Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - o erneuter Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/6411
Datum: 2015-11-13
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 10.11.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/6411
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -
o erneuter Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 26.11.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 08.12.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 08.12.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem geänderten Entwurf  zum 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -
Planbereich: zwischen DB-Strecke, Teufelsheide und Sandforter Straße
mit seiner Begründung wird zugestimmt und seine erneute öffentliche Auslegung 
gem. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Mit der Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 551 soll künftig eine geordnete 
städtebauliche Entwicklung einer historisch gewachsenen Gemengelage planungsrechtlich 
abgesichert werden. Zudem sollen die Vorgaben des Märkte- und Zentrenkonzeptes im 
Bebauungsplan umgesetzt werden. Für den Bebauungsplan wurde im Rat bereits am 
19.05.2015 der Satzungsbeschluss gefasst. 
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Zwischenzeitlich haben sich jedoch neue Aspekte ergeben, die eine erneute 
Entwurfsoffenlegung erforderlich machen. Der Antrag auf Genehmigung der parallel 
durchgeführten 23. Änderung des FNP durch das Amt für regionale Landesentwicklung 
(ARL), die auch Voraussetzung für die Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplanes Nr. 551 
ist, wurde daher zunächst zurückgezogen.
Im Bereich des Heideweges hat sich durch Grundstücksgeschäfte eine neue Situation 
ergeben, die die Ausweitung des Sondergebietes für den großflächigen Einzelhandel 
(Baufachzentrum) nördlich des Heideweges sinnvoll erscheinen lässt. Konkret geht es um 
die Flächen, die derzeit von einem Groß- und Einzelhandel für italienische Lebensmittel 
genutzt werden. Von Seiten der neuen Eigentümer ist geplant, das Baufachzentrum auf die 
betreffenden Flächen auszudehnen. Der Zukauf der Flächen ermöglicht auch an diesem 
ansonsten eingeschränkt entwicklungsfähigen Standort die Sicherung und Weiterentwicklung 
des Fachmarktstandortes.
Da die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 551 u.a. die Sicherung des Baufachzentrums 
zum Ziel hat, soll das Sondergebiet nördlich des Heideweges nach Osten erweitert und 
entsprechend im Bebauungsplan mit größerer Fläche festgesetzt werden.
Erste Gespräche hinsichtlich der künftigen Nutzung mit den Erwerbern der Grundstücke 
haben ergeben, dass der Lebensmitteleinzelhandel zunächst erhalten und der Mietvertrag 
erst im Rahmen der für die kommenden Jahre geplanten Erweiterung des Baufachzentrums 
aufgelöst werden soll. Ein konkreter Zeitplan hierfür besteht derzeit noch nicht. Unabhängig 
von den privatrechtlichen Zusammenhängen arbeitet die Verwaltung weiter daran, 
gemeinsam mit dem aktuellen Betreiber einen Alternativstandort zu entwickeln.
Vom ARL wurde zudem der Nachweis gefordert, dass die zwischenzeitlich privatisierten 
Flächen der DB, die ebenfalls überplant werden, auch formal aus dem Fachplanungsrecht 
nach dem Allgemeinen Eisenbahngesetz (AEG) entlassen wurden.
Eine über die formale Beteiligung der hierfür zuständigen Stellen bei der DB hinausgehende 
Überprüfung hat ergeben, dass eine formale Entwidmung der ehemaligen Bahnflächen 
bisher nicht durchgeführt wurde. Auch in den Kaufverträgen zwischen der DB und den 
Erwerbern im Rahmen der Privatisierung wurde Mitte der 1980er Jahre hierzu nichts 
geregelt. Die Stellungnahmen, die von der DB im Rahmen der Änderung des FNP und der 
Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 551 bislang abgegeben wurden, ergaben ebenfalls 
keinen Hinweis auf eine weiterhin bestehende bahnrechtliche Widmung. Insofern sind 
sowohl die Verwaltung als auch die Eigentümer bisher davon ausgegangen, dass eine 
bahnrechtliche Widmung nicht mehr vorliegt, da davon auszugehen war, dass die DB nur 
Flächen privatisiert, die für Bahnbetriebszwecke nicht mehr benötigt werden.     
Das Verfahren zur Entwidmung der Flächen soll kurzfristig parallel zur Planänderung 
nachgeholt werden. Die Einschränkung der Nutzbarkeit der Grundstücke durch das 
Fachplanungsrecht erscheint vor dem Hintergrund einer Privatisierung vor ca. 30 Jahren, der 
endgültigen Aufgabe der Nutzung durch die DB und dem Rückbau der Bahnanlagen auf den 
betreffenden Grundstücken sowie der heutigen gewerblichen Nutzung nicht mehr 
angemessen. 
Davon unbenommen sind Überlegungen, den Bahnhaltepunkt Lüstringen perspektivisch 
wieder für den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen. 
Neben grundsätzlichen Überlegungen müssten vor einem Eingriff in privates Eigentum 
jedoch die erforderlichen planungs- und insbesondere eigentumsrechtlichen 
Voraussetzungen geschaffen werden. In eine entsprechende Konzeption wären auch die 
Eigentümer der betreffenden Flächen einzubeziehen. Eine planungsrechtliche Sicherung 
erscheint erst dann gerechtfertigt, wenn es eine bereits stark konkretisierte Planung für die 
Reaktivierung des Haltepunktes Lüstringen gibt. Aufgrund der grundsätzlich angestrebten 
Verbesserung des ÖPNV soll der Bahnhalt auch weiterhin im Flächennutzungsplan 
dargestellt, zunächst jedoch nicht im Bebauungsplan festgesetzt werden.
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Die planungsrechtlichen Anpassungen hinsichtlich des Baufachzentrums und zum 
Fachplanungsrecht nach dem AEG sind in den Bebauungsplanentwurf aufgenommen 
worden. Weiterhin wurde die Festsetzung zur Zuordnung der Kompensation aktualisiert.
Auf Grundlage der überarbeiteten Planunterlagen soll der Entwurf zum Bebauungsplan Nr. 
551 erneut öffentlich ausgelegt werden.
Anlagen:
B-Plan-Auszug
Legende zum Bebauungsplan
Textliche Festsetzungen zum Entwurf
Begründung zum Entwurf


 
Seite: 1/9 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf (erneute Offenlegung) 
Stand: 10.11.2015 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 
1990 (BGBl. I S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 
1548) geändert worden ist, maßgebend. 
 
Planungsrechtliche Festsetzungen 
 
1. Gemäß §1 Abs. 5 i.V. mit Abs. 9 BauNVO sind im Gewerbegebiet GE 1 die folgenden 
Nutzungen, die gem. § 8 BauNVO in Gewerbegebieten allgemein zulässig sind oder 
ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig:    
 
- Einzelhandelsbetriebe  
- Vergnügungsstätten  
- Fuhrunternehmen und Speditionen 
 - Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und  
Betriebsleiter 
 
2. Gemäß §1 Abs. 5 i.V. mit Abs. 9 BauNVO sind im Gewerbegebiet GE 2  die folgenden 
Nutzungen, die gem. § 8 BauNVO in Gewerbegebieten allgemein zulässig sind oder 
ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig: 
 
- Einzelhandelsbetriebe  
- Tankstellen 
- Vergnügungsstätten  
- Fuhrunternehmen und Speditionen 
  
3. Die sonstigen Sondergebiete ( SO) „Baufachmärkte“ dienen der Unterbringung von Groß- 
und  Einzelhandelsbetrieben. In den sonstigen Sondergebieten (SO) „Baufachmärkte“ 
sind großflächige und sonstige Einzelhandelseinrichtungen für den Verkauf an letzte 
Verbraucher zulässig, wenn die Sortimente neben Baustoffen und Baumaterial der 
nachfolgenden Liste (entsprechend Osnabrücker Liste 2009/10) zuzuordnen sind:  
 
- Baumarktartikel, Installationsmaterial, Eisenwaren, Werkzeuge  
- Bodenbeläge (Teppichböden, Laminat) 
- Fahrräder (inkl. Zubehör) 
- Farben, Lacke, Tapeten, Malerbedarf 
- Gartenbedarf (inkl. Pflanzen und Pflanzgefäße) 
- Leuchten, Lampen, Leuchtmittel 
- Zoobedarf und Tierfutter 
 
 
4. Gemäß §1 Abs. 5 i.V. mit  Abs. 9 BauNVO sind im Mischgebiet MI die folgenden  
Nutzungen, die gem. § 6 Abs. 3 BauNVO in Mischgebieten allgemein zulässig sin d oder 
ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig:  
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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- Einzelhandelsbetriebe 
- Tankstellen 
- Vergnügungsstätten 
- Gartenbaubetriebe 
- Speditionen 
- Taxibetriebe 
- Tischlereien 
- metallverarbeitende Betriebe 
 
5. In den in den Gewerbegebieten GE 1  und GE 2  zulässigen Gewerbebetrieben können 
ausnahmsweise Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher zu gelassen 
werden, wenn das Sortiment in unmittelbarem Zusammenhang mit der am Standort 
erfolgenden Herstellung, Weiterverarbeitung oder großhand elsmäßigen Lagerung von 
Waren und Gütern steht und die Verkaufsfläche insgesamt von untergeordneter Größe 
ist, maximal jedoch 100 m² Verkaufsfläche nicht überschreitet.   
 
6. In den Sondergebieten SO „Baufachmärkte“ sind zentrenrelevante, d.h. innenstadt - und 
nahversorgungsrelevante Rand - und Nebensortimente auf insgesamt max. 10% der 
Verkaufsfläche, max. jedoch auf 250 m² Verkaufsfläche zulässig. 
 
7. Gemäß § 9 Abs. 2 BauGB gelten die Festsetzungen dieses Bebauungsplans f ür die 
Flurstücke 105/14, 105/13, 105/23, 105/22, 105/21, 105/16 und 105/24 der Flur 11 der 
Gemarkung Schinkel erst nach rechtsverbindlicher Aufhebung des Fachplanungsrechtes 
für diese Flächen nach dem Allgemeinen Eisenbahngesetz (AEG).  
 
8. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den in der Planzeichn ung gekennzeichneten 
Lärmpegelbereichen (LPB) für straßenlärmzugewandte Außenbauteile von Gebäuden 
oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum vorübergehenden Au fenthalt von Menschen 
bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiv er 
Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schal ldämmung zum 
Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im 
Hochbau) an das erforderliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) gen ügen. 
  
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
VI 76 - 80 dB(A) 50 dB für Wohnungen 
45 dB für Büros 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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9. Für Immissionsorte innerhalb der nachfolgend beschriebenen Richtungssektoren dürfen 
Zusatzkontingente L EK, zus. zum Emissionskontingent L EK addiert werden. (Gauß -Krüger-
Koordinaten des Referenzpunktes: Rechtswert: x = 439383,40, Hochwert: y = 
5790810,12) 
 
 
Richtungss
ektor 
Winkelbereich 
Zusatzkontingent 
LEK, zus., T 
[dB(A)/m²] 
Zusatzkontingent 
LEK,  
zus., N 
[dB(A)/m²] 
Anfang Ende   
A 260,0 310,0 
2 
0 
B 310,0 335,0 0 0 
C 335,0 30,0 0 10 
D 30,0 50,0 0 0 
E 50,0 59,0 3 3 
F 59,0 62,0 0 0 
G 62,0 100,0 0 0 
H 100,0 260,0 0 0 
 
 
10. Dachflächen von Gebäuden mit einer Neigung < 15° und einer Gesamtdac hfläche von 
mehr als 200 m² sind flächendeckend mindestens extensiv dauerhaft zu begrünen. 
Hiervon ausgenommen sind Teilflächen, die zur Gewinnung reg enerativer Energien 
genutzt werden. 
 
11. Innerhalb des GE 2 - Gebiets ist sicherzustellen, dass das auf den Baugrundst ücken 
anfallende Niederschlagswasser - unbeschadet der Rechte Dritter - mittels 
Rigolenanlagen, naturnah gestalteten Versickerungsmulden, Regenrückhaltebecken  oder 
einer entsprechenden Kombination der vorgenannten Anlagen auf den Baugrundstücken 
versickern kann. 
 
12. Stellplatzanlagen mit mehr als zehn Einstellplätzen sind durch großkronige, 
naturraumtypische Laubbäume (Stammumfang 18  - 20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals) 
gleichmäßig zu bepflanzen. Es ist mindestens ein  großkroniger Laubbaum je 
angefangene fünf Einstellp lätze bei Einzelreihung bzw. ein  großkroniger Laubbaum je 
angefangene zehn  Einstellplätze bei Doppelreihung gemäß DIN 18916 anzupflanzen, 
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe 
a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit  mehr als zehn Pkw -Einstellplätzen mit 
standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1,0 
m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig 
zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je angef angene fünf Pkw-Einstellplätze bei 
Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw - Einstellplätze bei Doppelreihung 
entsprechend den anerkannten Regeln der Technik anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreich end dimensionierter Wurzelraum von 
mindestens 12 m³ zu gewährleisten). Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu sichern .
  
13. Bäume, für die ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, sind fachgerecht zu pflegen und 
dauerhaft zu erhalten. Sofern die fehlende Standsic herheit dieser Bäume nachgewiesen 
wird kann eine Ausnahme vom Erhaltungsgebot zugelassen werden. Bäume, die trotz 
Erhaltungsgebot beseitigt, wesentlich beeinträchtigt oder zerstört wurden, sind durch 
Pflanzung von naturraumtypischen, heimischen, großkronig en Laubbäumen mit 
mindestens 16-18 cm Stammumfang, gemessen 1m über Wurzelhals, in gleicher Anzahl 
auf dem gleichen Grundstück zu ersetzen. Die Ersatzpflanzungen sind fachgerecht zu 
pflegen und dauerhaft zu erhalten.  Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) Ba uGB sind 
Einzelbäume, für die ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und 
dauerhaft zu unterhalten. Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind 
Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten Garten - und 
Landschaftsbaubetrieb durchzuführen.   
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festges etzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a ) gefällt, ist er 
durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art 
(Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe übe r Wurzelhals) zu 
ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik 
durchzuführen, zu pflegen  und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer 
Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung  an anderer Stelle 
vorzunehmen. 
14. Die private Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern am Westrand des 
Geltungsbereiches (GE 2, westlich der Ruinen) ist flächendeckend mit heimischen, 
standortgerechten Sträuchern zu bepflanzen. Zulässig ist das Anpfla nzen von Haselnuss, 
Wald-Geißblatt, Brombeere, Kornelkirsche und Holunder. Es sind 2x verschulte 
Sträucher, Höhe 80 – 100 cm, ohne Ballen in Gruppen von 7 -10 Stck. je Art 
(Reihenabstand 1,5m, Pflanzabstand 1,5 m) zu pflanzen. Nicht angewachsene Pflanzen 
sind gem. o.g. Artenliste zu ersetzen. Die Pflanzung ist dauerhaft als frei wachsender 
Gehölzstreifen zu erhalten.  
 
