Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  o Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/6166
Datum: 2020-11-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 27.10.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/6166
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
o Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 19.11.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 24.11.2020 N Entscheidung
Beschluss:
Der Entwurf zum
 
Bebauungsplan Nr. 139 – Südlich Uhlmannskamp – 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
 
Planbereich: Heinrich-Bußmann-Str. 3, 4, 12, Bremer Straße 341
 
mit der dazugehörigen Begründung wird gebilligt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 
Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
 
B. Personelle Auswirkungen:  keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X negativ; 915 t CO2/50 Jahre bei dem hier geltenden EnEV-Standard
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
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Mit der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 139 – Südlich Uhlmannskamp – wird unter 
Wahrung der städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die Umnutzung eines Gewerbegebietes in ein Mischgebiet zu schaffen. 
Durch die Planung soll die Realisierung von zusätzlichem Wohnraum in einem von einer 
Mischnutzung geprägten Gebiet befördert werden. Mit Hilfe der vorliegenden Bauleitplanung 
soll zudem eine Herabsetzung des Versiegelungsgrads ermöglicht und eine Angleichung des 
Änderungsbereichs an die angrenzenden Mischgebiete in der Heinrich-Bußmann-Straße 
vorgenommen werden.
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 12.03.2019 die Aufstellung der 1. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 139 – Südlich Uhlmannskamp – im beschleunigten 
Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 
18.03.2019 bis zum 12.04.2019 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke 
sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung 
zu äußern. Schriftliche Stellungnahmen zu der Bauleitplanung liegen der Verwaltung bislang 
nicht vor. 
Auf Grundlage der vorliegenden Planungsunterlagen soll nun die Beteiligung der 
Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange gemäß §§ 3 und 4 des Baugesetzbuches 
zum Entwurf des Bebauungsplanes erfolgen.
Gez. Clodius
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
H
HH
H
Streugutkasten
3911539633987
2418
3510
3523
3997
2413
351
39112
3339
397
3511
39114
391033353
2419
39623525
3910
39117
39116
319
396
2355
39108
3996
3345
284
3915
334
2417
3338
2318
35263990
2354
3974 39111
3975
3984
3989
2416
3986 333
15
246
2412421
5882
3533985
14
3516
20
3518
2423
391223914
3988
3347
39124Bahlweg
Heinrich-Bußmann-Straße
Bremer Straße
98.4199.2099.56100.48101.85102.62104.81105.71106.52107.32108.75108.98
108.99108.94
109.16
96.50
102.21102.87
103.28103.13103.24103.05
108.71108.66108.60108.44
109.89
109.93
101.3100.9102.3
107.4107.0106.9
106.4
100.7
103.9104.0104.1104.3 107.70109.05109.06108.72107.88106.45106.22
Ga2GaI
GaI
IGa
2GaGa
II 2Ga2GaI
I I 2Ga
GaGa
II
2GaGaIIII I
II
GaI
IIIIGa 2Ga
IIIIGa
GaI
I
II
I2GaIIGaGa
I2Ga
I GaGaIGaGaGaII
I
GaIGaIIGaGa
Ga 3Ga
IGaI2Ga
Ga
2GaIIII
I 2Ga
I I
I2Ga Ga
I
Ga
20A
9 11
4
9
1A
12
9
15
11
3
14
11
7
7 9
5
33728
13
8
13
1414A
1
165
3
10
15
341
713 181118
HsNr. 6HsNr. 6HsNr. 16HHsNr. 16AHsNr. 16BHsNr. 16CHsNr. 16DHsNr. 16EHsNr. 16FHsNr. 16G
o
oMI 1
MI 2GFZ1,2
GFZ1,2GRZ0,6
GRZ0,6
II
II116,5 mOKüber NHN
über NHN114,5 mOK
LPB IV
LPB IVLPB IIILPB VLPB VI
Anschluss B-PlanNr. 64
Anschluss B-PlanNr. 260
43.6
5.09.05.0
65.4
5.0
Bebauungsplan Nr. 139- Südlich Uhlmannskamp -1. Änderung(beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)EntwurfStand: 04.11.20200102030405060708090100m
Art der baulichen NutzungMischgebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahlGrundflächenzahlZahl der Vollgeschosse
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene BauweiseBaugrenzeVerkehrsflächenÖffentlicheStraßenverkehrsflächen
MIGFZ0,7GRZ0,4III
o
Sonstige PlanzeichenGrenze des räumlichen ÄnderungsbereichesGrenze des räumlichen Geltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 139, 1. Änderung
Straßenbegrenzungslinie
Umgrenzungen der Flächen für besondereAnlagen und Vorkehrungen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen im Sinnedes Bundes-ImmissionsschutzgesetzesLärmpegelbereichLPB
Oberkante, als Höchstmaß116,0 mOKüber Normalhöhennullüber NHN
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen undFlächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Natur und LandschaftErhaltung: Bäume

