Alternativa espacial para el comercio informal inquilinato, el barrio interno
Autor: Molina B, Ricardo
Asesor: Giraldo Mejía,  Hernán (Thesis advisor)
Fecha: 2005
Programa: Bogotá - Medicina -Fisioterapia
Facultad: Facultad de Medicina

Resumen: El presente trabajo pretende subrayar la importancia de acciones que propendan por la recuperación y revitalización de los centros urbanos, esencialmente de aquellos de alta incidencia en el desarrollo de las ciudades. En nuestro caso en particular, la comuna N° 2 barrios Colón y Plaza de Mercado en la ciudad de Manizales, centro urbano que hace parte del centro tradicional de esta ciudad. El trabajo se desarrolló en diferentes etapas, en la primera fase se demuestra la incidencia de las políticas económicas mundiales en los cambios de las ciudades, especialmente en dos de los aspectos esenciales en su dinámica: la vivienda y el comercio, posteriormente se realiza un análisis físico del sector en estudio, lo cual determinó tanto la problemática existente como las necesidades, elementos necesarios para plantear acciones en pos de la recuperación y revitalización, por último todo este proceso desemboca, en un planteamiento urbano general y posteriormente en dos ejercicios de diseño en los cuales se retornan los dos temas esenciales en la dinámica urbana; un proyecto que puntualmente aborda el tema de la vivienda en condiciones especiales acorde a las necesidades contemporáneas de habitar, específicamente el tema del inquilinato, un segundo proyecto que aborda la problemática del espacio público, da una solución espacial para la actividad del comercio informal y al mismo tiempo plantea acciones para la recuperación de un bien patrimonial como lo es el conjunto plaza de mercado. / Abstract: The present job Intends to underline the acts importance to tend by recuperation and to revitalize of urban centers, essentially of those of high incident in the development of the cities. In our case in individual, the # 2 municipality colon and market plaza neighborhoods in Manizales city, urban center that does part of the traditional center of this city. The job itself development en different phases, in the first phase is show the incident of politics world economic in the changes of the cities, especially in two of the essential aspects in its dynamics: the dwelling and the commerce, subsequently a physical analysis of the sector in study is carried out, which determined so much the problematic existing as the needs, necessary elements to present actions en pursuit of the recuperation and to revitalize, finally all this process flows into, in a planning urban general and subsequently in two exercises of design in which itself take again the two essential themes in the urban dynamics; a project that punctually undertakes the theme of the dwelling in special conditions agree to the needs contemporary of inhabiting, specifically the tenancy theme, a second project that undertakes the public space problematic, gives a spatial solution for the activity of informal commerce and at the same time presents actions for the recuperation of a well patrimonial as it is the market plaza conjoint.

ALTERNATIVA ESPACIAL PARA INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
EL COMERCIO INFORMAL
RICARDO MOLINA B.
COD. 593524
ELEDARDO RAMIREZ
COD.597050
DIRECTOR
ARQ. HERNAN GIRALDO MEJIA.
LINEA DE PROFUNDIZACION EN PATRIMONIO URBANO Y ARQUITECTONICO
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA
Manizales 2005ALTERNATIVA ESPACIAL PARA INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
EL COMERCIO INFORMAL
RICARDO MOLINA B.
COD. 593524
ELEDARDO RAMIREZ
COD.597050
TRBAJO DE GRADO PRESENTADO PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA
Manizales 2005AAGGRRAADDEECCIIMMIIEENNTTOOSS
A G R A D E C I M I E N T O S
Los autores expresan agradecimientos
por sus valiosos aportes durante la realización de este trabajo a:
Arq. Hernán Giraldo Mejía
Arq. Jorge Enrique Esguerra.
Arq. Beatriz Sierra
Arq. José Fernando Muñoz
Y a todos los docentes que aportaron su valiosa
colaboración en nuestra formación académicaDDEEDDIICCAATTOORRIIAA
D E D I C A T O R I A
A mis padres, Luis Alfredo, María Odila, gestores de esta meta, seres de luz que han iluminado mi
camino y para quienes expreso toda mi gratitud por su incansable apoyo
A todos y cada uno de mis hermanos, por su siempre oportuna colaboración
A mis sobrinos quienes mediante su grato recuerdo, acompañaron muchos momentos de soledad
A Dora mi inspiración.
RICARDO
A mis padres José Eledardo y Marina por su apoyo a lo largo del tiempo, a Jaime de Jesús Aricapa y
María Margarita Giraldo por su gran ayuda, a mis amigos Jhon Fredy y Andrés Fdo cuyos sencillos
modos de vida nutrieron este trabajo, y por último a aquellas circunstancias de la vida que fueron la
esencia del mismo.
ELEDARDOTABLA DE CONTENIDO
T A B L A D E C O N T E N I D O
INTRODUCCION
AGRADECIMIENTOS
DEDICATORIA
METODOLOGÍA
OBJETIVOS
1.0 ANTECEDENTES
1.1 COMPONENTE SOCIOECONÓMICO
1.2 FLUJOS REGIONALES
2.0 CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA DE MANIZALES
2.1 FLUJOS INTERNOS
3.0 EL LUGAR
3.1 COMPONENTE HISTÓRICO
3.2 ANÁLISIS ESPACIAL Y FÍSICO DE LA COMUNA 2
3.3 DIAGNÓSTICO
3.3.1 USOS DEL SUELO
3.3.2 USOS HABITACIONALES
3.3.3 LOCALIZACIÓN DEL COMERCIO INFORMAL3.3.4 SITUACIÓN AMBIENTAL
3.3.5 MOVILIDAD DEL SECTOR
3.3.6 PROBLEMÁTICA
4.0 PROPUESTA URBANA
5.0 ALTERNATIVA ESPACIAL PARA EL COMERCIO INFORMAL
6.0 INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
7.0 CONCLUSIONES
8.0 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICASUNIVERSIDAD BIBLIOTECA ALFONSO CALVAJAL ESCOBAR
NACIONAL DE
COLOMBIA
SEDE MANIZALES
Resumen de Trabajo de Grado
CARRERA ARQUITECTURA
1er Apellido: MOLINA 2do Apellido: B. Nombre: RICARDO
1er Apellido: RAMIREZ 2do Apellido: Nombre: ELEDARDO
TITULO DEL TRABAJO: ALTERNATIVA ESPACIAL PARA EL COMERCIO INFORMAL. INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
NOMBRE DEL DIRECTOR DEL TRABAJO: ARQ. HERNAN GIRALDO MEJIA.
RESUMEN DEL CONTENIDO
El presente trabajo pretende subrayar la importancia de acciones que propendan por la recuperación y revitalización de los centros urbanos, esencialmente
de aquellos de alta incidencia en el desarrollo de las ciudades.
En nuestro caso en particular, la comuna #2 Barrios colon y plaza de mercado en la ciudad de Manizales, centro urbano que hace parte del centro tradicional
de esta ciudad.
El trabajo se desarrollo en diferentes etapas, en la primera fase se demuestra la incidencia de las políticas económicas mundiales en los cambios de las
ciudades, especialmente en dos de los aspectos esenciales en su dinámica: La vivienda y el comercio, posteriormente se realiza un análisis físico del sector
en estudio, lo cual determinó tanto la problemática existente como las necesidades, elementos necesarios para plantear acciones en pos de la recuperación
y revitalización, por último todo este proceso desemboca, en un planteamiento urbano general y posteriormente en dos ejercicios de diseño en los cuales se
retoman los dos temas esenciales en la dinámica urbana; un proyecto que puntualmente aborda el tema de la vivienda en condiciones especiales acorde a
las necesidades contemporáneas de habitar, específicamente el tema del inquilinato, un segundo proyecto que aborda la problemática del espacio publico,
da una solución espacial para la actividad del comercio informal y al mismo tiempo plantea acciones para la recuperación de un bien patrimonial como lo es
el conjunto plaza de mercado.
ABSTRACT
The present job intends to underline the acts importance to tend by recuperation and to revitalize of urban centers, essentially of those of high incident in the
development of the cities.
In our case in individual, the #2 municipality colon and market plaza neighborhoods in Manizales city, urban center that does part of the traditional center of
this city.
The job itself development in different phases, in the first phase is shown the incidencet of politics world economic in the changes of the cities, especially in
two of the essential aspects in its dynamics: The dwelling and the commerce, subsequently a physical analysis of the sector in study is carried out, which
determined so much the problematic existing as the needs, necessary elements to present actions in pursuit of the recuperation and to revitalize, finally all
this process flows into, in a planning urban general and subsequently in two exercises of design in which itself take again the two essential themes in the
urban dynamics; a project that punctually undertakes the theme of the dwelling in special conditions agree to the needs contemporary of inhabiting,
specifically the tenancy theme, a second project that undertakes the public space problematic, gives a spatial solution for the activity of informal commerce
and at the same time presents actions for the recuperation of a well patrimonial as it is the market plaza conjoint.
PALABRAS CLAVES: Comercio informal, inquilinato.ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
IIINNNTTTRRROOODDDUUUCCCCCCIIIÓÓÓNNN
.
I N T R O D U C C I O N
La ciudad como contenedor de gran parte de actividades, sociales y económicas, ha visto como sus
estructuras físicas y sociales, en las ultimas décadas, han sufrido una serie de cambios, en sus
actividades urbanas: la vivienda, como elemento esencial de habitación y el comercio, como elemento
de supervivencia.
En el presente documento expondremos una serie de detonantes de una realidad social, económica y
física, causa del deterioro creciente a que están expuestas nuestras ciudades, lo cual desembocara en
un diagnostico en base del cual se realiza una propuesta urbana tendiente a la recuperación y
revitalización de un sector urbano específico. Para este caso tomaremos como modelo la ciudad de
Manizales, nos adentraremos en el sector comprendido por la comuna No.2 barrios colón- plaza de
mercado.
Centro urbano que por su incidencia histórica en al desarrollo de la ciudad, hace parte del núcleo
tradicional, productor de movimiento, en el que se desenvuelven una serie de actividades que en su
recorrer histórico se han quedado grabadas en la memoria colectiva de sus habitantes. Pero que sin
embargo, al igual que ocurre en muchas de nuestras ciudades, ha sido el sector más sensible al
deterioro mediante la segregación espacial, en donde convergen actividades de vivienda, espacio
publico, comercio, etc.
La “galería” como comúnmente solemos llamar a la plaza de mercado, desde hace ya mucho tiempo a
sido asociada a prostitución, drogadicción, robo y aunque desafortunadamente algunas poseen una
base real, no opaca a un sector que por tradición histórica, ha sido generadora de trabajo y
abastecimiento para toda la ciudad y conserva como pocos en la ciudad la tradición del regateo de los
productos y el contacto directo con quienes los producen.ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
En la zona viven 5325 habitantes en un área de alrededor de 19 manzanas, de los cuales la mayoría
reside y trabaja allí como vendedores estacionarios, comerciantes, empleados y recuperadores, lo que
da paso a un sinnúmero de actividades que se entremezclan entre sí. Debido a esto se hace necesario
un estudio integral y multidisciplinarlo que mire el problema desde varios puntos de vista para así dar
una solución que beneficie a todos los factores que intervienen en el sector.
A simple vista el problema es demasiado complejo y no parece tener solución alguna ya que son
muchos los factores que se deben tener en cuenta, pero a nuestro juicio el problema más grande que
tiene dicho sector y del cual se genera el resto es el de la desorganización.
Desorganización en cuanto a tipo de usos, lo que desencadena un gran conflicto, en donde por
ejemplo una cantina o una bodega se establecen en cercanías de una escuela; desorganización en el
espacio público, el cual se ve invadido por vehículos de carga, venta informal etc. desorganización en
la recolección de las basuras, lo que genera un gran problema ambiental y así sucesivamente se
podría seguir con la larga lista de problemas que detonan otros problemas, pero siempre con un
denominador en común, la falta de planeación.ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
MMMEEETTTOOODDDOOOLLLOOOGGGIIIAAA
M E T O D O L O G I A
Basados en la realidad económica mundial, se demuestra la incidencia de sus políticas en el desarrollo
de las ciudades de los piases en vía de desarrollo, haciendo un zoom en la ciudad de Manizales.
Mediante la recolección de estadísticas de diferentes entidades, como el DANE, Aguas Manizales,
Secretaria de Planeación Municipal, entre otras, podemos entender en gran parte los problemas del
sector.
Elaboramos un diagnostico del centro urbano en mención, el cual establecerá las diferentes
necesidades, para desembocar en una propuesta urbana dirigida a la recuperación y revitalización del
sector.
Al final todo este proceso desemboca en dos ejercicios de diseño, que retoma dos temas
fundamentales en la dinámica urbana, la vivienda y el comercio.ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
OBJETIVOS
O B J E T I V O S
OBJETIVO GENERAL
Recuperación y revitalizacion la comuna dos Barrios Colon, Plaza de Mercado
OBJETIVOS ESPECIFICOS
• Optimizar el uso del suelo urbano.
• Crear una mejor y ordenada imagen urbana del sector.
• Integración del sector al resto de la ciudad, en particular con el centro histórico, mediante una
comunicación visual, peatonal y vehicular.
• Rehabilitar edificios de valor patrimonial.
• Proporcionar espacios adecuados para usos habitacionales y comerciales.ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
AAANNNTTTEEECCCEEEDDDEEENNNTTTEEESSS
1.
A N T E C E D E N T E S
1.1 COMPONENTE SOCIO-ECONOMICO
La ciudad contemporánea a escala mundial, esta sometida a experimentar una serie de cambios en
todos sus ámbitos, desde sus usos, hasta su densificación desde su periferia pasando por sus centros
alternos, incluyendo la parte más sensible de la ciudad como lo es su centro histórico, dicho fenómeno
de cambio tiene sus bases en la evolución misma de las condiciones de sus habitantes, evolución
entendida como el progresivo aumento de necesidades tanto espaciales como de acción social.
Dentro de este marco es preciso referenciar la situación actual de nuestras ciudades
Latinoamericanas, las cuales no han sido ajenas a esta evolución y en donde este proceso ha creado
problemáticas basadas primordialmente en su aspecto socioeconómico el cual redunda en la falencia
de estructuras propicias para favorecer su desarrollo.
