Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/5826
Datum: 2020-09-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 25.08.2020 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/5826
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg -
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 01.10.2020 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 06.10.2020 N Entscheidung
Beschluss:
Der Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/Fürstenauer Weg –
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
Planbereich: zwischen Fürstenauer Weg, Bramscher Straße und Fürstenauer Weg (alt)
mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) und der dazugehörigen Begründung wird 
gebilligt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X negativ; Negative Klimaauswirkungen, da bei Umsetzung der Planungsabsichten von einem 
zusätzlichen CO2 - Ausstoß von insgesamt ca. 6.200 Tonnen (50 Jahre) auszugehen ist.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
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Sachverhalt:
Die Vorhabenträgerin (DK Nilsson GmbH & Co. KG) hat mit Schreiben vom 09.02.2017 
einen Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens für den 
o.g. Planbereich im Stadtteil Haste gestellt. Gegenstand des Antrags war die Errichtung 
einer Wohnanlage mit ca. 160 Wohneinheiten, vorwiegend als Appartements für Studenten. 
Die Planung sah ursprünglich die Realisierung einer kompakten Riegelbebauung mit bis zu 
drei Vollgeschossen zzgl. Park- und Staffelgeschoss entlang der Hauptstraßen vor und im 
hinteren Bereich drei Punkthäuser mit zwei Vollgeschossen zzgl. Park- und Staffelgeschoss.
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.05.2017 die Einleitung des 
Verfahrens zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 621 – Bramscher 
Straße/Fürstenauer Weg – im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 06.06.2017 bis zum 04.07.2017 die 
Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen 
Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. Hierbei sind 
keine Stellungnahmen abgegeben worden.
Zwischenzeitlich wurde die Planung von der Vorhabenträgerin aus wirtschaftlichen Gründen 
angepasst. Vorgesehen sind nun bei der Riegelbebauung bis zu vier Vollgeschosse zzgl. 
Park- und Staffelgeschoss und ein zusätzliches Punkthaus im rückwärtigen Bereich. Zwei 
Riegelgebäude sind als Studentenwohnheim mit rund 40 Wohnungen vorgesehen. In den 
übrigen Gebäuden sollen rund 90 Wohnungen unterschiedlicher Größe für verschiedene 
Zielgruppen entstehen. Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße. Die Ausfahrt zum 
Fürstenauer Weg im Norden ist nur für Rettungsfahrzeuge und die Müllabfuhr vorgesehen.
Auf Grundlage der vorliegenden Planungsunterlagen soll nun die Beteiligung der 
Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange gemäß §§ 3 und 4 des Baugesetzbuches 
zum Entwurf des Bebauungsplanes erfolgen.
Gez. Clodius
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) (Entwurf), Blatt 1 + 2
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
Anschluss B-PlanNr. 195
GPS835
GPS836
735
714
737
386/69
722 30922
904
7212 712
7097213
472
8948
707
30923
8922
4911
7087010
683717
716
7917Fürstenauer WegK10
Bramscher Straße
64.5464.4164.2464.3864.4164.33 64.6064.43
64.2664.27
64.1564.15
64.0464.09
63.3462.9062.6962.7262.9262.99
IIIGaGaII
IIIIII Ga2Ga
IIGaGaI II
IV1012 8
911 1A3
24A6
77B7A
WA1GFZ1,2GRZ0,5IIg WA 2WA 3GFZ1,2GRZ0,5IIIII-g GFZ1,2GRZ0,5IV
WA 4GRZ0,5GFZ1,2gIIIII-
WA 5GFZ1,2GRZ0,5IIg
WA 6GFZ1,2GRZ0,5IIo
4,04,53,03,012,03,0 3,0
1,5
6,0
3,0
9,0
1,5
6,0 3,0
18,58,518,58,518,58,518,53,05,0
1,06,02,017,01,5
5,055,0
1,517,0
5,0
5,0
5,0
4,0
5,0
3,0
4,0
23,0
6,0
30,0
3,0
1,5
30,0
5,01,5
37,032,0
6,017,0
17,02,0
5,0TB 3TB 4
TB 2
TB 1
TB 5 TB 6max. 77 mOKüber NHN
max. 83 mOKüber NHN
max. 81 mOKüber NHN
max. 77 m über NHNOK max. 80 m über NHNOK
36,55,5
4 über NHNmax. 78 mOKBebauungsplan Nr. 621- Bramscher Straße / Fürstenauer Weg -(vorhabenbezogener Bebauungsplan imbeschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)EntwurfStand: 09.09.202001020304050m
Art der baulichen NutzungAllgemeine WohngebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahl, als HöchstmaßGrundflächenzahl, als HöchstmaßZahl der Vollgeschosse, als Mindest-und HöchstmaßZahl der Vollgeschosse, zwingendGebäudeoberkante, als Höchstmaß
Bauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene BauweiseGeschlossene BauweiseBaugrenzeVerkehrsflächen
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgungund Abwasserbeseitigung sowie für AblagerungenAnlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, diedem Klimawandel entgegenwirkenFlächen für Versorgungsanlagen, für dieAbfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für AblagerungenElektrizitätHauptversorgungs- und HauptabwasserleitungenunterirdischPlanungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen undFlächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege undzur Entwicklung von Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen zumAnpflanzen von Bäumen, Sträuchernund sonstigen BepflanzungenSonstige Planzeichen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung,z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzungdes Maßes der Nutzung innerhalb einesBaugebietes
WAGFZ1,2GRZ0,5IIIV-Vmax. 77 mOK
og Abgrenzung der angrenzendenBebauungspläneGrenze des räumlichen Geltungsbereichesund des Vorhaben- und Erschließungsplans
über Normalhöhennullüber NHN
Legende zum Bebauungsplan Nr. 621
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Verkehrsflächen besondererZweckbestimmungprivate StraßeParkflächenfür BesucherBereich ohne Ein-und Ausfahrt
Umgrenzungen der Flächen für besondereAnlagen und Vorkehrungen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen im Sinnedes Bundes-ImmissionsschutzgesetzesTBTeilbereiche mit Festsetzungenzum passiven Lärmschutz
Lageplan M. 1:500
1. Obergeschoss M. 1:500Erdgeschoss M. 1:500
Redaktionelle Bearbeiten/Zusammenstellung durch:Wallenhorst, 2020-08-28
Vorhabenträger:DK Nilsson GmbH & Co. KGHeideweg 8-16, 49090 Osnabrück
Marie-Curie-Str.4aTel.INGENIEURPLANUNGGmbH & Co.KG49134 Wallenhorst05407/880-0Fax[TELEFONNUMMER ENTFERNT] OSNABRÜCKFAX [TELEFONNUMMER ENTFERNT]AFRA CREUTZBLUMENMORGEN 2TELEFON  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]DIPL. - ING. ARCHITEKTINObjektplanung/Entwurf:
Bebauungsplan Nr. 621Bramscher Straße/Fürstenauer Wegvorhabenbezogener Bebauungsplannach § 13a BauGB(beschleunigtes Verfahren)mit örtlichen BauvorschriftenV+E-PlanBramscher Straße/Fürstenauer WegBlatt 1/2
VorhabenbeschreibungNeubau Wohnbebauung Quartier am Fürstenauer WegNeubau einer Wohnanlage mit 129 WohnungenBramscher Straße / Fürstenauer Weg nach KFW 55ErläuterungsberichtAn prominenter Ecke, der nördlichen Osnabrücker Stadteinfahrt B68 und einemvielbefahrenen Verkehrsknotenpunkt gelegen, soll ein neues Wohnquartiermit 129 Wohnungen unterschiedlicher Zuschnitte entstehen. Geplant ist einstädtebauliches „Einfahrtstor“ in die Stadt.Die Wohnungen sind verkehrsgünstig gelegen. Es gibt eine direkte Anbindung andas Radwegenetz und an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle direkt vor derTür). Somit ist es fußläufig und mit dem Rad möglich in die Innenstadt zu gelangen.Mit dem Auto sind die Autobahnen über die Bundesstraßen innerhalb von fünfMinuten zu erreichen. Der Stadtteil Haste liegt nah an der Innenstadt und demGewerbegebiet Hafen und bietet eine gute Nahversorgung.Eine große Herausforderung für die Planung ist es den Straßenlärm von denWohnräumen abzuschirmen, denn zwei Seiten des knapp 10.000m² großenGrundstücks werden von Hauptverkehrsstraßen flankiert. Dies bedeutet eine großeLärmbelastung (siehe Lärmkartierung). Aus diesem Grund werden die zuschützenden Wohnbereiche zum Blockinneren, auf der straßenabgewandten Seitegeplant und die Erschließungs- und Nebenflächen zur Straßenseite. So fungiert derneu entstehende Gebäudekomplex als Lärmschutzwall auch für die bereitsvorhandene Bebauung. Die geschlossene Blockbebauung erhält eine einheitlicheFassade und löst die derzeitige zerklüftete Bebauung ab. Die Stadteinfahrt wird miteiner attraktiven Eckbebauung markiert.Schützenswerte Wohnräume werden zum Innenhof angeordnet und so vorIndustrie- und Verkehrslärm geschützt. Straßenseitig sind keine Aufenthaltsräumeangeordnet, sondern Abstell- und die Erschließungsflächen der einzelnenWohneinheiten.Entlang des Straßenverlaufs der Bramscher Straße und des Fürstenauer Wegs(K10) entsteht eine Gebäudekomposition mit geschlossener Blockbauweise. Sechsverschieden hohe Baukörper werden durch ihre Erschließungszonen in einzelneGebäude gegliedert. Die Betonung der städtebaulichen Ecke erfolgt durch einsechsgeschossiges Gebäude (Haus C), die im weiteren Verlauf der Hauptstraßenanschließenden Gebäude (Haus A-B und Haus D-E-F) treppen sich bis auf vierGeschosse ab. Die monolithischen, keramisch verkleideten Baukörper haben zurStraße hin, aus Schallschutzgründen, nur sehr kleine Öffnungen. Die inunterschiedlichen Farbtönen verkleideten Vorsprünge hinter denen sich dienotwendigen Abstellräume befinden, lockern optisch die Fassade auf.Durch die Blockbebauung entsteht ein ruhiger Innenhof in dem vier weiterefreistehende Stadthäuser Platz finden.Alle Gebäude erhalten ein Nullgeschoss. Verschiedene Geschossigkeiten lockerndas große Bauvolumen auf:Haus A: Nullgeschoss, 2 Vollgeschosse, StaffelgeschossHaus B: Nullgeschoss, 3 Vollgeschosse, Staffelgeschoss.Haus C: Nullgeschoss, 4 Vollgeschosse, StaffelgeschossHaus D: Nullgeschoss, 3 Vollgeschosse, StaffelgeschossHaus E: Nullgeschoss, 3 Vollgeschosse, StaffelgeschossHaus F: Nullgeschoss, 2 Vollgeschosse, Staffelgeschoss4 Stadthäuser im Innenhof: Nullgeschoss, 2 Vollgeschosse, StaffelgeschossIm Nullgeschoss sollen vor allem Stellplätze, Fahrradstellplätze, Abstellflächen,Technikflächen, Gemeinschaftswaschräume etc. Platz finden.Sämtliche Aufenthaltsräume der Wohnungen liegen zum begrünten Innenhof, indem sich auch das Leben abspielt.Insgesamt sollen in dem geplanten Wohnungsquartier 129 Wohneinheitenverschiedenster Größe entstehen. 18 davon werden rollstuhlgerecht ausgestattet(laut NBauO 2016). Alle weiteren Wohneinheiten werden barrierefrei sein.In der überdachten Garagenebene (Nullgeschoss) werden gemäß StellplatzsatzungPKW- und Fahrradstellplätze vorgehalten. Die notwendigen, öffentlichenBesucherstellplätze werden in den großflächigen Freiflächen integriert.Ein breiter Grünstreifen bettet die Blockbebauung zum Straßenraum ein und esentsteht ein ausreichender Abstand zu den beiden Hauptstraßen was dieWohnqualität steigert.Erschlossen wird das Gebiet (mit PKW und fußläufig) durch den Fürstenauer Wegim Süden. Die innere Verkehrserschließung erfolgt zwischen der Blockbebauungund den Stadthäusern und ist als Sackgasse geplant. Die Ausfahrt nach Norden istausschließlich für die öffentlichen Entsorgungsbetriebe geplant und führt auf dieK10. Die interne Erschließung wird nur privat von den Anwohnern, deren Besuch,Entsorgungs- und Rettungsfahrzeugen genutzt.Die Fassadengestaltung:Hauptgeschosse als KlinkerfassadeHervorspringende Gebäudevorsprünge aus verschiedenfarbigen FassadentafelnStaffelgeschosse als PutzfassadeDie Darstellung der inneren Aufteilung des Vorhabens in den Grundrissen ist nurbeispielhaft. Die zur Ausführung kommende innere Erschließungsstruktur desVorhabens muss den zum Zeitpunkt der Genehmigung geltendenbauordnungsrechtlichen Vorgaben entsprechen.Die aufgeführte Fassadengestaltung ist verbindlich.
Ansicht von Westen M. 1:500Ansicht von Osten (Bramscher Straße) M. 1:500
GrundstückLage: 49090 Osnabrück, Fürstenauer WegB-Plan Nr. 621 „Bramscher Straße / Fürstenauer Weg“, WA - AllgemeinesWohngebietGemarkung:HasteGrundstücksgröße: 9.867 m²Flur 5Flurstück   68/3, 70/7, 71/6, 72/13, 72/2, 386/69(Zukauf von Grundstücken bzw. Vereinigung)
Vorgaben B-PlanZul. GRZ Gebäude max. = 0,5Zul. GRZ II max. = 0,6Zul. GFZ geplant max. = 1,2Geschosse geplant: Nullgeschoss + 4 + StaffelNullgeschoss + 3 + StaffelNullgeschoss + 2 + StaffelStellplätze geplant: 121 Stück
STADT OSNABRÜCK

