Zwischenbericht zum 31.08.2025 des Eigenbetriebes Immobilien- und Gebäudemanagement
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2025/4774
Datum: 2025-10-01
Vorlagenart: Mitteilungsvorlage

Stadt Osnabrück 
Die Oberbürgermeisterin 
1/2 
 
 
 
Vorlagenummer: VO/2025/4774 
Vorlageart: Mitteilungsvorlage 
Öffentlichkeitsstatus:  öffentlich 
 
Zwischenbericht zum 31.08.2025 des Eigenbetriebes Immobilien- und 
Gebäudemanagement 
 
Datum: 11.09.2025 
 Vorstand für Bauen, Umwelt und Mobilität 
Federführung: Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement 
 
Beratungsfolge 
 
Gremium Datum Sitzungsart Top-Nr. 
Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement (Kenntnisnahme) 07.10.2025 Ö  
Ausschuss für Finanzen und Beteiligungssteuerung 
(Kenntnisnahme) 07.10.2025 Ö  
 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er: 
nicht zutreffend 
 
Sachverhalt: 
Gegenüber den Planansätzen 2025 wird sich nach derzeitigem Kenntnisstand das 
Rechnungsergebnis zum 31.12.2025 um etwa 371.900,00 € verbessern. 
  
Auf der Ertragsseite wird aktuell von einer Planunterschreitung i. H. v. 747.000,00 € 
ausgegangen. Dies ist im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass sich die Dachsanierung 
der Herman-Nohl-Schule verzögert hat und im Folgenden die geplante Erstattung des 
Landkreis Osnabrück erst im nächsten Jahr erfolgen kann.   
Auf der Aufwandsseite zeichnen sich bei den ordentlichen Aufwendungen 
Minderaufwendungen von insgesamt 1.486.400,00 € ab.  
  
Dies liegt im Wesentlichen an folgenden Faktoren:  
 
1. Energie- und Wasserbezug 
Es wird mit einer Verbesserung i. H. v. 297.000,00 € gegenüber dem Planansatz 
gerechnet. 
 
2. Gebäudereinigung 
Gegenüber dem Plan werden Minderausgaben i. H. v. 483.000,00 € erwartet. 
Grund sind günstige Ausschreibungsergebnisse sowie geringer ausgefalle 
Tarifsteigerungen als ursprünglich angenommen. 
 
3. Personalkosten  
Bei den Personalkosten ist nach der aktuellen Hochrechnung eine Reduzierung i. 
H. v. 610.000,00 € zu erwarten. Ursachen hierfür sind u. a. erhebliche Probleme 
offene Stellen zu besetzen sowie langzeiterkrankte Beschäftigte, die aus der 
Lohnfortzahlung fallen. 
 
2/2 
4. Abschreibungen  
Die Abschreibungen werden etwa 350.000,00 € höher ausfallen als ursprünglich 
geplant. Eventuell notwendige Sonderabschreibungen wurden dabei noch nicht 
berücksichtigt. 
 
5. Finanzergebnis 
Im Finanzergebnis wird bei den Zinsaufwendungen mit Minderausgaben i. H. v. 
1.556.000,00 € gerechnet, da eingeplante Kreditaufnahmen in diesem Jahr nicht 
im vorgesehenen Umfang nötig sein werden. 
Gleichzeitig wird davon ausgegangen, dass die ursprünglich geplante Entnahme 
aus der zweckgebundenen Rücklage für Bauunterhaltung nicht erfolgen muss. 
Dies bedeutet Mindererträge i. H. v. 1.924.100,00 €.    
 
