 1,80
30
35
30
405 16,10 24 1,235 30 7,55 10 2,00 30 3,775
3,845 24 8,175 24 1,30 24 1,835 115
1,835 115
1,835 30 3,775
6,992,851,802,856,99
553,12111,1696,0955
308,99304,40305,793055
55306,0821152,793302,50301,60302,8751152,803055
Wärmezentrale
45,741m2A
Technik
0.01
Reserve
16,488m2A
Technik
0.06
Schutzbereich städtischer Kanal
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_001_01
2023-06-27
OG1
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
11 Stg.
28/185
11 Stg.
28/185
14 Stg.
28/185
14 Stg.
28/189
Sicherheitstreppenhaus
39,476m2A
01.04
Flur
10,860m2A
01.03
Büro 01
357,394m2A
01.01
Flur
29,404m2A
01.05
Büro 02
372,053m2A
01.02
TRH 02
22,330m2A
00.09
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_002_01
2023-06-27
OG2
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
34,49 m2 33,29 m2 31,48m2 48,05 m2 27,82 m2 35,80 m2 35,80 m2 34,33 m2
30,48 m2 27,68 m2 25,28 m2 23,93 m2
37,70 m223,28 m223,16 m228,69 m235,80 m235,80 m235,80 m226,80 m244,57 m229,77 m232,69 m234,49 m2
8 Stg.
28/189
11 Stg.
28/185
8 Stg.
28/189
8 Stg.
28/185
51,675
3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975
55 40 2,825 40 7,55 40 7,55 40 3,575 40 7,55 40 7,55 40 3,575 40 3,575 40 2,825 40 55
55 3,70 21 3,575 21 3,575 21 7,74 21 3,765 21 3,765 21 3,765 21 3,765 21 3,575 21 3,575 21 3,575 21 3,89 55
6,982,861,802,866,98
25,92
2,2255405,83407,12405,8340552,22
561,66553,74802,10152,50301,20302,50152,50803,34551,6656
51,675
3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975
55 40 2,825 40 7,55 40 7,55 40 3,575 40 7,55 40 7,55 40 3,575 40 3,575 40 2,825 40 55
55 3,70 21 3,575 21 3,575 21 7,74 21 3,765 21 3,765 21 3,765 21 3,765 21 3,575 21 3,575 21 3,575 21 3,89 55
6,982,861,802,866,98
25,92
2,2255405,83407,12405,8340552,22
561,66553,74802,10152,50301,20302,50152,50803,34551,6656
3,8422,08
3,849942,8461,93951,92961,92951,93961,92963,877
1,298 2,177 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,63 2,145 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,598 1,727 1,157
1,298 2,177 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 2,175 1,00 2,175 2,60 1,725 95
1,624,32961,9296489648961,92961,92965,28
App. 10 
19,870m2
App. 11
17,464m2
App. 12
16,115m2
Bad
5,035m2
Bad
5,054m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,054m2
Bad
5,054m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,133m2
Bad
5,054m2
Bad
5,054m2
Bad
5,054m2
Bad
5,054m2
Bad
5,634m2
Bad
5,530m2
Bad
5,634m2
Bad
5,530m2
App. 24
26,896m2
App. 23
15,471m2
App. 22
15,357m2
App. 21
20,880m2
App. 20
27,914m2
App. 19
27,914m2
App. 18
27,914m2
App. 17 
18,912m2
App. 16
33,525m2
App. 15
21,386m2
App. 14
24,804m2
App. 13
26,600m2
App. 07
27,914m2
App. 06
27,914m2
App. 05
19,930m2
App. 04
37,008m2
App. 03
23,092m2
App. 02
25,404m2
App. 01
26,600m2
App. 09
22,685m2
App. 08
26,430m2
Flur
17,891m2
Flur
41,165m2
TRH 01
28,716m2
Flur
4,489m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,757m2
Loggia
2,771m2
Loggia
2,762m2
Loggia
2,762m2
Loggia
2,762m2
Loggia
2,762m2
Sicherheitstreppenhaus
38,284m2A
01.04
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_005_01
2023-06-27
OG5
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
05.04 gef.
47,10 m2
05.01 gef.
47,40m2
05.02
100,80 m2
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
56 1,52 55 3,16 15 2,43 60 21 2,97 15 3,03 15 6,675 55 1,635 53
4,73 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 3,185
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,905357,17355,90535552,257
554,3396151,20152,50301,20302,50151,20151,63153,5155
2,713,134,301,204,303,132,71
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
56 1,52 55 3,70 148 2,492 21 2,97 60 15 2,43 15 6,675 55 1,635 53
4,73 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 3,185
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,44303,20301,20301,60301,75304,9935552,257
554,39151,25152,70213,16212,67151,25153,9455
2,713,134,301,204,303,132,71
05.03
99,80 m2
Flur
7,456m2
Abstell. 
8,103m2
Schlafen
11,226m2
Kochen / Wohnen
33,902m2
Flur
17,127m2
Sicherheitstreppenhaus
38,666m2
Entré
6,948m2
Bad
8,111m2
Abstell.
2,610m2
WC
3,160m2
Schlafen
9,327m2
Schlafen
13,142m2
Kochen
5,659m2
Flur
5,203m2
Wohnen
11,186m2
Entré
5,191m2
Kochen
2,532m2
Wohnen
16,242m2
Schlafen
14,718m2
Zimmer
10,819m2
Flur
9,019m2
Abstell.
8,195m2
Bad
5,283m2
Abstell.
2,450m2
Flur
5,203m2
Bad
5,283m2
Bad
7,132m2
WC
2,719m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Schlafen
9,612m2
Wohnen / Kochen
36,943m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_007_01
2023-06-27
OG7
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
07.05
32,50 m2
07.04
74,50 m2
07.06 gef.
38,66 m2
07.01 gef.
36,70 m2
07.02
32,80 m2
07.03
R-Whg
78,60 m2
 
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
4,73 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 3,185
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,905357,17355,90535552,257
554,3396151,20152,50301,20302,50151,20151,63153,5155
2,713,134,301,204,303,132,71
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
4,73 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 3,185
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,44303,20301,20301,60301,75304,9935552,257
2,713,134,301,204,303,132,71
56 1,52 55 3,415 21 3,86 295 21 3,50 15 2,05 15 5,685 55 1,635 53
56 1,52 55 3,416 209 3,86 60 21 3,195 15 2,43 15 5,305 55 1,635 53
554,39151,25152,70213,16212,67151,25153,9455
Flur
13,239m2
Abstell. 
5,528m2
Kochen / Wohnen
26,581m2
Flur
17,898m2
Sicherheitstreppenhaus
38,666m2
Flur
5,350m2
Bad
5,283m2
Abstell.
2,610m2
Abstell.
2,610m2
Kochen
3,577m2
Kochen
5,659m2
Flur
5,203m2
Flur
5,387m2
Kochen
2,532m2
Flur
13,280m2
Abstell.
5,506m2
Bad
5,283m2
Abstell.
2,450m2
Flur
5,203m2
Bad
5,283m2
Bad
5,283m2
Abstell.
2,610m2
Kochen
2,692m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Bad
8,051m2
Schlafen
13,307m2
Wohnen / Schlafen
15,695m2
Wohnen / Schlafen
12,076m2
Wohnen / Schlafen 
15,188m2
Wohnen / Essen
16,864m2
Bad
10,875m2
Schlafen
14,953m2
Wohnen / Kochen
27,939m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
STATUS
Plan-Nr.
Maßstab
Ausgabe
PLANINHALT
Plangröße
ErstellungsdatumGezeichnet
           A
SCHNOKLAKE BETZ DÖMER ARCHITEKTEN
Straße: Hafenstrasse 64 – Haus 1
Stadt: 48153 Münster
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
 SBD  
VORABZUG
GRO_2_010_01
2023-06-27
OG10
1:100
SBDA
0,890m / 0,594m
2020-02-01
Vorplanung
DEPOT Metropolis
Grundbesitz GmbH
Straße: Kollegienwall27
Stadt: 49074 Osnabrück
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ICON
PROJEKT
BAUHERR
ARCHITEKT
GRO – Wohn- und Geschäftshaus
Goethering, Osnabrück
Stadt: Osnabrück
Straße: Goethering 1
Gemarkung: XYZ
Flur: 123
Flurstück: 123, 123
10.02
146,30 m2
10.01
153,30 m2
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,905357,17355,90535552,257
553,9955451,25153,025151,203211,203153,025151,184553,5955
553,9955454,4251,935,8953,5955
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
56 1,52 3,085 55 1,44 4,525 15 2,895 15 2,235 15 1,80 15 2,945 55 1,635 53
3,14 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 4,775
6,982,861,802,866,98
2,2221,482,22
2,2255355,44303,20301,20301,60301,75304,9935552,257
554,39151,25152,70213,16212,67151,25153,9455
1,055,293,801,204,2484,8421,05
2,08 3,975 3,975 3,975 3,975 3,975 2,915
24,87
2,08 55 35 2,90 35 7,60 35 7,625 35 55 2,165
56 1,52 3,085 55 1,44 2,527 628 1,3715 2,895 15 2,235 15 1,65 15 3,095 55 1,635 53
3,14 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,06 2,12 1,055 4,775
Büro 
10,829m2
Wohnen
23,516m2
Essen / Kochen
35,578m2
Abstell.
3,376m2
Abstell.
4,339m2
Essen / Kochen
35,317m2
Wohnen
26,135m2
Entré
8,307m2
Flur
7,538m2
Büro 
12,222m2
Bad
8,839m2
Schlafen
26,662m2
Flur
7,538m2
Entré
7,289m2
Bad
7,944m2
Schlafen 
24,624m2
Terrasse
6,008m2
Loggia
7,053m2
Terrasse
5,862m2
Loggia
7,017m2
Gäste WC
2,015m2
Abs.
2,774m2
Loggia
7,833m2
Loggia
6,066m2
Sicherheitstreppenhaus
38,666m2
Flur
4,854m2
WC
2,196m2
Abs.
2,738m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
B
D
E
G
C
F
A
A
190,94°
B
D
E
G
C
F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
14
A
A
BB
Erdgeschoss / 1:500
Gewerbliche Nutzung, 
Technikflächen, 
Fahhradstellplätze und 
andere Nebennutzungen
> Nutzung, Aufteilung und 
   Ausbau sind dauerhaft 
   variabel
> ca. 545 qm 
   Gewerbefläche
Nutzflächen
> die Nutzflächen werden 
in Abhängigkeit zur variablen  
Autteilung und Ausbau schwanken
EG: 
  Gewerbe: 
 ca. 545qm
OG1:
 gew
. Nutzung:
 ca. 830qm
OG2:
 gew
. Wohnen:
 ca. 900qm
OG3:
 gew
. Wohnen:
 ca. 900qm
OG4:
 gew
. Wohnen:
 ca. 900qm
OG5:
 W
ohnen:
  ca. 295qm
OG6:
 W
ohnen:
  ca. 295qm
OG7:
 W
ohnen:
  ca. 295qm
OG8:
 W
ohnen:
  ca. 300qm
OG9:
 W
ohnen:
  ca. 310qm
OG10:
 W
ohnen:
  ca. 300qm
Untergeschoss / 1:500
T
echnikflächen und 
PKW- sowie Lastenrad-
stellplätze
1. Obergeschoss / 1:500
gewerbliche Nutzung
> Aufteilung und Ausbau 
   sind dauerhaft variabel
> ca. 830 qm 
   gewerbliche Nutzung
2.-4. Obergeschoss / 1:500
Boarding House (72 WE‘s)
> ca. 3 x 900 qm 
   gewerbliche Wohnfläche
5.-10. Obergeschoss / 1:500
Wohnen ( 25 WE‘s)
> exemplarische Grundrisse
   Aufteilung variabel von 
   6- bis 2-Spänner
> ca. 1.795 qm 
   Wohnfläche
Fassade
> Metallfassade aus 
   Kupferstreckmetall
> Differenzierung durch
   unterschiedliche
   Perforierungsgrade
alternative PV-Fassade
als optionale Umsetzung
Optional werden die
Fassaden OG 5-10
im Süden und Norden
mit PV-Glasmodulen
in zum Kupfer passender
Farbigkeit umgesetzt.
Anschluss Straßenverlauf Bestand
Anschluss Straßenverlauf Planung Wittekindatrium
Flur
7,46m²
Abstell.
8,10m²
Schlafen
11,23m²
Kochen / Wohnen
33,90m²
Flur
17,13m²
Sicherheitstreppenhaus
38,67m²
Entré
6,95m²
Bad
8,11m²
Abstell.
2,61m²
WC
3,16m²
Schlafen
9,33m²
Schlafen
13,14m²
Kochen
5,66m²
Flur
5,20m²
Wohnen
11,19m²
Entré
5,19m²
Kochen
2,53m²
Wohnen
16,24m²
Schlafen
14,72m²
Zimmer
10,82m²
Flur
9,02m²
Abstell.
8,19m²
Bad
5,28m²
Abstell.
2,45m²
Flur
5,20m²
Bad
5,28m²
Bad
7,13m²
WC
2,72m²
Loggia
7,83m²
Loggia
6,07m²
Loggia
7,83m²
Loggia
6,07m²
Schlafen
9,61m²
Wohnen / Kochen
36,94m²
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
W  i  t  t  e  k  i  n  d  s  t  r  a  ß  e
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
Mittelspannu
ngsscha
ltanl
age
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Trepp
enhaus
1,2
40
2,8
Schaltschrank Au
fzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewer
be 02
22
7,22m²
1x Zulu
ftve
ntilator
Treppenhaus
1x Zulu
ftventi
lator
Treppenhaus
1x Z
uluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddop
pel
parker
32 Stellpl
ätze
Traf
o
T30-
RS
Gew
erbe 
01
19
5,75m²
Trafo/NS
HV
/MSSA
28,
82m²
Fahrräder31,09m²
Rolla
toren
18,37m
²
Übe
rdrucka
nlage
30
,04
m²
Vorraum
 Aufzüge
25,92m²
Aus
g. UG
20,66
m²
Au
sg. OG's
25
,40m
²
Notw. Flur
33
,87m
²
TRH 
Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,0
00m
63,970m ü. NN
-0,48
0m
63,480m ü. NN
-0,9
70m
63,480m ü. NN
-0,
970
m
63,480m ü. NN
-0,9
70
m
64,450m ü. NN0,0
00
m
63,480m ü. NN
-0,9
70
m
14 S
tg.
28/
185
13 S
tg.
28/
189
3 Stg. 28/189
13 
Stg. 28/186
13 S
tg. 28/185
Fahrraddoppelparker
38 Stellplätze
Fahrräder
38,56
m²
Pflanzung Bearbeitungsgebiet
Pflanzung Umgebung
Fahrradstreifen
Planfläche EG Gebäude
Planfläche Überhang Staffelgeschoss
Bäume Bestand
Bäume Bestand Plangebiet (roden)
Grundstücksgrenze
Legende
Bäume Neupflanzung
BearbeiterIndex ÄnderungsbeschreibungDatum
01
Maßstab:
1:100
Leistungsphase.:
LP 2
Architekt: Datum, Ort, Unterschrift:
SBDA - Schnoklake Betz Dömer Architekten PartGmbH
Hafenstraße 64
Klaus Dömer
48149 Münster
02
03
Müller Dams Landschaften
Rheinstraße 10
49090 Osnabrück
Landschaftsarchitekt:
Projektnr.: Projekt:
Planinhalt:
Format:
Datum, Ort, Unterschrift:
gezeichnet von: Plannummer:Datum:
Bauherr: Datum, Ort, Unterschrift:
00.00.0000
Planstand vom 19.07.2023
VORABZUG
--/--VW A1 (594.00 x 841.00 mm)
Lageplan OG5
GRO2312
DEPOT Immobilien
Kollegienwall 27
Deniz Polat
49074 Osnabrück
Goethering 1, 49074 Osnabrück
Unklarheiten oder Widersprüche in Zeichnungen oder zwischen Zeichnungen und
Leistungsverzeichnis sind vor der Ausführung mit dem Planverfasser zu klären.
Alle Angaben und Maße sind an der Örtlichkeit und nach statischen erfordernissen zu prüfen. Bei
Unstimmigkeiten ist die Bauleitung zu informieren, anderenfalls haftet die ausführenden Firma.
Die Pläne sind geistiges Eigentum des Planverfassers und urheberrechtlich geschützt.
Vervielfältigung und Weitergabe im Ganzen oder in Teilen an Dritte oder eine gewerbliche Nutzung
erflogt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers.
Dies sind keine Architektenpläne!
Grundriss OG5 nach Architekturbüro SBDA vom 06.07.2023
Vermessung übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 16.05.2023
Unterflurcontainer
Aufstellfläche
Entsorgungs-
fahrzeug
Abstimmung Unterflucontainer:
Behindertenparkplatz entfällt Abstimmung Unterflucontainer: Parkplätze entfallen
Anschluss Straßenverlauf Bestand
Anschluss Straßenverlauf Planung Wittekindatrium
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
W  i  t  t  e  k  i  n  d  s  t  r  a  ß  e
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
Eingangsbereich
26 Fahrradparker
öffentliche Grünfläche
Präriepflanzung oder Blühwiese
möglicher Erweiterungsbereich Straße
keine Baumstandorte vorzusehen
öffentliche Grünfläche
Präriepflanzung oder Blühwiese
Eingang
Abgesenkter Bord
4.20
5.40
4.72
1.78 5050
3.00
2.003.001.42
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,2 40
2,8
Schaltschrank Aufzug
1,2 40
2
T30-RS
Gewerbe 02
267,57m²
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder
31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage
30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur
33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,2 40
2,8
Schaltschrank Aufzug
1,2 40
2
T30-RS
Gewerbe 02
227,22m²
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder
31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage
30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur
33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Fahrraddoppelparker
38 Stellplätze
Fahrräder
38,56m²
Mittelspannungsschalt
anlage
Briefkastenanlage / 
FIZ
Schaltschr
ank T
reppen
haus
1,2
402,8
Sch
altsc
hrank
 Aufzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewerbe 02
267,57m²
1x Zuluftventi
lator
Treppenh
aus
1x ZuluftventilatorTreppenhaus
1x Z
uluftventil
ator
Aufzug
1,5 1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30
-RS
14 Stg.
28/
185
13 Stg.
28/18
9
3 Stg.28/18
9
13 Stg.
28/18
6
13 Stg.
28/18
5
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m
 ü. NN0,000m
63,97
0m
 ü. NN-0,480m
63,480m
 ü. NN-0,970m
63,480m
 ü. NN-0,970m
63,480m
 ü. NN-0,970m
64,450m
 ü. NN0,000m
63,480m
 ü. NN-0,970m
Mittelspannungsschalt
anlage
Briefkastenanlage / 
FIZ
Schaltschr
ank T
reppen
haus
1,2
402,8
Sch
altsc
hrank
 Aufzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewerbe 02
227,22m²
1x Zuluftventi
lator
Treppenh
aus
1x ZuluftventilatorTreppenhaus
1x Z
uluftventil
ator
Aufzug
1,5 1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30
-RS
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m
 ü. NN0,000m
63,97
0m
 ü. NN-0,480m
63,480m
 ü. NN-0,970m
63,480m
 ü. NN-0,970m
63,480m
 ü. NN-0,970m
64,450m
 ü. NN0,000m
63,480m
 ü. NN-0,970m
14 Stg.
28/
185
13 Stg.
28/18
9
3 Stg.28/18
9
13 Stg.
28/18
6
13 Stg.
28/18
5
Fahrr
addoppelparker38 Stellplätze
Fahrräder
38,56m²
Pflanzung Bearbeitungsgebiet
Pflanzung Umgebung
Fahrradstreifen
Planfläche EG Gebäude
Planfläche Überhang Staffelgeschoss
Bäume Bestand
Bäume Bestand Plangebiet (roden)
Grundstücksgrenze
Legende
Bäume Neupflanzung
BearbeiterIndex ÄnderungsbeschreibungDatum
01
Maßstab:
1:100
Leistungsphase.:
LP 2
Architekt: Datum, Ort, Unterschrift:
SBDA - Schnoklake Betz Dömer Architekten PartGmbH
Hafenstraße 64
Klaus Dömer
48149 Münster
02
03
Müller Dams Landschaften
Rheinstraße 10
49090 Osnabrück
Landschaftsarchitekt:
Projektnr.: Projekt:
Planinhalt:
Format:
Datum, Ort, Unterschrift:
gezeichnet von: Plannummer:Datum:
Bauherr: Datum, Ort, Unterschrift:
00.00.0000
Planstand vom 19.07.2023
VORABZUG
--/--VW A1 (594.00 x 841.00 mm)
Lageplan EG
GRO2312
DEPOT Immobilien
Kollegienwall 27
Deniz Polat
49074 Osnabrück
Goethering 1, 49074 Osnabrück
Unklarheiten oder Widersprüche in Zeichnungen oder zwischen Zeichnungen und
Leistungsverzeichnis sind vor der Ausführung mit dem Planverfasser zu klären.
Alle Angaben und Maße sind an der Örtlichkeit und nach statischen erfordernissen zu prüfen. Bei
Unstimmigkeiten ist die Bauleitung zu informieren, anderenfalls haftet die ausführenden Firma.
Die Pläne sind geistiges Eigentum des Planverfassers und urheberrechtlich geschützt.
Vervielfältigung und Weitergabe im Ganzen oder in Teilen an Dritte oder eine gewerbliche Nutzung
erflogt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers.
Dies sind keine Architektenpläne!
Grundriss EG nach Architekturbüro SBDA vom 19.07.2023
Vermessung übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 16.05.2023
Leitungsauskunft übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 24.05.2023
Unterflurcontainer
Aufstellfläche
Entsorgungs-
fahrzeug
Abstimmung Unterflucontainer:
Behindertenparkplatz entfällt Abstimmung Unterflucontainer: Parkplätze entfallen
Anschluss Straßenverlauf Bestand
Anschluss Straßenverlauf Planung Wittekindatrium
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
W  i  t  t  e  k  i  n  d  s  t  r  a  ß  e
K  l  e  i  s  s  t  r  a  ß  e
Eingangsbereich
26 Fahrradparker
öffentliche Grünfläche
Präriepflanzung oder Blühwiese
möglicher Erweiterungsbereich Straße
keine Baumstandorte vorzusehen
öffentliche Grünfläche
Präriepflanzung oder Blühwiese
Eingang
Abgesenkter Bord
4.20
5.40
4.72
1.78 5050
3.00
2.003.001.42
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,2 40
2,8
Schaltschrank Aufzug
1,2 40
2
T30-RS
Gewerbe 02
267,57m²
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder
31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage
30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur
33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
Mittelspannungsschaltanlage
Briefkastenanlage / FIZ
Schaltschrank Treppenhaus
1,2 40
2,8
Schaltschrank Aufzug
1,2 40
2
T30-RS
Gewerbe 02
227,22m²
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Aufzug
1,5
1
Fahrraddoppelparker
32 Stellplätze
Trafo
T30-RS
Gewerbe 01
195,75m²
Trafo/NSHV/MSSA
28,82m²
Fahrräder
31,09m²
Rollatoren
18,37m²
Überdruckanlage
30,04m²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66m²
Ausg. OG's
25,40m²
Notw. Flur
33,87m²
TRH Ost
18,61m²
64,450m ü. NN
0,000m
63,970m ü. NN
-0,480m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
63,480m ü. NN
-0,970m
64,450m ü. NN
0,000m
63,480m ü. NN
-0,970m
14 Stg.
28/185
13 Stg.
28/189
3 Stg.
28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg.
28/185
Fahrraddoppelparker
38 Stellplätze
Fahrräder
38,56m²
Mittelspannu
ngsschaltan
lage
Briefk
astenan
lage / 
FIZ
Schaltsc
hrank Tr
eppenhaus
1,2
40
2,8
Schaltschrank A
ufzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewerbe 02
267,57m²
1x Zuluftve
ntilator
Tre p
penhaus
1x Z
uluftve
ntila
tor
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Auf
zug
1,5 1
Fahrradd
oppe
lpa
rker
32 S
tellplä
tze
Traf
o
T30-RS
14 Stg
.
28/
185
13 Stg
.
28/18
9
3 Stg
. 28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg
.
28/185
Gewerbe 
01
195,
75m²
Tra
fo/NSH
V/MSSA
28,82m²
Fahrräder31,09m
²
Ro
llato
ren
18,37m²
Übe
rdru
ckanlage
30
,04m
²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66
m²
Aus
g. O
G's
25
,40m²
Notw. Flur
33
,87m²
TRH O
st
18,61m²
64,45
0m
 ü. 
NN
0,000m
63,970
m ü. NN
-0,48
0m
63
,480m ü. NN
-0,97
0m
63,48
0m
 ü. NN
-0,
970
m
63
,480
m ü. NN
-0,970
m
64
,450
m ü. NN
0,000
m
63,4
80m
 ü. 
NN
-0,9
70
m
Mittelspannu
ngsschaltan
lage
Briefk
astenan
lage / 
FIZ
Schaltsc
hrank Tr
eppenhaus
1,2
40
2,8
Schaltschrank A
ufzug
1,2
40
2
T30-RS
Gewerbe 02
227,22m²
1x Zuluftve
ntilator
Tre p
penhaus
1x Z
uluftve
ntila
tor
Treppenhaus
1x Zuluftventilator
Auf
zug
1,5 1
Fahrradd
oppe
lpa
rker
32 S
tellplä
tze
Traf
o
T30-RS
Gewerbe 
01
195,
75m²
Tra
fo/NSH
V/MSSA
28,82m²
Fahrräder31,09m
²
Ro
llato
ren
18,37m²
Übe
rdru
ckanlage
30
,04m
²
Vorraum Aufzüge
25,92m²
Ausg. UG
20,66
m²
Aus
g. O
G's
25
,40m²
Notw. Flur
33
,87m²
TRH O
st
18,61m²
64,45
0m
 ü. 
NN
0,000m
63,970
m ü. NN
-0,48
0m
63
,480m ü. NN
-0,97
0m
63,48
0m
 ü. NN
-0,
970
m
63
,480
m ü. NN
-0,970
m
64
,450
m ü. NN
0,000
m
63,4
80m
 ü. 
NN
-0,9
70
m
14 Stg
.
28/
185
13 Stg
.
28/18
9
3 Stg
. 28/189
13 Stg.
28/186
13 Stg
.
28/185
Fahrraddoppelpa
rker
38 S
tellplä
tze
Fah
rräder
38,
56
m²
Pflanzung Bearbeitungsgebiet
Pflanzung Umgebung
Fahrradstreifen
Planfläche EG Gebäude
Planfläche Überhang Staffelgeschoss
Bäume Bestand
Bäume Bestand Plangebiet (roden)
Grundstücksgrenze
Legende
Bäume Neupflanzung
BearbeiterIndex ÄnderungsbeschreibungDatum
01
Maßstab:
1:100
Leistungsphase.:
LP 2
Architekt: Datum, Ort, Unterschrift:
SBDA - Schnoklake Betz Dömer Architekten PartGmbH
Hafenstraße 64
Klaus Dömer
48149 Münster
02
03
Müller Dams Landschaften
Rheinstraße 10
49090 Osnabrück
Landschaftsarchitekt:
Projektnr.: Projekt:
Planinhalt:
Format:
Datum, Ort, Unterschrift:
gezeichnet von: Plannummer:Datum:
Bauherr: Datum, Ort, Unterschrift:
00.00.0000
Planstand vom 19.07.2023
VORABZUG
--/--VW A1 (594.00 x 841.00 mm)
Lageplan EG
GRO2312
DEPOT Immobilien
Kollegienwall 27
Deniz Polat
49074 Osnabrück
Goethering 1, 49074 Osnabrück
Unklarheiten oder Widersprüche in Zeichnungen oder zwischen Zeichnungen und
Leistungsverzeichnis sind vor der Ausführung mit dem Planverfasser zu klären.
Alle Angaben und Maße sind an der Örtlichkeit und nach statischen erfordernissen zu prüfen. Bei
Unstimmigkeiten ist die Bauleitung zu informieren, anderenfalls haftet die ausführenden Firma.
Die Pläne sind geistiges Eigentum des Planverfassers und urheberrechtlich geschützt.
Vervielfältigung und Weitergabe im Ganzen oder in Teilen an Dritte oder eine gewerbliche Nutzung
erflogt nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Planverfassers.
Dies sind keine Architektenpläne!
Grundriss EG nach Architekturbüro SBDA vom 19.07.2023
Vermessung übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 16.05.2023
Leitungsauskunft übermittelt durch Architekturbüro SBDA vom 24.05.2023
Freianlagenplan 
Erdgeschoss
1:500
Freianlagenplan 
Dachterrasse 5.OG
1:500
Freianlagenplan 
Erdgeschoss
1:200
675
Goethering 1
Schnoklake Betz Dömer Architekten
Hafenstraße 64 - Haus 1
48153 Münster
DEPOT Metropolis Grundbesitz GmbH
Kollegienwall 27
49074 Osnabrück
2
 
