Wyrok WSA we Wrocławiu, sygn. akt III SA/Wr 137/23
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu
Data orzeczenia: 2024-01-05 00:00:00+01:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6537 Egzekucja należności pieniężnych, do których  nie stosuje się przepisów Ordynacji podatkowej (art. 34 ust. 3  ustawy o f
Hasła tematyczne: Egzekucyjne postępowanie
Skarżony organ: Dyrektor Izby Skarbowej
Treść wyniku: *Uchylono postanowienie I i II instancji
Powołane przepisy: article: art. 110k
journal: Dz.U. 2022 poz 479
law: Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji - t.j.

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Kamila Paszowska – Wojnar Sędziowie Sędzia WSA Andrzej Nikiforów Asesor WSA Aneta Brzezińska (sprawozdawca) po rozpoznaniu w Wydziale III w dniu 5 stycznia 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym sprawy ze skargi D. sp. z o.o. z/s we W. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu z dnia 15 lutego 2023 r. Nr 0201-IEE1.7192.10.2023.2.MS w przedmiocie przyznania wynagrodzenia zarządcy nieruchomości ustanowionemu w postępowaniu egzekucyjnym za okres marzec i kwiecień 2022 r. I. uchyla zaskarżone postanowienie i poprzedzające je postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Trzebnicy z dnia 21 grudnia 2022 r. Nr 0221-SEE.711.1459.2022; II. zasądza od Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu na rzecz strony skarżącej kwotę 597 zł (słownie: pięćset dziewięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.


UZASADNIENIE

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu prowadził egzekucję z nieruchomości należącej do Spółki z o.o. D., położonej w R. (dalej: strona skarżąca) i objętej księgą wieczystą [...] na podstawie tytułu wykonawczego, wystawionego przez Burmistrza Miasta i Gminy P.

Postanowieniem z 28 października 2020 r. (nr 0271.SEE.711.861.2020.AK-A) Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu powierzył od 5 listopada 2020 r. zarząd nieruchomości profesjonalnemu zarządcy H. Sp. z o. o. w S. przy ul [...], wcześniej ul. [...] (dalej: spółka, zarządca nieruchomości) oraz przyznał mu wynagrodzenie w wysokości 4.000 zł.

Od 1 stycznia 2021 r. prowadzenie postępowania egzekucyjnego wobec spółki przejął Naczelnik Urzędu Skarbowego w Trzebnicy (dalej: organ egzekucyjny).

Pismem z 27 lipca 2022 r. zarządca nieruchomości zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Trzebnicy z żądaniem przyznania wynagrodzenia za miesiące marzec i kwiecień 2022 r., przedkładając sprawozdania za ten okres. Organ egzekucyjny przekazał stronie skarżącej oraz wierzycielowi ww. sprawozdania, celem ich akceptacji. Pismem z 25 września 2022 r. strona skarżąca wniosła zarzuty do ww. sprawozdań wskazując, że ich nie akceptuje, żąda ich odrzucenia lub uzupełnienia. Pismem z 7 listopada 2022 r. zarządca nieruchomości przekazał organowi egzekucyjnemu odpowiedź na zarzuty, uznając je za niezasadne.

Postanowieniem z 16 listopada 2021 r. (nr 0221-SEE.711.1393.2022.1) organ egzekucyjny zatwierdził sprawozdania z zarządu nieruchomością uznając je za pełne i wyczerpujące oraz uznał, w wykonywanie zarządu spełniało warunki określone w ustawie o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

Następnie postanowieniem z 21 grudnia 2022 r. (nr 0221- SEE.711.1459.2022) organ egzekucyjny przyznał wynagrodzenie zarządcy nieruchomości za marzec i kwiecień 2022 r. w kwocie łącznej 6.000 zł, uznając je za zasadne. Organ wskazał (w szczególności), że w rozpatrywanym okresie zarządca trzykrotnie wizytował teren nieruchomości w celu sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości (dwa razy 9 marca 2022 r. i raz 22 kwietnia 2022 r.). Jednocześnie złożono kolejne dwa wnioski do DWKZ i uzyskano pozytywne decyzje. Dodatkowo przeprowadzono rozmowy i spotkania w sprawie usunięcia wiatrołomów zakończone ich usunięciem. Zlecono kominiarzowi kwartalne czyszczenie przewodów kominowych. Zarządca wniósł o wynagrodzenie w wysokości 6.000 zł.

