Durchführungsvertrag zum Bebauungsplan Nr. 651 - südlich Neumarkt - (vorhabenbezogener Bebauungsplan)
Stadt: osnabrueck
Drucksache: VO/2025/4334
Datum: 2025-06-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/3 
 
Stadt Osnabrück 
Die Oberbürgermeisterin 
 
 
 
Vorlagenummer: VO/2025/4334 
Vorlageart: Beschlussvorlage 
Öffentlichkeitsstatus:  öffentlich 
 
Durchführungsvertrag zum Bebauungsplan Nr. 651 - südlich Neumarkt 
- (vorhabenbezogener Bebauungsplan) 
 
Datum: 12.05.2025 
 Vorstand für Bauen, Umwelt und Mobilität 
Federführung: Fachbereich Städtebau 
 
Beratungsfolge 
 
Gremium Datum Sitzungsart Top-Nr. 
Verwaltungsausschuss (Vorberatung) 01.07.2025 N  
Rat der Stadt Osnabrück (Entscheidung) 01.07.2025 Ö  
 
Beschluss: 
Dem als Anlage beigefügten Inhalt des Durchführungsvertrags zum Bebauungsplan Nr. 651 - 
südlich Neumarkt - (vorhabenbezogener Bebauungsplan) wird zugestimmt. 
 
  
A. Finanzielle Auswirkungen: 
  
x Ja   
  Nein   
  
  Ergebnishaushalt 
(ohne Folgekosten) 
Finanzhaushalt/ 
Investitionsprogramm 
Erträge/Einzahlungen (+) €  0 € 
Aufwendungen/Auszahlungen (-) € -455.000 € 
Summe € -455.000 € 
  
Folgekosten (jährlich)  25.025 €  
  
Weitere Angaben 
  
Die oben dargestellten finanziellen Mittel beziehen sich auf das Jahr 2030.  
  
Die erforderlichen Mittel stehen im Haushaltsplan zur Verfügung: 
  
   Ja (ggf. mit Deckung innerhalb des eigenen Budgets – s. u.)  
 x  Nein, die Mittel müssen noch im Rahmen der Haushaltsplanung berücksichtigt 
werden.  
   Nein, die Mittel müssen (im lfd. Haushaltsjahr) außer-/überplanmäßig 
bereitgestellt  
   werden (Deckungsposition s. u.).  
   Es wird eine Verpflichtungsermächtigung i. H. v. ___________ € für  
   das/die Jahr/e _______ in Anspruch genommen.  
  
B. Personelle Auswirkungen: keine 
 
2/3 
  
C. Integrations- /Gleichstellungs-/ Inklusionspolitische Auswirkungen: 
  
   positiv 
   negativ 
x  keine 
  
D. Auswirkungen auf den Klimaschutz (CO2-Ausstoß/Energieverbrauch): 
  
   positiv 
   negativ 
x  keine 
  
E. Auswirkungen auf Arbeitsplätze und den Wirtschaftsstandort Osnabrück: 
  
   positiv 
   negativ 
x  keine 
  
F. Ggf. Alternativen zum Beschlussvorschlag: keine 
  
G. Beteiligte Stellen: 
Eigenbetrieb Immobilien und Gebäudemanagement 
Fachbereich Finanzen und Controlling 
Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen 
 
Der Inhalt der Vorlage unterstützt folgende/s zentrale/s Handlungsfeld/er: 
Innenstadt lebendig halten 
Nachhaltige Siedlungsentwicklung betreiben 
Wohnraum entwickeln und ausgeglichene soziale Strukturen schaffen 
 
Sachverhalt: 
Bevor der Bebauungsplan Nr.  651 - südlich Neumarkt - (vorhabenbezogener 
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren) als Satzung beschlossen werden kann, muss 
die Durchführungsverpflichtung der Vorhabenträgerin, das geplante Vorhaben innerhalb 
einer bestimmten Frist zu verwirklichen, vorliegen. Durch den bereits vorliegenden und von 
der Vorhabenträgerin verbindlich unterzeichneten Durchführungsvertrag gilt diese 
Voraussetzung als erfüllt. 
  
Einige Regelungen werden abweichend von den vorliegenden Beschlüssen des Rates der 
Stadt Osnabrück in dem Vertrag gefasst: 
  
Auf Basis der für das Verfahren geltenden Regelungen zum Baulandmanagement wäre eine 
Quote von 25% zu erfüllen. In Abstimmung mit dem Vorhabenträger sollte diese Quote auf 
20% reduziert werden. In den weiteren Konkretisierungen hat sich ergeben, dass der 
bezahlbare Wohnraum vollumfänglich als gefördertes studentisches Wohnen in Form von ca. 
130 Wohneinheiten hergestellt werden soll. Das umfasst ca. 17,5% der geplanten 
Wohnfläche. Bei der Erfüllung dieser Quote wird zudem das Gebäude Johannisstraße 70 (im 
Eigentum des Vorhabenträgers) außerhalb des Vorhabengebiets ergänzend berücksichtigt. 
Die Reduzierung wird dadurch begründet, dass eine weitergehende Bindung aus 
wirtschaftlichen Gründen für dieses spezielle Bauvorhaben nicht ermöglicht werden kann. 
Abweichend vom standardmäßigen energetische Niveau eines Effizienzgebäudes (früher 
KfW 40 Standard) wird festgelegt, dass sofern zum Zeitpunkt der Bauantragstellung keine 
Bundesförderung nach BEG zur Verfügung steht oder nicht beantragt wird, mindestens der 
Effizienzhaus 55-Standard einzuhalten ist. Grund hierfür sind die für dieses Bauvorhaben 
teilweise besonderen und wirtschaftlich nicht mehr tragfähigen bautechnischen Ansprüche 
zur Erfüllung der energetischen Anforderungen. 
 
3/3 
Dem Vorhabenträger wird zudem die vertragliche Regelung auferlegt, die Straßenflächen mit 
neuen Querschnitten auf eigenen Auftrag umzusetzen. Dafür beteiligt sich die Stadt 
Osnabrück mit pauschal 380.000 € netto (ca. 50%) an den Kosten. 
Der Vertrag beinhaltet eine aufschiebende Bedingung in Bezug auf das Inkrafttreten des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans. In den gelb-markierten Paragrafen sind noch 
redaktionelle Änderungen erforderlich.  
  
Aus Gründen des Datenschutzes sind Passagen, sofern sie einer besonderen 
Schutzwürdigkeit unterliegen, im anliegenden Durchführungsvertrag unkenntlich gemacht.  
  
Finanzielle Auswirkungen: 
Im Verwaltungsentwurf 2026/2027 werden für diese Maßnahme Mittel in Höhe von (380.000 
€ Netto zuzüglich Umsatzsteuer) 455.000 € im Jahr 2030 eingeplant. 
 
gez. Clodius 
  
  
 
Anlage/n 
1 - Durchführungsvertrag_B 651 Johannishöfe_Geschwärzt (öffentlich) 
 
2 - Durchführungsvertrag B 651_Vertragsanlagen (öffentlich) 
 
 
 
[Dokumentende] 
 
Stand  12.06.2025 
Seite 1 / 15 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Durchführungsvertrag 
gemäß § 12 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) 
 
 
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 651 – südlich Neumarkt –  
 
 
Die Stadt Osnabrück, Postfach 44 60, 49034 Osnabrück, 
vertreten durch die Oberbürgermeisterin 
- nachstehend „Stadt“ genannt - 
 
und 
 
Die Neumarktquartier GmbH & Co. KG, , 
vertreten durch die Geschäftsführer , 
- nachstehend „Vorhabenträgerin" genannt - 
 
(Stadt und Vorhabenträgerin nachfolgend zusammen auch die „Parteien“) 
schließen   
den folgeseitigen Vertrag.  

