Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße -  2. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Satzungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2015/5054
Datum: 2015-01-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 12.01.2015 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2015/5054
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 
2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
o Satzungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 29.01.2015 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 10.02.2015 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 10.02.2015 Ö Entscheidung
Beschluss:
Über die zum
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes 
Verfahren)
Planbereich: südlich Moorlandstraße Nr. 26 - 30
vorgebrachten Stellungnahmen wird entsprechend dem der Vorlage beigefügten 
Abwägungsvorschlag beschlossen.
Der Bebauungsplan wird in der vorliegenden Fassung gem. § 1 Abs. 3 und § 10 
BauGB i. V. m. § 58 NKomVG als Satzung mit der vorgelegten Begründung 
beschlossen.               
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine 
C. Integrationspolitische Auswirkungen: Keine 
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine 
E. Beteiligte Stellen: Keine                   
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Der Entwurf der Planänderung hat in der Zeit vom 23.09.2014 bis zum 23.10.2014 öffentlich 
ausgelegen.  Zu den eingegangenen Anregungen wird im anliegenden Abwägungsvorschlag 
Stellung genommen.
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Der Bebauungsplan wird geändert, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine 
zusätzliche Wohnbebauung südlich der Grundstücke Moorlandstraße 26 bis 30 zu schaffen 
(2. Bauzeile). Geplant sind hier insgesamt drei maximal zweigeschossige Wohngebäude mit 
jeweils einer Wohnung. 
Die Höhenentwicklung der geplanten Wohngebäude ist den Höhen der vorhandenen 
Wohnbebauung der angrenzenden, bereits vorhandenen eingeschossigen Wohnbebauung 
südlich der Moorlandstraße angepasst. Entsprechende Festsetzungen stellen dieses sicher. 
Die zusätzlichen Wohngebäude werden über einen privaten Weg, über den vorderen Bereich 
des Grundstückes Moorlandstraße 26 verkehrlich erschlossen (Geh-, Fahr- und 
Leitungsrecht). 
In der beiliegenden Begründung wurden Ergänzungen bzw. Korrekturen in folgenden 
Kapiteln vorgenommen: 
Kap. C, Abs. 1:
- Hier wurden verschiedene Alternativen dargestellt, aus denen dann der zugrunde liegende 
Entwurf abgeleitet wurde.
Kap. C, Abs. 4, Pkt. 4.4.
- Hier wurden weitere textliche Ausführungen zur Würdigung der nachbarlichen Situation    
vorgenommen.
Weitere Einzelheiten können der beiliegenden Begründung entnommen werden. 
Anlagen:
Abwägungsvorschlag 
Bebauungsplanausschnitt 
Legende zum Bebauungsplan 
Textliche Festsetzungen 
Begründung zur Satzung 
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Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Abwägungsvorschlag  zu den eingegangenen Stellungnahmen 
Stand: 08.01.2015 
 
1 Anregungen zur zweigeschossigen Bauweise / zur Gesch ossflächenzahl / und zur 
Dachneigung 
1.1 Stellungnahme: 
Zweigeschossige Bebauung 
Die Anlieger wenden sich gegen die geplante zweigeschossige Bebauung. Im Hinblick auf 
die hier überwiegend vorhandenen eingeschossigen Wohngebäude müsse die jetzt 
vorgesehene absc hließende Bebauung ebenfalls in der eingeschossigen Bauweise 
errichtet werden.  
Für die zusätzlich geplante Bebauung müsse die überwiegend vorhandene Einge -
schossigkeit in diesem Bereich als Grundlage dienen und nicht ein Gebäude, das sich 
mindestens optis ch als zweigeschossiges Gebäude darstellt. Darüber hinaus sei hier 
erstmalig, bei vergleichbaren Planungen, eine zweigeschossige Bauweise geplant. 
Geschossflächenzahl 
Die Aussage, dass die geplanten Festsetzungen größtmögliche Rücksicht auf die 
Nachbarschaft nehme und nahezu alle Festsetzungen des rechtsverbindlichen 
Bebauungsplanes übernommen worden seien, stimme nicht. Mit dem Fehlen der 
Geschossflächenzahl (GFZ) sei nahezu eine Verdoppelung des Maßes der baulichen 
Nutzung verbunden. Willkürlich würden di e bestehenden Regelungen ersetzt. Es könne 
nicht sein, dass die Eigentümer, die sich seinerzeit einer weiteren Bebauung südlich der 
Moorlandstraße widersetzt haben, heute mit einer deutlich höheren baulichen Ausnutzung 
„belohnt“ würden. 
Dachneigung 
Auch di e Veränderung der bislang festgesetzten Dachneigung (30 – 40°) sei nicht 
nachvollziehbar. Die Beibehaltung der Dachneigung würde die bestehenden Dachland -
schaften erhalten. Mit der Änderung der Dachneigung (15 – 40°) sei dieses nicht mehr 
gewährleistet. Di e hierfür angegebenen Gründe seien nicht akzeptabel. Die bisher 
vorhandene Einheitlichkeit sei durch deutlich geringere Dachneigungen (kleiner 30°) nicht 
mehr gegeben. 
Grundsatz gleiches Recht 
Nach dem Grundsatz gleiches Recht für alle, wäre eine Überarbei tung des gesamten 
Bebauungsplanes sinnvoll. Dadurch würden alle Eigentümer in der gleichen Situation sein 
und hätten dann auch die Möglichkeit einer entsprechenden Bebauung.  
Die jetzt vorgesehene Planänderung könne nicht zur Folge haben, dass das damals 
versäumte Gesamtkonzept in der Konsequenz der heutigen Nutzung  ausschließlich zu 
Lasten der Nachbarn gehe . Vielmehr habe sich die Partei, welche aktuell einen 
Bebauungs- und Vermarktungswunsch hege, der bestehenden Struktur anzupassen.  
 
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Vorgebracht von: 
Anliegern der Moorlandstraße  
Empfehlung der Verwaltung:  
Es wird empfohlen, die Anregungen nicht zu berücksichtigen und es bei den geplanten 
Festsetzungen zu belassen.  
Begründung:  
Grundsätzlich fraglich ist, ob durch die vorgesehene Änderung in Verbindung  mit der 
Zweigeschossigkeit und den anderen vorgetragenen Anregungen  überhaupt eine Beein -
trächtigung bzw. Verschlechterung der Nachbargrundstücke bzw. der nachbarschaftlichen 
Situation eintritt.  
An der bisher entstandenen Bebauung in 2. Bauzeile südlich der Moorlandstraße kann 
deutlich abgelesen werden, welche unterschiedlichen und auch unterschiedlich hohe und 
großen Gebäude bei der im Bebauungsplan festgesetzten eingeschossigen Bauweise trotz 
aufgenommener Festsetzungen, wie des höchsten Gebäudepunktes (First max. 9,40 m 
über der durch Höhenpunkte gekennzeichneten Geländeoberfläche, Normal Höhe Null, 
NHN) sowie der Dachneigung (30 bis 40°) errichtet werden können.  
Die laut Bebauungsplan mögliche bauliche und auch zulässige Ausnutzung des 
Grundstückes wird somit seitens der Bauherren in einem sehr unterschiedlichen Umfang in 
Anspruch genommen. Dieses stellt sich deutlich absehbar beispielsweise insbesondere bei 
dem bereits bestehenden Gebäude westlich des Änderungsbereiches dar. Darüber hinaus 
haben die B auherren die Lage bzw. Platzierung des Wohngebäudes innerhalb der 
großzügig im Bebauungsplan festgesetzten überbaubaren Fläche sehr unterschiedlich 
gewählt. Durch die im Ursprungsplan getroffenen Festsetzungen ist eine vielfältige, 
facettenreiche in Form und Umfang sehr unterschiedliche Bebauung entstanden.  
Die jetzt beabsichtigte Änderung des Bebauungsplanes sieht hingegen Festsetzungen vor, 
wonach eine derartige Vielfalt insbesondere im Umfang der Baukörper nicht mehr in dieser 
Form gegeben ist.  
So wird  zwar jetzt im Gegensatz zur früheren Planung eine zweigeschossige Bauweise, 
gleichzeitig aber auch die Firsthöhe (höchster Gebäudepunkt) festgesetzt und darüber 
hinaus die Dachneigung reduziert (15 bis 40°). In Verbindung mit der maximalen 
Gebäudehöhe kan n im Änderungsbereich somit kein höheres bzw. größeres Gebäude 
entstehen, als bereits (unmittelbar westlich angrenzend) bereits vorhanden ist. Auch wird 
die maximale Bautiefe im Gegensatz zu den bisherigen Festsetzungen um 2,0 m reduziert.  
Durch diese Fes tsetzungen wird letztlich sichergestellt, dass die Vielfalt der bisher 
entstandenen Baukörper reduziert und die mögliche Höhenentwicklung bestimmter 
geregelt wird.  
Zu den einzelnen Anregungen: 
Zweigeschossige Bebauung 
Die vorgesehene Zweigeschossigkeit, die im Übrigen nicht errichtet werden muss, sondern 
errichtet werden kann, bedeutet, dass hier jeweils Wohngebäude mit einem Erdgeschoss 
(Vollgeschoss) und einem Obergeschoss (Vollgeschoss) errichtet werden können. Die 
dabei mögliche Traufhöhe von ca. 6,0 m  führt dazu, dass das Gebäude dann eine relativ 
geringe Dachneigung bzw. ein Flachdach erhalten muss, um die maximal zulässige 
Firsthöhe von 9,40 m zu unterschreiten. Ein zusätzlicher Ausbau oberhalb des 
beschriebenen Obergeschosses zu Wohnzwecken ist dann  nur noch in sehr 
eingeschränktem Maß (Dachgauben, Rücksprünge) möglich.  
  
