Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Aufstellungsbeschluss und o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2021/7266
Datum: 2021-08-31
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 30.07.2021 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2021/7266
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) o Aufstellungsbeschluss und o 
Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 09.09.2021 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 21.09.2021 N Entscheidung
Beschlüsse:
1) Für den
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes 
Verfahren)
Planbereich: Birkenweg 20 – 26A, gerade Hausnummern
wird gemäß § 2 Absatz 1 BauGB ein Aufstellungsbeschluss gefasst. Der 
Geltungsbereich ist in dem als Anlage zu diesem Beschluss beigefügten Plan 
gekennzeichnet.
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB ohne 
Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Absatz 4 BauGB und frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung aufgestellt. 
2) Der Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes 
Verfahren)
Planbereich: Birkenweg 20 – 26A, gerade Hausnummern
mit der dazugehörigen Begründung wird gebilligt und seine öffentliche Auslegung 
gemäß § 3 Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
  
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
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negativ
X keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keiner
F. Beteiligte Stellen: Fachbereich Umwelt und Klimaschutz
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben
 Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen
Sachverhalt:
Der Bebauungsplan Nr. 18 – Birkenweg / Eichenstraße setzt auf den in Rede stehenden 
Flächen ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer eingeschossigen offenen Bauweise fest. 
Es gilt hier derzeit die Baunutzungsverordnung (BauNVO) aus dem Jahre 1977. Die 
letztmalig im Jahre 2017 geänderte Baunutzungsverordnung findet keine Anwendung.
Am 07.09.2018 ist im östlichen Anschluss an den Geltungsbereich die Änderung des 
Bebauungsplans Nr. 559 – Rubbenbruchweg – u.a. mit der Zielsetzung, im Stadtteil 
Eversburg neue Wohnbauflächen zu mobilisieren, in Kraft getreten. Dementsprechend ist im 
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 559 – Rubbenbruchweg – die aktuelle 
Baunutzungsverordnung von 2017 anzuwenden.
Vor dem Hintergrund des derzeit zur Neuordnung der Grundstücke gemäß der Planung zum 
Bebauungsplan Nr. 559 – Rubbenbruchweg – erforderlichen Umlegungsverfahrens ist nun 
deutlich geworden, dass sich eine Neuordnung gemäß der Regelungen der BauNVO von 
1977 bezogen auf das Maß der baulichen Nutzung für die Bestandsgrundstücke am 
Birkenweg teilweise als nicht zweckdienlich darstellt. So ist erst im Zuge des o.g. 
Umlegungsverfahrens deutlich geworden, dass mit Teilung der Grundstücke - so wie die 
städtebauliche Konzeption dies vorsieht - im Bestandsgebiet baurechtswidrige Zustände 
entstehen könnten bzw. die neu gebildeten Baugrundstücke nicht in dem Maß baulich 
genutzt werden können, wie dies der Bebauungsplan Nr. 559 – Rubbenbruchweg - eigentlich 
vorsieht. Es wäre bereits zum Zeitpunkt der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 559 – 
Rubbenbruchweg - zielführender gewesen, den jetzt vorgesehenen Änderungsbereich 
ebenfalls planungsrechtlich zu überarbeiten. Voraussetzung für ein erfolgreiches 
Umlegungsverfahren ist die Durchführung des hier zu beschließenden 
Bebauungsplanänderungsverfahrens.
Vor diesem Hintergrund soll das Planungsrecht zugunsten der Anwendbarkeit der aktuellen 
BauNVO von 2017 geändert werden. Darüber hinaus ist im Änderungsbereich klar 
erkennbar, dass die baulichen Ausnutzungen der Grundstücke bereits heute deutlich höher 
liegen als bei dem angrenzenden Bestand. Dementsprechend wird die Festsetzung zum 
Maß der baulichen Nutzung entsprechend des vorliegenden Bestandes angepasst, um hier 
auch nach Grundstücksteilungen im Zusammenhang mit dem benachbarten Bebauungsplan 
Nr. 559 – Rubbenbruchweg - bauordnungsrechtlich zulässige Zustände zu behalten, die 
auch als städtebaulich verträglich eingeschätzt werden. 
Die Abgrenzung des Geltungsbereichs ist auf die konkret betroffenen Grundstücke begrenzt, 