Organ zaznaczył, że po rozpoznaniu zarzutów wniesionych przez stronę skarżącą, zatwierdził sprawozdanie z zarządu nieruchomością, które w jego ocenie jest pełne i wyczerpujące. Organ wskazał, że uwzględnił nakład pracy zarządcy z uwzględnieniem stawek rynkowych za tego rodzaju usługi oraz złożoną ofertę przez zarządcę oraz wydatki poniesione przez zarządcę za niezbędne faktury stąd zasadne jest przyznanie zarządcy wynagrodzenia. Organ zaznaczył, że żądanie zarządcy wysokości wynagrodzenie jest niższe od kwoty wynikającej z postanowienia o powierzeniu zarządu, którego strona skarżąca nie kwestionowała, zatem kwota została zaakceptowana przez wszystkie strony egzekucji z nieruchomości. Podkreślił też, że istotnie zmieniły się warunki rynkowe, w tym przede wszystkim ceny wykonywanie usługi. Jednocześnie zauważył, że poza wymienionymi czynnościami, należy wziąć pod uwagę specyfikę zarządzanej nieruchomości, ilość nakładu pracy (telefony, korespondencja mailowa, spotkania zarówno w R. jak i w siedzibie zarządcy), ilość miesięcznych wizyt (w tym odległość siedziby zarządcy od zarządzanej nieruchomości) oraz obecne realia rynkowe. W ocenie organu, wysokość wynagrodzenia jest adekwatna. Końcowo organ wskazał, że wynagrodzenie zostanie pokryte z pożytków nieruchomości "do wysokości 6.582 zł".

Pismem z 7 stycznia 2023 r. strona skarżąca wywiodła na powyższe postanowienie zażalenie, po rozpoznaniu którego Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu (dalej: DIAS) zaskarżonym postanowieniem z 15 lutego 2023 r. (nr 0201-IEE1.7192.10.2023.2.MS), utrzymał w mocy postanowienie z 21 grudnia 2022 r. W ocenie DIAS, organ egzekucyjny prawidłowo zastosował procedurę przyznania wynagrodzenia zarządcy nieruchomości. W odniesieniu do kwestionowanej wysokości wynagrodzenia zarządcy, DIAS wskazał, że organ egzekucyjny w postanowieniu wykazał, że wynagrodzenie to zostało przyznane zgodnie z prawem. Sposób ustalenia zasadności i wysokości wynagrodzenia wynikał z art. 110j, art. 110k i art. 110l § 1 u.p.e.a. DIAS za bezzasadne uznał twierdzenie o nieadekwatności wysokości wynagrodzenia zarządcy, gdyż nie jest poparte żadnymi dowodami i stanowi subiektywną ocenę strony skarżącej. Organ – zgodnie z art. 110j § 2 u.p.e.a. –zatwierdził sprawozdania zarządcy. Organ egzekucyjny ustalił wysokość wynagrodzenia zarządcy zgodnie z przepisami, a zarządca wykonany zakres prac potwierdził sprawozdaniem, które zostało zaakceptowane przez organ egzekucyjny. W ocenie DIAS nieprawdziwe jest twierdzenie, że wynagrodzenie jest rażąco wysokie, a zarzuty są w tym zakresie niezasadne. Procedura ustalania zasadności i wysokości wynagrodzenia zarządcy nie została naruszona. W ocenie DIAS organ egzekucyjny prawidłowo zastosował tryb opisany w art.110k § 1 u.p.e.a. i określił wysokość wynagrodzenia, o czym powiadomił stronę skarżącą. Wynagrodzenie spełniało wymogi art. 110j oraz art. 110k u.p.e.a.

