Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp., sygn. akt II SA/Go 267/24
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wlkp.
Data orzeczenia: 2024-08-28 00:00:00+02:00 (orzeczenie nieprawomocne)
Symbol z opisem: 6019 Inne, o symbolu podstawowym 601
Hasła tematyczne: Budowlane prawo
Skarżony organ: Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku: Uchylono postanowienie I i II instancji
Powołane przepisy: article: art. 145 § 2 pkt 1 lit. a, art. 200 w zw. z art. 205 § 2
journal: Dz.U. 2024 poz 935
law: Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j.)
article: art. 28 ust. 1, art. 48, art. 49 ust. 1 i ust. 2a i 2b ust. 4
journal: Dz.U. 2023 poz 682
law: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j.)

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jacek Jaśkiewicz (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Krzysztof Dziedzic Sędzia WSA Jarosław Piątek Protokolant st. sekr. sąd. Justyna Dyka-Tarnowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 28 sierpnia 2024 r. sprawy ze skargi G. S. na postanowienie [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] r., nr [...] w przedmiocie ustalenia opłaty legalizacyjnej I. uchyla zaskarżone postanowienie oraz poprzedzające je postanowienie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w [...] z dnia [...] r. nr [...], II. zasądza od [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego na rzecz skarżącego G. S. kwotę [...] ([...]) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.


UZASADNIENIE

1. Postanowieniem z dnia [...] marca 2024 r.nr [...] Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w [...] (dalej PINB), powołując się na art. 49 ust.2ai 2b ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jedn. z 2023 r., poz. 682 ze zm.; dalej u.p.b.),ustalił A. G. opłatę legalizacyjną w wysokości [...] zł za budowę budynku letniskowego nr [...] o wymiarach około 5,30 x 7,30m, zlokalizowanego na terenie działki nr [...] w miejscowości [...], gmina [...], prowadzoną bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę.

W uzasadnieniu postanowienia PINB wskazał, że w dniu [...] września 2022r. przeprowadził kontrolę, w trakcie której ustalił, że na działce znajduje się budynek letniskowy nr [...] (pozostałe cztery budynki są przedmiotem odrębnych postępowań)

o wymiarach około 5,30 mx 7,30m. Jest to budynek dwukondygnacyjny

z poddaszem użytkowym, wymurowany z betonu komórkowego, z dachem dwuspadowym, pokryty blachą. Inwestorem budowy jest A. G. natomiast właścicielami działki są M. i A. K. Roboty budowlane zostały rozpoczęte w kwietniu 2022r. Przed rozpoczęciem budowy inwestor nie uzyskał decyzji o pozwoleniu na budowę ani nie dokonał zgłoszenia. Naruszenie tego obowiązku skutkowało zastosowaniem przez PINB art. 48 u.p.b.

Postanowieniem z [...] września 2022r.PINB wstrzymał roboty budowlane oraz poinformował stronę omożliwościzłożeniawnioskuo legalizację obiektu budowlanego, a także o zasadach obliczania opłaty legalizacyjnej. Wniosek taki wpłynął do organu w dniu [...] października 2022r.

W związku z tym postanowieniem z [...] listopada 2022r., nr [...], PINB nałożył na inwestora A. G. obowiązek przedłożenia dokumentów legalizacyjnych - w terminie do dnia [...] kwietnia 2023r. Termin ten był dwukrotnie przedłużany.

W wyznaczonym terminie A. G. dostarczyła większość dokumentów legalizacyjnych, tj.: zaświadczenie Burmistrza [...] z dnia [...] października 2023r. o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany w postaci papierowej w 3 egzemplarzach oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, jednakże po ich sprawdzeniu PINB stwierdził niekompletność projektu budowlanego, gdyż brakowało projektu technicznego.

Wobec powyższego, postanowieniem z [...] lutego 2024r. PINB nałożył na inwestorkę obowiązek uzupełnienia nieprawidłowości w dokumentach legalizacyjnych przez dostarczenie, w terminie do dnia [...] marca 2024r., 2 egzemplarzy projektu technicznego. W wyznaczonym terminie strona wywiązała się z zobowiązania.

