Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/3582
Datum: 2019-04-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 25.02.2019 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/3582
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes 
Verfahren)
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 25.04.2019 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.04.2019 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.04.2019 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: Strothmannsweg 29/31
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 
2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
E. Beteiligte Stellen: keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Mit der 12. Änderung des Bebauungsplans Nr. 62 - Nordstraße - wird unter Wahrung der 
städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, eine zusätzliche Baumöglichkeit in zweiter Reihe im 
Planbereich zu schaffen. Zukünftig soll ein Wohngebäude auf der rückwärtigen 
Grundstücksfläche zulässig sein.
Durch die Änderung dieses Bebauungsplans soll die planungsrechtliche Voraussetzung für 
eine Nachverdichtung im Planbereich geschaffen werden. Das Planungserfordernis resultiert 
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aus der Tatsache, dass für eine verträgliche städtebauliche Nachverdichtung eine geeignete 
Fläche im Planbereich vorhanden ist, das notwendige Baurecht hierfür jedoch bislang fehlte.
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 25.09.2018 die Aufstellung der 12. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 62 im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 03.09.2018 bis zum 
28.09.2018 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die 
wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zur Planung zu äußern. 
Auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen soll der Entwurf zur 12. Änderung des 
Bebauungsplans Nr. 62 öffentlich ausgelegt werden.
gez. Schürings
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
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10
3.0
12.0
6.0
4.0
Bebauungsplan Nr. 62
- Nordstraße -
12. Änderung
Entwurf
Stand: 18.02.2019
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m
Legende zum Bebauungsplan
Nr. 62, 12. Änderung
Art der baulichen Nutzung
Reine Wohngebiete
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Zahl der Vollgeschosse
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
nur Einzelhäuser zulässig
Baugrenze
Sonstige Planzeichen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von
Baugebieten,oder Abgrenzung des Maßes der
Nutzung innerhalb eines Baugebietes
Abgrenzung der angrenzenden Bebauungspläne
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
 
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Stadt  Osnabrück 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
 
 
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung      
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 26.02.2019 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzun-
gen: 
 
1. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 6 BauGB sind im reinen Wohngebiet (WR) nur zwei 
Wohnungen pro Einzelhaus zulässig. Einzelhäuser dürfen nur aus einem Wohngebäu-
de bestehen. 
 
2. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind Gebäudedachflächen mit 
einer Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung 
(Substratmächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrünen. Von dieser Verpflich-
tung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solar-
thermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer 
Dachfläche  50 m² ausgenommen. 
 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- artenschutzrechtliche Einschätzung (Kohlbrecher und Korte, 28.12.2018) 
 
3. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fund-
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu be-
nachrichtigen. 
 
5. Die Fläche befindet sich weder im Wasserschutz- noch im Überschwemmungsgebiet. 
Laut Versickerungkarte für das Stadtgebiet von Osnabrück ist für den Änderungsbe-
reich eine Niederschlagsversickerung möglich. Sollte für den Neubau eine Nieder-
schlagsversickerung angestrebt werden, wird eine Überprüfung der Untergrundver-
hältnisse empfohlen. 
 
6. Die Pflanzung von Bäumen ist frühzeitig mit der SWO Netz GmbH abzustimmen. 
 
7. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifenbreite 
5,0 m) sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein 
generelles Bauverbot sowie ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. 
Geländeveränderungen, insbesondere Niveauveränderungen sind nur mit Zustimmung 
des Leitungsbetreibers erlaubt. Jegliche Bau- und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen 
der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger. 
 
8. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbe-
sondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollie-
ren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträch-
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei-
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchti-
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) ge-
schützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außer-
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baum-
höhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
9. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Na-
turschutzbehörde zu beantragen. 
 