15. Für das im Rahmen der artenschutzrechtlichen Untersuchung bekannt gewordene 
Fledermausquartier (Heideweg 33 -35) sind die artenschutzrechtlich en Bestimmungen 
nach § 44 und § 45 BNatSchG zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs - und 
Verletzungsverbots, der Ze rstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs - und 
Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für 
besonders und streng geschützte A rten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind 
insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchfü hrung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel - und Flede rmausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten 
einhergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von Fl edermäusen 
beeinträchtigen können, außerhalb der Fortpflanzungszeit und der Winterruh ezeit 
durchzuführen, 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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d.) Das Quartier ist rechtzeitig vor Beginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu 
überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen 
werden kann, müssen die Bauarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann 
begleitet werden.) und 
16. Werden Verbotstatbe stände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmepr üfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw . Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen. 
 
17. Im Überschwemmungsgebiet der Hase (Ü) sind Neubauten sowie Anbauten an 
vorhandene Geb äude unzulässig. Das Bauverbot besteht bis zum Inkrafttreten einer 
neuen Verordnung über das Überschwemmungsgebiet der Hase, soweit diese das Bauen 
auf den betreffenden Grundstücken zulässt". 
 
 
Ausgleichs- und Minimierungsmaßnahmen 
 
Für die Kompensation de s Eingriffs in Natur und Landschaft ist der Landschaftsökologische 
Fachbeitrag des Büros BioConsult (Mai 2012) maßgeblich. 
 
18. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung der 
Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen für 
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, S. 41 
ff.)“ sind den Eingriffsflächen (Bauflächen und Verkehrsflächen) dieses Bebauungsplans 
Ausgleichsmaßnahmen aus dem städtischen Kompensationsfläc henpool „Flächenpool 
Pye“ in einer Flächengröße von  21.760 m² zugeordnet. Folgende Aufteilung ist dabei 
anzuwenden:  
 
Baufeld 1         600 m² 
davon 1.1.        270 m² 
1.2.        330 m² 
Baufeld 2         600 m²  
Baufeld 3      6.850 m² 
Baufeld 4    11.232 m² (incl. private Erschließungsstraße) 
davon  4.1.     2.448 m² 
4.2.     3.105 m² 
4.3.     1.224 m² 
4.4.      4.455 m² 
Flächen für öffentliche Straßen   2.478 m²  
 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
19. Werbeanlagen sind  nur an der Stätte der Leistung zulässig. Selbstleuchtende 
Werbeanlagen sind oberhalb der Brüstung des ersten Obergeschosses nicht zulässig. 
 
20. Im GE 1  - Gebiet und in den sonstigen Sondergebieten ( SO) sind ausschließlich 
Flachdächer und flach geneigte Dächer mit einer Neigung < 15 ° zulässig. 
 
21. Im MI - Gebiet sind die Hauptdächer der Hauptgebäude als Sattel - oder Walmdächer mit 
einer Neigung zwischen 30° und 45° auszubilden. 
  
22. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude im MI sind nur in einem 
ziegelroten, braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig.  Die 
Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur in einem ziegelroten, 
braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft begrünte Dächer und 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
Seite: 6/9 
Anlagen zur Gewinnung regenerat iver Energien (Photovoltaik, Solarthermie) sind 
zulässig.  
 
23. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl : 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wah lweise in Kombination mit durchsichtigen 
Zaunanlagen, zulässig.  Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass Einfriedungen 
aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine visuellen 
Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und  nachbarlichen Belange nicht 
beeinträchtigt werden. 
 
24. Im GE 1 - Gebiet und in den sonstigen Sondergebieten (SO) sind entlang der öffentlichen 
Verkehrsflächen mindestens 3 m breite Streifen gärtnerisch zu gestalten und dauerhaft zu 
erhalten. Unterbrechungen sind nur für die notwendigen Grundstückszufahrten und –
zugänge zulässig. 
 
25. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten im Planbereich 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmsweise können 
Überschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen zur 
Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m  zugelassen werden, sofern hierdurch keine 
visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen.  
 
Hinweise: 
 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetz e, 
Rechtsverordnungen, Satzung en) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrü ck, 
Fachbereich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Schalltechnische Untersuchung 
- landschaftsplanerischer Fachbeitrag 
- spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
- Versickerungsuntersuchung / Entwässerungsvorplanung 
 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen sowie auf Flächen, die 
mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot sowie ein 
Verbot der Bepflanzung mit Bä umen und Sträuchern. Jegliche Bau - und 
Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und 
Entsorgungsträger. 
 
4. Sollten bei den geplanten Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche Bodenfunde 
gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und Kreisarchäologie, Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet 
werden; Bodenfunde und Fundstellen sind bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der 
Anzeige unverändert zu lassen und vor Zerstörung  zu schützen (§ 14 N iedersächsisches 
Denkmalschutzgesetz (NDSchG)). Sollten bei Bau - und Erdarbeiten ur - oder 
frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, 
Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfärbungen , 
Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Versteinerungen) gemacht 
werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisarchäologie, Lotter Straße 
2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433, Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) un verzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Fundstellen sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu 
schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
5. Innerhalb des Geltungsbereiches ist mit Bombenblindgängern zu rechnen.  Aus 
Sicherheitsgründen sollten bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Bürger und Ordnung 
Sondierungsmaßnahmen in Auftrag gegeben werden. Sollten bei der Sondierung  
Bombenblindgänger oder andere Kampfmittel festgestellt werden ist die Zentrale 
Polizeidirektion Hann over, Dez. 23 (Kampfmittelbeseitigung), Marienstraße 34, 30171 
Hannover, zu benachricht igen. Innerhalb der im Bebauungsplan gekennzeichneten 
Flächen ist mit Bombenblindgängern zu rechnen. Sondierungsmaßnahmen sind vor 
Durchführung von Tiefbaumaßnahmen mit der Stadt Osnabrück, Fachbereich Bürger und 
Ordnung abzustimmen. Sollten bei der Sondierung Bombenblindgänger oder andere 
Kampfmittel festgestellt werden, ist unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der 
Fachbereich Bürger und Ordnung der S tadt Osnabrück oder der niedersächsische 
Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen. 
 
6. Bei Baumaßnahmen auf Flächen mit Altlastenverdacht, Altstandorten und 
Altablagerungen werden ggf. im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren 
umweltspezifische Untersuc hungen gefordert. Sofern dort bauliche Maßnahmen 
(Erdarbeiten) erforderlich werden, ist der Fachbereich Umwelt  -Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz – rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten zu benachrichtigen. 
 
7. Im Geltungsbereich ist zur Überwachung von Grundwa sserschäden eine Vielzahl von 
Grundwassermessstellen vorhanden. Bei Baumaßnahmen sind diese Messstellen zu 
erhalten bzw. an anderer geeigneter Stelle neu zu errichten. 
 
8. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzg esetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs - 
und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs - und 
Ruhestätten und de s Verbots von erheblichen Störungen für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel - und Fledermaus arten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich 
gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Ze rstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten geschützter Arten 
einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden  kann, müssen die Bauarbeiten von 
einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten 
einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher 
ausgeschlossen werden kann, müss en die Fällarbeiten von einem Vogel- oder 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
9. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw . Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen. 
 
10. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b ) BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuß e bis zu 
10.000 Euro geahndet werden.  
 
11. Das Überschwemmungsgebiet (ÜSG) der Hase ist 2004 festgesetzt worden. In 2015 ist 
eine Neuberechnung erfolgt, das daraus resultierende ÜSG ist vorläufig gesichert worden. 
Die endgültige Festsetzung dieses vorläufig g esicherten ÜSG wird das ÜSG aus 2004 
ersetzen, bis dahin ist nach § 78 Wasserhaushaltsgesetz u.a. auch die Errichtung und 
Erweiterung baulicher Anlagen in beiden ÜSGen nicht möglich. Die Untere 
Wasserbehörde kann aber unter bestimmten Voraussetzungen Ausna hmen zulassen.  
 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der 
festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit 
der Verkehrsübergabe wirksam wird.  
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
 
Gemäß §  6 Abs.  5 und §  8 Abs.  5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die 
Einziehung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden 
Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpun kt wirksam 
wird, in dem die Verkehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.  
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Abbildung A: 
 
 
 
Kompensation nach Eigentümern (siehe textliche Festsetzung Nr. 18) 
 
Abbildung B: 
 
 
 
Bahnrechtlich gewidmete Flächen (siehe textliche Festsetzung Nr. 7) 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide - 
 
Begründung zum Entwurf (erneute Offenlegung) 
Stand: 09.11.2015 
 
A. Plangebiet 
1.1. Lage und Größe 
Der Geltungsbereich des  Bebauungsplans im Stadtteil Voxtrup wird im Norden von der 
Bahnstrecke Osnabrück -Hannover, im Südosten von der Sandforter Straße und im Westen 
von der Waldfläche um das Kulturdenkmal  „Teufelssteine“  begrenzt. Das Plangebiet hat eine 
Größe von ca. 12,5 ha. 
 
1.2. Zustand, bisherige Nutzung 
Das Gelände ist weitgehend eben, steigt leicht nach Norden  an und ist überwiegend bebaut. 
Im zentralen Bereich ist eine kleine Waldfläche vorhanden. 
Das Plangebiet wird im Norden vom Heideweg gequert. Die Flächen nördlich des Heidewegs 
werden gewerblich genutzt und sind nahezu vollstän dig bebaut. Neben einem 
Baufachzentrum für den Großhandel sind weitere kleinteilige gewerbliche Nutzungen 
vorhanden.  
Südlich des Heidewegs war mit den „Röscherwerken“ ehemals ein Stahl verarbeitender 
Betrieb ansässig. Diese Nutzung wurde jedoch bereits au fgegeben. Die Gebäude wurden 
zwischenzeitlich durch eine Spedition genutzt. Teile der Bausubstanz stehen derzeit leer. 
Andere Bereiche, die zur Sandforter Straße orientiert sind, werden gewerblich genutzt. Neben 
den Gebäuden der ehemaligen „Röscherwerke“ w ird die Südseite des Heideweges durch ein 
Baufachzentrum und einen Baumarkt mit vorgelagertem Parkplatz geprägt. Beidseits des 
Heideweges dominieren Nutzungen im Kontext des Baustoffhandels mit Verkauf, Beratung 
und zugehörigen Dienstleistungen. 
Südlich de r ehem. Röscherwerke schließt eine Waldfläche an, die derzeit starke 
Sturmschäden aufweist. Der Wald bildet den Innenbereich des Geltungsbereiches und gliedert 
das Gebiet. Östlich der Waldfläche sind zwei Betriebsleiterwohngebäude vorhanden. 
An die Waldfläche schließt im Süden ein städtebaulich teilweise ungeordneter Bereich an, der 
bis zur Sandforter Straße reicht. Dieser ist derzeit unzureichend erschlossen und wird von 
mehreren Gewerbebetrieben sowie in Teilbereichen als Lagerfläche genutzt. In diesem 
Bereich sind zudem einige Bauruinen in derzeit nicht nutzbarem Zustand vorhanden.  
An der Sandforter Straße hat sich eine gemischte Nutzung entwickelt. Auf dem Grundstück 
einer ehemaligen Tankstelle befindet sich ein Betrieb für Kfz -Reparaturen. In der 
Nachbarschaft ist eine Tischlerei ansässig.  Ansonsten sind einige mehrgeschossige 
Wohngebäude vorhanden.  
In Gebäude des ehemaligen Lüstringer Bahnhofs war seinerzeit ein Betriebswohnen zu 
Bahnzwecken zugelassen. Die Genehmigungsgrundlage ist mit Aufgabe der Nu tzung durch 
die DB jedoch entfallen. 
Westlich des Plangebietes verlaufen eine 110kV- und eine 10-kV-Freileitung, die jedoch keine 
Auswirkungen auf das Plangebiet haben. 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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1.3. Geltendes Planungsrecht 
Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP 2001 ) stellt im Plangebiet gewerbliche Baufläche 
und im Westen eine Waldfläche dar. Im Nordwesten ist eine Fläche umgrenzt, die teilweise 
oder ganz erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet ist. Im Norden ist der ehemalige 
Bahnhof Lüstringen als Bahnanlage und Haltepunkt dargestellt. 
Westlich des  Plangebietes ist das Kulturdenkmal „Teufelssteine“ dargestellt sowie von Nord 
nach Süd verlaufend eine Grünverbindung, die das Kulturdenkmal u.  a. mit der 
Haseniederung verknüpft. 
Der Flächennutzungsplan wird i m Rahmen der 23. Änderung parallel zur Aufstellung des 
Bebauungsplanes geändert. Künftig soll die Darstellung nach Mischgebiet, gewerblichen 
Bauflächen sowie Sondergebiet für den großflächigen Einzelhandel 
(Baustoffhandel/Baumarkt) differenziert entsprechend der heutigen Situation erfolgen.   
 
Rechtsverbindlicher Bebauungsplan 
Für den Bereich zwischen Heideweg und Bahnanlage ist der Bebauungsplan Nr. 134 
„Heideweg“ aus dem Jahr 1968 rechtsverbindlich. Für die Bauflächen im Geltungsbereich ist 
Industriegebiet (GI) festgesetzt, die Bereiche des ehemaligen Lüstringer Bahnhofs sind als 
Bahnflächen ausgewiesen . Der Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes wird in das 
Plangebiet der Neuaufstellung mit einbezogen, da die Gebietsausweisung entsprechend den 
heutigen An forderungen geändert werden soll. Für d ie Flächen südlich des Heideweges  
besteht bisher kein rechtskräftiger Bebauungsplan. 
 
Bestehende Widmung ehemaliger Bahnflächen 
Der ehemalige Lüstringer Bahnhof und westlich angrenzende Flächen, die seinerzeit im 
Bebauungsplan Nr. 134 als Bahnflächen festgesetzt wurden, sind  bereits Mitte der 1980er 
Jahre privatisiert worden und werden seitdem  nicht mehr für Bahnzwecke genutzt. Die 
betreffenden Grundstücke werden weitgehend gewerblich genutzt und sind nahezu vollständig 
bebaut. Auch für das Grundstück des Lüstringer Bahnhofs wird perspektivisch eine höhere 
Ausnutzung angestrebt. 
Intensive Recherchen haben zwischenzeitlich ergeben, dass eine formale bahnrechtliche 
Entwidmung des ehemaligen Bahnhofes und der ehemaligen Bahnbetriebsflächen bisher nicht 
durchgeführt wurde. Nach Auskunft der DB finden sich auch in den seinerzeit 
abgeschlossenen Kaufverträgen im Rahmen der Privatisierung keine Hinweise auf eine 
bahnrechtliche Entwidmung. Auch im Rahmen von Baugenehmigungsverfa hren in der 
Vergangenheit für die betreffenden Grundstücke wurde von der DB nicht auf die 
bahnrechtliche Widmung der Flächen hingewiesen. Gleiches gilt für die im bisherigen 
Bauleitplanverfahren abgegebenen Stellungnahmen der DB. Insofern ergaben sich für die  
aktuellen Eigentümer und für die Stadt keine Hinweise auf eine weiterhin gültige 
bahnrechtliche Widmung. Stadt und Eigentümer waren bisher davon ausgegangen, dass die 
Widmung im Rahmen der Privatisierung der Grundstücke aufgegeben wurde. Grundsätzlich  
ist davon auszugehen, dass die DB nur Flächen verkauft, die für Bahnbetriebszwecke nicht 
mehr benötigt und von den Käufern uneingeschränkt genutzt werden können. 
 