Po sprawdzeniu dokumentów PINB stwierdził ich kompletność oraz zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami ustawy, w tym zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi i powołując się na art. 49 ust. 2a u.p.b. - PINB ustalił opłatę legalizacyjną.

2. Zażalenie na postanowienie z dnia [...] marca 2024r. wniósł G. S. (współwłaściciel działki nr [...], bezpośrednio graniczącej z działką nr [...]), podnosząc, że pomimo przedłożenia zaświadczenia Burmistrza [...] o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego terenu, budynek nie spełnia ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego terenów wypoczynkowo-turystycznych przyjętego uchwałą Rady Miejskiej w [...] z [...] kwietnia 2005r.

Skarżący wskazał, że zarówno budynek nr [...], jak i wszystkie pozostałe znajdujące się na terenie działki nr [...] zostały wybudowane poza wskazanym w załączniku nr [...] do uchwały obszarem rozmieszczenia zabudowy mieszkalnej i letniskowej. Wskazał także, że w § 15 pkt 2 ust. 3a planu mowa jest o tym, iż na działce może być wybudowany tylko jeden budynek, podczas gdy aktualnie znajduje się tam pięć budynków.

3. Postanowieniem z [...] kwietnia 2024 r. nr [...][...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego (dalej WINB), powołując się na art. 138 § 1 pkt 1 w zw. z art. 144 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jedn.Dz.U. z 2024r., poz. 572; dalej k.p.a.),utrzymał zaskarżone postanowieniew mocy.

W uzasadnieniu WINB podał, żematerialnoprawną podstawą wydanych

w sprawie postanowień stanowiły przepisy u.p.b. w brzmieniu nadanym ustawą

z dnia 13 lutego 2020r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U z 2020r., poz. 471), które obowiązująod dnia 19 września 2020r.Postępowanie administracyjne zostało bowiem wszczęte po tym dniu,

tj. zawiadomieniem z dnia [...] września 2022r. (dokument nr [...] w aktach PINB).

W dalszej części uzasadnienia WINB przytoczył przepisy u.p.b. mające zastosowanie w sprawie, tj. art. 48 ust. 1-3, art. 48a ust. 1 i 2, art. 49e pkt 1 i 2, art. 48b ust. 1 i 2, art. 49 ust. 1,1a i 2a.

Z treści przytoczonych przepisów wynika, że postępowanie legalizacyjne przebiega w kilku etapach. Pierwszym z nich jest ustalenie, iż doszło do samowoli budowlanej i wstrzymanie robót budowlanych. Kolejnym etapem jest ustalenie, czy budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami techniczno-budowlanymi, co otwiera możliwość przeprowadzenia procesu legalizacji budowy i nałożenia na inwestora obowiązków, o których mowa w art. 48b ust. 2 u.p.b. Przedłożenie wymaganych dokumentów i pozytywna ich weryfikacja przez organ umożliwia dopiero ustalenie opłaty legalizacyjnej,

a następnie wydanie decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i zakończenie procesu legalizacji samowoli budowlanej.

Zdaniem WINB w przypadku złożenia przez inwestora dokumentów legalizacyjnych, organ nie jest uprawiony do badania zgodności budowy, w tym przedłożonego projektu budowlanego z aktami wskazanymi w art. 48b ust. 2 u.p.b. W jego ocenie badanie projektu budowlanego oraz projektu zagospodarowania działki lub terenu odnosi się więc jedynie do weryfikacji zgodności z przepisami ustawy, w tym z przepisami techniczno-budowlanymi.

W ocenie WINB zażalenie winno się zatem odnosić do tych elementów postępowania, od których uzależnione jest wydanie postanowienia w przedmiocie opłaty legalizacyjnej, które mają w gruncie rzeczy charakter formalny, nie zaś do wszystkich kwestii, które ostatecznie mogą przesądzić o wyniku postępowania legalizacyjnego i zatwierdzeniu przedłożonego przez inwestora projektu budowlanego. Natomiast badaniezgodnościlegalizowanejinwestycjii przyjętych w projekcie budowlanym rozwiązań z przepisami techniczno-budowlanymi odbędzie się bowiem w kolejnym, końcowym etapie postępowania, przed jego zatwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego.

