漀来营等合同诈骗罪一审刑事判决书
北京市昌平区人民法院
刑事判决书
（2016）京0114刑初49号

案件类型：刑事案件（刑事一审）
案由：合同诈骗
当事人：开来营、王真民、田××
指控罪名：合同诈骗罪
关键词：非法占有、故意犯、出租人
涉及法律概念：合同（是否适用：Yes）

北京市昌平区人民检察院以京昌检公诉刑诉［2015］1260号起诉书指控被告人开来营、王真民、田××犯合同诈骗罪，于2016年1月4日向本院提起公诉，同年1月18日变更起诉，同年3月28日公诉机关申请、本院决定延期审理，同年4月27日公诉机关申请、本院决定恢复审理。本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。北京市昌平区人民检察院指派检察员杨文出庭支持公诉。上列被告人及辩护人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结

北京市昌平区人民检察院指控：2011年6月25日至2015年5月12日，被告人开来营、王真民、田××在北京市昌平区回龙观镇、东小口镇等地，从房屋所有人处租得房屋后，采用一房多租及不完全履行租赁合同等形式，将各房间分别出租给被害人张×1、严××、王×1、陈×1、马××、邓××等50余人，致使上述被害人无法正常居住所租房屋。其中，被告人开来营共骗取租金人民币（以下币种均为人民币）42万余元，王真民骗取租金9万余元，田××骗取租金5万余元。
公诉机关向本院移送了该案被告人供述、被害人陈述、证人证言及相关书证等证据材料，认为三被告人的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，其中被告人开来营诈骗数额巨大，被告人王真民、田××诈骗数额较大，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任，提请本院依法惩处。
被告人开来营在庭审中辩称，其没有一房多租，对起诉书指控的罪名予以否认；被告人王真民在第一次庭审中辩称，自己没有骗，很多客户是自己搬出房子的，还签订了解除协议，只是没退钱，对起诉书指控的罪名予以否认；被告人田××在第一次庭审中在庭审中辩称，本案属于民事纠纷，没有进行合同诈骗；被告人王真民、田××在第二次庭审中，对公诉机关的指控未作辩解。
开来营的辩护人认为：1.本案系普通的民事纠纷，理由为：本案系开来营从事房屋经纪活动期间发生的，这些纠纷完全属于民事争议；产生纠纷的原因是出租人没有按照合同法的规定解除与开来营的租赁合同。2.开来营不构成诈骗罪，理由为：开来营主观上没有故意侵占被害人财产的故意，客观上没有以非法占有为目的，也没有虚构事实和隐瞒真相，双方是正常的租赁合同关系，应以民事法律关系调整。3.物证、书证等证据的收集过程、方式有瑕疵，具体为勘验、检察、侦查、提取笔录或者扣押清单上没有侦查人员、物品提取见证人签名，或者对物品的名称、特征、数量、质量等注明不详；物证的照片、录像、复制品、书证的副本、复制件未注明与原件核对无异，无复制时间或无被收集人签名；郭×1、张×1、郭×2、王×1出具的证明是几个证人在一起由控辩双方各自调查的书面证言；对张×2、王×2、朱××、鲁××的证言未组织对嫌疑人进行辨认。4.检察机关认为开来营的行为已经从量变到质变，并以维护正常经济秩序为由，起诉开来营没有法理可言，开来营在租赁合同履行过程中即使存在欺诈行为，也是民事欺诈，不构成犯罪。
经审理查明：2011年6月至2015年5月间，被告人开来营、王真民、田××在北京市昌平区回龙观、东小口及本市海淀区等地，从房屋所有人处租得房屋后，采用一房多租及不完全履行租赁合同等形式，将各房间分别出租给被害人张×1、严××、王×1、陈×1、马××、邓××等50余人，致使上述被害人无法正常居住所租房屋。其中，被告人开来营共骗取38万余元，王真民骗取9万余元，田××骗取5万余元。
上述事实，有经庭审举证、质证的下列证据予以证实,本院予以确认。
（一）被告人对全案的供述：
1.被告人开来营的供述证实，2014年其租过房子还转租过，2015年4月27日驾驶雷克萨斯车在回龙观东亚上北小区西侧路边，有人拉其车门，开来营加油门行驶过程中，与一辆黑色现代车相撞。
开来营庭审中的供述证实，其在一家中介公司通过介绍房源赚差价，世家置地的法定代表人是其母亲，自己没有使用过世家置地的合同，其朋友使用过。其与王真民、田××是朋友关系，一起出租过房子，给他们介绍过客户。开来营2011年开始干二房东，大概有200左右客户，正常履行完的有100多户，有收钱没退费的情况。
2.被告人王真民的供述证实，其在回龙观做二房东挣钱，其给房东付款是押一付三，向外出租的时候将房子按单间出租，押一付三或押一付六，从中挣差价，其还带客户看别人手里的房子，客户将租金给王真民，从中挣中介费。出租过万成置地和世家置地公司的房子，其帮助田××出租房子，与开来营一起出租过房子。
3.被告人田××的供述证实，其与开来营、王真民等人都是做二房东业务，是朋友关系，田××找房源，其他人找房客。田××找到的房源出租后自己得一半，另一半给把房子租出去的人。开来营提供资金。2015年2月，田××因吸毒被关进海淀拘留所，与开来营在一个号里，开来营说出去一起挣钱。出去后，开来营和田××一起干租房，田××负责找房源，开来营出钱给房东，挣钱其与开来营三七分成，后来通过开来营认识王真民。
（二）具体租房证据
1.龙博苑一区5号楼××单元××室的主要证据
（1）被告人田××的供述证实，其出租过龙博苑一区5号楼××单元××室的房子，将小次卧租给张×1，后严××租了小次卧，当时交了定金1000多元，后来不知道什么原因，要退房。张×1又看中这房次卧，当时签的合同，交的租金，后说不住了，要退钱。租金是4300元，写了退房协议，退一半租金，张×1不同意，所以钱也没退。
（2）被害人严××的陈述及辨认笔录证实，2015年3月28日，其与田××签订龙博苑一区5号楼××单元××室大次卧的租赁合同，当时有开来营、王真民、田××，月租1300元，租期一年。当场交的半年房租、1075元网费等和650元押金共9525元给田××，当天下午田××说他把其租的房子租给一个女生了，说想要骗那女的一下，告诉其直接换个锁芯去住，不用担心，那个女租户他们处理。严××要求退房，田××说不能退，其就拨打了110报了警，后开来营和上午来的另外两个人过来了，对其进行殴打，后来他们开着车走了。
经辨认，严××指认王真民、开来营、田××就是与其签订租房协议、对其殴打的男子。
（3）被害人张×1的陈述证实，2015年3月27日，其与田××等三人是在龙博苑一区5-××-××室签订租大次卧的合同，月租1400元，押一付三，加上燃气费、网费、卫生费等共交付共5975元，之前交了700元押金，对方是开来营、田××，王真民三个人在场。刷卡付的房费5975元。2015年3月30日其到租的房子，发现门锁已经更换，联系开来营，开来营在电话里说不租给张×1了。后来听说开来营把次卧房间同时也租给了一个叫严××的男子。他们也签了同一间房的租房合同，租住的时间都一样。
（4）被害人耿×1的陈述及辨认笔录证实，2015年4月6日，其与田××签订龙博苑一区5号楼××单元××室小次卧的合同，给了王真民1200元定金。租期一年，月租1200元，押一付三，其想把钱给田××但是开来营直接接了过去，当时给了开来营3600元，加上之前付的1200元定金，共计4800元，签合同过程中一共四个人，有田××、开来营、王真民还有耿×2。后来王真民说房子不租了，没有退钱。
经辨认，耿×1辨认出开来营、田××、王真民、耿×2。
（5）被害人董×1、赵××的陈述及辨认笔录证实，2015年3月26日，二人与开来营签订龙博苑一区5号××单元××室南侧的主卧室的租赁合同，之前交1000元定金，月租2100元，押一付六，租期为12个月，签合同时开来营想多赚点回扣，说把每月租金写低一点，从原来的每月2100元，写成每月2000元，并先给他1200元。开来营给其一个常凤香的卡号，将14600元转账给他，2015年3月26日开始居住，4月5日房东王×2拿着他与田××的合同收回房子。
经辨认，董×1、赵××辨认出开来营、田××。
（6）证人王×2的证言及辨认笔录证实，其将龙博苑一区5号楼××单元××室房子租给田××。2015年3月23日签的合同，租期是1年，从2015年3月26日至2016年3月26日。租金是每个月5400元。田××付钱了，是押一付三，给了王×2人民币21600元。
经辨认，王×2辨认出开来营、田××。
（7）严××房屋租赁合同证实，严××与田××于2015年3月30日签订房屋租赁合同，严××租赁田××龙博苑一区房屋，租期12个月，自2015年3月30日至2016年3月29日，每月租金1300元，应付650元保证金。
（8）借记卡账户历史明细清单一份证实，严××2015年3月28日从ＡＴＭ取款10000元。