Zdaniem DIAS, zaskarżone postanowienie nie narusza też prawa procesowego. Z akt sprawy wynika, że w badanym okresie zarządca trzykrotnie wizytował teren nieruchomości i sprawdzał stan techniczny tej nieruchomości. W okresie tym występował również o uzyskanie zgody DWKZ w sprawie usunięcia wiatrołomów. Zlecono kominiarzowi czyszczenie przewodów kominowych. W ocenie DIAS złożone sprawozdanie z zarządu nieruchomością jest pełne i wyczerpujące, a wykonywanie zarządu spełniało warunki określone przepisami ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji i zasadne jest przyznanie zarządcy wynagrodzenia za sprawowanie zarządu nieruchomością za badany okres, za który zatwierdzone zostało sprawozdanie ze sprawowania zarządu. Organ egzekucyjny wziął pod uwagę nakład pracy zarządcy, przy uwzględnieniu stawek rynkowych za tego rodzaju usługi oraz uwzględnił treść oferty złożonej przez zarządcę nieruchomości. Żądanie wypłacenia wynagrodzenia zgłoszone przez zarządcę jest niższe od kwoty wynikającej z postanowienia o powierzeniu zarządcy zarządu nieruchomością. DIAS podkreślił, że na postanowienie o ustanowieniu zarządu (ze wskazaniem wysokości wynagrodzenia) nie zostało złożone zażalenie, zatem kwota wynagrodzenia została zaakceptowana przez wszystkie strony. DIAS nie zgodził się z twierdzeniem, że kwota wynagrodzenia jest rażąco wysoka i nieadekwatna do czynności zarządczych. Wskazał, że zarządzanie dotyczy nieruchomości zabytkowej, w tym zamieszkałym [...], domem mieszkalnym oraz dzierżawionej nieruchomości rolnej, a kwotę wynagrodzenia ustalono w 2020 r. Podkreślił, że od tego czasu istotnie zmieniły się warunki rynkowe oraz ceny za wykonywane usługi. Poza wcześniej wymienionymi czynnościami, w celu sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości, należy organ wziął pod uwagę specyfikę nieruchomości, ilość nakładów pracy (korespondencję, spotkania), ilość wizyt (odległość siedziby zarządcy od nieruchomości) oraz obecne realia rynkowe. Dlatego też zdaniem DIAS wysokość wynagrodzenia jest adekwatna do wykonywanych czynności. Kwota ta zostaje pokryta z pożytków nieruchomości stosownie do art. 110I u.p.e.a., z którego wynika, że wszelkie wydatki związane z gospodarowaniem nieruchomością są pokrywane z pożytków z nieruchomości, lecz każdy wydatek został wykazany w sprawozdaniu z zarządu, które zostało zatwierdzone przez organ egzekucyjny. Organ egzekucyjny przyznał za miesiąc marzec 2022 r. wynagrodzenie w wysokości 4.000 zł - 2 wizyty plus wystąpienie. Za miesiąc kwiecień – 2.000 zł - sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości.

Tym samym, jak wskazał DIAS, tryb postępowania określony w art. 110 j, art. 110 k i art. 110 1 u.p.e.a. został prawidłowo zastosowany. DIAS nie dostrzegł też naruszenia zasad postępowania administracyjnego. Wskazał, że zarzuty dotyczące rażącej wysokości wynagrodzenia, w stosunku do wynagrodzenia poprzedniego zarządcy, nie mogą być przedmiotem kontroli gdyż poprzedni zarządca nieruchomości został odwołany, a wysokość wynagrodzenia wielkości 500 zł brutto, proponowana przez stronę skarżącą, jest niższa od wielkości minimum socjalnego, zatem nieadekwatnie niska do rodzaju wyspecjalizowanych usług świadczonych przez zarządcę. Poza tym – jak podniósł DIAS – strona skarżąca nie podniosła żadnych dowodów na to, że wynagrodzenie przyznane zarządcy jest nieadekwatnie do cen rynkowych tylko ogranicza się do gołosłownych twierdzeń. Końcowo DIAS podkreślił, że postanowienie z 28 października 2020 r. (nr 0271.SEE.711.861.2020.AK-A) o wyznaczeniu zarządcy, w którym wyznaczono górny limit wynagrodzenia, nie zostało zaskarżone.

