Raumplanung "Neue Schule Innenstadt"
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5823
Datum: 2015-06-26
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 24.06.2015 
Vorstand für Bildung, Soziales, Kultur
Fachbereich Bildung, Schule und Sport
Mitteilungsvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5823
öffentlich
Raumplanung "Neue Schule Innenstadt"
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Schul- und Sportausschuss 02.07.2015 Ö Kenntnisnahme
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Im Januar 2015 übergaben die drei Schulleitungen den Konzeptentwurf an die Stadt Osna-
brück. Mit Schreiben vom 27.01.2015 übersandte die Stadt Osnabrück diesen Entwurf an die 
Landesschulbehörde mit der Bitte um schulfachliche und schulrechtliche Prüfung. Am 
01.06.2015 gab es dazu ein kurzes Informationsgespräch zwischen Stadt Osnabrück und 
Landesschulbehörde. Im Ergebnis wurde eine schriftliche Stellungnahme der 
Landesschulbehörde angekündigt. Diese wurde auf aktuelle Nachfrage zum Ende der 26. 
KW in Aussicht gestellt. 
Schulgebäude und Schulraumversorgung
 - Anlass und Ziel der Flächenanalyse, Ergebnisse der Kostenannahmen . 
Der Verwaltung hat die Standorte/Gebäudebestand der Förderschule an der Rolandsmauer, 
der Hauptschule Innenstadt und der Möser-Realschule am Westerberg in Bezug auf die 
vorhandenen Flächen analysiert. Aufgabenstellung war zu prüfen, inwieweit die vorhandenen 
Gebäude der drei Schulen einen geeigneten, Standort für eine „Neue Schule“ darstellen. Das 
Gebäude „Haus der Gesundheit“ wurde ebenfalls in die Betrachtung mit einbezogen, um 
ausreichende Flächenkapazitäten an einem Standort zu schaffen.
In fünf Sitzungen von Nov. 2014 bis Januar 2015, an denen neben den drei Schulleitungen, 
Vertreterinnen der Landesschulbehörde sowie Vertreter der Verwaltung teilnahmen, wurden 
die notwendigen räumlichen Rahmenbedingungen auf Basis des Konzeptentwurfs erarbeitet. 
Auf Grundlage dieses gemeinsam erarbeiteten Raumprogramms hat der EB 23 eine 
Flächenanalyse vorgenommen und eine grobe Kostenannahme für die drei möglichen 
Varianten ermittelt: 
Hinweis:
Die  dargestellten Kosten stellen eine erste grobe Kostenorientierung dar, da wesentliche 
Vorgaben für die weitere Planung noch ungeklärt sind (z.B. Standort Mensa, AWT-Bereich, 
Umsetzung Differenzierungsräume, usw.). Des Weiteren zu klären ist die mögliche 
Umnutzung des historischen Gebäudes (ehe. Doppelst. Sporth.) „Haus 4“ und ggf. der 
Abbruch /Neubau der Sporthalle „Schule an der Rolandsmauer“.
Die Kosten für einen Sporthallenneubau sind nicht berücksichtigt.
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Variante 1 /Ein Standort
 a) Hauptschule Innenstadt, Schule an der Rolandsmauer, Haus der Gesundheit
Maßnahmen:
 Umbau und Sanierung des Gebäudebestandes Hauptschule Innenstadt und „Haus 4“ 
(optional)
 Umbau und Sanierung Schule an der Rolandsmauer
 Umnutzung, Umbau Haus der Gesundheit
 Umnutzung und Umbau Möser Realschule für Nutzung durch den Gesundheitsdienst
Die Kostenannahme beläuft sich auf 9,362 Mio. €. 
Hinweis:
Für den Umbau des „Hauses der Gesundheit“ werden nicht die gesamten Flächen der Möser 
Realschule benötigt. 2 Geschosse sind erforderlich, legt man die Bruttogrundfläche (ca. 
1.850 m² BGF) des Gebäudes „Haus der Gesundheit“ zugrunde.
b) Hauptschule Innenstadt, Schule an der Rolandsmauer und Erweiterungsbauten 
(ohne Inanspruchnahme des Hauses der Gesundheit)
Maßnahmen:
 Umbau und Sanierung des Gebäudebestandes Hauptschule Innenstadt und „Haus 4“ 
(optional)
 Umbau und Sanierung Schule an der Rolandsmauer
 Erweiterungsbau Klassen
 Neubau Mensa
Die Kostenannahme beläuft sich auf 10,020 Mio. €.
Variante 2/ Zwei Standorte
Hauptschule Innenstadt, Schule an der Rolandsmauer und Möser-Realschule
Maßnahmen:
 Umbau und Sanierung des Gebäudebestandes Hauptschule Innenstadt und „Haus 4“ 
(optional)
 Umbau und Sanierung Schule an der Rolandsmauer
 Umbau und Sanierung der Möser Realschule
Die Kostenannahme beläuft sich auf 7,579 Mio. €.
Von Seiten der Schulleitungen gibt es ein eindeutiges Votum für die Errichtung der Neuen 
Schule an einem Standort, d.h. Variante 1 a oder b (s. Anlage I). 
Begründet wird dieses zum einen mit der hohen Zahl an Querungen durch die Schülerinnen 
und Schüler der Jg. 5-7, die aufgrund des pädagogischen Konzeptes nach Darstellung der 
Schulleitungen mehrfach täglich den Wall überqueren müssen, so dass von 1.800 
Querungen täglich ausgegangen werden muss. Des Weiteren wird auf den höheren Raum- 
und Personalaufwand bei Aufteilung auf zwei Standorte verwiesen. Insgesamt verhindere 
diese Raumlösung die Umsetzung des pädagogischen Gedanken. 
Weiteres Vorgehen:
Diese Mitteilungsvorlage dient zunächst der Darlegung des derzeitigen verwaltungsseitigen 
Kenntnisstandes. Zudem können die dargestellten Investitionssummen als erste 
Orientierungsgrößen verstanden werden. Nach Vorlage der schulfachlichen und 
schulrechtlichen Stellungnahme wird die Verwaltung eine Beschlussvorlage mit einem 
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Entscheidungsvorschlag in die politischen Gremien einbringen. Neben fachlichen Aspekten 
werden hierbei auch die haushaltswirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Auswirkungen 
zu berücksichtigen sein.
Anlage/n:
Schreiben der Schulleitungen vom 25.03.2015
Kostenannahme Variante 1 a
Kostenannahme Variante 1 b
Kostenannahme Variante 2


Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2005
2015-06-24
An Datum: 2015-06-15
40 Desmarowitz
über  23
Zugrunde gelegt wurde das in Abstimmung mit den Schulen und FB 40 aufgestellte Raumprogramm 
vom 20.02.2015, dieses erfolgte in Anlehnung an das Raumprogramm der IGS Osnabrück.(s.Anhang)
Maßnahmen:
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700  (inkl. Finanzierung)
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag
100 Grundstück
0,00 - €                     
200 Herrichten / Erschließen
pauschal 60.000,00 60.000,00 €           
Zwischensumme Erschl 60.000,00 €           
300 Baukonstruktion / Bauwerk
BGF
GBT 1 Umbau HS Innenstadt 6100 300,00 1.830.000,00 €      
GBT 2 Schule a.d. Rolandsm. 2100 300,00 630.000,00 €         
GBT 3 Haus der Gesundheit 1850 550,00 1.017.500,00 €      
Option:
 "Haus 4"HSI (ehem. Sporth)
640 550,00 352.000,00 €         
GBT 4 Umbau Möser Real 2170 550,00 1.193.500,00 €      
ff
Zwischensumme Bauwerk 5.023.000,00 €      
9.362.200,00 €
Gebäudeteil 4: Umnutzung und Umbau Möser Realschule f. Nutzung Gesundheitsdienst
Gebäudeteil 3: Umnutzung und Umbau Haus der Gesundheit
Die ermittelten Kosten basieren auf einer Flächenanalyse (BGF) der Bestandsgebäude vom 25.02.2015.
 
