Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung o frühzeitige Beteiligung
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5821
Datum: 2015-06-29
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 24.06.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5821
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße -
3. Änderung
o frühzeitige Beteiligung
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 09.07.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Zum 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung
Planbereich: zwischen Lengericher Landstraße, Stadtgebietsgrenze, Bundesbahn 
Münster - Osnabrück und Chemnitzer Straße sowie die Grundstücke östlich 
der Chemnitzer Straße
wird die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher 
Belange auf der Grundlage der vorgelegten Planunterlagen beschlossen. 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgt durch vierwöchigen Planaushang. 
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein  
B. Personelle Auswirkungen: Keine 
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine 
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine 
E. Beteiligte Stellen: Keine 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Die im derzeit rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 283 – Chemnitzer Straße – 
festgesetzte öffentliche Verkehrsfläche mit der Bezeichnung „Planstraße A“ dient 
ausschließlich als Zufahrt zu einem einzigen Gewerbebetrieb und wird darüber hinaus auch 
von diesem Betrieb zu einem Großteil als Stellplatzfläche genutzt. Die planerische 
Festsetzung des Flurstücks 2/15 der Flur 5 der Gemarkung Hellern als öffentliche 
Verkehrsfläche ist damit städtebaulich nicht mehr erforderlich. Eine straßenrechtliche 
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Widmung erfolgte in der Vergangenheit nicht. Eine Veräußerung dieser städtischen Fläche 
an den davon profitierenden Gewerbebetrieb erscheint sinnvoll. 
Die Änderung des Bebauungsplans soll auch der Umsetzung der Empfehlungen des Märkte- 
und Zentrenkonzepts für die Stadt Osnabrück – Fortschreibung 2009/2010 (MZK Osnabrück 
2009/2010) dienen. 
Im Zuge der Bebauungsplanänderung soll zudem eine Anpassung des bestehenden 
Bebauungsplans an die aktuelle Baunutzungsverordnung (BauNVO 1990) erfolgen, wodurch 
die Möglichkeit der Erhöhung der Ausnutzbarkeit der Baugrundstücke durch Anhebung der 
Geschossflächenzahl gegeben ist. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 10.02.2015 die Aufstellung der 3. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 283 – Chemnitzer Straße – beschlossen.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, das „Gewerbegebiet Chemnitzer Straße“ durch 
planerische Festsetzungen im Bestand zu sichern und darüber hinaus durch ein Angebot 
zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeiten zu stärken. Gleichzeitig soll das vorhandene 
Regenrückhaltebecken im Planbereich planerisch festgesetzt werden.
Anlagen:
Bebauungsplanausschnitt
Legende zum Bebauungsplan 
Textliche Festsetzungen 
Begründung zum Vorentwurf 


 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung 
 
Textliche Festsetzungen zum Vorentwurf 
Stand: 11.06.2015 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grun d-
stücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 
132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den 
Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts vom 11.06.2013 
(BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzu n-
gen: 
1) Gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO sind in den Gewerbegebieten (GE) nach §  8 
Abs. 2 Nr. 1 BauNVO allgemein zulässige Einzelhandelsbetriebe mit Verkaufsflächen für 
den Verkauf an letzte Verbraucher nicht zulässig. Ausnahmsweise können für produzi e-
rende Betriebe oder Dienstleistungsbetriebe Einzelhandelsnutzungen dann zugelassen 
werden, wenn sie nur einen untergeordneten Teil des Betrie bs in Anspruch nehmen und 
die Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt. 
2) Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO gelten als abweichende Bauweise die Vorschriften der off e-
nen Bauweise mit der Maßgabe, dass die Länge der Gebäude 50,0 m überschreiten darf. 
3) Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen mit einer Ne i-
gung <  15° und einer Gesamtdachfläche von mehr als 200  m² flächendeckend mit einer 
mindestens extensiven Dachbegrünung dauerhaft zu begrünen. Hiervon ausgenommen 
sind Teilflächen,  die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) 
genutzt werden sowie Dächer von Wohngebäuden.  
4) Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Pkw -Stellplätze mit mehr als zehn 
Pkw-Einstellplätzen mit standortgerechten Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang min-
destens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B 
(s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen. Dabei ist mindestens ein Baum je angefa n-
gene fünf Pkw-Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein  Baum je angefangene zehn Pkw - 
Einstellplätze bei Doppelreihung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik a n-
zupflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen (dabei ist ein ausreichend 
dimensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ zu ge währleisten). Die Baumscheiben 
sind gegen Befahren zu sichern. 
5) Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Einzelbäume, für die ein Erhaltung s-
gebot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Bauma ß-
nahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von einem 
qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
a) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherh eit des Baumes nac h-
weislich gefährdet ist.  
 
 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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b) Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a ) gefällt, ist er 
durch Pflanzung eines heimischen sta ndortgerechten Laubbaumes gleicher Art (Hoch-
stamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wurzelhals) zu e r-
setzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik 
durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Steh en private Rechte Dritter e i-
ner Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer 
Stelle vorzunehmen. 
6) Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind auf den festgesetzten Flächen zur 
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen vorhandene Bäume und 
Sträucher dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Als Ersatzpflanzungen 
sind heimische standortgerechte Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begrü n-
dung)) entsprechend den anerkannten Regeln der Tech nik zu pflanzen, dauerhaft zu e r-
halten und nach Abgang zu ersetzen. 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
1) Selbstleuchtende Werbeanlagen dürfen eine Höhe von 6 m, gemessen von der Geländ e-
oberfläche im Sinne der Niedersächsischen Bauordnung, nicht überschreiten. 
2) Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: Pflan z-
liste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombinatio n mit höchstens 2 m hohen durchsicht i-
gen Zaunanlagen, zulässig.  
 
