Wyrok WSA w Gdańsku, sygn. akt II SA/Gd 742/18
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku
Data orzeczenia: 2019-06-12 00:00:00+02:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6150 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
6391 Skargi na uchwały rady gminy w przedmiocie ... (art. 100 i 101a ustawy o samorządzie gminnym)
Hasła tematyczne: Planowanie przestrzenne
Skarżony organ: Rada Gminy
Treść wyniku: Oddalono skargę
Powołane przepisy: article: art. 28 ust. 1, art. 17 pkt 1, art. 3 ust. 1, art. 1
journal: Dz.U. 2018 poz 1945
law: Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - tekst jednolity

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodnicząca Sędzia WSA Dariusz Kurkiewicz (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Mariola Jaroszewska Asesor WSA Magdalena Dobek - Rak Protokolant Starszy sekretarz sądowy Katarzyna Gross po rozpoznaniu w dniu 12 czerwca 2019 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy ze skargi A Spółki jawnej z siedzibą w P. G. na uchwałę Rady Gminy z dnia 24 kwietnia 2018 r., nr [...] w przedmiocie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oddala skargę.


UZASADNIENIE

A. wniosła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku skargę na uchwałę nr XLI/402/18 Rady Gminy z dnia 24 kwietnia 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu "[..]", gmina K.

W skardze strona domaga się stwierdzenia nieważności uchwały w całości, ewentualnie w części dotyczącej nieruchomości należącej do strony skarżącej działki nr [..], zarzucając naruszenie:

1. art. 21 ust. 1, art. 64 in fine, art. 31 ust. 3 i art. 32 ust. 1 Konstytucji RP poprzez niczym nieuzasadnioną oraz nieadekwatną, a także bezprawną ingerencję w prawo własności i tym samym naruszenie zasady proporcjonalności i konieczności oraz nierówne traktowanie mieszkańców Gminy;

2. art. 3 pkt 1 w zw. z art. 4 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez nadużycie władztwa planistycznego przejawiające się w całkowitej dowolności w ustalaniu planu zagospodarowania przestrzennego oraz braku przyjęcia kryteriów wynikających z powszechnie obowiązujących przepisów prawa w ustaleniu planu zagospodarowania przestrzennego;

3. art. 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez nieuwzględnienie uwarunkowań wynikających w szczególności z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, w sytuacji gdy uchwała w odniesieniu do działek należących do mojego mocodawcy lub z nimi sąsiadującymi pozostaje w sprzeczności z dotychczasowym rzeczywistym przeznaczeniem działek, treścią wcześniej wydanych decyzji o warunkach zabudowy i dokonanych podłączeń wodociągowych i energetycznych oraz prowadzi do uniemożliwienia korzystania z ich dotychczasowego mieszkalnego przeznaczenia;

4. art. 14 ust. 5 i art. 16 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z § 10 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania poprzez uchwalenie skarżonego planu w oparciu o nieaktualne mapy w odniesieniu do nieruchomości skarżących i nieruchomości sąsiadujących;

5. § 10 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w związku z art. 28 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez uchwalenie planu w oparciu o nieaktualne materiały planistyczne, tj. mapę, która powinna być aktualna na dzień przekazania tego projektu do opiniowania i uzgodnienia;

6. art. 17 pkt 6 w związku z art. 28 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez uchwalenie skarżonego planu po dokonaniu uzgodnień poczynionych na podstawie nieaktualnych materiałów planistycznych tj. mapy będącej jednym z podstawowych elementów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

7. § 131 w zw. z § 143 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów w sprawie "Zasad techniki prawodawczej" poprzez brak sporządzenia konkretnego, związanego z treścią w/w Uchwały uzasadnienia.

W uzasadnieniu skarżąca Spółka wskazała, że jest właścicielem nieruchomości objętej postanowieniami skarżonego planu (działki nr [..]), zaś jej interes prawny został naruszony na skutek zmiany dotychczasowego przeznaczania gruntu – teren zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z minimalnym udziałem 50% zabudowy usługowej – oraz wprowadzonych ograniczeń polegających na obowiązkowej minimalnej wielkości działek i wymogu odsunięcia zabudowy w minimalnej odległości 25 m od terenu 150.KDD. Ponadto interes ten został naruszony na skutek przeprowadzenia procedury planistycznej w oparciu o nieaktualne mapy oraz wprowadzenie zakazu lokalizacji reklam.

Uzasadniając podniesione zarzuty strona wskazała, że uchwalając skarżony plan Gmina dokonała całkowicie dowolnej i swobodnej ingerencji w prawo własności oraz dokonała nieuzasadnionego zróżnicowania sytuacji prawnej mieszkańców gminy w przedmiocie gospodarowania nieruchomościami. Zmiana przeznaczenia działek, ograniczenia z zakresu minimalnej ich wielkości oraz wymóg odsunięcia zabudowy w minimalnej wielkości 25 m od terenu 150.KDD nie znajdują jakiegokolwiek uzasadnienia według kryteriów sporządzania planu w ustawie o planowaniu przestrzennym czy innych przepisach szczegółowych, a do tego nie wynikają ze stanu faktycznego działek, planów Gminy czy obranego kierunku rozwoju Gminy. Nadto wskazane ograniczenia i zmiany dotyczą wyłącznie ograniczonego terenu działki należącej do skarżącej Spółki lub z nią sąsiadujących, mimo iż teren ten w żadnym stopniu nie różni się od jakichkolwiek innych terenów okolicznych, które w żadnym stopniu nie zostały obarczone wskazanymi elementami wynikającymi z planu zagospodarowania przestrzennego.

Tym samym w sposób bezpośredni Rada Gminy naruszyła również konstytucyjną zasadę równości oraz nie wyważyła należycie celów publicznych i indywidualnych przy uchwalaniu aktu prawa miejscowego. Tymczasem to właśnie wyłącznie cel mieszkalny był jedynym motywem zakupu działek oraz wynikał z wcześniej obowiązującego planu i wydawanych warunków zabudowy. Mieszkańcy O., w tym także skarżąca, nabywali ziemię wyłącznie w celach mieszkalnych ze względu na oddalenie od zabudowań miejskich, bliskość natury, ciszę i spokój,

a w szczególności oddaleniem jakichkolwiek budynków usługowych. Kwestionowane zapisy planu nie wprowadzają harmonii, lecz wręcz burzą dotychczasowy ład przestrzenny. Nie ulega zatem wątpliwości, że w toku procedury planistycznej nie uwzględniono dotychczasowego przeznaczenia i zagospodarowania terenów, a zmiana została dokonana z pominięciem dokładnej analizy i oceny stanu faktycznego, jaki istnieje na terenie objętym projektem uchwały. Nie uwzględniono także dotychczasowych działań skarżącej, które przejawiają się w szczególności w uzyskaniu i wybudowaniu podłączeń sieciowych – wodociągowych i energetycznych – wyłącznie dla celów mieszkalnych oraz wcześniejszym uzyskaniem przez skarżącą warunków zabudowy. W ocenie skarżącej Rada dokonała zmiany planu bez zważenia, że działanie takie nosi daleko idące skutki dla mieszkańców, a jednocześnie jest pozbawione jakiegokolwiek celu.

Dalej strona wskazała, że również zaplanowana w uchwale infrastruktura jest całkowicie niezgodna z kierunkiem zagospodarowania wskazanych działek, co wskazuje na wewnętrzną sprzeczność uchwały oraz powoduje, iż zapisy tego aktu w zakresie zagospodarowania ww. działek nie będą prowadziły do rozwoju Gminy i ukształtowania ładu przestrzennego. Wprawdzie bowiem teren ten został przeznaczony na działalność usługową, lecz drogi prowadzące do działki skarżącej są drogami jednopasmowymi, pozbawionymi pobocza i oświetlenia, zatem nie sposób uznać, że będą one dostosowane do rzeczywistych potrzeb usług, jakie mają być prowadzone na tym terenie. W rzeczywistości bowiem drogi te znajdują zastosowanie wyłącznie do celów mieszkaniowych. Podobnie w odniesieniu do zakazu reklam, który został ustalony na terenie o przeznaczeniu usługowym powoduje, że uchwała jest wewnętrznie sprzeczna i całkowicie nie znajduje zastosowania w rzeczywistości. Ponadto w uchwale brak jakiegokolwiek uzasadnienia dla wprowadzenia wymogu minimalnej wielkości działek oraz utrzymywania odległości od terenu 150.KDD.

