Postanowienie WSA we Wrocławiu, sygn. akt IV SA/Wr 334/20
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu
Data orzeczenia: 2020-11-13 00:00:00+01:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6211 Przydział i opróżnienie lokalu mieszkalnego oraz kwatery tymczasowej w służbach mundurowych
6391 Skargi na uchwały rady gminy w przedmiocie ... (art. 100 i 101a ustawy o samorządzie gminnym)
Hasła tematyczne: Samorząd terytorialny
Skarżony organ: Prezydent Miasta
Treść wyniku: *Odrzucono skargę
Powołane przepisy: article: art. 101 ust. 1
journal: Dz.U. 2019 poz 506
law: Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym - tekst jednolity

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Bogumiła Kalinowska Sędziowie Sędzia WSA Ewa Kamieniecka (sprawozdawca) Asesor WSA Marta Pająkiewicz-Kremis po rozpoznaniu w Wydziale IV na posiedzeniu niejawnym w dniu 13 listopada 2020 r. sprawy ze skargi K. D. na zarządzenie Prezydenta W. z dnia [...] grudnia 2019 r. nr [...] w przedmiocie zmiany zarządzenia w sprawie ustalenia planu wykwaterowań z budynków na lata 2019 – 2020 postanawia I. odrzucić skargę, II. zwrócić skarżącej K. D. uiszczony wpis od skargi w kwocie 300 (słownie: trzysta) złotych.


UZASADNIENIE

K. D. , powołując się na art. 101 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym w zw. z art. 3 § 2 pkt 5 p.p.s.a., wniosła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu na zarządzenie Prezydenta W. nr [...] z dnia [...] grudnia 2019 r., zmieniające zarządzenie Prezydenta W. nr [...] z dnia [...] kwietnia 2019 r. w sprawie ustalenia planu wykwaterowań budynków na lata 2019 - 2020, domagając się stwierdzenia nieważności zaskarżonego zarządzenia w części dotyczącej uwzględnienia w wykazie wykwaterowań nieruchomości położonej przy ul. Owocowej 19 we Wrocławiu.

W uzasadnieniu skargi skarżąca wskazała, że zamieszkuje w nieruchomości położoną przy ul. [...] [...] we W. od wielu lat i miejsce to stanowi centrum życiowe skarżącej. Zdaniem strony, objęte skargą zarządzenie zostało wydane z naruszeniem przepisów prawa, poprzez:

- ustalenie wykazu budynków do wykwaterowania w sposób nieuzasadniony, ponieważ organ powołał się na zły stan techniczny budynków w wykazie, podczas gdy zarządzenie organu nie zostało poprzedzone jakimkolwiek badaniem stanu technicznego budynku przy ul. [...] [...] we W.;

- wydanie zarządzenia o wykwaterowaniu budynku przy ul. [...] [...] we W., pomimo braku obiektywnych podstaw, nieuwzględnienie faktu poczynienia przez skarżącą nakładów na budynek, które utrzymują stan techniczny budynku na dobrym poziomie;

- wydanie zarządzenia w sposób naruszający prawo ekonomiczne jednostki do dzierżawy/najmu nieruchomości położonej przy ul. [...] [...] we W..

Do skargi strona załączyła umowę dzierżawy nr [...] z dnia [...] października 1996 r. zawartą z Gminą W., dotyczącą dzierżawy przez skarżącą na czas nieoznaczony nieruchomości zabudowanej, położonej we Wrocławiu przy ul. [...] [...], o powierzchni [...] m2 wraz z budynkiem mieszkalnym o powierzchni [...] m2 oraz budynkiem gospodarczym o powierzchni [...] m2.

