株式会社パルコ(英: PARCO CO., LTD.)は、ファッションビルの「PARCO(パルコ)」 を全国で展開する日本の企業。PARCO以外の商業施設も展開している。大丸松坂屋百貨店などを傘下に持つJ.フロント リテイリングの100%子会社である。 かつては旧セゾングループ(西武流通グループ)の一員であった。

商業登記上の本店は東京都豊島区南池袋一丁目(池袋パルコ)に、本社オフィスは渋谷区神泉町に所在する。

## 概要

国内外の主に大都市中心部でファッションビル「PARCO」を18店舗、「ZERO GATE」を9店舗展開している。他に、PARCO劇場、シネクイント、CLUB QUATTRO、TOKYO FM渋谷スペイン坂スタジオ、radio drive plusなどの劇場やライブハウス、ラジオ番組、PARCO出版、パルコブックセンター(のちリブロに統合)など、文化・ソフト事業も幅広く手がけてきた。特に旗艦店である渋谷パルコは渋谷カルチャーの代名詞的存在であり、渋谷が現在のように若者の街として成長する原動力となった。

かつて堤清二が率いた西武百貨店を中核としたセゾングループの一角を成したが、パルコについては直接関与せず、全面的に増田通二に託して自由を与えた経緯から、独特の個性が出来上がった。セゾン系本流とは別にパルコ独自の劇場や出版社を持ち、広告手法も異なった。PARCOは若年層、西武百貨店は中高年層を主な顧客ターゲットにして棲み分けがなされているが、西武百貨店がない地域にある一部のPARCOでは、ターゲット層をやや上の年齢層まで広げている。

2011年以降、「PARCO」とは別業態の「ZERO GATE」(ゼロゲート)という中低層商業ビルの展開を進めている。

2012年にJ.フロント リテイリングが株式を取得し、徐々に出資比率を高めていった。2020年には100%の株式を取得しついにJ.フロントの完全子会社となった。これをきっかけにそれまで大丸松坂屋百貨店などが管轄していた不動産事業をパルコに移管し、グループ資源の集約化を目指している。他にも百貨店の店舗内にパルコを入居させるなど、小売事業である百貨店と不動産事業のファッションビルの協業を進めている。2020年には大丸心斎橋店北館で心斎橋パルコが復活した。

## 沿革

### 池袋ステーションビルからパルコへ

パルコ発祥の店、旧国鉄・池袋駅の駅ビル開発を目的に設立された「池袋ステーションビル」が前身。当初はホテルを核テナントとする予定であったが、途中で方針を転換。京都の百貨店丸物(後の近鉄百貨店)から出資を受け入れ、1957年(昭和32年)「東京丸物」の店名でオープンした。

1969年(昭和44年)、業績低迷を理由に丸物が撤退し、小佐野賢治の仲介で西武百貨店の資本参加を仰ぐことになった。同年、池袋の東京丸物の跡地にファッションビルパルコ1号店が開店した。

なお、丸物傘下から西武百貨店の傘下になった百貨店として豊橋丸物(西武百貨店の傘下に入ったのち豊橋西武。豊橋市にあった)があり、2003年(平成15年)まで営業していた。現在は建て替えられココラフロントとなっている。

### セゾングループ解体後

セゾングループの解体後は森トラストグループが筆頭株主となり、旧セゾングループではクレディセゾンが主要株主となった。また同社は子会社で、洋楽に強く文化人らに定評があったCDショップ運営会社のWAVEをタワーレコードに売却、さらに洋書や思想書に定評があり、文化戦略の一翼を担った個性派書店チェーンのLIBROを日本出版販売株式会社に売却するなど、各事業から撤退している。森トラスト資本参加後はリニューアルを強化、売り場のテーマ性を明確にし収益性を高めた。

2005年より「中期経営5カ年計画」を推進し、主に政令指定都市への連続出店を展開した。その第1弾として、2007年(平成19年)3月15日に新規出店としては10年ぶりとなる「静岡PARCO」を静岡市の西武百貨店静岡店跡に開店した。同年10月10日にはさいたま市に「浦和PARCO」、2008年(平成20年)8月23日には東北地方の拠点都市である仙台市に「仙台PARCO」を開店した。2010年(平成22年)3月19日には、九州地方の拠点都市である福岡市天神の岩田屋旧本館跡にも「福岡PARCO」をオープンさせた。

