Herrichtung des ehemaligen Wohngebäudes am Friedensweg zur Kindertagesstätte
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/4643
Datum: 2019-10-25
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 14.10.2019 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/4643
öffentlich
Herrichtung des ehemaligen Wohngebäudes am Friedensweg zur 
Kindertagesstätte
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Jugendhilfeausschuss 06.11.2019 Ö Vorberatung
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 19.11.2019 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.12.2019 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 03.12.2019 Ö Entscheidung
Beschluss:
Die Verwaltung wird beauftragt, das Wohnhaus auf der ehemaligen Hofstelle am 
Friedensweg entsprechend der vorgelegten Planung als Kindertagesstätte herzurichten 
Die erforderlichen Haushaltsmittel in Höhe von 500.000,00 €werden im Rahmen der 
Haushaltsplanung für den Wirtschaftsplan für das Jahr 2020 zusätzlich bereitgestellt. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € 500.000,00 €
Summe € €
Folgekosten (jährlich) 37.500,00 €
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf das Jahr _2020__________.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant:
Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
X Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung berücksichtigt werden.
Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
werden (Deckungsposition s. u.).
Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. ___________ € für 
das/die Jahr/e _______ in Anspruch genommen.
Es erfolgt eine Refinanzierung über Nutzungsentschädigungen
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Deckungsposition (nähere Erläuterung s. Sachverhalt)
Produkt/Investitionsmaßnahme Betrag
€
 €
 
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag:Kein Umbau 
E. Beteiligte Stellen: Fachbereich Kinder, Jugendliche und Familien
 Fachbereich Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Perspektiven für junge Menschen (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Entsprechend des Beschluss des Rates vom 30.04.2019 zur Schaffung von zusätzlichen 
Plätzen zur Förderung von Kindern in Tageseinrichtungen (VO/2019/3823) wurde die 
Umnutzung einer Wohnung zur Unterbringung von 2 Gruppen mit insgesamt 36 Kindern auf 
der Hofstelle am Schinkeler Friedhof planerisch erarbeitet.
Die Kita soll als zweiter Standort vom Verein zur Förderung der Waldorfpädagogik e. V. 
betrieben werden.
Der Verein zur Förderung der Waldorfpädagogik e. V. betreibt in der Stadt Osnabrück am 
Langenkamp eine große Kindertagesstätte und ist damit Teil einer plural organisierten und 
strukturierten frühkindlichen Pädagogik in der Stadt Osnabrück. Seit längerer Zeit werden mit 
dem Verein Gespräche hinsichtlich der Erweiterung des Angebots geführt, um den Bedarf 
nach Kita-Plätzen zu decken und die bestehende Angebotsstruktur in der Kitalandschaft in 
Osnabrück durch das reformpädagogische Konzept des Trägers zu erweitern. 
Bereits 2018 hatte der Trägerverein im Stadtteil Atter ein Gebäude gefunden, in dem eine 
Ergänzung um zwei Gruppen möglich gewesen wäre (siehe auch Vorlage VO/2018/2358). 
Dieses Vorhaben konnte aus baurechtlichen/-genehmigungspflichtigen Fragestellungen und 
damit auch wirtschaftlichen Herausforderungen nicht realisiert werden.
Mit dem neuen Gebäude - angegliedert an einen Bauernhof - kann dem Trägerverein eine 
Räumlichkeit angeboten werden, die 
a) im Nachgang die Möglichkeit einer Erweiterung und 
b) eine geeignete Umgebung für die Arbeit nach dem reformpädagogischen Konzept der 
Waldorfpädagogik bietet. 
Die konzeptionellen Vorstellungen gehen davon aus, eine Kindergarten- und eine 
Krippengruppe vorzuhalten. Dieses ist in den vorhandenen Räumlichkeiten realisierbar. 
Die Schaffung einer zweigruppigen Kindertagesstätte in Trägerschaft des Vereins zur 
Förderung der Waldorfpädagogik e. V. ist konzeptioneller Bestandteil der Reduzierung des 
derzeit bestehenden Kapazitätsdefizits. 
Die aktuelle Kostenschätzung für den Umbau der Wohnung als Kita beläuft sich auf rd. 
500.000,00 €, (450.000,00 € Umbaukosten sowie 50.000,00 € Anschluss an die 
Wasserversorgung).
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Nach der vorliegenden Planung wird das Erdgeschoss entsprechend umgebaut und 
modernisiert. Im Obergeschoss sind entsprechende Räume für die Beschäftigten sowie ein 
Mitarbeiterraum vorgesehen. 
Eine Barrierefreiheit ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten des Gebäudes nicht 
vorgesehen. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Betreiber bereits an einem anderen 
Standort eine barrierefreie Kita betreibt, so dass im Bedarfsfall dort entsprechende Kinder 
aufgenommen werden können. 
Vom Konzept her wird vorgesehen, dass das Gebäude später ohne große 
Umbaumaßnahmen für andere soziale Zwecke nutzbar ist. 
Im Zuge der Umnutzung wird das gesamte Gebäude an die zentrale Wasserversorgung der 
Stadtwerke angeschlossen (ca. 50.000,00 €), so dass nicht mehr auf die dezentrale 
Wasserversorgung zurückgegriffen werden muss. 
Die entsprechenden Haushaltsmittel werden zusätzlich in den Verwaltungsentwurf 2020 
aufgenommen
gez. König
Anlage/n:
Kostenaufstellung
Lageplan
Grundriss
Ansicht
Wiekowski Architekten 
20.09.2019 - Seite 1 
Wiekowski Architekten 
    