Ansicht von Norden (Fürstenauer Weg) M. 1:500Ansicht von Süden M. 1:500
2. Obergeschoss M. 1:5003. Obergeschoss M. 1:500
Redaktionelle Bearbeiten/Zusammenstellung durch:Wallenhorst, 2020-08-28
Vorhabenträger:DK Nilsson GmbH & Co. KGHeideweg 8-16, 49090 Osnabrück
Marie-Curie-Str.4aTel.INGENIEURPLANUNGGmbH & Co.KG49134 Wallenhorst05407/880-0Fax[TELEFONNUMMER ENTFERNT] OSNABRÜCKFAX [TELEFONNUMMER ENTFERNT]AFRA CREUTZBLUMENMORGEN 2TELEFON  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]DIPL. - ING. ARCHITEKTINObjektplanung/Entwurf:
Staffelgeschoss M. 1:5004. Obergeschoss M. 1:500
Bebauungsplan Nr. 621Bramscher Straße/Fürstenauer Wegvorhabenbezogener Bebauungsplannach § 13a BauGB(beschleunigtes Verfahren)mit örtlichen BauvorschriftenV+E-PlanBramscher Straße/Fürstenauer WegBlatt 2/2
STADT OSNABRÜCK

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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 
2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
1. Gemäß § 9 Absatz 2 BauGB sind in dem Bereich des Vorhaben - und Erschließungsplans 
nur solche V orhaben zulässig, die in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) nach 
§ 4 BauNVO allgemein zulässig sind und zu deren Durchführung sich die Vorhabenträgerin 
bzw. der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag zu diesem vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplan verpflichtet.  
2. Innerhalb des Plangebiets sind bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zum Schutz 
vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (pas-
sive Schallschutzmaßnahmen) gem. § 9 Absatz 1 Nummer 24 BauGB erforderlich. 
Teilbereiche mit Festsetzungen zum passiven Lärmschutz:  
Die Orientierungswerte für (WA) der DIN 18005 vo n 55 dB(A) am Tag und 45 dB(A) in der 
Nacht werden überschritten. Es werden bis 74 / 68 dB(A) (Tag / Nacht) erreicht. 
a) Die Luftschalldämmung der Außenbauteile von Gebäuden oder Gebäudeteilen, in den 
nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen, ist nach 
der Gleichung 6 der DIN 4109-1: 2018-01 und den Gleichungen 32 und 33 der DIN 4109-
2: 2018-01 zu bestimmen. Dabei werden die maßgeblichen Außenlärmpegel für schutz-
bedürftige Räume auf der Basis der nachfolgenden Lärmpegelbereiche wie folgt festge-
legt: 
  Geschoss Teilbereich passiver Lärmschutz 
Einstufung 
in Lärmpe-
gelbereiche 
(LPB) 
  TB1 TB2 TB3 TB4 TB5 TB6 
Vorderfassade der Ge-
bäude in Bezug auf die 
Bramscher Straße *)  
alle VI VII V V III III 
Seitenfassaden der Ge-
bäude in Bezug auf die 
Bramscher Straße + Vor-
derfassade in Bezug auf 
den Fürstenauer Weg *) 
alle V V VI VI V III 
Seitenfassade der Ge-
bäude in Bezug auf die 
Bramscher Straße; rück-
wärtige Fassade in Bezug 
auf den Fürstenauer Weg *)  
alle V V III IV II III 
Rückwärtige Fassaden der 
Gebäude in Bezug auf die 
Bramscher Straße *)  
alle II III V V IV III 
*) Erläuterungen/Definition: 
Vordere Fassaden zur Bramscher Straße  
 
Seitenfassaden  
 
Rückseiten der Gebäude  
Fassaden die einen Winkel von 0 bis 60 Grad zur 
Straßenachse bilden  
Fassaden die einen Winkel von 60 bis 120 Grad zur 
Straßenachse bilden  
Fassaden die einen Winkel von 120 bis 180 Grad zur 
Straßenachse bilden  
 
Bearbeitungsstand: 2020-09-09 
IPW INGENIEURPLANUNG GmbH & Co. KG 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
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b) Um für die bei Schlafräumen notwendige Belüftung zu sorgen, ist aus Gründen des Im-
missionsschutzes bei Schlaf- und Kinderzimmern der Einbau von schallgedämmten Lüf-
tern vorgeschrieben. Gleiches gilt für Räume mit sauerstoffzehrenden Heizanlagen. 
Die Einhaltung der erforderlichen Schalldämmwerte ist bei der genehmigungs- oder an-
zeigepflichtigen Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden oder Ge-
bäudeteilen nachzuweisen.  
c) Die Außenwohnbereiche (Balkone) auf den Gebäuderückseiten (gegenüber dem Fürste-
nauer Weg) sind möglich. Dabei ist in den Staffelgeschossen der Gebäude F und G durch 
die Errichtung einer (ggf. auch transparenten) Wand (Mindestschalldämm-Maß: Rw = 25 
dB) mit einer Höhe von 2,5 Metern über Oberkante des Balkons ein ausreichender Schutz 
sicherzustellen. Die Wände müssen dab ei den Balkon nach Westen abschirmen (Ge-
bäude F + G) sowie beim Gebäude G auch eine Abschirmung nach Norden sicherstellen. 
Ebenerdige Außenwohnbereiche sind jeweils westlich der Gebäude A bis C und südlich 
der Gebäude D, E + G bis J zulässig (siehe Skizze).  
 
d) Abweichungen von den Festsetzungen können Ausnahmen zugelassen werden, soweit 
durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, 
dass geringere Schallschutzmaßnahmen für die Gewährleistung gesunder Wohn - und 
Arbeitsverhältnisse ausreichen. 
3. Gemäß § 9  Absatz 2 BauGB dürfen Gebäude in dem Allgemeinen Wohngebiet WA 6 erst 
dann bezogen werden, wenn der Rohbau der Gebäude in  den Allgemeinen Wohngebieten 
WA 1 bis WA 5 entsprechend dem Vorhaben- und Erschließungsplan fertiggestellt ist. 
4. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO gelten im Planbe-
reich Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Überschreitungen der festgesetz-
ten Gebäudehöhe bis zu 1 m durch untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. technische Dach-
aufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarener-
gie sind zulässig. 

Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
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5. Gemäß § 19 Absatz 4 Satz 3 BauNVO darf die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 
durch die Grundfläche von 
 Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, 
 Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, 
 baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrund stück le-
diglich unterbaut wird, 
nur bis zu einer GRZ von 0,6 überschritten werden. 
6. Gemäß § 9 Absatz 1 Nr. 20 sind Pkw-Stellplätze, Grundstückszufahrten, Feuerwehraufstell-
flächen und Kraftfahrzeugwendebereiche mit versickerungsgünstigen Belägen (z. B. großfu-
giges Pflaster - Fugen  3 cm -, Versickerungsanteil  30 %, Rasengittersteine, Schotterra-
sen) und entsprechendem Unterbau zu gestalten. 
7. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a) BauGB sind im Plangebiet verteilt mindes-
tens 45 standortgerechte hochstämmige, großkronige Laubbäume (Stammumfang mindes-
tens 18-20 cm in 1,0  m-Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begrün-
dung))) entsprechend den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhal-
ten und nach Abgang zu ersetzen  (dabei ist ein ausreichend dimensionierte r Wurzelraum 
von mindestens 12 m³ zu gewährleisten). 
8. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer 
Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung (Substrat-
mächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Flächen, 
die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden so-
wie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer Dachfläche von < 50 m². 
9. Gemäß § 9 Absatz 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind PKW -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang min-
destens 18-20 cm in 1,0  m Höhe über Wurzelhal s (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Be-
gründung))) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je angefangene fünf 
Pkw- Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw - Einstell-
plätze bei Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, 
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend dimensionier-
ter Wurzelraum von mindestens 12 m³ zu gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Be-
fahren zu sichern. 
10. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB dürfen zur Vermeidung von Lichtsmog und um die 
Lockwirkung auf Nachtinsekten zu minimieren, für Straßen- und Außenbeleuchtung nur Nat-
riumdampf-Niederdrucklampen oder LED -Leuchtmittel mit warmweißer Lichtfarbe (2.700 -
3.000 Kelvin) verwendet werden. Die Abstrahlungsrichtung von Reflektoren ist ausschließlich 
nach unten zu richten. Ausnahmsweise können andere Beleuchtungen zugelassen werden, 
wenn diese aus Sicht des Artenschutzes zu keiner Schlechterstellung führen. 
Örtliche Bauvorschriften 
11. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als Flachdächer und flach geneigte Dächer mit ei-
ner Neigung bis max. 15° auszubilden (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO). 
12. Die Hauptbaukörper in den Allgemeinen Wohngebieten sind hinsichtlich der Fassadenmate-
rialien und -farben einheitlich zu gestalten  (Rechtsgrundlage: §  84 Absatz  3 Nummer  1 
NBauO).  
13. Technische Anlagen auf Gebäuden, ausgenommen Abgasanlagen und Anlagen zur Gewin-
nung erneuerbarer Energien, sind, sofern ihre Oberkante höher als 1 m über dem obersten 
Dachabschluss des jeweiligen Gebäudes liegt, al lseitig bis zur Höhe ihrer Ober kante blick-
dicht einzuhausen (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 1 NBauO). 
14. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrsflächen und öffentlicher Grünflächen 
sind nur in Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölze n (Pflanzenaus-
wahl: Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass Ein-
friedungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
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visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarliche Belange nicht be-
einträchtigt werden (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 3 NBauO). 
15. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,5 m Höhe (gemessen ab Geländeoberkante) 
sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m im Bereich der Hausterrassen zulässig 
(Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Nummer 3 NBauO). 
16. Das auf den Grundstücken anfallende Niederschlagswasser ist – unbeschadet der Rechte 
Dritter – über naturnah gestaltete Versickerungsmulden auf dem Baugrundstück zur Versi-
ckerung zu bringen. Die Versickerungsanlagen sind, falls erforderlich, über Überläufe an die 
Regenwasserkanalisation anzuschließen  (Rechtsgrundlage: §  84 Absatz  3 Nummer  8 
NBauO). 
Hinweise: 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN -Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städ-
tebau, Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
2. Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
 Fauna Kartierung (IPW, 27.04.2020) 
 Artenschutzbeitrag (IPW, 16.07.2020) 
 Landschaftsökologischer Fachbeitrag (IPW, 16.07.2020) 
 Schalltechnischer Bericht (IPW, 22.07.2020) 
 Geotechnischer Bericht (Z+L, 15.02.2019) 
 GOSOL-Berechnung (Stadt Osnabrück, 10.03.2020) 
 Wasserwirtschaftliche Vorplanung (IPW, 05.06.2020) 
3. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Boden-
funde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bo-
denverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerun-
gen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie, Lot-
ter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) 
unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige zu-
nächst unverändert zu lassen un d vor Zerstörung zu schützen (§  14 Niedersä chsisches 
Denkmalschutzgesetz). 
4. Das Plangebiet wird von der Bramscher Straße (B 68) im Osten und dem Fürstenauer Weg 
im Norden beeinflusst. Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. Für die 
in Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten bauli chen Anlagen können gegenüber den 
jeweiligen Baulastträgern keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich weitergehenden 
Immissionsschutzes geltend gemacht werden. 
5. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plan-
gebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten 
Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die zu-
ständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder 
der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. 
6. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tö-
tungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und 
Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und streng ge-
schützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind insbesondere 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/Fürstenauer Weg –  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)   
 