Las tendencias políticas sustentadas en gran medida por las exigencias de nuevas reformas
económicas mundiales, han incrementado de una forma acelerada e insospechada, la descomposición,
de las condiciones tanto sociales, referido a las fuerzas sociales de producción, como a sus
componentes espaciales, referido al deterioro de la ciudad en toda su magnitud.
Bajo estos parámetros, la incidencia de este proceso sobre los países latinoamericanos, es negativa
dadas las condiciones económicas de atraso en que esta enmarcada su realidad actual, aunado a la
baja competitividad en cuanto a la prestación de servicios, bienes, tecnología, etc.ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Hechos como el aumento de la incidencia del sector informal sobre la tasa económica de los países
latinoamericanos, se pueden explicar desde este contexto; dichos procesos económicos, han
implicado la desregulación constante de los mercados, la reestructuración de la producción, y la
tercerizacion, la de reglamentación del estado. Los derechos fundamentales de los trabajadores se
vieron afectados.
Todo ello ha conllevado a un aumento exponencial de la economía informal en algunas zonas del
mundo. Según la OIT, en 1990, el 51,6% del total de empleados en América latina formaban parte de
la economía informal. En 1997, este porcentaje ascendía a 57,4%, con un incremento de 11.2% entre
ambas fechas1.
Muchas de las familias que componen estos núcleos sociales, deben recurrir entonces espacios
residenciales de baja calidad, a la vivienda de interés social del gobierno y en muchos casos a los
inquilinatos.
En este breve muestrario se evidencia al castigo a que están sometidos los eternos marginados de los
circuitos económicos, produciendo además un nuevo fenómeno que son los excluidos sociales.
Esto puede verse desde una escala nacional hasta lo regional/local, a través de empresas
multinacionales que empiezan a adquirir empresas o sociedades bancarias/ financieras, de alimentos,
bienes de servicios e inversionistas privados; en el caso de los servicios públicos Empresas Públicas
Municipales entre otras.
Un común denominador en cuanto a las causas sociales de este deterioro son los nuevos usos
presentes en los sectores tradicionales, la ocupación indebida del espacio publico por parte del
1
ROSALES, Lucia. Reseña sobre la economía informal y su organización en América Latina. Global Labour institute.2002
5ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
comercio informal, el cambio de uso de sus construcciones, incentivando el comercio y desplazando al
mismo tiempo el uso residencial ocasionando al mismo tiempo una mayor densificación de la ciudad
hacia algunos sectores.
Otro aspecto importante a considerar, son los fenómenos sociales que se presentan en Colombia,
como lo es el fenómeno de desplazamiento que ha incidido directamente en una sobrepoblación
urbana lo cual ha generado mayor densificación y ocupación indebida de espacios públicos de las
ciudades.
FFFLLLUUUJJJOOOSSS RRREEEGGGIIIOOONNNAAALLLEEESSS
1.2
F L U J O S R E G I O N A L E S
En la ciudad de Manizales, modelo de nuestro estudio, estos fenómenos urbanos se presentan con
una gran incidencia, y convierten a la ciudad en el área urbana de mayor contención de la problemática
social, en el ámbito regional, así en el periodo 1999/ 2003 él numero de personas desplazadas,
registradas es de 4579 lo que representa en el ámbito regional un porcentaje del 29.83%, en
comparación con otros municipios como la Dorada con un 9.81%.
Así mismo podemos observar que los índices de población desplazada que llega a la ciudad,
presentan una tendencia de incremento, en el periodo comprendido desde el año 1999, hasta el año
2003, la cantidad de personas desplazadas, registradas, fue de 4793, presentándose durante este
periodo un incremento año tras año, así por ejemplo mientras que en 1999 el numero de personas fue
de 23 lo que equivale al 0.48%, en el año 2002, se presento el mayor índice de registros con un total
de 3507 personas, equivalente al 73.17% del total de la población desplazada.
Lo anterior es un breve resumen de la incidencia del fenómeno del desplazamiento sobre la ciudad, el
que aunado a la problemática socioeconómica latente, en cuanto al elevado índice de desempleo,
6ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
entre otros, convierten al sector urbano como medio espacial para posiblemente, solventar las
necesidades espaciales, sociales de la población marginada de la economía.
8. GLOBALIZATION AND POVERTI – THE ROLE OF SCIENCE
HERNAN GIRALDO MEJIA UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
Gráfico 1.
7ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
CARACTERIZACION SOCIO-ECONOMICA DE MANIZALES
2.
C A R A C T E R I Z A C I O N S O C I O E C O N O M I C A D E M A N I Z A L E S
2.1 FLUJOS INTERNOS
El plano muestra claramente un predominio de los estratos uno y dos, los cuales están concentrados
en las periferias, en el centro de la ciudad y en el sector comprendido en la comuna dos, sin embargo
se evidencia además la creciente incidencia de sub. Estratos. Ver plano A.I.1
La ciudad esta en permanente movimiento, tanto en sus estructuras físicas como sociales, es aquí en
donde podemos observar los efectos de una economía débil, incapaz de sostener sistemas antes
consolidados, en la ciudad de Manizales se observa una serie de movimientos internos,
desplazamientos, los cuales denominamos flujos internos, y que tienen su causa en la necesidad de
los habitantes, de encontrar lugares mas favorables para su habitar.
Basados en el plano de estratificación y con datos en numero de usuarios de acueducto y
alcantarillado de la ciudad y haciendo un paralelo entre ellos de años anteriores con respecto al año
2003, se pueden deducir que existe un acrecentamiento del numero de usuarios en los estratos 1,2,3
lo cual tiene su explicación en el aumento en las tarifas de estos servicios, tal y como lo especificamos
anteriormente, dichos estratos se encuentran presentes en gran parte del núcleo tradicional de la
ciudad.
En ese sentido es necesario precisar que dos de las actividades urbanas, o mejor de los usos urbanos
más incidentes en la transformación de imagen de la ciudad, son sin lugar a duda la vivienda y el
comercio.
8ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
EL LUGAR
3.0
E L L U G A R
Comuna No.2, barrios Colon – Plaza de mercado
Esta parte de la ciudad se constituye en el ejemplo más latente en donde confluyen una serie de
problemáticas urbanas, arquitectónicas, sociales y culturales las cuales en conjunción presentan al
sector como el de mas alto deterioro en el contexto urbano.
Representa además una gran oportunidad de actuación urbano-arquitectónica, pues a la presencia de
edificios con connotaciones patrimoniales a rescatar, Plaza de mercado,
edificio escuela Jorge Robledo, Edificio Banco de Colombia entre la carrera 17 y la calle 21,
instalaciones en donde funcionaba el SENA, entre otros, se aúna el valor patrimonial de su actuar
cotidiano, lugar de trabajo, lugar de vivienda, lugar de abastecimiento, etc.
9ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
COMPONENTE HISTORICO
3.1
C O M P O N E N T E H I S T O R I C O
CRONOLOGIA DEL SECTOR
En el trazado realizado en 1864 por el agrimensor de Buga, Rómulo Durán, aparecen proyectadas
nuevas manzanas, ver plano A.I.2, en el sector que hoy ocupa la plaza de mercado, cabe decir que el
lugar era una profunda depresión llena de riachuelos y zanjas que dificultaban cualquier tipo de
construcción.
En los alrededores sólo existían algunas casas que rodeaban la plaza Colón hacia el nororiente, y el
cementerio hacia el noroccidente en terrenos donde hoy día está ubicado el barrio los Agustinos.
Para 1880 sólo existía la plaza de Colón y el camino a Neira, siendo vivienda el uso que se generaba a
su alrededor.
En el período 1885-1924 comienza el crecimiento hacia el sector de los Agustinos, con el comienzo de
la construcción de la Iglesia del Sagrado Corazón de los hermanos Agustinos, el hospital San Juan de
Dios frente a lo que hoy es el parque Liborio Gutiérrez, el matadero municipal en la depresión con el fin
de aprovechar el agua de los riachuelos allí existentes. También por esta época (1889) llega a
Manizales la comunidad de las hermanas de la presentación y fundan un asilo en el mismo año, en
donde hoy queda el supermercado centrales la Milagrosa y el colegio de la Presentación (1891)
enfrente de lo que hoy es la plaza Alfonso López. La cárcel y un cuartel funcionaban ya en la
depresión, más exactamente donde hoy debería funcionar el cuarto pabellón de la Plaza de Mercado.
10ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Para el año de 1903 se funda la primera capilla de los Agustinos como ya se dijo, sería esta la
antecesora de la actual, salvo que más pequeña y modesta.
En 1910 se traslada el mercado de la plaza de Bolívar a la plaza de Zea (actualmente plaza Alfonso
López).
FOTO1. COLEGIO LA PRESENTACION PRIMERA ETAPA
FUENTE. –Caracterización histórica y patrimonial, sector Plaza Alfonso López Pumarejo, Universidad Nacional, Grupo
de trabajo académico de patrimonio urbanístico y Arquitectónico.
Se comienzan a hacer rellenos en 1925 con el fin de salvar aquella gran depresión y así comunicar los
barrios Agustinos y San José.
En este período hay dinero, bonanza cafetera, auge de la construcción, empleo y desarrollo del
comercio, gracias al papel del cable aéreo y por la llegada del ferrocarril.
Se emprende la construcción de la plaza de mercado cubierto en cuatro manzanas, a cargo de:
Arquitectos Jorge Arango Uribe, Hernando Carvajal y el Ingeniero José María Gómez Mejía.
En 1949 aparece la escuela industrial en las instalaciones que hoy ocupa la Escuela Jorge Robledo.
11ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Para el año de 1951y 1955 se comienza a presentar un proceso de deterioro en sectores tradicionales
de vivienda como los Agustinos y San José, debido a la presencia de personas que se instalan en
invasiones, como consecuencia de la violencia nacional que venia ya desde el conocido Bogotazo en
1948, que provocó una masiva migración de perseguidos políticos que se instalaban las periferias.
También en este año se inauguran las galerías de la Plaza de Mercado, así como el edificio del banco
de los obreros en donde hoy funciona el banco caja social.
La subdivisión predial que venía ya desde los años veinte continúa y se agudiza.
Sólo hasta 1963 se pavimentan las calles aledañas a la plaza de mercado.
En 1965 se construyen las instalaciones del SENA y prevalecen hasta la actualidad.
Para el año 1972 se comienzan las demoliciones que darán paso a la Avenida Gilberto Álzate
Avendaño, que marcaría una profunda cicatriz y acrecentaría el ya grave proceso de deterioro.
Se cierra el teatro Manizales por remodelación en 1973. Cabe decir que fue construido en 1960.
En 1980 se compran los terrenos para el Terminal de Transportes sobre la Avenida 19.
Se cierra definitivamente el Teatro Manizales por deterioro del sector y crisis de los teatros en 1995.
De 1995 hasta la fecha se han incorporado al sector nuevos equipamientos de carácter comercial,
como el supermercado el ahorro, entre otros.
En el año 2003 se realiza un estudio estructural de los pabellones existentes del conjunto plaza de
mercado.
12ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
ANALISIS ESPACIAL Y FISICO DE LA COMUNA 2 BARRIOS
3.2
A N A L I S I S E S P A C I A L Y F I S I C O D E L A CO M U N A No.2 B A R R I O S
C OLON PLAZA DE MERCADO
C O L O N P L A Z A D E M E R C A D O
El estudio se realiza mediante elementos tangibles como son la graficación de una serie de
características físicas, espaciales que presenta el sector, las cuales representan quizá la evidencia del
gran deterioro a que esta sometida esta parte de la ciudad.
Aquí se hace necesario precisar que existen problemáticas sociales que aunque sus causas primeras
se deben a ya las mencionadas condiciones económicas precarias, hacen parte de intrincadas redes
sociales las cuales dentro de su aparente marginalidad guardan para ojos más expertos un orden muy
difícil de cambiar, en ese sentido aunque esa característica social hace parte esencial del deterioro del
sector hace falta un estudio mucho más profundo, el cual comprenda su entendimiento.
FO TO2 Fuente Arq. Miguel Angel Aguilar
13ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
DIAGNOSTICO
3.3
D I A G N O S T I C O
Luego de un diagnostico previo en el que se incluyen aspectos sociales, como también aspectos
físicos, se evidencian en el sector una serie de conflictos, los cuales en conjunción con las
características económicas anteriormente descritas, se convierten en detonantes de la realidad de un
sector, en donde se hacen presentes la segregación, social, espacial.
3.3.1 USOS DEL SUELO
Para el estudio se discrimino de acuerdo a los pisos de las edificaciones, así sobre el primer piso,
existe una confluencia de usos, la gran mayoría de carácter comercial, e influenciados en su gran
mayoría por el gran impacto que ejerce la plaza mayor de mercado sobre el sector.
Foto 3: Cra.16 Calle 23 Foto 4: Cra. 17 Calle 23 Foto 5: carrera 17, calle 22
14ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Aunque esto representa una gran dinámica urbana sobre el sector, y es consecuente con la realidad
cultural, social y económica de nuestras ciudades latinoamericanas, el desorden, las pocas cualidades
espaciales y las condiciones marginales de convivencia, este fenómeno se convierte en uno de los
detonantes ya mencionados. Plano A.I.3
Sobre el segundo piso, confluyen usos residenciales, bodegaje, y comercial. Plano A.I.4
3.3.2 USOS HABITACIONALES
Otro aspecto esencialmente importante, es el concerniente a los diferentes usos habitacionales
presentes, así, el sector presenta una clara tendencia a la desmesurada densificación, sin tener en
cuenta las mínimas normas y cualidades espaciales que se requieren para un digno vivir, se destaca
principalmente la masiva presencia de usos habitacionales como las pensiones y residencias, todo
ello se podría explicar gracias a la necesidad de buscar, por parte de los usuarios, opciones de vivir,
de dormir, de trabajar. Plano A.I.5
15ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
3.3.3 LOCALIZACION DEL COMERCIO INFORMAL
La necesidad de subsistencia, de muchos habitantes, hacen del sector, el lugar apropiado para la
consecución de este fin, así, la invasión del espacio publico, por parte de una gran cantidad de
vendedores informales, se hace evidente y acrecienta la problemática pues la insuficiencia de espacio
publico, permite la segregación y el deterioro del lugar. Plano A.I.6
Foto 9: Ocupación espacio publico Foto10: Productos perecederos Foto 11: Productos no perecederos
3.3.4 SITUACION AMBIENTAL
Paralelo a ello existe un deterioro de tipo ambiental, existe contaminación de todo tipo, desde la
invasión ya mencionada, contaminación por olores, contaminación visual ofrecida por la gran cantidad
de propaganda de los establecimientos comerciales, formales e informales, contaminación por
basuras.
16ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Foto12: Calle 17 Contaminación por basuras Foto13: Calle 17 Contaminación por basuras Fto14: Calle 17 Contaminación por basuras
3.3.5 MOVILIDAD EL SECTOR
Sobre el marco de la plaza de mercado existe una alta movilidad, esta se presenta en un horario de 3
a.m. hasta 6 p.m. sobre todo los lunes y los jueves y mayoritariamente sobre las calles adyacentes a
la plaza, sobre el sector mas alejado de dicho marco la movilidad es mas baja. plano A.I.7
Un detonante mayor es quizá la exclusión a que esta sometido todo el sector, desde el punto de vista
urbano, la dificultad de movilizarse esencialmente desde el centro, debido a las características del
trazado de la avenida Gilberto Álzate.
3.3.6 PROBLEMÁTICA
Desde este punto de partida hemos identificado una serie de factores que inciden en la problemática
espacial existente:
• La necesidad evidente de reestablecer la continuidad de la ciudad, específicamente entre dos
sectores colindantes, el centro histórico, actualmente limitado, y el sector que comprende a la
comuna No.2 barrios Colon- Plaza de mercado.
17ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
• La ocupación indebida del espacio publico, dentro de este factor están presente elementos como el
comercio informal, en lo relacionado a las ventas ambulantes y estacionarias que se presentan
sobre el sector, la insuficiente infraestructura de parqueo y su consecuente ocupación caótica.
• La notable tendencia en el cambio del uso residencial por el comercial
• El deterioro espacial a que esta sometido el sector, en buena parte debido a la insuficiencia de
infraestructura para albergar las diferentes actividades que allí se realizan,
• La gran densificación que presentan algunas edificaciones en el sector.
El sector en conclusión requiere de una intervención urbana, arquitectónica pero que
definitivamente incluya a los actores sociales en todas sus posibilidades, sin desconocer
las necesidades
ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
onsecuentes con la realidad económica.
PROPUESTA URBANA
4.0
P R O P U E S T A U R B A N A
Para establecer un acercamiento a la propuesta urbana, tendiente al mejoramiento de las calidades
espaciales y sociales del sector tradicional, es necesario mencionar en primera instancia las temáticas
de los proyectos puntuales; el comercio y la vivienda.
18Basados en las propuestas contempladas en el POT, específicamente, en estudios de aproximación a
un plan parcial para el sector, en donde se contempla la renovación, revitalización y recuperación del
área urbana de San José, planteamos las siguientes acciones dentro del sector: ver plano A.I.8
ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
• La consolidación de la plaza de mercado en su carácter minorista.
• Recuperación del pabellón nor occidental como parte del conjunto.
• Recuperación y dotación de espacio publico
• Exclusión de actividades que generan conflicto con el resto, como los jeeps y las chivas para los
cuales se propone una rehubicacion.
• Darle énfasis a la vivienda como uso principal
• Con respecto al transporte de suministros se propone adecuar la calle 22 entre avenidas Gilberto
Álzate y la proyectada avenida Colon.
• Los pasos peatonales se contemplan con el fin de crear una red con los parques y plazas del sector
(parque San José, parque Liborio, plaza Alfonso López, plaza de Bolívar) y los espacios públicos
proyectados.
• Las alturas continuarán con la homogeneidad del centro tradicional e histórico, en los Se prevé que
todo el primer piso del sector sea de uso comercial degradándose a medida que se interna a la
zona más residencial.
19• Se plantea la renovación de ciertas manzanas que presentan alto grado de densificacion y
deterioro, específicamente la manzana norocidental del conjunto plaza de mercado, las dos
manzanas adyacentes al parque liborio, la manzana entre carreras 14, 15, y la manzana entre
carreras 15, 16
ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Se plantea el reciclaje de las instalaciones de la escuela Jorge Robledo y la Nacional de chocolates, se
prevé la adecuación de las bodegas adyacentes al SENA, con el fin de destinarlas a un espacio
recreativo para la escuela que actualmente funciona en el edificio del SENA.
20ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
ALTERNATIVA ESPACIAL PARA EL COMERCIO INFORMAL RICARDO MOLINA BENAVIDES
53
Cod 593524ALTERNATIVA ESPACIAL PARA EL COMERCIO INFORMAL
INTRODUCCION
Los centros urbanos, son el embrión de la ciudad, pues son los contenedores y productores de
movimiento en los cuales se desarrolla la vida en comunidad, las costumbres, las tradiciones. De igual
forma son los núcleos más sensibles a cambios, mutaciones, pues están expuestos a diferentes
hechos urbanos de alto impacto lo cual desemboca en un deterioro, en un desequilibrio tanto de su
imagen como de sus condiciones sociales.
De esta forma con la idea de dar un enfoque apropiado a la recuperación y revitalizacion del sector, el
proyecto propuesto tiende a una intervención urbana general, comprometida con el núcleo tradicional
de la ciudad, convirtiéndose en un punto de generador de animación y referente de valoración dentro
de la ciudad.
En el caso especifico del estudio del núcleo tradicional, Barrios Colon, Plaza de mercado, en la ciudad
de Manizales, en el que no solo se observan las características propias del deterioro sino que además
posee connotaciones socioeconómicas, culturales y de memoria colectiva, dada la presencia de la
plaza de mercado o “galería”.ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.1 ANTECEDENTES
La ciudad de manizales al igual que muchas de nuestras ciudades latinoamericanas, ha experimentado
el efecto del tiempo, combinado con factores sociales y económicos en la alteración de su imagen”...
Las ciudades se deben al azar, el diseño, el tiempo y la memoria. En otras palabras son obra de la
gente, regulada por el gobierno, modificada por el tiempo y preservada por la memoria”3
La temática inicial del trabajo surge por la inquietud generada al observar una tendencia devastadora
en los centros tradicionales de las ciudades, los cuales presentan unas características de segregación,
deterioro, producidos en el mayor de los casos por la necesidad de supervivencia económica de sus
habitantes, esto debido a las condiciones económicas actuales.
Manizales presenta la tipificacion de estas condiciones, específicamente en parte de su núcleo
tradicional, Barrios colon, Plaza de mercado, en donde se conjugan factores como la invasión del
espacio publico, el impacto de la plaza de mercado, en su carácter mayorista, entre otros ya
3
GONZALES DE LEON, Teodoro. Discurso de ingreso al colegio nacional, 1990
23ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
Mencionados, generando alteraciones y distorsiones en gran parte causadas por la insuficiente
infraestructura para albergar dichas actividades.
Para contrarrestar dichos fenómenos, la oficina de planeación municipal, a través del plan parcial para
la recuperación y revitalización del sector de san José 19992 contempla, entre otras acciones, la
rehubicacion de la plaza de mercado en su carácter mayorista, manteniendo el carácter minorista de la
misma, la recuperación del pabellón nort occidental cuyo uso actual es habitacional, la rehubicacion de
las personas que hacen parte del comercio informal, vendedores ambulantes, vendedores
estacionarios, etc. por otra parte se han realizado encuestas, por entes privados, cuyo objetivo es el
estudio estadístico de la opinión de la gente de cual seria la alternativa para recuperar la zona en
donde se encuentra la galería, en la cual se observa una concordancia, con las acciones antes
propuestas, el 39.2% de los encuestados está deacuerdo Con la construcción de una nueva plaza
mayorista, el 35,51%, Aduce una remodelacion de la misma, el porcentaje restante se divide entre
dejar la galería como esta, hacer plazas satélites y cambiarla de sitio, Estas son algunas de las
acciones que se han emprendido para lograr la recuperación de este núcleo de la ciudad, y dejan
entrever, la importancia del sector para la ciudad y sus habitantes, dejando de manifiesto la necesidad
de vincular de una forma mas activa el sector con la dinámica a escala urbana.
2
Plan parcial para la recuparacion y revitalizacion de San Jose 1999
24ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.2 PROBLEMÁTICA
La plaza de mercado de la ciudad de Manizales esta localizada en el núcleo tradicional de la ciudad,
comuna#2, barrios colon, plaza de mercado, históricamente desde su construcción en 1951, se
convirtió en un núcleo de dinamismo urbano, una actividad de alto impacto sobre el sector, sin
embargo pese a su gran importancia dentro del desarrollo de la ciudad, en las ultimas décadas, el
sector se ha visto abocado a contener una serie de factores que van en detrimento de las condiciones
tanto físicas como sociales; la gran cantidad de actividades la mayoría atraídas por la presencia de la
plaza de mercado mayorista, entre las cuales se pueden contar, el comercio a escala mayorista, el
comercio informal, conformado por una gran cantidad de vendedores ambulantes, estacionarios, etc.,
la mayoría dedicados a la reventa de los adquiridos al interior de la plaza, acciones que se realizan en
un gran porcentaje sobre el espacio publico y se extiende hasta edificaciones vecinas, la convergencia,
sobre el sector, de usos incompatibles con su dinámica, sumatoria de elementos que desemboca en
una irregular vivencia urbana, que en conjunto con otros actores sociales, evidencian sobre el sector
conceptos como terciarización, tugurización, segregación de las calidades físicas sociales del sector
25ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
Se hace necesario entonces adelantar sobre el sector, acciones que propendan por mejores calidades
espaciales, sociales y que posibiliten la recuperación de las edificaciones con valores patrimoniales;
edificio plaza de mercado, bien de interés cultural de carácter municipal, Decreto 02190264 septiembre
de 2003, escuela Jorge robledo y otros ya mencionados, dando una respuesta adecuada y
contemporánea a las necesidades de este núcleo tradicional, creando una vivencia adecuada a sus
habitantes.
26ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.3 JUSTIFICACION
La problemática del deterioro del sector es influenciada en buena parte por la el impacto que genera la
presencia de la plaza de mercado, en su carácter mayorista, cuyo efecto primordial es la afluencia de
usos incompatibles que allí se generan, La propuesta se justifica bajo la idea de la recuperación y
revitalización de este sector con alta connotación urbana, para lograr una solución acorde a la realidad
del lugar, recuperando además la imagen urbana; se propone el fortalecimiento de las cualidades
arquitectónicas de los pabellones que conforman el conjunto plaza de mercado, la dotación de un
nuevo pabellón con el objetivo de completar el diseño urbano que para este fin inicial mente se
proyectó, proporcionando además al sector de un espacio que alberga tanto de actividades
comerciales, sociales y administrativas, la liberación y dotación de espacio publico.
La propuesta de este nuevo pabellón, como contenedor de nuevos usos, nace como complemento de
27ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
los usos existentes acorde a las necesidades contemporáneas, cuya resultante será la apropiación de
este sector por parte de la comunidad, y cuya consecuencia un escalón para lograr la recuperación y
revitalizacion del sector.
Al realizar este trabajo bajo parámetros reales, muestra la factibilidad de la implementación real del
proyecto, como una opción para lograr el mejoramiento de las calidades sociales, mediante la
recuperación de esta parte de la ciudad que hace parte del núcleo tradicional, ampliando así la
cobertura del centro histórico.
28ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.4 OBJETIVOS
5.4.1 OBJETIVOS GENERALES
Lograr la recuperación y revitalizacion del núcleo formado por el conjunto plaza de mercado y su área
de influencia.
Rescatar el valor patrimonial, histórico del conjunto que conforma plaza de mercado de la ciudad de
Manizales
Proporcionar de servicios complementarios que estén acordes a las necesidades contemporáneas de
al sector
29ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.4.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS
Plantear una reestructuración, concerniente a una redistribución interna de los pabellones existentes
motivando mayor ocupación, tratamiento de fachadas permeando así sus accesos, con el fin de
interiorizar las actividades de mercado, albergando de esta forma las actividades comerciales
informales hoy desarrolladas en las calles, brindando de esta forma condiciones apropiadas y opciones
espaciales a la actividad informal de productos perecederos.
Desarrollar al nivel de diseño arquitectónico un nuevo pabellón completando así el trazado urbano
original del conjunto plaza de mercado, proporcionando una opción espacial para actividades
comerciales, culturales y administrativas
30ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5. 5 CONSIDERACIONES GENERALES
En la Ciudad de Manizales, al igual que en la mayoría de ciudades de Colombia, la actividad de
comercio informal se ha desarrollado como alternativa de subsistencia para muchas familias, dadas las
condiciones socioeconómicas actuales producto de las políticas mundiales.
Bajo esta premisa, el comercio informal se presenta como esa opción de vida. Consecuente con estos
fenómenos sociales, se ha hecho evidente una ocupación poco conveniente del espacio público más
puntualmente sobre los centros tradicionales de nuestras ciudades, dada su dinámica urbana.
En Colombia el incremento ha sido notorio, mas aun teniendo en cuenta los factores de violencia, lo
cual a su ves generan grandes desplazamientos desde el sector rural hacia la ciudad y entre las
mismas ciudades.
5.5.1 EL COMERCIO INFORMAL EN LA CIUDAD DE MANIZALES
En la ciudad e Manizales se dio en sus inicios una tradición en cuanto al oficio del vendedor
ambulante, se distinguían familias que trabajaban de generación en generación.
31ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.5.2 LA ADMINISTRACION PUBLICA Y EL COMERCIO INFORMAL
La administración municipal y otras entidades como FENALCO, en el pasado habrían propuesto la
erradicación de los vendedores informales, lo cual no es posible dadas las condiciones económicas
actuales.
Dentro del rango de posibilidades para una solución se han realizado una serie de propuestas entre
las cuales se puede mencionar la de concentrar todo el comercio informal en un lote, el traslado a
espacios públicos, etc.
Sin embargo en los últimos años se ha procurado un estudio concerniente a una rehubicacion que
propenda por el bienestar tanto de usuarios como de vendedores, además de la viabilidad económica.