Stand  12.06.2025 
Seite 2 / 15 
Präambel 
Die Vorhabenträgerin ist Eigentümerin der Flurstücke 29/1, 50/1, 57/1, 66/1, 2, 3/3, 10/3, 70/3, 76/3, 
76/4, 5, 4/5, 40/6, 49/6, 76/6, 63/7, 9, 40/10, 40/11, 44, 48, aus Flur 89 der Gemarkung Osnabrück. 
Die Vorhabenträgerin ist bereit und in der Lage, auf diesen Flurstücken das Vorhaben „Quartier Johan-
nishöfe“ (nachfolgend auch das „Projekt“) innerhalb einer bestimmten Frist zu realisieren und die da-
mit verbundenen Planungs- und Erschließungskosten zu tragen.  
Es handelt sich um ein umfangreiches Neubauvorhaben mit zwei getrennten Baufeldern. Neben Nut-
zungen im Bereich Einzelhandel sowie für Büro- und Gewerbeflächen soll insbesondere das innerstäd-
tische Wohnen an dieser Stelle das neue Quartier prägen. 
Die Stadt hat sich eine bedarfsgerechte Wohnraumversorgung insbesondere für untere und mittlere 
Einkommensgruppen zum Ziel gesetzt. Mit dem 2015 erstellten Wohnraumversorgungskonzept, dem 
„Handlungsprogramm Bezahlbarer Wohnraum“ aus 2017, aktualisiert durch das im März 2021 be-
schlossene „Wohnraumprogramm“ sowie den Ratsbeschlüssen zur Baulandentwicklung hat die Stadt 
Maßgaben für die Preis- und Belegungsbindung von Wohnraum formuliert, die in mit der Stadt abzu-
schließenden städtebaulichen Verträgen festgelegt werden sollen. Die Vorhabenträgerin erklärt, dass 
ihr diese Maßgaben bekannt und die Parteien sind sich darüber einig das von den Bestimmungen nach 
Maßgabe dieses Vertrages abgewichen werden kann.  
Die Stadt erkennt die Eindämmung der Klimakrise und ihre schwerwiegenden Folgen als Aufgabe von 
höchster Priorität an. Mit dem 2008 beschlossenen und 2019 aktualisierten Beschluss zur „Berücksich-
tigung ökologischer Kriterien in der Bauleitplanung“ sind Anforderungen formuliert worden, die in mit 
der Stadt abzuschließende städtebauliche Verträge Eingang finden sollen. 
Stand  12.06.2025 
Seite 3 / 15 
Teil I: Allgemeines 
§ A 1 
Gegenstand des Vertrags 
(1) Gegenstand dieses V ertrags ist die Errichtung /Sanierung zweier Wohn- und Geschäftshauskom-
plexe und die anschließende Wiederherstellung bzw. Ausbau der Verkehrsanlagen im Vertragsge-
biet.  
(2) Die Vorhabenträgerin sichert ihre privatrechtliche Befugnis zur Durchführung des Vorhabens zu. 
(3) Das Vertragsgebiet umfasst die im Lageplan ( Anlage 1) mit einer gebrochenen schwarzen Linie 
umfahrenen Fläche. 
(4) Die Stadt überträgt die Wiederherstellung bzw. Ausbau der Verkehrsanlagen gemäß § 11 BauGB 
sowie die in diesem Vertrag zusätzlich vereinbarten Aufgaben auf die Vorhabenträgerin.  
(5) Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich nach Maßgabe von nachfolgendem Teil III. einen Anteil des 
geschaffenen Wohnraums als preis- und belegungsgebundenen Wohnraum an den Markt zu brin-
gen. 
§ A 2 
Bestandteile des Vertrags 
Bestandteile dieses Vertrags sind: 
a) Lageplan mit den Grenzen des Vertragsgebiets (Anlage 1) 
b) Vorhaben- und Erschließungsplan (Anlage 2) 
c) Umriss auszubauende Verkehrsflächen (Anlage 2a) 
d) NBank Produktinformation (Stand 01.04.2025) „Junges Wohnen (Wohnheimplätze für Studie-
rende und Auszubildende)“ (Anlage 3) 
e) Grundrisse Wohnheimplätze (Anlage 3a) 
f) Flächenberechnung Wohnheimplätze (Anlage 3b) 
g) Energieversorgungskonzept (Anlage 4) 
h) Fassadenkonzept (Anlage 5)  
Teil II: Vorhaben 
§ V 1 
Beschreibung des Vorhabens 
Die Vorhabenträgerin beabsichtigt die Errichtung/Sanierung der Baufelder A und B mit jeweils einem 
Baukomplex als Wohn- und Geschäftshaus mit bedarfsgerechtem Wohnraum für unterschiedliche Per-
sonengruppen, u.a. ein Pflegeheim und studentisches Wohnen, die Schaffung belebter Erdgeschoss-
zonen mit hoher Aufenthaltsqualität, die Ansiedlung von Einzelhandel mit Schwerpunkt auf die Nah-
versorgung für die quartiersansässige Woh nnutzung und die Aufwertung des Ortsbildes durch eine 
Neubebauung/Sanierung samt anschließender Herstellung bzw. Wiederherstellung der Verkehrsanla-
gen (Anlage 2 und 2a). 
Stand  12.06.2025 
Seite 4 / 15 
§ V 2 
Durchführungsverpflichtung 
(1) Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich zur vollständigen Durchführung des Vorhabens nach § V 1 
gemäß den Regelungen dieses Vertrags und den Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplans Nr. 651 – südlich Neumarkt –. Für die konkrete Ausführung sind die als Anlage 2 und 2a 
sowie Anlage 5 beiliegenden Pläne und Konzepte maßgeblich. Die in Anlage 5 dargestellte Fassa-
dengestaltung ist auch hinsichtlich Materials und Farbwahl verbindlich. Abweichungen sind in Ab-
stimmung mit der Stadt Osnabrück  zulässig, wenn Richtlinien, Vorschriften, Gesetztestexte diese 
aufgrund der Lebenszyklusanalysen Energieanforderungen, Brandschutz und/oder technisch be-
dingten Umplanung erfordern.  
Sollte sich im Zuge der fortschreitenden Planung zeigen, dass wesentliche Abweichungen von den 
Fassadenentwürfen notwendig sind, die nicht bereits nach Unterabsatz 1 zulässig sind, bedürfen 
diese wesentlichen Abweichungen der Zustimmung der Stadt, die die Stadt nur aus wichtigem 
Grund verweigern kann; eine wesentliche Abweichung liegt vor, wenn eine Abweichung zu einem 
Eingriff in das Fassadenkonzept führt. Das Ergebnis der Abstimmung ist schriftlich zu dokumentie-
ren. 
(2) Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, für das Vorhaben einen prüffähigen Bauantrag gemäß § 67 
Niedersächsische Bauordnung (NBauO) oder alternativ eine Bauanzeige gemäß § 62 NBauO inner-
halb von 18 Monaten nach Inkrafttreten des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 651 – süd-
lich Neumarkt – bei der Stadt einzureichen. Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, für das Vorha-
ben keinen Bauantrag bei der Stadt einzureichen, der diesem Vertrag widerspricht. 
(3) Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, das Vorhaben nach § V 1 innerhalb von 60 Monaten nach 
Bestandskraft der Baugenehmigung fertigzustellen. Die vorgenannte Durchführungsfrist kann mit 
Zustimmung der Stadt verlängert werden. Die Stadt wird einer Verlängerung der Fristen zustim-
men, wenn sie aus Gründen erforderlich wird, die von der Vorhabent rägerin nicht zu vertreten 
sind (Finanzkrise, Zinsniveau >2%, Krieg, allg. Systemkrise, Pandemie, Epidemie etc. oder das Auf-
treten bislang nicht bekannter Umstände außerhalb des direkten Einflussbereichs der Neumarkt-
quartier GmbH & Co. KG ) und das Fristver längerungserfordernis mindestens drei Monate im Vo-
raus der Stadt schriftlich angekündigt wird. Behinderungen sind der Stadt durch die Vorhabenträ-
gerin jeweils unverzüglich schriftlich anzuzeigen und verlängern die Ausführungsfrist für die Zeit, 
in der sie andauern. Zu Behinderungen im vorstehenden Sinne gehört es auch, wenn Einigungen 
zwischen den Parteien in Fällen, in denen nach diesem Vertrag eine Einigung der Parteien erfor-
derlich ist, nicht in angemessener Zeit hergestellt werden können. Satz 5 gilt entsprechend in Fäl-
len, in denen eine nach diesem Vertrag erforderliche Zustimmung der Stadt nicht binnen ange-
messener Frist erteilt wird.  
(4) Abweichungen vom Vorhaben - und Erschließungsplan zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 651 – südlich Neumarkt – können im Einvernehmen mit der Stadt zugelassen werden. Die Stadt 
ist zur Erteilung der Zustimmung verpflichtet, wenn und soweit  die Grundzüge der Planung 
dadurch nicht berührt werden und die Abweichungen auch unter Würdigung nachbarlicher Inte-
ressen mit öffentlichen Belangen vereinbar sind. 
§ V 3  
Energetischer Standard   
(1) Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, bei der Errichtung /Sanierung von Wohngebäuden, die in 
den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) fallen, den folgenden Energiestan-
dard umzusetzen: Die neu errichteten Wohngebäude müssen mindestens das energetische Niveau 
eines Effizienzgebäudes 55 (Neubau und/oder Sanierung) nach der zum Zeitpunkt des Bauantrags 
Stand  12.06.2025 
Seite 5 / 15 
gültigen Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude BEG  – erreichen. Sofern zum 
Zeitpunkt der Bauantragstellung keine Bundesförderung nach BEG zur Verfügung steht oder nicht 
beantragt wird, ist minde stens der Effizienzhaus 55-Standard nach der Richtlinie für die Bundes-
förderung für effiziente Gebäude einzuhalten.   
(2) Abweichend zu Absatz 1 gelten für Wohngebäude, die ausschließlich mit Mietpreisbindungen be-
legt sind, die bundesrechtlichen Mindestanforde rungen an den Energiestandard für Wohnge-
bäude nach dem GEG. 
(3) Zum Nachweis, dass die Bauausführung dem geforderten Energiestandard entspricht, ist die nach 
GEG § 92 Abs. 1 Satz 1 auszustellende Erfüllungserklärung gemäß dem Muster der Anlage 1 der 
Niedersächsische Verordnung zur Durchführung des Gebäudeenergiegesetzes (NDVO -GEG) spä-
testens drei Monate nach Fertigstellung des Gebäudes der Bauaufsichtsbehörde und dem Fach-
dienst 68-1 Umweltplanung vorzulegen. Die für den Energiebedarfsausweis erforderlichen Berech-
nungen sind beizufügen. Für ein Effizienzhaus (Wohngebäude) ist die Energiebedarfsberechnung 
nach § 20 GEG ohne Anwendung von § 31 und Anlage 5 GEG (Modellgebäudeverfahren) durchzu-
führen. 
§ V 4   
Energiekonzept  
(1) Das im Rahmen der Bauleitplanung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 651 – südlich 
Neumarkt – erstellte Energieversorgungskonzept (Anlage 4), das auf eine nachhaltige Reduzierung 
des Primärenergieverbrauchs ausgerichtet ist, soll auf den von der Vorhabenträgerin zur Verfü-
gung gestellten Flächen durch die SWO (Stadtwerke Osnabrück) umgesetzt werden. Die Regelun-
gen zur Umsetzung des Energiekonzeptes sowie zu weiteren technisch bzw. energetisch erforder-
lichen Anlagen (z.B. Trafoanlagen) sind vertraglich mit der SWO zu vereinbaren.  
(2) Sollte zum maßgeblichen Zeitpunkt das genannte Energieversorgungs- / Nahwärmekonzept durch 
die geltenden Bestimmungen (Normen, Richtlinien, Gesetze und/oder Förderprogramme) nicht 
umzusetzen und/oder nachgewiesen unwirtschaftlich sein, ist in Abstimmung mit der Stadt Osn-
abrück ein vergleichbares Konzept zu realisieren, dass ebenso auf ein e nachhaltige Reduzierung 
des Primärenergieverbrauchs ausgerichtet. 
Teil III: Preis- und belegungsgebundener Wohnraum 
§ P 1 
Preis- und belegungsgebundener Geschosswohnungsbau 
(1) Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, bei der Errichtung des Geschosswohnungsbaus einen Min-
destanteil an Wohnraum als preis - und belegungsgebundenen Mietwohnraum zu schaffen. Die 
Bindung wird begründet durch Inanspruchnahme eines Förderprogrammes (Anlage 3) des Landes 
Niedersachsen mit den jeweils gültigen Förderbestimmungen (entscheidend sind im Zweifelsfall 
die Regelungen des Förderbescheides der NBank) und beträgt 30 Jahre. 
(2)  Die Vorhabenträgerin darf während der Dauer der Zweckbindung die gebundenen Mietwohnun-
gen nur mit vorheriger Zustimmung der Stadt veräußern. Dabei müssen die gebundenen Wohnun-
gen innerhalb eines Gebäudes vollständig an den neuen Eigentümer als Rechtsnachfolger überge-
hen. Eine Einzelvermarktung bzw. ein Einzelverkauf sind nicht zulässig. Die Zustimmung wird durch 
die Stadt erteilt, wenn sich der Rechtsnachfolger gegenüber der Stadt schriftlich zur Einhaltung der 
den Kaufgegenstand betreffenden und noch nicht umgesetzten Regelungen dieses Vertrags ver-
pflichtet. Die Haftung des vorherigen Eigentümers endet entgegen den Ausführungen in § S 2 Abs. 
Stand  12.06.2025 
Seite 6 / 15 
3 erst nach erteilter Zustimmung und mit Eintrag des nachfolgenden Eigentümers im entsprechen-
den Grundbuch.  
§ P 2 
Regelungen zum preis- und belegungsgebundenen Wohnraum  
(1) Preis- und belegungsgebundener sowie preisreduzierter Wohnraum nach § P 1 darf nur an begüns-
tigte Mietende oder Kaufende abgegeben werden. 
(2) Begünstigte für preis- und belegungsgebundenen Wohnraum im Sinne von Absatz 1 sind Personen 
und Haushalte im Sinne des § 2 Niedersächsisches Wohnraumfördergesetz (NWoFG). Die Ein-
künfte dieser Haushalte dürfen dabei die Einkommensgrenzen des NWoFG nicht übersteigen. 
Diese Voraussetzung muss zum Zeitpunkt des jeweiligen Vertragsabschlusses gegeben sein (Miet-
vertrag). 
(3) Die Vorhabenträgerin ist verpflichtet, sich vor Vermietung von preis - und belegungsgebundenem 
Wohnraum eine entsprechende Bescheinigung über die Berechtigung (bei Studierenden Immatri-
kulationsnachweis, alternativ Wohnberechtigungsschein bei Vermietung) von dem Begünstigten 
vorlegen zu lassen und anschließend bei der Stadt einzureichen. 
(4) Bei der Herstellung des preis- und belegungsgebundenen Wohnraums müssen die Wohnraumför-
derbestimmungen berücksichtigt werden. Alle sich daraus ergebe nden baulichen Anforderungen 
bezüglich der angemessenen Größe der Wohnungen sind einzuhalten. Deshalb sind die Pläne der 
Grundrisse, die Aufteilungspläne und eine Wohnflächenberechnung vor Bauantragsstellung dem 
Team Wohnraum der Stadt zur Prüfung und Stel lungnahme vorzulegen. Hierbei ist schriftlich an-
zugeben, welcher Wohnraum konkret preis - und belegungsgebunden vermietet oder preisredu-
ziert verkauft wird (Anlage 3, 3a, 3b). (Zustimmungsvorbehalt). 
(5) Der Umfang des zu schaffenden preis - und belegungsgebundenen bzw. preisredu zierten Wohn-
raums liegt im Stadtgebiet zwischen 10 % und 30 % der herzustellenden Gesamtwohnfläche. Für 
das Vertragsgebiet einschließlich des Flurstücks 49/5 liegt der zu schaffende Anteil an preis - und 
belegungsgebundenem Wohnraum bei 
 