Strona podniosła, że wbrew podanemu przez Prezydenta W. uzasadnieniu, wydanie zaskarżonego zarządzenia nie poprzedziło jakiekolwiek badanie stanu technicznego budynków uwzględnionych w wykazie wykwaterowań. W szczególności, na temat stanu technicznego tych budynków nie wypowiedział się biegły z zakresu budownictwa. W rozwinięciu tego wątku skarżąca podniosła, że zajmowany przez nią lokal nie był przez nikogo oceniany pod względem stanu technicznego. W ocenie skarżącej, Gmina W. celowo nie wykonywała większych remontów w nieruchomości przy ul. [...] [...] we W., aby ułatwić czynności zmierzające do wykwaterowania skarżącej oraz rozbiórki budynku. Skarżąca zaznaczyła, że poświęciła dużo czasu i środków finansowych na polepszenie jakości standardu budynku, w tym przeprowadziła kapitalny remont łazienki i kuchni i tym samym obecnie warunki mieszkaniowe są tam dobre. Zdaniem skarżącej, organ wydając zarządzenie zaniechał poczynienia jakichkolwiek ustaleń w powyższym zakresie, co skutkuje koniecznością oceny wydanego przez ten organ zarządzenia jako przejaw samowoli i nadużycia władzy publicznej.

W podsumowaniu skarżąca podniosła, że zaskarżone zarządzenie godzi w jej prawo do niezakłóconego wykonywania praw lokatora budynku przy ul. [...] [...] we W., zakłócając jej spokój oraz destabilizując sytuację życiową (strona od wielu lat zamieszkuje w tym samym miejscu). Poza tym strona wskazała, że uwzględnienie jej budynku w wykazie nastąpiło w momencie, kiedy pojawiły się osoby prywatne zainteresowane wykupem gruntu pod inwestycję deweloperską. Po śmierci sąsiada, jego spadkobiercy, którym służy prawo własności gruntu przyległego do gruntu strony, postanowili zbyć nieruchomość. Z posiadanych informacji wynika, że zakupem nieruchomości zainteresował się deweloper, który chciałby nabyć więcej gruntu pod inwestycję.

W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jej oddalenie. Wskazał, że budynek położony przy ul. [...] [...] we W., objęty jest umową dzierżawy z dnia [...] października 1996 r., zawartą na czas nieoznaczony pomiędzy Gminą W., a skarżącą. Nieruchomość ta, zgodnie z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu zespołu urbanistycznego – [...], usytuowana jest w rejonie obejmującym cmentarz [...] przy ul. B. we W. Pomimo, iż plan nie został dotychczas uchwalony, to zgodnie zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy W., wspomniana nieruchomość znajduje się na terenie przewidzianym pod rozbudowę cmentarza. Ponadto zgodnie z pozyskaną od zarządcy dokumentacją dotyczącą uwarunkowań technicznych nieruchomości, budynek przy ul. [...] [...] we W. nie posiada podłączenia do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej. Wyposażony jest natomiast w ujęcie wody ze studni głębinowej oraz szambo. Zważywszy na bliskie sąsiedztwo cmentarza uznać należy, iż ww. nieruchomość nie spełnia wymogów stawianych pomieszczeniom przeznaczonym na stały pobyt ludzi, bowiem brak dostępu do miejskiej sieci wodociągowej, może przyczyniać się do powstawania realnego zagrożenia sanitarnego dla osób korzystających z wody z ujęcia lokalnego. Ponadto analiza wysokości kosztów, których poniesienie byłoby konieczne dla poprawy aktualnego stanu technicznego nieruchomości, tj. doprowadzenia miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej do budynku sprawia, że zamierzenie jest niezasadne. W posumowaniu organ stwierdził, że zgodnie z zasadą racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, kontynuowanie działań zmierzających do wykwaterowania skarżącej z przedmiotowej nieruchomości znajduje umotywowanie.

Dodał nadto, że w toku prowadzonej procedury Gmina W. złożyła skarżącej propozycje zawarcia umowy najmu 5 lokali zamiennych, których remont zostałby przeprowadzony na koszt Gminy Wrocław, w wyniku czego skarżąca uzyskałaby lokal o wyższym standardzie, niż dotychczas zajmowany. Mimo to, żaden z zaproponowanych lokali nie spotkał się z akceptacją skarżącej. Gmina złoży propozycje innego lokalu zamiennego.

