陈贵民合同诈骗罪一审刑事判决书
吉林省伊通满族自治县人民法院
刑事判决书
（2019）吉0323刑初112号

案件类型：刑事案件（刑事一审）
案由：合同诈骗
当事人：陈贵民
指控罪名：合同诈骗罪
关键词：非法占有、房产证、抵押、代理、合同诈骗、罚金
涉及法律概念：合同（是否适用：Yes）

吉林省伊通满族自治县人民检察院以伊检刑诉〔2019〕55号起诉书指控被告人陈贵民犯合同诈骗罪一案，于2019年6月28日向本院提起控诉。本院审查后认为本案事实不清、证据不足，于2019年8月12日建议公诉机关继续补充证据，2019年9月11日公诉机关补充证据后再次移送本院，本院依法组成合议庭，于2019年10月11日公开开庭审理了本案。吉林省伊通满族自治县人民检察院指派检察员商玉恩、李静出庭支持公诉。被害人王某1诉讼代理人李某、被告人陈贵民到庭参加诉讼。现已审理终结

吉林省伊通满族自治县人民检察院指控，被告人陈贵民于2014年12月30日在谎称自己位于伊通县锦城苑小区的住宅楼没有房照的情况下，以人民币18万元的价格将其出售给被害人王某1，双方约定以分期付款的方式支付购房款，房屋过户时王某1付清全部购房款。2015年2月13日陈贵民向营城子信用社贷款9万元，将该房屋抵押给营城子信用社。2016年1月18日王某1支付陈贵民2万元现金，陈贵民将自己的购房合同交给王某1。2016年3月20日，王某1再次支付陈贵民3万元，陈贵民用其购买的假的房屋产权证将购房合同从王某1处换回去。2017年2月份，王某1找陈贵民向其支付剩余5万元购房款，并要求陈贵民将房屋过户，陈贵民多次推脱。王某1到房管所查询以后得知陈贵民交给王某1的房产证是假的。在王某1的追问下，陈贵民承认其将真的房产证于2015年2月13日抵押给营城子信用社。之后开始躲避王某1，截止到案发时，陈贵民仍没有偿还营城子信用社的贷款，其没有能力将房屋过户给被害人王某1，给被害人王某1造成巨大损失。
针对上述指控，公诉机关当庭宣读并出示了下列证据予以证明：
1.户籍信息、到案经过、房屋买卖合同、收条、假房产证复印件等书证；2.证人赵某、李某、张某1、邸某等人的证言；3.被害人王某1的陈述；4.被告人陈贵民的供述与辩解；5.讯问光盘。
公诉机关认为，被告人陈贵民无视国法约束，以非法占有为目的，在与被害人王某1签订和履行合同过程中通过伪造房产证和隐瞒房屋被抵押事实的方式骗取购房款，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
被害人王某1的诉讼代理人李某的代理意见为检察机关起诉的部分事实与案件不符，一、陈贵民2014年12月30日谎称自己位于伊通县锦城苑小区的住宅楼没有房照的情况下将其出售，不是谎称而是事实上没有房照，卖房在前抵押在后的事实没有查清。二、被告人几次供述不一致，被告人撒谎，故被告人骗的是银行，而不是王某1。
被告人陈贵民在庭审中辩解为，是先用房照在银行抵押贷款的，后卖房子给王某1的。
经审理查明，被告人陈贵民先后将锦城苑住宅楼以人民币18万元的价格出售给王某1，还用盖楼的房产证将该房屋以9万元的价格抵押给营城子信用社，2016年1月18日王某1支付陈贵民2万元现金，陈贵民将自己的购房合同交给王某1。2016年3月20日，王某1再次支付陈贵民3万元，陈贵民用其购买的假的房屋产权证将购房合同从王某1处换回去。2017年2月份，王某1找陈贵民向其支付剩余5万元购房款，并要求陈贵民将房屋过户，陈贵民多次推脱。王某1到房管所查询以后得知陈贵民交给王某1的房产证是假的。在王某1的追问下，陈贵民承认其将真的房产证于2015年2月13日抵押给营城子信用社。之后开始躲避王某1，截止到案发时，陈贵民仍没有偿还营城子信用社的贷款，其没有能力将房屋过户给被害人王某1，给被害人王某1造成巨大损失。
认定上述事实的证据如下：
1、书证:
（1）户籍信息证明被告人的自然情况。