Lagebericht der Leitung  
Entsprechend den beschlossenen strategischen Zielen der Stadt Osnabrück sind die 
aktuellen Arbeiten sehr stark von einer Vielzahl von Baumaßnahmen insbesondere im 
Bereich der Schulen zur Verbesserung der Schulinfrastruktur geprägt. Dies betrifft 
insbesondere die baulich notwendigen Maßnahmen zur Umsetzung der Sekundarstufe 1 - 
Reform, die noch einige Jahre andauern werden.  
Für 2025 wird mit investiven Ausgaben i. H. v. gut 30 Mio. € gerechnet. Dies bedeutet einen 
Rekord seit Bestehen des Eigenbetriebes Immobilien und Gebäudemanagement. 
Die "Zukunftsinvestitionsplanung" für Investitionen in die Infrastruktur der Stadt Osnabrück 
(VO/2024/3468) sieht in den Jahren 2026 – 2030 Ausgaben i. H. v. knapp 250 Mio. € vor. 
Die zusätzlichen Zinsen und Abschreibungen belasten den Ergebnishaushalt in Zukunft 
stark. Um in den Folgejahren ein ausgeglichenes Ergebnis zu erzielen, sind Erhöhungen der 
durch die Stadt Osnabrück zu leistenden Zahlungen für Nutzungsentschädigungen usw. 
unumgänglich, was eine entsprechende Belastung des Kernhaushaltes zur Folge hat. 
Mit der Schaffung eines Förderschulcampus am Friedensweg wird ein moderner Neubau für 
die stark sanierungsbedürftigen Förderschulen Anne-Frank und Montessori geschaffen 
werden. Aktuell läuft noch das entsprechende Vergabeverfahren zur Auswahl eines 
Generalplaners.  
Mit Ratsbeschluss vom 01.10.2024 strebt die Stadt die Klimaneutralität der Stadtverwaltung 
bis spätestens 2040 an. Die Umsetzung wird erhebliche Finanzmittel und 
Personalressourcen binden. Bestandteil des Ratsbeschlusses ist die Schaffung von 10 
zusätzlichen Stellen für den Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement in den 
Jahren 2025 bis 2027. Aktuell konnten davon 5 Stellen besetzt werden, 1 - 2 weitere Stellen 
evtl. bis Ende des Jahres. 
Zur Abdeckung des Finanzbedarfes werden zur Umsetzung der Klimaneutralität massive 
Förderungen von Bundes- und Landesebene erforderlich sein. 
Gleichzeitig wird aufgrund des vorhandenen allgemeinen Instandhaltungsstaus und zur 
zeitgemäßen Abdeckung der Nutzerbedarfe in vielen Fällen neben der rein energetischen 
Sanierung eine Grundsanierung der Gebäude aus wirtschaftlichen Gründen geboten sein.  
Der Fachkräftemangel - insbesondere in den technischen und gewerblichen Bereichen - führt 
in der Neu- oder Nachbesetzung von Stellen weiter zu längeren Vakanzen.  
 
 
gez. Rasche  
 
 
Anlage/n 
1 - Zusammenstellung der Erträge und Aufwendungen (öffentlich) 
 
2 - Investitionsbericht zum 31.08.2025 (öffentlich) 
 
 
 
[Dokumentende] 
 