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a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, ob 
dort geschützt e Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden 
sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und Fle-
dermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit und 
der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von ei-
nem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern da-
bei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört wer-
den und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fort-
pflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten  einherge-
hen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzu-
führen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu 
überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen wer-
den kann, müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten be-
gleitet werden.  
7. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach 
§ 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutz-
behörde zu beantragen. 
8. Im Zuge der Baumaßnahmen sind für die ausführenden Firme n zwingend die Auflagen der 
DIN 18920 und der RAS -LP-4 zum Schutz von Gehölzen auf Baustellen in Anwendung zu 
bringen. Dies gilt insbesondere für die an das Plangebiet angrenzenden Hecken und Baum-
bestände. Insbesondere Anfüllungen und Abgrabungen sind im Kronenbereich der zu schüt-
zenden Bäume und Hecken untersagt. Vor Beginn jeglicher Baumaßnahmen ist der betref-
fende Baum- und Heckenbestand gemäß der o. g. Richtlinien im Kronentraufbereich mit ei-
nem stabilen Bauzaun vor Schäden und Beeinträchtigungen zu schützen. Sind dennoch Ar-
beiten im Kronentraufbereich unvermeidbar, sind diese durch Fachfirmen für Baumpflege zu 
begleiten. 
9. Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben des DVGW Regelwerks W 405. Der 
Grundschutz für die Löschwasserversorgung ist nach dem Regelwerk gesichert. In dem 
Plangebiet kann voraussichtlich eine Löschwassermenge von mindestens 96 m³ je Hydrant 
bereitgestellt werden. Das ist die Mindestmenge die über einen Zeitraum von 2 Stunden zur 
Verfügung gestellt werden kann. 
10. Auf vorhandenen unterirdischen Versorgungs- und Entwässerungsleitungen sowie auf Flä-
chen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot sowie 
ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Geländeveränderungen, insbeson-
dere Niveauveränderungen sind nur mit Zustimmung des Leitungsbetreibers erlaubt. Jegli-
che Bau- und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und 
Entsorgungsträger. 
11. Die Pflanzung von Bäumen ist frühzeitig mit der SWO Netz GmbH abzustimmen. 
 
Seite: 1/22 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg – 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 09.09.2020 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Im nördlichen Stadteingangsbereich an der Bramscher Straße im Stadtteil Haste befindet sich 
das Baufachzentrum Nilsson, welches den heutigen Anforderungen an Funktion und Gestaltung 
in dieser exponierten Lage nicht mehr gerecht wird. Aus diesem Grund soll das Baufachzentrum 
verlagert und auf dem Grundstück eine Wohnanlage, teilweise für Studenten, errichtet werden. 
Da der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 195 – Fürstenauer Weg, Ost  – nicht die beab-
sichtigte Nutzung und Verdichtung zulässt, ist für die Realisierung des Vorhabens die Aufstel-
lung eines neuen Bebauungsplans (vorhabenbezogener Bebauungsplan) erforderlich.  
Planungsanlass sind konkrete Planungsabsichten zur Errichtung einer Wohnanlage nach Be-
seitigung der derzeit noch aufstehenden Bestandsbebauung  bzw. der Verlagerung des Bau-
stoffhandels Nilsson an einen anderen Standort am Fürstenauer Weg.  
Hierfür hat die Vorhabenträgerin, die DK Nilsson GmbH & Co.KG, am 08.02.2017 gemäß § 12 
Absatz 2 BauGB die Aufstellung eines Vorhaben- und Erschließungsplanes bei der Stadt Osn-
abrück beantragt. Die Stadt Osnabrück hat sich im Rahmen ihres „pflichtgemäßen Ermessens“ 
zur Einleitung des Bebauungsplanverfahrens entschieden. Zur Schaffung von unterschiedlichen 
Wohnungsangeboten und um das bisher gewerblich genutzte Grundstück des Baustoffhandels 
einer städtebaulich nachhaltigen und zeitgemäßen Nachnutzung zuzuführen, besteht ein  ent-
sprechendes Planungserfordernis  
Da sich im näheren und im weiteren Umfeld der ca. 1 ha großen Plangebietsfläche vorwiegend 
Wohnnutzungen sowie öffentliche und private Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Kindergarten, 
Schulen, Hochschule, Geschäfte, o.ä. befinden und eine Stadtbusanbindung vorhanden ist, ist 
dieser Standort für eine Wohnbebauung gut geeignet. Seitens der Stadt Osnabrück besteht ein 
Interesse, diese z. T. mindergenutzte Fläche einer städtebaulich sinnvollen und umgebungs-
verträglichen Nachnutzung zuzuführen. 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.05.2017 die Einleitung des vorhaben-
bezogenen Bebauungsplans Nr. 621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg – im beschleunig-
ten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.  
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 9.900 m². Die festgesetzte Grundfläche 
im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². 
Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem 
engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang au fgestellt, wodurch eine Ge-
samtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde.  
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht 
gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine Be-
einträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von gemeinschaftlicher 
Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgeset-
zes bestehen nicht. Es bestehen auch keine Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflich-
ten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von s chweren Unfällen nach §  50 
Satz 1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine  Maß-
nahme der Innenentwicklung (Nachnutzung einer gewerblichen Fläche und Nachverdichtung 
angrenzender Flächen) handelt, sind die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a Bau-
gesetzbuch (BauGB) – Bebauungspläne der Innenentwicklung – erfüllt. Das beschleunigte Ver-
fahren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß 
§ 13 Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der An-
gabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammen-
fassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung kann von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der 
Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen wer-
den. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwe-
cke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer 
bestimmten Frist zur Planung zu äußern.  Die Öffentlichkeit hatte vom 06.06.2017 bis 
04.07.2017 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen 
Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. Stellungnahmen 
sind in dieser Zeit nicht eingegangen. 
1.2. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung 
von mehr a ls acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Nach dem Ratsbeschluss vom 
12.06.2018 zu den „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ wird die Stadt Osnabrück 
Bebauungsplanverfahren für den Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die 
Eigentümer bzw. Investoren verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinheiten 
bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vorliegenden Bauleitplanung ein Vorhaben zu-
grunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder mehr Wohneinheiten umf asst, 
finden hier die „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ Anwendung.  Das „Handlungs-
programm Bezahlbarer Wohnraum“ sieht für das Plangebiet einen Anteil von 15 % an preisge-
bundenen Wohnraum vor. 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Haste und liegt im nördlichen Stadteingangsbereich 
westlich der Bundesstraße B 68 Bramscher Straße, südlich vom Fürstenauer Weg bzw. nördlich 
vom alten Fürstenauer Weg. Die Größe des Plangebiets beträgt ca. 1 ha. 
2.2. Bestandsanalyse 
Das Plangebiet ist im südöstlichen Bereich von mehreren Gebäuden des Baufachzentrums be-
baut. Nördlich der Gebäude befindet sich eine asphaltierte Fläche, welche aktuell zur Lagerung 
von Baustoffen genutzt wird. Westlich davon schließen brachliegende Garten- bzw. Grünflächen 
an.  
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 3/22 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt das Plangebiet im östli-
chen Bereich als Gemischte Baufläche und im westlichen Bereich als Wohnbaufläche dar. Da 
sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist eine Änderung des FNP nicht 
erforderlich. 
 
Darstellung des Plangebiets im Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück 
(Quelle: Geodatenportal Stadt Osnabrück 2020) 
2.3.2. Berücksichtigung ökologischer Belange 
In seiner Sitzung am 03.09.2019 hat der Rat der Stadt Osnabrück die Ergänzung der sogenann-
ten "ökologischen Standards in der Bauleitplanung" (Ratsbeschluss vom 08.07.2008) beschlos-
sen. Diese Standards sollen nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen B ebauungsplan 
konkretisiert werden. Für das hier anstehende Bauleitplanverfahren wird bis zum Satzungsbe-
schluss ein Energiekonzept erstellt. Die Vorgaben zum Energiestandard von Neubauten werden 
im Durchführungsvertrag geregelt. Zur Berücksichtigung stadtklimatischer Belange sind grün-
ordnerische Maßnahmen Bestandteil des Bebauungsplans (siehe Kap. C 4.5). Die Immissionen 
auf das Plangebiet wurden geprüft und textlich im Bebauungsplan geregelt ( siehe Kap. C 3). 
Die Auswirkungen auf die Umweltbelange Boden und Wasser wurden ebenfalls geprüft. Gemäß 
der Vorgabe zur Versickerung von Niederschlagswasser, ist eine Versickerung des Nieder-
schlagswassers in naturnah gestalteten Mulden vorgesehen (siehe Kap. C 4.4.1 und 4.5.6). 
2.3.3. Wohnraumversorgungskonzept 
Das Büro InWIS  Forschung & Beratung GmbH ha t 2015 eine Wohnungsbedarfsprog nose im 
Rahmen des Wohnraumversorgungskonzeptes für die Stadt Os nabrück erstellt. Demnach ist 
bis 2030 mit einer steigenden Haushaltszahl zu rechnen. Zwischen 2015 und 2030 wird ein 
deutlicher Mehrbedarf an Wohnungen benötigt. Dabei wird die Nachfrage für die ersten fünf 
Jahre (bis 2020) am höchsten prognostiziert. Danach nimmt sie ab. 
2015 bis 2020: 3.407 Wohneinheiten (WE) 
2020 bis 2025: 3.152 Wohneinheiten (WE) 
2025 bis 2030: 1.474 Wohneinheiten (WE) 

Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 4/22 
Dabei werden rund 50 % (ca. 4.000 WE) im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, ca. 30 % 
(ca. 2.400 WE) im Segment des Mietwohnungsbaus und rund 20 % (ca. 1.600 WE) im Segment 
der Eigentumswohnungen nachgefragt. 
Die vorliegende Planung sieht eine stark verdichtete Wohnbebauung auf einer verhältnismäßig 
kleinen Fläche vor. Damit kann ein relevanter Beitrag zur Wohnraumversorgung innerhalb be-
stehender Strukturen geleistet werden. 
2.3.4. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das „Gesamtstädti-
sche Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuziehen.  In der Umgebung des 
Plangebiets bestehen in der flächenmäßigen Versorgung von Spielflächen für Kinder keine De-
fizite. Die flächenmäßige Versorgung mit Bewegungsflächen für Jugendliche weist jedoch Defi-
zite in erhöhtem Umfang auf. Das Plangebiet liegt im Einzugsbereich des Großspielplatzes „Rul-
ler Weg“. Außerdem ist der öffentliche Kinderspielplatz am Ankumer Weg fußläufig zu erreichen. 
Der Bebauungsplan sieht eine Überplanung einer bisher nicht realisierten Spielplatzfläche vor. 
Wegen der fußläufig erreichbaren Spielplatzflächen in der näheren Umgebung ist diese Über-
planung in diesem Fall möglich. 
2.3.5. Störfallbetriebe 
In Osnabrück befinden sich mehrere Betriebe, die als Störfallbetrieb eingestuft und gemäß § 50 
BImSchG im Rahmen der Bauleitplanung zu betrachten sind. Als Grundlage zur Ermittlung an-
gemessener Abstände zwischen Betriebsbereichen und schutzbedürftigen Gebieten wurde von 
der Kommission für Anlagensicherheit (KAS) der Leitfaden KAS-18 "Abstandsempfehlungen für 
die Bauleitplanung ohne Detailkenntnisse mit Erläuterungen" erarbeitet. In Anlage 1 sind gene-
relle Achtungsabstände angegeben, die einen Anhalt bieten, ob bei einem Zusammenrücken 
von Betriebsbereich und schutzbedürftigem Gebiet der Planungsgrundsatz  nach § 50 Satz 1 
BImSchG noch gegeben ist. 
Da weite Teile des Osnabrücker Stadtgebiets in den Achtungsabständen der Störfallbetriebe 
liegen, sind die Betriebe in den letzten Jahren näher untersucht worden, um den angemessenen 
Abstand zu ermitteln. Dabei werden die spezifischen Gegebenheiten vor Ort geprüft und der 
tatsächliche Gefahrenbereich ermittelt. 
Ableitend von den Untersuchungsergebnissen kann für das vorliegende Plangebiet festgestellt 
werden, dass es deutlich außerhalb der ermittelten angemessenen Abstandsflächen liegt. 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Für das Plangebiet besteht derzeit der Bebauungsplan Nr. 195 – Fürstenauer Weg, Ost – aus 
dem Jahre 1978 . Dieser wird im Rahmen des hier anstehenden Bebauungsplanverfahrens 
überplant. Der Bebauungsplan Nr. 195 setzt für das Plangebiet Mischgebiet (MI) sowie Allge-
meines Wohngebiet (WA) mit einer Geschossflächenzahl von 0,8 fest. Die festgesetzte Ge-
schossflächenzahl in Verbindung mit der Grundflächenzahl von 0,4 lässt maximal eine zweige-
schossige Bauweise zu. Weiterhin setzt der Bebauungsplan eine Spielplatzf läche sowie Flä-
chen mit Pflanzbindung fest, die mit dem vorliegenden Bebauungsplan zum Teil überplant wer-
den. Da die Festsetzungen nicht die beabsichtigte Verdichtung der bereits genutzten Flächen 
zulassen und es Ziel der Stadt Osnabrück ist, bedarfsgerechte Grundstücks - und Wohnungs-
angebote für möglichst breite Bevölkerungskreise zur Verfügung zu stellen, ist  es erforderlich, 
das Planungsrecht zu ändern.  
3. Untersuchungen 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurden die folgenden Untersuchungen durchgeführt: 
 Fauna Kartierung (IPW, 27.04.2020) 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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 Artenschutzbeitrag (IPW, 16.07.2020) 
 Landschaftsökologischer Fachbeitrag (IPW, 16.07.2020) 
 Schalltechnische Beurteilung (IPW, 22.07.2020) 
 Geotechnischer Bericht (Z+L, 15.02.2019) 
 GOSOL-Berechnung (Stadt Osnabrück, 10.03.2020 
 Wasserwirtschaftliche Vorplanung (IPW, 05.06.2020) 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, an diesem Stadteingangsbereich eine zeitgemäße 
Wohnbebauung für verschiedene Nutzergruppen zu entwickeln.  
Die Lage am Stadteingang Osnabrücks soll genutzt werden, diesen städtebaulich aufzuwerten 
und architektonisch den Kreuzungsbereich zu betonen. Neben einem studentischen Wohnheim, 
welches in unmittelbarer Nähe zur Hochschule  liegen würde, sind Geschosswohnungsbauten 
mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen geplant.  
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Städtebauliche Grundidee ist es, den nördlichen Eingangsbereich der Stadt neu zu gestalten 
und die z.T. mindergenutzte Fläche durch eine moderne Wohnbebauung aufzuwerten . Durch 
die riegelartige Anordnung  von sechs  Gebäuden mit verschiedenen Geschossigkeiten zur 
Bramscher Straße und dem Fürstenauer Weg, wird eine besondere Akzentuierung auf das Eck-
gebäude an der Kreuzung der beiden Straßen gelegt.  Das Eckgebäude wird mit vier Vollge-
schossen zzgl. einem Park- sowie Staffelgeschoss ausgebildet. Die Riegelbebauung ist so an-
gelegt, dass von den äußeren Gebäuden der Riegelbebauung bis zu dem Eckgebäude die Ge-
schossigkeit, beginnend bei zwei Vollgeschossen  plus Park- und Staffelgeschoss, stetig an-
steigt. Dadurch wird außerdem der Eingangsbereich der Stadt aus Richtung der Bundesstraße 
B 68 visuell betont. Durch die Abstufung der Höhe der Gebäude wird städtebaulich ein Über-
gang zur umliegenden, überwiegend zweigeschossigen Bebauung hergestellt. Ein 3 Meter brei-
ter Grünstreifen bettet die Blockbebauung zum Straßenraum ein und es entsteht ein ausrei-
chender Abstand zu den beiden Hauptstraßen, was die Wohnqualität steigert.  
Durch die geschlossene Bebauung wird eine schallabschirmende Wirkung erreicht, wodurch 
weitere Wohnbebauung im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ermöglicht  wird. Durch die 
schallschützende Riegelbebauung wird neben der geplanten rückwärtigen Bebauung auf dem 
Grundstück ebenfalls die bereits bestehende umliegende Bebauung geschützt.  Aus Schall-
schutzgründen werden innerhalb der Riegelbebauung , ausgenommen der Staffelgeschosse, 
keine Aufenthaltsräume zu den angrenzenden Straßen angeordnet. Sämtliche Aufenthalts-
räume der Wohnungen zeigen zum Innenhof, in dem sich das Leben abspielt. Zur Straße sind 
lediglich Abstellräume, Treppenhäuser und Erschließungsgänge geplant.  Bei den  Staffelge-
schossen sind auch Aufenthaltsräume zu den Straßen geplant. Diese Räume müssen zur stra-
ßenzugewandten Seite geschlossene Fassaden  sowie andere Lüftungsmöglichkeiten aufwei-
sen. Im rückwärtigen Bereich der Riegelbebauung ist zudem ein Kleinkindspielplatz vorgese-
hen. Die Freiflächen sollen unter anderem durch Baumpflanzungen , grenzständigen Hecken-
pflanzungen und naturnah gestalteten Versickerungsmulden begrünt werden.  
Die beiden zur Bramscher Straße ausgerichteten Gebäudeteile (Haus A + B) sollen als Studen-
tenwohnheim genutzt werden. Durch die Realisierung unter anderem von studentischem Woh-
nen und dem dadurch erhöhten Bedarf an Fahrradstellplätzen werden diese in ausreichender 
Zahl vorgesehen. Die Anzahl an PKW-Stellplätze wird ebenfalls im ausreichenden Maß bemes-
sen. Darüber hinaus sind Besucherstellplätze angrenzend zur Erschließungsstraße und in den 
Parkgeschossen der Gebäude vorgesehen. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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1.1. Planungsalternativen 
Da es sich bei der vorliegenden Planung um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan han-
delt, sind keine Planungsalternativen vorgesehen. Im Gegensatz zum Einleitungsantrag wurde 
unter anderem aufgrund von wirtschaftlichen Gründen sowohl die Anzahl der Gebäude als auch 
die Anzahl der Geschosse erhöht. 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Gemäß Beschluss des Rates der Stadt Osnabrück vom 08.07.2008 sollen Bebauungspläne für 
Wohngebiete einer solarenergetischen Prüfung unterzogen werden. Dabei soll das solarener-
getische Bewertungsprogramm GOSOL zur Anwendung kommen. Grundsätzlich sollen dabei 
unter Berücksichtigung der anderen planerischen Belange Werte für solare Energiegewinne von 
mehr als 75 % angestrebt werden.  
Das Vorhaben verfolgt trotz hoher baulicher Dichte eine weitgehende Ausrichtung der Haupt -
fassaden der Wohnhäuser nach Süden und minimiert durch die Einhaltung von ausreichenden 
Abstandsflächen die gegenseitige Verschattung. 
Mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL wurde errechnet, dass das vorliegende Bebauungs- 
und Erschließungskonzept bei den späteren Wohnhäusern eine gute Nutzung der Solarenergie 
ermöglicht. Im Durchschnitt können solare Energiegewinne in einer Größenordnung von bis zu 
ca. 81 % erzielt werden. 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Verkehrlich soll dieser Bereich, wie bisher, über den alten Fürstenauer Weg im südlichen Plan-
gebiet erschlossen werden. Innerhalb des Plangebiets sind private Verkehrsflächen festgesetzt, 
die neben der Erschließungsfunktion für die geplanten Wohngebäude auch eine verkehrsge-
rechte Befahrbarkeit für Müllfahrzeuge sowie für Feuerwehr - und Rettungsfahrzeuge gewähr-
leistet. Müllfahrzeugen sowie Feuerwehr- und Rettungsfahrzeugen soll es gestattet werden aus 
dem Gebiet heraus nach rechts  auf den neuen Fürstenauer Weg auszufahren. Dies wird im 
Durchführungsvertrag näher geregelt und eine Straßenentwurfsplanung wird diesem beigefügt. 
Eine Zufahrt vom neuen Fürstenauer Weg ist nicht vorgesehen. Um die Ausfahrt auf den Fürs-
tenauer Weg zu beschränken und lediglich für Müll -, Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge zu 
zuzulassen, ist es notwendig, dass dieser Bereich durch Poller oder sonstige bauliche Maßnah-
men abgesperrt wird. Um verkehrliche Probleme im Plangebiet zu vermeiden, wird für größere 
Fahrzeuge wie beispielsweise Liefer - oder Umzugswagen eine Wendemöglichkeit am westli-
chen Rand des Plangebiets vorgesehen. Das Plangebiet wird über eine Privatstraße erschlos-
sen, da es sich bei dem Plangebiet um ein zusammenhängendes Grundstück handelt und die 
Erschließung lediglich für die künftigen Bewohner und Besucher des Wohnkomplexes sowie für 
Müll-, Feuerwehr und Rettungsfahrzeuge vorgesehen ist.  Durchgangsverkehr wird durch die 
Straße nicht ermöglicht. Die Festsetzung einer Privatstraße ermöglicht der Vorhabenträgerin 
eine flexiblere Erschließung. 
Die für die wohnbauliche Nutzung nach der Stellplatzsatzung der Stadt Osnabrück erforderli-
chen Stellplätze werden durch Stellplätze im sogenannten „Nullgeschoss“ nachgewiesen. Es 
sind ebenfalls ausreichend Besucherstellplätze auf den Freiflächen neben den Gebäuden und 
vereinzelt im „Nullgeschoss“  eingeplant. Durch die Realisierung unter anderem von  studenti-
schem Wohnen und dem nachzuweisenden Bedarf an Fahrradstellplätzen werden im Plange-
biet rd. 100 Fahrradstellplätze innerhalb der Gebäude errichtet. Weiterhin sind insgesamt rd. 
90 Stellplätze für Bewohner sowie rd. 30 Besucherstellplätze vorgesehen. 
In der Nähe des Plangebiets befinden sich mehrere Bushaltestellen, die fußläufig gut erreichbar 
sind. Die Bushaltestellen „Netter Heide“, „Oldenburger Landstraße“, „Bramscher Straße“ und 
„Bramstraße“ sind in weniger als 500  m zu erreichen,  wodurch eine gute Anbindung an den 
Öffentlichen Personen-Nahverkehr (ÖPNV) gewährleistet ist. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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2.2. Technische Erschließung 
Die Vorhabenträgerin hat sich im Rahmen des Durchführungsvertrags dazu zu verpflichten, die 
notwendigen technischen Entsorgungsanlagen herzustellen . Die Versorgungsanlagen gehen 
an den jeweiligen Träger bzw. werden auch von diesen errichtet.  
Da sich die im Bebauun gsplan festgesetzten Verkehrsflächen auch zukünftig nicht im öffentli-
chen Eigentum befinden werden, sondern  im Eigentum von privaten Dritten  verbleiben, sind 
dingliche Sicherungen im Grundbuch zugunsten der Versorgungsträger einzutragen sowie ent-
sprechende Regelungen in den Durchführungsvertrag aufzunehmen. 
Versorgung mit Elektrizität und Trinkwasser 
Die Versorgung des Planbereichs mit Trinkwasser kann über einen Anschluss an das vorhan-
dene Versorgungsnetz sichergestellt werden. Um die elektrische Versorgung im Plangebiet si-
cherzustellen ist aufgrund des zu erwartenden Leistungsbedarf eventuell ein Trafostations-
standort (Fläche 3x5 m) notwendig. 
Löschwasserversorgung 
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 des Deut-
schen Gas - und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentliche 
Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und 
kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung herangezogen werden. 
Kann in einem konkreten Fall der Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz 
nicht erreicht werden, sind nach  Absprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeu-
gender Brandschutz, zusätzliche Maßnahmen zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung 
erforderlich. 
Der Grundschutz für die Löschwasserversorgung ist nach dem Regelwerk für das Plangebiet 
gesichert. In dem Plangebiet kann voraussichtlich eine Lös chwassermenge von mindestens 
96 m³ je Hydrant bereitgestellt werden. Das ist die Mindestmenge, die über einen Zeitraum von 
2 Stunden zur Verfügung gestellt werden kann.  
Schmutzwasserentsorgung 
Das im Plangebiet anfallende Schmutzwasser kann über die bestehende Schmutzwasserkana-
lisation am alten Fürstenauer Weg abgeleitet werden. Diese ist ausreichend dimensioniert, um 
die größeren Schmutzwassermengen der geplanten Wohnanlage aufzunehmen. 
Oberflächenentwässerung 
Im Zuge der wasserwirtschaftlichen Vorplanung ist unter Vorabstimmung mit der Unteren Was-
serbehörde und den Stadtwerken ein erstes Konzept erarbeitet worden. Dieses sieht eine Mul-
denversickerung auf den Freiflächen des Grundstückes vor. Zu r Entlastung der Oberflächen-
entwässerung wird im Bebauungsplan außerdem eine Dachbegrünung festgesetzt. Vorausset-
zung für die Muldenversickerung ist der vollständige Austausch der Auffüllungsböden im Be-
reich der Versickerungsanlagen durch sauberes Bodenmat erial (Z0-Material) und die Beach-
tung des Einleitniveaus zwecks Einhaltung der notwendigen Filterstrecke von 1  m (zwischen 
Sohle der Versickerungsmulde und mittlerem Höchstgrundwasserstand. 
Abfallbeseitigung 
Die Abfallbeseitigung erfolgt durch die örtliche Müllabfuhr in Trägerschaft der Stadt Osnabrück. 
2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabrück zur „Berücksichtigung ökologischer 
Belange in der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete die Aufstellung von Energiever-
sorgungskonzepten zu prüfen ist. Diese Prüfung soll auch im vorliegenden Fall rechtzeitig vor 
Beginn der Erschließungsplanung und der Vermarktung erfolgen. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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2.3. Soziale Infrastruktur 
Das Plangebiet liegt innerhalb des Einzugsbereichs der Grundschule Haste. Kindertagesstätten 
sind im Stadtteil vorhanden. Unter Berücksichtigung der weiteren Planungen im Stadtteil Haste, 
insbesondere der beiden Baugebiete westlich und östlich des Johannes-Prassek-Wegs, ist ein 
zusätzlicher Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen in der Größenordnung einer 3- bis 4-gruppigen 
Kindertagesstätte zu erwarten. Im vorliegenden Plangebiet ist es nicht möglich eine zusätzliche 
Kindertagesstätte unterzubringen. Dies muss innerhalb des  Stadtteils an anderer Stelle erfol-
gen. 
Der öffentliche Kinderspielplatz am „Ankumer Weg“ ist fußläufig zu erreichen. Im Plangebiet ist 
ein Kleinkinderspielplatz, im rückwärtigen Bereich der Riegelbebauung mit einer Größe von rd. 
170 m² gemäß Landesbauordnung vorgesehen.  
3. Immissionsschutz 
Durch die viel befahrenen Straßen Fürstenauer Weg und Bundesstraße B 68 Bramscher Straße 
(Autobahnzubringer), das Gewerbe im näheren und weiteren Umfeld sowie dem nördlich des 
Plangebiets nicht vorhandenen, aber planungsrechtlich möglichen Sportplatzes besteht hier 
eine nicht zu vernachlässigende Lärmbelastung, welche für den rechtmäßigen Vollzug des Be-
bauungsplans betrachtet werden muss. Um auf das Plangebiet einwirkende Schallimmissionen 
sowie vom Plangebiet ausgehende Schallemissionen zu erfassen und zu bewerten, ist eine 
schalltechnische Beurteilung erstellt worden. 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu be-
rücksichtigen. Hierbei sind den ve rschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechni-
schen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungswerte sind 
eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des 
Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissi onsschutzgesetz (BImSchG) 
und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten sind fol-
gende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm 
sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
Im Rahmen der Abwägung kann festgestellt werden, dass die Orientierungswerte überschritten 
werden können. Sofern die Voraussetzungen erfüllt werden, kann beim Verkehrslärm auf die 
Grenzwerte der 16.  BImschV (WA: 59/ 49 dB(A)) und bzgl. des Gewerbelärms bei Vorliegen 
einer Gemengelage auf Mischwerte bzw. MI-Werte (60/ 45 dB(A)) abgestellt werden. Dies ist 
im Weiteren näher erläutert. 
3.1. Verkehrslärm 
Auswirkungen auf das Plangebiet 
Grundlage für die Verkehrslärmuntersuchung sind Prognosezahlen, die die zukünftigen höhe-
ren Verkehrszahlen berücksichtigen. Zudem wurde auch der in Planung befindliche Umbau des 
Fürstenauer Wegs berücksichtigt. Die Orientierungswerte der DIN 18005 (WA: 55 / 45 dB(A)) 
werden innerhalb des Plangebietes am Tag und in der Nacht in großen Bereichen – insbeson-
dere an den Nord - und Ostfassaden – überschritten. Eine Überschreitung der Orientierungs-
werte soll bis zum in der 16. BImSchV festgelegten Grenzwert von 59 dB(A) hingenommen wer-
den. Dies Überschreitung bis 59 dB(A) betrifft im Bebauungskonzept nur wenige Außenwohn-
bereiche (s. Rasterlärmkarten der Schalluntersuchung). Mit aktiven bzw. passiven Lärmschutz-
maßnahmen sind gesunde Wohnverhältnisse zu schaffen. 
Grundsätzlich können die Überschreitungen zur Nachtzeit durch geeignete passive Lärm-
schutzmaßnahmen für schutzbedürftige Räume, die dem ständigen Aufenthalt von Menschen 
dienen, bewältigt werden. Für die Überschreitungen zur Tageszeit sind Außenwohnbereiche 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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nur an den lärmabgewandten Seiten zulässig und in Randbereichen sind bei Terrassen/ Bal-
kone bauliche Maßnahmen zur Abs chirmung des Lärms erforderlich. Diese Maßnahmen wer-
den im Bebauungsplan festgesetzt  
Da für die Berechnungen die geplante Bebauung im Plangebiet berücksichtigt wurde, werden 
mit den ausgewiesenen Werten (Lärmpegelbereiche) auch bereits die Effekte aus der  Eigen-
abschirmung der Gebäude bzw. der Gebäudestellung berücksichtigt. 
Das Plangebiet wird von der Bramscher Straße (B 68) im Osten und dem Fürstenauer Weg im 
Norden beeinflusst. Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. Für die in 
Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen können gegenüber den jewei-
ligen Baulastträgern keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich weitergehenden Immissi-
onsschutzes geltend gemacht werden. 
Auswirkungen durch das Plangebiet 
Zur Beurteilung, inwiefern die durch die Planung verursachten Verkehre sich auf die Umgebung 
(alter Fürstenauer Weg) auswirken, wurde eine Berechnung vorgenommen. Dabei wurden die 
Lärmbelastungen für den Prognosefall ohne und mit dem Plangebiet berechnet und die Ergeb-
nisse miteinander verglichen. 
Die Prognosedaten der Verkehrsmengen ohne das Plangebiet enthalten noch die Verkehre aus 