Um eine formale Aufhebung der bahnrechtlichen Widmung zu erreichen soll parallel zur 
Änderung des FNP und zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 551 beim 
Eisenbahnbundesamt (EBA) ein entsprechendes Entwidmungsverfahren beantragt werden. In 
den Bebauungsplan soll bis zur endgültigen Entwidmung eine konditionale Festsetzung 
aufgenommen werden, die  die Genehmigung von Bauvorhaben für die betreffenden 
Grundstücke unter den Vorbehalt der Zustimmung des Eisenbahnbundesamtes (EBA) stellt.  
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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1.4. Voruntersuchungen 
Raumordnerische Verträglichkeit 
Das Plangebiet liegt an einer Trasse, die für den Ausbau des Ho chspannungsnetzes zur 
Energieversorgung vorgesehen ist. Gemäß LROP sind entlang dieser Trassen Flächen von 
400 m Breite von zusätzlicher baulicher Entwicklung freizuhalten, um die Realisierung der 
Freileitungen nicht zu gefährden.  
Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes handelt es sich um eine bestandssichernde 
Planung, da das Plangebiet bereits weitgehend bebaut ist. Vorgesehen sind im Rahmen der 
Bauleitplanung lediglich eine städtebauliche Neuordnung, die Einzelhandelssteuerung sowie 
die Verfügbarmachung  von Bauflächenreserven im Innenbereich im Sinne der 
Innenentwicklung. Gegenüber der Ausdehnung bereits vorhandener baulicher Nutzungen 
rückt die Bebauung nicht weiter an die Leitungstrassen heran. Die erforderlichen 
Schutzabstände zu den Leitungen gem. An forderungen der Leitungsträger werden 
eingehalten. 
Da es durch die Aufstellung des Bebauungsplanes  zu keiner Verschlechterung der 
Rahmenbedingungen für den Netzausbau kommt und die Vorgaben des LROP für die 
Ausweisung neuer Baugebiete gelten ist davon aus zugehen, dass eine raumordnerische 
Verträglichkeit gegeben ist. 
 
Städtebauliches Konzept 
Im Rahmen der Voruntersuchungen zur Aufstellung des Bebauungsplans wurden zwei 
Planalternativen zur Neuordnung des Blockinnenbereichs zwischen Heideweg und Sandforter 
Straße entwickelt. Ziel war die Realisierbarkeit sinnvoll zu bebauender Grundstücke sowie 
eine funktionsfähige, aber möglichst reduzierte Erschließung. Den wesentlichen Unterschied 
zwischen den Varianten stellt die innere Erschließung dar.  
Die Bereiche be idseits des Heideweges sind bei beiden Planvarianten identisch. Vorgesehen 
ist die Festsetzung als Gewerbegebiet bzw. als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung 
„Baufachmarkt“. Neben der planungsrechtlichen Sicherung und Aufwertung der Waldfläche als 
gliederndes Element im Geltungsbereich sehen beide Varianten eine Verbesserung der 
Erschließung und des Erscheinungsbildes des im Westen des Plangebietes gelegenen 
Kulturdenkmals „Teufelssteine“ vor. 
 
Variante A  sieht für die zusätzlich geplanten Bauflächen im Bl ockinnenbereich eine 
ringförmige verkehrliche Erschließung vor, deren beiden Einmündungen auf die Sandforter 
Straße führen. Dies ermöglicht einen in Relation zu den zusätzlich möglichen Bauflächen 
verhältnismäßig geringen Flächenanteil für die Erschließung . Dieser kann bei einer 
Einbahnstraßenregelung ggf. noch zusätzlich reduziert werden.  
 
Variante B  sieht eine Erschließung des Blockinnenbereichs durch zwei in Wendeplätzen 
endende Stichstraßen vor. Die sich dabei ergebenden Bauflächen sind im Wesentlichen gleich 
groß, jedoch anders zugeschnitten als in Variante A.  
 
Nach vertiefter Prüfung und intensiver Abstimmung der beiden Planvarianten mit den 
betroffenen Grundstückseigentümern wurde entschieden, die Planvariante B zur Grundlage 
der weiteren Aufstellun g des Bebauungsplanes zu machen. Damit können die 
unterschiedlichen Interessen der betroffenen Grundstückseigentümer hinsichtlich der 
zeitlichen Vorstellungen für die Realisierung berücksichtigt werden, ohne dass zusätzliche 
Abhängigkeiten entstehen. Auf B asis der Variante B erfolgen daher die Erarbeitung des 
Bebauungsplanentwurfes sowie die erforderlichen Untersuchungen. 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Variante A 
 
 
Variante B 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Auf Grundlage abgegebener Stellungnahmen im Rahmen der Entwurfsoffenlegung zur 23. 
Änderung des FNP wurde das  Plankonzept dahingehend modifiziert, dass die 
Sondergebietsflächen am Heideweg auf die Bereich e ausgedehnt werden, auf denen (über 
den bestehenden Baumarkt hinaus) bereits heute Baustoffhandel oder –lagerung betrieben 
wird. 
 
Verkehrliche Erschließung 
Die verkehrliche Erschließung über Sandforter Straße und Heideweg bleibt unverändert.  
Die innere Erschließung der neu zu bildenden Grundstücke im Blockinnenbereich soll künftig 
über zwei neu zu bauende Stichstraßen erfolgen. Die geplante Dimensionierung der 
Verkehrsflächen berücksichtigt neben den Fahrspuren für LKW - Begegnungsverkehr auch 
einen einseitigen Fußweg sowie die Flächen für die erforderliche Straßenentwässerung in 
offenen Mulden. Vorgesehen ist ein Querschnitt von 9,50 m. Dieser setzt sich aus 6,50  m 
Fahrbahn (ausreichend für LKW -Begegnungsverkehr), 2,00 m Fußweg (einseitig) sowie 1,00 
m Schrammbord zusammen. Zusätzlich sind die offenen Mulden für die Straßenentwässerung 
Bestandteil der Verkehrsfläche. Somit ergibt sich für die Planstraße A und B eine Gesamtbreite 
von 12,00 m. 
Während die Planstraße A mit mehreren Anliegern als öffentliche Straße hergestellt werden 
soll ist für die Planstraße B die Festsetzung einer privaten Verkehrsfläche geplant, da diese 
Straße ausschließlich die Flächen eines Eigentümers erschließt. 
 
Boden/Altlasten 
Im Plangebiet befinden sich eine Altablagerung, mehrere  festgestellte Altlasten auf gewerblich 
genutzten Flächen sowie eine Reihe von Verdachtsflächen. Für diese Flächen liegen bereits 
Untersuchungen vor. 
 
Altablagerung 68 / Heideweg: 
Erste Bodenuntersuchungen sind bereits 1998 vorgenommen worden. Dabei wurden nahezu 
flächendeckend Auffüllungsmaterialien mit einem erhöhten Schadstoffpotenzial an 
Schwermetallen und PAK nachgewiesen. 
In den Folgejahren wurden weitere Unt ersuchungen im Hinblick auf die Überprüfung des 
Schutzgutes Grundwasser und des Schadstoffpotenzials im Oberboden durchgeführt. Hierbei 
wurden im Oberboden keine Belastungen festgestellt, die die jetzige Nutzung „Wald“ oder die 
geplanten Nutzung „Gewerbe“ beeinträchtigen. Auch mehrere durchgeführte 
Grundwasseruntersuchungen ergaben keine Ergebnisse, die weiteren Handlungsbedarf 
anzeigen. Abfallrechtlich bedingt können Mehrkosten bei Baumaßnahmen im Bereich dieser 
Altablagerung entstehen. 
Im nördlichen Randb ereich der Altablagerung an der Grenze zu den ehemaligen 
Röscherwerken wurden auch Abfälle der ehemaligen Röscherwerke abgelagert, die das 
Grundwasser verunreinigt haben. Die notwendigen Maßnahmen werden im Rahmen der 
Grundwassersanierung des Altstandortes Heideweg 33-35 durchgeführt (siehe unten).  
 
Altlast Heideweg 33-35 
Die ehemalige Röscher GmbH betrieb in der Zeit von etwa 1920 bis Anfang der 1990er Jahre 
auf dem Grundstück Heideweg 33 -35 einen metallverarbeitenden Betrieb. Hier waren u.a. 
Verzinnerei, Schleiferei, Polierbäder, Spritz - und Beizräume sowie insgesamt drei 
Entfettungsanlagen untergebracht. Die seit Anfang/Mitte der 1990er Jahre durchgeführten 
Untersuchungen haben Kontaminationen in Boden und Grundwasser mit CKW, FCKW, PAK, 
alkylierte Benzo le und MKW nachgewiesen. Die Belastungen gehen im Wesentlichen von 
zwei Hauptschadensbereichen aus. Einer befindet sich im westlichen Hallenbereich und der 
westlich angrenzenden Fläche, ein weiterer liegt im südlichen Bereich des Grundstücks. 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Derzeit erfolgt die Sanierung der Altlast. Das Verfahren hierfür ist langwierig und noch nicht 
abgeschlossen. Eine Kennzeichnung der Fläche als Altlast im Bebauungsplan ist erforderlich. 
Auch in diesen Bereichen können abfallrechtlich bedingte Mehrkosten bei Baumaßnahm en im 
Bereich der Kontaminationsfläche sowie bei Wasserhaltungsmaßnahmen entstehen. 
 
weitere Verdachtsflächen 
Aufgrund einer historischen Recherche des Ingenieurbüros ZPL im Jahr 2005 sind die 
folgenden Grundstücke als Altlastenverdachtsflächen zu benennen, da auf ihnen aufgrund der 
Nutzung (bzw. ehemaliger Nutzungen) eine Kontamination nicht ausgeschlossen werden 
kann: Sandforter Straße 46, 54, 62, 106-114 (Bauruinen), Heideweg 6, 7 und 8. 
Für diese Altlastenverdachtsflächen wären generell umweltspezifisch e Untersuchungen 
notwendig. Diese Verdachtsflächen werden im Bebauungsplan gekennzeichnet. Weiterhin 
wird ein Hinweis in den Bebauungsplan aufgenommen, dass im Rahmen von 
Baugenehmigungsverfahren entsprechende Untersuchungen zu erbringen sind.  
Für die Gru ndstücke Sandforter Straße 84 – 86 erfolgte bereits eine orientierende 
Altlastenuntersuchung. Die hier aufgefundenen Auffüllungen bis zu 2,60m Mächtigkeit 
enthalten u.a. Schlacken und Asphaltbruch, so dass bei Beibehaltung der derzeitigen 
Wohnnutzung eine Oberbodenuntersuchung gemäß Bundesbodenschutzverordnung 
notwendig ist.  
Die Verdachtsfläche im Bereich der Bauruinen wurde zwischenzeitlich untersucht und saniert, 
so dass für diese Fläche eine Kennzeichnung im Bebauungsplan entfallen kann. 
 
Schalltechnische Untersuchung 
Für den Bebauungsplan wurde vom Büro RP Schallschutz eine schalltechnische 
Untersuchung erarbeitet. Dabei wurden sowohl der Verkehrs - als auch der Gewerbelärm 
untersucht. Von besonderer Bedeutung war vor dem Hintergrund der geplanten 
Nutzungsstruktur die Berücksichtigung der bereits im Geltungsbereich vorhandenen 
Wohnnutzungen.  
Als Ergebnis kann festgestellt werden, dass es hinsichtlich des zulässigen Gewerbelärms auf 
Teilflächen Einschränkungen gibt, um den Schutzanspruch der Wohnnutzung i m Mischgebiet 
zu gewährleisten. Im Bebauungsplan werden den einzelnen Teilflächen (Gewerbeflächen) 
Lärmkontingente zugeteilt, die im Zusammenhang betrachtet den erforderlichen Schallschutz 
gewährleisten. Aufgrund des unterschiedlichen Abstandes zu schutzwü rdigen Nutzungen sind 
die Kontingente unterschiedlich hoch. Um eine möglichst optimale Ausnutzung der 
Gewerbegrundstücke zu ermöglichen werden sog. Zusatzkontingente festgesetzt. Diese 
können gewährt werden, wenn der Lärm in bestimmte Richtungen abgestrahl t wird, die der 
Wohnnutzung entgegengesetzt sind. Hierfür werden verschiedene Richtungssektoren 
festgesetzt, die unterschiedliche Zusatzkontingente ermöglichen. 
 
Einzelhandelssteuerung 
Zur Steuerung der künftigen Einzelhandelsentwicklung im Stadtgebiet wur de im Auftrag der 
Stadt Osnabrück im Jahr 2001 ein Märkte- und Zentrenkonzept erarbeite t (CIMA GmbH). Als 
gesamtstädtisches Konzept mit Zielaussagen und Handlungsempfehlungen zur Sicherung und 
Entwicklung der Einzelhandels- und Versorgungsstruktur im Stadtgebiet bildet das Konzept die 
Grundlage für Regelungen im Rahmen der Bauleitplanung.  
Das Konzept wurde im Jahr 2009/2010 fortgeschrieben. In seiner Fortschreibung, die vom Rat 
der Stadt Osnabrück am 31.08.2010 beschlossen wurde, werden für die Innenstadt sowie für 
alle Osnabrücker Stadtteile Vorgaben für die zukünftige Entwicklung der Versorgungsbereiche 
und des Einzelhandels unter der Prämisse einer gesamtstädtischen Zielsetzung formuliert. 
Dabei wurden die jeweiligen Versorgungsbereiche definiert und zeichnerisch dargestellt.  
Das Plangebiet ist laut Märkte - und Zentrenkonzept als nicht integrierter Standort zu 
klassifizieren. Mit dem ansässigen Baumarkt und dem Baufachzentrum ist hier ein solitärer 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Fachmarktstandort definiert, der außerhalb eines zentral en Versorgungsbereichs und 
außerhalb einer Fachmarktagglomeration liegt. Wegen der peripheren Lage im Stadtgebiet 
ohne umgebenden Bevölkerungsmantel (keine größeren Wohngebiete in fußläufiger 
Nachbarschaft) definiert das Konzept den Bereich als Standort, a n dem (bis auf das Segment 
Baumarkt) kein weiterer Einzelhandel anzusiedeln ist. Die Darstellung des Solitärstandortes 
im Märkte - und Zentrenkonzept erfolgt ausschließlich durch ein Symbol. Eine flächenhafte 
Darstellung der zugehörigen Grundstücksflächen erfolgte nicht.  
Gleichwohl befinden sich im Geltungsbereich mehrere Unternehmen, die im Segment 
Baustoffhandel/Baumarkt am Markt aktiv sind. Die Sicherung der vorhandenen Betriebe 
zuzüglich Erweiterungsmöglichkeiten soll durch entsprechende Festsetzungen b erücksichtigt 
werden.   
Die Entwicklung des Handelssegmentes mit baumarktspezifischen Artikeln soll 
planungsrechtlich gesichert werden. Hierfür werden sowohl im Flächennutzungsplan (23. 
Änderung des FNP) als auch im Bebauungsplan die Flächen als Sonderbauf läche bzw. –
gebiet für großflächigen Einzelhandel festgesetzt. Die zulässigen Sortimente orientieren sich 
an Sortimenten des Baufachhandels sowie an baumarktspezifischen Sortimenten. Da künftige 
Erweiterungen von Verkaufsflächen derzeit nicht bekannt sind soll der Nachweis der 
Einzelhandelsverträglichkeit in einem ggf. später durchzuführenden 
Baugenehmigungsverfahren erfolgen.    
Sonstiger Einzelhandel wird mit Bezug auf das Märkte - und Zentrenkonzept im 
Geltungsbereich ausgeschlossen. 
  
