Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren) o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2018/3187
Datum: 2018-11-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 30.10.2018 
Vorstand für Städtebau, Umwelt, Ordnung
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2018/3187
öffentlich
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren)
o Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 29.11.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 04.12.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 04.12.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Dem Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)
Planbereich: südlich Erlenweg Nr. 2 bis 4 und südlich Erlenweg Nr. 18 bis 22
und seiner Begründung wird zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 
2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
X Nein
B. Personelle Auswirkungen: Keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen:  Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Keine
E. Beteiligte Stellen: Keine
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 Sozial- und umweltgerechte Stadtentwicklung (Ziel 2016 - 2020)
Sachverhalt:
Im Interesse einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung für die Stadt Osnabrück und der 
Schaffung attraktiven Wohnraums auch in den einzelnen Stadtteilen müssen verstärkt auch 
Potentialflächen in Nachverdichtungslagen auf ihre Nutzbarmachung als Wohnbauflächen 
hin untersucht werden. Kompakte Siedlungsstrukturen und die Reduzierung der 
Stadtumlandwanderung steigern außerdem die Effektivität von Infrastrukturnetzen (z. B. 
Energie- und Verkehrsnetze). Die bestehenden Leitungen, Straßen und ÖPNV-Linien 
erzielen eine höhere Auslastung. Außerdem kann in der Konsequenz auf neue 
Verkehrsflächen verzichtet werden, die dem überörtlichen Verkehr und den örtlichen 
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Hauptverkehrszügen dienen. Durch eine geringere Inanspruchnahme von derzeit land- oder 
forstwirtschaftlich genutzten oder sonstigen Grün- und Freiflächen für Bauflächen werden 
Eingriffe in die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts vermieden und diese 
bislang unbebauten Flächen auch zukünftig für die wohnortnahe Erholung gesichert.
Mit der vorliegenden Bauleitplanung wird das Planungsrecht für ca. 7 zusätzliche attraktive 
Wohnbaugrundstücke in zweiter Reihe geschaffen. Für die hinterliegenden 
Grundstücksflächen wird die planungsrechtliche Grundlage für eine städtebaulich sinnvolle 
und nachbarschaftsverträgliche Nachverdichtung geschaffen. Dabei fügt sich die zukünftige 
Bebauung maßstäblich in die vorhandene Siedlungsstruktur ein. 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.09.2017 die Aufstellung zur 2. 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 305 – Atterfeld Nord – beschlossen. Die Öffentlichkeit 
hatte vom 11.09.2017 bis zum 06.10.2017 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele 
und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich 
innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. Hierbei sind keine Stellungnahmen 
zur Planung eingegangen. In einem nächsten Planungsschritt soll nun die formelle 
Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung durchgeführt werden. 
Anlagen:
Planzeichnung – Entwurf –
Legende – Entwurf –
Textliche Festsetzungen – Entwurf –
Begründung – Entwurf –
50
2
53
2540
101
49
8
40
95
40
940
10
53
11
40
104
53
13
40
7
50
6
53
15
40
14
53
24
40
100
53
4
40
23
40
172
40
16
40
115 50
10
53
3
40
165
50
11
53
23
40
116
40
174
53
12
53
22
53
10
40
26
40
15
40
99
53
14
40
173
40
114
49
6
40
171
51
4
51
8
40
156
53
5
40
24
40
132
51
3
50
3
53
7
40
153
50
4
40
157
40
30
40
27 40
28
40
50
LPB II
14.5
7.5
24.4
6.9
13.0
4.3
21.7
3.0
Bebauungsplan Nr. 305
- Atterfeld Nord -
2. Änderung
(beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB)
Entwurf
Stand: 07.11.2018
0102030405060708090100m
Art der baulichen Nutzung
Allgemeine Wohngebiete
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Zahl der Vollgeschosse
Oberkante, als Höchstmaß
NHN = Normalhöhennull
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Offene Bauweise
nur Einzel- und
Doppelhäuser zulässig
Baugrenze
Verkehrsflächen
Öffentliche
Straßenverkehrsflächen
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den
Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses
Umgrenzung von Flächen für die
Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz
und die Regelung des Wasserabflusses
Überschwemmungsgebiet
Sonstige Planzeichen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von
Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der
Nutzung innerhalb eines Baugebietes
Grenze des räumlichen Änderungsbereiches
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Legende zum Bebauungsplan Nr. 305, 2. Änderung
Bauliche Anlage, nicht Inhalt
des Liegenschaftskatasters
Wohngebäude, Gebäude für
öffentliche Zwecke *
Wirtschafts-, Gewerbe- und
Nebengebäude *
* Inhalt des Liegenschaftskatasters
nur Einzelhäuser zulässig
Anforderungen an die Gestaltung
Hauptfirstrichtung
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen zum
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen
Abgrenzung des Lärmpegelbereiches (LPB)
Dachneigung, als Mindest- und Höchstmaß
 
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Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf 
Stand: 29.10.2018 
 
 
Für diese Bebauungsplanänderung ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grund-
stücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. 
November 2017 (BGBl. I S. 3786) maßgebend. 
 
Innerhalb des Änderungsbereichs gelten ausschließlich die folgenden textlichen Festsetzun-
gen: 
 
 
1. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB dürfen in den Allgemeinen Wohngebieten (WA 1, WA 
2 und WA 3) Einzelhäuser und Doppelhaushälften nur aus einem Wohngebäude be-
stehen und jeweils nicht mehr als zwei Wohnungen beinhalten. 
2. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 1 BauGB i. V. m. § 18 Absatz 1 BauNVO gelten im 
Plangebiet Höchstmaße für Gebäudehöhen. Als maximale Gebäudehöhe gilt die Höhe 
des oberen Gebäudeabschlusses (OK) über Normalhöhennull (NHN). Überschreitun-
gen der festgesetzten Gebäudehöhe bis zu 1 m durch untergeordnete Gebäudeteile 
wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder Anlagen 
zur Gewinnung von Solarenergie sind zulässig.  
3. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO dürfen im Norden des 
Allgemeinen Wohngebiets (WA 3) bei der Errichtung von geneigten Dächern die Ge-
bäudetraufen (Schnittkante zwischen den Außenflächen des Daches und der Gebäu-
deaußenwand) eine Höhe von 68 m, bezogen auf Normalhöhennull (NHN), nicht über-
schreiten.  
4. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Planbereich Lärmpegelbereiche (LPB) fest-
gesetzt. Hier sind für verkehrslärmzugewandte Gebäudeaußenbauteile von nicht nur 
zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmten Räumen bauliche Vor-
kehrungen zum Schutz vor Verkehrslärm (passiver Schallschutz) zu treffen. Die Au-
ßenbauteile müssen hinsichtlich der Schalldämmung zum Schutz gegen Außenlärm 
mindestens den Anforderungen der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) an das erfor-
derliche resultierende Schalldämmmaß (erf. R’w,res) entsprechen. Hiervon können 
Ausnahmen zugelassen werden, soweit durch eine Sachverständige oder einen Sach-
verständigen der Nachweis erbracht wird, dass geringere Schallschutzmaßnahmen für 
die Gewährleistung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse ausreichen. 
 