Pismem z 3 kwietnia 2023 r. strona skarżąca – reprezentowana przez profesjonalnego pełnomocnika – wywiodła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu. Zaskarżonemu postanowieniu zarzuciła naruszenie art. 110k u.p.e.a. poprzez przyznanie zarządcy nieruchomości wynagrodzenia w wysokości, która nie jest odpowiednia do nakładu pracy i dochodu nieruchomości. Wniosła o uchylenie zaskarżonego postanowienia i postanowienia poprzedzającego oraz o zasądzenie kosztów postępowania.

W odpowiedzi na skargę DIAS wniósł o jej oddalenie.

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu zważył, co następuje:

Skarga jest uzasadniona.

Stosownie do art. 3 § 1 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2023 r., poz. 1364 ze zm.) – dalej: p.p.s.a. sądy administracyjne sprawują kontrolę działalności administracji publicznej z punktu widzenia legalności tj. z punktu widzenia zgodności zaskarżonych decyzji i innych aktów administracyjnych w tym postanowień wydanych w postępowaniu egzekucyjnym z przepisami powszechnie obowiązującego prawa.

Zgodnie z dyspozycją art. 145 § 1 pkt 1 ww. ustawy, sąd uwzględniając skargę na decyzję lub postanowienie, uchyla decyzję lub postanowienie w całości lub części, jeżeli stwierdzi naruszenie prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy, gdy naruszenie prawa daje podstawę do wznowienia postępowania administracyjnego oraz gdy sąd stwierdzi naruszenie przepisów postępowania, jeżeli mogło mieć ono istotny wpływ na wynik sprawy.

Analiza akt prowadzonego postępowania oraz zarzutów podniesionych w skardze doprowadziły Sąd do przekonania, że przy wydawaniu zaskarżonego postanowienia Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu i poprzedzającego je postanowienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Trzebnicy z 21 grudnia 2022 r. doszło do naruszenia art. 110k ustawy z 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U z 2022 r., poz, 479), dalej: u.p.e.a. oraz art. 124 § 2 ustawy z 14 czerwca 1960 r. kodeksu postępowania administracyjnego (Dz.U z 2022 r. poz. 2000), dalej k.p.a., który na mocy art. 18 u.p.e.a. ma odpowiednie zastosowanie w postępowaniu egzekucyjnym.

Tryb i przesłanki ustalenia wynagrodzenia, w tym jego wysokość określony został w art. 110j, art. 110k i art. 110l § 1 u.p.e.a. Stosownie do art. 110j § 1 i 2 u.p.e.a. zarządca składa organowi egzekucyjnemu w wyznaczonych przez ten organ terminach, co najmniej raz w roku oraz po ukończeniu zarządu, sprawozdania ze swoich czynności oraz udokumentowane sprawozdania rachunkowe. Organ egzekucyjny po wysłuchaniu wierzycieli, zobowiązanego i zarządcy oraz po rozpatrzeniu sprawozdań zatwierdza sprawozdania zarządcy albo odmawia ich zatwierdzenia w całości lub w części.

Zgodnie zaś z art. 110k. § 1 u.p.e.a. zarządca może żądać wynagrodzenia oraz zwrotu wydatków, które w związku z zarządem poniósł z własnych środków. Wysokość wynagrodzenia określa organ egzekucyjny odpowiednio do nakładu pracy i dochodowości nieruchomości.

Z przepisów tych wynika zatem, że wysokość wynagrodzenia przysługującego zarządcy ustala organ egzekucyjny, na podstawie dwóch kryteriów: nakładu pracy zarządcy i dochodowości nieruchomości. Co do zasady wysokość wynagrodzenia winna zostać ustalana dopiero po złożeniu ostatniego sprawozdania przez zarządcę, czyli po jego zakończeniu. Niemniej jednak, jeżeli jednak zarząd nieruchomością sprawowany jest przez dłuższy czas, to organ egzekucyjny może przyznać zarządcy wynagrodzenie jeszcze w toku sprawowania zarządu nad zajętą nieruchomością.