Wasserschutzgebiet / Überschwemmungsgebiet der Hase 
Die Grenze des Wasserschutzgebietes (WSG) Düst rup - Hettlich (Zone III) durchschneidet 
einige Grundstücke im südlichen Abschnitt des Geltungsbereichs.  
Ein Teil dieser Fläche ist Bestandteil des förmlich festgesetzten Übers chwemmungsgebietes 
der Hase. In durch Landesverordnung festgesetzten Überschwemmungsgebieten darf 
grundsätzlich künftig nicht zusätzlich gebaut werden.  
Auf Grundlage aktualisierter raumbezogener Daten wurde n vom Land Niedersachsen 
Voruntersuchungen zur Ne uausweisung des Überschwemmungsgebietes der Hase 
durchgeführt. Im Ergebnis ergibt sich eine Änderung der Abgrenzung des 
Überschwemmungsgebietes für das Plangebiet. Nach den aktuellen Berechnungen  des 
Landes Niedersachsen befinden sich die Baugrundstücke im  Geltungsbereich künftig nicht 
mehr im Überschwemmungsgebiet der Hase. Die vorläufige  Sicherung der Neuabgrenzung 
wurde vom Land Niedersachsen am 18.08.2015 bekannt gemacht und ist damit 
rechtsverbindlich.  
Das fo rmale Verfahren zur Neuausweisung ist von d er Stadt Osnabrück durchzuführen , soll 
noch im Jahr 2015 eingeleitet und nach Möglichkeit im Jahr 2016 abgeschlossen werden. 
Das derzeit rechtsverbindliche Überschwemmungsgebiet wird nachrichtlich in den 
Bebauungsplan übernommen. Für Grundstücke, die nach der Neuausweisung des 
Überschwemmungsgebietes künftig nicht mehr im Überschwemmungsgebiet liegen, muss 
parallel zum Baugenehmigungsverfahren eine wasserrechtliche Genehmigung eingeholt 
werden. Genaue Regelungen sind auf der Vorhabenebene einzelfallbezogen abzuklären. 
 
Entwässerungsvorplanung  
Für die bisher nicht an die Entwässerung angebundenen künftigen Baugrundstücke zwischen 
Sandforter Straße und Heideweg wurde vom Büro M&P Geonova eine 
Entwässerungsvorplanung erarbeitet. Hierfür wurden im Vorfeld die G rundwasserflurabstände 
ermittelt sowie die Versickerungsfähigkeit der anstehenden Böden geprüft. 
Für die Grundstücke, die künftig von der Planstraße B aus erschlossen werden, bestehen gute 
Voraussetzungen für die Versickerung des Regenwassers auf den Baugrundstücken. Gleiches 
gilt für die Planstraße B selbst. Für diese wird zur Herstellung einer Versickerungsmulde im 
Seitenbereich eine ausreichend breite Verkehrsfläche festgesetzt.  
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Im Umfeld der Planstraße A stellt sich die Situation anders dar. Das Geländ e fällt von der 
Sandforter Straße ab und steigt anschließend etwa ab Mitte der Planstraße A wieder an. 
Aufgrund der daraus resultierenden Höhenlage der künftigen Erschließungsstraße kann die 
Straße nicht in den höher gelegenen Regenwasserkanal der Sandfort er Straße entwässert 
werden. Wegen der zudem in diesem Bereich geringen Flurabstände ist eine Versickerung 
des Regenwassers nicht möglich bzw. nicht zulässig.  
Aufgrund dieser Rahmenbedingungen erfolgt die Entwässerung der Planstraße A über eine im 
Seitenbereich anzuordnende offene Mulde und von dieser aus über einen zu erstellenden 
offenen Graben in den vorhandenen Graben entlang der Sandforter Straße. Eine Verrohrung 
des neuen Grabens im Plangebiet ist aufgrund der Wasserstände nicht möglich, da das für die 
Entwässerung erforderliche Gefälle ansonsten nicht gewährleistet werden kann.  
Die gewerbliche Baufläche westlich der Planstraße A (bestehender Gewerbebetrieb) soll 
ebenfalls über den zu erstellenden Graben entwässert werden, da ein Anschluss an den 
Regenwasserkanal in der Sandforter Straße aus technischen Gründen nicht möglich ist. 
Die Baufläche östlich der Planstraße A (bestehender Gewerbebetrieb) kann über das 
beschriebene System nicht entwässert werden. Für dieses Grundstück ist die Rückhaltung 
des Regenwassers auf dem Grundstück nötig. Anschließend kann das Wasser gedrosselt an 
den neu zu erstellenden Regenwasserkanal eingeleitet werden. Dieser entwässert in den 
Kanal in der Sandforter Straße. Aufgrund der Höhenlage der vorhandenen Anschlüsse ist die s 
für dieses Grundstück möglich. 
Bei den neu entstehenden Grundstücken am Nordende der Planstraße A ist aufgrund der 
Höhenlage eine Versickerung des anfallenden Regenwassers auf den Grundstücken möglich. 
 
Landschaftsökologischer Fachbeitrag 
Für den Bebauungsplan wurde vom Büro BioConsult ein landschaftsökologischer Fachbeitrag 
erarbeitet (2012), in dem die Kompensation des Eingriffs in Natur und Landschaft ermittelt 
wurde.  
Die Grundlage für die Ermittlung des Kompensationserfordernisses bildet für die Bere iche 
ohne rechtskräftigen Bebauungsplan die Beurteilung der bereits heute gegebenen 
Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Diese wird zu den künftig geplanten Festsetzungen ins 
Verhältnis gesetzt. Die Differenz bildet die Grundlage für die Ermittlung des 
Kompensationserfordernisses. 
Als Grundlage für die Eingriffsbilanzierung erfolgte im September 2011 eine 
Biotoptypenkartierung (nach Drachenfels). 
Die Ermittlung des Kompensationserfordernisses erfolgte differenziert nach den einzelnen 
Eingreifern, so dass die ermit telte Kompensation durch entsprechende Festsetzungen 
konkreten Grundstücken bzw. Bauflächen zugeordnet werden können. Die erforderliche 
Kompensation soll aus Gründen der Praktikabilität aus dem Flächenpool der Stadt Osnabrück 
erfolgen. Weitere Ausführungen hierzu finden sich im Kap. D Umweltbericht. 
Für den Eingriff in die Waldfläche entsteht nach Waldrecht ein gesondertes 
Kompensationserfordernis. Aufgrund der besonderen Gegebenheiten vor Ort soll d ie 
Kompensation im Plangebiet selbst durch Herausnahme der  Waldfläche aus der 
forstwirtschaftlichen Nutzung erfolgen. Nach Abstimmung mit der Forstverwaltung soll auf die 
übliche Kompensation durch Aufforstung einer Fläche in gleicher Größe verzichtet werden, da 
die betreffende Fläche auch derzeit in der Örtlichkeit faktisch keine Waldfläche ist.  
 
Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) 
Im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes wurde eine spezielle artenschutzrechtliche 
Prüfung nach Naturschutzrecht durchgeführt. Diese dient dazu, das Vorhandensein besonders 
geschützter Arten zu prüfen und ggf. Vermeidungsmaßnahmen zu erarbeiten, damit die 
jeweiligen lokalen Populationen der einzelnen Arten nicht in ihrem Bestand gefährdet werden.  
In diesen Zusammenhang erfolgte eine Erfassung der Avifauna (Vögel). Unte rsucht wurde 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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zudem das Vorkommen von Fledermäusen im Plangebiet. 
Die Untersuchung ergab den Nachweis von 22 Brutvogelarten im Plangebiet. Weitere drei 
Arten konnten als Nahrungsgäste beobachtet werden. Gefährdet e Arten der Roten Liste 
konnten nicht nachgew iesen werden. Die Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass bei 
Umsetzung der Planung keine erhebliche Verschlechterung des Erhaltungszustandes der 
örtlichen Populationen der betreffenden Arten zu erwarten ist. Gleiches gilt für Fledermäuse. 
Insgesamt wurde n sieben Fledermausarten nachgewiesen. Für diese hat das Plangebiet 
insbesondere Bedeutung als Jagdgebiet. Die nachgewiesenen Quartiere befinden sich 
außerhalb der Eingriffsflächen. Insgesamt ist das Gebiet so strukturiert, dass es auch im Fall 
eines Quart ierverlustes Ausweichmöglichkeiten im Nahbereich gibt. Zur Vermeidung von 
Verbotstatbeständen werden in den Bebauungsplan entsprechende Hinweise aufgenommen. 
Genaue Informationen zur speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung finden sich in Kap. D 
Umweltbericht.   
 
Bodenordnung 
In weiten Teilen des Geltungsbereichs sind die Grundstücke klar definiert und weitgehend 
bebaut sowie auch sinnvoll nutzbar. Hier sind keine Maßnahmen zur Neuordnung von 
Grundstücken erforderlich. 
Wie bereits aus der Darstellung der P lankonzepte in Kap. 1.4.1. hervorgeht ist für den 
überplanten Blockinnenbereich zwischen Heideweg und Sandforter Straße eine Neuordnung 
der Grundstücke erforderlich. Das Ordnungserfordernis beschränkt sich dabei auf die 
Grundstücke im Umfeld der Planstraße  A, da hier verschiedene Grundstückseigentümer von 
der Planaufstellung betroffen sind und zur Umsetzung der Planung und Sicherstellung der 
öffentlichen Erschließung eine Neuordnung der Grundstücke zwingend notwendig ist.  
Zur Sicherstellung der Grundstücks neuordnung wird parallel zur Aufstellung des 
Bebauungsplans ein formales Umlegungsverfahren durchgeführt. Damit kann vermieden 
werden, dass Grundstücke durch die notwendigen öffentlichen Erschließungsanlagen zerteilt 
und verbleibende Flächen nicht mehr sin nvoll genutzt werden können. Im Rahmen der 
Bodenordnung werden die Grundstücke auf Grundlage der Planung neu aufgeteilt und 
anschließend den einzelnen Eigentümern zugewiesen. Die für die öffentliche Erschließung 
erforderlichen Flächen werden in diesem Zusammenhang an die Stadt übertragen. 
Für die Grundstücke im Umfeld der Planstraße B ist bisher keine Bodenneuordnung 
vorgesehen. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum verschiedener Mitglieder einer 
Familie. In der bisherigen Abstimmung planerischer Inhalt e mit der Stadt erfolgte von dort ein 
einheitliches Auftreten. Sofern es auch hier einer Neuordnung der Grundstückssituation bedarf 
kann ein Umlegungsverfahren parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes auch für diesen 
Teilbereich eingeleitet und durchge führt werden. Die Notwendigkeit hierzu ist derzeit nicht 
erkennbar. 
 
1.5. Planerfordernis und Planungsziele 
Erforderlichkeit der Planaufstellung 
Entlang der „Sandforter Straße“ sowie in den dahinter liegenden Grundstücksteilen sind 
Bereiche zu finden, die schon seit geraumer Zeit  einen städtebaulich unbefriedigenden 
Zustand mit erheblichen Mängeln aufweisen. Historisch gewachsen befinden sich hier o hne 
räumliche Trennung Wohnnutzungen neben Gewerbebetrieben. Die ungeschützte 
Nachbarschaft von gewerblicher N utzung und Wohnnutzung entspricht nicht den heutigen 
Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse. Im Innenbereich sollen zusätzliche 
Grundstücke künftig einer baulichen Nutzung zugeführt werden. Daher ist in diesen Bereichen 
eine städtebauliche Neuordnung mit dem Ziel der Beseitigung vorhandener Missstände 
erforderlich. 
Das seinerzeit im Bebauungsplan Nr. 134 als Industriegebiet ausgewiesene Areal nördlich des 
Heideweges weist inzwischen den Charakter eines Gewerbegebietes auf. Klassische 
Industrienutzungen sind hier nicht mehr vorhanden. Auch vor dem Hintergrund der in der 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Nachbarschaft vorhandenen Wohnnutzungen ist eine planungsrechtliche Neuausrichtung des 
Gebietes erforderlich. 
Darüber hinaus sollen im Geltungsbereich die Vorgaben des Märkte - und Zentrenkonzeptes 
der Stadt Osnabrück umgesetzt werden. Dieses erfordert mit Ausnahme gesonderter 
Regelungen für den vorhandenen Bau - und Baufachmarkt den Ausschluss von Einzelhandel. 
Entsprechende Regelungen werden im Bebauungsplan getroffen. 
 
Planungsziele 
Zentrales Ziel der Bebauungsplanaufstellung ist die Umsetzung der Vorgaben des Märkte - 
und Zentrenkonzeptes der Stadt Osnabrück im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung. 
Durch entsprechende Festsetzungen sollen unerwünschte Entwicklungen künftig ve rmieden 
werden.  
Zudem ist beabsichtigt, durch entsprechende Regelungen die Konsolidierung zwischenzeitlich 
eingetretener ungewünschter Entwicklungen, die dem Märkte - und Zentrenkonzept zuwider 
laufen, zu verhindern. Insofern ist es erklärtes Ziel, zentren - und nahversorgungsrelevanten 
Einzelhandel künftig auszuschließen. 
Die derzeit bestehende Gemengelage nördlich der Sandforter Straße soll  städtebaulich neu 
geordnet werden. Damit soll Planungssicherheit für die betreffenden Grundstückseigentümer 
geschaffen werden. 
Das Gebiet auf dem schmalen Streifen zwischen Bahnanlage und „Heideweg“ ist nahezu 
vollständig bebaut. Städtebauliches Ziel ist hier die bestandsorientierte Weiterentwicklung der 
allgemeinen gewerblichen Nutzung. 
Vorhandene Wald- und Gehölzstrukt uren sollen weitgehend erhalten und nach Möglichkeit 
naturschutzfachlich sinnvoll ergänzt bzw. aufgewertet werden . Eine Verbesserung der 
Anbindung des Kulturdenkmals „Teufelssteine“ wird angestrebt.  
 