2010年からの中期経営計画では京浜・京阪神の未出店エリアへの出店、地域特性に応じた既存店舗の業態特化、アジアを中心とした海外進出などを挙げている。

### 資本提携を巡る思惑

当時の大株主だった森トラストではパルコへの出資比率を50%弱まで引き上げたい考えがあり、2010年1月にはパルコに対して第三者割当増資による出資比率引き上げを打診したものの、パルコ経営陣はこれを拒否。それどころか、2010年8月には日本政策投資銀行との資本提携を発表し、転換社債の発行により同社がパルコの事実上の第2位株主になった(潜在株式の18.71%を所有)。このため森トラストはこの提携に反対の意向を示した。

2011年2月にはイオンが、パルコの発行済株式の12.31%を取得したことを発表した。イオンではパルコとの協力により都市型ショッピングセンターや海外展開の強化を進めたいとの意向を示し、森トラストも「イオンが現在表明している内容に特に異論はない」として、イオンとの提携に前向きな姿勢を示したことから、その後協議を進め3月17日には経営陣の刷新やフォーラス・ビブレといったイオン側の既存施設のパルコへの移管等を含む具体的な提携案を提出したものの、パルコ側はこれを拒否した。

しかし経営陣の刷新について森トラストがイオン案に同意することを表明するなど、両社合計で約45%の株式を保有するイオン・森トラスト側の提案が成立する可能性が高まったため、同年4月20日に森トラスト・イオンとパルコとの間で社長の更迭を含む合意書が締結され、イオンとの業務提携に向けた検討を行うこととなった。ただその後具体的な提携交渉は進まず、状況は膠着状態となった。

### J.フロント リテイリング傘下へ

2012年2月24日、森トラストが保有するパルコ株の全てをJ.フロント リテイリングが取得する方針が発表され、筆頭株主となった(取得:3月23日)。さらに7月5日にJ.フロント リテイリングによる株式公開買い付け(TOB)と資本業務提携を発表、8月21日にはTOBが成立してJ.フロントが株式の65%を保有する親会社となった。なお既存の大株主については、日本政策投資銀行がTOBに応じ株式の大半を売却したのに対し、イオンはTOBに応じず、株式保有を継続した。

J.フロント傘下の大丸・松坂屋等の百貨店とパルコの協業も進んでいる。2013年の夏には、名古屋PARCOと隣接する松坂屋名古屋店においてクリアランスセールのコラボレーションやホームページの相互リンクが行われている。また、J.フロントの傘下になった事に伴い、2014年9月1日から全国百貨店共通商品券や大丸・松坂屋の商品券についても利用可能になった。2017年秋に新装オープンした松坂屋上野店の新南館にはパルコの大人向け業態「PARCO\_ya」(パルコヤ)がキーテナントとして入居した。なお、浦和PARCO(2007年開業)内には傘下入りする前から大丸がテナント(食品フロア)として入居していたが、2017年7月31日に退店している。2019年にリニューアルされた大丸心斎橋店本館はテナントの割合を高めた店舗構成になっており、パルコのファッションビル事業のノウハウが活かされている。2020年11月には大丸心斎橋店北館が「心斎橋PARCO」としてリニューアルされる。

これら協業の進展を受けて、J.フロントは2019年12月、完全子会社化を目的としてパルコに対し再度TOBを実施する事を表明。前回のTOBに応募しなかったイオンやクレディセゾンなどの大株主も賛同したため、2020年2月18日にTOBが成立。上場廃止を経て、パルコはJ.フロントの完全子会社となった。J.フロントの不動産事業はパルコに移管され、一元化された。なお、イオンTOB賛同後の2020年8月25日には松本パルコとイオンモール松本が共同でショッピング企画の開催を発表しており関係改善がうかがえる。