W niniejszej sprawie, jak wynika z akt sprawy realizując obowiązek wynikający z art. 48b ust. 1 u.p.b., postanowieniem z dnia [...] listopada 2022r. i [...] lutego 2024 r. PINB nałożył na inwestora obowiązek przedłożenia w określonym terminie określonych dokumentów legalizacyjnych. Ponieważ inwestor przedłożył żądane dokumenty, w konsekwencji powyższego PINB postanowieniem z [...] marca 2024r., na podstawie art. 49 ust. 2a i 2b u.p.b., nie dostrzegając żadnych nieprawidłowości ustalił wysokość opłaty legalizacyjnej. Jak wynika z art. 49d ust. 1 pkt 1 u.p.b. wysokość opłaty legalizacyjnej w przypadku budowy wymagającej decyzji o pozwoleniu na budowę lub budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-3 oblicza się zgodnie z przepisem art. 59f, z tym że stawka opłaty podlega pięćdziesięciokrotnemu podwyższeniu. Ze wspomnianego art. 59f ust. 1 wynika, że wysokość opłaty legalizacyjnej stanowi iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Stawka opłaty (s) wynosi 500 zł (art. 59f ust. 2). Natomiast kategorie obiektów, współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu określa załącznik do ustawy (art. 59f ust. 3 tej ustawy).

Zdaniem WINBorgan I instancjiprawidłowo zaliczył przedmiotowy budynek do kategorii III obejmującej "inne niewielkie budynki, jak: domy letniskowe, budynki gospodarcze, garaże do dwóch stanowisk włącznie". Wobec tego współczynnik kategorii obiektu budowlanego (k) wynosi - zgodnie z owym załącznikiem - 1, zaś współczynnik wielkości tego typu obiektów budowlanych ustawodawca określił jako 1. Skoro w tym przypadku stawka opłaty ulega pięćdziesięciokrotnemu podwyższeniu i wynosi ona 500 zł, to iloczyn tej stawki (s) i współczynnika kategorii (k) oraz współczynnika wielkości (k) daje kwotę [...] zł. Opłata legalizacyjna = 50xsxkxw = 50x 500 x 1 x 1 = [...] zł.

Odnosząc się do zażalenia organ odwoławczy wyjaśnił, że wbrew zarzutom skarżącego, ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie przewidują ilości budynków na działce (może być jeden, amoże być kilka budynków), natomiast formułują wymagania odnośnie nieprzekraczalnej linii zabudowy, które rozpatrywany budynek spełnia biorąc pod uwagą jego lokalizację. Jednocześnie, zdaniem WINB oznaczenie zabudowy na rysunku planu ma charakter poglądowy i oznacza zabudowę jako taką, nie zaś konkretny obiekt (budynek). W rezultacie - w ocenie WINB- brak jest podstaw do oceny, że przedłożone przez inwestora zaświadczenie Burmistrza [...] z dnia [...] października 2023r. nie może świadczyć o zgodności przedmiotowej budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Odnosząc się do zarzutów dotyczących naruszenia zasad postępowania administracyjnego - w tym w szczególności prowadzenia postępowania dowodowego - to w ocenie organu odwoławczego brak było podstaw do ich uwzględnienia.

4. Skargę na powyższe postanowienie WINB złożył G. S., który zarzucił mu:

1) naruszenie prawa materialnego - art. 49 ust. 2a u.p.b. przez jego niewłaściwe zastosowanie i stwierdzenie braku nieprawidłowości i wydanie postanowienia o ustaleniu opłaty legalizacyjnej, podczas gdy, pomimo przedłożenia zaświadczenia Burmistrza [...] o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego terenu, faktycznie budynek nie spełnia ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego terenów wypoczynkowo-turystycznych przyjęty uchwałą Rady Miejskiej w [...] z [...] kwietnia 2005r. albowiem przedmiotowy budynek nie jest rozmieszczony zgodnie z zasadami wskazanymi w załączniku nr 1 do ww. uchwały, a nadto, zgodnie z ustaleniami planu (§15 pkt 2 ust. 3a) na działce mowa jest o bryle budynku (liczba pojedyncza), a nie budynków (liczba mnoga), o układzie horyzontalnym, stąd nie ma możliwości wybudowania więcej niż jednego budynku na jednej działce.