B. Planinhalt 
1. Art der baulichen Nutzung 
Für die Bauflächen  nördlich des Heideweges im östlichen Teil des Geltungsbereiches wird 
künftig Gewerbegebiet (GE 1)  festgesetzt. Das entspricht den dort bereits vorhandenen 
Nutzungen und der Tatsache, dass die Ansiedlung von Industrieunternehmen aufgrund der 
bestehenden Nachbarschaft nicht mehr anzustreben ist . Einzelhandelsnutzungen werden auf 
Grundlage des Märkte - und Zentrenkonzeptes ausgeschlossen. Zudem sollen zur Wahrung 
des Gebietscharakters, vorwiegend jedoch zur Vermeidung von Konflikten mit der 
bestehenden Wohnnu tzung, Tankstellen und Vergnügungsstätten sowie Speditionen und 
Fuhrunternehmen ausgeschlossen werden. Gleiches gilt für das Grundstück südlich des 
Heideweges (ehem. Röscherwerke).  
Das bereits bestehende Baufachzentrum nördlich des Heideweges einschließlich der 
geplanten Erweiterungsflächen sowie die Flächen an der Südseite des Heideweges mit dem 
Baumarkt sowie die angrenzenden Flächen, auf denen bereits Baustoffe gehandelt bzw. diese 
gelagert werden, werden als Sondergebiet (SO) für großflächigen Einzelha ndel mit der 
Zweckbestimmung „Baufachmärkte“ festgesetzt. Diese Festsetzungen tragen den 
bestehenden Nutzungen Rechnung und berücksichtigen die Vorgaben des Märkte - und 
Zentrenkonzeptes. Zulässig ist dort der Groß - und Einzelhandel mit baumarkttypischen 
Sortimenten sowie mit Baustoffen und –materialien. Um den heutigen Ansprüchen an den 
Handel gerecht zu werden, dürfen untergeordnet auch nahversorgungs - und zentrenrelevante 
Sortimente angeboten werden. Um sicherzustellen, dass dies nur untergeordnet erfolgt , darf 
die hierfür genutzte Verkaufsfläche maximal 10% der Gesamtverkaufsfläche betragen, 
maximal jedoch 250 m² nicht überschreiten. Die zulässigen Sortimente orientieren sich dabei 
an der sog. „Osnabrücker Liste“ des Märkte- und Zentrenkonzeptes. 
Der eige nständige Handel mit nahversorgungs - und zentrenrelevanten Sortimenten wird 
ansonsten ausgeschlossen. Die Versorgung mit entsprechenden Gütern soll gem. Märkte- und 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Zentrenkonzept in der Innenstadt bzw. in den Stadtteilzentren erfolgen. Dort können die 
Einrichtungen zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen aus den 
umliegenden Wohnquartieren erreicht werden. Die Stadtteilzentren sollen langfristig gesichert 
und gestärkt werden, um die Nahversorgungsfunktion dort dauerhaft aufrecht erh alten zu 
können. Gerade im Kontext des demografischen Wandels ist eine Versorgung in unmittelbarer 
Nähe zu den Wohnquartieren angezeigt. Um dies zu gewährleisten, sollen in nicht integrierten 
Lagen außerhalb der im Märkte - und Zentrenkonzept definierten Be reiche keine 
Einzelhandelsnutzungen zugelassen werden, die dieser Zielsetzung entgegenwirken können.  
Die vorhandene Bebauung entlang der Sandforter Straße wird auf Grundlage der bereits 
vorhandenen Nutzungen als Mischgebiet (MI)  festgesetzt. Die Festsetzu ng entspricht den 
örtlichen Gegebenheiten und sichert die Nutzungen planungsrechtlich ab. Der vorhandene 
Gewerbebetrieb (Kfz -Reparatur), der dem Gebietscharakter eines Mischgebietes nicht 
entspricht, soll nach Möglichkeit langfristig verlagert werden. Anso nsten sind die 
Betriebsabläufe so zu organisieren, dass die Schutzansprüche der Nachbarschaft hinsichtlich 
des Betriebslärms gewahrt werden. Da dies aufgrund des geltenden Rechts bereits heute 
erforderlich ist , erfolgt durch die Planaufstellung keine Schle chterstellung des vorhandenen 
Betriebs in seiner derzeitigen Ausprägung. 
Die von der „Sandforter Straße“ aus erschlossenen Flächen im rückwärtigen Bereich werden 
als Gewerbegebiet (GE 2) festgesetzt. Aufgrund der vorhandenen Nachbarschaft werden dort 
verkehrsintensive Nutzungen (Speditionen und Fuhrunternehmen) ausgeschlossen. Auf 
Grundlage der Vorgaben des Märkte - und Zentrenkonzeptes ist Einzelhandel im GE 2 
ebenfalls ausgeschlossen. 
Um dem angestrebten Gebietscharakter gerecht zu werden und mögliche Konf likte zwischen 
unterschiedlichen Nutzungen zu vermeiden werden im GE 1 und SO Wohnungen für 
Betriebsleiter, Betriebsinhaber sowie für Aufsichtspersonal ausgeschlossen. Die Festsetzung 
dient dazu, trotz der bereits bestehenden Einschränkungen zusätzliche Ko nflikte mit 
Wohnnutzungen auszuschließen, wie sie in der Vergangenheit in anderen Baugebieten 
aufgetreten sind. Zur Sicherung der Betriebsstätten ist vor dem Hintergrund der kommerziellen 
Wach- und Sicherheitsdienste die dauerhafte Anwesenheit von Personen  auf den 
Grundstücken nicht zwingend erforderlich. Im GE 2 sollen Wohnungen für Betriebsleiter und 
Aufsichtspersonal weiterhin zugelassen werden, da hier entsprechende Nutzungen bereits 
vorhanden sind. 
Im Gewerbegebiet GE 1 und GE 2 sowie im Mischgebiet MI  werden Vergnügungsstätten 
ausgeschlossen. Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes ist neben der Sicherung 
vorhandener Betriebe die Bereitstellung von Gewerbeflächen für produzierende Unternehmen 
und für Büronutzungen. Im Mischgebiet soll durch den Aussch luss von Vergnügungsstätten 
den Anforderungen an eine angemessene Wohnnachbarschaft und die erforderliche 
Wohnruhe Rechnung getragen werden. Angestrebt wird zudem wird ein ansprechendes 
Erscheinungsbild entlang der Sandforter Straße. Durch den Ausschluss v on 
Vergnügungsstätten soll zudem erreicht werden, dass der periphere Standort nicht durch 
städtebaulich unerwünschte Nutzungen negativ überprägt wird.  
Im GE 2 sowie im MI werden zudem Tankstellen ausgeschlossen. Damit soll der vorhandenen 
Wohnnachbarschaft Rechnung getragen werden. Tankstellen induzieren zusätzlichen Verkehr, 
der insbesondere im Bereich des GE 2 zu zusätzlichen Belastungen der Anwohner führen 
könnte.  
Für die noch bahnrechtlich gewidmeten Flächen wird aufgrund des vorrangigen 
Fachplanungsrechtes festgesetzt, dass Baugenehmigungen für die betreffenden Grundstücke 
erst nach Aufhebung des Fachplanungsrechtes erteilt werden können. Damit wird dem 
zwischenzeitlich erkannten rechtlichen Status Rechnung getragen. Gleichzeitig wird durch die 
Festsetzungen im Bebauungsplan die Nutzung nach Wegfall des Fachplanungsrechtes 
geregelt.  
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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2. Maß der baulichen Nutzung 
Grundflächenzahl (GRZ) 
Die Grundflächenzahl definiert den Grundstücksanteil, der dauerhaft versiegelt werden darf.  
Für die gewerblichen Bauflächen nördlich des Heideweges wird eine GRZ von 0,8 festgesetzt. 
Damit wird der Tatsache Rechnung getragen, dass diese Flächen bereits nahezu vollständig 
versiegelt sind. Gleiches gilt für die Sondergebiets - und Gewerbefläche auf der Südseite der 
Sandforter Straße. 
Im Blockinnenbereich zwischen Heideweg und Sandforter Straße, in dem zusätzliche 
gewerbliche Bauflächen ausgewiesen werden sollen,  wird ebenfalls eine GRZ von 0,8 
festgesetzt. Damit soll erreicht werden, dass vor dem Hintergrund der erforderli chen 
Aufwendungen für die Erschließung eine angemessene bauliche Ausnutzung der betreffenden 
Grundstücke möglich ist.   
Für die Mischgebietsflächen wird eine GRZ von 0,4 festgesetzt. Damit wird eine angemessene 
bauliche Ausnutzung der Grundstücke ermöglicht, ohne eine zu hohe und aus städtebaulichen 
Gründen unerwünschte Verdichtung zu ermöglichen. Gleichzeitig können so Garten - und 
Freiflächen gesichert werden, die auch künftig nicht überbaut werden sollen. Dies entspricht 
der örtlichen Situation an der Nordseite der Sandforter Straße.  
 
Geschossflächenzahl (GFZ)/zulässige Gebäudehöhe 
Zur Höhenentwicklung werden aufgrund der unterschiedlichen Nutzungen differenzierte 
Festsetzungen getroffen.  
Die Nordseite der Sandforter Straße (MI) ist nahezu vollständig be baut. Die Festsetzung einer 
maximal zulässigen zweigeschossigen Bebauung orientiert sich daher am Bestand. Eine 
höhere Bebauung soll vor dem Hintergrund der umgebenden Strukturen nicht zugelassen 
werden.  
Für die vorhandene Bebauung am Südrand des Geltungs bereiches (Sandforter Straße 116, 
118 und 120) wird eine maximal dreigeschossige Bebauung festgesetzt, da dort bereits ein 
dreigeschossiges Gebäude vorhanden ist und künftig keine Schlechterstellung erfolgen soll. 
Zur Regulierung der Höhenentwicklung wird hier eine maximal zulässige Gebäudehöhe 
festgesetzt, die sich am Bestand orientiert. Mit der Festsetzung soll eine weitere Erhöhung des 
Baukörpers vermieden werden. 
Die Festsetzung der GFZ orientiert sich an den zulässigen Vollgeschossen.  
Für die Gewerbe - und Sondergebietsflächen werden ausschließlich maximal zulässige 
Gebäudehöhen festgesetzt, da hier vorwiegend Gewerbehallen ohne differenzierte 
Geschosse zu erwarten sind. Mit einer Begrenzung der Gebäudehöhe soll vor allem im 
Bereich der GE - und SO -Gebiete einer Beeinträchtigung des Orts - und Landschaftsbildes 
durch überhöhte Baukörper entgegengewirkt und eine Anpassung einer Neubebauung an die 
vorhandenen städtebaulichen Strukturen gewährleistet werden. Die Gebäudehöhen der 
gewerblichen Bauten werden in südliche Richtung so gestaffelt, dass die niedrigeren Gebäude 
den MI -Gebieten benachbart sind.  Hier  (GE 2) gilt eine Höhenbegrenzung von 10,00 m, 
während in den übrigen Bereichen des GE 1 und SO entlang des Heideweges Gebäude mit 
einer Höhe von max. 12,00 m errichtet werden dürfen. 
Um funktionsgerechte Betriebsabläufe zu ermöglichen, sind Ausnahmen von der festgesetzten 
Höhenbegrenzung der Gebäude für einzelne, betriebstechnisch erforderliche Anlagen  
zulässig, z.B. für  Be- und Entlüftungsanlagen oder Aufzugschächte. 
 
3. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen 
Die Baugrenzen orientieren sich weitgehend am Bestand. Es wird einerseits  der Bestand an 
Gebäuden gesichert, andererseits bestehen Möglichkeiten zur  Erweiterung und Entwicklung 
der einzelnen Nutzungen auf den Grundstücken.  
Einschränkungen gibt es lediglich im südwestlichen Teil des Geltungsbereiches, der im 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Überschwemmungsgebiet der Hase liegt. Hier ist eine zusätzliche Verringerung des 
Retentionsraumes für die Hase im Überschw emmungsfall nicht zulässig. Daher sind hier 
zusätzliche Baumöglichkeiten derzeit ausgeschlossen. Der vorhandene Gebäudebestand wird 
durch Festlegung von Baugrenzen planungsrechtlich gesichert.  
Um künftigen Änderungen des Überschwemmungsgebietes Rechnung t ragen zu können wird 
eine Festsetzung in den Bebauungsplan aufgenommen, dass eine Bebauung zulässig ist, 
sofern die betreffenden Grundstücke nach Abschluss eines Neuausweisungsverfahrens des 
Überschwemmungsgebietes der Hase (derzeit in Vorbereitung) nicht mehr im 
Überschwemmungsgebiet liegen. Für diesen Fall werden im Bebauungsplan entsprechende 
Baufenster festgesetzt. 
Für die Gewerbeflächen im GE 2 werden soweit möglich zusammenhängende Baufenster 
festgesetzt, da dies eine größtmögliche Flexibilität hinsichtlich künftiger Nutzungen ermöglicht.  
Zur Waldfläche im Innenbereich halten die Baugrenzen im GE 2 einen Abstand von 
mindestens 10  m ein. In direkter Nachbarschaft zu den neu zu bildenden Baugrundstücken 
befinden sich keine Großbäume.  
Im GE 1 und SO  wird geschlossene Bauweise festgesetzt.  Damit kann den möglichen 
baulichen Anforderungen auf den dortigen großen Baugrundstücken angemessen Rechnung 
getragen werden. Gebäudelängen sind somit nicht begrenzt. Zudem ist eine Grenzbebauung 
möglich. In den MI - und GE 2- Gebieten südlich und südöstlich der Waldfläche sind kleinere 
Gebäudestrukturen vorhanden bzw. geplant . Dem entsprechend wird dort offene Bauweise 
festgesetzt. 
 
4. Zeitlich befristete Festsetzungen im Überschwemmungsgebiet der Hase 
Für die Grundstück e im förmlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Hase besteht 
derzeit Bauverbot für zusätzliche Neubauten. Sollte sich im Rahmen einer Neuausweisung die 
Abgrenzung des Überschwemmungsgebietes ändern könnte dort ggf. künftig eine Bebauung 
zugelassen we rden. Für diesen Fall werden für die betreffenden Grundstücke bereits 
überbaubare Flächen im Bebauungsplan festgesetzt. Es wird durch eine textliche Festsetzung 
geregelt, dass die Grundstücke erst bebaut werden dürfen, wenn das 
Überschwemmungsgebiet für di ese Grundstücke aufgehoben ist. Bis zu diesem Zeitpunkt 
(Inkrafttreten einer neuen Überschwemmungsgebietsverordnung für die Hase) besteht für die 
betreffenden Grundstücke Bauverbot. Diese Festsetzung ermöglicht ggf. zu einem späteren 
Zeitpunkt die Erteilun g von Baugenehmigungen, ohne den Bebauungsplan nochmals ändern 
zu müssen. 
 
5. Verkehrserschließung 
Öffentliche Verkehrserschließung einschl. Fuß- und Radwegesystem 
Die Anbindung des Plangebietes an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz erfolgt über 
den Heideweg und die Sandforter Straße, die in nördliche Richtung über die Mindener Straße 
an die Anschlussstelle Osnabrück  - Lüstringen und in südlicher Richtung über die Düstruper 
Straße an die Anschlussstelle Osnabrück – Fledder  der BAB 33 angebunden sind. 
Der Heideweg dient hauptsächlich der Erschließung der GE  1- und SO-Gebiete. Die MI- und 
die GE 2- Gebiete werden von der Sandforter Straße aus erschlossen. 
Für die Erschließung der GE 2 - Gebiete sind neue Stichstraßen mit einer Breite von 12,50 m 
vorgesehen. Die Breite ist erforderlich, um einen einseitigen Gehweg unterzubringen und Lkw- 
Begegnungsverkehr zu ermöglichen. Zudem müssen in der Verkehrsfläche offene Mulden zur 
Regenwasserentwässerung untergebracht werden. 
 
Aufgrund der Eigentumsverhältnisse sow ie abgegebener Stellungnahmen im Rahmen der 
Beteiligung wird die Planstraße A als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt, während die 
Planstraße B als private öffentliche Verkehrsfläche ausgebaut werden soll. Dies ermöglicht 
den Eigentümern eine Herstellun g der Erschließung abhängig von der Vermarktung der 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Grundstücke und vermeidet Straßenausbaubeiträge, die ansonsten von der Stadt erhoben 
werden würden. 
 
