Wyrok WSA w Warszawie, sygn. akt VIII SA/Wa 51/19
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie
Data orzeczenia: 2019-04-10 00:00:00+02:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6079 Inne o symbolu podstawowym 607
Hasła tematyczne: Nieruchomości
Skarżony organ: Wojewoda
Treść wyniku: Oddalono skargę
Powołane przepisy: article: art. 124 ust 1-4, ust. 6
journal: Dz.U. 2018 poz 121
law: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Iwona Owsińska – Gwiazda, Sędziowie Sędzia WSA Renata Nawrot, Sędzia WSA Iwona Szymanowicz – Nowak (sprawozdawca), Protokolant Specjalista Ilona Obara, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 kwietnia 2019 r. w Radomiu sprawy ze skargi M. S. na decyzję Wojewody [...] z dnia [...]listopada 2018 r. nr [...] w przedmiocie ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości oddala skargę.


UZASADNIENIE

Decyzją nr [...] z [...] sierpnia 2018 r. Starosta [...] (dalej: Starosta, organ I instancji), działając na podstawie art. 124 ust. 1, 2, 3, 4, 6, art. 128 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r., poz. 121, zwanej dalej: u.g.n.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1257 ze zm., zwanej dalej: K.p.a.), na wniosek [...] z siedzibą w L. Oddział [...] (dalej: inwestor):

1) ograniczył sposób korzystania z części nieruchomości, położonej

w obrębie [...] gm. [...], oznaczonej jako działka nr [...], będącej własnością M. S. (dalej: skarżący, strona) zgodnie z księgą wieczystą KW Nr [...], poprzez udzielenie inwestorowi zgody na wykonanie prac budowlano-montażowych związanych z budową linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV, określonej jako zadanie inwestycyjne, polegające na budowie linii WN 110 kV relacji [...] - [...] wraz z przebudową odcinka linii WN 110 kV relacji [...] na dwutorową. Budowa prowadzona jest zgodnie z decyzją o lokalizacji inwestycji celu publicznego Wójta Gminy [...] z [...] stycznia 2017 r. znak: [...] Zezwolenie obejmuje prawo wstępu na część nieruchomości stanowiącej działkę nr [...] w obrębie [...], gmina [...] w celu wykonania robót budowlano-montażowych, tj. budowy linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV na długości

54 m w pasie montażowym o szerokości 18 m wraz z posadowieniem słupa, co stanowi

462 m2 - zgodnie z załącznikiem graficznym;

2) zobowiązał inwestora do wykonania prac budowlano-montażowych na wyżej opisanej działce w terminie 30 dni zaznaczając, że w terminie 14 dni przed rozpoczęciem prac należy powiadomić właściciela nieruchomości;

3) zobowiązał właściciela do udostępnienia nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii sieci;

4) zobowiązał inwestora do przywrócenia stanu poprzedniego niezwłocznie po zakończeniu prac budowlano-montażowych.

W uzasadnieniu decyzji organ I instancji wskazał, że inwestor realizuje zadanie inwestycyjne celu publicznego pod nazwą "Budowa linii WN 110 kV relacji [...] - [...] wraz z przebudową odcinka linii WN 110 kV relacji [...] na dwutorową", której celem jest stworzenie możliwości właściwego programowania struktur sieciowych dla prawidłowego i niezawodnego zasilania odbiorców energii elektrycznej i bezpieczeństwa energetycznego. Budowa układu sieci wysokiego napięcia jest koniecznym ze względów technicznych zamierzeniem inwestycyjnym. Planowana inwestycja obejmuje część nieruchomości oznaczonej jako działka nr [...] w obrębie [...], stanowiącej własność skarżącego, stąd wniosek inwestora o ograniczenie sposobu korzystania z jej części w celu wykonania prac budowlano-montażowych związanych z budową linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV na długości

54 m i szerokości 18 m pasa montażowego wraz z posadowieniem słupa, co daje powierzchnię

462 m2. Powierzchnia ta wynika z przebiegu linii WN przez działkę nr [...] pod skosem. Minimalna wysokość zawieszenia przewodów napowietrznych wysokiego napięcia 110 kV wynosi 7 m.

