Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/6665
Datum: 2021-04-01
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 09.03.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/6665
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht)
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 15.04.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 20.04.2021 N Entscheidung
Beschluss:
Der Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht)
Planbereich: zwischen DB-Strecke, Teufelsheide und Sandforter Straße
mit der dazugehörigen Begründung wird gebilligt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 
Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
negativ
X keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
F. Beteiligte Stellen:  Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
Sachverhalt:
Im Rahmen von Bauleitplanverfahren im näheren Umfeld des Bebauungsplans Nr. 551 – 
Teufelsheide – wurde festgestellt, dass die den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 551 
zugrundeliegende schalltechnische Untersuchung fehlerhaft ist, da der Betrachtungsraum 
der Untersuchung zu klein gewählt wurde und somit umgebende schutzwürdige Nutzungen 
nicht ausreichend berücksichtigt wurden. Im Interesse der Rechtsklarheit erfordert dieser 
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Umstand eine entsprechende Korrektur des Bebauungsplans Nr. 551.
Als Grundlage für die vorliegende Bebauungsplanänderung wurde im Jahr 2020 eine neue 
schalltechnische Untersuchung erstellt. In dieser wurden alle relevanten Gewerbebetriebe im 
Geltungsbereich schalltechnisch aufgenommen, beurteilt und die bestehende Lärmsituation 
ermittelt. Ergänzend hierzu wurden bestehende Baugenehmigungen berücksichtigt. Auf 
dieser Basis erfolgte eine Gewerbelärmneukontingentierung für die Gewerbeflächen im 
Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 551.
Mit den neuen Regelungen kann erreicht werden, dass die bestehenden Unternehmen in der 
Ausübung ihrer Tätigkeit nicht eingeschränkt werden und gleichzeitig der bestehende 
Schutzanspruch der Nachbarschaft sichergestellt werden kann. Allerdings ergeben sich für 
die betreffenden Unternehmen im Plangebiet zusätzliche Einschränkungen bezüglich 
künftiger Entwicklungen. Diese resultieren aus der erforderliche Reduzierung der 
Gewerbelärmkontingente aufgrund der bestehenden Schutzansprüche benachbarter 
Nutzungen.
Zusätzlich wurde der auf das Plangebiet einwirkende Verkehrslärm neu ermittelt. Die 
Lärmpegelbereiche im Bebauungsplan wurden daraufhin unter der Prämisse der freien 
Schallausbreitung angepasst. 
Gez. Clodius
Anlagen:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Begründung zum Entwurf
Textliche Festsetzungen zum Entwurf
bisher geltende textliche Festsetzungen
H
GPS1252
GPS1789
Gleis stillgelegt
Privatweg
Privatweg
Gleis stillgelegt
SchuppenSchuppen
TH78.00TH75.80TH78.00TH76.00FH81.20FH80.40
197
196195
00203
194
00202
193
198
242224321
2452
73387337
9065
9066
8115
8122
865
8511
10513
7925 105/16
9060
9020
8714
8514
48386
542
8712
9024
9050 8129
964
90/45
7931
7324
8123
11313
7928
8518
9061
8113
10514
9046 8513
9627
859
7924
73/21
861
806
53/1
7322
87/9
844
8130
8516 7323
7929
7926
822
965
113/9
8517
8558716 8131
9028
834
7325878
853
8133
37792
8125
856
8715
9033
113149056
8126
835
9039
8127
9058
8512
9057
9044
7312
8116
9021
8515
8119
28285
843
9023
8132866
1052110522
10523
1052479327933
548
549
542543
538
545
539
546 540
547
5445411
5412
832
Sandforter StraßeK19
K19
Heideweg
Heideweg
Hasewiesen
Sandforter Straße
68.5468.70 68.7068.5168.7468.9969.09
69.3369.5869.8069.9769.8069.68
69.55
69.81
70.16
70.0069.83
69.29
68.64
69.1069.4369.2369.1470.9069.14
69.6570.0169.95
69.7569.3669.6668.1769.9469.3569.4868.3168.8467.9667.5268.21
68.03
67.8067.66
69.26
68.0767.3068.2567.4967.6468.8267.3668.88
70.1870.17
69.96
69.6970.3370.38
67.06
69.9069.83
69.99
69.87
69.8469.7769.58
68.5569.8869.73
69.88
69.7169.8469.8069.79
69.81
69.96
69.85
69.8369.7471.71
69.269.169.169.269.269.269.169.369.169.269.369.3
69.6
69.769.3
67.2767.5267.1767.1667.3267.60
67.1567.3767.3967.3667.38
67.2367.19
67.3767.38
67.5367.4568.1868.2968.2067.65
67.4467.44
67.3867.49
FH81.20
68.19
67.56
67.79
67.14
66.82
69.4667.8567.8067.8367.8968.1168.34
67.3267.26
69.3369.2868.8968.74
68.51
68.8469.06
69.10
68.5067.7667.5967.7368.02
68.22
69.4669.07
69.9770.0870.10
70.03
69.8969.8969.94
69.95
69.38
70.11
70.1470.0270.01
70.1770.1669.80
66.7868.76