（2）抓获经过证实陈贵民于2019年3月25日被伊通县公安局新兴派出所民警在新兴乡闫家村于家岗子屯抓获。
（3）楼房买卖合同。1.楼房买卖合同复印件证明陈贵民将坐落于锦城苑的房屋卖给乙方（王某1），房屋价款壹拾捌万元（180000元）。楼款分三次付清，首付八万元，第二次付款五万元，时间为2016年1月1日，第三次付款五万元，时间为2017年1月1日，为格式合同，但这份合同没有签订合同时间。2.楼房买卖合同原件照片，此合同在下方有撕掉一块。3.楼房买卖合同复印件下面有打印的时间为2015-02-07字样。上述三份合同内容均一样，只是在是否有签订合同的时间上不一样。
（4）收条、收据。1.收条证实了2014年12月30日陈贵民收到王某1购房首付捌万元整的收条原件。2.收据复印件2014年12月多少日看不清，王某1缴纳取暖费1862.86元的收据，因是复印件，具体内容看不清楚。法院依法调取的取暖费收据为2015年1月21日收取的2014年-2015年的取暖费，为1862.80元，交款人为王某1，此收据为机打的收据。检察院补充卷宗收据为手写的2016年1月8日供热公司收取王某12015年-2016年取暖费50%收取的931.43元。法院民事正卷中收据2016年3月20日人民币三万元（30000元），上款系收楼款2016王某1，收款单位陈贵民；第27页收条今收到王某1楼款贰万元整（20000元）收款人陈贵民，2016年1月18日。
（5）信用社提供证据证实了房屋所有权证、房屋他项权证、农户抵押借款合同、核资照片复印件。
（6）律师李新春提供王某1持有的房产证。
（7）发票复印件。
（8）房产证复印件。
（9）证明证实陈贵民、邸某锦程苑小区房屋于2015年2月13日在伊通县不动产登记中心办理抵押权登记、房屋他项权利人。
（10）律师执业证。
（11）在逃人员撤销表。
（12）指纹卡。
（13）伊通县公安局永盛派出所卷宗。
2、证人证言。
（1）赵某证言证实我2015年2月到2017年9月在营城子农村信用社工作，是主任兼信贷员。我们放款权限是面对全县任何一个乡镇，只要是伊通县范围内户口的符合条件的自然人都可以在本县内任何一个乡镇贷款。新兴乡的陈贵民2015年2月12日在营城子农村信用社有一笔抵押贷款9万元，是经我手放出去的。陈贵民找我做抵押贷款的时候说要贷款买翻斗车，用伊通镇锦城苑（县农村信用社、政务大厅办公楼南侧）房屋做的抵押。房屋由陈贵民和邸某夫妻二人共同持有，办理房屋登记是夫妻共同到场签字的。办理房屋抵押贷款按照规定手续首先是借款人（夫妻一方）做出申请，然后我们工作人员对借款人的抵押物做调查核实（包括房照的真伪、抵押物的状态出租还是自用等），需要照照片存档，确认无误后由夫妻双方签订借款人家庭主要成员还款承诺书、房产价格协议、抵押物品清单，然后方可履行贷款手续。我本人去借款人陈贵民做抵押贷款的房屋核验的，当时的房屋是毛坯房，无人居住。核验房屋时就我和陈贵民我们两个人，当时我还对房屋的状况拍照了。拍的照片贷款手续里面有留存。我们对陈贵民夫妻做抵押的共有财产即这个楼的楼照在房管交易所做核验并做相关的抵押登记了。吉林省农村信用社贷款凭证、流水号3692974，放款日期2015年2月13日，借款人为陈贵民的9万元贷款，还款日期是2017年2月11日，陈贵民的这笔贷款是经我手发放出去的，上面的借款人是陈贵民本人签字按印。陈贵民的这笔抵押贷款的还款方式是按月结息，到期还本。2016年12月22日之前月息都结清了，之后就再也没结过月息，截止到贷款到期日陈贵民还欠农联社两个月的利息和本金，到目前为止陈贵民至今未偿还本金和后期又滋生的利息。这笔贷款到期后陈贵民没有及时偿还，我们做催收了。这笔贷款到期后我们首先是用电话和陈贵民联系，告诉他贷款已经到期让他及时偿还贷款。但开始的时候他总是说等一两天我就都结清了，就这样一直搪塞我们。后来我们再打电话联系他，他的手机就关机了。之后我还亲自去过他的老家新兴乡新兴村秦家屯他的实际居住地。