Geh- und Fahrrechte 
Am Ende der Planstraße A wird ein Fahrrecht zugunsten der Eigentümer der angrenzend en 
Waldfläche festgesetzt. Das Fahrrecht ist erforderlich, um die ansonsten künftig in Insellage 
befindliche Waldfläche dauerhaft erreichen zu können. Im Sinne eines sparsamen Umgangs 
mit den Grundstücksflächen kann die für das Fahrrecht erforderliche Fläc he z.B. mit einer 
Grundstückszufahrt kombiniert werden.   
Auf dem Grundstück des ehemaligen Lüstringer Bahnhofs wird entlang der 
Grundstücksgrenze zur DB ein 5,00 m breites Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit 
festgesetzt. Damit soll sichergestellt werden,  dass im Falle einer Reaktivierung des Bahnhofs 
die Erreichbarkeit der Bahnanlagen sichergestellt werden kann. Die Festsetzung wird zudem 
getroffen, um die betreffende Fläche zu gleichem Zwecke von Bebauung, was auch 
Nebenanlagen einschließt,  freizuhalten. 
 
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Das Plangebiet liegt zwischen den Bushaltestellen Düstrup im Süden und Gretescher Turm im 
Norden. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist derzeit 
noch nicht vorhanden. Im Bereich de s Lüstringer Bahnhofs weist der Liniennetzplan der 
Stadtwerke einen Bedarfsausstieg aus. 
 
5. Ver- und Entsorgung 
Entwässerung/Regenwasser und Schmutzwasser 
Für die bereits erschlossenen Grundstücke bleiben Ver- und Entsorgung unverändert. 
Zur Entwässerung der  neuen Bauflächen (GE 2) sind für die Schmutzwasserentwässerung 
neue Kanäle zu erstellen. Diese werden im öffentlichen Straßenraum verlegt. 
Die Regenwasserentwässerung der neuen Stichstraßen (Planstraßen A und B) erfolgt durch 
Versickerung in offenen Mulden in den öffentlichen Verkehrsflächen. 
Aufgrund der geringen Flurabstände wird festgesetzt, dass das auf dem Grundstück östlich 
der Planstraße A (bestehender Gewerbebetrieb) anfallende Regenwasser zunächst auf dem 
Grundstück zurückzuhalten ist. Anschließen d ist dieses gedrosselt in einen zu erstellenden 
Regenwasserkanal zu entwässern.  
 
Das westlich der Planstraße A gelegene Grundstück (bestehender Gewerbebetrieb) 
entwässert gemeinsam mit der Straße in einem offenen Graben in Richtung 
Straßenseitengraben an der Sandforter Straße. Der Graben im Geltungsbereich wird hierfür 
als öffentliche Fläche (Graben) festgesetzt. 
 
Abfallentsorgung 
Die Abfallentsorgung erfolgt durch den Osnabrücker Service Betrieb (OSB) bzw. durch die 
ansässigen Gewerbebetriebe selbst. 
 
Gas-, Trinkwasser- und Elektroversorgung/Trafostation 
Die Versorgung der baulich neu erschlossenen Teile des Plangebietes wird von de r 
Stadtwerke Osnabrück AG gewährleistet.  Zusätzlich erforderliche Anlagen für neue 
Baugrundstücke sind im Rahmen der Erschließung herzustellen. 
 
6. Immissionsschutz 
Auf Grundlage der schalltechnischen Untersuchung vom Büro RP Schallschutz werden in den 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Bebauungsplan für die gewerblichen Bauflächen Lärmkontingente für den Tages - und 
Nachtzeitraum aufgenommen. Zusätzlich werden Richt ungssektoren festgelegt, die, abhängig 
von der Abstrahlrichtung des Schalls, ein Zusatzkontingent ermöglichen. Damit soll unter 
Berücksichtigung bestehender Schutzansprüche ein Maximum an Flexibilität hinsichtlich der 
Lärmentwicklung auf den Gewerbegrundstücken ermöglicht werden, die ohnehin aufgrund der 
Vorprägung bereits eingeschränkt sind. 
Die Anpassungen der planungsrechtlichen Festsetzungen für das Grundstück des ehemaligen 
Lüstringer Bahnhofs haben keine Auswirkungen auf die schalltechnische Beurteilu ng, da 
dieser jeweils die gesamte Grundstücksfläche zugrunde gelegt wird und nicht nur die 
überbaubaren Flächen. 
Zum Schutz vor Verkehrslärm werden entlang der Straßen Lärmpegelbereiche festgesetzt. 
Der Nachweis der Einhaltung der Anforderungen an den Lärm schutz ist einzelfallbezogen im 
Baugenehmigungsverfahren zu erbringen. 
 
7. Altlasten 
Die bekannten Altlastenflächen sowie die –verdachtsflächen werden im Bebauungsplan 
zeichnerisch gekennzeichnet. Soweit sich die Flächen nicht bereits in der Sanierung befinde n 
werden in den textlichen Festsetzungen Regelungen getroffen, wie im Rahmen konkreter 
Baugenehmigungsverfahren mit den Altlastenverdachtsflächen umzugehen ist. Im 
Wesentlichen handelt es sich dabei um Beprobungen, um den Schadstoffgehalt und die 
Zusammensetzung des Bodenmaterials zu ermitteln. Auf dieser Grundlage ist dann im 
Baugenehmigungsverfahren zu entscheiden, wie mit belastetem Boden zu verfahren ist. 
 
8. Naturschutz und Landschaftspflege 
Die Ergebnisse der Eingriffsbilanzierung werden durch Festsetzun gen im Bebauungsplan 
berücksichtigt. Für die einzelnen Grundstücke, für die durch eine künftig höhere 
Ausnutzbarkeit ein Kompensationserfordernis besteht, wird eine entsprechende 
Zuordnungsfestsetzung getroffen. Festgesetzt wird dafür die Höhe der erforder lichen 
Kompensation, die aus dem städtischen Flächenpool erfolgen soll. Die Zuordnung erfolgt 
differenziert nach den einzelnen Grundstückseigentümern.  
Wertvolle Gehölzstrukturen und erhaltenswerter Baumbestand werden im Bebauungsplan als 
zu erhalten festgesetzt.  
 
Die Kompensation für den Eingriff nach Waldrecht soll im Geltungsbereich erfolgen. Hierfür ist 
vorgesehen, die verbleibende Waldfläche dauerhaft aus der Waldnutzung zu nehmen. Im 
Bebauungsplan wird der verbleibende Wald als Kompensationsfläche fe stgesetzt. Die 
Pflichten des Eigentümers zur Verkehrssicherungspflicht bleiben davon unberührt. 
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Abb. Eingriffsbilanzierung nach Grundstückseigentümern 
 
9. Stellplatzbegrünung und Dachbegrünung  
Nach den Vorgaben in §1 Abs. 6 BauGB sind bei der Aufstellu ng von Bebauungsplänen die 
Belange des Umweltschutzes zu berücksichtigen. Beeinträchtigungen sind nach Möglichkeit 
zu vermeiden bzw. zu minimieren. Vor diesem Hintergrund werden im Bebauungsplan 
Festsetzungen zur Minimierung der Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft getroffen. 
Neben den ökologischen Aspekten können entsprechende Festsetzungen zudem eine 
optische Aufwertung im Plangebiet bewirken und damit zusätzlich eine gestalterische Wirkung 
entfalten.  
Das Plangebiet liegt gemäß stadtklimatologisch er Untersuchung Osnabrück (1998) im 
Randbereich einer für die Innenstadt bedeutsamen Klimaschutzfläche und Frischluftschneise. 
Trotz Aufstellung des Bebauungsplanes mit zusätzlichen Baumöglichkeiten soll die 
Klimaschutzfläche möglichst wenig beeinträchtigt  werden. Im Bebauungsplan werden daher 
Festsetzungen getroffen, die diesem Ziel dienen.   
Für flach geneigte Dächer mit mehr als 200 m² Fläche wird eine flächendeckende 
Dachbegrünung festgesetzt. Diese soll die Aufheizung der Flächen insbesondere in den 
Sommermonaten reduzieren und kann zudem Regenwasser zwischenspeichern, was 
insbesondere bei Starkregenereignissen zur Minimierung von Abflußspitzen und damit zur 
Entlastung der Vorflut beitragen kann. Der aktuelle Stand der Technik lässt entsprechende 
Dachkonstruktionen auch ohne unzumutbaren Mehraufwand für die Bauherren zu. Alternativ 
zur Dachbegrünung kann die Dachfläche auch für die Nutzung von Solarenergie verwendet 
werden. In diesem Fall kann die Fläche zur Dachbegrünung um die Fläche für die 
Solaranlagen reduziert werden.  
Mit dieser Regelung soll den Anforderungen an eine zeitgemäße Energieerzeugung Rechnung 
getragen werden. Zudem können so die rechtlichen Anforderungen an die Energiebilanz von 
Gebäuden erfüllt werden.  
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Auch große, zusammenhängende Ste llplatzanlagen sind zumeist durch nahezu 
flächendeckend versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den 
Sommermonaten stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung 
der aufgenomm enen Wärme erfolgt besonders in den kühleren Abend - und Nachtstunden, 
wenn eigentlich eine Abkühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der Begrünung durch 
standortgerechte Bäume (s. Pflanzliste B) wird die Beschattung der versiegelten Flächen 
verbessert, was zu einer deutl ichen Verringerun g des Aufheizeffekts führt. Durch diese 
Maßnahme wird ein Beitrag zur Ve rringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer 
sowie durch die Filterung von Luf tschadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur 
Verbesserung der Luftqualität geleistet. 
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
und Verkehrsflächen - 
  
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides  
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
 
 
10. Nachrichtliche Übernahmen 
Boden- und Baudenkmale 
Innerhalb des Plangebietes sind keine Baudenkmale vorhanden.  Sollten jedoch bei den 
geplanten Bau - und Erdarbeiten ur - oder frühgeschichtliche Bodenfunde gemacht werden, 
müssen sie der Denkmalbehörde der Stadt und de s Landkreises Osnabrück unverzüglich 
gemeldet werden. Ein entsprechender Hinweis wird in den Bebauungsplan aufgenommen. 
 
 
Wasserrechtliche Vorgaben 
Die Südspitze des Plangebietes liegt innerhalb des Überschwemmungsgebietes der Haseaue. 
Grundsätzlich sind i n diesem Bereich keine neuen baulichen Anlagen zulässig. Die innerhalb 
des Überschwemmungsgebietes vorhandenen Gebäude genießen Bestandsschutz.  
Die Errichtung und Erweiterung von baulichen Anlagen in diesem Bereich bedürfen 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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entsprechend dem Gesetz zur Ver besserung des Hochwasserschutzes vom 03.05.2005 und 
den landesrechtlichen Vorschriften der Genehmigung durch die zuständige Behörde und sind 
an gesetzlich bestimmte Voraussetzungen gebunden. 
 
11. Flächenbilanz 
 
Fläche des Plangebiets (Bruttobauland)   12,5 ha 
Nettobauland         10,1 ha 
davon: 
    MI – Gebiet      1,54 ha  
   GE – Gebiet       5,3  ha  
   SO – Gebiet       3,26 ha  
 
Öffentliche Verkehrsflächen       1,14 ha 
Waldfläche       0,86 ha 
Private Grünflächen       0,32 ha 
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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D. Umweltbericht 
1. Einleitung 
1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes im Stadtteil Voxtrup wird im Norden von der 
Bahnstrecke Osnabrück -Hannover, im Südosten von der Sandforter Straße und im Westen 
von dem Naturdenkmal „Te ufelssteine“ sowie einer Kleingartenanlage b egrenzt. Auf einer 
Fläche von ca. 12,5 ha sollen hier v.a die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 
städtebauliche Neuordnung der derzeitig bestehenden Gemeng elage geschaffen werden, um 
das Plangebiet letztendlich nachhaltig entwickeln zu können. 
Hinsichtlich weiterer Angaben zum Standort  sowie der Art des Vorhabens und geplanter 
Festsetzungen wird auf die vorangegangenen Kapitel der Begründung verwiesen. 
 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum Bedarf an Grund und Boden 
Die nutzungsspezifische Differenzierung des Planbereichs ist dem Kapitel 3.10. zu entnehmen 
Der auf Grund der B -Planaufstellung verursachte Bedarf an Grund und Boden umfasst ca. 
5,55 ha. Planungsrechtlich können insgesamt ca. 1,22 ha an Fläche d auerhaft neu ve rsiegelt 
werden (vgl. Kap. D.2.1.4). 
 
 
1.2 Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen s owie ihre 
Berücksichtigung 
 
FACHGESETZE 
Dem Planvorhaben liegen die Vorschriften des Baugesetzbuchs ( BauGB) in der Fassung der 
Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414, das durch Artikel 6 des 
Gesetzes vom 20. Oktober 2015 (BGBl. I S. 1722) geändert wurde)) , die 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) und die Planzeiche nverordnung (PlanZV), jeweils in der 
zurzeit gültigen Fassung, zu Grunde. 
Im Bebauungsplanverfahren greift die Eingriffsregelung des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. m. §§ 14 
bis 18 Bundesnaturschutzgesetz ( BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542) - in der 
zurzeit gültigen Fassung  - auf die im Rahmen der Bebauungsplan aufstellung im Zuge der 
Umweltprüfung mit dem “Landschaftsökologischen Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 551 
“Teufelsheide““ eingegangen worden ist (BIO-CONSULT 2012). 
Es gelten die artenschutzrechtlichen Vorschriften insbesondere der §§ 44 ff BNatSchG über 
besonders geschützte Arten, zu denen u. a. alle europäischen wild lebenden Vogelarten sowie 
alle Fledermausarten gehören. 
Die Anforderungen des Bodenschutzes gründen auf den Vorgaben des Bodenschutzgese tzes 
(BBodSchG) bzw. der Bundesbodenschutzverordnung.  
Bezogen auf etwaige auf das Vorhaben einwirkenden sowie die von ihm ggf. ausg ehenden 
Immissionen bzw. Emissionen sind das Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG), die 
Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) und die DIN 18005 (Schallschutz 
im Städtebau) zu berücksichtigen.  
 
Fachplanungen 
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Osnabrück (FNP) wird das Plangebiet 
überwiegend als gewerbliche Baufläche dargestellt. Weitere Einzelheiten bzw. 
Differenzierungen  sind dem Kapitel 1.3.1 zu entnehmen. 
Der im Rahmen der Neuaufstellung des FNP 2001 erstellte landschaftsplanerische 
Fachbeitrag weist die Waldflächen im Geltungsbereich als bedeutende Begleitfläche einer 
Grünverbindung - der südlich angrenzenden Haseaue als einem der stadtgliedernden "Grünen 
Finger" – aus. 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Die von der Aufstellung betroffene Fläche ist auch schon im Landschaftsrahmenplan (LRP), 
also dem Fachplan NATURSCHUTZ der Stadt erfasst worden. Der Waldbereich östlich der 
Straße "Teufelsheide" wird als  wichtiger Bereich für Arten und Lebensgemeinschaften 
dargestellt. Es handelt sich um “Restbestä nde“ innerhalb gewerblicher Bebauung, bestehend 
aus feuchtem Stieleichen -Birkenwald sowie teilweise Kiefernwald auf dünenähnlichen 
Standorten. Bezogen auf das Landschaftsbild wird dieser Bereic h als wertvoll (Wertstufe 2 für 
den Siedlungsbereich) mit prägenden naturnahen Elementen, jedoch geringer eigenstä ndiger 
Größe (> 10 ha) eingestuft. 
Die südlich angrenzende Haseaue - als Teil von Natur und Landschaft, der die Vorausse tzung 
als Naturschutzg ebiet erfüllt -  wird im LRP als wertvoller Bereich mit naturraumtyp ischen 
Landschaftsformen und Nutzungsmustern und hohem Anteil an naturnahen Nutzu ngen 
(Wertstufe1) abgebildet. 
Inwieweit das Vorhaben den in den Fachgesetzen und –planungen formulierten Zielsetzungen 
gerecht wird, ist den Kapiteln zu den einzelnen Schutzgütern zu entnehmen. 
 
