Bebauungsplan Nr. 92 - Gretescher Weg, Mitte -  2. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Aufstellungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5627
Datum: 2015-05-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 19.05.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5627
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 92 - Gretescher Weg, Mitte - 
2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
o Aufstellungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 04.06.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 16.06.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 16.06.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 92 - Gretescher Weg, Mitte - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: nördlich des Gretescher Wegs, zwischen Hausnummer 69 und 73
wird gemäß § 2 Abs. 1 BauGB ein Aufstellungsbeschluss gefasst.
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein  
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine 
E. Beteiligte Stellen: Keine 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Die Verwaltung der Stadt Osnabrück beabsichtigt, der verstärkten Nachfrage nach 
Wohnraum insbesondere auch durch Maßnahmen der Innenentwicklung zu begegnen. Im 
Plangebiet, nördlich des Gretescher Wegs, zwischen Hausnummer 69 und 73, finden sich 
die Voraussetzungen wieder, eine wohnbauliche Nachverdichtung in zweiter Reihe zu 
ermöglichen.
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Aktuell besteht die Baustruktur aus Einzel- und Doppelhäusern. Die Grundstücke sind mit 
Tiefen von ca. 50 – 60 m großzügig bemessen. Bei solchen Grundstücken wurde in der 
Stadt Osnabrück bereits mehrfach eine Nachverdichtung in zweiter Reihe ermöglicht. 
Dementsprechend soll der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 92 - Gretescher Weg, 
Mitte - dahingehend angepasst werden, dass auf den rückwärtigen Grundstücken die 
Bebauung mit zusätzlichen Wohngebäuden, in gebietsverträglichem Maße, ermöglicht 
werden soll. Die Erschließung der rückwärtigen Gebäude ist über die jeweils vorderliegenden 
Grundstücke geplant.
Da sich die Grundstücke im Änderungsgebiet ausschließlich in Privatbesitz befinden, wurde 
unter den Eigentümern eine Bauwunschabfrage durchgeführt. Die überwiegend positiven 
Rückmeldungen zeigen, dass die Planintention nicht nur städtebaulich sinnvoll, sondern eine 
zeitnahe Umsetzung durch die Eigentümer ebenfalls zu erwarten ist.
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.250 m². Parallel zu dieser 
Bauleitplanung findet eine Änderung des angrenzenden Bebauungsplanes Nr. 89 - Ölweg, 
nördl. Teil - statt. Die Gesamtfläche dieses Änderungsgebietes beträgt ca. 22.400 m². Die im 
Bebauungsplan festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung 
(BauNVO) beträgt auch insgesamt weniger als 20.000 m². Weitere Bauleitplanungen in 
einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang, wodurch eine 
Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde, wurden oder werden nicht 
aufgestellt. Durch den Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die 
einer UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. 
Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der 
Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im 
Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht.
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine 
Maßnahme der Innenentwicklung (Aktualisierung von Planungsrecht zur Erhöhung der 
baulichen Ausnutzbarkeit bereits bestehender Baugrundstücke) handelt, sind die 
Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne 
der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt 
nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 
BauGB.
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. 
Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und 
Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich 
innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern.
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der 
zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen.
Anlage:
Planausschnitt
66
68
70
64 66
68
8263A
63
65 67 69 71
73
75
48 50
52 54 56 58 6049 51 53 55 57 59 61
545658606264
18
20
24
12 14
11
16
18
20
13
277
Backhausbreite
69 7371
535149
51 53 55 57 59
61 676563
4244 4648 5052
28
3234 3638 40
25
312729
41
35
3937
49
434547
22
Gretescher Weg
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 92
                      - Gretescher Weg, Mitte - 2. Änderung