Die jetzt vorgesehene Festsetzung bedeutet aber auch gleichzeitig, dass auf diesen 
Grundstücken durchaus auch die bisherige Bauweise, wie in der Nachbarschaft 
vorhanden, realisiert  werden kann. Ein Erdgeschoss (Vollgeschoss) sowie ein ausge -
bautes Dachgeschoss, das in bauordnungsrechtlicher Hinsicht ein Vollgeschoss werden 
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kann. Ein derartiges Gebäude könnte dann mit einer steileren Dachneigung (max. 40°) 
sofern die maximale Gebäudehöhe eingehalten wird, errichtet werden.  
Die Absicht planungsrechtlicher Zweigeschossigkeit ist auch, bauliche Kubaturen 
zuzulassen, die aus energetischer Hinsicht ein optimiertes Verhältnis von Oberfläche zu 
Volumen sicherstellen (A/V Verhältnis). So ist  z.B. die Errichtung von Passivhäusern mit 
den vorgesehenen Festsetzungen  (Zweigeschossigkeit) deutlich  besser realisierbar als 
ohne, auch wenn  eine solche Festsetzung in der Nachbarschaft noch nicht vorhanden ist . 
Die Zulässigkeit führt somit nicht nachvo llziehbar zu einer objektiven Beeinträchtigung der 
nachbarlichen Situation. Eine grobe Verletzung nachbarlicher Rücksichtnahme ist somit 
nicht zu befürchten. 
Geschossflächenzahl 
Grundsätzlich ist es nicht zwingend erforderlich im Bebauungsplan eine Geschoß -
flächenzahl (GFZ) festzusetzen. Setzt ein Plan eine Grundflächenzahl (GRZ) und die Zahl 
der Vollgeschosse fest, ergibt sich die maximal  erreichbare GFZ zwangsläufig aus dem 
Produkt dieser Zahlen (in diesem Fall 0,8). Auf die Festsetzung einer GFZ kann som it 
grundsätzlich verzichtet werden.  
Die getroffene bzw. geplante bauliche Ausnutzung wird auch ohne Festsetzung der GFZ 
städtebaulich insbesondere im Hinblick auf die bestehenden Nachbarschaften als 
verträglich angesehen. Entsprechende Größenermittlungen in diesem Bereich sowohl nach 
„bestehendem“ Recht“ als auch nach dem „geplanten, zukünftigen Recht“ , auf Basis der 
Festsetzungen des Bebauungsplanes  haben ergeben, dass die Unterschiede in der 
baulichen Nutzung nicht so dramatisch sind, wie in den Anregung en vermutet und 
angesprochen wird.  
Für einige unmittelbar angrenzende Grundstücke in einer Größe von ca. 1 .035 m²  ergibt 
sich nach den bestehenden Festsetzungen eine theoretisch realisierbare Geschossfläche  
von 518 m² , ein weiteres in einer Größe von ca.  800 m² ergäbe eine Geschossfläche von 
400 m². Im Bereich der Änderung werden Grundstücke in einer Größe von z.B. 693 m² 
geschaffen. Die maximale Geschossfläche bei den geplanten Festsetzungen beträgt dann 
554 m², bei einem anderen Grundstück in einer Größ e von 673 m² beträgt die maximal e 
Geschossfläche 538 m².  
Die konkret getroffenen Festsetzungen unterliegen nicht nur städtebaulichen Aspekten 
sondern auch jeweils geltenden baulichen, ökologischen und ökonomischen Gegeben -
heiten und Zielsetzungen (sh. Abs atz Zweigeschossige Bebauung ). Insofern wurde 
ausschließlich planerisch auf die entsprechenden Zielsetzungen reagiert. Von einer 
„Belohnung“ kann somit nicht die Rede sein.  
Bei diesem Vergleich wird deutlich, dass es sich bei dieser Änderung lediglich um eine 
theoretische Verdopplung der Ausnutzung handelt. De facto ist aber die GFZ immer auf die 
jeweilige Grundstücksgröße zu beziehen. Insofern handelt es sich hier somit nicht um eine 
Verdoppelung sondern um eine z.T. geringfügige Erhöhung der baulichen Nutzung. 
Dachneigung 
Es kann nicht nachvollzogen werden, dass es sich bei der Änderung der von 30 – 40° in 15 
– 40° Dachneigung um eine Verschlechterung der bestehenden Situation handeln soll. Auf 
den Nachbargrundstücken ist es unter Ausnutz ung der bereits h eute rechtsver bindlich 
getroffenen Festsetzungen („bestehendes Recht“) z.B. möglich und zulässig ein Gebäude 
mit einer Traufhöhe von z.B. bis zu 5,50 m zu errichten, soweit im Obergeschoss kein 
Vollgeschoss entsteht. Dadurch, dass der rechtsverbindliche Be bauungsplan keine 
entsprechende Traufhöhe festsetzt, ist diese Höhenentwicklung möglich. Der jetzt 
vorliegende Entwurf sieht jedoch vor, dieses zukünftig zu regeln. Dadurch sind hier 
zukünftig nur Wohngebäude zulässig, die sich in der möglichen Kubatur bzw . Höhen -
entwicklung der Bestandssituation nur dadurch unterscheiden, dass hier ein zweites 
Vollgeschoss, im bauordnungsrechtlichen Sinn innerhalb des Baukörpers, entstehen kann.  
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Dadurch, dass die jeweiligen Bauherren die baulichen Möglichkeiten nicht bzw.  nur 
teilweise ausgenutzt haben, entsteht der Eindruck, die jetzt geplante bauliche Ausnutzung 
sei wesentlich höher vorgesehen. Dieses ist jedoch nicht der Fall. 
Eine relativ geringe Dachneigung von 15° ist daher nur folgerichtig um die festgesetzte 
Firsthöhe bei der zweigeschossigen Bebauung nicht zu überschreiten. Eine  deutlich 
höhere Dachneigung (max. 40°) würde dieses Ziel nicht erreichen und darüber hinaus auch 
zu einer Dominanz der Dachlandschaften beitragen. 
Insofern kann durch die geringere Dachneig ung für die zweite Bauzeile keine Beein -
trächtigung der nachbarlichen Belange gesehen werden , zumal sich die zusätzliche 
Bebauung südlich der Moorlandstraße bereits heute schon nicht einheitlich darstellt. 
 
