Wyrok WSA w Szczecinie, sygn. akt II SA/Sz 80/12
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie
Data orzeczenia: 2012-03-07 00:00:00+01:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6019 Inne, o symbolu podstawowym 601
Hasła tematyczne: Budowlane prawo
Skarżony organ: Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku: Oddalono skargę
Powołane przepisy: article: art. 151
journal: Dz.U. 2002 nr 153 poz 1270
law: Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.
article: art. 57 ust 5, art. 54 i 55
journal: Dz.U. 2006 nr 156 poz 1118
law: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - tekst jednolity
article: art. 61 par 4, art. 31 par 2, art. 10 par 1
journal: Dz.U. 2000 nr 98 poz 1071
law: Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r.- Kodeks postępowania administracyjnego - tekst jednolity

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Grzegorz Jankowski, Sędziowie Sędzia WSA Barbara Gebel, Sędzia NSA Iwona Tomaszewska (spr.), Protokolant Teresa Zauerman, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 7 marca 2012 r. sprawy ze skargi Spółki A. na postanowienie Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] r., nr [...] w przedmiocie nałożenia kary z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu oddala skargę


UZASADNIENIE

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego postanowieniem z dnia [...] , orzekł o nałożeniu na inwestora – Spółkę A. – karę

w wysokości [...] zł z tytułu nielegalnego użytkowania parkingu na [...] miejsca postojowe, zlokalizowanego przy ul. [...]

Na powyższe postanowienie zażalenie złożyła Spółka A. zarzucając naruszenie:

- art. 59 ust. 7 ustawy Prawo budowlane poprzez nałożenie kary na Spółkę w sytuacji gdy pełniła rolę inwestora zastępczego, a faktycznym inwestorem była Spółka B.

- art. 57 ust. 7 ustawy Prawo budowlane poprzez stwierdzenie, iż miało miejsce przystąpienie przez inwestora do użytkowania części obiektu budowlanego podczas, gdy do ewentualnego użytkowania części placu doszło przez bliżej nieustalone osoby, mimo dopełnienia przez inwestora zastępczego wszelkiej staranności celem zapobieżenia takiemu użytkowaniu, wobec zlecenia generalnemu wykonawcy właściwego oznaczenia i zabezpieczenia terenu budowy, umieszczenia na jej terenie informacji o zakazie parkowania oraz poinformowania zarządcy nieruchomości

o potrzebie egzekwowania zakazu użytkowania placu przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie,

- obrazę przepisów prawa materialnego poprzez błędne zakwalifikowanie budowanego obiektu do kategorii XXII ( parking), podczas gdy powinien on być zakwalifikowany do kategorii VIII ( inna budowla),

- art. 77, art. 80 K.p.a. oraz art. 107 § 1 i § 3 w zw. z art. 124 § 2 i 126 K.p.a. polegające na braku ustalenia, czy teren budowy był właściwie oznaczony i zabezpieczony przed użytkowaniem oraz niewykazaniu w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia wszystkich faktów i dowodów mających znaczenie dla rozstrzygnięcia, w szczególności kwestii dlaczego za użytkowanie obiektu przed uzyskaniem pozwolenia odpowiedzialność ponosi spółka w kontekście dopełnienia przez nią wszelkiej staranności w celu zabezpieczenia terenu budowy przez wykonawcę.

Po rozpoznaniu sprawy na skutek wniesionego zażalenia Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego postanowieniem z dnia [...] r. Nr [...] działając na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 w związku z art. 144 K.p.a. oraz art. 57 ust. 7, art. 59 f ust. 1-3, art. 59 g ust. 1-3 i art. 83 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.), utrzymał w mocy zaskarżone postanowienie.

