森トラスト株式会社(もりトラスト、Mori Trust Co, Ltd.)は、東京都港区虎ノ門の神谷町トラストタワーに本社を置くデベロッパーである。会長は森ビル創始者・森泰吉郎の三男・森章。かつては次男・稔が社長を務める森ビルグループであったが、父の死後の1999年に分離し、経営面ではそれぞれ独立することになった。

形式的には後述する持株会社森トラスト・ホールディングスの傘下企業となっているが、企業の実態としては実質同一であり、森トラストが森トラスト・グループの中心企業となっている。

## 概要

都市開発や不動産の所有・賃貸・管理を主な事業内容としており、丸の内トラストシティや東京汐留ビルディング、城山ガーデン(旧・城山ヒルズ)、御殿山トラストシティ(旧・御殿山ヒルズ→御殿山ガーデン)、赤坂ツインタワー(改築中)、仙台トラストシティなどの運営管理を行っている。また、登記上は持株会社、森トラスト・ホールディングスの傘下にあるものの、森トラストグループの実質的な中核企業、親会社としても機能している。

ホテル事業に積極的で、以前から所有していたラフォーレ倶楽部、万平ホテルに加えて、2003年(平成15年)にはヨコハマグランドインターコンチネンタルホテルに資本参加、2005年(平成17年)にはコンラッド東京を開業、さらに2009年(平成21年)にはシャングリ・ラホテル東京を開業している。その他にもホテルオークラ、リーガロイヤルホテル、藤田観光などへも資本参加している。

商業施設では、2001年(平成13年)にパルコに、2002年(平成14年)からロフトにそれぞれ資本参加していたが、ロフトについては2007年(平成19年)3月に保有するロフト株を全てミレニアムリテイリングに売却。さらにパルコについても2012年(平成24年)3月に保有する全株式をJ.フロント リテイリングに売却したことから、商業施設運営からは事実上撤退した。

2007年4月18日には、資金難となっていたアイピーモバイルに資本参加(株式の69.23%を株式会社マルチメディア総合研究所から取得)していたが、同年7月13日には株式のすべてを米国・NextWave Wireless社へと売却することを発表した。その後アイピー社は経営の混乱の末、結局事業を断念するに至った(同社の記事参照)。

2012年2月には、分譲マンション大手の日本エスリードの株式の32.3%を取得し、同社と資本業務提携を結んだ(2013年3月に連結子会社化)。

同社は、東京国税局の税務調査で、土地評価をめぐり約400億円の申告漏れを指摘されたが、同社は東京国税不服審判所に異議を申し立て、同審判所は課税処分を全額取り消していたことが、2015年6月に明らかになった。

## 沿革

1970年(昭和45年)6月10日に、森ビルグループの、森ビル開発株式会社として設立され、1999年(平成11年)9月に森ビルグループから分離独立した際に、現在の森トラスト株式会社に改名された。

グループ独立時の主要3社は、森トラスト株式会社(旧・森ビル開発)、森観光トラスト株式会社(旧・森ビル観光)、森産業トラスト株式会社(旧・森ビル産業)であるが、森産業トラストは、2003年(平成15年)8月に森トラストに吸収合併されている。また、森観光トラスト(1973年設立)も、2006年(平成18年)4月1日に施設運営部門を会社分割で森観光トラスト株式会社(2006年設立、現・森トラスト・ホテルズ&リゾーツ)を新設して、森観光トラスト資産管理株式会社となった後、同年10月1日に森トラストに吸収合併されている。

2002年(平成14年)から、森ビルとの違いを明確化するために、所有するビル名から森ビルグループと共同で使用してきた「ヒルズ」「森ビル」の文字を外しており、原則としてオフィスには「トラストタワー」「MTビル」を、住宅棟には「トラストコート」「MTコート」を使うようにしている(例:仙台東口の仙台森ビルも、現在は仙台MTビルとなっている)。

2018年(平成30年)9月5日に、三菱地所が実施したアーバンライフ株式会社 (東京証券取引所市場第二部)に対する株式公開買付けが成立し、アーバンライフは9月10日付で森トラストグループから離脱した。

## 森トラスト・ホールディングス

森トラストグループの持株会社。初めは1951年(昭和26年)、森ビルの創業者である森泰吉郎が、泰成株式会社として設立した。

森泰吉郎が逝去したのち、1999年(平成11年)、森ビルグループのうち旧:泰成傘下の企業群は分裂して独立した。翌2000年(平成12年)、泰成は、「森トラストグループ本社」と社名変更し、更に2005年(平成17年)7月1日、持株会社であることを明確にするため、現在の「株式会社森トラスト・ホールディングス」に変更された。

### 現在の主要子会社

- 森トラスト株式会社
- 株式会社森トラスト・ホールディングス (親会社)
- 森トラスト・ビルマネジメント株式会社
- 森トラスト・ホテルズ&リゾーツ株式会社
- 株式会社万平ホテル - 1997年2月から
- MT&ヒルトンホテル株式会社 - 2004年10月から
- サンマリーナ・オペレーションズ株式会社 - 2016年12月から。サンマリーナホテルを運営する。
- MTゴルフ開発株式会社
- フォレセーヌ株式会社
- 森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
- エスリード株式会社 - 2013年3月から(東京証券取引所市場第一部)
- エスリード管理株式会社
- 綜電株式会社
- イー・エル建設株式会社
- エスリード住宅流通株式会社
- エムティジェネックス株式会社 (子会社・ジャスダック)
- 森トラスト・アセットマネジメント株式会社
- 城山熱供給株式会社
- 株式会社アズマックス
- MTアドテック株式会社

### 現在の持分法適用関連会社

- 株式会社ロイヤルホテル - 2006年4月から
- 森トラストリート投資法人(東京証券取引所・不動産投資信託(REIT)証券市場)

## 主な保有物件

- 新橋27MTビル(1973年竣工)
- 虎ノ門34MTビル(1979年竣工)
- メソニック38MTビル(1981年竣工)
- メソニック39MTビル(1983年竣工)
- 虎ノ門40MTビル(1982年竣工、2001年改装)
- 三田43MTビル(1983年竣工)
- 神谷町MTビル(1993年竣工)
- 丸の内トラストタワー
- 京橋トラストタワー
- 仙台トラストタワー
- 東京汐留ビルディング(2005年竣工)
- 御殿山トラストシティ(旧・御殿山ヒルズ→御殿山ガーデン)
- 城山ガーデン(1991年竣工、旧・城山ヒルズ)
- 虎ノ門2丁目タワー(1999年竣工)
- 東京ワールドゲート(2020年竣工)
- 東京ワールドゲート赤坂
  - 赤坂トラストタワー(2024年竣工)
  - ATT EAST(1992年竣工、旧・赤坂ツインタワーATT新館)
- コートヤード・バイ・マリオット 新大阪ステーション(2015年11月開業、大阪市淀川区)
- リーガロイヤルホテル京都(2023年5月30日取得)
- フェアフィールド・バイ・マリオット大阪難波(2024年1月30日取得、大阪市浪速区)

### かつての保有物件

- 日産自動車本社ビル新館(「銀座MTRビル」に改称後売却、現・野村不動産銀座ビル)
- 虎ノ門45MTビル(株式会社地下鉄ビルデイング<東京メトロの完全子会社。現・東京メトロ都市開発>に売却され、現・メトロシティ神谷町)
- 虎ノ門19MTビル(解体され、跡地には第3虎の門電気ビルディングが建設される)
- 赤坂ツインタワー本館・東館(解体され、跡地に東京ワールドゲート赤坂を整備中)