他和他媳妇都没在家，打听村里人说是在伊通打工呢。之后我们就再也没联系上过他。之后我们经单位领导同意，我们联社就把陈贵民和妻子邸某起诉至伊通县人民法院走的民事官司。我们到法院起诉后陈贵民和邸某一次都没有到过。之前不知道王某1买楼的事，2017年1月份，王某1找过我问过陈贵民做抵押贷款的这座楼是否已经在我们农村信用社做抵押贷款了，我如实告诉他后，王某1让我看过他在陈贵民手里买楼的房照。这个楼的位置面积楼层等和陈贵民在我们农村信用社做抵押贷款的楼是同一个楼，只是王某1让我看的房照是陈贵民单独所有，而陈贵民在我们做抵押的楼照是两本房照是夫妻共有的。也就是那个时候我才知道，陈贵民又将这个楼卖给王某1了，当时我还告诉王某1让他报警，后来我们听他说是报警了。当时陈贵民留的联系方式是136××××××××，所有人在产权做抵押贷款期间，所抵押的产权按规定是应该处于冻结状态。持有人有居住权，但是不允许出让转卖的。
（2）李某证言证实伊通农村信用社在伊通县人民法院民事庭起诉陈贵民、邸某夫妻抵押贷款到期未还合同纠纷一案中，我是2017年7月1日作为第三人王某1的委托律师。王某1现在在南方打工，电话号是135××××××××，我们的委托协议现在还有效。法院转过来的卷宗里有陈贵民和王某1楼房买卖合同复印件，这个合同的复印件是我提供给法庭的，原始合同在我手里。我向法庭提供的陈贵民和王某1楼房买卖合同的复印件与原件相符，这个合同复印件没有双方签订合同的日期。我对合同的不完整性提出过质疑，但据王某1讲，当时购楼的时候他们双方签订过协议，这个合同是2015年补充的（具体时间王某1没和我说），这个合同是原合同的补充合同，这个合同双方签订之后原合同就作废了，这个合同有中介人张某1在此作证。张某1是介绍王某1买这个楼的。我作为王某1的代理律师清楚王某1所持有的购买陈贵民楼房的房照是假的，在参与诉讼的过程中，没有对王某1给我提供的这本假房照在有关部门做鉴定，只是王某1告诉我的说这本房照是假的，现在这本房照在我手里。这本房照那上面写的是伊通县房管交易所发的，下午可以拿着王某1的这本假房照和你们去县房管所核验一下。核验之后可以给你们提供这个房照的复印件，另外我还可以在这本房照上签字后暂时留存你处，待王某1回来后由王某1本人进行处理或取回。王某1购买陈贵民这座楼的时间是2014年12月份。有王某1在伊通县新城热力公司交此楼当年的取暖费票据做凭证，交款人是王某1，交款时间是2014年12月份。我有该楼交取暖费的交款收据原件，我可以给你们提供这个发票的复印件。这个交供热费的收据可以佐证王某1购买陈贵民楼房的时间。和王某1和陈贵民楼房买卖合同的中间人张某1联系过一次，电话188××××××××，他应该能证明王某1的买楼时间，张某1是专业中介卖楼的。
（3）张某1证言证实以前我在伊通金都盛世公司打工并包过金都盛世的园区路建设工程，2013年我在金都盛世门市房开过博达房屋中介。我认识陈贵民，不认识邸某。2012年陈贵民养车，在金都盛世拉土，我负责发票，我们就认识。当时经营的博达房屋中介，办理了营业执照，法人是我朋友杨某（电话138××××××××）。营业执照现在好像在我梨树的家呢，我回去找到后再提供给公安机关。中介主要是经营我们在金都盛世顶工程款的房屋销售，同时也接待主动上门的房主，帮助他们进行房屋销售。半年（2013年11月至2014年8月份）多就把我们手里顶账的房源销售差不多，然后就不干了。当时就没建立电子台账，也没纸质台账。大约2014年元旦左右，陈贵民自己来我们中介，就说自己在锦城苑小区楼要卖（60多平），让我们帮着联系，我们没明确说具体的中介费用，陈当时只是说“要是你们帮我卖成了，我咋的也不能让你们白忙活”（就是说我们联系买主成交后，陈能给我们点钱）。