 
 
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Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren)   
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 04.11.2020 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzun-
gen: 
 
1. Innerhalb des Plangebiets gelten Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Ge-
bäudehöhe gilt die Höhe des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull 
(NHN). Höhenüberschreitungen durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. techni-
sche Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung 
von Solarenergie um bis zu 1 m sind zulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Num-
mer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO)  
 
2. Im Planbereich sind Lärmpegelbereiche (LPB) festgesetzt. Hier sind für verkehrslärm-
zugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt 
von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrs-
lärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der 
Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der 
DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämm-
maß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, so-
weit durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht 
wird, dass geringere Schallschutzmaßnahmen für die Gewährleistung gesunder Wohn- 
und Arbeitsverhältnisse ausreichen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 24 
BauGB  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
VI 76 - 80 dB(A) 50 dB für Wohnungen 
45 dB für Büros 
 
3. Im Bereich der verkehrslärmzugewandten und im Lärmpegelbereich (LPB)  II gelege-
nen Fassaden sind Aufenthaltsräume, die zum Schlafen genutzt werden, dem Aufent-
halt von Kindern dienen oder in denen sauerstoffzehrende Heizanlagen aufgestellt 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen auszustatten, sofern die Grund-
rissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über die lärmabgewandten Gebäudeseiten 
zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim Nachweis der resultierenden Schall-
dämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 
Nummer 24 BauGB)  
 
4. Pkw-Stellplätze mit mehr als fünf Pkw-Einstellplätzen sind mit standortgerechten groß-
kronigen Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe 
über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu be-
pflanzen, sodass eine Beschattung von Pkw-Einstellplätzen erzielt wird. Dabei ist min-
destens ein Baum je angefangene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein 
Baum je angefangene zehn Pkw-Einstellplätze bei Doppelreihung entsprechend den 
anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Ab-
gang zu ersetzen. Dabei ist ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von mindes-
tens 12 m³ (unterirdisch) mit geeignetem Pflanzsubstrat sowie eine offene Baumschei-
be von mindestens 2 x 2 m Fläche zu gewährleisten. Die Baumscheibe ist vor Befah-
ren durch Kfz zu schützen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a 
BauGB) 
 
 
Örtliche Bauvorschriften: 
 
5. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flachdächer mit einer Neigung < 15° 
auszubilden. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO) 
 
6. Gebäudedachflächen mit einer Neigung < 15° sind flächendeckend extensiv einzugrü-
nen. Die Eingrünung hat durch Ansaat einer Gras-Kräuter- oder Sedum-Sprossen-
Mischung auf einer 10 cm starken Substratschicht zu erfolgen. Von dieser Verpflich-
tung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solar-
thermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer 
Dachfläche  50 m² ausgenommen. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 7 
NBauO) 
 
7. Niederschlagswasser, das auf baulichen Anlagen, deren Errichtung erstmals zu einer 
vollständigen Bodenversiegelung führt, anfällt, ist auf dem jeweiligen Baugrundstück 
zur Versickerung zu bringen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, wenn 
dies nicht oder nur unter außergewöhnlichen Schwierigkeiten entsprechend dem öf-
fentlichen Baurecht auf dem Baugrundstück möglich ist. (Rechtsgrundlage: § 84 Ab-
satz 3 Nummer 8 NBauO)  
 
 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 
- Schalltechnische Untersuchung (Quelle: HeWes Umweltakustik GmbH, Osnabrück 
05/2019) 
- Fachbeitrag Artenschutz (Schellenberg Ingenieurbüro, Osnabrück, 07/2020) 
 
3. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fund-
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu be-
nachrichtigen.  
 