dem aktuell bestehenden Baustoffhandel, der durch das Projekt im Plangebiet aber zukünftig 
vollständig ersetzt wird. Insofern stellt das Hinzurechnen des ermittelten Verkehrsaufkommens 
aus dem Plangebiet eine überhöhte Betrachtung der Basisgröße dar. Das Ergebnis liegt damit 
aber in jedem Fall auf der sicheren Seite. 
Der durch das Plangebiet verursachte Mehrverkehr führt zu Erhöhungen der Beurteilungspegel. 
Diese liegen jedoch an keinem der exemplarisch ausgewählten Immiss ionsorte oberhalb von 
3 dB(A). Der maximale Beurteilungspegel wurde am Fürstenauer Weg 11 II  mit 54/ 44 dB(A) 
berechnet. Damit werden die jeweils zu berücksicht igenden Immissionsgrenzwert e gem. 
16. BImSchV von 59/ 49 dB(A) (WA) nicht überschritten. 
Es sind im Rahmen dieser Untersuchung auch an keinem Objekt Erhöhungen auf oder oberhalb 
von 70/  60 dB(A)  ermittelt worden . Diese Pegel werden üblicherweise  als Anhaltswerte für 
Wohnnutzungen angesehen, ab denen das Bestehen einer  Gesundheitsgefahr nicht auszu-
schließen ist. 
Mit den Ergebnissen ergeben sich kein Handlungsbedarf und keine Ansprüche auf Lärmschutz-
maßnahmen. 
3.2. Gewerbelärm 
Die im Rahmen dieser s challtechnischen Beurteilung ermittelten plangegebenen Geräu-
schimmissionen durch Gewerbelärm stellen nicht die derzeit tatsächlich vorhandene, sondern 
die planungsrechtlich aufgrund der derzeitigen Situation (infolge rechtsgültiger Bebauungs-
pläne) zulässige, bzw. die maximal mögliche Immissionssituation aller Betriebe dar.  
Für nahezu den gesamten Bereich des Plangebietes sind Überschreitungen der einschlägigen 
Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete (WA) des B eiblatts 1 zur DIN  18005 für Ge-
werbelärm tags und nachts ermittelt worden. Diese Überschreitungen betragen bis zu rd. 
5 dB(A). Im Bereich der Bestandsbebauung am Fürstenauer Weg 8-10 ((IP 07) unmittelbar süd-
westlich der geplanten Wohnnutzung) wurden maximale Beurteilungspegel von 
59,2/ 44,1 dB(A) berechnet. Die Einhaltung eines ausreichenden Abstandes durch zukünftige 
schutzbedürftige Bebauung zu den Gewerbeflächen kann im vorliegenden Fall nicht umgesetzt 
werden. Infolge der Lage des Plangebietes liegt allerdings auch kein Heranrücken von Wohn-
bebauung an (bestehende) gewerbliche Nutzungen vor.  
Zur Lösung des oben beschriebenen Konfliktes wurde bei der planerischen Bewertung der be-
rechneten Gewerbelärmimmissionen im Plangebiet – mit Bezug auf Nr. 6.7 TA Lärm, die unter 
bestimmten Kriterien in Gemengelagen eine Erhöhung der Immissionswerte erlaubt – unter Be-
zug auf die benachbarten Wohnnutzungen (IP 07 Fürstenauer Weg 8-10) auf eine Anpassung 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
Seite: 10/22 
des Schutzniveaus für das im Plangebiet festzusetzende Allgemeine Wohngebiet auf Richt-
werte für Mischgebiete von 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts abgestellt.  
Außerdem wurden durch das Realisierungskonzept im Rahmen der architektonischen Selbst-
hilfe bauliche Maßnahmen an zukünftigen Gebäuden im Plangebiet des vorha benbezogenen 
Bebauungsplans Nr. 621 vorgesehen. Für den vorliegenden konkreten Entwurf konnte nach -
gewiesen werden, dass alle Beurteilungspunkte (zu öffnende Fenster von Räumen, die zum 
ständigen Aufenthalt von Menschen bestimmt sind (= schutzbedürftige Räume)) bei Berüc k-
sichtigung der geplanten Baukörper im Fall des Gewerbelärms (bezogen auf die Richtwerte 
(Gemengelage)) keine Konflikte aufweisen. Die geplanten Wohngebäude schränken somit die 
Nutzungsmöglichkeiten der umliegenden Gewerbeflächen nicht ein.  
Insoweit haben die Berechnungen ergeben, dass die geplanten Flächen für eine Nutzung als 
Wohngebiet im Bereich des B -Plans Nr. 621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg  – aus 
schalltechnischer Sicht geeignet sind. 
3.3. Sport-/ Freizeitlärm 
Die planungsrechtliche Festsetzung der Sportplätze im Bebauungsplan Nr. 195 beruht auf der 
ehemaligen Nutzung des Geländes durch die britischen Streitkräfte, welche mittlerweile abge-
zogen sind. Heutzutage ist der Sportplatz nördlich des Planungsgebiets nicht mehr vorhanden, 
aber planungsrechtlich immer noch möglich. Eine zukünftige Nutzung als Sportfläche, die über 
eine rein sportliche Nutzung der Grünfläche hinausgeht, erfordert in jedem Fall eine weiterge-
hende technische Planung, die dann wiederum einer Genehmigungspflicht unterliegen wird. 
Diese zukünftige Planung müsste dann ihrerseits Rücksicht auf die dann vorhandene Bestands-
bebauung im B-Plan Nr. 621 nehmen. 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Entsprechend dem Planungsziel, an diesem städtebaulich integrierten Standort im Stadtteil 
Haste ein qualitativ hochwertiges und zeitgemäßes Wohnraumangebot zu entwickeln, sind für 
das Plangebiet Allgemeine Wohngebiete (WA 1 bis WA 6) festgesetzt. Die Festsetzung eines 
WA-Gebiets, ergibt sich einerseits durch die bereits bestehende WA -Festsetzung im Bebau-
ungsplan Nr. 195 – Fürstenauer Weg, Ost – und durch die Festsetzung der umliegenden Flä-
chen, welche vor allem als Allgemeine Wohngebiete sowie Mischgebiete festgesetzt sind.  
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
4.2.1. Ausnutzungsziffern GRZ und GFZ 
Die Geschossflächenzahl GFZ von 1,2 entspricht den Obergrenzen der BauNVO. Dadurch wird 
eine optimale Auslastung des Baugrundstücks gewährleistet.  
Die Grundflächenzahl ( GRZ) liegt im gesamten Plangebi et bei 0,5. Damit wird die in §  17 
BauNVO für allgemeine Wohngebiet definier te Obergrenze (0,4) um 0,1 über schritten. Da es 
sich bei der vorliegenden Bauleitplanung allerdings um einen vorhabenbezogenen Bebauungs-
plan im Sinne des § 12 BauGB handelt, findet der §  17 BauNVO grundsätzlich keine Anwen-
dung (§ 12 Absatz 3 Satz 2 BauNVO). Unabhängig davon kann nach §  17 Absatz 2 BauNVO 
die Obergrenze aus städtebaulichen Gründen überschritten werden, wenn die Überschreitung 
durch Umstände ausgeglichen ist oder durch Maßnahmen ausgeglichen wird, durch die sicher-
gestellt ist, dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn - und Arbeitsverhältnisse 
nicht beeinträchtigt werden und nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt vermieden werden. 
Durch die Festsetzung der GRZ auf 0,5 soll den Hauptanlagen mehr Spielraum gegeben wer-
den. Gleichzeitig soll durch die Festsetzung zur maximal zulässigen Überschreitung der GRZ 
auf 0,6 sichergestellt werden, dass die Versieglung des Plangebiets inkl. Nebenanlagen, Stell-
plätzen und ihren Zufahrten und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche  auf das 
reguläre Maß der BauNVO begrenzt wird. Dadurch sol l erreicht werden, dass möglichst viele 
Flächen für Maßnahmen (Flächen für Bepflanzung, Versickerungsmulden) zur Minderung des 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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Eingriffs genutzt werden können und die negativen stadtklimatischen Auswirkungen abge-
schwächt werden.  
Da die Konkretisierung des Vorhabens im Vorhaben- und Erschließungsplan die Einhaltung ge-
sunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewährleistet und die mit der Bauleitplanung angestrebte 
bauliche Dichte aufgrund der Neuordnung des nördlichen Stadteingangsbereichs städtebaulich 
sinnvoll ist, wird die Überschreitung der Obergrenze nach § 17 BauNVO als vertretbar angese-
hen. 
4.2.2. Zahl der Vollgeschosse 
Für das Plangebiet sind in den verschiedenen Baufeldern zwei bis vier Vollgeschosse festge-
setzt. Die Festsetzungen erfolgen, um die gewünschte sc hallabschirmende Wirkung der Rie-
gelbebauung zur Realisierung der dahinterliegenden Gebäude zu erreichen. Außerdem soll 
durch die Festsetzung von mindestens zwei Vollgeschossen eine hohe Verdichtung erzielt wer-
den. Im näheren Umfeld sind überwiegend Gebäude mit zwei Vollgeschossen zulässig. Durch 
die Abstufung der Vollgeschosse zu den äußeren Gebäudeteilen der Riegelbebauung und der 
Festsetzung von zwei Vollgeschossen für die Gebäude im rückwärtigen Bereich der Riegelbe-
bauung, wird dafür gesorgt, dass die geplante Bebauung sich höhenmäßig in die umliegende 
Bestandsbebauung, für die in den angrenzenden Bebauungsplänen ebenfalls überwiegend 
zwei Vollgeschosse zulässig sind, eingliedert. Die Anzahl der festgesetzten Geschosse wird um 
ein sogenanntes Nullgeschoss (Parkgeschoss) und ein Staffelgeschoss bei den jeweiligen Ge-
bäuden ergänzt. Diese Geschosse zählen nicht zu den bauordnungsrechtlich definierten Voll-
geschossen. Sie sind in diesem Bebauungsplan zusätzlich zu den festgesetzten Vollg eschos-
sen zulässig. Damit kann der erforderliche Parkraum in einer guten städtebaulichen Qualität 
untergebracht werden und die Staffelgeschosse führen zu einer aufgelockerten Gebäudekuba-
tur.  
4.2.3. Gebäudehöhen 
Damit sich nicht einzelne Gebäude unverhältnismäßig aus dem Gelände und aus dem Gesamt-
bild des Baugebiets hervorheben, ist die maximale Gebäudehöhe festgesetzt. Die regelt auch 
den maximalen Rahmen für die zusätzlich möglichen Null- und Staffelgeschosse. Zwecks recht-
licher Bestimmtheit sind die in der Plan zeichnung eingeschriebenen Höhen auf Normalhöhen-
null (NHN) bezogen. Damit ist eine eindeutige Bestimmung der Höhenlage ohne – ggf. verän-
derbare – Bezugspunkte in der Örtlichkeit möglich. Durch die Abstufung der Gebäudehöhen soll 
sichergestellt werden, dass sich die Gebäude auch gegenüber der bestehenden Bebauung in 
der Umgebung nicht unverhältnismäßig hervorheben.  
4.2.4. Bedingte Festsetzung 
Bei Festsetzung einer aufschiebend bedingten Zulässigkeit von Nutzungen ist die Zulässigkeit 
eines Vorhabens erst dann gegeben, wenn die im Bebauungsplan genannten Umstände einge-
treten sind. Um den Schallschutz durch die Riegelgebäude für die Gebäude im WA 6 gewähr-
leisten zu können, wird nach § 9 Absatz 2 Nr. 2 festgesetzt, dass die Gebäude im WA  6 erst 
dann bezogen werden dürfen, wenn der Rohbau in den Baufeldern mit der Bezeichnung WA 1, 
WA 2, WA 3, WA 4 und WA  5 (Riegelbebauung) fertiggestellt ist. Da es sich im anstehenden 
Planverfahren um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Durchführungsv ertrag han-
delt, kann davon ausgegangen werden, dass die aufschiebende Bedingung in absehbarer Zeit 
erreicht und somit eine zeitliche Reihenfolge für die Nutzung der Gebäude angewendet werden 
kann. 
4.3. Bauweise 
Aufgrund der zugrundeliegenden Objektplanung wird für die Teilbereiche die Bauweise unter-
schiedlich festgesetzt. Die Riegelbebauung (WA  1 bis WA 5) soll in geschlossener Bauweise 
errichtet werden, um eine schallabschirmende Wirkung zu bewirken. Das WA 6 soll durch eine 
offene Bauweise charakterisiert werd en, um eine städtebauliche Eingliederung in die umlie-
gende Bestandsbebauung zu gewährleisten, die überwiegend in offener Bauweise errichtet ist. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung von Bau-
grenzen definiert. Die überbaubaren Grundstücksflächen sind eng auf den städtebaulichen Ent-
wurf bezogen festgesetzt, um eine entsprechende Umsetzung der gestalterischen Ordnungs-
prinzipien zu gewährleisten. 
4.4.1. Nebenanlagen, Stellplätze, Gartenflächen 
Stellplatzflächen für die Bewohner sind in den Nullgeschossen der jeweiligen Gebäude unter-
zubringen. Besucherstellplätze sind nur in den dafür festgesetzten Flächen zulässig.  
Die geplanten Versickerungsmulden liegen überwiegend in den Gartenflächen. Die Mulden sol-
len naturnah gestaltet werden. Ein naturnaher Zustand kann beispielsweise durch eine ge-
schwungene Form mit wechselnden Böschungsneigungen sowie variierenden Sohltiefen er-
reicht werden. Der notwendige Grundwasserflurabstand ist dabei weiterhin zu berücksichtigen. 
Es wird empfohlen, eine auf den Standort abgestimmte Saatgutmischung aus gebietseigner 
Herkunft zu verwenden (Regiosaatgut mit Zertifizierung gemäß Verband deutscher Wildsamen- 
und Wildpflanzenproduzenten e.V. oder Regiozert Bundesverband Deutscher Pflanzenzüchter 
e. V.). Zur Entwicklung mehrjähriger Blühflächen sind die Mulden extensiv zu bewirtschaften. 
Eine Mahd sollte mindestens einmal und höchstens zweimal pro Jahr erfolgen. Vom Einsatz 
von Düngemittel und Pestiziden soll abgesehen werden. 
4.4.2. Fläche für Versorgungsanlagen 
Aufgrund des zu erwartenden Leistungsbedarfs ist eventuell ein Trafostationsstandort (Fläche 
3 x 5 m) zur Deckung des Strombedarfs notwendig. Vorsorglich wird dieser in den Bebauungs-
plan übernommen.  
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Versickerungsgünstige Oberflächengestaltung 
Pkw-Stellplätze, Grundstückszufahrten, Feuerwehraufstellflächen und Kraftfahrzeugwendebe-
reiche sind mit versickerungsgünstigen Belägen (z. B. großfugiges Pflaster - Fugen  3 cm -, 
Versickerungsanteil  30 %, Rasengittersteine, Schotterrasen) und entsprechendem Unterbau 
zu gestalten. Durch diese Festsetzung wird die Versiegelung der natürlichen Bodenflächen be-
grenzt und ein Beitrag zur Grundwasserneubildung geleistet. 
4.5.2. Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern/ Hecken 
Zur Durchgrünung des Plangebiets wird festgesetzt, dass entsprechend der Objektplanung im 
Plangebiet verteilt  mindestens 45 standortgerechte hochstämmige  und schattenspendende  
Laubbäume gemäß der Pflanzliste A (siehe Kap. C 4.5.7) zu pflanzen und dauerhaft zu unter-
halten sind. In Fällen, wo aufgrund von Feuerwehrzugängen großkronige Bäume nicht möglich 
sind, können alternativ säulenförmige Bäume verwendet werden. Um zu gewährleisten, dass 
das Plangebiet ökologisch wertvoll begrenzt wird, ist das Plangebiet zu der westlichen und süd-
lichen Grenze durch heimische Sträucher einzufrieden. An der östlichen Grundstücksgrenze 
befindet sich bereits eine Buchenhecke auf dem städtischen Grundstück. Diese ist bei den Bau-
arbeiten zu schützen, um ihren Erhalt zu sichern. 
Durch die geplante Riegelbebauung wird der nach Süden fließende Kaltluftstrom negativ beein-
flusst. Gleichzeitig wird durch die Bebauung die Kaltluftproduktion der Fläche zurückgehen. Die 
Anpflanzbindungen sind notwendig, um die negativen stadtklimatischen Auswirkungen im Ge-
biet zu mindern und die bioklimatische Situation für die Fläche nicht zu stark zu beeinträchtigen. 
Dabei ist besonders wichtig, dass eine abkühlende Wirkung durch schattenspendende Bäume 
erreicht wird, besonders bezogen auf die versiegelte Verkehrsfläche. Durch die Festsetzungen 
soll auch ein Beitrag als Minderungsmaßnahme für die Versiegelung der Grünfläche erbracht 
werden. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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4.5.3. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern mit einer Dachnei-
gung ≤ 15° soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. Dachbegrünun-
gen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimati-
schen Aufheizung in den Sommermonaten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Auf-
grund der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Nieder-
schlagswassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet 
werden. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substr atmächtigkeit 
von mindestens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dach-
konstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. a. 
durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verdunstung 
des gespeicherten Regenwassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden 
Räume im Sommer abkühlen, so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet wer-
den kann. Im Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wir-
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrüntes Dach sogar 
neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung 
(z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen wer-
den.  
Durch die Befreiung für Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden, wird mit der Festsetzung die Möglichkeit geschaffen, alternativ 
einen Beitrag zum globalen Klimaschutz zu leisten und gleichzeitig eine rentable und zukunfts-
sichere Energieversorgung des Gebäudes sicherzustellen. Photovoltaik- und solar-thermische 
Anlagen erzeugen Strom bzw. Wärme und ersetzen dadurch die konventionelle Energieerzeu-
gung, die oftmals mit hohen klimaschädlichen Treibhausgasemissionen verbunden ist. Die sta-
tischen Anforderungen an die Dachtragwerke sind für Solaranlagen nicht höher als die des 
Gründachs.  
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist eben-
falls möglich und aus ökologischer Sicht wünsc henswert. Da Gründächer für eine niedrigere 
Umgebungstemperatur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können sie sich 
positiv auf den Wirkungsgrad und somit dem Stromert rag von Photovoltaikanlagen auswirken. 
Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten kann eine Kombination von Dachbegr ünung und 
Solaranlage demnach durchaus sinnvoll sein. 
4.5.4.  Stellplatzbegrünung  
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu flächendeckend ver-
siegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den Sommermonaten stark 
auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der aufgenommenen 
Wärme erfolgt besonders in den kühleren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Ab-
kühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der B egrünung du rch standortgerechte Bäume (siehe 
Pflanzliste B, Kap. C 4.5.7) wird die Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu 
einer deutlichen Verringerung des Aufheizeffekts führt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag 
zur Verringerung der Üb erhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung von 
Luftschadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung der Luftqualität ge-
leistet.  
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
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Bsp.: Einzelreihung von Pkw-Einstellplätzen  Bsp.: Doppelreihung von Pkw-Einstellplätzen 
Im Plangebiet sind mehrere Flächen für Besucherparkplätze vorgesehen. Besonders die Park-
plätze parallel zur Erschließungsstraße stellen eine Stellplatzanlage in diesem Sinne dar, die 
mit schattenspendenden Bäumen zu versehen ist. 
4.5.5. Straßenbeleuchtung 
Um eine Störung des Lebensumfeldes der im Plangebiet vorzufindenden Fledermäuse so weit 
wie möglich zu vermeiden, ist die Straßenbeleuchtung im Plangebiet so zu erstellen, dass ein 
vertretbares Lichtspektrum eingehalten wird.  
Durch ältere Straßenbeleuchtu ngen können Insekten in großen Mengen angelockt werden. 
Dadurch entsteht im Bereich derartiger Straßenbeleuchtungen nachts eine Art „Überangebot“ 
an Nahrung für Fledermäuse. Dieses Überangebot führt allerdings an anderer Stelle zu einem 
geringeren Aufkommen nachtaktiver Insekten und somit zu einem Nahrungsrückgang für Fle-
dermausarten, die ihre Nahrung nicht im Bereich von Straßenbeleuchtungen suchen. Gleich-
zeitig besteht die Gefahr, dass Fledermäuse bei der Nahrungsaufnahme im Bereich älterer Stra-
ßenbeleuchtungen durch den Straßenverkehr gefährdet werden. 
Quecksilberdampflampen haben den höchsten insektenanlockenden UV-A-Anteil (380-315 nm) 
im Spektrum und sind deshalb als ungünstig einzustufen. Metall-Halogenidlampen sind ähnlich 
zu bewerten. Natriumdampflampen (gelbes Licht) und LED-Lampen weisen dagegen eine eher 
geringe Lockwirkung auf. 
Aus den genannten Gründen wird im Bebauungspl an festgesetzt, dass  zur Vermeidung von 
Lichtsmog und um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu minimieren, für Straßen- und Außen-
beleuchtung nur  Natriumdampf-Niederdrucklampen oder LED -Leuchtmittel mit warmweißer 
Lichtfarbe (2.700-3.000 Kelvin) verwendet werden dürfen. Die Abstrahlungsrichtung von Reflek-
toren ist ausschließlich nach unten zu richten. Ausnahmsweise können andere Beleuchtungen 
zugelassen werden, wenn diese aus Sicht des Artenschutzes zu keiner Schlechterstellung füh-
ren. 

