뢫告人何╳╳合同诈骗罪一案刑事判决书
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
刑事判决书
（2013）钦南刑初字第67号

案件类型：刑事案件（刑事一审）
案由：合同诈骗
当事人：何ＸＸ
指控罪名：合同诈骗罪
关键词：非法占有、房屋买卖、合同、合同诈骗、集资、给付、补充协议、伪造
涉及法律概念：非法占有为目的（是否适用：No）

广西壮族自治区钦州市钦南区人民检察院以钦南检刑诉（2012）493号起诉书指控被告人何ＸＸ涉嫌犯合同诈骗罪，于2013年1月17日向本院提起公诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。钦州市钦南区人民检察院指派副检察长苏慧出庭支持公诉，被告人何ＸＸ到庭参加诉讼。现己审理终结

公诉机关指控，2009年8月14日，被告人何ＸＸ与黄Ｘ签订购房协议，将ＸＸ单位退休职工黄丙名下的单位集资房（该房被告人何ＸＸ与黄丙协议购买，基本付足房款，未过户给何ＸＸ）以总价126000元卖给黄Ｘ，收取了黄Ｘ的购房款110000元并于2010年年底交房子给黄Ｘ装修入住。2011年8月黄Ｘ死亡后该房一直空着。
2010年1月16日，被告人何ＸＸ与李Ｘ签订二手房屋买卖合同，将ＸＸ单位退休职工黄丁名下及已卖给黄Ｘ的黄丙名下单位集资房卖给李Ｘ，事后收取了李Ｘ265000元购房款，但被告人何ＸＸ一直没有履行合同交付房屋。由于李Ｘ多次追问，被告人何ＸＸ称黄丁已收回其名下的单位集资房不能交付，并与李Ｘ协商，将黄丁名下的单位集资房换为陆某某名下的单位集资房（该房是被告人何ＸＸ与陆某某协议享有出租收益权），2011年5月11日被告人何ＸＸ与李Ｘ签订《二手房买卖合同》补充协议，退还15000元给李Ｘ，收取李Ｘ装修房屋押金1000元，并给了ＸＸ单位63栋502（陆某某名下）、602（林ＸＸ名下）两套房的装修钥匙给李Ｘ。2011年9月，李Ｘ发现陆某某名下集资房有人装修，其一直以来没有得到其购买的房屋，就多次向被告人何ＸＸ追讨其被骗，案发前被告人何ＸＸ退还100000元给李Ｘ。
2011年6月10日，被告人何ＸＸ伪造陆某某签名，与吴ＸＸ签订住宅转让协议书，将已卖给李Ｘ的陆某某名下的单位集资房卖给吴ＸＸ，骗取吴ＸＸ的购房款170000元。
2012年2月，被告人何ＸＸ与庄ＸＸ签订房屋转让合同，将已经卖给黄Ｘ、李Ｘ的黄丙名下的单位集资房卖给庄ＸＸ，骗取庄ＸＸ人民币100000元。
对指控的事实，公诉机关在庭上宣读或出示了书证、物证、证人证言、被害人陈述、被告人供述等证据。并认为被告人何ＸＸ以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，触犯了刑律，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
被告人何ＸＸ对公诉机关指控的犯罪事实及罪名均无异议，并在庭审中自愿认罪。
经审理查明，1、2009年4月份左右，被告人何ＸＸ买下了黄丙名下的单位集资指标房。2009年8月14日以该房（房号为：65栋502）为合同标的与黄Ｘ签订了购房协议，并于2011年2月份将该房交给了黄Ｘ装修入住。
期间，2010年1月16日，被告人何ＸＸ隐瞒已将黄丙名下的指标房卖给黄Ｘ的事实，再次以该套房为合同标的与与被害人李Ｘ签订了一份《二手房屋买卖协议》。并收取了被害人李Ｘ的购房款人民币115000元。后被告人何ＸＸ一直未将任何房屋交与被害人李Ｘ装修入住。
2、2007年，被告人何ＸＸ购买了黄丁名下的（房号为：56栋3单元501室）的单位集资指标房。2010年1月16日与被害人李Ｘ以该套房屋为合同标的签订了一份《二手房屋买卖合同》，并收取了被害人李Ｘ的购房款人民币150000元。
2010年5月黄丁经与被告人何ＸＸ协商将该房收回。未收到房屋装修的被害人李Ｘ多次对被告人何ＸＸ进行追问。被追无奈的被告人何ＸＸ于2011年5月11日将房屋已被收回的事实告知了被害人李Ｘ。同时编造事实与被害人李Ｘ签订了另一份《二手房买卖合同补充协议》。补充协议约定：被告人何ＸＸ将证人陆某某名下的（房号为：63栋502室）卖给被害人李Ｘ，并退还给李Ｘ购房款15000元，同时收取李Ｘ的装修费1000元。经查被告人何ＸＸ并未取得陆某某房屋的出卖权，陆某某名下的指标房（63栋502）是被告人何ＸＸ帮陆某某缴纳部分房款后，双方约定由被告人何ＸＸ使用几年，其中的出租收益可由被告人何ＸＸ收取，几年过后被告人何ＸＸ再将房屋返还给陆某某。
3、2011年6月10日，被告人何ＸＸ伪造陆某某的签名，再次与被害人吴ＸＸ签订了以陆某某名下的集资指标房为合同标的的《住宅转让协议书》，骗取了被害人吴ＸＸ的购房款170000元。
4、2012年2月，被告人何ＸＸ隐瞒已将黄丙名下的集资指标房卖给黄Ｘ、李Ｘ且已交付给黄Ｘ装修入住的事实，再次以黄丙名下的指标集资房为合同标的与被害人庄ＸＸ签订了一份《房屋转让合同》，骗取被害人庄ＸＸ的购房款100000元。
另查明，发现受骗的被害人李Ｘ多次追问被告人何ＸＸ讨要房款。被告人何ＸＸ于案发前退还了被害人李Ｘ100000元的购房款。
上述事实，被告人何ＸＸ在庭审过程中亦无异议，并有由公诉机关提供的经法庭质证、认证的如下证据予以证实：
（一）书证：
1、接受刑事案件登记表、立案决定书。证实：2012年1月16日9李Ｘ报案称：ＸＸ单位的职工何ＸＸ虚构事实跟其签订购买房屋合同诈骗其人民币251000元要求公安机关查处。
