Ꙉ广东合同诈骗一案一审刑事判决书
青海省西宁市中级人民法院
刑事判决书
（2015）宁刑一初字第00067号

案件类型：刑事案件（刑事一审）
当事人：陈广东
指控罪名：合同诈骗罪
关键词：非法占有、自首
涉及法律概念：非法占有为目的（是否适用：Yes）

青海省西宁市人民检察院以宁检公诉刑诉（2015）59号起诉书指控被告人陈广东犯合同诈骗罪，于2015年8月18日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，西宁市人民检察院指派代理检察员哈杰出庭支持公诉，被告人陈广东及其辩护人赵立到庭参加诉讼。现已审理终结

西宁市人民检察院指控：2013年7月，被告人陈广东与白某某、陈某某出资成立了某房地产经纪有限公司。被告人陈广东在承接房屋买卖中介业务过程中要求房屋买卖双方及某房地产有限公司签订房屋买卖三方协议，由被害人向该公司交纳购房定金及购房首付款，该公司向被害人承诺在45-55个工作日内办结房屋过户手续及银行贷款事宜，以此向被害人收取中介费。期间，被告人陈广东决定将被害人交纳的定金及首付款共计831.684万元用于本公司日常开、另行设立公司及陈广东个人支配使用。
2014年3月，被告人陈广东在陕西省宝鸡市成立某乙房地产经纪有限公司，陈广东为公司法人。该公司同样在承接二手房买卖过程中，与房屋买卖双方签订三方协议，以代办房屋过户手续及代办银行贷款为名要求客户交纳购房首付款及定金后骗取被害人钱款共计100.78万元。
针对上述指控公诉机关当庭出示了报案材料、到案经过、被害人陈述、证人证言、视听资料、被告人陈广东在侦查机关的供述等证据，以证实其指控的犯罪事实。该院认为，被告人陈广东以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中骗取被害人钱款，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任，请求依法判处。
庭审中，被告人陈广东对起诉书指控的犯罪事实供认不讳，对指控的罪名不持异议，无辩解。其辩护人对起诉书指控的犯罪事实、罪名不持异议。认为：1、本案应当认定为单位犯罪。2、房地产经纪公司向客户收取定金及购房款是行业潜规则，被告人具有自首情节，能认罪悔罪，建议对被告人陈广东从轻、减轻处罚。
经审理查明，（一）2013年7月，被告人陈广东在西宁市工商行政管理局城东分局注册成立某房地产经纪有限公司，法定代表人陈广东。2013年7月至2014年10月期间，某房地产经纪有限公司在承接房屋买卖中介业务过程中，以居间代理的身份与房屋买卖双方签订房屋买卖三方协议，向房屋买受方即被害人承诺在45-55个工作日内办结房屋过户手续及银行贷款事宜，在违反相关规定情况下要求63名被害人向该公司交纳购房定金、购房首付款及贷款办理费共计831.684万元。被告人陈广东决定将各被害人交纳的定金及首付款用于本公司日常开支、另行设立公司及陈广东个人支配使用，导致合同全部无法履行。
认定上述事实有经庭审质证、认证的下列证据证实：
1、西宁市公安局城东公安分局出具的受案登记表、立案决定书证实，2014年10月22日，西宁市公安局城中公安分局经济犯罪侦查大队接到张某某等人的报案，称自2013年起某房地产经济有限公司在承接二手房屋买卖中介业务过程中，要求房屋买卖双方与某房地产有限公司签订房屋买卖三方协议，向该公司交纳购房定金及购房首付款，该公司向被害人承诺在45-55个工作日内办结房屋过户手续及银行贷款事宜，但合同一直未履行，交纳的定金及购房款不知去向。公安机关据此对案件立案侦查。
2、被害人张某某的报案材料及陈述、证人王某庚证言、房地产买卖合同、房款保管条、业务受理凭证证实，2014年8月间张某某通过58同城网和某房地产经纪有限公司联系到在58同城网发布二手房出售信息的王某庚，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜、张某某、王某庚、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，张某某向某房地产经纪有限公司交纳房款21万元，定金1万元的事实。
3、被害人郑某某报案材料及陈述、证人祁某某证言、房地产买卖合同、房款保管条、房屋出售定金收款收据证实，2014年8月郑某某通过58同城网和某房地产经纪有限公司联系到在西宁二手房交易网发布二手房出售信息的祁某某，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，郑某某、祁某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，郑某某向某房地产经纪有限公司交纳房款14万元，定金1万元的事实。
4、被害人马某某的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司收据、银行交易凭条证实，2014年9月马某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了解某某的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，马某某、解某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，马某某向某房地产经纪有限公司交纳房款38万元，定金2万元的事实。
5、被害人钟某某的报案材料及陈述证实，2014年10月钟某某通过某房地产经纪有限公司选中了王某辛的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，钟某某、王某辛、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，中文山向某房地产经纪有限公司交纳房款25万元，定金1万元的事实。
6、被害人李某某的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金款收据、房款保管条证实，2014年7月李某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了星某某的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，李某某、星某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，李某某向某房地产经纪有限公司交纳房款8万2千元，定金2万元的事实。
7、被害人孙某某的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金保管条、房款保管条、银行交款单证实，2014年9月孙某某预通过某房地产经纪有限公司办理贷款，以购买刘某的房屋为名，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，孙某某、刘某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，孙某某向某房地产经纪有限公司交纳房款17万元，定金1万元的事实。
8、被害人李某甲的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金款收据、房款保管条证实，2014年8月李某甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了梁某甲的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，李某甲、梁某甲、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，李某甲向某房地产经纪有限公司交纳房款10万9千元，定金1万元的事实。
9、被害人李某乙的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金款收据、房款保管条证实，2014年7月李某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了李某庚的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，李某乙、李某庚、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，李某乙向某房地产经纪有限公司交纳房款13万元，定金2万元的事实。
10、被害人杨某的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司收据、房款保管条、定金保管条、收据证实，2014年9月杨某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了闫某某的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，杨某、闫某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，杨某向某房地产经纪有限公司交纳房款16万5千元，定金1万元的事实。
11、被害人杨甲的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条、定金保管条、收据证实，2014年9月杨甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了刘某乙的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，杨甲、刘某乙、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，杨甲向某房地产经纪有限公司交纳房款38万元，定金2万元，评估费3250元的事实。
12、被害人高某的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条、定金保管条、收据证实，2014年7月高某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了刘某丙的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，高某、刘某丙、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，杨甲向某房地产经纪有限公司交纳房款14万3千元，定金7千元，评估费1500元的事实。