Końcowo skarżąca odniosła się do zarzutu naruszenia zasad sporządzania projektu planu, w szczególności w zakresie aktualności materiałów planistycznych. Materiały te winny być bowiem aktualne na dzień przystąpienia do sporządzenia tego projektu. Tymczasem załączniki do skarżonej uchwały wymogu tego nie spełniają, albowiem nie uwidaczniają rzeczywistego podziału działek w gminie, w szczególności działek: [..]-[..]. W konsekwencji, naruszony został także tryb sporządzania planu określony w art. 17 u.p.z.p., albowiem organ uchwałodawczy przedłożył do uzgodnień projekt zawierający załącznik graficzny, który nie spełniał wymogu aktualności.

W odpowiedzi na skargę Rada Gminy wniosła o jej oddalenie, szczegółowo ustosunkowując się do zarzutów skargi.

Zdaniem Rady, na mocy art. 4 u.p.z.p. organ gminy posiada kompetencję do władczego rozstrzygnięcia w zakresie przeznaczenia terenu pod pokreślone funkcje nawet, gdyby było to wbrew woli właścicieli działek objętych planem. Ponadto, pozbawienie części (nawet znacznej) rozporządzania rzeczą nie musi oznaczać ingerencji w istotę prawa własności. Może to oznaczać, że nawet wyłączenie możliwości zabudowania nieruchomości i zagospodarowania jej przestrzeni nie będzie stanowiło naruszenia istoty prawa własności. Ponadto, wbrew twierdzeniom skarżącej kwestionowana uchwała zmierzała do właściwego wyważenia interesu publicznego z interesem, indywidualnym, zaś tryb sporządzenia i uchwalenia planu był zgodny z obowiązującymi przepisami.

Jak wskazał organ, lokalizacja istniejącej żwirowni stoi w sprzeczności z oczekiwaniami właścicieli działki dotychczas rolnej, zamierzających przekształcić ten teren w kierunku zabudowy mieszkaniowej. Organy gminy, kształtując politykę przestrzenną muszą w miarę możliwości te sprzeczne interesy ze sobą godzić i w ocenie Rady na etapie procedury planistycznej doszło do wyważenia interesów zarówno publicznego, jak i indywidualnego. Dodatkowo rozwiązania zaskarżonego planu są zgodne z polityką przestrzenną Gminy i kierunkami zagospodarowania, określonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy, przyjętego uchwałą Nr XXXIX/300/2015 Rady Gminy z dnia 26 listopada 2013 r., zmienionego uchwałą Nr XV/131/2015 Rady Gminy z dnia 18 grudnia 2015 r. Dla ustalonego w planie terenu oznaczonego symbolem 119.U/MN studium wyznaczyło bowiem kierunek przeznaczenia terenu we wsi O. jako "tereny przeznaczone dla usług i zabudowy mieszkaniowej (U/M)" - oznaczone symbolem 10-2.U/M. Z kolei w dalszej części studium wskazano, że tereny przeznaczone dla usług i zabudowy mieszkaniowej (U/M) obejmują spory teren położony w sąsiedztwie kopalni piasku i żwiru (10-2. U/M). Na terenie 10-2. U/M należy lokalizować usługi od strony kopalni piasku i żwiru (teren 10-2. PG) i uzupełniającą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w większej odległości od terenu kopalni.

Dalej organ podniósł, że ustalony minimalny 50% udział zabudowy usługowej jest najmniejszym możliwym udziałem spełniającym warunek zawarty w studium, zaś minimalna 25 metrowa odległość od linii rozgraniczającej drogę w terenie 150.KDD została przyjęta w taki sposób, aby na każdej działce budowlanej w istniejącym obecnie wydzieleniu geodezyjnym możliwa była realizacja budynku jednorodzinnego. Taki zapis zarówno studium, jak i planu pozwala zmniejszyć potencjalne uciążliwości przyszłych i obecnych właścicieli nieruchomości, w zakresie ewentualnego hałasu, wynikającego z przyjętej dopuszczonej prawem technologii wydobycia i przetwarzania surowca i wzmożonego ruchu samochodów ciężarowych związanych z funkcjonowaniem kopalni piasku i żwiru. Studium w sposób jednoznaczny określa istniejący stan obecny uwzględniający położenie terenu w sąsiedztwie kopalni piasku i żwiru. To z kolei zdeterminowało ustalenie, że zabudowa mieszkaniowa nie powinna sąsiadować (jedynie przez drogę) z tego rodzaju działalnością gospodarczą choćby ze względu na spodziewany bezpośredni spory ruch pojazdów ciężarowych. W Studium zauważono potencjalny konflikt, któremu postanowiono zaradzić odsunięciem zabudowy mieszkaniowej w głąb terenu, zmniejszając tym samym prawdopodobieństwo uciążliwych immisji z terenu sąsiedniego. Jak podkreślił organ, kwestionowany plan nie wykluczył możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a jedynie nakreślił wyraźnie warunki, dla których ta zabudowa, jako "funkcja wrażliwa" będzie mogła istnieć.

Również zapis dotyczący minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek jest zgodny ze studium, w którym dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej na terenach wsi o mniejszym stopniu zainwestowania ([..]-[..]) przewidziano minimalną powierzchnię pomiędzy 1 000 m2 a 1 500 m2. Przyjmując zatem, że na terenie 119.U/MN szerokość najwęższej istniejącej działki nr [..], graniczącej z drogą w terenie 150.KDD (powierzchnia działki po "podcięciu" pod drogę publiczną w terenie 150.KDD wynosi ok. 3034 m2) wynosi ok. 24 m, to przy podziale na minimum 1500 m2 jej długość wyniesie ok. 62,5 m. Zatem konieczność zachowania dla budynków jednorodzinnych 25 metrowej odległości od drogi w terenie 150.KDD nie stanowi wykraczającego ponad władztwo planistyczne rygoru, a wręcz ogranicza potencjalne uciążliwości dla przyszłych mieszkańców.

Rada nie zgodziła się również z zarzutem nieuwzględniania w planie dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, a także sporządzenia go niezgodnie z uprzednio wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy. W szczególności nie podzieliła zarzutu, iż zmienione przeznaczenie nie uwzględnia faktu, że nieruchomości objęte planem położone są w cichej okolicy, w odosobnieniu, co miało stanowić główną przyczynę zakupu nieruchomości. Jednak jak wynika z okoliczności sprawy, działka należąca do skarżącej od lat sąsiaduje z kopalnią żwiru i piasku, co przeczy spokojnemu charakterowi okolicy.

Dalej organ wskazał, że dotychczas dla części działek położonych na terenie 119.U/MN nie obowiązywał żaden inny plan, zaś teren był terenem rolniczym. Wprowadzenie zaś przedmiotowego planu w istocie spowodowało, iż użytkowanie, jak i zagospodarowania terenu uległo rozszerzeniu. Uprzednio możliwym było wyłącznie użytkowanie rolnicze lub przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, natomiast obecnie dopuszczalna jest także zabudowa usługowa oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z minimalnym 50% udziałem zabudowy usługowej. Ponadto odpierając zarzut posiadania przez skarżących decyzji o warunkach zabudowy wskazała Rada, że sama decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich, zaś zgodnie z art. 65 u.p.z.p. organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji. Powyższe oznacza zatem, że nawet w sytuacji w której dany podmiot uzyska ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, to nie ma żadnej gwarancji, że zaplanowana przez niego inwestycja zostanie zrealizowana. Skutki prawne wydania decyzji o warunkach zabudowy nie są ograniczone w czasie, o ile nie zostanie uchwalony plan miejscowy. Tym niemniej w przypadku zdecydowanej większości nieruchomości objętych kwestionowanym planem nastąpiło podtrzymanie, a nawet rozszerzenie możliwości lokalizowania funkcji mieszkaniowej na nieruchomościach w stosunku do wydanych decyzji o warunkach zabudowy, a także dodatkowo rozszerzenie funkcjonalności przeznaczenia terenu o funkcję usługową. W praktyce pozwala to w większości przypadków na zagospodarowanie terenu zarówno w sposób określony w uprzednio wydanych decyzjach, lecz już w oparciu o plan, jak i w oparciu o poszerzone możliwości w zakresie parametrów urbanistycznych, jak i wprowadzenie nowych funkcji.