大约过了半个左右月，伊通儒房地产（王某2159××××××××；杜某158××××××××、156××××××××；邢某138××××××××）他们问我手里是否有60—70平米的房子，我就说有，他们就领着王某1过来了，我让他们自己从我这里拿的钥匙去看的房（陈的四楼），看完后他们就走了，大约一周，他们又过来了，这次我拿着钥匙带他们过去看的这个房（这时候该房为毛坯房），看完之后她们又走了，然后又过一周多，儒房地产的王某2告诉我说“王某1购房想分三次付款”，我就问的陈，陈同意后，大概过了两天，陈还有王某1和我、王某2、杜某，我们在金都盛世的东门卫见的面，他们自己谈的价格和购楼付款方式问题，双方同意后还签了房屋买卖合同。和我一同经营博达的杨某也说我们的经营时间是2013年至2014年，如果我回家找到营业执照，我就可以更确切的确定时间。具体日期记不清了，但是如果我找到我们当时的营业执照，我可以大致推算出合同签署的年和月份。地点是金都盛世东门卫。那天我钥匙锁屋里了，合同没在中介签署。合同签订时候，有王某1、陈贵民、王某2、杜某。合同上约定了分三次付款，而实际支付方式，是王某1当我面给陈贵民支付现金七万（其中王某1预先交儒房地产定金一万，这样陈相当于第一次收到王某1购楼首付八万元，但是陈明确表示王某1交给儒房的一万元定金，作为儒房和我们中介所的劳务费了，所以我得到中介费用5000元，我和杨某每人2500元），第二次和第三次交款我不知道他们啥时候进行的，我没看见。（出示伊通法院移交吉0323民初444号卷宗的楼房买卖合同）我记得当初我是给他们双方用Ａ4纸手写的合同，可是现在公安机关给我看的电脑打印的。应该是我先给他们双方手写的合同，后来应该是王某1后换成电脑的机打文书，但我看内容上没啥变化，我就又给补签的签名。合同上为啥没有具体的签署日期，当时没注意，疏忽了。（出示公安机关调取的王某1委托律师提供的房照复印件）该件显示401而合同显示411的原因，401是指该单元的东西屋，而411我指的是按整栋楼的单元排序算，单元的东西屋，应该是411和412，所以说这里显示的411和401就是同一户，都是指的陈贵民的房子。那份电脑机打的合同与那份我说的手写合同间隔多久补签的，我记不清了。我补签的时候，有谁在场我想不起来了。我们中介帮着陈贵民销售房屋，陈没给提供该手续，因为陈以前也在工地养翻斗车拉土，所以陈手里有房，我以为也是和我们干活给的顶账房一样，就相信了，他没出手续，我就没问。我以前不认识王某1，通过儒房地产把他带过来，我才认识的。截止到今天为止，我和王某1没有任何经济和物质上的往来。2017年5月份的时候，王某1电话里和我说陈曾经给过他该楼房照，又过段时间王某1把尾款准备足了，联系陈，陈推说在外地不回来，王某1就拿着陈给的房照去伊通房管所核验，结果发现是假的，而且该房已经在营城子信用社做了抵押。王某1他没说陈是什么时间给他提供的房照，也没说他是啥时候去的房管所核验。王某1没说过陈的楼房卖给他在先还是抵押在先。大概是半个月前的一个周末下午，有个人说是伊通法院的让我来调查这个事，我无法了解对方的真实身份，所以我没过来。
（4）邸某证言证实我和陈贵民是夫妻关系，没办理离婚手续，将近四年没在一起生活了。2015年末左右我们就一直没在一起，没有联系，我一直打不通他的电话。2015年是和陈贵民一同在营城子信用社办理过房屋抵押贷款。他就说买楼钱不够需要贷款，我就和他去了。他没和我说买哪块的楼钱不够了需要贷款，我不知道他在伊通县哪个位置买的楼。我和陈贵民一同办理过房屋产权证明，但我没去买楼的地点看过，至今都不知道位置在哪。这个房屋产权证明我没保管，之后我一直都没有过问过，我和陈贵民在营城子信用社是用什么方式贷的款我不懂，也没问，陈贵民让我在上面签字我就签字了，由陈贵民负责偿还，我一个家庭妇女哪有偿还能力啊，我不知道陈贵民后来把伊通县库伦大路南侧锦城苑小区楼后来又卖给王某1了。陈贵民不是2011年就是2012年养的大翻斗车，具体时间我不记得了，这台车是啥时间卖的我也不知道。现在陈贵民把锦城苑小区我们夫妻共同拥有的这个楼私自卖给王某1我不同意。但是，如果陈贵民的家人能替陈贵民偿还信用社的贷款，我能协助陈贵民把这个楼过户。