Hinweise: 
1) Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetz e, Rechtsverord-
nungen, Satzungen) und DIN-Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städ-
tebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
2) Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen sowie auf Flächen, die mit 
entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles Bauverbot, ein Verbot der 
Bepflanzung mit Bäumen und Strä uchern sowie ein Verbot von Geländeveränderungen 
(Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen der vorhe-
rigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger.  
3) Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einverneh men mit 
der Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden.  
4) Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Boden-
funde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige 
Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Verste i-
nerungen) gemacht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisarchäo-
logie, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433, Mail: archaeolo-
[E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich gem eldet werden. Bodenfunde und Fundstellen sind 
nach der Anzeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 
Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). 
5) Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe . 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten 
Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und Erdarbei-
ten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüg lich 
die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osna b-
rück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen.  
 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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6) Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, der 
Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Verbots von 
erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng geschützte A r-
ten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorha n-
den sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich g e-
stört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigu n-
gen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von e i-
nem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten ei n-
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausg e-
schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem artenschutzkundigen 
Fachmann begleitet werden. 
7) Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach 
§ 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschut z-
behörde zu beantragen.  
8) Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach § 9 
Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b ) BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich beein-
trächtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 10.000 Euro 
geahndet werden.  
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niede rsächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ve r-
kehrsübergabe wirksam wird. 
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 und § 8 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einzi e-
hung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes aufzuhebenden Verkehrsflächen mit 
der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Ve r-
kehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird. 
 
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Stadt  Osnabrück  
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Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung 
 
Begründung zum Vorentwurf 
Stand: 15.06.2015 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Die im Bebauungsplan Nr. 283 – Chemnitzer Straße – festgesetzte öffentliche Ve rkehrs-
fläche mit der Bezeichnung „Planstraße A“ dient ausschließlich als Zufahrt zu einem einz i-
gen Gewerbebetrieb und wird darüber hinaus auch von diesem Betrieb zu einem Großteil 
als Stellplatzfläche genutzt. Die planerische Festsetzung des Flurstücks 2/1 5 der Flur 5 
der Gemarkung Hellern als öffentliche Verkehrsfläche ist damit städtebaulich nicht mehr 
erforderlich. Eine straßenrechtliche Widmung erfolgte in der Vergangenheit nicht. Eine 
Veräußerung dieser städtischen Fläche an den davon profitierenden Ge werbebetrieb er-
scheint sinnvoll.  
Die Änderung des Bebauungsplans soll auch der Umsetzung der Empfehlungen des Märk-
te- und Zentrenkonzepts für die Stadt Osnabrück – Fortschreibung 2009/2010 (MZK Os n-
abrück 2009/2010) dienen.  
Im Zuge der Bebauungsplanänderu ng soll zudem eine Anpassung des bestehenden B e-
bauungsplans an die aktuelle Baunutzungsverordnung (BauNVO 1990) erfolgen, wodurch 
die Möglichkeit der Erhöhung der Ausnutzbarkeit der Baugrundstücke durch Anhebung der 
Geschossflächenzahl gegeben ist.  
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 10.02.2015 die Aufstellung der 
3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 283 – Chemnitzer Straße – beschlossen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Hellern und liegt zwischen Lengericher 
Landstraße, Stadtgebietsgrenze, Bundesbahn Münster - Osnabrück und Chemnitzer 
Straße sowie die Grundstücke östlich der Chemnitzer Straße. Die Größe des Planb e-
reichs beträgt ca. 8,2 ha. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Bei dem Plangebiet handelt  es sich um ein zusammenhängendes, vollständig entw i-
ckeltes Gewerbegebiet an der Stadtgrenze zur Gemeinde Hasbergen.   
 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Landesplanung und Raumordnung (Landes -Raumordnungsprogramm Niede r-
sachsen) 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen 
als Oberzentrum festgelegt (2.2.04, Satz 1 Landes -Raumordnungsprogramm 
Niedersachsen (LROP), in der zurzeit gültigen Fassung). 
Art und Umfang zentralörtlicher Einrichtungen und Angebote sind an der Nac h-
frage der zu versor genden Bevölkerung und der Wirtschaft im Verflechtungsb e-
reich auszurichten. Die Leistungsfähigkeit der zentralen Orte ist der jeweiligen 
Festlegung entsprechend zu sichern und zu entwickeln.  
 
