Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2019/4691
Datum: 2019-11-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 21.10.2019 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2019/4691
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. 
Änderung (beschleunigtes Verfahren) 
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 28.11.2019 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 03.12.2019 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 03.12.2019 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 309 – Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes 
Verfahren)  
Planbereich: Grundstücke Birkenallee 44 und 46
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der als Anlage beigefügten Fassung gemäß § 1 Absatz 3 und 
§ 10 BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung 
beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
B. Personelle Auswirkungen:keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen:keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
 
 positiv
X negativ
 keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag:keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und 
Klimaschutz 
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Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Mit der 13. Änderung des Bebauungsplans Nr. 309 – Am Kronenpohl / Birkenallee – wird 
unter Wahrung der städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, für den Innenbereich eines 
vorhandenen Wohnquartiers im Stadtteil Atter zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf 
hierzu geeigneten Grundstücken im Planbereich zu schaffen. Zukünftig sollen Wohngebäude 
in zweiter Baureihe auf den planbetroffenen Grundstücken zulässig sein.
Das Planerfordernis resultiert aus der Tatsache, dass für eine verträgliche städtebauliche 
Nachverdichtung geeignete Flächen im Planbereich vorhanden sind, das notwendige 
Baurecht hierfür allerdings bislang fehlte. Das aktuelle Entwicklungsinteresse bei einem Teil 
der Planbetroffenen soll genutzt werden, um die Schaffung von zusätzlichen Wohneinheiten 
im Stadtgebiet zu beschleunigen.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Voraussetzung für die 
Realisierung zusätzlicher Wohneinheiten durch die Bebauung in zweiter Reihe und einer 
damit verbundenen höheren Ausnutzung der Grundstücksflächen im Planbereich zu 
schaffen. Durch die im Bebauungsplan festgesetzten Regelungen soll eine geordnete 
städtebauliche Entwicklung sichergestellt werden, ohne die Wohnqualität im 
Siedlungsbereich zu beeinträchtigen. Die Planung verfolgt die Zielsetzung zusätzliches 
Bauland auszuweisen, ohne dafür Flächen des offenen Landschaftsraumes in Anspruch zu 
nehmen.
Der Planentwurf wurde vom 17.09.2019 bis zum 17.10.2019 gemäß § 3 Absatz 2 BauGB 
öffentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB erfolgte im 
gleichen Zeitraum.
Stellungnahmen, die eine Änderung des Planentwurfs erforderlich gemacht hätten, wurden 
nicht vorgetragen, so dass nunmehr der Satzungsbeschluss gefasst werden kann.
Gez. Clodius
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende
Textliche Festsetzungen
Abwägungsvorschlag
Begründung
350
1
439
3
418
1
260
7
439
1
418
2
249
2
250
1
260
6
227
1
242
3
228
2
439
4
439
5
242
2
213
5
213
6
228
1
19.0
3.0
3.0
20.0
3.0
3.0
Bebauungsplan Nr. 309
- Am Kronenpohl/Birkenallee -
13. Änderung
(beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)
Satzung
Stand: 21.10.2019
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100m

 
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Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen  
Stand: 18.10.2019  
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung 
 ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Gr und- 
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fass ung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließli ch die folgenden textlichen Festsetzun- 
gen: 
 
1. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO gelten im 
Planbereich Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maxima le Gebäudehöhe gilt die Hö- 
he des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhö hennull (NHN). Ausnahms- 
weise können Überschreitungen der festgesetzten Geb äudehöhe durch untergeordne- 
te Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten,  Antennen, Geländer, Schorn- 
steine oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1 m zugelassen werden, 
sofern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Ortsbildes entstehen.  
 
2. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 6 BauGB sind in dem Mi schgebiet 2 (MI 2) nur zwei 
Wohneinheiten pro Einzelhaus und nur eine Wohneinhe it pro Doppelhaushälfte zuläs- 
sig. Einzelhäuser und Doppelhaushälften dürfen nur aus einem Wohngebäude beste- 
hen. 
 
3. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB s ind Gebäudedachflächen mit 
einer Neigung < 15° mit einer mindestens extensiven  Dachbegrünung (Substratmäch- 
tigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrünen. Vo n dieser Verpflichtung sind Teil- 
flächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien ( Photovoltaik, Solarthermie) ge- 
nutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Gara gen mit einer Dachfläche 
≤ 50 m² ausgenommen. 
 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
4. Die Hauptdächer der Hauptgebäude innerhalb des M ischgebiets 2 (MI 2) sind mit einer 
Neigung < 15° auszubilden.  
 