（5）张某2证言证实我是在伊通县车管所道西做二手车买卖的，店名叫兄弟二手车。大家都管我叫张球子，我认识陈贵民，他过去是养大车的，和我姐夫是一个车队的，就这样认识的。陈贵民通过我卖过二手车。具体时间我记不清了，大约是2017年末和2018年初左右。卖的是长春车籍的一个金王子翻斗车。车主名不记得了，手续正常，只是没有过户。这台车我帮助联系卖了，卖了3万多元，准确数记不清了。
（6）刘某证言证实2015年2月份的时候王某1通过张某1找到陈贵民要买他的房子，2月7日签了楼房买卖合同，2017年2月21日的时候王某1打算把剩下的5万元给陈贵民过户的时候打电话打不通。后来王某1就拿着房产证和楼房买卖合同和我一起去的房管所，查到这本房照是假的，并且在营城子抵押了。后来联系陈贵民他说没钱，还说要等到五一的时候解决，我们也等不到那时候，之后我就报警了。
3、被害人王某1陈述
2017年3月7日王某1陈述证实2015年2月7日我和陈贵民签的购楼合同，陈贵民给我了房屋钥匙，还有交物业费的单子，还有一个黄皮合同说是在家呢，过两天给我。2015年3月31日是我们规定陈贵民给我黄皮认购合同的时间，我给他打电话，他说让我等两天，等到五一的时候我让朋友去取，陈贵民才把合同给我，按照规定在2016年1月1日的时候我给他第二部分款项共计5万元钱，在2016年1月18日在北大桥附近我给了陈贵民2万元，2016年3月20日我让我爸给了陈贵民3万，2016年12月20多号的时候我给陈贵民打电话让他给我办房产证过户，他就说他的房产证没办下来呢。今年过年的时候陈贵民给我打电话说房产证办下来了让我去取然后过户，我说这时候人家房管所都不上班，他说等十五之后办。后来联系陈贵民，陈贵民让我先打1万块钱，我要求见面他也不见，上周的时候刘某去房管所查陈贵民给我的房产证，房管所的工作人员说我拿的房产证是假的，真的在营城子信用社抵押呢，第二天我就拿着房产证去营城子信用社去问了，信用社的人说我的房产证是假的，真的房产证是夫妻共有的。后来我给陈贵民发信息约他见面，但是他一直没来，之后我姨就报警了。
2018年6月7日王某1陈述，2014年12月初我想在伊通县农村信用社附近买个楼，考虑到实验中学要搬过来，这块要变成学区房。这样我就到伊通县育才小区那有一个儒房地产打听，想通过他们帮我在这附近找房源。我给儒房地产留下电话号后不几天，儒房地产的工作人员王某2（之前我不认识这个人，是通过这次买楼才接触认识的，是个女的）就给我打电话通知我说有房源了，让我过来跟她一起看看房子。这样我就跟着王某2直接来到了农村信用社南侧锦城苑小区楼（后来知道陈贵民是楼主），我上午看的房，当时就和中介说此楼房我相中了。之后王某2就联系的张某1（之前也不认识这个人，都是通过这次买楼才认识的）让他联系房主陈贵民。并约定我们下午在张某1工作的小区金都盛世一个门卫见的面。也就是这天下午，我们写的购楼合同，合同样本是王某2给我们拿的。内容是我和陈贵民我们两个人商量定下来的。楼房的成交价是十八万元整，当时我们约定楼房的全款分两次付清，第一次由我一次性先交八万元现金，剩下的余款十万元由我分两年付清（一年五万元）。而且我们这些内容也都写在了合同里。写合同的时候有陈贵民和我还有张某1，另外还有儒房地产的王某2我们四个人都在场。另外张某1还作为我们买卖楼房的证明人在合同上签了字，签合同的准确日期是2014年12月30日。就是签合同那天（2014年12月30日）我交的首付款八万元。当时我们四个人都在场，即陈贵民和我还有张某1和王某2我们四个人。我交的是现金，把钱交给陈贵民了，他当时也给我打收条了。余款十万元当时我们双方约定，余款分两年交齐，每年交五万元。在我第一年交五万元的时候，我是分两次给他的，第一次是2016年1月18日，我交给陈贵民两万元现金他给我打收条了。也就是这一天陈贵民才给的我一个他和开发商签订的购买该楼的黄皮合同书。