Odnosząc się do kwestii wewnętrznej sprzeczności planu w zakresie ustalenia usługowego przeznaczenia terenów i jednocześnie niezapewnienia odpowiedniego dojazdu organ wskazał, że z treści skargi nie wynika jednoznacznie, czy chodzi wyłącznie o drogi wewnętrzne do działek, czy też o drogę publiczną w terenie 150.KDD, z której również istnieje możliwość dostępności drogowej. W terenie 119.U/MN istnieją trzy wydzielone geodezyjnie (nie wydzielone w planie jako tereny) dojazdy w formie dróg wewnętrznych szerokości ok. 8 m. Są to istniejące działki nr: [..]-[..], stanowiące własność prywatną. Zdaniem organu szerokość 8 m jest wystarczająca, by zrealizować np. jednostronny chodnik o szerokości 2 m, jezdnię o szerokości 5 m wraz z poboczem o szerokości 1 m. Z kolei w przypadku drogi publicznej - ulica dojazdowa w terenie 150.KDD, szerokość minimalna 10 m ustalona w planie jest zgodna z tabelą w § 7 ust. 1 obwieszczenia Ministra Infrastruktury I Budownictwa z dnia 23 grudnia 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. z dnia 29 stycznia 2016 r., poz. 124.). Brak jest także sprzeczności w planie zakazu lokalizacji reklam z jednoczesnym dopuszczeniem lokalizacji usług, albowiem wymóg ten wynika z faktu położenia terenu 119.U/MN w strefie ochrony dóbr kultury – strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi O. Przy czym w § 4 ust. 2 planu dopuszczono lokalizację szyldów o powierzchni maksymalnej 1 m2, które w myśl art. 2 pkt 16d u.p.z.p. stanowią tablicę reklamową lub urządzenie reklamowe informujące o działalności prowadzonej na nieruchomości, na której owa tablica lub urządzenia się znajdują. Jeśli zaś chodzi o infrastrukturę techniczną to w ocenie organu ustalenia planu nie ograniczają realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (vide § 2 ust. 1 uchwały) niezbędnej do obsługi terenów inwestycyjnych.

Końcowo Rada odniosła się do zarzutu naruszenia zasad i trybu sporządzania projektu planu podnosząc, że proces opinii i uzgodnień nie wykazał naruszeń w tym zakresie. Ponadto z przepisów prawa nie wynika obowiązek ani możliwość sprawdzania aktualności map na każdym etapie procedury planistycznej, która trwa kilka miesięcy lub lat. Podziały działek są procesem odbywającym się równolegle do procedury sporządzania planu i niemożliwym jest, aby w czasie całego procesu opracowywania planu aktualizować mapy, co wiązałoby się ze znacznym wydłużaniem i tak już długiej procedury sporządzania planu, a dodatkowo ze znaczącymi kosztami finansowymi. Niezależnie od powyższego organ wskazał, że naruszenie zasad sporządzenia planu miejscowego w odniesieniu do dokumentacji planistycznej powodujące obligatoryjnie nieważność uchwały rady gminy to takie naruszenie, które bez konieczności merytorycznej oceny planu (części tekstowej i graficznej) i kontroli trybu sporządzania planu już z założenia powodują jego nieważność. W rozpoznawanej sprawie takiego zarzutu nie sposób skutecznie postawić.

W toku postępowania przed Sądem pełnomocnik skarżącej Spółki złożyła pismo, w którym podniosła dodatkowe zarzuty pod adresem skarżonej uchwały. Mianowicie zarzuciła naruszenie:

- § 7 ust. 1 pkt 7 lit. a uchwały Nr XLIX/416/2014 Rady Gminy z dnia 28 października 2014 r. "Statut Sołectwa " przejawiające się w nieprzeprowadzeniu wymaganych przywołanym statutem konsultacji w przedmiocie projektu uchwały w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego z Zebraniem Wiejskim;

- § 120 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 20 czerwca 2002 r. w sprawie "Zasad techniki prawodawczej" poprzez niedokładne, ogólnikowe i wprowadzające w błąd określenie przedmiotu skarżonej uchwały, przejawiające się we wskazaniu, że plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje P. bez wyszczególnienia sołectwa O. lub innych określeń zgodnych z podziałem administracyjnym Gminy lub zwyczajowych określeń oraz bez wskazania, iż wprowadzany plan zmienia plan zagospodarowania przestrzennego wprowadzony uchwałą Rady Gminy Nr VIII/62/2007 z dnia 11 września 2007 r w sprawie uchwalenia "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi O. na terenie Gminy (Dziennik Urzędowy Województwa Nr 4, poz. 112 z dnia 21 stycznia 2008 r.);

- załącznika nr 3 rozporządzenia Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 13 grudnia 2013r. w sprawie ustalenia, zmiany i zniesienia urzędowych nazw niektórych miejscowości oraz ustalenia nazwy obiektu fizjograficznego (Dz.U. 2013 poz. 1629) poprzez wskazanie w przedmiocie skarżonej uchwały nazwy miejscowości "P. " zniesionej przez przywołany akt;

- gdzie oba wyżej określone naruszenia wymienionych rozporządzeń doprowadziły do naruszenia art. 17 pkt 1 i 11 oraz art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym poprzez niepoprawne ogłoszenie i obwieszczenie o przystąpieniu do sporządzania planu oraz uniemożliwienie lub przynajmniej znaczne utrudnienie obywatelom skorzystania z gwarantowanych wskazaną uchwałą uprawnień do wniesienia wniosków i uwag tj. czynnego uczestnictwa na etapie procedowania wprowadzania planu zagospodarowania przestrzennego.

Rozwijając pierwszy zarzut wskazała skarżąca, że do wyłącznej właściwości Zebrania Wiejskiego należą w szczególności sprawy opiniowania przedstawianych do konsultacji projektów uchwał Rady gminy w sprawach planów zagospodarowania przestrzennego. Opinia Zebrania nie byłaby wiążąca, ale jej uzyskanie jak wynika ze statutu sołectwa było obowiązkowe. W ocenie skarżących brak uzyskania takiej opinii stanowi istotne naruszenie prawa, które powinno skutkować stwierdzeniem nieważności skarżonej uchwały.

Odnośnie drugiego zarzutu wskazała pełnomocnik skarżącej, że w skład Gminy wchodzi 15 sołectw, w tym O. i P. Tymczasem skarżona uchwała w swoim przedmiocie wskazuje, iż wprowadza plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu P., co nie pokrywa się z podziałem administracyjnym Gminy czy zwyczajowym lub przyjętym we wcześniejszej uchwale nazewnictwie oraz uniemożliwia bez dogłębnej analizy wywnioskowanie, iż wskazana uchwała dotyczy również poprzedniego planu zagospodarowania przestrzennego, który odnosił się do wsi O. Co więcej porównanie konkretnego wskazania w przedmiocie uchwały z 2007 sołectwa, a w skarżonej uchwale miejscowości P. pogłębia wprowadzenie podmiotów zainteresowanych w błąd i powoduje niemożliwość wywnioskowania, że przedmiotowa uchwała dotyczy również O.