5. Das auf den Baugrundstücken anfallende Niedersch lagswasser ist - unbeschadet der 
Rechte Dritter - über naturnah gestaltete Versicker ungsmulden (und/oder Rigolen 
und/oder Versickerungsschächte) auf dem jeweiligen Baugrundstück zur Versickerung 
zu bringen.  
  
 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei de r Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgu ngsleitungen (Schutzstreifen 5 m) 
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel- 
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäume n und Sträuchern sowie ein Ver- 
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen).  Jegliche Bau- und Bepflan- 
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ- 
ger.  
 
3. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühge schichtliche bzw. paläontologische 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Ho lzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Stei nkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese d er Stadt Osnabrück (Stadt- 
und Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabr ück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fund- 
stellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
4. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten We ltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam- 
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht aus zuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Mi nen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, de r Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampf mittelbeseitigungsdienst zu be- 
nachrichtigen.  
 
5. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdie nst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
 
6. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach  dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung ode r Beschädigung von Fortpflan- 
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblic hen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Numm er 13 und Nummer 14 
BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahme n daraufhin zu kontrollie- 
ren, ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebä uden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerst örungen oder Beeinträch- 
tigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätte n von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungs- 
zeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fle dermausarten rechtzeitig vor Be- 
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu über prüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbei- 
ten von einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschne iden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) n ur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zer störungen oder Beeinträchti- 
gungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelne ster, Baumhöhlen) ge- 
schützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeit en sind in der Regel außer- 
halb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen si nd rechtzeitig vor Beginn der 
Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baum- 
höhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müs sen die Fällarbeiten von ei- 
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
7. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG ber ührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 6 7 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
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Stadt Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)   
 
Abwägungsvorschlag  
Stand: 18.10.2019 
 
 
1. Stellungnahmen nach § 3 Absatz 2 und § 4 Absatz 2 BauGB 
(Entwurfsoffenlegung) 
 
Übersicht: 
lfd. 
Nr. Datum Anregungsgeberin/Anregungsgeber 
1.1 17.09.2019 Ericsson Services GmbH 
1.2 19.09.2019 Amprion GmbH 
1.3 24.09.2019 Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen 
Regionaldirektion Hameln-Hannover - Dezernat 5 Kampfmittelbeseitigungs-
dienst 
1.4 27.09.2019 Handwerkskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim 
1.5 01.10.2019 Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück 
1.6 11.10.2019 Deutsche Telekom Technik GmbH, T NL Nord, PTI 12 
 
lfd. 
Nr. Inhalt der Äußerung Vorschlag der Verwaltung mit Begründung 
1.1 […] 
bei den von Ihnen ausgewiesenen Bedarfsflächen hat 
die Firma Ericsson bezüglich ihres Richtfunks keine 
Einwände oder spezielle Planungsvorgaben. 
 
Bitte berücksichtigen Sie, dass diese Stellungnahme 
nur für Richtfunkverbindungen des Ericsson – Netzes 
gilt.  
 
Bitte beziehen Sie, falls nicht schon geschehen, die 
Deutsche Telekom, in Ihre Anfrage ein. 
Richten Sie diese Anfrage bitte an: 
Deutsche Telekom Technik GmbH 
Ziegelleite 2-4 
95448 Bayreuth 
[E-MAIL ENTFERNT] 
 
Von weiteren Anfragen bitten wir abzusehen. 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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1.2 […] 
im Planbereich der o. a. Maßnahme verlaufen keine 
Höchstspannungsleitungen unseres Unternehmens. 
 
Planungen von Höchstspannungsleitungen für diesen 
Bereich liegen aus heutiger Sicht nicht vor. 
 
Wir gehen davon aus, dass Sie bezüglich weiterer 
Versorgungsleitungen die zuständigen Unternehmen 
beteiligt haben. 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
1.3 […] 
Für die Planfläche liegen dem Kampfmittelbeseiti-
gungsdienst Niedersachsen die folgenden Erkenntnis-
se vor (siehe beigefügte Kartenunterlage): 
 
Empfehlung: Luftbildauswertung 
 
Luftbilder: Die derzeit vorliegenden Luftbilder wurden 
nicht vollständig ausgewertet. 
Luftbildauswertung: Es wurde keine Luftbildauswer-
tung durchgeführt. 
Sondierung: Es wurde keine Sondierung durchgeführt 
Räumung: Die Fläche wurde nicht geräumt 
Belastung: Es besteht der allgemeine Verdacht auf 
Kampfmittel. 
 
