뢫告人郑大红合同诈骗罪一审刑事判决书
辽宁省沈阳市于洪区人民法院
刑事判决书
（2014）于刑初字第96号

案件类型：刑事案件（刑事一审）
案由：合同诈骗
当事人：郑某某、沈阳市于洪区人民检察院
指控罪名：合同诈骗罪
关键词：非法占有、合同
涉及法律概念：非法占有为目的（是否适用：Yes）

沈阳市于洪区人民检察院以沈于检刑诉（2014）45号起诉书指控被告人郑某某犯合同诈骗罪，于2014年1月23日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。沈阳市于洪区人民检察院指派检察员顾胜田出庭支持公诉，被告人郑某某到庭参加诉讼。现已审理终结

公诉机关指控，2011年8月18日，被告人郑某某伙同其妻子金某某（已死亡）在未经房屋所有权人郑某甲同意的情况下，与被害人董某某签订房屋买卖协议书，将位于沈阳市于洪区大兴朝鲜族乡金城小区7号楼12单元3楼1号的房屋卖给董某某，骗取董某某十五万元人民币。
2013年10月19日被告人郑某某被传唤至公安机关。
针对指控的犯罪事实，公诉机关提供了相关证据，公诉机关认为，被告人郑某某的行为已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪，提请本院依法判处。
被告人郑某某对公诉机关指控的犯罪事实有异议，辩称其没有诈骗。
经审理查明，被告人郑某某与郑某甲系兄弟关系。2011年8月18日，被告人郑某某与妻子金某某（已死亡）在未经房屋所有权人郑某甲同意的情况下，擅自将郑某甲位于沈阳市于洪区大兴朝鲜族乡金城小区7号楼12单元3楼1号的房屋以人民币十五万元的价格卖给买房人董某某并签订了房屋买卖协议，骗取董某某购房款人民币十五万元。
被告人郑某某于2013年10月19日被传唤至公安机关。
上述事实，有公诉机关提供的下列证据予以证实：
（1）被害人董某某的陈述，2011年8月份，我想买房子，通过房产中介一个叫杨某某的介绍认识了郑某某和金某某，当时郑某某说这房子是他弟弟卖给他的，并把他的购房协议和房契给我看了，我以为没什么问题，就以15万元人民币的价格将房子买了下来，把钱交给了郑某某，在房子到期时我去收房子，郑某某问我租房子不，我说租，他说他要租，我就以每月800元人民币的价格将房子租给他。在2013年10月19日我去收房租时，郑某某的弟弟郑某甲说房子是他的，并没有卖房子，我们就争吵起来，后来郑某甲就报警了。当时郑某某说是郑某甲卖给他的房子，郑某某把他的那个卖房协议给我了，我以为没什么用了，后来就撕了。
董某某于2013年10月21日的陈述，2011年8月10日左右我想买房子，在杨某某开的中介看中了位于沈阳市于洪区大兴乡吴家荒村金城小区7号楼12单元3楼1号这个房子，杨某某就联系了房主郑某某和金某某，金某某和郑某某就来了，他俩带着我去看房子，当时房子里面没有住人，我看中了这个房子，经中介达成协议，房价15万元人民币，2000元人民币中介费。2011年8月18日，我核验房子手续时，发现房主不是郑某某和金某某的，是郑某甲的，当时郑某某和金某某给我提供了郑某某购买郑某甲房子的协议和名字是郑某甲房子的契税证、与开发商签订的购房合同、入住通知单等手续，在中介杨某某和中证人姜某某的见证下，我与郑某某和金某某签订了购房协议，郑某某和金某某把手续交给我，然后我和郑某某、金某某、杨某某、姜某某从银行取了现金付给了郑某某和金某某。当时房子过不了户，我怕房子升值郑某某把房子要回去，签订了一个购房协议补充条款，条款的内容为1、因为郑某某和金某某不是房主本人，出现问题由甲方郑某某、金某某负责，如果房子增值按当时市场价格赔偿双倍赔款。2、如果以后郑某甲反悔，回来要房，一切后果由郑某某、金某某负责。他们没有搬走，金某某找我租这个房子，我就又把房子租给他们了，租期从2012年9月1日开始到2013年9月1日结束，房租是每月800元。租房协议上齐某是我女儿。2012年9月份的一天，我去连某某开的中介去开一个租房协议，连某某问你买的这个房子合同改没，我说没改，连某某说她能改，要1万元好处费，我问她是从开发商那改不，连某某说是，我就同意了，把买卖房屋的协议和其他手续连同1万元钱交给连某某，过几天她就改完了，把我与开发商的购房合同交给了我，并说郑某甲与开发商的购房合同被开发商收回了，郑某甲卖给郑某某的卖房协议也没给我，说用了。
（2）证人连某某的证言，2012年11月8日，董某某到我售楼处，要求写一个租房协议，我在写租房协议时，我问你买的二手房与开发商的购房合同改没，她说没改，问我能改不，我说能改，我联系了一下开发商，问能改不，开发商说能改，然后我和董某某说开发商能改，但是需要1万元的手续费，然后董某某同意了，2012年12月份的一天，我和开发商联系好了，董某某把郑某甲与开发商购房合同给了我，当时开发商的一个负责人在现场，当场开发商与董某某签了合同，郑某甲与开发商的合同被开发商收回了。
