Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2016/0114
Datum: 2016-11-08
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 24.10.2016 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2016/0114
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 17.11.2016 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 06.12.2016 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 06.12.2016 Ö Entscheidung
Beschluss:
Der
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: nördlich des Gretescher Wegs, zwischen Ölweg und Gretescher Weg Nr. 
63 A
- zu dem Stellungnahmen nicht vorgebracht worden sind - wird in der als Anlage beigefügten 
Fassung gem. § 1 Abs. 3 und § 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der der 
Vorlage beigefügten Begründung beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Der Entwurf zu diesem Bebauungsplan hat vom 13.09.2016 bis 14.10.2016 ausgelegen. 
Anregungen wurden nicht vorgetragen, so dass nunmehr der Satzungsbeschluss gefasst 
werden kann.
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Die Stadt Osnabrück beabsichtigt, der verstärkten Nachfrage nach Wohnraum insbesondere 
auch durch Maßnahmen der Innenentwicklung zu begegnen. Im Plangebiet, nördlich des 
Gretescher Wegs, zwischen Ölweg und Gretescher Weg Nr. 61 A, finden sich die 
Voraussetzungen wieder, eine wohnbauliche Nachverdichtung in zweiter Reihe zu 
ermöglichen. Entgegen den Abgrenzungen des Aufstellungsbeschlusses wurde das 
Plangebiet reduziert. Damit wird auf eine im Verfahren deutliche gewordene Erforderlichkeit 
einer differenzierten schalltechnischen Betrachtung zur Einschätzung der potentiellen 
Lärmeinwirkungen der sich in der Nähe befindlichen Sportanlage reagiert. Der verbliebene 
Bereich wurde so gewählt, dass schon anhand der Entfernung zur potentiellen Lärmquelle 
eine abwägungsrelevante Einwirkung auf das Plangebiet ausgeschlossen werden und das 
Verfahren ohne weitere Verzögerung fortgeführt werden kann. Für den in Bezug auf die 
Sportlärmbelastung fraglichen Bereich, soll ein eigenständiges Verfahren begonnen werden, 
in dessen Rahmen eine schalltechnische Untersuchung durchgeführt wird.
Aktuell besteht die Baustruktur aus Einzel- und Doppelhäusern. Die Grundstücke sind mit 
Tiefen von ca. 60 – 80 m großzügig bemessen. Bei solchen und auch bei kleineren 
Grundstücken wurde in der Stadt Osnabrück bereits mehrfach eine Nachverdichtung in 
zweiter Reihe ermöglicht. Dementsprechend wird der Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördl. 
Teil - dahingehend angepasst, dass auf den rückwärtigen Grundstücken die Bebauung mit 
zusätzlichen Wohngebäuden, in gebietsverträglichem Maße, ermöglicht wird. Die 
Erschließung der rückwärtigen Gebäude ist über die jeweils vorderliegenden Grundstücke 
geplant.
Da sich die Grundstücke im Änderungsgebiet ausschließlich in Privatbesitz befinden, wurde 
unter den Eigentümern eine Bauwunschabfrage durchgeführt. Die überwiegend positiven 
Rückmeldungen zeigen, dass die Planintention nicht nur städtebaulich sinnvoll, sondern eine 
zeitnahe Umsetzung durch die Eigentümer ebenfalls zu erwarten ist.
Anlagen:
Textliche Festsetzungen
Planausschnitt 
Legende zum Planausschnitt
Begründung zum Entwurf
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (be-
schleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grun d-
stücke (Baunutz ungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der B ekanntmachung vom 23. 
Januar 1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 
(BGBl. I S. 1548) geändert worden ist, maßgebend. 
 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließ lich die folgenden textlichen Festsetzu n-
gen: 
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, sofern hier durch kei-
ne visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
 
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB ist im Planbereich ein Lärmpegelbereich (LPB) fest-
gesetzt. Für verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile  von nicht nur zum v o-
rübergehenden Aufenthalt von M enschen bestimmten Räumen sind bauliche Vorkeh-
rungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Auße n-
bauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mi n-
destens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforder-
liche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können Au s-
nahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sachve r-
ständigen der Nachweis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßnah men aus-
reichen.  
  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
30 dB für Büros 
 
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewandten und 
im Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum 
Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen saue r-
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinric h-
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über 
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen.
   
 
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung ≤ 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung dau-
erhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Flächen, die zur Gewinnung regene-
rativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden. 
 
5. Gemäß § 9 Abs. 2 Nr. 2 ist die Errichtung von Gebäuden in den Bereichen, in denen 
sich Baufenster und Schutzstreifen zum Leitungsrecht zugunsten der RWE über-
schneiden, solange unzulässig, bis die bestehende 30-kV-Leitung zurückgebaut und 
das Leitungsrecht aus dem jeweiligen Grundbuch gelöscht wurde. 
  
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen in den allgemeinen Wohngebieten WA 4 bis 
WA 6 Einzelhäuser nur aus einem Wohngebäude bestehen und jeweils nicht mehr als 
eine Wohnung beinhalten.  
 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
7. Die Hauptdächer der Hauptgebäude in den allgemeinen Wohngebieten WA 4 bis 6 
sind als  Flachdächer mit einer Neigu ng von maximal 15 ° auszubilden. 
 
8. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude in den WA 1 bis 3 sind nur 
in einem ziegelroten, braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft 
begrünte Dächer und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Ene rgien (Photovoltaik, 
Solarthermie) sind zulässig.  
 
9. Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden - und Dachmaterialien 
sowie der Fassaden- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
 
10. Stützmauern, die an öffentliche Grün - oder Verkehrsflächen gr enzen, müssen aus 
sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 1,5 m 
zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen werden, wenn 
durch eine Stützmauerhöhe 1,5 m die Nutzbarkeit des Baugrundstücks unzumutbar 
beeinträchtigt werden würde und baugestalterische Bedenken nicht bestehen.  
 
11. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Grünflächen sind nur in Form von H e-
cken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. 
Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen durchsichtigen 
Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass Einfriedungen 
aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine visue l-
len Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarlichen Belange nicht b e-
einträchtigt werden. 
  
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Hinweise: 
 
12. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetz e, Rechtsver-
ordnungen, Satzung en) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachb e-
reich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
 
 
Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 
- Rasterlärmkarten zur Auswirkung des Lückenschlusses der A33 Nord, basierend auf 
den Prognosewerten der Niedersächsischen Landesbehörde für Straßenbau und Ver-
kehr. Ingenieurplanung Wallenhorst, 19.02.2016 
- spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP). BIO-CONSULT Osnabrück, 
28.09.2015 
 
13. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ve r-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
 
14. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese d er Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfu n-
de und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lasse n und vor 
Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).  
15. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnab rück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
 
16. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a)  Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrol-
lieren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser 
Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchz u-
führen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstöru n-
gen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter 
Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten  Vogel- 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und For t-
pflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tie r-
besatz in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen 
die Bauarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) 
und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock se t-
zen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorz u-
nehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen 
oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzu ngs- und Ruhestätten (Vogelnester, 
Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in 
der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rech t-
zeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. So fern ein 
Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Fällarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet 
werden. 
 


 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (be-
schleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grun d-
stücke (Baunutz ungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der B ekanntmachung vom 23. 
Januar 1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 
(BGBl. I S. 1548) geändert worden ist, maßgebend. 
 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließ lich die folgenden textlichen Festsetzu n-
gen: 
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, sofern hier durch kei-
ne visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
 
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB ist im Planbereich ein Lärmpegelbereich (LPB) fest-
gesetzt. Für verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile  von nicht nur zum v o-
rübergehenden Aufenthalt von M enschen bestimmten Räumen sind bauliche Vorkeh-
rungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Auße n-
bauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mi n-
destens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforder-
liche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können Au s-
nahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sachve r-
ständigen der Nachweis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßnah men aus-
reichen.  
  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
30 dB für Büros 
 
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewandten und 
im Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum 
Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen saue r-
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinric h-
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über 
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen.
   
 
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung ≤ 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung dau-
erhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Flächen, die zur Gewinnung regene-
rativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden. 
 
5. Gemäß § 9 Abs. 2 Nr. 2 ist die Errichtung von Gebäuden in den Bereichen, in denen 
sich Baufenster und Schutzstreifen zum Leitungsrecht zugunsten der RWE über-
schneiden, solange unzulässig, bis die bestehende 30-kV-Leitung zurückgebaut und 
das Leitungsrecht aus dem jeweiligen Grundbuch gelöscht wurde. 
  
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen in den allgemeinen Wohngebieten WA 4 bis 
WA 6 Einzelhäuser nur aus einem Wohngebäude bestehen und jeweils nicht mehr als 
eine Wohnung beinhalten.  
 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
7. Die Hauptdächer der Hauptgebäude in den allgemeinen Wohngebieten WA 4 bis 6 
sind als  Flachdächer mit einer Neigu ng von maximal 15 ° auszubilden. 
 
8. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude in den WA 1 bis 3 sind nur 
in einem ziegelroten, braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft 
begrünte Dächer und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Ene rgien (Photovoltaik, 
Solarthermie) sind zulässig.  
 
9. Doppelhäuser und Hausgruppen sind hinsichtlich der Fassaden - und Dachmaterialien 
sowie der Fassaden- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
 
10. Stützmauern, die an öffentliche Grün - oder Verkehrsflächen gr enzen, müssen aus 
sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 1,5 m 
zulässig. Ausnahmsweise kann eine größere Ansichtshöhe zugelassen werden, wenn 
durch eine Stützmauerhöhe 1,5 m die Nutzbarkeit des Baugrundstücks unzumutbar 
beeinträchtigt werden würde und baugestalterische Bedenken nicht bestehen.  
 
11. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Grünflächen sind nur in Form von H e-
cken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. 
Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen durchsichtigen 
Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass Einfriedungen 
aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine visue l-
len Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarlichen Belange nicht b e-
einträchtigt werden. 
  
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Hinweise: 
 
12. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetz e, Rechtsver-
ordnungen, Satzung en) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachb e-
reich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
 
 
Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 
- Rasterlärmkarten zur Auswirkung des Lückenschlusses der A33 Nord, basierend auf 
den Prognosewerten der Niedersächsischen Landesbehörde für Straßenbau und Ver-
kehr. Ingenieurplanung Wallenhorst, 19.02.2016 
- spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP). BIO-CONSULT Osnabrück, 
28.09.2015 
 
13. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ve r-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
 
14. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese d er Stadt Osnabrück (Stadt - 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -
4433, Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfu n-
de und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lasse n und vor 
Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).  
15. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnab rück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
 
16. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a)  Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrol-
lieren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser 
Arten vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchz u-
führen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstöru n-
gen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter 
Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten  Vogel- 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und For t-
pflanzungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor 
Bebauungsplan Nr. 89 - Ölweg, nördlicher Teil - 14. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tie r-
besatz in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen 
die Bauarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) 
und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock se t-
zen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorz u-
nehmen, sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet 
oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen 
oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzu ngs- und Ruhestätten (Vogelnester, 
Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in 
der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rech t-
zeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. So fern ein 
Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, 
müssen die Fällarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet 
werden.