Z dokonanych przez organ I instancji ustaleń wynika, że prowadzone przez inwestora pisemne rokowania z właścicielem nieruchomości w dniach: 5 maja 2017 r. oraz 8 sierpnia 2017 r. nie doprowadziły do zawarcia ugody odnośnie do budowy linii napowietrznej oraz posadowienia słupa na działce nr [...]. Do porozumienia stron nie doszło także na rozprawie administracyjnej, która odbyła się 24 stycznia 2018 r, na której skarżący nie wyraził zgody na postanowienie słupa zgodnie z mapą załączoną do decyzji lokalizacyjnej Wójta Gminy [...] i wnioskował o jego przesunięcie poza działkę lub usytuowanie na nieobsadzonej sadem części wschodniej tej działki. Oświadczył, że lokalizacja słupa nigdy nie była z nim uzgadniania; został wprowadzony w błąd i dopiero w maju 2017 r. został poinformowany, że na jego działce będzie usytuowany słup. Inwestor wyjaśnił z kolei, że od 18 stycznia 2017 r., tj. po wydaniu decyzji lokalizacyjnej, zmiana lokalizacji słupa nie jest możliwa.

Wobec braku porozumienia Starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, działając na podstawie art. 124 ust. 1 u.s.g. udzielił zezwolenia na wykonanie prac budowlano-montażowych związanych z budową napowietrznej linii WN 110 kV na działce nr [...], położonej w obrębie [...] gm. [...].

Odwołanie od ww. decyzji wniósł skarżący zarzucając naruszenie:

1) prawa materialnego, tj. art. 124 ust. 1 w związku z art. 112 ust. 3 u.g.n. poprzez jego zastosowanie, w sytuacji gdy cele publiczne mogą być zrealizowane

w inny sposób niż ograniczenie praw skarżącego do nieruchomości poprzez możliwość zmiany przebiegu linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV, bowiem szerokość działki nr [...] należącej do skarżącego wynosi jedynie 25 metrów, zaś sąsiadujące z nią działki są znacznie szersze, a nadto słup energetyczny został posadowiony w środku sadu owocowego skarżącego, natomiast wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób, niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy;

2) prawa procesowego, tj. art. 7, art. 77 i art. 107 § 3 K.p.a., poprzez brak dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego i pominięcie wskutek tego okoliczności wskazujących na możliwość zmiany przebiegu linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV przez posadowienie słupa na działkach sąsiadujących z nieruchomością skarżącego, które to działki są znacznie szersze;

3) prawa procesowego, tj. art. 7, art. 77 i art. 107 § 3 K.p.a. w związku z art. 8 § 1 K.p.a., poprzez brak dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego w zakresie ustalenia dokładanego miejsca posadowienia słupa energetycznego, jego powierzchni, głębokości wykonywanych fundamentów oraz przebiegu pasa eksponencjalnego, co stoi w rażącej sprzeczności z zasadą proporcjonalności, bezstronności i równego traktowania oraz narusza zaufanie uczestników postępowania do władzy publiczne.

Strona domagała się uchylenia zaskarżonej decyzji w całości i umorzenia postępowania, ewentualnie uchylenia decyzji i przekazania sprawy organowi I instancji do ponownego rozpoznania.

Wojewoda [...] (dalej: Wojewoda, organ odwoławczy, organ II instancji) decyzją nr [...] z [...] listopada 2018 r., działając na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 K.p.a., po rozpatrzeniu odwołania skarżącego, utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję.

W uzasadnieniu decyzji organ odwoławczy powołał treść art. 124 ust. 1 u.g.n., wskazał na przesłanki uzasadniające wydanie decyzji ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości oraz na fakt, że dla uznania inwestycji jako celu publicznego mają znaczenie przepisy art. 6 pkt 2 powołanej ustawy.