En la actualidad, sé esta adelantando por parte de la administración municipal, un estudio socio-
económico tendiente a expedir licencias de funcionamiento a las personas que tengan una necesidad
real de este tipo de actividad.
La oficina de planeación municipal, en acuerdo con los grupos que lideran y representan a los
vendedores informales, ha expedido el acuerdo 443-99, por medio del cual se reglamentan las ventas
informales en al ciudad, entre otros artículos que contempla este acuerdo, podemos referenciar;
32ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
establecer normas que regulen el ejercicio de las ventas ambulantes en al ciudad de Manizales,
atendiendo y conjugando los preceptos constitucionales y legales de derecho al trabajo, de escoger
profesión y oficio, de igualdad social, etc.
Definir condiciones apropiadas para la realización de ventas informales, contando con el bienestar de
la comunidad en cuanto a circulación de las vías publicas, a adquisición de bienes en condiciones
apropiadas de comodidad, seguridad y salubridad.
5.5.3 DEFINICION DEL COMERCIO INFORMAL
El sector informal es un conjunto heterogéneo de actividades productivas, cuyo principal elemento
común es emplear a un numero de personas que no pueden ocuparse en el sector moderno de la
economía y deben subemplearse con relativo escaso acceso a factores de producción
complementarios de trabajo.
Dichas actividades son muy variadas y comprenden desde la recolección de basuras hasta las
actividades de producción agrícola y ganadera.
33ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.5.4 CLASIFICACION DEL COMERCIO INFORMAL
Para efectos de la mejor comprensión de la actividad informal, en pos de realizar un acercamiento a
una propuesta que logre brindar una respuesta espacial para el desarrollo de la misma, se hace
necesario identificar las diferentes posibilidades en las cuales se presenta esta actividad.
La clasificación tiene que ver con el tipo de productos que se venden y la forma de consecución de
ellos.
Según la movilidad:
5.5.4. 1 VENDEDOR AMBULANTE: Aquellas personas que se desplazan por las calles, vendiendo
sus mercancías. Dentro de este grupo se incluye tanto a los vendedores permanentes que no se
localizan en un punto fijo, los que se desplazan en cortas distancias, se incluye además a los
vendedores ocasionales que aparecen por temporadas y ofreciendo productos especiales.
Sus clientes son transeúntes de las calles mas concurridas, generalmente expenden bienes que no
son de primera necesidad.
5.5.4.2 VENEDEDOR ESTACIONARIO: Personas que realizan actividades comerciales alrededor de
kioscos, vitrinas, carros metálicos, cajones y todas aquellas que operen en un sitio fijo de la ciudad.
Se debe considerar una clasificación según las características de los productos así:
34ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.5.4.3 VENDEDOR CONCENTRABLE: Aquel que atrae al comprador al sitio de su ubicación,
ejemplo; vendedores especializados de flores, artículos en plata, revistas, etc.
Otro grupo de vendedores concentrables son los de artículos de misceláneos como; confecciones,
juguetería, implementos de uso domestico, etc.
5.5.4.4 VENDEDOR NO CONCENTRABLE: Aquel que para lograr la comercialización de su propio
producto debe buscar al comprador y su ubicación suele darse en sitios de aglomeración, los
productos por ellos comercializados pueden ser; cigarrillos, confitería en general, frutas, prensa, etc.
5.5.4.5 VENDEDOR DE CARÁCTER ESPECIAL: Aquel que expende alimentos de consumo
inmediato.
35ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.6 AREA DE ESTUDIO
Teniendo en cuenta la propuesta general urbana, (PLAN PARCIAL), de define como área de estudio,
el sector que ocupa el conjunto plaza de mercado,
El conjunto se constituye en un bien patrimonial para la ciudad
tanto por sus características, únicas, de emplazamiento urbano
en cuanto a su morfología urbana, como por sus
características físicas estructurales
Se convierte entonces en un referente tanto histórico dentro de
la ciudad, como de referente de la dinámica urbana en cuanto
a la actividad comercial.
uente: Arq, MIGEL ANGEL AGUILAR
36ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
Hasta 1910 el mercado e asentaba en la plaza principal de la ciudad, la cual era sitio de reunión civil-
administrativo, en dicho año, ocupo el sitio de la antigua laguna (plaza Alfonso López).
Hecho de relevancia pues en conjunto con otros elementos primarios, hospital, iglesia de los agustinos,
crean una masa insertada dentro de un área residencial con una morfología determinada dando como
resultado, una tipología a lo largo del desarrollo de manizales y su área de influencia dando lugar a un
nuevo núcleo, con una vida propia gravables en la memoria colectiva de los ciudadanos.
La desecación de la laguna (Cañada de pepe mico), de pie para conformar el terraplén en donde
funcionaria la plaza de mercado con un sistema de toldos. Actividad que se desarrolla cotidianamente3.
En el año de 1948 se realiza la ubicación definitiva hasta el presente, el edificio presenta unas
características especiales en cuanto a su inserción urbana, debido a su morfología estrictamente
ortogonal, en un lote que presenta una abrupta topografía.
Dicho traslado se realizó en el segundo periodo de desarrollo urbano comprendido entre
1900-1925
3 Giraldo, Hernan . Aproximacion de Manizales en la Arquitectura Nnacional Colombiana 1848-1925
37ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.7 IMAGEN-SIGNIFICADO
La imagen del sector esta regulada por el conjunto de la plaza de mercado y presenta dos aspectos
que podrían ser considerados antagónicos, por un lado la imagen de desorden, producida por la
contaminación ambiental, la congestión y el deterioro del sector dada la presencia de factores antes
mencionados y por otro lado el valor patrimonial, referido a la gran dinámica urbana, que allí se genera,
la cual esta impregnada en la memoria de sus habitantes, además el edificio en sí mismo el cual, juega
un papel determinante en la imagen urbana, siendo testigo de una etapa importante en el desarrollo de
la ciudad, dado su protagonismo, durante un lapso de tiempo, en la vida urbana en cuanto al tejido
social, representado no solo en intercambio de productos si no de cultura.
38ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
“El valor patrimonial de la ciudad no solo esta dado por sus edificaciones, sino que elementos como
tradiciones y otras manifestaciones culturales desarrolladas en la cotidianidad, dan una imagen
particular que fomenta la identidad e idiosincrasia propia de una sociedad”.
5.8 ESTADO ACTUAL
En la actualidad, el conjunto se encuentra en buen estado, en lo referente a sus estructuras físicas, sin
embargo se observa un poco provechosa distribución interna, lo cual va en contra posición de sus
posibilidades espaciales, paralelo a ello, existe poca permeabilidad en cuanto a su accesibilidad, hecho
que se hace más evidente en los pabellones adyacentes a la plaza o pabellón central.
39ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.9 PROPUESTA
Puntualmente la propuesta esta basada en el plan general del sector, comprometida diversos puntos
entre los cuales se destacan, la recuperación del espacio publico, dotación de nuevo espacio publico,
pero sin lugar a duda el punto generador de la propuesta es la recuperación del conjunto plaza de
mercado.
5.9.1 VALORACION DEL EDIFICIO
El edificio es una clara muestra, aunque modesta, del desarrollo de la arquitectura en los años
referidos a su construcción, 1948-1951, época en la cual se hacen evidentes los cánones de la
arquitectura moderna, posee valores arquitectónicos y artísticos mucho mas visibles en su pabellón
central, en donde se destaca su estructura, modulada y su cubierta.
Otros elementos que determinan su valor, son los que hacen referencia al valor documental,
”representan un momento del pasado susceptible de ser reinterpretado.
40ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
desde la óptica de diversas especialidades (historia, arqueología, etc.) y el valor testimonial; Asociado
con eventos sociales, políticos, etc. que en conjunto componen la historia”4; lo cual se aúna al valor
dentro del espacio urbano como protagonista de la vida de la ciudad y que esta impregnado en la
memoria colectiva de sus habitantes.
5.9.2 CRITERIOS DE INTERVENCION
La intervención al conjunto plaza de mercado se enmarca dentro del nivel de conservación, dentro del
cual se define un grado de intervención de reestructuración, las acciones permitidas son:
• Mejorar su integración al conjunto urbano
• Conservar elementos tipologicos del conjunto y complementarlos con obras o adiciones que
develen su valor y les permitan un uso adecuado
Las obras permitidas son:
• Mantenimiento, Consolidación, Adecuación funcional, Reconstrucción, Integración, Ampliación,
Subdivisión, Remodelacion, Demolición (total o parcial)
Es así como teniendo en cuenta los anteriores aspectos, se plantea, una intervención que se refiere a
4
COLCULTURA, patrimonio cultural. Manual para la reglamentación de los sectores antiguos. Santefe de Bogota.1990
41ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
una remodelacion en los pabellones existentes, consistente una redistribución de los puestos de
ventas, acorde a un nuevo esquema de circulaciones, conservando su tipología estructural,
intervención sobre las fachadas para integrar de una mejor forma el interior-exterior, conservando el
mismo uso existente a una escala minorista, con la salvedad del pabellón central, el que se plantea
como lugar de encuentro, conservando hacia su periferia la vocación comercial, y hacia su corazón la
vocación de plaza, como sitio de encuentro, cuya estrategia será el ser un espacio flexible en donde se
podrán realizar todo tipo de eventos, como ferias y exposiciones. Adicionalmente se contempla un
criterio de intervención dentro del conjunto, referente a obra nueva y correspondiente al ala
norocidental del conjunto, hoy con uso habitacional, el cual albergara usos complementarios al
comercio y acordes a las necesidades contemporáneas del sector.
42ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.9.3 DESARROLLO DE LA PROPUESTA
El proyecto a desarrollar es el correspondiente a la obra nueva, plantea crear una imagen armónica
dentro del sector, en donde el uso comercial, espíritu del sector, prevalece y se complementa con
nuevos usos, haciendo referencia a la cultura, al encuentro, a suplir necesidades de sus usuarios y
habitantes, logrando así un conjunto comercial social, cultural, etc., preservando así en sus habitantes
la memoria de su conjunto no solo como edificación, sino en su dinámica y opción de vida.
43ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.9.4 PLANTEAMIENTO GENERAL
El planteamiento urbano de la propuesta, tiene como premisa la continuidad de las tensiones urbanas
generadas desde y hasta el sector con referencia principalmente al centro de la ciudad, puntualmente
se consideran la continuidad de los flujos allí generados principalmente por el pabellón central, el cual
cobra un valor significativo como receptáculo tanto en el ámbito urbano como a nivel del sector, se
plantean una serie de acciones discriminadas así:
44ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
4
Carrera 15
3 1
2
1 1
ESQUEMA DE RELACIONES URBANAS DEL CONJUNTO
1. Planteamiento de una intervension sobre el pabellón central, cambio de uso lugar de
encuentro
2. Planteamiento de una reestructuración de los pabellones manteniendo su uso de comercio de
productos agrícolas.
3. Desarrollo de nuevo pabellón, obra nueva.
4. Recuperación e implementación de espacio publico
45ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.9.5 ESPACIO PUBLICO
En el proyecto se considera al espacio publico como el principal elemento, en donde de acuerdo al
plan parcial se propone el carácter semi peatonal de las calles interiores al conjunto, el tratamiento de
andenes adyacentes en donde el peatón adquiere mayor importancia y plantea un tratamiento
espacial al pabellón central el cual adquiere la calidad forum, sitio de en encuentro de esta manera es
el eje compositivo de este tejido urbano, como puente espacial se desarrolla un nuevo pabellón el
cual se concibe como una calle al interior de la manzana, alrededor de la cual se desarrolla diversas
actividades, adicionalmente se propone un nuevo espacio publico sobre las inmediaciones de las
instalaciones del antiguo SENA, el cual es un punto articulador en la continuidad del espacio publico
del sector.
46ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.9.6 PLANTEAMIENTO ARQUITECTONICO
El tratamiento arquitectónico sobre el conjunto plaza de mercado se plantea como el mantenimiento de
la continuidad histórica, valorando su huella histórica en el desarrollo de la ciudad.
Aspectos como la continuidad del espacio publico, la permeabilidad, lo flexible y la complementacion
de usos, están presentes en el desarrollo del proyecto.
La propuesta plantea una reestructuración de los pabellones existentes en el conjunto, referente a
una reorganización interna logrando de esta forma una mayor capacidad de albergue para las
actividades económicas de productos perecederos, al mismo tiempo una apertura sobre sus fachadas
generando de esta forma una mejor accesibilidad cuyo objetivo es la interiorizacion de la plaza en
dichas actividades, liberando de esta manera el espacio publico, sobre el pabellón central se plantea
una intervención cuyo propósito es convertir dicho espacio en un sitio de encuentro conservando sus
cualidades tipologicas, tanto a escala espacial, como estructural.
se desarrolla arquitectónicamente un nuevo edificio cuya inserción dentro del conjunto adquiere el
valor de complemento tanto en su actividad económica como en su vocación de espacio publico
47ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.9.7 ASPECTOS ESPACIALES Y FORMALES
El manejo formal de la propuesta parte de aspectos como la valoración de los pabellones existentes,
principalmente de la plaza o pabellón central, y su respuesta obedece a factores como la continuidad,
la flexibilidad, espacio publico
Es así como el edificio se concibe como una calle interna dentro de una manzana alrededor de la cual
se desarrollan diversa actividades, sus lineamientos geométricos vinculan al pabellón central con el
edificio nuevo el que a su ves se vincula con el nuevo espacio publico propuesto.
48ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
Espacialmente el edificio se desarrolla mediante placas escalonadas acorde a la topografía del lugar,
dando pie a grandes vacíos que comunican los diferentes niveles, logrando la espacialidad requerida
para sitios públicos, y enmarcando la calle principal
La imagen del exterior del edificio, en donde prevalece el vacío al lleno, pretende mostrarse como un
elemento integrador del adentro con él fuera, evocando de esta manera forma la accesibilidad propia
de un espacio publico.
5.9.8 ASPECTOS FUNCIONALES
El desarrollo funcional del edificio s concibe como el complemento de actividades a la plaza de
mercado, acorde a las necesidades contemporáneas tanto de los habitantes del sector como el de sus
usuarios
Básicamente se desarrollan alrededor de la gran calle central, el criterio de zonificación
Obece a la vocación publica-privada de cada nivel, así el primer nivel o nivel de acceso es catalogado
como planta publica, en donde la calle central se dibuja como el eje integrador desde el pabellón
49ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
central del conjunto plaza de mercado y el nuevo espacio publico propuesto a las estribaciones de las
instalaciones del SENA, y que a su ves funciona como un espacio de actividad múltiple, desfiles,
espectáculos, etc., y alrededor de la cual se desarrollan una serie de actividades comerciales.
