Wyrok NSA, sygn. akt I OSK 35/07
Naczelny Sąd Administracyjny
Data orzeczenia: 2008-02-01 00:00:00+01:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6076 Sprawy objęte dekretem o gruntach warszawskich
Hasła tematyczne: Nieruchomości
Skarżony organ: Wojewoda
Treść wyniku: Uchylono zaskarżony wyrok oraz decyzję I i II instancji
Powołane przepisy: article: art.515 ust.2
journal: Dz.U. 2000 nr 46 poz 543
law: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jedn.
article: art.188,art.203 pkt 1
journal: Dz.U. 2002 nr 153 poz 1270
law: Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.

SENTENCJA

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Joanna Runge-Lissowska (spr.) Sędziowie NSA Anna Lech NSA Jerzy Krupiński Protokolant Edyta Pawlak po rozpoznaniu w dniu 1 lutego 2008 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej B. K. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 17 stycznia 2006 r. sygn. akt I SA/Wa 698/05 w sprawie ze skargi B. K. na decyzję Wojewody M. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie odmowy przyznania odszkodowania za nieruchomość warszawską 1. uchyla zaskarżony wyrok oraz decyzję Wojewody M. z dnia [...] nr [...] i decyzję Prezydenta m. [...] W. z dnia [...] nr [...], 2. zasądza od Wojewody M. na rzecz B. K. kwotę 340 zł (trzysta czterdzieści złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.


UZASADNIENIE

Wyrokiem z dnia 17 stycznia 2006 r. sygn. akt I SA/Wa 698/05, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę B. K. na decyzję Wojewody M. z dnia [...] nr [...], którą utrzymana została w mocy decyzja Prezydenta m.st. W. z dnia [...] nr [...], odmawiająca przyznania odszkodowania za część gruntu o pow. [...] m2 z nieruchomości warszawskiej "[...]" dz. [...] położonej przy ul. [...].

W uzasadnieniu wyroku Sąd wskazał, że podstawę prawną rozstrzygnięcia stanowi art. 215 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym odszkodowanie za grunt nieruchomości warszawskiej może być przyznane tylko za dom jednorodzinny lub działkę niezabudowaną, która przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279 ze zm.) mogła być przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne. Dla terenu, na którym znajdowała się działka o pow. [...] m2, której część stanowiło [...] m2, obowiązywał Ogólny plan zabudowania m. st. W. z dnia [...] sierpnia 1931 r., który przeznaczał teren pod zabudowę zwartą o 3 kondygnacjach do 50% powierzchni zabudowy – kontynuował Sąd, stwierdzając, że w świetle tego planu przedmiotowa nieruchomość nie mogła być przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne, zatem organy nie mogły przyznać odszkodowania.

Reprezentowany przez adwokata z urzędu B. K. wniósł skargę kasacyjną od tego wyroku, domagając się jego uchylenia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Warszawie i zarzucając naruszenie prawa materialnego:

– art. 215 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w zw. z zapisem Ogólnego planu zabudowania m. st. W. z dnia [...] sierpnia 1931 r. poprzez błędną wykładnię pojęcia "budownictwo jednorodzinne" zawartego w tym przepisie, polegającą na przyjęciu dla tego pojęcia kryteriów aktualnych w obowiązującym stanie prawnym, podczas gdy w niniejszej sprawie pojęcie to powinno być interpretowane w oparciu o kryteria obowiązujące przed wejściem w życie dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. W.;

– art. 21 ust. 2 Konstytucji RP poprzez jego niezastosowanie polegające na odmowie przyznania słusznego odszkodowania za nieruchomości zabrane na mocy ww. dekretu, co miało w rzeczywistości charakter wywłaszczenia.

Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:

Skarga kasacyjna zawiera usprawiedliwione podstawy.

Art. 215 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, uzależnia przyznanie odszkodowania za grunt nieruchomości warszawskiej m. in. od możliwości przeznaczenia jej pod budownictwo jednorodzinne przed wejściem w życie dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. W. i jest to jedyne kryterium jakie ma znaczenie w sprawie orzekania o odszkodowaniu na podstawie tego przepisu. Przepisy obowiązujące przed dniem wejścia w życie dekretu warszawskiego nie definiowały pojęcia "domu jednorodzinnego", czy "budownictwa jednorodzinnego", dlatego trudno jest przykładać do oceny tej przesłanki pojęcia, które zostało zdefiniowane w przepisach, które weszły w życie w latach późniejszych, zwłaszcza że na przestrzeni lat definicja ta się zmieniała.

Budynek jednorodzinny, czy dom jednorodzinny, jako pojęcie niezdefiniowane przed dniem wejścia w życie dekretu warszawskiego należy rozumieć jako taki, który miałby służyć jednej rodzinie, zaś jego wielkość zależeć mogła tylko od możliwości ekonomicznych i potrzeb rodziny. Określenie w planie, iż zabudowa ma być zwarta o 3 kondygnacjach i do 50% zabudowy wcale nie wykluczało więc zabudowy działki budynkiem mieszkalnym dla jednej rodziny, zwłaszcza że plan zawierał wielkości maksymalne, a nie minimalne. Nawet posługując się pojęciem budynku mieszkalnego jednorodzinnego zdefiniowanym w ustawie – Prawo budowlane, którym, wg jej art. 3 pkt 2a, jest budynek wolnostojący albo w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkalnych, stanowiący konstrukcyjnie jedną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, nie można wykluczyć możliwości zabudowy nieruchomości przy ul. [...] domem jednorodzinnym. Obowiązujący w dacie wejścia w życie dekretu dla tego terenu plan zabudowy nie wykluczał ani zabudowy wielorodzinnej, ani jednorodzinnej, w zależności od możliwości i potrzeb inwestora, określając tylko parametry zabudowy.

Stwierdzenie zatem przez organy orzekające o odszkodowaniu, iż zapis planu obowiązującego dla terenu ul. [...] przed dniem wejścia w życie dekretu warszawskiego, wykluczał budowę budynku jednorodzinnego i uznanie tego przez Wojewódzki Sąd Administracyjny za zasadne, narusza art. 215 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Wobec powyższego orzeczono jak w sentencji, na podstawie art. 188 i art. 203 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.