2023 年3月1日、会社分割によりゼロゲート事業部などのデベロッパー事業をJ.フロント都市開発へ承継。また、これに伴う組織再編を行った。

### 年表

- 1953年(昭和28年)2月 - 「池袋ステーションビル株式会社」(現在のJR東日本の関連会社とは無関係)として設立。
- 1954年(昭和29年)10月 - 株式会社丸物(現・近鉄百貨店)が出資。
- 1957年(昭和32年)
  - 5月 - 商号を「株式会社東京丸物」に変更。
  - 12月 - 百貨店「東京丸物」が開店。
- 1963年(昭和38年)7月 - 株式を店頭登録。
- 1969年(昭和44年)
  - 6月 - 百貨店「東京丸物」が閉店。
  - 11月 - 1号店「池袋PARCO」が開店。
- 1970年(昭和45年)4月 - 商号を「株式会社パルコ」に変更。
- 1977年(昭和52年)5月8日 - 台北1号店「新光巴而可百貨(新光PARCO百貨店)」台湾の新光グループと提携したが開店。
- 1987年(昭和62年)1月 - 東京証券取引所市場第二部に鞍替え。
- 1988年(昭和63年)8月 - 東京証券取引所市場第一部指定。
- 1990年(平成2年)- 西友から地方専門店ビル「ウォーク」を継承。
- 1991年(平成3年)- 台北1号店「新光巴而可百貨(新光PARCO百貨店)」が閉店。(1990年代にオーバーローン事件と火災により事業は閉鎖され、取り壊された。元のサイトは相鉄グランドフレッサホテルホテルに再建。)
- 1995年(平成7年)- 西洋環境開発の子会社であったウェイブの株式を購入。
- 1996年(平成8年)- 西洋環境開発の子会社であった日本乗馬倶楽部の株式を購入。
- 1998年(平成10年)- リブロの経営を西友から引き受ける。
- 2001年(平成13年)2月 - ウォークを解散。
- 2002年(平成14年)2月 - 日本乗馬倶楽部をMBOによって株式を売却。
- 2003年(平成15年)
  - 7月15日 - リブロを日販に売却。
  - 7月30日 - 子会社であった株式会社アクロスを解散。
- 2004年(平成16年)
  - 2月29日 - 子会社であった株式会社クレストンホテル及び株式会社冨貴堂を解散。
- 4月 - ウェイブをタワーレコードに売却。
- 2005年(平成17年)10月11日 - 本部を東京都渋谷区宇田川町4-3より同区神泉町8-16に移転。
- 2009年(平成21年)6月 - 完全子会社であった株式会社ホテルニュークレストン及び資産をHMIホテルグループに事業譲渡。
- 2012年(平成24年)
  - 8月21日 - J.フロント リテイリングによるパルコに対するTOB(株式公開買付け)成立。
  - 8月27日 - J.フロント リテイリングの子会社化。
- 2016年(平成28年)
  - 11月30日 -「千葉パルコ」が閉店。
  - 12月1日 - VISAプリペイドカード「パルコプリカ」のサービスを開始。
- 2017年(平成29年)11月4日 -上野フロンティアタワーにパルコの新業態「PARCO\_ya上野」をオープン。
- 2019年(令和元年)6月27日 - 新業態として「サンエー浦添西海岸 PARCO CITY」(沖縄県浦添市、サンエーとの協業)開店。
- 2020年(令和2年)
  - 2月18日 - J.フロント リテイリングが再度実施したパルコに対するTOB(株式公開買付け)成立。
  - 3月18日 - 東京証券取引所市場第一部上場廃止。
  - 3月23日 - 株式売渡請求により、J.フロント リテイリングの完全子会社となる。
  - 11月20日 - 同じJ.フロントグループの大丸心斎橋店 北館(旧・そごう心斎橋本店)跡地に心斎橋パルコをオープン。北側にあった初代店舗の閉鎖以来、9年ぶりの復活となる。
- 2021年(令和3年)
  - 1月31日 - VISAプリペイドカード「パルコプリカ」のサービス終了(残高払戻は同年4月30日まで)。
- 2022年(令和4年)
  - 6月13日 - 名古屋市栄の未活用地「栄角地」の複合高層ビル建設計画の工事現場で安全祈願祭と起工式。低層階で高級商業施設運営予定。7月1日に着工、2026年3月完成予定。
- 2023年(令和5年)
  - 3月1日 - ゼロゲート事業部などをJ.フロント都市開発へ継承。
  - 2月28日 - 「津田沼パルコ」が閉店。
  - 4月25日 - 熊本パルコ跡地に新業態「HAB@(ハブアット)」が開店。
- 2024年(令和6年)
  - 2月29日 - 「新所沢パルコ」が閉店。
- 2025年(令和7年)
  - 2月28日 - 「松本パルコ」が閉店。