Seite: 1/5 
 
Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 29.05.2024 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die  bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 
(BGBl. I S. 3786), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 03. Juli 2023 (BGBl. 2023 I S. 176) geändert worden 
ist, maßgebend. 
 
1. In dem B ereich des Vorhaben - und Erschließungsplans sind nur solche Vorhaben zulässig, die in 
einem Urbanen Gebiet (MU) nach § 6a BauNVO allgemein zulässig sind und zu deren Durchführung 
sich die Vorhabenträgerin bzw. der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag zu diesem 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan verpflichtet. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 2 BauGB) 
 
2. Innerhalb des Urbanen Gebietes (MU) sind nach § 6a Abs. 2 Nummer 3 BauNVO der Versorgung 
des Gebiets dienende Läden mit zentren - incl. nahversorgungsrelevanten Hauptsortimenten nur 
bis zu einer max. Verkaufsfläche von 200 qm (Osnabrücker Laden) zulässig. (Rechtsgrundlage: § 1 
Absatz 5 i. V. m. Absatz 9 BauNVO)  
 
3. Innerhalb des Urbanen Gebietes (MU)  sind die nach §  6a Absatz  3 BauNVO vorgesehenen 
Ausnahmen nicht Bestan dteil des Bebauungsplans . (Rechtsgrundlage: §  1 Absatz  6 Nummer  1 
BauNVO) 
 
4. Innerhalb des Plangebiets gelten Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt 
die Höhe des obersten Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN).  
a. Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch Treppenhäuser und Anlagen zur 
Energiegewinnung um bis zu 1 m sind zulässig.  
b. Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch sonstige untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, oder Schornsteine um 
bis zu 2 m sind zulässig, wenn sie mindestens 2 m von der äußeren Kante der Fassade 
zurückspringen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 
BauNVO)  
 
5. Es gilt die abweichende Bauweise (a) . Es gelten die Vorschriften der offenen Bauweise mit der 
Maßgabe, dass die Länge der Gebäude 50  m überschreiten darf. (Rechtsgrundlage: §  22 Absatz 4 
BauNVO i. V. m. § 9 Absatz 1 Nummer 2a BauGB) 
 
6. Innerhalb des Plangebiets beträgt die Tiefe der bauordnung srechtlichen Abstandsflächen 
abweichend von § 5 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) 0,2H, mindestens jedoch 3,0 m. Dabei 
dürfen benachbarte Verkehrsflächen öffentlicher Straßen für die Bemessung des Grenzabstandes 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 2/5 
bis zu ihrer Mittellinie dem Baugrundstück  zugerechnet werden. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 2a BauGB)  
 
7. Zum Schutz vor Verkehrslärm müssen bei Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von 
baulichen Anlagen  die Außenbauteile schutzbedürftiger Aufenthaltsräume der Gebäude im 
Geltungsbereich des Bebauungsplans ein bewertetes Gesamt -Bauschalldämm-Maß (R‘w,ges) 
aufweisen, das nach folgender Gleichung gemäß DIN 4109-1:2018-01 zu ermitteln ist:   
R’w, ges   = La – KRaumart   
mit La   = maßgeblicher Außenlärmpegel   
mit KRaumart  = 30 dB für Aufenthaltsräume in Wohnungen  
= 35 dB für Büroräume und Ähnliches. 
 
Die Ermittlung des maßgeblichen Außenlärmpegels La erfolgt hierbei entsprechend Abschnitt 4.4.5 
gemäß DIN 4109-2:2018-01.  
 
Der Nachweis der Erfüllung der Anforderungen ist im Baugenehmigungsverfahren zu erbringen. 
Dabei sind im Schallschutznachweis insbesondere die nach DIN 4109 -2:2018-01 geforderten 
Sicherheitsbeiwerte zwingend zu beachten.  
 
Die zugrunde zu legenden maßgebli chen Außenlärmpegel (La) sind aus den ermittelten 
Beurteilungspegeln der schalltechnischen Untersuchung (Schalltechnische Untersuchung, Krämer-
Evers Bauphysik GmbH & Co. KG, 06.07.2023) abzuleiten, welche Bestandteil der 
Planungsunterlagen ist. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB) 
 
8. Bei Wohnungsfenstern sind die lüftungstechnischen Anforderungen für die schutzwürdigen Räume 
durch den Einsatz von schallgedämmten Lüftern in allen Bereichen mit Nacht-Beurteilungspegeln ≥ 
50 dB(A) zu berücksichtigen oder es müssen im Hinblick auf Schallschutz und Belüftung 
gleichwertige Maßnahmen bautechnischer Art durchgeführt werden. Gleiches gilt für 
Übernachtungsräume in Beherbergungsbetrieben. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 24 
BauGB) 
 
9. Für einen Außenwohnbe reich einer Wohnung ist entweder durch Orientierung an 
verkehrslärmabgewandte Gebäudeseiten oder durch bauliche Schallschutzmaßnahmen wie z.B. 
verglaste Vorbauten mit teilgeöffneten Bauteilen sicherzustellen, dass durch diese baulichen 
Maßnahmen insgesamt eine Schallpegelminderung erreicht wird, die es ermöglicht, dass in dem 
der Wohnung zugehörigen Außenbereich ein Tagpegel von kleiner 62 dB(A) erreicht wird. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB) 
 
10. Ortsfeste Feuerungsanlagen dürfen nicht mit feste n Brennstoffen betrieben werden. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 23 Buchstabe a BauGB) 
 
11. Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Einzelbäumen sind heimische standortgerechte 
Laubbäume (Hochstamm mit mindestens 18 -20 cm Stammumfang, gemessen 1  m über dem 
Wurzelhals; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A und B (s. Begründung)) entsprechend den anerkannten 
Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Dabei ist ein 
ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindesten s 12 m³ (unterirdisch) mit geeignetem 
Pflanzsubstrat sowie eine offene Baumscheibe von mindestens 2 m x 2 m Fläche zu gewährleisten. 
(Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB) 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 3/5 
Örtliche Bauvorschriften: 
 
12. Die Hauptdächer der Hauptgebäude  sind als Flachdächer mit einer Neigung bis 15° auszubilden. 
(Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO) 
 
13. Gebäudedachflächen sind flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung 
(Substratmächtigkeit mindestens 10  cm) fachgerecht dauerhaft zu begrünen. Hiervon 
ausgenommen sind Gebäudedachflächen, die für eine andere zulässige Nutzung (Wärmepumpen, 
Dachgarten) erforderlich sind. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 7 NBauO) 
 
14. Technische Anlagen auf Gebäuden sind, sofern ihre Oberkante höher als 1 m über dem obersten 
Dachabschluss des jeweiligen Gebäudes liegt, allseitig bis zur Höhe ihrer Oberkante blickdicht 
einzuhausen. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO) 
 
 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen , DIN-Normen und sonstigen 
außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städtebau, Fachdienst 
Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Baugrunduntersuchung, Geotechnisches Gründungsgutachten (Dr. Muntzos & Partner 
Ingenieurbüro für Baugrund, Grundwasser, Umwelt, 27.01.2023) 
- Baugrunduntersuchung, Geotechnisches Gründungsgutachten: Ergebnisse der chemischen 
Bodenanalytik Beton- und Stahlaggressivität des Grundwassers (Dr. Muntzos & Partner 
Ingenieurbüro für Baugrund, Grundwasser, Umwelt, 14.02.2023) 
- Schalltechnische Untersuchung (KRÄMER EVERS Bauphysik GmbH & Co. KG, 16.05.2023)  
- Verschattungsuntersuchung (Lohmeyer GmbH, Juni 2023)  
 
3. Auf vorhandenen unterirdische n Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m) sowie auf 
Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot, ein 
Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Verbot von Geländeveränderungen 
(Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen 
Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger. 
Das Lagern von Schüttgütern, Baustoffen oder wassergefährdenden Stoffen auf den vorhandenen 
Versorgungsleitungen ist unzulässig. Geländeveränderungen, insbesondere Niveauveränderungen 
sind nur mit Zustimmung des Leitungsbetreibers erlaubt. Sonstige Baumaßnahmen auf 
Grundstücken mit ausgewiesenen Schutzstreifen bedürfen in jedem Fall der Abstimmung des 
Leitungsbetreibers. Gegenseitige nach teilige Beeinflussungen von Rohrleitung und angrenzender 
Bauwerke sind auszuschließen. Die Versorgungsleitungen der SWO Netz GmbH dürfen nicht ohne 
vorherige Rücksprache und Abstimmung freigelegt werden. 
Die Zugänglichkeit zu den Gas - u. Wasserleitungen / verteilanlagen (Schieber, Hydranten, etc.) ist 
sicherzustellen, auch während der Bauzeit. Dieses gilt auch für den öffentlichen Bereich. 
 
4. Sofern eine rückwärtige Verankerung zur Baugrubenabsicherung erforderlich wird, so ist die 
Zustimmung der SWO Netz GmbH. einzuholen. Zwischen der Baugrube und den vorhandenen Gas- 
und Wasserleitungen ist ein lichter Mindestabstand von 1,50 m einzuhalten. Darüber hinaus muss 
sichergestellt sein, dass das Erdreich standfest ist und es zu keinen Bodenbewegungen kommt. Die 
Kosten für eine ggfs. erforderliche Sicherung bzw. Umverlegung der Versorgungsleitungen, sind 
vom Verursacher zu tragen. 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 4/5 
5. Die Stadtwerke Osnabrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im Plangebiet an das 
Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prüfen. 
 
6. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einvernehmen mit der 
Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden. 
 
7. Die Stadt - und Kreisarchäologie (Lotter Str. 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], 
[E-MAIL ENTFERNT])  ist rechtzeitig vor Beginn jeglicher Erdarbeiten (z.B. Bodenaushub, 
Schachtungen, Planierarbeiten) zu informieren, damit die Bodendenkmalpfleg e die Arbeiten 
begleiten kann. Ggf. dabei erkannte Bodendenkmale müssen vollständig ausgegraben und fachlich 
dokumentiert werden.  
 
8. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde 
(z. B. Tongefäßscherben, Metal lfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige 
Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) 
gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 
49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet 
werden. Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und 
vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
9. Innerhalb der im Bebauungsplan gekennzeichneten Flächen ist mit Bombenblindgängern zu 
rechnen. Eine Gefahrenerforschung wird empfohlen. Sondierungsmaßnahmen sind vor 
Durchführung von Tiefbaumaßnahmen mit der Stadt Osnabrück, Fachbereich Bürger und Ordnung 
abzustimmen. Soll ten bei der Sondierung Bombenblindgänger oder andere Kampfmittel 
festgestellt werden, ist unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und 
Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu 
benachrichtigen. 
 
10. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plangebiets 
ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei  Bau- und Erdarbeiten Kampfmittel 
(Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige 
Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der 
niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. 
 
11. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, Schlacken, 
Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die Untere 
Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlich er Umweltschutz) zu 
benachrichtigen. 
 
12. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) 
vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. August 2021 
(BGBl. I S. 3908) geändert worde n ist, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs - und 
Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs - und Ruhestätten und 
des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 
2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, ob dort 
geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden 
und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- 
und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 5/5 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit und der 
Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn von 
Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den Quartieren nicht 
sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem Vogel - oder 
Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von Bäumen, 
Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei keine 
geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werde n und mit den 
Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und 
Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind 
rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz 
in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einer 
Vogel- oder Fledermausspezialistin oder einem Vogel - oder Fledermausspezialisten begleitet 
werden. 
13. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach § 45 
Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde zu 
beantragen. 
 
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Absatz 5 und § 8 Absatz 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einziehung der 
nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit der Maßgabe 
verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Verkehrsfläche dem öffentlichen 
Verkehr tatsächlich entzogen wird. 
 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Absatz 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festgesetzten 
öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe v erfügt, dass die Widmung mit der Verkehrsübergabe 
wirksam wird.  
 
 
 
 
Seite: 1/21 
Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)    
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 29.05.2024 
 
 
1. Stellungnahmen im Rahmen der Äußerungsmöglichkeit nach § 13a Absatz 3 Nummer 2 Bauge-
setzbuch (BauGB) 
 
Übersicht: 
lfd. Nr. Datum Absender 
1.1 14.12.2022 Bürger aus Osnabrück  
1.2 14.12.2022 Bürgerin aus Osnabrück  
1.3 14.12.2022 Anwohner aus dem Umfeld 
1.4 15.12.2022 Bürger aus Osnabrück  
1.5 19.12.2022 Bürger (ohne Ortsangabe) 
1.6 05.01.2023 Anlieger aus dem Umfeld (über anwaltliche Vertretung)  
1.7 05.01.2023 Bürger aus dem Landkreis  
 
lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme Prüfungsergebnis 
Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 Zu begrüßen ist der Hochbau als ressourcenscho-
nende Bauweise. 
 
Wie verhält es sich mit der Einhaltung von Lärm-
schutzvorschriften für Wohnraum? 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ich gebe zu bedenken, dass ein Überangebot an 
Mikrowohnungen entstehen könnte, da es be-
reits ein derartiges Großprojekt in der Nähe gibt. 
Bedenklich ist überhaupt der Bau derartiger 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
 
Aufgrund der umgebenden Verkehrsachsen 
können die schalltechnischen Orientierungs-
werte für urbane Gebiete nicht eingehalten 
werden. Da aktive Lärmschutzmaßnahmen 
nicht möglich sind, werden für das Vorhaben 
erhöhte Anforderungen an die Luftschalldäm-
mung von Außenbauteilen gegenüber dem Au-
ßenlärm gestellt. Hierzu werden im Bebau-
ungsplan konkrete Festsetzungen zur Schall-
dämmung der Außenbauteile und Festsetzun-
gen zum Schutz der Außenwohnbereiche ge-
troffen.  
 
Die Stellungnahme bezieht sich auf einen sehr 
frühen Zeitpunkt der Planung. Die zunächst an-
gedachten Mikrowohnungen werden in der ak-
tuellen Planung als gewerbliches Wohnen im 
Rahmen eines Boardinghauses dargestellt. In-
sofern wird hiermit nicht der „klassische“ 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 2/21 
Kleinsträume, die offenbar der maximalen Ge-
winnerzielung dienen, weil Kleinstwohnungen je 
qm die höchsten Mietpreise erzielen. 
 
Wohnräume für Paare oder Familien fehlen hin-
gegen auch dringend in der Stadt. 
Wohnungsmarkt bedient. Darüber hinaus trägt 
ein gebündeltes Angebot solcher Unterkunfts-
formen, welche primär auf den kurzzeitigen 
Aufenthalt ausgelegt ist, dazu bei, dass dauer-
hafter Wohnraum an anderer Stelle erhalten 
bleiben kann. Ca. 25 Mehrzimmerwohnungen 
in unterschiedlicher Größe für eine dauerhafte 
Wohnnutzung werden in den oberen Geschos-
sen des Gebäudes realisiert. 
Die Stadt Osnabrück hat im Rahmen der Bau-
leitplanung keine Regelungsmöglichkeit zur 
konkreten Wohnungsgröße. Allerdings besteht 
für den Vorhabenträger die Verpflichung, 10% 
der Wohnungen als preisgünstigen Wohnraum 
anzubieten. Somit besteht zur Wahrung ausge-
wogener sozialer Mietverhältnisse über diese 
Vorgaben ein gewisser Ausgleich.  
1.2 Der Berliner Platz ist in der Tat "ungeordnet", al-
lerdings finde ich es fraglich, ob ein so großes 
Wohn- und Geschäftshaus für Ordnung sorgt. Die 
Infrastruktur vor Ort ist eine Katastrophe. Deut-
lich zu wenig Parkplätze für Anwohner bei zu vie-
len Autos, lebensbedrohliche "Radwege" bzw. 
knapp 80cm breite Spuren in Mittellage, wo sich 
lebensmüde Radfahrer theoretisch zu fahren 
trauen dürfen, wenig vernünftige Wege für Fuß-
gänger, Todesfalle Bahnunterführung (wo Fuß-
gänger, lebensmüde Radfahrer und 6 Spuren Au-
tos und LKWs auf engem Raum aufeinander pral-
len). Vielleicht sollte man solche Baustellen be-
denken, wenn man knapp 90 neue Wohnungen 
baut. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
Durch die Planung wird (im Verhältnis zu den 
bereits jetzt stark befahrenen Straßen Goethe-
ring und Wittekindstraße) nur eine relativ ge-
ringe Menge an zusätzlichem Verkehr erzeugt, 
sodass aus fachlicher Sicht sich die Verkehrs-
lage nicht verschlechtert. Probleme des Ver-
kehrsflusses und der Verkehrssicherheit beste-
hen unabhängig von dem Bauvorhaben. Hier-
für erforderliche Lösungsansätze sind nicht Teil 
des Bebauungsplans. Mittelfristig ist eine kom-
plette Umgestaltung des Verkehrsraums Witte-
kindstraße/Kleiststraße angestrebt. Hierzu gab 
es bereits im Jahr 2015 das „Gutachterverfah-
ren Berliner Platz“, dessen Bausteine in der 
weiteren Zukunft umgesetzt werden. Der Be-
bauungsplan Nr. 675 ist ein Baustein davon. 
Weitere Umbaumaßnahmen der Straßen sind 
darüber hinaus angedacht.  
 
Die das Vorhaben direkt betreffenden verkehr-
lichen Belange werden im Rahmen des vorha-
benbezogenen Bebauungsplans behandelt. Das 
geplante Stellplatzangebot erfüllt die bauord-
nungsrechtlichen Anforderungen. Zum Teil 
werden Stellplätze in einer Tiefgarage ange-
ordnet, zum Teil werden diese abgelöst. Die 
Lage der Tiefgarageneinfahrt wurde dabei an 
die Anforderungen der Bestandssitutation an-
gepasst. Die verkehrliche Machbarkeit bezüg-
lich der Einfahrtssituation in Verbindung mit 
dem gegenüberliegenden Parkplatz ist sicher-
gestellt. Die Ablösung der Stellplätze ist in der 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 3/21 
 
 
 
 
 
 
Darüber hinaus muss ich sagen, dass das einzige, 
was sich an diesem hässlichsten Knotenpunkt Os-
nabrücks seit Jahren positiv verändert hat, das 
Grundstück am Goethering 1 ist. Die Beachbar 
und die Kultifood-Trucks haben dem dreckig-
hässlichen, vollgemüllten und verwahrlosten 
Berliner Platz mal was Neues und Buntes verlie-
hen. Schade, dass sowas dann weichen muss.  
 
 
Kann man nicht auf der anderen Straßenseite ab-
reißen und bauen? Dort, wo das furchtbar schä-
bige Gebäude steht mit der eingezäunten Müll-
halde dahinter? Danke fürs Lesen und dafür, dass 
jemand vielleicht über meine Worte nachdenkt. 
zentralen, innerstädtischen Lage des Stadt-
quartiers verkehrstechnisch und städtebaulich 
vertretbar. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut 
und auch öffentliche (bewirtschaftete) Park-
platzangebote sind ausreichend vorhanden.  
 
Zwischennutzungen sind ein wichtiges Ele-
ment, um u.a. Brachflächen zu beleben. Für 
den Standort ist allerdings viel bedeutender, 
durch hochbauliche Maßnahmen dem Platz ein 
„gebautes Gesicht“ zu geben. Dieses war auch 
Zielsetzung im o.g. Gutachterverfahren. Im 
Rahmen der Abwägung wurden diese städte-
baulichen Aspekte höher bewertet, als die Frei-
haltung der Fläche.  
 
Das gegenüberliegende Gebäude und die da-
ran anschließende Brachfläche werden durch 
die beiden vorhabenbezogenen Bebauungs-
pläne Nr. 637 bzw. Nr. 618 überplant. Beide 
Vorhaben sehen die Sanierung bzw. den Neu-
bau von Wohn- und Geschäftshäusern vor, die 
zeitnah durchgeführt werden sollen.  
1.3 Im Rahmen der Maßnahme sollte überlegt wer-
den ob und wie die Verkehrsführung um dieses 
Gebäude herum gestaltet wird. Nicht wenig 
Fahrzeugführer nutzen bei abbiegen vom Goe-
thering in die Wittekindstraße das kleine Stück 
über die Kleiststraße als "Abkürzung". Dies kleine 
Stück könnte aus meiner Sicht für motorisierten 
Durchgangsverkehr am Goethering gänzlich ge-
sperrt werden. Über die Kleiststraße oder den 
kleinen Stummel zwischen Kleiststraße und 
Wittekindstraße wäre weiterhin eine Zufahrt, 
Anlieferung für geplantes Gewerbe und ggf. 
Stellmöglichkeit für PKW und Feuerwehr etc ge-
geben. Eventuell würde sich in diesem Sackgas-
senbereich auch eine Tiefgaragenzufahrt besser 
machen, anstatt dies auf dem Stummel zwischen 
Kleiststraße und Wittekindstraße unterzubrin-
gen. Schon jetzt gibt es dort vereinzelt Rückstau 
bei der Zufahrt zu den einen bewirtschafteten 
Parkplatz. Beide Zufahrten direkt gegenüber lie-
gend würden diese Rückstauung in Richtung 
Wittekindstraße sicher verstärken. 
Ferner finden auch weiter gefasste Umfahrungen 
des Kreuzungsbereichs Goethering/Wittekind-
straße statt, indem dazu zum Rechtsabbiegen die 
Schlagvorder Straße und Kleiststraße genutzt 
werden und selbst anders herum fließt nicht we-
nig Verkehr für Linksabbieger. 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men.  
 