133 Wohnheimplätzen verteilt auf 2.956 qm, entspricht aktuell ca. 17,55 %  
(Anlage 3, 3a, 3b) 
 
Teil IV: Wiederherstellungsverpflichtung/Erschließung 
§ E 1 
Herstellung der Erschließungsanlagen 
(1) Die Vorhabenträgerin übernimmt gemäß § 12 Absatz 1 BauGB die Herstellung der in § E 2 Absatz 2 
genannten öffentlichen Straßenflächen im Vertragsgebiet (Anlage 2a) gemäß den sich aus § E 2 
Absatz 2 ergebenden Vorgaben. Die Leistungen werden von der Vorhabenträgerin im eigenen Na-
men und auf eigene Rechnung ggf. unter Einschaltung Dritter erbracht. 
(2) Die Stadt verpflichtet sich, die Erschließungsanlagen bei Vorliegen der in § E 7 genannten Voraus-
setzungen in ihre Unterhaltung und Verkehrssicherungspflicht zu übernehmen.  
(3) Die Stadt verpflichtet sich, eine Pauschale i.H.v. 380.000,00 € ( netto) für die Herstellung der Ver-
kehrsanlagen – konkret den Straßenausbau gemäß Anlage 2a – zu übernehmen. Sondermüllent-
sorgungen sind nicht erfasst und werden bei Bedarf in Abstimmung mit der Stadt beauftragt und 
Stand  12.06.2025 
Seite 7 / 15 
gesondert durch die Vorhabenträgerin an die Stadt in Rechnung gestellt. Die Vorhabenträgerin ist 
berechtigt, Abschlagszahlungen in angemessener, d. h. dem Stand der erbrachten Leistung ent-
sprechender Höhe, zu verlangen. Zahlungen erfolgen auf der Grundlage prüffähiger Rechnungen 
der Vorhabenträgerin bis maximal 380.000,00 € netto . Die Stadtwerke Osnabrück AG bzw. die 
SWO Netz GmbH erwerben unmittelbare Rechte aus diesem Vertrag, soweit die ihnen obliegenden 
Aufgaben durch diesen Vertrag auf die Vorhabenträgerin übertragen werden. 
§ E 2 
Art und Umfang der herzustellenden Erschließungsanlagen 
(1) Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, die Herstellung der Erschließungsanlagen im Vertragsge-
biet entsprechend den Regelungen dieses Vertrages auf eigene Rechnung durchzuführen. 
(2) Die von der Vorhabenträgerin nach diesem Vertrag zu erbringenden Erschließungsleistungen um-
fassen: 
a) Planung, Bauleitung und Herstellung bzw. Herrichtung  
der öffentlichen Verkehrsflächen im Vertragsgebiet gemäß § 127 Absatz 2 BauGB einschließ-
lich, der Oberflächenentwässerung, der Gehwege, der Vegetationsarbeiten, Straßenbeleuch-
tung und der Beschilderungin dem in der Anlage 2a dargestellten Bereich.  
b) Liegenschafts- und Bestandsvermessung der erstellten Straßen und sonstigen zukünftigen öf-
fentlichen Flächen. Die Durchführung der Vermessungsleistungen erfolgt im Interesse der Ein-
haltung technischer Vorgaben durch die Stadt (Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen – 
Fachdienst Geodaten –) auf Kosten der Vorhabenträgerin. 
(3) Die Einzelheiten der technischen Erschließung sind mit den zuständigen Fachabteilungen der Stadt 
und der SWO Netz GmbH abzustimmen. Die folgenden Abteilungen, die Auskunft über die jeweils 
aktuellen technischen Vorgaben der SWO Netz GmbH sowie über die jeweils aktuellen Richtlinien 
zur Herstellung öffentlicher Straßen, Wege, Plätze und Grünflächen an die Vorhabenträgerin ertei-
len können, sind zwingend vor einer Bauausführung zu kontaktieren: 
a) Stadt Osnabrück 
Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen / Fachdienst Geodaten - Koordinierungsstelle 
(62-16) 
Hasemauer 1, 49074 Osnabrück 
Herr Vocks, Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 
b) Osnabrücker ServiceBetrieb 
Abteilung Stadtgrün (70-3) 
Hafenringstraße 12, 49090 Osnabrück 
Herr Damerow, Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 
c) Entwässerungsantrag: 
Stadt Osnabrück 
z. H. SWO Netz GmbH 
Planung Entwässerungsnetze u. -anschlüsse (1113-2) 
Alte Poststr. 9, 49074 Osnabrück 
 
d) Nur nachrichtlich: SWO Netz GmbH 
Planung Entwässerungsnetze (1113-1) 
Alte Poststraße 9, 49074 Osnabrück 
Herr Tobergte, Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Stand  12.06.2025 
Seite 8 / 15 
§ E 3 
Baudurchführung 
(1) Tiefbautechnische Ingenieurleistungen (Planung und Bauleitung) dürfen an anerkannte, etablierte 
und leistungsfähige Unternehmen mit entsprechender fachlicher Ausrichtung  vergeben werden. 
Auf Verlagen der Stadt ist die Eignung anhand einschlägiger Referenzen nachzuweisen.  Sofern die 
Vorhabenträgerin die Ingenieurleistungen der Planung und der Bauleitung selbst erbringen will, ist 
vorher die schriftliche Zustimmung der Stadt (Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen – Fach-
dienst Geodaten - Koordinierungsstelle –) der SWO Netz  GmbH und des Osnabrücker ServiceBe-
triebs einzuholen. Dies entbindet die Vorhabenträgerin nicht davon, ein prüfbares Leistungsver-
zeichnis unter Beachtung der technischen Regeln beizubringen. 
(2) Alle zu erbringenden Leistungen sind mindestens zwei Wochen vor B aubeginn mit der Stadt und 
der SWO Netz GmbH unter Berücksichtigung der technischen Vorschriften abzustimmen und be-
dürfen einer Freigabe durch die Stadt bzw. die SWO Netz GmbH. Bautätigkeiten, die ohne geneh-
migte Unterlagen beginnen sind widerrechtlich und führen zur Stilllegung der Baumaßnahme. 
(3) Die für die Auftragsvergabe erforderlichen Unterlagen sind vor der Auftragsvergabe zur schriftli-
chen Zustimmung der Stadt (Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen – Fachdienst Geodaten 
- Koordinierungsstelle –) der SWO Netz GmbH und dem Osnabrücker ServiceBetrieb in digitaler 
und schriftlicher (3-fache Ausfertigung) Form zur Prüfung vorzulegen. 
(4) Die Vorhabenträgerin hat spätestens bis 1 Monat vor Beginn der Erschließungsmaßnahmen die 
schriftliche Freigabe zu den o. g. Vergabeunterlagen und Ausführungsplanungen, die auch die De-
ckenhöhen der Straßen beinhalten müssen, von der Stadt (Fachbereich Geodaten und Verkehrs-
anlagen – Fachdienst Geodaten - Koordinierungsstelle –) sowie der SWO Netz GmbH einzuholen. 
Die Freigabe i st zu erteilen, wenn  die anerkannten Regeln der Technik nachweislich eingehalten 
wurden. Nachträglich inhaltliche Änderungen der freigegebenen Unterlagen dürfen nur nach 
nochmaliger Prüfung und mit schriftlicher Zustimmung der zuständigen Stellen erfolgen. Die Frei-
gabe ist zu erteilen, wenn die anerkannten Regeln der Technik nachweislich eingehalten wurden. 
Bautätigkeiten, die ohne genehmigte Unterlagen beginnen, sind widerrechtlich und führen zur so-
fortigen Stilllegung der Baumaßnahme. 
(5) Der für die Planung und Bauleitung vorgesehene Mitarbeiter der Vorhabenträgerin oder des damit 
beauftragten Ingenieurbüros muss über eine abgeschlossene einschlägige Fachausbildung und die 
erforderliche Baustellenpraxis verfügen. 
(6) Die Aufnahme der Arbeiten zum Straßenendausbau ist der Stadt (Fachbereich Geodaten und Ver-
kehrsanlagen – Fachdienst Geodaten - Koordinierungsstelle –) 1 Monat vor Beginn schriftlich an-
zuzeigen. 
(7) Die Vorhabenträgerin bezieht die zuständigen städtischen Mitarbeiter bei der Bauausführung mit 
ein. Besprech ungstermine in Bezug auf technische Umsetzung der Arbeiten werden der Stadt 
(Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen – Fachdienst Geodaten - Koordinierungsstelle –) 
frühzeitig mitgeteilt. Entsprechende Besprechungsprotokolle sind durch die Vorhabenträgeri n zu 
erstellen und der Stadt vorzulegen. Die Stadt oder ein von ihr beauftragter Dritter ist berechtigt, 
die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten zu überwachen und unverzüglich die Beseitigung 
festgestellter Mängel zu verlangen. Die Vorhabenträgerin verp flichtet sich, der Stadt die Eignung 
der verwendeten Materialien und Baustoffe gemäß den hierfür geltenden technischen Richtlinien 
auf Verlangen nachzuweisen. Die Protokolle der Eigenüberwachungs- und Kontrollprüfungen sind 
der Stadt (Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen – Fachdienst Geodaten - Koordinierungs-
stelle –) auf Anforderung vorzulegen. Die Vorhabenträgerin hat im Zweifelsfall die Pflicht, einge-
setzte Materialien durch ein anerkanntes Baustofflaboratorium untersuchen zu lassen und die ent-
sprechenden Untersuchungsberichte der Stadt vorzulegen. Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich 
weiter, Stoffe oder Bauteile, die nicht den anerkannten Regeln der Technik zum jeweiligen Zeit-
punkt der Ausführung der Erschließungsleistungen entsprechen, innerhalb e iner angemessenen 
Stand  12.06.2025 
Seite 9 / 15 
Frist zu entfernen. Diese Regelungen gelten sinngemäß auch für die Entwässerungseinrichtungen 
und die Beteiligung der SWO Netz GmbH. 
§ E 4  
Betreuung und Beratung durch die Stadt und die SWO Netz GmbH 
(1) Die Betreuung und Beratung während der Planung und Herstellung der in § E 2 vereinbarten Leis-
tungen werden als tiefbautechnische Leistungen durch die Stadt (Fachbereich Geodaten und Ver-
kehrsanlagen – Fachdienst Geodaten - Koordinierungsstelle –)   wahrgenommen.  
(2) Für den hierdurch entstehenden Verwaltungsaufwand wird auf der Grundlage des Kostentarifs zu 
§ 2 der Verwaltungskostensatzung, Ziffer 11 von der Stadt ein Betrag in Höhe von  EUR durch 
die Vorhabenträgerin 4 Wochen nach Abschluss dieses Durchführungsvertrags an den Fachbereich 
Geodaten und Verkehrsanlagen – Fachdienst Geodaten - Koordinierungsstelle – nach Zahlungsauf-
forderung gezahlt.  
Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, Verzugszinsen gem. § 288 Absatz 1 Bürgerliches Gesetz-
buch (BGB) zu zahlen, wenn der o .g. Ablösungsbetrag nicht bis zum Fälligkeitstag bei der Stadt 
eingegangen ist.  
§ E 5  
Herstellung, Abnahme und Übereignung der Erschließungsanlagen 
(1) Eine förmliche Abnahme der fertiggestellten Erschließungsanlagen durch die Stadt ist zwingend 
erforderlich. Die endgültige Fertigstellung der hergestellten Anlagen zeigt die Vorhabenträgerin 
der Stadt (Fachbereich Geodaten und Verkehrsanlagen – Fachdienst Geodaten - Koordinierungs-
stelle–) zur Abnahme schriftlich an. Diese setzt den Abnahmetermin in Abstimmung mit dem Osn-
abrücker ServiceBetrieb, der SWO Netz GmbH und der Vorhabenträgerin fest. Nimmt die Stadt die 
Abnahme nicht innerhalb von 4 Wochen vor, gilt die Leistung als abgenommen. Über die Abnahme 
wird ein schriftliches Protokoll durch die Vorhabenträgerin gefertigt und von allen beteiligten Stel-
len gegengezeichnet.  
(2) Werden bei der Abnahme Mängel festgestellt, so hindern sie die Abnahme nur, wenn es sich um 
wesentliche Mängel handelt. Mängel innerhalb von 3 Monaten (bei Pflanzungen spätestens 2 Mo-
nate nach Beginn der nächsten Pflanzzeit) zu beseitigen. Danach wird , falls die Abnahme nicht 
stattgefunden hat, die Abnahme wiederholt anderenfalls findet eine Nachbegehung statt. Im Falle 
des Verzugs ist die Stadt berechtigt, die Mängel auf Kosten der Vorhabenträgerin beseitigen zu 
lassen. Wird die Abnahme wegen wesentlicher Mängel abgelehnt, verlangt die Stadt für jede wei-
tere Abnahme von der Vorhabenträgerin ein Entgelt in Höhe von  EUR. Dies gilt auch, wenn die 
Vorhabenträgerin beim Abnahmetermin nicht erscheint. 
(3) Bis zur Übernahme bzw. Teilübernahme der Erschließungsanlagen durch die Stadt bzw. die SWO 
Netz GmbH verpflichtet sich die Vorhabenträgerin, die Nutzung des Zu- und Abgangsverkehrs der 
Baugrundstücke sicherzustellen. Bis zu diesem Zeitpunkt obliegt ihr auch die allgemeine Unterhal-
tungs- und Verkehrssicherungspflicht. Bei der Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflicht wird 
sie die Stadt von allen Ansprüchen freistellen, die sich aus einer Verletzung dieser Pflicht ergeben. 
(4) Spätestens 10 Wochen nach Abnahme der Erschließungsanlagen sind die vollständigen Bestands-
unterlagen der Stadt bzw. der SWO Netz GmbH zu übergeben. Die Unterlagen und Pläne werden 
Eigentum der Stadt bzw. der SWO Netz GmbH.  