证人连某某于2013年11月1日的证言，办理房屋更名时，董某某提供了郑某甲和郑某某的房屋买卖协议，郑某某和郑某甲的户口本，郑某某和金某某的结婚证以及郑某某和齐某（董某某女儿）房屋买卖协议和房子的契税证。办理房屋更名手续后只有郑某某和郑某甲的协议没留复印件，其他的都留了，我觉得这份协议没什么用就没留。办完更名后，我把协议的原件还给了董某某，复印件也没留。郑某某和郑某甲的房屋买卖协议不是正规的合同，就是一张纸上手写的协议，上面有郑某某和郑某甲的签名并且都按了手印。
（3）证人具某某的证言，我是大兴朝鲜族乡吴家荒村的村书记，担任吴家荒实业有限公司的法人。吴家荒实业有限公司是利用于洪区大兴朝鲜族乡吴家荒村委会成立的一个公司，实际上并没有参与金城小区的房屋开发，只用于与购房者签订合同使用，这是村镇改造项目，否则这个小区就盖不了，实际开发这个小区的于洪区大兴朝鲜族乡政府与开发商楮锡金联合。在房屋销售阶段我也没有参与过。2013年8月之前，吴家荒实业有限公司的合同专用章、具某某的名章由乡政府财政所的韩某某保管。
（4）证人郑某甲的证言，2013年10月19日9时左右，董某某来到我家门前，向屋里喊说这房我哥哥卖给她了，她要进去，当时我不明白是怎么回事，就没给她开门，她就开始拿砖头砸门，我就报警了，过一会警察就来了。这个房子有房屋买卖合同、契税证，没有房屋所有权证，因为房子当时办不了产权证。2009年我离开家去韩国打工，我母亲在那住，房屋的手续都在屋里的电脑桌里面放着，2011年我回家的时候，发现购房合同和契税证等都没有了，我问我哥郑某某，郑某某说他把那些东西拿走了，我向他索要，他说过几天给我，一直没给我，我再次出国打工，就离开了，没再向我哥郑某某要这些手续。我嫂子金某某2013年10月11日去世了，在其遗物中发现一个租房协议，是我嫂子从别人手里租的我的房子，我不知道什么意思，当时也没在意。我没有委托郑某某卖房子，不知道郑某某、金某某将房子卖给董某某了。
于2013年11月1日的证言，郑某某是我哥哥。我没有将位于金城小区7号楼12-3-1的房子卖给郑某某也没有与郑某某签过房屋买卖协议。我是2008年出国的，出国后我的房子由我母亲和我姐姐、我儿子居住。出国后，我没有委托郑某某卖我位于金城小区的房子。我出国后，2009年郑某某与金某某开始在一起生活的，2010年登记结婚的。我购房时有购房合同、契税证和发票，放在卧室电脑桌的抽屉里了。2011年我回家的时候，发现购房合同和契税证等都没有了，我问我哥郑某某，郑某某说他把那些东西拿走了，我向他索要，他说过几天给我，一直也没给我，我再次出国打工，我就离开了，没再向我哥郑某某要这些手续。我没问郑某某为什么拿房屋手续，就是让他把手续拿回来。郑某某不欠我钱。我也不欠郑某某钱。
（5）被告人郑某某的供述，2011年8月初的一天晚上，我妻子金某某回到新民市胡台镇红村我和金某某住的家，跟我说做生意急需用钱，跟我商量，为了筹钱，金某某提议先把我弟弟的房子卖了，等挣钱了再把钱还给我弟弟，我就同意了。8月初的一天白天，我去当时我母亲和我妹妹居住的房子，当时家里没有人，我有我弟弟家里的钥匙，我把门打开了，然后在我弟弟家的电脑桌抽屉里，将我弟弟买房的手续（房屋买卖合同、契税证等）都拿出来了。过一段时间，金某某找来了买房子的人，然后我和金某某一起签协议，将我弟弟郑某甲的房子卖给了董某某，卖房子的十五万元金某某拿去和韩国人合资做生意去了。
（6）房屋买卖协议书、协议、私房交易契约书、房屋买卖合同书、契证，契税完税证、房屋准住通知书、专用收款收据，证实2011年8月18日，郑某某、金某某与董某某签订房屋买卖协议的情况。
（7）房屋租赁协议，证实齐某（董某某女儿）将沈阳市于洪区大兴路金城小区7号楼12单元3楼1号租给金某某的情况。
（8）案件来源及抓捕经过，证实案件被揭发及侦破的情况。
上述事实，经庭审举证、质证，本院予以确认。
关于被告人郑某某提出没有合同诈骗的辩解，经查，根据公诉机关提供的被害人董某某的陈述；证人郑某甲、连某某等人的证言、房屋买卖协议书、房屋买卖合同、契证、完税证收据、收款收据，能够证实被告人郑某某在未经房屋所有权人同意的情况下，掩盖事实真相与买房人签订房屋买卖合同骗取财物的事实，故对其辩解本院不予采纳

本院认为，被告人郑某某以非法占有为目的，采用虚构事实，隐瞒真相的手段，与他人签订合同，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立。根据被告人犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第（五）项、第五十二条之规定，判决如下

被告人郑某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币五万元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2013年10月20日起至2018年10月19日止。罚金自本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向辽宁省沈阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份

审判长邢震
审判员刘颖
人民陪审员迟松
二〇一四年六月十一日
书记员张翠萍