Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) o Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2023/2594
Datum: 2023-11-21
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite: 1/2
Stadt Osnabrück 30.10.2023 
Vorstand für Bauen und Umwelt
Fachbereich Städtebau
Beschlussvorlage Vorlage-Nr:
Öffentlichkeitsstatus:
VO/2023/2594
öffentlich
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - 
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
o Entwurfs- und Veröffentlichungsbeschluss
Beratungsfolge:
Gremium Datum Sitzungs-
art
Zuständigkeit TOP- 
Nr.
 Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt 30.11.2023 Ö Vorberatung
 Verwaltungsausschuss 05.12.2023 N Entscheidung
Beschluss:
Der Entwurf zum
Bebauungsplan Nr. 676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)
Planbereich: Am Speicher/ nördlich Römereschstr.
mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) und der dazugehörigen Begründung wird 
gebilligt und seine Veröffentlichung gemäß § 3 Absatz 2 BauGB beschlossen.
A. Finanzielle Auswirkungen: 
Ja
x Nein
 
B. Personelle Auswirkungen: keine
C. Integrations- /Gleichstellungspolitische Auswirkungen: keine
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch):
positiv
x
Negativ:
Bei Errichtung nach KfW-Effizienzhaus 40-Standard ist von einem zusätzlichen CO2-Ausstoß 
von insgesamt ca. 1.200 Tonnen (50 Jahre) auszugehen. Davon entfallen ca. 55% auf die 
Herstellung der Gebäude. Sofern der gesetzlich einzuhaltende Mindeststandard 
(Effizienzhaus 55) umgesetzt wird, erhöht sich der zusätzliche CO2-Ausstoß auf ca.  1.600 
Tonnen (50 Jahre).
keine
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück:
x
Positiv: 
Die WFO unterstützt das Vorhaben und sieht große Chancen für die Schaffung zusätzlicher 
Arbeitsplätze und die Entwicklung neuer und bereits ansässiger Unternehmen. 
negativ
keine
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine
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G. Beteiligte Stellen: 
Fachbereich Klima und Umweltschutz
Wirtschaftsförderung Osnabrück
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er:
 Stadtteile aufwerten
 Wirtschaftsunternehmen unterstützen
 Raum für wirtschaftliche Aktivitäten geben
Sachverhalt:
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 15.03.2022 die 
Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 676 – Winkelhausen-Kaserne – 
Icon Tower – im beschleunigten Verfahren nach §13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. 
Der Vorhabenträger hatte zuvor mit dem Schreiben vom 10.09.2021 einen Antrag auf 
Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens gestellt.
Ziel der städtebaulichen Planung ist es, die planungsrechtliche Grundlage für den Neubau 
eines siebengeschossigen Bürogebäudes mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 
3.322 m² zu schaffen.
Die ursprüngliche Nutzung der vorgesehenen Fläche entsprach einem Lagergebäude für den 
ehemaligen Kasernenbetrieb. Diese wurde bereits vor längerer Zeit aufgegeben, sodass das 
Gebäude abgerissen und der Platz freigemacht wurde. Das betroffene Gebiet wird heute 
vom Bebauungsplan Nr. 576 – Netter Heide – erfasst, in diesem planungsrechtlich als 
Sammelstellplatz festgesetzt und gegenwärtig als solcher genutzt. 
Die städtebauliche Grundidee sieht vor, ein mehrgeschossiges Bürogebäude von ca. 22m 
Höhe zu errichten, welches sich auf Grund der Höhe und Kubatur in die Reihe bereits 
bestehender Hochpunkte (Kaffee Partner und das Winkelhaus) einfügt. Damit würde entlang 
der Römereschstraße ein drittes architektonisch auffälliges Gebäude realisiert werden. 
Gemäß den Angaben des Investors soll das Gebäude in Holzbauweise errichtet werden. Die 
genaue Art und Weise der Konstruktion kann jedoch auf Grund der wirtschaftlichen 
Entwicklungen zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht exakt bestimmt werden und muss somit 
im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens final geklärt werden. Das Objekt befindet sich in 
direkter Umgebung zu den Bestandsgebäuden der Winkelhausenkaserne, welche als 
Ensemble unter Denkmalschutz stehen.
Aus stadtplanerischer Sicht wird die angestrebte Büronutzung für den Standort vom 
Fachbereich Städtebau begrüßt, denn bei der vorhandenen, umliegenden Nutzungsstruktur 
handelt es sich um das sog. Kreativquartier, welches bereits heute einzelne Büros sowie 
andere alternative (gewerbliche) Nutzungsformen enthält. Städtebaulich wird mit dem Icon 
Tower ein weiterer, individueller Baustein ergänzt, der auf Grund seiner Höhe mit den in 
Sichtweite befindlichen Hochpunkten im Kontext der ehemaligen Winkelhausenkaserne 
korrespondiert.
Die Öffentlichkeit hatte nach dem Einleitungsbeschluss vom 21.03.2022 bis zum 15.04.2022 
die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen 
Auswirkungen der Planung zu unterrichten und zu äußern. Während der Beteiligung sind 
keinerlei Stellungnahmen eingegangen. 
Auf Grundlage der beigefügten Planungsunterlagen soll nunmehr die Beteiligung der 
Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange gemäß §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB 
erfolgen.
gez. Clodius
Anlage/n:
Planzeichnung mit Legende (Entwurf)
Textliche Festsetzungen (Entwurf)
Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) (Entwurf)
Begründung (Entwurf)
89,0mOKüber NHN
H (i)
Rampe
Rampe
Rampe
Rampe
Schranke
Schranke
Schranken
Bunker
658680
686
687
682688
684685
6571
6572
683
65926591
6631681 Kaffee-Partner-AlleeAm Speicher
Römereschstraße
62.53
62.5662.57
62.7162.6462.9062.86
62.76
62.9262.8962.67
61.84
63.19
62.82
62.6762.9462.86
62.71
62.4558.36
62.3559.6262.59
62.8662.32
62.60
62.6863.33
63.11
62.21
63.20
63.06
I
II
I
II II
IIV
I
I
Trafo
II
Schalthaus53
2
2
4 5
3A3B
GE 1
GE 2GRZ0,8
GRZ0,8o
oII
II
VIdB(A) nachtsEKLdB(A) tagsEKL4257 dB(A) nachtsEKLdB(A) tagsEKL4560St
18.021.3
6.117.423.7
17.4
18.118.0
12.425.3
5.1
5.015.4
5.5 19.412.1D
Leitungsrecht zug. der Versorgungsträger
Leitungsrecht zug.der Versorgungsträger
Bebauungsplan Nr. 676- Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower -(vorhabenbezogener Bebauungsplan)EntwurfStand: 13.10.202301020304050m
Art der baulichen NutzungGewerbegebieteMaß der baulichen NutzungGeschoss-flächenzahl, alsHöchstmaßGrundflächenzahlZahl derVollgeschosse, alsHöchstmaßZahl derVollgeschosse,zwingendOberkante, als HöchstmaßZulässige Emissionskontingente in db(A)Bauweise, Baulinien, BaugrenzenOffene BauweiseBaugrenzeVerkehrsflächenÖffentlicheStraßen-verkehrsflächenStraßen-begrenzungslinieFlächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgungund Abwasserbeseitigung sowie für AblagerungenAnlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die demKlimawandel entgegenwirkenFlächen für Versorgungsanlagen, für dieAbfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für AblagerungenElektrizitätAbfallPlanungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen fürMaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vonNatur und LandschaftErhaltung: Bäume
GEGFZ0,7GRZ0,4III V116,0 mOK
dB(A) nachtsEKLdB(A) tagsEKL4265
o
über Normalhöhennullüber NHN
Legende zum Bebauungsplan Nr. 676,Seite 1/2
Bauliche Anlage, nicht Inhaltdes LiegenschaftskatastersII7
Wohngebäude, Gebäude füröffentliche Zwecke *Wirtschafts-, Gewerbe- undNebengebäude *II7* Inhalt desLiegenschaftskatasters
Regelungen für die Stadterhaltung und für den DenkmalschutzUmgrenzung von Einzelanlagen (unbeweglicheKulturdenkmale), die dem  DenkmalschutzunterliegenEinzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), diedem Denkmalschutz unterliegenSonstige PlanzeichenUmgrenzung von Flächen für Nebenanlagen,Stellplätze, Garagen und GemeinschaftsanlagenStellplätzeMit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastendeFlächen - schmale Flächen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. vonBaugebieten, oder Abgrenzung des Maßes derNutzung innerhalb eines BaugebietesRichtungssektorgrenze der Lärmzusatzkontingentezu den Emissionskontingenten(DIN 45691)
D
St
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Legende zum Bebauungsplan Nr. 676,Seite 2/2
 
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Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower -  
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Textliche Festsetzungen zum Entwurf  
Stand: 12.10.2023  
 
 
Für diesen Bebauungsplan ist die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke  (Baunut-
zungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November  2017 (BGBl. I S. 
3786), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 03. Juli 2023 (BGBl. 2023 I S. 176) geändert worden ist, 
maßgebend. 
 
1. In dem Bereich des Vorhaben - und Erschließungsplans (Ge1) sind nur solche Vorhaben zuläs-
sig, die in einem Gewerbegebiet (GE) nach § 8 BauNVO allgemein zulässig sind und zu deren 
Durchführung sich die Vorhabenträgerin bzw. der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag zu 
diesem vorhabenbezogenen Bebauungsplan verpflichtet. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 2 BauGB)  
 
2. Gemäß § 1 Abs.5 BauNVO sind im Gewerbegebiet GE2 die folgenden nach § 8 Abs. 2 BauNVO 
allgemein zulässigen Nutzungen unzulässig:  
- Einzelhandelsbetriebe 
- Beherbergungsbetriebe 
- Lagerhäuser und Lagerplätze 
- Tankstellen 
- Vergnügungsstätten 
- Wohnungen für Aufsichts - und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Be-
triebsleiter 
 
3. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO und § 1 Abs. 9 BauNVO sind im GE2 die nach § 8 Abs. 2 BauNVO zu-
lässigen Nutzungen Handwerksbetriebe und produzierende Gewerbebetriebe mit Verkaufsflä-
chen für den Verkauf a n letzte Verbraucher generell zulässig, wenn das Sortiment in unmittel-
barem Zusammenhang mit der am Standort erfolgten Herstellung oder Weiterverarbeitung 
von Waren und Gütern steht und die Verkaufsfläche und der damit verbundene Verkauf an 
den Endverbraucher von untergeordneter Größe (max. 20% der Bruttonutzfläche des zugehö-
rigen Betriebes bis zu einer Verkaufsfläche von max. 100 m²) sind. 
 
4. Innerhalb des Plangebiets GE 1 gelten Höchstmaße f ür Geb äudehöhen. Als maximale Geb äu-
dehöhe gilt die H öhe des obersten Geb äudeabschlusses (OK) über Normalh öhennull (NHN). 
Überschreitungen der festgesetzten Geb äudehöhe durch Treppenh äuser und untergeordnete 
Gebäudeteile wie z. B. technische Dachaufbauten, Antennen, Geländer, Schornsteine oder An-
lagen zur Gewinnung von Solarenergie um bis zu 1 m sind zulässig.   
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO) 
 
5. In den Teilen des Gewerbegebietes mit der Bezeichnung GE1 und GE2 sind Stellplätze außer-
halb der hierfür festgesetzten Flächen für Stellplätze unzulässig. Garagen sind generell und in 
allen Teilen unzulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. §12 Abs. 6 BauNVO)  
 
 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfah-
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6. Private Grundstückszufahrten und Pkw -Einstellplätze sind mit versickerungsgünstigen Belägen 
(z. B. großfugiges Pflaster - Fugen  3 cm -, Versickerungsanteil  30 %, Rasengittersteine, 
Schotterrasen) und entsprechendem Unterbau zu gestalten. Befestigungen, die eine Wasser - 
und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindern, wie z. B. Betonunterbau, Fugenverguss, Asphal-
tierungen und Betonierungen, sind unzulässig. (Recht sgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 20 
BauGB) 
 
7. Pkw-Stellplätze mit mehr als zehn Pkw -Einstellplätzen sind mit standortgerechten großkroni-
gen Laubbäumen (Hochstamm, Stammumfang mindestens 18 -20 cm in 1 m Höhe über Wur-
zelhals (Pflanzenauswahl: Pflanzliste B (s. Begründung)) gleichmäßig zu bepflanzen, sodass ei-
ne Beschattung vom Pkw -Einstellplätzen erzielt wird. Dabei ist mindestens ein Baum je ange-
fangene fünf Pkw -Einstellplätze bei Einzelreihung bzw. ein Baum je angefangene zehn Pkw -
Einstellplätze bei Doppelreih ung entsprechend den anerkannten Regeln der Technik anzu-
pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen. Dabei ist ein ausreichend di-
mensionierter Wurzelraum von mindestens 12 m³ (unterirdisch) mit geeignetem Pflanzsub-
strat sowie eine offene Ba umscheibe von mindestens 2 m x 2 m Fläche zu gewährleisten. Die 
Baumscheibe ist vor Befahren d urch Kfz zu schützen. (Rechtsgrundlage: § 9 Absatz 1 Nummer 
25 Buchstabe a BauGB)  
 
8. Im Bereich der Kronentraufen festgesetzter Bäume sind Nebenanlagen i.S.d. § 14  BauNVO un-
zulässig.  (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. § 23 Abs. 5 BauNVO) 
 
9. Einzelbäume, für die ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, sind fachgerecht zu pflegen, dauer-
haft zu unterhalten und bei Abgang zu ersetzen . Bei Baumaßnahmen im Wurzel bereich dieser 
Bäume sind Maßnahmen zum Baumschutz von einem qualifizierten Garten - und Landschafts-
baubetrieb durchzuführen.  
a. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsge-
bot festgesetzt ist, gefällt wird, wenn die Sta ndsicherheit des Baumes nachweislich ge-
fährdet ist.   
b. Wird ein Einzelbaum, für den ein Erhaltungsgebot festgesetzt ist, beseitigt, wesentlich be-
einträchtigt, zerstört oder aufgrund einer Ausnahme nach Buchstabe a) gefällt und bei Ab-
gang, ist er durch Pflanzung eines heimischen standortgerechten Laubbaumes gleicher Art 
(Hochstamm, Stammumfang mindestens 18-20 cm in 1 m Höhe über Wurzelhals) zu erset-
zen. Die Ersatzpflanzung ist entsprechend den anerkannten Regeln der Technik durchzu-
führen, zu pflegen und  dauerhaft zu erhalten. Stehen private Rechte Dritter einer Ersatz-
pflanzung an gleicher Stelle entgegen, ist die Ersatzpflanzung an anderer Stelle vorzuneh-
men. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB) 
 
10. Geräuschkontingentierung 
Zulässig sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen), deren Geräusche die in der folgenden Tabelle 
angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 weder tags (6 .00 bis 22.00 Uhr) noch 
nachts (2200 bis 600 Uhr) überschreiten. Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN  
45691:2016-012, Abschnitt 5. 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfah-
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Emissionskontingente der Teilflächen 
Teilfläche Fläche  
 
in m² 
Emissionskontingent 
tags 
in dB(A)/m² 
Emissionskontingent 
nachts 
in dB(A)/m² 
Teilfläche 1 1.698 57 42 
Teilfläche 2 2.155 60 45 
 
Für die im Plan dargestellten Richtungssektoren A bis D erhöhen sich die Emissionskontingente 
LEK um folgende Zusatzkontingente:  
 
Zusatzkontingente für die einzelnen Sektoren 
Sektor Winkel EK,zus,T EK,zus,N 
Anfang 
° 
Ende 
° 
dB(A)/m² dB(A)/m² 
A 300 40 0 0 
B 40 180 16 31 
C 180 260 7 7 
D 260 300 3 3 
EK,zus,T = Zusatzkontingent tags, EK,zus,N = Zusatzkontingent nachts 
 
Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach DIN 45691:2006- 
12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für Immissionsorte j im Richtungssektor 
k LEK,i durch LEK,i + LEK,zus,k zu ersetzen ist.  
 
Der Bezugspunkt der Richtungssektoren im Plangebiet hat folgende Koordinaten: 
East: 433753,72  North: 5794418,87 
 
Einem Vorhaben können auch mehrere Teilflächen oder Teile von Teilflächen zuzuordnen sein. 
Die Summation erfolgt über die Immissionskontingente aller dieser Teilflächen und Teile  von 
Teilflächen. Wenn Anlagen oder Betriebe Emissionskontingente von anderen Teilflächen  
und/oder Teilen davon in Anspruch nehmen, ist eine erneute I nanspruchnahme dieser Emissi-
onskontingente öffentlich -rechtlich auszuschließen (z.B. durch Baulast oder öffentlich -
rechtlichen Vertrag). Ein Vorhaben erfüllt auch dann die schalltechnischen Festsetzungen des 
Bebauungsplans, wenn der Beurteilungspegel Lr, j  den Immissionsrichtwert an den maßgebli-
chen Immissionsorten um mindestens 15 dB unterschreitet (Relevanzgrenze). 
 
Örtliche Bauvorschriften: 
 
1. Gebäudedachflächen mit einer Neigung <  15° sind flächendeckend mit einer mindestens ex-
tensiven Dachbegrünung (Subs tratmächtigkeit mindestens 10 cm) fachgerecht dauerhaft zu 
begrünen. Von dieser Verpflichtung sind Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Ener-
gien (Photovoltaik, Solarthermie) genutzt werden sowie Dächer von Nebenanlagen und Gara-
gen mit einer Dachfläche  50 m² ausgenommen. (Rechtsgrundlage: § 84 Abs. 3 Nr. 7 NBauO) 
 
2. Grundstückseinfriedungen entlang öffentlicher und privater Verkehrsflächen und öffentlicher 
Grünflächen sind nur in Form von Hecken aus heimischen standortgerechten Gehölzen (Pflan-
zenauswahl: Pflanzliste A (s. Begründung)), wahlweise in Kombination mit höchstens 1,20 m 
hohen durchsichtigen Zaunanlagen, zulässig. Ausnahmsweise kann zugelassen werden, dass 
Einfriedungen aus Naturstein- oder Ziegelmauerwerk errichtet werden, sofern hierdurch keine 
visuellen Beeinträchtigungen des Ortsbilds entstehen und nachbarliche Belange nicht beein-
trächtigt werden. (Rechtsgrundlage: § 84 Abs. 3 Nr. 3 NBauO) 
 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfah-
ren)  
 
 
 
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3. Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig 
 
4. Werbeanlagen sind nur unterhalb der Trauflinie der Gebäude zulässig. 
 
5. Flächige Werbeanlagen dürfen max. 1/3 der Fassadenbreite überdecken. Bei mehreren Wer-
beanlagen an einem Gebäude gilt dies für die Gesamtabwicklung aller Anlagen. Die Höhe der 
Anlagen darf maximal 2,00 m betragen.  
 
6. Werbeanlagen mit Blendwirkung sind unzulässig. 
 
7. Je Grundstück sind pro angefangene 60,00 m Grundstücksbreite straßenseitig 3 Fahnen zuläs-
sig. Diese sind gruppenweise anzuordnen und dürfen eine Höhe von 6,00 m nicht überschrei-
ten. 
 
Hinweise:  
 
1. Die in diesem Bebauungsplan in Bezug genommenen Rechtsquellen, DIN -Normen und sonsti-
gen außerstaatlichen Regelwerke werden bei der Stadt Osnabrück, Fachbereich Städtebau, 
Fachdienst Stadtplanung, Hasemauer 1 zur Einsicht bereitgehalten. 
 
2. Zur Bauleitplanung liegen folgende Untersuchungen vor: 
- Schalltechnische Untersuchung (HeWes Umweltakustik GmbH, 10.10.2022) 
- Baumschutzgutachten zur Vitalitätsbeurteilung und Bestandsprognose   
(Stockreiter GmbH, 19.07.2023) 
3. Eine Kombination von Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung regenerativer Energien 
(Photovoltaik, Solarthermie) ist zulässig. 
 
4. Standorte von Trafostationen und Kabelverteilerschränken können im Einvernehmen mit der 
Stadtwerke Osnabrück AG geändert werden.  
 
5. Auf vorhandenen unterirdischen Ver- und Entsorgungsleitungen (Schutzstreifen 5,0m, 2,5m je 
Seite) sowie auf Flächen, die mit entsprechenden Rechten belastet sind, besteht ein generelles 
Bauverbot, ein Verbot der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern , die die Sic herheit und 
Wartung der Rohrleitungen beeinträchtigen sowie ein Verbot von Geländeveränderungen (Ni-
veauveränderungen). Das Lagern von Schüttgütern, Baustoffen oder wassergefährdenden 
Stoffen ist unzulässig.  Flächen innerhalb des Streifens dürfen nur leicht  befestigt werden; die 
Nutzung als Parkfläche und öffentliche Verkehrsfläche ist möglich.  Durch die Nutzung und bei 
der Errichtung von Oberflächen im Schutzstreifen,  dürfen keine negativen Beeinträchtigungen 
auf die Versorgungsleitung auftreten (z.B. Bodensetzung, Erschütterungen, etc.). Gegenseitige 
nachteilige Beeinflussungen von Rohrleitung und angrenzender Bauwerke sind auszuschließen. 
Jegliche Bau - und Bepflanzungsmaßnahmen bedürfen de r vorherigen Zustimmung der Ver - 
und Entsorgungsträger. 
 
 
6. Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfun-
de (z. B. Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenver-
färbungen, Gebäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fossilien und Verstein erungen) ge-
macht werden, müssen diese der Stadt Osnabrück (Stadt - und Kreisarchäologie, Lotter Straße 
2, 49078 Osnabrück, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Mail: [E-MAIL ENTFERNT]) unverzüglich 
gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen sind nach der Anzeige z unächst unverändert 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfah-
ren)  
 
 
 
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zu lassen und vor Zerstörung zu schützen (§ 14 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).   
 
7. Das Gebiet der Stadt Osnabrück war im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. Das 
Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdrei ch innerhalb des gesamten Plange-
biets ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen. Sollten bei Bau - und Erdarbeiten Kampf-
mittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist unverzüglich die zuständige 
Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osnabrück oder der nieder-
sächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen.  
 