Lärmpegelbereich (LPB)  
nach DIN 4109 maßgeblicher Außenlärmpegel 
erforderliches resultierendes 
Schalldämmmaß R´w, res des 
Außenbauteils 
II 56 - 60 dB(A) 30 dB für Wohnungen 
 und Büros 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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5. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB sind im Bereich der verkehrslärmzugewandten und 
im Lärmpegelbereich (LPB) ≥ II gelegenen Fassaden Aufenthaltsräume, die zum 
Schlafen genutzt werden, dem Aufenthalt von Kindern dienen oder in denen sauer-
stoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrich-
tungen auszustatten, sofern die Grundrissanordnung keine Belüftungsmöglichkeit über 
die lärmabgewandten Gebäudeseiten zulässt. Die Lüftungseinrichtungen sind beim 
Nachweis der resultierenden Schalldämmmaße der Außenbauteile zu berücksichtigen. 
6. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind Gebäudedachflächen mit 
einer Neigung < 15° flächendeckend mit einer mindestens extensiven Dachbegrünung 
(Substratmächtigkeit mindestens 10 cm) dauerhaft zu begrünen. Von dieser Verpflich-
tung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solar-
thermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Garagen mit einer 
Dachfläche ≤ 50 m² ausgenommen. 
7. Gemäß § 9 Absatz 1 Nummer 25 Buchstabe a BauGB sind auf den festgesetzten Flä-
chen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen heimi-
sche standortgerechte Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung) und 
regionaltypische Einsaatwildkräutermischungen entsprechend den anerkannten Re-
geln der Technik zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. 
 
 
Örtliche Bauvorschriften nach § 84 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): 
 
8. Innerhalb des Allgmeinen Wohngebiets WA 3 sind die Hauptdächer der Hauptgebäude 
als Satteldächer mit einer Neigung zwischen 15° und 30° auszubilden.  
9. Die Dacheindeckungen der Hauptdächer der Hauptgebäude sind nur in einem ziegel-
roten, braunen oder grau/schwarzen Farbspektrum zulässig. Dauerhaft begrünte Dä-
cher und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) 
sind zulässig.  
10. Doppelhäuser sind hinsichtlich der Fassaden- und Dachmaterialien sowie der Fassa-
den- und Dachfarben einheitlich zu gestalten. 
11. In den Allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 sind Dachaufbauten (Gauben) und 
Dacheinschnitte (Loggien) mit einer Gesamtbreite von mehr als 1/3 der Breite der da-
runter liegenden Gebäudefassade bzw. einem seitlichen Abstand zum Dachabschluss 
von weniger als 1,50 m nicht zulässig.  
 
 
Hinweise: 
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN-Normen und 
sonstigen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich 
Städtebau, Fachdienst Bauleitplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereit gehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegt folgende Untersuchung vor: 
 
- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Bio Consult OS, Belm, 26.07.2018) 
 
3. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5 m)  
sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generel-
les Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Ver-
bot von Geländeveränderungen (Niveauveränderungen). Jegliche Bau- und Bepflan-
zungsmaßnahmen bedürfen der vorherigen Zustimmung der Ver- und Entsorgungsträ-
ger.  
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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4. Die Stadtwerke Osnabrück AG behält sich vor, den Anschluss der Grundstücke im 
Plangebiet an das Gasversorgungsnetz unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu prü-
fen.  
5. Aufgrund der Verzeichnung von zwei Grabhügeln für den Bereich Erlenweg / Düteweg 
auf der Preußischen Landesaufnahme (um 1900), welche bei der Errichtung der Sied-
lung Atterfeld zerstört wurden, sind alle Erschließungsarbeiten und jeder Mutterboden-
abtrag (z.B. für Baugruben, Ver- und Entsorgunsgleitungen etc.) von der Archäologi-
schen Denkmalpflege zu begleiten. Dafür ist die Stadt- und Kreisarchäologie (Lotter 
Straße 2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) 
rechtzeitig vor Beginn dieser Arbeiten von den Bauherren oder den ausführenden Fir-
men zu benachrichtigen.  Jegliche ur- oder frühgeschichtlichen bzw. paläontologischen 
Bodenfunde (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie 
auffällige Bodenverfärbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien 
und Versteinerungen) sind unverzüglich zu melden und Fundstellen sind nach der An-
zeige zunächst unverändert zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Nieder-
sächsisches Denkmalschutzgesetz). 
6. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam-
ten Plangebiets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau- und 
Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist 
unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung 
der Stadt Osnabrück oder der niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst  zu 
benachrichtigen.  
7. Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, 
Schlacken, Hausmüll, Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die 
Untere Bodenschutzbehörde (Stadt Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher 
Umweltschutz) zu benachrichtigen.  
8. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz 
(BNatSchG), in der zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Zur Vermeidung des 
Tötungs- und Verletzungsverbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten und des Verbots von erheblichen Störungen für besonders 
und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nrn. 13 und 14 BNatSchG) sind insbe-
sondere 
a) Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel- und Fledermausarten oder Quartiere dieser Arten vorhan-
den sind, 
b) Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich ge-
stört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtigun-
gen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen, 
c) Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs- und Ruhestätten von geschützten Vogel- und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut- und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d) potenzielle Quartiere geschützter Vogel- und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeiten von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e) zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern 
dabei keine geschützten Vogel- und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten ein-
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/4 
Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausge-
schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von einem Vogel- oder Fleder-
mausspezialisten begleitet werden. 
9. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung 
nach § 45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Na-
turschutzbehörde zu beantragen. 
10. Als artenschutzrechtliche Maßnahme im Hinblick auf den Brutplatzverlust für den 
Haussperling durch moderne Bauweise und Renovierungen an den vorhandenen 
Wohngebäuden sollte mindestens ein 3-er Nistkasten fachgerecht an einer Hausfas-
sade angebracht werden. 
11. Bei der Gartengestaltung der allgemeinen Wohngebiete sollten grundsätzlich heimi-
sche standortgerechte Gehölze (Pflanzenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)) ent-
sprechend den anerkannten Regeln der Technik gepflanzt werden. 
 
 
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Stadt  Osnabrück 
D E R  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R  
 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung 
(beschleunigtes Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf 
Stand: 29.10.2018 
 
 
A Rahmenbedingungen 
1. Planungsanlass 
Das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden (BauGB No-
velle 2013) schreibt vor, dass die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der 
Innenentwicklung erfolgen soll. Dabei soll mit Hilfe von Nachverdichtung zusätzlicher Wohn-
raum geschaffen, vorhandene Infrastruktur effizienter genutzt und eine neue Flächeninan-
spruchnahme vermieden werden. 
Aufgrund des Bedarfes an zusätzlichem Wohnraum und des planerischen Ziels, dafür Innen-
verdichtungspotentiale zu mobilisieren, sowie konkreter Bauwünsche von Grundstückseigen-
tümern, sollen durch die 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 305 – Atterfeld Nord  – im 
rückwärtigen Bereich der Hausnummern 1 und 18-22 am Erlenweg im Stadtteil Atter die pla-
nungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gebietsverträgliche Nachverdichtung geschaffen 
werden. Diese Planung zur Nachverdichtung trägt neben der Wohnraumbeschaffung insbe-
sondere zur besseren Ausnutzung der bestehenden Infrastruktureinrichtungen bei. Außerdem 
wird durch diese Maßnahme die Flächeninanspruchnahme in unbebauten Gebieten (Außen-
bereichsflächen) reduziert, so dass diese zukünftig weiterhin der wohnortnahen Erholung die-
nen können. 
 