69.0 69.269.0 68.969.0 69.069.268.8 70.269.868.768.768.868.7 69.770.168.5 68.7 70.069.770.0 70.2 70.768.068.0 70.070.469.770.169.470.069.6 70.069.969.9 70.070.170.2 69.769.769.9 70.269.870.070.070.470.070.070.2 70.169.5 70.470.570.370.470.469.6 70.470.269.5 70.270.470.270.370.270.269.6 70.070.367.967.867.767.8 69.167.6 69.469.1
67.967.767.6
67.367.667.467.467.4 67.6
69.3669.40
69.2669.22
67.90
67.8367.81
68.4568.2867.9567.9968.26
69.0569.00
69.6069.3269.15
69.95
69.2069.5970.469.969.4
67.21
67.22
67.30
67.39
68.0768.1167.9868.0967.6666.8766.95
66.5366.5866.77
66.7966.7166.5466.6366.7266.6866.69
66.7766.7566.7566.7766.7866.7266.70
66.96
67.4267.5467.48
67.7870.16
110 KVI4 Ga
I
IGaGa i.E.I
II
IIIIIIII IIIIIII
IGaIGaGa
I
II IGaGa
IIIIGaGa
I
3GaII
GaGa
4Ga
II 5GaI
IIIIGaGa
II
I
I
I
I
I
IIII
II
IIII II III IGaGa II IIII
GaGa
Ga
I I
I
III II III
III
I
II
III
I
II I
II
III
I II
14 Ga
II
II
I
III Trafo
Ruinen Schornstein
103101101A
99
116A
8
57
96HsNr. 94
4
87
1
91
85
17
95
70
54
89
118
35
2
97116
67
86
120
84
7
46
60
98
27
13 6
82
100
102
66
33
82A
114112110108
65
HsNr. 116B
HsNr. 65AHsNr. 100A
623B
6150
6334
5537 5540
61415535
5540
6045
55406045
6550 6550
Fahrrecht zugunsten der Eigentümerder angrenzende Waldfläche
Leitungsrecht zugunstender Versorgungsträger
GE 1
GE 2
GE 2
GE 2GE 2
GE 1
BaufachmärkteSO
BaufachmärkteSO
BaufachmärkteSO
BaufachmärkteSOMI
MI
MIMI
GRZ0,8
GRZ0,4GRZ0,4
GRZ0,8
GRZ0,8GRZ0,8GRZ0,4
GRZ0,4GRZ0,8GRZ0,8
GRZ0,8GRZ0,8 GRZ0,8 GRZ0,8ggg g
g g o
ooo
g
oo
o
GFZ1,2GFZ0,8
GFZ0,8
GFZ0,8II
II
II
IIIII-Graben (öffentlich)
über NHNüber NHN
über NHNüber NHN
über NHNüber NHN
über NHN über NHN
über NHN
über NHNüber NHN78,0 mOK 78,0 mOK
77,8 mOK 77,7 mOK
80,0 mOK 82,0 mOK
82,0 mOK 82,0 mOK
76,0 mOK
81,0 mOK82,0 mOK
über NHN
über NHN
76,9 mOK
76,9 mOK
Planstraße APlanstraße B
5.0 5.0
Ø28.0Ø25.0
LPB IIILPB IV
LPB II
S
S
S
S
GW
Gehrecht zugunstender Allgemeinheit
5.09.55.0
3.0
12.5 12.5
KVS
LPB IV
LPB V LPB VLPB IV
Z III Bebauungsplan Nr. 551- Teufelsheide -1. Änderung(vereinfachtes Verfahren nach § 13 BauGB)EntwurfStand: 17.11.20200102030405060708090100m
Art der baulichen NutzungMischgebieteGewerbegebieteSonstige SondergebieteMaß der baulichen NutzungGeschoss-flächenzahl, alsHöchstmaßGrundflächenzahl, als HöchstmaßZahl derVollgeschosse, alsHöchstmaßZahl derVollgeschosse,als Mindest- undHöchstmaßGebäudeoberkante,als HöchstmaßBauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene BauweiseGeschlosseneBauweiseBaugrenzeVerkehrsflächenÖffentliche StraßenverkehrsflächenPrivate StraßenverkehrsflächenStraßenbegrenzungslinieFlächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgungund Abwasserbeseitigung sowie für AblagerungenAnlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die demKlimawandel entgegenwirkenFlächen für Versorgungsanlagen, für dieAbfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowiefür AblagerungenElektrizität
MIGESOGFZ0,7GRZ0,4III IIIV-116,0 mOKo g
überNormalhöhennullüber NHN
Legende zum Bebauungsplan Nr. 551, 1. ÄnderungSeite 1/2
Hauptversorgungs- und HauptabwasserleitungenunterirdischGrünflächenPrivate GrünflächenWasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, denHochwasserschutz und die Regelung des WasserabflussesWasserflächenUmgrenzung der Flächen mitwasserrechtlichen Festsetzungen
Flächen für die Landwirtschaft und WaldFlächen für WaldPlanungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen undFlächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen für Maßnahmenzum Schutz, zur Pflege und Entwicklungvon Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzenvon Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungenUmgrenzung von Flächen mit Bindungenfür Bepflanzungen und für die Erhaltungvon Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen, sowie von GewässernErhaltung: Bäume
Sonstige PlanzeichenMit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende FlächenMit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Flächen- schmale FlächenUmgrenzung der Flächen, deren Bödenerheblich mit umweltgefährdenden Stoffenbelastet sindUmgrenzung der Flächen, bei denen derVerdacht besteht, dass deren Böden mitumweltgefährdenden Stoffen belastetsind - Altlastenverdachtsfläche -
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung,z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzungdes Maßes der Nutzung innerhalb einesBaugebietesAbgrenzung zwischen unterschiedlichenVollgeschossen im Sinne einer Baugrenze
Abgrenzung der angrenzendenBebauungspläneGrenze des räumlichen Geltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 551, 1. ÄnderungSeite 2/2
Wasserschutzgebietszone IIIZ III
 