Innymi słowy, im większy nakład pracy włożony w prowadzenie prawidłowej gospodarki uzasadnia przyznanie zarządcy wyższego wynagrodzenia. Nie można jednak przyjąć bezpośredniego związku między dochodowością nieruchomości a wynagrodzeniem (deficytowość nieruchomości nie powinna pozbawiać zarządcy wynagrodzenia, a wysoka dochodowość nieruchomości niezależna od wkładu pracy nie uzasadnia przyznania jemu wysokiego wynagrodzenia). Dlatego też organ szacując wysokość przyznanego postanowienia winien bezspornie czynić to (każdorazowo) z uwzględnieniem przesłanek ściśle dookreślonych przez ustawodawcę w art. 110k i.p.e.a., czego jak wynika z akt sprawy nie uczynił. Natomiast szczegółowe rozważania organu egzekucyjnego w tym zakresie, stosownie do treści art. 110k. § 1 u.p.e.a. w związku z art. 124 § 2 k.p.a., winny znaleźć się w uzasadnieniu postanowienia o przyznaniu wynagrodzenia. Zgodnie bowiem z art. 124 § 2 k.p.a. postanowienie powinno zawierać uzasadnienie faktyczne i prawne, jeżeli służy na nie zażalenie lub skarga do sądu administracyjnego oraz gdy wydane zostało na skutek zażalenia na postanowienie. Podkreślić należy, że motywacja organu nie powinna stanowić przedmiotu domysłu Sądu. Rolą Sądu nie jest bowiem samodzielne poszukiwanie argumentów przemawiających za danym rozstrzygnięciem, a ocena tych, które zostały zaprezentowane przez organ (wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 29 czerwca 2020 r., II SA/Bd 426/20). Sąd podziela pogląd, że treść uzasadnienia winna obrazować szczegółowy tok rozumowania organu, które doprowadziło do wydania konkretnego rozstrzygnięcia, oraz wskazywać i wyjaśniać przesłanki faktyczne, jakimi kierował się organ podejmując konkretne rozstrzygnięcie. Dotyczy to rozstrzygnięć organów obu instancji, przy czym uzasadnienie rozstrzygnięcia organu odwoławczego winno nadto zawierać szczegółowe ustosunkowanie się do zarzutów zawartych w środku odwoławczym. Prawidłowe uzasadnienie rozstrzygnięcia powinno umożliwiać stronie zapoznanie się z motywami, którymi kierował się organ, a także kontrolę prawidłowości rozstrzygnięcia przez sąd (wyrok WSA w 6 lutego 2020 r., III SA/Lu 582/19).

W ocenie Sądu organy egzekucyjne nie sprostały jednak wskazanym wymaganiom. Jak bowiem wynika z akt sprawy (tj. treści uzasadnień decyzji organu I i II instancji), organy ustalając wysokość wynagrodzenia zarządcy do pierwszego z dwóch obligatoryjnych kryteriów w postaci nakładu pracy odniosły się bardzo ogólnie, a do drugiego z nich w postaci dochodowości nieruchomości nie odniosły się w ogóle.