2012年2月27日黄甲报案称：其大哥黄Ｘ跟ＸＸ单位的职工何ＸＸ签订购房合同，何ＸＸ将卖给其大哥黄Ｘ的房屋又卖给他人，涉嫌诈骗其大哥黄Ｘ人民币110000元，现在由于其大哥黄Ｘ已经病逝，黄Ｘ的老婆也患有精神病，其代其大哥黄Ｘ来报案，要求公安机关立案侦查。
2012年2月27日庄ＸＸ报案称：ＸＸ单位的职工何ＸＸ将已经卖给他人的房屋又卖给其，虚构事实涉嫌诈骗其购房款100000元，要求公安机关立案侦查。
公安机关在初查李Ｘ被何ＸＸ合同诈骗一案过程中发现吴ＸＸ2011年跟ＸＸ单位的职工何ＸＸ签订购买房屋，何ＸＸ虚构事实诈骗吴ＸＸ购买房屋款175000元。
公安机关将以上几案立为刑事案件进行侦查。
2、拘留证、拘留通知书。证实：被告人何ＸＸ被拘留的时间以及其他的情况，公安机关将拘留情况通知了其家属的事实。
3、证明。证实：被告人黄Ｘ于2011年4月17日在钦州格林酒楼设宴新居酒席五桌，其中三桌送餐至钦州市监狱小区（北营路玉锦苑）65栋502房的事实。另一证明由屯胜村委会出具的证实黄甲是黄Ｘ亲兄弟的事实。
4、钦州市精神病医院诊断证明书。证实：宁ＸＸ患有精神分裂症的事实。
5、屯胜村委会出具的证明。证实：黄Ｘ已于20118月18日死亡的事实。
6、钦州市三甲家电经营部黄Ｘ专出具的证明。证实：黄Ｘ生前在其店购买了家电一批，并由专人送往百色监狱宿舍黄Ｘ的新屋65栋502号房的事实。
7、黄Ｘ与宁ＸＸ的结婚证、常住人口登记卡。证实：黄Ｘ的家庭情况，以及黄Ｘ于2011年8月22日死亡户口被注销的事实。
8、钦州市第二人民医院诊断证明书。证实：黄Ｘ患病住院的事实。
9、黄Ｘ、黄甲的身份证复印件。证实：黄Ｘ、黄甲的身份情况。
10、购房协议。证实：由被告人何ＸＸ出具的“今收到黄Ｘ交来购买ＸＸ单位干警宿舍区，集资建房款定金人民币：大写（柒万元整）元；小写（70000.元）；建筑面积（70）㎡，总金额约为人民币：大写：（壹拾万零玖仟元正）元；小写：（109000.00元）元，转让人姓名黄丙，交房时间为2010年8月份。注明：2009年1月22日20000元，2009年7月18日30000元，2009年8月14日20000元。2010年3月25日何ＸＸ收到黄Ｘ人民币40000元。”
11、被告人何ＸＸ与李Ｘ签订的《二手房买卖合同》二份、《（二手房买卖合同）补充协议》一份。证实：被告人何ＸＸ与李Ｘ于2010年1月16日分别就钦州市百色监狱（集资建房）10标段的一套70㎡、一套90㎡的二手房屋买卖合同，70㎡的房子以每平方米2000元的价格成交，合计人民币140000元，90㎡的房子也以每平方米2000元的价格成交，合计人民币180000元。后二人于2011年5月11日又签订了一份《二手房屋买卖合同》补充协议，协议称：甲方（即何ＸＸ）保证原来转让给乙方（即李Ｘ）的两套房产（黄丁90㎡一套、黄丙70㎡一套）为甲方完全拥有处置权、一起情况介绍属实，承诺和保证此两套房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售；因甲方自身原因未能将黄丁房产交乙方使用，经甲乙双方协商，甲方将同一小区63栋502号70㎡的房产（陆某某名下）置换给乙方（面积相差部分甲方按原定价格退还乙方），该房产为甲方完全拥有处置权、一起情况介绍属实，承诺和保证此两套房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售；上述黄丙70㎡房产为63栋602房；陆某某70㎡房产为63栋502号房。2011年5月11日甲方将上述黄丙、陆某某房产钥匙交付乙方，乙方按原《二手房屋买卖合同》约定价格应付款人民币总价贰拾伍万元正（250000元），由于此前乙方按原合同（两套面积共160平方米）已付款人民币贰拾陆万伍仟元正（265000元），故甲方须退还乙方人民币壹万伍仟元正（15000元）。
12、收条一份。证实：由被告人何ＸＸ出具的，被告人还海荣收到李Ｘ交来购房款贰拾陆万伍仟元正（￥265000.00）其中90㎡黄丁（￥150000.00）、70㎡黄丙（￥115000.00），此收条为证。落款时间为2010年3月25日。
13、由李Ｘ提供的从中国农业转入广西壮族自治区ＸＸ单位（集资房专户），缴款人分别为黄丁、黄丙的事实。
14、收据一份。证实：收款人为何ＸＸ的“今收到李Ｘ交来63栋602房（黄丙）、63栋502房（陆某某）装修押金壹仟元整（1000元），待装修完毕后该款项将退还李Ｘ。落款时间为2011年5月11日。另一份收据的收款人亦是何ＸＸ，内容为“至2011年5月11日止，剔除退还李Ｘ购房款壹万伍仟元整（15000元）外，已收到李Ｘ购房款项人民币贰拾伍万元整（250000元），落款时间为2011年5月11日。”
15、住宅转让协议书。证实：被告人何ＸＸ与吴ＸＸ就陆某某位于钦州住宅区63栋502号住宅一套签订一份住宅转让协议，而其中陆某某的签名由何ＸＸ伪造的事实。
16、收据。证实：收款人为何ＸＸ，内容为“今收到吴ＸＸ购房款壹拾柒万元整，63栋502室房的事实。
17、陆某某的身份证复印件。证实：陆某某的身份基本情况。
18、广西ＸＸ单位全额集资建房协议书。证实：陆某某与ＸＸ单位签订集资建房的协议的事实。
19、房签。证实：陆某某经过抽签抽中70㎡的63栋502室房的事实。
20、中国农业银行现金缴款单、个人结算业务申请书。证实：陆某某分别于2007年6月8日将陆千元、贰仟元现金通过农业银行转入百色监狱的事实。另陆某某分别于2009年7月22日、2010年6月1日通过中国农业银行将人民币15000元、20000元转入广西壮族自治区ＸＸ单位的事实。