W piśmie z dnia 3 listopada 2020 r. skarżąca zarzuciła naruszenie:

- art. 6a ust. 3 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t. j. Dz. U. z 2020 r., poz. 611), polegające na zaniechaniu wykonywania obowiązków wynajmującego w zakresie bieżących napraw i utrzymania nieruchomości, co doprowadziło do wydania zarządzenia o wykwaterowaniu z nieruchomości skarżącej,

- art. 64 ust. 2 Konstytucji RP przez naruszenie prawa majątkowego w postaci prawa najmu nieruchomości, wynikające z podjęcia przez organ zarządzenia w przedmiocie wykwaterowania z pominięciem udziału skarżącej w sprawie oraz w sposób całkowicie dowolny i nieuzasadniony,

- art. 7 w związku z art. 77 k.p.a., art. 78 k.p.a. przez zaniechanie obowiązku wyjaśnienia z urzędu okoliczności uzasadniających podjęcie zarządzenia, w szczególności przez niezapoznanie się z faktycznym stanem technicznym budynku i zakwalifikowanie nieruchomości bez jakiejkolwiek podstawy faktycznej,

- art. 84 k.p.a. przez zaniechanie zasięgnięcia opinii biegłego w zakresie wymagającym wiedzy specjalistycznej, mianowicie czy budynek faktycznie nie odpowiada warunkom technicznym,

- art. 9 k.p.a. oraz art. 11 k.p.a. przez całkowite zaniechanie wskazania stronie podstaw wydanego zarządzenia w zakresie wykwaterowania, tym samym ukształtowania sytuacji mieszkaniowej strony bez jej udziału, co skutkowało brakiem możliwości obrony swoich praw oraz ustosunkowania się do argumentów organu. Do pisma dołączyła kserokopię korespondencji kierowanej przez Rzecznika Praw Obywatelskich do Dyrektora Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego W. (pismo z dnia 11 grudnia 2009 r.) i wniosła o przeprowadzenie dowodu z powyższego dokumentu.

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu zważył, co następuje:

Skarga podlega odrzuceniu z uwagi na jej niedopuszczalność.

Przedmiotem skargi jest zarządzenie Prezydenta Miasta W. nr [...] z dnia [...] grudnia 2019 r., zmieniające zarządzenie Prezydenta W. nr [...] z dnia [...] kwietnia 2019 r. w sprawie ustalenia planu wykwaterowań z budynków na lata 2019-2020.

Zaskarżone zarządzenie zostało wydane na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r., poz. 506, 1309, 1571, 1696 i 1815; dalej: u.s.g.), art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2019 r., poz. 1182, 1309) oraz § 2 uchwały nr XLVIII/1165/13 Rady Miejskiej W. z dnia 19 września 2013 r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy W. na lata 2014-2019 (Dz. Urz. Woj. D. z 2016 r., poz. 4333).

W punkcie wyjścia do dalszych rozważań należy wskazać, że stosownie do treści art. 58 § 1 pkt 5a ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2019 r., poz. 2325 dalej: p.p.s.a.), sąd odrzuca skargę, jeżeli interes prawny lub uprawnienie wnoszącego skargę na uchwałę lub akt, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 5 i 6, nie zostały naruszone stosownie do wymagań przepisu szczególnego. W rozpoznawanej sprawie takim przepisem jest art. 101 ust. 1 u.s.g., wedle którego każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem, podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może zaskarżyć uchwałę lub zarządzenie do sądu administracyjnego.