Seite: 1/1 
 
Stadt Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf  
Stand: 09.03.2021 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
Die nachstehende textliche Festsetzung ersetzt die textliche Festsetzung Nr. 8 des Bebau-
ungsplans Nr. 551. Die bisherigen textlichen Festsetzungen Nr. 9 und Nr. 17 entfallen. 
 
8. Innerhalb der Baugebiete sind nur Vorhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren Ge-
räusche die nachfolgend angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691, bezo-
gen auf 1 m² der Grundstücksfläche, weder tags (6:00 Uhr bis 22:00 Uhr) noch nachts 
(22:00 Uhr bis 6:00 Uhr) überschreiten (Rechtsgrundlage: § 1 Absatz 4 BauNVO): 
 
Teilfläche LEK, tags 
[dB(A)/m²] 
LEK, nachts 
[dB(A)/m²] 
Teilfläche 1 61 50 
Teilfläche 2 63 34 
Teilfläche 3 55 35 
Teilfläche 4 61 41 
Teilfläche 5 55 37 
Teilfläche 6 55 40 
Teilfläche 7 65 50 
Teilfläche 8 65 50 
Teilfläche 9 60 45 
Teilfläche 10 55 40 
Teilfläche 11 55 40 
Teilfläche 12 60 45 
 
Ein Vorhaben erfüllt auch dann die schalltechnischen Festsetzungen des Bebauungs-
plans, wenn der Beurteilungspegel Lr,j den Immissionsrichtwert der TA Lärm an den 
maßgeblichen Immissionsorten um mindestens 15 dB unterschreitet (Relevanzgröße).  
 
  
 
 
 
Seite: 1/4 
 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht) 
 
Begründung zum Entwurf  
Stand: 09.03.2021 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Im Rahmen der Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 411 - Gewerbegebiet Am Tie -
wurde eine Neukontingentierung für den Gewerbelärm durchgeführt. Da hierfür auch die be-
stehenden Vorbelastungen aus der Nachbarschaft beachtlich sind, wurden auch die Regelun-
gen zum Schutz vor Gewerbelärm im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 551 einbe-
zogen.  
Dabei wurde festgestellt, dass bei der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 551 die schutz-
würdige Nachbarschaft im Umfeld des Plangebietes nicht ausreichend berücksichtigt wurde. 
Dies hatte zur Folge, dass im Bebauungsplan zu hohe Geräuschkontingente für den Gewer-
belärm vergeben wurden, die dem Schutzanspruch der bestehenden Nachbarschaft nicht aus-
reichend Rechnung tragen. 
Das macht in der Folge auch eine Änderung des Bebauungsplanes Nr. 551 mit dem Ziel einer 
sachgerechten und rechtskonformen Anpassung der Lärmkontingente erforderlich.  
 