Wywodząc naruszenie zasad sporządzania uchwały wskazała skarżąca, że rozporządzanie Prezesa Rady Ministrów z dnia 20 czerwca 2002 r. w sprawie "Zasad techniki prawodawczych" wskazuje, że przepisy przywołanego aktu stosuje się również do projektów aktów prawa miejscowego, którym jest m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gmin. Zgodnie z § 120 przywołanego rozporządzenia tytuł aktu w oddzielnych wierszach zawiera określenie rodzaju aktu, nazwę organu wydającego akt, datę i przedmiot aktu. W skarżonej uchwale przedmiot został określony jako miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu P., mimo, iż jak zostało wcześniej wskazane, jest to określenie wprowadzające w błąd oraz nie znajdujące pokrycia w podziale administracyjnym. Co więcej przedmiotem skarżonej uchwały jest zmiana między innymi uchwały Rady Gminy Nr VIII/62/2007 z dnia 11 września 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi O. na terenie gminy K.(Dziennik Urzędowy Województwa Nr 4, poz. 112 z dnia 21 stycznia 2008 r.), co również winno być wskazane w przywołanym przedmiocie aktu. Podkreśliła skarżąca, że zgodnie z treścią rozporządzenia Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 13 grudnia 2013r. w sprawie ustalenia, zmiany i zniesienia urzędowych nazw niektórych miejscowości oraz ustalenia nazwy obiektu fizjograficznego zniesione zostały nazwy miejscowości P. i P. (poz. 30 i 31 Załącznika nr 3). W związku z tym należy uznać, że poza faktem, iż wskazana uchwała wprowadza w błąd i nie pozwala odkodować jej zakresu bez dogłębnej analizy treści całej Uchwały, to dodatkowo posługuje się również nazwą miejscowości, która od 2014r. została zniesiona jako urzędowa nazwa oraz nie znajduje pokrycia i odzwierciedlenia w granicach aktualnych sołectw Gminy K.

W ocenie skarżącej nieprawidłowy i mylny przedmiot uchwały w dalszej kolejności spowodował naruszenie przez Radę Gminy art. 17 pkt 1, 11 oraz art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Za niezwykle istotny uznali skarżący fakt, iż poprawne nazwanie uchwały i określenie jej przedmiotu oraz stosowne do tego obwieszczenia i ogłoszenia umożliwiłyby osobom zainteresowanym skorzystanie z uprawnień do wnoszenia odpowiednich wniosków i uwag. Etapem zmierzającym do uchwalenia planu miejscowego (zmian planu), po wstępnym i niezbędnym etapie przyjęcia uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego (zmian planu) jest procedura określona w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W okolicznościach analizowanej sprawy prawa do zagwarantowanej ustawowo procedury określonych w ustawie podmiotów (w szczególności osób fizycznych) zostały naruszone. Tym samym wymienione w przepisach ustawy podmioty uprawnione do uczestniczenia w procedurze planistycznej nad zmianą planu miejscowego pozbawione zostały prawa do zgłaszania jakichkolwiek wniosków czy też uwag do przyszłego projektu zmian planu, a tym samym ewentualnego wpływu na treść jego ustaleń. Obwieszczenia, ogłoszenia i wyłożenie projektu do publicznego wglądu ma zagwarantować obywatelom realną możliwość zapoznania się z tym projektem, a przedmiot uchwały i obwieszczenia o jego wyłożeniu winny być maksymalnie dookreślone i nie tylko nieprowadzające w błąd, ale wręcz gwarantujące maksymalnie możliwe poinformowanie obywateli. Na podstawie wskazanych naruszeń skarżąca również upatruje podstawy stwierdzenia nieważności skarżonej uchwały.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku zważył, co następuje:

Zgodnie z treścią art. 1 § 1 i 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 roku - Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. z 2018 r., poz. 2108 ze zm.) sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej, przy czym kontrola ta co do zasady sprawowana jest pod względem zgodności z prawem. Stosownie natomiast do art. 3 § 2 pkt 5 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 roku - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2018 r., poz. 1302 ze zm., dalej jako p.p.s.a.) kontrola działalności administracji publicznej wykonywana przez sądy administracyjne obejmuje orzekanie w sprawach skarg na akty prawa miejscowego jednostek samorządu terytorialnego.

Ponieważ zaskarżona uchwała została podjęta po dniu wejścia w życie ustawy z dnia 7 kwietnia 2017 r. (Dz. U. z 2017, poz. 935) o zmianie ustawy - Kodeks postępowania administracyjnego oraz niektórych innych ustaw, zmieniającej z dniem 1 czerwca 2017 r. ustawę z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym oraz ustawę - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, skarga nie musiała być poprzedzona wezwaniem do usunięcia naruszenia prawa.

Niniejsza skarga złożona została w trybie art. 101 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r., poz. 506 ze zm., dalej jako u.s.g.). Zgodnie z treścią tego przepisu w brzmieniu właściwym dla rozpoznawanej sprawy, każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może zaskarżyć uchwałę do sądu administracyjnego. Zaskarżona uchwała Rady Gminy z dnia 24 kwietnia 2018 r. nr VLI/402/18 dotyczy uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu "P." gm. K., będącego aktem prawa miejscowego, a zatem stanowi akt z zakresu administracji publicznej.

Podstawową przesłanką konieczną dla skutecznego podważenia uchwały organu gminy w drodze zaskarżenia jej do sądu administracyjnego jest wykazanie przez skarżącą, że uchwała narusza jej interes prawny lub uprawnienie. W wykonaniu tego warunku skarżąca musi wykazać, że w konkretnym wypadku istnieje związek pomiędzy jej własną - prawnie gwarantowaną (a nie wyłącznie faktyczną) sytuacją, a zaskarżaną przezeń uchwałą, polegający na tym, że uchwała ta narusza (czyli pozbawia lub ogranicza) właśnie jej interes prawny lub uprawnienie.

Kwestionując uchwałę w trybie art. 101 ust. 1 u.s.g. trzeba zatem dowieść, że zaskarżona uchwała negatywnie wpływa na sferę prawno-materialną skarżącej, czyli np. pozbawia ją pewnych, prawem gwarantowanych, uprawnień albo uniemożliwia ich realizację. Szczególną cechą tak rozumianego interesu prawnego jest przede wszystkim bezpośredniość związku pomiędzy sytuacją danego podmiotu, a normą prawa materialnego, z którego wywodzi on swój interes prawny.

Wskazać nadto należy, że w dniu 16 września 2008 r. Trybunał Konstytucyjny w sprawie o sygn. akt SK 76/07 orzekł, że art. 101 ust. 1 u.s.g. jest zgodny z Konstytucją RP. Zdaniem Trybunału Konstytucyjnego przyjęta powszechnie przez sądy interpretacja, że prawo do zaskarżania uchwał lub zarządzeń organu gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej do sądu administracyjnego przysługuje tym, którzy wykażą się konkretnym, indywidualnym interesem prawnym wynikającym z określonej normy prawa materialnego - gwarantuje prawo do sądu wynikające z Konstytucji.

W niniejszej sprawie jest bezsporne, że skarżąca jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym zaskarżoną uchwałą, tj. działki nr [..]. w O., obr. P. Nieruchomość ta znajduje się w jednostce planistycznej oznaczonej symbolem U/MN, zaś szczegółowe określenie sposobu zagospodarowania terenu, na którym znajduje się działka skarżącej znalazło swój wyraz w § 23 uchwały. Zgodnie z ust. 3 karty terenu 119, teren ten został przeznaczony pod zabudowę usługową oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z minimalnym 50% udziałem zabudowy usługowej. Ponadto w uchwale wskazano, że zabudowę mieszkaniową jednorodzinną należy realizować w odległości minimalnej 25 m od terenu 150.KDD, tj. terenu drogi publicznej – ulicy dojazdowej. W ust. 5 karty terenu wskazano natomiast zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego statuując m.in. zakaz lokalizacji reklam. Z kolei w ust. 6 pkt 7 karty przewidziano minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowalnych – 1500 m2. W zasadach ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej wskazano, że teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi O. (ust. 9 pkt 1 karty).