  
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Auf den allgemeinen Kampfmittelverdacht wird auf 
der Planurkunde hingewiesen. Die Stellungnahme 
wurde an den betroffenen Grundstückseigentümer 
weitergeleitet. 
1.4 […] 
gegen den o.g. Planungsentwurf bestehen aus unserer 
Sicht keine Bedenken. 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
1.5 […] 
gegen die o.g. Planung werden von Seiten des Staatli-
chen Gewerbeaufsichtsamtes Osnabrück keine Be-
denken erhoben. 
[…] 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
1.6 […] 
die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Tele-
kom genannt) - als Netzeigentümerin und Nutzungsbe-
rechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 TKG - hat die Deutsche 
Telekom Technik GmbH beauftragt und bevollmächtigt, 
alle Rechte und Pflichten der Wegesicherung wahrzu-
nehmen sowie alle Planverfahren Dritter entgegenzu-
nehmen und dementsprechend die erforderlichen Stel-
lungnahmen abzugeben. Zu der o. g. Planung nehmen 
wir wie folgt Stellung: 
Die Stellungnahme führt nicht zu einer Änderung des 
Bebauungsplanentwurfs. 
 
Die Stellungnahme wird zur Kenntnis genommen. 
 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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Wir haben keine weiteren Bedenken zu den o.a. Vor-
haben. 
 
Die Bauausführenden müssen sich vor Beginn der 
Arbeiten über die Lage der zum Zeitpunkt der Bauaus-
führung vorhandenen Telekommunikationslinien der 
Telekom informieren. (Internet: https://trassenauskunft-
kabel.telekom.de oder mail-
to:[E-MAIL ENTFERNT]). Die Kabelschutz-
anweisung der Telekom ist zu beachten. 
[…] 
 
 
 
 
 
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Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung 
 