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4.5.6. Pflanzlisten 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15 m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30 m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30 m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20 m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20 m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25 m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30 m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40 m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10 m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25 m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20 m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20 m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10 m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15 m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30 m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40 m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25 m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8 m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15 m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8 m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12 m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10 m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25 m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35 m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25 m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30 m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30 m E  
 
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deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4 m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6 m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6 m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6 m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4 m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3 m H  
Europäische Stech-
palme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6 m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2 m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3 m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3 m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6 m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3 m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5 m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3 m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-ver-
träglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20 m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20 m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6 m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3 m - ja 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen - 
botanischer Artenname deutscher Artenname Wuchshöhe in m Breite in m 
Acer platanoides Spitzahorn 20 bis 30 15 bis 22 
Acer platanoides  
(oder in Sorten: ‚Cleveland‘, ‚Columnare´) Spitzahorn 10 bis 15 5 bis 7 
Aesculus carnea Rotblühende Kastanie 10 bis 15 8 bis 12 
Alnus spaethii Erle Spaethii 12 bis 15 8 bis 10 
Betula pendula Sandbirke 18 bis 25 10 bis 15 
Carpinus betulus  
(oder in Sorten:`Fastigiata, Frans Fontaine´) Pyramiden-Hainbuche 15 bis 20 4 bis 6 
Carpinus betulus Hainbuche 10 bis 20 7 bis 12 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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botanischer Artenname deutscher Artenname Wuchshöhe in m Breite in m 
Corylus colurna Baumhasel 15 bis 18 8 bis 12 
Liquidambar styraciflua Amberbaum 15 bis 18 8 bis 12 
Quercus cerris Zerreiche 20 bis 30 10 bis 15 
Quercus palustris Sumpfeiche 15 bis 20 8 bis 15 
Quercus petraea Traubeneiche 20 bis 30 15 bis 20 
Quercus robur Stieleiche 25 bis 35 15 bis 20 
Robinia pseudoacacia Robinie, Scheinakazie 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia cordata Winterlinde 18 bis 20 12 bis 15 
Tilia cordata (oder in Sorten:'Greenspire´) Amerikanische Stadtlinde 18 bis 20 10 bis 12 
Tilia tomentosa Silberlinde 25 bis 30 15 bis 20 
Tilia tomentosa (oder in Sorten:'Brabant´) Brabanter Silberlinde 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia x europaea Holländische Linde 30 bis 35 18 bis 20 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fassung, 
sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
5.1. Dachformen 
Um die im Vorhaben geplante klassische Kubatur mit Flachdächern sowie die festgesetzte 
Dachbegrünung realisieren zu können, sind die Hauptdächer der Hauptgebäude als Flachdä-
cher und flach geneigte Dächer mit einer Neigung bis max. 15° auszubilden.  Die Flachdächer 
mit Dachbegrünung tragen auch zur Umsetzung des geplanten Versickerungskonzeptes bei. 
5.2. Fassaden 
Zur Umsetzung eines einheitlichen Bildes der Gebäude im Plangebiet wird festgesetzt, dass die 
Hauptbaukörper in den Allgemeinen Wohngebieten hinsichtlich der Fassadenmaterialien und -
farben einheitlich zu gestalten sind.  
5.3. Technische Dachaufbauten 
Um zu verhindern, dass technische Dachaufbauten (insbesondere Lüftungsanlagen) eine orts-
bildbeeinträchtigende Wirkung entfalten, sind diese, sofern sie mehr als 1 m über den obersten 
Dachabschluss des jeweiligen Dachabschlusses hinausragen, allseitig bis zur Höhe ihrer Ober-
kante einzuhausen. 
5.4. Einfriedungen und Sichtschutzanlagen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Be reiche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen Ver-
kehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind Einfrie-
dungen entlang öffentlicher Verkehrs- und Grünflächen nur in Form v on heimischen standort-
gerechten Laubhecken (s. Pflanzliste  A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung eines heimi-
schen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität. 
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das Si cher-
heitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend Berücksichtigung 
findet. 
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(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als durchsichtig 
angesehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigk eit abhängig von der Aus-
führung, insbesondere von den Abständen zwischen den einzelnen Holzelementen.  
Von einer „offenen“ also durchsichtigen Einfriedung wird man noch nicht sprechen können, 
wenn die Lücken zwischen den Latten gerade der Breite der Latten  entsprechen, wohl aber 
dann, wenn auch bei einer Betrachtung von der Seite unter einem Winkel von 45° ein der Lat-
tenbreite entsprechender „Durchblick“ gewährleistet ist (Große-Suchsdorf / Lindorf / Schmaltz / 
Wiechert, Niedersächsische Bauordnung, Kommentar, 8. Auflage, § 12a Rn. 24). 
Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebeneinander 
beider Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hinter der baulichen 
Anlage oder die bauliche Anlage (z. B. Ma schendrahtzaun) in die Hecke eingeflochten ist. Er-
forderlich ist allerdings, dass die Gesamteinfriedung zu gleichen Teilen aus Hecke und baulicher 
Anlage besteht. 
  
Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie sich an der 
Gestaltung der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen orientieren oder das 
Straßenbild nicht negativ beeinflussen. Bei massiven Mauern sind nachbarliche Belange, ins-
besondere die Einsichtnahme in den öffentlichen Straßenverkehrsraum im Bereich von Grund-
stückszufahrten, zu berücksichtigen. 
Um dem nachvollziehbaren Interesse der Bewohner, insbesondere von Doppel - und Reihen-
häusern, an einer ungestörten Rückzugsmöglichkeit im Garte n Rechnung zu tragen, werden 
Sichtschutzanlagen zwar zugelassen, aber auf eine allgemein vertretbare Gesamtlänge pro 
Grundstück reduziert. 
Durch absehbare Geländeaufschüttungen im Planbereich werden ggf. Stützmauern erforder-
lich. In Hinblick auf eine landschaftsgerechte Gestaltung von Baugrundstücken zur freien Land-
schaft aber auch in Hinblick auf eine naturnahe Vorgartengestaltung sind die Ansichtsflächen 
von Stützmauern aus Natursteinen zu gestalten. 
5.5. Oberflächenwasser 
Das anfallende unbelastete Oberflächenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. Die Fest-
setzung zur Versickerung des anfallenden  Niederschlagswassers auf den Grundstücken soll 
sicherstellen, dass das Oberflächenwasser auf dem Grundstück zurückgehalten wird, damit um-
liegende Grundstücke nicht betroffen werden.  
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bau-
herrinnen und Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen 
Bebauung darauf einrichten können. 