Hauptschule Innenstadt, Schule an der Rolandsmauer, Haus der Gesundheit
Kostenannahme
Neue Schule Innenstadt
Gebäudeteil 1: Umbau und Sanierung Gebäudebestand Hauptschule Innenstadt + "Haus 4" (optional)
Gebäudeteil 2: Umbau und Sanierung Schule an der Rolandsmauer
Variante 1a - ein Standort mit Haus der Gesundheit
Gebäude - Liegenschaft   /   Kennwort der Massnahme
Seite 1
400 Technische Anlagen
GBT 1 Umbau  HS Innenstadt 6100 150,00 915.000,00 €         
GBT 2 Schule a.d. Rolandsm. 2100 150,00 315.000,00 €         
GBT 3 Haus der Gesundheit 1850 250,00 462.500,00 €         
Option:
"Haus 4" HSI (ehem. Sporth.)
640 300,00 192.000,00 €         
GBT 4 Umbau Möser Real 2170 250,00 542.500,00 €         
ff
Zwischensumme Technik 2.427.000,00 €      
500 Aussenanlagen
pauschal 50.000,00 50.000,00 €           
Zwischensumme Aussen 50.000,00 €           
600 Ausstattung
pauschal 150.000,00 150.000,00 €         
Zwischensumme Einrich 150.000,00 €         
700 Nebenkosten
gesamt rd. 22,0% 1.652.200,00 €      
Zwischensumme Neben 1.652.200,00 €      
Gesamtkosten
9.362.200,00 €
Hinweise:
zierungsräume, usw.).
Des Weiteren zu klären ist die mögliche Umnutzung des historischen Gebäudes (ehe. doppelst. Sporth.)
"Haus 4" und ggf. der Abbruch /Neubau der Sporthalle "Schule an der Rolandsmauer".
Die Kosten für einen Sporthallenneubau sind nicht berücksichtigt.
Für den Umbau des "Hauses der Gesundheit" werden nicht die gesamten Flächen der Möser Realschule
benötigt. 2 Geschosse sind erforderlich, legt man die Bruttogrundfläche (ca. 1.850 m² BGF) 
des Gebäudes "Haus der Gesundheit" zugrunde
.
Aufgestellt:
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5)
Datum: 15.06.2015
Name: S.Desmarowitz
 
9.362.200,00 €
Die o.g. Kosten stellen eine erste grobe Kostenorientierung dar, da wesentliche Vorgaben für die 
weitere Planung noch ungeklärt sind (z.B. Standort Mensa, AWT-Bereich, Umsetzung Differen-
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Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2005
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An Datum: 2015-05-22
40 Desmarowitz
über  23
Zugrunde gelegt wurde das in Abstimmung mit den Schulen und FB 40 aufgestellte Raumprogramm 
vom 20.02.2015, dieses erfolgte in Anlehnung an das Raumprogramm der IGS Osnabrück.
Maßnahmen:
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700  (inkl. Finanzierung)
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag
100 Grundstück
0,00 - €                     
200 Herrichten / Erschließen
pauschal 130.000,00 130.000,00 €         
Zwischensumme Erschl 130.000,00 €         
300 Baukonstruktion / Bauwerk
BGF
GBT 1 Umbau HS Innenstadt 6100 300,00 1.830.000,00 €      
GBT 2 Schule a.d. Rolandsm. 2100 300,00 630.000,00 €         
Option
"Haus 4" HSI (ehem. Sporth)
640 550,00 352.000,00 €         
Erweiterungsbau Klassen 1200 1.200,00 1.440.000,00 €      
Neubau Mensa 800 1.300,00 1.040.000,00 €      
ff
Zwischensumme Bauwerk 5.292.000,00 €      
Neue Schule Innenstadt
Gebäudeteil 1: Umbau und Sanierung Gebäudebestand Hauptschule Innenstadt
Gebäudeteil 2: Umbau und Sanierung Schule an der Rolandsmauer + Erweiterung Klassentrakt
 
Variante 1b - ein Standort mit Erweiterungsbauten
Gebäude - Liegenschaft   /   Kennwort der Massnahme
Kostenannahme
Hauptschule Innenstadt, Schule an der Rolandsmauer und Erweiterungsbauten
Gebäudeteil 4: Neubau Mensa
Gebäudeteil 3: Erweiterungsbau Klassen
Die ermittelten Kosten basieren auf einer Flächenanalyse (BGF) der Bestandsgebäude vom 25.02.2015.
10.020.880,00 €
Seite 1
400 Technische Anlagen
GBT 1 Umbau  HS Innenstadt 6100 150,00 915.000,00 €         
GBT 2 Schule a.d. Rolandsm. 2100 150,00 315.000,00 €         
Option:
"Haus 4" HSI (ehem. Sporth.)
640 300,00 192.000,00 €         
Erweiterungsbau Klassen 1200 400,00 480.000,00 €         
Neubau Mensa 800 600,00 480.000,00 €         
ff
Zwischensumme Technik 2.382.000,00 €      
500 Aussenanlagen
pauschal 200.000,00 200.000,00 €         
Zwischensumme Aussen 200.000,00 €         
600 Ausstattung
pauschal 300.000,00 300.000,00 €         
Zwischensumme Einrich 300.000,00 €         
700 Nebenkosten
gesamt rd. 22,0% 1.716.880,00 €      
Zwischensumme Neben 1.716.880,00 €      
Gesamtkosten
10.020.880,00 €
Hinweise:
zierungsräume, usw.).
Des Weiteren zu klären ist die mögliche Umnutzung des historischen Gebäudes (ehe. doppelst. Sporth.)
Die Kosten für einen Sporthallenneubau sind nicht berücksichtigt.
Aufgestellt:
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5)
Datum: 22.05.2015
Name: S.Desmarowitz
 