1.1. Verfahren 
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 08.09.2020 die Än-
derung des Bebauungsplans Nr. 551 im vereinfachten Verfahren nach § 13 Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen. 
Bei der Durchführung von Verfahren nach § 13 BauGB wird von der frühzeitigen Unterrichtung 
und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 
Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen.  
Im vereinfachten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der An-
gabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammen-
fassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
 
2. Untersuchungen 
Als Grundlage für die Änderung des Bebauungsplanes wurde vom Büro Zech im Jahr 2020 
eine schalltechnische Untersuchung durchgeführt. Dabei wurden die im Geltungsbereich an-
sässigen Gewerbebetriebe mit ihren Schallquellen und Betriebszeiten aufgenommen sowie 
die bestehende Genehmigungssituation überprüft. Anschließend erfolgte eine Neukontingen-
tierung des Gewerbelärms. Ziel der Neukontingentierung war es, die bestehenden Betriebe 
nicht bezüglich der aktuell ausgeübten und genehmigten Nutzung einschränken zu müssen. 
Mit den ermittelten und neu festzusetzenden Gewerbelärmkontingenten kann dieses Ziel er-
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht)  
 
 
 
Seite: 2/4 
reicht werden. So können Beeinträchtigungen der Betriebe und Eingriffe in ausgeübte Nut-
zungen trotz der notwendigen Neukontingentierung des Gewerbelärms vermieden werden.  
Ergänzend erfolgte eine Neubewertung des Verkehrslärms. Dies war erforderlich, da die bis-
her festgesetzten Lärmpegelbereche an den (meist straßenseitigen) Baugrenzen orientiert 
waren. 
Die ermittelten Lärmpegelbereiche werden künftig, unabhängig von festgesetzten Baugren-
zen, auf Grundlage der zugrunde zu legenden freien Schallausbereitung festgesetzt. Damit 
wird dem Umstand Rechnung getragen, dass im Bebauungsplan Nr. 551 keine Regelungen 
zu einer zwingenden Bebauung von Grundstücken (z.B. entlang von Baulinien) getroffen wer-
den. 
 
B Planungsziel 
Planungsziel ist die Anpassung der Regelungen zum Gewerbe- und Verkehrslärm unter Be-
rücksichtigung des Bestandsschutzes bestehender Nutzungen und der Beachtung der 
Schutzansprüche umgebender Nutzungen.  
 
C  Planungsinhalt 
Der Planinhalt bleibt - mit Ausnahme der Regelungen zu Gewerbe- und Verkehrslärm - unver-
ändert. 
 
1. Erschließung 
Die Erschließung bleibt gegenüber den bisherigen Regelungen im Bebauungsplan unverän-
dert. 
 
2. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu be-
rücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechni-
schen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungswerte 
sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des 
Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) 
und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten sind 
folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Reine Wohngebiete (WR): tags: 50 dB(A)  nachts: 40/35 dB(A) 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Mischgebiete (MI)   tags: 60 dB(A)  nachts: 50/45 dB(A) 
Kerngebiete (MK)   tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB(A)  
Gewerbegebiete (GE)  tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Freizeit-
lärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
2.1. Verkehrslärm 
Die schalltechnische Untersuchung hat ergeben, dass insbesondere nachts in den Mischge-
bieten, in denen auch das Wohnen zulässig ist, aber auch in den Gewerbegebieten des Plan-
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht)  
 
 
 
Seite: 3/4 
gebiets Geräuschimmissionen durch Verkehr zu erwarten sind, die die angestrebten Orientie-
rungswerte der DIN 18005 überschreiten. Darüber hinaus sind im GE 1 und im SO „Baufach-
märkte“ auch tagsüber Überschreitungen der Orientierungswerte zu erwarten.  
Im gesamten Mischgebiet (MI) sowie im gesamten Gewerbegebiet (GE 2) des Plangebietes 
werden nachts Beurteilungspegel der Verkehrsgeräusche oberhalb von 50 dB(A) erreicht. 
Der erforderliche Lärmschutz wird durch die Festsetzung entsprechender Lärmpegelbereiche 
sichergestellt. Die Lärmpegelbereiche werden im Bebauungsplan zeichnerisch dargestellt. 
Diesen sind erforderliche Schalldämmmaße zugeordnet, die bei Bauvorhaben in den jeweili-
gen Planbereichen zu beachten sind. Der Nachweis ist vorhabenbezogen im Baugenehmi-
gungsverfahren zu erbringen. 
 
2.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. Auf Basis der Bestandsaufnah-
me der relevanten Betriebe im Plangebiet, die im Rahmen der schalltechnischen Untersu-
chung durchgeführt wurde, erfolgte eine Neukontingentierung des Gewerbelärms. Die bisheri-
ge Unterteilung des Plangebietes in Teilflächen wurde beibehalten. Die Kontingentierung er-
folgte so, dass die bestehenden Betriebe hinsichtlich ihrer ausgeübten und genehmigten Nut-
zungen nicht eingeschränkt werden müssen und zudem die Schutzansprüche der jeweils rele-
vanten Nachbarschaft berücksichtigt werden können. Aufgrund der bisher mangelhaften Be-
rücksichtigung der Schutzansprüche der Nachbarschaft müssen die Kontingente für die meis-
ten Teilflächen reduziert werden. Die Kontingentierung erfolgte so, dass diese Reduzierungen 
nach Möglichkeit minimiert werden. 
Die Neukontingentierung erfolgte zudem so, dass die Vergabe von Zusatzkontingenten in 
Richtungssektoren nicht sinnvoll erscheint. Daher wird künftig auf eine entsprechende Fest-
setzung verzichtet.  
 