8. Sollte sich bei Erdarbeiten der Verdacht von Altlasten im Boden ergeben, ist der Fachbereich 
Umwelt und Klimaschutz, Ordnungsbehördlicher Umweltschutz, frühzeitig zu informieren, um 
eine ggf. erforderliche Entsorgung/Verwertung belasteten Bodenaushubs zu prüfen. 
 
9. Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) 
vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 08. Dezember 
2022 geändert worden ist, sind zu beachten. Zur Vermeidung des Tötungs - und Verletzungs-
verbots, der Zerstörung oder Beschädigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten und des Ver-
bots von erheblichen Störungen für besonders und streng geschützte Arten (vgl. § 7 Abs. 2 Nr. 
13 und Nr. 14 BNatSchG) sind insbesondere 
a. Bestandsgebäude vor Durchführung von Baumaßnahmen daraufhin zu kontrollieren, 
ob dort geschützte Vogel - und Fledermausarten oder Quartiere dieser A rten vorhan-
den sind, 
b. Abrissarbeiten und Umbauarbeiten an Bestandsgebäuden nur dann durchzuführen, so-
fern dabei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich ge-
stört werden und mit den Baumaßnahmen keine Zerstörungen oder Beeinträchtig un-
gen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten geschützter Arten einhergehen,  
c. Baumaßnahmen, die Fortpflanzungs - und Ruhestätten von geschützten Vogel - und 
Fledermausarten beeinträchtigen können, außerhalb der Brut - und Fortpflanzungszeit 
und der Winterruhezeit durchzuführen, 
d. potenzielle Quartiere geschützter Vogel - und Fledermausarten rechtzeitig vor Beginn 
von Bauarbeiten auf dort lebende Tiere zu überprüfen (Sofern ein Tierbesatz in den 
Quartieren nicht sicher ausgeschlossen werden kann, müssen die Bauarbeite n von ei-
nem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden.) und 
e. zulässige Gehölzarbeiten (Fällen, Roden, Abschneiden und auf den Stock setzen von 
Bäumen, Hecken, Gebüsch und anderen Gehölzen) nur dann vorzunehmen, sofern da-
bei keine geschützten Vogel - und Fledermausarten getötet oder erheblich gestört 
werden und mit den Gehölzarbeiten keine Zerstörungen oder Beeinträchtigungen von 
Fortpflanzungs- und Ruhestätten (Vogelnester, Baumhöhlen) geschützter Arten ein-
hergehen. Zulässige Gehölzarbeiten sind in der Regel außerhalb der Vogelbrutzeit 
durchzuführen. Baumhöhlen sind rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten auf dort lebende 
Arten zu überprüfen. Sofern ein Tierbesatz in den Baumhöhlen nicht sicher ausge-
schlossen werden kann, müssen die Fällarbeiten von eine r Vogel - oder Fleder-
mausspezialistin oder einem Vogel- oder Fledermausspezialisten begleitet werden. 
 
10. Werden Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Ausnahmeprüfung nach § 
45 Abs. 7 BNatSchG bzw. Befreiung nach § 67 BNatSchG bei der Unteren Naturschutzbehörde 
zu beantragen.  
 
11. Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 Baugesetzbuch (BauGB) handelt ordnungswidrig, wer nach § 9 Abs. 1 
Nr. 25 Buchstabe b BauGB als zu erhalten festgesetzte Bäume wese ntlich beeinträchtigt oder 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfah-
ren)  
 
 
 
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zerstört. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu zehntausend Euro geahndet 
werden. 
 
Einziehung von Verkehrsflächen: 
 
1. Gemäß § 6 Absatz 5 und § 8 Absatz 5 Niedersächsisches Straßengesetz (NStrG) wird die Einzie-
hung der nach den Festsetzungen des Bebauungsplan es aufzuhebenden Verkehrsflächen  mit 
der Maßgabe verfügt, dass die Einziehung zu dem Zeitpunkt wirksam wird, in dem die Ver-
kehrsfläche dem öffentlichen Verkehr tatsächlich entzogen wird.  
 
   
Lageplan | 1:500
Lageplan | 1:1000
Visualisierung
Erläuterung
Städtebau
Das `Kreativquartier Hafen` liegt im Süd-Westen auf 
dem ehemaligen Gelände der Winkelhausen-Kaserne, 
auch bekannt als ‘Roberts Barracks‘ / ehemalige Kaserne 
der britischen Armee, ein Gebiet das seit ungefähr 
zehn Jahren als ein moderner Dienstleistungs- und 
Gewerbepark neu entwickelt wird. Das Gebiet liegt in 
direkter Nähe zum Osnabrücker Stichkanal und wird an 
der Südseite erschlossen über die Römereschstraße. An 
der Römereschstraße sind bis jetzt zwei architektonisch 
hochwertige, ikonische Gebäude realisiert worden: Kaffee 
Partner und das Winkelhaus.
Im Westen des Kasernengebietes liegt das Kreativquartier. 
Dieser westliche Rand wird gebildet von zwei, hohen 
monumentalen historischen Speichergebäuden, der 
‘Leise-` und der ‘Laute Speicher‘ und der ehemaligen 
Heeresbäckerei. Östlich vom Kreativquartier liegt 
eine alte Eisenbahntrasse. Neben dem hohen ‘Leisen 
Speichergebäude‘ steht das ehemalige Verwaltungs-
gebäude des Heeresverpflegungslagers, ein Volumen 
von 1-2 Geschossen und ein Dach-geschoss. Ganz vorne 
Richtung Römereschstraße, der ehemaligen Bäckerei 
gegenüber, steht noch ein Gebäude mit 2 Vollgeschossen 
und einem Dachgeschoss. Der Kontrast zwischen 
hohen und niedrigen Gebäuden und das etwas lockere 
städtebauliche Umfeld ist charakteristisch für dieses 
Gebiet, so wie auch die großen monumentalen Bäume im 
Bestand.
Zwischen den zwei 2-stöckigen Gebäuden neben der alten 
Eisenbahntrasse liegt ein Grundstück, das vor einigen 
Jahren noch bebaut war mit einem Lagergebäude. Das 
Gebäude wurde abge-rissen, womit eine Möglichkeit 
geschaffen ist, dem Bereich ein neues Gebäude mit 
zusätzlichen Nutzungen hinzuzufügen. Der genaue 
Entwicklungsstandort liegt weiter zurück von der Römer-
eschstraße, wie auch die neuen Gebäude von Kaffee 
Partner und das Winkelhaus, aber ist trotzdem sehr gut 
sichtbar.
Die Bebauung am ehemaliges Kaserne-Gelände ist 
hauptsächlich Nord-Süd ausgerichtet, senk-recht auf 
die Römereschstraße. An der Nahtstelle der alten 
Eisenbahntrasse gibt es eine leichte Richtungsänderung 
von der Straße und der Bebauung. Der Neubau steht 
zwischen den beiden historischen, zwei-geschossigen 
Gebäuden und nimmt die orthogonale Hauptrichtung 
auf von dem Kreativquartier. Das längere Volumen 
vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss fügt sich in 
Bezug auf Ausrichtung und Gebäudehöhe nahtlos im 
Kontext ein. An der Seite der Eisenbahn, hinter dem 
2-Stöckigen Bestandsgebäude wird das Gebäude höher, 
bis 7 Geschosse hoch. So wird das Gebäude auch 
von Römereschstraße und von der anderen Seite des 
Stichkanals zu erkennen sein, und kompositorisch im 
Quartier dann als dritte Ikone wirken, dann im Dreiklang in 
der Reihe mit dem Winkelhaus und Kaffee Partner – eine 
weitere “Landmark“.
Der Entwurf von den Außenanlagen, die Pkw-
Aufgabe (Stellplatzsituation) und das Erhalten von den 
Bestandsbäumen sind ein integraler Bestandteil des 
Entwurfs.
Römereschstraße
Elbestraße
Am Speicher
Kaffee-Partner-Allee
Winkelhausenstraße
STADT OSNABRÜCK
Bebauungsplan Nr. B 676
Winkelhausen-Kaserne
ICON Tower
(vorhabenbezogener Bebauungsplan 
im beschleunigten Verfahren)
Vorhabenträgerin:             
Osnabrücker Speicher GbR
Natruper Straße 130h
D-49090 Osnabrück
T.  0175 - 2 62 95 94
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Entwurf:
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Hengelo | Rotterdam | Terneuzen | Amsterdam
Beukweg 73, 7556 DD, Hengelo
Die Niederlande
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Architekturbüro Mutert
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Vorhaben- und Erschließungsplan 
Blatt 1/4
   
Eingang
Eingang
Beh.
Toilet
Empfang
Beh.
Toilet
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Dachterrasse / Sports
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Konzept
Lageplan | 1:500 Kellergeschoß | 1:200
Erdgeschoß | 1:200 1. Obergeschoß | 1:200
3. Obergeschoß | 1:2002. Obergeschoß | 1:200
Erläuterung
Architektur
Das Volumen des neuen Gebäudes besteht daher aus 
einem niedrigen Teil von 2 Geschossen 
und einem höheren Teil, einem bescheidenen Turm von 
insgesamt 7 Geschossen. Die Ostfassa-de dreht sich ab 
dem 2. Geschoss leicht weg und die Geschosse kragen 
schrittweise pro 2. Etage aus, bis auf die 6. und 7. Etage 
schließlich die Richtung des angrenzenden Grundstücks 
von Kaffee Partner angenommen wird. Auf der Nordseite 
überkragt das Gebäude auch die Parkplätze. Hier 
befindet sich einer der 2 Eingänge zum Gebäude. Auf 
der Südseite wird im Erdgeschoß die Gebäudelinie 
etwas zurückgesetzt, wodurch auch hier ein natürlich 
überdachter Haupt-eingang entsteht.
Das horizontale Erscheinungsbild wird durch Hinzufügen 
weißer Bänder in der Architekturkon-zeption pro 1 oder 
2 Geschosse erzeugt. Die unterschiedlichen Abstände 
zwischen den Bändern und die lokalen Auskragungen 
wie Balkonzonen oder Sonnenschutz, erzeugen ein 
dynamisches Bild. Die Fassade zwischen den Bändern 
besteht größtenteils aus Glas, was dem gesamten 
Gebäude ein transparentes Aussehen verleiht. Die 
Fassade des Erdgeschosses ist an der Nordseite mit Holz 
verkleidet.
In Bezug auf die Konstruktion des Gebäudes wird eine 
nachhaltige Holzhybridkonstruktion in Betracht gezogen. 
Die Holzstützen befinden sich teilweise außen, an den 
Rändern der Außenbe-reiche und teilweise innen. Das 
dynamische Bild insgesamt wird verstärkt, da die Stützen 
manch-mal 1 Geschoss und manchmal 2 Geschosse hoch 
sind, wobei der Abstand zwischen den Stützen ebenfalls 
variiert.
Das Gebäude hat eine nachhaltige Verwendung von 
Materialien, und besteht im Wesentlichen aus Holz, 
Beton, Glas und Holz-Aluminiumfassaden. Das Dach im 
zweiten und obersten Stock besteht aus einem extensiven 
Gründach. Das Dach im zweiten Geschoss kann auch 
als Dachterrasse oder Sportanlage genutzt werden. Die 
auskragenden Bänder, die auch als Sonnenschutz dienen, 
sind ebenfalls mit einer extensiven Dachbegrünung 
versehen.
In dem inneren Luftraum, der sich in den oberen 
Etagen an der Glasfassade vorgesehen ist, befindet sich 
entlang der gesamten Gebäudehöhe eine grüne Wand 
am Aufzugsschacht, die aufgrund des transparenten 
Charakters des Gebäudes auch von außen deutlich 
sichtbar sein wird.
Toiletten
TreppenhausAufzug
PuMi
Toiletten
TreppenhausAufzug
PuMi
Toiletten
TreppenhausAufzug
PuMi
Toiletten
TreppenhausAufzug
PuMi
TreppenhausAufzug
Balkon
TGA + Lager
STADT OSNABRÜCK
Bebauungsplan Nr. B 676
Winkelhausen-Kaserne
ICON Tower
(vorhabenbezogener Bebauungsplan 
im beschleunigten Verfahren)
Vorhabenträgerin:             
Osnabrücker Speicher GbR
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Vorhaben- und Erschließungsplan 
Blatt 2/4
   
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Visualisierung
Visualisierung
4. Obergeschoß | 1:200 5. Obergeschoß | 1:200
6. Obergeschoß | 1:200 Dach | 1:200
Ansicht | 1:200
Geschoß     BGF     NF
KG      523,72     212,0
EG      521,64    451,0
1.OG      569,17    359,0
2.OG      304,98    192,0
3.OG      408,93    269,0
4.OG      337,80    217,0
5.OG      327,79    247,0
6.OG      327,79    247,0
Summe   3.321,82 M2 2.194,0 M2
Summe ohne KG: 2.798,10 M2 1.982,0 M2
Geschoß  NE     
KG   244,44 m²
   192,11 m²
EG   117,37 m²
   130,87 m²
   116,3 m²
1.OG   153,09 m²
   107,35 m²
   191,02 m²
2.OG   195,29 m²
3.OG   125 m²
   166,66 m²
4.OG   115,39 m²
   122,24 m²
5.OG   102,72 m²
   125,76 m²
6.OG   102,34 m²
   125,39 m²
Summe            2.433,34 M2
Toiletten
TreppenhausAufzug
PuMi
Toiletten
TreppenhausAufzug
PuMi
Toiletten
TreppenhausAufzug
PuMi
Balkon
Balkon Balkon
Balkon
STADT OSNABRÜCK
Bebauungsplan Nr. B 676
Winkelhausen-Kaserne
ICON Tower
(vorhabenbezogener Bebauungsplan 
im beschleunigten Verfahren)
Vorhabenträgerin:             
Osnabrücker Speicher GbR
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Entwurf:
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Vorhaben- und Erschließungsplan 
Blatt 3/4
   
20021
030-N200 a
Vorabzug
gezien
Maßstab
Gezeichnet
Datum
  a
Projekt Nummer
Status
1:50
ddo1
01-09-2022
 06-12-2022
Print: 5-12-2022
Änderung
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S
T
Ä
D
T
E
B
A
U
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: 841x1189 | A0
OSNABRÜCK KREATIVQUARTIER "AM SPEICHER"
  Kellergeschoss -3.65   Kellergeschoss -3.65
±0.00 ±0.00
  1.Obergeschoss +4.45   1.Obergeschoss +4.45
  2.Obergeschoss +7.95   2.Obergeschoss +7.95
  3.Obergeschoss +11.45   3.Obergeschoss +11.45
  4.Obergeschoss +14.95   4.Obergeschoss +14.95
  5.Obergeschoss +18.45   5.Obergeschoss +18.45
  6.Obergeschoss +21.95   6.Obergeschoss +21.95
  Dach +25.45   Dach +25.45
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
3.000 650 3.800 650 2.850 650 2.850 650 2.850 650 2.850 650 2.850 650 2.850 650
KG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
5.OG
6.OG
VisualisierungAnsicht | 1:200
Schnitt | 1:100 Ansicht | 1:100
STADT OSNABRÜCK
Bebauungsplan Nr. B 676
Winkelhausen-Kaserne
ICON Tower
(vorhabenbezogener Bebauungsplan 
im beschleunigten Verfahren)
Vorhabenträgerin:             
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Vorhaben- und Erschließungsplan 
Blatt 4/4
 
Seite: 1/23 
Stadt  Osnabrück  
D I E  O B E R B Ü R G E R M E I S T E R I N 
 
 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower -   
(vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) 
 
Begründung zum Entwurf  
Stand: 19.10.2023  
 
 
A RAHMENBEDINGUNGEN  
1.  PLANUNGSANLASS  
Die Vorhabenträgerin (Speicher GbR) hat mit Schreiben vom 10.09.2021 einen Antrag auf Einleitung 
eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für die Errichtung eines Bürogebäudes – ICON TOWER – 
am Speicher | Kreativviertel Osnabrück gestellt.  
 
Da der derzeit rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 576 – Netter Heide – auf dem Baugrundstück 
unter anderem einen großen Sammelstellplatz festsetzt, ist zur Schaffung der planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für das Vorhaben die Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes erforderlich.  
 
Um sicherzustellen, dass das entwickelte Plankonzept in der vorgesehenen Gestaltqualität zeitnah 
umgesetzt wird, erfolgt die Planaufstellung als vorhabenbezogener Bebauungsplan. 
 
1.1. Verfahren  
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Osnabrück hat in seiner Sitzung am 15.03.2022 die Einleitung des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 676 – Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower – im beschleunig-
ten Verfahren nach §13a Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.  
 
Die Öffentlichkeit hatte vom 21.03.2022 bis 15.04.2022 die Möglichkeit, sich über die allgemeinen 
Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich zu der 
Planung zu äußern. 
 
Die Bauleitplanung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.128 m². Die festgesetzte G rundfläche im Sin-
ne des § 19 Absatz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beträgt weniger als 20.000  m². Parallel zu 
dieser Bauleitplanung wurden oder werden keine weiteren Bebauungspläne in einem engen sachli-
chen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgest ellt, wodurch eine Gesamtgrundfläche von 
20.000 m² überschritten werden würde.  
 
Durch die Bauleitplanung wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die einer UVP -Pflicht ge-
mäß Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) unterliegen. Anhaltspunkte für  eine Beeinträchti-
gung der Erhaltungsziele und des Schutzzwecks der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und 
der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes bestehen nicht. Es 
bestehen auch keine Anhaltspunkte dafür, dass bei  der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Be-
grenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissionsschutzge-
setzes zu beachten sind. 
 
Damit und mit der Tatsache, dass es sich bei der vorliegenden Bauleitplanung um eine Maßnahm e der 
Innenentwicklung (Nachverdichtung) handelt, sind die Voraussetzungen für die Anwendung des § 13a 
Baugesetzbuch (BauGB) - Bebauungspläne der Innenentwicklung - erfüllt. Das beschleunigte Verfahren 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 2/23 
gemäß § 13a BauGB erfolgt nach den Vorschriften des ve reinfachten Verfahrens gemäß § 13 Absatz 2 
und 3 Satz 1 BauGB. 
Bei der Durchführung von Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung wird von der frühzeiti-
gen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Öffentlich keit) 
und § 4 Absatz 1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Behörden) abgesehen.  
Die Öffentlichkeit hat stattdessen die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie 
die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten und sich innerhalb einer bestimmten Frist 
zur Planung zu äußern. 
 
Im beschleunigten Verfahren wird von einer Umweltprüfung, einem Umweltbericht, von der Angabe, 
welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind sowie von der zusammenfassenden 
Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. 
 
Der Planentwurf wurde vom […] bis zum […] gemäß § 3 Absatz 2 BauGB öffentlich ausgelegt. Die Betei-
ligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB erfolgte im gleichen Zeitraum.  
 
Über die im Rahmen der Bauleitplanung vorgebrachten St ellungnahmen ist im Rahmen der Gesamt-
abwägung (s. Abwägungsbeschluss) entschieden worden.  
 
2.  AUSGANGSSITUATION  
2.1. Lage im Stadtgebiet  
Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Hafen und liegt zwischen den Straßen Am Speicher, Römer-
eschstraße und Kaffee-Partner-Allee. Die Größe des Plangebiets beträgt ca. 5.100 m². 
 
2.2. Bestandsanalyse  
Nach Bekanntgabe des geplanten Abzugs der britischen Truppen aus Osnabrück initiierte die Stadt 
Osnabrück einen breit angelegten Planungs- und Beteiligungsprozess unter reger Mitarbeit der Osnab-
rücker Öffentlichkeit. Im Rahmen des „Perspektivplan Konversion" genannten Prozesses sollten Ent-
wicklungsperspektiven für die frei werdenden Kasernenstandorte entwickelt werden. Als (Teil-) Ergeb-
nis des Prozesses konnte festgehalte n werden, dass entlang des Kanals perspektivisch auch eine Frei-
zeit- bzw. kulturelle Nutzung mit betrachtet werden sollte, sofern die langfristige Entwicklung des ge-
samten Hafens denn in diese Richtung gehen sollte. 
Auf Grundlage des Perspektivplans Konver sion und unter Berücksichtigung weiterer, inzwischen kon-
kretisierter Anforderungen an die künftige Nutzung des Standortes, wurde im Jahr 2009 ein städte-
baulicher Wettbewerb für das Kasernenareal durchgeführt. Das Ergebnis bildet die Grundlage für die 
sich daran anschließende Bauleitplanung. 
 
Der Bereich zwischen Bahnlinie, Römereschstraße und Elbestraße wird im aktuellen Bebauungsplan 
Nr. 576 – Netter Heide – als Gewerbegebiet festgesetzt (GE 5). Aufgrund der Sonderstellung des Quar-
tiers und dem sich aus dem früheren städtebaulichen Wettbewerb ergebenden Ziel, dort ein „Kultur - 
und Kreativquartier" zu entwickeln, wurden diejenigen Nutzungen ausgeschlossen, die diesem Ziel 
entgegenstehen bzw. das Erscheinungsbild beeinträchtigen könnten.  
 
Das Plangebiet sowi e die unmittelbare Umgebung sind geprägt durch die denkmalgeschützten Be-
standsgebäude des ehemaligen Heeresverpflegungslagers der Winkelhausen -Kaserne. Ursprünglich 
bestand das Verpflegungslager aus einem Backhaus und fünf mehrgeschossigen Speichergebäuden  
sowie ergänzenden kleineren Gebäuden. Diese wurden bereits Ende der 1930er Jahre erbaut und bis 
zur Aufgabe des Kasernenbetriebes und dem endgültigen Abzug der Briten als solche genutzt. Von den 
ehemals fünf Speichergebäuden existieren heute nur noch zwei.   
Seit dem Weggang der britischen Armee hat sich die Nutzungsstruktur der Gebäude und des Areals 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 3/23 
weiterentwickelt und grundlegend verändert, sodass die Gebäude heute diverse Unternehmen aus 
dem Dienstleistungs- sowie Gewerbesektor beherbergen. Das Quarti er wird auch als „Kreativquartier 
Hafen“ bezeichnet. 
 