W ocenie sądu, opisane powyżej ustalenia planu naruszają interes prawny skarżącej. Skarżąca wykazała istnienie związku pomiędzy jej konkretną sytuacją prawną – czyli przysługującym jej prawem własności ww. nieruchomości objętej zapisami planu i negatywnym wpływem tego aktu na to prawo, polegającym na jego ograniczeniu na skutek m. in. dopuszczenia zabudowy mieszkalno-usługowej oraz wymogu realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego w odległości minimalnej 25 m od terenu 150.KDD oraz zakazem lokalizacji reklam.

Tym samym, zdaniem sądu, spełniony został warunek dopuszczalności skargi, gdyż skarżącej służy legitymacja skargowa wynikająca z art. 101 ust. 1 u.s.g., co oznacza, że należało dokonać oceny zaskarżonej uchwały pod względem zgodności jej zapisów, dotyczących działki będącej własnością skarżącej, z przepisami prawa.

W ustawie o samorządzie gminnym brak jest kryteriów określających zakres kontroli zaskarżonej w trybie art. 101 u.s.g. uchwały rady gminy. Z tego względu należy odwołać się do cytowanego wyżej art. 1 § 2 ustawy - Prawo o ustroju sądów administracyjnych. Przepis ten, z racji umieszczenia w cyt. ustawie - regulującej ustrój i właściwość sądów administracyjnych, posiada bowiem charakter ogólnego unormowania. W myśl powołanego przepisu, sąd administracyjny sprawuje w zakresie swojej właściwości kontrolę pod względem zgodności z prawem, czyli kontroluje akty administracyjne z punktu widzenia ich legalności - zgodności z prawem materialnym i procesowym.

Następnie według art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945), dalej u.p.z.p., istotne naruszenie zasad sporządzania planu miejscowego, istotne naruszenie trybu jego sporządzania, a także naruszenie właściwości organów w tym zakresie, powodują nieważność uchwały rady gminy w całości lub części. Przez zasady sporządzania planu należy rozumieć zasady dotyczące problematyki merytorycznej, związanej ze sporządzaniem planu, a więc: zawartości planu, zawartych w nim ustaleń, a także standardów dokumentacji planistycznej (por. Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne. Komentarz pod red. Z. Niewiadomskiego, Warszawa 2006, 3. wydanie, str. 253).

Oznacza to, że zarówno istotne naruszenie "zasad sporządzania", jak i "trybu sporządzania" miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwala na stwierdzenie nieważności takiej uchwały w całości lub części. Zasady sporządzania planu miejscowego rozumiane są jako wartości i merytoryczne wymogi kształtowania polityki przestrzennej przez uprawnione organy dotyczące m.in. zawartych w akcie planistycznym ustaleń. Pojęcie zasad sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego należy wiązać ze sporządzaniem aktu planistycznego, a więc zawartością aktu planistycznego (część tekstowa, graficzna i załączniki), zawartych w nim ustaleń a także standardów dokumentacji planistycznej. W odniesieniu do planu miejscowego jego zawartość (część tekstowa, graficzna) określają art. 15 ust. 1 i art. 20 ust. 1 u.p.z.p., przedmiot określa art. 15 ust. 2 i 3 u.p.z.p., a standardy dokumentacji określa wydane na podstawie art. 16 ust. 2 u.p.z.p. rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 164, poz. 1587 ze zm.).

Natomiast tryb postępowania odnosi się do sekwencji czynności, jakie podejmuje organ w celu doprowadzenia do uchwalenia planu miejscowego począwszy od uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu a skończywszy na uchwaleniu planu. Przy czym podkreślenia wymaga, że w aktualnym stanie prawnym nie każde naruszenie zasad i trybu postępowania powoduje nieważność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale tylko naruszenie istotne.

W pierwszej kolejności należy odnieść się do zarzutu naruszenia art. 17 pkt 1 u.p.z.p. w zakresie przyjętego sposobu podania do publicznej wiadomości informacji o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego oraz o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu. Zarzuty skarżącej o dostrzeżonych przez nią nieprawidłowościach w tym zakresie sąd uznał za nietrafne. W obowiązujących w dacie przeprowadzania procedury planistycznej przepisach nie było i nadal nie ma – zasad "tytułowania" uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu. Wywodzi skarżąca, że z powodu zatytułowania uchwały uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu "P." została wprowadzona w błąd, co do terenu dla jakiego plan jest uchwalany, gdyż jej działka położona jest we wsi O. Wskutek takiego zatytułowania uchwały nie powzięła skarżąca Spółka wiadomości, że Rada Gminy wszczęła procedurę uchwalania planu dla terenu, na którym znajduje się jej działka. Upatruje w tym skarżąca istotnego uchybienia zasadom sporządzania planu.

Z akt sprawy wynika jednoznacznie, że działka skarżącej położona w O. przy ul. P. znajduje się w obrębie ewidencyjnym P. (k. 8 – decyzja o warunkach zabudowy, k-112 wypis z rejestru gruntów). Identyczne wskazanie znajduje się w oznaczeniu położenia nieruchomości w księdze wieczystej nieruchomości skarżących (k. 127 akt sądowych). Wszystkie załączone do skargi (kserokopie) decyzje o warunkach zabudowy dla działek należących do skarżącej i sąsiadujących z jej działką wskazują, że znajdują się one w obrębie P. Nie sposób zatem podzielić zarzutu skarżącej, że zatytułowanie przedmiotowej uchwały jako odnoszącej się do rejonu P. było wadliwe i doprowadziło do niemożności ustalenia przez nią zakresu opracowania planu i w konsekwencji uniemożliwiło udział w procedurze uchwalania planu. Nie wynika z przepisów przywołanych w skardze obowiązek autorów uchwały o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu do odnoszenia się do jednostek podziału administracyjnego gminy. Obszar opracowania planu nie musi także pokrywać się z obszarem wsi czy całej gminy. Nie sposób zatem powiązać sposobu sfomułowania tytułu uchwały z istotnym naruszeniem procedury sporządzania planu miejscowego.

Nie stanowi także naruszenia procedury sporządzania planu zarzut braku przedstawienia projektu planu do zaopiniowania Zebraniu Wiejskiemu wsi O. Odnotowania w tym miejscu wymaga, że tryb sporządzania planu odnosi się do sekwencji czynności, jakie podejmują organy w celu doprowadzenia do jego uchwalenia. Czynności te wyszczególnione zostały w art. 17 u.p.z.p. i w jego punkcie 6 zostały wyczerpująco określone organy, których opinię o projekcie planu obowiązkowo należy uzyskać. Są to:

- gminna lub inna właściwa, w rozumieniu art. 8, komisja urbanistyczno-architektoniczna,

- wójt, burmistrz gmin albo prezydent miast, graniczących z obszarem objętym planem, w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,

- regionalny dyrektor ochrony środowiska,

- właściwy organ administracji geologicznej w zakresie udokumentowanych złóż kopalin i wód podziemnych,

- właściwego organ Państwowej Straży Pożarnej i wojewódzkiego inspektora ochrony środowiska w zakresie lokalizacji nowych zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, zmian, o których mowa w art. 250 ust. 5 i 7 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska, w istniejących zakładach o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii i nowych inwestycji oraz rozmieszczenia obszarów przestrzeni publicznej i terenów zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, w przypadku gdy te inwestycje, obszary lub tereny zwiększają ryzyko lub skutki poważnych awarii,

- właściwy państwowy wojewódzki inspektor sanitarny,

- starosta, jako właściwy organ ochrony środowiska w zakresie terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

- operator systemu przesyłowego elektroenergetycznego w zakresie sposobu zagospodarowania gruntów leżących w odległości nie większej niż 40 metrów od osi istniejącej linii elektroenergetycznej najwyższych napięć, w przypadku gdy górne napięcie tej linii elektroenergetycznej jest równe co najmniej 220 kV.

Pośród wymienionych organów nie znajduje się zebranie wiejskie wsi, której teren został objęty opracowaniem planistycznym. Nie można zatem przyznać racji pełnomocnikowi skarżących, że brak opinii Zebrania Wiejskiego wsi O. co do projektu planu stanowi istotne naruszenie procedury sporządzania planu.