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Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf  
Stand: 26.02.2019 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Mit der 12. Änderung des Bebauungsplans Nr. 62 – No rdstraße – wird unter Wahrung der 
städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, innerhalb ein es vorhandenen Wohnquartiers im 
Stadtteil Darum/Gretesch/Lüstringen zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf einem hier- 
zu geeigneten Grundstück zu schaffen.  
Durch die Aufstellung dieser Bebauungsplanänderung sollen die planungsrechtlichen Vo- 
raussetzungen für eine Nachverdichtung des bestehen den Siedlungsbereichs geschaffen 
werden. Es soll zusätzliches Bauland ausgewiesen we rden, ohne dafür Flächen des offe- 
nen Landschaftsraumes in Anspruch nehmen zu müssen.  Das Planungserfordernis resul- 
tiert aus der Tatsache, dass für eine verträgliche städtebauliche Nachverdichtung geeigne- 
te Flächen im Planbereich vorhanden sind, das notwendige Baurecht hierfür allerdings bis- 
lang fehlte. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung a m 16.08.2018 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 62 im beschleunigten Verfahren n ach § 13a Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 0 3.09.2018 bis zum 28.09.2018 
die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele un d Zwecke sowie die wesentlichen 
Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca . 1.357 m². Die festgesetzte 
Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsv erordnung (BauNVO) beträgt 
weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitpl anung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zu- 
sammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschrit- 
ten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit vo n Vorhaben begründet, die einer 
UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsges etz (UVPG) unterliegen. An- 
haltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltung sziele und des Schutzzwecks der 
Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete 
im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nic ht. Es bestehen auch keine 
Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten  zur Vermeidung oder Begren- 
zung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissi- 
onsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vo rliegenden Bauleitplanung um ei- 
ne Maßnahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung) handelt, sind die Vorausset- 
zungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der 
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
Seite: 2/7 
Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfa hren gemäß § 13a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 
1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungsplä ne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung n ach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzei- 
tige Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz  1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Behörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat sta ttdessen die Möglichkeit, sich 
über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wes entlichen Auswirkungen der 
Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer be stimmten Frist zur Planung zu äu- 
ßern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltpr üfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Inform ationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Darum/Gretesch/Lüstringen und liegt östlich 
der Straße Strothmannsweg . Die Größe des Planbereichs beträgt ca. 0,13 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Planbereich stellt sich als ein mit einer Neben anlage bebautes Grundstück dar. 
Entlang der Straße Strothmannsweg  befinden sich Einfamilienhäuser. Das von der 
Planung betroffene Grundstück wird über einen priva ten Wohnweg, der von der Stra- 
ße Strothmannsweg  abgeht, erschlossen. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Os nabrück stellt den Plan- 
bereich als Wohnbaufläche dar.  
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB  aus dem Flächennut- 
zungsplan zu entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vo rliegende Bauleitplanung 
entspricht dem Entwicklungsgebot. Eine Änderung des  wirksamen Flächennut- 
zungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Sta dt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol- 
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen B ebauungsplan konkretisiert 
werden. 
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuzie- 
hen.  
Die Spielraumversorgung ist für den Planbereich durch den Kinderspielplatz an 
der Nordstraße in ausreichendem Maße sichergestellt. 
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
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2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Der Planbereich befindet sich innerhalb des rechtsv erbindlichen Bebauungsplans 
Nr. 62 – Nordstraße –, welcher erstmals am 14.09.19 79 in Kraft getreten ist.  
 