第二次是2016年3月20日我又交给陈贵民三万元现金，他也给我打收条了。但这次他给了我一个正式的红皮的该楼房屋产权证了，然后他把上次给我的那个黄皮的合同要了回去。（出示王某1的代理律师李新春提交的中华人民共和国房屋所有权证）（该证每页上有李某提交时的签字），我详细看了每一页（约一分钟的时间）就是这本，崇明律师事务所的李某律师是我聘请的律师。在我回来之前律师给你们提供的这些有关购买该楼的证据都是我委托他提供的。我委托李某提供给你们的东西包括我这次本人提供给你们的一些证据都是真实有效的。我是2017年2月17日发现陈贵民给我的楼房所有权证是假的，是我去县房管交易所查验后知道是假的。我是在2017年2月初我准备把最后一笔余款5万元交齐并要求陈贵民协助我过户的时候，我几次找他，开始他就是搪塞我，再后来就干脆不接我的电话了。这样我才对他给我的这本房照产生了异议，自己才去的房管所核验的。另外我在房管交易所那得知，现在发放的产权证明都是夫妻双方共同所有。陈贵民给我的这个假房照是陈贵民个人所有。我核验发现陈贵民给我的是假房照后，我多次给陈贵民打电话让他说清此事，他开始的时候一直是搪塞，后来答应和我见面并解释此事，但一直也没和我见面。在我一直打电话追问房照一事的情况下，他后来终于在电话里和我说，他把真房照在营城子农村信用社做抵押贷款了。之后我又去的营城子信用社核实了才得到证实，我买陈贵民这个楼的房照他已经办下来了，房照的所有权是夫妻双方共同所有的。陈贵民办下来后，将该楼他夫妻双方共有的两本房照在营城子信用社做抵押贷款了。我确认此事之后，感觉自己上当受骗了。于是就多次催促他并和他协商要求我把余款五万元给他让他尽快的协助我把该楼过户到我的名下。这样他当时也答应在2017年3月8日和我见面，但是3月8号这天他没有和我见面。我又电话联系他，他又改为3月9号和我见面，这样在3月9号他和我在华生路口见面的时候我姨就在伊通县西街派出所报案了。在派出所当时都给我们双方取了笔录，但处理的结果是不予立案。我在西街派出所笔录中说的合同签订日期是2015年2月7日（见派出所转过来的卷宗第八页）与这次说的合同签订日期（2014年12月30日）不符，我在派出所说的日期是第二次签订的补充合同日期，签订完这次合同后第一次的合同就作废了。（出示王某1这次在经侦大队提交的陈贵民和王某1楼房买卖合同复印件）是这份合同。这份合同没有签订日期，那是我们当时双方疏忽所造成的。我在西街派出所报案之后给西街派出所提供了和陈贵民之间购买该楼的合同。（出示西街派出所提供的卷宗第25页陈贵民与王某1楼房购买合同书复印件），这份合同的复印件是我给西街派出所提供的。这份合同的全部内容与原合同的内容是一样的，我当年提供给派出所的这份合同复印件标明与陈贵民签订的这份合同日期是2015年2月7日这个时间。我们提供与陈贵民之间签订的这份购买楼房的合同原件并提供给复印件。我和陈贵民之间签订的这份原始合同为啥签订合同的日期部分被人为的抠掉了是律师李新春在民事诉讼过程中他给抠掉的，他想帮我打赢我和陈贵民的民事官司。因为我和陈贵民签订的这个合同是第二份补充合同，所以怕签订合同的时间是在陈贵民用该楼在农联社做抵押贷款之后，所以他给抠下去了，我不懂，是他和我提出来我们俩商量后他抠下去的。我和陈贵民签订的购买楼房的合同就是2014年我交第一笔8万元购楼款的时候签订的第一份买卖合同，具体时间就是他给我打收条，收到八万元现金那天的时间，现在我提供的是第二次签订的补充合同。第一次合同就是约定我余款的还款日期是两年，两年后我交齐余款他负责给我过户。与陈贵民签订的补充合同也就是我提供给派出所和法庭以及今天提供给你们这份合同又增加了的内容就是把合同中我欠的余款时间延后到2017年1月1日还齐。第一次合同交齐款的时间是2016年1月1日，又延长了一年。买房时我当时知道产权证没办下来，他（陈贵民）之后给我这本购楼合同的时候我没去开发商那核对过。在开始看房的时候，陈贵民这个房是毛坯房。这个楼房间的钥匙交给我是我交八万元钱的时候即2014年12月30日这天交给我的，我收到钥匙后就把该房间防盗门的门锁自己换了，而且我还留存当时该房间的照片。另外，我还在2014年12月31日在新城热力公司交了当年的取暖费，我可以给你们提供该发票的复印件。（出示王某1提交的2014年取暖费复印件）是这张，现在这个楼我实际拥有，2017年5月份我把它装修完，2018年4月份出租出去了，租期一年。