da das Ziel der Planung die Heilung bzw. Verhinderung von bauordnungswidrigen Zuständen 
ist und um das Bauleitplanverfahren möglichst schnell umsetzen zu können. Eine größere 
Abgrenzung des Geltungsbereichs kommt aus diesem Grund nicht in Betracht.
gez. Clodius
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Anlage/n:
Geltungsbereichsabgrenzung
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
25
8
6
18
2A
23
33
10 14
16
23A
8
10
4
25
32
26
19A27
7
4
2
20
1
22
6
9
26A
24
19
15
2
19B
78
1B
92
86
34
13
29
2
4
90
88
4
22
33
1A
31
21B
12
36 27
20A
8
19B
17
21
1119A
16
80
21
14
28
6
12
30
21A
82
6
Karl-Arnold-Str.
Föhrenstr.
Eichenstr.
Barenteich
Rubbenbruchweg
Birkenweg
7/30
124
16/12
105/4
18/20
128/3
21/25
131/1
88/13
108
114
291/7
88/4
16/9 21/29
88/8
18/27
6/6
21/22
11/12
21/14
286/471/21
7/31
122
13/8
118/3
18/26
113/1
18/23
11/15
20/10
44/4
7/32
16/4
15/3
128/1
16/10
1/22
88/7
94
17/6
115
11/16
21/20
8/1
20/8
88/5
21/12
11/14
1/10
16/5
88/15
101
21/6
7/12
1/9
18/13
117/1
10/6
111
125/1
18/22
bis
88/3
110
120/2
21/21
10/5
95/2
18/3
16/7
106
7/33
9/6
119/1
128/6
96
120/3
17/2
11/10
20/7
21/8
104
226/7
109/4
118/4
16/8
16/11
121
18/12
13/9
18/25
21/7
107
17/4
89/4
13/10
18/21
18/28
118/7
112
13/7
116
119/3
7/21
102/1
118/5
11/13
14/4
16/15
9/5
1/2
12/6
18/2
109/1
120/4
10/4
17/5
95/3
88/17
bis
117/2
21/26
16/6
16/3
9/4
14/5
20/11
12/4
118/6
16/2
103
17/3
123
0 20 40 60 80 100 120m
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2020
Auszug aus den Geobasisdaten des 
Landesamtes für Geoinformation und 
Landesvermessung Niedersachsen
      © 2021
Anlage zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 18
 - Birkenweg / Eichenstraße -  
9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Rohbau
208
bis
4
172 1820175
1186
1826
145
1822
2162122
bis 18211615173
124
1091
1112
28647
166
1171
1610
1054
1823
8817
1611
137 94
1193
163
1310 96
3
1812
19
1825 201116916/8
2121
110
887721
164
207
1114
95/2
2267
8815
217
144
176
1113
167
1828
153
1612
1094
88/13
1110
953
183
182
174
1187
106
2010
888
2125
1131
162 165
110
21/20
1827
126139
114
1813
138
11151116
444122 Barenteich
RubbenbruchwegBirkenweg
Birkenweg
99100
16/14
97
62.3462.4562.61
62.7762.8262.88
62.89
62.89
62.8162.8963.0563.1863.2863.4063.6464.06
63.5663.2263.1062.9762.91
61.561.961.662.061.962.162.162.262.862.562.862.162.062.862.9
62.262.662.962.762.862.662.663.062.962.962.962.8
3Ga
I
I I IGa
I II Ga2GaGaI I
IGa
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I
I I
2Ga
4 Ga
I
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3 Ga
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III GaGa
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2Ga7 Ga
III
II Ga
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II IIII
2GaGaGa
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Sch 4 Ga
I
CpCp
III
26A
22
30
22 19A
34
14
88
25
21
15
28
27
16
25
18
21
29
13
26
19B
23
20 86
90
1B 31
10
19
36
12
21A
33
20A
33
23A
32
24
17
92
16
8
27
1A
oEDWAIGRZ0,45GFZ0,45
S
Anschluss B-PlanNr. 559
0,8m Leitungsrechtzugunsten derStadtwerke Osnabrück
Bebauungsplan Nr. 18- Birkenweg / Eichenstraße -9. Änderung(beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)EntwurfStand: 08.07.20210102030405060708090100m
Art der baulichen NutzungAllgemeine WohngebieteMaß der baulichen NutzungGeschossflächenzahl,als HöchstmaßGrundflächenzahl,als HöchstmaßZahl der Vollgeschosse,als HöchstmaßBauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene Bauweisenur Einzel- undDoppelhäuser zulässigBaugrenzeVerkehrsflächenÖffentlicheStraßenverkehrsflächenStraßenbegrenzungslinieHauptversorgungs- und HauptabwasserleitungenoberirdischS  Stromleitung vorhanden
Sonstige PlanzeichenMit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Flächen- schmale FlächenUmgrenzung der Flächen, deren Bödenumweltgefährdenden Stoffen belastet seinkönnen - Bombenblindgänger / Kampfmittel -
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. vonBaugebieten, oder Abgrenzung des Maßes derNutzung innerhalb eines Baugebietes
WAGFZ0,7GRZ0,4IIIoED Abgrenzung der angrenzenden Bebauungspläne
Grenze des räumlichen ÄnderungsbereichesGrenze des räumlichen Geltungsbereiches
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7* Inhalt des Liegenschaftskatasters
Legende zum Bebauungsplan Nr. 18,9. Änderung
S
 