（9）证人郭×1、张×1证明，严××于2015年3月28日上午九点至十点多，在工商银行ＡＴＭ机上取出10000元，之后将房租9500元现金交于田××。
（10）张×1和田××签订房屋租赁合同证实，张×1与田××于2015年3月27日签订房屋租赁合同，张×1租赁田××龙博苑一区房屋，租期12个月，自2015年4月1日至2016年3月31日，每月租金1400元，应付1400元保证金。
（11）王×2和田××签订房屋租赁合同证实，王×2与田××于2015年3月23日签订房屋租赁合同，田××租赁王×2龙博苑一区5号楼××门××室，租期12个月，自2015年3月26日至2016年3月26日，每月租金5400元。承租人将房屋转租，出租方有权解除合同，收回房屋，造成一切损失，由承租人负责。
（12）耿×1和田××签订房屋租赁合同证实，耿×1与田××于2015年4月6日签订房屋租赁合同，耿×1租赁田××龙博苑一区房屋，租期12个月，自2015年4月6日至2016年4月5日，每月租金1200元，应付1200元保证金。
（13）收据证实，王真民于2015年3月28日收取耿×11200元。
（14）赵××和开来营签的房屋租赁合同证实，赵××与北京世家置地房地产经纪有限公司于2015年3月26日签订房屋租赁合同，赵××租赁龙博苑一区5号楼6单元302主卧，租期12个月，自2015年3月28日至2016年3月27日，每月租金2000元，应付2000元保证金。
（15）收据及建设银行账单证实，北京世家置地房地产经纪有限公司收到赵××房租及网费14600元。
（16）解除合同通知证实，王×2于2015年4月6日通知田××因其转租，限田××7日内腾空房屋，恢复原状，将房屋交还王×2。
以上证据证实，三被告人参与张×1、严××、耿×1租房，张×1损失6675元，严××损失9525元，耿×1损失4800元；开来营参与赵××租房，赵××居住11天，损失13830元。
2、龙腾苑二区6号楼××单元××室的主要证据
（1）被告人王真民的供述证实，其于2015年4月将龙腾苑二区××号楼6单元××室阳台隔断租给王×3，是开来营谈的，以其名义租的，押一付三，收多少钱记不清了，开来营给其300元。
（2）被害人王×3的陈述及辨认笔录证实，2015年3月28日，其与开来营签订龙腾苑二区6号楼××单元××室的租赁合同，给对方1000元。3月29日取了4000元钱交给开来营，开来营说押一付三需要交7965元，因为身上没带够钱就没有交齐，其向同事借了3000元钱找开来营，发现龙腾苑二区6号楼××单元××室防盗门的锁换了，开来营说主卧其住不了，说不退钱也不安排其他的房子，再联系开来营就联系不上了。
经辨认，王×3辨认出开来营。
庭审中开来营表示因王×3没交齐钱，所以没给他钥匙，与王×3陈述的内容基本吻合。
（3）被害人王×3的陈述证实，2015年4月与王真民签订龙腾苑二区6号楼××单元××室的租房合同，租金每月1250元，押一付三，给王真民5715元，包括一个月押金、三个月房租，还有卫生费、网费，4月20日跟王真民要钥匙入住，王真民称房子不租了，签了退房协议，没有退钱。
（4）招商银行账户交易明细表证实，2015年3月29日王×3转账给常××1000元。
（5）王×3和王真民签的房屋租赁合同证实，王×3与王真民于2015年4月17日签订房屋租赁合同，王×3租赁王真民龙腾苑二区6号楼6单元102室，租期12个月，自2015年4月17日至2016年4月16日，每月租金1150元，应付1150元保证金。
（6）陈××和田××签的房屋租赁合同证实，田××与陈××于2015年3月29日签订房屋租赁合同，田××租赁陈××龙腾苑二区6-××-××室，租期一年，自2015年4月1日至2016年3月31日，每月租金5400元，应付5400元押金。
以上证据证实，开来营参与王×3租房，王×3损失5000元；王真民参与王×3租房，王×3损失5715元。
3.龙腾苑四区14号楼××单元××室的主要证据
（1）被告人王真民的供述证实，王×1向其租过龙腾苑四区14号楼××单元××室的阳阁,王×1是开来营的客户。租金都给田××了，给其返利600元，不知道王×1住上房子没有。
（2）被告人田××的供述证实，租给陈×1昌平区回龙观镇龙腾苑四区14-××-××室的房子后，将陈×1的租房合同给了小耿，之后王真民又将该房子转租给了另外一个住户，之后跟陈×1签订了一个退房协议，但没有向陈×1退钱。
（3）被害人王×1的陈述证实，2015年4月6日，其与王真民签订龙腾苑四区14号楼××单元××室主卧的租赁合同，月租1900元，付款需要＂押一付三＂，房租要交7600元。从ＡＴＭ机取了8000元给了王真民，王真民开了一张收据。2015年4月11日发现钥匙打不开门，后发现房子已经被人住，对方称是和王真民签的租房合同。
（4）被害人陈×1的陈述及辨认笔录证实，2015年4月4日，其与田××签订龙腾苑四区14-2-301室大次卧的租赁合同，看房时田××、开来营、耿×2、刘××、常××都在，租期从2015年4月4日至2016年4月3日，房租押金是1400元，月租1400元，押一付三，当时给了6930元，包括网费和物业费。2015年4月6日开来营说房子被租重了。其让开来营退房租，田××与其签订了退房协议，对方没退钱。
经辨认，陈×1辨认出王×2、耿×1、常××、田××、开来营。
（5）证人王×4的证言证实，2015年4月5日王×4与王真民签合同租的龙腾苑四区14号楼2单元301大次卧，当时给了11665元。
（6）证人王×4的证言及辨认笔录证实，昌平区回龙观镇龙腾苑四区14号楼2单元301室是其大女儿王×2的房子。2015年4月4日其与田××在昌平区回龙观镇龙腾苑四区14号楼2单元301室签订的出租合同，自2015年4月10日至2017年4月10日。田××给其三个月的房租和一个月的押金一共20800元。还给了400多元的电费。租房协议上写明了不能转租他人。
经辨认，王×4辨认出田××。
（7）王×1房屋租赁合同证实，王×1与北京世家置地房地产经纪有限公司于2015年4月6日签订房屋租赁合同，王×1租赁田龙腾苑四区14号××号××房屋，租期12个月，自2015年4月10日至2016年4月9日，每月租金1900元，应付1900元保证金。
（8）收据证实，王×1于2015年4月6日交给王真民8000元。
（9）陈×1房屋租赁合同证实，陈×1与田××于2015年4月4日签订房屋租赁合同，陈×1租赁田××龙腾苑四区14号楼××单元××号房屋，租期12个月，自2015年4月4日至2016年4月3日，每月租金1400元，应付1400元保证金。
（10）收据证实，2015年4月4日陈×1交给田××房租6930元。
（11）退房协议证实，田××承诺于2015年4月7日退还陈×1房租等6930元。
（12）王×4租赁合同证实，王×4与北京世家置地房地产经纪有限公司于2015年4月5日签订房屋租赁合同，王×4租赁田龙腾苑四区14-××-××室房屋，租期12个月，自2015年4月5日至2016年4月4日，每月租金1400元，应付1400元保证金。
（13）王×4与田××签订房屋租赁合同证实，田××与王×4于2015年4月10日签订房屋租赁合同，田××租赁王×4龙腾苑四区14号楼××单元××室房屋，租期2年，自2015年4月10日至2017年4月10日，每月租金5200元。
以上证据证实，王真民参与王×1租房，王×1损失8000元；开来营、田××参与陈×1租房，陈×1损失6930元。
4.龙跃苑东五区6号楼××单元××室的主要证据
（1）被告人王真民的供述证实，马××2015年3月份租的回龙观龙跃苑东五区6号楼××单元××室，是开来营谈的，让其帮他签一个合同，用的是公司的合同，后来开来营不给马××钥匙，她住不了，给其打电话说想退钱。
（2）被害人马××的陈述及辨认笔录证实，2015年3月6日在龙跃苑东五区6号楼××室签订了租赁房屋合同，租的是主卧，当时王真民和他的一个男同事在场，交的房租共9900元，后王真民说房子不租了，始终没有退钱。
经辨认，马××辨认出王真民。
（3）被害人黄××的陈述及辨认笔录证实，2014年8月25日，其与开来营签订龙跃苑东五区6号楼××单元××室主卧的租赁合同，月租1700元，租期为一年，付款方式为一年付，一个月的押金，当时给了他前六个月的房租10200元，剩下的钱商量好2014年9月份再给他，9月中旬，开来营又来要房租，黄××把剩下的6个月房租以及一个月押金共计11900元给了他。两次一共给了他22100元。2014年10月12日，房东和开来营解除了合同，10月13日，开来营将防盗门锁眼堵了，还在防盗门上喷了油漆。2015年1月初，房东来到房子里说由于开来营没有给他房租，其不能继续住了。2015年1月10日，从房子里搬了出去。
经辨认，黄××辨认出开来营。