2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 
 
2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 
Der Umweltzustand im rechtsgültigen Status wird nachfolgend au f die jeweiligen Schutzg üter 
bezogen dargestellt, um die Empfindlichkeit gegenüber der Neuplanung herauszustellen und 
Hinweise auf ihre Berücksichtigung im Zuge der planerischen Überlegungen geben zu 
können. A nschließend wird - vor dem Hintergrund der für notwendig erachteten 
Fachgutachten - die mit der Durchführung der Planung verbundene Veränderung des 
Umweltzustandes d okumentiert und bewertet. Die mit der Neuplanung einhergehenden 
Auswirkungen auf die Umweltgüter werden herausgestellt, um anschließend Ma ßnahmen zur 
Vermeidung, Ve rminderung und zum Ausgleich erheblicher negativer Auswirkungen ableiten 
zu können. Da der Ausgleichsbegriff des BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der 
Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer umfassenderen Kompensation zu verstehen. 
 
 Schutzgut Mensch 
Hinsichtlich des Menschen sind im Zusammenhang mit der Planung v.a. Auswirkungen 
bezogen auf die Erholungsfunktion (Lärm, Landschaftsbild, Barrierewirkung) sowie ggf. 
auftretende Lärmemissionen zu betrachten. Das Erholungspotenzial der Landschaft außerhalb 
der im Zusammenhang bebauten Siedlungsbereiche ist naturgemäß eng verbunden mit der 
Qualität des Landschaftsbildes. Bebauung verändert in aller Regel die Qualität des 
Landschaftserlebens gegenüber der Wahrnehmung relativ offener landwirtschaftlicher 
Nutzflächen. Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes stehen also über den Aspekt der 
Erholungseignung in enger Wechselwirkung mit dem Schutzgut Mensch. 
Infolge der Ausweisung weiterer Gewerbe - und Wohnbauflächen sowie den damit 
verbundenen Verkehrsaufkommen ist mit einer Zunahme der Immissionsbelastung zu 
rechnen, ohne dass davon auszugehen ist, dass, auch im Hinblick auf die Umweltzone, 
lufthygienisch ma ßgebende Grenzwerte erreicht oder  überschritten werden.  Von den durch 
die Bebauung  ausgehenden Wirkungen ist die benachbarte bestehende Bebauung 
unmittelbar betroffen. 
 
Bewertung 
Die Bedeutung von Teilflächen des Plangebietes für die landschaftsgebundene 
Erholungsnutzung ist in den o.g. Fachplanungen dokumentiert. Vor dem Hintergrund de r 
baulichen Vorbelastung des Areals ist von erheblichen zusätzlichen Beeinträchtigungen des 
Erholungspotenzials des von der Planung betroffenen Landschaftsraumes nicht auszugehen. 
Die in der Nachbarschaft neuer Baufelder liegenden Wohngebäude und Gewerbebe triebe 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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werden in der Bauphase zeitlich befristet baubedingten Lärm - und ggf. auch Staubemissionen 
ausgesetzt sein. 
Um den Schutz der Wohnnutzung hinsichtlich gewerbliche bedingter Lärmbelastungen 
gewährleisten zu können, ist ein schalltechnisches Gutachten  erarbeitet worden (vgl. Kapitel 
1.4.4). Die die sbezüglich auf Teilflächen notwendigen Einschränkungen werden durch die 
Zuteilung von Lärmkontingenten planerisch bewältigt. 
In der Zusammenschau wird von keinen erheblichen Beeinträchtigungen bezogen auf das  
Schutzgut Mensch ausgegangen. 
 
Schutzgut Arten/Lebensgemeinschaften 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz sind Tiere und Pflanzen als Bestandteil des 
Naturhaushaltes in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt zu schützen. 
Von daher sind die Aus wirkungen einer B -Planaufstellung u.a. auf Tiere und Pflanzen sowie 
die biologische Vielfalt zu berücksichtigen. 
Das Plangebiet ist Teil eines Landschaftsraumes, der für das Stadtgebiet Osnabrück teilwe ise 
durchaus noch eine Wertigkeit hinsichtlich des Nat urhaushaltes und des Landschaftsbi ldes 
aufweist. Im Amphibienkataster der Stadt Osnabrück (1997) sind die Waldflächen inne rhalb 
des Plangebietes als potentieller Landlebensraum für Amphibien dargestellt. Kleingewässer 
sind im Bebauungsplangebiet selbst nic ht vorhanden, allerdings b efinden sich westlich des 
Plangebietes im Bereich der Teufelssteine mehrere Amph ibienlaichgewässer. Im 
Brutvogelkataster der Stadt sind zahlreiche Vogelarten punktgenau kartiert.  
Da davon auszugehen ist, dass die Überplanung von Freiflächen in der freien Landschaft – 
v.a. im Nahbereich älterer Gehölz - und Waldbestände - negative Auswirkungen auf die 
Artengruppe der Fledermäuse haben kann, ist im Rahmen der Umweltprüfung ein 
entsprechendes Gutachten erstellt worden. Im Ergebnis ist  primär festzuhalten, dass v.a. dem 
Areal im Umfeld der gegenwärtigen Bauruine für mehrere der insgesamt sieben 
nachgewiesenen streng geschützten Fledermausarten eine hohe Bedeutung als Jagdrevier 
zuzuweisen ist. 
Als wesentliches Ergebnis der avifaunistisc hen Beurteilung bleibt festzuhalten, dass das 
Plangebiet ungeachtet der teilweise naturnahen Ausstattung bzw. des prägenden 
Waldbestandes für die Artengruppe der Vögel eine nur allgemeine Bedeutung aufweist – 
gefährdete und hoch spezialisierte Arten wurden nicht kartiert. Bei Realisierung der Bebauung 
ist daher allenfalls mit einer Verschiebung im Artenspektrum zu rechnen.  
Im Westen des geplanten Geltungsbereichs befindet sich das Natur - und Kulturdenkmal 
"Teufelssteine", ein Großsteingrab mit umgebendem K iefernbestand auf nährstoffarmem 
Standort (ND -OS-S 28); weitere geschützten Teile von Natur und Landschaft sind nicht 
bekannt. 
Insgesamt wird davon ausgegangen, dass durch die Planung keine artenschutzrechtlichen 
Verbotstatbestände (§ 42 (1) Nr. 2 BNatSchG ) erfüllt werden. FFH - und Vogelschutzgebiete 
werden von der Planung nicht berührt. 
 
Bewertung 
Dem Aufstellungsbereich ist in Teilen eine hohe Wertigkeit hinsichtlich des Naturhaushaltes 
zuzuweisen. Entsprechend der im Bebauungsplanentwurf festg esetzten Flächenaufteilungen 
kommt es zum einem Verlust von 0,95 ha ökologisch bedeu tsamer Biotopstrukturen. Bei den 
in Anspruch genommenen Flächen handelt es sich im W esentlichen um Biotopstrukturen der 
Wertstufe IV 1 (Eichenmischwald, sonstiges mesophiles Grünland, halbruderale Gras - und 
Staudenfluren) sowie um Birken - und Zitterpappel -Pionierwald und Brombeergebüsche der 
Wertstufe III. Das nachweisliche Vorkommen gefährdeter Tierarten – hier Fledermäuse – führt 
                                                 
1 Wertstufe IV (besondere bis allgemeine Bedeutung) auf der Skala von I  (geringe Bedeutung) über 
Wertstufe II (allgemeine bis geringe Bedeutung) und III (allgemeine Bedeutung) bis V  (besondere 
Bedeutung). 
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vor dem Hintergrund des anzuwendenden Bilanzierungsmode lls für die Eingriffsreg elung zu 
einer teilweise deutlich höheren Gesam tbewertung als sie sich aus der Naturnähe des 
Biotoptyps allein ableiten ließe.  
Aufgrund der dauerhaften Überbauung und Versiegelung werden die Beeinträchtigungen für 
das Schutzgut Arten und Lebensgemeinschaften als erheblich eingestuft.  
 
2.1.3 Schutzgut Klima/Luft 
Im Falle der Bebauung von F lächen in der freien Landschaft  kann es je nach Lage und 
Topographie zu Beeinflussungen des Stadtklimas kommen. Neben den verkehrsbedingten  
Emissionen ist vor allem die Bedeutung der überplanten Flächen als 
Frischluftentstehungsgebiet und/oder als Frischluftleitbahn zu betrachten. 
Bereits i n der  “Stadtklimatischen Untersuchung Osnabrück“ (1998) ist da rgestellt, dass der 
Aufstellungsbereich im Randb ereich einer für die Stadt Osnabrück sehr bedeutenden 
Klimaschutzfläche liegt. Da die Frischluf tversorgung der Innenstadt bereits durch die künftige 
Güterbahnhofbebauung reduziert werden wird, ist es von großer Relevanz, die vo rgelagerten 
Flächen der Frischluftleitbahnen nicht durch Barrieren zu stören und/oder durch Bebauung die 
Frischluftproduktion zu mindern. Der diesbezüglich interessante zentrale Waldbestand im 
Westen des Plangebietes hat zwar eine positive Wirkung auf die lokale Lufthygiene, besitzt 
jedoch aufgrund der geringen Größe keine besondere klimatische Bedeutung. 
 
Bewertung 
Art und Ausmaß der Überplanung von Freiflächen im Aufstellungsbereich lassen nicht den 
Schluss zu, dass die benachbarten Klimaschutzflächen und damit die Frischluftversorgung der 
Innenstadt negativ beeinflusst werden könnten. Von daher ist bezogen auf das Schutzgut 
Klima/Luft von keinen Beeinträchtigungen auszugehen. 
 
2.1.4 Schutzgut Boden 
Mit Grund und Boden ist gemäß § 1a (2) BauGB sparsam umzugehen. Auf den Wald - und 
sonstigen Freiflächen ist eine Durchlässigkeit hinsichtlich der anfallenden 
Niederschlagswässer nach wie vor g ewährleistet. Gegenüber Versiegelung durch Bebauung 
und der damit verbundenen Reduzierung der Ober flächenversickerung besteht hier demnach 
eine hohe Empfindlichkeit.  
Im Aufstellungsbereich befinden sich eine Altablagerung, mehrere festgestellte Altlasten auf 
gewerblich genutzten Flächen, sowie eine Reihe von Verdachtsflächen, hinsichtlich derer 
bereits Untersuchungen vorliegen (vgl. Kap. 1.4.3). 
Den ü berplanten Böden wird gutachterlich eine geringe bis mittlere ökologische Wertigkeit 
zugewiesen. 
 
Bewertung 
Die auf Grund der aktuellen Nutzung eingetretene anthropogene Überformung der 
anstehenden Böden ist als Vorbelastung zu beurteilen. Die Festsetzunge n des 
Bebauungsplanes ermöglichen eine Überbauung und Neuversiegelung von Böden einer 
geringen bis mittleren ök ologischen Wertigkeit in einer Größenordnung von ca. 1,22 ha. 
Zusätzlich ist von weiteren Belastungen unversiegelt bleibender Böden während des 
Baubetriebes (Verdichtung, Umlagerung etc.) auszugehen. 
Vor diesem Hintergrund müssen die Beeinträchtigungen des Schutzgutes Boden als erhe blich 
eingestuft werden. 
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2.1.5 Schutzgut Wasser 
Beim Schutzgut Wasser ist zwischen den Aspekten Grundwasser und Oberfläche nwasser zu 
unterscheiden. Hinsichtlich der Grundwassersituation ist vor dem Hintergrund der aktuellen 
Nutzung von einer beeinträchtigenden Vorbelastung auszugehen. Die mit den geplanten 
Umnutzungen ggf. einhergehenden Versiegelungen können kleinräumig zu e iner Erhöhung 
des Oberflächenabflusses und damit auch zu einer Verminderung der 
Grundwasserneubildung führen. Oberflächengewässer finden sich im direkten Plangebiet 
nicht.  
Das Entwässerungskonzept sieht vor, dass das anfallende Niederschlagswasser teilwei se auf 
den Grundstücken selbst bzw. in Mulden im Straßenseitenraum über belebte Bodenzone 
versickert wird. Auf einzelnen Grundstücken erfordert die Topographie zudem die Rückhaltung 
und gedrosselte Abgabe des Niederschlagswassers an die Regenwasserkanalisa tion (vgl. 
Kap. 1.4.6). 
 
Bewertung 
Die Freiflächen erreichen hinsichtlich des Schutzgutes (Grund)Wasser eine nur mittlere 
Wertigkeit. Das Überschwemmungsgebiet der Hase sowie die Zone III des 
Wasserschutzgebietes Düstrup -Hettich werden nur in der südlichen  Spitze des 
Aufstellungsbereichs tangiert. 
Vor diesem Hintergrund und unter Berücksichtigung des o.g. Entwässerungskonzeptes wird 
von keinen Beeinträchtigungen hinsichtlich des Schutzgutes Wasser ausgegangen. 
 
2.1.6 Schutzgut Landschaftsbild 
Das Landschaftsbild gilt in aller Regel als umso wertvoller, je mehr es der naturraumtyp ischen 
Vielfalt, Eigenart und Schönheit entspricht. Ist ein Raum bereits hinsichtlich dieser Aspekte als 
verarmt anzusehen, so sind die noch vorhandenen naturraumtypischen Elemente a ls um so 
erhaltenswerter einzustufen.  
Hinsichtlich des Schutzgutes Landschaftsbild sind im Plangebiet noch vorhandene prägende 
Gehölzstrukturen und Einzelbäume zu beachten. 
 
Bewertung 
Mit Realisierung des Vorhabens wird es im waldrandnahen Bereich zur B eeinträchtigung von 
Flächen kommen, die als Übergangszone zu den Waldflächen grundsätzlich eine besondere 
Bedeutung für das Landschaftsbild haben können. Die vorhandenen prägenden 
Gehölzbestände bzw. der Waldbestand bleiben zum überwiegenden Teil erhalten. 
Auf Grund der relativen Isolation der betroffenen Flächen und vor dem Hintergrund der b ereits 
bestehenden Baukörper im Plangebiet wird von nennenswerten zusätzlichen 
Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes nicht auszugehen sein. 
 
2.1.7 Kultur-/Sachgüter 
Mit der Begrifflichkeit “Kultur und sonstige Sachgüter“ werden v.a. Güter umschrieben, die 
etwa als architektonisch wertvolle Bauten oder archäologische Schätze Objekte von 
gesellschaftlicher Bedeutung darstellen. Dies können aber auch Landwehren, Wallheck en, 
Wölbäcker, Plaggenesche sowie traditionelle Sicht - und Wegebeziehungen sein. Sonstige 
Sachgüter können auch in Form von Einrichtungen für den Gemeinbedarf oder der 
öffentlichen Infrastruktur für Ver - und Entsorgung etc. von dem jeweiligen Vorhaben betr offen 
sein. 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Bewertung 
Die Beeinträchtigung von Kultur - und Sachgütern ist nicht erkennbar. Das im Westen 
gelegene Kulturdenkmal “Teufelssteine“ befindet sich außerhalb des Plangebietes. 
 