W uzasadnieniu rozstrzygnięcia organ odwoławczy przedstawił stan faktyczny sprawy wskazując, iż inwestor Spółka A. uzyskała w dniu [...] r. decyzję Prezydenta Miasta zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenie na budowę parkingu na [...] miejsca postojowe przy ul. [...] z obrębu [...]Obiekt zaliczony został do kategorii XXII. W dniu [...] r. inwestor złożył wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie w/w obiektu. W związku z powyższym, w dniu [...] r. przeprowadzono, w obecności upoważnionego przedstawiciela inwestora Spółkę A. kontrolę obowiązkową zakończonej budowy, podczas której stwierdzono użytkowanie obiektu, co odnotowano w protokole wraz z oświadczeniem inwestora, że "Spółka nie użytkowała obiektu. Parking jest na terenie [...] i inwestor nie miał możliwości uniemożliwić wjazdu sporadycznych pojazdów w trakcie kontroli na obiekt". Dodatkowo, na okoliczność stwierdzenia użytkowania ww. parkingu organ powiatowy sporządził w dniu [...] r. protokół z oględzin obiektu, w którym stwierdził, że na nowym parkingu zlokalizowanym przy ul. [...] zaparkowanych jest [...] samochodów. Na dowód powyższego sporządzono dokumentację zdjęciową. Protokół z oględzin podpisał bez uwag, reprezentujący inwestora Z Z.

W ocenie organu odwoławczego, materiał dowodowy w sprawie potwierdza fakt przystąpienia inwestora do użytkowania obiektu z naruszeniem obowiązujących przepisów prawa w tym zakresie. Wobec tego, zaskarżone postanowienie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego jest zasadne i zgodne z prawem, mimo stwierdzonych uchybień proceduralnych, tj. braku formalnego pisemnego zawiadomienia o wszczęciu w tej sprawie odrębnego postępowania oraz braku zawiadomienia strony przed wydaniem postanowienia o możliwościach wynikających

z przepisów art. 10 K.p.a.

Organ wyjaśnił, iż karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu należało nałożyć na spółkę A.", albowiem jako inwestor parkingu była w świetle przepisów ustawy Prawo budowlane zobligowana do przestrzegania przepisów dotyczących prowadzenia i zakończenia inwestycji, a zatem ponosi odpowiedzialność za nielegalne użytkowanie parkingu.

Na postanowienie Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego Spółka A. wniosła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego

skargę, domagając się uchylenia rozstrzygnięć obu instancji.

Skarżąca przeciwko zaskarżonemu postanowieniu podniosła zarzuty tożsame, jak w zażaleniu na postanowienie organu I instancji. Dodatkowo wskazała na obrazę art. 104 § 2 K.p.a. w zw. z art. 107 § 1 i 3 w zw. z art. 124 § 2 K.p.a. i art. 126 K.p.a. w zw. z art. 7 K.p.a. poprzez nierozpoznanie całości zażalenia oraz art. 61 § 4 K.p.a.

w zw. z art. 9 K.p.a. polegającą na niezawiadomieniu inwestora o wszczęciu postępowania.

Skarżąca Spółka wyjaśniła, że w przedmiotowym procesie inwestycyjnym z racji bycia inwestorem zastępczym, nie mogła być podmiotem odpowiedzialnym z tytułu kar wymierzanych na podstawie art. 57 ust. 7 ustawy Prawo budowlane. Użytkowanie części placu dokonane było przez bliżej nieustalone osoby, przy czym skarżąca Spółka nie miała żadnej realnej możliwości zapobieżenia takiemu stanowi rzeczy. Faktycznym zarządcą terenu była Spółdzielnia Mieszkaniowa, która miała możliwość i obowiązek pełnego zabezpieczenia placu przed wjazdem nieuprawnionych osób. Obowiązku tego Spółdzielnia nie dopełniła, pomimo starań o to ze strony skarżącej Spółki, zatem to Spółdzielnia winna ponieść odpowiedzialność z tytułu ewentualnych naruszeń przepisów ustawy Prawo budowlane. Jako inwestor zastępczy, Spółka dopełniła wszelkiej staranności w zakresie zabezpieczenia obiektu przed przedwczesnym użytkowaniem. Teren budowy miał być – według zapewnień generalnego wykonawcy – prawidłowo oznaczony przy pomocy tablic, znaków i taśmy. Poza tym znajdowały się na nim również informacje o zakazie wjazdu i parkowania pojazdów z uwagi na prowadzoną budowę. Oznaczenia te były systematycznie dewastowane przez nieznane osoby. Nadto skarżąca Spółka podniosła, że zwracała się do zarządcy terenu o egzekwowanie zakazu wjazdu i parkowania pojazdów przy pomocy dostępnych środków, np. agencji ochrony osób i mienia, gdyż nie była uprawniona do samodzielnego ogrodzenia i dozorowania terenu budowy.