Z powołanego przepisu art. 101 ust. 1 u.s.g. wynika, że skuteczne złożenie skargi na akt organu jednostki samorządu terytorialnego wymaga spełnienia dwóch następujących przesłanek: po pierwsze zarządzenie powinno być podjęte przez "organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej" oraz po drugie skarżący musi wykazać naruszenie interesu prawnego tym zarządzeniem. Podstawą zaskarżenia jest niezgodność zarządzenia z prawem i równocześnie naruszenie przez to zarządzenie konkretnie rozumianych interesów lub uprawnień konkretnego podmiotu. Trzeba w tym miejscu dodać, że kwestią legitymacji skargowej na gruncie art. 101 u.s.g. dwukrotnie zajmował się Trybunał Konstytucyjny, który w uzasadnieniu wyroków z dnia 4 listopada 2003 r. (sygn. SK 30/02, OTK ZU 8/A/2003/84) i z dnia 16 września 2008 r. (sygn. SK 76/06, OTK-A 2/7/121) podzielił interpretację przyjmowaną przez sądy administracyjne, zgodnie z którą prawo do zaskarżania uchwał (tu: zarządzenia) na podstawie art. 101 ust. 1 u.s.g. przysługuje tym, którzy wykażą się konkretnym interesem prawnym wynikającym z określonej normy prawa materialnego. Warto w tym miejscu również dodać, że w orzecznictwie sądowym wielokrotnie wyjaśniano, że skarga składana w trybie art. 101 ust. 1 u.s.g. nie ma charakteru actio popularis, zatem do jej wniesienia nie legitymuje sama sprzeczność z prawem zaskarżonej uchwały, lecz konieczne jest wykazanie związku między sferą indywidualnych praw i obowiązków podmiotu skarżącego a kwestionowanym aktem, skutkującym naruszeniem jego interesu prawnego (por. wyrok NSA z dnia 14 lutego 2019 r., sygn. akt II OSK 64/17).

Co się tyczy samej kategorii interesu prawnego to należy wyjaśnić, że kryterium interesu prawnego, o którym mowa w art. 101 ust. 1 u.s.g., musi być oceniane w płaszczyźnie materialnoprawnej i wymaga stwierdzenia związku między sferą indywidualnych praw i obowiązków strony skarżącej a zaskarżonym aktem. Interes prawny, o którym mowa w art. 101 ust. 1 u.s.g., musi wywodzić się z prawa powszechnie obowiązującego (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 19 grudnia 2018 r., sygn. akt I OSK 1665/18.) Źródłem interesu prawnego lub uprawnienia jest zawsze norma prawna ogólna i abstrakcyjna (akt normatywny) lub jednostkowa i konkretna (decyzja), mająca źródło w przepisach prawa materialnego (najczęściej prawa cywilnego lub administracyjnego), stanowiąca podstawę konkretnych uprawnień skarżącego. Reprezentując swój zindywidualizowany interes skarżący musi wykazać, że interes ten jest konkretny, realny i aktualny (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 listopada 2012 r., sygn. akt II OSK 2105/12).

Naruszenie tego interesu następuje z kolei wtedy, gdy zaskarżonym aktem zostaje odebrane lub ograniczone jakieś prawo skarżącego, wynikające z przepisów prawa materialnego, względnie, zostanie nałożony na niego nowy obowiązek lub też zmieniony obowiązek dotychczas na nim ciążący (wyrok NSA z dnia 7 marca 2018 r. II OSK 1213/16, wyrok WSA z 21 lutego 2018 r. II SA/Wr 849/16).

Podsumowując dotychczasowe uwagi należy stwierdzić, że legitymacja skargowa na gruncie art. 101 ust. 1 u.s.g. jest szczególną w stosunku do tej, która wynika z art. 50 p.p.s.a. (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 14 listopada 2019 r., sygn. akt II SA/Sz 741/19). O ile przepis art. 50 § 1 p.p.s.a. stanowi, że uprawnionym do wniesienia skargi jest każdy, kto ma w tym interes prawny, o tyle uprawnionym do wniesienia skargi na podstawie art. 101 ust. 1 u.s.g. może być jedynie taki podmiot, którego interes prawny lub uprawnienie zostały zaskarżonym aktem naruszone. Każdy podmiot składając skargę w trybie art. 101 ust. 1 u.s.g. musi zatem wykazać, że w tym konkretnym wypadku istnieje związek pomiędzy jego własną, prawnie gwarantowaną, tj. opartą na konkretnym przepisie prawa (a nie wyłącznie faktyczną) sytuacją, a zaskarżonym aktem, który to związek polega na tym, że zaskarżony akt bezpośrednio ingeruje w sferę jego własnych praw lub obowiązków (wyrok WSA w Szczecinie z dnia 14 listopada 2019 r., II SA/Sz 741/19). Strona wnosząca skargę w trybie art. 101 ust. 1 u.s.g. musi zatem wykazać się nie tylko istnieniem indywidualnego interesu prawnego, ale także jego naruszeniem (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 3 lipca 2019 r., sygn. akt II SA/Gd 61/19).