W ocenie organu odwoławczego zadanie inwestycyjne, które zamierza realizować inwestor, odpowiada definicji celu publicznego. Podstawowym celem tego przedsięwzięcia jest bowiem stworzenie możliwości właściwego programowania struktur sieciowych dla prawidłowego i niezawodnego zasilania odbiorców energii elektrycznej

i bezpieczeństwa energetycznego. Dla rzeczonej inwestycji została wydana decyzja Wójta Gminy [...] z [...] stycznia 2017 r. o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, a teren tej inwestycji obejmuje między innymi część nieruchomości, położonej w obrębie [...][...], gm. [...], oznaczonej jako działka nr [...]. Decyzja powyższa stała się ostateczna w dniu [...] marca 2017 r.

Dokonując porównania załączonej do zaskarżonej decyzji Starosty z [...] sierpnia 2018 r. mapy z naniesionym przebiegiem linii energetycznej oraz zaznaczonej powierzchni podlegającej robotom budowlanym z mapą obrazującą przebieg inwestycji, stanowiącą załącznik do decyzji Wójta Gminy [...] z [...] stycznia 2017 r., organ II instancji ocenił, że teren tego ograniczenia pokrywa się z przebiegiem linii energetycznej określonym w decyzji lokalizacyjnej. Realizacja przedmiotowej inwestycji celu publicznego jest zgodna z ww. ostateczną decyzją lokalizacyjną, co powoduje, że spełniona została pierwsza ze wskazanych powyżej przesłanek uzasadniających decyzyjne ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, o której mowa w art. 124 ust. 1 u.g.n.

Organ odwoławczy podkreślił, że ustalenia ostatecznej decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego są wiążące w postępowaniu w sprawie o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 124 ust. 1 u.g.n. Na etapie postępowania o wydanie zezwolenia nie jest już więc możliwe kwestionowanie przebiegu inwestycji celu publicznego, gdyż o nim stanowi decyzja administracyjna, korzystająca z waloru ostateczności. Organ w postępowaniu o ograniczenie sposobu korzystania

z nieruchomości nie był uprawniony do rozważenia usytuowania przedmiotowej linii

w innym miejscu. Ewentualne wnioski w tym zakresie mogły być składane wyłącznie

w toku postępowania zakończonego decyzją Wójta Gminy [...] z [...] stycznia 2017 r. Jako niezasadny organ ocenił więc zarzut nierozważenia możliwości zmiany przebiegu linii napowietrznej, w szczególności zmiany posadowienia słupa.

Organ II instancji ustalił, że udzielenie zezwolenia poprzedzone zostało rokowaniami z właścicielem nieruchomości o uzyskanie zgody na wykonanie prac. Inwestor podjął próby doprowadzenia do dobrowolnego udostępnienia nieruchomości. Ze znajdującego się w aktach sprawy pisma pełnomocnika strony z 20 listopada 2017 r., protokołu z rozprawy z 24 stycznia 2018 r., jak i treści odwołania od decyzji Starosty jednoznacznie wynika, że strona zawarcie jakiegokolwiek porozumienia w sprawie uzależniała od zmiany przebiegu inwestycji, w tym w szczególności miejsca posadowienia słupa. Biorąc pod uwagę, iż na etapie rokowań jak i obecnie, nie jest możliwe kwestionowanie przebiegu inwestycji celu publicznego, gdyż o nim stanowi decyzja administracyjna korzystająca z waloru ostateczności, Wojewoda uznał, że rokowania nie mają szans na ich pozytywne zakończenie. Skoro nie doszło do wypracowania wspólnego stanowiska, to zasadnie też wszczęte zostało postępowanie o ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości.

Końcowo organ wskazał, że zaskarżona decyzja zawiera wszystkie niezbędne elementy. Wskazano w niej bowiem podmiot, któremu udzielono zezwolenia, rodzaj inwestycji, która ma być realizowana, przedmiot zajęcia oraz zakres ograniczenia. Załącznik graficzny pełni funkcję uzupełniającą do decyzji.

Od powyższej decyzji skarżący wniósł skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, formułując jej zarzuty i uzasadnienie tożsame

z treścią odwołania. Domagał się uchylenia zaskarżonej decyzji w całości i umorzenia postępowania, ewentualnie uchylenia decyzji i przekazania sprawy organowi I instancji.