Seite: 1/2 
 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (be-
schleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen Entwurf 
Stand: 30.07.2021 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. No-
vember 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
Neben den bereits bestehenden textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 18 - Birken-
weg / Eichenstraße - gelten im Änderungsbereich die folgenden ergänzenden textlichen Fest-
setzungen:  
 
 
1. Gebäudedachflächen (auch von Nebengebäuden) mit einer Neigung < 15° sind flächen-
deckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindes-
tens 10 cm) fachgerecht dauerhaft zu begrünen. (Rechtsgrundlage: § 84 Absatz 3 Num-
mer 7 NBauO)  
 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bo-
denfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffäl-
lige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und 
Versteinerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt- und 
Kreisarchäologie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: archae-
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen 
(§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
 
3. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist un-
verzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der 
Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benach-
richtigen.  
 
4. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, Schla-
cken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die Un-
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/2 
tere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Um-
weltschutz) zu benachrichtigen.  
 
5. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders und 
streng geschützte Arten (vgl. § 7 Absatz 2 Nummer 13 und Nummer 14 BNatSchG) sind 
insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, ob 
dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhanden 
sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und Fle-
dermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit und 
der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern da-
bei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört wer-
den und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von Fort-
pflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten einherge-
hen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzu-
führen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu 
überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen wer-
den kann, müssen die Fällarbeiten von einer Vogel- oder Fledermausspezialistin oder 
einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
6. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Absatz 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren 
Naturschutzbehörde zu beantragen.  
 
 
 
Seite: 1/10 
Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (be-
schleunigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 02.08.2021 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Der Bebauungsplan Nr. 18 – Birkenweg / Eichenstraße –, welcher am 31.03.1974 in Kraft 
getreten ist, wurde über die 2. Änderung (in Kraft getreten am 26.06.1981) und die 3. Än-
derung (in Kraft getreten am 14.01.1983) überholt. Bereits im Jahre 1974 setzte der Be-
bauungsplan – wie auch Heute – auf den in Rede stehenden Flächen ein allgemeines 
Wohngebiet mit einer eingeschossigen offenen Bauweise fest. Es gilt aufgrund der Zeit-
punkte der in den o.g. Bauleitplanverfahren abgehaltenen Offenlegungen der Planunterla-
gen die jeweils zum Zeitpunkt aktuell rechtsgültige Fassung der Baunutzungsverordnung 
(BauNVO). In diesem Fall ist hier die BauNVO von 1977 maßgeblich. Die letztmalig im 
Jahre 2017 geänderte Baunutzungsverordnung ist hier somit derzeit nicht anwendbar. 
In jüngster Vergangenheit ist allerdings im östlichen Anschluss an den Verfahrensbereich 
das Planungsrecht im Rahmen der Bauleitplanung zum Bebauungsplan Nr. 559 – Rub-
benbruchweg – u.a. mit der Zielsetzung, im Stadtteil Eversburg neue Wohnbauflächen in 
integrierter Lage mit Ausnutzung vorhandener Infrastrukturen zu mobilisieren, geändert 
worden. Hierüber wird es nach Abschluss des notwendigen Umlegungsverfahrens möglich 
sein, ca. 25 neue Wohneinheiten zu etablieren, welche nicht – wie sonst häufig bei Innen-
entwicklungen üblich – über einzelne Erschließungsstiche als sogenannte Pfeifenkopf-
grundstücke, sondern „normal“ sowohl westlich als auch östlich des zu verbreiternden 
Rubbenbruchweges erschlossen werden können. Dieses Planungsrecht ist am 07.09.2018 
in Kraft getreten. Dementsprechend ist hier im Bereich des Bebauungsplan Nr. 559 – 
Rubbenbruchweg – die aktuelle Baunutzungsverordnung von 2017 anzuwenden. Vor dem 
Hintergrund des derzeit zur Neuordnung der Grundstücke gemäß der Planung zum Be-
bauungsplan Nr. 559 – Rubbenbruchweg – sinnvollen Umlegungsverfahrens ist nun deut-
lich geworden, dass sich eine Neuordnung unter den Modalitäten der BauNVO von 1977 
für die Bestandsgrundstücke am Birkenweg teilweise als nicht zweckdienlich darstellt. Vor 
diesem Hintergrund soll das Planungsrecht zugunsten der Anwendbarkeit der aktuellen 
BauNVO von 2017 geändert werden. Darüber hinaus ist im Änderungsbereich klar er-
kennbar, dass die baulichen Ausnutzungen der Grundstücke bereits heute deutlich höher 
liegen als bei dem angrenzenden Bestand. Dementsprechend wird die Festsetzung zum 
Maß der baulichen Nutzung entsprechend des vorliegenden Bestandes angepasst, um 
hier auch nach Grundstücksteilungen bauordnungsrechtlich zulässige Zustände zu behal-
ten.  
 