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplans umfasst zwei aneinandergrenzende Flurstü-
cke sowie anteilig die Fläche der angrenzenden Stichstraße Am Speicher. Die Stichstraße ist als Sack-
gasse ausg ebaut und dient der Erschließung. Sie verbindet die angrenzenden Grundstücke über die 
nächstfolgende Elbestraße mit der übergeordneten Römereschstraße.  
 
Zentral auf dem südlichen Grundstück des Plangebietes befindet sich eines der Gebäude, welche heu-
te unter Denkmalschutz steh en. Es wird gegenwärtig als Büro genutzt.   Das nördliche Grundstück ist 
nicht bebaut und wird gem.  der bislang gültigen Festsetzung des Bebauungsplans Nr. 576 – Netter 
Heide – als Stellplatz genutzt.  
 
Neben den Bestandsgebäuden des Verpflegungslagers prägen insbesondere Einzelbäume das Areal. 
Hierbei handelt es sich dabei um großkronige Kastanien, die sich zentral auf öffentlicher Fläche befin-
den.  
 
2.3. Planerische Ausgangslage  
2.3.1. Landesplanung und Raumordnung  
Das Landes-Raumordnungsprogramm (LROP) stellt die planerische Konzeption für die Landesentwick-
lung dar und macht verbindliche Aussagen zu raumbedeutsamen Nutzungen und deren Entwicklung. 
Die Stadt Osnabrück ist gemäß Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen als Oberzentrum fest-
gelegt. Art und Umfang zentralörtlicher Einrichtungen und Angebote sind an der Nachfrage der zu 
versorgenden Bevölkerung und der Wirtschaft im Verflechtungsbereich auszurichten. Die Leistungsfä-
higkeit der zentralen Orte ist der jewe iligen Festlegung entsprechend zu sichern und zu entwickeln. 
Nach dem LROP sind in den Oberzentren zentralörtliche Einrichtungen und Angebote zur Deckung des 
spezialisierten höheren Bedarfs zu sichern und zu entwickeln. Oberzentren haben zeitgleich die mittel- 
und grundzentralen Versorgungsaufgaben zu leisten. Damit ist der zentralörtliche Versorgungsauftrag 
der Ober- und Mittelzentren so bestimmt, dass er gleichzeitig auch die nachgeordneten Versorgungs-
aufgaben umfasst. 
 
Der Bundesraumordnungsplan Hochwass erschutz (BRPH) ist ein Raumordnungsplan im Sinne des § 3 
Abs. 1 Nr. 7 Raumordnungsgesetz (ROG) und enthält Ziele und Grundsätze der Raumordnung, aus de-
nen sich direkte planerische Anforderungen für die Bauleitplanung ergeben. Ziel ist ein länderübergrei-
fender Hochwasserschutz. Dazu gehören u.a.: 
 Prüfung von Hochwasserrisiken 
 Vorausschauende Prüfung von Auswirkungen des Klimawandels auf Hochwasserereignisse 
 Bedingte Freihaltepflichten in Einzugsgebieten nach § 3 Nr. 13 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 
 Planungs- und Zulassungsverbot von kritischen Infrastrukturen und Störfallanlage n in Über -
schwemmungsgebieten nach § 76 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 
Für die Stadt Osnabrück sind die rechtlichen Vorgaben für das Flusshochwasser anzuwenden. Derzeit 
gibt es fünf Überschwemmungsgebiete (100jähriges Ereignis), die im Stadtgebiet abgegrenzt sind und 
folgende Flüsse betreffen: Hase, Düte, Nette, Belmer Bach, Wilkenbach. Für den Fluss Hase liegt eine 
Hochwassergefahrenkarte vor, die vom Niedersächsischen Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küs-
ten- und Naturschutz erstellt wurde. 
Das Plangebiet liegt außerhalb eines Überschwemmungsgebiets. Besondere Anforderungen werden in 
dem Bezug daher an die Planung nicht gestellt.  
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 4/23 
2.3.2. Flächennutzungsplan  
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Osnabrück stellt den Planbereich als gewerbliche 
Baufläche dar.  
 
Bebauungspläne sind gemäß § 8 Absatz 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln 
(Entwicklungsgebot). Die vorliegende Bauleitplanung entspricht dem Entwicklung sgebot. Eine Ände-
rung des wirksamen Flächennutzungsplans ist damit nicht erforderlich. 
 
2.3.3. Märkte - und Zentrenkonzept  
Grundlage der Einzelhandelssteuerung in der Bauleitplanung ist die 2. Fortschreibung des Märkte- und 
Zentrenkonzepts der Stadt Osnabrück (MZK  OS). Gemäß Ratsbeschluss vom 05.11.2019 findet die 2. 
Fortschreibung MZK OS als städtebauliches Konzept i. S. des § 1 Absatz 6 Nummer 11 Baugesetzbuch 
(BauGB) Berücksichtigung bei: 
 der Neuaufstellung oder Änderung von Bauleitplänen und 
 der Vorhabenprüfung von Neuansiedlungen, Erweiterungen und Sortimentsänderungen von Ein-
zelhandelsbetrieben. 
Die gesamtstädtischen Zielsetzungen des MZK OS sind: 
 Oberzentrale Versorgungsfunktion stärken 
 Handelszentralität der Innenstadt stärken 
 Qualitative Funktionsvielfalt der Innenstadt erhalten 
 Zentrale Versorgungsbereiche in den Stadtteilen gezielt stärken 
 Nahversorgung innerhalb der Gesamtstadt sichern und stärken 
 Flächen für den nicht-zentrenrelevanten Einzelhandel in der Gesamtstadt sichern 
 Planungs- und Investitionssicherheit schaffen und Spielräume erhalten  
Als weitere Grundsätze gelten: 
 Stadt der kurzen Wege 
 Sicherung gewerblicher Bauflächen für produzierendes Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen 
Das Vorhaben entspricht den Zielen des Märkte- und Zentrenkonzepts. 
 
2.3.4. Vergnügungsstättenkonzept  
Das Vergnügungsstättenkonzept der Stadt Osnabrück (VSK OS) trifft räumlich konzeptionelle Aussagen 
zu der planungsrechtlichen Steuerung von Vergnügungsstätten im Stadtgebiet. Das Konzept wurde von 
der CIMA Beratung + Management GmbH im Auftrag der Stadt Osnabrück erarbeitet und vom Rat der 
Stadt Osnabrück am 07.07.2020 als städtebauliches Konzept beschlossen. 
 
Das VSK OS ist als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Absatz 6 Nummer 11 BauGB 
bei der Aufstellung von Bauleitplänen zu berücksichtigen. Übergeordnetes Ziel des VSK OS ist es, 
schädliche Auswirkungen auf die städtebauliche Entwicklung der Stadt Osnabrück durch die Erweite-
rung bestehender bzw. die Ansiedlung neuer Vergnügungsstätten auszuschließen. 
Folgende Teilziele wurden formuliert: 
 Sicherung der Zentralen Versorgungsbereiche als Standorte von Einzelhandel, Dienstleistungen 
und Gastronomie 
 Sicherung der Zentralen Versorgungsbereiche und ihrer Randbereiche als Wohnstandort 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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 Sicherung der Fachmarktagglomerationen als Standorte für großflächigen nicht-zentrenrelevanten 
Einzelhandel 
 Sicherung der Gewerbegebiete als Standorte für Gewerbe und Handwerk 
 Vermeidung von „Trading-Down“-Prozessen und damit eines Funktionsverlustes der Zentralen 
Versorgungsbereiche und der Osnabrücker Gewerbegebiete 
 Entsprechend den rechtlichen Rahmenbedingungen Entwicklungsspielraum für Vergnügungsstät-
ten an Standorten, an denen keine schädlichen Auswirkungen zu erwarten sind, in einem an den 
jeweiligen Standort angepassten Maße 
Städtebaulich relevante „Trading-Down“-Effekte sind u. a.: 
 Konflikte mit sensiblen Nutzungen (z. B. Schulen, Kindertagesstätten, Kirchen, Suchtberatungsstel-
len) 
 Verzerrung des Mietpreisgefüges 
 Verdrängung von Umfeldnutzungen durch Störwirkungen (Lärm, Spätöffnung, soziales Milieu) 
 Verknappung des Flächenangebotes für im Gebiet vorrangig gewünschte Nutzungen (z. B. Gewer-
be-/Produktionsbetriebe in Gewerbegebietslagen) 
 Tendenz der Häufung von Vergnügungsstätten in bestimmten Gebieten (Agglomeration) 
 Abwertung des Standortes (z. B. durch optische Abschottung des Straßenbildes, Störung des 
Stadtbildes, Rückgang von Frequenzen, Ausbreitung von Leerständen, Verschlechterung der Ver-
sorgungssituation) 
Das Vergnügungsstättenkonzept steht zum Download zur Verfügung unter:  
https://entwickelt.osnabrueck.de/de/stadtraeume-
gestalten/konversion/vergnuegungsstaettenkonzept/ 
Das Vorhaben entspricht den Zielen des Vergnügungsstättenkonzepts. 
 
2.3.5. Berücksichtigung ökologischer Belange  
Am 08.07.2008 hat der Rat der Stadt Osnabrück sogenannte "ökologische Standards in der Bauleitpla-
nung" beschlossen (ergänzt durch Beschluss vom 03.09.2019). Diese Standards sollen nach Abwägung 
im Einzelfall für den einzelnen Bebauungsplan konkretisiert werden.  
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2.4. Rechtliche Ausgangslage  
2.4.1. Bebauungsplan  
Für das Plangebiet gilt der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 567 - Netter Heide -  
(in Kraft getreten am 10.07.2012). 
 
 
 
Die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 567 werden zukünftig durch die Festsetzungen des Bebau-
ungsplans Nr. 676 teilweise überlagert. 
 
2.4.2. Bodenschutz  
Mit Grund und Boden soll gemäß § 1a BauGB sparsam und schonend umgegangen werden. Demnach 
ist die Bodenversiegelung auf das notwendige Maß zu begrenzen. Das Plangebiet stellt sich bereits 
heute schon als stark versiegelt und anthropogen überformt  dar. Durch das Vorhaben wird dieser Be-
reich nicht zusätzlich versiegelt. 
 
Altlasten sind aufgrund der derzeitigen und früheren Nutzungen im Planbereich nicht bekannt. Aller-
dings sind weitere punktuelle Veru nreinigungen nicht auszuschließen. Gegebenenfalls kann eine Be-
probung und gesonderte Behandlung von belastetem Bodenaushub erforderlich werden. Aus diesem 
Grund soll im Bebauungsplan ein Hinweis erfolgen, wie im konkreten Verdachtsfall zu verfahren ist. 
 
2.4.3. Wasserrecht  
Das Plangebiet und seine Umgebung befinden sich nicht innerhalb eines Wasserschutz - oder eines 
Trinkwassergewinnungsgebietes. Ebenso befindet sich das Plangebiet außerhalb der Überschwem-
mungsbereiche von Osnabrücks Gewässern. 
 
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2.5. Sonstige Belange   
2.5.1. Eigentumsverhältnisse  
Die Vorhabenflächen befinden sich in der Verfügungsgewalt der Vorhabenträgerin. Die im Geltungsbe-
reich des Bebauungsplans festgesetzten öffentlichen Verkehrsflächen befinden sich im Eigentum der 
Stadt Osnabrück. 
 
 
3.  UNTERSUCHUNGEN  
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde die folgenden Untersuchungen durchgeführt: 
 Schalltechnische Untersuchung (HeWes Umweltakustik GmbH, 10.10.2022) 
 Baumschutzgutachten zur Vitalitätsbeurteilung und Bestandsprognose   
(Stockreiter GmbH, 19.07.2023) 
 
Im Rahmen der Bauleitplanung wurde sich zudem auf frühere Untersuchungen und Ergebnisse beru-
fen, welche im Zuge des Bauleitplanverfahrens zum Bebauungsplan Nr. 576 – Netter Heide – durchge-
führt wurden und nach wie vor ihre Gültigkeit haben. 
 
B PLANUNGSZIEL  
Ziel der städtebaulichen Planung ist die Schaffung einer planungsrechtlichen Grundlage für die Reali-
sierung eines mehrgeschossigen Bürogebäudes. Das Vorhaben fügt sich städtebaulich in eine Reihe 
bestehender Hochpunkte entlang der Römereschstraße ein und versprich t durch eine besonders 
nachhaltige Bauweise sowie Materialauswahl neue architektonische Maßstäbe auf lokaler Ebene.  
Die vorgesehene Nutzung wird sich in die vorhandene Nutzungsstruktur, die dem Mix eines modernen 
Dienstleistungs- und Gewerbeparks entspricht, integrieren und das Angebot an lukrativen Büroflächen 
erweitern sowie den Standort als „Kreativquartier“ am Hafen stärken.  
 
Gleichzeitig soll ein großer Anteil des prägenden vitalen Baumbestandes planungsrechtlich gesichert 
werden. 
   
C  PLANUNGSINHAL T 
1.  STÄDTEBAULICHE GRUND IDEE  
Auf dem Areal der ehemaligen Winkelhausen-Kaserne, welche sich im Stadtteil Hafen befindet, soll ein 
neues Bürogebäude entstehen. Geplant ist ein siebengeschossiges Gebäude, das Raum und Platz für 
diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders bezeichnend für das Vorhaben sind die Materialwahl 
sowie Bauweise, da diese unter besonders nachhaltigen Aspekten erfolgen sollen.   
 
Das Vorhaben befindet im Bereich des sog. „Kreativquartiers Hafen“. Der Begriff bezeichnet ein Areal, 
welches aus mehreren Gebäuden besteht, die gemeinsam eine Art Dienstleistungs - und Gewerbepark 
bilden. Das „Kreativquartier Hafen“ befindet sich im Süd -Westen des ehemaligen Kasernengeländes. 
Es grenzt Richtung Westen an den Osnabrücker Stichkanal, südlich  an die Römereschstraße sowie öst-
lich an die vorhandene Bahntrasse und wird gegenwärtig im Bebauungsplan Nr. 576 – Netter Heide – 
als Gewerbegebiet (GE 5) festgesetzt.  
 
Das Areal des Kreativquartiers umfasst mehrere historische Kasernengebäude, deren Kuba tur teils 
stark variieren. Einerseits gibt es die monumental anmutenden Speichergebäude („Leiser Speicher“ 
und „Lauter Speicher“), welche über fünf Vollgeschosse und mehrgeschossige Satteldachaufbauten 
verfügen. Andererseits befinden sich direkt daneben (e hemalige) Nebengebäude, die lediglich über 
zwei Vollgeschosse verfügen. Allesamt stehen unter Denkmalschutz und formen ein harmonisches 
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Gesamtensemble.  
Seit der Aufgabe des Kasernenbetriebes hat sich die Nutzungsstruktur des Areals und damit auch die 
der darauf befindlichen Gebäude stark gewandelt. Zur Zeit des Kasernenbetriebes dienten die Gebäu-
de als Heeresverpflegungslager bzw. als Speicher, Bäckerei, etc. Die heutige Nutzerstruktur entspricht 
inzwischen einem modernen Dienstleistungs- sowie Gewerbepark.  
 
Entlang der Römereschstraße befinden sich mit dem Bürogebäude von Kaffee Partner sowie dem Win-
kelhaus zwei besonders prägnante Gebäude. Ihre gestalterisch anspruchsvolle Architektur sowie ihre 
herausstechende Gebäudehöhe macht sie für vorbeifahrende Pe rsonen zum einem Blickfang. Man 
könnte sie also durchaus als „ikonisch“ bezeichnen. Ihre Qualität und die damit einhergehende Beson-
derheit dienen der Vorhabenträgerin als Vorbild und begründen die städtebauliche Herleitung des 
Entwurfes für den „Ikon Tower“.  
Gemeinsam mit den zwei bestehenden Hochpunkten bildet der zukünftige „Ikon Tower“ somit einen 
Dreiklang eindrucksvoller „Landmarken“ entlang der Römereschstraße und führt aus städtebaulicher 
Sicht zur weiteren Aufwertung des gesamten Gebietes. Darüber hinaus ergänzt er das spezielle Ge-
bäudeensemble des „Kreativquartiers Hafen“ durch seine anspruchsvolle sowie nachhaltige Architek-
tur und Bauweise sowie um wertvolle Räumlichkeiten für Gewerbetreibende.  
 
          
  
 
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Ein weiterer integralerer Bestandtei l des Entwurfes ist die anspruchsvolle Gestaltung der unmittelba-
ren Außenanlagen unter Einbindung der vorhandenen Bestandsbäume.  
Der VEP kann jedoch nicht der bauordnungsrechtlichen Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde vor-
weggreifen. Eine umfängliche Prüfung bauordnungsrechtlicher sowie anderer Themen des öffentlichen 
Baurechts sind ausdrücklich dem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten. Dies betrifft u.a. Flächen-
angaben, Themen des Brandschutzes, etc. Aus diesem Umstand heraus sind nach Inkrafttreten des 
Bebauungsplans Abweichungen vom VEP im geringen Maße möglich. 
 
1.1. Solarenergetische Ausrichtung  
Eine mit Hilfe des Computerprogramms GOSOL unterstützte Berechnung der solarenergetischen Ge-
winne in Bezug auf eine optimierte Gebäudeausrichtung wurde nicht durch geführt. Aufgrund des Vor-
habenbezugs des Bebauungsplans und dem zentralen Planungsziel, eine herausragende städtebauliche 
Figur in einer besonders nachhaltigen Bauweise zu schaffen, überwiegen die Belange des Städtebaus 
gegenüber einer potentiell solarener getisch optimierten Gebäudestellung. Dementsprechend sind 
alternative Gebäudestellungen nicht gegeben und damit auch nicht relevant für eine tiefergehende 
Variantenprüfung. 
 
2.  ERSCHLIEßUNG  
2.1. Verkehrliche Erschließung  
Das Plangebiet grenzt unmittelbar an die öffentliche Verkehrsfläche „Am Speicher“. Diese fungiert als 
Stichstraße und führt unmittelbar auf die Elbestraße, die wiederum in der übergeordneten Römer-
eschstraße mündet.  
 
2.2. Technische Erschließung  
Die Versorgung des Planbereichs mit Elektrizität und Trinkwasser kann über einen Anschluss an das 
vorhandene Versorgungsnetz sichergestellt werden.    
Die Löschwasserversorgung im Planbereich richtet sich nach dem Arbeitsblatt W 405 des Deutschen 
Gas- und Wasserfaches e. V. „Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentliche Trinkwasserversor-
gung“. Das Trinkwassernetz ist nach dem Trinkwasserbedarf ausgelegt und kann somit nur bedingt zur 
Sicherstellung der Löschwasserversorgung herangezogen werden. Kann in einem konkreten Fall der 
Löschwasserbedarf durch das öffentliche Trinkwasserrohrnetz nicht erreicht werden, sind nach Ab-
sprache mit der Feuerwehr Osnabrück, Abschnitt Vorbeugender Brandschutz, zusätzliche Maßnahmen 
zur Sicherstellung der Löschwasserversorgung erforderlich.   
Das für den Planbereich erforderliche Entsorgungssystem für Schmutzwasser kann an das vorhandene 
Kanalnetz „Am Speicher“ sichergestellt werden.  
 
2.2.1. Energieversorgungskonzept  
Grundsätzlich sehen die Regelungen der Stadt Osnabrück zur „B erücksichtigung ökologischer Belange 
in der Bauleitplanung“ vor, dass für neue Baugebiete sowie auch neue Einzelvorhaben die Aufstellung 
von Energieversorgungskonzepten zu prüfen ist. Diese Prüfung soll auch im vorliegenden Fall rechtzei-
tig vor Beginn der Erschließungsplanung erfolgen. 
 
3.  IMMISSIONSSCHUTZ  
Für städtebauliche Planungen ist generell die DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) zu berücksichti-
gen. Hierbei sind den verschiedenen schutzbedürftigen Nutzungen die schalltechnischen Orientie-
rungswerte der DIN 18005, Beiblatt 1, zugeordnet. Diese Orientierungswerte sind eine sachverständi-
ge Konkretisierung der in der Planung zu berücksichtigenden Ziele des Schallschutzes und somit die 
Folgerung aus § 50 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und § 1 Abs. 5 BauGB. 
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Das Plangebiet ist von verschiedenen Schallquellen umge ben. Nördlich befindet sich die Bahnzufahrt 
zur KLV -Anlage sowie gewerbliche Nutzung im Gebiet des Bebauungsplans Nr. 576 „Netter Heide“. 
Östlich befindet sich die Römereschstraße sowie gewerbl iche Nutzungen, südlich befindet sich die 
Elbestraße sowie ebenfalls gewerbliche Nutzungen. Westlich angrenzend befindet sich die KLV -Anlage 
sowie weitere gewerbliche Nutzungen.  
 
Eine Beurteilung des Straßen - und Schienenverkehrs sowie der gewerblichen N utzungen erfolgt nach 
der DIN 18005 mit den darin genannten Richtlinien und Regelwerken. Bei einer Überschreitung der 
geltenden Orientierungswerte werden Vorschläge zu Schallschutzmaßnahmen unterbreitet.  
Des Weiteren wird eine Geräuschkontingentierung n ach DIN 45691 mit Festlegung der Teilflächen, 
Ausweisung der möglichen Lärmkontingente und Zu satzkontingente durchgeführt. Die bereits vorhan-
denen Vorbelastungen durch die umliegen den bestehenden Gewerbe - und Industriegebiete werden 
entsprechend berücksichtigt. 
 
Durch den Straßen- und Schienenverkehr betragen die Beurteilungspegel im Plangebiet bis zu 62 dB(A) 
tags und bis zu 58 dB(A) nachts. Die Orientierungswerte der DIN 18005 werden an allen Immissionsor-
ten eingehalten. Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
Die Beurteilungspegel betragen durch die umliegenden gewerblichen Nutzungen bis zu 60 dB(A) tags 
und 58 dB(A) nachts. Die Orientierungswerte der DIN 18005 werden tags und nachts an der geplanten 
Bebauung eingehalten. Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
 
Weitere Informationen sind im Detail der vorliegenden Schalltechnischen Untersuchung (HeWes Um-
weltakustik GmbH, 10.10.2022) zu entnehmen. 
 