W odpowiedzi na skargę Wojewoda, podtrzymując stanowisko wyrażone

w decyzji, wniósł o oddalenie skargi.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje:

Skarga nie zasługuje na uwzględnienie.

Zgodnie z art. 1 § 1 i § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. z 2017 r., poz. 2188) oraz art. 3 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2018 r. poz. 1302, dalej: p.p.s.a.), sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej pod względem zgodności z prawem. Oznacza to, że sąd, rozpoznając skargę, ocenia, czy zaskarżona decyzja nie narusza przepisów prawa materialnego bądź przepisów postępowania administracyjnego.

W sprawie niniejszej kontroli poddano decyzję Wojewody z [...] listopada 2018 r. utrzymującą w mocy decyzję Starosty Nr [...] z [...] sierpnia 2018 r., orzekającą

o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości stanowiącej działkę nr [...], położonej w [...], gmina [...], poprzez udzielenie inwestorowi zgody na wykonanie prac budowlano-montażowych związanych z budową linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV, określonej jako zadanie inwestycyjne, polegające na budowie linii WN 110 kV relacji [...] - [...] wraz z przebudową odcinka linii WN 110 kV relacji [...] - [...] na dwutorową, stanowiące inwestycję celu publicznego.

Materialnoprawną podstawę ww. rozstrzygnięć stanowił art. 124 ust. 1 u.g.n., zgodnie z którym starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, może ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów

i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji, a także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie wyraża na to zgody. Ograniczenie to następuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku jego braku, zgodnie z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Udzielenie zezwolenia powinno być poprzedzone rokowaniami z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości o uzyskanie zgody na wykonanie prac. Rokowania przeprowadza osoba lub jednostka organizacyjna zamierzająca wystąpić z wnioskiem o zezwolenie. Do wniosku należy dołączyć dokumenty z przeprowadzonych rokowań (art. 124 ust. 3 u.g.n.).

Przesłankami wydania decyzji o ograniczeniu korzystania z nieruchomości są zatem: realizacja celu publicznego wynikającego z planu miejscowego albo decyzji

o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz brak zgody właściciela lub wieczystego użytkownika nieruchomości na takie ograniczenie.

W aktach niniejszej sprawy znajduje się poświadczona za zgodność z oryginałem kserokopia decyzji Wójta Gminy [...] z [...] stycznia 2017 r. o ustaleniu warunków lokalizacji inwestycji celu publicznego zamierzonej przez inwestora, polegającej na budowie linii WN 110kV relacji [...] – [...] wraz z przebudową odcinka linii WN 110 kV relacji [...] na dwutorową, planowanej na terenie gminy [...] i gminy [...] na działkach o numerach ewidencyjnych wskazanych w załączonym wykazie.

Nie było sporu także co to tego, że udzielenie zezwolenia, o którym mowa w art. 124 ust. 1 u.g.n., poprzedzone było rokowaniami z właścicielem nieruchomości

o uzyskanie zgody na wykonanie prac. Wskazać należy, że przepis art. 124 u.g.n. nie definiuje pojęcia rokowań, nie określa formy ich prowadzenia, ani dokumentów, z jakimi musi wystąpić inwestor do właściciela gruntu w celu uzyskania zgody na udostępnienie nieruchomości, ani też nie nakłada na niego obowiązku poinformowania właściciela na piśmie, że rokowania w sprawie uważa się za zakończone (por. wyrok NSA z 6 lipca 2016 r., sygn. akt I OSK 1723/15, publ. Lex nr 2100561). Spełnienie obowiązku ich przeprowadzenia oznacza taką sytuację, w której pomimo prowadzonych rozmów, nie doszło do zawarcia umowy, a inwestor określił i zaproponował właścicielowi konkretne warunki uzyskania zgody na wykonanie prac, o jakich mowa w art. 124 ust. 1 u.g.n. Niemożność uzyskania zgody właściciela oznacza stan, gdy nie odpowiedział on na zaproszenie do rokowań, sprzeciwił się wyrażeniu zgody albo też strony postawiły sobie wzajemnie takie warunki, że uznały je za niemożliwie do przyjęcia (por. wyrok WSA