W odpowiedzi na skargę, Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego wniósł o jej oddalenie podtrzymując dotychczas zajmowane stanowisko w sprawie.

Wojewódzki Sąd Administracyjny wyrokiem z dnia 26 maja 2010 r., sygn. akt II SA/Sz 316/10 uznał skargę za zasadną i uchylił zaskarżone postanowienie oraz poprzedzające je postanowienie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Jak wynika z uzasadnienia orzeczenia, Sąd za nietrafny uznał zarzut, że skarżąca nie była inwestorem parkingu, za użytkowanie którego wymierzona została kara, gdyż znajdujące się w aktach sprawy pozwolenia na budowę i wniosek

o wydanie pozwolenia na użytkowanie świadczą o tym, że to właśnie skarżąca Spółka była inwestorem w rozumieniu przepisu art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.). Jako niezasadny uznano również zarzut błędnego zakwalifikowania wybudowanego obiektu do kategorii XXII wskazując, że określenie miejsca postojowe to nic innego jak parking, tyle że pod inną nazwą. Sąd dopatrzył się natomiast naruszenia procedury administracyjnej, tj. art. 7, art. 77, art. 10 § 1, art. 81 i art. 8 K.p.a.

W tym zakresie wskazano, że organ I instancji nie umożliwił skarżącej wypowiedzenia się co do zebranego materiału dowodowego, czym nie zapewniono czynnego udziału w każdym stadium postępowania. Ponadto organ odwoławczy nie wziął pod uwagę złożonych przez skarżącą Spółkę wyjaśnień odnoszących się do tego, kto faktycznie przystąpił do użytkowania wybudowanego parkingu oraz nie podjął żadnej inicjatywy dowodowej w celu wyjaśnienia wskazanych okoliczności mających świadczyć o zabezpieczeniu terenu budowy przed osobami postronnymi, które to zabezpieczenia miały być zdewastowane.

W skardze kasacyjnej od opisanego wyżej wyroku Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego zarzucił:

- naruszenie przepisów postępowania polegające na obrazie postanowień art. 145 § 1 pkt 1 lit. c i art. 135 P.p.s.a. wskutek błędnej oceny zgromadzonego materiału dowodowego w sprawie i przyjęcie, że organy I i II instancji naruszyły przepisy art. 7, art. 8, art. 10 § 1, art. 77 i art. 81 K.p.a. poprzez niewyjaśnienie stanu faktycznego sprawy oraz uniemożliwienie stronie postępowania czynnego udziału w toku postępowania, w stopniu mogącym mieć istotny wpływ na wynik sprawy,

- naruszenie prawa materialnego poprzez błędną wykładnię art. 57 ust. 7 ustawy Prawo budowlane.

Zdaniem skarżącego kasacyjnie, dostrzeżone przez Wojewódzki Sąd Administracyjny uchybienia procesowe, jeśli nawet istotnie zaistniały, nie dawały podstaw do uchylenia postanowień organów obu instancji. Podkreślono, że organ II instancji powiadomił stronę w trybie art. 10 K.p.a., a wszystkie czynności prowadzone były w jej obecności.

Ponadto podniesiono, że Sąd nie odniósł się do dowodów zebranych w sprawie dokonując ogólnikowego stwierdzenia słuszności zarzutów skarżącej Spółki. Tymczasem dokumentacja zdjęciowa jednoznacznie ilustrowała brak jakichkolwiek zabezpieczeń przed wjazdem na parking, co dowodzi, iż Spółka, jako inwestor zaniedbała swoje obowiązki i zwolniła się z obowiązku czuwania nad procesem inwestycyjnym.