Odnosząc przedstawione dotąd rozważania do stanu sprawy należy stwierdzić, że szczegółowa analiza zarzutów podniesionych przez stronę (zawartych w skardze oraz piśmie procesowym) prowadzi do wniosku, że żadnego z podniesionych tam argumentów nie sposób zakwalifikować jako hipotezy normy prawnej konkretnego przepisu prawa materialnego, naruszenie którego dałoby się zakwalifikować jako podstawa do skutecznego zaskarżenia powołanego na wstępie zarządzenia Prezydenta W. Należy zauważyć, że podniesione w skardze zarzuty odnoszą się ogólnie do naruszenia prawa, tj. Konstytucji RP, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Skarżąca nie wskazuje konkretnych przepisów prawa materialnego, na podstawie których można by wywodzić o posiadaniu przez nią interesu prawnego, który został naruszony kwestionowanym zarządzeniem. Podnoszone przez nią argumenty w postaci wieloletniego zamieszkiwania w budynku przy ul. [...] [...] we W., jakkolwiek są dla Sądu zrozumiałe, to jednak nie mogą zostać uznane za wystarczające z punktu widzenia legitymacji skargowej z art. 101 ust. 1 u.s.g. Omówionych wcześniej kryteriów legitymacji skargowej nie można wywodzić w szczególności z faktu, że skarżąca jest dzierżawcą wspomnianej nieruchomości, a umowę z Gminą Wrocław ma zawartą na czas nieokreślony.

O naruszeniu interesu prawnego strony nie świadczy wskazywane przez stronę w piśmie z dnia 3 listopada 2020 r. naruszenie art. 6a ust. 3 pkt ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksy cywilnego, zgodnie z którym do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,

b)wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Zaskarżone zarządzenie nie reguluje bowiem, i to w odmienny sposób niż przewidziany w ustawie, kwestii dotyczącej obowiązków wydzierżawiającego w zakresie napraw i remontów lokalu. Ubocznie należy zauważyć, że kwestie te zostały uregulowane pomiędzy stronami w § 4 i § 5 umowy dzierżawy z dnia 30 października 1996 r.

Również o naruszeniu interesu prawnego strony nie świadczy wskazywane naruszenie art. 64 ust. 2 Konstytucji RP, zgodnie z którym własność, inne prawa majątkowe oraz prawo dziedziczenia podlegają równej dla wszystkich ochronie prawnej. Należy wskazać, że prawo własności nie jest prawem bezwzględnym i doznaje określonych ograniczeń. Dopuszcza je Konstytucja RP, stanowiąc w art. 64 ust. 3, że własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w takim zakresie, w jakim nie narusza to istoty prawa własności. Tak więc zakres ochrony prawa własności nie jest bezwzględny, a gmina kształtując i prowadząc politykę przestrzenną na swoim terenie musi uwzględniać także interes ogólnospołeczny. Tym bardziej ograniczenia dotyczą praw majątkowych, wynikających ze stosunków umownych. Skarżąca odwołując się do art. 64 ust. 2 Konstytucji nie wykazała też, aby wystąpiła nierówność w ochronie prawnej przysługujących jej praw na podstawie umowy dzierżawy.