Die Zufahrt zur geplanten Tiefgarage erfolgt 
über den nördlichen Teil der Kleiststraße. Die 
Lage der Tiefgarageneinfahrt wurde dabei an 
die Anforderungen der Bestandssitutation an-
gepasst. Die verkehrliche Machbarkeit bezüg-
lich der Einfahrtssituation in Verbindung mit 
dem gegenüberliegenden Parkplatz ist sicher-
gestellt.  
 
Gegenstand des vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplans ist ausschließlich die bauliche Ent-
wicklung des privaten Grundstücks. Im Rah-
men des „Gutachterverfahrens Berliner Platz“ 
wurde eine komplette Umgestaltung des Ver-
kehrsraums vorgeschlagen. Neubau- und Um-
baumaßnahmen, die auch Beschränkungen 
von Einfahrten und Einbahnstraßenregelungen 
im Bereich Kleiststraße umfassen, werden im 
Rahmen der kompletten Umgestaltung des 
Verkehrsraums Wittekindstraße/Kleiststraße 
angestrebt. 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 4/21 
Vielleicht wäre es für die Verkehrsführung sogar 
gescheiter, den Stummel zwischen Kleiststraße 
und Wittekindstraße gänzlich aufzugeben und 
stattdessen an den Bahngleisen die Eisenbahn-
straße bis an die Wittekindstraße heranzuführen. 
 
Einer innerstädtischen Verdichtung stehe ich 
persönlich nicht negativ gegenüber. Kritisch be-
trachte ich den Umgang mit der gegebenen Bau-
substanz im nicht weit entfernten Umfeld. In 
Richtung des Neumarkts und dort angrenzend 
stehen mehrere Großimmobilien frei. Zweifels-
ohne sind diese in ihrer gegebenen Struktur ak-
tuell nicht als Wohnraum zu nutzen, eine Umnut-
zung durch entsprechende bauliche Eingriffe 
wäre zu prüfen. An der Stelle wo Unmengen 
Energie in die Errichtung eines neuen Gebäudes 
hineinfließen und damit auch ihren CO2-Abdruck 
hinterlassen, sollten bestehende Bausubstanzen 
möglichst erhalten und vor dem Abbruch be-
wahrt werden. 
 
 
 
 
 
 
Im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung 
werden die Um- und Nachnutzungspotenziale 
bestehender Immobilien laufend überprüft. In 
erster Linie obliegt es aber den Eigentümern 
hierzu Entscheidungen zu treffen. Grundsätz-
lich ist es vom öffentlichen Interesse, dass die 
leerstehenden Gebäude wieder in Nutzung 
versetzt werden. Einige der angesprochenen 
Immobilien im Bereich Neumarkt werden zur 
Zeit tatsächlich in Teilen zu Wohnnutzungen 
umgeplant. Da das Planungsziel der baulichen 
Entwicklung des Grundstücks am Goethering 
unabhängig von der reinen Bereitstellung von 
Wohnraum bzw. Gewerbeflächen von großer 
Bedeutung ist, besteht demzufolge keine Erfor-
derlichkeit eine Abwägung zwischen Neubau 
am Goethering und Umnutzung der Bestands-
gebäude am Neumarkt zu treffen. Sowohl der 
Neubau am Goethering als auch die Inwertset-
zung der Bestandsbebauung im Bereich um 
den Neumarkt ist von städtischem Interesse. 
1.4 Meine Name ist […], ich bin 30 Jahre alt und 
Holzbauingenieur von Beruf.  
Das Bauen und Betreiben von Gebäuden verur-
sacht knapp 40% der jährlichen CO2-Austöße. Al-
leine die Zementproduktion ist für 9% verant-
wortlich. Das ist das 3-fache der Flugindustrie. 
Bauen mit Beton ist nicht mehr zeitgemäß. In 
Hamburg entsteht gerade das Roots, in Berlin ist 
ein 100m hohes Holzhochhaus geplant. Meine 
Firm plant in Konstanz ein 40m hohes Holzge-
bäude und in Basel ein 60m hohes Holzhochhaus 
der UBS Bank.  
Es würde mich als langjähriger Osnabrücker 
freuen, wenn ich Ihnen aufzeigen dürfte, dass 
das Gebäude am Berliner Platz auch in Holz er-
stellt werden kann. Denn Holz kann heute das, 
was Beton auch kann. Wir als Holzbauingenieure 
wissen um die Vorurteile. Holz brennt, Holz ist 
teurer. Wir bieten neben der Statik auch alle 
Dienstleistungen des Brandschutzes und der 
Bauphysik an. 
Gerne würde ich Ihnen zeigen, dass die Vorur-
teile beim Bauen mit Holz, ausräumbar sind, 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men.  
 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan enthält 
keine Inhalte zur Art der Gebäudekonstruktion. 
Die Entscheidung über die Konstruktion des 
Gebäudes wird dem Vorhabenträger überlas-
sen. Der Vorhabenträger hat sich aus unter-
schiedlichen Gründen gegen eine Holzbaukon-
struktion entschieden. Im Sinne einer Reduk-
tion des CO2-Ausstoßes von Bauvorhaben ver-
pflichtet sich der Vorhabenträger in einem 
Durchführungsvertrag unter anderem, Maß-
nahmen einer nachhaltigen Energieversorgung 
umzusetzen und möglichst hohe Anteile an er-
neuerbaren Energien einzusetzen. Darüber 
hinaus gelten die Mindeststandards zur 
Klimabilanz von Neubauten aus Bundes- und 
Landesrecht (z.B. GEG, NDVO-GEG oder 
NBauO). 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 5/21 
wenn man nur dem aktuellen Stand der Technik 
Gehör verschenkt.  
Meine Firma ist ein schweizer Holzbauingenieur-
büro. Ich selber arbeite aber in Osnabrück und 
entwickle hier einen Standort.  
Ein solches Gebäude in Holz zu errichten hat 
Strahlkraft und betont die notwendige Nachhal-
tigkeit die wir vor Allem in der Baubranche leben 
müssen um eine bessere Zukunft zu schaffen.  
Ich würde mich freuen für Sie eine Variantenstu-
die und eine Kostenschätzung zu erstellen, denn 
einen Betonklotz am Berliner Platz wäre ein um-
welttechnischer Schmutzfleck in mitten der 
Stadt. Setzen Sie ein Zeichen und erwägen Sie 
den Holzbau. 
Über eine Anfrage an […] würde ich mich freuen. 
1.5 Gestaltungsideen zum Bebauungsplan 675 (Goe-
thering1): 
 
Zu sehen sind Leute, die draußen sitzen vor ei-
nem Café. Umgeben vom Goethering und der 
Wittekindstraße, dreckiger geht’s kaum. 
 
Mein Vorschlag: Bau von Arkaden, an der Kleist-
straße, am Goethering und der Wittekindstraße, 
die bis an die Straße heranreichen. Das Café 
kommt auf die Rückseite zum Parkplatz hin, hier 
sitzt man nicht direkt an der Straße. 
Eine Tiefgarage ist nicht notwendig, da gegen-
über am Bahndamm eine Hochgarage/Quartiers-
garage gebaut werden soll. Mieter mit PKW müs-
sen dort einen Stellplatz mieten. 
 
Man könnte trotzdem zwei Stockwerke unter die 
Erde gehen. Im zweiten Kellergeschoss 
gibt es für die Mieter Kellerräume, vielleicht auch 
einen Fitnessraum. 
 
Im Erdgeschoss sollte eine Praxis für Physiothe-
rapie ihre Dienste anbieten. Im ersten Kellerge-
schoss wäre von der Praxis aus zugänglich ein 
Lehrschwimmbecken. Früh am Morgen wird das 
Becken von Rentnern genutzt, dann folgen Kin-
derschwimmen von Kitas, eventuell der Grund-
schule, abends sind wieder Rentner und Hausbe-
wohner die Nutzer. Auf jeden Fall wäre das Be-
cken ausgelastet. Der andere Teil des ersten Kel-
lergeschosses bietet Platz für Fahrräder der Mie-
ter. 
 
Die Stellungnahme wir zu Kenntnis genom-
men. 
 
Die konkreten Nutzungsvorschläge sind nicht 
Bestandteil der Nutzungen, die der Vorhaben-
träger beabsichtigt. Einige der herangetrage-
nen Nutzungswünsche sind unter den beste-
henden Festsetzungen des Bebauungsplans i. 
V. m. den Inhalten des Vorhaben- und Erschlie-
ßungsplans (VEP) grundsätzlich möglich (z. B. 
Cafés, Physiopraxen, Tagespflege). Die detail-
lierte Nutzung einzelner Gebäudeteile wird auf 
Ebene der Bauleitplanung nicht näher be-
stimmt (Nutzungsspektrum lt. VEP Wohnen, 
Boardinghouse, Büro- und gewerbliche Nut-
zung) und liegt in der Zuständigkeit des Inves-
tors / Vermieters der Immobilie. 
Eine Dachterrasse und Dachbegrünung ist in 
den bestehenden Festsetzungen des Bebau-
ungsplans i. V. m. den Inhalten des Vorhaben- 
und Erschließungsplans konkret vorgesehen.  
 
Die nachzuweisenden Stellplätze für das be-
treffende Bauvorhaben richten sich nach der 
Stellplatzsatzung der Stadt Osnabrück und blei-
ben unberührt von etwaigen Planungen außer-
halb des Gebiets. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 6/21 
Im ersten Stock sollte eine Tagesstätte für alte 
Menschen eingerichtet werden. 
 
Der obere Baukörper ist versetzt. Man sieht 
Bäume. Ich vermute, hier gibt es für die Bewoh-
ner eine grüne Terrasse – super. Sonst vermisse 
ich Grün an der Fassade. Ich kann mir vorstellen, 
dass sich der Baukörper im Sommer sehr auf-
heizt, daher sollte man ihn möglichst begrünen. 
Auf dem Flachdach könnte man einen Urban-
Garden für die Bewohner einrichten. 
 
Das Parkhochhaus sollte bis an den Zaun zur 
Bahn errichtet werden, damit viel Fläche von 
dem jetzigen Parkplatz erhalten bleibt, und 11 
Stockwerke haben. Auf dem Dach kann man ei-
nen Garten anlegen mit Toiletten und Outdoor-
küche, den man für Events wie Hochzeiten oder 
andere Feierlichkeiten mieten kann. 
 
Der Raum zwischen den beiden Baukörpern 
sollte zum Park umgestaltet werden mit sehr viel 
Grün. Vom Café hätte man dann einen schönen 
Blick. 
 
 
 
Grünfassaden sind aus bautechnischer Sicht 
nicht vorgesehen und aufgrund der Gebäude-
kubatur aus brandschutztechnischer Sicht 
nicht sinnvoll. Die Fassadengestaltung ohne 
eine vertikale Begrünung ergibt sich auch aus 
der Entscheidung der Jury im durchgeführten 
Fassadenwettbewerb. Eine für die Bewohnen-
den nutzbare Dachterrasse ist vorgesehen.  
 
Weitere Gestaltungsideen können im Rahmen 
des Bebauungsplans nicht berücksichtigt wer-
den und betreffen z. T. Planungen und Belange 
außerhalb des Geltungsbereichs und / oder au-
ßerhalb der Regelungsmöglichkeiten der Bau-
leitplanung. 
 
1.6 in der Angelegenheit der Bürgerbeteiligung zum 
Einleitungsbeschluss 
gemäß $ 12 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan 
Nr. 675 — Goethering 1 — (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren), 
zeigen wir an, dass wir sowohl die Interessen der 
[…], vertr. durch den […] als auch der […] vertre-
ten. Ordnungsgemäße Bevollmächtigung wird 
anwaltlich versichert. 
 
Die […] ist Eigentümer der Fläche gelegen Witte-
kindplatz […]/Karlstr. […] in 49074 Osnabrück 
(Flur […]). Hier soll durch die […] der Neubau ei-
nes Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage 
realisiert werden. 
Mit Bebauungsplan 675 soll die Planung des 
Neubaus eines Wohn- und Geschäftshauses am 
Goethering 1 in Osnabrück, welches dem Bau-
vorhaben […] unmittelbar gegenüberliegt, umge-
setzt werden. 
 
Unsere Mandantschaft bat uns, für sie nachfol-
gende Stellungnahme mit der Bitte um Beach-
tung abzugeben: 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
 
Zu 1.: Die Stellungnahme bezieht sich auf einen 
frühen Zeitpunkt der Planung. Im Sinne eines 
nachhaltigen Umgangs mit Grund und Boden 
und aufgrund der exponierten Lage des Plan-
bereichs soll an dieser Stelle bewusst eine mar-
kante Bebauung und eine hohe Ausnutzung 
des Grundstückes entstehen. Im näheren Um-
feld zum Vorhaben befinden sich darüber hin-
aus bereits weitere architektonisch markante 
Gebäude inkl. eines Hochhaues. Ziel ist es, den 
Fokus von einer verkehrlichen auf eine städte-
bauliche Dominanz zu lenken. 
Hierzu gab es bereits im Jahr 2015 das „Gut-
achterverfahren Berliner Platz“, dessen Bau-
steine in der weiteren Zukunft umgesetzt wer-
den. Das Grundstück Goethering 1 ist ein Bau-
stein davon und sah eine Bebauung mit einem 
markanten Hochpunkt und einem längeren Ge-
bäudeteil entlang der Wittekindstraße vor. Für 
das vorliegende Plan- und Bauvorhaben wurde 
die mögliche Geschossigkeit des Grundstücks 
im Vergleich zum Gutachterverfahren zwar 
weiter erhöht. Die Auswirkungen des Vorha-
bens auf die Belichtung, Belüftung und die 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 7/21 
1. In der Darstellung der allgemeinen Ziele und 
Zwecke der Bauleitplanung der Stadt Osnab-
rück zum Planbereich Goethering, Wittekind-
strasse, Karlstrasse und Kleiststrasse kommt 
zum Ausdruck, dass die Errichtung eines 
Wohn- und Geschäftshauses mit einem 11-
geschossigem Hochpunkt und 5-geschossi-
gem Sockelbaukörper mit zwei Geschossen 
für gewerbliche Nutzungen und insgesamt 87 
Wohnungen am Standort Goethering 1 er-
möglicht werden soll. Das Ausmaß eines sol-
chen Baukörpers mit solcher Baumasse „er-
drückt“ das sich bereits in Planung befindli-
che Bauvorhaben […]. Aufgrund der Höhe 
und der Volumetrie des geplanten Bauköpers 
entsteht der Eindruck einer übermächtigen 
Bebauung, welche den gesamten Bereich do-
miniert. In Bezug auf die Kubatur des Vorha-
bens ist mit Schattenwurf, Lichteinfall oder 
aber auch schalltechnischen Problemen zu 
rechnen und benachteiligt daher die benach-
barten Grundstücke. Laut Planungszielen 
setzt der vorhandene Bebauungsplan Nr. 149 
- Berliner Platz — bislang lediglich eine einge-
schossige Bauweise mit einem kleineren 8-
geschossigem Teilbereich fest. Das in expo-
nierter Lage gelegene Grundstück wird daher 
mit Umsetzung der Planung die umliegende 
Bebauung dominieren.  
 
2. Im Hinblick auf die Nutzung des geplanten 
Gebäudes, insbesondere der geplanten Ge-
werbeflächen und der Anzahl der geplanten 
Wohnungen, bestehen erhebliche Bedenken 
betreffend des Verkehrsaufkommens sowohl 
über den Berliner Platz, dem Goethering als 
auch die Wittekindstraße. Es ist eine Mehrbe-
lastung in Folge von Fahrzeugbewegungen 
durch die neu errichteten Wohnungen und 
Gewerberäume zu erwarten. Bereits die Pla-
nungsziele zeigen, dass für die geplante Be-
bauung ein Teilbereich der Verkehrsfläche 
Kleiststrasse erforderlich ist. Auch wenn nach 
$ 13 a BauGB von der Erstellung eines Um-
weltberichtes abgesehen werden soll, ist die 
materielle Pflicht zur Beachtung der Umwelt-
belange zu berücksichtigen, da laut Planungs-
zielen auch in Teilbereichen die bauord-
nungsrechtlichen Abstandsflächen von 0,5 H 
nicht eingehalten werden. 
 
schalltechnische Belastung der Nachbargrund-
stücke bewegt sich im rechtlich zulässigen Rah-
men. Im Jahr 2023 wurden hierzu eine schall-
technische Untersuchung sowie eine Verschat-
tungsuntersuchung (Besonnungsstudie) durch-
geführt (siehe dazu auch Stellungnahme zu 3.2 
und Stellungnahme zu Punkt 2 weiter unten). 
Bezüglich des Verkehrslärms entfaltet der ge-
plante Baukörper gegenüber der Bestandsbe-
bauung sogar eine abschirmende Wirkung. 
Nennenswert erhöhte Verkehrslärmemissio-
nen entstehen durch das Vorhaben nicht. Die 
Richtwerte für Gewerbelärm der TA Lärm wer-
den an der umliegenden Bestandsbebauung 
eingehalten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zu 2.: Durch die Planung wird (im Verhältnis zu 
den bereits jetzt stark befahrenen Straßen 
Goethering und Wittekindstraße) nur eine rela-
tiv geringe Menge an zusätzlichem Verkehr er-
zeugt, sodass aus fachlicher Sicht sich die Ver-
kehrslage nicht verschlechtert. Probleme des 
Verkehrsflusses und der Verkehrssicherheit be-
stehen unabhängig von dem Bauvorhaben. 
Hierfür erforderliche Lösungsansätze sind nicht 
Teil des Bebauungsplans. Mittelfristig ist eine 
komplette Umgestaltung des Verkehrsraums 
Wittekindstraße/Kleiststraße angestrebt. Auch 
hierzu gab es im „Gutachterverfahren Berliner 
Platz“ Aussagen. U.a. soll die Kleiststraße zu-
rückgebaut und eine Einbahnstraßenlösung an-
gedacht werden.  
Die das Vorhaben direkt betreffenden verkehr-
lichen Belange werden im Rahmen des vorha-
benbezogenen Bebauungsplans behandelt. Das 
geplante Stellplatzangebot erfüllt die bauord-
nungsrechtlichen Anforderungen. Zum Teil 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 8/21 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3. Letztlich werden die Belange in Bezug auf die 
Nachbarbebauung, bedingt durch Volumen 
und Kubatur des Vorhabens, beeinträchtigt. 
 
Wir dürfen mitteilen, dass wir für Rückfragen, 
gerne auch mit unseren fachlichen Beratern, zur 
Verfügung stehen. Überdies wären wir über In-
formationen des Ergebnisses Ihrer Abwägungen 
dankbar. 
werden Stellplätze in einer Tiefgarage ange-
ordnet, zum Teil werden diese abgelöst. Die 
Lage der Tiefgarageneinfahrt wurde dabei an 
die Anforderungen der Bestandssitutation an-
gepasst. Die verkehrliche Machbarkeit bezüg-
lich der Einfahrtssituation in Verbindung mit 
dem gegenüberliegenden Parkplatz ist sicher-
gestellt. Weitergehend sind Umbaumaßnah-
men des gesamten Bereichs Wittekind-
straße/Kleiststraße geplant. Diese sind jedoch 
nicht Bestandteil des Bauleitplanverfahrens. 
Die Ablösung der Stellplätze ist in der zentra-
len, innerstädtischen Lage des Stadtquartiers 
verkehrstechnisch und städtebaulich vertret-
bar. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut und 
auch öffentliche (bewirtschaftete) Parkplatzan-
gebote sind ausreichend vorhanden.  
Da der vorhabenbezogene Bebauungsplan im 
beschleunigten Verfahren aufgestellt wird, be-
steht keine Pflicht zur Erstellung eines Umwelt-
berichtes. Alle relevanten Umweltbelange wer-
den im Kapitel Umweltbelange in der Begrün-
dung behandelt.  
In Bezug auf die Reduzierung der Abstandsflä-
chen ist festzuhalten, dass diese zwar insge-
samt reduziert werden. In Richtung der Grund-
stücke Wittekindstraße 8/Karlstraße 8 aber 
eine tatsächliche Abstandsfläche von 0,5 H ein-
gehalten werden kann. (siehe dazu auch Stel-
lungnahme zu 3.2) 
 
Zu 3.: Die Auswirkungen des Vorhabens auf die 
Belange in Bezug auf die Nachbarbebauung be-
wegen sich im rechtlich zulässigen Rahmen 
(siehe dazu die Ausführungen weiter oben). 
 
1.7 Hallo, wenn es schon mal so eine Art der Partizi-
pation gibt, möchte ich sie auch nutzen. Mal ab-
gesehen vom grundsätzlichen Bauhausstil, damit 
meine ich die klotzartige Kombination von Bau-
elementen, finde ich die Gebäudegestaltung im 
Grunde langweilig. Aber diese Baukörper sind ja 
scheinbar z.Zt. in Mode. Ich kann der Quaderge-
staltung nicht viel abgewinnen. Aber was im 
Grunde fehlt: Wo ist das Konzept zur Klimaneut-
ralität? Wo ist die positive Gestaltung der grünen 
Stadtlandschaft. Die paar Blumen im Fenster und 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men.  
 
Belange des Klimaschutzes und der Klimaan-
passung sind im Verfahren untersucht und wie 
folgt abgewogen worden: Es konnte festge-
stellt werden, dass es eine klimatische Ver-
schlechterung gibt, jedoch bereits heute eine 
sehr ungünstige bioklimatische Situation vor-
liegt. Insgesamt wird die bauliche Nutzung des 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 9/21 
auf der Dachterrasse können es doch wohl nicht 
richten. Es fehlt die konsequente vertikale Begrü-
nung, um das Stadtklima nicht noch weiter auf-
zuheizen. Wo sind die Solarpanelen, die auch als 
Fassadenelemente integriert werden können. 
Und nochmal zum Abschluß: Beide Gebäudeteile 
wirken durch die vertikalen Säulen oder Lochble-
che eher wie mit Schießscharten versehen.  Also, 
modern mag es sein, aber kein Zugewinn, schon 
gar nicht für das Stadtklima.   
Grundstückes in diesem Fall aus wirtschaftli-
cher, wohnungspolitischer und stadtgestalteri-
scher Sicht in der Betrachtung der Belange da-
her höher gewichtet. 
Unter der Prämisse, die Grundidee des Ent-
wurfs aufrechtzuerhalten, sind Maßnahmen 
festgesetzt, die die zusätzliche Verschlechte-
rung möglichst reduzieren. In den textlichen 
Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschrif-
ten finden sich dazu beispielsweise einige Fest-
setzungen, : u.a. neue Baumstandorte oder be-
grünte Flachdächer. Grünfassaden sind aus 
bautechnischer Sicht nicht vorgesehen und 
aufgrund der Gebäudekubatur aus brand-
schutztechnischer Sicht nicht sinnvoll. Die Fas-
sadengestaltung ohne eine vertikale Begrü-
nung ergibt sich aus der Entscheidung der Jury 
im durchgeführten Fassadenwettbewerb. 
Durch den Durchführungsvertrag verpflichtet 
sich der Vorhabenträger unter anderem, Maß-
nahmen einer nachhaltigen Energieversorgung 
umzusetzen und möglichst hohe Anteile an er-
neuerbaren Energien einzusetzen. Darüber 
hinaus gelten die Mindeststandards zur 
Klimabilanz von Neubauten aus Bundes- und 
Landesrecht (z.B. GEG, NDVO-GEG oder 
NBauO). 
 