Anlage 1 
Zusammenstellung der Erträge und Aufwendungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Erträge/Aufwendungen Plan 2025
Ist 2025
 31.08.2025
Erwartung 
31.12.2025
Erwartung - 
Plan
**    1. Umsatzerlöse -69.071.100,00 -45.487.417,56 -68.923.100,00 148.000,00
*       Mieteinnahme Externe -1.537.100,00 -921.809,48 -1.537.100,00  
*       Mieteinnahmen Stadt Osnabrück Verw.G -7.031.600,00 -4.650.873,96 -6.976.000,00 55.600,00
*       Nutzungsentschädigungen -37.659.900,00 -25.119.148,67 -37.608.000,00 51.900,00
*       Erstattung von Nebenkosten -10.166.600,00 -6.781.548,16 -10.173.000,00 -6.400,00
*       Erstattung für Reinigunggsentgelte -7.195.000,00 -4.783.466,64 -7.175.200,00 19.800,00
*       Serviceleistungen -3.108.400,00 -2.002.509,59 -3.108.400,00  
*       Erlöse Büromaterial, Porto, Kopierer -380.000,00 -119.442,56 -325.000,00 55.000,00
*       Sonstige Umsatzerlöse -1.992.500,00 -1.108.618,50 -2.020.400,00 -27.900,00
*     2. Andere aktivierte Eigenleistungen -650.000,00  -650.000  
*     3. Sonstige betriebliche Erträge -2.633.000,00 -1.164.692,50 -2.034.000,00 599.000,00
***   Summe Erträge -72.354.100,00 -46.652.110,06 -71.607.100,00 747.000,00
***   4. Materialaufwand 37.951.000,00 22.358.927,41 36.588.600,00 -1.362.400,00
*      4a Aufwend. für Roh-,Hilfs- u. Betriebs 557.500,00 346.837,58 539.000,00 -18.500,00
**     4b Bezogene Leistungen 37.393.500,00 22.012.089,83 36.049.600,00 -1.343.900,00
*       Miet- und Pachtzahlungen 5.619.400,00 3.520.374,53 5.466.100,00 -153.300,00
*       Energie- und Wasserbezug 8.555.000,00 4.989.726,71 8.258.000,00 -297.000,00
*       Gebäudereinigung 6.773.000,00 3.369.684,11 6.290.000,00 -483.000,00
*       Unterhaltung und Instandsetzung 10.470.500,00 5.358.578,67 10.470.500,00  
*       Kosten Grundstücksverkehr 50.000,00 3.143,73 25.000,00 -25.000,00
*       Grundbesitzabgaben 2.647.000,00 2.346.182,59 2.400.000,00 -247.000,00
*       Gebäudeversicherungen 1.146.600,00 1.078.176,74 1.105.000,00 -41.600,00
*       Postgebühren 448.000,00 256.161,60 430.000,00 -18.000,00
*       Telekommunikation 565.000,00 402.090,33 551.000,00 -14.000,00
*       Übrige Aufwendungen 1.119.000,00 687.970,82 1.054.000,00 -65.000,00
**    5. Personalaufwand 13.075.000,00 7.514.898,13 12.465.000,00 -610.000,00
*      5a Löhne und Gehälter 9.489.000,00 5.556.850,52 8.904.000,00 -585.000,00
*      5b Soziale Abgaben und Altersversorgung 3.586.000,00 1.958.047,61 3.561.000,00 -25.000,00
*     6. Abschreibungen 13.550.000,00 6.946.344,80 13.900.000,00 350.000,00
*     7. Sonstige betriebliche Aufwendungen 2.934.000,00 1.914.296,43 3.070.000,00 136.000,00
****  Summe Aufwände 67.510.000,00 38.734.466,77 66.023.600,00 -1.486.400,00
*     8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge -1.924.100,00 -29,80 1.924.100,00
*     9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 6.696.700,00 3.026.161,69 5.140.100,00 -1.556.600,00
**    Finanzergebnis 4.772.600,00 3.026.131,89 5.140.100,00 367.500,00
****  10. Ergebnisse der gew. Geschäftstätigke -71.500,00 -4.891.511,40 -443.400,00 -371.900,00
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
111-23 Bebautes und unbebautes 
Grundvermögen
243 Sporthallen / Sonstige 
Sporthalle BSZ am Westerberg
- Planung Neubau
2027/
2028
2028/
2029
Aktuell finden Gespräche über die Abstimmung 
zum Raumprogramm mit der Verwaltung und 
dem Nutzer statt. Die Vorbereitung für das VgV-
Verfahren ist in Bearbeitung. Die 
Veröffentlichung soll Ende 2025 und die 
Beauftragung in 2026 erfolgen. Zunächst wird 
die Erstellung einer Entwurfsplanung nebst 
Kostenberechnung und die Erstellung einer 
funktionalen Leistungsbeschreibung beauftragt. 
Ein entsprechender Planungsbeschluss liegt vor. 
523.000 € 523.000 €
Planungskosten gem. 
Planungsbeschluss v. 01.07.2025 
siehe VO/2025/4382
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage 
getroffen werden.
Vorbehaltlich einer endgültigen Planung werden 
derzeit Gesamtkosten in Höhe von 8,8 Mio. € 
geschätzt.
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
7.524.000 €
Kostenschätzung
siehe Ratsbeschluss VO/2024/2931
vom 23.04.2024
Zum aktuellen Zeitpunkt zeichnet sich keine 
finanzielle Abweichung zum geplanten 
Finanzvolumen ab. 
Für den energetischen Teil der 
Sanierungsmaßnahmen hat die Stadt Osnabrück 