2.3.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Pla n-
bereich als gewerbliche Baufläche (G) dar. Im Nahbereich der Lengericher Land-
straße wird im Planbereich der Standort eines Regenrückhalte -
/Regenklärbeckens verortet. Östlich des Planbereichs, angrenzend an die südlich 
des Planbereichs verlaufende Bahnstrecke, wird eine Waldfläche mit besonderer 
Bedeutung für Natur und Landschaft dargestellt.   
Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist eine Änd e-
rung des FNP nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Märkte- und Zentrenkonze pt für die Stadt Osnabrück – Fortschreibung 
2009/2010 –  
Mit dem „Märkte - und Zentrenkonzept für die Stadt Osnabrück – Fortschreibung 
2009/2010 –“ (MZK Osnabrück 2009/2010) liegt ein gesamtstädtisches Konzept 
zur funktionsräumlichen Verteilung der Einzelha ndelsstandorte in der Stadt Os n-
abrück vor, welches ebenfalls verbunden ist mit Handlungsempfehlungen für die 
städtebauliche Entwicklung der jeweiligen städtebaulichen Lagen und zentralen 
Versorgungsbereiche. Weitergehend wird mit der „Osnabrücker Liste“ eine Klassi-
fizierung in zentren -, bzw. nicht -zentrenrelevante und nahversorgungsrelevante 
Sortimentsgruppen vorgenommen, die ebenfalls einen Orientierungsrahmen für 
die planungsrechtliche Steuerung des Einzelhandels in der Bauleitplanung bildet. 
Gemäß Beschl uss des Rates der Stadt Osnabrück vom 31.08.2010 findet das 
MZK Osnabrück 2009/2010 als städtebauliches Konzept Berücksichtigung 
- bei der Neuaufstellung oder Änderung von Bauleitplänen (i. S. des § 1 Abs. 
6 Nr. 11 BauGB), 
- bei der Vorhabenprüfung von Neuansi edlungen, Erweiterungen und Sort i-
mentsänderungen von Einzelhandelsbetrieben.  
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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„Osnabrücker Liste“ 
 
Quelle:  CIMA GmbH 2010 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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2.3.4. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte 
"ökologische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sol-
len nach Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert 
werden. Vor diesem Hintergrund sind im Bebauu ngsplanverfahren Aspekte wie 
z. B. 
 Energiekonzept, 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 283 – Chemnitzer Straße – wird durch 
die 3. Änderung vollständig überlagert. 
Der Bebauungsplan Nr. 283 setzt für den Geltungsbereich neben öffentlichen 
Verkehrsflächen auch Bauflächen fest. Die Bauflächen sind als Gewerbegebiet 
(GE) ausgewiesen. Das Maß der baulichen Nutzung ist durch folgende stä dte-
bauliche Kennzahlen festgelegt: 
- Vollgeschosszahl (Z) = III 
- Grundflächenzahl (GRZ) = 0,8 
- Geschossflächenzahl (GFZ) = 2,0 
Als zulässige Bauweise gilt die geschlossene Bauweise. Die überbaubaren 
Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen kenntlich gemacht. D arüber hinaus 
trifft der Bebauungsplan noch Festsetzungen zu Flächen mit Bindung für das 
Anpflanzen und die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern , zu erhaltenden 
Bäumen sowie zu baulichen Anlagen und Pflanzungen innerhalb von festgele g-
ten Sichtfeldern.  
Innerhalb de s Planbereichs  befinden sich diverse Flächen, die mit Leitung s-
rechten zugunsten der Stad t oder der Stadtwerke Osnabrück oder mit Fah r-
rechten zugunsten von Anliegern zu belasten sind.  
Insgesamt sind die Standorte von vier Trafostationen im Bebauungsplan festge-
legt worden.  
Entlang der Lengericher Landstraße sind Bereiche festgesetzt, für die ein Ein - 
und Ausfahrtsverbot besteht. Diese Bereiche werden lediglich durch zwei Z u-
fahrten zum Gewerbegebiet unterbrochen.  
Der Bebauungsplan Nr. 283 – Chemnitzer Straße – trat am 10.10.1980 in Kraft. 
 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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Auszug aus dem Rechtsplan 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Rechtsplan festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen befinden sich im 
Eigentum der Stadt. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, das „Gewerbegebiet Chemnitzer Straße“ durch plan e-
rische Festsetzungen im Bestand zu sichern  und darüber hinaus durch ein Angebot zusätzl i-
cher Erweiterungsmöglichkeiten zu stärken. Gleichzeitig soll das vorhandene Regenrückha l-
tebecken im Planbereich planerisch festgesetzt werden. 
  