21、广西钦州全额集资建房协议书。证实：黄丁与ＸＸ单位签订集资建房协议的事实。
22、收款收据。证实：黄丁分别于2007年10月31日、2010年3月22日交建房集资款27000元、60000元的事实。
23、中国农业银行记账凭证。证实：黄丁分别于2009年7月17日、2007年10月31日、2010年8月3日、2010年3月19日通过中国农业银行转账3000元、27000元、9000元、60000元到ＸＸ单位（集资房专户）的事实。
24、中国工商银行个人业务凭证、退款单。证实：黄丁于2010年5月22日退还给何ＸＸ交房款90000元，利息22500元，共计112500元整。
25、黄丙的身份证复印件及集资房指标转让声明。证实：黄丙的出生年月日等基本情况，以及由黄丙出具的集资房指标转让声明。
26、黄丙房签复印件。证实：黄丙抽到的房号为65栋502号房的事实。
27、收据。证实：收款人为何ＸＸ，于2011年12月27日由何ＸＸ出具的，内容为“今收到庄ＸＸ人民币现金壹万柒千元正（17000元）用于购买ＸＸ单位（原名黄丙）玉锦苑65栋502号房产（已转让给何ＸＸ未办理房产证）订金、房产出卖总价为壹拾万元正，余款捌万叁仟元整。分两次付完：①待合同签订时付陆万叁仟元：②房产过户手续合同时付贰万元整。”
28、声明。证实：由何ＸＸ出具的一份声明，内容为：何ＸＸ已购买了黄丙位于ＸＸ单位玉锦苑65栋502号房，房产并已装修，内带家电、家具，现因本人急于用钱，将黄丙名下房产（还未办理房产证）转让给庄ＸＸ。本人声明同意黄丙与庄ＸＸ所签订的买卖合同，并承担转让所产生的一切法律责任和经济责任，庄ＸＸ购买所支付的壹拾万元整归本人所有，付完款后房产所有权、使用权及内部装修、家具家电及水电开户等都归庄ＸＸ所有。
29、收条。证实：收款人由何ＸＸ于2012年2月11日出具，内容为：本人今收到施ＸＸ买房订金叁万元整（30000.00元），此据做买房凭证。
30、收条。证实：由收款人黄丙（黄浩晏代）于2012年2月11日出具的，内容为：本人今收到施ＸＸ指标转让金叁万元正（30000.00元）。
31、公证书。证实：黄丙就其名下的指标房的委托转让问题与庄ＸＸ在凤山县公证处进行了公证的事实。
32、被告人何ＸＸ于2012年3月22日与施ＸＸ以黄丙名下的指标房为标的签订的房产转让合同。证实：被告人何ＸＸ与施ＸＸ于2012年3月22日以黄丙名下、已转让给黄Ｘ的指标房为合同标的再次签订的房屋转让合同的事实。（65栋502）（注：施ＸＸ是庄ＸＸ的儿子）
33、黄丙与施ＸＸ与2012年3月22日签订的以黄丙名下的指标房为合同标的房屋转让合同。证实：被告人何ＸＸ带领被害人庄ＸＸ去凤山县找到黄丙后，为证实黄丙已将自己名下的指标房转让给被告人何ＸＸ，黄丙以自己的名义再次与施ＸＸ签订了一份房屋转让合同的事实。
34、被告人何ＸＸ的个人信息。证实：被告人何ＸＸ的出生年月日及其他基本情况，并已达到刑事责任年龄，有刑事责任能力的事实。
二、证人证言。
1、证人徐某某的证言。证实：被害人李Ｘ想购买房屋，其便介绍被告人何ＸＸ与被害人李Ｘ认识。后李Ｘ叫其帮查实被告人何ＸＸ是否真有房屋可以买卖，其便找到何ＸＸ，何ＸＸ拿出两份合同给其看，一份合同是黄丁以两万元价格转让一套ＸＸ单位小区90平方米集资房的指标权属资格给何ＸＸ，另一份合同时黄丙以两万元的价格转让一套70平方米集资房的指标权属资格给何ＸＸ。后来李Ｘ和何ＸＸ两人达成买卖两套房子的协议，并在其家里签了买卖二手房屋的买卖合同。2010年8月份，其听说ＸＸ单位的小区集资房10标段（也就是何ＸＸ要卖房子给李Ｘ的房子的位置）的房子已经建好且已经抽签，于是其就打电话给李Ｘ，李Ｘ自己不知道自己买的房子已经抽签。后来何ＸＸ说要将原订卖给李Ｘ的属于“黄丁”的一套90平方米的房子改成“陆某某”名下的一套70平方米的房子并和李Ｘ签了一份《二手房屋买卖合同》补充协议，然后何ＸＸ就给了李ＸＸＸ单位小区一套属于“黄丙”名下的63栋602号房和属于“陆某某”名下的一套63栋502号房的各一条装修钥匙。2011年9月份左右，其就听李Ｘ说，他证准备装修63栋502号房但发现已经被何ＸＸ再卖给其他人并正在里面装修了，然后又发现63栋602号房根本不属于“黄丙”名下的房产而是其他人名下房子。后来其就不知情了。
2、证人黄甲的证言。证实：其大哥黄Ｘ向ＸＸ单位的职工何ＸＸ购买了一套70平方米的集资房，并于2011年2月份装修、4月17日入新房。2011年9月，其大哥患癌症过世，在患病期间，其大哥交了一份向何ＸＸ购买ＸＸ单位集资房的购房协议给其，并对其说已经交了110000元购房款给何ＸＸ，但还没有将房屋过户到其本人的名字上。其跟其妻子去ＸＸ单位小区想去看一下里面的情况时，发现大门钥匙打不开大门，且里面有人居住。打听后发现，该房子已被何ＸＸ卖给了另一个名叫庄ＸＸ的你。
3、证人覃某某的证言。其证言与其丈夫黄甲的基本一致。
4、证人黄乙的证言。证实：黄Ｘ在ＸＸ单位买了一套房，听说是跟ＸＸ单位的职工何ＸＸ购买的指标房，已经付完购房款，并于2011年2月份装修，2011年4月17日入新房。
5、证人利某某的证言，其证言跟证人黄乙的证言基本一致。
6、证人钟甲的证言。证实：其与黄Ｘ于2009年8月14日在何ＸＸ家中同时跟何ＸＸ签订了购买ＸＸ单位小区指标房的房屋买卖合同。其向何ＸＸ购买的是何ＸＸ妈妈罗雪营名下的68栋502号房，黄Ｘ购买的是黄丙名下的65栋502号房，黄Ｘ购买该套指标房共用110000元，已经付完购房款。并于2011年2月份装修，2011年4月17日入住。黄Ｘ因患癌症大约2011年8月份过世。