Stand  12.06.2025 
Seite 10 / 15 
§ E 6 
Übernahme der Erschließungsanlagen 
(1) Mit der Abnahme der Erschließungsanlagen gehen Besitz und Nutzungsrechte an den Erschlie-
ßungsanlagen auf die Stadt über. Die Stadt übernimmt die Anlagen in ihre Baulast, Unterhaltung 
und Verkehrssicherungspflicht. Die Stadt bestätigt die Übernahme der Ersc hließungsanlagen in 
ihre Verwaltung und Unterhaltung schriftlich. 
(2) Die Stadt widmet die von der Vorhabenträgerin an sie übergebenen Straßen und Wege sowie die 
sonstigen öffentlichen Verkehrsflächen für den öffentlichen Verkehr. Soweit eine Widmung nicht 
vorgesehen ist, gibt die Stadt die Erschließungsanlagen für die Benutzung durch die Allgemeinheit 
frei.  
(3) Die Vorhabenträgerin stimmt der Widmung durch die Stadt ab dem Zeitpunkt der Übernahme zu. 
Sie erklärt sich ferner damit einverstanden, dass die Stadt die Erschließungsanlagen entsprechend 
den Bestimmungen der Satzung der Stadt über die Abwasserbeseitigung zum Bestandteil der öf-
fentlichen Einrichtung zur Abwasserbeseitigung erklärt. 
§ E 7  
Gewährleistung 
(1) Die Vorhabenträgerin übernimmt die Gewähr, dass zum Zeitpunkt der Übergabe die Erschlie-
ßungsanlagen den bei Freigabe der Ausführungsplanungen anerkannten Regeln der Technik ent-
sprechen und nicht mit Fehlern behaftet sind, die den Wert oder die Tauglichkeit  für den im Ver-
trag vorgesehenen Gebrauch aufheben oder wesentlich mindern. 
(2) Die Vertragspartner vereinbaren die Gewährleistung entsprechend dem BGB (5 Jahre), beginnend 
mit der Übernahme der Anlagen durch die Stadt bzw. die SWO Netz GmbH. Die Vorhabenträgerin 
ist verpflichtet, alle während der Gewährleistungsfrist auftretenden Mängel an den Erschließungs-
anlagen unverzüglich, beim Straßenbegleitgrün, den öffentlichen Grünflächen und den Kompen-
sationsflächen unter Berücksichtigung der Pflanzzeiten (Ersatzpfla nzungen bis spätestens zwei 
Monate nach Beginn der darauf folgenden Pflanzperiode), zu beseitigen, in Einzelfällen mit einer 
Frist von längstens 1 Monat aufgrund einer sofortigen Abstimmung mit der Stadt (Fachbereich 
Geodaten und Verkehrsanlagen – Fachdienst Geodaten - Koordinierungsstelle –), der SWO Netz 
GmbH sowie dem Osnabrücker ServiceBetrieb. Dabei ist es unerheblich, ob diese Mängel auf ihre 
oder die vertragswidrigen Leistungen von den von ihr beauftragten Firmen zurückzuführen sind. 
Ist die Vorhabenträgerin mit der Beseitigung der Mängel in Verzug, kann die Stadt diese nach 
fruchtlosem Ablauf einer zuvor gesetzten angemessenen Nachfrist selbst beseitigen und Ersatz der 
erforderlichen Aufwendungen verlangen. 
(3) Sofern die Stadt sich zur Abwicklung der Gewährleistungen bereit erklärt und diese übernimmt, ist 
die Vorhabenträgerin verpflichtet, die Gewährleistungsansprüche und die hierfür von Unterneh-
mern geleisteten Sicherheiten an Erfüllung statt an die Stadt abzutreten bzw. an diese auszu zah-
len. Ergänzend gelten die Vorschriften des BGB über den Werkvertrag. 
§ E 8  
Ausschluss von Beitragspflichten 
(1) Da die Vorhabenträgerin bei vertragsgemäßer Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus diesem Vertrag 
Leistungen zugunsten der Stadt erbringt, die den für die Erschließungsanlagen im Vertragsgebiet 
sowie für die weiteren Erschließungsanlagen im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebau-
Stand  12.06.2025 
Seite 11 / 15 
ungsplans Nr. 651 – südlich Neumarkt – zu Lasten der Vorhabenträgerin entstehenden gesetzli-
chen Beitrags- und Erstattungspflichten mindestens entsprechen, verzichtet die Stadt für die Er-
schließungsanlagen im Geltungsbereich des Bebauungsplans  Nr. 651 – südlich Neumarkt – im Hin-
blick auf die Grundstücke der Vorhabenträgerin im Vertragsgebiet auf die Erhebung von Erschlie-
ßungsbeiträgen nach dem Baugesetzbuch nebst Satzung. 
(2) Auf die gesonderten zukünftigen Beitragspflichten für die Refinanzierung zukünftig zu erstellender 
Erschließungsanlagen (Abwasserbeiträge, Erschließungs - und Straßenbaubeiträge, Kostenerstat-
tungen für Grundstücksanschlüsse, Kostenerstattungen für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen) für 
Grundstücke, die noch an Erschließungsanlagen außerhalb des Vertragsgebietes angrenzen, wird 
ausdrücklich hingewiesen. 
§ E 9  
Sicherheitsleistungen 
(1) Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, für die gemäß § E 2 zu erbringenden Leistungen nach Kos-
tenermittlung durch die Stadt eine Sicherheit in Höhe von  EUR in Form einer selbstschuld-
nerischen unbefristeten Bürgschaft eines in Deutschland zugelassenen Kreditinstituts oder -versi-
cherer zu stellen. Die Sicherheitsleistung ist zum Zeitpunkt des Baubeginns der Stadt zu übergeben. 
(2) Die Bürgschaft (Vertragserfüllungsbürgschaft) ist nach Vertragserfüllung gemäß § E 2 und Über-
nahme durch die Stadt (§ E 6), vorbehaltich § E 9 Abs. 3, an die Vorhabenträgerin unverzüglich zu 
übergeben. 
(3) Für die Dauer der Gewährleistung von 5 Jahren wird die Bürgschaft auf 5 % der Bürgschaftssumme 
reduziert. Die Bürgschaft kann auch durch eine Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 5 % der 
Kosten nach Absatz 1 abgelöst werden.  
(4) Nach Ablauf der Gewährleistungsdauer ist die Bürgschaft durch die Stadt an die Vorhabenträgerin 
zurückzugeben. 
Teil V: Schlussbestimmungen 
§ S 1 
Kostentragung 
(1) Die Vorhabenträgerin trägt die Kosten dieses Vertrags und die Kosten der Durchführung entspre-
chend den Regelungen dieses Vertrags, wenn und soweit nicht in diesem Vertrag oder im Übertra-
gungsvertrag eine anderweitige Regelung vereinbart wurde . Dies beinhaltet auch Kosten der er-
forderlichen Vermessung von öffentlichen und zukünftig öffentlichen Grundstücksflächen (Bau -, 
Bestands- und Liege nschaftsvermessung) sowie Kosten einer notariellen Beurkundung und die 
Zahlung der Grunderwerbsteuer, soweit hier Befreiung vom Finanzamt nicht erteilt wird. 
(2) Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, Verzugszinsen gemäß § 288 Absatz 1 Bürgerliches Gesetz-
buch (BGB) zu zahlen, wenn die Beträge der an die Stadt zu zahlenden Kosten nach Absatz 1 nicht 
bis zum Fälligkeitstag bei der Stadt eingegangen sind. Für den Fall, dass die Beträge nicht bis zum 
Fälligkeitstag bei der Stadt eingegangen sind, unterwirft sic h die Vorhabenträgerin hinsichtlich 
nicht gezahlter Beträge sowie hinsichtlich etwaig zu zahlenden Verzugszinsen gemäß § 61 Verwal-
tungsverfahrensgesetz (VwVfG) der sofortigen Vollstreckung. 