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die Grundidee der Planung besteht darin, das im Planbereich gelegene vorhandene Ge-
werbegebiet zukünftig nur noch über eine öffentliche Erschließungsstraße intern  zu e r-
schließen, um damit weitere Bauflächen für eine gewerbliche Weiterentwicklung freizug e-
ben. Die an den ursprünglich mit „Planstraße A“ im Rechtsplan bezeichneten Erschli e-
ßungsstich gelegenen Gewerbegrundstücke sollen zukünftig darüber hinaus über einen d i-
rekten Zugang zur Lengericher Landstraße verfügen. 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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1.1. Planungsalternativen 
Angesichts der weitgehenden Beibehaltung der ursprünglichen Planungsintention des 
1980 erstmals in Kraft getretenen Bebauungsplans war die Untersuchung grundsät z-
lich anderer Planungsalternativen nicht erforderlich.  
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die verkehrliche Erschließung des Planbereichs soll entsprechend der vorgefundenen  
Bestandssituation festgesetzt werden.  
Die ursprünglich mit „Planstraße A“ bezeichnete Verkehrsfläche hat ihre öffentliche 
Erschließungsfunktion verloren. Vielmehr dient sie ausschließlich der Erschließung 
einiger weniger anliegender Grundstücke. Die private Verkehrsfläche wird zukünftig in 
das Eigentum der Anlieger übergehen. Deshalb ist auch die ursprünglich vorgesehene 
Dimensionierung nicht mehr erforderlich. Es besteht deshalb kein allgemeines öffen t-
liches Verkehrsbedürfnis, so dass eine Ausweisung als private Verkehrsfläche für die 
Erfüllung dieser Funktion ausreiche nd ist. Diese Fläche wird somit zukünftig als  pri-
vate Verkehrsfläche im Sinne des § 9 Abs.1 Nr. 11 BauGB festgesetzt. 
Den im Bebauungsplan festgesetzten privaten Verkehrsflächen im Bereich der Chem-
nitzer Straße kommt ebenfalls keine öffentliche Erschließungsfunktion zu.  Allerdings 
werden hier, genaus o wie im Bereich der o. g. „Planstraße A“ Leitungen von Ver - 
und/oder Entsorgungsträgern geführt. Um diese im Bebauungsplan ausreichend zu 
berücksichtigen, können hier entweder Flächen, die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrech-
ten zu belasten sind (§ 9 Abs. 1 N r. 21 BauGB) oder private Verkehrsflächen festg e-
setzt werden. Da bei allen besagten Flächen der Charakter der Straße im Vorde r-
grund steht, wird die Festsetzung als private Verkehrsfläche als zweckdienlichere V a-
riante angesehen. 
Bereits im Eigentum der Stadt befindliche Verkehrsflächen im Bereich der Chemnitzer 
Straße, denen eine öffentliche Erschließungsfunktion zukommt, werden auch zukünf-
tig als öffentliche Verkehrsflächen festgesetzt. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizit ät, Gas, Trinkwasser, Telekommunik a-
tionsleitungen ist im Bestand sichergestellt.  Die Standorte von Trafostationen der 
Stadtwerke Osnabrück AG sind im Bebauungsplan gekennzeichnet.  
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgaben des DVGW -Regelwerks W 
405. Das Trinkwassernetz wird nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann zur 
Sicherstellung des Löschwasserbedarfs herangezogen werden. 
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutz - und Rege n-
wasser ist im Bestand vorhanden. 
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schal l-
technischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Di ese Orienti e-
rungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu berücksicht i-
genden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bundesimmission s-
schutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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An den Grenzen der überbaubaren  Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Gewerbegebiete (GE)  tags: 65 dB(A)  nachts: 55/50 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie -, Gewerbe- und Frei-
zeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Die Bewertung des Verkehrslärms allgemein erfolgt nach der DIN 18005. 
Der Planbereich wird durch Verkehrslärm, ausgehend von der Lengericher Landstra-
ße sowie der südlich verlaufenden Bahnstrecke Wanne-Eickel-Hamburg belastet. Da-
her ist zu prüfen, inwieweit passive oder aktive Schutzmaßnahmen für die bestehende 
Bebauungsstruktur im Planbereich festgesetzt werden sollten.  
 
3.2. Gewerbelärm 
Die Bewertung des Gewerbelärms erfo lgt nach der Technischen Anleitung zum 
Schutz gegen Lärm (TA Lärm). 
Im weiteren Verfahren ist zu prüfen, inwieweit die Festsetzung von Lärmkontingenten 
für das bestehende Gewerbegebiet erforderlich ist. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
4.1.1. Gewerbegebiet 
Innerhalb des Planbereichs wird ein Gewerbegebiet im Sinne des § 8 Baunu t-
zungsverordnung (BauNVO 1990) festgesetzt. Dabei werden die ansonsten in e i-
nem Gewerbegebiet zulässigen Einzelhandelsbetriebe mit Verkaufsflächen für 
den Verkauf an letzte Verbraucher ausgeschlossen, um den Vorgaben des Märk-
te- und Zentrenkonzepts für die Stadt Osnabrück – Fortschreibung 2009/2010 – 
(MZK Osnabrück 2009/2010) Rechnung zu tragen (vgl. 2.3.3.). 
 
4.1.2. Flächen für die Wasserwirtschaft 
Das im Planbereich errichte te Regenrückhaltebecken an der Chemnitzer Straße 
wird über diesen Bebauungsplan, anders als im Ursprungsplan, in seinem B e-
stand planungsrechtlich gesichert. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Wie bereits im Ursprungsplan sollen auch zukünftig im Planbereich drei V ollgeschos-
se je Gebäude zulässig sein.  Die GRZ wird wie im Ursprungsplan mit 0,8 festgesetzt, 
wobei die Berechnungsmodalitäten der BauNVO 1990 zur Anwendung kommen. Mit 
der festgesetzten GFZ von 2,4 wir d die nach § 17 BauNVO geltende Obergrenze ei n-
gehalten. 
 
4.3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche 
Die Festsetzung über die Bauweise regelt die Notwendigkeit, einen seitlichen Gren z-
abstand einzuhalten. 
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Da innerhalb eines Gewerbegebiets vielfach Gebäudelängen von über 50 m aus b e-
trieblichen Gründen erforderlich sind und damit die Kriterien der offenen Bauweise 
nicht erfüllt werden, die geschlossene Bauweise aus städtebaulichen Gründen alle r-
dings nicht erforderlich ist, wird im Planbereich die abweichende Bauweise mit der 
Maßgabe festgesetzt, dass die Grenzabstand vorschriften der Niedersächsischen 
Bauordnung (NBauO) anzuwenden sind und Gebäudelängen von mehr als 50 m z u-
lässig sind.  
Die überbaubaren Grundstücksgrenzen werden durch die Festsetzung von Baugre n-
zen definiert. Für die Festsetzung von Baulinien ergibt si ch keine städtebauliche No t-
wendigkeit. 
 