5. Aufgrund der bisherigen gewerblichen Nutzung befinden sich altlastenverdächtige Flä-
chen innerhalb des Bebauungsplans. Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens 
werden im Zusammenhang mit Auskofferungsarbeiten ggf. umweltspezifische Unter-
suchungen gefordert. Geplante Erdarbeiten sind rechtzeitig vor Baubeginn mit der Un-
teren Bodenschutzbehörde der Stadt Osnabrück abzustimmen.  
 
6. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 
BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollie-
ren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträch-
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungs-
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei-
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchti-
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) ge-
schützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außer-
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baum-
höhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
7. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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8. Gemäß § 213 Absatz 1 Nummer 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, 
wer nach § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten festgesetzte 
Bäume wesentlich beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer 
Geldbuße bis zu zehntausend Euro geahndet werden.  
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück 
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Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung  
(beschleunigtes Verfahren)   
 
Begründung zum Entwurf  
Stand: 04.11.2020 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 139 – Südlich Uhlmannskamp – wird unter Wah-
rung der städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für 
die Umnutzung eines Gewerbegebietes in ein Mischgebiet zu schaffen. Durch die Planung soll 
die Realisierung von zusätzlichem Wohnraum in einem von einer Mischnutzung geprägten 
Gebiet befördert werden. Mit Hilfe der vorliegenden Bauleitplanung soll zudem eine Herabset-
zung des Versiegelungsgrads ermöglicht werden. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 12.03.2019 die Aufstellung der 1. Ände-
rung des Bebauungsplans Nr. 139 – Südlich Uhlmannskamp – im beschleunigten Verfahren 
nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 18.03.2019 bis 
zum 12.04.2019 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die we-
sentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 7.500 m². Die festgesetzte Grundflä-
che im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 
20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungs-
pläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, 
wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-
Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für 
eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von gemein-
schaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnatur-
schutzgesetzes bestehen nicht. Es bestehen auch keine Anhaltspunkte dafür, dass bei der 
Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen 
nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Maß-
nahme der Innenentwicklung handelt, sind die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte 
Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens 
gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. 
Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/12 
sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer 
bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusam-
menfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung 
von mehr  als acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Nach dem Ratsbeschluss vom 
12.06.2018 zu den „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück 
Bebauungsplanverfahren für den Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich 
die Eigentümer bzw. Investoren verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohnein-
heiten bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vorliegenden Bauleitplanung ein Vorhaben 
zugrunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder mehr Wohneinheiten umfasst, 
finden hier die „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ Anwendung. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Widukindland und umfasst die Grundstücke Hein-
rich-Bußmann-Straße 3, 4 und 12 sowie Bremer Straße 341. Die Größe des Änderungsbe-
reichs beträgt ca. 8.100 m². 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Planbereich liegt in einem von einer Mischnutzung geprägten Gebiet. In der nördlich und 
östlich des Planbereichs gelegenen Umgebung befinden sich hauptsächlich Wohnnutzungen, 
insbesondere Einfamilien- und Reihenhäuser. An der Heinrich-Bußmann-Straße sind vor al-
lem gewerbliche Betriebe aus dem Automobilsektor ansässig.  
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Planbereich als 
gemischte Baufläche dar. 
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu 
entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung entspricht dem Entwick-
lungsgebot. Eine Anpassung des wirksamen Flächennutzungsplans ist damit nicht erforder-
lich. 
 
2.3.2. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische Standards in der 
Bauleitplanung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 03.09.2019). Diese Standards 
sollen nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das „Gesamtstädti-
sche Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuziehen. 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/12 
Die Spielraumversorgung ist durch den Kinderspielplatz an der Petermannstraße in ausrei-
chendem Maße sichergestellt. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Durch die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 139 – Südlich Uhlmannskamp – werden die 
dieser Planung vorangegangenen Festsetzungen des Bebauungsplans überlagert.  
Der von der Planung betroffene Bereich ist in dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan als 
Gewerbegebiet (GE) mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 1,6 festgesetzt. Die Zahl der 
zulässigen Vollgeschosse ist straßenseitig auf zwei und straßenabgewendet auf ein Vollge-
schoss begrenzt. Zudem sieht der Bebauungsplan für diesen Bereich die offene Bauweise 
vor. (vgl. Abb. 1) 
 