## 特徴

### 文化戦略

パルコが頭角を現すのは渋谷への進出からだと言われる。1960年代以降のセゾングループは拠点を渋谷に求めたが、東京都区部における当時の代表的な繁華街といえば新宿や銀座であり、異質な文化を求める若者は六本木に集まっていた。渋谷は坂に囲まれた複雑な地形にあり、当時としては商業集積地に適さないと予想され、渋谷進出を危惧する声は根強かった。そうした予測に反し、パルコは若者カルチャーやアートとクロスオーバーさせた斬新な展開で挑み、大きな反響を呼ぶことになる。

また、セゾングループ時代のパルコの斬新なテレビ広告はしばしば話題になった。その一つにニューヨークのハドソン川を内田裕也がスーツで泳ぐCMがあった。

### 渋谷公園通り

尾崎豊、竹内まりや、中島みゆき、B'z、山下達郎ら、数多くのミュージシャンの歌詞にも使われている「渋谷公園通り」は、パルコの店舗に面しており、その名称はパルコがイタリア語で「公園」を意味していることや、代々木公園に通じていることに由来する。

### スペイン坂

東京・渋谷にある坂の愛称。パルコなど、かつてのセゾングループの極めて計画的なイメージ戦略の下、1975年(昭和50年)に命名された。

### ダイハツとのタイアップ

ダイハツ工業と提携し、1988年(昭和63年)にミラの特別仕様車が発売され、その後、1995年(平成7年)にはオプティ、2001年(平成13年)にはムーヴ、YRVにパルコ仕様グレードが設定された。また、過去にはパルコ全店舗でダイハツ車の展示会を行っていた。しかし、2002年(平成14年)にはセゾングループの経営再建とムーヴのフルモデルチェンジに伴って提携解消。

### PARCOオルガン坂大賞

PARCOオルガン坂大賞とは、1980年代に行われた公募音楽コンテストである。のちにプロとして活躍する幾組かのミュージシャンを輩出した。

「オルガン坂」とは渋谷にあるパルコ店舗「パルコPart1・Part3」が並ぶ坂の通称である。近隣の井ノ頭通り・ハンズ渋谷店前の交差点から坂を上り、Part1前の交差点までを指す。由来には周辺に音楽関連の店が多かったためと、ハンズの階段がオルガンの鍵盤のように見えるためという2説がある。

パルコ出版の雑誌『ビックリハウス』誌上では、1982年11月号で「第1回オルガン坂作詞大賞」が発表された。1984年には「第2回オルガン坂大賞」が開催されている。

1985年3月20日に行われた「第3回オルガン坂大賞」の発表コンサートは、パルコPart.1にあるPARCO劇場にて行われた。このときの審査員のひとりには立川直樹、応募者には後にZABADAKを結成する吉良知彦がいた。吉良は自主制作アルバム『AFTER THE MATTER』で応募し、このアルバムが多重録音作品であったため演奏をどうするか悩んだ結果、当日、後にZABADAKメンバーとなる上野洋子と口パクによる歌唱の合間にオリジナル曲「オハイオ殺人事件」の世界を表現した演劇風のパフォーマンスを行ったという。吉良はグランプリや2位の受賞は逃したが、後日審査員の立川に声をかけられ、東芝EMIからZABADAKとしてメジャーデビューした。

松井寛は高校生時に同賞に応募し、その際の審査員には坂本龍一、大貫妙子、菊池武夫がいた。松井は2位となり、その後PARCO音楽出版預かりの作曲・編曲家としてCM音楽を手掛けたのを経てプロの道を歩んだ。