13、被害人白某某的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条、保证书证实，2014年8月白某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了李某辛的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，白某某、李某辛、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，白某某向某房地产经纪有限公司交纳房款14万元，定金1万元的事实。
14、被害人孙某的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条、收条证实，2014年7月孙某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了马某壬的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，孙某、马某壬、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，白某某向某房地产经纪有限公司交纳房款13万元，定金1万元，评估费2350元的事实。
15、被害人靳某某的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条、收条证实，2014年8月靳某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了张某丁的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，靳某某、张某丁、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，靳某某向某房地产经纪有限公司交纳房款10万元，定金1万元的事实。
16、被害人樊某某、韩某某的报案材料及陈述、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条、收条、承诺书证实，2014年6月韩某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了徐某丙的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，韩某某、徐某丙、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，韩某某向某房地产经纪有限公司交纳房款17万元，定金1万元的事实。
17、被害人孟某某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条、银行凭条证实，2014年7月孟某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了刘某丁的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，孟某某、刘某丁、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，孟某某向某房地产经纪有限公司交纳房款19万元，定金1万元的事实。
18、被害人杜某某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条证实，2014年4月杜某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了景某某的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，杜某某、景某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，杜某某向某房地产经纪有限公司交纳房款14万元，定金1万元的事实。
19、被害人韩某甲的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条证实，2014年8月韩某甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了刘某丁的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，韩某甲、刘某丁、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，韩某甲向某房地产经纪有限公司交纳房款12万元，定金1万元的事实。
20、被害人田某某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条、收条证实，2014年8月田某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了李某壬的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，田某某、李某壬、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，田某某向某房地产经纪有限公司交纳房款14.2万元，定金8千元、贷款办理费4千的事实。
21、被害人卢某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条证实，2014年9月卢某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了张某戊的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，卢某、张某戊、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，卢某向某房地产经纪有限公司交纳房款5万元，定金2万元的事实。
22、被害人韦某某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收据、房款保管条、银行凭条证实，2014年9月韦某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了王某壬的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，韦某某、王某壬、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，韦某某向某房地产经纪有限公司交纳房款38万元，定金2万元的事实。
23、被害人胥某某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金保管条、房款保管条、银行凭条证实，2014年9月胥某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了王某癸的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，胥某某、王某癸、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，胥某某向某房地产经纪有限公司交纳房款3万元，定金1万元的事实。
24、被害人王某某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金保管条、房款保管条、收据证实，2014年10月王某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了陈某戊的二手房，经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，王某某、陈某戊、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，王某某向某房地产经纪有限公司交纳房款9.4万元，定金1万元的事实。
25、被害人李某丙的报案材料、某房地产经纪有限公司定金收款收据证实，2014年10月李某丙向某房地产经纪有限公司交纳购房定金2万元的事实。
26、被害人马某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收款收据、房款保管条、补充协议证实，2014年7月马某选中了韩某丁的二手房，预通过某房地产经纪有限公司办理购房相关手续。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，马某、韩某丁、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，王某某向某房地产经纪有限公司交纳房款14万元，定金1万元的事实。
27、被害人徐某某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司收据、定金保管条、房款保管条、银行凭条证实，2014年9月徐某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了李某癸的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，徐某某、李某癸、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，徐某某向某房地产经纪有限公司交纳房款15.6万元，定金1万元的事实。
28、被害人朱某的报案材料、房地产买卖合同、某房地产经纪有限公司定金收款收据、房款保管条、还款协议证实，2014年8月朱某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了郭某某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，朱某、郭某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，朱某向某房地产经纪有限公司交纳房款10万元，定金1万元的事实。
