Neubau der Feuerwache der Freiwilligen Feuerwehr Neustadt
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2017/1767
Datum: 2018-01-04
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 19.12.2017 
Vorstand für Finanzen, Liegenschaften, Beteiligungen
Eigenbetrieb Immobilien- und Gebäudemanagement
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2017/1767
öffentlich
Neubau der Feuerwache der Freiwilligen Feuerwehr Neustadt
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Betriebsausschuss Immobilien- und 
Gebäudemanagement 16.01.2018 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Finanzen und 
Beteiligungssteuerung 16.01.2018 Ö Vorberatung
 Ausschuss für Feuerwehr und Ordnung 25.01.2018 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 30.01.2018 N Vorberatung
 Rat der Stadt Osnabrück 30.01.2018 Ö Entscheidung
Beschluss:
Für die Freiwillige Feuerwehr Neustadt wird eine neue Feuerwache am Standort Wasastraße 
entsprechend anliegenden Planung errichtet. 
Die erforderlichen Planungsmittel in Höhe von 200.000,00 € werden im Vorgriff auf die 
Genehmigung des städtischen Haushalts 2018 freigegeben.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
X Ja
I. Gesamtkosten der Maßnahme : 2.300.000,00 €; davon Baukosten 2.212.000,00 € im 
Vermögensplan des Eigenbetriebes sowie Ausstattung im Budget der Feuerwehr von 
rd. 83.000,00 €.
II. davon für den laufenden Haushalt vorgesehen: 200.000,00 €
Betroffener Haushaltsbereich
Ergebnishaushalt X Finanzhaushalt/Investitionsprogramm
Produktnummer / Projektnummer: 7.23.0114.710
Bezeichnung:
X Die erforderlichen Mittel stehen im lfd. Haushaltsjahr zur Verfügung.
Den erforderlichen Mitteln stehen Einzahlungen / Erlöse zur Deckung gegenüber in
Höhe von ___________________ €.
Die erforderlichen Mittel stehen im lfd. Haushaltsjahr nicht zur Verfügung und müssen   
außer-/überplanmäßig bereitgestellt werden (Ausführungen zu der Deckung sind der
Begründung zu entnehmen).
III. Auswirkung auf die mittelfristige Finanzplanung:
Der Betrag ist jährlich wiederkehrend einzuplanen
Die Gesamtkosten von _____________ € beziehen sich auf die Jahre ______________
X Es entstehen jährliche Folgekosten in Höhe von 71.146,00 € an Kapitalkosten 
Durch die Maßnahme werden jährliche Erträge erwartet in Höhe von ______________ €.
B. Personelle Auswirkungen: Keine
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C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: Keine
D. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: Eine Sanierung / 
Erweiterung scheidet aufgrund des Gebäudezustandes aus 
E. Beteiligte Stellen: Feuerwehr, Fachbereich Finanzen und Controlling
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s strategische/n Stadtziel/e:
 nicht zutreffend
Sachverhalt:
Das bisherige Gebäude der Freiwilligen Feuerwehr Neustadt ist abgängig und soll durch 
einen bedarfsgerechten Neubau ersetzt werden.
Vorgesehen ist ein Neubau mit fünf Fahrzeugstellplätzen einschließlich Werkstatt-, Technik- 
und Lagerräumen und die notwendigen Umkleiden und Sanitärbereichen für 50 aktive  
Mitglieder, 12 Mitglieder der Jugendfeuerwehr sowie 10 Mitglieder der Kinderfeuerwehr 
inklusive Schulungsräumen. 
Das Gebäude soll im hinteren Teil des Grundstücks errichtet werden, so dass während der 
Bauphase das alte Gerätehaus weiterhin genutzt werden kann und nach der Fertigstellung 
des Neubau abgerissen wird. 
Die Planung ist mit der Freiwilligen Feuerwehr abgestimmt. 
Die Gesamtkosten betragen nach der vorliegenden Kostenschätzung auf Basis der BKI-
Kennwerte 2017 (ohne Einrichtungskosten; Kostengruppe 600 in Höhe von rd. 83.000,00 €) 
insgesamt rd. 2.212.000,00 € und teilen sich wie folgt auf:
Kostengruppe 200 Herrichten 168.000,00 €
Kostengruppe 300/400 Bauwerkskosten 1.576.000,00 € 
Kostengruppe 500 Freianlagen 129.000,00 €
Kostengruppe 700 Nebenkosten 339.000,00 €
Gesamtkosten 2.212.000,00 €
Um die Planungen fortzuführen, ist eine vorzeitige Mittelfreigabe für die Planungskosten 
unumgänglich.
Ein Baubeginn ist in 2019 vorgesehen. 