1.1. Verfahren 
Der Rat der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 05.09.2017 die Aufstellung zur 
2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 305 – Atterfeld-Nord - im beschleunigten Ver-
fahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die Öffentlichkeit hatte vom 
11.09.2017 bis zum 06.10.2017 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und 
Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich 
zur Planung zu äußern. 
Der Änderungsbereich umfasst eine Gesamtfläche von ca. 7.900 m². Die in der Be-
bauungsplanänderung festgesetzte Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunut-
zungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000 m². Parallel zu dieser Bau-
leitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen 
sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt, wodurch eine Ge-
samtgrundfläche von 20.000 m² überschritten werden würde. Durch den Bebauungs-
plan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP-Pflicht gemäß 
Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für eine 
Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von ge-
meinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 2/17 
Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. Damit und mit der Tatsache, dass es 
sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Maßnahme der Innenentwicklung in 
Form von Nachverdichtung handelt, sind die Voraussetzungen für die Anwendung des 
§ 13a Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das 
beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des ver-
einfachten Verfahrens gemäß § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird 
von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB (frühzeitige 
Beteiligung der Öffentlichkeit) und § 4 Abs. 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Be-
hörden) abgesehen. Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu 
unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist zur Planung zu äußern. 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, 
von der Angabe, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie 
von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 
In einem nächsten Verfahrensschritt ist nun die Offenlegung aller Planunterlagen vor-
gesehen. 
 
2. Ausgangssituation 
2.1. Lage im Stadtgebiet 
Der Änderungsbereich befindet sich im Stadtteil Atter und umfasst die Grundstücke 
Erlenweg Nr. 1 und Erlenweg Nr. 18 bis 22. Die Größe des Änderungsbereichs be-
trägt ca. 7.907 m2. 
 
2.2. Bestandsanalyse 
Der Änderungsbereich sowie die umliegende Nachbarschaft sind durch Wohnnutzung 
gekennzeichnet. Bei der derzeitigen Bebauung des Änderungsbereiches und der di-
rekten Umgebung handelt es sich überwiegend um freistehende Ein- und Zweifamili-
enhäuser. Die Grundstücke innerhalb des Änderungsbereichs werden derzeit über 
den Erlenweg erschlossen. Die geplanten zusätzlichen Bauflächen werden derzeit als 
privates Gartenland genutzt.  
 
2.3. Planerische Ausgangslage 
2.3.1. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Planbereich 
als Wohnbaufläche (W) dar. Da die verbindliche Bauleitplanung aus dem FNP entwi-
ckelt wird, ist eine Berichtigung des FNP im Sinne des § 13a Absatz 2 Nummer 2 
BauGB nicht erforderlich. 
 
2.3.2. Ökologische Standards in der Bauleitplanung 
In seiner Sitzung am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökolo-
gische Standards in der Bauleitplanung" beschlossen. Diese Standards sollen nach 
Abwägung im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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2.3.3. Gesamtstädtisches Spielplatzkonzept 
Für die Ermittlung des Bedarfs an öffentlichen Kinderspielplatzflächen ist das „Ge-
samtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück heranzuziehen. Dieses 
ermittelt in Bezug auf die „flächenmäßige Versorgung mit Kinderspielplätzen“ für den 
Bereich Atter keine Defizite; in Bezug auf die „flächenmäßige Versorgung mit Bewe-
gungsflächen für Jugendliche“ werden ebenfalls keine Defizite für Atter festgestellt.  
Die durch die Bebauungsplanänderung neu entstehenden Wohneinheiten führen im 
Verhältnis zur Einwohnerzahl in Atter zu keiner maßgeblichen Veränderung dieser 
Rahmenbedingungen. Hinzu kommt, dass durch den unmittelbar angrenzenden Na-
tur- und Landschaftsraum sowie durch die im Bereich der Einzelhausbebauung vor-
handenen Gärten ausreichende Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten für Kinder und 
Jugendliche vorhanden sind. 
 
2.4. Rechtliche Ausgangslage 
2.4.1. Bebauungsplan 
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 
305 – Atterfeld-Nord –, welcher am 08.04.1970 erstmals in Kraft getreten ist und zu-
letzt am 01.04.2011 in einem Teilbereich geändert wurde.  
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 305 – Atterfeld Nord – setzt im Plangebiet 
eine zweigeschossige offene Bauweise mit Einzelhäusern als Allgemeines Wohnge-
biet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl 
(GFZ) von 0,7 fest.  
 
Ausschnitt aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 305 – Atterfeld Nord – mit markiertem Änderungs 
bereich 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
Seite: 4/17 
2.4.2. Bodenschutz 
Altlasten sind aufgrund derzeitiger und früherer Nutzungen im Änderungsbereich nicht 
zu erwarten. Andere Erkenntnisse ergeben sich auch nicht aus den Ergebnissen der 
bisherigen Beteiligungen. 
 
2.4.3. Wasserrecht 
Der Änderungsbereich und seine Umgebung befinden sich nicht innerhalb eines Was-
serschutz- oder eines Trinkwassergewinnungsgebietes gem. § 48 NWG. Teile des 
Änderungsbereiches (der östliche Randbereich des Grundstücks Erlenweg 18) liegen 
jedoch innerhalb des Überschwemmungsbereichs der östlich gelegenen Düte, so 
dass in diesem Bereich gem. § 78 Abs. 4 S. 1 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) ein ge-
nerelles Bauverbot besteht. Dieser Bereich liegt dementsprechend außerhalb der 
überbaubaren Grundstücksbereiche. Die Abgrenzung des Gebiets ist nachrichtlich in 
den Bebauungsplanänderungsentwurf mit aufgenommen. 
 
2.5. Sonstige Belange 
2.5.1. Eigentumsverhältnisse 
Die im Änderungsbereich gelegenen Baugrundstücke befinden sich ausschließlich im 
Privateigentum. Die im Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung festgesetzten 
öffentlichen Verkehrsflächen befinden sich im Eigentum der Stadt Osnabrück. 
 
B Planungsziel 
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die Errichtung zusätzlicher Wohnhäuser im Bereich 
der Grundstücke Erlenweg Nr. 1 und Erlenweg Nr. 18 bis 22 planungsrechtlich zu ermögli-
chen. Städtebaulich soll damit eine nachbarschaftsverträgliche Wohnbebauung in zweiter 
Reihe entstehen, welche attraktiven zusätzlichen Wohnraum in diesem Stadtteil schafft.  
 