El nivel inmediatamente superior es propuesto para actividades con un carácter privado, oficinas, una
sede en donde funcione una entidad gubernamental y una sede bancaria.
Hacia los niveles inferiores, se combinan las actividades comerciales con actividades culturales, se
propone una sala de cine, con capacidad para setenta personas, heladerías, mall de comidas.
Por ultimo en el nivel mas bajo correspondiente al nivel de la carrera 15, nivel –6m, se conserva un
paramento comercial hacia la calle y hacia el interior se desarrolla una planta de parqueaderos, la cual
se prolonga dos niveles mas hacia abajo, uso este que se perfila como muy importante para el
sostenimiento económico del edificio y que al mismo tiempo suple la carencia de espacios apropiado
para esta actividad en el sector.
50ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.9.8 ASPECTOS TECNOLOGICOS
Estructuralmente el edificio esta sustentado por elementos puntuales, columnas las cuales además
cumplen como elementos moduladores del espacio.
Sobre la calle principal se eleva una cubierta transparente cuya estructura es tridimensional y
sustentada sobre las columnas que enmarcan la calle.
51ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
5.9.9 PLANIMETRIA PROPUESTA
52INQUILINATO: EL BARRIO INTERNO
Foto/Arch. Personal/Inquilinato , EL BARRIO Foto/Arch. Personal/Inquilinato
Barrio San José. Barrio San José.
Foto/Arch. Personal/Inquilinato
Barrio San José.INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
IIINNNTTTRRROOODDDUUUCCCCCCIIIÓÓÓNNN
I N T R O D U C C I O N
El inquilinato, aquel mundo desdibujado con el cual nuestra mente hace alusión a incomodidad,
hacinamiento, inseguridad, antihigiene, y hasta miseria. Y esto como consecuencia de la mala fama
que ha adquirido este tipo de alojamiento. Pero si vamos a hablar con franqueza algunas de éstas
especulaciones poseen una base real, digo algunas pues si bien muchos de éstos lugares dan razón a
lo despectivo, existen muchos otros que brindan espacios más aceptables y condiciones más dignas, y
dejan ver grandes lazos de comunidad entre las personas por sobre todas las limitaciones que se
puedan tener.
El inquilinato es el hogar del zapatero, del vendedor de chance, de la señora que vende jugo de
naranja en la ciclo vía, del vendedor de helados, del anciano solitario, de la señora que lava ropa en
casas de Palermo, hasta del avivado que pide limosna fingiendo enfermedad, y en los últimos tiempos
del desplazado.
“La esperanza no existe y la pobreza, a la que desgraciadamente acaban por acostumbrarse, genera
anomia, que anula la capacidad de luchar. En el inquilinato se comparte la pobreza, el lavadero, la
cocina, el baño, el agua y, cuando hay, la comida.1”
Es un tipo de alojamiento que deja explícito el modo de pensar de las clases populares, un modo de
pensar que aprovecha al máximo, que no desperdicia, casi siempre por esa condición de inferioridad
económica que obliga a anteponer la cantidad a la calidad en los espacios.
Pero no todo es malo, como anoto unas líneas atrás, en los inquilinatos se ven niveles de solidaridad y
sentido de comunidad que no se ven en otros lugares, vecinos cuidando sus niños entre sí, las
1
CARMEN DEL RIO, CENTRO CRISTIANO PARA LA VIVIENDAINQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
festividades de fin de año, en tiempos de crisis se comparte la comida etc, se van creando pequeños
grupos con vínculos más estrechos.
Esta modalidad de vivienda, ha dado origen a una sub cultura de la miseria, a la cual ingresa la
población desplazada.
“No podemos permitir que las viejas y las nuevas generaciones continúen en este degradante estado.
Es esencial que la política social contemple la erradicación definitiva del inquilinato miserable, aporte
soluciones de fondo que dignifiquen las condiciones de vida de los más pobres, de los que nada
tienen, y se evite que otros acumulen beneficios a costa de los débiles y desamparados.2
JJJUUUSSSTTTIIIFFFIIICCCAAACCCIIIOOONNN
J U S T I F I C A C I Ó N
El hecho de subdividir viviendas es una práctica muy antigua, París , Londres etc., cuentan con
muchos ejemplos en sus zonas más viejas o con tradición medieval.
En Colombia también tiene su historia esta práctica. Las grandes casas coloniales se subdividieron en
otras más pequeñas que perduraron a lo largo del tiempo y se establecieron en la tradición de nuestras
ciudades, y que llamamos Inquilinatos.
Ejemplos de este tipo de alojamiento encontramos en grandes cantidades en la plaza de mercado,
pero en condiciones de antro, con un hacinamiento extremo, poca o nula ventilación e iluminación, y
algunas veces con una convivencia diaria con drogadictos, delincuentes etc. Mejorar este tipo de
circunstancias es un objetivo que podría ayudar a mejorar la calidad de vida de unas personas que
viven allí por necesidad más no por vocación, y que a pesar del estigma que lleva consigo la “galería”
son personas pujantes con derecho a vivir una vida digna y al menos con el mínimo de comodidad.
2 IBIDINQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Una casa grande y agradable, muchas veces de algún valor patrimonial presenta ya muchos
problemas para alquilarse como un solo alojamiento, pero puede prestarse fácilmente a la ocupación si
se convierte en dos o mas alojamientos, este es el pan de cada día en nuestros centros tradicionales.
En la actualidad se hacen esfuerzos por hallar un lugar para las oleadas de desplazados; se ha
hablado de construir urbanizaciones, estructuras modulares etc; un alojamiento tipo inquilinato puede
aparecer también como una opción ya que muchos de estos inmigrantes forzados pertenecen a
comunidades étnicas que precisan de un espacio en común de convivencia y trabajo. En Europa y
Estados Unidos existen los llamados albergues de paso que proporcionan espacios temporales de una
comodidad básica y dirigidos a familias pobres e indigentes, o para hacer frente a catástrofes, y en
nuestro país si que abundan este tipo de situaciones, y es así que vemos escuelas y coliseos invadidos
por personas que no tienen más remedio que éste.
El alojamiento tipo inquilinato se consolida ante la otra posibilidad con que cuentan las familias de
bajos recursos la cual es la de acceder a un alojamiento en una de tantas urbanizaciones de la
periferia. Claro, todos soñamos con tener algún día nuestra casa propia pero la realidad obliga a obrar
con más practicidad, falta de dinero e inquilinato se complementan bien.
Las clases sociales bajas tienden a ser más sociables que las clases más afortunadas, les hace falta el
bullicio, sentir que hay más personas como ellas alrededor, prefieren vivir en un barrio popular que en
la “aburrida” apacibilidad de un barrio de “caché”. Y el inquilinato les proporciona (de cierta forma)
espacios que van con su modo de pensar, por ejemplo los patios centrales (que anteriormente se
utilizaban como jardín de arreglo) en donde los niños pueden jugar sin los peligros de la calle, o el
zaguán donde los novios van “dizque a conversar”, o los corredores en donde los viejitos se asolean y
pueden hablar al tiempo con “el vecino de enfrente”; o el patio posterior (generalmente en tierra o
pasto) en donde se pueden criar gallinas o conejos para vender o para el propio consumo,INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
o las matas de cilantro, cebolla, coles etc. ¿ Si se imaginan una casa en Palermo en cuyo patio se
críen gallinas o conejos, o se siembre cilantro?. Bueno quizás haya alguna excepción, por qué no.
El alojamiento tipo inquilinato si bien presenta fallas, puede ofrecer espacialidades válidas en esencia,
que podrían utilizarse correctamente.
La propuesta de un tipo de alojamiento colectivo se orienta hacia eso, el aprovechamiento de la
esencia, la idea básica de estos espacios y las posibles situaciones a las que mejor se acoplen, como
por ejemplo el fenómeno de las personas desplazadas. Obviamente que dicha intervención será parte
de un plan global de intervención en el entorno próximo de la plaza de mercado.INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
IIINNNQQQUUUIIILLLIIINNNAAATTTOOO,,, EEELLL BBBAAARRRRRRIIIOOO IIINNNTTTEEERRRNNNOOO
I N Q U I L I N A T O: E L B A R R I O I N T E R N O.
PROPUESTA DE VIVIENDA COLECTIVA TEMPORAL PARA EL SECTOR DE LA PLAZA DE
MERCADO.
OBJETIVOS GENERALES:
• Aportar material informativo sobre las características de un medio cultural que muchos
desconocen o pretenden ignorar.
• Tomando como base la espacialidad del inquilinato tradicional ofrecer un tipo de vivienda de
buena calidad en cuanto a condiciones de habitabilidad, acabados etc.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
• Proporcionar una interpretación más flexible de la visión que tenemos de inquilinato.
• Determinar las formas de aprovechamiento de calidades espaciales viables que se puedan
encontrar durante el estudio.INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
CCCUUULLLTTTUUURRRAAA DDDEEE LLLAAA PPPOOOBBBRRREEEZZZAAA
C U L T U R A D E L A P O B R E Z A.
Según el DANE, en el período 2001-2003 las posiciones ocupacionales que más influyeron favorablemente
en las tasas de empleo fueron los obreros, jornaleros y empleo doméstico. Pero si miramos bien dicho dato
notaremos que dichas ocupaciones obedecen a estratos 1 y 2 y en ciertas proporciones al 3, en otras
palabras a las clases populares.
Dichos empleos ganan en el mejor de los casos el salario mínimo y un poco más ( empleados particulares y
obreros por ejemplo) y en algunos casos menos que esto.
Con un salario tan bajo y en un país como éste, en donde ningún trabajo se puede despreciar debido a su
escasez, las personas ( en especial de las clases bajas ), van creando nuevos tipos de costumbres que se
reflejan ampliamente en su cultura y generan grandes abismos con relación a las clases más favorecidas.
La clase popular por el mismo hecho de sufrir limitaciones es mucho más consciente de los problemas de la
sociedad, es una clase que aprovecha al máximo, no desperdicia, y esto se ve reflejado en muchas de sus
costumbres, como prueba de esto se pueden dar muchos ejemplos : así, encontramos el hecho de
exprimirle hasta la última gota al “colino” para los dientes (si es que lo hay, ya que en algunos casos se
reemplaza con bicarbonato de sodio o “soda” y en otros con el jabón para la ropa), además de abrir el tubo
por su parte inferior para “limpiar” el interior con el cepillo. Hasta el empaque exterior del papel sanitario se
utiliza, nada se desperdicia.
66INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Foto/ Arch. Personal/ La cultura de la pobreza. Foto/ Arch. Personal/ inquilinato en el Barrio San José,
Manizales
Encontramos también el famoso jabón “Rey” , utilizado en todos los estratos no sólo en los bajos, sólo que
entre estos últimos goza de gran popularidad por su amplia gama de usos que van desde el mismo lavado
de la ropa, pasando por tapa goteras, hasta para contrarrestar la caspa; también es utilizado como carnada
que se coloca en las trampas para ratones. Y qué decir del jabón de tierra, la veterina y el petróleo,
INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
67utilizados para tratamientos capilares y matar.....los piojos. Pero si nos detenemos aquí un momento
veremos que muchas de estas costumbres llevan un arraigamiento cultural que ha prevalecido por la
tradición como las últimas (veterina, jabón de tierra y petróleo) que datan incluso de principios del siglo XX y
más, otras han ido surgiendo con el pasar de los años y la condición económica del país. Aquí se evidencia
la afirmación que hace Oscar Lewis : “De hecho, muchos antropólogos entienden la pobreza como una
defensa que perpetúa las formas de vida contra la incursión de la civilización”.1
En la actualidad se conocen muchos productos específicos para erradicar los piojos, fruto de los avances
en la química pero a pesar de esto muchas personas utilizan medios tan antiguos que muchos los
consideran obsoletos y otros ni siquiera los conocen. La escasez de dinero y la misma tradición hacen optar
a muchas personas por medios como estos.
El hecho de la alimentación es prioritario y aquí la tienda de barrio surge como alternativa de
abastecimiento, allí los víveres para el diario se venden “menudeados”: la pasta de chocolate, los dos
plátanos para el almuerzo, el “gajito” de cebolla de rama pero con la raíz para poder sembrar esta última en
el solar con la esperanza de que crezca nuevamente, la pasta de “maggi” etc, y lo más importante, en un
supermercado no fían, en una tienda de barrio sí.
Si es ropa lo que se necesita una persona de clase popular que posea uno de los empleos descritos por el
DANE puede comprar ropa nueva y de una calidad aceptable pero no muy constantemente, a diferencia de
las clases altas. Pero siempre se buscará la economía dando paso a otra de las costumbres que se ha
arraigado en nuestra cultura como lo es la ropa de segunda o con imperfecciones de fábrica. Y es así que
surgen los “roperos” como por ejemplo “Pluebito Chino” en la CRR 23 aquí en Manizales.
1 Oscar Lewis, Antropología de la pobreza
68INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Se presentan también casos muy extremos de pobreza que generan costumbres como la de surtirse de
ropa y demás elementos en “cambalache”, en la plaza de mercado, en donde se pueden conseguir
pantalones “nuevos” (obviamente robados) y usados a precios que van de $2000 a $5000, todo depende
del estado en que se encuentren, o zapatos a $1000, $2000, claro que “rotos” en las puntas o suelas, pero
eso no es nada que no solucione un poco de “boxer” y unas cuantas puntadas capoteras con “cáñamo”.