2) naruszenie przepisów prawa procesowego, tj. art. 77 §1 k.p.a.przez nierozpatrzenie, w sposób wyczerpujący, całego materiału dowodowego,

a mianowicie nieskonfrontowanie treści zaświadczenia Burmistrza [...] o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego z faktyczną treścią tego dokumentu, z którego wynika, że na jednej działce może być wybudowany tylko jeden budynek, oraz przez przyjęcie, że budynek, którego dotyczy niniejsza decyzja, znajduje się poza wskazanym w planie, w załączniku nr [...], obszarem zabudowy dla przedmiotowej działki.

Na podstawie tak sformułowanych zarzutów strona skarżąca wniosła

o uchylenie zaskarżonego postanowienia w całości oraz zasądzenie na rzecz skarżącego zwrotu kosztów postępowania.

5. W odpowiedzi na skargę WINB wniósł o jej oddalenie, podtrzymując swoje stanowisko zawarte w zaskarżonym postanowieniu.

6. Pismem z dnia [...] sierpnia 2024 r. pełnomocnik uczestniczki postępowania A. G. wniósł o oddalenie skargi i nie zgodził się ze stroną skarżącą, że oznaczenie zabudowy na rysunku planu należy traktować jako istotny element postanowień planu zagospodarowania przestrzennego. Oznaczenie zabudowy ma bowiem charakter poglądowy i nie oznacza konkretnego budynku, co stwierdza organ w decyzji.

7. Na rozprawie, która odbyła się w dniu [...] sierpnia 2024 r., pełnomocnik uczestniczki wniósł o oddalenie skargi i podtrzymał stanowisko zawarte w piśmie procesowym z dnia [...] sierpnia 2024 r.

Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:

8. Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych (tekst jedn. Dz. U. z 2022 r., poz. 2452 ze zm.) kontrola sądowa zaskarżonych decyzji, postanowień bądź innych aktów lub czynności wymienionych w art. 3 § 2 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r., poz. 935 ze zm.; dalej p.p.s.a.), sprawowana jest w oparciu o kryterium zgodności z prawem. W wyniku takiej kontroli decyzja może zostać uchylona w razie stwierdzenia, że naruszono przepisy prawa materialnego w stopniu mającym wpływ na wynik sprawy lub doszło do takiego naruszenia przepisów prawa procesowego, które mogłoby w istotny sposób wpłynąć na wynik sprawy, ewentualnie w razie wystąpienia okoliczności mogących być podstawą wznowienia postępowania (art. 145 § 1 pkt 1 lit. a, b i c p.p.s.a.).

9. Przedmiotem kontroli sądowoadministracyjnej było postanowienie WINB utrzymujące w mocy opisane na wstępie postanowienie PINB ustalające A. G. opłatę legalizacyjną w wysokości [...] zł za budowę budynku letniskowego nr[...],

o wymiarach około 5,30 m x 7,30m, zlokalizowanego na terenie działki nr [...]

w miejscowości [...], gmina [...], prowadzoną bez wymaganej decyzji

o pozwoleniu na budowę.

Niesporna w kontrolowanej sprawie była zasadność wszczęcia i prowadzenia procedury legalizacyjnej (art. 48 i nast. u.p.b.), gdyż inwestorkanie uzyskała na roboty polegające na budowie powyższego obiektu pozwolenia na budowę, mimo obowiązku wynikającego z art. 28 ust. 1 u.p.b.,zgodnie z którym roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31. Nie zaktualizowały się bowiem przesłanki określone art.29 - 31 zwalniające z uzyskania tego pozwolenia.

10. Podstawę materialną zaskarżonego postanowienia oraz poprzedzającego go postanowienia organu I instancji stanowił art. 49 ust. 2au.p.b. Zgodnie z tym przepisem w przypadku stwierdzenia braku nieprawidłowości lub wykonania postanowienia, o którym mowa w ust. 1a, organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o ustaleniu opłaty legalizacyjnej, na które służy zażalenie.