4、2017年3月7日被告人陈贵民供述证实王某1给我的13万我都用来还债了，卖房子也是想还债，我是在2015年2月10日左右在营城子信用社贷款9万元，其中3万元还新兴信用社了，还有5万我用来还房贷了，剩下的1万元我还给我买车借钱的人了。黄皮认购书是我和售楼处签订的购楼合同，当时这个黄皮认购书在王某1手里，物业一直催着我要，所以我就在王某1那要回来了。我的房照是2015年2月10日下来的，我是在2015年5、6月份做的假房产证。王某1找过我要把最后的5万元的尾款给我，但是他要看到房照过完户才能给我5万元。邸某是今年春节得轻微脑血栓的，花了两、三万元，我在辽源肇事是在今年春节正月初十左右，一共赔死者家属55万，保险公司赔30万，剩下25万由我赔给对方。
2019年3月25日陈贵民供述妻子邸某2018年通过法院判决离婚。知道公安机关抓我是因为我卖房时使用假的房产证。我卖的是伊通县库伦大路南侧锦城苑小区楼，这个楼房我是2013年在开发商手里购买的。开发商叫啥名我不知道。买这个楼的时候开发商开始给我的是购房协议书，我当时交的全款给我开的也是全款收据。当时购买这个楼是我自己拿的钱，但办理房照的时候是我和妻子邸某一同去办理的，房屋所有权是我们夫妻共同的，因为那个时候我们没离婚呢。将这个楼卖给王某1是2016年1月左右通过房屋中介卖给王某1的，是通过中介人张某1与王某1签订的购楼协议，是以18万元卖给王某1的，分三年付清，第一年交现金八万元，第二年交五万元，第三年约定是交齐五万元房款之后，我配合王某1负责过户。我们签订完合同，王某1第一次交我八万元的时候我就把这个楼房钥匙交给王某1使用了，他住没住我就不知道了。我是2015年1月份左右办理的房屋产权证明，具体时间我记不清了。我这个楼房屋产权证办理到手之后用它在营城子信用社办理了抵押贷款，贷出9万元。申请抵押贷款的时候是用的我名字，批下来正式办理手续是我和邸某一同去办理的。我卖给王某1的时候开始给王某1的是开发商给的购楼协议和黄皮认购合同书。购楼的时候黄皮认购合同书开发商给一式三份。办理房照房产局留一份，物业留一份，我手中留一份，给王某1的是我手中留的那份。卖王某1楼的时候他没问房产证，我也没告诉他，因为房产证已经让我做抵押贷款了。我给王某1的房产证是我在伊通居民楼上的一个墙上看到制作各种证件的小广告，我自己给对方提供的房屋位置面积以及我个人的信息，货到后花150元办了一个的假房产证，楼房所有权是我个人所有。我办这个假的房产证我妻子邸某不知道。当时办假证的目的是骗王某1把剩余的尾款交上来。我好到营城子信用社偿还贷款9万元，把真的房照取回来。然后再负责给王某1过户。给王某1这个假房照是2017年给他的，具体时间我记不清了。（出示王某1委托律师李新春提供的房产证）是这个房产证，王某1是2017年我给他假证之后，我催他要尾款5万元的时候，他把假证拿到手之后能有20多天，他打电话约我在伊通县华生商场门口见面后，他告诉我房产证是假的随后他就打110报警了。当时西街派出所认为是经济纠纷，做的不予立案处理。但当时派出所也给我们做调解了，让我先过户，王某1后交尾款，没调解成，让我们自行调解处理，我卖给王某1这个楼时邸某不知道。偿还营城子信用社抵押贷款，现在亲属帮我筹款八万元，目前还差五万左右，含利息。对我和王某1之间的卖房协议还想先筹款偿还信用社的贷款，拿回房产证和王某1在履行合同帮他过户。我在信用社贷款9万元和王某1给的13万元，是花42万元买一台解放牌大翻斗子车了，后来车肇事了，车就卖了，12万元都给伤者了。车肇事是2016年的事，共计赔偿伤者37万多元。