El antropólogo Oscar Lewis hace alusión a otra característica que generaliza para muchos casos y que cae
como anillo al dedo para nuestra actualidad:
“Mantienen una actitud crítica frente a las instituciones básicas de las clases dominantes : odio a la policía,
desconfianza del gobierno y de quienes ocupan las altas posiciones en él, cinismo que se hace extensivo a
la iglesia: todo ello con la consecuencia de un alto potencial de protesta y de ser usados en movimientos
políticos que van contra el orden social prevaleciente”2
En nuestra cultura si que es común este tipo de actitud, ya que son muchos los factores que pueden
promover cierto tipo de resentimiento y hostilidad hacia las clases dominantes o cualquier figura de
autoridad, siempre se argumenta (y con toda razón) la desigualdad en la distribución del dinero, la
corrupción de algunos policías, el privilegio con que son tratadas las personas pudientes en algunos
almacenes o instituciones, hasta la televisión contribuye ya que está repleta de imágenes, seriados,
propagandas etc, que muestran una cantidad de personas “felices” cuya vida gira alrededor de productos,
cosas o situaciones que el dinero puede proporcionar; vemos así programas con notas sobre “spas” y sus
costosísimos tratamientos en un país donde más de la mitad de la población vive en la pobreza y ni
soñando podría aspirar a algo así, la frase que comúnmente se escuchará será “eso sólo es para los ricos”,
señalando una clara preferencia social.
2 Oscar Lewis, Antropología de la pobreza
69INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Otro de los factores que influyen en esa actitud de desconfianza radica en las promesas rotas por la clase
política que sólo recurre a la clase popular en época de elecciones, pero paradójicamente muchas de estas
personas continúan depositando sus esperanzas en los políticos al no tener más opciones, cambiando su
apoyo por unas cuantas tejas.
Desde muy temprana edad una persona pobre es conciente de la carencia de recursos y la cantidad de
limitaciones y deficiencias de su entorno tanto familiar como físico, así que debe dar prioridad al ingreso de
sustento para el hogar, así el juego, el estudio, la niñez quedan en segundo lugar, además se le suma la
misma sociedad moderna que genera ciertos estereotipos que los niños y niñas más pobres tienden a
imitar, por ejemplo, las niñas que intentan vestir igual y hacer las mismas cosas que hacen las modelos en
la televisión (fiestas, una gran vida social, el alcohol, el cigarrillo etc) que si bien se presenta igual en las
clases altas, en las bajas se convierte en un anhelo casi platónico aportando un poco más hacia aquel
resentimiento y a esa gran barrera social, en resumen los niños ya ni pueden, ni quieren ser niños.
Las clases sociales bajas tienden a socializarse más que las clases altas, les hace falta el bullicio, sentir
que hay más personas como ellas alrededor : “puede haber un sentido de comunidad y espíritu de cuerpo
en los tugurios urbanos y en los vecindarios pobres, a pesar del bajo nivel de organización social”.3
Un salario mínimo está alrededor de $358000 y con esto un obrero debe pagar el arriendo de por ejemplo
un apartamento pequeño de 2 alcobas cuyo costo mensual está entre los $170000 y los $200000. A esto se
le suma el dinero que se debe destinar para el mercado, pasajes propios y de los hijos si los tiene (casi
siempre), además de los gastos escolares e imprevistos etc.
3
Pineda Giraldo, Roberto. Los grandes temas de la Antropología Moderna.
70INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Y esto se da si estamos hablando de familias pequeñas, pero no podemos olvidar a las familias de 6 e
incluso más integrantes. Con un salario mínimo queda muy duro pagar un arriendo de más de $170000 y
aspirar a que sobre lo suficiente para suplir las necesidades básicas de una familia tan numerosa, tan
común en una ciudad de ascendencia Antioqueña como lo es Manizales, y mucho mas común en la clase
popular.
Muchas de estas familias deben recurrir entonces a los famosos “bajos”, a la vivienda de interés social del
gobierno y en muchos casos a los inquilinatos.
Unos “bajos” de por ejemplo 3 alcobas en un estrato 2 o 3 están alrededor de $120000 a $150000 de
arriendo al mes, unos de 5 a 6 alcobas hasta $230000 aunque se pueden encontrar de $170000 si se busca
bien. Por más grande que sea la familia al arrendar uno de estos últimos ocupará dos o tres alcobas y las
restantes quedarán para alquilar dando paso así a un tipo de habitación subarrendada.
Otra de las opciones la representa la vivienda de interés social cuyo problema de siempre es que se
encuentra en la periferia, alejada del centro de trabajo, pago de facturas, el transporte sin mencionar el
problema social que se crea en éstas urbanizaciones, por ejemplo barrios como Comuneros y Solferino.
Ahora, si lo que el asalariado busca es que el sueldo que le costó tanto sudor conseguir le rinda más y no
se le acabe todo en un arriendo opta entonces por el inquilinato con todas sus ya conocidas deficiencias,
hacinamiento, falta de iluminación y ventilación adecuada etc. En este se pueden encontrar unidades
habitacionales de dos alcobas con cocina y baño compartido a precios que oscilan entre $80000 y $100000
al mes, de 5 y más alcobas hasta $150000. Claro está que todos estos precios descritos dependen
altamente de la calidad del espacio y del criterio y buena voluntad del arrendador.
71INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Hoy en día todos estamos de acuerdo en que un salario mínimo no alcanza para nada, así que comienzan
a surgir formas alternas de trabajo como el comercio informal. En la cultura popular se ha vuelto muy común
ver personas halando carritos llenos de termos con café, personas vendiendo las tarjetas para los celulares,
ofreciendo limpiones y todo articulo de uso diario que les genera cierto sustento así sea para suplir al
menos lo de el diario. Así mismo observamos a niños y adultos que se suben a vender dulces en los buses
mostrando una nueva costumbre en su fonética, la cual consiste en cambiar el tono de voz por uno más
pausado y lastimero que se ha convertido en una especie de código estandarizado entre los vendedores, el
cual es algo que se debe aprender para presentarse ante los posibles compradores. Se supone que con
dicha forma de hablar pueden llegar más fácilmente al público.
Con todo esto que acabo de anotar no pretendo más que intentar familiarizarnos un poco con esa
atmósfera particular de las clases menos favorecidas y tener un poco más claras todas las ideas que nos
hacemos acerca de las personas y situaciones que se viven a diario en un inquilinato.
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I N Q U I L I N A T O, D E F I N I C I Ó N.
Se puede considerar vivienda de Inquilinato a aquella que posea más de tres habitaciones o módulos
arrendados a diferentes personas. Al hablar de módulos me refiero al hecho de que en la mayoría de los
casos no basta con una sola habitación arrendada sino que pueden ser hasta tres habitaciones para una
sola familia.
Físicamente la vivienda de Inquilinato obedece a una edificación adaptada (ya sea moderna o antigua,
aunque esta última es la que más se presenta) o transformada para alojar varios hogares que comparten
72INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
una entrada común, servicios como la cocina que bien puede o no existir; el baño que en la mayoría de los
casos tampoco es exclusivo etc. Dichos servicios se ubican casi siempre en los corredores, patios o solares
disputando el espacio con áreas de ropas y lavaderos colectivos.
Ya son muy bien conocidas por todos las muchas limitaciones que poseen los espacios de los Inquilinatos,
como el hacinamiento, precaria ventilación e iluminación, filtraciones, humedades y a esto le podemos
sumar plagas como pulgas, cucarachas, hormigas ratas etc, y todo esto debido a que, en un principio, las
edificaciones contenedoras no fueron pensadas originalmente para una subdivisión tan densa, y luego por
el poco mantenimiento que los arrendatarios y los mismos Inquilinos realizan debido a la escasez de
recursos y la falta de apropiación del lugar como un hogar.
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T I P O S D E I N Q U I L I N A T O
RESIDENCIA:
El alojamiento al que llamamos Residencia obedece al más precario de los tipos, ya que es en éste donde
se presentan los mayores casos de densificación y hacinamiento. Consiste básicamente al igual que
sucede con los otros tipos, en la subdivisión de una casa antigua o moderna, pero con l diferencia de que
dicha subdivisión se compone de pequeños módulos habitacionales (entre 3 y 4 metros cuadrados).
Y esto es fruto de la temporalidad de dicho alojamiento, allí sólo se va a dormir o a “trabajar”, además
siempre está sujeto a cambios espaciales con el fin de incluir nuevos módulos.
Las residencias por lo general son tachadas de antros o casas de citas, ya que se ubican en sectores
deprimidos y por lo general prostitutas y drogadictos son quienes hacen uso de éstas. Pero en realidad
dichos lugares son utilizados también por personas que han caído en desgracia..., me explico un poco
73INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
mejor ; personas que por quien sabe qué razones (con nuestra realidad no es difícil de adivinar cuales) son
aisladas del seno del hogar (cuando habló de hogar no sólo me refiero a la familia, también a la sociedad) y
deben buscar refugio en las calles, no todo el que se ve obligado a dormir en un andén es necesariamente
un indigente, ahora, si de todas aquéllas personas que piden dinero en las calles y los buses separamos a
los pícaros oportunistas y los perezosos que más bien deberían utilizar de otra forma sus artimañas
sicológicas, quedará una fracción de personas que en realidad viven un gran drama y dependen de la
caridad para conseguir el dinero necesario para pasar la noche, una habitación en una residencia con cara
de antro puede costar hasta $4000, pero , también hay que comer así que se puede buscar algo más
económico y así se pueden conseguir cuartos de hasta $2000, aceptables si usted fue un ratón en otra vida.
Personas de trabajos rurales como los mineros o trabajadores de fincas vienen a la ciudad los días de
descanso y de pago (que generalmente son los fines de semana) también utilizan las residencias en su
medida ya que su estadía es muy temporal, llegan el sábado a la galería para aprovisionarse de víveres y
en busca de esparcimiento en las cantinas del sector para luego partir a sus sitios de trabajo al día
siguiente.
Las personas desplazadas por la violencia, tan comunes en los últimos tiempos, también acaban haciendo
uso de estos alojamientos, ya que se debe economizar el poco dinero con el que se cuenta, además las
residencias son muy comunes en los pueblos pequeños, y las personas desplazadas al llegar a la ciudad
buscarán algo más familiar.
HOGAR:
Obedece a una comunidad de personas que se integran o son integradas para un bien común. Aquí
podemos encontrar los llamados albergues u hogares de paso que si bien son transitorios no están
inmersos en la precariedad de las residencias.
74INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Un hogar generalmente está a cargo de una entidad ya sea del estado o de caridad, en donde se acoge a
personas de escasos o inexistentes recursos económicos durante un tiempo en donde convivirán y
comerán todos “de la misma olla” por así decirlo.
PENSIÓN U HOTEL:
Es una vivienda en donde se alojan en forma permanente o transitoria hogares particulares en calidad de
pensionistas, bajo un régimen especial caracterizado por el pago mensual, quincenal o semanal de su
alojamiento. Aquí se incluyen los hoteles no turísticos con capacidad menor de 15 habitaciones.
INQUILINATO TRADICIONAL:
Es el que todos identificamos inmediatamente en nuestra mente gracias a las referencias que nos da la
televisión y por que no, la misma realidad. Se da más que todo en los centros históricos de nuestras
ciudades en grandes casonas que por su área (y la necesidad de dinero...) se subdividen para alquilar
cuartos a familias diferentes, ya que dichas casonas pueden presentar muchos problemas para arrendarlas
a una sola familia.
Como ya se a dicho los Inquilinatos poseen una entrada única que conduce a unos espacios comunes para
todas las familias. Algunas formas son conocidas sobre todo en países como México y Argentina como
Conventillos o Vecindades:
•
CONVENTILLO: Es el inquilinato Argentino. Son edificaciones muy sencillas, con estrechas
habitaciones que se alquilan a muy bajo precio a los obreros de escasos recursos. Por lo general
próximos a los puertos, y también aprovechan las edificaciones del tipo “casa romana” con un largo
75INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
pasillo que permite ver desde el ingreso la totalidad de la casa que suele tener dos o tres patios
unidos por otros tantos pasillos.
• VECINDAD: Así se conoce al Inquilinato en México y de la cual tenemos muchas referencias gracias
a la televisión. Generalmente las vecindades consisten en una o más hileras de habitaciones de un
piso, con uno o dos cuartos frente a un patio en común. El tamaño y el tipo varía enormemente.
Algunas constan de sólo unas cuantas viviendas, otras de cientos. Algunas se localizan en la zona
comercial de la capital mexicana en edificios coloniales de tipo español, que datan de los siglos XVI y
XVII, y que están en estado ruinoso, mientras que otras, se localizan en las afueras y son pequeñas
chozas, o como las llamarían los propios mexicanos, jacales.
• HOOVERVILLE: Este es el nombre que se le daba en los Estados Unidos. Se componían de varias
casas reunidas en improvisados barrios pobres, ocupados por personas desempleadas, que
surgieron en la década de los treinta, y que derivaron su nombre del entonces presidente Hoover.
• TERRACE: En las décadas de los treinta y los cuarenta apareció en algunos países europeos como
Suecia este tipo de vivienda obrera, que estaba constituida por dos pisos bifamiliares.
RESIDENCIAS ESTUDIANTILES:
Muy similar al anterior, sólo que en este como su nombre lo indica es dirigido a estudiantes. En este tipo se
pueden encontrar grandes casas de incluso de tendencia moderna (debido al mismo entorno de los sitios
de estudio). Tal es el caso de casas en los barrios la Rambla, Palermo, los Rosales, Palogrande,
Campohermoso etc, las cuales se subdividen con el fin de rentar cuartos, con la posibilidad de alimentación,
arreglo de ropa, a diferencia de los otros tipos de Inquilinato.
76INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Fotos/ Arch. Personal /Residencia estudiantil, Barrio
Palogrande, Manizales.
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C A R A C T E R Í S T I C A S D E L I Q U I L I N A T O :
Es indudable que la Arquitectura de la colonización Antioqueña marcó profundamente la cultura y las
costumbres de ciudades como Manizales, en cuyo centro histórico aún se alcanza a percibir aquella
esencia pintoresca que se ve en la ruralidad, de casas con alargadas y verticales ventanas apostigadas,
ideales para graduar la luz o simplemente para mirar desde la penumbra hacia la calle sin ser vistos, patios
centrales llenos de materas a donde los novios se iban “dizque a conversar”, siempre rodeados por
corredores enchambranados y adornados con toda clase de plantas colgadizas en donde los viejitos se
asoleaban o fumaban tabaco al suave arrullo de una silla mecedora, casas de zaguanes profundos
(también muy apetecidos por los novios) o solares en donde se podían sembrar el tomate y la cebolla o
77INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
hasta “el palo de aguacate”, o que decir de los balcones, muy convenientes para sentarse por las tardes a
ver la gente pasar. Todo esto suena algo nostálgico, pero son elementos que a pesar del paso del tiempo
se han logrado mantener en ciertos lugares, de ciertas maneras y en ciertos niveles.