Stosownie do art. 49 ust. 1u.p.b. w przypadku przedłożenia dokumentów legalizacyjnych organ nadzoru budowlanego sprawdza:

1) kompletnośćdokumentów legalizacyjnych, w tym kompletność projektu budowlanego;

2) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami ustawy,

w tym zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi; jeżeli budowa została zakończona, sprawdza się zgodność z przepisami obowiązującymi w chwili zakończenia budowy.

W myśl natomiast art. 49 ust. 1a u.p.b. wprzypadku stwierdzenia nieprawidłowości w dokumentach legalizacyjnych w zakresie, o którym mowa w ust. 1, organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o obowiązku usunięcia tych nieprawidłowości w wyznaczonym terminie.

Oznacza to, iż organ przed wydaniem postanowienia ustalającego opłatę legalizacyjna w pierwszej kolejności powinien stwierdzić kompletność dokumentów legalizacyjnych, w tym kompletność projektu budowalnego. Przez kompletność należy rozumieć pełny komplet odpowiednich dokumentów legalizacyjnych sporządzonych w prawem przewidzianej formie przez osoby do tego uprawnione

(w tym projektantów i projektantów sprawdzających posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane stosownie do przepisów rozdziału 2 u.p.b.) i merytorycznie odnoszące się do wszystkich aspektów wymaganych dla treści takich dokumentów.

Chodzi tu zatem zarówno o kompletność od strony formalnej (czy są wszystkie prawem wymagane dokumenty legalizacyjne i czy są one przedłożone w całości – np. wszystkie strony danego dokumentu wraz z załącznikami), jak i merytorycznej (czy dany dokument odnosi się do wszystkich aspektów, do jakich w danej sytuacji powinien się odnosić – przykładowo, czy projekt architektoniczno-budowlany odnosi się do wszystkich aspektów wskazanych w art. 34 ust. 3 pkt 2 u.p.b.)

W dalszej kolejności organ sprawdza zgodność projektu zagospodarowania działkilubterenuz przepisami ustawy, w tym zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi. Przez pojęcie ustawy zgodnie z art. 1u.p.b. należy rozumieć wszystkie przepisy Prawa budowlanego. Do przepisów techniczno-budowlanych zgodnie z art. 7 ust. 1 p.b. zalicza się zaś warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie, oraz warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych. Warunki takie określane są w drodze rozporządzeń przez właściwych ministrów na podstawie art. 7 ust. 2–4.

11. Uwzględniając dodatkowo treść art. 49 ust. 4 u.p.b. w doktrynie wskazuje się, że wolą ustawodawcy jest, aby spełnienie wymagań z ust. 1 było potwierdzone już wydaniem postanowienia o ustaleniu opłaty legalizacyjnej, a nie dopiero w decyzji

o legalizacji. Zatem postanowienie o ustaleniu opłaty legalizacyjnej nie jest jedynie orzeczeniem, które ma na celu ustalić wysokość opłaty, ale także orzeczeniem potwierdzającym spełnienie pozostałych wymogów zgodności samowoli budowlanej z prawem (stwierdzającym brak nieprawidłowości w dokumentach legalizacyjnych). Stąd też uprawnionym do zaskarżenia tego postanowienia są wszystkie strony postępowania legalizacyjnego, a nie tylko strona, na którą nakłada się wspominaną opłatę.

Wydanie postanowienia o ustaleniu opłaty legalizacyjnej oznacza, że organ ocenił przedłożone dokumenty legalizacyjne jako odpowiadające wymogom prawa (nie stwierdził nieprawidłowości w dokumentach legalizacyjnych). Od momentu wydania takiego postanowienia możliwość wydania decyzji o legalizacji zależy wyłącznie od strony, tj. od tego, czy uiści ona opłatę w wysokości ustalonej przez organ. Organ nie jest już zatem uprawniony do dalszego badania zgodności samowoli budowlanej z prawem, gdyż ten etap weryfikacji zakończony został wydaniem zaskarżalnego postanowienia o ustaleniu opłaty legalizacyjnej (por.A.Plucińska-Filipowicz, M. Wierzbowski (red.), Prawo budowlane. Komentarz aktualizowany, Lex/el 2023, t. 2 i 5, 18, 27 do art. 49).

