Sanierungskostenzuschuss für den Umbau des Jugendheimes der katholischen Kirchengemeinde St. Joseph, Kirchort Heilige Familie
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2020/6336
Datum: 2021-02-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/3
Stadt Osnabrück 09.12.2020 
Vorstand für Bildung, Kultur und Familie
Fachbereich Kinder, Jugendliche und Familien
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2020/6336
öffentlich
Sanierungskostenzuschuss für den Umbau des Jugendheimes der 
katholischen Kirchengemeinde St. Joseph, Kirchort Heilige Familie
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Jugendhilfeausschuss 24.02.2021 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für den Umbau des Jugendheimes im Pfarrheim erhält die Kath. Kirchengemeinde St. 
Joseph, Kirchort Heilige Familie einen Sanierungskostenzuschuss in Höhe von bis zu 
49.566,00 €.
Die Bewilligung erfolgt unter dem Vorbehalt der Haushaltsgenehmigung 2021/2022 durch 
das Land Niedersachsen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
x Ja
Nein (Bitte nachfolgenden Inhalt bis "B. Personelle Auswirkungen" löschen)
 
Ergebnishaushalt
(ohne Folgekosten)
Finanzhaushalt/
Investitionsprogramm
Erträge/Einzahlungen (+) € €
Aufwendungen/Auszahlungen (-)  - 49.566,00 € €
Summe  - 49.566,00 € €
Folgekosten (jährlich)
Weitere Angaben
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf das/die Jahr/e 2021/2022.
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung bzw. wurden im 
Verwaltungsentwurf eingeplant: L513661082 Sanierungen Jugendheime freier Träger / 
43180000 Zuschüsse an übrige Bereich
x Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)
Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung berücksichtigt werden.
Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig bereitgestellt
werden (Deckungsposition s. u.).
Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. ___________ € für 
das/die Jahr/e _______ in Anspruch genommen.
Deckungsposition (nähere Erläuterung s. Sachverhalt)
Produkt/Investitionsmaßnahme Betrag
€
 €
 
                                                           Seite: 2/3
B. Personelle Auswirkungen: keine
Lfd. Haushaltsjahr:
Im Stellenplan vorhanden/nicht vorhanden
Folgejahre: 
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Integration von Kindern und 
Jugendlichen im Sozialraum
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
x positiv
negativ
keine
E. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: 
F. Beteiligte Stellen: EB 23, FB 20
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Lernende Stadt mit sozialer Verantwortung - hochwertig-inklusiv-gerecht (Ziel 2021-2030)
 Generationengerechtigkeit, Chancengleichheit, Integration und Teilhabe (Querschnittsziel 
2021-2030)
 Perspektiven für junge Menschen (Ziel 2016-2020)
 Chancengleichheit durch Bildungsteilhabe und Bekämpfung von Kinderarmut (Ziel 2016 - 
2020)
Sachverhalt:
Die katholische Kirchengemeinde St. Joseph, Kirchort Heilige Familie, hat am 08.12.2020 
einen Förderantrag zur Sanierung des Pfarr- und Jugendheimes gestellt. 
Im Zuge einer Gesamtplanung für Kita und Pfarrheim (Baujahr 1968) wurde die zukünftige 
Raumstruktur entwickelt und ein Sanierungskonzept erstellt. Die Räumlichkeiten 
entsprechen hinsichtlich ihrer Gestaltung, Belichtung und des Wärmeschutzes sowie 
aufgrund ihrer teilweisen Einbindung ins Erdreich nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Das Sanierungskonzept besteht aus den drei Bauteilen
- BT A - Umbau der Kita (Bestandsgebäude Erdgeschoss)
- BT B - Neubau einer Krippe und Allgemeinräume als Erweiterung der Bestandskita
- BT C - Umbau Pfarr- und Jugendheim (Bestandsgebäude Untergeschoss)
Im Zuge des Sanierungskonzeptes soll der Jugendraum aus der Souterrainlage an die voll 
belichtete Nordseite im Bereich des jetzigen Pfarrsaales verlegt werden. Jugendbereich und 
Erwachsenenbereich teilen sich zukünftig die dazwischenliegende neue Küche und den zu 
sanierenden Sanitärbereich.