Stand: 18.10.2019  
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Mit der 13. Änderung des Bebauungsplans Nr. 309 – A m Kronenpohl / Birkenallee – wird unter 
Wahrung der städtebaulichen Ordnung beabsichtigt, f ür den Innenbereich eines vorhandenen 
Wohnquartiers im Stadtteil Atter zusätzliche Bebauu ngsmöglichkeiten auf hierzu geeigneten 
Grundstücken im Planbereich zu schaffen. Zukünftig sollen Wohngebäude in zweiter Baureihe 
auf den planbetroffenen Grundstücken zulässig sein. 
Das Planerfordernis resultiert aus der Tatsache, da ss für eine verträgliche städtebauliche 
Nachverdichtung geeignete Flächen im Planbereich vo rhanden sind, das notwendige Bau- 
recht hierfür allerdings bislang fehlte. Das aktuel le Entwicklungsinteresse bei einem Teil der 
Planbetroffenen soll genutzt werden, um die Schaffu ng von zusätzlichen Wohneinheiten im 
Stadtgebiet zu beschleunigen.  
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung a m 05.09.2017 die Aufstellung der 13. Än- 
derung des Bebauungsplans Nr. 309 im beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 1 1.09.2017 bis zum 06.10.2017 die Mög- 
lichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zweck e sowie die wesentlichen Auswirkungen 
der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca . 3.318 m². Die festgesetzte Grundflä- 
che im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnun g (BauNVO) beträgt weniger als 
20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden  oder werden keine weiteren Bebauungs- 
pläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zei tlichen Zusammenhang aufgestellt, 
wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit vo n Vorhaben begründet, die einer UVP-
Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für 
eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des S chutzzwecks der Gebiete von gemein- 
schaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnatur- 
schutzgesetzes bestehen nicht. Es bestehen auch kei ne Anhaltspunkte dafür, dass bei der 
Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen 
nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vo rliegenden Bauleitplanung um eine Maß- 
nahme der Innenentwicklung (Nachverdichtung in „Zwe iter Reihe“) handelt, sind die Voraus- 
setzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch  (BauGB) - Bebauungspläne der In- 
nenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahr en gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den 
Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungsplä ne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. 
Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke 
sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer 
bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltpr üfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusam- 
menfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen.  
Der Planentwurf wurde vom 17.09.2019 bis zum 17.10. 2019 gemäß § 3 Absatz 2 BauGB öf- 
fentlich ausgelegt. Die Beteiligung der Behörden ge mäß § 4 Absatz 2 BauGB erfolgte im glei- 
chen Zeitraum. 
Über die im Rahmen der Bauleitplanung vorgebrachten  Stellungnahmen ist im Rahmen der 
Gesamtabwägung (s. Abwägungsbeschluss) entschieden worden. 
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird die planun gsrechtliche Grundlage für die Errichtung 
von weniger 
 als acht zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Nac h dem Ratsbeschluss vom 
12.06.2018 zu den „Rahmenvorgaben für die Baulanden twicklung“ wird die Stadt Osnabrück 
Bebauungsplanverfahren für den Bau neuer Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich 
die Eigentümer bzw. Investoren verpflichten, bei de r Schaffung von acht oder mehr Wohnein- 
heiten bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vor liegenden Bauleitplanung kein  Vorha- 
ben zugrunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder mehr Wohneinheiten um- 
fasst, finden hier die „Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung“ keine  Anwendung. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Atter un d umfasst die Grundstücke Birkenallee 44 
und 46. Die Größe des Planbereichs 
 beträgt ca. 3.318 m². 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Die Grundstücke Birkenallee  44 und 46 weisen eine eingeschossige Bebauung auf.  Die rück- 
wärtigen Bereiche der Grundstücke werden als Garten fläche genutzt. Die umliegende Umge- 
bung zeichnet sich westlich der Birkenallee  sowohl durch kleinteilige Wohnbebauung, haupt- 
sächlich durch Einfamilienhäuser, als auch durch gr ößere Gewerbeflächen aus. Östlich der 
Birkenallee  befinden sich überwiegend landwirtschaftlich genutzte Flächen. 
In einer Entfernung von ca. 1 km zum Planbereich be findet sich der Verkehrslandeplatz Atter- 
heide. Hier dürfen Flugzeuge mit einem Abfluggewicht bis zu 5,7 Tonnen starten und landen. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Os nabrück stellt den Planbereich als 
gemischte Baufläche dar. 
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB  aus dem Flächennutzungsplan zu 
entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bau leitplanung entspricht dem Entwick- 
lungsgebot. Eine Anpassung des wirksamen Flächennut zungsplans ist damit nicht erforder- 
lich. 
 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 3/10 
2.3.2. Berücksichtigung ökologischer Belange 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Sta dt Osnabrück sogenannte "ökologische 
Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese  Standards sollen nach Abwägung im 
Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kind erspielplatzflächen ist das „Gesamtstädti- 
sche Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuziehen. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Der Planbereich befindet sich innerhalb des rechtsv erbindlichen Bebauungsplans Nr. 309 – 
Am Kronenpohl / Birkenallee -, welcher am 21.11.198 0 erstmals in Kraft getreten ist und zu- 
letzt am 08.03.2002 in einem Teilbereich geändert worden ist. 
Der von der Planung betroffene Bereich ist als Misc hgebiet (MI) mit einer GRZ von 0,4 und 
einer GFZ von 0,5 festgesetzt. Die Zahl der Vollges chosse ist auf I begrenzt. Zudem sieht der 
Bebauungsplan für den Planbereich die offene Bauweise vor. 
 
Auszug aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 309 – Am Kronenpohl / Birkenallee – 
 
2.4.2. Bodenschutz 
Mit Grund und Boden soll gemäß § 1a BauGB sparsam u nd schonend umgegangen werden. 
Demnach ist die Bodenversiegelung auf ein Minimum zu reduzieren. 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die von der Planung betroffenen Grundstücke befinden sich im Privateigentum. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planun gsrechtliche Voraussetzung für die Reali- 
sierung zusätzlicher Wohneinheiten durch die Bebauung in zweiter Reihe und einer damit ver- 
bundenen höheren Ausnutzung der Grundstücksflächen im Planbereich zu schaffen. Durch 
die im Bebauungsplan festgesetzten Regelungen soll eine geordnete städtebauliche Entwick- 
lung sichergestellt werden, ohne die Wohnqualität i m Siedlungsbereich zu beeinträchtigen. 
Die Planung verfolgt die Zielsetzung zusätzliches B auland auszuweisen, ohne dafür Flächen 
des offenen Landschaftsraumes in Anspruch zu nehmen. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die städtebauliche Grundidee besteht darin, die wohnbaulich genutzten Grundstücke im Plan- 
bereich für eine zusätzliche Bebauung in zweiter Re ihe planungsrechtlich zu qualifizieren. Auf 
diesen Flächen sind bis zu zweigeschossige Baukörpe r vorgesehen, die die Realisierung von 
jeweils bis zu zwei Wohneinheiten je entstehendem Gebäude ermöglichen. 
Die Erschließung der Wohnbebauung in zweiter Reihe soll über die vorderliegenden Grund- 
stücksbereiche erfolgen. Die Herstellung einer öffentlichen Erschließungsstraße, welche in die 
Grundstücksbereiche hineinführt, stellt sich aufgru nd der Größe des Planbereichs als nicht 
umsetzbar dar. Durch die vorgesehene privatrechtlic he Erschließung rückwärtiger Grund- 
stücksbereiche können vorhandene Freibereiche weitg ehend erhalten bleiben und eine zu- 
sätzliche Bodenversiegelung auf das notwendige Maß beschränkt werden. Sollten bestehende 
Grundstücke geteilt werden, ist zur Sicherstellung der Erschließung in Form eines Wegerechts 
eine Grunddienstbarkeit oder eine Baulast einzutragen.   
 