その他の著名な出身者にはテイ・トウワ、中村由利子(23歳時に応募し、作詞作曲部門で受賞)がいる。

### PARCO SWIM DRESSキャンペーンガール

パルコが独自に展開する水着の販促活動。2003年(平成15年)より休止期間を挟み、毎年水着キャンペーンガールを1名選んでポスターモデルに起用している。中でも渋谷パルコの外壁には巨大看板が掲げられている。

一般に水着キャンペーンガールは新人モデルから選ばれるが、当キャンペーンガールは既に芸能界でキャリアを積んだタレントが主に選ばれる傾向にある。またホリプロからの起用が多い(☆印)。

### マスコットキャラクター

- パルコアラ - 2000年代後半に登場したコアラのキャラクター。

## 店舗一覧(PARCO)

### PARCO(パルコ)業態

- フラグシップ(旗艦店舗)は渋谷店とされる。
- 札幌店、仙台店、浦和店、池袋店、PARCO\_ya上野店、吉祥寺店、渋谷店、錦糸町店、調布店、静岡店、名古屋店、心斎橋店、広島店、福岡店の14店舗は都市型店舗、それ以外はコミュニティ型店舗に分類される。
- 会社による各店舗の正式呼称は次の通りになっている。
  - 営業・宣伝上(対消費者、対パブリシティ媒体など)→○○PARCO
  - IR・企業広報・公的届出上(事業報告、株主総会招集通知、有価証券報告書、決算短信など)→○○パルコ
  - パルコ○○店やPARCO○○店という呼称は会社としては対外的に用いない。
  - 組織図上の部署名、あるいは複数店舗列挙時の便宜的略称としては○○店という。
- 2023年度の売上高(テナント取扱高)は次のとおり。

### 現在のPARCO店舗

#### 店舗ギャラリー

- 札幌PARCO
- 仙台PARCO
- 仙台PARCO2
- 浦和PARCO
- 池袋PARCO
- 池袋PARCO別館
  P'PARCO(ピーダッシュパルコ)
- PARCO\_ya上野
- 吉祥寺PARCO
- 渋谷PARCO
- PARCO SR6
- 錦糸町PARCO
- 調布PARCO
- ひばりが丘PARCO
- 松本PARCO
- 静岡PARCO
- 名古屋PARCO西館
- 名古屋PARCO東館
- 名古屋PARCO南館
- 名古屋PARCO midi(パルコミディ)
- 心斎橋PARCO(2代目店舗)
- 広島PARCO本館
- 広島PARCO新館
- 福岡PARCO本館
- 福岡PARCO新館
- 福岡PARCO本館増床部

### 過去のPARCO店舗

「都市型店舗」「コミュニティ型店舗」というのは現行店舗の分類であり、店舗分類は過去に何度も変更されたため、過去の店舗についてはこの店舗分類を適用せずに記す。

#### 店舗ギャラリー

- 宇都宮PARCO
- 千葉PARCO
- 津田沼PARCO
- 新所沢PARCO
- 大津PARCO
- 心斎橋PARCO(初代店舗)
- 大分PARCO
- 熊本PARCO

## 店舗一覧(ZERO GATE)

### ZERO GATE(ゼロゲート)業態

小規模で多数のテナントで構成する大型ビルのPARCO業態とは異なり、都心部一等地に限定した中低層商業施設を、単独または少数のテナントで構成するファッションビル形態。もともとは1ブランドで多くの店舗面積を必要とするファストファッションの受け皿として開発された商業ビルである。FOREVER21の破綻など2010年代後半からのファストファッションブランドの勢いの停滞により、ファストファッションブランドやアパレル以外のテナントも増えている。

2023年3月1日、J.フロント都市開発へ承継した。

なお「都市型店舗」及び「コミュニティ型店舗」の店舗分類はPARCO業態にのみ適用され、ZERO GATE業態には適用されない。

### 現在のZERO GATE店舗

- 渋谷ZERO GATE
- 名古屋ZERO GATE
- 京都ZERO GATE
- 心斎橋ZERO GATE
- 三宮ZERO GATE
- 広島ZERO GATE
- 広島ZERO GATE2