 
Abb. 1: Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 139 – Südlich Uhlmannskamp – 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplans festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen be-
finden sich im Eigentum der Stadt Osnabrück. Die von der Planung betroffenen Grundstücke 
befinden sich im Privateigentum.  
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/12 
3. Untersuchungen 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde die folgenden Untersuchungen durchgeführt: 
- Schalltechnische Untersuchung zur Beurteilung der Auswirkungen von Verkehrs- und Ge-
werbelärm auf den Planbereich (HeWes Umweltakustik GmbH, Osnabrück, 05/2019) 
- Fachbeitrag Artenschutz (Schellenberg Ingenieurbüro, Osnabrück, 07/2020) 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Rea-
lisierung zusätzlicher Wohneinheiten durch die Änderung eines im rechtsverbindlichen Be-
bauungsplan festgesetzten Gewerbegebietes zu einem Mischgebiet zu schaffen. Durch die im 
Bebauungsplan festgesetzten Regelungen soll eine geordnete städtebauliche Entwicklung 
sichergestellt werden.  
Die Planung verfolgt die Zielsetzung zusätzliche Flächen für u.a. wohnbauliche Entwicklungen 
auszuweisen, ohne dafür Flächen des offenen Landschaftsraumes in Anspruch zu nehmen. 
Die Festsetzung der Grundstücke im Planbereich als Mischgebiet dient der Angleichung an 
die angrenzenden Mischgebiete in der Heinrich-Bußmann-Straße.   
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die städtebauliche Grundidee besteht darin, die zum Teil gewerblich genutzten und im rechts-
verbindlichen Bebauungsplan Nr. 139 – Südlich Uhlmannskamp – als Gewerbegebiet festge-
setzten Grundstücke im Planbereich für eine wohnbauliche Nutzung zu qualifizieren. Auf die-
sen Flächen sind zweigeschossige Baukörper vorgesehen, die jeweils um ein Staffelgeschoss 
ergänzt werden können. Auf Basis der vorliegenden Bauleitplanung könnten grundsätzlich ca. 
25 zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. 
Durch die Umnutzung eines Gewerbe- zu einem Mischgebiet erfolgt eine Verringerung des 
Versiegelungsgrades im Planbereich. Darüber hinaus werden in der vorliegenden Bauleitpla-
nung Festsetzungen getroffen, die eine Aufwertung der ökologischen Bestandssituation für 
den Planbereich zur Folge haben wie beispielsweise die Realisierung von Gründächern. 
Die Erschließung des Planbereichs erfolgt von der Heinrich-Bußmann-Straße. Die für bauliche 
Entwicklungen notwendigen Einstellplätze sind auf den jeweiligen Grundstücken nachzuwei-
sen. 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 5/12 
 