1.1. Verfahren 
Es ist geplant, dass der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück in seiner Sitzung 
am 07.09.2021 über den Aufstellungs- sowie den Offenlegungsbeschluss zur 9. Ände-
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/10 
rung des Bebauungsplans Nr. 18 – Birkenweg / Eichenstraße  -  im beschleunigten 
Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschließen wird. In einem ersten Be-
teiligungsschritt wird die Öffentlichkeit vom 27.09. bis zum 10.10.2021 die Möglichkeit 
haben, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswir-
kungen der Planung zu unterrichten und sich zu der Planung zu äußern. Danach ist 
die öffentliche Auslegung des Planentwurfs vom 18.10.2021 bis zum 25.11.2021 ge-
mäß § 3 Absatz 2 BauGB geplant. Die Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 
BauGB wird im gleichen Zeitraum erfolgen. 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 6.565 m². Die festgesetzte 
Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt 
weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zu-
sammenhang aufgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschrit-
ten werden würde.  
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer 
UVP-Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. An-
haltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der 
Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete 
im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. Es bestehen auch keine 
Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begren-
zung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissi-
onsschutzgesetzes zu beachten sind. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um ei-
ne Maßnahme der Innenentwicklung im bebauten Bestand handelt, sind die Voraus-
setzungen für die Anwendung des § 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne 
der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB er-
folgt nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 und 3 
Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzei-
tige Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung 
der Behörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich 
über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der 
Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äu-
ßern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
 
1.1.1. Rahmenvorgaben für die Baulandentwicklung 
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird keine neue planungsrechtliche Grundla-
ge für die Errichtung von zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Nach dem 
Ratsbeschluss vom 12.06.2018 zu den „Rahmenvorgaben für die Baulandent-
wicklung“ wird die Stadt Osnabrück Bebauungsplanverfahren für den Bau neuer 
Wohnungen u. a. nur dann einleiten, wenn sich die Eigentümer:innen bzw. Inves-
toren:innen verpflichten, bei der Schaffung von acht oder mehr Wohneinheiten 
bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Da der vorliegenden Bauleitplanung kein 
Vorhaben zugrunde liegt, das für sich alleine genommen bereits acht oder mehr 
Wohneinheiten umfasst, finden hier die „Rahmenvorgaben für die Baulandent-
wicklung“ keine Anwendung. 
 