Teilfläche LEK tag alt 
in dB 
LEK tag neu 
In dB 
LEK nachts alt 
in dB 
LEK nachts neu 
in dB 
Teilfläche 1 61 61 48 50 
Teilfläche 2 60 63 53 34 
Teilfläche 3 60 55 49 35 
Teilfläche 4 60 61 43 41 
Teilfläche 5 53 55 48 37 
Teilfläche 6 63 55 45 40 
Teilfläche 7 68 65 52 50 
Teilfläche 8 68 65 50 50 
Teilfläche 9 58 60 43 45 
Teilfläche 10 59 55 43 40 
Teilfläche 11 63 55 46 40 
Teilfläche 12 64 60 48 45 
Übersicht Neukontingentierung gegenüber bisherigen Festsetzungen 
 
Aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen können im Plangebiet keine Bereiche fest-
gesetzt werden, in denen, bezogen auf die Gewerbelärmkontingente, eine uneingeschränkte 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 1. Änderung (vereinfacht)  
 
 
 
Seite: 4/4 
Nutzung möglich ist. Im Stadtgebiet von Osnabrück besteht im Stadtteil Fledder ein großflä-
chiges Gewerbegebiet, indem unter Lärmaspekten eine uneingeschränkte Nutzung möglich 
ist. Auf diese Flächen wird als extern zugeordnete Ergänzungsflächen verwiesen. 
 
3. Städtebauliche Festsetzungen 
Die städtebaulichen Festsetzungen bleiben gegenüber dem bisherigen Bebauungsplan un-
verändert. 
 
4. Örtliche Bauvorschriften 
Gegenüber den bisherigen Regelungen im Bebauungsplan werden keine Änderungen vorge-
nommen. 
 
5. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bau-
herrinnen und Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuel-
len Bebauung darauf einrichten können.  
 
5.1. Altlasten 
Die Kennzeichnungen von bekannten Altlasten und Altlastenverdachtsflächen bleiben gegen-
über der bisherigen Darstellung unverändert. 
 
5.2. Kampfmittelverdachtsflächen 
Da keine neuen Erkenntnisse zu möglichen Kampfmitteln oder auch zu Freigaben bstimmter 
Grundstücke nach einer Sondierung vorliegen, werden die bisherigen Darstellungen und Hin-
weise beibehalten. 
 
6. Nachrichtliche Übernahmen 
6.1. Überschwemmungsgebiet (ÜSG) der Hase 
Mit der Neuberechnung des ÜSG der Hase und Festlegung in einer neuen Landesverordnung 
ist das Plangebiet vom ÜSG der Hase nicht mehr betroffen. Auf eine Darstellung im Bebau-
ungsplan kann insofern künftig verzichtet werden. Auf die Regelungen zu Baubeschränkungen 
im Bebauungsplan kann daher ebenfalls verzichtet werden. 
 
D  Umweltbelange 
Mit der Neuordnung des Schallschutzes vor Gewerbe- und Verkehrslärm wird künftig den be-
stehenden Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse besser und sachge-
recht Rechnung getragen. 
Weitere Umweltbelange sind von der Änderung des Bebauungsplanes nicht berührt. 
 
 
 
 
 
 
Seite: 1/9 
Stadt  Osnabrück 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
 
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 
 
Textliche Festsetzungen  
Stand: 09.02.2016 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 
1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 
1548) geändert worden ist, maßgebend. 
 
Planungsrechtliche Festsetzungen 
 
1. Gemäß §1 Abs. 5 i.V. mit Abs. 9 BauNVO sind im Gewerbegebiet GE 1 die folgenden 
Nutzungen, die gem. § 8 BauNVO in Gewerbegebieten allgemein zulässig sind oder 
ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig:    
 
- Einzelhandelsbetriebe  
- Vergnügungsstätten  
- Fuhrunternehmen und Speditionen 
 - Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und  
Betriebsleiter 
 
2. Gemäß §1 Abs. 5 i.V. mit Abs. 9 BauNVO sind im Gewerbegebiet GE 2 die folgenden 
Nutzungen, die gem. § 8 BauNVO in Gewerbegebieten allgemein zulässig sind oder 
ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig: 
 
- Einzelhandelsbetriebe  
- Tankstellen 
- Vergnügungsstätten  
- Fuhrunternehmen und Speditionen 
  
3. Die sonstigen Sondergebiete ( SO) „Baufachmärkte“ dienen der Unterbringung von Groß- 
und  Einzelhandelsbetrieben. In den sonstigen Sondergebieten (SO) „Baufachmärkte“ 
sind großflächige und sonstige Einzelhandelseinrichtungen für den Verkauf an letzte 
Verbraucher zulässig, wenn die Sortimente neben Baustoffen und Baumaterial der 
nachfolgenden Liste (entsprechend Osnabrücker Liste 2009/10) zuzuordnen sind:  
 