Abb. 2: Bebauungs- und Erschließungskonzept 
 
1.1. Planungsalternativen 
Ein von der vorliegenden Bauleitplanung abweichender alternativer Planungsansatz hat sich 
als nicht umsetzbar herausgestellt. Aufgrund dessen verbleibt als grundlegende Alternative 
zur vorliegenden Planung ein Verzicht auf eine Nachverdichtung und die Beibehaltung der 
heutigen Situation. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Der Geltungsbereich wird von der Heinrich-Bussmann-Straße erschlossen. Einstellplätze sind 
auf den jeweiligen Grundstücken herzustellen, so dass keine unverhältnismäßige verkehrliche 
Belastung für die umliegenden Siedlungsbereiche entsteht.  
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität und Trinkwasser kann über einen Anschluss 
an das vorhandene Versorgungsnetz sichergestellt werden.   
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 des 
Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentli-
che Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt 
und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung herangezogen 
werden. Kann in einem konkreten Fall der Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwas-
serrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Absprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Ab-
schnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätzliche Maßnahmen zur Sicherstellung der Lösch-
wasserversorgung erforderlich. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser kann an das 
vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden. 
Im Plangebiet anfallendes Oberflächenwasser kann grundsätzlich in die vorhandene Regen-
wasserkanalisation eingeleitet werden.  
 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 6/12 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Das Plangebiet wird über Wege im Sinne des § 68 Absatz 1 Satz 2 Telekommunikationsge-
setz (TKG) erschlossen, in denen Betreiber öffentlicher Telekommunikationsnetze ihre den 
öffentlichen Zwecken dienende Telekommunikationslinien verlegen können.  
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs des öffentlichen Kinderspielplatzes an 
der Petermannstraße. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu be-
rücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechni-
schen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungswerte 
sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des 
Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) 
und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten sind 
folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Mischgebiete (MI)   tags: 60 dB(A)  nachts: 50/45 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Freizeit-
lärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Die Beurteilungspegel betragen durch den Verkehrslärm bis zu 67 dB(A) tags und 61 dB(A) 
nachts an der bereits bestehenden Bebauung. Die Orientierungswerte der DIN 18005 werden 
tags bis zu 7 dB(A) und nachts bis zu 11 dB(A) überschritten. Maßgeblich ist der Straßenver-
kehr auf der Bremer Straße. An der geplanten Bebauung im Plangebiet betragen die Beurtei-
lungspegel bis zu 62 dB(A) tags und 56 dB(A) nachts. Die Orientierungswerte der DIN 18005 
werden tags bis zu 2 dB(A) und nachts bis zu 6 dB(A) überschritten. Maßgeblich ist ebenfalls 
die Bremer Straße. In bestimmten Außenwohnbereichen (Terrassen, Balkonen) ist mit Beur-
teilungspegel von bis zu 64 dB(A) tags zu rechnen. Der Orientierungswert wird damit bis zu 
4 dB(A) überschritten. Es sind somit entsprechende Schallschutzmaßnahmen erforderlich. 
Die Beurteilungspegel durch die umliegenden Gewerbebetriebe betragen an der schutzbedürf-
tigen Bebauung im Plangebiet bis zu 56 dB(A) tags. Nachts finden keine Tätigkeiten statt. Der 
Immissionsrichtwert der TA Lärm wird tags an allen Immissionsorten eingehalten. Durch Pe-
gelspitzen werden tags bis zu 67 dB(A) erreicht. Das Spitzenpegelkriterium der TA Lärm wird 
an allen Immissionsorten erfüllt. Es sind keine Schallschutzmaßnahmen erforderlich. 
Auf Grund der Überschreitung der Orientierungswerte der DIN 18005 tags und nachts sind 
Schallschutzmaßnahmen erforderlich. Ein aktiver Schutz durch Wände oder Wälle ist dabei 
grundsätzlich passiven Maßnahmen vorzuziehen. Aus städtebaulichen Gründen ist die Errich-
tung einer Schallschutzwand nicht erwünscht. Daher ist bei Neubauten bzw. baulichen Ände-
rungen von Wohn- und Aufenthaltsräumen an den Fassaden, an denen die Orientierungswer-
te überschritten werden, der erforderliche Schallschutz über passive Maßnahmen sicherzu-
stellen. 
Die am stärksten belasteten Fassaden liegen im Lärmpegelbereich V nach DIN 4109. Bei ei-
nem Mittelungspegel nachts über 50 dB(A) sind nach der VDI 27191 in jeder Wohnung die 
Schlafräume, bzw. die zum Schlafen geeigneten Räume, mit zusätzlichen Lüftungseinrichtun-
gen auszuführen oder zur lärmabgewandten Seite hin auszurichten. Zur Lüftung von Räumen, 
die nicht zum Schlafen genutzt werden, kann ansonsten ein kurzzeitiges Öffnen der Fenster 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 7/12 
zugemutet werden (Stoßlüftung). Durch geeignete Maßnahmen ist sicherzustellen, dass an 
den Außenwohnbereichen tags ein Beurteilungspegel von 62 dB(A) nicht überschritten wird. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Maßgeblicher Gewerbelärm, der eine störende Auswirkung auf eine zusätzliche Bebauung 
nehmen könnte, wirkt auf den Planbereich nicht ein. Durch die gewerbliche Nutzung im Plan-