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Änderungsbereich befindet sich im Stadtteil Eversburg und liegt im Bereich Bir-
kenweg 20 – 26A, gerade Hausnummern. Die Größe des Planbereichs beträgt ca. 
0,66 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Änderungsbereich sowie seine umliegende Nachbarschaft sind durch vorhandene 
sowie geplante Wohnnutzungen gekennzeichnet. Bei der derzeitigen Bebauung im 
Umfeld handelt es sich überwiegend um freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 
erschlossen über den Birken- oder den  Rubbenbruchweg, im Änderungsbereich fin-
den sich Mehrfamilienwohnhäuser, welche ebenfalls vom Birkenweg erschlossen 
werden. 
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Landesplanung und Raumordnung 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen 
als Oberzentrum festgelegt. 
Art und Umfang zentralörtlicher Einrichtungen und Angebote sind an der Nachfrage 
der zu versorgenden Bevölkerung und der Wirtschaft im Verflechtungsbereich aus-
zurichten. Die Leistungsfähigkeit der zentralen Orte ist der jeweiligen Festlegung 
entsprechend zu sichern und zu entwickeln. Nach dem LROP sind in den Oberzen-
tren zentralörtliche Einrichtungen und Angebote zur Deckung des spezialisierten 
höheren Bedarfs zu sichern und zu entwickeln. Oberzentren haben zeitgleich die 
mittel- und grundzentralen Versorgungsaufgaben zu leisten. Damit ist der zentralört-
liche Versorgungsauftrag der Ober- und Mittelzentren so bestimmt, dass er gleich-
zeitig auch die nachgeordneten Versorgungsaufgaben umfasst. 
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Plan-
bereich bereits als Wohnbaufläche dar. 
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennut-
zungsplan zu entwickeln (Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung 
entspricht dem Entwicklungsgebot. Eine Änderung des wirksamen Flächennut-
zungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das in 
seiner ersten Fortschreibung vorliegende „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ 
der Stadt Osnabrück heranzuziehen (Ratsbeschluss 22.09.2020). Durch die Än-
derung des Planungsrechts werden die Begebenheiten in Bezug auf die Versor-
gung mit Spiel- und Bewegungsflächen nicht verändert. 
 
2.3.4. Berücksichtigung ökologischer Belange 
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische Stan-
dards in der Bauleitplanung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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03.09.2019). Diese Standards finden bei dieser Bebauungsplanänderung keine 
Anwendung, da alle Gebäude im Änderungsbereich bereits bestehen und somit 
Bestandsschutz genießen.  
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Der Änderungsbereich befindet sich innerhalb des Bebauungsplanes Nr. 18 – 
Birkenweg / Eichenstraße –, welcher am 31.03.1974 in Kraft getreten ist und so-
wohl über die 2. Änderung (in Kraft getreten am 26.06.1981) als auch über die 3. 
Änderung (in Kraft getreten am 14.01.1983) überholt wurde.   
 
2.4.2. Bodenschutz 
Altlasten sind aufgrund derzeitiger und früherer Nutzungen im Änderungsbereich 
nicht zu erwarten. 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Änderungsbereich festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen befinden 
sich im Eigentum der Stadt Osnabrück. Die restlichen Wohnbauflächen liegen im 
Eigentum unterschiedlicher Eigentümer. 
 
3. Untersuchungen 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurden keine Untersuchungen durchgeführt, da sich aus 
dem Änderungsvolumen kein Untersuchungsbedarf ergeben hat. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen im Än-
derungsbereich für sinnvolle und zeitgemäße Grundstücksteilungen im Rahmen der Umset-
zung des westlich angrenzenden Bebauungsplanes Nr. 559 – Rubbenbruchweg – zu erhalten. 
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
In Anbetracht des zuvor beschriebenen Planungszieles wird hier kein Bebauungs- und Er-
schließungskonzept gezeigt, da sich über die Planung nichts Wesentliches an den beste-
henden Gebäuden verändern wird. 
 