12. W sprawie istota sporu sprowadzała się do kwestii, czy wznoszony obiekt budowalny, tj. dom letniskowy numer [...] jest zgodny z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, tj.uchwałą Rady Miejskiej z [...] kwietnia 2005 r. nr XXI/210/2005 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów wypoczynkowo-turystycznych nad jeziorem [...] ([...]), Gmina [...] (Dz.Urz.Woj. [...] z 2005 r., nr 31, poz. 720).

Inwestorka przedłożyła zaświadczenie Burmistrza [...] z dnia [...] października 2023 r. stwierdzające, że budowa budynku letniskowego nr [...] na dz. nr ewid. [...] jest zgodna z ustaleniami powyższego planu.

Oceniając moc prawną i związanie organu w niniejszej sprawie treścią tego zaświadczenia należy wskazać, że przedmiot postępowania o wydanie zaświadczenia jest wąski i ma specyficzny charakter. Nie obejmuje on kompetencji do orzekania przez organ w danej sprawie administracyjnej, tj. ustalania praw lub obowiązków administracyjnoprawnych podmiotów prawa, lecz sprowadza się wyłącznie do poświadczenia faktów lub stanów prawnych. Zaświadczenie jest aktem wiedzy, nie rozstrzyga żadnej sprawy, nie tworzy nowej sytuacji prawnej, ani nie kształtuje bezpośrednio stosunku prawnego.

Dlatego przedłożenie zaświadczenia określonej treści pełni zatem funkcję dowodową w postępowaniu przed organami nadzoru budowlanego(por. wyrok NSA z 8 marca 2022 r.,II OSK 1602/19).Wobec specyfiki tego rodzaju zaświadczenia, wydawanego w oparciu o wyniki przeprowadzonej wykładni prawa materialnego, organy nadzoru budowlanego na kolejnych etapach postępowania legalizacyjnego mają uprawnienie do badania zgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie mogą być pozbawione możliwości weryfikacji prawidłowości wyników wykładni prawa ujętych w zaświadczeniu. (por. wyrok NSA z 6 grudnia 2019 r., II OSK 193/18).

13. Za dopuszczalnością samodzielnej oceny przez organ prowadzący postępowanie legalizacyjne przesłanki zgodności z planem przemawia również charakter zaświadczenia z art. 48 ust. 2 pkt 1u.p.b.W zaświadczeniu tym bowiem organ ma stwierdzić o zgodności z ustaleniami obowiązującego planu, zatem aby organ mógł stwierdzić zgodność z planem (bądź brak takiej zgodności) musi uprzedniodokonaćanalizyi oceny oraz porównania stanu faktycznego danej sprawy z konkretnymi postanowieniami części tekstowej planu i częścią graficzną.

Wobec takiej specyfiki zaświadczenia, wydawanego w oparciu o wyniki przeprowadzonej wykładni prawa materialnego, organy nadzoru budowlanego, które na kolejnych etapach postępowania legalizacyjnego mają uprawnienie do badania zgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie mogą być pozbawione możliwości weryfikacji prawidłowości wyników wykładni prawa ujętych w zaświadczeniu(por.wyrokWSAw Gdańsku z 17 maja 2017 r., II SA/Gd 128/17).

14. Możliwość samodzielnej oceny zgodności z prawem zaświadczenia wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności budowy z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedłożonego przez inwestora w postępowaniu legalizacyjnym jako dokumentu niemającego charakteru wiążącego dla organów nadzoru budowlanego, znajduje oparcie w orzecznictwie sądów administracyjnych. W wyroku NSA z dnia 21 października 2009 r., II OSK 1625/08, CBOSA wskazuje się, że przedstawienie przez inwestora zaświadczenia, o którym mowa w art. 48 ust. 3 pkt 1 Prawa budowlanego, nie wyklucza, iż organ nadzoru budowlanego ma prawo samodzielnie ocenić zgodność budowy z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Stanowisko to jest potwierdzane w wielu kolejnych orzeczeniach (por. wyrok NSA z dnia 8 marca 2022 r., II OSK 1602/19 oraz wyroki WSA w Krakowie z dnia 11 maja 2016 r., II SA/Kr 121/16, 7 grudnia 2016 r., II SA/Kr 1090/16 i 14 stycznia 2020 r., II SA/Kr 11/19; WSA we Wrocławiu z dnia 13 czerwca 2023 r., II SA/Wr 71/23; WSA w Gdańsku z dnia 13 grudnia 2017 r., II SA/Gd 552/17, 20 stycznia 2021 r., II SA/Gd 599/20 oraz 8 marca 2023 r., II SA/Gd 514/22; dalej WSA w Olsztynie z 23 czerwca 2020 r., II SA/Ol 5/20 WSA w Kielcach z dnia 29 grudnia 2021 r., II SA/Ke 909/21, 12 czerwca 2024 r., II SA/Ke 144/24 oraz WSA w Poznaniu z dnia 21 grudnia 2018 r., II SA/Po 459/18).