（4）被害人彭××的陈述及辨认笔录证实，2014年9月10日，其与开来营签订龙跃苑东五区6号楼××单元××室阳隔的租赁合同，月租1600元，通过支付宝转账给开来营1600元定金、5445元房租和卫生费。2014年10月初，房东发现开来营将房子转租了就想和开来营解除合同，后来开来营把防盗门的锁眼堵了。因为总是堵锁眼，这房子没法住，2014年11月10日搬走了。
经辨认，彭××辨认出开来营。
（5）证人秦××的证言证实，2015年3月7日12时许，其通过王真民与世家置地公司签合同，租住的昌平区回龙观镇龙跃苑东五区6号楼××单元××室的主卧室，租期是从2015年3月6号到2016年3月5号，房租每月1400元，押一付六，总共给对方11130元。入住后发现主卧室租给了马××。
（6）证人王×5的证言证实，2014年8月17日10时许，回龙观镇龙跃苑东五区6号楼××单元××室房东王×5和开来营签订房屋租赁合同，房屋租期为1年，自2014年8月20日至2015年8月19日。开来营给付三个月的房租和一个月的押金一共15200元。王×5在租房协议上写明了不能转租给他人。
（7）王×5与开来营签订房屋租赁合同证实，2014年8月17日，开来营从王×5处租赁龙跃东五区6-××-××室房屋，租期为2014年8月20日至2015年8月19日，月租金3800元。
（8）马××房屋租赁合同及收据证实，2015年3月6日，马××与北京世家置地房地产经纪有限公司签订租赁合同，马××租赁龙跃苑东五区6号楼××号××房屋，自2015年3月14日至2016年3月13日，月租1400元，需交700元保证金。公司收取房租等费用共计9945元。
（9）黄××房屋租赁合同及收据证实，2014年8月25日黄××与开来营签订租赁合同，黄××租赁龙跃苑东五区房屋，自2014年9月1日至2015年8月30日，月租1700元，需交1700元保证金，黄××交给开来营房租等费用共计22100元。
（10）彭××房屋租赁合同及收据证实，2014年9月10日，彭××与开来营签订租赁合同，彭××租赁龙跃苑东五区房屋，自2014年9月10日至2015年8月20日，月租1600元，需交1600元保证金，彭××于2014年9月10日交给开来营6965元。
以上证据证实，开来营、王真民参与马××租房，马××损失9900元；开来营参与黄××租房，黄××损失7个月20天的房租和保证金共14733元；开来营参与彭××租房，彭××损失一个月房租和保证金3200元。
5.龙腾苑四区24号楼××单元××室的主要证据
（1）被告人田××的供述证实，2015年4月底，其与邓××约好在龙腾苑四区24号楼××单元××室见面租房，邓××说租大次卧，当时交1400元押金。第二天签了租房合同。后他又给了半年房租共9000多元钱，房租是每月1500元。后对方就要退房，和他签了退房协议，后来没到退款期限，就把其告到派出所了。那份合同给开来营了，其与开来营合作租房挣钱，从开来营那里借钱给房东支付房租，挣钱给开来营三成，开来营把合同留作分钱凭证。
（2）被害人邓××的陈述及辨认笔录证实，2015年4月18日，其与田××签订了龙腾苑四区24-××-××室主卧室租房合同，租期为1年，给田××11545元，包括房租及押金10700元，物业费365元，网费480元，一个瘦男子给了房的钥匙。4月24日对方称房子已经租给别人了，没有退款。
经辨认，邓××辨认出田××。
（3）邓××房屋租赁合同证实，邓××与田××于2015年4月18日签订房屋租赁合同，黄××租赁龙腾苑房屋，自2015年4月22日至2016年4月21日，月租1650元，需交800元保证金。
（4）退房协议证实，田××与邓××约定解除合同，田××同意退还全部租金。
以上证据证实，开来营、田××参与邓××租房，邓××损失11545元。
6.和谐家园一区24号楼××单元××室的主要证据
（1）被害人王×6的陈述及辨认笔录证实，2015年4月2日，其与王真民签订和谐家园一区24-3-602室主卧室的租赁合同，每月1200元，给了王真民4550元房租，之前给了王真民1200元押金。4月3日跟王真民要钥匙，他没给。4月4日其去和谐家园一区24-××-××室，李×1说主卧室已经有人住了，王真民没有退房租。
经辨认，王×6辨认出开来营、王真民。
（2）被害人郭××的陈述及辨认笔录证实，2015年4月14日，其与王真民签订24号楼3单元602室主卧的租赁合同，交1000元定金，当时旁边还有个男子，王真民说是合伙出租房屋的，那个男子说让其把房租通过网银转到他的账户上，那个男子开车带着王真民和郭××去在ＡＴＭ机上取了8650元给了王真民。租这个房次卧的梁雪给郭××打电话说有人租了这个房子的主卧，就打110报警了。
经辨认，郭××辨认出王真民就是与其签订租房合同的男子，开来营就是驾车带其去ＡＴＭ机取房租的男子。
（3）被害人李×1的陈述及辨认笔录证实，2015年3月21日其到昌平区东小口镇和谐家园一区24号楼××单元××室看房子，决定租其中的一间次卧，交给对方1200元押金。2015年3月28日跟对方签合同，当时王真民和开来营都在。签完合同又交3个月的房租和网费、卫生费等费用，一共交了4280元，当天住在这里了。2015年4月4日知道被骗了，就到派出所报警了。
经辨认，李×1辨认出开来营、王真民就是带其看房子的男子。
（4）被害人付××的陈述及辨认笔录证实，2015年4月12日其到和谐家园一区24号楼××单元××号，跟对方说要租个主卧，确定租金是每月1300元，先给那个男的转到卡里1300元定金，4月13日把合同签了，那个男说除了半年房租还有300元卫生费和600元网费，其将8100元现金给了那个开车的男的，还通过手机上网支付宝转账给他600元网费。4月14日，其去和谐家园一区24-××-××室，碰到一个女的说刚看见中介把主卧租给一对夫妻，觉得受骗了，到派出所报警了。
经辨认，付××辨认出开来营就是2015年4月13日签合同时在场收钱的男子。
（5）王×6房屋租赁合同及收据证实，王×6与王真民于2015年4月2日签订租赁合同，王×6租赁王真民和谐家园一区房屋，租期12个月，月租1200元，自2015年4月5日起至2016年4月4日止，需交1200元保证金。王×6于2015年3月30日交给王真民1200元定金。
（6）郭××房屋租赁合同及收据证实，郭××于2015年4月13日与王真民签订房屋租赁合同，郭××租赁和谐家园一区24号楼××单元××室，租期12个月，月租1300元，自2015年4月18日至2016年3月20日，需交1300元保证金。郭××于2015年4月13日交给王真民房屋租金等费用9650元。
（7）李×1房屋租赁合同及银行交易单证实，李×1于2015年3月28日与北京世家置地房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同，李×1租赁和谐家园一区房屋，租期12个月，月租1200元，自2015年3月28日至2016年3月27日，需交1100元保证金。李×1转账给常××5380元。
（8）付××租赁合同及收据等证实，付××于2015年4月13日与耿×2签订房屋租赁合同，付××租赁和谐家园房屋，租期12个月，月租1300元，自2015年4月15日至2016年4月14日，需交1300元保证金。付××交款10000元。
以上证据证实，开来营、王真民参与王×6、郭××、李×1租房，王×6损失5750元，郭××损失9650元，李×1住了8天，损失5060元；开来营参与付××租房，付××损失10000元。
7.龙跃苑东五区1号楼××单元××室主要证据
（1）被害人张×3的陈述及辨认笔录证实，2014年5月18日，其与开来营商量好租房，交了1600元定金，2014年5月23日，与开来营签订了租房合同，租期一年，月租1600元，卫生管理费一年365元，上网费一年600元，电费还有燃气费共915元。通过支付宝转给开来营8280元。后来在网上看到开来营骗了好多人，房东王×2跟开来营签订两年的租房协议上写明了只限一家人居住，因为之前开来营给房东交了三个月房租，房东就答应继续住到开来营付给他房租到期。2014年8月18日，其与房东王×2重新签订了租房合同，交给开来营的房租本可以住到2014年9月23日，开来营骗了其一个月零五天的房租1867元、一个月房租押金1600元等费用。
经辨认，张×3辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（2）张×3房屋租赁合同及转账单证实，张×3与开来营于2015年6月17日签订房屋租赁合同，张×3租赁龙跃苑东五区房屋，租期12个月，月租1600元，自2014年5月24日至2015年5月23日，需交1600元保证金。开来营收到房租及定金9880元。
以上证据证实，开来营参与张×3租房，张×3损失1个月零5天的房租和一个月押金共3467元。
8.龙博苑一区6号楼××单元××室主要证据