4.4. Sonstige Festsetzungen 
4.4.1. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Um zukünftig erforderliche oder vorhandene Einrichtungen und Leitungen der 
Ver- und Entsorgungsträger außerhalb öffentlicher oder privater Verkehrsf lächen 
dauerhaft zu sichern, sind die betroffenen Privatgrundstücke mit beschränkten 
persönlichen Dienstbarkeiten gem. § 1090 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu 
belasten. Die dafür erforderlichen Flächen sind im Bebauungsplan  entsprechend 
festgesetzt (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB). 
 
4.4.2. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung ab einer Dachflächengröße 
von mehr als 200 m² bei gleichzeitiger Dachneigung von weniger als 15° soll ein 
Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas geleistet werden. Dachbegrünungen 
können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird dem Effekt der l o-
kalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch versiegelte Flächen 
entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann 
mehr als die Hälfte des jährli chen Niederschlagswassers wieder verdunsten, 
wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet werden. 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können 
dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensda uer 
der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gu-
te gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten Regenwassers kann 
sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, 
so dass ggf. auf eine koste nintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im 
Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolierende Wi r-
kung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein begrü n-
tes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der 
Dachbegrünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und 
Moose) Rechnung getragen werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner 
Dachbegrünungen können au ch die statischen Anforderungen an die Dachtra g-
werke wirtschaftlich vertretbar dargestellt werden. 
 
4.4.3. Stellplatzbegrünung 
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu fl ä-
chendeckend versiegelte Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sic h besonders 
in den Sommermonaten stark auf und erwärmen so zusätzlich die Umgebung s-
luft. Die Abstrahlung der aufgenommenen Wärme erfolgt besonders in den kühl e-
ren Abend- und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Abkühlung der Stadt erfolgen 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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soll. Mit der Begr ünung durch standortgerechte Bäume (s. Pflanzliste B) wird die 
Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu einer deutlichen Verri n-
gerung des Aufheizeffekts führt. Durch diese Maßnahme wird ein Beitrag zur Ve r-
ringerung der Überhitzung des Stadtk limas im Sommer sowie durch die Filterung 
von Luftschadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung 
der Luftqualität geleistet. 
   
  
Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte mittel- bis großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
und Verkehrsflächen - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wuchshöhe 
max. Höhe Breite 
Bäume 
Spitzahorn Acer platanoides 
(grünlaubige Arten und Sorten) 20-30 m 15-22 m 
Baumhasel Corylus colurna 15-18 (23) m 8-12 (16) m 
Gemeine Esche Fraxinus excelsior 20-35 (40) m 20-25 (30) m 
Wildbirne Pyrus communis 'Beech Hill' 8-12 m 5-7 m 
Wildbirne Pyrus regelii 8-10 m 7-9 m 
Stieleiche Quercus robur 25-35 (40) m 15-20 (25) m 
Amerikanische Roteiche Quercus rubra 20-25 m 12-18 (20) m 
Mehlbeere Sorbus aria 6-12 (18) m 4-7 (12) m 
Eberesche, Vogelbeere Sorbus aucuparia 6-12 m 4-6 m 
Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia 10-15 (20) m 5-7 m 
Winterlinde Tilia codata 18-20 (30) m 12-15 (20) m 
Amerikanische Stadtlinde Tilia cordata 'Greenspire' 18-20 m 10-12 m 
Hollländische Linde Tilia europaea 25-35 (40) m 15-20 m 
Kaiserlinde Tilia europaea 'Pallida' 30-35 (40) m 12-18 (20) m 
 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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4.4.4. Erhalt von Bäumen 
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB werden im Beba uungsplan flä-
chenhafte Baumbestände oder ortsbildprägende und ökologisch wertvolle Einzel-
bäume als zu erhaltend festgesetzt. Dabei handelt es sich um eine überlagernde 
Festsetzung für das Gewerbegebiet, die die Nutzungsausweisung im Hinblick auf 
Bepflanzungen ergänzt. Die betroffenen Flächen sind damit sowohl bei der E r-
mittlung der Grundflächenzahl (GRZ) als auch bei der Ermittlung der Geschos s-
flächenzahl (GFZ) zu berücksichtigen.  Die Erhaltungspflicht steht allerdings nicht 
der Beseitigung solcher Bäume en tgegen, die nicht erhaltungsfähig sind oder für 
deren Erhalt außer Verhältnis zum Schutzzweck stehende Maßnahmen erforde r-
lich wären.  
Im Ursprungsplan waren seinerzeit Fläche n zum Anpflanzen von Bäumen und 
Sträuchern festgesetzt (5 m bis 20 m Breite), die das gesamte Plangebiet u m-
schrieben. In der Vergangenheit hat sich allerdings gezeigt, dass diese Flächen 
aus betrieblichen Gründen oftmals baulich in Anspruch genommen werden mus s-
ten. Ein Festhalten an der ursprünglichen Planintention erscheint im Interess e ei-
ner wirtschaftlichen Ausnutzung des bestehenden Gewerbegebiets, insbesondere 
vor dem Hintergrund des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden, städteba u-
lich nicht begründbar. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO),  in der zurzeit gültigen Fa s-
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. Werbeanlagen  
Die Höhe von selbstleuchtenden Werbeanlagen wird auf ein moderates Maß von 6 m 
beschränkt, um eine störende Fernwirkung durch die se Form der Werbung zu ve r-
meiden. 
 