Uzasadniając zarzut naruszenia prawa materialnego skarżący podniósł, iż Sąd wbrew postanowieniom art. 57 ust. 7 ustawy Prawo budowlane nakazał przeprowadzenie procedur wyjaśniających uzgodnienia pomiędzy inwestorem

i generalnym wykonawcą.

Naczelny Sąd Administracyjny wyrokiem z dnia 13 grudnia 2011 r. w sprawie sygn. akt II OSK 1861/10, uchylił powyżej opisany wyrok przekazując sprawę do ponownego rozpoznania Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu

W motywach swojego orzeczenia Sąd II instancji wyjaśnił, że konieczną przesłanką wymierzenia kary na podstawie art. 57 ust. 7 ustawy Prawo budowlane jest wykazanie, że inwestor naruszył art. 54 i 55 cyt. ustawy. Wobec tego, aby dla właściwego organu nadzoru budowlanego powstał obowiązek wynikający z ww. unormowania, wystarczy sam fakt stwierdzenia nielegalnego użytkowania obiektu, bowiem żaden przepis prawa budowlanego nie obliguje organu do badania przyczyn

i podstaw, dla których obiekt jest użytkowany bez stosownego pozwolenia. Zasada domniemania niewinności jest tu całkowicie odrzucona, zatem nie ma podstawy prawnej do nakładania na organ obowiązku przeprowadzenia dochodzenia w celu ustalenia, czy inwestorowi można przypisać winę za naruszenie prawa. Podmiot naruszający przepisy prawa budowlanego może uwolnić się od odpowiedzialności jedynie poprzez wykazanie, iż uczynił wszystko, czego można było od niego rozsądnie wymagać, by do naruszenia przepisów nie dopuścić. Wobec tego, inicjatywa w zakresie przeciwdowodu na przystąpienie do użytkowania parkingu leży nie po stronie organu nadzoru budowlanego lecz inwestora. Skutecznego zakwestionowania stanowiska organu nie można utożsamiać z polemiką prowadzoną z organem w ramach toczącego się postępowania lub przedstawieniem odmiennego stanu faktycznego nie popartego żadnym obiektywnym kontrdowodem. Wobec tego pogląd Sądu I instancji, iż brak inicjatywy dowodowej ze strony organu w kierunku wykazania zabezpieczenia użytkowanego parkingu świadczy o nienależytym wyjaśnieniu stanu faktycznego sprawy, uznano za niezasadny.

Przechodząc do oceny skuteczności zarzutu naruszenia przez Sąd I instancji regulacji zawartej w art. art. 145 § 1 pkt 1 lit.c P.p.s.a. polegającego na przypisaniu organowi nadzoru budowlanego uchybienia zasady czynnego udziału strony zawartej w art. 10 § 1 K.p.a. zważono, że naruszenie tej zasady może odnieść skutek tylko wówczas, gdy naruszenie rzeczywiście uniemożliwiło stronie dokonanie konkretnych czynności procesowych. W przypadku gdyby strona faktycznie brała udział w postępowaniu przez uczestniczenie we wszystkich prowadzonych przez organ czynnościach dowodowych, miała możliwość składania wniosków dowodowych na etapie postępowania odwoławczego, a wcześniej nadania właściwej treści zażaleniu, to spełniony byłby cel wynikający z art. 10 § 1 K.p.a. Zatem nie sposób przyjąć, iż formalny brak zawiadomienia, w okolicznościach sprawy świadczących o pełnym, czynnym udziale strony w postępowaniu, mógłby być przyczyną usunięcia z obrotu prawnego niewadliwego z innych przyczyn rozstrzygnięcia. Tymczasem Sąd pierwszej instancji uchylił zaskarżone postanowienie nie dokonując oceny przyjętego przez siebie stanu faktycznego sprawy, a więc faktu udziału inwestora w kontroli obiektu, a także w jego oględzinach podpisanych bez uwag. Nie wykazał również, że gdyby do naruszenia tego przepisu nie doszło, to najprawdopodobniej zostałoby wydane odmienne rozstrzygnięcie, a w konsekwencji tego niezasadnie przyjął, że organ naruszył przepis art. 10 § 1 K.p.a. w rozumieniu art. 145 § 1 pkt 1 lit.c P.p.s.a.