La casa de Inquilinato hoy, es uno de los pocos lugares de la ciudad en donde se conservan muchas de
esas características ya que él mismo tiene su base en este tipo de casas “viejas”, además reproduce de
algún modo las grandes familias que habitaban dichas casas, entonces podemos decir que el inquilinato es
una gran familia de desconocidos.
ALCOBAS: Su altura más común es la de tres metros, aunque se pueden encontrar de 3.5 y 4 metros.
Igualmente la altura va proporcionada con el largo y el ancho de las alcobas que generalmente tienen las
mismas medidas. Hecho que resulta muy conveniente a la hora de subdividir, ya que la gran altura
compensa las reducciones en el ancho y el largo. Cabe decir que dicho proceso de subdivisión ha generado
la costumbre de aprovechar la gran altura con el uso de camarotes de hasta “tres pisos”, muy comunes en
este tipo de vivienda, lo que nos lleva a decir que dichos espacios son generadores de nuevas costumbres
entre la gente.
La altura juega un papel muy importante en las condiciones internas de los espacios, es así que las
habitaciones que carecen de una ventilación directa se benefician con el flujo de aire que circula en las
partes más altas de la habitación. Un hecho que muchos tratarían de no nombrar es el problema que se
tiene con las pulgas y demás plagas como los ácaros o aradores, desafortunadamente comunes en muchos
de los inquilinatos de sectores deprimidos, y sobre todo en aquellos cuya estructura de bahareque de tierra
o de tabla y entrepisos huecos pueden dar cabida a las ratas, sin contar con las mascotas que andan libres
por todos los rincones. Es así que periódicamente se deben hacer ciertas aspersiones caseras con venenos
(nuván mezclado con alcohol, detil etc) que pueden resultar bastante tóxicos para las personas y que en
una habitación de altura estándar y sin ventilación directa producirían ciertos vapores que continúan
circulando en el aire hasta que se disipan.
78INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
En una habitación con altura de más de tres metros, carente de ventilación directa, dichos vapores
ascenderán a una altura que está por encima de una persona promedio en donde circulará y se disipará sin
provocar tantos problemas.
Pero el gran problema de éstas alturas es el de la iluminación natural que es casi nula, ya que en los
espacios (sean o no subdivisiones) más alejados de la fachada y los patios, se deben valer de una
iluminación indirecta por refracción con las paredes contiguas de otras habitaciones que si la poseen, o
simplemente se prende un bombillo durante todo el día.
CORREDORES: Son las calles internas. El sitio de trabajo del zapatero, del “ingeniero” de escobas, el lugar
de la siesta para perros y gatos además de sitio de encuentro y tertulia para aquellos ancianos que debido a
sus pocos ingresos terminan en un inquilinato. Los hay amplios, de 2 a 2.5 metros de ancho y por lo general
van enchambranados y se constituyen junto a los patios como la columna vertebral de toda la vivienda,
cosa que no ocurre en una casa unifamiliar con corredores circundantes a un patio, pues si bien pueden
comunicar casi todos los espacios, carecen de la vitalidad que si poseen los corredores de un inquilinato.
En el inquilinato el corredor se convierte en una sala alargada, es el sitio social que todos tienen en común,
allí es donde se reciben las visitas, se arma el pesebre y todos cantan villancicos, es allí por donde pasan
de una manera explícita las historias de cada uno de los que allí conviven.
PATIOS: En el inquilinato tradicional este es quizás el elemento de mayor trascendencia en cuanto a su
estructura espacial. Todas las actividades giran en función de dicho espacio : las habitaciones más alejadas
de la fachada abren sus puertas y ventanas (si las tienen) hacia éste; las cocinas, que casi siempre están
ubicadas cerca al patio posterior o solar en una relación casi mutualista, claro, el solar puede proveer a la
cocina de cebolla, cilantro o tomates que fueron sembrados con anterioridad por alguna de las señoras de
la casa, y a su vez van a parar a éste algunos desperdicios de la cocina como cáscaras de plátano y papa,
79INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
que ayudan a reducir la acidez del suelo y volverlo más fértil para de nuevo poder sembrar “el tallito de
cebolla”...,sin mencionar que lo convierten en un excelente criadero de lombrices utilizadas para la pesca el
fin de semana. También los baños y obviamente los corredores y zonas sociales (si las hay, pues
generalmente la sala y el comedor están contenidos en el corredor). Todos los espacios tienden a
beneficiarse, volcándose toda la vitalidad hacia los patios, dándole esa característica de introversión tan
conocida del inquilinato.
Fotos/ Arch. Personal / Solar casa de inquilinato, Fotos/ Arch. Personal / Patio Central
Hoyo Frio, casa de inquilinato, Hoyo Frio,
Manizales. Manizales.
COCINAS: Se pueden presentar tres situaciones en cuanto a su número, utilización y disposición:
1. Cuando cada módulo habitacional cuenta con un pequeño espacio destinado para este fin. Aquí
dichos espacios pueden o no estar integrados al área habitacional, es decir, en algunas ocasiones la
cocina posee su propio espacio y en otras esta integrada al dormitorio.
80INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
2. Cuando existe sólo una cocina. En este caso una cocina suple las necesidades de todos, es
administrada por decirlo así, por una persona quien generalmente es la dueña de la casa, la cual
presta el servicio de alimentación por un costo incluido en el arriendo. Este caso se da más que todo
en las residencias estudiantiles y en los hogares de caridad.
Residencia estudiantil en el barrio
Palogrande, Manizales.
Corte B – B´
81INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
La anterior planta corresponde a una casa convertida en residencia para estudiantes, las líneas punteadas
atrás de la chimenea y en medio del garaje corresponden a una subdivisión hecha para albergar más
personas. Una gran cocina líneal suple las necesidades de la casa.
3. Cuando existen varias cocinas. Un gran espacio alberga pequeñas celdas que cumplen la función de
cocina. A cada módulo habitacional le corresponde una de éstas:
Como casi todo en el inquilinato, la cocina también adquiere un carácter social comunitario.
LAVADEROS: Los lavaderos se convierten en un elemento social por definición, sobre todo cuando son
baterías de varias unidades.
En los lavaderos, por la misma necesidad que tienen las personas de utilizarlos se propicia la interacción
entre éstas, así es común escuchar a las señoras hablando de sus problemas, de lo dura que es la vida, se
intercambian trucos para quitar las manchas y hasta los niños más pequeños se bañan allí. Es en este sitio
al igual que en la cocina donde la gente se atreve a hablar, se atreve a socializar, porque es allí donde se
siente igual a los demás, en donde el individuo puede ver a otras personas en sus mismas condiciones, en
82INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
ocasiones comiendo “de la misma olla” (para el caso de las cocinas), o inclinadas lavando ropa para el caso
de los lavaderos.
Generalmente los lavaderos se encuentran o al extremo de un corredor antecediendo un baño o en un
rincón del patio, debido obviamente por las ventajas que ofrecen estos sitios para el secado de la ropa.
BAÑOS: Qué puedo decir de los baños del Inquilinato?. Pues para empezar que no son muy abundantes
que digamos, y son quizás el espacio que más conflictos causa entre las personas. Y esto debido a su
reducido número, se originan esas grandes congestiones matutinas cuando las personas se alistan para el
trabajo y el colegio.
Por lo general son destapados y se les ubica al final de un pasillo o corredor.
Nótese en la planta la disposición de los baños.
Pla nta inquilinato
barrio
San José,
Corte A-A´
83INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
CCCEEENNNTTTRRROOO DDDEEE AAALLLOOOJJJAAAMMMIIIEEENNNTTTOOO TTTRRRAAANNNSSSIIITTTOOORRRIIIOOO CCCAAATTT
C E N T R O D E A L O J A M I E N T O T R A N S I T O R I O C A T
El Gobierno para aliviar en parte las necesidades de la población desplazada ha implementado un esquema
de atención humanitaria que cuenta con instrumentos como campamentos móviles para desplazamientos
colectivos y centros de alojamiento temporal de carácter semirural, en donde se presta atención por un
período máximo de tres meses, que se pueden prorrogar excepcionalmente por otros tres.
La atención humanitaria para personas desplazadas se entiende bajo los estándares mínimos de calidad y
debe ofrecer un espacio adecuado para la atención psicosocial de éstas, por ende su diseño debe reflejar
una concepción de comunidad y de familia.
Para el diseño de un Centro de Alojamiento Transitorio (CAT) se debe considerar la provisión de ciertos
espacios como:
Área de alojamiento Administración.
Módulos habitacionales. Deposito general.
3x3, 3x6 y 3x4. Zona de trabajo
5 a 8 personas por módulo. Áreas de cultivos
Especies menores
Área de servicios comunales Talleres.
Baterías sanitarias..
Cocinas comunitarias Urbanismo
Comedores, como área de uso múltiple.
Cerramiento.
84Vías interiores Energía (Iluminación)
Área de juegos. Gas
Tratamiento de aguas residuales. Comunicaciones.
Aguas lluvias. Basuras
Agua potable
El planteamiento urbano puede sugerirse en agrupaciones de módulos de alojamiento, debe contar con vías
de acceso y comunicación entre las diversas zonas, los depósitos o almacenes deben estar cerca de la
administración por razones de seguridad, el diseño debe ser sencillo y flexible por el carácter de
transitoriedad del mismo, los materiales utilizados, preferiblemente locales y el tipo de construcción deberán
satisfacer las normas técnicas mínimas. En lo posible para la construcción y mantenimiento se debe utilizar
mano de obra de los beneficiarios.
Para el diseño de mi proyecto obviamente tengo en cuenta el anterior programa pero con algunos cambios
que a mi criterio pueden mejorar las condiciones de vida de sus habitantes.
Por ejemplo, según la propuesta técnica del CAT, el módulo de alojamiento debe proporcionar sensación de
intimidad, seguridad emocional, espacio para guardar pertenencias y protección contra al s condiciones
climáticas, pero en mi concepto ninguna de las primeras puede ser proporcionada por los módulos
habitacionales que se proponen:
3m 3m
Modulo de 3m x 6m
Modulo de 3m x 3m
85INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Creo que una persona allí alojada no puede tener mucha intimidad que digamos, y seguridad emocional,
rodeada de camarotes en un hacinamiento que le está recordando su condición de desgracia.
LLLAAA PPPRRROOOPPPUUUEEESSSTTTAAA
LA P R O P U E S T A
Cuando la gente piensa en alojamiento colectivo su mente inmediatamente identifica un multifamiliar, Villa
Carmenza, Fundadores, Villa Pilar, etc. Más muy pocas veces se piensa en el Inquilinato, esto es porque la
concepción que de éste se tiene es en muchas veces equiparada con la miseria. Y la memoria de las
personas poco a poco va reemplazando las imágenes menos gratas por cosas más atractivas y modernas.
Y es allí donde el legado patrimonial del Inquilinato se hunde cada vez más en las aguas de la
estigmatización.
Por tal motivo la siguiente propuesta de alojamiento colectivo está basada en el concepto netamente
comunitario que posee la esencia del Inquilinato. Para esto se tuvieron en cuenta las siguientes
consideraciones, de acuerdo a la descripción hecha anteriormente sobre los espacios del Inquilinato:
1. MÓDULOS HABITACIONALES: Para evitar hacinamiento se proporcionan dichos espacios de
acuerdo a la cantidad de personas por habitación así:
Se componen de tres habitaciones, dos de las cuales se comunican entre si por una puerta, esto con
motivo de una flexibilidad en el espacio cuando se presenta una familia o grupo étnico numeroso.
Antecedido por una zona complementaria de casilleros, mesa y una pequeña hornilla a gas natural.
Cada habitación es de 3x4m, para 4 personas en camarotes. Mínimo de 2 personas. Estancia máxima
de tres meses.
86INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
Pabellones de 6x18m, para 30 personas en camarotes, con áreas adyacentes donde está incluida una
batería sanitaria y casilleros. Se tiene en cuenta de que este tipo de pabellón está destinado para una
estancia más efímera.
Las alturas serán, 2.80m, ya que al poseer iluminación y ventilación básica no se requiere la gran altura
del Inquilinato.
2. CORREDORES: Serán de 6m de ancho para una libre circulación y estancia combinadas, se basan
en la idea de zona social alargada del inquilinato, recorrerán el proyecto en su interior dando la
impresión de callejuelas internas, junto con los patio central serán el espacio público para los
alojados.
3. PATIOS: Un gran patio central servirá para organizar tanto la estructura como las actividades que allí
serán zonificadas. Contará con zonas de servicios y esparcimiento adyacentes. Todo basado en ese
sentido de comunidad del patio del Inquilinato.
4. COCINAS: En lo posible sólo se incluirá una cocina que servirá a un gran comedor comunitario en
una relación de auto servicio. La cocina puede ser manejada por las mismas personas que allí
convivan, todo en un sistema de turnos o designando a unas personas específicas para tal labor.
Más sin embargo, cada módulo habitacional podrá tener un pequeño módulo con al menos una
hornilla a gas domiciliario.
5. LAVADEROS: Así como en el Inquilinato los lavaderos ofrecen un acercamiento social, en este
proyecto igualmente deberá ser aprovechada dicha cualidad. Para esto se pueden implementar
espacios de este tipo ubicados en sitios con buena ventilación y que puedan ser combinados con
otras actividades que realcen lo social.
6. BAÑOS: Para mi concepto un sistema de baños comunitarios puede ser una buena solución si la
estadía es muy temporal, una o dos semanas cuando mucho, como cuando ocurre un incendio, o un
deslizamiento y se necesita proporcionar a los damnificados de servicios básicos de una manera
inmediata.
87INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
En cuanto a las zonas sociales se debe tener en cuenta que serán la esencia del proyecto y deben
fomentar el sentido de comunidad.