5.2. Einfriedungen 
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bere i-
che der Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit 
zugänglichen Verkehrsflächen durch einen Einm auerungseffekt gleichsam „abg e-
schottet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen 
nur in Form von heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. 
Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes ei nen Beitrag zur Förd e-
rung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Gewerbebetrieben ausreichend Berücksichtigung findet. 
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Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H Ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H Ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H Ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H Ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
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deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H Ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H Ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H Ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H Ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H Ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H Ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H Ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H Ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - Ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - Ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - Ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - Ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - Ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - Ja 
 
6. Maßnahmen 
6.1. Folgekosten der Bauleitplanung 
Da die vollständige Erschließung des Plangebiets bereits abgeschlossen ist, entst e-
hender der Stadt Osnabrück durch das Bauleitplanverfahren keine Kosten.  
Durch den Verkauf von nicht mehr benötigten öffentlichen Verkehrsflächen kann die 
Stadt grundsätzlich zusätzliche Einnahmen erzielen.  
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D Umweltbericht 
1. Einleitung 
1.1. Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 
Das Vorhaben verfolgt das übergeordnete Ziel, die planungsrechtlichen Vorausse t-
zungen dafür zu schaffen, das „Gewerbegebiet Chemnitzer Straße“ durch Festse t-
zungen im Bestand zu sichern und darüber hinaus zusätzliche Erwei terungen zu e r-
möglichen. Gleichzeitig soll das vorhandene Regenrückhaltebecken im Änderungsb e-
reich planerisch festgesetzt werden. 
Hinsichtlich der Angaben zum Standort  sowie der Art des Vorhabens und geplanter 
Festsetzungen wird auf die vorhergehenden Kapitel A – C der Begründung verwiesen. 
 
Umfang des Vorhabens und Angaben zum Bedarf an Grund und Boden: 
Das Plangebiet umfasst in seiner Gesamtheit eine Fläche von ca. 8,2 ha. Der mit der 
B-Planänderung einhergehende zusätzliche Bedarf an Grund und Boden bzw.  das 
Maß der planungsrechtlich ggf. möglichen Neuversiegelung ist noch nicht ermittelt. 
Hinsichtlich der nutzungsspezifischen Differenzierung wird auf Kapitel F verwiesen. 
 
1.2. Umweltschutzziele aus übergeordneten Fachgesetzen und Fachplanungen sowie ihre 
Berücksichtigung 
Dem Planvorhaben liegen die Vorschriften des Baugesetzbuchs ( BauGB) in der Fa s-
sung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414, zuletzt geä n-
dert am 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) und 
die Planze ichenverordnung (PlanZV), jeweils in der zurzeit gültigen Fassung, zu 
Grunde. 
Im Bebauungsplanverfahren greift die Eingriffsregelung des § 1a Abs. 3 BauGB i. V. 
m. §§ 14 bis 18 Bundesnaturschutzgesetz ( BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 
2542) - in der zurzeit gültigen Fassung - auf die im Rahmen der Bebauungsplanänd e-
rung im Zuge der Umweltprüfung einzugehen ist. 
Es gelten die artenschutzrechtlichen Vorschriften insbesondere der §§ 44 ff 
BNatSchG über besonders geschützte Arten, zu denen u.a. alle europ äischen wild 
lebenden Vogelarten sowie alle Fledermausarten gehören. 
Die Anforderungen des Bodenschutzes gründen auf den Vorgaben des Bodenschut z-
gesetzes (BBodSchG) bzw. der Bundesbodenschutzverordnung.  
Die Anforderungen des Gewässerschutzes gründen auf d en Vorgaben des Wasse r-
haushaltsgesetzes (WHG) bzw. dem Niedersächsisches Wassergesetz (NWG). 
Bezogen auf etwaige auf das Vorhaben einwirkenden sowie die von ihm ggf. ausg e-
henden Immissionen bzw. Emissionen sind das Bundesimmissionsschutzgesetz 
(BImSchG), d ie Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm) und die 
DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu berücksichtigen.  
 
Fachplanungen 
Hinsichtlich der Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt O s-
nabrück wird auf das Kapitel A.2.2.3.2 verwiesen. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 283 - Chemnitzer Straße - 3. Änderung   
 
 
 
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2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 
2.1. Bestandsaufnahme und Bewertung des Umweltzustandes 
Der Umweltzustand im rechtsgültigen Status wird nachfolgend auf die betroffenen 
Schutzgüter bezogen dargestellt, um die Empfindlichkeit geg enüber der Neuplanung 
herauszustellen und Hinweise auf ihre Berücksichtigung im Zuge der planerischen 
Überlegungen geben zu können. Anschließend wird die mit der Durchführung der 
Planung verbundene Verä nderung des Umweltzustandes dokumentiert und bewertet.  
Die mit der Neuplanung einhergehenden Auswirkungen auf die Umweltgüter werden 
herausgearbeitet, um anschließend Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung s o-
wie ggf. zum Ausgleich und Ersatz erheblicher negativer Auswirkungen ableiten zu 
können. Da der Ausgle ichsbegriff des BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist 
der Begriff “Ausgleich“ hier im Sinne einer umfassenderen Kompensation zu verst e-
hen. 
 
2.1.1. Schutzgut Mensch 
Hinsichtlich des Schutzgutes Mensch sind im Zusammenhang mit der angestre b-
ten Planung keine erheb lichen Belastungen zu erwarten. Neben diesbezüglich 
unwesentlichen Erweiterungen der gewerblichen Nu tzungsmöglichkeiten wird vor 
allem der gegenwärtige Ist-Zustand planerisch gesichert. 
 
2.1.2. Schutzgut Arten/Lebensgemeinschaften 
Gemäß Bundesnaturschutzgesetz si nd Tiere und Pflanzen als Bestandteil des 
Naturhaushaltes in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt zu 
schützen. Von daher sind die Auswirku ngen einer B -Planänderung u.a. auf Tiere 
und Pflanzen sowie die biologische Vielfalt zu berücksichtigen. 
Mit dem Vorhaben werden teilweise im rechtskräftigen B -Plan festgesetzte Grün-
flächen überplant. Auch wenn zum Teil die aktuellen Gegebenheiten abgebildet 
werden, so ist bei der Beurteilung ökologischer Auswirkungen insgesamt auch auf 
den aktuellen planungsrechtlichen Zustand abzustellen. Dies gilt auch für das zu 
sichernde Regenrückhaltebecken. 
Inwieweit die Inanspruchnahme der Freiflächen und Strukturen im besiedelten 
und bebauten Stadtgebiet zu erheblichen Beeinträchtigungen verschiedener 
Schutzgüter führen wird, lässt sich derzeit nicht abschließend abschätzen. Eine 
endgültige Beurteilung kann erst nach Vorlage einer detaillierteren Eingriffsbila n-
zierung erfolgen. 
 
2.1.3. Schutzgut Boden 
Mit Grund und Boden ist gemäß § 1a (2) BauGB sparsam umzugehen. 
In welchem Ausmaß die Festsetzungen der Bebauungsplanänderung eine Übe r-
bauung und Neuversiegelung von höherwertigen Bodeneinheiten tatsächlich e r-
möglichen werden, ist im weiteren Verfahren darzulegen. 
 
2.1.4. Schutzgut Wasser 
Beim Schutzgut Wasser ist zwischen den Aspekten Grundwasser und Oberfl ä-
chenwasser zu unterscheiden. Die mit der geplanten Änderung einhergehende 
zusätzliche Versiegelung führt zu einer Erhöhung des Obe rflächenabflusses und 
damit zu einer Verminderung der Grundwasserneubildung. Insgesamt lässt s ich 
auf Grund der relativ geringen zusätzlich beanspruchten Flächengröße aber a n-
nehmen, dass es zu keinen erheblichen Beeinträchtigungen dieses Schutzgutes 
kommen wird.   
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2.1.5. Schutzgut Klima/Luft 
Im Falle der Bebauung von Flächen in der freien Landschaft kann e s je nach L a-
ge und Topographie zu Beeinflussungen des Stadtklimas kommen. Neben den 
verkehrsbedingten Emissionen ist vor allem die Bedeutung der überplanten Fl ä-
chen als Kalt- bzw. Frischluftentstehungsgebiet und/oder als Frischluftleitbahn zu 
betrachten. 
Es ist absehbar, dass das Ausmaß der Überplanung bzw. Überba uung der bisher 
festgesetzten Grünstrukturen nicht zu erheblichen Beeinträchtigungen des 
Schutzgutes Klima/Luft führen wird. 
 
2.1.6. Schutzgut Landschafts-/Stadtbild 
Das Landschaftsbild gilt in aller Reg el als umso wertvoller, je mehr es der natu r-
raumtypischen Vielfalt, Eigenart und Schönheit entspricht. Ist ein Raum bereits 
hinsichtlich dieser Aspekte als verarmt anzusehen, so sind die noch vorhandenen 
naturraumtypischen Elemente als umso erhaltenswerter einzustufen. 
Hinsichtlich des Schutzgutes Landschafts - respektive Stadtbild ist im Plangebiet 
der Charakter der naturnahen Randbegrünung bzw. Eingrünung hin zur freien 
Landschaft zu beachten. Im weiteren Verfahren ist zu klären, inwieweit diese 
Strukturen im Rahmen der Änderung überplant werden oder aber planungsrech t-
lich stringenter gesichert werden können. Erst dann können abschließende Au s-
sagen bezüglich eines möglichen Beeinträchtigungsgrades getroffen werden. 
 
2.1.7. Kultur-/Sachgüter 
Mit der Begrifflichke it “Kultur und sonstige Sachgüter“ werden v.a. Güter u m-
schrieben, die etwa als architektonisch wertvolle Bauten oder archäologische 
Schätze Objekte von gesellschaftlicher Bedeutung darstellen. Sonstige Sachgüter 
können auch in Form von Einrichtungen für de n Gemeinbedarf oder der öffentl i-
chen Infrastruktur für Ver - und Entsorgung etc. von dem jeweiligen Vorhaben b e-
troffen sein. 
Beeinträchtigung von Kultur - und Sachgütern im Änderungsbereich sind nicht zu 
erwarten. 
 
2.1.8. Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Umweltschutzes 
Die nach den Vorgaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen 
sich gegenseitig in unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen zw i-
schen den Schutzgütern sowie Wechselwirkungen aus Verlagerungseffekten und 
komplexe Wirkungs zusammenhänge zu betrachten. Insgesamt steht also hinter 
den betrachteten Teilsegmenten des Naturhaushaltes – den Schutzgütern – ein 
stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge – ein Ökosystem. 
Ausführungen zu etwaigen Wechselwirkungen erfolgen ggf. nach Vor lage der ge-
nannten Bilanzierung. 
 