（1）被害人孟××的陈述及辨认笔录证实，2014年9月23日其到龙腾苑一区6-××-××室看房，当时看上了朝南的主卧，和对方谈好的价格是每月房租是2150元，交给开来营2000元定金，9月24日，给了开来营半年的房租、燃气费、网费、卫生费等费用共计14280元，后签了一张租房合同，当时旁边还有一个较瘦的男子。2014年10月1日搬到这个房子里住，过了将近3个月，房主的弟弟说开来营欠房租，后经过和王××协商，其他租户又交给王伟3个月的房租，才继续住在这个房子里。其只住了2个月20多天，被骗了8800元。
经辨认，孟××辨认出开来营就是与签订租房合同的男子。
（2）被害人宛××的陈述及辨认笔录证实，2014年9月26日其到昌平区回龙观镇龙博苑一区6号楼××单元××室看房，看的是北侧次卧室，和开来营谈好了月租1500元，租期一年，卫生费全年365元，之后和开来营签订了租房合同，租期为2014年9月26日至2015年9月20日。和开来营签合同的过程中一共出现了两个人，另一个不认识。其通过手机支付宝转给开来营支付宝10200元。9月27日其找开来营要入住租的房子，开来营说这间房子已经租给其他人了，开来营没退钱。
经辨认，宛××辨认出开来营就是与其签订租房合同的男子。
（3）孟××房屋租赁合同及收据证实，孟××与开来营于2014年9月24日签订房屋租赁合同，孟××租赁龙博苑一区房屋，租期12个月，月租2150元，自2014年9月27日至2015年9月20日，需交2000元保证金。2014年9月24日孟××交给开来营房租等费用14280元，9月23日交给开来营定金2000元。
（4）宛××房屋租赁合同及转账记录证实，宛××与开来营于2014年9月20日签订房屋租赁合同，宛××租赁回龙观地区房屋，租期12个月，月租1500元，自2014年9月26日至2015年9月20日，需交1500元保证金。2014年9月26日宛××转账给开来营10200元。
以上证据证实，开来营参与孟××、宛××租房，孟××损失3个月房租和定金共8450元；宛××损失10200元。
9.龙跃苑东四区18号楼××单元××室主要证据
（1）被害人田××、郝×1的陈述证实，2014年10月18日，其与开来营签订租赁龙跃苑东四区18号楼3单元302室主卧的合同，之前交了1000元定金，月租1800元，租期一年，付三个月房租，开来营还带了另外两个男子，合同写成月租1700元，把每个月100元的差价总共1200元交给他，还有卫生管理费、网费、水电费，最终要交9718元。其向开来营支付宝转账8718元。签完合同交完钱后，没办法居住，就和开来营提出退房子，开来营同意退款5998元，但说没钱，也不会退钱。
（2）支付宝交易记录证实，郝×1于10月16日支付宝转账给开来营1000元；10月18日支付宝转账给开来营8718元。
（3）郝×1房屋租赁合同证实，郝×1与开来营于2014年10月18日签订房屋租赁合同，郝×1租赁龙跃苑四区房屋，每月租金1700元，租期12个月，自2014年10月18日至2015年10月17日。
（4）退房协议证实，开来营与郝×1达成退房协议，2014年10月21日前，开来营退款5998元。
（5）收据证实，2014年10月15日郝×1交给开来营定金1000元。
以上证据证实，开来营参与郝×1租房，郝×1损失9718元。
10.龙博苑一区5号楼××单元××室主要证据
（1）被害人李×2的陈述证实，2014年10月29日，其与朋友彭××到昌平区回龙观镇龙博苑一区5号楼3单元102室，与开来营签了租房合同，租期一年，每月租金为1450元，押一付六，卫生费一年365元，网费50元一个月，家电维修和水电费共245元。当时交了5000元，通过网银转账5860元，包括6个月房租、押金、网费、卫生管理费、水电费共计10860元，当天就住进去了。后来房东找来，说开来营只给了他三个月的房租，只允许住三个月，2015年1月23日其又跟房东重新签订了租房合同。开来营骗了其3个月零5天的房租和押金1450元，还有卫生费等。
（2）被害人王×7的陈述及辨认笔录证实，2014年11月8日，其与开来营签订租赁龙博苑一区5-××-××室客厅的隔断间，月租1700元，交了2000元押金，剩下的租房款、卫生费和网费共计5645元给了开来营。共支付了7645元，包括三个月房租5100元，押金1700元，一年的网费480元、一年的卫生费365元，当天入住。后周强说他是房主，2015年1月24日，周强说开来营和他签的合同到期了，1月25日其和房主周强签了合同，与开来营签的合同只履行到2015年1月24日。后跟开来营要剩下的3250元租房款，开来营不给。
经辨认，王×7辨认出带其看房子并收取租金的男子开来营。
（3）李×2房屋租赁合同证实，2014年10月29日李×2与开来营签订房屋租赁合同，李×2租赁龙博苑一区5号楼××单元××室，月租1450元，租期12个月，自2014年10月29日至2015年10月28日，需交1450元保证金。10月29日李×2手机转账给开来营5860元。
（4）王×7提供的房屋租赁合同证实，2014年11月8日开来营与乙方签订房屋租赁合同，乙方租赁龙博苑一区5号楼××单元××室，月租1700元，租期12个月，自2014年11月8日至2015年11月7日，需交1700元保证金。
（5）王×7与周强签订房屋租赁合同证实，王×7自2015年1月25日至2016年1月24日租赁周强龙博苑一区5-××-××号房屋，月租1700元。
以上证据证实，开来营参与李×2、王×7租房，李×2损失3个月零5天的房租和押金共计6042元；王×7损失半个月的房租和押金共计2550元。
11.怡美家园6号楼××单元××室主要证据
（1）被害人葛××的陈述证实，2014年6月29日，其与开来营签订租赁怡美家园6号楼××单元××室次卧的合同，租期一年，租期为2014年7月9日到2015年7月8日，月租1800元，需要交六个月房租10800元和卫生费300元，都是一次性付清，其当场只交给开来营5500元，2015年7月1日给史宗芳转账剩下的5600元。后来房东让其于2014年7月25日前搬走，给开来营打电话，电话依旧不通，其搬走后未收到退款。
（2）葛××房屋租赁合同证实，2014年6月29日葛××与开来营签订房屋租赁合同，葛××租赁怡美家园房屋，月租1800元，租期12个月，自2014年7月9日至2015年7月8日。
（3）收据及转账记录证实，2014年6月29日葛××交付开来营房租5500元，2014年7月1日转账给史××5600元。
以上证据证实，开来营参与葛××租房，葛××交六个月租金后，住17天后搬走，损失9780元。
12.龙跃苑东四区22号楼××单元××室主要证据
（1）被害人覃××、吴×1的陈述证实，2014年11月15日，其与开来营签订租赁龙跃苑东四区22号楼××单元××室东次卧的合同，月租1450元，卫生管理费一年730元，网费12个月共600元，开来营还收取了371元的水电燃气费，最终交了11851元。住了两个月之后房东过来说他一直联系不上开来营，他说如果三个月以后开来营要是没打下一季的房租，要么重新跟房东本人签合同，要么搬走，之后联系不上开来营，2015年2月15日又重新与房东签合同。开来营骗了其三个月的房租和一个月的押金。
（2）覃××房屋租赁合同证实，覃××于2014年11月15日与开来营签订租赁合同，覃××租赁开来营回龙观的房屋，月租1450元，租期12个月，自2014年11月16日至2015年11月15日，需交1450元保证金。
以上证据证实，开来营参与覃××租房，覃××损失3个月房租和一个月押金共计5800元。
13.龙腾苑四区27号楼××单元××室主要证据
（1）被害人陈×3的陈述证实，2014年12月23日，其与开来营签订租赁回龙观镇龙腾苑四区27号楼5单元101室的合同，当时是开来营和另一名男子带其看的房子，交了6400元，其中房租是每月1600元，签三个月的合同，当天晚上，听其他租户说这个房间马上就要被房东给收回去了，后来就联不上开来营了。在这房子里住了5天左右，房东收房子，没办法就搬出去了，后来就到派出所报警了。
（2）陈×3房屋租赁合同证实，陈×3于2014年12月23日与开来营签订租赁合同，陈×3租赁开来营回龙观的房屋，月租1600元，租期3个月，自2014年12月23日至2015年3月22日，需交1600元保证金。
以上证据证实，开来营参与陈×3租房，陈×3住5天后搬走，损失6133元。
14.龙博苑一区1号楼××单元××室主要证据
（1）被害人边××的陈述及辨认笔录证实，2014年12月6日，其与开来营签订租赁龙博苑一区1号楼××单元××室南侧主卧室的合同。月租1700元，押一付六，租期12个月，此外还规定了卫生费730元和网费600元。当天其通过支付宝给开来营的支付宝账号转账12630元，2014年12月13日准备搬东西进去的时候，发现401室的门打不开，也联系不上开来营。