Aus Sicht der Verwaltung kann die verbandliche Jugendarbeit durch das Sanierungskonzept 
zukünftig auch räumlich qualitativ hochwertig fortgeführt werden.  
Der Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement zieht in einer Stellungnahme 
folgendes Fazit: „Die  Problematik  des  bestehenden,  in  die  Jahre  gekommenen  
Jugendbereiches  in  der Gemeinde  kann  hier  sehr  gelungen  eingearbeitet  und  einige  
Synergien  gezogen  werden. Durch den Rückbau der alten TGA im abzubrechenden Bauteil 
der Gemeinde entsteht die Notwendigkeit, die Raumsituation im Untergeschoss neu zu 
ordnen. Die alten WC-Anlagen werden saniert und die neue TGA für die Gesamtanlage im 
Untergeschoss platziert sowie fehlende Abstellmöglichkeiten für Kita und Krippe geschaffen. 
                                                           Seite: 3/3
Der Jugendbereich zieht um in den Raum neben der neuen Gemeindeküche und wird 
renoviert. In der Kostenberechnung sind die entsprechenden Kostenteile differenziert und 
zugeordnet worden“.
Für einen Zuschuss aus dem Budget Sanierungen Jugendheime freier Träger (L513661082) 
kommt der Bauteil C in Betracht. Die Zuschüsse für die Bauteile A und B werden in der 
Vorlage VO/2021/6476 dargestellt.  
Die Gesamtkosten für den Bauteil C betragen 751.000,00 €. Der Anteil der Nutzfläche des 
Jugendheimes im Pfarrheim beläuft sich auf 33 %. Entsprechend betragen die 
zuschussfähigen Kosten für den Bauteil C 247.830,00 €. Für Sanierungen für Jugendheime 
gewährt die Stadt Osnabrück einen Zuschuss in Höhe von 20 % der zuschussfähigen 
Kosten. Somit ergibt sich der Zuschussbetrag in Höhe von 49.566,00 €. Der Eigenanteil am 
Jugendbereich beträgt für Bistum Osnabrück und die Kirchengemeinde folglich 
198.264,00 €. 
Im Haushalt 2021/2022 stehen im Innenauftrag „Sanierungen Jugendheime freier Träger“ 
(L513661082) jährlich 25.000,00 € zur Verfügung.  Damit stehen für den Antrag der 
katholischen Kirchengemeinde St. Joseph, Kirchort Heilige Familie, in den beiden 
Haushalten 2021 und 2022 die benötigten Mittel in Höhe von insgesamt 49.566,00 € zur 
Verfügung. Die Fertigstellung des Bauteils C ist im Herbst 2022 avisiert. 
Aufgrund der Schaffung und Erweiterung von Krippen- und Kita-Plätzen liegt der Verwaltung 
bereits ein weiterer Förderantrag zur Sanierung von Jugendheimen vor, da der bisherige 
Jugendraum für die Schaffung von Krippen- und Kita-Plätzen zunächst weichen musste. Es 
ist daher geplant, den Ansatz aus dem Haushaltsjahr 2020 in Höhe von ebenfalls 
25.000,00 € zu übertragen, damit dieser weiterhin zur Verfügung steht und zur Finanzierung 
dieser weiteren Anträge genutzt werden kann. Der Ansatz aus 2020 steht noch in voller 
Höhe zur Verfügung.