Stand  12.06.2025 
Seite 12 / 15 
§ S 2 
Wechsel der Vorhabenträgerin/ Rechtsnachfolge 
(1) Ein Wechsel der Vorhabenträgerin beda rf nach § 12 A bsatz 5 Satz 1 BauGB der Zustim mung der 
Stadt. Die Zustimmung darf nur dann verweigert werden, wenn Tatsachen die Annahme rechtfer-
tigen, dass die Durchführung des Vorhaben- und Erschließungsplans innerhalb der Frist nach § V 2 
in Folge des Wechsels gefährdet ist. Die Vorhabenträgerin haftet der Stadt neben einem etwaigen 
Rechtsnachfolger für die Vertragserfüllung als Gesamtschuldner, soweit die  Stadt dem Wechsel 
der Vorhabenträgerin nicht zugestimmt hat. Klarstellend halten die Parteien fest, dass die Veräu-
ßerung fertiggestellter Teile des Projekts kein Wechsel der Vorhabenträgerin im Sinne dieses § S 2 
ist.  
(2) Die Vorhabenträgerin ist im Falle eines Wechsels der Vorhabenträgerin verpflichtet, sämtliche in 
diesem Vertrag eingegangenen Verpflichtungen – soweit sie noch nicht erfüllt worden sind – 
rechtsverbindlich mit Weitergabeverpflichtung an einen etwaigen Rechtsnachfolger weiterzuge-
ben. 
(3) Die Stadt verpflichtet sich, die heutige Vorhabenträgerin unverzüglich aus der Haftung aus diesem 
Vertrag zu entlassen, sobald und soweit sich die neue Vorhabenträgerin gegenüber der Stadt zur 
Erfüllung aller Verpflichtungen aus diesem Vertrag mit entsprechender Weitergabeverpflichtung 
verpflichtet hat.  
§ S 3 
Vertragsstrafen 
(1) Die Vorhabenträgerin ist verpflichtet, für den Fall der nicht vertragsgemäßen Erfüllung ihrer Ver-
pflichtung gemäß § V 2 Absatz 2 eine Vertragsstrafe in Höhe von  EUR zu leisten.  
(2) Verstößt die Vorhabenträgerin gegen die Verpflichtungen aus §§ P 1 oder P2 und 
 stellt den vereinbarten Mindestanteil an preis - und belegungsgebundenem Mietwohnraum 
nicht her oder 
 vermietet den preis- und belegungsgebundenen Wohnraum nicht entsprechend den Regelun-
gen und weist die Quote nicht nach,  
so kann die Stadt von ihr eine Vertragsstrafe in Höhe von  EUR pro Quadratmeter Wohnflä-
che, die zur Erfüllung der Quote rechnerisch fehlt, verlangen. 
(3) Verstößt die Erschließungsträgerin gegen ihre Anzeigeverpflichtung aus E 3 Absatz 7 Satz 1, ver-
pflichtet sich die Vorhabenträgerin zur Zahlung einer Vertragsstrafe in Höhe  EUR, zu zahlen 
binnen 1 Monats nach Zahlungsaufforderung. 
(4) Vertragsstrafen werden durch Beschluss des Verwaltungsausschusses der Stadt festgesetzt.  
(5) Die Stadt ist berechtigt, eine angemessene Verzinsung der Vertragsstrafen anzusetzen. 
(6) Die Stadt kann die Vertragsstrafen neben der Erfüllung der entsprechenden Vertragspflichten ver-
langen. 
(7) Wegen der Verpflichtung zur Zahlung von Vertragsstrafen unterwirft sich die Vorhabenträgerin 
gemäß § 61 Verwaltungsverfahrensgesetz (VwVfG) der sofortigen Vollstreckung. 
(8) Die Vorhabenträgerin ist verpflichtet, für den Fall der nicht vertragsgemäßen Erfüllung ihrer Ver-
pflichtung gemäß § E 10 Absatz 1 Satz 2 ab Eintritt des Verzuges den Bürgschaftsbetrag mit 9%-
Punkten über dem Basiszinssatz zu verzinsen und den sich sodann ergebenen Betrag an die Stadt 
als Vertragsstrafe zu zahlen. Die Berechnung der Verzinsung und der somit zu zahlenden Vertrags-
strafe erfolgt sodann Tag genau. 

Stand  12.06.2025 
Seite 13 / 15 
§ S 4 
Haftungsausschluss 
(1) Aus diesem Vertrag entsteht der Stadt keine Verpflichtung zur Aufstellung eines vorhabenbezoge-
nen Bebauungsplans. Eine Haftung der Stadt für etwaige Aufwendungen der Vorhabenträgerin, 
die diese im Hinblick auf die Aufstellung der Satzung tätigt, ist ausgeschlossen. 
(2) Für den Fall, dass der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 651 – südlich Neumarkt – aufgehoben 
wird (§ 12 Absatz 6 BauGB), können Ansprüche gegen die Stadt nicht geltend gemacht werden. 
Dies gilt auch für den Fall, dass sich die Unwirksamkeit des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 
im Verlauf eines gerichtlichen Streitverfahrens herausstellt. 
(3) Führen im Fall von Abs. 2 allein Verfahrens- und/oder Formfehler zur Aufhebung oder Feststellung 
der Unwirksamkeit des Bebauungsplans, wird die Stadt unverzüglich und soweit rechtlich zulässig 
deren Heilung herbeiführen. 
§ S 5 
Vertragsänderungen, Unwirksamkeit von Vertragsbestimmungen 
(1) Vertragsänderungen oder -ergänzungen bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der Schriftform. Ne-
benabreden bestehen nicht. Der Vertrag ist zweifach ausgefertigt. Die Stadt und die Vorhabenträ-
gerin erhalten je eine Ausfertigung. 
(2) Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen die-
ses Vertrags nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, unwirksame Bestimmungen durch sol-
che zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck des Vertrags rechtlich und wirtschaftlich entsprechen. 
(3) Ist eine Partei aufgrund höherer Gewalt oder aus anderen von ihr nicht zu vertretenden Gründen 
gehindert, einer der in diesem Vertrag begr ündeten Verpflichtung nachzukom men, werden die 
Parteien eine angemessene Anpassung dieses Vertrages vereinbaren. Hierzu zählen auch Streik-
maßnahmen im Baugewerbe. 
(4) Die Vorhabenträgerin verzichtet auf Entschädigungsansprüche gegenüber der Stadt für den Fall, 
dass die Stadt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan bei nicht fristgerechter Umsetzung des 
Vorhabens auch nach einer Änderung des Durchführungsvertrags aufhebt. 
§ S 6 
Wirksamwerden 
(1) Der Vertrag wird unter der aufschiebenden Bedingung erst wirksam, dass der korrespondierende 
Grundstücksübertragungsvertrag zwischen der Stadt und der Vorhabenträgerin wirksam zu Stande 
kommt und wenn der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr.  651 – südlich Neumarkt – in Kraft 
tritt oder wenn eine Baugenehmigung nach § 33 BauGB für das Vorhaben erteilt wird. 
(2) Die Regelung zum Haftungsausschluss (§ S 4) wird abweichend von Absatz 1 sofort wirksam. 
 
 
  
Stand  12.06.2025 
Seite 14 / 15 
 
Für die Stadt: 
Osnabrück, den       
 
_______________________ 
i. V. Thimo Weitemeier 
Stadtbaurat 
 
 
Für die Vorhabenträgerin: 
     , den       
 
_______________________ 
     , Geschäftsführer/in 
 
  
Stand  12.06.2025 
Seite 15 / 15 
Anlage 1: Lageplan mit Grenzen des Vertragsgebiets 
 






11
9
18
12
70
34
6
10
29A
38
35
74
54
71
73
36
3
9
4
53
56
2
29D
55
57
68
67
77
33
76
5 51
75
3
35
29B
34
29C
19
69
1A
72
52
82A
HsNr. 7
HsNr. 8
HsNr. 17
HsNr. 15
Johannisstraße
Große Rosenstraße
Seminarstraße
32
4
30
5
29
1
40
535
2
29
2
68
2
57
249
6
6
27
1
28
1
9
12
1
64
19
10
76
1
28
37
72
56
44
11
7
57
1
39
25
3
66
1 66
2
48
58
3
40
10
10
3
9
76
3
65
67
10
1
5
27
73
1
63
6
61
50
1
34
2
60
1
36
78
6
63
5
40
11
70
2
5
78
5
62
59
1
8
10
2
40
6
63
7
76
4
70
3
49
5
76
6
38
438
3
30
3
30
4
Die genaue Abgrenzung zwischen 
dem Straßenausbau zum Projekt 
Johannishöfe und dem Projekt 
Neumarkt/Johannisstraße ist im 
Rahmen der weiteren 
Ausbauplanung abzustimmen. 
Die genaue Abgrenzung zwischen 
dem Straßenausbau zum Projekt 
Johannishöfe und der 
Wiederherstellung der Anlagen im 
Bereich Große Rosenstraße ist im 
Rahmen der weiteren  
Ausbauplanung abzustimmen. 
323 m2
1.440 m2
Straßenausbau 
gem. Straßenvorplanung  
Wiederherstellung 
Bestand Gehweg  
Legende:
Anlage 2a 
 
 
 
 
 
 
 
Produktinformation (Stand 01.04.2025) 
 
 
Junges Wohnen 
(Wohnheimplätze für Studierende 
und Auszubildende) 
 
 
Auf einen Blick 
Diese Förderung unterstützt Sie  beim Neubau von Wohnheimen sowie der Änderung 
(Aus-/Umbau) und Erweiterung von Gebäuden  für Studierende an 
Hochschulstandorten in Niedersachsen  und für Personen, die sich in Ausbildung 
befinden. 
Unsere Leistung, Ihre Vorteile:  
 Zunächst zinslose Darlehen mit Tilgungsnachlass von 20 %  
 Bewilligung, Auszahlung und Verwaltung der Zuwendungen aus einer Hand  
 
Was fördern wir? 
 Wohnheimplätze für Studierende und Auszubildende in Einzelapartments sowie in 
gemeinschaftichen Wohnformen 
 
 
Das fördern wir leider nicht: 
 Bereits begonnene Bauvorhaben. Als Vorhabensbeginn gilt grundsätzlich der 
Abschluss eines der Ausführung zuzurechnenden Lieferungs -, Leistungs- oder Kauf-
/Werkvertrages. 
 Wohnheime für Studierende, die nicht an einem Hochschulstandort errichtet werden.  
 Gebäude mit weniger als 4 zusammenhängenden Wohnheimplätzen. 
 