15. Kolejnym argumentem na rzecz dopuszczalności badania w postępowaniu legalizacyjnym zgodności z prawem wydanego zaświadczenia jest to, że w postępowaniu o wydanie zaświadczenia bierze udział tylko o nie wnioskujący. Inne podmioty, na których interes prawny wpływać może zaświadczenie nie miałyby zatem możliwości ochrony swoich praw. W ten sposób strona, która nielegalnie wybudowała jakiś obiekt budowlany byłaby w korzystniejszej sytuacji niż podmiot działający legalnie. Nietrafny jest wskazywany w doktrynie argument z wykładni autentycznej, gdyż organem uchwalającym plan jest rada właściwej gminy, a zaświadczenie wydaje organ wykonawczy.

16. Skoro zaświadczenie Burmistrza [...] z dnia [...] października 2023 r. mogło, a nawet powinno być zweryfikowane w postępowaniu legalizacyjnym należało odnieść się do zarzutów zażalenia, a zatem i skargi dotyczących niezgodności inwestycji z zapisami planu.

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (teks jedn. Dz.U z 2024 poz. 1130; dalej u.p.z.p.) plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Część tekstowa planu stanowi treść uchwały, część graficzna oraz wymagane rozstrzygnięcia stanowią załączniki do uchwały.

Przepis § 7 ust. 1 i 2 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r.w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2021 poz. 2404; dalej rozporządzenie wykonawcze) stanowi, że część graficzna planu zawiera, między innymi, granice i oznaczenia terenów lub obiektów, o których mowa w art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy oraz, w zależności od potrzeb, oznaczenia elementów zagospodarowania przestrzennego terenu lub oznaczenia elementów informacyjnych niebędących ustaleniami projektu planu miejscowego.

Zgodnie z § 8 ust. 2 tego rozporządzenia część graficzną projektu planu miejscowego sporządza się w sposób umożliwiający jednoznaczne jej powiązanie z częścią tekstową projektu planu miejscowego.Część graficzna planu jest zatem "uszczegółowieniem" części testowej i ustalenia planu muszą być odczytywane łącznie - z uwzględnieniem zarówno części graficznej, jak i tekstowej. Z tych względów nie może być rozbieżności pomiędzy częścią tekstową planu, a rysunkiem planu(por. wyrok NSA z dnia 15 marca 2017 r., II OSK 1795/15).

16. W przedmiotowym planie stwierdza się, że jego integralną częścią jest załącznik nr [...] w zakresie rysunku planu (§ 1 ust. 2). Na terenie, do którego należy działka o numerze ewid. [...] wyznaczonego rysunkiem w § 15 ust. 2 ustala się, między innymi nieprzekraczalne linie zabudowy według załącznika nr [...] (pkt 1) oraz gabaryty projektowanej zabudowy (pkt 3). W § 15 ust. 2 pkt 3 lit. a części tekstowej planu, na co trafnie wskazuje się w skardze, mowa jest o bryle budynku o układzie horyzontalnym (liczna pojedyncza).

Przepis ten koresponduje z ogólną zasadą wskazaną w § 3 ust. 1 pkt 5 oraz rysunkiem planu, na którym – na wszystkich działkach objętych podobną zabudową tego terenu (por. § 8 ust. 3 rozporządzenia wykonawczego) – znajduje się rysunek tylko jednego obiektu, określony w legendzie (por. § 7 ust. 1 pkt 6 rozporządzenia wykonawczego) jako "rozmieszczenie zabudowy mieszkalnej i letniskowej z układem głównych kalenic".