im Auftrag
gez. Schlüter
Anlagen:
1.3 2020-11-24 Netto-Raumfläche n. DIN 277
2.1 2020-11-30 Gesamtkosten BT A-C (002)
2.4 2020-11-30 Gesamtkostenübersicht BTC
1.0 KITA/KRIPPE
1.1 Kita Bestand EG
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
Eingang Halle + Windfang
Gruppenraum 1
Gruppenraum 2
Leitung
NUF TF VF
51,49 m²
51,49 m²
18,88 m²
82,79 m²
1.1.5
1.1.6
1.1.7
1.1.8
Intensivraum 1
Intensivraum 2
Bewegungsraum
Ruheraum
1.1.9
1.1.10
1.1.11
1.1.12
Schleuse
Sanitär
Hauswirtschaftsraum / Pumi
Empore
14,63 m²
14,02 m²
50,58 m²
30,64 m²
34,38 m²
9,77 m²
26,73 m²
16,27 m²
1.1.13
1.2
1.2.1
Podest
Summe Kita Bestand EG
Krippe UG Neubau
Windfang/Buggys
1.2.2
1.2.3
1.2.4
1.2.5
Foyer + Garderobe
Krippenraum
Ruheraum
Intensivraum
5,31 m²
307,92 m² 0,00 m² 99,06 m²
11,04 m²
26,05 m²
54,32 m²
25,57 m²
23,12 m²
1.2.6
1.2.7
1.2.8
1.2.9
Abstellraum
Flur
Sanitär
Pers.- WC
1.2.10
1.2.11
Pumi
Treppenraum
Summe Krippe UG Neubau
7,39 m²
18,68 m²
5,66 m²
14,29 m²
5,51 m²
166,30 m²
16,09 m²
0,00 m² 41,42 m²
= 406,98 m²
= 207,72 m²
AHRENS + PÖRTNER ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH
49176  HILTER, LANGE STR.   12,  TEL.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]1  HILTER, POSTFACH  1142,  FAX :  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
HEILIGE FAMILIE
OSNABRÜCK
Seite 1
NETTO-RAUMFLÄCHEN NACH DIN 277
11/2020
NUF TF VF
1.3
1.3.1
1.3.2
1.3.3
Mitarbeiterräume/Allgemeinräume Kita EG Neubau
Personal - Aufenthalt
Sozialraum
Pers.- WC 
1.3.4
1.3.5
1.3.6
1.3.7
WC + Umkleide Küchenpers.
Küche
Vorratsraum
Speiseraum
25,29 m²
10,74 m²
5,23 m²
6,51 m²
22,10 m²
7,79 m²
41,18 m²
1.3.8
1.3.9
1.3.10
1.3.11
Flur 1
Flur 2
Treppenraum
Hauswirtschaftsraum/Pumi
1.3.12
1.3.13
1.4
Beh.-WC
Bes.-WC
Summe Mitarbeiterräume/Allgemeinräume Kita EG Neubau
Allgemeinräume Kita/Krippe UG Bestand
7,93 m²
14,14 m²
19,50 m²
16,09 m²
6,23 m²
5,23 m²
138,23 m² 0,00 m² 49,73 m² = 187,96 m²
1.4.1
1.4.2
1.4.3
Abstellraum Kita
Abstellraum Krippe
Technik / Heizung (~ 2/3 v. 24,46 m²)
Summe Allgemeinräume Kita/Krippe UG Bestand
1.0 Flächen Kita und Krippe gesamt
24,54 m²
11,59 m²
36,13 m²
16,31 m²
16,31 m² 0,00 m² = 52,44 m²
= 855,10 m²
AHRENS + PÖRTNER ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH
49176  HILTER, LANGE STR.   12,  TEL.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]1  HILTER, POSTFACH  1142,  FAX :  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
HEILIGE FAMILIE
OSNABRÜCK
Seite 2
NETTO-RAUMFLÄCHEN NACH DIN 277
11/2020
2.0
2.1
PFARRHEIM UND JUGENDHEIM
Pfarrheim Bestand UG
NUF TF VF
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
Foyer + Aufzug + Treppe UG + EG
Garderobe
63,26 m²
Gruppenraum 1
Gruppenraum 2
2.1.5
2.1.6
2.1.7
2.1.8
Küche
Flur
25,99 m²
49,97 m²
WC-Herren
WC-Damen
10,46 m²
10,63 m²
anteilig 65 % 41,12 m²
13,55 m²
31,47 m²
62,82 m²
anteilig 65 %
anteilig 65 %
16,89 m²
anteilig 65 %
anteilig 65 %
6,80 m²
6,91 m²
32,48 m²
)*
)*
)*
)*
)*
2.1.9
2.1.10
2.1.11
2.1.12