w Rzeszowie z 3 września 2014 r., sygn. akt II SA/Rz 542/14, publ. Lex nr 1510484, wyrok WSA w Szczecinie z 12 stycznia 2017 r., sygn. akt II SA/Sz 1075/16, publ. Lex nr 2202349, wyrok WSA w Krakowie z 19 września 2016 r., sygn. akt II SA/Kr 650/16, publ. Lex nr 2136663, wyrok NSA z 17 września 2014 r., sygn. akt I OSK 296/13, publ. Lex nr 1569512). Moment rozpoczęcia rokowań należy wiązać z chwilą, w której jedna ze stron wystąpi do drugiej strony z inicjatywą zawarcia określonej umowy przez złożenie oświadczenia wyrażającego wolę jej zawarcia.

Zdaniem Sądu w aktach administracyjnych znajdują odzwierciedlenie ustalenia organów orzekających w tej sprawie o przesłanych przez pełnomocnika inwestora do skarżącego pismach z: [...] maja 2017 r. i [...] sierpnia 2017 r. z prośbą o wyrażenie zgody na umieszczenie urządzeń na jego działce (w piśmie z 8 sierpnia 2017 r. załączono mapę w skali 1:1000 z przebiegiem planowanych linii posadowienia słupów) oraz o datowanym na 22 czerwca 2017 r. piśmie pełnomocnika skarżącego, w którym informuje, że zgodnie z informacjami przedstawionymi wcześniej skarżącemu na działce nr [...], której jest właścicielem, nie miała być postawiona żadna infrastruktura przesyłowa. Skarżący nie wyraził zgody na budowę na jego działce słupa wraz

z przeprowadzeniem przewodów napowietrznej linii 110 kv. Nadto w zawiadomieniu

o wszczęciu postępowania z 21 września 2017 r. Starosta wyznaczył inwestorowi oraz właścicielowi przedmiotowej nieruchomości dodatkowy dwumiesięczny termin do zawarcia ugody w sprawie, który upłynął bezskutecznie.

W tych okolicznościach podzielić należało stanowisko organów, że

w przedmiotowej sprawie spełniony został wyrażony w art. 124 ust. 3 u.g.n. warunek przeprowadzenia rokowań. Bez znaczenia przy tym pozostaje, że ostatecznie podejmowane przez inwestora próby polubownego określenia warunków ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości skarżącego w celu przebudowy linii energetycznej zakończyły się niepowodzeniem.

Sąd miał na względzie, że wynikające z art. 124 ust. 1 u.g.n. uprawnienie organu administracyjnego do ograniczenia prawa właściciela ma charakter wyjątkowy i może być realizowane tylko wówczas, gdy nie ma zgody właściciela gruntu na przeprowadzenie na jego nieruchomości niezbędnych prac związanych z realizacją określonej inwestycji infrastrukturalnej, a negocjacje między inwestorem a właścicielem nie doprowadziły do uzgodnienia warunków wejścia inwestora (wnioskodawcy) na daną nieruchomość (por. wyrok WSA z dnia 12 lutego 2013 r., sygn. akt II SA/Bk 692/12, publ. cbos).

Niewątpliwie decyzje wydawane na podstawie art. 124 u.g.n. naruszają interes właściciela nieruchomości poprzez ograniczenie prawa własności. Z tego powodu ustawodawca dopuścił jednak możliwość ich wydawania jedynie w celu umożliwienia uprawnionym jednostkom realizacji inwestycji celu publicznego, a więc takich, które są realizowane w interesie społecznym i mają służyć ogółowi. Jednocześnie zakres ograniczenia prawa własności musi być ściśle określony, a zatem należy wskazać jednoznacznie przebieg inwestycji przez nieruchomość, jak i zakres uszczuplenia władztwa właściciela i to tylko w zakresie niezbędnym do wykonania danej inwestycji.