gebiet betragen die Beurteilungspegel an der umliegenden schutzbedürftigen Bebauung bis 
zu 52 dB(A) tags. Nachts finden keine Tätigkeiten statt. Der Immissionsrichtwert der TA Lärm 
wird an allen Immissionsorten eingehalten. Durch Pegelspitzen betragen die Beurteilungspe-
gel bis zu 79 dB(A) an dem Gebäude Bremer Straße 341. Das Spitzenpegelkriterium der TA 
Lärm wird ebenfalls an allen Immissionsorten eingehalten. Es sind keine Schallschutzmaß-
nahmen erforderlich. 
Bei einer Betrachtung des Gesamtlärms durch alle umliegenden Gewerbebetriebe (sowohl 
innerhalb als auch außerhalb des Plangebietes) betragen die Beurteilungspegel bis zu 57 
dB(A) tags an der schutzbedürftigen Bebauung. Der Immissionsrichtwert der TA Lärm wird 
tags an allen Immissionsorten eingehalten. Nachts finden keine Tätigkeiten statt. Durch Pe-
gelspitzen werden bis zu 79 dB(A) hervorgerufen. Das Spitzenpegelkriterium der TA Lärm 
wird an allen Immissionsorten eingehalten. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Der Bebauungsplan setzt für den Planbereich den Gebietscharakter eines Mischgebiets fest. 
Da in dem umliegenden Gebiet sowohl gewerbliche als auch wohnbauliche Nutzungen vor-
handen sind, stellt die Festsetzung eines Mischgebiets sicher, dass keine negativen Auswir-
kungen von einer Nutzung auf die jeweils andere ausgehen.  
Durch die Festsetzung als Mischgebiet soll eine verträgliche und städtebaulich vertretbare 
Nachverdichtung im Änderungsbereich gewährleistet werden, ohne dass der bestehende Cha-
rakter des Gebiets maßgeblich verändert wird. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschoss-
flächenzahl (GFZ) definiert. Über die Grundflächenzahl wird geregelt, wie groß der Anteil der 
Grundstücksfläche ist, der versiegelt werden darf. Die GFZ beschreibt die Größe der zulässi-
gen Geschossflächen (aller Vollgeschosse) in Relation zur Grundstücksgröße 
Um eine städtebaulich sinnvolle und der Lage des Planbereichs angemessene städtebauliche 
Dichte zu erreichen, wird für das MI 1 und im MI 2 bei der Zulässigkeit von zwei Vollgeschos-
sen eine Grundfläche (GRZ) von 0,6 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 festge-
setzt.  
Im Planbereich werden zwei Vollgeschosse zugelassen, da dies oftmals zu energetisch güns-
tigeren Bauformen führt. Gebäude mit zwei Vollgeschossen sind aus energetischer Sicht 
günstiger einzustufen als Gebäude mit nur einem Vollgeschoss, da sie eine höhere Kompakt-
heit aufweisen.  
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Um zukünftigen Gebäuden innerhalb des Planbereichs einen angemessenen Gestaltungs-
spielraum einzuräumen, gleichzeitig aber keine für die umliegenden Siedlungsbereiche über-
dimensionierten Baukörper entstehen zu lassen, setzt der Bebauungsplan maximale Gebäu-
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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dehöhen fest. Zwecks rechtlicher Bestimmtheit sind die in der Planzeichnung angegebenen 
Maximalhöhen auf Normalhöhennull (NHN) bezogen. Damit ist eine eindeutige Bestimmung 
der Höhenlage ohne – ggf. veränderbare - Bezugspunkte in der Örtlichkeit möglich. 
Im Gebiet MI 1 setzt der Bebauungsplan eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 114,5 m 
über NHN fest. Die maximal zulässige Gebäudehöhe im MI 1 orientiert sich an der vorhande-
nen durchschnittlichen Geländehöhe innerhalb des Planbereichs von ca. 102,3 m über Nor-
malhöhennull (NHN). 
Für das Gebiet MI 2 setzt der Bebauungsplan eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 
116,5 m über NHN fest. Die maximal zulässige Gebäudehöhe im MI 2 orientiert sich an der 
vorhandenen durchschnittlichen Geländehöhe innerhalb des Planbereichs von ca. 104,0 m 
über Normalhöhennull (NHN). 
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenzabstand 
einzuhalten. 
Innerhalb des Planbereichs wird die offene Bauweise festgesetzt, da diese Bauweise der städ-
tebaulichen Umgebungssituation entspricht. Durch diese Festsetzung soll eine Ergänzung der 
vorhandenen Siedlungsstruktur sichergestellt werden, durch die keine zusätzliche Störung 
hervorgerufen wird. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch die Festsetzung von Baugrenzen defi-
niert. Die überbaubaren Grundstücksflächen orientieren sich dabei stark an dem für den Plan-
bereich entwickelten Bebauungs- und Erschließungskonzept (vgl. Abb. 2). 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Erhalt von Bäumen 
Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe b BauGB sind Einzelbäume, für die ein Erhal-
tungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Baumaß-
nahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von einem quali-
fizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen.   
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsge-
bot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes nachweislich gefährdet 
ist.  
b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich be-
einträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a) gefällt, ist er durch 
Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art (Hochstamm, 
Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals) zu ersetzen. Die Ersatz-
pflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik durchzuführen, zu pflegen 
und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher 
Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen. 
 