1.1. Planungsalternativen 
In Anbetracht des zuvor beschriebenen Planungszieles wurden ebenfalls keine Pla-
nungsalternativen betrachtet. 
 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Aus den zuvor beschriebenen Gründen wurde hier ebenfalls auf eine Betrachtung der 
solare Energiegewinne der Wohngebäude im Änderungsbereich verzichtet. 
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die Wohngebäude im Änderungsbereich werden weiterhin über den Birkenweg er-
schlossen. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die vorhandene Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität, Trinkwasser, Lösch-
wasser und Telekommunikation sowie das Entsorgungssystem für Schmutzwasser 
werden über die Planänderung nicht verändert.   
Durch die geplante Planänderung könnte es auf Grund der leicht angehobenen Aus-
nutzungskennziffern gegebenenfalls zu geringfügig zusätzlichen Flächenversiegelun-
gen und somit zu einem Mehrabfluss von Niederschlagswasser kommen. Da es sich 
aber vornehmlich um bereits heute vorhandene Versiegelungen auf den Grundstü-
cken handelt und sich darüber hinaus zukünftige darüber hinaus gehende Verände-
rungen lediglich in einer sehr überschaubaren Dimension ergeben könnten, erscheint 
eine konkrete Betrachtung in diesem Zusammenhang als entbehrlich.  
 
2.2.1. Energieversorgungskonzept 
Die Prüfung bzw. Festlegung auf ein umzusetzendes Energieversorgungskonzept 
kommt hier aufgrund des verfolgten Planungszieles innerhalb einer Bestandssitu-
ation nicht zum Tragen. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Der Änderungsbereich liegt innerhalb des Einzugsbereichs der öffentlichen Kinder-
spielplätze an der Julius-Leber-Straße, Zum Holzkenmaker, An der Landwehr und am 
Rubbenbruchsee sowie des Bolzplatzes Barenteich. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schall-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientie-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksichti-
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmissions-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Absatz 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Reine Wohngebiete (WR): tags: 50 dB(A)  nachts: 40/35 dB(A) 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Mischgebiete (MI)   tags: 60 dB(A)  nachts: 50/45 dB(A) 
Kerngebiete (MK)   tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB(A)  
Gewerbegebiete (GE)  tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Durch die Planänderung werden die vorhandenen Begebenheiten in diesem Zusam-
menhang nicht verändert. 
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfolgt nach der TA Lärm. 
Durch die Planänderung werden die vorhandenen Begebenheiten in diesem Zusam-
menhang nicht verändert. 
 
3.3. Luftreinhaltung 
Der Planbereich liegt außerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. In dieser herr-
schen erhöhte Feinstaub- und Stickstoffdioxidbelastungen. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Die Festsetzung der Art der baulichen Nutzung bleibt bei der Planänderung unverän-
dert. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
In dem allgemeinen Wohngebiet WA im Änderungsbereich werden die Festsetzungen 
zum Maß der baulichen Nutzung auf eine GRZ (Grundflächenzahl) von 0,45 sowie ei-
ne GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,45 bei einer eingeschossigen Bebauungsmög-
lichkeit gewählt. Somit befinden sich diese zukünftig leicht oberhalb der höchstzuläs-
sigen Werte, die die Baunutzungsverordnung (BauNVO § 17) für ein Allgemeines 
Wohngebiet vorgibt. Gemäß § 17 Absatz 2 BauNVO können die Obergrenzen aus 
städtebaulichen Gründen überschritten werden, solange durch Umstände oder Maß-
nahmen sichergestellt ist, dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- 
und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt 
vermieden werden. Aufgrund der Tatsache, dass die in Rede stehenden vorhandenen 
Gebäude am Birkenweg bereits derzeit eine entsprechende Grundstücksausnutzung 
vorweisen und parallel dazu in den rückwärtigen Grundstücksbereichen weitere drin-
gend benötigte Wohnbauflächen mit Hilfe des Bebauungsplanes Nr. 559 – Rubben-
bruchweg – sowie des Umlegungsverfahrens bereitgestellt werden sollen, ist eine 
entsprechende Festsetzung städtebaulich begründet und gewünscht. Die derzeitige 
Belichtungssituation der freistehenden Gebäude wird nicht wesentlich verändert, auch 
nicht, wenn im Westen weitere Wohngebäude am Rubbenbruchweg hinzukommen 
werden. Dies wird vor den Hintergründen deutlich, dass der Abstand zwischen den 
Gebäuden mit mindestens 23,5 Metern und deutlich mehr bei Gebäudehöhen von 
maximal 11-12 Metern weiterhin mehr als ausreichend definiert ist. Deswegen ist trotz 
leicht höherer Grundstücksausnutzbarkeit mit ausreichender Belichtung für die vor-
handenen sowie hinzukommenden wohnbaulichen Entwicklungen zu rechnen. Des 
Weiteren besteht für die zukünftigen Bewohner ein direkter Zugang zu der südlich an-
grenzenden Naherholungsfläche. Vor diesen Hintergründen ist davon auszugehen, 
dass im Plangebiet die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeits-
verhältnisse gewahrt bleiben. Eine Minderungsmaßnahme bzw. ein ökologischer Aus-
gleich für die laut Festsetzung mögliche Mehrversiegelung der Grundstücke im Ände-
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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rungsbereich wird mittels einer Gründachfestsetzung für neu hinzukommende Gebäu-
de (auch Nebengebäude) mit einer Dachneigung kleiner gleich 15 Grad ebenfalls her-
gestellt. In diesem Zusammenhang sei erwähnt, dass alle vorhandenen baulichen An-
lagen in ihrer jetzigen Ausführung weiterhin Bestandsschutz genießen. 
 