 
Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 62 – Nordstraße –  
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Das im Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung ge legene Grundstück be- 
findet sich im Privateigentum. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Rea- 
lisierung von zusätzlichem Wohnraum durch die Bebau ung einer zurzeit untergenutzten 
Grundstücksfläche zu schaffen.  
Durch die im Bebauungsplan festgesetzten Regelungen  soll eine Nachverdichtung im Rah- 
men einer geordneten städtebaulichen Entwicklung si chergestellt werden, um die Wohnquali- 
tät im Siedlungsbereich aufrecht zu erhalten bzw. möglichst nicht zu beeinträchtigen. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Auf der von der Planung betroffenen Fläche soll ein  Wohngebäude mit maximal einem 
Vollgeschoss entstehen, welches sich in seiner Gest altung und Gebäudehöhe an den be- 
nachbarten Bestandsgebäuden orientiert. Um die Wohn qualität im Umfeld aufrecht zu er- 
halten und einer unverhältnismäßigen Belastung des Wohnumfelds durch zusätzlich ent- 
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
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stehende Verkehre entgegenzuwirken, wird im Bebauun gsplan die Anzahl der zulässigen 
Wohneinheiten begrenzt. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Der Planbereich wird über einen vom Strothmannsweg  abgehenden Privatweg er- 
schlossen. Einer unverhältnismäßigen Belastung einzelner Anwohner durch zusätzlich 
entstehende Verkehre wird dabei durch die Begrenzun g der Wohneinheiten entge- 
gengewirkt. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, G as, Trinkwasser, Telekommunika- 
tionsleitungen u. ä. kann nur über die private Zuwe gung erfolgen. Für die Neuverle- 
gung von Strom-, Gas- und Wasserleitungen wird eine  1,5 m breite Versorgungstras- 
se benötigt. 
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet si ch nach dem Arbeitsblatt W 405 
des Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitst ellung von Löschwasser durch 
die öffentliche Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwa ssernetz ist nach dem Trinkwas- 
serbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasser- 
versorgung herangezogen werden. Kann in einem konkr eten Fall der Löschwasser- 
bedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Ab- 
sprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätz- 
liche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich. 
Das Grundstück ist an die öffentliche Trennkanalisa tion angeschlossen. Für die ge- 
plante Bebauung kann dennoch eine Verlängerung der öffentlichen Trennkanalisation 
im Strothmannsweg  erforderlich werden. Die Notwendigkeit der Maßnahm e ist derzeit 
jedoch nicht absehbar und im Rahmen eines zu beantr agenden Entwässerungsge- 
suchs zu prüfen. 
 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiege- 
lung ein Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Das N iederschlagwasser kann in die 
vorhandene Regenwasserkanalisation eingeleitet werden.  
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Das Baugrundstück wird über private Grundstücksfläc hen erschlossen, in denen Be- 
treiber öffentlicher Telekommunikationsnetze ihre d en öffentlichen Zwecken dienende 
Telekommunikation, bei Vorliegen entsprechender Rechte, verlegen können. 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs  des öffentlichen Kinderspielplat- 
zes an der Nordstraße. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 1 8005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen sch utzbedürftigen Nutzungen die schall- 
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beibl att 1, zugeordnet. Diese Orientie- 
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichti- 
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folge rung aus § 50 Bundesimmissions- 
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
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Reine Wohngebiete (WR): tags: 50 dB(A)  nachts: 40/ 35 dB(A) 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nacht s: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedriger e für Industrie-, Gewerbe- und Frei- 
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten.  
 
3.1. Verkehrslärm 
Eine detaillierte schalltechnische Untersuchung wurde für den Änderungsbereich nicht 
durchgeführt. Als Beurteilungsgrundlage für die auf  den Planbereich einwirkenden 
Lärmemissionen wurden die Ergebnisse der Straßenver kehrslärmkartierung für die 
Stadt Osnabrück aus dem Jahr 2018 zu Tages- und Nac htzeiten herangezogen. Laut 
Lärmkartierung können die schalltechnischen Orientierungswerte nach DIN 18005 un- 
ter Berücksichtigung einer reinen Wohnnutzung (tags  50 dB(A) und nachts 40 dB(A)) 
im Umfeld des Planbereichs weitgehend eingehalten werden. Tags liegen die Lärmbe- 
lastungen, die von Verkehrslärm ausgehen, mit 50-55  dB(A) in einem vertretbaren 
Rahmen, da die Überschreitung der Orientierungswerte bei lediglich 5 dB(A) liegen. In 
den Nachstunden ist ebenfalls mit einer geringfügig en Überschreitung der Orientie- 
rungswerte um ca. 5 dB(A) zu rechnen. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. Maßgeblicher Gewerbe- 
lärm wirkt auf den Planbereich nicht ein. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Aufgrund der integrierten Lage in einer gewachsenen  Siedlungsstruktur ist an dieser 
Stelle eine zusätzliche Wohnbebauung städtebaulich sinnvoll. Analog zu der unmittel- 
baren Nachbarbebauung wird im Planbereich ein reine s Wohngebiet (WR) festge- 
setzt. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundf lächenzahl (GRZ) und die Ge- 
schossflächenzahl (GFZ) definiert. Über die Grundfl ächenzahl wird geregelt, wie groß 
der Anteil der Grundstücksfläche ist, der versiegel t werden darf. Die GFZ beschreibt 
die Größe der zulässigen Geschossflächen (aller Vol lgeschosse) in Relation zur 
Grundstücksgröße. 
Um eine städtebaulich sinnvolle und der Lage des Pl anbereichs angemessene städ- 
tebauliche Dichte zu erreichen, werden für den Änderungsbereich die Ausnutzungszif- 
fern GRZ=0,4 / GFZ=0,4 festgesetzt. 
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwen digkeit, einen seitlichen Grenz- 
abstand einzuhalten. 
Zur Anpassung an die vorhandene Nachbarschaft wird für die zusätzliche Baufläche 
im Planbereich die offene Bauweise festgesetzt. 
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
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4.4. Sonstige Festsetzungen 
4.4.1. Anzahl der Wohneinheiten 
Durch die Reduzierung der Anzahl der zulässigen Woh neinheiten auf maximal 
zwei Wohneinheiten für Einzelhäuser soll die Nutzun gsintensität auf moderate 
Weise eingeschränkt werden, um zu verhindern, dass eine zu hohe und der Lage 
unangemessene Nutzungsdichte zu städtebaulichen Spannungen führt. 
 