4.5.2. Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu flächendeckend 
versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den Sommermonaten 
stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der aufgenomme-
nen Wärme erfolgt besonders in den kühleren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Abkühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der Begrünung durch standortgerechte großkronige 
Laubbäume (s. Pflanzliste B) wird die Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was 
zu einer deutlichen Verringerung des Aufheizeffekts führt. Als Baumpflanzungen kommen le-
diglich Hochstämme in Frage, um Konflikte zwischen parkenden Autos und dem Kronenbe-
reich der Bäume zu vermeiden. Als Hochstamm bezeichnet man Bäume, deren Kronenansatz 
in mindestens 180 – 220 cm Höhe liegt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur Verringe-
rung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung von Luftschad-
stoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung der Luftqualität geleistet. 
   
  
Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen - 
botanischer Artenname deutscher Artenname Wuchshöhe in m Breite in m 
Acer platanoides Spitzahorn 20 bis 30 15 bis 22 
Acer platanoides  
(oder in Sorten: ‚Cleveland‘, ‚Columnare´) Spitzahorn 10 bis 15 5 bis 7 
Aesculus carnea Rotblühende Kastanie 10 bis 15 8 bis 12 
Alnus spaethii Erle Spaethii 12 bis 15 8 bis 10 
Betula pendula Sandbirke 18 bis 25 10 bis 15 
Carpinus betulus  
(oder in Sorten:`Fastigiata, Frans Fontaine´) Pyramiden-Hainbuche 15 bis 20 4 bis 6 
Carpinus betulus Hainbuche 10 bis 20 7 bis 12 
Corylus colurna Baumhasel 15 bis 18 8 bis 12 
Liquidambar styraciflua Amberbaum 15 bis 18 8 bis 12 
Quercus cerris Zerreiche 20 bis 30 10 bis 15 
Quercus palustris Sumpfeiche 15 bis 20 8 bis 15 
Quercus petraea Traubeneiche 20 bis 30 15 bis 20 
Quercus robur Stieleiche 25 bis 35 15 bis 20 
Robinia pseudoacacia Robinie, Scheinakazie 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia cordata Winterlinde 18 bis 20 12 bis 15 
Tilia cordata (oder in Sorten:'Greenspire´) Amerikanische Stadtlinde 18 bis 20 10 bis 12 
Tilia tomentosa Silberlinde 25 bis 30 15 bis 20 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Tilia tomentosa (oder in Sorten:'Brabant´) Brabanter Silberlinde 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia x europaea Holländische Linde 30 bis 35 18 bis 20 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fas-
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. Dächer 
In den Mischgebieten MI 1 und MI 2 sind die Hauptdächer der Hauptgebäude mit einer Nei-
gung < 15° auszubilden. Mit der Festsetzung soll sichergestellt werden, dass Gründächer her-
gestellt werden, um stadtklimatischen Aspekten Rechnung zu tragen. 
 
5.2. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern soll ein Beitrag 
zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und 
Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in 
den Sommermonaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrück-
haltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlagswassers wie-
der verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet werden. Hierzu 
muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmächtigkeit von mindestens 
10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dach-
konstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, 
u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Ver-
dunstung des gespeicherten Regenwassers heizen sich darunterliegende Räume im Sommer 
nicht so stark auf, während die isolierende Wirkung der Dachbegrünung im Winter den Hei-
zenergiebedarf senkt. Unter gewissen Umständen kann ein begrüntes Dach sogar neuen Le-
bensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung 
(z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen 
werden.  
Durch die Befreiung für Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden, wird mit der Festsetzung die Möglichkeit geschaffen, alternativ 
einen Beitrag zum globalen Klimaschutz zu leisten und gleichzeitig eine rentable und zu-
kunftssichere Energieversorgung des Gebäudes sicherzustellen. Photovoltaik- und solarther-
mische Anlagen erzeugen Strom bzw. Wärme und ersetzen dadurch die konventionelle Ener-
gieerzeugung, die oftmals mit hohen klimaschädlichen Treibhausgasemissionen verbunden 
ist. Die statischen Anforderungen an die Dachtragwerke sind für Solaranlagen nicht höher als 
die des Gründachs.  
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist 
ebenfalls möglich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für eine niedri-
gere Umgebungstemperatur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können sie 
sich positiv auf den Wirkungsgrad und somit dem Stromertrag von Photovoltaikanlagen aus-
wirken.  Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten kann eine Kombination von Dachbegrü-
nung und Solaranlage demnach durchaus sinnvoll sein. 
 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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5.3. Regenwasserbewirtschaftung 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist auf dem jeweiligen Bau-
grundstück zur Versickerung zu bringen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, 
wenn dies nicht oder nur unter außergewöhnlichen Schwierigkeiten entsprechend dem öffent-
lichen Baurecht auf dem Baugrundstück möglich ist. 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bau-
herrinnen und Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuel-
len Bebauung darauf einrichten können.  
 