29、被害人谷某某的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条证实，2014年6月谷某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了王甲某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，谷某某、王甲某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，谷某某向某房地产经纪有限公司交纳房款10万元的事实。
30、被害人李某丁的报案材料、房屋出售定金收据、房款保管条、房地产买卖合同证实，2014年8月李某丁通过某房地产经纪有限公司介绍选中了多某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，李某丁、多某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，李某丁向某房地产经纪有限公司交纳房款10.1万元，定金1万的事实。
31、被害人万某某某的报案材料、某房地产经纪有限公司收条、房屋出售定金收据、房款保管条、房地产买卖合同、还款承诺书证实，2014年4月万某某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了于某某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，万某某某、于某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，万某某某向某房地产经纪有限公司交纳房款30万元，贷款办理费4800元的事实。
32、被害人陈某某的报案材料、房屋出售定金收据、收条、房款保管条、房地产买卖合同、还款承诺书证实，2014年5月陈某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了苏某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，陈某某、苏某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，万某某某向某房地产经纪有限公司交纳房款20.7万元，定金2万元，评估费2500元的事实。
33、被害人邱某某的报案材料、房屋出售定金收据、收条、房款保管条、房地产买卖合同证实，2014年5月邱某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了鲁某某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，邱某某、鲁某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，邱某某向某房地产经纪有限公司交纳房款9.8万元，定金2万元，贷款办理费3600元的事实。
34、被害人王某甲的报案材料、保管条、房款保管条、房地产买卖合同证实，2014年5月寇某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了王某甲的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，王某甲、寇某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，王某甲向某房地产经纪有限公司交纳房款11万元，定金1万元的事实。
35、被害人熊某某的报案材料、定金收据、房款保管条、房地产买卖合同证实，2014年5月熊某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了郑某丙的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，熊某某、郑某丙、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，熊某某向某房地产经纪有限公司定金2万元的事实。
36、被害人刘某某的报案材料、定金收据证实，2014年10月刘某某通过某房地产经纪有限公司前往城东翠雍星城看房，之后向某房地产经纪有限公司缴纳定金2万元的事实。
37、被害人王某乙的报案材料、定金收据、房款保管条、房地产买卖合同证实，2014年8月王某乙通过某房地产经纪有限公司介绍选中了方某某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，王某乙、方某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，王某乙向某房地产经纪有限公司交纳房款21万，定金1万元的事实。
38、被害人朱某某的报案材料、房地产买卖合同、收条、定金收据证实，2014年5月朱某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了雅某某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，朱某某、雅某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，朱某某向某房地产经纪有限公司交纳房款18万元、定金2万元、贷款办理费3900元的事实。
39、被害人余某的报案材料、收条、房屋预售合同证实，2014年8月余某听信某房地产经纪有限公司介绍以团购的方式购买翠雍星城的房屋，向某房地产经纪有限公司交纳团购名额费1.5万元的事实。
40、被害人牛某某的报案材料、收条、房屋预售合同证实，2014年8月余某听信某房地产经纪有限公司介绍以团购的方式购买翠雍星城的房屋，向某房地产经纪有限公司交纳团购名额费1.5万元的事实。
41、被害人杨乙的报案材料、证明、收条、收据、银行凭条、定金收据、房款保管条、房地产买卖合同证实，2014年8月杨乙通过某房地产经纪有限公司介绍选中了杨某丙的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，杨乙、杨某丙、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，杨乙向某房地产经纪有限公司交纳房款15万元、定金1万元、贷款办理费1000元、评估费2540元的事实。
42、被害人黄某某的报案材料、房款保管条、定金收据、房地产买卖合同证实，2014年7月黄某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了刘某戊的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，黄某某、刘某戊、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，黄某某向某房地产经纪有限公司交纳房款10万元、定金1万元的事实。
43、被害人陶某某的报案材料、房款保管条、定金收据、房地产买卖合同证实，2014年8月陶某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了李甲某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，陶某某、李甲某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，陶某某向某房地产经纪有限公司交纳房款10万元、定金2万元的事实。
44、被害人马某甲的报案材料、房款保管条、定金收据、房地产买卖合同证实，2014年7月马某甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了李乙某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，马某甲、李乙某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，马某甲向某房地产经纪有限公司交纳房款13万元、定金1万元的事实。
45、被害人马某乙的报案材料、房地产买卖合同、补充购房协议、房款保管条、定金收据、银行凭条、收据证实，2014年7月马某乙通过某房地产经纪有限公司介绍选中了黄某甲的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，马某乙、黄某甲、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，马某乙向某房地产经纪有限公司交纳房款19.5万元、定金1万元、贷款办理费3000元的事实。
46、被害人韩某乙的报案材料、房地产买卖合同、定金收保管条证实，2014年9月韩某乙通过某房地产经纪有限公司介绍选中了张某己的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，韩某乙、张某己、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，韩某乙向某房地产经纪有限公司交纳定金1万元的事实。
47、被害人孙某甲的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金收保管条证实，2014年3月孙某甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了王乙某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，孙某甲、王乙某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，孙某甲向某房地产经纪有限公司交纳房款13万元、定金2万元的事实。
48、被害人马某丙的报案材料、定金收保管条证实，2014年9月马某丙预购买翠雍星城的房屋，向某房地产经纪有限公司交纳定金1.5万元的事实。