Z treści uzasadnień postanowień organów obu instancji wynika wprost, że organy "uwzględniły nakład pracy zarządcy, przy uwzględnieniu stawek rynkowych za tego rodzaju usługi oraz złożoną ofertę przez zarządcę stąd zasadne jest przyznanie zarządcy wynagrodzenia". Ponadto organy wzięły "pod uwagę specyfikę zarządzanej nieruchomości, ilość nakładu pracy (telefony, korespondencja mailowa, spotkania zarówno w R. jak i w siedzibie zarządcy), ilość miesięcznych wizyt (w tym odległość siedziby zarządcy od zarządzanej nieruchomości) oraz obecne realia rynkowe". Jednakże – co wymaga podkreślenia Sądu uzasadnienia te – we wszystkich trzech sprawach zawisłych przed tutejszym Sądem, w tym w rozpatrywanej sprawie (o sygn. akt od III SA/Wr 136/23 do III SA/Wr 138/23) ze skarg strony skarżącej na trzy różne postanowienia organu egzekucyjnego w przedmiocie przyznania wynagrodzenia zarządcy nieruchomości za różne okresy (odpowiednio za styczeń i luty 2022 r., marzec i kwiecień 2022 r. oraz maj i czerwiec 2022 r.), pomimo różnych czynności zarządczych przez zarządcę we wskazanych okresach, w różnej częstotliwości podejmowanych, a wynikających z zatwierdzonych sprawozdań, w każdej z tych spraw były tożsame. I jako takie, zdaniem organów miały uzasadniać "wysokości przyznanego wynagrodzenia", czy też jego "adekwatność". Takie działanie organów należy zdaniem Sądu uznać za niedopuszczalne, gdyż z treści tak skonstruowanych uzasadnień (o jednakowej treści bez względu na zakres i częstotliwość podejmowanych czynności zarządczych przez zarządcę nieruchomości) nie wynika jaki konkretnie w danej sprawie "nakład pracy zarządcy" (mniejszy, większy) i w jakiej częstotliwości (mniejszej lub większej) miał wpływ na wysokość przyznanego wynagrodzenia zarządcy nieruchomości i dlaczego. Samo zamieszczenie – poniżej przywołanego powyżej, jednobrzmiącego uzasadnienia – stwierdzenia organu, że "organ egzekucyjny przyznał za miesiąc marzec 2022 r. wynagrodzenie w wysokości 4.000 zł - 2 wizyty plus wystąpienie. Za miesiąc kwiecień – 2.000 zł - sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości", jest niewystarczające.

Dalej podnieść należy, że organ choć sam podkreślił, że ustalając wysokość wynagrodzenia "uwzględnił nakład pracy zarządcy, przy uwzględnieniu stawek rynkowych za tego rodzaju usługi", to jednak poza ww. ogólnym stwierdzeniem (odnoszącym się do pozaustawowego kryterium jakim jest "stawka rynkowa") nie wskazał chociażby "wysokości tych stawek", które brał pod uwagę szacując wysokość wynagrodzenia. Jednocześnie organ – odnosząc się do zarzutów podniesionych przez stronę w zażaleniu – zarzucił stronie skarżącej, że nie powołała ona "żadnych dowodów na to, że wynagrodzenie przyznane zarządcy jest nieadekwatne do cen rynkowych tylko ograniczyła się do gołosłownych twierdzeń". Takie postępowanie organu jest niedopuszczalne, gdyż po pierwsze tak de facto to organ posłużył się gołosłownym twierdzeniem (o uwzględnieniu stawek), a nie strona, skoro z treści uzasadnienia nie wynika jakie stawki organ wziął pod uwagę. A po wtóre, to na organie egzekucyjnym, a nie na stronie skarżącej ciążył obowiązek "określenia wysokości" wynagrodzenia, stosownie do art. 110k § 1 u.p.e.a Tym samym to organ winien wykazać i uzasadnić dlaczego przyznane przez niego wynagrodzenie w określonej kwocie jest adekwatne do "nakładu pracy i dochodowości nieruchomości", jako ustawowych kryteriów jego przyznawania, czego jednak w niniejszej sprawie nie uczynił. Nawet wskazana w uzasadnianiu przez organy okoliczność, że "żądanie wypłacenia wynagrodzenia zgłoszonego przez zarządcę jest niższa od kwoty wynikającej z postanowienia o powierzeniu zarządcy zarządu nieruchomością", czy też okoliczność, że postanowienie to nie zostało przez strony zaskarżone, nie stanowi podstawy do zwolnienia organów – przy ustaleniu wysokości wynagrodzenia zarządcy nieruchomości za sprawowany zarząd – z każdorazowego wykazania, że konkretny w danej sprawie nakład pracy zarządcy (z wyszczególnieniem jaki nakład pracy i w jakiej częstotliwości oraz w jakim okresie wykonywany) i dochodowość nieruchomości uzasadnia jego wysokość.