C  Planungsinhalt 
1. Städtebauliche Grundidee  
Die städtebauliche Grundidee besteht darin, die rückwärtigen, vormals als Gartenland ge-
nutzten Grundstücksbereiche für die Realisierung von zusätzlichen Wohngebäuden, die 
sich in die umliegende Nachbarschaft einfügen sollen, planungsrechtlich zur Verfügung zu 
stellen. Die Flächenressourcen der zwischen ca. 45,0 m bis knapp 70,0 m tiefen Grund-
stücke am Erlenweg sollen bei möglichst geringem Eingriff in die Eigentumsstruktur durch 
Ausweisung von zwei neuen „Bauteppichen“ wohnbaulich nutzbar gemacht werden.  
Die bestehenden Festsetzungen für die Wohnnutzungen entlang der Erschließungsstra-
ßen werden im Rahmen der Planänderung modifiziert. Die vorgesehene Bebauung in 
zweiter Reihe orientiert sich an der vorhandenen rückwärtigen Bebauung und soll diese 
hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung nicht übertreffen. Hierdurch wird sicherge-
stellt, dass sich die zukünftige Bebauung in zweiter Reihe maßstäblich in die vorhandene 
Siedlungsstruktur einfügt. Um die beabsichtigte bauliche Nachverdichtung im Änderungs-
bereich für die bestehende Nachbarschaft verträglich zu gestalten, werden unter anderem 
einschränkende Festsetzungen bezüglich der Anzahl der Wohneinheiten je Haus, der 
überbaubaren Grundstücksflächen und bezüglich der äußeren Erscheinung der Gebäude 
getroffen (z. B. max. Gebäudehöhen, Art der Dacheindeckung). 
Zur Realisierung der gesamten städtebaulichen Planung sind im Änderungsbereich gege-
benenfalls Garagen oder Nebengebäude bei Bedarf zurückzubauen.  
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Bebauungs- und Erschließungskonzept 
 
1.1. Planungsalternativen 
Aufgrund der vor Ort vorhandenen baulichen Strukturen mit vornehmlich zu den Er-
schließungsstraßen ausgerichteten Gebäuden bietet sich eine zukünftige bauliche 
Nutzung des Änderungsbereiches entsprechend dem zuvor gezeigten Bebauungs-
planänderungsentwurf an.  
Eine alternative Planung mit einer neuen, am südlichen Rand des Änderungsberei-
ches gelegenen Erschließungsstraße wurde nicht weiterverfolgt, da hiergegen die da-
für nötige Verringerung der Grundstückstiefen und der nötige Eingriff in das beste-
hende Privateigentum sprachen.  
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Verworfene Planungsalternative 
 
1.2. Solarenergetische Ausrichtung 
Auf die solarenergetische Untersuchung des vorliegenden städtebaulichen Konzeptes 
mit dem Computerprogramm GOSOL wurde in diesem überschaubaren Änderungsbe-
reich verzichtet. Durch das hier verfolgte städtebauliche Konzept flankiert durch die 
gewählten Festsetzungen wird die Nachverdichtung mittels einer lockeren Wohnbe-
bauung verfolgt. Eine dementsprechende Zielsetzung geht grundsätzlich damit einher, 
dass Gebäude enger aneinander rücken, so dass hierdurch zumindest nicht mit einer 
Verbesserung der Solargewinne zu rechnen ist. Demnach hätte die oben beschriebene 
Untersuchung der hier zu erwartenden Solarausnutzung keine weiterführenden Er-
kenntnisse für die Planung gebracht, welche mit dem verfolgten Planungsziel konform 
gehen. 
 
2. Erschließung 
2.1. Verkehrliche Erschließung 
Die bestehende verkehrliche Erschließungssituation über den Erlenweg wird nicht ge-
ändert. Zufahrten und Erschließungen der neu geplanten Bauflächen erfolgen über-
wiegend über die entsprechenden Vorderhausgrundstücke von den angrenzenden 
Straßen (siehe auch Konzept unter Kapitel C1) . Der rückwärtige Bereich des Grund-
stückes Erlenweg 22 kann grundsätzlich auch direkt über die öffentliche Verkehrsflä-
che erschlossen werden. Die Benutzung der vorgenannten Grundstücke zu diesem 
Zweck muss durch Baulasten, Miteigentum oder Dienstbarkeiten privaterechtlich gesi-
chert werden. Die Zufahrten zu den Hinterliegergebäuden werden angesichts der we-
nigen Wohneinheiten (Begrenzung der Wohneinheiten pro Gebäude) und der damit 
einhergehenden zu erwartenden Fahrzeugbewegungen als verträglich und zumutbar 
angesehen. 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Eine Anbindung an das Stadtbussystem ist über die Haltestelle „Düteweg“, welche in 
einer Distanz von ca. 200 m südwestlich des Änderungsbereichs gelegen sind, gege-
ben. 
 
2.2. Technische Erschließung 
Die Versorgung des Änderungsbereichs mit Elektrizität und Trinkwasser (Wasserver-
sorgung erfolgt hier über den Wasserbeschaffungsverband Atterfeld), Telekommunika-
tionsleitungen u. ä. kann durch Anschluss an das bestehende Leitungsnetz sicherge-
stellt werden. Konkret sind zukünftig privatrechtliche Regelungen oder die Eintragung 
entsprechender Baulasten im Rahmen der Grundstücksteilungen bzw. der entspre-
chenden Baugenehmigungsverfahren notwendig, um die Erschließung sicherzustellen. 
Bei der Herstellung der Infrastruktur in Bezug auf die Löschwasserversorgung sind die 
Vorgaben des Merkblattes „Feuerwehrzufahrt“ nach DIN 14090 und des DVGW-
Regelwerkes Arbeitsblatt W 405, welches alle erforderlichen Löschwassermengen 
nach Bauart und Baugebiet gegliedert aufführt, zu beachten. Kann der Löschwasser-
bedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, so sind nach 
Absprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zu-
sätzliche Maßnahmen zur Sicherstellung des Löschwasserbedarfes vorzusehen. 
Das zukünftig anfallende Schmutzwasser der geplanten Bebauung kann ebenfalls an 
das bestehende Kanalsystem angeschlossen werden. Die Bestandsgebäude sind teil-
weise an die Regenwasserkanalisation angeschlossen bzw. teilweise erfolgt einer Nie-
derschlagswasserversickerung auf den Grundstücken. Da die Grundwasserflurabstän-
de laut vorliegenden Kartengrundlagen bei ca. 2-3 m liegen, ist eine Versickerung des 
anfallenden Regenwassers in flachen Versickerungsanlagen im Änderungsbereich 
grundsätzlich möglich. Sollte für hinzukommende Wohnbebauung die Regenwasser-
versickerung auf dem entsprechenden Grundstück zur Ausführung kommen, ist im 
Rahmen des Baugenehmigungs- bzw. Anzeigeverfahrens durch den Grundstücksei-
gentümer die Versickerungsfähigkeit entsprechend nachzuweisen.  
Die Abfallentsorgung im Planbereich erfolgt über das bestehende Entsorgungssystem 
der Stadt Osnabrück. 
 
2.3. Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Änderungsbereichs befinden sich öffentlich gewidmete Wege im Sinne 
des § 68 Abs. 1 Satz 2 Telekommunikationsgesetz (TKG), in denen Betreiber öffentli-
cher Telekommunikationsnetze ihre den öffentlichen Zwecken dienende Telekommuni-
kationslinien verlegen können.  
Der Änderungsbereich liegt am Rande des Einzugsbereichs des öffentlichen Kinder-
spielplatzes An der Riede. Die Entfernung zu diesem Spielplatz beträgt ca. 350 Meter. 
 
Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein Hort sind im Stadtteil Atter ebenfalls 
vorhanden.  
 
3. Immissionsschutz 
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) 
zu berücksichtigen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die 
schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese 
Orientierungswerte sind eine sachverständige Konkretisierung der in der Planung zu 
berücksichtigenden Ziele des Schallschutzes und somit die Folgerung aus § 50 Bun-
desimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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An den Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten 
sind folgende Orientierungswerte nach DIN 18005 anzusetzen: 
Allgemeine Wohngebiete (WA):  tags: 55 dB(A)  nachts: 45/40 dB(A) 
Bei zwei angegebenen Nachtwerten soll der niedrigere für Industrie-, Gewerbe- und 
Freizeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Betrieben gelten. 
 
3.1. Verkehrslärm 
Durch die Bauleitplanung werden das derzeit vorhandene Verkehrsaufkommen sowie 
der damit einhergehende Verkehrslärm lediglich durch den Anwohnerverkehr der im 
Änderungsbereich neu hinzukommenden Wohnnutzungen beeinflusst. Aufgrund der 
im Verhältnis zum heutigen Aufkommen geringen zusätzlichen Belastung ist mit kei-
ner ausschlaggebenden Veränderung der Verkehrssituation insgesamt zu rechnen. 
Trotzdem zeigt die Einsichtnahme in den Schallimmissionsplan der Stadt Osnabrück, 
dass die Neubauten besonders in dem geplanten allgemeinen Wohngebiet WA 2 so-
wie in Teilbereichen des östlichen allgemeinen Wohngebiets WA 1 dem Straßenlärm 
der westlich gelegenen Birkenallee ausgesetzt sind, und dass hier mit Überschreitun-
gen der Orientierungswerte der DIN 18005 (sowohl tagsüber als auch besonders in 
der Nacht) zu rechnen ist. Der Schallimmissionsplan der Stadt Osnabrück zeigt hier 
Werte von bis zu 60 db(A) in den Tagstunden sowie von bis zu 55 db (A) nachts. So-
mit werden die Richtwerte um bis zu 5 db(A) tagsüber und um bis zu 10 db(A) nachts 
überschritten. Zum Schutz der Fassaden ist zukünftig im Bebauungsplan der Lärmpe-
gelbereich II gemäß DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) Tabelle 8 festgesetzt. In-
nerhalb dieses Lärmpegelbereiches sind Außenbauteile hinsichtlich ihrer Schalldäm-
mung entsprechend der Vorgaben aus der DIN 4109 auszuführen. Gemäß der DIN 
4109-2 aus 07/2016 gilt für die den maßgeblichen Lärmquellen abgewandten Gebäu-
deseiten, dass bei offener Bauweise – wie hier vorgesehen – der Außenlärmpegel 
ohne besonderen Nachweis um 5 dB(A) bzw. einen Lärmpegelbereich herabgesenkt 
werden darf. Aufgrund der weitreichenden Forderungen aus der Energieeinsparver-
ordnung (EnEV) an Außenbauteile von Wohngebäuden sind jedoch in der Regel 
schon Fenster mit mindestens der Schallschutzklasse 2 einzubauen. In den Lärmpe-
gelbereichen I bis III ist durch diese Wärmeschutzanforderung das erforderliche 
Schalldämmmaß ebenfalls erreicht, da sich diese modernen, energetisch effizienten 
Bauten passiv gegen den Schalleintrag schützen. Der objektbezogene Nachweis ob-
liegt dem zuständigen Architekten mit dem Nachweis im Baugenehmigungsverfahren. 
Zusätzlich sind für die Belüftung notwendige Fenster von Schlafräumen, Kinderzim-
mern und Räumen, in denen sauerstoffzehrende Heizanlagen aufgestellt werden, mit 
schallgedämmten Lüftungseinrichtungen auszustatten. Darauf kann im Einzelfall ver-
zichtet werden, sofern die Lüftung durch der Schallquelle abgewandte Fenster sicher-
gestellt werden kann. Flankiert wird die Festsetzung des Lärmpegelbereichs durch 
das festgesetzte Baufenster in dem allgemeinen Wohngebiet WA 2, wodurch ein Ab-
stand von mindestens 16 Metern der wohnbaulichen Anlagen zur westlichen Grund-
stücksgrenze vorgegeben wird. Aktive Schallschutzmaßnahmen können zusätzlich an 
der westlichen Grundstücksgrenze vorgenommen werden, um den Außenwohnbe-
reich abzuschirmen.  
Hinsichtlich des Fluglärms tagsüber durch den östlich des Änderungsbereiches gele-
genene Flugplatzes Osnabrück Atterheide kommt es zu keinen Überschreitungen der 
Orientierungslärmwerte.  
Dementsprechend bleibt festzuhalten, dass mithilfe der beschriebenen Festsetzungen 
innerhalb des Bebauungsplanänderungsentwurfes die gesunden Wohnverhältnisse 
eingehalten werden können. 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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3.2. Gewerbelärm 
Westlich der Birkenallee sind Gewerbestandorte zu finden. Diese Betriebe halten be-
reits heute die Maximalwerte nach TA Lärm ein, da die bestehende Umgebung an der 
Birkenallee und dem Erlenweg durch die Wohnnutzung geprägt ist. Künftige Nutzun-
gen innerhalb des Plangebiets sind nicht durch Gewerbelärm beeinträchtigt und wer-
den durch die Festsetzungen des Allgemeienn Wohngebiets keinen Gewerbelärm 
verursachen. 
 
3.3. Luftreinhaltung 
Der Änderungsbereich liegt außerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. 
 
4. Städtebauliche Festsetzungen 
4.1. Art der baulichen Nutzung 
Die Bauflächen entlang des Erlenwegs werden entsprechend der derzeit rechtsver-
bindlichen Festsetzungen sowie gemäß der vorhandenen Nutzungen als Allgemeines 
Wohngebiet (WA 1) im Sinne des § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 
29.11.2017 (BGBl. I S. 3786), in der zurzeit gültigen Fassung, festgesetzt. Diese 
Festsetzung wird auf die neuen Bauflächen im rückwärtigen Bereich gemäß der ge-
planten Nutzung ausgedehnt (WA 2 und WA 3). Somit orientieren sich die Nutzungen 
am städtischen Umfeld, welches hier durch eine dominierende Wohnnutzung und ver-
einzelt, nicht störendes Gewerbe geprägt ist. 
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung 
Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung in den Bereichen entlang des Er-
lenwegs (WA 1) werden aus dem derzeitigen Planungsrecht übernommen bzw. der 
heutigen Berechnungsgrundlage angepasst (Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und 
Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 auf 0,8 erhöht), sodass die optimale Ausnutzung 
der Grundstücke weiter ermöglicht wird. Die zukünftige Bebauung im rückwärtigen Be-
reich (Allgemeine Wohngebiete WA 2 und WA 3) soll sich der baulichen Entwicklung 
auf den Vordergrundstücken in Bezug auf den Größenmaßstab eher unterordnen. 
Somit bleibt die Festsetzung der maximal möglichen Ausnutzung der Grundstücke in 
den Allgemeinen Wohngebieten WA 2 und WA 3 hinter den nach BauNVO maximal 
möglichen Ziffern zurück. Hier wird eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und eine 
Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 festgesetzt. Zur Erhaltung eines ruhigen Wohn-
klimas innerhalb der Siedlung dürfen in zweiter Reihe des allgemeinen Wohngebiets 
WA 3 freistehende Einzelhäuser und des allgemeinen Wohngebiet WA 2 Einzelhäuser 
oder auch Doppelhaushälften mit nicht mehr als jeweils zwei Wohneinheiten entste-
hen. Mit diesen Festsetzungen sowie den getroffenen Regelungen zur Höhenentwick-
lung der möglichen Gebäude in den rückwärtigen Grundstücksbereichen wird gewähr-
leistet, dass hier zukünftig nur Wohnhäuser entstehen können, welche der Vorder-
hausbebauung und der weiteren Siedlungsstruktur größenmäßig untergeordnet sind, 
jedoch den allgemeinen Anforderungen an zeitgerechtes Wohnen in vollem Umfang 
entsprechen. 
 