Użycie w przepisie § 15 ust. 2 pkt 3 lit. aplanu liczby pojedynczej jest tu w pełni świadomym zabiegiem prawodawczym, bo tam gdzie prawodawca lokalny przewidywałi chciałumożliwićbudowaniewięcej niż jednego obiektu na działce - w części tekstowej planu używa konsekwentnie liczby mnogiej (por. choćby § 13 ust. 1 pkt 1 lit. a, lit. c, lit. e i pkt 2 lit. b planu).

Część tekstowa i graficzna planu są zatem ze sobą spójne i tworzą jednoznaczną normatywnie całość. Spójność tę narusza natomiast interpretacja organu, który nie rozwijając ani nie tłumacząc tego stanowiska, przyjmuje, że obowiązująca jest wyznaczona rysunkiem – linia zabudowy, natomiast rozmieszczenie zabudowy już nie. Takiej niekonsekwencji jednak w planie nie ma.

17. Skoro zatemplan obowiązujący na terenie, na którym znajduje się działka o numerze ewid. [...] dopuszcza możliwość zabudowania jej tylko jednym budynkiem niemożliwa jest taka legalizacja, jaką przyjął organ – dopuszczając legalizację co najmniej dwóch z pięciu budynków (por. sprawa rozpatrywana przez tutejszy sąd pod sygnaturą II SA/Go 268/24) w oparciu o błędną interpretację wskazanych wyżej przepisów planu.

Z tych względów, stwierdzając naruszenie prawa materialnego mające istotny wpływ na wynik sprawy zaskarżone postanowienie należało uchylić (art. 145 § 1 pkt 1 lit. a p.p.s.a.). Ze względu na charakter i skutki tego naruszenia należałouchylić również postanowienie wydane przez organ I instancji (art. 135 p.p.s.a.).

18. O należnych skarżącemu kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawie art. 200 w zw. z art. 205 § 2 oraz art. 206 p.p.s.a. W poczet zasądzonych kosztów postępowania sądowego, w łącznej wysokości [...] zł, Sąd zaliczył wpis od skargi - [...] zł, ustalony zgodnie z § 1 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia

16 grudnia 2003 r. w sprawie wysokości oraz szczegółowych zasad pobierania wpisu w postępowaniu przed sądami administracyjnymi (tekst jedn.Dz.U. z 2021 r., nr 535), opłatę skarbową od pełnomocnictwa w kwocie 17 zł oraz wynagrodzenie pełnomocnika w wysokości [...] zł, odpowiadające 1/2 stawki minimalnej, określonej w § 14 ust.1 pkt 1 lit a w zw. § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie(tekst jedn. Dz.U. z 2023 r., poz. 1964).

Sąd uznał bowiem, iż w realiach rozpoznawanej sprawy zachodzą okoliczności szczególne, uzasadniające zastosowanie normy art. 206 p.p.s.a. Zgodnie z powołanym przepisem, sąd w uzasadnionych przypadkach może odstąpić od zasądzenia zwrotu kosztów postępowania w całości lub w części,

w szczególności jeżeli skarga została uwzględniona w części niewspółmiernej w stosunku do wartości przedmiotu sporu ustalonej w celu pobrania wpisu. Przywołany przepis dopuszcza możliwość tzw. miarkowania przy zasądzaniu zwrotu kosztów postępowania od organu na rzecz skarżącej. Zastosowanie omawianej normy ustawowej pozostawione zostało uznaniu sądu orzekającego i swobodnej ocenie

w odniesieniu do okoliczności konkretnej sprawy.

Sąd dokonując miarkowania uwzględnił, że niniejsza skarga jest jedną z dwóch tożsamych treściowo, które wpłynęły do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wlkp. sporządzonych według jednego szablonu. W związku z tym nakład pracy pełnomocnika, związany z prowadzeniem niniejszej sprawy należy ocenić jako mniejszy niż standardowy, co uzasadnia zasądzenie kosztów zastępstwa procesowego w adekwatnej do tego wysokości, tj. 1/2 stawki minimalnej stawki.