Zdaniem Sądu w niniejszej sprawie zostały spełnione wszystkie wymienione powyżej przesłanki, warunkujące wydanie decyzji ograniczającej sposób korzystania

z nieruchomości w trybie art. 124 u.g.n. W szczególności nie budziło wątpliwości, że inwestycja jest celem publicznym w rozumieniu art. 6 pkt 2 u.g.n., zgodnie z którym jest nim budowa i utrzymanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji (...) energii elektrycznej, a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń. Dodatkowo organ I instancji precyzyjnie wskazał powierzchnię podlegającą ograniczeniu, parametry inwestycji

i przebieg linii elektroenergetycznej na działce skarżącego, zgodny z załącznikiem graficznym do decyzji o ustaleniu inwestycji celu publicznego.

Odnosząc się do zarzutu naruszenia art. 112 ust. 3 u.g.n. Sąd zauważa, że decyzja oparta o art. 124 u.g.n. stanowi jedynie tytuł do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w granicach określonych w decyzji ograniczającej sposób korzystania. Nie jest to zatem decyzja wywłaszczeniowa polegająca na pozbawieniu własności nieruchomości (por. wyrok WSA w Szczecinie z 18 czerwca 2015 r., sygn. akt II SA/Sz 1303/14, wyrok WSA w Gdańsku z 11 kwietnia 2018 r., sygn. akt II SA/Gd 783/17, publ. cbosa). Nadto, w ocenie Sądu, mimo zamieszczenia art. 124 u.g.n.

w rozdziale IV dotyczącym wywłaszczeń, przepisy regulujące postępowanie wywłaszczeniowe nie znajdują zastosowania do postępowania przewidzianego w tym przepisie. Regulacja art. 124 u.g.n. zawiera bowiem unormowanie odrębne w stosunku do art. 112 ust. 3 u.g.n.

Zgodnie z art. 112 ust. 3 u.g.n., wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Natomiast instytucje przewidziane w art. 124-126 u.g.n. zostały przez ustawodawcę uregulowane odrębnie. Na odrębność tego uregulowania wskazuje m. in. przewidziana w tym przepisie

w ustępie 3 konieczność przeprowadzenia rokowań. Gdyby wolą ustawodawcy było zastosowanie do postępowania przewidzianego w art. 124 u.g.n. przepisów dotyczących postępowania wywłaszczeniowego, zamieszczenie wymogu przeprowadzenia rokowań byłoby zbędne, bowiem w art. 114 ust. 1 u.g.n. przewidziano wymóg przeprowadzenia rokowań w postępowaniu wywłaszczeniowym. Podobnie za zbędny należałoby uznać przepis art. 124 ust. 7 u.g.n. przewidujący, że decyzja ostateczna wydana na podstawie art. 124 ust. 1 u.g.n. stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Kwestie te w postępowaniu wywłaszczeniowym reguluje już bowiem art. 123 ust. 1 u.g.n. Nadto w art. 124a u.g.n., dotyczącym stosowania art. 124, 125 i 126 u.g.n. do nieruchomości mającej nieuregulowany stan prawny, ustawodawca przewidział odpowiednie zastosowanie przepisów dotyczących postępowania wywłaszczeniowego – art. 114 ust. 3 i 4, art. 115 ust. 3 i 4 i art. 118a ust. 2 i 3 u.g.n. Gdyby do postępowań tych, jako postępowań wywłaszczeniowych, znajdowały co do zasady zastosowanie przepisy dotyczące przebiegu postępowania wywłaszczeniowego, regulacja art. 124a u.g.n. byłaby zbędna. Tak więc należy uznać, że ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości pozostaje poza zakresem uregulowania art. 112-123 u.g.n., a przepisy dotyczące przebiegu postępowania wywłaszczeniowego nie mają do niego zastosowania (por. wyrok WSA w Szczecinie

z 18 czerwca 2015 r., sygn. akt II SA/Sz 1303/14, publ. cbos). Z tych względów Sąd orzekający w sprawie niniejszej nie podziela poglądu Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, wyrażonego w powołanym przez skarżącego wyroku.