2019年3月26日陈贵民供述开发商手里购买的的伊通县库伦大路南侧锦城苑小区楼是2013年秋天左右，具体时间我记不清了。将这个楼卖给王某1就是2016年初卖给王某1的，具体时间记不清了。第一次收王某1八万元，就是2016年初，也就是我们达成协议之后他就把第一笔购楼款八万元一次性给我了。我收王某1这八万元当时给他打收条了。（出示伊通县法院转来的卷宗第27页）这里面的八万元收条，这个收条不是我本人写的，是当时中间人张辉写的，这上面的名字是我本人在上面签订的字。但这张收条的时间肯定不是我本人写的，收款的时间不对，首次收款时间就应该是2016年初。我和王某1中间更换过购楼协议，具体时间我记不清了，更改协议是把交款时间往后延长了。黄皮合同是王某1第二次给我五万元钱的时候我给王某1的，王某1第二次交给我五万元，是分两次给我的，第一次给我两万元第二次给我三万元，我都给写收条了，时间我记不太清了。（出示法院卷宗26页和27页两张分别是三万元收条和两万元收条。你仔细看看这两张收条是否都是你本人写的？）2016年3月20日这张三万元收条是我本人写的，两万元这张2016年1月18日这张收条不是我本人写的，但这上面的收款人签名是我本人写的。这张收条是王某1他家亲属写的，我在上面签的字，我是2018年离开伊通的，离开一年左右。
2019年3月27日陈贵民供述证实王某1第一次给购楼款是在2016年3月1日左右，是写完合同第二天给的钱。签订合同是在金都盛世1期东大门门卫那屋，两个中介帮我写的合同。我和王某1之间一共签订两次购楼协议，第一次啥协议书都给他了，就是没给他黄皮合同，第二次的时候我把黄皮合同给他了，就又签了一次，内容没变，我手上没有协议。2015年在农联社贷款9万元，把我于2011年在长春买的车的车贷一次性结清了。我的车是在2017年3、4月份的时候在景台附近肇事的，当时赔偿对方37万元，私了的没有书面协议，没有在场见证人。在农联社贷完款以后，手里的钱不够还农联社的贷款，所以就躲了。跟家里也没联系。王某1给我的13万我又买了一台翻斗车，车没过户，卖主光知道姓姚。2018年1月份通过二手车行外号张球子的人卖给伊通杨什么亮了，卖车的钱用于自己生活。肇事的那台车卖了12万。也是用于自己生活。
5、陈贵民同步录音录像光盘一张，证明公安机关依法取证

本院认为，被告人陈贵民以非法占有为目的，在与被害人王某1签订和履行合同过程中通过伪造房产证和隐瞒房屋被抵押事实的方式骗取购房款，数额巨大，其行为构成合同诈骗罪，对公诉机关指控的犯罪事实、定性及建议适用法律的意见，本院予以支持。对被害人王某1的诉讼代理人的代理意见，本院不予采纳，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪、第五十二条及五十三条罚金、第六十四条犯罪所用的财物之规定，判决如下

一、被告人陈贵民犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月。并处罚金人民币五万元。
刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2019年3月26日起至2022年9月25日止。罚金人民币五万元，于本判决生效后30日内缴纳，逾期不缴纳的，强制缴纳。
二、对公安机关依法扣押的被告人的假产权证明依法没收，留案备查。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向吉林省四平市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一本，副本五份

审判长张宏艳
人民陪审员王新锐
人民陪审员张会杰
二〇一九年十一月二十一日
书记员陈诺