Mit dem Beschluss erfolgt eine vorzeitige Mittelfreigabe im Rahmen der vorläufigen 
Haushaltswirtschaft gem. § 116 NKomVG. Eine sachliche und zeitliche Unabweisbarkeit 
besteht, um die vorgesehenen und kommunizierten Zeitpläne einzuhalten.
gez. Otte
Anlagen:
- Kostenschätzung
- Lagepläne
Stadt Osnabrück   EB 23   Fachdienst Hochbauten © Ulrich Rauß          Update:    01. Jan. 2005 
Feuerwehr Osnabrück  //  Neubau FFW Neustadt 2017-12-19 
UR 
An Datum: 2017-08-28 
37 Rauß / 42 02 
über 23 
Variante "C" für die Wasastraße 
Baubeschreibung: 
Die bestehende Anlage entspricht in keinster Weise dem heutigem Standard. 
Umbau- und Ergänzungsarbeiten scheiden aus wirtschaftlichen Gesichtspunkten aus. 
Die neue Anlage soll so geplant werden, dass für die Übergangszeit das alte Gerätehaus 
Gesamtkosten Kostengruppe 200 bis 700 
Pos. Gewerk Anzahl Länge Breite Fläche Höhe Inhalt Einheitspreis Gesamtbetrag 
100 Grundstück GF 2.250,00 
BF 736,23 
200 Herrichten 2.250,00 10,00 22.500,00 €           
Rückbau Nebengebäude 21,00 12,50 262,50 4,50 1.181,25 50,00 59.062,50 €           
Rückbau Altes Gerätehaus 19,00 14,00 266,00 6,50 1.729,00 50,00 86.450,00 €           
   A Bauwerkskosten (300 + 400) BRI 270,00 bis 340,00 305,00 
   B Bauwerkskosten (300 + 400) BGF 1.180,00 bis 1.550,00 1.365,00 
ausgemittelt (a + b) : 2  1.526.727,63 1.526.727,63 €      
Imponderabilien durch Altlasten 50.000,00 50.000,00 €           
300 Baukonstruktion BGF 856,00 bis 1.222,00 1.039,00 
400 Technische Anlagen BGF 282,00 bis 384,00 333,00 
500 Freianlagen (EB 70) AF 49,00 bis 108,00 85,00 128.670,45 €         
600 Einrichtung (FB 37) BGF 18,00 bis 79,00 80,00 82.996,80 €           
700 Nebenkosten von 20% 338.948,03 €         
300,00 €
Rohbau 2.295.355,41 €      
Technik zur Abrundung 4.644,59 €             
Ausbau 
Gesamtkosten 
1.694.740,13 €
2.300.000,00 €
1.037,46 qm 
1.077.920,94 €
1.037,46 qm 
345.474,18 €
1.513,77 qm 
1.037,46 qm 
vorhanden 
Pauschale 
5.368,27 cbm 
1.037,46 qm 
1.637.322,35 € 1.416.132,90 €
weiterhin provisorisch genutzt werden kann (späterer Betriebs- und Übungshof). 
2.300.000,00 €
Standort Wasastraße, an den heutigen Standard unabdingbar. In dieser Freiwilligen Feuerwache 
Werkstatt, Technik- und Lagerräume berücksichtigt w erden. 
Räumlichkeiten für bis zu 72 Mitglieder (geschlechtergetrennt) inklusive Schulungsräume, 
sollen neben fünf Fahrzeugstellplätzen der Größe 2/1 nach DIN 14092 sowohl die notwendigen 
Nobbenburger Straße 4,  49076 Osnabrück 
gemäß Rinke-Gutachten ist die Anpassung einer bestehenden Ortsfeuerwache in Stadtmitte, 
sowie des Raumbuches vom 03.05.2016 gemäß DIN 14092-1 
auf Basis des Raumbedarfsplanes der Feuerwehr vom 29.09.2015, der Projektbesprechungen, 
der Vorentwurfsplanung "Variante "C" vom 22.04.2016 im Masstab 1 : 100 
Kostenschätzung nach DIN 276 
Hinweise: 
untersucht werden. 
Ebenso sinnvoll wäre eine frühzeitige Baugrunduntersuchgung, da hier Altlasten durch 
Basis der Kalkulation sind die Statistischen Kostenkennwerte der BKI Kostenplanung 2017 
Gebäude Neubau / Feuerwehrhäuser 
28.08.2017  U. Rauß Anlagen / 
Datum / Unterschrift Pläne: 
Auffüllungen nicht auszuschließen sind. 
Pl-Nr. 18 vom 23.09.2016 
Grundriss, Ansichten 
Das Grundstück sollte wegen der Nähe zur Gleisanlage vorsorglich vom Kampfmitteldienst