49、被害人邢某某的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金收保管条证实，2014年9月邢某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了杨某丁的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，邢某某、杨某丁、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，邢某某向某房地产经纪有限公司交纳房款20.8万元、定金1万元。10月20日、21日该公司向邢某某退还3万元、8万元的事实。
50、被害人马某丁的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金收保管条证实，2014年9月马某丁通过某房地产经纪有限公司介绍选中了沈某甲的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，马某丁、沈某甲、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，马某丁向某房地产经纪有限公司交纳房款10万元、定金1万元的事实。
51、被害人钟某某的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金收保管条、银行凭条证实，2014年10月钟某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了李丙某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，钟某某、李丙某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，钟某某向某房地产经纪有限公司交纳房款25万元、定金1万元的事实。
52、被害人汪某某的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金收保管条证实，2014年7月汪某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了多某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，汪某某、多某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，汪某某向某房地产经纪有限公司交纳房款10万元、定金1万元的事实。
53、被害人陈某甲的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金收保管条证实，2014年10月陈某甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了蔡某某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，陈某甲、蔡某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，陈某甲向某房地产经纪有限公司交纳房款13万元、定金1万元的事实。
54、被害人汪某甲的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金收保管条、收条证实，2014年6月汪某甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了马某癸的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，汪某甲、马某癸、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，汪某甲向某房地产经纪有限公司交纳房款18万元、定金2万元、贷款办理费4000元的事实。
55、被害人马某戊的报案材料、房地产买卖合同、房屋买卖合同附属协议证实，2013年11月马某戊通过某房地产经纪有限公司介绍选中了张某庚的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理房屋过户等事宜，马某戊、张某庚、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，马某戊向张某庚交纳部分房款，剩余5万房款由某房地产经纪有限公司保管的事实。
56、被害人马某己的报案材料、房地产买卖合同、定金收保管条、收条证实，2014年8月马某己通过某房地产经纪有限公司介绍选中了付某某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，马某己、付某某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，马某己向某房地产经纪有限公司定金2万元、贷款办理费4000元的事实。
57、被害人朱某甲的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金收保管条、银行凭条证实，2014年6月朱某甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了马甲某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，朱某甲、马甲某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，朱某甲向某房地产经纪有限公司房款15万元、定金1万元的事实。
58、被害人朱某乙的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金保管条、银行凭条证实，2014年9月朱某乙通过某房地产经纪有限公司介绍选中了王丙某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，朱某乙、王丙某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，朱某乙向某房地产经纪有限公司房款19万元、定金1万元的事实。
59、被害人欧阳某的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金保管条证实，2014年10月欧阳某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了何某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，欧阳某、何某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，欧阳某向某房地产经纪有限公司定金1万元的事实。
60、被害人张某甲的报案材料、房地产买卖合同、房款保管条、定金保管条证实，2014年9月张某甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了钟某的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，张某甲、钟某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，张某甲向某房地产经纪有限公司房款8万元、定金1万元的事实。
61、被害人王某丙的报案材料、房地产买卖合同、定金保管条证实，2014年9月王某丙通过某房地产经纪有限公司介绍选中了张某辛的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，王某丙、张某辛、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，王某丙向某房地产经纪有限公司定金2万元的事实。
62、被害人彭某某的报案材料、房地产买卖合同、定金保管条证实，2014年9月彭某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了张某壬的二手房。经商议某房地产经纪有限公司承诺帮助办理银行贷款等事宜，彭某某、张某壬、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，彭某某向某房地产经纪有限公司定金1万元的事实。
63、被害人李某戊的报案材料、房地产买卖合同、定金保管条证实，2014年9月李某戊预通过某房地产经纪有限公司购买王丁某的二手房，经商议李某戊、王丁某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，李某戊向某房地产经纪有限公司定金3万元的事实。
64、被害人卜某某的报案材料、房地产买卖合同、定金保管条证实，2014年9月卜某某通过某房地产经纪有限公司介绍选中了李丁某的二手房。经商议卜某某、李丁某、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，卜某某向某房地产经纪有限公司定金1万元的事实。
65、被害人郑某甲的报案材料、房地产买卖合同、定金保管条证实，2014年10月郑某甲通过某房地产经纪有限公司介绍选中了沈某乙的二手房。经商议郑某甲、沈某乙、某房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，郑某甲向某房地产经纪有限公司定金1万元的事实。
