Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   o frühzeitige Beteiligung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5284
Datum: 2020-08-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 12.03.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5284
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
o frühzeitige Beteiligung
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 03.09.2020 Ö Entscheidung
Beschluss:
Zum 
Bebauungsplan Nr. 659 - Quartier Möserstraße / Georgstraße - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
Planbereich: zwischen Georgstraße, Schillerstraße, Berliner Platz, Wittekindstraße und 
Möserstraße 
wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher 
Belange auf der Grundlage der vorgelegten Planunterlagen beschlossen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgt durch vierwöchigen Planaushang. Zusätzlich wird der 
Öffentlichkeit in diesem Zeitraum die Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X
negativ; Aufgrund der Errichtung des neuen Baukörpers ist zunächst von einer negativen 
CO2-Bilanz auszugehen. Im weiteren Verfahren ist - sofern die dafür notwendigen 
Informationen vorliegen - zu prüfen, inwieweit der Abriss der Bestandsgebäude gegenüber 
dem Neubau mit entsprechend höherem Energiestandard in der Bilanz einer neutralen CO2-
Bilanz nahe kommt.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
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Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Ziel der Bauleitplanung zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 659 – 
Quartier Möserstraße / Georgstraße – ist die umfassende Neustrukturierung des Quartiers 
zwischen Georgstraße, Schillerstraße, Berliner Platz, Wittekindstraße und Möserstraße 
durch Rückbau bestehender Gebäude und Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses. 
Dabei sollen innerhalb des Plangebiets neben unterschiedlichen Wohnformen (u. a. für 
Studenten, Fachkräfte, Singles und Senioren) auch gewerbliche Nutzungseinheiten 
(Restaurant, Tagespflege, Fitness- und Loungebereich, Büros, Waschsalon) entstehen.
Im Zentrum des Gebäudekomplexes ist ein begrünter Innenhof geplant. Über den Innenhof 
wird eine umfangreiche Fahrradabstellanlage erschlossen. Die notwendigen Pkw-
Einstellplätze sollen in einer Tiefgarage untergebracht werden. 
Eine abschließende bauordnungsrechtliche Prüfung des Bauvorhabens erfolgt spätestens im 
Baugenehmigungsverfahren (u. a. Brandschutz, Abstandsflächen, Nachweis notwendiger 
Pkw-Einstellplätze und Fahrradabstellplätze).
Im Zuge des Vorhabens wird zwar bestehender Wohnraum aufgegeben, allerdings wird nach 
Abschluss des Vorhabens neuer und moderner Wohnraum in erheblich größerem Umfang 
zur Verfügung stehen. 
Bezüglich der mit der Vorhabenträgerin im Rahmen des noch abzuschließenden 
Durchführungsvertrags zum Bebauungsplan Nr. 659 zu vereinbarenden Quote 
preisgebundenen Wohnraums wird auf die Ausführungen in der Beschlussvorlage 
„Ausnahme vom Handlungsprogramm Bezahlbarer Wohnraum für Vorhaben Bebauungsplan 
Nr. 659 – Quartier Möserstraße / Georgstraße“ (VO/2020/5738) verwiesen.
Gez. Clodius
Anlagen:
Lageplan
Massenmodell
Ansichten
Georgstraße
Möserstraße
Feuerwehraufstellfläche 
vorhanden
Parkhaus
Fußgängerzone
Hauptstelle
Sparkasse Osnabrück
intensive 
Begrünung
intensive 
Begrünung
intensive 
Begrünung
intensive 
Begrünung
Extensive 
Begrünung
Extensive 
Begrünung
Terrasse 1. OG
Terrasse 5. OG Terrasse 5. OGTerrasse 4. OG Terrasse 4. OG Terrasse 4. OG
Balkon
Dachterrasse 6. OG
Dachterrasse 6. OG
Draufsicht 4. OG
Balkone Balkone Balkone
Balkone BalkoneBalkone
Aufzugsüberfahrt
Aufzugs-
überfahrt
Aufzugsüberfahrt
Lüftung
Restaurant
h= 2.30 m
(eingehaust)
Klima
h= 2.00 m
(eingehaust)
Lüftung
Küche
h= 1,80 m
(eingehaust)
Klima
h= 2.00 m
(eingehaust)
Klima
h= 2.00 m
(eingehaust)
TRH zu 
Wartungszwecken
Aufzugsüberfahrt
Extensive 
Begrünung
Extensive 
Begrünung
Grundstücksgrenze
Neubau eines
Wohn- und Geschäftshauses
Möserstraße
in Osnabrück
Pro Urban Projekt in
Osnabrück "Möserstraße" GmbH
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
PLANINDEX
Index Gez.Datum Änderungen/ Ergänzungen
a
b
c
d
e
f
g
h
i
j
k
l
m
n
o
p
q
Bauvorhaben
Bauherr
Datum: xx.xx.xxxx
Maßstab:
Entwurfsverfasser
Projekt-Nr.:
Plan-Nr.:
fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
auf der herrschwiese 15 49716 meppen
ENTWURFSZEICHNUNG
7-19-003
E.021:200
gez.: s.m.
Lageplan
H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2019
VORABZUG
vom 13.03.2020