Grundsatz gleiches Recht 
Eine Ungleichbehandlung der jeweiligen Bauherren kann im Rahmen dieser Änderung 
nicht gesehen werden. Sicher wäre es seinerzeit auch besser gewesen, wenn die 
Änderung des Bebauungsplanes mit dem Ziel der Ausweisung einer zusätzlichen  Bauzeile 
südlich der vorhandenen Bebauung an der Moorlandstraße gesamtheitlich erfolgt wäre. 
Dieses war aber damals aufgrund der sehr unterschiedlichen Auffassungen einiger 
Grundstückseigentümer nicht möglich.  
Während der in den jeweiligen Zeiträumen durchgeführten P lanverfahren (Planaufstellung 
August 1989, 1.Änderung Juli 2003) bestanden jeweils unterschiedliche gesetzliche 
Bestimmungen und auch unterschiedliche städtebauliche Aspekte bzw. Vorstellungen. 
Insofern unterscheiden sich die getroffenen Festsetzungen naturgemäß, voneinander. Bei 
allen vo rgenommenen Änderungsverfahren, auch wenn das subjektiv anders gesehen 
wird, ist auf die jeweiligen Nachbarschaften Rücksicht vor dem Hintergrund ggf. 
unterschiedlicher städtebaulicher Entwicklungsvorstellungen genommen worden.  
Die jetzt vorliegende Planu ng stellt aus Sicht der Verwaltung eine konsequente, abe r 
behutsame Weiterentwicklung d er Zielsetzung einer baulichen Nachverdichtung im 
Bestand dar.  
 
2 Räumliche Anordnung und Ausrichtung  der überbaubaren Bereiche / Einheitliches 
Erscheinungsbild der Beb auung / Einsichtnahme auf die Nachbargrundstücke  / 
Einbeziehung der nördlichen privaten Grünflächen  
2.1 Stellungnahme 
Die jetzt vorgesehene in der Tiefe der Grundstücke „versetzte“ Anordnung der südlichen 
Baugrenze (Aufbrechen der Bauflucht) wird bemängel t. Dadurch seien Einsichtnahmen in 
die benachbarten Grundstücksbereiche möglich. Eine einheitliche zusammenhängende 
Bauzeile bzw. Bauflucht südlich der Moorlandstraße sei dadurch nicht mehr gegeben. Eine 
Einsichtnahme in die angrenzenden Grundstücksbereich e, auch aus dem oberen 
Geschoss der geplanten Gebäude, sei möglich. Um eine derartige Einsicht auszu -
schließen, seien die im westlichen Bereich bereits vorhandenen Gebäude zum Zeitpunkt 
ihrer Errichtung bereits an der Südgrenze des überbaubaren Bereiches errichtet worden.  
Auch die im Planentwurf vorgenommene Rücknahme der Baugrenze im südwestlichen 
Änderungsbereich könne nicht darüber hinwegtäuschen. Diese Zurücknahme wäre auch 
im südöstlichen Änderungsbereich sinnvoll. Eine erhebliche Beeinträchtigung des  östlich 
angrenzenden Grundstückes sei bereits durch eine geplante  eingeschossige Bebauung , 
besonders aber bei einer zweigeschossigen gegeben.  
Es wird angeregt, die zusätzlich geplanten Gebäude in „einer Baulinie“ mit den bereits 
errichteten Gebäuden zu e rrichten. Abweichungen nach Süden würden zu einer 
Beeinträchtigung und auch zur Verschattung der bereits vorhandenen Gebäude und 
Freibereiche führen.  
 
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Durch die Inanspruchnahme der gesamten privaten Grünfläche in den Änderungsbereich 
wäre eine  Verlagerun g bzw. Anordnung des überbaubaren Bereiches nach Norden 
möglich gewesen. Der Versprung bzw. die gegeneinander versetz ten Baukörper wären 
dann nicht die Folge. Eine andere Lösung wäre somit möglich gewesen.  Die immer 
vorangestellte Einfügung der geplanten Bebauung in die vorhandenen Strukturen findet bei 
dieser Planänderung in keiner Weise statt. 
Daher werde es für unabdingbar gehalten, dass die vorhandene bzw. angeregte 
Eingeschossigkeit, die Bebauungsflucht (südliche Baugrenze der geplanten Bebauung) 
sowie das bestehende Erschließungssystem beibehalten werden. 
Vorgebracht von: 
Anliegern der Moorlandstraße 
Empfehlung der Verwaltung:  
Es wird empfohlen, die Anregungen nicht zu berücksichtigen und es bei den geplanten 
Festsetzungen zu belassen.  
Begründung:  
Der teilweise verspringende Verlauf  der südlichen Baugrenze  ist im Wesentlichen darauf 
zurückzuführen, dass die vorliegende Planung bzw. vorherige Planverfahren z.T. sehr 
zeitversetzt durchgeführt worden sind. Eine frühzeitige und gesamtheitliche Änderung d es 
Planes mit dem Ziel der Ausweisung einer zusätzlichen Bauzeile südlich der Bebauung an 
der Moorlandstraße war seinerzeit aufgrund der sehr un terschiedlichen Auffassungen 
einiger Grundstückseigentümer nicht möglich.  
Das galt und gilt auch für die Anregu ng, die gesamte private Grünfläche in den 
Änderungsbereich einzubeziehen. Es ist im Hinblick auf das Eigentumsrecht generell sehr 
schwierig, Fremdgrundstücke in den Änderungsbereich einzubeziehen, wenn keine 
konkreten Planungsabsichten seitens der Eigentüm er bestehen, oder den benachbarten 
Planungsabsichten ablehnend gegenüber stehen. 
Dennoch wurde bei den jeweiligen Änderungen aus städtebaulicher Sicht darauf geachtet, 
dass durch die getroffenen Festsetzungen keine zusätzlichen Beeinträchti gungen für die 
Nachbarn ausgelöst werden. Auch die um 2,0 m vorgenommen Reduzierung der geplanten 
Bautiefe auf 18,0 m gegenüber der in der Nachbarschaft zulässigen und möglichen 
Bautiefe stellt bereits eine Rücksichtnahme auf die Situation an  den Nachbargrundstücken 
dar. Eine zu dichte oder erdrückende Situation für die Nachbarn entsteht somit nicht. 
Bedingt durch sehr individuell vorgenommene Aus nutzungen der baulichen Möglich keiten 
ist hier eine Siedlungsstruktur entstanden, die bereits heute städtebaulich keinesfalls als 
einheitlich angesehen werden kann. Gegen ein einheitliches Siedlungsb ild sprechen 
bereits die vorhandenen sehr unterschiedlichen und unterschiedlich angeordneten 
Kubaturen der Wohnhäuser auf den jeweiligen Grundstücken sowie die sehr unter -
schiedliche Farbgebung und Materialwahl.  
Die Ausrichtung der bestehenden Wohngebäude an der südlichen Baugrenze basiert 
vermutlich eher auf einem Zufall, als auf einer vorausschauenden Rücksichtnahme 
gegenüber der zukünftigen Bebauung, die zum damaligen Zeitpunkt noch nicht erkennbar 
war und auch nicht vorausgesetzt werden konnte. Darüber hinaus scheint es eher sinnvoll 
und daher wahrscheinlich, dass z.B. erforderliche Stellplätze nördlich der Wohngebäude 
angelegt wurden, was auch für eine Verschiebung der Wohngebäude a n die Südgrenze 
des überbaubaren Bereiches sprechen würde.  
Die hier bestehende unterschiedlich tiefe Ausnutzung der überbaubaren Bereiche ist 
keinesfalls nur in diesem Bereich, sondern in nahezu allen vergleichbaren Baugebieten 
gegeben. Durch individuell unterschiedliche Anordnungen und unterschiedlich großer 
Wohngebäude entstehen natürlicherweise versetzte Garten - und Freibereiche, die, wenn 
es denn gewollt und beabsichtigt ist, von anderen eingesehen werden können. Insofern 
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handelt es sich hier keinesfal ls um eine besondere oder besonders zu schützende 
Situation. 
Die im Entwurf getroffenen Festsetzungen machen bereits eine deutliche Minimierung von 
Absätzen im Bereich der südlichen Baugrenzen  deutlich und stellen somit eine 
Einheitlichkeit der überbaubaren Bereiche dar.  
Da die bereits festgesetzten bzw. geplanten Bauflächen sich im östlichen Bereich nahezu 
auf einer Linie befinden, wird auf eine Zurücknahme der Baugrenzen in diesem Bereich 
verzichtet. Die Zurücknahme der Baugrenze im westlichen Bereich, s chafft hier zur 
gemeinsamen Grenze, einen Abstand von 8,0 m  (3,0 m Grenzabstand zzgl. 5,0 m 
Rücksprung der Baugrenze) , der als ausreichend angesehen wird, hier einen beidseitigen 
Sichtschutz durch entsprechende Bepflanzungen vorzunehmen. 
Die gesamtplanerische Situation südlich der Moorlandstraße, bezüglich der überbaubaren 
Bereiche ist im folgenden Plan dargestellt. Die Basis bildet der seit dem 25.08.1989 
rechtverbindliche Bebauungsplan. Ebenfalls eingearbeitet sind die 1. Änderung des 
Planes, die seit dem 01.07.2003 wirksam ist und die geplante 2. Änderung des Planes.  
Durch die bestehende Anordnung der überbaubaren Bereiche entsteht somit keine 
Situation, die in nachbarschaftlicher Hinsicht unzumutbar wäre (siehe Planausschnitt).  
 