2.1.9. Zusammenfassung der Umweltauswirkungen 
Eine abschließende Zusammenfassung der Umweltauswirkungen erfolgt zwec k-
mäßigerweise nach Vorlage der für notwendig erachteten Bilanzierung bzw. der 
abschließenden Darstellung etwaige r Ausgleichs - bzw. entsprechender Verme i-
dungs- und Verminderungsmaßnahmen. 
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2.2. Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 
2.2.1. Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 
Mit der Planung können die in Kapitel 2.1 angedeuteten Beeinträchtigungen ve r-
bunden sein. Inwieweit diese Beeinträchtigungen dann im Rahmen der Realisi e-
rung durch entsprechende Maßnahmen/Festsetzungen vermieden oder vermi n-
dert werden können, kann derzeit nicht abschließend beurteilt werden. Zum einen 
ist die genannte Bilanzierung a bzuwarten, zum anderen sind entsprechende 
Festsetzungen für den B-Plan zu formulieren. 
 
2.2.2. Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Ohne die geplante bauliche Nutzung würden die betroffenen Freiflächen ihre bi s-
herige Charakteristik be ibehalten und über entsprechende Sukzessionspr ozesse 
weiter entwickeln können. Die ggf. zu konstatierende Bedeutung der Flächen hi n-
sichtlich mindestens des Schutzgutes Arten und Lebensgemeinschaften bliebe 
unbeeinträchtigt. Sowohl die Baum - und Gehölzbesta nd als auch die entspr e-
chenden Bodengesellschaften könnten weitestgehend erhalten werden. 
 
3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zur Kompensation erheblicher 
nachteiliger Umweltauswirkungen 
Mit Blick auf Vermeidungs -, Verminderungs- sowie Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ist 
zwischen Festsetzungen im Geltungsbereich des B -Planes und Maßnahmen auf Flächen, 
die außerhalb dieses Geltungsbereiches liegen, zu unterscheiden. Da der Ausgleichsb e-
griff des BauGB auch Ersatzmaßnahmen umfasst, ist der Begriff “Aus gleich“ hier im Sinne 
einer umfassenderen Kompensation (Kompensationsmaßnahmen) zu verstehen. 
 
3.1. Festsetzungen im Bebauungsplan 
Eine ausführliche Darstellung der hinsichtlich von Maßnahmen zur Vermeidung, Ve r-
minderung und zur Kompensation relevanten Fes tsetzungen erfolgt nach Vorlage der 
Eingriffsbilanzierung. Im Planentwurf sind keine zur Kompensation geeigneten Freifl ä-
chen ausgewiesen. 
Gemäß den ökologischen Kriterien in der Bauleitplanung regeln entsprechende textl i-
che Festsetzungen die Begrünung geeignete r Dächer und das Pflanzen großkroniger 
Laubbäume auf Parkplätzen (vgl. Kap. C.4.4). Diese Maßnahmen dienen v.a. der 
Verminderung stadtklimatologischer Beeinträchtigungen, die aus Versiegelungen r e-
sultieren. 
 
3.2. Zugeordnete Maßnahmen außerhalb des B-Planes 
Genauere Aussagen hinsichtlich eines externen Kompensationserfordernisses lassen 
sich erst nach Vorlage einer detaillierteren Eingriffsbilanzierung machen. 
 
3.3. In Betracht kommende Planungsvarianten 
Planungsvarianten wurden bisher im Verfahren nicht benannt. 
 
 
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4. Zusätzliche Angaben 
4.1. Technische Verfahren bei der Umweltprüfung 
Entsprechende Angaben erfolgen ggf. im weiteren Verfahren. 
 
4.2. Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswi r-
kungen des Vorhabens auf die Umwelt (MONITORING) 
Die ggf. vo rzusehenden Monitoringmaßnahmen sind im weiteren Verfahren zu b e-
nennen. 
 
5. Allgemein verständliche Zusammenfassung 
Eine allgemein verständliche Zusammenfassung wird zweckmäßigerweise zur Entwurfso f-
fenlegung zu erstellen sein, wenn insbesondere auch die Fläch en und Maßnahmen zur 
Kompensation von ggf. auftretenden erheblichen Beeinträchtigungen gesichert bzw. fes t-
gesetzt sind. Auch die durchzuführenden Monitoringmaßnahmen zur Umweltüberwachung 
im Hinblick auf unvorhergesehene Beeinträchtigungen müssen dann konk ret festgelegt 
sein. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Umweltbericht (Kap. D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkungen zw i-
schen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen.  Eine 
abschließende Bewertung der Umwelta uswirkungen kann in dieser frühen Phase des Verfa h-
rens noch nicht erfolgen. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Mit der planungsrechtlichen Sicherung und Förderung des bestehenden Gewerbegebiets 
im Stadtteil Hellern können Arbeitsplätze gesichert und ggf. geschaffen werden. 
 
2. Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 82.000 m² 
Bauflächen: ca. 73.350 m² 
 davon Gewerbegebiete (GE):  ca. 73.350 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 3.600 m² 
Verkehrsflächen (privat): ca. 1.500 m² 
Flächen für Regenrückhaltebecken: ca. 3.550 m²