7、证人胡甲的证言，证实：其儿子黄Ｘ购买了ＸＸ单位65栋502号房，听其儿子说是向ＸＸ单位职工何ＸＸ购买的指标房，听说是用了110000元，2011年2月份装修，并于2011年4月17日入住。其儿子于2011年9月份过世。
8、证人胡乙的证言。证实的基本事实与证人胡甲的基本一致。
9、证人石某某的证言。证实的基本事实与证人胡甲的基本一致。
10、证人钟乙的证言。证实：其父亲钟甲与黄Ｘ一同向何ＸＸ购买了一套房，证实的内容与证人钟甲的基本一致。
11、证人陆某某的证言。证实：其向其单位ＸＸ单位先后缴纳建房集资款43100元。2010年6月25日经抽签，其分得监狱干部职工住宅区63栋502号房，面积70平方米。按规定每平方米建造预算是1100元，70平方米是77000元，其无钱缴纳剩余的款项。此时，其单位一个叫何ＸＸ的女职工找到其，何ＸＸ称可以帮其缴纳剩余的集资房，但该指标房要由她使用几年，几年后再把房子交还给其，其答应了。2011年6月份，何ＸＸ到单位帮其缴纳完剩余的34000元集资款，得到了房间的钥匙，房子就由她暂时使用。关于何ＸＸ如何使用其不知情。
12、证人韦某的证言。证实：其和林ＸＸ是母女关系。其母亲是ＸＸ单位的退休职工，集资房其分到了63栋602号房，是2010年6月份分配的，该套房子其从来没有转让过别人。
13、证人黄丙的证言，证实：2007年6、7月份，其通过银行汇款11000元钱到ＸＸ单位集资房专用户。2009年约4月，监狱的一个叫何ＸＸ的女职工通过单位的人得知其有一套指标房转让，便电话联系其，跟其说她想收购其在ＸＸ单位的住房指标，并说她愿意付30000元作指标转让费，其先前缴纳的11000元建房集资款她如数还给其。以后关于指标房的集资费由她负责交纳。其听她这样这样说并同意转让。2009年7月其儿子黄浩晏代表其同ＸＸ单位签订了一份全额集资房协议书，协议约定集资建房的单位暂按每平方米1100元计算。此后不久，何ＸＸ叫其向单位作出委托，委托她帮处理监狱住宅房指标的相关手续，并让其把先前缴纳的11000元集资款的收据寄给她，她收到其的收据后通过银行汇给其共41000元，这包含了指标转让费在内。过了一段时间，何ＸＸ打电话要求其写一张集资房指标转让声明给她，并且时间是1999年7月，其接到后按她的要求写了一张转让声明给她。此后有关其指标房的问题都是由何ＸＸ办理，分房时的抽签也由她负责。
2012年2月中旬，何ＸＸ带了一个叫庄ＸＸ的钦州女人，还有庄的儿子施ＸＸ一起来到其家，对其说：现在她急需用钱，要把其转让给她的指标房再转让给庄ＸＸ。因为庄ＸＸ想了解具体情况就一起来找其了解。在其家其和其儿子跟他们几个人进行商讨，后决定，庄ＸＸ付给其30000元作指标转让费，然后由其将这钱还给何ＸＸ。其另写一张30000元的收条给庄ＸＸ，这等于是其把指标房转让给庄ＸＸ。集资建房费用由他们二人去商量解决。同一天其和其爱人罗妈蒙、庄ＸＸ一起到凤山县公证处办理了一份公证书。公证书委托庄ＸＸ作为其代理人，全权代理其在钦州的指标房的一切义务。
14、证人黄丁的证言。证实：2010年5月，经抽签其分得ＸＸ单位职工住宅区56栋3单元501室，面积约90平方米。2007年单位实施住房建设计划后，其单位一个叫何ＸＸ的女职工找到其，对其说她愿意用2万元钱来收购其的住房指标，当时其因为有意转让给她。其跟爱人商量后决定转让，其与何ＸＸ讲好她给其2万元的转让费，其给房子的指标给她，并向单位做了说明。2007年10月，何ＸＸ代其向单位预交了集资款27000元，2008年7月又代缴了3000元。2010年3月份再代交了60000元，前后共代交了90000元的集资款。
后因何ＸＸ原先答应也帮其母亲代交房款，可并没有代交，其便觉得何ＸＸ不讲信用，决定收回其指标房，为此其和何ＸＸ多次相谈，最后二人商定其付给她22500元钱作为她代付9万元集资款的利息，2010年5月22日，其通过工商银行汇给何ＸＸ112500元，何ＸＸ开具一张退款单给其。
三、被害人陈述
1、被害人李Ｘ的陈述。证实：2010年1月16日其和何ＸＸ签订了两份《二手房买卖合同》。一份是购买黄丙名下的一套70平方米的指标房，一份是购买黄丁名下的一套90平方米的指标房。当时何ＸＸ说拥有黄丁名下和黄丙名下的两套指标房的处置权，并且已经和黄丁、黄丙两个人签订协议购买下来了。价格是2000每平方米。当时何ＸＸ对其说，指标房正在建设，没有建好，建好后要筹钱，到时能够抽签的时候就通知其来抽签，抽完签后才知道房子的具体房号。
签了两份合同后，其一共给何ＸＸ给过两次钱，均是通过农业银行转账的方式。第一次时签合同当天也就是2010年1月16日其就和何ＸＸ、徐某某一起到钦州农业银行，然后其就按照合同和何ＸＸ的要求把两套房子第一期购房款165000元通过农业银行打到何ＸＸ的银行卡上。第二次付款是2010年3月19日其按照合同约定和何ＸＸ的要求以黄丙名义把40000元打到ＸＸ单位集资房专户、以黄丁的名义把60000元打到ＸＸ单位集资房专户。自此其一共给了何ＸＸ265000元。2010年3月25日，何ＸＸ写一张收到其购买两套房子购房款265000元的收条给其。