Die o.g. Kosten stellen eine erste grobe Kostenorientierung dar, da wesentliche Vorgaben für die 
weitere Planung noch ungeklärt sind (z.B. Standort Mensa, AWT-Bereich, Umsetzung Differen-
"Haus 4" und ggf. der Abbruch / Neubau Sporthalle "Schule an der Rolandsmauer".
10.020.880,00 €
Seite 2
Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2005
2015-06-24
An Datum: 2015-06-16
40 Desmarowitz
über  23
Zugrunde gelegt wurde das in Abstimmung mit den Schulen und FB 40 aufgestellte Raumprogramm 
vom 20.02.2015, dieses erfolgte in Anlehnung an das Raumprogramm der IGS Osnabrück.(s.Anhang)
Maßnahmen:
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700  (inkl. Finanzierung)
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag
100 Grundstück
0,00 - €                     
200 Herrichten / Erschließen
pauschal 60.000,00 60.000,00 €           
Zwischensumme Erschl 60.000,00 €           
300 Baukonstruktion / Bauwerk
BGF
GBT 1 Umbau HS Innenstadt 6100 300,00 1.830.000,00 €      
GBT 2 Schule a.d. Rolandsm. 2100 300,00 630.000,00 €         
GBT 3 Möser Realschule 3900 300,00 1.170.000,00 €      
Option:
 "Haus 4"HSI (ehem. Sporth)
640 550,00 352.000,00 €         
ff
Zwischensumme Bauwerk 3.982.000,00 €      
Neue Schule Innenstadt
Gebäudeteil 1: Umbau und Sanierung Gebäudebestand Hauptschule Innenstadt + "Haus 4" (optional)
Gebäudeteil 2: Umbau und Sanierung Schule an der Rolandsmauer
Variante 2 - zwei Standorte
Gebäude - Liegenschaft   /   Kennwort der Massnahme
Kostenannahme
Gebäudeteil 3: Umbau und Sanierung Möser Realschule
Die ermittelten Kosten basieren auf einer Flächenanalyse (BGF) der Bestandsgebäude vom 25.02.2015.
 
Hauptschule Innenstadt / Schule an der Rolandsmauer und Möser Realschule
7.579.780,00 €
Seite 1
400 Technische Anlagen
GBT 1 Umbau  HS Innenstadt 6100 150,00 915.000,00 €         
GBT 2 Schule a.d. Rolandsm. 2100 150,00 315.000,00 €         
GBT 3 Möser Realschule 3900 150,00 585.000,00 €         
Option:
"Haus 4" HSI (ehem. Sporth.)
640 300,00 192.000,00 €         
ff
Zwischensumme Technik 2.007.000,00 €      
500 Aussenanlagen
pauschal 50.000,00 50.000,00 €           
Zwischensumme Aussen 50.000,00 €           
600 Ausstattung
pauschal 150.000,00 150.000,00 €         
Zwischensumme Einrich 150.000,00 €         
700 Nebenkosten
gesamt rd. 22,0% 1.330.780,00 €      
Zwischensumme Neben 1.330.780,00 €      
Gesamtkosten
7.579.780,00 €
Hinweise:
zierungsräume, usw.).
Des Weiteren zu klären ist die mögliche Umnutzung des historischen Gebäudes (ehe. doppelst. Sporth.)
"Haus 4" und ggf. der Abbruch /Neubau der Sporthalle "Schule an der Rolandsmauer".
Die Kosten für einen Sporthallenneubau sind nicht berücksichtigt.
Aufgestellt:
Fachdienst Hochbauten  (23 - 5)
Datum: 16.06.2015
Name: S.Desmarowitz
 
Die o.g. Kosten stellen eine erste grobe Kostenorientierung dar, da wesentliche Vorgaben für die 
weitere Planung noch ungeklärt sind (z.B. Standort Mensa, AWT-Bereich, Umsetzung Differen-
7.579.780,00 €
Seite 2