  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 10/21 
2. Stellungnahmen nach § 4 Absatz 2 BauGB (Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Absender 
2.1 21.11.2023 Open Grid Europe GmbH 
2.2 23.11.2023 Deutsche Telekom Technik GmbH: Nord PTI 12  
2.3 06.12.2023 Westnetz GmbH: Regionalzentrum Osnabrück - Netzplanung 
2.4 08.12.2023 Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (Hannover, KBD) 
2.5 14.12.2023 Handwerkskammer Osnabrück (Dezernat IV Recht)  
2.7 21.12.2023 Handels- und Dienstleistungsverband Osnabrück Emsland e.V.  
2.8 22.12.2023 Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland Standortentwicklung 
2.9 22.12.2023 Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Prüfungsergebnis 
Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
2.1 wir beziehen uns auf Ihre o.g. Maßnahme und teilen 
Ihnen hierzu mit, dass von uns verwaltete Versor-
gungsanlagen der nachstehend aufgeführten Eigen-
tümer bzw. Betreiber von der geplanten Maßnahme 
nicht betroffen werden: 
 
• OGE (Open Grid Europe GmbH), Essen 
• Kokereigasnetz Ruhr GmbH, Essen 
• Ferngas Netzgesellschaft mbH (FG), Netzgebiet 
Nordbayern, Schwaig bei Nürnberg 
• Mittel-Europäische Gasleitungsgesellschaft mbH 
(MEGAL), Essen 
• Mittelrheinische Erdgastransportleitungsgesell-
schaft mbH (METG), Essen 
• Nordrheinische Erdgastransportleitungsgesell-
schaft mbH & Co. KG (NETG), Dortmund 
• Trans Europa Naturgas Pipeline GmbH (TENP), Es-
sen 
 
Maßgeblich für unsere Auskunft ist der im Über-
sichtsplan markierte Bereich. 
Dort dargestellte Leitungsverläufe dienen nur zur 
groben Übersicht. 
 
Achtung: Eine Ausdehnung oder Erweiterung des 
Projektbereichs bedarf immer einer 
erneuten Abstimmung mit uns. 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 11/21 
 
2.2 […] die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend 
Telekom genannt) - als Netzeigentümerin und 
Nutzungsberechtigte i. S. v. § 125 Abs. 1 TKG - hat 
die Deutsche Telekom Technik GmbH beauftragt 
und bevollmächtigt, alle Rechte und Pflichten der 
Wegesicherung wahrzunehmen sowie alle 
Planverfahren Dritter entgegenzunehmen und dem-
entsprechend die erforderlichen Stellungnahmen 
abzugeben. Zu der o. g. Planung nehmen wir wie 
folgt Stellung: 
 
Die Telekom wird die Voraussetzungen zur Errich-
tung eigener TK-Linien im Baugebiet prüfen. Je nach 
Ausgang dieser Prüfung wird die Telekom eine Aus-
bauentscheidung treffen. Vor diesem Hintergrund 
behält sich die Telekom vor, bei einem bereits be-
stehenden oder geplanten Ausbau einer TK-Infra-
struktur durch einen anderen Anbieter auf die Er-
richtung eines eigenen Netzes zu verzichten. 
Die Versorgung der Bürger mit Universaldienstleis-
tungen nach § 78 TKG wird sichergestellt. Wir bitten 
Sie, Beginn und Ablauf der Erschließungsmaßnah-
men im Bebauungsplangebiet der Deutschen Tele-
kom Technik GmbH so früh wie möglich, mindes-
tens zwei Monate vor Baubeginn, schriftlich anzu-
zeigen. 
 
Im Planbereich befinden sich Telekommunikationsli-
nien der Telekom (siehe Anlage). 
 
Bei der Bauausführung ist darauf zu achten, dass 
Beschädigungen der vorhandenen 
Telekommunikationslinien vermieden werden und 
aus betrieblichen Gründen (z. B. im falle von 
Störungen) der ungehinderte Zugang zu den Tele-
kommunikationslinien jederzeit möglich ist. 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
 
Die Stellungnahme wurde an den Investor 
zur Kenntnisnahme weitergeleitet. 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 12/21 
Insbesondere müssen Abdeckungen von Abzweig-
kästen und Kabelschächten sowie oberirdische Ge-
häuse soweit frei gehalten werden, dass sie gefahr-
los geöffnet und ggf. mit Kabelziehfahrzeugen ange-
fahren werden können. Es ist deshalb erforderlich, 
dass sich die Bauausführenden vor Beginn der Ar-
beiten über die Lage der zum Zeitpunkt der Bauaus-
führung vorhandenen Telekommunikationslinien 
der Telekom informieren. Die Kabelschutzanwei-
sung der Telekom ist zu beachten. 
 
Bauherren können sich bei der Bauherrenhotline, 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], beraten lassen. 
 
2.3 […] wir bedanken uns für Ihr Schreiben vom 
21.11.2023 und teilen Ihnen mit, dass wir den Be-
bauungsplan Nr.675 hinsichtlich der Versorgungs-
einrichtungen im Namen der Westnetz GmbH 
durchgesehen haben. Gegen diese Verwirklichung 
bestehen unsererseits keine Bedenken. In der Ver-
fahrensfläche unterhalten wir keinerlei Versor-
gungseinrichtungen. 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis ge-
nommen. 
2.4 […] Sie haben das Landesamt für Geoinformation 
und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regi-
onaldirektion Hameln - Hannover (Dezernat 5 - 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men.  
 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 13/21 
Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD)) als Träger öf-
fentlicher Belange gem. § 4 Baugesetzbuch (BauGB) 
beteiligt. Meine Ausführungen hierzu entnehmen 
Sie bitte der zweiten Seite; diese Stellungnahme 
ergeht kostenfrei. 
 
Sofern in meinen anliegenden Ausführungen eine 
weitere Gefahrenerforschung empfohlen wird, ma-
che ich darauf aufmerksam, dass die Gemeinden als 
Behörden der Gefahrenabwehr auch für die Maß-
nahmen der Gefahrenerforschung zuständig sind. 
 
Eine Maßnahme der Gefahrenerforschung kann 
eine historische Erkundung sein, bei der alliierte 
Kriegsluftbilder für die Ermittlung von Kriegseinwir-
kungen durch Abwurfmunition ausgewertet werden 
(Luftbildauswertung). Der KBD hat nicht die Auf-
gabe, alliierte Luftbilder zu Zwecken der Bauleitpla-
nung oder des Bauordnungsrechts kostenfrei auszu-
werten. Die Luftbildauswertung ist vielmehr gem. § 
6 Niedersächsisches Umweltinformationsgesetz 
(NUIG) in Verbindung mit § 2 Abs. 3 Niedersächsi-
sches Verwaltungskostengesetz (NVwKostG) auch 
für Behörden 
kostenpflichtig. 
 
Die Bearbeitungszeit für Luftbildauswertungen be-
trägt derzeit beim KBD ca. 26 Wochen ab Antrag-
stellung. Da diese Zeitspanne zwischen Erteilung 
einer Baugenehmigung und dem Baubeginn erfah-
rungsgemäß nicht verfügbar ist, empfehlen wir 
den Kommunen eine 
rechtzeitige Antragstellung. 
 
Sofern eine solche kostenpflichtige Luftbildauswer-
tung durchgeführt werden soll, bitte ich um ent-
sprechende schriftliche Auftragserteilung unter Ver-
wendung des Antragsformulars und der 
Rahmenbedingungen,die Sie über folgenden Link 
abrufen können: 
https://lgln-kbd.niedersachsen.de/startseite/ 
allgemeine_informationen/ 
kampfmittelbeseitigungsdienst-niedersachsen-
207479.html 
 
Stellungnahme zum öffentlichen Belang: Kampf-
mittelbeseitigung 
Betreff: Osnabrück, B-Plan Nr. 675 - Goethering 1 
Antragsteller: Stadt Osnabrück FB Städtebau 
Es ist ein Hinweis in den Bebauungsplan auf-
genommen, dass auf einer Teilfläche des 
Grundstücks mit Bombenblindgängern zu 
rechnen ist und eine Gefahrenerforschung / 
Sondierung empfohlen wird. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 14/21 
Für die Planfläche liegen dem Kampfmittelbeseiti-
gungsdienst Niedersachsen die folgenden Erkennt-
nisse vor (siehe beigefügte Kartenunterlage) : 
 
Empfehlung: Luftbildauswertung 
 
Fläche A 
Luftbilder: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wur-
den nicht vollständig ausgewertet. 
Luftbildauswertung: Es wurde keine Luftbildauswer-
tung durchgeführt. 
Sondierung: Es wurde keine Sondierung durchge-
führt. 
Räumung: Die Fläche wurde nicht geräumt. 
Belastung: Es besteht der allgemeine Verdacht auf 
Kampfmittel. 
 
Empfehlung: Sondierung 
 
Fläche B 
Luftbilder: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wur-
den vollständig ausgewertet. 
Luftbildauswertung: Nach durchgeführter Luftbild-
auswertung wird eine Kampfmittelbelastung 
vermutet. 
Sondierung: Es wurde keine Sondierung durchge-
führt. 
Räumung: Die Fläche wurde nicht geräumt. 
Belastung: Es besteht ein begründeter Verdacht auf 
Kampfmittel. 
 
Hinweis: 
Hinsichtlich der erforderlichen Gefahrenerfor-
schungsmaßnahmen wenden Sie sich bitte an die 
örtlich zuständige Gefahrenabwehrbehörde (Stadt 
oder Gemeinde). Diese wird über das Ergebnis der 
Auswertung in Kenntnis gesetzt. 
 
Bitte senden Sie uns, nach Übernahme unserer 
Stellungnahme, zur Arbeitserleichterung keine 
weiteren Schreiben in dieser Angelegenheit zu. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 15/21 
 
2.5 […] gegen den o.g. Planungsentwurf bestehen aus 
handwerklicher Sicht keine Bedenken. […] 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
2.6 […] vielen Dank für die Zusendung der vorbezeich-
neten Planunterlagen. Wir hatten uns bereits mit 
Schreiben vom 05.07.2022 zur damaligen Planungs-
absicht geäußert.  
Nunmehr stellen wir fest, dass unsere Anregungen 
unter der Ziffer 2.3.3. im Märkte- und Zentrenkon-
zept aufgenommen worden sind, als Sie feststellen, 
dass das Plangebiet außerhalb des zentralen Versor-
gungsbereichs gem. des Märkte- und Zentrenkon-
zepts der Stadt liegt und damit Einzelhandelsnut-
zungen nur in Form des sog. „Osnabrücker Ladens“ 
zulässig sein sollen. 
 
Hinsichtlich der weiteren Planungen bestehen kei-
nen Bedenken. […] 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
2.7 die Industrie- und Handelskammer Osnabrück - 
Emsland - Grafschaft Bentheim trägt im Hinblick auf 
die o. g. Planung keine Bedenken vor. 
 
Übergeordnetes Ziel ist es, das Plangebiet unter der 
städtebaulichen Zielsetzung einer weiteren Innen-
stadtentwicklung zu gestalten. Mit der Bauleitpla-
nung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzun-
gen für den Neubau eines mehrgeschossigen Wohn- 
und Geschäftshauses geschaffen werden. Dabei 
handelt es sich um konkrete Bauabsichten eines In-
vestors. Dabei sollen Dienstleistungs- sowie kleine 
Gewerbe- bzw. Handelsnutzungen in den unteren 
Etagen und Wohnnutzungen mit unterschiedlicher 
Zielgruppenausrichtung in den oberen Etagen ent-
stehen. 
 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
 
Durch die Festsetzungen zur Art der bauli-
chen Nutzung sowie über den verbindlichen 
Vorhaben- und Erschließungsplan wird eine 
Nutzungsmischung ermöglicht. Weitere 
Festsetzungen bestehen zum Thema Emissi-
onsschutz, sodass ein verträgliches Nebenei-
nander von Wohnen und Arbeiten gewähr-
leistet werden kann. 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 16/21 
Die zulässigen Nutzungen eines urbanen Gebietes 
(MU) sollen des Weiteren einen Beitrag zu einer 
nutzungsgemischten Stadt mit kurzen Wegen leis-
ten. Mit zeichnerischen und textlichen Festsetzun-
gen soll sichergestellt werden, dass zukünftig ein 
Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe im Plan-
gebiet und eine für ein urbanes Gebiet typische ge-
ordnete städtebauliche Entwicklung mit einem ge-
eigneten Nutzungsmix entsteht. Dies auch vor dem 
Hintergrund, dass zur Wahrung des Gebietscharak-
ters die Hauptnutzungsarten (Wohnen und Ge-
werbe) das Gebiet prägen müssen. Keine dieser 
Hauptnutzungsarten darf völlig verdrängt werden. 
Das Erreichen eines einvernehmlichen Miteinander 
hinsichtlich der zu erwartenden Emissionen und der 
sozialen Verflechtungen kann dadurch gewährleis-
tet werden, sodass etwaige Nutzungskonflikte ver-
mieden werden können. Dazu müssen geeignete 
Maßnahmen und Festsetzungen getroffen werden, 
die diese Konflikte gar nicht erst entstehen lassen. 
Dadurch soll zukünftig eine geordnete städtebauli-
che Entwicklung mit einem ausgewogenen Nut-
zungsmix ermöglicht werden. Darüber hinaus be-
grüßen wir die Regelungen zur Steuerung des Ein-
zelhandels und den geplanten Ausschluss von Ver-
gnügungsstätten im Sinne des § 1 Abs. 9 BauNVO im 
Plangebiet, um sowohl Trading-down-Effekte im 
und um das Plangebiet als auch städtebauliche Fehl-
entwicklungen im zentralen Versorgungsbereich zu 
vermeiden. 
2.8 Gegen die o.g. Planung werden von Seiten des 
Staatlichen Gewerbeaufsichtsamtes Osnabrück 
keine Bedenken erhoben. 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
 
  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 17/21 
3. Stellungnahmen nach § 3 Absatz 2 BauGB (Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht:  
lfd. 
Nr. Datum Absender 
3.1 29.11.2023 Bürger aus dem Landkreis  
3.2 18.12.2023 Anlieger aus dem Umfeld (über anwaltliche Vertretung)  
3.3 18.12.2023 Anlieger aus dem Umfeld 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Stellungnahme Prüfungsergebnis 
Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
3.1 da die „städtebauliche Zielsetzung, in die Höhe 
zu gehen ist!“ - NOZ/_22.11.2023 – 
 
In welchen Dimensionen wird die Umweltstadt 
Osnabrück, mit  Hauptsitz der  Deutschen Bun-
desstiftung Umwelt, folgende Parameter als bau-
liche Vorgaben für Planer und Investoren mit ein-
binden: 
 
1) Werden die Baugrundstücke neu vermessen. 
So dass Innerstädtische Temperatur Turbulenzen 
verhindert werden.´Um die Bildung kleinerer 
Windrosen auszuschließen? 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2) Werden faktisch tatsächlich „Grünfassaden- 
und Gründächer exten- sowie intensiv  Vor-
schrift? 
Um A) Feinstaub Belastungen zu reduzieren. B) 
Im Sommer Innerstädtisch Hitzestau vorzubeu-
gen. 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. 
 
 
 
 
 
 
 
Zu 1) Es findet eine Vermessung statt. Die Neu-
ordnung der Grundstücke hat jedoch keine 
Auswirkungen auf die klimatischen Verhält-
nisse.  
Belange des Klimaschutzes und der Klimaan-
passung sind im Verfahren untersucht und wie 
folgt abgewogen worden: Es konnte festge-
stellt werden, dass es eine klimatische Ver-
schlechterung gibt, jedoch bereits heute eine 
sehr ungünstige bioklimatische Situation vor-
liegt. Insgesamt wird die bauliche Nutzung des 
Grundstückes in diesem Fall aus wirtschaftli-
cher, wohnungspolitischer und stadtgestalteri-
scher Sicht in der Betrachtung der Belange da-
her höher gewichtet. 
Unter der Prämisse, die Grundidee des Ent-
wurfs aufrechtzuerhalten, sind Maßnahmen 
festgesetzt, die die zusätzliche Verschlechte-
rung möglichst reduzieren. In den textlichen 
Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschrif-
ten finden sich dazu beispielsweise einige Fest-
setzungen, : u.a. neue Baumstandorte oder be-
grünte Flachdächer. 
 
Zu 2) Eine extensive Dachbegrünung ist in den 
bestehenden Festsetzungen des Bebauungs-
plans i. V. m. den Inhalten des Vorhaben- und 
Erschließungsplans konkret vorgesehen und 
somit rechtsverbindlich. Grünfassaden sind aus 
bautechnischer Sicht nicht vorgesehen und 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 18/21 
 
 
 
 
 
 
3) Thema Energiewende: 
Große Gebäudekomplexe bieten enorme Poten-
tiale zur Energiegewinnung mit bei zu tragen. In 
wie weit wird ein „EnergiePLUS“ Status bei den 
neuen Tower Auflage? 
Diese Punkte zum Wohle für Mensch, Umwelt, 
Bau- und Energiewirtschaft. 
Und der Bau - Markt - Kreislaufwirtschaft aller 
Beteiligten. 
  
Ergänzend dazu (nach Eingangsbestätigung der 
o.g. Mail)  
Der Dämmstandard eines Gebäudes nach neues-
ten rechtlichen Vorgaben mit dessen enormen 
dicken Aufbauten, relativiert sich sobald der be-
treffende Baukomplex sich selber mit Strom- 
Warmwasser u. weiterer Energie versorgt. Bis 
hin zum EnergiePLUS Gebäude. Dies hätte zu 
Folge, dass bereits Primärenergie u. CO2 im 
neuen Boden- Dach- Wand Dämmkonzept redu-
ziert werden kann 
Sobald es aktive Energieabnehmer (umliegende 
Häuser) gibt, so würden sich dessen Energie Ein-
stufungen verbessern. 
Usw. 
aufgrund der Gebäudekubatur aus brand-
schutztechnischer Sicht nicht sinnvoll. Die Fas-
sadengestaltung ohne eine vertikale Begrü-
nung ergibt sich aus der Entscheidung der Jury 
im durchgeführten Fassadenwettbewerb. .  
 
Zu 3) Ein Energie-Plus-Haus ist nicht vorgese-
hen. Durch den Durchführungsvertrag ver-
pflichtet sich der Vorhabenträger unter ande-
rem, Maßnahmen einer nachhaltigen Energie-
versorgung umzusetzen und möglichst hohe 
Anteile an erneuerbaren Energien einzusetzen. 
Darüber hinaus gelten die Mindeststandards 
zur Klimabilanz von Neubauten aus Bundes- 
und Landesrecht (z.B. GEG, NDVO-GEG oder 
NBauO). 
 
3.2 […] bereits in der Angelegenheit der Bürgerbetei-
ligung Stadtplanung- Einleitungsbeschluss zum 
Bebauungsplan Nr.675 Goethering 1 — haben 
wir sowohl für die […] als auch für […] mit Datum 
vom 05.01.23 eine Stellungnahme abgegeben, so 
dass eine Information über die laufende Öffent-
lichkeitsbeteiligung im 2. Verfahrensschritt wün-
schenswert gewesen wäre. Leider haben wir 
diese nur der Presse entnehmen können. 
 
Mit Stellungnahme vom 05.01.2023 wurde wie 
folgt vorgetragen: 
 
1. In der Darstellung der allgemeine Ziele und 
Zwecke der Bauleitplanung der Stadt Osnabrück 
zum Planbereich Goethering, Wittekindstrasse, 
Karlstrasse und Kleiststrasse kommt zum Aus-
druck, dass die Errichtung eines Wohn- und Ge-
schäftshauses mit einem 11-geschossigem Hoch-
punkt und 5-geschossigem Sockelbaukörper mit 
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men. […] 
 
Ein Großteil der erneut vorgetragenen Inhalte 
wird mit der Stellungnahme zu 1.5 beantwor-
tet. 
 
Zur besseren Nachverfolgung wurden die be-
reits vorgetragen Inhalte kursiv dargestellt.  
 
Ergänzend dazu die folgende Stellungnahme: 
 
 
Zu 1.: Die vorliegende Untersuchung zur Ver-
schattung weist nach, dass trotz der Verringe-
rung der Abstandsflächentiefe auf unter 0,5 H 
an der umgebenden geplanten und bestehen-
den Bebauung (mit Ausnahme des geplanten 
Gebäudes nordöstlich des Plangebiets an der 
Kleiststraße (OPG-Parkplatz - die Planungen 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 19/21 
zwei Geschossen für gewerbliche Nutzungen und 
insgesamt 87 Wohnungen am Standort Goethe-
ring 1 ermöglicht werden soll. Das Ausmaß eines 
solchen Baukörpers mit solcher Baumasse „er-
drückt“ das sich bereits in Planung befindliche 
Bauvorhaben […]. Aufgrund der Höhe und der 
Volumetrie des geplanten Bauköpers entsteht 
der Eindruck einer übermächtigen Bebauung, 
welche den gesamten Bereich dominiert. Im Be-
zug auf die Kubatur des Vorhabens ist mit Schat-
tenwurf, Lichteinfall oder 
aber auch schalltechnischen Problemen zu rech-
nen und benachteiligt daher die benachbarten 
Grundstücke. Laut Planungszielen setzt der vor-
handene Bebauungsplan Nr. 149 - Berliner Platz 
— bislang lediglich eine eingeschossige Bauweise 
mit einem kleineren 8-geschossigem Teilbereich 
fest. Das in exponierter Lage gelegene Grund-
stück wird daher mit Umsetzung der Planung die 
umliegende Bebauung dominieren. 
Mit dem nunmehr vorliegenden Gutachten 
Lohmeyer — Besonnungsstudie — bestätigen 
sich die vorgebrachten Einwendungen. So findet 
sich auf Seite 25 des Gutachtens die Feststellung, 
dass die Planung an der Westfassade des südli-
chen Gebäudeteils zu einer Nichteinhaltung der 
Anforderungen der DIN EN 17037 auch bei 
durchgesteckten Wohnungen führt. 
Zudem wird festgestellt, dass bei der Bebauung 
der Wittekindstraße 1 eine Reduktion der Beson-
nungsdauer von mehr als 30 % über große Teile 
dieser Fassade vorliegt. Damit wird die Beson-
nungsqualität auf eine niedrige bis mittlere Qua-
lität herabgestuft, was zu einem erheblichen 
Qualitätsverlust für das bereits genehmigte Bau-
vorhaben […], was sich bereits im Ausführungs-
stadium befindet, führt. (Vgl. S. 24 u. 25 der Be-
sonnungsstudie/Gutachten Lohmeyer vom Juni 
2023.) 
 
Im Weiteren wurde mit Schreiben vom 
05.01.2023 unter Ziffer 2 wie folgt Stellung ge-
nommen: 
 
 
 
 
 
 
 
 
hierzu sind zunächst auf unbestimmte Zeit zu-
rückgestellt) die Mindestempfehlung der DIN 
EN 17037 überwiegend eingehalten wird bzw. 
die Planung nicht zu einer erstmaligen Unter-
schreitung führt. Bei Wiederaufnahme der Pla-
nungen auf dem OPG-Parkplatz kann diesbe-
züglich auf die vorhandene Situation reagiert 
werden, sodass Mindestanforderungen der Be-
sonnung eingehalten werden können.  
Die Besonnungsstudie stellt (bis auf die o.g. 
Ausnahme) keine kritische Verschattung der 
umgebenden Bebauung fest. In Bezug auf die 
Reduktion der Besonnungsdauer beim Ge-
bäude Wittekindstraße 1 (nicht im Eigentum 
des Anregungsgebenden) werden die bauord-
nungsrechtlichen Abstände der Gebäude un-
tereinander im Übringen tatsächlich mit je-
weils 0,5H eingehalten. Somit ist trotz der re-
duzierten Bebauung von einer Nutzung mit 
ausreichender Belichtung auszugehen.  
Anm.: Nach Prüfung der Unterlagen wird da-
rauf hingewiesen, dass, mit der Benennung 
„Wittekindstraße 1“ im Besonnungsgutachten 
und der Stellungnahme das Gebäude „Berliner 
Platz 1“ gemeint ist.  
 
Prozentuale Min-
derung der Besonnungsdauer am 21. März  
 
Besonnungsdauer im Planfall am 21. März 
Die Einschränkungen der Besonnung an den 
nördlich gelegenen Bestandsgebäuden liegen 
somit im rechtlich zulässigen Rahmen. Das Vor-
haben führt hier nicht zu einer Unterschrei-
tung der nach DIN EN 17037 mindestens emp-
fohlenen Besonnungsdauer von 1,5 Stunden. 
Das Bauvorhaben des Anregungsgebenden ist 
im geringsten Maße von Verschlechterungen 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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2. Im Hinblick auf die Nutzung des geplanten Ge-
bäudes, insbesondere der geplanten Gewerbeflä-
chen und der Anzahl der geplanten Wohnungen, 
bestehen erhebliche Bedenken betreffend des 
Verkehrsaufkommens sowohl über den Berliner 
Platz, dem Goethering als auch die Wittekind-
straße. Es ist eine Mehrbelastung in Folge von 
Fahrzeugbewegungen durch die neu errichteten 
Wohnungen und Gewerberäume zu erwarten. 
Bereits die Planungsziele zeigen, dass für die ge-
plante Bebauung ein Teilbereich der Verkehrsflä-
che Kleiststrasse erforderlich ist. Auch wenn nach 
$ 13 a BauGB von der Erstellung eines Umweltbe-
richtes abgesehen werden soll, ist die materielle 
Pflicht zur Beachtung der Umweltbelange zu be-
rücksichtigen, da laut Planungszielen auch in Teil-
bereichen die bauordnungsrechtlichen Abstands-
flächen von 0,5 H nicht eingehalten werden. 
 