Aus diesem Plan wird sehr deutlich, dass hier insbesondere im Hinblick auf die Ausbildung 
der überbaubaren Bereiche, eine städtebauliche Situation entsteht, die grundsätzlich mit 
vielen Wohngebieten vergleichbar ist , zumal es sich hier um eine sehr innenstadtnahe 
Wohnbebauung h andelt. Die städtebauliche Einfügung der geplanten Bebauung in die 
vorhandenen baulichen Strukturen ist aufgrund der aufgenommenen und getroffenen 
Festsetzungen (Anordnung der Baugrenzen, Höhenbegrenzung) somit gegeben. 
Eine grundsätzliche Überplanung des Änderungsentwurfes wird aus städtebaulichen 
Gründen somit nicht für erforderlich gehalten. 
 
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3. Zufahrt zur 2. Bauzeile  / Flächengröße / Anzahl der Gebäude / Art der Bebauung : 
Doppelhäuser, Reihenhäuser 
3.1 Stellungnahme 
Es wird angemerkt, dass die Zufahrt zu den geplanten überbaubaren Bereichen 
unmittelbar an der seitlichen Grundstücksgrenze verlaufe. Dieses stelle in diesem Bereich 
der Moorlandstraße ein Novum dar. Auf einer Länge von ca. 6 ,0 m der vorhandenen 
Gebäudelängsseite ist PKW – Verkehr möglich.  
Darüber hinaus wird angeregt, die Zufahrt zu den geplanten Baugrundstücken nicht von 
der Straße An der Wakhegge  aus erfolgen zu lassen. Die Erschließung müsse 
ausschließlich über den vorderen Grundstücksteil von der Moorlandstraße aus erfolgen.  
Die angegebene Flächengröße der Planänderung  von ca. 0 ,28 ha, die in der Begründung 
angegeben ist, werde bezweifelt. Darüber hinaus sei i n der Begründung von nur zwei 
zusätzlich geplanten Gebäuden die Rede, jetzt  werden jedoch  insgesamt drei Gebäude  
errichtet.  
Darüber hinaus sei es bei wirtschaftlicher und maximaler Schaffung von Wohnraum 
sinnvoll, in diesem Bereich ein Doppelhaus oder z.B. drei Reihenhäuser zu planen. 
Vorgebracht von: 
Anliegern der Moorlandstraße 
Empfehlung der Verwaltung:  
Es wird empfohlen, die A nregungen nicht zu berücksichtigen und es bei den geplanten 
Festsetzungen zu belassen.  
Die Anregungen zu den Flächengrößen und der Anzahl der geplanten Wohngebäude sind 
nicht relevant für den Rechtscharakter des Bebauungsplanes, es erfolgt eine redaktione lle 
Anpassung der Begründung. 
Begründung:  
Es ist nicht erkennbar, warum es sich bei der vorgesehenen Zufahrt zu den geplanten 
rückwärtigen Baugrundstücken um eine einmalige Situation im Planbereich handelt. 
Ähnliche bzw. gleiche Zufahrten befinden sich im  Bebauungsplan Nr. 389 – Südlich 
Moorlandstraße – jeweils auf den Grundstücken Moorlandstraße Nr. 22 und Nr. 44. Über 
diese privaten Geh - und Fahrrechte werden ebenfalls Wohngebäude im rückwärtigen 
Grundstücksbereich angefahren. Diese Zufahrten sind ebenfa lls an den seitlichen 
Grundstücksgrenzen angelegt. Auch diese Wege führen an vorhandenen und bestehenden 
Garten- und Freibereichen der Nachbarn und erschließen Bauflächen. Eine grundsätzlich 
ähnliche Situation wird nun auf dem Grundstück Moorlandstraße 26 vorgesehen.  
Grundstücks- und Garagenzufahrten auf Nachbargrundstücken, die vorhandenen Wohn - 
und Aufenthaltsräumen gegenüber liegen, sind im Bebauungsplan keinesfalls selten. 
Derartige Situationen ergeben sich grundsätzlich in sehr vielen Wohngebieten. Eine 
Alleinstellung ist ggf. lediglich im Hinblick auf die 6,0 m breite Gebäudelängsseite, an der 
Pkw-Verkehr möglich ist, gegeben.  Vor möglichen Auswirkungen wie z.B. einer 
Blendwirkung, ausgehend von rangierenden Fahrzeugen, können sich die Anlieger in 
vertretbarem Maß selbst schützen.  Dadurch entsteht eine Si tuation, die in Wohngebieten 
nicht selten besteht. 
Die verkehrliche Erschließung bei allen hier bereits vorhandenen und auch geplanten 
Bauflächen wird ausnahmslos über den vorderen Grundstücksbereich, also von der 
Moorlandstraße aus, erfolgen. Eine verkehrliche Erschließung über die Straße An der 
Wakhegge ist keinesfalls vorgesehen und würde auch den getroffenen Festsetzungen 
widersprechen.  
Bei der in der Begründung zum Entwurf genannten Flächengrößen handelt es sich um 
ungefähre Flächengrößen, die zum Zeitpunkt der öffentlichen Auslegung noch nicht 
konkret bestimmt waren. Nunmehr ist die Vermessung erfolgt. Danach sind die geplanten 
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Baugrundstücke insgesamt 2.178 m² groß (Nr.1 ist 693 m², Nr.2 ist 812 m² und Nr.3 ist 673 
m² groß). Die gemeinsame Zufahrt (Nr. 4) nördlich dieser Grundstücke misst 134 m². Die 
Zufahrt zu den Bauflächen über das Grundstück Moorlandstraße Nr. 26 hat eine Größe von 
ca. 160 m²  und ist Bestandteil der Fläche Nr.5 . Das bestehende  Grundstück 
Moorlandstraße 26 (Nr. 5) hat eine Größe von 789 m². Insgesamt ist der Änderungsbereich 
somit 3.101 m² groß (sh. Plan).  
 