4.3. Bauweise 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Grenz-
abstand einzuhalten. Auch hierzu bleiben die Festsetzungen unverändert und setzen 
eine offene Bauweise sowie die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern fest. 
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die Festsetzung von Baufenstern mittels Baugrenzen bleibt bei der Änderung des 
Planungsrechts ebenfalls unverändert. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitungen der Ver- und Entsor-
gungsträger außerhalb öffentlicher Flächen dauerhaft zu sichern, sind die be-
troffenen Privatgrundstücke mit beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten gem. 
§ 1090 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu belasten. 
Da es sich hierbei aber um das Leitungsrecht zu einer oberirdischen Stromleitung 
handelt, welche nach Ausbau des westlich gelegenen Rubbenbruchwegs zurück-
gebaut wird, enthält der Bebauungsplan einen Hinweis auf den bevorstehenden 
Rückbau. Entsprechend kann das Leitungsrecht dann zukünftig entfallen. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Absatz 3 i. V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der 
zurzeit gültigen Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzun-
gen aufgenommen. 
 
5.1. Dachbegrünung  
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern (auch bei 
Nebengebäuden) soll ein Beitrag zur Verminderung des ökologischen Eingriffs mittels 
der leicht erhöhten Grundstücksausnutzbarkeit sowie zur Verbesserung des Stadtkli-
mas geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft 
filtern. Zudem wird dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermona-
ten durch versiegelte Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung ei-
nes begrünten Daches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlagswassers wieder 
verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet werden. Hierzu 
muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmächtigkeit von min-
destens 10 cm zur Ausführung kommen. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser 
Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dach-
abdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gute gehalten 
werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers heizen sich darunter-
liegende Räume im Sommer nicht so stark auf, während die isolierende Wirkung der 
Dachbegrünung im Winter den Heizenergiebedarf senkt. Unter gewissen Umständen 
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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kann ein begrüntes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten 
bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbe-
grünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rech-
nung getragen werden.  
Durch die Befreiung für Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photo-
voltaik, Solarthermie) genutzt werden, wird mit der Festsetzung die Möglichkeit ge-
schaffen, alternativ einen Beitrag zum globalen Klimaschutz zu leisten und gleichzeitig 
eine rentable und zukunftssichere Energieversorgung des Gebäudes sicherzustellen. 
Photovoltaik- und solarthermische Anlagen erzeugen Strom bzw. Wärme und ersetzen 
dadurch die konventionelle Energieerzeugung, die oftmals mit hohen klimaschädlichen 
Treibhausgasemissionen verbunden ist. Die statischen Anforderungen an die Dach-
tragwerke sind für Solaranlagen nicht höher als die des Gründachs.  
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie 
ist ebenfalls möglich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für 
eine niedrigere Umgebungstemperatur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen 
sorgen, können sie sich positiv auf den Wirkungsgrad und somit dem Stromertrag von 
Photovoltaikanlagen auswirken.  Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten kann ei-
ne Kombination von Dachbegrünung und Solaranlage demnach durchaus sinnvoll 
sein. 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren:innen auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen 
Bebauung darauf einrichten können.  
 