eine Förderzusage der maximal möglichen 
Förderung aus der Bundesförderung für 
effiziente Gebäude (BEG) für Kommunen über 
die KfW erhalten; (Programm EG 70 EE Worst 
Performing Buildings). 
Stadtwaage
- Grundsanierung
Schadstoff-
sanierung 
Frühjahr 2024
Grund-
sanierung 
Herbst 2024
Schadstoff-
sanierung 
Herbst 2024
Grund-
sanierung
Herbst 2027
Zurzeit wird die Dach- und Fassadensanierung 
ausgeführt. Die TGA-Gewerke sind beauftragt. 
Die Ausschreibungen für die 
Innenausbaugewerke sind in Vorbereitung.
7.524.000 €
1
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
243 Sporthallen / Sonstige 
8.703.000 €
Kostenberechnung 
siehe Ratsbeschluss VO/2020/5780 
vom 03.11.2020
8.850.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2022/1075, 
Investitionsbericht zum 31.08.2022 
im BA vom 13.09.2022
(Deckung über Globaltitel)
8.990.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2023/1757, 
Investitionsbericht zum 31.12.2022 
im BA vom 21.03.2023 
(Deckung über Globaltitel)
3.919.000 €
Kostenschätzung
siehe Ratsbeschluss VO/2023/1846 
vom 25.04.2023
4.279.000 €
Ratsbeschluss über Mehrkosten
VO/2023/2288 vom 19.09.2023
(Anpassung im Investitionsprogramm)
4.360.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2025/3914
Investitionsbericht zum 31.12.2024 
im BA vom 28.01.2025
(Deckung über Globaltitel)
Sporthalle Diesterwegschule
- Neubau inkl. Mensa
Herbst 
2021
Neubau
Dezember
2023
Abriss
alte Halle / 
Herstellung 
Freianlagen
Sommer bis 
Ende 2025
Der Abbruch der alten Sporthalle / Mensa ist 
vollständig abgeschlossen. Die Auftragsvergabe 
der Leistungen für die Herstellung der 
Freianlagen und Schullhofflächen ist erfolgt, 
sodass die Arbeiten ab Ende September 2025 
beginnen und voraussichtlich bis Ende 
Dezember 2025 fertiggestellt werden.         
Aufgrund der Kündigung des 
Abbruchunternehmens, mussten auch die 
Leistungen der Freianlagen erneut 
ausgeschrieben werden. Dieses ist ursächlich für 
die Bauzeitverlängerung der Abbruchmaßnahme 
und die Wiederherstellung der Freianlagen.
8.990.000 €
Der Auftrag für die Leistungen der 
Wiederherstellung der Freianlagen wurde 
erteilt.  Aufgrund des sich anbahnenden 
Rechtsstreits mit dem gekündigten 
Abbruchunternehmen kann nicht 
ausgeschlossen werden, dass zusätzliche Kosten 
entstehen. Eine abschließende 
Kostenfeststellung liegt deshalb noch nicht vor. 
Für die Sporthalle hat die Stadt Osnabrück 
Fördermittel in Höhe von 400.000 € aus dem 
Sportstättensanierungsprogramm erhalten.
Die Maßnahme befindet sich in der 
Schlussrechnung. Der Kostenrahmen von 4,36 
Mio. € wird sehr wahrscheinlich eingehalten.
Sporthalle Rosenplatzschule
- Neubau
Abbruch 
Herbst 2023 
Neubau Ende 
2023
Mrz 25
Seit März 2025 findet der Schulsport in der 
neuen Halle statt. Die Mängelbeseitigung ist zum 
Großteil abgearbeitet.
4.360.000 €
2
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
211 Grundschulen
8.163.000 €
Kostenannahme
siehe Ratsbeschluss VO/2023/2100
vom 27.06.2023
6.500.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2025/4394 
Investitionsbericht zum 31.05.2025 
im BA vom 17.06.2025
2.356.000 €
Kostenschätzung 
siehe Ratsbeschluss VO/2020/6075 
vom 15.12.2020
2.500.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2022/0904,  
Investitionsbericht zum 31.05.2022 
im BA vom 21.06.2022
(Deckung über Globaltitel)
3.423.000 €
zzgl. Dachsanierung 
siehe Ratsbeschluss VO/2022/0820 
vom 05.07.2022
(Anpassung im Investitionsprogramm)
Zusammenfassung 
Übergangslösungen in diversen 
Ganztagsgrundschulen 
ab Frühjahr 
2023
Ganztag
Sommer 2024
In einem Zeitraum von ca. 1,5 Jahren wurden in 
den noch ausstehenden zehn Grundschulen 
(Altstädter Schule, Elisabeth-/Rückertschule, 
Elisabeth-Siegel-Schule, Franz-Hecker-Schule, 
Grundschule Haste, Grundschule in der Wüste, 
Grundschule Pye, Grundschule Voxtrup, 
Grundschule Widukindland und Heinrich-
Schüren-Schule) Übergangslösungen zur 
Umsetzung des Ganztagsförderungsgesetz 
geschaffen. Der Ganztagsbetrieb konnte in jeder 
Schule pünktlich zum Schuljahresbeginn 
2024/2025 starten (GS Wüste schon zu Sommer 
2023).
8.163.000 €
Derzeit wird mit Gesamtkosten von ca. 6,5 Mio. 
€ gerechnet. Damit wird das Budget von 8,163 
Mio. € nicht nur eingehalten, sondern deutlich 
unterschritten. Ein paar Projekte müssen noch 
schlussgerechnet werden.