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Planbereichs keine Kampfmittelverdachts-
fälle bekannt. Die Ergebnisse der Beteiligung der Behörden im Rahmen der Bauleitplanung 
sind jedoch abzuwarten. Im Bebauungsplan ist vorsorglich der Hinweis aufgenommen worden, 
dass Kampfmittelfunde im Planbereich grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden können. 
 
7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine grundsätzliche Neuordnung der Grund-
besitzverhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Bauleitplanung führt nicht zur Notwendigkeit einer Erweiterung der vorhandenen öffentli-
chen Infrastruktur. Somit fallen keine direkten Folgekosten für die Stadt Osnabrück an. 
 
D Umweltbelange 
Mit der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 139 sollen die planungsrechtlichen Vorausset-
zungen für die Umnutzung eines Gewerbegebietes in ein Mischgebiet geschaffen werden. 
Neben der Realisierung von zusätzlichem Wohnraum kann zudem die Herabsetzung des pla-
nungsrechtlich möglichen Versiegelungsgrades erreicht werden. Die Baufenster liegen inner-
halb gewerblich genutzter Flächen mit einer nur geringen ökologischen Wertigkeit und einer 
günstigen bioklimatischen Ausgangssituation.  
Im Rahmen der B-Planänderung werden die Großbäume an der Nordostgrenze des Grund-
stücks an der der Bremer Straße mit Erhaltungsgebot festgesetzt. Die Herabsetzung der GRZ 
führt zur Verminderung des zulässigen Versiegelungsgrades. Zusätzliche Baumpflanzungen 
im Bereich der Parkplatzflächen sowie die Dachbegrünung sorgen für weitere Grünstrukturen 
im Änderungsbereich. 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden 
Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels des Hinweises Nr. 6 sichergestellt wird, dass durch 
die Verwirklichung der Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. §44 
BNatSchG berührt werden. 
Die geplante Änderung des Bebauungsplanes führt insgesamt zu keinen erkennbaren erhebli-
chen Beeinträchtigungen der planungsrelevanten Schutzgüter. Die Planung führt eher zu posi-
tiven Effekten bezüglich der Umweltbelange. 
 
Bebauungsplan Nr. 139 - Südlich Uhlmannskamp - 1. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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E Abwägung der Umweltbelange 
Die Schaffung von Planungsrecht für die Umnutzung eines Gewerbe- in ein Mischgebiet durch 
die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 139 – Südlich Uhlmannskamp – 
steht nicht im Konflikt zu allgemeinen Umweltbelangen, solange die Festsetzungen und Hin-
weise zum Artenschutz Berücksichtigung finden. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausweitung von Wohnraum kann dabei dem wachsenden 
Druck auf dem Wohnungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteuerung von Wohnraum 
entgegengewirkt werden. 
Die Verdichtung von Siedlungsbereichen führt zwar in der Regel zu Veränderungen im sozia-
len Umfeld bestehender Wohnsituationen, allerdings versucht die vorliegende Bauleitplanung 
die Verdichtung auf ein sozialverträgliches Maß zu reduzieren, um den sozialen Frieden im 
Umfeld des Planbereichs zu wahren. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche:       ca. 8.174 m² 
Bauflächen:   ca. 7.626 m² 
davon Mischgebiete (MI):   ca. 7.626 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich):   ca. 548 m²