3.1. Luftreinhaltung  
Der Planbereich liegt außerhalb der Umweltzone der Stadt Osnabrück. 
 
4.  STÄDTEBAULICHE FESTS ETZUNGEN  
Der Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower 
– beschränkt sich auf ein zusammenhängendes Baugrundstück sowie die angrenzende Verkehrsfläche. 
Das Baugrundstück ist durch einer Abgrenzungslinie in zwei Teilflächen unterteilt: GE1 & GE2.  
 
Die nördliche Teilfläche (GE 1) umfasst den Bereich, der primär für das im Vorhaben - und Erschlie-
ßungsplan dargestellte Vorhaben sowie für die dazugehörige Erschließung benötigt wird. 
  
Der südliche Bereich (GE2) stellt für die Umsetzung des Vorhabens eine eher untergeordnete Rolle dar. 
Da die Teilfläche jedoch mit in die Planung der Außenraumgestaltung integriert sowie zum Teil in die 
Erschließung miteinbezogen wird, wird sie gem. §12 Abs. 4 BauG B als (vorhaben-) ergänzende Fläche 
in den vorhabenbezogenen Bebauungsplan miteinbezogen.  
 
Etwaige Festsetzungen des bisher geltenden Bebauungsplans Nr. 576 – Netter Heide -, die den neuen 
Regelungsinhalten weder wiedersprechen noch beeinträchtigen und - besonders im südlichen Teilbe-
reich (GE 2) - nicht an Gültigkeit verloren haben, werden übernommen. Die Kombination neuer und 
alter Festsetzungen ergibt somit ein stadtplanerisches Kontinuum zugunsten des anvisierten Vorha-
bens (VEP) sowie der ursprünglichen Planungskonzeption (Bebauungsplan Nr. 576). 
 
4.1.  Art der baulichen Nutzung   
Als Art der baulichen Nutzung wird ein Gewerbegebiet (GE) festgesetzt, da diese Gebietskategorie 
sowohl die Realisierung und Nutzung des „Ikon Towers“ (GE1) als auch die Weiterführung der bereits 
bestehenden Nutzung (GE2) gewährleistet.  
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Regelungen zur konkret Nutzung des „Ikon Towers“  im nördlichen Teilbereich (GE 1) werden in einem 
abzuschließenden Durchführungsvertrag getroffen , sodass die Konformität der künftigen Nutzungen 
mit dem Thema „Kulturquartier“ sichergestellt werden kann.   
Aufgrund der Sonderstellung des Quartiers und dem ursprünglichen Ziel, dort ein „Kultur - und Kreativ-
quartier" zu entwickeln, werden generell solche Nutzungen (Vergnügungsstätten, etc.) ausgeschlos-
sen, die diesem Ziel entgegenstehen bzw. das Erscheinungsbild beeinträchtigen könnten.  
 
Im südlichen T eilbereich des Plangebietes (GE 2) werden die bestehenden Regelungen des bisher gel-
tenden Bebauungsplan Nr. 576 – Netter Heide – übernommen, da auf Grund der gleichbleibenden 
Rahmenbedingungen hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung kein Änderungsbedarf besteht.  
Grundsätzlich sind Gewerbebetriebe aller Art zulässig. Aus den bereits genannten Gründen (vgl. oben 
GE1) werden jedoch zugunsten des „Kultur - und Kreativquartiers“ Beherbergungsbetriebe, Lagerhäu-
ser und Lagerbetriebe, Tankstellen, Vergnügungsstätten sowie Wohnungen für Betriebsleiter und Auf-
sichtspersonal ausgenommen. 
 
4.1.1. Regelungen zum Einzelhandel 
Die Grundlage für die Beurteilung des Geltungsbereiches hinsichtlich möglicher Einzelhandelsansied-
lungen bildet das Märkte - und Zentrenkonzept der Stadt Osnabrück. Dort wird u.a. ausgeführt, dass 
sich das Plangebiet innerhalb eines gewerblichen Gebietes außerhalb der Fa chmarkagglomerationen 
und in keiner integrierten Lage befindet. Demzufolge ist in dem Bereich keine Ansiedlung von Einzel-
handel vorgesehen bzw. dieser gewerblichen Nutzungen vorbehalten. Der Einzelhandelsausschluss gilt 
für alle Bauflächen. Zulässig ist le diglich der sog. Werkverkauf von Produkten, die im Rahmen der ge-
werblichen Hauptnutzung vor Ort hergestellt oder bearbeitet werden. Dabei muss die Verkaufsfläche 
auf einer der gewerblichen Nutzung deutlich untergeordneten Betriebsfläche eingerichtet sein  und 
darf eine Verkaufsflächengröße von 100m² nicht überschreiten. 
Mit dieser Regelung kann sowohl reiner Einzelhandel ausgeschlossen werden als auch den Anforde-
rungen von Gewerbebetrieben Rechnung getragen werden, die sowohl produzieren bzw. weiterverar-
beiten als auch die Ware vor Ort präsentieren bzw. vermarkten wollen. Durch die Begrenzung der zu-
lässigen Verkaufsfläche wird sichergestellt, dass der Verkauf gegenüber der gewerblichen Nutzung von 
untergeordneter Bedeutung bleibt. Die Festsetzung wird vom Bebauungsplan Nr. 576 übernommen.  
 
4.2. Maß der baulichen Nutzung   
Die zulässige Grundfläche (GR) für Hauptanlagen ergibt sich aus der überbaubaren Grundstücksfläche.  
Diese wurde entsprechend der Darstellungen im Vorhaben- und Erschließungsplan festgesetzt. 
Um Nebenanlagen wie z.B. Stellplätze mit ihren Zufahrten in ausreichender Größe zu ermöglichen und 
einen Rahmen vorzugeben, wird eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 vorgegeben.  Hinsichtlich der 
Versiegelungsmöglichkeiten stellt die Neuordnung der überbaubaren  Grundstücksflächen keine Ver-
schlechterung gegenüber dem bisher rechtsgültigen Bebauungsplan Nr. 576 dar. 
 
Auf die Festsetzung einer Geschossflächenzahl (GFZ) wird verzichtet, da die vertikale Ausnutzung des 
Vorhabengrundstückes ausreichend durch die Fests etzung von Vollgeschossen und Gebäudehöhen 
reglementiert wird.  
 
4.3. Gebäudehöhen  
Die Festsetzung einer maximalen Gebäudehö he im nördlichen Baufenster (GE 1) verdeutlicht den kla-
ren Vorhabenbezug der Bauleitplanung. Die Überschreitung der maximalen Gebäudehöhe durch Trep-
penhäuser und untergeordnete Gebäudeteile von bis zu 1,0 m ist städtebaulich vertretbar und auf-
grund der Höhe des Gebäudes und aus dem öffentlichen Straßenraum nicht wahrnehmbar. 
 
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Zwecks rechtlicher Bestimmtheit sind die in der Planzeichnung eing eschriebenen Höhen auf Normal-
höhennull (NHN) bezogen. Damit ist eine eindeutige Bestimmung der Höhenlage ohne – ggf. verän-
derbare – Bezugspunkte in der Örtlichkeit möglich. 
 
Für das denkmalgeschützte Gebäude wird keine gesonderten Festsetzungen zu künftig zulässigen Ge-
bäudehöhe getroffen, da hier der Erhalt der Bausubstanz im Vo rdergrund steht. Anpassungen des  
Gebäudes an mögliche künftige Nutzungen sind im Einzelfall mit der Denkmalpflege abzustimmen und 
genehmigungspflichtig. 
 
4.4. Bauweise   
Es wird auf die Festsetzung einer Bauweise (gem. §22 BauNVO) verzichtet, da diese bereits mittels der 
Ausweisung gebäudebezogener Baugrenzen bzw. konkreter Baukörper planungsrechtlich gesichert ist:   
Das nördliche Baufenster bzw. der Baukörper (GE1) entspricht den Außenmaßen des zukünftigen „Ikon 
Towers“. Auf Grund des verbindlichen Vorhabenbezuges (VEP) und der entsprechenden Durchfüh-
rungsverpflichtung darf von der Kubatur des Vorhabens nicht abgewichen werden.  
 
Das südliche Baufenster bzw. der Baukörper (GE2) entspricht dem Bestandsgebäude, welches unter 
Denkmalschutz steht und erhalten bleiben soll. Die Festsetzung wird vom Bebauungsplan Nr. 576 
übernommen. 
 
4.5. Überbaubare Grundstücksfläche  
Der projektierte Baukörper in der Teilfläche GE1 wird entsprechend des Bebauungs - und Erschlie-
ßungskonzeptes (vgl. VEP) mittels gebäudebezogener Baugrenzen planungsrechtlich gesichert. 
 
In der Teilfläche (GE2) orientieren sich die überbaubaren Flächen am Bestand. Hier steht der Erhalt der 
Bausubstanz unter den Aspekten des Denkmalschutzes  im Vordergrund.  Die Festsetzung wird vom 
Bebauungsplan Nr. 576 übernommen 
 
4.6. Abstandsflächen  
Allgemein gelten die für ein Gewerbegebiet herkömmlichen Abstandsflächen von 0,25 H, mindestens 
jedoch 3 m. (vgl. §5 NBauO). 
 
Die südliche Baugrenze des  nördlichen Baufensters (Teilbereich GE1) verläuft zum Zeitpunkt des Sat-
zungsbeschlusses auf der seitlichen Grenze des Vorhabengrundstücks. Gemäß Punkt 4.4. (Bauweise) 
handelt es sich bei der  festgesetzten Baugrenze bzw. dem Baufenster um eine Baukörperausweisung, 
die sowohl die Grundfläche als auch die Geschossigkeit der baulichen Anlage eindeutig definiert. Damit 
verbleibt kein oder nur ein  geringer Spielraum für die Anordnung des Baukörpers. Infolgedessen wür-
de das Vorhaben (zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses) auf der Grundstücksgrenze errichtet. Damit 
steht die planungsrechtliche Festsetzung  in Wiederspruch zur  bauordnungsrechtlichen Vorgabe, wo-
nach zur seitlichen Grundstücksgrenze ein Mindestabstand von 3m einzuhalten ist. 
 
Auf Grund des Vorhabenbezugs (vorhabenbezogener Bebauungsplan) und der damit einhergehenden 
Bauverpflichtung (Durchführungsvertrag) wäre die (Grenz-)Bebauung bauplanungsrechtlich zwingend. 
Gemäß der bauordnungsrechtlichen Einschränkung (Abstandsflächenregelung) jedoch bauordnungs-
widrig und damit nicht genehmigungsfähig.    
 
Zur Lösung des Problems bietet sich die Eintragung einer Abstandsbaulast an. (vgl. §6 Abs. 2 NBauO) 
 
Hierbei handelt es sich um eine öffentlich -rechtliche Verpflichtung der betroffenen Grundstückseigen-
tümer, die dazu verwendet werden kann, um geplanten Bauvorhaben die nötige Baurechtskonformität 
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zu verleihen. Werden Grenzabstände zur Grundstücksgrenze nicht eingehalten, können diese durch 
die Eintragung der Baulast – zu Lasten des Nachbargrundstückes – geheilt werden, d.h.: 
   
Hält das geplante Vorhaben den vorgeschriebenen Grenza bstand nicht ein, so kann zu Las ten des an-
grenzenden Grundstückes, sofern das Nachb argebäude mehr als den gesetzlichen Grenzabstand zur 
Verfügung stellen kann, ei ne Abstandsbaulast eingetragen werde n. Dadurch wird eine Teilfläche bzw. 
die „fehlende Abstandsfläche“ dem Baugrundstück bei der Bemes sung zugerechnet. Gleichzeitig ver-
pflichtet sich (hier) die Baulastgeberin dazu, von dieser Teilfläche, den vorgeschriebenen Grenzabstand 
bei zukünftiger Errichtung baulicher Anlagen einzuhalten.  
 
Die Vorhabenträgerin ist im Zuge des Bauleitplanverfahrens hinreichend über d en Sachverhalt aufge-
klärt worden. Als (zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses) Eigentümerin beider betroffener Grundstü-
cke befürwortet sie den Lösungsweg der Baulasteintragung. Damit diese rechtliche Hürde bis zum  
Satzungsbeschluss des Vorhabenbezogenen Bebauungsplan final geklärt werden konnte, ist die Eintra-
gung der Baulast Gegenstand des Durchführungsvertrages und Voraussetzung für dessen Wirksamkeit. 
Ohne gültigen Durchführungsvertrag tritt der Vorhabenbezogene Bebauungsplan nicht in Kraft bzw. 
verliert seine Gültigkeit.   
4.7.  Nebenanlagen und Garagen   
Da Nebenanlagen in der Regel auch Bodeneingriffe mit sich bringen (kleinere Fundamente / befestigte 
Flächen) wird zum Schutz der Bestandsbäume festgesetzt, dass diese Anlagen im Bereich der Kronen-
traufen festgesetzter Bäume nicht zulässig sind. 
 
Garagen(-gebäude) sind im gesamten Plangebiet generell unzulä ssig. Grund des Ausschlusses ist das 
besondere städtebauliche Zusammenspiel zwischen dem Neubau (Ikon Tower) und den unter Denk-
malschutz stehenden Bestandsgebäuden der Winkelhausen -Kaserne. So besticht der Neubau vor Ort 
durch seine Positionierung, Kubatur  und Materialität. Etwaige Sichtbeziehungen sollen nicht  durch 
vor- oder nachgelagerte Garagengebäude behindert werden. Gleichermaßen prägen die Gebäude des 
Kasernenensembles denselben Raum durch ihre historische und baukulturelle Bedeutung sowie raum-
abschließenden Bauweise. (Garagen -) Gebäude würden diesem Zusammenspiel schaden, indem sie 
wichtige Sichtbeziehungen behindern und die Zusammensetzung des Gesamtensembles perforieren 
würden.   
 
4.8. Versickerungsgünstige Bodenbefestigung   
Bereits § 9 Absatz 4 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) trifft bereits folgende Regelung: 
„Stellplätze, deren Zu- und Abfahrten und Fahrgassen sowie die Zu- und Abfahrten von Garagen dürfen, 
wenn die Versickerung des Niederschlagswassers nicht auf andere Weise ermöglicht wird, nur eine 
Befestigung haben, durch die das Niederschlagswasser mindestens zum überwiegenden Teil versickern 
kann.“ 
Diese Regelung stellt zusätzliche Anforderungen an bauliche Anlagen im Interesse des Wasserhaus-
halts. Die Regelung soll bewirken, dass das auf den  genannten Flächen fallende Niederschlagswasser 
möglichst weitgehend versickert und damit nicht in die Regenwasserkanalisation gelangt, sondern das 
Grundwasser vermehrt. 
Da eine wasserdurchlässige Befestigung i. d. R. keine großen praktischen Probleme bere itet, für Eigen-
tümer und Benutzer zumutbar ist und einen wertvollen Beitrag zur Verhinderung von Schadensfällen 
bei Starkregenereignissen leistet, wird die Befestigungsart von privaten Grundstückszufahrten und 
Pkw-Einstellplätzen im Bebauungsplan konkretisiert.  
Die konkrete Maßnahme zum Schutz des Bodes ist gedeckt von § 9 Absatz 1 Nummer 20 BauGB und 
städtebaulich gerechtfertigt, da es sich hierbei um eine zumutbare eingriffsminimierende Vermei-
dungsmaßnahme handelt. 
 
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4.9. Stellplatzbegrünung   
Große, zusammenhängende Stellplatzanlagen sind zumeist durch nahezu flächendeckend versiegelte 
Bereiche gekennzeichnet. Diese heizen sich besonders in den Sommermonaten stark auf und erwär-
men so zusätzlich die Umgebungsluft. Die Abstrahlung der aufgenommen en Wärme erfolgt besonders 
in den kühleren Abend - und Nachtstunden, wenn eigentlich eine Abkühlung der Stadt erfolgen soll. 
Mit der Begrünung durch standortgerechte großkronige Laubbäume (s. Anlage: Pflanzliste B) wird die 
Beschattung der versiegelten Flächen verbessert, was zu einer deutlichen Verringerung des Aufheizef-
fekts führt. Als Baumpflanzungen kommen lediglich Hochstämme in Frage, um Konflikte zwischen par-
kenden Autos und dem Kronenbereich der Bäume zu vermeiden. Als Hochstamm bezeichnet man 
Bäume, deren Kronenansatz mindestens 180 – 220 cm Höhe liegt. Durch diese Maßnahme wird ein 
Beitrag zur Verringerung der Überhitzung des Stadtklimas im Sommer sowie durch die Filterung von 
Luftschadstoffen und groben Staubpartikeln aus der Luft zur Verbesserung der Luftqualität geleistet.  
 
   
  
Bsp.: Einzelreihung  Bsp.: Doppelreihung  
 
4.10. Erhalt von Bäumen  
Der überwiegende Teil des prägenden und vitalen bzw. gegebenenfalls durch geeignete Maßnahmen 
erhaltensfähigen Baumbestandes soll unter Berücksichtigung der En twicklung des Vorhabengrundstü-
ckes bestehen bleiben. Als prägend wurde insbesondere der  Baumbestand entlang der Straße „Am 
Speicher“ sowie im südlichen Bereich des Plangebietes eingestuft.  
 
Die Bäume werden über Einzelfestsetzungen  geschützt. Sind Eingrif fe in den Vegetationsbestand un-
vermeidbar, zum Beispiel aufgrund abgestorbener  Pflanzen, sind zur Nachpflanzung heimische Gehöl-
ze (s. Anlage: Pflanzliste A) zu verwenden. Hierdurch  wird ein Beitrag zur Förderung der Biodiversität 
geleistet.  
 
5.  ÖRTLICHE BAUV ORSCHRIFTEN  
Gemäß § 84 Absatz 3 i. V. m. Absatz 6 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), in der zurzeit gültigen 
Fassung, sind im Bebauungsplan örtliche Bauvorschriften als Festsetzungen aufgenommen. 
 
5.1. Dachbegrünung  
Mit der Festsetzung einer extensiven Dachbegrünung soll ein Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas 
geleistet werden. Dachbegrünungen können Staub und Schadstoffe aus der Luft filtern. Zudem wird 
dem Effekt der lokalklimatischen Aufheizung in den Sommermonaten durch versiegelte Flächen ent-
gegengewirkt. Aufgrund der Wasserrückhaltung eines begrünten Daches kann ein Großteil des jährli-
chen Niederschlagswassers wieder verdunsten, wodurch die öffentlichen Entwässerungssysteme ent-
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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lastet werden. Hierzu muss bei der extensiven Dachbegrünung allerdings eine Substratmächtigkeit von 
mindestens 10 cm zur Ausführung kommen. 
 
Neben den positiven optischen Eigenschaften eines begrünten Daches können dieser Dachkonstrukti-
on auch der Schutz und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachabdichtung, u. a. durch Absorbie-
ren schädlicher UV-Strahlungen, zu Gute gehalten werden. Durch Ve rdunstung des gespeicherten Re-
genwassers kann sich das Raumklima der direkt darunterliegenden Räume im Sommer abkühlen, so 
dass ggf. auf eine kostenintensive Klimaanlage verzichtet werden kann. Im Winter lässt sich der Heiz-
bedarf des Gebäudes zudem durch d ie isolierende Wirkung der Dachbegrünung senken. Unter gewis-
sen Umständen kann ein begrüntes Dach sogar neuen Lebensraum für seltene Tier - und Pflanzenarten 
bieten.  
 
Dem erforderlichen Brandschutz kann durch eine geeignete Ausführung der Dachbegrünung (z. B. Ver-
zicht auf Gräser und Verwendung von Flechten und Moose) Rechnung getragen werden.  
Durch die Befreiung für Teilflächen, die zur Gewinnung regenerativer Energien (Photovoltaik, Solar-
thermie) genutzt werden, wird mit der Festsetzung die Möglichkeit ge schaffen, alternativ einen Bei-
trag zum globalen Klimaschutz zu leisten und gleichzeitig eine rentable und zukunftssichere Energie-
versorgung des Gebäudes sicherzustellen. Photovoltaik- und solarthermische Anlagen erzeugen Strom 
bzw. Wärme und ersetzen dadurch die konventionelle Energieerzeugung, die oftmals mit hohen klima-
schädlichen Treibhausgasemissionen verbunden ist. Die statischen Anforderungen an die Dachtrag-
werke sind für Solaranlagen nicht höher als die des Gründachs. 
 
Eine Kombination aus Dachbegrünung und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist ebenfalls mög-
lich und aus ökologischer Sicht wünschenswert. Da Gründächer für eine niedrigere Umgebungstempe-
ratur im Vergleich zu nicht begrünten Dachflächen sorgen, können sie sich positiv auf den Wirkung s-
grad und somit dem Stromertrag von Photovoltaikanlagen auswirken. Auch unter wirtschaftlichen 
Gesichtspunkten kann eine Kombination von Dachbegrünung und Solaranlage demnach durchaus 
sinnvoll sein. 
 
5.2. Einfriedungen   
Um zu verhindern, dass die an die öffentlichen Verkehrsflächen angrenzenden Bereiche der Baugrund-
stücke durch hohe, dichte Einfriedungen zu den der Allgemeinheit zugänglichen Verkehrsflächen durch 
einen Einmauerungseffekt gleichsam „abgeschottet“ werden, sind Einfriedungen entlang öffentlicher 
Verkehrs- und Grünflächen nur in Form von heimischen standortgerechten Laubhecken (s. Anlage: 
Pflanzliste A) zulässig. Dabei leistet die Verwendung eines heimischen Gehölzes einen Beitrag zur För-
derung der Biodiversität.   
Die Hecken können mit durchsichtige n Zaunanlagen kombiniert werden, wodurch das Sicherheitsbe-
dürfnis von Bewohnern mit Kleinkindern und Haustieren ausreichend Berücksichtigung findet. 
Maschendrahtzäune sowie Drahtgitterzäune können in der Regel ausnahmslos als durchsichtig ange-
sehen werden. Bei Holzzäunen ist die Frage der Durchsichtigkeit abhängig von der Ausführung, insbe-
sondere von den Abständen zwischen den einzelnen Holzelementen. 
 Von einer „offenen“ also durchsichtigen Einfriedung wird man noch nicht sprechen können, wenn die 
Lücken zwischen den Latten gerade der Breite der Latten entsprechen, wohl aber dann, wenn auch bei 
einer Betrachtung von der Seite unter einem Winkel von 45° ein der Lattenbreite entsprechender 
„Durchblick“ gewährleistet ist (Große -Suchsdorf / Lindorf / Schmaltz /  Wiechert, Niedersächsische 
Bauordnung, Kommentar, 8. Auflage, § 12a Rn. 24). 
 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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Unter einer Kombination von Hecke und baulicher Anlage versteht man das Nebeneinander beider 
Einfriedungsarten. Dabei ist es unerheblich, ob die Hecke vor oder hinter der bauli chen Anlage oder 
die bauliche Anlage (z. B. Maschendrahtzaun) in die Hecke eingeflochten ist. Erforderlich ist allerdings, 
dass die Gesamteinfriedung zu gleichen Teilen aus Hecke und baulicher Anlage besteht. 
       