## その他の施設・店舗・関連会社

### 文化事業施設

- 渋谷PARCO(改築後)
  - 8階 - PARCO劇場(旧PARCO PART1時代は9階)
  - 8階 - ホワイトシネクイント
  - 4階 - Parco Museum(旧PARCO PART1時代は3階)
- 旧PARCO PART1内(改築前、現在は営業終了)
  - 1階 - LOGOS GALLERY
  - 1階 - TOKYO FM渋谷スペイン坂スタジオ(1993年オープン、2005年リニューアル)
- 旧PARCO PART3内
  - シネクイント - 渋谷区宇田川町20-11 渋谷三葉ビル7階に移転開業(2018年7月6日)
- CLUB QUATTRO(渋谷・名古屋・梅田・広島)
- Studio PARCO(渋谷区)
- radio drive plus
- ル テアトル銀座 by PARCO
- パルコ出版 - 出版部門。「株式会社パルコ エンタテインメント事業部 コンテンツ事業担当 出版チーム」
  - ビックリハウス - 同部門発行のサブカルチャー雑誌。1974年創刊、1985年終刊。

### その他の商業施設

- 「Pedi汐留」(港区) - 東京汐留ビルディング地下1階から2階および地上2階部分をビルオーナーから借り受け、テナント誘致や管理運営を行っている。
- ノースポート・モール(横浜市都筑区)- 運営法人への出資(49%)。
- 名古屋・栄の日本生命栄町ビルに、商業施設「BINO(ビーノ)栄」を2020年11月6日開業と発表。地下2階、地上5階建て、延べ床面積6,300m2。地下街サカエチカと直結。地下2階にスギ薬局、地下1階に山本屋本店、とりしげ、海老どて食堂、カレーハウスCoCo壱番屋パスタ・デ・ココ、1階にIWC(インターナショナル・ウォッチ・カンパニー)、ロレックスブティックレキシア、ウブロ、2階にコメダ珈琲店、ラザールダイヤモンド、JTB、3階にソニーストア、4階にチャコット、5階に寿司向月、うなぎ四代目菊川、馬喰一代の16店が出店。

### 関連会社

- 株式会社パルコスペースシステムズ - 総合空間事業
- 株式会社パルコデジタルマーケティング - Webコンサルティング事業
  - 旧社名:株式会社パルコ・シティ
- PARCO(Singapore)Pte Ltd
- かつての食品専門店事業担当子会社の店舗は次のとおり。

| 名称 | 所在地 | 備考 |
| --- | --- | --- |
| ひばりが丘パームガーデン | 東京都西東京市 | パルコ地下1階 九州屋などから商品供給 → 退店 → クイーンズ伊勢丹 |
| 大泉NOSVOSパームガーデン | 東京都練馬区 | 閉店 → OAK plaza |
| 西荻窪パームガーデン | 東京都杉並区西荻南 | 閉店 → 建物存続 → 美容室 |
| 調布PARCOフードマーケット | 東京都調布市 |  |

閉鎖した店舗は背景が灰色。

## トピックス

### 国際財務報告基準(IFRS)の導入

親会社J.フロント リテイリングとの会計基準統一等の目的で、2018年2月期(2017年度)決算より、従来の日本会計基準から国際財務報告基準(IFRS)に変更した。これにより、従来の日本会計基準ではテナント(入居する専門店)の売上総額を中心とした売上高としていたのを、国際財務報告基準(IFRS)では、テナントから徴収する営業料を中心とした営業収益に変更された。より実質的な収入が売上指標となったことで、次の2点が解消されることとなった。

- テナント(他社)の売上高を自社の売上高としていわば二重計上することへの是非論議。
- 分母が大きすぎるため、売上高利益率が極端に低くなる弊害。

会計基準変更前後の決算実績

|  | 売上高 営業収益 | 営業利益 | 当期利益 |
| --- | --- | --- | --- |
| 2015年度(日本会計基準) | 売上高 2,763億円 | 127億円 | 60億円 |
| 2016年度(日本会計基準) | 売上高 2,683億円 | 128億円 | 75億円 |
| 2017年度(国際財務報告基準) | 営業収益 916億円 | 117億円 | 78億円 |

## テレビ番組

- 日経スペシャル ガイアの夜明け 街は巨大な広告だ(2003年5月27日、テレビ東京)。