Kolejny zarzut skargi odnosi się do naruszenia art. 14 ust. 5 i art. 16 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z § 10 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania oraz art. 17 pkt 1, 6 i 11 oraz art. 18 u.p.z.p. powiązany z brakiem aktualności mapy, na której oparta została procedura uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego. Braku aktualności upatruje skarżąca w nieuwidocznieniu na mapie dokonanych w międzyczasie podziałów gruntów, m.in. powstania w taki sposób ich niemal wszystkich działek. Jednak zarzut ten jest chybiony.

Zauważyć należy, że nawet ewentualne sporządzenie projektu planu na nie w pełni aktualnej mapie zasadniczej stanowiłoby jedynie naruszenie wymagań wynikających z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie byłoby ono ani naruszeniem zasad, ani trybu sporządzania planu. Tym bardziej zatem, skoro projekt planu został sporządzony na podstawie map aktualnych na dzień przekazania projektu do opiniowania i uzgodnienia, nie ma podstaw do stwierdzenia, że późniejsze przekształcenia geodezyjne uwidocznionych na nim działek uzasadniają twierdzenie o istotnym naruszeniu trybu sporządzania planu. Tylko naruszenie trybu sporządzania planu, który to tryb określony został w art. 17 u.p.z.p., może stanowić podstawę do stwierdzenia nieważności tego aktu prawa miejscowego (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 9 lutego 2007 r. sygn. II OSK 1481/16, dostępny na stronie orzeczenia.nsa.gov.pl).

Wskazać ponadto należy, że nawet gdyby przyjąć, że nieujawnienie na mapie stanowiącej podstawę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określonych, późniejszych podziałów geodezyjnych stanowi naruszenie trybu sporządzania planu, to w ocenie Sądu nie budzi wątpliwości, iż naruszenie takie nie byłoby naruszeniem istotnym, a więc pozbawione byłoby cechy uzasadniającej stwierdzenie nieważności takiego planu. Zauważyć wszak należy, że podziały geodezyjne działek nie zmieniłby ogólnych ustaleń zawartych w planie miejscowym, zaś w treści skargi brak jest konkretnych zarzutów, które ewentualnie podziały geodezyjne mogłyby doprowadzić do odmiennych ustaleń planistycznych. Zaznaczyć należy, że przedmiotowy projekt planu opracowany został w oparciu o uchwałę z dnia 29 listopada 2011 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu "P.", gm. K. Procedura planistyczna trwała zatem niemal 7 lat, naturalną kwestią jest że nastąpiła dezaktualizacja map, na których rozpoczęto procedurę.

Chybiony jest także zarzut, że omawiana uchwała zmienia uchwałę z dnia 11 września 2007 r. w sprawie uchwalenia "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi O. na terenie gminy K.". Wskazana uchwała nie odnosiła się do terenu objętego skarżoną uchwałą. Terenu tego dotyczył obowiązujący do 31 grudnia 2003 r. miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego dla rejonu P. przyjęty uchwałą z dnia 28 września 1992 r.

Ostatnim zarzutem skargi jest brak w ocenie pełnomocnika skarżącej konkretnego, związanego z treścią skarżonej uchwały jej uzasadnienia.

W ocenie sądu jest to zarzut bezzasadny. Przede wszystkim trudno zweryfikować jakich konkretnie elementów pełnomocnikowi skarżącej brakuje w treści uzasadnienia. Zdaniem sądu treść tego uzasadnienia koresponduje z treścią uchwały, tj. wyjaśnia, że celem projektu planu jest wprowadzenie ujednoliconych zasad kształtowania przestrzeni na omawianym obszarze i zastosowanie w planie kierunków zagospodarowania wyznaczonych zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gminy K. Przywołać w tym miejscu należy za wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 czerwca 2012 r. sygn. akt II OSK 933/12: "... Należy przede wszystkim wyjaśnić, że nawet zaistnienie naruszeń postanowień "Zasad techniki prawodawczej" nie mogłoby prowadzić do stwierdzenia naruszenia prawa skutkującego wadliwością zaskarżonej uchwały. Pomijając nawet dyskusyjny w doktrynie problem obowiązywania tych zasad w stosunku do samorządu terytorialnego (z uwagi na podstawy prawne wskazanego rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów) w rozpoznawanej sprawie ten zarzut nie jest uzasadniony. Zasady techniki prawodawczej określają w istocie nie warunki, ale zasady sporządzania uzasadnień projektów rozporządzeń i ustaw. Tylko odpowiednio te przepisy mają zastosowanie do aktów prawa miejscowego, a w przypadku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego należy jeszcze dodatkowo mieć na względzie to, że plan ma szczególną budowę, wymaga szeregu załączników a jednym z nich jest wykaz uwag ze sposobem ich rozpatrzenia. Charakter planu sprawia zatem, że do jego uzasadnienia nie można stosować wzorca z "zasad techniki prawodawczej". Stanowisko te Sąd orzekający w niniejszej sprawie w całości podziela.

Strona skarżąca w niniejszej sprawie nie wykazała przy tym, że kształt uzasadnienia wspomnianej uchwały mógł mieć wpływ na treść planu miejscowego (w aspekcie wymogu kauzalności ewentualnych uchybień przepisom procedury planistycznej).

Wszystkie podniesione w skardze i toku postępowania zarzuty odnoszące się do trybu sporządzania planu sąd uznaje za chybione.

Obowiązek uwzględnienia skargi na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powstaje wówczas, gdy naruszenie interesu prawnego lub uprawnienia skarżącego jest związane z jednoczesnym naruszeniem obiektywnego porządku prawnego. Natomiast brak jest podstaw do uwzględnienia skargi w sytuacji, gdy interes prawny lub uprawnienie skarżącego zostaje naruszony, ale dzieje się to w zgodzie z obowiązującym prawem, w granicach przysługującego gminie, z mocy art. 3 ust. 1 oraz art. 1 u.p.z.p., tzw. władztwa planistycznego, czyli kompetencji gminy do samodzielnego i zgodnego z jej interesami kształtowania polityki przestrzennej, w którego ramach rada gminy ustala przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określa sposoby zagospodarowania i warunków zabudowy terenów położonych na obszarze gminy. W zakres władztwa planistycznego wchodzi również, z mocy art. 6 ust. 1 u.p.z.p., ustalenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sposobu wykonywania prawa własności nieruchomości. Koncepcja władztwa planistycznego oznacza, że w niektórych przypadkach ustalenia planu mogą ingerować w interesy prywatne podmiotów skarżących w sposób odbierany przez nich jako niekorzystny, natomiast nie musi z tym być powiązane przekroczenie granic władztwa planistycznego. Prawo własności, mimo, że jest najsilniejszym prawem podmiotowym do nieruchomości, korzystającym z gwarancji ustawowych i ponadustawowych, nie ma jednak charakteru absolutnego i nieograniczonego. Ograniczenia te dopuszcza Konstytucja RP w art. 64 ust. 3, stanowiącym, że własność może być ograniczona, tyle że w drodze ustawy i tylko w takim zakresie, w jakim nie narusza to istoty prawa własności, a więc z poszanowaniem zasady proporcjonalności tj. zakazem ingerencji w sferę praw i wolności jednostki nadmiernej w stosunku do chronionej wartości. Ingerencja w sferę prawa własności musi zatem pozostawać w racjonalnej proporcji do celów, dla osiągnięcia których ustanawia się określone ograniczenia.

Dopuszczone Konstytucją RP, a przewidziane ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ograniczenia prawa własności innych podmiotów ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, podlegają kontroli sądowej poprzez pryzmat zakreślonych w ustawie granic władztwa planistycznego, tj. dopuszczalnego zakresu ograniczeń uprawnień właścicielskich treścią planu. Odnosząc się do zarzutu skarżącej dotyczącego naruszenia zaskarżoną uchwałą przysługującego jej prawa własności działki nr [..], znajdującej się w jednostce planistycznej U/MN należy wskazać, że ochrona prawa własności zagwarantowana w Konstytucji RP (art. 21 i art. 64 ust. 1 i 2), jak i w Kodeksie cywilnym (art. 140 k.c.) podlega ograniczeniom na mocy art. 64 ust. 3 Konstytucji który stanowi, że własność może być ograniczona w drodze ustawy, ale tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty własności. Możliwość ograniczenia prawa własności, przewidzianą w cytowanym art. 64 ust. 3 Konstytucji uzupełnia reguła proporcjonalności, która dotyczy ograniczenia wszystkich prawa i wolności.

Przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym należą właśnie do tej kategorii aktów, które dopuszczają wkraczanie w sferę korzystania z prawa własności, upoważniając do tego gminę w ramach realizacji zadań własnych dotyczących kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej na jej terenie, w tym uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – art. 3 ust.1 u.p.z.p. Realizując te zadania gmina zobowiązana jest określić m.in. przeznaczenie terenu, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu (art. 15 ust. 2 pkt 1, 2 i 3 u.p.z.p.). Plan wraz z innymi przepisami kształtuje sposób wykonywania prawa własności, nie rozstrzyga o samym prawie własności, a tylko o sposobie jego wykonywania. Uchwalając plan miejscowy rada gminy ma kompetencje do ustalenia przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów położonych na obszarze gminy. Przyjęte przez gminę rozwiązania co do sposobu wykorzystania nieruchomości w sposób, który skutkuje ograniczeniem sposobu wykonywania prawa własności nieruchomości – zgodnie z treścią planu - nie oznacza ex definitione, że zapisy planu i podjęta uchwała są niezgodne z prawem. W szczególności nie oznacza to, że przyjęte w projekcie planu rozwiązania są sprzeczne z Konstytucją (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 25 czerwca 2008 r., sygn. akt II SA/Gd 46/08, dostępny na stronie https://orzeczenia.nsa.gov.pl). Gmina działając w granicach przyznanego jej władztwa planistycznego, biorąc pod uwagę interes publiczny i słuszny interes obywateli może zmieniać przeznaczenie terenu, będącego własnością innych osób ograniczając w ten sposób przysługującą im własność, a tym bardziej może podejmować rozstrzygnięcia, które mogą w większy niż dotychczas sposób, wpływać na sposób wykonywania prawa własności na obszarze objętym zapisami planu. Należy bowiem pamiętać, że własność w Rzeczpospolitej Polskiej jest prawem konstytucyjnie chronionym, ale nie ma charakteru absolutnego. Konstytucja dopuszcza możliwość ograniczenia tego prawa, pod warunkiem że odpowiada to standardom, wynikającym z zasady proporcjonalności, wynikającym z art. 31 ust. 3 Konstytucji RP, o czym mowa już była powyżej.

Jak wynika z uzasadnienia do skarżonej uchwały celem projektu kontrolowanego planu było wprowadzenie ujednoliconych zasad kształtowania przestrzeni na objętym opracowaniem obszarze. W odpowiedzi na skargę organ wskazał, że zapisy "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy" zainicjowały nakreślenie zasad zagospodarowania terenu w sąsiedztwie istniejącej kopalni piasku i żwiru. Mianowicie z zapisów studium wynikał obowiązek lokalizacji na terenie 10-2.U/M usług od strony kopalni, a zabudowy mieszkaniowej w większej odległości od terenu kopalni.

Naruszenia własnych interesów i obiektywnego porządku prawnego wiąże skarżąca z trzema aspektami, mianowicie: zmianą przeznaczenia działki, obowiązkowej minimalnej wielkości działek i wymogiem odsunięcia zabudowy w minimalnej wielkości 25 m od terenu 150.KDD, czyli drogi.

Odnosząc się do kwestii przeznaczenia działki skarżącej (tylko w takim zakresie Sąd władny jest skontrolować skarżoną uchwałę) to plan przewiduje na niej zabudowę usługową i mieszkaniową jednorodzinną. Z załączonej do skargi decyzji Wójta Gminy z 18 marca 2013 r. wynika, że skarżąca uzyskała na podstawie tej decyzji prawo realizacji na działce nr [..] inwestycji obejmującej budowę budynku produkcyjno-magazynowego z funkcją mieszkalną oraz zapleczem biurowo socjalnym. Działka nr [..] ma powierzchnie 3061 m2.

Z art. 2 ust. 1 u.z.p. wynika, że ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu dokonywane jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z zachowaniem warunków określonych w ustawach, a art. 4 ust. 1 tejże ustawy wprost wskazuje, że zadaniem własnym gminy jest ustalanie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu.

Przepisy te stanowią podstawę do kształtowania jednego z istotnych uprawnień organów gminy jakim jest władztwo planistyczne. Władztwo planistyczne stanowi kompetencją gminy do samodzielnego i zgodnego z jej interesami oraz zapewnieniem ładu przestrzennego kształtowania polityki przestrzennej. Obejmuje ono samodzielne ustalenie przez radę gminy przeznaczenia terenów, rozmieszczenia inwestycji celu publicznego oraz określanie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy. Uchwalając plan miejscowy najczęściej następuje wyważanie interesów: prywatnego i publicznego, co nieuchronnie prowadzi do powstawania konfliktów interesów indywidualnych z interesem publicznym. NSA dostrzega, że władztwo planistyczne gminy nie ma charakteru pełnego, niczym nieograniczonego prawa. Granicami tego władztwa są konstytucyjnie chronione prawa, w tym przede wszystkim prawo własności. Skoro uchwalając plan miejscowy, rada gminy może ingerować w wykonywanie prawa własności, to taka ingerencja ma także uwzględniać zasadę proporcjonalności wynikającą z art. 31 ust. 3 Konstytucji RP, zgodnie z którą ograniczenia w zakresie korzystania z konstytucyjnych wolności i praw mogą być ustanawiane tylko w ustawie i tylko wtedy, gdy są konieczne w demokratycznym państwie dla jego bezpieczeństwa lub porządku publicznego, bądź dla ochrony środowiska, zdrowia i moralności publicznej, albo wolności i praw innych osób, a same ograniczenia nie mogą naruszać istoty wolności i praw.

Jak jednak wskazano powyżej, sam fakt wprowadzenia ograniczeń w zakresie wykonywania prawa własności zapisami planu nie świadczy jeszcze o jego wadliwości. Ograniczenia te muszą bowiem stanowić efekt nadużycia przez gminę władztwa planistycznego, czego skutkiem jest wprowadzenie ograniczeń nieproporcjonalnych lub niezasadnych.

Z decyzji o warunkach zabudowy odnoszącej się do działki nr [..] wynika, że możliwa była tam zabudowa magazynowo - produkcyjna i mieszkaniowa. Działka ta przed uchwaleniem planu miała przeznaczenie rolne. Po uchwaleniu skarżonego planu działka skarżącej może zostać zabudowana budynkami mieszkalnymi i usługowymi. Z ograniczeniem, że zabudowa mieszkaniowa musi zostać posadowiona odległości 25 m od drogi 150.KDD. W ocenie Sądu, uwzględniając okoliczność, że po przeciwnej stronie drogi 150.KDD zlokalizowana jest kopalnia piasku i żwiru, a po drodze odbywa się ruch kołowy samochodów ciężarowych to najoptymalniejszym rozwiązaniem jest wprowadzenie do planu wymogu odsunięcia zabudowy mieszkaniowej od drogi, aby zminimalizować uciążliwości związane z sąsiedztwem kopalni. Natomiast dla zabudowy usługowej wymóg odsunięcia od drogi wprowadzony nie został. Trudno zatem wyinterpretować z czego wywiodła pełnomocnik skarżącej zarzut o nieuprawnionym dokonaniu przez Gminę ingerencji w prawo własności poprzez zmianę przeznaczenia działki, skoro skarżąca planowała zbieżną zabudowę z tą dopuszczoną planem jeszcze przed uchwaleniem skarżonej uchwały. Trudno uznać za zasadny zarzut zmiany predestynacji terenu skoro zmiana nastąpiła z gruntu rolnego na teren pod zabudowę usługową i mieszkalną (nie ma zakazu/nakazu realizacji zabudowy wyłącznie mieszkalnej). Nie wskazała skarżąca na jaki cel chciałaby przeznaczyć posiadany grunt. Z racji wymiarów działki i jej powierzchni nie powstanie także trudność w realizacji budynku mieszkalnego w odległości 25 m od drogi 150. KDD. Warunek taki został postawiony w skarżonej uchwale celem zmniejszenia uciążliwości w zakresie ewentualnego hałasu, wynikającej z przyjętej dopuszczonej prawem technologii wydobycia i przetwarzania surowca i wzmożonego ruchu samochodów ciężarowych związanego z funkcjonowaniem kopalni piasku i żwiru. Powoduje to niezasadność zarzutu o nieuprawnionym przez Gminie wkroczenie w prawo własności skarżącej poprzez nakaz oddalenia budynku mieszkalnego 25 m od drogi, bowiem podyktowane to było dbałością o komfort życia i zamieszkiwania na działce przez skarżącej. Konflikt pomiędzy zabudową mieszkaniową i funkcjonowaniem kopalni żwiru postanowiono rozwiązać poprzez nakaz odsunięcia zabudowy od drogi (ten postulat pojawił się już w Studium), natomiast plan miejscowy skonkretyzował tę odległość ustanawiając ją na poziomie 25 m.