Wen fördern wir? 
 Investoren können natürliche und juristische Personen des öffentlichen und privaten 
Rechts sowie Personengesellschaften sein. Dazu gehören auch Genossenschaften 
und Baugemeinschaften. 
 
Unsere Förderleistung: Konditionen und Bedingungen 
Unsere Angebote:  
Förderhöhe 
 Die Höhe des Darlehens beträgt bis zu 110.180,00 Euro je Wohnheimplatz. Für 
rollstuhlgerechte Wohnheimplätze nach DIN 18040 -2 „R“ oder Eltern -Kind-
Ein Darlehen des 
Landes Niedersachsen  
 
 
 
 
 
 
NBank 
Günther-Wagner- 
Allee 12-16 
30177 Hannover  
 
Telefon 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
E-Mail 
[E-MAIL ENTFERNT]  
Anlage 3 
 
 
 
 
 
 
 
Apartments beträgt die Höhe des Darlehens bis zu 138.840,00 Euro je 
Wohnheimplatz. Der Tilgungsnachlass von 20 % des Darlehensursprungsbetrages 
wird zu zwei Dritt el nach Bezugsfertigkeit oder nach Abschluss der baulichen 
Maßnahmen und zu einem Drittel nach Ablauf des 20. Jahres gewährt .  
Unsere Bedingungen:  
Zulässige Miete 
 Die vereinbarte Miete ist entweder ab Bezugsfertigkeit oder Abschluss der baulichen 
Maßnahmen für die Dauer von drei Jahren festgeschrieben (Nettokaltmiete).  
 Für die Dauer von drei Jahren darf der geförderte Wohnraum nur gegen eine Miete 
(Nettokaltmiete) überlassen werden, die 10,80 Euro je m2 Wohnfläche im Monat nicht 
überschreitet. 
 Als Zuschlag für Möblierung sind bis zu 1, 80 Euro je m 2 Wohnfläche im Monat 
zulässig. 
 Die anfängliche Warmmiete soll 3 60,00 Euro je Wohnheimplatz im Monat nicht 
überschreiten. 
 Die Dauer eines Mietverhältnisses ist zu befristen. 
 Im Übrigen gelten für bislang nicht preisgebundene Wohn heimplätze die weiteren 
Bestimmungen der Nr. 20 Wohnraumförderbestimmungen (WFB) . 
 Zinsen  
Jahr 1–30: 0 % 
Jahr 31-42: marktüblich 
 Tilgung: 
- bis Jahr 30 mindestens 1,25 % 
-  ab Jahr 31 mindestens 2,5 % 
-  Darlehenslaufzeit max. 42 Jahre 
 Jährlicher Verwaltungskostenbetrag: 0,5 % vom jeweiligen Darlehensrest-
schuldbetrag. 
 Bearbeitungsentgelt: einmalig 1 % des bewilligten Darlehens  
 Sicherheiten:  Es muss eine grundpfandrechtliche Sicherheit durch eine 
nachrangige Grundschuld gestellt werden. Abhängig von der Bonitätsprüfung 
können weitere Kreditsicherheiten wie z.B. werthaltige selbstschuldnerische 
Bürgschaften, Bankbürgschaften, Abtretung der Miet - und Pachtzinsforderungen, 
weitere Grundschuld auf Zusatzobjekten etc. gefordert werden. Bei reinen 
Objektgesellschaften sind weitere Kreditsicherheiten immer zu stellen.  
 Auszahlung: Das Darlehen  wird entsprechend des Baufortschritts in Raten 
ausgezahlt, nachdem die Auszahlungsvoraussetzu ngen erfüllt sind. 
Unsere Voraussetzungen 
 Es muss ein nicht nur kurzfristiger Bedarf für den zu fördernden Wohnraum 
bestehen. Ein Bedarfsnachweis zur Belegung eines Wohnheimes ausschließ-
lich mit Personen, die sich in Ausbildung befinden ist zu erbringen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Wohnheime, die ausschließlich zur Belegung mit Studierenden bestimmt sind, 
werden nur an einem Hochschulstandort gefördert; bei Neubauvorhaben soll das 
Grundstück verkehrsgünstig zur Hochschule liegen. 
 Es müssen jeweils mindestens vier zusammen hängende Wohnheimplätze für 
Studierende bzw. Auszubildende entstehen.  
 Gefördert werden Einzelapartments, deren Größe 18 m 2 Wohnfläche nicht 
unterschreiten soll. Die Wohnfläche einschließlich anteiliger Gemeinschaftsräume 
soll 25 m2 je Wohnheimplatz nicht ü berschreiten. 
 Für Studierende bzw. Auszubildende mit Kindern können geeignete Apartments mit 
zusätzlichen, kleinen Kinderzimmern eingeplant werden (Eltern -Kind-Apartments). 
 Die Einzelapartments müssen mindestens aus einem Individualraum (Schlafraum), 
einer Sanitärzelle mit Dusche und Toilette sowie einer Küche oder einer 
Kochgelegenheit (möbliert, Herd, Kühlschrank, Spüle) bestehen. Die Bemessung 
und die Ausstattung des Individualraums müssen Möglichkeiten zum Studieren bzw. 
Lernen, Wohnen und Schlafen bieten. Der Individualraum darf nicht Durchgangsraum 
sein. Es soll außerdem technisch ein Zugang ins Internet gewährleistet sein.  
 In einem Wohnheim mit mehr als 20 Plätzen kann ein angemessen großer 
Gemeinschaftsraum als Mehrzweckraum hergestellt werden. Es dürfen in 
angemessenem Umfang weitere Nebenräume (Toilettenanlage, Stuhllager) 
vorgesehen werden. Ein Zubehörräum mit gemeinschaftlich genutzten 
Waschmaschinen, ggf. auch mit Wäschetrocknern, soll vorgehalten werden.  
 Sofern Wohnraum für Menschen mit Behinderungen gefördert wird, muss dieser den 
Anforderungen an barrierefreie Wohnungen gemäß DIN 18040 -2 entsprechen. Sind 
Wohnungen für Benutzerinnen bzw. Benutzer von Rollstühlen bestimmt, sind 
zusätzlich die mit einem “R” kenntlich gemachten Anford erungen der DIN 18040 -2 
einzuhalten.  
 Die Bonität des Investors und die Wirtschaftlichkeit des Mietobjektes müssen 
gegeben sein. 
 Die Eigenleistungen müssen 25 % der Gesamtkosten (z. B. Guthaben, Sach- und 
Arbeitsleistungen) betragen , wobei mind. 10 % der G esamtkosten durch 
Eigenleistungen in Form eigener  Geldmittel oder des Wertes des nicht durch 
Fremdmittel finanzierten und  nachweislich grundbuchrechtlich lastenfreien 
Baugrundstücks zu erbringen sind . 
 Bereits begonnene Vorhaben dürfen nicht gefördert werde n. Als Vorhabenbeginn ist 
grundsätzlich der Abschluss eines dem Vorhaben zuzurechnenden Lieferungs -, 
Leistungs-, Kauf - oder Werkvertrages zu werten . Bei Baumaßnahmen gelten 
Planung, Bodenuntersuchung, die Bestellung eines Erbbaurechts und der 
Grunderwerb sowie ein Herrichten des Grundstücks nicht als Beginn des Vorhabens; 
dementsprechend gilt bei im Zusammenhang mit einer Baumaßnahme 
geschlossenen Plan ungsverträgen (insbes. Generalplaner -/Architekten-
/Ingenieurverträge) die Beauftragung bis einschließlich Leistungsphase 6 HOAI nicht 
als Beginn des Vorhabens. 
Zweckbestimmung 
 Die Wohnheimplätze sind für die Dauer der Belegungsbindung Personen 
vorbehalten, die 
- an einer Hochschule in staatlicher Verantwortung oder staatlich anerkannten 
Hochschule am jeweiligen Hochschulstandort immatrikuliert sind (Studierende) 
 
 
 
 
 
 
 
oder einen von beiden Vertragsparteien unterschriebenen Ausbildungsvertrag 
(Auszubildende) vorlegen, und 
- deren Gesamteinkommen die Einkommensgrenze nach § 3 Abs. 2 NWoFG nicht 
übersteigt. 
 Die Zweckbestimmung der Wohnheimplätze beträgt 30 Jahre. 
 Die Zweckbestimmung beginnt entweder mit der Bezugsfertigkeit oder  mit dem 
Abschluss der baulichen Maßnahmen.  
 
So läuft der Antrag 
Den Antrag auf ein Darlehen für die Schaffung von Wohnheimplätzen für Studierende 
und Auszubildende stellen Sie bitte bei der für Ihren Bauort zuständigen 
Wohnraumförderstelle (Landkreis, Stadt, Gemeinde). Dort erhalten Sie weitere 
Informationen. Die Antragsformulare  stehen auf unserer Homepage im 
Downloadcenter zur Verfügung.  
Eine Übersicht der örtlichen Wohnraumförderstellen finden Sie auf der Internetseite der 
NBank. 
 