经辨认，边××辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（2）边××租赁合同证实，边××于2014年12月6日与开来营签订租赁合同，边××租赁开来营回龙观的房屋，月租1700元，租期12个月，自2014年12月15日至2015年12月14日，需交1700元保证金。
（3）收据证实，2014年12月6日边××交给开来营房租等费用12630元。
以上证据证实，开来营参与边××租房，边××损失12630元。
15.龙跃苑三区22号楼××单元××室主要证据
（1）被害人宋××的陈述证实，2014年2月28日，其与侯庆艳一起跟开来营签订租赁龙跃苑三区22号楼××单元××室主卧的合同，租期一年，半年付一次房租，月租1650元，一次性给了开来营现金12300元，其中有9900元是2014年3-8月的房租，另外还有750元一年的卫生费，押金1650元。6月19日房主王×8说租他房子的人没有交租金，让其搬出，开来营不接电话，就报案了。
（2）被害人欧阳××的陈述证实，2014年2月28日，其与开来营签订房屋租赁合同，租期一年，月租1400元，一次性给了开来营10165元，其中有8400元是2014年3-8月的房租，另外还有365元一年的卫生费，押金1400元，入住后，6月19日房主王×8说租他房子的人6月以后就没有交租金，找不到开来营就到派出所报案了。
（3）被害人郄××的陈述证实，2014年2月28日，其与开来营签订房屋租赁合同，租期一年，半年付一次房租，每月房租1200元。当时签了合同以后，一次性给了开来营8765元，其中有7200元是2014年3-8月的房租，另外还有365元一年的卫生费，押金1200元，入住后，房主王×8说租他房子的人6月份后没有交租金，找不到开来营就到派出所报案了。
（4）被害人薛××的陈述及辨认笔录证实，2014年3月5日，其与开来营签订了房屋租赁合同，当时交给他6400元的房租，是三个月的房租及押金，同时还有730元的卫生费，2014年5月5日又给对方4800元，一直住到6月19日，这房子的房主说开来营没有缴纳房租，其不能继续住在这个房子里了。本来可以住到2015年9月5日，开来营骗其2个月13天的房租。
经辨认，薛××辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（5）证人王×8的证言证实，2014年2月24日，其将昌平区回龙观镇龙跃苑三区22号楼××单元××号房子租给了一个叫史××的人，签了一份房屋租赁合同，租期为两年，每3个月付一次房租，每月5000元。当时签了合同以后，他们两口子给了2万元钱，其中有15000元是房租，5000元是押金。6月1日以后对方一直没有交钱，其拨打合同上的电话，当时一直是开来营接的，一直到6月中旬也没交钱，再打对方电话一直通，但是没有人接听，于是就和房客一起到派出所来了。
（6）王×8开具的证明证实，薛××、欧阳××、侯××、郄××、王×8在2014年7月1日与其签订新的租赁合同。
（7）侯××租赁合同及收据证实，侯××于2014年3月1日与开来营签订租赁合同，侯××租赁开来营回龙观的房屋，月租1650元，租期12个月，自2014年3月1日至2015年2月28日，需交1650元保证金。侯××于2014年2月27日交给开来营定金1650元。
（8）欧阳××房屋租赁合同及收据证实，欧阳××于2014年3月1日与开来营签订租赁合同，欧阳××租赁开来营回龙观的房屋，月租1400元，租期12个月，自2014年3月1日至2015年2月28日，需交1400元保证金。收据证实，欧阳××于2014年3月1日交给开来营房租等费用10165元。
（9）郄××房屋租赁合同及收据证实，郄××于2014年3月1日与开来营签订租赁合同，郄××租赁开来营回龙观的房屋，月租1200元，租期12个月，自2014年3月1日至2015年2月28日，需交1200元保证金。收据证实，郄××于2014年3月1日交给开来营房租等费用8765元。
（10）薛××房屋租赁合同及收据证实，薛××于2014年3月5日与开来营签订租赁合同，薛××租赁开来营回龙观的房屋，月租1600元，租期12个月，自2014年3月4日至2015年2月28日，需交1600元保证金。收据证实，薛××于2014年3月5日交给开来营房租等费用6400元，差800元日后补齐，后转账4800元。
（11）王×8与史××签订房屋租赁合同证实，史××与王×8于2014年2月24日签订房屋租赁合同，租期二年，自2014年3月1日至2016年3月1日，月租5000元，需交押金5000元。
以上证据证实，开来营参与侯××、欧阳××、郄××、薛××租房，侯××损失2个月13天的房租和押金共计5665元；欧阳××损失2个月房租房租和押金共计4807元；郄××损失2个月13天房租和押金共计4120元；薛××损失2个月15天房租和押金共计5600元。
16.龙腾苑四区30号楼××单元××室主要证据
（1）被害人朱××的陈述证实，2014年4月6日，其与开来营签订租赁回龙观镇龙腾苑四区30号楼××单元××室次卧室的合同，租期一年，自2014年4月7日至2015年4月5日，月租1400元，押一付六，电费、燃气费、卫生费共计1465元，其给了开来营9800元，电费、燃气费、卫生费1465元用银行转账的方式转到开来营的银行卡。2014年7月7日房东说他没有收到房租，而且房子也不让转租，开来营电话无法接通，不出面解决，也不退钱。2014年7月15日房子的租户和房东重新签订了租房合同，房东将其所住的前三个月的电费和燃气费又收了一次，与房东签订合同后，开来营反复来到回龙观镇龙腾苑四区30号楼××单元××室，破坏门口安装的摄像头，堵防盗门上的锁眼。
（2）被害人童××的陈述证实，2014年4月7日，其跟王栋与开来营签订租赁龙腾苑四区30号楼××单元××室主卧的合同，租期为2014年4月7日至2015年4月5日，月租1650元，押一付三，提前一个月交下一季度的房租，卫生管理费730元，当天给开来营9200元。2014年6月7日，开来营收取了下个季度的三个月房租，其将4650元给了开来营，2014年7月7日，房东说，因为房租没有给他，开来营始终不出面，也拒绝退房租。后来和房东沈××重新签了合同。开来营后来打击报复，把防盗门锁眼堵了四次，还砸防盗门外的摄像头。
（3）被害人鲁××的陈述证实，2014年4月21日,其与开来营签订租赁回龙观镇龙腾苑四区30号楼1单元402室的阳隔的合同，交了1600元定金，租期一年，自2014年4月23日至2015年4月22日，合同的甲方是开来营，乙方是其同学李×3，每月租金为1600元，押一付三，提前一个月交下一个季度的房租，卫生管理费730元，当天共计交给开来营6700元。2014年6月23日，开来营收取了下季度的房租，给了他4800元。2014年7月7日，房东说房租没有给他，不能继续住在这个房子里了。联系不上开来营，就和开来营解除了合同，也报了警。后来和房东沈××重新签了合同。开来营后来打击报复，把防盗门锁眼堵了四次，还砸装在防盗门外的摄像头，还用油漆在门上喷出图案来威胁。给开来营打电话跟他要欠的房租，开来营说不退，语气很凶。
（4）证人沈××的证言证实，2014年3月29日，其与开来营签订房屋租赁合同，后来经过了解，开来营将房子转租并打隔断，好多租户交了钱被骗了。2014年3月29日，其跟开来营签订了该房子的租赁合同，当天给了4000元定金，后来开来营又给了12000元，是3月至6月的房租。2014年6月29日，其发现开来营将该房子转租给其他人并且打了隔断，给开来营打电话让他过来协商这事，开来营后来不接电话，有一次接电话后不同意赔偿并且不愿意协商，到了2014年7月初，开来营也没有交房租，其通知租户因为开来营没有交房租，让租户搬走。
（5）肖××（沈××的妻子）与开来营签订房屋租赁合同证实，肖××与开来营2014年3月29日签订房屋租赁合同，开来营租赁肖×龙腾苑四区30号楼××单元××室，自2014年4月6日至2016年4月5日，月租4000元，需交4000元押金。
（6）朱××房屋租赁合同及转账单证实，朱××与开来营于2014年4月7日签订房屋租赁合同，朱××租赁开来营回龙观龙腾苑房屋，自2014年4月7日至2015年4月5日，租期12个月，月租1400元，需交1400元押金。2014年4月9日朱××转账给开来营水电费1465元。
（7）王×8房屋租赁合同及收据证实，王×8与开来营于2014年4月7日签订房屋租赁合同，王×8租赁开来营回龙观龙腾苑房屋，自2014年4月7日至2015年4月5日，租期12个月，月租1550元，需交1550元押金。王×8于2014年4月7日交给开来营房租等费用9200元，6月7日交给开来营房租4650元。
（8）李×3房屋租赁合同及收据证实，李×3与开来营于2014年4月21日签订房屋租赁合同，鲁××租赁开来营回龙观龙腾苑四区房屋，自2014年4月23日至2015年4月22日，租期12个月，月租1600元，需交1600元押金。鲁××于2014年4月20日交给开来营房定金1600元，4月21日交给开来营房租等费用6700元，6月23日交给开来营4800元。