- Baumarktartikel, Installationsmaterial, Eisenwaren, Werkzeuge  
- Bodenbeläge (Teppichböden, Laminat) 
- Fahrräder (inkl. Zubehör) 
- Farben, Lacke, Tapeten, Malerbedarf 
- Gartenbedarf (inkl. Pflanzen und Pflanzgefäße) 
- Leuchten, Lampen, Leuchtmittel 
- Zoobedarf und Tierfutter 
 
 
4. Gemäß §1 Abs. 5 i.V. mit Abs. 9 BauNVO sind im Mischgebiet MI die folgenden 
Nutzungen, die gem. § 6 Abs. 3 BauNVO in Mischgebieten allgemein zulässig sind oder 
ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig:  
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
Seite: 2/9 
 
- Einzelhandelsbetriebe 
- Tankstellen 
- Vergnügungsstätten 
- Gartenbaubetriebe 
- Speditionen 
- Taxibetriebe 
- Tischlereien 
- metallverarbeitende Betriebe 
 
5. In den in den Gewerbegebieten GE 1  und GE 2  zulässigen Gewerbebetrieben können 
ausnahmsweise Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher zugelassen 
werden, wenn das Sortiment in unmittelbarem Zusammenhang mit der am Standort 
erfolgenden Herstellung, Weiterverarbeitung oder großhandelsmäßigen Lagerung von 
Waren und Gütern steht und die Verkaufsfläche insgesamt von untergeordneter Größe 
ist, maximal jedoch 100 m² Verkaufsfläche nicht überschreitet.   
 
6. In den Sondergebieten SO „Baufachmärkte“ sind zentrenrelevante, d.h. innenstadt- und 
nahversorgungsrelevante Rand- und Nebensortimente auf insgesamt max. 10% der 
Verkaufsfläche, max. jedoch auf 250 m² Verkaufsfläche zulässig. 
 
7. Gemäß § 9 Abs. 2 BauGB gelten die Festsetzungen dieses Bebauungsplans für die 
Flurstücke 105/14, 105/13, 105/23, 105/22, 105/21, 105/16 und 105/24 der Flur 11 der 
Gemarkung Schinkel erst nach rechtsverbindlicher Aufhebung des Fachplanungsrechtes 
für diese Flächen nach dem Allgemeinen Eisenbahngesetz (AEG).  
 
8. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den in der Planzeichnung gekennzeichneten 
Lärmpegelbereichen (LPB) für straßenlärmzugewandte Außenbauteile von Gebäuden 
oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen 
bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver 
Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum 
Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im 
Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) genügen. 
  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
VI 76 - 80 dB(A) 50 dB für Wohnungen 
45 dB für Büros 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
Seite: 3/9 
 
9. Für Immissionsorte innerhalb der nachfolgend beschriebenen Richtungssektoren dürfen 
Zusatzkontingente L EK, zus.  zum Emissionskontingent L EK addiert werden. (Gauß-Krüger-
Koordinaten des Referenzpunktes: Rechtswert: x = 439383,40, Hochwert: y = 
5790810,12) 
 
 
Richtungss
ektor 
Winkelbereich 
Zusatzkontingent 
LEK, zus., T 
[dB(A)/m²] 
Zusatzkontingent 
LEK,  
zus., N 
[dB(A)/m²] 
Anfang Ende   
A 260,0 310,0 
2 
0 
B 310,0 335,0 0 0 
C 335,0 30,0 0 10 
D 30,0 50,0 0 0 
E 50,0 59,0 3 3 
F 59,0 62,0 0 0 
G 62,0 100,0 0 0 
H 100,0 260,0 0 0 
 
 
10. Dachflächen von Gebäuden mit einer Neigung < 15° und einer Gesamtdachfläche von 
mehr als 200 m² sind flächendeckend mindestens extensiv dauerhaft zu begrünen. 
Hiervon ausgenommen sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien 
genutzt werden. 
 
11. Innerhalb des GE 2- Gebiets ist sicherzustellen, dass das auf den Baugrundstücken 
anfallende Niederschlagswasser - unbeschadet der Rechte Dritter - mittels 
Rigolenanlagen, naturnah gestalteten Versickerungsmulden, Regenrückhaltebecken oder 
einer entsprechenden Kombination der vorgenannten Anlagen auf den Baugrundstücken 
versickern kann. 
 