2.1.8 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 
Die nach d en Vorgaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich 
gegenseitig in unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen zwischen den 
Schutzgütern sowie Wechselwirkungen aus Verlagerungseffekten und komplexe 
Wirkungszusammenhänge zu betracht en. Insgesamt steht also hinter den betrachteten 
Teilsegmenten des Natu rhaushaltes – den Schutzgütern – ein stark vernetztes komplexes 
Wirkungsgefüge – ein Ökosystem. 
Die Überbauung der Böden im Plangebiet unterbindet bzw. beeinträchtigt ihre 
Lebensraumfunktion für Bodenorganismen und Pflanzenarten (auch Nutzpflanzen), ihre  
Funktion als Filter -, Puffer - und Transformatorsystem für die Grundwa sserneubildung und  
–reinhaltung sowie als Speicherraum für Nährstoffe und Niederschlagswässer. Mit der 
geplanten Ver siegelung werden grundsätzlich der Oberflächenabfluss, die 
Grundwasserneubildungsrate sowie die lokalklimatische Situation im Betrachtungsraum 
verändert. Darüber hi naus ist ein erheblicher Verlust maßgeblicher Teillebensräume für zum 
Teil gefährdete Tierar ten zu konstatieren. Die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes durch 
Bebauung ve rbliebener siedlungsnaher Freiflächen wirkt sich auf das Naturerleben bzw. die 
Erholungsfunktion aus – es ist also auch von negativen Effekten bezogen auf das Schutzgut 
Mensch auszugehen, die sich allerdings in diesem Fall als vernachlässigbar darstellen. 
 
2.1.9 Zusammenfassung der Umweltauswirkungen 
Bei der geplanten Bebauung handelt es sich um die städtebaulich Neustrukturierung einer von 
gewerblicher Nutzung geprägten Gemengelage mit der zugehörigen Erschließung. Die 
Umweltauswirkungen liegen zunächst in dem Verlust von Böden mit einer z. T. mittleren 
ökologischen Funktionsvielfalt. Auch wenn die Biotoptypenausstattung in Teilbereichen eine 
zunächst nur geringe N aturnähe aufweist, dokumentiert das Vorkommen streng geschützter 
Arten (Fledermäuse) das nach wie vor hohe ökologische Potenzial der überplanten Flächen 
als (Teil)Lebensraum. Von daher ist, auch bezogen auf das Schutzgut Arten und 
Lebensgemeinschaften, von erheblichen Beeint rächtigungen im Zuge der B -Planaufstellung 
auszugehen. 
Die bei Realisierung des Vorhabens zu erwartenden Umweltauswirkungen sind im Folge nden 
tabellarisch zusammengestellt und hinsichtlich ihrer Erheblichkeit beurteilt. 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Tab. 1: Umweltauswirkungen der B-Planaufstellung 
 
 
Schutzgut 
 
 
Beeinträchtigungsgrad 
MENSCH o 
ARTEN UND 
LEBENSGEMEINSCHAFTEN - - 
BODEN - - 
WASSER o 
KLIMA/LUFT o 
LANDSCHAFTSBILD o 
KULTUR-/ 
SACHGÜTER 
o 
 
 + = positive Auswirkungen 
 o = keine Auswirkungen/Beeinträchtigungen 
 - = geringe Beeinträchtigungen 
 - - = erhebliche Beeinträchtigungen 
 - - - = sehr erhebliche Beeinträchtigungen 
 
 
2.2 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 
 
2.2.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
Mit der Planung sind die in Kapitel D.2 .1 beschriebenen, bezogen auf die eingriffsrelevanten 
Schutzgüter2 Arten und Lebensgemeinschaften sowie Boden als erheblich eingestuften 
Beeinträchtigungen verbunden. Auf Grund der im Rahmen der Realisierung vorgesehenen 
Vermeidungs-, Verminderungs - und Au sgleichsmaßnahmen kann die Beei nträchtigung der 
Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes als ko mpensiert gelten 
(vgl. Kap. D.3.). Insgesamt sind daher mit der Aufstellung des Bebauungsplans  keine 
dauerhaften Funktions- und Wertverluste im “Landschaftsraum“ verbunden. 
 
2.2.2 Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Ohne die geplante stadtplanerische Neuordnung und Ausweisung weiterer Baufenster würde 
der betroffene Landschaftsraum seine bisherige Charakteristi k beibehalten. Die b etroffenen 
Böden könnten weiterhin ihrer ökologischen Funktionsvielfalt (v.a. Lebensraum -, Puffer- und 
Filterfunktion) gerecht werden; das Wasserregime bliebe unverändert; negative Auswirku ngen 
auf die vorkommenden Tierarten und Pflanzengemeinschaften wären nicht zu befürchten. 
 
 
                                                 
2 Das Schutzgut Mensch findet im Rahmen der naturschutzfachlichen Eingriffsregelung keine 
Berücksichtigung, die Darstellung diesbezüglicher Beeinträchtigungen ist allein Gegenstand der 
Umweltprüfung. 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zur Kompensation erheblicher 
nachteiliger Umweltauswirkungen 
Mit Blick auf Vermeidungs -, Verminderungs - sowie Ausgleichsmaßnahmen ist zwischen 
Festsetzungen im Geltungsbereich des B-Planes und Maßnahmen auf Flächen, die außerhalb 
dieses Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da der Ausgleichsbegriff des BauGB 
auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer 
umfassenderen Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
 
3.1 Festsetzungen im Bebauungsplan 
Der Bebauungsplan sieht Festsetzungen hinsichtlich der Kompensation erheblicher 
Beeinträchtigungen im Plangebiet selbst nicht vor. 
Gemäß der ökologischen Kriterien in der Bauleitpl anung regeln entsprechende textliche 
Festsetzungen die Begrünung geeigneter Dächer und das Pflanzen großkroniger Laubbä ume 
auf Parkplätzen. Diese Maßnahmen dienen der Verminderung stadtklimatologischer 
Beeinträchtigungen, die aus Versiegelungen resultieren. 
 
3.2 Festsetzungen außerhalb des Bebauungsplanes 
Wie bereits in Kap. 2.1.4 dargelegt, führt die Ausweisung der neuen Baufenster zu einer 
möglichen Neuversiegelung von Böden mittlerer Wertigkeit in einer Größenordnung von ca. 
1,22 ha. Die als Ausgleichsma ßnahme aus fachlicher Sicht gemäß Bilanzierungsmodell 
vorrangig ins Auge zu fassende Entsiegelung einer Fläche von  0,61 ha ist nicht realisie rbar. 
Von daher ist als Kompensationsmaßnahme die Entwicklung naturnaher Biotoptypen auf 
entsprechend großen Fläche n nachzuweisen. Aus der Beeinträchtigung des Schutzgutes 
Arten und Lebensgemeinschaften ergibt sich ein weiteres Kompensationserfordernis von ca. 
1,78 ha. In sgesamt ist demnach extern der Nachweis von Flächen in einer Größenordnung 
von 2,39 ha zu erbringen , auf denen durch geeignete Maßnahmen eine Aufwertung um eine 
Wertstufe erreicht werden kann. Dieses Erfordernis wird durch eine entsprechende Ablösung 
aus dem städtischen “Flächenpool Pye“ erbracht. 
Die Abgeltung des ausstehenden Ausgleicherfordernisses a us dem Waldrecht in einer 
Größenordnung von ca. 2.170 m 2 kann durch die Neubegründung von Wald (Verhältnis 1:1) 
oder aber durch die Einstellung jeglicher Nutzung innerhalb des verbliebenen Waldbestandes 
erreicht werden. 
 
3.3 In Betracht kommende Planungsvarianten 
Hinsichtlich diskutierter Planvarianten wird auf das Kapitel 1.4.1 verwiesen. 
 
4. Zusätzliche Angaben 
4.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 
Im Rahmen des landschaftsökologischen Fachbeitrages ( BIO-CONSULT 2012) ist eine 
Biotoptypenkartierung nach dem Kartierschlüssel der Biotoptypen in Niedersachsen  
(DRACHENFELS 2004) durchgeführt worden. Hinsichtlich der Ermittlung des 
Kompensationsbedarfs wurde auf die Naturschutzfachlichen Hinweise zur Anwendung der 
Eingriffsregelung in der Bauleitplanun g der NLÖ ( NIEDERSÄCHSISCHE LANDESANSTALT FÜR 
ÖKOLOGIE 1994) jetzt NLWKN (NIEDERSÄCHSISCHER LANDESBETRIEB FÜR WASSERWIRTSCHAFT, 
KÜSTEN- UND NATURSCHUTZ) – mit den aktualisierten Rahmenbedingungen (NLWKN 2006) 
zurückgegriffen. 
Bezüglich der Bewertung der Bedeutung des Plangebietes für die Avifauna (Vögel) wurde von 
April bis Juni 2010 eine Revierkartierung durchgeführt.  Die Beurteilung der 
Lebensgemeinschaft der Fledermäuse erfolgte auf der Grundlage einer Bruthö hlenkartierung, 
mittels des Einsatzes von Ultr aschalldetektoren, Horchkisten und Netzfängen sowie durch 
Sichtbeobachtungen ( Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum B -Plan Nr. 551 “Teufelsheide“ 
(BIO-CONSULT 2010)) 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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Die Bewertung der Versickerungsfähigkeit der anstehenden Böden ist im Rahmen einer 
Entwässerungsvorplanung und Versickerungsuntersuchung vorgenommen worden ( M&P 
GEONOVA 2012). 
 
4.2 Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen 
Auswirkungen des Vorhabens auf die Umwelt (MONITORING) 
Im Rahmen der Fortschreibung des Kompen sationsflächenkatasters der Stadt Osnabrück 
bzw. der Betreuung des “Flächenpools Pye“ durch die Untere Naturschutzbehörde werden die 
zugeordneten externen Kompensationsmaßnahmen überwacht. So wird gewährleistet, dass 
Entwicklungen, die den vorgesehenen Zie lbiotopen auf diesen Flächen nicht entspr echen, 
frühzeitig durch geeignete Maßnahmen begegnet werden kann. 
 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 551 “Teufelsheide“ sollen die 
planungsrechtlichen Voraussetzu ngen für die städtebauliche Neuordnung der derzeitig 
bestehenden G emengelage geschaffen werden , um das Plangebiet letztendlich nachhaltig 
entwickeln zu können. 
Die Umweltauswirkungen liegen – bezogen auf das Schutzgut Arten und 
Lebensgemeinschaften - in de m Verlust ökologisch bedeutsamer Biotopstrukturen (v.a. 
Waldflächen) bzw. in der B eanspruchung von Freiflächen, deren nach wie vor hohes 
ökologisches Potenzial durch das zum Teil flächige Vorkommen streng geschützter Arten 
(Fledermäuse) dokumentiert wird. Die anstehenden Böden, denen teilweise eine doch mittlere 
Wertigkeit hinsichtlich ihrer ök ologischen Funktionserfüllung zuzuweisen ist, werden in einer 
Größenordnung von 1,22 ha versiegelt. Da die anfallenden Niederschlagswässer in 
unmittelbarer Nähe zurüc kgehalten bzw. teilweise versickert werden, führen die mit dem 
Vorhaben verbundenen Ve rsiegelungen nicht zu einem die Vorflut beeinträchtigenden 
erhöhten Oberflächenwasserabfluss. 
Die Beeinträchtigungen, die mit der B -Planaufstellung einhergehen, werden mi t Blick auf die 
Schutzgüter Arten und Lebensgemeinschaften sowie Boden als erheblich eingeschätzt. 
Hinsichtlich der sonstigen Schutzgüter ist von keinen Beeinträchtigungen auszugehen. 
Mit der Realisierung des Bebauungsplanes ergibt sich auf Grund des Eingriffstatbestandes die 
Notwendigkeit, hinsichtlich der Schutzgüter Arten und Lebensgemeinschaften sowie B oden 
geeignete Kompensationsmaßnahmen in einem Umfang von ca. 2,39 ha nachzuweisen. 
Dieser Flächen - und Maßnahmenbedarf wird durch eine entsprechende Abl ösung aus dem 
städtischen “Flächenpool Pye“ erbracht. Die Abgeltung des ausstehenden 
Ausgleicherfordernisses aus dem Waldrecht in einer Größenordnung von ca. 2.170 m 2 kann 
durch die Neubegründung von Wald (Verhältnis 1:1) oder aber durch die Einstellung je glicher 
Nutzung innerhalb des verbliebenen Waldbestandes erreicht werden. 
Insgesamt kann davon ausgegangen werden, dass auf Grund der Aufstellung des 
Bebauungsplanes und den damit verbundenen zusätzlichen Baurechten auf den 
gegenwärtigen Freiflächen keine dauerhaften Funktions - und Wertverluste im betroffenen 
“Landschaftraum“ zu erwarten sind. 
 
E. Sonstige Angaben 
 
1. Bodenordnung 
Eine Bodenordnung ist nur für den Bereich des GE 2 notwendig. Die anderen Bereiche sind 
bereits parzelliert und entsprechend genutz t. Für die GE 2 – Bereiche wird ein förmliches 
Umlegungsverfahren zur Grundstücksneuordnung parallel zur Aufstellung des 
Bebauungsplanes durchgeführt. 
 
Bebauungsplan Nr. 551 - Teufelsheide -   
 
 
 
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4.10 Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu flächendeck end 
versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den Sommermonaten 
stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der 
aufgenommenen Wärme erfolgt besonders in den kühleren Abend - und Nachtstunden, wenn 
eigentlich eine Abkühlung der Stadt erfolgen soll. Mit der Begrünung durch standortgerechte 
Bäume (s. Pflanzliste B) wird die Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu 
einer deutlichen Verringerung des Aufheizeffekts führt. Durch diese Maßnahme wir d ein 
Beitrag zur Verringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die 
Filterung von Luftschadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung der 
Luftqualität geleistet. 
   
  
Bsp.: Einzelreihung  von Pkw-Einstellplätzen  Bsp.: Doppelreihung von Pkw-Einstellplätzen 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
und Verkehrsflächen - 
  
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides  
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
 
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5.4 Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bereiche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen 
Verkehrsflächen durch einen Einmau erungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind 
Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen nur in Form von heimischen 
standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung eines 
heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend 
Berücksichtigung findet. 
Um dem nachvollziehbaren In teresse der Bewohner, insbesondere von Doppel - und 
Reihenhäusern, an einer ungestörten Rückzugsmöglichkeit im Garten Rechnung zu tragen, 
werden Sichtschutzanlagen zwar zugelassen, aber auf eine allgemein vertretbare 
Gesamtlänge pro Grundstück reduziert. 
Durch absehbare Geländeaufschüttungen im Planbereich werden ggf. Stützmauern 
erforderlich. In Hinblick auf eine landschaftsgerechte Gestaltung von Baugrundstücken zur 
freien Landschaft aber auch in Hinblick auf eine naturnahe Vorgartengestaltung sind 
Stützmauern aus Natursteinen zu errichten.   
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
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Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja