Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/1384
Datum: 2017-09-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 30.08.2017 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/1384
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 28.09.2017 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 07.11.2017 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 07.11.2017 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -
Planbereich: nördlich Am Weingarten, westlich Fürstenauer Weg
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 
BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Im Interesse einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung für die Stadt Osnabrück und der 
Schaffung attraktiven Wohnraums auch in den einzelnen Stadtteilen müssen verstärkt auch 
Potentialflächen in siedlungsangrenzender Lage auf ihre Nutzbarmachung als 
Wohnbauflächen hin untersucht werden. Kompakte Siedlungsstrukturen und die 
Reduzierung der Stadtumlandwanderung steigern außerdem die Effektivität von 
Infrastrukturnetzen (z. B. Energie- und Verkehrsnetze): die bestehenden Leitungen, Straßen 
und ÖPNV-Linien erzielen eine höhere Auslastung. Außerdem kann in der Konsequenz auf 
neue Verkehrsflächen verzichtet werden, die dem überörtlichen Verkehr und den örtlichen 
Hauptverkehrszügen dienen. Durch eine geringere Inanspruchnahme von derzeit land- oder 
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forstwirtschaftlich genutzten oder sonstigen Grün- und Freiflächen für Bauflächen wird die 
Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts gestärkt und diese bislang 
unbebauten Flächen können auch zukünftig weiter der wohnortnahen Erholung dienen.
Mit der vorliegenden Bauleitplanung ist die Stadt Osnabrück in der Lage, ein zusätzliches 
attraktives Wohnbauflächenpotenzial nutzbar zu machen und die städtebauliche 
Eingangssituation für den Ortsteil Pye zu verbessern. Die Grundstückeigentümerin ist bereit, 
diese Fläche für eine Bebauung zur Verfügung zu stellen. Für die Grundstücksfläche wird die 
planungsrechtliche Grundlage für eine städtebaulich sinnvolle und verträgliche 
Nachverdichtung geschaffen. Dabei fügt sich die zukünftige Bebauung maßstäblich in die 
vorhandene Siedlungsstruktur ein. Der im Planbereich vorzufindende Altbaumbestand bleibt 
so weit wie möglich erhalten und ist integraler Bestandteil des Bebauungskonzepts. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 30.09.2014 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 607 – Am Weingarten / Fürstenauer Weg - beschlossen. Die 
Öffentlichkeit hatte vom 23.05.2016 bis zum 17.06.2016 die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. Außerdem 
fand in diesem Zeitraum (am 25.05.2016) eine öffentliche Informations- und 
Erörterungsversammlung statt. Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung wurden Anregungen 
sowie Stellungnahmen vorgetragen, die sich vornehmlich darauf bezogen, dass sich die 
vorgelegte Planung aufgrund der angedachten Dichte sowie Geschossigkeit und der 
gezeigten Urbanität (u.a. auch wegen der geplanten Flachdächer) nicht in den Charakter des 
Stadtteils einzugliedern vermag. Außerdem wurde in den Äußerungen festgehalten, dass 
sich die gezeigte Planung am Siedlungsrand besser in das Landschaftsbild einfügen solle. 
Darüber hinaus wurde an dem Standort neben einem neuen Wohnangebot die Ansiedlung 
eines kleinen Nahversorgers, kleiner Geschäfte und/oder eines Kaffeehauses z.B. mit einem 
Garten gewünscht.
Vor Satzungsbeschluss ist im weiteren Verfahren ein städtebaulicher Vertrag zu erarbeiten, 
der sowohl Regelungen zur Wohnraumversorgung als auch zum Baulandmanagement im 
klassischen Sinne (z.B. Höchstverkaufspreise für Grundstücke) treffen soll. Beabsichtigt sind 
hier auch Regelungen zur Gestaltung der vorgesehenen Bebauung am Fürstenauer Weg 
bzw. Am Weingarten.
Anlagen:
B-Plan Auszug 
Legende zum B-Plan 
Textl. Festsetzungen
Begründung zum Entwurf 


 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 13.09.2017 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 
1990 (BGBl. I S. 132), die  durch Artikel 2 des Gesetzes  vom 04. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) 
geändert worden ist, maßgebend. 
 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3  
nach § 4 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässige der Versorgung des Gebiets dienende 
Läden, Schank- und Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe sowie A n-
lagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke nicht zu-
lässig.   
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten i m Plangebiet 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (Oberkante = OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmswe i-
se können Ü berschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, s o-
fern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
3. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO wird im allgemeinen Wohngebiet  WA 3 eine abweichen-
de Bauweise festgesetzt. In Abweichung von der offenen Bauweise sind Kettenhäuser 
mit einem einseitigen Grenzanbau je Hauptgebäude zwingend festgesetzt.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB müssen die Baugrundstücke im allgemeinen Wohnge-
biet WA 3 maximal 450 m² groß sein. 
5. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der übe r-
baubaren Grundstücksflächen nicht zulässig.  
6. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind im WA 1 und WA 2 Stellplätze außerhalb der über-
baubaren Grundstücksflächen und der festgesetzten Flächen für Stellplätze  nicht zu-
lässig.  
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind an den in der Planzeichnung mit Lärmpegelb e-
reichen (LPB) g ekennzeichneten, parallel zu diesen oder in einem Winkel bis 90° zu 
diesen stehenden Gebäudefronten für straßenlärmzugewandte Außenbauteile von 
Gebäuden oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von 
Menschen bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm 
(passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schal l-
dämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der DIN 
4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche r esultierende Schalldämmmaß 
(erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, soweit 
durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, 
dass geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen.   
  
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
 
 
8. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der straßenlärmzugewandten und im 
Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum Schlafen 
genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauerstoffzehrende 
Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen ausz u-
statten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über die lärma b-
gewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim Nachweis der 
resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
9. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den straßenlärmzugewandten und im Lär m-
pegelbereich (LPB)  III gelegenen Grundstücksbereichen Außenwohnbereiche (Ba l-
kone und Terrassen) nicht zulässig. Dies gilt nicht, sofern der Außenwohnbereich im 
Schlagschatten eines Gebäudes liegt und hier tagsüber ein maßgeblicher Außenlär m-
pegel von 55 dB(A) nicht überschritten wird. 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbots-
tatbestände Gehölzrodungen und Abrissarbeiten in der Zeit von Oktober bis Februar 
vorzunehmen. Vor den Abrissarbeiten ist eine Kontrolle auf überwinternde Zwerg - und 
Breitflügelfledermäuse erforderlich (alternativ ist die Anwesenheit eines Fledermau s-
fachmannes während der Abbrucharbeiten erforderlich). 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind im Plangebiet Abriss -, Vorhaben- und Erschlie-
ßungsmaßnahmen erst dann zulässig, wenn folgende vorgezogene Ausgleich smaß-
nahme gem. § 44 Abs. 5 BNatSchG entsprechend den Ausführungen des artenschutz-
rechtlichen Fachbeitrages zu diesem Bebauungsplan (DENSE UND LORENZ, N o-
vember 2015) tatsächlich realisiert ist: 
- Herrichtung der CEF -Maßnahme bezüglich der  Zerstörung des Turmf alkenbrut-
platzes: Anbringung von  zwei spezielle n Nistkästen an geeigneten Gebäuden, 
Strommasten oder Baumreihen jeweils in mindestens 6 m Höhe  (geplanter Aus-
führungsort: alte Steinbrecheranlage am Piesberg, Süberweg).  
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen in de m all-
gemeinen Wohngebiet WA 1 flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dac h-
begrünung (Substratmächtigkeit mindestens 12-14 cm) dauerhaft zu begrünen.  
13. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachfläch en in den al l-
gemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 flächendeckend mit einer mindestens exten-
siven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10-12 cm) dauerhaft zu begrü-
nen.  
14. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein Erhaltungsg e-
bot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Bauma ß-
nahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von e i-
nem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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a.) Ausnahmsweise kann zugelassen we rden, dass ein Baum, für den ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b.) Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a. ) gefällt, 
ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher 
Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wu r-
zelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprech end den anerkannten R e-
geln der Technik durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die 
Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen.  
15. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buc hstabe a) BauGB sind a uf den festgesetzten Flächen 
zum Anpflanzen von Einzelbäumen mindestens ein  heimischer standortgerechter 
Laubbaum (Hochstamm mit mindestens 18 - 20 cm Stammumfang, gemessen 1,0 m 
über dem Wurzelhals ; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s.  Begründung)) entsprechend 
den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach A b-
gang zu ersetzen. 
16. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind, um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu m i-
nimieren, für die öffentliche Straßenbeleuchtung LED -Lampen oder Leuchtmittel mit 
ähnlich geringer Lockwirkung zu verwenden.  
 
Zuordnungsfestsetzung: 
17. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung 
der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen 
für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, 
S. 41 ff.)“ sind den Eingriffsflächen ( siehe Landschaftsplanerischer Fachbeitrag, DEN-
SE UND LORENZ, Juli 2017) dieses Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen in einer 
Größenordnung von 7.216 m² im städtischen Kompensationspool Pye zugeordnet.  
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
1. Gebäudedachflächen sind als begrünte Flachdächer mit einer Neigung < 15° auszubi l-
den.  
2. Bei den Kettenhäusern im allgemeinen Wohngebiet WA 3 sind die Fassaden hinsich t-
lich Material, Form und Farbe einheitlich zu gestalten.  
3. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzen auswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 0 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden , sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
4. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,50 m (gemessen ab Geländeoberka n-
te) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Ba ugrundstück im Bereich 
der Hausterrassen zulässig. 
5. Stützmauern auf Privatgrundstücken entlang öffentlicher Verkehrsflächen müssen aus 
sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 0,75 m 
zulässig. Ausnahmsweise kann eine größe re Ansichtshöhe zugelassen werden, wenn 
durch eine Stützmauerhöhe von bis zu 0,75 m die Nutzbarkeit des Baugrundstücks 
unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische Bedenken nicht b e-
stehen.  
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rech tsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsver-
ordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachb e-
reich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
2. Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Fachbeitrag Artenschutz, Fledermäuse und Avifauna 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
Osnabrück, November 2015) 
- Bodenfunktionsbewertung Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürste-
nauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 25.08.2016) 
- Hydrogeologisches Gutachten Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 23.08.2016) 
- Wasserwirtschaftliche Stellungnahme B-Plan Nr. 607 „Am Weingarten / Fürsten-
auer Weg“ 
(ibt Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner, 01.06.2017) 
- Landschaftsplanerischer Fachbeitrag Bebauungsplan Nr. 607 „Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg“ 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
05.07.2017) 
- Gefährdungsabschätzung, Phase: Orientierende Untersuchung Erschließung B.-
Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 09.01.2017) 
- Fachbeitrag Schallschutz für den Verkehrs- und Gewerbelärm Bebauungsplan Nr. 
607 „Am Weingarten / Fürstenauer Weg“ 
(RP Schalltechnik, September 2017) 
- Solarenergetische Untersuchung, GOSOL 
(Stadt Osnabrück, Mai 2017) 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ve r-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
4. Zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über diesen Bebauung splan quert eine Gasle i-
tung sowie in gleicher Trasse eine Schmutzwasserdruckleitung das Grundstück. Diese 
Leitungen sind derzeit grundbuchrechtlich gesichert und werden im Rahmen der no t-
wendigen Erschließungsarbeiten verlegt. 
5. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 
u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige 
Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) 
gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hi er: Überreste oder Spuren – z.B. Ver-
steinerungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen oder pflanzlichen L e-
bens in vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der Erde geben) freigelegt 
werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches De nkmalschutzgesetz 
(NDSchG) meldepflichtig und müssen der Denkmalbehörde der Stadt Osnabrück 
(Stadt- und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der 
Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Den k-
malschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grund sätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersäc hsische Kampfmittel -beseitigungsdienst zu 
benachrichtigen. 
7. Laut vorliegendem Bodengutachten sind im Bereich der ehemaligen Bebauung künstl i-
che Bodenauffüllungen festgestellt worden, die vermutlich nach Abbruch dort verbli e-
ben sind. 
8. Sollten sich bei den Erd arbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
9. Aufgrund der Unsicherheiten bezüglich der genauen Lage einer Tankstelle im Bereich 
einer ehemaligen Schmiede im Grundstücksbereich am Fürstenauer Weg rät der Gut-
achter aus der Gefährdungsabschätzung dazu, jegliche Tiefbauarbeiten in diesem B e-
reich durch einen entsprechenden Fachgutachter begleiten zu lassen. 
10. Das Plangebiet befindet sich in dem Einwirkungsbereich des ehemaligen Steinkohl e-
bergbaus Piesberg. 
11. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden  nur dann durchzufü h-
ren, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder er-
heblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten geschützter Arten ei n-
hergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflan-
zungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Baua r-
beiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erhe b-
lich gestört werden und mit den Gehölzar beiten keine Zerstörungen oder Beei n-
trächtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) 
geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel a u-
ßerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn 
der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten 
von einem artenschutz-kundigen Fachmann begleitet werden. 
12. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
13. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 5 Buchstabe b BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 EUR geahndet werden. Die vom Osnabrücker Servicebetrieb erstellten Hinwei-
se zu fachgerechten Baumschutzmaßnahmen sind bei jeglichen Baumaßnahmen ei n-
zuhalten. 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.  
 
 
 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg - 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 13.09.2017 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
(Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 
1990 (BGBl. I S. 132), die  durch Artikel 2 des Gesetzes  vom 04. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) 
geändert worden ist, maßgebend. 
 
1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3  
nach § 4 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässige der Versorgung des Gebiets dienende 
Läden, Schank- und Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe sowie A n-
lagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke nicht zu-
lässig.   
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO gelten i m Plangebiet 
Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe des oberen 
Gebäudeabschlusses (Oberkante = OK) über Normalhöhennull (NHN). Ausnahmswe i-
se können Ü berschreitungen der festgesetzten Gebäudehöhe durch untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine 
oder Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie bis zu 1,00 m zugelassen werden, s o-
fern hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen. 
3. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO wird im allgemeinen Wohngebiet  WA 3 eine abweichen-
de Bauweise festgesetzt. In Abweichung von der offenen Bauweise sind Kettenhäuser 
mit einem einseitigen Grenzanbau je Hauptgebäude zwingend festgesetzt.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB müssen die Baugrundstücke im allgemeinen Wohnge-
biet WA 3 maximal 450 m² groß sein. 
5. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind Garagen und Nebenanlagen außerhalb der übe r-
baubaren Grundstücksflächen nicht zulässig.  
6. Gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO sind im WA 1 und WA 2 Stellplätze außerhalb der über-
baubaren Grundstücksflächen und der festgesetzten Flächen für Stellplätze  nicht zu-
lässig.  
7. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind an den in der Planzeichnung mit Lärmpegelb e-
reichen (LPB) g ekennzeichneten, parallel zu diesen oder in einem Winkel bis 90° zu 
diesen stehenden Gebäudefronten für straßenlärmzugewandte Außenbauteile von 
Gebäuden oder Gebäudeteilen, in den nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von 
Menschen bestimmten Räumen, bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm 
(passiver Schallschutz) zu treffen. Die Außenbauteile müssen hinsichtlich der Schal l-
dämmung zum Schutz gegen Außenlärm mindestens den Anforderungen der DIN 
4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erforderliche r esultierende Schalldämmmaß 
(erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können Ausnahmen zugelassen werden, soweit 
durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen der Nachweis erbracht wird, 
dass geringere Schallschutzmaßnahmen ausreichen.   
  
 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
III 61 - 65 dB(A) 35 dB für Wohnungen 
 30 dB für Büros 
IV 66 -70 dB(A) 40 dB für Wohnungen  
35 dB für Büros 
V 71 - 75 dB(A) 45 dB für Wohnungen 
40 dB für Büros 
 
 
8. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der straßenlärmzugewandten und im 
Lärmpegelbereich (LPB)  II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum Schlafen 
genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauerstoffzehrende 
Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen ausz u-
statten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über die lärma b-
gewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim Nachweis der 
resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
9. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind in den straßenlärmzugewandten und im Lär m-
pegelbereich (LPB)  III gelegenen Grundstücksbereichen Außenwohnbereiche (Ba l-
kone und Terrassen) nicht zulässig. Dies gilt nicht, sofern der Außenwohnbereich im 
Schlagschatten eines Gebäudes liegt und hier tagsüber ein maßgeblicher Außenlär m-
pegel von 55 dB(A) nicht überschritten wird. 
10. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbots-
tatbestände Gehölzrodungen und Abrissarbeiten in der Zeit von Oktober bis Februar 
vorzunehmen. Vor den Abrissarbeiten ist eine Kontrolle auf überwinternde Zwerg - und 
Breitflügelfledermäuse erforderlich (alternativ ist die Anwesenheit eines Fledermau s-
fachmannes während der Abbrucharbeiten erforderlich). 
11. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind im Plangebiet Abriss -, Vorhaben- und Erschlie-
ßungsmaßnahmen erst dann zulässig, wenn folgende vorgezogene Ausgleich smaß-
nahme gem. § 44 Abs. 5 BNatSchG entsprechend den Ausführungen des artenschutz-
rechtlichen Fachbeitrages zu diesem Bebauungsplan (DENSE UND LORENZ, N o-
vember 2015) tatsächlich realisiert ist: 
- Herrichtung der CEF -Maßnahme bezüglich der  Zerstörung des Turmf alkenbrut-
platzes: Anbringung von  zwei spezielle n Nistkästen an geeigneten Gebäuden, 
Strommasten oder Baumreihen jeweils in mindestens 6 m Höhe  (geplanter Aus-
führungsort: alte Steinbrecheranlage am Piesberg, Süberweg).  
12. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachflächen in de m all-
gemeinen Wohngebiet WA 1 flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dac h-
begrünung (Substratmächtigkeit mindestens 12-14 cm) dauerhaft zu begrünen.  
13. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB sind Gebäudedachfläch en in den al l-
gemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 flächendeckend mit einer mindestens exten-
siven Dachbegrünung (Substratmächtigkeit mindestens 10-12 cm) dauerhaft zu begrü-
nen.  
14. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind Bäume, für die ein Erhaltungsg e-
bot festgesetzt ist, fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten. Bei Bauma ß-
nahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von e i-
nem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb durchzuführen. 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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a.) Ausnahmsweise kann zugelassen we rden, dass ein Baum, für den ein Erha l-
tungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit des Baumes 
nachweislich gefährdet ist.  
b.) Wird ein Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a. ) gefällt, 
ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher 
Art (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1,0 m Höhe über Wu r-
zelhals) zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist entsprech end den anerkannten R e-
geln der Technik durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen 
private Rechte Dritter einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die 
Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzunehmen.  
15. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buc hstabe a) BauGB sind a uf den festgesetzten Flächen 
zum Anpflanzen von Einzelbäumen mindestens ein  heimischer standortgerechter 
Laubbaum (Hochstamm mit mindestens 18 - 20 cm Stammumfang, gemessen 1,0 m 
über dem Wurzelhals ; Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s.  Begründung)) entsprechend 
den anerkannten Regeln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach A b-
gang zu ersetzen. 
16. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind, um die Lockwirkung auf Nachtinsekten zu m i-
nimieren, für die öffentliche Straßenbeleuchtung LED -Lampen oder Leuchtmittel mit 
ähnlich geringer Lockwirkung zu verwenden.  
 
Zuordnungsfestsetzung: 
17. Gemäß § 9 Abs. 1a Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der „Satzung 
der Stadt Osnabrück vom 8. Juli 2008 zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen 
für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach § 135 c Baugesetzbuch (Amtsblatt 2008, 
S. 41 ff.)“ sind den Eingriffsflächen ( siehe Landschaftsplanerischer Fachbeitrag, DEN-
SE UND LORENZ, Juli 2017) dieses Bebauungsplans Ausgleichsmaßnahmen in einer 
Größenordnung von 7.216 m² im städtischen Kompensationspool Pye zugeordnet.  
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
1. Gebäudedachflächen sind als begrünte Flachdächer mit einer Neigung < 15° auszubi l-
den.  
2. Bei den Kettenhäusern im allgemeinen Wohngebiet WA 3 sind die Fassaden hinsich t-
lich Material, Form und Farbe einheitlich zu gestalten.  
3. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzen auswahl: 
Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 0 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, 
dass Einfriedungen aus Naturstein - oder Ziegelmauerwerk errichtet werden , sofern 
hierdurch keine visuellen Beeinträchtigungen des Stadtbilds entstehen und nachbarl i-
chen Belange nicht beeinträchtigt werden. 
4. Blickdichte bauliche Sichtschutzanlagen über 1,50 m (gemessen ab Geländeoberka n-
te) sind nur auf einer Gesamtlänge von höchstens 4 m je Ba ugrundstück im Bereich 
der Hausterrassen zulässig. 
5. Stützmauern auf Privatgrundstücken entlang öffentlicher Verkehrsflächen müssen aus 
sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer Ansichtshöhe von 0,75 m 
zulässig. Ausnahmsweise kann eine größe re Ansichtshöhe zugelassen werden, wenn 
durch eine Stützmauerhöhe von bis zu 0,75 m die Nutzbarkeit des Baugrundstücks 
unzumutbar beeinträchtigt werden würde und baugestalterische Bedenken nicht b e-
stehen.  
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Hinweise: 
1. Die der Planung zugrunde liegenden Rech tsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsver-
ordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrück, Fachb e-
reich Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
2. Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Fachbeitrag Artenschutz, Fledermäuse und Avifauna 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
Osnabrück, November 2015) 
- Bodenfunktionsbewertung Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürste-
nauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 25.08.2016) 
- Hydrogeologisches Gutachten Erschließung B.-Plan Nr. 607 Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 23.08.2016) 
- Wasserwirtschaftliche Stellungnahme B-Plan Nr. 607 „Am Weingarten / Fürsten-
auer Weg“ 
(ibt Ingenieurbüro Hans Tovar & Partner, 01.06.2017) 
- Landschaftsplanerischer Fachbeitrag Bebauungsplan Nr. 607 „Am Weingarten / 
Fürstenauer Weg“ 
(Büro Dense & Lorenz, Büro für angewandte Ökologie und Landschaftsplanung, 
05.07.2017) 
- Gefährdungsabschätzung, Phase: Orientierende Untersuchung Erschließung B.-
Plan Nr. 607 Am Weingarten / Fürstenauer Weg 
(OWS Ingenieurgeologen, 09.01.2017) 
- Fachbeitrag Schallschutz für den Verkehrs- und Gewerbelärm Bebauungsplan Nr. 
607 „Am Weingarten / Fürstenauer Weg“ 
(RP Schalltechnik, September 2017) 
- Solarenergetische Untersuchung, GOSOL 
(Stadt Osnabrück, Mai 2017) 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein genere l-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ve r-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepfla n-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver - und Entsorgungsträ-
ger.  
4. Zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über diesen Bebauung splan quert eine Gasle i-
tung sowie in gleicher Trasse eine Schmutzwasserdruckleitung das Grundstück. Diese 
Leitungen sind derzeit grundbuchrechtlich gesichert und werden im Rahmen der no t-
wendigen Erschließungsarbeiten verlegt. 
5. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können 
u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige 
Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) 
gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hi er: Überreste oder Spuren – z.B. Ver-
steinerungen –, die Aufschluss über die Entwicklung tierischen oder pflanzlichen L e-
bens in vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der Erde geben) freigelegt 
werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niedersächsisches De nkmalschutzgesetz 
(NDSchG) meldepflichtig und müssen der Denkmalbehörde der Stadt Osnabrück 
(Stadt- und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter Straße 2, 49078 Osnabrück, 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der 
Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen 
sind nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Den k-
malschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesa m-
ten Plangebiets ist deshalb grund sätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersäc hsische Kampfmittel -beseitigungsdienst zu 
benachrichtigen. 
7. Laut vorliegendem Bodengutachten sind im Bereich der ehemaligen Bebauung künstl i-
che Bodenauffüllungen festgestellt worden, die vermutlich nach Abbruch dort verbli e-
ben sind. 
8. Sollten sich bei den Erd arbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
9. Aufgrund der Unsicherheiten bezüglich der genauen Lage einer Tankstelle im Bereich 
einer ehemaligen Schmiede im Grundstücksbereich am Fürstenauer Weg rät der Gut-
achter aus der Gefährdungsabschätzung dazu, jegliche Tiefbauarbeiten in diesem B e-
reich durch einen entsprechenden Fachgutachter begleiten zu lassen. 
10. Das Plangebiet befindet sich in dem Einwirkungsbereich des ehemaligen Steinkohl e-
bergbaus Piesberg. 
11. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsverbots, 
der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng 
geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a.) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrolli e-
ren, ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten 
vorhanden sind, 
b.) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden  nur dann durchzufü h-
ren, sofern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder er-
heblich gestört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder 
Beeinträchtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten geschützter Arten ei n-
hergehen, 
c.) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - 
und Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflan-
zungszeit und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d.) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Be-
ginn von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz 
in den Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Baua r-
beiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden.) und 
e.) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen 
von Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, 
sofern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erhe b-
lich gestört werden und mit den Gehölzar beiten keine Zerstörungen oder Beei n-
trächtigungen von Fortpflanzungs - und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) 
geschützter Arten einhergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel a u-
ßerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn 
der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den 
Bebauungsplan Nr. 607 - Am Weingarten / Fürstenauer Weg -   
 
 
 
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Baumhöhlen nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten 
von einem artenschutz-kundigen Fachmann begleitet werden. 
12. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren N a-
turschutzbehörde zu beantragen.  
13. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 5 Buchstabe b BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 
10.000 EUR geahndet werden. Die vom Osnabrücker Servicebetrieb erstellten Hinwei-
se zu fachgerechten Baumschutzmaßnahmen sind bei jeglichen Baumaßnahmen ei n-
zuhalten. 
 
Widmung von Verkehrsflächen: 
Gemäß § 6 Abs. 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Widmung der festg e-
setzten öffentlichen Verkehrsflächen mit der Maßgabe verfügt, dass die Widmung mit der Ver-
kehrsübergabe wirksam wird.