4.2.1. Gebäudehöhen 
Auf den direkt am Erlenweg gelegenen Bauflächen (allgemeines Wohngebiet WA 1) 
ist eine maximale Gebäudehöhe von 74 m über Normalhöhennull (NHN) festgesetzt. 
Diese Festsetzung entspricht dem vorhandenen Bestand bzw. lässt sogar bezüglich 
etwaiger Um- bzw. Neubauten noch Entwicklungsraum in Bezug auf die Gebäudehö-
he zu. Auf dem bislang vergleichsweise tiefen Grundstück der Hausnummer 1 ist für 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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die rückwärtig gelegene Fläche (allgemeines Wohngebiet WA 2) eine maximale Ge-
bäudehöhe von 72,5 m über Normalhöhennull (NHN) festgesetzt. So ordnet sich das 
Gebäude dem bestehenden Wohnhaus im allgemeines Wohngebiet WA 1 in seiner 
Höhe unter. Damit soll gewährleistet werden, dass sich die rückwärtigen Gebäude in 
die bestehende Umgebung einpassen und keine Straßenraumwirkung entfalten kön-
nen.  
 
4.3. Bauweise 
Der Ursprungsbebauungsplan setzt eine offene Bauweise mit Einzelhäusern fest.  Die 
offene Bauweise wird auch für den gesamten Änderungsbereich übernommen, da 
dies dem vorherrschenden Charakter der umgebenden Bebauung entspricht. In den 
allgemeinen Wohngebieten WA 1 sowie in dem neu hinzukommenden allgemeinen 
Wohngebiet WA 2 sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Die nähere Nachbarschaft 
weist bereits eine entsprechende Typologie auf, so dass sich Neubauten entspre-
chend dieser Festsetzung in die Umgebung einfügen. Durch die geringere Grund-
stückstiefe im allgemeinen Wohngebiet WA 3 sind hier lediglich Einzelhäuser zuläs-
sig, um einer zu starken und damit eventuell nachbarschaftsunverträglichen Verdich-
tung des rückwärtigen Bereiches entgegen zu wirken.  
 
4.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
Die Bebauungsplanänderung soll zwar die Flächen, die bereits vor der Änderung 
überbaubare Grundstücksflächen vorweisen konnten, nicht komplett neu ordnen. 
Dennoch wird die Überarbeitung des Planungsrechts als Gelegenheit genutzt, zeit-
gemäße und vergleichsweise lockere Festsetzungen zu treffen. 
Die überbaubare Grundstücksfläche in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 muss 
durch die hinzukommenden Nachverdichtungsmaßnahmen an einigen, rückwärtig ge-
legenen Stellen angepasst oder reduziert werden. In den der Straße zugewandten, 
vorderen Bereichen wird von der Festsetzung durch Baulinien abgesehen und die 
überbaubare Fläche mittels Baugrenzen in Richtung der Straßenfläche vergrößert. 
Diese Maßnahme kann der Lockerung dienen, sollte durch eine Neuordnung der Ge-
bäude auf den Grundstücken räumliche Enge drohen.  
Im östlichen Bereich ist mit der Ausweisung der Baugrenze ausreichend Abstand zum 
Überschwemmungsbereich der Düte genommen worden. 
 
4.4.1. Nebenanlagen und Garagen 
Die Zulässigkeit von Garagen und Nebenanlagen wird auf die überbaubaren Grund-
stücksflächen beschränkt. Damit soll gewährleistet werden, dass auch im Rahmen der 
Nachverdichtung ausreichend dimensionierte Erholungsräume für die Bewohner ge-
währleistet und von Bebauung freigehalten werden. 
 
4.5. Sonstige Festsetzungen 
4.5.1. Anzahl der Wohneinheiten 
Die Ausnutzungsdichte der Bauflächen innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 
1, WA 2 und WA 3 wird durch die Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheit je 
Einzelhaus oder Doppelhaushälfte auf ein für die Umgebung angemessenes Maß be-
schränkt. 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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4.5.2. Artenschutz 
Im Rahmen des Planverfahrens zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 305 – At-
terfeld Nord – wurde von einem externen Büro ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag 
zu den hier betroffenen Arten (Brutvögel und Fledermäuse) für den Änderungsbereich 
sowie eines umliegenden Untersuchungsraumes von ca. 50 m Umfeld vorgenommen. 
Hierbei wurden im Änderungsbereich zwei geschützte Brutvogelarten gefunden. Es 
handelt sich hierbei um den Haussperling, der im Bestandsgebäude Erlenweg Nr. 21 
sowie im Randbereich der Änderungsfläche im Übergang zum Garten des Erlenweg 
Nr. 3A brütet sowie den Girlitz, der sein Brutrevier innerhalb der Koniferenhecke am 
Erlenweg Nr. 22 hat. Die oben angesprochene Untersuchung kommt zu dem Ergeb-
nis, dass es unter Berücksichtigung einiger im Folgenden aufgeführter Hinweise und 
Maßnahmen keine Hinweise auf erhebliche Beeinträchtigungen und/oder dem Eintritt 
von Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG in Bezug auf den Artenschutz durch die 
vorgelegte Planung gibt: 
 
- Empfehlung zur Erhöhung der Strukturvielfalt der Bepflanzungen im Ände-
rungsbereich im Hinblick auf den Wegfall des Brutplatzes des Girlitzes (siehe 
Festsetzung einer Randbepflanzung, einer Erhaltungsfestsetzung für vorhan-
dene Gehölze sowie Vorgabe einer entsprechend angepassten Pflanzliste 
(siehe Punkte 4.5.4., 4.5.5, Pfanzliste A und Hinweis zum Bebauungsplan)) 
- Anbringen eines 3-er Nistkastens für den Wegfall des Brutplatzes des 
Haussperlings bei Hausrenovierungen o.ä. (siehe Hinweis zum Bebauungs-
plan) 
- Empfehlung der Begrenzung der zulässigen Versiegelung im Änderungsbereich 
(siehe Festsetzung der Grundflächen- und Geschossflächenzahl für die all-
gemeinen Wohngebiete WA 2 und WA 3) 
- Empfehlung zum Einsatz von Gründächern (siehe Festsetzung) 
- Terminierung der Baufeldeinrichtung außerhalb der Brutzeit (siehe Hinweise 
zum Bebauungsplan) 
- Eine genaue Untersuchung der Risse und Spalten an Gebäuden und Bäumen 
im Änderungsbereich auf Fledermausvorkommen vor Abriss bzw. Fällung 
(siehe Hinweise zum Bebauungsplan) 
 