66、证人陈某某证言证实，我哥哥陈广东2014年10月22日公安机关投案自首。是因为我们经营的某房地产经纪有限公司在经营二手房买卖中介业务过程中，将购房人交纳到公司的购房定金和首付款私自占为已有后，用于公司各项开支，导致现在无法与客户履行合同，无法将客户的钱退还。从2013年12月底开始爱屋及我公司将客户交纳到公司的购房定金和首付款私自占为公司已有，用于公司各项开支的。因为公司自身没有钱，在经营过程中没有盈利，公司人员多，无法支付公司这些人员及日常开支，又想把公司继续经营下去，所以就用了客户的定金和首付款。公司这样做我也没有商议过。我哥哥陈广东投案自首前的一两天给我说公司一共将客户的800万元的购房定金和首付款私自占为公司已有，用于公司各项开支了。开支用于1、爱屋及我公司所有人员工资、奖金、提成、总部及十家门店的办公用地租金，办公用品的采购，车辆的采购（两辆微型面包车、一辆汉兰达ＳＵＶ）。2、用于青海发庆信息技术有限公司和兰州发庆信息技术有限公司所有人员工资、奖金、提成、办公用地租金，办公用品的采购。3、我哥哥陈广东以个人名义从爱屋及我公司客户交纳的定金和首付款中拿了一部分钱在陕西宝鸡于2014年4、5月份注册成立了一家名为“宝鸡某乙房产经纪有限公司”，又设立了5、6家分公以及启动这些公司时办公用地租金，办公用品的采购。4、白某某用客户的钱在西宁经济技术开发区半岛花园购买了一套房子，当时是马某庚给他找的房源，现在这套房子已经卖了，什么时间卖的我不清楚，也是马某庚帮白某某卖的，这个钱白某某是否还给公司我就不清楚了。我哥哥陈广东给我说大约用去30多户客户的购房定金和首付款，是从2013年12月底到2014年10月份。我们公司让客户交定金就是防止买卖双方客户与我们中介公司签订三方协议书后，客户悔约不进行交易，导致我们公司无法得到维权获取客户相应违约金。让客户交纳首付款就是为了防止客户通过我们中介公司这个平台双方取得联系后，双方私下交易，将我们中介公司抛开，导致公司无法挣取客户的中介费。在房屋中介行业上，国家没有具体规定要求购房人的定金和首付款必须交纳到中介公司，只是同行中其他公司都是将购房人的定金和首付款收取到自己的公司里，所以我们也是效仿来这样做的。针对我们公司来说，让购房人将购房定金和首付款交纳到公司，是我们公司自己决定的。公司用去客户的购房定金和首付款是代办二手房贷款、过户业务。公司没有办理完成上述30余户二手房贷款、过户事宜，因为我们公司和公司相关负责人将客户的购房定金和首付款私自占为公司已有和个人已有，用于公司各项开支以及个人投资开支，导致无法与客户履行合同，去给客户办理合同约定的业务事项。当时想的就是以收取后面客户的定金和首付款去填补之前客户的定金和首付款资金缺口。也就是拆东墙补西墙，但是越往后客户的定金和首付款这块的资金缺口越大，导致现在直接无法填补。公司之前已经将客户交纳的定金和首付款私自占为公司已有，用于公司的各项开支了，在收取后续客户定金和首付款时，公司是清楚要将客户的定金和首付款去填补之前客户的定金和首付款资金缺口，也是清楚无法履行合同的。公司以收取后面客户的定金和首付款去填补之前客户的定金和付款资金缺口的做法是我哥陈广东和白某某商量这样做的，没有和我商量。公司在2013年12月份前是否就存在将客户的购房定金和首付款私自占为公司已有和个人已有，用于公司各项开支以及个人投资开支的情况我不清楚，2013年12月份之前公司的财务情况我不清楚，经营效益情况我不清楚，公司也没有开过任何股东会通报过公司盈利或亏损情况。公司签订三方购房协议和交纳定金及首付款是由分公司也就是门店的业务员通过互联网、报纸广告等媒体寻找二手房源以及需要购买二手房的购房人，然后业务员联系购房人和房主来面谈房屋价格、中介费等事宜。商谈好后由门店业务员将房屋买卖双方带到世贸总公司，由总公司的业务经理出具固定格式的三方协议（房屋买卖合同）。总公司业务经理、房主、购房人商谈好后在公司总部签订三方协议，然后先收取购房人的购房定金。定金缴纳给我公司后，我公司会要求购房人在7个工作日内将购房首付款和贷款资料提供给我公司，我公司给购房人出具交款保管凭证。之后我公司信贷部人员去给客户办理房屋贷款手续及过户手续。我公司办理贷款业务的承诺是45个工作日内帮助购房人办理好房屋贷款以及过户的相关手续。首付款交纳的比例我公司规定最低首付款比例为总房价的30%。定金大部分为现金交纳，由业务经理将客户带到公司财物部进行交纳，首付款如何交纳我不清楚。根据总房价的3%收取中介费，中介费是在整个二手房买卖中介业务办理完成后才予以收取，也就是贷款事宜、过户事宜、首付款转交给出售方后。我公司与客户签订三方协议后，不论后续业务办理成功与否，业务员都会有提成，提成和工资一起发放。门店的业务员只要每签单一笔业务，就会和门店经理都有奖金，公司规定业务员签完一份合同就发放1000元的现金奖金，门店经理为600元，业务员为400元。总公司的员工没有签单奖金，只有固定的每月奖金，文员是300元，经理是500元。以上奖金和提成的发放标准是我哥哥陈广东自己制定的。某房地产经纪有限公司没有成立西宁和兰州这两家发庆信息技术有限公司时，公司的支出是由我哥哥陈广东进行批准支出，成立西宁和兰州这两家发庆信息技术有限公司后，某房地产经纪有限公司的日常开支支出由白某某进行批准后就可支出，但是有时大的资金支出还要上报我哥哥陈广东批准后，才可支出。陈广东决定注册成立发庆信息技术公司及宝鸡某乙二手房中介。公司将客户缴纳到公司的购房定金和首付款私自占有，用于公司的各项开支这种做法是陈广东决定的，我和白某某都没有参与决定。
67、证人马某庚证言证实，我在公司任职期间不清楚公司将客户交纳的定金和首付款私自用去的情况。让客户交定金和首付款从公司角度就是防止买卖双方客户与我们中介公司签订三方协议书后，客户悔约不进行交易，导致我们公司或受损方客户无法从违约者客户方得到维权获取客户相应违约金。同时就是为了防止客户通过我们中介公司这个平台双方取得联系后，双方私下交易，将我们中介公司抛开，导致公司无法挣取客户的中介费。从客户角度考虑就是为了将定金和首付款交到中介公司双方客户都放心。我们公司这样收取是公司自己决定的。公司收取客户的购房定金和首付款是代办二手房贷款、过户业务。签订三方购房协议和交纳定金及首付款办理流程是由分公司也就是门店的业务员寻找二手房源以及需要购买二手房的购房人，然后业务员联系购房人和出售方房主来面谈房屋价格、中介费等事宜。商谈好后由门店业务员将房屋买卖双方带到世贸总公司，由总公司的我负责的业务部人员出具固定格式的三方协议（房屋买卖合同）。之后由总公司业务部经理、房主、购房人商谈好后签订三方协议，然后先收取购房人的购房定金。定金交纳给我公司后，我公司会要求购房人在7个工作日内将购房首付款和贷款资料提供给我公司，我公司给购房人出具交款保管凭证。之后我公司信贷部人员去给客户办理房屋贷款手续及过户手续。我公司办理贷款业务的承诺是45个工作日内帮助购房人办理好房屋贷款以及过户的相关手续。首付款交纳的比例为总房价的30%，但是也有客户超出这个比例交款的。定金是签订完合同当时交纳，大部分为现金交纳，由业务经理将客户带到公司财物部进行交纳，财务人员不在的情况下是业务经理代收，之后转交给财务。首付款现金交款的流程和交定金是一样的，通过转账交纳的，公司会给客户提供中国银行和青海银行的对公账户，具体的开户行我不清楚。公司在收取客户的定金和首付款后有按照合同完全办理完毕的，也有没有按照合同约定办理完毕的。没有按照合同约定办理完毕的原因是收到房屋出售方交付首付款这个环节上，公司没有将临时保管收取购房人交付的首付款转交给出售方的房主，为什么我不清楚。每次客户找到我交涉首付款转款问题，我就把情况上报公司负责人白某某，但是白某某都是以各种理由拖延不出款。我也只好以他说的理由去答复客户，还有的客户多次找到我催要首付款，我就上报给白某某，白某某就让我给客户写个退款保证书。
68、证人白某某证言证实，我们公司从注册成立至今公司总体没有盈利，有600余万元资金缺口，就是公司将30、40余名客户共计交纳的600余万元的购房定金和首付款公司私自占为己有，用于公司各项开支和投资注册其他公司了，导致无法与客户履行合同，正常退款给客户。我公司做了很多二手房中介业务，都是收取购房人的定金和首付款并代办房屋过户及贷款手续，但是具体签单数我不清楚。其中也有按流程正常办理完毕的，根据目前公司大概有600余万元（购房人交纳的定金和首付款）资金缺口估算出有30余户购房人二手房中介销售业务的贷款事宜没有办理完成。是因为我公司将客户交纳到公司的购房定金和首付款私自占为公司已有，用于公司各项开支和投资其他项目了，导致我公司无法给客户办理相关业务履行合同。从公司注册成立接纳第一笔二手房买卖业务时就开始将客户交纳的定金和首付款私自占为公司己有，用于公司开支了。一开始是将客户的定金和首付款用于总公司成立，投资开设分公司以及公司日常开支、管理费用（包括公司工作人员绩效奖金、全体工作人员福利、提成）人员工资等支出使用了。之后陈广东意识到用去客户定金和首付款资金缺口的问题，就提议以公司名义扩大经营范围还是以我们三人为股东在西宁和兰州投资开设两家网络公司，用网络公司挣取的盈利来填补之前用去客户定金和首付款资金缺口，当时在西宁注册的公司名称是青海发庆信息技术有限公司（注册成立是2013年10月下旬到11月上旬，具体时间不清楚），由陈某某负责这个公司，这边大概用去70余万元，用于租场地，购买电脑设备，置办办公用品，支付员工工资；在兰州注册的公司名称是兰州发庆信息技术有限公司（注册成立时间是2013年11月份，具体时间不清楚），由陈广东负责这个公司，这边大概也用去60余万左右，用于租场地，购买办公用品，支付员工工资；当时投资注册这两家信息技术有限公司我们个人都是没钱的，因为当时是以公司扩大经营范围的名义去投资的，所以用的钱也是从某房地产经纪有限公司客户交纳的定金和首付款这笔钱里出资的。这两家公司主要经营的业务就是手机ＡＰＰ平台业务，因经营不善导致投资全部亏损，西宁的网络公司2014年9月份注销了，兰州的网络公司正在注销。上述这些用于公司开支的是400余万元。还有200余万元是陈广东个人用了，主要用于他个人在兰州自己购买了一辆马自达6的轿车，之后他把送给了他弟弟陈某某，他弟弟陈某某把车卖了，他弟用卖车的钱和公司拨款到兰州网络公的一部分钱（拨款的钱用的是客户交纳的定金和首付款）购买了一辆尼桑天籁，车落户到陈某某名下了，车牌是甘肃的，陈广东又拿着客户的定金和首付款自己到宝鸡以个人名义投资开设一家名为“某乙房产经纪有限公司”，用去大概70万元；同时又用客户的钱在宝鸡买了一辆宝马轿车，之后陈广东又把宝马车卖了，用卖车的钱又买了一辆福特福克斯的车，是一辆白色的车，陈广东还用客户的钱操办了自己的婚礼，还用客户的钱去还房屋贷款和汽车贷款以及偿还他和他弟弟的信用卡透支的钱。公司收取的购房人的定金和首付款是陈广东做的决定，没有召开股东会进行商议。给宝鸡、兰州发庆、青海发庆公司的借款的事我都不知道，我是2014年8月中旬陈广东的妹妹在出纳职位上作假帐的时候，把所有的借款单拿过来我才知道的。公司各项开支都是公司的出纳上报给陈广东后才可以支取，公司是否盈利和亏损我都不清楚，财务不是我管，都是直接上报给陈广东的，我负责签字的就是公司费用的报销，报销支取现金等等也必须经过出纳报批后方可以报销。