Beh.-WC
Pumi
6,54 m²
5,20 m²
Abstellraum Gemeinde
Anteil an Technikräumen
(~ 1/3 von 24,46 m²)
Summe Pfarrheim Bestand UG
8,15 m²
anteilig 65 %
anteilig 65 %
4,25 m²
3,38 m²
32,49 m²
anteilig 65 %
219,68 m²
5,30 m²
5,30 m² 32,48 m²
)*
)*
)*
= 257,46 m²
AHRENS + PÖRTNER ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH
49176  HILTER, LANGE STR.   12,  TEL.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]1  HILTER, POSTFACH  1142,  FAX :  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
HEILIGE FAMILIE
OSNABRÜCK
Seite 3
NETTO-RAUMFLÄCHEN NACH DIN 277
11/2020
2.2 Jugendheim
NUF TF VF
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
Jugendraum
Lager Jugend
Foyer + Aufzug + Treppe UG + EG
Küche
63,26 m²
25,99 m²
2.2.5
2.2.6
2.2.7
2.2.8
Flur
WC-Herren
49,04 m²
10,58 m²
WC-Damen
Beh.-WC
10,65 m²
6,54 m²
50,62 m²
10,98 m²
anteilig 35 %
anteilig 35 %
22,14 m²
9,10 m²
anteilig 35 %
anteilig 35 % 3,70 m²
anteilig 35 %
anteilig 35 %
3,73 m²
2,29 m²
17,16 m²
)*
)*
)*
)*
)*
)*
2.2.9
2.2.10
Pumi
Anteil an Technikräumen
5,20 m²
(~ 1/3 von 24,46 m²)
Summe Jugendheim
8,15 m²
2.0 Flächen Pfarrheim und Jugendheim gesamt
Kita + Krippe + Pfarrheim gesamt
anteilig 35 % 1,82 m²
anteilig 35 %
104,38 m²
2,85 m²
2,85 m² 17,16 m²
Aufteilung Allgemeinkosten über Flächenanteil:
Kita / Krippe
Pfarrheim
)*
)*
= 124,39 m²
=
=
381,85 m²
1.236,95 m²
=
=
69 %
31 %
AHRENS + PÖRTNER ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH
49176  HILTER, LANGE STR.   12,  TEL.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]1  HILTER, POSTFACH  1142,  FAX :  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
HEILIGE FAMILIE
OSNABRÜCK
Seite 4
NETTO-RAUMFLÄCHEN NACH DIN 277
11/2020
Anteil Pfarrheim zu Jugendheim:
Anteil Pfarrheim
Anteil Jugendheim
=
=
257,46 m²
124,39 m²
=
=
67,0 %
33,0 %
)* Aufteilung Allgemeinräume Pfarrheim/Jugendheim über Fläche der Aufenthaltsräume 
Gruppenraum 1 + 2
Jugendraum
=
=
94,29 m²
50,62 m²
=
=
65,0 %
35,0 %
Aufgestellt:
Hilter, den 24.11.2020 Hin/Nie
A H R E N S  +  P Ö R T N E R 
ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH
Kostengruppe
Kgr. 100 - Grundstück
Kgr. 200 - Herrichten und Erschließen
Kgr. 300 - Bauwerk-Baukonstruktion
Kgr. 400 - Technische Anlagen
Kgr. 500 - Außenanlagen 
Kgr. 600 - Ausstattung
Kgr. 700 - Baunebenkosten
Teil A
0,00 €
0,00 €
228.792,46 €
82.338,44 €
18.899,98 €
18.574,71 €
Zwischensumme
72.053,67 €
420.659,26 €
zur Rundung
Gesamt brutto nach Teilen
340,74 €
421.000,00 €
Teil A, Teil B u. Teil C gesamt brutto
Teil B Teil C
0,00 €
65.685,13 €
0,00 €
5.142,56 €
Gesamt
1.002.591,39 €
339.021,46 €
385.865,89 €
192.582,42 €
138.334,41 €
124.205,06 €
47.447,98 €
0,00 €
360.805,10 €
2.030.642,55 €
119.743,13 €
750.781,98 €
357,45 €
2.031.000,00 €
218,02 €
751.000,00 €
= 3.203.000,00 €
UMBAU- UND ERWEITERUNG
KITA UND PFARRHEIM
HEILIGE FAMILIE, OSNABRÜCK
AHRENS + PÖRTNER, ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH
49176 HILTER, LANGE STR. 12,  TEL.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] HILTER, POSTFACH 1142, F A X :  0 5 4 2 4 / 2 3 4 4 - 2 3 
ZUSAMMENSTELLUNG DER KOSTENBERECHNUNG - 11/2020
Seite 1
Aufgestellt:
Hilter, den 30.11.2020 Pö/Nie
A H R E N S  +  P Ö R T N E R 
ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH
Kgr. 100 - Grundstück
Kgr. 200 - Herrichten und Erschließen
210
220
Kgr. 300 - Bauwerk-Baukonstruktion
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
8.0
9.0
10.0
11.0
12.0
13.0
14.0
14.1
14.2
15.0
16.0
17.0
17.0
Kgr. 400 - Technische Anlagen
410
420
430
440
450
460
470
Kgr. 500 - Außenanlagen 
vorhanden
Summe Kgr. 100 - Grundstück
Herrichten
Erschließung
Summe Kgr. 200 - Herrichten u. Erschließen
Rohbauarbeiten
Zimmerarbeiten
Dachdeckerarbeiten
Klempnerarbeiten
Außenfenster- und -türanlagen 
Blendschutz / Verdunkelung
Metallbau / Schlosser
Estrich- u. Bodenbelagsarbeiten
Fliesenarbeiten
Betonwerksteinarbeiten
Trockenbauarbeiten
Tischlerarbeiten
WC-Trennwandanlagen
Mobile Trennwandanlagen
Einbau Laufschiene
Trennwandanlage
Malerarbeiten
Beschilderung
Schließanlage
Gebäudereinigung
Summe Kgr. 300 - Bauwerk-Baukonstruktion
Sanitärinstallation
Heizungsinstallation
Lufttechnische Anlagen
Elektroinstallationsarbeiten
Fernmelde- und Telekommunikation
Fördertechnik (Plattformlift zu 31 %)
betriebstechnische Einbauten (Küche + Teeküche)
Summe Kgr. 400 - Technische Anlagen
lt. Kostenberechnung Planungsbüro Wehrkamp
Summe Kgr. 500 - Außenanlagen
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
= 0,00 €
501,56 €
4.641,00 €
= 5.142,56 €
109.554,16 €
0,00 €
553,35 €
0,00 €
73.506,30 €
6.545,00 €
5.759,60 €
40.098,24 €
23.026,50 €
0,00 €
47.529,77 €
25.037,60 €
3.944,85 €
2.000,00 €
18.694,10 €
19.744,48 €
2.725,10 €
2.869,98 €
4.276,86 €
25.648,06 €
= 385.865,89 €
35.859,40 €
4.423,23 €
76.987,11 €
18.129,54 €
11.305,08 €
20.230,00 €
= 192.582,42 €
47.447,98 €
= 47.447,98 €
TEIL C: UMBAU PFARR-/JUGENDHEIM
HEILIGE FAMILIE
OSNABRÜCK
AHRENS + PÖRTNER, ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH
49176 HILTER, LANGE STR. 12,  TEL.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] HILTER, POSTFACH 1142, F A X :  0 5 4 2 4 / 2 3 4 4 - 2 3 
KOSTENBERECHNUNG - 11/2020
Seite 1
Kgr. 600 - Ausstattung
Kgr. 700 - Baunebenkosten
Möblierung - nicht erfasst
Summe Kgr. 600 - Ausstattung
gem. Aufstellung
Summe Kgr. 700 - Baunebenkosten
Zwischensumme
zur Rundung
Teil C: Umbau Pfarr-/Jugendheim gesamt brutto 
=
=
0,00 €  
119.743,13 €
= 0,00 €
= 119.743,13 €
=
+
750.781,98 €
218,02 €
= 751.000,00 €
TEIL C: UMBAU PFARR-/JUGENDHEIM
HEILIGE FAMILIE
OSNABRÜCK
AHRENS + PÖRTNER, ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH
49176 HILTER, LANGE STR. 12,  TEL.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] HILTER, POSTFACH 1142, F A X :  0 5 4 2 4 / 2 3 4 4 - 2 3 
KOSTENBERECHNUNG - 11/2020
Seite 2
Aufgestellt:
Hilter, den 30.11.2020 Pö/Nie 
A H R E N S  +  P Ö R T N E R  
ARCHITEKTENGESELLSCHAFT MBH