Zusätzlich zu den gutachterlich empfohlenen Hinweisen und Maßnahmen wurde im 
Rahmen der Bauleitplanung diskutiert, ob der Erhalt der im östlichen Änderungsbe-
reich vorhandenen Gehölzstruktur festgesetzt werden sollte. Eine derartige Festset-
zung wird vor dem Hintergrund des Erhalts der ökologischen Funktionen der Fort-
pflanzungs- und Ruhestätten für die artenschutzrechtlich relevanten Arten im räumli-
chen Zusammenhang zumindest für sinnvoll erachtet. Aufgrund des hier ebenfalls 
vorhandenen Überschwemmungsbereiches, in dem u.a. das Anlegen von Baum- und 
Strauchpflanzungen untersagt ist, welchen den Zielen des vorsorgenden Hochwas-
serschutzes entgegenstehen, wurde auf diese Festsetzung verzichtet. Es ist jedoch 
trotzdem davon auszugehen, dass die vorhandene Grünstruktur in ihrem Bestand er-
halten bleibt, da sie im Übergang zur Landschaft entlang der Grundstücksgrenze ver-
läuft, von der auszugehen ist, dass sie langfristig erhalten bleibt. 
Auf die ebenfalls im Sinne des Artenschutz empfohlene Vorgabe bezüglich der im Än-
derungsbereich auszuwählenden Art der Straßenbeleuchtung (z.B. als Natriumdampf-
Niederdrucklampen oder warmweiße LED-Lampen) wurde aufgrund der lediglich mi-
nimal im Änderungsbereich vorhandenen öffentlichen Straßenfläche verzichtet. Hier 
macht sicherlich lediglich ein umfassender Einsatz einer entsprechenden Beleuch-
tungsart innerhalb des zusammenhängenden Straßenzuges Sinn. 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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4.5.3. Flächen zum Anpflanzen / Gartengestaltung 
In dem Bereich, in dem die vorhandenen bzw. zukünftig zu erwartenden Grundstücks-
verhältnisse eine Randbepflanzung sinnhaft machen, sieht eine entsprechende Fest-
setzung eine 3,0 Meter breite Anpflanzfläche vor. Hier ist die Ansiedlung von heimi-
schen standortgerechten und strukturreichen Pflanzen (siehe Pflanzliste A) festge-
setzt. Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur 
Förderung der Biodiversität. Diese festgesetzte Strukturvielfalt der zu wählenden Be-
pflanzungen kommt dem vor Ort brütenden Girlitz zugute, dessen Brutplatz im Rah-
men der Planungsumsetzung verloren gehen könnte.  
Auch bei der zukünftigen Gartengestaltung der bestehenden und vor allen Dingen der 
neu anzulegenden Gärten sind grundsätzlich Pflanzen aus dieser Pflanzliste A aus-
zuwählen (siehe Hinweis zum Bebauungsplan). Somit kann festgehalten werden, 
dass voraussichtlich im Bereich der zukünftigen Grundstücke in zweiter Reihe, in de-
nen derzeit die Grundstücksteilungen konkret nicht vorhersehbar sind, auch ohne tat-
sächlich festgesetzte Pflanzflächen weitere strukturreiche Bepflanzungen im Sinne 
der Artenschutzempfehlung entstehen werden. 
 
Pflanzliste A:  
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich - 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15m E  
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30m E  
 
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3m H  
Europäische 
Stechpalme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2m H ja 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3m H ja 
Schwarzer 
Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3m - ja 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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4.5.4. Dachbegrünung 
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung bei Gebäudedächern mit einer 
Dachneigung < 15° soll ein Beitrag zur Verbesserung der Oberflächenentwässerung 
und des Stadtklimas geleistet werden. Außerdem ist durch den Einsatz von begrünten 
Flachdächern die Schaffung von Ersatzbiotopen für Pflanzen und Tiere möglich. 
Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird 
dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch versiegel-
te Flächen entgegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Da-
ches kann ein Großteil des jährlichen Niederschlagswassers wieder verdunsten, 
wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme entlastet werden. Hierzu muss bei 
der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmächtigkeit von mindestens 
10 cm zur Ausführung kommen. Neben den positiven optischen Eigenschaften eines 
begrünten Daches können dieser Dachkonstruktion auch der Schutz und die Verlän-
gerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbieren schädlicher 
UV-Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Verdunstung des gespeicherten 
Regenwassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im 
Sommer abkühlen, so dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet wer-
den kann. Im Winter lässt sich der Heizbedarf des Gebäudes zudem durch die isolie-
rende Wirkung der Dachbegrünung senken. Unter gewissen Umständen kann ein be-
grüntes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten bieten. 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbe-
grünung (z. B. Verzicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rech-
nung getragen werden. Durch geringe Aufbauhöhen moderner Dachbegrünungen 
können auch die statischen Anforderungen an die Dachtragwerke wirtschaftlich ver-
tretbar dargestellt werden. 
 
5. Örtliche Bauvorschriften 
Gemäß § 84 Abs. 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen Fas-
sung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. Dächer 
Die geringeren Grundstückstiefen bedeuten die Nähe der Neubauten im allgemeinen 
Wohngebiet WA 3 zu den bestehenden Wohnhäusern im allgemeinen Wohngebiet 
WA 1. Vor diesem Hintergrund werden in dem allgemeinen Wohngebiet WA 3 Sattel-
dächer mit einer Dachneigung zwischen 15° und 30° festgesetzt, um hier ein in sich 
möglichst homogenes Wohngebiet zu gewährleisten, welches sich harmonisch in das 
vorhandene Bebauungs- und Landschaftsgefüge einzufügen vermag.  
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde vor dem Hintergrund verbesserter stadtklimati-
scher Aspekte sowie vor allen Dingen optimalerer Regenwasserversickerung über ein 
zwingend festgesetztes Flachdach – besonders für die Nachverdichtungsflächen der 
allgemeinen Wohngebiete WA 2 und WA 3 diskutiert. Vor dem Hintergrund der Nach-
barschaftsverträglichkeit wird auf eine derartige Festsetzung verzichtet, damit sich – 
wie zuvor erwähnt - die neuen Wohngebäude auch bezüglich ihrer Kubatur und Au-
ßengestaltung harmonisch in den Bestand einfügen. Nichtsdesto trotz bleibt das 
Flachdach innerhalb des Allgemeinen Wohngebiets WA 2, wo die Grundstücksver-
hältnisse weniger beengt sind, zulässig – gerade auch als Werkzeug, um die Regen-
wasserversickerung vor Ort bei stärkerer Verdichtung in den Griff zu bekommen. Die-
ses Flachdach ist dann zwingend begrünt herzustellen. 
Um in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 Störungen der Gebäudege-
staltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei Doppelhäusern zu vermeiden, wird 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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festgesetzt, dass bei der Dach- und Fassadengestaltung von Doppelhäusern einheitli-
che Materialien und Farben zu wählen sind. 
Die Dachfarben im gesamten Änderungsbereich sollen sich darüber hinaus an dem im 
Stadtgebiet vorhandenen Farbkanon orientieren. Extravagante oder modische und 
damit kurzlebige Dachfarben sind zur Wahrung einer weitgehenden Einheitlichkeit der 
Farbgestaltung im Änderungsbereich ausgeschlossen. Um ökologischen Belangen 
gerecht zu werden, sind Anlagen zur Solargewinnung sowie „Gründächer“ von dieser 
Regelung nicht berührt. 
Außerdem lassen die Festsetzungen im Bereich der Nachverdichtungsflächen inner-
halb der allgemeinen Wohngebiete 2 und 3 (WA 2 und WA 3) Dachaufbauten (Gau-
ben) und Dacheinschnitte (Loggien) zu, solange diese eine Breite von maximal 1/3 
der Gesamtfassade des Gebäudes sowie einen seitlichen Abstand zum Dachab-
schluss von jeweils 1,50 m besitzen. Über diese örtliche Bauvorschrift soll einer nach-
barschaftsunverträglichen Überformung der Dachlandschaft mittels Gauben und Log-
gien entgegengewirkt werden. 
 