  
Beispiele für die Kombination aus Hecke und baulicher Einfriedung 
Gemauerte Einfriedungen können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie sich an der Gestal-
tung der ortsbildtypischen Sockelzonen vorhandener Einfriedungen orientieren oder das Straßenbild 
nicht negativ beeinflussen. Bei mass iven Mauern sind nachbarliche Belange, insbesondere die Ein-
sichtnahme in den öffentlichen Straßenverkehrsraum im Bereich von Grundstückszufahrten, zu be-
rücksichtigen. 
 
5.3. Werbeanlagen   
Die Festsetzungen zum Umgang mit Werbeanlagen werden inhaltlich sowie redaktionell vom Bebau-
ungsplan Nr. 576 übernommen. Ziel der inhaltlichen Übernahme ist die Fortführung der originären 
sowie gesamtplanerischen Grundkonzeption für das Gewerbegebiet.  
Die örtlichen Bauvorschriften zum Umgang mit Werbeanlagen innerhalb des geplanten Gewerbegebie-
tes dienen der städtebaulichen Ordnung und Gestaltung, indem sie dazu beitragen, den Anschein von 
Beliebigkeit zu vermeiden und stattdessen ein homogenes Erscheinungsbild mit Wiedererkennungs-
wert zu gewährleisten. 
Das Umfeld des Bauvorhabens ist davon besonders betroffen, denn dort befindet sich das denkmalge-
schützte Gebäudeensemble der Winkelhausen Kaserne, welches in der näheren Umgebung aus bau-
kultureller Sicht einen besonderen Stellenwert genießt. 
Die inhaltliche Übernahme der Festsetzungen zur baukulturellen Gestaltung sowie zur prägenden Ent-
wicklung dieses bedeutsamen Ortes legitimieren die ansonsten untypische Einschränkung innerhalb 
eines Gewerbegebietes. Insbesondere Werbeträger, die durch ihre Blendwirkung, d.h. durch zu hohe 
Helligkeiten optische sowie visuelle Störungen auslösen und damit sowohl nach innen als auch nach 
außen für eine visuelle Überforderung sorgen, schaden dem baukulturell bedeutsamen Ortsbild.  
In der Nähe befindliche Gewerbe- sowie Industriegebiete, die aus baukultureller Sicht keine solch be-
deutsame Bausubstanz und Außenwirkung vorweisen können, unterliegen keinen Einschränkungen 
und bieten somit diverse Ausweichmöglichkeiten zur Platzierung unterschiedlicher Werbemedien.  
 
6.  HINWEISE  
Kennzeichnungen im Bebauungsplan nach § 9 Absatz 5 BauGB sollen insbesondere die Bauherrinnen 
und Bauherren auf bestimmte Risiken hinweisen, damit sie sich bei einer eventuellen Bebauung darauf 
einrichten können. 
 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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6.1. Bodenfunde   
Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche bzw. paläontologische Bodenfunde (z.  B. 
Tongefäßscherben, Metallfunde, Holzkohleansammlungen sowie auffällige Bodenverfärbungen, Ge-
bäudereste und Steinkonzentrationen bzw. Fo ssilien und Versteinerungen) gemacht werden, müssen 
diese der Stadt Osnabrück unverzüglich gemeldet werden. Ein entsprechender Hinweis hierzu wird 
daher aufgenommen.  
 
6.2. Kampfmitte l  
Im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 576 – Netter Heide - ergab die Auswertung von Luftbil-
dern mehrere Verdachtsflächen für Bombenblindgänger. Eine Überprüfung der Verdachtsstellen hat 
ergeben, dass keine Bombenblindgänger vorhanden sind. 
An mehreren Stellen auf dem Kasernenareal wurden Gruben entdeckt, in denen gegen Krie gsende 
Waffenreste und Kampfmittel vergraben wurden. Die bekannten Gruben wurden durch eine Fachfir-
ma untersucht und von Kampfmitteln befreit. Sie sind im Bebauungsplan Nr. 576 – Netter Heide – 
gekennzeichnet. Das Plangebiet des zugrundeliegenden Bebauungsplans Nr. 676 ist davon nicht be-
troffen.  
Aufgrund der vormals militärischen Nutzung des Areals kann das Vorhanden sein weiterer Kampfmit-
tel oder -reste jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Daher wird trotz Überprüfung bereits 
bekannter Verdachtsflächen eine Sondierung auf Kampfmittel bei allen Erdarbeiten empfohlen.  
 
Darüber hinaus war das Gebiet der Stadt Osnabrück im zweiten Weltkrieg Ziel zahlreicher Luftangriffe. 
Das Vorhandensein von unentdeckten Kampfmitteln im Erdreich innerhalb des gesam ten Plangebiets 
ist deshalb grundsätzlich nicht auszuschließen.  
Die Stellungnahme des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen 
(LGLN), Regionaldirektion Hameln - Hannover (Dezernat 5 – Kampfmittelbeseitigungsdienst) kann ei-
nen Verdacht diesbezüglich nicht ausschließen.  
 
Sollten bei Bau- und Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, 
ist unverzüglich die zuständige Polizeidienststelle, der Fachbereich Bürger und Ordnung der Stadt Osn-
abrück oder de r niedersächsische Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. Ein entspre-
chender Hinweis hierzu wird daher aufgenommen.  
 
6.3. Kontaminationen    
Im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 576 – Netter Heide - gab es mehrere Altlasten- und Altlas-
tenverdachtsflächen. Im Rahmen der Abbrucharbeiten und der Erneuerung der Infrastruktur auf dem 
Kasernengelände wurden diese Bereiche jedoch von bekannten Altlasten befreit. Allerdings sind wei-
tere punktuelle Verunreinigungen nicht auszuschließen. Gegebenenfalls kann  eine Beprobung und 
gesonderte Behandlung von belastetem Bodenaushub erforderlich werden.  
Sollten sich bei den Erdarbeiten wider Erwarten Kontaminationen (z. B. Aschen, Schlacken, Hausmüll, 
Ölboden oder andere Auffälligkeiten) zeigen, ist unverzüglich die Untere Bodenschutzbehörde (Stadt 
Osnabrück, Fachdienst Ordnungsbehördlicher Umweltschutz) zu benachrichtigen. Ein entsprechender 
Hinweis hierzu wird daher aufgenommen.  
 
6.4. Artenschutz  
Die Vorschriften zum besonderen Artenschutz nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), in der 
zurzeit geltenden Fassung, sind zu beachten. Ein umfangreicher Hinwe is hierzu ist daher aufgenom-
men.  
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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7.  MAßNAHMEN  
7.1. Bodenordnung   
Zur Verwirklichung dieses Vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist keine Neuordnung der Grundbe-
sitzverhältnisse durch bodenordnende Maßnahmen erforderlich.  
 
7.2. Elektroversorgung/Trafostation  
Die Erstellung der Netzinfrastruktur für die Elektroversorgung erfolgt durch die Stadtwerke  Osnabrück 
im Rahmen der Erschließungsarbeiten. 
 
7.3. Einziehung von Verkehrsflächen  
Ein Teil der Verkehrsfläche im Plangebiet, welche bislang im Bebauungsplan Nr. 576 – Netter Heide – 
als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt wurde, wird eingezogen und zukünftig als Gewerbegebiet 
(hier GE2) festgesetzt. Die betroffene Fläche grenzt östlich an den Wendekreis der Straße „Am Spei-
cher“ und war ursprünglich als Teil dieses Wendekreises vorgesehen. Da dieser Teil jedoch nie als Ver-
kehrsfläche ausgebaut wurde, sehen der Einziehung keinerlei Hürden oder potenziellen Rückbaumaß-
nahmen entgegen.  
 
8.  VORHABEN - UND ERSCHL IEßUNGSPLAN  
Zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird ein Vorhab en- und Erschließungsplan (VEP) abge-
stimmt, der Wirksamkeitsvoraussetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist. Der VEP be-
schreibt das Vorhaben konkret und stellt die Grundlage sowohl für die Durchführungspflicht als auch 
für die Aufhebung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans dar. 
 
9.  DURCHFÜHRUNGSVERTRAG  
Mit dem Vorhabenträger wurde seitens der Stadt ein Durchführungsvertrag geschlossen. In diesem 
verpflichtet sich der Vorhabenträger gemäß § 12 Absatz 1 Satz 1 BauGB u. a. dazu,  
 
 das im VEP festgelegte Vorhaben und die erforderlichen Erschließungsmaßnahmen innerhalb 
einer näher bestimmten Frist auf eigene Kosten durchzuführen,  
 das bei der Errichtung von Nichtwohngebäuden (insb. Gewerbebauten), die in den Anwen-
dungsbereich de s GEG fallen, Energiestandards umgesetzt werden , die das energetische Ni-
veau eines Effizienzgebäudes (Neubau) nach der zum Zeitpunkt des Bauantrags gültigen Richt-
linie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude (BEG NWG) errei-
chen.  
 Maßnahmen einer nachhaltigen Energieversorgung umzusetzen. 
 
D UMWELTBELANGE  
Hinsichtlich der zu betrachtenden Umweltbelange muss der Fokus zunächst auf die stadtklimatische 
Situation sowie die damit einhergehende Ausstattung des Freiraums mit Bestandsgrün im Ber eich der 
Planung gerichtet werden. Gemäß der gesamtstädtischen Klimaanalyse 2017 herrscht im Plangebiet 
eine günstige bioklimatische Situation. Es werden allerdings Flächen in der unmittelbaren Umgebung 
des Plangebietes dargestellt, die als ehemals positiv  wirkende Grünflächen inzwischen versiegelt sind 
oder planungsrechtlich versiegelt werden können. Insofern ist die stadtklimatische Situation inzwi-
schen tatsächlich schlechter, als es die Planungshinweiskarte darstellt. Die Planungshinweise empfeh-
len auf die Stellung zukünftiger Neubauten zu achten und Strömungsbarrieren zu vermeiden. 
 
Das Vorhaben wird die gegenwärtige stadtklimatische Situation vermutlich nicht wesentlich ver-
schlechtern, da der Versiegelungsgrad innerhalb des Plangebietes gegenüber der vorherigen Bebauung 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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nicht zunimmt; der zugrundeliegende Vorhaben - und Er schließungsplan sieht zudem einige Baum-
neupflanzungen vor. Die vier Rosskastanien, die westlich des geplanten Baukörpers stocken, sind gut-
achterlich bewertet worden und mit Ausnahme de s südlichsten dieser vier Bäume als erhaltenswert 
eingestuft worden. Die Bäume bzw. ihre Standorte sind in der Planzeichnung mit Erhaltungsgebot 
festgesetzt worden. Die beiden nördlichen, vitalen Rosskastanien sind allerdings in ihrem Fortbestand 
durch die Darstellung einer Feuerwehrzufahrt im Vorhaben - und Erschließungsplan massiv gefährdet. 
Ansonsten ändern sich vor dem Hintergrund des Vorhaben - und Erschließungsplans die Standort -
bedingungen der Kastanien nur unwesentlich (sofern die braune Signatur.im L ageplan unversiegelte 
Flächen darstellt). 
 
Hinsichtlich des Artenschutzes bestehen aus naturschutzfachlicher Sicht keine grundlegenden Beden-
ken gegen das Vorhaben, da mittels des Hinweises Nr. 9 sichergestellt wird, dass durch die Verwirkli-
chung der Planung keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gem. §44 BNatSchG berührt wer-
den. 
 
Aufgrund der Gefährdung zweier markanter klimawirksamer Großbäume kann das Vorhaben in der 
vorgelegten Form zu Beeinträchtigungen der Schutzgüter Biodiversität, Stadtklima und Stadt- bzw. 
Ortsbild führen. 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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E ABWÄGUNG DER UMWEL TBELANGE  
Die Schaffung eines Bürogebäudes und damit zusätzlicher Arbeitsplätze steht nicht im Konflikt zu all-
gemeinen Umweltbelangen. Da hier die Möglichkeit der Inanspruchnahme vorhandener Angebote und 
Einrichtungen einer gewerblichen gut funktionierenden Infrastruktur gewährleistet ist, ist der Schaf-
fung von weiteren Gewerbeeinheiten bzw. Büroflächen durch Nachverdichtung gegenüber einer wei-
teren Flächeninanspruchnahme wertvoller Außenbereichsflächen der Vorzug zu geben. 
 
F SONSTIGE ANGABEN  
1. Sozialverträglichkeit  
Die Bauleitplanung fördert das innerstädtische Arbeiten und trägt zur weiteren Aufwertung des Areals 
der ehemaligen Winkelhausen-Kaserne sowie des gesamten Stadtteils Hafen bei. 
 
2. Flächenbilanz  
Planbereichsfläche: ca. 5.128 m² 
Bauflächen: ca. 3.818 m² 
Gewerbegebiet 1 (Ge1): ca. 1.640 m² 
davon überbaubare Grundstücksfläche ca. 776 m² 
Gewerbegebiet 2 (Ge2): ca. 2.178 m² 
davon überbaubare Grundstücksfläche ca. 308 m² 
Öffentliche Verkehrsfläche: ca. 1.278 m² 
Versorgungsanlagen: ca. 32 m² 
 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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Anlagen: 
- Pflanzliste A: Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich  
- Pflanzliste B: Standortgerechte großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen  
- Schalltechnische Untersuchung (HeWes Umweltakustik GmbH, 10.10.2022)  
- Dendrologische Baubegleitung; Erstellung einer Maßnahmenliste für den Erhalt von vier Ros s-
kastanien beim Neubau des Icon Tower an der Straße Am Speicher in Osnabrück  
(Baumsachverständigenbüro Meyerrose, 16.06.2023) 
- Baumschutzgutachten zur Vitalitätsbeurteilung und Bestandsprognose   
(Stockreiter GmbH, 19.07.2023) 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
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- Pflanzliste A: 
- Heimische standortgerechte Gehölze im Siedlungsbereich – 
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasserver-
sorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Bäume 
Feldahorn Acer campestre tr/fs mi 5-15 m E/H ja 
Spitzahorn Acer platanoides fs re/mi 20-30 m E  
Bergahorn Acer pseudoplatanus fs mi 25-30 m E  
Schwarzerle Alnus glutinosa fs/na mi/re 10-20 m E  
Sandbirke Betula pendula tr/fs ar 20 m E  
Hainbuche Carpinus betulus tr/fs re/mi 25 m E/H ja 
Rotbuche Fagus sylvatica fs ar 30 m E/H ja 
Esche Fraxinus excelsior fs/na re/mi 25-40 m E  
Wildapfel Malus sylvestris tr/fs re 6-10 m E  
Schwarz-Pappel Populus nigra tr/na re 20-25 m E  
Zitterpappel Populus tremula tr/fs mi/ar 20 m E  
Vogelkirsche Prunus avium fs mi 15-20 m E  
Traubenkirsche Prunus padus fs/na mi 10 m E  
Wildbirne Pyrus pyraster tr/fs re 12-15 m E  
Traubeneiche Quercus petraea tr/fs mi 20-30 m E  
Stieleiche Quercus robur fs mi 40 m E  
Silberweide Salix alba fs/na mi 25 m E  
Salweide Salix caprea tr/fs mi 5-8 m E/H  
Bruchweide Salix fragilis fs/na mi 10-15 m E  
Korbweide Salix viminalis fs/na re 3-8 m E  
Eberesche Sorbus aucuparia fs/tr mi 6-12 m E  
Gewöhnliche Eibe Taxus baccata fs/na re 10 m E/H ja 
Winterlinde Tilia cordata tr/fs mi 25 m E  
Sommerlinde Tilia platyphyllos fs re 35 m E  
Flatterulme Ulmus laevis fs/na re 25 m E  
Feldulme Ulmus minor tr/fs re 30 m E  
Bergulme Ulmus glabra fs/na re 30 m E  
 
 
deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken / 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Sträucher 
Hartriegel Cornus sanguinea tr/fs mi 1-4 m H  
Hasel Corylus avellana tr/fs re/mi 2-6 m H  
Weißdorn Crataegus laevigata tr/fs re 2-6 m E/H ja 
Weißdorn Crataegus monogyna tr/fs mi 2-6 m E/H ja 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea fs re/mi 2-4 m H  
Faulbaum Frangula alnus fs/na ar 1-3 m H  
Europäische Stech-
palme Ilex aquifolium tr/fs mi 3-6 m E/H ja 
Heckenkirsche Lonicera xylosteum tr/fs mi 1-2 m H ja 
Bebauungsplan Nr.  676 - Winkelhausen-Kaserne - Icon Tower - (vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren)  
 
 
 
Seite: 23/23 
Schlehe Prunus spinosa tr/fs re/mi 1-3 m H ja 
Hundsrose Rosa canina tr/fs re 1-3 m H ja 
Schwarzer Holunder Sambucus nigra fs re/mi 2-6 m H  
Traubenholunder S. racemosa fs mi 1-3m H  
Ohrweide Salix aurita fs/tr mi 1-3 m H ja 
Grauweide Salix cinerea fs/na ar 2-5 m H ja 
Schneeball Viburnum opulus fs/na re 1-3 m H  
 
 deutscher 
Artenname 
botanischer 
Artenname 
Wasser-
versorgung 
trocken/ 
frisch/nass 
Nährstoff-
versorgung 
reich/mittel/ 
arm 
Wuchshöhe 
max. Höhe 
Verwendung 
Einzelbaum/ 
Hecke 
schnitt-
verträglich 
Kletterpflanzen 
Waldrebe Clematis vitalba fs re/mi 3-20 m - ja 
Efeu Hedera helix fs mi 2-20 m - ja 
Hopfen Humulus lupulus fs/na re/mi 2-6 m - ja 
Wilder Wein,  
dreispitziger 
Parthenocissus  
tricuspidata fs mi 2-20 m - ja 
Wilder Wein, 
fünfblättriger 
Parthenocissus  
quinquefolia fs mi 2-20 m  - ja 
Geißblatt Lonicera periclymenum fs ar 1-3 m - ja 
 
 
Pflanzliste B: 
- Standortgerechte großkronige Laubbäume zur Begrünung von Stellplatzanlagen – 
 
botanischer Artenname deutscher Artenname Wuchshöhe in m Breite in m 
Acer platanoides Spitzahorn 20 bis 30 15 bis 22 
Acer platanoides  
(oder in Sorten: ‚Cleveland‘, ‚Columnare´) Spitzahorn 10 bis 15 5 bis 7 
Aesculus carnea Rotblühende Kastanie 10 bis 15 8 bis 12 
Alnus spaethii Erle Spaethii 12 bis 15 8 bis 10 
Betula pendula Sandbirke 18 bis 25 10 bis 15 
Carpinus betulus  
(oder in Sorten:`Fastigiata, Frans Fontaine´) Pyramiden-Hainbuche 15 bis 20 4 bis 6 
Carpinus betulus Hainbuche 10 bis 20 7 bis 12 
Corylus colurna Baumhasel 15 bis 18 8 bis 12 
Liquidambar styraciflua Amberbaum 15 bis 18 8 bis 12 
Quercus cerris Zerreiche 20 bis 30 10 bis 15 
Quercus palustris Sumpfeiche 15 bis 20 8 bis 15 
Quercus petraea Traubeneiche 20 bis 30 15 bis 20 
Quercus robur Stieleiche 25 bis 35 15 bis 20 
Robinia pseudoacacia Robinie, Scheinakazie 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia cordata Winterlinde 18 bis 20 12 bis 15 
Tilia cordata (oder in Sorten:'Greenspire´) Amerikanische Stadtlinde 18 bis 20 10 bis 12 
Tilia tomentosa Silberlinde 25 bis 30 15 bis 20 
Tilia tomentosa (oder in Sorten:'Brabant´) Brabanter Silberlinde 20 bis 25 12 bis 18 
Tilia x europaea Holländische Linde 30 bis 35 18 bis 20 
 
 
HeWes Umweltakustik GmbH Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Com merzbank Osnabrück Sitz: Osnabrück 
Am Speicher 2 Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] IBAN: [IBAN ENTFERNT] GF: Heike Wessels 
49090 Osnabrück Mobil: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] BIC: COBAD EFFXXX Amtsgericht Osnabrück 
 [E-MAIL ENTFERNT] Steuer-Nr.: 66/200/ 65876 HRB 212292 
 www.hewes-umweltakustik.de USt-IdNr: DE316698465 
 
 
 
 
 
 
Schalltechnische Untersuchung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 676 „Winkelhausen-Ka- 
serne – Icon Tower“  
 
Auftraggeber: 
 
Stadt Osnabrück 
Fachbereich Städtebau 
Hasemauer 1 
49074 Osnabrück 
  
Bearbeiter: Dipl.-Geogr. Heike Wessels 
Projekt-Nr.: 2022-017 (2022-017 - t2 Gutachten) 
Datum: 10.10.2022 
 