以上证据证实，开来营参朱××、王×8、鲁××租房，朱××损失3个月房租和押金共计5600元；王×8损失三个月房租和押金共计6200元；鲁××损失3个月16天房租和押金共7253元。
17.龙博苑一区8号楼××单元××室主要证据
（1）被害人李×3的陈述及辨认笔录证实，2014年8月11日，其与开来营签订昌平区龙博苑一区8号楼4单元101室主卧的租房合同，租赁租期为1年，自2014年8月11日至2015年8月5日，月租1700元，押一付三，卫生费730元，其给了开来营7530元。2014年8月12号，房东找上门来说开来营没有给房租，8月24日其和房东续签了租房合同。其交给开来营的房租本来可以住到2014年11月10日，开来营骗了其两个多月的房租、一个月房租押金和卫生费等费用。
经辨认，李×3辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（2）被害人郜××的陈述及辨认笔录证实，2014年7月28日，其与开来营续签了合同，自2014年8月5日至2015年8月4日，月租1600元，押一付三，一年的卫生费365元，其给了开来营6765元，包括三个月房租4800元，一个月押金1600元，一年的卫生费365元。2014年8月12号，房东找上门来说开来营没有给房租，8月25日其与房东续签了租房合同。开来营骗了其两个月零十天的房租、一个月房租押金和卫生费等。
经辨认，郜××辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（3）被害人张×4的陈述及辨认笔录证实，2014年6月28日，其与开来营签订租赁昌平区龙博苑一区8号楼4单元101室的合同，租期为一年零一个月，2014年7月1日至2015年7月30日，月租1350元，押一付三，一年的卫生费730元。2014年8月12号，房东找上门来说开来营没有给房租，8月24日和房东续签了租房合同。开来营骗了其一个月零六天的房租、押金和卫生费等。
经辨认，张×4辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（4）李×3房屋租赁合同及收据证实，李×3与开来营于2014年8月11日签订房屋租赁合同，李×3租赁开来营回龙观龙腾苑一区8-××-××房屋，自2014年8月11日至2015年8月5日，租期12个月，月租1700元，需交1700元保证金。李×3于2014年8月11日交给开来营房租及卫生费7530元。
（5）郜××房屋租赁合同及收据证实，郜××与开来营于2014年7月29日签订房屋租赁合同，郜××租赁开来营回龙观龙腾苑一区8-××-××房屋，自2014年8月5日至2015年8月4日，租期12个月，月租1600元，需交1600元押金。郜××于2014年7月31日交给开来营房租等费用6400元。
（6）张×4房屋租赁合同及收据证实，张×4与开来营于2014年6月28日签订房屋租赁合同，张×4租赁开来营回龙观龙腾苑一区房屋，自2014年7月1日至2015年7月30日，租期13个月，月租1350元，需交1350元押金。张×4于2014年6月28日转账给开来营5630元。
以上证据证实，开来营参李×3、郜××、张×4租房，李×3损失2个月零17天的房租和押金共计6063元；郜××损失2个月零10天的房租和押金共计5333元；张×4损失1个月零6天的房租和押金的房租和押金共计2970元。
18.和谐家园一区6号楼××单元××室主要证据
（1）被害人郝×2的陈述及辨认笔录证实，2015年4月27日，其与王真民签订租赁和谐家园一区6号楼××单元××室主卧的合同，之前王真民和开来营带着看的房子，当天给王真民1000元定金，租期为一年，2015年4月28日至2016年4月27日，每月租金为1450元，押一付六，一年的卫生费365元。当时给了开来营6900元、通过网银转账给王真民2615元。共计交给王真民10515元。后来联系不上王真民，房东说王真民只给了他三个月房租，他们的合同到2015年7月24日结束，而且合同上明确写明了房屋不能转租给别人。房东何××说只允许其住到2015年7月24日。
经辨认，郝×2辨认出与其签订租房合同时，与王真民一起的男子开来营，与其签订租房合同的男子王真民。
（2）被害人舒××的陈述及辨认笔录证实，2015年5月3日，其与王真民签订租赁回龙观镇和谐家园一区6号楼1单元401室次卧的合同,当时开来营让王真民与其签合同，月租1300元，租期为一年，押一付六，卫生管理费共365元，网费12个月600元，有线电视费216元。签合同的时候向开来营提供的银行卡转账10281元。后房东说联系不上王真民和开来营了，房东让其2015年7月24日搬走。
经辨认，舒××辨认出与其商定租房合同内容的男子开来营与王真民。
（3）郝×2房屋租赁合同及收据证实，郝×2与王真民于2015年4月28日签订房屋租赁合同，郝×2租赁王真民和谐家园房屋，自2015年4月28日至2016年4月27日，租期12个月，月租1450元，需交1450元押金。郝×2转账给王真民2615元，2015年4月27日交给王真民房租及押金10515元。
（4）舒××房屋租赁合同及收据证实，舒××与王真民于2015年5月3日签订房屋租赁合同，舒××租赁王真民和谐家园一区房屋，自2015年5月4日至2016年5月3日，租期12个月，月租1300元，需交1300元押金。舒××交给王真民房租等费用10281元。
以上证据证实，开来营、王真民参与郝×2、舒××租房，郝×2损失3个月零3天的房租和押金共计5945元；舒××损失3个月零9天的房租和押金共计5590元。
19.和谐家园二区8号楼××单元××室主要证据
（1）被害人韩××的陈述证实，2014年4月19日，其与开来营签订和谐家园二区8号楼××单元××室签的合同。月租1300元，交了三个月的房租和一个月的押金，以及一些杂费，共计5850元。房东说开来营只给了他三个月的租金，到2014年7月9日就到期了，房东联系不上开来营，将房子收回。
（2）被害人钱××的陈述证实，2014年4月13日，其与开来营签了租赁昌平区回龙观镇和谐家园二区8号楼××单元××室小次卧的合同。月租1350元，给了六个月的房租及之前支付的押金和其他费用，一共是10050元。2014年7月10日左右，该房的房主收房子，说开来营联系不上了。开来营还欠其三个月的房租、一个月的押金和其他费用。
（3）被害人常×1的陈述及辨认笔录证实，2014年5月24日，其与开来营签订租赁和谐家园二区8-××-××室客厅的隔断的合同，月租1400元，当天给了开来营500元押金，签完合同通过网银给开来营转了六个月的房租及其他费用10481元。2014年6月25日左右房主说开来营欠她房租，让其一个星期之内都搬出去。7月12日搬走了。
经辨认，常×1辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（4）被害人石××的陈述及辨认笔录证实，2014年4月12日，其与开来营签订租赁回龙观镇和谐家园二区8号楼××单元××室主卧的合同，月租1850元，租期一年，押一付六，提前一个月交下半年的房租，卫生管理费一年共730元，给他交了13680元，但是开来营只开了12950元的收据。2014年7月5日左右，房东说开来营只给了他三个月的房租，并告诉其合同写明不允许转租、分租以及打隔断，现在开来营已经不向房东交房租了，要将房子收回。经与房东协商，其于2014年7月20日搬走。
经辨认，石××辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（5）证人林××的证言证实，其于2014年4月9日将该房屋租给开来营，签合同的日期是2014年4月13日，租期两年，每月房租5200元，付款方式押一付三。后来发现开来营将房子打隔断并转租。房子现在有4个人，开来营收了3人半年的房租、1人3个月的房租。
（6）林××房屋租赁合同证实，林××与开来营于2014年4月9日签订房屋租赁合同，开来营租赁林××和谐家园二区8号楼3单元401室房屋，自2014年4月13日至2016年4月13日，月租5200元。
（7）韩××房屋租赁合同及收据证实，韩××与开来营于2014年4月19日签订房屋租赁合同，韩××租赁开来营和谐家园房屋，自2014年4月19日至2015年4月18日，租期12个月，月租1300元，需交1300元保证金。韩××于2014年4月14日交给开来营押金1300元，4月19日交给开来营房租等4550元。
（8）常×1房屋租赁合同及转账记录证实，常×1与开来营于2014年5月24日签订房屋租赁合同，常×1租赁开来营和谐家园房屋，自2014年5月24日至2015年5月23日，租期12个月，月租1400元，需交1400元押金。2014年5月24日常×1转账给开来营10481元.