LV-Kostenaufstellung 
Gewerkeschätzung (GWS) 
 Projekt 
19-Ju-30 
Hof Entrup- Umbau einer Kindertagesstätte 
    
 Bauvorhaben 
Umbau einer Kindertagesstätte 
Friedensweg 20 
49084 Osnabrück 
 Bauherr 
Stadt Osnabrück 
FD Immobilien und Gebäudemanagement 
Bierstraße 33-36 
49074 Osnabrück 
Planverfasser      ... 
Wiekowski Architekten 
Architektur und Freiraumplanung  Bauleitung 
Porschestraße 6c 
DE- 49134 Wallenhorst 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
[E-MAIL ENTFERNT] 
 Auswertung nach 
Gewerkeschätzung 
 Kostenaufstellung 
Wir bitten Sie, diese Kostenaufstellung zur 
Kenntnis zu nehmen. 
- Gesamt, Netto: 378.151,10 EUR 
- zzgl. MwSt: 71.848,73 EUR 
 Gesamt, Brutto: -  449.999,83 EUR 
 Gezeichnet 
    
Stempel 
................................................... ................. 
(Kostenaufstellung erstellt von - Unterschrift) 
 Seiten o. Anlage(n) 
Seiten: 3 
LV-Kostenschätzung         (nur LV-Ebene 1) 
20.09.2019 - Seite 2 
Wiekowski Architekten 
LV-Kostenschätzung Hof Entrup- Umbau einer Kindertagesstätte (19-Ju-30 ) 
     Gewerkeschätzung (GWS)     
- Gesamt, Netto: 378.151,10 EUR 
- zzgl. MwSt: 71.848,73 EUR 
 Gesamt, Brutto: -  449.999,83 EUR 
    
Nr. / OZ Bezeichnung Gesamt (GP)     
01 Rohbauarbeiten 38.432,90 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 45.735,15 
02 Dachdecker- und Klempnerarbeiten 24.000,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 28.560,00 
03 Kunststofffenster 8.967,50 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 10.671,33 
04 Estricharbeiten 4.400,10 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 5.236,12 
05 Trockenbau 18.911,50 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 22.504,69 
06 Fliesenarbeiten 18.377,90 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 21.869,70 
07 Bodenbelagsarbeiten 13.253,50 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 15.771,67 
08 Parkettarbeiten 2.943,50 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 3.502,77 
09 Innentüren 8.684,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 10.333,96 
10 Tischlerarbeiten 8.700,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 10.353,00 
11 Schlosserarbeiten 14.720,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 17.516,80 
12 Malerarbeiten 22.040,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 26.227,60 
13 Sanitär 31.226,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 37.158,94 
14 Heizung 13.250,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 15.767,50 
15 Elektro 34.000,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 40.460,00 
16 Blitzschutz 8.500,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 10.115,00 
17 Außenanlagen 44.719,20 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 53.215,85 
18 Nebenkosten psch 20% 63.025,00 
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 74.999,75 
    Gesamtsumme: Hof Entrup- Umbau einer Kindertagesstätte 
Gewerke Gesamt, Netto: 378.151,10 EUR 
zzgl. MwSt: 71.848,73 EUR 
 Gesamt, Brutto:  449.999,83 EUR 
    
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 20.09.2019 - Seite 3