Auch die mit Stellungnahme vom 05.01.2023 
aufgebrachten schalltechnischen Probleme wur-
den bestätigt. Die schalltechnische Untersuchung 
der Krämer-Evers Bauphysik GmbH & Co. KG be-
stätigt im Prognose-Planfall, dass die Zumutbar-
keitsschwelle sowie tags als auch nachts über-
schritten wird. Ein eventueller Mehrverkehr 
wurde durch den Gutachter in Abstimmung mit 
der Stadt Osnabrück nicht berücksichtigt, da „da-
von auszugehen sei, dass dieser im Verhältnis 
zum bereits vorherrschenden Verkehr keinen 
Einfluss auf den Gesamt-Beurteilungspegel auf-
weisen würde“. Sehenden Auges bleiben damit 
Brems- und Anfahrvorgänge, die sich durch die 
zusätzlichen Wohnungen und die Gewerbenut-
zung aufzeigen sowie die zu erwartende Anzahl 
der Verkehrsteilnehmer unberücksichtigt. 
 
Aufzugreifen ist auch die Empfehlung des Gut-
achters, zu Nachtzeiten in den Bereichen schall-
dämmende evtl. fensterunabhängige Lüftungs-
einrichtungen vorzusehen sowie die Empfehlung 
betroffen und die Südfassade weist auch im 
Planfall noch überwiegend eine Besonnungs-
dauer von über 4 Stunden auf. Weiterhin sind 
die betreffenden Räume als gewerbliche Nut-
zung vorgesehen und durch weitere Fenster im 
rückwärtigen Gebäudebereich ist eine Belich-
tung von der Wittekindstraße aus nicht zwin-
gend erforderlich. 
 
 
Zu 2.: Aufgrund der festgestellten Überschrei-
tung der Immissionsgrenzwerte der 16. BIm-
SchV für urbane Gebiete werden Festsetzun-
gen zum passiven Lärmschutz getroffen. Ne-
ben Festsetzungen zur Schalldämmung der Au-
ßenbauteile werden im Bebauungsplan auch 
Festsetzungen zum Schutz der Außenwohnbe-
reiche getroffen. Diese sind im Baugenehmi-
ungsverfahren nachzuweisen.  
Diese Maßnahmen und auch eine entspre-
chende Grundrissgestaltung tragen zu einem 
angemessenen Umgang mit den bereits im Ist-
Zustand vorliegenden schalltechnischen Prob-
lemen bei.  
 
Es kann weiterhin davon ausgegangen werden, 
dass der potenziell entstehende Mehrverkehr 
aufgrund der bereits stark befahrenen Straßen 
Goethering und Wittekindstraße keinen Ein-
fluss auf den Gesamt-Beurteilungspegel ausf-
weist (siehe auch Stellungnahme zu 1.5). Inso-
fern besteht die Notwendigkeit von Schall-
schutzmaßnahmen für das betroffene geneh-
migte Bauvorhaben auch ohne die anstehende 
Planung. Zusätzliche Brems- und Anfahrvor-
gänge sind schalltechnisch als nicht relevant 
einzustufen.  
Die schalltechnische Untersuchung legt dar, 
dass an der umliegenden Bestandsbebauung 
keine relevanten Pegelerhöhungen (≤ 1 dB(A)) 
durch das geplante Gebäude zu erwarten sind. 
Die Beurteilungspegel nach TA Lärm werden 
eingehalten. Die Beurteilungspegel der vorge-
sehenen Nutzung des Gebäudes liegen unter-
halb der Immissionsrichtwerte. 
Auch im Prognose-Nullfall werden an einigen 
Stellen die Schwellenwerte für Gesundheitsge-
fährdung bereits überschritten.  
 
Die Hinweise auf Lüftungseinrichtungen und 
die Grundrissgestaltung beziehen sich dabei 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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zur Berücksichtigung einer Grundrissgestaltung 
im Hinblick auf Schlaf- und Aufenthaltsräume 
und Lage von Terrassen, Loggien und Balkone, 
was für das genehmigte und bereits im Ausfüh-
rungsstadium befindliche Bauvorhaben […] nicht 
mehr umsetzbar sein wird. Man kann daher nicht 
von einem Prognose-,Planfall“ sprechen. 
 
Schließlich ist nochmals das Unterschreiten der 
bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen in Teil-
bereichen aufzugreifen. Dieser Vortrag blieb un-
berücksichtigt. 
 
Es werden daher - wie mit Stellungnahme vom 
05.01.2023 beschrieben - die Belange in Bezug 
auf die Nachbarbebauung, bedingt durch Volu-
men und Kubatur des Vorhabens, beeinträchtigt. 
 
Wir dürfen mitteilen, dass wir für Rückfragen zur 
Verfügung stehen. Informationen über das Er-
gebnis Ihrer Abwägungen sehen wir entgegen.  
auf das Plangebäude des vorliegenden Vorha-
bens, nicht auf die (noch nicht gebauten) Ge-
bäude in der Umgebung. Hier liegt eine Missin-
terpretation vor.  
 
 
 
 
Die bislang in Niedersachsen bauordnungs-
rechtlich geltenden Abstandsflächen von 0,5 H 
werden unterschritten. Diese Unterschreitung 
ist aus städtebaulichen Gründen vertretbar 
und auch die durchgeführten Untersuchungen 
(insb. zur Verschattung) bestätigen die Ver-
träglichkeit dieser Festsetzung mit der Be-
standssituation. Die Verringerung der Ab-
standsflächentiefe ist durch die besondere in-
nerstädtische urbane Lage in Verbindung mit 
dem geplanten städtebaulichen Leitbild des 
Rahmenplans für den Bereich begründet. Das 
Ziel, den Platzbereich durch einen weiteren 
städtebaulichen Hochpunkt zu ergänzen und 
baulich aufzuwerten, ist in diesem Fall höher 
zu gewichten, als die Einhaltung der bauord-
nungsrechtlichen Abstandsvorgaben.   
Die Abstandsflächen zum betreffenden Ge-
bäude Wittekindstraße8/Karlsstraße 8 werden 
dabei mit 0,5 eingehalten. Die Unterschreitung 
betrifft den Anregungsgebenden daher nicht 
direkt.  
3.2 […] in Bezug auf die mögliche Bebauung gemäß 
dem Entwurf der […], Flur 57, Flurstück […], ist es 
wichtig, angemessene Grenzabstände zu diesem 
Nachbargrundstück einzuhalten. Nur so kann si-
chergestellt werden, dass die geplante Bebauung 
die Interessen und Rechte der Nachbarn respek-
tiert und nicht beeinträchtigt. 
Daher bitte ich Sie, bei der Umsetzung des Bau-
projekts am Goethering 1, die festgelegten 
Grenzabstände sorgfältig einzuhalten, um Kon-
flikte mit den Nachbarn zu vermeiden und eine 
harmonische städtebauliche Entwicklung zu ge-
währleisten.  
Die Stellungnahme wird zu Kenntnis genom-
men.  
Die Baugrenzen sowie weitere Festsetzungen 
mit Bezug zu Grenzabständen sind Inhalt des 
Bebauungsplans und somit nach Inkrafttreten 
des Bebauungsplan rechtsverbindlich. 
Die festgesetzte Verringerung der Abstandsflä-
chentiefe wird durch die besondere innerstäd-
tische urbane Lage in Verbindung mit dem ge-
planten städtebaulichen Leitbild begründet. Im 
Rahmen der Verschattungsstudie wurde nach-
gewiesen, dass sich keine ungünstige Beson-
nungssituation zum Bestand ergibt.  
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Begründung 
Stand: 09.10.2024 
 
 
INHALTSVERZEICHNIS  
A Rahmenbedingungen ................................ ................................ ................................ ............... 3 
1. Planungsanlass ................................ ................................ ................................ ........................  3 
1.1. Verfahren  ................................ ................................ ................................ .........................  3 
2. Ausgangssituation ................................ ................................ ................................ .................... 5 
2.1. Lage im Stadtgebiet  ................................ ................................ ................................ .........  5 
2.2. Bestandsanalyse  ................................ ................................ ................................ ...............  5 
2.3. Planerische Ausgangslage  ................................ ................................ ................................  5 
2.4. Rechtliche Ausgangslage  ................................ ................................ ................................  10 
2.5. Sonstige Belange  ................................ ................................ ................................ ............  11 
3. Untersuchungen ................................ ................................ ................................ .................... 11 
B Planungsziel................................ ................................ ................................ ...........................  11 
C  Planungsinhalt ................................ ................................ ................................ ....................... 12 
1. Vorhabenbeschreibung ................................ ................................ ................................ .......... 12 
1.1. Grundlagen und Wettbewerbsauslobung  ................................ ................................ .......  12 
1.2. Leitidee des Gebäudeentwurfs  ................................ ................................ .......................  13 
1.3. Fassadengestaltung  ................................ ................................ ................................ ........  14 
1.4. Nutzungsstruktur  ................................ ................................ ................................ ...........  15 
1.5. Freianlagenplanung  ................................ ................................ ................................ ........  16 
1.6. Solarenergetische Ausrichtung  ................................ ................................ .......................  16 
2. Erschließung ................................ ................................ ................................ ..........................  16 
2.1. Verkehrliche Erschließung  ................................ ................................ ..............................  16 
2.2. Technische Erschließung  ................................ ................................ ................................  16 
2.3. Soziale Infrastruktur  ................................ ................................ ................................ .......  17 
3. Immissionsschutz ................................ ................................ ................................ ................... 17 
3.1. Vekehrslärm  ................................ ................................ ................................ ...................  17 
3.2. Gewerbelärm  ................................ ................................ ................................ .................  18 
3.3. Festset zungen zum Schallschutz ................................ ................................ .....................  19 
3.4. Luftreinhaltung  ................................ ................................ ................................ ..............  23 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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4. Städtebauliche Festsetzungen ................................ ................................ ................................  23 
4.1. Art der baulichen Nutzung  ................................ ................................ .............................  23 
4.2. Maß der baulichen Nutzung  ................................ ................................ ...........................  23 
4.3. Bauweise  ................................ ................................ ................................ ........................  24 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche  ................................ ................................ ....................  26 
4.5. Sonstige Festsetzungen  ................................ ................................ ................................ .. 26 
5. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ ........ 28 
5.1. Dächer  ................................ ................................ ................................ ...........................  28 
5.2. Technische Dachaufbauten  ................................ ................................ ............................  28 
5.3. Dachbegrünung  ................................ ................................ ................................ ..............  28 
5.4. Regenwasserbewirtschaftung  ................................ ................................ ........................  29 
6. Nachrichtliche Übernahmen ................................ ................................ ................................ ... 29 
6.1. Bodenfunde  ................................ ................................ ................................ ...................  29 
6.2. Kampfmi ttel ................................ ................................ ................................ ...................  29 
6.3. Kontaminationen  ................................ ................................ ................................ ...........  29 
6.4. Artenschutz  ................................ ................................ ................................ ....................  30 
7. Maßnahmen ................................ ................................ ................................ ..........................  30 
7.1. Bodenordnun g ................................ ................................ ................................ ...............  30 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung  ................................ ................................ .....................  30 
8. VORHABEN- UND ERSCHLIEßUNGSPLAN ................................ ................................ ................. 30 
9. DURCHFÜHRUNGSVERTRAG ................................ ................................ ................................ ... 30 
D UMWELTBELANGE ................................ ................................ ................................ ................. 31 
E ABWÄGUNG DER UMWELTBELANGE ................................ ................................ ...................... 31 
F SONSTIGE ANGABEN ................................ ................................ ................................ .............. 32 
10. Sozialverträglichkeit ................................ ................................ ................................ ............... 32 
11. Flächenbilanz ................................ ................................ ................................ .........................  32 
 
  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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A RAHMENBEDINGUNGEN  
1.  PLANUNGSANLASS  
Die Vorhabenträgerin DEPOT Metropolis Grundbesitz GmbH hat mit Schreiben vom 09.08.2021 einen 
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens für das Grundstück Goethe-
ring 1 gestellt. Geplant ist die Bebauung des Grundstücks direkt an der Ecke Goethering/Wittekindstraße 
im Innenstadtbereich. Zurzeit befindet sich auf dem Grundstück eine Brachfläche, die mit Zwischennut-
zungen belegt ist.  
Ziel der Bebauung ist die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit einem 11-geschossigen Hoch-
punkt und 5 -geschossigem Sockelbaukörper mit zwei Geschossen für gewerbliche Nutzungen und 
Wohnnutzungen in den darüber liegenden Etagen. 
Die Bebauung am Berliner Platz/Wittekindplatz ist nach dem 2. Weltkrieg nur teilweise wiederaufgebaut 
worden. Das Gebiet rund um den Berliner Platz sowie den Wittekindplatz hat sich in den folgenden Jahr-
zehnten bis heute zu einem eher unattraktiven Durchgangsraum mit geringer Aufenthaltsqualität ent-
wickelt. Zukünftig soll das Potenzial dieses bisher eher vernachlässigten Ge biets genutzt werden, um 
einen attraktiven Eingangsbereich in die Innenstadt zu schaffen.  
Im Jahr 2015 wurde hierzu das „Gutachterverfahren Berliner Platz“ durchgeführt. Dabei wurden erst-
mals umfassende und fachübergreifende Konzepte für das Gebiet erarbeitet und von einem qualifizier-
ten Gremium bewertet.  
Am 02.07.2015 empfahl das Auswahlgremium einstimmig, den Entwurf der Arbeitsgemeinschaft SMAQ 
(Stadtplanungsbüro) / SHP (Verkehrsplanungsbüro) / Man Made Land (Landschaftsarchitekten) als Rah-
menplan für weitere städtebauliche Planungen zur Neugestaltung des Quartiers rund um den Berliner 
Platz sowie den Wittekindplatz zu nehmen. 
Basis für das o.g. Bauvorhaben ist dieser Rahmenplan. Auf dessen Grundlage wurde vom Vorhabenträ-
ger ein Entwurf für ein Wohn- und Geschäftshaus vorgelegt, das allerdings vom Ergebnis des Rahmen-
plans Berliner Platz abwich. Der Entwurf wurde dem Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt vor-
gelegt, grundsätzlich in seinem Volumen und Kubatur positiv bewertet und als Grundlage für einen an-
schließend durchzuführenden Fassadenwettbewerb beschlossen. 
Der Fassadenwettbewerb wurde im Frühjahr 2022 erfolgreich abgeschlossen und das Ergebnis dem Aus-
schuss für Stadtentwicklung und Umwelt am 02.06.2022 vorgestellt. Im Anschluss daran wurde das Kon-
zept durch den Vorhabenträger angepasst. Die Empfehlungen der Wettbewerbsjury wurden berücksich-
tigt und eingearbeitet.  
Durch die angestrebte Nachverdichtung für den Standort wird ein städtebaulich sehr bedeutender Be-
reich aufgewertet und eine zeitgemäße Nutzung geschaffen.  
 
1.1. VERFAHREN  
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 06.12.2022 die Einleitung des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 657 – Goethering 1 – im beschleunigten Verfahren nach §13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 12.12.2022 bis 06.01.2023 die Mög-
lichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung 
zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Die festgesetzte Grundfläche im Sinne 
des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000  m². Parallel zu dieser 
Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räum-
lichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² über-
schritten werden würde.  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht gemäß 
Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine Beeinträchti gung 
der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Eu-
ropäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. Es bestehen 
auch keine Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflic hten zur Vermeidung oder Begrenzung der 
Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beach-
ten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Maßnahme der 
Innenentwicklung handelt, sind die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch 
(BauGB) - Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a 
BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs atz 2 und 3 Satz 1 
BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der frühzeiti-
gen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit) 
und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat statt-
dessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkun-
gen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der Angabe, 
welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammenfassenden Er-
klärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Der Planentwurf wurde vom 21.11. bis zum 21.12.2023 gemäß § 3 Absatz 2 BauGB öffentlich ausgelegt. 
Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB erfolgte im gleichen Zeitraum.  
Über die im Rahmen der Bauleitplanung vorgebrachten Stellungnahmen ist im Rahmen der Gesamtab-
wägung (s. Abwägungsbeschluss) entschieden worden.  
Im Rahmen des Beteiligung wurde eine kleine redaktionelle Änderung vorgenommen. Die Pflanzliste A 
zum Anpflanzen von großkronigen Bäumen wurde um eine Pflanzliste B in den textlichen Festsetzungen 
und in der Begründung ergänzt. Die ergänzenden Pflanzenarten erweitern das Spektrum der möglichen 
Baumarten insb. unter dem Aspekt der klimareselienten Arten.  
Weiterhin wurden zwei kleine Änderungen des Vorhaben- und Erschließungsplans vorgenommen. Um 
die technischen Voraussetzungen für die erforderliche Energieeffizienz des Gebäudes sicherzustellen, 
ist die optionale Ausführung der südlichen Fassadenfläche mit einer Fassadenverkleidung aus PV-Mo-
dulen als Alternative ergänzt worden. Die Darstellungen der Ansicht und der Visualisierungen wurden 
überarbeitet. Zudem wurde für die mögliche Nutzung des 1. Obergeschosses die Begrifflichkeit „Bü-
ronutzung“ in „gewerbliche Nutzung“ geändert, um mehr Flexibilität z.B. auch für Praxen o.ä. zu erhal-
ten. Es ergeben sich keine städtebaulichen oder nachbarrechtlichen Betroffenheiten.  
Da es aufgrund der besonderen baulichen und auch technischen Gegebenheiten nicht möglich ist, den 
ursprünglich im Rahmen des Durchführungsvertrags zu sichernden EH40 -Standard umzusetzen, wird 
eine alternative Regelung vertraglich gesichert. Der entspechende Passung im Kap. 9 ist daher redakti-
onell angepasst worden.  
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Am 26.04.2022 hat der Rat der Stadt Osnabrück für neue Planverfahren beschlossen, dass ein Konzept 
für eine sozialgerechte Bodennutzung anzuwenden sei. Das vorliegende Verfahren unterliegt dabei nicht 
diesem Konzept, da zum Zeitpunkt des Einleitungsbeschlusses noch kein verbindliches Konzept über ei-
nen Ratsbeschluss vorlag. 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung von mehr 
als acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Nach dem Ratsbeschluss vom 12.06.2018 zu den „Rah-
menvorgaben für die Baulandentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück Bebauungsplanverfahren für den 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die Eigentümer bzw. Investoren verpflichten, 
bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinheiten bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vor-
liegenden Bauleitplanung ein Vorhaben zugrunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder 
mehr Wohneinheiten umfasst, finden hier die „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ Anwen-
dung.  
Der Investor hat sich verpflichtet, für das Plangebiet einen Anteil 10 % an preisgebundenem Wohnraum 
zu schaffen. Diese Vorgaben werden über einen Durchführungsvertrag mit dem Investor gesichert.  
 
2.  AUSGANGSSITUATION  
2.1. LAGE IM STADTGEBIET 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Innenstadt und liegt zwischen Goethering, Wittekindstraße, 
Karlstraße und Kleiststraße. Die Größe des Plangebiets beträgt ca. 0,2 ha. 
 
2.2. BESTANDSANALYSE  
Das Plangebiet umfasst ein Brachflächengrundstück auf dem bis vor einigen Jahren eine untergeordnete 
Nutzung mit einem eingeschossigen Gewerbebetrieb (Autovermietung) vorhanden war. Das Gebäude 
ist mittlerweile abgerissen und die Fläche ist für mobile Zwis chennutzungen und als Parkplatz herge-
stellt. Am Grundstücksrand befindet sich eine Ruderalfläche mit Bäumen und Sträuchern. Weiterhin sind 
Straßenflächen im Plangebiet angeordnet.  
Die Umgebung umfasst zum Teil eine mehrgeschossige Bebauung mit gemischter Nutzung aus Büro, 
Dienstleitung und Wohnen. Andere Bereiche werden zurzeit als Parkplatz genutzt bzw. umfassen eben-
falls Brachflächen. Perspektivisch werden diese Bereiche – in Berücksichtigung des Rahmenplans Berli-
ner Platz - durch eine gemischte urbane mehrgeschossige Bebauung ergänzt.  
 
2.3. PLANERISCHE AUSGANGS LAGE 
2.3.1. Landesplanung und Raumordnung  
Das Landes-Raumordnungsprogramm (LROP) stellt die planerische Konzeption für die Landesentwick-
lung dar und macht verbindliche Aussagen zu raumbedeutsamen Nutzungen u nd deren Entwicklung. 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen als Oberzentrum fest-
gelegt. 
Art und Umfang zentralörtlicher Einrichtungen und Angebote sind an der Nachfrage der zu versorgenden 
Bevölkerung und der Wirtschaft im Verflechtungsbereich auszurichten. Die Leistungsfähigkeit der zentralen 
Orte ist der jeweiligen Festlegung entsprechend zu sichern und zu entwickeln. Nach dem LROP sind in den 
Oberzentren zentralörtliche Einrichtungen und Angebote zur Deckung des spezialisierten höheren Bedarfs 
zu sichern und zu entwickeln. Oberzentren haben zeitgleich die mittel- und grundzentralen Versorgungs-
aufgaben zu leisten. Damit ist der zentralörtliche Versorgungsauftrag der Ober- und Mittelzentren so be-
stimmt, dass er gleichzeitig auch die nachgeordneten Versorgungsaufgaben umfasst. 
Der Bundesraumordnungsplan Hochwasserschutz (BRPH) ist ein Raumordnungsplan im Sinne des § 3 
Abs. 1 Nr. 7 Raumordnungsgesetz (ROG) und enthält Ziele und Grundsätze der Raumordnung, aus denen 
sich direkte planerische Anforderungen für die Bauleitplanung ergeben. Ziel ist ein länderübergreifender 
Hochwasserschutz. Dazu gehören u.a.: 
 Prüfung von Hochwasserrisiken 
 Vorausschauende Prüfung von Auswirkungen des Klimawandels auf Hochwasserereignisse 
 Bedingte Freihaltepflichten in Einzugsgebieten nach § 3 Nr. 13 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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 Planungs- und Zulassungsverbot von kritischen Infrastrukturen und Störfallanlagen in Überschwem-
mungsgebieten nach § 76 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 
Für die Stadt Osnabr ück sind die rechtlichen Vorgaben für das Flusshochwasser anzuwenden. Derzeit 
gibt es fünf Überschwemmungsgebiete (100jähriges Ereignis), die im Stadtgebiet abgegrenzt sind und 
folgende Flüsse betreffen: Hase, Düte, Nette, Belmer Bach, Wilkenbach. Für den Fluss Hase liegt eine 
Hochwassergefahrenkarte vor, die vom Niedersächsischen Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- 
und Naturschutz erstellt wurde. 
Das vorliegende Plangebiet liegt außerhalb eines Überschwemmungsgebiets. Besondere Anforderungen 
werden in dem Bezug daher an die Planung nicht gestellt. 
Seit Anfang 2023 liegen der Stadt Osnabrück Starkregengefahrenkarten mit Überflutungsausdehnungen 
und -tiefen für das gesamte Stadtgebiet vor. Mittelfristiges Ziel ist es, ein Handlungskonzept mit folgen-
den Bausteinen zu erstellen: 
 Informationsvorsorge (inkl. Stärkung der privaten Eigenvorsorge) 
 Kommunale Flächenvorsorge 
 Krisenmanagement  
 Konzeption kommunaler baulicher Maßnahmen 
Die Höhenlage des Grundstücks zeigt selbst bei einem extremen Starkregenereignis keine Überflutungs-
gefahr, so dass keine weitergehenden Maßnahmen erforderlich sind. Auf den Dachflächen werden Flä-
chen für Retention vorgehalten.  
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Planbereich als gemischte Bauflä-
che dar. Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu entwi-
ckeln (Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung entspricht dem Entwicklungsgebot. Eine Ände-
rung des wirksamen Flächennutzungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Märkte- und Zentrenkonzept 
Grundlage der Einzelhandelssteuerung in der Bauleitplanung ist die 2. Fortschreibung des Märkte - und 
Zentrenkonzepts der Stadt Osnabrück (MZK OS). Gemäß Ratsbeschluss vom 05.11.2019 findet die 2. 
Fortschreibung MZK OS als städtebauliches Konzept i. S. des § 1 Absatz 6 Nummer 11 Baugesetzbuch 
(BauGB) Berücksichtigung bei: 
 der Neuaufstellung oder Änderung von Bauleitplänen und 
 der Vorhabenprüfung von Neuansiedlungen, Erweiterungen und Sortimentsänderungen von Ein-
zelhandelsbetrieben. 
Die gesamtstädtischen Zielsetzungen des MZK OS sind: 
 Oberzentrale Versorgungsfunktion stärken 
 Handelszentralität der Innenstadt stärken 
 Qualitative Funktionsvielfalt der Innenstadt erhalten 
 Zentrale Versorgungsbereiche in den Stadtteilen gezielt stärken 
 Nahversorgung innerhalb der Gesamtstadt sichern und stärken 
 Flächen für den nicht-zentrenrelevanten Einzelhandel in der Gesamtstadt sichern 
 Planungs- und Investitionssicherheit schaffen und Spielräume erhalten  
  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Als weitere Grundsätze gelten: 
 Stadt der kurzen Wege 
 Sicherung gewerblicher Bauflächen für produzierendes Gewerbe und Dienstleistungsunterneh-
men 
Der Geltungsbereich liegt außerhalb der Zentralen Versorgungsbereiche gemäß MZK OS. Der Bebau-
ungsplan setzt ein Urbanes Gebiet (MU) fest. Das Märkte - und Zentrenkonzept der Stadt Osnabrück 
sieht in Allgemeinen Wohngebieten (WA) und Mischgebieten (MI) Einzelhandelsnutzungen nur in Form 
des definierten „Osnabrücker Ladens“ bis zu einer Verkaufsfläche (VKF) von 200 m² als verträgliche Ein-
zelhandelsnutzung vor.  
Mit einer textlichen Festsetzung können diese Vorgaben aufgriffen werden: Im Urbanen Gebiet gemäß 
§ 6a Abs. 2 Nr. 3 BauNVO sind der Versorgung des Gebiets dienende Läden mit zentren- incl. nahversor-
gungsrelevanten Hauptsortimenten nur bis zu einer max. Verkaufsfläche von 200 qm (Osnabrücker La-
den) zulässig. Damit werden planungsrechtliche Grundlagen geschaffen, die im Einklang mit dem 
Märkte- und Zentrenkonzept der Stadt Osnabrück stehen und dessen bauleitplanerische Umsetzung ge-
währleisten können.  
Die „Osnabrücker Liste“ nach MZK OS definiert die für Osnabrück spezifischen zentrenrelevanten und 
nicht-zentrenrelevanten Sortimente: 
Quelle: Cima, MZK OS 2019, Seite 12 
 
2.3.4. Vergnügungsstättenkonzept 
Das Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück (VSK OS) trifft räumlich konzeptionelle Aussagen zu 
der planungsrechtlichen Steuerung von Vergnügungsstätten im Stadtgebiet. Das Konzept wurde von der 
CIMA Beratung + Management GmbH im Auftrag der Stadt Osnabrück erarbeitet und vom Rat der Stadt 
Osnabrück am 07.07.2020 als städtebauliches Konzept beschlossen. 
Das VSK OS ist als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Absatz 6 Nummer 11 BauGB bei 
der Aufstellung von Bauleitplänen zu berücksichtigen. 
Übergeordnetes Ziel des VSK OS ist es, schädliche Auswirkungen auf die städtebauliche Entwicklung der 
Stadt Osnabrück durch die Erweiterung bestehender bzw. die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten 
auszuschließen. 
  