其付清第一期和第二期购房款后没有得到房子使用权就问何ＸＸ什么时候交房子给其，何ＸＸ就说还没有能够抽签分到房子，房子还没有到手。到了2010年8月份，其看见ＸＸ单位小区集资房10标段的房子建好了，于是其就问何ＸＸ其可以去抽签要房子拿钥匙了吗？但何ＸＸ一直不正面答复其并说还没有可以抽签要房子，到了2010年年底其看见ＸＸ单位小区集资房10标段的房子建好而且都有人在装修了，然后其就质问何ＸＸ为什么不交房子给其。何ＸＸ见其追的紧而且隐瞒不过去了就对其说原来签合同卖给其的属于“黄丁”名下的房子没有办法给其了，而且房子已经抽签了知道房子的房号了，黄丙名下的集资房的房号时ＸＸ单位小区63栋602房。后来何ＸＸ说因为黄丁毁约不卖给她了，何ＸＸ要求原来跟其签的约定卖给其的属于“黄丁”名下的指标房更改为属于“陆某某“名下的一套ＸＸ单位小区集资房10标段的70平方米的指标房卖给其。经过协商2011年5月份，经何ＸＸ要求，将原订的卖给其的上述”黄丁“90平方米房产一套更改为“陆某某”的70平方米房产一套，并退回人民币15000元给其，其当时就同意并于2011年5月11日其和何ＸＸ再签订了一份《二手房屋买卖合同》补充协议。
2011年5月11日，何ＸＸ将“黄丙”和“陆某某”的工程装修钥匙各一条交给其，其按何ＸＸ的要求再支付了房屋装修押金1000元给何ＸＸ，然后何ＸＸ当天就带其去了“黄丙”（ＸＸ单位小区63栋602房）和“陆某某”（ＸＸ单位小区63栋502号房）的房子看了一下。
2011年9月份，其就想上“陆某某”的这套房子装修，发现里面竟然有人在装修，后来其经调查发现何ＸＸ已经把其购买下来的63栋502号房又卖给了别人，其去问的时候，发现63栋602房的房主不是黄丙的而是林ＸＸ的指标房。其就打电话问何ＸＸ怎么回事，何ＸＸ开始的时候一直躲避不见其，后来连电话也不接了。后来2011年9月28日，其找到了何ＸＸ的家里，说要报警。何ＸＸ害怕，说愿意还钱。追了很多次，何ＸＸ前后共还了100000元给其。之后何ＸＸ不再还钱，也不再接电话。
2、被害人庄ＸＸ的陈述。证实：2011年12月中旬，其弟庄智海跟其说其认识一个叫何ＸＸ的女人有ＸＸ单位的指标房卖。同月的一天，其弟约好何ＸＸ，由她带其姐弟俩去看房。何ＸＸ到其俩人到ＸＸ单位小区65栋502号房，看房时，何ＸＸ对其俩说：这套房子是其同其一单位一位叫黄丙的退休干部转买来的指标，她已付给黄丙转让费30000元，另外她已向ＸＸ单位支付了这套房的集资建房款70000元，尚欠7000元未交。并于当日给了其一份ＸＸ单位全额集资建房协议书，协议书的甲方是ＸＸ单位和监狱法人签字盖章，乙方是黄丙签字，签订时间是2009年7月14日，同时交给其的还有二张银行入账通知单，一张11000元，一张19000元，合计30000元。二张单收款人都是ＸＸ单位，属建房集资款，还有一张ＸＸ单位开具的收据，收据收到黄丙建房款40000元，经手人签名为何ＸＸ代。何ＸＸ说现在这套房已属她所有，如果其想要的，她可以以10万元转让给其。其说商量后再答复她。其和其弟商量了一会决定购买。当日即2011年12月27日，其和何ＸＸ经过商谈，其付给何ＸＸ17000元作为转让这套住房的订金，她开具了一张收据给其。
当时这套房子已装修好，并已有人居住了，房内有部分家具，房屋的大门外原有对联，但已撕去，当时其问何ＸＸ是否有人在此居住时，何说是其外加的老表暂住。
这天后，其弟到ＸＸ单位调查何ＸＸ的本人情况，得知她的为人不是很好，其弟就不敢同何ＸＸ购买这套住房。其考虑到何ＸＸ二夫妻都在ＸＸ单位上班，应该没有什么其他的事发生，其便决定购买。其便打电话和黄丙签订的房屋指标转让合同或者协议给其看。在其看房后不久，何ＸＸ拿了一份2009年5月12日她与黄丙签订的房屋指标转让合同给其。其看后认为该份合同是假的，问她是什么原因，她说她其实与黄丙没有签有转让合同，但她确实是已同黄丙转让这套房。2012年1月5日，何ＸＸ给了其一张声明，声明她已购买了黄丙的住房并已装修，因急于用钱，作价10万元转让给其。因存在疑问，其要何ＸＸ带其和其儿子施ＸＸ在2月11日一起到凤山县找到黄丙一起明确这套房子的问题。在黄丙的家，其四人就这套房的转让问题进行商讨，经商讨决定其再付给何ＸＸ13000元，加上早时给她的17000元订金，合计30000元，作为房屋指标转让费，何ＸＸ开具了一张收条给其。因何ＸＸ早已付给黄丙指标转让费3万元。黄丙在写给一张收条给其，收到其的转让费3万元，这样，何ＸＸ与黄丙的转让指标费关系就作废，同日其儿子施ＸＸ与何ＸＸ共同签订了一份房产转让合同，转让方是何ＸＸ，受让方是施ＸＸ，合同约定转让方以10万元的价格转让位于ＸＸ单位小区65栋502号房给受让方。同日黄丙做转让方，施ＸＸ作受让方共同签订了一份房产转让合同，约定转让方转让位于ＸＸ单位65栋502号房的住房指标，转让价3万元。这些签订后，黄丙和他爱人罗妈蒙到凤山县公证处办理了一份公证书。公证书黄丙夫妻委托其作为他们的代理人，代理他们办理在ＸＸ单位指标房的一切相关事项。根据协议，2月18日，其将尚欠的购房款七万元交给何ＸＸ，她收后开具了一张收据给其，收到其给她购房款10万元正。里面包含有前面给她的3万元指标转让费。其付完款后二三天将房屋租给他人居住，其将何ＸＸ交给其的2把房门钥匙给了租住的人。租住的人住在里面后的第二天有人上门责问他们为何居住在他们为何住在这里，于是其就报了警。