Ihr NBank-Kontakt zu dieser Förderung 
NBank-Beratung 
Telefon 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail 
[E-MAIL ENTFERNT] 
 
Für Sie erreichbar von Montag bis Freitag  
von 08:00 bis 17:00 Uhr 







Aufzug Abbruch
Deckenöffnung schließen
Deckenöffnungschließen
Deckenversatz
Deckenversatz
Treppenabbruch
Deckenversatz
1100 l
Container
1100 l
Container
1100 l
Container
1100 l
Container
1100 l
Container 660 l
Container
Dreieckfenster
 schließen
Dreieckfenster
 schließen
vorhandene
Stufen
Deckenöffnung 
schließen
Deckenöffnung 
schließen
Deckenöffnung 
schließen
Deckenöffnung 
schließen
Betontreppe
20 Stg. 18,7/26
Briefkästen
OKF.Pod.
-1,44 OK.RD.
-1,565
6 % Gefälle
7.50 1.55 24 20 1.55
2.075 2.075 2.075 2.075
30/30
30/30
24/30
24/30
24/50
30/30
30/30
30/30
24/30
24/30
24/30
30/30
30/30
24/30
24/30
30/30
24/30
30/30 30/30
24/30
Stellflächefür
tragbareLeiter
Stellflächefür
tragbareLeiter
Stellfläche
für
tragbare
Leiter
Stellfläche
für
tragbare
Leiter
Stellfläche
für
tragbare
Leiter
Stellfläche
für
tragbare
Leiter
Stellfläche
für
tragbare
Leiter
Stellfläche
für
tragbare
Leiter
Stellfläche
für
tragbare
Leiter
Stellfläche
für
tragbare
Leiter
vorhandener
Stromkasten
vorhandener
Stromkasten
G G
F F
E E
D D
C C
B B
A A
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
6
6
3.58 4.27 2.1325 2.1325 4.27
H H
3.70 3.70 6.22 4.15 4.15 4.15 2.255
19 3.70 3.70 6.22 4.15 4.15 4.15 2.255
3.58 4.27 2.1325 2.1325 4.27 19
Bestand
Nachbargebäude
Geländer H= 1,00m
GF= 442,70 m²
A
OKFF.EG
± 0,00 OK.RD.
- 0,13
64,63 NHN
Eingang Wohnen
65,10 NHN
OK Gelände
+ 0,47
ERDGESCHOSS
Johannisstraße
Seminarstraße
A
OKFF.EG
± 0,00 OK.RD.
- 0,13
64,63 NHN
OK Gelände
- 0,28
64,35 NHN
OK Gelände
+ 0,38
65,01 NHN
BRH = 0,625m ab OKRDBRH = 0,495m ab OKFF
BRH = 0,62
5
m ab OKRD
BRH = 0,49
5
m ab OKFF
B
mind. 1,00m breiter Türflügel
64,25 NHN
OK Gelände
- 0,38
V.02
Lager
9,90m²
OKFF.EG
+ 0,23
OKFF.EG
+ 0,23
V.03
Vorflur
2,87m²
V.04
WC
2,73m²
BRH = 0,625m ab OKRD
BRH = 0,495m ab OKFF
OK Gelände
+ 0,29
64,92 NHN
V.05
ELT-UV
1,57m²
65,08 NHN
OKFF.EG
+ 0,45
V.01
Verkaufsfläche
279,46m²
G.11
Treppenhaus
9,37m²
G.12
Personen-
Aufzug
(675kg)
2,80m²
G.13
Lager Müll
25,74m²
64,63 NHN
OK.RD.
- 0,13
OKFF.EG
± 0,00
G.10
Flur 3
33,03
G.14
überdachter
Eingang 1/2
1,41m²
ERDGESCHOSS
Gewerbefläche             = 279,46 m²
Gemeinschaftsfläche  =   72,35 m²
B
Eingang
Verkaufsfläche
16.335 14.295
13.32
3.82 25 215
5.595°
1.305 11.385 15.24 1.55 65 495
1.51
9.975
1.96
2.09
5
48 13.865 24 1.75 24 6.98 24 6.315 24 24
48 3.33 24 3.04 24 9.495 48
4 225 10.785 20 1.50 20 24
24 2 24 1.60 24 94 24 7.63 20 1.34 235 24
24 24 15.785 24 245 13.645 24
24 24 3.34 24
1.413.25
6.875
58 1.825 3.555 9.96 1.41
24 24 2.125 24 4.255 24 4.855 24 4.405 24 24
24 24 22.755 24 5.745 225 24
34 225 3.34 24 3.04 24 7.63 20 1.55 23 24
24 24 11 1.815
2.81
20 1.445 1.43
2.21
von OKFF
24 11.605
11.38
5
9
12.71
42247
12.60
5
77
5
1.52
39
5
3.85
11.00
1.45 14 1.45
8.43
5
70
2.24
5
24 24 17.69 4.16 24 5.40 24 24
435 8.70 20 2.50 20 4.335 175 2.20 20 2.10 20 5.20 1.265 30
3.6825 1.30 2.00
2.6425 2.34 2.00
2 62 1.18
2.32
28
8.20
3.21
77
5
2.01
52.58
5
5.37
5
3.21
30 3.40 30 1.24
24 6.095 30 5.775 30
24 6.095 30 5.805 30
30 4.385 30 3.40 30 4.41 50 27
30 3.40 30 5.185 30 4.585 30 3.85 30 5.635 24
1.66 24 24
1.755
30
2.91
5
30
1.77
5
3.282.58
5
302.925
14
3.28
2.585
50 885
2.135
115
4.755 7.355
24 2 3.26 2.815 30 4.39 20
125
885
2.135
65
10 98
2.20
39
1.19 885
2.135
125
125
40
3.85
5
30
3.98
5
30
1.94
5
3.21
2.14
5
2.40
+ Oberlicht 81
1.91
5
3.21
4.59 30 3.85 30 4.605 24
6.625 30 6.43 24
2.905 1.585 115
24 3.27 30 3.045 24 2.815 30 6.27 24 24
24 24 10 1.825 20 24
24 125 1.26
2.135
365 24 25 1.26
2.135
5.47 5.97
F 90-AB
F 90-AB
F 90-A+Brandwand
F 90-A+Brandwand
F 90-A+Brandwand
F 90-A+Brandwand
F 90-A+Brandwand
F 90-A+Brandwand
F 90-A+Brandwand
Notausgang
T30 T30 RS
F 90-A+Brandwand
F 90-A+Brandwand F 90-AB
Notausgang
F 90-A+Brandwand
UNTERSCHRIFT ENTWURFSVERFASSER / ARCHITEKT
ALLGEMEIN
UNTERSCHRIFT BAUHERR
I
H
G
F
E
D
C
B
A
Index gez.Datum Änderungsvermerk
Winsen (Aller), den       .       .              Dipl. Ing. Jan H. von Hörsten
BAUVORHABEN
BAUORT
BAUHERR
PLANUNGSSTUFE
PLAN - NUMMER
GESCHOSS / BAUTEIL
ART DER PLANUNG
DATUM GEZEICHNET GEPRÜFT
MAßSTAB INDEX
J.v.Hörsten
Hochbau - Planung
plan- & bauwerk
Winsen / Aller GmbH
ENTWURFSVERFASSER / ARCHITEKT: Dipl. Ing. Jan H. von Hörsten für
Dieser Plan darf ohne vorherige Genehmigung des Entwurfsverfassers Herrn Dipl. Ing. Jan H. von Hörsten
(Geschäftsführer der plan- & Bauwerk Winsen / Aller GmbH) nicht veröffentlicht, noch für ein anderes
Bauvorhaben genutzt werden als für das auf dem Plankopf ausgewiesene.
Diese Planung und Zeichnung unterliegt dem Urheberrechtsgesetz vom 09.09.1965.
Alter Kirchweg 3
29308  Winsen (Aller)
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]     Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] : 100
GEMARKUNG
FLUR (E)
FLURSTÜCKE(E)
:
:
:
Johannisstraße 70
49074 Osnabrück
Erdgeschoss
0 1 2 3 4 5m
1:100
Neubau
Abbruch
Bestand 
Legende
H/B = 470 / 420 (0.20m²) Allplan 2023
Osnabrück
89
49/5
Ein Unternehmen der
LINDHORST GRUPPE
001ARCJOH 4 C GR EG
Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Schmalhorn 13
29308 Winsen / Aller
Tel.  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]    Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Bauantragsplanung
BE./DO./ST.
Umbau von Büroräumen in ein 
Studentenwohnheim mit 39 Apartments 
und einer Gewerbefläche
V8
19.03.2025
Anlage 3a 





Bauherr 
Architekt 
Baufeld 
Plätze je WE Wfl. WE 
(m²)
Plätze je WE Wfl. WE 
(m²)
Summen je Bauteil 79 1722,81 54 1232,85
Anteil Barrierefreie WE 6 5
Gesamtsumme Plätze
Gesamtsumme Anteil 
Barrierefreie WE
Gesamtsumme Wfl. In m²
133
11
2955,66
Johannishöfe / Neumarktquartier, Vorentwurf
Junges Wohnen (Wohnheimplätze für Studierende und Auszubildende)
Neumarktquartier GmbH & Co. KG
SKAI Siemer Kramer Architekten 
Ingenieure Partnerschaft mbB
 Weidestraße 128
22083 Hamburg
 A / Neubau
Neumarktquartier GmbH & Co. KG
plan & bauwerk
Alter Kirchweg 3
29308 Winsen Aller
 C / Sanierung
Anlage 3b 
Bauherr 
Architekt 
Wohnflächenberechnung SKAI Stand 03.06.25
Baufeld 
Plätze je WE Wfl. WE 
(m²)
Wfl. je Platz inkl. 
Anteil Gemein-
schaftsfl. (m²)
Gemeinschaftsfläche 
gesamt 53,15
Anteil je Platz 0,67
Zubehörraum Ja
1. OG
1.1 2 36,11 18,73
1.2 1 22,08 22,75
1.3 1 22,16 22,83
1.4 1 22,23 22,90
1.5 1 20,88 21,55
1.6 1 21,97 22,64
1.7 1 21,97 22,64
1.8 1 21,97 22,64
1.9 1 21,97 22,64
1.10 1 21,97 22,64
1.11 1 20,57 21,24
1.12 3 74,29 25,44
Summe je Etage 15 328,17
2. OG
2.1 2 36,11 18,73
2.2 1 22,08 22,75
2.3 1 22,26 22,93
2.4 1 22,23 22,90
2.5 1 20,88 21,55
2.6 1 21,97 22,64
2.7 1 21,97 22,64
2.8 1 21,97 22,64
2.9 1 21,97 22,64
2.10 3 66,64 22,89
2.11 R 1 32,71 33,38
2.12 2 44,48 22,91
Summe je Etage 16 355,27
3. OG
3.1 2 36,06 18,70
3.2 1 22,08 22,75
Johannishöfe / Neumarktquartier, Vorentwurf
Junges Wohnen (Wohnheimplätze für Studierende und Auszubildende)
Neumarktquartier GmbH & Co. KG
SKAI Siemer Kramer Architekten Ingenieure Partnerschaft 
mbB
 Weidestraße 128
22083 Hamburg
 A 
3.3 R 1 28,45 29,12
3.4 3 58,94 20,32
3.5 3 60,84 20,95
3.6 R 1 32,80 33,47
3.7 2 44,48 22,91
Summe je Etage 13 283,65
4. OG
4.1 2 36,06 18,70
4.2 1 22,08 22,75
4.3 R 1 28,45 29,12
4.4 3 58,94 20,32
4.5 3 60,84 20,95
4.6 R 1 32,77 33,44
4.7 2 44,48 22,91
Summe je Etage 13 283,62
5. OG
5.1 2 36,11 18,73
5.2 1 22,14 22,81
5.3 R 1 28,45 29,12
5.4 3 58,85 20,29
5.5 3 60,57 20,86
5.6 1 21,33 22,00
5.7 2 45,87 23,61
Summe je Etage 13 273,32
6. OG
6.1 3 70,46 24,16
6.2 3 56,07 19,36
6.3 3 72,25 24,76
Summe je Etage 9 198,78
Gesamtsumme 79 1722,81
Ø Wohnfl. je Platz 21,81 22,48
*Anteil Barrierefreie WE 6
Bauherr 
Architekt 
Wohnflächenberechnung pub Stand 19.03.25
Baufeld 
Plätze je WE Wfl. WE 
(m²)
Zubehörraum Ja
1. OG
01 1 24,47
02 2 42,39
03 1 23,05
04 1 24,93
05 R 1 32,76
06 1 24,97
07 3 54,18
08 1 24,79
Summe je Etage 11 251,54
2. OG
09 1 24,47
10 2 42,42
11 1 23,10
12 1 24,93
13 R 1 32,76
14 1 24,97
15 3 54,18
16 1 24,79
Summe je Etage 11 251,62
3. OG
17 1 24,47
18 2 42,42
19 1 23,10
20 1 24,93
21 R 1 32,76
22 1 24,97
23 3 54,18
24 1 24,79
Summe je Etage 11 251,62
4. OG
25 1 24,47
26 2 42,50
27 1 23,43
Johannishöfe / Neumarktquartier, Vorentwurf
Junges Wohnen (Wohnheimplätze für Studierende und 
Auszubildende)
Neumarktquartier GmbH & Co. KG
plan & bauwerk
Alter Kirchweg 3
29308 Winsen Aller
 C 
28 1 24,93
29 R 1 32,76
30 1 24,97
31 3 54,18
32 1 24,79
Summe je Etage 11 252,03
5. OG
33 1 23,74
34 2 42,55
35 1 23,05
36 R 1 32,76
37 1 24,97
38 3 54,18
39 1 24,79
Summe je Etage 10 226,04
Gesamtsumme 54 1232,85
Ø Wohnfl. je Platz 22,83
*Anteil Barrierefreie WE 5
Anlage 4 