（9）石××房屋租赁合同及收据证实，石××与开来营于2014年4月12日签订房屋租赁合同，石××租赁开来营和谐家园8号楼××单元××号房屋，自2014年4月12日至2015年4月11日，租期12个月，月租1850元，需交1850元押金。石××于2014年4月12日交给开来营房租等费用12950元。
以上证据证实，开来营参与韩××、钱××、常×1、石××租房，韩××损失8天的房租和押金共计1647元；钱××损失3个月的房租和押金共计5400元；常×1损失4个月零11天房租和押金共计7513元；石××损失2月零22天房租和押金共计6907元。
20.龙博苑一区8号楼××单元××室主要证据
（1）被害人贺××的陈述及辨认笔录证实，2014年3月29日，其与开来营签订回龙观镇龙博苑一区8号楼××单元××室的租赁合同，之前给了500元定金，租期一年，自2014年4月1日至2015年3月31日，月租1150元，押一付六，提前一个月交下半年的房租。2014年7月，房东找上门来说开来营交给房东的房租只到2014年6月25日。2014年8月15日，其与房东续签了合同，开来营骗了其三个月零五天的房租、一个月押金和卫生费等。
经辨认，贺××辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（2）被害人张×5的陈述及辨认笔录证实，2014年5月31日，其与开来营签订昌平区回龙观镇龙博苑一区8号楼××单元××室的租赁合同，月租1800元，租期10个月，押一付三。其通过支付宝转给开来营1800元定金。租期从2014年5月31日至2015年3月25日。其通过支付宝向开来营的银行卡转了5700元。2014年7月底，房东说开来营租的他房子，本应在2014年6月底给他交下一季度的房租，开来营一直拖着没给，其与房东联系开来营，电话打不通。
经辨认，张×5辨认出与其签订租房合同的开来营。
（3）贺××房屋租赁合同及收据证实，贺××与开来营于2014年3月29日签订房屋租赁合同，贺××租赁开来营回龙观龙腾苑一区房屋，自2014年4月1日至2015年3月25日，租期12个月，月租1150元，需交1150元押金。贺××于2014年3月29日交给开来营房租等费用4600元，4月16日转账给开来营3450元。
（4）张×5支付宝转账记录证实，张×5于2014年5月31日转账给开来营1800元和5700元。
以上证据证实，开来营参与贺××、张×5租房，贺××损失1个月零15天的房租和押金共计2875元；张×5损失1个月的房租和押金共计3600元。
21.龙腾苑五区4号楼××单元××室主要证据
（1）被害人常×2的陈述及辨认笔录证实，2014年7月3日，其与开来营签订租赁龙腾苑五区4号楼××单元××室次卧的合同，租期自2014年7月4日至2015年7月3日，月租1500元，年付，交一个月押金，还有全年的卫生费365元、管理费300元、上网费600元。其通过支付宝向开来营转账12000元，又向开来营的支付宝转账2000元，剩下的6765元给的开来营现金，一共给了开来营的20765元，当天就入住了房子。2014年11月份，房东打电话说开来营不给他房租，其于2014年12月3日离开了这处房子。
经辨认，常×2辨认出与其签订租房合同的男子开来营。
（2）常×2房屋租赁合同及转账单证实，常×2与开来营于2014年7月4日签订房屋租赁合同，常×2租赁开来营龙腾苑五区房屋，自2014年7月4日至2015年7月3日，租期12个月，月租1500元，需交1500元押金。常×2于2014年7月4日转账给开来营房租等费用12000元和2000元。
以上证据证实，开来营参与常×2租房，常×2损失7个月的房租和押金共计12000元。
22.龙腾苑二区13号楼××单元××室主要证据
（1）被害人董×2的陈述及辨认笔录证实，2015年3月6日，其与开来营签订租赁回龙观镇龙腾苑二区13-××-××室次卧的合同，并给了开来营19800元房租，包括12个月房租19200元、卫生费和网费600元。房主说不会让其住进房子里，因为他和开来营的租房合同里规定不准转租，开来营违约了，房主把其与王超冉的两把钥匙要回去了并换了锁芯。其没住进房子，被骗19800元，开来营没退钱。
经辨认，开来营是带其看房子并签订租房合同的男子。
（2）董×2房屋租赁合同证实，董×2与开来营于2015年3月7日签订房屋租赁合同，董×2租赁开来营回龙观龙腾苑二区房屋，自2015年3月7日至2016年3月6日，租期12个月，月租1600元，需交1600元保证金。
以上证据证实，开来营参与董×2租房，董×2损失19800元。
23.和韵家园5号楼××单元××室主要证据
（1）被害人冯××的陈述及辨认笔录证实，2013年6月5日，其与开来营签订租赁海淀和韵家园5-××-××室房子的合同，交了8165元，月租1900元，签的一年的合同，2013年6月5日搬了进去。住了三个月后，2013年8月底，将第二季度的房租交给开来营，当时网上转账共计5700元。但是2013年9月份，房东没收到开来营交的租金，所以房东不让住了，开来营也没联系上。其损失了三个月房租和一个月押金还有卫生费、电视费。
经辨认，冯××辨认出与其签订租房合同并收取房租的男子开来营。
（2）转账记录证实郭××建行卡×××在2013年6月4日、2013年8月18日分两次给开来营的工行卡转账6300元、5700元。
以上证据证实，开来营参与冯××租房，冯×损失3个月的房租和押金共计7600元。
24.龙跃苑四区16号楼××单元××室主要证据
（1）被害人吴×2的陈述及辨认笔录证实，2015年3月18日，其与王真民签订租赁回龙观镇龙跃苑四区16号楼××单元××室的合同，开来营和另外一名男子也来了，租期为半年，自2015年3月21日至2015年9月21日，每月租金为1350元，押一付三，半年网费300元、卫生费180元，共给了王真民5880元。2015年3月21日，其准备搬进时，发现里面已经住了别人，王真民没退钱。
经辨认，吴×2辨认出与其签订租房合同的男子王真民，与王真民一起的男子开来营。
（2）吴×2房屋租赁合同及收据证实，吴×2与北京世家置地房地产经纪有限公司于2015年3月18日签订房屋租赁合同，吴×2租赁回龙观龙跃苑四区房屋，自2015年3月21日至2015年9月21日，租期6个月，月租1350元，需交1350元押金。吴×2于2015年3月18日交给王真民房租等费用5880元。
以上证据证实，开来营、王真民参与吴×2租房，吴×2损失5880元。
25.龙博苑二区16号楼××单元××室主要证据
（1）被害人张×6的陈述及辨认笔录证实，2011年6月25日，其和开来营签的租房合同，交了6400元，月租1600元，签一年期的合同，2011年6月27日搬进去，直到2012年2月把最后一季度房租4800元交给开来营，到了3月份房东不让住，说是开来营没交房租，联系不上开来营就报警了。损失3个月房租和一个月押金。
经辨认，张×6辨认出与其签订房屋租赁合同并收取房租的男子开来营。
（2）张×6租赁合同及收条证实，张×6与开来营于2011年6月25日签订租赁合同，张×6租赁开来营龙博苑二区16-××-××室房屋，月租1600元，租期自2011年6月25日至2012年6月21日，需交1600元保证金。开来营于2011年6月27日收到第一季度的房租，其他三个季度房租已付。于2012年2月25日收到张×6住房押金1600元。
以上证据证实，开来营参与张×6租房，张×6损失3个月的房租和押金共计6400元。
26.龙腾苑二区1号楼××单元××室主要证据
（1）被害人王×5、莫××的陈述及辨认笔录证实，2015年4月17日，其与王真民签订租龙腾苑二区1号楼××单元××室主卧的合同，之前交了500元定金，月租1400元，交了一个月的押金1400元，6个月的房租8400元，还有665元的网费和维修费。之后给了10465元。因主卧的女子不搬走，没有住成，也没退钱。
经辨认，王×5、莫××辨认出与其签合同的男子王真民，带其看房的男子田××。
（2）王×5房屋租赁合同及收据证实，王×5与王真民于2015年4月17日签订租赁合同，王×5租赁王真民龙腾苑二区房屋，月租1400元，租期自2015年4月27日至2016年4月26日，需交1400元保证金。王真民于2015年4月17日收到王×5房屋租金10465元。
以上证据证实，王真民、田××参与王×5租房，王×5损失10465元。
27.海淀区怡美家园8-××-××室的主要证据
（1）被害人胡××的陈述及辨认笔录证实，2014年8月9日，其与开来营签订怡美家园8-××-××室客厅隔断间的租赁合同，月租1700元，自2014年8月9日至2015年8月1日，交给开来营六个月的房租及其他费用10000元，两天后转账给史宗芳2565元。过了10天左右，房东王×9刚说开来营没给他房租，2014年9月1日，其和房东重新签了合同，并重新支付房东房租。开来营没退房租。