3、被害人吴ＸＸ的陈述。证实：2011年5月底，其朋友介绍其认识ＸＸ单位职工何ＸＸ，说何ＸＸ在监狱内同其他职工购买有内部房屋指标房，可由其自由支配。其何ＸＸ认识后，同年6月8日何ＸＸ和其在其经营店面内就房屋问题商谈，当时，其问她是否有房屋转让，她对其说，她单位建有一批职工住宅，每位职工都有一套房屋的指标，先有部分职工不要，其同内部职工购买有一套指标房，已属其所有，可向外转让。其知道后，问她可否转让给其，她回到说可以，随后，其问她具体的房间地址房号，她说房间是处于监狱住宅区内63栋502号房。当日她带其到该房号察看，其看过后叫满意，便与她就房屋转让价格进行商谈，最后双方商定该房屋的转让价格为175000元，商定后，同月10日，其与她共同拟定了一份住宅转让协议书，约定她将位于ＸＸ单位住宅区63栋502号房，面积70平方米，作价175000转让给其，同时约定她负责办理房屋的过户手续。当日其双方在协议书上签字确认，同时该502号房屋原指标房屋屋主陆某某在协议书甲方中签字确认。签字当天，其支付了房屋转让费40000元。同月13日再付给转让费130000元，她收下共170000元后写了一张收据给其，其现尚欠她5000元。在协议签订当日她给其该房的一套锁匙共6把，其便开始装修。
四、被告人何ＸＸ供述。证实：其是ＸＸ单位的职工，2007年单位集资建房，每个职工都有一套。当时就有很多干部职工不想要，特别是那些已经退休的干部职工。其见有很多人不想要那些集资指标房，就想着把那些不想要指标房的人那里买下指标房再卖出去赚钱。于是其就购买了黄丙、陆某某两位退休职工的指标房。其先把黄丙的指标房卖给黄Ｘ，然后又再将已经卖给黄Ｘ的指标房卖给庄ＸＸ。陆某某这套指标房事实上其还没有向陆某某购买下来，但其就隐瞒事实、虚构已经将陆某某的这套指标购买下来的事实，先卖给李Ｘ，后再卖给吴ＸＸ。
2008年，其与黄丙商谈买其指标房的事宜。最终双方达成了30000元的价格购买黄丙的指标房指标。单位要收取的指标房购房款由其出。
2010年，大概准备得指标房的时候，陆某某跟其说他在单位的指标房已经交了三万三千元，但剩下的的四万三千元没有能力再出了，希望其能帮他出生于的购房款。于是其就跟陆某某协商，其帮他出剩下的四万三千元购房款，陆某某就将指标房租给其使用八年，得到指标房后8年里由其使用出租给别人，这8年的租房收益由其所得。8年后，其就把指标房还给陆某某。这是双方的口头协议，没有签有书面协议。后其就帮陆某某支付完剩余的四万三千一百元购房款给单位了。并且在2010年年底得到黄丙及陆某某的指标房的装修钥匙。
2008年其对外声称有ＸＸ单位单位集资指标房向外出售。2008年底，一个钦州市黄屋屯镇的名叫黄Ｘ的男人通过朋友介绍找到其想购买ＸＸ单位的指标房。当时其就对黄Ｘ说其有一套ＸＸ单位的指标房（70平方米），总价格为126000元，每平方米1800元。当时黄Ｘ就说想要。2009年1月22日，其就收了贰万元黄Ｘ叫来的定金，2009年7月18日，其又收了三万元黄Ｘ交来的购房款，2009年8月14日，其又收到了贰万元黄Ｘ交来的购房款。2009年8月14日，其跟黄Ｘ签订了购房协议。购房协议上写明其已经收到黄Ｘ的购买属于黄丙名下的指标房的定金七万元。2010年3月25日，其又再收到黄Ｘ叫来的四万元购房款。在卖指标房时，其已经向黄Ｘ讲清楚，属于黄明志的指标房其已经跟黄丙购买出来，拥有完全处置权。并且其已经收了黄Ｘ十一万的购房款，剩余下的壹万陆千元购房款等房屋过户到黄Ｘ的名下后，黄Ｘ再将16000元交给其。2010年底，其将黄丙的指标房装修钥匙交给黄Ｘ，黄Ｘ得到装修钥匙后就马上进行装修了，装修后2011年4月份入住新屋。同年8月份黄Ｘ得病死亡，黄Ｘ妻子本来就有精神病。
骗取李Ｘ过程：2010年1月份，其通过朋友徐某某认识了钦州银监局的李Ｘ，当时其就对李Ｘ说其有两套ＸＸ单位的单位指标房要卖，问李Ｘ要不要。李Ｘ当时就说想要，其当时就对李Ｘ说其有一套70㎡的指标房和一套90㎡的指标房可以出售，并且已经拥有房屋的完全处置权。于是其就跟李Ｘ于2010年1月16日签订了两份《二手房屋买卖合同》，合同约定每平方米2000元，两套房都是分三次付清购房款。第一次付款70平方米的那套要交75000元，90平方米的那套要交90000元。第二次付款70平方米的那套要交40000元，90平方米的那套要交60000元。第三次付款是要在得到房屋后过户到李Ｘ的名下，李Ｘ再付清。李Ｘ按照合同交了第一次、第二次的购房款共265000元给其。第一次付款，李Ｘ一共通过钦州三沿广场的工行打钱165000元到其工行的卡上，时间是2010年1月16日，是其、徐某某、李Ｘ三个人一起到钦州市三沿广场旁边的工商银行打钱的。签合同时徐某某也在场。第二次付款是2010年3月19日，其要求李Ｘ按照ＸＸ单位在钦州农行所开的集资房专户账号打钱到ＸＸ单位的集资房专户内，其中以黄丁的名义打了陆万元到集资房专户，以黄丙的名义打了四万元到集资房专户，是其要求李Ｘ这样做的。2010年3月25日，其写了一张收到李Ｘ交来购房款265000元购买黄丁、黄丙指标房的收条给李Ｘ。2010年底，所有的ＸＸ单位单位集资房已经得到并可以使用了，指标房时2010年6月份抽签确定房号的。当时签合同时，其和李Ｘ口头约定由李Ｘ来抽签，但当时抽签时其没有告诉李Ｘ，由起自己去抽签了。2010年年底，李Ｘ见ＸＸ单位的指标房全部建好已经有人装修入住了就追问其要房屋，刚开始其就说谎话该房子还没有抽签，还没有得到房子到手或者以各种理由逃避不见李Ｘ不答复李Ｘ。后来其实在没有办法隐瞒过去了，其就对李Ｘ说原来黄丁约好卖给其的那套指标房由于黄丁反悔已经不卖给其了，黄丙名下的房号时65栋502.后来其就跟李Ｘ商谈将原来约定卖给李Ｘ的属于黄丁名下的指标房改为属于“陆某某”的指标房卖给李Ｘ，每平方米嫁给也是2000元。由于“陆某某”的指标房时70平方米，其要退15000元给李Ｘ。并且其跟李Ｘ于2011年5月11日再签订了一份《二手房买卖合同》补充协议，当时签补充协议是在钦州市子材打劫麒霏茶叶商城店内签订的，徐某某也在场。签补充协议当天，其就带李Ｘ去到ＸＸ单位黄丙的指标房63栋602和陆某某的指标房63栋502的房屋里看了一下，当时看的是63栋502和602两套指标房。当时其对李Ｘ说63栋502是陆某某的指标房，63栋602是黄丙的指标房。但实际上63栋602是属于林ＸＸ的指标房不是黄丙的，黄丙的指标房是65栋502。看房的当天其就给了63栋502、602两套房的各一条装修钥匙给李Ｘ。