12. Stellplatzanlagen mit mehr als zehn Einstellplätzen sind durch großkronige, 
naturraumtypische Laubbäume (Stammumfang 18 - 20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals) 
gleichmäßig zu bepflanzen. Es ist mindestens ein großkroniger Laubbaum je 
angefangene fünf Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein großkroniger Laubbaum je 
angefangene zehn Einstellplätze bei Doppelreihung gemäß DIN 18916 anzupflanzen, 
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe 
a) BauGB sind Pkw-Stellplätze mit mehr als zehn Pkw-Einstellplätzen mit 
standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1,0 
m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig 
zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je angefangene fünf Pkw-Einstellplätze bei 
Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw- Einstellplätze bei Doppelreihung 
entsprechend den anerkannten Regeln der Tec hnik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
Seite: 4/9 
und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend dimensionierter Wurzelraum von 
mindestens 12 m³ zu gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern.
  
13. Bäume, für die ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, sind fachgerecht zu pflegen und 
dauerhaft zu erhalten. Sofern die fehlende Standsicherheit dieser Bäume nachgewiesen 
wird kann eine Ausnahme vom Erhaltungsgebot zugelassen werden. Bäume, die trotz 
Erhaltungsgebot beseitigt, wesentlich beeinträchtigt oder zerstört wurden, sind durch 
Pflanzung von naturraumtypischen, heimischen, großkronigen Laubbäumen mit 
mindestens 16-18 cm Stammumfang, gemessen 1m über Wurzelhals, in gleicher Anzahl 
auf dem gleichen Grundstück zu ersetzen. Die Ersatzpflanzungen sind fachgerecht zu 
pflegen und dauerhaft zu erhalten. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind 
Einzelbäume, für die ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und 
dauerhaft zu unterhalten. Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind 
Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten Garten- und 
Landschaftsbaubetrieb durchzuführen.   
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a) gefällt, ist er 
durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art 
(Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu 
ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik 
durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer 
Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer Stelle 
vorzunehmen. 
14. Die private Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern am Westrand des 
Geltungsbereiches (GE 2, westlich der Ruinen) ist flächendeckend mit heimischen, 
standortgerechten Sträuchern zu bepflanzen. Zulässig ist das Anpflanzen von Haselnuss, 
Wald-Geißblatt, Brombeere, Kornelkirsche und Holunder. Es sind 2x verschulte 
Sträucher, Höhe 80 – 100 cm, ohne Ballen in Gruppen von 7-10 Stck. je Art 
(Reihenabstand 1,5m, Pflanzabstand 1,5 m) zu pflanzen. Nicht angewachsene Pflanzen 
sind gem. o.g. Artenliste zu ersetzen. Die Pflanzung ist dauerhaft als frei wachsender 
Gehölzstreifen zu erhalten.  
 
15. Für das im Rahmen der artenschutzrechtlichen Untersuchung bekannt gewordene 
Fledermausquartier (Heideweg 33-35) sind di e artenschutzrechtlichen Bestimmungen 
nach § 44 und § 45 BNatSchG zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und 
Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und 
Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für 
besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind 
insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten 
einhergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von Fledermäusen 
beeinträchtigen können, außerhalb der Fortpflanzungszeit und der Winterruhezeit 
durchzuführen, 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
Seite: 5/9 
d.) Das Quartier ist rechtzeitig vor Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu 
überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen 
werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann 
begleitet werden.) und 
16. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen. 
 
17. Im Überschwemmungsgebiet der Hase (Ü) sind Neubauten sowie Anbauten an 
vorhandene Gebäude unzulässig. Das Bauverbot besteht bis zum Inkrafttreten einer 
neuen Verordnung über das Überschwemmungsgebiet der Hase, soweit diese das Bauen 
auf den betreffenden Grundstücken zulässt". 
 
 
Ausgleichs- und Minimierungsmaßnahmen 
 
Für die Kompensation des Eingriffs in Natur und Landschaft ist der Landschaftsökologische 
Fachbeitrag des Büros BioConsult (Mai 2012) maßgeblich. 
 
18. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung der 
Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen für 
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 
ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen und Verkehrsflächen) dieses Bebauungsplans 
Ausgleichsmaßnahmen aus dem städtischen Kompensationsflächenpool „Flächenpool 
Pye“ in einer Flächengröße von 21.760 m² zugeordnet. Folgende Aufteilung ist dabei 
anzuwenden:  
 
Baufeld 1         600 m² 
davon 1.1.        270 m² 
1.2.        330 m² 
Baufeld 2         600 m²  
Baufeld 3      6.850 m² 
Baufeld 4    11.232 m² (incl. private Erschließungsstraße) 
davon  4.1.     2.448 m² 
4.2.     3.105 m² 
4.3.     1.224 m² 
4.4.      4.455 m² 
Flächen für öffentliche Straßen   2.478 m²  
 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
19. Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig. Selbstleuchtende 
Werbeanlagen sind oberhalb der Brüstung des ersten Obergeschosses nicht zulässig. 
 
20. Im GE 1 - Gebiet und in den sonstigen Sondergebieten (SO) sind ausschließlich 
Flachdächer und flach geneigte Dächer mit einer Neigung < 15 ° zulässig. 
 