经辨认，胡××辨认出带其看房子、收取租金并签订租房合同的男子开来营。
（2）被害人王×6的陈述及辨认笔录证实，2014年8月7日，其与开来营签订怡美家园8号楼××单元××室的房屋租赁合同，租期为2014年8月10日到2015年8月1日，月租1700元，押一付三，月租1700元，卫生费365元。一共给了对方7165元。住了还不到一周，房东就找说开来营没有给房东租金，之后和房东重新签订了租房合同。
经辨认，王×6辨认出与其签订合同的男子开来营。
（3）胡××房屋租赁合同证实，2014年8月9日，其与开来营签订房屋租赁合同，其租赁开来营海淀区的房子，租期12个月，自2014年8月9日起至2015年8月1日止，月租1700元，需交1700元保证金。
（4）王×6房屋租赁合同证实，2014年8月7日，其与开来营签订租赁怡美家园的房子，租期12个月，自2014年8月10日起至2015年8月1日止，月租1700元，需交1700元保证金。
（4）收据证实，王×6于2014年8月7日交给开来营3个月房租和押金共6800元，外加卫生费365元。
以上证据证实，开来营参与胡××、王×6租房，胡××损失5个月零8天房租和押金共计10653元；王×6损失2个月零22天房租和押金共计6347元。
28.上地金隅美和园1号楼××单元××室的主要证据
（1）被害人余××的陈述及辨认笔录证实，2012年6月1日，其与开来营签订海淀区上地金隅美和园1号楼××单元××室主卧的租赁合同，租期为2012年6月15日到2013年6月15日，月租2300元，交付方式为年付，其给了开来营现金27000元。2012年11月4日，房东贾××说和开来营的合同明确规定不可以将房子转租和打隔断，并且开来营也并未交给房东下一期的租金，其与房东约定每月再给房东补交1100元租金让其继续住，按照这个约定一直住到了2013年6月15日，这期间共给房东补交6600元。
经辨认，余××辨认出和签订租房合同的男子开来营。
（2）被害人曹××的陈述及辨认笔录证实，2012年5月31日，其与开来营签订海淀区上地金隅美和园1号楼××单元××室的房屋租赁合同，租期为2012年6月15日至2013年6月15日，月租1600元，其给了开来营现金19565元。2012年11月4日，房东贾××说和开来营的合同明确规定不可以将房子转租和打隔断，并且开来营也并未交给房东下一期的租金，后来和房东协商约定再给房东补交4800元租金让其继续住，按照这个约定一直住到了2013年6月15日，这期间共给房东补交4800元。
经辨认，曹××辨认出和签订租赁合同的男子开来营。
（3）收据证实，2012年6月2日，开来营收到曹××房租19200元，卫生费365元。
（4）余××出具情况说明证实，因开来营转租、打隔断，房东其与其及另外3个租户达成补偿协议，每个租户补给房东一定租金，房屋可以延续到2013年5月底。
（5）工作说明证实，检察院办案人员与上地金隅美和园1号楼4单元902室房主贾××电话联系，证实余××、曹××曾于2012年12月1日与其重新签订租赁合同，租期至2013年6月15日，并分别交付租金6600元和4800元。
29.龙跃苑三区20号楼××单元××室的主要证据
（1）被害人张×2的陈述证实，2014年6月11日，李××与开来营签订龙跃苑三区20号楼××单元××室的租赁合同，交了1750元的押金，租期一年，月租1750元，交了半年的房租，算上押金和其他费用，当天一共给了开来营13300元。房东说2014年8月31日房子到期，收了房子。
（2）张×2与开来营签订的租赁合同证实，张×2与开来营于2014年6月11日签订租赁合同，张×2租赁开来营龙跃苑三区20-××-××室主卧，月租1750元，租期自2014年6月15日至2015年6月14日，需交1750元保证金。
（3）银行转账记录证实，张×2于2014年6月11日转账给开来营13330元。
（4）房东王××告知书证实，王××通知租户于2015年9月1日前搬离。
以上证据证实，开来营参张×2租房，张×2损失3个月零13天房租和押金共计7758元。
30.风雅园一区17号楼××单元××室主要证据
（1）被害人王××、勾××的陈述及辨认笔录证实，2015年5月12日，其与开来营签订风雅园一区17号楼××单元××室主卧的房屋租赁合同，月租1650元，押一付六，合同是勾××和开来营签的，租期一年两个半月，自2015年5月15日至2016年8月1日，押一付六，提前一个月交房租，半年网费540元，有线电视费108元，在建设银行门口他的车里给了他10000元。5月13日19时，其和老公来到该出租房，过了30分钟，来了开来营和另一个男的，其把剩下的2200元交给开来营并向他要钥匙。最终交了12200元的现金。2015年5月15日发现该出租房主卧里的桌子和椅子也没有了，而且衣柜门也没有修过，后来再联系开来营，就不接电话了，电话号码也停机了。12200元没有退还。
经辨认，王××、勾××辨认出和其商定租房合同内容的男子开来营。
（2）房屋租赁合同证实，勾××与开来营于2015年5月12日签订租赁合同，勾××租赁开来营风雅园三区房屋，月租1650元，租期自2015年5月15日至2016年8月1日，需交1650元押金。
以上证据证实，开来营参与勾××租房，勾××损失12200元。
（三）其他证据
1.常住人口基本信息证实，被告人开来营、王真民、田××的自然身份情况。
2.接报案经过及到案经过证实，陈×1报警称租房被骗，民警发现田××等人有重大嫌疑，于2015年5月15日将田××、王真民抓获，于2015年6月7日将开来营抓获。
3.刑事判决书证实，王真民于2010年8月25因犯盗窃罪日被判处有期徒刑一年八个月，罚金人民币二千元；于2014年6月5日因犯盗窃罪被判处有期徒刑一年，并处罚金人民币一千元。
4.行政处罚决定书证实，田××因吸毒于2015年2月16日被行政拘留十天

本院认为，被告人开来营、王真民、田××以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，其中被告人开来营数额巨大，被告人王真民、田××数额较大，三被告人的行为均已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。北京市昌平区人民检察院指控三被告人犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立。被告人王真民曾因故意犯罪被判处有期徒刑以上刑罚，刑满释放后五年内又故意犯罪，且应当判处有期徒刑以上刑罚，是累犯，依法予以从重处罚。针对被告人及辩护人的意见，经庭审质证的被害人陈述、证人证言及相关书证证实，被告人开来营等人分别从房东处租来房子后，多次采用一房多租或其本人不向出租人交纳房租等方式，骗取他人钱财，致使众多被害人受到重大损失，足以证实其有非法占有的故意，其行为符合合同诈骗罪的构成要件，故对本案属于民事纠纷，不构成犯罪的意见不予采信；辩护人认为取证存在瑕疵，经庭审质证，有关书证为被害人提供，被告人对此未提出异议，可以作为定案依据，对此意见亦不采信。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项，第二十五条第一款，第六十五条第一款，第五十五条第一款，第五十六条第一款，第五十二条，第五十三条，第六十四条之规定，判决如下

一、被告人开来营犯合同诈骗罪，判处有期徒刑七年，剥夺政治权利一年，罚金人民币七千元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年6月7日起至2022年6月6日止，罚金于判决书生效后缴纳）。
二、被告人王真民犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年六个月，罚金人民币三千元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年5月14日起至2017年11月13日止，罚金于判决书生效后缴纳）。
三、被告人田××犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年六个月，罚金人民币二千元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年5月14日起至2016年11月13日止，罚金于判决书生效后缴纳）。
四、责令被告人赔偿被害人经济损失（以本判决证据部分认定的被告人参与租房，被害人受到的损失为准）。
如不服本判决，应在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份

审判长欧春光
人民陪审员艾亚军
人民陪审员张峰
二〇一六年七月二十六日
书记员陈飞
书记员武宙鹏