Reasumując NSA wskazał, że przy ponownym rozpoznaniu sprawy należy ocenić zaskarżone postanowienie przy uwzględnieniu zaprezentowanej wykładni art. 57 ust. 7 Prawa budowlanego, a także rozważyć, czy postępowanie wyjaśniające przeprowadzone zostało w adekwatnym do zakresu tej normy prawnej zakresie i czy

w sposób zgodny z art. 7, art. 8 i art. 77 K.p.a. odniesiono się do zaprezentowanych do czasu wydania ostatecznego postanowienia, twierdzeń strony postępowania, oceniając przy tym, czy w ich ramach przedstawione zostały konkretne wnioski dowodowe zobowiązujące organ do ich przeprowadzenia. Należy także ocenić jaki wpływ na treść zaskarżonego postanowienia miał brak zawiadomienia inwestora przez organ I instancji o możliwości zapoznania się z materiałami sprawy, składania wyjaśnień i wniosków dowodowych.

Wojewódzki Sąd Administracyjny u z n a ł , co następuje:

Sądowa kontrola zaskarżonego orzeczenia dokonana na podstawie art. 3 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 30 września 2002 r. Nr 153, poz. 1270 ze zm.) według kryterium zgodności z prawem określonego w art. 1 § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz.U. Nr 153, poz. 1269 ze zm.) doprowadziła do stwierdzenia, że skarga nie jest zasadna.

Na wstępie zaznaczyć trzeba, że zgodnie z art. 190 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi Sąd związany jest wykładnią prawa dokonaną w tej sprawie przez Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 13 grudnia 2011 roku, sygn.akt II OSK 1860/10.

Zgłoszony do protokołu rozprawy przez pełnomocnika skarżącej spółki, zarzut naruszenia art. 61 § 4 k.p.a. przez nie zawiadomienie skarżącej o wszczęciu postępowania w przedmiocie nałożenia kary pieniężnej z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu, co doprowadziło w ocenie skarżącej do uniemożliwienia przeprowadzenia dowodu, który wyjaśniłby stan faktyczny sprawy, jest chybiony.

Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem sądów administracyjnych postępowanie wszczyna się z urzędu przez podjęcie pierwszej czynności w sprawie przez organ administracji publicznej, który według swej oceny jest właściwy do jej załatwienia w drodze decyzji administracyjnej bądź innego aktu.

Przepisy procedury administracyjnej – poza wyjątkowym przypadkiem art. 31 § 2 k.p.a. (postanowienie o wszczęciu postępowania z urzędu na żądanie organizacji społecznej) – nie przewidują wydania odrębnego rozstrzygnięcia w przedmiocie wszczęcia postępowania.

W ocenie Sądu nie sposób przyjąć, że Spółka A. zarejestrowana od [...] r. w Krajowym Rejestrze Sądowym, a zajmująca się m.in. obsługą nieruchomości - inwestor w niniejszej sprawie - nie zdawała sobie sprawy z tego czego dotyczy protokół kontroli obowiązkowej z [...] r., zakończonej budowy obiektu budowlanego tj. parkingu na [...] miejsc postojowych przy ul. [...]

Jak wynika bowiem z pkt 9 wspomnianego protokołu cyt.: "[...] ", a nadto w pkt 10 protokołu Spółka A. oświadczyła cyt. :" [...]

Wprawdzie w istocie inwestor mógł mieć problem z uniemożliwieniem wjazdu na parking skoro wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie parkingu został złożony [...] r., a zakończenie robót budowlanych miało miejsce prawie rok wcześniej tj. [...] r.