6.1. Altlasten 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Plangebietes keine Altlasten be-
kannt. 
 
6.2. Kampfmittelverdachtsflächen 
Im Rahmen der Bauleitplanung zu dem angrenzenden Bebauungsplan Nr. 559 – 
Rubbenbruchweg - ist von der Zentralen Polizeidirektion, Abteilung 5 – Besondere 
Dienste, Kampfmittelbeseitigungsdienst aus Hannover eine Luftbildauswertung im 
Jahre 2011 durchgeführt worden. Die Auswertung der Luftbilder kam zu dem Ergeb-
nis, dass im Planbereich des Bebauungsplanes Nr. 559 – Rubbenbruchweg - ein 
Kampfmittelverdacht besteht und aus Sicherheitsgründen eine Gefahrenforschung 
empfohlen wird. Der im Rahmen dieser Auskunft erhaltene Lageplan zeigt, dass diese 
Einschätzung ebenfalls in Teilen auf die Grundstücke im Änderungsbereich zutrifft. 
Somit wird auch hier in den Bereichen eine entsprechende Kennzeichnung in den Be-
bauungsplanentwurf mitaufgenommen.  
Weitere Kampfmittel(verdachts)flächen sind im Verfahrensbereich nicht bekannt. Da 
jedoch nicht unterstellt werden kann, dass keine Kampfmittel im Planbereich vorhan-
den sind, wird im Bebauungsplanentwurf vorsorglich der Hinweis aufgenommen wor-
den, dass auch im Änderungsbereich, ebenso wie im gesamten Stadtgebiet, mit 
Kampfmittelfunden gerechnet werden muss. 
 
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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7. Nachrichtliche Übernahmen 
7.1. Baudenkmale 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Änderungsbereiches keine Bo-
den- oder Baudenkmäler bzw. schutzwürdige Objekte im Sinne des Niedersächsi-
schen Denkmalschutzgesetzes vorhanden. Da aber archäologische Funde bzw. Be-
funde nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden können, erhält der Bebauungsplan 
einen Hinweis auf entsprechende denkmalschutzrechtliche Verhaltensanforderungen 
für die jeweiligen Grundstückseigentümer. 
 
8. Maßnahmen 
8.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieser Bebauungsplanänderung ist keine Neuordnung der Grund-
besitzverhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. 
 
8.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Durch die mit dieser Bauleitplanung verfolgte 9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 
18 – Birkenweg / Eichenstraße – entstehen keine Folgekosten für die Stadt Osnab-
rück. 
 
D Umweltbelange 
Die geplante Änderung führt insgesamt zu keinen erkennbaren erheblichen Beein-
trächtigungen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange sind von der 
Planänderung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die allgemeinen Verhaltensregeln in Bezug auf den besonderen Artenschutz wird 
in den Hinweisen im Bebauungsplan aufmerksam gemacht. Erhebliche Auswirkungen 
für die Schutzgüter des Naturhaushalts sind mit der Änderung des Planungsrechts 
hier nicht zu erwarten Die planungsrechtliche Schaffung der Voraussetzungen von 
bauordnungsrechtlich zulässigen Grundstücksteilungen in dem angrenzenden Umle-
gungsverfahren zur Schaffung von neuem Wohnraum am Rubbenbruchweg durch die 
9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 18 – Birkenweg / Eichenstraße – steht nicht im 
Konflikt zu allgemeinen Umweltbelangen. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Mit dieser Bebauungsplanänderung sollen die bauordnungsrechtlichen Voraussetzun-
gen für die anstehenden Grundstücksteilungen im westlich angrenzenden Umle-
gungsverfahrens für die tatsächliche Durchführung des Bebauungsplanes Nr. 559 – 
Rubbenbruchweg – geschaffen werden. Hierdurch wird angrenzend am Rubben-
bruchweg die Möglichkeit eröffnet, Flächenressourcen für die Realisierung hochwerti-
ger Einfamilienhäuser in Eversburg zu erschließen. Dabei ist die Möglichkeit der Inan-
spruchnahme vorhandener Angebote und Einrichtungen der sozialen Infrastruktur 
gewährleistet. Für Kinder sind die zuvor erwähnten öffentlichen Kinderspielplätze so-
wie der Bolzplatz am Rubbenbruchsee erreichbar, deren Erhalt durch das in der ers-
ten Fortschreibung vorliegende „Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ der Stadt Osn-
abrück (2020) beschlossen wurde.  
Bebauungsplan Nr. 18 - Birkenweg / Eichenstraße - 9. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  
 
 
 
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2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 6.565 m² 
Bauflächen: ca. 5.218 m² 
 davon Wohngebiete (WA):  ca. 5.218 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 1.347 m²