4.4.2. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern soll 
ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas geleis tet werden. Dachbegrünun- 
gen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filte rn. Zudem wird dem Effekt 
der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonat en durch versiegelte Flä- 
chen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches 
kann ein Großteil des jährlichen Niederschlagswasse rs wieder verdunsten, 
wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entla stet werden. Hierzu muss 
bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Su bstratmächtigkeit von min- 
destens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines b egrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Ver längerung der Lebensdauer 
der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gu- 
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeiche rten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räu me im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage v erzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem  durch die isolierende Wir- 
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umstä nden kann ein begrün- 
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geei gnete Ausführung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwen dung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden. 
Von dieser Verpflichtung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Ener- 
gien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden so wie Dächer von Nebenanla- 
gen und Garagen mit einer Dachfläche, die 50 m² nic ht übersteigt, ausgenom- 
men.  
 
5. Maßnahmen 
5.1. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Bauleitplanung kann ggfls. zu einer Erweiterung  der vorhandenen öffentlichen Infra- 
struktur führen. Die Erweiterung betrifft die Verlä ngerung der öffentlichen Trennkanalisati- 
on im Strothmannsweg durch die Stadtwerke. Die Notwendigkeit der Maßnahme ist derzeit 
jedoch nicht absehbar und im Rahmen eines zu beantr agenden Entwässerungsgesuchs 
zu prüfen.  
 
 
D Umweltbelange 
Mit der 12. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 62 sol len die planungsrechtlichen Vorausset- 
zungen für die Errichtung zusätzlichen Wohnraumes g eschaffen werden. Das Baufenster 
überdeckt versiegelte Garagenflächen bzw.  bestehen de Gartenfläche mit einer nur geringen 
ökologischen Wertigkeit und einer günstigen bioklim atischen Ausgangssituation. Die partielle 
Bebauungsplan Nr. 62 - Nordstraße - 12. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
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Versiegelung anthropogen überformter Böden wird als  unterhalb der Erheblichkeitsschwelle 
liegend eingeschätzt. 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden 
Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels der Hinweis e Nr. 8 und 9 sicher gestellt wird, dass 
durch die Verwirklichung der Planung keine artensch utzrechtlichen Verbotstatbestände gem. 
§ 44 BNatSchG berührt werden. 
Die geplante Änderung des Bebauungsplanes führt insgesamt zu keinen erkennbaren erhebli- 
chen Beeinträchtigungen der planungsrelevanten Schu tzgüter. Umweltbelange sind von der 
Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die mit der Planung einhergehende mögliche Flächenv ersiegelung – auch in Anbetracht der 
bereits heute schon versiegelten Grundstücksflächen  – sowie der Verlust ökologischer Wer- 
tigkeiten wird vor dem Hintergrund der möglichen Sc haffung zusätzlichen Wohnraums als ge- 
ringfügig eingestuft. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausweisung von Woh nraum kann dabei dem wach- 
senden Druck auf dem Wohnungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteuerung von 
Wohnraum entgegengewirkt werden. 
Die Verdichtung von Siedlungsbereichen führt zwar in der Regel zu Veränderungen im so- 
zialen Umfeld bestehender Wohnsituationen, allerdin gs versucht die vorliegende Bauleit- 
planung die Verdichtung auf ein sozialverträgliches  Maß zu reduzieren und den sozialen 
Frieden im Planbereich sowie im Umfeld des Planbereichs zu wahren. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche:  ca. 1.357 m² 
Bauflächen: ca. 1.357 m²  
davon reines Wohngebiet (WR):                  ca. 1.357 m²