69、证人张某乙证言证实，我是2014年3月到爱屋及我公司做置业顾问，每天的工作是在58同城和赶集网上发买卖房源信息及推广和刷新，客户到分公司看房屋信息时做介绍，带有意向的客户联系房主看房，确定好买卖关系后谈中介费，之后把买卖双方带到总公司业务部马某庚和陈某乙处签订三方购房合同，付定金、交首付款。我谈成的业务有客户李某甲购买的海宏一号的房子，首付款20万，客户王某乙购买的海宏一号的房子，首付款22万元，客户刘某购买的香格里拉的房子首付款18万。公司的财物状况我不知道。
70、证人海某某证言证实，我在爱屋及我公司做置业顾问，负责的工作是每天在58同城和赶集网上发买卖房源信息及推广和刷新，客户到分公司看房屋信息时做介绍，带有意向的客户联系房主看房，确定好买卖关系后谈中介费，之后把买卖双方带到总公司业务部马某庚和陈某乙处签订三方购房合同，付定金、交首付款。我负责的二公司还负责城东翠雍星城13号楼的一手房中介业务：只代理销售，客户选中房子后收1.5万元的名额费，分公司经理每周一、五到总公司参加例会，总经理白某某给各分公司总结业务和安排工作计划。2014年8月份翠雍星城开盘后，9月份十六分公司经理张文君和电力公司团购房翠雍星城13号楼谈好代售业务，我公司帮电力公司销售这栋团购房，按照电力公司的团购价（每套低于市场价出售），每套房收取名额费1.5万元，8000元交给电力公司方，7000元中介费，当客户在我们公司选好房后，由我公司收取1.5万元名额费后我公司带客户到青海三和房地产开发有限公司签订商品房预售合同。经理底薪1800元，业务员1400元，在分公司业务员谈成一单后，中介费20%给业务员，5%给经理。公司挪用客户首付款的有：客户马某某购买位于东城明珠小区，首付款是40万；客户熊某某购买位于城东明珠小区的房子，定金2万元，不知道公司还有没有挪用过其他客户的钱。
71、证人张某丙证言证实，我是2013年11月到爱屋及我公司做置业顾问，每天的工作是在58同城和赶集网上发买卖房源信息及推广和刷新，客户到分公司看房屋信息时做介绍，带有意向的客户联系房主看房，确定好买卖关系后谈中介费，之后把买卖双方带到总公司业务部马某庚和陈某乙处签订三方购房合同，付定金、交首付款。我谈成的业务客户马某购买的城南移动小区的房子，他交了定金和首付，但手续没办下来。
72、证人郑某乙证言证实，2014年8月15日我到爱屋及我公司工作是置业顾问，工作是管理销售部置业顾问，每天在58同城和赶集网上发买卖房源信息及推广和刷新，客户到公司看房屋信息时作介绍，带有意向的客户联系房主看房，确定好买卖关系后谈中介费用，之后把买卖双方带到总公司业务部马某庚和陈某乙处签订三房购房合同、付定金、交首付。我作为分公司经理和销售部部长每周一、五到总公司参加例会，董事长陈广东和总经理白某某给公司和各部门总结业务和安排工作计划。我在2014年10月19日辞职，在爱屋及我公司和销售部工作期间今年9月初有一个姓朱的客户购买了一套位于城西区海宏一号Ｄ区一套房，给公司付了22万元的首付款，10月22日公司就出事了，这个客户购房的钱应该是被公司挪用了。
73、证人马某辛证言证实，2013年9月我到爱屋及我公司工作是置业顾问，今年7月份一个客户购买了城南丰泽小区的房子，交了20万的首付款，到现在公司也没把贷款办下来，公司就出事了。
74、证人陈某乙证言证实，我是2014年1月到爱屋及我公司工作当了业务部经理，负责分公司经理在分公司谈成的二手房买卖带到总公司在我这签订三方协议，然后我带领他们到出纳处缴纳定金，10月我就离开公司了。定金一般是5000到2万元不等。
75、证人高某某证言证实，我是2014年3月到爱屋及我公司工作，之前是前台接待，9月当的出纳，负责收款和退款，我当出纳后大约有20个客户交来100万左右的定金和首付款，30万左右是经过公司的ＰＯＳ机刷卡到公司在中国银行的指定账户，70万左右现金都在公司财务的保险柜。我当出纳期间有70万左右推给了之前的客户，原因是公司将以前客户交来的定金和首付款挪作他用了，就用现在交来的钱推给之前的客户，具体的我也不太清楚，就是按公司的要求退款。10月期间陈广东在宝鸡开了一家某乙房地产公司，通过爱屋及我公司的对公账户转款10万元，陈广东在我这还支钱4、5次，最多的一次是1万元。我们所有员工的工资及平时各分公司的日常开销都是用客户交来的定金和首付款。我接手出纳工作后公司的现金账本是刘某甲交给我的，大约有一个多月的公司账目，在10月20号那天有很多客户来公司找白某某和陈广东要求退钱，白某某就让客户直接去找陈广东，然后陈广东就让我把公司的对公账户所有剩余的钱和保险柜里的现金15万元退给了4个客户，客户走后，这时陈广东到财务室来找我让我给他从保险柜里客户交来的定金和首付款剩余的5000元左右支出1800元用作他的生活费，然后我就给他取了1800元，我就在公司现金账本里记上陈广东支出1800元，陈广东看见后让我记成便餐费，因为没有原始凭证，我没有按陈广东说的记账，然后陈广东就让我去把这个账本烧掉，我以前没有做过出纳，不知道怎么办，这时候会计唐某给我打电话问我来公司要退钱的客户走了没有，问我公司的情况怎么样，然后我就对唐某说陈广东从公司支出了1800元现金后让我把账本烧掉，唐某问我是哪个账本，我就告诉唐某说是平常用的账本，当时唐某就说是董事长让你烧的你就烧掉，唐某当时听成了是公司的假账本，我就到公司的走廊将账本烧掉了，过了一会唐某又给我打电话问我到底烧的是哪个账本，我就说是平时用的账本，于是唐某说这个账本不能烧，这时我才知道账本不能烧，但已经没有办法了。
76、证人唐某证言证实，我是爱屋及我公司的会计，平时主要负责公司工资表、费用报销审核票据、奖金领取单统计、每个月出纳交到我这里的客户销售小票、客户交纳定金、首付款的收据、客户退款单（有房屋交易完成退给房主的、有未办理成功退给购房者的定金、首付款和违约金），每月给白某某、陈广东交公司当月的报表。我每个月做的报表是根据出纳提供的单子制作的，每月中介费收益在十几万左右，开支在每月在五、六十多万元，所以每个月都是亏损的，报表上平均每月亏损在四、五十万元，我做会计期间公司估计亏损大概在三百多万。每月亏损的钱是工资、房租、日常开销、出单奖金、固定资产的分摊等。客户交来的定金和首付款是否挪作他用我不知道，这些工作全归出纳办理。
77、证人沈某某证言证实，我是2013年9月到爱屋及我公司，工作是出纳，平时主要负责收款、退款、报账、人员工资和提成、出单奖金。收款就是客户交来的定金和首付款，这些都是业务总监马某庚和业务经理陈某乙带领签订好购房合同的客户到我这里交来的定金和首付款，退款就是客户签订好购房合同后按合同约定办理的房屋买卖交来的首付款退还给客户，每次退款都要经会计核对后退还给客户，还有一种退款是客户未办理成功房屋买卖的，公司退给客户定金和首付款及违约金；报账：房租、公司日常开销、网络端口费用、办公用品、水电物业费等；人员工资：我就发了一次是8月发的7月工资是26.7万元；出单奖金：业务员每签一单公司奖励：二手房1000元，一首房2000元。我经手的客户交来的定金和首付款其中有大约20万元左右是经公司的ｐｏｓ机刷卡转到公司在中国银行的指定账户上了，剩余的客户交来的累计30万元左右的现金都在公司财务室的保险柜里。在我任职出纳期间，有退还给客户过，我当出纳近半月来客户交来的定金和首付款现金50万元左右退还给了两或三个月前的客户了，原因是公司将以前客户交来定金和首付款我听说挪作他用了，所以公司就用现在来准备购房交来定金和首付款客户的钱退还给了以前的客户，具体是公司怎么将以前客户交来的定金和首付款挪作他用我不清楚。我是在陪陈广东自首时才知道公司把客户交来的定金和首付款用作拓展店面、公司员工工资、日常开销等。
78、证人严某某证言证实，我在爱屋及我公司工作，我负责信贷部，我部门在办理贷款及房屋过户手续的过程中是按照正规程序办理业务，并向银行和相关部门提交资料。但是因为公司在经营过程中，将购房人交由公司保管的首付款私自开支使用，导致首付款无法正常转款，所以相应的房屋贷款、过户手续办理不下去了。我公司对多少客户的房屋贷款和过户手续没有办理我不清楚，因为我部门还有其他人在经手相关业务，但我经手的14个客户的手续都没有办理。原因是我公司将保管的首付款等私自支开使用，导致在办理房屋贷款和过户手续过程中无法按照要求转款给房主。我认为公司在与客户签订三方合同时，没有将公司的实际经营状况告知给客户，客户在不知情的情况下才交了那么多钱。
79、证人王某丁证言证实，我是陈广东的妻子，在爱屋及我工作过，只干了二十天，是资源部部长，工作是看房源和审查房源，公司将客户缴纳的定金和首付款都干了什么我不知道。
80、证人陈某丙证言证实，我是2013年10月到爱屋及我公司工作，工作是出纳，我主要负责公司费用报销和收取客户交到公司的定金和首付款，或者给有些客户退定金和首付款，给客户退钱的流程是业务总监将准备退钱的客户领到公司总经理白某某那，白某某签字后领到财务部退钱。在我任出纳期间，一般就是用客户交来的定金和首付款用于公司费用报销，店面扩展，员工工资奖金及员工会场费，还有就是法人陈广东开的两家网络公司，青海发庆信息技术有限公司和兰州公司及宝鸡二手房中介公司，还有公司买的两辆面包车、一辆汉兰达、一辆宝马，这些钱都是陈广东给我打电话我给他转的钱。其他的我就不清楚了。
81、营业执照、组织机构代码证等证实，某房地产经纪有限公司于2013年8月注册成立，公司的法定代表人为陈广东及注册资本、经营范围、公司基本概况。
82、银行对公账户账单及个人活期账户历史明细证实，某房地产经纪有限公司对公银行账户尾号2485的银行卡自2013年11月8日至2014年6月21日的账目进出明细及陈某丙尾号4845的银行卡个人银行账户2012年1月1日至2012年1月27日进出明细，某房地产经纪有限公司对公银行账户105024143822的银行卡自2013年9月13日至2014年11月1日的交易明细的事实。
83、青海大正司法会计鉴定意见书对爱屋及我房地产经纪有限公司2013年至2014年现金日记账中的首付款、定金收入等情况、费用支出情况进行鉴定。鉴定意见：（一）2013年至2014年收入合计24376284.00元；（二）2013年至2014年支出合计27185489.40元；（三）2013年至2014年费用支出11262210.40元。
84、西宁市公安局城中公安分局扣押决定书、扣押清单证实，2014年10月24日西宁市公安局城中公安分局在西宁市城中区世贸大厦爱屋及我房地产经纪有限公司扣押笔记本电脑1台、组装台式电脑31台、打印机4台、投影仪2台、现金日记账等物品。2014年10月29日侦查机关依法扣押了陈广东持有的福特福克斯轿车一辆、车辆行驶证及车辆相关证明；2015年1月24日依法扣押五菱面包车二辆及车辆手续。