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Folgende Teilziele wurden formuliert: 
 Sicherung der Zentralen Versorgungsbereiche als Standorte von Einzelhandel, Dienstleistungen 
und Gastronomie 
 Sicherung der Zentralen Versorgungsbereiche und ihrer Randbereiche als Wohnstandort 
 Sicherung der Fachmarktagglomerationen als Standorte für großflächigen nicht-zentrenrelevan-
ten Einzelhandel 
 Sicherung der Gewerbegebiete als Standorte für Gewerbe und Handwerk 
 Vermeidung von „Trading-Down“-Prozessen und damit eines Funktionsverlustes der Zentralen 
Versorgungsbereiche und der Osnabrücker Gewerbegebiete 
 Entsprechend den rechtlichen Rahmenbedingungen Entwicklungsspielraum für Vergnügungsstät-
ten an Standorten, an denen keine schädlichen Auswirkungen zu erwarten sind, in einem an den 
jeweiligen Standort angepassten Maße 
Städtebaulich relevante „Trading-Down“-Effekte sind u. a.: 
 Konflikte mit sensiblen Nutzungen (z. B. Schulen, Kitas, Kirchen, Suchtberatungsstellen) 
 Verzerrung des Mietpreisgefüges 
 Verdrängung von Umfeldnutzungen durch Störwirkungen (Lärm, Spätöffnung, soziales Milieu) 
 Verknappung des Flächenangebotes für im Gebiet vorrangig gewünschte Nutzungen (z. B. Ge-
werbe-/Produktionsbetriebe in Gewerbegebietslagen) 
 Tendenz der Häufung von Vergnügungsstätten in bestimmten Gebieten (Agglomeration) 
 Abwertung des Standortes (z. B. durch optische Abschottung des Straßenbildes, Störung des 
Stadtbildes, Rückgang von Frequenzen, Ausbreitung von Leerständen, Verschlechterung der Ver-
sorgungssituation). 
Empfehlungen für die Zulässigkeit von Vergnügungsstätten: 
 
Quelle: Cima 2020, Seite 88, Abbildung 34: Empfehlungen für die Zulässigkeit von Vergnügungsstätten nach Standortbereichen 
Mit einer textlichen Festsetzung können diese Vorgaben aufgriffen werden, Vergnügungsstätten wer-
den im Plangebiet als nicht zulässig ausgewiesen.  Damit werden planungsrechtliche Gr undlagen ge-
schaffen, die im Einklang mit dem Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück stehen und dessen 
bauleitplanerische Umsetzung gewährleisten können.  
 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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2.3.5. Wohnraumversorgungskonzept  
Das Büro InWIS Forschung & Beratung GmbH hat 2015 eine Wohnungsbedarfsprognose im Rahmen des 
Wohnraumversorgungskonzeptes für die Stadt Osnabrück erstellt. Demnach ist bis 2030 mit einer stei-
genden Haushaltszahl zu rechnen. Zwischen 2015 und 2030 wird ein deutlicher Mehrbedarf an Woh-
nungen benötigt. Dabei wird die Nachfrage für die ersten fünf Jahre (bis 2020) am höchsten prognosti-
ziert. Danach nimmt sie ab.  
2015 bis 2020: 3.407 Wohneinheiten (WE)  
2020 bis 2025: 3.152 Wohneinheiten (WE)  
2025 bis 2030: 1.474 Wohneinheiten (WE)  
Dabei werden rund 50 % (ca. 4.000 WE) im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, ca. 30 % (ca. 2.400 
WE) im Segment des Mietwohnungsbaus und rund 20 % (ca. 1.600 WE) im Segment der Eigentumswoh-
nungen nachgefragt.  
 
2.3.6. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrüc k sogenannte "ökologische Standards in der Bauleitpla-
nung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 03.09.2019). Diese Standards sollen nach Abwägung 
im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
 
2.3.7. Konzept zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels der Stadt Osnabrück  
Die Schutzgüter Klima bzw. Luft sind wichtige Aspekte der räumlichen Planung und Bestandteile der 
Abwägung in der Bauleitplanung, Umweltverträglichkeitsprüfung und bei Maßnahmen im B estand 
(Stadtsanierung). Vor dem Hintergrund konkurrierender Planungsziele sind flächenbezogene Fachinfor-
mationen ein wichtiges Hilfsmittel zur sachgerechten Beurteilung dieser Schutzgüter. Aus der Kenntnis 
des in einer Stadt vorherrschenden Lokalklimas, d ie dadurch mitbestimmte lufthygienische Situation 
und den klimatischen Funktionszusammenhängen lassen sich Schutz- und Entwicklungsmaßnahmen zur 
Verbesserung von Klima und Luft ableiten. 2017 wurde vom Büro GEO -NET Umweltconsulting GmbH 
aus Hannover ein Konzept zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels für Osnabrück erstellt. Wich-
tige Grundlage für die Bauleitplanung ist die Planungshinweiskarte, aus der Aussagen zu Kaltluftentste-
hungsgebieten, Strömungsfelder und Bewertungen von Frei- und Siedlungsraum zu entnehmen sind. 
Der Bereich und seine Umgebung sind nach der gesamtstädtischen Klimaanalyse 2017 stark vorbelastet. 
Es finden keine stadtklimatisch wirksamen Kaltluftprozesse statt. Die bioklimatische Situation ist sehr 
ungünstig. Folgende Maßnahmen werden empfohlen: weitere Begrünung und damit Verschattung, Ent-
siegelung, Schaffung eines Poket -Parks, Erhöhung der Oberflächen -Albedo (Rückstrahlvermögen). Im 
weiteren Planverfahren sind diese Maßmahmen im Hinblick auf die Verbesserung der klimatischen Si-
tuation zu berücksichtigen.  
 
2.3.8. Freiraumentwicklungskonzept 
Gemäß Freiraumentwicklungskonzept (FEK) stellt der Planungsbereich eine Fläche mit starker Überwär-
mung (sowohl Tags als auch nachts) dar. Es handelt sich nach dem FEK um eine hohe bis extreme ther-
mische Belastung und einen Hotspot der thermischen Belastung. Für das Plangebiet und die weitere 
Umgebung gilt, dass nur eine geringe Freiraumversorgung in Bezug auf private Freiräume mit wenig 
öffentlichen Freiräumen und schlechter Erreichbarkeit des Siedlungsrandes vorliegt. Der Bedarf an Er-
höhung des Grünvolumens ist hoch. 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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2.3.9. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das in seiner ersten Fortschrei-
bung vorliegende „Gesamtstädtische Sp ielplatzkonzept“ der Stadt Osnabrück heranzuziehen (Ratsbe-
schluss 22.09.2020). Im Zuge der Erarbeitung des vorliegenden Konzepts wurde für den Stadtteil kein 
erhöhter Bedarf für wohnortnahe Spielflächen ermittelt. Das Vorhaben führt aufgrund seines Woh-
nungsangebots (Kleinstwohnungen sowie Singles und Zwei-Personen-Haushalte ) nicht zu einem zusätz-
lichen Bedarf an Kinderspielplatzflächen innerhalb des Plangebiets. 
 
2.3.10. Störfallbetriebe 
In Osnabrück befinden sich mehrere Betriebe, die als Störfallbetrieb eingestuft und gemäß § 50 BImSchG 
im Rahmen der Bauleitplanung zu betrachten sind. Als Grundlage zur Ermittlung angemessener Ab-
stände zwischen Betriebsbereichen und schutzbedürftigen Gebieten wurde von der Kommission für An-
lagensicherheit (KAS) der Leitfaden KAS-18 "Abstandsempfehlungen für die Bauleitplanung ohne Detail-
kenntnisse mit Erläuterungen" erarbeitet. In Anlage 1 sind generelle Achtungsabstände angegeben, die 
einen Anhalt bieten, ob bei einem Zusammenrücken von Betriebsbereich und schutzbedürftigem Gebiet 
der Planungsgrundsatz nach § 50 Satz 1 BImSchG noch gegeben ist. 
Da weite Teile des Osnabrücker Stadtgebiets in den Achtungsabständen der Störfallbetriebe liegen, sind 
die Betriebe in den letzten Jahren näher untersucht worden, um den angemessenen Abstand zu ermit-
teln. Dabei werden die spezifischen Gegebenheiten vor Ort geprüft und der tatsächliche Gefahrenbe-
reich ermittelt. Ableitend von den Untersuchungsergebnissen kann für das vorliegende Plangebiet fest-
gestellt werden, dass es deutlich außerhalb der ermittelten angemessenen Abstandsflächen liegt. 
 
2.4. RECHTLICHE AUSGANGSL AGE 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für das Plangebiet gilt der Bebauungsplan Nr. 149 – Berliner Platz –. Er ist am 23.02.1970 erstmalig in 
Kraft getreten. Dieser Plan setzt für das Plangrundstück ein Kerngebiet mit einer zentralen 8-geschossi-
gen, geschlossenen B zur Wittekindstraße und einer daran anschließenden eingeschossigen Bauweise 
fest. Die GRZ ist mit 0,8, die GFZ mit 3,0 festgesetzt. Die nordöstlich befindliche Kleiststraße ist mit Bau-
fläche überlagert. Die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 149 werden zukünftig durch die Festset-
zungen des Bebauungsplans Nr. 675 teilweise überlagert. 
Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 149 – Berliner Platz (Stand 30.04.2021) 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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2.4.2. Bodenschutz 
Mit Grund und Boden soll g emäß § 1a BauGB sparsam und schonend umgegangen werden. Demnach 
ist die Bodenversiegelung auf das notwendige Maß zu begrenzen. Das Plangebiet stellt sich bereits heute 
schon als stark versiegelt und anthropogen überformt dar. Durch das Vorhaben wird das Vo rhabeng-
rundstück zu einem geringen Anteil neu versiegelt. Der Versiegelungsgrad wird gegenüber dem alten 
Planungsrecht jedoch nicht erhöht.  
Durch den perspektivisch angedachten Umbau der Kleiststraße entstehen Flächen, die zukünftig entsie-
gelt und bepflanzt werden können.  
 
2.4.3. Wasserrecht 
Das Plangebiet und seine Umgebung befinden sich nicht innerhalb eines Wasserschutz- oder eines Trink-
wassergewinnungsgebietes gem. § 48 NWG. Ebenso befindet sich das Pla ngebiet außerhalb der Über-
schwemmungsbereiche von Osnabrücks Gewässern. Sollte für den Bau der geplanten Tiefgarage eine 
Grundwasserabsenkung erforderlich sein, ist bei der Unteren Wasserbehörde der Stadt Osnabrück ein 
Wasserrechtsantrag zu stellen.  
 
2.5. SONSTIGE BELANGE  
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Privateigentum. Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans 
festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen befinden sich im Eigentum der Stadt Osnabrück. Für die Be-
bauung ist ein Teilbere ich des städtischen Flurstücks 30/6 (Verkehrsfläche Kleiststraße) erforderlich. 
Dieses wird im Zuge vertraglicher Regelungen an den Vorhabenträger übertragen. Im Gegenzug wird 
eine privaten Fläche zur Umgestaltung des öffentlichen Gehwegs an die Stadt Osna brück übertragen. 
Der erforderliche Grundstücksvertrag wird vor Satzungsbeginn abgeschlossen.  
 
3.  UNTERSUCHUNGEN  
Zum Plangebiet liegen bislang folgende Untersuchungen vor:  
 Baugrunduntersuchung, Geotechnisches Gründungsgutachten (Dr. Muntzos & Partner Ingenieur-
büro für Baugrund, Grundwasser, Umwelt, 27.01.2023) 
 Baugrunduntersuchung, Geotechnisches Gründungsgutachten: Ergebnisse der chemischen Bo-
denanalytik Beton- und Stahlaggressivität des Grundwassers (Dr. Muntzos & Partner Ingenieur-
büro für Baugrund, Grundwasser, Umwelt, 14.02.2023) 
 Schalltechnische Untersuchung (KRÄMER EVERS Bauphysik GmbH & Co. KG, 16.05.2023)  
 Verschattungsuntersuchung (Lohmeyer GmbH, Juni 2023)  
 
 
B PLANUNGSZIEL  
Ziel der städtebaulichen Planung ist der Neubau eines Wohn - und Geschäftshauses mit einem 11 -ge-
schossigen Turm und einem breiteren Sockelgeschoss mit 5 Geschossen. Dabei sollen Dienstleistungs - 
sowie kleine Gewerbe- bzw. Handelsnutzungen in den unteren Etagen und Wohnnutzungen mit unter-
schiedlicher Zielgruppenausrichtung in den oberen Etagen entstehen. Das zweite bis vierte Geschoss 
soll als gewerbliches Boardinghaus dienen. Die weiteren Geschosse im Turm sollen als Mietwohnungen 
ausgearbeitet werden. Teilweise erhält der Gebäudekomplex eine Gestaltung mit einer Dachterrasse.  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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In dem Gebäude sollen ausreichend viele Fahrradabstellplätze integriert werden. Die bauordnungs-
rechtlich notwendigen Pkw-Einstellplätze sollen nur zum Teil innerhalb einer Tiefgarage n achgewiesen 
werden. Ein weiterer Teil wird abgelöst. Im Rahmen des Vorhabens soll auch preisgebundener Wohn-
raum entstehen. 
 
 
C  PLANUNGSINHALT  
1.  VORHABENBESCHREIBUNG  
1.1. GRUNDLAGEN UND WETTBEWERBSAUSLOBUNG 
Die zentrale Leitidee zur Gestaltung des neuen Wohn- und Geschäftshauses ist die Schaffung eines städ-
tebaulichen Hochpunktes der sich gleichzeitig untergeordnet als mehrgeschossiger Gebäudekörper ent-
lang der Wittekindstraße weiterentwickelt.  
Das betroffene Grundstück war Gegenstand des Gutachterverfahrens zum Planbereich Berliner Platz im 
Jahr 2015 aus dem der Entwurf der Arbeitsgemeinschaft SMAQ (Berlin) / SHP (Hannover) / MAN MADE 
LAND (Berlin) als Grundlage für die weitere städtebauliche, verkehrs - und freiraumplanerische Qualifi-
zierung hervorging. 
Ziel des Rahmenplans Berliner Platz war es, die Straßenkreuzung im Stadtgefüge durch eine Gruppe von 
drei Hochpunkten städtebaulich neu zu definieren und als Platz erkennbar zu machen. Der Fokus sollte 
sich von der verkehrlichen zu einer städtebaulichen Dominanz wa ndeln. Basis hierfür sind auch beste-
hende Hochhäuser auf den anderen Platzseiten. Durch eine Ergänzung der Hochpunkte auch auf dem 
Grundstück Goethering 1 könnte ein besseres städtebauliches Gleichgewicht erzeugt werden. Angedacht 
war ein achtgeschossiger Kopfbau auf der Ecke des südöstlichen Quadranten, der sich in Richtung Witte-
kindstraße/Hannoverscher Bahnhof mit vier Geschossen reduziert als straßenbegleitende Bebauung zu-
rücknimmt.  
 
Ausschnitt aus dem Lageplan zum Rahmenplan Berliner Platz, SMAQ (Berlin) / SHP (Hannover) / MAN MADE LAND (Berlin), Stand 02.07.2015 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Am 28.01.2016 hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beschlossen, die verbindliche Bau-
leitplanung zur städtebaulichen Entwicklung im Bereich Berliner Platz/ Wittekindplatz vorrangig bei Vor-
liegen konkreter Investitionsabsichten privater Investoren über vorhabenbezogene Bebauungspläne in 
mehreren Teilabschnitten durchzuführen. 
Der nunmehr vom Grundstückeigentümer vorgelegte Entwurf für das Grundstück Goethering 1 nimmt 
diese städ tebauliche Grundformulierung auf, weicht aber hinsichtlich der Höhenentwicklung erheblich 
vom ursprünglichen Konzept des Rahmenplans Berliner Platz ab. Der Kopfbau am Goethering ist drei Ge-
schosse höher als in der Begutachtung vorgesehen und umfasst somit jetzt elf Geschosse. Die anschlie-
ßende Bebauung entlang der Wittekindstraße ist ein Geschoss höher (fünf Geschosse statt vier). Einer 
Erhöhung der Geschossigkeit hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt in einem Grundsatz-
beschluss am 03.02.2022 zu gestimmt. Diese Entscheidung beruht auch darauf, dass sich bereits ein Ge-
bäude mit 13 Geschossen auf der schräg gegenüberliegenden Seite des Platzes befindet.  
Der Baukörper entlang der Wittekindstraße wurde im Vergleich zum Konzept im Rahmenplan Berliner 
Platz verkürzt. Diese Verkürzung resultiert aus einem geänderten Verkehrskonzept (im Vergleich zum Rah-
menplan). Zunächst war auf den dort vorhandenen Stich der Kleiststraße verzichtet worden. Aufgrund 
tiefergehender verkehrlicher Betrachtung soll die Kleiststraße – in reduzierter Dimensionierung – erhalten 
bleiben. Der vom Vorhabenträger vorgelegte Planungsentwurf wurde in dem vorgesehenen Volumen be-
stätigt, allerdings gab es hinsichtlich der Ausgestaltung der Fassade deutliche Kritikpunkte. Dahingehend 
wurde in Abstimmung mit dem Vorhabenträger ein Fassadenwettbewerb ausgelobt.  
 
Lageplan (Stand 11.10.2022), Schnoklake Betz Dömer Architekten, Münster 
Der Wettbewerb wurde als einstufiger, nichtoffener Einladungswettbewerb nach RPW 2013 ausge-
schrieben. Das Wettbewerbsverfahren war anonym. Die Architektenkammer hat an der Vorbereitung 
des Wettbewerbs mitgewirkt und Kenntnis vom Inhalt der Auslobung erhalten. Der Wettbewerb ist von 
der Architektenkammer Niedersachen unter der Registriernummer 215-32-22/02 bestätigt worden. 
Der Fassadenwettbewerb wurde im Frühjahr 2022 erfolgreich abgeschlossen. Als Sieger wurde das Büro 
Schnoklake Betz Dömer Architekten aus Münster festgestellt. Das Ergebnis wurde dem Ausschuss für 
Stadtentwicklung und Umwelt am 02.06.2022 vorgestellt. Im Anschluss daran wurde das Konzept durch 
den Vorhabenträger angepasst. Die Empfehlungen der Wettbewerbsjury wurden berücksichtigt und ein-
gearbeitet.  
 
1.2. LEITIDEE DES GEBÄUDEENTWURFS 
Eine besondere Bedeutung des Entwurfs liegt in der klaren Struktu rierung des Gebäudekörpers in drei 
gut proportionierte Volumina. Erd- und 1. Obergeschoss werden zu einem Sockel zusammengebunden. 
Die Fassadenkante springt gegenüber den oberen Geschossen an den Längsseiten zurück. Durch, den 
Wohngeschossen vorgeschaltete, additive Raumschichten werden zwei weitere Volumen definiert: ein 
Liegendes entlang der Wittekindstraße; ein Stehendes auf der Ecke Wittekindstraße/Goethering. 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Das liegende Volumen arbeitet mit der Bewegung im Straßenraum. Entlang der Wittekindstraße wird 
durch den niedrigeren Gebäudekörper der Stadtraum definiert und aufgewertet. In Richtung der Ein-
mündung Kleiststraße ist springt das liegende Volumen über die zweigeschossige Sockelzone als Gebäu-
deüberkragung deutlich hervor ohne dabei allerdings eine er drückende Wirkung zu erzielen. Das Ste-
hende fungiert als gewünschte Landmarke an der Kreuzung und interagiert mit dem Hochhaus gegen-
über. Die unterschiedlichen Nutzungen sind durch die Gebäudeelemente deutlich herausgearbeitet. Un-
terstützt wird dieses Strukturierung durch klar ablesbaren Vor- und Rücksprünge.  
 
 
Visualisierung von Süden (Stand 11.10.2022), Schnoklake Betz Dömer Architekten, Münster 
 
1.3. FASSADENGESTALTUNG 
Grundlage ist eine nichttragende, sauber um die Tragstruktur geführte Gebäudehülle. Je nach Nutzung 
und Ausrichtung wird die Gebäudehülle ausdifferenziert. Der Gebäudesockel ist mit einer einladend 
transparenten Pfosten-Riegel-Fassade geplant. Die Deckenstirnkante wird als Werbeträger aktiviert. So 
ist eine individuelle Beschilderung möglich, die, gefiltert durch die Glasfassade, trotzdem gestalterisch 
verträglich ist. Der Bereich der Tiefgarageneinfahrt wird mit einer Grünfassade gefasst. In den Wohnge-
schossen wird die Gebäudehülle als Lochfassade fortgeführt. Der Lochanteil richtet sich nach den dahin-
terliegenden Wohnfunktionen. Den Wohnräumen wird eine Loggienzone hinzugefügt. Sie ist vielschich-
tig aufgebaut. Jede Schicht erfüllt dabei einen speziellen Zweck. In der Summe wird so eine flexible 
Raumschicht erzeugt, die verschiedenste Anforderungen wie Schallschutz, sommerlicher Wärmeschutz, 
Verdunklung, etc. mit einem räumlichen Mehrwert kombiniert. 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Visualisierung von Süden (Stand 11.10.2022), Schnoklake Betz Dömer Architekten, Münster 
Um den Überarbeitungswünschen der Wettbewerbsjury gerec ht zu werden wird die Fassadengestal-
tung dahingehend geschärft, dass zwei spezialisierte aber formal zusammengehörige Fassadentypolo-
gien herausgearbeitet wurden. Ein Fassadentyp bildet die Loggienzonen nach außen hin ab. Der zweite 
Fassadentyp bildet die Lochfassade der Wohn- und Aufenthaltsräume ab. Die lediglich formal motivier-
ten, starren Lamellen aus dem Wettbewerb sind zugunsten funktional aufgeladenen Klappläden ersetzt, 
welche zudem ein deutlich vielfältigeres Fassadenbild erzeugen. Im offenen Zustan d bauen sie einen 
starken Bezug zu den Lamellen vor den Loggien auf. Es entsteht ein Pattern aus zueinander versetzen 
Lamellen, welches über die Benutzung der Bewohner stetige Veränderung erfährt. Auf diese Weise wird 
die Lochfassade vielfältig und dynamisch. 
Die Verkleidung erfolgt durch gelochte Paneelen aus Kupfer. Die Lochung variiert dabei in ihrer Größe, 
sodass sie in der Fernwirkung unterschiedlichen Helligkeitswerte aufweisen. Licht kann weiterhin durch 
die Lochung nach innen fallen. Aber auch im Dunkeln nach außen strahlen. Das Kupfer wird im Bereich 
des oberen Volumens vorbehandelt, wodurch es dunkler und matter wird ohne seinen Grundton zu 
verlieren. Der Sockel wird wie gewünscht noch weiter abgesetzt und erhält eine verglaste Fassadenge-
staltung.  
Derart weiterentwickelt stehen die Lochfassaden hinsichtlich Vielschichtigkeit und Spannung den Loggi-
enfassaden nun gleichwertig gegenüber. Die Gestalt des Gebäudes wird auf städtebaulicher Ebene kla-
rer, konsequenter und gerichteter. 
Nach der erfolgten Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit wurde eine kleine 
Ergänzung des Vorhaben- und Erschließungsplans vorgenommen. Um die technischen Voraussetzungen 
für die erforderliche Energieeffizienz des Gebäudes sicherzustellen, ist die U mwandlung der südlichen 
Fassadenfläche von Kuperblechverkleidung in eine Fassadenverkleidung mit PV -Modulen als mögliche 
Alternative dargestellt worden.  
 
