高旭合同诈骗罪一审刑事判决书
呼和浩特市新城区人民法院
刑事判决书
（2019）内0102刑初219号

案件类型：刑事案件（刑事一审）
案由：合同诈骗
当事人：呼和浩特市新城区人民检察院、高旭
指控罪名：合同诈骗罪
关键词：非法占有、买卖合同
涉及法律概念：非法占有为目的（是否适用：Yes）

呼和浩特市新城区人民检察院以新城院公诉刑诉（2019）210号起诉书指控被告人高旭犯合同诈骗罪，于2019年6月18日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。呼和浩特市新城区人民检察院指派检察员刘某出庭支持公诉，被告人高旭及其辩护人均到庭参加了诉讼。现已审理终结

呼和浩特市新城区人民检察院指控：
被告人高旭在未告知其父高某的情况下将高某名下位于呼和浩特市××区出售给被害人白某，于2015年9月10日和白某签订了房屋买卖合同书，约定房屋总价为人民币45万元，首付款为人民币20万元，余款人民币25万元分5年付清，每年5万元。签订合同后，被害人白某先后付给高旭购房款人民币27.98万元。2017年7月，高某发现其名下房屋被卖，便将白某起诉至呼和浩特市新城区人民法院，法院判决白某于判决生效后三十日内搬离位于呼和浩特市××区房屋。白某上诉后，呼和浩特市中级人民法院于2018年3月20日判决驳回上诉，维持原判。
针对上述指控事实，公诉机关当庭出示、宣读了书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述与辩解等证据。公诉机关据此认为，被告人高旭以非法占有为目的，将他人的房屋谎称为自己的房屋，与被害人签订房屋买卖合同书，骗取被害人购房款人民币27.98万元，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。请依法判处。
被告人高旭对公诉机关指控的犯罪事实和罪名均不持异议。
辩护人的辩护意见为：被告人不构成合同诈骗罪。1.本案未达到刑事犯罪标准，应当属于民事纠纷。2.本案应当区分合同诈骗罪与民事无权处分行为的区别。综上，辩护人认为被告人无权处分行为对法益的侵害没有达到合同诈骗罪的定罪标准，不应通过刑事手段干涉民事纠纷。
经审理查明：被告人高旭在未告知其父高某的情况下
将高某名下位于呼和浩特市××区出售给被害人白某，于2015年9月10日和白某签订了房屋买卖合同书，约定房屋总价为人民币45万元，首付款为人民币20万元，余款人民币25万元分5年付清，每年5万元。签订合同后，被害人白某先后付给高旭购房款人民币27.98万元。2017年7月，高某发现其名下房屋被卖，便将白某起诉至呼和浩特市新城区人民法院，法院判决白某于判决生效后三十日内搬离位于呼和浩特市××区房屋。白某上诉后，呼和浩特市中级人民法院于2018年3月20日判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据予以证实：
1、被害人白某报案材料及陈述，证实被告人高旭以有权处置房屋为由，将涉案房屋卖给了白某，先后收取白某购房款约30万元，其中白某自己付房款48800元。后该房屋高旭父亲以军队经济适用房，高旭无处置权为由，通过向新城区法院提起返还之诉将该房屋收回，收到的购房款却未退还的事实；
2、证人高某的证言（被告人高旭父亲），证实八一小区44号楼2单元202室房子系其所有，高旭没有处置这套房子的权利，高旭出售房子时高某不知情。高某起诉后，法院将房子判给了高某的事实；
3、证人袁某的证言（被害人白某妻子），证实2015年9月，白某从高旭手中购买了八一小区的房子，总价45万元，首付20万元。2015年9月给高旭支付20万元，2016年12月给高旭支付5万元的事实；
4、房屋买卖合同书，证实2015年9月10日，高旭和白某签订了房屋买卖合同，高旭将八一小区44号楼2单元202室房子出售给白某，总价45万元，首付20万元，余款25万元分五年付清，每年5万元的事实；
5、内蒙古军区机关售房、购房协议书，证实2007年10月13日，高某购买了八一小区44号楼2单元202室房子，总价109787.90元的事实；
6、汇款凭证，证实袁某给高旭汇款如下：2015年9月10日10万元，9月20日3万元、3.5万元、3.5万元，2016年12月29日5万元。被害人白某用微信转账的方式给犯罪嫌疑人高旭转账8800元的事实；
7、高旭建行账户流水，证实白某给高旭账户转款如下：2016年6月30日转款1500元、8500元、11000元，共计21000元的事实；
8、民事起诉状、民事判决书，证实2017年7月27日，高某向新城区人民法院提起民事诉讼，要求白某搬出八一小区44号楼2单元202室，新城区人民法院于2017年11月10日作出民事判决，判令白某搬离八一小区44号褛2单元204室，呼和浩特市中级人民法院于2018年3月20日作出判决，驳回上诉维持原判的事实；
9、内蒙古军区保障局出具的证明，证实被告人高旭将其父名下的军队经济适用住房出售给被害人，对该房屋被告人高旭无处分权的事实。
10、抓获经过，证实2019年1月8日，在呼和浩特市新城区博尔顿广场Ｂ座12楼警通保险公司内将被告人高旭抓获的事实；
11、被告人高旭的供述，与上述证据相互印证；
12、常住人口基本信息，证实被告人高旭已具备完全刑事责任能力

本院认为，被告人高旭以非法占有为目的，将他人的房屋谎称为自己的房屋，与被害人签订房屋买卖合同书，骗取被害人购房款人民币27.98万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的犯罪事实及罪名成立，本院予以支持。辩护人的辩护意见与庭审查明事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，判决如下

一、被告人高旭犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币两万元，与前罪尚未执行刑罚合并执行。（罚金于判决生效后十日内缴纳）。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2019年1月8日起至2024年2月7日止）。
二、被告人高旭退赔被害人白某经济损失人民币27.98万元（限于判决生效后十日内退赔完毕）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向呼和浩特市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本五份

审判长刘峰
人民陪审员王殿伟
人民陪审员李春秀
二○一九年九月三日
书记员武红霞

附相关法条：
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的