Mit Blick auf den Rechtsanspruch auf 
Ganztagsbetreuung gewährt der Bund den 
Ländern Finanzhilfen aus einem 
Sondervermögen "Ausbau ganztägiger Bildungs- 
und Betreuungsangebot für Kinder im 
Grundschulalter". Gemäß Nds. Förderrichtlinie 
sind für die Stadt Osnabrück Fördergelder in 
Höhe von 6,0 Mio. € vorgesehen. Ein 
Förderantrag wurde bereits positiv beschieden 
und ein weiterer Antrag wurde eingereicht.
Einige Gewerke konnten bereits 
schlussgerechnet werden. Die Kosten liegen im 
vorgesehenen Rahmen.
Drei-Religionen-Schule
- Grundsanierung
- Dachsanierung
2. BA 
Ostern 2021
Hauptdächer
Herbst 2023
Flachdach
Frühjahr 2024
Treppen-
geländer Herbst 
2025
Die Ertüchtigung der Treppengeländer ist für die 
Herbstferien 2025 geplant. Danach ist die 
Maßnahme baulich abgeschlossen.
3.423.000 €
3
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
211 Grundschulen
Neubau
Sommer 2024
(ursprünglich)
Neubau
Sommer 2026
(ursprünglich)
5.759.000 €
Kostenschätzung 
siehe Ratsbeschluss VO/2022/1083 
vom 27.09.2022
Neubau
Frühjahr 2025
Neubau
Herbst 2026
Umbau Bestand
Sommer 2027
Neubau 
Sommer 2025
Neubau 1. HJ 
2027
Umbau Bestand 
Ende 2027
12.200.000 €
Kostenschätzung
siehe Ratsbeschluss VO/2019/4160  
vom 01.10.2019
13.600.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2022/0904,  
Investitionsbericht zum 31.05.2022 
im BA vom 21.06.2022
(Anpassung im Investitionsprogramm)
Elisabeth-Siegel-Schule
- Umbau zur Ganztagsgrundschule
- Übergangslösung
Die Gewerke Rohbau und Elektro sind 
mittlerweile vergeben. Mit der 
Neubaumaßnahme wurde Anfang September 
2025 begonnen.
6.017.800 €
Aufgrund von notwendigen 
Planungsänderungen beim Neubau sowie 
gestiegenen Kosten durch die 
Baupreisentwicklung wird es voraussichtlich zu 
einer Kostensteigerung kommen. Zunächst 
sollen die ersten Ausschreibungsergebnisse 
abgewartet werden, bis die Höhe der zu 
erwartenden Mehrkosten definiert wird.  
Derzeit wird ein Antrag auf Zuwendung zur 
Förderung des Ausbaus ganztägiger Bildungs- 
und Betreuungsangebote für Kinder im 
Grundschulalter vorbereitet.
6.017.800 €
Inklusive Übergangslösung
siehe Ratsbeschluss VO/2023/2100  
vom 27.06.2023
(Anpassung im Investitionsprogramm)
Die Maßnahme wird zurzeit schlussgerechnet. Es 
ist nicht auszuschließen, dass im Rahmen der 
Schlussrechnung noch geringfügige  Mehrkosten 
entstehen. 
Der Neubauteil wird über ein Förderprogramm 
(Energieeffizient Bauen und Sanieren) der KfW 
in der Kreditvariante gefördert. Der 
Verwendungsnachweis wurde inzwischen 
eingereicht.
Grundschule Atter
- Grundsanierung, Erweiterung 
und Umbau zur Ganztagsschule
Sommer
2020
Umzug Neubau 
im Sommer / 
Herbst 2023
Abschluss 
Gesamtprojekt 
Herbst 2025
Der Ganztagsbereich im Altbau wurde vor den 
Osterferien 2025 fertig gestellt und ging nach 
den Ferien planmäßig in Nutzung.
Die Außenanlagenarbeiten für die Erstellung der 
Parkflächen und Zuwegungen verzögern sich. 
Das GaLaBauunternehmen befindet sich im 
Verzug, so dass mit einer Fertigstellung nun im 
Herbst 2025 anstatt im Sommer 2025 zu 
rechnen ist.
13.600.000 €
4
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
211 Grundschulen
5.343.000 €
Kostenschätzung
siehe Ratsbeschluss VO/2021/6644  
vom 20.04.2021
8.641.000 €
Inklusive Lüftungsanlage
siehe Ratsbeschluss VO/2022/0751 
vom 05.07.2022
(Anpassung im Investitionsprogramm)
10.306.000 €
Ratsbeschluss über Mehrkosten 
VO/2025/4288 vom 03.06.2025
(Anpassung im Investitionsprogramm)
Heinrich-Schüren-Schule
- Planung Neubau Schulgebäude und 
Sporthalle
Sommer
2028
Neubau 2030
Gesamtprojekt 
2031
Der Planungsbeschluss liegt vor.
Derzeit wird die Einschaltung noch fehlender 
externer Planungsbüros vorbereitet. Ein 
Erstgespräch mit dem Nutzer der Heinrich-
Schüren-Schule soll in Kürze stattfinden.
Ein Ablaufplan sieht die Erstellung der 
Entwurfsplanung bis Sommer 2026 und eine 
Fertigstellung des Gebäudes bis Ende 2030 vor.
1.356.000 € 1.356.000 €
Planungskosten gem. 
Planungsbeschluss v. 01.07.2025 
siehe VO/2025/4450
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage 
getroffen werden. 
Vorbehaltlich einer endgültigen Planung werden 
derzeit für das Schulgebäude  Gesamtkosten in 
Höhe von 17,5 Mio. € und für die Sporthalle 5,5 
Mio. € geschätzt.
Heiligenwegschule
- Grundsanierung / Brandschutz
- Erweiterung
Winter 
2023/2024