原来属于林ＸＸ的指标房，其女儿韦某早就说卖给其了，转让指标费是30000元，房屋款77000元由其交。在2011年5月份之前，其已经以林ＸＸ的名义交了七万元人民币给单位，林ＸＸ指标房也是其去抽签的，装修钥匙其拿着。其想拿林ＸＸ的这套房屋来顶替黄丙的这套房。因为黄丙的这套房其已经卖给了黄Ｘ了，其没有敢跟李Ｘ讲。
其在2009年之前就跟林ＸＸ的女儿韦某商谈买林ＸＸ的指标房，当时韦某说要给指标费30000元，单位房屋看由其交。其和韦某搭乘口头协议。但2011年5月份之后，其想交30000元指标费给韦某，但韦某说要60000元指标费，其不同意。后来就没谈成，韦某就于2011年9月份还80000元给其，其中有70000元是其帮林ＸＸ交给单位的购房款，其中10000元是补偿给其的，韦某还80000元给其后，其就交钥匙给韦某了。
2011年9月份，李Ｘ发现63栋502陆某某的指标房有其他人装修后就打电话给其质问其是怎么回事。其害怕没有正面回答李Ｘ，一直躲着不敢见李Ｘ，因为当时其已经也将63栋602陆某某的指标房卖给吴ＸＸ了，其没有敢跟李Ｘ讲实情。后来李Ｘ多次追其要房屋，其一直躲避。李Ｘ多次追问其要房屋没有结果后就于2011年9月底的一晚来到其家中要拨打110报警，说其诈骗他，要其交房子出来。因为其当时无法交房屋给李Ｘ就口头答应赔钱还钱给李Ｘ。但其口头说还钱，其其实不愿意还，其也不想换，其向拖一天是一天。2011年10月21日，其在李Ｘ的紧追之下实在没有办法再拖下去了，就还了20000元给李Ｘ。2011年11月7日，其老公黄俭又代其还了55000元给李Ｘ。2011年10月18日，其还了25000元给李Ｘ，总共还了十万元给李Ｘ。
骗取被害人吴ＸＸ过程：2011年5月份，其通过朋友认识吴ＸＸ，当时其对吴ＸＸ说有一套ＸＸ单位属于陆某某名下的指标房（63栋502）要卖，其当时问吴ＸＸ愿不愿意要。吴ＸＸ说要，然后其就和吴ＸＸ谈好购房价格为175000元。2011年6月10日，其和吴ＸＸ签订了一份住宅转让协议书，协议书上陆某某的签名是其自己造假签上去的。其当时骗吴ＸＸ说其已经打好协议书并且在甲方及法定代表人上有指标房房主陆某某的亲笔签名，陆某某已经同意其以175000元将房子卖给他了。吴ＸＸ信以为真就在协议书乙方上签名捺手印，签完协议书后吴ＸＸ就和其去钦州建设银行分行在银行上汇款了四万元到其卡上。2011年6月13日，在同一家银行吴ＸＸ又汇了一十一万元的购房款给其。签协议当天，其就给了63栋502的一套房屋钥匙给吴ＸＸ。2011年6月13日，其就写了一张收到吴ＸＸ交来的170000元购房款收条。吴ＸＸ还欠其5000元，等过户到吴ＸＸ名下后，吴ＸＸ才给其。吴ＸＸ得房屋钥匙后就装修入住了。
骗取被害人庄ＸＸ过程：其是通过庄ＸＸ的弟弟认识庄ＸＸ的，当时其于2011年12月中旬（具体时间记不清）对庄ＸＸ说有一套属于黄丙（65栋502）的指标房要对外出售。其完全拥有指标房的处置权，其已经跟黄丙购买出来了。庄ＸＸ相信后，其就和庄ＸＸ去65栋502指标房内看房。看房后，其和庄ＸＸ协商房屋价格为10万元。2011年12月27日，庄ＸＸ就交了17000元购房款订金给其。当时看房时，房间已经装修好并有很多家具。当时庄ＸＸ问其为什么已经装好有家具并已经有人住过了，其当时就回答庄ＸＸ说是其老表在这里居住，屋是其装修的家具也是其的。实际上房屋是黄Ｘ装修的，家具也是黄Ｘ购买的。其没有把实情告诉庄ＸＸ。后来庄ＸＸ要求其拿出其与黄丙的购房合同。但实际其没有和黄丙签有书面协议，只是口头协议，于是其就伪造了一份房屋指标转让合同拿给庄ＸＸ看，庄ＸＸ看后发现合同是假的，于是就质问其为什么造假。其当时说合同是造假的，但其实际上已经支付了三万元指标转让费给黄丙了，没有签合同，只是口头协议。2012年1月5日，其写了一张声明给庄ＸＸ，声明内容为65栋502黄丙的指标房其已经购买下来并已装修，愿作价10万元转让给庄ＸＸ。庄ＸＸ不信，要其带她到凤山县找到黄丙当面讲清楚。2012年2月11日，其和庄ＸＸ及庄ＸＸ的儿子施ＸＸ一起去到凤山县找到黄明。在凤山县，黄丙承认已经将指标房作为30000元转让给其。于是庄ＸＸ就再交13000元给其做订金，作为指标房的指标转让费。其和庄ＸＸ的儿子施ＸＸ签订了一份房产转让合同。同日，黄丙与施ＸＸ又共同签订了一份房产转让合同，黄丙当时也写了一张收到3万元的指标转让费收条给庄ＸＸ。签好合同后，黄丙与妻子罗妈蒙到凤山县公证处办理了一份公证书。2012年2月18日，根据协议庄ＸＸ将余下的70000元购房款支付给其，其写了一张收到庄ＸＸ10万元的购房款的收条。2012年2月18日，其就将房屋钥匙交给庄ＸＸ。房屋大门钥匙是其叫人来换的，因为原来黄Ｘ已经入住了，其没有大门钥匙，其见黄Ｘ死后就私自将大门锁头换了。
其之所以将已经卖给黄Ｘ的房屋再次卖给李Ｘ、庄ＸＸ，是因为其赌钱输钱，手上没有钱，并见黄Ｘ已死，黄的妻子也有精神病，故打起这主意。