 
Bebauungs- und Erschließungskonzept (ohne Maßstab) 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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1.1. Planungsalternativen 
Aufgrund der Bestandssituation in Bezug auf Nutzung , Bebauung und Eigentumsverhältnisse 
bietet sich keine von einer Wohnnutzung abweichende  Änderung an. Eine alternative Er- 
schließung hat sich als nicht darstellbar herausges tellt, so dass als grundlegende Alternative 
zur vorliegenden Planung ein Verzicht auf eine Nach verdichtung und die Beibehaltung der 
heutigen Situation verbleibt.  
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Der Planbereich liegt an der Birkenallee . Die Erschließung der rückwärtigen Grundstücksbe- 
reiche soll über die vorderliegenden Grundstücke erfolgen. Eine diesbezügliche Nutzung muss 
durch Baulasten, Miteigentum oder persönliche Diens tbarkeiten gesichert werden. Einer un- 
verhältnismäßigen Belastung einzelner Anwohner durch zusätzlich entstehende Verkehre wird 
dabei durch die Begrenzung der Wohneinheiten pro Gebäude entgegengewirkt.   
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität un d Trinkwasser kann über einen Anschluss 
an das vorhandene Versorgungsnetz sichergestellt werden.   
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet si ch nach dem Arbeitsblatt W 405 des 
Deutschen Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellu ng von Löschwasser durch die öffentli- 
che Trinkwasserversorgung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt 
und kann somit nur bedingt zur Sicherstellung der L öschwasserversorgung herangezogen 
werden. Kann in einem konkreten Fall der Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwas- 
serrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Abspra che mit der Feuerwehr Osnabrück, Ab- 
schnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätzliche Maßna hmen zur Sicherstellung der Lösch- 
wasserversorgung erforderlich. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssy stem für Schmutzwasser kann an das 
vorhandene Kanalnetz angeschlossen werden. 
Durch die geplante Bebauung entsteht auf Grund der zusätzlichen Flächenversiegelung ein 
Mehrabfluss von Niederschlagswasser. Das anfallende  Niederschlagswasser ist auf dem je- 
weiligen Grundstück zur Versickerung zu bringen, da  sich kein Regenwasserkanal in der Bir- 
kenallee befindet. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Planbereichs befinden sich öffentlich  gewidmete Wege im Sinne des § 68 Ab- 
satz 1 Satz 2 Telekommunikationsgesetz (TKG), in de nen Betreiber öffentlicher Telekommu- 
nikationsnetze ihre den öffentlichen Zwecken dienen de Telekommunikationslinien verlegen 
können.  
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs  des öffentlichen Kinderspielplatzes an 
der Karl-Barth-Straße.  
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 1 8005 (Schallschutz im Städtebau) zu be- 
rücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schut zbedürftigen Nutzungen die schalltechni- 
schen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1,  zugeordnet. Diese Orientierungswerte 
sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bun desimmissionsschutzgesetz (BImSchG) 
und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten sind 
folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Mischgebiete (MI)   tags: 60 dB(A)  nachts: 50/45 d B(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedriger e für Industrie-, Gewerbe- und Freizeit- 
lärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Nach Auswertung der strategischen Lärmkarten der Stadt Osnabrück ist nicht von einer Über- 
schreitung der Orientierungswerte der DIN 18005 für  Mischgebiete (MI) auszugehen. Die 
durch die Nachverdichtung zu erwartende Verkehrszun ahme führt im Verhältnis zu der beste- 
henden Verkehrssituation zu keiner wesentlichen Erhöhung der Lärmbelastung. 
Der Planbereich liegt in der Einflugschneise des Ve rkehrslandeplatzes Osnabrück Atterheide. 
Von den im Zusammenhang mit dem Verkehrslandeplatz stehenden Geräuschemissionen 
geht keine störende Lärmbelastung für eine zusätzli che Wohnbebauung aus. Relevanter Um- 
gebungslärm gemäß der Richtlinie 2002/49/EG (ULR) i st durch den Verkehrslandeplatz nicht 