 
Da die Flächengrößen jetzt konkret benannt werden können, wird auch eine redaktionelle 
Korrektur der Angaben in der Begründung vorgenommen. Darüber hinaus ist die Anregung 
der jeweiligen Grundstücksgrößen nicht relevant, da alle Baugrundstücke größer sind als 
im Plan festgesetzt. 
Bei der Angabe in der Begründung, dass hier die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern 
vorgesehen ist, handelt es sich um eine Übernahme de r damaligen Planungsabsichten. Im 
Zuge der weiteren Überlegungen hat sich diese Angabe dann überholt, letztlich auch 
aufgrund der überaus großen Nachfrage nach derartigen Grundstücken. Auf grund des 
sparsamen Umgangs mit Grund und Boden und der  im Plan festgesetzte n Mindestgröße 
der jeweiligen Grundstücke (600 m²) sind hier drei zusätzlich geplante Wohngebäude 
möglich und vertretbar. 
Bis auf eine Ausnahme westlich des Planbereiches dominieren hier südlich der  
Moorlandstraße durchaus freistehende Einzelhäuser. Weitere Doppelhäuser oder eine 
kleinere Reihenhauszeile würden der städtebaulichen Situation deutlich widersprechen. Da 
diese Bebauung zu einer weiteren baulichen Verdichtung beitragen würde, soll es in 
diesem Bereich bei dem erklärten Planungsziel verbleiben. 
  
4. Korrektur der Baugrenze  
4.1 Stellungnahme 
 Es wird angeregt, den geplanten Versprung der Baugrenze , um einen Meter auf max. 4,0 
m zu reduzieren. Die Berücksichtigung der Anregung würde eine wesentlic h günstigere 
Grundrissgestaltung bedeuten und ermöglichen. 
Vorgebracht von: 
Zukünftige Bauherren 
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Empfehlung der Verwaltung:  
Es wird empfohlen, die Anregungen nicht zu berücksichtigen und es bei den geplanten 
Festsetzungen zu belassen.  
Begründung:  
Das we stliche Grundstück im Änderungsbereich hat nach der Neuvermessung aller 
Grundstücke eine Größe von ca. 693 m². In Verbindung mit der festgesetzten Baugrenze, 
kann danach eine Grundfläche von insgesamt 113 m² bebaut werden.  Auch wenn sich 
durch den Rückspru ng des überbaubaren Bereiches, eine Grundfläche ergibt, die sich 
nicht optimal darstellt, so ist sie doch so bemessen, dass hier durchaus entsprechende und 
interessante Grundrisslösungen dankbar sind. Eine Korrektur der Baugrenzen wird somit 
nicht für erfo rderlich gehalten.  Vor dem Hintergrund eine bauliche Nachverdichtung 
planungsrechtlich abzusichern und zugleich mit entsprechender Rücksichtnahme auf 
bestehende nachbarliche Situationen zu reagieren, muss es nach Auffassung der 
Verwaltung bei dem hier gewählten Abstand verbleiben. 


 
... 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
Textliche Festsetzungen  
Stand: 08.01.2015 
Für diesen Bebauungsplan / diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die ba uliche 
Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 
1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes zur Stärkung der 
Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung d es 
Städtebaurechts vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548), maßgebend. 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzungen: 
 
1. Gemäß §  1 Abs. 6 Nr.  1 BauNVO sind in dem reinen Wohngebiet (WR) die fo lgenden 
Nutzungen, die nac h §  3 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zugelassen werden kö nnen, 
nicht zulässig:  
- Läden und nicht störende Handwerksbetriebe 
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportlich Zwecke 
 - Betriebe des Beherbergungsgewerbes 
2. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO darf innerhalb des 
allgemeinen Wohngebiets ( WA) die Oberkante des fertigen Erdgeschossfußbodens der 
Wohngebäude im Mittel eine Höhe von 0,5 m, bezogen auf die durch Höhenpunkte 
gekennzeichnete Geländeoberfläche, nicht überschreiten. 
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO dürfen innerhalb des reinen 
Wohngebiets ( WR) die höchsten Gebäud epunkte (z.B. First) eine Höhe von 74,50 m, 
bezogen auf NHN, nicht überschreiten. Untergeor dnete Gebäudeteile wie z.  B. Antennen, 
Geländer und Schornsteine bleiben außer Betracht. 
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen in dem  reinen Wohngebiet (WR) Einzelhäuser nur 
aus einem Wohngebäude bestehen und jeweils nicht mehr als eine Wohnung beinhalten. 
5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB müs sen die jeweiligen Baugrundstücke in dem  reinen 
Wohngebiet (WR) mindestens 600 m² groß sein.  
 
Maßnahmen im Sinne des § 1a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) i. V. m. § 18 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG):  
6. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) BauGB sind auf d en festgesetzten Flächen zur  
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen vorhandene Bäume und 
Sträucher dauerhaft zu erhalten. Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieser Bäume sind 
Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten Garten- und Landschaftsbaubetrieb 
durchzuführen. 
a.) Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass der Baum, für den das 
Erhaltungsgebot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Standsicherheit nachweislich 
gefährdet ist. 
b.) Wird der Baum, für den ein Erhaltungsgebot festgeset zt ist, beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a gefällt, ist er 
durch Pflanzungen heimischer standortgerechter Bäume gleicher Art (Hochstamm, 
Stammumfang mind. 18-20 cm im 1 m Höhe über Wurzelhals gemess en) zu ersetzen. 
Die Ersatzpflanzungen sind entsprechend den anerkannten Regeln der Technik 
durchzuführen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Stehen private Recht e Dritter 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  2 
 
 
 
... 
einer Ersatzpflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an and erer 
Stelle vorzunehmen.  
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
7. Die Hauptdächer der Hauptgebäude sind als geneigte Dächer mit einer Neigung zwischen 
15° und 40° auszubilden.  
8. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur in einem ziegelroten, 
braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft begrünte Dächer und 
Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) sind zulässig. 
9. Stützmauern müssen aus sichtbaren Natursteinen bestehen und sind nur bis zu einer 
Ansichtshöhe von 0,50 m zulässig.  
10. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - oder Grünflächen sind nur in 
Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflanzenauswahl: 
Pflanzliste A (s. Begrü ndung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,5 m hohen 
durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig.  
 
Hinweise: 
11. Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen (Verfassung, Gesetze, Rechtsve r-
ordnungen, Satzungen) und DIN -Normen können bei der Stadt Osnabrü ck, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 eingesehen werden. 
12. Auf vorhandenen unterirdischen Ver - und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelle s 
Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Verbot von 
Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau - und Bepflanzungs -
maßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträger.  
13. Die Vorschriften  des besonderen Artenschutzes des § 44 Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG) sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs- und Verletzungsgebotes, der 
Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs - und Ruhestätten und des Verbotes 
von erheblichen Störungen während sensibler Zeiten für besonders und streng geschützte 
Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, 
Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von Bäumen, Hecken, Gebüsch und 
anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern dabei keine dort vorkommenden Vogel-  
und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört werden und mit den Gehölzarbeiten 
keine Zerstörung oder Beeinträchtigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten 
(Vogelnester, Baumhöhlen) dieser besonders geschützten Tiere einhergehen. Zulässige 
Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit durchzuführen. Baumhöhlen  
sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende Arten zu überprüfen. Sofern ein 
Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht si cher ausgeschlossen werden kann, müssen 
Fällarbeiten von einem artenschutzkundigen Fachmann begleitet werden. Werden 
Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach §45 
Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutz -
behörde zu beantragen.  
14. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach §9 
Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume beseitigt, wesentlich 
beeinträchtigt oder zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 10.000 
€ geahndet werden.  
15. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können u. a. 
sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige 
Bodenverfärbungen und  Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) 
gemacht oder Denkmale der Erdgeschichte (hier: Überreste oder Spuren – z.B. 
Versteinerungen –, die Au fschluss über die Entwicklung tierischen oder pflanzlichen 
Lebens in vergangenen Erdperioden oder  die Entwicklung der Erde geben) freigelegt 
werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Niede rsächsisches Denkmalschutzgesetz 
(NDSchG) meldepflichtig und müssen der Denkmalbehö rde der Stadt Osnabrück (Stadt - 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  3 
 