 
Schalltechnische Untersuchung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 676 „Winkelhaus en-Kaserne – Icon Tower“ 
2022-017 - t2 Gutachten; Stand: 10.10.2022 
Inhaltsverzeichnis 
1 Aufgabenstellung ..................................................................................... ................. 1 
2 Örtliche Situation ................................................................................... ................... 2 
3 Straßen- und Schienenverkehr sowie gewerbliche Nutzungen.................................... 2  
3.1  Berechnungsverfahren Straßenverkehr .................................................................. ....... 2 
3.1.1  Verkehrskenndaten Straßenverkehr ............................................................................................... 3 
3.2  Berechnungsverfahren Schienenverkehr ................................................................. ...... 4 
3.2.1  Verkehrskenndaten Schienenverkehr ............................................................................................. 4 
3.3  Gewerbliche Nutzungen ................................................................................ ............... 4 
3.3.1  Gewerbe im Bebauungsplan Nr. 576 „Netter Heide“ ..................................................................... 5 
3.3.2  Weitere gewerbliche Nutzungen .................................................................................................... 6 
3.4  Beurteilungsgrundlagen - Orientierungswerte der DIN 18005 ........................................ 7 
3.4.1  Abwägung Verkehrslärm ................................................................................................................. 7 
3.5 Ergebnisse der Berechnungen .......................................................................... ............. 8 
3.5.1  Straßen- und Schienenverkehr ........................................................................................................ 8 
3.5.2  Gewerbliche Nutzungen .................................................................................................................. 8 
4 Verfahren der Geräuschkontingentierung ............................................................... ... 9 
4.1  Vorbelastung....................................... ................................................... .................... 10  
4.2  Plangebiet ........................................................................................... ....................... 10  
4.3  Schutzbedürftige Bebauung innerhalb des Plangebietes .............................................. 12  
5 Vorschlag für Festsetzungen im Bebauungsplan ....................................................... 1 2  
6 Zusammenfassung ...................................................................................... ............. 14  
 
 
  
 
 
Schalltechnische Untersuchung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 676 „Winkelhaus en-Kaserne – Icon Tower“ 
2022-017 - t2 Gutachten; Stand: 10.10.2022 
Anlagen 
Anlage 1 Koordinaten der Teilflächen 
Anlage 2 – 3 Rechenlauf-Information Straßen- und Sc hienenverkehr 
Anlage 4 – 5 Emissionsberechnung Straßenverkehr 
Anlage 6 – 7 Emissionsberechnung Schienenverkehr 
Anlage 8 – 9 Rechenlauf-Information gewerbliche Nut zungen 
Anlage 10 – 11 Schallquellen gewerbliche Nutzungen 
Anlage 12 – 13 Ausbreitungsberechnung 
Anlage 14 Geräuschkontingentierung tags 
Anlage 15 Geräuschkontingentierung nachts 
Anlage 16 Emissionskontingente 
Anlage 17 Zusatzkontingente 
  
Karte 1 Pegelverteilung Straßen- und Schienenverkeh r tags 
Karte 2 Pegelverteilung Straßen- und Schienenverkeh r nachts 
Karte 3 Pegelverteilung gewerbliche Nutzung tags 
Karte 4 Pegelverteilung gewerbliche Nutzung nachts 
Karte 5 Pegelverteilung Kontingentierung tags 
Karte 6 Pegelverteilung Kontingentierung nachts 
  
  
  
 
  
 
 
Schalltechnische Untersuchung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 676 „Winkelhaus en-Kaserne – Icon Tower“ 
2022-017 - t2 Gutachten; Stand: 10.10.2022 
Literaturverzeichnis 
Für die Erstellung der schalltechnischen Untersuchung wurden folgende projektbezogene Un- 
terlagen (Bebauungspläne, etc.) verwendet: 
 Architekturbüro Mutert (04.07.2022): Icon Tower – A m Speicher. Übersichtsplan Park- 
plätze im Maßstab 1:500 
 EHB – Eisenbahn- und Hafenbetriebsgesellschaft Region Osnabrück mbH (05.07.2022): Zug- 
daten 
 SHP Ingenieure Hannover (15.08.2022): Prognose 2030 Kfz-Modell und Lkw-Modell 
 Stadt Osnabrück (10.07.2021): Bebauungsplan Nr. 576  „Netter Heide“ mit örtlichen Bau- 
vorschriften im Maßstab 1:1000 
 Stadt Osnabrück (13.09.1996): Bebauungsplan Nr. 135  „Römereschstraße“ – Arbeitsplan 
im Maßstab 1:1000 
 Stadt Osnabrück (20.11.1992): Bebauungsplan Nr. 182  (2) „Hafenerweiterung Ost, südli- 
cher Teil“ – Arbeitsplan im Maßstab 1:1000 
 Stadt Osnabrück, Herr Fritze (30.08.2022): Angaben zu Verkehrszahlen auf der Elbestraße 
per Mail 
 Stadt Osnabrück, Hr. Littek (13.05.2022): Angaben zur Berücksichtigung der Vorbelastung 
Des Weiteren wurden folgende Regelwerke (DIN-Normen, Verordnungen, etc.) verwendet: 
 DIN 18005-1 Beiblatt 1 Schallschutz im Städtebau – Berechnungsverfahren; Schalltechni- 
sche Orientierungswerte für die städtebauliche Planung. Mai 1987 
 DIN 45691 – Geräuschkontingentierung. Dezember 2006 
 Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswes en e.V.: Richtlinien für den Lärm- 
schutz an Straßen RLS-19, Ausgabe 2019 
 Kuschnerus, Ulrich (2010): Der sachgerechte Bebauungsplan: Handreichungen für die kom- 
munale Praxis. Bonn: vhw-Verlag Dienstleistung 
 Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes -Immissionsschutzgesetz (Techni- 
sche Anleitung zum Schutz gegen Lärm – TA Lärm) vom 26. August 1998 (GMBl Nr. 26/1998 
S. 503) geändert durch Verwaltungsvorschrift vom 01.06.2017 (Banz AT 08.06.2017 B5) 
 Sechzehnte Verordnung zur Durchführung des Bundes-I mmissionsschutzgesetzes (Ver- 
kehrslärmschutzverordnung – 16. BImSchV) Anlage 2 (zu § 4) Berechnung des Beurteilungs- 
pegels für Schienenwege (Schall03) (BGBl. 2014 S. 2271 – 2313) 
 
 
 
Schalltechnische Untersuchung 
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1 Aufgabenstellung 
In Osnabrück ist die Aufstellung des vorhabenbezoge nen Bebauungsplans Nr. 676 „Winkel- 
hausen-Kaserne – Icon Tower“ vorgesehen. Geplant ist die Errichtung eines Bürogebäudes, in 
dem in den unteren Geschossen auch gewerbliche Nutz ungen untergebracht werden sollen. 
Zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzung en ist die Erstellung einer schalltechni- 
schen Untersuchung erforderlich. 
Das Plangebiet ist von verschiedenen Schallquellen umgeben. Nördlich befindet sich die Bahn- 
zufahrt zur KLV-Anlage sowie gewerbliche Nutzung im  Gebiet des Bebauungsplans Nr. 576 
„Netter Heide“. Östlich befindet sich die Römereschstraße sowie gewerbliche Nutzungen, süd- 
lich befindet sich die Elbestraße sowie ebenfalls gewerbliche Nutzungen. Westlich angrenzend 
befindet sich die KLV-Anlage sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Eine Beurteilung des Stra- 
ßen- und Schienenverkehrs sowie der gewerblichen Nu tzungen erfolgt nach der DIN 18005 
1 
mit den darin genannten Richtlinien und Regelwerken . Bei einer Überschreitung der gelten- 
den Orientierungswerte werden Vorschläge zu Schallschutzmaßnahmen unterbreitet. 
Im Plangebiet ist ebenfalls eine gewerbliche Nutzung geplant. Es wird ermittelt, wie hoch die 
flächenbezogenen Schallleistungspegel im Plangebiet  sein dürfen. Die bereits vorhandenen 
Vorbelastungen durch die umliegenden bestehenden Ge werbebetriebe werden entspre- 
chend berücksichtigt. 
Abbildung 1 – Übersichtsplan zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 676 „Winkelhausen-Ka- 
serne – Icon Tower“ 2 
 
 
1 DIN 18005-1 Beiblatt 1 Schallschutz im Städtebau –  Berechnungsverfahren; Schalltechnische Orientierun gs- 
werte für die städtebauliche Planung. Mai 1987. 
2 Architekturbüro Mutert (04.07.2022): Icon Tower – Am Speicher. Übersichtsplan Parkplätze im Maßstab 1:500. 

 
 
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2 Örtliche Situation 
Die Schutzbedürftigkeit eines Gebietes ergibt sich in der Regel aus den Bebauungsplänen. 
Nördlich befindet sich ein Sondergebiet für die KLV-Anlage, östlich und westlich befinden sich 
Gewerbegebiete (GE) 1. Südlich befindet sich ein Industriegebiet (GI) 2. Ein Teil der westlichen 
Bebauung befindet sich im Sondergebiet (SO) Hafen 4, 3. Für das Plangebiet ist die Ausweisung 
als Gewerbegebiet (GE) vorgesehen. 
Abbildung 2 – Gebietsausweisung 
 
 
3 Straßen- und Schienenverkehr sowie gewerbliche Nutzungen 
3.1  Berechnungsverfahren Straßenverkehr 
Die Berechnung der Beurteilungspegel durch den Straßenverkehr erfolgt nach den Richtlinien 
für Lärmschutz an Straßen – RLS-19 4. Für die Berechnungen werden für mehrstreifige Straßen 
Linienschallquellen in einer Höhe von 0,5 m über den Mitten der beiden äußeren Fahrstreifen 
 
1 Stadt Osnabrück (10.07.2021): Bebauungsplan Nr. 57 6 „Netter Heide“ mit örtlichen Bauvorschriften im M aß- 
stab 1:1000. 
2 Stadt Osnabrück (13.09.1996): Bebauungsplan Nr. 135 „Römereschstraße“ – Arbeitsplan im Maßstab 1:1000. 
3 Stadt Osnabrück (20.11.1992): Bebauungsplan Nr. 182 (2) „Hafenerweiterung Ost, südlicher Teil“ – Arbeitsplan 
im Maßstab 1:1000. 
4 Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswe sen e.V.: Richtlinien für den Lärmschutz an Straßen  RLS-
19, Ausgabe 2019. 
SO 
GE 
SO 
 
GI Plangebiet  
 
 
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angenommen. Bei einstreifigen Straßen liegt die Lin ienschallquelle in der Mitte der Straße. 
Folgende Angaben sind für die Ermittlung der Emissionen der Straße erforderlich: 
 die durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke (DTV), 
 Anteil der Fahrzeuge der Fahrzeuggruppen Lkw1 und Lkw2, 
 die zulässige Höchstgeschwindigkeit für Pkw und Lkw für den Tag und die Nacht sowie 
 die Art der Straßenoberfläche (D SD, SDT ). 
Des Weiteren werden der Abstand zwischen Immissions- und Emissionsort, die Längsneigung 
der Straße, Reflexionen und ggf. eine Abschirmung berücksichtigt. Grundsätzlich wird bei den 
Berechnungen für alle Immissionsorte ein leichter Wind (etwa 3 m/s) von der Straße zum Im- 
missionsort hin und/oder eine Temperaturinversion, die beide die Schallausbreitung fördern, 
beachtet.  
3.1.1  Verkehrskenndaten Straßenverkehr 
Als Grundlage der Berechnungen dienen die von der Stadt Osnabrück zur Verfügung gestellten 
Verkehrszahlen. Die bei den vorliegenden Berechnung en angesetzten Verkehrskennwerte 
sind in der folgenden Tabelle dargestellt: 
Tabelle 1 – Verkehrsbelastung Straßenverkehr 
Straße DTV 
 
Kfz/24 h 
SV-Anteil 
p1 / p2 
% 
Geschwindigkeit  
Pkw/Lkw 
km/h 
 Bestand 1,2 Prognose tags nachts  
Römereschstraße 
Westl. Haseuferweg 17.800 18.690 3 / 4 3 / 4 50 / 50 
Westl. Rheinstraße 16.600 17.430 3 / 4 3 / 4 50 / 5 0 
Westl. Elbestraße 16.800 17.640 3 / 4 3 / 4 50 / 50 
Westl. Mühleneschweg 15.100 15.855 3 / 4 3 / 4 50 /  50 
Westl. Winkelhausenstraße 15.100 15.855 3 / 4 3 / 4 50 / 50 
Westl. Bramscher Straße 15.000 15.750 3 / 4 3 / 4 5 0 / 50 
Elbestraße 
Elbestraße 2.200 2.596 3 / 4 3 / 4 50 / 50 
p1 = Anteil an Fahrzeugen der Fahrzeuggruppe Lkw 1 (Lkw ohne Anhänger mit einer zulässigen Gesamtmasse über 
3,5 t und Busse) 
p
2 = Anteil an Fahrzeugen der Fahrzeuggruppe Lkw 2 (Lkw mit Anhänger bzw. Sattelkraftfahrzeuge (Zugma schine 
mit Auflieger) mit einer zulässigen Gesamtmasse über 3,5 t) 
Für die Straßenoberfläche wird ein Korrekturwert von D SD,SDT  = 0 dB(A) für alle Fahrzeuggrup- 
pen und Geschwindigkeiten berücksichtigt. Für die L ängsneigung ist keine Korrektur zu 
 
1 SHP Ingenieure Hannover (15.08.2022): Prognose 2030 Kfz-Modell und Lkw-Modell. 
2 Stadt Osnabrück, Herr Fritze (30.08.2022): Angaben zu Verkehrszahlen auf der Elbestraße per Mail. 
 
 
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berücksichtigen. Die Zuschläge an den Knotenpunkten  wurden entsprechend berücksichtigt. 
Schallschutzbauwerke sind entlang der Straße nicht vorhanden. 
Die ausführlichen Emissionsberechnungen befinden sich im Anhang 4 – 5. 
3.2  Berechnungsverfahren Schienenverkehr 
Die Berechnung der Beurteilungspegel durch den Schienenverkehr erfolgt nach der Schall03 1. 
In die Berechnung der Beurteilungspegel gehen ein: 
 Anzahl der Züge tags und nachts 
 Anzahl der Fahrzeugeinheiten pro Zug 
 Fahrzeugarten, Achsenanzahl und Bremsenart 
 Geschwindigkeiten 
 Fahrbahn- und Brückenarten 
 Fahrflächenzustand 
 Kurvenfahrgeräusche und sonstige auffällige Eisenbahngeräusche 
3.2.1  Verkehrskenndaten Schienenverkehr 
Die für die Immissionen aus dem Schienenverkehr angesetzten Randbedingungen (Zugzahlen, 
etc.) wurden von der EHB – Eisenbahn- und Hafenbetriebsgesellschaft Region Osnabrück mbH 
zur Verfügung gestellt 2 und können der Tabelle 2 entnommen werden. Der „Sc hienenbonus“ 
von 5 dB(A) wurde nicht vergeben. 
Tabelle 2 – Frequentierung der Schienenstrecke – Prognose 2026 
Zugart Anzahl  
Tag 
(6-22) Uhr 
Anzahl 
Nacht 
(22-6) Uhr 
V – max  
(Km/h) 
Fz-KAT 1 ANZ 1 Fz-KAT 2  ANZ 2 
Containerzug 7 2 25 8-A6 1 10-Z5 40 
Total 7 2  (Richtung und Gegenrichtung) 
Der Bahnübergang an der Römereschstraße wird berück sichtigt. Es befinden sich weder Brü- 
cken noch Schallschutzmaßnahmen im Bereich. 
Die ausführliche Emissionsberechnung ist dem Anhang 6 – 7 zu entnehmen. 
3.3  Berechnungsverfahren gewerbliche Nutzungen 
Umliegend um das Plangebiet befinden sich verschiedene gewerbliche Nutzungen. Die Immis- 
sionen werden nach dem detaillierten Verfahren der Technischen Anleitung zum Schutz gegen 
 
1 Sechzehnte Verordnung zur Durchführung des Bundes- Immissionsschutzgesetzes (Verkehrslärmschutzverord-
nung – 16. BImSchV) Anlage 2 (zu § 4) Berechnung de s Beurteilungspegels für Schienenwege (Schall03) (B GBl. 
2014 S. 2271 – 2313). 
2 EHB – Eisenbahn- und Hafenbetriebsgesellschaft Region Osnabrück mbH (05.07.2022): Zugdaten. 
 
 
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Lärm – TA Lärm 1 ermittelt. Auf der Basis von Angaben in den entsprechenden Bebauungsplä- 
nen sowie unter Berücksichtigung der pauschalen flächenbezogenen Schallleistungspegel der 
DIN 18005 2 wurde ein 3D-Rechenmodell erstellt. Die Bestimmung  der Beurteilungspegel er- 
folgt anhand folgender Gleichung: 

  = 10 lg 	1


 
 ∗  10 ,, ,,, 
!
"
# 
Mit: 

 Beurteilungszeitraum, 16 Stunden tags und 1 Stunde  nachts 

 Teilzeit j 
N Zahl der gewählten Teilzeiten j 
%&', Mittelungspegel während der Teilzeit j 
()&*  meteorologische Korrektur 
+,, Zuschlag für Ton- und Informationshaltigkeit in de r Teilzeit j 
+-, Zuschlag für Impulshaltigkeit in der Teilzeit j 
+, Zuschlag für Tageszeiten mit erhöhter Empfindlichk eit 
3.3.1  Gewerbe im Bebauungsplan Nr. 576 „Netter Heide“ 
Für die Nutzungen im Bereich des Bebauungsplans Nr. 576 „Netter Heide“ sind Emissionskon- 
tingente festgesetzt. Folgende Emissionskontingente  werden bei den Berechnungen berück- 
sichtigt: 
 
1 Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bunde s-Immissionsschutzgesetz (Technische Anleitung zum 
Schutz gegen Lärm – TA Lärm) vom 26. August 1998 (GMBl Nr. 26/1998 S. 503) geändert durch Verwaltungsv or- 
schrift vom 01.06.2017 (Banz AT 08.06.2017 B5). 
2 DIN 18005-1 Beiblatt 1 Schallschutz im Städtebau –  Berechnungsverfahren; Schalltechnische Orientierun gs- 
werte für die städtebauliche Planung. Mai 1987. 
 
 
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Abbildung 3 – Emissionskontingente im Bereich des Bebauungsplans Nr. 576 „Netter Heide“ 
 
 
3.3.2  Weitere gewerbliche Nutzungen 
Außerhalb des Bebauungsplans Nr. 576 „Netter Heide“  befinden sich weitere Gewerbeflä- 
chen. In Absprache mit der Stadt Osnabrück 1 wird für die als Industriegebiet (GI) bzw. Sonder-
gebiet „Hafengebiet“ ausgewiesenen Flächen entsprechend der DIN 18005 2 ein flächenbezo- 
gener Schallleistungspegel von 65 dB(A)/m 2 bei den Berechnungen berücksichtigt. 
 
 
1 Stadt Osnabrück, Hr. Littek (13.05.2022): Angaben zur Berücksichtigung der Vorbelastung. 
2 DIN 18005-1 Beiblatt 1 Schallschutz im Städtebau –  Berechnungsverfahren; Schalltechnische Orientierun gs- 
werte für die städtebauliche Planung. Mai 1987 

 
 
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3.4  Beurteilungsgrundlagen - Orientierungswerte der DIN 18005 
Zur Beurteilung der Schallimmissionen im Bebauungsplanverfahren werden die Orientierungs- 
werte des Beiblattes 1 der DIN 18005 1 herangezogen: 
Tabelle 3 – Orientierungswerte der DIN 18005 
Gebietsnutzung Orientierungswerte  
dB(A) 
 tags (6 00 – 22 00  Uhr) nachts (22 00  – 600  Uhr) 
Kern-/ Gewerbegebiete (MK / GE) 65 55 / 50 
Dorf-/ Mischgebiete (MD / MI) 60 50 / 45 
Besondere Wohngebiete (WB) 60 45 / 40 
Allgemeine Wohngebiete (WA) 55 45 / 40 
Reine Wohngebiete (WR) 50 40 / 35 
Der jeweils niedrigere Nachtwert gilt für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm, der höhere für Verkehrslärm. 
Die Beurteilungspegel der Geräusche verschiedener Arten von Schallquellen werden entspre- 
chend der DIN 18005 jeweils für sich allein mit den Orientierungswerten verglichen und nicht 
addiert. Grund dafür ist die unterschiedliche Einst ellung der Betroffenen zu verschiedenen 
Arten von Geräuschquellen sowie eine verschiedenart ige Geräuschzusammensetzung. Die 
Orientierungswerte sollten im Rahmen eines Bebauung splanverfahrens eingehalten werden, 
sind jedoch mit anderen Belangen abzuwägen. 
3.4.1  Abwägung Verkehrslärm 
Ein weiteres Abwägungskriterium sind neben den Orientierungswerten der DIN 18005 die Im- 
missionsgrenzwerte der 16. BImSchV 2.  
Tabelle 4  Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV 
Gebietsnutzung Immissionsgrenzwerte in dB(A) 
 tags (6 00  bis 22 00  Uhr) nachts (22 00  bis 6 00  Uhr) 
Krankenhäuser, Schulen, Kur-
heime und Altenheime 57 47 
Wohngebiete 59 49 
Kern-, Dorf- und Mischgebiete 64 54 
Gewerbegebiete 69 59 
 
1 DIN 18005-1 Beiblatt 1 Schallschutz im Städtebau –  Berechnungsverfahren; Schalltechnische Orientierun gs- 
werte für die städtebauliche Planung. Mai 1987. 
2 Sechzehnte Verordnung zur Durchführung des Bundes- Immissionsschutzgesetzes (Verkehrslärmschutzverord-
nung - 16. BImSchV) vom 12. Juni 1990 (BGBl. I S. 1 036), die zuletzt durch Artikel 1 der Verordnung vo m 4. No- 
vember 2020 (BGBl. I S. 2334) geändert worden ist. 
 
