Bebauungsplan Nr. 671 - ehem. Güterbahnhof / LokViertel - o Aufstellungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/6404
Datum: 2021-02-24
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 12.01.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/6404
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 671 - ehem. Güterbahnhof / LokViertel -
o Aufstellungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 04.03.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 09.03.2021 N Entscheidung
Beschluss:
Für den
Bebauungsplan Nr. 671 - ehem. Güterbahnhof / LokViertel -
Planbereich: zwischen den Bahnlinien Münster-Osnabrück und Osnabrück-Löhne, 
Neulandstraße und Frankenstraße
wird gemäß § 2 Absatz 1 BauGB ein Aufstellungsbeschluss gefasst. Der Geltungsbereich ist 
in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan gekennzeichnet.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
 
 
B. Personelle Auswirkungen: keine 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
X negativ; Eine Quantifizierung der CO2-Emissionen erfolgt im weiteren Verfahren.
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Stadtteile aufwerten
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
 Bezahlbaren Wohnraum schaffen
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Sachverhalt:
Der Eigentümerwechsel der Flächen des ehemaligen Güterbahnhofs bietet nach 
jahrelangem Stillstand aktuell die Möglichkeit einer städtebaulichen Neuordnung des 
gesamten Areals und deren zeitnahe Umsetzung.
Bereits seit 2015 bemüht sich die Stadt Osnabrück im Rahmen des Projektes „Wohnen und 
Gewerbe 2020“ um die Identifizierung von Flächen und Möglichkeiten zur Schaffung von 
zusätzlichen Wohneinheiten in einer Größenordnung von ca. 3.000 Wohneinheiten im 
Stadtgebiet. Aufgrund der bestehenden Siedlungsstruktur befinden sich grundsätzlich 
geeignete Flächen für eine zusätzliche Bebauung u. a. in der Nähe von Autobahnen mit 
Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm oder an der Peripherie und weisen zum Teil ein 
Konfliktpotenzial auf, das die planungsrechtlichen Entwicklungen erschweren kann.
Mit der Konversion der Flächen des ehemaligen Güterbahnhofs bietet sich nun die 
Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt auf einer Brachfläche ein neues 
Stadtquartier mit einem erheblichen Anteil an Wohnungen zu realisieren. Nach ersten 
(groben) Schätzungen könnten hier ca. 1.700 Wohneinheiten entstehen. Dies würde einen 
erheblichen Beitrag zur Bedarfssicherung an Wohnraum, aber auch zur Entlastung der 
Siedlungsrandlagen leisten, die dann ggf. von zusätzlicher Bebauung freigehalten werden 
könnten. Vorgesehen ist zudem die Entwicklung von Gewerbe- und Büroflächen, 
insbesondere im Kontext und ergänzend zu dem im ehemaligen Ringlokschuppen geplanten 
Zentrum für künstliche Intelligenz. Darüber hinaus soll die Ansiedlung erforderlicher 
Wohnfolgeeinrichtungen (bspw. Kinderbetreuungseinrichtungen) und wohnortnaher 
Dienstleistungen (ggf. auch Gastronomie) geprüft werden.
Mit der Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 671 sollen die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die Entwicklung eines verdichteten, urbanen Stadtquartiers mit einem 
Schwerpunkt auf Wohnen geschaffen werden. 
Voraussetzung hierfür ist die Lösung der bereits in der Vergangenheit erkannten und auch 
weiterhin bestehenden Schwierigkeiten und Restriktionen (insbesondere Erschließung und 
Schall) im Rahmen des durchzuführenden Bebauungsplanverfahrens. Insbesondere 
bezüglich der Erschließung und der Lärmbelastung durch die umgebenden Gleisanlagen und 
Industriebetriebe bestehen auch weiterhin sehr hohe Anforderungen an eine angemessene 
städtebauliche Lösung. Diese Themenkomplexe müssen im Planverfahren intensiv 
beleuchtet werden, um den Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse 
gerecht zu werden. Besonderes Augenmerk ist auf die Entwicklung eines 
Mobilitätskonzeptes zu legen, um die Erschließung des Areals trotz der bestehenden 
Restriktionen und der angestrebten baulichen Dichte dauerhaft sicherstellen zu können.
Zur Erlangung einer hochwertigen städtebaulichen Struktur beabsichtigt die 
Grundstückseigentümerin die Durchführung eines städtebaulichen Ideenwettbewerbs. Auf 
den Ergebnissen dieses Prozesses soll das Bauleitplanverfahren anschließend aufbauen.
Die bisherigen städtebaulichen Planungen, die Grundlage vorangegangener 
Bauleitplanungen waren, sollen nicht weiterverfolgt werden. Aus diesem Grund ist parallel 
zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 671 auch eine entsprechende Änderung des 
wirksamen Flächennutzungsplanes erforderlich.
Gez. Clodius
Anlage:
Plangebietsabgrenzung
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Grenzweg
Spindelstr.
Annastr.
Peiner
Str.
Agnesstr.
W
assermannstr.
Konrad-Adenauer-Ring
Rosenplatz
Schützenstr.
Kölner Str.
Bruchstr.
Spichernstr.
GroßerFledderweg
Stüvenbrede
IburgerStr.
Belmer Str.
Mindener Str.
Mittelstr.
Stahlwerksweg
Johannisfreiheit
Wasastr.
Bielefelder Str.
Kollegienwall
Hannoversche Str.
Klöntrupstr.
An der Humboldtbrücke
Heinrich-Heine-Str.
Buersche Str.
Petersburger Wall
Eisenbahnstr.
Schepelerstr.
Dammstr.
Meller Str.
Schlagvorder Str.
AnderPetersburg
Bischofsstr.
Niedersachsenstr.
Holtstr.
Möserstr.
AnderRosenburg
Rotenburger Str.
Pottgraben
Goethering
Frankenstr.
Neulandstr.
Hamburger Str.
Franz-Lenz-Str.
Salzmarkt
Stresemannplatz
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31/6
155
48
16/128
31/1
3
10/10
14/7
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10
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16/465
1/1
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15/9
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1/3
1/7
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101/1
95/10
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4
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79/10
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95
10/7
4/93
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34/8
3/5
6/10
10/14
16/129
142 19/1
342/10
34/73
32/2
159
19/11
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157
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7
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5
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95/3 12
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35
1/3
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3
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33
64/1
16/14
30/1
18/8
29/3
38/3
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16/361
65
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34/1
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17
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1/1
161
77/2
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19/8
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46 42/9
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19
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24 98/1
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17
4/61
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1/2
23/20
5/16
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78/9
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4/75
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12/7
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529
30/2
99/4
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16/360
16/467
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24/3
5/6
11/3
33
19/8
15/5
68/2
19/26
78/6
10/90
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 671
 - ehem. Güterbahnhof / LokViertel -  
0 60 120 180 240 300 360 420 480 540 600m
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2020
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2021
6 7
Hase
 
Theodor­Heuss­ 
         Platz   24/9 
19/1625/1 
August­Bebel­ 
       Platz 
Raiffeisenplatz
Möserstr.
Goethering