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6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrie g Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten Plange-
biets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten Kampf-
mittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc. ) gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige 
Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der nieder-
sächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. 
7. Nachrichtliche Übernahme 
Zur Sicherung der vorhandene n Wassertransportleitung inklusive Fernmeldekabel, wird diese 
samt Leitungsschutzstreifen von 4,0 m je Leitungsseite in den Bebauungsplan übernommen.  
8. Hinweise 
8.1. Archäologische Bodenfunde 
Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde 
(z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfär-
bungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) ge-
macht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisarchäologie, Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unver-
züglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unver-
ändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§  14 Niedersächsisches Denkmalschutzge-
setz). 
8.2. Immissionsbelastung 
Das Plangebiet wird von der Bramscher Straße (B 68) im Osten und dem Fürstenauer Weg im 
Norden beeinflusst. Von den genannten Verkehrsflächen gehen Emissionen aus. Für die in 
Kenntnis dieser Verkehrsanlagen errichteten baulichen Anlagen können gegenüber den jewei-
ligen Baulastträgern keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich weitergehenden Immissi-
onsschutzes geltend gemacht werden.  
8.3. Artenschutz 
Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz n ach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- 
und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestät-
ten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und streng geschützte Arten (vgl. 
§ 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, ob 
dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört wer-
den und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beein trächtigungen von Fort-
pflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und Fleder-
mausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungszeit und der 
Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn von 
Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den Quartieren 
nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem artenschutz-
kundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von Bäu-
men, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei keine 
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geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und mit 
den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und 
Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einhergehen. Zulässige Ge-
hölzarbeiten sind in  der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen 
sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein 
Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fäll-
arbeiten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.  
Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach § 45 
Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde 
zu beantragen. 
8.4.  Schutz vorhandener Bäume und Gehölze 
Im Zuge der Baumaßnahmen sind für die ausführenden Firmen zwingend die Auflagen der 
DIN 18920 und der RAS-LP-4 zum Schutz von Gehölzen auf Baustellen in Anwendung zu brin-
gen. Dies gilt insbesondere für die an das Plangebiet an grenzenden Hecken und Baumbe-
stände. Insbesondere Anfüllungen und Abgrabungen sind im Kronenbereich der zu schützen-
den Bäume und Hecken untersagt. Vor Beginn jeglicher Baumaßnahmen ist der betreffende 
Baum- und Heckenbestand gemäß der o. g. Richtlinien im Kronentraufbereich mit einem stabi-
len Bauzaun vor Schäden und Beeinträchtigungen zu schützen. Sind dennoch Arbeiten im Kro-
nentraufbereich unvermeidbar, sind diese durch Fachfirmen für Baumpflege zu begleiten. 
8.5. Löschwasserversorgung 
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den  Vorgaben des DVGW Regelwerks W  405. Der 
Grundschutz für die Löschwasserversorgung ist nach dem Regelwerk gesichert. In dem Plan-
gebiet kann voraussichtlich eine Löschwassermenge von mindestens 96 m³ je Hydrant bereit-
gestellt werden. Das ist  die Mindestmenge die über einen Zeitraum von 2  Stunden zur Verfü-
gung gestellt werden kann. 
8.6. Versorgungs- und Entwässerungsleitungen 
Auf vorhandenen unterirdischen Versorgungs- und Entwässerungsleitungen sowie auf Flächen, 
die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot sowie ein Ver-
bot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Geländeveränderungen, insbesondere Ni-
veauveränderungen sind nur mit Zustimmung des Leitungsbetreibers erlaubt. Jegliche Bau- und 
Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ-
ger. 
8.7. Baumpflanzungen 
Die Pflanzung von Bäumen ist frühzeitig mit der SWO Netz GmbH abzustimmen. 
9. Maßnahmen 
9.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist eine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse 
durch bodenordnende Maßnahmen nicht erforderlich, da sich die P langebietsfläche im Eigen-
tum der Vorhabenträgerin befindet. Für die Verkehrsflächen werden entsprechende Nutzungs-
vereinbarungen getroffen, die im Durchführungsvertrag ve rbindlich als Voraussetzung für die 
Umsetzung des Vorhabens festgelegt werden. 
9.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Kosten des Vorhabens trägt d ie Vorhabenträgerin. Näheres ist im Durchführungsvertrag 
geregelt. 
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10. Vorhaben- und Erschließungsplan 
Zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan wurde ein Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) 
abgestimmt, der Wirksamkeitsvoraussetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist. 
Der VEP beschreibt das Vorhaben konkret und stellt die Grundlage sowohl für die Durchfüh-
rungspflicht als auch für die Aufhebung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans dar. 
11. Durchführungsvertrag 
Mit der Vorhabenträgerin wird seitens der Stadt spätestens bis zum Satzungsbeschluss ein 
Durchführungsvertrag geschlossen. In diesem verpflichtet  sich die  Vorhabenträgerin gemäß 
§ 12 Absatz 1 Satz 1 BauGB u.a. dazu, dass im VEP festgelegte Vorhaben und die ggf. erfor-
derlichen Erschließungsmaßnahmen 
 innerhalb einer näher bestimmten Frist auf eigene Kosten durchzuführen, 
 bei der Errichtung von Wohngebäuden, die dem dauernden Aufenthalt von Personen die-
nen, den Energiestandard mindestens der aktuell ersten Stufe der Förderung energiespa-
renden Bauens der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) (z. Zt. Energie-Effizienzhaus 55) 
einzuhalten und 
 einen bestimmten Anteil des geschaffenen Wohnraums sozial- und preisgebunden an End-
verbraucher abzugeben.  
 
Im Rahmen der Verhandlungen ist zu prüfen, inwiefern weitere Anforderungen an die stadtkli-
matischen Funktionen über die Festsetzungen des B -Plans hinaus vereinbart werden . Dazu 
gehört u.a. die Erstellung und Abstimmung eines Energieversorgungskonzepts.  
D Umweltbelange 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr.  621 – Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg – 
sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung einer  Wohnanlage (zehn 
teils zusammenhängende Mehrfamilienhäuser) geschaffen werden. 
Hinsichtlich des zu bewertenden Ist-Zustandes sind die planungsrechtlichen Festsetzungen des 
B-Plans 195 – Fürstenauer Weg, Ost – zugrunde zu legen. Von daher ist davon auszuge hen, 
dass die Aufstellung des B -Plans 621 lediglich WA - und MI-Gebiete, einen Spielplatz sowie 
Gehölzbestände mit nur teilweise höherer ökologischer Wertigkeit überplant. Allerdings führt die 
Planung zu einer zulässigen zusätzlichen Ne uversiegelung von ca.  3.057 m². Die aus natur-
schutzfachlicher Sicht erforderliche Kompensation dieser erheblichen Beeinträchtigung entfällt 
aufgrund der Anwendung des § 13a BauGB. 
Gemäß der Stadtklimauntersuchung von 2017 ist v. a. dem nördlichen Bereich des Plangebietes 
eine hohe bis sehr hohe bioklimatische Bedeutung zuzuordnen. Die gegenwärtigen Grünflächen 
fungieren als Kaltluftentstehungsgebiet und weisen einen hohen Kaltluftvolumenstrom auf. Als 
eine empfohlene Maßnahme aus dem o. g. Gutachten ist die Vermeidung von Austauschbarri-
eren zu nennen. Vor dem Hintergrund der geplanten Bebauung muss demnach davon ausge-
gangen werden, dass sich die bereits ungünstige bioklimatische Situation der südlich angren-
zenden Bestandsbebauung weiter verschlechtern wird. 
Die mit der Bebauung einhergehenden Beeinträchtigungen des kleinräumigen Stadtklimas wer-
den durch die festgesetzte Dachbegrünung auf den neuen Gebäuden gemindert. Ähnlich positiv 
sind die Festsetzungen hinsichtlich zu pflanzender Bäume, der Versickerung der Niederschlags-
wässer vor Ort sowie der Verwendung versickerungsfreundlicher Beläge bei der Gestaltung der 
Parkplätze zu werten. Die Festsetzungen zur Niederschlagswasserbewirtschaftung werden der 
hohen Bedeutung des Plangebietes hinsichtlich der Grundwasserneubildung (Schutzgut Was-
ser) gerecht. 
Mit Blick auf den Artenschutz bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden 
Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels der Hinweise Nr. 5 und 6 sichergestellt wird, dass 
durch die Verwirklichung der Planung keine art enschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. 
§ 44 BNatSchG berührt werden. 
Bebauungsplan Nr. 621 - Bramscher Straße /Fürstenauer Weg - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
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Die geplante Aufstellung des Bebauungsplanes führt insgesamt v. a. zu erheblichen Beeinträch-
tigungen hinsichtlich des Schutzgutes Boden. Die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung findet 
aufgrund der Durchführung des Verfahrens nach § 13a BauGB keine Anwendung. 
E Abwägung der Umweltbelange 
Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch den Bebauungsplanes Nr. 621 – Bramscher 
Straße/ Fürstenauer Weg – steht im Wesentlichen  in Bezug auf die Schutzgüter Boden und 
Klima in erheblichen Konflikt.  Gleichzeitig erfolgen positive Effekte hinsichtlich der Verkehrs-
lärmbeeinträchtigung vom Knotenpunkt Bramscher Straße/ Fürstenauer Weg auf die Bestand-
bebauung. 
Mit der sehr kompakten und hohen Ausnutzung der Fläche wird eine Großzahl an Wohneinhei-
ten geschaffen. Ziel dieser Planung ist es, die Inanspruchnahme von wertvolleren Flächen (z.B. 
im Außenbereich) zu vermeiden und gleichzeitig den Wohnraumbedarf zu decken. 
Die Planung sieht mehrere Maßnahmen vor, die negativen Umweltbeeinträchtigungen zu mini-
mieren (Dachbegrünung, Versickerung des Niederschlagswassers, Baum - und Gehölzpflan-
zungen). Zudem werden bereits versiegelte Flächen einer effektiveren Nutzung zur Verfügung 
gestellt.  
Unter Berücksichtigung der vorgenannten Aspekte und der Abwägung zwischen den Umwelt-
belangen sowie der sozialen und wirtschaftlichen Belange erscheint die vorliegende städtebau-
liche Planung als ein gerechter Ausgleich widerstreitender öffentlicher und privater Interessen. 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die städtebauliche Planung führt zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum und zur 
Stärkung der Sozialstruktur im Umfeld des Plangebiets. 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 9.845 m² 
Bauflächen (WA): ca. 8.330 m² 
 Hauptgebäude ca. 3.860 m² 
 sonstige versiegelte Fläche ca. 560 m² 
 Spielplatzfläche: ca. 170 m² 
 Freifläche ca. 3.740 m² 
Verkehrsflächen (privat): ca. 1.200 m² 
Stellplatzflächen (Besucher) ca. 315 m²