 
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Für den häufigen Fall, dass bei der Planung die Werte der DIN 18005 nicht eingehalten werden 
können, führt Kuschnerus (2010) 1 des Weiteren folgendes aus:   
„Hier muss die Planung zumindest sicherstellen, das s keine städtebaulichen Missstände auf- 
treten. Dafür gibt es in der Rechtsprechung bislang keine eindeutigen „Grenzwerte“. Bei allen 
Vorbehalten lässt sich den bisherigen Äußerungen in  der Rechtsprechung jedenfalls entneh- 
men, dass eine solche Schwelle etwa bei Außenpegeln in Bereichen von mehr als 70 dB(A) am 
Tag bzw. 60 dB(A) in der Nacht erreicht wird.“ 
3.5  Ergebnisse der Berechnungen 
3.5.1  Straßen- und Schienenverkehr 
Durch den Straßen- und Schienenverkehr werden im Pl angebiet die folgenden Beurteilungs- 
pegel hervorgerufen: 
Tabelle 5 – Beurteilungspegel Straßen- und Schienenverkehr an ausgewählten Immissionsorten 
Immissionsort OW 
dB(A) 
tags/nachts 
Straße und Schiene 
dB(A) 
tags/nachts 
Überschreitung 
dB(A) 
tags/nachts 
EG  NO 
65 / 65 *) 
60 / 57 - / - 
1. OG  NO 61 / 58 - / - 
2. OG  NO 61 / 58 - / - 
3. OG  NO 61 / 57 - / - 
4. OG  NO 61 / 57 - / - 
5. OG  NO 60 / 57 - / - 
6. OG  SO 62 / 56 - / - 
*)  Da keine Wohnnutzung sondern ausschließlich Büro b zw. sonstige gewerbliche Nutzung vorgesehen ist, we r- 
den nachts die Orientierungswerte wie tags angesetzt. 
OW = Orientierungswerte der DIN 18005 
Durch den Straßen- und Schienenverkehr betragen die Beurteilungspegel im Plangebiet bis zu 
62 dB(A) tags und bis zu 58 dB(A) nachts. Die Orien tierungswerte der DIN 18005 werden an 
allen Immissionsorten eingehalten. Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
Die ausführliche Ergebnistabelle befindet sich im A nhang 12 – 13, die Pegelverteilung ist in 
den Karten 1 und 2 im Anhang dargestellt. 
3.5.2  Gewerbliche Nutzungen 
Durch die umliegenden gewerblichen Nutzungen werden an der geplanten Bebauung im Plan- 
gebiet die folgenden Beurteilungspegel hervorgerufen: 
 
1 Kuschnerus, Ulrich (2010): Der sachgerechte Bebauungsplan: Handreichungen für die kommunale Praxis. Bonn: 
vhw-Verlag Dienstleistung. 
 
 
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Tabelle 6 – Beurteilungspegel gewerbliche Nutzungen an ausgewählten Immissionsorten 
Immissionsort OW 
dB(A) 
tags/nachts 
Gewerbe 
dB(A) 
tags/nachts 
Überschreitung 
dB(A) 
tags/nachts 
EG  SO 
65 / 65 *) 
56 / 55 - / - 
1. OG  SW 59 / 56 - / - 
2. OG  SW 59 / 56 - / - 
3. OG  SW 59 / 57 - / - 
4. OG  SW 59 / 57 - / - 
5. OG  SW 60 / 58 - / - 
6. OG  SW 60 / 58 - / - 
*)  Da keine Wohnnutzung sondern ausschließlich Büro b zw. sonstige gewerbliche Nutzung vorgesehen ist, we r- 
den nachts die Orientierungswerte wie tags angesetzt. 
OW = Orientierungswerte der DIN 18005 
Die Beurteilungspegel betragen durch die umliegende n gewerblichen Nutzungen bis zu 
60 dB(A) tags und 58 dB(A) nachts. Die Orientierung swerte der DIN 18005 werden tags und 
nachts an der geplanten Bebauung eingehalten. Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforder- 
lich. 
Die ausführliche Ergebnistabelle befindet sich im A nhang 12 – 13, die Pegelverteilung ist in 
den Karten 3 und 4 im Anhang dargestellt. 
 
4 Verfahren der Geräuschkontingentierung 
Die Geräuschkontingentierung nach der DIN 45691 1 bietet eine Möglichkeit, die Entwicklung 
eines Plangebietes unter schalltechnischen Gesichtspunkten zu steuern. Sie soll sicherstellen, 
dass die zulässigen Plan- oder Richtwerte an der sc hutzbedürftigen Bebauung eingehalten 
werden. Hierzu wird das Plangebiet ggf. in Teilflächen aufgeteilt und die Emissionskontingente 
(L EK ) für die Flächen ermittelt. Über eine vereinfachte  (geometrische) Ausbreitungsberech- 
nung nach den Verfahren der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm – TA Lärm 2 ergibt 
sich an den maßgeblichen Immissionsorten der zulässige Immissionsanteil für jede Teilfläche.  
Die Vorbelastung durch die bereits vorhandenen Gewe rbe- und Industrieflächen ist bei der 
Ermittlung der Emissionskontingente zu berücksichtigen. So wird sichergestellt, dass durch die 
Gesamtbelastung aus Planwert und Vorbelastung die Immissionsrichtwerte der TA Lärm nicht 
überschritten werden. Durch die Vergabe von Zusatzk ontingenten können in den entspre- 
chenden Sektoren die Emissionskontingente erhöht werden. 
 
1 DIN 45691 – Geräuschkontingentierung. Dezember 2006. 
2 Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bunde s-Immissionsschutzgesetz (Technische Anleitung zum 
Schutz gegen Lärm – TA Lärm) vom 26. August 1998 (GMBl Nr. 26/1998 S. 503) geändert durch Verwaltungsv or- 
schrift vom 01.06.2017 (Banz AT 08.06.2017 B5). 
 
 
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Die Ausbreitungsberechnung erfolgt mit dem EDV-Programm SoundPLAN 8.2 anhand des Ver- 
fahrens der DIN 45691 1. Entsprechend des vereinfachten Verfahrens der TA Lärm wird bei den 
Berechnungen nur die Pegeländerungen aufgrund des Abstandes berücksichtigt. Hindernisse, 
Reflexionen, die Boden- und Meteorologiedämpfung, L uftabsorption und das Raumwinkel- 
maß wurden bei den Berechnungen nicht berücksichtigt. 
4.1  Vorbelastung 
Eine Vorbelastung besteht durch die bereits vorhandenen Gewerbe- und Industrieflächen. Die 
Emissionskontingente werden so gewählt, dass durch die geplanten Nutzungen die Immissi- 
onsrichtwerte der TA Lärm tags und in der lautesten Nachtstunde mindestens 15 dB(A) unter- 
schritten werden. So wird die Relevanzgrenze der DIN 45691 eingehalten. 
4.2  Plangebiet 
Das Plangebiet wird in zwei Teilflächen gegliedert (siehe Abbildung 4, die Koordinaten der 
Teilflächen befinden sich im Anhang 1). Für jede der Teilflächen wird das Emissionskontingent 
ermittelt. Es ergeben sich die folgenden Emissionskontingente: 
Tabelle 7 – Emissionskontingente der Teilflächen 
Teilfläche Fläche  
 
in m 2 
Emissionskontingent 
tags 
in dB(A)/m 2 
Emissionskontingent 
nachts 
in dB(A)/m 2 
Teilfläche 1 1.698 57 42 
Teilfläche 2 2.155 60 45 
 
Unter Berücksichtigung der Vorbelastung ergeben sich für die Teilflächen die folgenden Plan- 
werte: 
Tabelle 8 – Planwerte an den maßgeblichen Immissionsorten 
Immissionsort Richtwert 
tags/nachts 
dB(A) 
Planwert 
tags/nachts 
dB(A) 
Am Speicher 2 
65 / 50 
50 / 35 
Am Speicher 3b 50 / 35 
Elbestraße 53 50 / 35 
Mühleneschweg 17 70 / 70 55 / 55 
Die ermittelten Emissionskontingente werden durch d en Immissionsort Am Speicher 3b be- 
stimmt. Da an den weiteren Immissionsorten die Plan werte nicht voll ausgeschöpft werden, 
werden Richtungssektoren ermittelt, in denen die Ko ntingente durch Zusatzkontingente 
 
1 DIN 45691 – Geräuschkontingentierung. Dezember 2006. 
 
 
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 676 „Winkelhaus en-Kaserne – Icon Tower“ 
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erhöht werden können. Für die Immissionsorte, die i n dem entsprechenden Sektor liegen, 
wird das Zusatzkontingent zum Emissionskontingent addiert. 
Zur Festlegung der Richtungssektoren wurde folgende r Referenzpunkt gewählt (Angabe in 
UTM Zone 32 N): 
East: 433753,72  North: 5794418,87 
In der folgenden Tabelle sind die Sektoren mit den jeweiligen Zusatzkontingenten aufgeführt: 
Tabelle 9 – Zusatzkontingente für die einzelnen Sektoren 
Sektor Winkel EK,zus,T EK,zus,N 
Anfang 
° 
Ende 
° 
 
dB(A)/m 2 
 
dB(A)/m 2 
A 300 40 0 0 
B 40 180 16 31 
C 180 260 7 7 
D 260 300 3 3 
EK,zus,T = Zusatzkontingent tags, EK,zus,N = Zusatzkontingent nachts 
Abbildung 4 – Lage der Sektoren 
 
TF 1 
TF 2 
 
 
Schalltechnische Untersuchung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 676 „Winkelhaus en-Kaserne – Icon Tower“ 
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An den Immissionsorten ergeben sich mit Berücksicht igung der Immissionskontingente der 
Teilflächen sowie der entsprechenden Zusatzkontingente die folgenden Gesamtimmissionen: 
Tabelle 10 – Gesamtimmissionen an den maßgeblichen Immissionsorten 
Immissionsort Richtwert 
tags/nachts 
dB(A) 
Immissions- u. Zusatz- 
kontingente  
tags / nachts  
dB(A) 
Planwert 
tags/nachts 
dB(A)  
Am Speicher 2 (D) 
65 / 50 
49,6 / 34,6 50 / 35 
Am Speicher 3b (A) 49,7 / 34,7 50 / 35 
Elbestraße 53 (C) 49,8 / 34,8 50 / 35 
Mühleneschweg 17 (B) 70 / 70 54,1 / 54,1 55 / 55 
Die Planwerte werden mit Berücksichtigung der Vorbe lastung und der Zusatzkontingente an 
allen Immissionsorten eingehalten. Die Pegelverteilung wird auf den Karten 5 und 6 im Anhang 
dargestellt. Es wird das jeweilige Immissionskontingent zuzüglich das Zusatzkontingent abge- 
bildet. Im Sektor A ist das Zusatzkontingent gleich null, so dass hier nur das Immissionskontin- 
gent dargestellt wird. Die Pegelsprünge zwischen de n einzelnen Sektoren beruhen auf den 
verschiedenen Zusatzkontingenten.  
4.3  Schutzbedürftige Bebauung innerhalb des Plangebietes 
Die ermittelten Emissionskontingente sind nur auf d ie außerhalb des Plangebietes liegenden 
schutzbedürftigen Nutzungen anzuwenden. Für Immissi onsorte innerhalb des Plangebietes 
gelten die Anforderungen der TA Lärm. Die Innenwirkung wurde in der vorliegenden Untersu- 
chung nicht betrachtet. Dies erfolgt im Zuge nachgeordneter Genehmigungsverfahren.  
 
5 Vorschlag für Festsetzungen im Bebauungsplan 
Geräuschkontingentierung 
Die genannten Vorschläge für Festsetzungen im Bebauungsplan wurden aus Abschnitt 4.6 
der DIN 45691 1 übernommen und teilweise ergänzt. 
Zulässig sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen), deren Geräusche die in der folgenden Tabelle 
angegebenen Emissionskontingente L EK  nach DIN 45691 weder tags (6 00  bis 22 00  Uhr) noch 
nachts (22 00  bis 6 00  Uhr) überschreiten. Die Prüfung der Einhaltung erf olgt nach DIN 
45691:2016-012, Abschnitt 5. 
  
 
1 DIN 45691 – Geräuschkontingentierung. Dezember 2006. 
 
 
Schalltechnische Untersuchung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 676 „Winkelhaus en-Kaserne – Icon Tower“ 
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Emissionskontingente der Teilflächen 
Teilfläche Fläche  
 
in m 2 
Emissionskontingent 
tags 
in dB(A)/m 2 
Emissionskontingent 
nachts 
in dB(A)/m 2 
Teilfläche 1 1.698 57 42 
Teilfläche 2 2.155 60 45 
Für die im Plan dargestellten Richtungssektoren A b is D erhöhen sich die Emissionskontin- 
gente L EK  um folgende Zusatzkontingente: 
Zusatzkontingente für die einzelnen Sektoren 
Sektor Winkel EK,zus,T EK,zus,N 
Anfang 
° 
Ende 
° 
 
dB(A)/m 2 
 
dB(A)/m 2 
A 300 40 0 0 
B 40 180 16 31 
C 180 260 7 7 
D 260 300 3 3 
EK,zus,T = Zusatzkontingent tags, EK,zus,N = Zusatzkontingent nachts 
Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach DIN 45691:2006-
12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für Immissionsorte j im Richtungssektor 
k L EK,i  durch L EK,i  + L EK,zus,k  zu ersetzen ist.  
Der Bezugspunkt der Richtungssektoren im Plangebiet hat folgende Koordinaten: 
East: 433753,72  North: 5794418,87 
Einem Vorhaben können auch mehrere Teilflächen oder  Teile von Teilflächen zuzuordnen 
sein. Die Summation erfolgt über die Immissionskontingente aller dieser Teilflächen und Teile 
von Teilflächen. Wenn Anlagen oder Betriebe Emissio nskontingente von anderen Teilflächen 
und/oder Teilen davon in Anspruch nehmen, ist eine erneute Inanspruchnahme dieser Emis- 
sionskontingente öffentlich-rechtlich auszuschließen (z.B. durch Baulast oder öffentlich-recht- 
lichen Vertrag). 
Ein Vorhaben erfüllt auch dann die schalltechnische n Festsetzungen des Bebauungsplans, 
wenn der Beurteilungspegel L 
r, j  den Immissionsrichtwert an den maßgeblichen Immissionsor- 
ten um mindestens 15 dB unterschreitet (Relevanzgrenze). 
 
 
 
Schalltechnische Untersuchung 
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6 Zusammenfassung 
In Osnabrück ist die Aufstellung des vorhabenbezoge nen Bebauungsplans Nr. 676 „Winkel- 
hausen-Kaserne – Icon Tower“ vorgesehen. Geplant ist die Errichtung eines Bürogebäudes, in 
dem in den unteren Geschossen auch gewerbliche Nutz ungen untergebracht werden sollen. 
Zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzung en ist die Erstellung einer schalltechni- 
schen Untersuchung erforderlich. Das Plangebiet ist  von verschiedenen Schallquellen umge- 
ben. Nördlich befindet sich die Bahnzufahrt zur KLV -Anlage sowie gewerbliche Nutzung im 
Gebiet des Bebauungsplans Nr. 576 „Netter Heide“. Östlich befindet sich die Römereschstraße 
sowie gewerbliche Nutzungen, südlich befindet sich die Elbestraße sowie ebenfalls gewerbli- 
che Nutzungen. Westlich angrenzend befindet sich die KLV-Anlage sowie weitere gewerbliche 
Nutzungen. Eine Beurteilung des Straßen- und Schienenverkehrs sowie der gewerblichen Nut- 
zungen erfolgt nach der DIN 18005 1 mit den darin genannten Richtlinien und Regelwerke n. 
Bei einer Überschreitung der geltenden Orientierung swerte werden Vorschläge zu Schall- 
schutzmaßnahmen unterbreitet. Des Weiteren wird eine Geräuschkontingentierung nach DIN 
45691 2 mit Festlegung der Teilflächen, Ausweisung der mög lichen Lärmkontingente und Zu- 
satzkontingente durchgeführt. Die bereits vorhandenen Vorbelastungen durch die umliegen- 
den bestehenden Gewerbe- und Industriegebiete werden entsprechend berücksichtigt. 
Durch den Straßen- und Schienenverkehr betragen die Beurteilungspegel im Plangebiet bis zu 
62 dB(A) tags und bis zu 58 dB(A) nachts. Die Orien tierungswerte der DIN 18005 werden an 
allen Immissionsorten eingehalten. Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
Die Beurteilungspegel betragen durch die umliegende n gewerblichen Nutzungen bis zu 
60 dB(A) tags und 58 dB(A) nachts. Die Orientierung swerte der DIN 18005 werden tags und 
nachts an der geplanten Bebauung eingehalten. Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforder- 
lich. 
 
 
Osnabrück, 10.10.2022 
 
Dipl.-Geogr. Heike Wessels 
 
1 DIN 18005-1 Beiblatt 1 Schallschutz im Städtebau –  Berechnungsverfahren; Schalltechnische Orientierun gs- 
werte für die städtebauliche Planung. Mai 1987. 
2 DIN 45691 – Geräuschkontingentierung. Dezember 2006. 

 
 
Schalltechnische Untersuchung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 676 „Winkelhaus en-Kaserne – Icon Tower“ 
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Koordinaten der Teilflächen 
 
Teilfläche 1 
433707,86  5794441,61 
433746,54  5794459,72 
433757,73  5794452,00 
433766,34  5794444,02 
433774,22  5794436,41 
433732,10  5794415,71 
433722,64  5794411,40 
 
Teilfläche 2 
433774,22  5794436,41 
433781,48  5794427,58 
433788,87  5794417,39 
433799,58  5794401,55 
433750,71  5794378,01 
433732,10  5794415,71 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anlage 1  
 
 
 