zu erwarten. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Maßgeblicher Gewerbelärm, der eine störende Auswirk ung auf eine zusätzliche Bebauung 
nehmen könnte, wirkt auf den Planbereich nicht ein. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Der Bebauungsplan Nr. 309 setzt für den Planbereich  den Gebietscharakter eines Mischge- 
biets fest. Da in dem umliegenden Gebiet sowohl gewerbliche als auch wohnbauliche Nutzun- 
gen vorhanden sind, stellt die Festsetzung eines Mi schgebiets sicher, dass keine negativen 
Auswirkungen von einer Nutzung auf die jeweils andere ausgehen. 
Durch die Festsetzung als Mischgebiet soll eine ver trägliche und städtebaulich vertretbare 
Nachverdichtung im Änderungsbereich gewährleistet werden, ohne dass der bestehende Cha- 
rakter des Gebiets maßgeblich verändert wird. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundf lächenzahl (GRZ) und die Geschoss- 
flächenzahl (GFZ) definiert. Über die Grundflächenz ahl wird geregelt, wie groß der Anteil der 
Grundstücksfläche ist, der versiegelt werden darf. Die GFZ beschreibt die Größe der zulässi- 
gen Geschossflächen (aller Vollgeschosse) in Relation zur Grundstücksgröße.  
Um eine städtebaulich sinnvolle und der Lage des Pl anbereichs angemessene Dichte zu er- 
reichen, werden im Änderungsbereich für das bestehende Mischgebiet entlang der Birkenallee 
die Ausnutzungsziffern GRZ 0,4 / GFZ 0,8 sowie für die rückwärtigen Grundstücksbereiche 
(Bebauung in zweiter Reihe) die Ausnutzungsziffern GRZ 0,35 / GFZ 0,7 festgesetzt. Diese 
Festsetzung einer leicht herabgesetzten Grundfläche n- und Geschossflächenzahl wird getrof- 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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fen, um die städtebauliche Dichte im Vergleich zur Vorderbebauung zurückzunehmen und 
damit nachbarschaftliche Spannungen zu minimieren.   
Im Planbereich werden zwei Vollgeschosse zugelassen, da dies oftmals zu energetisch güns- 
tigeren Bauformen führt. Gebäude mit zwei Vollgesch ossen sind aus energetischer Sicht 
günstiger einzustufen als Gebäude mit nur einem Vol lgeschoss, da sie eine höhere Kompakt- 
heit aufweisen.  
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Um zu verhindern, dass unmaßstäbliche Gebäudehöhen zu nachbarschaftlichen Spannungen 
innerhalb der Bestandssituation führen, setzt der B ebauungsplan maximal zulässige Gebäu- 
dehöhen fest, die sich an dem umliegenden Siedlungszusammenhang orientieren. 
Das Gelände des Änderungsbereichs liegt auf einer H öhe von 61,5 m über NHN. Durch die 
Festsetzung einer maximalen Gebäudehöhe von 70 m üb er NHN soll sichergestellt werden, 
dass sich künftige Wohngebäude in den Siedlungszusammenhang einfügen. 
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwen digkeit, einen seitlichen Grenzabstand 
einzuhalten. 
Für die zusätzlichen Bauflächen in zweiter Reihe wi rd die offene Bauweise gemäß § 22 Ab- 
satz 2 BauNVO mit der Einschränkung auf Einzel- und  Doppelhäuser festgesetzt. Diese Bau- 
weise entspricht dem angrenzenden Bestand sowie dem  mit der vorliegenden Bauleitplanung 
verfolgtem städtebaulichen Konzept. Somit wird im Ä nderungsbereich ein der näheren Umge- 
bung entsprechendes aufgelockertes Bebauungskonzept  mit Einhaltung eines seitlichen 
Grenzabstandes sichergestellt. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die überbaubaren Grundstücksflächen im Planbereich werden durch die Festsetzung von 
Baugrenzen definiert. Die Festsetzung von Baulinien  ist aus städtebaulichen Gründen nicht 
erforderlich. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Anzahl der Wohneinheiten 
Um den vorhandenen Siedlungscharakter zu wahren und  die Beeinträchtigung der Vorderlie- 
gergrundstücke durch zusätzlichen Zu- und Abfahrtsv erkehr der Hinterliegergrundstücken zu 
minimieren, ist eine zukünftige Nachverdichtung in zweiter Reihe insbesondere durch die Be- 
grenzung der Wohneinheiten zu steuern. Durch die Re duzierung der Anzahl der zulässigen 
Wohneinheiten in den rückwärtigen Grundstücksbereic hen (MI 2) auf maximal zwei Wohnein- 
heiten pro Einzelhaus und eine Wohneinheit pro Dopp elhaushälfte soll die Nutzungsintensität 
auf moderate Weise eingeschränkt werden, um zu verh indern, dass eine zu hohe und der 
Lage unangemessene Nutzungsdichte zu städtebaulichen Spannungen führt. 
 