 
 
 
und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, Lotter Straße  2, 49078 Osnabrück, Tel. 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433) unverzüglich gemeldet werden. Meldepflic htig ist der Finder, 
der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 
Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von vier Werktagen nach de r Anzeige unverändert zu 
lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschut zbehörde 
vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 
16. Innerhalb der im Bebauungsplan gekennzeichneten Flächen ist mit Bombenblindgängern 
zu rechnen. Sondierungsmaßnahmen sind vor Durchführung von Tiefbaumaßnahmen mit 
der Stadt Osnabrück, Fachbereich Bürger und Ordnung abzustimmen. Sollten bei der 
Sondierung Bombenblindgänger oder andere Kampfmittel festgestellt werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der 
Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
 
Zu der Planung liegen folgende Untersuchungen vor:   
- Artenschutzrechtliche Ausarbeitung (Büro Planwerkstatt, Osnabrück, Februar 2014) 
- Untersuchung zur Versickerungsfähigkeit des Untergrundes (Büro Sack und Temme, 
Osnabrück, April 2014) 
- Solarenergetische Untersuchung (Stadt Osnabrück, März 2014) 
 
... 
Stadt  Osnabrück  
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R 
 
 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)  
 
Begründung zur Satzung 
Stand: 08.01.2015   
 
A Rahmenbedingungen 
1 Planungsanlass 
Der Bebauungsplan wird im Wesentlichen für die rückwärtigen Bereiche der Grundstücke 
Moorlandstraße 26 - 30 geändert. Dabei soll  in den südlichen Grundstücksbereichen statt der 
hier festgesetzten privaten Grünfläche ein e Baufläche zur Errichtung von maximal 
zweigeschossigen Wohngebäuden festgesetzt  werden, die über d as Grundstück 
Moorlandstraße 26 verkehrlich erschlossen wird. Vorgesehen ist hier die Errichtung von drei 
Einfamilienhäusern. 
Im Laufe der Jahre sind auf nahezu allen Grundstücken südlich der Moorlandstraße, durch 
nachträgliche Änderungen de s Bebauungsplanes, Möglichkeiten einer  Bebauung in 2. 
Bauzeile geschaffen worden. Durch diese Planänderung soll nun auch für diese Grundstücke 
eine zusätzliche Bebauung ermöglicht werden. Städtebaulich wird dadurch  eine einheitliche 
und durchgehende Bebauu ng der Grundstücke südlich der Moorlandstraße geschaffen und 
dieser Bereich somit insgesamt abgerundet.  
Die entlang der Moorlandstraße geltenden Festsetzungen bleiben von dieser Änderung 
unberührt.  
 
1.1 Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner  Sitzung am 17.1.2013 die Aufstellung des 
Bebauungsplans Nr. 389 – Südlich Moorlandstraße  – (2. Änderung) im beschleunigten 
Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. 
Der Bebauungsplan umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.800 m². Die im Bebauun gsplan 
festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 
beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine 
weiteren Bebauungspläne in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen 
Zusammenhang au fgestellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 20.000 m² überschritten 
werden würde. Durch den Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, 
die einer UVP -Pflicht gemäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) u nterliegen. 
Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der 
Gebiete von gemeinschaf tlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im 
Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine 
Maßnahme der Innenentwicklung zur besseren Ausnutzung bestehender Infrastrukturen  
handelt, sind die Voraussetzungen für die Anwendung des §  13a Baugesetzbuch (BauGB) - 
Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren gemäß §  13a 
BauGB erfolgt nach den Vorschriften des vereinfac hten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 
Satz 1 BauGB. 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  2 
 
 
 
... 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der 
frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der 
Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen. Die 
Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zw ecke 
sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer 
bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der 
Angabe, welche Arten umweltbezogener I nformationen verfügbar sind sowie von der 
zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
 
2 Ausgangssituation 
2.1 Lage im Stadtgebiet 
Der Planbereich befindet sich im Stadtteil Sonnenhügel und umfasst das Grundstück 
Moorlandstraße 26 und die  Flächen südlich Moorlandstraße Nr. 26 - 30. Die Größe des 
Planbereichs beträgt ca. 0,31 ha. 
 
2.2 Bestandsanalyse 
Die geplanten Baugrundstücke sind seit einiger Zeit, bis auf den vorhandenen und zu 
erhaltenden Baum auf dem Grundstück Moorlandstraße 26, im Wesentlichen freigeräumt. Die 
westlich und östlich angrenzenden Gartenbereiche werden gärtnerisch genutzt. Randlich sind 
die Grundstücke überwiegend  durch Hecken abgegrenzt.  
2.3 Planerische Ausgangslage 
2.3.1 Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzu ngsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt d en Planbereich  als 
Wohnbaufläche dar. Da sich die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwickelt, ist eine 
Änderung des FNP nicht erforderlich. 
2.3.2  Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzu ng am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische 
Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sollen nach Abwägung im 
Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden. Vor diesem Hintergrund sind 
im Bebauungsplanverfahren Aspekte wie z. B. 
 Photovoltaik / Sonnenkollektoren, 
 Fassaden- und Dachbegrünungen, 
 Begrünung von Stellplatzbereichen und 
 Regenwasserversickerung 
zu berücksichtigen. 
2.3.3 Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Beda rfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuziehen. 
2.4 Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1 Bebauungsplan 
Der Bebauungsplan Nr. 389 – S üdl. Moorlandstraße – ist erstmalig am 25.08.19 89 rechts -
verbindlich geworden. Für den Bereich der vorhandenen Wohnbebauung an der 
Moorlandstraße setzt der Bebauungsplan einen zweigeschossigen überbaubaren Bereich zur 
Errichtung von Einzel - oder Doppelhäusern fest. Südlich daran schließt sich noch ein 
eingeschossig überbaubarer Bereich an. Für einen überwiegenden Teil der Grundstücke sind 
bereits in den jeweiligen Gartenbereichen eingeschossige überbaubare Flächen festgesetzt, 
die auch bereits überwiegend bebaut sind.  
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  3 
 
 
 
... 
Die vorgesehenen Festsetzungen gelten zukünftig für diesen Änderungsbereich des 
Bebauungsplans. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtlichen Vorraussetzungen für die 
Entwicklung zusätzlicher Bauflächen zu schaffen.  Die westlich und östlich angrenzenden 
bereits bestehenden zusätzlichen Baumöglichkeiten im rückwärtigen Grundstücksbereich 
sollen zukünftig auch hier möglich sein. Dadurch entsteht eine einheitliche zusammen-
hängende Bauzeile  südlich der Moorlandstraße und rundet diesen Bereich städtebaulich ab.  
Darüber hinaus kann durch die Änderung des Planes , wenn auch in bescheidenem Maße,  
attraktiver zusätzlicher Wohnraum in diesem Stadtteil geschaffen werden.  
 
C  Planungsinhalt 
1 Städtebauliche Grundidee  
Das städtebauliche Konzept übernimmt im Wesentlichen die bereits westlich und östlich 
angrenzend getroffenen Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes. 
Durch die Änderung des Bebauungsplanes erfährt dieser Bereich eine sinnvolle 
städtebauliche Abrundung der vorhandenen Bebauung südlich der vorhandenen Bebauung an 
der Moorlandstraße. Die zusätzliche Bebauung wird sich in die vorhandenen Siedlungs -
strukturen integrieren.  
 
 
Im Zuge des Verfahrens wurden verschiedene Alternativen zur geplanten zusätzlichen 
Bebauung untersucht. Im Hinblick auf d ie nachbarliche Situation wurden die geplanten 
Festsetzungen getroffen. Durch die Festlegung des überbaubaren Bereiches wird 
sichergestellt, dass eine Beeinträchtigung (z.B. Einsichtnahme) in die angrenzenden Garten - 
bzw. Terrassenbereiche minimiert wird, bzw. keine Situationen entstehen, die nicht mit den 
normalen nachbarlichen Verhältnissen in nahezu allen Wohngebieten vergleichbar wäre.  
Insofern nehmen die geplanten Festsetzungen größtmögliche Rücksicht und Bezug auf die 
unmittelbar angrenzende bereits bestehende Wohnbebauung. 
 