85、被告人陈广东供述，我是某房地产经纪有限公司的法定代表人，我公司于2013年7月在西宁市开发区工商局注册成立，成立之初股东有三人，分别是我、白某某、我弟弟陈某某。注册资金100万元，其中我占50%、白某某占40%、陈某某占10%。但是我实际出资5万元，白某某出资4万、陈某某出资1万元。公司主要经营范围为：房屋营销策划、二手房中介买卖、房屋租赁，下设有：业务部、财务部、行政部、后勤部、人事部、资源部、文秘部、信贷部。业务部：马某庚；行政部：李雪婷；人事部：马存清；后勤部：李玉军；资源部：万爱坤；信贷部：姓严，我称呼严姐。财务部有出纳高某某、会计唐某。我是法人负责公司全盘工作。总经理白某某，负责对外业务的公司日常工作。业务总监马某庚，负责二手房中介、租赁业务。常务副总牛总，负责公司管理等。我公司总部设在世贸大厦20楼，另外在西宁市大概还开设有十余家分公司，也就是公司门店，名称叫“爱屋及我”。主要承接二手房中介销售业务。我公司对外开展二手房中介业务是由分公司通过互联网、报纸广告等媒体寻找二手房源以及需要购买二手房的购房人，然后我公司业务员联系购房人和房主来我公司面谈房屋价格、中介费等事宜。之后由我公司出具固定格式的三方协议（房屋买卖合同）。公司、房主、购房人商谈好后在公司总部签订三方协议，然后先收取购房人的购房定金。定金缴纳给我公司后，我公司会要求购房人在7个工作日内将购房首付款和贷款资料提供给我公司，我公司给购房人出具定金保管条和首付款保管条由公司代为保管。门店不收取客户的购房定金和首付款，以及签订三方购房合同，这些办理流程都是在公司总部办理。公司的二手房业务主要是依靠门店去开展，公司总部不开展二手房买卖中介业务。收取购房人的定金和首付款，是因为：1、购房人交纳上述钱款由我公司保管，买卖双方比较放心；2、我公司在办理二手房交易过程中，会在三方协议上注明并给购房人承诺交首付款后会去代办房屋过户以及贷款事宜，不用购房人自己去跑。3、站到公司的角度这样做就是为了防止客户私下交易，将我们中介公司抛开，导致公司无法挣取客户的中介费。在房屋中介行业上，国家没有什么规定要求购房人的定金和首付款必须交纳到中介公司，只是同行中其他公司都是将购房人的定金和首付款收取到自己的公司里，所以我们也是效仿来这样做的。针对我们公司来说，让购房人将购房定金和首付款交纳到公司，也是我们公司自己决定的。业务人员是如何介绍业务的我不清楚。只是知道办理贷款必须要购房人先交纳首付款，银行需要审核购房人贷款资料和首付款交纳的证明。我公司会在三方协议上承诺45-55个工作日内帮助购房人办理好房屋贷款以及过户的相关手续。我公司规定最低首付款比例为总房价的30%。但是有时客户交纳的首付款比例达不到总房价的30%，所以也是和客户商量来决定收取客户首付款比例的。定金大部分为现金交纳，由业务经理将客户带到公司财物部进行交纳，有时财物部没人，就由业务经理代收后转交给财物部。首付款大部分通过转入我公司对公账户交纳。我公司大概开设有四、五个对公账户。但是我公司收取的定金和首付款都汇入了我公司在中国银行胜利路支行的对公账户。其他对公账户具体开户行还有青海银行、浦发银行、建设银行，但是这三个银行具体是哪个支行我不清楚。我公司总体没有盈利，截止目前公司有800余万元的资金漏洞。我公司做了很多二手房中介业务，但是具体签单数我不清楚。我是根据目前公司大概有800万元资金缺口估算可能有30余户购房人二手房中介销售业务的贷款事宜没有办理。没有办理是因为我公司将客户交纳到公司的购房定金和首付款私自占为公司已有，用于公司各项开支了，导致我公司无法给客户办理相关业务履行合同。上述钱款的去向是：1、2013年10月我以其他两名股东（陈某某、白某某）的名义在西宁和兰州投资开设两家网络公司。在西宁注册的公司名称是青海发庆信息技术有限公司，大概用去五十万，这些钱用来租场地，购买电脑设备，置办办公用品，支付员工工资；在兰州注册的公司名称是兰州发庆信息技术有限公司，大概也用去五十万左右，这些钱也是用来租场地，购买办公用品，支付员工工资；这两家信息技术有限公司总共用去大概100万元，这两家公司因经营不善导致投资全部亏损，我在2104年八九月份分别把这两家公司给注销了。2、2014年3月25日我以个人名义在陕西宝鸡投资开设一家名为“某乙房产经纪有限公司”，用去大概50万元；该公司经营半年也就是到2014年9月份已经亏损了7、8拾万，这些钱都是宝鸡购二手房的客户的钱，这7、8拾万用于租房子、发工资及公司的日常开销。3、用于公司日常开支、管理费用（包括公司工作人员绩效奖金、全体工作人员福利、提成）、人员工资等支出使用了。公司的日常开支包括：办公用房的租赁费、广告宣传、报销费用（餐饮费、差旅费、油费等等）、水电费、办公用品采购（采购了电脑、办公桌、耗材等）。公司只有分公司（门店）的业务员有提成，最高一个月一人发放过2万多元的提成。发放提成的依据是我公司根据总房价的3%收取中介费，再按中介费的20%发放提成。不论后续业务办理成功与否，我公司会在三方协议签订完毕后就会给业务员发放提成。奖金也是给分公司的业务员发放，公司规定业务员签完一份合同就发放1000元的现金奖金，分公司经理和业务员四六分成，签一份合同就现金发放。公司总部和分公司大概有100多名员工，这些人都是我公司聘用的，有底薪＋提成和奖金。我们三个股东每月的薪酬是固定的，我每月10000元，白某某由8000元涨至10000元，我弟弟陈某某由5000元涨至8000元。上述各项开支资金的来源都是用购房人交给公司的定金及首付款。公司成立并营业之初就开始使用客户交纳的定金及首付款挪作他用用于公司开支。将客户交纳的钱款用于公司支出目的是为了扩大公司经营，提高知名度以吸引更多的客户。当时我也知道，按照这种方式经营，会产生很大的资金漏洞，导致公司无法将定金和首付款退还购房人或者转交给买房人。将客户缴纳的购房定金和首付款私自占为公司己有用于公司各项开支，相应客户的业务合同无法履行。我、陈某某、白某某之前都在青海兴麟房地产经纪有限公司工作过，在注册成立爱屋及我公司之前我们三名股东就经过商量后决定参照兴麟公司的经营方式经营。我公司自公司成立之初，就一直出于亏损状态，而且资金漏洞越来越大。所以在承接业务的过程中，刻意向买卖双方隐瞒了公司的经营状况，否则是不会有客户来我公司做业务的。我们公司与他们63人签订房屋买卖合同，并收取了他们的定金和首付款。白某某和陈某某不知道我决策用了购房人的首付款和定金，公司的各项开支都必须经过我的同意，会计和出纳才可以支付所有的费用。
（二）2014年3月，被告人陈广东使用某房地产经纪有限公司收取的购房者交纳的定金和首付款在陕西省宝鸡市注册成立某乙房地产经纪有限公司，法定代表人陈广东。该公司在承接二手房买卖过程中，与房屋买卖双方签订三方协议，以代办房屋过户手续及代办银行贷款为名，要求14名被害人向该公司交纳购房定金、购房首付款共计100.78万元。被告人陈广东决定将各被害人交纳的定金及首付款用于本公司日常开支，另行设立公司及陈广东个人支配使用，导致合同全部无法履行。
认定上述事实有经庭审质证、认证的下列证据证实：
1、宝鸡市公安局渭滨分局出具的受案登记表、立案决定书证实，2014年9月22日，该局接到徐某甲等人的报案，称通过宝鸡某乙房产经纪公司购买二手房，向该公司交纳了定金、首付款，交纳的定金及购房款不知去向。公安机关据此对案件立案侦查。
2、被害人徐某甲的报案材料、陈述、房款保管条、房地产买卖合同、定金保管条、附属合同证实，2014年9月徐某甲通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了鲁某甲的二手房。经商议徐某甲、鲁某甲、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，徐某甲向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳房款16万元、定金1万元的事实。
3、被害人肖某某的报案材料、陈述、房款保管条、房地产买卖合同、定金保管条、附属合同证实，2014年9月肖某某通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了史某某的二手房。经商议肖某某、史某某、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，徐某甲向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳房款8.18万元、定金1万元的事实。
4、被害人布某某的报案材料、陈述、房款保管条、房地产买卖合同、定金保管条、银行凭条证实，2014年7月布某某通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了史某某的二手房。经商议布某某、李戊某、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，布某某向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳房款19.4万元、定金1万元的事实。
5、被害人梁某某的报案材料、陈述、房款保管条、房地产买卖合同、定金保管条、银行凭条证实，2014年7月梁某某通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了李己某的二手房。经商议梁某某、李己某、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，梁某某向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳房款7万元、定金1万元的事实。
6、被害人陈某丁的报案材料、陈述、房款保管条、房地产买卖合同、定金保管条、银行凭条证实，2014年9月陈某丁通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了李庚某的二手房。经商议陈某丁、李庚某、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，陈某丁向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳房款9万元、定金1万元的事实。