4.5.2. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern soll ein Beitrag 
zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und 
Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Ef fekt der lokalklimatischen Aufheizung in 
den Sommermonaten durch versiegelte Flächen entgege ngewirkt. Aufgrund der Wasserrück- 
haltung eines begrünten Daches kann ein Großteil de s jährlichen Niederschlagswassers wie- 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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der verdunsten, zumal das Regenwasser aufgrund der fehlenden Regenwasserkanalisation in 
der Birkenallee ohnehin auf den jeweiligen Baugrund stücken innerhalb des Planbereichs zur 
Versickerung gebracht werden muss (vgl. Kap. C 2.2.). Hierzu muss bei der extensiven Dach- 
begrünung allerdings eine Substratmächtigkeit von m indestens 10 cm zur Ausführung kom- 
men. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines b egrünten Daches können dieser Dach- 
konstruktion auch der Schutz und die Verlängerung d er Lebensdauer der Dachabdichtung, 
u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen,  zu Gute gehalten werden. Durch Ver- 
dunstung des gespeicherten Regenwassers heizen sich  darunterliegende Räume im Sommer 
nicht so stark auf, während die isolierende Wirkung  der Dachbegrünung im Winter den Hei- 
zenergiebedarf senkt. Unter gewissen Umständen kann  ein begrüntes Dach sogar neuen Le- 
bensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geei gnete Ausführung der Dachbegrünung 
(z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flech ten und Moose) Rechnung getragen 
werden.  
Durch die Befreiung für Teilflächen, die zur Gewinn ung regenerativer Energien (Photovoltaik, 
Solarthermie) genutzt werden, wird mit der Festsetz ung die Möglichkeit geschaffen, alternativ 
einen Beitrag zum globalen Klimaschutz zu leisten u nd gleichzeitig eine rentable und zu- 
kunftssichere Energieversorgung des Gebäudes sicher zustellen. Photovoltaik- und solarther- 
mische Anlagen erzeugen Strom bzw. Wärme und ersetz en dadurch die konventionelle Ener- 
gieerzeugung, die oftmals mit hohen klimaschädliche n Treibhausgasemissionen verbunden 
ist. Die statischen Anforderungen an die Dachtragwe rke sind für Solaranlagen nicht höher als 
die des Gründachs.  
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist 
ebenfalls möglich und aus ökologischer Sicht wünsch enswert. Da Gründächer für eine niedri- 
gere Umgebungstemperatur im Vergleich zu nicht begr ünten Dachflächen sorgen, können sie 
sich positiv auf den Wirkungsgrad und somit dem Str omertrag von Photovoltaikanlagen aus- 
wirken.  Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkte n kann eine Kombination von Dachbegrü- 
nung und Solaranlage demnach durchaus sinnvoll sein. 
 