(ursprünglich)
Frühjahr
2024
Frühjahr
2027
(ursprünglich)
Sommer
2027
Der Rohbau für den Neubau ist fertiggestellt.
Die Ausschreibungen 
Wärmedämmverbundsystem und Estrich sind 
veröffentlicht und die Ausschreibungen Türen 
und Trockenbau in Vorbereitung.
Aktuell werden Dachdecker-, Fenster- und 
Metallbauarbeiten durchgeführt.
10.306.000 €
An der Kostenprognose vom letzten Bericht und 
der Vorlage VO/2025/4288 hat sich keine 
Veränderung ergeben.
Für die Maßnahme hat die Stadt Osnabrück eine 
Förderzusage aus dem Förderprogramm des 
Bundes „Energieeffizienz und erneuerbare 
Energien in Gebäuden durch Einzelmaßnahmen“ 
(BEG EM) erhalten. 
5
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
216 Kombinierte Haupt- und 
Realschulen
Friedensschule Hakenstr.
- Neubau
Abbruch
September
2024
Neubau
Sommer
2025
Herbst
2028
Die Rohbauarbeiten für die Errichtung des 
Neubaus haben termingerecht begonnen. 
Aktuell werden Erd- und Gründungsarbeiten 
durchgeführt. Der Stand der Arbeiten und 
Ausschreibungen / Vergaben entspricht dem 
Terminplan.
58.619.000 € 58.619.000 €
Kostenschätzung
siehe Ratsbeschluss VO/2023/2120  
vom 27.06.2023
Die Kostenfortschreibung entspricht weiterhin 
der bisherigen Kostenprognose. Nicht enthalten 
sind die Kosten für die Containeranmietungen in 
Höhe von rd. 2.000.000,00 € und die Kosten für 
die Rückbauarbeiten in Höhe von 1.080.000,00 € 
(siehe Vorlage). 
Oberschule Bertha-von-Suttner
- Neukonzeption
Abbruch
Herbst 2023
Neubau
Frühjahr 2024
Abbruch
Frühjahr 2024
Neubau
Sommer 2027
Die Außenhülle ist bis auf Kleinigkeiten 
geschlossen.  Folgende Arbeiten werden 
momentan durchgeführt: Trockenbauarbeiten, 
Schlosserarbeiten, Estricharbeiten, 
Rohrleitungen HLS und ELT. Parallel laufen gem. 
Leistungsphase 6-7 die Ausschreibungen und 
Vergabeverfahren für die nächsten Gewerke.
28.075.000 € 28.075.000 €
Kostenschätzung
siehe Ratsbeschluss VO/2023/2020  
vom 27.06.2023
Zum aktuellen Zeitpunkt zeichnet sich weiterhin 
keine finanzielle Abweichung zum geplanten 
Finanzvolumen ab.
Oberschule Erich-Maria-Remarque
- Neukonzeption
Herbst
2024
Bauteile C+D 
(Neubau + Mensa) 
Ende 2026
Sanierung 
Bauteile A+B
Ende 2027
Die Rohbauarbeiten von Bauteil C (Erweiterung) 
und Bauteil D (Mensa) haben begonnen. 
Sukzessive laufen die Ausschreibungen und 
Vergaben der weiteren Gewerke.
27.540.000 € 27.540.000 €
Kostenschätzung
siehe Ratsbeschluss VO/2023/2020  
vom 27.06.2023
Zum letzten Bericht hat es keine Veränderung 
gegeben. Die bisherigen Submissionsergebnisse 
lagen alle im vorhergesehenen Rahmen.
Für die Erneuerung der Heizungsanlage hat die 
Stadt Osnabrück von der KfW eine Förderzusage 
aus dem Förderprogramm Heizungsförderung 
für Kommunen erhalten.
6
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
216 Kombinierte Haupt- und 
Realschulen
231 Berufliche Schulen
6.851.000 €
Kostenschätzung 
siehe Ratsbeschluss VO/2020/6106 
vom 15.12.2020
9.051.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2022/1075 & 
VO/2023/1757,  
Investitionsberichte zum 31.08.2022 
und 31.12.2022 im BA vom 
13.09.2022 und 21.03.2023
(Anpassung im Investitionsprogramm)
9.550.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2024/2750, 
Investitionsbericht zum 31.12.2023 
im BA vom 23.01.2024
(Deckung Globaltitel)
9.700.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2025/4394 
Investitionsbericht zum 31.05.2025 
im BA vom 17.06.2025
(Deckung Globaltitel
24.520.000 €
Kostenschätzung
siehe Ratsbeschluss VO/2023/2020  
vom 27.06.2023
Zum aktuellen Zeitpunkt zeichnet sich keine 
finanzielle Abweichung zum geplanten 
Finanzvolumen ab.
Für die Bestandssanierung hat die Stadt 
Osnabrück eine Förderzusage aus dem 
Förderprogramm des Bundes „Energieeffizienz 
und erneuerbare Energien in Gebäuden durch 
Einzelmaßnahmen“ (BEG EM) erhalten. 
Für den Neubauteil wurde der Förderantrag zum 
Klimafreundlichen Neubau von der KfW 
bewilligt.
BSZ Westerberg
- Grundsanierung / Brandschaden
Sommer
2021
Herbst
2024
Restarbeiten 
Treppen-
geländer Mitte 
2025
Es sind alle Bauabschnitte gem. Bauzeitenplan 
fertiggestellt. Die Sanierung der 
Tiefgaragendecke ist abgeschlossen. Die 
Arbeiten für die Erhöhung der Treppengeländer 
laufen derzeit noch. Die Maßnahme ist danach 
baulich abgeschlossen.
9.700.000 €
Oberschule Sonnenhügel
- Neukonzeption
Hauptbau-
maßnahme
 