7、被害人李某己的报案材料、陈述、房款保管条、房地产买卖合同、定金保管条、银行凭条证实，2014年9月陈某丁通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了田某甲的二手房。经商议李某己、田某甲、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，李某己向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳房款13.9万元、定金1万元的事实。
8、被害人王某的报案材料、陈述、房款保管条、房地产买卖合同、定金保管条、银行凭条证实，2014年9月陈某丁通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了张某癸的二手房。经商议王某、张某癸、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，王某向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳房款18万元、定金2万元的事实。
9、被害人王某戊的报案材料、陈述、房款保管条、房地产买卖合同、定金保管条证实，2014年9月王某戊通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了冯某某的二手房。经商议王某戊、冯某某、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，王某戊向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳定金2万元的事实。
10、被害人王某己的报案材料、陈述、房款保管条、房地产买卖合同、定金保管条、银行凭条证实，2014年9月王某己通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了白某甲的二手房。经商议王某己、白某甲、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，王某己向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳房款5.3万元、定金1万元的事实。
11、被害人杜某甲的报案材料、陈述、定金保管条、领条证实，2014年9月王某己通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了一套二手房。杜某甲向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳定金1万元的事实。
12、被害人易某某的报案材料、陈述、定金保管条证实，2014年7月易某某通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了一套二手房。易某某向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳定金2万元的事实。
13、被害人张某的报案材料、陈述、房地产买卖合同、定金保管条证实，2014年9月张某通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了陈某己的二手房。经商议张某、陈某己、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，张某向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳定金1万元的事实。
14、被害人韩某丙的报案材料、陈述、房地产买卖合同、定金保管条证实，2014年9月张某通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了祁某甲的二手房。经商议韩某丙、祁某甲、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，韩某丙向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳定金2万元的事实。
15、被害人杜某乙的报案材料、陈述、房地产买卖合同、定金保管条证实，2014年6月杜某乙通过宝鸡某乙房地产经纪有限公司介绍选中了王戊某的二手房。经商议杜某乙、王戊某、宝鸡某乙房地产经纪有限公司签订三方房地产买卖合同，杜某乙向宝鸡某乙房地产经纪有限公司交纳定金2万元的事实。
16、证人徐某乙证言证实，我们某乙房产经纪有限公司是2014年5月注册成立的，注册资本是50万元，股东是我和陈广东，但我没有出资全是陈广东出资的。做二手房交易中介，有六家门店。公司刚开始还在正常运转，后来要给客户办理过户需要用客户交的首付款，陈广东给我说拖一拖，说到了15号会有一笔贷款到账就可以给客户办理了，之后就彻底联系不上他了。昨天下午他弟弟给我打电话让我把宝鸡的门店都关了。我们公司从开业到现在业务都没办理完，涉及金额大约120万左右。
17、营业执照证实，宝鸡某乙房产经纪公司2014年3月注册成立，公司的法定代表人为陈广东及注册资本、经营范围、公司基本概况。
18、银行对公账户账单及个人活期账户历史明细证实，宝鸡市某乙房产中介961008010001088945的账户、6100620031052520882账户及103645240064账户交易情况。
19、宝鸡市公安局渭滨分局扣押清单、冻结财产通知书、查封通知书证实，2014年10月23日宝鸡市公安局渭滨分局扣押电脑主机11台、显示屏11台、键盘10个、鼠标10个，Ｌｅｎｏｖｏ笔记本一台；冻结某乙房产经纪有限公司账号：961008010001088945金额6010元；某乙房产经纪有限公司陕ＣＵ2411长安牌小型客车一辆。
20、辨认笔录，证人徐某乙在12张不同男性照片中辨认出9号（陈广东），就是宝鸡某乙房地产经济有限公司的法人。
21、被告人陈广东供述，2014年3月25日我用我的名义在陕西省宝鸡投资开设的“宝鸡某乙房产经纪有限公司”，是我自行做主从某房地产公司支配了客户的50万元购房定金和首付款注册成立的这家公司，法人是我，还有一个股东徐某乙，他实际没有投钱。我公司主要经营二手房交易，先后已给徐某甲等14人签订了宝鸡某乙商品房买卖合同及房款保管条、房屋出售定金收据，收取了徐某甲等14人共计100.78万元。经营了半年也就是到2014年9月已经亏损了7、8十万元，9月底我就从宝鸡回了宁夏。10月22日我就投案自首了。亏损的钱都是客户购买二手交的钱，亏损的钱都用于租房子、发工资及公司的日常开销了。9月份从公司账户分两次给我个人账户上转了四万元都转给西宁的公司了。我还用宝鸡公司的钱买了一辆长安牌面包车，车牌陕ＣＵ2411。
认定本案的全部犯罪事实，还有经庭审质证、认证的下列证据：
1、西宁市公安局城中公安分局出具的到案经过证实，2014年10月22日，被告人陈广东前往公安机关投案自首的事实。
2、常住人口基本信息证实，被告人陈广东的基本身份信息及案发时具有刑事责任能力。
上述证据，源于侦查机关依法取证，经庭审举证、质证、认证，可以证实本案的事实，予以确认。
关于辩护人提出本案应认定单位犯罪。经查，单位合同诈骗罪一是合同诈骗犯罪意志的单位性，二是利益归属的单位性。本案中被告人陈广东个人决定将被害人交纳的定金及首付款用于本公司日常开支，另行设立公司及陈广东个人支配使用，导致合同全部无法履行，且公司成立就开始犯罪活动。依据《最高人民法院关于审理单位犯罪案件具体应用法律有关问题的解释》第二条之规定，其上述辩护不予采纳

本院认为，被告人陈广东以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中隐瞒真相，虚假承诺骗取被害人定金、购房首付款，共计932.464万元，数额特别巨大，其行为构成合同诈骗罪。公诉机关指控的犯罪事实及罪名成立，应依法惩处。案发后，被告人陈广东主动投案自首，如实供述自己的犯罪行为，应认定其行为属于自首，但被告人陈广东诈骗数额特别巨大，并致使本案众多被害人遭受重大经济损失，虽具有自首情节，但不足以对其从轻处罚。辩护人提出可以从轻处罚的意见不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十七条第一款、第六十七条、第六十四条之规定，判决如下

一、被告人陈广东犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人财产500万元。
二、扣押在案的笔记本电脑2台、台式电脑31台、传真机2台、点钞机1台、电脑主机11台、电脑显示屏11台、键盘10个、鼠标10个、打印机4台、投影仪2台、福特福克斯轿车一辆、五菱面包车二辆，按被骗款项总额的比例发还各被害人。
长安牌
三、公安机关扣押的未移送赃物，依法由公安机关处理。
四、继续追缴被告人陈广东的犯罪所得赃款。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向青海省高级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本三份

审判长陈海琦
审判员何彦邦
审判员刘萍
二〇一五年十二月十八日
书记员马萍

附：法条释义
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占用为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
以虚构的单位或冒用他人的名义签订合同的；
以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保的；
没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续履行合同的；
收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
以其他方法骗取对方当事人财物的。
第五十七条对于被判处死刑、无期徒刑的犯罪分子，应当剥夺政治权利终身。
第六十七条第一款犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的可以免除处罚。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理