Jednakże, nawet gdyby przyjąć, że skarżąca spółka nie wiedziała czego dotyczy protokół z [...] r. to już z pewnością musiała uzyskać pełną wiedzę [...] r. gdy doręczono jej postanowienie organu pierwszej instancji o nałożeniu kary w wysokości [...] zł z tytułu nielegalnego użytkowania parkingu na [...] miejsc postojowych i nic nie stało na przeszkodzie, aby w zażaleniu lub późniejszym wniosku dowodowym do organu drugiej instancji złożyć stosowne środki dowodowe dotyczące stanu faktycznego przedmiotowej sprawy. Dlatego w ocenie Sądu brak zawiadomienia Spółki o wszczęciu postępowania w trybie art. 61 § 4 kpa nie miał wpływu na wynik sprawy.

Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego powiadomił pełnomocnika skarżących [...] r. w oparciu o art. 10 § 1 k.p.a. o możliwości wypowiedzenia się co do zebranych materiałów dowodowych w terminie 14 dni. Jednak w sprawie nie zgłoszono żadnych nowych dowodów, w świetle czego nietrafny jest zarzut naruszenia art. 10 § 1 k.p.a. Co do kwestii uznania skarżącej spółki za inwestora, brak jest podstaw do podważania ustalenia w zaskarżonym postanowieniu, gdyż kwestia ta została przesądzona w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia [...] r.

Podkreślenia wymaga, że kara wymierzona na podstawie art. 57 ust. 7 prawa budowlanego może być nałożona wyłącznie lub przede wszystkim na inwestora a żaden przepis nie obliguje organu stosującego przepis art. 57 ust. 5 Prawa budowlanego do badania przyczyn i podstaw, dla których obiekt jest użytkowany bez stosownego pozwolenia.

W ocenie Sądu, organy jednoznacznie wykazały, że inwestor naruszył art. 54 i 55 ustawy Prawo budowlane i stąd zasadne było zastosowanie art. 57 ust. 7 tej ustawy.

Wobec pojawiającego się czasami poglądu, że ciężar przeprowadzenia dowodu spoczywa zawsze na organie administracji publicznej, Sąd w niniejszym składzie w całości podziela pogląd wyrażony w wydanym w tej sprawie w wyroku NSA z 13 grudnia 2011 r. iż organ ma wyjaśnić z własnej inicjatywy tylko te fakty, które konieczne są do wydania orzeczenia czyli fakty wyrażone w hipotezie normy prawnej znajdującej zastosowanie w sprawie.

Ciężar przeprowadzenia dowodu spoczywa na tym, kto z określonego faktu wywodzi dla siebie skutki prawne.

Jak już zostało to wcześniej wskazane inwestor nie wykazał na żadnym etapie postępowania, iż nie naruszył prawa budowlanego, a do użytkowania parkingu doszło mimo, że wykonał wszystko, czego można było od niego rozsądnie wymagać, by do naruszenia przepisów nie dopuścić.

Inwestor nie złożył żadnych konkretnych wniosków dowodowych i stąd organy oceniły stan faktyczny na podstawie zebranego materiału dowodowego, z którego wynikało, że na przedmiotowym parkingu znajdowały się samochody, a inwestor przyznał, że nie miał możliwości aby im uniemożliwić wjazd.

Ocena zaskarżonego postanowienia Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego [...]r. prowadzi do wniosku, że postępowanie wyjaśniające zostało przeprowadzone w zakresie adekwatnym do wykładni normy art. 57 ust. 5 Prawa budowlanego.

Organ trafnie uznał, że skarżąca jest inwestorem, a nie inwestorem zastępczym, a ponadto organ zasadnie przyjął, że odpowiedzialność dotycząca naruszenia przepisów art. 54 i 55 Prawa budowlanego nie dotyczy zarządcy terenu, tj. Wspólnoty Mieszkaniowej lecz wspomnianego inwestora.

Organ II instancji przeprowadził też prawidłową wykładnię art. 54 i 55 ustawy Prawo budowlane.

Sąd nie dopatrzył się innych niż podniesione w skardze naruszeń prawa, które mogło mieć istotny wpływ na treść rozstrzygnięcia.

Mając powyższe na uwadze, Sąd na mocy art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi skargę oddalił.