Sąd nie podziela zarzutu skarżącego także co do naruszenia przez organy art. 7, art. 77 i art. 107 § 3 K.p.a. poprzez brak dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego

i pomięcie okoliczności wskazujących na możliwość zmiany przebiegu linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV, poprzez posadowienie słupa na działkach sąsiadujących z nieruchomością skarżącego, które to działki są znacznie szersze.

W sytuacji bowiem, gdy między stronami nie dojdzie w drodze rokowań do ustalenia przebiegu inwestycji, w sprawie prowadzonej na podstawie art. 124 u.g.n., organ jest związany decyzją lokalizacyjną, co oznacza, że jeśli wniosek o ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości jest zgodny z tą decyzją, organ nie może ingerować

w przebieg inwestycji i ustalać go odmiennie, aniżeli wynika to ze zgodnego z tą decyzją wniosku. Zatem zarzut, że organ powinien ustalić, czy jest możliwe inne, mniej uciążliwe przeprowadzenie przedmiotowej inwestycji, nie mógł odnieść zamierzonego skutku.

Sąd podziela pogląd wyrażony w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego

z 23 marca 2017 r. w sprawie I OSK 99/17, zgodnie z którym organ w sprawie prowadzonej w trybie art. 124 u.g.n. nie jest uprawniony do badania uciążliwości linii elektroenergetycznej na konkretnej nieruchomości, gdyż taki obowiązek nie wynika

z treści ww. przepisu. Kwestia ta jest badana w postępowaniu planistycznym, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne, w postępowaniu, które kończy decyzja środowiskowa.

Jeszcze raz podkreślić należy, że przedmiotem oceny Sądu jest decyzja

o zezwoleniu na czasowe zajęcie nieruchomości skarżącego, w której nie rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji. Ustalenie miejsca i sposobu realizacji inwestycji, w tym granic terenu niezbędnego dla tej inwestycji, nastąpiło w decyzji Wójta Gminy [...]

z [...] stycznia 2017 r. Decyzja ta wiąże organ wydający decyzję o zezwoleniu na czasowe zajęcie nieruchomości. Z tej przyczyny Starosta nie mógł ingerować w kształt inwestycji wynikający z powołanej decyzji. Nie mogły więc zostać uwzględnione oczekiwania skarżącego w zakresie sposobu realizacji inwestycji, przy wydawaniu decyzji na podstawie art. 124 u.g.n., skoro przepis ten nie przewiduje dla Starosty takiego uprawnienia.

Z treści sentencji decyzji Starosty, utrzymanej w mocy przez Wojewodę, wynika, że w sposób precyzyjny i niebudzący wątpliwości przedstawiony został zakres ograniczenia przedmiotowych działek w sposobie korzystania. Treść zaskarżonego orzeczenia pozwala jednoznacznie określić długość i szerokość pasa gruntu podlegającego ograniczeniu oraz jego usytuowanie, co jest przedstawione w formie graficznej w załączniku graficznym, stanowiącym integralną jej część, określono również obszar ograniczenia. Na mapie sporządzonej w skali 1:1000 przedstawiono usytuowanie linii elektroenergetycznej wraz z lokalizacją słupa. W punkcie 2 decyzji Starosty określono także termin, w jakim sposób korzystania z nieruchomości zostanie ograniczony.

Mając na uwadze zakres inwestycji i wnioskowany zakres ograniczenia sposobu korzystania z przedmiotowej działki, Sąd uznał, że mapy znajdujące się w aktach administracyjnych sprawy mogły stanowić dla organów podstawę do dokonanych

w sprawie ustaleń faktycznych.

W konsekwencji Sąd nie dopatrzył się naruszenia prawa w ocenie dokonanej przez rozstrzygające sprawę organy co do prawidłowości, rzetelności i zgodności

z prawem zaskarżonej decyzji i decyzji jej poprzedzającej.

Mając powyższe na uwadze Sąd, działając na podstawie art. 151 p.p.s.a., oddalił skargę jako bezzasadną.