Sommer
2024
Hauptbau-
maßnahme
Herbst
2027
Die Ausschreibungen und Detailplanungen 
werden baubegleitend fortgeführt.
Im Vorfeld der Rohbauarbeiten für den Anbau 
werden derzeit Sondierungsbohrungen zur 
Kampfmittelbeseitigung  durchgeführt. Der 
Beginn der Rohbauarbeiten verschiebt sich 
daher voraussichtlich auf November 2025.
Die Abbruch- bzw. Entkernungsarbeiten des 
Bestandsgebäudes sind abgeschlossen.
24.520.000 €
Die Maßnahme wird in einigen Gewerken 
bereits schlussgerechnet. Es ist nicht 
auszuschließen, dass im Rahmen der 
Schlussrechnung noch geringfügige Mehrkosten 
entstehen. 
7
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
218 Gesamtschulen
3.838.700 €
Kostenberechnung 
siehe Ratsbeschluss VO/2023/2369 
vom 07.11.2023
800.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2025/4394 
Investitionsbericht zum 31.05.2025 
im BA vom 17.06.2025
Gesamtschule Schinkel 2
- Brandschutz
Frühjahr
2023
Herbst
2024
Die Brandschutzmaßnahmen sind 
abgeschlossen. 1.800.000 € 1.800.000 €
Kostenberechnung 
siehe Ratsbeschluss VO/2022/0442 
vom 15.03.2022
Es zeichnet sich ab, dass das zur Verfügung 
stehende Budget ausreichen wird. Die 
Maßnahme wird in Kürze schlussgerechnet.
252 Kultureinrichtungen
Erich-Maria-Remarque- 
Friedenszentrum
- Grundsanierung
Anfang
2027
Ende 
2028
Die Maßnahme befindet sich noch am Anfang 
der Planung. Erste Gespräche mit allen 
Beteiligten finden zurzeit statt. Die 
Planungsphase soll im Laufe des Jahres 2026 
abgeschlossen werden, so dass die 
Baumaßnahme Anfang 2027 starten kann.
2.079.000 € 2.079.000 €
Kostenschätzung
siehe Ratsbeschluss VO/2025/4427 
vom 01.07.2025
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage 
getroffen werden. 
Gesamtschule Schinkel 1
- Brandschutz (nur Sofortmaßnahmen 
und Außentreppe)
Sommer 2024 
(Sofort-
maßnahmen)
Sommer 2025
(Außentreppe)
Herbst 
2025
Es wird im Jahr 2025 lediglich nur noch ein Teil 
der ursprünglichen Maßnahme umgesetzt. Im 
Detail wird nur der zweite Rettungsweg über 
Außentreppen im finalen Zustand hergestellt. 
Der zweite Rettungsweg ist bis auf die Montage 
der endgültigen Treppentürme fertiggestellt. Die 
Treppentürme werden in den Herbstferien 2025 
aufgestellt.
Die weiteren Maßnahmen können in einem 
weiteren Schritt erfolgen. Das betrifft sowohl 
den weiteren Brandschutz wie auch die 
Problematik Raumbedarf. Hierfür bedarf es 
einer grundlegenden Entscheidung über den 
Umfang der Maßnahme.
3.838.700 €
Die Kosten reduzieren sich auf ca. 800.000 €, da 
vorerst nur ein Teil der ursprünglichen 
Maßnahme durchgeführt wird. 
Die restlichen Mittel werden solange 
zurückgehalten, bis Klarheit über den 
Gesamtumfang der Maßnahme besteht.
8
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
252 Kultureinrichtungen
Museumsdepot (Wasserwerkstr.)
- Planung Neubau 2028 2030
Die Generalplanerleistungen sind veröffentlicht. 
Eine Vergabe spätestens Anfang 2026 wird 
angestrebt.
1.250.000 € 1.250.000 €
Planungskosten gem. 
Planungsbeschluss v. 05.11.2024 
siehe VO/2024/3505
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage 
getroffen werden. 
365 Kindertagesstätten
Kita An der Wakhegge
- Neubau
- Mängelbeseitigung HLS
Sommer
2021
(Neubau)
Sanierung HLS
Juni 2025
Herbst
2022
(Neubau)
August 2025
(Mängel-
beseitigung)
Die Mängelbeseitigung im Bereich der Heizungs-, 
Lüftungs- und Sanitärinstallation konnten vor, 
während und in der ersten Woche nach der 
Schließzeit abgeschlossen werden.
4.100.000 € 4.100.000 €
Kostenannahme
siehe Ratsbeschluss VO/2020/5543  
vom 07.07.2020
Mit dem Generalunternehmer befindet sich die 
Stadt Osnabrück wegen der Baumängel in einer 
gerichtlichen Auseinandersetzung. Die 
Schlussrechnung wurde seitens der Stadt 
Osnabrück einbehalten.  Nach Fertigstellung der 
Sanierung erfolgt eine Aufrechnung. Dies ist Teil 
der gerichtlichen Auseinandersetzung. 
Mit dem Generalunternehmer befindet sich die 
Stadt Osnabrück wegen der Baumängel in einer 
gerichtlichen Auseinandersetzung. Die 
Sanierungsmaßnahmen wurden vor diesem 
Hintergrund zwecks Beweissicherung von einem 