Grosse Rosenstrasse Kleine RosenstrasseGrosse Rosenstrasse
EinzelhandelEinzelhandelEinzelhandel
SeminarstrasseSeminarstrasse Kleine RosenstrasseJohannisstrasse
LOGO 
88
41
42
86
83
87
84
85
45
7
03-4478-100
8
353
2423
2513
4517
28
03-4478-099
301
17
2515
354
312
4117
2
Kleine RosenstrasseGrosse Rosenstrasse Seminarstrasse
EinzelhandelEinzelhandelEinzelhandelEinzelhandel
Abwicklung Seminarstrasse M.: 1:200
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
Abwicklung Kleine Rosenstrasse M.: 1:200
Baufeld B / Fassadenabwicklungen
Abwicklung Grosse Rosenstrasse M.: 1:200
Baufeld-B Haus-2 Baufeld-B Haus-1
Baufeld-B Haus-5
Baufeld-B Haus-2Baufeld-B Haus-3Baufeld-B Haus-4Baufeld-B Haus-5
Baufeld-B Haus-6Baufeld-B Haus-7Baufeld-B Haus-8
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Anlage 5 

LOGOS Einzelhandel 
N e u m a r k t 
O K  G e l ä n d e  ± 0 , 0 0  m 
=  + 6 5 , 0 0  m  ü .  N H N 
LOGOS Einzelhandel 
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Johannisstrasse/Neumarkt Baufeld-A Haus-1
Gastronomie
Gastronomie
Wohnen
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Metallteile
Kunststein / Fertigteile Betonoptikoberfläche verputzt 
oder gestrichen
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Leitcollage für Materialität
3,00 3,00
6,90
3,80
18,60
3,00
Attika  
OK + 18,60 m4,15 4,85
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Neumarkt Baufeld-A Haus-2
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
Gastronomie
Gastronomie/Wohnen
Wohnen
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
vertikale Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Kunststein / Fertigteile Betonoptikoberfläche verputzt 
oder gestrichen
Leitcollage für Materialität
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Neumarkt Baufeld-A Fuge zwischen Haus-2 und Haus-3
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
Durchgang
Wohnen
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Verglasung 
Glas
Metallteile
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Neumarkt Baufeld-A Haus-3
Ansicht Teilbereich M. 1:50Leitcollage für Materialitätschematische Ansicht  M. 1:100
Einzelhandel
Wohnen
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
 vertikal strukturiertes Material
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Neumarkt Baufeld-A Haus-4
Einzelhandel
Wohnen
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade geschlämmt 
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Johannisstrasse Baufeld-A Haus-5
Wohnen
Einzelhandel
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
LOGOS Einzelhandel 
Einzelhandel Einzelhandel
N e u m a r k t 
O K  G e l ä n d e  ± 0 , 0 0  m 
=  + 6 5 , 0 0  m  ü .  N H N 
LOGOS Einzelhandel 
Einzelhandel
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Seminarstrasse Baufeld-A Haus-6
Einzelhandel
Wohnen
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Kunststein / Fertigteile Betonoptikoberfläche verputzt 
oder gestrichen
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
N e u m a r k t 
O K  G e l ä n d e  ± 0 , 0 0  m 
=  + 6 5 , 0 0  m  ü .  N H N 
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Seminarstrasse Baufeld-A Haus-7
Einzelhandel Anlieferung
Wohnen
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade geschlämmt
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
m a x .  G H  + 8 8 , 0 0  m  ü .  N H N 
O K  A t t i k a  + 2 1 , 6 0  m 
= + 8 6 , 6 0  m  ü .  N H N 
m a x .  A t t i k a H  + 8 4 , 6 0  m  ü .  N H N 
O K  A t t i k a  + 1 8 , 6 0  m 
=  + 8 3 , 6 0  m  ü .  N H N 
N e u m a r k t 
O K  G e l ä n d e  ± 0 , 0 0  m 
=  + 6 5 , 0 0  m  ü .  N H N 
3,00 3,00
6,90
18,60
3,00
3,00
EG
OKFF +/- 0,00 m
2.OG  
OKFF + 9,00 m
3.OG  
OKFF + 12,00 m
PASSAGE
STG  
OKFF + 18,00 m
4.OG  
OKFF + 15,00 m
Attika  
OK + 21,85 m
Attika  
OK + 18,60 m3,00 3,00
6,90
3,80
18,60
3,00
3,00
EG
OKFF +/- 0,00 m
1.OG
OKFF + 4,15 m
2.OG  
OKFF + 9,00 m
3.OG  
OKFF + 12,00 m
STG  
OKFF + 18,00 m
4.OG  
OKFF + 15,00 m
Attika  
OK + 21,85 m
Attika  
OK + 18,60 m4,15 4,85
4,76
18,60
3,00 3,00
2.OG  
OKFF + 9,00 m
3.OG  
OKFF + 12,00 m
STG  
OKFF + 18,00 m
4.OG  
OKFF + 15,00 m
Attika  
OK + 21,85 m
Attika  
OK + 18,60 m3,67
1.OG
OKFF + 5,50 m
5,661
3,00
4,76
18,60
3,00 3,00 3,00
2.OG  
OKFF + 9,00 m
3.OG  
OKFF + 12,00 m
STG  
OKFF + 18,00 m
4.OG  
OKFF + 15,00 m
Attika  
OK + 21,85 m
Attika  
OK + 18,60 m3,67
1.OG
OKFF + 5,50 m
5,661
3,00
2.OG  
OKFF + 9,00 m
3.OG  
OKFF + 12,00 m
Attika  
OK + 21,85 m
3,50
1.OG
OKFF + 5,50 m
Attika  
OK + 12,60 m
5,50 3,00 3,00
12,60 9,25
EG
OKFF +/- 0,00 m
Attika  
OK + 15,60 m
3,00
21,85
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Seminarstrasse Baufeld-A Haus-8
Wohnen
Einzelhandel Anl. / Parken
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Metallteile
Putzflächen
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Seminarstrasse Baufeld-B Haus-1
Wohnen
Service
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Kleine Rosenstrasse/Seminarstrasse Baufeld-B Haus-2
Seminarstrasse
Wohnen
Service
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade geschlämmt 
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
Kleine Rosenstrasse
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Kleine Rosenstrasse Baufeld-B Haus-3
Seminarstrasse
Wohnen
Service
Gewerbe / Einzelhandel
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Blech / Panel / Plattenwerkstoff
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Kunststein / Fertigteile Betonoptikoberfläche verputzt 
oder gestrichen
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Kleine Rosenstrasse Baufeld-B Haus-4
Wohnen
Service
Gewerbe / Einzelhandel
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Blech / Panel / Plattenwerkstoff
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Kunststein / Fertigteile Betonoptikoberfläche verputzt 
oder gestrichen
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Grosse Rosenstrasse / Kleine Rosenstrasse Baufeld-B Haus-5
Wohnen
Leitcollage für Materialität
Gewerbe / Einzelhandel
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Verblender Hellgrau / Hellbeige
Metallteile
Blech / Paneel / 
Plattenwerkstoff
vertikaler Verblender Hellgrau / Hellbeige
Kunststein / Fertigteile 
Betonoptikoberfläche verputzt 
oder gestrichen
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Grosse Rosenstrasse Baufeld-B Haus-6
Wohnen
Gewerbe / Einzelhandel
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Putz
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Blech / Paneel / Plattenwerkstoff
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Grosse RosenstrasseBaufeld-B Haus-7
Wohnen
Parken PKW + Fahrräder
Wohnen
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Metallteile
Putz
Blech / Paneel / 
Plattenwerkstoff
Garagentor
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Ansicht Teilbereich M. 1:50schematische Ansicht  M. 1:100
3718
Entwicklung:   Neumarktquartier GmbH & Co. KG
Datum:   15.07.2024
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Steckbrief Fassade Grosse Rosenstrasse Baufeld-B Haus-8
Parken PKW + Fahrräder
Wohnen
Leitcollage für Materialität
Die Fassaden können von den Darstellungen abweichen, sofern sich diese Abweichungen im Zuge der weiteren Planung aufgrund von Grundrissänderungen, technischen, konstruktiven oder vermarktungstechnischen Gründen ergeben. Die 
dargestellten Matieralien sind als Leitbilder zu verstehen; eine engültige Festlegung der Fassadenmaterialien wird im Zuge der weiteren Planung in Abstimmung mit der Stadt vorgenommen. Die Fassaden stellen die strassenseitig wirksamen 
Fassaden dar. In den Hofbereichen, Bauteile auf den Dachflächen wie Dachausstiege, Staffelaufbauten etc. können abweichend andere Materialien Verwendung finden z.B. aufgrund von Anforderungen aus Verschattungs- oder 
Tageslichtgutachen. etc. 
Putz
Metallteile
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Verblender, Riemchen oder sonstige Steinfassade 
Impressum
Planung:
Weidestraße 128
22083 Hamburg
T   040 7344 565 40
www.skaioffice.de
Entwicklung:
3718
J  O  H  A  N  N  I  S  H  Ö  F  E
 Q   U   A   R   T   I  E   R       A   M      N   E   U   M   A   R   K   T       O   S   N   A   B   R   Ü   C   K
Neumarktquartier GmbH & Co. KG