 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  4 
 
 
 
... 
Alternative 1 
 
Alternative wurde nicht weiterverfolgt, da 
Fremdgrundstücke überplant werden, und 
die verbleibende überbaubare Fläche ohne 
Inanspruchnahme von Fremdgrundstücken 
relativ klein ist und keine ausreichende 
Bebauung zulässt.  
Alternative 2 
 
20,0 m tiefe überbaubare Flächen überragen 
die bestehenden überbaubaren Bereiche auf 
den Nachbargrundstücken zu umfangreich. 
Bei einer Zweiteilung des Grundstückes ist  
das westliche Grundstück nur sehr einge -
schränkt bebaubar. Darüber hinaus Wider -
spruch zur effizienten Bauflächennutzung  
Alternative 3 
 
Überbaubare Fläche überragt die westliche 
überbaubare Fläche zu umfangreich. 
Alternative 4 
 
Alternative 4 stellt einen vertretbaren 
Kompromiss dar. 
 
Im Vorfeld der Planänderung wu rde eine solarenergetische Untersuchung (Programm 
GOSOL) durchgeführt. Die Untersuchung kommt zum dem Ergebnis, dass unter 
Berücksichtung der getroffenen Festsetzungen, bei den geplanten Wohngebäuden ein solarer 
Gewinn von ca. 90,0 % erzielt wird. Mit diesem Ergebnis werden die in der Stadt Osnabrück  
aufgestellten Ziele der Nutzung von Solarenergie eingehalten.  Ein weiteres 
Planungserfordernis besteht insoweit nicht. 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  5 
 
 
 
... 
2 Erschließung 
2.1.1 Verkehrliche Erschließung 
Die vorhandenen und geplanten Bauflächen sind grundsätzlich über die öffentliche 
Verkehrsfläche der Moorlandstraße erschlossen. Die innere Erschließung der zusätzlich 
geplanten überbaubaren Flächen erfolgt über ein gemeinsames privates Geh-, Fahrrecht auf 
dem Grundstück Moorlandstraße 26.  
2.1.2 Technische Erschließung 
Die Erschließung und Versorgung des Planbereichs mit  elektrischer Energie , Gas, und 
Wasser erfolgt durch die Stadtwerke Osnabrück AG.   
Die Löschwasserversorgung erfolgt nach den Vorgabe n des DVGW -Regelwerks W 405. Der 
Grundschutz ist für den Planbereich gesichert.  
Um zukünftig erforderliche Einrichtungen und Leitungen der Versorgungsträger außerhalb 
öffentlicher Flächen dauerhaft zu sichern, sind die betroffenen Privatgrundstücke mit 
beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten gem. § 10 90 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu 
belasten. 
2.1.3 Schmutzwasser 
Das zusätzlich anfallende Schmutzwasser kann über private Kanäle an die bestehende 
öffentliche Kanalisation in der Moorlandstraße angeschlossen werden. Hierzu können 
entsprechende Grundstücksanschlüsse hergestellt werden. Für die geplanten Baugrundstücke 
in der „2.  Reihe“ werden private Leitungsrechte im Bereich des Geh - und Fahrrechtes  
erforderlich.  
2.1.4 Regenwasser 
Im Vorfeld der Planänderung wurde bereits darauf hingewiesen, dass schon h eute die 
bestehenden Regenwasserkanäle in der Moorlandstraße überlastet sind und keine 
zusätzlichen Wässer aufnehmen können.  
Um eine schadlose Ableitung des Oberflächenwassers zu gewährleisten, wurde eine 
entsprechende Untersuchung  zur Ermittlung der Rege nwasser-Versickerungsfähigkeit des 
Untergrundes in Auftrag gegeben. Diese Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass eine 
Versickerung im Plangebiet auf Grund der Bodenverhältnisse möglich ist. Insofern ist das 
anfallende Regenwasser auf den jeweiligen Grund stücken zur Versickerung zu bringen. Auch 
eine Zurückhaltung und ggf. ein Verbrauch des Regenwassers ist möglich. Das 
Oberflächenwasser ist in geeigneten Anlagen (z.B. Retentionszisternen, Staukanäle) sowohl 
für die gemeinsamen Wegeflächen als auch jeweils  für die einzelnen privaten Grundstücke 
zurückzuhalten. Der genaue Nachweis darüber ist spätestens im Baugenehmigungs - bzw. 
Anzeigeverfahren zu erbringen.  
Für die geplanten Baugrundstücke in der „2. Reihe“ werden private Leitungsrechte im Bereich 
des Geh- und Fahrrechtes erforderlich.  
2.1.5 Soziale Infrastruktur 
Der Planbereich liegt innerhalb des Einzugsbereiches des öffentlichen Kinderspielpl atzes  
Bürgerpark (KSP 06-517). Er ist ausreichend groß bemessen, um den durch diese Planung 
entstehen geringfügigem Mehrbedarf abzudecken.  Darüber hinaus ist süd lich der Straße An 
der Wakhegge unterhalb des Richthofenweges eine Vorbehaltsfläche für einen weiteren 
Kinderspielplatz vorgesehen. 
 
3 Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005  (Schallschutz im Städtebau) zu 
berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die 
schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  6 
 
 
 
... 
Orientierungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung d er in der Planung zu 
berücksichtigenden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 
Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten sind 
folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Reine Wohngebiete (WR):  tags: 50 dB(A)  nachts: 40/35 dB(A) 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Nach der Lärmkarte werden die Orientierungswerte der DIN 18005 tags und nachts 
unterschritten.  
 
4 Städtebauliche Festsetzungen 
4.1 Art der baulichen Nutzung 
Für die vorhandene Bebauung an der Moorlandstraße werden die bereits bestehenden 
rechtsverbindlichen Festsetzungen übernommen. 
Für die geplante Bebauung im südlichen Grundstücksbereic h wird ein reines Wohngebiet 
(WR) im Sinne des § 3  Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 133), 
in der zurzeit gültigen Fassung, festgesetzt.  
Die im reinen Wohngebiet neben der Wohnnutzung ausnahmsweise zulässigen Nutzungen in 
Form von der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, nicht störenden Handwerks -
betrieben sowie Anlagen für kirchliche, kulturelle und gesundheitliche Zwecke sowie kleinere 
Betriebe des Beherbergungsgewe rbes sind ausgeschlossen. Diese Nutzungen sind mit dem 
Siedlungscharakter nicht vereinbar und beanspruchen darüber hinaus auch wesentlich 
größere Grundstücksflächen. 
4.2 Maß der baulichen Nutzung 
Für das reine Wohngebiet (WR) wird in Anlehnung an die bereits rechtsverbindlich für die 2. 
Bauzeile getroffenen Festsetzungen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 festgesetzt. Damit 
wird dem Grundsatz der sparsamen Bodenpolitik auch vor dem Hintergrund der 
innerstädtischen Lage des Plangebiets entsprochen.  
Zur Vermeidung einer zu hohen und in diesem Bereich nicht verträglich en und städtebaulich 
nicht gewünschten baulichen Verdichtung, wird die Mindestgröße (mind. 600 m²) für die 
jeweiligen Grundstücke festgesetzt 
4.3 Gebäudehöhen 
Bei dem Planbereich handelt es sich um ein relativ ebenes Gelände. Durch entsprechende 
Höhenfestsetzungen wird sichergestellt  (74,50 m Höhe über NHN) , dass die künftige 
Höhenentwicklung der Wohngebäude sich in die bestehenden Gebäudestrukturen eingliedert.  
Die festgesetzte Höhe entspricht einer möglichen Höhenentwicklung der Gebäude, wie auch 
auf den Nachbargrundstücken von ca. 9,00 m (siehe Seite 3). 
4.4 Bauweise 
Für die Bauflächen im Planbereich wird die offene Bauweise festgesetzt, mit der 
ausschließlichen Zulässigkeit von Einzelhäusern, um eine der nähe ren Umge bung 
entsprechende aufgelockerte Bebauungsstruktur zu erreichen.  
Durch die bislang getroffenen Festsetzungen und die vorzufindende bauliche Situation ist auf 
dem westlich angrenzenden Grundstück ein Wohngebäude entstanden, auf dem die 
Freibereiche entsprechend der Ausrichtung des Grundstückes  nach Süden orientiert sind.  Im 
Hinblick auf diese bauliche Situation wird daher der geplante überbaubare Bereich 
zurückgenommen, um nachbarliche Beeinträchtigungen zu reduzieren. Zum Schutz der 
benachbarten Grundstücke, wird die Baugrenze hier insgesamt um 8 m zurückgenommen, so 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  7 
 