5.2. Firstrichtung 
Im allgemeinen Wohngebiet WA 3 ist die Firstrichtung für Satteldächer parallel zum 
nördlichen Erlenweg vorgegeben. Grund dafür ist die durch geringere Grundstückstie-
fen bedingte Nähe der möglichen Neubauten zu den bestehenden Wohnhäusern im 
allgemeinen Wohngebiet WA 1. Um schlechte Belichtungsverhältnisse für diese Ge-
bäude zu verhindern, sollen die Giebelseiten nach Osten und Westen ausgerichtet 
sein.  
 
5.3. Fassaden 
Um Störungen der Gebäudegestaltung bzw. des Gebäudezusammenhangs bei Dop-
pelhäusern zu vermeiden, wird festgesetzt, dass in den allgemeinen Wohngebieten 
WA 1 und WA 2 bei der Fassadengestaltung von Doppelhäusern einheitliche Materia-
lien und Farben zu wählen sind. 
 
6. Kennzeichnungen 
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bau-
herren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Bebauung darauf 
einrichten können.  
 
6.1. Baudenkmale / Bodenfunde 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Änderungsbereiches keine Bo-
den- oder Baudenkmäler bzw. schutzwürdige Objekte im Sinne des Niedersächsi-
schen Denkmalschutzgesetzes vorhanden. Für den Bereich Erlenweg / Düteweg sind 
jedoch auf der Preußischen Landesaufnahme (um 1900) zwei Grabhügel verzeichnet, 
welche bei der Errichtung der Siedlung Atterfeld zerstört worden sind. Vor diesem Hin-
tergrund erscheint das Vorhandensein weiterer Gräber im Umfeld zumindest nahelie-
gend, so dass ein Hinweis in den Bebauungsplanänderungsentwurf mitaufgenommen 
wurde, dass jegliche Erschließungsarbeiten und Mutterbodenabträge (z.B. für Bau-
gruben, Ver- und Entsorgungsleitungen etc.) von der Archäologischen Denkmalpflege 
begleitet werden. Dafür muss die Stadt- und Kreisarchäologie rechtzeitig vor Beginn 
der geplanten Arbeiten von den Bauherren bzw. den ausführenden Firmen benach-
richtigt werden.  
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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6.2. Kampfmittelverdachtsflächen 
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind innerhalb des Änderungsbereiches keine 
Kampfmittelverdachtsflächen bekannt. Da jedoch nicht unterstellt werden kann, dass 
sicher keine Kampfmittel im Planbereich vorhanden sind, wird im Bebauungsplanent-
wurf vorsorglich der Hinweis aufgenommen worden, dass im Geltungsbereich mit 
Kampfmittelfunden zu rechnen ist. 
 
7. Maßnahmen 
7.1. Bodenordnung 
Zur Verwirklichung dieses Bebauungsplans ist keine grundsätzliche Neuordnung der 
Grundbesitzverhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich. Es bedarf 
ausschließlich einer Teilung der vorhandenen Grundstücke sowie der zuvor beschrie-
benen privatrechtlichen Regelungen bezüglich Geh-, Fahr- und Leitungsrechten. 
 
7.2. Folgekosten der Bauleitplanung 
Durch die mit dieser Bauleitplanung verfolgte 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 
305 – Atterfeld Nord – entstehen keine Folgekosten für die Stadt Osnabrück. 
 
Bebauungsplan Nr. 305 - Atterfeld-Nord - 2. Änderung (beschleunigtes Verfahren)   
 
 
 
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D Umweltbelange 
Die geplante Änderung führt insgesamt zu keinen erkennbaren erheblichen Beeinträchtigun-
gen der planungsrelevanten Schutzgüter. Umweltbelange sind von der Planänderung allen-
falls unwesentlich berührt. Verwiesen wird auf den Hinweis aus der speziellen artenschutz-
rechtlichen Prüfung, wonach mit Blick auf den möglichen Verlust von  Brut- und Nahrungsha-
bitaten für die Arten Girlitz und Haussperling Maßnahmen empfohlen werden. 
 
E Abwägung der Umweltbelange 
Auf die im Kapitel Umweltbelange (Kap. D) ausgeführten Betrachtungen der Wechselwirkun-
gen zwischen Planung und den einzelnen Umweltschutzgütern wird im Einzelnen verwiesen. 
Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch die 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 
305 – Atterfeld Nord – steht nicht im Konflikt zu allgemeinen Umweltbelangen. Den Anforde-
rungen des speziellen Artenschutzes wird durch die entsprechenden Festsetzungen und Hin-
weise im Bebauungsplan Rechnung getragen. Die von der Birkenallee ausgehenden Lärm-
immissionen werden als hinnehmbar eingestuft. 
 
F Sonstige Angaben 
1. Sozialverträglichkeit 
Mit dieser Bebauungsplanänderung sollen u. a. Flächenressourcen für die Realisierung hoch-
wertiger Einfamilienhäuser in Atter erschlossen werden. Dabei ist die Möglichkeit der Inan-
spruchnahme vorhandener Angebote und Einrichtungen der sozialen Infrastruktur gewährleis-
tet.  
Für Kinder ist der öffentliche Kinderspielplatz An der Riede erreichbar, deren Erhalt durch das 
„Gesamtstädtische Spielplatzkonzept“ (2009) der Stadt Osnabrück beschlossen wurde. Die 
Ausweisung eines zusätzlichen Kinderspielplatzes im Änderungsbereich ist aufgrund der hier 
vorgefundenen Flächenverfügbarkeit sowie der umliegend vorhandenen alternativen Kinder-
spielmöglichkeiten sowohl auf öffentlichen Kinderspielplätzen als auch auf privaten Freiflächen 
nicht möglich bzw. sinnvoll. 
 
2. Flächenbilanz 
Änderungsbereichsfläche: ca. 7.907 m² 
Bauflächen: ca. 7.700m² 
 davon Wohngebiete (WA):  ca. 7.700 m² 
Verkehrsflächen (öffentlich): ca. 206 m²