Wreszcie, z treści uzasadnień postanowień organów, nie wynika, aby organy te w jakikolwiek sposób odniosły się do drugiego obligatoryjnego kryterium wskazanego przez ustawodawcę jako kryterium wpływającego i kształtującego wysokość wynagrodzenia tj. kryterium dochodowości, naruszając tym samym art. 110k § 1 u.p.e.a.

W tym miejscu wskazać należy, że organ I instancji wskazał nadto w uzasadnieniu postanowienia o przyznaniu wynagrodzenia, że uwzględnił nakład pracy zarządcy z uwzględnieniem stawek rynkowych za tego rodzaju usługi oraz złożoną ofertę przez zarządcę oraz wydatki poniesione przez zarządcę za niezbędne faktury stąd zasadne jest przyznanie zarządcy wynagrodzenia. Tymczasem skoro przedmiotem rozstrzygnięcia było "wynagrodzenie zarządcy", to przy szacowaniu jego wysokości organ nie powinien uwzględniać "wydatków poniesionych przez zarządcę za niezbędne faktury". W sprawie – jak wynika z akt sprawy – zarządca wystąpił bowiem jedynie o przyznanie wynagrodzenia w kwocie 6.000 zł, a nie o zwrot wydatków. I w tym zakresie organ winien wydać rozstrzygnięcie. W tym miejscu podkreślenia wymaga, że – zgodnie z art. 110 k u.p.e.a. – zarządca może "żądać wynagrodzenia oraz zwrotu wydatków, które w związku z zarządem poniósł z własnych środków". I dopiero wówczas (czyli po zgłoszeniu żądania wynagrodzenia oraz zwrotu wydatków) organ może wydać rozstrzygnięcie w tym zakresie tj. obejmujące zarówno wynagrodzenie, jak i wydatki.

Ponadto z treści tegoż uzasadnienia wynika również, że "wynagrodzenie zostanie pokryte z pożytków nieruchomości "do wysokości 6.582 zł". Wskazana kwota wynagrodzenia (6.582 zł), jest zatem wyższa od tej, o którą wnioskował zarządca (6.000 zł) oraz (co istotne) od tej, którą jak wynika z sentencji i pozostałej części uzasadnienia przyznał sam organ (6.000 zł). Tym samym pomiędzy sentencją, a uzasadnieniem postanowienia organu I instancji istnieje rozbieżność, co do rzeczywistej kwoty przyznanego wynagrodzenie.

Reasumując Sąd stwierdził, że organy w sposób nienależyty uzasadniły swoje postanowienia. Z postanowień tych nie wynika, aby organy przyznając wynagrodzenie zarządcy nieruchomości uczyniły to zgodnie z treścią art. 110k § 1 u.p.e.a., co z kolei uniemożliwia Sądowi dokonanie oceny "czy przyznane wynagrodzenie jest adekwatne do nakładu pracy i dochodowości nieruchomości" (tak jak twierdzą organy), czy też nie (tak jak twierdzi strona skarżąca). Przy ponownym rozpoznaniu sprawy organy winny uwzględnić wskazania Sądu, co winno znaleźć odzwierciedlenie w treści podjętych rozstrzygnięć.

W związku z powyższym Sąd, na podstawie art. 145 § 1 ust. 1 pkt 1 lit.c w zw. z art. 135 p.p.s.a., orzekł jak w sentencji (pkt I). O kosztach postępowania (pkt II sentencji wyroku) Sąd orzekł na podstawie art. 200 w związku z art. 205 § 2 p.p.s.a. oraz § 14 ust. 1 pkt 1 lit. c rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U. z 2018 r. poz. 265 ze zm.). Na koszty postępowania złożyła się kwota 100 zł uiszczona tytułem wpisu sądowego od skargi, kwota 480 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego oraz kwota 17 zł uiszczona tytułem opłaty skarbowej od pełnomocnictwa.