黄丁房屋的来龙去脉：2007年，其跟黄丁说其这套单位指标房卖不卖，其原意出2万元指标转让费给黄丁，购房款由其支付，后来黄丁同意了，但其和黄丁没有签过任何书面协议，只是口头协议。2007年10月，其代黄丁向单位交了房屋集资款27000元，2009年7月交了3000元，2010年3月份其再代黄丁给单位交了60000元集资款，其一共代黄丁交了指标房集资款90000元。2010年年初（具体时间不记得了），黄丁说其不帮她母亲交集资款导致其母亲的指标房作废。黄丁说其不讲信用就不卖房子给其了，经过协商，黄丁就支付112500元给其，22500元作为其代她付的9万元集资款利息。2010年5月22日黄丁通过工商银行将112500元汇给其，其开具一张退款单给黄丁。至此，其和黄丁的买卖指标房协议就取消了

本院认为，被告人何ＸＸ以非法占有为目的，在签订合同的过程中，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，构成合同诈骗罪，公诉机关指控被告人何ＸＸ犯合同诈骗罪，事实清楚，证据确实充分，罪名成立。
公诉机关指控被告人何ＸＸ在签订履行与黄Ｘ签订的房屋买卖合同中，诈骗黄Ｘ的财产110000元的事实。经查，被告人何ＸＸ从证人黄丙手中取得了ＸＸ单位65栋502号房的指标，被告人何ＸＸ对该房已具有处置权。此事实有被告人何ＸＸ的供述及证人黄丙的证言等证据予以证实。被告人将已具有处置权的房屋与黄Ｘ签订合同，并实际将房屋交付给黄Ｘ装修入住，该行为不应该认定为合同诈骗行为，黄Ｘ在合同履行的过程中给付给被告人何ＸＸ人民币110000元的购房款不应认定为被告人何ＸＸ的诈骗数额。故公诉机关指控被告人何ＸＸ合同诈骗黄Ｘ骗取财产人民币110000元的指控与查明的法律事实不符，本院不予支持。
公诉机关指控被告人何ＸＸ以黄丁名下的单位集资指标房为合同标的诈骗被害人李Ｘ，骗取财物人民币150000元的事实。经查，被告人何ＸＸ于2007年经协商从证人黄丁手中将黄丁名下的单位集资指标房购买过来，其已取得该房的处置权，且其与被害人李Ｘ是在2010年1月16日就该套房签订购房协议，而证人黄丁于2010年5月22日才将该房收回。被告人何ＸＸ与被害人李Ｘ签订合同时，被告人对该套房屋尚具有处置权，只是因黄丁将房屋收回才致使合同无法履行。故不应认定该起案为合同诈骗。公诉机关指控被告人何ＸＸ以黄丁名下的单位集资指标房为合同标的诈骗被害人李Ｘ的公诉意见与查明的法律事实不相符合，本院不予支持。
关于被告人何ＸＸ犯罪数额的认定，经查：被告人何ＸＸ在签订、履行合同的过程中，以虚构事实、隐瞒真相的方式先后实施了四起诈骗，分别是：
第一起是以已经卖给黄Ｘ的黄丙名下的集资房诈骗被害人李Ｘ。经查，被害人李Ｘ在该起合同中支付购房款115000元。
第二起是被告人何ＸＸ无法将证人黄丁名下的单位集资指标房给付给被害人李Ｘ后，为非法占有被害人李Ｘ的购房款，虚构了其拥有对陆某某名下的单位集资指标房具有处置权的事实，与被害人李Ｘ再次签订了以陆某某名下的单位集资指标房为合同标的的《二手房屋买卖合同》补充协议。经查，被害人李Ｘ之前支付购买黄丁名下房产的购房款为150000元，后双方达成补充协议后，被告人何ＸＸ退还了被害人李Ｘ15000元的购房款，同时收取了被害人李Ｘ1000元的装修费。该犯罪数额的认定，应该为补充协议中的诈骗数额，即为136000元。
第三起是被告人何ＸＸ合同诈骗被害人吴ＸＸ的事实。经查：被告人何ＸＸ伪造陆某某的签名与被害人吴ＸＸ签订房屋买卖合同，骗取被害人的购房款170000元。
第四起被告人何ＸＸ合同诈骗被害人庄ＸＸ的事实。经查：被告人何ＸＸ隐瞒已将黄丙名下的指标房卖给了黄Ｘ的事实，骗取被害人庄ＸＸ签订房屋买卖合同，骗取被害人庄ＸＸ的购房款100000元。
综上，被告人何ＸＸ合同诈骗的犯罪数额总计为人民币521000元，认定为数额特别巨大。
归案后，被告人何ＸＸ如实供述其罪行，且在庭审中自愿认罪，依法可以从轻处罚。
此外，案发后，被告人何ＸＸ归还了被害人李Ｘ100000元的购房款，属于部分退赃，故在量刑时可酌情予以考虑。
案发后，被告人何ＸＸ在被害人吴ＸＸ被合同诈骗未被办案机关掌握的情形下坦白了该起犯罪，属于坦白办案机关尚未掌握的同种较轻罪行，故在量刑时可酌情予以考虑。
综上所述，根据被告人何ＸＸ的犯罪事实、性质、情节及对社会的危害性和认罪态度，决定对被告人何ＸＸ从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十四条、第六十一条、第六十二条、第五十五条第一款、第五十六条第一款、第四十七条的规定，判决如下

一、被告人何ＸＸ犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币四万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2012年5月14日起至2022年11月13日止。所处罚金，限在本判决发生法律效力之日起一个月内缴纳。逾期不缴纳的，强制缴纳）。
二、责令被告人何ＸＸ退赔给被害人李Ｘ人民币十五万一千元元、退赔给被害人吴ＸＸ人民币十七万元、退赔给被害人庄ＸＸ人民币十万元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向钦州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本五份

审判长项钦
代理审判员夏群珍
人民陪审员梁信恒
二〇一三年四月二日
书记员李斌