你一个外行凭直觉很难得如此准确，但问题在住建部的规范，不是老百姓喜欢高层，规范日照时间，绿化率大于，建筑密度，三个指标让2.5这样并不很高的容积率，只能建大高层，如三个指标没有，则盖6-9层可达同样容积率，如建筑密度40%，6层容积率也可以0.4*6=2.4，而且开发商更会用3层排屋和高层搭配