21. Im MI - Gebiet sind die Hauptdächer der Hauptgebäude als Sattel- oder Walmdächer mit 
einer Neigung zwischen 30° und 45° auszubilden. 
  
22. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude im MI sind nur in einem 
ziegelroten, braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Die 
Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur in einem ziegelroten, 
braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft begrünte Dächer und 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
Seite: 6/9 
Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) sind 
zulässig.  
 
23. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs- oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit durchsichtigen 
Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass Einfriedungen 
aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine visuellen 
Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarlichen Belange nicht 
beeinträchtigt werden. 
 
24. Im GE 1 - Gebiet und in den sonstigen Sondergebieten (SO) sind entlang der öffentlichen 
Verkehrsflächen mindestens 3 m breite Streifen gärtnerisch zu gestalten und dauerhaft zu 
erhalten. Unterbrechungen sind nur für die notwendigen Grundstückszufahrten und –
zugänge zulässig. 
 
25. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur 
Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, sofern hierdurch keine 
visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen.  
 
Hinweise: 
 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, 
Rechtsverordnungen, Satzungen) und DIN-Normen können bei der Stadt Osnabrück, 
Fachbereich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Schalltechnische Untersuchung 
- landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
- spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
- Versickerungsuntersuchung / Entwässerungsvorplanung 
 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen sowie auf Flächen, die 
mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot sowie ein 
Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern. Jegliche Bau- und 
Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und 
Entsorgungsträger. 
 
4. Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde 
gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie, Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet 
werden; Bodenfunde und Fundstellen sind bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der 
Anzeige unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches 
Denkmalschutzgesetz (NDSchG)). Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder 
frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, 
Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfärbungen, 
Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) gemacht 
werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie, Lotter Straße 
2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433, Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
Seite: 7/9 
Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
5. Innerhalb des Geltungsbereiches ist mit Bombenblindgängern zu rechnen. Aus 
Sicherheitsgründen sollten bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Bürger und Ordnung 
Sondierungsmaßnahmen in Auftrag gegeben werden. Sollten bei der Sondierung  
Bombenblindgänger oder andere Kampfmittel festgestellt werden ist die Zentrale 
Polizeidirektion Hannover, Dez. 23 (Kampfmittelbeseitigung), Marienstraße 34, 30171 
Hannover, zu benachrichtigen. Innerhalb der im Bebauungsplan gekennzeichneten 
Flächen ist mit Bombenblindgängern zu rechnen. Sondierungsmaßnahmen sind vor 
Durchführung von Tiefbaumaßnahmen mit der Stadt Osnabrück, Fachbereich Bürger und 
Ordnung abzustimmen. Sollten bei der Sondierung Bombenblindgänger oder andere 
Kampfmittel festgestellt werden, ist unverzüg lich die zuständige Polizeidienststelle, der 
Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen. 
 
6. Bei Baumaßnahmen auf Flächen mit Altlastenverdacht, Altstandorten und 
Altablagerungen werden ggf. im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren 
umweltspezifische Untersuchungen gefordert. Sofern dort bauliche Maßnahmen 
(Erdarbeiten) erforderlich werden, ist der Fachbereich Umwelt  -Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz – rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten zu benachrichtigen. 
 
7. Im Geltungsbereich ist zur Überwachung von Grundwasserschäden eine Vielzahl von 
Grundwassermessstellen vorhanden. Bei Baumaßnahmen sind diese Messstellen zu 
erhalten bzw. an anderer geeigneter Stelle neu zu errichten. 
 
8. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- 
und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und 
Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten 
einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von 
einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten 
einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher 
ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
Seite: 8/9 
Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
9. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen. 
 
10. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 Euro geahndet werden.  
 
11. Das Überschwemmungsgebiet (ÜSG) der Hase ist 2004 festgesetzt worden. In 2015 ist 
eine Neuberechnung erfolgt, das daraus resultierende ÜSG ist vorläufig gesichert worden. 
Die endgültige Festsetzung dieses vorläufig gesicherten ÜSG wird das ÜSG aus 2004 
ersetzen, bis dahin ist nach § 78 Wasserhaushaltsgesetz u.a. auch die Errichtung und 
Erweiterung baulicher Anlagen in beiden ÜSGen nicht möglich. Die Untere 
Wasserbehörde kann aber unter bestimmten Voraussetzungen Ausnahmen zulassen. 
 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der 
festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit 
der Verkehrsübergabe wirksam wird.  
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die 
Einziehung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden 
Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam 
wird, in dem die Verkehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.  
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Abbildung A: 
 
 
 
Kompensation nach Eigentümern (siehe textliche Festsetzung Nr. 18) 
 
Abbildung B: 
 
 
 
Bahnrechtlich gewidmete Flächen (siehe textliche Festsetzung Nr. 7)