Należy w tym miejscu wyjaśnić, że w świetle łączącego stronę z Gminą W. stosunku obligacyjnego (umowa dzierżawy) strona posiada interes faktyczny, a nie interes prawny w zaskarżeniu kwestionowanego zarządzenia. Pogląd, że umowa dzierżawy nie rodzi interesu prawnego po stronie dzierżawcy, a jedynie interes faktyczny jest prezentowany także przez inne sądy administracyjne, w tym przez Naczelny Sąd Administracyjny (por. postanowienie Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 25 lipca 2019 r., sygn. akt II OZ 611/19). Przy tej okazji należy wyjaśnić, że interes faktyczny występuje wówczas, gdy określony podmiot jest wprawdzie bezpośrednio zainteresowany sposobem uregulowania danej kwestii, jednakże poprzez dane uregulowanie nie dochodzi do naruszenia przepisu prawa materialnego, czy procesowego dotyczącego jego sytuacji prawnej (por. postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z dnia 10 stycznia 2017 r., sygn. akt II SA/Op 503/16 i powołane tam orzecznictwo).

O posiadaniu interesu prawnego w zaskarżeniu zarządzenia Prezydenta nie może stanowić wskazywane przez stronę naruszenie przepisów procesowych, regulujących postępowanie w indywidualnych sprawach administracyjnych, z którym nie mamy do czynienia w niniejszej sprawie.

O legitymacji skargowej strony nie mogą wreszcie świadczyć podnoszone przez nią argumenty dotyczące poczynionych nakładów na zajmowany lokal mieszkalny. Poczynione przez stronę nakłady na lokal przy ul. [...] [...] we W. stanowią co najwyżej przedmiot wzajemnych rozliczeń stron stosunku dzierżawy, natomiast z samego faktu poniesienia tych nakładów nie można wywodzić, że skarżąca posiada konkretny i indywidualny interes prawny w zaskarżeniu kwestionowanego zarządzenia, oraz, że zarządzenie to narusza jej interes prawny.

Podnoszone przez stronę zarzuty w zakresie dowolnej oceny złego stanu technicznego budynku [...] [...] we W., która nie została poprzedzona oględzinami nieruchomości także należy ocenić za pozostające bez wpływu na dopuszczalność skargi, albowiem, jak już podkreślono na wstępie, nawet stwierdzenie naruszenie prawa (o czym Sąd w tym miejscu nie przesądza), ale pozostające bez związku z naruszeniem konkretnego interesu prawnego podmiotu wnoszącego skargę w trybie art. 101 ust. 1 u.s.g. nie może stanowić dostatecznej podstawy do rozpoznania takiej skargi.

Z tych samych powodów, na dopuszczalność skargi w sprawie nie mogła wpłynąć argumentacja skargi ukierunkowana na wykazanie, że władze miasta chcą "pozbyć się" najemców w budynku przy ul. [...] [...] we W., aby w ten sposób umożliwić sprzedaż tej nieruchomości pod inwestycję deweloperską.

Na marginesie można zaznaczyć, że jednostkom samorządu terytorialnego, jako osobom prawnym przysługuje prawo własności i inne prawa majątkowe. Samodzielność jednostek samorządu terytorialnego podlega ochronie sądowej (art. 165 Konstytucji RP). Podkreślić też należy, iż jednostka samorządu terytorialnego nie jest zwykłą osobą prawną, ponieważ wykonuje zadania publiczne służące zaspokajaniu potrzeb wspólnoty samorządowej, w tym zadania własne (art. 163 i art. 166 Konstytucji RP).Dodatkowo w stosunku do gminy prawodawca przyjął tzw. domniemanie kompetencji w wykonywaniu zadań publicznych (art. 164 ust. 3 Konstytucji RP).

Kierując się przedstawioną argumentacją, Sąd działając na podstawie art. 58 § 1 ust. 5a p.p.s.a. i § 3 p.p.s.a. odrzucił skargę, o czym orzekł jak w sentencji postanowienia. O zwrocie wpisu skarżącej orzeczono na podstawie art. 232 § 1 pkt 1 p.p.s.a.