DDDEEESSSCCCRRRIIIPPPCCCIIIOOONNN DDDEEELLL PPPRRROOOYYYEEECCCTTTOOO
D E S C R I P C I Ó N D E L P R O Y E C T O
Se encuentra ubicado en el sector de la plaza de Mercado, entre las carreras 14 y 15, justo al costado
oriental de la Escuela Jorge Robledo. Es una manzana dividida por un pequeño callejón que la cruza en
sentido Sur-Norte. Es una de las manzanas contenidas dentro del Plan de Renovación para San José y
la Plaza de Mercado, y si bien tiene algunas casonas antiguas, estas están en malas condiciones y no
representan algún aspecto para conservar, por eso está contenida como renovación de vivienda dentro
del mencionado plan.
Foto/Arch. Personal/ Crr 15, Foto/Arch. Personal/Callejón de
sector plaza de Mercado. la manzana propuesta.,
Dada la actualidad del país la espacialidad del Inquilinato se puede ajustar hacia la atención de
damnificados y población desplazada que llega a la ciudad de distintas partes del departamento y busca
ayudarles a sobrellevar su situación y devolverles al menos en parte la esperanza. ¿Cómo? Pues
dándoles unos espacios que no los hagan sentir menos que nadie, por ejemplo una habitación de 3x3m
88INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
para 6 personas como las del CAT, una persona allí hacia donde mire sólo verá hacinamiento,
camarotes arrumados unos con otros, situación que en todo momento le recuerda su calidad de
desplazada. Por el contrario, si debe convivir en un espacio que más o menos se aproxime a una
vivienda normal puede ayudarle a recuperar sus esperanzas, un espacio que le haga sentir que a pesar
de su condición no necesariamente debe vivir en condiciones menos cómodas que las de una persona
del común, hacerle sentir que es una persona normal como el resto.
La manzana se divide en dos proyectos, uno es el de alojamiento colectivo para desplazados el cual se
desarrolla a continuación y el otro es alojamiento colectivo convencional cuyo recaudo de arriendos
puede ayudar con los gastos del alojamiento colectivo para desplazados y que se deja propuesto.
El proyecto se desarrolla alrededor de un gran patio central que articula las actividades.
Existe un nivel de parqueaderos con capacidad para 31 vehículos, además de área para máquinas.
En el primer piso y alrededor del patio central encontramos: una zona administrativa, una zona de
servicios, de entretenimiento y zona bodegas, la cocina, el comedor comunitario y juegos infantiles.
En el segundo piso encontramos los pabellones, un taller y dos locales para ofrecer los productos
realizados en el taller o simplemente para arrendar.
El tercero y cuarto piso están destinados a los módulos habitacionales, salvo que en el tercero
encontramos un pabellón auxiliar y en el cuarto la zona de lavaderos, la enfermería y la lavandería.
Tenemos también un quinto piso de altillos, que son los alojamientos de personas que trabajan allí como
estudiantes, enfermeras etc.
89A
1
2
B B
3
N : 0
1. MÁQUINAS
A
PLANTA DE PARQUEADEROS 2. PORT/VIGILANCIA
3. LOCAL
ESCALA 1/500
EJES Y ESTRUCTURA
ESCALA 1/500 INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICO4. SALA DE ESPERA
5. INFORMACION
6. ADMINISTRACION
7. SERVICIOS
8. BODEGA AUXILIAR
9. CAFETIN
10. ENTRETENIMIENTO
11. BODEGA ENTRE/TO
A 12. PATIO
13. JUEGOS INFANTILES
14. MONTACARGAS
15. BODEGA P/PAL
11 14 16. DESPENSA,
8 9 10 FRIGORIFICO, LINOS
17. JEFE DE COCINA
15
18. COCINA
7
19. CAFETERIA
13 16 20. COMEDOR
21. LOCAL
12
17
6
4
N : +3.60 18
21
B 5 20 B
19
A Calle 24
PLANTA PRIMER PISO
ESCALA 1/500
INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICOA
7 8
B 6 B
1. ZONAS SOCIALES
2. PABELLONES
A
PLANTA TERCER PISO 3. UNIDAD DE PISO
4. TALLER
ESCALA 1/500 5. LOCAL
A 6. MÓDULOS HAB
7. SUMINISTROS
8. PABELLÓN AUXILIAR
4 5
1
B 3 B
2
AA
PLANTA SEGUNDO PISO
ESCALA 1/500
INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICOA
9
10 11
B B
12
9. ENFERMERÍA
A
PLANTA CUARTO PISO 10. LAVADEROS
11. LAVANDERÍA
ESCALA 1/500 12. COCINAS COLECTIVAS
A 13. ALOJAMIENTOS
14. TERRAZA
15. MAQUINAS
15
14
B 13 B
A
ALTILLOS
ESCALA 1/500 INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICOA
B B
CUBIERTA A
ESCALA 1/500
CRR 15
CRR 14
FACHADA CLL 24
HOGAR SAN VICENTE DE PAUL
ESCALA 1/500
INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICOCLL 25
CLL 25 A
CLL 24
ESCUELA JORGE ROBLEDO
FACHADA CRR 14
ESCALA 1/500
CLL 25
CLL 25 A
CLL 24
ESCUELA JORGE ROBLEDO
FACHADA CRR 15
ESCALA 1/500
INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICON: +13.6
N: +10.4
CLL 25
N: +7.2
CLL 25 A
N: +3.6
CLL 24
N: 0.0 ESCUELA JORGE ROBLEDO
CORTE A-A
ESCALA 1/500
N: +16.8
N: +13.6
N: +10.4
N: +7.2
HOGAR SAN VICENTE DE PAUL
N: +3.6
CRR 15
N: 0.0
CRR 14
CORTE B-B
ESCALA 1/500
INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICOPLANCHA
NIÑOS
LAV
SEC
ESCALA 1/100 DETALLE LAVADEROS ESCALA 1/100
DETALLE MÓDULO RES
SAL
CAPACIDAD TOTAL: 336
PERS
ENT
SEGUNDO PISO: 104 PERS
TERCER PISO: 80 PERS
CUARTO PISO: 80PERS
PABELLÓN AUX: 60 PERS
ALTILLOS.12 PERS
ESCALA 1/100
CAPACIDAD COMEDOR:
DETALLE LAVANDERÍA 168 PERS
PARQUEADEROS: 31
ESCALA 1/100
DETALLE UNIDAD DE PISO
INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICOAPOYO INTERMEDIO
APOYO EXTREMO IZQUIERDO
NODO CUBIERTA ALTILLOS
INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICOVISTA LAVADEROS VISTA INTERIOR
VISTA DESDE LA CRR 15
INQUILINATO : EL BARRIO INTERNO
ELEDARDO RAMIREZ LOAIZA 597050
LINEA DE PROFUNDIZACIÓN EN PATRIMONIO
URBANISTICO Y ARQUITECTÓNICOALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
CCCOOONNNCCCLLLUUUSSSIIIOOONNNEEESSS
.
C O N C L U S I O N E S
• Inquilinato, aquel tipo de vivienda que paulatinamente se va convirtiendo en un modo de vida para
quienes por algún motivo u otro moran en él sufre los rigores y las estigmatizaciones de una sociedad
que evoluciona a la par de lo que se considera agradable y “moderno”, tratando de ignorar una realidad
que mucha de la población del país debe vivir diariamente. Pero a pesar de todo lo que las personas
puedan pensar, el Inquilinato, por más defectos que se le puedan encontrar es una fuente de empuje y
fuerza para salir adelante, es un lugar donde viven personas con una fortaleza inimaginable, forjada
gracias a las mismas incomodidades a las que acostumbra la vida en uno de estos lugares.
• Esta es mi visión de un espacio que bien planificado podría ayudar a mejorar las condiciones de vida de
esa parte de la sociedad marginada, y no entendamos calidad de vida sólo como a espacios con
acabados bonitos y mayor amplitud, también está esa sensación que muchos hemos sentido alguna vez
y que nos impulsa a querer ayudar a alguien y que se llama solidaridad, y que se ve por montones en el
Inquilinato, todo gracias a esa forzada interacción que éste proporciona.
• En conclusión, para mi forma de ver las cosas y observando la realidad del país puedo decir que
tenemos Inquilinato para rato, así que por qué no aprovechar su esencia netamente social y colectiva, y
enfocarla no sólo a la atención de desastres o desplazamiento forzado como se hizo en este trabajo,
sino también como una forma válida de vivienda permanente para personas de escasos recursos, y
quizás con el tiempo podamos gozar de una sociedad más solidaria.
• Las intervenciones realizadas sobre edificaciones de valor patrimonial, deben procurarse con la
concatenación del proyecto con los demás elementos urbanos de la ciudad y una acertada correlación
con su contexto inmediato.
101ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
• Las intervenciones sobre conjuntos históricos deben tener una atmósfera de contemporaneidad acorde
a las necesidades de sus habitantes.
• Las intervenciones urbanas y arquitectónicas sobre núcleos históricos tradicionales deben tener una
aproximación a estas estructuras entendiéndolas como la expresión de estructuras en continuo
movimiento, como la huella de diferentes etapas evolutivas y cronológicas de una sociedad
• Se debe tener en cuenta el espíritu propio que corresponde a cada edificación.
102REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
R E F E R E N C I A S B I B L I O G R A F IC A S
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Global Labour Institute. GLI.
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de patrimonio urbanístico y arquitectónico.
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• SECRETARIA DE PLANEACION. Plan especial de protección, Alcaldía de Manizales.
• ARQ. URBANISTA, ACEBEDO R, Luis Fernando. Análisis urbanístico de la plaza Alfonso
López Pumarejo, Grupo de trabajo académico de urbanística, Universidad Nacional de
Colombia-sede Manizales. Proyecto Renovación urbana Plaza Alfonso López Pumarejo.
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• GOBERNACION DE CALDAS, Secretaria de desarrollo social. Perfil socioeconómico de
Manizales por comunas y barrios. Manizales. División de ediciones DANE, 1996
• CENTRO DE PUBLICACIONES de la Universidad Nacional de Medellín. La Poética. De la casa
de patio a la casa moderna.
• Monografía 011. Sobre hábitat y cultura.
• Monografía 015. Política de vivienda.
• Revista la Red N1. Red ínter institucional de desarrollo humano y social de la galería
• ZEVI, Bruno. Saber ver la arquitectura. España. Editorial poseidon. 1981
• GIRALDO, Hernán. Aproximación de manizales en la arquitectura nacional Colombiana 1848-
1925. Universidad Nacional de Colombia sede Manizales. 1990
ESPECIFICA:
• PEPPER, Simón. Renovación de la vivienda / Objetivos y estrategia. Editorial Gustavo Gili.
• ROBLEDO, Jorge Enrique. Cien años de Bahareque en el Antiguo Caldas. Universidad Nacional
de Colombia Sede Manizales.• ESCALA 146/147. Reciclaje de Edificaciones.
• CARTILLA DE LA VIVIENDA, Centro interamericano de la vivienda.
• LEWIS, Oscar, Antropología de la pobreza. Fondo de cultura económica.
REVISTA, Proa # 344, Ediciones PROA Ltda, 1985
• TORO, Fabián. Recuperación urbana en el centro histórico de la ciudad de Cartago, reciclaje
arquitectónico edificio plaza de mercado. Universidad Nacional de Colombia Manizales 1998.INDICE DE FOTOS
I N D I C E D E F O T O S
12. FOTO1. COLEGIO LA PRESENTACION PRIMERA ETAPA
FUENTE. –Caracterización histórica y patrimonial, sector Plaza Alfonso López
Pumarejo, Universidad Nacional, Grupo
De trabajo académico de patrimonio urbanístico y Arquitectónico.
14. VISTA AEREA PLAZA DE MERCADO, SECTOR SAN JOSE
FUENTE: Arquitecto Miguel Angel Aguilar
15. Sector plaza de mercado, Cra.16 Calle 23
FUENTE: Archivo personal
15. Sector Plaza de mercado, Cra. 17 Calle 23
FUENTE: Archivo personal
15. Sector Plaza de mercado, Cra. 17, calle 22
FUENTE: Archivo personal
16. Sector Plaza de mercado.
FUENTE: Archivo personal
16. Sector Plaza de mercado.
FUENTE: Archivo personal16Sector Plaza de mercado.
FUENTE: Archivo personal
17. Sector Plaza de mercado.
FUENTE: Archivo personal
17. Sector Plaza de mercado.
FUENTE: Archivo personal
17Sector Plaza de mercado.
FUENTE: Archivo personal
18. Sector Plaza de mercado. Calle 17
FUENTE: Archivo personal
18. Sector Plaza de mercado. Calle 17
FUENTE: Archivo personal
18. Sector Plaza de mercado. Calle 17
FUENTE: Archivo personalINDICE DE GRAFICAS
I N D I C E D E G R A F IC A S
8.0. Gráfica de desplazamiento de familias hacia la ciudad de Manizales.
Fuente: GLOBALIZATION AND POVERTI – THE ROLE OF SCIENCE
HERNAN GIRALDO MEJIA UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
10. Gráfica de localización del sector en la ciudad.INDICE DE PLANOS
I N D I C E D E P L A N O S.
20 PROPUESTA GENERAL PARA EL SECTOR
52.PLANIMETRIA PROYECTO; ALTERNATIVA PARA EL COMERCIO INFORMAL
53. Planta de acceso
54. planta nivel + 3.00 m
55. planta nivel – 3.00m
56. planta nivel – 6.00m
57. Planta nivel – 9.00m
58. Planta parqueaderos
59. Cortes
60. Fachadas
90.PLANIMETRIA PROYECTO; INQUILINATO, EL BARRIO INTERNO
91. Planta de ejes y estructura, y nivel de parqueaderos, n: 0.0.
92. Planta nivel acceso n: + 3.6m.
93. Planta segundo piso n: +7.2m, tercer piso n: +10.4m.
94. Planta cuarto piso n: +13.6m, altillos n:+16.8m.
95. Planta de cubierta, fachada sobre calle 24.
96. Fachadas sobre carreras 14 y 15.
97. Cortes.
98. Detalles arquitectónicos.
99. Detalles constructivos.
100. Perspectivas.