1.4. NUTZUNGSSTRUKTUR 
Der geplante Neubau eines Wohn - und Geschäftshauses am Goethering 1 soll zukünftig v erschiedene 
Nutzung aufnehmen. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sollen auf Gastronomie und Einzelhandel (EG) 
sowie Büros oder Praxen (1.OG) ausgelegt werden. Die Obergeschosse 2 bis 4 nehmen Mikrowohnungen 
in Form eines gewerblich betriebenen Boardinghauses auf. Die Obergeschosse 5 bis 10 sind mit Mehr-
zimmerwohnungen belegt. 
Die Dachfläche des liegenden Gebäudekörpers wird als für die Bewohner nutzbare Dachterrasse ausge-
baut. Hier sollen auch größere Grünstrukturen in Pflanzkübeln entstehen.  
 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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1.5. FREIANLAGENPLANUNG 
Um dem Gebäude ein angemessenes Erscheinungsbild im Bereich der direkt angrenzenden öffentlichen 
Flächen zu geben, wurde eine Freianlagenplanung erstellt.  
Das Gebäude erhält einen umlaufenden mind. 3m breiten Gehweg, der überwiegend unterhalb der 
Überkragung liegt. Weitere Bereiche werden als Grünflächen dargestellt, die als Blühstreifen oder mit 
Pflanzung versehen sind, um den Versiegelungsgrad im öffentlic hen Raum zu mindern. Entlang der 
Wittekindstraße dient ein etwas breiterer Grünstreifen als Pufferfläche zwischen Gehweg und Straßen-
fläche.  
An der Kleiststraße wird ein unterirdischer Müllcontainer auf öffentlicher Fläche vorgesehen, der als 
privater Müllstandort dient. Entlang der Kleistraße im Südosten werden Fahrradabstellflächen im Ein-
gangsbereich für die Nutzer des Gebäudes vorgesehen. Die Fahrradabstellanlagen dienen auch der Ab-
schirmung des Eingangsbereichs.  
Die drei vorhandenen Baumstandorte an de r Wittekindstraße auf öffentlicher Fläche müssen aus bau-
technischen Gründen entfallen. Dafür werden in den neu zu schaffenden Grünflächen Baumstandorte 
vorgesehen. Die Dachterrasse wird mit Bepflanzungen mit größeren Pflanzen und Bäumen versehen. Sie 
dient als Aufenthaltsfläche für die Bewohnenden des Hauses.  
Die Gegenüberstellung des Ist-Bestands an Frei- und Grünflächen zur Planung zeigt auf, dass in Zukunft 
ein etwas kleinerer Anteil an Flächen mit Grünflächen belegt ist (ca. 9% = 28m²). Demgegenüber st eht 
jedoch eine qualitative Aufwertung der Flächen und die Schaffung eines Dachgartens mit ergänzender 
Grünnutzung. Zudem liegt zukünftig ein deutlich größerer Anteil (+ ca. 35%) an Grünflächen auf öffent-
lichen Flächen als im derzeitigem Zustand.  
Die Freianlagenplanung ist Bestandteil des Vorhaben- und Erschließungsplan und wird somit verbindlich 
umzusetzen sein.  
 
1.6. SOLARENERGETISCHE AU SRICHTUNG  
Eine mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL unterstützte Berechnung der solarenergetischen Ge-
winne in Bezug auf eine optimierte Gebäudeausrichtung wurde nicht durchgeführt. Aufgrund des Vor-
habenbezugs des Bebauungsplans und dem zentralen Planungsziel, eine für den Berliner Platz wichtige 
und raumbildende städtebauliche Figur zu schaffen, überwiegen die Belange des Städtebaus gegenüber 
einer potentiell solarenergetisch optimierten Gebäudestellung. Aufgrund der relativ hohen absolute Ge-
bäudehöhe im Vergleich zur umliegenden Bebauung und der Ausgestaltung als Flachdach ist davon aus-
zugehen, dass die Gebäudestellung keinen Einfluss auf solarenergetische Gewinne haben wird. 
 
2.  ERSCHLIEßUNG  
2.1. VERKEHRLICHE ERSCHLI EßUNG 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Eckbereich der Kreuzung Goethering und Wittekindstraße. 
Südlich und östlich befindet sich die Kleiststraße. Die Zufahrt zur geplanten Tiefgarage erfolgt über die 
Kleiststraße. 
 
2.2. TECHNISCHE ERSCHLIEß UNG 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität und Trinkwasser kann über einen Anschluss an das vor-
handene Versorgungsnetz sichergestellt werden.   
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 des Deutschen 
Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentliche Trinkwasserversor-
gung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur 
Sicherstellung der Löschwasserversorgung herangezogen werden. Kann in einem konkreten Fall der 
Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Abspra-
che mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeug ender Brandschutz, zusätzliche Maßnahmen zur 
Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser und für Regenwasser kann 
an das vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden.  
 
2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabrück zur „Berücksichtigung ökologischer Belange in 
der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete die Aufstellung von Energieversorgungskonzepten zu 
prüfen ist. Diese Prüfung soll auch im vorliegenden Fall rechtzeitig vor Beginn der Erschließungsplanung 
und der Vermarktung erfolgen. Weitergehende Vorgaben hierzu werden über den abzuschließenden 
Durchführungsvertrag geregelt.  
 
2.3. SOZIALE INFRASTRUKTU R 
Aufgrund der zusätzlichen Wohne inheiten (angenommen: ca. 25 WE) entsteht ein zusätzlicher Bedarf 
an Plätzen in Kindertagesstätten. Dieser Bedarf kann über die Plätze in den bestehenden Einrichtungen 
im Stadtteil z.Z. nicht abgedeckt werden. Auch der Bedarf an zusätzlichen Grundschulplät zen kann vo-
raussichtlich über die bestehende Grundschule nicht abgedeckt werden. 
Im Rahmen des abzuschließenden Durchführungsvertrages wird eine Regelung zur Infrastrukturabgabe 
getroffen, um diesem Defizit gegenzusteuern.  
 
3.  IMMISSIONSSCHUTZ  
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu berücksichtigen. 
Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechnischen Orientierungswerte 
der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungswerte sind eine sachverständige Konkretisie-
rung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 
Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und § 1 Absatz 5 BauGB. 
Die im April 2017 beschlossene Änderung der BauNVO mit  Einführung des „Urbanen Gebiets (MU)“ ist 
in der DIN 18005 nicht berücksichtigt. Es wird empfohlen, hier analog zu den Änderungen in den Ver-
waltungsvorschriften (z.B. TA Lärm) die Orientierungswerte für ein Mischgebiet (MI) am Tag um 3 dB(A) 
zu erhöhen und im Nachtzeitraum die Orientierungswerte für ein MI zu belassen (Ministerium für Wirt-
schaft, Arbeit und Wohnungsbau Baden-Württemberg, Städtebauliche Lärmfibel Online – Hinweise für 
die Bauleitplanung, http://www.staedtebauliche-laermfibel.de). 
Für das Vorhaben ergeben sich Anforderungen an den Schallschutz, die im Detail der vorliegenden 
Schalltechnischen Untersuchung (KRÄMER EVERS Bauphysik GmbH & Co. KG, 06.07.2023) zu entnehmen 
sind. Untersucht wurden Auswirkungen des Verkehrs - und des Gewerbelärms im und auch außerhalb 
des Plangebiets.  
 
3.1. VEKEHRSLÄRM  
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. Verschiedene Arten von Schall-
quellen werden entsprechend der DIN 18005 jeweils mit den Orientierungswerten verglichen und nicht 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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addiert. Im Rahmen der Abwägung sind die Belange des Immissionsschutzes jedoch im Zusammenspiel 
mit anderen betroffenen Belangen gegeneinander und miteinander abzuwägen.  
Das Plangebiet liegt im Einflussbereich der Lärmemissionen aus Straßenverkehr und Bahnlärm. Es ist 
durch die hoch frequentierten Straßen Goethering und Wittekindstraße durch Straßenlärm sehr stark 
vorbelastet. Hinzu kommt, dass durch die Nähe der Bahnstrecke auch der Schienenlärm zu berücksich-
tigen ist.  
Die gutachterliche Berechnung betrachtet für den Verkehrslärm durch Straße und Schiene zwei alterna-
tive Szenarien: einmal den „Nullfall“, d.h. die Lärmsituation durch Straße und Schiene wie derzeit vor-
handen und den zweitens den „Planfall“, d.h. die Lärmsituation durch Straße und Schiene mit der in der 
geplanten Bebauung. 
Aufgrund der Verkehrsmenge der umgebenden Straßen sowie der Bahnstrecke (hohe Vorbelastung) und 
der relativ geringen Menge an Verkehr, die durch das Vorhaben zusätzlich erzeugt werden, wurde kein 
durch das Planvorhaben induzierter Mehrverkehr in der Berechnung zu Grunde gelegt. 
 
3.1.1. Auswirkungen außerhalb des Plangebiets 
Durch die geplante Bebauung kommt es an der Bestandsbebauung zu einer abschirmenden Wirkung des 
Verkehrslärms. Somit können außerhalb des Plangebiets keine erhöhten Lärmimmissionen nachgewie-
sen werden. Es ist aber festzustellen, dass die Bestandsbebauung am Goethering und an der Kleiststraße 
tags und nachts zum Teil nah an der Schwelle der Zumutbarkeit bzw. bereits darüber liegt.  
 
3.1.2. Auswirkungen innerhalb des Plangebiets 
Die schalltechnischen Orientierungswerte für urbane Gebiete von 63 dB(A) tags sowie 45 dB(A) nachts 
werden im gesamten Plangebiet überschritten. Die Ergebnisse der Untersuchung zeigen, dass am ge-
plante Gebäude mit bis zu 76 dB(A) tags und 68 dB(A) nachts sogar die Schwellenwerte der Gesund-
heitsgefährdung von 70 dB(A) tags und 60 dB(A) nachts zum Teil deutlich überschritten werden.  
Aus diesem Grund sind weitergehende Lärmschutzmaßnahmen erforderlich. Aktive Maßnahmen (Lärm-
schutzwall, Reduzierung der Geschwindigkeit) sind nicht möglich, so dass passive Maßnahmen in Form 
von baulichen Maßnahmen am Gebäude erforderlich sind. Es sind erhöhte Anforderung der Luftschall-
dämmung von Außenbauteilen gegenüber dem Außenlärm nachzuweisen.  
Dieses gilt auch für die Außenwohnbereiche, bei denen ein Schwellenwert von 65 dB(A) deutlich über-
schritten wird, so dass auch für die geplanten Loggien Lärmschutz erforderlich ist.  
Aus diesen Gründen werden im Bebauungsplan neben Festsetzungen zur Schalldämmung der Außen-
bauteile auch Festsetzungen zum Schutz der Außenwohnbereiche getroffen.  
 
3.2. GEWERBELÄRM 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. Im Hinblick auf die Bestandsbebauung wirkt 
kein Gewerbelärm auf das Plangebiet ein. Vom geplante Gebäude selbst kann durch die Nutzung der 
gewerblichen Einheiten im Erdgeschos s und im 1. OG, von gastronomischen Nutzungen der Dachter-
rasse und von der Haustechnik Gewerbelärm auf die umgebende Bebauung und auf die Wohnbebauung 
im Plangebiet einwirken.  
Auf die umliegende Bestandsbebauung ergibt sich ein Beurteilungspegel von max. 53 dB(A) tags und 35 
dB(A) nachts. Die Richtwerte der TA Lärm werden eingehalten.  
Durch den Betrieb des geplanten Gewerbes liegen die Beurteilungspegel an den Fassaden tags bei bis 
zu 62 dB(A) und nachts bei 44 dB(A). Die Immissionsrichtwerte für urbane Gebiete werden eingehalten. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Dabei sind entsprechende Lärmschutzmaßnahmen (Nachtabsenkung Wärmepumpe auf dem Dach) be-
reits berücksichtigt. Diese sind zwingend einzuhalten.  
 
3.3. FESTSETZUNGEN ZUM SCHALLSCHUTZ 
Nach DIN 4109 werden für die Festlegung von erforderlichen Maßnahmen der Luftschalldämmung von 
Außenbauteilen gegenüber dem Außenlärm verschiedene Lärmpegelbereiche zugrunde gelegt. Den 
Lärmpegelbereichen sind die vorhanden oder zu erwartenden „maßgeblichen Außenlärmpegel“ zuzu-
ordnen. Der „maßgebliche Außenlärmpegel“ wird nach DIN 4109 auf Basis der Gesamtpegels aller Schal-
limmissionen bestimmt. Hieraus lässt sich das erforderliche Bauschalldämmmaß unter Berücksichtigung 
der unterschiedlichen Raumarten ableiten. 
 
Die maßgeblichen Außenlärmpegel nach DIN 4109 zur Auslegung des Schallschutzes sind auf den fol-
genden Abbildungen dargestellt: 
 
Büroräume o.ä. - Abb. 106: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, EG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023)  
 
 
Büroräume o.ä. - Abb. 107: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 1. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023)  
 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Wohnräume - Abb. 108: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 2. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023)  
 
 
Wohnräume - Abb. 109: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 3. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 – 108 
 
 
Wohnräume - Abb. 110: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 4. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 
 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Wohnräume - Abb. 111: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 5. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 
 
Wohnräume - Abb. 112: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 6. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 – 108 
 
 
Wohnräume - Abb. 113: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 7. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 
 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Wohnräume - Abb. 114: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 8. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 - 108 
 
 
Wohnräume - Abb. 115: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 9. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 – 108 
 
 
Wohnräume - Abb. 116: Punktberechnung Lärmpegelbereiche, 10. OG (KRÄMER EVERS GmbH Co. KG, 2023) Legende siehe Abb. 106 – 108 
 
Hierzu sind entsprechende Festsetzungen im Bebauungsplan getroffen. 

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Wird im Baugenehmigungsverfahren der Nachweis erbracht, dass im Einzelfall geringere Beurteilungs-
pegel auftreten, können die Anforderungen an die Schalldämmung der Außenbauteile entsprechend 
den Vorgaben der DIN 4109 reduziert werden. 
 
3.4. LUFTREINHALTUNG  
Der Planbereich liegt innerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. In dieser herrschen erhöhte Fein-
staub- und Stickstoffdioxidbelastungen. Feuerungsanlagen sind eine bedeutende Quelle für besonders 
gesundheitsgefährdende Stoffe wie Feinstaub und polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK). 
Vor allem mit Holz befeuerte Kleinfeuerungsanlagen tragen zu diesen Emissionen maßgeblich bei. 
Hauptquelle der Feinstaubemissionen sind Einzelraumfeuerungsanlagen, die zumeist als Zusatzheizung 
zu den zentralen Öl- und Gasheizungen in den Haushalten betrieben werden. Aufgrund des stetig stei-
genden Holzeinsatzes ist weiterhin von einem Emissionsanstieg auszugehen.  
Die textliche Festsetzung soll zu einer weitgehenden Luftreinhaltung im Zuge der zusätzlichen Bebauung 
beitragen. 
 
4.  STÄDTEBAULICHE FESTS ETZUNGEN  
4.1. ART DER BAULICHEN NU TZUNG 
Durch die mit dieser Bauleitplanung verfolgte städtebauliche Aufwertung des Bereichs um den Berliner 
Platz soll nicht nur der öffentliche Raum qualifiziert werden, sondern auch eine hohe räumliche Dichte, 
funktionale und soziokulturelle Mischung erzielt werden. Vor diesem Hintergrund erscheint die Festset-
zung der Bauflächen innerhalb des Plangebiets als urbanes Gebiet (MU) gemäß § 6a BauNVO zielfüh-
rend. Grundsätzlich dienen urbane Gebiete dem Wohnen sowie der Unterbringung von Gewerbebetrie-
ben und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen, die die Wohnnutzung nicht wesentlich stören.  
Da es sich im vorliegenden Fall um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt, ergibt sich die 
tatsächliche Nutzung innerhalb des Plangebiets aus dem Vorhaben- und Erschließungsplan. 
Ergänzend werden, um den Gebietscharakter zu wahren und dem städtischen Märkte- und Zentrenkon-
zept zu entsprechen, Einzelhandelsnutzungen einschränkt (vgl. Kap. 2.3.3).  
Die im MU ausnahmsweise zulässigen Nutzungen gemäß § 6a Absatz 3 BauNVO werden ausgeschlossen. 
Grundsätzlich sind nach dem Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück bestimmte Nutzungen 
dieser Art bereits unzulässig. Um in dieser städtebaulich wichtigen  Lage die Außenwirkung möglichst 
wenig negativ zu beeinträchtigen werden weitergehende Nutzungsarten wie Spielhallen, Freizeit und 
Kulturbetriebe und auch Tankstellen ebenso ausgeschlossen. Dieses dient auch dem Schutz der geplan-
ten Wohnnutzungen (vgl. Kap. 2.3.4). 
 
4.2. MAß DER BAULICHEN NU TZUNG 
Um eine möglichst hohe bauliche Dichte innerhalb des Plangebiets zu erreichen, wird bezüglich der 
Grundflächenzahl (GRZ) der Orientierungswert für die Obergrenze der Baunutzungsverordnung 
(BauNVO) für urbane Gebiete von 0,8 überschritten. Aufgrund der Tatsache, dass das Vorhabengrund-
stück bereits in der Vergangenheit nahezu vollständig versiegelt war und es das Ziel gibt, das Grundstück 
optimal auszunutzen, ergibt sich die Notwendigkeit einer höheren Ausnutzung. Darüber hinaus befindet 
sich das Grundstück in einer städtebaulich besonderen Lage. Zum einen liegt eine hohe urbane Dichte 
vor und es ist vollständig von Straßenflächen umrahmt. Weiterhin erlaubt die begrenzte Fläche aufgrund 
der relativ kleinen Größe bei einer geringeren Bebauung kein wirtschaftlich vertretbares Gebäude. Aus 
diesem Grund werden auch überkragende Bereiche vorgesehen. Die Festsetzung der GRZ von 1,0 ist 
durch diese Umstände und Maßnahmen städtebaulich vertretbar und begründbar. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Angesichts der gepla nten 11 Geschosse wird die GFZ mit 11,0 für den westlichen Bereich des Turms 
festgesetzt. Für den östlichen Gebäudekörper mit fünf Vollgeschossen wird eine GFZ von 5,0 festgesetzt. 
Damit wird zwar der in der BauNVO vorgegebene Orientierungswert für eine Ob ergrenze (3,0) über-
schritten, allerdings ist diese Überschreitung vor dem Hintergrund des konkreten Vorhabens städtebau-
lich vertretbar.  
Durch die gute verkehrliche Anbindung und die Schaffung einer gemischten Nutzung ist davon auszuge-
hen, dass es zu keinen negativen Auswirkungen auf die Umgebung aufgrund der hohen baulichen Dichte 
kommen wird. Durch die solitäre Einzelstellung des Bauvorhabens umgeben von öffentlichen Straßen 
und die Integration in den Stadtraum des Berliner Platzes sind städtebaulich-gestalterische Spannungen 
nicht zu erwarten. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Die Festsetzung einer maximalen Gebäudehöhe soll den klaren Vorhabenbezug der Bauleitplanung ver-
deutlichen. Überschreitungen des Gebäudehöchstmaßes würden aufgrund der bereits vorliegenden 
städtebaulichen Höhengestaltung zu einer städtebaulich nicht gewollten Situation innerhalb des Quar-
tiers führen.  
Die Überschreitung der maximalen Gebäudehöhe durch Treppenhäuser, Anlagen zur Energiegewinnung 
und untergeordnete Gebäudeteile von bis zu 1,0 m bzw. 2,0 m ist städtebaulich vertretbar und aufgrund 
der Höhe des Gebäudes und aus dem öffentlichen Straßenraum nicht wahrnehmbar.  
Die maximale Gebäudehöhe wird dabei in Bezug auf die Höhe über NHN (Normalhöhennull) festgesetzt, 
was eine zweifelsfreie Höhenbestimmung der maximalen Gebäudehöhe definiert. Je nach Gebäudebe-
reich und Geschossigkeit werden dabei unterschiedliche Höhen festgesetzt.  
Das Gebäude weist in Bezug auf die Erdgeschossebene Überkragungen und ein kleinere Arkade auf, 
deren Unterkante als Mindestmaß festgesetzt werden.  
 
4.3. BAUWEISE  
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenzabstand einzuhalten. 
Um für das Vorhaben die abstandsrechtlichen Grundlagen zu schaffen, wird die abweichende festge-
setzt. Es gelten die Vor schriften der offenen Bauweise mit der Maßgabe, dass die Länge der Gebäude 
50 m überschreiten darf. Dieses ergibt sich aus der Baufeldtiefe und der Anforderung, diese optimal für 
eine Bebauung auszunutzen. Die max. Gebäudelänge beträgt ca. 52m.  
 
4.3.1. Abstandsflächen 
In Teilbereichen können die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen von 0,5 H nicht eingehalten wer-
den. Aus diesem Grund erfolgt eine Festsetzung zur Verringerung der Abstandsflächentiefe von 0,5H auf 
0,2H – unter Beibehaltung der gesetzlichen Mindestabstandsflächentiefe von 3 m (bis zur Straßenmit-
tellinie.  
Ziel der Regelung der Abstandsflächentiefe ist die Ausleuchtung der Aufenthaltsräume mit Tageslicht im 
fensternahen Bereich (bis etwa 2,5 m Tiefe), die Lesen und Schreiben bei bedecktem Himmel gestattet. 
Die Absenkung der Regelabstandsflächentiefe auf 0,2H ist gegenüber der 0,5H -Regelung der Nieder-
sächsischen Bauordnung (NBauO) im vorliegenden Fall vertretbar.  
Um die Besonnungssituation genauer abzuprüfen, wurden mit Hilfe einer Verschattungsstudi e 
(Lohmeyer, 2023) die Besonnungsverhältnisse an der Bestandsbebauung und an der Planbebauung ana-
lysiert und anhand der in der DIN EN 17037 genannten Qualitätsempfehlungen an die Besonnungsdauer 
bewertet.  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 25/32 
„Im Rahmen der Verschattungsstudie wurden Simulati onsrechnungen durchgeführt, um für die Stich-
tage 01. Februar und 21. März die tägliche Besonnungsdauer an den Fassaden bzw. Fenstern der zuvor 
genannten Bebauung zu ermitteln. Hierbei wird der Istzustand und der Planfall mit der vorgesehenen 
Bebauung untersucht.  
Bei Realisierung der Planung wird die Mindestempfehlung der DIN EN 17037, dass ein Wohnraum einer 
Wohnung mindestens 1,5 h besonnt wird, an der Bestandsbebauung überwiegend eingehalten bzw. die 
Planung führt zu keiner erstmaligen Unterschreitung der Mindestempfehlung. Ausnahme hiervon ist die 
geplante (und zur Zeit nicht weiterverfolgten) Bebauung nördlich des Plangebietes an der Kleiststraße. 
Hier führt die Planung an der Westfassade des südlichen Gebäudeteils zu einer Unterschreitung der 
Mindestbesonnungsdauer.“ Am Plangebäude  Goethering 1 selbst werden die Mindestempfehlungen 
der DIN EN 17037 eingehalten bzw. übertroffen.  
Bei der o.g. Unterschreitung der Besonnung am gegenüberliegenden Plangebäude festzustellen, dass 
die Regelung der Niedersächsi schen Bauordnung (NBauO) von 0,5H zum verschattenden Gebäudeteil 
(Hochhaus) eingehalten werden. Somit ist eine Verringerung der Abstandsflächentiefe auf 0,2H bei der 
nordöstlichen Gebäudefassade auf Grund der weiterhin ausreichenden Belichtungssituation vertretbar.  
 