 
 
... 
dass hier umfangreich auf nachbarliche Interessen Rücksicht genommen wird. Es gibt 
hierdurch genügend Raum durch entsprechende Maßnahmen zur Eingrünung. Im östlichen 
Bereich entsteht diese Situation nicht, da hier der bereits fest gesetzte und auch der geplante 
überbaubare Bereich sich in etwa gleich tief nach Süden erstrecken.  Insofern ist dieser 
Bereich nicht mit dem westlichen Bereich vergleichbar und eine entsprechende Rücknahme 
des überbaubaren Bereiche nicht erforderlich. 
4.5 Anzahl der Wohneinheiten 
Die Begrenzung der Wohneinheiten im Planbereich (max. 1 WE je Einzelhaus) wird das  
nachbarschaftliche Zusammenleben im Zuge der geplanten Nachverdichtung verbessern.  
Durch diese geringere Dichte entstehen ebenfalls weniger Verkehre, die der Wohnruhe  in den 
rückwärtigen Bereichen entgegenkommt. Darüber hinaus bilden die geplanten Strukturen eine 
angemessene Dichte, analog zur bestehenden nachbarlichen Bebauung.  
 
5 Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 98 der Niedersächsischen Bauordnung  (NBauO) vom 10.02.2003 (Nds. GVBl. Nr. 
6/2003, S. 89), in der zurzeit gültigen Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvor -
schriften nach § 56 NBauO als Festsetzungen aufgenommen. Diese werden die bauge -
stalterische Qualität im Plangebiet sichern. 
Hierin sind die gestalterischen Anforderungen an die Gebäude im Geltungsbereich des 
Bebauungsplans enthalten. Die Regelungen beziehen sich auf die wesentlichen, auch 
optischen gestaltrelevanten Elemente der Gebäudeausbildung, um dadurch die En twicklung 
eines homogenen Siedlungsbereichs zu erzielen.  
Die Summe der örtlichen Bauvorschriften soll einen weitgehenden Gestaltkonsens im 
Plangebiet ergeben und den Bauwilligen dennoch breiten Spielraum bei der Gestaltung der 
einzelnen Bauvorhaben einräumen. Dabei beschr änken sich die gestalterischen Vorschriften 
auf einige wenige Aspekte, die aber in ihrer Ausprägung eine starke Wirkung auf das 
städtebauliche Gesamtgefüge haben. 
5.1 Dächer und Fassaden 
Die Vorgabe eines Dachneigungsspektrums von 15° bis 40° und der Dachf orm wird zu einem 
insgesamt einheitlichen Erscheinungsbild des Baugebietes beitr agen, zumal ähnliche 
Gestaltungsbeispiele in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits vorhanden sind. 
Extravagante und damit auch kurzlebige Dachfarben sind im Plangebiet durch die Festlegung 
auf einen aus der Nachbarbebauung abgeleiteten Farbkanon ausgeschlossen. Um 
ökologischen Belangen gerecht zu werden, sind Anlagen zur Solarenergiegewinnung sowie 
„Gründächer“ von dieser Regelung nicht berührt. 
5.2 Einfriedungen 
Um zu verhind ern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bereiche der 
Baugrundstücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen 
Verkehrsflächen durch einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind 
Einfriedungen entlang öffentlicher Verkehrs - und Grünflächen nur in Form von heimischen 
standortgerechten Laubhecken (s. Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung e ines 
heimischen Gehölzes einen Beitrag zur Förderung der Biodiversität.   
Die Hecken könn en mit durchsichtigen Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das 
Sicherheitsbedürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend 
Berücksichtigung findet. 
Durch Geländeaufschüttungen im Plangebiet werden möglicherweise Stützmauern 
erforderlich. In Hinblick auf eine landschaftsgerechte Gestaltung von Baugrundstücken zur 
freien Landschaft aber auch in Hinblick auf eine naturnahe Gartengestaltung sind 
Bebauungsplan Nr. 389 - Südl. Moorlandstraße - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)  Seite  8 
 
 
 
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Stützmauern aus Natursteinen zu errichten und dürfen eine Höhe von max. 0,5 0 m über der 
gewachsenen Geländeoberfläche nicht überschreiten.   
 
Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
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Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
6 Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen i m Bebauungsplan nach § 9 Abs. 5 BauGB sollen insbesondere die 
Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Bebauung 
darauf einrichten können.  
6.1 Kampfmittelverdachtsflächen 
Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesamten 
Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten 
Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Mi nen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die 
zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück 
oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu benachrichtigen.  
6.2 Bodenfunde 
Sollten bei den geplanten Ba u- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das 
können u.a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige 
Bodenverfärbungen und Steinkohlekonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) 
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gemacht oder Denkmale d er Erdgeschichte (hier: Überreste oder Spuren -z.B. Verstein -
erungen-, die Aufschluss über die Entwicklung tierischer oder pflanzlichen Lebens in 
vergangenen Erdperioden oder die Entwicklung der Erde geben) freigelegt werden, sind gem. 
§ 14 Abs. 1 des Nds.  Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) meldepflichtig und müssen der 
Denkmalbehörde der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisarchäologie im Osnabrücker Land, 
Lotter Str. 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -4433 unverzüglich gemeldet 
werden. Meldepflichtig is t der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. 
Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 des NDSchG bis zum Ablauf von vier 
Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz Sorge zu tragen, 
wenn nicht die Denkmalschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet.   
 
7 Maßnahmen 
7.1 Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist  auf Grund der bestehenden 
Eigentumsverhältnisse keine Neuordnung der Grundbesitzverhältnisse durch boden ordnende 
Maßnahmen erforderlich. 
 
D Umweltbelange 
Im Rahmen des Änderungsverfahrens ist der aus naturschutzfachlicher und 
stadtgestalterischer Sicht erhaltenswerte Baum eingemessen und im B -Plan als zu erhalten 
festgesetzt worden. Bei Baumaßnahmen im Wurzelbereich dieses Baumes sind Maßnahmen zum 
Baumschutz von einem qualifizierten Garten - und Landschaftsbaubetrieb  durchzuführen, was 
durch die entsprechende textliche Festsetzung gewährleistet werden soll. 
Das zum Änderungsverfahren erstellte spezielle artenschutzrechtliche  Gutachten legt dar, 
dass spezielle artenschutzrechtliche Verbotstatbestände nicht berührt werden, sofern Gehölze 
nicht während der Brut - und Aufzuchtzeit entfernt werden. Im Sinne des allgemeinen 
Artenschutzes sind umfangreiche Schnittmaßnahmen im Zeitrau m von Anfang Oktober bis 
Ende Februar durchzuführen. Diesen Auflagen wird durch einen entsprechenden Hinweis 
entsprochen. 
Die geplante Änderung führt insgesamt zu keinen erkennbaren erheblichen 
Beeinträchtigungen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltb elange sind von der 
Planänderung allenfalls unwesentlich berührt. 
 
E Flächenbilanz 
Planbereichsfläche: ca. 3.100 m² 
Bauflächen: ca. 2.300 m² 
 davon Wohngebiet (WA): ca. 2.300 m²