W związku więc z tym, że Studium w sposób jednoznaczny określiło istniejący stan zagospodarowania, uwzględniający położenie terenu w sąsiedztwie kopalni żwiru i piasku, a także wyznaczyło kierunki rozwoju gminy, w tym terenu objętego planem, nie sposób uwzględnić zarzutu skargi, że kwestionowana uchwała została podjęta z pominięciem istniejącego ładu przestrzennego.

Z racji braku rozwinięcia i uzasadnienia zarzutu dotyczącego bezzasadnego wprowadzenia wymogu minimalnej powierzchni działki powstającej w wyniku podziału na poziomie 1500 m2 nie można się do niego odnieść. Odnotowania wymaga, że wymóg ten dotyczy nowopowstających działek.

W zakresie ustanowionego zakazu lokalizacji reklam wskazać trzeba, że zakaz ten wynika z faktu, iż teren objęty postanowieniami planu znajduje się w historycznym układzie ruralistycznym wsi P. (D. i G.), który podlega ochronie konserwatorskiej. Przy czym zgodnie ze wskazaniami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zawartymi w postanowieniu z dnia 23 maja 2016 r. w przedmiocie uzgodnienia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w § 4 ust. 2 kwestionowanego planu dopuszczono wyłącznie szyldy o powierzchni maksymalnej 1 m2, zaś na obiektach zabytkowych o powierzchni maksymalnej 0,5 m2. Szyldy winny być dopasowane do wystroju (detalu architektonicznego) elewacji. W przypadku występowania co najmniej dwóch działalności gospodarczych, należy zgrupować szyldy w jednym miejscu o kształcie powtarzalnego modułu. Szyld nie może zasłaniać otworów okiennych i drzwiowych.

Przy ocenie naruszenia interesu prawnego jednostki i tego, czy doszło do przekroczenia władztwa planistycznego należy wyważyć interes społeczny i indywidualny. Interes indywidualny wyraża się w tym, że każdy z właścicieli konkretnej działki chce mieć możliwość zagospodarowania swojej działki według własnego uznania.

Oceniając prawidłowość skorzystania przez gminę w skarżonym planie z przysługującej jej samodzielności planistycznej Sąd doszedł do wniosku, że przyjmując kwestionowane rozwiązania planistyczne Rada Gminy władztwa tego nie przekroczyła. W sposób autonomiczny zadecydowano o przeznaczeniu i zagospodarowaniu terenu, wdrażając przy tym optymalne rozwiązania wynikające z sąsiedztwa działki skarżących, poza tym niewątpliwie skarżony plan dopuścił zabudowę mieszkaniowo-usługową, której realizację ma w planach skarżąca, jedyne ograniczenie jakie zostało wygenerowane zapisami planu to nakaz odsunięcia zabudowy mieszkaniowej 25 m od drogi, który jest proporcjonalny do zamierzonych efektów. Natomiast zapisami kwestionowanego planu wprowadzono nie tylko możliwość zabudowy mieszkalnej, ale także zabudowy usługowej, można więc rzec, że ustalenia planu stworzyły skarżącej szeroki wachlarz możliwości zainwestowania posiadanej działki, nie tylko na cele mieszkalne, ale także usługowe.

W niniejszej sprawie zmiana przeznaczenia terenu, na którym znajduje się działka skarżącej, poprzez dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej i usługowej, nie wynikała z arbitralnej decyzji gminy, lecz z uwarunkowań istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu, tworzących przemyślaną koncepcję urbanistyczną tej części gminy, w którą w sposób spójny, wpisały się zmiany kwestionowane przez skarżącą.

Ponadto wprowadzone zmiany zostały zdeterminowane zapisami obowiązującego Studium i miały na celu umożliwienie rozwoju tych terenów, a więc nie stanowiły naruszenia zasady równości, bowiem ich uchwalenie pozostaje w racjonalnym związku z celem przyjętej koncepcji urbanistycznej oraz treścią wprowadzającego tę koncepcję Studium. Jak przy tym wynika z załączonej do dokumentacji planistycznej "Prognozy oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu "P.", strategicznym celem rozwoju gminy jest zarówno poprawa warunków zamieszkania jak i wyznaczenie obszarów lokalizacji działalności produkcyjnych i usługowych oraz zahamowanie trwającego od lat chaosu przestrzennego w gminie (zob. str. 41-42 prognozy), zatem przeznaczenie terenów objętych planem, a znajdujących się w sąsiedztwie istniejącej już kopalni żwiru i piasku, zarówno pod zabudowę mieszkaniową jak i usługi, służy realizacji tych celów. W ocenie sądu, przyjęte w tym zakresie rozwiązanie planistyczne jest najbardziej optymalnym, przy uwzględnieniu dotychczasowego zagospodarowania terenu i ustalonej w Studium koncepcji urbanistycznej.

W tym stanie rzeczy sąd uznał, że zakres ingerencji Rady Gminy w prawo własności skarżącego w zakresie działki należącej do skarżącej, nie nosi znamion dowolności i mieści się w granicach wyznaczonych prawem gminy do władczego rozstrzygania o zasadach kształtowania ładu przestrzennego, a organ w sposób należyty umotywował zarówno przyczyny, jak i zasadność przyjmowanych rozwiązań. Dokumenty planistyczne oraz dalsze uzasadnienie przyjętej koncepcji przedstawione w pismach procesowych potwierdzają według sądu, że uchwalenie zaskarżonego planu jest częścią przemyślanej koncepcji zagospodarowania przestrzennego gminy K., z których kwestionowany plan jest zaledwie jedną z części. Plan ten pozwala zaś na zachowanie i kontynuację harmonijnej kompozycji urbanistycznej, a przy tym stanowi wyraz wyważenia zbiegających się w sprawie interesów indywidualnych i interesu publicznego.

Według sądu, Rada Gminy zrealizowała przysługujące gminie prawo władczego rozstrzygania o przeznaczeniu terenów pod określone funkcje z zachowaniem określonych w u.p.z.p. zasad i trybu sporządzania planu. W konsekwencji ocena przyjętych przez organ planistyczny rozwiązań dokonywana przez pryzmat art. 28 ust. 1 u.p.z.p. prowadzi do wniosku, że rozwiązania te, we wskazanym w skardze i uzupełnieniach do niej zakresie, nie naruszają obowiązującego prawa, w tym konstytucyjnej zasady proporcjonalności określonej w art. 31 ust. 3 oraz zasady ochrony prawa własności ustanowionej w art. 64 Konstytucji RP.

W konsekwencji sąd nie dopatrzył się naruszeń prawa wskazanych w skardze ani też innych naruszeń w toku procedury planistycznej, które miałyby charakter istotnego naruszenia zasad lub istotnego naruszenia procedury

W tym stanie rzeczy, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku uznając skargę za niezasadną, na podstawie art. 151 p.p.s.a. orzekł jak w sentencji.