Lageplan mit Abstandsflächen (Stand 26.09.2023), Schnoklake Betz Dömer Architekten, Münster 
Bei der Unterschreitung des Abstandes zur Bestandsbebauung an der Kleiststraße ist festzustellen, dass 
grundsätzlich an nordseitigen Fassaden aufgrund des Verlaufs der Sonnenbahn eine direkte Besonnung 
für weniger als 1.5 h, dem Mindestsollwert der DIN EN 17037, möglich ist. Daher werden diese Fassa-
denbereiche im Rahmen der Verschattungsuntersuchung nicht detailliert betrachtet. Aus der Verschat-
tungsuntersuchung ergibt sich somit keine kritische Verschattung der umgebenden Bebauung.  
In der Gesamtbetrachtung der Thematik wird die Verringerung der Abstandsflächentiefe zudem durch 
die besondere innerstädtische urbane Lage in Verbindung mit dem geplanten städtebaulichen Leitbild 
des Rahmenplans für den Bereich (vgl. Kap. C 1) begründet. Das Ziel, den Platzbereich durch einen wei-
teren städtebaulichen Hochpunkt zu ergänzen und baulich aufzuwerten, ist in diesem Fall höher zu ge-
wichten, als die Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Abstandsvorgaben.  
Zudem hätte die Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Abstände eine unwirtschaftliche, dem Stand-
ort nicht angemessene Gebäudekubatur zur Folge. Des Weiteren ist festzustellen, dass die Abstandflä-

Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
Seite: 26/32 
che aufgrund bestimmter Gebäudeteile (Hochhausturm) bzw. aufgrund des asymmetrischen Verhältnis-
ses von Gebäudekante und vorhandener Straßenbegrenzungslinie  zwar auf 0,2H reduziert wird. Tat-
sächlich wird auf allen Gebäudeseiten in weiten Bereichen allerdings ein Abstand von >0,2H, überwie-
gend sogar >0,4H eingehalten.  
Darüber hinaus resultiert das verringerte Maß aus der Überkragung des Gebäudes. Im Erdgeschoss und 
1. OG springt die Fassade zurück, so dass ausreichende Freiräume im öffentlichen Bereich beibehalten 
werden. Die gegenüberliegenden geplanten Gebäude halten untereinander die planungsrechtlich fest-
gesetzten Mindestabstände ein.  
 
4.4. ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜ CKSFLÄCHE  
Die festgesetzten Baugrenzen umschreib en das geplante Bauvorhaben. Ausgehend von einer Bau-
grenze, die die Erdgeschosszone definiert, werden in alle vier Richtungen der Gebäudeseiten Überkra-
gungen mit einer bestimmten, über eine Höhenfestsetzung definierte, lichte Höhe festgesetzt. Zur Nord-
west-, Nordost- und Südostseite definiert die Überkragung den Beginn des 2. Obergeschosses in dem 
eine andere Nutzung vorgesehen ist, als in den darunter liegenden Geschossen. Zur Südwestseite defi-
niert die Überkragung die Unterkante des Turms. Hier findet wie der ein Nutzungswechsel statt. Die 
Überkragungen sind daher zur Ausbildung eines differenzierten städtebaulichen Erscheinungsbilds des 
Gebäudes erforderlich. Die Überkragung erfolgt bis auf einen Teilbereich im Eingangsbereich im Südos-
ten über öffentlichen Flächen.  
Im Eckbereich Wittekindstraße/Goethering wird die Erdgeschosszone über eine schrägverlaufende Ar-
kade ergänzt. Diese zurückversetzte Ecke dient einer offeneren Gestaltung des Eckbereichs.  
Im Bereich des Vorhaben - und Erschließungsplans entsprech en die Baugrenzen der Erdgeschosszone 
der Außenkante des Vorhabens und sind (bis auf die Südostseite) deckungsgleich mit den Straßenbe-
grenzungslinien. 
 
4.5. SONSTIGE FESTSETZUNG EN 
4.5.1. Öffentliche Straßenverkehrsfläche 
Angrenzend an das Vorhabengrundstück werden öffentliche Straßenflächen dargestellt. Mittelfristig soll 
die Straßenfläche verlagert werden, so dass hier ein Potenzial zur Schaffung anderer Nutzungen ent-
steht. Aufgrund des hohen Versiegelungsgrads im gesamten Umfeld soll diese Fläche perspektiv als stra-
ßenbegleitende Freifläche zur Entlastung der klimatischen Situation und zum möglichen Anpflanzen von 
Bäumen genutzt werden. Weitergehend wird die Fläche aber auch für öffentliche Gehwege und Zufahr-
ten genutzt, ergänzend verlaufen Leitungen und Leitungsrecht e auf der Fläche. Da die zukünftige Nut-
zung noch nicht klar definiert werden kann, wird weiterhin eine öffentliche Straßenverkehrsfläche fest-
gelegt.   
 
4.5.2. Öffentliche Grünfläche 
Im nördöstlichen Bereich, direkt angrenzend an die Bebauung, verbleibt im öffentlichen Raum eine Flä-
che, die nicht wie in Kap. 7.5.1 erläutert als Straßenfläche dient, sondern als öffentliche Grünfläche aus-
gewiesen wird. Hierdurch wird der Versiegelungsgrad des Plangebiets gemindert.  
 
4.5.3. Anpflanzen von Bäumen 
Um die ökologische Qualität des Plangebiets in Teilen zu erhalten und den Verlust der drei Bestands-
bäume im öffentlichen Bereich sowie dem Baumstand auf dem Grundstück Rechnung zu tragen, werden 
vier anzupflanzende Bäume als Ersatz an anderer Stelle festgesetzt.  
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Pflanzliste A: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Verkehrsflächen - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides 
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Verkehrsflächen - 
  
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Breite 
  
Bäume 
Feldahorn Acer campestre 5-15m 6-8m 
Feldahorn Acer campestre `Columnaris` 8-10m 3-4m 
Feldahorn Acer campestre `Elsrijk` 10-12m 4-6m 
Burgenahorn Acer monspessulanum 8-10m 5-8m 
Spitzahorn Acer platanoides `Allershausen` 15-20m 6-10m 
Kastanie rot Aesculus h. baumanni 20-25m 15-20m 
Hainbuche Carpinus betulus `Fastigiata` 15-20m 5-7m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Esche Fraxinus angustifolis 'Raywood' 10-20m 10-12m 
Blumenesche Fraxinus ornus 8-12m 6-8m 
Amberbaum Liquidambar styraciflua 10-20m 6-12m 
Hopfenbuche Ostrya carpinifolia 10-15m 8-12m 
Platane Platanus acerifolia 20-30m 15-20m 
Zerreiche Quercus cerris 20-30m 10-25m 
Ungarische Eiche Quercus frainetto 10-20m 10-15m 
Traubeneiche Quercus petraea 20-30m 10-25m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Säuleneiche Quercus robur `Fastigiata Koster` 15-20m 3-5m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia `Brouwers` 9-12m 4-7m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Holländische Linde Tilia x europaea 25-35m 15-20m 
 
4.5.4. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitungen der Ver- und Entsorgungsträger außerhalb öf-
fentlicher Flächen dauerhaft zu sichern, sind die betroffenen Privatgrundstücke mit beschränkten per-
sönlichen Dienstbarkeiten gem. § 1090 Bürgerliches Gesetzb uch (BGB) zu belasten. Dieses betrifft die 
nordöstlichen Eckbereich des Gebäudes. Hier verläuft ein Abstandsrecht für eine Regenwasserkanal. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Das Gebäude berücksichtigt dieses Recht, in dem das Untergeschoss in diesem Bereich zurückversetzt 
wird.  
Weiterhin wird ein Gehrecht für einen  öffentlichen Fußweg unterhalb der Unterkragung auf privatem 
Grundstück dargestellt. Hierdurch wird eine um das gesamte Gebäude verlaufende öffentliche Begeh-
barkeit sichergestellt.  
 
5.  ÖRTLICHE BAUVORSCHRI FTEN  
Gemäß § 84 Absatz 3 i. V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen 
Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. DÄCHER  
Da es sich bei dem Plangebiet um ein hochverdichtetes innerstädtisches Quartier ha ndelt, müssen ge-
eignete Maßnahmen getroffen werden, um eine weitere Aufheizung des Bereichs in den Sommermona-
ten, aber auch den Niederschlagswasserabfluss bei Starkregenereignissen einzudämmen. Hierfür bieten 
sich insbesondere begrünte Flachdächer (vgl. 5.3) an. Deshalb sind Bauvorhaben innerhalb des Plange-
biets grundsätzlich als Flachdachgebäude (Dachneigung < 15°) zu konzipieren.  
 
5.2. TECHNISCHE DACHAUFBA UTEN 
Um zu verhindern, dass technische Dachaufbauten (insbesondere Lüftungsanlagen) eine ortsbildbeein-
trächtigende Wirkung entfalten, sind diese, sofern sie mehr als 1 m über den obersten Dachabschluss 
des jeweiligen Gebäudes hinausragen, allseitig bis zur Höhe ihrer Oberkante einzuhausen. 
 
5.3. DACHBEGRÜNUNG  
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas 
geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem 
Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch versiegelte Flächen entgegenge-
wirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Nie-
derschlagswassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet wer-
den. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmä chtigkeit von mindes-
tens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dachkonstruktion 
auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren 
schädlicher UV-Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regen-
wassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, so dass 
ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im Winte r lässt sich der Heizbedarf 
des Gebäudes zudem durch die isolierende Wirkung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Um-
ständen kann ein begrüntes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier - und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung  (z. B. Ver-
zicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen werden.  
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist ebenfalls mög-
lich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für eine niedrigere Umgebungstempe-
ratur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können sie sich positiv auf den Wirkungsgrad 
und somit dem Stromertrag von Photovoltaikanlagen auswirken. Auch unter wirtschaftlichen Gesichts-
punkten kann eine Kombination von Dachbegrünung und Solaranlage demnach durchaus sinnvoll sein. 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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5.4. REGENWASSERBEWIRTSCH AFTUNG  
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiegelung ein Mehrabfluss 
von Niederschlagswasser, dessen schadlose Beseitigung im Rahmen des Bauleitplanverfahrens nachzu-
weisen ist. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben ist daher zunächst geprüft worden, ob eine Versickerung 
des zusätzlich anfallenden Niederschlagswassers möglich ist. Aufgrund der überwiegend erforderlichen 
Versiegelung ist eine Versickerung nicht möglich. Es ist vorgesehen, das Niederschlagswasser über die 
vorhandene Kanalisation abzuleiten.  
Aufgrund des erforderlichen Überflutungsnachweises ist anfallendes Reg enwasser im Falle eines 
Starkregenereignisses auf dem eigenen Grundstück zurückzuhalten. Da es sich um eine vollständige 
Überbauung handelt, wird die Rückhaltung durch eine Dachretention erfolgen. 
 
6.  NACHRICHTLICHE ÜBERN AHMEN  
6.1. BODENFUNDE  
Beim Straßenzug Schillerstr./Kleiststr. Handelt es sich um eine frühere, historische Ausfallstraße vom 
ehemaligen Herrenteichstor nach Osten. Bis zur Kriegszerstörung und der daraus resultierenden Umge-
staltung des Bereichs um den Berliner Platz war dieser Straßenzug durchgehend und querte das heutige 
B-Plan-Areal diagonal. Beidseits gesäumt von Bebauung zuletzt des 19. Jahrhunderts, durch Straßenbau 
und Versorgungsleitungen sowie die Umgestaltung infolge der Kriegszerstörung geprägt, ist nicht mit 
archäologisch relevanten Bodenfunden zu rechnen. 
Die Stadt - und Kreisarchäologie ist rechtzeitig vor Beginn jeglicher Erdarbeiten (z.B. Bodenaushub, 
Schachtungen, Planierarbeiten) zu informieren, damit die Bodendenkmalpflege die Arbeiten begleiten 
kann. Ggf. dabei erkannte Bodendenkmale müssen vollständig ausgegraben und fachlich dokumentiert 
werden.  
Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde (z.  B. 
Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfärbungen, Gebäu-
dereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese 
der Stadt Osnabrück unverzüglich gemeldet werden. Ein entsprechender Hinweis hierzu wird daher auf-
genommen.  
 
6.2. KAMPFMITTEL  
Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das Vorhanden-
sein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plangebiets ist deshalb grund-
sätzlich nicht auszuschließen. Die Stellungnahme des Landesamtes für Geoinformation und Landesver-
messung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln - Hannover (Dezernat 5 - Kampfmittelbesei-
tigungsdienst kann einen Verdacht diesbezüglich nicht ausschließen. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten 
Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige Po-
lizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. Ein entsprechender Hinweis hierzu wird daher auf-
genommen.  
 
6.3. KONTAMINATIONEN  
Der Planungsbereich ist im Altlastenkataster als Altstandort gelistet (ehem. KFZ-Handel, Kfz-Werkstatt). 
Im Bereich des Bebauungsplans wurden im Rahmen von Baugrunduntersuchungen Auffüllungsschichten 
nachgewiesen, die bis in eine Tiefe von 2,85 m u. GOK reichen. Bei Bodeneingriffen sind im Hinblick auf 
eine Verwertung bzw. Beseitigung der Aushubmaterialien die abfallrechtlichen Vorgaben der Ersatzbau-
stoffverordnung zu beachten. 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Die entnommenen Bodenproben waren organoleptisch una uffällig (keine ungewöhnlichen Gerüche, 
Verfärbungen und - bis auf die Beimengungen an Bauschuttresten innerhalb der aufgefüllten Böden - 
keine ungewöhnlichen Beimengungen). Anfallender Bodenaushub, der nicht im Rahmen der o.g. Bau-
maßnahme wiederverwertet werden kann, ist hinsichtlich seiner stofflichen Belastung zur Klärung sei-
ner Wiederverwertungsfähigkeit bzw. Entsorgungsnotwendigkeit zu untersuchen und zu bewerten.  
Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, Schlacken , Hausmüll, 
Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die Untere Bodenschutzbehörde (Stadt 
Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) zu benachrichtigen. Ein entsprechender 
Hinweis hierzu wird daher aufgenommen.  
 
6.4. ARTENSCH UTZ 
Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), in der 
zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Ein umfangreicher Hinweis hierzu ist daher aufgenommen.  
 
7.  MAßNAHMEN  
7.1. BODENORDNUNG  
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse durch Er-
werb seitens des Investors und Übertragung geplanter öffentlicher Flächen an die Stadt erforderlich. 
Dieses wird über einen Grundstücksübertragungsvertrag geregelt.  
 
7.2. FOLGEKOSTEN DER BAUL EITPLANUNG  
Die Kosten der neuen Erschließung sind vom Investor zu tragen. Die Details werden in einem bis zum 
Satzungsbeschluss abzuschließenden Durchführungsvertrag geregelt.  
 
8.  VORHABEN - UND ERSCHL IEßUNGSPLAN  
Zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird/wurde ein Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) abge-
stimmt, der Wirksamkeitsvoraussetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist. Der VEP be-
schreibt das Vorhaben konkret und stellt die Grundlage sowohl für die Durchführungspflicht als auch für 
die Aufhebung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans dar. 
 
9.  DURCHFÜHRUNGSVERTRAG  
Mit dem Vorhabenträger wird seitens der Stadt ein Durchführungsvertrag geschlossen. In diesem ver-
pflichtet sich der Vorhabenträger gemäß § 12 Absatz 1 Satz 1 BauGB u. a. dazu,  
 das im VEP festgelegte Vorhaben innerhalb einer näher bestimmten Frist auf eigene Kosten durch-
zuführen,  
 ein Energieversorgungskonzept umzusetzen, das auf eine nachhaltige Reduzierung des Primärener-
gieverbrauchs ausgerichtet ist, 
 einen bestimmten Anteil des geschaffenen Wohnraums sozial- und preisgebunden an Endverbrau-
cher abzugeben und  
 die Erneuerung der öffentlichen angrenzenden Flächen mit Gehwegen und Pflanzbeeten. 
 
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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UMWELTBELANGE  
Hinsichtlich der zu betrachtenden Umweltbelange  muss der Fokus auf die stadtklimatische Situation 
sowie die damit einhergehende Ausstattung des Freiraums mit Bestandsgrün im Bereich der Planung 
gerichtet werden. Gemäß der gesamtstädtischen Klimaanalyse 2017 weist das Plangebiet aktuell eine 
sehr ungünstige bioklimatische Situation auf. Demnach herrscht eine sehr hohe Empfindlichkeit gegen-
über einer Nutzungsintensivierung; Maßnahmen zur Verbesserung der thermischen Situation, die sich 
sowohl auf die Tag- als auch auf die Nachtsituation auswirken, werden als notwendig und prioritär er-
achtet. Die Planungshinweise empfehlen von weiterer Verdichtung - insb. zu Lasten von Grün-/ Freiflä-
chen - abzusehen und stattdessen den Erhalt der Freiflächen und eine Verbesserung der Durchlüftung 
sowie eine Erhöhung des Vegetationsanteils bzw. Entsiegelungsmaßnahmen anzustreben. 
Es ist absehbar, dass das Projekt diesen Empfehlungen nicht entspricht und dass sich die stadtklimati-
sche Situation weiter verschlechtern wird. Der Versiegelungsgrad wird zunehmen, die vorhandenen 
Grünflächen werden überplant und der hier stockende, klimawirksame Baumbestand sowie drei Groß-
bäume im öffentlichen Bereich werden gefällt. Darüber hinaus sind Metallfassaden aus Kupfer geplant, 
die sich aufheizen und so nicht nur zur weiteren Erwärmung des  ohnehin schon stark belasteten Plan-
gebietes beitragen werden, was der Planungsempfehlung “Erhöhung der Oberflächen-Albedo“ zuwider-
läuft, sondern voraussichtlich auch zu negativen mikroklimatischen Effekten am und im Gebäude führen 
wird. 
Auch das Freiraume ntwicklungskonzept (FEK) stellt den Planungsbereich als eine Fläche mit starker 
Überwärmung sowohl am Tag als auch in der Nacht dar; er ist demnach als ein Hotspot der thermischen 
Belastung im Stadtgebiet anzusehen. Für das Plangebiet und die weitere Umgebung gilt, dass hier eine 
geringe Versorgung hinsichtlich privater und öffentlicher Freiräume zu konstatieren ist und dass zudem 
eine schlechte Erreichbarkeit des Siedlungsrandes vorliegt. Der Bedarf an einer Erhöhung des Grünvo-
lumens ist demnach hoch. Die vorgelegte Freiraumplanung leistet dagegen weder einen Beitrag zur Ver-
besserung der bereits defizitären Bestandssituation noch ersetzt sie gleichwertig die durch das Vorha-
ben verlorengehenden Funktionen der überplanten Bäume und sonstigen Gehölzstrukturen. 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden Bedenken 
gegen das Vorhaben, da mittels des Hinweises Nr. 10 sichergestellt wird, dass durch die Verwirklichung 
der Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. §44 BNatSchG berührt werden. 
Insgesamt führt das Vorhaben zu einer deutlichen Verschlechterung der stadtklimatischen Situation in 
einem diesbezüglich bereits stark belasteten Stadtquartier. Auch das Freiraumentwicklungskonzept der 
Stadt weist bereits auf strukturelle Defizite hin, die bei Umsetzung der vorliegenden Planung weiter 
verstärkt werden. 
 
E ABWÄGUNG DER UMWEL TBELANGE  
Das Kapitel D stellt eine Verschlechterung der Freiraumsituation sowie der klimatischen Situation fest. 
Dem gegenüber steht die Schaffung von Wohnangeboten, die nach Kapitel A 2.3.5 ebenso als städtische 
Zielsetzung vorgegeben ist. Insbesondere das angestr ebte Mietwohnungsangebot sowie das Angebot 
kleinteiliger Boardinghouse-Nutzungen entlasten den sehr stark angespannten Wohnungsmarkt in der 
Stadt. Zudem kann durch die vertraglich bindende Festlegung von bezahlbarem Wohnraum insbeson-
dere dieses Segment entlastet werden.  
Es handelt sich zudem um ein Grundstück in einer innerstädtischen, städtebaulich wichtigen Lage an 
einem überörtlich bedeutsamen Verkehrsknotenpunkt, das sich bisher als untergenutzte Brachfläche 
dargestellt hat. Die Vorbelastung des Grundstücks durch Lärm, Feinstaub und weitere verkehrsbedingte 
Emissionen ist sehr hoch. Für das Grundstück besteht bereits heute Planungsrecht, eine vollständige 
Versiegelung des Grundstücks ist bereits heute möglich. Die Bedeutung, die städtebauliche Situation  
des Grundstücks durch einen Hochbau nachzuverdichten und zu verbessern, wurde bereits in den bei-
den vorgeschalteten Wettbewerbsverfahren deutlich formuliert.  
Bebauungsplan Nr. 675 - Goethering 1 - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
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Nachverdichtungen sind im Hinblick der zukunftsfähigen Stadtentwicklung einer Entwicklung in bis her 
ungenutzten Freibereichen vorzuziehen. Das vorhandene Baurecht weist bereits eine bauliche Nutzung 
aus. Es wird durch die Erhöhung der Geschossigkeit erweitert und weitergehende Qualitäten über den 
Vorhaben- und Erschließungsplan bzw. den Durchführungs vertrag sichergestellt. Die Verdichtung ent-
spricht ergänzend der Zielsetzung, sparsam mit Grund und Boden umzugehen.  
Die Planung reagiert mit verschiedenen Maßnahmen auf die hohe klimatische Belastung des Grund-
stücks. Durch die verbindliche Festlegung ein er Dachterrasse sowie öffentlicher Grünflächen über die 
Freiraumplanung im Bebauungsplan sowie im Vorhaben- und Erschließungsplan wird ein Mindestmaß 
an Freiraumqualitäten festgelegt. Aufgrund der relativ kleinen Grundstücksgröße besteht keine Mög-
lichkeit weitergehende Freiraumbereiche darzustellen, da hierdurch die Wirtschaftlichkeit des Projektes 
nicht mehr darstellbar ist.  
Die dargestellte öffentliche Straßenverkehrsfläche bietet bei der zukünftigen Veränderung der Straßen-
bereiche die Möglichkeit, den f estgestellten Freiraumdefiziten entgegen zu wirken. Da es sich um öf-
fentliche Flächen handelt, ist eine spätere Umnutzung mit ergänzenden Grünbereichen sichergestellt. 
Weitergehend werden Baumstandorte im Plangebiet festgesetzt.  
In Bezug auf die Maßnahme zur Erhöhung der Oberflächen-Albedo hätte im vorgeschalteten Fassaden-
wettbewerb durchaus reagiert werden können. In der Entscheidung wurde jedoch die vorliegende Fas-
sadengestaltung gewählt, wodurch klimatisch wirksamere Maßnahmen nicht möglich sind.  
Durch die im Bebauungsplan und im Vorhaben- und Erschließungsplan formulierten ökologischen Maß-
nahmen können die Belange insb. zum Klimaschutz nur zu einem kleinen Teil berücksichtigt werden. Die 
bauliche Nutzung des Grundstücks aus wirtschaftlicher, wohnungspolitischer und stadtgestalterischer 
Sicht wird in der Betrachtung der betroffenen Belange höher gewichtet als die im Kapitel D formulierten 
Belange des Umwelt- und Klimaschutzes.  
Weiterhin wurde durch die nachträgliche Änderung der  südlichen Fassadenfläche von Kuperblechver-
kleidung in eine Fassadenverkleidung mit PV -Modulen eine weitere Verbesserung hinsichtlich der 
Klimabilanz vorgenommen. 
 
F SONSTIGE ANGABEN  
10.  SOZIALVERTRÄGLICHKEI T 
Die Bauleitplanung schafft Planungsrecht für die Entstehung von zusätzlicher Gewerbefläche und Wohn-
raum. Dabei wird den Bedürfnissen der Bevölkerung nach Arbeitsplätzen und Wohnungen Rechnung 
getragen. Durch die zentrale Lage kann der wichtige Aspekt „Stadt der  kurzen Wege“ berücksichtigt 
werden. Durch die städtebauliche Aufwertung des Plangebiets werden Anreize geschaffen, private In-
vestitionen auch im Umfeld des Plangebiets zu tätigen. Dadurch können sich abzeichnende negative 
soziale Entwicklungstendenzen im Plangebiet selbst sowie im Umfeld des Plangebiets grundsätzlich auf-
gefangen werden. 
 
11.  FLÄCHENBILANZ  
Planbereichsfläche:     ca. 2.032 m² 
Bauflächen:      ca. 1.013  m² 
 davon urbanes Gebiet (MU):  ca. 1.063 m² (inkl. Überkragung) 
Öffentliche Verkehrsfläche:     ca. 822 m² 
Grünfläche       ca. 87 m²