Gutachter begleitet.
Bei Auftreten des Schadens war die 
Baumaßnahme noch nicht schlussgerechnet, 
sodass die Schlussrechnung seitens der Stadt 
Osnabrück einbehalten wurde. Nach 
Fertigstellung der Sanierung erfolgt eine 
Aufrechnung. Dies ist Teil der gerichtlichen 
Auseinandersetzung. 
Kita Jeggener Weg
- Neubau
- Sanierung durch Wasserschaden
Sommer
2021 
(Neubau)
Herbst 2024
(Mängel-
beseitigung)
Sommer 
2022
(Neubau)  
August 2025
(Sanierung / 
Mängel-
beseitigung)
Die Arbeiten an der Kita Jeggener Weg sind bis 
auf sehr wenige 
Restarbeiten/Mängelbeseitigungen 
abgeschlossen. Die Kita ist in der 
Sommerschließzeit zurück gezogen und der 
Kindergartenbetrieb konnte planmäßig Anfang 
August 2025 starten. 
4.100.000 € 4.100.000 €
Kostenannahme
siehe Ratsbeschluss VO/2020/5543  
vom 07.07.2020 für Neubau
9
Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
365 Kindertagesstätten
Kita Maria Königin des Friedens
- Planung Neubau Kita Cube
Sommer
2027
Ende
2028
Zurzeit wird die Kostenberechnung erstellt und 
der Bauantrag vorbereitet. Sobald die 
Entwurfsplanung einschließlich der funktionalen 
Leistungsbeschreibung abgeschlossen ist, wird 
eine Beschlussvorlage zur Umsetzung der 
Maßnahme in die Gremien eingebracht.
200.000 € 200.000 €
Planungskosten gem. 
Planungsbeschluss v. 01.07.2025 
siehe VO/2025/4429
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage 
getroffen werden.
Vorbehaltlich einer endgültigen Planung werden 
derzeit Gesamtkosten in Höhe von 6,2 Mio. € 
geschätzt.
Kita Martinsburg
- Planung Neubau Kita Cube
Anfang
2028
Sommer
2029
Zurzeit wird die Kostenberechnung erstellt und 
der Bauantrag vorbereitet. Sobald die 
Entwurfsplanung einschließlich der funktionalen 
Leistungsbeschreibung abgeschlossen ist, wird 
eine Beschlussvorlage zur Umsetzung der 
Maßnahme in die Gremien eingebracht.
200.000 € 200.000 €
Planungskosten gem. 
Planungsbeschluss v. 01.07.2025 
siehe VO/2025/4429
Zum Kostenverlauf kann noch keine Aussage 
getroffen werden.
Vorbehaltlich einer endgültigen Planung werden 
derzeit Gesamtkosten in Höhe von 6,4 Mio. € 
geschätzt.
366 Einrichtungen der 
Jugendarbeit
Stadtteiltreff Haste 
- Grundsanierung
Frühjahr 
2025
Ende 
2026
Die Ausführungsplanung ist zu 90 % 
abgeschlossen. Die Ausschreibungen werden 
gemäß Baublauf erstellt. Die 
Schadstoffsanierung befindet sich in der 
Ausführung.
3.850.000 € 3.850.000 €
Kostenannahme
siehe Ratsbeschluss VO/2023/1944  
vom 23.05.2023
Zum aktuellen Zeitpunkt zeichnet sich keine 
finanzielle Abweichung zum geplanten 
Finanzvolumen ab.
Die Maßnahme wird mit Mitteln aus dem 
Bundesprogramm Sanierung kommunaler 
Einrichtungen im Bereich Sport, Jugend und 
Kultur gefördert (2,8 Mio. €).
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Anlage zur VO/2025/4774
Investitionsmaßnahme
Baubeginn Fertigstellung
Aktuell 
veranschlagte 
Mittel
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Investitionsbericht zum 31.08.2025
Zeitplan Finanzen
Projektstatus Zeitplan Kostenverlauf / Kostenprognose Projektstatus Finanzen
424 Sportstätten
1.650.000 €
Kostenannahme 
siehe Ratsbeschluss VO/2023/2099 
vom 27.06.2023
Anfang
2024
(ursprünglich)
Frühjahr 
2024
(ursprünglich) 2.260.000 €
Kostenprognose 
siehe VO/2025/4394 
Investitionsbericht zum 31.05.2025 
im BA vom 17.06.2025
(Deckung Globaltitel
Frühjahr 
2025
Herbst
2025
2.370.000 € Aktuelle Kostenprognose
(Deckung Globaltitel)
= Kritische Entwicklung, die sorgfältig beobachtet werden muss.
= Handlungsbedarf
= Maßnahme ist abgeschlossen.
Sportanlage TuS Haste
- Neubau Funktionsgebäude
Das Gebäude ist errichtet und regendicht. 
Aktuell wird der Innenausbau ausgeführt. Zum 
Ende August 2025 wird der Estrich eingebaut. 
Die Übergabe des Gebäudes an den Verein ist 
für Ende Oktober / Anfang November 2025 
geplant.
2.370.000 €
Im Laufe des Bauprozesses sind baukonstruktive 
Änderungen / Anpassungen erforderlich 
geworden, die aktuell eine Kostenmehrung 
gegenüber des vorherigen Standes mit sich 
bringen.
= Planmäßige Entwicklung
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