4.5.3. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitun gen der Ver- und Entsorgungsträger au- 
ßerhalb öffentlicher Flächen dauerhaft zu sichern s owie die verkehrliche Erreichbarkeit der 
Wohngebäude in zweiter Reihe sicherzustellen, sind die betroffenen Privatgrundstücke bei 
Bedarf mit beschränkten persönlichen Dienstbarkeite n gem. § 1090 Bürgerliches Gesetzbuch 
(BGB) oder mit entsprechenden Baulasten zu belasten. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBau O), in der zurzeit gültigen Fassung, 
sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzung aufgenommen. 
 
5.1. Dächer 
Für das Mischgebiet 2 (MI 2) wird eine Dachneigung von maximal 15° festgesetzt, um die Re- 
alisierung von Gründächern bzw. Anlagen zur Solaren ergiegewinnung sicherzustellen. Mit 
dieser Festsetzung soll neben ökologischen und stad tklimatischen Belangen insbesondere 
auch den Belangen der Niederschlagswasserbewirtscha ftung Rechnung getragen werden 
(vgl. Kap. C 4.5.2. und 5.2.).  
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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5.2. Regenwasserbewirtschaftung 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlag swasser ist - unbeschadet der Rechte 
Dritter - über naturnah gestaltete Versickerungsmul den (und/oder Rigolen und/oder Versicke- 
rungsschächte) auf dem jeweiligen Baugrundstück zur Versickerung zu bringen. 
Das anfallende Niederschlagswasser ist auf dem jewe iligen Grundstück zur Versickerung zu 
bringen, da im Bereich der Birkenallee keine Regenw asserkanalisation vorhanden ist, an die 
der Planbereich unmittelbar angeschlossen werden könnte. 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bau- 
herren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Bebauung darauf 
einrichten können. 
 
6.1. Kampfmittelverdachtsflächen 
Für den Planbereich wurde im Rahmen der Bauleitplanung weder eine Kampfmittelsondierung 
noch eine Luftbildauswertung durch den Kampfmittelb eseitigungsdienst des Landes Nieder- 
sachsen durchgeführt. Somit besteht innerhalb des P lanbereichs der allgemeine Verdacht auf 
Kampfmittel. 
 
7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieser Bebauungsplanänderung ist  keine grundsätzliche Neuordnung der 
Grundbesitzverhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Die Bauleitplanung führt nicht zur Notwendigkeit ei ner Erweiterung der vorhandenen öffentli- 
chen Infrastruktur. Somit fallen keine direkten Folgekosten für die Stadt Osnabrück an. 
 
D Umweltbelange 
Mit der 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 309 so llen die planungsrechtlichen Voraus- 
setzungen für die Errichtung zusätzlichen Wohnraumes geschaffen werden. Das neue, westli- 
che Baufenster erstreckt sich über eine bestehende Gartenfläche mit einer nur geringen öko- 
logischen Wertigkeit und einer sehr günstigen bioklimatischen Ausgangssituation. Die partielle 
Versiegelung anthropogen überformter Böden wird als  unterhalb der Erheblichkeitsschwelle 
liegend eingeschätzt.  
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden 
Bedenken gegen das Vorhaben, da mittels der Hinweis e Nr. 6 und 7 sichergestellt wird, dass 
durch die Verwirklichung der Planung keine artensch utzrechtlichen Verbotstatbestände gem. 
§44 BNatSchG berührt werden. Die geplante Änderung des Bebauungsplanes führt insgesamt 
zu keinen erkennbaren erheblichen Beeinträchtigunge n der planungsrelevanten Schutzgüter. 
Umweltbelange sind von der Planung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
Bebauungsplan Nr. 309 - Am Kronenpohl/Birkenallee - 13. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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E Abwägung der Umweltbelange 
Die mit der Planung einhergehende mögliche Flächenv ersieglung sowie der Verlust ökologi- 
scher Wertigkeiten können vor dem Hintergrund der möglichen Schaffung zusätzlichen Wohn- 
raums als geringfügig eingestuft werden. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Die Bauleitplanung ermöglicht die Schaffung von zus ätzlichem Wohnraum im bestehenden 
Siedlungsraum. Durch die Angebotsausweitung von Woh nraum kann dabei dem wachsenden 
Druck auf dem Wohnungsmarkt und einer damit einhergehenden Verteuerung von Wohnraum 
entgegengewirkt werden. 
Die Verdichtung von Siedlungsbereichen führt zwar i n der Regel zu Veränderungen im sozia- 
len Umfeld bestehender Wohnsituationen, allerdings versucht die vorliegende Bauleitplanung 
die Verdichtung auf ein sozialverträgliches Maß zu reduzieren, um den sozialen Frieden im 
Umfeld des Planbereichs zu wahren.  
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche:  ca. 3.318 m² 
Bauflächen:  ca. 3.318 m² 
davon Mischgebiete (MI):  ca. 3.318 m²