Schalltechnische Untersuchung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Rechenlauf-Info Straßen- und Schienenverkehr 
Projektbeschreibung 
Projekttitel: B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Projekt Nr.: 2022-017 
Projektbearbeiter: HW 
Auftraggeber: Stadt Osnabrück 
Beschreibung: 
Rechenlaufbeschreibung 
Rechenart: Einzelpunkt Schall 
Titel:         EP Straßen- und Schienenverkehr Planu ng oLS 
Rechenkerngruppe 
Laufdatei:     RunFile.runx 
Ergebnisnummer: 2
Lokale Berechnung (Anzahl Threads = 8) 
Berechnungsbeginn: 05.10.2022 08:48:19 
Berechnungsende: 05.10.2022 08:48:22 
Rechenzeit: 00:01:638 [m:s:ms] 
Anzahl Punkte: 28 
Anzahl berechneter Punkte: 28 
Kernel Version: SoundPLAN 8.2 (29.09.2022) - 32 bit 
Rechenlaufparameter 
Reflexionsordnung 1
Maximaler Reflexionsabstand zum Empfänger 200 m 
Maximaler Reflexionsabstand zur Quelle 50 m 
Suchradius 5000 m 
Filter:                dB(A) 
Zulässige Toleranz (für einzelne Quelle): 0,100 dB 
Bodeneffektgebiete aus Straßenoberflächen erzeugen:  Nein 
5 dB Bonus für Schiene ist gesetzt Nein 
Richtlinien: 
Straße: RLS-19 
Rechtsverkehr 
Emissionsberechnung nach: RLS-19 
Reflexionsordnung begrenzt auf : 2
Reflexionsverluste gemäß Richtlinie verwenden 
Seitenbeugung: ausgeschaltet 
Minderung 
        Bewuchs:       Benutzerdefiniert 
        Bebauung:      Benutzerdefiniert 
        Industriegelände: Benutzerdefiniert 
Schiene: Schall 03-2012 
Emissionsberechnung nach: Schall 03-2012 
Begrenzung des Beugungsverlusts: 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 2
Schalltechnische Untersuchung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Rechenlauf-Info Straßen- und Schienenverkehr 
        einfach/mehrfach  20,0 dB /25,0 dB 
Seitenbeugung: Veraltete Methode 
Minderung 
        Bewuchs:       Keine Dämpfung 
        Bebauung:      Keine Dämpfung 
        Industriegelände: Keine Dämpfung 
Bewertung: DIN 18005:1987 - Verkehr 
Reflexion der "eigenen" Fassade wird unterdrückt 
Geometriedaten 
I001 Planung.geo 28.09.2022 15:22:12 
R001 Bestand.geo 19.09.2022 14:34:30 
R002 Planung.geo 28.09.2022 15:15:06 
RG001 Plangebiet.geo 19.09.2022 14:34:30 
S001 Straße.geo 19.09.2022 14:34:30 
S002 Schiene.geo 19.09.2022 14:34:30 
RDGM0001.dgm 31.08.2022 10:53:32 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 3
Schalltechnische Unterschung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Emissionsberechnung Straßenverkehr 
Legende 
Straße Straßenname 
Abschnittsname 
Straßenoberfläche 
DTV Kfz/24h Durchschnittlicher Täglicher Verkehr 
M Tag Kfz/h Mittlerer stündlicher Verkehr in Zeitbere ich 
M Nacht Kfz/h Mittlerer stündlicher Verkehr in Zeitbe reich 
pPkw Tag % Prozent Pkw im Zeitbereich 
pLkw1 Tag % Prozent Lkw1 im Zeitbereich 
pLkw2 Tag % Prozent Lkw2 im Zeitbereich 
pPkw Nacht % Prozent Pkw im Zeitbereich 
pLkw1 Nacht % Prozent Lkw1 im Zeitbereich 
pLkw2 Nacht % Prozent Lkw2 im Zeitbereich 
vPkw km/h Geschwindigkeit Pkw in Zeitbereich 
vLkw1 km/h Geschwindigkeit Lkw1 im Zeitbereich 
vLkw2 km/h Geschwindigkeit Lkw2 im Zeitbereich 
Steigung % Längsneigung in Prozent (positive Werte S teigung, negative Werte Gefälle) 
Drefl dB Pegeldifferenz durch Reflexionen 
L'w Tag dB(A) Schallleistungspegel / Meter im Zeitber eich 
L'w Nacht dB(A) Schallleistungspegel / Meter im Zeitb ereich 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 4
Schalltechnische Unterschung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Emissionsberechnung Straßenverkehr 
Straße Abschnittsname Straßenoberfläche DTV 
Kfz/24h 
M
Tag 
Kfz/h 
M
Nacht 
Kfz/h 
pPkw 
Tag 
%
pLkw1 
Tag 
%
pLkw2 
Tag 
%
pPkw 
Nacht 
%
pLkw1 
Nacht 
%
pLkw2 
Nacht 
%
vPkw 
km/h 
vLkw1 
km/h 
vLkw2 
km/h 
Steigung 
%
Drefl 
dB 
L'w 
Tag 
dB(A) 
L'w 
Nacht 
dB(A) 
Elbestraße Nicht geriffelter Gussasphalt 2596 149 26 93 3 4 93 3 4 50 50 50 -4,4 0,0 76,6 69,0 
Elbestraße Nicht geriffelter Gussasphalt 2596 149 26 93 3 4 93 3 4 50 50 50 0,0 0,0 76,3 68,7 
Römereschstraße westl. Bramscher Str. Nicht geriffelter Gussasphalt 15750 906 158 93 3 4 93 3 4 50 50 50 0,3 0,0 84,1 76,5 
Römereschstraße westl. Elbestraße Nicht geriffelter Gussasphalt 17640 1014 176 93 3 4 93 3 4 50 50 50 0,0 0,0 87,5 79,9 
Römereschstraße westl. Elbestraße Nicht geriffelter Gussasphalt 17640 1014 176 93 3 4 93 3 4 50 50 50 0,0 0,0 87,4 79,8 
Römereschstraße westl. Elbestraße Nicht geriffelter Gussasphalt 17640 1014 176 93 3 4 93 3 4 50 50 50 -0,5 0,0 84,6 77,0 
Römereschstraße westl. Haseuferweg Nicht geriffelter Gussasphalt 18690 1075 187 93 3 4 93 3 4 50 50 50 -0,9 0,0 84,9 77,3 
Römereschstraße westl. Mühleneschweg Nicht geriffelter Gussasphalt 15855 912 159 93 3 4 93 3 4 50 50 50 0,3 0,0 87,0 79,4 
Römereschstraße westl. Mühleneschweg Nicht geriffelter Gussasphalt 15855 912 159 93 3 4 93 3 4 50 50 50 0,3 0,0 87,1 79,5 
Römereschstraße westl. Mühleneschweg Nicht geriffelter Gussasphalt 15855 912 159 93 3 4 93 3 4 50 50 50 0,2 0,0 87,0 79,4 
Römereschstraße westl. Rheinstraße Nicht geriffelter Gussasphalt 17430 1002 174 93 3 4 93 3 4 50 50 50 -0,8 0,0 84,5 77,0 
Römereschstraße westl. Winkelhausenstr. Nicht geriffelter Gussasphalt 15855 912 159 93 3 4 93 3 4 50 50 50 0,3 0,0 84,1 76,5 
Römereschstraße westl. Winkelhausenstr. Nicht geriffelter Gussasphalt 15855 912 159 93 3 4 93 3 4 50 50 50 0,3 0,0 87,0 79,4 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 5
Schalltechnische Untersuchung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Emissionsberechnung Schienenverkehr 
Legende 
Zugname Zugname 
N(6-22) Anzahl Züge / Zugeinheiten 
N(22-6) Anzahl Züge / Zugeinheiten 
vMax km/h Zuggeschwindigkeit 
L'w 0m(6-22) dB(A) Emissionspegel des Zuges im Zeitbere ich 
L'w 4m(6-22) dB(A) Emissionspegel des Zuges im Zeitbere ich 
L'w 5m(6-22) dB(A) Emissionspegel des Zuges im Zeitbere ich 
L'w 0m(22-6) dB(A) Emissionspegel des Zuges im Zeitbere ich 
L'w 4m(22-6) dB(A) Emissionspegel des Zuges im Zeitbere ich 
L'w 5m(22-6) dB(A) Emissionspegel des Zuges im Zeitbere ich 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 6
Schalltechnische Untersuchung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Emissionsberechnung Schienenverkehr 
Zugname N(6-22) N(22-6) vMax 
km/h 
L'w 0m(6-22) 
dB(A) 
L'w 4m(6-22) 
dB(A) 
L'w 5m(6-22) 
dB(A) 
L'w 0m(22-6) 
dB(A) 
L'w 4m(22-6) 
dB(A) 
L'w 5m(22-6) 
dB(A) 
Schiene Hafenbahn   KM 0,000     Fahrbahnart c1 Standardfahrbahn - keine Korrektur   KLandere 0,00 dB   
Containerzug 7 2 25 75,1 62,5 72,7 60,1 
Schiene Hafenbahn   KM 0,345     Fahrbahnart c1 Bahnübergang   KLandere 0,00 dB   
Containerzug 7 2 25 82,5 62,5 80,1 60,1 
Schiene Hafenbahn   KM 0,366     Fahrbahnart c1 Standardfahrbahn - keine Korrektur   KLandere 0,00 dB   
Containerzug 7 2 25 75,1 62,5 72,7 60,1 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 7
Schalltechnische Untersuchung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Rechenlauf-Info gewerbliche Nutzungen 
Projektbeschreibung 
Projekttitel: B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Projekt Nr.: 2022-017 
Projektbearbeiter: HW 
Auftraggeber: Stadt Osnabrück 
Beschreibung: 
Rechenlaufbeschreibung 
Rechenart: Einzelpunkt Schall 
Titel:         EP Gewerbe umliegend Planung oLS 
Rechenkerngruppe 
Laufdatei:     RunFile.runx 
Ergebnisnummer: 3
Lokale Berechnung (Anzahl Threads = 8) 
Berechnungsbeginn: 05.10.2022 11:36:49 
Berechnungsende: 05.10.2022 11:37:09 
Rechenzeit: 00:19:173 [m:s:ms] 
Anzahl Punkte: 28 
Anzahl berechneter Punkte: 28 
Kernel Version: SoundPLAN 8.2 (29.09.2022) - 32 bit 
Rechenlaufparameter 
Reflexionsordnung 1
Maximaler Reflexionsabstand zum Empfänger 200 m 
Maximaler Reflexionsabstand zur Quelle 50 m 
Suchradius 5000 m 
Filter:                dB(A) 
Zulässige Toleranz (für einzelne Quelle): 0,100 dB 
Bodeneffektgebiete aus Straßenoberflächen erzeugen:  Nein 
Richtlinien: 
Gewerbe: ISO 9613-2: 1996 
Luftabsorption: ISO 9613-1
regulärer Bodeneffekt (Kapitel 7.3.1), für Quellen ohne Spektrum automatisch alternativer 
Bodeneffekt 
Begrenzung des Beugungsverlusts: 
        einfach/mehrfach  20,0 dB /25,0 dB 
Seitenbeugung: ISO/TR 17534-3:2015 konform: keine S eitenbeugung, wenn das Gelände 
die Sichtverbindung unterbricht 
Verwende Glg (Abar=Dz-Max(Agr,0)) statt Glg (12) (A bar=Dz-Agr) für die Einfügedämpfung 
Umgebung: 
        Luftdruck 1013,3 mbar 
        relative Feuchte 70,0 % 
        Temperatur 10,0 °C 
        Meteo. Korr. C0(6-22h)[dB]=0,0;  C0(22-6h)[ dB]=0,0; 
        Cmet für Lmax Gewerbe Berechnungen ignorier en: Nein 
Beugungsparameter:        C2=20,0 
Zerlegungsparameter: 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 8
Schalltechnische Untersuchung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Rechenlauf-Info gewerbliche Nutzungen 
        Faktor Abstand / Durchmesser 8
        Minimale Distanz [m]                 1 m 
        Max. Differenz Bodendämpfung + Beugung 1,0 dB 
        Max. Iterationszahl 4
Minderung 
        Bewuchs:       ISO 9613-2
        Bebauung:      ISO 9613-2
        Industriegelände: ISO 9613-2
Bewertung: DIN 18005:1987 - Gewerbe 
Reflexion der "eigenen" Fassade wird unterdrückt 
Geometriedaten 
I001 Planung.geo 28.09.2022 15:22:12 
R001 Bestand.geo 05.10.2022 10:33:42 
R002 Planung.geo 28.09.2022 15:15:06 
RG001 Plangebiet.geo 19.09.2022 14:34:30 
Q001 umliegende Nutzungen.geo 19.09.2022 14:34:30 
RDGM0001.dgm 31.08.2022 10:53:32 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 9
Schalltechnische Untersuchung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Schallquellen gewerbliche Nutzungen 
Legende 
Name Quellname 
L'w dB(A) Schallleistungspegel pro m, m² 
Lw dB(A) Schallleistungspegel pro Anlage 
KI dB Zuschlag für Impulshaltigkeit 
KT dB Zuschlag für Tonhaltigkeit 
500Hz dB(A) Schallleistungspegel dieser Frequenz 
Tagesgang Name des Tagesgangs 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 10 
Schalltechnische Untersuchung 
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Schallquellen gewerbliche Nutzungen 
Name L'w 
dB(A) 
Lw 
dB(A) 
KI 
dB 
KT 
dB 
500Hz 
dB(A) 
Tagesgang 
B-576 GE 4-1 55,5 102,9 0 0 102,9 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 1-1 52,0 87,7 0 0 87,7 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 1-2 52,0 87,1 0 0 87,1 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 1-3 52,0 87,2 0 0 87,2 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 1-4 57,0 92,0 0 0 92,0 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 2-1 52,0 89,6 0 0 89,6 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 2-2 52,0 85,6 0 0 85,6 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 2-3 52,0 85,5 0 0 85,5 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 2-4 57,0 94,2 0 0 94,2 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 2-5 59,0 93,7 0 0 93,7 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 3-1 57,0 99,5 0 0 99,5 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 4-2 56,5 101,9 0 0 101,9 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 4-3 56,5 98,7 0 0 98,7 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 5-1 57,0 95,1 0 0 95,1 nachts -15 dB(A) 
B_576 GE 5-2 57,0 90,1 0 0 90,1 nachts -15 dB(A) 
B_576 SO KLV 66,0 113,8 0 0 113,8 nachts -15 dB(A) 
B_576 SO Polizei 60,0 101,4 0 0 101,4 nachts -15 dB(A) 
Fläche 01 65,0 110,0 0 0 110,0 100%/24h 
Fläche 02 65,0 116,5 0 0 116,5 100%/24h 
Fläche 03 65,0 117,2 0 0 117,2 100%/24h 
Fläche 04 65,0 109,2 0 0 109,2 100%/24h 
Fläche 05 65,0 111,3 0 0 111,3 100%/24h 
Fläche 06 65,0 106,3 0 0 106,3 100%/24h 
Fläche 07 65,0 105,1 0 0 105,1 100%/24h 
Fläche 08 65,0 110,2 0 0 110,2 100%/24h 
Fläche 09 65,0 110,2 0 0 110,2 100%/24h 
Fläche 10 65,0 108,9 0 0 108,9 100%/24h 
Fläche 11 65,0 108,2 0 0 108,2 100%/24h 
Fläche 12 65,0 112,0 0 0 112,0 100%/24h 
SoundPLAN 8.2 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 11 
Spalte Beschreibung
Stockwerk Stockwerk
Richtung Himmelsrichtung der Gebäudeseite
Straße und Schiene Straßen- und Schienenverkehr - Beurteilungspegel tags und nachts
Überschreitung Überschreitung der Orientierungswerte durch den Straßen- und Schienenverkehr
tags und nachts
Gewerbe Gewerbe - Beurteilungspegel tags und nachts
Überschreitung Überschreitung der Orientierungswerte durch das Gewerbe tags und nachts
Schalltechnische Untersuchung 
 B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower"  Osnabrück 
Ergebnisse Ausbreitungsberechnung 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 12 
SoundPLAN 8.2
Straße und Schiene Überschreitung Gewerbe Überschreitung
Stockwerk Richtung LrT LrN LrT LrN LrT LrN LrT LrN
  [dB(A)]   [dB(A)] [dB(A)]   [dB(A)]
Orientierungswert: 65 / 65 dB(A)Nutzung: GE  1. Obergeschoss
1.OG NO 61 58 - - 57 52 - -
1.OG NW 59 56 - - 58 51 - -
1.OG SO 59 53 - - 56 55 - -
1.OG SW 57 50 - - 59 56 - -
Orientierungswert: 65 / 65 dB(A)Nutzung: GE  2. Obergeschoss
2.OG NO 61 58 - - 57 52 - -
2.OG NW 58 55 - - 59 52 - -
2.OG SO 60 56 - - 56 55 - -
2.OG SW 57 50 - - 59 56 - -
Orientierungswert: 65 / 65 dB(A)Nutzung: GE  3. Obergeschoss
3.OG NO 61 57 - - 58 52 - -
3.OG NW 58 55 - - 59 53 - -
3.OG SO 61 55 - - 57 57 - -
3.OG SW 58 51 - - 59 57 - -
Orientierungswert: 65 / 65 dB(A)Nutzung: GE  4. Obergeschoss
4.OG NO 61 57 - - 58 53 - -
4.OG NW 57 54 - - 60 54 - -
4.OG SO 61 55 - - 57 56 - -
4.OG SW 58 51 - - 59 57 - -
Orientierungswert: 65 / 65 dB(A)Nutzung: GE  5. Obergeschoss
5.OG NO 60 57 - - 58 53 - -
5.OG NW 57 54 - - 60 55 - -
5.OG SO 62 55 - - 58 57 - -
5.OG SW 58 51 - - 60 58 - -
Orientierungswert: 65 / 65 dB(A)Nutzung: GE  6. Obergeschoss
6.OG NO 60 56 - - 59 53 - -
6.OG NW 56 54 - - 60 55 - -
6.OG SO 62 56 - - 58 57 - -
6.OG SW 59 52 - - 60 58 - -
Orientierungswert: 65 / 65 dB(A)Nutzung: GE  Erdgeschoss
EG NO 60 57 - - 56 52 - -
EG NW 57 54 - - 56 49 - -
EG SO 59 53 - - 56 55 - -
EG SW 55 48 - - 57 53 - -
Schalltechnische Untersuchung 
 B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower"  Osnabrück 
Ergebnisse Ausbreitungsberechnung 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 13 
SoundPLAN 8.2
Kontingentierung für: Tageszeitraum 
Immissionsort Am Speicher 2 Am Speicher 3b Elbestraße 53 Mühleneschweg 17 
Gesamtimmissionswert L(GI) 65,0 65,0 65,0 70,0 
Geräuschvorbelastung L(vor) -15,0 -15,0 -15,0 -15,0 
Planwert L(PI) 50,0 50,0 50,0 55,0 
Teilpegel 
Teilfläche Größe [m²] L(EK) 
TF 1 1697,5 57 
TF 2 2155,4 60 
Am Speicher 2 Am Speicher 3b Elbestraße 53 Mühleneschweg 17 
43,6 47,9 37,6 31,4 
43,6 45,1 41,3 37,1 
Immissionskontingent L(IK) 46,6 49,7 42,8 38,1 
Unterschreitung 3,4 0,3 7,2 16,9 
Schalltechnische Untersuchung 
 B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Geräuschkontingentierung 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 14 
SoundPLAN 8.2
Kontingentierung für: Nachtzeitraum 
Immissionsort Am Speicher 2 Am Speicher 3b Elbestraße 53 Mühleneschweg 17 
Gesamtimmissionswert L(GI) 50,0 50,0 50,0 70,0 
Geräuschvorbelastung L(vor) -15,0 -15,0 -15,0 -15,0 
Planwert L(PI) 35,0 35,0 35,0 55,0 
Teilpegel 
Teilfläche Größe [m²] L(EK) 
TF 1 1697,5 42 
TF 2 2155,4 45 
Am Speicher 2 Am Speicher 3b Elbestraße 53 Mühleneschweg 17 
28,6 32,9 22,6 16,4 
28,6 30,1 26,3 22,1 
Immissionskontingent L(IK) 31,6 34,7 27,8 23,1 
Unterschreitung 3,4 0,3 7,2 31,9 
Schalltechnische Untersuchung 
 B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Geräuschkontingentierung 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 15 
SoundPLAN 8.2
Vorschlag für textliche Festsetzungen im Bebauungsplan: 
Zulässig sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen), deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente L{EK} nach DIN45691 weder tags (6:00 - 22:00 Uhr) noch 
nachts (22:00 - 6:00 Uhr) überschreiten. 
Emissionskontingente 
Teilfläche L(EK),T L(EK),N 
TF 1 57 42 
TF 2 60 45 
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5. 
Schalltechnische Untersuchung 
 B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Geräuschkontingentierung 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 16 
SoundPLAN 8.2
Vorschlag für textliche Festsetzungen im Bebauungsplan: 
Für in den im Plan dargestellten Richtungssektoren A bis # liegende Immissionsorte darf in den Gleichungen (6) und (7) der DIN45691 das Emissionskontingent L{EK} der einzelnen 
Teilflächen durch L{EK}+L{EK,zus} ersetzt werden 
Fläche 01
B_576 GE 5-1
B_576 GE 5-2
B-576 GE 4-2
B-576 GE 4-3
56,5 / 41,5 dB(A)/qm
56,5 / 41,5 dB(A)/qm
57 / 42 dB(A)/qm
57 / 42 dB(A)/qm
A
D
C
B
Referenzpunkt 
X Y
433753,72 5794418,87 
Sektoren mit Zusatzkontingenten 
Sektor Anfang Ende EK,zus,T EK,zus,N 
A 300,0 40,0 0 0
B 40,0 180,0 16 31 
C 180,0 260,0 7 7
D 260,0 300,0 3 3
Schalltechnische Untersuchung 
 B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - Icon-Tower" Osnabrück 
Geräuschkontingentierung 
10.10.2022 HeWes Umweltakustik GmbH, Am Speicher 2, 49090 Osnabrück 17 
SoundPLAN 8.2
Pegelwerte LrT in dB(A)
 <= 40
40 - 45
45 - 50
50 - 55
55 - 60
60 - 65
65 - 70
70 - 75
75 - 80
 > 80
Zeichenerklärung
Bebauungsplangrenze
geplante Bebauung
Immissionsort
Straße
Schiene
Knotenpunkt
Schalltechnische Untersuchung
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - 
Icon-Tower" Osnabrück
Karte 1 - Straßen- und Schienenverkehr
Zeitbereich: LrT
Datum: 10.10.2022
Rechenhöhe: 5 m über Grund
Maßstab 1:1000
0 5 10 20 30 40
m
HeWes Umweltakustik GmbH
Am Speicher 2
49090 Osnabrück
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
www.hewes-umweltakustik.de
Pegelwerte LrN in dB(A)
 <= 40
40 - 45
45 - 50
50 - 55
55 - 60
60 - 65
65 - 70
70 - 75
75 - 80
 > 80
Zeichenerklärung
Bebauungsplangrenze
geplante Bebauung
Immissionsort
Straße
Schiene
Knotenpunkt
Schalltechnische Untersuchung
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - 
Icon-Tower" Osnabrück
Karte 2 - Straßen- und Schienenverkehr
Zeitbereich: LrN
Datum: 10.10.2022
Rechenhöhe: 5 m über Grund
Maßstab 1:1000
0 5 10 20 30 40
m
HeWes Umweltakustik GmbH
Am Speicher 2
49090 Osnabrück
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
www.hewes-umweltakustik.de
B_576 GE 5-1
B_576 GE 5-2
57 / 42 dB(A)/qm
57 / 42 dB(A)/qm Pegelwerte LrT in dB(A)
 <= 40
40 - 45
45 - 50
50 - 55
55 - 60
60 - 65
65 - 70
70 - 75
75 - 80
 > 80
Zeichenerklärung
Bebauungsplangrenze
geplante Bebauung
Immissionsort
gewerbliche Nutzungen
Schalltechnische Untersuchung
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - 
Icon-Tower" Osnabrück
Karte 3 - gewerbliche Nutzung
Zeitbereich: LrT
Datum: 10.10.2022
Rechenhöhe: 5 m über Grund
Maßstab 1:1000
0 5 10 20 30 40
m
HeWes Umweltakustik GmbH
Am Speicher 2
49090 Osnabrück
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
www.hewes-umweltakustik.de
B_576 GE 5-1
B_576 GE 5-2
57 / 42 dB(A)/qm
57 / 42 dB(A)/qm Pegelwerte LrN in dB(A)
 <= 40
40 - 45
45 - 50
50 - 55
55 - 60
60 - 65
65 - 70
70 - 75
75 - 80
 > 80
Zeichenerklärung
Bebauungsplangrenze
geplante Bebauung
Immissionsort
gewerbliche Nutzungen
Schalltechnische Untersuchung
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne - 
Icon-Tower" Osnabrück
Karte 4 - gewerbliche Nutzung
Zeitbereich: LrN
Datum: 10.10.2022
Rechenhöhe: 5 m über Grund
Maßstab 1:1000
0 5 10 20 30 40
m
HeWes Umweltakustik GmbH
Am Speicher 2
49090 Osnabrück
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
www.hewes-umweltakustik.de
A
D
C
B
Pegelwerte LrT in dB(A)
 <= 40
40 - 45
45 - 50
50 - 55
55 - 60
60 - 65
65 - 70
70 - 75
75 - 80
 > 80
Zeichenerklärung
Bebauungsplangrenze
Referenzpunkt
Sektorrand
Kontingentierungsfläche
Schalltechnische Untersuchung
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne -
Icon-Tower" Osnabrück
Karte 5 - Kontingentierung
Zeitbereich: LrT
Datum: 10.10.2022
Rechenhöhe: 2 m über GrundMaßstab 1:1000
0 5 10 20 30 40
m
HeWes Umweltakustik GmbH
Am Speicher 2
49090 Osnabrück
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
www.hewes-umweltakustik.de
A
D
C
B
Pegelwerte LrN in dB(A)
 <= 25
25 - 30
30 - 35
35 - 40
40 - 45
45 - 50
50 - 55
55 - 60
60 - 65
 > 65
Zeichenerklärung
Bebauungsplangrenze
Referenzpunkt
Sektorrand
Kontingentierungsfläche
Schalltechnische Untersuchung
B-Plan Nr. 676 "Winkelhausen-Kaserne -
Icon-Tower" Osnabrück
Karte 6 - Kontingentierung
Zeitbereich: LrN
Datum: 10.10.2022
Rechenhöhe: 2 m über GrundMaßstab 1:1000
0 5 10 20 30 40
m
HeWes Umweltakustik GmbH
Am Speicher 2
49090 Osnabrück
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
www.hewes-umweltakustik.de